Опубликовано Автор: alexxlab Категории: Дач

Содержание

Кадастровая палата дает рекомендации при сроительстве загородного дома или дачи

         Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Еврейской автономной области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Еврейской автономной области и какие юридические и практические моменты стоит учесть, рассказывают специалисты Кадастровой палаты.

         Выбор участка

         Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Еврейской автономной области  − выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

         Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка: это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Стоит обратить внимание и на наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома: для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры − один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

   Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровую выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в МФЦ Еврейской автономной области.

         Строительство дома

         После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

         Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения. Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ.

Регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра Еврейской автономной области.

постройки XIX века в «Сокольниках» ждет реставрация / Новости города / Сайт Москвы

В парке «Сокольники» отреставрируют две постройки на территории старейшего загородного комплекса — дачи Лямина. Она была возведена во второй половине XIХ века Иваном Артемьевичем Ляминым — статским советником, московским головой (выборная должность в царской России), председателем комиссии по благоустройству района Сокольники. Участок под дачу он получил до появления в этом месте городского парка, который был образован в 1931 году.

«Согласован проект реставрации кирпичного здания зимнего сада с водонапорной башней и деревянного амбара. Они располагаются по адресу: 6-й Лучевой просек, дом 21, строения 25 и 8 соответственно. Эти объекты являются частью ансамбля дачи Лямина, куда также входят главный дом с резными деревянными фасадами и террасами, конюшня, деревянная оранжерея, пруд с мостом и фрагмент чугунной ограды с каменными пилонами», — рассказал глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов.
 

Здание зимнего сада с водонапорной башней расположено в северо-восточной части парка «Сокольники». Это яркий образец кирпичной эклектики XIX века. Здесь объединены различные направления — от древнерусских мотивов до элементов романского, готического, мавританского и византийского стилей.

Фасады здания зимнего сада декорированы оригинальной кладкой в виде ромбов, кружков и зубчиков. Башня же по форме напоминает средневековую замковую, какие были характерны для готических сооружений. Архитектор, который спроектировал здание, неизвестен.

Неподалеку расположен одноэтажный прямоугольный амбар. Он срублен из плах, вытесанных из крупных сосновых бревен диаметром 40–50 сантиметров. Назначение амбара до конца неясно. Очевидно лишь, что зерно в нем не держали, поскольку внутри нет необходимых для этого сусеков (ящиков). При этом сохранившиеся кирпичные погреба амбара, расположенные под землей, указывают на то, что, скорее всего, это был холодильник для продуктовых запасов (возможно, для мяса или рыбы).

Реставрация памятников архитектуры будет проводиться под контролем столичного Департамента культурного наследия. Специалистам предстоит очистить кирпичные фасады здания зимнего сада и водонапорной башни от многолетних загрязнений, восстановить утраченную декоративную кладку, восполнить сколы и трещины, укрепить стены и перекрытия, заняться разрушенной кровлей и проложить современные инженерные сети (электричество, вентиляцию, отопление).

«Восстановление сруба амбара будет производиться с соблюдением старинных технологий рубки XIX века, с максимальным сохранением подлинного материала. Стены погреба, а также оконные наличники и межкомнатные двери здания сохранятся в первоначальном виде. Взамен утраченных перегородок внутри амбара поставят новые, кровлю отремонтируют и укрепят. После комплексной реставрации оба объекта культурного наследия в “Сокольниках” приспособят под современные нужды», — добавил Алексей Емельянов.

Еще до образования городского парка вековой сосновый бор в Сокольниках был традиционным местом отдыха государей. Сюда приезжали отвлекаться от государственных дел царь Алексей Михайлович, императоры Петр I и Александр I. До 1812 года дач в этом районе не было, за исключением казенного загородного

дома московского генерал-губернатора. Он находился у речки Рыбинки (между улицей Сокольническая Слободка и Маленковской улицей) и в конце XVIII века принадлежал Брюсу, а потом Ростопчину.

Усадьба включала в себя дом, сад и три питаемых речкой пруда. Однако с 40-х годов XIX века началось активное освоение прилегающей территории. Дачи строились главным образом в Сокольничьей роще, у просек с красивыми видами на солнечные лужайки и сосны.

Иван Лямин одним из первых построил загородную усадьбу в Сокольниках. К 1860 году в семье Ляминых было уже пятеро детей, и Иван Артемьевич купил большой участок № 21 площадью 900 квадратных саженей в казенной Сокольничьей роще Московского уезда по линии 6-го Лучевого просека.

Из архивных документов известно, что им были построены: главный дом — деревянный, с многообразием резных деталей, двухэтажный, с террасами; деревянный одноэтажный флигель; сторожка; оранжереи; здание зимнего сада с водонапорной башней; искусственный грот и бассейн.

На территории также находился курган, который бережно сохранили владельцы дачи.

После смерти Ивана Лямина собственником сокольнической дачи стал его старший сын Семен Иванович, который обустроил ее на высшем уровне. В доме было более 10 украшенных изразцами каминов, а также открытые террасы, просторная столовая, зал, удобные спальные комнаты.

«Итальянскую» виллу в «Сокольниках» признали памятником архитектуры

В 1917 году семья Ляминых эмигрировала во Францию, а в их загородном имении разместилась созданная 1 мая 1918 года первая советская опытно-показательная лесная школа на 75 человек. Позднее она была преобразована в детский санаторий, работавший здесь до 1965-го. Затем дачу занимали ясли завода «Красный богатырь». В 1972-м, после капитального ремонта, в главное здание перевели отдел литературы на языках народов стран СНГ и Балтии Центральной библиотеки имени Н.А. Некрасова. В 1990-х годах там расположилась

частная гимназия, которая занимает помещение до сих пор. В главном здании есть и мемориальная комната первых владельцев — Ляминых.

Восстановление и сохранение памятников архитектуры — одно из важных направлений работы Департамента культурного наследия. Так, недавно было выдано разрешение на проведение научных и изыскательских работ в павильоне № 51 «Мясная промышленность» на ВДНХ. Он был построен в 1951–1954 годах по проекту архитекторов В.М. Лисицына и С.Г. Чернобая и до 1956-го назывался «Главмясо». А в июле в столице началась реставрация 16 скульптур воинов-победителей и славящих Победу девушек, украшающих дом 30, расположенный на углу Ленинского проспекта и площади Гагарина. Здание также известно как дом у Калужской заставы.

Кроме того, этим летом завершилась реставрация старейшего в Москве (первая половина XX века) чугунного павильона трамвайной остановки «Красностуденческий проезд». Всего за последние семь лет в Москве отреставрировано более 1000 объектов культурного наследия, ежегодно городом реставрируется порядка 200 памятников.

Дачи ликвидируют в Калужской области Калужские новости

С 01 января 2019 года в Калужской области исчезнет понятие «дача». Дачное законодательство и Гражданский, Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы наконец-то будут приведены в соответствие.

Управление Росреестра по Калужской области разъяснило, как изменится жизнь садоводов и огородников с начала 2019 года:

«Изменениям и дополнениям будут подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Садоводы получат больше возможностей по использованию своих земельных участков. При этом права граждан в отношениях с садоводческими и огородническими некоммерческими хозяйствами (СНТ и ОНТ), другими организациями и органами публичной власти будут надежно защищены», – отметила руководитель регионального Управления Росреестра Ольга Заливацкая.

Вступающий в силу с 01 января 2019 года новый Федеральный закон призван заменить сохраняющий силу до указанной даты Федеральный закон от 15 апреля 1998 года.

Первое ключевое изменение, с которым столкнуться граждане, касается возможности строительства жилых домов. Новый закон полностью отменяет понятие «дача», «дачный дом», «дачное хозяйство». Некоммерческие объединения граждан, создающиеся для ведения загородного хозяйства, будут иметь лишь две юридические формы: садоводческое или огородническое товарищество. При этом дачные участки приравниваются к садовым, а владельцы участков в СНТ автоматически получают возможность строительства на своей земле жилого дома с правом постоянного проживания и прописки в нем. Для начала такого строительства собственнику участка потребуется получить разрешение в местной администрации. Также законом впервые вводится понятие «садовый дом» — строение, предназначенное для сезонного проживания. Владельцу земли, решившему возвести на своем участке садовый дом, никаких разрешений получать не потребуется.

Существенно закон меняет нормы по правам и обязанностям граждан, которые ведут хозяйство в индивидуальном порядке. Им разрешается участвовать и голосовать на общем собрании членов товарищества, также для «индивидуалов» устанавливается порядок определения размера платы за создание и содержание имущества общего пользования.

Закон также предлагает упрощенный порядок лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ. Предусматривает документ и возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан.

Безопасность для владельцев дачи или дома от Дельта

Кто-то ездит на дачу в выходные, кто-то проводит там целый отпуск, а самые счастливые граждане просто живут за городом. В независимости от того к какой категории «дачников» Вы относитесь, так или иначе, каждый владелец покидает дом или дачу на разные промежутки времени.

Как защитить свою недвижимость от посягательств воров, пока Вас нет на месте?

Обычно самое «интересное» начинается, когда вор уже преодолел все рубежи: заборы, пес, окна и двери позади. Как быть в этой ситуации?

Физическая охрана поселка из-за дороговизны бывает не везде, а даже если и есть, то довольно часто только лишь осуществляет контроль въезда и выезда на КПП.

Патрулирование поселка, особенно если он большой, спасает далеко не всегда. Охранники, работающие в поселках, зачастую не имеют ни должной подготовки, ни экипировки и оружия. В целом качество и профессионализм такой охраны, вызывает много вопросов.

То же с системой видеонаблюдения, ее можно закрыть или отключить, а охранник на месте может этого просто не заметить, находясь за просмотром очередного сериала.

Остается лишь автономная охранная система. Подобные недорогие комплекты (обычно китайского производства) подходят лишь в том случае, если вы постоянно живете в доме.

Они вовремя предупредят о вторжении с помощью сирены и SMS. В остальных случаях, такие системы лишь способны успокоить нервы их владельцев.

Компания Дельта уже более 6 лет утверждает, что самым надежным способом защиты от воров является современный комплекс охранной сигнализации, подключенный к центральной станции мониторинга. Датчики движения (а так же на окна и двери), не оставят шанса проникнуть вору незамеченным.

Сигнал с датчиков в ту же секунду передается на центральную станцию мониторинга, откуда сразу же поступает группе быстрого реагирования Дельта через интерактивную систему «Комбат», которая прокладывает наиболее быстрый маршрут до объекта. Большой охват и количество экипажей, позволяет охранникам Дельта быть на месте уже через 7-10 минут.

Профессиональная подготовка и наличие служебного оружия не оставят надежд любому вору. А датчики дыма, протечки воды или газа предупредят возможность бытовой катастрофы.

Этим летом в компании Дельта для владельцев загородной недвижимости действует акция «Жаркая пора — время скидок и подарков»!

По акции при подключении коттеджа к охране Дельта, монтаж комплекса за счет компании! В подарок первые 50 клиентов получат тревожную кнопку!

Она обеспечит защиту от внезапного вторжения, когда Вы находитесь дома или может спасти жизнь, если одному из ваших родственников внезапно стало плохо.

Новое направление в инженерном оснащении коттеджа и дачи на выставке «ДЕРЕВО+»

Новое направление в инженерном оснащении коттеджа и дачи на выставке «ДЕРЕВО+»

В последнее время среди покупателей и владельцев загородных домов можно отметить общую тенденцию к отказу от излишней роскоши и более рациональный подход к оснащению жилья. Современный загородный дом способен предоставить своему хозяину много приятных моментов от пребывания в нем. Различные механические и электронные помощники облегчают жизнь и экономят время и силы хозяина коттеджа или дачи. Такими полезными помощниками становятся различные грузоподъёмные механизмы.

Для применения в малоэтажном строительстве можно выделить несколько типов подъёмников, которые могут значительно облегчить жизнь и сделать ее более комфортной. Коттеджный лифт уже не является предметом роскоши, он становится незаменимым помощником в доме, где есть более 1 этажа. Он может устанавливаться как внутри здания, так и снаружи. Его можно пристроить к готовому зданию или запроектировать заранее.

Пожилые люди или люди с ограниченными возможностями могут с комфортом перемещаться с этажа на этаж. Стандартный размер кабины коттеджного лифта 80*80*2200 см, грузоподъёмность – до 400 кг, но возможно изготовление по индивидуальным размерам и параметрам.

Еще одним помощником может стать грузовой подвальный подъёмник, грузоподъёмностью до 250 кг, при помощи которого можно поднимать или опускать в подвал или цокольный этаж зимние заготовки, инвентарь, материалы и что угодно ещё для сезонного хранения.

 

Набирают популярность в малоэтажном строительстве и сервисные или малогрузовые подъёмники. Небольшая кабина позволяет перемещать с этажа на этаж легкие грузы: продукты и готовые блюда, белье для стирки, любые тяжести, которые сложно перемещать по этажам вручную.

Самарский Завод Грузоподъёмных Механизмов является одним из ведущих производителей подобного оборудования в России и ближнем зарубежье. Компания изготовила тысячи подъёмников для различных сфер бизнеса и производства и уже несколько лет делает жизнь владельцев малоэтажных строений более комфортной с помощью своих подъёмников. Познакомиться продукцией завода можно уже 15-17 мая на выставке «ДЕРЕВО+ Дом Коттедж Дача», которая пройдет в Уральском центре развития дизайна по адресу ул. Горького 4а.


www.zavod-gm.ru
Выставка «ДЕРЕВО+ Дом Коттедж Дача», 15-17 мая 2019,
Уральский центр развития дизайна

Назад

Все новости МВК-Урал >>

В Санкт-Петербурге реставрируют Дачу Головина

Главгосэкспертиза России изучила проектную документацию и результаты инженерных изысканий на реставрацию объекта культурного наследия федерального значения «Дача Головина» в Санкт-Петербурге и его приспособление для современного использования. По итогам рассмотрения выдано положительное заключение.

Историческое здание дачи Головина, расположенное в Санкт-Петербурге, на Выборгской набережной, 26, литера А, признано одним из ярчайших памятников архитектуры классицизма, построенных из дерева. Граф Федор Алексеевич Головин – ближайший сподвижник Петра I, был первый в России генерал-фельдмаршал, глава дипломатического ведомства, в разное время управлял Военно-морским приказом, Оружейной, Золотой и Серебряной палатами, Сибирским наместничеством, Ямским приказом и Монетным двором. Развитие территории началось в 1710 году, когда у слияния Большой Невки и Черной речки находилась дача графа (головинская мыза). Территория принадлежала Федору Алексеевичу и его наследникам до 1802 года, а затем — вместе с соседним селом — была куплена Министерством внутренних дел и превращена в царскую ферму. Двухэтажный деревянный жилой дом с четырехколонным ионическим портиком был построен в 1823-1824 годы по проекту архитектора Людвига Ивановича Шарлеманя (1784-1845), на месте обветшавшего здания Головинской дачи. После революции 1917 года дача Головина была национализирована, в 1942 году Госинспекция по охране памятников приняла здание на учет, как памятник деревянного зодчества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10. 07.2001 № 527 дача Головина была признана объектом культурного наследия федерального значения.

Колористические, а также объемно-планировочные решения в габаритах наружных и исторических внутренних стен являются предметом охраны. Все элементы в исторической отделке фасадов здания, имитирующей формы каменного зодчества, выполнены из сосны.

Проектной документацией, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы России, предусмотрено приспособление для современного использования и реставрация объекта. Как показало обследование технического состояния, здание находится в ограниченно работоспособном состоянии с отдельными аварийными участками. Реставрация здания выполняется по состоянию на период начала ХIХ века. В ходе работ планируется реставрация облицовки фасадов и входных портиков, воссоздание утраченных крылец и элементов декора фасадов. При окраске фасада сохранят исторические цвета. В ходе реставрации также восстановят утраченные элементы ограждения лестниц, заменят ступени и покрытия площадок. Для организации офисных помещений выполнят раскрытие исторических проемов и частичную перепланировку помещений первого и второго этажа в границах несущих стен.

Так как устройство лифтов и подъемников в охраняемых исторических интерьерах невозможно, доступ в здание людей с ограниченными физическими возможностями будет организован в помещения первого этажа. На участках исторической парковой зоны максимально сохранят зеленые насаждения, восстановят проезды, дорожки и площадки с щебеночно-набивным покрытием. Также будет сохранена зеленая кулиса из деревьев и кустарников вдоль Выборгской набережной. В парковой зоне установят светильники, скамейки и урны, созданные на основе исторических аналогов. По границе территории установят ограду — ее габариты и конфигурация спроектированы с учетом сохранившегося иконографического материала.

По завершении работ в здании будут размещены административные помещения.

Финансирование будет осуществляться за счет собственных средств застройщика – ООО «ФинансНедвижимость». Проектная организация – ООО «Балтийская реставрационная коллегия».

Фото: ru.wikipedia.org

Единоросс из Госдумы взял на карандаш брошенные дачи Хабаровска и улетел