Благоустройство территории частного дома: Благоустройство территории частного дома своими руками — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 20.05.197516.09.2021 Автор: alexxlab Категории: Дом

Содержание

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями.

Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок.

Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

Благоустройство территории частного дома: фото-примеры, советы

Наличие приусадебного участка открывает широкие возможности для реализации разных идей. В красивом обрамлении основное здание будет выглядеть эффектно. На территории можно разметить подсобные строения, площадки для игр детей и отдыха взрослых. Квалифицированное благоустройство территории частного дома поможет повысить уровень комфорта и решить успешно ряд практических задач.

Качественная модернизация придомовой территории расширяет базовые функции земельного участка

Читайте в статье

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии

Чтобы упростить формулировку собственных пожеланий и подготовку технического задания, надо ознакомиться с реализованными проектами. Следующие примеры на фото сопровождают комментарии, которые поясняют отдельные решения.

Организация парковки

Гараж лучше разместить около дома, а не в цокольной части. Это упростит изоляцию технических помещений, предотвратит попадание в жилые комнаты посторонних запахов и вредных химических соединений. Размеры открытой площадки утверждают с учетом максимального количества гостей.

Красивый проход к зданию надо тщательно планировать

Пешеходные дорожки делают достаточно широкими. Выбирают не только симпатичные, но стойкие к внешним воздействиям материалы. Устанавливают светильники для обеспечения хорошей видимости пути в любое время суток.

Возле дома можно создать специализированное место для отдыха

При правильной реализации проекта пристройка будет функциональной круглый год. Если предполагается такой режим эксплуатации, необходимо предусмотреть дополнительную защиту от ветра, других неблагоприятных погодных явлений.

На ровной поверхности многие работы можно сделать собственными рукамиДля планировки крупных земельных участков придется заказать строительную технику

Мощный трактор с навесным оборудованием пригодится не только для устранения неровностей придомовой территории. Его можно использовать для копания траншей для монтажа ливневой канализации, выполнения иных строительных заданий.

Дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей

Любители свежих овощей создают сезонные огороды, устанавливают теплицы. Для улучшения внешнего вида вокруг дома высаживают цветы, кустарники и деревья.

Для правильного обустройства маленького двора планирование должно быть особенно тщательным

На этом рисунке видно, что даже небольшой площади при точном расчете хватит для размещения нескольких функциональных и декоративных объектов.

Ландшафт частного дома выглядит гармонично, если окружение и основное строение созданы в едином стиле

Различные по дизайну решения применяют на больших площадях. В этом случае места достаточно для тематического зонирования.

К сведению! Сложные и простые идеи реализовать проще, если составить точный план действий в письменном виде. Чтобы не забыть об интересных вариантах, понравившиеся фото и другие материалы следует сохранить в электронном виде.

Красивые усадьбы, представленные на этом видео, пригодятся для создания списка собственных требований:

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.

Проект двора с учетом допустимых расстояний

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

В деревне при наличии колодца, компостного накопителя и туалета снаружи здания следует учитывать эти минимальные расстоянияПланировка двора при установке септика и дренажного поля

Надо также обратить внимание на следующие данные:

Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

Пруд и бассейн устанавливают на самой высокой части земельного участкаПлан озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Клумбы возле дома можно использовать для отделения разных зонЛандшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Фото и рисунки, приведенные выше, поясняют основные требования. Далее отдельные этапы реализации проекта рассмотрены более подробно. Эти сведения помогут выяснить, как распланировать двор самостоятельно, без ошибок. Они пригодятся для контроля действий нанятых работников, выполнения отдельных операций своими руками.

Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома

Чтобы определить, чем выложить территорию возле дома, необходимо учитывать целевое назначение, характеристики разных материалов. Эту группу вопросов надо изучать совместно с ограждениями.

Маленькие заборчики в оформлении двора не ограничивают обзорностьПерголы и крытые ограды в частном доме создают затененные места с комфортными условиями для отдыха летом. Здесь уместно применять вьющиеся растенияНа фото дизайна ограды частного дома видно, как точно хозяин выдержал общий стиль, аккуратным подбором всех составных частей проектаОтмостку около дома можно сделать с применением бетонирования

Эта технология позволяет создать своими руками надежное покрытие, обеспечивающее хорошую защиту фундамента от влаги. За внешней кромкой устанавливают трубы дренажной системы. Для упрочнения конструкции применяют армирование.

Железобетонные изделия отличаются долговечностью. Они способны на протяжении десятков лет выполнять свои функции без повреждений. Но на больших площадях такие покрытия выглядят недостаточно выразительно. Не следует забывать, что эта методика сопряжена с «мокрыми» трудоемкими процессами. Чтобы обеспечить высокое качество придется выполнять работы при температуре воздуха выше 0°C, в сухую погоду.

К сведению! Покрытие для двора из асфальтовых смесей не рекомендуется. Испарения продуктов нефтехимии способны оказать негативное воздействие на здоровье человека.

Не трудно выяснить, чем покрыть двор, если изучить современные материалы

На этом фото тротуарная плитка из бетона имитирует окрашенное натуральное дерево. Оригинальный рельеф выглядит эффектно на площадках с различными размерами. Он предотвращает скольжение, поэтому пригодится для наружного применения. Фабричное глубинное нанесение красителей отличается повышенной стойкостью к износу.

Дизайн брусчатки не сложно подобрать в соответствии с внешним видом дома

Мощение такими изделиями подойдет для пешеходных дорожек и автомобильных проездов, парковок. При необходимости его можно выполнять в сложных погодных условиях, сразу, или поэтапно. Слой из брусчатки создают на подсыпке из утрамбованного гравия, песка с небольшим наклоном в сторону дренажной системы. Дополнительным преимуществом данной технологии является хорошая ремонтопригодность.

Применение брусчатки во дворе частного дома поможет недорого создавать надежные покрытия со сложными рисунками на большой площадиОригинальный дизайн дорожек можно создать с применением натурального камня

Песчаник, как на фото, дешевле гранита. Его шероховатая поверхность обеспечивает высокий уровень безопасности при прогулках под дождем.

К сведению! Проще выяснить, чем замостить территорию, если принимать во внимание режим будущего использования. Если предполагаются повышенные механические нагрузки, выбирают более стойкие материалы.

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Статья по теме:

Вечнозеленая многолетняя быстрорастущая живая изгородь. Идеальное решение для ограждения участка, которое будет не только выполнять защитные функции, но и радовать глаз своей красотой и формой. Как выбрать растения, какие есть нюансы в посадке и уходе за ними — читайте в нашей статье.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Статья по теме:

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

После изучения реализованных идей проще выяснить, как благоустроить территорию собственного крупного или небольшого участка. Красивый дизайн должен дополняться уютным и удобным оснащением. Гармоничное оформление придомовой территории частного дома поможет улучшить эстетические характеристики объекта недвижимости в целом. При изучении современных дворов, представленных на следующих фото, надо обращать внимание на важные нюансы. Это позволит подобрать самые интересные украшения и функциональные детали для собственного проекта.

Чтобы узнать, как оформить участок возле дома, надо предварительно подготовить список пожеланий будущих пользователей. Он пригодится для быстрой сортировки многочисленных данных в сети Интернет с учетом определенных критериев.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

места расположения построек;
размещение водоема;
дорожки и площадки;
клумбы и горки;
место для разбивки сада;
наружные и внутренние ограды;
расположение фонарей и другой подсветки;
места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

Для благоустройства придомовой территории.
На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа
Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
размеры площади;
уровень подземных вод;
освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

Человеку, который является собственником частного дома.
Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью
Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
Идентификационный код налогоплательщика.
Кадастровый паспорт на частный сектор.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
На месте придомовой территории может быть организована парковка;
Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка
Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома
Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях.

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

За уборку территории отвечает исключительно он.
Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
Права нового владельца следующие.
В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях!

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Источник: m-strana.ru

Благоустройство территории частного дома | Озеленение частной территории в студии «Меларди»

Многие собственники частных домов мечтают, чтобы придомовая территория стала стильным дополнением архитектурного ансамбля, а ее благоустройство отражало их вкусы, эстетические предпочтения. Кроме этого, окружающее пространство должно быть комфортным для отдыха, радовать глаз и отличаться удобством с точки зрения функциональности. Чтобы воплотить все эти требования в жизнь, нужно обратиться к профессионалам и заказать ландшафтный дизайн территории частного дома.

Проектирование благоустройства территории частного дома

Ландшафтное озеленение частной территории представляет собой поэтапное выполнение работ над реализацией модели будущего обустройства. Оно включает:

обмеры участка;
исследование состояния почвы, уровня залегания грунтовых вод;
разработку генплана, определение функциональных зон;
составление схем расположения тропинок, дорожек, подъездов для автомобилей;
подготовка плана озеленения частной территории и мест размещения малых архитектурных форм;
проектирование дренажных систем, отводов дождевых и сточных вод;
разработка сетей автоматического полива, освещения;
подбор кустарников и крупномеров.

При правильном проектировании благоустройства территории частного дома двор будет оставаться функциональным круглый год. Собственники смогут наслаждаться аккуратным и ухоженным участком с оригинальными декоративными элементами.

Расположение насаждений при озеленении частной территории

При подборе деревьев отдают предпочтение лиственным и хвойным породам, они становятся основой растительной композиции любого участка. Высадка бывает одиночной или групповой. На небольших территориях при благоустройстве частного дома высаживаются низкорослые породы. Для участков частных домов площадью более 20 соток используют композиции из нескольких деревьев.

Более мелкие растения объединяют в группы, из вечнозеленых кустарников создаются живые изгороди. Чтобы разнообразить сад используют клумбы, рокарии, альпинарии и другие цветочные композиции. Озеленение частной территории может выполняться в соответствии с пожеланиями заказчика к стилю ландшафта, требованиям к форме и виду насаждений.

Специалисты в совершенстве знают правила и принципы воплощения ландшафтного благоустройства. После реализации проекта территория частного дома будет становиться все привлекательнее с годами и потребует минимального ухода.

Этапы проведения работ:

Ландшафтное проектирование.
Устройство автоматического полива.
Монтаж дренажных систем.
Благоустройство — мощение плиткой, возведение подпорных стенок и пр.
Сооружение малых архитектурных форм на территории частного дома.
Высадка растений.

Что влияет на стоимость работ по благоустройству и озеленению территории частного дома

Общие расходы на комплексное выполнение работ по обустройству территории частного дома будут зависеть:

от площади участка. Увеличиваются объемы рабочих мероприятий, длина инженерных сетей, число дорожек, участков мощения, зон отдыха и пр.;
сложности проекта благоустройства. Зависит от количества малых архитектурных форм, типа зеленых насаждений, водоемов, стилевого решения, числа осветительных приборов и пр.;
особых пожеланий к обустройству территории частного дома. Осуществляется подбор экзотических растений, деревьев и учитываются другие индивидуальные требования к ландшафту.

Обратитесь в студию ландшафтного дизайна «Меларди», чтобы узнать больше о благоустройстве и озеленении территории частного дома и пригласить специалиста для обследования участка.

Благоустройство территорий частных домов от студии «Меларди»

Прилегающей к дому. Закон о придомовой территории частного дома

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

Как передать ее в аренду?

Можно ли сдать в аренду придомовую территорию частного дома? Фото № 5

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права . Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

на участке проходят важные линии коммуникаций;
передача территории в собственность или приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
территория имеет историко-культурное значение;
на пользование участком претендуют другие лица.

При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику , если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

08 Мар 2017 39

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Придомовая территория частного дома

Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды. Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр. Одним из ее неотъемлемых признаков выступает отгороженность от других наделов. Это означает, что зона, прилегающая к сооружению, отделена забором от соседской или муниципальной собственности.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Оформление

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

Обустройство

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.

Озеленение

Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

Особенности растений

При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Высаженные не в том месте деревья или кустарники не будут хорошо развиваться. Поэтому, благоустраивая придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

Тепло- и светолюбивость.
Морозостойкость.
Устойчивость к засухе.
Химический состав почвы и воды.
Влажность грунта.
Рельеф почвы.

Водоснабжение

От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если планируется провести вертикальное озеленение, создание живой изгороди, обязательно необходимо создать систему дренажа.

Освещение

Придомовая территория должна быть не только красивой, но и функциональной. Особое внимание необходимо уделить освещению вокруг сооружения. Актуальность этого вопроса повышается в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливаются фонари, вешаются лампы с расчетом обеспечения определенного уровня безопасности владельцам в темное время. Декоративное освещение можно использовать непосредственно на самом участке. Так, очень красиво выглядит подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на ограждениях.

Тропинки и лестницы

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

Ограждение

При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе. Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Декорировать ограждения также можно вьющимися растениями. Небольшие заборы внутри участка позволят эффективно разделить его на зоны. Например, беседку и детскую площадку можно отгородить от сада.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности. Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

уборка мусора;
выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
использование удобрений;
оформление клумб, газонов и живых изгородей;
посадка деревьев;
обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Как содержать территории МКД

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья. Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

этажность дома;
плотность застройки в микрорайоне;
наличие дорог и участком муниципального значения.

По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории. Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным. Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории. Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.

Уборка территории рядом с многоквартирным домом является полноценной обязанностью работников ЖЭКа. Работа должна проводиться согласно установленным нормам и правилам. Должен быть разработан график мероприятий по благоустройству. Уборку нужно проводить не только рядом с домом, но и на прилегающем участке тротуара и пешеходных дорожек. Работниками должны осуществляться мероприятия, направленные на повышение уровня безопасности жильцов, например, во время гололеда дорожки и проезжую часть следует посыпать песком.

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись. Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома. В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

оградительные конструкции;
информационные стенды;
обустройство внутренних проездов;
средства освещения;
контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения. На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение. При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности. Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями. Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр (скважина, идёт минеральной вода). Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора?

Видеонаблюдение на территории частного дома

Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е. в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или…

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Могу ли я засыпать щебнем газон перед домом, если территория уже считается зеленой зоной города?

Добрый день, перед моим домом (частный дом) за границей забора есть газон и тротуар. хочу засыпать газон щебнем, т.к. его никто вовремя не косит, бурьян стоит высотой 2 метра. Засыпать щебнем хочу на свои средства. Могу ли я это сделать?

Как определить границы придомовой территория частного дома в сельской местности?

Добрый вечер, ситуация такая: живем в доме более 20-ти лет, сами строили, асфальтировали под»езд к дому, дом на то время был крайний. Следом колхоз построил несколько домов, причем один дом (соседний) получился в углу, т.е. улица пошла буквой «г»….

Преддомовая территория, земельный участок

Доброго дня. Ситуация следующая. В 1971 году моему делу выдали ордер на квартиру в доме из двух квартир. В 1993 году данная квартира была приватизирована. Дом стоит на земле общей площадью 1740 кв.м. Земля до 2010 в документах не фигурировала. После…

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Администрация заставляет красить забор частного дома и пугает штрафом, что делать?

Добрый день. Я живу в частном доме, и администрация заставила красить забор. Как на это реагировать и что делать? Предписаний не было, а просто приходил человек из администрации и сказал что надо покрасить… иначе они выпишут штраф!

Могут ли дети из частного сада, который арендует площадь, гулять на детской придомовой площадке?

Частный сад арендует помещение на первом этаже, собственникам квартир не нравиться что ни гуляют на детской площадке. Написали жалобу в УК. Ответили что сад является арендаторам и поэтому гуляют на придомовой территории. Но собственникам квартир это…

Парковочный карман напротив частного дома

Живу в частном доме, перед забором придомовая территория которую мы всегда убираем и следим. Дом куплен давно (40 лет назад) и по краю у дороги стоит декоративный заборчик из столбиков для защиты от мусора и заезда машин (по плану в администрации…

Как определить придомовую территорию одноквартирного дома?

Здравствуйте! В пгт. Рощино Выборгского района ЛО на территории детского оздоровительного лагеря расположен одноквартирный дом, находящийся в собственности РФ. Участок под дом из общего…

26 Апреля 2017, 06:49, вопрос №1621158 виталий, г. Санкт-Петербург

Является ли придомовая территория частного дома — собственностью владельца дома?

Здравствуйте. Является ли территория,находящаяся за калиткой и забором,окружающая частный дом,собственностью хозяина дома??имеют ли право заходить во двор чужие люди без разрешения?

Как определяется стоимость размещения баннера на заборе частного дома?

Здравствуйте, хотел бы узнать сколько может стоить размещение баннера размером примерно 3х1 на заборе обычного частного дома?

Должен ли я на придомовой территории частного дома убирать снег от забора?

должен я на придомовой территории частного дома от забора убирать снег.Придомовая территория не является частной собственностью.

Куда писать жалобу, если от проезжей части придомовой территории строится забор частного дома?

Здравствуйте. на придомовой территории (4м от подЪезда) 5-ти этажного дома, строится частнай дом на 4 сотках земли. Забор воздвигается прямо упираясь в бордюр тротуара нашей пешеходно проезжей дороги, возле дома. Документы собственности у него есть….

Как воздействовать на автовладельцев, продолжающих парковать свои авто на частной территории жилого комплекс, собственники которого 2/3голосов приняли решение о запрете парковки

Жилой комплекс находится на земельном участке, являющимся коллективной собственностью жителей. На собрании собственников ЖК, 2/3 голосов было принято решение о запрете парковки автомобилей на огороженной придомовой территории. Въезд только…

07 Сентября 2016, 20:36, вопрос №1370536 Юрий Владимирович, г. Люберцы

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?

Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота),…

Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое придомовая территория частного дома. Выделяют разные подходы к определению разъяснения и размера территории, прилегающей к жилому сооружению, использующейся владельцем для удовлетворения своих личных потребностей.

Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

Законодательная база и формула расчета

Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ. Получить необходимую информацию, о размерах прилегающей территории и об оформлении прав на нее помогут следующие законодательно-нормативные акты:

Конституция России;
ГК и земельный кодекс;
СНиП и СанПиН;
ФЗ «О кадастре и картографии»;
Техпаспорт и план домовладения и участка, прилегающего к нему.

Размер придомовой границы определяется по специальной формуле: SN = SR x YPZ . Расчет включает следующие параметры:

SR – площадь всего сооружения;
YPZ – удельный коэффициент части надела, устанавливающийся по СниПу.

Данные для определения размеров, прилегающего участка, берутся на момент сооружения здания. Формула подходит для расчета территории, располагающейся вокруг многоэтажных сооружений. Для частных домовладений норма земли и правила расчета закон не предусматривает.

Оформление придомовой территории

Получить землю в личное распоряжение можно только при наличии веских оснований, причем будет считаться, что этот участок – прилегающая зона многоэтажного или частного домовладения.

Оформить примыкающую к сооружению территорию в собственность помогут следующие документы:

свидетельство о госрегистрации многоэтажного сооружения или частного дома и участка, располагающегося под ним;
соглашение купли-продажи жилого объекта (если сделка была заключена до 1998 года, потребуются сведения из БТИ).

Вопросами относительно придомовых территорий занимается территориальная Администрация. Каждый объект недвижимости должен состоять на учете в Кадастровой Палате. Участок, иметь статус муниципального объекта или бесхозного. Стать собственником чужого имущества не получится.

Территориальные органы рассматривают заявление на протяжении 180 дней, после этого предоставляют в письменной форме ответ, с указанием, площади выделенного надела, определенной по формуле и нормативным актам.

Границы прилегающей территории

В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимого имущества» межевание участков осуществляется строго в соответствии с требованиями законодательства. Новые границы надела устанавливаются следующим образом:

Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).

Обустройство и содержание территории

Правительство РФ устанавливает требования к обслуживанию участков, прилегающих к многоэтажным и частным домовладениям. Технические правила эксплуатации жилых сооружений предусматривают:

Уборку земли, прилегающей к дому: сбор и вывоз отходов в металлические сто литровые мусоросборники. Осенью, весной их необходимо окрашивать. Жечь мусор запрещено.
Благоустройство, озеленение. После уборки придомовой зоны, готовой к дальнейшему использованию, необходимо высадить деревья, кустарники, цветы. Растительность, способную засорить территорию использовать в ландшафтном дизайне не желательно.

Кроме основных требований, предусмотрены и другие: нельзя складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и сметать листья, жечь костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций, предварительно не согласовав свои действия в уполномоченных инстанциях.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций.

Аренда придомового участка земли

Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:

на объекте проходят значимые для города коммуникации;
сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.

В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.

Этапы благоустройства территории частного дома

02 октября 2019 г.

Цены на благоустройство территории

Загородный особняк – мечта многих горожан. Однако не все могут себе представить, насколько хлопотно содержать в порядке дом и особенно прилегающий к нему участок. Благоустройство придомовой территории частного дома – не просто завершающие работы в виде посадки газона или разбивки клумб, как полагают новички. Изначально, еще на стадии строительства, на приусадебном участке делается проект и разводка коммуникаций.

Подготовка участка

Прежде чем думать об оформлении двора, нужно подготовить участок к дальнейшим работам. Это:

Установка оград и заборов.
Расчистка земли: удаление строительного и прочего мусора, корчевка и вывоз старых и ненужных растений и деревьев и т.д.
Разводка коммуникаций.
Устройство дренажа – при необходимости.
Завоз и размещение нового чернозема.

Зонирование

Следующий этап благоустройства участка – зонирование прилегающей дворовой территории. Эта часть работ включает в себя разметку и точное определение мест, где будут проходить дорожки, располагаться газон, цветники, деревья и кустарники. Этот этап требует специальных дизайнерских знаний, так как нужно учесть все перепады ландшафта местности и особенности почвы, знать, какие растения приживутся в данном климате и т.д.

Озеленение

Благоустройство территории частного дома завершается этапом озеленения. Но и сам этот процесс состоит из нескольких этапов.

В первую очередь высаживаются крупные растения – деревья и кустарники – по намеченному дизайну.

Облагораживание участка требует установки декоративных бордюров для клумб и грядок, и лишь потом можно переходить к посадкам зеленых насаждений.

Последний штрих – освещение и скамейки

В проекте участка заранее должно быть размечено расположение садовых фонарей и прочего освещения. Но устанавливаться они должны в завершение работ и только специалистами. Декоративные скамейки, беседки – все это на усмотрение хозяев. Но чаще всего эти объекты есть на любом дачном участке. На этом благоустройство территории можно считать завершенным, далее остается наслаждаться жизнью.

Вопрос: обустройство участка своими руками? Или все-таки с помощью профессионалов?

Выбор зависит от двух факторов: финансовых возможностей и запросов владельца. Если обитателям дома нужен просто небольшой двор с газончиком и несколькими кустами сирени – можно справиться самим. Если же требуется настоящий ландшафтный дизайн, который позволит обустроить свою усадьбу по всем правилам – тогда следует обращаться к специалистам.

В Екатеринбурге есть проверенные временем компании, которые проведут все этапы дизайна и озеленения участка с нуля и под ключ. И это будет не сезонная услуга, а законченная работа, которая позволит на годы вперед закрыть тему благоустройства территории дома. Они работают как с объектами частных владельцев, так и с придомовыми территориями многоквартирных домов. В любом случае компания должна заключить договор на выполнение конкретного объема работ. Всегда есть возможность увидеть фото выполненных работ, заодно и почерпнуть необычные идеи, соответствующие определенным вкусам хозяев. Решение за заказчиком.

Благоустройство территории частного дома своими руками

Завершив строительство и отделочные работы снаружи и внутри дома, хозяева приступают к планированию благоустройства частной территории. В этой области вас никто не ограничивает – возможности зависят только от фантазии, желаний и, конечно же, выделенных средств. Участок частного дома должен не только приятно смотреться рядом с самим домом, но и быть практичным, удобным. Сочетание всех этих качеств позволит добиться максимального эффекта от благоустроенной территории. В данной статье вы узнаете, как заняться благоустройством территории частного дома своими руками и экономно оформить участок.

Первый шаг – планировка благоустройства

Благоустройство начинается с листа бумаги. Вам предстоит начертить план участка и расположение частного здания. Хорошо подумайте над распределением всех зон двора. Картинки в статье о благоустройстве территории вокруг частного дома показывают пример планировки. Обычно территорию делят на три зоны:

Зона для отдыха;
Сад;
Фермерская зона;
И повседневная (дорожки от дома к воротам, площадки для авто и так далее).

Посоветуйтесь со своей семьей и спросите у них совета насчет благоустройства частного двора. Возможно, у каждого найдутся пожелания по поводу расположения каждой из зон.

Благоустройство прилегающей территории загородного частного дома начинается с подробного плана и замеров. Необходимо составить идеальным план, предварительно измерив все будущие зоны рулеткой и перенеся их на бумагу с соблюдением масштаба. К тому же, планирование «на месте» позволяет лучше сориентироваться на участке частного дома, чем вдали от частного коттеджа.

Также на этапе планировки необходимо учитывать следующие нормы и правила благоустройства придомовой территории частного дома:

Обязательное наличие парковки;
Удобные дорожки, без лишних развилок. Также они не должны быть слишком узкими;
Зону с огородом желательно расположить в дальней части территории, как и хозяйственное помещение. Однако все может упираться в грунт и почву;
Необходимо заранее распределить места озеленения, чтобы на начальной стадии благоустройства прилегающей территории загородного частного дома подготовить ландшафт;
Стоит начать с хозяйственной зоны, чтобы хранить весь инструмент для сада и строительства;
При выборе места для посадки деревьев учитывайте расположение солнца. Также под сад необходимо выделить достаточно большой участок с перспективой на будущее.

Когда план благоустройства территории возле частного дома готов, можно приступать к созданию проекта. Вы можете обратиться к ландшафтным дизайнерам и изъявить им свои пожелания, показав составленный план. Но если вы уверены в своих силах и полностью довольны планом, то проект благоустройства территории перед сельским частным домом можно сделать самостоятельно.

Подготовка территории перед благоустройством

На данном этапе подготавливается ландшафт для будущих работ – убираются ненужные растения, выравнивается грунт, завозятся необходимые материалы. Первым делом необходимо определить точное расположение всех дорожек и площадок. Помимо этого, отметьте приблизительно места расположения фонтанов, альпийских горок и так далее, чтобы наглядно оценить ситуацию. В интернете можно найти фото благоустройства придомовой территории частного дома, с которых можно заимствовать идеи для оформления.

Если у вас недостаточно идей, а обращаться к специалистам не хотите по каким-либо причинам, то вы можете найти множество инструкций и фото благоустройства территории частного деревенского дома своими руками. Многие владельцы таких домов любят делится этапами создания двора и советами, проверенными на практике.

Улучшенная земля: что это?

Улучшенная земля может включать любое количество улучшений, которые делают землю более пригодной для использования. Здание считается улучшением земли, но этот термин также может относиться к чему-то сравнительно незначительному, например, к тому, что на участке были предоставлены определенные коммунальные услуги или услуги.

Земля — это конечный товар, поэтому она всегда будет цениться. По мере роста населения города расширяются, и все больше земель будут застроены, зонированы и застроены.Соответственно, цены растут по мере улучшения земли.

Что такое улучшенная земля?

Улучшение земель — это процесс преобразования неиспользуемых или по-другому используемых земель в готовую к строительству площадку для коммерческого, жилого или промышленного строительства. Он может включать в себя ряд второстепенных вопросов проектирования, таких как дренаж, земляные работы, мощение и зонирование / землепользование, которые необходимо решать как часть процесса разработки. Сырая, нетронутая земля считается «неулучшенной».

Как улучшаются земельные работы

Характер улучшений, сделанных на земле, может оказать значительное влияние на начисление налога на имущество.Потенциал подключения к электросетям будет иметь хоть какой-то эффект, но строительство дома или склада на участке приведет к заметному увеличению оценочной стоимости.

Улучшения, внесенные в любое строение, расположенное на земле, также повысят стоимость и, соответственно, налоги на имущество.

Типы благоустроенных земель

Большинство агентов по недвижимости и брокеров работают с одним из трех типов собственности: свободная земля, жилая недвижимость или коммерческая недвижимость.На эти типы недвижимости приходится подавляющее большинство сделок с недвижимостью.

Вы, как новый агент или брокер, можете захотеть сузить круг своих интересов до одного или этих типов собственности. Изучение количества свойств каждого типа в вашем районе, а также их относительной стоимости должно указать возможные финансовые выгоды от работы с ними.

Виды сделок с землей

Пять основных типов сделок с необработанной землей похожи, но различаются. В идеале некоторые земли всегда будут оставаться в необработанном состоянии, потому что здесь много красивых мест, но есть много эффективных способов освоить землю и сделать ее полезной для населения и экономики.

Типы земельных посредников включают:

Фермы и ранчо
Незастроенный участок
Земля, которая все еще находится на ранней стадии разработки
Подразделения и лоты
Сборка посылки

Требования к землепользованию

Есть три основных элемента, участвующих в контроле за землепользованием:

План: Муниципалитеты разрабатывают генеральные планы использования своей земли, дорожного движения, коммерческих и жилых районов, а также общественных школ и парков.
Кодексы зонирования: разработаны кодексы, законы или постановления зонирования, чтобы указать, какие виды землепользования и типы зданий будут разрешены в определенных областях.
Разрешения на зонирование: Разрешения на зонирование обеспечивают выполнение постановлений о зонировании. Как правило, разрешения должны выдаваться на все виды использования и постройки.

Округ или муниципалитет должны сначала определить допустимые варианты использования пустующей земли при разработке плана роста, а также пропорции для каждого использования и правила реализации плана.В зависимости от района это может включать использование земли для жилых, коммерческих или промышленных целей, а также парки и зеленые зоны, общественные объекты или борьбу с наводнениями.

Кодексы, законы или постановления зонирования регулируют многие аспекты землепользования, включая то, что на ней можно построить и как можно использовать конструкции. Они включают:

Размер лота по п.
Виды строений, как жилые, так и коммерческие
Использование земли для сельскохозяйственных, промышленных или иных целей
Внешний вид или стиль конструкций
Плотность (сколько структур / единиц может быть возведено на данной территории)
Откаты (расстояние между строениями)

Сообщества используют советы по зонированию для обеспечения соблюдения, управления и изменения постановлений о зонировании.Эти советы выдают разрешения на зонирование и выполняют другие обязанности, связанные с зонированием. Они слышат жалобы и предложения граждан относительно постановлений о зонировании. Многие районы требуют, чтобы правление использовало землю любым способом, отличным от того, для чего она изначально была зонирована.

Ключевые выводы

Улучшенная земля — это земля, которая была улучшена любым из множества способов.
Землю можно улучшить, просто изменив ограничения на зонирование, или включив более значительный проект, такой как возведение здания или налаживание инженерных сетей.
Неулучшенные земли могут быть полностью неосвоенными или находящимися на ранних стадиях застройки.

Как государство забирает собственность

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится обеспечивать или приобретать доступ к частной земле. Без полномочий правительства размер и возможности нашей общественной инфраструктуры станут недостаточными для удовлетворения потребностей общества.Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение, и это право вытекает из федеральной конституции и конституции штата, а также связанных с ними законов.

Власть выдающегося владения позволяет правительству брать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство предоставляет справедливую компенсацию владельцу собственности. Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественного блага, известен как осуждение.

Как государство берет частную собственность

Поскольку правительство составляет свои планы по расширению и улучшению государственных дорог и коммунальных служб, оно определяет, какие частные участки будут затронуты.Как только оно примет такое решение, правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить подходящую цену для необходимых имущественных интересов. Когда правительство установило свою оценку стоимости собственности, оно может предложить землевладельцу конкретную цену за собственность. Если собственник соглашается, государство покупает землю. Если владелец собственности оспаривает оценку правительства и они не могут договориться о цене, дело будет передано на рассмотрение в суд.

Во время судебного разбирательства по делу об осуждении собственник может предложить свою оценку имущества.Обычно собственник недвижимости работает с юристом и оценщиком. Поверенный будет защищать законные права владельца собственности в отношении соответствующей собственности, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости собственности. Владелец собственности может также выступить против принудительной продажи, оспорив предлагаемое государством использование собственности.

Однако до тех пор, пока использование будет правильным, вызов этого типа завершится ошибкой. В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается осудить, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством.Вообще говоря, правительству разрешается вторгаться в имущественные права отдельных лиц только в той степени, в которой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

В большинстве случаев судебное разбирательство по делу об осуждении касается стоимости имущества, о котором идет речь. Сколько стоит объект недвижимости (или интерес к собственности), зависит от многих факторов. Для участка неосвоенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым делом.Зонирование собственности и стоимость прилегающих участков предоставят полезные рекомендации для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, скорее всего, будет развиваться.

В этом случае текущее использование собственности, структуры на ней, доступ к собственности, интересы арендаторов и многие другие вопросы усложнят определение стоимости. Многие уникальные характеристики собственности часто приводят к разной оценке стоимости между владельцем собственности и государством.Помимо оценщика и поверенного, у каждой стороны могут быть дополнительные эксперты, например инженеры и архитекторы.

Факторы, которые учитываются при оценке имущества, включают: его размер, то, как оно зонировано, какие здания и дороги находятся на нем, для чего оно в настоящее время используется, для чего оно может быть использовано, насколько оно доступно, какие другие предприятия или землепользование находится рядом или поблизости, и есть ли в нем арендаторы или другие арендаторы. Имущество может отражать средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он или она в нее вложили, и всего, что можно получить от этого.

Для правительства, однако, значимой стоимостью является рыночная стоимость собственности — то, что заинтересованный покупатель, который не обязан покупать, может заплатить заинтересованному продавцу, который не обязан продавать. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что значения свойств могут изменяться со временем. Для получения единой цены определение устанавливается на одну дату.

При определении стоимости также включается сумма приобретения. В некоторых случаях государству может потребоваться забрать всю собственность владельца.В других случаях приобретение государством будет более ограниченным. Государству может потребоваться приобрести только часть собственности или просто сервитут на нее. Стоимость этих интересов зависит от вовлеченной земли и от того, какое влияние утрата или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости определенного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода: рыночный подход, затратный подход и доходный подход.Согласно рыночному подходу, стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе недавних продаж сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. На основе этих продаж оценщик формирует мнение о цене, которую объект недвижимости принесет на открытом рынке. Рыночный подход может быть неуместным, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж. Затратный подход (иногда называемый амортизированной восстановительной стоимостью) рассматривает, сколько будет стоить замена земли и существующих сооружений с учетом амортизации.Доходный подход учитывает инвестиционную стоимость собственности, то есть сумму, которую можно было бы заплатить на момент оценки с учетом потенциального дохода от собственности.

Срок оценки

Еще один момент, который может оспорить собственник, — это время оценки. Это может произойти, когда государство необоснованно откладывает приобретение объекта собственности, в то же время его действия существенно уменьшают стоимость объекта собственности. Например, правительство не может скупать и осуждать прилегающую собственность, разрушать ее или позволять ей распадаться, а затем занижать балл у оставшегося владельца собственности, как только в результате стоимость его или ее собственности упала.

Такой случай является исключением из общего правила, согласно которому государство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не заберет его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно не сделало этого, но владелец собственности будет утверждать, что действия правительства сделали его или ее собственность практически бесполезной на рынке недвижимости.

Производство по делу об осуждении основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества.Тем не менее, из-за множества вариантов использования собственности и множества факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости, процедура вынесения приговора может быть довольно сложной. Цифра оценки, которую получает правительство, может отличаться от оценки землевладельца, и в этот момент оценка стоимости будет зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Более того, оценка собственником недвижимости должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере взятой собственности и анализе множества вовлеченных интересов.

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь

Для любого, кто пытается доказать иную стоимость собственности или ограничить степень государственного вмешательства, помощь опытного юриста может быть ценным активом. Обратитесь к опытному опытному юристу в предметной области, который поможет вам принять обоснованные и эффективные решения на основе закона.

Улучшение жилищного фонда Определение | Law Insider

Относится к

Улучшение жилищного фонда

Существенное улучшение означает любую комбинацию ремонта, реконструкции, восстановления, добавления или другого улучшения конструкции, проводимого в течение любого годичного периода, стоимость которого равна или превышает 50 процентов от рыночной стоимости конструкции до «начала строительства» благоустройства.Этот термин включает конструкции, которым был нанесен «существенный ущерб», независимо от фактически выполненных ремонтных работ. Однако термин не включает:

Улучшение капитала означает (а) строительство новых основных средств участником группы, (б) замену, улучшение или расширение существующих основных средств участником группы или ( c) вклад Участника группы в капитал Лица, не являющейся Дочерней компанией, в которой Участник Группы имеет или после такого вклада в капитал будет иметь, прямо или косвенно, долю в капитале для финансирования пропорциональной доли такого Участника Группы в капитале. стоимость строительства новых или замены, улучшения или расширения существующих капитальных активов таким Лицом, в каждом случае, если и в той мере, в какой такое строительство, замена, улучшение или расширение будет увеличиваться в долгосрочной перспективе, операционная мощность или операционная прибыль Партнерской группы, в случае пунктов (а) и (b), или такого Лица, в случае пункта (с), от операционной мощности или операционного дохода Партнерской группы или подобного Человек, как th Случай может существовать непосредственно перед таким строительством, заменой, улучшением, расширением или капитальным вложением.Для целей этого определения «долгосрочный» обычно означает период продолжительностью не менее двенадцати месяцев.

Улучшения арендатора в совокупности означает (i) улучшения арендатора, которые должны быть выполнены для любого арендатора, которые должны быть выполнены Заемщиком или действующим арендатором или от их имени в соответствии с условиями аренды такого арендатора, и (ii) арендатор улучшения, выплаченные или возмещенные в виде надбавок Арендатору в соответствии с Договором аренды такого Арендатора.

жилое помещение означает собственность или помещение, которое классифицируется как частное жилище или как многоквартирное жилище класса А в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о многоквартирном доме.

Улучшение качества означает сосредоточение внимания на деятельности, направленной на повышение производительности, превышающей минимальные стандарты и разумно ожидаемые уровни производительности, качества и практики.

здание смешанного использования означает здание или строение, предназначенное для жилых и нежилых целей, кроме домашнего использования;

Капитальное улучшение означает добавление в собственность или реконструкцию или реконструкцию собственности, которая предназначена для существенного улучшения таких свойств или существенной модернизации их эксплуатации.

Улучшения проекта означает улучшения на сайте и объекты, а именно:

План улучшений означает план, разработанный оценщиком продолжительностью не менее 30 календарных дней и не более одного учебного года для преподавателей с PTS, которые оцениваются как неудовлетворительные с поставленными целями. специфические для улучшения неудовлетворительной работы педагога. В тех случаях, когда педагог получает неудовлетворительную оценку ближе к концу учебного года, план может включать в себя летние мероприятия, предшествующие следующему учебному году.

Общественное благоустройство означает здание или строительные работы, которые построены под контролем государственного органа и оплачиваются полностью или частично из средств государственного органа, включая здание или улучшение, построенное или эксплуатируемое совместно с любым другим. государственное или частное агентство, за исключением проектов по сносу сноса городских построек и строительства жилья с низкой арендной платой, проектов промышленной помощи, разрешенных в соответствии с Кодексом штата Айова, глава 419, аварийных работ или работ по ремонту или техническому обслуживанию, выполняемых служащими государственного учреждения, и исключая шоссе, мост , или проект водопропускной трубы, за исключением работ по строительству, ремонту или техническому обслуживанию, выполняемых для городского коммунального предприятия в соответствии с Кодексом штата Айова, глава 388, его сотрудниками или выполняемых для сельского водоснабжения в соответствии с Кодексом штата Айова, глава 357A, его служащими.

План постоянного улучшения означает план по улучшению предоставления Услуг и / или снижению Платежей, взимаемых Поставщиком в соответствии с Приложением 7 (Соотношение цены и качества) настоящего Рамочного соглашения;

Улучшения арендованного имущества означает все здания, сооружения, улучшения и приспособления, расположенные на любом сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, принадлежащем какой-либо компании Группы, независимо от того, подлежат ли права собственности на такие здания, сооружения, улучшения или приспособления возвращению арендодателю или другое Третье лицо по истечении или прекращении договора аренды такой сдаваемой в аренду недвижимой собственности.

Жилая недвижимость в аренде означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилищем, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Жилой район Жилой район означает:

Улучшение инфраструктуры означает улицу, дорогу, тротуар, парковку, пешеходный центр, переулок, мост, канализацию, очистные сооружения, собственность, предназначенную для уменьшения, устранения или предотвращения распространение выявленного загрязнения почвы или грунтовых вод, дренажной системы, водного пути, ватерлинии, водохранилища, железной дороги, инженерной линии или трубопровода, ориентированного на транзит развития, ориентированного на транзит имущества или другой подобной или связанной структуры или улучшения, вместе с необходимыми сервитутами для структуры или улучшения, принадлежащих государственному учреждению или используемых им или функционально связанных с аналогичной или вспомогательной собственностью, принадлежащей государственному учреждению или используемой им, или разработанной и предназначенной для использования в интересах или для защиты здоровья, благосостояние или безопасность населения в целом, независимо от того, используется ли оно одним хозяйственным субъектом или нет, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть непрерывными должны быть открыты для публичного доступа, и эта другая собственность должна располагаться на общественных сервитутах или на полосах отвода и иметь размер, позволяющий обеспечить разумно предсказуемое развитие приемлемой собственности на прилегающих территориях.Улучшения инфраструктуры также включают в себя одно или несколько из следующих, находящихся в государственной или частной собственности, находящихся в государственной или частной собственности:

Существенное изменение означает изменение, отличное от ремонта или замены строительных материалов или оборудования материалами и оборудованием аналогичного качества. тип.

Заменяющие улучшения означают заменяющие или дополнительные усовершенствования Эмитента, описанные в Статье V настоящего Соглашения.

Работа арендодателя означает работу, если таковая имеется, которую Арендодатель обязан выполнить в Помещении в соответствии с отдельным соглашением («Рабочее письмо»), если таковое имеется, приложенным к настоящему Договору аренды в качестве Приложения C.

Проект означает определенные виды деятельности Получателя гранта, которые поддерживаются средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

Оборудование в помещениях клиента или «CPE» означает оборудование, используемое на территории Лица, не являющейся Перевозчиком, для инициирования, маршрутизации или завершения телекоммуникаций (например, телефон, УАТС, модемный пул и т. Д.).

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Монтажные работы означает строительство и установку Системы, а также ее запуск, испытания и приемку (но не эксплуатацию и техническое обслуживание); все они выполняются Производителем энергии в Помещении.

Монтажные работы означает, в зависимости от контекста: в совокупности все работы, которые Подрядчик должен выполнить в начале Срока действия Контракта для установки Товаров в соответствии со Спецификацией и Тендером; или если в течение Срока действия Контракта необходимо выполнить ряд работ по установке Товаров в соответствии со Спецификацией и Тендером, каждый набор монтажных работ.

Подрядчик по жилью означает лицо, основная деятельность которого связана со строительством, ремонтом или улучшением недвижимого имущества, используемого или предназначенного для использования в жилых помещениях.

жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилья и зонированное для или иным образом разрешенное для односемейного или многоквартирного использования.

Земляные работы означает создание любой искусственной впадины, траншеи, котлована или впадины, образованной резанием, копанием или черпанием;

Коренные американцы в США и права собственности: сравнительный взгляд на Закон Канады о собственности коренных народов

Сейчас май, но на юго-востоке Монтаны идет снег, когда Иван Смолл возит меня по резервациям Кроу и Северный Шайенн.Смолл — директор местной католической школы — его матерью была Кроу, а отцом Шайенн — и в течение трех дней он показывает мне землю, где он вырос. «Раньше все было не так плохо, — говорит он. У него не было водопровода, «но, по крайней мере, преступности не было так много».

Каждые несколько миль мы находим группу из дюжины или около того домов трейлеров. Сломанные машины и грузовики разбросаны снаружи, как раздавленные банки из-под газировки. Окна многих домов разбиты, и только брезент защищает жителей от непогоды.Детские игрушки валяются в беспорядке, перемешаны с шезлонгами и мусором. «Дом человека — это его крепость», — говорит Смолл, пока мы едем.

Это крайняя нищета в некоторых индейских резервациях Америки, многие из которых ничем не напоминают маленькие страны третьего мира в центре самой богатой страны на земле. 2 миллиона коренных жителей США имеют самый высокий уровень бедности среди всех расовых групп — почти вдвое больше, чем в среднем по стране. Эта депривация, по-видимому, способствует не только более высокому уровню преступности, но и более высокому уровню самоубийств, алкоголизма, членства в бандах и сексуального насилия.По состоянию на 2011 год уровень самоубийств среди коренных американцев в возрасте от 15 до 34 лет был в 1,5 раза выше, чем среди населения в целом. Самоубийство является второй по значимости причиной смерти среди коренных жителей в возрасте от 10 до 34 лет.

Расстройства, связанные с употреблением алкоголя, более вероятны среди молодежи американских индейцев, чем среди любой другой этнической группы . Участие в деятельности банд более распространено среди коренных американцев, чем среди латиноамериканцев и афроамериканцев. Индейские женщины сообщают, что их насилуют в два с половиной раза чаще, чем в среднем по стране.Уровень жестокого обращения с детьми среди коренных американцев в два раза выше, чем в среднем по стране. И каждая из этих проблем хуже у половины коренных жителей, проживающих в резервациях.

Многие говорят, что федеральное правительство не дает американским индейцам достаточно денег для борьбы с этими проблемами. Как сказала мне Сесилия Файер Гром, бывший вождь племени лакота в резервации Пайн-Ридж: «Нас сдерживает недостаточное финансирование». Когда дело доходит до образования, здравоохранения и различных других проблем в резервациях, по ее словам, «все, что нужно сделать Конгрессу, — это соблюдать свои договоры.

Другие — часто исследователи из академии — утверждают, что американская культура недостаточно уважает туземцев, продолжая распространять стереотипы, когда речь идет о спортивных командах, и высмеивая тех, кто утверждает, что имеет индийское происхождение. Американская социологическая ассоциация, например, приняла резолюцию, призывающую спортивные команды на всех уровнях соревнований прекратить использование прозвищ, логотипов и талисманов американских индейцев. В нем говорилось: «Продолжающееся использование индейских прозвищ, логотипов и талисманов в спорте наносит коренным американцам психологический, образовательный и социальный вред.

Обе точки зрения не совсем верны.

Экономическая разруха в общинах американских индейцев — это не просто результат их истории как жертв насильственной ассимиляции, войны и массовых убийств; это результат нынешней политики федерального правительства, в частности ограничений прав собственности коренных жителей.

индейцев не могут владеть землей, поэтому они не могут строить капитал.

Земля заповедника находится в «доверительной собственности» для индейцев федеральным правительством. Первоначально цель этой политики заключалась в том, чтобы удерживать индейцев на определенных землях.Теперь дело перешло к сохранению этих земель для коренных народов. Но эффект тот же. Индийцы не могут владеть землей, поэтому они не могут строить акции. Это мешает американским индейцам получать многочисленные выгоды.

Вместо этого Вашингтон продолжает рассылать чеки и осуществлять микроуправление этими сообществами. Два основных агентства, отвечающих за надзор за деятельностью индейцев, проживающих в резервациях, — Бюро по делам индейцев, или BIA, и Бюро образования индейцев, или BIE, входящие в состав Министерства внутренних дел, — вместе имеют в общей сложности 9000 человек. сотрудники.Это один сотрудник на каждые 111 индейцев в резервации. Согласно отчету Института Катона, федеральное финансирование различных программ этих агентств — которые поддерживают образование, экономическое развитие, племенные суды, содержание дорог, сельское хозяйство и социальные услуги — составило почти 3 миллиарда долларов в 2012 году. Около 850 миллионов долларов из этой суммы идут в BIE, чтобы обеспечить его 42 000 учеников, хотя большинство детей в резервациях не посещают школы BIE. Это составляет около 20 000 долларов на ученика по сравнению со средним показателем по стране в 12 400 долларов.

Многие другие федеральные агентства также имеют программы субсидий для индийцев. Например, Индийская служба здравоохранения при Министерстве здравоохранения и социальных служб имела бюджет на 2015 год более 4,6 миллиарда долларов. Бюджет программы жилищных субсидий для коренных американцев Министерства жилищного строительства и городского развития на 2015 год составляет 650 миллионов долларов.

В последние годы платежи из Вашингтона увеличились, а размер Бюро по делам индейцев резко увеличился. Но по мнению большинства людей, с которыми я беседовал по резервациям, проблемы, похоже, стали еще хуже.Проезжая через Хромой Олень, центр резервации Северный Шайенн, некоторые здания были заколочены. Смолл сказал, что когда он рос, был еще один рынок и несколько других магазинов.

«Свободные деньги». Именно так Карл Литтл Сова, депутат Ворона, называет средства, поступающие от правительства на строительство Апсалукских Воинов. Согласно вывеске на церемонии закладки фундамента, первый проект развития резервации за десятилетие, Apsaalooke станет домом для ветеранов на 15 мест стоимостью 8 миллионов долларов.

Разработка была бы невозможна без сочетания федеральных, государственных и частных пожертвований. Смолл сказал, что племя ворон разорено по разным причинам. В резервации практически отсутствует экономическая активность. В резервации северных шайеннов в штате Монтана уровень безработицы составляет 78 процентов. По данным BIA, безработица в Вороньей резервации составляет 46,5 процента.

Племя, по словам его руководства, должно HUD около 3 миллионов долларов. В 1990-х годах агентство построило большую часть домов в резервации, и руководство племени пообещало взыскать с каждого домовладельца небольшую ежемесячную плату в счет погашения долга.Конрад Стюарт, который когда-то работал в племенном жилище, а теперь возглавляет Комитет по инфраструктуре природных ресурсов племени, сказал, что выплаты должны были составлять от 20 до 30 долларов в месяц.

Многие члены племен в возрасте от 18 до 40 лет «не имеют дома».

Члены племени отказались платить, и теперь ситуация ухудшается. HUD, как заявили вожди племен, отказывается строить новые дома до тех пор, пока деньги не будут возвращены. И поэтому дома не строятся и не ремонтируются. Вместо этого все больше и больше людей переезжают в каждый маленький трейлерный дом.В результате, по словам Стюарта, многие члены племен в возрасте от 18 до 40 лет «не имеют дома». Когда племенное правительство попыталось принять закон, обязывающий людей платить свои долги, многие законодатели были отстранены от должности.

Но какой выбор есть у Ворон? Почти никто в резервации не может позволить себе построить дом, потому что никто не может получить ипотеку. И никто не может получить ипотеку, потому что собственность в резервации находится в доверительной собственности федерального правительства; большая его часть также «принадлежит» племени.Ни один банк не может лишить права собственности на недвижимость, потому что банк не может владеть землей для резервирования. Бюро по делам индейцев может определить, какова «справедливая рыночная стоимость» объекта собственности, и предотвратить продажу земли одной стороной другой. «У нас самая регулируемая гонка в мире», — сказал Стюарт.

Индийские резервации, как написали Терри Андерсон и Шон Риган в журнале Journal of Energy Law and Resources Университета штата Луизиана, «содержат почти 30 процентов национальных запасов угля к западу от Миссисипи, 50 процентов потенциальных запасов урана и 20 процентов запасов урана. известные запасы нефти и газа »- ресурсы стоимостью около $ 1.5 триллионов, или 290 000 долларов на члена племени. К сожалению, «86 процентов индийских земель с энергетическим или минеральным потенциалом остаются неосвоенными из-за федерального контроля над резервациями, который не позволяет индейцам в полной мере использовать свои природные ресурсы, если они того пожелают».

Есть туземцы, которые опасаются, что слишком активное развитие нанесет вред их традициям. Уинфилд Рассел из совета племен северных шайеннов сказал, что он обеспокоен тем, что освоение земель «подорвет или уничтожит культуру коренных народов.Рассел сказал, что видит сильную связь между нетронутой землей и духовными ценностями племени. В отличие от многих других племен, сказал он, «мы по-прежнему сильны здесь в том, что касается нашей церемониальной культуры и духа в резервации. У нас все еще есть наш завет ».

Тем не менее, индийцы долгое время страдали от того, что экономист, лауреат Нобелевской премии Эрнандо де Сото назвал «мертвым капиталом». У них может быть определенное количество земли на бумаге, но они не могут использовать ее, продавая, покупая больше, чтобы воспользоваться эффектом масштаба, или занимая под нее.

За прошедшие годы федеральное правительство нашло для индийцев несколько способов зарабатывать деньги. Например: раньше они могли продавать сигареты без уплаты налогов в резервации. Но в 2010 году с принятием Закона о предотвращении незаконного оборота сигарет этому пришел конец.

К тому моменту многие племена уже начали заниматься игорным бизнесом. Большинство индийских казино — изящное дело. Но сенека заработали более миллиарда долларов на своих игровых операциях. Эта прибыль распределяется между членами племени в форме аннуитетов.По словам Люсиль Брукс, управляющей компании Seneca Nation of Indians Economic Development Company, «Аннуитеты создали отношение к получению пособий, и это стало крахом. Аннуитеты позволили людям не работать ». Базовый уровень жизни многих из этих племен, владеющих казино, немного повысился, но это не привело к значительным улучшениям в ветхой системе образования или даже к инвестициям в другие предприятия.

Теперь, когда все больше и больше штатов открывают азартные игры для неиндейцев, племена сталкиваются с усилением конкуренции.Seneca Nation предлагала бизнес-ссуды под низкий или беспроцентный доход всем, кто хочет попробовать какое-то другое предприятие, но их почти нет. Майкл А. Джон, менеджер Программы инкубаторов малого бизнеса на территории, сказал, что его группа провела опрос, чтобы выяснить, какие предприятия следует открывать резидентам. Он говорит людям, что вокруг слишком много пиццерий, вместо этого рекомендуя «отдых на природе, обслуживание, ландшафтный дизайн и профессиональный массаж». Но такое руководство не дало особого результата.

Американским индейцам нужны права на недвижимость.

Федеральные законодатели продвинули определенные реформы, включая ужесточение запрета на разработку природных ресурсов на индийской земле; больше выплат — возможно, даже «репараций» — от федерального правительства племенам; и большее внимание к индийской культуре, включая использование языков племен и изменение названий футбольных команд. Но не всегда это главная забота аборигенов. Как показал недавний опрос Washington Post , большинство американских индейцев не обижены термином «краснокожие» — именем Д.Футбольная команда С. В интервью я не смог найти ни одного уроженца, который упомянул бы названия спортивных команд как важную проблему, с которой сегодня сталкиваются американские индейцы. Хотя я прочитал одну передовую статью в информационном бюллетене бронирования, в которой высказывались возражения против празднования Дня Колумба, я не смог найти никого, кто хотел бы продолжить обсуждение этого вопроса.

Хотя исследователи утверждали, что такие названия команд, как это, ухудшают самооценку коренных молодых людей, многие из этих молодых людей выросли в бедности, живя с одними родителями или без них, часто контактируя со взрослыми, у которых есть проблемы с наркотиками и алкоголем.Когда у этих молодых людей мало возможностей для получения образования и мало надежды на трудоустройство, кажется невежественным, если не оскорбительным, сосредоточивать внимание исключительно на названиях спортивных команд, если это отвлекает от решения более серьезных проблем.

Люди, которых я встретил в резервациях, не страдали из-за того, что другие не понимают их наследия или не знают их племенной язык. Американским индейцам нужны права на недвижимость. Ряд племен в Канаде продвигает закон, называемый Законом о собственности коренных народов, который создаст правовую основу для отдельных членов коренных народов, чтобы получить доступ к капиталу через защищенные права собственности.Такие лидеры, как Мэнни Джулс, бывший руководитель группы Камлупс в Британской Колумбии, Феликс Арноус, руководитель группы Little Shuswap Band, и Майкл Лебурдэ, руководитель группы Whispering Pines Band, поддерживают закон.

Они видят, что земли заповедников, с которыми здесь обращаются так же, как и в наших резервациях, становятся больше похожими на города. Основной титул будет передан управляющей организации; даже если земля будет продана, она останется частью города, так же как никто не может продать часть Нью-Йорка Ньюарку.Но люди любой расы смогут покупать и продавать его между собой без разрешения или надзора со стороны племенных или федеральных чиновников. Это позволило бы создать настоящий свободный рынок. Члены исконных народов, которые хотели сдавать свою землю в аренду для разработки природных ресурсов, могли сделать это, не обращаясь за разрешением национального правительства. И те, кто хотел продать свою собственность, могли выбрать того, кто предложит самую высокую цену, независимо от расы, взять эти деньги и использовать их для себя и своих семей.Наконец, те, кто хотел сохранить свою землю, могли взять взаймы под нее, чтобы построить дом или начать свой бизнес.

В Канаде есть лидеры коренных народов, которые скептически относятся к этому плану. Они опасаются, что это приведет к большей ассимиляции, что, по их мнению, наносит ущерб местной культуре. Им было бы жаль, если бы участок земли, давно занятый одной семьей, был продан посторонним. Некоторые опасаются, что некоренные жители просто незаконно захватят землю. Но Жюль пообещал, что даже если закон будет принят, племена должны «согласиться».Более того, племена сохраняли бы автономное правление над землей, даже если определенный участок перешел в руки некоренного.

Будет ли такое решение работать в Соединенных Штатах — сложный юридический вопрос. Но рассмотрение такой реформы — это первый шаг к тому, чтобы помочь этим сообществам двигаться вперед.

Для некоторых вождей племен такой шаг на самом деле был бы способом принять свою традицию. Джулс, который возглавлял борьбу за законодательство в Канаде, объяснил: «В моем районе у нас есть одни из самых старых сайтов пит-хаусов.«Карьерные дома были постоянными сооружениями, на строительство которых требовалось много времени и ресурсов. «Зимой они были хорошими и очень теплыми. Летом мы ходили собирать лосося, ягоды, дикие овощи и дичь. Зимой возвращались в оседлые села. У нас нет никакой возможности уйти и вернуться, чтобы позволить какой-то другой семье жить в нашем доме-пит-хаусе ». Индивидуальное владение землей и ресурсами — это не какая-то иностранная западная традиция, которая подрывает ценности американских индейцев.Как сказал Жюль: «Права собственности являются частью культуры коренных народов».

Закон о усадьбах 1862 г.

Президент Авраам Линкольн подписал Закон о усадьбах 20 мая 1862 года. 1 января 1863 года Дэниел Фриман подал первое требование в соответствии с Законом, согласно которому гражданам или будущим гражданам было предоставлено до 160 акров государственной земли при условии, что они живут на ней. это, и заплатить небольшой регистрационный сбор. На время действия закона правительство предоставило более 270 миллионов акров земли. Подробнее…

Связанные первичные источники

Ссылки ведут на DocsTeach, онлайн-инструмент для обучения с использованием документов из Национального архива.

Учебная деятельность

Дополнительная справочная информация

1 января 1863 года Даниэль Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть округ Гейдж, территория Небраска, и явиться на службу в Сент-Луис. Накануне на новогодней вечеринке Фриман встретился с некоторыми представителями местного земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю.При этом Фримен стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде, законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года. На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, и этот закон будет по-прежнему иметь региональный и политический подтекст.

Распределение правительственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во время Статей Конфедерации основная полемика была связана с измерением земли и ценообразованием.Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров. В результате частыми были частичные претензии и пограничные споры.

Постановление о земле 1785 года, наконец, ввело в действие стандартизированную систему федеральных земельных исследований, которая облегчила пограничные конфликты. Используя астрономические отправные точки, перед заселением территория была разделена на 6-мильный квадрат, называемый городком.Городок был разделен на 36 секций, каждая размером 1 квадратную милю или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения доходов для правительства, а не как способ поощрения поселения. Первоначально физическому лицу требовалось купить полный участок земли по цене 1 доллар за акр за 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земли для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный участок был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам разрешили платить в 4 платежа, но цены оставались фиксированными на уровне 1,25 доллара за акр до 1854 года. отражают желательность лота. Например, участки, которые продавались на рынке в течение 30 лет, были снижены до 12 ½ центов за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегон, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало усадьбу жизнеспособным вариантом для некоторых.Но в основном национальная политика в области государственного землепользования сделала землевладение финансово недоступным для большинства потенциальных поселенцев.

До и после американо-мексиканской войны в середине 1800-х годов давление народа с целью изменения политики исходило из развивающейся экономики, новой демографии и меняющегося социального климата в Америке начала XIX века. В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым фермам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия.Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад в сторону безлесной страны, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–48) люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущественного права», т.е. права человека сначала заселять землю, а потом платить (по сути, ранняя форма кредита). Экономические интересы Востока выступили против этой политики, поскольку возникли опасения, что база дешевой рабочей силы для заводов будет истощена. После войны с Мексикой ряд событий поддержал рост движения приусадебных участков.Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также устремились на запад в поисках новой жизни. Новые каналы и дороги снизили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти изменения, законодательные усилия по совершенствованию законов о хомстединге столкнулись с противодействием на нескольких фронтах. Как упоминалось выше, владельцы северных заводов опасались массового ухода своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к появлению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства.Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные проблемы, но поддерживающее законодательство было заблокировано. Трижды — в 1852, 1854 и 1859 годах — палата представителей принимала законы о фермах, но каждый раз Сенат отклонял эту меру. В 1860 году законопроект о приусадебных участках, предусматривающий предоставление федеральных земельных участков западным поселенцам, был принят Конгрессом только для того, чтобы на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война сняла проблему рабства, потому что южные штаты вышли из Союза.В конце концов, в 1862 году был принят и подписан Закон о хоумстедах. Новый закон установил трехступенчатый процесс приобретения усадьбы: подать заявление, улучшить землю и подать документ о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не выступал против правительства США, мог подать заявку и потребовать 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление ожидало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю.Через 5 лет поселенец мог подать заявку на патент (или документ о праве собственности), представив подтверждение места жительства и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия. Материалы дела были изучены, и по законным претензиям был предоставлен патент на землю бесплатно и ясно, за исключением небольшого регистрационного сбора. Право собственности также могло быть приобретено после 6 месяцев проживания и незначительных улучшений при условии, что истец заплатил государству 1 доллар.25 за акр. После гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они прослужили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались лазейками в законодательстве. Другие нанимали фальшивых претендентов или покупали заброшенные земли. Главное земельное управление было недостаточно финансировано и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных офисов. В результате следователи, перегруженные работой и получающие низкую оплату, часто были подвержены взяточничеству.

Физические условия на границе представляли еще большие проблемы.Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали посевам. Открытые равнины означали, что для строительства нужно немного деревьев, что вынуждает многих строить дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в тяжелые испытания. По иронии судьбы, даже меньший размер секций взял свое. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для поддержания сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла выращивание скота в прериях.В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцы, проявившие настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые из невзгод. Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Закон о железных дорогах, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов на запад заманили железнодорожные компании, стремившиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам.Новые железнодорожные пути обеспечивали свободный доступ к промышленным товарам, а дома-каталоги, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, белье, оружие и даже дома, доставляемые по рельсам.

Распределение земель на западе Федеральным правительством не может быть исключено из федеральной политики Индии. Период с 1870 по 1900 год ознаменовал отход от прежней политики, в которой преобладали депортации, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов — после того, как количество доступных государственных земель стремительно уменьшилось — была сосредоточена конкретно на разрушении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам.Стремясь удовлетворить земельный голод страны, Конгресс в 1887 году принял Закон Дауэса, согласно которому индейцам резервации были предоставлены отдельные фермы, а оставшиеся индейские земли открыты для поселенцев.

1 января 1863 года Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовали многие другие пионеры, заселяя земли, строя города и школы и создавая новые государства на территориях. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, служа церквями, избирательными участками и местами общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым претендентом и установило национальный памятник Хомстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, Небраска. Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место знаменует изменения в земле и нации, вызванные Законом о усадьбе 1862 года.

К 1934 году было обработано более 1,6 миллиона заявок на приусадебные участки и было обработано более 270 миллионов акров земли — 10 процентов от всех U.С. земель — перешла в руки частных лиц. Принятие Федерального закона о земельной политике и управлении 1976 года отменило Закон о хоумстедах в 48 смежных штатах, но предоставило десятилетнее продление по искам на Аляске.

Этот текст был адаптирован из статьи Ли Энн Поттер и Винелла Шамела «Закон о усадьбах 1862 года».

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Винелл Шамел. «Закон о усадьбе 1862 года». Социальное образование 61, 6 (октябрь 1997 г.): 359-364.

Материалы, созданные Национальным управлением архивов и документации, находятся в открытом доступе.

Что делать, когда правительству нужна ваша земля

Вы когда-нибудь задумывались, что произойдет, если у правительства будут большие планы по развитию аэропорта или другого большого проекта, а ваш дом будет мешать? Это не та ситуация, с которой приходится иметь дело большинству семей, но многие в конечном итоге будут вести переговоры с правительством о своей собственности.Даже если у них есть видение отказа от продажи или привязки себя к собственности, если правительство хочет их землю для законной цели, оно почти наверняка ее получит. Так что людей нужно подготовить.

Ключевые выводы

Видное владение дает правительству право брать землю в общественное пользование.
Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству передать их собственность в ведение выдающихся владений. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».«
Владельцы недвижимости могут оспорить цену, предложенную государством, и договориться о более выгодной сделке. Многие добиваются успеха.

Сила выдающегося домена

Известный домен дает право правительству — федеральному, государственному или местному — забирать собственность, которая ему нужна, пока она предназначена для законного общественного пользования. И суды почти всегда полагаются на решение правительства о том, что составляет общественное использование. Верховный суд США даже постановил, что передача государством собственности от одного частного владельца к другому в целях экономического развития является общественным использованием.

Тем не менее, пятая поправка к Конституции США также требует, чтобы правительство выплачивало «справедливую компенсацию» за любое имущество, которое оно конфисковало под выдающимся владением. Это означает, что вместо того, чтобы бороться с продажей, владельцам собственности лучше направить свою энергию и ресурсы на получение справедливой цены.

Проверка государственной экспертизы

Когда правительство решит, что вам нужна ваша земля для проекта, вы получите уведомление о его намерениях по почте.Правительство может даже послать агента поговорить с вами. Перед тем, как сделать какое-либо предложение, управляющий орган организует посещение объекта оценщиком. Оценщик оценит его размер и состояние, а также классификацию зонирования, местоположение, доступность и текущее использование. Вам будет предоставлена копия экспертизы. Вы должны внимательно проверить его на точность, потому что он будет играть большую роль при определении размера вашей компенсации.

Переговоры по лучшей цене

Владелец собственности часто оказывается в хорошей позиции, чтобы поторговаться с правительственным переговорщиком на сумму, превышающую первоначально предложенную, особенно если есть поддержка со стороны других соседей, чьи дома также необходимы для проекта.В разных штатах есть разные процедуры для переговоров по выдающимся случаям предметной области, поэтому вам нужно понимать, как это работает в вашем штате. Вероятно, лучше всего нанять юриста, по крайней мере, чтобы объяснить, как работает этот процесс.

После того, как вы договорились о цене, вас могут попросить подписать отказ от права подачи иска, если вы узнаете, что другому землевладельцу было предложено больше денег.

Если вы не можете договориться о цене, ситуация перерастает в процедуру осуждения, во время которой вы можете оспорить продажу или представить встречное предложение.Вы также можете оспорить объем земли, который, по словам правительства, ему необходим. Возможно, вам удастся доказать, что правительству не нужно столько земли, сколько оно оценило, или что оценка была неточной.

Итог

В большинстве случаев вы мало что можете сделать, чтобы помешать правительству захватить землю под выдающимся владением, и как только сделка будет заключена, вы не сможете повлиять на то, как будет развиваться эта собственность. Независимо от того, используется ли он для создания новых газовых линий, строительства школы или строительства дорогих кондоминиумов с целью повышения стоимости собственности и, как следствие, доходов от налога на имущество, это не в ваших руках.Самое время проявить свои полномочия до подписания сделки. Поэтому не торопитесь и отстаивайте свои права, прежде чем отказываться от этой собственности.

Изгнание коренных американцев с их земель | Индеец | Иммиграция и переселение в истории США | Учебные материалы в Библиотеке Конгресса | Библиотека Конгресса

Огайо уступки земель

В 1786 году Соединенные Штаты основали свою первую резервацию коренных американцев и подошли к каждому племени как к независимой нации.Эта политика оставалась неизменной более ста лет. Но, как отметил президент Джеймс Монро в своей второй инаугурационной речи в 1821 году, такое обращение с коренными американцами «льстило их гордости, замедляло их улучшение и во многих случаях открывало путь к их уничтожению».

Вдобавок Монро заметил, что рост Америки на запад «постоянно отбрасывает их назад, почти полностью жертвуя землями, которые они были вынуждены покинуть. У них есть претензии на великодушие и.. . о справедливости этой нации, которую мы все должны чувствовать ». Несмотря на беспокойство Монро о тяжелом положении коренных американцев, его администрация успешно выслала их из штатов к северу от реки Огайо.

Президент Эндрю Джексон высказал аналогичную риторику в своей первой инаугурационной речи в 1829 году, когда он подчеркнул свое желание «соблюдать по отношению к индейским племенам в наших пределах справедливую и либеральную политику и уделять это гуманное и внимательное внимание их правам и их потребностям. что соответствует привычкам нашего правительства и чувствам нашего народа.Тем не менее, всего четырнадцать месяцев спустя Джексон побудил Конгресс принять Закон о высылке — закон, который вынудил коренных американцев покинуть Соединенные Штаты и поселиться на территории индейцев к западу от реки Миссисипи.

Многие племена чероки объединились в независимую нацию и оспорили этот закон в судах США. В 1832 году Верховный суд вынес решение в пользу чероки, но некоторые племена все еще подписывали договоры, дающие федеральному правительству законные полномочия «помогать» им в их переезде на территорию Индии.

В 1838 году, когда приближался крайний срок выселения, тысячи федеральных солдат и добровольцев Джорджии вошли на территорию и насильно переселили чероки, некоторые из них охотились, заключали в тюрьмы, нападали и убивали чероки во время процесса. Уцелевшие чероки были вынуждены совершить 1000-мильный марш к основанной индийской территории с небольшим количеством провизии. Приблизительно 4000 чероки погибли на этой «тропе слез».

Американские индейские земли cessions, Флорида

Аудиозапись песни коренных американцев, посвященной этой трагедии, доступна в онлайн-коллекциях библиотеки.Описание того, как некоторые чероки поселились в Западной Вирджинии, можно услышать в аудиозаписи «Регион Плато как неофициальное убежище для чероки».

Расширение Соединенных Штатов, вторгшееся на земли коренных американцев, произошло быстрее, чем предсказывали многие политики, с такими событиями, как мексикано-американская война в 1848 году, в результате чего новые территории и племена оказались под федеральной юрисдикцией. В правительственном отчете «Индейцы Южной Калифорнии» за 1852 год объяснялось, что многие калифорнийцы считали, что «судьба даровала Калифорнию возможность развиваться» и что, если индейцы «будут мешать прогрессу, их следует отодвинуть в сторону».«