Строить дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку.

Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т. д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

---

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях

https://realty.ria.ru/20210615/selkhozzemli-1737085839.html

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях — Недвижимость РИА Новости, 15.06.2021

Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Недвижимость РИА Новости, 15.06.2021

2021-06-15T15:05

2021-06-15T15:05

2021-06-15T15:19

земельные участки

госдума рф

николай николаев (депутат)

законодательство

жилье

строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/04/0d/1728101680_0:151:3105:1898_1920x0_80_0_0_047cf3309742a60f65fba336afc6d578.jpg

МОСКВА, 15 июн — РИА Новости. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях.Документ закрепляет возможность строительства, реконструкции и эксплуатации одного жилого дома на сельхозземлях, которые используют фермерские хозяйства при соблюдении ряда требований. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, пояснил глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов: большие опасения фермеров вызывало то, что без этой нормы могут возникнуть перекосы и с точки зрения стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду, объяснял Николаев.При этом он напоминал, что в РФ на данный момент уже зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, которые обрабатывают более 43 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются, отмечал депутат. Закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

https://realty.ria.ru/20210610/doma-1736481119.html

https://ria.ru/20210526/zemli-1734314165.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/04/0d/1728101680_188:0:2919:2048_1920x0_80_0_0_7077ec05f15307ced64e165823d29951.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

земельные участки, госдума рф, николай николаев (депутат), законодательство, жилье, строительство, россия

Фермерам хотят дать право строить дома на сельхозземлях

ФОТО: ГЕННАДИЙ МИХЕЕВ / ПГ

Фермерам могут дать возможность строить жилые дома на принадлежащих им землях сельхозназначения. Соответствующий законопроект (№ 762602-7) Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал к принятию во втором чтении.

По словам главы Комитета  Николая Николаева, сейчас сложилась ситуация, в которой фермеры, владеющие сельхозземлями и ведущие работу на них, вынуждены жить в другом месте, они и не могут построить на этой земле жилой дом. Сегодня в России зарегистрировано около 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств. «Учитывая, что очень часто они находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на сельхозземлях для многих актуальна», — сказал Николаев.

При обсуждении инициативы говорилось о том, что законопроект не должен привести к массовой застройке сельхозземель. Также были вопросы, связанные с обеспечением указанных территорий инфраструктурой, отметил Николай Николаев.

«Предусматривается, что крестьянско-фермерское хозяйство сможет построить жилой дом на земле, которая принадлежит главе или члену семьи такого хозяйства на правах собственности», — сказал парламентарий.

Также в законопроекте предлагают ввести ряд ограничений. Общая площадь фермерского дома может быть не более 500 квадратных метров, а площадь, которую он занимает, — не более 2,5 процента от площади всего земельного участка. Например, на участке в один гектар дом может занимать не более 250 метров. При этом построенное жильё нельзя будет продать отдельно от сельскохозяйственной земли.  

Также устанавливается, что дома нельзя будет строить на земельных участках, которые относятся к пашне, мелиорируемым сельхозугодьям или другим особо ценным землям.  

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в августе.

Фермерам могут разрешить строить дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, дающий возможность фермерам строить жилые дома на принадлежащих им землях сельхозназначения.

По действующему законодательству строить жилые или хозяйственные помещения на фермерских землях запрещено даже их владельцам. По мнению авторов инициативы, это мешает развитию отечественного малого предпринимательства, в частности фермерского хозяйства.

«Предусматривается, что крестьянско-фермерское хозяйство сможет построить жилой дом на земле, которая принадлежит главе или члену семьи такого хозяйства на правах собственности», — отмечал глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Помимо этого, само здание должно состоять не более чем из трёх этажей общей площадью 500 квадратных метров, не превышая тем самым 0,25 процента от всего участка. Также постройку привяжут к земле, которую при неверном использовании владельцем государство сможет изъять. Это, по мнению авторов законопроекта, оградит фермерские земли от слишком плотной застройки.

Кроме того, законопроект предлагает каждому региону отдельно определять территории, на которых строительство, реконструкция и эксплуатация фермерских домов будет запрещена.

«Принятие законопроекта обеспечит государственную поддержку и развитие фермерских хозяйств с соблюдением требований о приоритете охраны земли как важнейшего средства производства в сельском хозяйстве», — говорится в пояснительной записке.

Сегодня в России зарегистрировано около 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств. «Учитывая, что очень часто они находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на сельхозземлях для многих актуальна», — сказал Николаев.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в августе.

Строительство домов под ключ – заказать проект в «Юникс Строй»

Компания «Юникс-Строй» занимается строительством загородных таунхаусов, коттеджей, бань в Москве и МО. Быстро построим дом любой этажности, сложности и площади, от недорогой компактной дачи до элитного поместья. Работаем на совесть – мастера любят свое дело, а для дополнительного стимула они материально заинтересованы в том, чтобы результат вас полностью устроил.

Из какого материала построить дом?

Этот вопрос – главный для всех, кто заказывает строительство. «Юникс-Строй» предлагает лучшие решения из существующих на сегодня:

• газобетон и пеноблоки, каркасная технология. Отличный вариант для тех, кто не готов долго ждать, пока построят дом. Здание возводится под ключ за два-три месяца, из-за небольшой усадки сразу готово к отделке и заселению;
• дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус). Наиболее экологичное решение – материал «дышит», поэтому в помещениях всегда комфортно. При выборе стоит учесть, что дереву понадобится усадка, поэтому на строительство дома придется заложить не меньше года;
• кирпич. Лучший выбор, когда приоритетом становится долговечность дома – кирпичные здания (если используется керамика) служат больше века.

Дома строятся на монолитной плите, ленточном или свайном основании: оптимальный фундамент зависит от этажности здания и материала стен.

Технология строительства домов

В работе используются готовые проекты (в каталоге – почти 3000 типовых вариантов высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров). Пакет документов включает:

• архитектурный раздел – поэтажные планы, фасады, разрезы по зданию, спецификации окон и дверей;
• конструктивный раздел – планы фундамента, схемы перекрытий, армирования или расположения балок, особенности примыкания элементов друг к другу и т.д.;
• инженерный раздел – планы расположения и подключения водоснабжения, канализации, электрики, отопления;
• смета – полный перечень материалов и оборудования с указанием количества и стоимости.

Типовые варианты не подходят? Сотрудники «Юникс-Строй» выполняют индивидуальное проектирования, воплощая в жизнь любые архитектурные концепции. Если строительство коттеджа, таунхауса, особняка будут вести наши мастера, авторский проект – в подарок.

Возведение дома под ключ включает полный цикл работ:

• геологические исследования на участке для выбора типа фундамента;
• подготовку и выравнивание территории;
• заливку фундамента;
• строительство коробки дома, внутренних перегородок, перекрытий;
• сборку стропильной конструкции крыши, укладку выбранного кровельного покрытия – мягкой черепицы, металлочерепицы, фальцевой кровли;
• разводку инженерных сетей;
• монтаж окон и дверей;
• фасадную и внутреннюю отделку.

Статистика

2 354
Проекта дома на сайте!

30
Объектов можем строить одновременно

5 лет
Все бригады работают с нами постоянно

Мы воплотим архитектурную концепцию любой сложности. Уникальные проекты домов можно получить бесплатно, если заказать строительство в нашей компании. 

Итоговая стоимость полного цикла работ складывается из типа используемого строительного материала, этажности, размеров дома, сроков выполнения, вида и количества сопутствующих мероприятий и т. д.

Заказать строительство дома под ключ!

Оставьте ваши контактные данные, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Отправляя форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Благодарим Вас за обращение в нашу компанию.
Менеджеры ответят на него в самое ближайшее время. Хорошего дня!

Строительство «под ключ»

Полный цикл — от проекта до финишной отделки готового дома.

Удобная система оплаты

Поэтапная оплата строительства

Честная цена без «сюрпризов»

Сразу вносим в смету очевидные и прогнозируемые расходы.

Строительство в кредит

Сотрудничаем только с проверенными банками.

Постоянные бригады

Все наши мастера работают с нами более 3-х лет.

Цена — качество

Только проверенные материалы для безопасности и долговечности дома. Дилерские цены на поставку материалов.

Мы оказываем весь спектр услуг — от разработки проекта до финишной отделки, все работы просчитываются заранее. Возможен поэтапный взаиморасчёт и оплата в кредит. Используем только передовые материалы и проверенные технологии строительства.

В районе Соколиная Гора начали строить дом по программе реновации

В районе Соколиная Гора приступили к строительству дома по программе реновации. 

«По адресу: Гаражная улица, владение 3 началось строительство дома для переселения по программе реновации. Выполнены подготовительные работы по устройству ограждения строительной площадки. Идут работы по устройству бытового городка и поставке материалов для шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», — отметил руководитель столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

Двухсекционный жилой дом построят по индивидуальному проекту, в нем предусмотрена подземная парковка. При внешней отделке здания применят систему вентилируемого фасада с использованием керамической плитки и фиброцементных панелей. На них установят корзины для кондиционеров. Входные группы оформят витражным остеклением. 

В доме будет 165 квартир, среди которых 50 однокомнатных, 70 двухкомнатных и 45 трехкомнатных. Их общая площадь составит 9706,8 квадратного метра. Готовая улучшенная отделка будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Квартиры будут начинаться со второго этажа, на первом разместят нежилые помещения. Там можно будет открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части предусмотрены колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря и почтовые ящики. 

В каждой секции установят грузопассажирские лифты грузоподъемностью тысяча и 400 килограммов, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже будут на одном уровне, чтобы родители с колясками и маломобильные жильцы могли без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы в любое время года не будет скользкой.

Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Кроме того, организуют плоскостную парковку. 

Сергей Собянин рассказал о реализации программы реновации

Программу реновации утвердили в 2017 году, она предусматривает расселение 5175 домов. В ВАО под заселение передано уже передано 11 новостроек. На первом этапе реализации программы здесь получат квартиры 14,9 тысячи семей из 220 домов.

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными людьми и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы Habitat должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке.Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat следует политике недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.С. и во всем мире. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Почему в США до сих пор строят дома из дерева?

Пожар охватил склон холма, обуглив деревья, кусты и дома на пути к разрушению 70 000 акров в северной Калифорнии. Но дом Шона Дженнингса не сгорел. Его красноватые оштукатуренные стены и зеленая крыша выглядели поразительно чистыми на склоне холма среди сгоревших автомобилей и белого пепла, оставшегося после пожара.Внутри не расплавились лего и рождественские украшения, а баллон с пропаном за домом был заполнен на.

Дженнингс говорит, что его дом пережил пожар в долине 2015 года, потому что он не был деревянным. Когда он построил его пятью годами ранее, Дженнингс вместо этого использовал так называемые панели RSG 3-D — блоки пенопласта, удерживаемые внутри стальной сетки, скрепленные вместе и покрытые бетоном. По его словам, структура более прочная, менее восприимчива к термитам и менее горючая, чем древесина.«Деревянные дома настолько уязвимы и неплотны», — говорит Дженнингс, который строит второй дом с использованием панелей RSG для своей матери в округе Сонома, недалеко от того места, где в результате пожаров LNU Lightning Complex в 2020 году за шесть недель было сожжено 363000 акров.

Поскольку Запад США приближается к сезону пожаров 2021 года с еще более засушливыми условиями, чем те, которые привели к рекордным пожарам в прошлом году, разрушение древесины имеет смысл, но U.С. остается упорно привязанным к древесине. Это одно из немногих мест в мире, где древесина является доминирующим материалом, используемым при строительстве новых домов: по данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% домов, построенных в 2019 году, были с деревянным каркасом. Несмотря на то, что ученые подчеркивают важность деревьев в улавливании углерода и замедлении изменения климата, в США используется больше лесных продуктов, чем в любой другой стране, не только для строительства, но и для производства мебели, полов и бумаги. Вуд играет роль в американском фольклоре, где проживает Эйб Линкольн и нанимает Пола Баньяна.

На аэрофотоснимке дом Шона Дженнингса окружен выжженной землей после лесного пожара 2015 года в северной Калифорнии.

Предоставлено Шоном Дженнингсом

Сейчас появляется все больше экономических причин для поиска альтернативы.Стоимость древесины резко возросла, поскольку все больше людей по всей стране реконструируют или строят новые дома после обвала строительства в год пандемии, что вызывает нехватку пиломатериалов, что увеличивает стоимость нового дома на одну семью более чем на 35000 долларов.

«Дерево повсеместно, но пришло время развиваться», — говорит Мэтт Уотсон, президент Gateway Builders, подрядной компании из Северной Калифорнии, которая строит дома с 1997 года. Уотсон начал строительство из недревесных материалов в прошлом году, а сейчас: Поскольку он работает с клиентами, потерявшими дома в результате пожаров 2020 года, в 19 из 21 восстановительных работ используются недревесные материалы.Его рабочие обменяли молотки и гвозди на пневматические инструменты, скрепляющие стальные панели. Тем не менее, по его словам, это может занять некоторое время — старые привычки умирают с трудом. «Это то же самое, что избавить людей от ископаемого топлива».

Опора мира на древесину сыграла свою роль в пожарах, которые выжгли склон холма Дженнингса и в прошлом году сожгли 8,9 миллиона акров на американском Западе. Сухие условия ухудшаются из-за изменения климата; Хранение деревьев, которые поглощают углекислый газ и сокращают выбросы человека в атмосферу, в земле — один из наиболее экономически эффективных способов его замедлить.Когда в январе Илон Маск написал в Твиттере, что жертвует 100 миллионов долларов на приз за лучшую технологию улавливания углерода, один пользователь ответил: «Поздравляю тех, кто изобретает леса».

Но каждый год вырубается около 15 миллиардов деревьев, и согласно исследованию 2015 года, опубликованному в журнале Nature , общее количество деревьев упало на 46% с начала существования человеческой цивилизации. В то время как большая часть этих лесозаготовок сегодня происходит в развивающихся странах, таких как Бразилия, чтобы освободить место для сельскохозяйственных угодий, U.S. собирает самый большой объем деревьев в мире, вырубая миллионы ежегодно и используя более короткие циклы сбора урожая, чем когда-либо.

«Было время, когда они рубили деревья на 60- или 80-летнем обороте», — говорит Майк Родди, строитель, который много лет проповедовал обратную сторону дерева, с тех пор как пролетел над сплошными лесами на северо-западе Тихого океана. когда он был речным проводником. «А потом они решили, что 40-летняя ротация лучше», — говорит Родди из своей гостиной в Аламеде, Калифорния., листая книгу, показывающую бескрайние пейзажи лесов, лишенных деревьев.

На частных землевладельцев приходится подавляющее большинство вырубленных деревьев в Соединенных Штатах. По данным Национального альянса лесовладельцев, в 2019 году было вырублено около 7,8 миллиона акров леса — площадь размером с Мэриленд — и землевладельцы высаживают заново, чтобы сохранить свои леса. Но укороченный цикл сбора урожая — несколько десятилетий назад он составлял 120 лет — оказывает большое влияние на климат, потому что зрелые и старые леса накапливают больше углерода, чем молодые.

«Даже когда они занимаются устойчивым лесным хозяйством, они поддерживают его на уровне ниже максимума, который был бы естественным в этих лесах, если бы им было разрешено расти», — говорит Беверли Лоу, профессор кафедры лесных экосистем. и Общество в Университете штата Орегон и один из ведущих исследователей углерода в стране. (Лишь небольшая часть действующих лесов в мире сертифицирована как экологически чистые.)

«Это определение сумасшествия, верно? Делать то же самое и ожидать другого результата.»

Старовозрастные деревья все еще вырубают в том, что Ло называет «золотым берегом», в районе северо-запада Тихого океана, где деревья накапливают больше углерода на единицу площади, чем тропические леса. Администрация Трампа сняла охрану с национального леса Тонгасс на Аляске, одного из крупнейших нетронутых тропических лесов с умеренным климатом в мире, в качестве одного из его последних действий перед уходом с поста.

Сталь также может быть источником выбросов, но 90% производимой сегодня стали перерабатывается, и ее можно перерабатывать бесконечно, в отличие от древесины.Большинство сталелитейных заводов в настоящее время также являются электродуговыми печами, которые менее энергоемки.

Подробнее: Сезон пожаров в Калифорнии, когда дыхание кажется роскошным

Родди, построивший более 700 домов со стальным каркасом по всему миру, в том числе для актера и защитника окружающей среды Эда Бегли-младшего, говорит, что опасения по поводу выбросов углекислого газа — не единственное, что заставляет его стремиться к тому, чтобы меньше полагаться на древесину.Из-за более коротких сезонов сбора урожая многие вырубаемые деревья недостаточно крепки для изготовления долговечных балок, которые когда-то использовались для строительства домов. Вместо этого строители сконструировали древесину или плиты с ориентированной стружкой (OSB), которые изготавливаются путем склеивания лущеных деревянных изделий. Этот материал содержит химические вещества, в том числе формальдегид, который, как было доказано, значительно ухудшает качество воздуха в помещении.

И дома, сделанные из стали и бетона, не деформируются от влаги или повреждений водой, и они не привлекают термитов, говорит он. По его словам, 72% домов на одну семью, построенных на Гавайях, имеют стальные каркасные конструкции. в Ассоциацию производителей металлоконструкций.

Лесовладельцы утверждают, что крупномасштабный отказ от древесины на самом деле нанесет вред окружающей среде; они говорят, что без рынка деревьев у землевладельцев мало стимулов для их выращивания, и они вместо этого могут превратить свою землю в сельхозугодья или дома. По данным Национального альянса лесовладельцев, в США ежегодно высаживается около 1 миллиарда деревьев. Кроме того, говорит Кейт Гатто, представитель НАФО, древесина все еще сохраняет углерод при использовании в домах. (Ведутся споры о том, сколько углерода на самом деле хранится в деревьях после того, как они были срублены для использования в домах; по оценкам Ло, только около 20% древесины, заготовленной за последнее столетие, все еще используется в долгосрочных продуктах, остальная часть ушел в атмосферу.)

Руины дома, пострадавшего от недавнего лесного пожара в Оровилле, Калифорния.

Джастин Салливан — Getty Images

Представители лесной промышленности утверждают, что отказ от пиломатериалов потребует дополнительных рабочих мест на лесопилках и производстве; по их оценкам, предприятия, связанные с лесным хозяйством, поддерживают более 1 миллиона рабочих мест.Кроме того, около 7 миллионов из 123 миллионов работников частного сектора США заняты в строительной отрасли, хотя Родди говорит, что людям, привыкшим строить из дерева, не составит труда переключиться на другую продукцию.

И хотя сторонники стального жилья говорят, что это экономит деньги в долгосрочной перспективе за счет энергосбережения, неясно, сколько это добавляет к начальным затратам на строительство. Родди считает, что строительство дома из стали должно добавить около 3% к стоимости.Ларри Уильямс, исполнительный директор Ассоциации производителей стального каркаса, говорит, что строительство дома площадью 2120 квадратных футов будет стоить около 28000 долларов из дерева и 10000 долларов из стали, и что труд будет стоить на 1 доллар больше на квадратный фут для дома со стальным каркасом. Но канадская компания Bone Structure, которая производит сборные стальные дома, заявляет, что ее строительство стоит примерно на 10% дороже, чем строительство деревянного дома.

«Я уверен, что мой дом сгорит в результате катастрофического пожара.»

В Соединенных Штатах одни из самых высоких в мире ставок страхования жилья и одни из самых высоких показателей домашних пожаров, а компании по страхованию жилья не предоставляют скидки на строительство из стали или бетона даже в пожароопасных районах. Фактически, они часто требуют, чтобы домовладельцы быстро восстанавливали свои дома после пожаров, чтобы претендовать на компенсацию, поэтому может возникнуть соблазн строить из дерева, потому что это то, что всегда делали строители, и есть готовый запас материалов и рабочих.Многие лесозаготовительные компании даже предлагают скидки клиентам, чьи дома сгорели, чтобы разгрузить запасы.

Это цикл, который беспокоит делового партнера Родди, Доминика ДеллаСала, лесного эколога и главного исследователя Wild Heritage, когда он наблюдает за восстановлением в своем родном городе Талант, штат Орегон, который был разрушен пожаром в сентябре 2020 года. «Это определение безумия. , Правильно?» — говорит ДеллаСала, видя, как дома из дерева возводятся «палками».«Делать то же самое и ожидать другого результата».

Груды старых деревьев, собранные из сожженных лесов, лежат на лесных складах по всему городу, говорит он. В мае в некоторых частях штата Орегон были чрезвычайно высокие температуры, и более 97% штата Орегон являются аномально засушливыми.

Подробнее : Лесные пожары, засухи, пандемии: это наше будущее?

Несколько лет назад Сара Вудфилд, архитектор из округа Сонома, Калифорния., попытался помочь группе домовладельцев, потерявших свои дома в результате пожара Таббса в 2017 году, отремонтировать с помощью панелей RSG, подобных тем, которые защищали дом Шона Дженнингса. Однако один за другим они начали отказываться от своих обязательств по использованию менее легковоспламеняющихся материалов, поскольку подрядчики говорили им, что у них есть возможность строить только из дерева.

Вудфилд говорит, что после рекордного сезона пожаров в прошлом году она проявляет повышенный интерес к негорючим материалам, но большинство архитекторов по-прежнему строят из дерева.«Мы слишком привыкли к дереву — оно было бесплатным и доступным, но теперь мы его израсходовали, и нам нужно найти другой способ», — говорит она.

Ученые соглашаются, говоря, что для планеты настало время кризиса. В последнем отчете Межправительственной группы экспертов по изменению климата говорится, что к 2040 году атмосфера нагреется на 2,7 градуса по Фаренгейту, если мир не сократит выбросы парниковых газов.

Между тем из-за высокого спроса на пиломатериалы вырубается больше деревьев, чем меньше.Браконьеры вырубили в этом году не менее 100 старых деревьев на острове Ванкувер в Канаде, поскольку цены на пиломатериалы растут. И поскольку пожары разрушают все большую часть Запада, лесозаготовители удаляют старые деревья из сожженных лесов, пользуясь слабыми правилами после лесных пожаров.

Поскольку в этом году снова приближается пожарный сезон, лесопромышленные компании пытаются убедить западные штаты в необходимости увеличения объемов лесозаготовок для предотвращения лесных пожаров. Наука доказывает обратное: при прореживании лесов остается «рубленый мусор», который увеличивает интенсивность пожаров.

«Люди хотят вырубать леса, чтобы остановить пожары — это не сработает», — говорит ДеллаСала, чьи исследования показывают, что лесозаготовки являются крупнейшим производителем углекислого газа в Орегоне.

Чарли Мартинес устанавливает стальной каркас в строящемся доме в Мишн-Вьехо, Калифорния.

Рик Лумис — Los Angeles Times / Getty Images

В конце концов, могут потребоваться те же экономические факторы, которые подтолкнули Шона Дженнингса, чтобы подтолкнуть других в этом направлении. Когда он планировал свой новый дом, Дженнингс узнал, что страховщики не будут его покрывать из-за его пожароопасного расположения; это убедило его искать негорючие материалы, чтобы защитить свои вложения.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, из-за изменений в строительных нормах и правилах, касающихся ураганов на юге США, количество домов с бетонным каркасом, построенных с 2018 по 2019 год, выросло на 46%. Дома с бетонным каркасом сейчас занимают вдвое большую долю рынка, чем в 2009 году, когда они составляли всего 5% рынка. К Уотсону, строителю из Северной Калифорнии, обратились некоторые винодельни, у которых отозвали страхование от пожара и которые ищут альтернативу дереву.

«Может быть, если бы каждый дом был построен из менее горючих материалов, это имело бы смысл».

Но до широкого распространения еще далеко. Кевин Стаут, который живет недалеко от Таланта, хотел построить новый дом, используя стальной или алюминиевый каркас, после того, как увидел последствия прошлогоднего пожара в Альмеде, в результате которого было разрушено 3000 построек. Подрядчики заявили, что ему потребуется специальный персонал, чтобы строить из чего-то, кроме дерева, и что уже было трудно найти подрядчика из-за высокого спроса на новые дома после пожаров.Он беспокоился, что не сможет получить ипотечный кредит, если будет строить из необычных материалов; Кроме того, ему понравилась идея изолировать углерод, построив дом из дерева.

Затем подруга отправила Стаут фотографию дома ее отца в Санта-Роза, штат Калифорния, которая была построена из бетона, но сгорела дотла в пожарах 2020 года. Стаут начал сомневаться в целесообразности дома со стальным каркасом, если он будет окружен деревянными домами, которые, как он видел, строили его соседи. «Возможно, если бы каждый дом был построен из менее горючих материалов, это имело бы смысл», — говорит Стаут.Теперь он планирует восстановить здание из дерева. «Я уверен, что в случае катастрофического пожара мой дом сгорит», — говорит он. «Я просто построю еще один».

Получите наш информационный бюллетень по климату. Узнайте, как основные новости недели связаны с климатическим кризисом.

Спасибо!

В целях вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес.Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени. Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

Свяжитесь с нами по письму@time.com.

Дом — Официальная Terraria Wiki

Базовый дом.
9 (внешняя ширина) x 7 (внешняя высота)

См. Также Руководство: Основы для строительства города (или базы) NPC См. Также «Кровати» для определения точки появления игрока.

A House (или Home ) — это строение, построенное игроком, которое требуется городским NPC для появления, с одним домом для каждого NPC. Структура должна соответствовать нескольким требованиям, чтобы функционировать как Дом (см. Подробности ниже). Вы можете проверить, соответствует ли структура требованиям, используя верхнюю кнопку меню «Жилье», помеченную вопросительным знаком («?»). NPC обычно уходят в свои дома ночью и остаются в них до рассвета. Они также будут отступать в свои дома во время солнечного затмения, дождя или во время любого события.

Проводник появится при запуске нового мира, и в случае его смерти ему потребуется Дом для возрождения. Старику, странствующему торговцу и торговцу скелетами не требуются дома.

Аналогичным образом, версии Guide, Angler, Goblin Tinkerer, TavernkeepDesktop, Console и Mobile, Mechanic, Stylist, Wizard, Tax CollectorDesktop, Console и Mobile версии, а также Golfer Desktop и Mobile версии будут появляться вначале независимо от жилой фонд.После первоначального обнаружения каждому из них потребуется подходящий Дом перед возрождением.

Определенные естественные постройки могут служить домами и могут непреднамеренно привлекать неигровых персонажей, если игроки поместили в них источники света. К ним могут относиться структуры «Плавающий остров», а также консоли, консоли старого поколения и версии 3DS до 1.4, соответствующие требованиям комнат сокровищ «Живое дерево». NPC могут быть перемещены из них в строения игрока с помощью меню жилья.

Требования к выбранной игроком кровати для работы в качестве точки возрождения аналогичны требованиям для жилья NPC, но более слабые.Игрокам не нужна мебель за кроватью. См. Страницу «Кровати» для получения полной информации.

[]

Настольная, консольная и мобильная версии Меню корпуса

Меню для управления размещением NPC, доступ к которому можно получить, щелкнув значок маленького домика над слотами для брони.

Меню «Жилье» позволяет вам проверить, подходят ли построенные вами дома для использования или нет, а также вручную назначить дом для определенного NPC. Чтобы получить доступ к этому меню, щелкните значок дома в своем инвентаре.

Настольная, консольная и мобильная версии. Чтобы проверить, подходит ли дом для использования, щелкните «?» отметьте вопрос о жилье и щелкните в любом месте дома; вы получите сообщение о том, подходит дом или нет. Если это не подходит, игра сообщит вам, чего не хватает в доме. В этом предупреждении приоритет отдается стенам (как переднему, так и заднему), а затем — мебели (двери, источнику света, столу и стулу).

Как только дом определен как подходящий, вы можете назначить ему NPC, поместив в него соответствующий флаг NPC.Обратите внимание, что будут отображаться только флаги тех NPC, условия появления которых вы уже встретили. Например, когда вы впервые входите в новый мир, отображается только флаг NPC Гида. Флаги NPC для других NPC будут отображаться только тогда, когда вы выполните все условия их появления. В настольной, консольной и мобильной версии флаги NPC имеют два разных вида: сплошной красный и красный с золотой рамкой. NPC, которые приходят самостоятельно, будут иметь обычный красный флаг. Если они закреплены за домом, у баннера будет золотая рамка.Это указывает на то, что если NPC, в настоящее время населяющий дом, умрет, замена для этого NPC переместится в этот указанный дом. Из-за этого золотой флаг NPC не исчезнет, ​​если дом, в котором он находится, не будет разрушен или NPC не будет переназначен.

В консольной версии старого поколения меню корпуса можно открыть, нажав Инвентарь и перейдя в меню корпуса. Чтобы проверить, действителен ли дом, нажмите Quick Buff , и статус дома, в котором вы находитесь, будет напечатан в чате.Нажмите Инвентарь , чтобы показать / скрыть флаги комнат.

Когда вы впервые встречаетесь с условиями появления NPC, ему будет назначен случайный дом из имеющихся у вас пустых подходящих домов.

Framework []

Дом должен быть полностью огорожен со следующими характеристиками:

• Боковые стены (вертикальные блоки) могут быть из блоков, дверей, площадок или высоких ворот.
• Пол и потолок (горизонтальные блоки) выполнены из блоков, люков или платформ.Целый этаж не может состоять из площадок.
• Включая вышеуказанный каркас (пол, боковые стены и потолок), в доме должно быть не менее 60 плиток, но менее 750.
• В доме должен быть источник света, предмет с «плоской поверхностью» и «предмет комфорта». Самыми маленькими и простыми предметами, подходящими для этого, являются соответственно фонарик, верстак и стул.
• NPC нужен по крайней мере один твердый (не платформенный) блок, чтобы стоять ночью, и (за исключением консолей старого поколения и версий 3DS) область размером 1×3, свободная от блоков переднего плана.Эти блоки не могут быть непосредственно горизонтально смежными ни с одним сплошным блоком, ни с колонной платформ размером 1×3. Количество блоков или платформ в двух смежных областях 2×4 над и сбоку от сплошного блока плюс трехкратное количество сплошных, платформенных или мебельных плиток в зоне 1×4 над сплошным блоком не должно превышать на 9 больше, чем это число облицовки мебельной плитки на тех же площадях 2х4. ^[1] Факелы не учитываются ни за, ни против этой проверки.
• В доме должен быть хотя бы один «вход», который может быть дверью или высокими воротами в боковой стене, люком в потолке или полу или платформой в любом месте внутри дома или в стенах.Этот вход не обязательно должен быть доступным для использования NPC (например, NPC не могут использовать люки) и не должен вести «на улицу».

Примечание: части рамы должны быть смежными по горизонтали или вертикали; один диагональный ряд блоков не учитывает , а не . Зигзагообразная лестница из блоков, даже если она забита до , выглядит как гладкая диагональная стена. Стена может включать в себя колонну платформ, но лестницы недопустимы (даже если они двойные).

Размер []

Миниатюрный домик 3х10.

В доме должно быть не менее 60, но менее 750 плиток, включая каркас вокруг него. Следовательно, размеры внешнего каркаса Дома должны соответствовать одному из следующих минимальных требований:

Без потолка, пола и стен	Включая потолок, пол и стены
3 плитки шириной × 10 плиток высотой [2]	Ширина 5 плиток × высота 12 плиток
4 плитки шириной × 8 плиток высотой	6 плиток шириной × 10 плиток высотой
Ширина 5 плиток × высота 7 плиток	Ширина 7 плиток × высота 9 плиток
Ширина 6 плиток × высота 6 плиток	Ширина 8 плиток × высота 8 плиток
Ширина 7 плиток × высота 5 плиток	9 плиток шириной × 7 плиток высотой
8 плиток в ширину × 4 плитки в высоту	Ширина 10 плиток × высота 6 плиток
Ширина 10 плиток × высота 3 плитки	12 плиток шириной × 5 плиток высотой
13 плиток в ширину и 2 плитки в высоту Консоль старого поколения и версии 3DS [3]	Ширина 15 плиток × высота 4 плитки

Фоновые стены []

Чтобы дом был подходящим, он должен иметь заднюю стену.

• Стены, не размещенные игроком (например, естественные грунтовые стены), не засчитываются , но не , за исключением Дисковых Стен на Плавающих островах, Доски Стен в Подземных Хижинах, Стен из Живого Дерева в Комнатах из Живого Дерева ( Консоль старого поколения и версии 3DS), или кирпичные стены из песчаника, найденные в структурах пирамид. Грязевые стены, размещенные игроком, работают.
• Фоновые стены считаются действительными тогда и только тогда, когда каждый сплошной блок, платформа и неестественная фоновая стена в доме отделены от другого блока любого из тех же трех типов блоков зазором не более 4 блоков в каждом направлении. что не выходит за пределы дома.Это часто используется для создания отверстий до 4×4 на заднем плане (с общей площадью до 16 блоков), которые служат окнами, однако вполне возможно построить дом без стен фона, если подходят только твердые блоки или платформы. требование. ^[1]
  • Наличие дыр на заднем плане может иногда позволять врагам появляться в доме. Чтобы создавать окна более безопасно, разместите вместо них секции Glass Wall.

Требования к мебели []

Дом должен иметь по крайней мере один действующий источник света, предмет с плоской поверхностью, предметы и , помещенные в него.Перечисленные ниже элементы соответствуют этим требованиям.

• Не каждый элемент, излучающий свет, будет соответствовать требованиям дома к источнику света; в частности, не подходят «блоки переднего плана», платформы или стены. Вы должны использовать один из предметов мебели, перечисленных ниже.
• Любой тип каждого из перечисленных ниже элементов соответствует требованиям. Например, подойдет факел любого цвета, как и любая тема стульев.

Источники света []

Предметы с плоской поверхностью []

Предметы комфорта []

Местоположение []

Если дом расположен рядом с блоками Corruption или Crimson, он может стать непригодным для проживания.Если эти биомы распространяются рядом с занятым домом, живущие там NPC могут уйти и бродить по местности, пока не станет доступен новый дом.

Дом считается Оскверненным на основании его «рейтинга коррупции», который рассчитывается с использованием всех плиток в «радиусе» 45 блоков вокруг дома. Чтобы быть действительным, рейтинг Коррупции Дома должен быть ниже 65.

Если рейтинг равен или больше 300, появляется сообщение «Этот корпус поврежден». отображается; если 65 или больше, но меньше 300, менее конкретное сообщение «Это недопустимое жилье.Вместо этого отображается «.

Факторы, снижающие рейтинг коррупции, также, кажется, учитываются при подсчете количества блоков, необходимых для любого зловещего биома. Для Corruption и Crimson требуется минимум 200 соответствующих блоков или рейтинг Коррупции 200 или выше. Из-за этой системы Дом никогда не может быть действительным, если он находится внутри активного биома Коррупции или Багрового. Это может затруднить выполнение требований биома, особенно для Художника.

Один NPC, Трюфель, также имеет особое условие, согласно которому его дом должен находиться в биоме Светящихся грибов.В противном случае он не появится.

Простой, действительный дом []

Простой действующий дом.

Необходимые материалы:

Сводное сырье:

Это работает, но если вы не хотите, чтобы в вашем доме росли виноградные лозы, замените грязь деревом, камнем или грязью. Хотя это простой вариант, он восприимчив к Corruption, Crimson или Hallow в Hardmode.

Достижения []

No Hobo • «Постройте дом, подходящий для вашего первого городского NPC, такого как проводник. Успешно заставьте NPC переехать в ваш первый дом. Настольная, консольная и мобильная версии Агент по недвижимости • «Пусть в вашем мире живут все возможные городские NPC». Все городские NPC размещены в вашем мире. Настольная, консольная и мобильная версии Все в семье • «Каждый NPC переехал в ваш дом» Все городские NPC размещены в вашем мире. Консольная версия старого поколения

Примечания []

• Дома могут быть соединены вместе и иметь общие стены, пол, потолок и двери.То, что игроку кажется многокомнатным домом или жилым комплексом, выглядит для NPC как набор независимых домов.
• Почти любой дом NPC будет иметь право на то, чтобы игрок разместил и использовал кровать в качестве точки возрождения, при условии, что плитки непосредственно над кроватью чистые (см. Страницу «Кровати» для полной информации). Кровать также считается предметом комфорта.
• Если Дом с назначенным NPC разрушен или какое-либо из его требований аннулируется, NPC будет блуждать по области, пока действующий Дом снова не станет доступным.В случае смерти NPC возродится после восстановления действующего дома.
• NPC не будет появляться в своем доме, если этот дом находится на видимом экране в это время, и вместо этого может ходить по территории снаружи. Выход и перезапуск в одиночном режиме поместит NPC в свой дом. Ночью NPC будут автоматически помещены в свои дома, если игрок отойдет на несколько экранов или если игрок использует какое-либо Magic Mirror или Teleporter.
• Боковая, верхняя и нижняя части мира не считаются стенами.
• Если каменная стена была преобразована в Стену из жемчужного камня, Дом станет недействительным.
• В версиях для консоли, консоли старого поколения и 3DS, если дом построен в исходной точке появления в мире, лучше не размещать какие-либо объекты или блоки переднего плана, где появляются персонажи; когда игрок телепортируется обратно или возрождается, любые блоки или мебель, где они появляются, будут сломаны, что может сделать дом недействительным.
• Увеличение площади пустых стен пустых домов в мирах позволяет NPC быстрее перемещаться.Кроме того, использование кирпичных стен из песчаника увеличивает время, затрачиваемое NPC на перемещение, на 4. ^[2]
  • Это означает, что дом без пустой стены может быть назначен только игроком.

Наконечники []

• Приводы можно использовать с синими, коричневыми, серыми и лихзардовыми пластинами давления, чтобы позволить игрокам войти, но предотвратить вход врагов или выход NPC. Также можно использовать двери-ловушки, так как ни враги, ни NPC не могут их открыть. Однако, если активированная стена остается открытой, это может сделать дом непригодным до тех пор, пока он снова не станет твердым.
  • В настольной, консольной и мобильной версии очень полезно и удобно использовать датчик игрока вместо прижимных пластин. Это не только сэкономит полезную площадь на полу, но и предотвратит случайное открытие отверстия в результате случайной ошибки. Предупреждение : Датчик игрока сам по себе не действительный блок для каркаса дома; если он используется как часть пола, потолка или боковых стен (включая углы), дом не будет действительным.
• В случае крайней необходимости (например, в 3DS, где нет меню жилья), игроки могут заставить NPC войти в конкретный дом, уничтожив все остальные.
• Натуральные стены Hardmode, такие как стены Pearlstone и Ebonstone, не считаются действительными стенами.
• Эксплойт «Бесконечный дом» всегда будет работать на консольной версии старого поколения, так как эти консоли не будут получать дальнейшие обновления для Terraria. ^[3]
• Если дом соответствует критериям размера, он может быть любой формы, а не только прямоугольником и квадратом (например,грамм. дом в форме купола все еще был бы жизнеспособен).
• Дома — отличное место для творчества игроков. Интересно предоставить NPC украшенные и тематические дома, даже если они будут довольны пустыми клетками. Система счастья NPC, реализованная в 1.4, основывается на этом источнике развлечений, предоставляя NPC предпочтения в отношении местоположения их дома и близости к домам других NPC. Тем не менее, счастье NPC — это , а не , на которое влияет внешний вид или украшение дома, оставляя игроку свободу действий.
• Построить «запасные» дома сверх текущего количества NPC — мудрое решение:
  • Любые новые NPC могут войти, как только они будут созданы или найдены (возможно, неожиданно).
  • Особенно при входе в Hardmode, некоторые дома могут быть аннулированы из-за Corruption или Crimson, наличие запасных частей поможет избежать того, чтобы NPC остались без крова.
  • Настольная и мобильная версии Наличие дополнений на каждой базе поможет перемещать неигровых персонажей, чтобы добиться счастья и / или убедиться, что пилоны остаются в рабочем состоянии.
• При строительстве домов под землей, бомбы-липучки или бомбы-скарабеи являются хорошим выбором, так как они точны и ломают стены фона, что упрощает их установку.

Общая информация []

• Дом, в котором есть блоки в пределах 5 клеток от истинного края мира, считается недействительным с сообщением «Нам нужен лучший текст для этого !!!»

Список литературы []

История []

• Desktop 1.3.5.3: Исправлена ​​ошибка при попытке использовать запрос комнаты для неподходящей комнаты на определенных языках.

• Рабочий стол 1.3.5: NPC, назначенные в комнату вручную, будут пытаться вторгнуться, когда первый будет убит.

• Рабочий стол 1.2.4.1: Открытие дверей снова сделает комнату непригодной, но только если две двери открываются в одну и ту же комнату. (Зависит от размера комнаты)

• Рабочий стол 1.2: исправлена ​​ошибка, из-за которой подходящий дом не подходил.

• Рабочий стол 1.1: теперь есть меню жилья (встроенный интерфейс) для проверки того, подходит ли дом для въезда, и для назначения NPC определенным домам.

Музеи Плимота Патуксета | Строительство дома

Хотя материалы и методы строительства английских домов и домов вампаноага были разными, их функции были одинаковыми. Жилища были центром семейной жизни, обеспечивая защиту от непогоды, а также место для работы, отдыха и хранения вещей. Они также предлагали приют гостям или путешественникам и иногда использовались для семейных молитв или духовных собраний.

В 1600-х годах и мужчины, и женщины вампаноага принимали участие в строительстве и строительстве дома.Работая вместе, они знали, что построенные ими дома будут крепкими. Совместная работа также сделала людей в деревне сильным сообществом.

Вампаноаги жили в тесной духовной связи с землей. Они верили, что Творец создал их Народ из Земли и деревьев, с которыми они делились дыханием Жизни. Когда они пошли собирать то, что им нужно с Земли для строительства своих домов, они соединились с Матерью-Землей и благодарили за то, что они собрали.

Дом вампаноагов назывался вету . Семьи строили эти жилища на своих прибрежных посадках и жили в них в течение всего вегетационного периода. С наступлением холодов люди вернулись под защиту внутренних деревень. Жилища в деревнях были либо длинными, многосемейными, либо меньшими, около ветуаш (множественное число вету ). В многоквартирных домах могли разместиться 40-50 человек — обычно четыре или меньше родственных семей.В этих домах у каждой нуклеарной семьи был свой огонь. Дома обычно были 50-60 футов в длину, но они могли достигать 100 футов в длину.

Весной вампаноаг собрал саженцы (молодые деревья), чтобы построить каркасы для домов. Мужчины подготовили саженцы, сняв с них кору; затем кора была расколота и использовалась для закрепления каркаса дома. На каркас небольшого дома требовалось около 40 саженцев, а для большого дома — до 200.

Широкие листы коры больших старых деревьев покрывали каркасы зимних домов, а циновки рогоза покрывали те, которые использовались в более теплые посевные месяцы.В конце лета с благодарственными молитвами женщины собирали рогоз с болот и топей. Они сушили тростник на солнце, а когда были готовы, сшили из хвостика большие двусторонние циновки. Накладываемые на каркас дома, циновки отводили дождь и сохраняли внутреннее пространство комфортным и сухим.

Для зимних домов женщины ткали циновки из камыша — другого вида растений, которые выращивают на болотах. Эти маты ткались дольше, и их часто украшали и окрашивали в красный и черный цвета.Их вешали в домах, чтобы согреться в холодные зимы Новой Англии.

В

домах вампаноагов в самом верху были проделаны отверстия. Это отверстие позволяло выходить дыму внутреннего пожара. Листы коры над этой ямой предотвращали попадание дождя или снега. Семья, живущая там, меняла положение этого укрытия по мере изменения направления ветра.

Дома вампаноаг были построены круглой формы, потому что они лучше всего подходят для равномерного обогрева или охлаждения дома.Эта круглая форма также олицетворяла множество круглых вещей в Творении, таких как циклы Жизни.

Когда-то построенные дома принадлежали женщинам. С точки зрения вампаноагов, это потому, что они рождают детей, которые являются будущим Людей, и их нужно защищать и лелеять. Мужчины жили со своими семьями в домах и несли ответственность за обеспечение и защиту семей.

Вампаноаг Люди строили свои дома таким же образом в течение тысяч лет, но сегодня живут в современных домах.На территории комплекса Patuxet Homesite в Plimoth Patuxet местные сотрудники строят дома традиционным способом. Они обнаружили, что дома так же удобны, как и наши современные дома.

Дома паломников в 1600-е годы

Представьте, что вы прибыли в неизвестную страну после долгого морского путешествия. Сейчас середина зимы и очень холодно. Вы ослабли и устали от морской болезни и вам нужен теплый дом на суше. Вы можете получить этот дом — если сначала его построите!

Это то, что должны были сделать паломники, когда они отплыли в Новую Англию на корабле Mayflower в 1620 году.Колонисты знали, что нет английских городов, куда они направляются. Они были готовы строить собственные дома, но не ожидали, что им придется строить дома посреди зимы.

Колонисты не планировали прибыть в Плимут так поздно в этом году. Было много задержек. Speedwell , негерметичный корабль, который должен был путешествовать с Mayflower , пришлось оставить в Англии, и у пилигримов возникли разногласия с людьми, которые помогли оплатить рейс.У Mayflower потребовалось почти два месяца, чтобы окончательно покинуть Англию 5 сентября 1620 года. В результате Mayflower прибыл в Плимут только в декабре.

Когда колонисты прибыли в Плимут, они сразу же начали строить свой город. Они привезли с собой инструменты, гвозди и железную фурнитуру. Земля давала им все необходимое. Мужчины пошли в лес и срубили деревья. Они использовали топоры, чтобы рубить и обрезать деревья от круглых до квадратных. Затем они соединили эти части вместе, так что они стали рамкой.Это придало дому форму и силу.

У колонистов были соломенные крыши на своих домах, чтобы защитить их от солнца, ветра и дождя. Чтобы сделать крыши, они срезали с болот траву и тростник и связали их. Затем их послойно прикрутили к крыше. Для внешней стороны дома колонисты вырубают деревья и раскалывают древесину, чтобы сделать тонкие доски, называемые вагонкой. Затем обшивку прибили к каркасу дома.

Чтобы сделать стены дома, колонисты построили каркас из небольших прутьев, называемых плетением, внутри каркаса дома.Они взяли глину, землю и траву и смешали их с водой, чтобы приготовить раствор, который называется мазня. Они вдавливали мазку в плетень, пока она не заполнила стену и не образовала гладкую поверхность изнутри. Эта гладкая поверхность напоминает штукатурку на стенах в некоторых современных домах.

Обычно на строительство дома уходило около двух или трех месяцев, от его каркаса до облицовки вагонкой, изготовления плетенки и мазни и, наконец, покрытия крыши соломой. Иногда работа над завершающими штрихами продолжалась еще несколько месяцев, даже после того, как семья стала в нем жить.

Когда дома были достроены, они были не очень большими. Поскольку паломники надеялись владеть своей собственной землей и строить лучшие дома в будущем, дома в Плимутской колонии в 1620-х годах были не такими удобными, как те, которые паломники оставили в Англии и Голландии. В большинстве их домов была только одна комната. Колонисты готовили, ели и спали, а также другую работу в этой комнате. Женщины готовили пищу у очага, на котором разжигались небольшие костры. Огонь в очаге давал тепло зимой и свет ночью.Иногда зажигали свечи и масляные лампы. Если и был дымоход, то он был построен из дерева, глины и обшивки, как и весь дом.

Большую часть времени в домах было очень темно. У них было всего несколько маленьких окон, которые закрывались деревянными ставнями. Полы были плотно утрамбованы землей. В некоторых домах было место для хранения вещей над первым этажом, называемое чердаком. Эти места использовались для хранения еды и других товаров, таких как сушеные травы из сада, связки кукурузы с полей или даже грядки.Они использовали лестницы, чтобы подняться на чердак.

Английским колонистам пришлось очень тяжело в ту первую зиму, когда они строили свой город. Около половины мужчин, женщин и детей, плывших на корабле Mayflower , умерли от болезней, вызванных холодной и влажной погодой, а также отсутствием теплых домов. Однако к следующей зиме они построили 11 новых домов. Город начал расти, и колонисты, наконец, получили необходимое им убежище.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248 000 или от 100 до 155 долларов за квадратный фут в зависимости от вашего местоположения, размера дома и от того, используется ли современный или нестандартный дизайн.Строительство нового дома для дома площадью 2000 квадратных футов в среднем обходится от 201 000 долларов до 310 000 долларов.

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость по стране	248 000 долл. США
Минимальная стоимость	155 000 долл. США
Максимальная стоимость	1 000 000 долл. США
Средний диапазон	178 000 долл. США к 416 000 долл. США

Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить долларов, 80 000 долларов или более .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации домостроителей, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за 1 квадратный фут. Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от $ 100 до $ 155 в зависимости от региона.

Стоимость строительства дома за квадратный фут

Регион	Стоимость квадратного фута
Южный регион	$ 100
Средний Запад	$ 109
Западный регион	$ 131
Северо-восточный регион	$ 155

Данные взяты из обзора Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

1. Средняя стоимость строительства дома

Сметная плата за строительство дома

Стоимость строительства нового дома

Стоимость постройки дома

Стоимость постройки крошечного, маленького или гостевого дома

Дом дешевле построить или купить?

Контрольный список строительства нового дома

Часто задаваемые вопросы

Строители дома рядом со мной

Смета строительства дома

В приведенной ниже таблице приведены сметы затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средней стоимости современной постройки 155 долларов США за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около долларов США от 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около долларов США. 93 000–155 000 долл. США .

Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

Квадратные ножки	Нижний конец	Среднее современное	Высокого класса на заказ
600	60 000 долл. США	93 000 долл. США	240 000 долл. США
1,000	100 000 долл. США	155 000 долл. США	400 000 долл. США
1,200	120 000 долл. США	186 000 долл. США	480 000 долл. США
1,500	150 000 долл. США	232 000 долл. США	600 000 долл. США
2 000	200 000 долл. США	310 000 долл. США	800 000 долл. США
2,500	250 000 долл. США	$ 388 000	1 000 000 долл. США
3 000	300 000 долл. США	465 000 долл. США	1 200 000 долл. США
3,500	350 000 долл. США	545 000 долл. США	1 400 000 долл. США
4 000	400 000 долл. США	$ 620 000	1 600 000 долл. США

В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

• 46% имеют 4 и более спальни
• 44% имеют 3 спальни
• 10% имеют 2 спальни или меньше

Стоимость постройки индивидуального дома

Стоимость строительства нестандартного дома составляет от $ 200 до $ 550 за квадратный фут. в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

Наем архитектора стоит долларов США от 15 000 до 80 000 долларов США и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет на 10–17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут с от 30 000 до 50 000 долларов .

Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

Девелоперы и строители

Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на 15% меньше, чем на , чем при строительстве дома на заказ. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

Строители домов по индивидуальному заказу могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

Факторы дополнительной цены

Если посмотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются лишь средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

• Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
• Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
• Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
• Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость строительства террасы, установки открытого бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы штакетник или более дорогое виниловое ограждение.
• Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
• Тип крыши — Новая крыша в среднем стоит 7211 долларов для установки, но с высококлассной солнечной кровлей ожидается потратить 40000 долларов или больше
• Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и водопровод.

Вернуться к началу

Стоимость строительства нового дома

Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

Используйте приведенную ниже разбивку затрат, чтобы проверить заявки, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

Затраты на строительство нового дома

Арт.	% от общего количества	Общая стоимость SF	Общая стоимость 2000 SF
Земляные работы	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Фундамент, плита и опоры	3,7%	$ 4,63	9 260 долл. США
Плоский рабочий стол (Drive & Walk)	2.4%	$ 3,00	6000 долл. США
Кирпичный подок и шпон	0,7%	$ 0,88	$ 1,760
Необработанные метизы	0,6%	$ 0,75	$ 1 500
Фурнитура для отделки	0,2%	$ 0,25	$ 500
Пиломатериалы	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Отделочные пиломатериалы	0.5%	$ 0,63	$ 1,260
Грубые столярные работы	8,9%	$ 11,13	22 260 долл. США
Отделочные столярные работы	1,7%	$ 2,13	4 260 долл. США
Столешницы	1,5%	$ 1,88	3 760 долл. США
Шкафы	3,7%	$ 4,63	9 260 долл. США
Изоляция (Потолок R19)	2.3%	$ 2,88	$ 5 760
Кровля	5,5%	$ 6,88	$ 13 760
Живопись	3,6%	$ 4,50	9 000 долл. США
Корпус для душа и ванны	0,5%	$ 0,63	$ 1,260
Сборный камин	0,9%	$ 1,13	$ 2,260
Аксессуары для ванной	0.7%	$ 0,88	$ 1,760
Встроенная техника	1,6%	2,00 долл. США	4 000 долл. США
Отопление и воздуховоды	2,9%	$ 3,63	7 260 долл. США
Сантехнические и канализационные соединения	7,3%	$ 9,13	18 260 долл. США
Двери	1,9%	$ 2.38	$ 4 760
Дверь гаража	0,4%	$ 0,50	$ 1 000
Алюминиевые окна и раздвижные двери	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Наружная штукатурка	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Гипсокартон	4,7%	$ 5,88	$ 11 760
Упругие полы	2.0%	$ 2,50	5 000 долл. США
Ковровое покрытие	2,4%	$ 3,00	6000 долл. США
Электропроводка	3,2%	$ 4,00	8 000 долл. США
Светильники	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Налог на страхование и заработную плату	4,8%	$ 6,00	12 000 долл. США
Планы и спецификации	0.4%	$ 0,50	$ 1 000
Разрешения и коммунальные услуги	1,7%	2,11 долл. США	4 220 долл. США
Окончательная очистка	0,4%	$ 0,50	$ 1 000
Накладные расходы и прибыль	12,5%	$ 15,63	31 260 долл. США
Общая стоимость	100.0%	125,07 долл. США	250 140 долл. США

Затраты на строительство дома

Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% от стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

Стоимость труда на строительство дома

Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров-мастеров.

• Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
• Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
• Каменщики берут около 38 долларов в час.

Распределение затрат на жилищное строительство

В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

.

Структура затрат на строительство дома

Строительство	Средняя стоимость
Работа на стройплощадке	16 600 долл. США
Фундамент	26 750 долл. США
Обрамление	42 850 долл. США
Внешняя отделка	35 000 долл. США
Основные системы	34 100 долл. США
Отделка интерьера	70 800 долл. США
Заключительные шаги	17 300 долл. США

Стоимость планов дома

Стоимость планов дома колеблется от 500 долларов до 2 500 , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов за час , или от до 2–5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $, 6000 $ .

Строительная площадка и подготовительные работы

Строительные работы включают сборы за разрешение на строительство в размере от долларов США до 4000 долларов США , плату за удар в размере примерно долларов США от 2000 до 3800 долларов США или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию воды и канализации в размере около 5 000 долларов, а плата за архитектуру и инжиниринг составляет около долларов 3 300 .

Фундамент

Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить долларов 3300 , и если при выемке грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных 5000 долларов до 20 000 долларов.

Стоимость каркасного дома

По данным Craftsman’s National Estimator , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 долларов за квадратный фут, для двухэтажного дома.

Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.

Внешняя отделка

После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около $ 35000 и включает следующее:

Стоимость внешней отделки

Отделка	Средняя стоимость
Крыша	3 200–9 000 долларов
Окна	5000–10 000 долл. США
Двери	1200–3200 долларов
Виниловый сайдинг	4800–11100 долл.

Строительство кирпичного дома Стоимость

Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.

Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома

Оболочка бревенчатой ​​хижины — внешняя — будет стоить от 2 800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут.Каменный сайдинг на деревянном каркасе стоит около $ 0,31-7,59 за квадратный фут.

Установка основных систем

Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около $ 34000 и может включать следующее:

Стоимость установки основных систем

Система	Средняя стоимость
ОВК	3300–5912 долларов
Панели солнечных батарей	17 000–20 000 долл. США
Септик	3000–5000 долларов
Водонагреватель	400–1400 долл. США

Внутренняя отделка

Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около 71 000 долларов США от стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать в себя следующее:

Затраты на внутреннюю отделку

Внутренняя отделка	Стоимость
Напольные покрытия	1400–13800 долл. США
Плитка	800–5 000 долл. США
Изоляция	900–2200 долл. США
Кухонные шкафы	3 200–8 500 долл. США
Сантехника	150 — 350 долларов за штуку
Приборы	3500–15000 долларов
Камин	1400–2 500 долл. США

Окончательная информация

Окончательные детали обошлись примерно в $ 17 300 за наши 2776 кв. Футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:

Надстройки для дома

Дополнение	Стоимость
Бетонный дворик	1200 — 4300 долларов
Подъездная дорога	2200–6 100 долларов
Дека	4380–10 000 долларов
Экранированная веранда	600–3500 долларов
Патио	8 100–18 700 долл. США
Ландшафтный дизайн	3000–16000 долларов

Вернуться к началу

Стоимость постройки дома

Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью $ 248000 вы сэкономите около $ 62000 .

Стоимость строительства модульного дома

Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций самыми дорогими являются модульные дома: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от долларов США до 200000 долларов США.

Стоимость строительства модульного дома

Уровень	Стоимость квадратного фута	Характеристики
База	$ 50	Без настроек или изменений.
На заказ	$ 60	Базовая цена и избранные опции и обновления.
Доставлено	$ 65	Цена и доставка нестандартная.
Завершено	$ 110	Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д.

После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, ландшафтным дизайном, проездами, разрешениями, налогами и сборами.

• Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов состоит в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
• Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.

Стоимость постройки амбара на столбике

Стоимость постройки сарая на столбах может достигать , 120 000 долларов или более , в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка амбара на столбе площадью 2400 квадратных футов стоит от $ 20 000 до $ 40 000 . Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.

Стоимость строительства дома-контейнера

Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 долларов до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из морских контейнеров, может стоить от $ 150 000 до $ 175 000 , что, как правило, примерно вдвое дешевле традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.

• Контейнер — $ 5600 за 40-футовый контейнер
• Foundation — 550–5 900 долларов США
• Изоляция — 1,75 доллара от до 3 доллара за квадратный фут
• Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
• Дополнительная внутренняя отделка — $ 40 000
• Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут

Вернуться к началу

Стоимость постройки крошечного дома

Средний крошечный домик будет стоить от $ 25 000 до $ 35 000 , но вы можете построить один и дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.

Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38,000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.

Стоимость постройки небольшого дома

Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем составляют от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. На строительные материалы приходится немногим более $ 31 000 , а затраты на рабочую силу составляют $ 25 500 . В дополнение к этим затратам на строительство, еще $ 20,000 потребуется для подключения инженерных сетей, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.

Стоимость постройки гостевого дома

Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет около $ от $ 50 000 до $ 70 000 для версии среднего качества, $ 120 000 для нестандартной версии и целых $ 330 000 для высококлассного гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончен быстрее.

Вернуться к началу

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от $ 0 до $ 50 000 или более на строительство дома, а не на покупку дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.

Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже , чем дома на юге.

Если вы построите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США с самыми низкими ценами на Юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — $ 155,21 за квадратный фут.

Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.

Покупка земли и строительство дома —

Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.

Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за затрат на геодезию, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .

Вернуться к началу

Контрольный список строительства нового дома

По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.

1. Создать бюджет
2. Купить недвижимость
3. Выберите метод построения
4. Разработка планов или проектов
5. Получение разрешений и проверки
6. Страхование строительства при покупке
7. Начать строительство
8. Заказать заключительный осмотр
9. Завершить ландшафтный дизайн

Создать бюджет

Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом для постройки нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.

Купить недвижимость

Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были в наличии для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую неосвоенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.

Выберите метод построения

В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы: готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.

Разработка планов или проектов

• Укажите количество спален, их размер и расположение.
• Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
• Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
• Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.

Получение разрешений и проверки

Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость вашего разрешения на строительство будет варьироваться от до 400 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем долларов США, 5000 долларов США .

Страхование строительства при покупке

Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.

Начать строительство

Когда ваша земля куплена и подготовлена ​​к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения утверждены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.

Заказать заключительный осмотр

После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы по дому выполнялись согласно кодам, а конструкция безопасна для проживания людей.

Завершить ландшафтный дизайн

Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет $ 128 475 , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около $ 300 000 , а высококлассный индивидуальный дом — около $ 675 000 .

Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов, а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.

Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?

Полностью законченный дом с амбарами на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут. , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.

Какой самый дешевый способ построить дом?

1. Обустрой свой дом до мельчайших деталей.
2. Любые разные формы имеют разные финансовые последствия, при этом квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
3. Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ.
4. Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
5. Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает прогресс и отчитывается о нем. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
6. Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
7. Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:

Получите бесплатные оценки

Как построить крошечный дом: ПОЛНЫЙ контрольный список строительства крошечного дома

---

НАВИГАЦИЯ

---

Меня снова и снова просят дать исчерпывающее пошаговое руководство по строительству крошечного дома. Как человек, прошедший через процесс строительства крошечного домика и много раз проходивший через него другие, я рад поделиться с вами этим опытом.Я хотел включить базовый план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный домик. Поначалу это может показаться пугающим процессом, но этот список должен помочь вам немного избавиться от беспокойства и замешательства.

Если вам нужны планы строительства крошечных домов и другие подробности, пожалуйста, ознакомьтесь с моим подробным обзором планов строительства крошечных домов перед покупкой. Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полный обзор того, что влечет за собой планирование, строительство и установка.Всегда приятно иметь обзор, прежде чем начинать работу над проектом, особенно таким глубоким и важным.

Построить крошечный домик вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть открытым для полного понимания процесса и подготовиться к тому, чтобы учиться на чужих ошибках. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве дома, но это приятный процесс обучения с отличными конечными результатами!

Более подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ДОМАШНЕГО ДОМА

Этот контрольный список строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут совпадать, я постарался расположить их в оптимальном порядке. Где это уместно, я добавил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

Этап 1: Прежде чем вы построите свой крошечный дом

Этап планирования и мозгового штурма жизненно важен для процесса строительства.Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечного дома также являются ключевыми, но в конечном итоге все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, составив надежный, основанный на исследованиях план строительства, еще до того, как вы возьмете в руки молот.

Планирование вашего крошечного дома

Поиск компонентов крошечного дома

Вам потребуется источник следующих предметов. Многие из вас могут уже иметь эти предметы под рукой или иметь возможность торговать и обмениваться с друзьями и семьей.

Доступ и логистика

Пришло время подумать, как построить крошечный домик от начала до конца. Продумайте процесс, начиная с того, как разместить трейлер на строительной площадке и как вытащить его, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Мысленно проиграйте каждый этап процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или могут возникнуть проблемы.

• Рассмотрите ваши более крупные предметы. Когда вы принесете матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и т. Д., Если они не войдут в вашу входную дверь?
• Постарайтесь вовремя заказать строительные материалы, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для работы.

Этап 2: Как построить крошечный дом — Строительство

После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы приступить к строительству. Если вы тщательно выполнили все этапы планирования, вы должны чувствовать себя комфортно, поскольку приобрели

всего, что вам нужно для строительства своего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, для этого вам придется ходить в строительный магазин. или это). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы планировать и исследовать, что я собирался делать каждые выходные, когда строил. В четверг вечером я записал список покупок и взял с собой в строительный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для строительства на следующий день. Таким образом, когда наступили выходные, я мог сразу приступить к работе, не чувствуя себя торопливым, чтобы выяснить планы или совершать частые походы в магазин.

Крошечный домик-трейлер

Фундамент крошечного домика

Крошечный каркас стены дома

Обшивка крошечного дома

• Схема измерения и планирования: вот моя любимая рулетка
• Разрезать все кусочки
• Оставить компенсационный зазор 1/8 дюйма между листами фанеры.
• Тестовая подгонка листов
• Нанесите клей на все стойки: Tiny House Sheathing
• Закрепите листы несколькими гвоздями (примечание : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
• Закрутите каждые 3 дюйма на краях панелей: Мой любимый ударный отвертка
• Вкрутите каждые 6 дюймов в закрытые шпильки
• Прикрепите фанеру к фундаменту после подъема стен

Проемы окон и дверей

• Дважды проверьте размеры окна (примечание: дайте небольшой дополнительный припуск)
• Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или фрезерного станка
• Нанесите домашнюю пленку (WRB), Тайвек или Типар
• Разрежьте домашнюю пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для резки коробок
• Окна тестовой посадки
• Подоконники Flash под углом 5 градусов
• Установить окна и регулировочную шайбу
• Прихватка с несколькими винтами
• Функциональность окна проверки
• Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
• Окна Flash, начиная снизу и заканчивая вверх
• Оставьте нижний край открытым для слива воды

Каркас крыши крошечного дома

Примечание: при строительстве крошечного дома Fencl сначала установите стяжки для воротника чердака и настил

Обшивка кровли

• План и размеры в плане
• Доска обрезная
• Кромка ферм
• Используйте H-образные зажимы между листами: получите их здесь
• Закрепить гвоздями и винтами с цилиндрическим хвостовиком

Установить мансардные окна

• Построить раму при установке на бордюр (нет необходимости в раме при установке на палубе)
• Мансардный светильник
• Установить световой люк в соответствии с указаниями
• Вспышка в соответствии с указаниями

Дверь (и)

• Рама в косяке
• Постройте дверь или купите
• Проверка подгонки двери к раме
• Прокладка и закрепление двери на раме
• Рассмотрим временную фанерную дверь во время строительства
• Установить дверную фурнитуру

Сайдинг

• Обмотать домик швы лентой
• Установить планки обшивки
• Окрашивать сайдинг с обеих сторон перед укладкой
• Навесить сайдинг

Работа внешней отделки

• Установить облицовку
• Установить отливную кромку

Кровля

• Применить защиту от льда и воды
• Установить отражающий барьер (нужен.Зазор 5 ″)
• Установить планки обшивки
• Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя

Черновая сантехника

Примечание. Возможно, вам стоит подумать о найме профессионала.

• Планирование водостоков, водоприемников, отверстий в полу и т. Д.
• Проверить поперечные балки прицепа под прицепом
• Учет форточки при необходимости
• Счет для ловушек типа «П»
• Учитывать правильный уклон, чтобы вода хорошо дренировалась

Грубый электрический

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Распланировать расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. Д.
• Планирование расположения сигнализаторов дыма и угарного газа
• Учитывайте энергопотребление

Трубопроводы грубого газа

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Грубый HVAC

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Изоляция

Примечание. Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующие с пеной, не вступают в реакцию.

• Установить изоляцию
• Пена по краям
• Установить пароизоляцию на толщину 6 мм
• Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующий с пеной, в порядке (некоторые реагируют)

Установка основных устройств

• Водонагреватель
• Холодильник (можно подождать попозже)
• Душ
• Нагреватель

Напольные покрытия

• Следуйте указаниям
• Крышка с прочным защитным слоем

Стены

• Подвесные стеновые панели
• Обрезка фонарей и кромок

Кухня

• Планирование мест, необходимых для размещения и хранения
• Построить грубый каркас для шкафов и столешниц
• Установить столешницу
• Закинуть плиту и подключить
• Бросьте в раковину и подключите
• Сборка и установка дверей шкафа
• Встраиваемый стеллаж

Ванная

• Планирование мест, необходимых для макета
• Обработка соединений душевой кабины
• Отделка стен ванной комнаты
• Отделка для хранения ванной
• Подключить туалет (или построить компостную установку)
• Установить вентиляцию (рассмотрите возможность включения таймера для воздухообмена во всем помещении)

Спальный лофт

• Установить дополнительное хранилище
• Провода в светильниках и розетках
• Вздремнуть, вы это заслужили!

Главный зал

• Отделка HVAC
• Светильники и розетки
• Сборка любых встроенных модулей
• Склад отделки

Этап 3: Празднуйте!

Когда строительство вашего крошечного дома завершено (а построить крошечный домик — ОГРОМНАЯ работа), пора переезжать и обосновываться.К счастью, после того, как вы освоите логистику строительства крошечного дома и завершите процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом станет простым делом.

• Очистить от мусора и поверхностей
• Перейдите в свой новый крошечный дом
• Пригласите замечательных друзей, которые помогли
• Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь!

В заключение: спланируйте, прежде чем строить

Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Доступно множество замечательных ресурсов, в том числе и на The Tiny Life.По мере того, как вы исследуете, как построить крошечный дом, действительно потратьте время заранее, чтобы тщательно выполнить этап 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете планировать все возможные непредвиденные обстоятельства, но если вы подготовитесь как можно больше, процесс строительства будет намного более плавным.

Твоя очередь !:

• Какой этап строительства крошечного домика кажется вам самым сложным?
• Какие навыки вам нужно развить, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?

---

Похожие сообщения

Как коронавирус влияет на жилищное строительство

Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли новый дом на одну семью в планируемом поселке в Роли, штат Северная Каролина.C.

Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.

Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в занижении первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.

Сейчас ее работа в качестве медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следуют отраслевым прогнозам, неуклонно улучшаются в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, поскольку некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7 процента до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью примерно на 20% в этом году, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».

В частности, рынок жилья начинает демонстрировать признаки стабилизации и выходит из пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.

Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы работники были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша самая большая проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”

360-градусный обзор

По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

«Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей», — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.

Вместо толпы продавцы и покупатели чаще встречаются один на один, сказал Дитц.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из проектных центров и расчетных компаний, которые заблаговременно пересылают документы.

«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, разработанные производителем для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовали более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Новое изобретение

Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего в зависимости от того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Brooks Howell, главный и жилой глобальный офис Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он.