Одноэтажный С СЮРПРИЗОМ 120 м2
Общие данные
Проект жилого дома 12 на 14 метров ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 120 м2 с 3 спальнями рассчитан на семью от двух до шести человек. Удобный как квартира, но не утеряна связь с природой.
S общая 120 м2 S жилая 110 м2 Спальни 3 — 4 Габариты 12 х 14 м♥ Лидер продаж 2018-2019
Сходные проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 150 м2 можно найти на страничке коллекции АДРИАТИКА
Также обратите внимание на проекты КУБАНЬ и ТАВРИДА-РАЙ с эксплуатируемым чердаком или мезонином
ПЛАНИРОВКА ДОМА
Дом почти квадратный в плане, габариты отапливаемой части примерно 12 на 14 метров.
В центральном зале размещена парадная обеденная группа для компании из восьми — десяти гостей. По галерее вокруг него можно пройти в любое помещение, любуясь перспективами, раскрывающимися с разных точек.
Кухня со столом для каждодневных обедов находится в отдельном помещении. Длина кухонного гарнитура около шести метров. Он способен вместить огромное количество техники, посуды и припасов, и может стать предметом гордости любой хозяйки. Между кухней и гостиной можно построить барную стойку.
Каждая из 3 спален них имеет зону гардеробной. Одна из них больше, в ней есть отдельный туалет и выделено место для письменного стола, детской кроватки или женского уголка.
Высота этажа 2.9 м. Есть эксплуатируемый технический подвал 14 м2. Спуск в него из котельной или по лестнице из прихожей.
Сюрприз!!!
Просвет под стропилами имеет достаточную для удобной эксплуатации (от 2.0 м до 2.2 м) высоту. При желании это «бонусное» пространство можно обустроить для хозяйственных нужд, установки инженерных систем, для хранения, и даже как жилую мансарду.
В проекте показано его использование под бильярдную или домашний кинотеатр. В кровле предусмотрены мансардные окна для естественного освещения.
Лестница «сюрприза» начинается в прихожей.
АРХИТЕКТУРА — ЛЁГКАЯ КЛАССИКА
Архитектура коттеджа элегантная, сдержанно детализованная, классическая.
В декоре фасадов использованы характерные детали: центральные рельефно выступающие из плоскости стен портики входов, высокие окна, просторная терраса, четырёхскатная пологая кровля.
Выбор образа для этого проекта одноэтажного дома подсказан симметричным планом и пропорциями строения, а также желанием максимально открыть все помещения природе. Поэтому проект дома выполнен с террасой. В отделке использован облицовочный кирпич, декоративный камень или плитка на цокольной части.
Стилевая «изюминка» убранства дома — колонны.
Портик с колоннадой ассоциируется с чем-то основательным и представительным, и одновременно придает дому изящество и легкость. Это не только красивая деталь, но и практичный утилитарный элемент каркаса здания, опора для балок и перекрытия. Колонны позволяют избавиться от внутренних несущих стен, что экономит средства, даёт выигрыш в метраже помещений, и делает внутреннее пространство одновременно респектабельным и уютным.
ИНТЕРЬЕР ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ
Применимы два способа оформления колонн: с декором или без него. Не декорированная колонна просто оштукатуривается и окрашивается в белый цвет или цвет стен. При правильных пропорциях строения упрощение стиля деталей не ухудшит впечатления от дома, просто сделает его лишь более аскетичным.
Если же хотите детализировать колонну, то по размерам, указанным в проекте, можно заказать на неё декоративную полиуретановую накладку.
Накладка составляется из базы, ствола и капители. Можно по проекту или по своему вкусу купить составляющие колонн.
Может показаться, что применение таких деталей сложная и дорогостоящая затея, но сегодня их техническая реализация вполне возможна без особых затрат финансов и времени – было бы желание!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Возможны варианты планировки первого этажа и антресоли, устройство дополнительных проёмов в стенах и постройка дома в двух и трехэтажном исполнении.
Архитектура дома продумана так, что пропорции не ухудшатся при некотором изменении уклона кровли, поэтому в процессе возведения дома высоту «сюрприза» можно регулировать самостоятельно, делая ее такой, какая нужна именно для Вашей задумки. При понижении кровли на 50-60 см, чердачное пространство уже нельзя будет эксплуатировать, но зато можно сэкономить за счет уменьшения высоты стен и отсутствия необходимости устройства перекрытия над жилым этажом. И наоборот, если поднять кровлю на полметра, «бонус» превратится в полноценную мансарду.
Допускаются вариации в отделке стен, колонн и цокольной части.
КОНСТРУКЦИИ ДОМА
Фундамент – ленточный монолитный на глубину промерзания
Стены – пеноблок, поризованный камень, газосиликат – 400 мм
Перекрытия – цоколя — монолитная ж/б плита, этажа – деревянное по деревянным балкам и лагам
Кровля – вальмовая стропильная, теплая вентилируемая
О типовых конструктивных решениях ИНВАПОЛИС©, общих для большей части наших проектов, можно почитать на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ПЕНОБЕТОНА
ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ ДОМА
Готовый проект жилого дома 12 на 14 метров ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 120 м2 с 3 спальнями создан в 2015 году.
Комплект рабочей документации состоит из двух частей. На чертежах раздела архитектурные решения (АР) представлен внешний вид и планировка, дан вариант наружной отделки и обстановки комнат. Чертежи конструктивно — строительного раздела (СКР) содержат информацию о конструктивном устройстве дома и расходе строительных материалов. Обе части проекта выполнены очень подробно и с учетом будущего размещения инженерных коммуникаций. Точный перечень чертежей предоставляется по запросу.
Стоимость готового проекта дома
Цена АР + СКР — 42000 ₽
Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь…
ЗАКАЗ ПРОЕКТА
Автор – МЕСТЕР Ольга Израиловна
Телефон: +7-916-142-9295
Email: [email protected]
Информация о порядке приобретения и доставке, образец договора на покупку проекта здесь…
Если доме что-то не устраивает, мы можем внести изменения в проект…
Общий прайс-лист на проекты домов и дополнительные работы здесь…
ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ
5 новых частных домов, построенных по проектам российских архитекторов :: Дизайн :: РБК Недвижимость
Это самая современная российская архитектура — показываем частные дома, которые были построены в Подмосковье в 2018-2019 годах
Фото: Илья Иванов; архитектурная мастерская Тотана КузембаеваЧастные дома — важная часть портфолио многих архитектурных бюро. Такие проекты часто позволяют реализовать самые радикальные идеи, которые невозможны при работе над крупными городскими объектами. Неслучайно многие из этих построек становятся своеобразным творческим манифестом для своих авторов.
Пять таких примеров — в подборке «РБК-Недвижимости».
- Авторы проекта: архитектурная мастерская Тотана Кузембаева
- Расположение: Московская область, деревня Писково
- Год постройки: 2018
Дом расположен в деревне Писково и представляет собой два блока, объединенных стеклянным переходом (блок жилых помещений и блок спа). Фасад выполнен из меди разной степени патинирования.
Когда архитекторы «пришли» на объект, дом уже стоял, им заказали проект интерьеров. В процессе проектирования заказчик задумался о разработке фасадных решений и предложил сделать проект фасадов. Архитекторы согласились и разработали четыре варианта фасадных решений.
«Заказчик долго думал, какой из вариантов ему больше нравится, и в итоге выбрал медный фасад. Идея фасада заключалась в том, что мелкие медные профили символизируют случайно сложенные листы бумаги разной толщины. Заказчик посчитал, что это самый авангардный вариант, и мы сразу приступили к работе. Сложный профиль фасада разработан таким образом, чтобы острые углы располагались только в верхней его части, а участки, доступные для человека, состояли из покатых плавных профилей. Таким образом, разрезная линия оболочки напоминает звуковой график, переходящий от низких частот к высоким. Работа шла долго и с перерывами. В конце концов у нас получилось задуманное (фасады были реализованы по нашему проекту). Правда, из интерьеров «вышли» только детские и частично спальни», — рассказывает Тотан Кузембаев.
- Авторы проекта: архитектурное бюро «Крупный план»
- Расположение: Московская область, деревня Ларево
- Год постройки: 2019
Деревянный дом, отсылающий к традициям конструктивизма, основатель бюро «Крупный план» Сергей Никешкин построил для себя. Архитектура постройки сливается с окружающим природным ландшафтом, словно растворяясь в березовом лесу. Большую часть жилого пространства (190 кв. м) занимает первый этаж дома: здесь расположены спальни, гостиная и кухня. Этажом выше находится рабочий кабинет со скошенной кровлей и столом у большого окна.
Дом построен всего за один месяц, каркас — деревянный, фасад — из деревянного бруса. Наряду с деревом в проекте активно используется стекло — остекленная гостиная на первом этаже и кабинет на втором. При строительстве использовались энергоэффективные технологии.
Дом InsideOut («Ренессанс»)
- Авторы проекта: архитектурное бюро AI-architects
- Расположение: Московская область, коттеджный поселок «Ренессанс»
- Год постройки: 2019
Этот загородный дом спроектирован для постоянного проживания семьи с детьми. Участок примыкает к сосновому бору, поэтому хозяева хотели максимально открыть дом природе, чтобы любоваться пейзажем. Архитекторы не стали возводить единый объем дома, но с разрядкой поставили рядом четыре функциональных объема, а пространство между ними объединили стеклянными перегородками, открыв ядро жилища природе. Четыре объема организуют пространство кухни, гостиной с обеденным столом и перетекают из уличного во внутреннее пространство. Все объемы объединены остеклением — кубики, лежащие друг на друге, остановки между кубиками в виде стеклянных витрин в зоне перекрытий связаны стеклянными панелями.
На первом уровне расположена гостиная со столовой зоной, открытой кухней, баром и винным шкафом, занимающим целую стену. Винотека отделена от кухни стеклянной перегородкой. Также на первом этаже расположены кабинет хозяина и спа-зона с сауной. На втором уровне — две спальни детей и ванная комната. Отсюда можно попасть на открытую веранду. В подземном этаже дома спроектирована зона с бильярдом и пинг-понгом. У края участка разместилась оранжерея, этот дополнительный функциональный объем с уличным очагом связан с домом террасой из декинга.
Фасады дома облицованы керамогранитом Archskin, внутренняя отделка стен выполнена из тех же материалов: экстерьер и интерьер идентичны, что подчеркивает идею о единении дома с природой — у него будто бы нет границ, внутреннее становится наружным.
- Авторы проекта: архитектурное бюро «Крупный план»
- Расположение: Московская область, деревня Елино
- Год постройки: 2019
Одноэтажный дом сложной формы, с высокими потолками и значительной площадью панорамного остекления расположен на границе с лесом. Автору проекта удалось максимально гармонично интегрировать архитектурное решение в существующий ландшафт и природное окружение.
Благоустроенная территория перед домом открыта с улицы, а уютный приватный дворик скрыт от посторонних глаз за домом. На участке множество деревьев — взрослые дубы, ели, березы. Благодаря очень сложной комбинаторике все деревья удалось сохранить и вписать пятно застройки между ними.
Дом в Покровском
- Авторы проекта: архитектурное бюро Poletov Architects
- Расположение: Московская область, поселок Покровское
- Год постройки: 2019
Проект нестандартного особняка в поселке Покровское на Новорижском шоссе разработан архитектором Василием Полетовым. Здание площадью 300 кв. м выстроено в стиле деконструктивизма, в основе которого — асимметрия, неправильные формы и «агрессивное» вторжение архитектуры в окружающий контекст. В доме четыре спальни и просторная кухня-столовая.
Строительство велось с применением технологии Velox, которая подразумевает заливку бетонно-древесного раствора в предварительно изготовленную опалубку. Технология также обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию, высокую пожаробезопасность, экономию тепла при эксплуатации и снижает затраты на строительство. Строительство дома заняло всего восемь месяцев.
Автор
Ольга Мамаева
Одноэтажный дом с функциями офиса из A++ —
Анзор Тотркулов, главный архитектор компании Good Stone: «В конце марта этого года к нам обратилась семья, Артемий и Полина Горбуновы, за проектом дома. Основная идея дома — дом-квартира. Маленький домик площадью чуть больше 100 м2, 2 небольшие спальни, обязательно рабочее место- небольшой кабинет, просторная гостиная, 2 санузла.»
Артемий Горбунов, владелец дома: «Сам я жил в городе, а здесь проводил выходные. Поэтому решил, чтобы не ездить, поставить здесь дом. Изначально я хотел дом из дерева. По бюджету укладывался, но дом был двухэтажный. Второй этаж был мансардным этажом, а когда я походил по таким домам, понял, что мне это не подходит. Решили искать проекты одноэтажных домов. Проектов очень много. Нашел компанию Good Stone, посмотрел все их проекты, которые они уже построили. Отобрал для сравнения несколько. Смотрел разных дизайнеров, как они проектируют. Еще важно было, чтобы проект влез на этот участок. Не каждый проект может встать на тот или иной участок при соблюдении всех норм и требований. Выбор пал на одноэтажный дом, чтобы все пространства находились на одном уровне: кухня, гостиная, санузлы и тд. Там есть отдельный кабинет, супруга работает удаленно, для нее и для меня планируется отдельный кабинет.»
Глеб Смирнов, инженер-конструктор компании Good Stone: «Сейчас всвязи с эпидемией, пандемией возросло количество проектов с кабинетом в разы. Концепция «дом-офис» сейчас имеет место быть, чтобы человек отдыхал на природе. Он может поработать, уединиться в своем кабинете и заняться своими делами.»
Анзор Тотркулов, главный архитектор компании Good Stone: «Прелесть данного дома в том, что он максимально простой. К этому идет вся современная архитектура, все частное домостроение ориентировано на упрощение конструкции, объемно-планировочных решений.»
Артемий Горбунов, владелец дома: «Сначала я смотрел рынок и производителей, какие дома вообще существуют — деревянные, каменные, сравнивал все технологии, цены и выбирал по бюджету. В итоге я остановился на производителе YTONG, смотрел многие отзывы экспертов и обычных людей. Также менеджер компании порекомендовала использование современного материала A++ D300 для строительства дома. А так как дом был одноэтажный, с холодным чердаком, остановились на нем.»
Виталий Быков, технический специалист компании YTONG: «Компания YTONG создала инновационный продукт — блок плотностью D300. Мы назвали его блок A++, т.е. это энергоэффективный блок. В чем заключается суть этого блока? Мы создали низкоплотный газобетон для возведения несущих стен. До этого у нас были плотности 500, 600, 400. Мы строили из них несущие стены. Газобетон — это вспененный материал, он достаточно теплый, но всегда есть такая пограничная величина между прочностью и теплотехникой. Мы решили пойти еще немного дальше и понизить плотность газобетона для того, чтобы сделать его еще теплее. Да, немного упала прочность, но при этом прочности нашего блока по-прежнему хватает для возведения полноразмерных несущих стен в три этажа при бескаркасном строительстве малоэтажки. То есть мы начинаем производить этот блок исключительно для максимум двухэтажного строительства. На наш взгляд, мы попадаем в точку рынка, потому что спрос на одноэтажные и полутороэтажные дома компактного европейского формата на 120-140м2 очень сильно растет в России. Мы прогнозируем, что в ближайшие 4-5 лет в нашем регионе эти дома займут порядка 60% рынка каменного строительства. Именно D300 — это формат блока для строительства несущих стен небольших каменных домов в таком европейском стиле. Один, максимум два этажа, небольшой, компактной формации.»
Анзор Тотркулов, главный архитектор компании Good Stone: «Почему мы выбрали именно этот блок? Во первых, 90% домов, которые мы проектируем и строим — это дома из газобетонного блока. Мы всегда открыты инновациям, поэтому когда компания YTONG анонсировала выпуск блока D300, сразу подумали как его можно использовать. Позвонили заказчикам, они, конечно же, согласились. Он соответствует всем требованиям, которые им нужны. В целом, для одноэтажного дома ничего больше и не надо.»
Виталий Быков, технический специалист компании YTONG:» Суть в том, что мы можем теперь для московского региона сделать стену не 37 см толщиной, а 30 см ( сопротивление по теплопередаче 3 и 4. То есть уменьшить толщину стены позволяет уменьшить объем потребления газобетона для строительства дома. Несмотря на то, что сам продукт стал немного дороже по сравнению с обычным нашим продуктом, то есть A++ чуть-чуть дороже, то применение его по нашим рекомендациям приведет к тому, что сама сметная стоимость стен не изменится. Клиент получает за те же деньги каменную оболочкуздания с улучшенной теплотехнической характеристикой. С точки зрения монтажа, с этим продуктом физически легче работать, он немного легче весит и легче пилится. Он стал немного нежнее, то есть тут можно уголок отбить и тп. То есть это продукт для профессиональных компаний, которые будут обучены с ним работать. Для этого у нас есть собственный учебный центр, у нас есть собственные аккредитованные компании, которые мы обучаем, которые мы контролируем. Этот продукт абсолютно спокойно этими компаниями монтируется, потому что люди обучены.»
уникальные круглые дома в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13
Первый круглый дом в Москве был построен в 1972 году в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы по адресу: ул. Нежинская, д. 13 — в преддверии Олимпиады-80 (СССР впервые подал в Международный олимпийский комитет заявку на проведение Олимпиады еще в 1960-х годах). Необычную форму домов разработали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов.
УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13
Согласно задумке архитекторов, в Москве должна была появиться олимпийская деревня в виде пяти домов-колец. Однако этот проект оказался дорогостоящим, и в итоге было построено только два дома. Причем брат-близнец первого дома-«бублика» появился только через семь лет, в 1979 году, за год до проведения Олимпиады-80. Он также был построен на западе столицы — в районе Раменки по адресу: ул. Довженко, д. 6.
УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6
В доме на Нежинской насчитывается 913 квартир, а в доме на Довженко — 936 (26 подъездов). Сюда в свое время переселились тысячи очередников! Масштабы зданий внушительные, найти нужный подъезд в этих домах — задача не из простых. А двор и вовсе по размеру может сравниться с футбольным полем.
УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13
Интересно, что панели в таких домах установлены с максимально допустимой по СНиПу (строительные нормы и правила) погрешностью в шесть градусов, что и позволило «закольцевать» здание.
УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6
В свое время в доме на Нежинской жили выдающиеся актеры театра и кино — заслуженный артист РСФСР Савелий Крамаров и заслуженная артистка России Галина Беляева, а также кинорежиссер, сценарист и поэт Эмиль Лотяну.
УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6
УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13
Автор текста: Ольга Зеневич
Закон об исчезновении архитектурных объектов Ричарда Нейтры
Контент
Этот контент также можно просмотреть на сайте, с которого он взят.
15 декабря 1929 года доктор Филип М. Ловелл, властно эксцентричный обозреватель здоровья в лос-анджелесской газете Times , пригласил читателей совершить экскурсию по своему ультрасовременному новому дому по адресу 4616 Dundee Drive, на холмах Лос-Фелис. На странице, заполненной объявлениями, рекламирующими шарлатанские лекарства от « хронических запоров » и « обвисших дряблых подбородков, », Ловелл объявил о трех днях открытых дверей, добавив, что «г.Ричард Т. Нейтра, архитектор, спроектировавший и руководивший строительством. . . будет проводить публику из комнаты в комнату». Средний инициал Нейтры на самом деле был J., но у этого недавнего австрийского иммигранта, тридцати семи лет и работающего неполный рабочий день, не было особых причин жаловаться: он был представлен как пионер американской модернистской архитектуры. Тур посетили тысячи людей; были опубликованы яркие фотографии. Три года спустя Филип Джонсон и Генри-Рассел Хичкок, кодификаторы международного стиля, приветствовали работу Нейтры как «стилистически самый передовой дом, построенный в Америке со времен войны».
Дом здоровья Ловелла, как стали называть бегемота на Данди Драйв, остается ошеломляющим зрелищем. Он занимает крутой склон на краю Гриффит-парка, спускаясь на три этажа с уровня улицы. Основными конструктивными элементами являются каркас из легкой стали, тонкая обшивка из набрызг-бетона и ленты створчатых окон, которые проходят через южную сторону. Это монументальное, но нереальное творение — серебристо-белое судно, которое, кажется, причалило к вершине каньона. Внутри у вас есть ощущение парения в пространстве, когда вы смотрите вниз по густому склону холма к туманному горизонту и возможному морю.Нейтра писал о дизайне в характерно запутанной манере: «Благодаря непрерывности оконных проемов, связи с ландшафтом мы должны снова опираться на то, чем была жизненно динамичная природная сцена на протяжении сотен тысяч лет, и снова сделать ее средой обитания человека».
Может ли агрессивно современный дом стать неотделимым от своего окружения? Нейтра обдумывал этот вызов на протяжении всей своей карьеры, начиная с новичков в Германии в начале 1920-х годов и заканчивая своей смертью в 1970 году.Дом здоровья, величественно противоречащий окружающей среде, не совсем соответствует действительности. Но если вы отправитесь на несколько миль на юго-восток, в Серебряное озеро, вы сможете увидеть Нейтру в более незаметном и гибком виде. В начале двадцатого века район был заселен художниками-авангардистами, радикальными активистами и представителями богемы. Нейтра присоединился к толпе в 1932 году, построив себе резиденцию-студию Neutra VDL House у водохранилища Сильвер-Лейк. Между 1948 и 1962 годами он построил еще девять домов в квартале к югу, в районе, который сейчас называется колонией Нейтра.Спрятавшись под высокими соснами и эвкалиптами, эти жилища воплощают соблазнительную позднейшую манеру архитектора: низкие, широкие фасады; витражные окна под нависающими крышами; более темная, деревянная отделка. Сдержанные, почти незаметные, они смотрят на бегунов и собаководов с настороженным спокойствием. Архитектура внутри привлекает к себе как можно меньше внимания, так что ваш взгляд притягивается к водохранилищу, мерцающему сквозь листву.
«Спасибо, я знал, что могу рассчитывать на то, что ты превратишь мою проблему в нечто гораздо худшее, чем случилось с тобой.Мультфильм Терезы Бернс ПаркхерстХотя Нейтра пользовался известностью с тридцатых годов — в 1949 году он появился на обложке Time — клиенты с относительно скромным достатком все еще могли позволить себе нанять его. (Несколько домов Neutra Colony сначала принадлежали семьям американцев японского происхождения, члены которых находились в лагерях для интернированных во время Второй мировой войны.) Эти экономические принципы давно ушли в прошлое. В условиях затянувшейся моды на модернизм середины века Нейтры идут на экстравагантные цены. Дом Кауфмана, идиллия в Палм-Спрингс, которую Нейтра построила для владельца универмага Эдгара Дж.Кауфманн, который также заказал «Водопад» Фрэнка Ллойда Райта, выставлен на продажу за 16,95 миллиона долларов. В число владельцев Neutra последних дней входят хедж-фонды, судоходные магнаты, члены королевской семьи Саудовской Аравии и голливудские суперагенты, хотя среди них остаются художники и ученые. Те, у кого более ограниченные ресурсы, могут довольствоваться номерами домов, выполненными Neutraface, шрифтом без засечек, основанным на излюбленных буквах архитектора. Иногда его называют «шрифтом джентрификации», он украшает бесчисленное множество новостроек середины века.
Связь Нейтры с роскошью может быть одной из причин того, что ему не удалось занять центральное место в архитектурном каноне двадцатого века, наряду с такими, как Райт, Ле Корбюзье, Мис ван дер Роэ и Луи Кан. Некоторые критики поставили бы его ниже Рудольфа Шиндлера, другого великого австрийского модерниста из Лос-Анджелеса, который помог привезти Нейтру в город, а позже поссорился с ним. Нейтра не оставила после себя никаких знаковых памятников по заказу Музея Гуггенхайма или Института Солка.Один проект, на который он возлагал особенно большие надежды, — комплекс общественного жилья под названием Элизиан-Парк-Хайтс — в пятидесятые годы вызвал возмущение реакционеров и так и не был построен. Тем не менее тот факт, что Нейтра лучше всего работал в домашних условиях, не должен умалять его значимости. Его стиль приземленного модернизма — с чистыми прохладными линиями, которые играют на фоне круглогодичной калифорнийской зелени — помог определить местный архитектурный язык.
Прежде всего, Нейтра вызвал непреходящую преданность людей, которые сделали его дома своими собственными.Ранее в этом году я начал ездить по Лос-Анджелесу с экземпляром авторитетной книги Томаса С. Хайнса 1982 года «Ричард Нейтра и поиски современной архитектуры», разыскивая более сотни местных строений. Я разговаривал с несколькими первоначальными владельцами в возрасте от восьмидесяти четырех до ста двух лет. Дома могут быть не такими мечтательно безупречными, как на знаменитых снимках архитектурного фотографа Юлиуса Шульмана, но их истории говорят нечто более глубокое о достижении Нейтры, которое связано не столько со стильными поверхностями, сколько с лежащими в их основе ритмами — поиском убежища. который также открыт миру.
«Ну, я не знаю о любимом », — с улыбкой сказала Сьюзи Акаи Фукухара, когда я спросил о ее любимых воспоминаниях о Нейтре. Она живет в колонии Нейтра с 1962 года, когда архитектор построил просторный дом для нее и ее первого мужа Джона Акаи. Меня познакомил с ней дизайнер интерьеров Давид Нетто, который живет в соседнем Нейтре. «Он был, как вы говорите, крупной личностью, — продолжал Фукухара. «Он появлялся со своей свитой, не звоня мне, и водил их по дому.Многие другие клиенты вспоминают, как Нейтра прибыла без предупреждения. Сьюзен Сорреллс, которая живет в резиденции своих родителей в городе Нейтра в пустынном городке Шошон, штат Калифорния, сказала мне: «Было понятно, что он имел право оставаться здесь в любое время».
Нейтра — один из тех художников, которые, подобно Гертруде Стайн и Марку Ротко, демонстрируют фундаментальное противоречие между своей личностью и своей работой. Дома спокойные и изящные; человек, который их делал, мог быть напыщенным, властным, нуждающимся, раздражающим.«Одним словом, он был невозможен», — сказала мне Энн Браун, первая владелица Neutra 1968 года выпуска в Вашингтоне, округ Колумбия. Браун, которая возглавляла Комиссию США по безопасности потребительских товаров при администрации Клинтона, вспомнила, как ездила в Лос-Анджелес со своим мужем, покойным Дональдом А. Брауном, чтобы посовещаться с Нейтрой. Однажды утром им пришлось ждать, потому что, как рассказала им Диона Нейтра, жена архитектора, «ночью у мистера Нейтры было откровение». Браун поспешила добавить, что восхищается великолепием Нейтры.«Здесь я никогда не чувствую себя одинокой, — сказала она. «Каждый день я нахожу что-то новое для просмотра».
В доме Перкинса (1955 г.) «паучья нога» или расширенная балка крыши создают иллюзию того, что конструкция растворяется в пространстве. Фотография Юлиуса Шульмана © J. Paul Getty Trust. Исследовательский институт Гетти, Лос-Анджелес,В тщеславии Нейтры было что-то почти комическое. В последующие годы он путешествовал с копией своей обложки Time , представляя ее бортпроводникам и метрдотелям. Покойный историк искусства Констанс Перкинс, для которой Нейтра построил дом в Пасадене, похожий на драгоценный камень, вспоминала встречи, на которые его театрально вызывали для «важного телефонного звонка.Все-таки этот титан эгоцентризма каким-то образом поглощал все вокруг себя. Клэр Ледди, которая выросла в Нейтре своих родителей в Бейкерсфилде, вспоминает, как он просил ее сыграть для него на флейте: «Этот мужчина, такой импозантный, с копной седых волос и черными огромными бровями, следил за каждым моим движением — я никогда не обращал такого внимания со стороны взрослого человека такого роста. Его интересовало все».
Каким бы утомительным ни был Нейтра, большинство клиентов были ему благодарны. Перкинс, которая жила в ее доме с 1955 года до своей смерти в 1991 году, писала: «Невозможно сказать, как сильно я люблю свой дом.По словам нынешней владелицы, историка Шэрон Сэлинджер, Перкинс спала на кушетке рядом с гостиной, чтобы проснуться под первобытным эффектом Нейтры: стеклянные стены от пола до потолка встречаются в прозрачном углу, создавая иллюзию дом растворяется в пространстве. Подобный мираж появляется в спальне Сюзи Фукухары. «Такое ощущение, что я здесь посреди рая», — сказал мне Фукухара.
Писатели от Натаниэля Уэста до Элисон Лурье высмеивали мешанину жилых архитектурных стилей Лос-Анджелеса, от бунгало Кейп-Код до викторианских времен королевы Анны и эрзац-итальянских вилл.Нейтра также не одобрял городской «множество собранных и лакомых кусочков со всех исторических и географических широт и долгот». Подобные обвинения можно было бы выдвинуть против любого американского города: коттедж эпохи Тюдоров в Бостоне такой же фальшивый, как и в Брентвуде. Критики, однако, уже давно уловили более глубокую нечестность в маниакальной ностальгии по Лос-Анджелесу — нагромождении уродливых историй. Красные черепичные крыши и белые оштукатуренные стены в испанском колониальном стиле, пик которого пришелся на 1920-е годы, напоминают о двух циклах насилия: вытеснении коренного населения испаноязычными захватчиками и последующем вытеснении мексиканцев англоязычными захватчиками. .Модернизм обещал, ложно или нет, трезвое новое начало.
На рубеже двадцатого века в Южной Калифорнии сформировалась дискретная архитектурная самобытность. В Пасадене Чарльз и Генри Грин построили бунгало с большой крышей, которые завели дружескую беседу с пейзажем. В La Jolla Ирвинг Гилл свел испанский стиль к почти абстракции: строгие фасады, окна без украшений. В 1916 году Гилл писал: «Мы должны построить наш дом простым, простым и прочным, как валун, а затем предоставить его украшение Природе.Гилл, по-видимому, независимо пришел к той модернистской философии, которую в тот же период пропагандировал австрийский архитектор Адольф Лоос, провозгласивший, что «свобода от орнамента является признаком духовной силы». Но дома Гилла оказались менее конфликтными, чем дома Лооса, которые возмутили Вену: вместо этого они ушли в калифорнийский зеленый лес.
Часто мотивация архитектурной реформы коренилась в южнокалифорнийской мании здоровой жизни под открытым небом.Как отмечает Лира Килстон в своей книге 2019 года «Sun Seekers: The Cure of California», Саутленд считался убежищем для больных туберкулезом, и общие черты санаториев — белые стены, незагроможденные интерьеры, панорамные окна, спальные веранды — совпадали с модернистскими ценностями. Чистая эстетика привлекала и альтернативные культуры Калифорнии: левые ячейки, утопические коммуны, диетические ретриты, нудистские колонии. Филип Ловелл, гуру здоровья, угодил этому элементу в своей колонке Times «Уход за телом», где он пропагандировал вегетарианство, солнечные ванны в обнаженном виде и сон на открытом воздухе.Дом здоровья можно спутать со швейцарским курортом, который забрел на холмы Лос-Фелиз.
Дом Сорреллов (1957 г.) в Шошоне, Калифорния. Нейтра считал себя терапевтом, который снимал стресс у клиентов. Фотография Дэвида Бенджамина Шерри для The New YorkerКалифорнийский модернизм нашел решающих сторонников в независимых женщинах, которые, как показала ученый Элис Т. Фридман, ухватились за новую архитектуру как за основу. возможность изменить бытовую сферу. Главным покровителем Гилла в Ла-Хойе была журналистка левого толка Эллен Браунинг Скриппс.В Лос-Анджелесе доминирующей фигурой была радикально настроенная наследница нефтяной промышленности Алин Барнсдалл, которая в 1919 году разработала план комплекса прогрессивных искусств с резиденциями на Олив-Хилл в Восточном Голливуде. Она наняла в качестве своего архитектора Фрэнка Ллойда Райта, который так и не полностью увлекся ее видением и вместо этого уделял внимание главной вилле, Дому Холлихок, раннему образцу его колоссального стиля возрождения майя. Позже Барнсдалл писала, что в космосе она чувствовала себя «усталой и недостаточно энергичной». Более близкими ее чувствам были идеи пары австрийцев, пришедших на запад вслед за Райтом: Рудольфа Шиндлера и Рихарда Нейтры.
Невозможно рассказать историю Нейтры, не рассказав историю Шиндлера, и наоборот. Их разорванная дружба превратилась в одну из величайших салонных игр в истории американской архитектуры, в которой знатоки склонны спорить по делу глубокой ночью. В лагере Шиндлера рассказ часто отливается в форме «Все о Еве», где Шиндлера обидела безжалостная многообещающая Нейтра.
Оба мужчины происходили из венских семей среднего класса; Шиндлер родился в 1887 г., Нейтра — в 1892 г.Происхождение Шиндлера было как католиком, так и евреем; Нейтра была полностью еврейкой. Оба были погружены в роскошную среду Вены конца века; одним из ближайших школьных друзей Нейтры был сын Зигмунда Фрейда Эрнст. Шиндлер и Нейтра познакомились в студенческие годы, когда оба находились под влиянием местных идолов модернизма, Отто Вагнера и Адольфа Лооса. Шиндлер первым нашел свой собственный путь. Примерно в 1913 году он написал манифест, защищающий то, что стало известно как «космическая архитектура», целью которой является создание почти метафизического опыта «света, воздуха и температуры».Райт предвосхитил эту мысль, но Шиндлер пошел дальше, заявив о своем желании взламывать интерьеры. Позже он писал: «Наши комнаты будут спускаться близко к земле, а сад станет неотъемлемой частью дома. Различие между внутренним и внешним пространством исчезнет».
Стеклянный дом — Стеклянный дом
Стеклянный дом, 1949 г.
Стеклянный дом лучше всего понимать как павильон для просмотра окружающего ландшафта.Невидимый с дороги, дом стоит на мысе с видом на пруд и вид на лес за его пределами. Дом 55 футов в длину и 33 фута в ширину, с 1815 квадратных футов. Каждая из четырех внешних стен перемежается расположенной в центре стеклянной дверью, которая открывается на пейзаж. Дом, который положил начало международному стилю в жилой американской архитектуре, является культовым благодаря инновационному использованию материалов и его органичной интеграции в ландшафт. Филип Джонсон, живший в Стеклянном доме с 1949 года до своей смерти в 2005 году, задумал его как половину композиции, завершенной Кирпичным домом.Оба здания были спроектированы в 1945-48 гг.
С момента завершения строительства в 1949 году здание и декор не изменили своего первоначального дизайна. Большая часть мебели пришла из нью-йоркской квартиры Джонсона, спроектированной в 1930 году Мисом ван дер Роэ. Фактически, Мис разработал ставшую культовой кушетку специально для Джонсона. В гостиной стоит картина семнадцатого века, приписываемая Никола Пуссену. Изображение Похороны Фокиона, изображает классический пейзаж и было выбрано специально для дома Альфредом Х.Барра-младшего, первого директора Музея современного искусства. Скульптура Two Circus Women, Эли Надельман стоит напротив. Это уменьшенная версия мраморной скульптуры, которая находится в вестибюле Государственного театра Нью-Йорка (ныне Театр Дэвида Х. Коха) в Линкольн-центре в 1964 году.
План этажа Стеклянного дома показывает довольно традиционное жилое пространство. Несмотря на отсутствие стен, Филип Джонсон назвал области прямоугольного чердачного пространства «комнатами». Есть кухня, столовая, гостиная, спальня, каминная зона, ванная комната и прихожая.Джонсон отметил, что, несмотря на очень современный стиль дома, его планировка вполне может быть колониальной.
Как указано на плане этажа, мебель в доме расставлена точно. Ковер определяет зону гостиной, а сидение вокруг низкого стола закрепляет пространство. Гостиная является координационным центром дома, и, как вложенные ящики, это центр, из которого участок последовательно заселен: гостиная, дом, двор и ландшафт. Неподвижный план мебели контрастирует с окружающим пейзажем, который постоянно меняется в зависимости от погоды и времени года.
Самая уединенная «комната» — это спальня, в которой также есть небольшой письменный стол. Он отделен от гостиной серией встроенных шкафов с отделкой из орехового шпона. Хотя сегодня планировка открытого пространства является обычным явлением, в 1949 году это было весьма необычно.
Пешеходная экскурсия с Филипом Джонсоном, 1991 г.
«В случае со Стеклянным домом стилистический подход совершенно ясен. Мис ван дер Роэ и я обсуждали, как можно построить стеклянный дом, и каждый из нас построил по одному.Мис был, конечно, первичен, а мой был заимствован у мастера, хотя это совсем другой подход. В моем случае было много исторических влияний. Стеклянный дом стилистически представляет собой смесь Миса ван дер Роэ, Малевича, Парфенона, английского сада, всего романтизма, асимметрии XIX века. Другими словами, в ней смешано все это, но в основном это последнее из современного, в том смысле, в том смысле, в каком мы относимся к современной современной архитектуре в историческом смысле, в простом кубе.
Стеклянный дом начался из-за земли, которая была там. Это была моя самая тяжелая работа. Я работал три или четыре года, выбрасывая идеи. И все это было обусловлено самим ландшафтом. Найдя этот холмик, я был посреди леса посреди зимы и почти не нашел его. Я нашел большой дуб и повесил целый рисунок на дуб и холм, потому что это место. Не забывайте, что это скорее ландшафтный парк, чем произведение архитектуры.Это скорее воспоминание об английских парках 18 века, которые почему-то называют английскими садами. Нигде нет сада, то есть нет цветов, как думают американцы о садах. Это просто своего рода пейзаж, в котором я сосредоточил внимание на этом холме и этом дубе. И вид с этого холма и вид назад были тем, как я понял все это.
Я прошел несколько этапов. Один был даже с романскими арками повсюду, кирпичный, в основном каменно-кирпичный дом.В конце концов я, отчаявшись построить дом на холме, потому что холм слишком мал, мне пришлось взять половину дома и поставить его обратно к холму, как это и есть сейчас. Так что я построил павильон в конце, чтобы я мог смотреть на мир, как вы можете с эстрады в городе Среднего Запада. Вы стоите на эстраде в межсезонье, и город у ваших ног.
Я подумал, что было бы неплохо иметь место, где можно было бы поворачиваться и видеть все целиком, что здесь и можно сделать.Я утверждаю, что это единственный дом в мире, где можно одновременно наблюдать закат и восход луны, стоя в одном и том же месте. Потому что это невозможно ни в одном доме; вам нужно пройти в другую комнату, чтобы увидеть тот или иной из этих эффектов. Но я все время получаю это здесь, в Стеклянном доме.
Дом Исаака Белла | Архитектура и дизайн
Шедевр американского стиля гальки
Первоначальный строитель: Isaac Bell Jr.
Архитектор: McKim, Mead & White
Даты строительства: 1881-1883 Материалы: Кирпич и дерево
Десятилетие между 1870 и 1880 годами было критическим периодом в эволюции американской внутренней архитектуры.Живописная традиция, унаследованная от Великобритании и Европы, изменила американский дизайн. В 1860-х и 1870-х годах британские архитекторы, такие как Ричард Норман Шоу и Филип Уэбб, использовали элементы, найденные в старых английских домах 16-го и 17-го веков, и модифицировали их, чтобы создать новый стиль, который впоследствии стал известен как Королева Анна. Возрождение. В Америке архитектурная фирма McKim, Mead & White была вдохновлена делать то же самое и черпала вдохновение в колониальных американских зданиях.Многие из колониальных зданий Новой Англии оказали непосредственное влияние на их стремление спроектировать дом в истинно «американском» стиле.
В 1881 году Исаак Белл нанял McKim, Mead & White для проектирования летнего дома на Бельвю-авеню. Заказ отражает в высшей степени экспериментальный характер работы фирмы на раннем этапе ее плодотворной истории и привел к созданию одного из самых влиятельных зданий в американской архитектуре. На момент завершения строительства в 1883 году Дом Исаака Белла был революционным благодаря своей открытой планировке и слиянию элементов дизайна из различных исторических и экзотических источников.Архитекторы использовали многие исторические элементы из колониальной Америки, Великобритании, Европы и Дальнего Востока, но они не зависели от исторических ссылок. Вместо этого они были вдохновлены им и использовали исторические детали и строительные материалы новаторскими способами.
Внешний вид Bell House — один из самых сложных и унифицированных проектов McKim, Mead & White. Фасады здания составлены так, чтобы создать живописный эффект с башнями и фронтонами, основанными на популярной живописной традиции, но с использованием элементов гораздо более сложным образом.Со стороны Бельвю-авеню весь фасад организован под двумя широкими фронтонами, вдохновленными колониальными американскими зданиями. Изогнутая форма двухэтажного крыльца вдохновлена средневековыми башнями, а одноэтажная площадь обвивает остальную часть здания как важный элемент, связывающий фасады вместе. Столбы в бамбуковом стиле вдохновлены японским дизайном. Изображения дельфинов эпохи Возрождения на кронштейнах крыльца созданы по образцу итальянских дельфинов эпохи Возрождения и отражают разнообразные источники орнамента, использованные архитекторами.
Интерьер дома Исаака Белла: нетрадиционная презентация
В большинстве домов-музеев представлены комнаты с соответствующей эпохе мебелью. В то время как в Bell House есть мебель и декоративные предметы, презентация сосредоточена в первую очередь на изучении уникального и экспериментального характера плана этажа, декоративных деталей, цвета, света и истории сохранения дома. Интерпретация основана на трех темах: американской архитектуре, американской социальной и культурной истории и сохранении исторического наследия.
Центральное место в доме занимает большой холл с очагом под открытым небом. Большие дверные проемы соединяют гостиную с другими комнатами, позволяя первому этажу функционировать двумя способами: как отдельные комнаты или как одно большое развлекательное пространство. Эта идея свободного внутреннего пространства, заимствованная из японской архитектуры, была революционной для Америки 1883 года.
Витраж в лестничном холле сочетает в себе круглое бутылочное стекло и волнообразный узор, напоминающий японский дизайн. Китайский узор ладов, нанесенный на кожух камина, свидетельствует о влиянии Дальнего Востока.
Пятиэтажный дом — AIA Нью-Йорк
Пятиэтажный дом — AIA Нью-ЙоркПочетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея.Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея.Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея.Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея. Фото: Пэ Джихун.
Почетная награда за архитектуру: пятиэтажный дом от stpmj Architecture в Сеуле, Южная Корея.Фото: Пэ Джихун.
«Пятиэтажный дом» — это вертикально сложенный дом для одной семьи на небольшом участке в густонаселенном городе Сеуле. В Корее, где недвижимость является одним из самых эффективных инвестиционных инструментов, покупка квартиры является распространенным способом приумножить свои активы.Учитывая экономическую ценность квартир за счет перепланировки и знакомой жилой инфраструктуры, вертикально сложенный дом с небольшой площадью пола является провокационным жилым типом в этой культуре. В последнее время этот вертикальный дом находится на переднем плане среди людей, которые выросли в квартирах в 80-х и 90-х годах и ищут свои жизненные ценности в разнообразных пространственных качествах, которые не могут быть достигнуты в квартирах. Проект предлагает собрать вертикальные жизни в доме на одну семью сверх справедливой инвестиционной стоимости.Этот высокий и тонкий дом площадью менее 100 квадратных метров с необходимыми отступами и правилами парковки создает «вертикальную жизнь» с различным зонированием этажей в зависимости от размещения пяти членов семьи. Ступенчатая масса высотой более 9 метров при регулировании светового дня и консоль над паркингом становится типичной формой застройки жилого зонирования в этом городе. «Пятиэтажный дом» ищет небольшие изменения, «выгибая» основные элементы, определяющие здание. «Дуга» на консоли парковки, наклонная стена на 4-м этаже, вход и проемы на фасадах раскрывают его идентичность вертикального дома на одну семью и выражают его уникальный внешний вид.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ ОБНОВИТЬ БРАУЗЕР
Наш веб-сайт обнаружил, что вы используете браузер, который не позволяет вам получить доступ к определенным функциям. Обновление рекомендуется для опыта. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы обновить существующий браузер.
| 8:00 | РегистрацияРегистрация начнется в 8:00 в отеле Nebraska Union – Regency Suite (второй этаж, 1400 р св.) При регистрации заезда мы проверим вашу парковку и предоставим вам необходимые материалы на следующий день. |
| 8:30 | Приветствие декана Кэтрин С. Анкерсон, AIA, FIDEC, FIIDA, NCARB |
| 8:50 | Приемная сессияПолучите общее представление об Университете Небраски в Линкольне. |
| 9:35 | Академические сессии 1 и 2Узнайте больше о своих интересах на этих секционных заседаниях, организованных архитектурой, дизайном интерьера и ландшафтной архитектурой. |
| 10:50 | Экскурсия по объектуTour Architecture Hall с нынешним студентом. |
| 11:30 | ОбедОбед будет организован в Архитектурном колледже. Преподаватели и студенты присоединятся к вам. |
| 12:15 | Интерактивное занятие для учащихся и родительское собраниеСтуденты будут работать с преподавателями над проектной деятельностью, в то время как родители будут отвечать на вопросы с руководителями программ и координатором приемной комиссии.Родители также получат возможность услышать от Управления стипендий и финансовой помощи. |
| 13:45 | Оценка событияРасскажите нам о своем опыте и получите бесплатную футболку. |
| 14:00 | Экскурсия по кампусу (по желанию)Узнайте, на что похожа жизнь студента в Небраске.Экскурсию мы пройдем пешком, поэтому рекомендуем надеть удобную обувь. |
Борьба за роскошную недвижимость в Лос-Анджелесе: Битва за «The One»
Трудно представить себе грандиозность «The One», но аэрофотоснимок самого большого современного дома в Соединенных Штатах дает перспективу.
Если смотреть с дрона, белая мраморная конструкция, когда-то проданная за 500 миллионов долларов, выглядит как крепость, возвышающаяся над разбросанными поселениями в деревне.
Конечно, эти крохотные кварталы сами по себе являются особняками, взбирающимися на холмы Бель-Эйр, домами, которые во много раз меньше парящего над ними гиганта площадью 105 000 квадратных футов.
То, что такой гига-особняк может быть построен, многое говорит об асимметричных излишествах нашего века, когда борьба за жилье разыгрывается в долинах как специальные дома, над которыми может позволить себе возвыситься лишь небольшая часть мира.
Это также свидетельство воли одержимого застройщика, стремящегося построить самый экстравагантный особняк, который он только мог себе представить, — который теперь ускользает у него из рук, когда он борется с упрямым ростовщиком, который хочет получить более 100 миллионов долларов на проект.
Вид с воздуха на The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Немногие перепутают двоих: Нила Ниами, 53-летнего короля лос-анджелесского мега-особняка, называют «известным вакханалистом», и он во всех отношениях выглядит голливудским сценастер в недавнем видео, снятый во всем черном, в белой шапочке и солнцезащитных очках.
Дон Хэнки, загорелый 78-летний мужчина, заработавший миллиарды на предоставлении кредитов покупателям автомобилей с плохой кредитной историей, коротко стрижет свои седые волосы и предпочитает рубашку и галстук.
Дон Хэнки в штаб-квартире своей Hankey Group, Westlake Financial Services в районе Мид-Уилшир в Лос-Анджелесе. Хэнки заработал миллиарды на субстандартных кредитах, но теперь также финансирует некоторые из самых экзотических домов в Лос-Анджелесе, в том числе The One, который считается самым большим новым домом в США
(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)
Маловероятно Дуэт пересекся три года назад, когда Ниами взял первоначальный кредит в размере 82,5 миллионов долларов от кредитного подразделения Hankey, занимающегося недвижимостью, для завершения строительства дома Airole Way.
Отношения испортились после того, как Ниами объявил дефолт по долгу и придумал план, как удержать Единого в своих руках: жить в своем творении и превратить его в пространство для проведения мероприятий с матчами чемпионата мира по боксу, концертами и благотворительным мероприятием с участием вроде Майкла Джексона и Уитни Хьюстон — в виде голограмм.
Неудивительно, что это не понравилось Хэнки, чья Westlake Financial печально известна тем, что звонит заемщикам автокредитов, если они просрочивают платеж на один день.В июне он подал иск о лишении права выкупа заложенного имущества против Crestlloyd, компании с ограниченной ответственностью, созданной Ниами и его бывшей женой, которой принадлежит The One.
«Мне это не понравилось», — говорит Хэнки об идее Ниами. «Мы одолжили деньги, чтобы выставить дом на продажу и продать его. Мы одолжили его не для того, чтобы рискнуть и заставить его работать как-то по-другому».
Теперь вместо того, чтобы добиваться лишения права выкупа, в результате чего Хэнки мог остаться в собственности и нести ответственность за любые обязательства, кредитор в июле убедил судью передать дом под контроль получателя.Он утверждал, что Крестллойд не смог завершить проект, уплатить налоги на недвижимость, заплатить подрядчикам и получить свидетельство о праве собственности. Задача получателя — решить эти проблемы.
Мила Шарг (слева), Мэдисон Паппас, Нил Ниами и Дженни Мандель на мероприятии в Беверли-Хиллз в 2018 году. не спорит, что он не достроил дом. Он намекнул, что это произошло из-за того, что не получил все обещанные средства, но не сообщил подробностей из-за судебного разбирательства.
«Это на 1000% не моя вина. Это был вопрос финансирования, и это все, что я собираюсь сказать», — говорит Ниами в телефонном интервью.
Общая задолженность по дому оценивается в 165 миллионов долларов, и другой кредитор Crestlloyd подал на Хэнки в суд, пытаясь вернуть свои деньги. Достаточно ли этого, еще предстоит выяснить.
Внешний вид The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Дом, который Ниами продал за 500 миллионов долларов, был значительно снижен в цене.Теперь он выставлен на продажу за 225 миллионов долларов после того, как листинг был передан двум элитным брокерским компаниям.
Нелепо использовать этот дом для проживания одной семьи. Этот дом нужно использовать, чтобы изменить мир.
Нил Ниами, застройщик The One
Житель Бел-Эйр Фред Розен, бывший исполнительный директор Ticketmaster, который возглавил борьбу за ограничение строительства на склоне холма в сообществе, назвал план мероприятий недопустимым для жилого района. Он выразил удивление, что Хэнки продлил кредит.
«Я не могу понять, как такой умный парень втянулся в эту сделку. Я никогда не называл дом The One. Я назвал его «Одиннадцать», — шутит он, имея в виду известную главу Кодекса о банкротстве, которая не распространяется на этот дом. «Это был только вопрос времени, когда он туда отправится».
«Невероятный опыт в роскоши»
Любопытно подъехать к The One по извилистым и узким улочкам Бель-Эйр, где особняки прячутся за густой листвой.Монументальное сооружение не видно, пока вы не окажетесь прямо под ним, благодаря его относительно плоской конструкции.
Вид на «Единство», 11-футовую современную скульптуру на вращающемся постаменте в фойе The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Территория дома занимает большую часть его участка странной формы, но двухэтажное семейное жилое пространство из мрамора и стекла с видом на Санта-Каталину отступить от линии собственности.Он смотрит вниз на пресловутый недостроенный особняк застройщика Мохамеда Хадида, который возвышается над холмом и должен быть снесен из-за строительных нарушений.
Дом Хадид через каньон был назван недовольными соседями «Звездным кораблем Энтерпрайз» и помог разжечь восстание, которое в 2017 году привело к ужесточению строительных норм. Но это McMansion по сравнению с The One, чье имя, по словам Ниами, было предложено первоначальным агентом по листингу и окажется точным, потому что оно не могло быть построено в соответствии с новыми правилами.
Вид на театр на 50 мест в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
The One перегружает посетителей своим явным излишеством. Девять спален в главном доме, не считая гостевого дома площадью 4000 квадратных футов и помещения для прислуги. Несколько бассейнов и ров. Оздоровительный спа. Салон красоты с постами мытья, стрижки и педикюра. Сигарная комната. Боулинг с четырьмя дорожками. Многозальный кинотеатр с белыми кожаными сиденьями. Волнообразная площадка для гольфа с шестью лунками на смотровой площадке.Симулятор гольфа внизу. Ночной клуб с VIP-залами. Гараж на 50 автомобилей с двумя каруселями для демонстрации экзотических автомобилей.
Он украшен дорогими произведениями искусства и мебелью, в том числе вращающейся белой абстрактной скульптурой, созданной для фойе художником Майком Филдсом стоимостью 750 000 долларов. Но это также более тонко. Натертое вручную итальянское лаковое дерево в кабинете. Бежевые замшевые обои смягчат эффект белого мраморного пола.
Есть биометрическая защита и другие технологии. Специальное приложение для телефона, которое управляет домом — свет, шторы, экран телевизора, выходящий из стены.Комната компьютерных серверов выставлена на обозрение через прозрачную дверь.
Вид на боулинг с четырьмя дорожками в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
«Я показывал это несколько раз. Это потрясающий опыт в сфере роскоши», — говорит Шон Эллиотт, известный брокер по продаже элитного жилья.
Это ожидаемый эффект. Ниами представила интерьер Майклу Блейки, британскому музыканту и продюсеру, который ведет успешный канал на YouTube под названием ProducerMichael — «Образ жизни богатых и знаменитых» в эпоху Интернета.Часовой тур из двух частей, опубликованный в апреле, набрал почти 12 миллионов просмотров.
Вид на крытый бассейн и живую стену в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Когда он продемонстрировал семейную кухню — с кладовой, духовками и плитами Miele, а также кофе-машиной, управляемой iPad, которая хранит собственное охлажденное молоко — разработчик сделал красноречивое замечание.
«Это одна из многих, многих, многих кухонь, но у нас есть главная кухня на нижнем уровне.Этот, вероятно, никто никогда не будет использовать, — говорит он, — но в нем есть очень крутые штуки».
В эти дни кладовая забита строительными чертежами, так как Тед Лейнс, управляющий, назначенный судом в июле, спешит закончить недвижимость.
Назначенный судом управляющий Тед Лейнс теперь контролирует недвижимость и отвечает за поиск покупателя и выплату кредиторам и другим кредиторам.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Предстоит много работы: оформление документов, оплата неоплаченных подрядчиков и завершение нескольких проектов.Подрядчики, чьи грузовики стоят на подъездной дорожке к дому, должны закончить ванные комнаты, систему отопления и кондиционирования воздуха, сантехнику и электрику. Есть и ремонт: потрескавшийся мрамор у бассейна, строительный ущерб на полу в ночном клубе и разбитая стеклянная раковина в спальне.
«Я все еще не могу понять, что нужно сделать с собственностью, чтобы удовлетворить потребности города, — говорит Лэйнс.
Стоимость оставшихся работ: не менее 5 миллионов долларов, что намного больше, чем стоит построить даже большой дом.Но это важно, потому что у The One нет свидетельства о праве собственности, поэтому никто не может в нем жить.
Вид на офис с балконом в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Ниами не из богатства. Он говорит, что вырос беспризорным ребенком в Северном Голливуде, который помогал воспитывать его сестру. Его мама была учителем специального образования и владела баром в Бербанке, где работала большую часть ночи. — Я не какой-нибудь богатый чувак.
После школы он работал визажистом по спецэффектам в Голливуде, прежде чем вместе с партнером основал продюсерскую компанию.Компания набрала обороты, в том числе «Патриот» со Стивеном Сигалом и «Наблюдатель» с Киану Ривзом, прежде чем он вышел из бизнеса.
Ниами также занимался недвижимостью, ремонтируя и перепродавая дома, пострадавшие в результате землетрясения в Нортридже в 1994 году. Позже он построил многоквартирные дома, но говорит, что его «уничтожил» финансовый кризис 2008 года. Он решил переехать в роскошные дома, рынок, менее зависящий от банков. В конце концов он стал партнером архитектора Пола МакКлина, который спроектировал The One и имеет фирменный стиль чистых линий, белого мрамора и большого количества стекла.
Вид на столовую с винным погребом на 10 000 бутылок в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Выборка заявленных продаж за 2017 год впечатляет: 40 миллионов долларов за особняк в Холмби-Хиллз с подводным туннелем для рэпера П. Дидди: 38 миллионов долларов за дом в Беверли-Хиллз до миллиардер, частный инвестор Брайан Шет; 25 миллионов долларов за отремонтированный дом в Беверли-Хиллз для боксера Флойда Мейвезера.
Дома Ниами желанны, считает Эллиотт, потому что они отражают одержимость деталями.«У него есть видение, и он действительно строит вокруг этого видения. Он будет сидеть на участке, смотреть на восход, закат, думать об ориентации. Он методичен по натуре», — говорит брокер.
Имея в разработке несколько домов, Ниами взял большой кредит у Хэнки в 2018 году. Больше всего на свете он хотел закончить The One.
«Каждый дом, который я построил, от которого я получил деньги, я вложил в этот дом», — говорит он.
Но Ниами говорит, что ему пришлось бороться с долгами, поскольку продажи других его домов иссякли еще до пандемии COVID-19.Также был строительный бум со стороны конкурирующих разработчиков спецификаций, пытающихся превзойти друг друга. «Ни один из них не будет продаваться. Ничего, ничего, ничего», — говорит он.
Вид на салон красоты The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
В декабре он объявил о банкротстве частного дома в Лос-Анджелесе на Лондондерри-плейс. Один кредитор является кредитором The One.
Несколько месяцев спустя на YouTube появился домашний тур The One вместе с третьим видео, в котором Ниами представил свой план погасить свой долг: он будет жить в доме и превратить его в уникальное место для проведения мероприятий.
Каждый боксерский поединок с оплатой за просмотр принесет до 100 миллионов долларов. Перед событиями будет реалити-шоу, рассказывающее о взаимодействии Ниами с бойцами, когда они тренируются на территории, или артистами, готовящимися к концертам.
Это не только сделало бы его богатым, но и помогло бы начинающим предпринимателям, нуждающимся в передышке. Он задумал благотворительную акцию We Are the World 2022 с участием нынешних и бывших певцов. Участников подвозили с парковок в близлежащем кампусе Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.
«Я хочу, чтобы на каждом подиуме пели самые известные артисты в истории… Уитни Хьюстон, Майкл Джексон, Принц и Элвис Пресли, потому что каждый из этих певцов будет голограммой», — Ниами. говорит.
«Я думаю, что у нас есть возможность действительно изменить мир к лучшему», — говорит он.
Назначенный судом управляющий Тед Лэйнс, который теперь управляет The One, проводит экскурсию по плавучему лаунджу рядом с частным ночным клубом.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Ниами сказал The Times, что абсолютно серьезно относится к этому плану и ведет переговоры с лучшими бойцами. Он говорит, что неоднократно встречался с Хэнки по этому поводу, но план так и не был реализован после того, как ряд инвесторов, которые должны были расплатиться с кредиторами и капитализировать бизнес, не смогли реализоваться. Ниами говорит, что один инвестор даже забрал деньги, вложенные в сделку.
«Я отправил ему 300 000 долларов, каждый пенни, который у меня был.Мы собирались выплеснуть деньги», — говорит Ниами, которому American Express подала в суд на 190 000 долларов в счет неоплаченных расходов на личные расходы и строительные материалы, согласно судебным протоколам.
«Все судятся со мной. Ты знаешь почему? Потому что у меня не осталось денег», — говорит он.
24 июня, через два месяца после того, как видео было опубликовано, Хэнки подал иск о лишении права выкупа в Верховный суд округа Лос-Анджелес — его право как кредитора, чей кредит был обеспечен недвижимостью.
В этом фрагменте из серии, основанной на мега-особняке «The One», застройщик Нил Ниами обсуждает свои амбициозные планы на недвижимость.
Кредитор
Штаб-квартира Hankey Group на бульваре Уилшир, кажется, не в ладах с человеком с состоянием 6 миллиардов долларов, который финансирует роскошные дома. Один из руководителей Hankey Group снисходительно описал лабиринт кабинок, разделенных прозрачными перегородками эпохи COVID, как атмосферу 1990-х годов.
«Мы переделывали это дважды, и каждый раз это выглядело немного странно», — признается Ян Андерсон, президент Westlake Financial Хэнки, его основного кредитного бизнеса. «Я просто думаю, что у нас очень скромный офис.
Атмосфера отражает скупой подход Хэнки к своим семи компаниям, включая дилерский центр Toyota, разработчика программного обеспечения для управления дилерами и Midway Car Rental, которая занимается арендой экзотических автомобилей.
Это не значит, что деньги не текут через империю Хэнки. Он гордится тем, что 43 сотрудника стали миллионерами благодаря опционному плану компании и 401(k)s. Да и сам Хэнки не чурается роскоши. Он владеет двумя домами в Малибу, в том числе прибрежной территорией под названием Xanadu, которую сдает в аренду для голливудских съемок.На работу его каждый день возят с водителем на Mercedes-Maybach S600X 2016 года выпуска, первоклассном Mercedes-Benz по цене 192 000 долларов.
Дон Хэнки в штаб-квартире своей Hankey Group, Westlake Financial Services в районе Мид-Уилшир в Лос-Анджелесе.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Приближаясь к 80, Хэнки добирается до офиса к 6 утра в будние дни и проводит больше времени дома по выходным. «Он машина», — так выразился Андерсон.
Уроженец Лос-Анджелеса изучал финансы в Университете Южной Калифорнии и начал работать биржевым маклером, но в 1972 году он сменил карьеру и возглавил убыточное представительство Ford, совладельцем которого был его покойный отец, в Корейском квартале.Он обнаружил, что ссужать деньги заемщикам, которым банки отказали из-за плохой кредитной истории, было даже лучше, чем продажа автомобилей.
В наши дни Хэнки хвастается тем, что Westlake Financial является крупнейшим в стране кредитором дилеров подержанных автомобилей и выдает ссуды под низкие проценты покупателям с большой кредитной историей. Westlake расширила свое финансирование на другие виды финансирования, включая инвентарь дилеров, солнечные батареи и даже плановую хирургию. Это отражает его требования, чтобы руководители Hankey Group ежегодно увеличивали свои бизнес-подразделения на 20%.
Субстандартное кредитование имеет грязную репутацию, но Хэнки считает, что предоставляет возможность менее удачливым. «Если они заплатят нам, ну, в следующий раз, когда они получат кредит от нас или кого-то еще, наши процентные ставки значительно снизятся», — говорит он.
По словам Андерсона, Hankey получает выгоду от дешевых денег Уолл-стрит, которые стоят всего несколько процентов, но ссужаются субстандартным заемщикам в среднем под 18,9%.
Есть веская причина, по которой банки Уолл-стрит и держатели облигаций дают Хэнки дешевые кредиты — потому что он хорош для этого.Его компании возвращают то, что они должны, и это потому, что Хэнки следит за тем, чтобы его заемщики платили ему, из-за чего у компании возникли проблемы.
Вид на бассейн со спальней площадью 4000 квадратных метров над ним в The One.
(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)
В 2015 году Westlake Financial и дочерняя компания, которая выдает личные кредиты под залог автомобилей — кредит, который обычно берут отчаявшиеся заемщики, — попали под надзор Бюро финансовой защиты потребителей. и получил штрафы и возмещение на общую сумму более 48 миллионов долларов за использование незаконных тактик для взыскания ссуд.
Федеральное агентство обвинило компанию в фальшивых угрозах возбудить уголовное дело против заемщиков, контактах с работодателями, друзьями и семьей и изменении условий кредита.
В то время Андерсон признал, что комиссионная система компенсации могла привести к плохому поведению. Хэнки говорит, что компания навела порядок, и теперь все звонки по сбору платежей записываются и отслеживаются.
Хэнки, однако, не извиняется за то, что его армия обслуживающего персонала позвонила в первый же день, когда заемщик просрочил платеж.Других субстандартных кредиторов обвиняли в использовании бизнес-моделей, основанных на изъятии прав собственности. Хэнки говорит, что это не он.
«Это последнее, что мы хотим делать», — говорит он. «Мы теряем деньги на изъятиях».
Пока у него нет The One, и, видимо, он хотел бы, чтобы так оно и оставалось.
Внутренний вид частного ночного клуба The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Хэнки много лет сам занимается жилищным строительством, включая совместное строительство высококлассного жилого комплекса Circa площадью 2 миллиона квадратных футов напротив Staples Center.Но это далеко от специализированного дома, нацеленного на одного покупателя с лишним 50 или 100 миллионами долларов.
Это бизнес, в который Хэнки попал в последнее десятилетие через свое подразделение по кредитованию недвижимости Hankey Capital, когда рынок жилья в Лос-Анджелесе начал стремительно развиваться. Если вы можете претендовать на кредит в банке, вам, вероятно, не нужно приходить к Хэнки, но если вы не можете или вам срочно нужны большие деньги, он ваш парень.
Hankey Capital — это само определение того, что называется кредитором твердых денег: краткосрочные промежуточные ссуды под залог имущества.На веб-сайте это указано так: Сумма финансирования: от 3 до 100 миллионов долларов. Процентные ставки: от 7%. Очки: от 0,5% до 2%. Закрытие всего за пять дней. Минимум документов.
Скотт Доббинс, который руководит бизнесом Hankey по кредитованию и развитию недвижимости, говорит, что прибыль сокращается, когда недвижимость продается по цене 2000 долларов или больше за квадратный фут. «Когда это дом площадью 15 000 или 20 000 квадратных футов, вы говорите, возможно, о 30–50 миллионах долларов. Мы построили множество домов стоимостью от 15 до 50 миллионов долларов».
Сидя в своем офисе перед изогнутым компьютерным монитором шириной 3 фута, Хэнки считает три жилищных кредита, которые он сделал за последние несколько лет, на сумму 100 миллионов долларов, в том числе для The One.
Интерьер гостевого дома с тремя спальнями в The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Это большие деньги, поэтому он принимает меры предосторожности. Кредиты на недвижимость обычно ограничены примерно 75% от их ожидаемой стоимости продажи, потому что он отмечает, что вы никогда не знаете, когда сделка может пойти наперекосяк.
«Экономика может упасть. Что-то может пойти не так с проектом», — говорит он.
Похоже, он описывает Избранного.
Выплата премии
Документы по кредиту, приложенные к июньскому иску Хэнки, подробно описывают ситуацию, в которой оказался Ниами.
Прошло шесть лет с тех пор, как застройщик купил недвижимость, спроектировал дом, провел планировку земли и начал строительство. Но к октябрю 2018 года ему все еще нужны были деньги, чтобы закончить. И заплатил за это премию.
Первый кредит, который, по словам источника, близкого к проекту, также рефинансировал существующий банковский долг, составил 82,5 миллиона долларов с минимальной процентной ставкой 11%. Он включал соглашение о том, что, если дом будет продан более чем за 200 миллионов долларов, Хэнки получит 3,5 миллиона долларов от продажи.
Ниами вернулся через год с небольшим и занял еще 8,5 млн долларов по той же ставке, заплатив комиссию за кредит в размере 82 500 долларов. Он также согласился на более обременительные условия: отдать Хэнки процент от прибыли, если дом будет продан за 100-200 миллионов долларов.
За два месяца до истечения срока кредита Ниами вернулся за третьей порцией и получил еще 15 миллионов долларов по той же процентной ставке. В договоренности о распределении прибыли изменений не было, но на этот раз разработчику пришлось выплатить сбор за подачу заявки в размере 1 миллиона долларов.
Итого: колоссальные 106 миллионов долларов, которые Crestlloyd не выплатила, когда все это наступило 31 октября 2020 года, и эта сумма растет с процентами и штрафами. Но Хэнки — не единственный кредитор, который должен Crestlloyd, согласно отчету о праве собственности, предоставленному получателем.
Задолженность в размере 14 миллионов долларов организациям, связанным с Жюльеном Ремийяром, отпрыском богатой семьи Квебека. Ниами говорит, что Ремийяр был его лучшим другом на протяжении десятилетий и давним инвестором, но конфликт, вызванный его финансовыми проблемами, испортил отношения.
Вид на зал развлечений рядом с боулингом с четырьмя дорожками.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
И есть долг в размере 36 миллионов долларов, связанный с недвижимостью Yogi Securities, организацией, связанной с Джозефом Ингланоффом, врачом из Лос-Анджелеса, который был инвестором в другие объекты недвижимости Niami. Йоги был кредитором дома на Лондондерри Плейс, объявившего себя банкротом.
Ниами по-разному относится к каждому партнеру: выражает обиду на Ремийяра и других бывших доверенных лиц («Все, кому я доверяла, трахнули меня.»), отказываясь комментировать Englanoff («Давайте просто оставим это»), но с любовью отзываясь о Хэнки.
«Дон потрясающий человек. То, что происходит, несправедливо, но Дон — отличный парень. Я несколько раз был в его доме в Малибу, и он мне очень нравится», — говорит Ниами.
Лейнс, получатель, считает, что, учитывая, что дом имеет долг в 165 миллионов долларов, может быть сложно расплатиться со всеми кредиторами и оставить что-то Ниами и его бывшей жене, если он будет продан судом тому, кто предложит самую высокую цену — вероятность если о продаже нельзя договориться.
«Если будет доверительная продажа, выручка, полученная ей и Нилом, окажется под угрозой», — говорит он.
Ивонн Ниами сказала, что не может говорить об Избранном по совету своего адвоката.
Опасения, что денег может не хватить, побудили Yogi подать в суд на Hankey Capital в июне, утверждая, что любые кредиты, выданные сверх первоначальной суммы в 82,5 миллиона долларов, должны быть выплачены после погашения собственного долга. Адвокаты Йоги не отвечали на звонки и электронные письма с комментариями.
Адвокат, представляющий Remillard, сказал, что его клиент отказался от комментариев.
Хэнки не хочет говорить о своем долге или судебном процессе, но он уверен, что дом привлечет покупателя.
Вид с воздуха на гостевой дом и место для теннисного корта в The One,
(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)
«Может быть, на планете всего 100 000 человек, которые могли бы себе позволить и были бы счастливы жить в таком доме. Может быть, это не для нас с вами. Но есть люди, которым понравился бы такой большой дом», — говорит он.«Я мог бы добавить, что отсюда открывается захватывающий вид».
Конечно, вопрос в цене.
До сих пор самым дорогим домом, проданным в Калифорнии, было историческое поместье Warner, купленное в прошлом году Джеффом Безосом за 165 миллионов долларов. А в этом году Ниами, как сообщается, продал три особняка на Голливудских холмах и Бель-Эйр, но значительно ниже запрашиваемой цены, в том числе дом на Лондондерри-Плейс, который был признан банкротом.
Значительное снижение возможной цены продажи может стать судьбой и The One, учитывая его ожидаемую цену ниже половины первоначальной запрашиваемой цены.Лейнс говорит, что листинг был передан в этом месяце двум брокерам из Westside Estate Agency и Sotheby’s International Realty в ожидании одобрения суда.
Мнение о The One неодинаково в брокерском сообществе.
Эллиотт, фанат, который говорит, что имеет в виду потенциального покупателя, полагает, что это может привлечь богатого покупателя с Ближнего Востока или, возможно, из Азии, который путешествует со свитой. Или, возможно, частная корпорация, которая хочет отступить.
«Ощущение, которое вы испытываете, должно быть похоже на курорт, как будто вы чувствуете себя избалованным с той минуты, как вы входите», — говорит он.«Вы могли бы провести там саммит».
Скульптура Симоны Сенедесе стоит возле The One.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
Стивен Шапиро, чей партнер в Westside Estate Agency попал в листинг The One, не уверен, что для дома такого размера и дизайна останется рынок.
«Я не знаю следующей группы людей, которые покупают большие бездушные дома», — говорит Шапиро, который сделал свой комментарий до того, как Вестсайд получил листинг. «Многие крипто-парни покупают такие дома, но ничего такого масштаба.
Лейнс говорит, что его завалили звонками люди, желающие совершить экскурсию по отелю, но он не сделает этого, если они не предоставят доказательства наличия средств и не будут работать с лицензированным агентом. На данный момент около дюжины соответствуют этим критериям и побывали внутри, хотя официально они не указаны в списке.
«Это бесит людей. У меня есть пара «Ты не знаешь, кто я», — говорит он.
Однако до сих пор нет сделки, поскольку Лейнс работает над завершением строительства дома и получением свидетельства о праве собственности, на что, по его оценкам, может уйти шесть месяцев.Продажа доверительного управления назначена на следующий месяц, но Хэнки говорит, что она может быть отложена.
Ниами сказал The Times, что считает запрашиваемую цену в 225 миллионов долларов слишком низкой, и все еще надеется, что сможет воплотить свою идею в жизнь. Он был в Европе, снимался в реалити-шоу, которое, по его мнению, является «телевизионным золотом», которое может перевернуть его состояние.
«Я молю Бога, чтобы с этим домом все было замечательно, я молюсь, чтобы я все еще мог участвовать в этих мероприятиях с оплатой за просмотр», — говорит он.
Он испортился от мысли, что его творение просто место, где кто-то живет.«Этот дом нелепо использовать для проживания одной семьи, — говорит он. «Этот дом следует использовать, чтобы изменить мир».
Многолетний опыт Хэнки в субстандартном кредитовании позволяет ему смотреть на вещи со стороны.
Между Westlake Financial и его операциями по кредитованию недвижимости у него около 1 миллиона кредитов в его книгах. В любой момент его компания находится в процессе конфискации тысяч автомобилей у заемщиков, которые перестали платить.
«Вы должны сочетать хорошее с плохим и надеяться, что в конце дня вы сможете получить положительный денежный поток и получить прибыль», — говорит он.
— Всего один кредит, — говорит Хэнки. Хотя бы на 100 миллионов долларов.
Исследователь Times Скотт Уилсон и штатный писатель Джек Флемминг внесли свой вклад в этот отчет.
Токсический стресс
Обучение тому, как справляться с невзгодами, является важной частью здорового развития ребенка. Когда нам угрожают, наш организм готовит нас к ответу, увеличивая частоту сердечных сокращений, кровяное давление и вырабатывая гормоны стресса, такие как кортизол. Когда системы реагирования на стресс маленького ребенка активируются в среде поддерживающих отношений со взрослыми, эти физиологические эффекты буферизуются и возвращаются к исходному уровню.Результатом является развитие здоровых систем реагирования на стресс. Однако, если реакция на стресс является экстремальной и продолжительной, а буферные отношения недоступны для ребенка, в результате могут быть повреждены, ослаблены системы и структура мозга с последствиями на всю жизнь.
Важно различать три вида реакции на стресс: положительную, терпимую и токсическую. Как описано ниже, эти три термина относятся к влиянию систем реакции на стресс на организм, а не к самому стрессовому событию или переживанию:
- Положительная реакция на стресс является нормальной и важной частью здорового развития, характеризующейся кратковременным увеличением частоты сердечных сокращений и умеренным повышением уровня гормонов.Некоторые ситуации, которые могут вызвать положительную реакцию на стресс, — это первый день с новым опекуном или получение инъекционной иммунизации.
- Переносимая реакция на стресс в большей степени активирует системы оповещения организма в результате более серьезных и продолжительных трудностей, таких как потеря любимого человека, стихийное бедствие или пугающая травма. Если активация ограничена во времени и буферизована отношениями со взрослыми, которые помогают ребенку адаптироваться, мозг и другие органы восстанавливаются после того, что в противном случае могло бы быть разрушительным.
- Реакция на токсический стресс может возникнуть, когда ребенок испытывает сильные, частые и/или продолжительные невзгоды, такие как физическое или эмоциональное насилие, хроническое пренебрежение, злоупотребление психоактивными веществами со стороны опекуна или психическое заболевание, подверженность насилию и/или накопленное бремя семейные экономические трудности — без адекватной поддержки взрослых. Такая продолжительная активация систем реагирования на стресс может нарушить развитие архитектуры мозга и других систем органов и увеличить риск связанных со стрессом заболеваний и когнитивных нарушений даже во взрослом возрасте.
Когда реакция на токсический стресс возникает постоянно или вызвана несколькими источниками, она может иметь кумулятивные последствия для физического и психического здоровья человека — на всю жизнь. Чем больше неблагоприятных событий в детстве, тем выше вероятность задержки развития и последующих проблем со здоровьем, включая болезни сердца, диабет, злоупотребление психоактивными веществами и депрессию. Исследования также показывают, что поддерживающие, отзывчивые отношения с заботливыми взрослыми как можно раньше в жизни могут предотвратить или обратить вспять разрушительные последствия реакции на токсический стресс.
Дополнительные показания- Исследовательская сеть JPB по токсичному стрессу, проект Центра развития ребенка, стремится снизить распространенность пожизненных нарушений здоровья, вызванных токсическим стрессом в раннем детстве. Его работа посвящена необходимости разработки строгих, универсальных методов выявления детей младшего возраста и взрослых, которые испытывают токсический стресс.
- «Борьба с токсическим стрессом», серия журналистских статей, состоящая из нескольких частей, исследует, как политики, исследователи и практики в этой области переосмысливают услуги для детей и семей на основе науки о развитии детей в раннем возрасте и понимания последствий.