Как сделать из гаража жилое помещение: Как сделать жилое помещение из гаража в 2021 году?

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

FABRE/deMARIEN

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами. 

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное.

Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

Категории: Обустройство гаража

Вам также может понравиться

Дизайнеры интерьеров, мебели и всевозможных продуктов часто используют выдвижные детали для…

Дом с гаражом, привлекший наше внимание, европейцам или тем более американцам может показаться.

..

Дизайн гаража как элемент архитектуры города продолжает развиваться. Компактность и…

Разрушение стереотипов – процесс, который при рациональном подходе может помочь достичь…

Сегодняшняя тема понравится всем мужчинам, которые много времени проводят в своём гараже. Почему бы…

Если вы начали задумываться о проведении ремонтных работ в вашем гараже, то собранная нами…

можно ли сделать жилое помещение, преимущества и недостаткти

Часто автовладельцы используют гаражное помещение не только по прямому назначению. Все чаще в России собственники помещений гаражных кооперативов переоборудуют их в коттеджи для временного жилья путешественников. Дом из гаража может сделать себе и автовладелец, построивший это помещение своими силами.

Содержание

1. Преимущества и недостатки жизни в гараже
2. Варианты планировки жилого гаража
3. Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража
4. Жилое помещение на втором этаже гаража
5. Принципы переоборудования гаража в жилое помещение
6. Условия для комфортного проживания

Отдельно стоящий гараж можно переделать в дом

Идея жилья в гараже может быть особенно привлекательной для автомехаников и тех, кто увлекается тюнингом и другими видами ремонта. В этом случае мастер сможет жить и работать в одном здании, оборудованном боксами или отдельными помещениями для хранения запчастей и инструментов.

Часто гаражные помещения имеют брутальный и лаконичный внешний вид, что будет плюсом для любителей такого дизайна. К другим преимуществам такого варианта жилья можно отнести:

• скромные финансовые затраты, по сравнению с покупкой или возведением нового жилища;
• возможность разработать проект планировки самостоятельно;
• отсутствие докучающих соседей;
• постоянный надзор за собственной машиной;
• отсутствие адреса (если владелец не зарегистрировал гараж как недвижимость, пригодную для проживания) и как следствие – квартплаты.

При отсутствии регистрации владелец может продать гараж другому лицу или просто уехать, не беспокоясь, что по возвращении ему предъявят сообщения о задолженностях. Минусом является то, что жилище можно делать только из помещения, удовлетворяющего определенным критериям. К примеру, металлическая ракушка стандартных размеров для большинства будет слишком тесной, особенно если человек хочет поселиться там не один. К тому же, такое здание будет очень холодным. Более крупное помещение из ЖБИ или кирпича хорошо подойдет для переоборудования своими руками под жилище.

Если гараж планируется приспособить под постоянное жилище, его нужно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, пригодного для проживания. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему паспорт и бумагу, подтверждающую владение гаражом. Помимо этого нужен оформленный в БТИ план с техническими характеристиками здания и проект, описывающий планируемые работы по созданию в нем условий для проживания. Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию.

Варианты планировки жилого гаража

Гараж-пристройка больше подходит под обустройство отдельной комнаты

Перед тем как начать переоборудовать помещение, нужно спланировать его внутреннее убранство и зонирование. Обычно автовладельцы, создающие дома из гаражей, подводят жизнеобеспечивающие системы к хозяйственным зданиям, находящимся рядом с боксом. Иногда к гаражу пристраивают дополнительное жилое здание. Такой вариант подойдет, если вокруг бокса достаточно свободного места.

Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража

Поместить автомобиль в помещении после такого обустройства не выйдет, зато в результате получится уютный небольшой домик. Ворота можно заменить раздвигающимися створками, за счет чего застекленная часть фасада (при ее наличии) будет прикрыта. Еще один вариант – заменить переднюю стену стеклянной перегородкой. Такая открытость будет по нраву далеко не всем, поэтому чаще используют первый способ перестройки. Однако чтобы помещение прошло строительную экспертизу, в нем обязательно должны быть окна (они могут быть как панорамными, так и стандартного размера).

Жилое помещение на втором этаже гаража

Если утеплить крышу на 2 этаже гаража, в помещении можно будет жить

Решив использовать гараж как дом, можно оборудовать комнату на верхнем этаже. Если здание уже включало два бокса, расположенных один над другим, и каждый из них использовался под отдельное авто, достраивать ничего не придется. Иногда в таких гаражах обустраивают на втором этаже мансарду и используют ее для летнего или постоянного проживания.

Если здание изначально было одноэтажным, потребуется проведение работ по надстройке. Это даст возможность оставить бокс для хранения машины и параллельно обзавестись жилплощадью по соседству с ней. Хорошо, если получится продумать конструкцию стен так, чтобы в помещении можно было устанавливать встраиваемую технику, а также шкафы, в которых хранится различное оборудование. Это даст возможность эффективнее использовать ограниченное пространство.

Еще одно распространенное решение – создание движущихся перегородок между зонами. Благодаря этому владелец сможет беспрепятственно ходить по этажу, меняя конфигурацию зон.

Если в двухэтажном помещении не собираются хранить авто, нижний этаж можно использовать под кухню и санузел, а верхний – под жилые комнаты. Оборудовать подобным образом можно любой гараж, независимо от его формы и площади.

Принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Для комфортного проживания необходимо провести в гараж воду

Перед тем как из гаража сделать жилое помещение, в нем необходимо создать комфортные для пребывания условия. Стены и крышу нужно хорошо утеплить. При наличии минимальных навыков проведения таких работ это не составит труда. Важно правильно рассчитать количество утеплителя, а также не пренебрегать пароизоляцией.

Также автовладельцу потребуется подвести водопровод, организовать канализационную и отопительную системы. Если недалеко от здания располагается общественная сеть, проблем с подключением к канализации возникать не должно. В ином случае нужно будет выкопать септик возле гаража и периодически чистить его, иначе будет появляться неприятный запах, проникающий в жилище.

Если расположение постройки не позволяет подключить ее к магистральным сетям, организовать водопровод и отопление можно, выкопав скважину и смонтировав маленький котел. В процессе установки важно соблюдать нормы СНиП и правила пожарной безопасности. Также в жилище можно поместить дровяную печь. В силу маленьких габаритов жилища приобретать массивный агрегат с высокой мощностью нет нужды.

Подключить интернет и электричество в новом жилище не должно составить труда. Вентиляцию можно обеспечить, организовав 2 канала в крыше.

Самая трудная часть переоборудования гаража – укрепление фундамента. Однако необходимо это не всегда: если помещение уже было двухэтажным и имело капитальное основание, выполнять такую работу не потребуется. Но если над гаражом планируют достраивать новый этаж, бокс придется демонтировать. После этого проводятся работы по укреплению железобетонного основания.

Условия для комфортного проживания

Для проживания в гараже необходимо установить биотуалет

Решив сделать из гаража квартиру, нужно позаботиться о создании внутреннего микроклимата, комфортного для проживания. Воздух должен быть сухим и иметь оптимальную температуру. В помещении должна обеспечиваться качественная вентиляция.

Важно обратить внимание на отсутствие зазоров между стенкой и рамой ворот. Если они есть, их нужно заделать, иначе на стенах будет скапливаться конденсат. Также микроклимат портит нарушение целостности и формы кровли, например, провисание или протечка. В этом случае крыша подвергается основательному ремонту. Проживание в здании с влажными стенками, застоявшейся в подвале водой, плесневыми и грибковыми колониями способно серьезно отразиться на здоровье.

Если в гараже находится авто, перед проведением работ по обустройству его лучше вывести на расположенную перед зданием площадку. Помещения нужно освободить от мусора и ненужных предметов. Затем в здании организуют вентиляцию и укладывают на крышу и стены утеплитель (чаще всего для этого используется минеральная вата) и пароизоляцию. Без утепления в здании будет некомфортно находиться, а на стенах будет скапливаться конденсат. Поскольку гаражные помещения не отличаются просторностью, для внутренней отделки лучше выбирать светлые оттенки.

Одно из самых важных удобств в жилом доме – санузел. В первое время после заселения можно пользоваться биотуалетом, размещая септик за границами жилого модуля. Самый простой вариант канализации подразумевает, что трубу выводят через нижний приточный вентканал. На качество функционирования воздуховодной шахты эта операция никак не влияет.

В здании также можно установить маленькую душевую кабину. Ее размещают в дальнем углу гаража, напротив вытяжного вентканала. Благодаря этому отработанный воздух будет вовремя выводиться из помещения. Следует поставить и рукомойник.

Если к гаражу подвели электричество, отопительным агрегатом может служить электрический котел или конвектор. При их отсутствии возможен монтаж устройства, работающего от другого вида топлива. Подойдет для такого дома и камин. Газовый котел устанавливать самостоятельно не рекомендуется. Для этого вызывают работников соответствующей службы.

Как превратить гараж в жилое помещение – Forbes Home

Каждый мог бы использовать немного больше места в своем доме. Глядя во всех направлениях — пристройка сзади, еще один этаж сверху или готовый подвал внизу — часто игнорируется одна область сбоку: гараж.

Установка гаража — это одно, но превращение гаража в жилое помещение — это один из менее дорогих способов увеличить пространство в вашем доме. Поскольку внешняя структура уже построена, преобразование заключается в создании стен, полов и других элементов, определяющих внутреннее пространство.

1. Сначала исследуйте зонирование

Юридические аспекты преобразования гаража в жилое помещение могут решить судьбу проекта. Рост популярности совместного проживания в некоторых сообществах затруднил получение разрешений на переоборудование гаража.

Даже если вы не планируете делиться или сдавать в аренду переоборудованный гараж, вам все равно необходимо изучить местные требования по преобразованию места для автомобиля в жилое пространство. В некоторых случаях вам может потребоваться обеспечить подходящую парковку во дворе, чтобы заменить потерянные парковочные места в гараже.

2. Корректировка финансовых ожиданий

Переоборудование гаража, полностью оборудованное, как разрешено, жилое пространство никогда не будет дешевым. Вместо этого думайте об этом как о менее дорогом методе создания дополнения. Оценки варьируются от 20 000 до 50 000 долларов за хорошо построенный, переоборудованный подрядчиком гараж.

3. Поднять пол гаража

Пол гаража может быть на 18 дюймов ниже уровня пола дома. В целях безопасности и для интеграции переоборудованного гаража с домом поднимите пол гаража до высоты пола дома с помощью приподнятой или спальной системы.

4. Скрыть функциональные зоны

В вашем гараже сосредоточены многие функции дома: водонагреватель, печь, прачечная и многое другое. Перемещение этих услуг может быть грязным и дорогим, поэтому скройте их, построив шкафы или внутренние стены.

5. Расширение входной двери

Увеличьте поток из дома в переоборудованный гараж, расширив дверь между двумя зонами. Если площадь дома позволяет, удвойте ширину двери, пропустив более прочную балку через перемычку, чтобы создать ощущение открытой планировки.

6. Создать крытую парковку

Любите свой автомобиль? Тогда вы будете съеживаться, увидев его на открытой подъездной дорожке под снегом, дождем, солнцем и сосновым соком. Защитите свои автомобили, построив навес. Для электромобилей обязательно включите источник питания снаружи.

7. Улучшение внешней привлекательности

Сосредоточение внимания на внутренней части переоборудованного гаража может означать игнорирование того, как он будет выглядеть снаружи. Одним из преимуществ работы с архитектором является то, что этот профессионал поможет вам совместить преобразование гаража с остальной частью экстерьера дома. В некоторых случаях это может означать существенное изменение фасада дома, чтобы он соответствовал стене, закрывающей проем двери гаража.

8. Установка утепленных гаражных ворот

Еще один способ замаскировать переоборудование гаража — пойти в обратном направлении: оставить гаражные ворота на месте. Одним из преимуществ является то, что вы можете время от времени поднимать дверь гаража, чтобы открыть жилое пространство наружу. Если вы пойдете по этому пути, замените текущую гаражную дверь на изолированную гаражную дверь.

9. Создать разделение проезжей части

Ничто так не кричит о переоборудовании гаража, как подъездная дорога, ведущая к глухой стене. Если вы решите убрать дверь гаража, настройте подъездную дорожку так, чтобы она не доходила до гаража.

Разбейте последние несколько футов бетона или удалите кирпич, чтобы сделать грядку для посадки кустарников или цветов. Даже этого узкого разделения достаточно, чтобы создать визуальный разрыв между подъездной дорогой и гаражом.

10. Построить дополнительное хранилище

Когда люди въезжают в гараж, вещи уезжают. Большая часть обильного хранения, на которое вы рассчитывали с гаражом, уйдет. В качестве замены постройте сухой навес на бетонной плите для безопасного хранения. Или переместите крупные предметы в арендуемое складское помещение за пределами площадки.

Если полноценная переделка гаража не соответствует вашему бюджету или вашим планам, вы все равно можете сделать свой гараж более комфортным. Создайте паб под открытым небом, винный бар, мастерскую или просто место для встреч с друзьями и соседями.

Хотя эти небольшие проекты не создают полностью пригодных для жилья гаражных площадей, их преимущество заключается в том, что их проще и дешевле построить.

11. Создание зон активности

В гаражах на две или три машины вы можете отделить одну из стоянок с помощью стены, подвижной перегородки или занавески. Используйте это пространство как тренажерный зал, зону йоги или домашний офис.

12. Установите эпоксидное покрытие или напольные коврики

Полы в гараже могут быть некрасивыми, потрескавшимися и покрытыми маслом и жиром. Улучшите внешний вид своего гаража всего за несколько часов, нанеся чистое эпоксидное покрытие на пол в гараже. Рифленая плитка для пола в гараже является еще одним вариантом, особенно для полов в гараже, которые слишком жирны для эпоксидного покрытия.

13. Постройте винный бар или паб под открытым небом

Добавьте бар или место для отдыха с одной стороны гаража, сохранив место для хранения автомобиля. Эти неформальные зоны могут включать в себя бары, пивные краны, винные холодильники, винтажные игровые автоматы или что-нибудь еще для развлечения.

14. Добавьте кабель Wi-Fi или Ethernet

Любому подходящему месту для встреч в гараже нужен экран для просмотра фильмов, воскресных дневных спортивных состязаний или игр с друзьями. Добавьте усилитель Wi-Fi, чтобы улучшить качество сигнала в гараже. Или протяните дополнительный кабель Ethernet в гараж, чтобы вы могли напрямую подключать свои устройства к Интернету.

15. Добавить основной гипсокартон

Стены гаража иногда строятся без изоляции и без гипсокартона. Даже если вы не превращаете гараж в жилое помещение, вам все равно нужно его утеплить и добавить базовый слой гипсокартона. Гипсокартон нужно только повесить; не требует отделки, шлифовки или покраски.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Бесплатно, оценки без обязательств

Найдите строителя гаража

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Лучше ли переоборудование гаража для вашего дома?

Когда пространство становится тесным, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего. Преобразования гаражей изобилуют в районах, где недвижимость дорогая, а соседи находятся близко. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Преобразование гаража кажется классическим проектом реконструкции дома своими руками. Если на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен, и, казалось бы, коробка уже на месте, переоборудование гаража может показаться очевидным выбором.

Но переоборудование гаража также имеет ряд существенных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем приступать к этому проекту.

Плюсы и минусы преобразования гаража

Минусы

• Потеря хранения

• Автомобили без гаража стареют быстрее

• Прирост сомнительной стоимости

• Возможные требования к муниципальной парковке

Преобразование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны легко уравновешиваются значительными недостатками. Напротив, с переделкой подвала вы вряд ли ошибетесь. За исключением стоимости, превращение бесполезного темного пространства в наполненное светом и пригодное для использования — в основном беспроигрышный проект.

Хотя гаражи бывают разные. С гаражом вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одного — жилого помещения.

Гаражи можно использовать для очевидного использования — хранения транспортных средств, — но легко забыть о других целях гаражей: складских помещениях, прачечной и рабочих зонах в плохую погоду.

Потеря складских помещений и складских помещений

Расширение гаража сохраняет пространство во дворе, что многие могут предпочесть пристройке. Это означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Многие люди используют свой гараж для хранения вещей, и даже если вы считаете, что избавление от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.

Местные требования к парковке

Удаление автомобилей из гаража может нарушить местные требования к парковочным местам на территории. Сомнительно, увеличит ли переоборудование гаража стоимость недвижимости: многие покупатели делают ставку на охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

Незащищенные транспортные средства

Приобретение стоимости дома с переоборудованием гаража может привести к потере стоимости ваших транспортных средств. Тепло и солнечный свет способствуют окислению, что приводит к преждевременному старению автомобилей.

Дорогостоящая, сложная установка

Преобразование гаража может быть более трудоемким, чем может показаться. Домовладельцы могут погрузиться в преобразование гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол, поскольку большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже на месте. Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый во времени проект, который не совсем соответствует порядку строительства новой пристройки, но близок к нему.

Качественное переоборудование гаража, хотя и сложное, можно сделать своими руками, в то время как строительство отдельной пристройки редко выполняется без профессиональной помощи.

Тем не менее, переоборудование гаражей снова в тренде

Несмотря на многие из этих проблем, переоборудование гаражей снова в новостях. Многие сообщества, которым не хватает места, начали ослаблять или отменять некоторые ограничения на дополнительные жилые единицы (или ADU), категория, которая часто включает полное преобразование гаражей в жилые помещения.

Из-за роста краткосрочной аренды жилья другие муниципалитеты начали более критично относиться к переоборудованию гаражей, даже если площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочном рынке.

Эта дихотомия во многом носит локальный характер. Такие районы, как Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд и Остин, ослабили ограничения для ADU. В других районах ограничения сохранились.

Зонирование и юридические вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для транспортных средств, в жилое, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает вопросы правового и зонального характера. Каждый гараж должен пройти через значительное юридическое преобразование, когда он станет жилым и новым кондиционируемым помещением.

Один из определяющих факторов, используемый некоторыми муниципалитетами, заключается в том, принимаются ли адекватные меры для замены парковочных мест, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционируемое помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим нормам, которые не требовались, когда в нем размещались только автомобили или он служил складом. Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перенос стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полного электрооборудования.

Основы преобразования гаража в жилое помещение

• Окна : Добавьте достаточное количество окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух. В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
• Потолок : Минимальная высота потолка должна быть не менее 7 1/2 футов. Это может быть трудно сделать, если вы также поднимаете высоту пола.
• Отопление : Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов по Фаренгейту. Варианты модернизации отопления включают расширение существующих воздуховодов центрального отопления и установку электрических плинтусных или настенных обогревателей с вентилятором.
• Охлаждение : В некоторых сообществах могут быть требования к охлаждению арендуемой недвижимости.
• Свет : Добавьте по крайней мере один настенный выключатель света. В соответствии с электрическими нормами в гаражах уже есть как минимум один такой выключатель.
• Розетки : добавьте или замените настенные розетки, чтобы они соответствовали стандартам минимального расстояния. По сути, ни один шнур не должен уходить дальше, чем на 6 футов, чтобы добраться до розетки.

Как превратить гараж в удобное место

Изоляция стен

Большинство гаражных стен и потолков не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию. Для стен используйте обычную рулонную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или напыляемую пену. Используйте стекловолокно для потолка.

Поднять высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы сопоставите высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража. В некоторых местах может потребоваться утепление пола. Даже если утепление пола не требуется, вы можете захотеть этого. Полы в гараже всегда представляют собой бетонные плиты — не очень теплые и удобные в холодное время года.

Установка напольного покрытия

Даже если вы добавите шпалы, чтобы поднять пол, вам все равно понадобится напольное покрытие. Ламинат, инженерная древесина, плитка и роскошные виниловые доски — популярный выбор для переоборудования гаража.

Установка нового гипсокартона или отделка существующего гипсокартона

Гаражи обычно устанавливают с некачественной отделкой стен. Если стены утеплены, вы можете сохранить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Замена или изоляция двери гаража

Стоит ли оставить дверь гаража на месте или заменить ее стеной? Во многих областях может потребоваться замена двери стеной. Если вы можете сохранить дверь гаража, вы должны утеплить дверь. Это один из основных вопросов, который вам необходимо решить, прежде чем превратить гараж в жилое помещение.