Содержание

Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:

«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 разА, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Вывод 1
 
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Вывод 2
 
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка

, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.
 
Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Вывод 4
 
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Вывод 5
 
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
 
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
 
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

28/04/2020

Поделиться:

Знаете ли вы из чего построить теплый и недорогой дом? Как построить теплый дом?

Кому-то хочется жить в живом и дышащем деревянном доме, кого-то привлекает долговечный кирпич, а кто-то в погоне за экономией, простотой монтажа и хорошей теплоизоляцией останавливает свой выбор на пеноблоках.

К сожалению, ни один из материалов нельзя назвать идеальным, поэтому на вопрос: «Из чего построить теплый и недорогой дом?» можно ответить так: строить нужно из того материала, который более всех подходит конкретному человеку.

Какой бы материал ни был выбран для строительства, особое внимание нужно уделить правильному утеплению жилья, так как это значительно экономит средства на отоплении.

На чем можно сэкономить?

Практически каждый человек задается вопросом: из чего построить теплый и недорогой дом? Это касается как одноэтажных дачных построек, так и постоянных мест проживания. Для достижения самого дешевого варианта строительства нужно ознакомиться со следующими критериями, удешевляющими весь процесс:

1. Рабочая сила. Строительство придется взять в свои руки. Еще можно привлечь нескольких добровольных помощников. Помните, что оплата работы строительной бригады – это основная часть бюджета.

2. Материалы. Новые строительные материалы отлично подходят для возведения крепких и долговечных строений, главное — выполнять все в соответствии с инструкцией. Конечно, основательный, теплый кирпичный дом или массивный коттедж из сруба не получится соорудить, зато экономия около 40 % обеспечена!

3. Излишества в конструкции. Благодаря различным особенностям можно придать зданию оригинальность и яркость, но нельзя забывать и о том, что это значительно увеличивает сумму расходов в смете.

4. Планировка. Максимально функциональные и компактные помещения неизбежно ведут к снижению расходов.

Какой дом самый теплый?

Собираясь приступить к строительству собственного жилья, каждый хозяин задумывается о том, как построить теплый дом. Огромное влияние на данный фактор имеет применяемый для возведения материал. К наиболее часто используемым можно отнести кирпич, пеноблок, деревянный брус. Итак, немного об основных преимуществах каждого из них:

1. Кирпич является очень теплым материалом, особенно пустотелый. Но если возведение дома планируется в регионе, для которого характерна морозная и ветреная погода, то без утепления все равно не обойтись. Для сохранения тепла вполне подойдет специальный материал, вроде пенополистирола. Для покрытия утеплителя сверху можно использовать декоративный кирпич или любой другой облицовочный материал.

2. Пеноблок, или газобетон, является современным строительным материалом, теплоизоляцию которого обеспечивает мелкая ячеистая структура. Уровень сохранения тепла выше, чем у предшественника, но имеет место быть другая проблема. Пенобетонный блок впитывает очень много влаги, что отрицательно сказывается на его потребительских характеристиках. То есть если дом напитается дождевой или талой водой, то потом он будет привлекать к себе лишнее солнечное тепло во время высыхания или промерзать в период холодов. Чем чаще такое будет случаться со строением, тем быстрее наступит момент его разрушения. В общем, дом, построенный из пеноблоков, следует защищать от влаги.

3. Самым теплым считается деревянный дом, который вообще не выпускает тепло наружу. Кстати, деревянная конструкция никогда не будет сохранять лишнюю влагу, так как дерево великолепно справляется с регулировкой данного показателя. Если для строительства деревянного дома использовался качественный брус или бревно, то дополнительная наружная обшивка может даже не потребоваться. Но! Из всех рассмотренных вариантов дерево является самым дорогостоящим материалом.

И что же выбрать: кирпич, пенобетон и дерево? В первую очередь нужно исходить из климатических условий и количества денег в кармане. Так, кирпичное строение может быть вполне теплым, если разумно подойти к выбору утеплителя. То же самое можно сказать о пенобетоне, если правильно произвести защиту от влаги.

Стальные конструкции

Стальные конструкции – самый прочный и доступный строительный материал, обеспечивающий возможность построить в кратчайший срок надежный дом.

Среди основных достоинств можно выделить:

  • доступную стоимость;
  • быстрое и легкое возведение;
  • высокую нагрузочную способность и малый вес;
  • универсальность – материал подходит для возведения любых конструкций;
  • возможность создания уникального внешнего экстерьера.

Недостатки тоже есть:

  • низкая прочность;
  • плохая тепло- и звукоизоляция.

Стальные прочные конструкции стали очень популярны в настоящее время.

Дерево как подходящий строительный материал

Прежде чем приступать к строительству дома, нужно выбрать строительный материал, отвечающий показателям прочности, практичности, долговечности и экологичности. Всем вышеперечисленным качествам отвечает дерево.

Особого внимания заслуживает цвет материала. Так, если поверхность имеет участки темно-синего или черного цвета, значит, дерево является некачественным. Не менее важным показателем является время изготовления древесины. Так, оптимальным периодом для этого считается зима, потому что для материала в это время характерен минимальный уровень влажности, что снижает риск появления трещин в стенах дома.

Теперь нужно подобрать вид строительного материала из дерева. Например, дешевый теплый деревянный дом можно соорудить из оцилиндрованного бревна хвойных пород. Но такому материалу свойственна существенная усадка, поэтому, чтобы предотвратить неблагоприятные последствия, лучше повременить с отделочными работами. Можно воспользоваться другим стройматериалом – клееным брусом. Уровень его качества гораздо выше, стоимость, соответственно, тоже, но строительство лучше доверить специалистам.

О преимуществах домов из sip-панелей

Жителям Европы и Северной Америки уже более пятидесяти лет известно, из чего построить теплый и недорогой дом, отвечающий оптимальным показателям долговечности и экологической чистоты – из сип-панелей. Не так давно данный материал стал популярным и в России. Сегодня практически каждая строительная компания готова возвести для клиента дом из панелей, кстати, эту работу можно выполнить и самостоятельно. Последний вариант не только положительно скажется на экономии средств, но и не нанесет ущерба качеству.

Дом из панелей обладает следующими преимуществами:

  1. Высокой степенью теплоизоляции. Новые строительные материалы позволяют значительно экономить на отоплении.
  2. Великолепной звукоизоляцией, надежно защищающей от внешнего шума.
  3. Повышенным запасом прочности и длительным сроком эксплуатации.
  4. Быстрым монтажом и идеально ровными стенами, углами, что достигается посредством простого принципа стыковки.
  5. Устойчивостью к процессам гниения и поражения насекомыми.
  6. Отсутствием в составе вредных веществ.

Как правильно выбрать и обустроить фундамент?

После того как выбор строительного материала завершится, можно приступать к разведыванию грунта. Единственным и наиболее существенным минусом является непосредственная близость грунтовых вод. Данный параметр зависит от основы почвы и глубины ее промерзания. Если к строительству планируется деревянный дом, то вполне будет достаточно фундамента на сваях или ленточного, стоимость которых является вполне доступной. При этом нужно правильно рассчитать ширину основы. Например, если сумма толщины утеплителя и облицовочного материала составляет 40 см, то фундамент следует делать такой же ширины. Помните, что нужно обязательно пользоваться уплотнителем грунта – песком, а также армировать фундамент. Оптимальная проектная прочность достигается спустя 28 дней после того, как была завершена заливка. После этого можно приступать к закупке строительного материала и возводить дом.

Каркасный дом: тепло, комфорт и экономичность

Строения, для возведения которых использовалась каркасно-щитовая технология, относятся к первому типу. Данный способ позволяет строителям воплотить в жизнь практически любую мечту заказчика. Несущий элемент каркасно-щитового дома, обеспечивающий устойчивость всей конструкции, – это основа, для изготовления которой использовался брус или массивные доски.

Для обкладки наружной стороны каркаса обычно используется несколько слоев ДСП или цементно-стружечная плита. Для внутренней стороны подходит фанера, вагонка или орагалит. Обеспечить влаго-, звуко- и теплоизоляцию можно посредством использования различных минеральных материалов. Для украшения фасада каркасно-щитовой конструкции чаще всего применяется камень, кирпич, вагонка или декоративная штукатурка.

Характеристика каркасного дома

Теплый каркасный дом обладает следующими особенностями:

  • Для выполнения стен используются вертикальный брус со специальными пазами, служащими для размещения шипа горизонтального бруса во время сборки. Единственным существенным минусом такого строения является тот факт, что внутреннюю отделку можно начинать только спустя 1 год (время, необходимое для усадки брусьев).
  • Металло-каркасная технология предполагает наличие двух поясов – верхнего и нижнего. Для стыковки данных элементов по углам обычно используется стальной стержень или труба.
  • Обе стороны металлического каркаса следует обложить сэндвич-панелями или плитами из гипсокартона повышенной огнестойкости.
  • Для заполнения промежутка между плитами следует использовать минерально-ватный наполнитель или бетонную смесь.

Чтобы построить теплый дом своими руками, нужно использовать только качественные материалы, ведь от этого зависит комфортность и долговечность полученной конструкции.

Дом из газобетонных блоков

Газобетонные блоки являются великолепным вариантом, если планируется построить теплый дом. Цена такой задумки считается вполне экономичной. Если главный критерий – это теплоемкость будущего жилья, то использование газобетона и его производных является одним из наилучших вариантов.

Практика применения данного строительного материала показывает, что даже однослойная стена не нуждается в дополнительном утеплении снаружи. Следовательно, значительно экономятся средства и время.

О современных комбинированных технологиях

Использование комбинированных технологий позволяет:

  • построить теплый дом своими руками;
  • соблюсти минимальную толщину стен;
  • сделать современный дом максимально комфортным.

Великолепную теплоизоляцию строения обеспечивает многослойность: на этапе строительства конструкционный материал следует утеплить, а затем выложить фасад.

Такая технология используется при строительстве кирпичного дома. Сэндвич, включающий в себя опорный кирпич, утеплитель и отделочный кирпич, позволяет не выдерживать минимально допустимую ширину стены.

Строительство теплых домов в северных широтах часто выполняют следующим образом: сначала возводится стена в один блок, а затем утепляется и закрывается фасадом.

Решение вопроса «из чего построить теплый и недорогой дом» часто приводит к использованию бруса. Оптимальным вариантом считается стена, ширина которой меньше допустимой, закрытая фасадами и дополнительно утепленная снаружи. Кроме того, можно прибегнуть к каркасно-заливному строительству. В первом случае для изготовления каркаса используются пустотелые пенопластовые блоки, внутренность которых заполняется армированным бетоном. Второй вариант – это две кирпичные стенки, соединенные посредство жидкого утеплителя.

Как утеплить дом снаружи

Самый популярный и эффективный способ сохранения тепла в доме – утепление наружной стороны стен при помощи специального энергоэффективного и теплоизоляционного материала. Осуществление данной работы позволяет избавить от забот о дополнительном утеплении внутренних стен.

Чтобы современный дом был уютным и теплым, нужно:

  • приобрести теплоизоляционный материал;
  • обтянуть им наружные стены;
  • покрыть сверху утеплительным отделочным слоем.

К самым популярным наружным утеплителям относятся кирпич с воздушной полостью, пеноблок и штукатурка. Пеноблок и кирпич отлично подойдут для утепления 1-2-этажного частного дома, а легкие блоки из стекловолокна или пенопласта – для многоквартирного.

О внутреннем утеплении

Владельцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, чаще практикуют не наружное, а внутренние утепление, так как первый вариант не несет в себе особого эффекта. Для внутреннего утепления помещения чаще всего используется материал, производящий пароизоляционный эффект. Поверх утеплителя следует нанести слой штукатурки или отделать стену гипсокартоном. При этом нельзя забывать об утеплении окон, иначе внутреннее утепление не будет иметь должного эффекта.

Старые деревянные окна следует заменить герметичными и энергоэффективными металлопластиковыми.

Благодаря грамотному утеплению частного дома можно значительно сэкономить на отоплении.

⚫ПОСТРОИЛИ Дешевый ДОМ Своими Руками за 17к. Полное Строительство Дома Шаг за Шагом / Мастер / Дельные советы по строительству!


А вот статья для общего развития почитать — http://licenziya-minkult.ru/pochemu-ischezaet-istoricheskoe-nasledie-rossii/. Страна большая исторических ценностей много, но както странно все уничтожается. А есть ещё версия что просто век 21 и все переноситься в современный формат компьютеров и цифровых фотографий. И бюджетные ремноты в домах которым лет по 100 по 200 просто уничтожают так сказать музейные экспонаты ремонта и культуры древнего быта. Хотя музеев много но многие уже просто несправляются с сохраностью обьектов старой россии.
Мечтаешь о собственном Доме? Зачем переплачивать. Увидеть весь процесс строительства дома своими руками от покупки участка до переезда в новый дом, вы сможете в этом подробном фильме «Как построить дешевый ДОМ своими руками?»
▪ Сколько стоит построить дом в 2020 году?
▪ Как сэкономить при строительстве дома?
▪ Как сделать простой ленточный фундамент?
▪ Из чего построить стены?
▪ Какое выбрать перекрытие?
▪ Как сделать простую двухскатную крышу?
▪ Как самому сделать систему отопления?
▪ Как сделать практичный ремонт?
▪ Как обустроить кухню и ванную?
Это полный фильм о строительстве простого, бюджетного дома своими руками. В котором мы наглядно и познавательно покажем все строительные этапы шаг за шагом, дадим практические советы и поделимся собственным опытом.

00:00 ► Как построить дешевый ДОМ? НАЧАЛО
01:01 ► Предыстория строительства
01:52 ► Покупка УЧАСТКА
03:07 ► ПРОЕКТ для дома
04:16 ► Ленточный ФУНДАМЕНТ
08:05 ► Кладка Газобетона СТЕНЫ
13:27 ► Деревянное ПЕРЕКРЫТИЕ кладка второго этажа

17:09 ► Двускатная КРЫША
24:02 ► Установка ОКОН
26:15 ► Теплый ПОЛ
29:22 ► Каркасные ПЕРЕГОРОДКИ
29:58 ► ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ: Канализация
31:33 ► Водоснабжение и ВОДОПРОВОД
36:11 ► Система ОТОПЛЕНИЯ
43:28 ► ЭЛЕКТРОПРОВОДКА
47:20 ► Входная непромерзающая ДВЕРЬ
49:06 ► Межэтажная ЛЕСТНИЦА
53:21 ► Массивный деревянный ПОЛ
59:17 ► Монтаж ГИПСОКАРТОНА
01:03:43 ► Внутренние ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
01:10:05 ► УКЛАДКА ПЛИТКИ на пол
01:13:21 ► Компактная функциональная КУХНЯ
01:20:50 ► Миниатюрная ВАННАЯ
01:26:14 ► ОБУСТРОЙСТВО УЧАСТКА
01:26:48 ► Финальные работы
01:27:23 ► ПЕРЕЕЗД новоселье
01:28:45 ► СТОИМОСТЬ строительства дома
01:30:08 ► Целесообразность строительства дома своими руками
01:31:06 ► Опыт проживания. Итоги отопления
01:32:08 ► ЦЕНА КАДРА

Когда дешевое в жилищном строительстве дорого стоит — Castle Custom Homes

Выбор застройщика на основе самой низкой цены за квадратный фут или самой низкой продажной цены, скорее всего, не принесет наилучшего результата. Это покупка самого дешевого дома. Без сомнения, сейчас есть дешевое жилье, но лучше ли выбрать «дешевое»?
Здравый смысл подсказывает нам, что за лучший дом нужно платить больше. Под этим мы подразумеваем дом, который соответствует более строгим стандартам, хорошо работает с течением времени, сохраняет свою ценность в качестве инвестиции и построен строителем, который поддерживает свою работу.Давайте подробнее рассмотрим эти более высокие первоначальные затраты и почему мы считаем, что за такой дом стоит платить разумную премию.

Лучшие материалы. Профессиональные строители, которые строят дома с высоким уровнем качества, предъявляют более высокие требования к материалам, которые используются в их домах. Они выбраковывают груды пиломатериалов для самых прямых гвоздей и отправляют деформированные и сучковатые назад на лесопилку. Они проверяют и подтверждают поставки, защищают материалы от непогоды, ищут лучшие гарантии и отслеживают проблемы, чтобы отсеять неэффективные материалы.

Когда компания настаивает на таком уровне качества и обеспечивает такой уровень внимания и заботы, можно ожидать, что придется заплатить немного больше. Как и дешевые дома, дешевые материалы могут привести к некачественным результатам, ремонт или замена которых часто обходится дороже, чем премия, которую вы могли бы заплатить авансом за вариант более высокого качества.

Лучшее строительство. Строители, которые выбирают и принимают только продукцию более высокого качества, делают это для достижения более высокого уровня общего качества строительства и долговечности.Они следят за тем, чтобы продукты и материалы были правильно установлены наиболее компетентными субподрядчиками, и придерживались стандартов производительности, которые намного превосходят требования местных строительных норм и правил.

Почему? Потому что профессиональные строители знают, что их репутация ставится на карту с каждым построенным домом. Когда домовладельцы начинают видеть признаки некачественной работы, им не требуется много времени, чтобы распространить информацию о том, как плохо работал строитель (и дом). Это слишком высокая цена для любой компании, которая работает в долгосрочной перспективе и понимает ценность удовлетворенного клиента.

Как и в случае с лучшими материалами и продуктами, лучше построенный дом может (и должен) стоить больше первоначальных затрат, но с течением времени он будет стоить меньше. Как мы неоднократно видели на протяжении многих лет, в долгосрочной перспективе требуется меньше ремонта, замены и обслуживания.

Лучший опыт.
Можно ли поставить ценник на душевное спокойствие? Подумайте о ценности беспроблемного проекта нового дома. Меньше стресса, никаких обид, никаких страшилок, разоренных бюджетов, никаких судебных исков. Чего стоит строительство вашего нового дома в срок, по согласованной цене, со строителем, который готов ответить на ваши вопросы, начиная с закладки фундамента и заканчивая въездом и не только?

И что вы получаете? Дом, который соответствует вашим ожиданиям, прочно построенный, с превосходной отделкой.Он пригоден для жизни, удобен и отвечает потребностям вашего образа жизни. Другими словами, «дом». Твой дом.

Родственные

Постройте свой собственный экологически чистый дом дешево: 10 идей для вдохновения своими руками


  Освободитесь от оков дорогой ипотеки, построив собственный недорогой экологически чистый дом. Хотите ли вы небольшой простой земляной дом, автономную хижину, отремонтированный Airstream или дом из переработанных транспортных контейнеров, вы можете придумать план, который соответствует вашему стилю жизни.Вот 10 вдохновляющих примеров, стоимость которых варьируется от поразительных 300 до 40 000 долларов.

Дом из мешков с землей за 300 долларов


Вы можете построить крошечный дом из мешков с землей всего за 300 долларов. Фактически, мешки с землей могут быть одним из самых экономичных методов зеленого строительства, а также самым простым. Строительство из мешков с землей основано на военных методах использования сложенных друг на друга мешков с песком для быстрого строительства эффективных, взрывостойких и сейсмостойких конструкций. После укладки мешки оштукатуривают земляной смесью.Каркас крыши выполняется «встречным стилем» с использованием бревен, расположенных по кругу. Здания из мешков с землей можно легко расширять, поэтому они идеально подходят для людей, которые хотят постепенно строить свои дома. Стоимость варьируется в зависимости от размера и используемых материалов. Dream Green Homes планирует построить дом из мешков с землей уникальной спиральной формы площадью 740 квадратных футов.

Автономная хижина за 2000 долларов


Ламар Александер построил простую автономную солнечную хижину на полуакре земли, которая теперь воспроизведена по всей территории Соединенных Штатов и Канады людьми, которые также ищут экономичный вариант. -земной образ жизни и сниженная стоимость жизни.Каюта размером 14×14 с мансардой включает гостиную, кухню, ванную комнату, столовую и спальню всего на 400 квадратных футов. Простая жизнь без множества приборов и гаджетов позволяет кабине работать всего на нескольких солнечных батареях. Эта кабина может быть построена примерно за 2000 долларов, не считая дверей и окон. Получите планы в Simple Solar Homesteading.

Глыбовый дом «Танцующий кролик» за 3000 долларов


Зигги из общины «Танцующий кролик» построил свой очаровательный глинобитный домик всего за 3000 долларов.Глыба представляет собой прочный недорогой строительный материал на основе земли, изготовленный из глины, соломы и извести. Если вы правильно разыграете свои карты, вы сможете получить многие из своих материалов бесплатно, как это сделал Зигги, включая глину, стропила крыши, спасенные окна и мелиорированные горожане. Зигги описывает процесс в своем блоге Year of Mud.

5 700 долларов Обновленный Airstream


Купите старый Airstream на Craigslist или в местных объявлениях и превратите его в частное убежище за очень небольшие деньги. Многие люди переоборудовали старые воздушные потоки, чтобы сделать их более современными, здоровыми и пригодными для жизни, иногда срывая многие пластиковые поверхности и заменяя их легким деревом или другими альтернативными материалами.Одним из примеров является 22-футовая наземная яхта Airstream Land Yacht 1970 года, которая теперь представляет собой яркое и уютное постоянное жилое пространство на острове в Британской Колумбии.

3000 фунтов стерлингов Дом хоббитов в Уэльсе


Невероятный подземный дом хоббитов с травяной крышей был построен всего за 3000 фунтов стерлингов, причем многие материалы были собраны с земли. Саймон Дейл, не имевший опыта столярного дела или архитектуры, создал живописный дом после того, как разочаровался в крупных платежах по ипотеке.Хотя ссора с землевладельцем с тех пор вынудила семью покинуть дом, они построили новый в другом месте, а красивые фотографии вдохновляют людей во всем мире строить собственные глинобитные дома.

Деревянный каркасный дом за 10 000 долларов


Каркас этого деревянно-каркасного дома был построен всего за десять дней за 10 000 долларов. Все материалы для хижины были из земли. Эта простая хижина размером 20 на 30 футов и площадью около 1000 квадратных футов была построена полностью вручную.Узнайте больше о том, как воссоздать его в Новостях Матери-Земли.

Спасенный крошечный дом за 12 000 долларов


Жизнь в маленьком домике может быть не для всех, но это определенно жизнеспособный вариант, позволяющий избежать крупной ипотеки или арендной платы. Одна пара в горах Голубого хребта построила свой собственный крошечный дом площадью около 320 квадратных футов всего за 12 000 долларов, используя в основном утилизированные материалы, которые они приобрели на Craigslist. Дом размером 8 на 21 фут с мансардой является частью небольшой семейной усадьбы без ипотеки.Небольшое строительство облегчает поиск оставшихся материалов от других проектов, которые раздаются бесплатно.

$20 000 Дом из соломенных тюков


Здания из тюков соломы — еще один естественный, экологически чистый метод строительства, с которым легко справиться людям без опыта строительства. Strawbale.com предлагает подробную информацию о строительстве дома из соломенных тюков площадью 770 квадратных футов, который стоит всего около 20 000 долларов.

Дом из транспортных контейнеров стоимостью 40 000 долларов США


Проект «Контейнеры надежды» — лишь один из примеров многих возможностей, которые могут предложить переработанные транспортные контейнеры в качестве основы для небольших, эффективных и легко транспортируемых домов.Этот дом площадью 1000 квадратных футов, спроектированный архитектором Бенджамином Гарсия Саксом, сделан из двух бывших в употреблении 40-футовых транспортных контейнеров, с приподнятой крышей и некоторыми стенами, замененными стеклом. Контейнеры изолированы для контроля температуры внутри. Морские контейнеры дешевы и легкодоступны.

Плавающая усадьба за 25 000 долларов


Всего за 25 000 долларов пара из Британской Колумбии обзавелась собственной плавучей усадьбой на озере Пауэлл с хижиной, дровяными сараями и садом.Автономный дом имеет размеры двадцать на двадцать и включает в себя две спальни, кухню, гостиную и столовую.

Пособие: как строить дешевые дома из грязи

Adobe House в Таиланде


Вы когда-нибудь задумывались, как построить простой дом за очень небольшие деньги, не влезая в долги? Ключевым моментом является использование недорогих местных природных материалов, таких как земля, древесина небольшого диаметра и солома, чтобы свести расходы к минимуму. Самое интересное — объединить все эти методы в оптимальный, удобный и доступный дом.

Наши проекты мешков с землей подтвердили то, что я знал давно – это здание по цене 10 долларов за кв. фут. (только материалы) или около того возможно. Другие аспекты строительства из мешков с землей — прочность, долговечность, экологичность и т. д. — важны. Но, пожалуй, самым важным моментом является доступность, ведь строительство по цене $10/кв. футов делает жилье доступным практически каждому на планете. На последней странице данного руководства приведен список 10 долларов за кв. футов проектов, построенных другими.

Основной причиной растущей популярности строительства из мешков с землей является его низкая стоимость.Вы можете построить приют менее чем за 1000 долларов. За 1000–5000 долларов у вас может быть красивый небольшой дом, который прослужит дольше, чем большинство обычных домов с деревянным каркасом, и будет тише, нетоксичнее и удобнее.

У вас очень ограниченный бюджет? (Ха, кого сейчас нет.) Тогда я предлагаю построить небольшой дом из местных природных материалов, строить поэтапно и добавлять по мере возможности. Например, постройте один разворотный дом и живите в нем, пока не накопите достаточно, чтобы построить другой. Вы можете соединить круглые дома с арочными или остроконечными крытыми дорожками, перголами, покрытыми виноградной лозой, закрытыми проходами или пристройками, или просто оставить их отдельно стоящими.Расширение прямолинейных структур (добавление одной комнаты за раз) было бы еще проще. Строительство понемногу в такое время требует планирования будущих дверных проемов и других соображений, но это позволяет вам строить без долгов.

***Естественное строительство – с использованием местных, минимально обработанных натуральных материалов – является логичным решением. Другого способа создать доступное жилье для всех нуждающихся просто нет.***

Вы можете прочитать статью бесплатно: Как строить дешевые дома из грязи

Примечание: этот фоторепортаж включает ссылки и изображения проектов со всего мира, которые были построены по чрезвычайно низкой цене.

Стоимость строительства дома в Австралии (цена за метр и сравнение штатов)

Эта информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Несмотря на то, что Budget Direct стремится обеспечить точность и актуальность информации, на которую мы полагаемся, мы не гарантируем этого. Budget Direct не несет ответственности за эту информацию и рекомендует вам получить юридическую консультацию, связанную с вашими индивидуальными обстоятельствами, прежде чем заключать какие-либо контракты на покупку собственности или получение финансирования.

Если вы мечтаете построить собственный дом, важно знать, сколько денег вам придется занять или отложить, чтобы построить его.

Точную стоимость строительства дома рассчитать сложно, так как она зависит от множества факторов.

В этой статье описаны три основных фактора и стоимость строительства в каждом штате и территории.

Размер недвижимости

Чем больше дом, тем больше материалов потребуется для его постройки.

В Австралии стоимость строительства обычно рассчитывается путем умножения общей площади пола (м 2 ) на смету расходов ($ за м 2 ), предоставленную строительным подрядчиком.

Тип и качество строительных материалов

Независимо от того, используете ли вы деревянную отделку или строите полностью кирпичный дом, цена на материалы, которые вы используете, будет иметь одно из самых больших влияний на вашу окончательную цену.

Такие вещи, как каменные столешницы, система кондиционирования воздуха с обратным циклом и специальное ограждение, также увеличивают конечную стоимость вашего дома.

Ограничения строительной площадки

В зависимости от типа купленной вами собственности могут возникнуть расходы, связанные с подготовкой земли к застройке.

Например, в зависимости от стиля дома, который вы строите, может потребоваться выровнять участок с естественным уклоном, прежде чем на нем можно будет построить дом.

Стоимость строительства за квадратный метр

Согласно Мельбурнскому, Австралия, выпуску Riders Digest 2019 и Австралийскому бюро статистики (ABS), стоимость строительства дома в Австралии может сильно различаться.

Средняя стоимость строительства дома в Австралии в 2018 году составила 313 800 долларов.

Однако, в зависимости от его местоположения и других факторов, цена дома среднего размера может варьироваться от 271 000 до 1 124 550 долларов США.

Государственный Низкая стоимость за м 2 Стоимость высокого диапазона за м 2 2017–⁠2018 средняя площадь м 2 Общая стоимость низкого диапазона Общая стоимость высокого диапазона
Новый Южный Уэльс 1780 долларов США 5 100 долларов США 220.5 392 490 долларов США 1 124 550 долларов США
ВИК 1720 долларов США 3300 долларов США 246,4 423 808 долл. США 813 120 долларов США
Квинсленд 1800 долларов США 4000 долларов 231 415 800 долларов США 924 000 долларов США
СА 1580 долларов США 3450 долларов США 199,2 $314 736 687 240 долларов США
Вашингтон 1400 долларов 2700 долларов США 236.5 331 100 долл. США 638 550 долл. США
НТ 1800 долларов США 2800 долларов США 192 $345 600 537 600 долларов США
АКТ 1700 долларов США 3400 долларов США 242,5 412 250 долларов США 824 500 долларов США

Средняя стоимость строительства нового дома с 2003 г.

По данным Австралийского статистического бюро, в период с 2003–04 по 2017–2018 годы средняя стоимость строительства дома в Австралии увеличилась на 74.8%.

Среднегодовой прирост был самым высоким в Австралийской столичной территории (6,6%), а самым низким в Квинсленде (4,3%).

Государственный 2003–2004 2010–2011 2017–2018
Новый Южный Уэльс 210 300 долларов США 307 300 долл. США 348 400 долл. США
ВИК 180 800 долларов США 254 200 долларов США 316 500 долл. США
Квинсленд 177 600 долларов США 277 500 долл. США 289 400 долл. США
СА 147 300 долларов США 219 900 долл. США 271 000 долларов США
Вашингтон 152 000 долларов США 273 100 долларов США 297 700 долларов США
ТАС 150 300 долл. США 224 400 долларов США 291 500 долл. США
НТ 202 900 долларов США 363 100 долл. США $356 100
АКТ 202 900 долларов США 285 100 431 500 долларов США
Австралия 179 500 долларов США 268 600 долларов США 313 800 долларов США

Если вы хотите построить дом, такое увеличение стоимости может вас обескуражить.

Но не забывайте, построить новый дом может быть дешевле, чем купить уже существующий. Кроме того, вы можете заказать план этажа и функции, которые вы хотите.

Имейте в виду, что земля и здание — это не единственные расходы.

В зависимости от штата, в котором вы живете, и других факторов вам может потребоваться оплатить гербовый сбор за недвижимость, сборы за планирование, сборы за передачу и расходы на отделку.

Если это ваш первый дом, вы можете иметь право на получение гранта первого владельца дома (FHOG).

Статьи по Теме

Как недорого построить дом в штате Мэн

Мечта о собственном доме в штате Мэн может быть осуществлена ​​с менее чем значительным бюджетом. Подумайте о том, чтобы построить дом с помощью друзей и семьи, используя материалы вторичного назначения. Вы на шаг впереди, если у вас есть много или акр земли для строительства, поскольку в некоторых частях штата недвижимость является дорогим вложением. Это может занять некоторое время, но вы можете узнать, как построить дом дешевле среднего в штате Мэн.Свяжитесь с местным сотрудником по обеспечению соблюдения строительных норм и правил в вашем муниципальном управлении, чтобы получить необходимые разрешения на строительство вашего дома.

Ищите старые здания, которые, кажется, находятся на грани обрушения, или читайте объявления в газете или в справочнике по обмену или продаже дяди Генри штата Мэн, в которых просят о помощи в сносе здания. Разместите бесплатное объявление в Uncle Henry’s, предлагающее свои услуги по сносу здания на материалы. Вы можете получить бесплатные материалы в обмен на помощь в демонтаже и вывозе их из существующего дома, гаража или хозяйственной постройки.Определите расстояние, которое вы можете преодолеть. Проверьте газеты, такие как The Waterville Morning Sentinel, Kennebec Journal и Bangor Daily News, на предмет рекламы в южном, центральном и северном штате Мэн.

Снести здание, сохранив все материалы, пригодные для повторного использования. Удалите гвозди из досок и каркаса. Очищайте, храните и защищайте любые пригодные для вашего проекта материалы. Вы также можете искать материалы в мусорных баках строительных площадок с разрешения руководителя участка.

Подсчитайте разумный бюджет, отложив достаточно для нового фундамента. Полноценный или частичный подвал, плита или цементные опоры — вот варианты, на которых можно построить дом. Наймите эксперта по фундаменту, если у вас нет опыта в этой важной части строительного проекта.

Постройте каркас дома с помощью друзей и семьи. Используйте уровень, чтобы убедиться, что каркас здания ровный и квадратный.

Купить новую кровлю и изоляцию для дома.Выбирайте доступные и долговечные материалы. Металлическая кровля или черепица часто используются для кровли в этом холодном климате.

Предотвратите бедствие, такое как пожар, утечка воды или возможное затопление в вашем недавно построенном доме, наняв лицензированных электриков и сантехников для прокладки проводов и водопровода в здании. Проверьте списки в местной телефонной книге и объявлениях в газетах или попросите рекомендации у друзей. В штате Мэн назначенный муниципальный инспектор по сантехнике или сотрудник по обеспечению соблюдения правил должны проверять и утверждать каждое подключение к водопроводу, указанное в разрешении на водопровод, выданном через городское или муниципальное управление.Если у вас возникли проблемы с поиском подходящих подрядчиков, позвоните по номеру (207) 624-8610 для электрика или (207) 624-8627 для сантехника, как указано в разделе штата Мэн на веб-сайте American Contractors.

Установить новые или восстановленные двери и окна в каркас здания.

Отделка дома сайдингом в соответствии с вашим бюджетом. Завершите небольшие проекты по дому, если вы в состоянии их себе позволить. Ищите компоненты для ванных комнат и кухонь в дисконтных магазинах и на распродажах товаров для дома.Проверьте продажу бывших в употреблении компонентов на предприятиях по утилизации строительных материалов.

Сколько стоит построить дом в Британской Колумбии?

При поиске недвижимости в Британской Колумбии может быть трудно найти дом, отвечающий вашим потребностям и вашему личному бюджету. В связи с ростом цен на жилье по всей Канаде многие люди рассматривают возможность инвестирования своих сбережений в строительство собственного дома, а не в покупку существующего дома, который не соответствует их контрольному списку.В этой статье мы поможем вам понять среднюю стоимость строительства дома в Британской Колумбии, чтобы вы могли определить, является ли строительство дома достойной инвестицией.

Покупка земли под строительство

Самая важная часть строительства дома вашей мечты — найти подходящую землю для строительства. К счастью, Британская Колумбия известна своими исключительными видами и нетронутой землей — все это влияет на стоимость. Захватывающие виды и повышенный спрос могут затруднить поиск земли, которая соответствует их желаниям, потребностям и бюджету.

Большинству людей, заинтересованных в строительстве дома, придется поискать недорогой участок за пределами городских районов. Тем не менее, более низкие затраты имеют свою цену. Если земля еще не обслуживается, им нужно будет учитывать стоимость установки воды, электричества и газа на участке. Это может быть большой проект для любого строителя и, вероятно, значительно увеличит стоимость строительства.

Может быть выгодно посмотреть на землю с существующим домом. Если бы вы могли найти свою идеальную недвижимость со старым домом, вы могли бы снести дом и построить свой собственный на его фундаменте.Это может быть выгодно, потому что недвижимость уже будет обслуживаться, и вам не нужно будет оплачивать расходы, связанные с заливкой большего фундамента.

Учитывать условия строительной площадки

Местоположение и география объекта недвижимости могут существенно повлиять на стоимость строительства дома. Как правило, участки, которые не имеют подъезда к дороге или не имеют уровня, будут стоить дешевле. Это связано с тем, что строителям, возможно, придется инвестировать в мощение / создание дороги к участку и выравнивание участка, чтобы он был ровным.Хотя сайт может показаться лучшим вариантом, на самом деле он может стоить вам дороже из-за дополнительных шагов в процессе создания.

Цена за квадратный метр: так ли это важно?

Размышляя о том, хотите ли вы построить дом, вы можете довольно часто слышать термин «квадратные метры». Квадратный фут — это размер плана этажа вашего дома в квадратных футах. Это может быть важной частью определения приблизительной суммы, которую вам придется заплатить за свой дом.

Квадратные метры могут повлиять на сумму денег, необходимую для строительства дома. Очевидно, что чем больше дом клиента (тем больше денег потребуется для его постройки. Вот почему особняки стоят гораздо больше денег, чем крошечные дома! Стоимость квадратного фута также будет варьироваться в зависимости от того, построен ли дом на заказ или следует стоковые планы домов, составленные архитектором

По данным WOWA, строительство отдельно стоящего дома по стандартным планам домов в Ванкувере обходится примерно в 145-260 долларов за квадратный фут.Тем, кто решит спроектировать дом своей мечты, придется заплатить от 430 до 1090 долларов за квадратный фут за построенный на заказ дом.

Цена за квадратный фут Поразительная разница в цене за квадратный фут может заставить многих переосмыслить, следует ли им спроектировать свой дом или выбрать планы акций.

Ожидаемые затраты на строительство

Многие люди ожидают, что затраты на строительство составят большую часть их бюджета, когда они строят свои дома.Это так, но, несмотря на это, многие серьезно недооценивают реальную стоимость строительства, осознавая свою ошибку только после начала строительства. Эта ошибка обычно вызвана тем, что люди сосредотачиваются на реальных затратах, а не на твердых и мягких затратах на строительство.

Жесткие затраты связаны со строительством физической структуры вашего дома. Это может включать в себя работу, материалы, установку услуг и многое другое. Неудивительно, что большинство людей, решивших построить свой дом, озабочены этими затратами; они просто хотят убедиться, что их новый дом функционален, безопасен и имеет последние штрихи, которые им нравятся.Но прежде чем решить, какие кухонные шкафы или наружные двери вы купите, вам следует подумать о минимальной стоимости строительства вашего дома.

Мягкие затраты — важная часть строительства дома, о которой обычно не думают. Несмотря на это, они играют жизненно важную роль в результате вашего проекта. Эти расходы связаны с проектированием, такими как архитектурные сборы, инженерные сборы, управление проектом и многое другое. Эти затраты могут быстро возрасти при строительстве собственного дома.

Существует множество различных факторов, влияющих на общую стоимость вашего индивидуального дома. Вот некоторые вещи, которые включены в стоимость строительства:

  • Затраты на оплату труда (строительство домов, аренда оборудования и т. д.)
  • Услуги (например, вода, газ, электричество, тепло и кондиционирование воздуха)
  • Материалы для вашей конструкции (например, дерево, бетон для фундамента, трубы для водопровода и т. д.)
  • Материалы/оборудование для оформления интерьера (например,г., туалетные столики, гранитные столешницы, паркетные полы и т. д.)
  • Услуги индивидуального застройщика (т. е. инженеры, архитекторы, дизайнеры интерьеров и т. д.)
  • Затраты на любые возникающие проблемы

Стоимость разрешений на строительство

Одна вещь, которую многие потенциальные строители домов забывают включить в свою смету, — это разрешение на строительство, которое им необходимо получить. Разрешение на строительство или строительство — это документ, который выдается муниципальным органом и является обязательным для любого строительного проекта, который включает строительство, ремонт или снос строения.Это связано с тем, что строители несут ответственность за соблюдение местных законов, Строительного кодекса и правил охраны труда и техники безопасности.

Разрешение на строительство необходимо купить еще до начала проекта. В Британской Колумбии цена за разрешение зависит от местного правительства. Например, в региональном округе Оканаган-Симилкамин только плата за подачу заявки на получение разрешения будет стоить 200 долларов США, если стоимость проекта составляет менее 100 000 долларов США. Если он превышает это значение, вам нужно будет заплатить 575 долларов. Это не включает фактическую стоимость самого разрешения.Средняя цена разрешения на строительство дома обычно составляет тысячи долларов.

Расходы на строительство и покупку: действительно ли это того стоит?

Приблизительная стоимость строительства отдельного дома площадью 3000 квадратных футов в Британской Колумбии составляет от 525 000 до 975 000 долларов. Тем не менее, трудно определить действительно точную цену, потому что на цену влияет множество факторов, включая квадратные футы, материалы, цену земли, затраты на рабочую силу, разрешения и многое другое. Это может заставить вас чувствовать себя немного ошеломленным из-за стоимости, но это может быть лучше, чем выбор недвижимости.

В 2021 году средняя цена дома на одну семью в Канаде колеблется от 284 000 до 944 000 долларов, в зависимости от того, какую провинцию или территорию вы выбрали для покупки. Британская Колумбия является самой дорогой, ее средняя цена составляет 944 000 долларов. Поскольку это только среднее значение, дома могут быть дешевле или намного дороже. Например, дома в Западном Ванкувере обычно стоят миллионы долларов.

Выбор в пользу строительства вместо покупки может помочь вам сэкономить деньги и получить дом вашей мечты, но это зависит от многих факторов.Если вы решите инвестировать свои деньги и построить свой дом, было бы целесообразно поговорить с ипотечным брокером о ваших планах и занять деньги, чтобы помочь оплатить ваш новый дом. Строительство дома может быть дорогим, но вы не должны делать это в одиночку.

Поговорите с ипотечным кредитором о ваших возможностях

Те, кто заинтересован в строительстве, могут получить необходимую им финансовую помощь от ипотечного брокера. Они могут помочь вам покрыть расходы на ваш домашний проект с помощью одного из трех типов ипотеки: ипотека на строительство, ипотека на прогресс или ипотека на завершение.Каждый из них предоставляет ссуду на строительство, которая может помочь построить ваш дом, но с различными правилами.

Например, ипотечные кредиты на строительство обычно требуют выплаты процентов только тогда, когда ваш дом строится. После ее оформления она превращается в обычную ипотеку. Для сравнения, ипотечные кредиты с прогрессом позволяют вашему застройщику извлекать средства из вашей ипотеки для покрытия стоимости строительства, но когда ваш застройщик извлекает средства, вам нужно начать платить по ипотеке.

Спланируйте свой бюджет, прежде чем строить

Строительство дома своей мечты для многих является достойной инвестицией.Однако трудно точно сказать, какова будет окончательная стоимость строительства дома в Британской Колумбии. Прежде чем инвестировать в строительство дома, найдите время, чтобы рассмотреть общую стоимость самостоятельно и с финансовым консультантом.

При планировании строительства дома не забудьте заложить в бюджет:
  • Цены на землю
  • Условия участка (например, обслуживание земли, планировка, строительство дороги и т. д.)
  • Разрешения на строительство
  • Мягкие и твердые затраты на строительство
  • Ориентировочная стоимость квадратного фута
  • Труд
  • Любые чрезвычайные ситуации или возможные задержки

Скрытые расходы на новые дома, которые сжигают покупателей жилья

Затраты на содержание и ремонт нового дома должны быть минимальными; его строительные материалы, системы и приборы должны соответствовать последним нормам и быть энергоэффективными; план этажа и удобства должны соответствовать потребностям современной жизни, а помещение должно быть готово к заселению.

Совершенно новая недвижимость также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей: никакого износа и никакого отношения к чужому вкусу или ошибкам — по крайней мере, так рассуждают! Многие покупатели жилья считают, что покупка нового дома разумнее, чем покупка «подержанного».

Многие покупатели не понимают, что новые дома часто имеют многочисленные скрытые расходы. Если вы покупаете новостройку у застройщика или застройщика, вы должны тратить деньги с умом и не получать неприятных сюрпризов.

Ключевые выводы

  • Покупка нового дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка бывшего в собственности дома.
  • Внимательно осмотрите новый дом, так как в нем могут быть скрытые дефекты.
  • При просмотре моделей домов поймите, что является стандартным, а что представляет собой улучшенную функцию, которая, конечно, будет стоить вам дороже.
  • Вам следует иметь собственного агента по недвижимости и самостоятельно изучить вопрос об ипотеке — не думайте, что условия застройщика самые лучшие.
  • Не рекомендуется отказываться от осмотра дома, даже если это будет стоить вам денег.

Скрытые дефекты

Как и в старом доме, в совершенно новом доме может быть несколько скрытых или «латентных» дефектов, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта. Слабая плита может треснуть. Обшивка может отвалиться. Деревянные полы могут деформироваться. Ваш туалет может переполниться. Электропроводка может быть выполнена неправильно. Проливные дожди могут выявить неадекватную гидроизоляцию или выравнивание, что приведет к протечкам или затоплению.Любая проблема, которую вы боитесь обнаружить в существующем доме, может появиться и в совершенно новом.

Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя и субподрядчиков, прежде чем совершить покупку. И всегда платите за тщательную проверку независимым жилищным инспектором, который не связан с застройщиком.

Кроме того, узнайте, какая гарантия предоставляется на дом, и внимательно прочитайте ее, прежде чем совершить покупку. Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если выявятся какие-либо скрытые дефекты, которые не покрываются страховым полисом вашего домовладельца.Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение разных периодов времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях — например, система HVAC может находиться на гарантии дольше, чем сантехника. Сообщите о любых проблемах застройщику, как только вы их заметите.

Может быть разумно организовать две инспекции в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно свободен от дефектов и готов к заселению — одну после того, как дом был построен, но до того, как были выполнены все отделочные работы (проблемы могут будет легче идентифицировать), и еще один непосредственно перед тем, как вы закроете и вступите во владение.

Пропавшие предметы первой необходимости

Недавно построенные дома часто имеют стандартную или базовую форму и могут не включать в себя все, что вам нужно или чего вы хотите. Довольно часто в этих объектах отсутствуют предметы первой необходимости, такие как некоторые бытовые приборы и оконные покрытия, а также внешние элементы, такие как террасы, ограждения и ландшафтный дизайн.

Каждый из этих недостающих элементов может быть дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, отметьте, чего не хватает, и проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы.Не забудьте учесть эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе платить за них из своего кармана, заставив строителя оплатить ваши расходы на закрытие, вы можете высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.

Если это окажется слишком дорогим или трудоемким, поищите новый дом со всем необходимым или рассмотрите недвижимость, которая является почти новой и достаточно обжитой, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.

Дорогие обновления

Эффектная модель, которую вы увидите, как правило, будет иметь все доступные обновления, которые предлагает строитель, от паркета и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат.Видя, что вы могли бы иметь, вы можете заманить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, изначально привлекшая вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми прибамбасами может составлять десятки тысяч долларов.

Кроме того, если вы покупаете обновления через сборщика, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь более ограниченный выбор, чем при самостоятельном обновлении. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи. Сделайте выбор, который понравится многим покупателям и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома в этом районе.

Некоторые строители включают высококлассные функции в стандартную модель и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что смотрите, прежде чем отправиться в путешествие по дому и влюбиться в то, что вы не можете себе позволить, или почувствовать себя обделенным, потому что стандартная модель, кажется, не соответствует роскошной.

Неопределенное будущее

В новом сообществе вы можете не знать, на что вы покупаете в долгосрочной перспективе. Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустой земле по соседству? Насколько надежными будут услуги (например, уборка снега, коммунальные услуги или вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость вашего дома при перепродаже? «Новое строительство» не обязательно означает «низкий уровень преступности», «дружелюбные соседи» или «отличное благоустройство района».»

Это нормально — рискнуть с этими неизвестными. Просто поймите, что вы рискуете. Условия могут меняться и в устоявшихся районах, но, по крайней мере, у этих районов есть история и репутация, которые могут дать вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме по сравнению с совершенно новой застройкой.

Отсутствие представительства

Вы не должны просто заходить в офис продаж без оружия, когда покупаете новый дом, даже если это может показаться простой операцией в одном месте.Торговый агент застройщика представляет застройщика, а не вас. Любое финансирование, которое может организовать строитель, не обязательно будет лучшим или самым низким из возможных. Проведите исследование и ознакомьтесь с различными доступными видами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем регионе.

Затем, основываясь на результатах вашего исследования, попросите вашего агента по недвижимости и вашего кредитора убедиться, что вы получите лучшую цену на дом и самые низкие процентные ставки и сборы по ипотеке.

Должен ли я купить новый дом?

Недавно построенный дом может быть привлекательным по многим причинам, включая отсутствие износа от предыдущих владельцев, готовность к заселению и, возможно, улучшенные функции кухни и ванной комнаты. Тем не менее, недавно построенные дома могут быть более дорогими, с дорогими обновлениями или приспособлениями, а в новых домах все еще могут быть проблемы, такие как неисправная проводка.

Каковы некоторые расходы на недавно построенный дом?

Когда вы покупаете недавно построенный дом, вам часто приходится платить больше за высококлассные функции и удобства.

Нужна ли мне домашняя инспекция, если я покупаю новостройку?

Да. Вы всегда должны приглашать жилищного инспектора для осмотра любого дома, который вы покупаете, — старого или нового.

Суть

Не делайте никаких предположений о том, что вы получите, если купите новый дом. Это может быть дороже и сопряжено с гораздо большим количеством неопределенностей, чем вы рассчитывали.

Однако, если вы подготовитесь к этому опыту, вы будете знать, как следить за своими интересами и разумно тратить деньги.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.