Детский домик для дачи своими: Детский домик своими руками 1000 фото, чертежи, инструкции

Если у детей нет аллергии, можно поставить подставку для ароматических палочек — на свежем воздухе запах их будет не удушливым, а приятным.

Третье — пиратский корабль.

• Внешнее оформление. Стены повторяют форму пиратского корабля, вместо крыши, собственно, палуба. Можно сделать обычную дверь, а можно — круглый люк в крыше, как на настоящем корабле. Тогда ребенку нужно будет подняться по веревочной лестнице на палубу и спуститься через люк. Подобные упражнения полезны для координации, но если ребенок неуклюж, лучше от них отказаться.
• Внутренняя отделка. Пол из дерева, стены тоже, круглые иллюминаторы ничем не занавешены. По стенам стоят лавки или висят гамаки, в которых можно полежать, почитать, покачаться. Можно поставить стол, но можно обойтись и без него.
• Оформление интерьера. Обязательно — аксессуары морской тематики. Энциклопедия с кораблями. Веревка, на которой можно учиться вязать узлы. Компас, по которому можно определять направления. Можно даже выдавать каждому, кто отправляется на корабль, повязку на глаз, чтобы удобнее было играть в пиратов.

Комната для игр в частном доме

Четвертое — дом в европейском стиле.

• Внешнее оформление. Стены покрасить, дверь сделать филенчатую, красивую. Окна простые, с прямоугольными ставнями. Перед входом можно разбить клумбы, за которыми дети смогут ухаживать, если захотят. Цвета — пастельные, с яркими акцентами на крыше и двери.
• Внутренняя отделка. Стены оклеить простенькими обоями, пол оставить деревянным, потолок побелить. Можно положить ковер, чтобы было уютнее.
• Оформление интерьера. Обязательно вазочка с цветами, маленький диванчик детского размера. Можно сделать имитацию камина, можно поставить книжный шкаф. Плюшевые игрушки, стол с набором для чаепития. Ничего лишнего, ничего кричащего.

Такое решение подойдет только спокойным детям-интровертам — это стоит учитывать. Играть в таком домике в активные игры не интересно, а вот во что-то хозяйственное — вполне.

В европейском стиле

Занимаясь строительством домика, обязательно используйте помощь ребенка. Обсудите с ним, что он хочет видеть. Пригласите участвовать в создании эскиза. Даже если малышу всего четыре года, пользоваться результатом будет именно он, а значит, его мнение тоже важно.

Дополнительные нюансы

Чтобы домик выглядел ещё лучше, можно использовать хитрости:

• Сделать к нему отдельную дорожку. Можно выложить её камнем, плиткой или деревянными плашками — в зависимости от того, как он выглядит в целом. Так, для русской избушки подойдут замшелые камни, разбросанные так, что с одного на другой нужно широко переступать. А вот для восточных мотивов нужна красивая плитка.
• Высадить клумбы. Не все дети любят возиться с цветами, но если вашему нравится — вполне можно выделить ему участок у домика, чтобы он мог посадить на нем все, что захочет.
• Использовать не только простые лак с краской. Можно расписать стены интересными рисунками (например, любимыми персонажами мультфильмов), можно нарисовать красивые узоры, а можно украсить их затейливой резьбой. Даже витраж вместо обычного стекла в окошке будет смотреться красиво.

ВИДЕО: Варианты игровых детских домиков из дерева

Выводы

Главное — действовать аккуратно, проверять расчеты, а также советоваться с ребенком по ходу дела и использовать его помощь в процессе строительства. Даже если вы родитель малыша, который даже разговаривать ещё толком не умеет, ему наверняка найдется работа — хотя бы расписать стену отпечатками ладоней и забавными каракулями.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 185 фотографий)

8.4 Total Score

Сделать домик из дерева для детей не так и сложно. Выберите модель, нужный размер. После этого займитесь чертежом. Только после всех подготовительных моментов приступайте к работе. Обязательно спрашивайте у своего ребенка чтобы он хотел там увидеть, учитывайте его возраст. Мы уверенны, что наша статья поможет Вам сделать удобный и красивый домик. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

8.5

Доступность применения

7.5

Раскрытие темы

9

Достоверность информации

8.5

Плюсы

• дерево — красивый материал, из которого можно сделать практически что угодно;
• ребенок сможет пользоваться отдельным помещением по своему усмотрению, а это хорошо — наличие личного пространства благотворно сказывается на развитии личности;
• домик может стать своеобразным украшением участка.

Минусы

• дерево — красивый материал, из которого можно сделать практически что угодно;
• ребенок сможет пользоваться отдельным помещением по своему усмотрению, а это хорошо — наличие личного пространства благотворно сказывается на развитии личности;
• домик может стать своеобразным украшением участка.

Деревянный детский домик для дачи своими руками

Как сделать так, чтобы ребенка тянуло на дачу? Постройте ему детский домик из дерева, в котором он сможет играть в любимые игры. Вспомните, с каким увлечением в детстве вы строил себе шалаши и палатки, чтобы почувствовать себя независимым владельцем недвижимости.

Создайте своему чаду деревянный детский домик для дачи своими руками, и малыш будет приходить в восторг от одного упоминания о даче. Вы же сможете спокойно работать в саду или огороде, не боясь, что чадо заскучает или перегреется на солнце. Наш сайт о фермерстве готов помочь вам подарить кусочек счастья своему малышу.

Деревянный домик — воплощение детской мечты

Из множества вариантов деревянных детских домов вы можете выбрать именно то, что соответствует вашим потребностям и возможностям. Можно выбрать постройку, основанную на сложных чертежах и требующую столярного мастерства и дорогих заготовок. Или можно остановиться на простеньком варианте, не требующем больших финансовых и физических растрат.

Некоторые родители вовлекают самих детей в строительство деревянного домика для дачи, что малыши очень ценят. Учитывайте пол и возраст ребенка, а также его увлечения. Для девочки конечно же необходимо сделать в доме кухню со всеми необходимыми принадлежностями. Можно обустроить место для любимой куклы. Для мальчишки нужно место для машинок или конструктора. Если позволяет возраст ребенка, обсудите его предпочтения непосредственно с ним.

Читайте также: Создаем поделки из пластиковых бутылок для дачи

Несложный детский домик — проект

Остановимся на простом варианте деревянного домика для дачи, который осилит даже человек без навыков в строительном деле и работе с деревом. Прежде всего, необходимо определиться с особенностями будущей конструкции. Будет ли она закрытой или открытой, большой или маленькой, передвижной или стационарной? Где будет располагаться созданный своими руками домик и из чего будут сделаны все его части?

При постройке деревянного детского дома своими руками на даче учитывайте следующие нюансы:

• оконные отверстия располагайте не ниже 50 см;
• высоту дверного проема сделайте на 20 см больше роста ребенка;
• позаботьтесь о безопасности конструкции: гладких стенах, крепкой и защищенной лестнице, покатой крыше(чтобы дитя не смогло на нее взобраться).

Сделайте подробный чертеж своими руками или приобщите к делу профессионала. На фото вы видите несколько вариантов чертежей с учетом конкретных потребностей. Прежде чем приступать к созданию плана постройки вы должны точно определить, чего хотите вы и чего желает ваш ребенок.

Домик из дерева своими руками — ход работы

Пол. Место для расположения домика своего ребенка отведите ровное и просторное. Хорошо, если вокруг будет газонная трава. Позаботьтесь, чтобы малышу ничто не угрожало во время игры. Определившись с местом, приступайте к возведению. На утрамбованном участке земли сбейте настил для каркаса, используя подготовленные брусья. Далее с помощью шуруповерта настелите пол из дощатых панелей.

Стены. Таким же образом сделайте стены для детского домика. Теперь выпилите отверстия для окон и дверей. Прежде чем соединять детали, покройте их морилкой, а сверху лаком. Когда все высохнет, соедините стены и пол. Для окон сделайте деревянные рамы. С целью увеличения декоративности домика повесьте на окна ставни.

Крыша. Верхнюю часть детского домика для дачи лучше сделать двускатной, чтобы вода хорошо стекала, и ребенок не мог на нее забраться. Деревянные панели покройте рубероидом, фанерой, черепицей, вагонкой или линолеумом.

Окна и двери. Вы можете сделать для деревянного детского домика на даче деревянные двери или оставить проход без них. Окна тоже оформляются по желанию.

Отделка. Это самый интересный и творческий этап. Перед нанесением краски постарайтесь практически идеально снять шероховатость с досок, а также загладить острые углы. Затем с помощью красок и фантазии оформите домик ярко и необычно. Идеально, если в оформлении вам будет помогать будущий владелец дачной недвижимости. Не бойтесь доверить ему некоторые детали, ведь такой домик малыш будет любить и ценить еще больше. Пристройте крылечко, сделайте горку или лесенку, рядышком расположите песочницу.

Внутренний декор. Не оставляйте детский домик на даче пустым -сделайте в нем лавочки, стульчики и столик. На окошки повесьте веселые шторки, на стены нанесите детские рисунки или повесьте результаты творчества своего ребенка, купите подходящие игрушки. В таком уютном гнездышке на даче малыш спокойно сможет проводить весь день без взрослых.

Особенности деревянного дома на дереве

Дом на дереве — это мечта многих детишек. Однако к созданию такой постройки следует подходить более ответственно и с хорошей подготовкой. При постройке на даче такого домика важно учитывать:

• Дерево, которое послужит основанием для постройки, должно иметь крепкую корневую систему: ясень, клен, дуб.
• Нельзя строить домик на дереве на участке с песчаной почвой.
• Возводить постройку можно только на толстых (d – не меньше 20 см) и крепких ветвях без повреждений.
• Над детской постройкой не должно быть слабых, поврежденных ветвей.
• Деревянный домик будет безопасным только в том случае, если его соорудить невысоко над землей.
• Необходимо использовать только самые легкие материалы (деревянный сайдинг и пластик).
• Для надежности с целью крепления лучше использовать саморезы, а не гвозди.

Сложность сооружения деревянного домика на дачном дереве состоит в том, что основные конструкции нужно сделать на земле, а затем поднять их наверх. Понадобятся помощники. К тому же нужно будет соорудить своими руками длинную и особенно надежную лестницу, по которой малыш будет взбираться в свое жилище.

Ваш ребенок будет помнить результат вашего труда всю жизнь, если вы возведете деревянный детский домик на даче своими руками. Каждый поход на дачу станет для него настоящим приключением, особенно, если домик будет находиться на дереве. Однако ни в коем случае не забывайте о безопасности, ведь от этого зависит жизнь вашего чада.

Смотрите видео: Детский игровой домик

Строим своими руками детский игровой домик для дачи

Трудно передать радость семьи, выезжающей в теплый летний денек отдохнуть на даче.

Посильная работа в огороде и цветнике, приятный отдых в тенистом шезлонге и ароматный шашлык собственного приготовления – вот идеал активного отдыха для взрослых.

К сожалению, дети в эту схему плохо «вписываются», поскольку любимые занятия пап и мам им обычно интересны не более 15 минут, после чего малыши не знают, куда себя деть.

Решить эту проблему к взаимному удовольствию всех членов семьи поможет детский домик для дачи – компактное и красивое строение, о котором мечтают малыши.

Сегодня созданием таких конструкций занимаются лучшие дизайнеры, а в реальность их воплощают фирмы-производители спортивно-игровых комплексов.

Попробуем разобраться в предлагаемом рыночном изобилии вариантов для того, чтобы отобрать наиболее интересные из них.

Очевидно, что домик для детей на даче не должен ограничиваться четырьмя стенами и крышей, а должен стать центром игровой зоны. Поэтому особое внимание при его покупке нужно уделить конструкциям с максимально широким «функционалом».

Фантазия ребенка безгранична и разработчики стараются это учесть, оснащая детские домики дверными электрозвонками и светильниками, оборудуют верандами, игрушечной мебелью и кухонной техникой. Очень часто такой домик комбинируют с горкой и лесенкой. Так получается полноценная детская площадка на даче.

Дети умеют ценить заботу, поэтому будут в восторге даже от простого деревянного «шалаша» с одним окошком и двумя скамейками. Все остальное к нему быстро прибавит детская фантазия.

Пластик – гигиеничный, легкий и травмобезопасный материал, радующий взгляд неисчерпаемым богатством цветовой гаммы. Сегодня он активно применяется для создания детских площадок. Домик из такого материала наверняка понравится маленьким гостям вашей дачи.

Кроме обычной двери в нем иногда делают специальный лаз для любителей ползать на коленках. Маленький прилавок в окне – все, что нужно для полного счастья девочкам, которые любят играть «в магазин» или угощать друзей песочными «пирожными».

Рассматривая готовые варианты детских домиков, возьмите на заметку наиболее удачные элементы и решения. Их можно будет использовать при создании собственного проекта.

Оригинальные конструкции детских игровых домиков

Популярность фэнтэзийных романов Толкина родила новое направление в дизайне детских домиков, превратив их в уютные жилища хоббитов. Вот пример одного из многочисленных сказочных вариантов.

Это не заводская конструкция, а строение созданное своими руками с использованием изрядной доли фантазии. В таком домике не откажутся поиграть не только дети, но даже их родители. Интерьер такого сооружения должен по-максимуму соответствовать обстановке жилища сказочных обитателей Средиземья.

Тот, кто не понаслышке знаком с органической архитектурой, не будет долго колебаться при выборе лучшего варианта детского домика. Простой сеточный каркас, немного труда для его озеленения и вашему дачному шедевру будут завидовать все семейные соседи.

Красота натуральной древесины и ее популярность на наших просторах сделали доступным заказ детского домика из оцилиндрованного бревна. Такая уютная избушка – отличное место для игр и чтения сказок.

Доступная цена и основательность деревянного сооружения –  весомые аргументы для покупки.

Подарите детям маленькую «суверенную республику», где им никто не будет мешать играть и заниматься спортом. Ее столицей может стать двухуровневый детский деревянный домик, на нижнем ярусе которого размещен столик и скамейки, а наверху находится удобное помещение для игр.

Подняться туда можно не только по обычной лестнице, но и по специальному наклонному настилу, тренирующему ловкость и развивающему координацию движений. Боковая опора с горизонтальной балкой, на которой подвешены качели – хорошее дополнение к дачному развлекательному комплексу.

Как построить детский домик своими руками?

На рынке сегодня нет недостатка предложений домиков для игровых площадок. На любой вкус и бюджет можно найти десятки оригинальных вариантов.

Тем не менее, сделать детский домик своими руками намного интереснее и полезнее для ребенка, чем купить готовую конструкцию. Если ваш сын достаточно подрос, вы сможете обсудить с ним чертеж будущего домика и выбрать взаимоприемлемое решение. Такая стройка превратится для него в увлекательную игру, из которой он сможет почерпнуть немало полезного для будущей взрослой жизни.

Если дети еще не доросли до понимания основ стройки, с ними все равно нужно обсудить рисунок будущего домика и получить одобрение своего замысла.

Наиболее простым вариантом самостоятельного строительства детского домика является деревянный каркас, обшитый вагонкой или блок-хаусом. Он собирается легко и быстро с использованием шуруповерта, ножовки, рулетки и уровня.

Ставить такую конструкцию прямо на землю не следует. Лучше собрать настил для пола на деревянной раме, установленной на бетонных столбиках. Это защитит древесину от влаги и гниения.

План-схема домика должна предусматривать не только игровую комнату, но и небольшую открытую веранду, на которой дети смогут играть. Размер строения в плане желательно сделать не менее 2,5х1,5 метра.

Несложно построить игровой домик для детей, когда его основа – каркас из бруса. Установив все стойки, перекладины и выверив их положение уровнем, останется лишь ровно и плотно закрепить обшивку стен. Для этого можно использовать плиту OСП, деревянную или ПВХ вагонку.

Домик для игр не должен быть похож на собачью будку, поэтому используйте для кровли светопрозрачный сотовый поликарбонат и сделайте в стенах не менее двух окошек, украсив их резной рамкой. Раскрашивать такое строение лучше всего, используя яркие сочные краски, а также трафареты с рисунками мультипликационных героев.

Можно построить детский деревянный домик в виде двухуровневого шалаша. Для этого на деревянной раме монтируется наклонный каркас из брусков сечением 50х80 мм, который затем обшивается плитой ОСП.

Ее высота 2,5 метра, поэтому одной плитой можно перекрыть сразу два этажа. На первом будет игровая комната, а на втором – импровизированная лежанка.

Лестницу с другой стороны домика-шалаша можно дополнить горкой, по которой дети смогут скатываться на землю. Ее нетрудно соорудить из пары строганных досок, обив их гладким пластиком и снабдив наклонными боковыми бортиками.

Отлично смотрится домик, построенный в виде кораблика со штурвалом, мачтами и веревочными лестницами. Его конструкция сложнее сооружения обычного прямого каркаса, но все усилия по строительству полностью оправдывает оригинальный внешний вид и радость ребенка.

Четыре способа передать семейный дом детям

Составление четкого плана владения недвижимостью может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы это соответствовало интересам как вас, так и вашей семьи.

Счастливые воспоминания о детях, собирающихся в вашем семейном доме, околдовали процесс передачи собственности следующему поколению.

Но, как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, важно избавиться от эмоций при принятии решения о том, что произойдет с вашим жилищем в будущем.

Независимо от того, есть ли у вас уютный домик для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы оно отвечало интересам как вас, так и вашей семьи.

«Лучшее место для начала процесса передачи вашего дома следующему поколению — это поговорить со своими детьми об их ожиданиях и интересах», — говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния из RBC Wealth Management-U.S.

«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», — говорит Салливан.«Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность арендодателя. Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить там после вашей смерти или они планируют его продать ».

Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им, пока вы живы, передать его по наследству после смерти или подписать акт о передаче в случае смерти в штатах, где он доступен. Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.

Вот что вам следует знать о каждом варианте:

1. Продам дом своим детям

Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной стоимости, — объясняет Салливан.

«Родителям необходимо продать дом по цене, сопоставимой с той, за которую в настоящее время продаются другие аналогичные объекты недвижимости», — говорит он. «Если они решат провести выгодную продажу, это отчасти будет подарком и повлечет за собой налоговые последствия».

Связаться с опытным консультантом

У вас нет консультанта РБК и вы хотите его найти? Свяжитесь с одним из них.

Родители могут ссужать деньги своим детям на покупку дома, но по закону родители должны взимать с детей проценты, а затем декларировать проценты, которые они получают, как доход. Заем может быть структурирован так, чтобы обеспечивать минимальную процентную ставку, которую IRS ежемесячно публикует для займов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотеку на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные платежи.

Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличным решением для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в выручке от продажи для переезда».

В качестве альтернативы вы можете выбрать жилую недвижимость, которая позволяет вам проживать в ней до самой своей смерти. Но даже если у вас есть право проживать в собственности до конца своей жизни, у вас все равно есть те же обязанности, что и у владельца, объясняет Салливан. Это может включать в себя выплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и поддержание своевременного ремонта собственности.

Другой вариант — создать доверительный фонд квалифицированного личного резидента (QPRT), говорит Салливан, который передает право собственности на дом трасту.

«Условия доверительного управления могут позволить родителям жить в доме без арендной платы в течение определенного периода времени, но это безотзывное доверие, которое нельзя изменить», — говорит Салливан. Если родители переживут сроки доверительного управления, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока доверительного управления, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.

Но, говорит Салливан, QPRT может быть не для каждой семьи. Родители должны быть внимательны, потому что, если в семье возникнут разногласия, дети могут выселить родителей.

2. Подарите свое имущество детям

Если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, говорит Салливан, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.

При дарении собственности Салливан напоминает владельцам, если у получателя в будущем возникнут финансовые проблемы, собственность может быть изъята из семьи в случае банкротства.

Вот почему, по его словам, «обычно лучше передать собственность в момент вашей смерти из-за налоговых последствий».

3. Завещание вашей собственности

Если вы хотите передать свою собственность детям после вашей смерти, Салливан говорит, что, как правило, лучше сделать это через отзывное живое доверие, которое позволяет вам назначать детей в качестве опекунов-преемников, что обеспечивает непрерывность управления имуществом. Отзывное живое доверие может быть изменено в течение вашей жизни, что дает вам возможность изменить свое мнение и, в конечном итоге, позволяет вам разъяснить, как вы хотите, чтобы имущество было обработано после вашей смерти.

«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и есть ли у него средства, чтобы не уплачивать налоги на недвижимость, страхование и расходы на содержание», — говорит Салливан. «Если никому не нужна собственность, траст может продать ее после вашей смерти и распределить выручку».

Если одному наследнику нужна собственность, а другим нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.

4. Передача акта

Двадцать пять штатов и округ Колумбия позволяют владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества в случае смерти. Салливан объясняет, что это работает аналогично обозначению «выплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.

«Акт передачи в случае смерти может использоваться, чтобы избежать завещания собственности», — говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до вашей смерти.

Вы можете подписать акт о передаче в случае смерти любого имущества, находящегося в штате, где разрешен этот юридический процесс, независимо от того, находится ли ваше постоянное место жительства в этом штате.

Независимо от того, как вы планируете передать дом своим детям, процесс может быть сложным. Вот почему так важно проконсультироваться со своими финансовыми и юридическими консультантами, чтобы изучить варианты и связанные с ними последствия для достижения результата, отвечающего интересам всех.

RBC Wealth Management, подразделение RBC Capital Markets, LLC, член NYSE / FINRA / SIPC.

Детский дом включает в себя пять разных классных комнат, в том числе по одной для каждого основного учебного предмета, каждая с увлекательными и последовательными материалами, с которыми ваш ребенок будет знакомиться с индивидуальными уроками в течение трехлетнего периода. Старшие дети в Детском доме являются лидерами, наставниками, образцами для подражания и помощниками для младших детей, а младшие дети смотрят на своих старших сверстников и учатся у них.

Развитие независимости через практическую жизнь

Когда ребенок пойдет в свой детский класс, его первым опытом будет практическая жизнь.Эти уроки вдохновляют ребенка на реальные, целенаправленные задачи и инструменты, помогая ему правильно увидеть себя как способного и компетентного.

Практическая жизненная деятельность может показаться не связанной с «академическим обучением», но ничто не может быть дальше от истины.

Эти упражнения являются сложными, с множеством шагов, которые необходимо выполнять последовательно, чтобы достичь результата, помогая вашему ребенку укрепить ключевые навыки исполнительного функционирования. Они дают ребенку возможность заниматься осмысленной работой, которую он может выполнять самостоятельно, развивая при этом концентрацию внимания.Практические занятия также подготавливают ребенка к письму, укрепляя его руку и усиливая движения и мышцы, важные для написания слова. Что наиболее важно, они позволяют ребенку усвоить базовый методический подход к решению проблем, который является основой всех мыслей или творческого выражения, включая такие разнообразные области, как математика, наука, инженерия, программирование, письмо, художественное самовыражение, предпринимательство и легкая атлетика. .

Основные навыки, приобретенные в ходе практических занятий, лягут в основу всего дальнейшего обучения по мере роста вашего ребенка.

Практическая жизнь для логического мышления

Практическая жизненная деятельность намеренно разработана таким образом, чтобы включать длинную серию отдельных шагов, которые должны выполняться в определенном порядке для достижения результата. Все упорядочено логически, слева направо, сверху вниз (это также подготавливает ребенка к тому, чтобы следовать слева направо при обучении чтению). Чтобы запомнить эти шаги и следовать им, ваш ребенок должен практиковать навык логического мышления. Например, скажем, цель вашего ребенка — поставить вазу с цветами в воде.Он начинает ставить воронку в вазу — потом понимает, что его кувшин пуст! Он забыл подойти к раковине за водой. Он возвращается и получает это. Теперь он готов к заливке — но вода разбрызгивается повсюду! На этот раз он забыл о воронке. Он ставит воронку и наливает воду. Теперь он готов поставить цветы в вазу, но стебли слишком длинные, и цветы обвисают! Он забыл обрезать стебли. Он возвращается, чтобы выполнить этот шаг. И так далее.

Развитие научного мышления с помощью сенсорных материалов

Дети этого возраста используют свои чувства, чтобы исследовать мир.Им нравятся красивые чувственные материалы, они учатся сравнивать и противопоставлять, различать небольшие различия и расставлять вещи по порядку. И художникам, и ученым нужна способность действительно смотреть на то, что перед ними: замечать мелкие детали мира, имеющие значение для их работы. Сенсорные материалы также подчеркивают математические взаимосвязи, существующие в реальном мире, обеспечивая основу для понимания арифметики, геометрии и алгебры. Эти материалы позволяют ребенку развить мастерство над своими наблюдательными способностями: чувственное мастерство ученого, художника, математика.

Сенсорные материалы также подготовят вашего ребенка к математическим исследованиям. Математические отношения существуют в реальном мире, и сенсорные материалы подчеркивают их. Например, материал «конструктивных треугольников» завораживает детей четырех и пяти лет, которым нравится складывать треугольники разными способами, чтобы образовать другие формы. Эта работа подготавливает их к изучению геометрии, поскольку они начинают понимать отношения между формами.

Возможно, еще более интересны биномиальные и трехчленные кубы Монтессори, которые представляют собой конкретные представления алгебраических формул.Маленький ребенок воспринимает этот материал как интересную головоломку, в которой блоки собираются в определенном порядке в коробке. Но при составлении головоломки ее внимание неявно привлекают отношения между блоками: те же отношения, которые она в конечном итоге будет изучать, когда изучит алгебру.

Радостно читать и писать

Подход Монтессори к изучению языка делает обучение легким, потому что он учитывает индивидуальность каждого ребенка.Мария Монтессори заметила, что в развитии каждого ребенка есть момент, который у всех происходит в несколько разное время, когда ребенок внезапно начинает интересоваться письменной речью. Когда настанет этот момент, и если у нее будут инструменты для удовлетворения ее интереса, она с радостью «взорвется» письмом, а затем и чтением. Детский гид внимательно следит за этим моментом, терпеливо закладывая фундамент, который позволит вашему ребенку научиться читать и писать с уверенностью и радостью.

Ваш ребенок сначала познакомится с богатым и разнообразным словарным запасом, а затем будет преобразовывать слова в звуки.Затем он научится связывать каждый фонетический звук с соответствующей буквой и обводить букву, чтобы усвоить движения, совершаемые при письме. Дети постарше используют «подвижный алфавит», чтобы соединить эти звуки в слова и предложения. Пяти-шестилетние дети в нашем детском доме обычно пишут красивые правдивые «сказки», иллюстрированные цветным карандашом.

Этот подход разбивает изучение языка на четкие составляющие навыки, чтобы дети могли уверенно расти с каждым шагом, прежде чем переходить к следующему.

Свободное владение математикой

Мария Монтессори считала, что человеческий разум — каждый человеческий разум — в корне предрасположен к математике. Люди измеряют вещи (количество, количество, объем, вес, форму, время), упорядочивают и сравнивают. Наш математический разум решает проблемы реального мира и помогает нам изобретать инструменты, которые помогают нам жить нашей жизнью.

Математика через чувства

Дети Монтессори познают чудо математики с помощью увлекательных материалов, которые вдохновляют на конкретное понимание и радостное решение проблем, открывая путь для плавного перехода к абстракции.В Детском доме дети знакомятся с богатыми и разнообразными математическими материалами, которые постепенно развивают навыки. Каждый ребенок будет работать в десятичной системе с тысячами, будет подвергаться сложению, вычитанию, умножению и делению — и благодаря этому он разовьет острое чувство числа, основу для жизни в количественной и аналитической беглости.

Красивые золотые бусинки Монтессори знакомят ребенка с понятиями десятичной системы, разряда, количества и четырех операций: сложения, вычитания, умножения и деления.Немного более абстрактная и символическая, «игра с печатью» использует жетоны с цветовой кодировкой (где цвета выражают значение места) для повторного посещения тех же четырех операций. Дети постарше учатся делению в столбик с помощью «стоек и трубок», где наборы бусинок позволяют им буквально делить количество, которое может представлять числа, на тысячи.

Ваш ребенок постепенно перейдет от выполнения математических операций с этими конкретными объектами к чистой абстракции чисел на странице. В уме вашего ребенка базовые математические знания станут интуитивными и прочно закрепятся в конкретной реальности.

Основы истории и естествознания

Уроки географии и культуры в классе Монтессори вдохновляют ребенка на изучение истории и естественных наук в будущем. Ранние эксперименты детей с физическими свойствами, наземными и водными формами, природными объектами, садоводством, сортировкой, частями животных и частями растений вдохновляют их полюбить научный мир. Работа ребенка с картами-пазлами, флагами, предметами культуры и красивыми фотографиями культур, которые нужно сравнивать и классифицировать, знакомит его с различными географическими регионами и культурами и представляет собой первые шаги на пути, который позже приведет к изучению истории.

Работа с материалами о земле и воде

Учащиеся в детском доме изучают основы научного и исторического мышления снизу вверх, непосредственно знакомясь с основами этих предметов в понятной для них форме. Даже в юном возрасте дети Монтессори чувствуют себя в естественном мире как дома, благодаря чему они развивают свои способности к наблюдению, свой словарный запас и объяснительное понимание многих областей природы. И они глубоко интересуются историей, понимая, откуда произошли как естественные, так и созданные руками человека, — естественно, давая им глубокую и искреннюю признательность и благодарность за вещи и людей вокруг них.

Общение с «милостью и любезностью»

Поскольку дети в Детском доме свободно передвигаются, выбирая себе работу, время перекуса и места для сидения, у вашего ребенка будет множество возможностей для практики социального взаимодействия. Гиды Монтессори делятся уроками, которые каждый ребенок может практиковать в различных обстоятельствах. Эти простые и ясные уроки во всем, от просьбы посидеть с кем-то до высморкавания или слов «извините», дают ребенку инструменты, необходимые для успешного взаимодействия в его мире.

Преимущества трехлетнего возраста

Детский дом — это первый класс Монтессори, где ваш ребенок ощутит огромные преимущества полного трехлетнего возраста. Маленькие дети очень любят подражать своим старшим сверстникам, а дети, которые прожили в Детском доме год или два, подают прекрасный пример самым маленьким детям. Младшие дети видят продвинутую работу старших детей и с нетерпением ждут возможности сделать эту работу сами! Они также видят трудовую этику и полезные действия старших детей и тоже им подражают.Культура уважения и обучения захватывает, волнует и значительно ускоряет обучение каждого ребенка.

Для старших детей это возможность практиковать настоящее лидерство, независимо от того, к чему стремится их конкретная личность. Некоторые дети любят помогать младшим детям, застегивая куртку, наливая стакан воды или утешая расстроенного ребенка. Другие очень гордятся тем, что показывают детям младшего возраста, как выполнять определенные действия, или приглашают их посмотреть свою работу.Третьи предлагают свою помощь с классными задачами, такими как поддержание чистоты в комнате или мытье столов и стульев, чтобы каждый мог наслаждаться классом.

Детский дом предлагает детям от 3 до 6 лет массу возможностей!

Покупка дома для вашего ребенка

Цель данного руководства

Это руководство было создано для того, чтобы рассказать родителям о доступных им вариантах помощи детям в приобретении дома.
После изучения этого руководства читатели лучше поймут:

• Ссудить ребенку деньги на покупку дома.
• Плюсы и минусы одалживания ребенку денег на покупку дома.
• Стратегии дарения детям денег на покупку дома.
• Как работать с максимальной суммой подарков, чтобы не облагаться налогом на дарение.
• Соглашения о долевом финансировании.
• Опасности получения кредита для вашего ребенка.
• Стратегии прямой покупки недвижимости для ребенка
• Помогает направить вашего ребенка в процессе покупки дома и личных финансов.
• Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.
  

Введение

У родителей есть много веских причин помочь ребенку в покупке дома. Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она могли бы самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первый взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить частную ипотечную страховку и он может получить более высокую процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе.«

В то время как некоторые родители могут беспокоиться, что помощь ребенку в покупке дома только сделает ребенка более зависимым, на самом деле все может быть наоборот. В такие тяжелые экономические времена, как сейчас, помощь может действительно помочь ребенку вырваться из цикла аренды и начать наращивать капитал, а также начать взрослую жизнь, которую в противном случае он не смог бы достичь. И в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, имеет смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

В зависимости от финансового положения родителей, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком, существуют различные стратегии, которые могут быть применены, чтобы помочь ребенку приобрести дом.

Родитель может:

• Приобретите дом, чтобы подарить ребенку.
• Заключите с ребенком договор о долевом участии.
• Дайте ребенку финансовый совет и рекомендации, чтобы получить ссуду самостоятельно.
• Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой неудачных сделок или хищнического кредитования.

Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку в покупке дома. Однако есть более разумные способы сделать это. Получив надлежащие юридические и финансовые консультации, вы сможете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены. Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое дается нелегко большинству людей.

В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые родители могут использовать, помогая ребенку приобрести дом.В целом, каждый подход дает возможность получения выгод как для родителя, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном итоге реальная выгода носит эмоциональный характер: удовлетворение родителей тем, что они помогают своему ребенку достичь важной вехи — владения домом.

Поговорите с юристом

Это руководство поможет родителям лучше понять проблемы, связанные с приобретением дома для ребенка. Это также поможет читателям задать правильные вопросы при разговоре с профессиональным юристом.Это руководство НЕ заменяет конкретные рекомендации лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, устранять юридический беспорядок постфактум намного дороже.

Часть 1: Примеры типичных проблем, с которыми родители сталкиваются при покупке дома для детей

Задача : Стивен недавно закончил школу и думает, что готов иметь собственный дом. Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно зрел, чтобы серьезно относиться к ссуде.

Решение : Родители Стивена вместе со своими юристами составляют проект кредитного соглашения. Они ссужают ему полную сумму под 20% первоначального взноса, но имеют план и график выплат. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропускает платежи, но они рады, что ссуда официально закреплена в юридическом документе.

Задача : Лесли находится в той точке своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный.К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

Решение : Она соглашается позволить своим родителям одолжить ей разницу, но только если они составят соглашение, в котором четко изложены ожидания по ссуде и установлен график погашения.

Задача : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом.Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги в качестве значительного первоначального взноса. Однако они хотят делать это стратегически, чтобы не увеличивать свою возможную подверженность налогам на наследство. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свою возможную долю или сумму, которую они могут поместить в безналоговый траст.

Решение : Действующий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому лицу до 14 000 долларов в год без учета пожизненного лимита в 5,45 миллиона долларов, который можно передать или завещать другим лицам без взимания налога на дарение или наследство.Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14000 долларов за штуку в этом году и еще по 14000 долларов каждый после 1 января, в сумме 56000 долларов, что не будет засчитываться в их пожизненный лимит. Они могут сделать то же самое в отношении Шари: в общей сложности 112000 долларов они могут подарить паре в течение двух лет без взимания ежегодных налогов на дарение или сокращения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которое можно подарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : У Дженн и Скотта достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом.Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им внести первоначальный взнос за более просторный дом, но у них нет достаточно денег, чтобы просто отдать им наличные.

Решение : родители Дженн и пара заключают соглашение о долевом финансировании, по которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают дом намного большего размера с арендуемой квартирой. Дженн, Скотт и родители Дженн разделили расходы пополам, а затем Дженн и Скотт сдают в аренду половину дома ее родителей вместе с квартирой и оплачивают разницу.Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги из деклараций по подоходному налогу. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

Проблема : Йонас хотел бы купить квартиру, но не может претендовать на получение достаточно большой ссуды самостоятельно из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом. Его родители хотели бы помочь, но у них нет на это денег.

Решение : Его родители сочувствуют и видят, что он все растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет дополнительных денег, чтобы просто заплатить ему или дать ему взаймы, поэтому они соглашаются на ссуду, чтобы он мог претендовать на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру … и держат пальцы скрещенными, чтобы он не дефолт в кредит.

Проблема : Жюстин учится в медицинской школе и планирует в конечном итоге заниматься медициной в том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей за квартиру и считают, что деньги потрачены зря. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но при этом хотели бы избежать последствий налога на дарение / наследство.

Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда они навещают. Каждый год они дают ей процент владения домом, равный 28000 долларов (14000 долларов на одного родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владеть всем домом.Поскольку каждый из них остается под годовым освобождением от налога на дарение в размере 14000 долларов, их постепенное дарение дома ей не уменьшает пожизненное освобождение от 10,9 млн долларов (5,45 млн долларов для физических лиц), которые им разрешено дарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : Кевину уже за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих возможностей и считает, что лучший способ для него — получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на дом, а затем перевернуть ее, прежде чем ставка вырастет, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет.Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. В любом случае, у них на самом деле не так много денег.

Решение : Родители Кевина решили, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это дар знания. Они садятся, исследуют его варианты и знакомят его со специалистом по недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет перевернуть дом в плохом районе до того, как вступят в силу более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что в этот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы его рефинансировать. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует провести ремонт, который повысит его стоимость.

Часть 2: Ссуды вашим детям для покупки

Ссудить деньги для первоначального взноса за дом — это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В таких ситуациях термин «ссуда» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает ссуда. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, — это заставить своих детей выплатить ссуды и, как следствие, негодование, которое накапливается из-за невозврата ссуд.

Если вы действительно ожидаете возврата денег, или, по крайней мере, формализовать акт ссуды, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, который устанавливает условия ссуды и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но и сможете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем взимает банк, но выше, чем то, что вы могли бы получить от инвестиций.

Льготы:

• Удовольствие от того, что ваш ребенок поселился в доме.
• Хорошая стратегия, если вам нужно вернуть вложения при выходе на пенсию.
• Подходит для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям решающий фактор в его жизни, находится под слишком большим давлением или просто не хочет чувствовать себя в долгу перед родителями.
• При предоставлении ссуды проценты могут быть больше, чем родитель получил бы по вложениям, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это следует обсудить с налоговым инспектором.

Минусы:

• Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как если бы они вкладывали деньги в паевой инвестиционный фонд.
• Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может усилить стресс в отношениях между родителями и детьми.
• Если ребенок не вернет деньги или пропустит платежи, они вряд ли будут применять залоговое право, таким образом, делая залоговое удержание пустой угрозой.

Гарантии:

Само собой разумеется, что вам нужно оформить юридический документ с юристом и все прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также проясняет ситуацию с юридической точки зрения и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

Вы также хотите создать юридический документ, в котором указывается, что эта сумма является ссудой, чтобы предотвратить конфликты по наследству в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет выплачена, другие братья и сестры могут посчитать ссуду подарком и потребовать вычесть ее из части наследства, принадлежащей этому брату или сестре. Лучше всего определить вещи как можно подробнее сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

Родитель всегда должен взимать проценты по ссуде, даже если они намереваются в конечном итоге простить ссуду.Это не только поможет преподнести вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если сумма ссуды превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
Если вы в конце концов решите дать ссуду, не подвергайте опасности свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своего имущества в детском доме.

Вниз по дороге:

У людей есть много причин для того, чтобы одолжить ребенку деньги, а не подарить им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы уверены, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить оставшуюся часть кредита и подарить ее ребенку.

С другой стороны, ссуда могла настолько обострить отношения, что родитель просто предпочел бы уйти от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или распределить платежи или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить ссуду, вы можете списать убыток по налогам как безнадежный долг и подать на своего ребенка в суд и, возможно, лишить его права взыскания.Если ты действительно хочешь пойти по этому пути! Подобная ситуация лишь подчеркивает опасность одалживания денег ребенку, который может вести себя, ну, ну, ну, ну, ну, ну, в общем, ребенок.

Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто отдать его своему ребенку, без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не ссуду, состоит в том, что, попросту, это чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны ссужать деньги ».

Хотя выгода от предоставления ребенку денег в качестве первоначального взноса очевидна, одна из наиболее веских причин — помочь им внести полную 20% -ную оплату. Это позволит вашему ребенку получить более высокую ставку по ссуде и избежать оплаты частной ипотечной страховки или PMI.

Если вы не можете позволить себе помочь им в размере полных 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить ссуду 80-10-10.В этом виде ссуды заемщик закладывает 10%, банк дает ссуду 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% ссуды. Один из способов, которым могут помочь родители, — это дать своим детям вторые 10-15%. Также ребенку необходимо внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это тоже может быть подарок.

Хотя может показаться, что просто отдать деньги должно быть легко, большие подарки могут сами по себе создать проблемы для состоятельных людей. Согласно действующему (2017 г.) закону, физическое лицо может дарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов в течение всей жизни без введения федеральных требований по налогу на дарение или наследство. Для пары эта цифра увеличена вдвое — до 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы вложить в траст, или они могли унаследовать без уплаты налогов.

Однако есть исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов в год (28 000 долларов для пары) любому количеству лиц, не считая пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать свою пожизненную льготу на сумму 5,45 долларов / 10,9 миллиона долларов, вы можете распределить подарок на несколько лет.

Налоги на дарение обычно несет даритель. Денежные подарки не считаются частью дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

Льготы по налогу на дарение со временем увеличиваются с инфляцией. Приведенные выше цифры верны для 2017 года.

Одним из преимуществ предоставления денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения количества передаваемого имущества), когда они в конечном итоге уйдут.

Льготы:

• Дарить деньги вместо того, чтобы давать взаймы, позволяет родителям избежать возможных проблем в их отношениях с детьми.
• Материнская компания не обязана требовать погашения кредита.
• Если родитель может внести авансовый платеж в размере 20% или помочь ребенку собрать такую ​​сумму, ребенок получит более высокую ставку и сможет избежать уплаты PMI.
• Денежный подарок может быть авансом на наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

Минусы:

• Крупный денежный подарок может дать некоторым детям чувство собственного достоинства. Если вы думаете, что подарок развратит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить твердые ограничения.
• Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила в отношении суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы согласны с первоначальным взносом в виде подарочных денег, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя, в котором объясняется родство, сумма и адрес собственности, для которой он будет использоваться.

Safeguard / Down the Road

«Важная гарантия, которую необходимо принять, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующаяся на семейном праве, — чтобы убедиться, что (1) кому будет вручен подарок, (2) если это подарок или ссуду, и (3) если он предназначен для выплаты окончательного наследства ребенка.”

Уточнение подарка важно по ряду причин. Одна из наиболее важных причин — предотвратить ссоры между братьями и сестрами в будущем, особенно в случае вашей смерти.

«Если это предполагаемая авансовая выплата наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которым не достали дома, и пора делить поместье, то отсутствие ясности до того, как родителей не будет рядом, чтобы ответить на вопросы, может вызвать настоящую семейную рознь.”

Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы собираетесь подарить подарок своему ребенку, а не его или ее супругу. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — то выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей мужа».

Часть 4: Покупка дома или инвестирование в него

Если родителю необходимо сохранить свои деньги для выхода на пенсию или он не может дать деньги взаймы, они все равно могут помочь своему ребенку, заключив договор аренды или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

Cosigning
Cosigning аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить аренду, на которую в противном случае они не имели бы права. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить ссуду самостоятельно, возможно, он не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен соруководитель, это потому, что он или она не могут претендовать на получение ипотеки в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить ссуду, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть ссудой».

Если ребенок не выполняет свои платежи, ответственность за него полностью ложится на родителя. «Если помощь заключается в совместном подписании ссуды, то они могут оказаться на крючке для выплаты всей суммы ссуды, если ребенок не выполнит свои обязательства, станет банкротом, умрет и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Дэниел Принц, член семьи Сан-Франциско. Поверенный по имущественному планированию из Диего. «Их вложения могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без других гарантий.”

Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут возникнуть проблемы, если родителю (-ям) потребуется подать заявление на государственную помощь, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень особых обстоятельств или при тесной помощи надежного и опытного юриста по планированию недвижимости».

Инвестиции в дом:
Инвестиции в дом — хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую годовой налог на дарение.

Одним из самых популярных соглашений является Соглашение о долевом финансировании (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Обычно родитель является владельцем / инвестором, а ребенок — владельцем / жильцом. Затраты на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, а затем дети сдают в аренду долю дома родителей. Ребенок и родитель берут свою пропорциональную долю в удержании налога на имущество, технического обслуживания, ремонта и ипотечных процентов.

В этих ситуациях титул может быть сохранен множеством различных способов. Он может удерживаться 90% и 10%, 50/50 в качестве совместных арендаторов с правом оставшейся в живых, или если вы хотите, чтобы ваша часть перешла в ваше имение, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь титул в качестве общих арендаторов.

Пособие на ребенка:

• Большой дом за меньшие деньги,
• Меньший первоначальный взнос.
• Более доступная стоимость владения.
• Может легче претендовать на ссуду.

Пособие родителю:

• Доход от аренды (надеюсь) надежного арендатора.
• Более крупный инвестиционный портфель и большая доходность, чем могла бы быть доступна при некоторых консервативных инвестициях.
• Кредиторы классифицируют это как жилищный заем с более низкой процентной ставкой, а не как аренду имущества (даже если родитель собирает арендную плату).
• Материнская компания имеет право как на налоговые льготы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, так и на долю прибыли в случае ее продажи.
• Арендные платежи облагаются налогом для материнской компании как собственника / инвестора. Однако родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из деклараций по подоходному налогу.

В будущем: Когда дом продается, родители возвращают свои первоначальные вложения, а затем все оставшееся делится пропорционально вложению каждого человека.

Часть 5: Покупка недвижимости для ваших детей

Другая стратегия для состоятельных родителей — просто купить дом и передать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок учится в колледже, который не зарабатывает много денег и не может взять ипотечный кредит. Возможно, они просто не в той точке своей жизни, когда они могут взять на себя финансовую ответственность за домовладение.

В любой ситуации это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом оценивается более чем в 13000 долларов, а это, вероятно, так, будет взиматься 35% налог на дарение, что сделает все это не стоящим того. К счастью, есть способы обойти налоговый вопрос.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме только на сумму 13 000 долларов в год до тех пор, пока общая сумма не сравняется со стоимостью дома?

Согласно действующему законодательству, максимальный размер подарка составляет 13 000 долларов США. Таким образом, если оба родителя ежегодно жертвуют эту сумму ребенку и его или ее супругу, она составляет 52 000 долларов. Выдайте им акт на любой процент от собственности, который представляет собой сумма ежегодно, пока пара не станет владеть всей недвижимостью на их имя. До тех пор, пока ребенок не станет владельцем собственности, он должен будет платить вам арендную плату в соответствии с вашей долей собственности, а затем вы получите налоговые льготы.

Пособие на ребенка: Пособие на ребенка не требует никаких денег для оплаты дома. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов остаться вне рынка аренды.

Пособие для родителей: Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как домовладельцы, они также могут вычитать платежи по налогу на недвижимость, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, расходы на амортизацию собственности и выплачиваемые ими проценты по ипотеке, если они взять ссуду на покупку.

Пособие для обоих: В зависимости от взаимоотношений между родителем и ребенком покупка может также быть способом для родителей иметь место для проживания при посещении ребенка, который учится в школе в другом городе. До тех пор, пока родители не используют покупку, чтобы каким-то образом влиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой, — это фактически может быть средством их сближения, облегчая посещения с точки зрения логистики.

Часть 6: Дар знания

Не расстраивайтесь, если у вас нет средств заплатить первоначальный взнос вашему ребенку.Не все так делают. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят этого по какой-либо причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

Хотя «дар знания» звучит как дешевый отговорок, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является важнейшей финансовой вехой в жизни молодого человека», — говорит Дэвид Веливер. «Есть что-то ценное, чему можно научиться из дисциплины, необходимой для этого.«Хотя люди быстро находят личную вину в том, что у кого-то нет самодисциплины, необходимой для избежания финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему научить людей тому, как контролировать свои финансы.

Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле ничего не учит его в финансах. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом к ​​экономии денег и созданию хорошей кредитной истории.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки ».
Родители могут преподать ребенку множество уроков. Во главе списка стоит помощь детям по-настоящему понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не увязать в долгах без надобности.

Не думайте, что ваши дети уже знают все это. Если наш текущий кризис на что-то указывает, так это на то, что многие люди не имеют твердого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядете и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по страховке автомобиля. Поощряйте их пользоваться такими сайтами, как mint.com, и ставить цели по сбережениям и выплате долгов.

Часть 7: Гарантии

Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание заботиться о потребностях ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Однако вам следует установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, имуществом и финансами.

Прежде всего, вам необходимо защитить свои собственные отношения с ребенком, а это значит, что не нужно создавать ситуацию, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям делать подарки наличными, а не ссуду», — говорит Дэвид Веливер. «Вот почему я не рекомендую оформлять совместную подписку. Вы можете составить юридический договор, в котором говорится, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно, не снижает вероятность того, что композиция испортится (хотя это гарантирует, что, если она действительно испортится, она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортилась!) »

Родителям также следует прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми по поводу смерти одного из родителей, четко обозначив желание родителей о помощи этому одному ребенку. «Действия родителей должны быть запечатлены в письменной форме, чтобы их можно было понять в контексте их имущественного планирования», — говорит Дэниел Принц. «Если это был подарок, нужно ли учитывать аванс в счет наследства при передаче имущества детям? Если это была ссуда, будет ли она прощена при переходе родителей или должна засчитываться в счет наследства? » Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они уйдут из жизни, прояснение таких вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

И последнее, но не менее важное: родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы не подвергать риску свои собственные финансы. Конечно, помогать нуждающемуся ребенку — это хорошо, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

• Не занимайте деньги под залог дома или пенсионные фонды.
• Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои вложения.
• Не открывайте совместный счет с ребенком.
• Избегайте перезаключения кредитной карты или ссуды с ребенком — если ребенок не выполняет свои обязательства, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и банк придет за вами.
• Если вы все-таки перейдете на совместное подписание, по крайней мере, возьмите и право собственности на собственность. Таким образом, вы будете владеть домом, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить вложения, продав или сдав его в аренду.
• Сохраняйте деловой стиль и с самого начала устанавливайте реалистичные сроки окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы впоследствии избежать неприятных недоразумений.

Долгосрочные отношения с вашим ребенком действительно важнее всего. Установив (и соблюдая) несколько жестких правил, вы убедитесь, что в будущем все будет лучше. Хотя ребенок может быть раздражен или расстроен в краткосрочной перспективе из-за того, что вы отказываетесь одолжить ему деньги или затащили его в кабинет юриста для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!

Часть 8: Заключение

Помощь ребенку в покупке дома может быть одним из самых приятных занятий для родителей.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом без ущерба для собственных финансов и пенсионных планов, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь своему ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее устроиться и уменьшить размер задолженности. чтобы начать жизнь ».

Каким бы чудесным это ни было, необходимо принять меры для защиты финансов родителей и отношений между родителями и детьми. Когда в игру вступает семейная динамика, ситуация легко принимает плохой оборот.
Ребенку может казаться, что ему предложили слишком много или слишком мало, или что родительский подарок дает ему больше контроля над его финансами. Существует также опасность того, что ребенок станет самодовольным и откажется от финансовой независимости, когда он будет знать, что он всегда получит одобрение на получение ссуды из первого банка мамы и папы, которую никогда не нужно будет возвращать.

Родитель может легко воспользоваться преимуществом, если одолжит больше, чем должен, или не получит обратно, что может вызвать недовольство.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за глупости опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие четкого объявления и описания каких-либо подарков или ссуд в юридических документах может привести к дальнейшим семейным конфликтам, когда придет время уладить наследство родителей.

Однако это не причины не помогать ребенку, а просто вещи, о которых нужно подумать, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в процесс. Это может быть очень полезно для вас и вашего ребенка.Привести ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах может быть эмоционально полезным, но также может быть и финансовое вознаграждение с точки зрения налоговых льгот, арендного дохода, процентного дохода и прибыли от продажи оцененной собственности.

Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и налоговым специалистом, чтобы выработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие невиновной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

Как подарить свой дом взрослому ребенку без уплаты налогов

До того, как наступили дни налогов на прибыль и наследство, взрослые дети часто просто переезжали в семейный дом после смерти родителей. К сожалению, это уже не так просто.

Есть несколько способов подарить дом вашему ребенку. А некоторые не облагаются налогом. Но чтобы добиться наилучших налоговых результатов, нужно планировать заранее. Вот краткое изложение ваших вариантов.

Оставайтесь на месте

Если вы планируете жить в своем доме до самой смерти, а ваше состояние ниже единой федеральной суммы даров на наследство и суммы освобождения от налога на наследство (11 долларов.4 миллиона на 2019 год), это ваша лучшая стратегия. Когда вы умрете, налоговая база вашего дома будет увеличена до справедливой рыночной стоимости на дату смерти. Таким образом, вы и ваши наследники избежите налога на прирост капитала на все приросты, которые произошли до этой даты. А поскольку стоимость вашего имущества ниже освобождения от налога на наследство, ваши наследники не будут платить федеральный налог на имущество. Они могут свободно переехать в дом или продать его, сохранив при этом наличные, при этом они не должны платить или должны платить ФРС небольшой налог (благодаря базовому правилу повышения).Если они переедут в дом, их налоговой базой для расчета прибыли или убытка от последующих продаж будет справедливая рыночная стоимость дома на момент вашей смерти.

Это намного лучшая стратегия, чем подарить свой дом наследникам, пока вы продолжаете в нем жить. Почему? Даже если вы платите своему ребенку ренту по рыночной ставке, IRS может заявить, что полная стоимость дома на дату смерти по-прежнему входит в состав вашего налогооблагаемого имущества. Единственный верный способ обойти эту проблему — это квалифицированный личный траст по месту жительства, который будет объяснен далее в этой истории.

См. Также: Поскольку расходы на жилье остаются высокими, родители покупают дома, чтобы помочь своим детям

Общий подарок

Если вы переезжаете из дома, вы можете передать это имущество своему ребенку сегодня. Однако вам, вероятно, придется окунуться в единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Вот как это работает.

Во-первых, компенсируйте сумму подарка, используя свое ежегодное исключение из налога на дарение в размере 15 000 долларов США. Помните, что это 15 000 долларов на одного дарителя на каждого одаряемого (получателя подарка).Поэтому, если вы и ваш супруг (а) делаете совместный подарок своему ребенку и его супруге, вы можете компенсировать 60 000 долларов из стоимости дома (4 x 15 000 долларов) для целей налога на дарение. В таком случае, если чистая сумма составляет менее 11,4 миллиона долларов или 22,8 миллиона долларов для супружеской пары на 2019 год, вы не будете должны платить какой-либо текущий налог на дарение (если только вы не сделали очень существенные подарки ранее, израсходовав часть вашего освобождения от налога).

У этой стратегии есть два недостатка. Во-первых, налоговой базой вашего ребенка на дом будет ваша предположительно низкая стоимость собственности, что увеличивает шансы, что он или она будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.Во-вторых, вы сократили единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (освобождение от уплаты налога на один доллар уменьшается в случае подарков, превышающих сумму исключения в размере 15 000 долларов в год).

Положительным моментом является то, что вы, по крайней мере, в будущем получите повышение стоимости дома за счет налогооблагаемого имущества.

Продажа по выгодной цене

Если вы продаете дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже справедливой рыночной (FMV), вы просто заключили плохую сделку. IRS наплевать.Однако когда вы продаете родственнику, все обстоит иначе. Вы будете делать подарок, равный разнице между FMV и продажной ценой.

Например, если ваш дом стоит 700 000 долларов и вы продаете его своему ребенку за 350 000 долларов, вы только что сделали подарок в размере 350 000 долларов. Конечно, вы можете использовать свое исключение из ежегодных подарков в размере 15000 долларов, чтобы свести на нет это. Таким образом, чистая сумма подарка идет в счет вашего единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Однако это нормально, если ожидается, что недвижимость вырастет в цене, потому что продажа успешно снимает все будущие приросты с вашего налогооблагаемого имущества.

Для целей подоходного налога вы вычитаете свою налоговую базу в доме из продажной цены в 350 000 долларов, чтобы рассчитать свою прибыль или убыток. Любые убытки не подлежат вычету. Если у вас есть прибыль, она, вероятно, имеет право на исключение прибыли от продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Однако налоговая база вашего ребенка в доме будет составлять всего 350 000 долларов, что увеличивает вероятность того, что он будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.

Продажа по полной цене с финансированием продавца

Вместо продажи по выгодной цене рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной рыночной стоимости.Как вы увидите, это все еще может соответствовать вашей основной цели — передать дом вашему ребенку так, как он или она может себе позволить — возможно, с лучшими налоговыми последствиями.

Вот сделка. Вы продаете недвижимость своему сыну или дочери за относительно небольшой первоначальный взнос и несете при себе записку для остатка покупной цены. Давайте снова скажем, что дом стоит 700 000 долларов, и ваш ребенок может позволить себе заплатить 70 000 долларов. Итак, вы забираете записку на 630 000 долларов. Убедитесь, что это письменная записка. Кроме того, вам определенно поможет, если у ребенка есть средства для ежемесячных выплат.

Кстати о платежах. Вы должны взимать по ссуде как минимум действующую федеральную ставку (или AFR). Эта ставка, которая меняется ежемесячно и почти всегда намного ниже средней ставки по коммерческой ипотеке, доступна в ежемесячных бюллетенях внутренних доходов. Вы можете найти их на сайте www.irs.gov. Обязательно пройдите юридический процесс по закреплению записки с домом. Таким образом, ваш ребенок может вычесть выплаченные вам проценты как соответствующие проценты по ипотеке. Если вы не сделаете этого шага, ваш ребенок не сможет удерживать процентные платежи.

При желании вы можете облегчить финансовое бремя своего ребенка, сделав подарки в соответствии с правилом исключения налога на дарение в размере 15 000 долларов в год. Просто убедитесь, что ваш ребенок действительно вносит все платежи, указанные в примечании. Затем выпишите чеки на любые подарки, которые вы решите сделать. Это позволяет разделить продажу, записку и подарки. Если вы просто простите некоторые платежи, IRS может преобразовать всю договоренность в сделку по выгодной сделке (с менее желательными налоговыми последствиями, описанными ранее).

С точки зрения налога на прибыль вы совершаете продажу за 700 000 долларов.Предполагая, что вы имеете право на исключение в размере 250 000 долл. США / 500 000 долл. США, вы, надеюсь, сможете избежать любого федерального налога на прирост капитала. Однако вы должны будете уплатить подоходный налог с вашего процентного дохода по векселю. Но помните, что ваш ребенок получит равный вычет по ипотечному кредиту, и вся идея заключалась в том, чтобы помочь ребенку в этом. Налоговая база вашего ребенка на недвижимость теперь составляет полную покупную цену в размере 700 000 долларов, что снижает вероятность того, что он или она будет иметь какой-либо налог на прирост капитала, когда дом в конечном итоге будет снова продан.

Что касается налога на дарение, то вам ничего не известно.Что касается налога на имущество, продажа исключает из вашего налогооблагаемого имущества любое повышение стоимости дома в будущем.

Через несколько лет после продажи ваш ребенок сможет рефинансировать и погасить вексель. Если это так, ваша щедрость заканчивается без дополнительных налоговых последствий. Тем не менее, если на момент вашей смерти все еще будет оставлен баланс, ваш ребенок будет считаться получившим наследство, если в этот момент записка будет прощена. Конечно, это использует часть вашего освобождения от налога на наследство, но это нормально из-за других налоговых льгот.

Что делать, если вы хотите жить в своем доме?

К сожалению, IRS раздражается, когда вы передаете свой дом родственнику, а затем продолжаете там жить. Так что действуйте осторожно, если это ваше намерение. Одна из стратегий состоит в том, чтобы продать вашему ребенку полную рыночную стоимость, финансируемую продавцом, как описано выше, а затем сдать недвижимость обратно по рыночной цене.

В идеальном мире это уберет будущую стоимость дома из вашего налогооблагаемого имущества, и вы могли бы укрыть всю или часть своей прибыли за счет исключения продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар).Фактически, арендные платежи вашему ребенку могут покрыть хотя бы часть стоимости покупки дома. Выплаты не будут вычитаться для вас, а налогооблагаемый доход — для вашего ребенка. Но он или она могли требовать списания амортизации арендуемой собственности, что открывало возможность ежегодно вычитаемых безналичных убытков.

На самом деле, все эти хорошие налоговые результаты должны быть возможны — если вы продадите дом за FMV и после этого заплатите рыночную арендную плату. Если вы продаете дешевле или платите арендную плату ниже рыночной, неясное положение налогового кодекса может включать полную стоимость дома на дату смерти в вашем налогооблагаемом имуществе.Почему? Потому что считается, что вы по-прежнему являетесь владельцем дома, поскольку вы никогда полностью не отказывались от «владения и пользования» имуществом. Кроме того, оплата аренды ниже рыночной предотвратит любые вычитаемые арендные убытки для вашего ребенка.

Итог: если вы хотите передать право собственности своему ребенку, но оставаться на месте, убедитесь, что вы совершаете продажу FMV (в отличие от любых подарков или договоренностей о продаже по выгодной цене). Тогда обязательно платите своему ребенку арендную плату на рыночном уровне. Вы все еще можете делать ежегодные не облагаемые налогом подарки в размере 15 000 долларов, чтобы помочь своему ребенку.Однако держите эти акты щедрости отдельно от ваших сделок по продаже или аренде дома. Другими словами, не прощайте платежи по векселю, финансируемому продавцом, и не включайте подарки в чеки арендной платы.

Квалифицированные личные трасты на жительство

Есть один способ подарить дом, одобренный IRS, еще живя в нем. То есть с квалифицированным персональным трастом по месту жительства (или QPRT). Использование QPRT потенциально позволяет вам получить место жительства из вашего налогооблагаемого имущества без выезда, даже если вы не совершили полную продажу FMV своему ребенку.Но здесь есть серьезные риски.

Вот как работает QPRT. Допустим, врач на пенсии из Флориды хочет отдать свой прибрежный дом за 1 миллион долларов своим двум дочерям. Эта стратегия потребует от врача передать свой дом в безвозвратное доверие на несколько лет, пока он продолжает в нем жить. Посредством сложного расчета IRS, основанного на процентных ставках, продолжительности доверительного управления и его возрасте, IRS оценивает его право на проживание в доме, скажем, в 600 000 долларов.

Для целей его налогооблагаемого имущества это снижает стоимость его дома до 400 000 долларов — независимо от того, насколько дом тем временем дорожает.(Эти 400000 долларов, однако, являются результатом единого федерального подарка врача и освобождения от уплаты налога на наследство.) Когда доверительный фонд будет открыт по истечении установленного количества лет, если он решит продолжить жить там, он может платить арендную плату своей дочери, дополнительно сокращая размер его налогооблагаемого имущества.

Конечно, если у вас плохие отношения со своими детьми, вы можете оказаться на улице. И в этом виде траста есть налоговая загвоздка: его нужно пережить. Если вы умрете до истечения срока доверительного управления, полная стоимость дома на дату смерти включается в ваше налогооблагаемое имущество, и ваши наследники не получают налоговой льготы на наследство.

Эта история обновлена ​​21 февраля 2019 г.

SVCMS | Детский дом

Детский дом (3-6 лет)

Сообщества осины, клена и дуба

Программа «Наш детский дом» — это заботливое сообщество, призванное помочь маленькому ребенку стать уверенным в себе и любопытным учеником, который научится ценить себя, других и окружающий мир.

«Впитывающий разум» — Монтессори для детей младшего возраста

Доктор.Мария Монтессори рассматривала первый план развития, «поглощающий разум» (от рождения до 6 лет), как время, когда ребенок созидает себя как личность.

Эта грандиозная задача возникает благодаря постоянному поглощению окружающего мира. Маленьким детям нужна красивая, безопасная и упорядоченная обстановка, в которой они чувствуют себя защищенными и любимыми, а также длительные периоды концентрации в среде, в которой они чувствуют себя побужденными учиться, выполняя конкретные задания и познавая реальный мир вокруг них.Они внутренне движимы фазами повышенного интереса или «чувствительными периодами» в изучении определенного навыка или концепции. (Подробнее о программе детского дома).

Элементы аутентичной среды детского дома

Детский дом SVCMS отвечает потребностям детей младшего возраста с красивыми, аккуратными классными комнатами и предлагает полный спектр материалов Монтессори, которые привлекают и подходят для развития детей в возрасте от 3 до 6 лет, и удобно расположены на низких открытых полках.Вся мебель соответствует детским размерам, а все материалы масштабируются в соответствии с физическими размерами тела маленького ребенка.

В Детском доме большое внимание уделяется воспитанию в духе мира, включая внутренний мир, мир в сообществе, глобальный мир и мир с природой. Учащимся предлагается уважать друг друга и свою работу, использовать свои уроки мира для разрешения конфликтов и знакомить с глобальным взглядом на жизнь, узнавая о людях во всем мире на уроках культуры и географии.

Каждый день дети могут полностью заниматься самостоятельно выбранной работой в течение трехчасового непрерывного рабочего цикла, который дает им возможность реализовать свои собственные любопытства и интересы в классе. В методе обучения Монтессори используется формат урока из трех периодов, который вводит новые концепции и / или язык, чтобы расширить понимание учащимся материалов и окружающей среды.

Уроки в детском доме

Первый период этого метода обучения Монтессори — это урок, проводимый Гидом, который ясно, кратко и изящно показывает студенту концепцию.(Подробнее о программе детского дома).

Во время второго периода ребенок тренируется с материалами один или со сверстником, совещаясь с Гидом.

В третьем периоде ребенок достигает концептуальной и практической независимости, поскольку он / она усваивает концепцию и демонстрирует мастерство.

Чтобы еще больше углубить свое обучение, Монтессори-сообщество разновозрастных детей позволяет детям младшего возраста увидеть, что их ждет впереди, наблюдая за тем, как старшие дети проходят урок или повторяют его.Старшие дети могут закрепить свои знания, делясь своей работой с младшими.

Растя вместе в течение нескольких лет в теплой и благоприятной среде, ученики Детского дома развивают себя, развивая при этом очень близкие отношения между сверстниками и их Гидами.

Детский дом факультета

Гиды программы «Детский дом» — добрые, знающие и внимательные наблюдатели за потребностями каждого ребенка в классе.Они создают упорядоченную, точную и привлекательную физическую среду и знают, когда преподавать новые уроки, когда ребенок наиболее к ним готов.

Они создают психологическую среду, которая поощряет и поддерживает целенаправленную деятельность, и направляют каждого ученика к свободе в пределах, которые позволяют им преследовать свои собственные интересы, одновременно учась уважать потребности других.

Дополнительное чтение

Учебная программа детского дома

Блог детского дома (для постоянных семей защищен паролем)

Дошкольное образование

Зачисление в детский сад

Монтессори образование

— Детский дом

Мария Монтессори писала, что «ребенок — это надежда и обещание для человечества. С тех пор, как в 1984 году мы открыли нашу школу на ферме в Саттонс-Бей, мы стали сотрудничать с семьями, чтобы поддерживать и развивать активное обучающееся сообщество. С самого скромного начала и до настоящего времени мы всегда стремились создать светлое будущее не только для наших собственных студентов, но и для наших студентов с по , по мере того, как они вырастают и занимают свое место в нашем сообществе и в нашем мире.

Когда вы даете в наш фонд Bright Futures , вы инвестируете в:

Дети — развивают в себе навыки, грацию, смелость, стойкость, человечность и чувство ответственности для создания здорового и мирного будущего для себя и своих сообществ.

Учителей — поддерживают их практику Монтессори возможностями профессионального развития. Наши гиды хорошо подготовлены и готовят класс, который поддерживает и вдохновляет детей любить учиться — они являются динамическим связующим звеном между материалами и учебным опытом ребенка. Чтобы познакомиться с нашими гидами, посмотрите это видео.

Наше будущее — поддерживая Дом детей, чтобы он обеспечил исключительную среду обучения для наших учеников сегодня и на долгие годы, независимо от того, с какими проблемами мы можем столкнуться.

Вы можете стать частью жизни нашей школы, сделав подарок сегодня. Подарки любого размера от каждой семьи ценятся и нужны. Каждый подарок имеет значение.

Вдохновите на обучение на протяжении всей жизни, сделав подарок сегодня.

Ваша поддержка помогает нашей школе…

Отвечайте на критические оперативные потребности, такие как Covid-19. Задолго до пандемии наш совет директоров предпринял шаги по укреплению наших денежных резервов для финансирования планового технического обслуживания и обеспечения готовности к непредвиденным обстоятельствам.Поэтому, когда случилось непредвиденное, наша школа смогла быстро и эффективно отреагировать. Теперь мы должны продолжать наращивать денежные резервы нашей школы, чтобы всегда быть готовыми к решению стоящих перед нами задач.

Заменить Гала сбор средств. Детский Дом больше не может рассчитывать на единственное личное мероприятие по сбору средств. Вы можете помочь отказаться от личных мероприятий, сделав ежегодный подарок в наш фонд Bright Futures Fund на значимом для вас уровне.

Сделайте свой подарок сегодня

Чтобы внести залог, опишите свой идеальный план оплаты подарков в разделе комментариев.

Подарки в наш фонд Bright Futures ничем не ограничены — они используются тогда и там, где они больше всего нужны. Если вы предпочитаете направить подарок определенной программе или проекту, пожалуйста, свяжитесь с Рене Хинц, директором по развитию, по телефону (231) 929-9325.

Узнать больше

Приглашаем вас узнать больше о нашем руководстве , дающем уровни и других способах быть частью нашего Bright Futures Fund , включая благотворительную раздачу IRA, мемориалы и гонорары, запланированные пожертвования и гранты фонда.

Вопросы? Пожалуйста, свяжитесь с Рене Хинц, директором по развитию, по телефону (231) 929-9325.

Детский дом является некоммерческой организацией, и подарки не облагаются налогом в соответствии с законодательством. ИНН 38-2536891.

Детский Дом | Программы и прием

В основе подхода Монтессори к образованию лежит учебная программа для детей 3-6 лет начальной школы.

В процессе развития маленькому ребенку интересно все, и ему нужно исследовать и открывать. Учебная среда «Наш Детский Дом для 3-6 лет» разработана таким образом, чтобы каждый ребенок мог двигаться, трогать и манипулировать. Каждый ребенок имеет право работать независимо, основываясь на своих собственных инициативах под уважительным руководством учителя. Учебная среда Keystone для 3–6 человек — это привлекательные, привлекательные пространства с интригующим набором учебных материалов, книг, растений, животных, художественных и музыкальных материалов и мероприятий на природе.Окружающая среда содержит специально разработанные практические материалы, которые приглашают детей участвовать в учебной деятельности по их собственному индивидуальному выбору. Дети в классе Монтессори учатся, делая открытия, процесс, который помогает развивать концентрацию, мотивацию, самодисциплину и любовь к обучению. Каждый помощник по детскому дому разговаривает с детьми на своем родном испанском языке, обеспечивая детям двуязычную среду обучения.

Сообщество учащихся

Классы Детского дома — это места, где ребенок может чувствовать себя как дома и может с интересом работать в своем собственном темпе и уровне.Детский дом — это первый класс для трехлетней разновозрастной группы детей. Дети учатся друг у друга, а старшие дети являются образцами для подражания. Каждый ребенок учится сотрудничать с детьми разного возраста, уважать и отмечать усилия друг друга и заботиться о себе, других и окружающей среде. Класс — это процветающее сообщество, где с детьми обращаются и учат относиться к другим с уважением и достоинством.

Учебная среда

Наши классы подготовлены с учетом интересов ребенка, и только ребенка.Физическое пространство и распорядки предназначены для максимального независимого обучения и исследования. Предметы расположены так, чтобы дети могли дотянуться до того, что им нужно, не дожидаясь помощи взрослых. Доктор Монтессори заметил, что дети учатся меньше, слушая разговоры взрослых, и больше из непосредственного опыта с объектами в их окружении. У детей есть сильное желание манипулировать и исследовать. Монтессори разработала учебные материалы, чтобы побудить ребенка к открытиям.