Как построить дом с подвалом: Как построить дом с подвалом?

Фундамент с подвалом

Частный дом с подвалом нельзя назвать редкостью. Подвальное помещение делает строение многофункциональным, ведь в нем можно хранить продукты, разные вещи и материалы, а также редко используемые инструменты. Кроме того подвал позволяет получить больше полезного пространства. Особенно это актуально в том случае, когда нельзя расширить площадь или возвести дополнительный этаж.

Виды подвальных помещений и их особенности

Перед строительством фундамента необходимо определить, для какой цели будет построен подвал. В зависимости от этого выбрать определенный вид подвального помещения:

Разновидности подвальных помещений

• Погреб. В таком подвале хранят фрукты, овощи и другие продукты питания. Для поддержания их свежести отопительная система в подвальном помещении не требуется.
• Помещение для хранения инвентаря, инструментов и коммуникационных устройств. В таком подвале можно организовать бойлерную, прачечную или разместить холодильники.
• Дополнительная жилая площадь. Такой подвал может быть обустроен для размещения бильярдной комнаты, бассейна или комнаты для отдыха. В этом случае в подвальном помещении следует продумать организацию систем отопления и вентиляции.
• Мастерская. При правильном обустройстве подвал вполне может стать местом для творческих работ или ремонта техники. Кроме того здесь можно расположить строительные инструменты и материалы.
• Гараж. Обустроив специальный въезд, подвальное помещение можно использовать в качестве места для стоянки любого вида транспорта. Дополнительно следует предусмотреть место для хранения инструментов, которые могут потребоваться в случае выполнения ремонтных работ. Читайте также нашу более раннюю статью, если Вы планируете сделать фундамент под гараж, стоящий отдельно или рядом с домом.

Виды фундаментов, подходящих для строительства дома с подвалом

Подвальное помещение строится параллельно с фундаментом дома, поэтому следует подробно ознакомиться с типами фундаментов, которые подходят для обустройства подвала.

Столбчатый фундамент

Этот тип основания отличается довольно короткими сроками возведения с высокой стоимостью монтажных работ. Объясняется это необходимостью использования специальной техники для установки столбов и выполнения специальных расчетов для определения количества опор и их расположения.

Конструктивные особенности столбчатого основания делают затруднительным обустройство подвального помещения, поэтому дом с подвалом на таком основании возводится очень редко.

Плитное основание

Фундамент в виде монолитной железобетонной плиты требует больших материальных и трудовых затрат. Строительство такого основания заключается в заливке плиты, которая будет одновременно служить полом в подвальном помещении. В этом случае вход в здание сделать не так просто, необходимо устанавливать достаточно сложную лестничную конструкцию. Плитный фундамент для дома с подвалом можно назвать идеальным вариантом в том случае, если строительство ведется на проблемных неустойчивых грунтах.

Основание в виде монолитной бетонной ленты

Фундамент ленточного типа является самым популярным и надежным вариантом, так как позволяет равномерно распределить нагрузку от основного строения. При обустройстве подвального помещения можно использовать вертикальные части бетонной ленты в качестве стен. Поэтому высота подвала становится определяющим значением при вычислении глубины заложения фундамента ленточного типа.

Основание из бетонных блоков

Блочный фундамент можно назвать разновидностью ленточных оснований, так как возводится посредством установки армированных блоков. Блочные элементы также становятся стенами подвального помещения. Скрепление блоков выполняется с помощью бетонного раствора. Сложностью возведения такого основания можно назвать необходимость использования специальной техники для укладки блоков, так как они имеют достаточно большой вес. Читайте также подробную статью о строительстве фундамента из блоков ФБС и про то, как правильно выбрать фундаментные бетонные блоки.

Строительство фундамента для дома с подвалом

Любые строительные работы предполагают использование определенного набора материалов и инструментов. При строительстве фундамента для дома с подвалом потребуется следующее:

• Лопата.
• Бетономешалка.
• Ножовка или пила.
• Топор.
• Емкости для переноса готового бетонного раствора.
• Песок.
• Щебенка.
• Цемент.
• Прутья арматуры и вязальная проволока.

Перед началом строительных работ необходимо провести расчет необходимого количества материалов для каждого из этапов процесса, включая песчаную подушку, гидроизоляцию, обустройство дренажной системы и непосредственную заливку фундамента.

Набор инструментов

Очень важно правильно выбрать высоту подвального помещения, так как от этого зависит глубина заложения фундамента. Здесь во внимание принимаются следующие факторы:

• Высота подвального подвала должна позволять свободно перемещаться человеку среднего роста. В большинстве случаев это значение составляет 2,2-2,4 метра.
• Уровень залегания грунтовых вод. Подошва фундамента не может обустраиваться ниже данной отметки, поэтому необходимая высота достигается за счет повышения уровня первого этажа.

Основные этапы выполнения работ

Строительство ленточного фундамента для дома с подвальным помещением начинается с разметки участка. Для выполнения работы на этом этапе потребуются деревянные колышки и строительный шнур или веревка. Строительную площадку предварительно очищают от крупного мусора и лишней растительности, включая кустарники, а также пни и корни деревьев. В соответствии с проектом дома отмечают углы и устанавливают там колышки, между которыми натягивают шнур. Правильность углов при этом определяется по диагоналям, они должны быть одинаковыми. Ранее мы подробно рассказывали о том, как разметить фундамент под дом своими руками.

Следующим этапом является рытье котлована, здесь рекомендуется применить специальную технику в виде мини-экскаватора. В этом случае можно выполнить работу в несколько раз быстрее.

Дно котлована тщательно выравнивают и засыпают слоем песка в 20 см. Поверхность ровняют, поливают водой и очень хорошо утрамбовывают. В результате на дне котлована образуется своеобразная подушка из песка.

Этапы строительства

Далее приступают к монтажу опалубки, с помощью которой можно создать ровный каркас фундамента. Опалубку делают из разных подходящих материалов, ее элементы могут быть пластиковыми или металлическими. Однако самым доступным материалом являются деревянные доски с идеально ровной и гладкой поверхностью. Доски сколачивают в щиты, которые фиксируют специальными распорками. Это препятствует деформации и разрушению опалубочной конструкции под большим весом бетонной массы. Если интересно, то у нас еще есть статья о том, как грамотно выбрать доски для опалубки.

Внутри опалубки следует установить армирующий каркас, он повысит прочность фундамента и сделает его более устойчивым к нагрузкам разного рода. Подбирая диаметр арматурных прутьев, следует принимать во внимание общий вес возводимого строения и глубину заложения фундамента. Читайте подробную статью о том, как правильно рассчитать кол-во и смонтировать арматуру для фундамента, или можно прочитать про такую экзотику (пока), как стеклопластиковая арматура.

Траншею с опалубкой и армирующим каркасом заливают раствором. Работу выполняют постепенно, с уплотнением каждого слоя. Для этой цели используется специальное оборудование. Поверхность залитого фундамента выравнивают и всю конструкцию оставляют на месяц. За это время бетонная масса застывает и набирает необходимую прочность. Мы также писали о том, что делать, если после заливки появились трещины в фундаменте.

Дальнейшие работы предполагают гидроизоляцию стен подвала и их утепление. И вновь рекомендуем обратиться к нашей статье о гидроизоляции фундамента и подвала.

Строительство плитного фундамента для дома с подвалом

Фундамент в виде монолитной плиты для дома с погребом строится по следующей схеме:

1. Проектирование и выполнение необходимых расчетов, приобретение материалов и аренда соответствующей техники.
2. Выемка грунта для котлована. Этот этап предполагает выполнение предварительной разметки участка с отметкой контуров будущего строения. Дно готового котлована тщательно выравнивают и утрамбовывают с помощью ручных приспособлений.
3. Создание подушки из песка и щебня. В процессе выполнения работ на этом этапе каждый слой песка и щебня проливают водой и хорошо уплотняют.
4. Заливка стяжки из жидкого бетона. Цементная стяжка необходима для выравнивания поверхности основания под монолитную плиту фундамента. Кроме того этот слой создает своеобразный гидробарьер для подвального помещения дома.
5. Укладка гидроизоляционного и теплоизоляционного слоя.
6. Создание монолитного основания под дом с погребом. Для этого устанавливают опалубку, которая способствует созданию правильной формы фундамента и удерживает бетон в процессе его высыхания. Также необходимо выполнить армирование плиты с обязательным выпуском арматуры для связки бетонных стен и плитного основания. После заливки бетона важно следить за его состоянием, при этом нельзя допускать пересыхания верхнего слоя. Для этой цели бетонную поверхность поливают водой.
7. Устройство дренажной системы при высоком уровне залегания грунтовых вод. Этот этап предполагает укладку специальных труб ниже уровня залегания подошвы фундамента. Читайте о том, как выполнить дренаж плитного фундамента.
8. Обработка цоколя гидроизоляционными и теплоизоляционными материалами и создание отмостки. Дополнительно рекомендуется делать и гидроизоляцию отмостки вокруг дома.

Сделать фундамент для дома с подвалом можно своими руками, но для этого нужно иметь большой опыт в строительстве и определенные знания в этой сфере. Поэтому лучше всего доверить работу квалифицированным мастерам, которые составят проект, сделают соответствующие расчеты и качественно выполнят все этапы строительства.

Строительство дома с подвалом: в чем особенности?

Все больше владельцев частных домов отдают предпочтение строительству домов с подвалом. Подземный этаж позволят существенно расширить полезную площадь здания, его можно использовать как полноценное помещение для различных целей.

Чаще всего подвалы добавляют в проекты одноэтажных домов: в таком случае под землей располагаются коммуникации (например, система отопления). Также здесь могут быть вспомогательные помещения — кладовка, мастерская. Если подвал обладает достаточным размером, возможно добавление в проект дома полноценной жилой комнаты, гаража для автомобиля, сауны, бани, тренажерного зала. С другой стороны, требуются тщательные расчеты, значительные финансовые вложения, а также создание надежной защиты от протечек.

Зачем нужен подвал?

Подземный этаж обеспечивает более равномерное прогревание надземной части здания, которое достигается наличием дополнительного помещения между грунтом и первым этажом. Подвал расширяет свободное пространство дома при относительно низких затратах (это дешевле, чем построить еще один этаж). Кроме того, обеспечивается дополнительная защита в случае землетрясений. Однако у зданий с подвалом есть существенный недостаток — зависимость от грунтовых условий. На участках с нестабильной почвой или высоким уровнем вод подобное строительство невозможно.

Существует ряд факторов, при которых построить дом с подвалом — единственный или оптимальный выход из сложных ситуаций. Например, если на участке есть большие перепады, то подземный этаж будет грамотным архитектурным решением этой проблемы.

Особенности строительства домов с подвалом

Решив построить дом с подвалом, необходимо учитывать технологические особенности работ:

• выемка почвы. Полученный котлован должен быть шире подвала дома, предусмотренного в проекте, поскольку необходимо предусмотреть место для дренажной подушки;
• обустройство бетонного пола для защиты подземного этажа от грунтовых вод и воздействия других геологических факторов. Под полом требуется создание утрамбованной песчано-щебневой подушки. Основания из дерева или плит допускаются только в крайних случаях;

• стены строятся как продолжение ленточного фундамента. Если это невозможно, целесообразно построить дом с подвалом из кирпича или бетона;
• полная гидроизоляция. Чаще всего для этих целей между дренажной подушкой и бетоном укладывают изоляционную прослойку (например, из рубероида). Стены подземного этажа снаружи покрываются мастикой.

В проектах домов с подвалом заглубление подземного этажа допускается до уровня грунтовых вод. Если помещение имеет отдельные окна и вход, следует заранее предусмотреть промежутки в стенах. Конструкция подвала фактически является фундаментом для всего здания: нагрузки передаются через стены на грунтовое основание. Именно поэтому перед тем, как построить дом с подвалом, обязательно проводятся инженерные изыскания для определения типа почвы, ее несущей способности, глубины залегания вод. Последняя характеристика является основополагающей для принятия решения о возведении подземного этажа. При высоком уровне грунтовых вод его строительство — рискованное мероприятие. Какой бы качественной и правильной ни была гидроизоляция, существуют высокие риски протечек, поэтому при строительстве дома с подвалом отметка пола должна быть поднята над уровнем грунтовых вод не менее, чем на 0,5 м.

Этапы работ

Строительным работам предшествует тщательное составление проекта дома с подвалом. После согласования документации технологический алгоритм включает следующие этапы:

1. Подготовительные работы — очистка, выравнивание участка, срезание и перенос плодородного слоя грунты в отвалы на компостирование, перемещение коммуникаций, закупка и складирование материалов.
2. Комплекс земляных мероприятий, включающий выемку грунта для создания котлована, транспортировку и обратную засыпку почвы.
3. Строительные работы — устройство основания под подвал, сооружение стенок и монтаж перекрытий.
4. Создание дренажной системы.
5. Гидроизоляция, утепление и пароизоляция.
6. Прокладка инженерных коммуникаций (отопления, водопровода и канализации, а также вентиляции).
7. Внешняя облицовка и отмостка.

Возведение подвала под домом по трудоемкости и цене сооружения аналогично строительству фундамента с надземным этажом. Он может располагаться как под всем сооружением, так и под его частью.

Земляные работы и водоотведение

После разметки фундамента начинают работы по рытью котлована. Как правило, они выполняются механизированным способом — при помощи экскаватора или фронтального погрузчика. Вручную копать большие объемы земли очень долго и трудоемко.

Земляные работы и последующее обустройство фундамента желательно выполнять без временного разрыва для предотвращения попадания грунтовых вод в яму. Дожди или таяние снегов приводят к размоканию почвы, размыву стенок котлована, заливанию уже смонтированного арматурного каркаса. По периметру формируются неразрывные бортики из земли высотой 30–40 см, чтобы дождевая вода не стекала с окружающих участков.

Непосредственное строительство и гидроизоляция подвала дома

Наибольшее распространение получили ленточные и плитные основания. Стены сооружаются из монолитного бетона или сборных элементов — кирпича, блока. Плиты армируются сеткой в один или два ряда, а лента — каркасом по расчетам. Используется бетон марки не ниже М200. Монолитные стены усиливают с помощью вертикальных стальных стержней, в блочных и кирпичных каждые 30–40 см прокладывают проволоку или арматуру. На углах и стыках устанавливаются Г- и П-образные металлические элементы для восприятия разнонаправленных нагрузок. Железобетонные плиты опираются на 2 противоположные стены на глубину 70–120 мм. Деревянные балки монтируются встык или в пазы при помощи специальных накладок. Для предотвращения гниения древесина обрабатывается антисептиками.

Важнейшим этапом строительства дома с подвалом является защита от влаги. Стыки стен и плиты герметизируют при помощи расширяющихся лент и растворов. Для обработки фундамента используются:

• окрасочные составы;
• напыляемые вещества;
• рулонные материалы;
• проникающая гидроизоляция.

Работы выполняются с соблюдением технологии. Проникающая изоляция наносится в несколько слоев без зазоров и пропусков. Конструкции обрабатываются по всей высоте. Качество изоляции определяет долговечность здания.

Построить дом с подвалом можно и своими руками, однако для этого нужно обладать большим опытом в строительстве и иметь определенные знания в этой сфере. Все работы целесообразно доверить профессионалам, которые грамотно составят проект, проведут соответствующие расчеты и качественно выполнят все этапы. Такое здание будет надежным и долговечным, а подвал — надежно защищен от разрушения грунтовыми водами и воздействия других неблагоприятных факторов.

планов дома с подвалом | America’s Home Place

Плюсы и минусы фундаментов подвала

Почему подвал должен быть включен в «список желаний» покупателей, ищущих новый дом?

Цокольный этаж имеет множество целей, включая очевидное: место для хранения вещей и дополнительное жилое пространство.Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться и вокруг собственности, подвал предлагает гибкость застройки вниз — чтобы максимизировать квадратные метры основных жилых помещений.

Подумайте обо всех возможностях, которые предоставляет готовый подвал: мастерская, прачечная, комната для свекрови, комнаты для гостей, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или все, что угодно человеку. И если дом не окажется «навсегда», есть потенциал для увеличения стоимости собственности, когда она выставляется на продажу.

Этот подвал в 2-этажном доме в стиле ремесленника с 4 спальнями и жилой площадью 3 897 кв. Футов завершен и меблирован как игровая комната и развлекательный центр с удобными креслами и баром для прохладительных напитков. Большой и хорошо оборудованный подвал может также использоваться как тренировочная площадка (план № 161-1067).

Опросы риэлторов показывают, что готовые подвалы стоят рядом с ремонтом кухонь и ванных комнат по рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это повысит стоимость недвижимости примерно на 700 долларов.Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 7 000 долларов ».

Еще одно преимущество подвала — удобное убежище, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и сталкивается со всеми этими предупреждениями о торнадо. Подвал служит «безопасной комнатой» в этих случаях и в других экстремальных погодных условиях.

Этот великолепный одноэтажный подвал площадью 6690 кв. Футов. В загородном доме есть барная стойка с раковиной, бильярдный стол и выход на задний двор.В огромном пространстве также есть зоны отдыха и игры (план № 165-1077).

Но есть и глюки.

• Если ваш подвал в основном не используется — не считая прачечной — подвал действительно бесполезный квадратный метр.
• Будьте готовы — хотя это не обязательно — к возможному повреждению водой и накоплению влаги в какой-то момент — особенно после нескольких дней сильных ливней.

Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно возводимая под землей.Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять эти три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не допускать попадания грунтовых вод и действовать как барьер для воды и почвенного пара. Есть три распространенных типа фундаментов:

Плита, , которая в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на уровне земли с более глубоким периметром основания под ней, на которой построен дом

Подземное пространство, , состоящее из опор и коротких колонн, которые установлены для поддержки конструкции дома, и стены по периметру для ограждения области фундамента

Подвал, , в котором используются стены во всю высоту, проходящие под землей для поддержки периметра дома, и точно размещенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и / или ширине дома.

Фундамент подвала, который является отличным способом прикрепить недвижимость к земле, пользуется популярностью из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых помещений и складских помещений. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите на наклонном участке, он может быть частично освещен дневным светом или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик (, подвал, ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.

С точки зрения строительства, подвал строится путем выкапывания восьми или более футов под землей (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, окружающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют заливной бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные с структурой и влажностью.

Вот несколько преимуществ фундамента подвала по сравнению с плитой или подпольем:

• Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья по гораздо более низкой цене за квадратный фут.
• Готовый подвал создает энергосберегающее сезонное жилое пространство для небольших домов — в нем остается тепло зимой и прохладнее летом.
• Разнообразные варианты для расширенных жилых помещений (комнаты отдыха, мастерская, человеческая пещера, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. Д.), А также доступны кладовые.
• Больше уединения присуще — особенно, если в подвале выделены апартаменты для гостей / свекровь.
• Огромная апелляция покупателей, особенно если дом полностью закончен, увеличивает стоимость дома при перепродаже.
• Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других суровых погодных условий, обеспечивая защиту от непогоды как для жителей, так и для дома.
• Легкий доступ и более дешевая стоимость ремонта. Техникам намного проще входить в подвал и выходить из него, чем ползать по подвалу или копаться в плите.
• Гибкость для установки на наклонной поверхности — идеальный вариант для подвала для пешеходов.
• Конструкция деревянного пола на основном уровне намного более гибкая и щадящая, чем бетон.

Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, подобный этому, в двухэтажном доме с 3 спальнями площадью 4531 кв. Фут. роскошная деревенская усадьба. Удивительная территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с секцией просмотра медиа / телевидения, игровым оборудованием и баром. (План №161-1076)

Есть еще несколько недостатков.

• Подвал построить дороже, чем перекрытие или подвал.
• Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать / предотвратить, используя радоностойкие методы и устанавливая активную систему смягчения воздействия радона.
• Существует вероятность затопления без отстойника (можно устранить, обеспечив естественный путь для дренажа с опор).
• Недостаток естественного света (если это не прогулочный / дневной подвал) затрудняет поиск творческих способов наполнить пространство светом.
• Участок с уклоном необходим, если вы хотите построить подвал для пешеходов.

Есть несколько способов возведения стен фундамента подвала. Некоторые дешевле, чем другие; другие могут быть определены инженерами на основе местных почв или обычно используются в одном месте чаще, чем в другом. А иногда все сводится к личному выбору.

Самый распространенный и самый популярный тип строительства подвала, заливной бетон , простой и прочный и начинается с заливки фундамента под фундамент.Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте, пока они высыхают, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не доставляют много проблем. Преимущества включают

• Устойчивость к провалам, вызванным давлением воды и грунта из-за твердого бетона
• Больше огнестойкости, потому что твердый бетон плотный и не имеет швов
• Более водостойкий, поскольку в нем меньше и меньше пустот, чем в бетонном блоке.

В этом монолитном фундаменте подвала установлены балки перекрытий для основной части дома, а часть черного пола укладывается.На переднем плане показано укрытие от дождя и часть безопасного помещения (слева) для дома. Передняя веранда будет закрывать эти участки (план 198-1095).

Менее дорогое, чем заливной бетон, и очень популярное в некоторых частях страны, строительство из бетонных блоков предполагает использование кирпичных блоков, которые можно построить за меньшее время, чем заливная бетонная стена. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.

Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протеканию воды по стыкам пола и стен. Более того, вода может просачиваться через раствор, который скрепляет блоки, и оставаться в полостях блоков даже после высыхания окружающей почвы.

Строители жилых домов, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, изготовленным за пределами строительной площадки, а затем доставленным к месту строительства, когда они будут готовы к установке.Стены из сборных панелей не так распространены, как бетонные конструкции, изготовлены из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в долгосрочной перспективе. Если есть повреждения от воды, обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

Обработанная под давлением древесина также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные давлением фанеры 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стенок фундамента крепится обработанная давлением фанера.Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент, сделанный из бетона. Его можно использовать в отдаленных районах, где, например, было бы трудно транспортировать бетон, но обычно это не рекомендуется в нормальных условиях.

Наконец, есть каменные стены, которые в основном встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и зазоры, наибольший потенциальный риск — просачивание грунтовых вод в подвал.Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают водосточную систему по внутреннему периметру.

Подвал обычно назывался погребом в первые дни… когда это был в основном корневой погреб — подземное или частично подземное пространство, используемое для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. В те дни, когда еще не было холодильников, подвалы для корнеплодов, которые были прохладнее, чем в большинстве других частей дома, были идеальным местом для вещей, которые нужно было хранить при более низких температурах.

Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полом, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для котла и / или стиральной машины и сушилки и место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали негативное влияние плесени, грибка и проблем с влажностью. Лишь позднее в их постройку построили дренаж и циркуляцию воздуха.

В 1950-х годах, когда в США шла полным ходом индустриализация и развивались технологии, в строительстве подвалов все стало меняться.К тому времени большинство новых домов — особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока — интегрировали подвал в общий дизайн дома.

Итак, является ли подвал просто модернизированным корневым погребом, предназначенным для хранения, полностью законченным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной / театральной комнатой или важнейшим убежищем в районах, охваченных торнадо, в нем есть большое разнообразие целей для современного домовладельца.

Сегодня сообразительные потенциальные покупатели приходят со своими идеями и потребностями / необходимыми вещами для нового дома.Строители и дизайнеры жилых домов очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего этажа для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и дать рекомендации — прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.

Например, первое, что Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из SW Morgan Fine Home Design, говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаменте подвала, — это сначала взглянуть на то, что наиболее распространено в их районе. И если чаще всего бывает подвал, «может быть, стоит подумать, даже если вы просто собираетесь оставить его незаконченным», и позволить кому-то другому достроить его в будущем.

Морган также добавляет, что домовладельцы, которые думают о перепродаже, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволять следующему владельцу вносить изменения.

Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы ищете дом, составьте список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим строителем, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы относительно более низкого уровня жизни имеют смысл и подходят для вашего размера и местоположения. (включая топографию), и площадь страны.

Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите от него. Имейте в виду, что вы можете проявить творческий подход при планировании его дизайна и что, хотя это в основном «жизнь под землей», он может быть просторным, ярким, удобным, изысканным и подходящим для семейного отдыха.

Сноска : Основное изображение в этой статье представляет собой подвальный этаж захватывающего дух двухэтажного здания площадью 7 404 кв.-фт. Дом в ремесленном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, 2 половинными ванными комнатами и крытыми террасами на обоих уровнях. Чтобы узнать больше о подвале и всех его удобствах, перейдите на план № 161-1017.

Типы фундаментов дома, способы использования, плюсы и минусы

Фундамент подвала с полным или дневным освещением

Фундамент подвала — самый глубокий из трех основных типов фундаментов. Полный подвал соответствует большей части или всей площади пола уровня выше и обычно имеет высоту не менее 7 футов.В новых домах обычно есть более высокие подвалы, чтобы облегчить преобразование в жилое пространство.

Основное преимущество подвала — это дополнительное пространство, которое он предоставляет для хранения или проживания. В некоторых домах отделка подвала может почти удвоить жилую площадь дома. Подвал может быть кондиционированным (то есть отапливаемым или охлаждаемым), как и остальная часть дома, или может быть без кондиционирования.

Полные подвалы

Полноценный подвал — это тот, который соответствует периметру вышеупомянутого дома.Итак, если площадь первого этажа дома составляет 800 квадратных футов, площадь полного подвала также составляет 800 квадратных футов — более или менее.

Полноценный подвал состоит из структурных фундаментных стен, которые опираются на фундаментные опоры, идущие по периметру подвала. Опоры обычно проходят ниже линии промерзания — глубины, на которую земля промерзает зимой.

Полноценный подвал с потолком высотой 7 футов и выше является ценным активом для дома. Его можно превратить в жилое пространство или превратить в домашний спортзал, детскую игровую площадку, домашний кинотеатр или просто оставить на хранение.

Подвалы дневного света

Одним из вариантов полного подвала является дневной подвал, который иногда называют частичным подвалом. Построенный на склоне подвал с дневным освещением имеет одну или несколько сторон, полностью погруженных в землю от пола до потолка. Однако по мере того, как склон спускается, одна или несколько сторон фундамента открываются и могут иметь большие окна и двери, пропускающие дневной свет.

Дневные подвалы часто более практичны для преобразования в жилые помещения, чем полноценные подвалы.Они предлагают возможность добавления отдельного входа, что необходимо, если вы планируете сдавать помещение в аренду. Подвалы с дневным освещением также позволяют избежать многих аспектов жизни в подвальных помещениях из-за большего количества естественного света и воздуха. В светлых подвалах легче бороться с плесенью и плесенью, чем в сплошных подвалах.

Плюсы

• Возможность жилой площади

• Увеличенное складское помещение

Минусы

• Расширенное техобслуживание

• Часто проблемы с водой

McCain Construction // Зачем строить подвал?

Многие люди представляют подвал как темное, сырое, покрытое плесенью, затхлое пахнущее место под домом, где живут водонагреватель, печь и жуткие ползунки.В прошлом их часто называли подвалами, и они были наиболее полезны для хранения продуктов, которые нужно было защитить от очень жаркой или холодной погоды. Подвал дешевле обогреть и охладить, чем верхний уровень такого же размера. Нам часто звонят клиенты, переехавшие сюда с севера от границы штата Арканзас / Миссури. Они удивляются, что не могут найти дом с подвалом. Некоторые риэлторы или строители говорили им, что в Арканзасе нельзя строить подвалы, потому что уровень грунтовых вод слишком высок и слишком каменистый, чтобы выкопать яму.В долине реки вся вода стекает в реку Арканзас, и мы строим подвалы в двух шагах от нее. Мы также построили их на склонах гор, в пределах 10 футов от края обрыва.

Очень мало мест, где нельзя построить подвал

Однако многие люди не знают, почему на севере США больше подвалов, чем в южной части США.С. Это потому, что линия мороза там намного глубже. Назначение фундамента любой конструкции — выдержать вес здания и его содержимого. Этот фундамент должен опираться на прочный земляной материал, достаточно глубокий, чтобы не промерзать зимой. Да, земля замерзает, как и все, что содержит влагу! Когда он замерзнет, ​​он расширится, а при оттаивании сожмется. Поэтому фундамент необходимо заделывать достаточно глубоко, чтобы избежать этого состояния. Фундамент, который двигается вверх и вниз, вскоре рухнет и рухнет.На севере эта линия мороза может иметь глубину от 4 до 5 футов, но в Арканзасе она составляет всего 16 дюймов. Итак, если вы находитесь в Айове и строите дом, вам уже нужно выкопать 4 фута глубиной. Разумно сделать подвал и получить полезную площадь за деньги, которые вы собираетесь потратить на фундамент. Почвенные условия могут вызвать аналогичные проблемы, которые, если их не принять во внимание, могут нанести почти такой же ущерб фундаменту. В этой части Арканзаса и Оклахомы большая часть почвы ниже верхнего уровня почвы представляет собой красновато-коричневую глину.Этот тип почвы является экспансивным, то есть при намокании он расширяется, а при высыхании — сжимается.

Примером может быть лужа грязи, высушенная солнцем; от него ничего не осталось, кроме трещин. Красная глинистая почва делает то же самое; при высыхании он трескается и сжимается. Если фундамент вашего дома опирается на верхний слой почвы высотой 2 фута, то во влажную погоду он может сдвинуться вверх, а в сухую погоду произойдет обратное. Трещины в кирпиче в доме часто появляются после очень жаркого и засушливого периода погоды.Трещины в кирпиче возникают из-за того, что одна часть фундамента находится на почве, которая вымерла, в то время как прилегающая территория, возможно, там, где цветы поливали ежедневно, может набухнуть из-за избытка влаги. Таким образом, одна часть основания испытывает небольшое движение вверх, в то время как другая имеет потенциал движения вниз, поскольку нижележащий грунт сжимается от своей опорной поверхности. Эту проблему можно значительно уменьшить, используя подвал, чтобы основание находилось на глубине от 4 до 6 футов ниже поверхности, где содержание влаги гораздо более стабильно.

Идеальное место для подвала — это место на склоне холма. Эти стройплощадки — идеальное место для выхода из подвала. Участок с уклоном требует застройки нижней стороны для получения ровного пола. Так или иначе, это необходимо сделать, чтобы построить дом. Деньги, потраченные на подвал, превращаются в полезное пространство, а не на высокий фундамент, только в способ получить ровную поверхность для строительства пола. Если поставить гараж под домом, в подвале, можно сэкономить еще больше денег.

Подвалы максимально используют доступную землю

Поскольку первоклассные земли под застройку становятся все более редкими, Маккейн использует наклонные участки и другие участки, требующие глубокого фундамента. Предельные затраты на включение подвала значительно снижаются, поскольку они эффективно обеспечивают здание глубоким фундаментом, в котором оно нуждается. Включение подвала почти наверняка увеличит стоимость недвижимости в зависимости от использования подвала, качества отделки и местных цен на недвижимость.

Используется для подвала:

• Постирочная
• Дополнительная кухня
• Дополнительные спальни
• Ванные комнаты
• Гостиные
• Игровые

• Спортзал / сауна
• Бассейн
• Музыкальный зал / студия звукозаписи
• Домашний кинотеатр
• Домашний офис
• Архивное хранилище

Миннесотская инициатива в области устойчивого жилищного строительства

Подвал

В то время как подвалы являются обычным явлением при строительстве в холодном климате, решение включить подвал влияет на множество вопросов, связанных со здоровьем, строительством и стоимостью.Подвалы обеспечивают ряд полезных функций, в том числе дополнительные складские помещения, прачечную и место для механического оборудования, убежище от торнадо и суровых погодных условий, а также потенциальное жилое пространство. Однако не все подвалы созданы одинаково. Если подвал считается пригодным для проживания (что означает, что качество помещения приемлемо для проживания человека), то важно решить вопросы, связанные с качеством воздуха в помещении, контролем влажности и почвенного газа, вентиляцией, дневным освещением и выходом на улицу. Следующий сравнительный анализ определяет относительные экономические, энергетические и экологические последствия отсутствия подвала, садового подвала и полного подвала.Дополнительную информацию о фундаментных системах можно найти на странице фундамента.

Общие рекомендации
Строить подвал или фундамент другого типа — сложное решение. Дом с подвалом стоит дороже, чем монолитный фундамент или цокольный фундамент, но он может обеспечить дополнительную жилую площадь, что снижает общую стоимость квадратного фута. Подвалы, которые не соответствуют стандартам жизни (с надлежащим дневным освещением, выходом, защитой от влаги, изоляцией и вентиляцией), вызывают серьезную озабоченность, потому что они часто бывают заняты независимо от их стандартов и могут иметь значительные риски для здоровья.По этой причине, если строится садовый подвал или полноценный подвал, он должен быть построен в соответствии со стандартами пригодного для жизни подвала. Если позволяют участок и программа, следует рассмотреть вариант подвала сада из-за его более низкой стоимости и больших возможностей для окон. В то время как фундамент из плит и подполья может стоить больше за квадратный фут, чем вариант подвала, есть определенные компромиссы. Качество и удобство использования подвального помещения может не соответствовать пространству над уровнем моря. Если выбран фундамент без подвала, следует рассмотреть общий дизайн дома, чтобы обеспечить адекватное хранение.Вопросы безопасности жизнедеятельности, связанные с суровой погодой, также должны решаться при проектировании и строительстве.

Контекст окружающей среды
Подвал по своей природе потребляет больше ресурсов, чем плита или ползун, поскольку он больше и требует больше материалов. Однако в большинстве случаев увеличенная энергия подвала окупается за счет экономии энергии, так как в подземном пространстве, естественно, прохладнее летом и теплее зимой. Поскольку бетон широко используется для строительства фундаментов и подвалов, следует учитывать его воздействие на окружающую среду.Цемент — это основной ингредиент бетона. Производство одной тонны цемента приводит к выбросу примерно одной тонны CO2. В глобальном масштабе производство цемента является крупным источником выбросов парниковых газов, на долю которого приходится примерно 5% общих выбросов CO2 в результате деятельности человека.

Опции и анализ

Площадь этажа включает основной этаж и подвал. Если не считать подвала, размеры дома во всех отношениях остались прежними.
Затраты на строительство и затраты на электроэнергию делятся на 1728 швейцарских франков для фундаментов с подвалами и 864 швейцарских франка для фундаментов без подвалов.
Информация о стоимости основана на RS Means CostWorks 2007.

Стоимость
Строительство незавершенного подвала может значительно увеличить общую стоимость дома — до 20% — по сравнению с использованием фундаментного фундамента.Однако, если подвал построен в соответствии со стандартами для жизни, это пространство может быть включено в общую площадь дома в квадратных футах, и стоимость квадратного фута резко снизится. Например, в приведенной выше таблице фундамент из плит на уровне грунта стоит на 20 000 долларов меньше, чем незавершенный фундамент полного фундамента, но общая стоимость квадратного фута дома с подвалом почти вдвое меньше, чем у плиты на уровне пола. дом. Даже с полным законченным подвалом стоимость дома, измеренная на квадратный фут, дешевле, чем строительство из плит.Это показывает, что строительство пригодного для жилья подвала — гораздо более дешевый способ увеличить площадь дома в квадратных футах по сравнению со строительством большего количества надземных площадей. Садовый цоколь немного дороже полноценного цокольного этажа. Хотя садовый подвал дает экономию за счет фундаментной стены половинной высоты, эта экономия обычно тратится на приобретение большего количества окон большего размера. Поэтому цокольный вариант сада немного дороже, но предлагает более жилые, хорошо освещенные подвальные помещения.

Energy
Точно так же, как общие затраты на строительство повышаются с подвалом, а стоимость строительства за квадратный фут снижается, общие затраты на энергию увеличиваются с подвалом, а затраты на энергию, измеренные на квадратный фут, снижаются.Это связано с тем, что для кондиционирования увеличенного пространства требуется дополнительная энергия, даже несмотря на то, что пространство подвала более эффективно обогревает и охлаждает, чем пространство над уровнем земли. Например, на приведенной выше диаграмме общие затраты на электроэнергию увеличиваются на несколько сотен долларов в год для домов с подвалами, но затраты на энергию / кв.ф. фактически снижаются почти на 40%. Подвалы сада не так энергоэффективны, как полные подвалы, потому что подвалы сада обычно возвышаются на 4 фута над уровнем земли, подвергая стены воздействию окружающего воздуха и уменьшая эффект закалки земли.В идеале подвалы должны быть утеплены снаружи. Вот почему в приведенной выше таблице нет разницы в энергопотреблении между недостроенными и готовыми подвалами. Хотя это и не рекомендуется, многие строители предпочитают изолировать готовые стены подвала от внутренней части, что может повысить энергоэффективность готового подвала за счет снижения качества воздуха в помещении и более высокой вероятности возникновения проблем с плесенью и влажностью.

Прочность
Основная проблема долговечности подвальных помещений — это влажность.Влага атакует стены и полы подвала со всех сторон. Объемная вода, стекающая через почву, вода, поднимающаяся вверх из фундамента за счет капиллярного действия, и конденсация из теплого влажного воздуха в помещении — все это может добавить значительное количество влаги в стены и полы подвала. Кроме того, водяной пар может проходить через незащищенный бетон путем диффузии и повредить внутреннюю отделку и узлы. Добавление теплоизоляции и финишных сборок на внутренней стороне стен и полов подвала может усугубить эти условия, уменьшив способность поверхностей подвала высыхать.Кроме того, из-за дополнительных изоляционных и отделочных материалов бетонные стены и пол становятся холоднее, что увеличивает вероятность образования конденсата. В конце концов, избыток влаги приводит не только к росту плесени и грибка (что отрицательно сказывается на качестве воздуха в помещении и здоровье людей), но и к повреждению отделки подвала, например гипсокартона и полов.

Чтобы обеспечить хорошее качество воздуха в помещении, ограничить вероятность роста плесени и повысить долговечность отделочных материалов, необходимо управлять всеми источниками влаги в подвале.Это начинается с управления уровнем воды выше уровня. Большие свесы, желоба и водосточные трубы должны направлять воду от фундамента. Верх фундаментной стены должен быть как минимум на 6 дюймов выше уровня земли, а земля должна иметь уклон от дома во всех направлениях не менее чем на 10 футов. Грязь, засыпанная у стены подвала или под бетонной плитой, должна представлять собой свободно дренируемый песок или другой пористый материал, например, гравий. Чтобы предотвратить диффузию пара через бетонную стену, внешняя поверхность должна быть влагонепроницаемой, а пароизоляция, такая как полиэтиленовая пленка, должна быть размещена под плитой, чтобы предотвратить диффузию пара через пол.Замедлитель пара должен быть хорошо прилегает к стене подвала, чтобы создать непрерывный барьер. У основания фундамента по всему периметру фундамента должен быть устроен водосток, обернутый тканью. Слив должен быть подключен к механическому насосу или сливаться на дневной свет. Чтобы вода не поднималась по капиллярам вверх по стене подвала, между фундаментом и стеной следует установить разрыв капилляра. Утеплитель, размещенный на внешней стороне стены подвала и плиты перекрытия, важен по нескольким причинам.Наружная изоляция действует как дополнительная плоскость дренажа, но, что более важно, согревает бетонные поверхности. Это снижает вероятность того, что теплый влажный воздух в помещении будет конденсироваться на холодном бетоне. Кроме того, бетон поддерживается при более равномерной температуре, что снижает диффузию пара, а также растрескивание и последующее проникновение воды. Наконец, при установке внутренней отделки, такой как ковровое покрытие и гипсокартон, обычно рекомендуется, чтобы они продолжали сушить внутри. Это подразумевает отказ от сильного пароизолятора, такого как полиэтиленовая пленка.Многие исследования показали, что замедлитель образования пара на теплой стороне в подвальных помещениях в лучшем случае несущественен и часто может приводить к скоплению влаги и образованию плесени.

Качество воздуха в помещении
Влажные или сырые подвалы могут привести к увеличению количества плесени и грибка в доме. Это, в свою очередь, может привести к ухудшению качества воздуха в помещении и ухудшению здоровья людей. Следуйте инструкциям в разделе «Долговечность» выше, чтобы правильно управлять влажностью в подвалах. Помимо влажности, в подвалах может быть много радона.Существует ряд мер, которые можно предпринять, чтобы предотвратить проблемы с газом радоном. К ним относятся установка хорошо герметичного, непрерывного замедлителя парообразования непосредственно под бетонной плитой перекрытия (дополнительную информацию см. На странице размещения замедлителя пара для радоностойкой плиты) и установка системы пассивной вентиляции почвенного газа во время строительства. Эта простая система состоит из плитки сплошного слива, помещенной в слой гравия под плитой пола, и пароизолятора.Петля водосточной плитки должна быть соединена со стеком, который пассивно отводит почвенный газ через петлю, вверх по стеку и из дома через крышу. Если тесты покажут, что радон по-прежнему является проблемой, к дымовой трубе можно добавить вентилятор, чтобы активно вытягивать почвенный газ из-под дома. Прежде чем подвал можно будет считать пригодным для жилья, необходимо решить проблему радона с помощью методов строительства, устойчивых к радону.

Материалы
Бетон обычно является предпочтительным материалом для использования в стенах подвала и перекрытиях перекрытий.Он обладает высокой прочностью на сжатие, что позволяет ему выдерживать нагрузки от дома наверху, и относительно невосприимчив к повреждениям от воды и влаги. Однако бетон действительно проводит и хранит большое количество воды, и любой материал, который соприкасается с бетоном, должен быть водостойким или обработанным для защиты от влаги (например, пиломатериалы, обработанные зеленым способом). Бетон также оказывает очень значительное воздействие на окружающую среду, как упоминалось в разделе, посвященном окружающей среде. Сведение к минимуму его использования может иметь экологические преимущества.Тем не менее, преимущества энергосбережения от полноразмерных подвалов быстро перевешивают реальное воздействие энергии и загрязнения при более широком использовании бетона. Поэтому садовые подвалы и подвальные помещения, в которых используется меньше бетона, но для обогрева и охлаждения требуется больше энергии, обычно не приносят чистой экологической выгоды. Фундамент из дерева — еще один способ сократить использование бетона. Тем не менее, консерванты, используемые для обработки древесины, которая используется для установки ниже уровня земли, очень токсичны и в конечном итоге могут попадать в окружающую почву.Они также могут негативно повлиять на качество воздуха в помещении. После отверждения бетон считается безопасным и инертным, не влияющим на качество воздуха в помещении.

Future Recycling
Бетон имеет лучшую программу переработки: он используется для заполнения или в качестве заполнителя в смесях более низкого качества. Деревянные фундаменты, поскольку они проходят химическую обработку, мало используются в качестве вторичного материала. Их нельзя использовать для ландшафтной мульчи, их следует вывозить на свалку или сжигать, выделяя токсины в воздух или воду.Изолированные бетонные формы, используемые для стен подвала, снижают возможность вторичной переработки как бетона, так и изоляционного материала, поскольку бетон сцепляется с изоляцией.

Практика
Хотя строительство подвалов является стандартной практикой, они продолжают оставаться одной из основных причин плохого качества воздуха в помещениях и проблем с долговечностью домов. Определенные общепринятые методы, такие как установка внутренней изоляции и пароизоляции на теплой стороне ниже уровня земли, часто приводят к условиям, которые создают плесень, снижают качество воздуха в помещении и, в конечном итоге, повреждают сборки и материалы, используемые для создания готовых подвалов.Даже простые шаги, такие как обратная засыпка стен подвала с помощью свободного дренажа или обеспечение надлежащих желобов и дренажа вдали от дома, часто игнорируются или упрощаются. Если строится подвал, следует уделить особое внимание тому, чтобы обеспечить тщательное выполнение передовых методов.

«Цемент из CO2: конкретное лекарство от глобального потепления?» Scientific American, август 2008 г.

Эрнст Уоррелл, Линн Прайс, К. Хендрикс, Л. Одзава Мейда. «Годовой обзор энергетики и окружающей среды» Том 26, 2001 г.Национальная лаборатория Лоуренса Беркли.

Штраубе, Дж. 2009. Полевой мониторинг и гидротермическое моделирование внутренних изоляционных систем подвала. Отчет об исследовании 0906. Building Science Press.

Роберт В. Андерсон и партнеры. 1989. Исследование влажности в Миннесоте. Изоляция стен фундамента внутренних помещений. Заключительный отчет по энергетическому отделу Министерства государственной службы Минздрава. Сент-Пол, Миннесота.

Дешевле построить дом без подвала?

Плита на уровне означает без подвала , без подвала стены, только одна бетонная плита, на которой вы строите свой дом .Вся электрическая, водопроводная и прочая механическая инфраструктура, которую вам все равно придется делать по всему дому , , так что не думайте об этом как о дополнительных расходах. По сути с пластиной что можно сделать все дешевле .

Нажмите, чтобы увидеть полный ответ

Традиция подвалов продолжается и сегодня, потому что они предлагают дополнительное пространство. В более старых домах, построенных с подпольями или комнатами без подвалов, , приподнятых над землей, часто очень холодные полы.Отсутствие подвала также может указывать на недостаточный фундамент, который может сезонно вздыбиться при морозах.

Во-вторых, сколько стоит подвал при строительстве дома? Включение подвала как часть строительства нового дома может увеличить стоимость 1 дома 1 на 10-25 долларов или более за квадратный фут для недостроенного подвала 1 или примерно на 10 000-50 000 долларов или более для средний дом ; и 30–100 долларов или более за квадратный фут для готового подвала или около 35–175000 долларов или более для среднего дома

Соответственно, какой тип фундамента самый дешевый?

Цена: Как правило, фундамент из плит — это ваш самый дешевый вариант , когда речь идет о фундаменте , отличный выбор, если бюджет важен.Низкие эксплуатационные расходы: из всех фундаментов — типов плиты требуют наименьшего количества обслуживания, что увеличивает их стоимость.

Что дешевле перекрытия или цоколя?

Монолитная бетонная плита обычно будет стоить от 4500 до 12000 долларов, , что дешевле , чем ползун или подвал . Фундаменты Slab в среднем стоят примерно на 10 000 долл. США дешевле , чем большинство подвесных помещений. Плиты намного на дешевле , если подвал или подвал должны быть вырезаны из твердой породы, что может быть очень дорого.

Строим новый дом? Вот подвал…

, 22 августа 2014 г. • Мэтью Сток.

Делая покупки для существующего дома, покупатели ограничиваются тем, чтобы сделать лучший выбор среди домов, доступных в выбранном ими районе, пока они находятся на рынке. Это не обязательно плохо, так как выбор существующего дома подходит для подавляющего большинства покупателей.

Для тех, кто очень специфичен в своих потребностях или кто участвует в рынке недвижимости, который не предлагает много вариантов, строительство дома по их спецификациям может быть отличной альтернативой.Покупатели могут выбирать свое местоположение, размер и стиль своего дома, а также могут добавлять любые варианты, которые им заблагорассудятся (и банк

Первоначально большинство покупателей, участвующих в строительстве индивидуального дома, будут направлять свое внимание и ресурсы на вопросы размера и дизайна дома:

Подходит ли кухня по размеру и планировке?

У нас есть нужное количество спален?

Стоит ли нам получить популярный в настоящее время FROG (Finished Room Over Garage?)

Как правило, их следующей областью внимания будут те грани дома, которые видны и способствуют комфорту животных, такие как окна, пол и отделка стен.В зависимости от дома и покупателей их внимание может быть направлено на любое количество деталей, но, как и в случае с большинством людей, строящих новые дома, мало внимания уделяется таким вещам, как обеспечение того, чтобы подвал оставался сухим.

Многие строители предпримут некоторые ограниченные шаги, чтобы сохранить сухие подвалы в своих домах, но мудрый покупатель жилья выйдет за рамки минимума в защите своих инвестиций.

Голый минимум: «влагозащиты» недостаточно

Многие подрядчики, строящие дома, применяют «гидроизоляцию» к фундаменту во время строительства, а многие покупатели жилья, которым никогда не объясняли разницу, путают «гидроизоляцию» с «гидроизоляцией».«Это очень разные процессы с очень разными результатами.

«Гидроизоляция» названа так точно, потому что ее цель — предотвратить просачивание влаги через фундаментные стены, независимо от того, построены ли они из литого бетона или кирпичной кладки. Он состоит из тонкого слоя битумной мастики, которая в жидком виде распыляется на стену при обнажении фундамента. Когда покрытие высохнет, оно будет отталкивать влагу от почвы и предотвращать ощущение сырости подвала.

Разница между гидроизоляцией и гидроизоляцией определяется Американским обществом испытаний и материалов (ASTM) следующим образом, перефразируя:

Гидроизоляция препятствует прохождению воды при отсутствии гидростатического давления; гидроизоляция препятствует прохождению воды под давлением.

Это означает, что если влажный грунт существует за пределами фундамента, влагонепроницаемая стена должна препятствовать проникновению влаги в подвал. Этого может быть достаточно только на участках с очень хорошо дренированной почвой и низким уровнем грунтовых вод.

Гидроизоляция с помощью различных средств и методов предотвратит попадание воды под давлением, будь то гидростатическое давление под фундаментом или боковое давление, вызванное насыщенным грунтом за пределами стен фундамента, от попадания в подвал.Условия, которые заставляют воду создавать давление на фундамент, встречаются гораздо чаще, чем нет, а это означает, что простая гидроизоляция не защитит большинство подвалов.

Как защитить новостройку от проникновения воды

Отличительной особенностью гидроизоляции строящегося дома является то, что стоимость и неудобства значительно снижаются, поскольку работы могут быть выполнены до засыпки фундамента или заливки цокольного этажа. Это исключает трудозатраты на снос и раскопки и позволяет новому домовладельцу переехать прямо в дом, который постоянно защищен от протечек.

Существует три способа гидроизоляции строящегося дома, и, в зависимости от обстоятельств, покупатели могут выбрать один или все три.

Наружная гидроизоляционная мембрана — Наружная гидроизоляционная мембрана — это то, чем хочет быть гидроизоляция, когда она растет.

Как указано в объяснении разницы между гидроизоляцией и гидроизоляцией, вода может существовать в почве как под действием строительного давления, так и без него. В почве с особенно хорошим дренажем, такой как песок, вода, попадающая в землю от дождя или таяния снега, быстро проходит через верхние слои почвы, не насыщая почву и не создавая давления.В более обширной почве, такой как глина, распространенная в районе Чикаго, почва более плотная, с меньшим пространством между частицами почвы, через которые может проходить вода. Вода накапливается в почве, насыщая ее и заставляя почву набухать, создавая давление на стены фундамента.

Эта вода под давлением будет проходить через влагонепроницаемую стену (не говоря уже о трещинах и отверстиях в существующих домах), но ее можно остановить, применив наружную гидроизоляционную мембрану.

Применительно к существующему дому процесс начинается с выемки фундаментной стены, но выполняется в новом строительстве после затвердевания фундамента и до его засыпки.

Монтаж начинается с покрытия всей стены до точки над линией обратной засыпки толстым слоем полиуретанового материала, модифицированного асфальтом. Покрытие можно распылять, но наиболее эффективно это делается шпателем.

Когда покрытие затвердеет, оно образует непроницаемый барьер против воды, даже от воды под давлением окружающей перенасыщенной почвы.Затем установщик может прикрепить прочную пластиковую дренажную доску с ямочками, которая защитит мембрану и направит дождевые и грунтовые воды вниз, в сторону от фундамента. Также можно применить изоляционный материал, который поможет снизить холода в подвале.

Наружные гидроизоляционные мембраны часто дополняют установкой наружной водосточной плитки.

Плитка для наружного слива — Плитка с водоотводом — один из наиболее эффективных методов гидроизоляции подвала, который легко монтировать, когда дом находится в стадии строительства.

Опять же, когда в существующем доме устанавливается внешняя дренажная плитка, требуются земляные работы и очистка фундамента. В новом строительстве установщик начинает с освобождения некоторого пространства рядом с внешним краем фундамента. Затем в проем насыпают промытый гравий и выравнивают, чтобы сформировать слой.

Затем устанавливаются отрезки перфорированной трубы из ПВХ, соединяются по периметру фундамента и укладываются на гравийную подушку. Трубопровод обернут «носком» из фильтрующей ткани и на обоих концах подсоединен к отстойнику.Поверх трубы насыпается и разравнивается еще один слой щебня; установка завершена, и теперь можно засыпать фундамент.

Плитка для наружного водостока уменьшит боковое давление, вызванное насыщенной почвой, и будет накапливать грунтовые воды, которые могли бы его вызвать. Затем грунтовые воды поступают в отстойник для сброса из фундамента.

Комбинация наружной гидроизоляционной мембраны и наружной дренажной плитки создает двойную защиту от сырости подвала, но новый покупатель жилья может сделать еще один шаг, чтобы обеспечить полную защиту.

Плитка для внутреннего водостока — Плитка для внутреннего водостока предназначена для снятия давления под фундаментом и предотвращения просачивания через трещины, которые могут образоваться в полу подвала или через стык бухты между стеной и полом.

В существующем доме установка начинается с удаления полосы бетонного цокольного этажа по периметру и выемки грунта рядом с фундаментом. В новом строительстве монтаж происходит до заливки цокольного этажа.

Монтажник начинает, как и во внешнем процессе, с расчистки пространства в почве рядом с основанием фундамента и заливки промытого гравия для образования ложа. Труба, используемая для внутренней водосточной плитки, является гибкой, гофрированной пластиковой, также перфорированной, чтобы избежать образования прямоугольных стыков труб в узких внутренних углах. Эта труба также заключена в патрубок фильтра и на обоих концах соединена с резервуаром водоотливного насоса. Добавляется еще один слой промытого гравия и выравнивается слой гравия для подготовки к заливке цокольного этажа.

Внутренняя дренажная плитка снижает гидростатическое давление под фундаментом и отводит грунтовые воды в отстойник для утилизации.

Конечно, при установке внутренней или внешней дренажной плитки в новом доме отстойник с резервуаром правильного размера является важной частью гидроизоляционной системы. Покупатели жилья должны быть уверены в том, что насос хорошего качества и достаточно мощный, чтобы быстро перекачивать воду к предназначенному сливному отверстию и из него.

Резервный отстойный насос с аккумулятором или двойным питанием также является хорошей идеей, особенно в районах, подверженных сильным штормам и / или отключениям электроэнергии.

Эти методы гидроизоляции подвала являются специальными и обычно не устанавливаются генеральными подрядчиками. Новому покупателю жилья или строителю потребуется совет и помощь опытного подрядчика по гидроизоляции подвала, который создал сухие подвалы как в новых, так и в существующих домах.

Компания U.