Содержание

Не удается найти страницу | Autodesk Knowledge Network

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}}*

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}}/500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}  

{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{l10n_strings.LANGUAGE}} {{$select.selected.display}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings.AUTHOR}}  

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

{{$select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}

Работа с типами зонирования и землепользования—ArcGIS Urban

Применение типа зонирования к границе зонирования связывает параметры типа зонирования с нижележащими участками. Таким же образом, применение типов землепользования к границе землепользования связывает параметры землепользования с нижележащими участками. ArcGIS Urban включает в себя типы зонирования по умолчанию и типы землепользования, а также вы можете предлагать новые на основе существующих параметров или создавать новые типы.

Назначение типа зонирования

Типы зонирования могут быть назначены существующей границе зонирования или геометрии участка.

Назначение типа зонирования к границе зонирования

Чтобы назначить тип зонирования существующей зоне, выполните следующие шаги:

  1. Щелкните план зонирования, который хотите изменить в виде, или найдите его на панели поиска.
  2. Щелкните Открыть на карточке информации о Плане.
  3. Щелкните кнопку Зонирование в правом верхнем углу заголовка.
  4. В виде щелкните на границе зонирования, которую хотите изменить.

    Граница зонирования показана на плане цветной областью и надписью.

  5. Разверните боковую панель справа.

    Чтобы показать или скрыть панель, щелкните кнопку Развернуть в правом верхнем углу вида.

  6. В разделе Выбранные зоны на боковой панели щелкните кнопку Изменить.

    На боковой панели будет список доступных типов зонирования.

  7. Щелкните тип зонирования в списке

    Тип зонирования будет назначен выбранной границе.

  8. Ваш вид обновится, будет показан новый назначенный тип зоны. Если граница зонирования не выбрана, то на боковой панели Зонирование будет показана общая площадь для каждого типа зонирования. Если границы зонирования выбраны, то на боковой панели Зонирование будут показаны суммы площадей по типам зонирования для текущей выборки.

Назначение типа геометрии участка с помощью инструмента Рисование

Чтобы назначить тип зонирования для геометрии участка с помощью инструмента Рисование, выполните следующие шаги:

Добавление типа зонирования

Вы можете добавлять типы зонирования в план, создавая или импортируя новые типы и копируя существующие типы.

Создание типа зонирования

Вы можете создать тип зонирования, используя вкладку Зонирование в режиме зонирования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Используйте первый вариант, чтобы добавлять типы по одному. Используйте последний вариант, чтобы импортировать типы из размещенной таблицы объектов или электронной таблицы.

Вкладка Зонирование

Чтобы создать тип зонирования с помощью вкладки Зонирование в режиме зонирования , выполните следующие действия:

  1. Щелкните на границу зонирования в виде.
  2. Разверните боковую панель справа.

    Чтобы показать или скрыть панель, щелкните кнопку Развернуть в правом верхнем углу вида.

  3. Щелкните Типы зонирования в правом верхнем углу боковой панели.

    На боковой панели перечислены доступные типы зонирования для плана.

  4. Нажмите кнопку Добавить в правом верхнем углу боковой панели.

    Откроется диалоговое окно Новый тип зонирования.

  5. Заполните параметры зонирования и укажите имя для нового типа.
  6. Нажмите OK.

    Ваш новый тип зонирования будет добавлен на боковую панель Типы зонирования с пометкой предложение рядом с его именем.

Вкладка Типы

Чтобы добавить новые типы зонирования с помощью вкладки Типы в данной конфигурации плана, выполните следующие действия:

  1. Щелкните план, для которого вы хотите предложить новый тип зонирования, в виде или найдите его на панели поиска.
  2. Щелкните Открыть на карточке информации о Плане.
  3. Раскройте ниспадающее меню, названное по имени плана, и выберите Настроить.

    По умолчанию конфигурация плана откроется на вкладке общих настроек плана.

  4. Щелкните Типы и щелкните Типы зонирования.
  5. Щелкните Добавить и выберите один из доступных вариантов:
    • Отдельный элемент — Добавляется отдельный тип зонирования.
    • Из электронной таблицы — Импортируется несколько типов из электронной таблицы.
    • Из таблицы объектов — Импортируется несколько типов из размещенной таблицы объектов.
  6. По завершении добавления типов щелкните Вернуться в план в заголовке.

Создание нового типа зонирования на базе уже существующего

Вы можете создать тип зонирования на базе существующего типа, используя вкладку Зонирование в режиме зонирования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Чтобы создать тип зонирования на базе существующего типа из списка типов, выполните следующие действия:

Примечание:

См. раздел Создание типа зонирования выше, чтобы узнать, как перейти к списку типов.

  1. Щелкните кнопку Настроить для существующего типа зонирования, который вы хотите продублировать.

    Появится диалоговое окно Тип зонирования, в котором будут перечислены параметры выбранного типа зонирования.

  2. Пролистайте вниз диалоговое окно.
  3. Щелкните кнопку Создать дубликат в нижнем левом углу.
  4. Укажите надпись для дубля типа зонирования и измените остальные параметры типа зонирования в соответствии с вашими требованиями.
  5. Нажмите OK.

    Дубликат типа зонирования добавлен в список типов зонирования.

Изменение типа зонирования

Вы можете изменить существующий тип зонирования, используя вкладку Зонирование в режиме зонирования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Чтобы изменить тип зонирования из списка типов, выполните следующие действия:

Примечание:

См. раздел Создание типа зонирования выше, чтобы узнать, как перейти к списку типов.

  1. Щелкните кнопку Настроить рядом с типом зонирования, который хотите настроить.
  2. Измените параметры.
  3. Нажмите OK.

    Изменения будут применены к типу зонирования. Если этот тип зонирования применяется к границе зонирования в плане, изменения также применяются в виде карты. Изменение влияет на все сценарии в текущем плане.

Примечание:

При изменении существующего типа зонирования изменение применяется только в текущем плане.

Анализ зонирования

Чтобы просмотреть список общей площади по типу зонирования и долю каждого типа зонирования в общей площади в сценарии или в поднаборе зон, выполните следующие действия:

  1. Откройте Редактор плана.
  2. В меню переключателя сценариев в центре строки заголовка выберите сценарий, для которого вы хотите вывести статистику по типам зонирования.
  3. Щелкните кнопку зонирования в правом верхнем углу вида.
  4. При желании выберите поднабор зон, чтобы отображать статистику только для этих зон.
  5. Наведите курсор на горизонтальную строку Сценарий зонирования в сценарии и изучите долю каждого типа в общей площади участков.
  6. Щелкайте на разные типы зонирования в списке ниже горизонтальной строки Зонирование в сценарии.

    Откроется вид с более подробной информацией о соответствующем типе зонирования.

Назначение типа землепользования

Типы землепользования могут быть назначены границе землепользования или геометрии участка.

Назначение типа землепользования с использованием границы

Чтобы назначить тип землепользования для существующей области землепользования, выполните следующие шаги:

  1. Щелкните план землепользования, который хотите изменить в виде, или найдите его на панели поиска.
  2. Щелкните Открыть на карточке информации о Плане.
  3. Щелкните кнопку Землепользование в правом верхнем углу заголовка.
  4. В виде щелкните на границе землепользования, которую хотите изменить.

    Граница землепользования показана на плане цветной областью и надписью.

  5. Разверните боковую панель справа.

    Чтобы показать или скрыть панель, щелкните кнопку Развернуть в правом верхнем углу вида.

  6. В разделе Выбранные землепользования на боковой панели щелкните кнопку Изменить.

    На боковой панели будет список доступных типов землепользования.

  7. Щелкните тип землепользования в списке.

    Тип землепользования будет назначен выбранной границе.

  8. Ваш вид обновится, будет показан новый назначенный тип землепользования. Если граница землепользования не выбрана, то на боковой панели Землепользование будет показана общая площадь по типам землепользования. Если выбрана граница землепользования, то на боковой панели Землепользование будет показана общая площадь по типам землепользования для текущей выборки.

Назначение типа геометрии участка с помощью инструмента Рисование

Чтобы назначить тип землепользования для геометрии участка с помощью инструмента Рисование, выполните следующие шаги:

Добавление типа землепользования

Вы можете добавлять типы землепользования на уровень плана, создавая новые типы или копируя существующие типы.

Создание типа землепользования

Вы можете создать тип землепользования, используя вкладку Землепользование в режиме землепользования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Используйте первый вариант, чтобы добавлять типы по одному. Используйте последний вариант, чтобы импортировать типы из размещенной таблицы объектов или электронной таблицы.

Вкладка Землепользование

Чтобы создать тип землепользования с помощью вкладки Землепользование в режиме землепользования , выполните следующие шаги:

  1. Щелкните границу землепользования в виде.
  2. Разверните боковую панель справа.

    Чтобы показать или скрыть панель, щелкните кнопку Развернуть в правом верхнем углу вида.

  3. Щелкните Типы землепользования в правом верхнем углу боковой панели.

    На боковой панели перечислены доступные типы землепользования для плана.

  4. Нажмите кнопку Добавить в правом верхнем углу боковой панели.

    Появится диалоговое окно Новый тип землепользования.

  5. Назовите новый тип землепользования и заполните параметры землепользования.
  6. Нажмите OK.

    Новый тип использования пространства добавляется в боковую панель Типы землепользования с отметкой предложения рядом с его именем.

Вкладка Типы

Чтобы добавить новые типы землепользования с помощью вкладки Типы в данной конфигурации плана, выполните следующие действия:

  1. Щелкните план, для которого вы хотите предложить новый тип землепользования, в виде или найдите его на панели поиска.
  2. Щелкните Открыть на карточке информации о Плане.
  3. Раскройте ниспадающее меню, названное по имени плана, и выберите Настроить.

    По умолчанию конфигурация плана откроется на вкладке общих настроек плана.

  4. Щелкните Типы и выберите Типы землепользования.
  5. Щелкните Добавить и выберите один из доступных вариантов:
    • Отдельный элемент — Добавляется отдельный тип землепользования.
    • Из электронной таблицы — Импортируется несколько типов из электронной таблицы.
    • Из таблицы объектов — Импортируется несколько типов из размещенной таблицы объектов.
  6. По завершении добавления типов щелкните Вернуться в план в заголовке.

Создание нового типа землепользования на основе существующего

Вы можете создать тип землепользования на основе существующего типа, используя вкладку Землепользование в режиме землепользования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Чтобы создать тип землепользования на базе существующего типа из списка типов, выполните следующие действия:

Примечание:

См. раздел Создание типа землепользования выше, чтобы узнать, как перейти к списку типов.

  1. Щелкните кнопку Настроить для существующего типа землепользования, который вы хотите продублировать.

    Появится диалоговое окно Типы землепользования, в котором будут перечислены все параметры выбранного типа землепользования.

  2. Пролистайте вниз диалоговое окно.
  3. Щелкните кнопку Создать дубликат в нижнем левом углу.
  4. Укажите надпись для дубля типа землепользования и измените остальные параметры типа землепользования в соответствии с вашими требованиями.
  5. Нажмите OK.

    Дубль типа землепользования добавлен в список типов землепользования.

Изменение типа землепользования

Вы можете изменить существующий тип землепользования, используя вкладку Землепользование в режиме землепользования или используя вкладку Типы в конфигурации плана. Чтобы изменить тип землепользования из списка типов, выполните следующие действия:

Примечание:

См. раздел Создание типа землепользования выше, чтобы узнать, как перейти к списку типов.

  1. Щелкните кнопку Настроить рядом с типом землепользования, который хотите изменить.
  2. Измените параметры.
  3. Нажмите OK.

    Изменения будут применены к типу землепользования. Если этот тип землепользования применяется к любой границе землепользования в плане, изменения также применяются в виде карты. Изменение влияет на все сценарии в текущем плане.

Примечание:

При изменении существующего типа землепользования, изменения применяются только в текущем плане.

Анализ землепользования

Чтобы просмотреть список общей площади по типу землепользования и долю каждого типа землепользования в общей площади в сценарии или в поднаборе геометрии землепользования, выполните следующие шаги:

  1. Откройте Редактор плана.
  2. В меню переключателя сценариев в центре строки заголовка выберите сценарий, для которого вы хотите вывести статистику по типам землепользования.
  3. Щелкните Землепользование в правом верхнем углу вида.
  4. При желании выберите поднабор геометрии землепользования, чтобы отображать статистику только для этих объектов.
  5. Наведите курсор на горизонтальную строку Землепользование в сценарии и изучите долю каждого типа землепользования в общей площади участков.
  6. Щелкайте на разные типы землепользования в списке ниже горизонтальной строки Землепользование в сценарии.

    Откроется вид с более подробной информацией о соответствующем типе землепользования.

Проверка зонирования с помощью землепользования.

Вы можете проверить сценарии планов зонирования с помощью будущего землепользования, существующего землепользования или любого сценария плана землепользования. Выполните следующие шаги для проверки сценария плана зонирования:

  1. Откройте Редактор плана.
  2. Щелкните Зонирование в правом верхнем углу вида.
  3. Щелкните кнопку Меню в верхнем левом углу экрана.
  4. Щелкните кнопку Дополнительно (Настройка предупреждающих надписей) рядом с Предупреждающими надписями.
  5. Выберите землепользование, которое хотите использовать для проверки сценария плана зонирования:
    • Проверка с использованием будущего или существующего землепользования, которое было импортировано через менеджер данных — Щелкните кнопку с именем модели urban, и выберите соответствующую опцию, которую вы хотите использовать для проверки, в ниспадающем меню Горизонт планирования.
    • Проверка с использованием сценария плана землепользования — Щелкните кнопку План землепользования и выберите сценарий плана землепользования, который пересекает изучаемую область плана зонирования.
  6. Нажмите OK.
  7. В меню включите кнопку Предупреждающие надписи, если необходимо.

Если зона несовместима с выбранным для проверки типом землепользования, в виде появится предупреждение. Щелкните на границе зонирования, чтобы узнать больше о том, почему она несовместима с нижележащим типом землепользования.


Отзыв по этому разделу?

Закон о градостроительной деятельности на MEGET

Статья 18. План зонирования территории

1. План зонирования территории разрабатывается в составе комплексного плана, генерального плана населенного пункта с целью определения условий и ограничений использования территории в пределах определенных функциональных зон. До утверждения генерального плана населенного пункта в пределах территории территориальной общины, по которой утвержден комплексный план (если обязательность разработки генерального плана населенного пункта определена решением об утверждении комплексного плана), границы функциональных зон и функциональное назначение территорий в таком населенном пункте определяются комплексным планом.

(Абзац второй части первой статьи 18 исключен на основании Закона N 5496-VI (5496-17) от 20.11.2012)

План зонирования территории разрабатывается с целью создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечения защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства, снижение уровня загрязнения окружающей природной среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов историко-культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов и подлежит стратегической экологической оценке.

2. План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) населенного пункта, их ландшафтной организации.

3. Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:

  • 1) учет предыдущих решений по планированию и застройке территории;
  • 2) выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
  • 3) отображение существующей застройки территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры территорий;
  • 4) учет местных условий при определении функциональных зон;
  • 5) установление для каждой зоны разрешенных и допустимых видов использования территорий для градостроительных нужд, условий и ограничений по их застройки;
  • 6) согласование границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями;
  • 7) отображения границ прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов.
  • 8) отображения ограничений (в том числе границ) использование приаэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины.

4. Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначение, предельные этажность и площадь застройки, возможное размещение на участке, являются обязательными для учета при зонировании соответствующей территории.

(Абзац второй части четвертой статьи 18 исключен на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)

5. Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия другим положениям генерального плана населенного пункта, комплексного плана (при наличии).

Такие изменения разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, определенном настоящим Законом для разработки, согласования и утверждения комплексного плана, генерального плана населенного пункта.

6. (Часть шестая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)

7. За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законом.

8. (Часть восьмая статьи 18 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021)

Просмотров: 12258

План зонирования | LAW

Что такое план зонирования и зачем он нужен

План зонирования населенного пункта — это вид градостроительной документации, отражающий результаты зонирования территории по целевому назначению. Обычно земельные участки на территории населенного пункта объединены в определенные зоны, с целью рационализации использования земель, создания удобного пространства городов, охраны культурных памятников, а также обеспечение совместимости застройки.

План зонирования разрабатывается только в пределах населенных пунктов и пригородных зон, и не распространяется на сельскохозяйственные угодья.

Этот вид градостроительной документации состоит из текстовой и графической части, выполняется в бумажном и цифровом формате, и кроме целевого назначения земельных участков и зон содержит информацию об ограничениях в использовании земель в пределах населенного пункта.

Этапы разработки и согласования плана

План зонирования населенного пункта разрабатывается на основе генерального плана, или как его составная часть, и состоит из следующих этапов:

  • На сессии органа местного самоуправления принимается решение разработке плана зонирования

  • На втором этапе проводится анализ генерального плана города и имеющихся сопроводительных документов, для зонирования территории и разработки соответствующего плана

  • На третьем этапе землеустроительная организация занимается непосредственно разделом населенного пункта на функциональные зоны и внесением этих данных в план

  • И на завершающем этапе происходит надлежащее оформление данных в план зонирования населенного пункта с последующим его согласованием органами местного самоуправления

Необходимые документы

Для начала разработки плана зонирования населенного пункта землеустроительной организации необходимо получить положительное решение органов местного совета и паспорт и ИНН заказчика, или копии учредительных документов, в случае если заказчиком выступает юридическое лицо.

Компания LAW — надежный эксперт в области землеустроительной документации

Оформление земельного документации по Land and We — это гарантия надежности, соблюдения сроков выполнения. А главное — это экономия времени и средств без лишнего стресса!

Заказать

Материалы генерального плана, Правил землепользования и застройки МО Городс

Карта градостроительного зонирования, правил застройки и землепользования в г.Томске

Интерактивный атлас Томска с картой градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки в Городе Томске

Правила землепользования и застройки в Городе Томске, с изменениями на 25 декабря 2020 года

Правила землепользования и застройки в Городе Томске, перечень изменяющих текст правил решений Думы

Приложение к Правилам землепользования и застройки в Городе Томске по ЗОУИТ по условиям охраны объектов культурного наследия по Решению Думы №597 от 29.08.2017г.

Приложения к Правилам землепользования и застройки в Городе Томске (координатные описания территориальных зон), с изменениями на 02 июля 2019г.

Материалы генерального плана Города Томска

Пояснительная записка (с изменениями на 01 июля 2014 года)

Чертеж функционального зонирования генерального плана (с изменениями на 03.04.2018)

Схема транспортной инфраструктуры генерального плана (с изменениями на 03.04.2018)


О генеральном плане г.Томска, целях, принципах и приоритетах градостроительной политики

Презентационные материалы


Архивные материалы проекта генерального плана г.Томска:

(приведены по состоянию на 27 ноября 2007г.)

Карта функционального зонирования — Показать образ (660kb) — Скачать образ (1.3Mb)

Транспортная схема- Показать образ (463kb) — Скачать образ (1.4Mb)

Протокол публичных слушаний по материалам Генерального плана города Томска, 17 апреля 2007г.

Протокол публичных слушаний по материалам Правил землепользования и застройки города Томска, 19 апреля 2007г.

Распоряжение Мэра г.Томска №р958 от 31.10.07г. «Об утверждении заключения и результатов публичных слушаний»


Предложения и замечания по Генеральному плану г.Томска и Правилам землепользования и застройки г.Томска, поступившие в ходе проведения публичных слушаний.

Зонирование участка

Вы счастливый обладатель земельного участка? Наверное, вы не раз фантазировали о том, как будет выглядеть территория, что на ней будет расти,где будут играть дети. Для того чтобы воплотить свои мечты в реальность мало одного желания – нужен четкий план действий. Начинайте с выяснения рельефа местности и разделения участка на зоны.

С чего начать?

Для чего нужно зонировать территорию? — Чтобы максимально точно перенести свое воображение в реальность. Теперь нужно четко определиться, где будет находиться огород, хозяйственная часть, зона для отдыха. Разделять участки можно с помощью дорожек, растений, перегородок и прочих декоративных элементов.

Зоны участка

Самым важным объектом на участке является жилой дом. Именно от его месторасположения следует отталкиваться, при дальнейшем распределении. Рассмотрим главные виды функционального зонирования.

Парадная или входная зона

Это самый главный элемент территории, который встречает ваших гостей и производит первое впечатление. Здесь стоит уделить внимание удобству подхода к дому, соответственно оформить дорожку или подъездную аллею. Если у вас есть автомобиль, учитывайте его радиус разворота, места должно быть достаточно для комфортного проезда. Так же позаботьтесь о прочном дорожном покрытии, которое ежедневно будет нести большую нагрузку.

На территории существует две зоны: парадная и остальная. Это еще раз подчеркивает силу ее влияния на месторасположение.

Парадная часть обычно составляет минимум 6% от общего размера территории. Но именно она должна быть самой эффектной. По бокам от дорожки можно разить клумбы, миксбордеры. Если нет такой возможности, сделайте акцент на центральной композиции перед входом.

Зона отдыха

Здесь можно расположить все для комфортного отдыха всей семьи. Эта зона тесно связана с домом, но при этом располагать ее лучше в глубине участка, подальше от входа. Ваша часть для отдыха может включать такие элементы:

  • Мангал, гриль.
  • Шале, беседка, патио.
  • Стол, скамья, кресло.

Перенесите сюда все ваши пожелания, отталкиваясь от потребностей для релаксирующего времяпровождения.

Чтобы полноценно разместить все объекты, достаточно выделить для зоны отдыха 10-15% площади.

Перед тем как приступить к разбивке территории, обратите внимание на простые правила:

  1. Для удобства встреч с друзьями и близкими, часть для отдыха лучше располагать вблизи от дома. Так будет удобно выносить блюда, посуду и прочие предметы которые могут понадобиться.
  2. Выбирайте самый выгодный ракурс. Представьте, какой вид вам откроется из беседки или шале, и установите их в соответствии с собственными желаниями.
Хозяйственные постройки

Эта зона располагается в дальней части участка, не теряя связи с домом. Хозяйственная часть может включать:

  • Баню.
  • Сарай.
  • Теплицу.
  • Гараж.

Здесь вы помещаете весь рабочий инвентарь, запасаетесь удобрениями, компостом, землей. Стоит учитывать, что любое направление ветра не должно мешать жителям.  Северо-западная сторона отлично подходит для размещения построек. Так они не закроют участок от солнца. В данном случае лучше отдать предпочтение практичности: мощеным тропинкам вместо зеленого газона.

Понятно, что сами постройки могут иметь не самый лучший вид, да и содержимое этой зоны не должно мешать функционированию других участков. Применяйте зеленые насаждения, кустарники, изгороди, вьющиеся растения, для разделения территорий.

Садово-огородная зона

Для этой зоны подходит наибольшая часть территории – около 75%. Огород можно оформить регулярными террасами, выдержать в конкретном стиле. Когда площадь участка не позволяет выделить конкретную зону, посадки можно рассредоточить по всей территории. Ведь цветущие деревья и кустарники станут достойным украшением не только сада, но и целого участка.

Максимально открытый и солнечный участок – идеальное место для расположения огорода или сада. Ваши овощи и фрукты напитываются солнечным теплом и светом, обеспечивая качественный урожай.

Оригинальным решением будет создание пергол и изгородей из плодовых кустарников. Таким образом, совмещается декоративные и функциональные элементы.

Игровая площадка

Безусловно, это должна быть наиболее безопасная часть участка. При планировке детской зоны отталкивайтесь от основных правил:

  1. Площадка располагается вблизи дома, на хорошо просматриваемой территории. В тоже время, зона должна быть скрыта со стороны улицы и соседей.
  2. Покрытие должно быть максимально удобным и не травматичным. Выбирайте песок, газон, специальные мягкие покрытия.

В зависимости от общей площади, на детскую зону достаточно выделить от 6 до 10 квадратов. Отталкиваясь от возраста детей, подбираются игровые элементы:

  • Песочница.
  • Качели.
  • Беседка.
  • Лавка и прочее.

Все элементы территории должны быть легко устранимы. Вы должны понимать, что когда дети подрастут, необходимость в площадке может отпасть. После чего можно с легкостью сделать участок частью садовой или декоративной зоны.

Внимательно отнеситесь к подбору растений для площадки. Они должны быть безопасны и не аллергены. Здесь также важно учитывать часы затенения и открытого солнца. Лучше заранее предусмотреть зонтики или беседки, где дети смогут укрыться от жарких лучей.

Декоративная зона

Обычно, эта часть разбросана по всей территории. Она включает декоративные композиции и посадки, клумбы и альпийские горки, водоемы и фонтаны. Все то, что делает ваш участок неповторимым и разнообразным.

От теории к действию: план зонирования участка

Вы уже определились, какие зоны будут располагаться на вашем участке? Теперь самое время перенести задуманное на бумагу:

  1. Разбейте план территории. Отметьте, где находится север и юг. Располагать зоны следует, отталкиваясь от расположения дома. Не следует забывать отмечать входы и выходы, а также просматриваемость участка из окон.
  2. Учитывая рельеф местности, выберите единый стиль, в котором будет выдержан участок. Он может быть регулярный, пейзажный или тематический.
  3. После этого наносится парадная часть, сеть дорожек, основные сооружения.
  4. Теперь переходите к зонированию. Желательно каждую зону обозначить конкретным цветом и выделить границы. Не забывайте о том, что у вас уже есть: растения, деревья, строения.
  5. Учитывайте освещение и расстановку коллекторов для отвода осадков.

Правильное зонирование позволит использовать каждый сантиметр участка с пользой. Даже небольшую площадь можно разделить на зоны, сделав ее гораздо интереснее. Так, вы скроете какие-то недостатки территории и воплотите свои желания в жизнь.


разделение зон на участке, план функционального зонирования от ЛСК, СПБ

Важный аспект функционального зонирования и оформления участка, на котором находится жилой дом — это климат. Следует определить, в каком климате расположен ваш дачный участок, либо дом

  1. Территория, где зима достаточно короткая, а теплый период длинный. В этом случае принципы размещения зон на участке должны служить защите от палящего солнца
  2. Ветреная земля, где летом зной, а зимой сильные морозы. Создать комфорт на участке поможет строительство закрытых площадок для отдыха, в виде веранд. Для растений необходимо обеспечить качественный полив
  3. Если преобладает ровная и теплая погода, то это наиболее благодатная среда для ландшафтного проектирования европейского типа
  4. Много осадков, обильные снега зимой требуют наличия конструкций, задерживающих снег и хорошего дренажа почвы в период таяния

Кроме климатической полосы, необходимо ориентировать участок согласно сторон света. Самой важной стороной является юг. Большую часть дня солнце освещает участок с южной стороны, значит это отличное место для огорода и сада, но жаркое для расположения детской площадки и зоны отдыха. Здесь удобно располагать крытые конструкции — веранды, беседки

Менее солнечная сторона — северная. Размещайте здесь те зоны, которые требуют тени и менее интенсивной освещенности. С северной стороны участка не стоит высаживать плодоносящие растения, лучше декорировать территорию кустарниками и газоном

Западная часть в средних широтах более подвержена осадкам и ветру. Перед закатом с западной стороны солнечные лучи резкие. Решить эту проблему может насаждение высоких деревьев, которые будут защищать угодья с запада. На этой стороне можно расположить те зоны, которые интенсивно используются утром и днем — спортивную площадку, хоззону, открытую террасу для завтраков

Восток хорошо прогревается утром, поэтому, восточная зона подойдет для расположения бассейна, банного комплекса, зоны отдыха

Зонирование: Руководство по районам — Районы проживания — R6 — R6A — R6B

Районы зонирования

R6 широко нанесены на карту в застроенных районах со средней плотностью населения в Бруклине, Квинсе и Бронксе. Характер районов R6 может варьироваться от кварталов с разнообразным сочетанием типов зданий и высот до крупномасштабных застроек типа «башня в парке», таких как Ravenswood в Квинсе и Homecrest в Бруклине. Разработчики могут выбирать между двумя наборами оптовых правил. Нормы стандартного коэффициента высоты, введенные в 1961 году, предусматривают строительство небольших многоквартирных домов на небольших участках зонирования, а на более крупных участках — высотных зданий, отстоящих от улицы.Необязательные правила качественного жилья создают здания с большим охватом участков в пределах высоты, которая часто отражает масштаб старых многоквартирных домов, построенных до 1961 года в этом районе.

Нормы фактора роста

Здания, построенные в соответствии с нормами фактора высоты, часто представляют собой высокие здания, расположенные в стороне от улицы и окруженные открытым пространством и парковкой на территории. Коэффициент площади пола (FAR) в районах R6 колеблется от 0,78 (для одноэтажного дома) до 2,43 при типовой высоте 13 этажей; коэффициент открытого пространства (OSR) колеблется от 27.от 5 до 37,5. Как правило, чем больше открытого пространства, тем выше здание. На схеме, например, 81% участка зонирования с 13-этажным зданием должно быть открытым пространством (2,43 FAR × 33,5 OSR). Таким образом, максимальное соотношение площади пола достижимо только в том случае, если участок зонирования достаточно велик, чтобы вместить практическую площадь здания, а также необходимое количество открытого пространства. Для зданий с коэффициентом высоты не существует ограничений по высоте, хотя они должны быть установлены в плоскости экспозиции неба, которая начинается на высоте 60 футов над линией улицы и затем наклоняется внутрь над зонирующимся участком.

Внеуличная парковка обычно требуется для 70 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центральном районе Манхэттена, или для участков менее 10 000 кв. От парковки можно отказаться, если требуется пять или меньше мест.

Правила качества жилья

Бруклин Хайтс, Бруклин

Необязательные правила «Качественное жилье» предусматривают строительство зданий с большим охватом участков, расположенных на линии улицы или рядом с ней.Ограничения по высоте гарантируют, что эти здания часто более совместимы со старыми зданиями по соседству. В качестве стимула для застройщиков выбрать вариант «Качественное жилье» за пределами Manhattan Core, для зданий на широкой улице или в пределах 100 футов от нее разрешено большее соотношение площади пола и, следовательно, большее количество квартир, чем это было бы разрешено в соответствии с правилами коэффициента высоты. FAR 3.0; максимальная высота основания до уступа составляет 65 футов с максимальной высотой здания 75 с подходящим цокольным этажом (70 футов без).На узкой улице (за пределами 100 футов широкой улицы) максимальное значение FAR составляет 2,2; максимальная высота основания до спада составляет 45 футов с максимальной высотой здания 55 футов. Территория между уличной стеной здания и уличной линией должна быть озеленена, а здания должны иметь внутренние удобства для жильцов в соответствии с Программой качественного жилья.

Для зданий, участвующих в Программе инклюзивного жилья или в которых предусмотрены определенные удобства для пожилых людей, доступны более высокие максимальные FAR и высоты.

Внеуличная парковка, как правило, требуется для 50 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центре Манхэттена, или для участки менее 10 000 кв. От парковки можно отказаться, если требуется пять или меньше мест.

Зонирование: Руководство по районам — Районы проживания — R7 — R7A — ​​R7B — R7D — R7X

Районы

R7 — это районы с многоквартирными домами средней плотности, нанесенные на карту большей части Бронкса, а также Верхнего Вест-Сайда на Манхэттене и Брайтон-Бич в Бруклине.Правила коэффициента высоты для районов R7 поощряют более низкие многоквартирные дома на небольших участках зонирования, а на более крупных участках — более высокие здания с меньшим охватом участков. В качестве альтернативы застройщики могут выбрать дополнительные правила «Качественное жилье» для строительства более низких зданий с большей площадью участка.

Правила жилой застройки в районах R7-1 и R7-2 в основном одинаковы, за исключением того, что районы R7-2, которые нанесены на карту в основном в верхнем Манхэттене, имеют более низкие требования к парковке.

Нормы фактора роста

Брайтон-Бич, Бруклин

Здания с коэффициентом высоты

часто отодвинуты от улицы и окружены открытым пространством и парковкой на территории. Коэффициент площади пола (FAR) в районах R7 колеблется от 0,87 до 3,44; коэффициент открытого пространства (OSR) (OSR) колеблется от 15,5 до 25,5. Как и в других неконтекстных районах, более высокое здание можно получить, предоставив больше открытого пространства. Например, 76% зонирующего участка при 14-этажном доме должно быть открытое пространство (3.44 ДАЛЬ × 22,0 OSR). Максимальный FAR достижим только в том случае, если участок зонирования достаточно велик, чтобы вместить практическую площадь здания, а также необходимое количество открытого пространства. Здание должно быть расположено в плоскости обзора неба, которая в районах R7 начинается на высоте 60 футов над линией улицы и затем спускается внутрь над зонирующимся участком.

Внеуличная парковка обычно требуется для 60 процентов жилых единиц здания в районе R7-1 и 50 процентов в районе R7-2, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центральном районе Манхэттена, или для участков площадью менее 15 000 квадратных футов в районах R7-1.От требований к внеуличной парковке можно отказаться, если в округах R7-1 требуется 5 или менее парковочных мест, или если требуется 15 или менее парковочных мест, или если площадь зонирования составляет 10 000 квадратных футов или менее в округах R7-2.

Правила качества жилья

Гарлем, Манхэттен

Дополнительные правила качественного жилья в районах R7 используют ограничения по высоте для создания более низких зданий с большим охватом участков, расположенных на линии улицы или рядом с ней. При соотношении площади пола, равном или большем, чем может быть достигнуто в зданиях с коэффициентом высоты, дополнительные правила качественного жилья создают новые здания в соответствии с масштабом многих традиционных районов в Ист-Виллидж и Верхнем Манхэттене, западном Бронксе и других районах. Квинса и Бруклина.

Дополнительные правила качественного жилья для зданий на широких улицах за пределами Manhattan Core такие же, как и в районах R7A. Максимальный FAR составляет 4,0, а высота основания до уступа составляет от 40 до 75 футов с максимальной высотой здания 80 футов или 85 футов, если предусмотрен соответствующий цокольный этаж. Максимальный FAR на узких улицах и в пределах Manhattan Core составляет 3,44, а базовая высота до спада составляет от 40 до 65 футов при максимальной высоте здания 75 футов. Территория между уличной стеной здания и уличной линией должна быть озеленена, а здание должно быть благоустроено для жильцов в соответствии с Программой «Качественное жилье».

Внеуличная парковка обычно требуется для 50 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центральном районе Манхэттена, или для участков менее 15 000 квадратных футов в районах R7-1. От требований к внеуличной парковке можно отказаться, если в округах R7-1 требуется 5 или менее парковочных мест, или если требуется 15 или менее парковочных мест, или если площадь зонирования составляет 10 000 квадратных футов или менее в округах R7-2.

Для зданий, участвующих в Программе инклюзивного жилья или в которых предусмотрены определенные удобства для пожилых людей, доступны более высокие максимальные FAR и высоты.

План зонирования является обязательной частью генеральных планов в Мичигане

Недавние изменения в законах штата Мичиган, касающиеся планирования и зонирования, разъясняют требование к сообществам с принятым постановлением о зонировании также иметь утвержденный «план зонирования».

Постановление о зонировании хорошо понимается как набор местных нормативных актов, в которых подробно описываются разрешения и ограничения землепользования и застройки в сообществе.Даже термин генеральный план стал стандартным языком в общинах Мичигана в отношении документа государственной политики, который информирует постановление о зонировании и направляет изменения в землепользовании и инвестиции в государственную инфраструктуру с течением времени.

Как насчет термина плана зонирования ? Что-нибудь приходит на ум? Так и должно быть, потому что Закон штата Мичиган о разрешении планирования (Общественный закон 33 от 2008 года с поправками) требует, чтобы все сообщества с принятым постановлением о зонировании имели генеральный план, который включает:

Для местного органа власти, принявшего постановление о зонировании, [генеральный план должен включать] план зонирования для различных районов зонирования, контролирующий высоту, площадь, объем, расположение и использование зданий и помещений.План зонирования должен включать объяснение того, как категории землепользования на карте будущего землепользования соотносятся с районами на карте зонирования (MCL 125.3833(2)(d)).

План зонирования может быть отдельным элементом плана или главой плана, либо отдельным документом или приложением, принятым как часть генерального плана. Следует подчеркнуть, что план зонирования не является постановлением о зонировании. Технически план зонирования требовался от всех муниципалитетов с зонированием с момента принятия ныне отмененного Закона о муниципальном планировании (PA 285 от 1931 года).В Законе штата Мичиган о разрешении на планирование и Законе штата Мичиган о разрешении на зонирование (PA 110 от 2006 года с поправками) уточняются содержание плана зонирования и его связь с постановлением о зонировании. В частности, в Законе о разрешении зонирования штата Мичиган упоминается, что комиссия по планированию должна подать в законодательный орган «…план зонирования территорий, подлежащих зонированию…» (MCL 125.3305(a)).

Опять же, в соответствии с Законом штата Мичиган о разрешении планирования, план зонирования должен объяснять, «как категории землепользования на карте будущего землепользования соотносятся с районами на карте зонирования» (MCL 125.3833(2)(г)). Напомним, что карта зонирования представляет собой изображение нынешнего назначения районов зонирования земельным участкам в сообществе. С другой стороны, карта будущего землепользования представляет собой описание будущего (20 лет и более) использования земли. Таким образом, различия между двумя картами, скорее всего, будут существовать, и различия между категориями землепользования на карте будущего землепользования и районами зонирования на карте зонирования должны быть объяснены в тексте плана зонирования. Может потребоваться несколько повторных зонирования с течением времени, чтобы достичь будущего, изображенного на карте будущего землепользования, возможно, потребуется создать новые районы зонирования или районы зонирования, возможно, потребуется объединить или полностью ликвидировать.Какова бы ни была причина различий, они должны быть четко объяснены, и это достигается с помощью плана зонирования.

Вот рекомендуемое содержание плана зонирования:

  1. Описание каждого района зонирования (включая предлагаемые новые районы), общее назначение каждого района, общее описание класса использования, разрешенного в каждом районе, и общее расположение для этих типов районов.
  2. Предлагаемый список правил по районам, который включает, по крайней мере, высоту здания, площадь участка, объем и недостатки.
  3. Предлагаемая карта зонирования, показывающая расположение предлагаемых районов зонирования (не официальная карта зонирования, а изображение зонирования через несколько лет в будущем).
  4. Стандарты или критерии, которые следует использовать для рассмотрения возможности изменения зонирования в соответствии с генеральным планом (например, по мере расширения инфраструктуры на определенную территорию).
  5. Объяснение того, как категории землепользования на карте будущего землепользования соотносятся с районами на карте зонирования.

Если концепция плана зонирования все еще немного чужда вам, возможно, будет полезно просмотреть несколько примеров из приведенных ниже генеральных планов:

Для получения дополнительной информации вы можете заказать Руководство по планированию штата Мичиган: для граждан и местных должностных лиц от Расширения Университета штата Мичиган.

Была ли эта статья полезной для вас?