Содержание

Допустимая высота забора на частном участке разрешенная по закону

ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ и другие аббревиатуры

Земли бывают разными, и в зависимости от их назначения различаются и требования к ограждениям по закону РФ. Например, ОНТ и СНТ — земли сельскохозяйственного назначения, на них предполагается выращивать овощи и фрукты. С 2019 года привычные дачные кооперативы объединились в единую аббревиатуру ТСН — товарищество собственников недвижимости, — однако фундаментально для дачников ничего не поменялось.

С другой стороны, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, территории, задача которых заключается практически исключительно в том, чтобы на них строили жилище. Причём достаточно определённого типа:

  • на одну семью;

  • отдельностоящего;

  • без отдельных квартир;

  • высотой до двадцати метров (три этажа максимум).

Это должен быть дом, в котором можно прописаться и жить круглый год. Как семья распорядится окружающим участком, уже неважно, лишь бы это не нарушало закон. Например, там можно разбить сад, посеять газон или организовать зону барбекю для друзей.

Участки ИЖС должны находиться в населенном пункте: области, городе, пригороде, деревне, селе. Это одна из отличительных их особенностей.

Максимальная разрешенная высота забора на дачном участке по закону

Тогда как ИЖС предназначены только для проживания, земли ТСН в первую очередь отводятся под выращивание различных культур, овощей и фруктов. Здесь огромное значение имеет доступ к свежему воздуху и солнечному свету, без которых большинство растений просто зачахнут. Именно поэтому к владельцам ТСН — дач и огородов, — которые задумались о том, чтобы обзавестись собственным забором, предъявляется ряд требований.

Требования расписаны в актуализированной редакции СНиП 30-02-97 2011 года — обновлённой версии старого свода правил. Она действует в 2021 году, и на неё можно и нужно опираться при создании проекта.

Что важно учитывать при установке ограждения по меже заборов между соседями:

  • светопроницаемость. Установленный между участками забор должен быть проницаем для света и воздуха, чтобы не затенять территорию соседей и не препятствовать выращиванию растений. То есть, по меже желательно устанавливать решётчатые или сетчатые ограждения — из штакетника, ковки или сетки-рабицы;

  • высота не имеет значения. В прошлой редакции максимальная разрешённая высота забора между соседями достигала 1,5 метров, в нынешней это неважно. Главное, чтобы изгородь не была глухой, остальное в теории разрешено;

  • должны быть учтены расстояния от построек. От жилого дома — не менее 3 метров, от построек для скотины и птицы — от 4 метров, от прочих построек — не менее 1 метра;

  • материалы тоже значения не имеют. Это могут быть древесина, металл, кирпич, даже пластик;

  • можно договориться с соседями и построить что угодно. Соседи могут не возражать против сплошного забора из профнастила высотой около двух метров, но нужно получить письменное разрешение и от них, и от правления ТСН.

Некоторые ограничения и требования могут быть введены законом на местном уровне, органами самоуправления или администрацией садово-огородного товарищества. Даже муниципалитетом — например, у них могут быть свои взгляды на то, в какой цвет необходимо красить выходящий на улицу забор, чтобы всё было красиво и однородно. Всё это лучше изучить заранее, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций.

При этом высоту забора, выходящего на улицу, СНиП не регулирует. Можно использовать любые материалы и как угодно отгораживаться от источника шума и пыли. Требования могут касаться разве что цвета — это желательно сразу прояснить с правлением.

Кстати, забор, построенный не по меже, а на участке, уже не считается забором как таковым — это хозяйственная постройка. Подобный «лайфхак»‎ используют дачники, всё-таки желающие отгородиться от взглядов соседей более капитальным забором. Они отступают на метр вглубь собственного участка и строят изгородь там. Формально к такому проекту не подкопаться, и единственный его недостаток — уменьшается площадь собственной земли.

Допустимая высота заборов между соседями в частном доме по закону

В плане ИЖС законы куда менее суровы: можно строить практически что угодно по высоте и непрозрачности. Здесь между соседями по меже разрешается возводить даже сплошной забор из профнастила, который не рекомендуется к установке между дачными участками.

Впрочем, кое-что всё же лучше учитывать:

  • забор не должен перекрывать вид из соседского окна;

  • он не должен препятствовать нормальному проветриванию;

  • и не должен перекрывать доступ к солнечному свету.

Если однажды утром владелец коттеджа обнаружит, что за ночь его сосед построил сплошное кирпичное ограждение, и окно теперь выходит на глухую стену, то он вправе обратиться в суд, и суд с высокой долей вероятности встанет на его сторону.

Одна из ключевых рекомендаций по возведению заборов между частными домами звучит так: всегда лучше мирно договариваться с соседями. Добрососедские отношения упрощают жизнь, тогда как ссоры и ругань могут сильно её усложнить. Практически всегда о желанной конфигурации забора можно договориться, даже если речь идёт о дачной территории.

Примеры заборов для установки на землях ИЖС и ТСН

Какой забор подойдёт для возведения вокруг коттеджа или частного дома? В действительности, практически любой. Обычно, когда речь заходит о монтаже ограждения в городе или посёлке, владельцы опираются на несколько требований:

  • защита территории, имущества, жизни и здоровья домочадцев;

  • эстетичность — гармония с остальным дизайном домовладения;

  • хорошее соотношение цены и качества;

  • длительный срок эксплуатации.

Возводя ограждение вокруг частного дома, владельцы рассчитывают на то, что оно будет долго стоять, защищать участок и радовать глаз, что его не придётся регулярно ремонтировать или вовсе демонтировать через несколько лет. Современные материалы и технологии позволяют построить такой забор, который будет соответствовать всем требованиям.

Какие заборы можно выбрать?

Из профнастила: глухие ограждения из сплошного металлического листа с рёбрами жёсткости. Светопроницаемость у них минимальная, поэтому они подойдут для огораживания участка со стороны улицы, или для межевания строго между двумя участками ИЖС. Профнастил поставляется в разных цветах по таблице RAL, эксплуатируется 30-50 лет, не требует тщательного ухода. Отлично комбинируется с кирпичными и каменными столбами, а также капитальным бетонным ленточным фундаментом. Допустимой высоты заборы бывают любой.

Из евроштакетника: тоже металл, но не сплошной, а состоящий из отдельных планок-штакетов. Они традиционно ставятся с определённым зазором в 2-4 см, который создаёт просветы и обеспечивает циркуляцию воздуха. Ограждения из евроштакетника, как и стандартный деревянный штакетник, подойдут для монтажа по меже между дачными участками, при этом выглядят они хорошо и дорого, поставляются в любых расцветках, могут быть сделанными в расцветке под дерево или под металл.

Штакеты традиционно устанавливаются вертикально, но это не единственный вариант. Они могут ставиться горизонтально.

Спросом пользуется штакетник-шахматка, или двойной евроштакетник, который состоит как бы из двух заборов. Зазоров в данном случае нет, только небольшие щели, создающие просвет и обеспечивающие циркуляцию свежего воздуха. Это — хороший вариант забора для тех, кто хотел бы сделать свой участок приватным, но при этом не огораживать его совершенно глухой изгородью.

Забор-жалюзи можно назвать вариацией на тему горизонтального евроштакетника. Его особенность — в том, что штакеты располагаются не прямо, а под небольшим углом относительно друг друга. Это создаёт просвет в виде щелей, но делает частную территорию закрытой от посторонних. Спросом жалюзи пользуются ещё и потому, что выглядят красиво и по-европейски.

Все эти варианты заборов для частного дома выполнены из оцинкованного металла, устойчивого к коррозии, механическим повреждениям и сильным порывам ветра, но они также могут выполняться из обработанной древесины. Однако дерево — капризный материал, который требует более тщательного ухода и регулярной обработки от гниения, паразитов и плесени.

Сетка-рабица идеально подойдёт для установки по меже между дачными участками. Она пропускает свет и воздух, создаёт минимальное затенение и совсем недорога по цене. И если установить её на капитальный каркас с достаточно глубокими опорами, впоследствии материал можно просто заменить на более значительный — например, вместо сетки установить штакетник. Она подойдёт и как временное решение на время строительства частного дома.

Рабицу легко облагородить, высадив вдоль неё плетущиеся растения, но и сама по себе она выглядит опрятно и аккуратно. Главное — выбирать оцинкованную или окрашенную полимерной краской.

Другой достаточно нетривиальный и удобный дачный вариант — заборы из 3D-сетки, совершенно прозрачные, но куда более капитальные, чем рабица. Они не гнутся, не падают, не пытаются свернуться в рулон, а за счёт рёбер жесткости достаточно прочны и устойчивы к механическим воздействиям. Эксплуатируются очень долго, поскольку из-за заводской обработки не ржавеют. Подойдут и для межи на даче, и для фасада.

Интересное решение — заборы из поликарбоната. Они пропускают солнце, поэтому с определённой натяжкой подойдут даже для межевания дачных участков. «Натяжка» присутствует потому, что воздух они не пропускают. Поликарбонат — это полупрозрачный пластик, он довольно хрупок, поэтому такие ограждения могут армироваться 3D-сеткой или кованым забором. Однако бывают варианты и без армирования, особенно на дачной территории, где всё относительно спокойно.

Комбинированные ограждения состоят из нескольких материалов: к примеру, это может быть профнастил изи евроштакетник, совмещённый с кирпичными, каменными, железобетонными столбами. Совмещаются материалы обычно и для укрепления заборов, и из эстетических соображений. Цена комбинированных заборов довольно высока, но они красивые, стильные и очень надёжные.

Сочетать можно почти что угодно. Дерево и металл:

Разные типы профнастила:

Кирпич и евроштакетник:

Вариантов очень много, это — очень гибкий в дизайнерском плане вариант заборов.

Кованые заборы выглядят дорого и оригинально, но чаще всего они требуют установки дополнительного профнастила или поликарбоната, чтобы сделать ограждение непрозрачным. Сама по себе ковка довольно дорога, и металл требует регулярного окрашивания. Зато эстетичность на высоте!

Вместо резюме можно сказать, что особых требований по установке заборов между частными домами у закона нет. Важно учитывать мнение соседей и не создавать им проблем, тогда всё будет нормально. И желательно перед началом строительства изучить устав вашего муниципалитета — иногда бывает, что там регулируются цвета ограждения, их высота или материалы изготовления.

Установка забор между соседями по закону?!

Какими бы ни были у вас отношения с соседями по участку, устанавливая забор между вашими владениями, нужно учитывать официальные нормы и правила. Полный список ниже ↓

Законы и нормативы регулирующие установку забора между соседями:

  • для Товариществ собственников недвижимости (ТСН), земли сельхозназначения, – СП 53.13330.2011 (это актуализированная версия СНиП 30-02-97) и Устав товарищества;
  • для Индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли населенных пунктов, – Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

Если ваш забор соответствует всем рекомендациям и задокументированным границам, вам не придется в будущем платить штрафы или сносить ограждение.

Какие материалы и типы заборов допустимы для размежевания участков

В сводах правил по обустройству участков нет указаний касательно материалов ограждений. Но в них содержатся пункты, которые регламентируют затенённость соседних владений.

В СНиП 30-02-97 указано, что ограда между соседями должна быть не выше 1,5 м и обеспечивать полную воздухо- и светопроницаемость. Но в более современной версии Свода Правил нет конкретных требований по высоте. Есть лишь рекомендация по типу ограждения – оно должно быть сетчатым (сетка Рабица или 3D решетка Gitter). Для ИЖС допустимая высота забора обычно устанавливается в пределах 1,8-2 м.

Хотите высокий или глухой забор? Действуйте по плану!

Если вы хотите обойти эти рекомендации и возвести глухой забор, вам нужно выполнить определенный порядок действий:

  1. Заручиться письменным согласием соседей, согласованным правлением ТСН или местной администрацией.
  2. Собрать документы для межевания участка.
  3. Зафиксировать границы на местности, установить колышки (желательно воспользоваться услугами геодезиста).
  4. Установить фундамент и забор, не заступая на чужую территорию.

В таком случае у ваших соседей не будет оснований выдвигать претензии, если в будущем они передумают.

 

Хотите огородить свой участок так, чтобы с забором на границе не возникло проблем?

Звоните 8 (495) 132-62-80. У нас работают опытные геодезисты и строители. Услуга «забор под ключ» сэкономит ваше время и нервы. А результат будет радовать десятки лет!

Какой забор можно ставить между соседями по закону?

Во время строительства дома или при покупке земли практически все сталкиваются с трудностью установки забора. Мало того, что данный процесс довольно сложный, так еще смогут появляться различные споры с соседями. Главные вопросы, которые смогут появиться это какого размера должен быть забор, а также из каких материалов он должен состоять. Установка забора между соседями зависит от огромного числа нормативно-правовых актов, что может просто ввести вас в заблуждение или отбить все желание на такое строительство.

Для того чтобы избежать каких-либо пробоем, нужно придерживаться некоторых правил и рекомендаций еще и во время самого строительства. Перед тем как начать строительство нужно рассмотреть все документы на землю, точно подсчитать все границы между участками и только после этого начинать дальнейшие действия. Нужно понимать, что в этой работе должны принимать участие и соседи, потому что они тоже заинтересованные в этом лица. Если между вами нет никаких недоговорённостей, то стоит начать с подписания договора, в котором будут четко отмечены все граница участка. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших конфликтов. Так же могут появится некоторые трудности с определением границ, в таком случае лучше воспользоваться услугами геодезиста. Он хорошо изучит необходимые документы, осмотрит местность и в конце покажет вам свой план.

Еще один главный этап это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим тоже могут возникнуть трудности из-за наличия, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории. Нужно отметить, что при несоблюдении данных правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его смогут продемонстрировать без материальной компенсации.

Познакомиться с разнообразными полезными свойствами по строительству заборов можно тут. Каким должно быть расстояние построек от забора смотрите в нашей статье.

Есть несколько основных типов ограждения: глухие, забор с просветами. Основные правила, регулирующие установку, содержаться в определенных нормативно-правовых актах, которые касаются строительства. Согласно таким нормам вы можете сами выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь есть определенные ограничения. Во время установки ограды высотой больше двух метров необходимо разрешение местного архитектора. Если вы хотите установить ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже может давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может быть больше одного метра. Если вам принадлежит угловой участок, то самому поставить забор будет затруднительно, так, как и на это будет необходимо разрешение архитектора.

Распространённая ошибка это близко установленный к соседям забор. Учитывая все нормы, он не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метров от границы соседей, а во время установки глухого варианта не ближе, чем на 1 м. Попробуем разобраться, какой же высоты должно быть само ограждение согласно всем правилам. Согласно всем нормам, все участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Наибольшая высота должна быть примерно 1,5 м. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части. Также есть ряд правил, которые касаются расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно: от дома или остальных жилых помещений не менее трех метров, от помещений с птицей и мелким домашним скотом не менее четырех метров, от остальных видов помещений не меньше одного метра, от деревьев средней высоты два метра, от высоких деревьев четыре метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом может измеряться от цоколя до стены. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на пятьдесят сантиметров элементы, то расстояние может рассчитываться от стены дома.

При выборе забора необходимо учитывать то, что глухие ограждения представляют из себя неподходящий вариант для установки между 2-мя участками. Все заборы и ограждения не должны превышать больше 1,5 м, даже если вы получили разрешение на монтаж. Исключение это заборы, которые должны защищать участок от проезжей части (их высота может составлять 2,5 м). Такие заборы помогут отсекать шум дороги.

Все ограждения могут выступать больше чем на пятьдесят см. Расстояние измеряют от данных конструкций. Если вы договорились с соседями о строительстве забора, то лучше еще и закрепить это дело договором. У вас будет документ, который содержит юридическую силу и который подтвердит вашу правоту во всех появляющихся спорах.

У различных регионов свои правила и требования по установке заборов и ограждений. Они могут быть связаны с конкретными особенностями, с рельефом местности и остальными факторами. Противопожарные и остальные главные нормативы вы можете самостоятельно подбирать материал для забора, подбирать цвет. Все материалы проходят необходимую проверку это правила противопожарной безопасности.

Как стоить ставить забор: от вашего забора до забора соседей должно быть не менее трех метров, от гаража до соседей не может быть меньше одного метра, от ограждения до сооружения технического характера должно быть больше одного метра, от границы до помещения с домашними животными должно быть не менее четырех метров, от забора до деревьев должно быть больше одного метра. Вопрос может стоять об изменении расстояния между дорогой и оградой, но владелец участка его не сможет изменить самостоятельно, потому что в соответствии с планом ему уже подобрали границы, за которые он не может выходить.

Нужно не забывать, что административная ответственность в виде штрафа может наступать за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм. Поэтому нужно рассмотреть все нормы и правила для того, чтобы делать все постройки придерживаясь СНиПу и остальных нормативно-правовых актов, так как незнание закона не может освобождать от ответственности. Очень часто споры происходят именно с земельными вопросами и с их границами.

Высота забора между соседними участками тверская область

  1. Сплошной непрозрачный (глухой) забор между соседними дачными участками ставить нельзя — вы будете затенять часть соседнего участка, что негативно отразится на урожае. Разумным решением станет забор из сетки-рабицы или евро-штакетника. Также в продаже существуют специальные затеняющие сетки, которые создадут эффект похожий на тонировку стекол в автомобиле;
  2. Высота забора между соседними земельными участками в СНТ и ДНТ по закону не должна превышать 1,5 метра. Однако если в уставе садового общества на этот счет внесены изменения — высота забора может быть увеличена;
  3. А вот со стороны дороги вы можете поставить глухой непрозрачный забор без ограничений по высоте.
Чтобы понять, какой все-таки должна быть высота забора между соседними участками по закону, обратимся к нормам СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ. Так же существуют установленные регионами СНиПы, которые регламентируют строительство, как многоквартирного дома, так и индивидуальных жилых домов.Кроме того существуют нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий, они определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» — на основе вышеуказанных норм можно составить акт обследования помещения и признания его непригодным для проживания в связи с нарушениями указанных нормативов. Далее, так же на основе полученного акта, можно обратиться в суд для принудительного устранения нарушений.
Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.
Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий». Таким образом, ни в одном документе не прописана обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не обязывает этого делать.С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево. Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.

Высота забора между участками в СНТ


Заборы между соседями в СНТ вызывают гораздо больше споров. Но в СП 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых придется придерживаться каждому владельцу участка.В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров.Но в пункте 6.2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками ограждения из сетчатого материала.

Можно ли установить глухой забор между участками


Как и в случае с ограждением вокруг СНТ, прописанные в пункте 6.2 правила являются лишь рекомендательными. Это значит, что соседи могут отгородиться друг от друга не только прозрачной сеткой-рабицей, но и глухим забором. А можно и вообще обойтись без ограждения. Но и в том, и в другом случае потребуется:
  • получить письменное согласие каждого из соседей;
  • согласовать установку забора с правлением СНТ.
А чтобы поставить глухой забор со стороны улицы, нужно получить согласие от всех членов садоводческого товарищества. Для этого придется направить заявление в адрес председателя с просьбой организовать общее собрание садоводов. Если на нем будет принято положительное решение, владельцу участка нужно получить от председателя выписку из протокола и только потом приступать к строительству забора.

Что будет, если установить забор без согласования


Многие дачники стремятся к тому, чтобы их личная жизнь оставалась максимально закрытой от соседей. Да и не всегда отношения с садоводами складываются хорошо. Поэтому владельцы участков самовольно устанавливают глухие ограждения в нарушение требований и без получения согласия.Но если сосед окажется очень принципиальным и будет против такого забора, то он может подать в суд и потребовать сноса конструкции. В иске он укажет, что возведенный забор затеняет его участок, мешает свободному проветриванию территории и не позволяет выращивать урожай.Следующим этапом станет судебная проверка, цель которой — определить, насколько указанный забор соответствует строительным нормам и правилам. Ограждение придется сносить, если:
  • нарушения установки будут подтверждены;
  • сосед сможет наглядно подтвердить, что конструкция вредит его участку.
Также перед установкой капитального забора нужно обязательно провести межевание соседних участков. Ведь если ограждение будет установлено не четко по границе участка, то можно случайно выйти за пределы своей территории и нарушить права соседей.
В этот список входит дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное хозяйство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие. Специальной нормой, которая регулирует данные формы организации, является Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Эти документы являются юридической основой правил взаимоотношений между соседями и правил строительства на своих участках, особенно, на границах с соседями.

Как регламентируются параметры забора садовых, огородных и дачных участков

В соответствии с Земельным кодексом РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земли сельскохозяйственного назначения различаются по разрешённому виду использования:
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество или садоводство;
  • ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество;
  • ДНП — дачное некоммерческое партнёрство;
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство (полевые участки ЛПХ).
Закон нормирует параметры забора только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «земли сельхозназначения». В новой редакции СНиП эти нормы обозначены только как рекомендательные.С 01.01.2019 года появляется новое обязательное название — ТСН — товарищество собственников недвижимости. Все СНТ должны превратиться в ТСН.Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН регулируются сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Эти нормы обязательны для исполнения.В старых документах рекомендовалось не устанавливать между соседями глухих заборов (для обеспечения продуваемости участков), и строить ограждения не выше 1,5 м.Новая редакция Строительных Правил не регламентирует высоту заборов и допускает возможность договорённости между соседями о вариантах конструкции и высоты забора. Допускается также по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:
  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м — от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;
Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Высота забора между соседними участками в частном доме

Забор вокруг участка — это не просто декоративный элемент. Устанавливает границы собственности собственника. Поэтому обычно забор устанавливают на границе между соседями. Высота забора между соседями в частном доме не регулируется единым законом.

Рассмотрим, существуют ли официальные правила установки заборов и какова максимальная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также как установить сплошной забор, чтобы соседи не жаловались.

Какой высоты должен быть забор?

На вопрос, какой высоты должен быть забор, нет однозначного ответа. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на допустимую высоту забора:

  1. Целевое назначение земельного участка. Забор между соседями должен быть не более 1,5 метра (если участок относится к дачным садам или дачам). Для других типов участков правила не установлены.
  2. Куда идет забор. Забор по красной линии не может превышать 2,2 метра. По остальным сторонам площадки не более 1,5 метра.
  3. Материал забора. На участке ИЖС максимальная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см, а если ограждение из сетчатой ​​сетки или забора, то ее можно увеличить до 1,5 метра.
  4. Расчетное законодательство. Если участок не принадлежит СНТ или ДНТ, правила СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации необходимо руководствоваться регламентом поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 г. 191/2014-OZ, который устанавливает максимальную высоту забора между частными участками в 2 метра.
  5. Расположение забора. Забор можно возводить как на границе между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возводимые на границе, распространяются правила, установленные для ограждений. А для забора, возведенного внутри участка, действуют правила, установленные для остальных построек. Он может быть любой высоты и плотности, но не менее 1 метра от границы.

Примечание! Если соседи договорились о высоте и материале забора, оформили письменный договор, забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если какая-либо часть земли впоследствии будет продана, новый владелец не сможет принудительно потребовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и установленный порядок землепользования.

Если новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, он может понести ответственность за причинение ущерба имуществу. В этом случае преступник будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить забор.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками необходим для сохранения конфиденциальности личной жизни, обеспечения безопасности собственности или предотвращения ухода крупных собак, других домашних животных, птиц или пчел с участка.

Однако соседи не всегда положительно относятся к этому. Высокий забор затеняет территорию, мешает вентиляции и увеличивает влажность. На этой почве часто возникают конфликты.

Порядок законной установки глухого забора:

  1. Проведите наземное обследование. Все споры о границах участков легче разрешить, если границы установлены официально.
  2. Установите на бордюр невысокий декоративный забор. Если нет, то сосед может обратиться в суд и признать своим имуществом из-за кадастровой ошибки метр земли, оставленный до высокого забора.
  3. Отойдите от него минимум на 1 метр.
  4. Постройте высокий полый забор.

Что будет в результате? Еще одним зданием официально будет считаться высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метра от границы. Учитывая, что декоративная ограда, возведенная на границе, будет считаться забором между участками.

Примечание! Каждый этап необходимо сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства их законности. На фото необходимо отразить, что соблюдается расстояние 1 метр от границы.

Кроме того, рекомендуется сохранять все чеки на покупку материала для ограждений. Это необходимо на случай, если сосед решит его сломать. Проверки облегчат расчет ущерба для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работы необходимо изучить устав ТСН (Ассоциации владельцев недвижимости), на территории которой расположен участок. В бумаге должны быть указаны предельно допустимые нормы высоты и плотности заборов.

Часто спор возникает по лицу забора. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона выходила на собственный задний двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, он сам решает, в каком направлении будет лицевая сторона. Если забор будет оплачиваться совместно, то помещикам придется прийти к консенсусу.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не вечен. Рано или поздно возникает проблема с его заменой. Кто должен заплатить за замену забора? Никто.

Закон не требует от землевладельцев устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому просьбы соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед обращается к угрозам, то нужно обращаться к участнику милиции.

Если куры, утки, козы и другие животные приходят без забора со стороны соседей, вам также следует обратиться к участнику милиции. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что граждане, обращающиеся в суд с просьбой о демонтаже высокого забора, утверждают, что это нарушение инсоляции (территория освещается солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2022 году нет нормативной базы, регулирующей нормы этих показателей. Таким образом, претенденты отклоняются.

Чтобы оспорить постройку, лучше прибегнуть к СНиП. Рассчитайте расстояние забора от границы, проведите строительную экспертизу (если забор способствует скоплению на участке снега и дождевой воды, что отрицательно сказывается на постройках).

Кроме того, популярной причиной отказа в возбуждении иска является злоупотребление истцом своим правом на защиту. Согласно ст. 10 ГК РФ, вы не можете осуществлять свои гражданские права, если единственной целью является причинение вреда другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что забор действительно мешает, суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

По соседству живет молодая семья. Между моим и соседским домом упал забор. Сосед кричит на меня, чтобы я починил за мои деньги. Но я пенсионер и денег у меня нет. Обязан ли я восстановить забор за свой счет? 

Если забор упал из-за естественного износа, то нет. И если причиной стали ваши действия или действия ваших питомцев, то вы должны.

Хочу сделать забор из кирпича, высотой 2 метра. Как узнать, возможно ли построить такую ​​структуру в частном секторе? 

Этот вопрос регулируется местным законодательством. Напишите обращение на сайт администрации района. От них требуется письменное объяснение.

Сосед построил глухой забор высотой более 2,5 метров. Затенил половину сада, мои растения начали гнить. Как заставить его разобрать забор? 

Обратиться в суд. Только сначала нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это сплошной забор, его следует поставить на глубине не менее 1 метра на участке соседа.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Единого стандарта по высоте и плотности заборов между частными домами нет.
  2. Если соседи согласны, забор может быть любой высоты и плотности. Но договоренность должна быть письменной.
  3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от границы.
  4. Если сосед нарушил требования к ограждению, то обращение в суд необходимо оспорить с нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые плохо регулируются законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого не произошло, нужно привлечь грамотного юриста.

Навигация по общему забору и спорам соседей в Вашингтоне

Опубликовано 23 ноября 2020 г. пользователем Джули Пендлтон

Поскольку из-за пандемии COVID-19 все проводят гораздо больше времени дома, вы, возможно, переоцениваете свои отношения с соседями. То, что когда-то казалось простым раздражением, теперь может мешать вам наслаждаться и пользоваться своей собственностью. Каковы ваши права в некоторых из наиболее распространенных споров между соседями и что вы должны сделать, чтобы защитить эти права?

Пограничные ограждения и пограничные линии

Если вы возводите забор вдоль границы между вами и имуществом ваших соседей, вы имеете право требовать от соседа возмещения половины стоимости.Точно так же вы и ваш сосед должны поровну разделить расходы и усилия по содержанию этого забора. Однако, прежде чем строить этот забор, вы должны предупредить своего соседа.

Если вы не хотите делить забор с соседом, вы можете построить забор на своей стороне от границы. Однако следует отметить, что в будущем, если вы выберете этот путь, могут вступить в силу принципы общего права, касающиеся приобретения границ и неправомерного владения. Граница по согласию означает, что когда две стороны совместно рассматривают границу между двумя своими соседними участками в течение длительного периода времени способом, который отличается от официальной границы (например, что записано в официальных документах округа), тогда вы и ваши соседи поведение может фактически изменить реальную линию границы по прошествии достаточного количества времени.Однако граница по согласию может быть предотвращена соглашением между вами и вашим соседом. Итак, если вы хотите построить новый забор в пределах истинной линии границы, чтобы избежать совместной работы по поддержанию забора, получите согласие от вашего соседа, желательно в письменной форме, что этот забор не является линией границы.

Соответственно, понятие неправомерного владения возникает, когда физическое лицо долгое время (десять лет в Вашингтоне) владело объектом собственности, не имея права собственности.В этой ситуации это лицо может иметь право собственности на землю. Чтобы предотвратить неправомерное владение, вы должны обследовать свою собственность, чтобы определить истинную границу, и убедиться, что вы регулярно используете свою землю и заботитесь о ней. Если ваш сосед начнет использовать часть вашей земли, а вы не оспорите его, то ваш сосед может в конечном итоге получить право собственности на эту землю.

Точно так же, если вы построили забор много лет назад и с тех пор вы и ваш сосед относитесь к нему как к границе, вы можете иметь право соответствующим образом перерисовать линии границы.Если вы заинтересованы в том, чтобы претендовать на право собственности на землю, которую вы считали своей собственностью в течение многих лет вдоль вашей границы, вам следует обратиться к юристу, который проведет вас через этот процесс.

Структура злобы

Если ваш сосед строит на вашей земле «ограду от злобы» (забор или сооружение, построенное с целью раздражать соседа, причинять ему вред или плюнуть на него), вы можете иметь права в соответствии с законодательством штата Вашингтон. РЦВ 7.40.030. Суд пришел к выводу, что одно дерево, посаженное со злым умыслом, может считаться забором со злым умыслом в соответствии с этим законом.

Если ваш сосед угрожает построить назло забору/сооружению, вы можете попросить суд запретить ему строить его. Если вы опоздали, а забор или строение уже построено, вы можете добиться, чтобы суд приказал вашему соседу снести его.

Неприятности

В соответствии с законодательством штата Вашингтон к неприятностям относятся действия, которые «раздражают, наносят ущерб или угрожают комфорту, спокойствию, здоровью или безопасности других лиц, что делает другие лица неуверенными в жизни или в использовании имущества».Деятельность представляет собой неудобство, когда она необоснованно мешает соседу пользоваться своим имуществом. То, что представляет собой неудобство, представляет собой расследование, основанное на конкретных фактах, и Суд будет сопоставлять, разумно ли сторона, обвиняемая в создании неудобств, использует свое имущество, с правами, интересами и удобством, уникальными для каждого случая. Однако то, что неприглядно или оскорбляет чувства ближнего, обычно не делает его неприятным.

Если вы считаете, что ваш сосед необоснованно мешает вам пользоваться и пользоваться вашей собственностью, стоит попытаться решить проблему до обращения в суд.Вы можете связаться с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в деталях дела и помочь вам составить переписку с вашим соседом, чтобы уведомить его о ваших потенциальных претензиях к нему.

Обрезка деревьев

Если ветви деревьев соседа выходят за границу участка в ваш двор, вы можете спилить ветки до точки, где они выходят за границу участка, но вы не можете спилить дерево целиком. Если вы срубите дерево вашего соседа, вы будете нести ответственность за нарушение границ владения лесом.Посягательство на лесоматериалы происходит, когда человек «срубает, опоясывает, повреждает или уносит» любое дерево на чужой территории. Сюда входят кустарники. Если вы ухаживаете за деревьями или кустарниками рядом с границей участка, вы должны быть осторожны, удаляя только те деревья или кустарники, которые, как вы уверены, находятся на вашем участке, и/или обрезайте только ветви, выходящие за пределы участка. Кроме того, если, обрезав ветки, вы убьете дерево или куст, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законом о нарушении прав на древесину.

Закон о незаконном проникновении в лес является ловушкой для неосторожных, так как предусматривает тройную компенсацию ущерба и оплату услуг адвоката. Другими словами, если вы ненадлежащим образом срубите дерево своего соседа, вы будете нести ответственность за 300% стоимости дерева или куста плюс гонорары адвокатов, которые ваш сосед несет для обеспечения оплаты. Излишне говорить, что это может быть дорогостоящей ошибкой. Это еще одна причина быть на одной волне с вашим соседом в отношении пограничных линий.

Заключение

Конфликты или споры, связанные с деревьями, границами и соседями, требуют деликатного подхода.Эти дела часто связаны с конкретными фактами и выигрывают от раннего участия адвоката. Судебные разбирательства часто можно предотвратить с помощью стратегических предварительных переговоров. Если вас беспокоят ваши права на деревья/кустарники вдоль вашей границы, на саму линию границы или заборы на этой линии границы, юристы Lasher готовы помочь.

панелей для садового забора – в какую сторону должна быть обращена «хорошая» сторона?

Если вы возводите садовый забор между вами и вашими соседями, вам может быть интересно, существуют ли какие-либо законы Великобритании, определяющие, кто получает «хорошую» сторону.На этот счет могут быть твердые мнения, поэтому читайте дальше, чтобы узнать, как расположить панели забора.

ОБНОВЛЕНО 01.05.2022

У большинства панелей забора и ворот одна сторона более привлекательна, чем другая – одна сторона обычно более гладкая, демонстрирующая лучшие черты дизайна; на другом видны опорные столбы и перила (не так красиво!).

Так какая сторона забора должна быть обращена к вашей собственности?

Вы, наверное, всегда предполагали, что более красивая сторона забора должна выходить в ваш собственный сад, а почему бы и нет, если эта граница является вашей обязанностью и вы заплатили за новый забор? Таким образом, это может привести к неприятному разговору, если ваш сосед пожалуется на то, что он повернут к нему менее привлекательной стороной.Они могут даже настаивать на том, чтобы «хорошая» сторона смотрела на их собственный сад.

К сожалению, за некоторыми исключениями, которые мы опишем ниже, в Великобритании нет жестких законов, касающихся этого аспекта садовых ограждений. Если граница между вами и садом вашего соседа находится под вашей ответственностью (проверьте ваши документы на собственность) и вы платите за забор, он может быть направлен в любую сторону.

Соображения и исключения

Добрососедских отношений!

Если вы вежливы и любите ладить с соседями, было бы великодушно показать им гладкую сторону забора, но это далеко не общепринятое правило, и вы абсолютно не обязаны делать это, если вы не хочу.

Одна граница — два забора!

В наши дни домовладельцы иногда сами возводят забор вдоль межевой линии, хотя их сосед уже поставил за ним существующий забор. Если ваш сосед возвел собственный забор на своей стороне границы, он избавил вас от переоценки ценностей! Ваша совесть чиста, чтобы смотреть «хорошей» стороной в сторону собственного сада!

Если вы разделяете стоимость

Если ваш сосед внес финансовый вклад в строительство нового забора, было бы неплохо договориться, в каком направлении он будет стоять перед его установкой.Вы можете принять во внимание, на чьей границе находится забор, и долю финансовых затрат с обеих сторон.

Когда прислушаться к совету по поводу забора

Если вы живете в заповедной зоне, зоне выдающейся природной красоты (AONB) или памятнике архитектуры, рекомендуется посоветоваться с местным отделом планирования, так как могут существовать строгие правила по возведению или изменению ограждений и ворот, которые влияет на направление, в котором он смотрит, особенно если он выходит на шоссе.

Когда вы должны отвернуться от «хорошей» стороны

Если ваш забор выходит на дорогу, т.е. на границе палисадника, то было бы довольно странно, если бы столб и перила были видны с улицы – почти как если бы они были поставлены задом наперед! Хотя закона как такового, обеспечивающего его соблюдение, не существует, в этой ситуации обычно считается, что более привлекательная сторона забора обращена наружу.

Можно ли поставить забор без разрешения соседа?

Что делать, если ваш сосед отвечает за границу между вашими садами и поставил забор, который вам не нравится? Может быть, они дали вам менее привлекательную сторону забора! Можете ли вы поставить свой собственный забор, чтобы скрыть или замаскировать его, без их разрешения? Как правило, да, вы можете, но вы должны убедиться, что ваш собственный забор находится внутри границы вашей собственности, и он не должен превышать максимальный двухметровый предел высоты без разрешения на планирование.

Какие границы являются вашей ответственностью по закону?

Прочитав это, вы поняли, что некоторые из приведенных здесь соображений учитывают, несете ли вы или ваш сосед ответственность за границу с той стороны вашей собственности. Мы написали еще одну статью, чтобы предложить руководство по выяснению того, на чьей границе находится садовый забор – это не всегда просто!

У ворот есть и «хорошая» сторона!

Помните, что у ворот есть и «хорошая» сторона – ворота, выходящие на дорогу или пешеходную дорожку, обычно устанавливаются лучшей стороной вперед.

Беспроигрышные стили ограждения

Некоторые виды ограждений хорошо смотрятся с обеих сторон. Если вы хотите, чтобы ваш сосед был счастлив, но не хотите тратить деньги на забор, который они оценят больше, чем вы, почему бы не рассмотреть панели для забора Hit and Miss? Столбы, расположенные вертикально или горизонтально, на заборе этого типа закрепляются попеременно спереди и сзади, чтобы создать характерный узор с обеих сторон.

Если вы живете в Оксфордшире или его окрестностях, узнайте больше о том, как установить в своем саду ограждение «Попал и промахнулся».

Пожалуйста, позвоните по номеру 01865 863428 или 07900 938061, чтобы обсудить ваши потребности.

Выпущено 5 января 2022 г.

5 вещей, которые следует учитывать, когда вам нужно установить или заменить забор, которым вы делитесь с соседями

Установка забора между вашим домом и домом соседа может вызвать гнев и споры, но при сотрудничестве он также может стать красивым барьером между двумя домами. Если вы думаете об установке или замене забора, чтобы разделить его с соседом, то вам необходимо учесть некоторые вещи, чтобы убедиться, что между вами и вашим соседом не возникнет конфликтов.

Ниже приведены 5 моментов, которые следует учитывать при установке или замене забора, который вы делите с соседом:

1. Поделитесь своими планами

Настоятельно рекомендуется поделиться своими планами с соседом, прежде чем делать что-либо еще. Обсудите тип забора, который вы оба хотели бы установить, и выберите тот, с которым вы оба согласны. Если ваш сосед кажется более заинтересованным, не стесняйтесь поделиться деталями дизайна. Дополнительные детали, такие как высота забора, границы установки и т. д.также следует обсудить с соседом. Основная цель здесь — привлечь вашего соседа к проекту установки забора. Таким образом, у вас обоих будет согласие, и конфликтов не будет.

2. Разделите расходы

Если у вас хорошие отношения с соседом, и вы решили, какой тип забора вы хотели бы установить между своими домами, следующим шагом будет обсуждение стоимости установки. Как правило, если вы оба собираетесь делить забор, то расходы должны быть разделены поровну.Другой сценарий с общими заборами заключается в том, что один сосед строит забор, а другой немного вносит свою лепту. Если это так, и ваш сосед не хочет делить расходы поровну, тогда ему/ей будет что сказать о конструкции/типе забора, и вам придется самостоятельно принимать большинство других решений относительно того, как вы хотите. общий забор будет.

3. При замене существующего общего ограждения внимательно рассмотрите тип нового ограждения

Если у вас и у вашего соседа уже установлен существующий забор и вы хотите его заменить, то рекомендуется тщательно обдумать тип нового забора.Это потому, что ваш сосед не оценит, если вы замените существующий забор декоративным железным забором или забором из рабицы. При выборе также рекомендуется учитывать внешний вид и архитектурный стиль вашего соседа. Обсудив такие детали с соседом, вы сможете принять правильное решение.

4. Доля расходов на ремонт и техническое обслуживание

Согласно большинству местных постановлений и законов штатов, ответственность за техническое обслуживание/ремонт разделяемых заборов лежит на обоих владельцах собственности, разделяющих забор, если в соглашении не указано иное.Таким образом, если требуется ремонт или техническое обслуживание забора, и вы, и ваш сосед должны разделить расходы. Перед установкой забора рекомендуется сообщить об этом соседу.

5. Проконсультируйтесь со специалистом для правильного руководства

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, в том числе со специалистом по установке забора, председателем вашего ТСЖ, представителем местного правительства и риелтором, чтобы получить надлежащие указания относительно установки общего забора.

Позвоните в Diamond Fence Co.для всех ваших потребностей ограждения. Обслуживая территорию Внутренней Империи, мы продаем, проектируем и устанавливаем заборы из сетки-рабицы и колючую проволоку для жилых и коммерческих объектов. У нас есть розничный выставочный зал в Редлендсе, и мы будем рады предоставить вам бесплатную оценку любых ваших потребностей в ограждениях, клетках, конурах, колючей проволоке, ограничителях и многих других приложениях. По сути, если это что-то связанное с цепью, мы можем это сделать с гарантией вашего удовлетворения. По любым вопросам или для записи на прием свяжитесь с нами через Интернет или позвоните нам по телефону (909) 307-8255 уже сегодня!

Споры об заборах и границах – The Legal Sausage

Легальная колбаса

Вы только что обнаружили, что забор между вашим домом и домом вашего соседа, стоявший там много лет, смещен от истинной границы участка.Ваши права собственности в опасности? Есть ли у вашего соседа права на вашу собственность? Забор стоял там столько, сколько кто-то себя помнит. Что вы делаете?

Часто говорят, что две вещи, которые вы не хотите видеть, это законы и сосиски. В этой статье мы рассмотрим юридическую колбасу, «справедливый сервитут».

Закон о спорах об ограждениях и границах представляет собой сочетание законодательного акта и прецедентного права. В следующих четырех абзацах мы рассмотрим два соответствующих статута в качестве основы для понимания прецедентного права, которое сложилось в отношении заборов и пограничных линий.

Право собственности обычно передается посредством документа. В некоторых случаях право собственности на имущество или право пользования им могут быть приобретены путем простого занятия и использования имущества в течение длительного времени. На разговорном языке это можно назвать «правами скваттеров».

Неблагоприятное владение = Собственность

Сквоттер может приобрести собственность путем «неправомерного владения», что указано в статье 325 Гражданско-процессуального кодекса. Первым элементом неправомерного владения является занятие собственности «открытым и общеизвестным» способом. , то есть при обстоятельствах, которые дают разумное уведомление о оккупации истинному владельцу.Владение и использование должны быть непрерывными в течение пяти лет или дольше. Владение должно быть под притязанием права собственности или права; другими словами, вопреки заявлению истинного владельца. И, наконец, истец должен заплатить налоги на имущество. Сторона, которая может установить все эти элементы, может преобладать в иске о праве собственности на имущество.

Прескриптивный сервитут = Право на использование

Скваттер, который не может установить все элементы противоправного владения, такие как требование об уплате налогов на оккупированную землю, может получить постоянное право на продолжение исторического использования оккупированной земли путем приобретения сервитута.Элементы прескриптивного сервитута почти такие же, как и при неправомерном владении: открытое и общеизвестное использование собственности в течение непрерывного периода в пять лет или дольше, под притязанием на право пользования способом, который противоречит закону. права истинного владельца. Предписывающий сервитут не требует уплаты налогов, за исключением редких случаев, когда спорное имущество оценивается отдельно.

Успешный заявитель по давности сервитута не приобретает право собственности, а, скорее, приобретает право на продолжение конкретного исторического использования чужого имущества.Это непосессорное и ограниченное право на конкретное использование или деятельность, например, въезд и выезд по дороге, чтобы добраться до прилегающей собственности. Но это право на конкретное использование является меньшим правом, чем прямое право собственности.

1996 г. Дела о давностных сервитутах в спорах об ограждениях и границах

Силаччи против Абрамсона

В 1996 г. развивающееся прецедентное право по спорам об ограждениях и границах достигло определенного уровня ясности в результате двух важных апелляционных решений в том же году.В мае 1996 года Шестой окружной апелляционный суд (Сан-Хосе) вынес решение по делу Силаччи против Абрамсона. В этом случае Силаччи подал иск против своего соседа Абрамсона, утверждая, что земля, огороженная забором и используемая Абрамсоном в качестве его заднего двора, на самом деле является собственностью Силаччи. В течение многих лет Абрамсон использовал спорную часть собственности как «сад на заднем дворе». Суд первой инстанции постановил, что Абрамсон приобрел «исключительный сервитут» на огороженную часть имущества Силаччи.

Апелляционный суд отменил решение.Он пояснил, что понятие «исключительного предписывающего сервитута», которое не позволяло истинному владельцу использовать свою землю, не имело применения в простом споре о заднем дворе. Сервитут — это просто право использовать чужую землю для определенной цели; это не собственность. Эксклюзивное использование слишком похоже на владение. Предписывающий сервитут — это сервитут, полученный в результате неправомерного использования в течение определенного периода времени. Но сервитут не является собственностью, и поэтому «исключительный предписывающий сервитут» был по своей сути противоречивым, поскольку он сводился к передаче части земли Силаччи Абрамсону без каких-либо прав, оставшихся Силкаччи.Это извратило давно признанные в праве собственности различия между собственностью и пользованием. По большей части сервитут по определению не может быть исключительным использованием. Нельзя исключать истинного владельца.

Мехдизаде против Минсера

Затем, в июне 1996 года, Второй окружной апелляционный суд (Лос-Анджелес) высказался по этому вопросу в своем решении по делу Мехдизаде против Минсера. Бывший владелец имущества Минсера возвел забор с согласия своих тогдашних соседей, прежних владельцев имущества Мехдизаде.После того, как Минсер купил свою собственность, он провел обследование, которое показало, что разделительная линия между владениями была на десять футов дальше от существующего забора, и поэтому он построил новый забор на границе участка. Мехдизаде подал в суд, требуя предоставления сервитута на десятифутовую полосу и требуя, чтобы Минсер восстановил первоначальный забор. В ужасно плохом решении суд первой инстанции вынес решение в пользу Мехдизаде, постановив, что «доктрина согласованной границы» установила линию границы на первоначальном заборе и присудила десятифутовую полосу Мехдизаде для ограниченных целей озеленения и отдыха, с сервитут Минсеру за свет, воздух и уединение.Суд первой инстанции также предоставил Мехдизаде предписывающий сервитут на тех же условиях, что и согласованная граница. К настоящему времени проницательные читатели этой статьи уже начали понимать, почему Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции.

Доктрина согласованных границ – неприменимо

Во-первых, чтобы объяснить доктрину согласованной границы, она возникла как средство разрешения пограничных споров в более раннее время, когда геодезические съемки были менее точными и часто невозможно было определить местонахождение геодезических памятников.Сегодня обследования более точны, и обычно можно установить поддающиеся проверке зарегистрированные границы. Доктрина согласованной границы является исключением из общего правила, согласно которому записанное описание свойства является определяющим. Поскольку доктрина согласованной границы является исключением, она применяется только при определенных обстоятельствах. Требуемые элементы: (1) неопределенность в отношении истинной границы, (2) соглашение между соседними владельцами об установлении границы собственности и (3) принятие и молчаливое согласие с согласованной границей на пять лет или на другой период в случае значительных потерь. будет вызвано изменением линии.Однако, если нет доказательств того, что нынешние или предыдущие владельцы имели граничный спор или согласились на конкретное его разрешение, и если зарегистрированные записи обеспечивают разумную основу для установления границы, доктрина не применяется.

Апелляционный суд в Мехдизаде повторил элементы доктрины согласованной границы и установил, что не было доказательств пограничного спора между сторонами или их предшественниками, а также не было доказательств неопределенности в отношении границы или соглашения об установлении один.Суд постановил, что длительный период молчаливого согласия без доказательств неопределенности и согласия между первоначальными владельцами был недостаточен для установления согласованной границы, и ни о какой из них нельзя было сделать вывод.

Опираясь на дело Bryant v. Blevins Верховного суда Калифорнии от 1994 года, Суд заявил: «Если доказательства не удовлетворяют требованиям доктрины, закон не должен использовать доктрину согласованных границ, чтобы «превзойти границу, установленную юридические записи» и «лишать владельца его земли владения, когда законные средства установления точной границы находятся под рукой вполне легко и удобно».(цитаты опущены)

Предписывающий сервитут – не применяется

Таким образом, отказавшись от ненадлежащего применения судом первой инстанции доктрины согласованной границы, Апелляционный суд затем обратил свое внимание на второе основание для решения по делу Мехдизаде , предписывающий сервитут. Во-первых, Суд повторил элементы неправомерного владения и нормативных сервитутов, а также то, что неправомерное владение приводит к собственности, тогда как нормативный сервитут приводит только к праву использования чужой земли для определенной цели.Суд также повторил, что незаконное владение требует уплаты налогов на спорное имущество.

Мехдизаде не мог установить противоправное владение, поскольку он не уплатил налоги за полосу между первоначальным забором и новым забором. Апелляционный суд заявил, что суд первой инстанции ошибочно присудил Мехдизаде проценты, которые равносильны неправомерному владению, под видом давности сервитута, поскольку он запрещал минсерам входить в свою собственность или использовать ее каким-либо образом.При этом суд первой инстанции объединил понятия неправомерного владения и прескриптивного сервитута.

Апелляционный суд признал, что концепция исключительного сервитута может существовать при определенных обстоятельствах. В нем описывается случай, также обсуждавшийся в решении по делу Силаччи, когда муниципальный водный район по ошибке построил, огородил и в течение многих лет содержал часть своего водохранилища на чужой территории. Доказательства показали, что предполагаемое использование владельцем собственности будет мешать работе водохранилища и что необходимо, чтобы водный район имел исключительное право использования, чтобы предотвратить потенциальное загрязнение системы водоснабжения и в других целях охраны здоровья и безопасности.Апелляционный суд в Силаччи подчеркнул, что обоснование здоровья и безопасности является отличительным элементом исключительного предписывающего сервитута в деле о водном округе, и повторил, что исключительный предписывающий сервитут представляет собой «весьма необычный интерес к земле». Далее в нем говорилось, что исключительный предписывающий сервитут должен быть ограничен обстоятельствами, связанными со здоровьем и безопасностью, и что в споре о заднем дворе Минсера с Мехдизаде не было никаких вопросов общественного здравоохранения или безопасности.

Суд пришел к выводу, повторив, что, как правило, описание земли, содержащееся в документе, является контрольным и что, если бы он оставил в силе решение суда первой инстанции по делу Мехдизаде, это означало бы ратификацию нового «сервитута для ограждения», который лишил бы несогласие землевладельца с его или ее имуществом, игнорируя при этом доступные и точные юридические описания.Таким образом, никакая передача такого всеобъемлющего интереса, как исключительный предписывающий сервитут, не может быть вменена собственнику собственности без четкого указания на намерение такой передачи.

Итак, с 1996 года юристы по недвижимости наслаждаются комфортом довольно четкого правила. Неуместный забор не создает предписывающего сервитута, потому что забор определяет исключительное использование, исключающее истинного владельца. Элемент исключительности является признаком права собственности и несовместим с основной концепцией сервитута.

Август 2001 г. Рождение Equitable Easement

Хиршфилд против Шварца

Затем, в августе 2001 года, Второй окружной апелляционный суд (Лос-Анджелес) вынес решение по делу Хиршфилд против Шварца . Хиршфилды были двумя пожилыми сестрами, которые с 1940 года жили на большом участке почти в три четверти акра в Бел-Эйр. Шварцы купили соседний участок площадью почти акр в 1979 году. В 1950-х годах предшественник Шварцев построил бассейн и возвел сетчатый забор вдоль участка, который, как предполагалось, был границей участка.После покупки Шварцы продлили сетчатый забор вдоль предполагаемой границы собственности и построили водопады, пруд с карпами, каменную площадку, лужайку для гольфа и песколовку, а также блочную стену. По соседству Хиршфилды содержали сад, который стал «ботанической выставкой» с большим разнообразием экзотических растений и деревьев.

В 1997 году Хиршфилды провели исследование, которое показало, что две части собственности, используемой Шварцами, принадлежали Хиршфилдам, а часть сада Хиршфилдов фактически находилась в собственности Шварцев.Хиршфилды подали в суд за молчание, нарушение права владения и декларативную помощь. Шварцы защищались по нескольким основаниям, включая наличие «сервитута по рецепту или иным образом».

Доктрина относительной трудности

Суд первой инстанции применил «доктрину относительных трудностей», обсуждавшуюся в некоторых старых делах, в том числе Christensen v. Tucker (1952). Элементы этой справедливой доктрины «относительных трудностей» заключаются в том, что (1) вторгшийся ответчик должен быть невиновен, то есть не должен быть преднамеренным или небрежным, (2) истец не понесет непоправимый ущерб, продолжая посягательство, независимо от ущерба для ответчика, и (3) трудности ответчика, если это потребуется для устранения посягательства, должны быть значительно непропорциональны тем, которые испытал бы землевладелец-истец, если бы посягательство продолжалось.Этот анализ должен быть больше, чем просто уравновешивание удобств, потому что защита прав посягателя близка к осуществлению выдающегося владения в пользу частной стороны, и поэтому должны быть доказательства непоправимого вреда посягателю, а не только потеря существенной выгоды. Для посягателя должно быть существенным затруднением удалить посягательство, чтобы доктрина применялась, чтобы позволить посягательству остаться.

Сопоставив предполагаемое использование Хиршфилдов с расходами Шварцев на демонтаж и перемещение улучшений, суд постановил, что, несмотря на равные доли с каждой стороны, баланс склонился в пользу Шварцев.Таким образом, суд первой инстанции предоставил Шварцам «сервитут», который прекратится, если Шварцы когда-либо переедут или продадут его, и потребовал, чтобы Шварцы заплатили Хиршфилдам справедливую рыночную стоимость собственности, около 23 000 долларов.

Апелляционный суд оставил в силе решение по делу Hirschfield v. Schwartz . К настоящему времени проницательный читатель этой статьи, должно быть, задается вопросом, как Апелляционный суд мог примирить это с решениями, согласно которым посягательство на задний двор не может создать сервитут.Апелляционный суд поспешил сказать, что, хотя суд первой инстанции назвал свое решение в пользу Шварца «сервитутом», на самом деле это не означало сервитута. Во вступительных пунктах решения Апелляционный суд сказал: «…защитный интерес, о котором идет речь, был создан в справедливости и не был предписывающим сервитутом. Таким образом, решения, запрещающие создание исключительных предписывающих сервитутов, не применяются».

Апелляционный суд выделил решения по делу Силаччи и Мехдизаде и другим, заявив, что «… проценты, которые суд первой инстанции назвал сервитутом, проистекают исключительно из его права справедливости.Таким образом, предписывающие решения о сервитутах, на которые ссылались Хиршфилды, не имеют значения». Избегая терминологии «сервитут» в этом деле, Апелляционный суд перефразировал использование судом первой инстанции слова «сервитут» и вместо этого назвал его «справедливым защитным интересом». Он также предположил, что решения по делу Силаччи и Мехдизаде могут быть «чрезмерно широкими».

В этом благонамеренном, но ужасно ошибочном решении Апелляционный суд создал «справедливый сервитут», не назвав его таковым.Решение оставляет больше вопросов, чем дает ответов. Например, денежная премия в размере 23 000 долларов США Хиршфилдам является «справедливой рыночной стоимостью» чего? Шварцы обязаны отказаться от «сервитута» при продаже или переезде. На какой период времени рассчитан платеж в размере 23 000 долларов США? Месяц, год, десять лет? Отменит ли право выкупа кредитором любого из землевладельцев сервитут, учитывая, что кредиторы не были сторонами судебного разбирательства и, следовательно, не связаны решением? Каковы были бы последствия, если бы земельные участки были меньше, а отношение площади зданий к площади земли зависело от вторжения?

Вследствие двусмысленного решения по делу Hirschfield ваш адвокат не может с уверенностью сказать вам, каковы могут быть последствия смещения забора.Получается, суд сделал легальную колбасу, только эту трудно проглотить.


Эта статья написана и © Peter N. Brewer, Esq.

Brewer Offord & Pedersen LLP (www.BrewerFirm.com) обслуживает юридические нужды домовладельцев, агентов по недвижимости и ипотечных брокеров, агентов, брокерских контор, титульных компаний, девелоперов, инвесторов, других специалистов по недвижимости и их клиентов. Г-н Брюэр и его фирма также представляют клиентов в вопросах взыскания долгов, нарушения договоров и других судебных и транзакционных работах.В круг клиентов фирмы входят домовладельцы, брокеры и кредиторы из округов Санта-Клара, округ Сан-Матео, округ Сан-Франциско, а также из других округов Калифорнии.

Почтовая навигация

Помогите! Мой сосед строит забор

Помогите! Мой сосед строит забор

Обновлено 14 июня 2018 г.

Это классическая проблема для домовладельцев, особенно домовладельцев в густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, — новый сосед переезжает в соседний дом и объявляет о своих планах построить большой новый дом. Стена или забор между вашими владениями.Часто сосед может захотеть построить этот забор на том, что вы считаете своей собственностью; в других случаях сосед может строить на земле, которая, по крайней мере на бумаге, является его собственностью, но которой вы пользуетесь годами и не хотите терять ее сейчас.

Итак, что делать, если ваш сосед решил начать строить стену или забор? Обычно такие ситуации можно урегулировать в неофициальном порядке между соседями, но если ситуация обострится, вам может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату (например, к адвокату Шорра) для получения предварительного судебного запрета.Если вы добьетесь успеха, предварительный судебный запрет запретит вашему соседу любое новое строительство, пока спор не будет разрешен.

Чтобы получить предварительный судебный запрет, вы должны доказать суду, что (1) вы, вероятно, выиграете, если дело дойдет до суда, и (2) что вред для вас, если ваш сосед построит забор, больше чем вред соседу в задержке строительства. К счастью, в Калифорнии общее правило таково, что лучше сохранять статус-кво, поэтому, если сосед еще не построил забор, у вас больше шансов, что судья будет на вашей стороне.Чтобы помочь вашему адвокату выступать от вашего имени, полезно сделать фотографии (желательно с указанием даты) спорного имущества, особенно фотографии, которые помогут вашему адвокату объяснить судье, почему строительство забора вызовет трудности. Например, если сосед хочет построить забор вдоль вашей подъездной дорожки, сделайте фотографии, показывающие, как ограничение пространства рядом с вашей подъездной дорожкой затруднит или сделает невозможным использование вашей подъездной дороги. А пока постарайтесь, если сможете, сохранить дружеские отношения с соседом — никогда не помешает выглядеть разумной стороной перед судьей!

Если вы ищете адвоката по недвижимости в Лос-Анджелесе, Малибу, Центральной или Северной Калифорнии, не стесняйтесь обращаться к Schorr Law.Мы представляем клиентов по всему штату Калифорния. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, позвоните нам по телефону (310) 954-1877 или напишите нам по телефону (323) 487-7533. Вы также можете отправить нам сообщение по электронной почте [email protected] или использовать наш контакт, чтобы отправить нам сообщение.

Скажи забору «да»

Если вокруг вашего дома нет забора, самое время внести некоторые изменения. Есть старая поговорка, что хорошие заборы делают хороших соседей, и эта поговорка звучит правдоподобно.Хороший забор помогает избежать споров, разрушающих отношения. Вот только четыре способа, которыми забор улучшает ваши отношения с соседями.

1. Уменьшение звука

Независимо от того, являетесь ли вы соседом, который любит пошуметь с друзьями на выходных, или тем, кто наслаждается тишиной тихих выходных, вам нужен забор вокруг вашего дома. Хороший забор по периметру блокирует звуки, которые могут создавать неудобства и приводить к спорам между соседями.

2. Защитите маленьких соседей

Если у вас нет забора вокруг вашего двора, вы можете создать опасную ситуацию для самых маленьких жителей вашего района, особенно если в вашем дворе есть какие-либо из следующих особенностей.

Плавательные бассейны

Если ваш бассейн не защищен забором, соседские дети могут быть в опасности. Если у вас есть бассейн во дворе, вам необходимо установить забор вокруг вашего двора.

Для максимальной защиты вам следует настаивать на системе двойного ограждения – внешнем ограждении вокруг двора и меньшем защитном ограждении вокруг бассейна.

Агрессивные собаки

Если у вас есть агрессивные собаки и у вас нет забора вокруг вашего двора, вы и ваши соседи в опасности; ваши соседи рискуют получить серьезные травмы, и вы рискуете понести ответственность, если ваши собаки кого-то укусят.

Чтобы защитить своих соседей и предотвратить собственную юридическую ответственность, вам необходимо установить забор вокруг своего двора. Вы можете подумать, что достаточно держать собак на цепях или в будках. К сожалению, когда дело доходит до агрессивных собак, эти стратегии могут не сработать.

Ваши собаки могут освободиться от своих цепей и бродить по окрестностям, или дети могут по-прежнему приближаться к вашим собакам, когда они на цепях или в собачьих будках. Чтобы избежать случайных травм, вызванных агрессивными собаками, оградите свой двор надлежащим забором.

Опасное оборудование

Если вы храните на своей территории опасное оборудование, такое как бульдозеры или бетономешалки, ваше имущество должно быть защищено крепким забором. Вы никогда не знаете, когда дети забредут к вам во двор и захотят поиграть на оборудовании.Без надлежащего ограждения вы можете нести ответственность за эти травмы.

3. Скрыть недостатки

Если у вас есть несколько соседей, которые не так тщательно ухаживают за своим ландшафтом, как вам хотелось бы, заблокируйте их раздражение красивым забором. С другой стороны, если вы сосед, который любит захламлять двор, забор скроет беспорядок.

Ваш забор позволяет вам украшать и наслаждаться своим двором так, как вы хотите, и он блокирует вид соседского двора.Не только это, но и забор гарантирует, что вы сможете поддерживать стоимость своей собственности.

4. Четко обозначьте границы

Если вы живете в районе без заборов, вас могут не волновать границы. То есть до тех пор, пока вы не захотите улучшить свою собственность.

Отсутствие границ между соседями приводит к спорам о границах собственности, особенно когда речь идет о проектах по благоустройству. Когда вы установите забор, мы предлагаем вам провести обследование вашей собственности, что обеспечит точное разграничение границ между вами и вашими соседями.

Заборы не только создают хороших соседей; они также повышают вашу способность наслаждаться своим домом. Если у вас нет забора вокруг вашего двора, свяжитесь с нами в Mills Fence Co. Мы выйдем и покажем вам все доступные варианты.

TX Проблемы с забором в жилых кварталах

В нашу юридическую фирму поступает множество обращений по поводу ограждений микрорайонов и городских территорий. В этом посте мы ответим на несколько очень простых вопросов, а затем обсудим более сложные вопросы расширенного посягательства в контексте неправомерного владения.

Во-первых, вот некоторые основные сведения о заборах в Техасе: Если забор находится на вашей территории, то, как правило, вы являетесь владельцем этого забора и несете ответственность за содержание забора. Таким образом, ваши соседи несут ответственность за заборы на своей территории. Забор, который находится на границе, обычно принадлежит обоим соседям, и при условии, что оба соседа используют забор, оба соседа будут нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Сосед, как правило, не может в одностороннем порядке снять забор на границе.

Теперь, когда простые вопросы решены, давайте углубимся в гораздо более сложную область длительных периодов ограждения соседних владений. Очень распространенная ситуация в жилых кварталах возникает, когда построен забор, который слегка (обычно на несколько дюймов или не более пары футов) заходит на прилегающую территорию. Обычно проблема обнаруживается в процессе потенциальной продажи, когда новый кредитор требует опроса. Владелец соседнего участка, ставший жертвой посягательства, обычно стремится снести забор и возвести новый забор в соответствующем месте.Однако сосед, получивший выгоду от вторжения в течение определенного периода времени, обычно отвечает претензией на владение этим крошечным участком земли на основе доктрины неправомерного владения.

Вопрос, на который мы должны ответить, заключается в том, можно ли получить право собственности на небольшой (дюймы или пару футов) участок земли на основании ограждения этого участка земли. Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны сначала заложить основы закона о неправомерном владении в Техасе.

«Неправомерное владение» означает фактическое видимое присвоение недвижимого имущества, начатое и продолжающееся в соответствии с требованием о праве, которое несовместимо с требованием другого лица и противоречит ему.

 

ТЕКС. CIV. ПРАК. & прим. КОД АНН. §16.021

Помимо вышеуказанного требования в законе, существуют различные периоды времени с другими обязательными элементами в соответствии с каждым периодом давности; однако обсуждение каждого из этих периодов не является необходимым для ответа на вопрос в баре (по сути, мы предполагаем, что любой требуемый период времени был соблюден для нашего анализа).

Мы должны обратить внимание на тот факт, что «Неправомерное владение» означает фактическое видимое присвоение недвижимого имущества, начатое и продолжающееся в соответствии с притязанием на право, которое несовместимо с притязанием другого лица и является враждебным по отношению к притязанию другого лица. Идентификатор . § 16.021(1) (курсив добавлен).

Фактически, 14-й апелляционный суд в деле McAllister v. Samuels рассмотрел дело, в котором забор заходил на 9 дюймов на прилегающую территорию. Суд установил, что «с точки зрения закона девятидюймовое посягательство на участок 14 было настолько незначительным, что его было недостаточно, чтобы предупредить Сэмюэлей о фактическом, видимом присвоении их земли». 857 SW2d 768, 776 (Техасское приложение, 1993 г.)

Суд использовал доктрину посягательства в качестве руководящего принципа при применении концепции справедливого уведомления о владении против владельца собственности, пострадавшего от посягательства на забор.

[I] Не исключено, что владелец … хотя и достаточно хорошо знал свои [граничные] линии, не заметил бы посягательства на его землю, действительно увидев забор. Мы признаем правило, согласно которому владелец должен знать свои границы, но такие незначительные посягательства, которые легко могут произойти по ошибке… мы не думаем, что следует считать таким действительным, видимым присвоением, которое требуется для поддержки ограничений.

 

МакАдамс против.Муди, 50 С.В. 628, 629 (Tex.Civ.App.— Даллас, 1899 г., без судебного приказа).

Суд в деле McAllister v. Samuels продолжает анализ степени уведомления владельца собственности, пострадавшего от посягательства, в контексте «случайных заборов» и «преднамеренно огороженных» заборов. 857 SW2d 768, 776 (Tex. App. 1993) Хотя обсуждение двух типов ограждений выходит за рамки сообщения в блоге, предназначенного для общественности, наша фирма считает, что ответ на вопрос о неправомерном посягательства заключается в факте конкретного анализа уведомления.

Было бы полезно подумать об этом в контексте спектра. На одном конце спектра у вас есть забор, вторгающийся на несколько дюймов, о котором оба владельца собственности не знали — такой забор явно не поднялся бы до уровня внимания и враждебности, необходимых для владельца собственности, чтобы получить право собственности на эту полосу. дюймов земли. На другом конце спектра у вас может быть забор, вторгающийся на 10 футов на участок шириной 50 футов, где вторгшийся владелец участка построил фонтан на 10-футовой полосе и отправил многочисленные письма соседнему владельцу, заявляя о своем неблагоприятном намерении. владение — этот тип уведомления явно будет сильным требованием о неправомерном владении.Сценарии в середине этого спектра, скорее всего, требуют квалифицированного анализа юриста, хорошо разбирающегося в законах о неправомерном владении.

Вся информация, представленная на Silblawfirm.com (далее «веб-сайт»), предоставляется только в информационных целях и не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Пользователи этого веб-сайта не должны предпринимать никаких действий или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания или информации на этом веб-сайте. Пользователям этого сайта следует обратиться к лицензированному юристу Техаса для полного и исчерпывающего рассмотрения их юридических вопросов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.