Гараж на участке планировка фото: Гараж на участке планировка (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 25.03.199008.02.2022 Автор: alexxlab Категории: Разное

Содержание

Гараж на участке планировка (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Отдельностоящий гараж на участке

Участок с домом и баней

План участка с домом и гаражом

Планировка участка 15 соток

Проект гаража на участке

Дом и гараж на участке

Планировка участка с навесом для машины

Участок с гаражом и баней

Проект участка с домом баней и гаражом

Современная планировка участка

Гараж на участке

Дом на участке 10 соток

Расположение гаража на земельном участке

Планировка участка с одноэтажным домом

Планировка участка с гаражом и баней

Проект гаража трапецеидальной формы

Схема расположения дома на участке

Зонирование загородного участка 30 соток

Участок 3 сотки планировка

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Планировка участка дома с гаражом

Планировка участка Case 410

Участок 20 соток планировка дом баня

Дом с гаражом и беседкой

Расположение гаража на участке 12 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Планировка участка с гаражом и баней

Расположение построек на участке 12 соток

Планировка участка с баней

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Планировка дома с бассейном и гаражом

Зонирование загородного участка 30 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Дом с гаражом и беседкой

План участка 27 на 55

Построить гараж с зоной для мальчиков на участке по своему проекту

Дом и гараж на участке

Гараж на участке

Планировка участка с детской площадкой

Дом с гаражом и беседкой

Гараж на участке планировка

План участка в 20 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка участка 20 соток с бассейном

Планировка углового участка

Проект гаража на участке

Проект участка с баней и беседкой

Проект участка с домом баней и гаражом

Планировка участка

План участка с домом и гаражом

Дом с гаражом и баней

Планировка участка с домом посередине

Планировка участка с домом и баней гаражом

Расположение построек на участке 6 соток

Проект озеленения дачного участка

Дом с гаражом и баней под одной крышей

Проект земельного участка

Планировка построек на участке

Проекты домов планировки Поллио студио

Планировка участка 30 соток прямоугольной формы

Планировка участка 10 соток с домом и баней гаражом схема

Нарисовать планировку участка

Планировка построек на участке

Гараж на участке планировка

Планировка участка с гаражом и навесом

Дом и гараж на участке

Планировка на 4 сотках земли

Одноэтажный дом с гаражом на 6 сотках

Планировка участка с двумя домами

План Одноэтажная усадьба в современном стиле

Планировка участка 20 соток

Планировка участка 13.5 соток

Планировка участка

Проект земельного участка

Гараж на участке планировка

Планировка гаража (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка застройки участка 20 соток

Благоустройство дачного участка 10 соток

Планировка участка с домом и баней гаражом

Дом с гаражом и беседкой

Одноэтажный дом с отдельным гаражом

План участка с домом и гаражом

Благоустройство участка 8 соток

Планировка участка с гаражом и навесом

Угловой участок

Планировка участка с гаражом и баней

Комплекс построек на участке

Беседка на участке 10 соток

Дом 6*6 с гаражом проект

Планировка дачного участка 8 соток прямоугольной

Участок 20 соток планировка дом баня

Планировки размещения дома на участке

Гараж на участке планировка

Планировка вытянутого участка 20 соток

Планировка углового участка

Планировка участка 15 соток

Проект участка с домом баней и гаражом

Гараж в форме трапеции

Проект гаража на участке

Одноэтажные комплексы

Дом с гаражом и беседкой

Современная планировка участка

Как разместить дом на участке 12*35 фото

Планировка участка с домом и гаражом

План участка дом посередине

Гараж на участке планировка

Планировка участка с домом и бассейном

Дом с гаражом и беседкой

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

План участка с домом и гаражом

Планировка участка

Проекты участков

Земельный участок с домом

Уйгурский дом планировка участка

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Проект участок 15 соток дом гараж баня

Планировка построек на участке

СТРОЙДИЗАЙН Белгород

Планировка участка 10 соток

Планировка двора частного дома с гаражом

Планировка участка с баней

Гараж на участке

Выбрать участок

Гараж на участке планировка

Планировка квадратного участка

Планировка участка

Участок с домом и баней

Планировка участка 15 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Дом с участком

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка участка с двумя домами

Планировка участка с хозяйственными постройками

Гараж с верандой

Планировка участка дома с гаражом

Дом и гараж на участке

Одноэтажный дом на участке 10 соток

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Планировка дома на участке 4 сотки

Планировка участка

Дом на 10 сотках проекты

Планировка построек на участке

Дом и гараж на участке

Дом с гаражом и беседкой

Компактный дом с гаражом

Гараж на участке планировка

Гараж на участке

расстояние до забора на дачном участке, проект гаража и его расположение на узком участке, правила и нормативы строительства

Гараж на участке – удобное сооружение, позволяющее укрывать личное транспортное средство от погодных воздействий, хранить инструменты для ремонта и средства ухода за автомобилем. Тип постройки и ее корректное расположение зависят от нескольких обстоятельств начиная от удобства обитателей дома и заканчивая размещением на своем и соседнем участках остальных объектов. Есть нормативы, соблюдение которых обязательно для гаражной постройки, если она расположена отдельно от жилого строения.

Правила и нормативы

Всегда есть искушение построить отдельно гараж на участке, но это означает не только решение вопроса технологий постройки, но и проблемы с его размещением. Нормативы расстояний, обозначенных в СНиП, предусмотрены для удобства въезда и выезда, препятствий для передвижения по территории, удаленности от улицы, красной линии и построек соседей.

Особенно сложно соблюдать предписанные нормы на земельных наделах небольшой площади – например, на дачном, со стандартными 6-ю сотками.

Согласно СНиП расстояние до забора не должно быть менее метра. Но это правило нуждается в уточнении: такое удаление возможно при условии, что у соседа нет построек напротив выбранного места, или их пока нет, вообще.
Можно договориться о параллельно расположенных аналогичных постройках (задней стеной к тыльной стенке), но при условии, что на них нет никаких вентиляционных отверстий, и вода со ската крыши не стекает к соседу.
Возможность обойти правило появляется, если взять у владельца соседнего участка письменное разрешение на постройку вплотную к его забору – и заверить его нотариально. Тогда не будет претензий, если у соседнего участка сменится владелец.
Не спрашивая разрешения и не превышая положенного по СНиП метрового удаления можно в том случае, если до ближайшей соседской постройки выдержано противопожарное расстояние в 6 м.

Утверждение плана застройки позволит избежать распространенных ошибок, допускаемых в планировании, нареканий от соседей, штрафов, а нередко и требований о переносе от надзирающих инстанций.

Нельзя забывать и о правилах, требующих размещать большие деревья и гараж на расстоянии 4-х метров. Это позволит избежать повреждений постройки развитой корневой системой или вероятных повреждений от веток при природных катаклизмах.

Документы на строительство

После внесенных в законодательство изменений застройщик должен утверждать схему расположения объектов на своем земельном наделе. Схема планирования территории во многом зависит от расположения жилого дома, соблюдения расстояний, предписанных строительными правилами, противопожарными и санитарными требованиями. В местных органах власти есть архитектурный отдел, созданный специально для проверки соблюдения расстояний и правильности планировки.

После утверждения документации и указаний на допущенные ошибки, нуждающиеся в исправлении, можно корректировать неточности на бумаге, а не заниматься сносом и перенесением уже готовых построек.

В некомпетентных источниках утверждается, что гараж относится к хозпостройкам, и на него не нужны дополнительные документы. Однако это правило работает, только если речь идет о временной постройке, которую можно легко демонтировать и перенести на другое место, или о размещенной под одной крышей с домом.

Если запланировано возведение гаража капитального типа, на фундаменте, потребуется разрешение от надзирающих органов. Поэтому при проектировании участка следует заранее определиться с местом расположения гаража.

Проекты

Возведение жилого дома оставляет широкий простор для фантазии застройщика, особенно если земельный надел с хорошей площадью. Разрешение строить капитальные дома на стандартных 6 сотках означает, что постройка сопряжена с дефицитом площади, поэтому планировка затрудняется и требует готового проекта или всестороннего обдумывания. Если использовать индивидуальный проект или один из бесплатных, размещенных во всемирном информационном пространстве,

открывается широкий простор для фантазии, нетривиального или конструктивного решения дефицита пространства, имеющегося в распоряжении.

Для одноэтажного дома прекрасный вариант – пристроенный бокс, имеющий с домом общую стену. Его считают оправданным, если жилой дом расположен недалеко от въезда на участок, тогда можно совместить подъезд к гаражу с дорожкой, ведущей ко входу в жилое строение.

Можно построить дом со встроенным гаражом и на 2 машины – он легко размещается на участке и подходит для постоянного проживания. Подкупает простота проекта, отсутствие сложностей в возведении.

Для узкого участка подойдет двухэтажное строение с цокольным этажом, где над гаражным боксом можно разместить любое помещение, кроме спальни – от зимнего сада и санузлов до спортзала и бильярдной.

Строительство дома с цокольным гаражом оправдано, если участок со склоном, сложным рельефом, с уклоном, облегчающим ведение строительства. Единственная сложность – подземный бокс потребует участия землеустроителей, учета залегания грунтовых вод.

Двухэтажный дом можно оборудовать внутри с зоной отдыха, расположенной прямо над гаражной пристройкой. Но такое расположение оправдано, если в распоряжении есть свободные метры.

Если постройка производится рядом с улицей, удобно делать выезд, минуя земельный участок

, сразу на проезжую часть. Однако здесь потребуются дополнительные расчеты и разрешения.

Самый простой проект – отдельно стоящий.

Строительство разборного металлического практически не ограничивается в расположении, если его можно быстро разобрать и переместить на другое место, но кирпичный, на фундаменте и с капитальной крышей потребует разрешения, затрат стройматериалов и времени на постройку.

Отдельный

Капитальный гараж, выстроенный на участке и оборудованный фундаментом, крышей, водостоками, не только подлежит регистрации, но и облагается налогом. Его необходимо узаконить в Росреестре, собрав необходимые документы. Если построить такое сооружение с нарушением правил, можно заполучить сложности с продажей, а при нарушении санитарных или противопожарных норм – признание самовольно выстроенной постройкой, которая подлежит сносу. Если же речь идет о металлическом, то, как и каждое временное, без фундамента, строение, можно не заботиться о регистрации, не платить налог и без особых затруднений переместить, если это потребуется.

Пристроенный

Модный тренд, который востребован в современном архитектурном решении. Позволяет избежать определенных сложностей, выглядит эстетично и составляет неотъемлемый элемент дома.

Есть варианты, обеспечивающие дополнительные преимущества, если на улице непогода, или экономящий небольшую площадь землевладения.

Можно сделать въезд с тыльной стороны дома для придания большей эстетичности фасадной части. Выбор вариантов остается за хозяином дома.

Оптимальное расстояние

Дачное строительство, как и возведение ИЖС на небольших участках земельной собственности, всегда проходило с судебными тяжбами или конфликтами, вызванными несоблюдением положенного расстояния до границы участка или до соседнего дома, выяснением, какое должно быть удаление от забора, хозпостроек, санитарно-гигиенических сооружений.

С момента официального разрешения строительства на дачных участках капитальных домов для постоянного проживания корректное размещение построек разного типа приобрело особенно важное значение.

Утвердить план в архитектурном отделе означает не просто получение законного разрешения, где лучше на законных основаниях разместить намеченные постройки.
Составление схемы может производиться с ошибками из-за неосведомленности в законодательных тонкостях. Специалисты подскажут, как правильно расположить предполагаемые здания, какой отступ нужно сделать по строительным правилам, каким должно быть минимальное расстояние, что можно расположить рядом.
Во избежание судебных тяжб и конфликтов с соседом, можно заранее договориться поставить гаражи на одном уровне, расположив их задними стенками друг к другу – тогда не придется отступать от забора.

Расположение строений на земельном участке, даже находящемся в собственности, не означает, что их можно ставить по собственной прихоти на красной линии без соблюдения положенной дистанции, на меже, располагать выезд или вентиляционные отверстия со стороны, где расположены окна соседского жилого дома.

От забора

Есть несколько вариантов, и в каждом из них норма расстояния зависит от дополнительных нюансов. Например, если делать его в 1 м, вода со ската не должна стекать на участок соседа, а между гаражом и забором должно оставаться место для свободного прохода. Как уже говорилось, боковое примыкание возможно при обоюдной договоренности, заверенной нотариально, при том же условии о ливневке. В любом случае гаражная постройка не должна закрывать соседский огород от солнца.

От других объектов

Расстояние от дороги варьируется от 3-х до 5 м и зависит от того, какая она по назначению – боковая или центральная. От красной линии, трубопровода и ЛЭП – не менее 5 м. От крупных деревьев нужна дистанция 4 м, а от кустарников – не менее 2-х. Это обстоятельство нужно учитывать не только при уже имеющихся деревьях, но и если планируются зеленые насаждения.

Этапы строительства

Несмотря на различия в выбранном проекте, пристроенном или отдельном, разборном или капитальном, постройка гаража начинается с составления схемы расположения будущих основных или вспомогательных зданий и разрешения в местном архитектурном отделе. Далее начинается возведение дома, в котором гараж – один из немаловажных этапов.

Сначала осуществляется заливка фундамента на месте, предварительно размеченном колышками, или сборка временного железного, за который не нужно платить налоги и заботиться о регистрации. Этапы строительства, их количество и длительность, зависят от выбранного проекта. А он, в свою очередь, определяется разными обстоятельствами – от площади участка до финансового благополучия землевладельца.

Дом и гараж на участке (90 фото)

Секционные trend Алютех

Красивый гараж на участке

Мансардный дом с гаражом

Кирпичный дом с участком

Ворота Алютех тренд

Гараж на загородном участке

Дом и гараж на участке

Гараж в американском стиле

Гараж на фасаде участка

Одноэтажный дом с гаражом на 2 машины

Современный дом с навесом для машины

Дом с гаражом и забором

Маленький дом с гаражом

Дом с гаражом

Мансардный дом с гаражом

Стильный гараж

Дом с гаражом

Крыша гаража в деревне

Гараж на участке 4 сотки

Американский дом с гаражом

Дом и гараж на участке

КП зеленый камень Ижевск

Стильный одноэтажный дом с гаражом

Проект гаража

Гараж на участке

Планировка двора

Планировка участка 15 соток

Пост энд Бим проекты домов

Гараж с навесом под одной крышей

Одноэтажные дома с встроенным гаражом

Гараж в скандинавском стиле

Гараж во дворе

Домик с гаражом

Стильная дача

Планировка двора частного дома с гаражом

Роскошный дом с гаражом

Машина дом

Одноэтажный дом с забором

Гараж в стиле хайтек

Двухэтажный дом с гаражом и надвес

Планировка участка с одноэтажным домом

Зона отдыха в гараже

Гараж отдельностоящий

Загородный дом с гаражом

Гараж в частном доме

Навес для машины рядом с гаражом

Стильный гараж на участке

Одноэтажный дом с гаражом 100кв.м из пеноблока

Гараж с навесом

Современный гараж отдельностоящий

Односкатный дом с гаражом

Одноэтажный дом в стиле Минимализм

Гараж на участке планировка

Дом с гаражом и баней

Дом Вентура (Ventura House) в Англии от David James Architects & Associates.

Дом с гаражом перед домом

Одноэтажный дом с панорамными окнами и гаражом

Ворота во двор Дорхан

Гаражные ворота

Дос с навесом для машины

Современный одна этажный дом с гаражом

Навес гараж для автомобиля

Въездная группа монолит

Одноэтажный с гаражом

Ландшафт участка 6 соток

Американский домик с гаражом

Красивые пристройки к кирпичному дому

Навес для машины на узком участке

Красивый гараж

Дом в стиле Райта с гаражом

Асфальт в частном доме

Гараж пристроенный к дому

Дом и отдельно стоящий гараж в одном стиле

Гараж во дворе

Придомовой ландшафт

Двухэтажный дом с гаражом на два автомобиля

Современные дома из дерева и камня

Современный гараж

Одноэтажник Райта

Современный гараж с навесом

Дом с большим гаражом

Современный коттедж с авто

Расположение гаража на участке

Большой дом с гаражом

Дизайнерский гараж на участке

Гараж в стиле Шале

Современный гараж

Дом с гаражом

Отдельно домик

Гараж на участке планировка (95 фото)

Гараж на участке

Уютный гараж

Современный одноэтажный дом с гаражом

Дом и гараж на участке

Гараж в деревянном стиле

Оригинальный гараж

Красивый современный гараж

Гараж на участке

Гараж на фасаде участка

Домик с мастерской

Гараж в частном дворе

Одноэтажные дома в стиле Минимализм

Дом с гаражом

Планировка участка с одноэтажным домом

Дом с гаражом

Дом и гараж на участке

Стильная дача

Красивый гараж на участке

Зона отдыха в гараже

Современный гараж

Планировка участка 20 соток дом гараж баня

Одноэтажный дом с большим гаражом

Благоустройство двора в частном доме

Красивый гараж

Интерьер гаража

Мансардный дом с гаражом

Планировка двора частного дома с гаражом

Ландшафт перед домом и гаражом

Гараж на участке

Гараж на приусадебном участке

Машина в гараже

Одноэтажный дом с навесом

Планировка двора частного дома с гаражом

Кирпичный дом с участком

Разноуровневый дом с гаражом

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Гараж с навесом в стиле Райта

Коттедж в современном стиле

Проект участка с домом баней и гаражом

Стильный гараж

Дом на склоне с гаражом

Навес на две машины

Планировка двора частного дома

Дом с гаражом и беседкой

Планировка гаража

Домик с двориком

Проект гаража

Гараж с навесом

Дом с отдельным гаражом

Хозблок с зоной отдыха

Гаражные ворота ALUTECH trend

Планировка территории перед домом

Дом с узким фасадом

Дом с гаражом на узком участке

Американский гараж

Гараж на загородном участке

Стильный гараж на участке

Дом с гаражом и забором

Двухэтажный гараж с мастерской

Дом с гаражом и беседкой

Джон Вайдман ландшафтный дизайнер

Красивый гараж

Гараж с односкатной крышей

Дом с гаражом

Гараж в современном стиле

Стильный гараж

Одноэтажный дом с гаражом и баней

Современный гараж

Дом с гаражом

Гараж под домом

Небольшой загородный дом с террасой

Кирпичный гараж на 2 машины

Планировка участка с коттеджем

Дом с гаражом

Роскошный гараж

Домик с гаражом

Эскиз ландшафта участка 10 соток

Дом с гаражом

Планировка участка 30 соток г образный

Планировка участка дома с цоколем

Планировка загородного участка

Гараж с навесом

Навесы Carport

Большой гараж

Дом из гаража

Обустройство двора частного дома

Гараж с боковым навесом

Хозпостройка с навесом

Большие гаражи

Двор загородного дома

Гараж рядом с домом

93
94
95

Ландшафтный дизайн гаража на участке

Если вы купили или собираетесь строить загородный дом, на участке нужно предусмотреть и место для автомобиля. Гараж можно построить рядом с домом или отдельно, а также в цокольном этаже.

Если вы планируете строительство загородного дома, то гараж необходимо включить в план участка с самого начала. Он может быть выполнен в виде пристройки к дому, отдельно стоящего здания или сделан в цокольном этаже. Если дом уже есть, гараж также можно пристроить к нему или поставить отдельно. Существуют нормы, регулирующие расстояние от него до других построек на вашем или соседнем участке.

Как учесть особенности участка

К строительству гаража нужно подходить не менее ответственно, чем к строительству самого дома. Перед тем как возводить его, необходимо учесть особенности рельефа и характеристики грунта. Если участок относительно ровный, располагать дом для машины можно в любом месте, соблюдая нормы. Если участок имеет сложный рельеф, то нужно иметь в виду, что нельзя ставить гараж в низине, где он может быть подтоплен. Лучше, наоборот, расположить его на возвышении. Если гараж делают в цоколе, нужно позаботиться о хорошей гидроизоляции и дренаже.

Важно! Гараж нужно размещать так, чтобы его нельзя было использовать для проникновения в дом. Также по этой причине не стоит сажать рядом с ним деревья и растения с пышной кроной.

Отдельно стоящий гараж часто размещают в северном углу участка. Эта часть участка меньше нагревается солнцем, кроме того, обычно в северной части не сажают растения.

Нормы расположения гаража на участке

На каком расстоянии можно строить гараж от дома? В зависимости от того, является ли он капитальной постройкой, то есть имеется ли у него фундамент, закон подходит к его размещению по-разному. На размещение построек без фундамента, которые формально относятся к временным, никаких нормативов нет. С капитальными постройками все сложнее. Здесь расстояние зависит от того, из каких материалов выполнены постройки.

До любой постройки на соседнем участке должно быть не менее 6 м. Сократить это расстояние можно по письменно зафиксированной договоренности.
Если одна из построек сделана из горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
Если обе постройки из горючих материалов, между ними должно остаться как минимум 15 м.
Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м, при этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
Если гараж стоит отдельно от жилого дома, расстояние между ним и домом должно быть не меньше 3 м — это зафиксировано в нормах противопожарной безопасности.

При этом нормы, регламентирующие расстояние до соседских построек, можно нарушить, но только по письменной договоренности с соседями. Договоренность действует три года, затем этот документ нужно продлить. Проблемы могут возникнуть, если у соседнего участка сменится владелец. Однако если за 3 года (это срок исковой давности) никаких разногласий не возникло, то строительство даже с нарушением норм будет считаться законным.

Как удобно расположить гараж

Не стоит располагать его слишком далеко от въезда на участок. В таком случае придется делать к нему подъездную дорожку, а это затраты труда и денег, кроме того, будет «съедена» часть полезной площади. Лучше поставить его рядом с красной линией (границей участка, отмеченной в документах). В отдельно стоящем гараже должен быть огнетушитель. Если при строительстве будут соблюдены все нормы противопожарной безопасности, вы получите возможность сократить расстояние до других строений, в том числе и до соседских.

Удобно расположение рядом с домом, но с въездом с улицы. Из дома или с участка можно сделать дополнительный вход. Такое расположение обычно можно встретить в коттеджных поселках. Рядом часто располагают подсобное помещение или мастерскую.

Плюсы такого размещения:

никакого шума и выхлопных газов в доме,
можно не проводить отопление, ограничиться хорошим утеплением и установкой калорифера,
есть место для расположения автомобилей гостей.

Минусы такого размещения:

если гараж стоит возле дороги и далеко от дома, возникает опасность взлома,
не очень удобно, если он находится в отдалении, особенно если есть необходимость донести до машины какие-то вещи или в плохую погоду,
нужно будет сделать подъезд, что заберет некоторую часть площади участка,
сам гараж тоже будет занимать больше места, чем такой же, но в виде пристройки,
нужно будет провести электричество, а иногда и отопление и водопровод.

Гараж может быть включен в план дома уже при строительстве. Это тоже удобное расположение, правда, у него есть свои недостатки.

Шум и выхлопные газа будут проникать в жилые помещения, что вредно и неприятно.
К минусам также относится нахождение различных легковоспламеняющихся жидкостей прямо в доме.
Необходимо или проводить отопление, как и в доме, или решать проблемы с появлением на стенах конденсата из-за разницы температур.

Плюс:

можно поставить одну общую охранную систему,
можно сэкономить на возведении фундамента и стен, так как даже небольшое капитальное здание будет дороже, чем увеличение дома на ту же площадь,
удобно, особенно в плохую погоду, что выйти к машине можно прямо из дома, также не нужно будет далеко носить вещи из багажника.

Сверху можно разместить библиотеку, бильярдную, другое помещение, не предназначенное для постоянного нахождения в нем людей. Важно, чтобы перекрытия были прочными и негорючими, должна быть сделана газоизоляция. Это нужно, чтобы при возникновении пожара или другой чрезвычайной ситуации минимизировать повреждения дома.

Расположение в цокольном этаже экономит место на участке. Но для такого его размещения необходимо выполнить хорошую гидроизоляцию, теплоизоляцию и дренаж. Также нужно продумать отдельную канальную вентиляцию для удаления выхлопных газов. Особенно удобно делать гараж в цоколе, если участок с уклоном. Пример такого дизайна показан на фото.

Размер

Для размещения легкового автомобиля обычно достаточно площади 18 кв.м, но желательно отвести для этого больше места: вместе с автомобилем под одной крышей будут находиться инструменты и другие вещи, более широкие проходы вокруг автомобиля также более удобны. Если места мало, то нужно помнить, что помещение должно быть минимум на 0,7 м длиннее машины, на 1,5 м шире и высотой не меньше 2 м.

Дизайн

Обычно гараж строят из тех же материалов, что и дом. Кирпичное строение достаточно надежно и выглядит красиво. Стоимость его довольно высока, но если вы живете на участке постоянно, такое вложение вполне оправдано. Крышу также делают такую же, как у дома, чтобы все строения на участке выглядели как единый ансамбль, особенно если здание выходит на улицу.

На фото показан пример дизайна гаража, выполненного в одном стиле с домом.

Итог

Разместить гараж на участке можно по- разному, но есть определенные нормы, регламентирующие расстояние от него до других объектов. Обычно гараж делают в том же стиле, что и дом.

схема планировки участка с домом, гаражом и баней, проекты и варианты оформления, фото

В статье рассмотрена планировка участка 15 соток. Как на такой территории грамотно разместить различные хозпостройки, детскую площадку, сад гараж для авто, зону отдыха. Даны примеры зонирования с помощью различных насаждений и обустройства свободного пространства. Вы узнаете про ряд правил, которых придерживаются специалисты, и будете знать, о чем идет речь при обсуждении проектов.

15 соток – это достаточно большой участок, на котором фантазии будет где разгулятьсяИсточник planvsem.ru

Важные моменты

Перед началом планировки любого участка обязательно надо уделить внимание некоторым нюансам.

Рельеф. На территории иногда могут быть небольшие холмы, реже встречается гористая местность, на некоторых участках даже могут находиться природные водоемы. От особенностей рельефа зависит выбор монтажа необходимых систем и расположение запланированных построек. Самым оптимальным вариантом является ровный участок.
Форма. Имеет одно из важнейших значений при планировке всех зон. В большинстве случаев все участки прямоугольные, но могут быть в виде треугольника, квадрата, с закруглениями.
Почва. Самый главный момент. От типа почвы полностью зависят возможные насаждения и постройки. Иногда рекомендуется завозить плодородный грунт.
Грунтовые воды и водоемы. Этот показатель связан с несущей способностью грунта. Надо изучить территорию на наличие возвышенностей, наличие рядом водоема.

Необходимо помнить, что если участок в низине, то ему грозят сезонные подтопления. Подсыпание грунта экономически невыгодно и не всегда оправдано. Очень важно сделать хорошую дренажную систему.

При обустройстве участка следует учитывать много разных моментовИсточник tr.decorexpro.com

Первый этап планировки

Владельцы участков при разработке плана территории в основном учитывают следующие объекты:

жилой дом;
хозблок, парковку;
баню и гостевой дом;
сад, небольшой огород;
игровую зону для детей;
зону отдыха, беседку, бассейн.

Важно заранее определиться с общей концепцией будущего размещения зон. При планировке участка 15 соток прямоугольной формы необходимо начинать с размещения необходимых построек. Учитывая их, размещаются все остальные объекты. Главной постройкой является жилой дом, который должен иметь максимально комфортное расположение. Он располагается на определенном расстоянии от забора. Затем можно начинать планирование других зон.

Второстепенные зоны распределяют по участку после сооружения домаИсточник elicont.ru

Зонирование территории

При распределении участка рекомендуется дом, баню и гараж на северной части, поскольку она не подойдет для многих растений. Перед определением зон надо условной разделить территорию на четыре части:

Отдыха. Надо уделить внимание этой зоне. Здесь могут размещаться точки отдыха, детская площадка, элементы декора.
Садовой. Иногда без четких обозначений, может проходить через всю территорию, желательна система полива и дорожки. Надо учитывать особенности содержания растений. Под огород отводится солнечное и теплое место, можно использовать декоративные ограждения.
Жилой. Включает дом, может быть достаточно большим благодаря территории в 15 соток, гараж на несколько машин и террасу.
Хозяйственной. Хозблоки, для содержания животных, птицы, в углу компост, туалет/душ и другие постройки этого назначения. Должны быть с противоположной стороны от территории отдыха.

Зону для растений выделяют с южной стороныИсточник pinterest.ch

При планировке главной постройки, а именно дома, он должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от жилых улиц. Дом рекомендуется ставить на севере, он будет основным объектом. Возле дома рекомендуется разместить гараж, желательно ближе к воротам. Рядом могут быть зеленые насаждения, которые не боятся прямых лучей солнца. Это все касается схемы вариантов планировки участка 15 соток по сторонам света. Но в некоторых случаях приходится отталкиваться от других особенностей территории, например, необычной формы.

Дом и другие постройки лучше расположить с северной стороныИсточник ochag23.ru

Встречаются участки самой разной формы: с заворотом, треугольные, неровные. Некоторые могут располагаться, например, на склоне, что тоже влияет на зонирование и планировку. Визуально поменять форму можно дорожками и различными насаждениями. При планировке на треугольных территориях надо отталкиваться от сторон света. Рекомендуется размещать дом по центру, а хозпостройки вдоль забора, деревья по углам. Территории на склонах нуждаются в дополнительных работах и денежных вложениях. Выравнивается участок с использованием ступенчатых зон, используются подпорные стены. Для всех ступеней надо обустроить систему отвода воды.

Ландшафтный дизайн – как создать уют на приусадебном участке?

Пропорции

Схема плана участка 15 соток имеет свои особенности расположения всех построек для обеспечения максимального комфорта.

При разработке плана надо придерживаться определенных пропорций:

15% под постройку дома;
15% для других построек;
20% для зоны отдыха;
около 50% для сада.

Если есть желание под какую-то зону выделить больше места, тогда лучше всего жертвовать садом, баней, другими постройками. Территория сада должно быть самой большой. Заполнение участка обязательно начинается с дома, он строится так, чтобы с него можно было удобно добраться в любую точку участка.

Условное распределение зон участкаИсточник yurlkink.ru

Планирование участка

Варианты схемы планировки участка 15 соток бывают разнообразные, но это подходит для простых форм. Если дом поставить сбоку, то акцент делается на любой декор или компонент территории отдыха. Возле декоративного объекта можно насадить клумбы. Фруктовые деревья стоит садить от ворот, а хозпостройки расположить в другой стороне. Возле хозяйственных построек делается огород. Баня и зона игр/отдыха могут быть недалеко от дома и забора, но с противоположных сторон. Оптимальным решением считается размещение гаража возле самого дома. Беседку можно поставить практически в любой точке участка, рядом можно сделать небольшое искусственное озеро.

Еще примеры планировки в этом видео:

Планировка участка 15 соток с размерами позволит избежать ряда трудностей. Благодаря обозначению точных размеров всех зон можно точно определить, сколько и что будет занимать. Так в дальнейшем легче ориентироваться при разработке дизайна с использованием разных направлений. На территории можно рассадить больше кустов и деревьев, останется много места под клумбы, различные декоративные элементы. Планировать территорию намного проще на квадратных участках.

Зона отдыха также может занимать значительную частьИсточник yandex.uz

При работе с узкими участками учитывается форма площади. Масштабные зоны размещаются по бокам, границами между зонами выступают клумбы. Не стоит использовать дополнительные заборы – они занимают место и территория кажется еще уже. Участок в форме «Г» имеет свои особенности, в отростке можно сделать зону барбекю, площадку любого назначения и так далее. Центральная часть должна быть свободной, чтобы можно было полностью просматривать всю территорию.

Проект обустройства участка неправильной формыИсточник studio-dizain.ru
Хороший сад делает дом дороже примерно на треть

Дизайн участка 15 соток с домом помогает в реализации самых разнообразных задумок. Геометрический или регулярный стиль учитывается рельеф. Для всех равных территорий стоит выбирать стиль, в котором есть прямые линии, удобство и экономичность. Желательно, чтобы дизайнерские элементы соответствовали симметричным осям. При свободном/ландшафтном стиле зоны на местности могут значительно отличаться при работе с рельефными и равнинными площадями. Обустройство участка на возвышенности/склоне выполняется только в этом стиле. Любые спуски обыгрываются извилистыми линиями, исключаются правильные формы и симметрия. Еще один вариант – смешанный, где одновременно используют извилистые, не должно быть симметрии. Такой стиль подойдет для участков с любыми рельефами, дает большие возможности для дизайнерских задумок.

Как распределить участок под застройку покажет видео:

Озеленение территории

При озеленении такого большого участка не надо пытаться насадить всего и больше, необходимо комбинировать растения, но все должно быть в меру. Для участка в 15 соток рекомендуется высаживать до 20-ти деревьев и 10-ти кустарников. В противном случае почва может быть сильно увлажненной, а территория затененной, а в результате отсутствие урожая.

Надо помнить, что некоторые кустарники очень быстро разрастаются и требуют постоянно ухода в виде подрезки. Некоторые деревья могут давать очень много тени, а корни даже разрушать фундамент построек. Другие растения вовсе плохо переносят сильные морозы, поэтому в северных зонах от них лучше отказаться. Некоторым насаждениям важно много просторного места, определенные плодовые деревья надо высаживать парами для опыления, поэтому если у ваших соседей нет яблони/груши, то от них надо отказаться или высаживать попарно. Также важно, что на фруктовых деревьях часто заводятся паразиты.

Недостаточно сделать красивое оформление участка, чтобы он радовал всегда, нужно все время поддерживать на нем порядокИсточник ladysovety.ru

При насадке кустов/деревьев надо пользоваться правилом полукруга или диагонали. При посадке растений надо помнить об уходе за ними и соблюдать соседство. Тщательно надо отбирать декоративные растения. Натуральный вид оформлению можно придать на склоне или возвышенности. Горки и клумбы лучше делать овальной формы. В укромные уголки гармонично вписываются беседки, скамейки, небольшие пруды. На такой территории можно попробовать смешанный стиль оформления.

При посадке деревьев, кустарников и других насаждений учитывают их совместимостьИсточник stoyer.ru
Самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке. Что предлагает рынок

Заключение

Планировка участка размером 15 соток имеет свои особенности. При разработке учитывается форма участка, его рельеф и некоторые другие нюансы. Чтобы добиться лучшего результата надо знать, как правильно разместить дом и другие постройки, обозначить и расположить зоны. Большую роль в планировке играет озеленение территории, размещение декоративных озер, бассейна, барбекю, беседки и так далее. Планировать расположение всех элементов на участке лучше с квалифицированным специалистом, с которым можно разработать правильный дизайн ландшафта.

Планы домов от 1200 кв. футов до 1300 кв. футов

Может показаться, что дом площадью от 1200 до 1300 квадратных футов не предлагает много места, но для многих людей это именно то пространство, в котором они нуждаются, и может предложить множество преимуществ.

Преимущества этих домов

Дом такого размера обычно позволяет разместить от двух до трех спален или несколько спален и кабинет или игровую комнату. Пространство может быть спроектировано с открытой и просторной планировкой и большим количеством места для детей, гостей или родителей под одной крышей.Но он не настолько велик, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии или дорого.

В планах на 1200 …Подробнее

Преимущества этих домов
Дом такого размера обычно позволяет разместить от двух до трех спален или несколько спален и кабинет или игровую комнату. Пространство может быть спроектировано с открытой и просторной планировкой и большим количеством места для детей, гостей или родителей под одной крышей.Но он не настолько велик, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии или дорого.
Планы домов площадью от 1200 до 1300 квадратных футов включают варианты для одного или двух этажей для тех, кто ищет дом более чем на одном уровне. И они предлагают довольно много гибкости, когда дело доходит до спален. Дом такого размера может вместить большую семью, включая три спальни, или быть привлекательным для пары, которая работает дома и хочет универсальности в домашнем офисе. Возможности бесконечны в проектах площадью от 1200 до 1300 квадратных футов, будь то просторный дом с одной спальней или компактный дом с тремя спальнями.
Что делает дом площадью от 1200 до 1300 квадратных футов таким универсальным? Он значительно компактен и обладает всеми преимуществами небольшого дома, такими как экономия средств, связанных с отоплением и охлаждением, меньше места для поддержания чистоты и порядка, а также более низкие расходы, связанные со строительными материалами и требованиями к земле.
Дом навсегда
Самое замечательное в планах площадью от 1200 до 1300 квадратных футов — это то, что вы получите все преимущества владения небольшим домом, но у вас будет пространство, в которое вам нужно расти.Вы никогда не будете беспокоиться о том, что рождение еще одного ребенка вынудит вас продать квартиру или у вас не будет дополнительной комнаты для пожилого родителя, за которым внезапно потребуется присмотр. Это идеальное место для долговременного проживания дома, а в коллекции Plan есть дизайн вашей мечты.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если вам нужна помощь в поиске или у вас есть какие-либо вопросы или проблемы. Мы здесь, чтобы помочь!
… Показать меньше Отдельный гараж Строитель Raleigh Triangle | Полные мансардные гаражи Дарем
«Мой гараж/магазин/студия получились отличными.Качество изготовления было хорошим, и цена была справедливой. Со Стю было приятно работать, и хотя были некоторые проблемы, они поступили абсолютно правильно. Я без колебаний рекомендую этих парней, если вам нужен гараж».
Дэвид Гетер «Ураган Мэтью пронесся и разрушил мой старый гараж… Больше некому было звонить, кроме Стью Дотри и Каролины.Они вышли в тот день, когда я им позвонил. Мне дали хорошую цену!»
(Видеоотзыв)
Уолт «Это наша новая мастерская для добавления/хобби, созданная компанией Carolina Custom Builders… Все здание имеет ширину 44 фута!»
(Видеоотзыв)
Гейл «Большое спасибо за прекрасную работу по строительству нашего гаража.Это было мечтой моего мужа в течение 11 лет, и вы все проделали потрясающую работу! Ему это нравится (и я должен оставить свое дерево… спасибо, что поработали над этим)…»
Зак и Элред «Аллен и его команда отлично поработали.Я ценю совет и то, как легко он встает. Он провел меня через фиаско с разрешением и успокоил меня. Определенно стоит сэкономить, используя Carolina Custom по сравнению со сборщиком под ключ. Вы на самом деле узнаете кое-что в процессе. Я ценю вашу гибкость в создании «нестандартного» гаража. Похоже, он был построен, когда дом был…»
Б. Меткалф План отдельного гаража Truoba 117
План участка (+$100)
Примечания по конструкции
План фундамента
Плита или ползание | По запросу — подвал, пирс и балка и т. д.
Общий проект фундамента, показывающий компоновку фундамента с конструктивными элементами. На выбор предлагается три типа фундамента: плитный, ползучий и цокольный.
Поскольку во всех местах строительства состояние грунта различается, ваш местный инженер-строитель должен одобрить проект фундамента и указать конструктивные элементы фундамента.
План сантехники
Показана схема расположения сантехнических приборов со спецификациями.
План этажа
Обозначает план дома с размерами стен, дверей и окон.
План строительства крыши
Показывает схему и размеры необходимой конструкции крыши, такой как стропила и балки. Как показывают требования к нагрузке, разные в каждом месте, ваш местный инженер-строитель должен утвердить и указать элементы конструкции крыши.
План крыши
Схема крыши с размерами с указанием скатов, площади крыши, дымоходов и декоративных элементов.
Секции
Разрез здания с подробным описанием элементов конструкции пола, стен и крыши.Указание высоты потолка помещения и высоты конструктивных элементов.
Высота
Показывает все стороны дома с указанием высоты строительных элементов, указанных материалов и всех декоративных элементов.
Детали конструкции
Детальный разрез дома, включая пол, наружную стену и крышу с намеченными характеристиками. Детали дверей и окон тоже.
Электрическая схема
План этажа с указанием расположения электрических элементов, таких как освещение, выключатели, розетки и т. д.
План ОВКВ
Указывает расположение и технические характеристики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
План мебели
Примерный план этажа с указанием размеров комнат и предполагаемой расстановки мебели. Полезно на этапе проектирования интерьера.
Расписание дверей и окон
Список или все окна и двери с указанными характеристиками производителя.
Общие характеристики
Сантехнические, электрические и механические характеристики
Заявки на получение разрешений
Следующие инструкции относятся ко всем заявкам на получение разрешений:
Подрядчики должны зарегистрироваться в Департаменте строительства до начала работ.*
Разрешения должны быть утверждены и получены до начала любой работы.*
Заявки на получение разрешений должны быть заполнены полностью, если это применимо.
Все разрешительные документы должны быть вывешены в месте, хорошо просматриваемом с улицы.
Подрядчик (подрядчики) должен (-ют) вызывать инспекции за 24 часа по мере выполнения проекта. Адреса и номера разрешений должны быть предоставлены при запросе инспекции.
После завершения и утверждения окончательной проверки разрешение может быть изъято со своего места.
Сборы начисляются в соответствии с постановлением C.O. 185.04 и 185.05. Департамент казначейства города Пармы принимает к оплате наличные, чеки, карты Visa или MasterCard. (За использование кредитной карты взимается комиссия в размере 2 процентов.) Необходимо выписать чеки на точную сумму сбора и оплатить городу Парма. Никакой кредит или возврат не могут быть предоставлены для неправильных расчетов в отношении платы за строительный проект. Разрешение будет выдано только после полной и правильной оплаты.
* В соответствии с кодифицированным постановлением города Пармы №.1505.15 под названием «Требуемые разрешения; дополнительные сборы» надлежащие разрешения должны быть утверждены и выданы до выполнения любой работы. Кроме того, в соответствии с кодифицированным постановлением города Пармы № 1501.15, если строительные работы начаты без получения надлежащих и необходимых разрешений, налагается административный штраф в размере 100 долларов США за первое нарушение, 300 долларов США за второе нарушение и 500 долларов США за третье нарушение. оцениваются и уплачиваются как часть разрешительных сборов. В соответствии с кодифицированным постановлением города Пармы №.1501.37, озаглавленной «Регистрация подрядчика», все подрядчики, работающие в городе Парма, должны быть зарегистрированы в Департаменте строительства до начала выполнения каких-либо работ. Стоимость регистрации $250, если работа начата до завершения регистрации.
Документы в формате Adobe PDF. Для просмотра этих документов вам понадобится бесплатное программное обеспечение Adobe Reader. Вы можете скачать Adobe Reader, нажав здесь.
Знаки
Плата за рассмотрение заявки на экзамен в размере 60 долларов США за первый знак и 20 долларов США за каждый дополнительный знак (+ 3 процента O.Б.Б.С. пошлина) при подаче заявления.
Необходимо предоставить две копии чертежей в масштабе и поперечных сечений.
Габаритный план участка (для отдельно стоящего знака).
Чертеж фасада и подробный чертеж, включающий конструкцию, крепление и ветровую нагрузку.
Электрические чертежи и заявка на получение разрешения.
Тип материала.
Утверждение испытательного агентства и номер.
Идентификация лица, устанавливающего знак, при представлении конструкции.
Чертеж, включая указанную выше информацию, и ваши документы будут отправлены на рассмотрение инспектору планов и уполномоченному по строительству.
Плата за разрешение на вывеску сообщается после утверждения.
Жилые пристройки/переделки (пандус для инвалидных колясок)
Если используется подрядчик, он/она должен подать заявление на получение разрешения.
К заявке должны прилагаться два комплекта структурных чертежей. Чертежи должны включать в себя структурные, электрические, водопроводные и отопительные планы.Плата за частичный экзамен по плану в размере 35,35 долларов США должна быть представлена вместе с заявкой.
После того, как разрешение будет рассмотрено экспертом по планам и одобрено уполномоченным по строительству, будет начислена плата. Затем заявителю позвонят по поводу сборов и получения разрешения.
Заявка на получение разрешения на коммерческие дополнения/изменения
Может потребоваться одобрение Комиссии по планированию. За инструкциями обращайтесь в Департамент строительства по телефону 440-885-8030.
Плата за частичный экзамен в размере 206 долларов США, подлежащая уплате при подаче запроса на пересмотр плана.
К заявке должны прилагаться три комплекта архитектурных штампованных и запечатанных планов.
После того, как разрешение будет рассмотрено экспертом по планам и одобрено уполномоченным по строительству, будут оценены оставшиеся сборы, и заявителю будет предложено обсудить сборы.
После прохождения проверки разрешение может быть удалено с переднего окна, и будет выдан сертификат использования и владения.
Подъездные пути, основание гаража, перроны, тротуары, дворовые дорожки, патио и автостоянки
Существует период ожидания от 24 до 48 часов, прежде чем заявка будет одобрена.
Заявление на получение разрешения на разрушение гаража и гаража
Строительство жилого гаража
Размер гаража определяется размером участка. Чтобы узнать разрешенный размер, обратитесь в Департамент строительства по телефону 440-885-8030.
Если используется подрядчик, подрядчик должен быть зарегистрирован в городе Парма и подать заявку на получение разрешения.Если домовладелец строит гараж, он должен подать заявление на получение разрешения домовладельца.
К заявке должны прилагаться два комплекта рисунков, а также плата за частичный экзамен по плану в размере 15,15 долларов США.
После того, как планы будут рассмотрены и подписаны уполномоченным по строительству, будут начислены сборы, и заявитель будет уведомлен.
Обломки жилого гаража
Если используется подрядчик, подрядчик должен быть зарегистрирован в городе Парма и подать заявку на получение разрешения.Если домовладелец разрушает существующий гараж, он / она подаст заявление на получение разрешения домовладельца.
Взимается плата в размере 75,75 долларов США, которая включает в себя O.B.B.S. платеж.
Весь мусор должен быть убран с площадки.
Вспомогательные постройки (сарай, беседка, выгул для собак и т. д.)
Жилой
Размер сарая определяется размером партии. Чтобы узнать разрешенный размер, обратитесь в Департамент строительства по телефону 440-885-8030.
Если используется подрядчик, он должен быть зарегистрирован в муниципалитете Пармы и подать заявку на получение разрешения.Если домовладелец строит сарай, он / она подаст заявление на получение разрешения домовладельца.
К заявке должны прилагаться два комплекта чертежей и список материалов. (Если навес приобретен в магазине, магазин может предоставить их.) К подаче заявки необходимо приложить частичный сбор за экзамен по плану в размере 10,10 долларов США.
После того, как заявка будет рассмотрена экспертом по планам и одобрена уполномоченным по строительству, сборы будут оценены, и заявителю позвонят по поводу сборов и получения разрешения .
Коммерческий
См. инструкции, применимые к коммерческим дополнениям и/или изменениям.
Новое жилое/коммерческое здание
Жилой
Подрядчики и субподрядчики должны быть зарегистрированы в городе Парма. Плата за частичную проверку плана в размере 202 долларов США должна быть внесена для новых структур вместе с заявкой.
Вместе с заявкой должны быть представлены два комплекта структурных планов и шесть листов топографической съемки.Планы должны включать механическую, электрическую, сантехнику и отопление.
После подачи заявки подрядчик получит почтовую карточку объекта от Строительного департамента.
В среднем процесс проверки занимает от четырех до шести недель.
После утверждения все сборы будут оценены, и подрядчику будет предложено забрать разрешение.
Отдельные разрешения на новые жилые строения включают все электрические, механические, канализационные, отопительные, водопроводные и т. д.
Все разрешения должны быть выданы до выдачи окончательного разрешения на размещение.
Коммерческий
Новые коммерческие строения должны быть предварительно одобрены Комиссией по планированию. (Заявка на Плановую комиссию подается секретарю Плановой комиссии.)
При подаче обзора плана и заявки требуется внести частичный сбор за рассмотрение плана в размере 309 долларов США. К заявке должны прилагаться три комплекта архитектурно штампованных и запечатанных планов.
Проверка плана может занять до трех недель. Заявитель будет уведомлен, если для обработки плана потребуется дополнительная информация.
После окончательного утверждения все сборы будут оценены, и подрядчик будет уведомлен. Любые дополнительные требования для выпуска (уличные облигации, список субподрядчиков и т. д.) будут указаны во время уведомления генерального подрядчика.
Разрешения на отопление, водоснабжение и электроснабжение не включены в основное разрешение и должны быть получены отдельными подрядчиками.
Все разрешения должны быть в файле до проведения проверки. Если инспекция занятости не удалась, необходимо внести все исправления и провести повторную инспекцию. При окончательной проверке размещения взимается плата в размере 200 долларов США. После окончательного утверждения и завершения всех проверок и оформления документов будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Аренда жилья Регистрация собственности
Для каждой сдаваемой в аренду жилой недвижимости в городе Парма требуется отдельная заявка и оплата.
С каждой заявкой необходимо внести плату в размере 150 долларов США. Чеки должны быть выписаны на имя города Пармы.
За несвоевременную регистрацию и оплату аренды взимается штраф в размере 50 долларов США.
Регистрация компании по управлению недвижимостью
С каждой заявкой необходимо внести плату в размере 50 долларов США. Чеки должны быть выписаны на имя города Пармы.
Регистрация полевого специалиста по ипотечному кредитованию
С каждой заявкой необходимо внести плату в размере 50 долларов США.Чеки должны быть выписаны на имя города Пармы.
Уведомление о регистрации обращения взыскания
Вместе с заявлением необходимо внести сбор в размере 100 долларов США за жилую недвижимость (дом на одну, две или три семьи) или 300 долларов США за коммерческую структуру.
Регистрация вакантной жилой недвижимости
Вместе с заявлением необходимо внести плату в размере 200 долларов США.
Необходимо предоставить письмо с планом здания с указанием планов на первый год вакансии.
Если недвижимость остается незанятой в течение второго года без заполнения письма с планом строительства, вместе с регистрационной формой и письмом необходимо внести дополнительную плату в размере 350 долларов США.
Если недвижимость остается незанятой в течение третьего года без письма с планом строительства, необходимо внести дополнительную плату в размере 750 долларов США вместе с регистрационной формой и письмом.
Свободная регистрация коммерческой недвижимости
Плата в размере 200 долларов США должна быть внесена за первый год вакансии вместе с регистрационной формой и планом свободного здания.
Годовой сертификат о регистрации многоквартирного дома
         Многоквартирные дома должны быть зарегистрированы в Департаменте строительства до 31 мая.
Форма заявки должна быть подана для каждого здания, имеющего отдельный юридический адрес.
Вместе с заявлением необходимо внести сбор в размере 100 долларов США за здания смешанного назначения и многоквартирные дома, содержащие от одной до четырех квартир, включая типовые апартаменты или апартаменты, занимаемые владельцем, опекуном или управляющим-резидентом.
Плата за недвижимость, состоящую или из нескольких жилых единиц, составляет 20 долларов США за номер и не превышает 1 000 долларов США.
Ограждения/подпорные стены
Заявитель должен заполнить заявку с указанием плана участка, на котором он/она намеревается установить забор.
Домовладелец должен подать вместе с заявлением либо зарегистрированный штатом геодезистский замер границы (не ипотечный замер) своего имущества, либо указать в отведенном для этого месте в своем заявлении, что согласие было получено от соседей.Строительный департамент примет только оригинал подписанной копии заявки на ограждение.
После того, как уполномоченный по строительству утвердит планы, заявитель будет уведомлен о сборах.
10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на планирование
Устали прыгать через обручи планирования? Вы можете быть удивлены тем, чего вы можете добиться без полного согласия
Процесс получения разрешения на строительство может быть дорогостоящим и трудоемким.Неудачи часты, и нет никакой гарантии, что планировщики согласятся с вашим грандиозным видением.
ПОДРОБНЕЕ: Как создать успешное приложение для планирования
Однако не все так безнадежно. В соответствии с разрешенными правами на застройку (PD) в Великобритании существует множество способов перестроить ваш дом без необходимости подачи официального заявления.
Проекты по-прежнему имеют некоторые ограничения (например, они должны соответствовать строительным нормам), поэтому важно провести исследование, прежде чем взимать плату, но в целом правила PD позволяют вам вносить большие изменения в вашу собственность без особых проблем.
Вот чего можно было бы добиться без бумажной волокиты…
Установить балкон Джульетты
Добавьте внешнего вида, добавив стильный балкон Джульетты на верхнем этаже. Изображение: Balustrade.Glass
Балкон Джульетты — это отличный способ открыть ваши жилые помещения на свежем воздухе, особенно в небольшом доме или в собственности с ограниченным внешним пространством.
В технических рекомендациях правительства указано, что балкон Джульетты без выдвижной платформы и, следовательно, без внешнего доступа классифицируется как разрешенная застройка, что означает, что вы можете пропустить официальные заявки на планирование.
Однако всегда есть исключения: если ваш дом указан в списке, находится в заповедной зоне или является частью многоквартирного дома, вам, скорее всего, потребуется полное согласие.
Измените свой интерьер
Измените планировку, создав пространство открытой планировки. Изображение: Джон Льюис
Разочарована непрактичной планировкой кухни? Если вы хотите создать большую гостиную открытой планировки или добавить ванную комнату в свою спальню, вы можете сделать все это без одобрения местных планировщиков.
Работы по внутренней реконструкции подпадают под действие разрешенной разработки, что позволяет вам изменять расположение стен, высоту потолка и планировку помещения. Чего же ты ждешь?
Добавить одноэтажную пристройку

Остекленная пристройка добавит вау-эффекта. Изображение: Хижина Архитектура
Если вы мечтаете о красивой застекленной пристройке, соединяющей вашу кухню с садом, то у вас есть хорошая новость: одноэтажные задние и боковые пристройки разрешены в соответствии с PD.
Однако существуют некоторые ограничения по размеру. Для задних пристроек к отдельному дому вы можете растянуться максимум на восемь метров от первоначальной стены участка или на шесть метров для любого другого типа имущества. Дополнения не должны превышать четырех метров в высоту.
Для боковых пристроек вы можете расширить максимум до половины ширины исходного здания и не более четырех метров в высоту.
Преобразование чердака
Пустое стропильное пространство имеет бесконечный потенциал.Изображение: Джафара/Shutterstock
Вы можете увеличить пространство и ценность уютного дома, превратив лишний чердак в полезное пространство, не сталкиваясь с планировщиками.
Любая пристройка, осуществляемая в рамках переоборудования мансарды, не должна быть выше самой высокой части крыши, а для квартир и мезонетов могут действовать дополнительные ограничения — подробности о предостережениях см. на Портале планирования.
В соответствии с правами PD вы также можете добавить потолочные фонари, чтобы превратить эти часто темные и грязные помещения в привлекательные, наполненные светом интерьеры.От уютной спальни до домашнего офиса или удобной кладовой — на этом старом пыльном чердаке есть множество возможностей.
Починить крышу
Новая кровельная черепица мгновенно сделает ваш дом привлекательным. Изображение: карамыш/Shutterstock
Ваш дом хорош настолько, насколько хороша его крыша, и, к счастью, вы можете дать своему дому немного заботы, не прыгая через какие-либо обручи планирования. Вы можете заменить одну секцию или полностью обновить крышу всего дома.
Если вы хотите увеличить высоту головы, вам тоже повезло. Вы можете изменить форму своей крыши, если работы не выходят за пределы существующего уклона более чем на 150 миллиметров, а изменения не выходят за пределы самой высокой части крыши.
Переоборудуйте свой гараж
Этот бывший гараж теперь представляет собой светлую семейную игровую комнату. Изображение: Masterpiece Design Group
Вдохните новую жизнь в свой гараж и превратите его в дополнительную жилую площадь или комнату для гостей без подачи заявки на планировку.
Чтобы не раздражать местный совет, вам просто нужно убедиться, что все работы выполняются внутри помещения, а ваше переоборудование гаража не влечет за собой увеличение размера здания наружу.
Построить флигель
Расслабьтесь в очаровательном домике у бассейна, обшитом вагонкой. Изображение: Oak Design Co
Мечтаете о садовом убежище вдали от своего основного дома? Считайте, что сделано. Разрешенные права на застройку позволяют строить на вашей территории надворные постройки, от дач до спортзалов, домашних офисов, гаражей и навесов.
Однако предлагаемое здание не должно превышать четыре метра в высоту и не может занимать более 50 % земли вокруг вашего дома. Начните планировать пространство своей мечты с этими удивительными идеями садовой комнаты.
Установка бассейна
Добавьте нотку роскоши в свой сад. Изображение: Александр Цвейгер/Shutterstock
С наступлением лета идея поваляться у собственного бассейна с коктейлем в руке очень заманчива. Согласно правилам PD, это также полностью достижимая мечта.
Плавательные бассейны относятся к тому же классу, что и хозяйственные постройки, поэтому, хотя вы не можете переусердствовать и превратить весь свой сад в бассейн, если вы готовы сделать решительный шаг и установить его, для этого не потребуется разрешение на планирование.
Добавить двухэтажную пристройку
Эта элегантная пристройка украшена сосновыми полами в елочку. Изображение: Vine Architecture
В соответствии с поправками к законодательству о планировании в 2020 году домовладельцам разрешается добавлять двухэтажные пристройки к своей собственности без подачи заявки на планирование.
Расширения не должны выступать более чем на три метра за стену первоначального дома и быть не ближе семи метров к задней границе вашей собственности.
Как и в случае с надворными постройками, пристройки к вашему дому (включая прошлые проекты) не должны занимать более 50 процентов окружающей земли.
Уклон крыши вашей двухэтажной пристройки также должен максимально соответствовать уклону существующей постройки, и должны использоваться материалы, аналогичные исходному дому.
Хотя полное согласие на планирование не требуется, домовладельцы должны будут получить предварительное разрешение от своего местного органа планирования. Это приложение для подтверждения приемлемости указанных элементов проекта.
Перепрофилирование коммерческого здания
Этот переоборудованный банк на главной улице фигурирует в книге Джорджа Кларка «Выдающиеся реконструкции».
Изображение: Рой Райли / Amazing Productions / Channel 4
Последние несколько лет были тяжелыми для розничной торговли, но теперь правительство считает, что может решить проблему нехватки жилья в стране и возродить главные улицы Великобритании одним камнем: смягчив правила преобразования коммерческой недвижимости в дома.
Тогдашний министр жилищного строительства Роберт Дженрик выпустил документ с изложением изменений в правилах в марте 2021 года. Чтобы соответствовать критериям, здание должно быть менее 1500 квадратных метров, пустовать не менее трех месяцев до подачи заявки и эксплуатироваться как коммерческий бизнес не менее двух лет.
Потенциальные застройщики должны будут получить предварительное разрешение от местных властей, хотя по сравнению с разрешением на строительство это прогулка по парку.
Основными областями, вызывающими обеспокоенность совета, являются риск наводнения, потенциальное шумовое загрязнение для новых жителей, обеспечение светом всех жилых комнат и степень, в которой потеря обеспечения повлияет на придомовую территорию.
Ограничения
Есть несколько важных предостережений в отношении разрешенной разработки. Если ваш дом находится в специально отведенном месте — например, в заповедной зоне или зоне выдающейся природной красоты — права на ПД будут более ограничены. Точно так же, если ваша собственность указана в списке, вероятно, будут другие требования для любых изменений, которые вы хотите внести.
Кроме того, под действие правил не подпадают квартиры и мезонеты, так как перепланировка может затронуть соседние дома.
Всегда рекомендуется обратиться в местный отдел планирования, чтобы обсудить ваш проект, прежде чем приступить к работе. Они смогут указать на любые причины для беспокойства и сообщить, нужны ли вам разрешения для выполнения работ.
Планируете большой проект? Вы можете прочитать о своих разрешенных правах на разработку на портале планирования.
Приведенная выше информация относится к политике планирования в Англии. Ограничения PD могут отличаться в Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.
ПОДРОБНЕЕ: 8 ремонтных работ, которые добавят денег в ваш дом, и 8, которые будут стоить вам
Верхнее изображение: Ричард Джон Эндрюс
Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание
Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование вашего чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения.Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.
Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта
Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».
Узнайте о разрешениях на ADU
Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .
Что вам нужно для преобразования в жилое помещение Заполненное заявление на получение разрешения
Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.
Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:
Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:
Чертежи, нарисованные в масштабе, где это необходимо, для проверки соответствия нормам.
Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего исходные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.
В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.
Если ваш проект соответствует критериям крупного изменения и дополнения жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.
Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на разрешение на торговлю (электротехника, механика и сантехника).
Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.
Кто может выполнять работу
Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.
Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю.Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон имеется полезная информация для домовладельцев:
Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для разрешения на преобразование жилого помещения в жилое помещение
Следующая информация является частью заявления. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию.Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.
Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.
Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают:
Архитектурные планы
Заявление на получение разрешения на строительство
Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и структурный анализ (заполняемый)
Загрузите документ Word и сохраните копию в используйте эту форму:
Знак, касающийся эрозииОн также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующего жилого пространства:
Заявление на водоснабжение жилых помещений
Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:
Заявление на водоснабжение жилых помещений
Образец плана этажа
Образец план участка
Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража
Строительные планы и расчеты (если применимо)
Когда вам нужно разрешение на строительство и торговые разрешения (комбинированные разрешения)
Шаг 1: Изучите свою собственность и то, что вы необходимо переоборудовать чердак, подвал или гараж
Кодексы и правила
Разрешения проверяются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:
Жилой специальный код штата Орегон
Коды городов Портленда
Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.
При преобразовании незавершенных помещений в жилые помещения нормы требуют, чтобы перестроенная площадь соответствовала действующим нормам. Служба развития установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в этой брошюре:
В этом руководстве по кодам подробно разъясняются требования к альтернативным кодам:
Как проверить историю разрешений на строительство дома
В зависимости от возраста вашего дома мы могут иметь инспекционные карты или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений для вашего дома.Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя. Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо подать те же разрешения на переоборудование, что и в случае, если работы еще не были выполнены.
Некоторые записи доступны в Интернете, посетите веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».Сюда входят:
Высота потолка
Лестницы
Аварийный выход или окна аварийного выхода
Изоляция и вентиляция
Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.
В этом руководстве по кодам объясняются альтернативные требования к кодам:
Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал
Вы можете добавить ванную комнату в подвал, но оставить подвал незавершенным.При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9 «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения»:
Лестница в подвал и проход шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать высоте над уровнем моря и другим требованиям к размерам. перечислено. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.
Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс Разрешение на простую ванную комнату .
Добавьте раковины или добавьте кухню
Если в вашем проекте будет добавлена раковина за пределами ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться соглашение. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной комнаты или прачечной в жилом доме на одну семью» также называется соглашением о 2-й раковине. Этот документ подтверждает, что пристройка не создает еще одну жилую единицу.В нем также говорится, что строение по-прежнему является жилым домом для одной семьи. Свяжитесь с персоналом по планированию и зонированию с вопросами. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома до выдачи вашего разрешения.
Если в ваш окончательный проект добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Вспомогательная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить соглашение о вспомогательных кухнях.Пожалуйста, ознакомьтесь с Официальным решением по строительству 19-06: Вспомогательные кухни в домах на одну семью , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:
. Если ваш окончательный проект будет включать в себя кухню без аксессуаров и ванную комнату, может потребоваться разрешение в качестве вспомогательного жилья. Единица (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. Требования Строительного кодекса определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии.Требования к разрешению на вспомогательную жилую единицу различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.
Преобразование чердака или добавление слуховых окон: добавление спальни или дополнительной комнаты
Если преобразование чердачного пространства в жилое означает поднятие крыши, нормы зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.
Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)
Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация».Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.
Инженерные расчеты для преобразования чердака
Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от перекрытий или других затрагиваемых элементов до фундамента.
Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.
Поймы
Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достраивать или значительно улучшать свой дом.Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.
Переоборудование гаража
Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах.Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
Конструктивный: Отдельный гараж может быть построен не в соответствии со стандартами строительных норм для жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отвода), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен :
Полоса отвода: Если ваш проект требует новой дороги или строительства в полосе отчуждения, отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
Сборы за разрешение
Сборы за разрешение зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.
Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу
Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки.Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:
. Встретьтесь с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и коду дерева, которые применяются к вашей собственности.
Встретьтесь с инженером-обозревателем , чтобы получить помощь по техническим требованиям.
Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.
Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь
Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Центра разработки. Ознакомьтесь с пошаговыми инструкциями для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.
Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF.Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.
Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.
Шаг 3. Планирование процесса рассмотрения и внесение исправлений в заявление (контрольные листы)
Вы можете проверить статус рассмотрения разрешения на Portland Maps. Многие люди могут просмотреть одно разрешение.На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.
Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.
Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража
Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы.Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.
Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам
В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.
Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.
Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.
Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления
Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру телефона, на который автоматически поступает запрос на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.
Подробнее о почему работа не утверждается и о том, как запланировать повторную проверку.
Обратитесь к инспекторам жилых домов по поводу проверки разрешений
Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.
Дополнительная информация о переоборудовании чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения
Часто задаваемые вопросы | Кларк Каунти, Огайо,
Какова зона моей собственности?
Положения о зонировании округа Кларк применяются к некорпоративным районам районов Бетел, Грин, Хармони, Мэд-Ривер, Мэдисон и Мурфилд.Чтобы узнать, какое зонирование относится к вашей собственности, вы можете зайти на веб-сайт аудитора округа Кларк по адресу Clark County Auditor и использовать функцию «Поиск собственности», чтобы просмотреть текущее зонирование вашей собственности. По дополнительным вопросам обращайтесь к Дженнифер Таттл по телефону 937-521-2170 или к Аллану Неймайеру по телефону 937-521-2186.
В четырех поселках действуют собственные правила зонирования. Если собственность находится в городе Герман, Пайк, Плезант или Спрингфилд, обратитесь к соответствующему уполномоченному по зонированию:
Городок Германии — Джордж Дегенхарт, тел. 937-964-1661
Городок Пайк — Джейсон Бишоп, тел. Джек Ремли, тел. 937-925-1937
Спрингфилд Тауншип – Дженнифер Таттл, тел. 937-521-2170
Какие виды использования разрешены в определенном районе зонирования?
Для собственности, регулируемой Правилами зонирования округа Кларк, по следующей ссылке вы попадете в главу 2 правил, где вы найдете все районы зонирования и их разрешенное использование: Общие правила зонирования округов
По дополнительным вопросам обращайтесь к Дженнифер Таттл по адресу 937-521-2170 или Аллан Неймайер по телефону 937-521-2186.
Если недвижимость находится в городах Герман, Пайк, Плезант или Спрингфилд, обратитесь к соответствующему уполномоченному по зонированию:
Городок Германии — Джордж Дегенхарт, тел. 937-964-1661
Городок Пайк — Джейсон Бишоп, тел.
Pleasant Township — Jack Remley, тел. 937-828-1917
Springfield Township — Jennifer Tuttle, тел. 937-521-2170
Как подать заявление на получение разрешения на зонирование?
Для некорпоративных территорий, подпадающих под действие зонирования округа Кларк, щелкните следующую ссылку, чтобы получить список заявок на зонирование округа Кларк, и выберите соответствующую форму заявки в формате pdf для заполнения: Заявления и Брошюры
Что нужно для подачи заявки на получение разрешения на зонирование?
В дополнение к заполненной заявке на зонирование вам необходим план участка * с указанием границ (линий участка) собственности вместе с существующими зданиями/сооружениями на территории.На этом Генплане также укажите предполагаемое местонахождение здания/сооружения, которое будет построено.
* Хорошим источником для плана земельного участка является веб-сайт аудитора округа Кларк. Аудитор округа использует функцию «Поиск собственности», чтобы получить: (1) карту, показывающую общее расположение собственности, и (2) антенну. фотография объекта, показывающая предполагаемое расположение «нового» здания/сооружения.
Затрагивает ли мое имущество зонирование аэропорта?

Муниципальный аэропорт Спрингфилд-Бекли и база ВВС Райт-Паттерсон
имеют перекрывающиеся районы зонирования.Следующая ссылка приведет вас к карте, показывающей оба района наложения зонирования: Наложение зонирования аэропорта Спрингфилд-Бекли WPAFB Наложение зонирования
Нужно ли мне разрешение на зонирование для строительства складского помещения?
В соответствии с зонированием округа Кларк вам необходимо разрешение на зонирование, если площадь сарая составляет 120 кв. футов или больше. Кроме того, вам потребуется разрешение на строительство, если сарай больше 200 кв. футов.
Если сарай меньше 120 кв. футов, разрешение на зонирование не требуется. Тем не менее, правила зонирования в отношении размера, высоты и отступа по-прежнему применяются.
Какое расстояние необходимо для складского помещения?
Минимальный отступ зависит от размера собственности и соответствует Таблице 8.1: Посмотреть ТАБЛИЦУ 8.1.
Нужно ли мне разрешение на зонирование, чтобы поставить забор на моем жилом участке?
№; разрешение на зонирование для забора не требуется. Однако применяются правила зонирования: (1) забор не может быть выше 4 футов в переднем дворе и (2) не выше 6 футов в боковых или задних дворах. Забор может быть вдоль границы участка, но будьте уверены, где проходит граница вашего участка.
Если ваша собственность находится на углу, свяжитесь с Дженнифер Таттл по телефону 937-521-2186 или с Алланом Неймайером по телефону 937-521-2186 для получения дополнительной информации.
Как узнать, находится ли недвижимость в пойме?
Вы можете зайти на веб-сайт аудитора округа Кларк по телефону . Если у вас есть дополнительные вопросы о пойме, а имущество находится в некорпоративной зоне округа Кларк, свяжитесь с Майком Асебруком, администратором поймы округа Кларк, по телефону 937-521-2165.Вы также можете зайти на веб-сайт FEMA по адресу FEMA и найти свою собственность.
Когда истекает срок подачи запроса на изменение зонирования, отклонение или условное использование?
Следующая ссылка приведет вас к крайним срокам подачи заявок и расписанию заседаний всех окружных советов по планированию. Посмотреть крайний срок подачи заявок на 2021 год и расписание собраний (PDF).
.