Содержание

Как подготовить схематичное изображение для уведомления

Автор Илья Чернышев На чтение 8 мин Просмотров 30.9к. Обновлено

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема). То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно БЫЛО подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку. Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании. Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓

Сразу хотим обратить внимание — уведомления для новостроек, равно как и схематические изображения к ним, с 19 декабря 2020 года в большинстве случаев отменили. Подробнее по ссылке выше.

 Кто может подготовить Схему, нюансы

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство. По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы. Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие — чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканируйте ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни. Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке. Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам. Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.

Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему

Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:
  • кадастровый номер земельного участка
  • скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
  • схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).
Все это нужно послать на почту.

Естественно, я сделаю не хуже!

71.43%

Нет, лучше сделает специалист!

22.62%

Кажется, не хочу в это влезать вообще!

5.95%

Показать результаты

Проголосовало: 84

Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Прошло уже много времени, а его так и не доработали и не перевели в статус действующего приказа. Так и остался по факту действующий проект.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже. Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров). Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели, благоустройство и зонирование земельного участка.

Что должно быть отображено на Схеме?

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

  • площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер;
  • коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
  • общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
  • коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
  • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
  • количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
  • высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Нюансы подготовки схемы

Анализируя множество ответов различных Администраций на подаваемые схематические изображения в составе уведомлений, можно сделать несколько выводов:
  1. Если чертеж сделан от руки, но аккуратно, и все характеристики здания на нем указаны, в большинстве случаев к нему претензий не возникает.
  2. Иногда могут затребовать дополнительную информацию, которая не включена в основной список отображаемого на схеме (выше). Достаточно просто добавить требуемый пункт. Например, материал стен, подключение к центральным сетям и т.д.
  3. Часто играются с понятиями «коэффициент плотности застройки» и «плотность застройки». Считаются они по- разному, и если не угадаете сразу, какой вариант устроит Администрацию, придется пересчитать.

Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!

Цена за подготовку схемы

Хотите заказать-пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС в Ульяновске

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС (садового дома)

Специалисты Гео плюс заполнят за Вас уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в соответствии с техническими и градостроительными регламентами.

Образец уведомления о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС – документ, который необходимо подавать в орган местного самоуправления перед началом (!!!) строительства индивидуального жилого дома (садового дома) в целях его согласования. 


​Форма уведомления утверждена приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018г N 591/пр.

Уведомление должно содержать:

— Сведения о застройщике;

— Сведения о земельном участке;

— Сведения об объекте капитального строительства;

— Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке;

— Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.

Вместе с уведомлением о планируемом  строительстве необходимо подать:

— право устанавливающие документы на землю;

— иные документы (при необходимости).

 

В течении 5 дней с момента подачи уведомления (подать заявление можно через портал Госуслуг, либо через МФЦ), орган местного самоуправления направляет заявителю Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, либо сообщение об отказе в согласовании Уведомления о планируемом строительстве ИЖС, с указанием причин отказа.

Для исключения отказа в согласовании Уведомления рекомендуем ознакомиться с инструкциями по заполнению уведомления, либо обратиться к специалистам в области проектирования и кадастровых работ.

Приказ 591/пр Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома / 591 пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. № 591/пр
«Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 31, ст. 3442; № 52, ст. 5498; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2009, № 48, ст. 5711; 2010, № 31, ст. 4195; 2011, № 13, ст. 1688; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4591; № 49, ст. 7015; 2012, № 26, ст. 3446; 2014, № 43, ст. 5799; 2015, № 29, ст. 4342, 4378; 2016, № 1, ст. 79; № 26, ст. 3867; № 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; № 52, ст. 7494; 2018, № 32, ст. 5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296; № 40, ст. 5426; № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491; № 4, ст. 660; № 22, ст. 3234; № 23, ст. 3311, ст. 3334; № 24, ст. 3479; № 46, ст. 6393; № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376; № 6, ст. 850; № 28, ст. 4741; № 41, ст. 5837; № 47, ст. 6673; № 48, ст. 6766; № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185; № 8, ст. 1245; № 32, ст. 5078; № 33, ст. 5200; № 49, ст. 7468; № 52, ст. 8137; 2018, № 24, ст. 3537; № 35, ст. 5549; № 36, ст. 5626), приказываю:

Утвердить:

1) форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению № 1 к настоящему приказу;

2) форму уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению № 2 к настоящему приказу;

3) форму уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению № 3 к настоящему приказу;

4) форму уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению № 4 к настоящему приказу;

5) форму уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению № 5 к настоящему приказу;

6) форму уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению № 6 к настоящему приказу;

7) форму уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению № 7 к настоящему приказу.

 

Министр

В.В. Якушев

 

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2018 г.

Регистрационный № 52269

 

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

 

 

«____» ____________ 20___ г.

 

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике

1.1

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

 

1.1.1

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

 

1.1.2

Место жительства

 

1.1.3

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

 

1.2

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

 

1.2.1

Наименование

 

1.2.2

Место нахождения

 

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

2. Сведения о земельном участке

2.1

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

 

2.2

Адрес или описание местоположения земельного участка

 

2.3

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

 

2.4

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

 

2.5

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

 

3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

 

3.2

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

 

3.3

Сведения о планируемых параметрах:

 

3.3.1

Количество надземных этажей

 

3.3.2

Высота

 

3.3.3

Сведения об отступах от границ земельного участка

 

3.3.4

Площадь застройки

 

3.3.5.

Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)

 

3.4

Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

 

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:

________________________________________________________________________

 

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:

________________________________________________________________________

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

 

Настоящим уведомлением подтверждаю, что ________________________________

(объект индивидуального жилищного
строительства или садовый дом)

не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 

Настоящим уведомлением я ______________________________________________

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

 

________________________

_____________________

______________________

(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

(при наличии)

 

 

 

 

 

К настоящему уведомлению прилагаются:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 32, ст. 5133, 5135)

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

_______________________________________________________________________

наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

 

 

Кому:

______________________________

______________________________

______________________________

Почтовый адрес: _______________

______________________________

______________________________

Адрес электронной почты

(при наличии):

______________________________

______________________________

 

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

 

«___» ____________ 20___ г.

№ _______________

 

По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление),

 

направленного

(дата направления уведомления)

 

____________________________________________

зарегистрированного

(дата и номер регистрации уведомления)

 

____________________________________________

 

уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)

 

_______________________

__________________

_____________________

(должность уполномоченного лица уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

 

 

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

______________________________________________________________________

наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

 

 

Кому:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Почтовый адрес: ______________

_____________________________

_____________________________

Адрес электронной почты

(при наличии):

_____________________________

_____________________________

 

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

 

«___» ____________ 20__ г.

№ _______________

 

По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление),

 

направленного

(дата направления уведомления)

 

____________________________________________

зарегистрированного

(дата и номер регистрации уведомления)

 

____________________________________________

 

уведомляем:

1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении)

 

2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления)

 

3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок)

 

4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия)

 

__________________________

_________________

________________________

(должность уполномоченного лица уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

 

 

 

 

 

К настоящему уведомлению прилагаются:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

 

«___» ____________ 20___ г.

 

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике:

1.1

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

 

1.1.1

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

 

1.1.2

Место жительства

 

1.1.3

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

 

1.2

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

 

1.2.1

Наименование

 

1.2.2

Место нахождения

 

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

2. Сведения о земельном участке

2.1

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

 

2.2

Адрес или описание местоположения земельного участка

 

3. Сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

№ п/п

Наименование параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

___________________

(дата направления уведомления)

Измененные значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

3.1

Количество надземных этажей

 

 

3.2

Высота

 

 

3.3

Сведения об отступах от границ земельного участка

 

 

3.4

Площадь застройки

 

 

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, предусмотренные пунктом 3.3 Формы настоящего уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:

______________________________________________________________________

 

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:

______________________________________________________________________

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

 

Настоящим уведомлением я _______________________________________________

______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

 

________________________

_____________________

______________________

(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

(при наличии)

 

 

 

 

 

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

 

«___» ____________ 20___ г.

 

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике:

1.1

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

 

1.1.1

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

 

1.1.2

Место жительства

 

1.1.3

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

 

1.2

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

 

1.2.1

Наименование

 

1.2.2

Место нахождения

 

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

 

2. Сведения о земельном участке

2.1

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

 

2.2

Адрес или описание местоположения земельного участка

 

2.3

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

 

2.4

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

 

2.5

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

 

3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

 

3.2

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

 

3.3

Сведения о параметрах:

 

3.3.1

Количество надземных этажей

 

3.3.2

Высота

 

3.3.3

Сведения об отступах от границ земельного участка

 

3.3.4

Площадь застройки

 

4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:

______________________________________________________________________

 

Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности прошу направить следующим способом:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

 

Настоящим уведомлением подтверждаю, что _______________________________

(объект индивидуального жилищного
строительства или садовый дом)

не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав __________________________________________________________________.

(реквизиты платежного документа)

 

Настоящим уведомлением я _____________________________________________

______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

 

________________________

____________________

_____________________

(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

(при наличии)

 

 

 

 

 

К настоящему уведомлению прилагается:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 31, ст. 3442; № 52, ст. 5498; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2009, № 48, ст. 5711; 2010, № 31, ст. 4195; 2011, № 13, ст. 1688; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4591; № 49, ст. 7015; 2012, № 26, ст. 3446; 2014, № 43, ст. 5799; 2015, № 29, ст. 4342, 4378; 2016, № 1, ст. 79; 2016, № 26, ст. 3867; 2016, № 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; 2016, № 52, ст. 7494; 2018, № 32, ст. 5133, 5134, 5135)

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

______________________________________________________________________

наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

 

 

Кому:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

Почтовый адрес: ______________

_____________________________

_____________________________

Адрес электронной почты

(при наличии):

_____________________________

_____________________________

 

Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

 

«___» ____________ 20___ г.

№ _______________

 

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление),

 

направленного

(дата направления уведомления)

 

_________________________________________

зарегистрированного

(дата и номер регистрации уведомления)

 

_________________________________________

 

уведомляет о соответствии ________________________________________________

(построенного или реконструированного)

______________________________________________________________________,

(объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)

требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

 

_________________________

__________________

____________________

(должность уполномоченного лица уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

 

 

 

к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

Форма

______________________________________________________________________

наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления

 

 

Кому:

____________________________

____________________________

____________________________

Почтовый адрес: _____________

____________________________

____________________________

Адрес электронной почты

(при наличии):

____________________________

____________________________

 

Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

 

«___» ____________ 20___ г.

№ _______________

 

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление),

 

направленного

(дата направления уведомления)

 

__________________________________________

зарегистрированного

(дата и номер регистрации уведомления)

 

__________________________________________

 

уведомляем о несоответствии ______________________________________________

(построенного или реконструированного)

______________________________________________________________________,

(объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)

требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям:

 

1. ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о несоответствии параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 32, 5135) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами)

2. ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о несоответствии внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или сведения о том, что застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 32, ст. 5133, 5135), в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения)

 

3. ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о несоответствии вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве)

 

4. ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(сведения о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию)

 

________________________

_________________

________________________

(должность уполномоченного лица уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

(подпись)

(расшифровка подписи)

 

 

 

М.П.

 

 

 

 



2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

статья обновлена 10.04.2021 года

Разрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.


Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.

Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.

Определимся с терминами. В рамках данной статьи

уведомление о строительстве, а также

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,

то уведомление о строительстве не подают,

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

поставьте дату на уведомление о строительстве.

Дата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.

После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.


Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,

то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).

От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 укахывают сведения об отступах от границ земельного участка.  


Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.

Потому что в противном случае уведомление о строительстве отклонят.

В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

В 4-ом разделе уведомление о строительстве содержит схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

Рассмотрим их подробнее.

1-ый случай.

Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для справки.

Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

2-ой случай.

Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

3-й случай.

Застройщиком является иностранное юридическое лицо.

К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

4-ый случай.

Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для справки.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

  • описание в текстовой форме,
  • графическое описание.

Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

  • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
  • цветовое решение внешнего облика,
  • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
  • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

На этом заполнение уведомления завершено.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подается на бумажном носителе.

Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:

  • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • внутреннюю «кухню», процессы  и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

часть 1-ая

Сформируйте уведомление

Заполнение уведомления о начале строительства

часть 2-ая

Желаю достойной жизни и удачного начала строительства.

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

29.12.2021

С 28 декабря 2021 г. по 9 января 2022 г. на территории Нижегородской области устанавливается особый противопожарный режим.

28.12.2021

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот граждане и предприниматели могут получить посредством электронного сервиса «Земля для стройки».

28.12.2021

Памятка безопасность детей в Интернете

28.12.2021

Памятка охрана труда несовершеннолетних работников

27.12.2021

В Отделе по вопросам миграции ОМВД России по Володарскому району прошло необычное торжественное мероприятие, посвященное вручению российских паспортов юным жителям района

27.12.2021

Памятка при дистанционном мошенничестве

27.12.2021

По состоянию на 27.12.2021 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

26.12.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 26 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и г. Нижнем Новгороде ожидается усиление южного, юго-западного ветра порывами 15-18 м/с с сохранением ночью и в первую половину дня 27 декабря 2021 г

24.12.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 25 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются сильный снег, порывы южного ветра 14-19 м/с с сохранением вечером и в первую половину ночи 26 декабря.

23.12.2021

Концерт начнется 1 января в 17.00 на официальной странице шоу в соцсети

23.12.2021

При изучении причин возникновения пожаров в электроустановках жилых домов, необходимо заострить внимание на то, что чаще всего пожары возникают в результате коротких замыканий, перегрузок электросети, искрения и нагрева контактных соединений

22.12.2021

В целях предупреждения дорожно-транспортных происшествий с участием юных пассажиров сотрудники отделения ГИБДД Отдела МВД России по Володарскому району 22 декабря 2021 года, провели профилактическую акцию «Главный пассажир!»

22.12.2021

Печное отопление продолжает оставаться достаточно распространенным не только в садовых товариществах и сельских населенных пунктах, но и в городской черте

22.12.2021

Отделение государственной инспекции безопасности дорожного движения по Володарскому муниципальному району Нижегородской области напоминает о необходимости соблюдения Постановления Правительства РФ от 23.09.2020 года №1527 «Об утверждении правил организованной перевозки групп детей автобусами»

21.12.2021

С 20 декабря 2021 по 15 января 2022 года Госавтоинспекция Нижегородской области совместно с Министерством образования, науки и молодежной политики проводит информационно-профилактическое мероприятие «Зимние каникулы».

21.12.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ночью и утром 22 и 23 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидается мороз -30…-32°С

21.12.2021

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ГРАЖДАНАМИ БЫТОВЫХ ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ

Форма и ее содержание — блоги риэлторов

Речь пойдет о Форме Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — Форме и Уведомлении) в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Сначала похвалим разработчиков Формы. Во-первых, спасибо, что разрешили не иметь кадастрового номера у земельного участка предстоящего строительства ( п.2.1 раздела 2 Формы). Как это можно будет использовать на практике, не понятно, поскольку зарегистрировать право на строение на земельном участке, не прошедшем кадастровый учет, не возможно. Но, как минимум, из этого пункта Формы следует, что принуждать к межеванию земли через предстоящее строительство дома прямым образом не планируется. Во-вторых, Форму можно заполнять рукописным способом. Несколько дней назад пришлось наблюдать, как подавалось Уведомление с текстом, где все буквы похожи на «л», «и», «ш» или «м». В то же время мы бы не рекомендовали заполнять Форму от руки, т.к. в уполномоченных на ее рассмотрение органах работают не фармацевты, а люди, привыкшие к хорошо читаемым текстам и чертежам. В-третьих, изображение планируемого дома на участке (раздел 4 Формы) не содержит каких-либо требований о содержании схемы: «рисуй, что хочешь и как хочешь». На самом деле, можно рекомендовать показать на схеме для участка , на котором нет зон с особыми условиями использования территории( ЗОУИТ): отступы от границ, габаритные размеры дома, для участков с межеванием — направление на север и/или размеры сторон участка.

Однако, в ряде случаев утвержденная Форма не позволит уполномоченной администрации принять решение о соответствии (не соответствии) характеристик планируемого к строительству дома и возможности (не возможности) строительства из-за отсутствия в Форме соответствующей информации. Например, в Форме нет раздела о суммарной поэтажной площади дома по наружным стенам соответственно- плотности застройки, и в частности для Москвы и других регионов, где лимитируется этот параметр, не возможно будет установить выполнение требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В той же Москве уже придумали соответствующую «подпорку» в виде Рекомендаций по заполнению графической и текстовой части Формы. Любопытно, что в имени файла данных «Рекомендаций…» имеется аббревиатура Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая, в свою очередь, «вытекает» из Градостроительного плана. В общем, как не заменяй разрешения на строительство уведомлениями, все равно автомат Калашникова получается.

Объективно существует проблема заполнения Формы и принятия решения по Уведомлению для участков без межевания. Так, каким образом можно задекларировать отступ дома от границ участка, если «границы не установлены»? Или, как установить прохождение ЗОУИТ по участку, если координат границ участка нет? Очень бы не хотелось, чтобы отсутствие межевания стало препятствием в строительстве домов (об этом надо много и подробно говорить, в другой раз). Полагаем, что эту проблему можно преодолеть, предусмотрев для такого случая «развернутое» схематическое изображение дома на участке, например, с использованием схем тех же ПЗЗ или соседних земельных участков, для которых межевание сделано. Однако нужно понимать , что для случаев прохождения границы зоны ограничения вблизи дома (в нескольких метрах, с захватом части участка) такой способ не дает требуемой точности. В качестве допустимого доказательства расположения дома вне ЗОУИТ ( в допустимой части ЗОУИТ) могло бы быть соответствующее заключение кадастрового инженера с замерами, но без проведения межевания участка.

Как можно увидеть, заполнение Формы требует наличия хотя бы архитектурного проекта дома, иначе откуда взять площадь застройки, поэтажную площадь и высотный габарит. По прежним (с разрешениями) правилам лимитировались предельные параметры, но не требовалось знать, какими они будут до числа. В этой связи возникает вопрос: отступления от параметров строительства, указанных в Уведомлении, будут допустимы вплоть до предельных или же только в каких-то процентах от заявленных? Если верно первое, то часть Формы представляется не логичной. Например, зачем проектировать и заявлять дом «точно», если достаточно установить и заявить, что его площадь по наружным стенам не превысит, предположим, 400 кв. м, как допускается ПЗЗ. Если верно второе, то надо знать допустимые пределы отклонения от заявленных параметров и соответственно — требуемое качество эскизного (аван) проектирования.

Можно предположить, что сейчас предусмотрено заполнение Формы только одним застройщиком, в том числе для участков, находящихся в долевой собственности. По крайней мере, иное не очевидно из Формы. Полагаем, что надо дать выбор нескольким собственникам земельного участка: предусмотреть возможность заполнения Формы собственникам и/или их представителям ( по нотариальным доверенностям) в любых комбинациях.

Интересно было бы узнать, кто, как и когда будет проверять достоверность сведений Уведомления по высотному габариту дома? Предварительно же можно заметить, что в Москве, по упомянутым выше «Рекомендациям…», высотный габарит дома отсчитывается от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой до наивысшей отметки конструктивного элемента (парапета плоской кровли; карниза, конька или фронтон скатной крыши; купола; шпиля; башни; выхода на кровлю, надстройку для размещения технического оборудования, выполненных в капитальных конструкциях), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

Выводы и рекомендации

1. Для возможности принятия администрациями обоснованных решений Форма Уведомления о планируемом строительстве должна быть дополнена сведениями о плотности застройки в габаритах земельного участка.

2. Форму Уведомления целесообразно снабдить Инструкцией по заполнению, разработанной и утвержденной на федеральном уровне. В ином случае требования по заполнению Уведомления будут явочным порядком вводиться на местах, включая муниципалитеты, противоречить друг другу и, не исключено, неоправданно усложнять получение разрешений на строительство индивидуальных жилых и садовых домов.

3. Чрезвычайно важно сохранить на постоянной основе возможность подачи Уведомлений для участков без межевания с помощью допустимых установленных приемов, в отдельных случаях — с кадастровыми работами, но без межевания.

4. Целесообразно предусмотреть возможность заполнения Формы несколькими сособственниками земельного участка (застройщиками),чтобы обходиться при желании застройщиков без нотариального удостоверения полномочий представителей.

5. Для застройщиков важно знать допустимые отклонения параметров строительства от заявленных в Уведомлении: до предельных ли или иных величин.

Разрешение на строительство: получить до или после постройки дома — компания «Атлант» в Краснодаре

Никому никогда не нравилась бумажная волокита, особенно когда строительный сезон в самом разгаре, хочется отбросить бумажные дела и приняться скорее за строительство дома, тем более уже и проект дома присмотрели. Но перед этим лучше узнать обо всех рисках.

Все этапы оформления строительной документации можно узнать в Градостроительном кодексе РФ, а технические нормативы – в отдельных пунктах СНиП. Самое важное: строительство на земельном участке можно начинать только после получения разрешения на строительство. Без такого разрешения даже построенный по всем нормам и правилам дом будет очень тяжело узаконить. Дом без статуса жилого строения не подлежит продаже и залогу, помимо этого Вы встретитесь с проблемой подключения коммуникаций, пожарной службой и на этом список не заканчивается.

С 3 августа 2018 года были внесены поправки в законодательстве и теперь для строительства дома разрешение на строительство не требуется. Но вместо этого появился новый термин – уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Поэтому перед началом строительства Вы должны отправить уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган. Хотя до нововведений для домов, возведенных на дачных и садовых земельных участках, разрешение не требовалось, теперь же они должны отвечать всем тем же требованиям, что и объекты ИЖС. И в свою очередь администрация в 7-ми дневный срок направит Вам свое уведомление о соответствии строения всем требованиям или о несоответствии.

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

После получения Вами уведомления о соответствии планируемого строительства и пятна застройки на земельном участке всем нормам Вы имеете право начинать строительство. Данное уведомление дает Вам право вести строительство на протяжении 10 лет.

Помимо этого застройщик обязуется уведомить уполномоченный орган об окончании строительства в течение одного месяца со дня окончания строительства.

Если же дом уже построен и на строительство дома не было получено разрешение или уведомление на строительство, то уполномоченный орган имеет право вынести решение о сносе дома.

Также с вступлением в силу данных поправок объект ИЖС должен соответствовать следующим критериям:

  • Этажность не должна превышать 3;

  • Высота строения не более 20м;

  • Объект должен состоять из комнат и вспомогательных помещений;

  • И не подлежит разделу на отдельные объекты недвижимости.

По сути, от замены терминов процесс согласования строительства дома не изменился, оставшись обязательством застройщика.

Строительная компания «Атлант» никогда не начинала строительство домов в Краснодаре без разрешения на строительство, соблюдая все нормы и правила. Заказывая проектирование и строительство дома у нас, мы гарантированно уверяем Вас в законности всех сделок и этапов строительства. Берем всю бумажную волокиту на себя, оформляя полный пакет документов, сокращая необходимость Вашего пребывания в Краснодаре до 3-х дней.

Что такое этап схемы в процессе проектирования?

Если вы хотите воплотить в жизнь строительный проект своей мечты, вам сначала нужно превратить свою идею в работоспособный и реалистичный проект. В жизненном цикле строительного проекта много фаз, и каждая фаза состоит из нескольких этапов, которые необходимо выполнить. Стадия проектирования ничем не отличается. Есть несколько различных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем будет выбран окончательный дизайн проекта. Каждый из этих шагов является важным компонентом процесса управления строительством в целом.

Для владельцев проекта, возможно, нет части строительного проекта, которая требует такого большого вклада и сотрудничества между владельцем и другими членами команды, как этап проектирования. Если вы планируете воплотить свой проект в жизнь, вам нужно иметь четкое представление о стадии проектирования в целом, а также о каждом этапе на ней.

В этой статье мы внимательно рассмотрим первую часть процесса проектирования, известную как схематическое проектирование. Стадия схематического проектирования — один из наиболее важных компонентов всего процесса проектирования.Именно на этапе создания схемы ваши идеи начнут изучаться, проверяться и адаптироваться к реальному миру. На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, чтобы подготовить основную проектную документацию для вашего проекта. Скорее всего, вам будет предложено несколько вариантов, и вы выберете дизайн, который наиболее точно отражает желаемый результат для проекта.

Чтобы лучше понять, что такое этап схематического проектирования, мы рассмотрим его в контексте процесса проектирования в целом.Создание схематического дизайна — это часть длительного процесса проектирования, который потребует участия нескольких партнеров по проекту. Краткий обзор этих шагов в процессе проектирования не только контекстуализирует этап схематического проектирования, но также осветит роль владельца на протяжении всего периода разработки проекта.

Что такое этап схемотехнического проектирования?

Стадия схематического проектирования — это самая первая часть процесса проектирования. Общей целью процесса проектирования в целом является создание законченного дизайна для проекта.Это включает в себя все инженерные соображения, а также конкретные материалы, оборудование, системы и помещения, включенные в проект. К концу периода проектирования, который обычно называют этапом строительной документации, необходимо учесть все структурные и проектные проблемы.

Стадия схематического проектирования — первая часть этого процесса. Обычно создание схематического дизайна происходит вскоре после запуска проекта. Большинство строительных проектов начинаются с того, что владелец пользуется услугами менеджера строительного проекта, который начинает с проведения технико-экономического обоснования проекта для определения его жизнеспособности.В общих чертах, как только проект оказывается жизнеспособным, к нему привлекается архитектор, который начинает процесс создания схематического проекта. Это знаменует начало этапа схематического проектирования.

Какова цель этапа схемотехнического проектирования?

Целью этапа схематического проектирования является выработка общей концепции проекта. Каждый строительный проект начинается с идеи. Обычно у собственника есть представление о проекте, который он хочет построить.Переход от простой идеи к работоспособной и реалистичной концепции дизайна — основная цель процесса схематического проектирования.

К концу процесса схематического проектирования должны быть известны два важных аспекта проекта. Во-первых, это масштаб самого проекта. На этапе создания схемы владелец и архитектор будут работать вместе, чтобы обсудить цель проекта и предполагаемый конечный результат. Затем архитектор создаст несколько эскизов для потенциальных проектов, прежде чем он будет определен.Эти эскизы, вероятно, будут иметь вариации, которые повлияют на масштаб проекта. Другими словами, каждый разный дизайн будет использовать сайт проекта и доступное пространство по-разному и уникальным образом. Это обязательно скажется на масштабе самого проекта. После того, как окончательный схематический проект определен, следует определить масштаб проекта, который будет продвигаться вперед.

Вторая ключевая информация, которая должна быть получена на стадии схематического проектирования, — это отношения между частями проекта.По мере того, как процесс схематического проектирования приближается к своему завершению, взаимосвязь между различными пространствами в рамках окончательного проекта должна становиться все более ясной. Первый шаг — очертить пространства, которые должна иметь окончательная конструкция. Как только они будут определены, архитектор создаст ряд различных представлений, которые используют эти пространства по-разному и уникальным образом. Затем владелец выберет представление, которое лучше всего соответствует его видению готового проекта.

Определение взаимосвязи между пространствами в проекте и выбор масштаба для проекта — не единственные результаты, связанные с процессом схематического проектирования. Скорее, это две основные цели фазы схематического проектирования в целом. Выйдя из процесса схематического проектирования, вы должны иметь возможность взглянуть на проект и понять, в каком масштабе проект продвигается, какие пространства находятся в конечном здании и как они соотносятся друг с другом.

Каков процесс создания схематического дизайна?

Стадия схематического проектирования — захватывающий период для владельцев проектов по ряду причин.На этих ранних стадиях владелец наконец видит свою идею проекта, чтобы начать обретать форму. Это также захватывающий период, потому что у владельца есть большая свобода воли в формировании результата окончательного проекта. В процессе схематического проектирования владелец, возможно, больше участвует в повседневной работе над проектом, чем на любом другом этапе жизненного цикла проекта. Это не означает, что собственник не принимает важных решений на многих других этапах строительства.Скорее, на этапе схематического проектирования движущей силой являются действия и решения владельца.

Процесс создания схематического дизайна требует взаимодействия. В идеальном мире владелец обращался бы к архитектору с идеей проекта, и архитектор мог бы быстро разработать дизайн, который точно соответствует тому, что задумал владелец. На самом деле этого почти никогда не бывает. Вместо этого процесс создания работоспособного дизайна для проекта почти наверняка потребует множества итераций, прежде чем будет определен окончательный дизайн.

Процесс построения схемы довольно прост на макроуровне, хотя это не следует принимать во внимание, поскольку значительный объем навыков, необходимых для создания работоспособной схемы, не принимается во внимание. В начале процесса архитектор сядет с владельцем и выяснит цели и требования проекта в ходе расширенного разговора. Этот разговор будет включать информацию о том, какие элементы желает владелец в окончательном проекте, а также какие функции должен иметь окончательный проект.

Как только архитектор хорошо понимает, какие элементы владелец ищет в своем проекте, он начинает изучать различные конструкции, воплощающие эти идеи. С самого начала поймите, что это обычно длительный процесс проб и ошибок. Архитектор, с которым вы работаете, скорее всего, предложит несколько различных вариантов дизайна. Из этих вариантов владелец выберет, какие из них ему нравятся, а какие нет. Архитектор примет эти изменения и предложения и продолжит уточнение выбранных вариантов дизайна до тех пор, пока не будет выбран окончательный схематический проект.

На этапе создания схемы в процессе проектирования нередко бывает несколько вариантов дизайна, которые в конечном итоге не выбираются. Это естественная часть процесса проектирования в целом, и этого следовало ожидать. Совместная природа стадии схематического проектирования делает очень важным выбрать архитектора, который будет гибким, терпеливым и способным услышать желаемый результат владельца. Открытое общение является ключевым моментом на этом этапе процесса проектирования. В то же время работа с архитектором, который разочаровывается, когда не выбирают предпочтительный вариант дизайна, не будет приятным занятием.Помните об этом в процессе выбора потенциальных архитекторов, чтобы сэкономить время и энергию в будущем.

Что происходит после этапа эскизного проектирования?

Вам может быть интересно, что происходит после того, как вы выбрали конкретный схематический проект для дальнейшего развития. Этап схематического проектирования обычно является самым первым шагом в процессе проектирования, который может быть довольно длительным в зависимости от размера и сложности вашего проекта. Даже этап схематического проектирования больших проектов может занять месяцы.

После того, как схематический дизайн был выбран, пора архитектору конкретизировать выбранный дизайн. Следующими этапами процесса проектирования являются этап разработки проекта и этап строительной документации. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы лучше понять, что происходит после этапа схематического проектирования.

Разработка дизайна

После того, как схема была выбрана, пора превратить ее во всеобъемлющий проект. Эта часть процесса проектирования известна как фаза разработки дизайна.Если вы являетесь владельцем и вам понравился этап схематического проектирования, не волнуйтесь, у вас все равно будет много отзывов на этапе разработки.

На этапе разработки дизайна основной целью является создание детального проекта, который включает типы материалов, которые будут использоваться в проекте, то, как будет выглядеть интерьер и экстерьер пространства, и какое оборудование, системы, и мебель будет использоваться в здании. Все это важные вопросы, которые повлияют на эстетику помещения, а также на бюджет.

Этап разработки проекта, как и этап схематического проектирования, потребует от архитектора и владельца тесного сотрудничества для анализа проекта. После этапа разработки проекта вы должны иметь твердое представление не только о том, как будет выглядеть окончательное здание с помощью обширного трехмерного моделирования, но также получите более точное представление о бюджете, необходимом для строительства помещения.

Строительная документация

После этапа разработки дизайна у вас будет четкое представление о том, как будет выглядеть ваша окончательная модель проекта, какие материалы будут использованы как для внутренней, так и для внешней отделки проекта, а также какое оборудование и системы будут установлены.Следующий этап требует меньшего участия владельца, но по-прежнему требует большой работы со стороны архитектора. Этот этап — подготовка документов, которые будут использоваться для физического строительства, который известен как этап строительной документации.

Этап строительной документации обычно является последним этапом перед приемом предложений по проекту от подрядчиков. На этом этапе архитектор еще больше доработает свои чертежи, вышедшие на стадии разработки.Эти чертежи будут максимально подробными, поскольку они будут основой для физических процессов строительства. Обычно документы, подготовленные на этапе строительной документации, включают все строительные спецификации и материалы, необходимые для управления проектом. Затем эта информация предоставляется потенциальным подрядчикам, которые будут работать над проектом, чтобы вы могли получать точные предложения.

Заключительные мысли

Стадия схематического проектирования строительного проекта — захватывающий период в жизненном цикле проекта.Именно на этом этапе идея владельца проекта начинает воплощаться в жизнь. Процесс схематического проектирования характеризуется методом проб и ошибок и потребует обширного вклада со стороны владельца проекта.

В начале периода схематического проектирования архитектор сядет с владельцем и соберет как можно больше информации о проекте. Затем они разработают серию потенциальных направлений дизайна, которые будут учитывать намеченную цель проекта и площадку для самого проекта.Затем эти конструкции будут доработаны или исключены на основе отзывов и рекомендаций владельца. Этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока не будет выбрана окончательная проектная схема.

Конечная цель процесса схематического проектирования — определить потенциальную схему проекта, определить объем проекта и показать взаимосвязь между различными частями проекта. Это послужит основой для перехода к этапу разработки проекта, на котором выбираются конкретные системы, оборудование и материалы для проекта.

Если вы хотите узнать больше о стадии схематического проектирования или о процессе управления проектом в целом, пожалуйста, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.

Источники

  1. https://www.lifeofanarchitect.com/schematic-design-this-isnt-architecture/
  2. https://www.msbarchitects.com/what-is-schematic-design/
  3. http://blog.archability.com/?p=267
  4. http://www.thjarch.com/projects/process.html

Схема этапа проектирования | Управление объектами

Целью схематического проектирования является перевод программы проекта в физические чертежи пространства.При схематическом проектировании команда проекта определяет площади, физические требования и взаимосвязи всех необходимых пространств и компонентов здания, затем подтверждает или пересматривает общую площадь здания в квадратных футах и ​​общий бюджет проекта, а также график проекта и даты размещения.

Схематический проект включает полное описание систем здания (структурных, механических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электричества), внутренней и внешней отделки, а также строительной площадки. Он обеспечивает стратегии управления для всего оборудования и систем, связанных с услугами здания, такими как охранная и пожарная сигнализация, и определяет технические требования к телефонам, данным, кабелям и аудиовизуальным потребностям.

Схематические чертежи — планы этажей, планы площадок и фасады зданий — проверяются и уточняются на предмет функциональности, удобства использования, требуемых смежностей, соответствия нормам, безопасности, надежности и эстетики. Программа проекта и схематические чертежи тщательно исследуются на предмет возможных ошибок или упущений. Планы передаются и обсуждаются с персоналом в других областях Университета, таких как техническое обслуживание, хранение, логистика, информационные технологии и общественная безопасность, для выявления возможных проблем и согласования с потребностями и практикой в ​​этих областях.

Определения

  • Высота здания: наброски внешнего вида здания, как если бы вы стояли и смотрели на него. Обычно предусмотрены все четыре стороны здания — восточная, западная, северная и южная фасады. Также могут быть внутренние возвышения, которые изображают вид вертикальной поверхности внутри здания, например вид стены коридора или передней части аудитории.
  • Существующий план участка или «План существующих условий»: карта предполагаемого участка застройки с указанием всех соответствующих прилегающих ландшафтов, водоемов, дорог и зданий, а также может определять местонахождение или идентифицировать особенности, которые могут повлиять на строительство. , например, полосы отчуждения, подземные коммуникации или состояние почвы.
  • План этажа: Предварительный вид плана или плана этажа здания. План этажа — это, по сути, линейный рисунок того, что вы бы увидели, если бы здание было разрезано по горизонтали на высоте четырех футов над поверхностью пола, верхняя половина удалена, и вы смотрели вниз на открытую нижнюю половину. Планы этажей могут включать размеры, оборудование, меблировку и другие детали конструкции.
  • HVAC: Отопление, вентиляция и кондиционирование.
  • Команда проекта: группа людей, возглавляемая менеджером проекта, которые планируют, организуют, направляют и контролируют конкретный проект.
  • План участка: предварительный вид места нахождения предлагаемого проекта. План строительной площадки размещает предлагаемое здание на строительной площадке вместе с различными необходимыми улучшениями участка, такими как озеленение, пешеходные дорожки, дороги, инженерные коммуникации и служебные проезды.

Вернуться к процессу строительства университета

Схематическое проектирование; Развитие дизайна; Строительная документация

Понимание этапов проектирования архитекторов: схематический дизайн; Развитие дизайна; Строительная документация

Этапы проектирования архитектора

Работа с архитектором кажется сложным процессом, верно? Но знаете ли вы, что большинство архитекторов используют типичный процесс проектирования для завершения проектных услуг для вашего нового дома? Если вы знаете только основы, прежде чем поговорить с вашим архитектором, процесс будет казаться намного менее сложным.

Обычно архитектор выполняет 5 этапов для завершения проекта. Однако в небольших проектах, таких как новые дома, я обычно использую только 3 из них:

Схема:

Схематическое проектирование — это первая фаза. На этом этапе архитектор разговаривает с заказчиком, чтобы определить требования и цели проекта. Архитектор обычно начинает с черновых эскизов, которые иллюстрируют основные концепции проекта.Чаще всего сюда входят пространственные отношения, а также базовый масштаб и формы, которые может пожелать владелец. Кроме того, на данный момент завершено первоначальное исследование юрисдикционных норм. Также исследуются первоначальные оценки затрат на основе общего размера и сложности проекта.

Schematic Design часто создает грубые чертежи плана участка, планов этажей, фасадов и часто иллюстративных эскизов или компьютерных изображений. Смотрите примеры дизайнов / поэтажных планов.

Разработка дизайна:

Разработка дизайна собирает результаты, полученные на этапе схематического проектирования, и продвигает их еще на один шаг вперед.Этот этап включает окончательную доработку дизайна и определение таких элементов, как материалы, расположение окон и дверей, а также общие структурные детали.

Разработка проекта обычно дает более подробный план участка, а также планы этажей, фасады и чертежи разрезов с полными размерами.

Это канадский проект деревянного каркаса дома у озера для дома в Альберте, который можно посмотреть здесь.

   Посмотреть еще Планы дизайна жилых домов Canadian Timberframes   

Строительная документация:

Когда архитектор и заказчик ознакомятся с чертежами, полученными на этапе разработки проекта, они могут переходить к строительной документации.На этапе создания строительной документации создаются более подробные чертежи, которые используются для строительства вашего проекта. Эти чертежи обычно включают спецификации деталей конструкции и материалов. После того, как компакт-диски готовы, архитекторы отправляют их подрядчикам для определения цены или проведения торгов, а также в строительный отдел для получения необходимых разрешений.

Строительная документация часто включает полный набор архитектурных чертежей (план участка, планы этажей, разрезы, детали и т. Д.), которые объединены со структурными чертежами (и, возможно, механическими и электрическими чертежами), которые содержат достаточно деталей, чтобы подрядчик мог построить ваш проект.

Другие фазы:

В более крупных проектах может быть фаза торгов или переговоров, а также услуга фазы строительства. Обычно они не используются в небольших домашних проектах, но являются важной частью более крупных жилых, коммерческих или промышленных проектов.

Строительство:

Итак, вот оно.В двух словах, это полный процесс оказания услуг архитекторам. Если вы будете в курсе всего этого процесса, мы надеемся, что это поможет вам избавиться от беспокойства по поводу вашего нового дома!

Bear Rock в Нью-Гэмпшире — это пример одного из домов, который я спроектировал с использованием канадских деревянных каркасов и разместил его чертежи.

Этап схемотехнического проектирования | CSU

Схема этапа проектирования

Описание:

Целью схемотехнического проектирования является определение характера проекта и документирование проектного решения, которое удовлетворяет целям попечителей, поскольку они относятся к программным компонентам, системам здания и бюджету.Дизайн должен быть компетентным и соответствовать всем применимым нормам и стандартам, но не требует полной детализации.

Схематическое проектирование

Информация, представленная проектировщиком в различных результатах схематической фазы, должна быть систематизирована и проста в использовании. Минимальные требования к схематическим документам см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

Действия:

Участвуйте в договорных отношениях со всеми поставщиками регулирующих услуг попечителей, такими как предварительно квалифицированные фирмы, проверяющие планы, сейсмические и механические, и нанимающие рецензентов до схематических презентаций для CPDC или Совета попечителей.

Персонал, назначенный на кампусе, должен присутствовать на первом собрании по началу работы, а также на всех последующих встречах, чтобы обеспечить представительство на территории кампуса и дать рекомендации для команды Design-Build в соответствии с условиями контракта.

Презентаций:

В дополнение к требованиям университетского городка, требуются две отдельные презентации, первая презентация предназначена для помощника вице-канцлера в CPDC для рассмотрения перед подачей на утверждение попечителей. Вторая презентация — Попечительскому совету.

Каталожные номера:


Нормативное утверждение схематического дизайна
Описание:

Перед представлением 75% проектных документов схемы помощнику вице-канцлера в CPDC, проект должен быть рассмотрен на предмет соответствия бюджету, объему и графику. Изменения в расписании должны быть легко идентифицированы. Кроме того, необходимо получить письменное согласие экспертов по сейсморазведке и механике. Анализ кода проекта должен быть полным и презентабельным.Также должны были состояться ранние встречи вежливости с начальником управления пожарной охраны штата, отделом государственного архитектора, отделом контроля доступа и другими соответствующими местными агентствами. Протоколы таких встреч должны быть задокументированы и доступны. Письменное свидетельство, подтверждающее, что организация кампуса, представляющая людей с ограниченными возможностями, имела возможность ознакомиться с планами, должно быть доступно для CPDC.

Схематические документы должны четко соответствовать стандартам университетского городка и CSU, таким как Руководящие указания по моделям телекоммуникационной инфраструктуры и целевые показатели энергопотребления университетского городка.Любые изменения в спецификациях программы должны быть отмечены, и запрос на изменение программы также должен быть отправлен в письменной форме в CPDC.

Ссылки:


Проверка CPDC и утверждение BOT
Описание:

Приблизительно на 75% схематического проектирования и до начала этапа разработки проекта в кампусе помощник вице-канцлера CPDC должен рассмотреть капитальные проекты в качестве делегированного схематического утверждения или обеспечить согласование для представления схематического дизайна проекта Совету попечителей. (БОТ).

Для проектов, требующих представления и утверждения BOT, окончательная презентация должна охватывать все элементы, которые мы определили в презентации 75% схематического дизайна. Необходимые полные документы для презентации BOT должны быть представлены примерно за 10 недель до даты встречи, чтобы проект вошел в повестку дня. Даты BOT ежегодно публикуются исполнительным вице-канцлером и финансовым директором. Кампусу рекомендуется поддерживать связь с назначенным специалистом по планированию университета в CPDC.

Артикулы:

Формы / шаблоны:
  • CPDC 2-7 — подписано
  • CPDC 2-7,5
  • CPDC 2-8
  • CPDC 3-1
  • Письмо согласования объема и бюджета EFO
  • Письмо согласования механической экспертизы
  • Письмо согласования сейсмической экспертизы
  • Граница участка Сертификация
  • Пункт повестки дня BOT (делегированные и не делегированные проекты)
  • Раскрытие информации о бизнесе
  • Подробная смета
  • Основы проектирования Отчеты
  • Планы (схематические документы в приложении D)
  • BOT Графические элементы (доски)
  • Непредвиденные обстоятельства и элементы управления стоимостью
  • Передаточный лист капитальных проектов

Что такое стрелочная диаграмма? Сети активности, графики CPM и PERT

Глоссарий качества Определение: стрелочная диаграмма

Также называется: активность на стрелочной диаграмме, диаграмма сети активности, диаграмма сети, диаграмма активности, диаграмма узлов, диаграмма CPM (метод критического пути)

Вариант: PERT (методика оценки и анализа программ) диаграмма

Стрелочная диаграмма — это инструмент для построения диаграмм процессов, используемый для определения оптимальной последовательности событий и их взаимосвязи.Он используется для планирования и определения критического пути через узлы. Метод стрелочной диаграммы показывает требуемый порядок задач в проекте или процессе, лучший график для всего проекта, а также потенциальные проблемы планирования и ресурсов и их решения. Стрелочная диаграмма позволяет рассчитать «критический путь» проекта — последовательность критических шагов, задержки которых могут повлиять на сроки всего проекта, а добавление ресурсов может ускорить проект.

Когда использовать стрелочную диаграмму

  • При планировании и мониторинге задач в рамках сложного проекта или процесса со взаимосвязанными задачами и ресурсами
  • Когда вы знаете шаги проекта или процесса, их последовательность и продолжительность каждого шага
  • Когда график проекта имеет решающее значение, с серьезными последствиями для завершения проекта с опозданием или значительным преимуществом для завершения проекта в начале

Схема со стрелками

Необходимые материалы: Клейкие заметки или карточки, маркеры и большая поверхность для письма (газетная бумага или флипчарт).

Рисование сети

  1. Перечислите все необходимые задачи в проекте или процессе. Один из способов — написать каждую задачу на верхней половине карточки или стикера. Посередине карты нарисуйте горизонтальную стрелку, указывающую вправо.
  2. Определите правильную последовательность выполнения задач. Для этого задайте по три вопроса для каждой задачи:
    • Какие задачи должны быть выполнены перед тем, как это можно будет начать?
    • Какие задачи можно выполнять одновременно с этим?
    • Какие задачи должны выполняться сразу после этого?
      Совет: Создайте таблицу с четырьмя столбцами: предыдущие задачи, эта задача, одновременные задачи, следующие задачи для простоты использования.
  3. Схема сети задач. Если вы используете заметки или карточки, расположите их по порядку на большом листе бумаги. Время должно течь слева направо, а параллельные задачи должны быть выровнены по вертикали. Оставьте пространство между карточками.
  4. Между каждыми двумя задачами нарисуйте круги для «событий». Событие отмечает начало или конец задачи и может помочь визуально разделить задачи.
  5. Найдите три типичные проблемные ситуации ниже и перерисуйте их, используя «пустышки» (не настоящие задачи) или дополнительные события.Макет — это стрелка с пунктирными линиями, используемая для разделения задач, которые в противном случае запускались бы и останавливались с одними и теми же событиями или для отображения логической последовательности.
    • Две одновременные задачи начинаются и заканчиваются одним и тем же событием.
      • Решение: Используйте пустышку и дополнительное событие, чтобы разделить их. На рисунке 1 событие 2 и пустышка между 2 и 3 добавлены к отдельным задачам A и B.
    • Задача C не может начаться, пока не будут выполнены обе задачи A и B; четвертая задача, D, не может начаться, пока A не будет завершена, но не должна ждать B.(См. Рисунок 2.)
      • Решение: Используйте пустышку между концом задачи A и началом задачи C.
    • Вторую задачу можно запустить до того, как будет выполнена часть первой задачи.
      • Решение: Добавьте дополнительное событие, в котором может начаться вторая задача, и используйте несколько стрелок, чтобы разбить первую задачу на две подзадачи. На рисунке 3 было добавлено событие 2, разделяющее задачу A.

        Рисунок 1: Макет, разделяющий одновременные задачи

        Рисунок 2: Правильная последовательность удержания манекена

        Рисунок 3. Использование дополнительного события

  6. Когда сеть исправна, пометьте все события последовательно номерами событий в кружках.Может быть полезно обозначить все задачи последовательно, используя буквы.

Планирование: метод критического пути (CPM)

  1. Определите время выполнения задачи — наилучшая оценка времени, которое может потребоваться каждой задаче. Для единообразия используйте одну единицу измерения (часы, дни или недели). Напишите время на стрелке каждой задачи.
  2. Определите «критический путь», самый длинный путь от начала до конца проекта. Отметьте критический путь жирной линией или цветом.Рассчитайте длину критического пути (сумму времени выполнения всех задач на пути).
  3. Рассчитайте наиболее раннее время начала и завершения каждой задачи, исходя из того, сколько времени занимают предыдущие задачи. Они называются самым ранним стартом (ES) и самым ранним финишем (EF). Начните с первой задачи, где ES = 0, и двигайтесь вперед. Нарисуйте квадрат, разделенный на четыре квадранта, как на рисунке 4. Напишите ES в верхнем левом поле и EF в верхнем правом углу.

    По каждому заданию:

    • Самый ранний запуск (ES): самый большой EF задач, ведущих к этому
    • Самое раннее завершение (EF): ES + время задачи для этой задачи

    Рисунок 4: Временной интервал стрелочной диаграммы

    ES Самое раннее начало

    EF Самое раннее закончить

    LS Последние начало

    LF Последняя отделка

  4. Рассчитайте самое позднее время начала и завершения каждой задачи, не нарушая график проекта, исходя из того, сколько времени займет выполнение последующих задач.Они называются последним началом (LS) и последним окончанием (LF). Начните с последней задачи, где последний конец — это крайний срок проекта, и работайте в обратном направлении. Напишите LS в нижнем левом поле и LF в нижнем правом поле.
    • Последняя обработка (LF): наименьшая LS из всех задач, следующих сразу за этой
    • Последний запуск (LS): LF — время задачи для этой задачи
  5. Рассчитайте время простоя для каждой задачи и для всего проекта.

    Полный резерв — это время, на которое задание может быть отложено без задержки графика проекта.

    Общий провисание: LS -ES = LF -EF

    Свободный резерв — это время, в течение которого задача может быть отложена, не влияя на раннее начало любой последующей работы.

    Свободный резерв: самый ранний ES из всех задач, следующих сразу за этим — EF

Рисунок 5: Пример заполненной стрелочной диаграммы

Адаптировано из The Quality Toolbox, Second Edition , ASQ Quality Press.

Разница между графическими и схематическими схемами

Время чтения: около 6 минут

Автор: Lucid Content Team

Профессионалы и мастера, работающие самостоятельно, полагаются на технические схемы, когда им нужно знать, какие компоненты включены в систему, где эти компоненты расположены, и как они соединяются и взаимодействуют друг с другом.В конце концов, гораздо легче отсканировать и понять визуальное представление системы или потока процесса, чем прочитать высокотехничный текст, описывающий систему или процесс.

Ваш уровень знаний и то, что вы пытаетесь выполнить, определят, какой тип диаграммы вы захотите использовать. Например, профессиональный электрик может захотеть использовать подробную схему для отслеживания и устранения проблем в электрической системе. С другой стороны, если вы заменяете выключатель света в спальне вашего ребенка, простая графическая диаграмма, которая сопровождает инструкции по установке, обычно все, что вам нужно для выполнения работы.

В этой статье мы обсудим различия между схематическими и графическими схемами, чтобы помочь вам определить, какой тип схемы лучше всего подходит для вашего проекта.

Что такое графическая диаграмма?

Графическая диаграмма использует изображения для представления различных компонентов конкретной системы.

Графические схемы могут различаться по уровню детализации. На некоторых диаграммах могут быть реалистичные изображения, чтобы облегчить идентификацию различных компонентов. У других могут быть простые наброски, которые может легко понять средний человек, работающий над проектом на выходных.

Ниже приведены несколько типов графических диаграмм, с которыми вы можете столкнуться.

Блок-схема

Как следует из названия, блок-схема использует простые блок-схемы вместо стандартизованных символов или подробных изображений для представления основных компонентов системы. Блок-схемы часто используются при проектировании аппаратного и программного обеспечения, а также в электротехнике. Их также можно использовать для создания диаграмм бизнес-данных.

Блок-схемы обычно менее подробны, чем другие типы диаграмм, и предназначены для того, чтобы дать вам общий обзор компонентов системы, связей между каждым компонентом и отношений между ними.Простые помеченные формы помогают непрофессионалам понять основные концепции системы.

Эти типы диаграмм используются для выявления проблемных областей в существующих системах, составления первоначальных планов для новой системы и представления новых идей.

Ниже приведен пример блок-схемы, показывающей базовую высокоуровневую схему подключения звонка дверного звонка к кнопкам передней и задней дверей. Обратите внимание, что схема не очень подробная, но она дает вам достаточно информации, чтобы понять, как подключить кнопки дверного звонка к проводам, ведущим к звуковому сигналу.

Начните работу над собственной блок-схемой с помощью этого шаблона.

Пример блок-схемы приемника (Щелкните изображение, чтобы изменить онлайн)

Схема соединений

Этот тип схемы аналогичен блок-схеме. Как и блок-схема, электрическая схема представляет собой упрощенное графическое представление электрической цепи. Компоненты системы отображаются в виде простых фигур или диаграмм. Основное различие между схемой подключения и блок-схемой заключается в том, что схемы подключения в основном используются в электрических приложениях.Эти диаграммы включают информацию о силовых соединениях и простую информацию о потоке сигналов.

В приведенном ниже примере схемы электрических соединений содержится немного больше информации, например, о цветах проводов и простых письменных инструкциях, которые помогут завершить схему. Этот тип схемы предназначен для легкого понимания средним домовладельцем и обычно прилагается к инструкциям, прилагаемым к оборудованию.

Следующая наглядная электрическая схема является примером более подробной разводки для системы дверного звонка спереди и сзади.Этот тип чертежа по-прежнему очень прост, но включает в себя достаточно деталей, чтобы средний домовладелец мог успешно установить и подключить систему с двумя дверными звонками. Подобный рисунок, вероятно, будет включен в печатные инструкции, прилагаемые к дверному звонку, который вы покупаете в местном магазине товаров для дома.

Даже если вы никогда раньше не подключали дверной звонок, простые чертежи помогут вам определить различные компоненты и способы их подключения для правильной работы дверного звонка.Графическая диаграмма может не сделать вас опытным инженером-электриком, но она может помочь вам выполнить простую работу, сделанную своими руками.

Что такое принципиальная схема?

Слово «схема» означает план, схему или модель. Таким образом, схематическая диаграмма — это графическое представление плана или модели, представленное простым и доступным способом. В схемах используются простые линии и символы для передачи такой информации, как что, как и где.

На принципиальной схеме, используемой для электроники, используются стандартные символы — простые линейные рисунки — для обозначения различных электронных компонентов.Стандартизированные символы позволяют любому опытному электрику прочитать и понять любую принципиальную схему. Например, резистор представлен линией с зазубринами, что позволяет легко идентифицировать все резисторы на схематической диаграмме ниже.

Пример схематической диаграммы (Щелкните изображение, чтобы изменить онлайн)

Профессиональный электрик, имеющий опыт чтения схематического изображения, представленных выше, не должен иметь проблем с пониманием того, что означают все символы. Но для любителя схема может просто выглядеть как серия прямых и волнистых линий.

Различные типы схем

Схемы обычно связаны с инженерией или электроникой. Однако любую диаграмму, в которой для передачи информации используются линии и символы, можно считать схемой. Вы, вероятно, сталкиваетесь и взаимодействуете со схематическими диаграммами в повседневной жизни без необходимости протягивать электрическую проводку через стены.

Например, представьте себе простую карту велосипедных маршрутов. Цветные линии используются для обозначения различных маршрутов и того, как они соединяются друг с другом.Белые точки обозначают начало маршрута, где гонщики могут легко выехать на тропу и съехать с нее, наполнить бутылки водой и отдохнуть.

Чертежи-схемы также используются при производстве на стадии проектирования. Они помогают инженерам понять, как разные части сочетаются друг с другом и взаимодействуют, чтобы продукт работал должным образом. Кроме того, простая блок-схема может использоваться в качестве схемы, определяющей процесс производства и распространения.

Химики используют схематические рисунки, чтобы описать, как различные элементы взаимодействуют друг с другом при создании продукта.

Графические схемы, блок-схемы и схемы подключения — это простейшие схемы, которые лучше всего подходят для среднего домовладельца или разнорабочего, выполняющего проект на выходные. Диаграммы содержат достаточно деталей, чтобы идентифицировать компоненты и помочь вам понять, как соединить компоненты вместе. Эти простые схемы не предназначены для установки новых систем или добавления к существующим системам. Скорее они предназначены для использования с простыми проектами.

Принципиальные схемы более подробны и предназначены для использования профессионалами.Стандартизированные символы гарантируют, что опытные сотрудники могут читать и понимать систему, чтобы они могли устранять неполадки в проблемных областях, добавлять новые компоненты в существующие системы и устанавливать новые системы.

Подпишитесь на Lucidchart, чтобы начать создавать схемы всех ваших технических систем и повышать ясность в вашей компании.

Зарегистрируйтесь сейчас

Принципиальная схема: базовый элемент схемотехники

Кажется, существует безграничное количество информации, которую можно изучить в области электротехники.Один из важнейших навыков инженера-электрика — это умение читать и создавать схемы. Прежде чем вы начнете изучать закон Ома, теорему суперпозиции и преобразования треугольник-звезда, вам необходимо базовое понимание того, как читать (и рисовать) электрическую схему.

Мне нравится определение схемы в Википедии: «Схема или схематическая диаграмма — это представление элементов системы с использованием абстрактных графических символов, а не реалистичных изображений. В схеме обычно опускаются все детали, которые не имеют отношения к информации, которую схема предназначена для передачи, и могут добавляться нереалистичные элементы, которые помогают пониманию… На электронной схеме расположение символов может не напоминать расположение в схеме.”

При создании схемы важно убедиться, что вы иллюстрируете схему с надлежащим уровнем абстракции. Если вы просто пытаетесь передать концепцию высокого уровня, схема салфетки может помочь. Если вам нужно создать схему для моделирования, то дьявол кроется в деталях — вам нужно иметь четкое представление об источниках питания, источниках сигналов, значениях компонентов и т. Д. Или, если вы хотите создать схему для опубликованного бумага, вам понадобится что-то отполированное, с соответствующим компромиссом между деталями и абстракцией.

Схемы для иллюстрации

Я создавал схемы по разным причинам, и инструменты, которые я использую, зависят от типа схем, которые я рисую. Если я рисую что-то для отчета, статьи или сообщения в блоге, я больше сосредотачиваюсь на презентации с чистым, профессиональным видом, который не обязательно включает детали, необходимые для моделирования или построения схемы. Один из инструментов, с которым я добился определенного успеха, — это Digi-Key Scheme-It. Поскольку это инструмент для построения схем, ориентированный на ЭЭ, собирать принципиальные схемы довольно быстро и легко.Мне легко добавлять или опускать метки для компонентов и находить символы, которые передают соответствующий уровень детализации моей схемы. Например, при поиске конденсаторов я смог найти 19 различных символов.

Рис. 1. Инструмент схемы Digi-Key Scheme-It.

Если вам сложно заставить Scheme-It делать именно то, что вам нужно, вы можете вручную настроить диаграмму, экспортировав ее в SVG, а затем отредактировав в таком инструменте, как Inkscape или Adobe Illustrator. Например, Scheme-It не идеально выстраивал мои сети и терминалы, поэтому я просто очистил все в Inkscape и оттуда экспортировал в PNG.

Если вы хотите узнать больше о синтаксисе SVG, отличное место для начала — http://www.w3schools.com/graphics/svg_intro.asp . Inkscape позволит вам редактировать SVG напрямую через XML — если вы обнаружите, что пытаетесь редактировать SVG, может быть удобно понять исходный код, стоящий за ними.

Еще один хороший вариант для этого типа схем — Microsoft Visio. Visio — это более универсальный инструмент для создания схем, поэтому вам придется немного покопаться, чтобы найти электрические компоненты.Мне повезло с функцией поиска. Visio дает мне больше контроля над схемой — я могу изменять ширину линий, цвета и т. Д. И у меня не возникало никаких проблем, когда мне нужно было исправить схему в другом инструменте. Но у Visio есть затраты и связанная с этим кривая обучения — Scheme-It и Inkscape — отличная (и недорогая) отправная точка для рисования схем для отчетов, статей и т. Д.

Рисунок 2. Редактирование схемы в инструменте Inkscape.

Схема моделирования

Для моделирования электрических цепей вам понадобится инструмент, с помощью которого вы сможете создать схему, которая также будет иметь связанный список соединений.Например, файлы списков соединений, которые используют симуляторы SPICE, часто содержат информацию о диаграмме, а также информацию о моделировании и симуляции. Как правило, вам придется немного глубже изучить специфику схемы, чтобы успешно смоделировать ее. Вместо того, чтобы использовать общий символ операционного усилителя, вам теперь нужно указать некоторые из более мелких деталей: какое напряжение вы будете подавать на контакты питания? С каким конкретным операционным усилителем вы хотите проводить симуляцию? К какому выходу вашей схемы будет подключен (чтобы наблюдать эффект нагрузки в вашей конструкции)?

LTspice — популярный инструмент для моделирования SPICE, и есть много информации, доступной, если вы хотите узнать, как его использовать.Можно начать с Руководства по началу работы с LTspice IV (PDF). Но, как упоминалось ранее, вы должны быть очень конкретными в своей схеме и убедиться, что вы определили свой входной сигнал, источники питания, тип моделирования и т. Д. Кроме того, инструмент SPICE очень удобен для рисования и моделирования аналоговых схем, но выиграл Если вы хотите нарисовать схему для схемы со смешанными сигналами или цифровой схемы, это не так уж важно.

Рис. 3. Инструмент моделирования схем LTspice.

Схема здания

Если вам нужно построить схему, макетную плату или печатную плату, то вам понадобится инструмент, который может связать схему с физической компоновкой.Fritzing — отличный выбор для этого — его очень легко освоить, и он может обрабатывать как простые макеты печатных плат, так и макеты. У вас не должно возникнуть проблем с поиском руководств по Fritizing в Интернете, но лучше всего начать с http://fritzing.org/learning/ .

Обычно я начинаю с построения схемы. Как только я это собрал, я начал работать над макетом, как над пазлом. Это одна из моих любимых вещей в Fritzing — она ​​позволяет мне быстро увидеть, как собрать макет макета, прежде чем я начну обрезать и зачищать провода.

При создании схемы с целью построения схемы вы заметите, что инструмент хочет учитывать каждый вывод на устройстве. Итак, на снимке экрана Fritzing на рисунке 4 вы увидите несколько неподключенных контактов (выделены красным). Поскольку цель Fritzing — доставить вас к макетной плате (или печатной плате), все физические контакты включены в символы, даже если некоторые из контактов могут быть ни к чему не подключены.

Рис. 4. Инструмент Fritzing связывает схему с печатной платой или макетом.

Fritzing, как и большинство инструментов физической компоновки, синхронизирует схемные устройства и соединения с видом компоновки. Когда вы создаете свою схему, на макете (и на печатной плате) будут отображаться светлые пунктирные линии, обозначающие соединения, которые необходимо подключить.

Рисунок 5. Инструмент Fritzing дает макет схемы. Рисунок 6. Правильное схематическое представление приводит к хорошо документированной рабочей схеме.

Хотя я надеюсь, что это был полезный обзор нескольких инструментов, связанных со схемами, конечно, есть много других, которые я здесь не рассмотрел.Немного покопавшись, вы найдете много других инструментов, которые могут оказаться более полезными для вашего проекта, чем то, что я исследовал в этой статье. Я хотел бы услышать, какие еще инструменты вы найдете полезными.

И, наконец, круговая викторина.

Продолжая нашу традицию стимулировать ваш мыслительный процесс, викторина этого месяца:

Два эксперимента проводятся на одной и той же эквивалентной сети Thevenin, и для каждого случая измеряется ток i. Каковы эквивалентное напряжение и сопротивление сети по Тевенину?

Вы должны уметь делать это в уме, но решение доступно на форуме StudentZone по адресу EngineerZone ® .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *