Как пристроить комнату к дому: Как пристроить комнату к частному дому?

Как пристроить комнату к дому

Случалось ли вам сталкиваться с такой ситуацией, что необходимо пристроить пару комнат к уже существующему дому. Такая необходимость порой возникает и появляется вопрос, а каким же образом можно пристроить к дому ещё помещение? Ответим на этот вопрос в данной статье.

Общие рекомендации о том, как пристроить комнату к дому

Существует две возможности пристройки:

1. Возведение комнаты к уже стоящему дому на новый фундамент.
2. Пристройка комнаты как мансарды.

Первый вариант имеет плюсы в том, что он не добавляет лишней нагрузки на несущие опоры постройки. Возвести комнату такого типа совершенно не сложно из имеющихся под рукой материалов. Ещё большую возможность решения данной задачи даёт существование современного и востребованного каркасного типа строительства. Следует, однако, хорошенько продумать некоторые детали, чтобы вся возведённая конструкция, дав усадку, не развалилась и не разрушила уже существующее строение.

А именно, необходимо чётко просчитать такие моменты, как:

• фундамент всей постройки;
• организация строительного разрыва.

Если говорить о фундаменте пристройки, то он должен полностью повторять характеристики фундамента основного здания: тип, форму и глубину заложения. Этот факт даёт возможность восполнить глубину усадки и рассчитать размер максимального давления на основание.

Второй, уже обозначенный момент, организация технологического разрыва. Он потребует оставить между двумя строениями прогал, где разместятся концы арматуры, соединяющие фундамент, примерно в 20-50 см. Назначение этого промежутка в том, чтобы свежевозведённая конструкция не имела препятствий для проседания.

Занимаясь пристроением дополнительного помещения, следует чётко понимать, что стены его будут менее устойчивы. Это связано с тем, что возводится не стандартных четыре стены, а лишь три. В связи с этим, при высоте стен от четырёх метров и более, им обязательно потребуется фиксация с помощью арматуры или же, сооружение дополнительной поперечной стены вплотную к поверхности уже стоящего строения.

Необходимо также решить вопрос о кровле крыши, прежде чем начать пристраивать дополнительное помещение к дому. Ведь сооружение крыши для нововозведённой комнаты потребует точных расчётов. Уже на уровне планирования пристройки, необходимо решить, будет ли дополнительное помещение единым целым с существующим строением, будет ли в пристройке чердак, и, наконец, какой вид пристройки необходим именно вам.

Следует знать, что если, для возведения плоской крыши, укладывается плита, то она даёт очень большую нагрузку на перекрытия. А более лёгким и простым является скатный тип крыши. В таком случае, главной проблемой станет сооружение своеобразного фундамента для крыши – монтаж толстой балки, которая служит опорой для стропил.

Как пристроить жилую комнату к дому. Проекты и эскизы пристроек к дому.

Пеноблочные конструкции можно пристраивать практически к любым конструкциям, в том числе с целью увеличения площади жилого дома, будь он из дерева, кирпича или того же бетона. Часто с помощью него расширяют площадь даже самых простых каркасных строений: гаражей, парников, оранжерей, теплиц и вольеров.

Профессиональное мнение по этому вопросу говорит о том, что главным условием возможности возведения рядом с основным строением дополнительной конструкции, является его прочность и техническое состояние. Так, не рекомендуется расширять здание, прослужившее более 15 лет. Однако в большинстве случаев после осмотра и расчета остаточной прочности дается положительное заключение на проведение работ.

Подготовительный этап работ

Подготовка к возведению пристройки включает в себя две основных составляющих: составление проекта будущей конструкции с учетом всех требований по безопасности, функциональности и затратам, а также приобретение необходимых материалов и инструментов для ее непосредственного возведения.

Самостоятельно проектирование проходит в три этапа:

1. Складывание архитектурного представления о будущем строении.
2. Учет индивидуальных частных нюансов реализации.
3. Составление планов, чертежей и смет для всего возводимого строения.

Пеноблочные элементы не накладывают никаких ограничений на конфигурацию нового здания. Поэтому его архитектурный облик, как правило, соответствует стилю основного строения.

Нет жестких ограничений и по типу отделки. Она в большинстве случаев повторяет поверхность главного дома.

Определение технических параметров проекта в случае строительства своими руками можно сделать тоже собственноручно. Достаточно лишь вникнуть и соблюсти принципы, ведь часы «мозгового штурма», положенные на продумывание деталей проекта с лихвой себя оправдывают, так как в разы ускоряют процесс непосредственного строительства.

Для собственного восприятия и понимания желательно написать список или таблицу с занесением основных позиций будущего строения:

• самый широкий набор функций, которые должно или может выполнять данное строение;
• конструктивные особенности необходимые для максимально полной реализации этого функционала;
• требующиеся для строительства материалы и их количество;
• план проведения работ, обязательно определяющий их начало, завершение и общую продолжительность;
• собственные замечания, требующие консультации с профессионалами, например, при выборе в пользу тех или иных особенностей или альтернатив конструкции.

Учет традиционных функций включает:

1. Весовую нагрузку, от которой будет зависеть тип и мощность фундамента. Правильный и сбалансированный ее расчет крайне важен, так как при переоценке приведет к дополнительным неэффективным тратам, а в случае самонадеянности на то, что «никуда оно не денется, будет стоять», может привести к обрушению не только нового строения, но и обрушению части примыкающей к нему стены главного дома. Исправить основание, не отвечающее необходимым параметрам крайне сложно и дорого, поэтому при ошибках может быть принято решение сооружение новой постройки взамен переделки старой.
2. Режим освещения, определяющий количество, конструкцию и места установки окон. В солнечном свете нуждаются не все помещения, например, кладовая или гараж легко обойдутся электрическими лампами, а отсутствие дополнительных элементов повысит как устойчивость конструкции, так и ее теплоемкость. Для специфических строений типа теплиц, парников и оранжерей обязательным условием является не только естественный свет, но и его проникновение сверху – через крышу, что вполне возможно.
   Правда, крыши пристроек зачастую пологи, а значит, зимой на них скапливается мощный слой снега нагрузка, от которого требует установки особых укрепленных проемов для окон, что значительно увеличивает вес и себестоимость постройки. Для стен из пеноблоков существует возможность как прорезания в цельной стене, так и заделывания готовых оконных проемов, однако оба эти варианта нежелательны.
3. Возможность доступа в новое строение извне определяет количество и места монтажа дверей. Это может быть, как только один дверной проем между домом и пристройкой вместе их примыкания друг к другу, так и наличие второй внешней двери на улицу в дополнительном помещении. Во втором случае при создании второго внешнего дверного проема потребует нового расчета теплозащитных параметров. Кроме того, потребуется крыльцо и изменение придомовых проходов. Блочные стены из-за своей хрупкости только в самых крайних случаях могут быть изменены уже после возведения, например, путем прорезания дополнительных или закладывания лишних проемов.
4. Соблюдение оптимальных температурных параметров может потребовать дополнительной теплоизоляции пола, потолка и стен, повлиять на выбор типа остекления и вспомогательного отопления нового помещения. Теплоизоляторы нужны для большинства помещений, но слишком большое их количество может существенно повысить расходы. Для обеспечения низких температур может потребоваться система кондиционирования помещения, но ее можно установить уже в процессе эксплуатации конструкции из пеноблоков.
5. Звукоизоляция, которая выполняет функции как защиты от внешнего шума, так и препятствует для его выхода из самого дома. В этом аспекте следует учитывать функциональные особенности помещения, например, если это домашний кинозал, то надо непросто сделать изоляцию всех поверхностей изнутри и снаружи, но и позаботиться о специальных акустических покрытиях.
6. Водопровод и требуют установки и проведения сантехнического оборудования и коммуникаций. Их установка опять же требует дополнительных вложений, поэтому ее осуществление лучше отложить на поздний срок.
7. Электроснабжение можно легко и без привлечения специалистов провести в пенобетонных стенах заранее. Особенно важно электропроводку разводить с запасом и учетом постоянных и мощных потребителей электричества, так как это как минимум позволит сэкономить значительные средства на приобретении удлинителей, тройников и прочего оборудования в дальнейшем.
8. Соответствие пожарным требованиям. Бетонные блоки отличаются хорошими характеристиками пожаробезопасности, поэтому помещения из них универсальны и подходят даже для хранения горюче-смазочных материалов, например, в случае с гаражом. При организации мастерской по проведению работ с высокими температурами и открытым огнем всегда нужно заботиться о его отделке особыми жаростойкими покрытиями.

Таким образом, подробная проработка каждого пункта дает возможность построить собственное техзадание, на основе которого можно уже разработать требуемые эскизы возводимой конструкции и перечень необходимых материалов.

Минимальный их набор включает: цемент, щебень, песок, рубероид, кельмы и, конечно же, достаточное количество самих пеноблоков.

Необходимые строительные инструменты: строительный уровень, ножовку, перфоратор, лопату и емкость для замешивания раствора.

Результат всей работы в большей степени зависит от верности расчетов и следования им при сборке конструкции из пеноблоков, сама же процедура конструирования несложна и доступна каждому желающему.

Фундамент пристройки

Правильная технология сооружения фундамента и выбор его типа для пристроечной конструкции, значат гораздо больше, чем для самостоятельного строения. В теории выбирать можно между несколькими типами основы:

• ленточной;
• столбчатой;
• свайно-винтовой.

Определяющим фактором при этом является не копирование фундамента основного строения, а масса конкретной пристройки и особенности грунта. Так, постройки типа бани, оснащенные тяжелой печной системой, как правило, требуют ленточного основания для максимально равномерного распределения нагрузки.

Такой тип фундамента требует большого количества бетона и не менее месяца времени на возведение и укрепление. Свайно-винтовая конструкция фундамента универсальна, но сложна для возведения, так как требует приглашения профессиональных рабочих и специальной техники.

Для стандартной постройки из пеноблоков вполне хватит простого и дешевого столбчатого фундамента, который возводится за несколько дней даже при наличии только двух пар рабочих рук.

Для начала требуется расчистка и выравнивание площадки под застройку. Высота столбов почти не определяется создаваемой нагрузкой строения и равняется примерно 1 метру. А вот их количество и размещение зависит от веса конструкции.

Сам процесс монтажа столбов прост и производится поэтапно сразу для всех элементов:

1. Копается яма глубиной в 1 метр.
2. На ее дне насыпается мелко-каменная или песчаная подушка.
3. Прокладывается гидроизолятор, оптимален в этом плане лист рубероида.
4. Устанавливается арматура.
5. Засыпается камнями.
6. Заливается раствором бетона.

Отрегулировать высоту столбов, выполняющих роль фундамента, можно при помощи кирпича. Для соединения столбов часто применяют бревна, но надежнее выполнить этот элемент конструкции из того же бетона, соорудив несложную опалубку.

В итоге будет возведен прочный опоясывающий фундамент с минимальными затратами времени, сил и средств.

Независимо от типа основы пенобетон отличается гигроскопичностью, а значит сверху на любой фундамент до укладки блоков необходимо простелить слой гидроизолирующей подложки из рубероида.

Возведение стен

Как и в случае с другими блочными элементами типа или кирпича, кладку пенобетонных элементов начинают с угла. Как и в отношении большинства стройматериалов действует правило первого «идеального» ряда, так как именно он определяет правильность геометрии всей конструкции и всегда укладывается особо тщательно и скрупулезно.

По причине гигроскопичности пенобетонных блоков их нижний ряд покрывают раствором гидроизолятора.

Верхняя сторона каждого слоя блоков промачивается водой и обмазывается особым клеем. Шов между ними должен быть не более 1 мм в толщину. Желательно в каждом четвертом ряду блоков в заранее пропиленную канавку укладывать арматуру. Это не позволит стенам дать трещины.

Второй венец из блоков тоже начинают укладывать с угла, но по правилу перевязки, то есть на стыки блоков в соприкасающихся рядах, ни в коем случае не должны приходиться друг на друга.

По мере приближения к стене главного строения появляется необходимость подрезать выпирающие по длине блоки, что легко делается обычной ножовкой, ведь пенобетон режется даже легче дерева.

Окна и двери пристройки

Для устройства оконных и дверных проемов монтируют специальные стальные перемычки, поддерживающие обычные пенобетонные элементы усиленные арматурой или более легкие U-образные детали, которые монтируются отверстием кверху.

Монтаж в стены из пенобетона окон и дверей с проемами меньше 1,7 м не отличается особыми требованиями, а вот большая дистанция уже требует установки для поддержки блоков специальных укрепленных перемычек.

Армированные пояса и перекрытия здания

В целях увеличения общей прочности и надежности несущих стен пристройки, внутренняя стена сверху укрепляется армированным поясом, который из-за своего большого веса собирается прямо на стене. Для этого заранее отрезанные по длине арматуры, ложатся вдоль стены на предварительно подготовленные деревянные шаблоны, после чего проводится их сваривание между собой в стальные каркасы.

Шаблон заполняется узкими каркасными блоками и после смачивания его краев водой в них заливается бетонный раствор.

После высыхания бетона от 3 до 7 дней приступают к монтажу перекрытий. Они выполняют функцию удержания крыши. Поэтому рационально не усложнять их конструкцию, что приведет только к ее утяжелению. В качества основы для них используют как дерево, так и газобетонные или пустотелые плиты из бетона.

Крыша

Монтаж крыши аналогичен большинству стандартных построек – поперек стен ложатся брусья, возводится стропильная система, на которую крепится обрешетка, а на нее в свою очередь стелется покрытие крыши.

Чтобы под ним не накапливалось большое количество конденсата не стоит перебарщивать с наполнителями. В связи с особенностями материала стен рекомендуется применять мягкие легкие покрытия кровли: профлист или металлочерепицу.

Стыки

Независимо от того какой материал основного дома – дерево, камень или кирпич пеноблоковая конструкция к нему жестко не крепится, а лишь примыкает. Это обусловлено усадкой новой пристройкой и возможным проседанием старой из-за разрушения ее фундамента. Именно чтобы они при движении не навредили друг другу между ними и не делают жесткого соединения.

Щели между новой постройкой и домом из камня запенивают. А в случае со срубом из дерева в качестве дома щели закрывают брусьями, набивая их на стены жилища по обеим сторонам пристройки.

Исключение составляют каменные и кирпичные конструкции с одинаковым фундаментом и не сильно отличающиеся сроком возведения. При таких условиях возможна стыковка при помощи армированных прутьев диаметром 6-8 мм, которые цементируются в просверленные на уровне не выше первого этажа отверстия в кирпиче основного здания.

Стыковка стен пристройки и дома осуществляется разными способами: шинами, уголками или анкерами. В любом случае залогом четкого примыкания стен нового и старого строений является не притягивание их чем-либо «намертво» друг к другу, а надежный, правильно возведенный фундамент пристройки, который должен выдерживать массу пенобетонной конструкции, не меняя своего положения.

Качественная стыковка крыши главного дома с покрытием пристройки — это одна из самых важных и в то же время сложных операций. Профессионалы эту операцию предпочитают выполнять путем частичной разборки крыши основного здания в месте его примыкания к новой конструкции. Это вполне оправданный шаг, позволяющий непросто состыковать крыши двух разных конструкций, а сделать крышу пристроечного строения продолжением кровли основного здания.

Это значительно упрощает всю операцию и гарантирует от возможных протечек в месте так называемого стыка. Однако такой вариант следует предусмотреть заранее еще на подготовительном этапе при планировании в этом случае стены пристройки обязательно должны быть ниже стен основного здания, иначе ничего не выйдет.

Особенности строительства с использованием пеноблоков

Для сооружения стен любых строений основные требования к материалам всегда неизменны:

• прочность;
• легкость;
• устойчивость к природному воздействию;
• легкость обработки и монтажа;
• минимальная теплопроводность;
• повышенная теплоемкость;
• наименьшее время усадки.

Большая часть стройматериалов отвечает в полной мере лишь нескольким требованиям, полностью проваливая другие. Например, дерево и теплоемко и легко, но в, то, же время быстро загнивает под дождем, а после монтажа долго усаживается. Кирпич отличается прочностью, но его вес и необходимость привлечения квалифицированных рук для его укладки также не делают из него идеал.

Пенобетон, пожалуй, является одним из немногих материалов, обладающих полным перечнем оптимальных характеристик.

Он отлично стыкуется с любыми другими материалами, что особенно важно при сооружении пристройки к основному зданию. К тому же он еще и дешев, в отличие от дерева или кирпича.

Есть у него, конечно, и недостатки:

• он не отличается красотой, поэтому для придания зданию из него эстетичного вида необходимо отделочное покрытие, которое может снизить его экологичность;
• размеры блоков подразумевают довольно грубую кладку;
• большая степень гигроскопичности, что при неправильном его применении может существенно снизить теплоизоляционные характеристики стен.

1. Пеноблок достаточно специфичный материал, поэтому рекомендуется монтировать его не на обычный раствор цемента, а добавлять в него особый клей , благодаря чему элементы можно устанавливать более точно, а толщину швов между ними уменьшить до 1 мм, что при эксплуатации существенно уменьшит возможности проникновения холода внутрь помещения.
2. При расчете высоты перемычек необходимо учитывать уровень пола.
3. При наличии пеногенератора такие блоки можно делать самостоятельно по потоковой технологи и прямо на стройплощадке по ходу стройки, так чтоб они непрерывно производились и расходовались. В этом случае экономится даже время, в отличие от подвоза уже готовых элементов, которые нужно предварительно заказать и дождаться пока их привезут и складируют.

Со временем частные сооружения нуждаются в увеличении по совершенно различным поводам. К примеру, увеличение количества проживающих людей, оснащение дома канализацией или желание огородить входную дверь от прямого попадания холодного воздуха. Из-за этого появляется необходимость в ещё одной комнате, или же расширении кухонной зоны, ванной комнаты, или же просто пристройке веранды. Каркасная пристройка – это то, что нужно.

Каркасная пристройка к деревянному дому

Построить каркасную пристройку — это отличное решение проблемы с необходимостью расширения площади. Пристройка к дому своими руками, обычно, выполняется из бруса, кирпича или в соединенном варианте. Чтобы не пришлось вносить изменения, лучше всего изначально продумывать все особенности сооружения, потому что каждая нуждается в индивидуальном подходе.

Дополнительная жилая комната

Если есть необходимость в пристройке ещё одной комнаты, необходимо постараться, потому что все эти действия равносильны постройке небольшого дома.

Если планируется жилая комната, тогда ее необходимо утеплять, проводить отопление, внутреннюю и внешнюю отделку

Все здание необходимо утеплить, в другом случае проведенное отопление будет абсолютно бесполезна. Также необходимо осуществить гидроизоляцию, чтобы не возникала проблема с сыростью и грибком.

Ванная комната или кухня

Перед тем, как установить фундамент, к месту постройки подводятся инженерные коммуникации. Иногда приходится отдельно проводить водопровод.

Помимо этого, необходимо обратить внимание на утепление абсолютно всех деталей постройки и заранее продумать основательную гидроизоляцию пола.

Веранда

Простое строение, которое строится как защита парадного входа в сооружение от дождя и ветра, а также используется в летнее время года.

Пристройка к дому может быть в виде веранды

Она может быть закрытой или открытой. Эта постройка не нуждается в особенном утеплении, однако проведение гидроизоляции в любом случае является обязательным.

Создание проекта строительства

В случае, когда на участке есть большая площадь, то проблем со строительством пристройки не будет, даже если выполнение всех работ планируется делать своими руками. Чтобы не ошибиться с требуемой площадью пристроя, обязательно нужно составить тщательный план.

Сперва спроектируйте пристройку в программе или на листе бумаге, просчитайте затраты

Отметим несколько основных советов, которые требуется учесть при планировании:

1. Точно определить назначение пристройки. Это не обязательно будет жилая площадь, вполне вероятно, что человеку нужна веранда, гараж или просто отдельное место вроде личного кабинета-мастерской. От этого выбора напрямую будет зависеть все последующие нюансы строительных работ: объем материалов, площадь, число проемов и многое другое.
2. Ещё одним обстоятельством можно назвать наличие коммуникаций в проектированной стройке.
3. Помимо числа материалов нужно также знать их вид. Таким образом, можно будет рассчитать стоимость будущего строительства и позаботиться о качестве, которое влияет на период службы.

Таким образом, пристрой из бруса, нуждается в фундаменте, соответствующей тому, который имеется под основным сооружением. В случае, если дом был возведен собственноручно, то хозяин здания точно знает, какая там основа. Следовательно, сделать подобный не будет особенно трудно.

Основные нюансы, которые требуется знать:

• размер фундамента и глубина кладки основы;
• материал и правильное решение.

В итоге необходимо будет привязать возводимый фундамент к существующему. После этого этапа можно возводить стены. Когда у хозяина дома нет никаких сведений о фундаменте, то проводятся исследования, помогающие выбрать материал и монтаж. Залив фундамент, нужно выждать срок около 30 дней, чтобы он отвердел и стад прочным. Индивидуальное внимание следует уделить местам соединения только сделанного основания к старому.

Свайный фундамент можно делать даже в зимний период

Можно сделать свайный элемент, его установка не связывается с уже построенными.

Возведение стен пристройки

После готовности фундамента, начинают обустраивать стены — 3 стены, потому что 4-я уже есть, та, к которому пристраивается комната. Однако бывают и такие варианты, когда хватает и 2-х стен, все зависит от дизайна здания. Пристройка к деревянному дому, обычно, совершенно не составляет труда. В качестве креплений используются пластины из металла и иные специализированные детали.

Пирог стены каркасного дома мало чем отличается от стены пристройке, если это будет жилая комната

Если дополнительная площадь из бруса, то нужно учесть, что размер материала не должен быть менее 200 на 200 миллиметров, в том случае, когда планируется постоянное проживание. Требуется знать, что брус – довольно тяжелый материал, и впоследствии происходит его усадка. Только по окончанию данного процесса можно качественно и прочно фиксировать новую постройку к самому дому.

Относительно времени, которое необходимо на усадку – это примерно год, или немного больше. На длительность данного периода влияет площадь пристройки, качество материала, а также состояние сооружения, к которому делалась пристройка. Основным правилом в этом деле – не торопиться.

Каркас щита слабо подвержен усадки, если применяемый брус был просушен до требуемого уровня

По окончанию усадки, изначально поставленные крепежные материалы удаляют и крепят на новом месте. В период осадки следует утеплить сооружение при помощи войлока, ваты, или какого-либо иного материала.

Вести строительные работы можно круглый год, зимой цены на строительные материалы и работы в разы дешевле

Чтобы повысить качество тепловой изоляции и придать хороший наружный вид стыкам, применяется особенный элемент из дерева. В моменте усадки его может чуть сместиться, поэтому существует необходимость снять и укрепить снова.

Не забываем про крышу к пристройке, ее можно сделать продолжением кровли дома, заподлицо со стеной или со свесом — все на усмотрение владелца или дизайнера

Когда размер дома увеличен, возникает вопрос кровли. Все происходит обычным способом по стандартной технологии. Примерный порядок выполнения кровли таков:

1. В первую очередь обустраивают стропильную систему. Не стоит забывать о соблюдении всех характеристик нагрузки.
2. По окончанию установки стропил переходят к созданию обрешетки, используют бруски и рейки. Вместо этой конструкции иногда выполняют настил сплошного вида – в роли строительного материала подойдут доски или фанера.
3. Облицовка фронтонов.
4. Подшивка карнизов.
5. Установка ветровых элементов.
6. Непосредственно установка кровли. Материал выбирается самостоятельно, исходя из личных вкусовых качеств хозяина дома.

Далее – пол, потолок и другие внутренние отделочные работы. Установка проемов не составляет особенных трудностей. В случае если пристройка к деревянному дому выполнена из такого же материала, то другие детали лучше всего выполнять с применением пиломатериала.

Особенности возведения пристройки

Рассмотрим важные советы строителей, которые являются опытными специалистами в данной сфере:

1. Действия с деревом необходимо выполнять в холодный период года. Когда работа ведется в такое время, погода способствует снижению срока усадки.
2. Теплоизоляция сооружения из бруса максимально целесообразна внутри. Так сохраняется опрятный внешний вид постройки. Ещё сможете очень сэкономить на числе утепляющего материла.
3. Не следует забывать, что пристройка к деревянному дому нуждается в покрытии антибактериальным средством, который обладает защитными характеристиками от влияния влажности. Огнеупорная обработка — обязательный момент в этом виде строительства.
4. Лучше всего, если число крепежей из металла будет сведено к минимуму. При всем этом, стоит остановиться на оцинкованных. Это очень важно, чтобы сберечь пристройку к деревянному дому от коррозии.

Каркасная пристройка, строительство которой происходит довольно быстро, может быть возведена каждым.

Пристройка может быть оформлена в общем стиле фасада дома и внешне не будет выделяться

Пристройка к деревянному дому, если соблюсти все стандарты, прослужит долгое время, а построить её не составит труда.

Сегодня у нас не обычная самоделка, а весьма сложный проект: мы расскажем как при помощи прямых рук можно самому сделать пристройку к дому!

В первую очередь строительство начинается с плана помещения. Рассчитав необходимую площадь, я нанес разметку на землю размером в 3 м на 5 м и выкопал траншею под ленточный фундамент глубиной 50 см и шириной 40 см. Затем уложил связку из арматурных прутьев и к прутьям приварил скобки. Далее в статье будет описание и фотографии для чего я эти скобы сделал. Процесс ручного замешивания бетона совковой лопатой и его заливки не хочется и вспоминать)) Одно только скажу: лучше бы я вызвал миксер с готовым бетоном и залил))). Выставив опалубку из досок я вывел фундамент на 20 см выше уровня земли и выровнял по уровню. Цемент марки М-400 смешивал с отсевом песка в пропорции 1 к 3. Результат прочности получился впечатляющим. После застывания бетона приступил к заливке подиума из бетона для установки газового котла размером 1м на 1м проложив его в двух местах сеткой и выставив опалубку.

Залив скобы торчащие из фундамента бетоном, я получил подушки для укладки на них бруса для полов (лаг). Скобы мне были нужны для избежания проваливания подушек в землю и как следствия – перекоса полов. Их я расположил в соответствии с рекомендациями по монтажу пола. То есть на определенном расстоянии друг от друга и строго по уровню. На этом фундаментные работы были окончены. Далее приступил к возведению стен. Прежде всего изготовил гидроизоляцию материала стен от фундамента расстелив рубероид по всей площади. Ведь бетон очень хорошо проводит влагу и если не изготовить влагоизоляцию, то может появиться плесень на стенах, сами стены могут потрескаться. Следующим моим шагом стала разметка для самой стены. Расстояния сторон от стенки до противоположной стенки не отличалось и диагонали углов были одинаковы. Наметив углы, приступил к укладке пеноблоков размером 20х40х60 см. В планах была наружняя отделка стен сайдингом, поэтому маячной рейкой и уголком от сайдинга выставил блок таким образом, что бы после отделки сайдинг пристройки не “плясал” от сайдинга дома. Для связки блоков между собой использовалась смесь цемента и песка в пропорции 1 к 3. Также продаются специальные смеси и клей. Перед укладкой на раствор, блоки были намочены водой. Это очень сильно облегчает процесс кладки. Резиновым молотком блоки усаживались на место. Любую кладку возводят с углов, поэтому я не стал исключением и поступил в точности с рекомендациями с поправкой на дверные проемы. Для получения блоков меньшей длины использовалась старая ножовка ) Она со своей работой отлично справилась. Но в продаже имеются специальные пилы а. Для связки стен с основным домом изготовил Т-образные скобы из арматуры и просверлив стену вбил их с расчетом попадания в шов между блоками. Возводил стены с учетом оконного и дверных проемов используя строительный уровень длиной полтора метра и отвес. Т.е. блоки укладывались строго по вертикали и горизонтали. Особенно это важно для дверных и оконных проемов. Толщиной шва можно регулировать высоту блоков относительно друг друга. Когда высота стен достигла необходимого уровня, из металлического уголка размером 5 см на 10 см были изготовлены П-образные швеллеры для укладки блоков над дверными и оконным проемами. Длина каждого составляла сумму длины проема и плюс 40 или 60 см для укладки на стену. Для этого положил на блок уголки длинной стороной друг к другу и сварил их между собой используя сварочный аппарат и арматуру для получения зазора между ними. Зазор нужен для вкручивания саморезов в блоки в процессе установки дверей и окон. Далее просто положил швеллеры на блоки и прикрутил их саморезами для полной фиксации. Можно было бы перевернуть их по другому и вкладывать блоки сверху, но я снизу в них вложил доску для крепления оконных рам и дверей. Уложив пеноблоки поверх швеллеров, я напилил брус 100х150 см. и разложил его на верху. Саморезами на 200 мм прикрутил к пеноблокам и скрепил брус между собой усиленными уголками. Он необходим для потолочных балок и стропильной системы. Прикрутив к стене дома брусок 50х75 мм. я получил опору для потолочных балок. Важно!!! Для каждой крыши толщина балок и стропил для крыши, а также расстояние между ними рассчитывается индивидуально. Балки 50х75 мм. прикручивал к брусу уголками. Так как высота пристройки была одинакова с уровнем дома, мне пришлось после монтажа балок снять часть шифера над домом для получения ската крыши над пристройкой. После этого были собраны стропилы. Для крепления стропил использовались гвозди на 250 мм. Уложил на стропилы обрешетку из досок размером 25 мм на 150 мм, на стропилы уложил теплопароизоляцию и приступил к укладке металлочерепицы. Металлочерепица была куплена практически с завода и имела необходимую мне длину. Ее даже не пришлось обрезать либо подгонять друг к другу по длине. Выложив листы по крыше и подсунув их под старый шифер, я выровнял их относительно друг друга и стен. После крепления обрезал лишние части обрешетки. Уложил лаги на подушки, постелил полы из доски толщиной 40 мм. Далее были установлены двери и

Сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на .

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Алексей Шамборский, 30.05.2016

Частный дом со временем нуждается в расширении — возникает необходимость в расширении кухни, пристройке веранды или в обустройстве дополнительной комнаты. Поэтому у хозяина дома возникает вопрос — как сделать пристройку к дому своими руками? Ниже представлены этапы строительства по каркасной технологии.

Преимущества каркасной технологии

Каркасная пристройка к дому отличается важными преимуществами:

• невысокая стоимость и минимальное количество стройматериалов;
• работы выполняются быстро;
• отпадает необходимость обустройства массивного фундамента.

Схемы и чертежи проекта пристройки понятны любому начинающему строителю. Технология похожа на сборку конструктора, но в конечном итоге получается комфортное и уютное дополнительное помещение.

Подготовительные работы

Строительство пристройки к дому начинается с подготовительных мероприятий. Внимательно осмотрите участок для строительства, уберите с него весь мусор и растительность, разметьте территорию и запасайтесь следующими материалами и инструментами:

• металлические трубы для опор;
• компоненты для бетонной смеси — песок, цемент, гравий;
• винты-саморезы, гвозди, металлический уголок для крепления;
• доски для лаг толщиной 5 см и шириной 15 см;
• идеально обработанные доски для финишного покрытия пола;
• натуральная деревянная вагонка для стен;
• брусок 50 мм;
• бетономешалка;
• молоток, шуруповерт, строительный уровень, веревка и пила-циркулярка;
• блок-хаус под бревно для обшивки пристройки снаружи;
• металлочерепица для крыши.

Обязательно предусмотрите под пристройкой систему водоотведения. Для этого следует утрамбовать землю под верандой и сделать на этом месте уклон для стока воды. Ниже представлена пошаговая инструкция возведения пристройки.

Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому

1. Установка опор. Прибейте к стене дома деревянную доску шириной не меньше 5 см, которая станет опорой. По краям размеченного участка под строительство установите деревянные конструкции — «обноски». Их надо установить чуть дальше размеченной территории. Натяните по ним прочную веревку. Проконтролируйте правильность размеров разметки, чтобы все было под прямыми углами.

2. Выкапываете траншею по ширине фундамента глубиной в один метр. Приготовьте цементную смесь из песка, гравия и цемента с добавлением воды. Сделайте деревянную опалубку. Начинайте устанавливать опорные столбы, расстояние между столбами делайте не более 1,5 м. На дно траншеи насыпьте подушку из гравия толщиной примерно в 10 см. Трубы заранее распилите, и устанавливайте их в яму вертикально, фиксируя при помощи досок. Далее промежутки между опорными столбиками и стенками траншеи залейте приготовленным раствором. Чтобы вертикальное положение трубы в яме не нарушилось — зафиксируйте опоры распорками и ждите три дня, чтобы раствор застыл. После его затвердевания опалубку можно убрать.

3. Создание пола. На следующем этапе создания пристройки к деревянному дому своими руками возьмите доски для лаг. Две доски монтируются к опорам металлическими крепежными уголками в торце пристройки — остальные разместите между ними. При установке лаг не забудьте проверять их горизонтальное расположение уровнем. Лаги поперечные монтируются при помощи гвоздей 120 мм и пазов к продольной части фундамента пристройки.

4. Монтаж основы для стен и крыши. Работа начинается с прикручивания брусьев к основанию пола при помощи дюбелей и перфоратора. Боковые брусья прибиваются к стенам. С видео и фото этой работы можно познакомиться в нашей статье. Устойчивость конструкции обеспечивают диагональные брусья, уложенные по наружным углам. Не забудьте разметить дверной и оконный проем. Вся конструкция армируется поперечными вставочными перемычками. Снаружи основа пристройки обшивается блок-хаусом. На доски обрешетки перед обшивкой желательно настелить слой пергамина, он убережет здание от влаги.

5. Обустройство кровли. После установки окон и дверей кровля покрывается металлочерепицей. Место, где кровля примыкает к постройке, перекройте фартуком из оцинкованного железа.

6. Внутренние работы. Пристройка к дому своими руками скоро будет построена, остались внутренние работы. Стены и потолок обшиваются натуральной деревянной вагонкой. Перед этим их можно утеплить пенофолом. Для создания пола сначала нужно сделать пол черновой. По бокам половых лаг укладывается черновой брусок, на него стелятся обрезные доски. На них кладут утеплитель в виде минеральной ваты, а потом приступайте к монтажу чистового пола.

Надеемся, что наша инструкция помогла вам узнать, как построить пристройку к дому. Если внимательно изучить последовательность работы и правильно подготовить стройматериалы и инструменты, а также запастись терпением — вы без труда сможете сделать красивую веранду самостоятельно.

Видео строительства пристройки к дому своими руками

 

Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме

Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.

Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.

Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).

Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать

---

Вариант №1

Второй этаж

1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить

2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))

3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб

4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я  хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)

5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)

Вариант №2

Пристроить к дому дополнительную комнату

1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.

2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель

3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты

 

Пристройка к деревянному дому: из чего и как сделать

Оглавление публикации:
Пристройка к деревянному дому: особенности фундамента
Из какого материала сделать пристройку к деревянному дому

Пристройка к деревянному дому может иметь любое назначение – это может быть веранда, летняя кухня и даже жилое помещение, например, спальня или гостиная. Единственное, что их объединяет, это общий принцип строительства – о нем и пойдет речь в этой статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы поэтапно рассмотрим принцип строительства пристройки, отдельное внимание уделим ее примыканию к существующему строению и, конечно, не обойдем стороной все основные тонкости строительства.

Деревянная пристройка своими руками фото

Пристройка к деревянному дому: особенности фундамента

По большому счету, технология строительства фундамента для пристройки мало чем отличается от устройства основания самого дома. Все то же самое – та же опалубка, то же армирование, и тот же бетон. Разница заключается только в одном моменте – нужно правильно соединить пристраиваемый фундамент к существующему основанию дома. Придется немного побеспокоиться о том, чтобы две различные части представляли собой цельную конструкцию. Естественно, полного монолита у вас не получится, как бы вы ни старались, но приблизиться к этому вполне реально.

Делается это следующим образом. Для начала нужно освободить ту часть фундамента дома, к которой будет пристраиваться дополнительная часть – освободить ее нужно на полную глубину заливаемого основания. Кстати, оно может быть и менее глубоким, этот момент зависит от веса пристройки. Если существующий фундамент имеет гидроизоляцию, счищаем ее. После этого вооружаемся перфоратором и коронкой по бетону диаметром 100-120мм – с помощью этого оборудования мы обеспечим слияние фундамента пристройки деревянного дома с его основанием. Насверливаем массу отверстий на полную глубину коронки (60-80мм). Чем больше насверлите таких круглых выемок, тем лучше. После этого меняем коронку на бур и сверлим отверстия под арматуру.

Как построить пристройку к деревянному дому фото

Дальше все стандартно. В старом фундаменте забиваем в тонкие отверстия арматурные штыри и привязываем к ним армирующий каркас нового фундамента, устанавливаем опалубку, старый фундамент хорошенько промываем водой и бетонируем. Все! Оставляем фундамент пристройки высыхать, накрыв его полиэтиленом, чтобы уменьшить испарение жидкости. На таком фундаменте можно осуществлять строительство пристроек к деревянному дому из любого материала.

Строительство пристроек к деревянному дому

Из какого материала сделать пристройку к деревянному дому

По большому счету, пристройка комнаты или веранды к деревянному дому может быть сделана из любого более или менее подходящего материала: нравится класть кирпич – пожалуйста; любите каркасные конструкции – тоже неплохой вариант. Подойдет даже бетонный монолит – главное, чтобы вы имели представление, как это делается правильно. Здесь существует только одно проблемное место – все та же состыковка старого дома и пристройки. Отсутствие целостности конструкции приносит массу проблем – именно поэтому так важно продумать это соединение до мелочей.

Все зависит от соединяемых материалов, и самый беспроблемный из них – это дерево, присоединить деревянную пристройку к такому же деревянному дому достаточно просто. Наиболее простой и привлекательной в этом плане является каркасная пристройка к деревянному дому. Просто соединяете стеновой брус с уже стоящими стенами посредством мощных саморезов, герметизируете стык полиуретаном и все. Гораздо труднее обстоят дела, если вы задумали состыковать с деревянным домом пристройку из другого материала.

Пристройка комнаты к деревянному дому фото

В таких ситуациях без промежуточной закладной детали не обойтись. Ее назначение – соединять несоединяемое. В большинстве случаев это металлический уголок, швеллер или просто арматура. Как они монтируются? Довольно просто.

1. Арматура. Как и в случае с фундаментом, она загоняется в деревянные стены дома так, чтобы полметра торчало наружу. В любое место вбивать арматуру неправильно – она должна попасть на стык между рядами блочного материала. Схватившись с цементом, она обеспечит надежную состыковку деревянной и блочной стены. Единственная ситуация, при которой арматуру можно устанавливать беспорядочно, это тогда, когда речь идет о решении вопроса, как пристроить литую пристройку к деревянному дому. Что касается технических нюансов такого способа соединения, то они следующие: арматура (в количестве двух штук на ряд) монтируется через каждые пять рядов. Чтобы обеспечить герметичное прилегание блоков к дереву, нужно создавать небольшой (1-2см) зазор, который впоследствии герметизируется полиуретановым герметиком. Он с обеих сторон должен закрываться либо нащельником, либо раствором на цементной основе.
2. Швеллер – это более надежный вариант, обеспечивающий стойкое соединение между деревянной и блочной поверхностью. Здесь важно правильно рассчитать его размер – во внутреннюю часть этого металлического изделия должен свободно входить блочный материал, используемый для изготовления пристройки к деревянному дому. По сути, его П-образная форма обеспечивает фиксированное местоположение свободного края стены. Этот швеллер крепится к деревянной поверхности мощными саморезами согласно вертикальному уровню. Не лишним будет позаботиться о герметичности его прилегания к деревянной стене – здесь имеется несколько вариантов. Если стена гладкая, то можно использовать практически любые уплотнители – например, ПСУЛ. Если же речь идет о пристройке к рубленому дому, то лучше использовать для герметизации полиуретановый герметик.
3. Уголок металлический. В принципе, это тот же вариант, что и со швеллером – изготавливается он из нескольких половинок и обходится несколько дешевле. Понадобится сотый уголок и полоса шириной 50мм и толщиной 5мм. С помощью этой полосы уголки посредством электросварки соединяются в П-образную конструкцию, установка которой осуществляется точно так же, как и монтаж швеллера. Единственное «но», связанное с использованием уголков вместо швеллера, заключается в более сложной технике герметизации прилегания уголков к деревянной стене.

   Как сделать пристройку к деревянному дому фото

Очень важным моментом в процессе таких соединений является качественная защита металла от коррозии – грунтовать металл нужно несколько раз и столько же раз нужно его потом красить. Шучу – просто позаботьтесь о качественной защите металлических закладных от ржавления, иначе бетонная, шлакоблочная или кирпичная пристройка к деревянному дому долго, а главное исправно, не просуществует.

И напоследок несколько слов о крыше – она так же, как стены и фундамент, имеет точки соприкосновения с деревянным домом. Здесь обычно все немного проще, чем с фундаментом и стенами. Крыша изготавливается из дерева, и состыковать ее с аналогичным материалом будет несложно. Более важно проконтролировать прилегание кровельного материала к стенам строения – в принципе, если опыт в строительстве крыш имеется, то и это не будет проблемой. Главное – все делать последовательно, в точности соблюдая кровельную технологию.

Как видите, пристройка к деревянному дому, а вернее ее строительство, мало чем отличается от постройки отдельного дома – с основными отличиями мы разобрались, а во всем остальном все остается без изменений. Да, и еще одно! Самый важный момент – это фундамент. Если он начнет просаживаться, то никакие закладные детали, никакие суперсовременные технологии не помогут, поскольку стык между пристройкой и домом постоянно будет расширяться.

Автор статьи Александр Куликов

Пристройка к дому и ее разновидности, особенности

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Виды пристроек для загородных домов

Перед началом каких-либо строительных работ, необходимо четко определиться с разновидностью конструкции, потому как сделать пристройку к дому можно только при наличии четкого плана и проекта. Можно выделить несколько наиболее распространенных видов пристроек в нашей стране:

Навес

Это наиболее простая в исполнении и менее затратная со всех точек зрения пристройка для загородного дома. Главная функциональная задача подобной конструкции – обеспечение защиты людей и вещей, расположенных под навесом, от солнечных лучей, дождя и иных осадков. Под таким навесом будет хорошо отдыхать в теплое время года и обедать, а можно ставить автомобиль.

Навес для автомобиля.

Важное преимущества устройства навеса – строительство фундамента не потребуется, потому как в роли основания будут выступать опорные столбы (из металла, древесины, бетона). К этим опорам закрепляется каркас навеса.

Для оформления верхней части навеса рекомендуется использовать поликарбонат или ондулин. Еще одним плюсом создания такой пристройки является отсутствие необходимости в оформлении каких-либо документов на нее.

Летняя комната

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Летняя комната.

Такая пристройка обычно имеет односкатную или двускатную кровлю. Кровельный материал рекомендуется использовать самый легкий. Монтаж теплоизоляционных материалов, как правило, не осуществляется, потому как подобные помещения в холодное время года не эксплуатируются.

Жилая комната

Перед тем как пристроить комнату к дому, необходимо выполнить все требуемые расчеты и составить проект. В этом случае потребуется основательный подход, подразумевающий устройство фундамента, капитальное строительство стен и крыши, монтаж гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, подвод всех нужных коммуникаций.

Теплая жилая комната.

Особое внимание уделяется утеплению помещения, что здесь можно было жить и в зимнее время, не расходуя много энергии на отопление.

Кухня

Как правило, пристройки не предназначены для устройства кухни. Подобное сооружение должно быть капитальным, поэтому утеплить его нужно максимально эффективность.

Кухня из дерева.

Правильно построить такой пристрой можно только с использованием качественного проекта, созданного профессионалами, потому что кухня нуждается в подведении всех коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения, газа, вентиляционной системы. Это, конечно, ведет к серьезным финансовым затратам, к которым готовы далеко не все.

Гараж

Использование пристройки для устройства гаража – очень распространенный тренд в последние годы. Для гаража потребуется строительство ленточного или монолитного фундамента, а для возведения стен обычно используются пенобетонные блоки или кирпич.

Два гаража.

Крышу, в большинстве случаев, делаются из профилированного листа или металлочерепицы, шифера или рубероида. Обязательные коммуникации для гаража – вентиляционная система и отопление.

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

• Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
• Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Особенности строительства крыши для пристройки к дому

Крыша пристройки к дому может иметь любую форму – здесь снова всё будет зависеть от требований и пожеланий хозяев. Вместе с этим, чаще всего загородные домовладельцы выбирают односкатную кровлю, потому что она проста в исполнении, ее легко утеплить самостоятельно, она хорошо сочетается с другими видами крыш, которые может иметь основное строение, а также хорошо отводит осадки, не позволяя всей конструкции испытывать дополнительные нагрузки.

Чтобы осадки с кровли пристройки стекали в нормальном режиме, проектирование кровли подразумевает устройство уклона крыши в 20 градусов и больше.

Кроме того, особое внимание необходимо уделить заведению крыши пристроя под кровлю загородного дома. Если всё будет сделано правильно, стена, расположенная между пристройкой и загородным домом, будет обеспечена защитой от попадания воды сквозь стык между двух конструкций. Помимо этого, крыша пристройки должна предельно гармонично сочетаться с кровельным материалом основного здания и гармонично вписываться в экстерьер строения, не выделяясь на общем фоне.

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

Важно понимать, что пристройка к дому на винтовых сваях или столбах не рассчитана на слишком серьезные нагрузки, в отличие от монолитного или ленточного бетонного фундамента. Также нужно утеплить крышу (утеплить можно с использованием любых подходящих теплоизоляционных материалов, которыми сверху рекомендуется покрыть гидроизоляцией).

Как узаконить строительство?

Построить пристрой к старому или новому загородному дому – это полдела. Любые дополнительные помещения, возведенные на земельном участке, необходимо оформлять документально и получать разрешение на проведение строительных работ от контролирующих органов.

Пристройка к дому  может быть выполнена своими руками, никто не заставит приглашать строителей, однако домовладелец должен представить сотрудникам контролирующих служб грамотно составленный проект строения.

Процедура оформления всей документации на пристройку к старому загородному дому занимает обычно от нескольких месяцев до года.

Интересный момент – начать сбор документов и получения разрешения на строительство можно уже после того, как все работы будут завершены. Это разрешено действующим законодательством.

Вместе с этим, при рассмотрении документов у сотрудников контролирующего органа могут возникнуть некоторые претензии, которые придется в обязательном порядке исправлять (например, расположение строения относительно подземных коммуникаций или использование неподходящих строительных материалов).

Рассмотрим постройки к дому а не пристройки

Пергола — простейшее сооружение и отличное место для отдыха.

Барбекю — отличное место для приема гостей и праздников.

Пристройка к деревянному дому комнаты, веранды, летней кухни, ванной

Пристройка правильно или «своими руками»

Правильно, недорого, своими руками — эти тезисы добавляются к слову «пристройка» при формировании поискового запроса с целью найти способ строительства, инструкцию, чертежи или дешёвую бригаду. Информация по теме пристроек, размещённая в интернете, как правило, ничего общего со строительными технологиями не имеет и больше напоминает низкопробную «художественную литературу», изобилующую «водой», а не разъяснением конструктивных особенностей. Материалы для сайтов сочиняют «свободные писатели», а большинство посетителей их и не читает. Главное найти компанию, предлагающую интересующие услуги, а там есть адрес или телефон. Чтобы понять, как правильно построить дом или пристройку, статьи будет маловато, а, чтобы выполнить строительство «как получится» — зачем вообще что-то читать? Вот, кусок примера статьи с уважаемого сайта. Ощущение такое, что писал «робот», условно владеющий русским языком, а о строительной технологии вообще речь не идёт. Смысла ноль от начала до последней буквы, но внушение о простоте выполнения строительства пристройки из чего угодно, скорее всего сработает.

Мы не сторонники самостроя, хотя от него строителям бывает польза: есть что переделывать, ломать и строить заново. Обращений о проблемах с пристройками много, но не всегда доходит до дела: владельцы предпочитают реанимировать практически развалины, а не следовать строительным правилам и технологиям. Если построено своими руками, то как записать себя-любимого в бракоделы? Будут стягивать, ставить подпорки, подливать бетоном игрушечный фундамент. На самом деле пристроить пристройку сложнее, чем возвести самостоятельное здание. А когда речь идёт о деревянных домах, то тут миллион нюансов. Как правило, пристраивание планируется вскоре после покупки старого-нового жилья: в Пензе дёшево приобретается повидавший виды деревянный дом вместе с участком, коммуникациями, надворными постройками и огородом. Кто-то такую недвижимость сносит и строит новое здание, а другие стараются увеличить площадь — так дешевле. Денег нет, а жить в тесноте не хочется. Но это же не повод затевать стройку своими руками, если Вы не строители?!

Прежде чем начать строительство пристройки, нужно оценить состояние деревянного дома или как минимум хорошенько подумать, а лучше обратиться в строительную компанию, где есть не только строители с молотками и рулетками, а инженеры. Если именно такая найдётся, то скорее всего цена не окажется дорогой, учитывая реальные затраты на устройство технологически правильной конструкции. Зато спать будете спокойно, а не заниматься вечным ремонтом и жить с постоянно текущей кровлей. Даже спешить строить фундамент не стоит: фундаментные основания устраиваются под конкретные строения, а не из расчёта планируемых размеров пристраиваемых площадей. Почти плоская крыша непременно подведёт и лучше не оправдывать монтаж такой конструкции отсутствием денег на реконструкцию, изменение формы ската имеющейся кровли. Протечёт как миленькая и придётся переделывать. Если Вам показалось, что мы пугаем, а на самом деле строительная отрасль лишена логики, то включите здравомыслие — это полезнее, чем играть в строителей, когда сначала тратятся немалые деньги, а по прошествии времени ищутся варианты исправления собственноручного брака.

Что можно пристроить к деревянному дому и сколько будет стоить

Если состояние деревянного дома не вызывает опасений, то пристроить к нему можно пристройку любого назначения: веранду, котельную, ванную или жилую комнату, тамбур, крыльцо или полдома. Старые деревянные дома обычно строились с двускатными крышами и низкими потолками. Малый уклон ската будущей крыши не позволит работать большинству типов кровли, а увеличение угла приведёт к «низкому потолку» в пристройке или к вмешательству в конструкцию существующей крыши деревянного дома, к дополнительным расходам. Это следует принять к сведению при планировании строительства пристройки, её размера и места расположения относительно здания. Нелишним будет понять устройство фундамента, ведь зачастую старые срубы стоят на деревянных столбах, ресурс которых не вечен. Если что-то пристроить, то заменить фундаментные столбы бетонным фундаментом в будущем окажется проблематично. Планы строительства пристройки неплохо совместить с требованиями действующего законодательства: не нарушать нормы отступа от границы участка, противопожарные требования и т.д. Ведь нарушения повлекут принуждение к сносу безо всяких компенсаций за безграмотность. Пристроить можно всё, но не к любому дому и не всегда. Пользуйтесь услугами специалистов, а то ошибки обходятся дорого. Конечно, Ваш семейный совет вправе вынести решение об увеличении площади собственного дома, но дальше передайте идею строителям профессионалам или, как минимум, получите грамотную консультацию.

Из чего строить пристройку? В СНиПах найдётся много описаний, но едва ли Вы разберётесь и в технической части и в тактической составляющей. На неподготовленные мозги такая информация легко не ложится — не для этого придумана. Наша тема — каркасная, хотя и не единственная. В рамках предложения на этой странице рекомендуем обратить внимание на неё. Получится надёжно, тепло, недорого. Сложно поверить в такую удачу? На самом деле: проще, чем полагаться на свои силы и стройку своими руками. Мы профессионалы, которые занимаются этим всю свою жизнь, а не от случая к случаю. Звоните, приедем бесплатно, посмотрим, оценим возможность строительства, рассчитаем стоимость, денег не возьмём. Пристройка даже веранды к деревянному дому требует технологических знаний, а не только желания. Можно относиться к этому как угодно, но время всегда всё расставляет по своим местам и указывает на ошибки, сделанные в прошлом. Стройка штука серьёзная и всегда дорогая: тратятся тысячи и миллионы. Безумная экономия никогда к не приводила к нормальному результату. Цена каркасных пристроек самая низкая, а конструкция получается надёжная и долговечная и универсального применения: подойдёт под жилую комнату, котельную, ванную, кухню. В строительной компании Каркас-58 работают только профессионалы, на которых можно положиться. Мы пристроим к Вашему деревянному дому что угодно, если это не противоречит правилам строительства и ГОСТ.

Как пристроить комнату к дому

Первое, что требуется учесть при возведении нового основания – технологический разрыв (стык).
Технологический разрыв — это зазор между строениями шириной 20-40 см., где находятся концы арматур связываемых фундаментов, служит для того, чтобы новый фундамент мог улежаться и осесть под весом пристройки. Работы по фундаменту лучше всего проводить в конце лета — начале осени. По завершению заваривают концы арматур, стык заливают бетоном.
Новый фундамент должен иметь те же характеристики, что и основной.

Пристройка стен помещения или как пристроить комнату к дому.

Боковые стены возводимой пристройки неустойчивы, т.к. их всего 3. Их желательно прочно зафиксировать арматурой, или предусмотреть короткую перпендикулярную стенку к поверхности основного строения. Между основной и возводимой постройками оставить зазор от 3 до 10 см. для выпуска арматуры. По истечении года зазор залить бетоном.
Если выпуск арматуры не представляется возможным — стык фиксируется армопоясом по уровню верхнего перекрытия.
Если стены основного и возводимого строений выполнены из разных по фактуре материалов—зазор заполняется любым утеплителем, защищённым полимерными мембранами. После указанных операций производится полная заделка и утепление.

Подведение крышы пристройки к основному строению.

Кровля может быть либо плоской, либо скатной.
Сложность второго способа в объединении старой и новой кровли, т.к. необходимо установить мауэрлат (балку размером 150х150 мм.), на который будут опираться стропила. Для этого придётся разобрать часть существующей кровли, чтобы конструктивно продолжить (нарастить) балку крыши основного строения.
Для укладки балок применяют резьбовые шпильки либо элементы арматуры, выступающие из основания стены: длина их на 40-60 мм. должна превышать толщину балки. В малом жилищном строительстве расстояние между соседними шпильками не должно превышать одного метра. Расстояние между стропилами — 600-800 мм.
При установке стропильных ног на балку, в ней производятся пазы под выбранным углом, куда и укладываются стропила. Крепится конструкция 3 гвоздями крест-накрест. Поверху стропила либо крепятся гвоздями «встык», либо внахлёст, усиливаясь деревянной или металлической накладкой на стыке.

Надстройка.

Если для пристройки помещения не хватает места, можно осуществить надстройку мансарды на втором этаже (при достаточной крепости несущих конструкций и фундамента). Сначала — ремонт и утепление уже имеющегося чердака. Кровля проверяется на герметичность, с внутренней стороны монтируется влагозащитная плёнка, на которую, в свою очередь, укладывается утеплитель. Далее кладётся пароизоляция, после чего вся конструкция обшивается гипсокартоном, фанерой и т.д. (по желанию). Как правило, надстройка равна или меньше периметра основного строения. Но есть возможность проектирования надстройки и большего размера, для чего необходимо смонтировать своего рода «навес», установленный на сваях.

Данная статья кратко раскрыла тему, как пристроить комнату к дому. Такие работы ни в коем случае нельзя проводить одному, особенно если вы ранее не сталкивались с подобными строительными работами.

Дополнительные помещения: Пошаговое руководство DIY (слайд-шоу)

Пристройка комнат — серьезное дело, к которому нужно относиться серьезно. Вот почему меня заинтересовал Black & Decker The Complete Guide to Room Additions , когда он мне попался. Слишком много домовладельцев, в том числе и я, запинаются, когда сталкиваются с огромной задачей строительства пристройки.

Может ли книга охватить все, что связано с созданием дополнения?

Сравните цены — Black & Decker — полное руководство по добавлению номеров

Как и другие книги из серии Black & Decker, в ней много графики и не ограничиваются пошаговыми инструкциями.

Руководство также отступает назад и отвечает на основные «глупые» вопросы, которые многие из нас хотят знать, но боятся задать:

• «Что такое пристройка к комнате?» (Слишком сложно, чтобы здесь полностью ответить, но в основном он может функционировать как отдельная структура).
• «Что такое» выпуклость «?» (Увеличивает пространство существующей комнаты)
• «Солярии считаются дополнением?» (Да и нет. Зависит от масштаба проекта).

Удлинители пристройки

Одной из особенностей Black & Decker The Complete Guide to Room Additions является то, что он изо всех сил пытается точно описать разницу между дополнениями, выступами, соляриями и другими дополнительными типами украшений в вашем доме. .

Почему тебе должно быть до этого дело?

Если вы просто ищете множество изображений дополнений, на самом деле это не та книга (хотя в ней много фотографий). Эта книга больше поможет вам понять весь процесс добавления комнаты.

Как указывается в книге, вырубка помещений дешевле, чем полноценные дополнения: меньше квадратных метров, меньше электричества, меньше (или даже нет) сантехники или систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Shutterstock / Black & Decker / Полное руководство по добавлению комнат

Модульный блок как дополнение к комнате?

Один из способов увидеть «полноту» добавленных комнат — это отойти от того, что мы считаем обычным добавлением.

Помимо выдвижения комнат, в книге даже рассматривается возможность дополнения модульными жилищными единицами, изображенными выше. Готовые модули (аналогичные тем блокам, которые вы часто видите в качестве офисов на строительных площадках) поднимают на место с помощью крана и привязывают к остальной части дома.

Вы добавите модульный блок в свой дом? Я подозреваю, что 98% домовладельцев выберут пристройку из дерева (построенную на месте из древесины), но всегда полезно знать, что там есть.

Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат идет дальше, чтобы показать вам варианты, не считая добавления: реконструкция подвала, переоборудование чердака и переоборудование гаража. В некотором смысле, эти не-дополнения могут помочь вам отказаться от дорогостоящего добавления в комнату.

Если вы пойдете одним из этих маршрутов — ну, у них тоже есть гид. См. Наш обзор Black and Decker: The Complete Guide to Finishing Basements.

Copyright Epoch Homes / Полное руководство Black & Decker по добавлению комнат

Добавление зеленого дома

Одним из замечательных аспектов Black & Decker The Complete Guide to Room Additions является то, что в нем есть раздел, посвященный созданию зеленого или экологически чистого дома.

Как это возможно? В конце концов, добавление комнаты по определению не совсем экологично. Что ж, это означает, что пристройка вашей комнаты как можно ближе к энергоэффективному и здоровому пространству, которое разумно использует наши ресурсы.

Не думайте, что строитель будет «строить зеленый». Фактически, если застройщик не позиционирует себя как зеленого подрядчика, предположите обратное. Но зная, что такое экологичное дополнение комнаты, вы можете потребовать этих инициатив от любого строителя — зеленого или нет.

Creative Publishing International

Планировка строительной площадки Пристройка комнаты: сделай сам или нет?

Момент истины в Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат : планирование строительной площадки.

До этого момента все могло быть либо сделанным своими руками, либо профи — оценка существующей структуры, подготовка почвы, финансирование и т. Д.

Но здесь есть подробный раздел по укладке точных линий струн для последующего размещения нижнего колонтитула и фундаментной стены.Если вы делаете пристройку для своей комнаты своими руками, это первый «настоящий» шаг, который вы делаете, как настоящая постройка.

Creative Publishing International

Фундамент пристройки помещения: Детальный вид

В качестве еще одного примера того, как в руководстве рассматриваются «скучные», но важные темы, которые вы редко встретите в других местах, вы найдете хороший, подробный раздел о различных типах фундаментов, доступных при создании пристройки комнаты.

Существует огромная разница между фундаментными плитами, стенами по периметру и другими типами фундаментов.Иногда у вас нет выбора в отношении основы; в других случаях вам нужно сделать осознанный выбор. Это руководство помогает.

Creative Publishing International

Общая оценка книги

• Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат призвано охватить все аспекты, связанные с постройкой дополнительной комнаты.
• Поскольку тема настолько обширна, книга не может охватить все, как бы ни старались.
• Книга не является полным руководством по самостоятельному созданию пристройки к комнате.Вам понадобится дополнительная информация.
• Но в качестве основы для работы с подрядчиками и архитекторами это столько, сколько вам нужно, а может быть, даже больше. Например, если подрядчик строит вашу пристройку, вам не понадобятся пошаговые инструкции по обрамлению стены или установке окна.
• Или ты? Еще одна мысль заключается в том, что это может только помочь вам узнать, что делают сабвуферы.
• Отлично описывает сложные проекты: фундамент, каркас, HVAC и т. Д.

Creative Publishing International

5 жизненных уроков, которые я извлек, добавив комнату в наш дом

Для некоторых важных событий в жизни вам просто нужно двигаться вперед и учиться.Вы можете читать все книги, какие захотите, и спрашивать совета у людей, которые их написали, но пока вы не пройдете через опыт, вы не будете знать, как с ними справиться.

Это может включать рождение ребенка, покупку вашей первой машины или дома, а для меня добавление комнаты в ваш дом.

С середины января строительная бригада работала над добавлением столовой площадью 200 квадратных футов в задней части нашего дома рядом с нашей маленькой кухней. Предполагалось, что это будет двухмесячный проект, но по состоянию на конец марта, вероятно, сделано чуть больше половины.

Мы с женой сделали домашнее задание перед тем, как начать этот проект. Мы получили предложения от подрядчиков, провели проверку биографических данных и поговорили со специалистами, а также наняли архитектора для составления планов пристройки. Некоторые вещи, которые мы узнали во время ремонта ванной комнаты в 2016 году, были приняты во внимание перед выбором подрядчика.

Тем не менее, на этом пути было много сюрпризов. Большинство из них не стоит вдаваться в подробности здесь, потому что каждый ремонт дома или добавление комнаты в дом вызывает некоторые проблемы, которые всплывают.Это идет с работой. И как бы мы ни готовились к этому проекту, кое-что нас удивляло. Я ожидаю, что будет больше.

Вот пять жизненных уроков, которые я извлек, добавив в наш дом комнату:

Удвоить или утроить резервный фонд

Мы заложили в бюджет 10-процентный перерасход средств, полагая, что этого будет достаточно. С тех пор мы узнали, что 20-процентный резервный фонд более реалистичен.

Что-то всплывает во время строительства, как и почти всегда.Если подрядчик не ошибся, то домовладелец должен будет оплатить разницу.

Наряду с этой суммой на случай возникновения проблем, запланируйте увеличение бюджета на 10 процентов для обновлений, которые вы хотите добавить в процессе. Посмотрите любое из 4000 шоу «Охотники за домами» на HGTV, и вы поймете, что я имею в виду.

Каждая выставка ремонта дома, которую я видел, включает просьбу добавить что-нибудь более дорогое к ремонту. Вы выбрали тот фартук среднего уровня? Теперь это выглядит не так хорошо, и «всего» за 500 долларов вы можете получить действительно желаемый фартук.

Обновите несколько вещей, и вы получите реальные деньги.

И, как любой подрядчик скажет вам, когда возникает проблема, которую необходимо решить, есть дешевый способ сделать что-то и дорогой способ сделать это. Вы действительно хотите сэкономить на ремонте дома, в котором собираетесь жить долгие годы?

Еще раз посмотрите шоу о ремонте дома, и вы поймете, о чем я. Например, нужно заменить дверь на задний двор. Разве французские двери не выглядели бы лучше вместо обычных? А разве вы не хотите осчастливить свою супругу? И не увеличит ли это стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе?

Итак, вы идете к своему денежному дереву на заднем дворе и кладете еще 3000 долларов.Вы уловили идею.

Несущая стена есть всегда. Или 2

Снова и снова на показах ремонта дома, и дважды при добавлении комнаты в наш дом несущие стены выскакивают из ниоткуда, и подрядчик, архитектор или другой эксперт не понимают, что это было, прежде чем они начали его сносить.

Исправление этого требует больших дополнительных денег — мы потратили еще 5000 долларов, и скоро появятся дополнительные дополнительные расходы, потому что нагрузка на снимаемую стену должна куда-то уйти.

Я не инженер-строитель, но с точки зрения здравого смысла могу сказать вам, как строится дом, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной. У нас двухэтажный дом, и наш архитектор не учел это полностью, расширяя кухню и добавляя комнату.

Открытие комнаты выглядит великолепно, но это дорого, когда вес удаляемой стены приходится выдерживать чему-то еще — например, двум балкам, которые дороги, потому что они сделаны из легкой, но более прочной древесины, и на установку уходит день.

Каковы несущие стены в жизни, помимо добавления комнаты в дом? Когда вы перестаете заниматься чем-то одним, приводит ли это в дальнейшем к увеличению затрат? Сможете ли еще снять несущие стены и найти решение? Наверное, но недешево.

Если не заниматься спортом и правильно питаться, потому что на это уходит слишком много времени, это может навредить вашему здоровью и кошельку в дальнейшей жизни. Позволить ребенку смотреть телевизор вместо того, чтобы делать домашнее задание? Посмотрите, как это работает.

Вокруг нас несущие стены, и за них придется заплатить, если вы их удалите.

Все хотят денег при добавлении комнаты

Наш строительный проект относительно небольшой. Но многие люди борются за наши деньги.

Сначала мы наняли архитектора, что недешево. В рамках этой работы мы ожидали, что она будет работать с инженером. Она это сделала, но только до определенного момента.

Позже нам пришлось нанять инженера, потому что городу требовались расчеты несущих стен. Больше денег. Это привело к тому, что инженер придумал некоторые решения для калифорнийских норм землетрясений, которые не соблюдались во время строительства.Они все еще находятся в стадии разработки, и проект приостановлен до тех пор, пока они не будут отправлены в город. Больше денег.

Требовалось разрешение на строительство, которое стоило тысячи долларов.

Городской инспектор выезжает время от времени, когда основные части проекта близятся к завершению. Почти каждый раз он находит какой-нибудь недостаток, исправление которого требует больших денег, потому что архитектор или подрядчик не подумал об этом сначала. Я рад, что городской инспектор решает вопросы, которые сделают наш дом лучше, но тем не менее, это часто приносит больше денег из нашего кармана.

Самая большая стоимость, очевидно, идет на подрядчика. Мы платим ему на определенных этапах работы, включая окончательный платеж по завершении. График платежей облегчает расплату с этим чудовищем.

Сборщик налогов тоже протянул руку. Перед началом строительства мы получили письмо от окружного асессора с напоминанием о том, что, поскольку мы отозвали разрешение на строительство, нам нужно будет документально подтвердить, что мы добавили к стоимости нашего дома для целей налога на имущество.

Как и во многих других сферах жизни, добавление комнаты в ваш дом — одна из важнейших задач, когда кто-то хочет потратить деньги.Это происходит с пенсионным планированием, покупкой дома, отпуском, банковскими услугами и другими вещами.

Занятые подрядчики покроют затраты

Было достаточно скрытых затрат, чтобы затруднить добавление комнаты. Но одна из первых вещей, с которыми мы столкнулись, пытаясь получить предложения от подрядчиков, заключалась в том, что добавление всего лишь 200 квадратных футов было настолько маленьким проектом, что он действительно не стоил их времени.

Я не могу понять, не могу понять, почему некоторые подрядчики потрудились предложить нам ставки, не говоря уже о том, чтобы мы заплатили более чем вдвое больше, чем действующая ставка за квадратный фут за такую ​​пристройку и реконструкцию кухни.Я предполагаю, что они очень заняты, но если они могут втиснуться в наш проект и заработать на этом кучу денег, то это того стоит.

Один подрядчик пришел и быстро просмотрел чертежи нашего архитектора. Он вытащил лист бумаги и начал снимать цифры с макушки и записывать их:

• Электрооборудование 10 000 долл. США
• Сантехника $ 15 000
• Гипсокартон $ 12 000
• Крыша $ 14 000
• Обрамление $ 16 000
• Бетон $ 20 000
• Полы 15 000 $
• Штукатурка $ 20 000
• Электрооборудование $ 10 000

И так далее.Да, он дважды перечислил электромонтажные работы. Я быстро понял, что он делает это, не задумываясь, и отправил его собирать вещи. По крайней мере, другим участникам торгов потребовалось несколько дней, чтобы вернуться к нам со своими высокими предложениями.

Как писатель-фрилансер, я много ставил на некоторые проекты, которые были сложными и потребовали бы много времени, не ожидая получить работу. Это было нормально, если я не получил работу. Когда-нибудь мне захочется добиться такого же успеха, как подрядчик, который утроит ожидаемую стоимость, потому что я так занят, что мне не нужна работа.

Дождь и другие задержки

Строительство началось в январе, и мы ожидали задержки из-за дождя. Последние несколько недель в наших краях идет дождь, и строительство замедлилось. Некоторое время у нас была протекающая крыша, и пока утечки были устранены, подрядчик все еще работает с кровлей.

Однако в других задержках виноват подрядчик. Почему? Думаю, в основном потому, что он очень занят.

Накопление проектов — обычное дело в строительной сфере.Также сложно найти достаточное количество рабочих для выполнения всей работы. Планирование слишком малого количества рабочих для слишком большого количества проектов может привести к задержкам в вашем проекте.

Слишком часто у нашего подрядчика были свои рабочие где-то еще, оставляя наш дом нетронутым на несколько дней. Опять же, это такое небольшое дополнение, что нас иногда переводят на работу по выходным, в то время как он работает над другими делами в будние дни. Это расстраивает.

Как известно, жизнь полна задержек. Сходите в DMV, к врачу или в банк, и вы, вероятно, проведете там больше времени, чем вы думали.

Однако добавление комнаты в ваш дом чревато задержками из-за всех участников, у которых есть свои собственные сроки завершения работы. Отчасти мы справляемся с этим, ожидая, что добавление будет сделано на месяц позже, чем ожидалось, а может и больше, если будет идти дождь.

Но пришла весна, а впереди засушливые дни. Оптимизм дешев и, надеюсь, скоро окупится. Как получится.

Что нужно знать о строительстве пристройки над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH , был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы те помогли им представить план, который позволил бы наилучшим образом использовать помещения — и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка гаража увеличивает ценность дома и дополнительное пространство

Во главе списка желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху.Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить затраты», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы при планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы спросили у Брюстера и Типлади их совета и о том, как проект развивался в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте со стороны в

После того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Пристройки над гаражом имеют огромное влияние на привлекательность бордюров, поскольку они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размер 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы она выглядела как громоздкая приколотая коробка», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его безупречным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавить детали фасада, например, отделку, чтобы разбить просторы сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект одновременно с обновлением экстерьера, например, перекрашиванием или повторным сайдингом.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который простирается по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она разместила двойные окна по центру над воротами гаража, а остекление — над окном внизу.

2. Убедитесь, что конструкция соответствует требованиям табака

До того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Инженеру необходимо будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки.По словам Типлади, стены гаража часто имеют открытый каркас, но если у вас уже есть законченный каркас, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям для проверки глубины и состояния по периметру гаража; если фундамент неадекватный, ему нужно будет укрепить его или положить новый, и то и другое — сложная и дорогостоящая работа.

В Баррингтоне Tiplady установила над воротами гаража более крупную перегородку, чтобы нести нагрузку в помещениях наверху, и поставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража было достаточно. Однако со стороны улицы к дому была добавлена ​​новая опора, чтобы учесть другие структурные изменения во время реконструкции.

Показано: Перед изображением. Пристроенный гараж был пристроен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, которая вмещает спальню и небольшую часть площади новой ванны.Весь дом получил дополнительную привлекательность за счет нового сайдинга из кедровой черепицы и таких деталей, как облицовочные доски и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабированным и связанным со старой структурой.

3. Хранить в безопасности в случае пожара

Нат Ри

Согласно строительным нормам и правилам требуется огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма, известный как тип X, на потолке и стенах гаража, когда сверху кладется надстройка.(Стена, разделяющая гараж и дом, уже должна иметь его.) «Если бы каркас оставался незащищенным, он был бы слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т. П. Должны быть плотно загерметизированы.

Показано: При тщательном планировании домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция, пока вы в ней

iStock Кодекс

требует изолировать пустоты между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к недостроенным стенам гаража до того, как гипсокартон поднимется.«Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту зону немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

В компании Джеффа и Мишель изоляция из распыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превосходил требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, куда поставить сантехнику

Дэвид Кармак

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, — говорят Брюстер и Типлади.Но трубы должны оставаться в обогреваемых помещениях, и они не могут входить в наружные стены. Это требует тесной координации между вашим водопроводчиком и подрядчиками, чтобы убедиться, что участки трубопровода спланированы должным образом, а установка своевременна, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель подводящие линии для ванны второго этажа были проложены над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам.

6. Не забывайте о влиянии на соседние помещения

Ян Ворполе

Конечно, этот проект не просто о добавлении одной или двух комнат. «Вам необходимо получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует перенастройки существующих комнат и установки коридора, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.

Джефф и Мишель в конечном итоге решили, что было бы лучше заняться дополнительной спальней, пока остальная часть дома также ремонтировалась, вместо того, чтобы откладывать это на более поздний срок, как они считали.Полную информацию обо всей их реконструкции смотрите в нашем майском выпуске.

Расходы на добавление жилья в 2021 году | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость строительства пристройки

Средняя стоимость постройки пристройки дома или добавления комнаты составляет $ 48 000 , при этом большинство домовладельцев тратят от $ 22 500 до 74 000 $ . Добавление комнаты стоит от 86 долларов до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по надстройке дома.

Стоимость добавления дома

Средняя стоимость по стране	48 000 долл. США
Минимальная стоимость	7 000 долл. США
Максимальная стоимость	155 000 долл. США
Средний диапазон	22 500 долл. США к 74 000 долл. США

Содержание

1. Средняя стоимость строительства пристройки
2. Стоимость пристройки дома

Стоимость добавления номера

Стоимость добавления второго рассказа

Стоимость продления срока службы

Факторы затрат на расширение дома

Планирование пристройки вашего дома

Советы по найму подрядчика

Подрядчики по строительству домов рядом со мной

Стоимость добавления дома

Есть много вариантов, из которых можно выбрать, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Для каждого типа дополнительных проектов предусмотрена ориентировочная цена, в основном основанная на размере, который мы рассмотрим ниже.

Стоимость добавления дома за квадратный фут

Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратят в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.

Стоимость добавления дома за квадратный фут

Качество	Стоимость квадратного фута
Базовый	$ 86
Среднее	$ 128
Люкс	$ 208

В среднем пристройка состоит из основной комнаты с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем более роскошный дизайн дополнения, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.

Калькулятор затрат на добавление жилья

Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от 25 800 долларов до 62 400 долларов, а добавление на 400 квадратных футов стоит от 90 245 34 400 долларов до 83 200 долларов. Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.

Оценщик дополнительных расходов

квадратные ножки	Средняя стоимость
200	17 200–41 600 долл. США
250	21 500–52 000 долларов
300	25 800–62 400 долл. США
400	34 400–83 200 долл. США
500	43 000–104 000 долл. США
600	51 600–124 800 долл. США
800	68 800–166 400 долл. США
1,000	86 000–208 000 долл. США

Вернуться к началу

Стоимость добавления номера

При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейная комната 20×20 — от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, для которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от $ 18 000 до $ 47 000 .

Стоимость добавления номера

Размер номера	Средняя стоимость
10×10	8600–15500 долларов
10×20	17 200–31 600 долл. США
12×12	12 400–22 300 долл. США
16×16	22 100–39 700 долл. США
20×20	34 400–62 200 долл. США

Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.

При рассмотрении вопроса о значительном увеличении помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны до начала строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

Добавление комнаты в дом

Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и каждый аспект того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие ниже примеры отражают общую стоимость проекта.

Калькулятор стоимости добавления номера

Зал	Средняя стоимость
Спальня	10 300–24 900 долл. США
Люкс с главной спальней	59 400–96 500 долл. США
Ванная	18 000–47 000 долл. США
Солярий	8 100–30 000 долларов
Семейный номер	34 400–83 200 долл. США
Кухня	25 100–43 400 долл. США
Вторая история	100 000–350 000 долл. США

Стоимость добавления спальни

Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или около от 10 300 до 24 900 долларов в среднем .Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от до 12 400 долларов до долларов 22 300, если вы решите добавить ее сбоку от дома.

Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

Стоимость пристройки главной спальни

Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от до 59 400 долларов и до 96 500 долларов или более . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить от до 100000 долларов и выше.

Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

В последнее время в элитных домах модно иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и расходы возрастут, но повысится и роскошь.

Стоимость пристройки ванной комнаты

Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при строительстве по сравнению с реконструкцией существующего помещения.Ванная с мачтой в стиле спа может стоить , 80 000 долларов и более . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости затрат, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.

Стоимость добавления солярия

Дополнительный солярий стоит от 8000 до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около от 100 до 350 долларов за квадратный фут в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.

Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 300 долларов США и 400 долларов за квадратный фут . Большинство сборных комплектов для солярия собирается за пределами строительной площадки, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:

1. Залить фундамент из 6-дюймовой плиты примерно из расчета 6,50 долларов США за квадратный фут .
2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и обогрев в солярий по цене 40–100 долларов в час . (HVAC 2,51 долл. США / LF , электрическое обслуживание 9,77 долл. США / LF )
3. Получите разрешение на строительство за $ 100–300 $ .
4. Подходящие кровельные материалы
5. Добавить пол по цене 2–8 долларов за квадратный фут.

Стоимость добавления 4-х сезонного номера

Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на на 20% больше, чем на , чем трехсезонный номер.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.

Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.

Стоимость добавления семейного номера

Добавление семейной комнаты площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов , или примерно 90 245 от 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет вместе с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке системы отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

Стоимость пристройки кухни

Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 90 245 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном приходится на высококачественную бытовую технику, столешницы и сантехнику.

Вернуться к началу

Стоимость добавления второго рассказа

Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки на втором этаже с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется поднять всю сантехнику и электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.

Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж отдельный, а существующий фундамент недостаточно высокого качества, чтобы поддерживать второй этаж.

Вернуться к началу

Стоимость внутреннего продления

Стоимость внутреннего продления

Зал	Средняя стоимость
Гараж	14 100–42 300 долл. США
Люкс для свекрови	78 000–135 000 долл. США
Переднее крыльцо	2 900–20 000 долларов
Отбойник	5000–30 000 долл. США
Грязь	7500–25000 долларов
Консоль	10 000–30 000 долл. США
Балкон	3000–10 000 долл. США
Дормер	2 000–25 000 долл. США
Теплица	500–6 000 долл. США
Прихожая	700–1 200 долл. США
Подвал	24 000–46 000 долл. США

Стоимость пристройки гаража

Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23900 долларов или около долларов 49 долларов за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому по цене от 90 245 28 200 долларов до 42 700 долларов.

Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам необходимо подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.

Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3000–5000 больше . Кроме того, сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.

1. Отдельно стоящий гараж на 1 машину 13 200 $
2. Отдельно стоящий гараж на 2 машины 24200 $

Дополнительные расходы на свинарник

Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов , при этом большая часть затрат составляет от 90 245 78 000 долларов до 135 000 долларов 90 246 на жилище площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.

Стоимость пристройки переднего крыльца

В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшое переднее крыльцо стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, колеблется от 15000 долларов до 20000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хорошую прибыль в размере 30–60% от ваших инвестиций.

Добавление модульного дополнения к существующему дому

Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не застройкой из палочек) составляет около $ 98,000 .

Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на постройку палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.

Стоимость дополнительного возмещения

Надстройка для кухни стоит от 5000 до 30 000 долларов . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.

Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять кровлю, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.

Стоимость добавления грязи

Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет примерно от 7500 долларов до 25000 долларов .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

Добавьте пристройку как место к:

• Смените обувь и повесьте пальто.
• Магазин товаров для домашних животных или место для купания домашних животных.
• Пользуйтесь ванной и душем.
• Убирать после входа со двора или после работы с автомобилем.
• Установите боксы для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, обуви и зимнего снаряжения.

Стоимость добавления консоли

Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать на краю дома, давая вам своего рода фундамент, на котором можно построить выступ.Их выступающая длина зависит от глубины балки.

• Формула: глубина x 4 ’= длина.
• Если ваши балки имеют размер 2 x 8 дюймов (что всего 7 ¼ дюймов в глубину), эти балки могут выступать за здание на 29 дюймов.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 квадратных футов

Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он выдержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, какая формула подходит для вашего региона.

Стоимость пристройки балкона

Стоимость добавления открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут, для дерева или , 3600 долларов, для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.

Стоимость добавления слухового окна

В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около за 25000 долларов за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

Стоимость пристройки консерватории

Добавление зимнего сада стоит от 200 до 600 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 50 000 до 150 000 долларов . Обычно используется в качестве солярия или теплицы и строится с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной изоляцией и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.

Дополнительные затраты на расширение дома

• Теплица — От 500 до 6000 долларов — Закажите через Интернет или сделайте один заказ.
• Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью фасада дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
• Подъезд — От 700 до 1200 долларов с От 5 до 7 долларов / SF из этого на расширенную крышу — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенное пространство для посетителей.
• Подвал — От 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал для получения дополнительной жилой площади.

Вернуться к началу

Факторы затрат на расширение дома

Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит ваши окончательные затраты.

Следующие затраты на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.

Стоимость расширения дома

Строительство	Средняя стоимость
Строительные работы	$ 1,660
Фундамент	2,675 долл. США
Обрамление	4 285 долл. США
Внешний вид	3,500 долл. США
Основные системы	3 410 долл. США
Отделка интерьера	7 080 долл. США
Заключительные шаги	1,730 долл. США

Факторы затрат

• Разрешения — Разрешения обычно стоят от 100 до 300 долларов за штуку .Если вам нужно провести специальные тесты, такие как испытание грунта, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более $ 1 000 .
• Архитектурный дизайн — Архитекторы стоят от 2 000 до 5 000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
• Подготовка площадки, выемка грунта и снос — Чтобы подготовить площадку к строительству, необходимо потратить от 1500 до 3000 долларов или более .
• Бетон и фундамент — Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или около от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
• Кровля — Кровля при новом строительстве обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
• Изоляция — Установка надутой изоляции обычно стоит $ 2,88 за квадратный фут .
• Сайдинг — Установка наружного гипсового сайдинга и отделки стоит около $ 8 за квадратный фут .
• Гипсокартон — Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $ 2 за квадратный фут .
• Windows — Средняя стоимость окна стандартного размера с двойным подвесом, двойным стеклом и энергоэффективностью составляет от 400 до 800 долларов .
• Напольные покрытия — Установка эластичных полов или ковровых покрытий обычно стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• Сантехника — Установка грубой сантехники и приспособлений будет стоить от до 450–1800 долларов за приспособление .
• Электрооборудование — Стоимость установки электрической системы с электропроводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• ОВК и воздуховоды — Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
• Crown Molding — Средняя стоимость установки коронного молдинга составляет от 7 до 16 долларов за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и затрат на рабочую силу.
• Ландшафтный дизайн — Ремонт озеленения вокруг вашего нового здания может стоить от $ 500 до $ 2,500
• Заключительная уборка — Чтобы арендовать самосвал и избавиться от мусора, необходимо потратить от долларов США до 1 000 долларов США .
• Накладные расходы и прибыль — Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к окончательной стоимости.

Стоит ли прибавлять или наращивать?

Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от до долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

• Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к границе участка или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам нужно построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете застроить.
• Build Out — Стоимость нового фундамента (для строительства) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться, если вы будете строить.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.

Разрешения и ограничения

Разрешения на добавление комнат стоят от $ 200 до $ $ 600 в среднем. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не превысит допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а осмотры обеспечат работоспособность дренажа вокруг вашего дома, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.

Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.

Вернуться к началу

Планирование пристройки вашего дома

Создание планов пристройки дома — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.

Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.

Планы пристройки дома

Планы пристройки дома, чертежи и архитектурные услуги могут стоить от от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы все члены строительной бригады знали, в чем заключается их работа.

Нужны ли архитекторы для пристройки?

Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и придать вашему существующему дому вид, будто это добавление было с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.

Будет ли добавление стоимости вашему дому?

Большинство добавлений увеличивают стоимость и предлагают 50% окупаемости инвестиций. Некоторые виды ремонта дома окупятся лучше, чем другие. Обычно

• Дополнительная спальня окупает 50%
• Вторая ванная восстанавливается 60%
• Апартамент для свекрови окупает 100%
• Двухэтажная пристройка окупается 60%

Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько красивым является дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.

Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости при перепродаже, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, как мы хотим.

Согласование цен и графиков платежей

Прежде чем приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

Это нормальное явление — внести аванс на строительный объект, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения оформления или через три месяца после начала проекта.

Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.

Как можно сэкономить деньги?

Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

• Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
• Demolition — Сделайте свой собственный снос. Снос стен и вывоз мусора поможет вам сэкономить деньги.
• Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генеральный подрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
• Уборка — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на недавно покрашенных / законченных паркетных полах.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до долларов 200 долларов в день только за уборку.
• Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не разбирайте шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, не используйте их повторно в гараже или на открытом воздухе.
• Доставить — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров по мере поступления от производителя или со склада, но вы можете позволить себе совершить поездку в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть дать вам эту работу, а может и не захочет, но не помешает спросить.

Вы также можете сэкономить, выполнив отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

Вернуться к началу

Советы по найму подрядчика по добавлению домов

Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:

.

• Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что и то, и другое все еще действительны.
• Проверьте онлайн-обзоры на нескольких различных сайтах, включая HomeGuide и Google.
• Убедитесь, что они занимаются бизнесом не менее 3-5 лет.
• Получите от 3 до 5 ставок для сравнения.
• Будьте очень конкретны в том, чего вы хотите. Проведите исследование и определите, какие полы, окна, кровлю и краску вы хотите.
• Чем больше подробностей вы предоставите подрядчику, тем точнее будет смета.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по надстройке дома:

Получите бесплатные оценки

Список литературы

21 Затраты домовладельцев на проекты в HomeGuide. HomeGuide.com.

Pray, R. (2019) Craftsman National Construction Estimator. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Мастер по оценке домашнего благоустройства. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Мастер ремонта и модернизации оценщика. Книжная компания ремесленников

2019 Стоимость литья короны | Цены за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost

Стоит ли добавить в свой дом солярий? Плюсы, минусы и другие вещи, на которые следует обратить внимание

Последнее обновление 28.05.21

Представьте себя ярким радостным утром. Вы сидите, любуясь видом на улицу. Светит солнце, и природа разворачивается перед вашими глазами. Вы выпиваете горячий напиток и возвращаетесь к чтению.На заднем плане играет негромкая музыка. В воздухе витает запах свежей выпечки. Окружают мир и умиротворение.

Но подождите. Чего-то не хватает. Со стола не веет ветром. Никаких мух, которые жужжат, исследуют вашу еду и не садятся вам в волосы. Это может быть даже середина зимы с только что выпавшим снегом на ветвях или прохладный весенний день с цветами, выглядывающими из-под таяния земли. Тем не менее, вам тепло, вам комфортно и вы полностью расслаблены.

Это потому, что вы сидите в своем новом солярии и знаете, что это лучшее вложение, которое вы когда-либо делали в своем доме.Добавление солярия в свой дом всегда было вашей мечтой, но она не стала реальностью, пока вы не изучите свои варианты. Принятие обоснованного решения перед тем, как инвестировать в пристройку для солярия, потребовало тщательной проверки, но оно того стоило.

Это изображение могло быть вам после того, как вы посмотрели, что можно построить для солярия. Вы услышите термины «трехсезонный солярий» и «четырехсезонный солярий», а также «навесы для патио», «ширмы» и «зимние сады». Вы задаетесь вопросом: «Стоит ли мне добавить в свой дом солярий?» и «Сколько стоит добавить к моему дому солярий?»

Условия и вопросы являются обычными для профессионалов отрасли, строящих солярии.Добавить солярий в свой дом — это больше, чем может сделать большинство мастеров, однако опытные мастера по изготовлению соляриев сделают солярий таким же беззаботным, как если бы вы, наконец, сидели и наслаждались им.

Без сомнения, вы думаете о преимуществах и недостатках, если добавите к своему дому солярий. Это естественные соображения. Они отвечают даже на самый простой вопрос: «Для чего нужен солярий?» Чтобы помочь вам принять обоснованное решение, давайте взглянем на плюсы и минусы соляриев, а также на другие вещи, которые следует учитывать.

Что такое солярий?

Солярии — это конструкция, окруженная стеклом с закрытыми отверстиями, которые можно открывать или закрывать в зависимости от вашего выбора. Их часто называют комнатами с патио, соляриями, навесами, а иногда и комнатами Флориды. Поскольку солярии в основном сделаны из стекла, они отлично подходят для проникновения естественного света.

Солярий — особое место в вашем доме. Здесь вы переносите наружу внутрь, но при этом контролируете свое окружение, защищая вас от природных стихий.Это включает жару, холод, дождь, ветер, снег и особенно насекомых. Солярии — идеальное решение, чтобы насладиться видом на улицу и ощутить комфорт внутри.

После того, как первоначальный дом построен, домовладельцы часто добавляют солярии в качестве доступного внутреннего жилого пространства, уходящего в природу. Есть много разных стилей и конфигураций соляриев. Лучшие дизайны гармонируют с существующей структурой и кажутся частью вашего дома, а не чем-то запоздалым.

Открытость и обзор — два больших преимущества соляриев. Они также доступны по цене, так как большинство дополнительных соляриев обходятся дешевле, чем обычное строительство. В соляриях часто используются существующие основания, такие как бетонные террасы или деревянные настилы, и у них непрозрачные крыши, а не сплошная черепица.

Думайте о своем солярии как о современной веранде. В течение многих лет американские дома строились с передними или задними верандами, где собирались семьи или пожилые люди сидели, наслаждаясь природой, будучи частично защищенными.Так продолжалось только до тех пор, пока дождь и ветер или осы и пчелы не заставили людей суетиться внутрь, чтобы наблюдать за природой из окна кухни.

Солярии превратились в переделанные веранды и патио. По мере развития технологий доступные материалы предлагали творческое использование, где были запечатлены открытые пространства и сохранены для жизни в любую погоду. Патио или солярии теперь построены из легких и высокотехнологичных продуктов, таких как:

• Алюминий
• Конструкционный винил
• Инженерные кровельные панели
• Стекло изолированное термически разбитое
• Солнечное стекло с низким коэффициентом излучения (Low-E)
• Приборы для лучистого отопления и кондиционирования

А для чего именно солярий? Использование соляриев так же разнообразно, как и их обитатели.Помимо основного духа естественного проникновения на улицу и естественного освещения, солярии добавляют пространство и функциональность для всех видов деятельности. Некоторые универсальные применения:

• Сидеть и наслаждаться видами под защитой
• Расслабление в спа-центре
• Тихое убежище для размышлений и созерцаний
• Наслаждаемся послеобеденным чаем или хорошей книгой
• Идеальный домашний офис
• Телевизионные или музыкальные залы
• Детская игровая площадка
• Уютное место для семейных посиделок
• Flex-пространство для мультидействий, игр и поделок
• Упражнения и тренировки
• Зеленая зона для растений, птиц и даже прудов

Солярии также превратились во множество различных дизайнов и применений, таких как солярии на три, четыре сезона или круглый год.Хотя это и не настоящие солярии, другие варианты, которые вы можете рассмотреть, — это покрытия для патио, ширмы и зимние сады. Вот основные отличия ваших вариантов солярия.

Трехсезонные солярии

Трехсезонные солярии спроектированы и построены для использования весной, летом и осенью. Обычно они используют менее дорогие и легкие материалы, которые пропускают свет и защищают от ветра и дождя. Трехсезонные солярии также предназначены для защиты от прямых солнечных лучей и прохлады в жаркие летние дни.

Солярии, построенные для трехсезонного использования, обычно не изолированы и не снабжены какими-либо дополнительными источниками тепла. У них могут быть вентиляторы для циркуляции воздуха и небольшого облегчения при высоких температурах. Они также могут использовать временные обогреватели, чтобы согреться по утрам у потомства или отдохнуть от осенних ночей.

Трехсезонные солярии — это экономичная альтернатива более прочным дополнениям, предназначенным для отдыха круглый год. В более теплом климате, таком как Флорида, где возникло это прозвище, многие дизайны, состоящие из трех сезонов, можно растянуть на четыре.В более прохладных местах, таких как южная часть центральной Пенсильвании и северного Мэриленда, зимние условия не позволяют использовать светлые неизолированные солярии с ноября по март.

Если вы живете вне зонта для загара и желаете получить успокаивающий эффект от вашего солярия двенадцать месяцев в году, вам следует подумать о том, чтобы перейти на более дорогое и термозащищенное дополнение, например, солярий, рассчитанный на четыре сезона.

Четырехсезонный солярий

Судя по названию, в этих соляриях можно отдыхать круглый год.Представьте, что вы устанавливаете елку и открываете подарки в солярии. В четырехсезонных соляриях нет ежемесячных барьеров, и это потому, что они построены так, чтобы в течение всего года использовать всю силу природы.

Основное различие между трех- и четырехсезонными соляриями заключается в их термическом сопротивлении или теплоизоляционной способности. Это более прочные и сверхпрочные добавки, включающие двойное остекление, которое может иметь специальные обработки, такие как инертное наполнение, наполнение аргоном или покрытия с низким коэффициентом излучения.

Крыши, стены и двери четырехсезонных соляриев также содержат достаточную изоляцию и защиту от климатических условий, в которых они установлены. Многие круглогодичные солярии выглядят как продолжение основного дома. У них одна и та же крыша со свесами и одинаковые материалы сайдинга.

Чем четырехсезонный солярий отличается от основной конструкции, так это использование коленных или невысоких стен. Коленные перегородки обычно возвышаются примерно на два фута и оставляют место для электрических розеток и обогревателей плинтуса.Они также используют как можно больше сплошного стеклопакета. Хотя большинство крыш — сплошные, а не стеклянные, часто несколько световых люков являются стратегическими местами для улавливания света.

Другое главное отличие четырехсезонных соляриев — это искусственное отопление в холодное время года. Они также могут быть оборудованы кондиционерами для жарких дней, когда сидеть в обычном солярии невыносимо. Источники тепла и охлаждения могут быть подключены к существующим механическим системам вашего дома или могут быть независимыми.Хороший поставщик соляриев знает, какие системы HVAC подходят для вашего местоположения и области применения.

Хотя трех- и четырехсезонный солярий можно использовать по-разному, важно понимать, что это не теплицы. Солярии предназначены для управления солнечным светом там, где прямое тепло затеняется изнутри, а не для поглощения солнечной энергии, как в теплицах. Теплицы — это разные конструкции совершенно разного назначения. Однако комнатные растения и саженцы хорошо подходят для всех соляриев.Так что сделайте сезонные цветочные ящики.

Сезонное использование солярия является основным соображением при взвешивании плюсов и минусов каждого типа. У каждого солярия так много очевидных плюсов, что трудно найти много минусов. Вот несколько небольших недостатков добавления солярия в ваш дом.

Минусы соляриев

Основное беспокойство многих людей заключается в том, стоит ли установка солярия своих затрат. На это нет правильного ответа, потому что это зависит от потребностей и бюджета домовладельца.Личное удовольствие и ценность образа жизни, которые вы получите от солярия, могут быть бесценными. Невозможно измерить цену спокойствия и удовольствия, которые вы получите от своего солярия.

В зависимости от того, где вы живете, перед установкой солярия могут быть рассмотрены и другие минусы. Некоторые другие проблемы, связанные с добавлением соляриев, могут включать:

• Возможное увеличение налога на имущество
• Возможная корректировка вашего страхового тарифа
• Дополнительные расходы на коммунальные услуги, особенно если добавить четырехсезонный солярий
• Ограниченная конфиденциальность, которая может потребовать занавесок, жалюзи или других оконных покрытий

Тем, кого беспокоит повышение налогов на недвижимость, рассмотрим обратную сторону — увеличение стоимости дома.Многие покупатели на Северо-Востоке и Среднем Западе высоко ценят дома с солярием, чем покупатели на юге и западе. Согласно опросам, проведенным US News & World Report и Национальной ассоциацией ремонтников, доходность инвестиций в солярии составляет от 51 до 92 процентов.

Спросите своего поставщика соляриев о некоторых из ваших проблем. Они будут рады помочь вам с любыми недостатками, которые вы можете встретить при добавлении солярия в свой дом. Это включает в себя ответы на другие ваши вопросы, например: «Сколько стоят солярии на четыре сезона?» и «Сколько стоит трехсезонный номер?»

Стоимость соляриев

Теперь, когда вы понимаете, что такое солярий и преимущества его добавления к дому, вы можете задаться вопросом: «Сколько стоит солярий?».Ответ: это зависит от обстоятельств. Стоимость дополнительного солярия зависит от вашего предполагаемого использования, количества времени, которое вы собираетесь проводить в солярии, и того, как вы его используете, будет определять размер. Размер в строительстве является основным показателем стоимости постройки солярия в вашем доме. Так же как и качество материалов, которые вы выбираете, и уровень мастерства, с которым вы работаете.

Стоимость солярия также зависит от таких переменных, как:

• Район проживания. Некоторые места, такие как города с высоким спросом, могут быть дороже, чем сельские районы с более низкой оплатой труда.
• Где находится ваш солярий. У вас могут возникнуть трудности с подготовкой сайта или проблемы с привязкой к существующей структуре. Снос старой постройки также может быть дорогостоящим.
• Энергоэффективность. Доступно множество высокотехнологичных продуктов с низким энергопотреблением, но их стоимость увеличивается по мере усложнения.
• Готовые поверхности. Продуманные столярные изделия и каменные полы повысят цену.
• Надежный подрядчик для солярия. Традиционные компании, несущие накладные расходы, могут давать более высокие оценки, чем начинающие компании или компании-однодневки.Выбор подрядчика по низкой цене может в конечном итоге обойтись дороже.

Выбор качественного и надежного подрядчика по соляриям

Ваш выбор подрядчика по изготовлению соляриев может быть самым важным фактором при планировании этого дополнения к вашему дому. Качественные, надежные подрядчики должны взимать справедливую плату за свою работу, и они ее зарабатывают. Не все подрядчики для соляриев одинаковы. Убедитесь, что вы внимательно изучили поставщика соляриев, изучив дизайн и материалы, которые вам нужны.

Некоторые вещи, которые следует учитывать при подрядчиках соляриев:

• Как долго они в бизнесе. Убедитесь, что ваш подрядчик работает уже какое-то время и планирует оставаться здесь намного дольше.
• Их специализация в дизайне и установке соляриев. Специалисты по соляриям знают особенности строительства соляриев. Требуется опыт, чтобы построить герметичную и безотказную конструкцию.
• Они ориентированы на клиента. Многие компании говорят об обслуживании клиентов, но не работают.В хороших компаниях есть отличные люди, которые заботятся о потребностях своих клиентов. Загляните за кулисы компании и послушайте, что говорят предыдущие клиенты.
• Они имеют лицензии и застрахованы. Узнайте, являются ли они членом местной ассоциации строителей или ремонтников. Проверьте их данные в Better Business Bureau.
• У них есть примеры соляриев, которые они построили для других. Посетите их выставочный зал и осмотрите продукцию на предмет соответствия и отделки. Ваш глаз многое вам скажет.
• Они занимаются всеми аспектами пристройки соляриев.Это включает в себя получение разрешений на строительство и организацию проверок. Качественный подрядчик для солярия тщательно проработает ваш проект от начала до конца.
• Они предоставляют отличные гарантии. Все уважаемые подрядчики по производству соляриев поддерживают свою работу и подтверждают ее всеобъемлющей гарантией. У них прочные отношения со своими поставщиками материалов и монтажными бригадами, что сводит к минимуму вероятность или проблемы. Однако, если возникнут проблемы, они позаботятся о вас.
• Они избегают использования сборных комплектов для солярия.Они построят ваш солярий по индивидуальному заказу, чтобы он вписался в ваш дом. Хорошие подрядчики используют отдельные компоненты, специально предназначенные для вашей работы. Они не работают с наборами и не пытаются создать универсальный набор.
• С ними легко общаться, и они не используют агрессивные коммерческие предложения. Качественные подрядчики для солярия тратят время, давая вам правдивую информацию, а затем отступают. Они позволяют вам принять осознанное решение о добавлении солярия к вашему дому.

Garrety Glass гордится тем, что является поставщиком качественных соляриев для довольных клиентов на всей территории Южно-Центральной Пенсильвании и Северного Мэриленда.Поскольку у наших клиентов такие уникальные потребности, мы предлагаем широкий ассортимент продукции для дополнения вашего солярия.

Наши солярии поставляются с 50-летней гарантией и поддерживаются компанией Craft-Bilt Manufacturing Company, которая является лидером отрасли с 1946 года. Мы используем простую бизнес-формулу: качество продукции + справедливая цена + лучшая установка и обслуживание = Все выигрывают.

Узнайте больше о том, что отличает нас от других производителей соляриев Йорка и Гаррисберга, посетив наш выставочный зал.Запросите бесплатную консультацию у Garrety Glass сегодня.

советов по подключению и привязке нового дома, пристройки к уже существующему дому в Редвуд-Сити, Калифорния,

Расширение жилой площади за счет пристройки может быть эффективным способом получить больше жилого пространства. При правильном планировании перехода необходимо учесть несколько соображений. Раскрытие или появление — одно. Если комната находится в части двора, скажем, на заднем дворе, есть определенная гибкость в дизайне экстерьера.Если доступ осуществляется через несущую стену, необходимо соблюдать осторожность и планировать. Требуются особые меры предосторожности, чтобы предотвратить обрушение конструкции. Гаражное ограждение или пристройка к фасаду должны быть спланированы так, чтобы соответствовать базовому дому, чтобы визуально соответствовать дому. Совмещение крыши и стен может оказаться непростой задачей. Возможно, вам придется перекрасить весь дом, чтобы он соответствовал цвету.

Планируете пристроить ванную комнату?

Добавить ванную комнату со сливом может быть проблематично. Большинство водостоков устанавливают под полом.Тем, у кого дренажные каналы проходят через подвал, может оказаться легче подключиться к ним, чем к плиточной конструкции. Водоснабжение и электричество легче разместить в новом пристройке.

Подключение пристройки к существующему дому

Окна должны сливаться с существующими окнами. Дизайн не должен кардинально отличаться от других дверей или наружных осветительных приборов. Это само собой разумеющееся, что интерьер во многом ваш. Если вы потратитесь на добавление пристройки к своему дому, это будет означать, что вы не планируете уезжать в ближайшее время.Таким образом, отделка пола и стен может удовлетворить ваш вкус.

Требуются ли разрешения на строительство для реконструкции пристройки помещения?

Планы необходимы для получения разрешения на строительство. Для получения разрешения вам потребуются электрические, структурные и, при необходимости, сантехнические планы. В некоторых юрисдикциях менее формальны и принимаются эскизы, нарисованные от руки, в то время как в других требуются реальные профессионально нарисованные планы с даже, возможно, печатью инженера, особенно для ферм. Во многих юрисдикциях ваше дополнение будет подвергаться периодическим проверкам по завершении различных этапов сборки.

Цель добавления дома; Семья, гостиная, большая комната или другое

Принимаются решения по покрытиям полов и стен, и другие соображения включают электрические приборы, такие как освещение, вентиляторы и розетки. Вам также необходимо помнить об обработке окон с учетом планируемого использования помещения. Пещера для мужчин, семейный развлекательный центр, логово или спальня подростка — все это повлияет на окончательный выбор цвета и материалов. Принято меньше решений по сравнению со строительством дома на заказ, но с ними придется жить еще какое-то время.

Дополнительные комнаты и многое другое в Редвуд-Сити, Фостер-Сити и Большом Сан-Хосе, Калифорния

Настоящий профессионал, если проконсультироваться с ним на ранней стадии предварительного проектирования, может сделать предложения, которые вы либо не рассматривали, либо не знали об их существовании. Правильно выполненная пристройка увеличивает ценность и ценность вашего дома, а также удовлетворяет потребность в большем пространстве. Как и в случае с большинством инвестиций, может потребоваться время, чтобы созреть ваш капитал, поскольку время увеличивает стоимость вашего дома. Более старый дом с большим капиталом может стать лучшим кандидатом для расширения, чем продажа и покупка нового по текущим ценам.Вы не только должны учитывать стоимость перепродажи, но и использование пристройки в течение того периода, когда вы живете и наслаждаетесь своим домом, имеет отдельную ценность. По поводу идей и сметы проконсультируйтесь с профессионалом. Свяжитесь с Future Vision Remodeling для получения дополнительной информации и записи на консультацию.

Хотите пристроить к дому садовую комнату? (Прочтите это в первую очередь) — Backyard Workspace

Наличие дополнительной комнаты в вашем доме — отличная идея, но не всем нравится использовать свою дополнительную комнату как место, чтобы заполнить призовые нарциссы или водный объект.

Некоторым людям нужна дополнительная комната, прикрепленная к их дому в качестве садовой, потому что это один из самых универсальных вариантов, которые вы можете выбрать. Вы можете использовать садовую комнату по разным причинам, например, как домашний офис, сарай для инструментов, гостевую спальню, домашнюю школу, художественную студию или домашний тренажерный зал. Теперь возникает вопрос, могу ли я пристроить к своему дому садовую комнату?

К дому можно пристроить садовую комнату. Садовая комната даст вам возможность расширить пространство вашего дома без каких-либо навязчивых и сложных пристроек.Пристройка садовой комнаты к вашему дому добавляет дополнительную ценность вашему дому.

Садовая комната позволяет сделать дом более удобным и гибким. В оставшейся части статьи мы рассмотрим несколько вещей, которые вам нужно знать, если вы планируете пристроить садовую комнату к своему дому.

Можно ли пристроить к дому садовую комнату?

Садовая комната может быть расположена в любой части вашего дома. Это может быть частный, тускло освещенный сад, который будет частью вашего дома.Он также может быть расположен в самом центре вашего дома или даже быть стеклянным особняком, если вы хотите соприкоснуться с природой.

Ваша садовая комната может использоваться как оранжерея, солярий, гостевой дом, студия, спа, тренажерный зал, экологичный домик или тихое место, где можно расслабиться после напряженного дня или недели. Пристройка садовой комнаты к вашему дому — это очень практичный, стильный, экономичный и простой способ создать дополнительное пространство в вашем доме.

Варианты безграничны, когда дело доходит до стиля и дизайна, так что подумайте масштабно, создавая свою садовую комнату!

Все, что вам нужно сделать, это решить, хотите ли вы пристроить к своему дому садовую комнату и подойдет ли она вам.Если вам нужна приставка для садовой комнаты, которая превзойдет ваши ожидания, вы можете обратиться к талантливому домашнему дизайнеру или мастеру.

Вот наша подборка надежных поставщиков и различных дизайнов на выбор.

Dwell.com

Yardpods.com

Studio-shed.com

Modern-shed.com

Supertinyhomes.com

Добавляет ли садовая комната ценность вашему дому?

Вложение денег в правильную садовую комнату не только гарантирует, что вы получите комнату, которую сможете использовать на долгие годы, но и повысите ценность вашего дома.

Это повысит стоимость вашей собственности, не создавая неудобств, связанных с преобразованием пристройки или чердака.

Говоря о ценности, которую садовая комната может добавить вашему дому, довольно сложно назвать точную сумму из-за большого количества переменных, которые здесь задействованы.

Различные типы недвижимости различаются по стоимости, а также в зависимости от региона. Например, в некоторых странах два одинаковых объекта недвижимости, расположенных в одном районе, всего на расстоянии нескольких улиц друг от друга, могут иметь разные цены.

На основании исследований было замечено, что добавление садовой комнаты к вашему дому увеличит стоимость вашей собственности примерно на 5%.

Даже если расширение садовой комнаты повысит стоимость вашей собственности, всегда помните, что качество является ключевым моментом. Если ваша садовая комната построена плохо, возможно, потенциальному покупателю она не понравится, и в конечном итоге это не принесет существенной ценности вашему дому.

Нужны ли правила строительства садовой комнаты?

Одна из вещей, которые люди принимают во внимание при строительстве сада, — это разрешение на строительство и строительные нормы.

Некоторые люди считают, что эти два слова означают одно и то же, но это не так.

Сначала поговорим о разрешении на строительство. Это правила, которые включают определенные критерии, которым должно соответствовать ваше здание. Пока ваше здание считается разрешенным к застройке, для него не требуется разрешения на планирование.

Если говорить о строительных нормах, то не всем садовым постройкам он нужен, особенно маленьким, если он соответствует требованиям. Строительные нормы и правила зависят от размера здания и его использования.2, он должен находиться на расстоянии не менее 1 м от любой границы, чтобы соответствовать строительным нормам.

Если какая-либо сторона здания находится в пределах 1 м от границы, ее необходимо проверить, чтобы убедиться, что она негорючая. Для обсуждения вариантов следует проконсультироваться с вашим местным инспектором по управлению зданием.

Правила в разных местных офисах управления зданием различаются, и есть некоторые другие факторы, о которых ваш местный диспетчерский комитет обсудит с вами. Но, если здание будет располагаться на расстоянии 1 м от какой-либо границы, все эти процессы не понадобятся.2, он не соответствует строительным нормам, но если он будет использоваться для целей, не связанных с интенсивным использованием, таких как сельское хозяйство, временные здания, здания, не часто используемые людьми, это не должно включать строительные нормы. .

Сколько стоит садовая комната?

Этот вопрос часто задают.

Вы наверняка захотите узнать, сколько это стоит, чтобы знать, сможет ли ваш бюджет с этим справиться. Различные поставщики садовых комнат отображают цены на обычные постройки на своих сайтах, чтобы посетители имели представление о цене.При покупке садовой постройки возникает множество факторов. Эти факторы включают:

1. Тип конструкции, которую вы выбираете для здания (модульную или индивидуальную).
2. Размер здания.
3. Вид строительной системы (либо СИПС качества дома, либо деревянные каркасы).
4. Отделка садовой постройки. Например, оштукатуренные интерьеры стоят дороже обычных садовых построек.
5. Дизайнерские особенности, которые будут доступны в садовой постройке, например, двустворчатые двери, будут стоить больше, чем обычная садовая постройка.

Поэтому, если вы покупаете садовую постройку в зависимости от размера, вам следует проверить цены на сайтах поставщиков садовых комнат.

Кроме того, покупая садовую постройку, у вас должны быть под рукой дополнительные деньги на некоторые дополнительные расходы. Если вы подаете заявку на разрешение на планирование, вам нужно будет заплатить около 350 долларов (или эквивалентную сумму в зависимости от вашей страны).