Коттеджи фото внутри и снаружи проекты: Дизайн коттеджа: 8 красивых интерьеров домов и коттеджей с фото внутри дома

20 уникальных дизайн-проектов мини домов со всего Мира

Часто мы сталкиваемся с проблемой невозможности реализовать идеи и замыслы из-за маленького пространства квартиры. В мире становятся все более популярными микро-дома — небольшие жилые постройки, которые, несмотря на мини-размер вмещают в себя все необходимое.

Сегодня мы познакомим вас с 20 микро-домами со всего мира. Читайте и вдохновляйтесь!

Коттедж общей площадью 14 кв. м находится в Lauttasaari, Finland. Он является возможностью для его жильцов получать удовольствие от природы, не покидая шумного города.

Этот крошечный домик был построен всего в 2 километрах от основного места жительства семьи владельцев, которая состоит из 4 человек. В коттедже есть все необходимое: место для сна и отдыха, для приготовления еды, для хранения вещей.

Часто мини-домики строят на участках с уже существующим жильëм. Этот изящный деревенский домик был построен на заднем дворе среди сада. Прекрасное место! Здесь можно проводить время с друзьями или побыть одному.

Ufogel, Austria имеет необычную форму. Находящийся там человек может в любое время суток любоваться прекрасным видом из широкого окна.

Дом общей площадью 72 кв. м полностью приспособлен для постоянного проживания. Один из вариантов идеальной планировки для маленького помещения.

Дизайнер визуально расширил внутреннее пространство, точно расставил акценты в доме с помощью широких окон, белого цвета, деревянных полов и панелей, а также элементов отделки из стали.

Не знаете, как взять с собой в отпуск все необходимое? Возьмите с собой дом! В таком доме на колëсах, как Vina’s, есть не только уютная спальня, ванная и кухня, но даже рабочая зона.

Наверняка вы уже слышали о том, как талантливые люди создают потрясающие вещи из мусора. Вот такие домики стоимостью около 200$ строит архитектор Derek Diedricksen, используя в основном ненужные паллеты.

Innermost House — это домик в Северной Калифорнии общей площадью 12 кв. м. Это крошечный снаружи и удивительно просторный внутри домик, вмещающий в себя все необходимое: кухню, кабинет, ванную и спальные комнаты.

Следующий вариант не так мал, как предложенные ранее, но всë-таки гораздо меньше по размеру тех, которые мы привыкли видеть. Общая площадь домика Melissa, Snohomish, WA составляет 17 кв. м. Здесь постоянно проживают 2 хозяина и 2 кошки, а дом вмещает все для них необходимое.

Расположенный на песчаном пляже у берегов полуострова Coromandel Peninsula в New Zeeland небольшой дом имеет огромные стеклянные двери и раздвижную деревянную конструкцию, в случае необходимости превращающую домик в маленькую крепость.

Отдельная комната с трёхъярусной кроватью, обеденная зона и кухня — вот что есть внутри домика.

Этот вариант для желающих отдохнуть на природе как в гостинице, только без шумных соседей. Домик для отдыха, выполненный в минималистическом стиле, с окнами под разным углом для постоянного доступа внутрь естественного освещения.

Mighty micro house — это ещë один пример передвижного домика на колëсах с уютным интерьером. Внутри есть кухня, столовая, спальная зона и место для отдыха. Отличный вариант для путешественников.

Деревянный мини-домик размером в 10 кв.м создан специально для студентов. В нëм есть кухня, ванная и спальня. Полюбоваться им можно в Virserum Art Museum в Швеции.

Для того чтобы соорудить такой домик площадью 26 кв. м в Финском лесу, вам не понадобится даже получать разрешение на строительство и оформлять документы. В этом крошечном домике есть два этажа, гостиная, кухня, спальня и ванная, а также открытая веранда.

Этот мобильный домик для отдыха вмещает в себя все необходимое, поэтому брать с собой в отпуск теперь нужно гораздо меньше. Стеклянные раздвижные двери размером со стену позволяют жителям и гостям любоваться окружающей природой.

Tiny tack — дом размером в 13 кв. м, универсальное жизненное пространство для его владельцев, построенный практически самостоятельно одним из них. Деревянный домик на колëсах вмещает спальню, кухню, ванную и мансарду, а 11 окон обеспечивают постоянное естественное освещение в течение всего дня.

Лесной японский домик площадью 20 кв. м, выполненный в восточном стиле, позволяет своим гостям расслабиться и медитировать. В оформлении использовано большое количество авторских предметов интерьера и элементов дизайна.

Leaf house — второе сооружение такого рода. Находится в Yukon, Canada. Общая площадь дома около 21,5 кв. м. Внутри есть полностью оборудованная кухня, санузел, обеденная и спальная зоны.

Mini mod — дом площадью 27 кв. м, выполнен в современном, изысканном стиле. Внутри очень светло и просторно. Стеклянные стены позволяют любоваться прекрасным видом, а самое приятное то, что сначала вы выбираете место для отдыха, а потом туда привозят и устанавливают этот дом.

Этот экологичный микро-дом находится во Франции и построен с использованием так называемых восстанавливаемых материалов — дерева и сена. Обстановка уютная, интерьер типичный, современный.

Этот крошечный домик Duck Chalet был построен за четыре месяца, хотя дизайн разрабатывался почти полтора года. Отправной точкой строительства послужил самый обычный прицеп. Мебель и предметы интерьера выполнены на заказ.

Вдохновляющие, но в то же время практичные и доступные идеи помогут вам создать уют даже в самом маленьком помещении.

Красивый дом внутри и снаружи (72 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Гостиная в особняке

Красивый удобный дом

Honka Питер

Внутренний интерьер американских домов

Интерьер коттеджа в стиле Модерн

ОДГЕР В интерьере

Красивый внутренний дом

Красивый дом с бассейном внутри

Коттедж снаружи

Внутренний интерьер коттеджей

Вилла в ЮАР от SAOTA

Мансион вилла Модерн

Фото загородного дома в современном стиле и с наружи и внутри

Особняк с бассейном внутри

Дома изнутри фото Кати лайф

Отделка дома 2021

Дом от Guido Costantino в Онтарио, США

Дома в стиле Кейп-код

Интерьер загородного коттеджа

Дом в Тосканском стиле в Америке

Красивый домик с бассейном

Красивые лестницы

Дом с бассейном

Красивый загородный дом фото внутри и снаружи

Дом мечты внутри

Загородный дом на Медном озере Honka 450м2 кухня

Шикарный дом

Богатый дом с бассейном

Американский дом внутри

Дом внутри

Вилла внутри

Современный особняк внутри

Дерево в интерьере загородного дома

Особняк Тони Монтана интерьер

Интерьер виллы в современном стиле

Самая большая вилла

Красивые коттеджи

Дом внутри

Лестница Honka

Богатый дом изнутри

Дизайнерские проекты домов внутри

Деревянный интерьер

Коттедж Шале Дилижан

Дом снаружи и внутри

Загородный дом на Медном озере «Honka» 450м2

Загородный домик

Интерьер виллы

Интерьер дома из клееного бруса внутри

Богатый дом снаружи

Дом внутри

Красивые лестницы в коттеджах

Двухэтажный дом с стеклянным балконом и бассейном

House inside

Вилла Калифорния

Внутри дома

Частный дом проекты

Элитная отделка домов

Красивые дома внутри и снаружи

Красивые коттеджи

Загородный дом в Корее бассейном

Вилла с внутренним двориком

Небольшой особняк

Дом многоуровневый эстонский стиль

Фасады домов

Американский дом внутри и снаружи

Гостиницы мексиканский стиль фасад дизайн с бассейном

Стили загородных домов

Шикарные интерьеры домов

Красивый двухэтажный дом

Дом у моря внутри

Интерьер виллы в современном стиле

Загородный дом в стиле лофт

фото проектов коттеджей внутри и снаружи

Как правило, красивые дома состоят из правильно подобранного интерьера и экстерьера, которые гармонично дополняют друг друга.

Как правило, красивые дома состоят из правильно подобранного интерьера и экстерьера, которые гармонично дополняют друг друга

Интерьер — это художественное оформление внутренних помещений дома, состоящий из предметов декора, мебели, отделки поверхности и геометрии помещения. Экстерьер — это внешняя оболочка строения, которая способна сформировать общее представление о строении и отобразить декор фасадной части. На сегодняшний день можно найти большое количество бесплатной информации по оформлению дома, но лучше обратиться за помощью к профессионалам. Профессиональный архитектор сможет дать правильную оценку участка, проведет замеры, возьмет необходимые пробы. На основании полученных данных можно будет создать виртуальную модель дома, в которой вы проработаете каждый элемент, сделаете грамотное проектирование и рассчитаете все этапы возведения.

Современные дизайнерские решения

Большой выбор дизайнерских решений позволяет воплотить в жизнь проекты домов любой сложности

Большой выбор дизайнерских решений позволяет воплотить в жизнь проекты домов любой сложности. Существует десятки решений по выбору интерьера и экстерьера дома: модерн, готика, прованс, кантри, шале, скандинавский, финский, японский, классический. Все эти проекты домов представлены на фото в статье. Мы предлагаем рассмотреть наиболее популярные стили в оформлении загородных домов.

Дома в стиле прованс

Строительство домов в стиле прованс всегда привлекают своим необычным внешним видом. В таком доме хочется укрыться от городской суеты и просто наслаждаться спокойствием. План дома не предусматривает строительства цоколя, что исключает наличие крыльца.

Рекомендуем к прочтению:

Строительство домов в стиле прованс всегда привлекают своим необычным внешним видом

Снаружи дом обрабатывают штукатуркой и известняком. Первый этаж оформляют с минимальным количеством декоративных предметов. Украшают строение балконом и много скатной крышей из черепицы. Для внутреннего оформления используют постельные тона. Потолок украшают балками, которые не обшивают, а просто оттеняют темной краской. Чтобы сделать акцент в интерьере некоторые части мебели выкрашивают в яркие цвета (синий, желтый, терракотовый). Стиль прованс не предусматривает наличие идеально оштукатуренных стен, его задача создать образ старинного деревенского домика. Современные проекты прованса предполагают наличие каменной отделки, стены украшают пластиковыми горшками с цветами и оригинальными светильниками.

Красивый дом на фото выше показывает всю утонченность и красоту стиля прованс

Совет специалиста! Не стоит оформлять городскую квартиру и загородный дом в одном стиле, это может вызвать чувство перенасыщения. Для правильного представления стилей просмотрите проекты домов на фото в каталогах или других источниках.

Дом в стиле кантри

Построенный дом в стиле кантри требует обязательного соблюдения баланса цветов

Стиль кантри ассоциируется с уютом и комфортом. Для экстерьера таких домов разрабатывают проекты, исключающие наличие лишних деталей. Основным акцентом является открытая терраса, колоны и протяженные балконы. Крышу дома выполняют двускатной, в которой один скат должен быть больше другого. Внутренняя отделка выполняется как правило из дерева, также не лишними будут металлические и кованные предметы. Для стен используют штукатурку или бумажные обои с каким-нибудь орнаментом. Напольное покрытие выполняют из паркетной доски. Потолок либо выкрашивают в белый цвет, либо обшивают деревом. Построенный дом в стиле кантри требует обязательного соблюдения баланса цветов.

Стоит отметить, основным атрибутом кантри-дома является открытый очаг, который создает атмосферу тепла и романтики. Мебель следует подбирать простую, которая будет отличаться ровными линиями. Также в интерьере кантри особое внимание уделяют текстильному оформлению. Ткани подбирают из натуральных материалов, а их расцветка должна быть жизнерадостной и приятной.

Рекомендуем к прочтению:

Дом в финском стиле

В строительстве чаще всего применяют дерево или необработанный искусственный камень

В каталогах представлено большое количество фотографий в финском стиле. Все дома отличаются высокой функциональностью и удобством. В строительстве чаще всего применяют дерево или необработанный искусственный камень. Основной отличительной особенностью финских домов является: простота в дизайне, наличие двух входов и объемные каркасные постройки. Все эти детали должны органично вписываться в природный пейзаж.

Для внешней отделки используют приятные и не яркие цвета: бежевый, зеленый, серый или голубой. Карнизы и окна красят в белый цвет. Внутренний дизайн дома предполагает наличие камина и использование природных материалов. Комнаты оформляют с цветочным орнаментом, который дополняется различными аксессуарами и предметами. Каждое помещение является продолжением предыдущего, от чего возникает ощущение цельного образа и полной гармонии.

С применением современных технологий построить дом своей мечты не составит труда

С применением современных технологий построить дом своей мечты не составит труда, главное определитесь со своим стилем. А если чувствуете сомнение, профессиональные архитекторы покажут вам сотни оригинальных и красивых коттеджей на фото.

красивые мини-проекты в оригинальных идеях. Зона отдыха на открытом балконе

Декабрь 19, 2017 / / в , / от

Впервые коттеджи начали появляться в городах Англии, представляли собой небольшие одноэтажные дома, что строились для семьи. Зачастую чердак оборудовался под мансарду, за счет чего увеличивали полезную площадь жилья. В среднем площадь коттеджа составляла около ста квадратных метров.

Сейчас же все немного иначе, современные варианты построек имеют ряд отличий в сравнении с классическим представлением о коттеджах. Сейчас они являются жилыми домами, что могут строиться как в городе, так и где-то за его чертой, а размеры коттеджа могут достигать трехсот квадратных метров. Сейчас все современные постройки оснащены комфортными системами коммуникаций, возле дома обустроена территория, они стали более функциональными и практичными.

Материалы для стен

Изначально нужно решить использовать готовую постройку или начать с ноля, выбрав проект. При выборе проекта нужно учитывать используемые материалы, рассмотреть их достоинства и недостатки для того, чтобы выбрать оптимальный дом, что сможет прослужить семье долгие годы.

Дерево

Древесные материалы являются классическими для постройки коттеджей. Для стен лучше всего использовать обычный или оцилиндрованный брус, бревна.

Рассмотрим варианты деревянных коттеджей:

• Бревенчатый, рубленный. Доступные по цене варианты, особенно если домик за городом, ближе к лесным районам. Для низкой теплопроводимости лучше использовать столбчатый фундамент. Недостаток дома в его непродолжительном сроке службы, высокой пожароопасности.
• Коттеджи из бруса. Простой и удобный вариант, строится быстро, однако и стоит дорого.
• Оцилиндрованный брус. Красивый, долговечный и безопасный коттедж, но очень сложный в постройке и имеет высокую цену.

Кирпич

Коттедж из кирпича вариант не из дешевых, однако длительный срок эксплуатации это полностью оправдывает. Единственная беда может случиться, если не будут соблюдены правила монтажа. Особенное внимание нужно уделить фундаменту, его правильной укладке. Для того чтобы фундамент был более крепким нужно провести армирование.

В целом же кирпичный дом пожаробезопасный, прочный и надежный. Единственный, но очень резкий недостаток такой постройки – ее отопление в зимнее время. Кирпич очень трудно прогревать, поэтому здесь нужно тщательно продумывать систему отопления, уделить ей особое внимание и знатно потратиться. Кроме этого нужно позаботиться о дополнительной теплоизоляции как внутри, так и снаружи дома.

Пенобетон

Пенобетон – это современный материал, используемый для постройки коттеджей, что имеет ряд преимуществ. В таком доме всегда будет тепло и безопасно в плане возможных пожаров. Кроме этого, стоит отметить, что стоимость материала ниже, чем у кирпича, что также положительно влияет на выбор покупателей. Единственный недостаток, что многих огорчит – недолговечность, так как срок службы материала очень ограничен, а прочность становится все хуже с каждым годом.

Крыша

В зависимости от геометрической формы крыши разделают на:

• Односкатные – плоская поверхность, что опирается на стены разной высоты, стоимость такой крыши очень маленькая, но чердак построить под ней не получится.
• Двухскатные – самый популярный вариант, крыша делится на две плоскости, словно треугольник. Оригинальные и интересные крыши внешне, под ними можно соорудить отличный чердак.
• Шатровые – обычно используются для домов квадратной формы, такая крыша хороша для защиты от капризов погоды в виде дождя и снега.
• Вальмовые – используют там, где постоянные сильные ветра, чердак обустроить можно, но он будет не большим, а собирается крыша из 4 плоскостей.
• Многощипцевые – внешне похоже на ломаный многоугольник. Сложные в конструктивном плане, трудно построить, однако оно того стоит, так как внешний вид приятно удивит каждого.
• Купольные и конические – варианты, что используются не очень часто. Такие крыши стильно и оригинально выглядят, подходят для домов, имеющих круговую форму, однако строить и укладывать такую крышу очень трудная задача.
• Ломанные – используются для покрытия мансарды. Ломаная крыша включает в себя два ската под большим углом излома, опора совершается на фронтоны. Оптимальный вариант в случае, если планируется активное использование чердачного помещения.
• Комбинированные – представляют собой крышу, что совмещает несколько из предложенных вариантов.

В целом тип кровли нужно выбирать, учитывая форму коттеджа и его площадь, кроме этого нужно ориентироваться на климатические особенности местности, где будет строиться дом.

После того, как форма крыши была выбрана, нужно определиться с материалом, что будет использоваться для покрытия. Сейчас на выбор покупателя предлагаются различные материалы, что имеют свои характеристики и цены. В целом все варианты можно поделить на листовые и штучные.

Листовые – это материалы, что выпускаются в форме листа, к ним относится металлочерепица, асбестоцементный шифер, профнастил, ондулин и фальцевая кровля.

Шифер хоть и имеет ряд достоинств, но его лучше не использовать, так как он опасен в экологическом плане. Также все вышеупомянутые материалы имеют один недостаток – с их помощью нельзя создать сложную конструкцию.

Штучные представляют собой небольшие элементы, что специально разработаны для покрытия крыши. Зачастую они красиво выглядят, позволяют создавать сложные геометрические конструкции, при этом отходов практически нет.

К штучному материалу можно отнести черепицу, изготавливаемую из разных материалов: керамика, цемент, сланец и битум.

Планировка коттеджа

В первую очередь нужно определиться с количеством этажей, после чего разделить дом на функциональные зоны. Если коттедж имеет два этажа, то первый этаж лучше сделать дневной зоной и расположить там проходные комнаты, что постоянно используются (кухня, гостиная, санузел для гостей), а на втором этаже лучше обустроить спальни, детские комнаты.

В целом же количество комнат и их функциональность напрямую зависит от предпочтений хозяина, количества членов семьи и их социального статуса. Для того, чтобы выбрать оптимальный тип коттеджа и сделать его максимально функциональным нужно решить, будут ли здесь гости, какие основные функции возлагаются на дом.

Теги:

Для нашей статьи мы подобрали самые интересные идеи в архитектуре загородных коттеджей. Как может выглядеть ваш дом снаружи — черпайте вдохновение из фото красивых домов, построенных на территории России.

Деревянные дома

Проект дома с облицовкой из дерева. Деревянный дом обычно ассоциируется с деревенским стилем, но, глядя на коттедж на фото, вы никак не назовете его «сельским». Вот такие метаморфозы сейчас характерны для загородной архитектуры: традиционные стили становятся более сдержанными и конструктивными.

Красивые дома из кирпича

Модный вариант дизайна загородного коттеджа для небольших земельных участков с красивым пейзажем.

Кровля темного цвета станет точкой притяжения взгляда для загородного дома из красного кирпича.

Красный кирпич красиво комбинируется с красной кровлей.

Классическое сочетание для постройки кирпичного дома — бежевые фасады и шоколадно-коричневая кровля, перекликающаяся по цвету с деревянными деталями: опорами, ограждениями, оконными рамами.

Большая усадьба из красного кирпича под крышей из Ондулина — яркий образец в духе «мой дом — моя крепость».

Традиционное сочетание для архитектуры северных регионов России — кирпичный первый этаж и деревянный второй — может быть дополнено кровлей из Ондувиллы, имитирующей натуральную черепицу.

Кирпич активно применяется для постройки домов в современном стиле, при этом кирпичные стены комбинируются с древесной обшивкой и черным металлом.

Загородные дома из сруба

Бревенчатый дом из светлого хвойного дерева — исконно русский вид загородной усадьбы.

Дом из сруба с кровлей зеленого цвета.

Используйте темное дерево и дикий камень, чтобы ваш загородный дом из сруба стал похож на швейцарское шале.

Хотите придать срубу более современный вид? Сделайте панорамные окна на втором этаже, облицуйте первый этаж камнем, а крышу сложной формы смонтируйте из битумной черепицы.

Брусовые дома

Красивый загородный дом должен не только притягивать восхищенные взгляды, но и быть уютным. Дерево — это как раз тот материал, который делает дом гостеприимным, а уличный камин на фасаде усиливает это ощущение.

Английский стиль на современный лад — так можно кратко охарактеризовать этот красивый дом на фото. Каминная труба говорит нам о традициях, а большие массы остекления и лаконичность обрешетки — о модных веяниях в загородной архитектуре.

Загородные коттеджи в стиле фахверк

Германская архитектура в стиле фахверк — это белые фасады в паре с темным деревянным каркасом, придающим дому средневековый колорит.

Сейчас очень популярна имитация фахверка, когда характерный рисунок балок создается с помощью накладок из деревянного бруса и даже из полиуретана.

Белая мансарда в стилистике фахверка способна «освежить» архитектуру кирпичного дома в современном стиле.

Комбинируя кирпич с белыми фахверковыми элементами, важно достичь баланса темных и светлых пятен на фасаде.

Красивые коттеджи с крышей из Ондувиллы

В дизайне дома нет лишних деталей и декора, здесь все подчинено правилам лаконичной функциональности.

Здесь собрана фото галерея лучших современных частных домов 2019 года. Взгляните на самые красивые дома фото в мире и найдите вдохновение в отмеченном наградами дизайне. Эти оригинальные картинки и виды обязательно нужно смотреть если вы определяетесь с дизайном фасада своего будущего красивого дома!

Если вы хотите повысить привлекательность своего дома, то вы пришли в нужное место. В то время как большинство людей часто уделяют больше внимания дизайну интерьера, эти дома так же красивы снаружи, как и внутри. Элегантный, стильный и функциональный, эти шикарные просто вдохновляют.

В современных красивых домах — будь то традиционные или современные — играет решающую роль. Это позволяет домовладельцам не только произвести первое впечатление, но улучшить красоту их приусадебных участков и повысить ценность их домов. Кроме того является самым важным фактором, когда дело доходит до продажи вашего дома.

С учетом сказанного, во всем мире существует множество замечательных идей о том, как украсить экстерьеры вашего дома. Однако, чтобы получить красивый дом, который вы себе представляете, вам часто нужно объединить лучшее из двух предназначений фасадов дома — красоту и функцию. Хорошей новостью является то, что фасады, независимо от материала, могут иметь как функциональные элементы так и декоративные.

Еще лучше, когда дело доходит до — у вас есть много вариантов применения материалов. За последние несколько десятилетий деревянные фасады приобрели повышенную популярность из-за их естественной привлекательности. Они могут пригодиться, если вы хотите создать большие конструкции «шторы», которые могут защитить ваш дом от прямого солнца, особенно если вы живете в районах с большим количеством солнечного света.

Стекло также имеет множество декоративных и функциональных преимуществ. Вот почему оно обычно используется, чтобы придать красивому дому современный внешний вид, а также размыть границу между помещениями и открытым воздухом. С коммерческой точки зрения архитекторы промышленного дизайна так же часто используют открытый бетон. Ознакомьтесь с этими идеями, чтобы получить вдохновение для вашего следующего .

ПРОЕКТЫ КРАСИВЫХ ДОМОВ СРЕДИЗЕМНОМОРСКОЙ МЕЧТЫ — КРУТЫЕ ФОТО

Вилла CView — это роскошный красивый дом мечты, построенный на скалах Сен-Жан-Кап-Ферра на Французской Ривьере. Помимо прекрасных видов и современных интерьеров, этот дом предлагает . Огромные стеклянные панели используются, чтобы создать захватывающие виды. В то время как общая структура дома выполнена из простого окрашенного бетона. Эта резиденция особенно красива ночью с декоративным фасадным освещением, привлекающим все внимание.

КРАСИВЫЕ ДОМА И ИНТЕРЬЕРЫ

Обычно вы не видите дома, подобные этому каждый день. Если вы думаете, что уже видели красивый дом мечты, подумайте еще раз. Потому что в этом месте есть все — впечатляющее расположение, романтическая атмосфера, современный дизайн, роскошный стиль и сотни других удивительных деталей. Взгляните!

КРАСИВЫЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА — СОВРЕМЕННЫЕ ФОТО

Вилла CView является впечатляющим домом мечты, расположенным на скалах Сен-Жан-Кап-Ферра, место, которое прозвали как один из жемчужин на Французской Ривьере, также известный как Лазурный берег. Красота этого средиземноморского города подтверждается тем фактом, что это любимое место отдыха среди европейской аристократии и международных миллионеров. Теперь, когда вы знаете, где находится рай, давайте посмотрим на дом нашей мечты.

КРАСИВЫЙ ДОМ С ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ НА ФОТО

Вилла построенная прямо на краю скалы, предлагает невероятно романтичные виды на океан из почти всех уголков дома. Окна от пола до потолка не только открывают беспрепятственный вид, но и создают современную атмосферу, которая определила удивительно роскошные интерьеры. Бассейн на крыше с огромной террасой является самой впечатляющей вещью в этом красивом доме мечты.

КРАСИВЫЕ ДОМА — ФОТО ОСОБНЯКОВ

БОЛЬШИЕ И КРАСИВЫЕ ДОМА

Концепция, которая творчески сочетает в себе древесину стекло и металл, чтобы построить современный дом, должна быть привлекательной.

САМЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ

КРАСИВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА — ФОТОГРАФИИ

Это современное здание, поднимающееся с краю пляжа, может похвастаться потрясающими видами как изнутри, так и снаружи. Задний и передний фасады открывают два полностью динамичных взгляда. Этот динамизм во взглядах во многом связан с изобретательностью архитекторов и дизайнеров, которые стараются ослепить своих владельцев и посетителей чем-то максимально сочетающимся с окружающей средой.

Когда клиенты изначально пришли к архитектору с просьбой о семейном красивом доме, который был бы подходящим для местности, они пришли к ситуации, в которой нуждались руки экспертов. Им нужен расслабляющий, но элегантный дом, в котором будет комфортно, когда вы будете развлекать многих гостей, а также чувствовать себя уютно, когда в доме всего один или два человека.

КРАСИВЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ДОМА НА ФОТО

Другими факторами, побудившими концептуальную организацию здания, были окружающие виды, солнечный свет, преобладающее направление ветра и параметры зонирования. Для дальнейшего выражения сложного, но и интересного характера участка, над которым они должны были работать, руководитель проекта сказал: Этот участок земли расположен к югу от маяка в заливе Плеттенберг.

КРАСИВЫЙ ФАСАД ДОМА

Он спускается к пляжу и имеет бесконечный вид на Индийский океан и горы в отдалении к северу. Первоначальные планы участка показали, что он изначально был дюной с более высокой насыпью к южной.

КРАСИВЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА НА ФОТО

Семейный красивый дом для отдыха, спроектированный архитектором, сочетает в себе древесину на фасаде здания приятным образом, не ставя под угрозу общую эстетику здания. Это бесконечное изображение баланса, гармонии и утонченности между двумя разными, но взаимодополняющими элементами; дерева и стекла.

Большие зоны соединяются воедино наружной и внутренней обстановкой. Человек получает возможность общения с интересным видением пространства и форм.. Интерьер так же не обделен применением деревянной отделки. Использование этого материала в интерьере подчеркивает современный визуальный эффект и поддерживает тему устойчивости, адаптированную архитектором.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА МИРА

Когда дело доходит до минимализма, вы либо любите его, либо ненавидите. То же самое относится к этому потрясающему современному дому, расположенному на холмах Валенсии. Его простой наружный дизайн и минималистский интерьер — определенно произведение искусства.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ КОТТЕДЖИ МИРА НА ФОТО

Взгляните на то, как простота и минимализм в сочетании с потрясающим местоположением могут создать впечатляющий красивый дом и предложить уникальный жизненный опыт.

ФОТОГРАФИИ КРАСИВЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Проектирование вашего красивого дома в 21 веке уже не является проблемой, благодаря технологиям и инновациям в отрасли сегодня. Однако реальная проблема заключается в использовании ценных ресурсов таким отличительным образом, что бы не повредить ваш кошелек.

КРАСИВЫЕ ФОТО ДОМА

Для людей, которые интересуются эстетикой, современные и минимализированные дома имеют свои «вау» факторы. Ультрасовременные красивые дома — настоящие ловушки взглядов. Часто минималистские домашние проекты выбираются владельцами домов для ремонта или строительства благодаря их упрощенным и бесшовным стилям, которые делают дома более комфортными и расслабляющими.

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ ЧАСТНЫХ ДОМОВ НА ФОТО

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ДОМА

Если вы захотите принять минималистский дизайн дома, выбор строителя или архитектора, который имеет опыт работы в отрасли, очень важен. Красивый дом на скале — шедевр, расположенный в прибрежном городе Кальпе в Аликанте, Испания. Он был создан знаменитой Fran Silvestre Arquitectos, студией архитектуры и дизайна, базирующейся в Валенсии, Испания. Описывая свою часть минималистского искусства в поэтической стилистике, вот что они должны были сказать: «Нам нравится добродетель архитектуры, которая позволяет строить дом в воздухе, гуляя по воде …

Резкий участок земли с видом на море, где лучше всего ничего не делать. Он просит оставить его в покое. На нем установлен кусок, который соглашается с естественным контуром земли. Сам дом спокойно смотрит на Средиземное море. Под солнцем бассейн приближает нас к морю, он становится тихой бухтой. В точке перегиба лестница предлагает дорожку в сад.

КРАСИВЫЕ ДОМА НА ФОТО ВНУТРИ

Из-за крутизны участка и желания соорудить красивый дом всего на одном уровне была выбрана трехмерная конструкция железобетонных плит и экранов, адаптирующихся к топографии местности, что сводит к минимуму земляные работы. Эта монолитная, закрепленная на камне конструкция создает горизонтальную платформу с уровня подъезда, где расположен сам дом.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ КОТТЕДЖИ

Бассейн расположен на более низком уровне, на уже плоской площадке. Бетонная конструкция изолирована снаружи, а затем покрыта гибкой и гладкой белой штукатуркой из лайма. Остальные материалы, стены, тротуары и гравий на крыше … все сохраняют один и тот же цвет, соблюдая традиционную архитектуру района, подчеркивая его и одновременно подчеркивая единство дома.

ОЧЕНЬ КРАСИВЫЕ ДОМА

Минимализм — это культура, от которой уклоняются многие архитекторы. Эти стили архитектуры могут выражать эстетику по-разному. Но эмоции, которые они вызывают, поддаются объяснению присущим им архитектурному языку. Его принятие является еще одним доказательством их значимости в архитектурном дискурсе.

ДИЗАЙН КРАСИВЫХ ДОМОВ

Минималистский дизайн красивого дома подчеркивает сложность в простоте, тем самым подчеркивая существенность здания для визуального интереса. Функциональный вид пространств подчеркивает важность «меньше — это больше».

ЧАСТНЫЕ КРАСИВЫЕ ДОМА

Пространства, выделенные для различных функций внутри здания, источают спокойствие и пропагандируют философию наименьшего потребления. Такой подход предостерегает от стратегий проектирования, которые могут потребовать избыточных пространств и непреднамеренно приводят к чрезмерному потреблению энергии. Окружающая среда, в которой расположен минималистский дом, обеспечивает визуальную артикуляцию, вызванную ее массой, которая позволяет взгляду стремиться в здание.

КРАСИВЫЙ ДИЗАЙН ДОМА

КРАСИВЫЕ БОЛЬШИЕ ДОМА

ПРОЕКТЫ КРАСИВЫХ КОТТЕДЖЕЙ

ПРОЕКТЫ КРАСИВЫХ ДОМОВ НА ФОТО

САМЫЕ КРАСИВЫЕ КОТТЕДЖИ НА ФОТО

ФОТО КРАСИВЫХ ДВУХЭТАЖНЫХ ДОМОВ

Этот прекрасный дом является ярким примером удивительного внутреннего и наружного сочетания. Большие панорамные раздвижные двери могут быть почти полностью открыты и соединяют современную гостиную и спальню с великолепным бассейном в центре. Представьте себе, каково это — испытать этот уровень современной жизни. И все благодаря инновационному современному фасаду.

КРАСИВЫЕ ДОМА ФОТО СНАРУЖИ И ВНУТРИ

Иногда вашему дому требуется только одна маленькая деталь, чтобы стать захватывающим местом жительства. Посмотрите, как архитекторы использовали скользящую стеклянную стену, чтобы превратить этот современный красивый дом в шедевр.

КРАСИВЫЕ ВИЛЛЫ

Работа изобретательности и дизайн мирового класса является ярким примером того, как использовать скользящую стеклянную стену для создания безпрепятственного потока между внутренним и наружным жилыми помещениями.

КРАСИВЫЕ ДОМА ФОТО ВНУТРИ И СНАРУЖИ

За последнее десятилетие мы увидели более широкое использование больших объемов стекла в современных домах, чтобы сделать внутреннее пространство более привлекательным, ярким и воздушным.

КРАСИВЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ФОТО

КРАСИВЫЕ ДОМА ВНУТРИ

Этот новый подход к дизайну, который творчески объединяет электрические вертикальные жалюзи и стекло способен превратить современную домашнюю идею в нечто, что будет выглядеть уютно, великолепно и функционально.

КРАСИВЫЕ ВИЛЛЫ И ОСОБНЯКИ

КРАСИВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Более того, конструкция с раздвижной стеклянной стеной предлагает беспрепятственный, широко открытый взгляд на окружающую среду. Говоря о широко открытых видах на окружающую среду — это самый минималистский дом, когда-либо спроектированный.

КРАСИВЫЕ ДОМА И ПРОЕКТЫ

КРАСИВЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА

Этот красивый дом демонстрирует, как скользящие стеклянные стены идеально подходят для создания прочной связи между домом и его окрестностями, создавая легкий поток между гостиной и патио с бассейном. В результате свежие и хорошо освещенные интерьеры беспрепятственно получают виды естественных ландшафтов.

ФОТО САМЫХ КРАСИВЫХ ДОМОВ

Поставленный в узкий трапециевидный участок рядом с пышным зеленым общественным парком, усеянным древними деревьями эвкалипта — этот дом может похвастаться своим садом.

КРАСИВЫЕ ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ

Чтобы создать уникальное внутреннее и наружное объединение архитектор установила витрины во всех интерьерах красивого дома. Еще лучше смотрится отсутствие колонн и углов, обеспечивая оптимальную открытость на открытом воздухе патио и бассейна.

КРАСИВЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Соорудив стены из великолепного стекла архитекторы объединили частные сады и соседний парк. Что еще более важно, стеклянные углы спальни и гостиной лишены каких-либо конструктивных элементов, предлагая непревзойденный доступ к саду и создавая современную элегантную привлекательность.

ФОТО КРАСИВЫХ ДОМОВ ВНУТРИ

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ДОМА НА ФОТО ВНУТРИ

Площадь пола 600 квадратных метров, планы этажей не только открыты, но и вытекают из интерьеров на улицу без особых хлопот. Помимо великолепного раздвижного дизайна стеклянной стены, в доме также имеется множеством других современных удобств.

Фасады покрыты сложным Cedarwood, а современная черная кухня оснащена новейшей техникой, гранитными столешницами и фантастическим красным деревом. Он также может похвастаться увлекательной лестницей и освещенной дорожкой, ведущей к входу.

КРАСИВЫЕ ВИЛЛЫ МИРА НА ФОТО

Сам дом замысловато разработан в форме буквы L для расположения вокруг бассейна, обращенного к общественному парку.

КРАСИВЫЕ МАЛЕНЬКИЕ ДОМА НА ФОТО

Ремонт дома — отличные возможности для архитекторов, чтобы взять на себя задачу соединения современных материалов с традиционными. Эскобарский реставрационный ремонт является одним из таких проектов. Хотя с улицы кажется, что это традиционный красивый дом Тюдоров, на заднем дворе фасад простирается в красивых современных материалах, состоящих из стеклянной занавески и фонарях в потолке.

КРАСИВЫЕ ПРОЕКТЫ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Существует много проектов по расширению дома и реконструкции, которые человек может выполнить, чтобы повысить ценность своего дома, гарантируя оптимальный комфорт.

КРАСИВЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА

Выделите время чтобы осмотреть дом и решить, какие изменения внести в проект. Кроме того, весь проект может быть проще, если профессиональный подрядчик участвует в каждом шаге.

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ ДОМОВ С МАНСАРДОЙ

Создание большего пространства в доме может быть умной мыслью для домовладельцев, которые живут на стремительно изменяющемся рынке недвижимости.

Материалы для красивой отделки домов

Домовладелец может добавить две или более комнат, таких как солярий, чердак спальня и комната для гостей, чтобы добавить больше места для своих взрослых детей или гостей. На некоторых рынках приобретение нового дома при росте домашнего хозяйства может быть значительно дороже. Поэтому принимается решение, что можно достроить еще несколько помещений для размещения всех членов семьи.

ФОТО КРАСИВЫХ ИНТЕРЬЕРОВ

Эскобар Реконструкция — Отделка красивого коттеджа

«Эскобар Реконструкция» — это красивая реконструкция существующего дома, архитектурный стиль которого можно рассматривать как английский стиль Тюдоров. Это эпоха 1930-х годов, известной под именем Ф.Q. История реконструкции говорит о характере и вкусе одного из очень немногих районов в южном городе Феникс, штат Аризона, который можно назвать историческим.

Группа архитекторов и дизайнеров решила провести этот проект с целью достижения того, что мы можем лучше всего описать как слияние концепций древней эпохи с современностью. Вот что они должны сказать об этом: Наше предложение об обновлении и добавлении к существующему дому глубоко укоренено в архитектуре, которая эстетически и функционально отвечает потребностям нашего клиента в сегодняшнюю эпоху.

КРАСИВЫЕ КРЫШИ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ФОТО

Все стены существующих общественных мест были удалены, чтобы втиснуть еще одно пространство, где гостиная, кухня и столовая стали единым целым. Это объединение пространства было расширено за счет использования существующего чердачного пространства, а также с учетом сводчатой ​​зоны над гостиной, возвращаясь к первоначальной высоте потолка для кухни и столовой.

ФОТО КРАСИВЫХ КОТТЕДЖЕЙ

Они также добавили: «Как взаимодействовать с языком разной эры в контексте текущего периода времени и может ли он быть современным? «Эскобар Реконструкция» предлагает вопросы о языке и иконографии в контексте дома эпохи 1930-х годов. Представление архитектуры, которая внедряется в эпоху почти 100 лет спустя, стала задачей этого проекта.

КРАСИВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ НА ФОТО

Наш ремонт стремился работать в рамках существующего стиля, создавая совершенно другой язык. Этот диалог, объединяющий как существующие, так и современные стили дома, пространственные качества и, как следствие, привлекает восприятие иконографии как современного, так и традиционного красивого дома.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ ЗДАНИЙ

Архитектурный диалог между старым и новым был на переднем крае современной реконструкции, выполненной архитекторами в студии. Они гарантировали, что дизайнер спроектировал потребность своего клиента, объединив исторические качества внешнего стиля 1930 года с требованиями современного дома.

Сохраняя характер исторического периода на фасаде внедрялись расширения с минималистской фурнитурой и мебелью соединяя интерьер здания с внешней средой. Тем самым используя вид на заднем дворе и заполняя пространство естественным светом путем введения полностью застекленных стеновых панелей и световых люков.

ДИЗАЙН КРАСИВОГО ДОМА В СОЧЕТАНИИ С СОВРЕМЕННЫМ ЛАНДШАФТНЫМ

QL House — невероятный современный дом, построенный в Португалии. Основная идея заключалась в том, чтобы соединить внутренние жилые помещения с внешним видом, и архитекторы сделали это на отлично. Современный наружный фасад дома, впечатляющий уже сам по себе, был визуально выполнен с современным ландшафтным дизайном. Вход в этот дом должен быть прекрасным.

Вот как архитекторы описали этот удивительный дом: «Проект QL House был упражнением в балансировании пространств и интеграции ландшафта. Сочленение двух перекрывающихся и перпендикулярных пространств порождало не только особую пространственную динамику, но и различные визуальные соотношения между полным и пустым, светлым и темным — вызванные динамикой теней — между частными областями, полу-частными зонами и видом окружающего пейзажа».

КРАСИВЫЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА МИРА

КРАСИВЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ

Посмотрите как уже впечатляющий может стать еще более красивым в сочетании с современным ландшафтным дизайном.

КРАСИВАЯ ОТДЕЛКА ДОМА

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ ДВУХЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ФОТО

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ДОМА МИРА НА ФОТО

Это стильный и оригинальный архитектурный шедевр, спроектированный известными архитекторами Португалии. Дом, расположенный в основном лиственном жилом районе в Алгарве, является воплощением того, как может использоваться не только для того, чтобы украсить эстетику современного дома, но и объединить жилые помещения с открытым воздухом.

Архитекторы объединили тонкий баланс в пространствах, создав красивое перекрытие, а также интригующую пространственную динамику между помещениями на открытом воздухе. Интеграция окружающего ландшафта предлагает выдающиеся живописные виды и эксклюзивный доступ к полу закрытым районам.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ НА ФОТО

В окрестностях, усеянных полями для гольфа, прекрасными жилыми домами и внушительным Атлантическим океаном, фасад стоит на своем месте.

ПРОЕКТЫ КРАСИВЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Этот привлекательный современный дом является ярким примером того, как в сочетании с современным ландшафтным дизайном может создать фантастический сочетание между жилыми помещениями внутри и на открытом воздухе, а также между человеком и созданным природой.

ФОТО КРАСИВЫХ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Чудеса современной архитектуры могут погружать дом в красоту окружающего ландшафта, предлагая легкую вентиляцию, улучшенное освещение и захватывающие дух виды.

ФОТО КРАСИВЫХ ДВОРОВ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

ФОТО КРАСИВЫХ ДОМОВ И ИНТЕРЬЕРОВ

Скрытый всего в нескольких шагах от Индийского океана, с видом на изумительные поля для гольфа, и среди жилых домов, это дом может похвастаться потрясающими видами как изнутри, так и снаружи благодаря гениальным архитекторам, которым было поручено создать пространственный динамизм между двумя пространствами.

Передняя фасадная конструкция дома включает в себя сбалансированную веранду с одной стороны и перголу с другой. С другой стороны современное озеленение добавляет структуру сада, которая размывает линию между всем внутренним и открытыми пространствами, включая бассейн, солярий и сад.

КРАСИВЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ДОМА

Главный вход идет через интригующую дверь с бетонной стеной, оформляющей пространства.

КРАСИВЫЕ ДОМА В ЛЕСУ НА ФОТО

И именно так архитекторы хотели удивить клиента. Проект был структурирован в первую очередь с целью оценки взаимосвязи между внутренним и внешним пространствами, созданием сложностей между человеком и ландшафтом.

КРАСИВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Когда дело доходит до материалов для дизайна фасадов частных домов, дизайнеры, безусловно, делают свою работу. С жаркой погодой в этой части Португалии они использовали белый бетон для стен, чтобы формализовать пространства и следовать по стопам других домов в регионе. Более того, архитекторы использовали натуральное пробочное покрытие — традиционный португальский материал.

Использование моторизованных металлических ставней в спальнях фильтрует свет и объединяет внутренний и окружающий ландшафт, добавляя больше стиля, элегантности и современного обращения ко всему красивому дому.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ОСОБНЯКИ МИРА НА ФОТО

Спальни на первом этаже обращены к окружающему зеленому ландшафту и используют террасу на крыше гостиной и летней кухни, чтобы создать места для созерцания на верхнем этаже.

Приступая к строительству жилья, в распоряжении будущего собственника есть возможность использовать как современные материалы, так и передовые технологии монтажа и отделки. Количество дизайнерских идей огромно и при выборе остановиться на каком-то одном варианте бывает затруднительно.

Чтобы дом имел привлекательный внешний вид, при этом отличался максимальной функциональностью и комфортом, понадобятся хорошие идеи. Реализовать свою мечту можно, ведь все красивые дома, которые есть в мире, тоже начинались с идеи.

На фото ниже удачное решение проекта. Дом идеально вписывается в ландшафт. Натуральные материалы подчеркивают природную красоту местности.

Привлекательный дизайн дома с декоративным водоемом во дворе Источник stroy-podskazka.ru

Проектирование оригинальных и эксклюзивных домов

Вполне оправданно желание иметь дом с качествами, отличающими его от стандартных конструкций. У каждого есть возможность проявить свой вкус, раскрыть творческий потенциал и реализовать давнюю мечту.

Сделать это самостоятельно не всегда получается, в основном по причине нехватки свободного времени. Поэтому лучше дать такое задание профессиональному дизайнеру, высказав свои идеи касаемо формы дома, вида фасада и наличия дополнительных деталей интерьера. А он уже подберет под ваши потребности готовые решения либо вместе с архитектором составит уникальный проект коттеджа, посоветует оптимальные материалы для красивой отделки фасада.

Большой красивый дом на фото ниже отличный образец хорошего вкуса и грамотного дизайна. Арочные окна на первом этаже не диссонируют с прямоугольными проемами наверху, а дополняют их, поскольку выполнены в одной стилистике.

Красивый загородный дом с мансардой Источник blog-imobiliare.blogspot.com

Даже если вы переложите все дела по возведению дома на плечи профессионалов, на начальном этапе вам все равно придется решить немало вопросов самостоятельно. Первое, что от вас потребуется – это выбрать проект. Красивые проекты домов можно найти среди типовых, их очень много, или вместе с архитектором и дизайнером составить индивидуальный, отражающий именно ваше понимание красоты.

Большой красивый дом, фасад первого этажа облицован панелями под камень, второго – оштукатурен Источник evrookna-mos.ru

Независимо от того, выберите ли вы проект дома из списка типовых или составите эксклюзивный план, уже на этом сложном этапе вам придется решить несколько важных вопросов:

В каком стилистическом направлении вы хотите видеть фасад своего дома. Выбор довольно велик, но не обязательно останавливать его на каком-либо одном направлении, можно выбрать два или более и смешать их в оформлении одного дома.

Какие строительные и отделочные материалы вы хотели бы использовать для возведения дома. Если вы уже определились со стилем, то ассортимент стройматериалов существенно сузится и выбор будет сделать проще.

Насколько ярким вы хотите видеть свой дом с точки зрения архитектуры.

Функциональное назначение каждого элемента строения и его эстетическая составляющая.

Какую цветовую палитру фасада здания и особенности декора вы предпочитаете.

Как выбранный вами дом впишется в ландшафтный дизайн двора.

Предпочтения по расположению дома по отношению к сторонам света. Как правило, фасад домовладения стараются воздвигнуть, обращенным на восток, чтобы солнце на протяжении всего дня проходило по комнатам дома. Но не всегда такое расположение возможно из-за территориальных особенностей размещения строительного участка.

Желательно заранее принять решение о наличии дополнительных построек на участке и их размерах. Это может быть гараж, баня, беседка и прочее.

На фото ниже интересное решение формы кровли придает оригинальности дому с «французскими» окнами и дверью до пола.

Уникальный дизайн дома с оригинальной крышей и круглой прихожей Источник archeton.pl

Как определить оптимальные размеры дома

Площадь дома является немаловажной характеристикой при его планировании. Люди, которые выросли в тесных городских квартирах, при постройке собственного дома стараются спланировать его так, чтобы было побольше простора. Несомненно, такое желание оправдано, но тут главное – не перестараться.

Слишком большим домом принято считать такие строения, часть помещений в которых не используются. Пусть они не мешают, но отнимают ресурсы, например, отопление – каждую зиму их нужно обогревать, а это существенно сказывается на размерах коммунальных платежей. Кроме того, такие помещения занимают место на участке, особенно, если дом одноэтажный. К тому же если помещения не используются, значит вложенные в них деньги при постройке, не оправданы. В таком случае целесообразнее будет потратить деньги на более дорогой фасад или интересные архитектурные решения.

Пример удачной планировки небольшого двухэтажного дома Источник habitees.fr

Важнейшим критерием при определении размера жилья становятся личные предпочтения и необходимость размещения предполагаемых предметов. Лучше всего делать планировку по отдельным помещениям, с желаемыми особенностями, а затем составлять общий план.

Например, нужно решить, какие комнаты вам нужны. Если семья состоит из двух человек, то вполне достаточно будет одной спальни, но в целях размещения гостей или родственников, можно добавить и вторую.

Дома для больших семей часто состоят из множества комнат. У каждого члена семьи должна быть своя спальня, желательно сделать в доме два санузла. Если вы любите проводить время за книгами – хорошим решением станет библиотека в доме.

Любители поиграть в бильярд часто делают соответствующее помещение в своем коттедже. В целях ведения здорового образа жизни в доме обустраивают спортивный зал.

Видео описание

Смотрите в видео подборку самых красивых домов:

Основное помещение любого дома – гостиная комната, она должна быть просторной с достаточным количеством места для приема гостей, проведения развлекательных и юбилейных мероприятий.

Кроме помещений традиционного назначения, в современном доме можно часто увидеть встроенную сауну, бассейн. Даже гаражи иногда делаются примыкающими к жилой площади или в подвале под основным строением.

Есть разные красивые загородные дома и коттеджи, фото ниже представляет дом, в котором реализованы все мечты – встроенный гараж, второй этаж и качественная отделка, а также автоматизация, облегчающая эксплуатацию.

Красивый просторный дом, оснащенный всем необходимым для комфортного проживания Источник kbprojekt.pl

Исходя из того, сколько комнат вам необходимо в доме, определяется общий его размер. Если позволяет участок, то все необходимое можно реализовать в одноэтажном доме. Если земли не так много и хочется еще обустроить красивый и просторный двор, целесообразнее будет построить коттедж с мансардой или вторым этажом.

Но все это только советы, а прислушиваться к ним или нет – личное дело каждого. Ведь для одной семьи, состоящей, например, из четырех человек, площади дома в 150 кв. м. будет мало, а для другой, такой же по количеству людей, достаточно и 110 кв. м.

На фото ниже красивый коттедж для большой семьи. Гараж под два автомобиля пристроен к дому и выполнен в аналогичном стиле. Полноценный жилой второй этаж может включать комнаты для отдыха и библиотеку. Есть полуподвальное помещение с небольшими окошками. Вероятно, там находится спортивный зал или бассейн, но может быть и бильярдная. Такой дом требует большого земельного участка, значительных капиталовложений – но он того стоит.

Большой красивый дом, второй этаж и гараж которого отделаны кирпичом, а первый фасадной плиткой Источник tamanme.zoo.access.ly

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Особенности планирования одноэтажных домов

Если вы решили отдать предпочтение одноэтажному дому, значит на вашем участке достаточно места для его строительства. Планировать одноэтажные дома можно как угодно, но в большинстве типовых проектов принято разделять жилую и хозяйственную часть дома. К первой относят:

Такие хозяйственные помещения как кухня, санузел, гостиная располагаются на противоположной части от жилых комнат.

На фото ниже планировка одноэтажного дома с разделением жилой и хозяйственной части и входом в пристроенный гараж.

Планировка жилого одноэтажного дома с гаражом и бассейном Источник pinterest.com

Часто предпочтение отдается одноэтажному строению после понимания всех плюсов конструкции. К преимуществам относят следующие качества:

более легкий и простой в строительстве фундамент – не нужно усиливать его, как для двухэтажного дома, а значит, он менее затратный;

проекты одноэтажных домов предполагают более простые схемы инженерных систем, а значит, и более экономные;

постройка одноэтажного дома занимает гораздо меньше времени и не требует таких затрат денежных ресурсов, как возведение двухэтажного строения;

очень удобно близкое расположение к друг другу комнат;

можно использовать жилую площадь более рационально за счет отсутствия лестниц на второй этаж.

Недостатков у одноэтажных домов всего два:

большие денежные затраты на монтаж кровли из-за ее большой площади;

если дом слишком большой, то проблемы могут возникнуть при планировании помещений: некоторые комнаты могут стать проходными, что сказывается на комфортности проживания.

Естественно, идеи по планировке одноэтажного дома реализуется удачно, когда общая площадь земельного участка позволяет это сделать.

Красивый и большой одноэтажный дом, фасад которого отделан штукатуркой и декоративным камнем Источник houmy.ru

Планировка красивых двухэтажных домов

Определяясь с видом и стилем красивого двухэтажного дома, проекты профессиональных архитекторов и дизайнеров можно пересматривать долго, ведь они представлены в большом ассортименте. Традиционная планировка двухэтажных домов может корректироваться вами так, как этого хочется, но не в ущерб качеству конструкции.

Строительство коттеджа с двумя этажами отличается преимуществами:

экономия площади территории;

широкие возможности для дизайнерских решений, затрагивающих экстерьер;

возможность разнообразить фасад и архитектуру коттеджа красивыми балконами;

появляется больше возможностей в отношении дизайна внутренних помещений, их декоративного совершенствования.

Минус в строительстве двухэтажного дома только один: высокие капиталовложения в сравнении с одноэтажным зданием той же площади. Больших вложений денежных ресурсов требуют межэтажные перекрытия, усиленный фундамент, сложная схема коммуникационных систем.

Вот несколько проектов и фото красивых домов и коттеджей в два этажа:

Пример планировки двухэтажного дома Источник vancouverelectricianblog.com

Стильный двухэтажный дом с односкатной крышей Источник archidom.by

На фото великолепный образец стильного деревянного дама из оцилиндрованного бревна. Сочетаются национальные мотивы в резном карнизе ручной работы и колонах.

Красивый деревянный дом с мансардой Источник logcabin.ru

Планировка красивой и функциональной мансарды

Мансарда – это жилое чердачное помещение, расположенное под высокой кровлей. Иногда в качестве жилого пространства на мансарде выступает только одна комната в определенной ее части, но в большинстве случаев люди задействуют весь чердак, высота стен которого зачастую не превышает 1,5 метра.

Видео описание

Смотрите в видео подборку красивых домов с мансардой:

Наличие мансарды позволяет существенно увеличить жилую площадь. Там можно оборудовать несколько комнат, например, спальню, детскую, комнату для гостей или личный кабинет.

На фото ниже интересное решение по увеличению жилой площади. На заднем фоне полноценный второй этаж, спереди мансарда, выполненная в той же технике и гармонично вписывающаяся в фасад строения.

Красивый дом с мансардой и вторым этажом Источник econovus.ru

Ниже представлены красивые дома, фото-проекты с мансардой.

Фасад дома с мансардой 6х9 Источник farbenliebe.ru

Источник opsar.ru

Слева план первого этажа: 1 – кухня-гостиная-столовая, 2 — ванная. Справа план мансардного этажа: 1 – коридор, 2 и 3 – спальня, 4 — гардеробная

Фасад дома с мансардой 7х7 Источник smarthomeconcept.ro

Источник hisa-druzina.blogspot.com

Слева план первого этажа: 1 – прихожая, 2 – коридор, 3 – кухня-гостиная, 4 – ванная. Справа план мансарды: 1 – коридор, 2 – детская, 3 – спальня, 4 – ванная

Источник dizayninterer.ru

Небольшой, но красивый домик с мансардой Источник stroy1.nichost.ru

Отделка коттеджей

Фасад дома – это первое, что видят люди, проходящие мимо, ваши гости, да и вы сами, каждый раз возвращаясь с работы. Именно поэтому фасад является визитной карточкой дома, которая говорит об уровне достатка, темпераменте, креативности, стилистических и вкусовых качествах.

На фото небольшой загородный коттедж из деревянного бруса. Практичное и красивое строение с высокой теплоизоляцией, где можно комфортно проводить время и лютые морозы.

Красивый деревянный дом с мансардой Источник ecoterem-spb.ru

Материалы для отделки фасада могут быть как искусственные, так и природные.

Дерево . Такой отделочный материал принято называть природным теплоизолятором, который благодаря своей красоте и натуральности используется и как утеплитель, и как декоративное украшение фасада.

Натуральный или искусственный камень . Является самым прочным материалом для отделки фасадов, но при этом и стоит недешево. Это касается как цены самого материала, так и стоимости работ по облицовке им. Именно по причине дороговизны, камень часто совмещают с декоративной штукатуркой, в итого получается очень оригинальные и современные фасады.

Стекло и бетон . Сейчас часто можно увидеть жилые дома, фасад которых выполнен из бетонных плит с панорамными окнами. Такой выбор делает внешний вид дома привлекательным, придает оригинальности. Фасадные стекла пропускают в дом много света и открывают для жильцов живописные пейзажи.

Клинкерный кирпич . На рынке представлен широкий ассортимент расцветок, благодаря чему можно совмещать их для получения уникального и оригинального фасада дома.

Декоративная штукатурка . Один из самых дешевых отделочных материалов. Имеет богатый выбор расцветок, но плохо устойчив к агрессивным факторам со стороны природы. Декоративная штукатурка на фасаде требует частого обновления.

Сайдинг . Тоже не слишком дорогой и достаточно популярный материал для отделки фасада. Можно выбрать обычный или имитирующий дерево.

Красивый загородный дом с колоннами, в качестве отделки использована фасадная штукатурка Источник ipprojekts.lv

Удачные примеры красивых загородных домов

На фото ниже капитальный загородный дом, основательный и практичный. Натуральные цвета отделочных материалов подчеркивают идеальную геометрию и пропорции строения.

Большой загородный дом, фасад которого выполнен из облицовочного кирпича Источник lk-projekt.pl

Красивый загородный дом с фасадом из декоративного камня Источник stargate-rasa.info

Дома уникальной формы пользуются огромной популярностью. Такие конструкции возводят по особым проектам, и зачастую похожие редко можно встретить.

Уникальный загородный дом с фасадом из кирпича и декоративного камня Источник gmeyerconstruction.com

Дом оригинальной формы и отделки Источник farbalux.com.ua

Фасады домов, выполненные из кирпича или облицованные им, всегда были в моде и, наверное, никогда не перестанут пользоваться популярностью.

Фасад дома из кирпича отлично гармонирует с забором Источник pinterest.ru

Кирпичный домик, с элементами искусственного камня на фасаде Источник alkasar27.ru

В качестве альтернативы настоящему кирпичу зачастую используют плитку или панели, имитирующие этот строительный материал.

Большой красивый загородный дом, облицованный панелями под кирпич Источник hr.everaoh.com

На фото ниже собрано несколько видов отделки фасада дома. Второй этаж оштукатурен, в фасаде присутствуют элементы дерева. Фасад первого этажа облицован плиткой «под кирпич», при этом настоящий кирпич использован в колоннах забора и ограждениях крыльца.

Каркасный дом с оштукатуренным фасадом второго этажа и первым – облицованным клинкерной плиткой Источник idei-dekoru.com

Довольно интересный дизайн дома на фото ниже – натуральный камень на фасаде дома, плавные изгибы кровли, маленькие аккуратные окошки.

Дом с фасадом из натурального камня с оригинальной формой крыши Источник m.yukle.mobi

Заключение

Рассматривая красивые загородные дома и коттеджи (проекты, фото) иногда сложно остановить свой выбор на каком-то определенном. Но главное нужно понимать, что сделать красивым и уникальны свой дом – просто. Достаточно иметь мечту и фантазию, а во всем остальном вам помогут профессиональные дизайнеры и архитекторы.

Что вам первым приходит на ум при словах «самый лучший дом в мире»? Рискну предположить, что то место, где живут родители. Однако лучший — не всегда означает «самый красивый».

Являетесь ли вы традиционалистом, который любит эпические замки, или модернистом, ценящим чистые линии минимализма, в нашей подборке самых красивых домов в мире есть вариант на ваш вкус.

10. Updown Court, Англия

Эта частная резиденция, расположенная недалеко от Лондона, на самом деле больше, чем Букингемский дворец. Да, в доброй старой Англии есть человек, который владеет домом большего размера, чем у английской королевы.

Вокруг особняка со 103 комнатами раскинулись 58 акров (234 718 кв.м.) ландшафтных садов и лесов. К услугам гостей пять бассейнов, полностью автоматизированный боулинг на две дорожки и кинотеатр на 50 мест с собственным баром.

В 2005 году Updown Court был , его цена составляла 138 млн. долларов. В настоящее время его предполагаемая стоимость составляет более 150 миллионов долларов.

9. Acqua Liana, США

Кажется странным называть особняк общей площадью 1400 кв.м. «зеленым». Однако если вы учтете большое количество солнечных батарей, смонтированных на территории размером с баскетбольное поле, то вероятно согласитесь, что этот дом во Флориде не зря получил свой титул. Монтаж их обошелся в 120 тысяч долларов, но чего не сделаешь ради природы?

Кроме того, Acqua Liana включает в себя систему водоснабжения, которая использует только сточную воду, и энергосберегающее освещение, снижающее потребление энергии на 70 процентов по сравнению с домами аналогичной площади.

Имеется даже автоматизированная система «биологической обратной связи», которая позволяет владельцу контролировать потребление ресурсов в режиме реального времени.

И чтобы ни один эко-маньяк «не подкопался», добавим, что дом был построен с использованием мелиорированной (вторичной) древесины, чтобы спасти 10 акров бразильского тропического леса.

Самый красивый дом в мире (из экологически-чистых, разумеется) включает в себя любые удобства, которые вы сможете вообразить. В их число входят: семь спален и 11 ванных комнат, винный погреб, расслабляющий спа-центр и барная стойка в бассейне.

8. Fleur De Lys, США

Дом, чье название переводится как «Цветок лилии», настолько красив, что когда-то его собиралась купить певица Мэрайя Кэри (в конечном итоге она отказалась от сделки).

Этот огромный особняк в Лос-Анджелесе площадью 3 716 кв.м. и 20 тысячами кв.м. земли был построен по заказу миллиардера Дэвида Сеперстайна. При его создании архитекторы вдохновлялись внешним видом и интерьерами Версальского дворца Людовика XIV.

В нем находятся 12 спален и 15 ванных комнат для большого количества гостей, а также винный погреб на 3 тысячи бутылок.

7. Villa Leopolda, Франция

На фото самых красивых домов мира часто можно увидеть Ла-Леопольда, или виллу Леопольда. Это величественное сооружение, построенное в 1902 году для Каролины Лакруа — фаворитки (и будущей жены) короля Леопольда II.

Шикарная вилла была показана в фильмах «Красные башмачки» 1948 года и «Поймать вора» 1955 года. Она считается историческим памятником Франции. Ежедневно 50 садовников, занятых полный рабочий день, ухаживают за обширными садами, состоящими из оливковых, апельсиновых, лимонных и кипарисовых деревьев.

Любопытно, что в Ла-Леопольда не всегда проживали исключительно богатые и знаменитые. Во время Второй мировой войны вилла использовалась как военный госпиталь для раненых солдат.

6. New Colonial, США

Это один из тех уютных домов, в которые влюбляешься с первого взгляда. Он находится в Сиэтле, штат Вашингтон и стоит на вершине холма, с которого открывается захватывающий дух вид на озеро и знаменитую достопримечательность Сиэтла — «Космическую иглу».

5. Villa del Balbianello, Италия

Обычно фото самых красивых домов — это все, чем остается любоваться, ведь внутрь нас вряд ли пустят. Но не в случае с итальянской красавицей — Villa del Balbianello. Эта вилла находилась в частной собственности в 19 и 20 веках, и в конечном итоге была подарена Итальянскому фонду окружающей среды.

Сейчас это здание в основном используется для проведения свадеб, а также для съемок фильмов и фотографий для различных модных журналов. Вы также можете узнать Villa del Balbianello в фильме про Джеймса Бонда — «Казино Рояль» (2006 года).

4. Jardin Majorelle, Марокко

Дом, когда-то принадлежавший Иву Сен-Лорану и его спутнику жизни Пьеру Берже, находится в парке Мажорель. И он настолько же необычен, насколько и красив. Эта вилла в мавританском стиле окрашена в цвета, которые использовал первый владелец — художник Жак Мажорель.

Синяя вилла, окруженная огромным ботаническим садом с более чем 300 видами растений, была для знаменитого модельера надежным убежищем от внешнего мира. Здесь он искал вдохновение при создании новых моделей. А в 2008 году прах Сен-Лорана был развеян в саду роз, в присутствии работников парка Мажорель.

3. Замок Гарибальди, Россия

Этот оригинальный строительный проект, реализованный в Хрящевке (Самарская область) включает в себя не только замок, созданный в неоготическом стиле, но и парк отдыха. Сюда приезжают ради фотосессий, проводят конкурсы и устраивают свадебные мероприятия.

Владелец замка стремится добиться полного соответствия строения средневековым «номам». Поэтому каждая деталь замка Гарибальди является плодом тщательного труда не только дизайнеров и строителей, но и команды, работающей с историческими документами.

2. Hobbit Treehouse, США

Если бы хоббиты, попавшие в наш мир, оставили позади свои подземные жилища и переместились на деревья, то конечный результат, вероятно, был бы очень похож на «Дом хоббита на дереве». Один из был создан на острове Оркас в штате Вашингтон усилиями Сюзанны Деге.

Все три круглых комнаты связаны между собой коридорами и подвесными мостиками, что выглядит очень необычно и напоминает деревню эвоков в «Возвращении джедая». Деге приобрела это сооружение в 2002 году и потратила восемь лет, приводя его в желаемый вид.

проекты для жилого дома, отделка внутри помещения, красивые варианты для коттеджей, частных домов эконом класса

В последнее время частные дома для горожанина являются оазисом тишины, уюта и комфорта. Все больше жителей мегаполисов стараются переехать за город. В связи с этим возрастает актуальность дизайн-проектов для внутреннего обустройства коттеджей.

Типовые проекты

Интерьер дома следует выбирать, ориентируясь на собственные предпочтения. В большинстве случаев не имеет значения, какой статус имеет загородный коттедж. Элитное жилье многим не по карману, зато недорогой каркасный домик или постройка с использованием обычного бруса не потребует больших финансовых вложений.

Как правило, частный жилой дом бывает одноэтажный или двухэтажный. Реже можно встретить элитный коттедж с большим количеством этажей.

Главная особенность создания интерьера – разработка единой концепции, общей для всего сооружения.

К дизайну следует подходить разумно, с учетом предпочтений владельцев, материала, из которого построен дом, этажности, приусадебной территории и многих других факторов. Нельзя слепо ориентироваться на дизайнерские идеи, увиденные в модных журналах, поскольку они могут не подойти для комфортного проживания.

Для того, чтобы создать атмосферу уюта и комфорта, дизайнеры предлагают основные стили, используемые для частных домов.

Деревянный дом из бруса или бревен

Деревянный дом из бруса или бревен отлично будет смотреться в любом деревенском стиле.

А-ля «русская деревня»

С домоткаными половиками, резными наличниками на окнах и дверях. Основа по всему периметру дома бревенчатая: пол, стены и потолок.

Прованс

Французский загородный дизайн, которому присущ слегка потрепанный, как будто выгоревший на солнце и выветренный морскими ветрами, интерьер. На потолке видны толстые балки, на полу характерна керамическая плитка или искусственный камень. В отделке стен может присутствовать кирпич и дерево с эффектом непокрашенности.

Кантри

Стилистика старой Англии. В интерьере приветствуется много плетеных элементов, пол обычно выполнен из деревянного бруса темного цвета либо покрыт терракотовой плиткой. Стены деревянного дома не красят, а покрывают морилкой, могут обрабатывать специальными составами для придания эффекта «древности».

Домик в финском стиле

Домик в финском стиле подойдет для любителей практичности, простоты и минимализма в интерьере. Само сооружение обычно выполнено из лиственницы или соснового бруса. Стилистика обязательно подразумевает финский дом с террасой, которая визуально увеличивает территорию. Как правило, внутри все выполнено из дерева теплых оттенков, также в отделке могут присутствовать большие натуральные камни или их интерпретация. Постоянный спутник подобных интерьеров – камин, причем не только внутри, но и снаружи коттеджа.

Швейцарский шале

Швейцарский шале подразумевает минимум отделки. Стены либо штукатурят, либо обшивают деревом. Аналогично финскому варианту должен присутствовать камин, а в декоре используются картины с изображением природы, охотничьи аксессуары, шерсть, мех, кожа или лен.

Итальянский проект

Итальянский проект обычно представляет собой одно- или двухэтажное здание с мансардой, балконом и дополнительными хозяйственными постройками. Как правило, для строительства одноэтажного коттеджа требуется много места, однако в плане материала и проектирования конструкция проще и экономичнее.

Особенности интерьера: сдержанная роскошь и строгая изысканность. Например, рококо или классика характеризуются богатыми фресками, тосканский стиль представлен грубой штукатуркой стен, кое-где оформленных витражами или обоями.

Купольный вариант

Купольный вариант частного дома пока не получил широкого распространения в нашей стране. Даже за рубежом такие проекты не являются массовыми. Строительство купольного коттеджа имеет свою специфику. Обычно современные сферически конструкции каркасные. Непривычный внешний вид позволяет владельцам создавать абсолютно нереальные интерьеры, непохожие ни на какие другие. Важно, чтобы оригинальность не исключала комфорта и уюта.

Вариантов типовых и специальных проектов множество.

Строительство коттеджа напрямую зависит от территории, которая отведена под него. Поэтому на первом этапе оговаривается именно это. Например, стандартный размер 10х10 метров соответствует площади дома в 200 кв. м. В данном случае внутри можно разместить несколько комнат для отдыха, гостиную, кухню, несколько санузлов и котельную. Причем такую площадь может иметь как одноэтажный, так и двухэтажный дом.

Проекты до 150 кв. м могут быть более экономичны и компактны, но не менее интересны. Все зависит от архитектурных форм, наличия террас, мансард, балконов и других функциональных решений.

Профессионалы уверяют, что площадь от 100 до 150 кв. м. является наиболее оптимальным вариантом для загородного жилища, позволяющего полноценно заменить городскую квартиру для семьи из четырех человек.

Проектирование помещения

Дизайнеры советуют перед выбором типового проекта подумать и оценить его комфортность для повседневного использования.

Проектирование помещения начинается с определения площади дома и его этажности. Для этого нужно знать, сколько человек будет в нем проживать. Затем осуществляют подбор внутренней планировки.

Эскизный проект с раскладкой должен включать архитектурную, конструкторскую и инженерную информацию, описывающую все технико-экономические показатели, расположение коммуникационных сетей, сигнализации, межкомнатных перегородок, лестниц, окон, каминов, балконов, мансард и прочих деталей в разрезе каждого этажа.

Санузлы и ванные комнаты в одноэтажных домах располагаются рядом, в двухэтажных – друг под другом. Как правило, кухонные помещения должны быть смежными с санузлами, что позволит сэкономить на сооружении коммуникаций и вентиляции.

Окна лучше ориентировать по сторонам горизонта. Нельзя выводить их в одну сторону.

Выбирая форму и настил крыши, необходимо помнить, что сложные конструкции дороги не только при строительстве, но и при дальнейшей эксплуатации.

При проектировании лучше заранее решить, что лучше: второй этаж или мансарда. Второй вариант менее затратный, однако, по количеству полезной площади он проигрывает полноценному этажу.

Стеновые конструкции

Пространство любого дома состоит из отдельных функциональных зон, для создания которых необходимы межкомнатные перегородки. Они обязательно присутствуют в проекте и возводятся одновременно с несущими стенами.

Основными материалами для их строительства являются кирпич и деревянный брус. В последнее время кирпичные перегородки стали заменять гипсовыми, поскольку они легче. Можно выделить другие современные материалы: газосиликатные блоки, пенобетон, керамзитобетон.

Что касается мобильных перегородок, которые легко собираются и разбираются, то тут стоит отметить каркасные профили. Они могут иметь стальную или деревянную основу, на которую в качестве облицовки крепят гипсокартон или фанеру. В данном случае используют различные виды утеплителей: минеральную вату, пенопласт, опилки.

Для увеличения количества солнечного света внутри помещений дизайнеры часто предлагают устанавливать стеклянные стены из поликарбоната. Они безопасны, просты в сборке и уходе.

Кроме того, поликарбонатные перегородки могут иметь разную форму, поскольку они каркасные. В результате с легкостью вписываются в современные интерьеры.

Лестница

Если в проекте предусмотрена лестница, то ее удобство должно быть неоспоримо. Специалисты рекомендуют при высоте потолка в 3 метра оставлять для ее строительства площадь в пределах 8 кв. м. По мнению многих владельцев, винтовые модели не совсем удобны.

Камин

Наличие камина накладывает определенные требования по его местоположению и функциональности. Если планируется сооружение с открытым огнем, то нужно иметь в виду, что размеры комнаты должны быть достаточно большими. Существует несколько видов каминных конструкций.

• Дровяной – самый распространенный. Поскольку модели сооружаются из огнеупорного кирпича плюс облицовка в декоративных целях, полная стоимость камина может оказаться по карману не всем.

Предъявляемые требования:

• пол возле такого камина обязательно должен быть обработан негорючими материалами;
• в целях пожарной безопасности проверку тяги нужно проверять регулярно;
• в непосредственной близости нельзя располагать мебель.

• Газовый камин имеет большую степень теплоотдачи, чем конструкция на угле или дровах. Он безопаснее при эксплуатации, не требует затрат на заготовку дров. Однако для его установки требуются специальные разрешения.
• Электрическая каминная система. Ее установка возможна только при наличии современной качественной электропроводки. В данном случае очаг искусственный, что делает камин безопасным. Конструкция характеризуется максимальной теплоотдачей и легкостью в управлении.
• Биокамин. Поскольку топливом служит биоэтанол, то отсутствует копоть и дым. Популярность обусловлена разнообразием форм и дизайна. Камины могут быть встроенные, напольные, отдельно стоящие, настольные.

Внутренняя отделка

Отделка внутреннего пространства загородного дома имеет существенные отличия от квартирной. Она более затратна и требует внимательного подхода к выбору материалов. Поэтому важно исходить из бюджета и назначения.

Материалы

Финальное покрытие стен, пола и потолка осуществляется после укладки всех коммуникационных сетей, электропроводки, утепления.

• Чаще всего для частных домов используют древесину. Дачам характерна обработка вагонкой, можно встретить панели с имитацией бруса. При помощи обработки дерева морилкой, лаком, краской добиваются разных комбинаций и интересных решений.
• Идеальным бюджетным вариантом являются панели из ПВХ. Рынок предлагает многообразие расцветок и текстур, что позволяет подобрать материал для любого интерьера. С помощью панелей можно не только декорировать, но и выравнивать поверхности.

• Штукатурка. Недешевая, но качественная отделка с максимальными декоративными возможностями. Производители предлагают большое количество типов, различающихся по характеристикам, фактуре, цвету. Большой популярностью пользуется венецианская штукатурка. В ее составе присутствует мраморная пыль, кварцевая и гранитная. Для связки раньше использовали гашеную известь, сейчас – акрил. Меняя соотношение компонентов, добиваются разной структуры.

Достоинства: эластичность, влагоустойчивость, легко поддается ремонту, не требует предварительной подготовки, скрывает дефекты стен.

• Обои. Не совсем подходящий вариант для помещений, не отапливаемых в зимний период. Однако, благодаря современным технологиям, появились жидкие обои, которые гораздо практичнее обычных.

• Керамическая плитка. Самый распространенный вариант для оформления кухни, ванной комнаты, санузла. В последнее время дизайнеры предлагают оригинальные решения для тамбура или холла в виде напольной мозаики. В жилых комнатах можно акцентировать плиткой некоторые детали интерьера, но полностью покрывать ею стены не рекомендуют.

• Гипсокартон, как правило, используется для выравнивания стен или сооружения каких-либо форм, разноуровневых объемов, изгибов.
• В качестве напольных покрытий применяют паркет, ламинат, линолеум, ковролин. Поскольку современные технологии практически уравняли их внешний вид, выбор зависит от бюджета и предпочтений владельца.

Особенности оформления отдельных помещений

При выборе материала многое зависит от функциональных особенностей помещения.

Для ванной комнаты или душевой лучше выбирать отделку с максимальной степенью водостойкости.

В прихожих подойдут покрытия, устойчивые к механическим повреждениям.

Сочетание дерева и искусственного камня в кухонном интерьере создаст ощущение Средневековья. Навесные балки, меховые аксессуары, пол из бруса, люстры с имитацией рогов – и мы окажемся в охотничьем домике. В любом варианте следует использовать влагостойкие материалы в качестве напольного покрытия и кухонных фартуков.

Часто владельцы объединяют рабочую кухонную зону со столовой. Классическая модификация в современном стиле отлично будет сочетать дерево и стекло. Индустриальный стиль предполагает использование практичных промышленных деталей: труб, проводов, ламп. Сельский вариант с плетеными элементами и натуральным деревом создаст уютную атмосферу.

При этом не стоит забывать, что в этом помещении за столом будет собираться вся семья. В столовой следует предусмотреть пространственный комфорт и хорошее освещение.

Гостиная – зона отдыха, общения, совместного времяпрепровождения. Ее чаще всего оборудуют камином. Встречаются варианты расположения гостиной на веранде или террасе. Стеклянные перегородки в современном интерьере расширяют границы.

Поскольку в загородном доме многие обустраивают творческие мастерские, научные лаборатории или библиотеки, то для них дизайнеры предлагают отдельные проекты, как и для отдельного кабинета. Обычно обстановка и отделка в них проста и лаконична. Отделочные материалы подбираются с учетом комфортного ощущения и функционального назначения.

Внешняя отделка

Оформление важно не только внутри, но и снаружи здания. Для этого можно использовать различные материалы, методы и архитектурные решения.

Причем декоративные элементы не только украсят дом, но и могут выполнять теплозащитные функции.

Материалы

Для внешней отделки применяют вагонку, натуральный или искусственный камень, штукатурку. Часто присутствуют элементы из кирпича или резные деревянные детали.

Среди современных материалов можно выделить термопанели, которые стали особо популярны в последнее время.

Необходимо помнить, что выбор фасадного материала зависит от того, из чего построено само здание. Облицовка для деревянного и каменного строения будет отличаться.

• Декоративная штукатурка – самый востребованный вариант и простой в использовании. К основным преимуществам можно отнести огромный ассортимент, водостойкость, устойчивость к температурным изменениям и другим погодным явлениям, теплоизоляционные свойства, простота укладки, низкая стоимость. В зависимости от состава штукатурку можно разделить на следующие группы:
  • минеральная, наиболее доступная по цене, негорючий материал;
  • акриловая. Эластичная, морозоустойчивая и влагостойкая;
  • силикатная. При ее производстве используют калийное стекло. Самый долговечный тип штукатурки;
  • силиконовая – обладает всеми плюсами выше перечисленных типов.

• Камень. По надежности и эксплуатационному сроку не имеет конкурентов. Однако высокая стоимость вынуждает владельцев комбинировать его с другими отделочными материалами. В последнее время востребовано оформление декоративным камнем, поскольку это менее затратно.
• Облицовочный кирпич. Этот вид отделки также зависит от типа. Выделяют клинкерный, керамический и силикатный кирпич. У каждого свой внешний вид, эксплуатационные качества, текстура и оттенок.

• Керамическая плитка тоже популярна для оформления фасадов загородных коттеджей.

Современные технологии дали возможность появлению новых фасадных облицовочных материалов. К ним относят керамогранит, сайдинг, сэндвич-панели, стеклянные панели.

Окрашивание фасадов

Если фасад подразумевает покраску стен, то финальным этапом будет их окрашивание. Для этого необходимо соблюдать технологические нормы.

Профессионалы используют разные варианты покраски фасадов:

• с помощью малярного распылителя;
• пульверизатором;

• специальной промышленной машиной для наружных работ;
• малярной широкой кистью или валиком.

В домашних условиях можно воспользоваться пылесосом, в комплекте которого присутствует комплект для окрашивания.

Архитектурные решения

При классическом стиле оформления дома следует учитывать, что этому направлению соответствует простота и утонченность деталей. Статус можно подчеркнуть массивными перилами, колоннами, арками, чугунными литыми элементами.

Деревенская стилистика позволяет использовать в оформлении высокое деревянное крыльцо, резные наличники, ставни, козырьки на сваях перед входной дверью, встроенные в крыши окна.

При скандинавском решении снаружи подразумеваются дорожки, выложенные камнем, альпийские горки.

Итальянскому домику характерно наличие мансарды или эркеры.

Стильные варианты украшения

Создать уютную и комфортную атмосферу можно с помощью декоративных элементов, мебели, текстиля. Предметы и аксессуары Hand Made (хенд мейд) придадут теплоты и душевности.

Этностиль

Отличительные черты стиля этно – самобытность, яркость и оригинальность. С его помощью можно передать дух заморских стран, используя их культурные традиции.

Элементы в японском стиле сдержанны и практичны. Цветовые оттенки контрастные: белые или бежевые с одно стороны и темно-бордовые или коричневые с другой. Мебель обычно низкая и асимметричная, абсолютно нет никаких округлостей. Для оформления стен допустимы гравюры, вееры, простые напольные вазы, многорамные большие окна и перегородки.

Африканские краски – яркие, насыщенные, солнечные. Изделия в стиле макраме прекрасно уживаются в этом стиле с нитяным абажуром и деревянными бусинами, резным деревянным столиком, яркими текстильными подушками с геометрическим рисунком. Терракотовые, красные, песчано-желтые оттенки присутствуют в оформлении стен и пола. Их сочетают с мебелью цвета эбенового дерева. Текстура покрытий в основном фактурная: с имитацией камня, бамбука или песка. В качестве декораций часто используют ритуальные маски, статуэтки и фигурки животных, вырезанных из дерева или кости.

Роскошь Индии поразит своей цветовой гаммой и многообразием деталей. Интерьер изобилует перламутром, позолотой, разноцветной росписью. Характерными элементами являются инкрустированные слоновой костью столики или шкатулки. Пол, покрытый древесиной ценных пород, художественная резьба по дереву на шкафчиках и сундуках, мягкая мебель с декоративными подушками – все это подчеркивает дух Востока. Индийские интерьеры наполнены красочным текстилем с богатыми орнаментами, оригинальными фигурками богов и животных.

Подбирая декор в этническом стиле нужно в первую очередь исходить из культуры народа, населяющего ту или иную страну.

Кантри

Грубоватые элементы отделки, простая мебель, вязание в корзинке, плетеное кресло ассоциируются с деревенским стилем. Для создания тепла деревянный пол можно застелить домоткаными коврами. Покрывала на кровати или наволочки на подушках в стиле «пэчворк» придадут особого колорита.

Прованс

Легкая изысканность, винтажное наполнение, пастельные тона. Текстильные занавески на окнах в мелкий цветочный рисунок. Хрустальные люстры, позолоченные кованые ножки столов и стульев. Светлое, как будто выбеленное ветрами, дерево на полу. Все это наполняет помещение духом прованских домиков.

Можно добавить семейные фотографии в изящных рамочках, цветы в керамических горшках, декоративные тарелки. Сшитые вручную текстильные куклы прекрасно украсят интерьер и сделают его более душевным, домашним.

Шале

Стиль возник в альпийских горах и в первоначальном варианте представлял жилище охотников и пастухов. В связи с этим убранство практичное, немного аскетичное, с обязательным присутствием камина с живым огнем. Главным отделочным материалом служит дерево и, реже, камень.

Массивная кожаная мебель сочетается с угловатыми, почти необтесанными, шкафами и табуретами. Зимними вечерами пастухи мастерили что-то своими руками, поэтому в интерьере отлично будут смотреться вязаные пледы, посуда из глины, постельное белье с вышивкой, шкуры и рога животных, кованые подсвечники и даже оружие.

Рококо

Шикарные и богатые интерьеры в стиле рококо изобилуют драгоценными украшениями, хрусталем, позолотой. В данном случае используется мебель с интересными изгибами, похожими на раковины. Приветствуются каминные украшения в виде статуэток. В оформлении много роскошных тканей в приглушенных тонах. Линии деталей плавные, округлые. Однако необходимо учитывать, что лучше всего стиль подходит для просторных комнат.

Классика

Классический интерьер популярен во все времена. Ему присущи лепнина на потолке и стенах, пышные основательные портьеры, изысканная мягкая мебель. Благородное напольное покрытие в виде паркета или его имитации. Темное дерево шкафов и стеновых деревянных панелей хорошо сочетается с коврами и позолоченными подсвечниками.

Для больших помещений дизайнеры предлагают другой тип классики: с использованием мраморной составляющей. В этом случае декор стен подобен старинным колонным залам, с гранитным полом, высокими потолками и шикарными хрустальными люстрами. Здесь будут уместны мраморные статуи и небольшие фонтанчики.

Экостиль

Экодизайн – одно из современных направлений, доступное как для владельцев домов эконом класса, так и среднего достатка. Оно нацелено на близость к природе. В интерьере это выражается в виде простых линий, естественных оттенков, минимуме деталей. Отделочные материалы, используемые для оформления, должны быть натуральными из быстро возобновляемых источников. К таким можно отнести бамбук, который растет очень быстро.

Эко сторонники отрицают большое количество межкомнатных перегородок, поскольку, чем меньше стен, тем больше воздуха и света в доме. В данном случае характерны энергосберегающие системы в виде сантехники с функцией экономии воды, солнечных батарей или приборов для утилизации отходов.

Лучше всего будут смотреться напольные комнатные растения, аквариумы, большие панорамные окна, декоративные камни.

Необычные идеи для ремонта

Для человека, обладающего фантазией, особым материалом для творчества являются старые или использованные предметы и материалы. С их помощью можно получить интересные интерьерные решения для загородного дома в различной технике.

Старые шины или бочки будут кстати в качестве основания стола, из деревянных паллет получаются оригинальные кресла, кровати и полки.

Оригинальной формы пеньки станут не только табуретами, но и журнальными столиками.

Из перегоревших лампочек и пустых баночек получаются замечательные подвесные вазочки или подсвечники, которые сделают жилище романтичнее.

Детей и подростков можно порадовать подвесными кроватями или горками вдоль перил лестницы.

Используя настенные рисунки и оригинальные полочки, преобразовать комнату легко и просто.

Идеи много, главное найти время и желания их воплотить.

В этом ролике вас ждет видеообзор интерьера коттеджа в классическом стиле.

Красивые одноэтажные дома — 35 идей в разном стиле

Последние два десятка лет на пике российской строительной моды устойчиво держались загородные коттеджи минимум в два этажа, с мансардными или чердачными крышами. Между тем, в странах, где не наблюдается дефицита земли, стильный тренд — одноэтажные дома, а их дизайн удивляет разнообразием и необычными идеями. 
Тенденция к одноэтажному строительству прослеживается в Скандинавии, Америке, Японии, и причина не только в экономии. Это развитые во всех отношениях страны, где живут не бедные люди. Стремление создать гармоничную среду обитания, максимально слитую с окружающей природой — основная движущая сила этого течения.

1. Современный японский дизайн одноэтажного дома

Дизайн одноэтажного дома, который практически насквозь просматривается снаружи от озера, и закрыт с противоположной стороны.

Это проект японского дизайнера, и в нем явно просматривается национальная идея. В Европе прижилось много архитектурных деталей, заимствованных в «стране восходящего солнца»: раздвижные окна и перегородки, настенные ниши, в интерьере — многофункциональная складывающаяся мебель.

2. Дом в стиле Райта

Дом в стиле Райта (американский архитектор) — типичный пример постройки, которая выглядит как часть окружающего ландшафта. У нее характерная плоская крыша, ненавязчивые природные оттенки, отделка камнем. Такие строения бывают самыми разными по внешнему виду, главный принцип — как можно более гармоничное слияние с окружающей природой. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дом в стиле минимализм — 35 фото самых красивых и необычных коттеджей

Одноэтажные коттеджи — практичный и модный тренд 

3. Практичный современный дом в скандинавском стиле

Удачное архитектурное решение не зависит от количества этажей. Звучит почти по Чехову — в доме все должно быть красиво внутри и снаружи: фасад, крыша, интерьер. Интересно, что одноуровневая постройка отвечает и другим современным запросам:

• панорамное остекление, впускающее в каждый уголок солнце и живую природу, прекрасную и зимой, и летом;

• строительство открытых и застекленных террас, веранд, спа-бассейнов — из них только последние можно считать новинкой, все остальное привычный атрибут любой подмосковной дачи;

• энергоэффективность — каждый метр площади стараются использовать рационально, не строят лишних помещений.

4. Современный коттедж с панорамным остеклением

В одноэтажном доме удобно жить, а чтобы он выглядел хорошо, важно соблюсти архитектурные пропорции. Так, например, большое значение имеет высота крыши. Она должна быть достаточной, чтобы здание не казалось приземистым, и в ней при желании обустраивается мансарда. Получается среднее решение — дом в полтора этажа.

5. Одноэтажный дом с большой мансардой

Что касается архитектурного стиля, то здесь вообще не существует ограничений, одноэтажные дома строят веками. Их дизайн может предусматривать как оформление под конкретную историческую эпоху, так и любое модное направление. Ниже мы покажем самые интересные примеры, и заметим, что всегда нужно помнить об одном принципе. Гармония достижима только при условии, что совпадают внешний облик постройки, интерьер и окружающий ландшафтный дизайн. 

Скандинавский стиль: в единении с природой

6. Современный скандинавский коттедж

Жители северного полуострова всегда предпочитали малоэтажную застройку, и натуральную древесину. Хотя в последнее время там появляются интересные здания современного типа из бетона. Снаружи они всегда выглядят довольно просто, практически не используется мелкий декор. Выразительность достигается ясными чистыми линиями и цветом.

7. Полутораэтажный коттедж с мансардой, большой открытой верандой и пристроенной сауной

8. Внутри интерьер построен на классических белых и черных цветах

9. Интересная ультрасовременная тенденция — фасад черного цвета. Многие дизайнеры считают, что он концентрирует архитектурный облик, придает ему четкость и графичность.

10. Внутри помещений преобладает любимый белый цвет, как обычно с небольшими акцентами черных и древесных оттенков

11. Типичный интерьер шведской квартиры: естественный тон древесины, дощатый пол и цветные коврики

12. На фото — норвежский дом, и в отличие от шведских и финских, снаружи он выглядит менее строго, входная зона украшена деревянной резьбой.

13. Незамысловатый норвежский интерьер. Внутри простая мебель из дерева, но каждая ее деталь отделана с безупречной тщательностью

14. Небольшая детская спальня выглядит непритязательно и уютно

Стильный «вигвам», или в духе американских прерий

Это направление дизайна обязано своим рождением американскому архитектору конца XIX века Фрэнку Ллойду Райту. Характерные особенности архитектуры: вытянутые в горизонтальном направлении формы, невысокие крыши, опоясывающие открытые галереи, сливающиеся с большими окнами. Цвет фасадов соответствует окружающей природе: камню, лесу, степным травам. 

15. Об индейском «вигваме» здесь напоминает разве что компактность и крыша. Кстати она чем-то похожа по форме на китайские шатровые многоступенчатые кровли, только с прямыми краями 

16. Фантастический, и одновременно очень простой, земной облик этого здания подкупает естественностью и отсутствием нарочитых элементов «украшательства»

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дизайн двухэтажного дома — 35 интересных идей со всего мира

17. Небольшое уютное строение с каменной отделкой выглядит так, как будто его построили из собранного в округе природного материала

18. Достаточно солидное по площади здание уже мало похоже на «простую индейскую избу», что подчеркивают дорогие отделочные материалы. Тем не менее, это типичный представитель стиля Prairie

19. На фото показан дизайн обычной американской гостиной

Английские традиции одноэтажного строительства

До конца XIV века на острове преобладали одноэтажные постройки, и этот период архитектуры называют тюдоровским. На нем еще не отражается более позднее проникновение идей итальянского и французского зодчества. Именно эти, сказочного вида строения, чаще всего имеют в виду, когда хотят построить «что-нибудь английское». 

20. Загородный коттедж в «тюдоровском» английском стиле снаружи и внутри

21. Интерьер в английском стиле

22. Осовременный вариант английского типа с явным заимствованием скандинавских идей

23. Интерьер загородного дома в данном случае соответствует внешней простоте здания, и не лишен милого «деревенского» уюта

24. Новая английская усадьба, бережно сохранившая в дизайне интерьера приверженность классическим традициям

25. Традиционный интерьер

Русская изба и русская усадьба

Традиционные русские избы очень схожи со скандинавскими постройками, что легко объясняется сходным климатом, обилием леса как строительного материала, да и некоторыми общими привычками северных народов. Дворянские и купеческие усадьбы строили из камня, а отголоски итальянской архитектуры (порталы, колонны, балконы) можно и сейчас увидеть в здании иного сельского дворца культуры. 

26. Белоснежная русская усадьба с декоративными элементами итальянского стиля

27. Загородный коттедж с большими окнами и нетипичной крышей с вертикальными мансардными окнами выглядит неброско, но аккуратно и стильно

28. Дизайн в духе живописной русской избы с подворьем и открытой беседкой

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Вдохновляющий скандинавский стиль в интерьере

Современные коттеджи в один этаж

В архитектуре сегодняшнего дня господствуют минимализм, функциональность и практичность. Молодые архитекторы создают много интересных проектов, как абсолютно непохожих на традиционные формы, так и умело сочетая в них элементы классики с понятиями о красоте и удобстве информационного века.

29. Белоснежный фасад в загородном одноэтажном коттедже современного дизайна

30. В облике этого коттеджа привлекает обаяние прямых линий и гармоничная цветовая палитра

31. Умеренная классика и пастельные цвета создают ощущение, что хозяева ценят традиции, но ведут современный образ жизни

32. Бревенчатый современный коттедж в русском стиле

33. Классические формы в современном исполнении

34. Практичный дом в стиле минимализм из бетонных блоков

35. Сказочный дом с резным фасадом

Дом (коттедж) в стиле Хай-Тек: 34 фото, проекты

Внешний вид

Основной внешней чертой домов хай-тек является использование четких прямых линий и форм. Например, крыши делаются плоскими, их можно использовать как террасы.

Также для стиля хай тек характерно использование стекла, бетона и металла при возведении здания и навесных вентилируемых фасадов во внешней отделке. Хотя в последнее время все чаще можно встретить дома, выполненные из натуральных материалов: дерева и камня.

Окна зачастую заменяют одну или несколько стен в домах хай-тек. Они пропускают максимальное количество дневного света и позволяют наслаждаться видом природы.

Строительные материалы

В большинстве случаев проекты загородных домов и коттеджей хай тек содержат такой тип фундамента как монолитная ж/б плита, но может быть применен и другой тип, всё во многом зависит от состава грунта на вашем участке. Стеновой материал – газобетон, керамические поризованные блоки или кирпич. Иногда может быть монолитный каркас с заполнением блоками газобетона. Фасад зачастую содержит комбинированные решения – штукатурка, искусственный камень (иногда клинкерная плитка) и имитация дерева (планкер, фасадная доска или фиброцементный сайдинг). Но, фасад может быть полностью отделан штукатуркой, клинкерной плиткой или планкеном.

Интерьеры

Внутренняя отделка домов хай-тек выполнена в стиле минимализма, подразумевающего рациональное использованием пространства. Каждая деталь интерьера тщательно продумана. Отсутствует «нагромождение» мебели и за счет этого создается ощущение простора.

Изюминка домов хай тек — интеллектуальная система управления «умный дом», в которой используются все самые передовые технологии. Климат-контроль, управление светом, системами безопасности, мультимедиа — объединены в единую систему, которой можно управлять со специального пульта либо с телефона.

Также для домов хай тек характерно использование зеленых технологий. Например, на крышах устанавливают солнечные батареи.

Проектирование домов в стиле хай-тек в архитектурном бюро Ильи Елисеева

Архитектурное бюро Ильи Елисеева ориентировано на проектирование и реализацию частных загородных домов высшего качества. Для этого в нашей архитектурной студии мы используем хай-тек технологии на каждом этапе создания дома. Начиная с проектирования такие современные технологии как пространственное моделирование и виртуальная реальность, помогают нам создавать дома, продуманные до мельчайших деталей. В одной 3д-модели учтены и соединены все составляющие дома, такие как несущий каркас, стены, окна, отделочные материалы, мебельное наполнение, наружные и внутренние инженерные сети. Такой подход исключает ошибки и случайные пересечения и помогает архитектору создать проект, максимально отражающий реальность. В очках виртуальной реальности можно увидеть дом таким, какой он будет, пройтись по нему, ощутить масштаб, удобство расположения мебели, степень естественной освещенности, высоты потолков и т.д.

Технологии строительства

При строительстве современных домов хай тек обычно используется одна из двух технологий: монолитно-блочная либо каркасная. В первом случае стены могут возводиться из блоков, а могут отливаться из бетона. Такая конструкция обладает высокой прочностью. Каркасная технология позволяет возводить легкие стены, состоящие из деревянного (или железного) каркаса, в который монтируются СИП-панели. В этом случае стоимость дома получается значительно ниже, но дом получается менее прочным и долговечным.

Декор и цветовые решения

Преимущественное использование стеклянных, бетонных, пластмассовых и металлических конструкций при оформлении зданий. Декорирование применяется крайне редко.

В цветовом оформлении фасадов средства весьма сдержанны. Преимущество отдается контрасту белого и черного, а также серым и металлическим тонам.

Плоская крыша, часто используемая в качестве места для активного отдыха и принятия солнечных ванн. Для достижения максимального эффекта от солнечного света применяется другой вариант – прозрачная крыша.

Преимущества и недостатки

Основным преимуществом домов хай-тек является их практичность, сочетающаяся с индивидуальностью. Такие конструкции дают их владельцу простор и функциональность в повседневной жизни.

К недостаткам домов хай тек можно отнести их высокую стоимость, если они выполнены в соответствии с концепцией умный дом, а также их необычный дизайн, который может выглядеть неоднозначно через несколько десятков лет. Сложная технология строительства таких домов не позволяет возводить их непрофессиональным строителям, возникнет необходимость привлечения компании по строительству домов.

Английский стиль

В 19 столетии понятие английский стиль ассоциировался с изданиями Георгианско-Викторианской стилистики. Именно в таком стиле застроен почти весь Лондон. Величественно, даже помпезно, но при этом всё достаточно просто. Очаровательные и романтические проекты домов в английском стиле по планировкам отдалённо похожие на деревенские домики, которыми усеяно сельская местность Англии и некоторых европейских странах.

Дома в Английском стиле

Декоративные решения для фасадов

Застройщики, как и в давние времена, покрывают крутые крыши, специально обработанной соломой, которая защитит от снега и дождя. В разгаре популярности вперёд двадцатых и тридцатых годов прошлого столетия, солому на крыше заменили на сланцевую кровлю или из кедра. В домах ярко выражен дымоход, что говорит о наличии камина, который используется для обогрева помещений и приготовления пищи.

В английском стиле

Особенности

Утонченные и элегантные формы являются особенностью английского стиля.

Основные черты:

• Дома с кирпичной кладкой различных типов.
• Небольшие колонны.
• Редко встречается резьба и рисунки в отделке дома, если есть, то в малом количестве.
• Крыльцо небольшое.
• Окна состоят из нескольких секций.
• Идеально прямые стены.
• Встречаются крыши мансарды.

Аккуратные и строгие по форме дома для любителей ровных форм, в отличие от новых модных направлений в оформлении жилого помещения.

Очаровательный домик

Часто фасад дома полностью облицовывается крупным камнем, а вот из ранних тенденций – деревянный сайдинг, но из-за постоянных дождей, пришлось отказаться от использования в строительстве такого материала. Древесина быстро впитывает влагу, и быстро портится.

Здания, в основном, одноэтажные или с мансардным этажом. Редко встретишь два этажа и более. Таким образом, асимметричность, причудливые фронтоны и ложные, арочные или мелкие слуховые окна придают дому неповторимый и запоминающийся образ. Только в отдельных случаях, особенно в Георгианском стиле, можно проследить симметрию с парными трубами.

Фундамент

Обычно дома такого стиля строятся без фундамента, или же невысоких размеров, что его практически невидно. Это следствие того, что такие дома в дальне прошлом строились на холмах, возвышенностях, скалах.

Часто облицовывается крупным камнем

Крыша

Крыша сложная, большая, занимает внушительную часть дома, но, несмотря на это не очень часто встречается мансарда. Такая форма кровли предусмотрена для защиты от косых дождей, которые свойственны климату этой страны. Крутой скат не дает влаге застояться на крыше, а далеко выступающий свес оберегает стены здания от дождевой воды.

Окна

Окна используются большие, с множеством переплетений. Особенность в том, что они устанавливаются немного ниже стандартных проектов. Используются и панорамные стеклопакеты.

Крыша сложная, большая, занимает внушительную часть дома

Вход находится в центре дома.

Внешний вид

Дома, построенные из кирпича или камня, могут оставить без отделки. Ценится простота и естественность. Или же облицуют панелями под камень, а также фасадным кирпичом. Иногда используют декоративную штукатурку.

Цвета используются разнообразные, светлые и темные. Можно встретить песочные, бежевые, серые оттенки или красные, коричневые. Есть и варианты где крыша чуть темнее стен дома.

Стильно торжественно смотрятся дома с белым или бежевым кантом, а также колонны и бордюры в светлых тонах.

Большую роль в оформлении дизайна играет ландшафт. Очень аккуратно и строго смотрится ровный газон, подстриженные кусты. Красивый сад, пруд будут замечательным дополнением.

Дома, построенные из кирпича или камня, могут оставить без отделки

В идеале, когда рядом находится лес или луг. Незаметные переходящие границы из искусственно созданного человеком в естественную среду, все это создают еденную атмосферу с природой

Высокие деревья подчеркнут строгость и важность

Очень популярно среди английских домов вьющиеся растения по фасаду дома, а также мхом

Цветы развешиваются в подвесных горшочках, и неважно это будут яркие красочные цвета или просто зелень

При помощи лиан и вьюнов создают живую изгородь.

Увеличенная освещенность

Хай-тек узнается также по широким оконным проемам, полностью застекленным фасадам или частично остекленным крышам.

Этими методами удается достичь максимальной освещенности жилища, а также эффекта зрительного расширения пространства. Иногда граница между внутренними помещениями и внешней территорией размыта или трудно различима.

Для предохранения от перегрева в солнечные дни окна снабжаются особым покрытием, отражающим излишнее солнечное излучение.

Для тех же целей в отдельных случаях используется пергола перед фасадом дома, которая защищает внутренне пространство жилища от прямых солнечных лучей.

5 проектов дома в стиле экономного коттеджа на открытом воздухе

Сегодня я делюсь 5 экономичными проектами DIY на открытом воздухе в загородном стиле, которые мы реализовали с тех пор, как жили в нашем доме!

Я так взволнован этими 5 экономичными проектами DIY на открытом воздухе в загородном стиле! Ух! Это было длинное название, ха-ха! Эти DIY-проекты не только доступны по цене, но и очень просты!

Проекты дома в стиле экономного коттеджа на открытом воздухе

Этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что я беру небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас! Для полного раскрытия информации нажмите здесь.

Дорожка из восстановленного дерева

Этот проект требует немного усилий, но, в конце концов, он того стоит! Прошлым летом наша церковь снесла очень старый и длинный пандус для инвалидных колясок, чтобы освободить место для пристройки. Вся древесина была обработана под давлением и имела красиво состаренную серую патину. Когда я увидел, что он направляется в мусорный бак, мое бережливое сердце не выдержало.

Мы взяли всю древесину и использовали ее для множества различных проектов, но эта дорожка — одна из моих любимых !! Это было так просто, что большую часть этого я делал сам.

Мы просто выкапываем траву лопатой, создавая прямоугольник той же глубины, что и доски. Мы положили защитную ткань от сорняков, уложили доски и засыпали щели мелким гравием!

Мне нравится, как красиво эта дорожка ведет к нашему заднему двору. Мы посадили гортензии «Снежок» с одной стороны забора, а гортензии Аннабель — с другой… вы можете представить, когда они полностью созреют и зацветут? Какой очаровательный вход в наш задний двор в стиле коттеджа.🙂

Это было так просто, и теперь у нас есть красивая дорожка на задний двор! PS — обязательно используйте высококачественный барьер от сорняков… как вы можете видеть на этих фотографиях, у нас есть дешевые вещи, и это видно!

В следующий раз, когда вы увидите, как кто-то сносит здание, сарай, крыльцо или пандус … может быть, спросите, что они собираются делать с деревом!

Скамейка своими руками

Эта скамейка «сделай сам» — самый простой проект на свете! Мы купили восемь блоков, сложили их друг на друга и положили сверху обработанную под давлением доску.БАМ! Супер дешево и идеальное место для Майка, чтобы посидеть, пока он готовит ужин!

Мне нравится деревенский стиль, который добавляет бетон, и со временем доска наверху прекрасно выветрилась!

Кашпо для камней

Я уже упоминал об этом проекте, когда рассказывал о нашей программе Thrifty Shed Makeover, но, честно говоря, эта каменная сеялка была такой простой! Я получил весь камень бесплатно на распродаже в гараже (я совершил обмен с другом) несколько лет назад, и мы установили его под крыльцом перед нашим домом.

Я так люблю камень, на самом деле некоторые из моих любимых английских коттеджей сделаны полностью из камня, поэтому я люблю включать его в свой собственный дом!

Что ж, у нас остался камень от проекта крыльца, и я не хотел, чтобы он пропал даром. Так случилось, что у нас в гараже стояли два больших шлакоблока, поэтому мы сложили их друг на друга и использовали клей для ландшафта, чтобы приклеить камень к шлакоблокам!

Я положил немного пластика на внутреннюю часть с отверстиями для дренажа, затем засыпал почвой и посадил цветы.Мне просто нравится деревенский элемент, который он добавляет в наш сарай!

Цветочные клумбы

Можете угадать, где мы взяли дрова для этих грядок? Хаха да !! Пандус для инвалидных колясок. Эта древесина была из той же партии! Это доски размером 2 × 12 дюймов, и они не могли быть более идеальными для этого проекта. Первоначально мы планировали разбить здесь огород, но, поскольку древесина обрабатывается, мы беспокоились о вымывании химикатов в почву.

Цветник в стиле английского коттеджа казался идеальным решением! Мы сажали такие растения, как наперстянка, кошачья мята, лаванда, чеснок, маргаритки, дельфиниум, флоксы… Я не могу дождаться заполнения этих грядок в ближайшие несколько лет!

Я тоже хотел бы со временем добавить розы, но, к сожалению, мне не удалось найти тот сорт, который искал в этом году.

Как вы можете видеть на фотографиях выше, мой муж даже не скосил края этих коробок. Мы просто прикрутили концы к бокам наружными шурупами по дереву — и все кончено! Мне просто нравится результат.

Русло Сухого Ручья

Последний проект, которым я хочу поделиться с вами сегодня, был недавним … и это наше высохшее русло ручья, которое мы сделали из камня, который был бесплатным!

У нас были проблемы с влажностью в подвале, в основном в одном месте, где земля просто пропитывалась после ливня.Вместо того, чтобы устанавливать водосточные желоба, которые могут вызвать проблемы в долгосрочной перспективе, моему папе пришла в голову идея создать сухое русло ручья.

Таким образом, когда дождевая вода стекает с крыши, она ударяется о каменное основание и уносится прочь от дома, а не пропитывает землю.

С тех пор, как мы установили нашу кровать, у нас было два сильных шторма, и до сих пор у нас не было проблем с влажностью в подвале! Ура!

Все, что мы сделали для этого проекта, положили пластиковую пленку, а затем покрыли ее полевым камнем, который мы получили бесплатно.Мы живем в сельской местности, окруженной сельхозугодьями, и часто фермеры складывают камни, которые они вынимают со своих полей. Мы спросили фермера, который ходит в нашу церковь, есть ли у него какой-нибудь камень, который он не возражал бы, чтобы мы взяли, и он поставил нас в огромную кучу на своей собственности и сказал: «Возьмите столько, сколько хотите!»

Мне нравится характер этих камней вдоль нашего дома, и мы почти не тратили деньги! Победа — победа!

Что ж, надеюсь, вам понравились эти экономные проекты на открытом воздухе в загородном стиле! Я надеюсь, что они вдохновят вас на творческий подход при обновлении открытых пространств.Не обязательно иметь много денег, чтобы сделать свой задний двор красивым! Вы когда-нибудь пробовали какой-нибудь из этих проектов? Я хотел бы узнать в комментариях ниже! 🙂

PIN IT ДЛЯ ПОЗЖЕ…

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ…

Компания по строительству коттеджей — Фотографии и обзоры проекта — Леланд, Северная Каролина США

Компания по строительству коттеджей — это строительная компания по индивидуальному заказу коттеджного поселка в прибрежной части Северной Каролины. Коттеджи в Ocean Isle Beach и RiverLights спроектированы и построены исключительно компанией Cottage Building Company из Лиланда, Северная Каролина, под внимательным наблюдением и практическим руководством основателей, создателей и владельцев Скотта и Мишель Кук.Компания Cottage Building Company за последнее десятилетие создала нестандартные коттеджные поселки непревзойденного качества и вневременного дизайна на юго-востоке Северной Каролины. Концепция коттеджей зародилась как мечта поваров построить сообщество традиционных коттеджей в ремесленном стиле, которые выдержат испытание временем, создадут связь с соседями, будут способствовать гармонии с природой и обогатят чувство благополучия за счет эффективного , беззаботный, прибрежный образ жизни. С тех пор, как началась их мечта, почти 10 лет назад, они по-прежнему испытывают чувство смирения и гордятся тем, что сегодня они являются ведущими строителями коттеджей по индивидуальному заказу в Северной Каролине.Миссия The Cottage Building Company — создание сплоченных, нестандартных коттеджных поселков, прославляющих коттеджный образ жизни. Каждый коттедж спроектирован и построен таким образом, чтобы передать сущность, очарование и особенности старинного коттеджа Craftsman со всеми индивидуальными особенностями, современными удобствами и возможностями для удовлетворения потребностей и желаний современных взыскательных покупателей жилья.

Предоставляемые услуги

Энергоэффективные дома, строительство новых домов, дома на заказ

Обслуживаемых территорий

Леланд, Уилмингтон, Оушен-Айл-Бич

Награды

Парад домов округа Брансуик Лауреат АЛМАЗНОЙ ПРЕМИИ, 2011, 2012, 2013, 2015, 2016, 2017 Best of Houzz Service & Design Awards, 2017 и 2018

красивых проектов внутри и снаружи

Ищете готовую застройку для строительства собственного одноэтажного дома? Компания Домамо предлагает Вам широкий выбор проектов одноэтажных домов с выбором по фото, составу материалов и планировке для застройки Подмосковья, Санкт-Петербурга.Петербург или провинция.

Характеристики одноэтажного коттеджа

Так получилось, что одноэтажный дом в нашей стране утратил былую популярность — современные арендодатели гораздо чаще выбирают вертикально вытянутые дома по «западному образцу». Однако, например, в США особенно популярны одноэтажные дома — они считаются самыми солидными и комфортными среди общей массы загородного жилья. Если вы решили выбрать такой дом для строительства в России, следует помнить, что проекты одноэтажных коттеджей отличаются некоторыми особенностями:

• Отсутствие ограничений по высоте потолков, которые могут повлиять на эстетику интерьера небольших помещений,
• Разумная планировка, требующая размещения на одном уровне помещений разного назначения,
• Интересные архитектурные решения, передающие сложную геометрию плана самого дома и его крыши.

Преимущества и недостатки

Основными недостатками готовых проектов одноэтажных домов являются необходимость расположения на участке большой площади, отсутствие рельефа и повышенные требования к утеплению пола жилой площади, которые компенсируются следующими удобствами:

• За исключением лестничных подъемов, которые обязательно оценят пожилые люди и молодые семьи с маленькими детьми,
• Простота обслуживания и экономичный обогрев, связанный с упрощенной конструкцией и небольшим объемом отопительной системы,
• Увеличенный процент полезной площади без учета выделения места для лестниц и необходимых холлов вокруг них,
• Скорость строительства и простота проведения любых последующих ремонтных операций,
• Цены на одноэтажные дома всегда немного ниже за счет экономии на усилении фундамента — нагрузка на него будет намного ниже, чем в коттеджах с большей этажностью.

Кроме того, строительство одноэтажного дома ведется на грунтах практически с любой несущей способностью. В его основе могут лежать кирпич, дерево, каркасные конструкции и т. Д., А в отделке используются абсолютно любые материалы — как традиционные, так и самые современные.

Одноэтажный или двухэтажный?

При выборе наиболее подходящего проекта для конкретного случая — одноэтажного коттеджа или многоэтажной застройки — необходимо учитывать множество параметров. Здесь играют роль не только личные пожелания будущих владельцев, но и особенности участка, климатические условия региона и особенности эксплуатации здания.

Задумываясь о собственном особняке, хозяева часто много времени тратят на подбор материала, выбор технологических особенностей постройки, забывая при этом о проекте. Ведь именно с него начинается любое строительство. Проектирование дома — сложная и кропотливая работа, сочетающая в себе навыки строителя, дизайнера, технолога и многих других работ. Поэтому намного проще и практичнее смотреть готовые проекты одноэтажных домов, чтобы убедиться, что желания и возможности идеально совпадают.

Преимущества и недостатки одноэтажных жилых домов

Почему именно одноэтажные? Ведь такие дома сочетают в себе множество показателей:

• Комфортность;
• Недорогая стоимость;
• Возможность создать экономически жизнеспособное жилище, требующее минимальных вложений для обслуживания;
• Постройте дом даже на небольшом участке земли.

Следует учитывать, что частные дома в один этаж можно дополнить не только хорошей базой, но и жилой мансардой, гаражом и террасой, а это большой плюс полезной площади и отличная возможность расширить свою Космос.Также собрать одноэтажный дом собственного типа намного проще, чем двух и более этажные дома, достаточно посмотреть «обкатанные» проекты одноэтажных домов от компаний-застройщиков и выбрать наиболее эстетичный, практичный и привлекательный.

Но у одноэтажных построек есть свои особенности, главная из которых — четкая планировка пространства. Разобраться с размещением комнат и помещений «на бумаге» необходимо еще до начала строительства, так как исправить конструкцию в процессе строительства уже не получится.Даже малейшие поправки приведут к тому, что красивые постройки на бумаге в итоге получатся невзрачными, поэтому возьмите за основу такие показатели будущего дома как:

1. Рентабельность при строительстве и эксплуатации готового дома. ;
2. Функциональность, комфорт будущего дома.

Конечно, одним из основных факторов, влияющих на этажность дома, является размер участка. Для дома в один этаж одинаково идеально подходят как небольшие, так и средние участки земли; на большом участке такое сооружение может выглядеть не совсем идеально.

К достоинствам одноэтажных домов можно отнести следующие показатели:

1. Эстетичность. Двух и более этажные дома не всегда «гордо» возвышаются, поражая окружающих своей красотой. На самом деле проекты одноэтажных домов настолько необычны и привлекательны, что ни одна другая постройка с ними не поспорит. Если хороший архитектор поработал над составлением плана, правильно подобрал материалы для отделки и воплотил все пожелания заказчика по форме и эстетике, то здание действительно получится уникальным и невероятно красивым.И, кстати, не стоит забывать и о внешней отделке, выбор материала богатый, поэтому все зависит от бюджета и предпочтений застройщика.
2. Экономия. Меньшая нагрузка на несущее основание позволяет оборудовать недорогой фундамент, который поможет вам вложиться в отделку и максимально эффектный дизайн будущего дома.
3. Бюджет не только по деньгам, но и по времени. Любые одноэтажные дома строятся за один сезон. Кроме того, на содержание одноэтажного дома потребуется меньше средств, чем на обеспечение тепла и комфорта многоэтажного дома.
4. Универсальность — еще один плюс дома. Его можно построить на любом грунте, использовать как основной дом, а затем, при необходимости, как дачное строение утепленного типа.
5. Удобство. Легкость ремонта, чистки — вот основные факторы, волнующие каждого разумного застройщика. Безопасность передвижения гарантирует, что вашим пожилым родственникам и людям с ограниченными возможностями не будет неудобно перед лестницей. Кроме того, выравнивание всех комнат на одном уровне значительно снижает риск получения травм, если в семье есть маленькие дети.
6. Строительная экономия достигается также за счет сокращения финансирования устройства второго и более этажей.
7. Простота инженерных схем и коммуникационных трубопроводов также играет роль, как и упрощение схем строительства.

Психологи часто говорят, что каждому члену семьи нужно собственное пространство, но они также утверждают, что в одноэтажных домах сохраняется единство и чувство сплоченности, так называемый «семейный дух».Именно поэтому одноэтажные дома, даже если дополнить их террасой, жилым чердаком, считаются более уютными и комфортными для проживания.

Совет! Чтобы построить дом в один этаж, не потребуется специальной техники, а значит, ландшафт участка сохранит первоначальную форму.

У этих домов тоже есть недостатки:

• Ограниченный размер. Если вам нужны большие комнаты, а участок небольшой, отдавайте предпочтение двухэтажному дому или проекту с жилой мансардой.
• Потребуется достаточная изоляция и изоляция, поскольку жилые помещения будут располагаться близко к земле.
• Зависимость от рельефа. Однако здесь можно побороть недостаток, построив дом на свайном фундаменте, при этой технологии почва, ее несущая способность, наличие подъемов и спусков значения не имеют.

Основные требования к параметрам дома в один этаж

Чтобы было проще определиться с проектом будущего дома, лучше заранее продумать основные требования к дому.Для этого необходимо определить такие точки как:

1. Площадь дома. Сюда входит все: количество комнат, подсобные помещения, а также то, какую часть участка вы готовы пожертвовать для строительства.
2. Значительные перепады рельефа потребуют дополнительной гидроизоляции, особенно если водоносные горизонты грунтовых вод достаточно высоки.
3. Требуемое количество комнат также требует достаточности санитарных зон.
4. Пристройки, такие как гараж, складские открытые помещения, также потребуют места.

В случае затруднений помогут фото одноэтажных практических домов. Такие иллюстрации наглядно продемонстрируют все возможности конструктивного размещения и эстетики готовых построек. А когда все требования учтены, можно определиться с проектом.

Совет! Если вы планируете строить, наняв услуги застройщика, есть смысл посмотреть готовые проекты одноэтажных домов. В этом случае строительство обойдется дешевле, а также есть возможность внесения пристроек.

Интересные дизайнерские и дизайнерские решения

Начнем с того, что у застройщика есть машина и нужен гараж. Часто пристройка гаража не входит в основной план, а зря. Не всегда удобно парковать машину за воротами, но если сделать дом с гаражом, да еще отапливаемым, для машины безопасности можно быть абсолютно спокойным. Поэтому строительство загородного дома для постоянного проживания лучше начинать сразу с проектирования не только основного корпуса, но и гаража.

Кстати, проектировщики предлагают использовать площадь полностью: либо это гараж в цокольном этаже, либо дополнительная надстройка над гаражом — помещение не требует больших вложений и по собственному функционалу ни в чем не уступает в обычную гостиную.

Совет! Выход из гаража должен быть двойным: в основной дом и на улицу.

Если в семье есть дети, наличие отдельной спальни становится необходимым условием… Трехкомнатные решения идеально подходят для гостеприимных хозяев, желающих разместить гостей с комфортом. Площадь трехкомнатного дома не может превышать 64 м2, при этом здесь будут удобно расположены как спальные комнаты, так и общие зоны отдыха.

Очень хороший вариант от дизайнеров — многоуровневые одноэтажные дома. Один из вариантов уже был рассмотрен — это надстройка над гаражом. Небольшая лестница позволит подняться в комнату и при этом соблюдается одноэтажность.Второй вариант — жилая мансарда. Для обустройства подкровельного пространства не требуется финансовых вложений — все коммуникации выведены с первого этажа, просто «сломанная» крыша и внутренняя изоляция … При этом увеличивается площадь дома. в полтора-два раза.

Совет! Незначительное увеличение стоимости проекта получается только за счет необходимости разместить лестницу и утеплить стеновые панели мансарды.

Одноэтажные дома с террасой — идеальный выбор для владельцев, предпочитающих проводить как можно больше времени на природе.Разнообразие решений по типоразмеру, форме и площади террасы позволяет выбрать собственный проект … И, кстати, вовсе не обязательно делать террасу только у входа, пусть будет опоясывающая пристройка по всему периметру дома снаружи. Обеспечивается отличная вентиляция в летнюю жару, удобство передвижения, дополнительный свет, а также увеличенная полезная площадь дома. Зимой об утеплении террасы придется позаботиться, но только в том случае, если вы хотите посидеть здесь с чашкой чая морозными вечерами.

Очень удачный вариант одноэтажного дома с массивным остеклением одной из стен. Практическая реализация потребует вложений, но вы получите дом с естественным освещением и теплом от солнечной энергии. Кроме того, фотография любого из этих домов наглядно демонстрирует эстетику строения, его индивидуальность и неповторимость.

Проекты одноэтажных домов на удивление разнообразны, дизайнеры предлагают дома с пристроенными по обе стороны от входа хозяйственными постройками — такой вариант вместит и вместит даже очень большую семью.Потребуется большая площадь участка, но конструкция получится идеальной для комфорта проживания. Не менее красивы дома «ломаной» формы с выступающими спальнями, кухнями или столовыми. Такие форматы буквально дышат деревенской пасторалью и непередаваемо уютны на вид.

Компактные по форме, но не по площади дома с эркерами, множественными выходами и хозяйственными постройками отличаются не только удобством, но и повышенной экономичностью.В здании практически можно разместить любое количество комнат, гардеробных и санузлов. Для экономных застройщиков предлагаются частные дома простых форм и типоразмеров.

Что касается исполнения, смотрите фото, одноэтажные дома строятся из кирпича, газобетона, дерева, камня и любых других материалов. Все зависит только от пожеланий хозяев. Очень эффектно смотрятся постройки из комбинированных материалов: каменно-бетонные, бетонно-кирпичные.

Думая построить, не бойтесь экспериментировать! Она даже считается одноэтажной высокой башней, оснащенной множеством лестниц — пока дом не из плит перекрытия, он считается одноэтажным, и это огромная возможность для воплощения самых необычных и фантастических форматов.

Специалисты утверждают, что современный комфортабельный дом не обязательно должен быть большим. На самом деле 28 м вполне достаточно человеку для нормальной жизни. 2 … Получается, что семья из четырех человек будет комфортно себя чувствовать в доме площадью чуть меньше 120 м 2 … И такой дом по праву можно назвать маленьким.

Обычно проекты небольших домов — одноэтажные. Но по желанию заказчика можно достроить полноценный второй этаж или чердак.

Для размещения всех жилых комнат на сравнительно небольшой площади и обеспечения комфортного проживания семьи размеры технических и подсобных помещений уменьшены.Хотя пространство организовано по тем же принципам, что и в любом другом проекте. Но есть особенности, которые связаны с необходимостью строго экономить полезную площадь.

Проект большого дома: борьба за каждый квадратный метр

1. Проектируя небольшие, архитекторы минимизируют использование внутренних перегородок. Таким образом, комнаты разной функциональности объединяются в единое пространство. Например, гостиная, столовая, кухня сгруппированы в дневную зону и разделены чисто визуально — с использованием дизайнерских приемов.Проект домика позволяет рационально использовать каждый квадратный метр полезной площади. При этом дополнительные комнаты остаются изолированными.
2. Спальни членов семьи, ванные комнаты, гардеробные образуют ночную зону и расположены таким образом, чтобы максимально защитить личное пространство жителей дома от посторонних. Если дом двухэтажный, то там выносят ночную зону.
3. Хозяйственную зону, состоящую из туалетов, котельной и других подсобных помещений, стараются спроектировать как можно меньше.
4. Для продуктивного использования нежилых помещений стремятся ограничить количество коридоров и переходов.
5. Если дом двухэтажный, санузлов должно быть два. В целях снижения затрат при устройстве инженерных сетей их ставят одна над другой. В одноэтажном доме санузел размещается так, чтобы у него был общий стояк с кухней.

Плюсы проектов небольших домов

• Строительство небольшого дома не зависит от конфигурации и размера земельного участка.
• Строительство такого дома также обойдется намного дешевле.
• Краткие сроки проектирования и строительства.
• Относительно низкие счета за коммунальные услуги и простое обслуживание дома.

Проекты малых домов: результаты

Тщательно продуманный дизайн небольшого дома позволяет рационально использовать каждый квадратный метр полезной площади. Благодаря этому заказчик за сравнительно небольшие деньги получает современное комфортное жилье. Поэтому рекомендуем выбирать профессиональные проекты небольших домов от компании Dom4m.

Если вы приняли решение об индивидуальном строительстве, сначала проанализируйте различные проекты одноэтажных домов и коттеджей, предлагаемые на сайтах профессиональных дизайнеров. Именно дизайнерский дом из кирпича станет первым шагом на пути к реализации своей мечты.

Профессиональные архитекторы, которые постоянно создают красивые одноэтажные дома из кирпича, предупреждают о том, насколько сложна и кропотлива процедура создания качественного жилого дома.

Внимание! При отсутствии навыков не стоит браться за самостоятельное проектирование одноэтажного кирпичного дома, доверьте этот процесс профессиональным архитекторам.

Отличительные особенности красивых одноэтажных домов

Вполне возможно дополнить такие конструкции и качественным плинтусом, и жилой мансардой, и оригинальной террасой, и функциональным гаражом.

Почему многие покупатели стараются выбирать именно красивые одноэтажные кирпичные дома, фото которых можно найти на сайтах архитектурных бюро и дизайнерских сайтах? В первую очередь их привлекает приемлемая стоимость такого жилья, их комфортность, минимальные затраты на последующее обслуживание.

Совет! При желании такую ​​постройку можно возвести даже на не малой части земельного участка.

Так как к основному корпусу частного одноэтажного дома можно пристроить жилую мансарду, террасу и гараж, полезная площадь значительно увеличивается, что дает возможность расширить ваше пространство.

Красивые одноэтажные дома, проекты, фото и полезные советы архитекторов по проектированию и этапам строительства, представлены в видео

При желании вы можете заказать индивидуальный проект красивого одноэтажного кирпичного дома.

Внимание! Стоимость такого проекта будет существенно выше стоимости «обкатки» типовых вариантов.

Среди отличительных характеристик одноэтажных домов можно отметить возможность четкой планировки свободного пространства.

Такие постройки также имеют свои индивидуальные особенности, например, предполагается четкая предварительная планировка жилого помещения. Провести все мероприятия, связанные с размещением помещений и комнат, необходимо еще на стадии разработки проекта.Причина такой «бумажной конструкции» — сложность корректировки здания после его завершения. строительные работы.

Для того, чтобы внести небольшие коррективы в возведенный одноэтажный дом, придется потрудиться, чтобы не испортить эксплуатационные и визуальные характеристики постройки.

Среди тех факторов, которые напрямую влияют на выбор этажности строящегося жилого дома, особое значение имеет площадь земельного участка.

Архитекторы считают оптимальным вариантом построить красивый одноэтажный дом на земельном участке со средними параметрами.

Совет! Лучше строить на просторном участке многоэтажный дом, в домике он просто «заблудится».

Преимущества одноэтажного строительства

Среди преимуществ одноэтажных домов, проекты которых можно выбрать у застройщика, отметим их эстетичность. В настоящее время разработаны такие оригинальные проекты одноэтажных домов, привлекательный внешний вид которых не оставит равнодушным даже владельцев многоэтажных «замков».

В случае привлечения к разработке плана качественного архитектора, надежных отделочных материалов, пожелания даже самого привередливого заказчика будут реализованы. Особое внимание профессионалы уделяют не только внутренней, но и внешней отделке дома, фасада, террасы, чтобы готовая конструкция не выглядела отдельной архитектурной формой, а гармонично вписывалась в общий ландшафтный дизайн приусадебного участка.

За счет того, что в одноэтажном строительстве будет меньше нагрузки от стен и крыши на фундамент, на этом этапе строительства можно существенно сэкономить.

Совет! Полученную экономию можно использовать для приобретения качественных отделочных материалов.

Одноэтажное частное строительство по праву можно считать бюджетным не только по вложенным в него материальным ресурсам, но и по временным затратам.Достоинством такого выбора является то, что при последующей эксплуатации такой конструкции также удастся существенно сэкономить.

Затраты на неосвещение, тепло, газ наверняка будут существенно ниже, чем в случае эксплуатации многоэтажных жилых домов.

Универсальность также можно выделить как положительную характеристику. Одноэтажное здание … Вы можете приступить к строительным работам на любом типе грунта, выполнив работы, связанные с возведением фундамента.Построенное одноэтажное здание можно использовать не только как жилой дом, но и как дополнительные помещения.

О выборе для строительства одноэтажного дома свидетельствует еще и тот факт, что детям и пожилым людям будет намного безопаснее перемещаться по такой постройке.

Расположение всех жилых и технических помещений на одном уровне значительно снижает риск получения травм.

Экономию при одноэтажном строительстве можно найти еще и в простоте устройства инженерных сетей, подвода коммуникаций и упрощенной схеме строительства.

Психологи убеждены, что для комфортного проживания семи человек у каждого его члена должно быть свое индивидуальное (личное) пространство.

Но при этом внутри дома важно выделить такое помещение, в котором смогут собраться все члены семьи. В одноэтажном доме организовать гостиную намного удобнее; можно вынести его в виде закрытой или открытой террасы вне самого дома.

недостатки

Среди основных недостатков, которые можно отметить в малоэтажных жилых домах, назовем ограниченные размеры.Тем владельцам дачных участков, в планы которых входит строительство просторных комнат для большой семьи, такие проекты не подойдут.

Также среди недостатков одноэтажных жилых домов профессионалы отмечают близость жилых помещений к земле.

Если строить новый жилой дом на свайном фундаменте, можно увеличить его несущую способность.

Требования к одноэтажному строительству

На фото вариант красивого одноэтажного дома снаружи и внутри.Чтобы определиться с проектом будущего частного дома, нужно заранее позаботиться о его основных составляющих.

Площадь дома, которую необходимо указать в проекте, включает количество подсобных помещений, комнат, а также количество квадратных метров земли, которые собственник готов «пожертвовать» для строительства.

Если строительство будет вестись на участке с неровным рельефом, придется учесть дополнительные затраты на качественную гидроизоляцию.Это особенно актуально в случае высокого расположения водоносных горизонтов подземных вод.

Тем землевладельцам, которые не могут самостоятельно определиться с выбором проекта дома, профессиональные дизайнеры предлагают разработку индивидуального варианта одноэтажного дома.

Совет! Если участок имеет довольно скромные размеры, в этом случае можно продумать вариант размещения подземного гаража и складских помещений.

Заключение

В настоящее время на строительном рынке представлено множество девелоперских компаний, которые предлагают качественные и оригинальные проекты одноэтажных домов по вполне приемлемым ценам.Продумав, какие именно объекты на жилом участке помимо основного дома вам нужны, можно предложить дизайнеру свои идеи, приступить к реализации задуманного.

Выбор жилья — непростой вопрос, который каждый должен решать самостоятельно, исходя из своих вкусов, потребностей и финансовых возможностей. Но, если говорить о строительстве загородной недвижимости, то сейчас большим спросом пользуются проекты современных одноэтажных домов эконом-класса.

Одноэтажные дома удобны и комфортны, так как все помещения расположены на одном уровне и нет лестниц.Их недостаток — большая площадь застройки, такие дома требуют больших площадей земельных участков, чем двухэтажные.

Популярны проекты как компактных, так и больших одноэтажных домов. Это может быть домик или загородный дом-вилла, по количеству квадратных метров не уступающий двух- и трехэтажным особнякам. Лучшие проекты недорогих одноэтажных домов вы найдете в каталоге нашего сайта.

Характеристики одноэтажного коттеджа

Актуальность и востребованность планов одноэтажных домов объясняется просто — такое жилье комфортно во всех отношениях, и можно сэкономить:

• по строительным материалам;
• на время, отведенное на строительство.
• В то же время, современные одноэтажные дома благодаря оригинальным дизайнерским решениям выглядят презентабельно, роскошно и нетипично, ни в коей мере не напоминающие приземистые типовые постройки прошлого века.
• При проектировании коттеджа в один этаж предусматривается:
• гостиная и столовая, часто совмещенная с кухней;
• две или три спальни;
• санузел и дополнительные подсобные помещения.

Варианты «под ключ» с гаражом, верандой, верандой, кладовой, вторым санузлом или несколькими спальнями.Вы можете купить проект одноэтажного дома или заказать его индивидуально. И, самое главное, если вы когда-нибудь решите увеличить площадь, в будущем можно будет сделать надстройку и пристройку.

Альфаплан предлагает

Предлагаем к просмотру обширный каталог проектов одноэтажных домов различной площади и планировки. Наши компетентные сотрудники оперативно выполнят необходимые проектные работы с учетом всех ваших пожеланий, если вас не устроят готовые и типовые проекты одноэтажных домов.

Известная пословица гласит: хорошо спроектирован — наполовину построен. И это действительно так. Мы напрямую не занимаемся строительством, но прекрасно знаем все тонкости этого процесса. Поэтому наши проекты одноэтажных домов надежны, практичны и в то же время эстетичны. Используя их, вы не столкнетесь с неприятными сюрпризами при строительстве и эксплуатации.

Однокомнатный вызов: Коттедж-студия, Разоблачение — Катрина Блэр | Дизайн интерьера | Маленький домашний стиль

Здравствуйте! Я так взволнован, что сегодня день открытия, и мне не терпится показать вам мою One Room Challenge backyard cottage studio! Моя цель Восемь недель назад состояла в том, чтобы вернуть свое творческое пространство и превратить его в залитый солнцем творческий центр. Ооо, этот раунд One Room Challenge был проблемой, между закрытием COVID, работой FT, закрытием школ и детских садов, манипуляциями со всем, в дополнение к старту нового движения за гражданские права, они были много эмоций за кадром .

НО ПЕРВЫЙ , немного обо мне. Если вы здесь впервые, добро пожаловать в мой блог! Меня зовут Катрина. Я живу в Сакраменто, Калифорния, в маленьком очаровательном ранчо 1950-х годов с мужем, двумя нашими сыновьями и шоколадной лабораторией Оливером.Я любовник маленьких старых домиков; старые дома обладают этим встроенным шармом. Я считаю свой стиль California Modern Casual, мне нравится сочетание чистых линий в сочетании с классическими элементами, и в каждой комнате, которую я проектирую, обязательно присутствует элемент атмосферы середины века. В своем блоге я делюсь дизайнерскими идеями для маленьких жителей дома, рассказываю, как максимально использовать небольшие пространства, а также делюсь своими проектами и вдохновляющим дизайном внутри и снаружи.

One Room Challenge, Backyard Cottage Studio

Работа в моем коттедже на заднем дворе была большим творческим выходом.Маленькие пространства — это моя проблема, и в этом пространстве так много проблем, которые мне пришлось решить. Размер коттеджа составляет примерно 10 на 12 размеров маленькой спальни, и ему противостоят многие особенности, в том числе низкие скатные потолки, центральная дверь, открывающаяся в космос, потолочное окно в старинном стиле, излучающее слепящий белый непрозрачный свет.

Перед тем, как начать первую неделю из One Room Challenge , я решил дать себе чистый лист для проектирования, упаковал все в коробки и поместил на хранение.Я так рад, что сделал это, это позволило мне увидеть пространство свежим взглядом.

Пожалуйста, ознакомьтесь с моим вызовом в одной комнате с самого начала: Первая неделя , Вторая неделя , Третья неделя , Четвертая неделя , Пятая и шестая недели , Седьмая неделя

Прошлое 8 недель нахожусь в режиме проекта, заменяю старый световой люк, заменяю старый неровный пол, устанавливаю четверть круга, кладу каменную ступеньку на лестничную площадку, устанавливаю новые светильники внутри и снаружи и освежаю интерьер и экстерьер коттеджа краской и цветами. и я упомянул новый дерьмо? Мы установили новый газон на заднем дворе, решая задачу «Одна комната», чтобы придать нашему коттеджу на заднем дворе красивый фон.

Я хочу сделать паузу очень быстро и поблагодарить Линду, основательницу One Room Challenge , и всех замечательных спонсоров, которые помогли воплотить в жизнь мое видение моего коттеджа на заднем дворе. Линда, большое спасибо за то, что пригласили меня принять участие в этом раунде One Room Challenge, я так нервничала, чтобы сказать «да», и я так рада, что сделала это! Вдохнуть новую жизнь в мой коттедж на заднем дворе — это сбывшаяся мечта, и мне нравится, как все обернулось !! Еще одно большое спасибо информационному партнеру: Better Homes & Gardens .Вот краткое напоминание о том, с чего я начал. Я также хочу поблагодарить моего мужа-рок-звезды, Хасани, за то, что он помог мне взяться за все не очень веселые проекты в моей студии и уложил более 900 квадратных метров дерна, чтобы дать мне красивый газон и фон для моей студии в коттедже, ЛЮБЛЮ ТЕБЯ!

Коттедж Студия Экстерьер До

Как видите, раньше все было очень заросшим. Одно из передних окон коттеджа было полностью покрыто кустами и виноградной лозой, двор был в ужасном состоянии. Каменная дорожка была устроена во дворе случайным образом и тоже заросла.

Пляжный коттедж — Surfside Projects

Немногие из старых прибрежных домов в Южной Калифорнии до сих пор сохранились, в них прослеживается этот культовый характер Бичи. Всего в нескольких минутах ходьбы от Surf, полная переработка этого ранчо 1955 года была нашей попыткой превратить усталый дом в экологически чистое и веселое жилое пространство.

Вся первоначальная структура бунгало с 2 спальнями и 1 ванной была сохранена нетронутой, обновлена ​​до действующих норм и теперь подчеркнута внутренним сводчатым потолком с открытыми деревянными балками.Во всем новом угловом кубе использовалась старая бетонная плита и заменено зараженное термитами и плесенью дополнение 60-х годов. Пассивно спроектированные свесы, продуманное использование натурального дерева, обилие естественного света, многосекционные стеклянные двери и открытый план этажа в общих помещениях определяют повествование о чистом дизайне.

Проект Beach Lab представлял собой испытательный эксперимент в области НИОКР по внедрению новых, но проверенных материалов и методов для нашего собственного бренда прагматичного модернизма. Кухонные двери, сделанные из листов морской фанеры, были сразу же с полки лесного склада.Внешний деревянный сайдинг был подвергнут пескоструйной обработке перед окрашиванием, чтобы усилить текстуру и подчеркнуть текстуру ровной текстуры пихты Дугласа. Оба приравниваются к тонким нюансам нестандартных деталей, которые внесли достойный вклад в поддержание прохладного фактора этого приморского образа жизни.

Цель ландшафтного дизайна заключалась в том, чтобы имитировать внешний вид местных кемпингов на пляже штата и сознательно сократить использование воды в доме для орошения. Повсеместно использовался разложившийся гранит под названием «Золото Палм-Спрингс» вместо прежнего газона, массовые посадки суккулентов и засухоустойчивых трав были заложены как часть плана Xeriscape.В знак уважения к происхождению семьи, возле задней палубы было посажено можжевельник бонсай, что сделало двор более мягким по сравнению с окружающим его ландшафтом.

Одноуровневый дом скромных масштабов имеет площадь 1698 квадратных футов с нулевой дополнительной площадью застройки, добавленной к застройке в 7500 квадратных метров. Перепрограммирован на две спальни, добавлен домашний офис, который может быть гибким пространством для третьей спальни, и новый мастер с ванной + гардеробной. Двойные жилые помещения на открытом воздухе спереди и сзади были специально интегрированы из-за уникальной динамики уличного сообщества.Beach Mid Mod возвращается в Encinitas.

Фото: www.darrenbradleyphotography.com

Тайное расследование обнаруживает доказательства неравного обращения со стороны агентов по недвижимости на Лонг-Айленде

Newsday удалил свой платный доступ, чтобы каждый мог получить доступ к этому новаторскому и важному исследовательскому проекту.

В ходе одного из наиболее концентрированных расследований дискриминации со стороны агентов по недвижимости за полвека после принятия знаменательного в Америке закона о справедливом жилищном обеспечении Newsday обнаружил доказательства широко распространенного раздельного и неравного отношения к потенциальным покупателям жилья из числа меньшинств и общинам меньшинств на Лонг-Айленде.

Трехлетнее расследование убедительно показывает, что поиск домов в одном из самых изолированных пригородов страны сопряжен со значительными рисками дискриминации, поскольку чернокожие покупатели оказываются в невыгодном положении почти в половине случаев, когда они привлекают брокеров.

Кроме того, расследование показывает, что доминирующие брокерские фирмы на Лонг-Айленде способствуют укреплению расового разделения. Они часто направляли белых клиентов в районы с наибольшим представительством белых, а покупателей из числа меньшинств — в более интегрированные районы.

Они также избегали ведения бизнеса в общинах с преобладающим меньшинством населения.

От редактора Читать далее Читать меньше

Что происходит, когда белые покупатели жилья и представители меньшинств обращаются к агентам по недвижимости, чтобы помочь им найти дом на Лонг-Айленде?

Спустя более 50 лет после того, как президент Линдон Б. Джонсон подписал федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещающий дискриминацию в вопросах жилья, это остается ключевым вопросом для одного из старейших, самых густонаселенных и наиболее сегрегированных пригородов Америки.

Ответом должно быть равное отношение ко всем со стороны агентов по недвижимости и равный доступ для всех сообществ.

За десятилетия после Второй мировой войны Лонг-Айленд испытал взрывной рост, поскольку его сообщества пополнились вернувшимися ветеранами, инвестировавшими в дома и укоренившимися. Но возможности не были одинаковыми для всех в эпоху расово исключительных соглашений и тактики блокбастера, разделявшей общины по цветным линиям.

Сегодня, хотя наш регион становится все более разнообразным, линии разделения упорно сохраняются.Мы остаемся разделенным на Лонг-Айленд.

Агенты по недвижимости занимают центральное место в процессе покупки жилья, и их роль настолько важна, что их обучение определяется штатом Нью-Йорк. Они лицензированы государством, а их отрасль регулируется федеральными агентствами и агентствами штата. Ожидается, что они будут соблюдать федеральные, государственные и местные законы, требующие равного обращения для всех и равного доступа для всех сообществ. Федеральный закон специально защищает покупателей жилья от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.

Правоохранительные органы полагаются на тайные тесты, которые иногда выявляют скрытое неравенство в обращении, чтобы выяснить, не отрицают ли агенты по недвижимости равные возможности при покупке жилья. Представившись покупателями, белые и тестировщики из числа меньшинств обращаются к агентам с одинаковыми просьбами о помощи в поиске домов. Затем результаты анализируются на предмет доказательств нарушений справедливого жилищного законодательства, таких как «наведение» тестеров на общины.

Newsday обнаружил, что власти не проводили значительных государственных проверок жилищных условий среди 27 000 лицензированных агентов по недвижимости на Лонг-Айленде в течение почти десяти лет.

Итак, мы взяли на себя задачу в рамках трехлетнего расследования, которое является одним из самых обширных, когда-либо проводившихся Newsday.

Newsday обратился к Центру справедливого жилищного правосудия в Лонг-Айленд-Сити, организации с самым обширным в стране опытом парного тестирования, чтобы помочь структурировать и провести тестирование и обучить тестировщиков. Мы привлекли двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для анализа результатов нашего тестирования, а затем провели тщательный и тщательный анализ результатов.

Затем мы уведомили всех агентов и агентства, которые были протестированы. Если оба эксперта обнаружили доказательства неравного обращения, Newsday связывался с соответствующими агентствами недвижимости и агентами, чтобы предоставить им обзор записанного нами видео о взаимодействии между тестировщиками и агентом, а также карты предлагаемых списков. Мы пригласили их встретиться с нашей командой отчетности, чтобы задать вопросы и узнать их реакцию и ответы. Затем команда Newsday рассмотрела дела на основе ответов агентств, агентов и их представителей.

Наша цифровая презентация предоставляет читателям доступ к нашим тестовым видеороликам взаимодействия в случаях, когда эксперты видели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства, отображение списков, когда эксперты, агентов по недвижимости и агентствам цитируют их как релевантные, а также объяснения экспертов.

Newsday делится выводами с вами, наши читатели, чтобы помочь осветить американский идеал, который силен в своей простоте — каждый заслуживает справедливого шанса на улучшение жизни. Это краеугольный камень для создания более сильного, открытого для всех и более терпимого места для жизни для всех нас.

— Дебора Хенли, редактор

Результаты являются результатом усилий по парному тестированию, сопоставимому в местном масштабе с тестированием раз в десятилетие, проводимым федеральным правительством для измерения степени расовой дискриминации в жилищном секторе по всей стране.

Регулярно одобряемое федеральными судами и судами штатов, парное тестирование признано единственным жизнеспособным методом для выявления нарушений закона о справедливом жилищном обеспечении со стороны агентов.

Парные тестировщики

Newsday посещают агентов по недвижимости на Лонг-Айленде, чтобы узнать, будут ли относиться к ним так же.

Два тайных тестировщика — например, черный и белый — по отдельности обращаются за помощью к агенту в покупке домов. Они представляют аналогичные финансовые профили и запрашивают одинаковые условия для домов в тех же районах. Затем действия агента проверяются на предмет доказательства того, что агент оказал несопоставимые услуги.

Newsday провел 86 тестов на соответствие в районах, простирающихся от линии Нью-Йорка до Хэмптона и от пролива Лонг-Айленд до Южного берега.В 39 тестах участвовали черно-белые тестировщики, 31 тестировщик соответствовал латиноамериканскому и белому, а 16 — азиатский и белый.

Newsday подтвердил, что у агентов есть дома для продажи, во время встречи с тестировщиками на основе анализа, предоставленного Zillow, сайтом онлайн-поиска домов. Zillow ежедневно составляет перечень имеющихся домов из Службы множественных списков Лонг-Айленда, компьютеризированной системы, используемой агентами для выбора возможных домов для покупателей. MLSLI заявила, что не ведет собственную базу данных прошлых ежедневных инвентаризаций, как это делает Zillow, и поэтому не может предоставить такие же подсчеты.В соответствии с законом, все тесты записывались на скрытые камеры, чтобы гарантировать точность описания взаимодействия между агентами и клиентами.

Newsday полагался на двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для оценки действий агентов. Консультанты были:

• Фред Фрейберг, который в 2004 году стал соучредителем Центра справедливого жилищного правосудия. Ранее он руководил национальной программой тестирования для Отдела гражданских прав Министерства юстиции США, а также двумя национальными программами парного тестирования для городских жителей. Институт.Он координировал более 12 000 тестов на справедливость жилищных условий. Ему платили за помощь в организации тестирования и обучение тестировщиков, но не за оценку результатов.
• Роберт Швемм, профессор права Эверетта Х. Меткалфа-младшего юридического колледжа Университета Кентукки. Швемм является автором книги «Дискриминация в жилищной сфере: право и судебные разбирательства», которая широко признана как исчерпывающий трактат по данной теме. Schwemm оказывал помощь на безвозмездной основе.

Newsday отдельно предоставил Фрайбергу и Швемму резюме тестов, которые, по предварительным данным, свидетельствовали о неравном обращении; стенограммы соответствующих замечаний, сделанных агентами; и карты списков, предложенных тестерам, вместе со средним процентом белого населения на участках переписи, куда попали списки.

Действия агента были сочтены достойными упоминания только после того, как оба консультанта независимо друг от друга увидели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства в ответ на информацию, предоставленную Newsday. Хотя их мнения не отражают юридических выводов, их совпадающие независимые суждения обеспечили меру очевидного несопоставимого отношения тестируемых агентов.

Практически в 40% тестов данные свидетельствовали о том, что брокеры подвергали тестировщиков из числа меньшинств неодинаковому обращению по сравнению с белыми тестировщиками, причем неравенство для чернокожих потенциальных покупателей увеличивалось почти вдвое.

Темнокожие тестировщики сталкивались с неодинаковым обращением в 49% случаев — по сравнению с 39% для испаноязычных и 19% для азиатских тестировщиков.

В семи тестах Newsday — 8% от общего числа — агенты размещали белых тестировщиков, налагая более строгие условия на меньшинства, что равносильно отказу в предоставлении равных услуг тестировщикам.

«Этого не происходило на глубоком юге», — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, округ Колумбия.С., который дал совет по построению программы тестирования.

«Это произошло в одном из самых образованных, самых либеральных регионов страны. Это значимые числа ».

Чаще всего в семи случаях агенты отказывались предоставить списки домов или экскурсии по домам для тестировщиков из числа меньшинств, если они не соответствовали финансовым требованиям, которые не предъявлялись к белым коллегам.

«Я не буду этого делать», — заявила агент Signature Premier Properties Энн Мари Куелли Бешанд, отказываясь водить чернокожего клиента в туристические дома, если только клиент не представит доказательства того, что кредитор предварительно одобрил ипотечный кредит.

Месяцем ранее Queally Bechand спросила белого клиента, который еще не получил предварительного одобрения ипотеки: «Когда вы сможете начать осматривать дома?»

Почти в четверти проверок — 24 процента — агенты направляли белых и представителей меньшинств в различные сообщества посредством списков домов, которые имели отметки «рулевого управления» — незаконной сортировки покупателей жилья по признаку расы или этнической принадлежности.

Один пример: на фоне убийств банды MS-13 в Брентвуде, 79 процентов латиноамериканского и черного сообщества, Ле-Энн Виккуери, в то время агент Keller Williams Realty, сказала чернокожему покупателю:

«Каждый раз, когда я получаю новое объявление в Брентвуде или нового клиента, я так взволнован, потому что они самые приятные люди.Она написала парному белому клиенту по электронной почте: «Пожалуйста, проведите небольшое исследование событий, связанных с бандой, в этом районе, в целях безопасности».

Через семь недель после публикации Виккери сказала Newsday, что не знала о насилии банды, когда говорила с чернокожим клиентом, несмотря на широкое освещение в СМИ. Виккуери сказала, что позже она предупредила белого покупателя, потому что услышала историю о банде по телевидению или радио в тот день, когда она сопровождала покупателя на экскурсии по дому. Queally Bechand не ответила на запросы о комментариях.

В ходе тестирования Newsday:

В целом агенты предоставили белым тестировщикам в среднем на 50 процентов больше объявлений, чем темнокожим коллегам — 39 по сравнению с 26.

Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было. Агенты предоставили как испаноязычным, так и белым парным тестировщикам в среднем 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили парные белые тестеры. Средние значения включают случаи, когда агенты не предоставляли списки тем или иным клиентам.

В некоторых случаях агенты, разговаривая с тестировщиками, определяли расовую, этническую или религиозную принадлежность сообществ, причем во всех случаях, кроме одного, они делились информацией только с белыми клиентами.

Справедливые жилищные стандарты обычно запрещают агентам говорить о происхождении людей, живущих в районах, как форму устного расового или этнического управления. Стандарты также требуют, чтобы агенты предоставляли клиентам равные рекомендации в отношении областей, в которых они могут захотеть жить.Агент Century 21 Радж Сангви, например, предупредил белого тестера о покупках в Хантингтоне, главном районе северного графства Саффолк.

«Но ты не хочешь туда идти. Это смешанный район », — сказал Сангви, добавив:« У вас есть белые, у вас черные, у вас есть латиноамериканцы, у вас есть индейцы, у вас есть китайцы, у вас есть корейцы; все.»

Сангви не сделал аналогичных замечаний азиатскому тестировщику и не посоветовал ни одному из тестировщиков дома Хантингтона.

Говоря с белым тестировщиком об одном сообществе, в подавляющем большинстве меньшинств, агент RE / MAX Джой Таксон пообещала: «Я не собираюсь отправлять вам что-либо в Wyandanch, если вы не хотите заводить машину, чтобы купить свою трещину, если только вы просто не захотите. хочу пройтись по улице.”

Разговаривая с азиатским тестером о другом районе, где проживают преимущественно меньшинства, Таксон сказала, что сказала члену семьи: «Вы действительно хотите, чтобы ваши будущие дети ходили в школьные округа Амитивилля?»

Сангви и Таксон не ответили на многочисленные запросы о комментариях.

Чтобы охватить обширные территории Лонг-Айленда, Newsday разделил большую часть Нассау и большую часть Саффолка на 10 зон, включая рынки жилья с доступными домами, а также особняки за миллион долларов и места, где большие группы меньшинств живут рядом с белым населением.Зоны простирались от западного Нассау до Хэмптона.

Агентство

Newsday провело тесты в каждой зоне и составило график выбора жилья, сделанного агентами в каждой зоне, часто выявляя сообщества, которые они предпочитают, покупателям разного происхождения.

В совокупности в 10 зонах проживало 83 процента населения Лонг-Айленда, включая 80 процентов белого населения и 88 процентов населения меньшинств.

Отображение листингов по тестовым зонам

В целом, агенты предоставили темнокожим клиентам наименьшую долю объявлений в городах с наибольшей долей белых жителей и наибольшей долей, где белые были менее распространены.

Там, где белые составляли 20 или менее процентов населения, агенты предоставили меньшинствам семь из 10 списков. Только когда белые достигли 56 процентов населения, агенты отдали большую часть списков в сообществе, 63 процента, белым.

Агенты и брокеры несут ответственность за применение стандартов справедливого жилья, поскольку они действуют в качестве лицензированных контролеров при выборе жилья. Представители отрасли утверждали, что надлежащее обучение — лучший способ гарантировать, что агенты соблюдают законы о справедливом жилищном обеспечении, и выступают против более агрессивного правоприменения посредством штрафов, приостановления действия лицензии или отзыва.

Чтобы оценить качество обучения, Newsday посетила шесть уроков по вопросам справедливого жилья, организованных Советом риэлторов Лонг-Айленда. Эксперты, изучавшие инструкцию, обнаружили, что только одна из них адекватно охватывала материал, а другие были «шокирующе тонкими по содержанию».

После завершения тестирования Newsday впервые показал тестировщикам, как их коллеги преуспели в посещении агентов. Тестеры слышали сравнения, сидящие рядом: черный рядом с белым, латиноамериканец рядом с белым, азиатский язык рядом с белым.

Часто они говорили, что результаты испытаний выявили доказательства дискриминации, которые были спрятаны за улыбками и рукопожатиями, предлагаемыми проводниками при проживании в пригороде, где расовые границы между многими общинами резко очерчены.

Мартин Хакетт, чернокожая, штатный профессор общественного здравоохранения в Университете Хофстра, встречалась с семью агентами и трижды сталкивалась с доказательствами разного обращения. Ее мысли отражали точки зрения многих товарищей по тестированию.

«Я бы и понятия не имел, что без этого тестирования была бы даже разница между тем, что было предоставлено. Я предполагаю, что всем будут предоставлены одни и те же списки на основе их экономических и географических требований », — сказал Хакетт, добавив:

«То, что возможности ограничиваются таким образом, заставляет меня задуматься о том, какие варианты доступны, о которых люди могут не знать. И кто делает этот выбор? Еще я чувствую, что выбор с точки зрения выбора того, что было бы теоретически лучшим выбором для меня и моей семьи, был как бы удален.”

Другой тестировщик, Алекс Чао, актер азиатского происхождения, узнал, что агент отказался предоставить ему списки домов на продажу, что было первым шагом в домашнем поиске, но предоставил списки его подходящему белому тестеру. Он назвал разницу в обращении очень тревожной.

«Я не думаю, что ко мне вообще относились справедливо», — сказал он. «Это довольно возмутительно и, конечно, оскорбительно, и это расстраивает. Вы знаете, что читаете об этих вещах, вы никогда не думаете, что они могут случиться с вами.”

Newsday расследование было сосредоточено на 12 брендах, которые представляли более половины продавцов жилья на острове в 2017 году.

Среди них были Дуглас Эллиман, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., брокерская компания Coldwell Banker Residential на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties , Realty Connect USA и RE / MAX LLC.

Тесты агентов, связанных с двумя фирмами — Corcoran Group и Daniel Gale Sotheby’s — не выявили различий в обращении.

Newsday уведомил 93 агента письмами о том, что они были проверены и записаны. Когда два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья обнаружили доказательства, свидетельствующие о разном обращении, в письмах подробно описывались факты, чтобы агенты могли просматривать свои записи, уточняли результаты, давали агентам возможность просматривать видеозаписи своих действий и предлагали им высказать свою точку зрения в интервью или в письменных заявлениях. .

Кроме того, Newsday предоставил идентичную информацию и возможности для обсуждения и комментариев корпоративным руководителям агентов.

Тринадцать агентов и 21 представитель корпорации пришли в Newsday и просмотрели материалы 26 парных тестов, в которых участвовали восемь агентств.

В конечном итоге нарушения справедливого жилищного законодательства устанавливаются судом или правоохранительными органами. Власти могут принять решение о предъявлении обвинения на основании вопиющего поведения в одном случае.В более общем плане, они возбуждают судебный иск после того, как подвергли агента нескольким парным тестам, чтобы установить закономерность и снизить вероятность того, что выбор агента был либо случайностью, либо обоснованно руководствовался рынком в то время.

Newsday проверял каждого агента только один раз. Не имея возможности доказать правонарушение, каждый результат указывает на доказательство нейтрального или несопоставимого отношения при единственном сравнении контактов с клиентами и дает мало информации об общем профессиональном поведении агента.

В совокупности, однако, результаты отдельных тестов, подкрепленные статистическими данными, образуют совокупность свидетельств, свидетельствующих о масштабах дискриминационной практики со стороны агентов при продаже домов на Лонг-Айленде. Вдобавок, прочитанные рядом, сопоставленные стенограммы однозначно выявили скрытые различия, с которыми сталкиваются охотники за домами из числа меньшинств, даже не подозревая, что они находятся в невыгодном положении.

От редакции: пятно сегрегации преодолимо Часть 1

Они называют это рулевым

В ходе расследования Newsday были обнаружены доказательства того, что некоторые агенты распределяли домашних охотников по расе и этнической принадлежности.

Законы о справедливых жилищных условиях запрещают агентам направлять белых в одну общину и равноправных чернокожих, выходцев из Латинской Америки или Азии в другие места, практика, известная как управление.

Тем не менее, в 21 из 86 тестов Newsday (24 процента) агенты обнаружили белых и национальных охотников в районах, которые достаточно различались, чтобы предположить наличие признаков рулевого управления.

Эльмонт, сообщество преимущественно меньшинств, подходило для латиноамериканского домашнего охотника, но не для сопоставимого белого.

Фрипорт, деревня в подавляющем большинстве меньшинств, могла быть хорошим местом для чернокожего, ищущего дома, но было рискованным местом для инвестиций для подходящего белого тестера.

Преимущественно белый Левиттаун подходил для белого покупателя, но более разнообразный Восточный Медоу и Хиксвилл подходили для афроамериканца.

Один агент, разговаривая с белым клиентом, сказал: «Я не хочу использовать слово« рулить », но я пытаюсь обучать — я использую это слово — я обучаю в определенных областях».

Указывая на необходимость изучить, кто жил в сообществе перед покупкой, этот агент, Розмари Марандо из Coldwell Banker Residential Brokerage, посоветовал клиенту понаблюдать за ночными посетителями магазинов.

«Куда бы вы ни собирались покупать подгузники, днем ​​заходите в 10 часов вечера и посмотрите, нравится ли вам этот район», — сказала она, добавив:

«Был один парень, который хотел бы настоять на этом доме, а жена была беременна и родила маленького ребенка, и я сказал ему:« Я ничего не могу сказать, но я воодушевляю тебя, я хочу, чтобы ты ушел. там в 10 часов вечера с женой купить подгузники. Сходи в тот 7-Eleven. Они там не покупали ».

«Я должен сказать это, не говоря об этом, понимаете?» — признался Марандо.

Она также посоветовала: «Я всегда говорю женщинам, следите за школьным автобусом. Знаете, я всегда так говорю. Следуй за школьным автобусом, увидишь мам, болтающихся по углам ».

Наконец, Марандо вспомнил, как три десятилетия назад слышал аналогичный совет от агента, когда впервые покупал дом, и подумал: «Что за подонок».

Марандо не сделал подобных комментариев, когда его посетил черный тестер. Она дала обоим тестерам сопоставимые списки в схожих областях, не обнаружив никаких доказательств рулевого управления.

Два консультанта по ярмарке жилищных условий Newsday обнаружили, что Марандо использовал «закодированный язык» или «эвфемизм» для описания рулевого управления, разговаривая только с белым тестером.

На основании информации, предоставленной Newsday, Роберт Швемм, профессор права юридического колледжа Университета Кентукки, пришел к выводу:

«Этот агент знает, что такое рулевое управление, и придумал для него эвфемизм, которым она готова поделиться только с белым тестером, а не с черным тестером.

«Вместо« рулевого »она использует« местоположение ». Она говорит, что со временем поняла, что это особенно важно. Теперь она демонстрирует поведение, которое критиковала в своем первоначальном агенте. И не сказать то же самое чернокожему покупателю жилья действительно проблематично. Неужели она думает, что меньшинства этого не хотят? »

Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, заключил:

«Этот агент, похоже, использовал закодированный язык, чтобы убедить белого тестера учитывать расовый состав кварталов при выборе места для покупки дома.

«Агент сказал:« Посмотрите, кто едет в школьном автобусе. Посмотрите, кто покупает подгузники в продуктовом магазине ». Эти заявления не были сделаны афроамериканскому тестеру.

«Хотя обоим тестерам предоставили списки домов в преимущественно белых районах, некоторые из заявлений, сделанных агентом, предполагают, что агент не заинтересован в привлечении покупателей в районы с разными расовыми признаками».

Newsday уведомил Марандо о своих выводах письмом и по электронной почте, пригласил ее просмотреть записи встреч с тестировщиками и попросил об интервью.На телефонные сообщения она не отвечала.

Newsday представил свои выводы в письме Чарли Янга, президенту и генеральному директору Coldwell Banker Residential Brokerage. В письме описывались действия Марандо и дополнительных агентов Coldwell Banker.

Национальный директор компании по связям с общественностью Рони Бойлс написал в электронном письме:

«Инциденты, о которых сообщает Newsday, которые якобы произошли более двух лет назад, полностью противоречат нашим долгосрочным обязательствам и стремлению поддерживать и поддерживать все аспекты справедливого и равноправного жилья.

«Соблюдение Закона о справедливом жилищном строительстве остается одним из наших высших приоритетов, и мы ожидаем такого же уровня приверженности со стороны более 750 независимых продавцов недвижимости, которые решили сотрудничать с Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде. Мы серьезно относимся к этому вопросу и рассмотрели предполагаемые инциденты с продавцами ».

Coldwell Banker отказался обсуждать ответы компании на конкретные дела.

Карта из 5763 списков домов, собранных Newsday, представляет коллективный выбор, сделанный проверенными агентами.При прочих равных, списки белых и меньшинств должны появиться примерно в 50-50 пропорциях по всему острову.

Они не сделали.

Карта выявила разделенные расовые и этнические модели, которые могут помочь сформировать как жизнь, так и сообщества, в некоторых случаях ускоряя демографические изменения, а в других блокируя их.

Самый суровый: Агенты направляют белых покупателей в основном в районы с наибольшей концентрацией белого, при этом чаще всего предлагая темнокожим покупателям сосредоточиться на областях с более низким уровнем белого представления.

«Они помещают вас в место, которое, как они думают, вы принадлежите. Они говорят вам, что вы не принадлежите к этой части города из-за вашей расы или чего-то еще, и это неправильно, — сказал черный тестер Джонни Мэй Алстон, государственный служащий на пенсии, добавив:

«Но только потому, что ты думаешь, что я предпочел бы быть здесь, или потому что я принадлежу к определенной расе, ты думаешь, что я должен быть здесь. Но как насчет моего выбора места, где я хочу жить? »

Как вопиющее, так и широко распространенное до революции в области гражданских прав, расовое управление агентами по недвижимости в значительной степени исчезло из поля зрения.

Там, где агенты когда-то открыто закрывали чернокожих покупателей от белых сообществ, некоторые теперь проявляют учтивый профессионализм при сортировке покупателей по расовому или этническому признаку.

«Проблема дискриминации очень тонкая», — сказала Клаудия Аранда, директор полевых операций некоммерческой организации Urban Institute, которая провела более 8000 парных тестов в общенациональном исследовании, спонсируемом Министерством жилищного строительства и городского развития США. 2010.

Это исследование показало, что агенты по недвижимости реже, чем в прошлом, участвовали в более явных формах дискриминации, например, не показывали доступные дома покупателям из числа меньшинств.Однако исследование также показало, что агенты размещали миноритарных покупателей в более интегрированных районах по более высокой ставке, чем белые покупатели.

«В отсутствие более явного обращения, в отсутствие конкретных дискриминационных комментариев, у отдельных лиц, ищущих жилье, никогда не будет никаких оснований подозревать дискриминацию», — сказал Аранда.

Тесты

Newsday стремились скрыть улыбки и рукопожатия, которые могут замаскировать свидетельства рулевого управления, путем сравнения реакции агентов на парных покупателей во время работы видеомагнитофонов.

См. Свидетельство рулевого управления Часть 2

Опасности домашней охоты за черным

Тестировщики

Newsday сталкивались с неодинаковым отношением в 49% случаев по сравнению с белыми покупателями.

У них было не знаю агентов…

• Направил их в районы, отличные от их белых собратьев
• Меньше объявлений о домах
• Привлечь их к более тщательной финансовой проверке
• Пренебрежение общинами меньшинств при разговоре с белыми

Тридцать девять раз черные мужчины и женщины работали с агентами по недвижимости в качестве парных тайных тестеров в расследовании Newsday.В 19 случаях тестирование показало, что они подвергались разному лечению по сравнению с подобранными белыми тестерами. Кроме того, один агент предупредил белых и азиатских тестировщиков избегать преимущественно чернокожих сообществ.

Кельвин Тьюн, 54 года, федеральный служащий, встретился с девятью вежливыми профессиональными агентами. Он понятия не имел, что семь из этих встреч свидетельствовали о неравном обслуживании, причем один агент фактически запретил ему рассматривать дома в коренном населенном пункте Лонг-Айленда в Плейнвью.

«Меня не приняли в Плейнвью из-за нее, — сказал Тьюн, узнав о результатах того теста.

Джонни Мэй Алстон, 65 лет, государственный служащий на пенсии, понятия не имела, что агент отказался предоставить ей услуги на тех же условиях, что и для белого клиента.

«Я бы никогда не узнал», — сказала Олстон, узнав, как ее опыт тестировщика в расследовании Newsday сравнивается с опытом своих белых коллег.

Говоря об агентах по недвижимости, которых она встретила, Олстон добавила: «Они заставляют вас чувствовать, что они относятся к вам, как и ко всем остальным.Это потому, что ты не видишь другой стороны. Но как только вы видите другую сторону, вы понимаете, что с вами не так хорошо обращаются ».

Все эти тестировщики — как представители меньшинств, так и белые — впервые обнаружили, как их опыт сравнивается, когда Newsday собрал их вместе для совместных интервью.

Тестирование обнаружило доказательства того, что: Чернокожие испытатели столкнулись с неравным обращением
49% случаев

• Темнокожие тестировщики Newsday имеют опыт различают лечение с более высокими показателями , чем испаноязычные (39 процентов) и азиатские тестеры (19 процентов).
• В 11 случаях агентов направили чернокожих тестировщиков в районы, отличные от белых, в сравнениях, которые показали наличие рулевого управления.
• В пяти случаях агенты навязывали черным тестировщикам условия, которые равносильны отказу в предоставлении равных услуг по сравнению с условиями, требуемыми для белых тестировщиков.
• В трех случаях агенты либо рассказали о передаче белому тестирующему, но не черному, либо добровольно передали информацию об этническом составе сообществ только белым тестировщикам.
• В общей сложности агентов предоставили белым тестировщикам в среднем на 50% больше объявлений, чем , чем черным коллегам — 39 по сравнению с 26, включая случаи, когда агенты не предоставляли списков одному тестировщику.

Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было. Агенты предоставили испаноязычным и белым тестировщикам в среднем по 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили белые тестеры.

Ограничение выбора может помочь покупателям ориентироваться в сообществах и отдаляться от них.

«Вероятно, самый мощный инструмент управления — это сокрытие информации», — сказал Джейкоб Фабер, доцент социологии Нью-Йоркского университета, изучающий сегрегацию.

«Так что эта работа по передаче информации очень важна».

Репортер-расследователь Кейт Герберт подробно описывает проблемы, с которыми чернокожие тестировщики сталкивались в 49% случаев во время парного тестирования.

До изменений, вызванных движением за гражданские права, агенты по недвижимости часто прямо отказывались обслуживать чернокожих покупателей.Сегодня эксперты говорят, что дискриминация, скорее всего, принимает форму тонкого направления покупателей разного происхождения в разные сообщества или требования, чтобы меньшинства преодолели более высокие финансовые барьеры, чем белые.

Ниже приведены четыре истории болезни, которые свидетельствуют о разном обращении, скрытом в поисках домов для чернокожих на Лонг-Айленде через полвека после принятия федерального закона о справедливом жилищном обеспечении. Они сопровождаются выводами консультантов по вопросам справедливого жилищного строительства Фреда Фрейберга, исполнительного директора Центра справедливого жилищного права, и Роберта Швемма, профессора юридического колледжа Университета Кентукки.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 67 Агент предлагает пять домов в Плейнвью охотнику за белыми домами, но говорит чернокожему покупателю дома, что дома с такой же рыночной стоимостью выходят за рамки его ценового диапазона.

ТЕСТ 76 Агент берет белого клиента на экскурсию по дому, не запрашивая удостоверения личности, но просит охотника за черным домом показать удостоверение личности.

ТЕСТ 96 Агент предупреждает белого покупателя дома о насилии со стороны банд в Брентвуде, но направляет охотника за черным домом в сторону преимущественно меньшинства.

ТЕСТ 45 Агент предостерегает белого покупателя от инвестирования в Фрипорт, но предполагает, что деревня с преобладающим меньшинством может быть хорошим выбором для чернокожего покупателя.

Изучите тестовые примеры Часть 3

Привилегии домашней охоты в белом

Поведение агентов

свидетельствовало об отказе в предоставлении равных услуг меньшинствам в 8% парных тестов Newsday.

Выступая в качестве привратников в домах, школах и общинах, некоторые агенты по недвижимости сделали ключ от входной двери более доступным для белых, чем для представителей меньшинств.

Как правило, эти агенты предоставляли готовые услуги белым клиентам, с которыми они столкнулись в ходе расследования Newsday, предлагая дома для рассмотрения и проводя экскурсии по домам, полагаясь на то, что у охотников за белыми домами есть финансовые возможности для покупки.

Напротив, они отказали в аналогичном полном обслуживании миноритарным клиентам, отказываясь предоставлять списки или туры, если клиенты не предъявили доказательства финансовых возможностей.

В семи из 86 парных тестов Newsday (8 процентов) поведение агентов выявило неравное обращение, равносильное отказу в равном обслуживании меньшинств.

Чаще всего явные отказы испытывали покупатели

Black — в пяти тестах. Один из тестировщиков был латиноамериканцем. Один был азиатом.

Пять тестов, которые выявили отказ в предоставлении равного обслуживания темнокожим тестерам, произошли среди 39 тестов черно-белых — показатель почти 13 процентов.

Ни один агент ни в одном тесте не создавал больших препятствий перед белым покупателем, чем соответствующий миноритарный покупатель.

Представляя себя впервые покупателями жилья, белые и представители меньшинств по отдельности просили агентов начать поиск с предложения списков домов и проведения экскурсий по объектам недвижимости на продажу. Ни один агент никому категорически не отказывал в обслуживании.

Вместо этого семь агентов наложили на миноритарных покупателей условия, которые казались разумными до тех пор, пока не были сопоставлены с услугами, которые они оказывали белым покупателям.

Одно из условий заключалось в обеспечении предварительного утверждения или предварительного отбора ипотечного кредита. Предварительное одобрение подтверждает, что кредитор нашел покупателя кредитоспособным до определенной суммы на основании проверки кредитоспособности и документации, представленной покупателем. Предварительная квалификация указывает на то, что кредитор предварительно вынес аналогичное суждение, но еще не провел полную финансовую проверку.

Еще одним условием было предоставление агенту исключительного права представлять покупателя. В соглашениях с эксклюзивным брокером оговаривается, что агент будет единственным представителем покупателя, и обычно гарантируется, что агенту будет выплачиваться комиссия либо из выручки от продажи, либо напрямую от покупателя.

Закон разрешает агентам применять оба условия в равной степени со всеми клиентами. Но он запрещает агентам навязывать их только членам одной группы, а не другим.

Один пример: хотя черный покупатель сказал агенту Laffey по недвижимости Нэнси Андерсон: «Мой дядя на самом деле работает кредитным специалистом, поэтому мы вместе с ним собрали все цифры», Андерсон отказался проводить экскурсии по дому, написав по электронной почте: «Мне нужно получить предварительное разрешение, прежде чем мы видим объявления ».

ТЕСТ 92

Черный тестер

Отказ от посещения дома без предварительного разрешения

Тестер белый

Сопровождение на экскурсию без предварительного разрешения

Напротив, она сопровождала спаренного белого покупателя в туре по дому после того, как он заверил ее: «У меня есть приятель, который работает в Roslyn Savings & Loan.”

Андерсон не ответила на письмо, информирующее ее о выводах Newsday, или на приглашения по письму и электронной почте просмотреть видеозаписи ее встреч с тестировщиками. Когда ей позвонили, она сказала: «На данный момент у меня нет комментариев».

Марк Лаффи, указанный на веб-сайте Laffey Real Estate в качестве основного владельца, и Филип Лаффи, описанный как курирующий Laffey Real Estate, не ответили на письма, электронные письма и телефонные звонки с просьбой об интервью или комментариях.

Эксперты говорят, что агенты по недвижимости могут более эффективно управлять своим временем, если они потребуют от покупателей предоставить предварительное одобрение ипотеки или предварительное квалификационное письмо, прежде чем предоставлять списки домов или брать клиентов на экскурсию.

«Если вы действительно беспокоитесь о своем времени, вы должны потребовать, чтобы все прошли предварительную квалификацию», — сказала Дороти Браун, профессор права юридического факультета Университета Эмори, которая занимается вопросами расы и правовой политики.

«Белым людям тоже отказывают в ипотеке, так почему бы и вам?»

На основании фактов, представленных им в деле Андерсона, два консультанта Newsday по справедливым жилищным вопросам, Фред Фриберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки, увидели доказательства неравного обращения.

Freiberg писал: «Отказ агента предоставить услуги афроамериканскому тестировщику является примером несопоставимого отношения, основанного на расе. Агент сказал афроамериканскому испытателю, что предварительное одобрение является условием показа дома, но не налагает такое же условие на белого испытателя ».

Schwemm пришел к выводу: «Доказательства явной дискриминации (низкое отношение к темнокожему испытателю) в отношении не показа домов до получения письма о предварительном разрешении.”

В тестах

Newsday сравнивается, как агенты взаимодействуют с людьми разных рас или этнических групп в отдельных ситуациях, и поэтому не обязательно проливают свет на то, как каждый отдельный агент обращается с белыми и меньшинствами в целом.

В качестве примера можно привести агент Realty Connect USA Реза Амирьявари, который без предварительных условий предоставил услуги черно-белым клиентам в тесте, который Newsday дисквалифицировал из-за неисправности записывающего оборудования. В последующем испытании Амирьявари потребовал, чтобы покупатель-латиноамериканец выполнил условия, указывающие на отказ в предоставлении равных услуг по сравнению с покупателем-белым.

Размышляя над тем, что она узнала, работая тестером, Бриттани Сильвер, белая актриса, сказала:

«Кавказский человек, у которого есть деньги, чтобы их тратить, действительно никогда не может сделать ничего плохого». Она добавила: «Я не думаю, что этого человека когда-либо будут допрашивать. Я считаю, что у меня есть привилегия, потому что я белый ».

Ниже приведены свидетельства различного отношения к работе в четырех историях болезни, подтвержденные независимо консультантами Фрибергом и Швеммом, которые вынесли аналогичные суждения по всем семи тестам, которые предоставили доказательства отказа в равном обслуживании меньшинств.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 93 Агент отказывается показывать дома чернокожему покупателю, если покупатель не подписывает эксклюзивное брокерское соглашение — всего за несколько часов до того, как она приглашает белого покупателя на экскурсию по дому, не требуя такого соглашения.

ТЕСТ 30 Агент предлагает отвезти охотника за белыми домами к экскурсии по домам, предоставляет 79 списков и сопровождает потенциального покупателя, чтобы он осмотрел четыре дома без подтверждения финансового положения.Агент говорит чернокожему соискателю жилья, что она должна предоставить предварительный квалификационный отбор на ипотеку.

ТЕСТ 78 Агент говорит латиноамериканскому охотнику за домом, что он помогает клиентам только после того, как они подпишут эксклюзивное брокерское соглашение и обеспечат предварительное одобрение ипотеки. Агент предоставляет списки и туры охотнику из белого дома, не требуя никаких документов.

ТЕСТ 09 Агент говорит охотникам за черными и белыми домами, что он предоставляет списки и туры домой только клиентам, у которых есть предварительное одобрение ипотеки, а затем изменяет свою заявленную политику в отношении белого потенциального покупателя.

Изучите тестовые примеры Часть 4

Смотрели почти везде

Агенты избегали включения в списки во многих общинах меньшинств Лонг-Айленда.

Агенты по недвижимости, связанные с крупнейшими брокерскими конторами Лонг-Айленда, имели более 200 возможностей предложить дома парным тестерам в восьми общинах с преобладающим чернокожим и латиноамериканским населением во время расследования дела Newsday о справедливости жилищных условий.

Агенты в основном избегали общин меньшинств, рекомендуя дома там только 15 раз.Но когда они действительно предлагали списки в сообществах меньшинств, они чаще отправляли эти списки покупателям из числа меньшинств, чем белым.

Freeport, Elmont, Hempstead, Brentwood, Central Islip, Uniondale, Roosevelt и Wyandanch упали 211 раз в пределах области поиска дома, представленной агентами тестировщиками — например, 30 минут от Хемпстеда по максимальной цене 450 000 долларов или 20 минут от Брентвуда. максимум 475 000 долларов.

Восемь общин преимущественно меньшинств варьировались от 73 процентов меньшинства Фрипорт до 97 процентов меньшинства Рузвельта.Хотя дома продавались по цене от 400 000 до 500 000 долларов, агенты направили почти всех тестировщиков в общины с большей долей белых жителей.

«Я думаю, что то, что вы описали, основано на расовом составе района. Тот факт, что всех удерживают, не делает это приемлемым, — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, который работал консультантом групп по справедливому жилищному строительству и США.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

«Вы можете возразить, что это не свидетельствует о дискриминации в отношении лиц, ищущих жилье, потому что всех держали подальше от этих районов», — добавил Сквайрс. «Если это действительно так, то это предполагает дискриминацию определенных районов из-за их расового состава».

Newsday протестировал агентов, которые работали с 12 компаниями, доминирующими на рынке: Douglas Elliman Real Estate, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties, Realty Connect USA и RE / MAX LLC.

В общей сложности у них есть 218 филиалов в графствах Нассау и Саффолк, но нет офисов в восьми общинах, где проживает большинство расовых меньшинств острова. Среднее белое население в городах, где расположены офисы ведущих брендов недвижимости, колеблется от 75 процентов (Century 21) до 86 процентов белого (Keller Williams).

Отвечая на вопрос о том, почему они не представлены в общинах, где преобладают меньшинства острова, ответили представители только трех из 12 компаний: Daniel Gale Sotheby’s, брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде и RE / MAX LLC.

Кэтрин Хевисайд, пресс-секретарь Daniel Gale Sotheby’s, заявила, что за эти годы компания «выросла в более чем 28 офисов». Хотя мы не во всех сообществах, мы с нетерпением ожидаем расширения во многих других регионах в ближайшие годы.”

Представительницы Coldwell Banker и RE / MAX отметили, что с помощью технологий, доступных сегодня, клиенты могут подключаться к услугам агентов без необходимости идти в физический офис.

Представитель RE / MAX Керри Макговерн сказал, что компания работала по франшизе во Фрипорте с 2000 по 2010 год и в Хемпстеде с 2005 по 2017 год.

Макговерн также сказал: «Мы не делимся фактическими цифрами такого рода, но можем подтвердить, что агенты RE / MAX имели много объявлений и закрывали сделки в каждом из этих районов за последний год.”

Представитель

Coldwell Banker Рони Бойлз заявила, что «доля рынка компании неуклонно росла из года в год с 2016 по 2018 вместе в сообществах, которые вы назвали: Элмонт, Фрипорт, Хемпстед, Рузвельт и Юниондейл».

В среднем 12 крупнейших фирм имели меньшую долю рынка в восьми общинах меньшинств, чем на острове. Они контролировали более половины объявлений Islandwide. Но в сообществах меньшинств рыночная доля крупнейших фирм колеблется от примерно одной пятой в Вайнданче до одной трети в Фрипорте и Элмонте.

Агенты, связанные с небольшими местными брокерскими конторами, обслуживают большую часть предложений в восьми общинах меньшинств. Рой Кларк, агент LI Community Realty Inc. в Брентвуде, сказал, что крупные брокерские компании не обращают внимания на такие районы, как Брентвуд, Сентрал Айлип и Вайанданч.

«Они не особо продвигаются здесь», — сказал Кларк, проработавший в этой области почти 15 лет.

Когда с ним связались агенты из более крупных фирм, чтобы показать охотнику за домом одно из его списков, Кларк добавил: «Я вообще не встречал белых покупателей, которых привлекала какая-либо крупная компания.”

Кларк сказал, что когда он работал в одной из крупнейших брокерских контор Лонг-Айленда, «они не особо рисковали в областях, которые были областями цвета. Не знаю, был ли это фактор страха или что-то в этом роде. Я не знаю, почему они этого не сделали ».

Ленора У. Лонг, брокер, работающий в Хемпстеде в течение 18 лет, сказала, что заметила тенденции, подобные тем, которые пережил Кларк: белые агенты, работающие на крупнейшие фирмы острова, связываются с ней по поводу ее объявлений в Хемпстеде от имени чернокожего или латиноамериканского клиента.

«Я никогда не видел, чтобы агент с Северного или Южного берега привозил кавказца в поисках дома в Хемпстеде», — сказал Лонг. «Обычно в Хемпстед приезжают чернокожие или выходцы из Латинской Америки».

Джим Блейс, белый и житель комплекса Ingraham Estates в Хемпстед-Виллидж, сказал, что он был свидетелем явления, описанного Лонгом.

«Примерно пять домов за последние два или три года были выставлены на продажу или были проданы, и я заметил, что вы видите, что только чернокожие или выходцы из Латинской Америки приходят посмотреть на дома», — сказал Блейс.«Я еще не видел, чтобы мимо проходила белая семья».

Посмотрите, как это влияет на сообщества Часть 5.

Выходцы из Латинской Америки сталкиваются с препятствиями по мере роста населения

Почти 40 процентов их тестов показали наличие рулевого управления или несопоставимого обращения.

Педро Хименес ожидал найти доказательства некоторой дискриминации, когда латиноамериканец искал дом на Лонг-Айленде. Он обнаружил больше, чем он представлял себе как член крупнейшего меньшинства острова.

Хименес попросил восемь агентов по недвижимости помочь в покупке домов в качестве парного тестировщика в расследовании Newsday о дискриминации при продаже недвижимости. Пять из восьми тестов предоставили доказательства того, что агенты подвергали Хименеса неравному обращению по сравнению с его белыми коллегами.

«Это тревожно. Это безумие », — сказал он. «Сейчас 2018 год, я не могу этого подчеркнуть — это 50 лет после маршей за гражданские права. Я помню, как разные люди говорили: «Ну, мы пост-расовые, мы голосовали за черного президента».Нет, мы не. Очевидно, что это не так ».

Хименес, 45 лет, профессионал в области компьютеров и Интернета, он родился в Доминиканской Республике.

Когда ему было 5 лет, он вслед за своей матерью легально иммигрировал в Соединенные Штаты. Он вырос в районе Корона в Квинсе, посещал государственные школы Нью-Йорка и помогал своей матери зарабатывать деньги, делая ремни в семейной квартире.

Хименес также вспоминает, что социальное окружение научило его различать светлокожих и темнокожих латиноамериканцев, на людей более темных тонов смотрели свысока.

В среду также входило отношение к женщинам и геям, которое он давно начал рассматривать как обратное.

«Я был всем. Я был женоненавистником. Я был расистом. Я был гомофобом. Со временем я просто пришел к выводу, что почти поэтапно, что нет никаких оснований для этих вещей », — сказал Хименес. «Вы не знаете этих людей, как вы можете пролить этот свет на людей, которых вы не знаете? И не только это, но, имея такой взгляд, я причиняю страдания.”

Хименес считает, что эта эволюция опередила отношение агентов по недвижимости, с которыми он столкнулся в качестве тайного тестировщика.

«Латиноамериканцам это говорит о том, что, очевидно, вами будут управлять, особенно если вы оставите себя во власти агента», — сказал он.

По оценкам переписи 2017 года,

латиноамериканцев составляют 18 процентов населения острова, за ними следуют чернокожие с 9 процентами и азиаты с почти 7 процентами. Они широко распространены: 90 процентов населения проживает в 120 из 291 общины острова.Бюро переписи населения США определяет выходцев из Латинской Америки и латиноамериканцев как людей кубинской, мексиканской, пуэрториканской, южной или центральноамериканской или другой испанской культуры или происхождения, независимо от расы.

Хименес был одним из пяти испаноязычных тестировщиков, которые действовали под прикрытием в ходе расследования Newsday.

Они работали с агентами, представляющими 12 крупнейших брокерских фирм острова, в офисах, расположенных от парка Массапекуа, Брентвуда и Ист-Хэмптона на Южном берегу до Грейт-Нек и Нортпорта на Северном берегу.Используя псевдонимы с латиноамериканскими фамилиями, они сказали, что ищут дома по цене от 400 000 до 3 миллионов долларов.

Всего, Newsday’s: пять испытателей латиноамериканского происхождения встретили доказательства разного обращения
39% случаев

Хименес, Эшли Крири, Нана Понселеон, Лиза Колпа и Хесус Ривера 31 раз ходили на охоту за домом в паре с подходящими белыми тестерами. Двенадцать тестов показали, что агенты:

• Предоставлено группе на 12 процентов меньше предложений на , чем среди белых покупателей в этих тестах, с большим разрывом в преимущественно белых общинах Роквилл-Центр, Оушенсайд, Рослин, Левиттаун, Меррик и Кингс-Парк.Там агенты предоставили белым тестерам в семь раз больше домов для рассмотрения, чем они предоставили подходящим латиноамериканским тестерам.
• Испаноязычные испытатели сосредоточили свое внимание на домах на 18 переписных участках в городе Хантингтон. занимал центральную часть города, затем простирался на север до Халезита и на юг до станции Хантингтон, Южного Хантингтона и Вест-Хиллз. Они подбирали объявления в этих районах для испаноязычных тестировщиков в два раза больше, чем для белых покупателей. Одиннадцать из 18 трактатов показывают рост латиноамериканского населения.
• В одном случае к испытателю-латиноамериканцу предъявлено более строгих требований, чем к белому покупателю, что равносильно отказу в предоставлении равных услуг, согласно оценкам консультантов Newsday по вопросам справедливого жилья.

Ниже приводятся три истории болезни, свидетельствующие о разном обращении с латиноамериканскими охотниками за домами, а также выводы консультантов Newsday по вопросам справедливого жилья Фреда Фрейберга и Роберта Швемма.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday.Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 42 Агент жалуется охотнику из белого дома, что законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают ему предупреждать покупателей об отсутствии определенных общин, предлагает покупателям выбор в преимущественно белых районах и направляет охотника за домами латиноамериканского происхождения в общины, в которых преобладают меньшинства.

ТЕСТ 07 Агент говорит белому покупателю, что он будет осматривать районы, окружающие преимущественно сообщество меньшинств, одновременно говоря покупателю латиноамериканского происхождения, что она будет больше концентрироваться на этом сообществе.

ТЕСТ 87 Агент говорит белому покупателю, что ему «может быть более комфортно в определенной демографической области», говорит, что ей запрещено говорить о демографии, но добавляет, что ее коллега обучит клиента, которого она описывает как «стойкого парня». . »

Изучите тестовые примеры Часть 6

Меньше препятствий для покупателей из Азии

Никаких признаков рулевого управления, но в 19% случаев наблюдались признаки разного обращения.

При поиске домов по цене от 400000 долларов в районе Бэй-Шор и Уэст-Айлип до 7 миллионов долларов на Северном берегу Золотого побережья азиатские охотники за домами встретили доказательства, свидетельствующие о дискриминации реже, чем чернокожие и латиноамериканские сверстники, в парном тестировании недвижимости Newsday. агенты.

Потенциальные покупатели жилья из Азии — один американец китайского происхождения, один американец корейского происхождения, один американец южноазиатского происхождения — приняли участие в 16 тестах, в ходе которых сравнивались услуги, оказанные им агентами, в сравнении с тем, как агенты помогали сопоставимым белым покупателям.

Во всех, кроме трех, агенты предоставляли услуги, сопоставимые с азиатскими охотниками и охотниками из Белого дома. Три исключения включали свидетельство того, что один агент отказал азиатскому тестировщику в равных услугах по сравнению со своим белым коллегой и что два агента предоставили белым тестировщикам больше информации о сообществах — даже если агенты пренебрежительно относились к этим областям.

Ни один из тестов на соответствие азиатских и белых покупателей не показал доказательств того, что агенты направляли охотников за домами в разные сообщества.

В трех из 16 тестов отдельные азиаты столкнулись с доказательствами дискриминации в 19 процентах случаев — частота намного меньше, чем у чернокожих (49 процентов) или латиноамериканцев (39 процентов).

Этот показатель отражает явную личную дискриминацию азиатских тестировщиков. Два дополнительных теста выявили возможные нарушения стандартов справедливого жилья, которые ограничивают возможность агентов добровольно предлагать клиентам расовый, этнический или религиозный состав населения.В этих двух тестах агенты указали потенциальным белым покупателям на растущее азиатское присутствие в этом районе.

«Вероятно, всегда было бы сомнительно поднимать подобные вопросы, если бы искатель жилья не спрашивал о них», — сказал Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки и специалист по закону о справедливом жилищном обеспечении, который служил в качестве консультанта Newsday. «Существует четкий закон, который гласит, что рулевое управление может происходить на основании заявлений о расовой принадлежности, которые не требуются от искателя дома.”

Изучите тестовые примеры Часть 7

Лучший выбор агентов для латиноамериканцев

Хантингтон был рекомендован для них по гораздо более высокой цене, чем для белых покупателей.

Расположенный в северном округе Саффолк, более чем в часе езды на поезде до Манхэттена, Хантингтон и прилегающие к нему районы давно стали олицетворением пригородного образа жизни Лонг-Айленда. Есть оживленный центр города. На широких зеленых улицах расположены величественные дома.Рядом с проливом Лонг-Айленд-Саунд есть бывшие пляжные коттеджи.

И есть изменение: белое население сократилось во многих переписных районах, а латиноамериканское население выросло — явление, отраженное в выборе домов агентами по недвижимости в исследовании Newsday о практике продажи жилья.

Этот район стал местом, наиболее излюбленным агентами латиноамериканских охотников за домами на Лонг-Айленде. В ходе тайного тестирования, в котором участвовали белые и латиноамериканские покупатели, агенты гораздо чаще рекомендовали окрестности Хантингтона латиноамериканским тестерам, хотя ни один из них не просил конкретно жить в этом районе.

В ходе пяти тестов белые и латиноамериканские охотники за домами искали дома стоимостью от 450 000 до 500 000 долларов в пределах 20 или 30 минут от Гринлона или Нортпорта, двух населенных пунктов в нескольких минутах езды от центра Хантингтона или дома за 600 000 долларов в 30 минутах от Сайоссета, района, также охватывающего Хантингтон.

В совокупности агенты передали тестировщикам 453 списка, порекомендовав 65 процентов из них латиноамериканским охотникам за домами. Списки охватывали полосу территории, которая простиралась от Плейнвью и Ойстер-Бей на западе до Хауппоге и Кингс-Парка на востоке.

Среди этих списков агенты 173 раза предлагали дома в основных общинах Хантингтона — Хантингтон, Хантингтон-Стейшн и Южный Хантингтон. Здесь концентрация домов, рекомендованных латиноамериканским покупателям, достигла 84 процентов — при этом ни один агент не предоставил бы большинство объявлений белому тестеру.

Разрыв в количестве рекомендаций в отношении жилья, сделанных латиноамериканским и белым покупателям в трех тестах, был достаточно большим, чтобы два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья обнаружили доказательства, свидетельствующие о том, что агенты направляли латиноамериканских покупателей в район Хантингтона по сравнению с подобранными белыми покупателями.

Эти три агента рекомендовали дома в районе Хантингтона 78 раз латиноамериканским охотникам за домами и трижды их белым коллегам — дисбаланс в 96 процентов для испаноязычных тестеров и 4 процента для белых.

Напротив, если агенты выбрали Хантингтон в качестве места проживания в шести аналогичных черно-белых тестах, они рекомендовали его черным покупателям в 39% случаев.

Изучите тестовые примеры Часть 8

Почти исключительно для белых

Некоторые агенты редко рекомендовали Меррик, Левиттаун и Роквилл-центр охотникам за домами из числа меньшинств.

Ни один охотник за домом не просил конкретно жить в трех общинах Лонг-Айленда, где преобладают белые жители, — но семь агентов по недвижимости специально предложили их почти исключительно белым потенциальным покупателям во время расследования Newsday.

Меррик, Левиттаун и Центр Роквилля в округе Нассау оказались местами, которые эти агенты в подавляющем большинстве выбирали для белых клиентов, но не для своих парных искателей дома из числа меньшинств.Состав сообществ колеблется от 75 процентов до 88 процентов белых.

Выбор агентов соответствовал демографическим характеристикам городов: семеро предоставили своим белым клиентам в 13 раз больше объявлений в общинах, чем они предоставили соответствующим покупателям из числа меньшинств. Двое предложили здесь дома только своим белым клиентам.

Во всех семи тестах два консультанта Newsday по справедливым жилищным условиям — Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки — независимо обнаружили свидетельства рулевого управления.

Увидеть доказательства Часть 9

Проблемы, с которыми сталкиваются правоприменительные меры

Небольшие деньги на всех уровнях государственного управления для всестороннего тестирования для искоренения дискриминации.

В феврале 2016 года губернатор Эндрю М. Куомо обратился к Мартину Лютеру Кингу-младшему с заявлением о «новаторской» кампании против дискриминации при продаже и аренде жилья.

Губернатор сообщил восторженной аудитории в баптистской церкви Конвент-авеню в Гарлеме, что штат будет спонсировать парное тестирование по всему Нью-Йорку — методику, в которой используются тайные следователи, — чтобы расправиться с агентами по недвижимости и арендодателями, которые не обслуживают белых клиентов и представителей меньшинств. на равных.

«Мы собираемся расследовать это», — пообещал Куомо. «Мы собираемся его найти. Мы собираемся разобраться в этом. Мы собираемся наказать это и привлечь к ответственности, потому что это незаконно ».

Добавлен Куомо, ранее занимавший пост секретаря Министерства жилищного строительства и городского развития США:

«Будут люди, которые будут недовольны, потому что это будет разрушительно для многих крупных игроков в жилищной индустрии, которым нравится то, что у них есть сейчас.”

Три года спустя беспрецедентное стремление Куомо на посту губернатора, которое теперь его администрация называет «пилотной программой», повлекло за собой расходы в размере 65 000 долларов и проведение 88 парных тестов домовладельцев северной части штата и района Вестчестер на предмет дискриминации при аренде квартир.

В результате был наложен штраф в размере 6000 долларов против домовладельца, обвиненного в отказе в аренде инвалидам, использующим животных для эмоциональной поддержки; урегулирование в размере 15 000 долларов от домовладельца, обвиненного в отказе в аренде чернокожим заявителям; и ожидающее рассмотрения судебное дело против арендодателя по обвинению в отказе в аренде лицам, использующим служебных животных.

Куомо, который в качестве генерального прокурора Нью-Йорка курировал 200 проверок практик в сфере недвижимости, не выделил средств на дополнительное тестирование в качестве губернатора.

Набег губернатора на принудительные меры иллюстрирует стоимость исследований парных тестов, а также большой разрыв между их ограниченным использованием и документально подтвержденной распространенностью скрытой дискриминации.

Подводя итоги действий Куомо по борьбе с предвзятостью в вопросах жилья, администрация губернатора отметила, что в этом году он подписал закон, запрещающий дискриминацию на основе источника дохода, например жилищных субсидий или алиментов.В июле он поручил Департаменту финансовых услуг выяснить, позволяет ли Facebook дискриминировать рекламодателей жилья.

Старший советник губернатора также сказал, что администрация провела расследование в отношении домовладельцев, чтобы предотвратить дискриминацию на основании иммиграционного статуса и других факторов.

«Эта администрация очень серьезно относится к жилищной дискриминации, и этот губернатор принял больше мер защиты от нее, чем любой другой губернатор в истории», — сказал в письменном заявлении старший советник губернатора Рич Аззопарди.

«Каждая полученная жалоба тщательно расследуется, и мы призываем любого жителя Нью-Йорка, который считает, что он стал жертвой жилищной дискриминации, немедленно связаться с нами».

На бумаге агенты по недвижимости подлежат расследованию и дисциплинарному взысканию на нескольких уровнях правительства. Но на каждой ступеньке лестницы правоприменения агентства не имеют возможности использовать основной инструмент для выявления нарушений закона о справедливом жилищном праве со стороны агентов по недвижимости.

Опрошенные Newsday, исполнительные директора крупных некоммерческих организаций по наблюдению за соблюдением справедливости в жилищном секторе, которые полагаются на государственное финансирование, в том числе в Детройте, Кливленде, Сент-Луисе.Луи, Майами, Новый Орлеан, Нью-Йорк и Хьюстон единогласно заявили, что их бюджеты слишком малы, чтобы поддерживать постоянное парное тестирование на дискриминацию среди агентов по жилой недвижимости.

Саид Родни Х. Макрей, исполнительный директор Комиссии по правам человека округа Нассау, агентства, в котором работает всего пять человек, и расположенного в одном из самых изолированных пригородов Америки:

«Мы не проводим никаких испытаний».

Зачем нужно тестирование Часть 10.

Разделительные линии видимые и невидимые

Разделение черных и белых вошло в историю Лонг-Айленда.

Разделение черных и белых укоренилось на Лонг-Айленде так же прочно, как и на бульваре Медоубрук.

Направляясь к северу от набережной Саут-Шор, дорога с шестью полосами движения отделяет Фрипорт, в котором преобладает большинство, от преимущественно белого Меррика; затем подавляющее меньшинство Рузвельта из преимущественно белого Северного Меррика; затем подавляющее большинство жителей Юниондейла из Ист-Медоу, где семь из 10 жителей — белые.

Полоса асфальта, бетона, травы и деревьев, обрамленная зелеными насаждениями, бульвар образует барьер между общинами, белыми всего на 1% и черными всего на 2%.Демаркации резкие, даже несмотря на то, что дорога служит каналом для более чем 70 000 автомобилей ежедневно.

На Лонг-Айленде 291 населенный пункт Большинство чернокожих жителей живут всего в 11

Как один из самых изолированных пригородов Америки, Лонг-Айленд пересечен расовыми барьерами. Некоторые, например Медоубрук, видны. Некоторые из них являются невидимым продуктом исторических сил, в том числе правил зонирования, красной линии ипотеки, границ 124 школьных округов, цен на жилье, а также расового управления и блокирования — тактики, используемой агентами по недвижимости для увеличения продаж и комиссионных, побуждая черных к переместитесь в белый район, а затем предупредите белых, что стоимость недвижимости вот-вот резко упадет.

В течение трех лет Newsday исследовал практику недвижимости на Лонг-Айленде, используя систему тестирования, в которой белые и представители меньшинств, выступающие в качестве соискателей жилья, были объединены в пары, чтобы оценить, как агенты по недвижимости обращаются с ними. Исследование показало, что белым тестерам были показаны районы с более высокой долей белых жителей, чем темнокожим тестерам, а темнокожим тестерам были показаны дома в более интегрированных районах. Это также показало, что некоторые области меньшинств в значительной степени игнорировались всеми.

Разделение считается само собой разумеющимся даже в тех местах, где они диктуют, что черные и латиноамериканские дети будут учиться только с чернокожими и латиноамериканскими детьми, а белые дети будут учиться только с белыми детьми в начальных школах, разделенных на милю.

После изучения Лонг-Айленда Майрон Орфилд, директор Института возможностей метрополий при юридическом факультете Университета Миннесоты, видит «жесткие расовые барьеры, где черные сообщества соседствуют с белыми и остаются очень устойчивыми.Орфилд добавляет: «На Лонг-Айленде есть твердые стены. Там крепкая, крепкая стена. Когда вы видите эти жесткие дифференцированные стены, в основе которых обычно лежат фанатизм и предрассудки, которые поддерживают эти твердые стены ».

Узнать историю Часть 11

Школы как точка продажи

Обсуждение качества может стать показателем для разговора о расовом составе сообщества.

Агенты по недвижимости на Лонг-Айленде продают школы столько же, сколько дома.

Рейтинги школьных округов являются одними из самых рьяных показателей качества жизни домовладельцев Лонг-Айленда, не в последнюю очередь потому, что они могут влиять на ценности дома.

Во многих из 86 парных тестов Newsday агенты применяли лазерную фокусировку на районах, подчеркивая их воспринимаемое качество, когда рекомендовали места, которые охотникам за домами следует покупать или избегать.

Как объяснил это один агент по недвижимости: «Итак, важнее, чем Syosset, школы, потому что на Лонг-Айленде все около школ.”

Опора на рейтинги школ как на главный аргумент может дать возможность агентам по недвижимости на Лонг-Айленде выполнять функции привратников для 124 четко очерченных округов, в которых результаты тестов, количество выпускников, а также этнический и расовый состав резко различаются. Выступая в роли привратников, они рискуют нарушить стандарты справедливого жилья, потому что обсуждение качества школы может стать косвенным показателем для разговора о структуре сообщества.

Как заявила Национальная ассоциация риэлторов в публикации 2014 года на своем веб-сайте: «Обсуждения школ могут вызвать вопросы о управлении, если существует корреляция между качеством школ и расовым составом района.”

Например, характеристики школ с низкими оценками на тестах или комментарии, в которых упоминается «сообщество с ухудшающимися школами», становятся кодовыми словами для обозначения расовых или других различий в сообществе », — говорится в сообщении. В результате такие комментарии превращаются в «вопросы справедливого жилищного строительства».

Кроме того, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что рекламирование или пренебрежительное отношение к школам может подвергнуть агентов юридической опасности, потому что многим не хватает опыта для вынесения таких суждений.

«С каких это пор агенты по недвижимости стали экспертами по школам?» — спросил Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, который работал консультантом Newsday.

«Это смешно, потому что они не могут, им нельзя доверять предоставление объективной информации о школах и их успеваемости», — сказал Фрайберг.

«Я могу пойти в район, и, возможно, это не самые высокие оценки, которые я ищу для своего сына. Может, это музыкальная программа. Могло быть много разных причин, по которым я мог бы думать, что школа лучше или хуже для моего сына, которые не имеют ничего общего с результатами тестов, и уж тем более не имеют никакого отношения к расе ».

В то время как некоторые агенты, протестированные Newsday, говорили клиентам, что им по закону запрещено говорить о школах, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что агенты могут предоставлять информацию, если она строго основывается на фактах — и в равной степени предоставляется клиентам.

Национальная ассоциация риэлторов ясно дала понять, что у агентов есть узкий путь, который предполагает использование «объективной информации», а не их личного мнения.

Автор предположил, что агенты предоставляют потенциальным покупателям жилья школьные или общественные веб-сайты, содержащие рейтинги и данные.

«Лучшее, что может сделать риэлтор, — это направить его к сторонней информации, чтобы они могли принять решение самостоятельно», — рекомендует пост.

Некоторые агенты рекламировали районы как высоко оцененные.Некоторые очерняли районы как нежелательные места для инвестирования в дома. Основываясь на фактах или просто на своих собственных убеждениях, некоторые из них выразили мнение о деятельности округа, которое соответствовало ориентации покупателей на общины со значительным белым населением и вдали от более интегрированных районов.

Репортер-расследователь Оливия Уинслоу рассказывает, как агенты сосредоточились на воспринимаемых качествах школьных округов LI.

Посмотрите, как это делается Часть 12

Обучение агентов внутренней информационной безопасности

Эксперты говорят, что

классов, в которых участвует Newsday, демонстрируют неточные, неполные или запутанные занятия.

Требуемые государством курсы повышения квалификации по праву и практике в сфере недвижимости должны охватывать положения о справедливых жилищных условиях и то, как агенты и брокеры могут преднамеренно или непреднамеренно проводить дискриминацию.

Вместо этого в пяти из шести классов, посещаемых репортерами Newsday, инструкторы предоставляли информацию, которая иногда была или часто была неточной, неполной, запутанной или отсутствовала по количеству и качеству, по словам восьми экспертов по справедливому жилищному обеспечению, которые просматривали стенограммы и записи сессий.

По словам экспертов, некоторые инструкторы высказали мнение об этнических и религиозных группах, которые могут усилить дискриминационное отношение. Один инструктор сравнил законы о справедливом размещении с ограничениями скорости, с которыми сталкивается водитель такси, доставляющий клиента в аэропорт, сказав студентам: «Вы можете выбирать, нарушать ли закон.”

Другие инструкторы заполняли класс нерелевантным материалом, например, обзорами телешоу и описаниями похоронных ритуалов.

Один описал Роквилл-центр как «белый лилии», назвал Вест-Айлип «белым островом» и использовал уничижительные расовые и религиозные термины.

Только один из шести классов включал требуемые три часа обучения праву справедливого жилищного права.

Эксперты изучили стенограммы четырех классов, в которых преподаватели не устанавливали никаких правил против записи или цитирования.Они также просмотрели заметки об одном занятии, где преподаватель запретил запись, но не наложил ограничений на цитирование. Инструктор шестого класса сказала, что она не хочет, чтобы ее цитировали.

Среди инструкторов были президент Совета риэлторов Лонг-Айленда и три бывших президента, в том числе один, который сейчас является поверенным в совете.

Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы агенты по недвижимости посещали 22,5 часа непрерывного образования каждые два года для продления своих лицензий.Материал должен включать трехчасовую инструкцию по соблюдению антидискриминационных законов. Штат разрешает перерыв до 10 минут в течение каждого часа обучения.

Многие агенты предпочитают посещать очные занятия, чтобы поддерживать свои лицензии в актуальном состоянии. Согласно последним имеющимся налоговым декларациям, LIBOR сообщила о 14 034 регистрации для своих классов и 9 703 регистрации для онлайн-классов в 2017 году. Чтобы узнать, как обучаются агенты Лонг-Айленда, репортеры Newsday зарегистрировались в Интернете на очные курсы по справедливому жилищному строительству, предлагаемые LIBOR.

«Тренеры довольно далеко отклонились от фактического освещения важных тем, которые риэлтору или агенту по недвижимости необходимо понять для выполнения своих обязательств», — сказал Томас Сильверстайн, помощник юрисконсульта Проекта справедливого жилищного строительства и развития сообщества Комитет юристов по гражданским правам в соответствии с законом в Вашингтоне, округ Колумбия, который просмотрел стенограммы и записи трех классов.

Что произошло на тренировках Часть 13.

Как мы это сделали

Newsday отправил 25 человек под прикрытием со скрытыми камерами на месяцы парного тестирования.

Репортер-расследователь Кейт Герберт объясняет, как Newsday провел 86 парных тестов с использованием обучения, актеров, реальных людей и скрытых камер.

Молодой белый человек был актером, молодой черный человек — работником аптеки. Они действовали под прикрытием со сфабрикованной идентичностью — новые семьи, новые эпохи, новые адреса, новые доходы, новые рабочие места. Белый человек был одет как строительный подрядчик, а черный — как настройщик пианино.

Женат без детей на работающей жене с семейным доходом 125 000 долларов, их основные личности были взаимозаменяемыми — за исключением расы, отличительной чертой черно-белых.

Весной 2016 года с разницей в месяц каждый из них прикрепил к груди крошечный фотоаппарат с миниатюрным объективом, который выглядывал через отверстие для пуговицы на его рубашке. Затем, включив камеру, каждый отдельно встретился с одним из 27 000 лицензированных брокеров и агентов по жилой недвижимости на Лонг-Айленде.

Весной 2016 года, выдавая себя за первых охотников за домом, белый актер Стивен Макропулос и темнокожий работник аптеки Райан Сетт возглавили взвод из 25 человек, состоящий из белых, черных, испаноязычных и азиатских жителей Нью-Йорка, в расследование Newsday о брокерских услугах с жилым фондом.

В состав взвода входили обычные люди: 20-летний студент колледжа, 69-летний юрист, учителя, компьютерный техник, актеры и многие другие. Все были наняты Newsday для работы в качестве парных тестировщиков в надежде измерить, насколько часто агенты оказывали неравные услуги белым охотникам и охотникам за домами из числа меньшинств.

Вместе они работали под прикрытием с агентами в течение 16 месяцев и записали 240 часов видео в 109 тестах, проведенных с апреля 2016 года по август 2017 года. Профессиональный судебный репортер составил распечатанные стенограммы встреч между тестировщиками и агентами. Журналисты Newsday проверили стенограммы на точность и использовали их, чтобы убедиться, что тестировщики действительно предоставили агентам соответствующие профили.

Это история трехлетнего расследования.

Внутри нашего расследования

Ведущие сценаристы: Энн Чой, Кейт Герберт и Оливия Уинслоу Редактор проекта: Артур Браун Репортеры: Чой, Билл Дедман, Герберт и Уинслоу Анализ данных и визуальные эффекты: Чой Стратегическое планирование и методология: Дедман Дополнительная информация: Маура Макдермотт и Дебора С.Моррис Авторы: Рашель Блиднер, Марк Харрингтон, Барт Джонс, Кэрол Польски, Чау Лам, Дэвид Олсон и Николас Спэнглер Руководитель проекта: Тара Конри Помощник руководителя проекта: Хизер Дойл Визуализация данных и дополнительная отчетность: Will Welch Дополнительное редактирование: Дуг Даттон и Роберт Шилдс Видеорежиссеры: Джеффри Бейсингер и Роберт Кэссиди Видеоредакторы: Бейсингер, Мэтью Голуб и Меган Миллер Видеооператоры: Бейсингер, Рэйчел Брайтман, Кэссиди, Шелби Ноулз, Алехандра Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Крис Уэр и Йонг-Унг Ян Аэрофотосъемка: Бейсингер, Уэр и Ян Анимированная графика: Бейсингер Медиа-менеджмент: Алекса Ковени, Голуб и Грег Инсерилло Фотография: Бейсингер, Кэссиди, Ноулз, Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Уильям Перлман, Уэр, Ян Директор по дизайну UX Мэтью Касселла Цифровой дизайн: Энтони Карроццо, Митч Сивер и Джеймс Стюарт Директор по развитию: TC McCarthy Разработка: Джон Томанелли и Уилл Уэлч Видео с домашней страницы: Miguel Cubillos Дополнительный руководитель проекта: Энтони Боттан Социальные сети: Анахита Пардивалла, Элейн Пиниат Обеспечение цифрового качества: Дэрил Беккер, Сумит Каур Исследования: Кэролайн Кертин, Нясия Дрейпер, Дороти Левин, Лаура Манн и Джуди Вайнберг Редакционная поддержка: Ким Фиорио Редактирование копии: Дон Брюс и Лима Томас Печатная графика: Густаво Пабон Полиграфический дизайн: Сет Мейтс

дизайнеров интерьеров из Джорджии, Теннесси, Алабамы вкладывают свои таланты в новое строительство на станции Cloudland

.

Для дизайнера из Чаттануги Родни Симмонса возможность продемонстрировать свои таланты в новом выставочном зале на станции Cloudland в Чикамауге, штат Джорджия, стала поводом для празднования.

«Я был рад узнать, что главный редактор Atlanta Homes & Lifestyles Элизабет Раллс специально попросила Revival Home + Revival Interiors принять участие в демонстрации Cloudland Station», — говорит Симмонс, имея в виду совместную работу по дизайну, которую он возглавляет. .

Но возможность, предоставленная журналом, так и не была реализована полностью. Участие Симмонса очевидно только в выборе темно-серой краски на стенах гостиной.

«В то время как наша команда дизайнеров интерьеров из Чаттануги создала и полностью выполнила полную схему, включая планы этажей в масштабе, заказанные произведения искусства, выбранную мебель, освещение и предметы старины, дизайн нашей гостиной не удалось установить из-за задержек со строительством», — говорит.

Задержки в цепочке поставок в конечном итоге вынудили Симмонса отказаться от проекта. Но после его ухода восемь дизайнеров из Джорджии, Теннесси и Алабамы проявили свои таланты в проекте, вложив свои уникальные черты в пространство внутри и снаружи дома.

Названный «Mountain Laurel» и, наконец, открытый для экскурсий в прошлом месяце, выставочный зал является последним дополнением к закрытому сообществу в сельском округе Уокер и одним из четырех участков, доступных в самом новом районе Cloudland Station, The Courtyards at Mill Creek.

Посетители заметят, что дом повернут от дороги, чтобы насладиться пасторальными видами в противоположном направлении. «Он находится в красивом маленьком районе вдоль ручья и зеленой дороги», — говорит разработчик Джон Татум. «Когда люди выходят и гуляют по общине, они видят эти красивые, манящие парадные крыльца».

Передний двор каждого из четырех коттеджей будет общим парком, говорит Татум. «Им не нужно его поддерживать, но они получают от этого выгоду», — говорит он о потенциальных домовладельцах.

Идея его и архитектурного дизайнера Коулмана Миллса для этой части участка площадью 450 акров заключалась в том, чтобы построить «очень спроектированные небольшие коттеджи, с небольшой роскошью и большим вниманием к каждой комнате», — говорит Татум. «Даже если вы уменьшаете масштаб, вы ни от чего не отказываетесь».

Станция Cloudland, созданная как оазис простых удовольствий в быстро меняющемся современном мире, спроектирована так, чтобы объединять людей, с бассейнами, пешеходными тропами, сараем для отдыха и другими удобствами.Жители и гости входят в поселок на участке мощеной улицы, пересекают деревянные мосты и проходят через широкие просторы лесов и лугов, чтобы добраться до места назначения.

Концепция коттеджа — одна из четырех основных тем для домов в застройке. Темы варьируются во времени от позднего колониального периода до середины 20-го века, с различными размерами домов и планами, подходящими, независимо от того, ищут ли покупатели основное место жительства, дом мечты, второй дом или летний отдых.

Татум говорит, что этот коттедж — первый спекулятивный дом, который будет построен в этом районе.Строение занимает чуть более 1600 квадратных футов, плюс еще 695 квадратных футов жилого пространства на открытом воздухе. Он отделан зеленой жестяной крышей, белой вагонкой и обрешеткой. Запрашиваемая цена — 749 000 долларов.

Все предметы, вдохновляющие дизайнеров, будут удалены перед продажей дома, хотя вся мебель и аксессуары доступны для продажи, в том числе две работы по заказу Симмонса, которые не использовались в помещении: современная абстрактная картина Чаттануги Художница Адди Чапин и портретная фотография животных, сделанная грузинским художником Брэндоном Лютером.

Сообщество открыто для экскурсий, самостоятельных экскурсий и ознакомительных поездок. Информация доступна на сайте cloudlandstation.com.

Осмотрите коттедж, посетив наш сайт. Там вы также получите информацию от каждого дизайнера, касающуюся спроектированного ими пространства, от фойе до спален и ванн, до крытой веранды и за ее пределами.

А вот и осмотр коттеджа, каким его задумали дизайнеры.

FOYER / ENTRY

* Дизайнер: Элисон Вомак Джоуэрс из Womack Jowers Interiors в Атланте.

* Эстетика дизайна: «переходная», — говорит она. «Сочетание традиционной и современной мебели, отделки, материалов и тканей для создания в равной степени классического и свежего ощущения».

* Любимая деталь: геометрические обои Тибо, которые она использовала, чтобы добавить визуального интереса в прихожую.

Firsts: Электрический шкаф, которого она не ожидала, стал ее «дизайнерским вызовом в последнюю минуту, на 11-й час», — говорит она, поэтому ей внезапно было поручено найти произведение искусства в качестве камуфляжа. «Было очень сложно найти что-то подходящее, что хорошо смотрелось бы на стене и не было слишком подавляющим», — говорит она.

* Торговые хитрости: Этот проект был напоминанием о том, что «коридор в доме не должен рассматриваться только как простой проход», — говорит она. «Сделайте это уютным и интересным, добавив подвесное освещение и / или обои».

Особенно в небольшом пространстве осветительный прибор «похож на украшение», — говорит она. «Это добавляет характер, богатство и уровень элегантности».

КУХНЯ, ГОСТИНАЯ

Фотография для сотрудников Троя Столта / Кристи Диллард Крацер, дизайнера и президента компании CDK Interior Design, Атланта, спроектировала кухню и гостиную коттеджа, используя эстетику, которую она описывает как «сочетание классики и современности».»

* Дизайнер: Кристи Диллард Кратцер, дизайнер и президент CDK Interior Design, Атланта.

Диллард Крацер не только проектировал два основных помещения, но и был ведущим дизайнером технических характеристик коттеджа.

«Как ведущему разработчику спецификаций мне было поручено выбрать мебель, плитку, сантехнику, освещение, напольные покрытия и цвета краски», — говорит она. «Дом нуждался в общем направлении и стиле, и именно в этом роль дизайнера спецификации для выставочного дома».

* Эстетика дизайна: «Я бы описал свою эстетику дизайна как сочетание классики и современности.Я люблю классический дизайн и архитектуру, но со свежим подходом и четкими элементами. Никаких суетливых интерьеров для меня ».

* Отправная точка: Диллард Крацер изначально отвечала за проектирование кухни, но она взяла на себя дополнительную ответственность за гостиную после того, как дизайнер Чаттануги Родни Симмонс из Revival был вынужден отказаться от других обязательств, когда задержки в цепочке поставок и другие неудачи сдерживали исходный график.

«Поскольку два пространства были небольшими и смежными друг с другом, я просто использовала цвета, которые использовала на кухне, чтобы сохранить единый вид в гостиной», — говорит она.«Родни выбрал красивый темный цвет для обшивки, и он уже хорошо сочетался с кухонными цветами».

* Любимая часть: «Мне нравится мебель нефритового цвета на кухне, и это было началом всего в пространстве, а также в доме. Мне это показалось очень уютным, но с новым подходом и таким великолепным цветом. . Он хорошо сочетался с другими цветами, использованными в доме, и делал кухню более уникальной и интересной ».

* Впервые: «Я использовал темный уголь / мягкий черный фартук для кухонного фартука на кухне, и мне он просто понравился.Обычно раковина бывает белого цвета, но я решил выбрать мягкий черный цвет. Она привнесла интересный вид в кухню коттеджа / фермы, привнесла немного больше драматизма и контраста ».

* Профессиональные хитрости: «Никаких уловок, просто мудрость меньшего — больше. Я предпочитаю использовать меньше предметов с более строгим стилем дизайна, чтобы передать ощущение в комнате».

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

Персональное фото Троя Столта / Хоуп Остин из Hope Austin Interiors в Атланте, спроектировавшее главную спальню, говорит: «Когда я увидел унитаз Lincoln от Thibaut Fabrics, я понял, что использую его для выставочного дома.»

* Дизайнер: Хоуп Остин из компании Hope Austin Interiors в Атланте.

* Эстетический дизайн: «Обновленный традиционный с многослойным рисунком и текстурой».

* Отправная точка: «Когда я увидел туал Lincoln от Thibaut Fabrics, я понял, что буду использовать его для демонстрации», — говорит Остин, который выбрал дизайн обоев и тканей для пылезащитных сборок кровати и декоративных подушек. «Это кажется смелым, но не слишком загруженным», — говорит она. Преобладающие оттенки синего и бирюзового приглушаются кремами, загаром и коричневым.Драпировки, постельное белье и люстра с кремовыми и коричневыми акцентами создают дополнительные мягкие контрапункты.

* Любимая часть: «Я люблю множество слоев рисунка и искусства».

* Первое: главная спальня дала Остину возможность настроить укромный уголок, который домовладелец мог бы приспособить как второй шкаф или как место для отдыха для чтения или сна (прямоугольный след точно подойдет для двойного матраса). Она превратила пространство в собачий уголок с обоями в собачьей тематике и игрушками для жевания.«Было весело поиграть с дизайном мастера, чтобы создать специальное место для щенка», — говорит она.

* Профессиональные хитрости: «Я всегда призываю своих клиентов демонстрировать то, что им нравится, и отказываться от того, чего они не делают. Это не обязательно должно быть дорого, но если это делает вас счастливым, используйте это. Кроме того, свежие цветы украсить любое пространство «.

ГЛАВНАЯ ВАННА

Персональное фото Троя Столта / Новый Show Cottage на станции Cloudland можно увидеть в воскресенье, августа.8 августа 2021 года в Чикамауге, Грузия.

* Дизайнер: Кортни Фостер Ширер, родом из Рингголда, Джорджия, является основателем The Designery, дизайнерского дома для кухонь и бань в Атланте.

* Эстетический дизайн: «Многослойный и продуманный», — говорит она. «Независимо от конкретного тона дизайна, мы всегда стараемся наслоить интерес с помощью различных цветов и текстур и всегда ищем способы привнести неожиданный талант».

* Отправная точка: «Туалетный столик действительно задал тон выбранным материалам в этом пространстве.Поскольку пространство невелико, мы знали, что использование обоев будет лучшим способом визуально создать впечатление в комнате. Мы хотели выбрать обои, которые дополнят бирюзовый туалетный столик и сделают это пространство уютным и особенным ».

* Любимая часть: «Произведение по индивидуальному заказу, которое я заказал у моего одноклассника по средней школе Рингголда, Энтони Алемани. Я был давним поклонником его работ и знал, что он может принести фотографию грязных пальцев ног моих сыновей, которую я сделал. к жизни прекрасным образом.Мне нравится сочетание черно-белого искусства с розовыми цветочными обоями ».

НА ВЫСТРЕЛЕ СПАЛЬНЯ № 1 И ВАННАЯ

Персональная фотография Троя Столта / Эрин Косси из Erin Cossey Interiors в Декейтере, штат Алабама, которая спроектировала одну из спален наверху, говорит о пространстве: «Я быстро решил создать привлекательную и уютную атмосферу, подходящую для горного коттеджа. смесь антиквариата и переходных элементов, я смог адаптироваться к материалам, доступным мне в графике времени, который мне нужен для создания дома для туров.»

* Дизайнер: Эрин Косси из Erin Cossey Interiors в Декейтере, Алабама.

* Эстетический дизайн: «Я склонен создавать классические и вневременные пространства. При этом я всегда стараюсь делать что-то новое и неожиданное в каждом пространстве, чтобы все было свежим и обновленным».

* Отправная точка: «После просмотра обстановки станции Cloudland я быстро решил создать уютную атмосферу, подходящую для горного коттеджа. Благодаря сочетанию антиквариата и переходных элементов я смог адаптироваться к материалам. доступный мне в графике, который мне нужен, чтобы подготовить дом для туров.Координация двух пространств была очень увлекательной. «

* Любимая часть: «Мне нравится, насколько уютно и тепло создают помещения. Смесь фактур и текстиля в помещениях — вот что сделало меня этими комнатами. Будь то натуральное хлопковое волокно в постельном белье и полотенцах, или тепло акценты под дерево в ванных комнатах или даже керамика ручной работы в помещениях — эти элементы помогли создать ощущение очаровательного коттеджа, которого я надеялся достичь ».

* Впервые: «Это мой первый выставочный зал, поэтому, хотя раньше я ставил много спален, двухъярусных комнат и ванных комнат, в этих комнатах я оказывал на себя другое давление.Я всегда вкладываю свое сердце в свои пространства для своих клиентов, но этот был для меня больше постановкой, так что это был новый опыт.

* Профессиональные хитрости: «Я слышал, как один дизайнер говорил о том, что в каждом пространстве, которое она однажды спроектировала, всегда есть антикварная вещь. Она говорила о том, что это всегда добавляет элемент характера и очарования в ее помещения, и я всегда соглашалась с этим. Я думаю, что хороший классический дизайн всегда в моде, но сочетание классического и переходного в пространстве может стать настоящим вау-фактором.«

НА ВЫСТРЕЛЕ СПАЛЬНЯ № 2

Персональное фото Троя Столта. Во-первых, — говорит Ким Винклер из Kim Winkler Designs в Атланте, которая проектировала вторую спальню наверху, — «много углов и высоты стен были немного сложными. Однако, когда я выбрал деревья разного размера. Больше похоже на лес ».

* Дизайнер: Ким Винклер из Kim Winkler Designs в Атланте.

* Эстетический дизайн: «Элегантный, но удобный, собранный.«

* Отправная точка: «Я действительно использовал естественную красоту дома в качестве вдохновения для своей комнаты. В нем также есть чердак и мостик, что делает его интересным для детей, поэтому я объединил эти две эстетики. Моя комната расположена в части дома, где вы на самом деле не видите никаких других комнат вокруг него, поэтому попытка согласования с другими пространствами не была тем, что мне нужно было учитывать. Кроме того, с комнатами для детей небо действительно является пределом, на мой взгляд, творчески проектировать.Это их собственные маленькие миры.«

* Любимая часть: «Поначалу многие углы и высота стен были немного сложными. Однако это сработало для меня, когда я выбрал разные размеры для деревьев. Это заставило меня больше походить на лес».

* Профессиональные хитрости: «Это прозвучит глупо или банально, но я должен сказать, что смотрю на цвета в природе; например, фаворит — перья на одной птице, чтобы придумать цветовое вдохновение для любого проект У меня лучшие цветовые палитры.«

КРЫШКА

Персональная фотография Троя Столта / Эвана Милларда, главного дизайнера Modern Remains of Nashville, вместе с коллегами Лорен Мур и Бетси Трабу работали над дизайном крытой веранды коттеджа. «Нашим элементом дизайна, — говорит он, — была пара красивых старинных бронзовых цапель, которые достигают почти 72 дюймов в высоту».

* Дизайнер: Эван Миллард, главный дизайнер Modern Remains of Nashville, работает с коллегами Лорен Мур и Бетси Трабу.

* Эстетика дизайна: «Нашу эстетику лучше всего можно описать как архитектурную и отредактировать с использованием контрастных тонов и текстур. В каждом из наших дизайнов мы делаем упор на включение старых и новых элементов, добавляя элементы неожиданности. наше крытое крыльцо, нашим элементом неожиданности была пара красивых старинных бронзовых цапель, которые достигают почти 72 дюймов в высоту ».

* Любимая деталь: «В этом помещении мне больше всего нравится красивая бело-голубая драпировка в тиканье», — говорит он.«Слои являются такой важной частью любого дизайна. В этой драпировке мы сотрудничали с Perennial Fabrics и использовали их узор Jake Stripe в цветовой гамме Ice Blue. Он непринужденный и плавный, добавляет ощущение мягкости и движется вместе с горным бризом, как деревья за его пределами. . »

* Впервые: «Первым для нас было создание нестандартного настенного фонтана, который был вырезан из блоков природного известняка французским мастером-резчиком Оливье Дюмоном совместно с Atelier Jouvence».

* Профессиональные хитрости: «Когда мы проектируем, нам действительно нравится создавать индивидуальные изделия, созданные местными мастерами и мастерскими.Работая с членами нашего сообщества, это не только дает нам возможность поддержать других творческих людей, но и дает нам возможность совместно работать над произведением, чтобы каждая работа подходила для дизайна ».

ПЕРЕДНИЙ ДВОР И РОДНИК

* Дизайнер: Аманда Хикэм, владелец и ведущий дизайнер Harper Harris Design Studio в Бирмингеме, Алабама.

* Эстетический дизайн: «Элегантный с гранью».

* Любимая часть: «Я так люблю пространство», — говорит она.«Это похоже на небольшой оазис. Родниковый дом — это святилище, отдельное от остальной части дома, где вы можете расслабиться в тишине. Налейте бокал вина, возьмите хорошую книгу и полежите в ванне, слушая звуки окружающей природы. ты.»

Особенно ей нравится яркая цветовая палитра. «Черно-белая полоса для переодевания с яркими акцентами зеленого цвета придает классическому образу веселость и необычность», — говорит она.

(Разработчик Джон Татум говорит, что отдельно стоящий весенний домик может быть самым универсальным пространством, связанным с коттеджем.Хикэм представлял это как сауну, но с таким же успехом это может быть ТВ-зал или игровой домик для детей, художественная студия, мужская пещера, сарай или покер-рум.)

* Впервые: «Мы сделали нашу собственную штангу для занавески для душа. Наша потерялась во время перетасовки, поэтому мы на ходу сделали ее из трубы ПВХ.