Содержание

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
- с формированием осадочного деформационного шва
- и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?


Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

С Уважением, Александр Терехов

Пристройка к дому – как лучше сделать, 50 фото - каталог статей на сайте

Пристройка к дому часто бывает оправданным решением, прежде всего, потому, что расширяет жилое или служебное пространство.

 

 

 

 

В пристройке можно разместить прихожую, кухню, столовую, комнату для отдыха, зимний сад, детскую, кабинет, спальню, гараж, пр.

 

В зависимости от конфигурации дома и расположения его на участке, пристроить дополнительное помещение можно к его боковой стороне или фасаду. Если продумать его конструкцию и оформление, общий вид строения можно значительно улучшить и сделать его более современным. Какие нюансы для этого стоит учесть?

 

Читать: Фундамент для пристройки к дому

 

 

 

 

 

 

Пристройка к дому  – что она даст

Подумайте хорошо, что даст вам наличие пристройки. Удобство проживания вашей семьи в доме возрастет, но это может быть не единственной причиной. Вы можете планировать продажу дома в будущем, и дополнительная жилая площадь увеличит ценность строения.

 

 

 

 

Пристройка из бетонных блоков в данном случае больше, чем домик. Фундаменты для таких строений связывать нельзя.

 

 

 

 

 

 

 

Расширение должно быть продолжением внешней части дома. Должно казаться, будто пристройка была там с самого начала. Стиль дома и пристройки, тип материала должны быть одни и те же. Хотя есть ситуации, когда можно и отступить от этого правила – деревянные и стеклянные пристройки хорошо гармонируют с любыми конструкциями и материалами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бюджет, время и документы для постройки

Небольшую пристройку к дому можно спланировать  самостоятельно, в другом случае лучше прибегнуть к помощи  архитектора. Прежде, чем нанимать строительную бригаду, подробно обсудите с рабочими будущую постройку, посмотрите их портфолио (фотографии работ, которые были сделаны этими специалистами).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Учтите, что ближайшие месяцы будут посвящены этому проекту. Если возведении пристройки важно именно сейчас, не позволяйте другим событиям отвлекать вас – это задержит строительство на  длительный периода. Членам вашей семьи может не нравится шум и другие неудобства, связанные с работами. В таком случае  рассмотрите вопрос о временном переезде их к родителям, друзьям, отправке на отдых.

 

 

 

 

 

 

Читайте: Веранда из поликарбоната своими руками 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тщательно планируйте свой бюджет. Не надейтесь, что удастся сделать пристройку частями, по мере того, как будут приходить деньги. Учитывайте, что в ходе реализации проекта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Убедитесь, что у вас есть разрешительные документы на возведение пристройки. Обычно для этого необходимо обратиться в администрацию по месту своего жительства, а также получить «благословение» соседей, особенно если ваш дом расположен близко к границе участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хочу больше статей:

Tags:

блоки веранда терраса

Как пристроить комнату к частному дому?

— Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?

sgorin/Depositphotos

Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):

Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.

Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.


Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?


Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:

  • копию личного паспорта гражданина;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • правоустанавливающий документ на жилой дом;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему размещения объекта.

Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.

Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.


Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?


После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведение реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому
ремонт старого деревянного дома
схема ремонта старого дома
усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

  • деревянные каркасные конструкции;
  • бревенчатые конструкции;
  • кирпичные;
  • пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Как пристроить дом к дому из бруса? Советы, касающиеся увеличения площади жилья.

Нередко после длительной эксплуатации площади возведённого дома становится мало. Это означает, что пришло время решительных действий – либо дом сносится полностью и выполняется строительство качественно нового объекта, либо к существующему дому выполняется пристройка с необходимой полезной площадью. Естественно, второй вариант развития событий выбирается значительно чаще, так как по финансовой стороне он более доступен.

Строительная компания СК-Бобёр предлагает широкий спектр услуг, касающихся возведения домов из бруса. В частности, даже если Вам дом выполнен из других материалов, Вы можете использовать профилированный брус, как основой материал пристройки. При этом должны соблюдаться все те же эксплуатационные рекомендации, что и в отношении деревянных коттеджей.

Какие сложности могут возникнуть?

 

Если Вы решили организовать пристройку исключительно собственными силами, то неминуемо придётся столкнуться с целым спектром проблем:

  • важно убедиться в том, что на предполагаемой локации пристройки (в грунте) отсутствуют важные коммуникации;
  • потребуется определиться с типом фундамента под пристройку;
  • используя профилированный брус, нужно будет найти ответственного поставщика;
  • нередко владельцы недвижимости выполняют строительство «коробки» пристройки самостоятельно – для организации кровельного пирога приглашаются специалисты.

Согласно СНиП, доступ к коммуникациям на участке всегда должен присутствовать. Если поставить пристройку на выходе из дома канализационной магистрали, Вы можете об этом очень пожалеть уже при первой зиме.

Инженерно-геологические изыскания попросту необходимы, если Вы приобрели недвижимость за городом, и теперь планируете возведение пристройки. В зависимости от типа грунта выбирается и фундамент. Самый простой и доступный вариант – винтовые сваи.

Потенциальная опасность пристройки

 

Важно отметить, что в виду некорректного подхода к организации пристройки, последняя зачастую является причиной возгорания. Пожар, начавшийся в пристройке, неминуемо перенесётся и на коттедж.

Особое внимание приходится уделять противопожарной безопасности и корректной проводке электрических коммуникаций. Кроме того, настоятельно рекомендуется установить систему пожаротушения.

Некоторые владельцы недвижимости соединяют пристройку с домом небольшим коридором. Это даст больше времени для тушения в случае чрезвычайной ситуации, прежде, чем огонь начнёт пожирать основное здание.

В видео наглядно демонстрируется, как можно самостоятельно сделать пристройку к старому деревянному дому:

Твитнуть

Технология возведения пристройки к дому из бруса

Жизнь может сложиться так, что в доме из бруса станет тесно жить вашему большому семейству. Взрослые дети обзаведутся семьями и захотят остаться вместе с родителями, а там и до внуков недалеко. Чтобы жилищный вопрос не испортил отношения между любящими и родными людьми, есть отличное решение — расширить уже имеющуюся жилую площадь, сделав пристройку к дому. В статье мы рассмотрим, как это выполнить правильно и с выгодой.

Рис1. Даже пристройка обычной веранды потребует времени и сил, поскольку строится на многие годы

Проект – первый этап строительства

Если у вас уже есть свой участок, на котором выстроен дом, и имеется достаточно места для других построек, расширить жилую площадь благодаря новой пристройке не составит большого труда. А многочисленные помощники – ваши родные – помогут выполнить все работы своими руками.

Первый этап строительства – конечно, создание проекта.

Приступая к проектированию будущих помещений пристройки, обратите внимание на такие важные моменты:

  • Определите назначение помещения: как будет использоваться ваша пристройка? Например, это может быть жилые комнаты или теплый гараж, мастерская или санузел. Именно от условий эксплуатации пристройки напрямую зависит выбор материала, количество окон и многое другое.

Рис2. Как правило, пристройка строится как часть дома: в ней уютно и в дождливые летние дни, и зимой, за чашкой чая

  • Выясните, как проходят инженерные сети по участку, на котором вы планируете возводить пристройку. Необходимо, чтобы канализация, водопровод, газопровод и другие коммуникация не повредились и могли в последствие свободно обслуживаться, ремонтироваться и т.д.
  • Определитесь со строительным материалом. Нужно четко понимать, что выбранный материал повлияет не только на технологию возведения, но на стоимость и срок эксплуатации сооружения.
  • Решите, какой тип конструкции – каркасный или цельный (камень, древесина) вы будете строить.

Пристройка из бруса: приступаем к возведению

Независимо от того, живете вы в деревянном или каменном доме, если принято решение делать к нему пристройку, то начинать надо с устройства фундамента.

Устройство фундамента

Фундамент для пристройки из бруса нужно выполнять по той же технологии, что и фундамент к основному зданию (собственно, дому из бруса). Если вы строили дом своими руками, то об устройстве его фундамента знаете абсолютно всё, а значит, вам будет значительно проще повторить этот опыт для пристройки.

Нужно учесть:

  • размеры фундамента;
  • глубину залегания фундамента;
  • материал фундамента и способ его устройства (т.е. монолитный он или сборный, бетонный, железобетонный, каменный, шлакоблочный, пеноблочный и др.)

Рис 3. Устройством фундамента можно заниматься при любых температурах и в любое время года

Сделайте фундамент под пристройку по той же технологии, что и для дома – и можно приступать к возведению стен.

Но может сложиться так, что вы не знаете ничего о фундаменте основного дома. Что делать в этом случае? Необходимо выяснить нужные данные. Сначала придется прокопать грунт возле дома в том месте, где будет пристройка, до самого фундамента. Затем обследовать появившийся кусок фундамента на все те характеристики, которые были описаны выше. После этого можно приступать к укладке фундамента под пристройку.

После того как новый фундамент будет закончен, ему нужно простоять без нагрузки около месяца или даже больше: за это время он станет прочным. Тщательного внимания требуют места соединения нового и старого фундаментов.

Рис4. Так возводится пристройка на столбчатое и монолитно-ленточное основания

 

Возведение стен

Следующий этап строительства – возведение стен пристройки на новый прочный фундамент. Обычно не требуется возводить все 4 стены, а достаточно всего двух или трех – в зависимости от конфигурации дома, к стенам которого и будет достраиваться новое помещение. Как правило, соединение стен старого и нового зданий выполняется без особого труда, поскольку используется одинаковый стройматериал (древесина).

Рис 5. Вот таким способом, используя зацементированную арматуру,  основание из бруса устанавливается и крепится на фундамент

В качестве крепежей можно использовать:

  • металлические скобы;
  • металлические пластины;
  • гвозди;
  • саморезы;
  • кронштейны и др.

Для того чтобы процесс усадки завершился полностью, нужно около года, но иногда и больше. Сроки зависят от нескольких факторов:

  • размеры пристройки;
  • процент влажности древесины;
  • период, за который произошла усадка старого дома.

Не торопитесь эксплуатировать новую пристройку, дождитесь, когда процесс усадки закончится, поскольку может произойти вертикальный сдвиг между домом и новым строением. Как исправить ситуацию: выдерните скобы, которые перекосились, установите их снова, уже ровно. Как правило, выполнить это будет нужно только единожды.

Крайне желательно утеплить пристройку на то время, пока будет идти усадка. Для этого подойдет минеральная вата, пакля, войлок, изовер.

Чтобы выполнить установку кровли и мансарды, нужно сверху  по всему периметру обвязать новые и старые стены брусом, сечение которого меньше, чем у несущих стен (подойдет размер 150 х 150 мм). Венец лучше выполнить брусьями без стыков. Возможно ли это – зависит от размера вашего здания, но даже для больших сооружений можно заказать брус длиной до 12 м. Впрочем, такой вариант – очень дорогой по сравнению с традиционными размерами, самые распространенные из которых – 2 м, 3 м, 6 м.

Устройство кровли

Общая для всего получившегося здания кровля возводится по традиционной технологии для деревянного дома. Устройство кровли – следующий этап, который можно разбить на такие процессы:

  • монтаж стропильной системы (установка стоек, укосов, ригелей), с учетом того, чтобы не превысить предельные нагрузочные параметры конструкции;
  • обрешетка из бруса (другой вариант – сплошной настил из досок), выполняется по стропилам;
  • облицовка фронтонов;
  • устройство карнизов;
  • монтаж ветровых элементов;
  • укладка кровельного покрытия (материал – по желанию).

Рис 6. Важно, чтобы крыша была установлена под таким углом наклона, чтобы снег легко с нее сходил, в противном случае дополнительная снежная нагрузка может привести к разрушениям

Завершающий этап – устройство пола, установка потолков и отделка помещений. Установка окон и дверей проводится в пристройке точно так же, как и в доме. Лучше использовать деревянные оконные конструкции и двери. Теперь работа по возведению пристройки из бруса к деревянному дому завершена!

Советы по проведению работ

 

  • Работы с древесиной правильнее выполнять зимой – это уменьшит время, необходимое для усадки. Причина в том, что брус сможет подвергнуться воздействию всех неблагоприятных факторов (низкие и высокие температуры, колебания влажности и др.).
  • Строения из бруса утепляйте с внутренней стороны стен – так вы сохраните эстетику деревянного дома. Правильная укладка уплотнителя позволит сэкономить на теплоизоляции (пенопласт толщиной до 50 мм).
  • Обработайте все детали из древесины специальными составами, которые защитят строение от огня, насекомых-паразитов, влаги, плесени.
  • Чтобы коррозия не вредила дому, не используйте металлические крепежи или сведите их к минимуму (хорошо выбрать оцинкованные металлы).

Пристройка из бруса к дому из кирпича

Иногда может возникнуть необходимость строить пристройку из бруса к кирпичному дому. В чем возникнут сложности? Прежде всего, в том, как будут вести себя строения из разных материалов на стыке.

Рис7. Пристройка к кирпичному дому: оригинально сочетаются деревянные опоры и стекло

  • Деревянная пристройка не сможет надежно и прочно удерживаться возле кирпичного дома. Сцепку (крепеж) следует продумать очень тщательно.
  • Дерево гораздо гигроскопичнее кирпича. На проблемных участках брус нужно тщательно обработать пропитками.
  • Гидроизоляция между кирпичом и брусом должна быть максимально качественной и надежной.
  • Чтобы не возникали сквозняки и промерзания на стыке стен из бруса и кирпича, установите хорошее и подвижное уплотнение.

Рис8. Джутовый войлок или пакля – отличный уплотнитель

 

Во всем остальном технология строительства пристройки к кирпичному дому напоминает предыдущий вариант (с деревянным домом). Выбирают пристройку из бруса именно потому, что она дешевле кирпичной. Хотя, справедливости ради, надо отметить, что в кирпичном доме лучше строить пристройку тоже из кирпича.

Подготовка пиломатериалов

Наконец, нельзя не коснуться вопроса закупки бруса для строительства. Перед тем, как приобрести пиломатериал, нужно убедиться в том, что его параметры соответствуют требованиям проекта, то есть речь идет о таких характеристиках:

  • длина бруса и площадь сечения;
  • уровень влажности бруса;
  • соблюдение геометрических параметров по всей длине бруса;
  • порода древесины, из которой изготовлен брус.

Не забывайте, что это — основные характеристики бруса, от которых зависит его цена и эксплуатационные качества. Внимательно проверяйте весь материал перед покупкой.

Заключение

Как видим, построить пристройку из бруса — очень просто, независимо от того, какой материал использовался для возведения жилого дома. Нужно только учесть основные правила работы с древесиной: во время строительства строго соблюдать требования пожаробезопасности и дать новой постройке время на усадку. Желаем успешного строительства пристройки своими руками. А видео-ролик, размещенный к этой статье, поможет вам в таком интересном деле и подскажет много полезных советов.

Пристройки к деревянному дому В Ростове-на-Дону и Ростовской области

Часто случается, что то, что хорошо сегодня, завтра уже нас не устраивает. Ну ладно бы куртку сменить, но что делать, если это дом, да ещё деревянный? А ничего не делайте, просто, засучив рукава, сами (или с нашей помощью), сделайте пристройку к деревянному дому.

Пристраивать – не строить

Вы полагаете это так сложно? Отнюдь! Можете и террасу, и веранду и даже гараж достроить. В цене это значительно дешевле, чем возводить самостоятельное строение (одна стена-то ведь уже готова), да и место на участке экономится. Кроме того, лишние дорожки-тропинки укладывать не придётся, одним словом, как не крути – хорошо!

К уже готовому строению чаще всего делают деревянный пристрой к дому. Ведь дерево с деревом легко стыкуется,относительно дёшево и экономично. Если Ваше жилье выстроено из бруса или бревна, к основному строению крепят стойки каркаса. Это делают с помощью скоб, болтов и даже гвоздей. Таким образом создают общую обвязку дома.

Если необходимо пристроить деревянную веранду к деревянному же дому, впрочем, как и любую другую пристройку, обязательно устанавливают фундамент. Правда, здесь можно обойтись недорогим и быстро монтируемым столбчатой или свайно-винтовой основой. Небольшая нагрузка на такую опору делает бессмысленной возведение дорогого и долго схватывающегося (от 28 дней) монолитного ленточного фундамента.

 При закладке столбовых или винтовых опор под пристройкой, необходимо выдержать шаг от 1,5 до 2 м

Далее выполняют обвязку, устанавливают столбы и заполняют пространство между ними стеновым материалом, если это деревянная веранда, пристроенная к дому. Крыша в этом случае будет простой односкатной, поэтому можно использовать стропила в виде обычной доски. Здесь важно сделать герметичный стык между стеной и поверхностью крыши. В этом случае вода останется не внутри пристройки, а аккуратно стечёт по водоотводным желобам.

 Чтобы обеспечить герметичность пристройке, используют внутреннюю и внешнюю обшивку.

Чтобы не нарушать общую эстетику экстерьера, материал покрытия крыши берут такой же, как на основном строении.

То, что сделать легко

По такому же принципу достраивают небольшое крыльцо деревянного дома своими руками. Это, как правило, скромное по площади помещение можно выстроить за пару выходных, убедившись при этом, что Вам все под силу.

 Кстати, если хотите сделать крытую террасу деревянного дома, это тоже не слишком сложное дело. Ведь всего-то и нужно, что выставить стойки, обустроить крышу и смонтировать дощатый пол. После его шлифовки все элементы конструкции обязательно вскройте пару раз гидрофобной пропиткой и спустя сутки можете приступать к покраске краской или лаком для наружных работ.

В целом по материалу пристройки к деревянным строениям делятся на:

  • бревенчатые;
  • каркасно-щитовые;
  • брусовые;
  • кирпичные;
  • пено - газобетонные и т. д.

Справедливости ради, скажем, что чаще всего пристройку к деревянному дому делают если не из бруса (клеенного,оцилиндрованного или даже «дикого», то из сип панелей, использую канадскую технологию заполнения стеновым материалом промежутков между опорами.

Маленькая пристройка – большой дом

Но таким образом можно пристраивать не только веранду, крыльцо или террасу, но и просто увеличивать жилую площадь дома.

Кстати, для этого не обязательно расширять размеры. Усильте фундамент, и достройте верхний этаж.

Сегодня к деревянному дому для увеличения площади чаще всего пристраивают помещения по каркасной технологии. В этом случае пристройка не даёт усадки, и можно сразу капитально устанавливать пластиковые или алюмодеревянные окна. Да и выравнивание стен и потолков выполнять не придётся – хоть сразу начинайте делать чистовую отделку.

Чтобы стены дома и пристройки не «разъехались», обязательно оставляют деформационный шов. Он представляет собой не боле, чем 3-х сантиметровую пустоту, которая заполняется полиуретаном. При этом могут возникнуть щели. Их заливают монтажной пеной. В результате таких превентивных мер во время сезонных колебаний целостность крепления не нарушится.

Если Вы хотите расширить жилое пространство или достроить веранду, террасу или гараж, прилегающий к главному строению подворья, мы рады помочь Вам в этом. Быстро, недорого и профессионально Ваше желание исполнят наши мастера. Для них сделать пристройку к деревянному дому – пара пустяков.

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома - неоценимые вложения. Наряду с расширением доступной складской и жилой площади, добавление комнат с функциями, которые желательны для покупателей дома, может повысить стоимость вашего дома. Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

  • Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
  • Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
  • Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
  • После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома - это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи для дополнения дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Один из крупнейших проектов пристройки дома - строительство второго этажа.Хотя это крупное дополнение может стоить от

до 200000 долларов, оно действительно увеличивает площадь вашего дома и увеличивает его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что конструкция и фундамент вашего дома выдержат дополнительный вес!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом - отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок. Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, - это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите пристройку для модульного дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение - это сборная комната, которую можно добавить к внешнему виду дома для создания второго этажа, и они являются популярными проектами расширения дома для одноэтажных зданий, таких как дома на ранчо.Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки, и могут быть выполнены за пределами строительной площадки, что избавляет вас от постоянного проживания в зоне строительства. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить мансардное окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше. Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке.Стоимость самостоятельного проекта составляет около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 2500 до 20000 долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 6500 до 18 500 долларов США с окупаемостью около 69%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете использовать подвал для спален.

Дополните свою кухню

Фото через @jbmarchitect

Перестройка кухни - даже в незначительном масштабе - может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте площадь вашей кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 12000 до 21000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширить ванную

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с добавлением кухни, проекты для ванных комнат имеют рентабельность инвестиций до 62%. Стоимость модернизации или расширения ванной комнаты начинается примерно от 3000 долларов, а при полном добавлении может доходить до 25000 долларов. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины. Или добавьте половину ванны в малоиспользуемое небольшое пространство, например, под лестницей, в чулане, в бонусной комнате на чердаке или в подвале.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки - удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет дополнительное пространство для хранения и визуальную привлекательность. Пристройка грязевой комнаты может стоить от 400 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 25000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте его огороженным и превратите в солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдержать сильный снегопад.Стоимость добавления солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 375 до 24 305 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для консольных домов - это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выдувные надстройки могут быть размером от двух футов до 10-15 футов. Поскольку для отбойников не требуется строительство крыши или фундамента, затраты на надстройки с отбойниками могут быть на 15-30% меньше, чем при обычных надстройках.Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, строительство гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Отделка чердака

Фото через @ arborand.co

Что касается дополнительных проектов, чердак имеет неограниченный потенциал! Единственное, что необходимо соблюдать в отношении площади в квадратных футах: по крайней мере, половина потолка должна достигать семи футов, а чердак должен соединяться с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать эти дополнительные квадратные метры и превратить их в спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может окупить до 53% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о гараже! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж. Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 11 065 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже - это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос прачечной из подвала или с первого уровня на дополнительный этаж может оказаться выгодным вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, воспользовавшись этим уроком «Сделай сам» от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие инвестиции в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремонта дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно хранить мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США. S. Найдите склад рядом с вами!

8 Вопросы о добавлении дома - Nationwide

Добавление дома может стать прекрасным способом получить пространство и функциональность, необходимые вашему дому, не переезжая, но это не может автоматически добавлять ценность.

«Стоимость пристройки дома действительно зависит от конкретного случая», - подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон. Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы. «Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе."

Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшем будущем. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, строительство пристройки может иметь смысл. Вместо этого рассмотрите возможность ремонта «Если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», - говорит Лоутон.

Ваше дополнение вписывается в район?

Построение пристройки к дому может добавить пространство, необходимое вашей семье сейчас, но в конечном итоге может стать гипер-улучшением для района, предупреждает Лотон.Вместо того, чтобы строить расширение в районе начального дома для новых покупателей и арендаторов, покупка более крупного дома в другом месте может быть более выгодным вложением. Тем, кто перестраивает, может быть трудно продать позже.

Также может быть сложно продать дополнительное пространство, отвечающее очень специфическим потребностям. Например, в одном из списков Лоутона, в районе больших домов, был огромный дополнительный набор для свекрови. «Многие [потенциальные покупатели], посетившие дом, не знали, что им делать с этим дополнительным пространством», - вспоминает он.В конце концов, владельцы снизили цену и не оправдали ожиданий от прибавления.

Хотя важно доставить себе удовольствие, вам все же следует учитывать стоимость перепродажи, даже если вы планируете никогда больше не переезжать. Хорошо спланированное добавление дома может не принести прибыли, но если оно приведет ваш дом к стандартам района, это может оказаться полезным при рефинансировании ипотечного кредита или при подаче заявления на получение ссуды под залог собственного капитала.

Прежде чем планировать пристройку дома, уникального для вашего района, посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком дома.Их идеи помогут убедиться, что ваши планы соответствуют характеру вашего района, и помогут направить ваш строительный бюджет. «Ограничьте поиск до последних шести месяцев, - советует Лоутон, - чтобы значения оставались относительно актуальными. При необходимости посмотрите за пределы своего непосредственного района, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута недавно проданных домов. Используйте это как приблизительную оценку того, что вы можете запланировать на добавление и что вы можете рассчитывать на возмещение.

  • Дополняет ли ваш дом остальную часть дома?

    Трудно сделать пристройку дома идеально подходящей к существующей конструкции. Стили сайдинга, каменной кладки или окон могут быть трудными для сопоставления, и, возможно, придется изменить линию крыши, чтобы приспособить новое пространство.

    «Вместо того, чтобы пытаться смешать дополнение со старой структурой, подумайте о том, чтобы сделать заявление, добавив новый, дополнительный материал», - советует Лоутон. Контрастный камень или сайдинг - две возможности, которые могут помочь дополнению выглядеть так, как будто оно всегда было рядом. Этот совет распространяется и на крыши. «Все чаще в домах сочетаются черепица и металлические крыши», - говорит он.Один из примеров - стальное или медное покрытие на выступе для дома из черепицы.

    Создание органичного дополнения является неотъемлемой частью его эстетики. Например, добавление гладкого стекла и стали в районе бунгало Кейп-Код может вызвать раздражение. Однако в районах, где много домов, построенных по индивидуальному заказу, соответствие менее важно.

    Тем не менее, вам следует обратить внимание на нормы квартала, касающиеся площади, внутренней и внешней отделки. Это поможет вам получить максимальную отдачу от пристройки дома без чрезмерной застройки.Чтобы найти правильное сочетание сочетания и шика, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы визуально связать новое дополнение с существующей структурой.

  • Достаточно ли вы распланировали свой дом?

    При разработке дополнения не ограничивайтесь тем, что у вас есть, и тем, что, по вашему мнению, возможно. Вместо этого определите, чего вы действительно хотите. Существуют решения практически для каждой строительной проблемы, и то, что вы действительно хотите, может быть осуществимо.

    «План, план, план» - это мантра реконструкторов, так же как «местоположение, местоположение, местоположение» - это мантра покупателей.Составьте план строительства за несколько месяцев до начала работы, чтобы дать себе (и своей семье) время на внесение изменений.

    Перед окончательной доработкой обратитесь в местный отдел планирования, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют требованиям зонирования города или округа. Строения могут быть ограничены по высоте; удаленность от границ владений, ручьев и водно-болотных угодий; и процент земли, которая может быть покрыта твердыми поверхностями, включая здания, подъездные пути, внутренние дворики или тротуары. Ассоциация домовладельцев также должна будет одобрить ваши планы.

    Когда вы будете готовы подать заявку на получение разрешения на строительство, преобразуйте свои черновые эскизы в планы, построенные в масштабе, с указанием планов этажей, отметок, опор, поперечных сечений и других соответствующих деталей в соответствии с требованиями местного отдела планирования. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что вы учли такие детали, как расположение проводки, розетки и выключателя, водопровод, вентиляция и структурные проблемы, которые могут повлиять на форму или функцию вашего нового помещения. Также подумайте, как структурно объединить новую и старую части вашего дома.

    Пока вы находитесь в режиме ремонта, подумайте, нужно ли обновить другие аспекты вашего дома. Например, если вы добавляете новую электрическую панель для своего дополнения, вероятно, имеет смысл модернизировать автоматические выключатели в соответствии с новейшими строительными нормами. Или, если вы выбиваете кухню, это может быть хорошее время, чтобы добавить подготовительную раковину в старую часть кухни. Также подумайте, сможет ли ваша старая система обработки воздуха выдержать повышенную нагрузку, которую может вызвать установка.

  • Думали ли вы о добавлении зеленого дома?

    «Зеленые дома становятся стандартом», - отмечает Тан Меррилл, генеральный директор и основатель образовательной компании FortuneBuilders, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, и бывший организатор проекта «Flip This House» от A&E.«Сейчас, как никогда, настало время выбирать более экологичные материалы и предметы при ремонте домов».

    «Все, от производства энергии до бытовых приборов, можно сделать экологичнее», - добавляет Меррилл. «Экологически чистые материалы могут снизить эксплуатационные расходы, помогая обеспечить более здоровый образ жизни и помогая окружающей среде».

  • Думали ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

    Строительство новой комнаты - не единственный способ освободить место. Часто выпуклость может предоставить вам необходимое пространство за небольшую часть стоимости пристройки целой комнаты.Вытяжка - хорошее решение для добавления гардеробной, установки ванны в крохотной ванной или получения места для локтей на тесной кухне. Консольная конструкция позволяет подвешивать пристройку сбоку от дома, как правило, без изменения крыши или фундамента. Следовательно, вытеснение может быть рентабельным способом увеличения функционального пространства.

    В качестве альтернативы: «Отделка подвала или надстройка чердака (даже если для этого потребуется поднять крышу) может быть разумнее, чем занимать место во дворе», - говорит Лоутон.Эти варианты позволяют даже владельцам таунхаусов расширить свое жилое пространство.

  • Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

    То, что подрядчик имеет отличную репутацию, не означает, что он или она - хороший выбор для вашего проекта. Выберите подрядчика, имеющего опыт строительства пристройки вашего типа. Этот человек с большей вероятностью будет знать о любых потенциальных ловушках, скрытых внутри ваших стен (например, асбестовая изоляция или несоответствующие фермы).«Выбор наиболее подходящего подрядчика - это самое важное решение, которое вы примете в отношении проекта строительства дома», - говорит Брайан Клейтон, генеральный директор GreenPal.

    При опросе подрядчиков Клейтон советует спрашивать их:

    • Рекомендовать местного дизайнера или архитектора для проекта
    • Требуется ли одобрение плановой комиссии для добавления
    • Необходим ли инженер-строитель
    • Может ли канализационная или септическая система принять пристройку
    • Как добавление влияет на существующую систему кондиционирования воздуха
    • Ориентировочная продолжительность проекта
    • Ориентировочная стоимость

    Подпишите письменный договор перед началом работы.Прочтите документ дословно - даже шаблон - и поймите детали заказов на изменение, дополнительных сборов, платежей и обязанностей подрядчика. Уточните любые незнакомые термины.

  • Вы отложили бюджет на дополнительные расходы?

    Строительство всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем предполагалось. Ожидайте этого и соответственно планируйте свое время и финансы. Целесообразно выделить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15% до 20% от предполагаемых затрат.

    Реальная стоимость пристройки дома - это не только затраты на строительство.Например, новые постройки увеличивают площадь в квадратных футах, что увеличивает налоги на недвижимость. Добавление таких элементов, как камины или спа, также может увеличить налоги, а также счета за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

    Запланируйте обновление своей страховки и дополнительных страховых взносов в результате увеличения размера и восстановительной стоимости вашего дома.

  • Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки вашего дома с помощью ссуды под собственный капитал?

    Кредитная линия собственного капитала (HELOC) - отличный способ получить помощь в финансировании ремонта вашей мечты. HELOC - это кредитная линия на улучшение жилья, предоставляемая вам частично на основе стоимости вашего дома с гибкими вариантами погашения.

    Пристройки для дома бывают разных размеров, от выдвижных до полноценных комнат. Только вы можете решить, действительно ли дополнение будет соответствовать вашим потребностям, и если да, то какой вариант вам подходит. Благодаря продуманному и тщательному планированию вы можете превратить свой дом в дом своей мечты.

  • О чем следует подумать перед началом проекта пристройки дома

    Вашим детям нужны отдельные комнаты, вам нужен домашний офис или вы наконец думаете о том, чтобы убрать кухню, чтобы освободить место для развлечений.Добро пожаловать в дикий, а иногда и тернистый мир пристройки к дому. Если вы хотите украсить свой дом, есть множество факторов, которые вам следует тщательно взвесить, прежде чем начать. Ошибки при таком крупном ремонте могут обойтись очень дорого.

    Почему?

    Если вы хотите дополнить свой дом, первое, что нужно подумать, - это почему. Предположительно, вам нужно больше места и дополнительные квадратные метры, но важно точно решить, как будет использоваться новая комната или комнаты, и спроектировать их соответствующим образом.Например, для дополнительной спальни понадобится шкаф для одежды, а для домашнего офиса - не так уж и много.

    Red Tape

    Пристройка домов может обернуться бюрократизмом. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство и узнать о региональных ограничениях, таких как ограничения на количество этажей, которые у вас могут быть, или особенности расположения участков. Например, вам может быть запрещено строить в пределах 10 футов от линии собственности. Эти разрешения могут начать усложняться в исторических районах или регионах, таких как прибрежная зона Калифорнии, где новое строительство, как правило, жестко контролируется.Вы можете сражаться полгода или больше, чтобы получить разрешение на строительство!

    Бюджет

    Стоимость реконструкции также может быть высокой, и вам нужно выяснить, как вы будете финансировать строительство. Одним из вариантов может быть использование кредитной линии, но если стоимость недвижимости снизится, вы можете оказаться под водой в своем доме. И не рассчитывайте на то, что добавление повысит ценность вашего дома. Хотя хорошо спланированное дополнение на правильном рынке определенно может повысить стоимость дома, оно не обязательно окупится.Также учитывайте такие факторы, как дополнительные расходы на отопление и охлаждение, налоги на имущество и техническое обслуживание. Другими словами, расходы на добавление не прекращаются, когда последний подрядчик уходит, и вы, наконец, можете переместить свою мебель и начать ее использовать.

    Стоимость квадратного фута

    В зависимости от типа пристройки стоимость квадратного фута может варьироваться. Пристройки, требующие нового фундамента, будут дороже, как и те, для которых требуется водопровод или газ.Вашему приюту, скорее всего (мы надеемся!), Потребуется электричество, а также подключение к системам отопления и охлаждения. И, сюрприз! Новое оборудование HVAC, возможно, придется модернизировать, если добавление увеличивает размер вашего дома за пределы возможностей существующей системы.

    Жить вместе со строительством

    Кроме того, вы собираетесь жить со строительством в течение нескольких месяцев. Это очень быстро устаревает (особенно когда вы выполняете часть или всю работу самостоятельно, потому что вам никогда не удастся покинуть свой рабочий сайт).Строительная пыль летит повсюду, несмотря на все усилия осторожных бригад, и рабочие, как правило, приходят рано и начинают пилить, молотить и т. Д. В предрассветные утренние часы. Приготовьтесь к нескольким месяцам сварливости.

    Больше места

    Теперь, когда мы полностью разочаровали вас в добавлении пристройки к вашему дому, давайте поговорим о некоторых плюсах. Одно преимущество (которое, вероятно, для вас наиболее важно): в вашем доме будет больше места. Комната может помочь вам расширить существующую комнату или добавить комнаты, такие как спальни, офисы и домашние кинотеатры, которые сделают ваше жилище более функциональным и приятным. Это хорошая новость, если вы обнаружите, что переросли свое нынешнее место жительства, но не готовы или не желают переезжать. Часто бывает выгоднее построить пристройку, чем купить дом побольше.

    На ваш вкус и потребности

    Еще лучше, вы можете управлять расширением, чтобы убедиться, что оно точно вам по вкусу. Если у вас есть особые потребности, которые вы хотите решить (например, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями), их можно включить в дополнение к дому. Однако будьте осторожны и убедитесь, что добавление сохраняет свою ценность.Например, если вы строите новую главную спальню, добавьте главную ванную комнату, потому что большинство потенциальных покупателей будут искать эту особенность.

    Не экономьте

    Пристройка домов может значительно повысить ценность, если они хорошо спланированы и выполнены. Будьте готовы раскошелиться, потому что это не реконструкция, в которой вы хотите сэкономить. Если вы потратите деньги на дополнение сейчас, это может сделать его более ценным в будущем, а также снизит потребность в будущих строительных работах для устранения проблем. Используйте высококачественные материалы и приспособления, убедитесь, что все работы выполняются с разрешениями, и наймите подрядчика по ремонту, имеющего лицензию на их выполнение. Незаконные постройки могут стать кошмаром, когда вы собираетесь продать свой дом или передать право собственности члену семьи.

    Идеи и советы по пристройке дома

    Если вы думаете о пристройке своего дома, вы можете начать с местных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о тех функциях, которые покупатели жилья ищут в собственности. распродажа.Вот несколько идей для дополнения дома, на которые вы можете обратить внимание.

    • Пристройка второго этажа - Добавление пристройки второго этажа к существующему дому - одна из самых дорогих работ по реконструкции. Этот тип ремонта требует, чтобы опытный инженер создал новый план этажа, переделав водопровод и системы кондиционирования дома. Снос будет включать чердак, крышу и любые стены, которые могут помешать. В зависимости от площади и добавляемого дополнительного пространства этот проект может стоить от 20 000 до 150 000 долларов.
    • Пристройка гаража - Строительство пристройки гаража может быть одним из более дешевых вариантов пристройки дома. Стоимость зависит от размера гаража, который вам нужен, и от того, хотите ли вы, чтобы гараж был прикреплен или отделен от вашего существующего дома. Домовладелец обычно строит пристройку к гаражу, чтобы получить дополнительное место для машин, вещей или для мастерской. Некоторые домовладельцы также переделывают гараж, превращая свой гараж в спальню. Для переоборудования гаража в спальню требуются разные разрешения, поэтому убедитесь, что вы позаботились о них, прежде чем начинать ремонт.Пристройка гаража может стоить от 7000 до 50 000 долларов в зависимости от того, сколько места вы добавите.
    • Пристройка для соляриев - Солярии также являются более доступным вариантом для домовладельцев, которым требуется дополнительное пространство. В солярии обычно открываются большие окна, через которые проникает солнечный свет. Вы можете использовать это дополнительное пространство в качестве гостиной или даже тихого офисного помещения. Как и любое дополнение, стоимость солярия зависит от площади, которую вы добавляете. Эти проекты могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов.

    Если возможно, совершите поездку по некоторым домам, чтобы увидеть, как другие сделали свои пристройки, и сравните дома сопоставимой стоимости с вашими собственными, чтобы определить лучший способ спланировать ваше пристройку. Вы также можете спросить друзей об их опыте, чтобы узнать, есть ли у них какой-нибудь совет для вас.

    у.е. Смит пишет для Networx.com. Фото Тима Джарретта / Flickr Creative Commons.

    Обновлено 8 февраля 2018 г.

    8 уникальных способов увеличить пространство в вашем доме (и все, что вам нужно знать о пристройке дома!)

    Не хватает места в вашем доме?

    Не хватает комнат для всех?

    Гостиная больше не достаточно большая, чтобы принимать гостей?

    Подобные ситуации становятся довольно частыми, если вы проводите значительное количество времени в своем доме.Будь то прибавление к семье, повышение уровня жизни, требования к домашнему офису / художественной студии - ваши требования к пространству могут меняться с годами, и покупка нового дома каждый раз - не лучший ответ на проблему.

    В дилемме между жизнью взаперти и переездом - добавление большего пространства в свой дом - идеальная золотая середина.

    Также читайте: Как избежать ползучести прицела

    Вот несколько лучших и худших способов увеличить пространство в вашем доме с их плюсами и минусами.

    1. Вытеснение или добавление комнаты

    Честно говоря, большинство решений для решения проблемы с пространством сосредоточены на более эффективном использовании пространства, а не на увеличении его фактического размера. Строительство новой комнаты рядом с домом - один из немногих реальных способов увеличить площадь в квадратных футах.

    Вы можете выделить свой дом, чтобы добавить новую спальню, ванную комнату или даже увеличить размер существующей комнаты.

    Профи
    • Фактически увеличивает квадратные метры вашего дома.
    • Дешевле, чем пристройка обычного дома.
    • Отличная прибыль с точки зрения увеличения стоимости при перепродаже.

    Минусы
    • Так как это, по сути, строительный проект высокого уровня, это не то, что вы можете сделать самостоятельно. Вы должны нанять надежного подрядчика и сэкономить немалую сумму денег.
    • Они подлежат строительным нормам, разрешениям и проверкам, что увеличивает общие расходы и временные рамки.

    Думайте об этом как о строительстве нового дома меньшего размера рядом с вашим старым домом побольше.

    Пристройка может выступать даже как отдельная квартира, которая сдается в аренду или для пожилого члена семьи. В любом случае, обычное дополнение - это собственный мини-дом, который органично вписывается в более крупную структуру.

    Pros
    • Увеличивает доступное пространство, где добавление может действовать как независимая единица.
    • Если все сделано правильно, обычное пристройка дома имеет наивысшую рентабельность инвестиций среди всех решений для увеличения площади.
    • В большинстве случаев нет необходимости освобождать дом на этапе строительства. Это избавит вас и вашу семью от множества неудобств.

    Минусы
    • Как и следовало ожидать, проект стоит дорого и редко стоит меньше пяти цифр.
    • Так как работы обширны, он будет «строиться» еще долгое время.

    3. Добавление этажа

    Строительство вверх - отличное решение для объектов недвижимости, у которых нет места для расширения в сторону.

    Однако добавить пол не так просто, как построить четыре стены на крыше. С другой стороны, добавленное дополнительное пространство практически действует как новая квартира, которую можно легко сдать в аренду.

    Плюсы
    • Лучше, чем строить снаружи, потому что можно использовать больше места.
    • Значительно увеличивает стоимость при перепродаже, а также потенциально окупает любые инвестиции за счет аренды.

    Минусы
    • Это так же дорого, как и обычная пристройка дома, если не больше.
    • Поскольку для создания перекрытия на крыше требуется обширное строительство, возможно, вам придется освободить дом как минимум на несколько недель.

    Скорее всего, в вашем доме есть подвал, который был превращен в запретную территорию для хранения.Вы не знаете, что там внизу, и не хотите узнавать.

    В этом случае использование дополнительного пространства и преобразование его в производственное помещение с реконструкцией подвала может быть отличным шагом. Игровая, дополнительная спальня, развлекательная зона - скромный подвал может иметь несколько форм.

    Плюсы
    • Качество сборки хорошее и солидное.
    • Относительно дешевле, чем строительство новых комнат.
    • Поскольку это обычный проект реконструкции, доступно множество ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.

    Минусы
    • Если подвал не эксплуатировался слишком долго, это может привести к повреждению конструкции из-за влаги и воды.
    • В новом помещении может возникнуть небольшая клаустрофобия, если не будет добавлена ​​надлежащая вентиляция.

    5. Добавьте солярий

    Солярии - это обычно утилизированные помещения, сделанные из таких материалов, как алюминий, стекло и т.д. круглая жизнь.Однако они по-прежнему могут быть отличным дополнением с точки зрения производительности. Часто они служат дополнением гостиной.

    Плюсы
    • Большая личная прибыль. Солярий можно использовать как нишу для отдыха, чтобы почитать книгу, которую вы откладываете, или побыть в одиночестве.

    Минусы
    • Не построен в соответствии с кодексом, ограниченное удобство использования.
    • Окупаемость такого проекта никогда не бывает однозначной.

    6. Переоборудование чердака

    Переоборудование чердака - один из лучших способов добавить комнату в многолюдном доме, хотя это может быть сложнее, чем кажется. В вашем штате могут потребоваться разрешения и реструктуризация, и профессиональная помощь может стать неизбежной.

    Перед переоборудованием чердака важно собрать всех своих уток в ряд, чтобы не возникало проблем с законами и строительными нормами.

    Плюсы
    • Переоборудование чердаков - это не проект с нуля, поскольку у них прочная крыша и достаточно прочный пол еще до того, как вы начнете.
    • Близость чердака к этажу ниже упрощает перенос инженерных сетей.

    Минусы
    • Конструкция чердака может быть помехой для низкой крыши и наклонных слуховых окон.
    • Черный пол может потребоваться для укрепления пола на чердаке, поскольку обычный чердак не предназначен для проживания.

    7. Преобразование гаража

    Преобразование гаража кажется хорошей идеей в определенных ситуациях, но, как правило, не стоит менять дорогостоящее пространство на малоценное.

    Помните, что стоимость перепродажи, которую вы добавите, переоборудовав свой гараж в комнату, вероятно, будет потеряна, поскольку у нового домовладельца больше не будет гаража.

    Плюсы
    • Гараж уже хорошо построен, поэтому для его преобразования не потребуется слишком много финансовых вложений.

    Минусы
    • Снижает стоимость при перепродаже.
    • Дома без гаражей продать сложнее.

    8. Строительство отдельно стоящего строения

    Вы всегда можете переоборудовать сарай или построить новое строение, которое полностью отделено от вашего дома.

    Это может показаться хорошей идеей, особенно если у вас есть иждивенцы, которым нужно место для проживания ... но проблемы, связанные с таким проектом, обычно перевешивают преимущества.

    Плюсы
    • Отлично, если вам нужно жилое помещение отдельно от основного дома.
    • Вам не придется выезжать на время строительства.

    Минусы
    • В конечном итоге вы потратите много без значительного увеличения цены при перепродаже.
    • Может быть очень сложно перемонтировать и доставить инженерные сети из главного дома в изолированную структуру.

    Советы, которые помогут вам принять правильное решение

    • По возможности, дополнения следует делать в задней части дома. Таким образом сохраняется структурная прочность существующей конструкции, если кто-то смотрит на нее спереди.
    • Убедитесь, что все, что вы добавляете, плавно перетекает в исходную структуру. Неуместная комната, торчащая, как больной палец, может затруднить продажу дома.
    • Если повышение стоимости дома при перепродаже является для вас важным соображением, убедитесь, что любое обновление, которое вы делаете, вписывается в район.
    • Помните о своих потребностях. Задайте себе вопрос: Каковы мои ожидания от проекта? Хочу ли я создать дополнительное пространство в своем доме или просто перераспределить существующее пространство?
    • Обратитесь к надежному подрядчику, который проведет вас через весь процесс.Вы можете выяснить, будет ли добавляемая вами комната слишком дорогой для вашего района, или открыть для себя новый способ сделать то, что раньше считалось невозможным. Совет специалиста - всегда хорошая идея.
    • Подумайте о том, чтобы стать зеленым для пристройки территории. Используйте переработанные / экологически чистые материалы, солнечные батареи и т. Д., Чтобы компенсировать стоимость проекта. Мало того, вы можете получить налоговые льготы в нескольких штатах за экологичность.

    Заключительный совет:

    Добавление дополнительного пространства, особенно путем строительства, - серьезное мероприятие. Детали будут полностью зависеть от размера и структуры вашего существующего дома, вашего бюджета, ваших конкретных потребностей и многого другого.Обязательно выберите надежного подрядчика, получите необходимые разрешения и примите необходимые меры для выезда в случае необходимости.

    Связано: Бюджетный ремонт

    Постройте пристройку или купите новый дом: как решить

    Мы с мужем жили в трех разных домах и отремонтировали один из них. Решение продать наш первый дом, а не переделывать его было легко, потому что мы хотели чего-то, чего дом не мог предложить - очарования и характера старого дома.

    Нашему второму дому более 100 лет, и нам очень понравились его потолки высотой 12 футов, замысловатая деревянная отделка и кирпичная кладка в некоторых комнатах. Но после того, как у нас появился третий ребенок, нам понадобилось больше спален. К тому же были и другие вещи, которые у нас не работали. Мы обсуждали ремонт, но вместо этого решили переехать. Это было трудное решение, но я думаю, что в то время оно было правильным.

    Мы живем в нашем третьем доме уже семь лет, а два года назад отремонтировали его часть, чтобы добавить больше функционального пространства для нашей семьи из пяти человек.И переезд, и ремонт могут быть утомительными. Однако большинство людей выбрало бы последнее. Рынок недвижимости Zillow® обнаружил, что 76% американцев предпочли бы отремонтировать, если бы у них был выбор: потратить деньги на первоначальный взнос за новый дом или использовать эти деньги для ремонта своего нынешнего дома.

    «Я думаю, это говорит о том, насколько сложно двигаться», - говорит Аманда Пендлтон, эксперт по стилю жизни Zillow. «Многие люди любят свой дом, им нравится свой район. Люди обычно не хотят переезжать, если им не нужно.”

    Но иногда переезд имеет больше смысла, чем оставаться на месте и дополнять свой дом - как мы с мужем обнаружили. Если вы пытаетесь решить, какой вариант лучше, задайте себе пять вопросов.

    Что насчет вашего нынешнего дома, который вам не подходит?

    Когда вы пытаетесь решить, покупать ли новый дом или переделывать его, сначала спросите себя, что в вашем нынешнем доме вам не подходит, говорит Пендлетон. Это размер или состояние дома? Если да, подумайте о ремонте.Но если это место - возможно, вы слишком долго добираетесь на работу, вы хотите жить в лучшем школьном районе или район уже небезопасен - тогда вам следует подумать о переезде, - говорит она.

    Вы также можете подумать о переезде, если вам предстоит серьезный ремонт механики дома, - говорит Дж. Пикенс, ведущий программы HGTV ™ «Работа вокруг». «Под этим я имею в виду демонтаж электричества, замену всех трубопроводов, черную плесень, заражение и т. Д. Не потому, что эти проблемы нельзя исправить, а из-за времени и энергии, которые могут быть затрачены на их ремонт, пока вы все еще живу в доме.”

    Возможно, вам не подходит не дом, а размер вашей собственности. Одна из основных причин, по которой мы с мужем решили продать наш второй дом и переехать, заключалась в том, что нам нужно было больше места, чтобы наши дети могли бегать на свежем воздухе и играть. У этого дома был крошечный участок, и он не находился на улице, безопасной для езды на велосипеде.

    Что вы можете себе позволить?

    Не думайте, что надстройка обойдется дешевле, чем переезд, или наоборот. Изучите как стоимость ремонта дома в вашем районе, так и цены на дома, соответствующие вашим критериям.Вы можете оценить, сколько будет стоить добавление или ремонт, который вы хотите сделать, используя такие сайты, как калькулятор стоимости ремонта комнаты HomeAdvisor® или руководства по стоимости Fixr.com ™. Вы можете найти дома для продажи на таких сайтах, как Zillow и Realtor.com®.

    Если ремонт, который вы хотите сделать, потребует от вас на время переехать из дома, включите в уравнение стоимость аренды. Также помните, что вам нужно иметь дополнительные деньги на случай непредвиденных ситуаций или скрытых расходов, которые могут возникнуть во время ремонта, - говорит Пикенс.«Никогда не стоит полностью вкладываться в какой-либо проект».

    Если вы хотите перейти на более крупный дом, не учитывайте только первоначальный взнос, который вам нужно будет внести. Скорее всего, у вас будет более крупный ежемесячный платеж по ипотеке. Пендлетон говорит, что вы не хотите, чтобы отношение долга к доходу превышало 30%. Кроме того, вам, вероятно, придется потратить немного денег на косметические улучшения вашего нынешнего дома, чтобы продать его, - говорит она.

    Получите ли вы окупаемость своих инвестиций?

    Если вы склоняетесь к ремонту, спросите себя, хотите ли вы сделать это, чтобы иметь пространство, которое улучшит качество вашей жизни, или чтобы получить прибыль от инвестиций, когда вы продаете свой дом, - говорит Пендлтон.Если вас больше беспокоит последнее, то вам следует подумать о том, оправдан ли тип пристройки или ремонта, который вы хотите произвести, с финансовой точки зрения.

    «Некоторые проекты реконструкции более рентабельны и приносят больше прибыли», - говорит Пендлтон. Например, вы можете получить 1,07 доллара при перепродаже за каждый доллар, вложенный в добавление к семейной комнате, - говорит она. Однако при перепродаже вы получите только 48 центов за доллар за ремонт подвала.

    «Даже если вы просто хотите отремонтировать, чтобы иметь место, которое делает вас счастливее, вам все равно нужен финансовый реализм», - говорит Пикенс.«Не вкладывайте в дом больше денег, чем он стоит или вы можете позволить себе потратить и вернуть деньги», - говорит он.

    Не могли бы вы перестроить?

    Вам также необходимо подумать, сделают ли дополнения, которые вы хотите сделать к своему дому, самым большим в вашем районе. Это могло затруднить продажу. «Если вы пытаетесь перевернуть, знание текущей ставки для домов по соседству является обязательным, поскольку отклонение от средней точки стоимости дома может зайти слишком далеко, независимо от того, сколько денег вы вложите в это», - говорит Пикенс.

    Также подумайте, повлияет ли пристройка дома на ваши отношения с соседями. «По словам моего отца,« Сохраняйте гармонию со своими соседями. Они могут быть с вами на всю жизнь », - говорит Пикенс. Возможно, вам будет лучше переехать, если ваши дополнения расстроят ваших соседей или вынудят ваш дом не продаваться по цене в вашем районе.

    Хотите заняться длительным ремонтом?

    «Финансирование - это серьезная проблема, но вы должны думать о ценности своего времени и энергии», - говорит Пендельтон.Другими словами, даже если вы можете позволить себе сделать требуемый ремонт, спросите себя, нормально ли вы живете в зоне строительства в течение нескольких месяцев.

    Подрядчикам потребовалось около шести месяцев, чтобы реконструировать ванную комнату моих дочерей, спальню и телевизионную комнату, а также превратить застекленную веранду в комнату. В основном ремонтировали весь этаж нашего дома. Все это время одна из моих дочерей спала в нашей комнате для гостей, а другая делила спальню со своим младшим братом (опыт, на который она до сих пор жалуется).

    При этом продажа дома и переезд могут занять столько же - или дольше. Кроме того, вы должны иметь дело с неопределенностью, связанной с незнанием того, когда он будет продаваться и по какой цене, - говорит Пендельтон.

    Не торопитесь, чтобы решить

    Поскольку в доме может быть связано так много эмоций, эти объективные вопросы могут помочь принять решение, переделывать его или переехать немного легче. «Это, безусловно, важное решение, но не стоит останавливаться на достигнутом», - говорит Пикенс. Просто убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы взвесить все за и против каждого варианта.

    Самое главное, помните, что дом действительно там, где сердце. «Это то место, где вы проживаете свою жизнь, поэтому подумайте, что принесет вам максимальное счастье», - говорит Пикенс.

    Кэмерон Хаддлстон - автор книги «Мама и папа, нам нужно поговорить: как по существу поговорить с родителями об их финансах». Она также является отмеченным наградами журналистом, который пишет о личных финансах более 17 лет. Вы можете узнать о ней больше на CameronHuddleston.com.Мнения принадлежат автору или интервьюируемому.

    Агентство по страхованию жизни Haven предлагает это только в качестве образовательной информации. Haven Life не поддерживает компании и не предлагает продукты, услуги и / или стратегии, обсуждаемые здесь.

    Zillow является зарегистрированным товарным знаком Zillow Inc. HGTV является товарным знаком Scripps Networks, LLC. HomeAdvisor является зарегистрированным товарным знаком HomeAdvisor Inc. FIXR является товарным знаком True Brands Limited. Realtor.com - зарегистрированная торговая марка Национальной ассоциации риэлторов.

    5 жизненных уроков, которые я извлек, добавив комнату в наш дом

    Для некоторых важных событий в жизни вам просто нужно двигаться вперед и учиться на ходу. Вы можете читать все книги, какие захотите, и спрашивать совета у людей, которые их написали, но пока вы не пройдете через опыт, вы не будете знать, как с ними справиться.

    Это может включать рождение ребенка, покупку вашей первой машины или дома, а для меня добавление комнаты в ваш дом.

    С середины января строительная бригада работала над добавлением столовой площадью 200 квадратных футов в задней части нашего дома рядом с нашей маленькой кухней. Предполагалось, что это будет двухмесячный проект, но по состоянию на конец марта, вероятно, сделано чуть больше половины.

    Мы с женой сделали домашнее задание перед тем, как начать этот проект. Мы получили предложения от подрядчиков, провели проверку биографических данных и поговорили со специалистами, а также наняли архитектора для составления планов пристройки. Некоторые вещи, которые мы узнали во время ремонта ванной комнаты в 2016 году, были приняты во внимание перед выбором подрядчика.

    Тем не менее, на этом пути было много сюрпризов. Большинство из них не стоит вдаваться в подробности здесь, потому что каждый ремонт дома или добавление комнаты в дом имеет некоторые проблемы, которые всплывают. Это связано с работой. И как бы мы ни готовились к этому проекту, кое-что нас удивляло. Я ожидаю, что еще будет.

    Вот пять жизненных уроков, которые я извлек, добавив в наш дом комнату:

    Удвоить или утроить резервный фонд

    Мы заложили в бюджет 10% перерасхода средств, полагая, что этого будет достаточно.С тех пор мы узнали, что 20-процентный резервный фонд более реалистичен.

    Что-то всплывает во время строительства, как и почти всегда. Если подрядчик не ошибся, то домовладелец должен будет оплатить разницу.

    Наряду с этой суммой на случай возникновения проблем, планируйте добавить еще 10 процентов в свой бюджет для обновлений, которые вы хотите добавить в процессе. Посмотрите любое из 4000 шоу «Охотники за домами» на HGTV, и вы поймете, что я имею в виду.

    Каждая выставка ремонта дома, которую я видел, включает просьбу добавить что-нибудь более дорогое к ремонту.Тот самый фартук среднего уровня, который вы выбрали? Теперь это выглядит не так хорошо, и «всего» за 500 долларов вы можете получить действительно желаемый фартук.

    Обновите несколько вещей, и вы получите реальные деньги.

    И, как любой подрядчик скажет вам, когда возникает проблема, которую необходимо решить, есть дешевый способ сделать что-то и дорогой способ сделать это. Вы действительно хотите сэкономить на ремонте дома, в котором собираетесь жить долгие годы?

    Еще раз посмотрите шоу о ремонте дома, и вы поймете, о чем я.Например, нужно заменить дверь на задний двор. Разве французские двери не выглядели бы лучше, чем обычные? А разве вы не хотите осчастливить свою супругу? И не увеличит ли это стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе?

    Итак, вы идете к своему денежному дереву на заднем дворе и кладете еще 3000 долларов. Вы уловили идею.

    Несущая стена есть всегда. Или 2

    Снова и снова на показах ремонта дома, и дважды при добавлении комнаты в наш дом несущие стены выскакивают из ниоткуда, и подрядчик, архитектор или другой эксперт не понимают, что это было, прежде чем они начали его сносить.

    Исправление этого требует больших дополнительных денег - мы потратили еще 5000 долларов, и скоро появятся дополнительные дополнительные расходы, потому что нагрузка на снимаемую стену должна куда-то уйти.

    Я не инженер-строитель, но с точки зрения здравого смысла могу сказать вам, как строится дом, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной. У нас двухэтажный дом, и наш архитектор не учел это полностью, расширяя кухню и добавляя комнату.

    Открытие комнаты выглядит великолепно, но это дорого, когда вес удаляемой стены приходится выдерживать чему-то еще - например, двум дорогим балкам, потому что они сделаны из легкой, но более прочной древесины на установку уходит день.

    Каковы несущие стены в жизни, помимо добавления комнаты в дом? Когда вы перестаете заниматься чем-то одним, приводит ли это в дальнейшем к увеличению затрат? Сможете ли еще снять несущие стены и найти решение? Наверное, но недешево.

    Если не заниматься спортом и правильно питаться, потому что на это уходит слишком много времени, это может навредить вашему здоровью и кошельку в дальнейшей жизни. Позволить ребенку смотреть телевизор вместо того, чтобы делать домашнее задание? Посмотрите, как это работает.

    Вокруг нас несущие стены, и за них придется заплатить, если вы их удалите.

    Все хотят денег при добавлении комнаты

    Наш строительный проект относительно небольшой. Но многие люди борются за наши деньги.

    Сначала мы наняли архитектора, что недешево. В рамках этой работы мы ожидали, что она будет работать с инженером. Она это сделала, но только до определенного момента.

    Позже нам пришлось нанять инженера, потому что городу требовались расчеты несущих стен. Больше денег. Это привело к тому, что инженер разработал несколько решений для калифорнийских норм землетрясений, которые не соблюдались во время строительства.Они все еще находятся в стадии разработки, и проект приостановлен до тех пор, пока они не будут отправлены в город. Больше денег.

    Требовалось разрешение на строительство, которое стоило тысячи долларов.

    Городской инспектор выезжает время от времени, когда основные части проекта близятся к завершению. Почти каждый раз он находил какой-нибудь недостаток, на исправление которого нужно было больше денег, потому что архитектор или подрядчик не подумал об этом сначала. Я рад, что городской инспектор решает вопросы, которые сделают наш дом лучше, но тем не менее, это часто приносит больше денег из нашего кармана.

    Подрядчик, очевидно, несет наибольшую стоимость. Мы платим ему на определенных этапах работы, включая окончательный платеж по завершении. График платежей облегчает расплату с этим чудовищем.

    Сборщик налогов тоже протянул руку. Перед началом строительства мы получили письмо от окружного асессора, в котором напомнили нам, что, поскольку мы отозвали разрешение на строительство, нам нужно будет документально подтвердить, что мы добавили к стоимости нашего дома для целей налога на имущество.

    Как и во многих других сферах жизни, добавление комнаты в ваш дом - одна из самых важных задач, когда кто-то хочет потратить деньги.Это происходит с пенсионным планированием, покупкой дома, отпуском, банковскими услугами и другими вещами.

    Занятые подрядчики покроют затраты

    Было достаточно скрытых затрат, чтобы затруднить добавление комнаты. Но одна из первых вещей, с которыми мы столкнулись, пытаясь получить предложения от подрядчиков, заключалась в том, что добавление всего лишь 200 квадратных футов было настолько маленьким проектом, что он действительно не стоил их времени.

    Я не могу понять, почему некоторые подрядчики потрудились предложить нам предложения, кроме попыток выяснить, не будем ли мы платить более чем вдвое больше текущей ставки за квадратный фут за такую ​​пристройку и реконструкцию кухни.Я предполагаю, что они очень заняты, но если они могут втиснуться в наш проект и заработать на этом кучу денег, то это того стоит.

    Один подрядчик пришел и быстро просмотрел чертежи нашего архитектора. Он вытащил лист бумаги и начал снимать цифры с макушки и записывать их:

    • Электрооборудование $ 10,000
    • Сантехника $ 15 000
    • Гипсокартон $ 12 000
    • Крыша $ 14 000
    • Обрамление $ 16 000
    • Бетон $ 20 000
    • Напольные покрытия $ 15 000
    • Штукатурка $ 20,000
    • Электрооборудование 10 000 долл. США

    И так далее.Да, он дважды перечислил электромонтажные работы. Я быстро понял, что он делает это, не задумываясь, и отправил его собирать вещи. По крайней мере, другим участникам аукциона потребовалось несколько дней, чтобы вернуться к нам со своими высокими предложениями.

    Как писатель-фрилансер, я много ставил на некоторые проекты, которые были сложными и потребовали бы много времени, не ожидая получить работу. Это было нормально, если я не получил работу. Когда-нибудь мне захочется добиться такого же успеха, как подрядчик, который утроит ожидаемую стоимость, потому что я так занят, что мне не нужна работа.

    Дождь и другие задержки

    Строительство началось в январе, и мы ожидали задержки из-за дождя. Последние несколько недель в наших краях идет дождь, и строительство замедлилось. Некоторое время у нас была протекающая крыша, и пока утечки были устранены, подрядчик все еще работает с кровлей.

    Однако в других задержках виноват подрядчик. Почему? Думаю, в основном потому, что он очень занят.

    Накопление проектов - обычное дело в строительной сфере.Также сложно найти достаточное количество рабочих для выполнения всей работы. Планирование слишком малого количества рабочих для слишком большого количества проектов может привести к задержкам в вашем проекте.

    Слишком часто у нашего подрядчика были свои рабочие где-то еще, оставляя наш дом нетронутым на несколько дней. Опять же, это такое маленькое дополнение, что нас иногда переводят на работу по выходным, в то время как он работает над другими делами в будние дни. Это расстраивает.

    Как известно, жизнь полна задержек. Сходите в DMV, к своему врачу или в банк, и вы, вероятно, проведете там больше времени, чем вы думали.

    Однако добавление комнаты в ваш дом чревато задержками из-за всех участников, у которых есть свои собственные сроки завершения работы. Частично мы справляемся с этим, ожидая, что добавление будет сделано на месяц позже, чем ожидалось, а может и больше, если продолжится дождь.

    Но пришла весна, а впереди засушливые дни. Оптимизм дешев и, надеюсь, скоро окупится. Как получится.

    Нужен дом побольше: время переезжать или время создавать надстройку?

    Стоит ли покупать дом побольше?

    Вы знаете, что ваш дом слишком мал, и можете спросить себя, стоит ли мне покупать дом побольше? Может быть, вам нужен отдельный домашний офис, или, возможно, у вас скоро появится ребенок.Или ребенок уже здесь, и все друг на друга сверху! Остается вопрос: стоит ли покупать дом побольше или придумать, как надстроить свой нынешний дом? Это серьезное решение, поэтому давайте рассмотрим плюсы и минусы.

    Плюсы расширения вашего нынешнего дома

    Увеличьте стоимость вашего дома - Если вы сделаете это правильно (с лицензированным подрядчиком и разрешениями), пристройка к вашему дому может увеличить его стоимость. Если ваш дом - один из самых маленьких в вашем районе, если вы живете в районе с более высокой стоимостью или на быстрорастущем рынке жилья, вы можете увеличить площадь в квадратных футах и ​​повысить стоимость своего дома. больше, чем стоимость улучшений.Однако имейте в виду, что большинство проектов реконструкции в лучшем случае безубыточны - и многие из них не приводят к увеличению стоимости собственности на столько, сколько они стоят. Так что, возможно, это должно быть в графе «против»…

    Не переусердствуйте с улучшением своего дома для района! Если все остальные дома вокруг вас представляют собой симпатичные бунгало с двумя спальнями, превращение вашего дома в McMansion не только вызовет раздражение ваших соседей, но и вряд ли окупится с финансовой точки зрения.

    Вы можете создать желаемое пространство - в пределах разумного.Конечно, будут ограничения (наличные деньги, размер собственности, неудача и другие ограничения зонирования), но в значительной степени вы сможете спроектировать новое пространство в точном соответствии со своими потребностями. (Также см. Как найти лучшего генерального подрядчика.)

    Если вам нравится ваш район, вы можете остаться. Ваши дети могут учиться в отличной школе, вы легко добираетесь до работы, а соседи по соседству заботятся о ваших кошках и поливают ваши растения, когда вы находитесь за городом - может быть много причин, почему вы любите свой нынешний район.Добавляя в свой дом, вам не нужно отказываться от этих преимуществ и сталкиваться с неопределенностью, связанной с переездом в новый район.

    Переезд - дорогое удовольствие. Помимо стоимости вашего нового дома, вам понадобятся деньги на сам переезд, а также на любые косметические улучшения или новую мебель, необходимые на новом месте. (См. Также: Когда следует платить за профессиональных грузчиков или за DIY?)

    Минусы расширения вашего нынешнего дома

    Неудобная конструкция. Вам уже тесно в помещении, и теперь вам придется иметь дело с частями дома, которые вышли из строя во время строительства. А еще штукатурная пыль и строительный мусор. А строительная бригада рано утром приступает к работе. И шум. Если вы расширяете свою кухню, вам, возможно, придется иметь дело с обедом вне дома в то время, когда над ней работают, что может быть дорогостоящим и неудобным.

    Возможно, вам придется временно съехать. Некоторые строительные работы потребуют от вас выезда из дома, а некоторые могут пойти быстрее, когда вы уйдете.Аренда другого дома или квартиры в этот период может значительно увеличить чистую стоимость вашего ремонта.

    Результаты могут не совпадать с результатами в остальном доме. Если у вас более старый дом, новая блестящая комната, которую вы только что добавили, может показаться неуместной по сравнению с остальной частью дома. Хотя он по-прежнему может выполнять ту функцию, для которой он был вам нужен (больше жилого пространства), он не может в конечном итоге повысить ценность вашего дома, как вы надеялись (если вы не укусите пулю и не произведете реконструкцию кормы к корме жилой дом).

    Если вы найдете способ добавить комнату в пределах существующей площади вашего дома (переоборудовав подвал или чердак), вы сэкономите много денег (вероятно, это будет на 25-50% меньше, чем затраты на строительство. или застройку.

    Плюсы покупки нового дома

    Вы можете ходить по магазинам. Если вы действительно не выбегаете из своего дома, вы можете не торопиться и найти подходящий дом в правильном районе, который соответствует вашим текущим потребностям.

    Новое - это увлекательно! Даже если это не новое строительство, новый дом для и - это новый дом, и это может показаться новым началом.

    Минусы покупки нового дома

    Это будет не совсем то, что вы хотели. Вы не строите его, поэтому маловероятно, что какой-либо новый дом будет в точности таким, каким вы его планировали.

    Тебе придется переехать. Как упоминалось выше, переезд стоит денег. Это также означает, что нужно начинать заново в совершенно новом районе.Конечно, если вас не устраивает ваш нынешний район, это можно перенести в колонку «Pro»!

    Стоит ли покупать дом побольше?

    Хотя существует довольно большой диапазон, конечно, средняя стоимость (в национальном масштабе) добавления комнаты в ваш дом составляет 42 622 доллара. Если у вас нет скрытого запаса наличных денег (у большинства из нас нет), вам понадобится немало капитала в вашем текущем доме, чтобы финансировать строительство (функция Zestimate Zillow может дать вам общее представление о текущей рыночной стоимости вашего дома).Но вам также понадобится капитал, если вы хотите купить дом побольше! Для некоторых может быть легче получить квалификацию рефинансирования или линии капитала, чем совершенно новый заем.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *