Содержание

Планирование и обустройство участка 10 соток

Десять соток — это много или мало? При правильном планировании вы сможете расположить на участке большой дом, гараж, хозпостройки, игровую площадку, не нарушив ни одного норматива. Давайте разбираться, как правильно создать проект участка в 10 соток, чтобы обойтись без глухих и мертвых зон.

Содержание:

  1. Принципы планирования
  2. Ошибки при планировании
  3. Формы участка
  4. Этапы планирования
  5. Виды зонирования
  6. Расположение построек

Принципы планирования

Планирование — непростая процедура. Нужно учитывать ряд нормативов СНиП. Разрабатывались они не просто так, а с целью повышения безопасности объекта. Поэтому придерживаться нормативов — не прихоть, а необходимость.

1. Таблица расположения ключевых объектов по СНиП

     Объекты     Расстояние, м
     От улицы до хозяйственных построек      5 и более
     От дома до дачного участка соседей
     3
     От дачных насаждений до соседней территории
     4 и более
     От маленьких растений — кустарников, овощных культур — до участка соседей      1 и более
     От дома до хозяйственных пристроек из кирпича, дерева      Не менее 4, не менее 12
     От дома до бани, загона для животных      Не менее 8
     От дома до туалета с выгребной ямой      Не менее 12

2. Размеры функциональных зон участка в %

     Название зоны     Процентное соотношение
     Жилой дом      До 15%
     Въезд      До 6%
     Хозяйственные постройки      10-15 %
     Место для отдыха
     До 30%
     Площадки — игровая, спортивная      5-10%
     Сад, огород, цветник      50-60%

Это приблизительное соотношение. Но ориентируясь на него, вам будет проще соблюсти баланс на придомовой территории.

Ошибки при составлении плана

При самостоятельной планировке люди часто совершают одни и те же ошибки. Предлагаем разобраться их подробнее, чтобы избежать.

1. Отсутствие четкого плана

Владелец до конца не решил, каким он хочет видеть свой надел, но уже взялся за проектирование. Велика вероятность, что он сделает много ошибок. Ведь нужно сначала определиться с назначением участка: для постоянного или временного проживания, для садоводства-огородничества или отдыха. Решить, какая стилистика вам ближе: классика, минимализм, хай-тек, прованс, японский стиль. Определить, сколько людей будет пользоваться жильем и всеми его преимуществами.

2. Плохое знание географии участка

Рельеф, почва, степень инсоляции, «роза ветров», глубина залегания грунтовых вод — все это нужно учитывать при составлении плана. Например, если вы построите дом, окна которого смотрят на север, в нем будет холоднее, чем если бы окна выходили на юг. Высаживать розы в местах с высоким уровнем грунтовых вод — зря тратить деньги. Они просто не будут расти. А дерево с сильной корневой системой, размещенное недалеко от водопровода, может повредить трубы.

Низинные участки требуют обустройства качественной дренажной системы — колодцы с трубами или неглубокие канавы. А жилое помещение лучше всего строить на возвышенности. Так вы избегаете разрушения фундамента под воздействием дождей.

3. Непоследовательность в своих действиях

Проектирование ведется строго по этапам. Если пропустить этап или выполнить работы не вовремя, можно совершить серьезные ошибки.

Действовать нужно по схеме:

  • изучить рельеф, природные особенности надела;
  • разработать систему дренажа;
  • измерить участок по периметру;
  • провести зонирование;
  • составить план ландшафтных преобразований;
  • нарисовать план от руки или в компьютерной программе.

Формы участка

Самыми сложными считаются узкие и вытянутые участки. Сделать их комфортабельными можно, но довольно сложно. Для этого придется прибегать к разным уловкам.

1. Прямоугольный

Самая удобная форма для ландшафтного дизайна. При условии, что прямоугольник не слишком узкий или вытянутый. Большинство типовых решений связано с тем, чтобы разделить территорию на две части с помощью клумб, изгороди. В тенистом месте стоит поставить беседку или обустроить зону отдыха в другом формате.

Для украшения обычно используются зоны с правильными геометрическими формами: круглые грядки, овальные клумбы, квадратная игровая площадка.

2. Круглый

Круглый или овальный надел выглядит особенно привлекательно. Однако при планировке нужно имитировать природные формы, изгибы. К примеру, дорожки, ограды, заборы не должны иметь острых углов. Они должны иметь природные формы.

Чтобы распланировать круглую территорию, специалисты начинают с въездной зоны: гаража, парковочного места, площадки для разворота автомобиля. Далее следует проложить прогулочную аллею к зданиям, а хозяйственные постройки рекомендуется скрыть с помощью живых изгородей.


Для зонирования используется вертикальное озеленение. Высаживаются кусты и высокие деревья.

3. Квадратный

Квадрат — еще одна форма, которая отлично подходит для проектирования. Можно реализовать проекты в разных стилях. Один из популярных типовых проектов предполагает, что загородный дом находится возле одной из сторон участка, а напротив — въездная зона, парковочное место для автомобиля. Из окон кухни можно следить за играми детей на площадке, а сарай спрятан в углу. При этом огород, парники находятся на противоположной от въезда стороне.

Или можно оформить надел в пейзажном стиле. Все постройки располагаются по углам, в центре — сад.

4. Треугольный

Справится с треугольником непросто. По углам обычно высаживаются растения, а также обустраиваются зоны отдыха. Дом располагается ближе к центру территории. Дорожки могут быть прямыми или извилистыми.

Этапы планирования

Чтобы сделать проект своими руками, ничего не забыть и не перепутать, нужно соблюдать определенную последовательность действий.

1. Определяем особенности участка

Вы должны обследовать территорию, чтобы выяснить:
  • насколько участок рельефный — природные холмы, овраги, водоемы вносят корректировку в постройку дома, прокладку инженерных коммуникаций, высадку растений;
  • какой формы надел — мы уже говорили, что территория может быть прямоугольной, квадратной, круглой, треугольной. Также есть Г-образные и Т-образные варианты;
  • какая почва вам досталась — тип грунта определяет, какие растения и где вы можете посадить;
  • на какой глубине залегают грунтовые воды — сложно обойтись в частном доме без автономного водоснабжения, а также дренажной системы.

2. Проводим зонирование

Когда мы исследовали участок, можно приступать к зонированию. Обычно десять соток разделяются на три части:
  • жилая: дом, гараж, терраса, пристройки;
  • огородно-садовая: грядки, парники, фруктовые деревья;
  • для отдыха — размещается в глубине, подальше от посторонних глаз. Может объединять беседку, игровую площадку для детей, водоем, другие элементы.

Можно также выделить место под баню, бассейн на участке.

3. Составляем план озеленения

Деревья, кустарники, растения — важнейшая часть ландшафтного дизайна. Однако важно правильно расположить эти элементы. Некоторые растения плохо уживаются друг с другом, другие не терпят прямых солнечных лучей, третьи не выносят высокой влажности.

Каждое растение получает свою метку. При составлении плана проводится разметка озеленения — для каждого растения подбирается комфортное место, соседство. Деревья лучше сажать на северной стороне, а овощи, плодоносящие культуры — на южной.

Сегодня особенно часто территории ограждаются с помощью живых изгородей, которые создаются из хвойных растений. Такая «стена» помогает защитить надел от посторонних взглядов, ветров, шума и пыли.

4. Составляем дренажный план

Дренажная система помогает защитить не только фундамент здания, но и все растения, которые будут произрастать на дворе. Излишняя влажность может негативно сказаться на их росте, урожайности. Поэтому заранее требуется составить план дренажей и ливневок.

Дренирование — сложный процесс, который лучше доверить специалисту. Если составить систему неправильно, может нарушиться структура грунта, а вместе с этим разрушатся строения.

5. Планируем ландшафтный дизайн

В завершение мы продумываем, какого стилистического направления будем придерживаться. В соответствии с этим будут подбираться растения для озеленения, садовая мебель, декор.

Виды зонирования

Это ключевой этап, на котором вы суммируете все полученные знания и применяете их при расположении объектов. Начинать нужно с коттеджа, потому что он является центром. Если участок позволяет, постройку рекомендуется ставить в центре, хозпостройки — за ней.

При составлении плана выделяют шесть зон:
  • въезд — состоит из ворот, аллеи, въезда, гаража или парковочной стоянки;
  • зеленая зона — огород, сад, цветники, лужайка;
  • зона отдыха — может состоять из террас, беседок, прочих объектов. Главное, чтобы они находились подальше от любопытных взглядов и поближе к дому;
  • спортивная зона — площадки для активного времяпрепровождения;
  • детская игровая зона — достаточно выделить 6–10 кв. м. Место должно хорошо просматриваться из окон дома. Лучше, если оно будет частично затемнено;
  • хозяйственная зона: погреб, сарай, мастерская. Обычно ее прячут за живой изгородью.

Полезно знать! Для зонирования можно использовать живые изгороди, садовые дорожки, другие элементы.

1. Размещаем объекты на участке

Можно расположить объекты в свободном порядке или воспользоваться одним из трех популярных принципов:
  • Прямоугольное зонирование. Объекты одной функциональной зоны группируются так, чтобы образовать прямоугольник.
  • Круглое зонирование. Ваша задача — сгладить все углы, неровности участка посредством округлых цветников.
  • Диагональное зонирование. Отличный способ визуально увеличить дворовую территорию.

2. Выделяем открытые и закрытые пространства

Еще один способ зонирования — применение открытых и закрытых пространств, которые, сочетаясь между собой, делят территорию на зоны.

Закрытые пространства помогают создавать укромные уголки. Они бывают двух типов:

  • вертикально сомкнутые — выглядят как стена из растений;
  • горизонтально сомкнутые — по сути, это деревья, которые переплетаются кронами и образуют купол.

Открытые пространства ничем не перекрываются, не мешают обзору. Существует также две разновидности:
  • замкнутые — низкорослые растения высаживаются по периметру объекта, например, лужайки;
  • обращенные — растения небольшой или средней высоты располагаются с одной или нескольких сторон лужайки.

3. Отмечаем видовые точки

Проектировщики обязательно отмечают на плане видовые точки. Это места, с которых открывается наилучший вид на территорию. Наносятся на схему, когда вы закончите отмечать дорожки. Обычно такими точками становятся крыльцо, терраса, вход на участок, беседка.

Расположение построек с фото

Десять соток — хороший участок. На нем можно расположить все необходимые зоны, постройки, а также воплотить какие-то свои неординарные идеи.

1. Дом

Типовой проект для 10 соток предполагает, что дом устанавливается напротив въездных ворот. Зачастую место выбирается возле одной из границ участка, чтобы сделать доступ к гаражу, парковочному месту максимально простым.

2. Хозяйственный блок

Если вы используете сарай, чтобы хранить там инвентарь для грядок, нужно поставить его рядом с огородом. Тем, кто держит живность, нужно знать: от жилого дома вольеры нужно отодвинуть на 15 метров. Обязательно поставьте их в укрытом, теневом месте. Обычно сарай ставится на краю участка, но хотя бы на расстояния 1 метра до забора.

3. Летняя кухня

Самый доступный вариант — пристроить ее к одной из стен жилого дома. Не придется много тратить на проведение коммуникаций. Главное — оценить, насколько далеко место располагается от источников неприятных запахов: туалета, вольеров с животными, компостной кучи.

Если бюджета хватает, можно сделать летнюю кухню частью зоны отдыха. В этом случае придется обустроить площадку, позаботиться о заливке фундамента, подборке огнеупорных материалов.

4. Парковочное место, гараж

Если хотите сэкономить полезное пространство, можно объединить жилой дом с гаражом. Иногда один из торцов здания выходит прямо на дорогу. Здесь можно сделать гараж. Если не получается, выделите парковочное место с навесом. Минимальные параметры стоянки для одной машины — 2,5×5,3 метра. Расстояние от гаража до забора должно быть не менее 1 метра, а до коттеджа — не менее 3.

5. Зона отдыха

Если вы не хотите заводить огород и ухаживать за клумбами, все свободное от построек место — зона для отдыха. Подбирая участок для укромного уголка, помните, что излишняя освещенность может мешать. Беседку лучше спрятать в глубине и прикрыть живой изгородью, а также не помешает навес для защиты от ветра.

Зона может включать в себя двор, вымощенный брусчаткой или плиткой, беседку с барбекю, летнюю кухню, водопад, бассейн, спортивную площадку.

6. Озеленение, дизайн, декор

Если вы составляете план самостоятельно, обязательно включите в него схему высадки деревьев, кустарников. Подбирая растения, нужно изучить их свойства, чтобы они не конфликтовали друг с другом. Основой всего озеленения становится газон с декоративными мелкими камнями. Он может быть натуральным или искусственным.

Элегантно обозначить границы территории поможет живая изгородь. Обычно она создается из хвойных деревьев: туи, ели хупси, пихты корейской, ели Коника, канадского тиса. Эти виды растений выбираются из-за своей выносливости. Также они легко принимают любую форму в процессе стрижки. Иногда такой забор с легкостью заменит обычный из кирпича или металлопроката. Лиственные деревья высаживаются исключительно для украшения. Это может быть береза, акация, рябина, а из кустарников — сирень, магнолия, рододендрон. Для устройства одной клумбы требуется около 10 видов растений.

7. Декоративные водоемы

Если хотите построить небольшой пруд, выделите место подальше от деревьев, кустов, чтобы листва его не засоряла. Это должна быть солнечная часть территории, чтобы вода самостоятельно прогревалась.

Для устройства водоема может использоваться как бетонированный котлован, так и пластиковая форма. Иногда дно котлована устилается влагонепроницаемой пленкой. Для тех, кому нравятся фонтаны, добавим: стоит заранее подвести кабель к пруду.

8. Беседка, терраса

Беседку можно поставить в центре сада или подальше от посторонних взглядов, прикрывая живыми изгородями. Терраса часто прилегает к дому с задней стороны. Или вы можете обустроить ее отдельно, но для этого придется заливать фундамент.

9. Уличные спортивные комплексы

Если вы любите тренироваться на свежем воздухе, присмотрите уголок для спорткомплекса. Желательно, чтобы это было полностью или частично затененное место, чтобы в жаркий полдень не пекло в голову.

Если речь идет о детских комплексах, они должны располагаться таким образом, чтобы родители из окна дома или с зоны отдыха могли наблюдать за детьми.

Как видите, десять соток — это совсем не мало. На таком участке поместятся все объекты, необходимые для жизни. Главное — правильно подойти к вопросу планировки. Изучите СНиП, нормы и стандарты, а также особенности ландшафтного озеленения. А если понадобится мебель — беседки или перголы, скамейки или стулья, урны или вазоны, — заходите в интернет-магазин Hobbyka.

Планировка дачного участка 10 соток схемы

Планировка дачного участка 10 соток схемы.

Планировка участка 10 соток: полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток.

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения.

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте.

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов.

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом.

150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда.

150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн.

около 127 м2 – грядки овощных культур.

22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток.

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок.

Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.

Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.

Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.

Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов — от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать.

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек.

Зонирование пространства.

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада.

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты.

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет цвести. а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, с нуля. В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы.

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса.

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение.

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное — перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

Начало начал — готовая планировка садового участка.

Тем, кто начинает осваивать или реконструировать участок, приходится решать множество вопросов. Среди них такие: что, сколько и как посадить? Именно в этом садовод часто допускает ошибки, которые потом постоянно напоминают о себе. В предлагаемом варианте планировки участка размером 6 соток четко решена группировка по культурам, намечено место для автомашины, отведены площади под строения. На участке площадью 600м 2 (20м х 30м) под сад отведено 347м 2. Посажено 10 яблонь, 2 груши, 3 вишни, 2 сливы, 2 рябины, 1 дерево облепихи (позже привить на него одну ветку мужского растения), 7 кустов черной смородины, по кусту красной и белой, 3 крыжовника, около 50 малины и 48 м 2 земляники. Кроме того, размещено 25м 2 цветника. Общая площадь насаждений 450м 2. Если садовод не имеет возможности или желания формировать малообъемную уплощенную крону яблонь, следует посадить не 10, а 6 или 8 деревьев, оставив только два ряда, или посадить в среднем ряду 2, а не З дерева. И еще одна рекомендация. По каждой плодовой и ягодной культуре наиболее целесообразно иметь набор сортов разных сроков созревания и съема — от ранних до поздних.

Опыт окрестных садоводов может многое вам подсказать. Помогает сориентироваться и районированный сортимент, который есть для каждой области. В нем названы плодовые и ягодные культуры, рекомендуемые специалистами для выращивания в условиях области.

Не следует перегружать участок деревьями и кустами. Все садовые культуры очень светолюбивы, поэтому загущение крайне отрицательно сказывается на продуктивности сада и качестве урожая. Регулировать световой режим сада можно количеством выращиваемых деревьев и кустарников, рациональным размещением их на участке и последующей обрезкой, то есть созданием определенной формы и размеров кроны деревьев и кустов.

Правила застройки участка согласно СНиП 30-02-97.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее.

6 метров — каменный от каменного.

10 метров — каменный от деревянного.

15 метров — деревянный от деревянного.

Нельзя также строить дом ближе.

5 метров — от улицы.

3 метров — от проезда.

Хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах от проезжей части.

Сток дождевой воды с крыш построек не должен производиться на соседний участок.

Хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, может быть пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Минимальным расстоянием от забора.

до садового домика должно быть 3 м.

до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м.

до других построек и кустарников – 1 м.

до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Дачные участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, глухие заборы можно устанавливать со стороны проезжей части по решению общего собрания СНТ.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз.построек не менее 1 м.

Расстояние между колодцем и компостной ямой, уборной должно быть не менее 8 м.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность.

Как обустроить ландшафтный дизайн 10 соток.

Если вы владеете большим дачным участком, важно продумать проект ландшафтного дизайна, который позволит обустроить имеющуюся площадь. Вариантов оформления участка 10 соток, может быть множество. Большая территория позволяет создать несколько функциональных зон, которые будут формировать один интересный дизайн. В процессе обустройства необходимо проделать колоссальную работу, включающую в себя планировку, разбивку на зоны, размещение либо сооружение необходимых элементов. Каждый этап работы требует индивидуального подхода. Для воплощения идей, рекомендуется ознакомиться с советами профессионалов, которые помогут создать неповторимый ландшафтный дизайн 10 соток своими руками на фото.

Этап первый: планировка.

Создавая проект дизайна дачного участка, необходимо помнить, что существуют законодательные нормы расположения построек и насаждений. Их следует изучить, чтобы знать на каком расстоянии от соседнего участка и дороги можно располагать элементы ландшафтного дизайна. Не забываем, что придомовая территория должна обустраиваться таким образом, чтобы на ней располагались пожарные выходы на случай возникновения экстренных ситуаций. Для наглядного примера, свой проект следует запечатлеть на бумаге.

То есть составить подробный план, на котором будет видно расположение каждого элемента на дачном участке. Создав схему планировки, будет проще учитывать необходимые детали обустройства.

После нанесения на план проект имеющихся строений, можно приступать к планировке свободной площади.

В данном случае, следует расположить удобную зону отдыха, садовый участок, при желании огородные грядки, другие декоративные элементы, не нарушая при этом целостности территории. Это значит, что все сооружения должны гармонировать между собой и создавать красивую картинку.

Этап второй: учитываем детали.

Предварительно нужно составить перечень того, что конкретно будет располагаться на дачном участке. На данном же этапе определяется стиль, и выбираются зеленые насаждения, которые будут украшать территорию. Важно подобрать растения, идеально подходящие к условиям данного климата и почве. Планируя ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, не старайтесь перегрузить его деталями.

Есть вероятность того, что территория не будет иметь гармоничный внешний вид. Сегодня все чаще, обладатели загородных домов, предпочитают располагаться на участке 10 соток, не огородные грядки, а красивый сад и оригинальные зоны активного и пассивного отдыха.

Если вы относитесь к таким ценителям оригинальности, действуйте планомерно, тщательно изучая возможные варианты на фото.

Этап третий: определяемся со стилем.

Дизайнеры рекомендуют выбирать проекты ландшафтных дизайнов 10 соток, из следующих вариантов.

Сад в японском стиле.

Дикая природа.

Деревенский стиль.

Современный сад хай-тек.

Средиземноморская стилистика.

Европейский вариант обустройства.

Ландшафтный дизайн 10 соток в японском стиле, предполагает создание уютного, необычайно красивого сада. Данный вариант предпочитают люди, работа которых связана с постоянным стрессом, повышенной активностью. Японский сад даст возможность максимально расслабиться, насытиться энергией. Для создания дизайна используется камень, как основа дизайна, источники воды, хвойные насаждения.

Непременным элементом обустройства, является уютная беседка из дерева и мостик через искусственный, а быть может и природный водоем. Если нет возможности создать водоем, можно использовать ручей сухого типа из морской гальки.

Для тех, у кого загородный дом граничит с лесными насаждениями, лучшим вариантом станет ландшафтный дизайн участка 10 соток в диком стиле. Изучите, как природа расставила растения, создавая совершенный дизайн территории. Под кронами тенистых деревьев, следует расположить папоротники или другие тенелюбивые растения. На солнечном открытом участке – цветочные клумбы. Подбирая виды цветов, помните, что композиция должна сохранять цветущий вид на протяжении всего весенне-осеннего периода. Если территория расположена под уклоном, для украшения своими руками, используйте натуральные камни. На фоне дикой природы замечательно будут смотреться водоем, деревянная беседка, барбекю, дополнительное место для отдыха в виде широкой скамьи.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток на фото, созданный в деревенском стиле, должен быть простым. Для высадки зеленых насаждений используются деревянные ящики, кадки. Для ограждения территории – изгородь-плетень. Садовая мебель должна создаваться вручную из древесных заготовок. Превосходным выбором, является красивый газон, украшенный множеством цветущих насаждений, которые будут радовать обилием красок с ранней весны до первых заморозков.

Если загородный дом создан в современной стилистике, вполне логично оформить участок в стиле хай-тек. Он предполагает использование четких линий, лаконичных форм и строгих цветовых решений в разбивке клумб, садовых дорожек, площадок для отдыха. Декоративная отделка осуществляется с применением современных материалов. Растения обладают строгими формами, которые поддерживаются регулярной стрижкой.

Таким образом, проектов оформления дачного участка существует много. На чем именно остановить свой выбор, решает владелец участка индивидуально, руководствуясь стилистическим направлением и особенностями архитектуры дома. Гармонично сочетая, оформление придомового участка с дизайном экстерьера, создаются превосходные варианты ландшафтного дизайна.

Занимаясь обустройством, помните, что первоначально следует создать план проект, который поможет правильно расположить все элементы. Следуя плану, вы не потеряете изначальную идею оформления дачного участка, и конечный результат будет радовать вас долгие годы.

Комментариев пока нет.

Навигация по записям

видео-инструкция как обустроить своими руками, дизайн, схемы, проекты, фото

Стандартные дачные участки нашего времени не могут похвастаться большими площадями и порой проблема размещения на них всех строений вызывает массу вопросов и проблем у владельцев. При этом некоторые решения порой часто мотивированы уровнем практичности, а не комфорта, что сильно ухудшает внешний вид планировки. Именно поэтому дизайн дачного участка 10 соток требует особого внимания и правильного подхода.

Любительское фото дачного участка со строениями различного типа

Практические рекомендации по размещению строений

Для начала необходимо сказать о том, что существует масса различных направлений в данном виде проектирования. Все они отличаются своеобразными типами технических решений и размерами отведенных зон. Учитывая это необходимо разрабатывать схемы планировки дачного участка 10 соток поэтапно, ориентируясь на определенные направления.

Графическое отображение всех элементов садового участка на определенной площади

Расположение основного строения

  • Чаще всего профессиональные дизайнеры рекомендуют располагать жилой дом ближе к дороге и входу на территорию. Это позволяет обеспечить легкий доступ к системам коммуникаций, которые обычно проходят по трассе.
  • Также такой план дачного участка 10 соток правильно разграничивает жилую и садовую зоны, что при такой небольшой площади очень важно.
  • Стоит отметить, что существуют проекты, которые предполагают размещение домов на заднем плане участка, а именно подальше от проезжей части. Однако такой дизайн дачи 10 соток можно делать при условии того, что передняя часть земли будет превращена в газон для дачи и или небольшой парк.

Совет!
В таких ситуациях решение необходимо принимать, руководствуясь личными предпочтениями или желанием получить участок определенного внешнего вида.

Основное строение может украшаться элементами сада или специальными предметами декора

Хозяйственные постройки

Строения данного типа нужны для хранения различного садового инвентаря или других предметов, необходимых в хозяйстве.

Также к этим постройкам можно отнести гараж или парковочное место.

  • Обычно проекты дачных участков 10 соток рассчитываются с максимальной экономией пространства, и подобные строения размещаются комплексом. Поэтому часто совмещают гараж с хозяйственными постройками или делают их примыкающими к основному зданию. (См. также статью Спортивная площадка на даче: особенности.)
  • Некоторые проектировщики и дизайнеры устанавливают такие строения на другом конце участка (к гаражу не относится). Так они выделяют рабочую зону, чтобы она не мешала отдыху и не портила внешний вид.

Раздельное расположение основного строения и хозяйственных построек

  • Стоит отметить, что строения подобного типа размещают с максимальным комфортом их эксплуатации. Именно поэтому вопросы о том, как обустроить дачный участок 10 соток обсуждаются вместе с будущими пользователями.

Совет!
При проектировании стоит использовать специальное программное обеспечение, которое даст возможность получить не только план, но трехмерное расположение всех элементов.

Нормы расположения построек и насаждений до забора смежного с соседним участком

Системы коммуникаций

Когда создается дизайн проект дачного участка 10 соток, обязательно на нем указывают расположение всех систем подачи воды, газа, электроэнергии и канализации. Это не только облегчит работу по размещению строений на объекте, но и даст возможность правильно организовать подвод к строениям.

Трансформаторные будки, колодцы для скважин и места ввода газа лучше всего располагать отдельно в соответствии с правилами эксплуатации

Необходимо сказать о том, что некоторые мастера предпочитают устанавливать на участке специальные строения, которые будут выполнять функции технических помещений для разводки систем коммуникации. При этом в случае с газом инструкция по монтажу может требовать наличия таких конструкций.

Совет!
Профессиональные мастера рекомендуют располагать данные системы на определенном удалении от основного здания.
Однако заранее стоит уточнить требования пожарной безопасности и правила размещения на объекте подобных конструкций.

Ландшафтный дизайн в последнее время стал целой наукой, которая требует специального подхода

Сад или газон

Стандартная планировка дачи 10 соток обычно предполагает наличие определенного участка земли, который отводится под размещение огорода, сада или даже газона. При этом обязательно необходимо учитывать личные предпочтения будущих жильцов, но создавать проекты нужно с максимально красивым ландшафтным дизайном.

Оформление сада с использованием природных материалов

Сад и огород

Данный тип оформления территории нравится очень многим владельцам, поскольку позволяет проявлять свое творчество и самостоятельно выращивать определенные культуры.

Это также дает возможность получать некоторые продукты питания прямо с огорода.

  • Однако данный вид хозяйства требует регулярного ухода и своевременной обработки, что отнимает много времени. При этом все это нужно делать своими руками или нанимать специалиста.
  • Стоит отметить, что при правильном подходе к такому распределению земли можно организовать довольно неплохой ландшафт, который при этом будет хорошо смотреться. Поэтому определяясь как спланировать дачный участок 10 соток, профессионалы рекомендуют плодовые деревья выводить на передний план, а сам огород размещать ближе к дальней стороне выделенной земли.

Совет!
Если планируется установка парников, то их располагают в глубине участка на открытом для солнца пространстве.

Даже самый простой огород с овощными культурами может иметь оригинальный внешний вид

Газон

Данное направление в оформлении участка стало очень популярно в последнее время. Это связанно с тем, что цена травы относительно невелика, а уход за ней достаточно прост. При этом получается отличное место для семейного отдыха с естественным покрытием.

Некоторые дизайнеры рекомендуют не делать больших площадок с газонами. Они смотрятся очень пустынно и поэтому их дополнительно украшают деревьями и различными элементами садового интерьера.

Совет!
Существует несколько сортов травы для газонов, которая имеет свои особенности и климатические характеристики. Поэтому выбирать их необходимо очень внимательно.

Использование пруда для оформления участка является одним из самых популярных решений

Вывод

Ознакомившись с видео в этой статье можно получить более детальную информацию о различных типах подобного дизайна. Также принимая во внимание статью, которая предложена выше, следует сделать вывод о том, что такое оформление требует определенного подхода и четкого планирования. Однако, прежде всего, нужно учитывать мнение будущих жильцов.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

Отличная статья 0

Как распланировать участок 10 соток


Грамотное планирование участка 10 соток поможет избежать «мертвых» зон и заброшенности. После строительства дома и хозяйственных построек, уже будет сложнее поменять назначение территории и осуществить зонирование. Тени от дома, сараев и беседок могут препятствовать росту культурных растений и негативно влиять на урожай. Нарушение государственных норм СНиП при планировке построек по отношению к соседской земле может привести к судебным тяжбам. Поэтому нужно отнестись серьезно к проектированию загородного участка.

Что важно для грамотной планировки участка 10 соток

От того, какой именно участок, зависит расположение дома, количество этажей в нем, размещение построек, клумб и грядок.

Графический план или чертеж составляется уже после того, как будут выяснены сведенья о земельной территории. Для того чтобы правильно и законно разметить участок в 10 соток, нужно знать следующие данные:

  • полный размер земли
  • рельеф окружающей местности;
  • расположение коммуникаций;
  • тип почвы, грунта;
  • ориентироваться по сторонам света;
  • глубину залегания грунтовых вод.

Будущий чертеж делается с учетом этих факторов. Это необходимо для комфорта, законности строительства, качества будущего урожая.

Что размещать на участке

Чтобы было проще планировать, приобретенную землю разделите на функциональные зоны:

  • Жилая. Стройка дома, возможные беседки, гаражи, терраса.
  • Хозяйственная или рабочая. Здесь сараи, мастерские, хранилища для садового инвентаря.
  • Зона отдыха. Это территория для устройства беседки, коптильни, мангала и др. Возможно размещение бассейна и площадки, предназначенной для детей.
  • Огород, фруктовый сад.

Варианты возможных зон — различны, все зависит от пропорций земли и формы участка.

Как составить проект 10 соток

Для начала сделайте набросок от руки в масштабе. Ориентируясь на стороны света. План выдает по запросу клиента служба БТИ.

Если не ладится с чертежами от руки, воспользуйтесь интернет-планировщиками: сайтами, где можно делать проекты для любой территории и предназначения. Программой удобно пользоваться, так как изменения можно вносить в режиме онлайн, не перерисовывая весь рисунок сначала, если обнаружатся ошибки.

Первое, что наносят на схему, это дом. При строительстве дачи с нуля, окна гостиной, спален для детей и взрослых располагайте с южной стороны. Вход рекомендовано делать с подветренной стороны. Если в плане нет строительства гаража, то спланируйте парковочное место.
Потом размечают зоны огорода и отдыха.

На чертеже указывают возможную посадку фруктовых деревьев и кустарников. Разметить следует дорожки, тропинки. Ширина главной дороги к жилищу, не должна быть меньше двух метров. Аллейки и прогулочные тропы не должны быть менее метра.

Зонирование территории (стороны света и нормативные расстояния)

Это процесс разделения земли на функциональные части. Дачник должен четко определить, где что у него будет располагаться. На десяти сотках можно разместить много нужного:

  • Беседку.
  • Тепличное хозяйство.
  • Баню и полноценную зону отдыха.
  • Игровую площадку для детей.
  • Спортивный уголок.
  • Водоем и другие элементы декора.

Задумав реализацию элементов из списка выше, учитывайте особенности строительства и устройства каждого из объектов.

Для сада отведите северную часть дачи. Так он не будет затенять огород, закроет территорию от холодного ветра.

Для цветника и клумб выберите ровные участки земли. Это сделает уход простым и доступным. Каждый кусочек земли должен использоваться эффективно. Но не стоит переусердствовать. Излишне плотная посадка деревьев или культурных растений чревата получением зарослей вместо аккуратного садика или ухоженного огорода.

Как выбрать стиль для ландшафтного дизайна

Среди дачников популярными считаются следующие направления ландшафтного дизайна:

  • Деревенский. Ему присуща некоторая симметричность: когда зеленые насаждения располагаются зеркально вдоль аллеек и дорожек. Линии четкие, присутствует простор и четкие разграничения огорода и сада.
  • Современный. Отличается минимализмом, отсутствием вычурного декора, растения уступают чему-то более функциональному.
  • Пейзажный. Соответствует названию: здесь нет огорода, как такового, вся дача словно природный ландшафт, с минимальным вмешательством человека и его влияния.
  • Английский. Строгие четкие линии, только нужные элементы хозяйства, симметрия во всем.
  • Японский. Аккуратный, не слишком большой сад, словно скрытый от посторонних в глубине территории. Возле зоны отдыха — водоем, обилие хвойных деревьев, наличие вечернего освещения: фонарей необычной формы.

Чтобы ландшафтный дизайн радовал домовладельцев, нужно придерживаться следующих полезных советов:

  • Пруд или другой маленький водоем можно дополнить осветительными элементами: фонарями причудливой формы, диодными лентами.
  • Цветовая гамма должна быть правильно подобрана: декоративные элементы дополняют друг друга, не сливаются в одно пятно.
  • Любой декор или композиция имеют центр и являются частью общей картины.
  • Деревья будут гармонично смотреться рядом с кустарниками.

Формы участка

Участок в 10 соток может быть разных форм. Проектирование каждой из названных форм должно быть тщательно спланировано.
Планировка должна быть архитектурно правильной, чтобы обеспечить жильцам комфортное пребывание на приусадебном участке.

Прямоугольный

Территорию прямоугольной формы условно делят на две части, чтобы пространство воспринималось более гармонично. Используют для разделения живую изгородь, клумбы или цветники. Объекты, расположенные на таком участке также имеют прямоугольные или квадратные формы. Это прямоугольные песочницы для детей, квадратный батут, четко очерченные дорожки или грядки.

Квадратный

Такая планировка имеет свои плюсы. Можно расположить все так удобно и функционально, что дача превратится, словно в игрушечную. Каждая часть будет оснащена всем необходимым и аккуратно поделена на равные доли, каждая из которых будет функциональна.

Органично будет смотреться квадратный участок в пейзажном стиле. Тогда все строительные объекты будут размещены по углам территории, а огород и сад в центре.

Треугольный

На треугольном участке, дорожки могут размещаться параллельно границам всей территории. Здорово впишутся аллеи изогнутой формы и пейзажный стиль ландшафта.

Все зависит от желаний и возможностей владельца. В центре такого участка можно расположить дом, а по углам — хозяйственные постройки и беседку.

Как расположить объекты на участке 10 соток

Любое планирование должно составляться с учетом государственных норм СНиП 30-02-9. Эти требования регламентируют расстояния для размещения строительных объектов на земле. Спортивные и детские площадки размещают так, чтобы они находились в зоне видимости взрослых людей.

Есть еще ряд советов и рекомендаций, выполнение которых увеличит комфорт от пребывания на усадьбе. При выполнении всех требований планировки, места хватит для всех желаемых объектов.

Дом

Жилище должно занимать не больше десяти процентов от общей площади. То есть дом на участке 10 соток не должен быть более 100 квадратных метров.

Домостроение лучше располагать вдоль границ земли, чтобы облегчить доступность к нему техники и возможного продолжения строительства. Еще нужно продумать следующий важный момент: тень от дома не должна падать на будущий огород, иначе владелец рискует лишить себя хорошего урожая.

Сарай

Хозяйственные постройки, сараи для скотины или под хранение садового инвентаря размещают вблизи огорода или рядом с домом. Часто постройки размещают в конце участка, отступая положенное расстояние от границы участка.

Гараж или парковочное место

Чтобы сэкономить пространство, можно совместить домостроение и гараж. Удачным вариантов будет размещение одной из стены здания на пограничной территории к дороге.

Если дача в основном для летнего проживания, будет достаточно устройства парковки с навесом. Размер минимальной стоянки для легкового автомобиля – 2 на 4,4 метра. От забора до парковки должно быть расстояние минимум в 1 метр. До ближайшего жилого строения – не менее 3 метров.

Зона отдыха

Можно разбить вместо огорода и банальных грядок с капустой полноценную зону отдыха. Это особенно подходит тем жильцам, которые приобретают участок для отдыха, а не для работы на земле.

Спланировать качественно будущую часть для отдыха помогут следующие рекомендации:

  • Избегайте прямого попадания солнца, используйте северную сторону от дома или постройку с кровлей.
  • Если планируете устройство террасы или беседки, их нужно защитить от ветра.
  • Беседку лучше размещать в удаленной от посторонних глаз территории.
  • В планировку этой части важно включить мангал или барбекю;
  • Оборудуйте тропинки для удобного прохода из дома на зону отдыха;
  • Используйте износостойкую садовую мебель;
  • Предусмотрите лавочки, шезлонги, качели для посиделок в кругу семьи и друзей;
  • По желанию установите спортивные турники, тренажеры.

Можно добавлять или наоборот убирать каждый из элементов, в зависимости от предпочтений.

Сад и огород

Владельцы дачных участков в 10 соток делятся на любителей отдыха и на заядлых огородников. При планировании участка определите свои потребности. И выберите, что важнее: достойная теплица и достаточное количество грядок или большой бассейн и небольшие цветочные клумбы. Другими словами — урожай против релакса.

Учитывайте требования растений. Деревьям нужно достаточно света, поэтому их сажают на юго-восточной части. При этом важно соблюдать рекомендованные дистанции для низкорослых и высоких сортов.

Садоводы и огородники советуют тщательно подбирать культуры для посадки: некоторые из растений бывают несовместимы друг с другом. Поэтому прежде, чем приобретать тот или иной вид, внимательно изучите информацию по содержанию и уходу.

beautiful landscaping with beautiful plants and flowers

Дорожки

Когда дача наполнена уже всеми элементами хозяйства и жилья, остается еще один важный шаг – оборудовать дорожки.
По плану следует начинать их проектировать от калитки к домостроению. Потом уже к остальным объектам земли. Почти готово! Дополните получившийся проект элементами декора, и все будет выглядеть так, как вы себе это представляли.

Озеленение участка и декор

Важный момент в продумывании ландшафтного дизайна — составление проекта высадки деревьев, цветов и кустарников. Важно не просто выбрать растения по красоте, но и внимательно изучать их свойства, возможные условия «соседства» и правила ухода.

Эффектным фоном для любых композиций из цветов станет газон. Он визуально сделает общую территорию больше и облагородит вид дачи.

Клумбы и живые изгороди

Для оформления сада отлично подойдут такие деревья, как кипарис, можжевельник. Они подойдут для живой изгороди. Подходят для формирования кроны. Украсят ландшафт лиственные деревья. Впишутся в общий дизайн граб и клен.

Многие сажают у себя и цветущие кустарники – они также дополняют общую дачную композицию. Сажают смородину, лещину, шиповник и другие. Они довольно декоративны, обязательно порадуют вас плодами.

Клумбы, несмотря на внешне кажущуюся простоту, также лучше планировать. Подберите не только месторасположение, но и виды цветов. Подобрать сорта надо так, чтобы они распускались по очереди: начиная с ранней весны и заканчивая ноябрьскими первыми заморозками.

Водоемы

Если позволяют средства, можно разместить на даче 10 соток и водоемы. Они должны располагаться в удалении от посаженных деревьев, так как загрязняются осенью во время листопадов.

Изготовить небольшой водоем можно с помощью пластмассовой формы или бетонного основания с организованной гидроизоляцией.

Беседка или терраса

Беседку размещают вдали от калитки, с обратной стороны дома, или оплетают ее живой изгородью, чтобы защитить от чужих глаз. Если беседка не планируется, а будет пристраиваться терраса, ее размещают так же: в отдалении от входа в дом.

Для капитальной беседки требуется устройство фундамента. Тогда строением можно будет пользоваться не только в летнее время, когда тепло, но и в холода, чтобы отдохнуть на свежем воздухе, и в то же время не замерзнуть от холодного ветра.

Общий план высадки насаждений

Декоративные растения и кустарники на участке можно разместить параллельно изгороди или забору. Это доступный вариант естественного озеленения.

Грядки с овощами располагают так, чтобы их не затеняли постройки и высокие деревья — юг, юго-восток. Вокруг дома, беседки, хозпостроек устройте клумбы и цветники. Дорожку сделайте из гравия или плитки: ориентируйтесь на средства, которые можете затратить.

планировка земельного участка 10 соток от компании GreenGarden

Участок в 10 соток является просторным местом для размещения необходимых построек, зон для отдыха, создания зеленого уголка и выращивания огородных культур. Грамотная планировка садового участка позволяет расположить на территории 10 соток все, что необходимо, используя каждый сантиметр земли. Мы поможем качественно обустроить садовый и приусадебный участки в Москве, преобразить самую неухоженную территорию в красивое место для проживания.

Особенности ландшафтного дизайна участка на 10 соток

Раньше земельные участки в частном доме рассматривали в контексте садово-огородного назначения, но сейчас обширные территории стараются покупать с расчетом на полноценный отдых, а не только для выращивания урожая. Ландшафтный дизайн не ограничивается выбором растений для Вашего сада в 10 соток, расстановкой их по всей территории с учетом дома и бани. Это масштабный процесс, который начинается с анализа почвы и рельефа местности, включает в себя подготовительные действия − с проектирования общей концепции сада 10 соток до учета мелких цветочков при зонировании участка и сочетания их оттенков.

Заказав планировку и дизайн участка, можно получить интересное решение по ландшафту 10 соток с разными вариантами:

• Использование деревьев, зеленых насаждений, включение их в проект;
• Украшение территории водными объектами и МАФ;
• Освоение естественных поверхностей и разграничение места на участке;
• Проведение искусственных водоемов;
• Подбор разных концепций для всей садовой территории, применение разных стилей на отдельных зонах.

Мы стараемся передать настроение заказчика при составлении ландшафтного дизайна, воссоздать целую картину живого мира в саду с использованием разных представителей флоры, малых архитектурных форм, декоративной садовой архитектуры, камней на приусадебном участке. Также составляем декоративные композиции из растений, которые подходят к климатическим условиям Москвы и Подмосковья, что делает Ваш сад красивым. Ниже расскажем о готовом проекте, который мы недавно выполнили для клиента.

Дачный участок 10 соток: как распланировать и обустроить?

После выделения в садовом товариществе дачного участка в 10 соток или просто после покупки заброшенного участка того же размера, первый вопрос, который встает перед любым садоводом и огородником, это – что же, собственно, делать с данным участком?

Как его лучше и эффективнее всего распланировать таким образом, чтобы после того, как здесь будет воздвигнуто небольшое дачное строение, осталось еще достаточно места для огорода и для небольшой зоны отдыха, где могли бы порезвиться уставшие от заключения в городских квартирах ребятишки. Варианты планировки и обустройства таких небольших участков и будут рассмотрены в данном материале.

Планировка участка площадью в 10 соток

Стоит заметить, что участок в 10 соток необязательно должен быть четырехугольником в стиле 10X100 или квадратом 33 х 33. Это может быть и трапецевидный и любой другой геометрической формы участок, главное, что общая площадь его будет не меньше и не больше 1000 кв м.

Дачный участок 10 соток с жилой зоной

Перед тем, как начать планировку, стоит ознакомиться с основными принципами расположения и обустройства объектов на территории участка. Согласно правилам градостроительства и пожарной безопасности:

  • запрещается строить жилые дома и прочие строения менее чем в 5 м от уличной красной линии если это специально не предусмотрено специальным планом, утвержденным властными структурами;
  • расстояние между домами и границами соседних участков не должно быть менее 3 м;
  • расстояние между хоз. постройками и границами соседних участков не должно быть менее 1 м;
  • расстояние между границ окон жилого помещения и хоз. постройками (сараями, гаражами, банями) соседних участков не должно быть менее 6 м;
  • расстояние от хоз. построек, в которых намечается содержать птиц, скот, свиней, нутрий и пр. и окнами жилого дома не должно быть менее 15 м;
  • расстояние между жилыми домами в зависимости от уровня огнестойкости построек не должны быть менее чем 6-15 м.
Расстояние от дома до соседнего участка или улицы должно быть не менее 5 метров

Теперь исходя из данных правил можно приступать к планировке участка и его ландшафта. На план-схеме нужно отметить все жилые и хоз. постройки, которые планируется создать на данном участке. Лучше делать все это исходя из реального масштабирования, так,впоследствии, легче всего будетпривязывать одни элементы ландшафта к другим.

После нанесения на план-схему построек можно приступить к распределению незанятого пространства. Ведь разместить на участке в 10 соток жилой домик и пару хоз. построек легко, но гораздо труднее правильно распределить в дальнейшем зону отдыха и участок под огород, не нарушив при этом целостность и эстетичность общего ландшафта.

Зона отдыха в тени деревьев

Часто люди для планировки участка прибегают к услугам специалистов-дизайнеров, но общее количество дачников предпочитают планировать свои участки исходя из личных предпочтений.

Каждый сам себе дизайнер

Для успешного дизайнерского обустройства участка впоследствии, необходимо четко представлять и занести в специальный список все, что по мнению хозяина, должно иметься на участке. Также необходимо определиться со стилистикой, от которой в большой степени будет зависеть окончательный результат.

Для клумб и обустройства участка при помощи древесных посадок необходимо определиться с посадочным материалом, чтобы он соответствовал местным климатическим условиям. Ведь приятного мало, если с любовью высаженное у тщательно выхаживаемое на протяжении всего теплого сезона растение зимой погибнет из-за того, что данный экземпляр оказался не столь морозостойким, как надеялся хозяин.

Лучше смотрятся участки, выполненные в одном русле и не перегруженные многообразием. Не стоит так же забывать, что все спланированные строения, дорожки, бассейны (водоемы) будут требовать впоследствии должного ухода, без которого они попросту обветшают и будут представлять из себя унылое зрелище. Формировать ландшафт стоит поэтапно, лучше всего не хвататься за все и сразу, а производить обустройство участка 10 соток пошагово. Сегодня доделал это, завтра взялся за то.

В наше время большинство дачников предпочитает видеть в своей даче не только чистый огород с грядками и торчащей посередине хозяйственной постройкой для хранения инвентаря, как это было принято в советские годы, а умело распланированную зону, где можно и отдохнуть и посадить что-то из огородных культур, и построить небольшой жилой домик, словом, некую загородную усадьбу в миниатюре. И сделать это, на самом деле, не так уж и трудно и затратно, как это кажется со стороны.

Чтобы легче было сформировать в голове участок визуально, с расположенными на нем постройками и обустроенными зоной отдыха и огородническим разделом, можно ознакомиться со следующими примерами.

Стили ландшафтного дизайна дачных участков на 10 соток

Стиль «японский сад»

В случае, когда границы участка выходят к лесной зоне, естественным будет создать уголок в стиле «дикой» природы. Ведь нет ничего эстетичнее, чем гармонично растущие бок о бок дикие и искусственно подобранные и посаженные декоративные растения. Здесь главное не переусердствовать и прочувствовать изначальный дух дикого ландшафта.

Под сенью лесных деревьев хорошо смогут чувствовать себя лишь тенелюбивые растения, такие к примеру, как папоротники. Открытые места можно использовать для того, чтобы расположить на них цветочные клумбы или обширные полянки с такими цветами, как васильки и пр. Такая поляночная композиция будет превосходно смотреться, если в ней будут использованы цветковые растения, созревающие друг за другом на протяжении всего дачного сезона.

На участках с уклоном хорошо будут смотреться своеобразные террасы различных модификаций.

Интересное по теме:

В некоторые подобные сады уместно будет вписать небольшой водоем, а рядом с ним можно будет обустроить уютную беседку с деревянным мостиком, словом, восхитительное место для барбекю или шашлыков. Неплохо впишется в интерьер и скамья из цельного ствола дерева.

Стиль Кантри на 10 соток

Деревенский ландшафт должен быть полон атрибутикой и элементами деревенской жизни. Это должен быть участок, как бы слегка призапущеный и простой, но, между тем, весьма эстетичный и ухоженный, хот и требующий в уходе гораздо меньшего к себе внимания.

Чтобы создать диковинные и нестандартные цветочные композиции можно воспользоваться различными деревянными ящиками, бочонками и прочими емкостями. Хорошо будут в таком интерьере смотреться и высокие грядки, сработанные из досок.

Довершить и усилить деревенский ландшафт дачи можно мебелью из поддонов, забором плетнем, глиняной посудой, побелкой дачных построек. В деревенский стиль отлично впишутся мавританские газоны, цветочные луга в миниатюре, которые будут увести и радовать своими красками на протяжении всего теплого сезона вплоть до самых заморозков.

Стиль «Хай-тек»

Такой стиль больше подойдет тем, кому еще не наскучила городская стилистика. В этом случае можно сделать в стиле хай-тек не только дачные строения, но и само обустройство ландшафта оформить в том же русле.

Особенностями данного стиля являются чрезвычайная строгость и точная разметка буквально всего, что так или иначе может являться элементом ландшафта, а именно – садовая мебель, дорожки, клумбы и площадки, включая подчас и сами растения.

Такие сады и дачные участки, как правило, просторны, светлы, чисты и опрятны. Все газончики и деревья в его черте тщательно острижены и имеют четкие геометрические очертания.

Стиль «Средиземноморский»

Такой стиль навеян отдыхом в жарких тропических странах средиземноморского побережья. В последнее время данный стиль дачного ландшафтного дизайна приобретает все большую популярность среди жителей нашей страны.

Как правило, основой тут выступает уютно обставленный плетеной или кованной мебелью дворик-патио, находящийся в обрамлении тенистых уголков, клумбочек, источающих пряные ароматы, и мощеного природным камнем светлых оттенков. Довершает приятную идиллию гамак и шезлонги для удобного отдыха.

Открытые лужайки с цветочными растениями там и тут прорезаны мощеными дорожками, создающими гармоничный и эстетичный контраст.

В саду не лишней окажется и беседка с парой-тройкой скульптур, перемежающихся с колоннами, выполненными под античную стилистику. Восхитительно среди всего этого разнообразия будет смотреться и небольшой фонтанчик.

Участки 10 соток в стиле английского или французского сада

Как ни странно, если постараться, то и такие сады вполне можно уместить на дачном участке в 10 соток.

Хотя преимущественно данные сады обустраиваются вокруг загородных домов и требуют к себе огромного и постоянного внимания, тщательного ухода и гораздо большей площади.

[av_video src=’https://youtu.be/Hpu6vMJzFTY’ format=’16-9′ width=’16’ height=’9′]

Планировка участка 10 соток с деревянным домом и баней

Несмотря на довольно скромные размеры планировку участка 10 соток с деревянным домом и баней можно реализовать в нескольких вариантах. При этом надо обязательно учесть некоторые требования относительно расстояний между объектами двора, а также особенности геометрии участка и другие нюансы. Тщательный подход к планированию небольшой территории позволит грамотно расположить все постройки, не идя на компромисс с безопасностью, и максимально эффективно использовать доступную землю.

Особенности планировки участка на 10 соток

При планировке участка на 10 соток желательно «накидать» несколько возможных вариантов, чтобы потом выбрать наиболее удачный. Составлять план будущего двора можно как традиционным методом – на бумаге, или же пойти более прогрессивным путем, то есть, воспользоваться компьютером и соответствующим программным обеспечением. Благо сегодня такого имеется в достатке, и даже бесплатный софт обладает достаточно богатым функционалом для планирования участка 10 соток.

В любом случае, прорабатывая различные планировки участка, следует ориентироваться на следующие моменты:

  1. Расстояния между объектами двора.
  2. Ориентация объектов относительно сторон света.
  3. Выбор места для дома.
  4. Выбор места для бани.
  5. Особенности геометрии участка.

Вкратце рассмотрим каждый из них по-отдельности, и как на них ориентироваться.

Расстояние между объектами двора и выбор места для дома и бани

Этот пункт является одним из самых важных, и пренебрегать им крайне не рекомендуется даже в самых стесненных условиях. Выдерживать определенные расстояния между объектами необходимо, в первую очередь, для создания безопасных условий проживания. Особенно остро этот вопрос стоит тогда, когда на сравнительно маленьком участке необходимо расположить деревянных дом и баню.

Рассмотрим базовые расстояния между объектами:

  • Деревянный дом и деревянная баня – не менее 10 м. Это требование нужно соблюдать обязательно, поскольку от него напрямую зависит пожарная безопасность участка и объектов, расположенных на нем. Поскольку участок 10 соток и так небольшой, то начинать размещать объекты на нем следует именно с дома и бани.
  • Капитальные постройки и общая улица – не менее 5 м. К капитальным относятся постройки, имеющие полноценный фундамент. То есть, в первую очередь, это требование касается дома и бани, а также гаража и хозблока. Если из-за геометрии участка и его ориентации выдержать эту норму не получается, то можно попробовать сместить постройки в глубь двора или ближе к соседям. В таком случае требования к расстояниям менее жесткие.
  • Капитальные постройки и соседи – 1-3 м. Где 3 м – это для деревянного дома, а от 1 м – для бани. Исходя из этого, и предыдущих требований, на маленьком участке жилой дом лучше всего размещать на дальней от дороги стороне, либо в центре участка. При этом следует понимать, что центральное расположение скрадет немало полезной площади, которой и так немного.

Остальные расстояния являются не такими критическими, и больше относятся ко второстепенным объектам – колодцам, деревьям, кустам и прочему.

Особенности геометрии участка

Все дело в том, что участки на 10 соток далеко не все абсолютно одинаковые. Одни – квадратные, другие прямоугольные, третьи – сильно узкие и вытянутые. А есть же еще угловые участки и с неправильной геометрической формой.

Так, например, территория в 10 соток может иметь размеры 25×40 м – это относительно правильный прямоугольник. Такие участки считаются наиболее простыми, когда дело доходит до планировки. Также бывают участки с размерами сторон 10×100 м. Геометрически это тоже 10 соток. Но в плане удобства такая земля потребует особого подхода к планировке.

Если участок угловой, то в таких случаях стоит рассматривать проекты деревянных домов с Г-образной компоновкой. Такая конфигурация, кстати, является очень выгодной и для сильно зауженных, то есть вытянутых участков.

Завершение

Только после того, как имеется представление об особенностях геометрии участка, его расположении относительно дороги и соседей, а также учтены расстояния между объектами, дополнительно желательно задуматься о сторонах света. Так, негоже, если огородик или клумба окажется на севере участка в тени дома. А вот для зоны отдыха с беседкой и барбекю – это отличное и, к тому же, скрытое от посторонних глаз место.


Другие статьи

 

Большие дома из бруса: особенности проектов

Большие дома из бруса относятся к категории проектов, которые отличаются далеко не только своей стоимостью. Гораздо более важными чертами в данном случае являются такие параметры, как полезная площадь, эффективность использования участка под застройку, планировка, возможное количество постоянно проживающих в доме людей и другие.

Читать полностью…

Предлагаемые/утвержденные земельные участки и подразделения – поселок Верхний Мерион

Развитие

Предложение

Статус

DP 2019-01
455 Вест Декалб Пайк
Снос существующей АЗС и строительство нового магазина/здания АЗС площадью 1514 квадратных футов Утвержден Наблюдательным советом 25.04.2019
SD 2019-01
Glasgow Tract, West Dekalb Pike
79.18 соток, Р-3А. Жилая часть из 65 одноквартирных домов и 206 одноквартирных домов. Утвержден Наблюдательным советом 16 июля 2020 г.
SD 2019-02
Craft Custom Homes, 383 Anderson Road
1,95 сотки, Р-2. Раздел жилой застройки на шесть лотов для односемейных отдельно стоящих жилых домов Утвержден Наблюдательным советом 18.07.2019
ДП 2019-02
Топ Гольф
23.61 акр; KPMU, район смешанного использования короля Пруссии; 588 Н. Галф Роуд. Снос существующего центра ABC и строительство развлекательного / ресторанного комплекса Top Golf на 68 000 SF. Утвержден Наблюдательным советом 15.08.2019
ДП 2019-03, | ТС 2019-01
650 Парк Авеню
3,12 акра, район смешанного использования KPMU King of Prussia. Снос существующего 2-этажного (± 50 000 SF) офисного здания и строительство 4-этажного (± 100 000 SF) офиса и 4-уровневой парковки.Условное использование для §165-160.3 для увеличения высоты здания и уменьшения отступа перед двором в соответствии с положениями о зонировании. Утвержден Наблюдательным советом 20 июня 2019 г.
DP 2019-04
Пожарная/скорая помощь, Cube Smart
0,71 акра. Строительство семиэтажного здания для склада самообслуживания (133 466 квадратных футов) и станции пожарной/скорой помощи (10 739 квадратных футов) на части цокольного этажа и второго этажа в соответствии с мировым соглашением. Утвержден Наблюдательным советом 23 мая 2019 г.
DP 2019-05
Средняя школа Верхнего Мериона
58,78 соток, Р-2, Жилая; 440 Кроссфилд Роуд. Снос существующей средней школы и строительство средней школы ± 300 000 SF с парком, спортивными площадками, ландшафтным дизайном, освещением, дорожками и муниципальной тропой. Утвержден Наблюдательным советом 19 сентября 2019 г.
DP 2019-06
Malvern School, 880 Mancill Mill Rd
2.41 акр. Снос существующего офисного здания и строительство двухэтажного дошкольного/детского сада (5 375 SF на этаж) и 55 парковочных мест Утвержден Наблюдательным советом 20 февраля 2020 г.
DP 2020-01
UDR, 140 Valley Green Drive
5,47 акра. Застройка 4-х этажной квартиры с одноуровневым паркингом с благоустроенными территориями и коммуникациями для поддержки застройки Утвержден Наблюдательным советом 12 марта 2020 г.
DP 2020-02
900 Ривер Роуд
29.84 акра. Строительство складского/распределительного центра площадью 331 000 квадратных футов с парковкой, коммунальными услугами, озеленением и управлением ливневыми стоками, необходимыми для поддержки проекта Утвержден Наблюдательным советом 06.08.2020
DP 2020-03
GSK Building 40 Расширение
252,8 акра. Расширение здания 40 в кампусе GSK на 893 River Road на 12 000 SF с сопутствующими улучшениями, необходимыми для поддержки проекта Утвержден Наблюдательным советом 12 марта 2020 г.
SD 2020-01
641-51 Timber Drive (регулировка линии партии)
1.44 акра. Изменение линии участка между двумя существующими участками на одну семью Утвержден Наблюдательным советом 12 марта 2020 г.
DP 2020-04
127 S Gulph Road
5,2 акра. ГК, генеральный коммерческий. Снос существующего отеля и замена его новым 5-этажным отелем на первоначальной площади здания с изменением конфигурации парковки, циркуляции и подъездной дороги. Утверждено надзорными органами 20 августа 2020 г.
DP 2020-05
125 Valley Green Lane, Toll Bros.
7,03 акра. Деревня в Вэлли-Фордж. Строительство 142 многоквартирных таунхаусов в соответствии с соглашением об урегулировании споров Утвержден Наблюдательным советом 18 июня 2020 г.
DP 2020-06
411 Swedeland Road
141,9 акра. Строительство двухуровневого гаража на 236 машиномест для обслуживания существующих зданий. На рассмотрении
ДП 2020-07
3700 Горизонт Драйв
5.92 акра. СМ-1, Пригородный Метрополитен. Строительство дополнительного здания площадью 74 000 квадратных футов, которое включает складские и офисные помещения с соответствующими погрузочными платформами, парковкой, парковкой / доступом для ADA, управлением ливневыми стоками, подземными коммуникациями, ландшафтным дизайном и освещением. Существующее здание остается и используется для исследований и разработок. На рассмотрении
DP 2020-08
Региональный центр управления дорожным движением PennDOT
8,23 акра. КПМУ, смешанное использование. Снос существующего гаража на территории офиса Района 6, строительство Регионального центра управления дорожным движением (RTMC) и нового гаража. Утвержден Наблюдательным советом 20 августа 2020 г.
SD 2020-02
555 Лоуэр-Э-Вэлли-Фордж-Роуд
1,62 акра. Р-2 Жилой. Разделение одного (1) участка на три (3) участка. Существующий дом и гараж предлагается оставить на «Участке 2», а «Участки 1 и 3» предлагается превратить в новые односемейные дома с парковкой во дворе. Утвержден Наблюдательным советом 20 августа 2020 г.
SD 2020-03
689 Джефферсон Стрит
8000 швейцарских франков.Р-3 Жилой. Разделение одного (1) участка на два (3) участка. Существующий дом останется на «Участке 1» с дополнительной парковкой во дворе, а на «Участке 2» будет построен новый отдельно стоящий жилой дом и парковка во дворе На рассмотрении
SD 2020-04
GenTerra Corp
0,415 акра. Колумбус-стрит, 624, жилой дом R-3. 4-х этажный жилой квартал с 4 таунхаусами На рассмотрении

Массивный дом площадью почти 10 акров на продажу в восточном Праттвилле

Пол Салливан | Специально для рекламодателя

Обновленный особняк площадью почти 10 акров выставлен на продажу в восточном Праттвилле.

Приведите лошадей и присоединитесь к оленям и индейкам, которые бродят по красивой сельской местности округа Отауга. Недвижимость расположена на западной стороне Саут-Мемориал-Драйв.

Леса и пастбища окружают дом площадью 7600 квадратных футов, в котором есть шесть спален и семь ванных комнат. Отель расположен между Саут-Мемориал-Драйв и Достер-роуд.

Земельный участок, сарай, бассейн и великолепный дом находятся в одном повороте от всех удобств восточного Пратвилля.

«Площадь для лошадей в черте города встречается очень редко, а собственность окружена деревьями и природой», — сказала риелтор EXIT Preferred Realty Сюзанна Зимбельман.

Дом был построен в 1965 году, но был прекрасно отремонтирован. «На протяжении многих лет дом ремонтировали несколько раз», — сказала она. «Земля уходит обратно к Достер-роуд, поэтому в будущем может быть создан еще один вход. В доме также есть навесы для автомобилей, проводная мастерская и дополнительные складские помещения».

Пышный газон и взрослые деревья создают идеальные условия для огороженного бассейна. Экранированное крыльцо второго этажа выходит на бассейн и внутренний дворик.Большой сарай помогает лошадям чувствовать себя комфортно.

«Бассейн — это торкрет-бассейн, а в амбаре есть помещение для снаряжения», — сказал Зимбельман. «И две лошади в настоящее время наслаждаются жильем и пастбищем».

В то время как бассейн предлагает часы веселья на свежем воздухе, в просторном доме также есть четыре камина, которые помогут сохранить уют в семье зимой.

«Прозрачный камин внизу, окруженный камнем, — это дровяной камин», — сказал Зимбельман. В доме также есть несколько кондиционеров.

Интерьер дома живописен. Камины, шкафы, встроенные потолочные вентиляторы, кабинеты и обновленные кухни помогают создать роскошную атмосферу.

Кухни достаточно большие, чтобы вместить несколько амбициозных поваров. Дизайн идеально подходит для тех, кто любит развлекаться.

«В главной кухне есть две кухни с множеством шкафов и двойных островов, а также барная стойка и огромная комната для завтрака», — сказал Зимбельман. «Чердак находится за пределами главной спальни и выходит на гостиную внизу и на стену с окнами с природой на другой стороне.”

Два навеса обеспечивают пять мест для транспортных средств. Проводная мастерская и складское помещение увеличивают стоимость недвижимости.

Дом и участок земли продаются за 899 000 долларов.

Разбие

* Школы Праттвилля

* Близко к Восточному Праттвильской розничной торговле, столовая

* Дом,

* Дом, 9.75 Акров, Плавательный бассейн

* Барн, Бассейн

* Пятнадцать минут от Maxwell ВВС Базы

* Начальная школа Дэниела Пратта 

* Чтобы просмотреть недвижимость или узнать о будущих датах и ​​времени открытых дверей, свяжитесь с привилегированными риелторами EXIT Realty Сюзанной Зимбельман по телефону 334-221-9779 или Мелиссой Бердж по телефону 423-618-2246.

Как добраться: Из центра города Монтгомери двигайтесь на север по межштатной автомагистрали 65 и сверните на первом съезде Prattville. Поверните налево на Cobbs Ford Road. Поверните налево на шоссе 82. Поверните направо на Саут-Мемориал-драйв, и дом будет слева, 1338 С. Мемориал-драйв.

Источник: EXIT Realty Предпочитаемые риелторы Сюзанна Зимбельман и Мелисса Бердж 

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы.Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Что касается ценников, то стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт.Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство».Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее действующую ставку.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете службы подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Найдите землю в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете исследовать земельные участки Великобритании, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Также всегда стоит следить за веб-сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть повод для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее обратились за советом к юристу, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей.Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем преимущество самостоятельных сборщиков? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   Заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: Фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам необходимо организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли договор, связанный с вашим домом, запрещающий развитие сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, сочетающим в себе окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является самостроительный поселок Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1900 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация нового участка самостоятельной сборки в Бистере. Предоставлено: Graven Hill

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничено на охраняемых территориях, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенном районе потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и по каким правилам вы можете играть.

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества.Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что очень важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести исследование загрязненной земли, чтобы свести к минимуму ваши риски и затраты в будущем.

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию.Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото.Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Greenwood пристраивает 36 акров земли под запланированную застройку

Как они проголосовали 

В понедельник городской совет Гринвуда проголосовал 5–0 за аннексию некорпоративной земли.Род Пауэлл, 2-й член совета от округа 1, на собрании отсутствовал.

Источник: Greenwood

GREENWOOD — Земля, одобренная городом для аннексии в понедельник, планируется для коммерческой и жилой застройки.

Участок площадью около 36 акров находится на северо-западном углу отрога Арканзас 10 и США 71, примыкающих к городу, и состоит из шести участков. Он принадлежит Джейкобу Бертону из MJE Construction, и планируется, что он будет многофункциональным комплексом под названием Curve.

Мэр Дуг Кинслоу заявил в четверг, что строительство у главного западного входа в Гринвуд станет огромным преимуществом для города.Он считает, что это обеспечит Гринвуду большее разнообразие мест, где люди могут делать покупки или жить, и привлечет многих из США 71, которые обычно не приезжают в город, если это не необходимо для их поездок на работу.

По словам Кинслоу, ожидается, что Curve также принесет значительные доходы от налога с продаж.

«Многие компании, будь то фаст-фуд или ресторан с сидячими местами, даже не рассматривают возможность строительства за чертой города, поэтому очень важно пристроить то, что мы делаем», — сказал он. .

Шерил Гарнер, риелтор компании Keller Williams Platinum Realty из Форт-Смита, которая работает с Бертоном над продажей недвижимости, заявила в понедельник, что вся земля для Curve была приобретена к январю. Это позволило Бертону заключить контракт с различными застройщиками для создания инфраструктуры на территории. Два из 20 лотов Curve, как указано в ее плане, находятся в стадии реализации.

Гарнер сказал, что Curve будет конкурировать в качестве многофункционального комплекса с Chaffee Crossing в Форт-Смит и Барлинге из-за большого количества трафика в этом районе.Она сказала, что количество транспортных средств Министерства транспорта Арканзаса на магистрали перед Кривой, США 71 между Сидар-Вэлли-Драйв и Арканзас-10-Спур, превышает 29 000 автомобилей в день.

По словам Гарнера, инфраструктура The Curve будет развиваться поэтапно по мере продажи лотов. Среди запланированных застроек — многоквартирные дома, многоэтажные коммерческие здания, рестораны, элитный магазин и бутик-отель, а также новое, более крупное здание для библиотеки округа Себастьян в Гринвуде.План также включает водное сооружение, брызговик и амфитеатр. Curve планируется как пешеходное сообщество.

Гарнер заявил в четверг, что компания MAHG Architecture в Форт-Смит разработала архитектурные элементы управления для Curve. Также будет создана ассоциация владельцев недвижимости.

Аннексия собственности Greenwood будет означать, что необходимые городские службы, включая водоснабжение, канализацию, пожарную охрану и полицейскую охрану, будут предоставлены ей в течение «разумного периода времени», согласно постановлению об аннексии.

Сонни Белл, директор по планированию Greenwood, сказал, что жители смогут узнать больше об аннексии на публичных слушаниях 18 апреля, на которых Комиссия по планированию будет проинформирована о решении городского совета утвердить ее.

Белл сказал, что в среду округ проведет собственное публичное слушание по освобождению 36 акров земли. Имущество будет присоединено к городу, если никто не подаст иск в Окружной суд округа, чтобы заблокировать его в течение 30 дней после утверждения городским советом.

По словам Белла, и Управление географических информационных систем Арканзаса, и округ Себастьян одобрили аннексию до встречи в понедельник.

Городской совет также проголосовал в понедельник, чтобы представить предложение о покупке прав на воду для присоединенной собственности у регионального водного округа Джеймс-Форк, сельской водной ассоциации, в ожидании дальнейшего обсуждения этого вопроса с округом. Белл сказал, что городу необходимо приобрести права на предоставление услуг по водоснабжению и противопожарной защите.

Городской совет впоследствии внес предложение о соглашении с округом Себастьян, посредством которого город предоставит доступ к канализации и водоснабжению планируемой новой библиотеки округа Себастьян. Это послужит соответствующим вкладом города в проект, говорится в соглашении.

Рене Майерс, директор региональной библиотеки Scott-Sebastian Regional Library System, сказал, что около 2 акров прилегающей территории являются предпочтительным местом для проекта. Она сказала, что нынешняя окружная библиотека в Гринвуде по адресу: 18 N.Adair St., не хватает места, чтобы система могла предоставлять современные библиотечные услуги, не ограничивая себя. Она была построена в 1965 году.

Судья округа Дэвид Хадсон заявил, что в пятницу Бертон намеревается пожертвовать землю для проекта библиотеки, хотя этого еще не произошло. Он сообщил Окружному суду кворума на его заседании 15 марта, что MAHG Architecture, с которой округ заключил контракт на разработку концепций библиотек и услуги по предварительному планированию зданий, предоставила ориентировочную стоимость проекта библиотеки в размере 5 долларов.05 миллионов.

Соседи Woodfin возмущаются из-за смешанной застройки на 1545 квартир на сумму 500 миллионов долларов

Застройщик из Флориды надеется построить более 1500 жилых единиц, отель на 250 номеров, офисные помещения площадью 59 000 квадратных футов и 30 зданий площадью 1000 квадратных футов на 92 акрах леса в Вудфине 1 февраля предстанет перед городским советом по планированию и зонированию для получения единственного одобрения города.

Но соседи говорят, что проект быстро перетасовывается во время праздников, когда их голоса трудно услышать, и что огромный проект не подходит для небольшого тихого района, который примыкает к популярному парку Ричмонд-Хилл в Эшвилле и служит лесистый, естественный буфер для реки Френч Брод.

Квазисудебное слушание в Совете по планированию и зонированию, первоначально запланированное на обычное заседание совета 4 января, было перенесено на 1 февраля, сообщила в электронном письме директор по планированию Woodfin Адриенн Айзенхауэр из-за проблем с COVID-19 и порядок проведения квазисудебных слушаний.

Но отсрочка произошла после того, как адвокат, нанятый соседними жителями строительной площадки, возражал против первоначальной даты слушания по нескольким причинам.

Согласно электронному письму адвоката Джона Нура Айзенхауэру, дек.30, в уведомлении изначально был указан неправильный год в дате, не был указан пароль для собрания Zoom, а формат виртуального собрания представляет собой «незаконное ограничение доступа к собранию».

Электронная почта Нур также ставит под сомнение то, что предлагаемая встреча не соответствует ни одному из требований законодательства штата, которое допускает виртуальные квазисудебные слушания в чрезвычайной ситуации.

Застройщик Джон Холдсворт не ответил на запрос по электронной почте о комментариях 30 декабря, но поговорил с городским советом по планированию и зонированию на своем заседании в ноябре.2 встреча, предоставление некоторых деталей и ответы на несколько вопросов о проекте.

Согласно планам, представленным компании Woodfin компанией Strategic Real Investment Partners LLC, Холдсворт основал Коммерческое управление Флориды в Тампе в 1991 году. но один во Флориде, завершенный или работающий с 2010 года, в общей сложности 14 154 единицы и почти 1,65 миллиарда долларов.

В представленных планах говорится, что этот проект, получивший название The Bluffs on River Bend, будет состоять из 1545 жилых единиц.

Когда Холдсворт предстал перед советом по планированию, проект был установлен на 83 акрах в Вудфине с планами присоединения еще 10 акров к земельному участку и еще 5 в Эшвилле, согласно протоколу встречи 2 ноября.

В протоколе Холдсворт сообщает совету директоров, что проект оценивается в 500 миллионов долларов и приносит городу Вудфину 1,5 миллиона долларов дохода от налога на имущество в год.

Согласно городскому бюджету на 2020–2021 годы, его общие ожидаемые доходы в этом финансовом году составят чуть более 9 миллионов долларов, а это означает, что проект Bluffs может составить 16.Увеличение бюджета Woodfin на 6 %.

Согласно плану, проект «будет состоять из многоквартирных роскошных апартаментов, офиса, магазина, церкви и домика на 250 комнат» и «располагается на высоте более 4000 футов над рекой Френч Брод с высотой до 250 футов над рекой». .»

В сводке отмечается, что город строит парк на другом берегу реки, и что Вудфин и Эшвилл выделили 18 миллионов долларов на набережную и аттракцион с бурными волнами.

Woodfin выпускает новый генеральный план, покупает землю Waste Pro для Whitewater Wave, greenway

«Этот проект будет использовать преимущества высоких темпов роста населения и рабочих мест в сфере здравоохранения в Эшвилле», — продолжает он, и квартиры « предназначен для удовлетворения потребностей рынка, на котором наблюдается дефицит как новых квартир, так и, в частности, квартир, расположенных недалеко от основного делового района в центре города.» 

В нем говорится, что стратегия заключается в строительстве роскошных апартаментов с высококачественной отделкой и удобствами в 10-15 минутах езды от Эшвилла и его делового района. 

Планы показывают пять этапов строительства, начиная с двух жилых зданий на общее количество 390 единиц.

Фаза 4 включает в себя 30 одно- и двухэтажных зданий в викторианском стиле 1910 года площадью 1 000 квадратных футов каждое, отель на 250 номеров в пятиэтажном викторианском стиле и двухэтажную церковь, также построенную в викторианском стиле 1910 года.

Заключительный этап строительства офисного здания площадью 59 000 квадратных футов.

Планы также предусматривают строительство амфитеатра и парка длиной 1000 футов и шириной 100 футов вдоль реки, сообщил Холдсворт совету по планированию, где он ожидает проведения фестивалей и различных мероприятий, чтобы привлечь людей в этот район.

852-квартирные апартаменты Busbee получили зеленый свет, 20 S. Bear Creek Предложение отложено

Спорный 660-квартирный жилой комплекс в Западном Эшвилле получил одобрение совета директоров

Последние обновления планов, которые говорят, что парк будет располагаться вдоль береговой линии реки общей протяженностью 4000 футов (4000 футов).

Он сообщил совету директоров, что планирует оставить как можно больше деревьев, и что он обошел весь участок и предполагает, что деревья будут выше зданий, а также будет использоваться низковольтное освещение, отбрасывающее тени на ландшафт.

На каждом этаже будет пристроенная парковка, а в каждом здании будут удобства. Участок площадью 10 соток будет отведен под гостиницу.

Он сказал совету директоров, что первоначальные проекты займут 10-15 месяцев, но фактическое время завершения будет зависеть от утверждения места для нового моста через реку Френч Брод.

Визуализации, прилагаемые к планам, показывают, что мост будет соединяться с Риверсайд-драйв на Вудфин-авеню, что приведет к паре кольцевых развязок, а предлагаемые здания разбросаны по участку, недалеко от Робин-лейн и Роллинг-Оукс-драйв, недалеко от реки.

В письме от 12 декабря 2019 г. от компании Young and McQueen Grading Company в Бернсвилле к Холдсворту указана смета в 26,5 млн долларов на строительство нового моста и связанные с ним работы протяженностью 450 погонных футов с использованием стандартных конструкций NCDOT с двумя полосами движения. и пешеходная/велосипедная дорожка.

Однако, судя по протоколу собрания от 2 ноября, мост стал проблемой для разработчиков.

Холдсворт сообщает совету, что застройщики пытаются приобрести для моста право собственности на железную дорогу в 1840 году, и нынешний владелец Silverline отклонил предложение застройщиков и соглашение о землепользовании.

«Необходимо привлечь избранное должностное лицо к переговорам с владельцами Silverline», — говорится в протоколе Холдсворта, с дополнительным местом для моста в Республиканских пустошах, недалеко вниз по реке.

Фактическое время завершения проекта зависит от утверждения места для моста, говорит он, и мост будет тематическим для сообщества и задаст тон для сообщества.

Включенное в планы письмо инженерной фирмы Matter and Craig из Эшвилла содержит информацию о требованиях к разрешению от Министерства транспорта штата, которое требует изучения трафика для проектов, которые, как ожидается, будут генерировать более 3000 поездок в день.

Для подписчиков: Жалоба Эшвилла: Почему мало домов для обычных людей из рабочего класса?

«Проект Woodfin будет генерировать более 3000 поездок в день», — говорится в письме, добавляя, что увеличение трафика часто требует улучшений, таких как светофоры или полосы поворота.

Застройщики ищут разрешение на условное использование для собственности, которая в настоящее время входит в состав городского округа зонирования горной деревни, сказал Айзенхауэр.

Район зонирования горной деревни был изменен, и мораторий на него был снят Советом уполномоченных Woodfin в своем дек.15 встречи, на следующий день после того, как были представлены планы Блафс-он-Ривербенд, и чуть более чем через неделю после того, как городская комиссия по планированию и зонированию рекомендовала переезд.

Переезд не был связан с этим проектом, сказал Изенхауэр, и это изменение ограничило плотность в районе с 17 единиц на акр до восьми единиц на акр.

Но поскольку эта разработка была введена до изменения, застройщик имеет право выбора, сказала она.

1545 квартир на 92 акрах, этот план включает 16.79 единиц на акр.

Разрешение на условное использование требует квазисудебного слушания перед советом по городскому планированию и зонированию, и это единственное одобрение, необходимое от Woodfin, сказал Айзенхауэр. Проекту по-прежнему потребуются другие разрешения от государства до начала строительства.

По ее словам, разработчик работал над проектом около полутора лет, и сроки проекта были рассчитаны на слушание на этой встрече.

По мере необходимости город выдавал уведомления, сказал Айзенхауэр.Требование – уведомление должно быть сделано не менее чем за 10 и не более чем за 25 дней до слушания.

Она сказала, что город разослал письма 17 декабря. »

«Кажется, его протолкнули», сказала она. «Похоже, это очень хулиганская тактика».

Соседи оспаривают застройку и уже наняли адвоката, заявив, что это угрожает качеству воды, перегружает движение и инфраструктуру в этом районе и наносит ущерб качеству жизни в небольшом районе.

«Жители Woodfin заслуживают беспристрастного слушания, которое не нарушает законы об открытых собраниях, и их не следует принуждать к процессу пересмотра, который сводит к минимуму законные опасения сообщества», — сказал Стэнбэк.

По ее словам, этот проект является одним из самых масштабных, когда-либо предложенных для города Вудфин, и расположен на территории, которая в настоящее время служит лесным буфером для реки Френч Брод.

«У нас есть качество жизни, которое очень удобно для пешеходов, и это связано с высоким риском», — сказал Стэнбек.

Эта новая застройка будет «направлять десятки тысяч галлонов неочищенной ливневой воды» в реку, сказала она, что представляет угрозу для качества воды и многомиллионных планов по созданию там парка с бурной водой.

Спорный проект на Шарлотт-стрит продвигается вперед

Проект «Энка-Мейн-стрит» со 180 квартирами, новой гостиницей, магазином получил одобрение совета директоров

Стэнбэк, который шел к этой цели 20 лет, и «наконец-то это произошло.Затем приходит такое предложение.»

Дастин Риддл и его невеста Фелиция Шелтон переехали в свой дом на Робин Лейн, 15 в мае и получили по почте письмо о проекте в канун Рождества, за 11 дней до запланированной встречи.

Риддл и Шелтон 30 декабря ходили по домам в этом районе, и все, с кем они разговаривали, были против проекта. предложение, сказал Шелтон, добавив, что, как правило, реакция, которую они получили, была шоковой.

«Из всех соседей, с которыми я разговаривал сегодня, и я очень уверенно чувствую, что стою и говорю за них», — сказал Риддл, и независимо от того, живут ли они там с 70-х годов или только что купили свои дома в этом год, «никто из них не хочет, чтобы эта разработка попала в это сообщество».

Риддл сказал, что живет в городе уже около 16 лет, упорно трудится и копит деньги на покупку подходящего дома. Когда он купил дом на Робин-Лейн, огромной частью этого решения были окружающие леса, которые, как ему сказали в то время, были защищены из-за адской саламандры.

Если этот план осуществится, у него теперь будут роскошные апартаменты на заднем дворе, и он говорит, что это «похоже на настоящее разочарование».

Отем Питтман тоже живет на Робин-лейн и, узнав о нем, начала копаться в этом проекте.

В случае одобрения «пятиэтажный отель будет в 100 футах от моего черного хода», сказала она, на участке, который в настоящее время не застроен.

Подробнее: Миллс-Ривер Болезни роста: Домовладельцы говорят, что новое место находится слишком близко для комфорта упоминается в предложении.

Кроме того, с форматом виртуального собрания, город не учитывает вклад многих пожилых людей в районе, сказал он, поскольку многие дома в Ричмонд-Хилле все еще заняты теми, кто купил их в 1960-х годах, когда они были впервые построен.

«(Это) просто идея использовать кризис COVID и рождественские каникулы, чтобы провернуть это дело без предварительного уведомления», — сказал Уилкокс. «Они действительно эффективно подавляют вклад людей, на которых это повлияет».

Когда слушание было назначено на январь совета по планированию.На четвертой встрече Айзенхауэр сказал, что встреча пройдет виртуально, но «мы не собираемся отказывать людям в дверях».

Она сказала, что у чиновников будет лист для подписи, и они будут пускать представителей общественности в здание по одному, чтобы выступить.

Часто задаваемые вопросы — Деревня Ада

Ниже приводится список часто задаваемых вопросов о зонировании и других правилах, касающихся собственности в городке Ада. Если у вас есть вопрос, на который нет ответа в этом списке, обратитесь к Администратору зонирования поселка по телефону 676-9191, доб.24 или отправить по электронной почте.

Что такое план участка и нужен ли он мне?

Каковы названия, описания и аббревиатуры различных районов зонирования в поселке Ада?

Каковы требования к минимальному размеру участка, ширине участка и отступу здания в поселке?

Каковы правила для вспомогательных зданий?

Каковы правила уборки снега на тротуарах в поселке?

Каковы правила строительства в пойме?

Где разместить знаки недвижимости?

Что такое Правила вывесок городка Ада?

Существуют ли правила для работы на дому или надомного бизнеса?

Каковы правила и порядок раздела имущества? Могу ли я разделить землю?

Где я могу припарковать свой автомобиль для отдыха?

Каковы правила города в отношении неисправных транспортных средств?

Какие правила применяются к строительству бассейнов в поселке Ада?

Какова минимальная площадь дома в поселке Ада? Какие еще требования предъявляются к жилым помещениям в поселке?

Каковы правила для заборов в поселке?

Я живу на углу.Что я считаю своим передним двором?

Где я могу выставить свой автомобиль на продажу?

Могу ли я держать лошадей на своей территории?

Как я могу узнать, как моя собственность зонирована?

Что такое план сайта и нужен ли он мне?

План участка — это точный чертеж вашей собственности с точным изображением размера, формы и расположения существующих и планируемых зданий. План участка требуется для получения разрешения на строительство нового дома, нового гаража или другого вспомогательного здания, пристройки или бассейна.Домовладельцы часто проводят обследование своего участка, и это делает хороший план участка, если его постоянно обновлять. План участка должен быть в масштабе (1:10 футов, 1:20 футов, 1:30 футов, 1:40 футов, 1:50 футов, 1:60 футов или 1:100 футов). РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ БУДЕТ ВЫДАНО БЕЗ ТОЧНОГО ПЛАНА ПЛОЩАДКИ.

Каковы названия, описания и аббревиатуры различных районов зонирования в поселке Ада?

АГ Сельскохозяйственный округ

Этот район создан с целью выделения и сохранения определенных частей поселка для земледелия и животноводства, молочного животноводства, садоводства и другой сельскохозяйственной деятельности.В то же время, чтобы обеспечить определенную гибкость, предполагается, что в округе AG разрешено строительство домов на одну семью.

Сельскохозяйственный заповедник AGP
Целью этого района является сохранение целостности и жизнеспособности сельскохозяйственных земель в тех частях поселка, где есть земли и почвы, наиболее подходящие для сельского хозяйства, чтобы свести к минимуму дробление больших участков на несколько небольших участков. , чтобы свести к минимуму масштабы несельскохозяйственного использования в районе, которые могут мешать сельскохозяйственным операциям или конфликтовать с ними, а также свести к минимуму потребность в дополнительных общественных объектах и ​​услугах, которые возникнут в результате более интенсивного развития.Разрешено ограниченное количество несельскохозяйственных жилых помещений, при условии соблюдения содержащихся в настоящем документе стандартов, направленных на минимизацию конфликтов с сельскохозяйственными видами использования и поддержание жизнеспособности сельскохозяйственных видов использования.

RP-1 Rural Preservation 1
Этот район создан с целью выделения определенных земель, расположенных к северу и востоку от Гранд-Ривер, для индивидуальных жилых домов в сельской местности с очень низкой плотностью населения. Максимальная плотность жилой застройки, разрешенная в этом районе, предназначена для обеспечения сохранения отчетливого природного и сельского характера, существующего в этом районе, как это задокументировано в Генеральном плане поселка Ада.Кроме того, разрешены некоторые виды нежилого использования, совместимые с сельским характером этой территории.

RP-2 Rural Preservation 2
Этот район создан с целью выделения земли в северо-западной части поселка, расположенной к западу от Гранд-Ривер, для индивидуальных жилых домов в сельской местности. Кроме того, разрешены некоторые виды нежилого использования, совместимые с сельским характером.

RR Сельский жилой район
Этот район создан с целью выделения определенных частей поселка в первую очередь для жилья на одну семью.Для обеспечения гибкости некоторые другие виды использования могут быть разрешены в качестве специальных видов использования.

R-1 Односемейный жилой район с низкой плотностью застройки
Этот район создан с целью ограничить определенные части поселка исключительно малонаселенными односемейными домами; особенно те районы, которые не будут обслуживаться услугами городского типа и, следовательно, потребуют предоставления полного обслуживания на месте. Некоторые дополнительные религиозные, образовательные и развлекательные объекты также могут быть разрешены для специального использования в этом районе.

R-2 Односемейный жилой район
Этот район создан с намерением ограничить использование определенных частей городка для односемейного жилья. Такие районы обычно обслуживаются или будут обслуживаться с полным набором услуг городского типа. Некоторые дополнительные религиозные, образовательные и развлекательные объекты также могут быть разрешены для специального использования.

R-3 Односемейный жилой район со средней плотностью населения
Этот район создан с целью ограничения использования определенных частей городка для строительства индивидуальных жилых домов средней плотности.Такие районы обычно обслуживаются или будут обслуживаться с полным набором услуг городского типа. Некоторые дополнительные религиозные, образовательные и развлекательные объекты также могут быть разрешены для специального использования.

R-4 Многоквартирный жилой район со средней плотностью населения
Этот район создан с целью ограничения использования определенных частей городка для застройки двух и многоквартирных домов. Дворы мобильных домов разрешены в качестве специального использования.Также разрешены некоторые другие связанные и дополнительные виды использования.

V-R Деревенский микрорайон
Этот микрорайон предназначен для проживания в компактной, традиционной деревенской среде, в индивидуальных домах на небольших участках, в шаговой доступности от коммерческих вспомогательных служб.

PO Район профессиональных офисов
Этот район предназначен для районов ограниченного размера, которые из-за близости к коммерческим объектам или основным магистралям не подходят для проживания, и где использование помещений для профессиональных офисов обеспечит подходящее временное жилье область.

Деловой район C-1 Village
Этот район создан с целью сделать территорию деревни Ада компактным центром общественной деятельности, включающим магазины розничной торговли, предприятия сферы услуг, государственные службы и культурные учреждения, обслуживающие потребности всего населения. сообщество с акцентом на традиционную архитектуру зданий, небольшие постройки и пешеходное движение. Помимо удовлетворения потребностей местного населения в удобстве, предприятия, расположенные в этом районе, также обслуживают значительную часть посетителей и туристов.

C-2 Общий деловой район
Целью этой главы является определение определенных частей городка для розничной и оптовой торговли и складирования. Когда любой из этих типов предприятий разрешен, они должны регулироваться таким образом, чтобы защитить любые прилегающие жилые районы.

I Промышленный район
Этот район создан с целью предоставления земли в поселке для производства и других промышленных целей, строительных подрядчиков и торговых объектов, а также профессиональных и административных офисов.Использование в розничной торговле или другое использование с большим трафиком и потребностью в парковке, а также потребностью в обширных вывесках не рекомендуется в этом районе. Использование в этом районе должно быть визуально экранировано и ограждено от прилегающих жилых помещений, а также должно иметь привлекательный вид с основных примыкающих дорог общего пользования.

LI Район легкой промышленности
Район легкой промышленности LI спроектирован таким образом, чтобы в первую очередь в нем размещались предприятия оптовой торговли, склады и промышленные предприятия, внешнее физическое воздействие которых ограничено территорией района и никоим образом не оказывает вредного воздействия любой из близлежащих районов.Район LI устроен таким образом, чтобы, наряду с любыми указанными видами использования, позволять производить, компаундировать, перерабатывать, упаковывать, собирать или обрабатывать готовые продукты или полуфабрикаты из предварительно подготовленного материала. Кроме того, предполагается, что переработка сырья для отгрузки навалом для использования в промышленных операциях в другом месте не разрешается.

Район планируемого развития природных ресурсов P-1A
Район планируемого развития природных ресурсов P-1A был создан Постановлением №1010661 от 13 февраля 1967 г. и продолжает действовать в соответствии с положениями раздела 26.03 Постановления о зонировании поселка Ада [раздел 78-31], принятого 26 апреля 1982 г. Целью этой зоны является обеспечение упорядоченной добычи природных ресурсов в соответствии с Заявкой и Планом разработки от 14 декабря 1966 г. («План разработки»), представленным в связи с принятием Постановления № 1010661, для обеспечения временного использования, связанного с активными операциями по удалению полезных ископаемых, и для обеспечения развития сельскохозяйственных или жилых помещений после прекращения или завершения работ по удалению полезных ископаемых.

U Район уникального использования
Район будет создан только после подачи заявки на изменение зонирования собственности для уникального использования. Район и подзаконные акты в соответствии с ним отражают тот факт, что определенные виды использования вызывают или могут вызвать уникальные проблемы управления землепользованием, поэтому требуют особого внимания и пересмотра.

Каковы требования к минимальному размеру участка, ширине участка и отступу здания в поселке?

Эти требования различаются для каждого района зонирования и сведены в следующую таблицу.

Площадь земельного участка городка Ада, стандарты ширины и отступа здания

ЗОНА МИНИМАЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ ЗДАНИЯ МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА МИНИМАЛЬНАЯ ШИРИНА ПАРТИИ

АГП

РП-1

РП-2

Спереди: 50 футов.
Сторона: не менее 20 футов.
Всего 50 футов. для обеих сторон.

Сзади: 50 футов.

AGP: 1 участок на 10 акров

Для дома на одну семью,
мин. 1 акр, макс. 3 акра
______________________

RP-1: 5 акров
______________________

RP-2: 3 акра

AGP: 200 футов.
__________________

RP-1: 270 футов.
________________

RP-2: 200 футов.

руб. Спереди: 50 футов.
Сторона: 25 футов.
Сзади: 50 футов.
2 акра 200 футов.
Р-1 Спереди: 40 футов.
Сторона: 25 футов.
Сзади: 50 футов.
1 акр 150 футов.
Р-2 Спереди: 35 футов.
Сторона: не менее 10 футов.
Всего 25 футов. для обеих сторон.
Сзади: 50 футов.
19 000 кв. футов 120 футов.
Р-3 Спереди: 30 футов.
Сторона: не менее 10 футов.
25 футов. на фасаде углового участка.
Сзади: 50 футов.
Без канализации и водопровода:
15 000 кв. футов

С канализацией и водопроводом:
13 500 кв. футов

Без канализации и воды:
100 футов

С канализацией и водой:
90 футов

Р-4 Спереди: 25 футов.
Сторона:
Дома на одну семью: Минимум 10 футов.
Всего 25 футов. для обеих сторон.

Многоквартирные дома: 20 футов.

Другое использование: 25 футов.

Минимальное расстояние между зданиями: 20 футов.


Сзади: 30 футов.
Односемейный:

Без водопровода и канализации:
15 000 кв. футов

С водопроводом и канализацией:
13 500 кв. футов

Две семьи:

Без водопровода и канализации:
28 000 кв. футов

С водопроводом и канализацией:
18 000 кв.футов

Многосемейный:

Без водопровода и канализации:
14 000 кв. футов на единицу жилья.

С водопроводом и канализацией:
4 356 кв. футов на единицу жилья.

Одна семья:

Без водопровода и канализации:
150 футов.

С водопроводом и канализацией:
90 футов.

Две семьи:

Без водопровода и канализации:
120 футов.

С водопроводом и канализацией:
100 футов.

Несколько семейств:
100 футов.

ВР Фасад: 15 футов, за исключением пристроенного гаража с дверями, обращенными вперед: 20 футов.
Сторона: не менее 7 футов.
10 футов. на фасаде углового участка.
Сзади: 50 футов.
7000 кв.м. футов 50 футов.


Каковы правила в отношении вспомогательных зданий?

Вспомогательные постройки — это постройки, которые обычно ассоциируются с домом для одной семьи, такие как отдельные гаражи, складские помещения и амбары.Правила зонирования налагают ограничения на расположение, размер и высоту вспомогательных зданий в зависимости от размера вашей собственности и района зонирования, в котором она расположена. Разрешение на строительство не требуется, если площадь вспомогательного здания не превышает 200 квадратных футов. Однако эти здания должны соответствовать отступлениям зонирования района. В следующей таблице приведены эти правила.

Правила строительства дополнительных зданий городка Ада

ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ADA

Площадь участка или корп.Размер РУБ РП-1, РП-2,
АГП
Р-1 Р-2 Р-3 ВР
Разрешено во дворе
Да ** Нет Нет Нет Нет
Минимальный боковой и задний отступ При площади здания 240 кв. футов или менее Минимальный отступ сбоку и сзади составляет 10 футов. 3 фута
Более 240 кв.футов до 1200 кв. футов 20 футов
Более 1200 кв. футов 50 футов
Максимальная высота боковой стенки Если площадь участка < 3 соток 10 футов.
3 акра или более 14 футов.
Максимальная площадь пола на уровне земли всех вспомогательных зданий вместе взятых Если площадь участка < 0,5 акра 480 кв.м. м, если есть пристроенный гараж.
720 кв.м. м, если нет пристроенного гаража.
0,5 акра или более, но менее 3 акров 1200 кв.м. футов
3 акра или более 1800 кв.м. футов

** При соблюдении следующих стандартов:

  1. Разрешается только на участках не менее 2 соток в РР и 3 соток в РП-1, РП-2 и АГП.
  2. При условии минимального отступа в 50 футов от любой линии участка.
  3. Фасадные материалы и цвет, а также уклон крыши, форма, материал и цвет вспомогательного здания должны быть в основном такими же, как и дом.

Каковы правила уборки снега на тротуарах в поселке?

Каждый владелец и владелец собственности, примыкающей к общественному тротуару, обязан содержать тротуар в чистоте и чистоте от снега, льда, физических посягательств, обломков или других препятствий, которые будут мешать или препятствовать безопасному использованию тротуара населением.После снегопада в три и более дюймов общественные тротуары должны быть расчищены и безопасны для прохода в течение 24 часов после накопления.

Каковы правила строительства в пойме?

Размещение насыпи или строительства в регулируемой пойме разрешается только после того, как разрешения на развитие поймы были выданы городком Ада и Департаментом качества окружающей среды штата Мичиган. Приблизительные границы регулируемой поймы рек Гранд-Ривер и Торнаппл указаны на картах, опубликованных Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям.Эти карты доступны для ознакомления в отделе планирования и зонирования в офисах поселка.

Подробную информацию о правилах застройки пойм следует получать непосредственно в Департаменте планирования и зонирования. Основные аспекты этих правил включают следующее:

  1. Размещение насыпи в пойме допускается только в том случае, если из поймы в том же районе вырыт равный объем земли, чтобы компенсировать потерю площади хранения паводковых вод, занятую насыпью.Исключение допускается для очень небольших объемов заполнения, до 300 кубических ярдов, для которых не требуется компенсирующий объем хранения.
  2. Любое новое или существенно улучшенное жилое строение, расположенное в пойме, должно иметь самый нижний этаж, включая цокольный этаж, приподнятый на отметку 100-летнего затопления или выше.
  3. Любая новая или существенная модернизация коммерческой, промышленной или другой нежилой постройки должна либо иметь самый нижний этаж, включая подвал, поднятый на высоту 100-летнего наводнения или выше, либо соответствовать строительным стандартам защиты от наводнения и быть сертифицирована зарегистрированным специалистом. инженер.

Форма заявки на развитие поймы поселка находится на странице «Формы» раздела Департамента планирования и зонирования этого сайта.

Где разместить знаки недвижимости?

Знаки недвижимости можно размещать только на той собственности, которая выставлена ​​на продажу. Администратор зонирования будет конфисковывать знаки, размещенные на полосе отчуждения дороги или на пересечении двух улиц общего пользования, если они не расположены на продаваемом участке.

Что такое Правила вывесок городка Ада?

Прежде чем построить знак, необходимо получить разрешение у Администратора зонирования. К заявке на получение разрешения должен прилагаться план участка в масштабе и эскиз высоты. Плата за разрешение на вывеску составляет 50 долларов США. Бланки заявлений размещены на странице «Формы» раздела «Отдел планирования и зонирования» данного сайта.

C-1 Район
(1) Одна настенная вывеска на каждое предприятие, площадью не более 12 квадратных футов.
(2) Один выступающий настенный знак на здание при соблюдении следующих условий:

А. Площадь знака не должна превышать 6 квадратных футов.

Б. Минимальный зазор между землей и нижней частью знака должен составлять 10 футов, если знак выступает над общественным тротуаром.

С. Знак не должен выступать более чем на 4 фута от стены здания и приближаться ближе чем на 2 фута к линии бордюра.
(3) Один отдельно стоящий знак на имущество или участок с учетом следующих ограничений:

А. Площадь знака не должна превышать 16 квадратных футов, за исключением случаев, когда знак идентифицирует помещение бизнес-центра, и в этом случае площадь знака не должна превышать 24 квадратных футов.

Б. Высота знака не должна превышать 5 футов.

С. Знак не должен выступать над полосой отвода какой-либо улицы.
PO, C-2, LI и I округа
(1) Одна настенная вывеска на одно предприятие со следующими ограничениями: A. Для предприятия площадью 1200 квадратных футов или менее минимум 24 квадратных фута.B. Для здания площадью более 1200 квадратных футов: один квадратный фут на каждые 50 квадратных футов площади здания, занимаемой бизнесом, или 40 квадратных футов в зависимости от того, что меньше.
(2) Один отдельно стоящий знак на имущество или участок с учетом следующих ограничений:

А. Площадь знака не должна превышать 40 квадратных футов, за исключением случаев, когда знак идентифицирует помещение бизнес-центра, как определено в настоящем документе, и в этом случае площадь знака не должна превышать 60 квадратных футов.

Б. Высота знака не должна превышать пяти футов.

С. Знак должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от любой границы участка.
(3) Одна пара знаков въезда на проезжую часть, не более одного знака на проезжую часть, при условии соблюдения следующих условий:

А. Такие знаки относятся только к заведениям с автостоянкой.

Б. Такие знаки, по мнению администратора зонирования, необходимы для направления транспортных средств на подъездные пути, предназначенные только для одностороннего движения, и для устранения путаницы автомобилистов в отношении доступа к учреждению.

С. Никакие знаки не должны располагаться в полосе отчуждения дороги.

Д. Максимальная высота не должна превышать трех футов.

Э. Максимальная площадь знака не должна превышать четырех квадратных футов на знак.

Ф. На каждом знаке не должно быть никаких слов, кроме «вход» или «выход».

Г. Корпоративный логотип и/или другой узнаваемый символ, связанный с бизнесом, но не содержащий слов, может быть размещен на знаке входа на подъездную дорожку при условии, что использование такого символа приведет к уменьшению максимально допустимого размера отдельно стоящего знака на 25 процентов. .
(4) Один рекламный щит на участок в районах C-2 и I вдоль Фултон-стрит (M-21) в соответствии с положениями Государственного закона № 106 от 1972 года (MCL 252.301 и последующие), Закона о рекламе на шоссе. Такие рекламные щиты должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от уличной полосы отчуждения и должны располагаться таким образом, чтобы не мешать видимости встречного транспорта или прилегающих территорий. Рекламный щит считается основным использованием и не должен располагаться на участке или участке с любым другим основным использованием.

Знаки с внутренней подсветкой
Свет не должен излучаться более чем с 35 процентов площади любого знака. Освещенная часть лицевой стороны любого знака может включать буквы или другие графические символы.


Знаки недвижимости

  1. Жилище или жилище: один знак площадью не более 4 квадратных футов
  2. Имущество, кроме жилья: один знак площадью не более 12 квадратных футов
  3. Строительство: один знак, идентифицирующий предполагаемое использование и/или здание, а также лица или фирмы, участвующие в период строительства, не превышающие 32 квадратных фута.

Временный знак

  1. Выдача разрешения на временный знак разрешает демонстрацию знака в течение семи (7) дней.
  2. Максимум четыре (4) разрешения на установку временной вывески должны быть выданы в течение любого календарного года для отдельных служебных помещений.
  3. Временный знак не должен располагаться в полосе отчуждения дороги.
  4. Все временные знаки должны быть изготовлены из материалов и должны быть установлены таким образом, чтобы знак не представлял угрозы безопасности в случае сильного ветра, как это определено Администратором зонирования.
  5. Максимальная площадь: 32 кв. Ноги; Максимальная высота: 6 футов. Если отдельно стоящий, минимальный отступ 10 футов от передней линии участка. При установке на здании знак не должен выступать за верхнюю часть стены здания. Временный знак не должен располагаться на парковке или проезжей части.

Тротуарные информационные знаки
Тротуарные информационные знаки: В районе зонирования C-1 для каждого предприятия или учреждения разрешается устанавливать не более одного (1) тротуарного информационного знака при соблюдении следующих стандартов:

  1. Тротуарный информационный знак не должен превышать трех (3) футов в ширину и четырех (4) футов в высоту, должен быть выполнен в виде «многослойной доски» или «А-образной рамы» и не должен быть освещен.
  2. Тротуарный информационный знак не должен быть постоянно прикреплен к поверхности земли или к любому другому объекту или конструкции, но должен быть утяжелен для предотвращения неустойчивости или смещения под действием ветра или других природных сил.
  3. Табличка с сообщением о тротуаре должна отображаться только между 7:00 и 21:00.
  4. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (5) ниже, знак тротуара может быть размещен только на территории предприятия или заведения, к которому относится этот знак.
  5. В тех случаях, когда общественный тротуар находится в пределах полосы отчуждения общего пользования, на тротуаре, примыкающем к собственности, к которой относится этот знак, может быть размещен знак тротуара, при условии, что тротуар имеет минимальную ширину восемь (8) футов, и при условии, что размещение знака совмещено с расположенными на нем приподнятыми насаждениями или городскими уличными фонарными столбами, чтобы не создавать необоснованных препятствий для движения пешеходов по тротуару.
  6. Знак тротуара не должен размещаться на стоянке или проезжей части.

Знаки особых событий сообщества
Знаки особых событий сообщества разрешены в любом районе зонирования при соблюдении следующих ограничений:

  1. Знак общественного мероприятия может быть расположен как на участке, где проводится особое мероприятие, так и за его пределами.
  2. Для повторяющегося события, которое происходит более пяти (5) раз в течение периода из 12 последовательных поисковых запросов, количество, размер, высота, продолжительность показа и расположение знаков общественного события, относящихся к этому событию, определяются в соответствии с зональный администратор.
  3. Для всех других особых мероприятий сообщества максимальное количество, размер и высота знаков, относящихся к мероприятию, должны быть следующими:
    1. Для особого мероприятия разрешается использовать не более двух знаков общественного события на всех участках, на которых размещен такой знак.
    2. Демонстрация знаков должна быть ограничена 14 днями, непосредственно предшествующими и включая дату особого события.
    3. Знаки должны иметь площадь не более 40 квадратных футов и максимальную высоту над уровнем земли не менее шести футов.Передние отступы должны соответствовать требованиям для знаков в районе зонирования, в котором знак должен быть расположен.
    4. Вывески должны быть удалены в течение 48 часов после завершения рекламируемого специального мероприятия.

Существуют ли правила для работы на дому или надомного бизнеса?

Да, для работы на дому требуется соблюдение определенных стандартов. Есть два типа домашних занятий, тип I и тип II.

Домашние занятия, соответствующие всем нижеследующим стандартам, определяются как домашние занятия типа I и разрешены по праву во всех районах жилого зонирования.
(1) Никто, кроме членов домохозяйства, проживающих в помещении, не может заниматься домашними делами в помещении.
(2) Использование жилого помещения для домашнего использования должно быть явно случайным и подчиняться его использованию жильцами в жилых целях, и не более 25 процентов площади жилого помещения или 300 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. , должны использоваться при проведении домашних занятий.
(3) Не должно быть никаких изменений во внешнем виде здания или помещения или других видимых признаков ведения домашнего хозяйства. Никакие знаки, идентифицирующие домашнее занятие, не допускаются.
(4) Запрещается заниматься домашним хозяйством или хранить товары, материалы, оборудование или продукты, связанные с домашним занятием, в любых вспомогательных постройках на территории, независимо от того, пристроены они или отделены от основного места жительства.
(5) Наружное хранение и/или выкладка оборудования, материалов, товаров, товаров вместимостью свыше одной тонны в помещении.
(6) Домашнее занятие не должно включать использование или хранение коммерческих транспортных средств грузоподъемностью более одной тонны на территории.
(7) Не должно быть никакого транспортного движения, связанного с работой на дому, за исключением случайных, случайных посещений клиентов или служб доставки небольших посылок, не превышающих в среднем четыре автомобильных поездки в будний день.
(8) Никакое оборудование или процессы не должны использоваться в домашних условиях, которые создают шум, вибрацию, блики, пары, запахи или электрические помехи, обнаруживаемые обычными органами чувств за пределами участка. В случае электрических помех не должны использоваться никакое оборудование или процессы, которые создает визуальные или звуковые помехи в любых радио- или телевизионных приемниках за пределами помещений или вызывает колебания сетевого напряжения за пределами помещений.
(9) Продажа или выставление на продажу любых предметов, товаров или товаров на территории запрещена.
Любое домашнее занятие, имеющее одну или несколько из следующих характеристик, считается домашним занятием типа II и разрешено только после утверждения специального разрешения на использование Комиссией по планированию.
(1) Домашнее занятие будет нанимать в помещении любых лиц, кроме лиц, проживающих в жилом помещении в помещении.
(2) Домашнее занятие относится к типу, при котором клиенты или клиенты предприятия обязаны посещать жилые помещения.
(3) Предлагается разместить на территории торговую вывеску.
(4) Домашнее занятие включает в себя внешнее хранение любых материалов, товаров или продуктов.
(5) Домашнее занятие имеет любые другие характеристики, которые исключают его рассмотрение в качестве домашнего занятия I типа.
В дополнение к соблюдению стандартов для утверждения специального землепользования, ни одно жилище типа II не выдает разрешение на специальное использование, если не соблюдены все следующие стандарты:
(1) Домашнее занятие типа II должно проводиться только в помещении отдельного жилого дома на одну семью.Домашние занятия типа II не допускаются в двухквартирных или многоквартирных домах.
(2) Не более двух человек, кроме членов домохозяйства, проживающих в помещении, должны заниматься домашними делами в помещении.
(3) Использование жилого помещения для домашнего использования должно быть явно случайным и подчиняться его использованию жильцами в жилых целях, и не более 25 процентов площади жилого помещения или 300 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. , должны использоваться при проведении домашних занятий.
(4) Не должно быть никаких изменений во внешнем виде здания или помещений или других видимых свидетельств проведения домашних занятий типа II, за исключением разрешенных знаков.
(5) Хранение товаров, материалов, оборудования или продуктов, связанных с домашним занятием, допускается только в пределах жилого помещения или в огороженной подсобной постройке, или на открытой площадке, огороженной со всех сторон сплошным забором или стеной, чтобы полностью защищены от взглядов окружающих владений и дороги общего пользования.
(6) Запрещается выставлять на открытом воздухе оборудование, материалы, товары, товары или предметы снабжения, используемые для ведения домашнего хозяйства.
(7) Домашнее занятие не должно включать использование или хранение более чем одного коммерческого транспортного средства в помещении. Любое транспортное средство грузоподъемностью более одной тонны должно быть припарковано или храниться в закрытом гараже или вспомогательном здании.
(8) Заселение такого дома не должно вызывать больше движения, чем обычно ожидается в жилом районе.Любая потребность в парковке, вызванная ведением такого домашнего занятия, должна удовлетворяться за пределами улицы и в любом другом месте, кроме необходимого переднего двора. Количество машино-мест во дворе, предоставляемых для проживания, не должно превышать двух машино-мест, не считая парковки, необходимой для бытового использования жилого помещения.
(9) Никакое оборудование или процессы не должны использоваться в таком домашнем хозяйстве, которое создает шум, вибрацию, блики, пары, запахи или электрические помехи, обнаруживаемые обычными органами чувств за пределами участка.В случае электрических помех не должны использоваться никакое оборудование или процессы, которые создают визуальные или звуковые помехи в любых радио- или телевизионных приемниках за пределами помещений или вызывают колебания сетевого напряжения за пределами помещений.

Каковы правила и порядок раздела имущества? Могу ли я разделить землю?

Раздел имущества в поселке регулируется требованиями Закона штата о разделе земли, а также требованиями правил зонирования поселка.Все земельные участки подлежат утверждению оценщиком поселка и администратором зонирования. Земельные участки, образующие 3 или более участков, не считая исходного участка, также подлежат рассмотрению и утверждению Комиссией по планированию.

Требования Закона о разделе земли:

Требования Закона о разделе земли включают следующее:

(а) Каждый получившийся участок имеет адекватное и точное юридическое описание и включен в предварительную карту участка, показывающую площадь, линии участков, коммунальные услуги, доступность и другие требования этого раздела и раздела 108 Закона.Предварительная карта участков должна представлять собой чертеж в масштабе, показывающий приблизительные размеры участков.
(б) Каждая полученная посылка имеет глубину, не более чем в 4 раза превышающую ширину. (Примечание: в поселке Ада этот стандарт был изменен в соответствии с законом, чтобы ограничить глубину участка до трехкратной ширины).
(в) Каждый получившийся участок имеет ширину и площадь, соответствующие требованиям городского зонирования.
(г) Доступен каждый результирующий пакет.
(е) Количество предлагаемых разделов не превышает максимального количества, указанного в формуле, изложенной в статье 108 Закона о разделе земли. Вам следует ознакомиться с законом, чтобы просмотреть эту формулу, или обратиться за квалифицированной консультацией относительно соблюдения Закона.
(ф) Каждый получившийся участок, являющийся участком застройки, имеет соответствующие сервитуты для коммунальных услуг от участка до существующих объектов коммунального хозяйства.

Лица, желающие разделить имущество, должны связаться с оценщиком поселка, чтобы убедиться, что имущество подлежит разделу в соответствии с положениями Закона о разделе земли. Владельцы недвижимости также должны позаботиться о том, чтобы налоги на недвижимость не были просрочены в любой момент во время оформления раздела земли, поскольку это может помешать завершению процесса раздела земли.

Требования к зонированию:

Стандарты зонирования, применимые к земельным участкам в поселке, включают следующее:

(1) Предлагаемые участки должны соответствовать минимальной площади в квадратных футах для района зонирования, в котором находится недвижимость.
(2) Форма всех посылок должна быть прямоугольной, насколько это практически возможно.
(3) Ни в коем случае ни одна партия, включая оставшуюся часть исходной посылки, не должна иметь отношение длины к ширине более чем три к одному (3:1).
(4) Все участки, созданные земельным отделом, должны иметь законный доступ к улице общего пользования.
(5) Все земельные участки, созданные при разделе земли, должны иметь подходящую площадь для строительства.
(6) Размер, форма и расположение участков и ограждающих конструкций:

(а) Ограждающие конструкции расположены таким образом, чтобы они были наименее заметны с прилегающей дороги общего пользования и прилегающей территории.

(б) Ограждающие конструкции расположены таким образом, чтобы не нарушались чувствительные природные особенности, а буферы поддерживались рядом с водно-болотными угодьями и ручьями.

(с) Ограждения зданий расположены таким образом, чтобы здания не располагались на видных вершинах холмов и хребтах, чтобы сохранить живописные виды и естественные визуальные качества поселка.

Где я могу припарковать свой автомобиль для отдыха?

Транспортные средства для отдыха можно хранить за фасадом дома. Транспортные средства для отдыха могут быть припаркованы во дворе на срок, не превышающий 72 часов.

Каковы правила города в отношении неисправных транспортных средств?

Неуправляемым транспортным средством является любое транспортное средство, не имеющее действующих регистрационных номеров, номерных знаков, либо любое транспортное средство, не способное двигаться своим ходом, либо небезопасное для эксплуатации на улицах и автомагистралях данного штата из-за невозможности соблюдения государственный автомобильный код. Вышедшие из строя транспортные средства не разрешается хранить на открытом воздухе. Они должны храниться в полностью закрытом здании или вывозиться из собственности в соответствии с постановлением о неработающих транспортных средствах.

Какие правила применяются к строительству бассейнов в поселке Ада?

Разрешение на строительство должно быть запрошено и выдано строительным инспектором до начала строительства любого бассейна.

Бассейны соответствуют следующим стандартам:

(1) Плавательные бассейны не должны строиться в каком-либо переднем дворе и, если измерять от кромки воды бассейна, они не должны быть ближе чем в семи футах от боковых или задних линий участка.
(2) Любой электрический провод в пределах 25 футов от кромки воды в бассейне должен быть проложен под землей и в соответствующем кабелепроводе, одобренном для таких целей, чтобы предотвратить попадание электричества в воду. Никакие электрические провода не должны пересекать или находиться над поверхностью воды. Любое подводное освещение должно осуществляться с использованием методов и материалов, разрешенных для этих целей.
(3) Не должно быть перекрестных соединений любого водопровода общего пользования с любым другим источником водоснабжения бассейна.Линия от водопровода общего пользования к бассейну должна быть защищена от обратного потока воды с помощью воздушного зазора и должна выходить не менее чем на шесть дюймов выше максимального уровня половодья подпиточной емкости или бассейна.

Требования к ограждению бассейна:

(1) Все плавательные бассейны должны быть ограждены забором высотой не менее четырех футов от уровня земли, который не может быть легко перелезен детьми.Однако, если весь двор жилого дома огорожен, то это положение может быть отменено строительным инспектором после осмотра и утверждения ограждения двора, или если бассейн переносного типа с высотой стен не менее четырех футов над уровнем моря. окружающей поверхности земли и иметь такую ​​конструкцию, по которой дети не могут легко перелезть, то концы ограждения могут быть прикреплены к конструкции бассейна, и ограждение должно быть установлено только вокруг непосредственной зоны лестницы и других средств доступа к бассейну. бассейн.
(2) Ворота должны иметь самозакрывающуюся защелку с защелкой на внутренней стороне ворот, чтобы дети не могли ее легко открыть.


Какова минимальная площадь дома в поселке Ада? Какие еще требования предъявляются к жилым помещениям в поселке?

(1) Для домов на одну и две семьи минимальная необходимая площадь пола составляет 720 квадратных футов.Минимальная площадь дома для многоквартирного дома составляет 500 квадратных метров.
(2) Все жилые единицы должны быть построены и прикреплены к прочному постоянному фундаменту, расположенному по всему периметру первого этажа, глубиной не менее 42 дюймов ниже уровня земли. Фундамент должен соответствовать градостроительным нормам.
(3) Все жилища должны иметь минимальную высоту между полом и потолком 7.5 футов.
(4) Все жилые единицы должны иметь складские помещения (либо в подвале, либо на чердаке, либо в отдельном, полностью закрытом строении) площадью не менее 15 процентов жилой площади жилой единицы. Такие складские помещения не учитываются при соблюдении требований к минимальной площади пола.
(5) Ширина любого жилого дома на одну семью должна составлять не менее 22 футов на протяжении не менее 67 процентов его длины.
(6) Все жилые единицы должны иметь как минимум две отдельные точки входа и выхода.
(7) Все односемейные жилые дома должны иметь ступени или крыльцо, постоянно прикрепленные к фундаменту, когда разница высот между дверью и окружающим уклоном составляет более одного фута.
(8) Внутренний доступ в подвал или подполье. Все жилые единицы должны обеспечивать изнутри жилой единицы по крайней мере один способ доступа к любому подвалу или подполью.
(9) Передвижные дома разрешается размещать на участке, который не находится в лицензированном государством парке передвижных домов, в любом районе зонирования, в котором разрешены односемейные дома, при условии соблюдения всех вышеперечисленных требований и всех других требования, применимые к другим жилым домам на одну семью, при условии, что передвижной дом соответствует всем стандартам безопасности строительства передвижных домов Министерства жилищного строительства и городского развития США, действующим на момент нахождения передвижного дома в поселке.


Каковы правила установки заборов в поселке?

Заборы в любом районе жилого зонирования не должны превышать семи футов в высоту на заднем или боковом дворе или четырех футов в высоту на переднем дворе. Для установки забора разрешение не требуется. Однако, прежде чем строить забор, вы должны быть уверены в том, где находится граница вашей собственности, чтобы убедиться, что ваш забор не посягает на собственность соседа.


Я живу на углу.Что я считаю своим передним двором?

На угловом участке передняя линия участка определяется как кратчайшая граничная линия, примыкающая к полосе отчуждения улицы. Свяжитесь с Администратором зонирования, если у вас есть какие-либо вопросы относительно неудач или передних дворов на уникальных участках.


Где я могу выставить свой автомобиль на продажу?

В общем, только на вашей территории. На жилой недвижимости может быть выставлено на продажу не более одного автомобиля. Транспортное средство должно находиться на расстоянии не менее пяти футов от любой линии участка или общественной полосы отвода.Выставление транспортных средств для продажи запрещено на бизнес-стоянках, а также на углах улиц и пустырях в поселке.


Могу ли я держать лошадей на своей территории?

Лошадей и других сельскохозяйственных животных можно содержать только в районах РП-1, РП-2, АГП и РР. Стационарные здания, в которых содержатся животные, должны располагаться не менее чем в 150 футах от всех границ собственности.


Как я могу узнать, как зонирована моя собственность?

Информацию о зонировании, а также информацию об оценке налога на недвижимость в поселке можно найти, щелкнув ссылку «Поиск недвижимости/налогов/коммунальных услуг» в главном меню выше.Другую информацию можно получить, связавшись с администратором по зонированию или купив карту зонирования поселка, которую можно получить в офисе клерка за 1 доллар США.

Плюсы и минусы покупки участка перед началом работы со строителем

Процесс покупки земли и строительства дома вашей мечты может быть очень сложным в самом начале. Есть несколько основных вариантов, которые нужно сделать изначально. Вы хотите купить много в первую очередь? Или вы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиком с самого начала? Независимо от того, какой из них вы выберете, перед вами все равно стоит задача выбрать идеальный участок и найти подходящего строителя для вас.

Вы можете не знать, с чего начать, и это нормально! Не существует правильного ответа на вопрос, как начать работу, но работа с опытным строителем дома может оказать большую помощь на каждом этапе пути.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки большого количества, прежде чем работать со строителем.

Должен ли я сначала купить землю, а затем найти строителя?

Когда дело доходит до строительства нового дома или инвестиционной собственности, есть несколько причин, по которым кто-то может подумать о покупке участка, чтобы потом построить его.Большинство этих причин вращаются вокруг местоположения. Часто правильное местоположение является главным приоритетом для потенциального покупателя.

В конечном счете, расположение влияет на каждый аспект строительного процесса. Некоторые домовладельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее найти идеальный участок земли для работы. В некоторых случаях, например, в случае крупных застройщиков, покупатель может сначала приобрести землю, потому что он хочет закрепить за собой место в новом районе или застройке.

Покупатели иногда так сильно хотят конкретное место, что покупают землю, не планируя следующие шаги в отношении процесса строительства.Точно так же покупатели могут быть не готовы начать процесс строительства, но хотят, чтобы определенный участок был закреплен на будущее. В дополнение к местоположению, покупатели жилья могут принять решение о покупке большого участка по финансовым причинам. Для некоторых имеет смысл купить землю и поработать над восстановлением своих сбережений, прежде чем строить дом через строителя.

Покупатели также могут быть заинтересованы в том, чтобы сначала найти идеальное место, а затем искать других строителей, чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для их участка и их кошелька.Покупка земли, а затем строительство дома, специально предназначенного для их участка земли и видов, также может быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы покупки земли и строительства дома

Независимо от того, считаете ли вы себя твердо настроенным сначала обеспечить участок или вы знаете, что сначала хотите найти строителя, чтобы помочь с процессом, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать. относительно обоих решений.

Плюсы и минусы покупки земли в первую очередь

Плюсы:  Покупка участка для дальнейшего строительства позволит вам найти и обеспечить себе место, которое вам очень нравится.

Pro:  Покупатель полностью отвечает за процесс строительства. Вы владеете землей и можете решить, как именно вы хотите продвигаться вперед в строительстве, а также с каким застройщиком вы хотите выполнять работу.

Pro: Приобретение большого участка может помочь вам получить более обширный банковский кредит на строительство. Некоторые банки полностью покроют ваши расходы на строительство с помощью кредита на строительство.

Против:  Покупка земли, а затем строительство означает больший авансовый капитал.Вы будете платить больше, когда покупаете много, а позже ищете строителя.

Против: Большинство покупателей жилья не имеют знаний или опыта, чтобы оценить землю и точно оценить затраты на подключение коммунальных услуг и благоустройство земли.

Против: Строительные работы должны совпадать с тем, что позволяет топография вашей земли. Ваш дом должен быть адаптирован к земле. Это может ограничивать процесс строительства и мешать вам спроектировать именно то, что вы хотите, как часть вашего дома.

Против:  Вам придется найти участок, а не выбирать его у строителя дома.

Плюсы и минусы найма строителя в первую очередь 

Плюсы:  Покупатели и строители могут составить планы идеального участка, а затем найти участок земли, соответствующий этим планам. Они также могут изменить планы по мере необходимости.

Pro: Ваш застройщик может помочь с оценкой лотов перед покупкой. Они могут помочь с пониманием зонирования, разрешений и документов.Это может дать вам представление о возможных препятствиях при строительстве в будущем.

Pro: Строители могут помочь вам найти участок, который соответствует требованиям к разделению, а также имеет надлежащую установку для дренажа и инженерных сетей.

Pro: Работая со строителем, вы можете сэкономить деньги на материалах, поскольку они лучше понимают колебания цен и товары самого высокого качества.

Pro:  Строитель проведет вас через весь процесс от начала до конца.

Con: Есть немного больше ограничений на варианты строительства и выбор участка.

Как в покупке земли, так и в найме строителя есть свои плюсы и минусы. В последнем случае процесс поиска участка и создания дома мечты, совпадающего с местом мечты, упрощен и менее сложен. Строители могут предоставить бесценную информацию о материалах, а также о строительных ограничениях и законах о строительстве.

Как выбрать землю для дома 

Когда придет время искать много для строительства нового индивидуального дома, нужно помнить о нескольких вещах и привести их в порядок.При выборе земли учитывайте следующее: 

Определитесь со своим бюджетом

Прежде чем искать строителя дома или принимать какие-либо решения о покупке земли, необходимо выполнить один важный шаг, а именно принять решение. в вашем бюджете. При составлении бюджета необходимо учитывать широкий спектр расходов. Включите следующие расходы и расходы на них при составлении бюджета на строительство дома вашей мечты:

  • Стоимость земли 
  • Плата за разрешение
  • Плата за непредвиденные расходы
  • Расходы на подготовку и строительство
  • Сборы строителей
  • Изменения земельного участка
  • 91 91 house
  • Hardscaping
  • Landscaping

Ваш бюджет повлияет на все остальные аспекты процесса покупки, поэтому важно рассортировать его в самом начале поиска участка.

Поиск агента по недвижимости или поиск земли самостоятельно

Следующим шагом в поиске идеальной земли является решение о том, хотите ли вы нанять агента по недвижимости или предпочитаете искать землю самостоятельно. Агент по недвижимости может предложить большую помощь в вашем поиске. Они могут быть более осведомлены о местных землях, выставленных на продажу, чем вы, и могут упростить охоту.

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, но вам нужна помощь в решении юридических проблем, связанных с поиском участка, вы можете нанять адвоката по недвижимости.Эти адвокаты могут подготовить и просмотреть все документы, касающиеся сделки. Они также обладают глубоким знанием местного и государственного законодательства и могут помочь вам, если вы заинтересованы в независимой продаже лотов.

Если вы хотите найти землю самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, вы можете найти недвижимость, продаваемую государством, на сайте realestatessales.gov или выполнить поиск на таких веб-сайтах, как LandCentury, Land and Farm и LandWatch, которые демонстрируют пустые объекты. много для продажи.

Обратите внимание, что вы также можете искать землю, которая не активна на рынке.Землевладельцы иногда готовы продать участки, которые они не выставляли на продажу, если им предложат достаточно высокую цену. Подумайте о найме агента по недвижимости, если земля, которую вы хотите, в настоящее время принадлежит кому-то другому и не выставлена ​​на продажу.

Принять во внимание законы о зонировании

Муниципалитеты регулируют землепользование и застройку с помощью законов о зонировании. Прежде чем покупать землю, вы должны понять, что разрешено и что запрещено в таких областях, как высота зданий и размещение.

В разных регионах есть определенные районы, в которых расположены жилые и коммерческие районы.Целью зонирования является поддержание здоровых и безопасных сообществ. Вы должны быть особенно осведомлены об этих правилах при выборе участка.

Обратите внимание на состав земли

При точном понимании законов о зонировании в областях, которые вы заинтересованы в покупке земли, вам необходимо рассмотреть саму землю. Состав земли повлияет как на цены, так и на сроки строительства. Качество почвы повлияет на стабильность строительного процесса, а также на объем работ, необходимых для подготовки земли.

Вы также должны предвидеть возможные опасности в зависимости от свойств земли. Учитывайте возможные риски наводнений или оползней. Обратите внимание на высоту и любые другие факторы, которые могут помешать процессу строительства.

Обследование земельного участка

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, чрезвычайно важно, чтобы знающий специалист провел обследование имущества и задал вопросы, касающиеся покупки земли для строительства дома. Геодезия поможет определить границы земли и определить возможные ограничительные условия.Есть несколько типов земельных исследований, в том числе:

  • Граничная обзор
  • Строительный опрос
  • Опрос на местоположение
  • Опрос подразделения
  • Обзор планирования сайта
  • Обзор топографии
  • ALTA / ACSM Обзор

Вы захотите земля осмотрена, чтобы избежать ненужных осложнений в процессах покупки и строительства. Опросы также необходимы для получения титульного страхования и выполнения требований по ипотеке.

Получить ипотечный кредит на землю 

Ипотечный кредит на землю, полученный банками и кредиторами, необходим, если у вас нет денег, отложенных для оплаты земли авансом. Существуют различные типы земельных кредитов в зависимости от участка, на который вы нацелились. Например, необработанная земля или улучшенная земля потребуют различных типов кредитов. Ипотечные кредиты на землю часто трудно получить, и они сопряжены с высокой процентной ставкой.

Часто покупателям жилья необходимо искать кредит на строительство в дополнение к кредиту на землю.Получение кредита — это еще один гигантский шаг к строительству дома вашей мечты.

Сделать предложение

Последним шагом после того, как вы выбрали землю, является подача предложения. Для этого необходимо представить продавцу письменное предложение со всеми деталями и условиями сделки.

Однако перед заключением договора купли-продажи земли вы, скорее всего, обсудите цену земли с продавцом. С адвокатом по недвижимости вы сможете добавить в соглашение защитные оговорки перед подписанием.

На что обратить внимание при покупке земли под дом 

Процесс покупки земли и строительства на ней дома немного сложнее, чем просто найти идеальный участок. Прежде чем заполнять документы, учтите следующее:

Ассоциации домовладельцев

ТСЖ устанавливают правила и положения для района. Это означает, что вам, возможно, придется проконсультироваться с членами правления ТСЖ, прежде чем выбирать цвета краски или заводить новую собаку. У них также часто есть здоровенные ежемесячные платежи.

Городские разрешения на строительство

Перед началом строительства покупатели должны получить разрешение на строительство. Вы можете получить разрешения, заполнив заявки и назначив встречу для утверждения плана. Затем город завершит проверки по мере продвижения процесса строительства.

Соседи

Хотя поиск идеального участка земли захватывающий, важно помнить, что у вас будут соседи. Если у вас есть ТСЖ для вашего района, это означает, что ваши соседи имеют такие же ограничения, как и вы.

Если у вас нет ТСЖ, помните, что ваши соседи могут распоряжаться своим имуществом почти так, как им хочется. Узнайте о соседних жителях во время поиска земли, чтобы убедиться, что вы найдете место в отличной для вас среде. Соседние объекты также могут негативно повлиять на стоимость вашего имущества. Это то, что нужно учитывать.

Сервитуты

Сервитуты относятся к разрешению, предоставленному лицу, заинтересованному в использовании чужой собственности тем или иным образом.В то время как большинство покупателей могут избежать проблем с сервитутом, выбрав участок, готовый к застройке и имеющий доступ к дороге общего пользования, для строительства в некоторых районах может потребоваться разрешение соседа на прокладку линий электропередач или подключение подъездных путей к частным дорогам.

Иногда вам понадобится юрист, вовлеченный в этот процесс, так как это может осложниться неугодными соседями и соблюдением закона о мошенничестве.

Подключение коммуникаций и подъездные пути

При покупке участка учитывайте как стоимость, так и время подключения инженерных сетей к вашей собственности.С готовыми участками легче работать, чем с неулучшенными участками, но строители могут заставить работать и то, и другое. Типичные коммунальные услуги включают:

  • Газ
  • Электричество
  • Интернет
  • Вода и канализация
  • Электричество
  • Телефон
  • Кабель

. В удаленных или сельских районах у вас может не быть прямого доступа к дороге общего пользования. Если это касается вашего участка, может потребоваться надлежащий сервитут.

Постройте дом своей мечты вместе с SK Builders

Независимо от того, есть ли у вас участок или вам нужна помощь в поиске идеального участка земли для вашего индивидуального дома, SK Builders может поддержать вас на протяжении всего процесса от начала до конца. Если вы хотите построить дом своей мечты в северной части штата Южная Каролина, мы здесь для вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.