Строительство частных домов: Строительство домов под ключ в Самаре

Строительство дома из газобетона под ключ

Дома из газобетона

Дома из газобетона в последние годы уверенно набирают популярность. Счастливые владельцы делятся впечатлениями с теми, кто еще только выбирает, из чего построить дом своей мечты. Вы тоже хотите для себя такой дом? Мастера компании «Ель» из Самары готовы построить дом из газоблока под ключ или под чистовую отделку по типовому либо индивидуальному проекту.

Материал с особыми свойствами

Газобетон – это один из видов ячеистого бетона, для которого характерны улучшенные показатели тепло- и шумоизоляции. Его изготавливают из цемента, песка, известкового молочка, гипса, газообразующих добавок, изредка с добавками шлака и других отходов промышленного производства.

Для изготовления блоков используется газобетон разной плотности, которая определяет сферу их применения:

• D 300-400 Газоблоки самой малой плотности. Способны выдержать только небольшие нагрузки. Обычно из этого материала возводят ненесущие конструкции и межкомнатные перегородки, а также утепляют стены.
• D 500-900 Их применяют для строительства 1-этажных домов, проектами которых не предусмотрены высокие нагрузки на перекрытия (выполнены из дерева или другого легкого материала).
• D 1000-1200 Из этих блоков повышенной плотности можно возводить прочные несущие стены, способные выдержать значительные нагрузки на перекрытия.

Блоки той или иной плотности выбирают в зависимости от этажности строительства и места их применения.

Преимущества домов из газоблока

В сравнении со многими материалами, используемыми для возведения домов, газобетон имеет весомые преимущества:

• Пожаробезопасность. Будучи нагрет до очень высоких температур, газобетон не воспламеняется сам и препятствует распространению пламени.
• Отсутствие необходимости в черновой отделке. Идеальная геометрия блоков и минимальная толщина кладочного шва (она составляет около 2 мм) позволяет возводить стены с ровной поверхностью как изнутри, так и снаружи, которую можно сразу штукатурить под чистовую отделку.
• Высокий показатель теплоизоляции. Стены дома из газобетона не промерзают – этому препятствует ячеистая структура материала. Это один из самых теплых и энергоэффективных вариантов жилья.
• Простота и малая трудоемкость работ. Несмотря на большой объем блоки довольно легкие, поэтому укладывать их намного проще и быстрее, чем более тяжелые материалы. Для скрепления блоков между собой в процессе кладки стен вместо бетонно-кладочного раствора используется тонкий слой специального клея.
• Низкие затраты. Возведение обходится гораздо дешевле, чем строительство аналогичного по площади здания из такого традиционного материала как кирпич при одинаковой площади.

Экономичность дома из газобетонных блоков

Она проявляется как в процессе строительства, так и эксплуатации.

Вы гарантированно сэкономите на оплате труда рабочих (особенно, если строите под ключ), затратах на фундамент, выполнении черновой отделки.

После завершения стройки, благодаря хорошей теплоизоляции вы будете тратить намного меньше на отопление.

Проекты домов из газоблоков под ключ в Самаре

Из газобетонных блоков можно строить дома любых размеров, этажности и планировки, только учитывать основные особенности данного материала. Стилевое решение зависит от предпочтений заказчика.

Вы можете выбрать один из готовых проектов домов из газобетонных блоков – двухэтажный, одноэтажный, с мансардой либо заказать индивидуальный.

Специалисты проектного отдела нашей компании подберут или разработают для вас план строительства, который будет экономичным, удобным и комфортным. С помощью детальной оптимизации расходов, цены на строительство газобетонных домов

Мы работаем не только в Самаре, но и в других регионах, а наша цена дома из газоблока включает полную ответственность, гарантию и соответствие ожиданиям заказчика.

Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик, наличия на складе, стоимости товаров, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.

Строительство коттеджей, домов, дач и бань под ключ

Компания «Строим Дом» («СТ-ТЛТ»), осуществляющая строительство домов и коттеджей под ключ в Тольятти, Самаре и Самарской области. Наши специалисты берут на себя все трудности, связанные с проектированием будущего дома, его строительством и сдачей. Строительство домов под ключ всегда сопровождается составлением рабочего проекта. Это многокомпонентный процесс, за который на каждом этапе ответственность несет исполнитель.

Главное, – чтобы заказчик четко и ясно дал понять, каким он видит облик будущего дома, что за материалы будут применяться во время его строительства. Если все эти вопросы оговорены, документы подписаны, и все – от цен до цвета черепицы — устраивает обе стороны, это значит, что первый шаг к мечте уже сделан. Но поверьте, это очень важный шаг.

Наша компания выполнит строительство ж/б фундаментов под дом, окажет услуги в области строительства загородных домов, дачь и бань по самым доступным ценам в Тольятти и Самаре.

Основные виды строительных услуг:

1) Функция генподрядчика: — реализация строительства дома от дизайн-проекта до финишных работ в Тольятти и Самаре, генподряд.

2) Строительство коттеджей и домов

в Тольятти Самаре и Самарской области — строительство домов из кирпича, строительство коттеджа из газобетона, керамоблоков. Утепления фасадов с короедом, клинкером.

3) Строительство дачных домов в Самарской области — строительство дач из блоков.

4) Строительство бань под ключ, гаражей и пристроев.

Строительство домов в Тольятти Самаре.

Хорошая новость в строительстве домов!

1. Ведем строительство от идеи дома.

2. Мы строим дома в Тольятти, Самаре и области собственными силами.

3. За Заказчиком закрепляется свой ведущий специалист.

4. Делаем реальную экономию средств на строительстве дома:

• Проводим анализ и адаптацию проекта.

• Делаем сравнительный расчет материалов.

• Дарим Заказчику свои скидки на строительные материалы до 20%.

• Профильные специалисты — минимум переделок.

— Реальная гарантия на построенные дома 5 лет

— Успешная работа на протяжении 17 лет с 2000 г.

На всех этапах строительства частных домов происходит постоянный контроль качества. В компании создана трехступенчатая система контроля качества: бригадир — прораб — инженер Службы контроля качества. Больше контроля — лучше результат: дом, в котором Вы будете жить.

Какие дома мы строим:

Кирпичные дома

Кирпич сильно прочен. При проектировании и строительстве домов из кирпича, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены.

Комбинированные дома

При строительстве комбинированного дома первый этаж возводится из камня, второй — из дерева. Такая конструкция позволяет в полной мере реализовать лучшие свойства этих строительных материалов и обойти их слабые стороны.

Дома из газоблоков

Самые прочные строительные материалы — бетон и кирпич — обладают высокой теплопроводностью, то есть плохо сохраняют тепло. Напрашивается идея: наполнить эти плотные материалы пузырьками воздуха и из полученной массы формовать строительные блоки. Так появились газосиликатные блоки.

Дом из цветного блока

Самое яркое достоинство продукции доломитовых и керамзитобетонные блоков, это характеристики звукоизоляции, которые превышают показатели всех бетонных конструкций и даже кирпича. Кроме того строения, созданные из цветных доломитовых блоков – долговечные постройки, не требующие никаких специализированных мероприятий фасаду дома.

Проекты домов

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• профессионализм специалистов, которые работают в нашей компании с самого ее основания;

• возможность работы на любом грунте Самарской области;

• возможность cделать онлайн заказ услуги, со страницы нашего сайта

«Строительство домов 63 ру«.

• маленькие сроки, строительства домов из блоков, строительства загородных домов под ключ, строительства дачных домов и бань, которые позволяют нашим клиентам приступить к выполнению своих обязанностей или доверить эту работу нашей компании.

Строительство домов под ключ

Техно­ло­гии капи­таль­но­го домо­стро­ения

Технология капитального домостроения берет свое начало из глубины веков.
В России это наиболее распространенный вид строительства, обладающий статусом «Капитальное жилье». Это и наиболее дорогой вид строительства, в том числе по причине необходимости выполнения большого количества отделочных работ.

Мы работаем только с лучшими производителями Самарской области и предлагаем следующие варианты строительных материалов:

• Керамзитобетонные блоки различной плотности, в том числе фактурные цветные, не требующие внешней отделки.
• Пенобетонные блоки всех типоразмеров.
• Газобетонные блоки от трех ведущих заводов-производителей.
• Кирпич стеновой.
• Блоки керамические.
• Бетон (монолитные работы).

ПОДОБРАТЬ ПРОЕКТ

Дома по каркасно-панельной технологии

Каркасные технологии домостроения в Европе и Скандинавии популярны более пяти веков. В Россию технология строительства каркасного дома пришла не так давно, но, благодаря соотношению цены и качества, дома, построенные по каркасной технологии, стали привлекательны и доступны широкому кругу россиян.

Главная конструктивная особенность каркасного дома — деревянный каркас, выполненный из качественной древесины камерной сушки, состоящий из стоек, горизонтальных обвязок, стропильных ферм, наборных столбов, балок и других элементов несущих конструкций, заполненный высоко­эффе­ктив­ным утеплителем.

Каркас для будущего дома, а также стеновые панели и все необходимые комплектующие, производят с высокой точностью на заводе. Стеновые панели имеют малый вес, что ускоряет и облегчает монтаж дома.

Компания «ПСК Градиент» работает только с лучшими производителями каркасных домов, которые предлагают три варианта стеновой панели:

• Толщина стеновой панели 95 мм — пригодна для летних и хозяйственных построек, гаражей.
• Толщина стеновой панели 145 мм с экологически чистым утеплителем в 145 мм. По теплотехническим расчетам каркасные дома с таким утеплением пригодны для круглогодичной эксплуатации в средней полосе РФ.
• Толщина стеновой панели 195 мм с экологически чистым утеплителем в 195 мм. Такие дома хорошо зарекомендовали себя в северных широтах: Финляндии, Карелии, Мурманской области и т. п.

Крыша каркасного дома собирается из изготовленных в заводских условиях деревянных стропильных ферм на МЗП (металлические зубчатые пластины). В производстве стропильных систем используется высококачественный пиломатериал и МЗП с повышенными техническими параметрами — они предназначены для применения на большепролётных конструкциях. Это позволяет нам проектировать и производить каркасные домокомплекты для самых тяжелых условий эксплуатации домов — снеговые нагрузки, сейсмоопасные районы, повышенные ветровые нагрузки и т. п.

Пиломатериалы, из которых изготавливают стеновые панели и стропильные фермы, высушены в сушильных камерах, поэтому, в процессе строительства не надо бояться их «усадки» — окна и двери можно монтировать сразу после монтажа несущего каркаса и кровли. Простроганные доски проходят тщательную сортировку.

Хотите жить в таком уютном домике? Закажите звонок, и мы подберем для Вас проект и индивидуальные условия строительства каркасного дома!

Дома по технологии СИП

СИП-технология строительства уже более полувека повсеместно и массово применяется в странах Северной Америки и Европы и отработана до мелочей.

Под СИП-технологией строительства домов мы подразумеваем сборку дома из структурно-изоляционных панелей или СИП-панелей. Причем, СИП-панели должны выполнять, прежде всего, функцию силовых элементов конструкции, а не только утепления, как это иногда бывает.

Для соединения СИП-панелей в единую конструкцию используют деревянный брус. В результате, внутри стены формируется жесткий деревянный каркас. Этот каркас сам по себе (при наличии раскосов) способен нести всю нагрузку, передаваемую на стены здания. С этой точки зрения СИП-дом можно отнести к классу каркасных. Но СИП-панели в такой конструкции выполняют роль не только раскосов. В силу своих конструктивных особенностей панели и без каркаса с большим запасом выдержат и осевую сжимающую нагрузку от веса дома, и поперечную нагрузку от ураганных ветров.

Такой синтез двух силовых систем приводит к тому, что дома из СИП-панелей в несколько раз (в 4–8 раз по разным оценкам) прочнее каркасных, брусовых и т. д. Дома из СИП панелей выдерживают землетрясения, торнадо и падающие деревья.

СИП-технология, как и любая другая, имеет свои преимущества и недостатки. Всё, в конечном счете, сводится к рациональности, поскольку в любой конструкции можно создать комфортные условия для проживания. Весь вопрос, сколько на это нужно потратить времени и денег на этапе строительства, и сколько придется тратить на эксплуатацию в дальнейшем.

Каркас для будущего дома, а также стеновые панели и все необходимые комплектующие, производят с высокой точностью на заводе. Стеновые панели имеют малый вес, что ускоряет и облегчает монтаж дома.

Мы работаем только с лучшими производителями комплектов из СИП, которые предлагают три варианта панели:

• Структурно-изоляционная панель (СИП) с обкладками из ориентированно-стружечной плиты (ОСП) различных производителей.
• Структурно-изоляционная панель (СИП) с обкладками из плит Гринборд (фибролит).
• Структурно-изоляционная панель (СИП) с обкладками из цементно-стружечных плит (ЦСП).

Основные преимущества домов из СИП-панелей:

• СИП-дома очень теплые. Причем, данное свойство достигается самыми малыми затратами по сравнению со всеми известными конструкциями стен. Даже по сравнению с каркасными домами у домов из СИП-панелей меньше мостиков холода. Чтобы достичь таких же малых теплопотерь, кирпичная стена должна быть в 15 раз толще или дополнительно утепляться. Уникальные энергосберегающие свойства СИП-панелей позволяют строить полярные станции даже на Южном полюсе (летняя температура -30°C).
• Возведение дома по СИП-технологии на сегодня — наименее затратный способ строительства. Мало того, что материал относительно недорогой, но и строительно-монтажные работы очень дешевы! Не нужна спецтехника. Три–четыре человека с навыками строительства соберут дом из СИП-панелей за 2–4 недели.
• Малый срок строительства — одно из важных достоинств СИП-дома. Темпы строительства из СИП панелей в десятки раз превышают традиционные технологии. Сдача «под ключ» за строительный сезон (реально 2–4 месяца) не вызывает затруднений.
• Стены из СИП-панелей идеально ровные! Причем, это свойство не теряется со временем. Плита OSB-3, приклеенная всей поверхностью к пенополистиролу, не коробится от внешних воздействий, как это происходит с плитными материалами, нашитыми на каркас или обрешетку! Ровная поверхность стен снижает затраты времени и денег на отделку.
• СИП-дома не дают усадки. Отделочные работы можно начинать сразу же по завершению сборки коробки дома.
• Строить по СИП-технологии можно в любое время года!
• Постоянная экономия: владельцы СИП-домов платят за отопление и кондиционирование в несколько раз меньше (по некоторым оценкам: в 5–6 раз), чем владельцы «традиционных» домов.

Вот такой, например, замечательный уютный дом мы можем построить для Вас из СИП-панелей!
Закажите звонок, и мы подберем для Вас проект и технологию строительства!

Нетрудно заметить, что описание преимуществ СИП-технологии в основном повторяет то, что обычно пишут про каркасное или панельное домостроение. Если не брать во внимание особую прочность СИП-дома, то различие этих трех конструктивных схем можно сформулировать так: дома из панелей строить гораздо быстрее и проще, чем каркасные дома, а из СИП-панелей еще проще. Это очень ценное достоинство СИП-технологии, поскольку дает застройщику прекрасную возможность построить дом своими руками и, тем самым, сэкономить немало денег, минимизировать неизбежные при привлечении наемных рабочих огрехи и получить немало положительных эмоций.

Выводы:

• Малоэтажное строительство из СИП-панелей на сегодня является одним из самых эффективных решений в большинстве случаев.
• Если рациональный расход денег и времени есть Ваш жизненный принцип, присмотритесь к СИП-технологии.

Технология строительства домов из двойного бруса

Строительство дома ведется по принципу конструктора, начинается с закладки фундамента, далее возводятся стены.

Брус для строительства такого дома с одной стороны имеет шип, а с другой — паз. Если их соединить, получается ровное полотно без зазоров. Первый уровень бруса нужно уложить на рейки, просветы между досками и фундаментом нужно плотно запечатать при помощи джута. Благодаря крестообразной структуре, соединение получится прочным.

Особого внимания требуют угловые стыки: материалы нужно заранее профилировать. Утеплителем является эковата.

По правилам, строительство домов из бруса нельзя вести во время осадков: если во время работы начался дождь, сруб нужно укрыть пленкой, чтобы материалы не теряли свои свойства. Лучше собирать брус под навесом или внутри хозпостроек.

Такие дома сами по себе весьма эстетичны. При производстве брус обрабатывают особыми составами, они защищают конструкцию от внешних воздействий, а также грызунов и древесных вредителей.

Благодаря машинной обработке и заводской просушке, на полотне нет трещин и деформаций.
Если в Вашей местности повышенная влажность, то фасад нужно пропитать при помощи специальных грунтовок. Также стены можно покрасить фасадной краской или тонировочным колером, после чего они покрываются лаком, при этом, цветовой оттенок может быть любым.

Внутренняя отделка дома также не потребует специальных усилий. Брус экологичен, в стенных панелях нет фенолов, они безопасны для детей и людей, страдающих аллергией.

В доме из бруса будет тепло зимой и прохладно летом, он абсолютно экологичен!

Натуральное дерево будет прекрасно смотреться даже без отделки, в доме будет свободно и легко дышать. Древесина положительно влияет на здоровье и способствует облегчению хронических заболеваний.

Закажите звонок, и мы подберем для Вас проект дома из бруса, а также ответим на все Ваши вопросы!

ПЕРЕЙТИ К ПРОЕКТАМ

Подобрать проект Заказать звонок

Cтроительство домов под ключ Самара цены, фото, отзывы

Каждому, кто решил начать строительство дома в Самаре нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• уверенность в высоком качестве работ;
• экономия личного времени и денег;
• возможность воплотить в реальность все свои идеи, что практически невозможно при покупке уже готового загородного дома.

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Хотите получить готовый дом под ключ — мы поможем стать владельцем красивого и надёжного дома, в котором можно быть уверенным в своей безопасности. Заказать данную услугу можно в нашей компании. Мы гарантируем Вам высокое качество и скорость работ, и поддержку наших специалистов! Наша компания готова осуществить строительство дома по индивидуальному проекту или по одному из типовых.

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

Строительство домов коттеджей в Самаре

Большинство граждан РФ уже определились с выбором стенового материала для строительства собственного коттеджа. Как правило выбор происходит на основании технических характеристик, отзывов, а также стоимости строительного материала и конструкции в целом.
Независимо от выбора строительного материала, важно правильно соблюсти технологический процесс строительства, с учетом особенностей стенового материала.
Те клиенты, которые выбрали газобетонные блоки для строительства собственного коттеджа, могут на нашем сайте найти исчерпывающую информацию по технологии строительства, и самостоятельно вести контроль за производством работ, закупать необходимый товар, договариваться о доставке материала на объект и т. д.

Мы предлагаем для наших клиентов другой путь:

АО Завод «КОТТЕДЖ» осуществляет полный цикл строительства домов и коттеджей, а именно:

• разработка проекта
• расчет стоимости строительства
• земляные работы
• устройство фундамента
• кладка стен
• устройство монолитных поясов
• устройство перекрытий
• устройство кровли
• установка окон и дверей
• внешняя отделка
• внутренняя отделка

Помимо этого приобретение и доставка всех строительных материалов, мы берем на себя. Стоимость всех строительных материалов не превышает рыночных цен по Самарской области.

Чтобы заказать услуги по строительству коттеджа необходимо:

1. Оставить заявку на строительство с указанием ФИО и контактного телефона (письменно, по телефону, по обратной связи на сайте)
2. С Вами свяжется наш специалист и назначит время встречи
3. Вы выбираете проект по каталогу или предоставляете свой проект
4. Мы рассчитываем Вам стоимость работ
5. После согласования цены, подписываем договор

Почему именно АО Завод «КОТТЕДЖ»:

1. Команда профессионалов. Огромный опыт работы возведения как индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов.
2. Низкая стоимость строительства
3. Оперативная и слаженная работа
4. Высокое качество
5. Гарантия на выполняемые виды работ 2 года

Задайте свой вопрос нашему специалисту

И мы вам ответим на указанную почту

Обратная связь

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с вами в течение 2х часов

Построить дом недорого в Самаре, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов. Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов. Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.
Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Самара-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Самаре качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Строительство домов, коттеджей под ключ в Самаре

Строительство домов и коттеджей под ключ

Компания ХХLGROUP осуществляет строительство домов в Самаре и Самарской области, используя новейшее оборудование и инструменты, качественные стройматериалы. Это могут быть как небольшие дачные домики, так и частные коттеджи с большой площадью. Мы разработаем проект с нуля и закончим его реализацию внутренней отделкой помещений строго в договорные сроки с учетом всех пожеланий заказчика.

Виды работ под ключ

В услугу по строительству домов под ключ в Самаре входят все виды строительных, монтажных, отделочных работ:

• заливка фундамента;
• кладка кирпича, блоков;
• кровельные работы;
• внутренняя/внешняя отделка;
• прокладка инженерных коммуникаций;
• установка заборов и т. д.

Забота клиента ограничивается только своевременной оплатой наших услуг, все остальное выполнит исполнитель – от приобретения стройматериалов до финишной отделки помещений. При этом осуществляется жесткий контроль за объектом.

Этапы сотрудничества

Строительство коттеджей в Самаре лучше поручить одному исполнителю и тем самым уберечь себя от несогласованных действий подрядчиков и дополнительных трат. Мы предлагаем построить удобное, красивое жилище поэтапно, по отработанной схеме:

• выезд на объект, произведение замеров;
• расчет стоимости, составление сметы;
• создание проектного плана;
• закупка, доставка на объект необходимых материалов;
• выполнение внутренней/внешней отделки;
• уборка, вывоз мусора, благоустройство территории;
• подписание документа о приеме-передаче.

Преимущества сотрудничества с нами

Специалисты компании выполнят строительство домов под ключ в Самаре с гарантией до 5 лет. Для вас работает опытный инженерно-технический персонал, профессиональные проектировщики, дизайнеры и ремонтно-строительные бригады.

Своим заказчикам мы предлагаем:

• бесплатный выезд замерщика;
• подробную расходную смету;
• большой выбор типовых проектов или разработку индивидуального;
• фиксированную сметную стоимость, произведение оплаты по факту выполненных работ;
• приобретение качественных материалов по оптовым ценам;
• современный сервис;
• консультации специалистов.

Мы возводим здания из кирпича, блоков, газобетона любой технологической степени сложности как в классическом, так и в ультрамодном стиле с учетом пожеланий клиентов. Рассчитать их предварительную стоимость поможет онлайн-калькулятор.

Получить консультацию можно по телефону, электронной почте или заказав обратный звонок. Менеджеры компании свяжутся с вами в ближайшее время.

11 направлений в технологии строительства частных домов

Узнайте, какие направления в архитектуре и технологии строительства частных домов сейчас популярны!

В современном строительстве частных домов всегда есть тенденции. В том числе технологические, улучшающие качество нашей жизни, а также планировка, остекление или внешний вид.

Технологии строительства частных домов

Таунхаусы

В Подмосковье наиболее заметным и оригинальным направлением строительства домов являются таунхаусы, которые позволяют получить собственный дом с садом по цене московской квартиры.Таунхаусы могут иметь площадь от 60 квадратных метров и состоять из двух-трех комнат до 350 квадратных метров и быть полноценными коттеджами. Средняя площадь таунхауса составляет 120 квадратных метров для дома с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной.

Проекты немецких домов

Помимо таунхаусов популярны дома по немецким проектам площадью 80-180 квадратных метров, с мансардой. Вариант с последним мансардным этажом — наиболее практичный, позволяющий получить большую площадь дома по хорошей цене.

Немецкие проекты легко узнаваемы по фасаду в современном стиле, мансардным окнам, белому или светлому экстерьеру и раздвижным дверям на террасу из гостиной и столовой. В целом внешний вид такого дома очень лаконичный.

Утонченный классический стиль в архитектуре частных домов

В современном Подмосковье новое рождение переживают такие стили, как рококо, «Вторая империя», классицизм, барокко. У них достаточно большие бюджеты на полноценную и реалистичную реализацию по всем правилам стиля, при этом они дополняются современным форматом остекления и технологической начинкой.

Кирпичное строительство и английский стиль в дизайне экстерьера

Изысканный классический стиль больше характерен для премиального сегмента. Но английский стиль стал актуальной заменой загородного строительства в бизнес-классе. Кирпич — очень популярный материал в России, а английский стиль самым элегантным образом его облагораживает.

Еще одним направлением строительства частных домов можно считать строительство коттеджа из дерева.Сюда входят дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Древесина — очень распространенный материал сейчас и будет таковым в следующем сезоне.

Деревянные дома

В последнее время все больше семей выбирают деревянные дома. Они экологически чистые, если правильно подобрать пропитку для дерева и отделочные материалы.

Модные современные стили в строительстве частного дома премиум-класса

Среди актуальных стилей для больших домов (площадью от 250 квадратных метров) — модерн и минимализм.Часто в этом стиле оформляют участок, сад, террасы и интерьеры.

Минимализм очень популярен в дизайне частных домов. В моде также эко-минимализм, где большое внимание уделяется выбору экологически чистых материалов.

Панорамное остекление

Широкое распространение панорамного остекления в России позволяет говорить об инновационных вариантах энергосберегающего и теплого формата остекления. Это двухкамерный и даже трехкамерный стеклопакет, а также различные фирменные эксклюзивные разработки.

Энергоэффективность

В России эта мода только набирает обороты, а в Германии «пассивный дом» уже более популярен, чем особняк. Технологии становятся более практичными, а для потребителя — более дешевыми и доступными во всех отношениях.

Энергоэффективный дом — яркий пример экодома, ведь он экономит ресурсы нашей планеты и экономит семейный бюджет. Устанавливать системы необходимо только один раз, что снизит затраты на многие годы.

Технология строительства зависит от конкретной компании, но в первую очередь такой дом экономит тепло, что всегда хорошо в наших климатических условиях.

Рекуперационная вентиляция

Микроклимат в доме влияет на самочувствие жителей. Установка вентиляции с рекуперацией позволяет владельцам загородных коттеджей сэкономить на электроэнергии и добавить проекту энергоэффективность.

Восстановление — это перераспределение воздуха в помещении по заданным параметрам.Теплые стеклопакеты не позволяют естественному световому сквозняку освежить комнату, для обеспечения насыщения кислородом необходимо установить приточно-вытяжную систему. Рекавери также позволяет не тратить электричество по этой схеме.

Односкатные и плоские крыши

Среди основных тенденций частной архитектуры можно отметить скатные и плоские крыши. В современных проектах домов в стилях минимализм и модерн такие крыши используются все чаще, и вскоре они перестанут быть диковинкой.В будущем в Подмосковье обязательно появятся футуристические коттеджные поселки, похожие на существующие постройки классического и загородного формата.

Открытая планировка

Архитекторы отмечают очень популярный прием при строительстве частных домов — кухню открытого плана, гостиную и столовую. Теперь подобный вариант планировки используется не только в домах по немецким проектам, но и в классических особняках, деревянных домах из бруса и многих других.

Открытая планировка в загородном доме — хорошая идея! По своему опыту работы дизайнером я знаю, что семье намного удобнее проводить время вместе, если кухня, столовая и гостиная находятся в одной комнате.

Лучшее строительство частных домов с новыми технологиями

Выбирая проект строительства дома, каждый собственник рассчитывает выполнить два условия: оперативность сборки и комфортность жилья. Именно поэтому производители предлагают качественные и практичные современные материалы.И в этой технологии тоже используются новейшие разработки. Например, технология умного дома, отвечающая всем требованиям и требованиям современного пользователя.

Новые технологии в строительстве частных домов

Новые материалы и их особенности

Современные материалы бесценны — они способны реализовать любые формы и форматы построек, не требуя больших вложений со стороны застройщика

Стоит обратить внимание на то, что новейшие технологии в строительстве и высокотехнологичные материалы — это разные понятия, хотя и лежат в одной плоскости.В частности, такая штучная продукция как:

• блоки пенобетонные;
• газоблоков;
• бревно оцилиндрованное;
• плиты OSB;
• Сэндвич-панели;
• SIP панели;
• другое…

Это производственные новинки, которые недавно появились на рынке строительных материалов, но они не определяют новые технологические приемы, а имеют особенности с точки зрения монтажа. Например:

• Блочные изделия (пенобетон, пенобетон) имеют больший формат, чем штучный кирпич, обладают высокой энергоемкостью, малым весом, переменной плотностью.За счет этих показателей сокращается срок строительства, повышается технологичность и сохраняются все высокие показатели прочности, комфорта и практичности частного дома. Еще один плюс — цена материалов ниже, чем на кирпич, а за счет небольшого веса конструкции показано устройство облегченного фундамента.

Оцилиндрованное бревно — натуральный материал, обладающий всеми характеристиками натурального дерева, обладающий высокой теплоемкостью

• Оцилиндрованное бревно — это натуральный материал, обладающий всеми характеристиками натурального дерева и обладающий высокой теплоемкостью, но цена материала ниже, чем у клееного бруса, хотя практические качества остаются на высоком уровне.Застройщик получает удобный кусок материала стабильной формы, экономя на закупках, и тем самым снижает общую стоимость проекта.
• Панели. Это также единый продукт, идеально подходящий для частного разработчика. Удобство материала в полной готовности к монтажу, то есть панели уже оснащены теплоизоляционным слоем, ветрозащитной мембраной и влагозащитой. Вам просто нужно смонтировать короб стен, перекрытия и крыши — дом готов.В некоторых случаях секции панелей имеют внешнюю и внутреннюю отделку. Цена на материалы намного ниже любых других штучных изделий, небольшой вес элементов требует легкого фундамента, сборка осуществляется без «мокрых процессов», для монтажа не всегда требуется подъемное оборудование, что позволяет построить дом. своими руками.

Более того, все эти материалы обладают бесценным качеством — они позволяют реализовать любые формы и форматы зданий, не требуя больших вложений со стороны застройщика.

Новые технологии и их особенности

Использование материалов нового порядка не отменяет использования жилищного строительства по новым технологиям. Сочетание двух показателей обеспечивает не только эффективность строительства зданий, но и значительное снижение стоимости жилищного строительства.

ТИСЭ

Чрезвычайно популярная технология, также называемая «подвижной опалубкой». Процесс разработан отечественными учеными и при его использовании не требует не только использования специального оборудования, но и позволяет обходиться всего одной парой рук.

Принцип TISE

Способ характеризуется устройством свайных элементов или устройством столбчатого фундамента, дополненного ростверком

.

Способ характеризуется устройством свайных элементов или устройством столбчатого фундамента, дополненного ростверком. Необходимый инструмент — это сверло, разработанное для технологии TISE. Стеновые панели для этого легкого фундамента собираются из блочного изделия, формируемого непосредственно на строительной площадке: мобильная опалубка действует как форма и перемещается по стеновым панелям, как только изготовленный модуль застывает.

Преимущества техники:

1. Полное отсутствие мостиков холода;
2. Вам не понадобится команда профессионалов, вы можете сделать это самостоятельно и с парочкой помощников для перемещения опалубки и земляных работ;
3. Вариативность состава блоков, что снижает затраты на строительство.

Совет! Чаще всего в технологии TISE используются два строительных материала: бетон и кирпич. Бетонные блоки отличаются высокой теплоемкостью, кирпич для облицовки придаст конструкции прочность, стабильность формы и дополнительную жесткость.

Каркасная конструкция

Это один из самых простых и удобных способов построить частный дом. Разнообразие вариантов устройства каркаса, легкий фундамент, возможность возводить дома до 2 этажей, огромное количество проектов и практичность дома — главные преимущества технологии.

Характеристики

Возведение каркаса начинается сразу после установки фундамента

Возведение каркаса начинается сразу после устройства фундамента.Вся конструкция состоит из блочных элементов, расположенных горизонтально, вертикально или диагонально, сочлененных друг с другом различными вариантами. Использованный пиломатериал, металл — все зависит от финансирования и предпочтений застройщика.

Важно только помнить, что металлический каркас хоть и более прочный, но требует наличия инструмента для сверления металла, сварки — эти нюансы могут усложнить процесс возведения каркаса. Пиломатериал хорошего качества не уступает металлу по прочности, при этом упрощается процесс сборки.Чаще всего используется балка хорошего качества, благодаря чему сохраняется как показанная жесткость каркаса, так и его геометрическая устойчивость.

Современное строительство каркасных домов допускает несколько вариантов заполнения стен:

1. Плиты OSB выполняют роль стеновых панелей и заполняются любым самодельным теплоизоляционным материалом, например, минеральной ватой, пенобетоном, керамзитовой засыпкой, пенополиуретаном.
2. Сборные щитовые СИП-панели, уже укомплектованные утеплителем, ветро- и водонепроницаемой пленкой.

Сборные щитовые СИП панели, уже укомплектованные утеплителем, ветром, водонепроницаемой пленкой

Совет! Практикуя современные материалы и технологии для строительства, необходимо учитывать удобство применения всех элементов. В частности, если вы строите дом из SIP-панелей, чтобы сделать это самостоятельно, вам придется либо выбирать легкие элементы, либо нанимать лифты, поскольку элементы стеновых панелей часто имеют большой вес. Но все зависит от предпочтений хозяина дома.

Технологические преимущества

1. Простота строительства не требует возведения тяжелых и мощных фундаментов, а значит, строительство дома возможно на любом грунте без дополнительных земляных работ;
2. Минимальные затраты на строительство и возможность быстро перепланировать, достроить здание;
3. Вариативность внешней, внутренней обшивки — панели и листы легко принимают отделочные материалы, поэтому вы можете менять внешний вид дома хоть каждый сезон.

3D панели

Панели изготавливаются в промышленных условиях, представляют собой монолит плиты из пенополистирола, дополнительно армированного с двух сторон армирующими сетчатыми конструкциями

Это, пожалуй, новейшие технологии в строительстве, которые пока малоизвестны и доступны застройщикам. Несмотря на дешевизну, доступность ограничена незнанием и не более того, ведь строительство с использованием 3D-панелей — не что иное, как модифицированный вариант каркасного строительства домов.

Панели изготавливаются в промышленных условиях, представляют собой не сборный щитовой элемент, а монолит плиты из пенополистирола, дополнительно армированного с двух сторон армирующими сетчатыми конструкциями. Между собой такие системы соединяются металлическими стержнями арматуры, проходящими через всю конструкцию через нее, что сохраняет не только стабильность формы панелей, но и объясняет высокую прочность, устойчивость к любым естественным воздействиям. При этом сохраняется предельно легкий вес конструкции, а сборка не вызывает никаких затруднений.

Технологические преимущества

После установки этих панелей вся конструкция заливается бетонной «рубашкой», что только увеличивает все достоинства такого дома.

В стандартном понимании конструкция из 3D панелей не имеет «жесткого каркаса»; вместо этого разработчик получает элемент панели, соединенный жесткой клипсой, образуя тем самым несущие стеновые панели. После установки этих панелей вся конструкция заливается бетонной «рубашкой», что только увеличивает все достоинства такого дома:

1. Полимеры, из которых изготовлены панели, обладают высокими показателями энергоэффективности, а значит, потери тепла в таком доме будут минимальными;
2. Простота сборки обеспечивает оперативность разработки;
3. Производство в промышленных условиях гарантирует качество как отдельного элемента, так и всего здания в целом;
4. Нет необходимости создавать тяжелый фундамент, 3D панели даже при заливке бетона не имеют большой массы.

Важно! Материал намного проще любых блочных изделий в том смысле, что при навешивании тяжелых шкафов не придется укреплять стену досками. При этом по цене 3D панели вполне могут конкурировать с пеноблоками и газоблоками.

Несъемная опалубка

Доступность и простота исполнения сделали эту технологию одной из самых популярных и часто используемых в индивидуальном жилищном строительстве.

Принцип работы техники и его преимущества

Опалубка формируется из блочных или панельных конструкций, образующих стену, в которой монтируется арматура и заливается бетонный раствор

Как и в случае с TISE, использование несъемной опалубки позволяет построить дом самостоятельно.Еще одним плюсом являются следующие факторы:

1. Опалубка формируется из блочных или панельных конструкций, которые при строительстве дома располагаются по периметру фундамента и образуют стену, где монтируется арматура и заливается бетонный раствор, что придает конструкции дополнительную жесткость;
2. Вариативность заполнителя опалубки позволяет существенно сэкономить на строительстве дома;
3. Можно возводить конструкции до 2 этажей, при этом фундамент остается легким за счет небольшого веса всего здания.

Совет! Если вы выберете не только новые технологии строительства частных домов, но и правильные заполняющие материалы, в данном случае для опалубки стен, вам не придется беспокоиться о дополнительных теплоизоляционных материалах.

Строительство SIP панелей

SIP панели — это щитовой материал из двух плит ДСП, между которыми уложен теплоизоляционный и гидроизоляционный материал

Что касается данной технологии, то здесь используются самые современные материалы, но суть сводится к подвиду каркасного строительства.СИП-панели представляют собой экранирующий материал из двух плит ДСП, между которыми укладывается теплоизоляция и гидроизоляционный материал, часто также присутствует дополнительная ветровая мембрана. Главное преимущество таких панелей — их готовность к установке на месте.

Кроме того, есть еще плюсы:

1. Оперативность сборки в домашних условиях;
2. Небольшой вес панелей, что позволяет использовать легкий фундамент и управлять на месте во время строительства.

Совет! Несмотря на кажущуюся легкость панелей, это очень прочный материал. Построенный дом будет не только теплым, практичным, но и прочным. SIP-панели легко противостоят ураганным ветрам, снегопадам и другим воздействиям окружающей среды. При этом материал легко монтируется, крепится и, самое главное, производство панелей возможно только в промышленных условиях, что при хорошем выборе поставщика гарантирует отличное качество штучных элементов.

Велокс (Velox)

Отличие от других методов в том, что опалубка выполняется не из блоков пенополистирола, а из стружкоцементных или цементно-стружечных плит

Относительно новая технология строительства частных домов, принцип которой также заключается в использовании несъемной опалубки. Отличие от других методов состоит в том, что опалубку делают не из блочных элементов полистирола, а из стружкоцементных или цементно-стружечных плит. Наружная плита имеет дополнительное уплотнение и изоляцию из пенополистирола.Несъемная опалубка бывает разной толщины и соединяется с цементным раствором с добавлением жидкого стекла, что придает конструкции влагоотталкивающие свойства.

Преимуществами являются следующие факторы:

1. Легкость и толщина стеновых панелей;
2. Отсутствие дополнительного утепления;
3. Оперативность строительных работ;
4. Прочность здания.

Применяя новые технологии при строительстве частных домов, не следует забывать и о других нюансах: как правило, все современные технологии не рассчитаны на многоэтажные дома, поэтому точный и качественный расчет нагрузки и заполнения постройки не требуется.И, конечно, не последний момент — материалы. Производители предлагают огромный ассортимент продукции, отличающейся отличными показателями качества по сниженной стоимости.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электрический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Могут ли строители поработать с ремонтом дома?

Могут ли домохозяйства провести ремонтные работы, чтобы улучшить свой дом или подготовить его к продаже во время изоляции 3.0 в англии?

Борис Джонсон объявил, что третья блокировка в Англии начнется в среду, 6 января 2021 года, которая, как ожидается, продлится как минимум до середины февраля, с указанием «оставаться дома» и закрытием второстепенных предприятий (что уже было место в большинстве областей после введения новых ограничений уровня 4).

Но поскольку третья национальная изоляция происходит в разгар более передаваемого мутантного варианта коронавируса (COVID-19), остается много вопросов о новых ограничениях и о том, как они потенциально повлияют на любую работу по благоустройству дома, запланированную домовладельцами, уже началось.

Согласно gov.uk, по-прежнему существуют обстоятельства, при которых вам разрешается встречаться с другими людьми, не являющимися членами вашей семьи, услугами по уходу за детьми или поддержкой в ​​больших группах, но только для разрешенных целей. Сюда входят рабочие, в том числе электрики, сантехники, считыватели счетчиков, мастера по ремонту бытовой техники, геодезисты и т. Д.

Это означает, что «коммерсант может войти в домашнее хозяйство, не нарушая предела, если они там для работы», — поясняется в официальном правительственном руководстве. .

Переезд домов также разрешен (хотя люди, не являющиеся членами вашей семьи или не имеющими поддержки, не должны помогать с переездом без крайней необходимости), и строительные площадки, агенты по недвижимости и сдаче внаем, а также фирмы по переезду могут продолжать работу.Если вы хотите переехать, вы также можете пойти на осмотр недвижимости. И магазины бытовой техники и товаров для дома, которые считаются «основными розничными продавцами», также останутся открытыми.

В континентальной Шотландии работы также могут продолжаться, но они ограничиваются основными работами, такими как ремонт и техническое обслуживание основных бытовых приборов и коммунальных услуг.

(Для блокировки 3.0 см. Отдельное руководство для Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии)

Правила для торговцев

Перед проведением любого ремонта важно, чтобы торговцы обеспечивали безопасную работу с жесткими мерами социального дистанцирования, следуя руководство, которое уже было опубликовано.

В первую очередь торговцам следует связаться с домовладельцем заранее, чтобы убедиться, что ни у одного члена семьи нет симптомов коронавируса или самоизоляции. Работы следует отложить, если только они не являются критически важными.

Торговцы также должны мыть руки при входе в собственность, минимизировать контакты с домовладельцами и всегда оставаться на расстоянии 2 метров от домовладельцев. Если требуется более одного специалиста, внедрение системы напарников гарантирует, что одни и те же люди будут работать вместе там, где это необходимо.Рабочие материалы, такие как инструменты или бытовая техника, должны быть закреплены за отдельным лицом, а не переданы, если это возможно.

В документе, подготовленном Министерством бизнеса, энергетики и промышленной стратегии ( BEIS ) с участием фирм, союзов и отраслевых организаций, описаны некоторые шаги, которые обычно необходимы при работе на дому:

1) Запрещается выполнять работу в изолированном домашнем хозяйстве из-за наличия у одного или нескольких членов семьи симптомов или когда отдельному лицу рекомендовано прикрываться — если только это не устраняет прямой риск для безопасности домашнего хозяйства или общества.

2) При работе в домашнем хозяйстве, где кто-то клинически уязвим, но его не просили защитить, например, дом кого-то старше 70 лет, необходимо заранее договориться с уязвимыми людьми, чтобы избежать любых личных встреч. контакт лицом к лицу, например, при открытии двери. Вы должны особенно строго соблюдать правила гигиены при мытье рук, кашле и чихании, например прикрывать нос и рот и утилизировать одноразовые салфетки.

3) Мойте руки с мылом и горячей водой чаще, чем обычно, в течение 20 секунд, особенно после кашля, чихания и сморкания.

4) Уменьшите распространение микробов при кашле или чихании, прикрыв рот и нос салфеткой или рукавом (не руками), если у вас нет салфетки, и немедленно выбросьте салфетку в мусорное ведро, затем вымойте руки.

5) Очищайте предметы и поверхности, к которым регулярно прикасаетесь, используя обычные чистящие средства, чтобы снизить риск передачи инфекции другим людям.

6) Перед любым визитом общайтесь с домохозяйствами, чтобы обсудить, как будут проводиться работы, чтобы минимизировать риск для всех сторон.

7) Всегда, насколько это возможно, соблюдайте рекомендации по социальному дистанцированию (2 м или 1 м со снижением риска, где 2 м нежизнеспособны).

8) Рабочие должны часто чистить предметы и поверхности, к которым они регулярно прикасаются, и убирать все отходы и вещи из рабочей зоны в конце смены и в конце работы.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Роберто Уэстбрук Getty Images

Джозеф Браун, старший архитектор, специализирующийся на домашней работе в архитектурном бюро Amos Goldreich в северном Лондоне, ранее сообщил нам, что в своих все еще действующих проектах он реализует следующее:


• Участок должен быть ограничен минимальным количеством рабочих. и все должны всегда практиковать безопасные меры социального дистанцирования (двухметровое расстояние друг от друга).

• Рабочие, прибывающие на объект, не будут пользоваться общественным транспортом, а прибудут только на машине или фургоне.

• Если вышеперечисленное не может быть продолжено, все работы на объекте следует приостановить. Текущие работы должны быть пересмотрены, чтобы учесть вышеизложенное, где это возможно.

• Лица, у которых проявляются даже легкие симптомы COVID-19, не должны находиться на территории, а в соответствии с правительственными правилами должны оставаться дома в течение 14 дней.

Что могут сделать домовладельцы?

Джеймс Осмонд, Getty Images

Если домовладельцы решат продолжить важные ремонтные работы, они должны четко сообщить торговцам о социальном дистанцировании и рекомендациях по безопасности, прежде чем они войдут в дом.Домохозяйства должны оставлять все внутренние двери открытыми для торговцев, чтобы свести к минимуму контакт с дверными ручками, и рекомендуется открывать окна, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию. Кроме того, домовладельцы должны определять оживленные места в доме, куда люди идут, например, по лестницам и коридорам, из них или через них, и сводить к минимуму передвижение в этих местах.

Торговый каталог Великобритании, Checkatrade, тесно сотрудничал с Департаментом бизнеса, энергетики и промышленной стратегии для разработки рекомендаций для домовладельцев, желающих выполнять работу на дому.

1. Поддерживайте связь: Регулярный контакт с вашим торговым представителем перед любым домашним визитом важен. Обсудите детали выполняемой работы и договоритесь, как можно снизить риски. А также поддерживайте связь с поставщиками, чтобы гарантировать, что ваши поставки будут доставлены в соответствии с планом — как всегда, разумно дождаться прибытия материалов, прежде чем начинать проект.

2. Будьте честны: Если у вас есть симптомы вируса или вам посоветовали защитить себя, тогда следует проводить только экстренный или необходимый ремонт.Убедитесь, что вы приняли дополнительные меры безопасности, избегая личного контакта или оставаясь в другой комнате.

3. Переходите на цифровой формат: Checkatrade представила опцию видеозвонков на своем веб-сайте и поощряет участников торговли принимать видеозвонки через WhatsApp для выполнения котировок.

4. При выполнении работ соблюдайте разумные меры предосторожности: Очищайте поверхности вокруг рабочей зоны и в зонах с высокой проходимостью, таких как дверные ручки, дезинфицирующим средством до, во время и после работы.Внутренние двери следует держать открытыми, чтобы свести к минимуму прикосновение к дверным ручкам, и убедитесь, что все общие помещения, такие как туалеты или кухни, тщательно очищаются после каждой смены. По возможности, во время работы держите детей или домашних животных в других комнатах.

5. Помните о своем пространстве: Если работа выполняется в часто используемом месте, например на лестнице или на кухне, подумайте, как не использовать это пространство во время работы. Вам следует избегать слишком частого личного контакта с торговцем в вашем доме.Вы также можете попросить своего продавца принести свою кружку, чайник или еду, чтобы свести контакт к минимуму.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Защита вашего проекта

© Мартин Дежа, Getty Images

Если закрытие не является вариантом — например, если невозможно поддерживать безопасные методы социального дистанцирования или команда строителей не может работать по какой-либо другой причине, включая болезнь, — подрядчик обязан обеспечить безопасность всех отверстий, их закрытие и водонепроницаемость. перед тем, как покинуть сайт навсегда.Кроме того, там, где это возможно, все пути доступа к объекту также должны быть закрыты и защищены, а материалы должны быть надежно сохранены. Это стандартная практика, и на нее не должна повлиять пандемия COVID-19 », — говорит Джозеф Браун.

Если ваш дом оказывается под временной защитой, такой как доски и пленка для покрытия отсутствующих внешних стен или крыши, вы должны сообщить об этом своей страховой компании. Невыполнение этого требования может сделать вашу политику недействительной.

Детали страховки

Страхование гражданской ответственности ваших строителей должно сохраняться до тех пор, пока все строительные работы не будут завершены, поэтому узнайте у них, происходит ли это.Ознакомьтесь с условиями вашего строительного контракта с ними — все уважаемые строители не должны начинать проект без него. «Самое важное, что люди могут сделать в настоящий момент, — это проверить положения своих контрактов о форс-мажорных обстоятельствах», — говорит нам Джейк Ньюпорт, управляющий директор Finnmark Sauna, которая поставляет и устанавливает товары для домашнего отдыха.

Доверьте это профессионалам

Канок СулейманGetty Images

Кроме отделочных работ, таких как покраска и отделка, никогда не пытайтесь выполнять какие-либо серьезные работы самостоятельно.Сюда входят структурные изменения и установка газа и электричества, которые должны выполняться только квалифицированными и аккредитованными лицами.

Если вы все же попытаетесь, это будет означать, что ваш проект не будет соответствовать Строительным нормам. В срочном порядке работы необходимо будет выполнить заново квалифицированным специалистом, иначе вы можете аннулировать свой полис страхования здания и / или столкнуться с судебным преследованием. Кроме того, существуют потенциальные юридические проблемы, если вы приедете продавать свой дом, так как вам нужны сертификаты. завершения, чтобы доказать, что определенные работы, включая установку газа и электричества, были выполнены профессионалом.Узнайте больше на gov.uk.

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ

---

23 аксессуара для гостиной для мгновенного обновления стиля

Часы — Лучшие аксессуары для гостиной

Металлические настенные часы Karlsson Hue Silent Sweep, 40см, зеленые

Карлссон johnlewis.com

58 фунтов стерлингов.00

Украсьте свою гостиную без особых усилий с помощью этих великолепных настенных часов в стиле шалфей. Благодаря бесшумному движению и быстрой секундной стрелке он идеально подходит для создания минималистичного ощущения дома.

Подставки для горшков — Лучшие аксессуары для гостиной

Золотой декоративный горшок для цветов с подставкой

Элла Джеймс notonthehighstreet.com

75,00 долларов США

Этот стоячий горшок с декоративными элементами идеально подходит для ваших комнатных растений.Он доступен в малых и больших размерах.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

Чехол на подушку с кисточками

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из гальки, розовое золото, очень большое

Настенное зеркало для гостиной отлично отражает свет, и вы найдете это особенно полезным в небольшой гостиной.Это зеркало от Оливера Бонаса, изготовленное из металла и стекла, прекрасно подойдет для всех.

Wall Art — Лучшие аксессуары для гостиной

Сэди Геометрический набор из 2 гравюр в рамке, 40 x 60 см

Каждой мягкой стене нужен яркий образец настенного искусства, который украсит пространство. MADE предлагает действительно хороший выбор художественных репродукций — нам нравятся эти две версии в рамке, которые вы можете повесить на стену или разместить на буфете.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Гонсалес Настольная ваза

Эта ваза в виде кувшина идеально подходит для ваших новых цветов. Разместите на шкафу или буфете или в центре обеденного стола, если у вас гостиная открытой планировки.

Подставки для книг — Лучшие аксессуары для гостиной

Резные держатели для книг из мрамора — Набор из 2 — Белый

A от AMARA амара.ком

50,00 фунтов стерлингов

Держите ваши любимые романы аккуратными и вертикальными с этими шикарными мраморными подставками для книг.

Настольная лампа — Лучшие аксессуары для гостиной

Настольная лампа из латуни и черного стекла

Украсьте темный угол гостиной этой привлекательной настольной лампой из латуни и черного стекла. Покрытый абажуром из натурального хлопка на подкладке, он обеспечит великолепное сияние в доме.

Пуф — Лучшие аксессуары для гостиной

Пуф Elian, натуральный и темно-синий

Если вам нужно дополнительное место для сидения или просто переодеться с дивана, этот потрясающий пуф подойдет вам по вкусу. Его легко перемещать из комнаты в комнату, вы также можете использовать его как журнальный столик.

Коврик для гостиной — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Modasa Rug, Paprika

Джон Льюис и партнеры Джонлевис.ком

120,00 фунтов стерлингов

Коврик необходим в гостиной — он помогает зонировать определенные области, что особенно полезно для открытых пространств, но также помогает создать фокус. Этот современный ковер с геометрическими фигурами от John Lewis добавит яркости нейтральной гостиной.

Свечи фонари — Лучшие аксессуары для гостиной

Стеклянный фонарь Effi Artisan Duo

Добавьте атмосферу в свою гостиную с этими великолепными стеклянными фонарями от Lights4Fun.Просто вставьте внутрь светодиодную свечу и наслаждайтесь небольшой атмосферой вечером.

Книги — Лучшие аксессуары для гостиной

30 000 лет книги об искусстве

Phaidon amara.com

20,00 фунтов стерлингов

Одна для журнального столика, создайте тщательно подобранную стопку книг, которые необходимо прочитать, начиная с этой — праздник искусства с более чем 600 работами, от наскальных рисунков до культовых современных шедевров.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Ваза с ручками Detsu

Нам очень нравится эта ваза с ручками для взрослых, которая идеально подходит для демонстрации листвы и цветов. Купите по одному в каждом цвете, чтобы получить действительно стильный дисплей.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

3 пары наволочек из хлопка

Наволочки — недорогой способ обновить диван.Вы не ошибетесь с этим прекрасным темно-синим комплектом.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина для водорослей Noko

Мебель nkuku.com

29,95 фунтов стерлингов

Естественный цвет этих корзин с водорослями делает их идеальным фоном для растений. Разместите их на полу рядом с буфетами и шкафчиками, чтобы создать уютную гостиную.

Свечи — Лучшие аксессуары для гостиной

DIPTYQUE Baies ароматическая свеча 190г

ДИПТИК самоходы.ком

49,00 фунтов стерлингов

Эта свеча DIPTYQUE, достойная Insta, станет довольно декоративным элементом. Выбирайте из целого ряда освежающих ароматов.

Фоторамка — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор фоторамок John Lewis & Partners с несколькими диафрагмами, 8 фото, серые

Джон Льюис johnlewis.com

50,00 фунтов стерлингов

Создайте стену галереи, достойную Insta, с помощью этого набора из восьми серых фоторамок от Джона Льюиса.В ассортименте разных размеров просто наполните своими любимыми воспоминаниями, повесьте и наслаждайтесь.

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из ротанга Sass & Belle

Sass & Belle very.co.uk

25,00 фунтов стерлингов

Это современное зеркало из ротанга станет настоящим украшением стены вашей гостиной. Современный вариант классического стиля бохо, он идеально подходит, если вы ищете что-то уникальное.

Одеяло — Лучшие аксессуары для гостиной

Плед терракотовый

notonthehighstreet.com

85,00 долларов США

Создайте на своем диване уютную и гостеприимную обстановку с помощью теплого пледа. Нам нравится этот терракотовый стиль, сделанный из льна и хлопка.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Корзина для водорослей с белым узором

Джон Льюис Джонлевис.ком

25,00 фунтов стерлингов

Корзины для хранения незаменимы в доме. Нам нравится этот натуральный бело-бежевый дизайн, который идеально подходит к любой интерьерной схеме.

Вазы — Лучшие аксессуары для гостиной

Квадратная ваза для бутылок из прессованного стекла

CLEM & CO notonthehighstreet.com

15,25 фунтов стерлингов

С этим набором из четырех квадратных ваз для бутылок будет проще на подоконнике.Выровняйте их вместе и вставьте несколько стеблей, чтобы получился цельный образ.

Хранение — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина KBX Tissue Box — Светлый ротанг

Декор Вальтер amara.com

40,00 фунтов стерлингов

Преобразите коробку для салфеток с помощью этого замысловатого плетеного дизайна в стиле ротанга.

Семейные настольные игры — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор карт и игральных костей из дерева манго

Мебель нкуку.ком

36,95 фунтов стерлингов

Сделанная из экологически чистого дерева манго, эта стильная коробка вмещает два набора карт и четыре кубика из дерева манго, которые можно аккуратно хранить подальше. Идеально подходит для журнального столика.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Почему новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге. Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит.Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения срока годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Водное хозяйство

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале.Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика. Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших зон утечки воды находится в конце палубных регистровых досок.Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они должны быть почти всегда), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Произошла большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, что недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для таких вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В данном конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор по разрешениям / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах балок. Гвоздь, который я держу на фото ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то нарезал корки на кусках настилов, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Не годится.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между подступенками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в структуру древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит под уклон. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требует это код или нет.

Еще один предмет в колоде.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы с установкой, возникающие с фиброцементным сайдингом сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новых конструкций не защищены от дефектов монтажа.Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли о том, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоработанные гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались обшивки кровли. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш со сдутой / неплотной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни одного вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д., говорит, что после того, как она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стеклопластиковые войлоки

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я обнаружил, проводя оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не частый дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее на эту тему здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей доступа к сливу ванны, которые либо давали доступ к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они опрокидываются таким образом, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на по крайней мере на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи расскажут вам об этом. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи

.

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

При использовании в горючем строительстве не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить. Вентиляторы радона не поставляются с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно сдвинуть вверх примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строительный / цокольный персонал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так и этот, но это не ступенька. Они прошли весь путь.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала, а затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубляет это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью пенопласта с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.

Новое сообщение

Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекла

Можете ли вы пройтись по строительной площадке? Незаконно ли ходить по строящемуся дому? — Оценка QS



Можно ли пройти по строительной площадке?
Незаконно ли проходить через строящийся дом?

Прохождение или прогулка по строительной площадке может быть законной, незаконной или серой зоной в зависимости от настройки площадки, контракта и обстоятельств.Давайте рассмотрим ситуации, когда запрещено проходить или проходить через строительную площадку.

Когда запрещено проезжать или проходить через строительную площадку

Юридически строительная площадка — это частная собственность, земельный участок или участок, принадлежащий собственнику проекта. Поэтому, прежде чем мы даже будем говорить о владении участком строительного подрядчика в целях защиты и безопасности, один только этот правовой аспект должен запретить кому-либо вторгаться на объект.

В соответствии с тем, что подрядчик оградил площадку барьерами, защитными экранами, воротами, запасами и путями доступа в целях общественной безопасности, незаконно преодолевать барьеры, проходить через ворота, удалять барьеры или использовать любые другие средства доступа, которые не предназначены для публики.Наличие барьеров и перегородок вокруг участка должно быть предупреждением и знаком, указывающим прохожим на расположение границ участка. Нарушение границ собственности должно рассматриваться как нарушение владения. Охранник или наблюдатель имеет право сказать вам, чтобы вы покинули территорию, если вы находитесь в пределах территории или внутри нее. В случае сопротивления или отказа подчиняться наблюдатель может вызвать полицию.

В соответствии с этим строительная площадка не имеет физических барьеров, экранирующих стен, ограждений или путей общественного доступа, но имеет разметку линии земли (например,грамм. рисовать линии, маркеры флагов, булавки, колья или веревочные линии и т. д.), пересекать разметку и проходить через площадку запрещено.

При наличии четкой доски объявлений или надписи «частная собственность, строящийся дом или строительная площадка» запрещено ходить или проходить через территорию любыми средствами.

В большинстве строительных проектов, регулируемых Условиями строительного контракта, подрядчик под руководством главного агента (архитектора или инженера) обязан защищать объект, включая строительные работы, существующую инфраструктуру, завод, материалы и оборудование, от вандализма, кражи, повреждения. и потеря.Обязанностью подрядчика является обеспечение безопасности рабочих, команды консультантов, посетителей и населения. При этом подрядчик под руководством основного агента ограничивает доступ к сайту или работает для определенных людей, требуя их удаления с сайта по соображениям безопасности. Район работ будет определяться главным агентом, включая зоны ограниченного доступа и расположение выходов на площадку.

Доступ к сайту и работам также будет ограничен определенным временем, в которое сотрудники, рабочие и команда проекта не могут быть допущены к посещению.

Если у вас нет разрешения от главного агента или подрядчика на доступ к сайту или работам, подрядчик и представители сайта не несут ответственности за любые травмы, которые могут вам причинить. Это одна из причин, по которой вторжение, прогулка по строительной площадке или строящемуся дому — не лучшая идея. Пешеход или прохожий с большей вероятностью будут иметь право на компенсацию в случае травмы, если они использовали специальные / безопасные средства общественного доступа, установленные подрядчиком, например, щиты (защищенные проходы), установленные вокруг или над участком.

В случае строительных рабочих травмы, полученные в нерабочее время и / или в зонах ограниченного доступа, могут стать проблемой для компенсации, если они не получили разрешения от подрядчика или главного агента.

Как правило, если у вас есть разрешение от подрядчика или основного агента, ходить по строительной площадке или строящемуся дому законно, но подрядчик / основной агент будет нести все риски и нести ответственность за любые травмы или ущерб, которые могут происходить.

Прогулка по строительной площадке: серая зона между законным и незаконным

Иногда бывает трудно определить, где проходят границы строительной площадки, потому что зона работ и частная собственность нечетко определены и не видны. Представьте себе котлован или строящийся дом на стадии фундамента, окруженный кустами, песком или травой, без защитной стены или забора, ограничивающего территорию. Прохожий может непреднамеренно вторгнуться на частную территорию или пройти через участок, как если бы вы прошли через участок, который выглядит заброшенным.

Строительная площадка

В этом случае вам нужен горячий суп, потому что вы ходите по строящемуся дому, потому что четко видны очертания здания, а это здание является частной собственностью. Подрядчик должен защитить объект и здание от повреждений, вандализма и кражи. Как объяснялось ранее, если вы получите травму во время прогулки по частично завершенному дому, подрядчик или представитель объекта не несут ответственности.

Неформальные поселения

В неформальных поселениях, где люди строят без разрешения и где земля не обслуживается и не делится на частные участки / участки, вы можете пройти через строительную площадку и не иметь юридических проблем, потому что земля никому не принадлежит.

Связанные



Недвижимость / строительство в 2021 году 40 моложе 40 лет

В секторах недвижимости и строительства Нью-Йорка традиционно доминировала небольшая группа влиятельных отраслевых титанов, многие из которых были пожилыми, белыми и мужчинами. Но в то время как эти высокопоставленные руководители могут получить всю славу, новое поколение профессионалов поднимается по служебной лестнице, и они отражают растущее разнообразие в этих отраслях по мере того, как все больше женщин и цветных людей занимают руководящие должности.Первый список города и штата «40 моложе 40 лет», посвященный отраслям недвижимости и строительства, включает многообещающих лидеров, которые стимулируют ответ отрасли на пандемию COVID-19, реализуют новые инновационные стратегии развития и находят способы помочь. сообществу. Мы рады представить вам конкурс «Недвижимость / строительство 40 до 40 восходящих звезд».

Тревор Адлер

Партнер, Струк

Струк

Три поколения его семьи работали в отрасли, и Тревор Адлер всегда интересовался недвижимостью.

«Я знал, что это увлекательно, но не знал, что такое закон о недвижимости», — говорит он. «Когда я учился на юридическом факультете, я старался усвоить как можно больше информации и смотрел на юридические фирмы, у которых была отличная практика в сфере недвижимости. Так я нашел Строок, где прошел стажировку в качестве летнего сотрудника ».

Адлер стал партнером в Stroock — той же фирме, где он работал, — 11 лет спустя. Перенесемся на три года вперед, и в настоящее время он участвует в некоторых из самых влиятельных сделок Манхэттена, касающихся девятизначной аренды и кондоминиумов.

Большую часть времени он работает над документами по сделке с недвижимостью, обсуждая детали с арендодателями, арендаторами, покупателями и продавцами. В прошлом году он заключил сделку по аренде кондоминиума в Нью-Йорке на сумму более 1 миллиарда долларов.

С самого начала пандемии коронавируса Адлер взял на себя обязательство помогать арендодателям и арендаторам поддерживать здоровые отношения. Он также является ведущим советником на общественных началах IMPACCT Brooklyn, некоммерческой организации по доступному жилью, а также выполнял другую работу на общественных началах для малых предприятий, которые сейчас пытаются удержаться на плаву.

Адлер говорит, что именно его сотрудники в Stroock особенно вдохновляли его нынешние начинания. «Они прошли как чемпионы, — говорит он, — готовые безопасно и комфортно возвращать рабочих в свои здания и адаптироваться к миру после COVID».

Джон Этвелл

Помощник суперинтенданта, Skanska USA Civil Northeast

John Atwell

Когда дело доходит до крупных строительных проектов в столичном районе Нью-Йорка, Джону Этвеллу всего 27 лет. накопила впечатляющее резюме, будучи частью крупномасштабных проектов, таких как проект моста Бейхоме, строительство моста Костюшко и проект стоимостью 4 доллара.2 миллиарда долларов на реконструкцию аэропорта Ла Гуардия.

Пройдя стажировку в Padilla Construction Services и проработав летом плотником, Этвелл приобрел опыт как в сфере труда, так и в сфере управления. «Теперь, когда я управляю бригадами парней, я знаю, каково это работать на четвереньках», — говорит он.

В качестве помощника суперинтенданта в Skanska, Этвелл отвечает за надзор за планами и чертежами проектов, а также за управление четырьмя-пятью бригадами профсоюзных рабочих, включая плотников, рабочих и металлургов, чтобы гарантировать, что они соблюдают или превышают графики и бюджеты проектов. .

В настоящее время он работает в ночную смену над проектом улучшения доступа к межгосударственным дорогам в Хантс-Пойнт — высокорисковой работе в Департаменте транспорта штата Нью-Йорк по созданию доступа для коммерческих автомобилей, следующих на полуостров Хантс-Пойнт в Бронксе и обратно.

Этвелл говорит, что он благодарен за то, что заслужил уважение своих старших коллег по отрасли, особенно в трудный год, когда потребовалось изменить протоколы. «Это уникальное чувство, когда ты моложе большинства людей, с которыми ты работаешь», — говорит он.«Вы уходите с работы, и вы оставляете серьезное новое строение или дорогу, чтобы другие люди могли их увидеть и испытать — это полезно».

Полина Бахтейарова

Вице-президент, Omni New York

Реалистичная художественная фотография

Когда Полина Бахтеярова вызвалась участвовать в программе по спасению от урагана «Катрина» в колледже, у нее не было идеи помочь карьера в градостроительстве.

«Я поступила в колледж, думая, что хочу изучать биомедицинскую инженерию», — смеется она.«Я открыл для себя эту область городского планирования, о существовании которой не подозревал, и сразу понял, что это то, чем я хочу заниматься в своей жизни».

Бахтеяров в настоящее время управляет портфелем нового строительства и приобретения-реабилитации Omni New York стоимостью $ 350 млн. Ее работа над сделками на этапе предварительной разработки включает в себя проведение анализа, сотрудничество с третьими сторонами и беседы с выборными должностными лицами.

Среди многих должностей, которые она занимала, Бахтеяров привнесла ценный опыт работы в качестве менеджера проекта в канцелярии заместителя мэра по планированию и экономическому развитию в Вашингтоне, округ Колумбия.К. и в качестве директора по развитию недвижимости в Управлении жилищного строительства Нью-Йорка, агентстве, которое она надеется когда-нибудь возглавить. «Это моя самая большая профессиональная цель», — говорит она, описывая свою страсть к справедливому жилищному строительству.

Бахтейаров находился в Омни всего за пару месяцев до пандемии коронавируса, что стало непредвиденной проблемой. «Вы пытаетесь наладить отношения и доверие, но говорите через экран Zoom, поэтому теряете этот личный контакт», — говорит она.

Однако эти проблемы — лишь часть того, что поддерживает ее мотивацию. «Виртуальное сообщество — это сложно, — говорит она, — но я верю, что жилье — это право человека, и я здесь, чтобы помочь сделать это реальностью».

Элана Бодоу

Вице-президент, Barbara Wagner Communications

CEOPortrait

Координируя истории для клиентов в сфере недвижимости, включая образ жизни и общественные отношения, Элана Бодоу работает над гуманизацией отрасли.«Все дело в поиске историй за пределами зданий», — говорит она.

Любовь Бодоу к зданиям Нью-Йорка зародилась, когда она работала в отделе по связям с общественностью в сфере роскошных жилых домов в Hundred Stories PR, и расцвела в Rubenstein, где она работала старшим менеджером по работе с клиентами и заместителем вице-президента компании.

В BerlinRosen Бодоу взаимодействовал с рядом клиентов таких компаний, как Brookfield Properties и Brookfield Place, Mack-Cali Realty и TSX Broadway. Она чередовала письма, общение с клиентами и партнерами и ежедневное общение с репортерами.

Бодоу говорит, что в этом году она больше, чем когда-либо, сосредоточила внимание на том, чтобы поддерживать интерес людей. Один из способов — через виртуальные мероприятия с ее фирмой. «Мы сделали поваренную книгу с Brookfield Place, которая поддержала благотворительный фонд для сотрудников ресторанов и собрала фирменные блюда для публикации», — говорит она. «Пандемия действительно подтолкнула всех нас к расширению нашего мышления».

Совсем недавно Бодоу стала вице-президентом компании Barbara Wagner Communications, которая специализируется на недвижимости и экономическом развитии, а также на искусстве.

«Я смогла поработать над множеством значимых вещей, и я знаю, что где бы я ни была, я хочу продолжать помогать рассказывать эти истории», — говорит она. «Помогать усиливать хорошие новости, когда могу, — это хорошо, особенно после года тяжелых историй».

Майкл Боссо

Адвокат, Colleran, O’Hara & Mills

Майкл Боссо, как адвокат, который занимается серьезными трудовыми спорами, страстно восхищается клиентами, которых он представляет.Bosso работал над коллективными переговорами, трудовыми соглашениями и контрактными спорами от имени рядовых работников. Эти случаи часто означают, что Bosso призывает работников получать справедливую оплату или безопасные условия труда. Хотя Боссо работал над многими делами, которыми он гордится, он скромно оценивает свое влияние, говоря, что не может поверить в исход ни одного из них.

Когда Боссо начал заниматься своей работой в Colleran, O’Hara & Mills, фирме, в которой он проработал 15 лет, он обнаружил, что чем больше он узнавал своих клиентов, тем больше он видел, что люди, которых он представлял, были совсем как строители, вокруг которых он вырос.Боссо говорит, что они «приземленные люди», которые стремятся содержать свои семьи. «Для меня было действительно важно сделать это на протяжении большей части моей карьеры», — говорит Боссо.

Боссо считает, что рабочие выполняют трудную работу и что они заслуживают адекватной компенсации за нее, что вдохновляет его отстаивать свои права. «Я глубоко уважаю всех, кто делает эту работу, — говорит Боссо. «Это непросто, и это важно. Это важно для города, важно для семей, которые получают поддержку от такого рода работы, и для меня большая честь иметь возможность делать это каждый день.”

Александра Бадд

Вице-президент по аренде, RXR Realty

Адам Чиниц

Александра Бадд подумывала о карьере в сфере коммерческой недвижимости после прохождения курса урбанизма в колледже. Но она говорит, что даже представить себе не могла, как развитие недвижимости повлияет на такой крупный мегаполис, как Нью-Йорк, пока не работала в этой отрасли.

До прихода в RXR Бадд работала юристом в брокерской деятельности по представлению арендаторов в Studley, где она познакомилась с быстро меняющимся давлением отрасли.«Я много раз звонила без всякого опыта», — говорит она, описывая свой путь к представлению интересов клиентов и помощи им в перемещении офисных помещений.

Побывав в здании, принадлежащем RXR, и работая над сделкой с главой отдела лизинга компании, Бадд стала сотрудником компании и поднялась по служебной лестнице за почти семь лет, которые она там проработала. В настоящее время она управляет сделками по аренде семи активов в портфеле RXR в 6 миллионов квадратных футов.

Во время пандемии коронавируса Бадд консультировал внутреннюю рабочую группу по COVID-19 и работал напрямую с арендаторами, чтобы решать проблемы, с которыми они сталкиваются, и устанавливать протоколы их возвращения на работу.

«Такое ощущение, что я являюсь важной частью городской ткани», — говорит она о своей работе. «Нам принадлежат одни из самых больших зданий в Нью-Йорке, и мы работаем напрямую с проживающими здесь арендаторами, чтобы улучшить их пространство, сохранить их в наших зданиях или привлечь новых людей в это трудное время — это действительно убедительное доказательство. роль.”

Примечание редактора: City & State является арендатором здания RXR Realty в нижнем Манхэттене .

Мэтью Бургер

Руководитель проекта, Consigli Construction Co.

Consigli

Когда Мэтью Бургер окончил Вустерский политехнический институт с двумя стажировками в строительстве, он записался на работу в качестве специалиста. инженер проекта Consigli Construction Co.в Массачусетсе. Вскоре он обнаружил, что работает в Пуэрто-Рико, пройдя путь от менеджера по качеству до менеджера проекта, прежде чем отправиться в Нью-Йорк, где он проживает с 2013 года.

«Это было подходящее время для меня приехать в Нью-Йорк», — сказал Бургер. говорит. «Мне было 24 года, когда я переехал из Пуэрто-Рико, и когда представилась возможность поработать в городских условиях, это было захватывающе, особенно в переходный период для Консильи».

Бургер ценит аспект сотрудничества в строительстве и говорит, что коллективные усилия, направленные на достижение общей цели, помогли ему остаться в отрасли.У него был ряд клиентов, от инженерного корпуса армии США до учебных заведений и застройщиков жилых домов.

Будучи все более заметным лидером Консильи с тех пор, как он стал руководителем проекта в 2020 году, Бургер отвечает за работу с клиентами, надзор за различными проектами, обеспечение правильного распределения ресурсов, управление ожиданиями и помощь в новых делах с точки зрения развития бизнеса.

Хотя пандемия коронавируса остановила несколько проектов, Бургер говорит, что обретенная гибкость стала долгожданным изменением для отрасли.

«Это был очень полезный опыт, — говорит он. «Удаленная работа в строительстве почти не одобряется, но акцент на COVID привнес в проекты повышенное чувство безопасности в целом и возможность иметь немного больше гибкости, что приятно».

Лорен Каландриелло

Лицензированный продавец недвижимости, JRT Realty Group

Элвис Ортис

Для большинства поездка за границу предлагает возможность новых друзей, знакомства с достопримечательностями и новых впечатлений. .Для Лорен Каландриелло это было началом карьеры.

«Когда я училась за границей в Риме, я встретила друга и познакомилась с его родителями — одним из них был Джоди из JRT Realty», — говорит она. «Здесь я был в этой чужой стране, знакомясь с женщиной, которая позже решила попробовать меня в отрасли, в которую я действительно влюбился».

В JRT Realty Group Каландриелло представлял крупных клиентов, таких как Департамент общегородских агентских услуг, Kaufman Astoria Studios и AIG.Ее повседневная работа состоит в том, чтобы представлять арендаторов и домовладельцев, часто проводить для потенциальных арендаторов экскурсии по зданиям, проводить исследования рынка, вести переговоры и беседовать с владельцами зданий и брокерами, а также контролировать транзакции.

Во время пандемии коронавируса JRT перешла на оптимизацию условий просмотра зданий, переключившись на виртуальные туры. Хотя переход был успешным, Каландриелло говорит, что нет ничего лучше, чем работать в офисе и сотрудничать один на один.

После движения #MeToo и призыва к расовой справедливости в прошлом году Каландриелло говорит, что крупные компании начали работать с JRT. «Мне очень нравится аспект людей. Мы являемся крупнейшей в стране фирмой по недвижимости, принадлежащей меньшинствам и принадлежащей женщинам, и я горжусь тем, что многие компании хотят поговорить с нами, потому что они хотят диверсифицироваться », — говорит она. «Это действительно вдохновляет, и я горжусь тем, что здесь».

Али Чаудри

Старший вице-президент и руководитель отдела развития и связей с правительством, AECOM

Селеста Сломан

Когда Али Чаудри впервые приземлился в аэропорту имени Джона Кеннеди, он вспомнил первоначальный шок. почувствовал, увидев транспортную инфраструктуру и архитектуру Нью-Йорка.Чаудри, который эмигрировал из Пакистана более двух десятилетий назад, вошел в строительную отрасль как юрист, жаждущий объединить сообщества.

«То, что мы делаем, проистекает из точки зрения личной философии — речь идет о связях, расширении возможностей и предоставлении людям свободы передвижения», — говорит он. «Будь то путешествия, развлечения, коммерция или работа, речь идет о предоставлении людям неограниченного доступа, чтобы они имели возможность расти и процветать».

Как самопровозглашенный фанат инфраструктуры, Чаудри работал над несколькими знаковыми транзитными проектами, в том числе над метро Second Avenue, губернатором Марио М.Мост Куомо и поезд LaGuardia AirTrain.

Проработав помощником юрисконсульта в офисе советника большинства при Сенате штата, он занимал три должности, включая заместителя секретаря по транспорту, в администрации Куомо и работал над восемью бюджетами штата за время своего пребывания в должности.

В настоящее время в фирме по управлению строительством AECOM Чаудри руководит двумя крупными проектами и отвечает за общение с архитекторами, инженерами и политиками, а также за проведение обширных политических исследований.

Хотя пандемия коронавируса, безусловно, меняет отрасль, Чаудри говорит, что строительство всегда работает, чтобы перейти в будущее. «То, как мы живем, едим, путешествуем, работаем, добираемся до работы и общаемся — все изменилось, — говорит он. «Я вижу в этом беспрецедентную возможность вернуть город и сделать его лучше, чем было раньше».

Minelly De Coo

Директор, Управление капитальными проектами, Офис Заместителя мэра Нью-Йорка по операциям

Girhonny De Coo

Минелли Де Ку родилась в Доминиканской Республике, выросла с страсть к строительству.«Я родилась в глуши в ДР, и я помню, как видела, как строятся дома, и видела строительство», — говорит она. «Меня восхищало смотреть, как люди строят что-то из ничего — это то, что действительно подпитывало мою страсть».

Переехав в США, Де Ку выучила английский и стала переводчиком для своих родителей, что, по ее словам, помогло ей с раннего возраста решать проблемы.

Инженер-строитель по образованию, она около восьми лет занималась инженерным консультированием, работая над несколькими различными строительными и проектными проектами, прежде чем присоединиться к Управлению устойчивости мэрии Нью-Йорка в качестве старшего советника по политике.

В качестве директора по управлению капитальными проектами в канцелярии заместителя мэра по операциям Де Ко сейчас отвечает за более чем 30 важнейших проектов, многие из которых планируется разрезать в следующем году.

Она считает, что ей повезло, что она стала свидетелем того, как после тяжелого года возобновились большинство городских проектов, предшествующих пандемии. «Есть члены сообщества, которые настаивают на этой работе на протяжении десятилетий, поэтому мы стараемся изо всех сил добираться до финиша, чтобы убедиться, что мы в состоянии выполнить эту работу», — говорит она.«Когда мы что-то строим, это влияет не только на эти сообщества сегодня — мы действительно думаем о том, как выглядят эти районы и что им понадобится в будущем».

Дэниел Эгерс

Советник, Гринберг Трауриг

Гринберг Трауриг, LLP

Вскоре после окончания юридической школы Колумбийского университета Дэниел Эгерс приступил к работе со своим первым крупным проектом: работая с Гринберг Трауриг со школой, чтобы получить одобрение предлагаемого проекта расширения.«Я очень горжусь тем, что он был одобрен, и это то, что приносит пользу сотням студентов в год», — говорит Эгерс.

Эгерс представляет клиентов в качестве поверенного по землепользованию и зонированию в таких органах, как Комиссия по планированию города Нью-Йорка, Городской совет и Комиссия по сохранению достопримечательностей. Эгерс говорит, что он взаимодействует с рядом заинтересованных сторон по каждому проекту, чтобы найти решения, выгодные как для жителей, так и для его клиентов.

Помимо своей юридической работы, Эгерс является активным членом Дома микрорайонов Ленокс Хилл на Манхэттене, что, по его мнению, является способом помочь другим жителям Нью-Йорка.«Мне повезло, что я вырос и теперь живу в городе и пользуюсь тем, что город может предложить», — говорит Эгерс. «Я чувствую, что важно отдавать». Эгерс также входит в совет директоров в качестве вице-президента Ассоциации выпускников средней школы Стуйвесант. Как отец трехлетнего ребенка, Эгерс говорит, что постоянно думает о том, как образование повлияет на будущее.

Эгерс отдает должное своему собственному образованию, которое привело его туда, где он находится сегодня, и своим родителям, которые воодушевляли его.«Я много работаю, стараюсь изо всех сил и стараюсь не продавать себя, — говорит он. «Это то, что я носил с собой всю свою жизнь и до сих пор пытаюсь делать».

Crystal Fisher

Соучредитель Ease Hospitality, Fisher Brothers

James E. Smolka Photography

«Я думаю, что обеденный стол — лучшее место для обучения, — говорит Кристал Фишер. управляющий директор и член семьи в четвертом поколении компании Fisher Brothers, занимающейся развитием недвижимости и управлением строительством.

Сделав успешную карьеру в тележурналистике, репортер, удостоенный премии «Эмми», знала, что ее страсть кроется в другом. «Я все время задавала вопрос:« Что я люблю? »Единственное, к чему я всегда могла вернуться, — это то, что я люблю дом», — говорит она.

Спустя почти восемь лет Фишер стала двигателем и потрясением в бизнесе своей семьи, управляя всем — от инфраструктуры и аренды до технологий и маркетинга, до капитального ремонта.

Фишер, которая говорит, что большую часть своего рабочего дня всегда взаимодействует с арендаторами, провела операционную группу фирмы через пандемию коронавируса, разработав передовые методы и протоколы восстановления.

«Мы действительно сосредоточились на том, чтобы изменить то, как мы читаем и изучаем воздушный поток в наших зданиях», — говорит она. «Мы знаем, что возвращаемся к здоровому пространству, и мы программируем таким образом, чтобы арендаторы вернулись на рабочее место, которое повысит продуктивность».

В феврале этого года она также возглавила запуск Ease Hospitality, технологического рабочего пространства для проведения встреч и мероприятий, цель которого — переосмыслить культуру труда, выходящую из пандемии.

«Мы многое узнали о том, как стать лучше арендодателями, операторами, менеджерами, как быть безопаснее, умнее, сильнее и устойчивее», — говорит она.«Мы все готовы собраться вместе и увидеть другую сторону этого момента во времени».

Венди Галлегос

Менеджер по развитию сообщества. Maddd Equities

Keston Duke

Венди Галлегос начала работать в Maddd Equities в феврале 2020 года, всего за несколько недель до пандемии коронавируса, поразившей Нью-Йорк. Gallegos помог девелоперской компании продолжать работу и поддерживать открытость своих объектов, в том числе путем подачи заявок на получение необходимых разрешений и изучения и обучения тому, как внедрять и соблюдать новые протоколы безопасности.Ее усилия позволили сотрудникам компании продолжать работать и получать зарплату в то время, когда безработица росла по всей стране.

Gallegos играл ключевую роль в распределении средств индивидуальной защиты по районам Нью-Йорка, а также помогал Maddd Equities помогать некоммерческим организациям в обеспечении местных свежих продуктов семьям, борющимся с отсутствием продовольственной безопасности, особенно в Бронксе.

И когда Гальегос заметила, что многим из прошлых партнеров Maddd Equities, особенно школам, не хватало инструментов, необходимых для виртуального обучения, она начала проводить «общественные проверки», чтобы оценить, что людям нужно и как они справляются с пандемией.Среди проблем, которые она определила, было то, что родители не могли позволить себе технологии, необходимые их детям для дистанционного обучения. «Мы начали дарить эти iPad и компьютеры студентам и просто пытались облегчить это бремя для семей, которые в конце концов остаются нашими соседями», — говорит Гальегос.

В Maddd Equities, Гальегос также проводит тренинги по работе с администрацией по охране труда, сотрудничая с другими местными некоммерческими организациями и организациями, чтобы люди могли получить востребованные навыки.«Служение должно быть связано с любой работой, которую я выполняю, потому что это действительно важно для меня», — говорит Гальегос.

Роберт Гиббон ​​

Специальный советник исполнительного директора Управления портов Нью-Йорка и Нью-Джерси

Роберт Гиббон ​​

Роб Гиббон ​​любит видеть реакцию людей на проекты, в которые он внес свой вклад, например Мемориальная поляна 11 сентября, посвященная службам быстрого реагирования.

«Я думаю, что в душе возникает необычайное тепло, которое дает возможность работать и предоставлять такие вещи людям», — говорит Гиббон, специальный советник исполнительного директора администрации порта Рика Коттона.

После окончания юридической школы Олбани Гиббон ​​начал свою карьеру в качестве помощника юрисконсульта в Ассоциации округов штата Нью-Йорк, а затем перешел в сенат штата, где в конечном итоге занял должность старшего советника.

В конце 2016 года Гиббон ​​начал работу в качестве помощника юрисконсульта в администрации Куомо, сосредоточившись на транспорте. В этой роли Гиббон ​​был главным юристом, работавшим над законодательством, разрешающим компании по совместному использованию поездок в северной части штата Нью-Йорк, и был еще одной мерой для авторизации LaGuardia AirTrain.Гиббон ​​также был главным поверенным губернатора на шестисторонних переговорах, в результате которых была создана корпорация развития программы Gateway.

«Вы работаете над инфраструктурой, которая прослужит 100 лет, и это то, на что люди смотрят и что становится культовым», — говорит Гиббон.

Теперь, работая в портовом управлении, где он находился последние полтора года, Гиббон ​​работал над тем, чтобы запустить Программу защиты плательщиков сбора за проезд и разработать законопроект по борьбе с незаконной деятельностью такси в аэропортах штата.

Несмотря на то, что пандемия коронавируса сильно пострадала, Гиббон ​​говорит, что администрация порта позаботилась о том, чтобы его основные работники чувствовали себя в безопасности, за счет более строгой очистки и применения масок.

Шира Гиддинг

Директор, True Development

Мэнни Паркс / Pro Image Фото

Проведя десять лет в сфере доступного жилья и государственных финансов, Шира Гиддинг «захотела совершить рывок», она сказала. В 2018 году Gidding запустил True Development, консультационную услугу для компаний по недвижимости, которые в партнерстве с государственными агентствами предоставляют доступное жилье в частной собственности.Гиддинг, который ранее работал в Корпорации жилищного строительства г. Нью-Йорка, теперь имеет дело с коммерческими и некоммерческими организациями, желающими сотрудничать, и поддерживает их финансированием для начала строительства.

Совсем недавно Гиддинг работала над жилищным проектом, целью которого было предоставить женщинам, прошедшим через систему уголовного правосудия, поддержку и услуги. В проекте участвует некоммерческая организация с историей помощи обездоленным женщинам и частным финансированием. Здание также будет экологически устойчивым.«Я счастлив, что нашел профессиональный путь, сочетающий эти разные стороны — между городским развитием, помогающим общинам, и в то же время работой с частной стороной», — говорит Гиддинг. «Я просто думаю, что индустрия доступного частного жилья — это своего рода сбалансированный беспроигрышный вариант для стольких разных сторон спектра».

Компания True Development недавно была сертифицирована как принадлежащая женщинам компания штата Нью-Йорк. Гиддинг говорит, что в сфере недвижимости, где традиционно преобладают мужчины, доступное жилье дает возможность недостаточно представленным группам закрепиться.«По крайней мере здесь, в Нью-Йорке, невероятно отрадно то, насколько компании, принадлежащие женщинам, и компании, принадлежащие меньшинствам, получают признание и действительно подталкивают к значимому участию в отрасли, — говорит Гиддинг.

Бриттани Генри

Вице-президент по операциям, Urban Strategies of New York Inc.

Ashley Naomi Photography

Бриттани Генри работает в строительной отрасли почти шесть лет, начиная с флагмана. .С самого начала она начала замечать нехватку женщин и представителей меньшинств в строительной сфере — и объединилась со своей матерью, чтобы это изменить. В 2018 году они создали Urban Strategies of New York, компанию, принадлежащую меньшинствам и женщинам, которая предоставляет консультационные услуги организациям, стремящимся диверсифицировать свою рабочую силу. «Я просто хочу убедиться, что у всех есть равные условия для игры в конце дня», — говорит Генри.

В рамках своей работы Генри стремится к тому, чтобы при переезде компании в район с низким доходом местное сообщество могло извлечь выгоду из любого нового строительства, получая справедливую заработную плату на строительных работах.Генри проводит обучение для различных сфер труда, чтобы рабочие могли получить новые навыки. Она также работает с подрядчиками, партнерами организации и жителями районов, чтобы нанять местных жителей.

Генри также открывает собственную строительную компанию. В настоящее время она находится в процессе получения лицензии генерального подрядчика, но очень рада тому, что будет дальше. «Моя главная задача — восстановить районы, в которые больше никто не хочет заходить, районы, в которых есть старые артефакты», — говорит Генри.«Когда в эти районы приходят крупные строительные компании и крупные подрядчики, они хотят их снести». Генри просто хочет «сохранить Нью-Йорк Нью-Йорком, но только сделать его красивее».

Сара Хилл

Вице-президент по транспортным услугам, Ассоциированные генеральные подрядчики штата Нью-Йорк

AGC NYS

Сара Хилл и ее команда никогда не использовали виртуальные услуги для своих встреч, но когда Наступила пандемия коронавируса, которую нужно было изменить.«У нас один из старейших сотрудников, поэтому он должен быть технологичным для всех, поэтому я очень горжусь тем фактом, что мы запустили нашу первую виртуальную отраслевую конференцию», — говорит Хилл. У нее никогда не было планирования мероприятий или виртуального опыта, но она смогла это осуществить. Встреча прошла успешно, на ней присутствовало более 600 человек, так как члены и партнеры со всего Нью-Йорка могли дистанционно подключиться к ней.

В Associated General Contractors штата Нью-Йорк Хилл выступает в качестве связующего звена для представителей отрасли строительства автомобильных дорог ассоциации. взаимодействовать с контрагентами, муниципальными властями и агентствами.Если у подрядчика возникает конкретная проблема, Хилл следит за тем, чтобы соответствующая организация слышала о проблеме. Она также рассматривает разработку новых отраслевых стандартов, таких как процесс проверки моста. Хилл общается с заинтересованными сторонами строительной отрасли и собирает отзывы. Кроме того, она руководит ежегодной отраслевой конференцией ассоциации, объединяющей до 1000 профессиональных инженеров и предлагающих кредиты на обучение и повышение квалификации.

«Я действительно влюбился в строительство в раннем возрасте, — говорит Хилл.С тех пор, как она впервые ступила в строительный мир, работая менеджером проекта в дорожном подрядчике, Хилл не повернула назад. «Мне нравятся вызовы», — говорит она. «У меня не было проблемы, в которой я хотя бы не пытался сказать:« Да, мы разберемся »».

Эрик Хирани

Президент Infinite Consulting Corp.

В 2009 году, будучи студентом Колумбийского университета, где он изучал гражданское строительство, Эрик Хирани основал Infinite Consulting Corp, фирму генерального подрядчика, которая сейчас работает над рядом проектов по всему Нью-Йорку.Предприимчивый Хирани также является соучредителем Brik + Click, стартапа, призванного предложить клиентам, желающим приобрести материалы у онлайн-брендов, возможность зайти в обычный магазин, чтобы прикоснуться к продукту, который они могут в конечном итоге купить. Brik + Click открыла свой первый магазин в Калифорнии во время пандемии коронавируса.

Хирани давно увлечен предпринимательством и инновациями в сфере строительства и недвижимости. Он сформировал сетевую группу для предпринимателей, чтобы объединить людей для встреч и обсуждения различных тем, связанных с недвижимостью.Пандемия COVID-19 остановила собрания группы, но Хирани с нетерпением ждет возможности возобновить их, как только станут возможны личные встречи. Хирани также является сторонником образования и хочет помочь тем, кто его ищет. «Я считаю, что если такая возможность желательна, и я могу помочь им в ее достижении, то мы должны это сделать», — говорит Хирани.

Кроме того, Хирани занимается благотворительностью. Как основатель и бывший президент Лонг-Айлендского отделения Американского общества инженеров-строителей, он руководил многими жилищными проектами на добровольных началах Habitat for Humanity.Каждый год Хирани дарит игрушки дому Рональда Макдональда в Квинсе. «Мне нравится жертвовать свое время, — говорит Хирани. «В большинстве случаев волонтерская деятельность заключается в том, что вы работаете в команде, а не в одиночестве. Вы знаете, что помогаете людям и делаете добро ».

Джей Квон

Старший менеджер проекта, Suffolk Construction Company

Suffolk Construction

Джей Квон всегда был предан членам своей рабочей группы, а когда разразился коронавирус, Нью-Йорк он стал еще ближе к своим коллегам.Квон стремился проявлять еще большую заботу в своем профессиональном подходе, особенно в общении с коллегами с детьми, членами семьи, страдающими от вируса, или теми, кто подвергается более высокому риску заражения смертельной болезнью. «Это просто создало атмосферу заботы о человеческой семье», — говорит Квон. «Это было на один уровень глубже, чем то, что, как мы думали, уже существовало».

В отделении Suffolk Construction Company в Нью-Йорке, одной из ведущих строительных фирм в регионе, Квон занимается финансированием проектов, контактирует с торговыми партнерами, оценивает риски строительства и управляет командами, которые работают над конкретными зданиями.Квон имеет дело с самыми разными людьми, от рабочих до банкиров. Он говорит, что управление проектами подходило его личности с точки зрения лидерства, многозадачности и анализа ситуаций. «Прежде всего, это быть в поле и иметь возможность видеть маленькие детали, которые строятся каждый день, и видеть вашу кровь, пот и слезы вместе с вашими коллегами, участвующими в создании этого удивительного объекта», — говорит Квон.

Квон — ребенок иммигрантов, и видя, что его родители неустанно трудятся, чтобы добиться успеха в Соединенных Штатах, он привил ему замечательную трудовую этику.Квон также поощряет студентов, изучающих STEM, особенно цветных людей, подумать о карьере в строительной отрасли, области, которую, по его словам, часто упускают из виду в инженерных программах.

Алекс Леопольд

Управляющий директор, Newmark

Newmark

Каждый рабочий день Алекса Леопольда отличается. Однажды он мог бы работать с арендаторами, чтобы пересмотреть их договоры аренды, а на следующий день он мог бы помогать арендодателю с ремонтом.Взаимодействуя как с арендаторами, так и с владельцами, Леопольду часто приходится находить сходство между людьми, находящимися на разных сторонах проекта недвижимости, и находить решения сложных проблем, которые объясняют и то и другое. «Нет ничего лучше, чем достичь целей своих клиентов и, очевидно, иметь высокий уровень честности и заставить их чувствовать себя так, как будто вы поступили правильно», — говорит Леопольд.

Недвижимость в крови Леопольда. Его дед был разработчиком в Монреале, Канада, и его отец также работал в этой отрасли.Леопольд чувствовал, что брокерские услуги подходят ему, и его карьера была «захватывающей и динамичной» с тех пор, как он начал работать в Newmark в 2013 году. Леопольд говорит, что многие арендодатели и арендаторы, которых он представляет, стали друзьями и что он находит удовлетворение в том, что вносит свой вклад и строит значимое отношения.

Карьера Леопольда связана не только с построением отношений, но и с космосом, в котором живут люди. Пандемия коронавируса изменила то, сколько сотрудников переосмысливают офисное пространство, и многие перешли на работу только удаленно.Однако Леопольд считает, что физическое офисное пространство имеет важное значение для построения отношений в компании, привлечения молодых специалистов и создания среды для совместной работы. «Компании будут рассматривать офис как место для развития своей культуры», — говорит Леопольд.

Эрик Лян

Вице-президент Columbia Property Trust

Ивонн Альбиновски

Эрику Ляну было всего четыре года, когда его родители переехали с семьей из северного Китая в США.В то время как оба родителя работали в академических кругах, уделяя особое внимание точным наукам, Ляну предложили пойти другим путем — и он выбрал недвижимость.

Лян в настоящее время является вице-президентом по недвижимости в Columbia Property Trust, инвестиционном фонде, специализирующемся на офисной недвижимости, в основном работающем в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, округ Колумбия, и Бостоне.

Будучи студентом Университета Мэриленда, Лян изучал финансы и быстро увлекся миром инвестиций, особенно аспектом «создания богатства с помощью недвижимости».«Проработав несколько лет в сфере финансирования недвижимости, он вернулся в школу и получил степень магистра недвижимости в Колумбийской школе бизнеса. С тех пор Лян приобрел бесценный опыт в области инвестиций в недвижимость и управления активами. В 2017 году он присоединился к компании Normandy Real Estate Partners, которую недавно приобрела Columbia Property Trust. Лян описывает это скорее как слияние, а свою большую команду — как «семью». В Columbia Property Trust он курирует управление активами 740 000 квадратных футов собственности и сочетает инновационный дизайн с гибкими условиями аренды, чтобы конкурировать с более крупными компаниями.

«Мы всегда ищем способы лучше удовлетворить потребности наших арендаторов», — говорит он. «Я работал над этой новой гибкой платформой, на которой мы предлагаем краткосрочную аренду для наших корпоративных клиентов. Надеюсь, мы запустим эту платформу позже в этом году ».

Майкл Лонг

Руководитель проекта, McKissack & McKissack

McKissack

Newton Creek Nature Walk — это недавно построенный прибрежный парк между Бруклином и Куинсом.Федеральный объект Суперфонда, который годами страдал от загрязнения и деградации, превратился в отмеченный наградами ландшафт — и Майкл Лонг внес в этот проект ключевой вклад.

Лонг говорит, что горд тем, что смог работать над этим преобразующим проектом вместе с McKissack & McKissack. «Я действительно с нетерпением жду возможности привезти сюда свою семью, и это здорово для района», — говорит Лонг. «Это прекрасно.» Как руководитель проекта, Лонг обеспечивает бесперебойную работу строительного проекта, уделяя приоритетное внимание своевременной доставке материалов, тесно сотрудничая с подрядчиками и контролируя строительство, чтобы гарантировать надлежащее соблюдение процессов.

Лонг говорит, что он всегда был лидером и с ранних лет увлекался строительством. Он учился в Пенсильвании и получил степень бакалавра менеджмента. Проработав несколько лет в оборонной промышленности, Лонг переключился на строительство. «Индустрия всегда динамичная, захватывающая, всегда что-то происходит, новые здания всегда строятся», — говорит Лонг.

Помимо работы менеджером проекта, Лонг работает пожарным-добровольцем. Он говорит, что считает строительство и тушение пожаров полезным и полезным.Знание того, как работает строительство и как спроектированы здания, помогает в тушении пожара, и наоборот.

Это также позволило ему служить своим соседям другим способом. «Будь то строительство или пожарный-доброволец, это приносит пользу обществу», — говорит он. «Вы либо что-то строите, либо что-то защищаете».

Райан Монелл

Директор по законодательным вопросам города, Совет по недвижимости Нью-Йорка

Совет по недвижимости Нью-Йорка

Райан Монелл провел свою карьеру, работая в общественной и частной сферах, руководствуясь глубоко укоренившимися ценностями государственной службы.Неудивительно, что теперь он поддерживает связь между правительством и отраслью недвижимости в качестве директора по городским законодательным вопросам в Совете по недвижимости Нью-Йорка.

«Отчасти я тяготел к недвижимости, потому что инфраструктура очень важна, — говорит он. «Это отличный эквалайзер».

Монелл начал свою карьеру в политике, работая над кампаниями в своем родном Огайо, прежде чем переехать в Нью-Йорк, чтобы получить степень магистра в области стратегических коммуникаций в Колумбийском университете в 2015 году.Он работал все время в школе, которая, несмотря на высокие требования, давала ему возможность быстро изучить все тонкости политики Нью-Йорка. Он продолжал работать с членом городского совета Нью-Йорка Рафаэлем Саламанкой-младшим и Gilbane Building Company. Монелл присоединился к REBNY в начале 2020 года, всего за несколько недель до того, как пандемия коронавируса обрушилась на город, опустошив его отрасль недвижимости и его сообщества. Хотя угроза общественному здоровью была серьезной, Монелл также описывает работу прошлого года как «приносящую удовлетворение».

«Мы всегда стараемся сосредоточиться на том, что мы можем сделать, чтобы быть уверенным, что мы расширяемся и создаем возможности для людей, живущих в городе», — говорит он. «Как построить более устойчивый город? Как создать более доступное жилье? Как вернуть малый бизнес и сделать так, чтобы наши уличные пейзажи были яркими? »

Рей Мойя

Главный операционный директор, Beam Living

Энди Кавалларо

Рей Мойя носил много головных уборов на протяжении своей карьеры.Обладая опытом в области бухгалтерского учета, продаж, гостиничного бизнеса и управления, Мойя привносит уникальный взгляд в свою работу в Beam Living — компании по управлению недвижимостью, которая включает более 14 000 квартир в городах Стуйвесант, Питер Купер Виллидж, Кипс-Бэй-Корт и Паркер-Тауэрс. где он сейчас является главным операционным директором.

Родом из Флориды, Мойя начал работать сразу после школы, чтобы позаботиться о своей семье. До переезда в Нью-Йорк в 2016 году он приобрел опыт работы в Boca Raton Resort and Club, Hyatt Regency Pier 66 и Signature Grand.Мойя был привлечен к команде Beam Living (в то время как она все еще была известна как StuyTown), чтобы добавить то, что он называет «гостеприимством к управлению недвижимостью». С тех пор он прошел путь от директора по экологическим услугам до одной из высших должностей в компании. Моя помогла стимулировать рост Beam Living и сформировать ее ответ на пандемию COVID-19, возглавив такие проекты, как Программа помощи жителям при финансовых трудностях, и уделяя приоритетное внимание здоровью и благополучию жителей и сотрудников.

«Сейчас я много времени провожу в ожидании», — говорит он. «Но это не мешает мне заниматься мелочами. Ввиду того, откуда я пришел, выполняя множество ролей на линейном уровне, я старался не терять с этим связь. Для меня действительно нет ничего слишком малого, чтобы вмешиваться ».

Амалия Николас

Менеджер по развитию, Midtown Equities

Амалия Николас

Амалия Николас всегда думала, что она собирается стать архитектором, но после первого семестра в бакалавриате , она решила продолжить карьеру в области городского планирования.Ей нравилось, насколько это может быть многогранно.

Теперь, будучи менеджером по развитию в Midtown Equities — компании, занимающейся инвестициями в недвижимость и девелопером в Нью-Йорке, — она ​​каждый день занимается чем-то новым, как она и предполагала почти десятью годами ранее.

«Я занимаюсь маркетингом, приобретением, управлением активами, управлением проектами, управлением строительством», — говорит она. «Мой день никогда не бывает скучным. Я знал, что никогда не смогу просто сидеть в кабинке, делая одно и то же каждый день ».

Еще будучи студенткой, бруклинка прошла стажировку в нескольких организациях, где она смогла изучить многие аспекты городского планирования и развития недвижимости — зонирование, землепользование, коммуникации, юридические и правительственные дела.Стажировка в Департаменте планирования города Нью-Йорка дала ей понимание, которое обеспечило прочную основу для ее сегодняшней работы в Midtown Equities. Хотя пандемия коронавируса создала серьезные препятствия для рабочего процесса компании, Николас говорит, что опыт ранних лет подготовил ее к преодолению трудностей.

«У меня действительно сильная трудовая этика», — говорит она. «Моя семья занималась ресторанным бизнесом, и я помогал с тех пор, как смог работать регистратором. Я думаю, что этот опыт привил мне ценность доллара и необходимость работать, даже когда вы этого не хотите.”

Аянна Оливер-Тейлор

Старший директор, партнеры по развитию L + M

Аянна Оливер-Тейлор

Аянна Оливер-Тейлор уже давно была заинтересована в создании проектов, оказывающих долгосрочное влияние на застроенная среда. Как старший директор L + M Development Partners — компании по развитию недвижимости, занимающейся созданием качественного доступного жилья при одновременном улучшении районов, — она ​​и делает именно это.

«Мне всегда очень хотелось работать в сегменте недвижимости, который отвечал бы потребностям обычных людей, ткани реального города», — говорит она.

Преследуя эту цель, уроженка Нью-Йорка получила степень магистра в области девелопмента недвижимости в Колумбийском университете, после чего она начала работать над различными аспектами доступного жилья в Carver Federal Savings Bank и New York City Housing Development Corporation. В 2016 году Оливер-Тейлор присоединилась к L + M Development Partners, где она курирует портфель доступного по сохранению жилья, который включает крупномасштабный ремонт государственного жилья в партнерстве с Управлением жилищного строительства Нью-Йорка и частными партнерами.В настоящее время Оливер-Тейлор руководит программой по реабилитации 1922 квартир Linden Houses и Penn-Wortman в Бруклине и 693 квартир Harlem River Houses, а также строительством центра поддержки Национальной городской лиги за 243 миллиона долларов. Хотя пандемия COVID-19 привела к возникновению чувства неуверенности, Оливер-Тейлор говорит, что она также сделала ее работу более перспективной.

«Есть люди, на которых моя работа напрямую влияет», — говорит она. «Я нахожусь в уникальном положении, чтобы оказать прямое влияние на жизнь 5000 человек.Я чувствую настоящую ответственность за то, чтобы довести миссию до конца ».

Майкл Папагианакис

Начальник штаба, Строительный конгресс Нью-Йорка

Строительный конгресс Нью-Йорка

Проработав несколько лет в качестве репортера, освещающего пять районов Нью-Йорка, Майкл Папагианакис переключился на политику. коммуникаций, одалживая свою смекалку и навыки таким людям, как Бруклинская торговая палата и тогдашние члены городского совета Нью-Йорка Джеймс Вакка и Питер Валлоне-младший.В 2017 году Папагианакис сыграл ключевую роль в New York Building Congress, ассоциации, которая поддерживает строительную отрасль, инфраструктурные проекты и объекты недвижимости, которые стимулируют экономику и приносят пользу жителям Нью-Йорка.

«Строительная промышленность имеет невероятный охват», — говорит он. «И мы работаем с правительством и выборными должностными лицами на уровне города, штата и федерального уровня, выступая за более доступное жилье, увеличение финансирования инфраструктуры, улучшение нашей сети железных дорог и метро, ​​школ, больниц и общего улучшения наших городов.”

В качестве начальника штаба уроженец Квинса курирует отдел по связям с общественностью Строительного конгресса Нью-Йорка, управляя всеми коммуникациями, маркетингом и политикой. Папагианакис тратит свой день на написание отчетов и записок, информирующих общественность обо всем, что связано с инфраструктурой, что было невероятно важно во время пандемии коронавируса и экономического спада. Хотя многие проекты были признаны необходимыми, строительная отрасль не была застрахована от ущерба. Для Папагианакиса все это подчеркивало постоянную потребность в постоянном финансировании и развитии — для всех.

«Очень важно инвестировать в нашу искусственную среду», — говорит он. «Мы также должны лучше работать по найму, продвижению по службе и продвижению по карьерной лестнице женщин и меньшинств, чтобы обеспечить разнообразие на всех уровнях рабочей силы».

Питер Рессиньо

Директор по операциям и помощник исполнительного секретаря, Нью-Йоркская ассоциация электрических подрядчиков

Нью-Йоркская ассоциация электрических подрядчиков

В Нью-Йоркской ассоциации электрических подрядчиков, крупнейшем подразделении национального Ассоциация электрических подрядчиков, представляющая 150 членов, нет двух одинаковых дней.И Питеру Решиньо это нравится.

«Я мог бы иметь дело с одним подрядчиком по некоторым трудовым вопросам, позже во второй половине дня я мог бы иметь дело с сенатором штата по реформе государственного заказа, и, возможно, в промежутках между ними был бы проведен образовательный семинар», — говорит он. «Это работа, которая действительно включает в себя трудовые отношения, государственные дела, коллективные переговоры, образование и безопасность».

До прихода в NYECA, где он сейчас является операционным директором и помощником исполнительного секретаря, уроженец Нью-Йорка проработал несколько лет на Капитолийском холме.Работая в качестве штатного сотрудника Комитета Сената США по окружающей среде и общественным работам и Палаты представителей США, он научился быстро адаптироваться к постоянно меняющимся политическим условиям и эффективно извлекать и передавать сложную информацию. Эти навыки были особенно полезны во время пандемии коронавируса, поскольку команда Ресиньо создала Центр быстрого реагирования на COVID-19, набор инструментов, предназначенный для информирования подрядчиков обо всех федеральных, государственных и городских нормах.

«COVID-19 взял все штурмом», — говорит он. «(Но) мы работали с профсоюзом, чтобы убедиться, что мы все на одной волне. Мы позаботились о том, чтобы открытые рабочие места были безопасными, чтобы работодатели защищали работников и чтобы работники приходили на работу и делали то, что им нужно было делать, с уверенностью, что их место работы в безопасности »

Джон Руни

Директор по экономической интеграции, бизнес-подразделение Нью-Йорка, Gilbane Building Company

Мэтт Бесоре

Выросший в Рокавей-Бич, Джон Руни воочию увидел, как экономическое неравенство и расизм влияют на экономическое неравенство и расизм. повседневная жизнь окружающих его людей.Этот ранний опыт послужил движущей силой на протяжении всей его профессиональной карьеры, но особенно его нынешняя позиция в качестве директора по экономической интеграции в Gilbane Building Company, национальной фирме по строительству и управлению объектами, занимающейся предоставлением творческих решений для застроенной среды Нью-Йорка.

«Я часто думаю о том, почему эта работа так важна для меня», — говорит он. «Экономическое неравенство сохраняется, и я очень инвестирую в идею создания действительно сильных предприятий, принадлежащих чернокожим, латиноамериканцам и меньшинствам.”

После окончания SUNY Binghamton со степенью в области финансовой экономики Руни присоединился к Bank of New York Mellon. Однако он быстро понял, что карьера в банковском деле его не вдохновляет, и поступил в Йельскую школу менеджмента, где сосредоточился на общественном и экономическом развитии. После получения диплома Руни сосредоточился на улучшении жизни сообществ с низким и средним доходом и ускорении развития предприятий, принадлежащих меньшинствам и женщинам, по всему городу.

В Gilbane Building Company он создает и внедряет программы, которые максимизируют возможности для исторически недостаточно обслуживаемых жителей, многие из которых непропорционально пострадали от пандемии коронавируса. Решение Гилбейна активизировать усилия по инклюзивному программированию в течение прошлого года сделало Руни еще более приверженным компании.

«Строительство предлагает так много возможностей сдвинуть с мертвой точки экономическую интеграцию», — говорит он. «Мы должны убедиться, что отрасль реализует этот потенциал.”

Дафани Роуз Санчес

Исполнительный директор, Kinetic Communities Consulting

Консультации по кинетическим сообществам

Интерес Дафани Роуз Санчес к доступному жилью и устойчивой недвижимости проистекает из личного опыта. Она родилась и выросла в Бруклине и воочию увидела стигму, связанную с проживанием в государственном жилье. Заинтересовавшись связью между культурой и искусственной средой, она изучала устойчивую городскую среду в Нью-Йоркском университете.Однако, когда ураган «Сэнди» разрушил недавно приобретенный дом ее семьи, карьера Санчеса изменилась.

«Политика и обучение — это здорово, но какие действия мне нужно (предпринять), чтобы другим цветным сообществам и другим иммигрантам не пришлось пройти через то, через что прошли мы?» она спрашивает.

С тех пор Санчес накопила богатейшие знания об изменении климата и доступном жилье, сосредоточенные вокруг устойчивой энергетики и справедливого перехода, благодаря ее работе в Организации Объединенных Наций, Make the Road New York и консалтинговой фирме ICF.В 2017 году она основала Kinetic Communities Consulting, благотворительную корпорацию, работающую на стыке энергетики и жилья, гарантируя, что переход на чистую энергию не оставит позади цветных людей и не подвергнет их хищническим методам финансирования. В то время как пандемия COVID-19 была тяжелой, вынудив Санчес закрыть компанию на несколько месяцев, она использовала свое время, чтобы работать с партнерами по недвижимости в рамках разъяснительной работы.

«Это был такой тяжелый момент, когда малый бизнес выступал за акционерный капитал и рыночную трансформацию, но при этом вынужден был закрыться», — говорит она.«Но я решил направить свою энергию на просвещение и отстаивание того, почему нам действительно нужен справедливый переход к чистой энергии. Мы можем предпринять прямые шаги ».

Варун Саньял

Вице-президент по недвижимости, Касирер

Эшли Наоми

Варун Саньял интересовался городскими пейзажами с детства на Статен-Айленде. Хотя его семья не имеет никакого отношения к миру недвижимости, Саньял говорит, что его воспитание было «гражданским».Описывая это как «момент замкнутого круга», Саньял теперь является вице-президентом Kasirer по работе с недвижимостью.

После окончания Университета Темпл со степенью бакалавра географии и урбанистики и Нью-Йоркского университета со степенью магистра городского планирования Саньял накопил десятилетний опыт работы в правительстве. До прихода в Касирер он работал в Бруклинской торговой палате, где курировал все инициативы в области экономического развития, и в Корпорации экономического развития Статен-Айленда, где руководил планированием недвижимости во всем районе.

Опираясь на этот обширный опыт, Sanyal теперь работает с клиентами Kasirer в сфере недвижимости над процессами общественного утверждения, стратегиями землепользования и экономическим развитием во всех пяти районах города. Самым полезным аспектом его работы, по его словам, является «руководство клиентами» для налаживания успешных партнерских отношений с местными заинтересованными сторонами, особенно в такое сложное время, как пандемия коронавируса.

«Было очень приятно видеть, что наши клиенты добровольно предоставляют не только свои ресурсы, но и свои помещения и услуги во время кризиса», — говорит он.«Я думаю, что теперь разработчики понимают, что им нужно еще больше учитывать заботы жителей района, изучая то, что для них критически важно, будь то новое торговое пространство или пространство общественного объекта».

Джон Сильвиано

Директор, Barone Management

Фотография Роба Танненбаума

В возрасте 16 лет Джон Сильвиано познакомился с сектором недвижимости Нью-Йорка, работая в ювелирном магазине.По словам Сильвиано, Скотт Бароне, основатель Barone Management, был сыном владельца магазина, и, полюбив друг друга, они начали вместе работать над развитием фирмы по управлению недвижимостью.

Первое крупное предприятие, на которое они взялись, заключалось в 99-летней аренде земли, которую они приобрели в 2011 году. После продажи собственности частной инвестиционной компании в 2012 году Сильвиано и Бароне подписали контракт на застройку, чтобы в конечном итоге построить отель.

Со времени своего первого крупного проекта они построили более 1 миллиона квадратных футов недвижимости, включая отели, чартерные школы, торговые и офисные помещения.

«Мне определенно нравится разнообразие», — говорит Сильвиано, который сейчас является директором фирмы.

В отрасли, по словам Сильвиано, Barone Management уникальна в своей практике андеррайтинга собственных девелоперских проектов и содействия управлению строительством этих проектов.

«Мы работаем. Мы готовы идти на просчитанный риск, которого, возможно, не делают некоторые из наших конкурентов, и мы стараемся действовать по-разному », — говорит Сильвиано.

Несмотря на проблемы, с которыми столкнулся сектор недвижимости и строительства в результате пандемии коронавируса, Сильвиано говорит, что компания продолжает стремительно расти, ссылаясь на свой новый скачок в краудфандинге, благодаря которому она привлекла 7 миллионов долларов в час.

Недавно Barone Management запустила свой первый фонд капитала с целью привлечь 40 миллионов долларов для завершения 10 проектов в течение следующих 12–24 месяцев.

Кристофер Штребель

Старший менеджер проекта, LeChase Construction Services

Крис Штребель

Как старший менеджер проекта в LeChase Construction Services, Кристофер Штребель говорит, что его наиболее значимой работой было наблюдение за развитием проекты для здравоохранения и фармацевтики.

«Я с гордостью могу сказать, что сыграл небольшую роль в создании и обновлении нашей инфраструктуры здравоохранения и создании качественных помещений для наших медицинских работников и ученых, которые находятся на передовой и делают действительно важные дела», — говорит Штребель.

В настоящее время работая над проектом в больнице Уайт-Плейнс, Штребель ранее работал с Колумбийским университетом и Нью-Йоркской пресвитерианской больницей над улучшением их инфраструктуры здравоохранения.

Впервые познакомившись со строительной отраслью через своего отца, Штребель начал свою карьеру на стороне субподрядчика, работая инженером-проектировщиком в нескольких различных подрядчиках по электротехнике.Перейдя на должность помощника менеджера проекта, Штребель присоединился к C.W. Brown, которая позже объединилась с LeChase Construction Services.

В условиях пандемии коронавируса Штребель говорит, что его усилия по обеспечению безопасности в строительных проектах, которыми он управляет, стали еще более важными. Штребель говорит, что помимо работы над получением средств индивидуальной защиты и соблюдением строгих правил техники безопасности, еще одной проблемой стало сокращение поставок сырья и повышение затрат.

В будущем Штребель говорит, что его цель — расти в отрасли, укреплять существующие отношения и преподавать то, чему он научился, других.«Мой отец всегда был со мной в качестве наставника, — говорит он, — поэтому я надеюсь быть рядом с другими в том же качестве».

Саманта Суини-Аннарумма

Директор по связям с общественностью, Торговая ассоциация субподрядчиков

Дэйв Аннарумма

После переезда в Нью-Йорк, чтобы продолжить карьеру в журналистике, в 2013 году Свини-Самантарум пришла в Аттаум. Торговая ассоциация субподрядчиков, где она работает до сих пор.

Хотя Суини-Аннарумма не имела опыта в строительстве, ассоциация искала кого-то, кто помог бы управлять своим веб-сайтом, писать информационные бюллетени и выполнять административные и операционные обязанности. Теперь, будучи директором по коммуникациям и мероприятиям, Суини-Аннарумма говорит, что ей посчастливилось многому научиться, работая с ведущими членами ассоциации.

«Строительство в Нью-Йорке не похоже на строительство где-либо еще в мире», — говорит Суини-Аннарумма.

С тех пор, как она пришла в ассоциацию, которая обслуживает 350 членов профсоюзов-субподрядчиков, роль Суини-Аннарумма расширилась и теперь включает в себя проведение мероприятий ассоциации и руководство кампанией по ее членству, общаясь с потенциальными членами и помогая существующим членам встречаться и сотрудничать с городом. агентства.

Во время пандемии коронавируса Суини-Аннарумма говорит, что ассоциация начала проводить веб-семинары Zoom, информируя членов о меняющихся правилах города и проводя виртуальные сетевые мероприятия.Суини-Аннарумма говорит, что с новым виртуальным форматом количество участников фактически увеличилось.

Находясь в ассоциации, Суини-Аннарумма основал группу молодых профессионалов, которая сейчас насчитывает около 100 активных членов, и учредил премию для новых лидеров, чтобы подчеркнуть их успехи. В будущем она надеется, что больше женщин будут работать в строительной отрасли.

«В строительстве преобладают мужчины», — говорит Суини-Аннарумма. «Но есть несколько невероятных женщин, и есть много женщин, особенно поднимающихся по служебной лестнице, начиная свою карьеру…. было здорово увидеть это представление «.

Джейсон Таварес

Менеджер проекта, Turner Construction Company

Turner Construction Company

С началом пандемии коронавируса Джейсон Таварес говорит, что он заметил разницу: у него возросло чувство ответственности. семья и подобная динамика среди людей, работающих вместе на строительной площадке.

«Я заметил возобновление приверженности людей, которые находятся на стройплощадке во время пандемии, работая все время, возобновленную приверженность друг другу, — говорит Таварес, который работает менеджером проекта в Turner Construction Company.

После стажировки в Turner Construction во время учебы в колледже, Таварес впервые на полную ставку работал в фирме в качестве помощника суперинтенданта в проекте профессиональной средней школы Квинса. Позже Таварес стал агентом по закупкам, в том числе приобрел табло и звуковую систему для стадиона Янки, прежде чем вернуться к роли суперинтенданта, руководившего строительством лабораторного здания Колумбийского университета.

Таварес также работал менеджером по проекту трансформации Мэдисон-Сквер-Гарден и главным инженером, курировавшим проект Дэвида Х.Проект Центра лечения рака Коха в больнице Мемориал Слоан Кеттеринг.

Таварес также работал в группе по развитию бизнеса, оценивая рынок для определения будущих проектов, прежде чем перейти на роль менеджера проекта, курирующего строительство здания бизнес-школы Колумбийского университета.

Увлеченный наукой о данных, Таварес получил награду за инновации, работая вместе с Turner Construction, и говорит, что помог другим выиграть эту награду.

«Это стремление к лучшему помогает мне, это меня волнует», — говорит Таварес.

Помимо работы, Таварес участвует в программе наставничества The Eagle Academy Foundation.

Натиша Томас

Менеджер по жилым операциям, Rudin Management Company

Натиша Томас

Натиша Томас доказала, что прежде чем стать первой женщиной и человеком, руководившим операциями в Rudin Management Company, Натиша Томас ее навыки помощника администратора, успешно завершив проект реконструкции кабины лифта.Хотя Томас говорит, что проект оказал на нее большое давление, она «смогла завершить его от начала до конца».

Томас был нанят в качестве исполнительного помощника старшего вице-президента компании Rudin Management Property, 41, Мэдисон, через агентство прямого найма после окончания SUNY Purchase со степенью бакалавра в области коммуникаций и СМИ. Позже Томас присоединился к операционной группе фирмы в качестве помощника по административным вопросам под руководством четырех менеджеров по производству. Томас говорит, что впервые работая на производстве, ей нравилось заботиться о жильцах, работая за кулисами.В своей нынешней должности Томас курирует девять жилых домов.

Поскольку многие жители работали из дома во время пандемии коронавируса, Томас говорит, что она уделяла больше времени ремонту сломанной техники из-за более широкого использования, совершенствованию систем фильтрации воздуха в вестибюле и концентрации внимания на поддержании чистоты в зданиях. «Мы хотим, чтобы все чувствовали себя комфортно, поэтому мы делаем все, чтобы просто соблюдать протокол уборки», — говорит она.

Томас также обучил менеджеров-резидентов, чтобы помочь фирме запустить новое программное обеспечение для безбумажного выставления счетов.

Помимо работы в Rudin Management, Томас входит в состав Совета по недвижимости Совета по управлению жилым фондом Нью-Йорка, была наставником в программе REBNY’s Project Destined и в 2021 году завершила программу стипендий REBNY и Coro New York Leadership Center.

Ники Цисменакис

Партнер, Goldstein Hall

Goldstein Hall PLLC

Как партнер юридической фирмы Goldstein Hall, Ники Цисменакис, как партнер юридической фирмы по недвижимости Goldstein Hall, говорит, что она увлечена развитием доступного жилья для пожилых людей.«Благодаря различным стажировкам, которые я проходил в качестве студента юридического факультета, я получил опыт и увидел различные аспекты развития доступного жилья и осознал, насколько это важно», — говорит Цисменакис, который окончил Бруклинскую юридическую школу и прошел стажировку в Goldstein Hall. .

Цисменакис, проработавшая в фирме более десяти лет, стала самой молодой и первой женщиной, назначенной партнером.

Цисменакис подчеркивает проблемы, связанные с работой над жильем для престарелых и развитием доступного жилья из-за уровней разрешений регулирующих органов.Несмотря на эти проблемы, Цисменакис говорит, что то, что делает ее работу удовлетворительной, — это возможность заключать нормативные соглашения и кредитные документы, которые позволяют ей нестандартно подходить к общим вопросам, с которыми клиенты сталкиваются в процессе разработки.

Когда пандемия коронавируса поразила Нью-Йорк, Цисменакис говорит, что приоритеты города сместились и больше не уделяют приоритетного внимания закрытию сделок с доступным жильем. «У города кошельки обострились еще больше, несмотря на то, что у мэра были такие важные цели в области доступного жилья, — говорит Цисменакис.

Но благодаря таким застройщикам, как Корпорация жилищного строительства г. Нью-Йорка, работающим вместе со своими финансовыми партнерами, они смогли проявить творческий подход к заключению сделок без дополнительных городских субсидий, говорит Цисменакис.

В будущем Цисменакис говорит, что она хочет использовать свой опыт в отрасли, чтобы продолжать помогать другим, особенно через ее работу в качестве члена правления организации «Женщины в жилищном строительстве и финансах».

Дженнифер Уорхейт

Сотрудник, Сидли Остин

Патрик Ньюджент

Решая, что делать после окончания юридической школы Университета Фордхэма, Дженнифер Вархейт говорит, что всегда знала, что она хотела следовать — и обнаружила, что ее привлекает сектор недвижимости именно из-за его материального характера.

«Мне нравилось гулять по улицам Нью-Йорка и чувствовать, что я внес свой вклад», — говорит Уорхейт.

Сотрудник компании Sidley Austin с 2013 года, сейчас Warheit специализируется на финансировании, девелопменте, строительстве, приобретении и продаже различных объектов коммерческой недвижимости. Крупный проект, над которым сейчас работает Warheit, — это закрытие крупного кредита на строительство недвижимости в районе Pacific Park в Бруклине.

С начала пандемии коронавируса Уорхейт говорит, что ее внимание переключилось с выдачи займов на ссуды.«Это был действительно первый раз в моей карьере, когда такая большая часть моего времени ушла на попытки поработать с кредиторами и заемщиками, чтобы найти решения по ссудам, учитывая экономический климат и климат в сфере недвижимости, особенно в Нью-Йорке», — говорит Warheit.

В последнее время Warheit сообщает, что объемы кредитования снова увеличились, и в городе возвращается развитие. «В Нью-Йорке снова происходит большое развитие, и это здорово», — говорит она.

Помимо своей роли юриста, Вархейт также является заместителем заместителя сопредседателя комитета фирмы по удержанию и продвижению женщин.

Аарон Уивер

Ассистент по недвижимости, Колумбийский университет

Дариан Уивер

Аарон Уивер, бывший игрок НФЛ в команде Канзас-Сити, теперь соревнуется в другой сфере недвижимости. Сотрудник Колумбийского университета, где курирует возможности приобретения и аренды.

«Быть ​​бывшим футболистом, где существует так много стереотипов о спортсменах … возможность преодолеть некоторые из этих барьеров очень важна для меня», — говорит Уивер.

Уивер говорит, что он полюбил недвижимость в молодом возрасте после того, как навестил свою бабушку в Дейтоне, штат Огайо, куда он отправился с ней, чтобы собирать арендную плату с арендаторов жилого дома.

После того, как в 2012 году от Руководителей отказались, Уивер начал работать с брокерской фирмой по инвестиционным продажам на Лонг-Айленде, которая в конечном итоге стала Knight Properties. По словам Уивера, благодаря этому опыту он понял, что хочет сместить свое внимание либо на покупателя, либо на сторону развития в сделках, над которыми он работал.Вместе с бывшим товарищем по команде Сиракузского университета он основал собственную фирму под названием Level Investments.

Теперь, работая в Колумбийском университете, Уивер говорит, что во время пандемии коронавируса его внимание было сосредоточено на поддержке различных малых предприятий, занимающих территорию университета.

«С точки зрения управления, вы просто пытаетесь сделать все возможное, чтобы помочь своим арендаторам, но при этом уравновешиваете тот факт, что вам нужно получать какой-то доход», — говорит он.

В будущем Уивер говорит, что хотел бы работать над расширением присутствия Колумбийского университета по всему Гарлему за счет приобретения большего количества сайтов и расширения миссии университета.

Алисса Захлер

Директор по коммерческому лизингу, Two Trees Management

Bloomberg

После шести лет работы журналистом в CNN и Bloomberg Алисса Захлер поменялась карьерой. «Меня больше интересовало, что, если бы я на самом деле была бизнес-леди, что, если бы я была похожа на человека, о котором я сообщаю», — говорит Захлер.

После разговора с членом семьи по вопросам коммерческой недвижимости Захлер покинул Bloomberg в 2015 году и присоединился к Newmark в качестве консультанта по коммерческой недвижимости. За пять лет работы в фирме Захлер собрала команду из 10 женщин по всей стране, чтобы приобрести аккаунт компании Girl Scout USA.

Теперь, будучи директором по коммерческому лизингу в Two Trees Management, Захлер сказала, что ее привлекло в компанию развитие сахарного завода Domino в Вильямсбурге. «Я думаю, что ключевым моментом здесь является то, что мы заботимся о районах, в которых мы находимся.Мы строим кварталы, мы хотим добавить к ним район, где мы находимся », — говорит Захлер.

Захлер контролирует 3 миллиона квадратных футов коммерческой и промышленной недвижимости и участвовал в подписании 40 договоров аренды за последний год.