Дом файферх: Строительство домов фахверк под ключ в Москве — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 27.07.198031.10.2021 Автор: alexxlab Категории: Дом

Содержание

Дома в стиле фахверк своими руками

Фахверк, то есть каркасный дом с наполнителем из глины или кирпича, появился еще в XI веке, но расцвет этой технологии пришелся на эпоху Возрождения, то есть XV век. Несмотря на столь почтенный возраст, эта технология позволяет строить очень прочные и относительно недорогие дома, отличающиеся необычным внешним видом. В этой статье мы расскажем, как построить дом в стиле фахверк и избежать наиболее частых ошибок.

Два типа домов в стиле фахверк

Сегодня можно встретить два типа домов в этом стиле:

построенные по технологии фахверк;
отделанные под фахверк.

В первом случае дом не только выглядит соответствующе, но и построен каркасным способом, затем заполнен каким-то наполнителем. Основа такого дома – каркас из бруса хвойных пород. Именно он обладает всеми теми преимуществами, которые сделали дома в этом стиле надежными и популярными по всей средневековой Европе. До сих пор встречаются дома в этом стиле, чей возраст достигает 500 лет.

Во втором случае дом может быть построен из чего угодно, затем декоративно отделан под стиль фахверк. Такой дом не может обладать теми положительными качествами, которые присущи оригинальным домам, поэтому единственный плюс такой отделки – необычный и стильный внешний вид.

Материалы для дома в стиле фахверк

В качестве материала для несущего каркаса лучше всего подходит клееный брус из лиственницы. Он обладает высокой прочностью, устойчив к грибку и плесени. Вместо него можно использовать клееный брус из сосны, который обладает менее хорошими характеристиками. В качестве наполнителя можно использовать традиционный саман, то есть смесь глины с соломой, однако мы рекомендуем изготавливать аналог SIP-панелей из двух листов арболита и какого-нибудь утеплителя. Вместо арболита можно использовать тонкую доску, фанеру или ориентированно-стружечную плиту (ОСП). Можно использовать и другие материалы, отвечающие четырем основным качествам:

высокая прочность;
легкость обработки;
небольшая стоимость;
низкая теплопроводность.

При строительстве стен такого дома можно использовать и продукты повторной переработки, например, органический целлюлозный утеплитель. Его делают из макулатуры, поэтому стоимость невелика, а уровень теплопроводности лишь немногим больше, чем у минеральной ваты. Еще один очень удачный материал для наполнителя – гранулы или крошка вспененного полиуретана или пенопласта. Эти материалы также весьма недороги и обладают очень маленьким коэффициентом теплопроводности. Кроме того, их не придется резать, ведь этот материал засыпают в полости. Чтобы лучше понять конструкцию такой стены рекомендуем прочитать про дома из двойного бруса.

<center><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:inline-block;width:580px;height:400px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="8813674614"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></center>

Фундамент

Выбор фундамента зависит от материалов, из которых будут изготовлены стены. Для стен из легких материалов лучше всего подходит свайный винтовой фундамент, о котором мы говорили в этой статье. Если же стены будут тяжелыми, например, с наполнителем из самана, то потребуется более мощный фундамент. К тому же, дом, построенный по технологии фахверк, очень чувствителен к морозному пучению грунта, поэтому фундамент необходимо опускать ниже глубины промерзания. В противном случае морозное пучение сначала порвет фундамент, а затем нарушит целостность стен, покрыв их трещинами и щелями. Хуже всего переносят морозное пучение стены из тяжелых материалов – кирпича, самана и других.

Каркас и стены

Основа каркаса – вертикальные столбы, установленные на расстоянии 50–70 см друг от друга. На уровне перекрытий и окон вертикальные балки перевязывают горизонтальными, к которым потом крепят полы. Соединять вертикальные и горизонтальные брусья необходимо вполдерева или в шип, фиксируя деревянным нагелем. Если есть возможность, используйте соединение ласточкин хвост и тоже фиксируйте нагелем. Раскосы или наклонные балки не только увеличивают жесткость конструкции, но и придают ей то самое неповторимое обаяние домов старой Европы.

Раскосы необходимо распределять так, чтобы они создавали красивый рисунок, поэтому их можно вставлять как в маленькие ячейки, так и вписывать в несколько ячеек, образованных вертикальными и горизонтальными брусьями. Способы крепления раскосов к брусу такие же, как для стыка вертикального и горизонтального бруса. Фиксация с помощью нагеля сделает всю конструкцию более прочной и надежной. В качестве усилителя каркаса используйте металлические уголки, которые крепят к вертикальным и горизонтальным уголкам. Если найдете уголки нужной формы, то усиливайте ими и раскосы. Во время создания каркаса готовьте места для установки окон и дверей.

В оригинальных домах, построенных по технологии фахверк, вертикальные столбы вкапывали прямо в землю или ставили на больших камнях. Однако более практично поступить также, как при возведении обычного каркасного дома, то есть прикрепить к фундаменту или ростверку окладной (нижний) брус, а уже к нему крепить вертикальные брусья. Такой способ крепления особенно предпочтителен в регионах с:

высоким уровнем грунтовых вод;
частыми и сильными осадками;
очень низкими зимними температурами;
сильными ветрами;
нестабильным грунтом.

Перед сборкой каркаса обработайте весь брус гидрофобными пропитками и антисептиком, а также продумайте способ крепления наполнителя. Для самана и арболитовой массы хорошо подходит решетка из веток или тонких реек. Чтобы вставить такую решетку, в каждом брусе нужно проделать паз по диаметру или ширине веток или реек, затем одновременно собирайте каркас и вставляйте в паз рейки. Также можно использовать стальную сетку с ячейками небольшого (до 5х5 см) размера.

Такую сетку крепите к брусу с помощью саморезов. Когда каркас полностью собран, можно обмазывать рейки/решетку саманом или арболитом. Для установки ОСП, влагостойкой фанеры или арболитовых листов нужно по краям внутренней стороны каждого бруса вырезать четверть (фальц). Желательно выполнять эту работу с помощью электропилы с регулируемой глубиной пропила. Ширина фальца 2 см, глубина равна толщине листа плюс 1 см. После сборки каркаса в наружный фальц вставляют наружный лист отделки, а во внутренний фальц, соответственно, внутренний лист. Между ними помещают различный утеплитель. Более подробно про различные утеплители читайте в статье про правильное утепление дома из бруса.

Стены дома в стиле фахверк должны отвечать трем основным требованиям:

быть чуть тоньше бруса;
обладать достаточной прочностью;
обладать малой теплопроводностью.

Саманные и арболитовые стены являются наиболее правильными с точки зрения стиля, однако они хуже держат тепло, чем сэндвич из утеплителя и двух облицовочных плит. Поэтому вам придется самостоятельно решать, что для вас важней – достоверность или снижение расходов на отопление. Стены из арболита и самана после высыхания нужно будет конопатить, потому что между ними и брусом появятся щели. Летом, когда брус максимально усохнет, эти щели будут увеличиваться. К домам в стиле фахверк применимы те же способы конопачения, что и обычным срубам.

Чтобы снизить величину усушки каркаса, а значит и размер щелей, необходимо использовать хорошо высушенный клееный брус, обработанный надежными гидрофобными препаратами. Кроме того, необходимо каждые 2–3 года повторять обработку всех брусьев каркаса такими препаратами.

Окна, двери и вентиляция

Современные пластиковые окна гармонично вписываются в экстерьер дома в стиле фахверк. Однако их нельзя крепить также, как в бетонных или кирпичных домах. Для установки окон и дверей необходимо сделать окосячку, о которой мы говорили в статье (Окосячка в деревянном доме). Если установить окна и двери без окосячки, то под влиянием сезонной усушки и разбухания брусьев каркаса окна и двери либо заклинит, либо между ними и каркасом появятся больше щели, бороться с которыми очень сложно. Кроме того, необходимо продумать систему вентиляции, ведь фахверковый дом, в отличие от деревянного, не может самостоятельно выводить излишки влаги наружу и сбрасывать их в атмосферу. Поэтому отсутствие хорошей вентиляции приводит к появлению плесени и гнили.

Полы, перекрытия и крыша

Технология строительства пола в фахверковых домах не отличается от применяемой в каркасных и брусовых домах или срубах. Поэтому рекомендуем вам внимательно прочитать статьи — Как сделать черновой пол в деревянном доме своими руками и Устройство деревянного пола на лагах. В таких домах лаги пола второго этажа являются одновременно и перекрытием первого этажа. Поэтому утеплять приходится только пол первого этажа. Крыша фахверкового дома также не отличается от той, что ставят на любой другой деревянный дом, поэтому рекомендуем внимательно прочитать статью Вальмовая крыша стропильная — как ее рассчитать и сделать своими руками.

Внешняя и внутренняя отделка

Снаружи фахверковый дом тщательно конопатят, затем красят стены светлыми цветами, а брусья каркаса темными. Это создает неповторимый колорит древних фахверковых домов. Для покраски бруса желательно использовать паропроницаемые краски, это снизит вероятность появления в древесине гнили или плесени.

Для покраски стен можно использовать любую краску, ведь ни саман или арбалит, ни влагостойкая фанера или ОСП не боятся никаких красок. Изнутри такой дом можно отделывать любым способом, например, обшить гипсокартоном или вагонной доской. Также можно оштукатурить всю внутреннюю поверхность дома или сохранить оригинальный внешний вид стен.

Вывод

Дома в стиле фахверк до сих пор сохраняют популярность и средневековый антураж. Они проще и дешевле в изготовлении, чем полноценный дом из бруса и сопоставимы по цене с недорогими каркасными домами. Однако вы вряд ли сможете продать такой дом быстро и дорого, ведь большинство людей предпочитают традиционные кирпичные, бетонные или деревянные дома, но если вы строите его для себя и своей семьи, то он прослужит вам не одну сотню лет.

Строительство фахверковых домов, цена под ключ

У старых европейских домов, особенно в Германии, есть своя прелесть. Их светлые стены с темными балками, покатые крыши и большие окна нравятся многим и сегодня. Поэтому Строительная Компания «Медный Всадник» среди прочих технологий предлагает и такую, как фахверковые дома, которую узнают сразу, даже не специалисты. При этом строительство может вестись одним из двух способов: современный фахверк или стилизация. Выбор остается за заказчиком, в любом случае можно сделать удобный, красивый и надежный дом с красивой отделкой и самыми комфортными условиями для проживания.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Традиционная, но модернизированная технология

Классические дома в стиле фахверк строились на основе деревянного каркаса, заполненного кирпичом или глиной. Мы предлагаем современный фахверк, на основе грамотно спроектированного 3D каркаса и сплошного панорамного остекления.

Чем привлекательно строительство фахверковых домов:

современный внешний вид;
свободные планировки;
большое количество естественного света;
прочность, надежность конструкций;
быстрое возведение;
технологичность и функциональность всех элементов дома.

Кроме того, современные методы строительства позволяют отходить от традиционного дизайна коттеджа, формируя его уникальный стиль. И построить такой дом можно без ограничений по этажности, площади, с любой удобной планировкой, в которую легко вписать подсобные и хозяйственные помещения, баню или сауну и так далее. Дом может быть с балконом или без него, с другими архитектурными элементами, придающими зданию индивидуальность и красоту.

Какие работы мы выполняем?

Применение качественных материалов, энергоэффективных стеклопакетов, надежной теплоизоляции, грамотная герметизация всех стыков, системы теплый пол – главная гарантия отсутствия больших теплопотерь, сквозняка или других неприятных явлений.

У нас можно заказать индивидуальное проектирование с нуля, или взять готовый проект любого типа, который легко дорабатывается в соответствии с требованиями заказчика. В любом случае вы получите прочный, уютный дом фахверк под ключ по самой оптимальной по отношению к качеству стоимости. Если нравится сочетание дерева и стекла – вы оцените наши предложения.

Стилизация домов фахверк

Но если привлекают не сами фахверковые дома под ключ, а их внешний вид, можно заказать строительство коттеджа по любой другой технологии. Мы используем кирпич, газобетон, как самостоятельно, так и в комбинациях. А уже построенное здание отделывается штукатуркой, декоративными деревянными балками. В результате получается нужный стиль и эффектный внешний вид.

Естественно, строить такие коттеджи нужно с полным соблюдением требований относительно утепления, гидроизоляции, пароизоляции. Независимо от используемых технологий, мы применяем только проверенные материалы высокого качества. Поэтому каждое здание — кирпичное, газобетонное или каркасное — отличается высокими эксплуатационными характеристиками и долгим сроком службы.

Преимущества СК «Медный Всадник»

Если вас интересует строительство домов фахверк, достаточно связаться с нашими менеджерами, выбрать готовый проект или заказать его разработку. Сотрудничество с нами выгодно и удобно по таким причинам:

Использование сертифицированных материалов, сырья от европейского производителя.
Собственные цеха с высокотехнологичным оборудованием для производства деревянных элементов каркаса.
Точное проектирование и моделирование каждого узла и детали конструкции каркаса.
Использование собственных решений при обустройстве фундамента (УШП PRO).
Строительство домов по технологии фахверк под ключ ведется с использованием эффективных методик утепления, для сокращения теплопотерь.

Цена фахверкового дома под ключ определяется сметой, фиксируется в договоре, и остается неизменной до конца строительства. Пользующиеся большим спросом коттеджи заказывают люди, желающие получить действительно хорошее, красивое, уютное и надежное жилье, современное и комфортное.

Фахверк дома KAGER ᐉ Строительство домов по технологии фахверк

Фахверк технология

Фахверк – тип строительной конструкции, несущей основой которой является пространственная секция из деревянных балок. Балки видны на наружной и внутренней частях дома и придают дому характерный вид.
Фахверк появился в Германии в 15 веке и быстро стал очень популярным в Европе, особенно в Британии, Германии, Бельгии, Франции и северной части Европы. Фахверковый дом имеет жёсткий и прочный несущий каркас из вертикальных стоек, горизонтальных балок и диагональных раскосов которые являются основной отличительной особенностью конструкции фахверка. Пространство между элементами каркаса заполнялось глиной или кирпичем, панели штукатурились, а сам каркас оставлялся на виду. Элементы деревянного каркаса визуально разделяли белые стены и придавали внешнему виду дома особый вид, который и стал архитектурной особенностью фахверка.
Именно так были построены сотни тысяч деревянных домов в Европе, которые стоят уже по 300—500 лет, что является лучшим доказательством надёжности технологии.
На фото фахверковый дом в Париже, которому уже более 800 лет.

Современный фахверк

В 21 веке, благодаря появлению новых материалов и технологий, таких как клееный брус и энергоэффективное остекление, фахверковая технология получила новое развитие.

Современные фахверковые дома унаследовали прочный деревянный каркас, а внешний вид преобразился благодаря использованию большой площади остекления. Большие площади панорамного остекления от пола до потолка в современном фахверке создают невероятное ощущение света и свободы, а применение самых современных материалов и инновационных решений в конструкции дома, позволило сделать эксплуатацию энергоэффективного фахверкового дома KAGER очень экономичной.

Посетите наш шоу-рум

Специально для Вас мы создали уникальную масштабную модель фахверкового дома в пропорциях 1:20.

Модель создана в полном соответствии с существующим домом, в ней отображены все его конструктивные детали фахверка, включая узлы соединений, а также мебель, бытовая техника и даже настоящий маленький кактус.

Вы можете посмотреть фото модели дома в фотогалерее.

Дом в стиле фахверк – это жилье со свободной и гибкой планировкой с просторными помещениями и функциональными пространствами. Разделение помещений на шумные и тихие, для работы и отдыха наилучшим образом объясняет концепцию домов Кагер, которые являются достаточно похожи на дома Huf Haus (Хуф Хаус). Свободный путь на террасу или в сад, воздушный фасад, расширение пространства гостиной за счет атриума, парящие балконы и лоджии, а также большая площадь остекления стен рисуют запоминающуюся архитектуру фахверка.

Фахверк дом имеет прочнейшую конструкцию за счет использования несущих колонн, которые являются неотъемлемыми элементами архитектуры и стиля. Открытая планировка создает ощущение единения с окружающей природой. Деревянные балки служат каркасом и находятся как с внешней, так и с внутренней стороны стен. Таким способом в Европе было построено тысячи домов, которым сегодня уже по 300-500 лет. Объединение фахверка с современными технологиями и энергоэффективным остеклением является центральной концепцией нашей компании. Мы строим дома на столетия, которые при этом напичканы последними разработками для автоматизации. Панорамные стекла по периметру здания в сочетании с массивными балками из дерева дают ощущение абсолютной свободы как снаружи, так и внутри помещений.

Чем отличается фахверк от других конструкций

Фахверк дает следующие преимущества:

— высокая энергоэффективность, которая в 3-5 раз выше построек из блока, кирпича или камня;
— создание больших и трансформируемых помещений;
— низкие эксплуатационные затраты на содержание: не более 1 евро в день;
— аутентичный внешний вид.

Стойки, балки и раскосы изготавливались из ламинированного деревянного массива, который проходит скрупулезную обработку. Качество сырья надежно контролируется прежде чем попасть в производственный цех. Все элементы изготавливаются вручную с использованием станков с ЧПУ под чутким руководством ведущих мастеров. Использование фахверк технологии позволяет достичь высокой ремонтопригодности. Кроме этого, конструкция защищена от воздействия плесени и грибка и оснащена системой принудительной вентиляции, поэтому вы всегда дышите свежим воздухом. Каждый квадратный метр участка детально планируется для сочетания с архитектурой фахверк, чтобы, к примеру, разбить сад, посеять газон или установить гараж с пристройкой.

Фахверковые дома от Кагер, аналог Huf Haus (Хуф Хаус): единственное предложение в Украине

Если вы хотите заказать европейский энергоэффективный дом, то наши специалисты готовы начать изготовление вашего жилья в цехе в Словении. Постройка занимает несколько месяцев, но секции дома устанавливается в течение 4-5 дней. Мы используем только качественные и экологические чистые материалы. Стоимость строительства рассчитывается в зависимости от итоговой площади и дополнительных услуг, если таковые будут востребованы заказчиком. Мы готовы установить дом в любой точке Украины и подключить его к возобновляемым источникам энергии. Посетите каталог на сайте для просмотра введенных в эксплуатацию строений. Чтобы заказать проект и узнать окончательную цену, позвоните нашим менеджерам или заполните заявку на сайте. Мы находимся в Киеве и вы можете лично приехать в наш офис.

Постройте фахверковый современный дом KAGER (аналог HUF HAUS)

Компания Kager предлагает вам реализацию индивидуально спланированного проекта, которым занимаются опытные инженеры и монтажники. Весь процесс постройки сборного дома является простым, быстрым и беззаботным для вас как клиента, так как специалисты КАГЕР обеспечивают высочайшее качество каждой детали дизайна. Хай тек дома KAGER — это высочайшее качество постройки, поэтому клиенты снова и снова выбирают нашу компанию для создания новых фахверковых домов и загородных коттеджей.

Украинские клиенты выбирают проживание в сборном доме KAGER (аналог Хуф Хаус)

Наши преимущества:

— 30-летняя история успешной реализации домов Кагер в Европе и Украине
— дизайнерские дома под ключ из дерева и стекла
— просторный, роскошный и открытый дизайн
— использование высококачественных строительных материалов
— все услуги от одного поставщика со специалистами KAGER (Словения)
— качественные архитектурные услуги на этапе планирования
— детальное планирование вашего отопления, сантехники и электрики нашими инженерами
— эксклюзивное оборудование для вашего дома КАГЕР
— послегарантийное обслуживание с экспертами
— комфортная жизнь на загородных виллах
— международное признание экспертов и высшие оценки бренда

Проекты домов фахверк— цены на строительство под ключ и фото

Традиционные для Европы проекты домов под фахверк становятся популярными и у нас. Построенные по этой старинной технологии и простоявшие несколько веков здания без особого труда можно найти в Германии, Польше, Бельгии, Голландии и других странах. Чем же хороши такие конструкции?

Особенности проектирования и эксплуатации фахверковых коттеджей

Изначально проект фахверкового дома подразумевал не тип фасада, а способ создания прочнейшей коробки строения. Несущие элементы здесь – массивные деревянные балки, устанавливаемые вертикально и горизонтально, усиленные диагональными раскосами из того же материала. Полученная в результате конструкция отличается жесткостью, мало с чем сравнимой. Даже в случае частичного проседания или разрушения фундамента само здание может прослужить довольно долго.

Стеновой теплоизоляционный материал, заполняющий пространство между балками, может быть любым. Здесь используют кирпич, газобетонные блоки, СИП-панели, древесину и пр. Но чаще всего речь идет о легких материалах, применяемых при стандартном каркасном строительстве. Поэтому фундамент, предусмотренный проектами домов в стиле фахверк, обходится дешевле и возводится быстрее.

Особенности стиля фахверк сегодня

Современные коттеджи не всегда строятся по классическому принципу. Но отделка фасада может точно имитировать стиль, даже если основа постройки отличается. Отдав предпочтение фахверковой конструкции, домовладелец получает ряд серьезных преимуществ:

жесткую клеть, равномерно распределяющую нагрузки, почти не способную деформироваться;
малый вес здания, объясняющий возможность устройства легкого фундамента даже на слабом грунте;
простоту, долговечность отделки фасада;
многолетний срок службы здания при условии регулярного ухода за несущими балками;
вариативность строения по форме, размерам, количеству этажей, выбору декоративных элементов.

Кроме того, проекты домов в стиле фахверк обуславливают демократичную цену на строительство в целом. Здесь можно сэкономить на многом, начиная с фундамента и заканчивая кровлей. Важно лишь помнить, что экономия должна быть разумной.

Где заказать проект дома под фахверк

Заказав строительство частного дома фахверк в компании Render House, вы получите профессиональное решение даже самых сложных задач. Мы строим не только по типовым, но и по индивидуальным проектам. Получите подробную консультацию, задав вопрос на сайте или позвонив по указанному телефону.

Строим дом в стиле фахверк

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-istorii-arkhitektury/stroim-dom-v-stile-fakhverk/

Стиль «фахверк» – один из самых древних европейских строительных стилей, берущий свое начало в Германии ещё до начала средних веков.

Первые прототипы фахверковых домов появились в V-VII веках, и, согласно археологическим раскопкам, имели все признаки этого стиля, хотя и заметно отличались по внешнему виду от более поздних вариантов.

В более-менее современном виде они фахверковые дома начали строиться в Северной Европе и Скандинавии в XIII-XV веках, но самый расцвет их пришелся на XVI век, когда такие дома стали строить в Голландии, Швейцарии, Австрии, и Франции. Чуть позже этот стиль вместе с европейскими колонистами перекочевал в Северную Америку, но там он не получил сильного распространения, так как был вытеснен более современными и более технологичными аналогами.

Классическое здание, выполненное в стиле фахверк, представляет собой мощный деревянный каркас, собранный из древесины, преимущественно хвойных пород, в частности – сосны или лиственницы. Вертикальные, горизонтальные и наклонные балки, жёстко скрепленные между собой, составляют базовую основу такой конструкции. В старину промежутки между балками заполнялись различным материалом, вплоть до обрезков древесины и песка, и снаружи штукатурились. Через какое-то количество лет стены частично разбирались, заполнитель полностью меняли, и тогда такой дом (с обновленной «начинкой») мог простоять очень долго, сегодня сохранились дома этого типа, насчитывающие несколько столетий. При этом заполнение было «пористым», то есть заполнитель не трамбовался, и именно такая технология позволяла стенам «дышать». Кроме того этот способ помогал более хорошо сохранять зимой тепло, а летом прохладу.

Особенности стиля «фахверк»

Главное отличие стиля «фахверк» от многих других популярных стилей заключается в том, что несущая конструкция такого дома не только не скрыта внутри здания, а как бы специально выставлена напоказ. Обычно стены красятся в светлые тона, а балки – в темные, что придает всему сооружению очень интересный, и даже экзотический вид. Обычно здание возводится не более трех этажей в высоту, это связано с некоторыми особенностями конструкции подобных домов, не позволяющими применять слишком большие нагрузки на нижние этажи. Иногда к верхнему этажу пристраивается еще один невысокий этаж, который раньше служил для хранения товаров купцов и ремесленников, а в сегодняшнем варианте выполняющий роль лёгкой мансарды.

Эволюция фахверковых домов продолжалась, и в 1970-х годах прошлого столетия появились новые технологии, позволившие по-новому взглянуть на перспективы использования многих старинных архитектурных решений. На смену деревянным каркасам пришли стальные и железобетонные постройки. А в качестве украшения фасада стали использовать декоративные накладные элементы «под дерево», выполненные из материала полиуретана и некоторых других подобных ему. Впрочем, чисто деревянные постройки также не утратили свою актуальность, но в отличие от традиционных фахверковых домов, несущие балки стали изготавливаться не из цельного бруса — традиционную древесину заменил материал хоть тоже древесный, но технологически более совершенный. Это – так называемый клееный брус – гораздо более крепкий и надёжный, такие брусья обеспечивают большую прочность конструкции всего сооружения. Балки покрывают специальным защитным слоем, в состав этого слоя входят растительные и животные масла. Благодаря такой обработке дерево не впитывает влагу, сохраняется сухим, приобретает очень хорошую стойкость к поражению балок насекомыми и гнилостными грибками. Синтетические пропитки, очень популярные еще некоторое время назад, практически не используются, что обеспечивает всему сооружению экологическую чистоту.

Фахверковые дома в наши дни

Современные фахверковые дома – это, по большей части, конструкции из стекла и света. Очень большие окна практически от пола и до самого потолка помогают слиться с окружающей природой и превратить любое помещение в зимний сад.

Световое освещение изнутри создает особенный эффект по вечерам.
Окна обладают большой энергосберегающей способностью за счет двухкамерных стеклопакетов, которые монтируются непосредственно в ячейки каркаса.
Фахверковые стены отличаются легкостью и практически не несут никакой нагрузки на фундамент.
Крыша покрывается черепицей, чаще всего чердачного пространства не имеет, но снабжается широкими свесами, предохраняющими террасу от дождя и солнечного света.

Сегодня дома фахверкового типа стали популярны и в нашей стране. Одной из причин такого интереса отечественных застройщиков стала доступность всех материалов, которые используются для возведения такого дома – в первую очередь древесины. К тому же любители деревянного домостроения оценили некоторые качества домов из фахверка, такие, как гораздо меньшее время, требуемое для усадки конструкции, высокая пожаробезопасность (в отличие от домов, целиком, построенных из дерева). Ну, и традиционную эстетическую привлекательность также не следует сбрасывать со счетов.

Прочный и красивый каркас в стиле «фахверк» соответствует современному представлению о комфорте и качестве дома.

С уважением,

Команда Факультета Архитектуры и дизайна

#РДС-Академия

Фахверк из клееного бруса. Двухэтажный Фахверк 250 кв.м.

МОНОЛИТНАЯ ЖБ ПЛИТА

Монолитная железо — бетонная плита 200 мм на ребрах жесткости 300х200 мм c обратной засыпкой
Бетон марки М300 (B22,5), сертифицированный, выравнивание по СНиП, виброусадка
Засыпка основания под ребра жесткости, песок 200-250 мм (H), гидроизоляция
Армирование плиты в 2-слоя арматуры d12мм «рифлен», ростверк жесткости d12мм «рифлен», вязка по проекту КЖ на основании данных о грунтах и нагрузке дома
Закладные под инженерные коммуникации (электрика, канализация, водоснабжение)
Приемка инспектором технадзора скрытых работ, готового этапа по чек листу

Клееный брус 180×200, производство АПС ДСК

Комплект из клееного бруса 180*200мм (толщина), опц. 260*200 /245 толщина
ЗИМНИЙ БРУС — СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ
Собственное производство клееного бруса полного цикла, сертифицированное
Зарезка чашек по проекту, пазы под оконные проемы, пакетирование, торцевое антисептирование
Клей KIILTO (Финляндия), экологичные EPI системы, отсутствие фармальдегидов
Протокол испытания по европейским стандартам CE EN 391 в Тампере
Сертифицирован по Национальной системе сертификации QR от Росстандарта
Материал: сосна/ ель — на выбор
Ветровой замок, уплотнение Shelter, крепеж из оцинкованной стали
Система усадочного крепежа: сквозное шпилевание со сдерживанием пружин SILA и самостягивающих шайб
Межэтажные балки перекрытия 80*180 мм усиленные клееные
Скрытая электрика в негорючей гофротрубе, разводка по проекту
Обсадная коробка по СНиП, П – образная, гидроизоляция
Лестница однопролетная, строительная

Мягкая битумная кровля TEGOLA + утепление 200мм

Стропильная система, сухая строганная доска: 40*180 мм.
Огне-био защита
Система обрешетки / Контробрешетки
Пленки: паро-гидроизоляции (пр-во Европа)
Утеплитель — минеральная вата 200 мм
Водосточная система
Мягкая битумная кровля: TEGOLA — цвет на выбор

* металлочерепица по запросу

Окна Rehau c 2-ух камерными стеклопакетами

Окна REHAU с 2-х камерным стеклопакетом (3 стекла)
3-х камерный оконный профиль — 60 мм
Конфигурация открывания створок по ТЗ заказчика
Доборные комплектующие: подоконник, отлив
Энергосберегающее I – стекло, низкоэмиссионное стекло

Ход работ и оплата

Различные варианты оплаты:

Поэтапная оплата
Оплата за счет средств материнского капитала
Кредитование от всех банков РФ, ставка от 6,4%
Персональный порядок финансирования

Что включено:

Доставка и сборка
Гарантия 15 лет
Независимый тех. надзор, приемка работ по ЧЕК листам
Техническое обслуживание дома
Видеонаблюдение за стройкой в режиме онлайн (iVideon)
Внесение изменений в проект — БЕСПЛАТНО

Порядок и сроки проведения работ

Дома в стиле фахверк

Что такое фахверк ?

Фахверк – это необычная для русского домостроительства конструкция. Она состоит из каркаса, являющегося основой конструкции, и системы опорных элементов, включающей в себя стойки, балки и раскосы. Причем опорные элементы выводятся на поверхность стен, а пространство между ними заполняется строительным материалом. Цвет каркаса оставляется естественным, цвета дерева, а поверхность стен делается контрастной каркасу. Такая конструкция дома выглядит очень нарядно, а геометрический узор из опорных элементов придает вид сложного узора мозаики. Еще такие дома называют «пряничными» за декоративный, даже сказочный вид.

Фундамент для дома по технологии «фахверк»

Как любой каркасный дом, фахверкхаус имеет сравнительно небольшой вес. Поэтому для него подойдет любой фундамент, используемый для строительства дома из древесины. Конечно, на выбор фундамента повлияет вид и состав почвы, на которой будет возводиться дом, а также глубина залегания подземных вод. Для фахверкхауса подойдет плитный фундамент, ленточный или свайный. Особое внимание нужно уделить фундаменту в случае пучинистой почвы.

Каркас фахверкхауса

Каркас дома – это жесткая конструкция, состоящая из вертикальных стоек, горизонтальных балок и диагональных элементов, называемых раскосами. Каждый элемент конструкции выполняет свою важную функцию, а также придают устойчивость каркасу.

Жесткость конструкции создается путем применения столярных и плотницких методов соединения деревянных деталей: «вполдерева», «в лапу» или «ласточкин хвост», потайной шип «впотемок». Эти методы проверены не то, что десятилетиями, столетиями, что еще раз говорит о надежности технологии фахверк.

Самый лучший материал для изготовления каркасной конструкции – это клееный брус. Именно он обладает всеми необходимыми физическими свойствами и механическими характеристиками, именно он обладает противопожарной стойкостью и стойкостью к повреждению биологическими микроорганизмами.

Крыша для фахверкхауса

После возведения стен сооружается стропильная система четырехскатной или вальмовой крыши. Вальмовая крыша предпочтительнее для фахверкхауса потому что:

— конструкция такой крыши жесткая, деформации, пусть и малые, исключаются;

— конструкция этой крыши предусматривает сооружение более длинных свесов, или коробочек, со всех сторон, что позволяет защитить фасады от осадков в виде дождя или снега.

Свесы согласно технологии фахверк не зашиваются. В качестве кровельного материала предпочтительнее выбор металлочерепицы. Конечно, вальмовая крыша имеет свои разновидности, выбор вида — за заказчиком.

Стены дома по технологии «фахверк»

Элементы обшивки стен устанавливаются так, чтобы были видны стойки, балки и раскосы.

Пространство между опорными элементами зашивается древесно-стружечными плитами, ориентированно-стружечными плитами, гипсокартоном или стекломагниевым листом, который негорюч, ударопрочен и влагостоек, заполняется утеплителем типа базальтовой ваты, имеющим высокие теплоизоляционные и водонепроницаемых характеристики.

Наружная отделка стен зависит от финансовой возможности заказчика. Это могут быть деревянные панели, стеклопакеты, натуральный камень, полимерные пакеты и другое.

Отличительной особенностью дома, построенного по технологии фахверк, является то, что опорные элементы каркасы и оголовки балок перекрытия, которые остаются видимыми, должны контрастировать с цветом стен. Этим и достигается нарядность и необычность внешнего вида дома.

Проекты домов в стиле фахверк под ключ от компании Студия Клееного Бруса

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить.Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение, которое немного меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет.Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя официально утвержденную форму.Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, использует договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение.Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.
Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.
Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.
Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.
Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)
Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.
Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.
Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).
Раскрытие информации: прочие положения или раскрытия информации, требуемые государством.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.
Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.
Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.
Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной в соответствии с соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или устное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к дню закрытия.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (30 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, — это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете получить заем в размере X на основе оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам фору при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (30 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене со скидкой (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдать ваш ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на вашей стороне, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (30 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (30 октября 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (30 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Начните предварительное одобрение ипотеки (30 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Почему это плохая идея?

С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

3. Изучите рынок

и продавца

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

4. Сделайте респектабельное предложение

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

7. Держите эмоции на заднем плане

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Подтвердите право на покупку дома (30 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Получу ли я обратно свой задаток?

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

Что считается выгодным предложением?

Сколько денег я должен положить на дом?

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Подтвердите новую ставку (30 октября 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (30 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Начните предварительное одобрение ипотеки (30 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Почему это плохая идея?

С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

3. Изучите рынок

и продавца

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

4. Сделайте респектабельное предложение

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

7. Держите эмоции на заднем плане

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Подтвердите право на покупку дома (30 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Получу ли я обратно свой задаток?

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

Что считается выгодным предложением?

Сколько денег я должен положить на дом?

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Подтвердите новую ставку (30 октября 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (30 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Начните предварительное одобрение ипотеки (30 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Почему это плохая идея?

С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

3. Изучите рынок

и продавца

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

4. Сделайте респектабельное предложение

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

7. Держите эмоции на заднем плане

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Подтвердите право на покупку дома (30 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Получу ли я обратно свой задаток?

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

Что считается выгодным предложением?

Сколько денег я должен положить на дом?

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Подтвердите новую ставку (30 октября 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (30 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Начните предварительное одобрение ипотеки (30 октября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Почему это плохая идея?

С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

3. Изучите рынок

и продавца

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

4. Сделайте респектабельное предложение

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

7. Держите эмоции на заднем плане

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Подтвердите право на покупку дома (30 октября 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Получу ли я обратно свой задаток?

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

Что считается выгодным предложением?

Сколько денег я должен положить на дом?

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Подтвердите новую ставку (30 октября 2021 г.)

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев. Но что происходит, когда вы – нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда сделать предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным.У нас есть для вас все ответы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть дом . Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может повысить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите.Но хороший агент знает весь процесс.

Каков процесс создания предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс создания предложений. Вот шаги:

Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.
Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.
Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.
Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, вы официально подписываете контракт и отправляетесь в пункт , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

Будьте как можно быстрее при подаче предложения, особенно если дом недолго находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!
Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они уезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.
Если дом какое-то время выставлен на продажу, выясните причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.
Получил ли продавец еще предложений на этот дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.
Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.
Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на продажу свой дом перед тем, как вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась бы, потому что у вас нет своевременного покупателя на ваш нынешний дом. Возможно, будет разумно инициировать процесс покупки , но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Здесь хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный утвердил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)
Сумма авансового платежа
Было ли у вас предварительное одобрение на ипотеку
Разбивка расходов на закрытие и кто несет ответственность за оплату каждой из них
Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия
Срок действия вашего предложения
Для индивидуального подхода: рукописное письмо от покупателя, которое поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и желает, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра и раскрытие результатов осмотра на наличие опасностей или структурных проблем с домом.

Продавцы также часто соглашаются на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

Как уже упоминалось, упоминание о непредвиденных обстоятельствах в вашем письме-предложении более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.
Если это конкурентный рынок, и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может запросить в своем встречном предложении задатков больше , но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.
Одна из распространенных тактик переговоров состоит в том, чтобы попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты по закрытию .
Если вы платите наличными, сильное предложение наличными может быть хорошим козырем при размещении против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не беспокойтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание о непредвиденных обстоятельствах в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о закупочной цене. Допустим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора вернется со стоимостью, которая на минус , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться сопоставить оценочную стоимость, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать, если заявка сделана

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими наилучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.
Покупатели с наивысшими предложениями будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы обойти конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

Предложите максимальную ставку на 1000 долларов до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что кто-то перебьет вашу ставку.
Оплата дома наличными. Это снижает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.
Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.
Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.
Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может быть сорвано в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не пытайтесь связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в сильном стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Было бы разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте предложение выгодным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом работы с недвижимостью, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!