Содержание

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Отражая особенности регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество Закон о регистрации закрепляет одновременное проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Это направлено на предотвращение случаев разделения правообладания одним лицом недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости искусственным путем.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.

Данное условие свидетельствует об отсутствии необходимости представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования.

При этом впоследствии покупатель не лишен права оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая то, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок и осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права, для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо не только заявление о государственной регистрации права (перехода права) на здание, строение, сооружение, но и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, свидетельствующий об отчуждении не только здания, но и земельного участка.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».

При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.

В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.

Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.

На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.

Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.

Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Авторы: Ирина Кондратьева, Алина Михалева

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, а не одна. «Право.Ru» разбирается в истории этого «разделения», в чем его уникальность в России и нужно ли уходить от него к модели развитых юрисдикций, где все построенное на земельном участке – его составная часть, а не самостоятельная вещь.

Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Еще в 2013 году она приобрела дом в дачном поселке, но с участком, на котором он располагался, дело застопорилось. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали (см. «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). Как такое стало возможным?

Корнями в советское законодательство

Отдельное право собственности на землю и расположенные на ней строения берет свои истоки в советское время: после Октябрьской революции в 1917 году был принят Декрет «О земле», который отменил частную собственность на землю, и все последующее советское законодательство подчеркивало принципиальное ее недопущение. Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась «всенародным достоянием» и «переходила в пользование всех трудящихся на ней».

Принятие Декрета «О земле» для крестьян обернулось новыми поборами в виде грабительской продразверстки, и они, движимые голодом и террором, восстали против большевистской власти.

«В то же время ликвидировать частную собственность на находящиеся на земле постройки было значительно сложнее, хотя советское законодательство сделало шаг и в этом направлении», – отмечает Александр Латыев, к. ю. н., руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С». В ГК РСФСР 1922 года не было предусмотрено личной собственности на строения на земле, зато было заменявшее его право застройки. «Однако в 1948–1949 гг. в законодательство были внесены изменения, вследствие которых право застройки было ликвидировано, а взамен его было допущено существование личной собственности на индивидуальные жилые дома, – рассказывает Латыев. – При этом, естественно, земля под этими домами оставалась в общенародной собственности, чем создавалось разделение права собственности на землю и на строение».

Ситуацию можно было изменить в 1990-х гг., когда принимался Гражданский кодекс РФ. Однако этого не произошло: земля в оборот так и не поступила. Помешало этому «активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме», поясняет Латыев. «То есть получается, что в России формально земля осталась публичной, в собственности государства, – комментирует Роман Бевзенко, к. ю. н., профессор Российской школы частного права при Правительстве РФ, партнер «Пепеляев групп». Тогда разработчику ГК РФ нужно было придумать, как сделать так, чтобы в России все-таки начался оборот недвижимости. Поэтому в кодексе написано, что здание является вещью». Так, в нашей стране и создалась ситуация, когда в большом числе случаев здание принадлежит одному лицу, а земельный участок под ним – другому, как правило – государству, добавляет Латыев.

«Уникальная» судьба

В 2000-х годах появляется еще один шанс упорядочить этот вопрос – в связи с разработкой Земельного кодекса РФ. «Тогда нужно было сделать одну простую вещь, – делится Бевзенко. – Написать в Земельном кодексе норму о том, что если собственник построил здание, то это здание не является самостоятельной недвижимостью, а рассматривается как составная часть земельного участка». Но этого сделано не было, и получилась ситуация, когда и земля, и здание на ней рассматриваются как две самостоятельные недвижимые вещи, хотя по сути они являются одним объектом, указывает он.

В 90-х годах, когда Госдума принимала все новые и новые законы, часто возникали стихийные митинги, на которых люди требовали реформ.

Именно поэтому – для того чтобы устранить проблему раздельного оборота – и был закреплен в ст. 1 Земельного кодекса РФ «уникальный» принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому постулату «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Предусмотрены были и другие меры, направленные на «соединение» собственности на землю и расположенные на ней объекты: например, преимущественное право собственника здания на покупку или аренду занятого им земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Окно в Европу: единый объект для развитых юрисикций

Вопрос о том, рассматривать ли здание как составную часть участка, в разных юрисдикциях решается по-разному. Классическая юриспруденция исходила из того, что объектом недвижимости является земельный участок – причем в классическом понимании трех-, а не двухмерный. При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы (Франции, Испании и других). Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: юридически требуется договор купли-продажи земельного участка, за покупку которого платишь с учетом всех составляющих.

Однако это лишь одна из возможных моделей, принятая в юрисдикциях, где есть частная собственность на землю. Во многих странах Азии и арабского мира ситуация иная – вся земля публичная, принадлежит она суверену или государству, и оборот земли не происходит. Типичные примеры – Таиланд или ОАЭ. В таких случаях, если частное лицо строит на земле дом, то собственностью признается только здание.

Опыт показывает, что относительно безболезненный переход от одной модели к другой возможен. Пожалуй, самым ярким примером стал переход ГДР от «советской» модели к более современным законодательным нормам ФРГ. Так, в ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания. При объединении Германии в переходных положениях к ГК ФРГ были предусмотрены правила по соединению в один объект права на землю и на здание – например, если земля находилась в народной собственности, то собственники зданий получали право преимущественного приобретения земли; если земля находилась в собственности третьих лиц, то собственники зданий получали долгосрочное право пользования землей с обязательством выплачивать компенсацию за пользование в соответствующем рыночным требованиям размере. Если же речь шла о компаниях со 100%-ным госучастием, то народная земля, на которой стояли эти предприятия, становилась их собственностью.

При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

В некоторых европейских странах переход к «единому объекту» затянулся. Так произошло в Чехии, где реформы в области земельного права были начаты с момента образования Чешской Республики в 1993 году. На подготовку нового Гражданского Кодекса потребовалось более 20 лет – он вступил в силу 1 января 2014 года. Только с появлением нового ГК постройка стала неотъемлемой частью земельного участка, на котором была возведена – до этого земля и строение рассматривались как отдельные объекты.

Естественный отрыв от развитых правопорядков

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Такая ситуация – когда собственниками земельного участка и расположенного на нем объекта являются разные лица – с учетом объективных условий развития российского права «естественна» и в особенности характерна для Москвы, где очень большой процент земли находится в собственности государства и муниципалитетов, добавляет Виталий Можаровский, партнер практики «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP.

Это положение дел опрошенные «Право.Ru» юристы оценивают по-разному. «Безвыходных ситуаций» быть не должно – есть правила, которые их регулируют (глава 17 ГК РФ), говорит Можаровский, и существуют не «массовые», а лишь «точечные» проблемы. В частности, он вспоминает дело № А32-29673/2011, в рамках которого решался вопрос о том, можно ли считать недвижимой вещью футбольное поле. Согласен с ним и Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX. Особых проблем в «раздельном» праве собственности за землю и объекты он не видит, а, наоборот, находит в этом даже некоторые преимущества. «Например, когда в собственности находятся несколько зданий на одном большом участке: следуя логике единства титула, собственник должен передавать права на весь участок. Но в нашей ситуации он может выделить один участок со зданием».

По мнению же партнера «Инфралекс» Артема Кукина, все это приводит к необходимости использовать сложные конструкции ограниченных вещных прав (пользование, сервитут) и может понижать цену недвижимости. «На практике, в частности, проблемы вызывает залог здания, расположенного на неприватизированном земельном участке, – рассказывает он. – Единый же объект недвижимости, укоренившийся в развитых правопорядках, позволяет четко регулировать отношения собственности, повышает правовую определенность, упрощает налогообложение».

В целом существование отдельных правовых режимов для земельных участков и объектов недвижимости – это как минимум неудобно, считает и Артем Сафонов, юрист юридической фирмы «Nektorov, Saveliev & Partners». «При совершении любых сделок с объектами недвижимости нужно регистрировать права как на сам приобретаемый объект, так и на земельный участок под объектом, – поясняет он. – Однако такая система сложилась в России исторически и в настоящий момент достаточно успешно работает». Поэтому резко отказываться от нее и переходить на систему с единым правовым режимом для земли и объектов недвижимости на ней, на его взгляд, нецелесообразно.

«Сближение» объектов

Основная тенденция развития законодательства и судебной практики сегодня – не делить собственность на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, отмечает Латыев. Однако быстро это сделать не получится. Должны пройти десятилетия, считает Можаровский: «Собственники объектов будут постепенно выкупать землю у государства. И мы придем к той же ситуации, которая сформировалась в развитых юрисдикциях».

Проект ГК содержит концептуальные изменения Гражданского кодекса РФ, касающиеся в том числе понятия недвижимого объекта и вещных прав – так, в п. 2 ст. 130 ГК РФ в редакции Проекта ГК предлагается введение понятия «единый объект»: «Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь».

Если планируемые изменения ГК РФ будут приняты, то это будет означать частичный уход от характерной для отечественного правопорядка ситуации, при которой в обороте находятся как земельные участки, так и находящиеся на них объекты, и сближение с принципами римского и современного европейского права.

Чужая земля

Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко. На практике же часто встречается ситуация, когда здание строится на чужой земле.

В итоге полностью исключить разделение собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость невозможно, соглашается и Латыев, и даже самые последовательно проводящие политику единства правовой судьбы здания и земли под ним законодательства, вроде немецкого, предлагают инструменты для предоставления возможности строить на чужом участке. «Таково, например, право застройки, согласно которому застройщик может не только построить здание на чужом земельном участке, но и приобрести на него – в разных странах – либо формальное право собственности, либо такие права владения, пользования и распоряжения зданием, которые фактически исчерпывают все полномочия собственника, но только лишь по идеологическим соображениям правом собственностью не называются», – поясняет он.

Проект реформы ГК РФ предусматривает введение в Кодекс права застройки. Оно представляет собой «право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации». «По смыслу законопроекта право застройки должно заменить распространенную в настоящее время аренду земельного участка в целях осуществления строительства, – комментирует новеллу Чумаченко. – Особенно это касается строительства на земельных участках из государственной и муниципальной собственности». Предполагается, что оно будет устанавливаться на срок, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет, а ключевым моментом является то, при прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, поступают в собственность собственника земельного участка, указывает Чумаченко, отмечая, что спешить с этими изменениями, на его взгляд, все же не стоит.

***

Наличие отдельного права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты сложилось в России исторически и было обсуловлено объективными реалиями развития правовой системы в стране. Все началось с изъятия земли из частной собственности после Октябрьской революции и акцента на ее недопущение в советский период. С началом рыночных реформ в 1990-е годы земля в частную собственность так и не поступила, и раздельный правовой режим стал единственной возможностью вовлечения недвижимости в оборот. А чтобы смягчить последствия такого «разделения» в Земельном кодексе РФ был закреплен принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как отмечают опрошенные «Право.Ru» эксперты, такая модель, конечно, «утяжеляет» российский гражданский оборот, однако резко переходить к подходу развитых юрисдикций – когда все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь – все же не стоит. Тенденция к объединению сегодня есть, но процесс этот будет длиться долго, предполагают они.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

недвижимость

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Госакт на земельный участок в Украине

В этой статье речь пойдет о государственном акте о праве собственности на земельный участок, о его эволюции, начиная с 1992г. по 2012 г. включительно. В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций. Мы вас познакомим с историей госакта, которым удостоверялось именно право частной собственности на земельный участок.

Как эволюционировал государственный акт о праве частной собственности на земельный участок в Украине?

Государственный акт в период 1992-2001 гг.

С 1992-2001 гг. в Украине действовал государственный акт на земельный участок розового (красного) цвета, который не содержал кадастрового номера земельного участка. Исключение из этого случая было только в г. Киеве, в котором во второй половине 90-х годов был введен программный комплекс «Кадастр». С помощью ПК «Кадастр» осуществлялось ведение Киевского городского земельного кадастра. Государственные акты на земельный участок, которые выдавались в Киеве после запуска городского земельного кадастра, содержали кадастровый номер земельного участка в сокращенном виде. Например 66506038, без указания кода административно-территориального деления для г. Киева (8000000000).

Помимо отсутствия информации о кадастровом номере, розовые акты могли содержать данные о нескольких земельных участках с различными целевыми назначениями. Например, для ведения личного крестьянского хозяйства, а также для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Это вызывало определенные неудобства в случае, когда владелец намеревался передать (продать, подарить) один из участков другому лицу.

Если Ваш государственный акт на земельный участок розового цвета без кадастрового номера, то для переоформления земельного участка на другое лицо должна быть выполнена кадастровая съемка и разработана техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). На основании разработанной технической документации государственный кадастровый регистратор вносит земельный участок в государственный земельный кадастр и осуществляет присвоение кадастрового номера земельному участку. Выполнение указанных выше действий подтверждает выданная кадастровым регистратором выписка из Государственного земельного кадастра.

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление ВСУ № 2 201-XII от 13.03.1992 «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей»

Государственный акт в период 2002-2008 гг.

Принятие новой редакции Земельного кодекса Украины в 2001 году обусловило необходимость принятия новых законов, которые были логическим продолжением положений Земельного кодекса, а также приведения подзаконных актов в соответствие с положениями последнего. В связи с этим в 2002 году была утверждена новая форма госакта зеленого цвета.

В новом госакте уже нельзя было указывать более одного земельного участка. Введение в действие базы государственного земельного кадастра позволило присвоить каждому внесенному в кадастр земельному участку отдельный уникальный кадастровый номер. Каждый кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями и содержит информацию о коде региона, кадастровой зоне, квартале и номере конкретного земельного участка.

Особенностью было то, что зеленый госакт позволял определить доли совладельцев земельного участка непосредственно в самой форме госакта.

Государственный акт зеленого цвета, как и розовый, остается в силе и по настоящее время. Однако, для заключения сделок в отношении земельного участка, в любом случае необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление КМУ № 449 от 02.04.2002 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком»

Государственный акт в период 2009-2012 гг.

Необходимость усовершенствования формы госакта, утвержденной в 2002 году, в конце 2008 года обусловила внесение изменений в Постановление КМУ № 449 от 02.04.2002. Обновленная форма госакта печаталась на бланках синего цвета. Основные изменения в форме заключались в дополнении госакта отдельным полем для указания идентификационного номера (кода) собственника земельного участка.

Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юридическое лицо, то по наименованию). Когда имя или наименование отмечалось с ошибками, возникали проблемы, связанные с распоряжением правами в отношении такого земельного участка. Госакт с ошибками не давал возможности заключить любые договоры, а решалась такая проблема, в частности путем выдачи дубликата госакта по причине утери госакта с ошибкой. Обновленная форма госакта образца 2008 года решила такие проблемы.

Государственный акт синего цвета также остается в силе и сегодня, но для распоряжения правами на земельный участок необходимо получить выписку из кадастра (государственного земельного кадастра).

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление КМУ № 1019 от 12.11.2008 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 2 апреля 2002 № 449»

Выписка и Свидетельство с 2013 по 2015 гг.

С 2013 года вступили в силу ряд законов и подзаконных актов, согласно которым были разделены понятия регистрации земельного участка в кадастре и понятия регистрации прав (собственности, пользования, сервитута и т.д.) в отношении земельного участка.

С 2013 внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр, в т.ч. присвоением кадастрового номера, занимаются органы Госгеокадастра (Госземагентства). Регистрацию прав же осуществляют территориальные органы Министерства юстиции. Более подробно ознакомиться с процедурой регистрации прав на земельный участок можно на странице Регистрация права на земельный участок в Госреестре вещных прав.

Итак, в качестве подтверждения внесения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр выдается – выписка из кадастра. В подтверждение регистрации права на земельные участки – выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Выписка с 2016 года

С 2016 года и по настоящее время по результатам регистрации права на земельный участок выдается только выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок больше не выдается.

Смотрите также: разрешение на снятие плодородного слоя почвы, раздел земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка

Оформление собственности на земельные участки

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права владения (аренда или пожизненное) на участок земли его собственником. Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, оно все еще обладает такой же юридической силой, как и выписка из Росреестра подтверждающая регистрацию права.

Выписка ЕГРН (выдает Росреестр) и свидетельство отражают сведения о виде разрешенной деятельности, целевом назначение земли, о зарегистрированных правах на землю и сведениях о собственниках недвижимости. Категория земли (например, сельскохозяйственные земли) и другие технические характеристики участка указываются в расширенной выписке Росреестра.

Сроки оформления и регистрации земельного участка

Ускоренно зарегистрировать свои права можно подав документы в МФЦ от 5-7 рабочих дней, простое оформление займет от одной недели до 2 недель.

Перечень документов для государственной регистрации:

  • Паспорт владельца;
  • Документы основания регистрации. Это может быть договор купли продажи или аренды, свидетельство о наследстве, старое свидетельство (розовое, зеленое, синее) о праве собственности, или решение о выделе — если участок выделялся в советское время заводами, предприятиями и т.д.;
  • Межевой план участка. С 2018 года все регистрируемые участки должны быть промежеваны. Для этого вызывают кадастрового инженера и геодезистов и устанавливают границы участка на местности. Стоимость межевания от 8 до 20 тыс руб в Московской области;
  • Росреестр может затребовать градостроительный план (ГПЗУ) на свое усмотрение, но сейчас такое встречается крайне редко.

Основания регистрации права собственности

Права на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года гражданам РФ, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако, после данного периода, земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. То есть, если ваша земля выдана вам в другом праве владения, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН

С 2017 года вместо свидетельства о праве собственности на земельный участок начали выдавать выписки из ЕГРН. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы. Например, нотариусы перестали принимать при сделках с недвижимостью кадастровый паспорт, так как теперь все данные содержатся в выписке. Росреестр единым документом стал указывать сведения о владельцах и технические характеристики недвижимости. Старые свидетельства (жёлтое, белое, красное, зелёное и синее) никто не отменял. Несмотря на устаревание, их назначение — удостоверение прав на участок земли. По ссылке смотрите действующие образцы свидетельств о праве собственности на землю 1992, 2000 и 2013 года, которые не утратили юридическую силу.

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из Росреестра, и нужно ли проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Регистрация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной регистрации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Но необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно, и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРН производится в течение месяца.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля, то в разных областях и районах России такой документ дает право собственности на землю. То есть повторно регистрировать документ в регистрационной службе нет необходимости. Его название говорит само за себя — «Свидетельство о праве собственности на землю». Где данный документ не признается актом подтверждающим право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу. В такой ситуации вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН и становится полноправным собственником.

Права собственности на землю не распространяются на строения стоящие на ней

Приобретая земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить их надлежащим образом. Но прежде чем строить, основным требованием является регистрация земли в собственность.

Право собственности на строящиеся объекты возникает с момента регистрации этого самого права. То есть нельзя разом зарегистрировать и землю, и все строения на ней. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои дома, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. В последнем случае возникает множество дополнительных проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно, но без строений. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями (зачастую очень добротными и качественными), а юридически — пустой участок.

Что делать в случаях когда строения на участке не зарегистрированы

Для начала необходим технический план строения. Этот план составляется кадастровым инженером. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем техплан передают в Росреестр и регистрируют строение и вносят сведения в базу ЕГРН.

Согласование строительства для регистрации индивидуального дома

В 2013 году был принят новый закон, который изменил требования к узаканиванию частного строительства. После принятия которого технический план заменил полностью технический паспорт БТИ при регистрации индивидуальных построек. Теперь этот документ больше не требуется для ИЖС. По сути, старый кадастровый паспорт — это тот же технический паспорт, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение.

С 2018 года разрешение на строительство также не требуется. Вместо него в местную администрацию подают уведомление о начале строительства и согласовывают работы.

Ограничения пользования земельными участками

В пользовании землей могут существовать ограничения ее использования или накладываться обременения на право распоряжаться участком в том или ном назначении. Узнать эту информацию можно по ГПЗУ, гда в зависимости от от целевого назначения и категории земли будут прописаны требования.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают правовую возможность проводить различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав.

Срок оформления документов на участок земли

В юридическом праве существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничены сроком:

  1. Переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
  2. Гаражных потребительских кооперативов;
  3. Организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

Юристы агентства недвижимости «Истрариел» консультируют по вопросам оформления недвижимости, помогают зарегистрировать права собственности при вступлении в наследство и оказывают помощь в судах Московской области, при возникновении спорных вопросов. Звоните!

советов по созданию отличных фотографий для лотов и списков земельных участков

Неважно, продаете ли вы безделушки на EBay или недвижимость через веб-сайт со списком недвижимости, такой как LotNetwork.com, хорошо известно, что фотографии значительно увеличат вашу способность быстрее связываться с покупателем. и привлечь более высокую цену. А в случае с недвижимостью фотографии не только стоят больше тысячи слов… для Продавца они могут стоить тысячи долларов . И все же удивительно, как много людей, отчаянно желающих продать недвижимость, не включают или фотографий в свои онлайн-объявления.Нуль. Эти пустые списки недвижимости не привлекают внимание покупателей, задерживают продажу и в конечном итоге могут привести к потере денег продавцом.

Вы можете спросить: «А действительно ли мне нужны фотографии моего пустыря или земли , особенно если это просто грязь, сорняки и деревья?» Совершенно верно! Мы понимаем, что сделать хорошие фотографии пустой земли может быть труднее, но исследования показали, что включение качественных фотографий в ваши онлайн-объявления поможет вашему объявлению о недвижимости увидеть больше покупателей … а не использовать фотографии вообще — это просто просьба пусть ваше объявление будет упущено из виду.Фактически, по сравнению с объявлениями с одной фотографией, объявления с большим количеством фотографий привлекли более чем в три раза больше подробных просмотров и более чем в два раза больше потенциальных клиентов. А по сравнению с объявлениями о недвижимости без фотографий, объявления с достаточным количеством фотографий были просмотрены в 55 раз больше и привлекли в 898 раз больше потенциальных клиентов. Это убедительно.

Итак, в этой статье мы описываем типы фотографий собственности, которые вы должны использовать при продвижении земельных участков и участков.Во второй статье мы даем несколько полезных советов и приемов для создания отличных фотографий для любого участка или земельного участка … даже если у вас нет фотографий вашей собственности. С помощью этого совета нет оправдания размещению объявлений без фотографий.

Какие фотографии и изображения следует использовать для продажи участков и земли?

Хотя можно сказать, что почти любое изображение лучше, чем полное отсутствие фотографии, использование высококачественных изображений лучших характеристик объекта недвижимости является целью опытных маркетологов.

Помните, что объявление о недвижимости — это, по сути, рекламный флаер для вашей собственности, поэтому вы хотите показать свою собственность в лучшем свете и сосредоточиться на ее преимуществах.

Когда вы готовите объявление о продаже дома, совершенно очевидно, что вы захотите включить фотографии прекрасного переднего фасада дома, этой великолепной кухни с гранитными столешницами и ее роскошной главной спальни.

Пустая земля может быть сложнее. И хотя на неосвоенных землях часто встречаются красивые фотогеничные пейзажи и виды, какие фотографии можно использовать на одном пустыре или относительно бесплодном участке земли?

Лучшие типы изображений для списков участков и земельных участков

Существуют определенные типы фотографий, которые очень хорошо подходят для того, чтобы сообщить потенциальным покупателям об особенностях объявлений о земельных участках и земельных участках.А поскольку здесь нет кухонь или великолепных комнат, которые можно было бы показать, вам иногда нужно проявлять более творческий подход, когда вы продаете пустыри и землю.

Несмотря на то, что вы не сможете включить все следующие типов фотографий в каждый список, чтобы помочь вашим спискам земельных участков и земельных участков быть наиболее эффективными, мы рекомендуем ваши фотографии:

1. Подчеркните естественные особенности

Нет дома, который можно было бы использовать в качестве координационного центра, поэтому ваши наземные фотографии собственности должны подчеркивать ее лучшие природные особенности, такие как деревья, водные элементы и открытое пространство.Все покупатели — даже в городах — хотят знать, что их окружают деревья и зелень. Но открытый участок не обеспечивает визуального масштаба или фокусных точек, поэтому соседние дома могут казаться ближе, чем они есть на самом деле, а улицы на переднем плане могут привлечь внимание зрителя. Вместо этого используйте соответствующие углы и перспективы, чтобы ограничить обзор близлежащих зданий и тротуаров, которые могут быть непривлекательными и отвлекать покупателей земли. Постарайтесь использовать фотографии того сезона, когда лучше всего виден объект недвижимости — если ваш клиент заинтересовал вас в разгар зимы, попросите его сделать фотографии весны или осени — и обновите свои фотографии, если условия улучшатся.

2. Showcase The View

Если у вас есть вид из вашей собственности, покажите его! Будь то городской пейзаж, заснеженные горы или даже просто красивая лесная местность, вид — ценная функция, и ее следует показывать. Неважно, если гора не находится на самом деле на собственности. См. Отличный пример создания «вида» из существующей фотографии в этой статье по теме.

3. Особенности и удобства района

Вы продаете не только свою собственность, но и образ жизни. Покажите покупателям изображения удивительного клуба или общественного бассейна, а также близлежащего озера или парка. Есть ли в вашем районе хорошо спроектированный подъезд? Затем покажите потенциальным покупателям изображение входного памятника и ландшафтного дизайна. Можете ли вы дойти до исторической торговой деревни? Затем покажите привлекательные фото близлежащих магазинов.

4. Покажите аэрофотоснимки участка

Аэрофотоснимки — один из наиболее важных типов изображений, которые вы можете использовать для визуального описания пустыря или земельного участка. Снимки с земли — это ценно, но аэрофотоснимок может показать покупателям с высоты птичьего полета то, что в противном случае нельзя было бы увидеть на уровне глаз.

С помощью аэрофотоснимка можно лучше всего объяснить структуру участка и его границы собственности.А когда это вам выгодно, антенны очень важны для демонстрации близости близлежащих зданий, домов, фасадов улиц, лесных буферов и т. Д. Их просто нельзя увидеть так же, как на снимке с земли. Вы даже можете включить несколько видов с высоты птичьего полета, чтобы показать объект крупным планом, а также его местоположение в окрестностях (читайте о картах местности ниже). И, что самое главное, благодаря спутниковым снимкам и технологии картографии в Интернете любой может бесплатно добавить красивый аэрофотоснимок своей собственности, потратив всего несколько минут на работу на своем компьютере.В нашей статье по теме есть отличные советы по использованию снимков экрана для добавления фотографий к вашим участкам и спискам земель.

5. Включите обследования или планы участка

Обследование или план участка очень важны при продаже участков и земли и являются еще одним полезным визуальным инструментом, который вы должны включить. Подобно аэрофотоснимкам, обзор сайта может показать покупателю то, что он не может узнать другим способом. Точные размеры участка, границы собственности, неудачи, сервитуты и другие важные особенности — все это может быть точно получено из профессионального обследования или плана участка и является ценной информацией для покупателей.Обзоры и планы участков имеют решающее значение, когда вы продаете свою собственность строителям и застройщикам.

6. Описать с помощью карт местности

Хотя это не совсем необходимо, иногда полезно загрузить либо обзорную карту района, либо карту местности, которая вы подготовились специально для вашего объявления.

LotNetwork.com включает в себя автоматизированную спутниковую карту в каждом объявлении, поэтому покупатели могут видеть нанесенное на карту местоположение вашего сайта без каких-либо дополнительных действий (кроме проверки того, что вы предоставили точный адрес, который можно сопоставить, или что вы вручную определяете местоположение собственности с помощью LotNetwork.com при добавлении или редактировании данных о компании с помощью интерактивного инструмента карты и подтверждения). Некоторые продавцы могут захотеть включить фиксированное изображение карты местности, чтобы они могли точно определить близлежащие удобства и действительно продемонстрировать местоположение собственности.

7. Рекламируйте предлагаемые вами дома и планы

И последнее, но не менее важное: если вы застройщик, продающий листинг под ключ, вы можете захотеть включить предлагаемое новое фасады домов и планы этажей в вашем списке участков.В наши дни многие новые покупатели жилья в первую очередь ищут место. Листинг под ключ — это функция LotNetwork.com, которая позволяет строителям продавать свои участки покупателям жилья и предлагать на этом участке построить дом под ключ для покупателя. Предложения «под ключ» соединяют покупателей и застройщиков жилья. Покупатели счастливы, потому что они выбирают свой участок в качестве места для своего нового дома, а затем работают с домостроителем, чтобы выбрать план дома и варианты, которые соответствуют их конкретным потребностям и желаниям. Строители счастливы, потому что они связываются с большим количеством покупателей, продают дома еще до того, как откроют землю… и потому что у них есть счастливые клиенты.

Выбор и организация ваших изображений, которые помогут вам продать

Теперь, когда у вас есть фотографии вашей собственности, убедитесь, что вы подготовили и выбрали лучшие изображения, которые помогут вам продать. Этот процесс не займет много времени, но оно того стоит.

Используйте качественные фотографии, которые делают акцент на объекте недвижимости s Лучшие характеристики

Хорошая фотография — один из основных инструментов, с помощью которых вы можете привлечь внимание покупателя и добиться успеха. впечатление.Если вы сделаете фото плохого качества или подчеркнете непривлекательные черты объекта недвижимости, вы, скорее всего, потеряете покупателя еще до того, как ваше объявление сможет помочь вам продать вашу собственность.

Многие рекомендуют вам нанять профессионального фотографа, который поможет вам красиво представить лучшие черты вашей собственности. Если возможно, профессиональные фотографии помогут вам продавать быстрее и часто окупаются в продажной цене. Но в зависимости от экономики и конкретной собственности этот вариант может не иметь смысла для каждого продавца и каждого объявления.

Вот лишь несколько основных советов, которые помогут сделать все возможное, чтобы выбранные вами фотографии и изображения помогли вам продать вашу собственность:

  • Используйте свои фотографии, которые демонстрируют лучшие черты. Избегайте изображений с непривлекательными видами или негативными визуальными отвлекающими факторами.
  • Не используйте в объявлениях размытые или расфокусированные фотографии. Используйте соответствующий уровень разрешения, чтобы изображение было четким при просмотре в Интернете.
  • На ваших фотографиях должны быть видны ухоженные участки, на которых не должно быть видно мусора или мусора.
  • Даже если вам необходимо использовать мобильный телефон или компактную камеру, вы все равно можете делать фотографии высокого качества.
  • Проверьте свое объявление после загрузки фотографий, чтобы убедиться, что вам нравится, как все выглядит.

Помимо этих советов по фотографиям для ваших объявлений и советов по фотографии в нашей связанной статье, у нас есть много других ресурсов, которые могут помочь вам, когда вы готовите свой участок или землю к продаже. Прочтите наши статьи о 5 советах, которые помогут вам продавать с помощью онлайн-списков и о том, как продавать участки и землю (и чем это отличается от продажи домов).

При составлении объявления вы должны обязательно использовать свои лучшие фотографии, а также избегать желания включить фотографию чего-то « , потому что это s там » или добавить еще много ненужных фотографий « Потому что они у меня ».

Avoid The Shack: я сделал фотографию « , потому что она была там »

объявлений полуразрушенные лачуги, старые сараи, пустующие дома или сломанные заборы.Кажется, что, когда люди идут к собственности с камерой, они часто чувствуют необходимость сфотографировать каждую структуру или каждую деталь на территории… в основном «потому что она там есть». Мы рекомендуем вам попытаться сосредоточиться на привлекательных природных особенностях и открытом пространстве, как указано выше.

Вместо того, чтобы помогать вам продавать, эти лачуги и старые постройки могут передать негативные сообщения потенциальным покупателям — и заставить их задуматься, сколько будет стоить их снос. Сделайте шаг назад, посмотрите на фотографии и спросите себя: хорошо ли на этой фотографии изображена недвижимость? Может ли это изображение отпугнуть потенциального покупателя? Исключите изображения, не прошедшие эти тесты.

Избегайте Дерева 1, Дерева 2, Дерева 3: я включил фотографии « , потому что они у меня есть »

Вы всегда должны делать фотографии добавление стоимости перед загрузкой в ​​онлайн-список. Вам не обязательно показывать фотографии всего на объекте, и вам не нужно включать фотографию только потому, что она у вас на компьютере или фотоаппарате.

При этом вы можете добавлять неограниченное количество фотографий в свои объявления на LotNetwork.com, разумно не перегружать листинг кучей не впечатляющих или отвлекающих внимание фотографий этого дерева, этого дерева, другого дерева и т. д. Найдите лучшую фотографию (или несколько фотографий) каждой особенности объекта. Не показывайте одни и те же объекты — например, деревья или бесплодную землю — по несколько раз.

Убедитесь, что покупатель видит ваши лучшие изображения. Не теряйте интерес покупателя, добавляя много похожих снимков, которые не добавляют ценности.

Сколько фотографий и изображений нужно включить?

Исследования, связанные с продажей домов, показывают, что объявления с большим количеством фотографий продаются быстрее и по более выгодной цене.Мы полагаем, что в целом это верно и в отношении участков и списков земельных участков, но с некоторыми оговорками. Что касается продажи домов, исследование в основном предполагало, что объявления должны включать как можно больше фотографий. Но, в отличие от готового дома, на пустыре часто не так много уникальных деталей, которые можно было бы сфотографировать. Мы думаем, что использование слишком большого количества фотографий на участке или листинге земли может привести к отрицательным результатам. Как отмечалось выше, вы всегда должны следить за тем, чтобы ваши изображения были сосредоточены на лучших функциях сайта и ваших самых важных рекламных сообщениях.

Если возможно, мы рекомендуем вам попытаться включить до 7-8 лучших наземных изображений вашей собственности или окрестностей. Это дает потенциальному покупателю достаточно, чтобы привлечь его внимание и предоставить полезную информацию. Добавьте к этому любые дополнительные аэрофотоснимки, исследования, данные о высотах в листинге «под ключ» и другую полезную информацию. Если вы считаете, что у вас есть больше фотографий, действительно повышающих ценность, то обязательно добавьте их.

Ваша основная фотография: важность первых впечатлений

Выберите лучший снимок, который будет вашей «основной» фотографией, которая появится в результатах поиска и будет исходной фотографией при просмотре деталей.Руководите своими сильными сторонами. Это важно для первых впечатлений. Так что продемонстрируйте этот великолепный вид, объект окрестностей или аэрофотоснимок в качестве основного изображения, если участок не такой уж фотогеничный.

В нашей связанной статье мы покажем вам, как легко использовать спутниковые карты и другие онлайн-инструменты для изображений, которые значительно улучшат ваши списки участков и земель. Узнайте, как кадрировать существующие фотографии, чтобы они были более эффективными, и используйте снимки экрана для включения аэрофотоснимков, даже не вставая с компьютера.Ваши объявления будут отлично выглядеть и иметь больше шансов помочь вам в продажах.

Статьи по теме:

Дополнительные полезные инструменты и идеи можно найти на нашей специальной странице Ресурсы и советы по продаже участков и земли.

И если вы Real Estate Pro , ознакомьтесь с нашими Ресурсами для агентов по недвижимости и брокерами или нашими Ресурсами для строителей и разработчиков, чтобы узнать больше о функциях и преимуществах LotNetwork.com, которые могут помочь обоим вы и ваш бизнес.

Adirondack Park Agency Карты и ГИС

Агентство парка Адирондак (APA) использует ГИС для понимания и поддержки природные и культурные ресурсы парка.

Эта страница содержит выборку КАРТ, ДАННЫХ, СТАТИСТИКИ и АНАЛИЗА Агентства.

Вот краткая история ГИС в Adirondack Park Agency.

План землепользования и развития парка Адирондак Карта и Государственная земельная карта

2021 Факсимиле официальной карты зонирования с классификациями частных и государственных земель.Также включает Адирондакскую часть системы рек Нью-Йорка диких, живописных и рекреационных рек.

Посмотреть интерактивную карту.

Посмотреть полноразмерную карту в формате PDF — август 2021 г. (26 МБ)

Конечные точки REST: служба функций, служба плитки

Загрузите шейп-файл 2021 года, подходящий для использования с программным обеспечением ГИС. (42 МБ apaLandClass202111.zip)

Просмотр статистики площадей государственных и частных земель за 2017 г. по округам, городам или деревням.


Телекоммуникационные башни

Башни сотовой связи Adirondack Park Карта

Новые и существующие строения для которых APA разрешила использование сотовой связи (1993 г. — 10 апреля 2021 г.).

Посмотреть карту обновлено 10 апреля 2021 г.

См. Информацию о башнях парка Адирондак для получения полного списка разрешенных построек и другой важной информации.

Карта разрешений на телекоммуникации в парке Адирондак

Новые и существующие строения для которых APA разрешила (1993 г. — 10 апреля 2021 г.).

Посмотреть карту обновлено 10 апреля 2021 г.

См. Информацию о башнях парка Адирондак для получения полного списка разрешенных построек и другой важной информации.

Генеральный план земли государственного парка Адирондак — издание от июня 1972 года

Июнь 1972 года, издание карты Генерального плана земель штата Адирондак-Парк, подготовленное агентством Адирондак-Парк штата Нью-Йорк, губернатором Нельсоном А. Рокфеллером.Обозначает классификацию земель штата в пустыне, каноэ, примитивных территориях, диких лесах, интенсивном использовании в то время.

посмотреть карту (pdf 1.4MB)


Карта центра интерпретации посетителей парка — 2003

«Парк Адирондак — карта земель государственного леса, гор и водоемов»

Туристическая карта Центра информации для посетителей парка Адирондак (VIC) 2003 года.Включает Adirondack Gazetteer с указанием местоположения государственных земельных единиц, населенных пунктов, крупных озер, крупных гор и кемпингов штата. Агентство парка Адирондак больше не управляет ВМЦ им. Пола Смита и ВМЦ Ньюкомб.

просмотреть карту в формате PDF (11MB)
просмотреть уменьшенное изображение карты (2 МБ)

Оценка населения парков в городах по данным переписи 2000 и 2010 годов

Перепись населения городов в парке Адирондак с оценками переписных участков, пересекающих границу парка.

Посмотреть 2010 Карта Посмотреть слайд-шоу (pdf 2.4MB)

Посмотреть 2000 Карта Посмотреть слайд-шоу (pdf 408kb)

Также доступны дополнительные оценки сезонной численности населения и несколько слоев данных КМЗ Адирондакского района за 2010 год.

Население за сутки

Был поднят вопрос «как много людей живут в нескольких днях езды от парка Адирондак? »На этой карте и в ГИС-анализе используются данные переписи населения США и Канада ограничены 350-мильным буфером вокруг Адирондака Парк.Наше предположение о дневной поездке на автомобиле было получено из 7-часового путешествия. день со средней скоростью 50 миль в час.

Так сколько людей осталось всего в одном дне? Около 84 миллионов человек, в том числе около 18 000 000 канадцев и 66 000 000 американцев.


посмотреть карту (pdf 640kb)
Подставки

Государственные заповедники в парке Адирондак по данным графства за 2015 год.Земельные участки были идентифицированы с использованием данных о сервитутах NYS DEC.

просмотреть карту (pdf 928kb)
просмотреть интерактивную карту
Конечная точка REST

Исторический лесной заповедник

125 лет — Адирондак, штат Нью-Йорк Парк Форест Заповедник Земли — 1892 и 2017

посмотреть изображение карты
посмотреть карту pdf

Земельный покров

Покровный покров парка Адирондак из национальных данных о земельном покрове USGS

Интерпретация USGS общих типов лесного покрова в Соединенных Штатах.

посмотреть карту (pdf 966kb)

Школы

Школьные округа Адирондак-Парк карта

посмотреть карту

Защита смотрового окна

Город Дней Вид на окрестности Охраняемая территория

посмотреть карту (pdf 2.9 МБ)

просмотреть слайд-шоу процесса анализа (pdf 1,4 МБ)

Почтовые индексы

Adirondack Park Почтовый индекс Карта районов

посмотреть карту (pdf 585kb)

Историческое использование снегоходов в лесном заповеднике

Генеральный план землепользования штата (SLMP) определяет «пробег» трасс для снегоходов на момент его принятия в 1972 году.Однако точное местоположение этих троп не было указано. Возникает вопрос: «Где были эти тропы?» Эта карта является воссозданием брошюры о снегоходных маршрутах 1972 года, озаглавленной: Маршруты для снегоходов в штате Нью-Йорк (10/1972)

посмотреть карту (pdf, 1 МБ)


Маршруты военной подготовки

Карта военных учебных маршрутов Национальной гвардии Нью-Йорка в Адирондаке, или ССО.

посмотреть карту (pdf 603kb)


Вода, полностью окруженная лесным заповедником

Карта озер и прудов, полностью окруженных лесным заповедником.

посмотреть карту (pdf 965kb)

Графики

Топ 20 крупнейших озер

Озера и пруды по площади

Озера и пруды по классификации


Туристический коридор Ремсен-Лейк-Плэсид, места для отдыха

Карта троп и дорог, прилегающих к туристическому координатору Ремсен-Лейк-Плэсид.

посмотреть карту (pdf 1,000 kb)

Карта существующих возможностей для отдыха и ограничений природных ресурсов в северной части туристического маршрута Ремсен-Лейк-Плэсид.

посмотреть карты (pdf 3.84 Мб) ОБНОВЛЕНО 28.02.14


Перепись 2010 г.
Синяя линия
Граница парка Адирондак.Этот файл границ не должен использоваться для юридических определения. дополнительная информация посмотреть онлайн карту шейп-файл
Служба функций REST
План землепользования и развития парка Адирондак Карта и Государственная земельная карта
Февраль, 2021 ГИС данные частной и государственной классификации земель.метаданные посмотреть онлайн карту шейп-файл (42 МБ)
Служба плитки REST
Служба функций REST
Обозначенная речная система
Адирондак, часть системы диких, живописных и рекреационных рек штата Нью-Йорк. метаданные посмотреть онлайн карту shapefile zip (1 МБ)
Служба функций REST
Пресноводные водно-болотные угодья
Следующие два уровня данных о водно-болотных угодьях предназначены для помощи общественности в планировании проектов в парке Адирондак.Данные могут не отображать все водно-болотные угодья, присутствующие на территории, или точные границы водно-болотных угодий. Для определения того, требуется ли разрешение на водно-болотные угодья, разработчикам проекта рекомендуется связаться с персоналом Агентства. Персоналу Агентства может быть даже необходимо посетить объект, чтобы оценить, будут ли затронуты водно-болотные угодья запланированным проектом, и определить, требуется ли разрешение . Для получения дополнительной информации обратитесь к нашей листовке «Пресноводные водно-болотные угодья».
Официальные пресноводные водно-болотные угодья штата Нью-Йорк — Регулирующие водно-болотные угодья в частях парка Адирондак в графствах Клинтон, Эссекс, Льюис, Онейда и Уоррен, обнародованные в соответствии со статьей 24 Закона об охране окружающей среды (Закон о пресноводных водно-болотных угодьях). посмотреть онлайн карту скачать данные
AGOL страница
REST tile service
Тип покрытия водно-болотных угодий — пресноводные водно-болотные угодья парка Адирондак, нанесенные на карту Агентством парка Адирондак при финансировании Агентства по охране окружающей среды.Водно-болотные угодья нанесены на карту основных водоразделов парка. метаданные посмотреть онлайн карту скачать данные
REST tile service
Данные переписи 2010 г., регион Адирондак-Парк
Обработка Агентством парка Адирондак данных переписи населения США 2010 года для части северной части штата Нью-Йорк.
Мест мест.кмз
Города и города county_sub2010census.kmz
Школьные округа school_districts.kmz
участки переписи трактов2010census.kmz
Блоки переписи для парка Адирондак (данные ГИС в формате файловой базы геоданных Esri 13 МБ) Zip-файл файловой базы геоданных

2018 Классификация землепользования в парках Статистика площадей
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. 2018 статистика
2017 Классификация землепользования в парках Статистика площадей
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. 2017 статистика
Площадь земель государственного и частного секторов по округам, городам и деревням. 2017 статистика
Статистика посевных площадей по классификации землепользования в 2014 году
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. 2014 статистика
Статистика посевных площадей по классификации землепользования парков 2011 г.
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. Статистика за 2011 год
Статистика площадей классификации землепользования в парках за 2009 год
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. Статистика за 2009 год
Статистика посевных площадей для классификации землепользования в парке 2007 г.
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. Статистика за 2007 год
Статистика посевных площадей для классификации землепользования в парках 2003 г.
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. 2003 статистика
Статистика посевных площадей для классификации землепользования в парках 2000 г.
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. 2000 статистика
Население — сезонная оценка
Оценка основана на земельных участках, классифицированных как сезонное проживание в 2006 году, в сочетании с данными переписи населения США в расчете на одно домохозяйство в 2000 году. просмотр статистики (pdf 23кб)

Оценка численности населения округов в Парке по данным переписи 2010 года
Оценка численности населения в парке Адирондак на 2010 год просмотреть слайд-шоу (pdf 2.4MB)
Оценка населения округов Парк по данным переписи 2000 года
Оценка населения парка Адирондак в 2000 г. просмотреть слайд-шоу (pdf 408kb)
Картография исторических фотографий
Историческое фото географическое Инвентарь — Руководство по геокодированию Фото Библиотеки Конгресса Изображения разработаны агентством Adirondack Park. просмотреть статью (pdf 83kb)
Совет — преобразование шейп-файла ГИС в трек GPS
Один из вариантов загрузки слоя формы ГИС в устройство GPS в качестве трека для справки в полевых условиях. Не предназначен для поддержки каких-либо конкретных поставщиков. просмотреть слайд-шоу (pdf 1.1MB)
Анализ защитной зоны видимости
Анализ защищенной зоны видимости Городка Дня Презентация на конференции по ГИС в Нью-Йорке в 2007 году. просмотреть слайд-шоу (pdf 1,4 МБ)
Картирование типов покровов водно-болотных угодий
Водно-болотные угодья АПА, финансируемые Агентством по охране окружающей среды и отчеты по водоразделам указатель к отчетам
Картирование водно-болотных угодий с помощью аэрофотоснимков с помощью Stereo Analyst для ArcGIS
Слайд-шоу удаленного картографирования водно-болотных угодий с использованием технологии 3D-визуализации. просмотреть слайд-шоу (pdf 4.6MB)

«Тележка»

В подвале штаб-квартиры АПА есть комната, называемая «Комната для тележек». Корзина — это сокращение от Картография. С годами эта комната была заполнена чертежными столами, ящиками, набитыми крупногабаритные свернутые карты и плоские файлы с почти 200 ящиками «четверных» карт.Чертежные ручки и майлар начали давать путь в 1981 году к нашему первому компьютеру нежно, но осторожно называется «HAL». Это было до того, как появилась DOS, когда «оцифровка» было неизвестным понятием для большинства из нас.

Hal был заменен мини-компьютером, затем UNIX, затем Windows. Когда эти компьютеры были еще в меньшинстве, их называли Колвин, Марси и Хадсон. Принтеры и плоттеры получили название Winslow, Гомер и Тейт после художников Адирондака.Теперь ПК есть на каждом рабочий стол — слишком много, чтобы назвать.

Адирондаки когда-то были «неизвестными землями». Исследователи / картографы как Верпланк Колвин и Сенека Рэй Стоддард начали составлять диаграммы пустыня, давая нам ориентир для подражания. В 1980-е гг. и 90-х годов, цифровые карты Адирондака от АПА принесли эти земли в авангарде современного картографирования в штате и, возможно, страна.

Посмотрите на APA «Система поиска». Описывает, как ГИС используется в штаб-квартире APA для поиска проектов. по отношению к ресурсам Парка. Система поиска не он-лайн приложение ГИС.

Интернет-карты и ресурсы данных

Агентство Adirondack Park предлагает несколько интерактивных карт.

Потоковая передача географических данных (конечные точки APA REST) ​​для использования в ваших картографических приложениях доступна здесь.

Эти карты и данные не должны использоваться для определения юрисдикции. Пожалуйста, свяжитесь с агентством для классификации вашей собственности.


Скачать данные ГИС APA

Данные ГИС APA

APA на ArcGIS.com
Пакеты слоев APA с символами и метаданными для границ парка, класса земли и водно-болотных угодий.Требуется ArcGIS 9.3.1 или выше.

Репозиторий геопространственной информации Корнельского университета (CUGIR)

Посмотрите исторические карты с высоты птичьего полета, собранные в Библиотеке Конгресса для нескольких общин в парке Адирондак.
Загрузите файл kmz для просмотра в Google Планета Земля (для kmz 4,4 МБ требуется программное обеспечение Google Earth).
Просмотрите учебное пособие на YouTube, показывающее, как наслаждаться этими историческими панорамами в Google Планета Земля.

В Великобритании достаточно земли для решения жилищного кризиса — ее просто копят | Оливер Уэйнрайт

«Купите землю», — сказал Марк Твен. «Они больше этого не делают».

«Затем, купив его, посидите на нем некоторое время, подайте заявку на разрешение на строительство и продайте его по цене в 10 раз дороже!» — возражают торговцы землей.

Те же старые персонажи безжалостно называются главными злодеями жилищного кризиса; от жадных разработчиков до бюрократов и армий Нимби.Но будет справедливо сказать, что, помимо этих обычных подозрений, одной из основных причин нынешнего отсутствия доступного жилья и одновременного перенасыщения элитной застройкой является беззаконие индустрии торговли землей.

Если вы правильно поняли, земля — ​​один из самых прибыльных товаров для жизни. По данным Управления оценки, средняя цена сельскохозяйственных земель в Англии составляет 21 000 фунтов стерлингов за гектар, а земля с разрешением на строительство жилья стоит около фунтов стерлингов. 6м на гектар. Если у вас есть алхимические навыки, позволяющие превращать одно в другое, как воду в вино, вы увеличиваете стоимость своего имущества почти в 300 раз — и в то же время уменьшаете шанс увидеть, как на этой земле строится доступное по цене жилье. .

«Проблема кроется в самых корнях системы развития», — говорит Пит Джефферис, менеджер по политике жилищной благотворительной организации Shelter. «Земля продается несколько раз, прежде чем она попадает к застройщику, затем квартиры продаются и продаются вне плана, а иногда снова и снова продаются еще до того, как они будут построены. Вы заканчиваете этим спекулятивным безумием роста ценностей за годы до того, как на этом участке появится даже дом ».

Как только застройщик получает землю, он часто не спешит строить.Расследование Guardian по «земельному банку» в 2015 году показало, что крупнейшие застройщики Великобритании сидят на 600 000 земельных участках с разрешением на строительство; это в четыре раза больше, чем общее количество домов, построенных в прошлом году. На долю Berkeley, Barratt, Persimmon и Taylor Wimpey (четырех крупнейших компаний отрасли) приходилось более 450 000 участков, при этом своим акционерам было выплачено более 1,5 млрд фунтов стерлингов.

«Проблема кроется в самых корнях системы застройки.» Фотография: Линда Нилинд / The Guardian

Но Shelter отмечает, что это только половина дела, учитывая, что не учитываются земли, на которые распространяются «опционные соглашения» .Это эксклюзивные сделки между землевладельцем и застройщиком, которые дают последнему юридически обязывающую «возможность» купить землю в течение определенного периода времени или в случае наступления определенного события, например получения разрешения на строительство.

Они могут связать землю на долгое время, вычеркивая с рынка других, кто мог бы быть готов строить на ней раньше. Детали неясны, потому что такие сделки не должны регистрироваться публично, но «стратегические земельные банки» строителей показывают, что в этом состоянии неопределенности находятся еще 480 000 земельных участков.

Строители поспешили оспорить эти выводы, утверждая, что их бизнес-модель полагается на наличие здорового конвейера участков для развития, и ни один из участков с разрешением на самом деле не бездействовал. По крайней мере, было заложено начало чего-то похожего на фундамент.

Получение разрешения на планирование не является проблемой: Англия выдает вдвое больше разрешений, чем дома, которые были построены.

Barratt сказал, что у него «практически нет сайтов, на которых есть реализуемое согласие на планирование, которые не находятся в разработке».Беркли сказал, что строит на всех сайтах, у которых есть «реализуемое согласие на планирование». Задержка, добавлено, заключается в «создании условий для развития, особенно на крупных участках регенерации, и способности местных органов планирования работать вместе с нами». Тейлор Вимпи также указал на «медленный и сложный» процесс планирования.

Это правда, что местные власти безжалостно сократили свои плановые отделы, но задержки связаны не столько с бюрократизмом, сколько с коммерческим желанием поддерживать высокие цены на жилье.Получение разрешения на строительство — не проблема: Англия постоянно выдает в два раза больше разрешений, чем дома, которые строятся. Строители строят дома медленно не из-за бюрократии или титанических усилий по цементированию кирпичей, а потому, что, если бы они построили слишком много домов одновременно и наводнили рынок, цены резко упали бы.

По словам Джеффриса, земельные банки — это симптом, а не причина нашего дисфункционального рынка жилья. «Застройщики должны покупать землю заранее по очень высокой цене», — говорит он.«Затем они должны получить прибыль для своих акционеров, поэтому, конечно, они будут строить только с такой скоростью, которая позволит удерживать цены на высоком уровне».

Тот факт, что стоимость земли настолько высока, в первую очередь, отчасти объясняется целой индустрией промоутеров земли и «стратегических земельных компаний». Они позволяют землевладельцам заранее получить большую прибыль на основе прогнозируемой прибыли от спекулятивного строительства без необходимости брать на себя какие-либо расходы или риски, связанные с фактическим строительством этого комплекса.

Считается, что застройщики строят медленно, чтобы удержать рыночные цены на низком уровне.Фотография: Bloomberg / Getty Images

«Мы повышаем стоимость вашей земли за счет наших затрат и рисков», — говорится на веб-сайте Strategic Land Group. «Если мы не добьемся успеха, это вам ничего не будет стоить. Работая вместе, это означает, что мы оба с самого начала преследуем одну и ту же цель: максимизировать ценность вашей земли ».

«Мы стремимся к победе», — заявляет компания Gladman Land, которая описывает себя как «самый успешный промоутер земли в Великобритании», ежегодно предоставляя разрешение на строительство не менее 10 000 новых участков.Компания открыто заявляет о своей бизнес-модели: она получает прибыль, когда ваша земля продается тому, кто предложит самую высокую цену. Есть много других подобных консультационных услуг, и каждая организация способствует краткосрочному выигрышу, а не созданию долгосрочной ценности для данной области.

Конечно, это имеет смысл, если вы заочный землевладелец; зачем вам продавать свое поле как просто поле, если вы можете продать его как поле с выгодным разрешением построить на нем 100 домов? В свою очередь, зачем успешному покупателю на самом деле захотеть построить эти 100 домов, если выгоднее посидеть на земле какое-то время, а затем продать ее снова?

К тому времени, когда желающий застройщик, наконец, получает землю в свои руки, несколько сделок спустя им пришлось заплатить за нее так много, что единственный жизнеспособный вариант — анклав элитных домов или роскошных квартир.Из-за того же порочного круга мелкие застройщики или общественные группы не могут даже мечтать о доступе к земле.

Исследование, проведенное в 2012 году для властей Большого Лондона, проведенное консультантами Молиор, показало, что 45% участков в Лондоне с разрешением на строительство новых домов принадлежали компании, которая не строила дома. В список входят «девелоперы, которые не строят», а также владельцы-арендаторы, исторические землевладельцы, правительство, суверенные фонды благосостояния, хедж-фонды, университеты, церкви — все, кто хочет использовать землю для краткосрочной торговли, целей налогового убежища или просто в качестве долгосрочное вложение.

Некоторые застройщики покупают землю за пределами зеленого пояса в надежде, что в будущем ее можно будет продать. Фотография: Alamy

Те, у кого самые долгосрочные взгляды, сейчас скупают землю за пределами зеленого пояса на том основании, что через 50 лет она станет торгуемым активом. Другие покупают землю в зеленом поясе, а затем намеренно делают ее настолько нежелательной, что местные власти с большей вероятностью выдадут разрешение на строительство. Но в конечном итоге нет никакого стимула что-либо строить.

«Застройщики могут получать гораздо большую прибыль, просто продавая участки, а не строя на них дома», — говорит Крис Браун, исполнительный директор Igloo Regeneration, добавляя, что вопрос стоимости земли в целом является симптомом того, насколько наш подход к разработке и выдаче разрешений измененный.

«Когда в 1947 году началась система планирования, мы говорили, что ценность разрешения на строительство должна приносить пользу обществу», — объясняет он. «Подъем с поля на жилой комплекс принадлежал обществу. Теперь мы полностью изменили модель: мы почти бесплатно предоставляем разрешения на планирование, а разработчик получает всю прибыль. Да, они должны производить платежи по Разделу 106 и платить сбор за общественную инфраструктуру, но мы не пытаемся получить от этого повышения стоимости земли столько, сколько могли бы.

Большая часть проблемы заключается в том, что застройщики продолжают платить больше за землю, зная, что они, скорее всего, смогут отказаться от обязательств по планированию.

«Система планирования должна быть намного более надежной, чтобы политика действительно отражалась в стоимости земли», — говорит Тоби Ллойд, руководитель отдела развития Shelter. «Если местный план говорит, что на определенном участке должно быть 40% доступного жилья и начальная школа, то это то, что он должен получить.Если землевладелец не играет в мяч, местные власти должны иметь возможность использовать право принудительной покупки, чтобы это произошло ».

Shelter присоединился к призыву многих местных властей к застройщикам платить муниципальный налог на незастроенные участки с разрешения, в то время как другие выступают за более фундаментальную реформу, включая введение налога на стоимость земли.

«Строители массового строительства — легкая цель, и им действительно есть за что ответить», — говорит Джефферис. «Но пришло время устранить первопричины и переосмыслить то, как мы строим дома.Эта модель спекулятивного развития сама по себе не справится ».

Оливер Уэйнрайт будет председательствовать на дебатах о земле 2 февраля в Центральном Сент-Мартинсе, Лондон, в рамках серии дебатов по Основам

Следите за Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к дискуссии, и изучите наш архив здесь

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни, красивые природные пейзажи, низкий уровень преступности, счастливых и здоровых жителей, а также за то, что здесь есть что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить дома на заказ в штате Бивер.

Если вы хотите быть рядом с океаном, горами или в одном из оживленных городов, строительство индивидуального дома на вашей собственной земле в Орегоне немного сложнее, чем выбор производственного дома.Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор из стандартного дизайна дома.

Вам также следует подумать о логистике. Вот несколько вещей, о которых следует помнить перед сборкой:

  • Получить предварительное финансовое одобрение.
  • Выполните комплексную проверку.
  • Оцените размер вашего участка.
  • Убедитесь, что у вас есть коммунальные услуги.
  • Провести межевание.
  • Соблюдайте строительные ограничения.


Процесс подготовки места жительства состоит из множества этапов, и многие из них могут вызывать стресс. Чтобы помочь вам пройти процесс перед покупкой, мы собрали необходимую информацию, чтобы сделать процесс более плавным.

Предварительное согласование финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля продается быстро. Вот почему перед поиском земли рекомендуется получить предварительное одобрение банка.Это ускорит и упростит процесс покупки, а также поможет вам не потерять место, о котором вы мечтаете.

Получение земельной ссуды аналогично получению ипотечной ссуды. Для этого вам понадобится:

  • Отличный кредит
  • Отношение долга к доходу 30-40 процентов
  • Подтверждение постоянного дохода


Практически каждый раз, когда вы делаете предложение на землю, вас будут просить одобрение финансирования, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем вы начнете поиск.Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.


Комплексная проверка

После предварительной квалификации вы можете сделать предложение, как только найдете лот, который идеально подходит для вас. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является периодом времени, в течение которого необходимо изучить возможность приобретения недвижимости и определить, насколько покупатель удовлетворен покупкой.

Существует бесконечное количество вопросов, которые вы можете задать во время комплексной проверки, но следующие области являются основными областями проверки в ходе проверки:


Размер вашего лота

Во многих округах штата Орегон действуют особые ограничения на минимальный размер земельных участков для проживания в сельской местности.Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других районах это ограничение составляет 10-20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

Рассматривая размер участка, легко определить только размер дома. Однако не менее важно продумать, чем вы будете заниматься на территории, например, готовить на открытом воздухе, выращивать сад или строить дополнительную конструкцию позже.

При оценке размера вашего участка также учитывайте канализационные и септические системы, которые вам понадобятся, если ваша собственность не подключена к муниципальной системе.Департамент качества окружающей среды штата Орегон подчеркивает необходимость этих систем и этапов оценки, чтобы убедиться, что ваша собственность пригодна для установки.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы разместите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем вкладывать средства в землю.


Наличие источников электроэнергии, воды и транспорта

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и к ней невозможно добраться по дороге, важно быть готовым заплатить больше денег на этапе застройки участка.Затраты на обустройство участка широко варьируются в зависимости от местных сборов и затрат на получение разрешений, почвенных условий и других факторов; однако большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные $ 10 000 или больше, если для их собственности требуется дорога, коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в обширном развитии, рекомендуется сотрудничать с строителем, который будет тесно сотрудничать с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш суперинтендант по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с участком, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую цену.


Земельные изыскания

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в Орегоне, важно провести съемку земли. Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет защитить вас от серьезной проблемы в будущем, будь то юридическая или денежная.

Обследование — ценный инструмент при получении разрешения на строительство. Также будет:

  • Определите границы и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
  • Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, подходов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
  • Расскажите, как можно разделить более крупный участок земли, если вы планируете разделить этот участок в будущем.

Хотя это не обязательно является обязательным требованием, обследование земли всегда в ваших интересах.


Строительные ограничения

Наконец, важно понимать правила и нормы, которые могут повлиять на конкретный участок земли.В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила, поэтому, когда вы начинаете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет вашей собственностью.

CC & Rs

Покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы не защищены от действующих соглашений, условий и ограничений (CC&R). В некоторых областях разрешены только дома на заказ, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и т. Д.В некоторых местах домовладельцы могут содержать домашний скот или кур, в то время как другие гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Зонирование

Один из самых распространенных типов регулирования, с которым вы столкнетесь, — это зонирование. Зонирование — это акт разделения зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Хотя маловероятно, что вам покажут недвижимость в нежилых помещениях, зонирование включает некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе:

  • Расположение инженерных сетей
  • Ограничения на отступление застройки от улицы, вспомогательных построек и других границ
  • Размер и высота зданий
  • Количество комнат в здании

Посетив свой строительный отдел лично, вы можете обсудить конкретную собственность, чтобы получить ценную информацию об объеме работ, необходимых для земельного участка.Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Усилия по сохранению

Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земельных ресурсов, а также красивыми природными пейзажами, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента охраны земель и развития штата, во многих городских и сельских районах штата действуют особые правила, регулирующие, каким образом застройка, включая строительство домов, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов. Свяжитесь с вашим местным отделом по сохранению и развитию земель для получения дополнительной информации о вашем местном законодательстве.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете любые правила, влияющие на вашу землю, вам следует посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет их собственностью, прежде чем встретиться с инспектором по строительству Adair для бесплатного посещения объекта.Посетив этот отдел, вы можете узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях.

Об Adair Homes

Готовы сделать первый шаг на пути строительства домов на заказ? Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подходит для вашего участка земли.

Adair Homes строит дома мечты по всей стране на протяжении последних 50 лет. За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о домовладении, и мы гордимся тем, что делаем так, чтобы наши клиенты нашли идеальный дом, который не только соответствует их образу жизни, но и соответствует их бюджету.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по домовладению в Орегоне сегодня.

Готовы сделать первый шаг на пути строительства домов на заказ?

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подходит для вашего участка земли.

SF PIM | Карта с информацией об имуществе

Руководство по архитектурному проектированию для наружной обработки неармированных каменных зданий во время сейсмической модернизации