Забор с соседом по участку: Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка? — Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

f.a.q. – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

загородная недвижимость

штрафы

дача

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0a98af89048825177abc37530e5ca3e4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, загородная недвижимость, штрафы, дача

Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Забор создает ощущение безопасности, а в наших широтах, заборы также призваны скрывать жизнь хозяев от взглядов любопытных прохожих. С юридической точки зрения, ограждение участка, в первую очередь показывает границы владений. Именно поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает разобраться, что делать, если упомянутые границы нарушены соседями, например если соседи перенесли забор, и какие есть «методы профилактики» такой проблемы.

Содержание:

На сегодня формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр (далее –ГСК).

Информация в ГСК вносится на основание документации землеустройства. Закон гласит, что разработчиками земельной документации могут быть только сертифицированные инженеры землеустроители, перечень которых можно найти на сайте Госгеокадастра.

Обязательной частью документации землеустройства является кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план изготовляется путем проведения кадастровых съемок. Кадастровые съемки — это комплекс работ, которые выполняются, уже упомянутыми сертифицированными инженерами, для определения и восстановления границ земельных участков.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Кадастровая съемка в частности включает:

1. геодезическое установление границ земельного участка;
2. согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
3. восстановление границ земельного участка на местности;

Частью документации по землеустройству, в случае формирование земельного участка, являются материалы переноса границ земельных участков в натуру (на местность).

Граница земельного участка — совокупность линий, образующих замкнутый контур и разграничивающих земельные участки. Таким образом, одна из линий будет разделять соседские участки, а забор между соседями должен стоять строго на такой линии.

Границы участка, точнее его поворотные точки, закрепляются на местности межевыми знаками. Образцы таких знаков установил еще в 2010 году Госкомзем, утвердив своим приказом № 376 от 18.05.2010 Инструкцию об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной Приказом Госкомзема (далее – Инструкция). Согласно с Инструкцией исполнитель земельных работ может установить три вида межевых знаков, на выбор заказчика, согласно следующим нормам:

1. металлическая труба диаметром 3-7 см высотой 80-100 см с приваренной в верхней части металлической пластиной для надписей.
2. деревянный столб диаметром не менее 10 см высотой не менее 100 см с крестовиной в нижней части и верхней основой 15х15 см и высотой 20 см, в верхней части столба делается вырез для надписей.
3. конструкция, которая состоит из четырех деталей: деталь 1 — металлическая марка в форме круга, деталь 2 — закладной дюбель; деталь 3 — фиксирующий стержень красного цвета; деталь 4 — установочный столбик.

В случае закрепления границ земельных участков, которые совпадают с дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями, а также на асфальтированной или бетонной поверхности установочный столбик может не использоваться, а закладной дюбель устанавливается в отверстие в твердой поверхности.

Независимо от материала межевых знаков их уничтожение запрещено. Более того, за такие действия виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии со статьей 56 Кодекса Украины об административных нарушениях (далее – КУоАП). Наказание предусмотрено в виде штрафа. За нарушение правил землеустройства, в том же числе за отклонение от утвержденных в установленном порядке проектов землеустройства, также предусмотрена административная ответственность, статьей 55 упомянутого кодекса.

В перечень обязательных действий для определения границ земельного участка, включено согласование его границ со смежными собственниками и землепользователями. Об этом с соседями подписывается соответствующий акт, а собственнику участка передается межевые знаки на хранения. Что безусловно является не только обязательной составляющей земельной документации, но и важным документом в возможном будущем споре соседа о границах участка. То есть стоит его сохранить, на случай если сосед нарушил границы земельного участка, которые сам признал.

Номинально собственники земельных участков могут требовать от соседей содействия установлению твердых границ. Каким образом требовать, закон не установил.

Резюмируем, границы участка устанавливаются не только на «бумаге», но и в натуре, а забор между соседями должен находится на установленной границе (ах) .

Пользуйтесь консультацией: Как можно рубить деревья, собирать валежник и какой штраф за незаконную вырубку

Забор от соседей

Кажется, постройка забора дело не хитрое, но все же скажем пару слов о требованиях к забору между соседями. Ограждение между соседями по высоте не может превышать 2 м, а ограждение со стороны улицы – 2,5 м. При этом, сплошной забор допустим только по договоренности между соседями.

Инструкция предусмотрела также вариант, когда знаки нечаянно или специально были повреждены или перенесены, что может происходить не только вследствие погодных условий и других естественных причин, а и в результате спора между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Если межевые знаки исчезли, переместились или стали невыразительными опять же можно требовать содействия соседей к их восстановлению.

Восстановление границ земельного участка осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной документации по землеустройству, которую стоит усердно поискать в «закромах», ведь в случае отсутствия документации придется разрабатывать новую.

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

Сразу же укажем, где находиться эти «закрома». Так, согласно действующим нормативно-правовым актам, разработчики документации по землеустройству обязаны безвозмездно передавать копии материалов в Государственный фонд документации по землеустройству.

Даже если документация разрабатывалась двадцать лет назад, найти ее тоже возможно. Согласно Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 № 43 земельная документация разрабатывалась в двух экземплярах. Первый (с материалами полевых измерений и вычислений) передавалась в районные (городские) отделы (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины, второй оставался у исполнителя работ.

Внимание! Согласно Инструкции, в случае невозможности выявления действительных границ их установка осуществляется по фактическому использованию земельных участков. Если не удалось определить границы по фактическому использованию, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

Захват земли соседями куда обращаться?

Самовольное занятие земельного участка является административным нарушением, ответственность за которое и наказание в виде штрафа предусмотрены статьей 53-1 КУоАП.

Если ж собственнику земельного участка нанесен значительный ущерб, то виновный может быть привлечен к уголовной ответственности (статья 197-1 УК Украины). Стоит пояснить, что ущерб считает значительным, если он в сто и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан. Наказание предусмотрено в виде штрафа или ареста.

Что касается «куда обращаться», то отметим, что если речь идет об уголовном преступлении, то необходимо сообщить в правоохранительные органы.

Во всех остальных случаях следует обратиться в Госгеокадастр и/или его территориальные подразделения, ведь именно на этот орган возложено осуществление государственного контроля за соблюдением требований земельного законодательства, использования и охраны земель всех категорий и форм собственности.

Пользуйтесь консультацией: Публичная кадастровая карта Украины: как ей пользоваться

Что касается земельных споров…

Земельный кодекс Украины обязует соседей жить дружно и с соблюдением правил добрососедства, но, если сосед поставил забор на моей территории, это существенно портит добрые отношения.

Поэтому отметим, что споры, что касаются соблюдения правил добрососедства и споры относительно границ земельных участков, например если сосед поставил забор на общей территории, решают органы местного самоуправления.

Если участок за пределами населенных пунктов, для решения земельного спора нужно призвать соответствующий территориальный орган Госгеокадастра.

Если участок в собственности, то только суд может рассмотреть спор, что касается владение им, пользования и распоряжения.

Но в принципе потерпевшая сторона всегда может обратиться в суд на прямую.

«Мой дом — моя крепость», и свою крепость, принято защищать забором. Но защитить свою собственность нужно и в юридическом смысле. Установить границы участка, оформить свои права на него. Эти задачи вы можете переложить на плечи профессионала. А в случае если сосед занял часть земельного участка, который принадлежит вам, и вы хотите защитить свою территорию с помощью юриста, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол».

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: юридический ресурс Протокол

Кому из соседей принадлежит забор между участками по закону? | ПРАВИЛА ДОМА

Прочитал на одном форуме такой вопрос: «Купили дом за городом. Забор с соседним участком деревянный, очень старый, дырявый и заваливается. Соседи утверждают, что это наш забор, и требуют заменить его как можно скорее. Как понять, кому принадлежит забор между соседями по закону?» Дальше экспертом форума дается ответ: «Чтобы определить, кому принадлежит забор между соседями, необходимо обратиться к плану участка. Законным владельцем забора является та сторона, на участке которой он построен. Таким образом, забор может быть вашим (если построен на вашем участке), общим (если построен на границе участков) или соседским (если построен на соседском участке). Забор между соседями – это общий проект. Живя в цивилизованном обществе, логично ожидать, что смежные заборы будут строиться и поддерживаться совместно». Ну, это я еще сократил на пару-тройку абзацев, но смысл ответа ясен: с заборами все понятно только в цивилизованном обществе, а как быть здесь и сейчас? В большинстве случаев соседские разборки далеки от термина «цивилизованный спор» или «адекватная реакция», там, чаще, бывает наоборот.

С заборами, которые строятся на своей земле все ясно: у кого забор стоит, того и тапки. Но забор, на то и забор, что должен быть установлен строго по границе участков, и тут все не так гладко. Рассмотрим реальную ситуацию: Построил один из соседей капитальный кирпичный забор толщиной в кирпич, то есть 25 сантиметров, столбы в полтора кирпича. Фундамент у этого забора – монолитная бетонная лента шириной 40 сантиметров. Устное согласование с соседями на такой вариант имелось, поэтому разбивку оси фундамента сделали строго по меже: 20 сантиментов к соседу, 20 сантиметров к тому, кто строит забор. Забор построили, проходит какое-то время, соседи разругались по каким-либо причинам, разгорается конфликт. Самый простой способ сделать соседу пакость – это заставить его снести капитальный и дорогой кирпичный забор, который он совсем недавно построил. Устное согласие к делу не пришьешь, срок исковой давности не вышел, а вот факт самовольной постройки на чужом участке будет неоспорим – 20 сантиметров фундамента стоят на соседской земле.

Единоличное право собственности на забор, который частично расположен на участке соседа не может быть установлено, так как собственность на объект недвижимости, в первую очередь, зависит от права на землю, на которой находится объект. Поэтому, тут тупик – нет однозначного решения: если с соседями мир, то нет проблем, а если война, то тут уж, куда кривая правосудия выведет. Если рассуждать с точки зрения закона, то все просто – правообладателем объекта недвижимости можно стать только после государственной регистрации права на сооружение (забор) в Росреестре. Сейчас в правилах землепользования и застройки, в основном, прописаны требования к высоте заборов между участками, иногда к светопроницаемости и продуваемости, совсем редко к материалам, из которых допускается делать ограждение, но… Но вот о том, кому из соседей должен принадлежать забор, установленный на границе участков, нет ни слова – так что… правды нет – и это правда!

Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Забор между соседями | Государственное юридическое бюро Пензенской области

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела. Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях — гражданско-правовой ответственности.

 

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести: Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).

Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).

Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

 

Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет. В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться. Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

 

Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению. Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

 

При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.

 

Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

 

Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.

Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

Получение разрешения. В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка. Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов. Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

 

Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.

Акт о согласовании границ соседних участков.

Межевой план.

Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости). Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора. Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры. Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

 

Какой забор можно ставить между соседями? В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела. Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора. Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет: — от жилого дома – 3 метра; — от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра; — от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; — от стволов среднерослых деревьев – 2 метра; — от кустарника – 1 метр. Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

 

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы: Владелец должен соблюдать все требования законодательства. Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества. Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ. Какой высоты забор можно ставить между соседями. В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти. Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора. Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд. В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

 

Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.
 

Прораб научил всегда ставить забор лицевой стороной к соседям

Желание отгородиться от соседей на даче вполне естественно. Первое, что приходит на ум, — это забор из профнастила. Забор этот не для эстетического наслаждения, зато вполне практичная вещь и недорогая, что не менее важно. За таким забором не видно, что происходит на территории хозяина дома, это и есть главная функция ограждения. Но если внешняя сторона забора из профнастила гладкая, то с внутренней стороны, конечно, установлены крепления.

© Depositphotos

Мнения людей, которые устанавливают такой забор, разделились. Одни считают, что вся эстетика достается соседу даром, а хозяину видны одни балки. Разве это справедливо? Другие уверены, что внешней стороной нужно обязательно устанавливать забор к соседям. Сегодня мы разберемся, какой стороной нужно устанавливать забор.

© Depositphotos

Внешняя сторона забора

Стоит ли советоваться с соседом, какой стороной повернуть забор на его участок? Из соображений хорошего тона, многие соседи по умолчанию ставят забор лицевой стороной к соседу. Но если хочется сделать иначе, и сосед не участвует в расходах на материалы или в установке, то человек имеет полное право установить забор так, как ему хочется. Как ты считаешь?

© Depositphotos

Только помни, что забор следует установить правильно. По всем правилам безопасности именно внутренняя сторона с каркасом должна находиться на участке того, кто устанавливает забор. Это делается потому, что по балкам, установленным снаружи, запросто могут перелезть незваные гости.

© Depositphotos

Еще одна причина, по которой нужно устанавливать забор внутренней стороной к своему участку — это простота монтажа. Не нужно будет спрашивать у соседа, можно ли зайти на его территорию, чтобы починить собственный забор в случае поломки.

© Depositphotos

Эстетика — не главное

Получается, что единственный плюс перевернутого внешней стороной к своему участку забора — это более приглядный вид. Но разве стоит ради этого жертвовать безопасностью своего жилища? Эстетическую сторону вопроса можно решить, подобрав крепление и профнастил в одном цвете или установить забор и покрасить в его с внутренней стороны вместе с балками. Так крепление не будет бросаться в глаза.

© Depositphotos

Помни, что перед установкой забора нужно согласовать с соседом то, какой это будет забор. Убедись, что учтены все нормы по расстоянию, на котором устанавливается ограждение. Узнай, не будет ли забор затенять соседский участок.

© Depositphotos

Когда я вижу заборы, установленные внешней стороной вовнутрь, у меня возникает один вопрос. Хочется спросить хозяина участка, надевает ли он одежду изнанкой наружу? Интересно узнать твое мнение по поводу установки забора между соседскими участками. Буду рада твоим комментариям. Хорошего тебе дня, друг.

Забор соседа падает на мой участок

Сосед поставил давно забор из шифера, как бы двумя этажами, и наклон забора, тк он стал старый стал в мою сторону, оч переживаю, что шифер упалет, а у меня там машина стоит и дети играют иногда, забор ‘двухэтажный’, шифер на первом этаже более или менее, а второй оч наклонен.
На контакт ни с кем не идет, дверь никогда(9 лет здесь живу) не открывает. Какие права имею- могу просто снять этот’второй этаж’ шифера самостоятельно, без согласования с ним? Моя точка кипения настала, готова что то решать, и с удовольствием бы дружелюбно, но человек не общается вообще ни с кем.
Что делать, но так, что бы юридически я была права.
Есть ли какие то законы, относительно таких моментов?
Помогите, плиз

Уважаемый Евгений!

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства — применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820

Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) — 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.

Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» — забор между земельными участками — должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями — 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно — согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете , что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Уважаемые формучане,нужна помощь в таком деликатном вопросе,стоит «забор» по линии участков, сосед решил насыпать земли без нашего ведома. В итоге имеем падающий забор с каждым годом на нашу сторону. Так как он ставился как временный. Теперь и Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все. В свою очередь соседушка ссылается что забор наш и платить по пополам. Есть какие-то нормы обязывающие его если он поднял участок, то и он должен его укреплять (ну или что то в этом роде). Фотки спецом сделал сегодня поехал натянул нитку от края до края, потому как только два столбика из всех стоят более менее ровно.

— добавлено: 12 июл 2013 в 23:04 — На первых фотках гараж, расстояние от фундамента до забора по низу 160 см, далее видно строю сарайчик из газоблока, так вот там уже по низу 100см по верху 20см. + земля выдавила забор дугой и сейчас многие деревья корни идут четко по меже

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom.com.ua
044-361-37-39

Вероятно, сосед был не прав, насыпая землю. Но заставить его на этом основании поставить забор за свой счет Вам не удастся — разве, что, через суд, мучительно долго, дорого и не обязательно с тем результатом, что Вы ждете. Мой совет — пока он согласен на капитальный забор — соглашайтесь. По правилам добрососедства (зем. кодекс) забор оплачивается паритетно, если Вы с ним не решили иначе (т.е., например, сосед сам хочет все оплатить). Хотите сеточку — Вы ее добьетесь легко — также через суд -будете года 2-3 воловодить, что дескать — закрытый Вам все затенит, получите свое. Сосед подаст апелляцию, дальше — больше. Без Вашего согласия постоянный забор он не установит. Потом поставите свою сетку — а сосед начнет ходить без трусов, к примеру, а у Вас — дети. Или крыть их матом, или выливать помои Вам прямо через сетку — подумайте крепко. Капитальный забор, полностью закрытый — это Ваш покой, безопасность и частная жизнь. Кстати своей сеткой Вы хотите лишить соседа этого всего, а это не справедливо. Может, он Вас и видеть не хочет (?). К тому же пока будете спорить, Ваш забор упадет совсем, дальше могут начаться межевые споры — не дай бог. Поверьте на слово (у меня два иска с соседями по поводу забора и межи) — худой мир таки лучше доброй драки. Удачи Вам.

SerhioGal та Sergey_M подобається це.

Уважаемые формучане,нужна помощь в таком деликатном вопросе,стоит «забор» по линии участков, сосед решил насыпать земли без нашего ведома. В итоге имеем падающий забор с каждым годом на нашу сторону. Так как он ставился как временный. Теперь и Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все. В свою очередь соседушка ссылается что забор наш и платить по пополам. Есть какие-то нормы обязывающие его если он поднял участок, то и он должен его укреплять (ну или что то в этом роде). Фотки спецом сделал сегодня поехал натянул нитку от края до края, потому как только два столбика из всех стоят более менее ровно.

— добавлено: 12 июл 2013 в 23:04 — На первых фотках гараж, расстояние от фундамента до забора по низу 160 см, далее видно строю сарайчик из газоблока, так вот там уже по низу 100см по верху 20см. + земля выдавила забор дугой и сейчас многие деревья корни идут четко по меже Переглянути вкладення 50518 Переглянути вкладення 50519

Натисніть, щоб розгорнути…

Хотелось бы узнать, чем закончилось?

Кохайтеся, чорнобриві,
Та не з москалями ,

Бо москалі — чужі люде,
Роблять лихо з вами. Хотите попасть в мою подпись?
Начните ныть, тупить или флудить:
artembond, tairov77, Портвейн, солтес…

Места в игноре, хватит всем…

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom.com.ua
044-361-37-39

Понятно.
В принципе, он в праве, как и Вы, делать тот забор, что ему нравиться, но на терриртории, своего участка, а не на меже. Это портит отношение между соседями, но решает спор, предложите ему такой вариант. Но учтите, забор на его территории, будет считаться его частной собственностью и Вы им пользоваться (обплетать цветами или другим способом использовать), не сможете.

Кохайтеся, чорнобриві,
Та не з москалями ,

Бо москалі — чужі люде,
Роблять лихо з вами.Хотите попасть в мою подпись?
Начните ныть, тупить или флудить:
artembond, tairov77, Портвейн, солтес…

Места в игноре, хватит всем… Т. М. Заслужений майстер

Я и он заинтересованы в ремонте, только заборы хотим разные. Он хочет забор с фундаментом и кирпичными столбиками, все это пополам. Я уперся мол ты насыпал земли без нашего согласия лей фундамент держи свою землю,а забор рабицу натянуть, и все.

Натисніть, щоб розгорнути…

Вас в соседском варианте забора не устраивает финансовая составляющая или есть другая причина?

Т.М., ну вроди как финансовая, так как я не понимаю зачем вливать 20 кубов бетона и ставить кирпичные столбики, отгораживая при этом огород

— добавлено: 2 июл 2014 в 16:28 —Пітон, он «тимчасовий» уже около 15-20 лет если не ошибаюсь, он отгородился когда я еще пацаном был, мне ща 32 тоесть примерно когда мне было 12 лет, а сейчас этот забор «лежит».

Останнє редагування модератором: 10 лип 2014

Оригинальные запчасти на весь модельный ряд KIA, HYUNDAI, SAMSUNG, SSANGYONG
partscom. com.ua
044-361-37-39

Т.М. Заслужений майстер

я не понимаю зачем вливать 20 кубов бетона и ставить кирпичные столбики, отгораживая при этом огород

Натисніть, щоб розгорнути…

Я думаю самый реальный вариант для вас-это объяснить свою позицию соседу и если он не согласен с вами, то пусть ставит сам такой забор как он хочет. Вы же против забора не возражаете? Вы возражаете против расходов, с вашей точки зрения нецелесообразных. Тогда он должен будет делать выбор: делать забор самому или искать вариант, приемлемый и для вас. Если он хочет отгородиться от вас, что бы с вашей стороны его участок не просматривался, то предложите ему вдоль рабицы посадить какое-нибудь растение, которое в результате станет «зеленым забором» и скроет с ваших глаз его участок.

Добрый день. У меня следующая ситуация. У меня частный дом, у моих соседей (которые граничат со мной), обвалился кирпичный забор, причём обвалился на мой земельный участок. Расстояние от их забора до моего строения более 40см(как предусмотрено строительными нормами). Какие мне необходимо предпринять шаги, чтобы разрешить эту проблему. На данный момент соседи поставлены в известность в устной форме. Так же оставил заявление участковому о данной ситуации. К сожалению никакой реакции!!!

Я так полагаю, необходимо поставить соседей в известность в письменной форме(письмо с уведомлением) и если они откажутся решать вопрос обоюдно, подавать заявление в суд? (в данной ситуации есть один очень не ясный мне нюанс). Так как за забором очень много собственников, не понятно кому именно принадлежит забор и соответственно кому писать обращение и кого потом прописывать в ответчики(в исковом заявление). Ведь писать просто мол «Жильцы проживающие по такому-то адресу» -это не верно. нужно ведь указать конкретные лица (ФИО)!!! Подскажите как быть.

14 Февраля 2016, 16:31, вопрос №1143169 Михаил Анатольевич, г. Ростов-на-Дону

Свернуть

Споры между соседями – консультация земельного юриста, судебная защита

Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.

Ответим в течение 60 секунд

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:

• собираем документы о собственности на землю;
• обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
• ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
• получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным. В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Право на землю соседа

Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород. Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например). Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно. Особенности установления сервитута:

• чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
• соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
• при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
• собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.

Как поделить общий участок земли

Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:

• составляете соглашение о выделении земельного участка;
• заказываете его межевой план;
• получаете выписку из кадастра;
• регистрируете право собственности.

Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.

Война за межу

Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет. Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя. А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.

Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:

• 3 м — для жилого дома;
• 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
• 1 м — для прочих построек;
• 4 м — для деревьев.

Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.

При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.

Как мы работаем

1

Бесплатная консультация

2

Выработка позиции по делу

3

Заключение соглашения

4

Работа юристов

5

Результат для клиента

Юрист уладит споры соседей

Любой конфликт по поводу земельных владений можно решить мирным путем. Позвоните или напишите нам, расскажите о вашей ситуации — юрист объяснит, что делать. При необходимости мы организуем переговоры между вами и соседями, поможем составить досудебное соглашение или заявление в суд.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Судебные решения

Отзывы клиентов

Документы для скачивания

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке

Многие домовладельцы ставят заборы, чтобы обеспечить большую конфиденциальность, держать домашних животных взаперти и не подпускать диких животных. Но что происходит, когда ваш сосед ставит забор, который заканчивается на вашей собственности?

Это обычное дело. Границы собственности могут быть запутанными, и часто домовладелец посягает на собственность соседа не намеренно, а из-за простого недоразумения. Тем не менее, как человек, на земле которого теперь стоит нежелательный забор, это может создать тяжелую ситуацию.Вот как с этим справиться.

1. Проверьте свое обследование собственности

В акте на ваш дом может быть указано, где находится ваша граница собственности, но если вы хотите быть абсолютно уверены в том, где она находится, получите доступ к копии вашей земельной съемки. Цель опроса — установить границы собственности, поэтому это лучший способ определить, действительно ли ваш сосед захватил часть вашей земли, а также самый простой способ доказать это.

Лучше всего при поиске результатов опроса обратиться в местное правительственное учреждение и попросить совета.Копия может быть доступна через отдел строительства или зонирования или через офис вашего налогового инспектора. Вы также можете попробовать связаться с юристом по недвижимости, которого вы использовали для закрытия своего дома, и узнать, как получить доступ к этому документу.

Если ваш опрос предлагает доказательство того, что забор вашего соседа действительно был возведен на вашем участке, вы имеете полное право попросить перенести эту часть забора. Отправьте этот запрос в письменной форме и дайте возможность вашему соседу ответить на него. Будьте готовы поделиться своим опросом с соседом, чтобы подтвердить свое требование.

2. Проверьте разрешение вашего соседа

Домовладельцам часто требуется получить разрешение до строительства забора, и в разрешении должно быть указано, где забор может проходить, а где нельзя. Часто домовладельцам запрещается возводить забор на всем протяжении линии собственности, чтобы предотвратить подобные сценарии, когда забор случайно пересекает эту черту. Если вам удастся доказать, что ваш сосед нарушил это правило, вы можете обратиться за помощью.

3. Не пытайтесь сами снести забор

Появление забора на вашем участке может рассердить вас, и это понятно, но не совершайте ошибку, снося или повреждая забор, пока дело не в этом. для обсуждения.Поступая так, вам может потребоваться компенсация своему соседу.

4. Когда ничего не помогает, обратитесь за юридической помощью.

Если вы можете доказать своему соседу, что его или ее забор упал на вашу собственность, и этот сосед отказывается сдвинуть или снести его, у вас может не быть другого выбора, кроме как связаться адвокат — если у вашего города нет возможности вмешаться, чего может и не быть. Адвокат может посоветовать вам, какие правовые меры следует предпринять, и, если дело дойдет до суда, будьте уверены: если у вас есть доказательства того, что забор, о котором идет речь, находится на вашей собственности, есть большая вероятность, что ваш сосед будет вынужден его снять. это — и, возможно, покрыть некоторые или все ваши судебные издержки.

Ссоры между соседями никогда не доставляют удовольствия. Сделайте это правильно, и, если повезет, этот навязчивый забор исчезнет раньше, чем вы это заметите.

Подключение к забору соседа? (Вот что вы можете сделать) — Модернизированный дом

Соединение заборов между вашим домом и домом вашего соседа может добавить комфортного уровня конфиденциальности. Пока ваш сосед и ваша ТСЖ позволяют это, и вы соблюдаете местные правила ограждения. Давайте посмотрим, как такие факторы, как границы собственности, установка и обслуживание, влияют на подключение к соседнему забору.

Заборы — отличное вложение. Они обеспечивают вам и вашим соседям уединение и содержат домашних животных и детей во дворе. Они даже могут повысить ценность вашего дома.

Но строительство забора или подключение к соседнему забору без консультации с ними может вызвать серьезные проблемы. Споры о заборе могут вызвать недовольство даже у самых дружелюбных соседей.

Есть способы соединить два ограждения, но всегда следует сначала проконсультироваться с соседом. При подключении к соседнему забору убедитесь, что вы соблюдаете надлежащий этикет ограждения, границы собственности и местные правила.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что такое правильный этикет ограждения?

Одна из самых важных вещей, которые нужно помнить при установке забора, — это этикет ограждения. Есть несколько негласных правил, которым вы должны следовать, чтобы поддерживать гражданские отношения с соседями и соблюдать городские правила.

Примеры включают:

Поговори с соседом

В большинстве районов не требуется разрешение от соседа на строительство забора.Но это может уберечь вас от споров во время строительства и даже денег, потенциально.

Если у ваших соседей еще нет забора, вы можете спросить их, не хотят ли они разделить стоимость. Если вашему соседу также будет полезно ограждение, они могут быть согласны. Это сэкономит вам обоим немного денег на заборе и принесет пользу обеим сторонам.

Дайте ближнему «хорошую сторону»

У многих традиционных стилей фехтования есть «хорошая сторона» и незавершенная, или обратная сторона.Хорошая сторона показывает более гладкий, законченный забор, а обратная сторона показывает столбы.

В этикете забора принято проявлять вежливость — отдавать соседу хорошую сторону забора. Это тоже стандартная практика, и ваш забор смотрел бы назад, если бы вы смотрели на него в другую сторону. Вы также можете приобрести заборы «доброго соседа», которые выглядят одинаково с обеих сторон.

Соблюдайте местные правила ограждения

Во многих штатах, поселках и городах действуют правила зонирования ограждений.Например, вы не сможете построить забор выше 10 футов.

Кроме того, законы штата не содержат законов об эстетике заборов. Но ваш город или городской кодекс могут диктовать тип ограждения, который вы можете установить. Проверка местных постановлений может сэкономить вам много времени, денег и стресса.

Помните о правилах ТСЖ

Еще один свод правил, который вам, возможно, придется соблюдать, — это правила ассоциации домовладельцев, если они у вас есть. У ТСЖ часто есть строгие правила по стилю, размеру и даже цвету ограды.

Когда вы нанимаете компанию для строительства вашего забора, она не несет ответственности за знание этих правил. Итак, вам нужно убедиться, что вы знаете правила ТСЖ для заборов и сообщить об этих правилах строителям.

Поддержите свой забор

Если вы надеетесь, что забор повысит стоимость вашей собственности, вам нужно поддерживать его в хорошем состоянии. Пренебрежение уходом за забором может привести к потрепанному виду и сокращению срока его службы и долговечности. Уход за забором включает в себя чистку вашего забора очистителем или осветлителем, повторную отделку и периодическую мойку.

Могу ли я подключиться к забору моего соседа?

С точки зрения конструкции, да, в большинстве случаев вы можете соединить панели забора с опорной стойкой на общей стороне. Но перед этим следует учесть несколько важных моментов:

Как себя чувствует ваш сосед?

Строить забор, не спросив соседа, невежливо. Но подключиться к столбу забора вашего соседа, не спросив, еще хуже.

С точки зрения ваших соседей, они потратили много времени и денег на установку забора во дворе.Если вы подключаетесь к их забору, вы получаете прямую выгоду от денег, которые они потратили на строительство этой стороны забора. Ваш сосед может даже захотеть, чтобы вы оплатили часть расходов на эту сторону забора.

Знаете ли вы, где находится линия собственности?

Прежде чем вы подумаете о строительстве забора, убедитесь, что вы знаете, где находится ваша территория. Многие домовладельцы ошибочно думают, что их собственность больше, чем она есть на самом деле. Они часто полагаются на то, что их агент по недвижимости сказал им, когда они купили дом.

Но если у вас нет официальной карты собственности, вам следует уточнить это, прежде чем строить забор. Без этого у вас не будет никакой опоры, если ваш сосед заявит, что вы вторгаетесь в его собственность.

Чтобы узнать, где находится ваша линия собственности, позвоните геодезисту. Осмотр земли обычно стоит около 500 долларов и точно скажет вам, где находится ваша граница. Многие домовладельцы, у которых был такой дом, согласны с тем, что подтверждение границ их собственности стоит затрат.

Когда соединение забора идет не так

Кевин Купер — агент по недвижимости из Нью-Гэмпшира. У него есть хороший пример того, почему некоторые соседи не решаются разрешить вам подключиться к их забору. Когда Кевин попросил новых соседей переехать в дом за его домом, он заметил строителей забора на своей территории. Компания по ограждению пыталась соединиться с забором Кевина и построить часть своего забора на его территории.

Почему? Потому что новый домовладелец ошибочно подумал, что официальная граница между их дворами была забором.На самом деле забор Кевина был построен на расстоянии нескольких футов от границы его владения. Новый домовладелец понимал и вежливо спросил, можно ли привязать к забору Кевина.

Кевин согласился позволить ему это сделать, пока новый сосед будет поддерживать эту часть забора. Новый сосед согласился, и все было мирно. Так продолжалось до тех пор, пока этот сосед не продал свой дом несколько лет спустя.

Кевин позвонил агенту по списку своего соседа, чтобы убедиться, что его сосед рассказал им о соглашении о заборе.Листинговый агент ничего не знал, что вызвало массу проблем с названием и страховым полисом. Если забор одного человека простирается на собственность другого, может быть трудно смягчить юридические последствия, и это может отпугнуть потенциальных покупателей.

К счастью, Кевин разработал соглашение, разрешающее следующим владельцам использовать его собственность для ограды. Но подобные ситуации являются напоминанием о том, почему важно открыто общаться с соседями по поводу строительства забора. Это также доказывает, почему так важно знать, где находится ваша линия собственности.

Должен ли я позволить соседу подключиться к моему забору?

Истории, подобные приведенной выше, могут заставить людей не решаться позволить своим соседям подключиться к их забору. Но на самом деле в большинстве случаев это не проблема. Вот некоторые общие проблемы домовладельцев, когда их соседи хотят подключиться к их забору:

Могут ли они потребовать мою собственность как свою?

Когда домовладельцы устанавливают забор в нескольких дюймах или футах от границы своей собственности, это вызывает большую озабоченность. Многие опасаются, что их сосед продаст дом по дороге и включит их квадратные метры в объявление.Но даже если это произойдет, решить эту проблему очень легко.

Пока у вас есть подтверждение того, где находится ваша граница собственности, никто не может претендовать на вашу собственность как на свою. Если у вас нет официальной карты собственности, сейчас хорошее время для проведения опроса.

Они забирают мою землю!

Если ваша граница выходит за пределы вашего забора, вы можете быть обеспокоены потерей части своей земли. Если вы позволите соседу подключиться к вашему забору, вы потеряете это пространство за пределами вашего забора.

Но если это всего несколько дюймов или футов, постарайтесь не беспокоиться об этом. Поскольку у вас уже есть забор внутри границы участка, вы все равно использовали это пространство? Позволить соседу подключиться к вашему забору — это достойная жертва для обеспечения максимальной конфиденциальности и укрепления доверия между соседями. Если вас беспокоит потеря части вашей земли, попросите их возместить вам компенсацию за это.

Я не хочу, чтобы они повредили мой забор

Это серьезная проблема, когда соседи разделяют забор.Просто убедитесь, что вы сообщаете о своих опасениях своему соседу. Если ваши заборы соединены, подумайте о заключении соглашения о защите и вас, и вашего соседа.

В письменном соглашении может быть указано, что забором владеете вы, но разрешаете соседу подключиться к забору. Вы можете указать, что любые повреждения на соседской стороне забора должны быть отремонтированы соседом. Вы также можете указать обслуживание, которое вы хотите, чтобы они выполнили на своей стороне забора, например, при необходимости, ремонт.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Связанные вопросы

Могу ли я соединить два разных стиля ограждения вместе?

Если у вашего соседа забор другого типа, чем тот, который вы устанавливаете, вы все равно можете заставить его работать. Многие профессиональные компании, производящие заборы, умеют соединять заборы вместе даже при соединении различных материалов.Есть способы сделать это со вкусом, которые дополнят пейзаж.

Сколько будет стоить строительство забора?

Заборы могут стать дорогостоящими, особенно из-за затрат на рабочую силу. Но многие домовладельцы согласятся, что это того стоит: заборы — это большая работа, и на ее строительство уходит много времени. Стоимость зависит от длины, высоты и типа материала. Деревянные заборы стоят от 17 до 45 долларов за погонный фут.

Связанные руководства

Кэтрин Флегал

Кэтрин — страстный поклонник ремесел, которая любит писать о проектах по благоустройству дома своими руками.Когда она не пишет, она любит читать, слушать мюзиклы и играть с детьми.

Недавно опубликованные

ссылка на Сколько стоит утеплить дом? [По площади вашего дома] ссылка на телевизор Sony мигает красным светом 6 раз? (Возможные причины и способы устранения)

Знай, кому принадлежит забор

Счастливые соседи — хорошие соседи. Наш полезный справочник о том, кому принадлежит забор между вашими владениями, может предотвратить войну за территорию в вашем районе.

Один из наиболее частых вопросов, которые мы слышим, когда наша компания по производству ограждений предоставляет консультации на месте и дает расценки, заключается в том, кто владеет забором и, таким образом, несет ответственность за расходы на ремонт или замену? Ответ, конечно, зависит от обстоятельств.

Однако одно можно сказать наверняка. Хотя наличие забора может предотвратить проблемы с соседями, оно также может иногда вызывать проблемы. Последнее особенно актуально, когда приходит время выполнить дорогостоящий ремонт или обновить ограждение между двумя объектами.

Как определить, кому принадлежит забор между двумя владениями?

Самым большим определяющим фактором того, кому принадлежит забор, является то, где именно находится забор между двумя владениями. Вы, очевидно, несете ответственность за ограждение частной жизни, расположенное в трех футах от границы вашей собственности. Однако, если забор находится на границе между вашим имуществом и земельным участком вашего соседа, забор обозначается как пограничный забор, и оба собственника совместно владеют забором. Пока оба владельца собственности используют забор, то есть обе стороны владеют землей, которая соприкасается с забором, или имеют забор на своей собственности, который прикреплен к ограждению (например, забор для собак), тогда оба владельца собственности в равной степени несут расходы по содержанию и ремонту коллективного забора.

Это определение того, кто владеет забором, позволяет ранее дружественным соседям стать врагами. Если один сосед готов платить за ремонт или модернизацию, а другой не желает платить, большой спор может быть неизбежен.

Слышали ли вы когда-нибудь, что с медом мух получается больше, чем с уксусом? Лучший способ сообщить своему соседу, что вам нужно починить забор, — поговорить с ним лицом к лицу в дружелюбной и уважительной манере. Если ваш сосед отказывается оплачивать свою справедливую долю затрат на ремонт забора, доступны другие варианты.Например, вы можете написать письмо соседу, исправить ремонт, а затем запросить оплату, обратиться к посреднику или подать на соседа в суд о возмещении.

Однако, по возможности, мы рекомендуем оставаться в гражданских отношениях с соседями, находя точки соприкосновения по поводу необходимого ремонта.

Как предотвратить вопросы о том, кому принадлежит забор

После того, как вы определили, кому принадлежит забор между вашим имуществом и вашим соседом, выполните следующие действия, чтобы не вспыхнуть соседской вражды.

Соблюдать границы собственности

Прежде чем обращаться к своему соседу по поводу обслуживания или ремонта пограничного ограждения, и особенно перед тем, как вкладывать средства в недавно построенное ограждение, вам сначала необходимо точно понять, где ваши участки земли начинаются и заканчиваются. Помните, что если вы хоть на дюйм войдете в собственность вашего соседа, ваш сосед имеет право снести забор.

Если вас беспокоит нарушение прав на землю вашего соседа, вы можете подумать о том, чтобы нанять местного землемера, чтобы точно определить границы вашей собственности.

Соблюдайте местные правила ограждения

В городах Колорадо-Спрингс и Денвер (включая их пригороды) установлены правила зонирования в отношении жилых и коммерческих ограждений. В таких правилах указывается высота и длина ограждений, требуемые отступы и другие правила, которые лицензированные компании-производители ограждений должны соблюдать при установке новых ограждений и ремонте существующих ограждений. Если ваша собственность находится на углу, необходимо соблюдать дополнительные коды.Изучив правила ограничения ограждений и согласовав требования с вашим подрядчиком по ограждению заранее, вы избавите себя от головной боли и убережете всех соседей, которые не в восторге от вашего нового дизайна забора, от неприятностей с местными властями города.

Получите копию правил ТСЖ

У большинства ассоциаций домовладельцев Колорадо-Спрингс и Денвера есть подзаконные акты, касающиеся ограждений. В зависимости от конструкции забора, которую вы рассматриваете, ваша ТСЖ может многое сказать о том, чем вы являетесь, а что не имеете права делать в вашем сообществе, и может даже иметь процесс утверждения, чтобы гарантировать, что правила соблюдаются.. Прежде чем позвонить в местную компанию по ограждению в Колорадо-Спрингс или Денвер, чтобы узнать цену, сделайте себе одолжение и получите копию устава ТСЖ и требований к проектированию. Предоставление этой информации подрядчику по ограждению и обсуждение ее с ним гарантирует, что вы строите забор, который понравится и вам, и вашей ТСЖ.

Будьте внимательны к своим соседям

Ключ к внимательному отношению к соседям сводится к одному слову — общению. Планируете ли вы установить новый забор или отремонтировать существующий забор между вашим имуществом и соседями, важно предупредить их об этом заранее.Ни один сосед не захочет быть удивлен возведенным случайным забором — особенно если ему или ей не нравится, как новый забор будет выглядеть на их территории.

Прежде чем принимать решения по проектированию или ремонту вашего общего ограждения, обсудите его стоимость и дизайн. Будьте открыты для их мнения о том, как они хотят, чтобы это выглядело, особенно если это повлияет на их собственность или приведет к увеличению стоимости.

Еще один способ быть внимательным к своим соседям — это поставить готовую сторону вашего забора, выходящую на улицу и соседей, и убедиться, что вы чистите и поддерживаете забор.

Определение того, кому принадлежит забор, — первый шаг к увеличению стоимости вашей собственности

Определив, кому принадлежит забор между вами и вашими соседями, вы делаете первый шаг к увеличению стоимости вашей собственности. Кварталы, в которых есть ухоженные дворы и заборы, показывают потенциальным покупателям жилья, что дом, который они рассматривают, стоит каждого просимого пенни. Это, в свою очередь, увеличивает стоимость вашей собственности — сценарий, который нравится видеть каждому домовладельцу в Колорадо.

Когда вы будете готовы отремонтировать или заменить текущее ограждение или хотите перейти на более новое, более функциональное ограждение, свяжитесь с Blick’s Fencing для бесплатного ремонта забора или нового предложения по установке.Мы поддерживаем идею о том, что хорошие заборы могут стать хорошими соседями вдоль Фронт-хребта в Колорадо почти 30 лет. Узнайте сами, почему Blick’s Fencing — лучший выбор для фехтования в Колорадо-Спрингс и Денвере.

Больше из нашего блога по переднему ограждению:

Советы по обслуживанию осеннего забора в Южном Колорадо

Продам свой дом? Подумайте о ремонте вашего забора

Как выбрать новый забор, подходящий для вашего пространства

Что делать, если ваш сосед строит забор на вашем участке?

Возможно, вы слышали фразу «Хорошие заборы — хорошие соседи» (по словам поэта Роберта Фроста), но что происходит, когда эти в остальном хорошие соседи строят забор на вашем участке? Что вы должны сделать? Здесь, в Атланте, где дома могут находиться в непосредственной близости друг от друга, пограничные споры являются довольно распространенным явлением.Однако у домовладельцев есть несколько вариантов решения проблемы.

Знай границы своей собственности

Прежде чем вы попытаетесь решить проблему с вашим соседом, убедитесь, что вы точно знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы можете найти карты земельных участков в местных или окружных муниципалитетах. У вашего ТСЖ также может быть копия плана сообщества и размер земельного участка. Однако эти карты обычно дают общее представление о границах ваших владений. Для более точных измерений вам следует нанять профессионального геодезиста.

Попробуйте поговорить с соседом

Когда возникает спор, обсуждение вопроса может быть одним из самых быстрых и простых решений. Как только вы узнаете, где находятся ваши точные границы собственности, попробуйте подружиться со своим соседом. Вы можете спросить их (вежливо), знали ли они, что забор был на вашей собственности, и готовы ли они либо удалить его, либо переместить в пределах своей собственности. Вы также можете (опять же, вежливо) сообщить им, что это займет меньше времени и будет стоить меньше денег, если вы двое решите проблему сейчас, а не подадите иск или другие юридические варианты.

Попросите ТСЖ принять участие

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто имеют правила, касающиеся строительства, внешнего вида и обслуживания заборов в сообществе. Например, у ТСЖ могут быть определенные правила в отношении цвета, высоты или расположения забора. Если вы считаете, что забор вашего соседа нарушает ваши правила ТСЖ, вы можете попросить правление ТСЖ вмешаться в спор. Члены правления могут поговорить с вашим соседом, или организация может обратиться в суд по поводу строительства забора.

Как суды могут помочь

Землевладелец имеет законное право вступать во владение своей собственностью и блокировать доступ других к своей собственности, если они делают это без нарушения мира. Если ваш сосед не желает снимать или перемещать забор, который они построили на вашем дворе, возможно, пришло время подать в суд. Даже небольшое посягательство на вашу землю может иметь для вас негативные последствия в будущем.

В штате Джорджия, к сожалению, нет каких-либо конкретных законов о спорах о пограничных ограждениях.Возможно, вам повезет больше с постановлениями вашего города или округа. Если забор вашего соседа нарушает местное постановление, вы можете предупредить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу с просьбой либо соблюдать местные постановления о заборе, либо столкнуться с штрафами и, возможно, подать иск.

На государственном уровне споры о заборе обычно подпадают под действие законов Джорджии об сервитутах, нарушении права владения, неудобствах или повреждении имущества. Имущественный сервитут — это право использовать или входить в собственность другого лица без фактического владения этой собственностью.Он дает одному человеку законное разрешение использовать землю другого человека. В Грузии, если человек использует землю другого лица в течение определенного периода времени, он может в конечном итоге получить законное право использовать эту землю или даже стать владельцем этой части собственности. Если вы не решите проблему, вы можете потерять доступ или даже право собственности на свою собственность.

Если два соседних соседа спорят по поводу своих владений или сервитута (например, забор, построенный за пределами границ владений), суды Джорджии могут распорядиться о принудительной купле-продаже земли, на которой испрашивается сервитут.В этой ситуации присяжные будут решать, какую компенсацию владелец сервитута (человек, который построил и использует забор) должен выплатить домовладельцу (человеку, которому принадлежит земля, на которой был построен забор).

Записка о «Злобных заборах»

Споры о заборе настолько распространены, что существует юридическая фраза, которая обращается к этим раздражающим глазам, более высоким, чем необходимо, заборам, построенным только для того, чтобы раздражать другого соседа: Spite Fences. Это может быть искусственный забор, высокий ряд кустов или деревьев.Так или иначе, недовольный сосед может подать в суд за забор. Ему или ей нужно будет доказать суду Джорджии, что сосед построил забор со злым умыслом и целями, и что забор или насаждения являются помехой, которая мешает владельцу собственности наслаждаться светом и воздухом на своей территории.

Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с отделом недвижимости Brian M. Douglas & Associates

Ваш дом — это серьезное вложение, как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Если возникает имущественный спор, это может быть деликатный вопрос. Если у вас есть дополнительные вопросы о проблеме с забором между вами и вашим соседом, или если вы хотите обсудить возможные юридические варианты, свяжитесь с нами по телефону (770) 933-9009. Наша опытная команда по недвижимости будет рада поговорить с вами.

Любить ближнего не всегда означает любить забор ближнего.

«Люби ближнего твоего» не всегда означает «любить забор ближнего твоего». Особенно, если упомянутое ограждение представляет собой опасную боль для глаз в вашем районе или если линии вашей собственности разделяют общую ограждающую стену.
Но что вы можете сделать, если ваш сосед отказывается поддерживать или ремонтировать свою часть вашего общего ограждения? Это не только потенциально ставит под угрозу вашу конфиденциальность и безопасность, но и полное или частичное нарушение целостности может стоить вам обоим больше, чем вы могли ожидать.
Согласно FENCE (Раздел 27-11 (b) (10)), город Даллас требует, чтобы владельцы заборов обеспечивали структурную прочность своих заборов, выполняя необходимый ремонт гнилых, поврежденных огнем или сломанных деревянных реек и опорных столбов. вместе с любыми металлическими материалами для ограждений, а также с сыпучими кирпичами, камнями, камнями и т.п.
Невыполнение этого требования может привести к цитированию в классе C и штрафам в размере от 200 до 2000 долларов, которые тем больше, чем дольше сохраняется ущерб.
Чтобы не платить астрономические сборы и не вступать в судебные споры с соседями, у нас есть несколько советов о том, как обучить себя, а также некоторые эффективные советы по общению и переговорам, чтобы обеспечить успешный ремонт или замену вашего общего забора.

Знай свою ответственность

Прежде чем приближаться к своему соседу, рекомендуется изучить законы в вашем районе. Вот список ссылок на информацию о разрешениях на забор различных городов D / FW.Местные постановления определяют основную и общую ответственность за ограждение. Даже в пределах территории DFW законы могут отличаться от города к городу. Жители Далласа могут посетить веб-сайт устойчивого развития и строительства города Далласа для получения дополнительной информации. Жителям других городов необходимо связаться с веб-сайтом правительства своего города о соответствии нормам.
Однако, вообще говоря, если оба домовладельца используют забор или извлекают из него выгоду, каждый из них взаимно обязан следить за тем, чтобы ограждение, расположенное на соответствующей линии собственности, поддерживалось в соответствии с указанными выше спецификациями.
Короче говоря, это означает, что стоимость ремонта разделяют оба собственника.

Эффективно сообщите план вашего забора

После ознакомления с фактами, определенными постановлениями вашего города, пора разработать план завершения работы. Составьте список всего, что необходимо заменить или отремонтировать, и получите оценку того, сколько это будет стоить ремонт.
Затем свяжитесь со своим соседом и договоритесь о личной встрече, на которой вы сможете обсудить и наметить план действий.Помните, что ваш сосед может просто не знать, что существуют городские постановления, регулирующие использование ограждений, поэтому сначала подробно объясните нарушение.
Имейте в виду, что лучше всего придерживаться бесстрастного, неконфронтационного подхода. Дайте понять, что вы хотите сотрудничать по рассматриваемому вопросу, и предложите решить любые проблемы, которые возникнут в ходе вашего обсуждения.

Что делать, если сосед отказывается платить за ремонт или делать свою часть ремонта?

Если, несмотря на все ваши усилия, ваш сосед по-прежнему отказывается нести финансовую ответственность за половину стоимости забора, вы можете предпринять дальнейшие действия.

• Вы можете начать с написания официального письма своему соседу, в котором задокументируете проблемы с забором и сообщите им, что вы серьезно относитесь к их устранению.
• Наймите компанию по ремонту заборов, чтобы починить ваш забор, а затем отправьте письмо с требованием, в котором указаны сроки, в которые ваш сосед должен заплатить свою половину.
• Попросите вашего соседа прийти на посредничество, чтобы обсудить компромисс или график платежей.
• Сообщите городу о нарушении кодекса в вашем районе и запросите проверку.
• Подайте к соседу в суд мелких тяжб в связи с неоплаченной им половиной или нанять юриста по недвижимости для предъявления иска о «потере права владения своим имуществом»

В конечном итоге судебный иск против кого-то, кто, вероятно, является доверенным соседом, обычно является последним в списке вариантов и компромиссов. Понимая права и обязанности каждой стороны, вы и ваш сосед с большей вероятностью обсудите план действий по ремонту или ремонту общего пограничного забора, не навлекая на себя никаких недобросовестных действий.В конце концов, соседи за чашку сахара, а не за драку!

Хорошие заборы — хорошие соседи? Не в Opus 40.

Саугертиес, штат Нью-Йорк. Лабиринт из голубого камня площадью 6,5 акра, поднимающийся из карьера, является одним из чудес Гудзонской долины, художественным творчеством скульптора-самоучки, который потратил больше половины своего времени. жизнь, сотворившая его из тысяч камней, безграничного терпения и без цемента.

Opus 40, само название которого отражает упорство его создателя, Харви Файта, является памятником высшим пределам упорного труда и самоотверженности, на создание которых ушло почти 37 лет.

Но теперь, как говорят некоторые, этот душераздирающий триумф запятнан обыденностью: забор из проволочной сетки длиной почти 400 футов, огибающий один из его краев, портит его красоту и является продуктом долгого тления. спор.

«Все это построил один человек — это невероятно», — сказал Алвах Л. Уикс-младший, городской строительный инспектор. «Печально, что этот забор. Почему ты ничего не мог придумать? »

Участниками спора являются семья Файт, некоммерческая организация, управляющая Opus 40, и соседи, которые ее окружают.В то время как ссора полна необоснованных теорий и нежелательных взаимных обвинений, она сводится к ссоре из-за дома, построенного Файт, который примыкает к его мастерскому творению.

Дом по-прежнему принадлежит Таду Ричардсу, 81-летнему пасынку Файта, и его жене Пэт, и им управляет их 20-летний внук, который арендовал его онлайн, разрешил гостям разбить лагерь поблизости и использовал это как площадка для собраний.

Соседи жаловались на события и на гостей Airbnb, которые, по их словам, шумят до раннего утра.Небольшая некоммерческая организация, которая управляет сайтом, считает, что эти действия представляют угрозу безопасности и влекут за собой юридическую ответственность.

Войдите в забор в мае, который некоммерческая организация возвела, чтобы отделить гений Файта, которыми они владеют, от дома Файта, которым они не владеют.

«Забор чересчур безвкусный, — сказал 73-летний Джеральд Поллор из Согертиса, давнего друга семьи Ричардсов. «Конечно, есть лучший способ решать споры, чем выставлять что-то подобное».

Джонатан Беккер, президент Opus 40 Inc.Совет директоров заявил, что «безопасность является абсолютной — это не подлежит обсуждению» и что забор, каким бы неприглядным он ни был, необходим до тех пор, пока не будет найдено более широкое решение.

«Харви Файт потратил почти 40 лет на создание этой скульптуры, и этот временный забор будет меньше, чем отметка в истории», — сказал Беккер.

Трудно представить, как Файт, работавший в тишине своих каменоломен над постройкой чего-то, что сравнивали с североамериканским Стоунхенджем, отреагировал бы на шум, который теперь окружает его.

Возмущенные соседи подали петицию о нарушении шума и неоднократно жаловались на собраниях городского совета на действия в доме. Члены семьи собрали кладезь документов под названием «Опусгейт», чтобы описать то, что они считают жестоким обращением со стороны различных сторон. Их сторонники сформировали группу в Facebook и подали петицию на сайте change.org, призывающую снять забор № .

Во время одной из недавних вспышек инцидента Стивен Даннинг, сосед, вызвал полицию сразу после 3 а.м. сообщать о громкой музыке и вечеринке в Fite House, согласно данным полиции. Примерно через 12 часов внук Ричардсов, Арик Маноча, позвонил в полицию и сообщил о том, что Даннинг, жена которого работает в Opus 40, проник в собственность и кричал на человека, живущего в доме.

«Я на коне», — сказал Даннинг официальным лицам на недавнем городском собрании.

Карьер, на котором строился Опус 40, был куплен Файт в 1938 году, когда он был учителем в соседнем Бард-колледже.Он закончил там строительство дома годом позже, когда Файт, преподававший вначале драматический театр, уже перешел на преподавание скульптуры.

После поездки в Гондурас в 1939 году, чтобы помочь восстановить руины майя, Файт начал учиться точно соединять камни вместе без раствора или цемента. Каждое лето, свободный от своих преподавательских обязанностей, он работал над своим обширным скальным образованием. В 1963 году Файт добавил один из последних штрихов: девятитонный валун, который он будет использовать в качестве центрального элемента, 15-футовый монолит, который победоносно взлетел в воздух.Opus 40, как некоторые отметили, был завершен восклицательным знаком.

Файт умер, еще работая над Opus 40 в 1976 году. (Согласно некрологу, напечатанному в The New York Times, во время езды на газонокосилке он упал в карьер из обрыва на участке.) Он сказал, что так и будет. Ему потребовалось 40 лет, чтобы завершить проект, и когда он умер в возрасте 72 лет, примерно через 37 лет, он был полностью оборудован пандусами, лестницами, бассейнами, рвами и подземными переходами, вылепленными из камня ручной работы, который был уложен с удивительной точностью. .

«Он оставил недостроенные участки; но «Опус 40» настолько совершенен, насколько он когда-либо был бы », — написал Тэд Ричардс в книге« Опус 40: первые 20 лет ». «Это было продуктом непрекращающегося видения Файта, и остановить его могла только его смерть».

Барбара Файт, жена художника, создала некоммерческую организацию Opus 40, Inc., чтобы заниматься его шедевром, и управляла ею до года до своей смерти в 1987 году. Ее сын, Тэд, жил в доме на берегу моря. собственности и руководил некоммерческой организацией в течение многих лет после смерти его матери.

Он передал контроль над организацией в 2018 году после того, как сказал, что Алан Сигел, бывший глава Фонда семьи Томпсонов, выразил заинтересованность в финансировании некоммерческой организации и в покупке Fite House, чтобы объединить его со скульптурой. который теперь находился в отдельной собственности некоммерческой организации. (Организация, возглавляемая Ричардсом, не могла купить Fite House у себя, не нарушив правил, регулирующих деятельность некоммерческих организаций.)

Сигел подтолкнул организацию к превращению из семейного предприятия в профессиональную некоммерческую организацию, и поэтому было создано новое независимое правление. .Но в марте 2019 года Сигел неожиданно скончался до того, как дом был куплен. Без Сигела у руля фонд, которым он руководил, заявил, что больше не может руководить усилиями по сбору средств.

«С этого момента дела пошли под откос», — сказал Тэд Ричардс.

Список жалоб со стороны всех сторон продолжает расти. Должностные лица некоммерческих организаций говорят, что, когда они взяли на себя управление организацией, им пришлось навести порядок в бухгалтерии, которую семья оставила после себя.Позже, как они заметили, они сказали, что в Opus 40 отсутствовали такие предметы, как деревянные скамейки, скульптуры и инструменты для добычи полезных ископаемых, а в письме некоммерческая организация обвинила Ричардсов и их внука в том, что они забрали их и продали в местный антикварный магазин. Затем некоммерческая организация поменяла замки на дверях музея карьера.

Ричардсы сказали, что у них были финансовые затруднения, и они продавали только те вещи, которые принадлежали им. Они жаловались, что некоммерческая организация должным образом не заботится о земле и, как выразился Тэд Ричардс, позволила живой изгороди «разойтись».

Судебный процесс, усложняющий дело, подал местный бизнесмен, который однажды заключил сделку по покупке дома вместе с внуком Ричардсов за 580 000 долларов, согласно судебным документам. В рамках сделки бизнесмен Дэвид Ханцл купил дом в соседнем Кингстоне для Ричардсов, согласно судебным документам, и Ханцль и Маноча должны были вместе управлять Fite House в качестве объекта краткосрочной аренды. .

Но продажа Fite House так и не состоялась.В гражданском иске Ричардсы и их внук обвиняются в том, что они «вовлекли» Ханцля в безрассудную схему финансового спасения семьи, и говорится, что Ричардсы теперь живут бесплатно в доме в Кингстоне, который Ханцл купил им.

Тэд Ричардс в одном из интервью сказал, что он оставался «пустым», когда Ханцль отказался от покупки Fite House.

Маноча сказал, что его дедушка и бабушка всегда стремились «решить эти проблемы» и купить дом в Кингстоне после продажи Fite House.

В мае ситуация начала обостряться, когда некоммерческая организация официально заявила в письме к Ричардсу, что организация разрывает связи с домом после многих лет оплаты за использование семейной подъездной дорожки как части входа в парк и иногда для работы. с семьей по разным программам. Он также сказал, что будет работать над созданием нового входа в скульптуру, и поставил забор.

Некоммерческая организация заявила, что должен быть «соответствующий и обязательный план безопасности, программирования и управления для Fite House» до того, как забор рухнет.Беккер, председатель правления некоммерческой организации, в июле отправил Тэду Ричардсу электронное письмо, в котором изложил несколько более конкретных «здравых идей для рамок соглашения», таких как запрет на размещение в палатках, громкий шум после 22:00. и мероприятия более 12 человек. Он настаивал на том, что если заинтересованные стороны потратят часть времени, потраченного на публикации в социальных сетях, на работу по составлению плана безопасности, соглашение может быть достигнуто «во второй половине дня».

Одним из решений может быть покупка дома некоммерческой организацией, идея, которая витала в воздухе в течение многих лет, но которая повлечет за собой сбор денег для первоначального взноса.Представители организации говорят, что им бы этого хотелось. Маноча сказал, что, поскольку некоммерческая организация «сделала невозможным» превращение собственности в бизнес, «наши мысли переключились на продажу».

Беккер сказал в конце июля, что он планирует вскоре встретиться с Тэдом Ричардсом, чтобы еще раз обсудить возможную сделку. А в пятницу представители Opus 40, семьи Ричардс и города встретились, чтобы обсудить рамки соглашения, изложенного Беккером.

Все согласны с тем, что сама скульптура остро нуждается в ремонте и что, если они смогут сгладить свои разногласия, можно будет вернуться к сохранению художественного шедевра и личного наследия Харви Файта.

Недавно днем ​​Тэд Ричардс позволил себе момент оптимизма и размышлений, когда он стоял рядом с домом, в котором он вырос, и всматривался в произведение искусства, которое помогло определить его жизнь. «Это значит больше, чем я могу сказать», — сказал он.

Шила Макнил внесла свой вклад в исследование.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

Возможно, ваш сосед вторгся на вашу землю, строя забор. Есть определенные шаги, которые вы должны предпринять, чтобы не потерять землю из-за неблагоприятного имущественного иска.

Заборы — это больше, чем просто барьер между вашим домом и внешним миром. Они определяют границы вашей собственности и определяют такие важные вещи, как ее оценочная стоимость.

Важно, чтобы вы знали, где находятся заборы вокруг вашего дома по отношению к границам вашей собственности. Это особенно важно, поскольку соседи могут посягнуть на прилегающую землю при строительстве забора.

Строительство забора на границе участка

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка? Это зависит от того, где вы живете.Некоторые юрисдикции требуют, чтобы домовладельцы строили свои заборы на расстоянии нескольких дюймов в пределах собственности.

Однако во многих юрисдикциях разрешается возводить забор на границе участка. Например, закон Калифорнии предполагает совместное владение забором, построенным на границе участка, поскольку оба владельца получают от этого выгоду. Однако есть определенные правила, которые вступают в силу, если забор строится прямо на границе между двумя владениями.

В таких случаях забор принадлежит обеим сторонам, если нет других юридических документов.Это означает, что они разделяют расходы на содержание забора и ни один из них не может избавиться от него в одностороннем порядке.

Претензии о неблагоприятном владении

Если ваш сосед строит забор на границе участка, то в большинстве штатов четко указано, что обязанности разделены между обоими домовладельцами. Проблемы возникают, когда вы считаете, что сосед построил забор на вашей земле, тем самым уменьшив размер доступной вам собственности.

Такая ситуация может привести к иску о неправомерном владении, что означает, что ваш сосед может на законных основаниях приобрести часть вашей собственности, которую они огорожили.Существует ряд различных критериев, которым должно соответствовать исковое заявление, чтобы право собственности на этот участок земли было передано стороне, которая использовала его, несмотря на то, что не владела им.

Одним из наиболее важных квалификационных факторов является количество времени, в течение которого оспариваемая земля использовалась вашим соседом. Этот установленный законом период варьируется от штата к штату. Например, Алабама требует 10 лет непрерывного владения; Колорадо же требуется 18 лет. Если ваш сосед занял часть вашей земли на период, установленный государством, он может обратиться в суд, чтобы доказать, что у него есть неблагоприятное право владения.

Если вы считаете, что ваш сосед вторгается в вашу собственность, используя забор, который они построили, вы можете обратиться в суд. Однако лучше всего сначала подойти к соседу напрямую. Они могли нечаянно вторгнуться на вашу землю и захотеть сдвинуть забор.

Вы можете помешать соседу в конечном итоге потребовать вашу землю, даже если он не может сдвинуть забор. Все, что вам нужно сделать, это подписать договор аренды, который дает им разрешение на использование земли за номинальную годовую плату.Это не позволит вашему соседу продемонстрировать враждебное отношение к земле, что является одним из предварительных условий для подачи иска о неправомочном владении.

Не знаете, что означает забор для собственности во время продажи?

Умный партнер-агент поможет вам сориентироваться в ситуации.

Рекомендации при строительстве забора

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы гарантировать, что заборы построены таким образом, чтобы предотвратить конфликты, связанные с недвижимостью.

Самое важное, что нужно сделать при строительстве ограды, — это не посягать на собственность вашего соседа.Вы можете узнать, где находятся границы вашей земли, выполнив обследование собственности. Это стоит около 450 долларов и стоит тех денег, которые вы на это потратите.

Компания по ограждению, которую вы нанимаете для установки забора, по закону обязана соблюдать правила зонирования в вашем районе. Итак, как только вы узнаете, где проходят границы вашей собственности, вы можете положиться на компанию по ограждению, которая построит забор в соответствии с местными законами. При необходимости вы можете заранее узнать об этих ограничениях в компании.

То, что ваша компания по ограждению не обязана делать, — это следовать руководящим принципам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Ваша ТСЖ может установить правила, касающиеся высоты забора, дистанции отката и т. Д., Чтобы убедиться, что вы передаете эти правила своей компании, занимающейся ограждением, до начала работы.

Поскольку правила зонирования могут значительно отличаться от штата к штату, домовладельцам следует нанять агента по недвижимости при покупке или продаже дома с сомнительным забором.

Агенты смогут помочь покупателям провести земельные исследования и убедиться, что они не покупают землю, которая является предметом спора.Продавцы, с другой стороны, должны проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы проверить, соблюдают ли они местные правила при предпродажном ремонте или улучшении забора вокруг своей собственности.