Содержание

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

– Купили участок в СНТ. С соседями по границе проходит сетка рабица, забор старый, ветхий. Предложили им сложиться и установить забор (по типу штакетника) совместными усилиями. Соседи отказались. Мы заявили, что в таком случае установим забор за свой счет, но глухой из профнастила. Это их не устраивает. При этом вкладываться в установку забора они не собираются. Подскажите, какие правовые последствия могут наступить в случае их обращения в суд, если согласие они не дают, но забор все равно будет установлен?

Fish82/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от высоты забора и от того, с какой стороны света он установлен. Лучше всего в данной ситуации обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут разобраться, как избежать соответствующего затемнения.


На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?


Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

По существующим строительным нормам, между участками может быть установлен сетчатый забор. Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Суд по требованию соседей может обязать Вас демонтировать забор.


Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?


Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:

Есть СНИП 30-02-97 (актуализированная редакция 2011 года – СП 53.13330.2011. – Прим. ред.), который устанавливает, что плотность забора должна быть 75% и высота 1,5 метра, а вот со стороны дорожного проезда допускается сплошной забор.  Еще свои требования в отношении заборов может предусматривать и СНТ.  В любом случае, устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои нормативы.

В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Установка заборов между соседями. Правила и нормы

Отношения соседей строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.

Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты, и это не ново. На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам. Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.

. Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации). Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.

Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда – это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного. Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.

 

Правила установки забора между соседями

Как такового закона «о заборах» нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).

Согласно им, расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например, бани или сарая, – забор должен находиться не ближе 4 м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться. Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2-4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.

 

Значение высоты забора при установке его между участками

Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту. Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций. Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо. Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.

 

Этапы согласования установки заборов между соседями

Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит. Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:

Прежде всего, требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения. Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт. А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.

В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.

Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать, проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства. Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем, и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.

 

Так какова же суть правил установки забора между соседями?

В число основных положений тут входят следующие: соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м. По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.

Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.

Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную – вы хотите устанавливать у себя.

Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками. Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться. Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?

 

Zabor-setka.ru

строить на границе участка в СНТ и ИЖС


Зачастую конфликты с соседями порождают вопросы о границах участка и непонимание, чей забор установлен между наделами. Возведение изгороди влечет немалые финансовые траты, в том числе и на последующий ремонт. Часто собственники участков не знают, как необходимо решать вопросы с соседями, что влечет судебные разбирательства. Кто должен ставить забор между соседями, например, в частном доме или на дачном участке, владельцы земли решают между собой, но заставить возводить изгородь хозяина конкретного надела нельзя по закону.

В частном секторе

Определение того, кто должен ставить забор

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных наделов, — это определение ответственности и права собственности на ограждение участка. Забор необходимо делать для прорисовки границ и безопасности на территории.


На земельном участке ИЖС

Но только желания для возведения изгороди мало. Нужно знать нормы закона, санитарные и пожарные правила.

Необходимо понимание и самого процесса строительства, который поможет все верно и заранее спланировать.

Несмотря на то, что в законе нет обязательного требования возводить забор между соседями, как правило сами владельцы стремятся обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних людей. Когда владелец не хочет иметь ограждений между его и соседскими наделами, силой заставить его никто сможет.

Помимо этого, если продавец участка построил ограждение от соседей, то после передачи земли следующему владельцу тот вправе поступать с ним по своему усмотрению, вплоть до демонтажа и полного уничтожения.

Необходимо заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, и, желательно, добавить его дополнительным условием в предмет сделки. Данный шаг избавит от дальнейших конфликтов с соседями на тему, кто хозяин изгороди, и кто вправе распоряжаться ею.

Читайте: На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП 2021

Забор между соседями по закону 2021-2022 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП


Ограждение участка делают с целью утвердить его границы и повысить безопасность. До начала строительства необходимо ознакомиться с нормами СНиП и СанПиН, которые следует внимательно читать, чтобы затем строить забор между соседями по закону. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров. В СНиП 30-02-97 в 2018 году были внесены изменения, и теперь в 2022 году высоту и прозрачность изгороди между соседями для участков СНТ по закону регулируют местные органы с учетом климата и рельефа местности. Была увеличена и дистанция от границы участка до строений с вредным воздействием на окружающую среду.

Соседская ограда

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

  • не закрывать растения от солнца;
  • пропускать воздух;
  • не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
  • быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
  • иметь эстетичный вид;
  • стоять точно по линии разграничения;
  • столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

  • забор;
  • жилой дом;
  • туалет;
  • гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Ограждение от соседей в СНТ по закону

Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.

Глухая изгородь между соседями

Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.

Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:

  • утвержденный план застройки;
  • нормы;
  • рекомендации относительно оград и строений на участке общества.

Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.

Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП

Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.

В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.

Ограждение по закону в ИЖС

Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.

Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.

Дистанции от ограждения

Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.

Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.

Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.

Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН

Перед участком

Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.

Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.

Около изгороди

В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.

Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:

  • вентиляция двора;
  • прочность;
  • устойчивость к ветровым нагрузкам;
  • неприступность;
  • соответствие стилю дома.

Ограда является частью архитектурного ансамбля. Она должна гармонично сочетаться со стилем, в котором построен город.

На дачном участке

Если рядом проходит газ, труба под высоким давлением или газовый распределительный пункт, строительство ограды необходимо согласовывать с горгазом. От распределительной станции и подземного трубопровода забор должен находиться на расстоянии более 5 м. В этом случае правило запрещает загораживать подход сотрудникам для обслуживания своего оборудования.

На даче возведение переднего забора допускается высотой 2 метра. В каждом обществе свои требования к форме и материалам изгороди. В дачном кооперативе могут запретить устанавливать бетонные и металлические заборы, настаивать на экологически чистых материалах, таких как дерево.

Участки ДНП должны иметь ограждение с просветами, штакетник высотой 1,5 м.

Сплошное ограждение по передней линии допустимо ставить по решению общего собрания, на котором должны присутствовать все члены кооператива.

Участок ИЖС

Расстояния от строений до забора

Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.

В 2018 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2016 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.

Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН

Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.

Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м. Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.

Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.

В деревне

Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.

Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка. Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.

Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.

Около трассы

Кто и где должен ставить ограду

Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.

Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.

Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.

Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам

При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.

Видео ниже загружено с канала youtube. На нем показан порядок строительства ограждения из профнастила под ключ.

При возведении забора строительной компанией реализация планов по ограждению периметра упрощается. При оформлении договора возможна рассрочка оплаты. Материал будет поставлять сам исполнитель, в соответствии с проектом. Столбы устанавливаются с расчетом, что лицевая сторона полотна будет проходить точно по границе с соседским участком. При этом соблюдается строительный ГОСТ и гарантируется длительная эксплуатация изгороди, а также ее прочность.

Схема

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2021-2022 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

  1. Закрывать сектор обзора из окна.
  2. Затенять окна жилых комнат;
  3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.

Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Противопожарные нормы

При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.

Рядом с дорогой

Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.

Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.

Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.

Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.

Схема расположения построек

Как поставить ограждение с отступлениями

Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.

Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.

Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.

Осень

Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.

Какую Сторону Забора Должен Делать Сосед

Обычный забор между соседними участками может порождать множество конфликтных ситуаций. Мало того, что процесс сам по себе трудоемкий и затратный, могут возникнуть некоторые разногласия с соседями. К примеру, одна сторона мечтает о двухметровом ограждении из профнастила, вторая считает, что можно обойтись обычным штакетником.

Кто же должен выбирать тип забора, заниматься установкой и оплачивать соответствующие работы? Можно ли обязать соседа к компенсации понесенных расходов?

Определение собственника

Чтобы разобраться, кому принадлежит общий забор между соседями, стоит понимать, кто его устанавливал, сохранились ли квитанции, договора и прочие документы, с помощью которых можно определить, кто оплачивал материалы и строительство. В качестве подтверждающих сведений также могут использоваться показания очевидцев проведенных работ.

Далее стоит выяснить с помощью плана участка, на чьей именно территории расположена конструкция. Законным собственником будет тот, на земле которого расположена конструкция. Таким образом, любая из сторон забора может быть собственностью:

  • Владельца участка. Он же обязан нести ответственность за ремонт ограждения.
  • Соседа. Он самостоятельно обеспечивает сохранность конструкции.
  • Общей (при расположении по границе участков). Вопросы ремонта и замены решаются по согласованию сторон.

Кто должен ставить?

Определение, кто должен ставить забор между участками не регламентируется действующими нормативами СНИП и законодательными актами. Согласно законодательству, в качестве линии разграничения наделов разных собственников используется межа. А непосредственно установка ограждения – личное дело каждого, поэтому здесь действует принцип “кому надо, тот и делает”. Рекомендуем почитать: Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Если есть желание сделать забор только своей собственностью, его следует возводить на своей территории. В таком случае можно самостоятельно выбрать материалы, высоту, цвет и другие характеристики конструкции. Но при этом на финансовое участие соседей в процессе рассчитывать не приходится.

В случае обоюдной заинтересованности сторон в ограждении участков, проводятся соответствующие переговоры о характеристиках будущей конструкции и порядке распределения расходов по ее установке.

Кто платит?

Как и в случае с порядком установки, действующее законодательство не регламентирует, кто обязан оплачивать строительство конструкции. В зависимости от обстоятельств возможны следующие варианты:

  • Стороны оплачивают и устанавливают забор по взаимному согласованию. Предварительно они договариваются об используемых материалах и других характеристиках конструкции.
  • Поочередная установка. К примеру, собственник ограждает уличную и заднюю стороны участка и территорию, смежную с боковым соседом справа (или слева) Подобным образом поступают и владельцы каждого последующего участка. В любом случае такой вариант стоит обсудить с соседями, чтобы не провоцировать в дальнейшем возможные конфликты.
  • Собственник соседнего надела ограждает его за свой счет, но при этом требует возмещение затрат. При этом он не вправе принудить к обязательной выплате денег, поскольку на законодательном уровне такая возможность не предусмотрена.
  • Собственник соседнего надела устанавливает забор за свой счет, не требуя денег, но при этом нарушает установленные нормативы. В таком случае его сосед вправе обратиться в суд, но это не гарантирует удовлетворение иска. В процессе рассмотрения дела суд будет учитывать множество факторов, чтобы принять справедливое решение.

Таким образом, первое, что необходимо делать перед установкой нового ограждения – обсудить планируемые действия с собственниками смежных участков, иначе возможны конфликтные ситуации. Если они не соглашаются оплачивать часть материалов и монтажных работ, можно построить все за свой счет и по своему усмотрению (но с учетом пожарных и санитарных нормативов), но при этом:

  1. Потребовать от соседа расписку об отсутствии претензий по поводу цвета, материала, типа конструкции. Документ позволит защитить свои интересы, если однажды сосед решит, что его больше не устраивает установленное ограждение.
  2. Обратиться в муниципалитет или к председателю товарищества для одобрения установки, если сосед совсем не идет на контакт или чинит препятствия любым попыткам по установке нового ограждения. Здесь же можно уточнить наличие местных требований о характеристиках оградительных конструкций.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Кто какую сторону забора должен делать? Он имеет полное право на такой отказ, и принудить его к установке ограждения невозможно. Ни в одном нормативном акте не указано обязательство собственника устанавливать ограждение на своем участке.

Он не должен нарушать права собственников соседних территорий, но физическое отсутствие ограждений нарушением прав не является.

Единственный способ воздействия в таком случае может быть связан с нарушением интересов, вызванным отсутствием ограды между участками.

Как привлечь к ответственности

Если сосед отказался ставить ограждение, но и выбранный вами вариант ему не понравился, поэтому он сломал забор, его можно привлечь к ответственности (административной, а иногда и уголовной). Это можно сделать:

  1. В досудебном порядке. Нужно вызвать участкового для фиксации факта порчи имущества и установить размер нанесенного ущерба. Документы с этими сведениями следует предъявить нарушителю. Оптимальный вариант – он соглашается возместить ущерб (покрасить, отремонтировать, установить новый). Его согласие рекомендуется оформить в виде письменного договора.
  2. В судебном порядке. В случае отказа платить – подать иск в суд. Если к этому моменту забор будет восстановлен своими силами, следует приложить квитанции о покупке стройматериалов или оплате работ.

Кроме обязательства по возмещению ущерба (ч. 1 ст. 1064 ГК РФ), для нарушителя предусмотрена ответственность за причинение вреда имуществу в зависимости от суммы ущерба:

Кто должен ставить забор между соседями

Основная миссия забора между соседями – это обозначение пограничной линии вашего владения, а также охрана собственности и защита территории от посягательств не прошеных гостей. Но для возведения столь важной конструкции требуется знание законодательных актов и множество согласований. В связи с этим, важно понимать, что постройка ограждения между прилегающими участками, усматривает не только красивое сооружение, установленное по своему желанию, но и четкое обозначение территориальной целостности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Основные нормативы для установки забора

Федеральный закон в статье №66 уведомляет, что каждое строительство проводится в соответствии с санкционированным проектом, где ограждения между частными территориями не являются исключением. Садовые дачные участки должны соблюдать установленные нормы.

Впрочем, отдельного законодательного решения, связанного с установлением забора, в РФ не существует. Но требования, правила и рекомендации усматривают строительные нормативно-правовые акты (СНиП) №30-02-97, утвержденные Госстроем. Данный документ определяет общие правила и нормы строительства ограждения, степень прозрачности, высота конструкции, выбор материала и так далее.

Установка забора нормативные документы

Прежде чем получить официальное разрешение о строительстве ограждения, нужно обсудить и договориться с соседями о габаритах и месте установки будущего забора, должно быть проведено межевание земельного участка. Возведение ограждения предполагает совместные действия обеих сторон, включая расходы на столь необходимое предприятие. Данное соглашение требуется письменно зафиксировать.

В дальнейшем этот документ будет являться доказательством принятого решения, поможет не создать конфликтную ситуацию и недопонимание.

Итак, законодательство определяет выполнение следующих требований:

  • Строительство любой конструкции, включая оградительные системы, должно соответствовать регламенту некоммерческой организации, в рамках которой, располагается земельная территория.
  • Проект строительного сооружения, в частности ограды, утверждается контролирующими органами – местной организацией или сотрудником специальной государственной структуры.
  • Заверенный проект предусматривает максимальные параметры будущей конструкции. Любые изменения проводятся только с разрешением соответствующих органов.
  • Этапы строительства забора должны отвечать нормативам градостроительства (за исключением форс-мажора).

Если не получается прийти к общему знаменателю при беседе с соседом, то нужно обращаться в юридические органы. В такой ситуации появляется возможность получить неустойку, за отказ выполнять нормативные установки, в частности возведение ограждения между участками.

Какая должна быть высота забора

Каждый собственник земельного участка, обязан владеть информацией по отношению высоты ограждения. Максимальная высота определенная СНиП – 1.5 метра. При чем, ограждение должно иметь либо сетчатую, либо решетчатую основу.

Бытует мнение, что СНиП имеет отношение лишь к дачному или садоводческому кооперативу. Когда заходит разговор о ИЖС, то появляется твердая уверенность, в том, что на территории собственника можно заниматься строительством без согласия и уведомления соседей. Создавая эстетические предпочтения, важно помнить о рядом живущего человека. По крайней мере, так надлежит делать согласно моральным человеческим устоям.

Высокое ограждение создает тень не только на участке, но и в жилом помещении, что способствует разведению сырости, плесени других грибковых микроорганизмов.

Важно подметить, что нормативы высоты забора значительно отличаются в регионах. Существуют некоторые области, где допустимая высота у сетчатых ограждений, больше двух метров.

Санитарно-бытовые нормы при установке забора

Существуют показатели расстояния, на котором располагается забор. Они усматривают следующие пункты:

  1. Промежуток между жилым помещением и забором не менее трех метров.
  2. Дистанция между ограждением и постройкой хозяйственного назначения, не менее одного метра.
  3. Скаты крыш, балконы располагаются так, что вода стекалась на территорию вашего участка.
  4. Расстояние между забором и крупными деревьями четыре метра, деревья средней высоты – два метра, кустарника – один метр.

Противопожарная безопасность при планировании ограждений

Возведение забора возле жилого помещения требует соблюдение правил и норм пожарной безопасности. Они предлагают рассмотреть следующие нормы:

  • Бетонная или каменная постройка располагается на расстоянии шесть метров.
  • Расстояние между деревянной крышей постройки и ограждением, должно быть не меньше восьми метров.
  • Деревянные строения усматривают расстояние пятнадцать метров.

Конечно, не нужно рассматривать частные владения, как плацдарм для экстренной службы. Но предусмотреть риск возгорания, обеспечить себя специальной защитой при тушении — необходимо. Именно от этого зависит спокойствие, сохранность имущества и здоровья.

Забор «по закону» защищает участок, но не мешает соседям: Общество: Облгазета

Шалинский глава Дмитрий Машенькин поясняет: забор между соседями не должен затенять территорию, а высота его, по правилам, не превышает полутора метров. Фото: Дмитрий Сивков

Некогда выражение «огород городить» означало хлопотное и бесполезное занятие, сейчас же времена не те. Хотя дело это по-прежнему обременительное и затратное, но уже к бестолковым его не отнесёшь — забор сейчас не только обозначает границу придомового или садового участка, но и с разной степенью надёжности защищает их. И тут уж народ старается кто во что горазд. Но для этого существуют нормы и правила, рассказать о которых читателям «ОГ» мы попросили Дмитрия Машенькина, главу Шалинской поселковой администрации.

— Есть нормативные документы, регламентирующие строительство заборов, — говорит Машенькин. — Регулируется всё, вплоть до высоты забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Эти сведения прописаны в правилах благоустройства или землепользования и застройки муниципалитета. Конечно, все эти документы создаются не на пустом месте, а основаны на федеральных законах, в частности, на СНиПах — сборниках норм и правил в сфере строительства.

Став главой поселковой администрации, Машенькину пришлось вникнуть в суть «заборного» вопроса. Он рассказывает: между соседними участками на меже забор должен быть «прозрачным» — используются сетчатые и решетчатые конструкции, а не глухие, чтобы не затенять соседей. Хотя, если участок выходит на дорогу или улицу, то с той стороны можно глухим забором огораживать — так, чтобы о него нельзя было пораниться пешеходам: поцарапаться или занозу посадить.

Высота забора

Вопрос о том, какой высоты забор можно ставить между соседями, каким должно быть расстояние от дома до забора, детально регламентирует СНиП № 30–02–97, утверждённый Госстроем России. В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Разрешённая высота забора между соседями составляет 1,5 метра. На строительство ограждения иной высоты требуется письменное согласие соседей.

Противопожарные нормы

Противопожарные нормы при установке забора соблюдать важно, в первую очередь, для собственной же бе-зопасности. Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от материалов, из которых они изготовлены: каменные или бетонные — 6 метров, если имеют деревянные перекрытия — 8, полностью из дерева — 15.

Санитарно-бытовые нормы

От дома до межи должно быть не меньше 3 метров. Пространство от забора с соседями до кустарников — 1 метр, до деревьев со средней высотой — 2, до деревьев большой высоты — 4. От средних деревьев до забора — не менее 2 метров. Что касается расстояния от дороги до забора, то его определяет отнюдь не сам строитель, а граница земли, находящейся в собственности.

Общие требования к стационарным заборам

  •  Устанавливается стационарно на надёжных опорах.
  • Должен выдерживать не только собственный вес, но и порывы ветра, дождевые и талые воды.
  • Не должен затенять постройки, а также имеющиеся зелёные насаждения.
  • Внешний вид должен быть эстетичным с обеих сторон.
  • Ограждения сплошного характера допускаются со стороны улицы, но не более двух метров высотой.

Кстати

Огород городить — устойчивое выражение, означает дело, которое не имеет особой ценности. История возникновения афоризма восходит к тем временам, когда огораживать бедные огороды не имело особого смысла: лихой люд мог разбирать ограду в темноте, а то и возможный ущерб от потравы посадок был несравним со стоимостью ограды. Кстати, в полном варианте поговорка звучала так: «Зачем было огород городить, зачем капусту садить», то есть всё одно — всё сломали да потоптали. Труд получался пустым.

  • Опубликовано в №101 от 8.06.2017 

Инструкция по установке забора между соседями

Забор – это такое ограждение, которое возводится для разграничения территорий. Чаще всего при слове забор, людям сразу же представляется ограждение, которое стоит между территорией участка и улицей, однако забор, устанавливаемый между соседними участками, не менее важен и играет довольно важную роль в повседневной жизни.

Забор – это такое ограждение, которое возводится для разграничения территорий. Чаще всего при слове забор, людям сразу же представляется ограждение, которое стоит между территорией участка и улицей, однако забор, устанавливаемый между соседними участками, не менее важен и играет довольно важную роль в повседневной жизни.

Зачастую у соседей возникают некоторые разногласия по поводу того, из какого материала строить забор и какой он должен быть высоты. Многие говорят, что по законодательству забор между соседствующими участками ни в коем случае не должен быть глухим. В случае натянутых или вовсе негативных отношений между соседями, установка забора из профлиста может перерасти в настоящий конфликт. Именно поэтому, перед тем, как прийти к соседу предложением о возведении забора, стоит знать некоторые нормы и правила установки заборов, которые предусмотрены в законодательных актах государства.

Нормы законодательства

Нормы законодательства о возведении забора между соседствующими участками

Немногие знают, что кодекс РФ по градостроительству регулирует не только само строительство, но и такой этап, как планирование каких-либо зданий и сооружений на территории земельного участка. И в этом кодексе нет никаких указаний по поводу того, чтобы в обязательном порядке размещать или не размещать глухой забор между соседскими участками. Как правило, при возведении ограждений руководствуются санитарными нормами и правилами, которые описаны в СНиП, и относятся к СНТ.

Однако следует учитывать, что местной администрацией района, в котором вы проживаете, могут быть установлены свои правила о том, как необходимо возводить данные оградительные сооружения. Кроме всего прочего, существует вероятность, что потребуется разрешение на строительство у районной администрации. В обязательном порядке стоит заручиться согласием на строительство забора от всех соседей в письменном виде. Помните о том, что в случае смены собственника участка, он может снести такой забор или же потребовать это сделать.


Есть такое негласное правило, которое гласит о том, что столбы заборы должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне того человека, который и производит монтаж данного сооружения. Все части забора должна располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию. Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ибо на территорию соседей заступать не разрешается.

В случае если установка забора между соседями – это не ваша инициатива, да ещё и возвести хотят глухой забор, то вы должны знать, какие нормативы и правила он не должен нарушать. Руководствуясь СНиП, все участки должны обладать ограждением, при этом данные сооружения не должны быть решетчатыми или же сетчатыми. В высоту оно не должно превышать полутора метров. Если же вы обнаружили нарушение данных законов и вам это не нравится – вы должны в срочном порядке обратиться в садоводческое управление с письменным заявлением.


Вероятнее всего, что спор будет улажен мирным путем, в ином случае нужно будет подавать иск в соответствующую судебную инстанцию. При этом нужно помнить, что в таком случае понадобится доказать нарушение ваших прав со стороны соседа. Так, например, можно исходить из того, что данный забор затемнит некоторую часть вашего участка, на которой вы планировали выращивать сельскохозяйственные продукты, цветы или что-либо другое, нуждающееся в обильном солнечном свете. В доказательство данных нарушений, можно предъявить акт нарушения законодательства, который составляют эксперты судебной службы (экспертиза оплачивается заказчиком).

Если приехавшие по вызову эксперты в однозначном порядке вынесут нарушение законодательных правил и норм, то суд в ста процентах случае вынесет решение в вашу пользу. Помимо всего прочего, суд обяжет ответчика, который в настоящий момент является вашим соседом, возместить все расходы, которые вам пришлось понести в связи с этим судебным разбирательством, в частности ему придется отдать деньги, которые вы потратили на экспертную группу.


Установка забора между соседями – какой же выбрать?

Ограждение, которое возводится между двумя соседствующими участками, выполняет важную функцию – оно разграничивает территорию. Каким же будет это ограждение – это уже дело вкуса хозяев участков. Если прийти к соглашению, то можно возводить различные заборы – от высоких и глухих, до низеньких или выполненных из решетки. Самое главное – это чтобы конструкция соответствовала требованиям обеих сторон и не доставляла каких-либо неудобств для дальнейшего проживания. Поэтому советуйтесь со своими соседями и, согласовывайте правила установки забора между вами, и в дальнейшем не будет никаких проблем и конфликтов по поводу данной конструкции.

Кто платит за забор между соседями?

Допустим, вам нужен забор между вашим участком и тем, что находится рядом с вами. Также скажем, что этот забор не для эстетических целей; вместо этого это необходимость. Кто платит за забор между соседями?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны упростить эту гипотетическую ситуацию, как мы это сделали в первом абзаце. Почему? Потому что в игре слишком много переменных, чтобы уместиться в одном скромном сообщении в блоге.

Местные постановления, законы и постановления штата, ассоциации домовладельцев, ограничения на землепользование и многое другое играют определенную роль в определении того, кто платит за ограждения между соседями.

Но для целей этого блога давайте просто будем проще, не так ли?

В стихотворении «Ремонт стены» сосед Роберта Фроста говорит ему, что «Хорошие заборы — хорошие соседи». Фрост настроен скептически. Но он и его сосед «идут по черте», в то время как Фрост размышляет о необходимости и обязанностях, связанных с совместным строительством и ремонтом забора.

Заборы добавляют красоты и повышают конфиденциальность или защиту вашей недвижимости. И они определенно могут стать хорошими соседями.Но когда у вас есть предлагаемый или уже существующий забор, проходящий вдоль границы между вами и вашим соседом, могут возникнуть вопросы о том, что разрешено и кто за это платит.

Вот некоторые важные вещи, о которых следует помнить при установке ограждения и о том, как вести себя по-соседски в вопросах ограждения. В местных законах об ограждении есть нюансы, в том числе вопрос о том, следует ли разделить стоимость замены забора между владельцами собственности.

Кто платит за заборы между соседями?

№ 1: Знайте линию собственности.
Важно определить точные границы вашей собственности. Если вы не уверены, вы можете связаться с вашим округом или титульной компанией, чтобы узнать, есть ли у них записи об этом. Копия также может быть у налогового инспектора или отдела учета имущества. Крайне важно, чтобы вы были уверены в своей собственности до того, как начнется установка ограды. Затем поговорите об этом со своим соседом.

# 2: Откройте линии связи.
Если требуется ремонт или установка забора, известите об этом соседа.Поговорите с ними о том, какой забор вы хотите установить. Если требуется ремонт, подробно объясните это. Пригласите своего соседа в беседу, чтобы он почувствовал себя частью процесса.

В идеальном случае ваш сосед будет в восторге от проекта и предложит свою помощь в разделении затрат и помощь в проектировании. Однако ваша конечная цель — поговорить с ними о проекте, изучить структуру собственности и убедиться, что все ясно, прежде чем продолжить.

№ 3: Знай закон.
Если забор находится на линии владения для вас и вашего соседа, согласно закону, расходы на установку и ремонт должны быть разделены. В случае разногласий сторона, оплачивающая забор, может подать в суд на соседа на половину стоимости забора. Надеюсь, что до этого никогда не дойдет.

После того, как вы определили линию своей собственности и обсудили с соседом, какие детали необходимо уточнить для продолжения, рекомендуется проверить все правила зонирования или правила, касающиеся высоты или материала забора, с городом, округом или ассоциацией домовладельцев. .

Ваш забор создаст прочный красивый барьер между двумя владениями. Если вы готовы рассказать о своих вариантах ограждения, наша команда из Pacific Fence and Wire всегда рядом, чтобы вам помочь. Свяжитесь с нами сегодня!

Какова допустимая высота забора между соседями?

Если вы хотите, чтобы забор для игр детей, собак, чтобы безопасно бегать, или чтобы отделить вашу собственность от собственности вашего соседа, может наступить время, когда вы решите, что хотите забор. Когда вы планируете установить забор на своей территории, могут быть правила, которые связаны с установкой забора.

Типичная допустимая высота заборов между соседними домами составляет четыре фута для переднего двора и шесть футов для заднего двора. Эта высота может варьироваться в зависимости от того, живете ли вы в мегаполисе или в сельской местности.

Это ограничение по высоте может также применяться к деревьям или кустарникам, если все они высажены в ряд и образуют барьер между вашим двором и следующим двором. Читайте дальше, чтобы узнать, какие существуют правила для высоты заборов между соседями в США.

Законы США о городском ограждении

Если вы живете в США, в городских домах обычно действуют самые строгие правила.Лучше проверить местные законы о зонировании, законы в некоторых из крупнейших городов следующие:

Город Передний двор Задний двор Угловой участок
NYC 4 ‘ 6′ 6 ‘
Сиэтл 4′ 6 ‘с 2’ верхом 6 ‘
Лос-Анджелес 3,5′ 6-8 ‘в зависимости от по зонированию 6-8 футов в зависимости от зонирования

Как видите, основные законы таковы, что заборы на переднем дворе должны быть на высоте 4 фута, а на заднем и боковом дворах — 6 -8 футов.В большинстве мест разрешение не требуется, если он составляет менее 4 или 6 футов, но вам нужно перепроверить правила вашего района.

Согласно списку правил кодекса города Вашингтона, округ Колумбия, «Заборы, примыкающие к улице, не должны превышать 7 футов (2134 мм) в высоту в жилых кварталах или прибрежных районах, а также 10 футов (3048 мм) в высоту при смешанном использовании и специального назначения. , Коммерческие или промышленные районы. 3112,3. … Заборы между лицевым фасадом строения и лицевой линией участка должны быть открыты не менее чем на 50 процентов.”

В некоторых регионах вы можете запросить дополнительные ножки к высоте вашего забора, если

  • Ваш сосед -« бельмо на глазу »(например, завод, государственная собственность или другой тип промышленного или делового комплекса)
  • Вы можете доказать, что вам это нужно
  • Вы получаете специальные разрешения

Пригородные зоны могут подпадать под действие особых правил ТСЖ, но шесть футов для заднего двора и четыре фута для переднего двора являются типичными требованиями законодательства. Если вы живете в сельской местности или в некорпоративном районе, они могут отличаться.Некоторые правила ТСЖ могут быть более строгими, чем городские, и требовать использования специальных материалов или определенного вида ограды, чтобы все выглядело одинаково.

Наименее строгие правила в сельской местности. В некоторых сельских районах может даже не быть законов или законов о зонировании, касающихся заборов, но всегда лучше уточнить их в местных правилах штата или округа.

Другие законы о строительстве заборов

Существуют и другие законы, регулирующие строительство заборов, помимо того, насколько высокой они могут быть. Если вы проживаете в некоторых районах, вы должны письменно уведомить своих соседей о стоимости, сроках и других деталях как минимум за 30 дней до того, как вы планируете начать строительство.В некоторых местах у соседа будет время попытаться остановить строительство, но если вы поставите забор на стороне своего участка, сосед мало что сможет сделать, чтобы остановить строительство.

Чтобы узнать, какую информацию вам необходимо предоставить, лучше всего обратиться в городской или окружной отдел планирования и выдачи разрешений в вашем районе. Вам также может быть разрешено построить забор на границе участка, но если ваш сосед принадлежит государству, они могут заставить вас поставить забор дальше на своей территории и не касаться границы.

Существуют также потенциальные правила, согласно которым вашему соседу может быть разрешено содержать, украшать и надстраивать ваш забор на своей стороне, в зависимости от того, насколько близко он находится к границе участка. В таких случаях вы также можете потребовать, чтобы они заплатили за свою сторону забора.

В некоторых областях вам понадобится разрешение соседа, если вы не убедитесь, что забор на 100 процентов находится на вашей линии собственности, вы также можете заручиться помощью вашего соседа с забором — строительство и обслуживание, если они на борту с забор.Даже если их нет на борту, вы все равно можете построить забор, это может вызвать раскол между вами обоими. Бывают случаи, когда вас могут принудить на законных основаниях прекратить строительство забора.

Вам нужно согласие соседа на строительство забора?
На линии собственности В большинстве случаев да
На линии собственности В большинстве случаев нет
На границе обеих линий собственности Иногда нужно отказаться до 30 дней письменное намерение

Если кто-то построит так называемый «забор злобы», вы можете добиться от него законного прекращения.В то же время у них будет такая же сила, чтобы заставить вас прекратить строительство, пока есть доказательства, что они или вы делаете это из-за вражды или для того, чтобы вас раздражать.

Если есть доказательства «злобы», вас или вашего соседа могут по закону принудить прекратить строительство забора. Злость должна быть доказана, а это может быть непросто.

Правила, касающиеся заборов и соседей

В некоторых районах вы даже можете заставить соседа оплатить половину расходов на забор, даже если они согласны или нет, если это находится на границе собственности.Но то же самое может случиться и с вами.

В некоторых областях требуется, чтобы забор на 100% находился на вашей линии владения, и необходимо, чтобы у вас было определенное пространство между вашим забором и краем линии владения.

Заборы, как правило, должны иметь более красивую сторону внешней доски, обращенную к соседнему двору, а не обращенную внутрь к вашему двору. В некоторых местах это косметическое правило требуется, а в других — обычная вежливость. Если вы живете в районе, где действует ассоциация домовладельцев, вам может потребоваться, чтобы забор выглядел определенным образом или для его строительства использовались только определенные материалы.Это еще одно правило и еще одно правило, на которое стоит обратить внимание.

Иногда, если вы живете в сельской местности или в некорпоративном районе, на вас могут не распространяться те же законы о зонировании, что и на тех, кто живет в городской черте. Вам нужно будет связаться с вашей коммунальной компанией, чтобы убедиться, что ваш забор не повредит газ или водопровод, но в остальном вы можете строить на своей территории без разрешений или согласия. Загляните в свой город или округ, чтобы убедиться, что территория без статуса юридического лица, в которой вы живете, не подлежит зонированию.

Заключение

Лучше всего ознакомиться с законами своего города, штата или округа. Законы разные для разных людей, но в США большинство заборов не могут быть выше четырех футов для переднего двора или шести футов для заднего двора. Вы всегда можете получить специальные разрешения для повышения стоимости, а разрешения нужны не всегда.

В местах, которые не являются застройщиками, правила не всегда одинаковы, а в некоторых случаях они не имеют одинаковых правил зонирования и разрешений.

В некоторых случаях сосед может остановить или остановить строительство вашего забора. Им нужно будет доказать, почему вы не должны строить забор, что было бы сложно сделать. Тем не менее, это может, по крайней мере, остановить ваше строительство. Как и во всем, что связано с вашей собственностью, всегда лучше проверять законы и постановления вашего округа.

Есть и другие вещи, которые вы, возможно, захотите или должны знать, когда дело касается ваших соседей. Обязательно ознакомьтесь с тем, как вы можете заблокировать окно соседей для конфиденциальности и как близко вы можете подойти к собственности своих соседей, чтобы что-то построить.

Споры за заборы и заборы «Добрые соседи»

Все мы слышали выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Тем не менее, между соседями ведется бесчисленное количество ожесточенных споров по поводу расположения, строительства и содержания заборов. К счастью, первоначальный §841 Гражданского кодекса Калифорнии, который был принят в 1872 году и неопределенно указывал, что землевладельцы «взаимно обязаны поддерживать» заборы, был обновлен и уточнен Законом о добрососедском заборе от 2013 года («Закон о заборе»).

В соответствии с Законом о заборе, который сохраняет кодификацию в § 841 Гражданского кодекса Калифорнии, Законодательный орган Калифорнии изложил особые правила в отношении уведомления, строительства и обслуживания заборов, построенных на границах владений. В соответствии с Законом о заборе, соседние землевладельцы «предположительно получают равную выгоду от любого ограждения, разделяющего их собственность, и, если иное не согласовано сторонами в письменном соглашении, предполагается, что они несут равную ответственность за разумные расходы на строительство и обслуживание. , либо необходима замена забора.Хотя язык кажется простым и ясным, слова «предполагаемый» и «разумный» предоставляют адвокатам много места для маневра. Фактически, статут объясняет, что истец должен доказать, чтобы опровергнуть презумпцию.

Основы действия Закона о заборе

Когда владелец собственности намеревается понести расходы, связанные со строительством или ремонтом забора, который проходит по линии владения, разделяемой соседом, владелец собственности должен предоставить письменное уведомление каждому из соседних соседей по крайней мере за 30 дней до Работа.Уведомление должно включать:

1) Обратите внимание, что соседи несут равную ответственность за расходы,

2) Описание характера проблемы, стоящей перед общим забором,

3) Предлагаемое решение проблемы, включая сметную стоимость,

4) Предлагаемый подход разделения затрат и

5) Предлагаемые сроки.

Если соседи не согласны, они могут преодолеть презумпцию, продемонстрировав преобладанием доказательств, что такое распределение ответственности было бы «несправедливым», например, когда финансовое бремя на соседей существенно несоразмерно получаемой выгоде, или если стоимость проекта неоправданна.Если соседи добьются успеха, суд распределит расходы по своему усмотрению.

Итак, что все это значит? Это означает, что при неправильном решении общая проблема с забором может привести к очень недовольным соседям и очень счастливым юристам.

Важно отметить, что это правило совместной ответственности применяется только к «разделительным ограждениям», то есть к ограждениям, которые расположены точно на соседней границе. Если забор полностью расположен на одном из участков, то эти правила не применяются, даже если есть какая-то выгода, полученная соседним землевладельцем.

На практике, прежде чем начинать какой-либо проект по разделительному забору, домовладелец должен обратиться к пострадавшим соседям и начать диалог. Некоторые потенциальные проблемы могут быть решены, если обе стороны осознают свои индивидуальные обязанности и соответствующие процедуры, предусмотренные Законом о ограждении.

Забор колючий

В прошлом году мы с Кеном ДеЛеоном были в России на встрече с ведущим агентом по недвижимости в Москве. Проезжая через красивую местность недалеко от города, мы наткнулись на большой жилой комплекс, окруженный массивной металлической стеной, которая казалась высотой около 20 футов.Нам сказали, что это дом г-на Путина. Хотя ясно, что эта стена помешает одному из соседей г-на Путина вторгнуться на его землю, а ему — на их, это могло быть нарушением правил злобного забора, если бы стена была расположена в Калифорнии, не говоря уже о действительно долгом пути на работу. в Кремль.

Гражданский кодекс Калифорнии §841.4 заявляет, что любой забор, превышающий 10 футов в высоту, который был «злонамеренно возведен или содержался в обслуживании с целью раздражать владельца или жильца прилегающей собственности, является частным неудобством.«Во многих частях Кремниевой долины местные постановления предусматривают еще более строгие ограничения по высоте многих заборов.

Тем не менее, интересно, что многие местные домовладельцы и продавцы недвижимости слышали, что существует закон о запретном законе. К сожалению, они полагают, что любой забор, построенный таким образом, чтобы их раздражать, следует рассматривать как досадный забор, и они не принимают во внимание высоту забора или намерения соседнего землевладельца.

Как и в большинстве потенциально спорных ситуаций, домовладельцам важно понимать действующий закон, применимый к данной ситуации.К сожалению, когда кто-то решает продать, возникает множество проблем. Некоторые соседи видят в этом возможность получить «рычаги воздействия», а другие предпочли бы сражаться с кем-то, кто, как они знают, уходит. В любом случае важно, чтобы потенциальный продавец поговорил с квалифицированным юристом по жилой недвижимости, прежде чем отвечать на любую корреспонденцию от соседнего домовладельца.

Думаете о том, чтобы построить межевой забор со своим соседом?

Есть линия из Стихотворение Роберта Фроста: «Хорошие заборы — хорошие соседи.» Так или иначе это правда, возможно, вы подумываете построить забор на своей собственности. Если повезет, хотя бы один сосед тоже захочет забор, и он готов разделить стоимость общего забора. Это хорошая идея работать с соседом построить межевой забор?

Прежде всего, вы должны знать, что по законам Флориды у ваших соседей нет никаких обязательств. разделить стоимость межевого забора. Если они согласны присоединиться к проект, только договорное право требует их выполнения.Так что если вы собираетесь участвовать в общем строительном проекте, вам следует составить письменный договор.

Ваш контракт должен включать:

  • А четкое описание земель и предполагаемое расположение забора — в идеале, законная граница должна быть определена землемером
  • A список всех обязанностей каждой стороны — он должен включать смета на строительство забора, как будут разделены затраты, что произойдет, если расходы вырастут, и ответственность каждой стороны за поддержание забора
  • Имена и подписи сторон
  • Дата подписания контракта
  • По крайней мере два независимых свидетеля и нотариус

Чтобы гарантировать, что ваш контракт имеет исковую силу, вы должны иметь адвоката для переговоров, составить или просмотреть его.

Можете ли вы построить забор, против которого возражают соседи?

Как правило, у вас нет юридических обязательств получать одобрение соседей на пограничный забор, пока забор не посягает на ваш земля соседей. Однако неплохо обсудить свои планы с ваших соседей, чтобы вы могли заранее разобраться с любыми возражениями.

Это сказал, некоторые заборы можно считать неприятностями. Например, если ваш забор будет мешать пользоваться аллеей соседа, его можно считать неприятность.«Злобные заборы» — те, что построены только для того, чтобы раздражать — также могут быть неудобства.

Если соседи думают, что забор это неприятность, могли бы подать в суд. Если бы вы потеряли иска, вас могут заставить выплатить соседям ущерб — или даже требуется изменить или удалить забор.

Если у вас есть вопросы о ваших правах собственности перед любым проектом, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Этикет забора: разделить забор с соседом

Это обычная практика во многих районах Техаса, когда соседи разделяют заборы.Практически в каждой ситуации вы будете делить забор хотя бы с одним соседом, но часто вы разделяете забор с обеих сторон двора, а иногда даже забор на заднем дворе. Независимо от того, сколько сторон забора вы разделяете со своими соседями, вы должны проявлять уважение и сделать установку вашего забора положительной для всех участвующих сторон. Ниже мы рассмотрим несколько общих советов по этикету заборов, когда дело доходит до общих заборов и почему они так важны — давайте углубимся!

1.Определите границы вашей собственности

Хотя это может показаться очевидным, но если вы потратите время на то, чтобы дважды проверить свои владения, это избавит вас от многих головных болей в будущем! По закону вы можете установить забор (или что-либо еще) только на своей собственности, но не на соседской. Если бы вы случайно установили забор на территории вашего соседа, его могли бы на законных основаниях снести, сведя на нет все время и деньги, которые вы потратили на его установку. Лучше всего за несколько минут до начала проекта узнать, где заканчивается ваша собственность, и сообщить о планах вашего проекта соседям.

Чтобы определить, где находятся ваши владения, вам нужно будет просмотреть отчет об обследовании вашего дома. Линии собственности будут четко определены в этом опросе, но если у вас нет под рукой, вам нужно будет связаться с архивом вашего округа. Иногда в регистратуре не записывают вашу съемку, а это значит, что вам придется нанять землемера.

Если уже есть забор, то обследование не требуется. Новый забор просто установят на прежнее место.

2. Поговорите с соседями

Хотя вы и не обязательны, открытый диалог с соседями — это всегда лучшее место для начала! Разрабатывая план, поговорите о дизайне с соседом. Обсудите, чего вы пытаетесь достичь — уделяете ли вы внимание эстетике или вам нужна безопасность для домашнего животного? Также подумайте, как выглядит остальная часть района, как того требует Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), если применимо.

Если ваши соседи соглашаются установить новый забор, они часто делят с вами расходы.Поскольку забор пойдет на пользу обеим сторонам, ваши соседи могут быть заинтересованы в разделении затрат, разговор о границах собственности и уходе за забором также станет намного проще.

Не все соседи будут любезны и согласны с вашим планом. Постарайтесь сделать все возможное для сотрудничества, но если забор находится на вашей собственности, вы можете делать все, что захотите (опять же, соблюдая ТСЖ, если применимо).

3. Поддерживайте свой забор

Если у вас уже есть забор или он недавно был установлен, вы захотите не отставать от его ухода.Это не только поможет снизить привлекательность и стоимость дома, но и принесет пользу вашим соседям. Чтобы не отставать от ухода за забором, убедитесь, что вы устанавливаете тот тип, с которым вам удобно. Виниловые и алюминиевые заборы крайне неприхотливы в уходе, их можно мыть только время от времени. Если вам нужно немного больше обслуживания, деревянный забор или горизонтальный забор могут стать прекрасным дополнением к вашему дому. Примеры ухода за забором включают: чистку, окрашивание и герметизацию (если это деревянный), а также установку незакрепленных и поврежденных пикетов.Также помните о том, что разбрызгиватель попадает в одно и то же место на деревянном заборе, так как это может быстро повредить и оставить следы погодных условий. Полив и влажность лужайки также помогут сохранить ваши столбики в земле и предотвратить растрескивание цемента.

Для любого проекта на заднем дворе ключевым моментом является общение с соседями, а при установке ограды — тем более. Следуя нашим общим советам по этикету заборов, приведенным выше, вы сможете снять стресс, создавая забор, и насладиться уединением и безопасностью, которые новый забор привнесет в ваш дом.Если вы и ваши соседи готовы установить новый забор, позвоните нашим специалистам Austex сегодня и получите бесплатную консультацию!

Страхование домовладельцев покрывает заборы?

заборов во Флориде: когда у соседа есть возможность обратиться в суд?

Заборы служат для различных целей. В некоторых случаях эти структуры подходят всем участникам. В других случаях они могут привести к серьезным судебным баталиям. Что делать, если, например, забор наступает на соседний участок? Может ли сосед бороться с наличием забора? Есть ли возможность обращения в суд?

Вот два распространенных сценария спора о заборе, которые могут возникнуть, когда один сосед решит построить забор, преодолевая возражения другого.Эти примеры призваны помочь проиллюстрировать основные принципы действия закона штата Флорида при разрешении спора о фехтовании.

Сценарий № 1

В этом сценарии забор вторгается в собственность одного соседа. Владелец недвижимости выразил недовольство наличием забора, но не предпринял никаких дальнейших действий. Владелец недвижимости уже много лет не использует землю по ту сторону забора.

Хотя владелец забора может не иметь возможности возложить на владельца объекта возражения ответственность за обслуживание или другие расходы, связанные с забором, владелец собственности рискует потерять свои права собственности.Сосед, владеющий забором, может оспорить право владения землей, расположенной на его стороне забора, на основании правовой теории границы по соглашению. В случае успеха сосед, владеющий забором, может получить землю во владение.

Владелец собственности может снизить этот риск, если инспектор отметит границы участка и предоставит соседу, владеющему забором, письменное уведомление о том, что нет согласия относительно границы, и забор вторгается.

Сценарий № 2

Этот пример касается соседа, который не только высказывает возражение, но также предоставляет письменное уведомление о возражении против наличия и расположения предлагаемого забора.

Если спор продолжается после этого уведомления, это может помочь нанять лицензированного землемера для обозначения границ собственности. Если проблема с забором не исчезнет, ​​может потребоваться дополнительный судебный иск. Это может включать в себя найм юрисконсульта для получения судебного постановления о прекращении строительства забора, пока судебный процесс возражающего владельца собственности завершается.

Заключительные ноты

Эти два распространенных сценария спора о ограждении могут дать некоторые рекомендации по ряду вопросов, связанных со спором о ограждении.Тем не менее, владельцы собственности, имеющие дело с разногласиями по поводу установки забора и спорами о границах собственности, часто имеют смысл обратиться за помощью к юристу.

Наилучший способ разрешения спора будет зависеть от деталей каждого отдельного случая. Адвокат, имеющий опыт в этих вопросах, может изучить подробности вашего дела и помочь вам найти решение, которое лучше обеспечит защиту ваших прав.

Что делать, если сосед повредил вам забор?

Когда сосед повредит ваш забор, вы легко можете оказаться в очень неприятной ситуации.Вы хотите, чтобы ваш забор отремонтировали как можно быстрее, и вы совершенно справедливо считаете, что вам не придется брать на себя дополнительное финансовое бремя устранения последствий чужой халатности.

Мы слышали самые разные творческие истории. Соседи повредили заборы, неосторожно обращаясь с косилками, накидывая мокрое белье на заборы, нанося ущерб водой, складывая влажную землю на своей стороне забора, чтобы посадить цветы, а доски сгнили.

Мы видели, как соседские собаки тоже ломают заборы и соседние деревья.

Хотя мы не можем дать вам юридическую консультацию, мы можем сказать вам, что существуют законы, которые дают вам некоторую помощь, если ваш сосед повредил ваш забор. Конечно, первым делом нужно поговорить с соседом о проблеме.

Повреждение могло быть случайным, или они могли просто не подумать об этом. Например, если забор находится на границе участка или рядом с ним, сосед мог предположить, что он имеет право использовать забор по своему усмотрению.

Действительно, если забор находится на границе участка или рядом с ним, его иногда можно считать «пограничным» забором, что означает, что вы и ваш сосед совместно владеете забором и несут равную ответственность за его уход и обслуживание.Это может сильно запутать вопрос как использования, так и ремонта забора.

Это одна из причин, почему при строительстве ограды так важно знать границы владения. Это дает вам возможность строить внутри вашей собственности, таким образом, делая забор полностью «вашим» и избегая споров о том, кто за что платит, и укрепляет ваши доводы, если ваш сосед решит прикоснуться к вашему забору или повредить его каким-либо образом.

Если сосед решит, что он или она не в настроении быть полезным и разумным, вы можете предпринять несколько шагов.Во-первых, вы должны найти время, чтобы задокументировать каждый инцидент.

Это означает документирование каждого разговора с соседом для решения проблемы. Это также означает документирование каждого случая повреждения.

Сфотографировать повреждения — неплохая идея. И вы должны получить некоторую оценку ремонта в квалифицированной заборной компании, так как вам вполне может понадобиться конкретный номер для работы.

Свяжитесь с юристом и передайте ему или ей эту документацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *