Высота забора в частном доме: в частном доме, на даче, сплошной забор, правила и нормы установки

Высота забора в частном доме | Luxury House

Высота ограждения не только скрывает двор от посторонних взглядов, в функции забора входит безопасность остальных жителей от домашних животных, разграничение территории между соседними участками и частными домами.

Функционал

Защита от любопытства — первая причина, определяющая высоту забора, и если домовладельцам неприятно постоянно находиться под чьим-то присмотром или выставлять напоказ свою жизнедеятельность, в частном доме сооружается высокое ограждение.

Домашние животные и птицы издают неприятный запах, вынуждающий регулировать высоту ограды. В надежде избавиться от него, хозяева возводят глухой забор между участками или договариваются с соседями о совместном строительстве на границе в частном доме.

Высота изгороди способствует экологической и шумоизоляции, но для забора, который оградит жителей по соседству от громких посиделок и дыма, от костра из сухих листьев, существуют правила. Для частного дома на законодательном уровне определены размеры огорожи и прежде, чем возводить её, узнайте, как это делается по закону.

Важно помнить, что частный дом окружают клумбы и огородные грядки и максимальная высота перегородки бросает нежелательную тень.

Фундамент забора препятствует свободному водоотведению, а высокая ограда мешает воздухообмену. Все эти нюансы учитывают при возведении преграды вокруг земельных наделов.

Буква закона

На границе участков разрешенная высота просветного строения не должна превышать 2,2 м, для глухого забора ограничение действует с 0,75 м, в иных случаях потребуется разрешение соседей. Высотные конструкции в частном доме запрещены из противопожарных соображений.

Но оговаривается не только оптимальная высота, но и толщина забора, так как даже просветные заграждения из пары рядов штакетника занимают внушительное пространство. По закону, габариты ограждения частного дома не превышают 5 см, в иных случаях толщина заходит на участок инициатора.

Наличие во дворе крупных собак для охраны, например, содержание алабая, накладывает на хозяев в частном доме определенные обязательства, например высота и прочность забора, должны выдерживать вес и активность собаки в целях безопасности окружающей публики.

Насколько будет возвышаться преграда между приватными жилыми участками, рекомендуется согласовывать с соседями, но придерживаться СНиПов и норм.

Идеальная высота для забора в частном доме

Многих жителей загородных домов, владельцев дач, пентхаусов и различного рода фазенд беспокоит вопрос о том, какой должна быть высота для забора, отгораживающего их частные владения от улицы и соседей.

Этот вопрос и впрямь непростой и имеет множество компромиссных вариантов. Каждый домовладелец должен, прежде всего, определиться с целью, которую должно выполнять возведенное ограждение.

Если, к примеру, забор должен обеспечить надежный уровень защиты и предотвратить проникновение злоумышленников, то желательно выбирать паркан высотой не менее двух с половиной метров. Конечно, есть случаи, когда в частном секторе можно встретить и гигантское пятиметровое ограждение. Но это скорее исключение из правил, под критерии которого подходят только зажиточные бизнесмены или олигархи. За такой стеной, пожалуй, и солнце не увидишь. Ведь ограда может быть даже выше, чем само жилище. Во всем нужно искать золотую середину, даже в выборе высоты забора.

При выборе высоты также нужно помнить о том, что чем выше конструкция, тем существеннее будет стоимость ограды. Посему при выборе уровня ограждения придется решать задачу ее экономической целесообразности. Идеальный вариант должен предусматривать минимум затрат при максимальном защитном эффекте.

Для тех домовладельцев, которым достаточно просто закрыть свой дворик от посторонних глаз, двухметрового забора должно быть вполне достаточно.

Возможен и такой вариант, когда изгородь просто должна отделять место для движения пешеходов от клумбы или палисада. Вполне вероятно, что у хозяйки на участке растут красивые цветы, которые она не желает ни от кого скрывать. Пусть и другие полюбуются! В таких случаях достаточно будет невысокого заборчика, который будет выполнять больше роль эстетического элемента, чем суровой неприступной преграды.

Сейчас мы обсудили высоту сплошных заборов. Но как быть, если дом обнесен сеткой-рабицей или ограждение имеет решетчатую структуру? В таких случаях скрыть внутренний простор от посторонних глаз не удастся. У хозяина вряд ли будет необходимость выгонять забор ввысь до самого неба. При таком варианте достаточно просто отгородить свой участок сеткой в сто восемьдесят — двести сантиметров высотой. Данной высоты наверняка должно хватить для того, чтобы забор исправно выполнял свои функции.

Высота и другие правила и нормы установки забора между соседями в частном доме и жилом секторе

Высота и нормы установки забора между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка. Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований.

Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

Не всегда получается поддерживать с соседями дружеские отношения, и нередко рядом живущие люди оказываются редкими скандалистами. В таких случаях очень часто возникают споры по поводу того, кому принадлежит тот или иной клочок земли.

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка. Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте.

Если на месте будущего забора проходят какие-либо коммуникации, к примеру, зарыт кабель электроснабжения или проложена труба водоснабжения, то владелец должен быть предупрежден об этом.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Расстояние от забора до дома. также должно соответствовать нормам, но уже противопожарным.

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени. Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра. Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе.

Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Обо всем по порядку.

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности. Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы. Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков. Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования. После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.

Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика. Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Документы по межеванию участка должны быть согласованы в государственных учреждениях, которые ведут земельный надзор на этой территории. За своевременную подачу документов полностью отвечает владелец земельного участка.

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории. Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

• Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
• Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
• Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
• Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень. Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Для возведения оград между соседями должны применяться полупрозрачные или прозрачные строительные материалы, к примеру, сетки-рабицы, ограда из поликарбоната, обычного или металлического штакетника. Благодаря использованию некоторых стройматериалов, можно возвести забор не сплошной, но надежный, не навредив соседям.

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

Если же садоводческие организации не дают своих рекомендаций по применению конкретных сооружений, то вопрос выбора полностью ложится на собственника земли. Какая ограда лучше всего подойдет для организации границ между соседними участками? Можно поставить забор из сетки-рабицы. Такие ограждения соответствуют требованиям по прозрачности, и кроме этого, обладают достаточной прочностью и надежностью.

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната. Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома. Забор можно квалифицировать как глухой. однако, в то же время он полупрозрачный. Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник. который часто встречается в деревне. Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках. Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.

Установка забора любого плана должна производиться в зависимости от того, какие цели преследует застройщик. Однако, прежде всего, необходимо получить все требуемые разрешения, в том числе договориться с соседями. Тогда, при соблюдении всех СНиП, забор (если он не построен, как сплошной и пятиметровый) не будет предметом споров и разногласий.

http://svoizabor.ru

Примирить соседей удается только судебным приставам — Российская газета

Жители частного сектора Уссурийска выясняют отношения в суде из-за таких пустяков, как высота забора и глубина сточной канавы у дома.

Восточная пословица гласит: лучше близкий сосед, чем далекий родственник. Однако на деле ближайшие соседи превращаются в лютых врагов, причем остановить конфликт удается только после вмешательства судебных приставов.

На мировую не идут

Только за последние месяцы в отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу поступило в производство около 20 исполнительных листов неимущественного характера.

Разнимать дерущихся родственников или ссорящихся соседей для судебных исполнителей дело, в общем-то, привычное. Но и они удивляются: причинами громких разбирательств порой становятся летние кухни и сараи, портящие вид из окна. Однако до прошлого года разногласия между соседями доходили до суда в единичных случаях. Сейчас же все чаще люди отказываются идти на мировую. Причем, по статистике, на тропу войны в основном выходят пенсионеры.

67-летнему мужчине, к примеру, помешал новый двухметровый шиферный забор, которым его соседи огородили свой участок. Другой бы радовался, что теперь можно спокойно хлопотать по хозяйству, не боясь посторонних глаз, а этот полез в бутылку. И что интересно, пенсионера поддержали не только родственники, друзья и близкие, но и судья.

— Согласно существующим градостроительным нормам, высота межевого ограждения не должна превышать 160 сантиметров, — рассказывают судебные приставы-исполнители. — Шифер для такого сооружения не подходит. Ограждение должно быть проволочным, сетчатым или решетчатым, но никак не глухим. Так что в данном случае закон оказался на стороне взыскателя.

Делать нечего, соседи выполнили требования пенсионера, заменили забор оградой, соответствующей нормам. Но ведь на этом дело не закончилось. Мужчина разошелся пуще прежнего, утверждая, что соседи нагло захватили часть его участка. Пришлось вызывать геодезиста, который, досконально изучив местность и сверив ее с планом участков, категорически опроверг слова неугомонного пенсионера. Ограда проходила точно по границе земельных наделов. Теперь пенсионер собрался подавать в суд уже на приставов, якобы отказывающихся исполнять решение суда.

Одно озеро на двоих

Подобная ситуация произошла и в микрорайоне Южном, где мужчине пришлось разобрать капитальный гараж, построенный на своем участке, но не понравившийся соседям. Сначала он упорно отказывался выполнить их требование, но, заплатив несколько штрафов службе приставов, сдался.

В приморской деревне Глуховке двое соседей более десяти лет не могут поделить искусственный водоем, вырытый на границе их участков. Между тем уступать друг другу никто не собирается.

Пенсионеры поругались из-за водоема, вырытого ими на месте оврага, служившего когда-то разделительной чертой их участков. Искусственное озеро понадобилось им для того, чтобы поить скот и поливать огороды. Причем один сосед начал понемногу рыть землю еще до того, как здесь поселился второй спорщик. Зато последний нанял бульдозер, который завершил дело за каких-то пару часов.

За десять лет мужчины превратили свои наделы в цветущие сады. Нарушают садово-огородный пейзаж лишь столбы с колючей проволокой, стоящие посреди озера раздора. Честно говоря, со стороны ссора пенсионеров вызывает лишь улыбку. Один из соседей успел вырыть на своем участке еще одно озеро, куда запустил карасей. Однако на мировую обе стороны идти, увы, по-прежнему отказываются.

«Неправильный» сарай

Впрочем, по большому счету подобные споры возникают вовсе не из-за нарушения каких-либо норм. Банальная зависть людям спать не дает. У кого-то огород больше, помидоры на грядке спеют быстрее, а сорняков меньше. И вот уже жителю железнодорожной слободы приходится снести теплицу, в которой он до этого выращивал рассаду и ранние сорта томатов на протяжении нескольких лет. Никому она раньше не мешала, а тут вдруг соседу доступ к кислороду перекрыла. Ну не может он ни вздоха, ни выдоха сделать, пока хоть и на чужой территории, но в метре от его окон теплица возвышается. Вслед за теплицей в расход пойдут «неправильный» сарай и пристройки к летней кухне. Взыскатель настолько разошелся, что теперь требует, чтобы сосед снес и саму кухню.

Однако не на одних теплицах и заборах сошелся клином свет. Несколько месяцев назад по решению суда были снесены частные пристройки к станции технического обслуживания. Боксы «заползли» на территорию городского картодрома и мешали спортсменам проводить тренировки. Сейчас столь же печальная участь ждет пять продуктовых павильонов, а также двухэтажный офис фирмы, вставляющей пластиковые окна. Коммерсант умудрился втиснуть его между двумя частными заборами. Два раза деревянная постройка сгорала практически дотла, но предприниматель упорно восстанавливал офис. Его невольные соседи считают, что «красный петух» обязательно снова явится, и боятся, что огонь может перекинуться на их строения. Чтобы такого не произошло, суд обязал предпринимателя сровнять здание с землей. Добровольно подчиниться он отказывается, так что дело снова за судебными приставами.

 

Комментарий

Светлана Романова, заведующая конторой адвокатов Уссурийска:

— Соседские войны — явление, к сожалению, весьма распространенное. К нам часто обращаются за помощью люди, затеявшие тяжбу из-за глухих и высоких заборов, проходящих между участками. Чисто по-человечески понять ответчиков можно, никто не хочет, чтобы его жизнь была у всех на виду. Но нарушать нормы при этом не следует, а они гласят, что ни ограда, ни постройки не должны препятствовать попаданию солнечных лучей на чужие посадки.

Еще у нас был случай, когда люди судились из-за малины. Ягодная культура росла на участке вдоль ограды. Все бы ничего, но ее побеги проникали на чужую территорию, что крайне не нравилось соседям. В итоге малину пришлось пересадить, потому что согласно нормам посадки должны располагаться на расстоянии не меньше полуметра от ограды.

Но, пожалуй, самым необычным было дело о колодце, которым много лет пользовались две семьи, при этом располагался источник на одном из участков. В один прекрасный момент владельцы колодца заколотили калитку и перестали пускать соседей на свою территорию. И были абсолютно не правы. Когда мы заглянули в план застройки этого участка города, выяснилось, что данный колодец вообще является общественным, а значит, пользоваться им могут не только соседи, но и все желающие. Ответчикам пришлось уступить и открыть доступ к воде.

Все подобные дела возникают по одной простой причине: люди, приватизировав участки, считают, что могут делать на них все что угодно.

Однако существует ряд специальных градостроительных норм, которым должны подчиняться, кстати, не только владельцы частных подворий, но и вообще любые застройщики. Поэтому, если собрались что-то возвести или посадить, не поленитесь, проконсультируйтесь со специалистами, чтобы потом у вас не было лишних хлопот с соседями.

 

Полезные телефоны

• Дежурная часть УВД Приморского края 21-40-54
• Дежурная часть УВД Владивостока 45-94-88
• Фрунзенский район, дежурная часть 41-39-23
• Ленинский район, дежурная часть 26-74-20
• Первомайский район, дежурная часть 28-84-08
• Первореченский район, дежурная часть 44-12-82
• Советский район, дежурная часть 32-05-26 

Соглашение о строительстве забора — СНТ «Ромашкинские усадьбы»

Обустройство земельного участка сопряжено с рядом требований пожарной безопасности и санитарных норм. Регулируется буквально все детали, от высоты дома в зависимости от размера надела до правильного распределения построек внутри участка.
Возникают вопросы и к возведению заборов: кто их должен устанавливать, из какого материала и что нужно знать о допустимой высоте? Об этом мы поговорим в статье.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м. ;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Дома должны отделяться друг от друга на разную ширину, которая зависит от строительных материалов.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

Согласно СНиПу 30-02-97 высота забора не должна превышать 1,5 метра. А для того чтобы исключить затенение лучше использовать сетку или штакетник. То есть забор не должен быть сплошной.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме

Городить сплошной забор в частном секторе между сопредельными наделами можно, если соседи не возражают.

Попробуйте договориться с ними. В соглашении пропишите все детали: сроки возведения (затяжное строительство может мешать соседям), точная высота, материалы. Покажите линию, на которой будет находиться ограждение.

Если договориться не удалось, а вы очень сильно хотите отгородиться от окружающих, имеется еще один способ. Рассмотрим пошаговый алгоритм ваших действий.

1. Проведите межевание участков. Для этого нужно обратиться к лицензированному специалисту. Геодезист измеряет границы земельного надела и установит распознавательные знаки по меже. Выдаст соответствующие документы. После постановки земли на учет в Росреестре, вы получите кадастровый номер.
2. Сделайте фото колышек и сохраните документы о проведенном размежевании.
3. Возле границы, на 10-20 сантиметров вглубь своего участка, установите забор, который отвечает всем требований СНиПа. То есть высота его будет 1,5 метра, а состоять он будет из сетки.
4. Отступите от этого забора опять вглубь своей территории. Но теперь не меньше, чем на метр. Проконтролируйте, чтобы вдоль всего ограждения отступ был не меньше 1 метра.
5. На этой линии можете устанавливать забор желаемой высоты.

Если же соседи подадут на вас в суд, вы можете выиграть дело, так как подобное ограждение находится не на границах участка, а на вашей территории.

Из чего сделать забор между соседями

Прежде чем говорить о материалах, хочется дать несколько советов:

• забор не должен препятствовать подъезду машин к дому — скорой помощи, пожарной;
• если в качестве строительного материала выбрано дерево, то его стоит обработать специальной жидкостью, которая защитит от влаги, насекомых и пожара;
• в любом случае, материал должен быть безопасным для детей и животных, то есть не иметь острых выступов, быть хорошо отшлифованным.

Итак, какие материалы лучше выбрать?

Виды заборов для частного дома

Сначала поговорим о заборах, разделяющих дачные участки. Распространенные виды материалов здесь:

• сетка;
• штакетник или евроштакетник;
• поликарбонат.

Существует такой вариант: низ забора вы делаете сплошным из кирпича и бетона. Его высота может достигать 75 сантиметров. Это будет фундаментом. Выше можно нарастить прозрачную часть – сетку, прочное стекло, кованое железо.

В связи с тем, что внешнее заграждение может быть глухим, выбор материала для нее более широк. У каждого есть свои плюсы и минусы.

1. Камень. Подойдет не каждому ландшафту. Но смотрится очень эффектно и дорого. Камень можно комбинировать с кованой калиткой. Этот забор прослужит долгие годы без дополнительных затрат на его ремонт.
2. Кирпич. Стоит дешевле, но и износостойкость меньше, чем у камня. Забор может быть как полностью кирпичным, так и скомбинирован декоративными элементами. Если соединить кирпич разных цветов, можно получить различные узоры и орнаменты.
3. Бетон. Более бюджетный вариант. У производителей можно купить уже готовые секции. Имеется большой выбор цветов и рисунков. Однако, это самый недолговечный материал из всех перечисленных.
4. Железо. Железные изделия – довольно дорогой вариант. Но это, пожалуй, их единственный недостаток. Прослужат они очень долго, смотрятся шикарно, особенно в загородных домах и ухоженными дворами. Особенно выигрышно будут смотреться в сочетании с кирпичными столбами и фундаментом.
5. Живая изгородь. Требует ухода, не должна сильно зарастать, но результат того стоит. Подойдут, пожалуй, больше южным регионам нашей страны. Например, в Краснодарском крае их часто можно увидеть.

Выбор материала довольно широк. Он зависит от местности, материальных возможностей. При этом свое применение могут найти ваши мечты и фантазии.

Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор

Профнастил, как материал для ограждений, очень простой, дешевый и долговечный. Листы продаются разной высоты, поэтому ничего обрезать не придется. Кроме того, профлист не подвержен коррозии, так как обработан специальным средством.

Решающее значение здесь имеет каркас. Он должен быть прочным и устойчивым, потому что профлист — очень мягкий материал, который может повредиться от легкого удара.

Такой забор можно сделать своими руками.

Ограда из профлиста чаще устанавливают со стороны улицы. Если вы хотите из него делать ограждение между смежным участком и своим, то требуется согласие соседей. Письменное.

Противоположностью профлисту являются прозрачные заборы. Они не закрывают обзор, пропускают воздух и солнечный свет. Их делают из:

• сетки;
• кованого железа;
• штакетника.

Об этих материалах мы говорили выше, поэтому повторяться не будем. Остановимся на таком материале, как поликарбонат. Свое распространение он получил не так давно и имеет много положительных свойств:

• он пропускает солнечные лучи;
• бывает полностью прозрачным или полупрозрачным;
• долговечный, не разрушается под действием солнца и дождя;
• красивый внешний вид.

Забором из поликарбоната можно огородиться и со стороны улицы, и на границах с соседским участком.

Двойной забор

Бывают ситуации, когда каждый из соседей хочет установить ограждение в своем стиле, который вписывался бы в дизайн его участка. Тогда они так и делают — каждый ставит свой, собственный забор.

При этом сохраняются все нормы: не затеняют соседнюю территорию, минимум 1 метр от ближайшей постройки, водоотвод при наличии фундамента.

Случается, двойной забор необходим, когда нужен проход между наделами. Или там проведен водопровод, газ.

Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе

Порядок согласования основных параметров заборов одинаковы и в городе, и в деревне и на даче.

Согласовывать с владельцем соседнего участка нужно линию, по которой он будет проходить. Этой линией должна быть граница ваших участков.

Хорошо, если имеется на руках план размежевания.

Если его нет, то можно составить договор о линии, по которой будет проходить забор.

Если у вас возникли противоречия, то обратитесь к геодезисту. Он составит межевой план.

Составьте письменное соглашение, в котором пропишите сроки установки, используемые материалы, высоту и прозрачность.

Образец соглашения о строительстве забора. ⇐

Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях

Список действий, которые на законных основаниях запретить соседи, довольно обширен. Кратко перечислим основные:

• сжигать и складировать мусор;
• захватывать чужую территорию;
• шуметь по ночам;
• слишком близко к забору размещать постройки;
• разводить скот (в СНТ).

Также соседи по даче имеют право запретить ставить слишком высокий и глухой забор.

Если сосед поставил забор без согласования — что делать

Одно дело, новый забор установлен без согласования, но с соблюдением всех норм и правил. Сделать это человек имеет полное право.

Если при этом сосед захватил немного вашей земли, самовольно провел так называемую прирезку, либо забор слишком высокий, то это уже нарушение!

Что делать в этом случае?

1. Во-первых, поговорите с ним, объясните, что вы против такого забора и имеете право пожаловаться на него.
2. Во-вторых, обратитесь к председателю садового или дачного товарищества.
3. В-третьих, вызовите участкового для составления акта.
4. В качестве крайней меры, подайте в суд.

Если дело идет о самовольном захвате земли, то шансов выиграть суд гораздо больше. Плюсом будет наличие межевого плана.

Выиграть суд сложнее, когда речь идет о затенении участка из-за слишком высокого ограждения. Вам нужно будет доказать, что тень действительно наносит моральный и материальный ущерб. Например, снизилась урожайность. Или значительно увеличились счета за электричество вследствие затенения окон.

В любом спорной ситуации лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.

В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.

После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.

По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.

Район Дженкинтаун, Пенсильвания Положения, применимые ко всем округам

Данная глава не применяется к существующим или предлагаемым зданиям, или его расширение, используемое или предназначенное для использования корпорацией общественного обслуживания если по ходатайству корпорации Комиссия по коммунальным предприятиям после публичных слушаний решает, что настоящая или предлагаемая ситуация здания, о котором идет речь, необходимо для удобства или благосостояние общества.

Ничто в настоящих правилах не запрещает возведение отдельный частный гараж, сарай для инструментов и принадлежностей и / или другое хранилище здание, которое в остальном соответствует всем применимым зданиям и зонам правила в любом месте заднего двора, но не ближе пяти футов с любой стороны или задней границы собственности.Должны быть предусмотрены соответствующие положения. для отвода поверхностных ливневых вод также с прилегающих участков как отвод кровельной воды. Только одно отдельно стоящее здание, либо принадлежность здание или гараж, разрешено.

Помимо необходимого места для парковки, погрузка вне улицы и Помещение для разгрузки с надлежащим доступом с улицы или переулка должно предоставляться на любом участке, на котором построено здание для торговли или бизнеса. в дальнейшем возведен.

Жилые бассейны, джакузи или декоративные пруды разрешено в качестве вспомогательного использования в жилых кварталах и должно соответствовать со следующими требованиями:

А.

Бассейны и пруды должны располагаться на расстоянии не менее 15 футов от любого основного жилища, 10 футов от тыловой линии собственности, 10 футов от любого бокового участка линия и 15 футов назад от передней линии сборки.

B.

Гидромассажные ванны должны располагаться на расстоянии не менее трех футов от основного жилища.

C.

В случае плавательных бассейнов они должны иметь дренажное соединение. в ливневую канализацию или открытый ручей, но не в канализацию, если только подключение одобрено районным советом.

D.

Плавательные бассейны должны иметь систему фильтрации утвержденного типа, которая всегда будет поддерживать чистоту и гигиеничность воды.

E.

Все бассейны, гидромассажные ванны или декоративные водоемы должны быть закрыты. с по крайней мере четырехфутовым забором с самоблокирующимися воротами, удовлетворяющими требованиям следующие минимальные требования:

(1)

Деревянный штакетник, приклад 3/4 дюйма.

(2)

Железный пикет, железный пруток полдюйма.

(3)

Тканый или другой прочный забор с прочностью, эквивалентной одному из вышеизложенное, удовлетворительное для строительного инспектора.

Здание может быть построено или перестроено на любом участке, находящемся в дата вступления в силу данной главы в единоличном и раздельном владении, которое не имеет требуемой минимальной площади или ширины или имеет такую ​​необычную размеры, которые у владельца возникнут с трудом при предоставлении требуемых открытые площади для района, в котором расположен такой участок, при условии что специальное исключение разрешено Советом по слушанию дела о зонировании.

Временное несоответствующее использование в интересах общества здоровья или благосостояния или способствовать правильному развитию района в соответствии с с целью данной главы может быть разрешено на период не более одного месяца с одобрения Совета по слушаниям по зонированию, но любое такое использование, которое будет разрешено на более длительный период, потребует публичное слушание по этому поводу, после которого сертификат Совета по слушаниям зонирования в любом случае могут быть выданы на срок не более одного года.

Никакая площадь участка не может быть уменьшена настолько, чтобы площадь участка или размеры открытых пространств должны быть меньше, чем предписано здесь.

Могут использоваться положения § 181-12B «Стандарты размеров», вариант 2.

Никакой участок не может быть использован в качестве или для кемпинга, туристического домика или автомобильный двор. Никакое здание не может быть возведено, изменено или использовано, и никакие участки или помещения не могут использоваться для какой-либо торговли, переработки или бизнеса который является ядовитым или неприятным из-за запаха, пыли, дыма, газа, вибрация, освещение или шум, или которые представляют опасность для населения в результате пожара, взрыва или иным образом. Нет коммерческого предприятия разрешено в соответствии с главой, либо специально, либо разрешено как особое исключение, которое в основном касается продажи разрешается употребление пищи на территории или за ее пределами. быть открытыми для публики с 1:01 a.м. и 4:49, преобладающее время.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.113	Август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 год.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля. Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. На основании судебных исков и законодательства штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения.Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда все земли в штате закрыты законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также связаны с государственными актами.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку.Как правило, это ограждение, разделенное на разделительную полосу или границу собственности, которое обычно возводится совместно прилегающими землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом. В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям.Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить жестокие битвы за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор. Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям.В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — это дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и создания помех движению пешеходов. ²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением полицейских полномочий, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, ради которого в данном случае осуществлялась власть города.«

Заборы злобные

Любое обсуждение неспециалистами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах враждебности представляют собой попытку представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что их отрезают от контакта со строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могли признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничить собственника собственности в использовании его земли и часто дают ему возможность усомниться, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. ⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶ , «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами, и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором, основанным на злобе, представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. ⁷

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение нельзя рассматривать как неудобство только потому, что оно мешает прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение препятствует обзору соседняя собственность представляет собой неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника возвести забор, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали забор из-за злобы поводом для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было строить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться рядовому смотрящему построенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Список состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. В 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится неприятным, в основном из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. ¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения раздражать. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает пользу из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951), суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, возведенный без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Однако законодательные акты не ограничиваются ограждениями на границах границ, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как закон Нью-Йорка о недвижимости, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно устанавливаются и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований дворовых площадей, ¹¹ противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Более того, в соответствии с общим правом было установлено, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. С другой стороны, зонирование имеет своей целью защиту доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых — раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «нанесет ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе решения о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Дело Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также связано с судебным иском, возбужденным в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определено «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится, что «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 г.) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают пространство во дворах, которые в противном случае должны были бы быть незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также Город Чикаго против Пилета , 342 Иллинойс, приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует учитывать определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для районов проживания, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно для маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. Этот вопрос является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.) действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, [должны] быть возведены на высоту шести футов ».

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. ¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законодательных актах штата, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, желательно проверить их, чтобы местный максимум не превышал установленный в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или живые изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. А городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не должно быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями в пределах границ здания или двора и теми, которые построены на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают возведение стен или заборов почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. Постановление округа Сан-Диего прямо гласит, что «в пределах любой области, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что высота большинства ограждений и стен ограничена высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основной причиной проблем с забором является негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к линии переднего участка и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве конструкции или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением порте-коферной части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, в частности школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом округе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, процитированное ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждения по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгий предел высоты для ограждений в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд в деле State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправданным.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в Постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать наверху любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Уровень допуска

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика состоит в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или других препятствий для обзора на высоте от трех с половиной футов до десяти футов над средней линией уровней пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были отмечены неудачи во дворе дома. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать дворы перед домом. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов во дворе в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных постановлениях, было постановление Милфорда, штат Коннектикут, равное двум футам.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветви деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где живая изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут ее видеть. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояние, измеряемое вдоль линии улицы, варьируется от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием « Муниципальное регулирование препятствий для обзора транспортных средств» ¹⁵ предлагается другой метод построения треугольника, свободного от обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора на всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, разбивку или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, обеспечивая таким образом обзорный треугольник через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной областью, свободной от препятствий для обзора, при сочетании смещения зонирования и треугольника углового обзора, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, поскольку технические измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, распространенных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет составлять 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — это исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.Важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и забора. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. ¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть уединенной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Свет

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить имущество человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Соотношение площади пола , страницы 24 и 25, для краткого объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с высоты 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума, создаваемого соседями, могут во многом снизить уровень шума, передаваемого по воздуху, и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования не очень хорошо известно, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не разрешало использовать заборы, стены или аналогичные ограждения. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов во дворе перед домом, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis.119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, чтобы это не мешало обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществляться высокая власть, которая не должна использоваться, кроме случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. ¹⁸ Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но с точки зрения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения в специальном постановлении.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются частью окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами транспортных средств эффективной остановки видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С. . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Соседний двор помещиков. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Wyoming Law Journal 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С. . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы в верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет No.66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 г.) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Parker (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957 г.), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветра из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», Ландшафтная архитектура, , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

«Ветровые испытания: какой забор лучше всего ?» Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин, младший, Зонирование в Северной Каролине (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

Добро пожаловать в Гранд-Блан, штат Мичиган

Что такое зонирование?

1. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
2. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Постановления о зонировании?
6. Я рассматриваю возможность переназначения или изменения использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
8. Сколько времени занимает процесс проверки разработки?
9. Могу ли я вести домашний бизнес?
10. Могу ли я организовать детский сад для детей у себя дома?
11. Где я могу построить забор на своем жилом участке?
12. Могу ли я иметь на своей собственности складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
13. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
14. Разрешается ли гаражная квартира?
15. Где я могу припарковать лодку или автофургон?
16. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же проблемы, что и мой дом?
17. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

Что такое зонирование ? Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городке Гранд Блан.Эти стандарты и правила помогают реализовать Генеральный план поселка, который содержит цели, политику и рекомендации относительно того, как должно быть достигнуто развитие поселка (в долгосрочном плане). Городок Гранд-Блан имеет много зон зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. Подробную информацию по каждой классификации см. В Постановлении о зонировании.
(наверх)

1.Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?

Информацию о зонировании и землепользовании можно найти с помощью онлайн-картографической информационной системы поселка. По вопросам землепользования обращайтесь в отдел планирования, отдел общественного планирования.
(наверх)

2.Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

Городок должен уведомить владельцев собственности в радиусе 300 футов от собственности, которая была подана на изменение зоны или отклонение от Постановления о зонировании. Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его.Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После подачи заявки вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях.
(наверх)

3. Чем я могу заниматься в моем районе зонирования?

Постановление о зонировании перечисляет разрешенные виды использования и особые виды землепользования для каждого района зонирования.Кроме того, Постановление содержит Матрицу использования, в которой перечислены все виды использования и показаны все районы, в которых они разрешены.
(наверх)

4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?

Эти критерии развития зависят от района зонирования.Район зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе 1.
(наверх)

5. Где я могу найти копию Постановления о зонировании?

Электронную копию можно найти здесь.
(наверх)

6.Я подумываю о переносе зонирования или изменении использования моей собственности. Что мне нужно сделать?

Формы

доступны в отделе планирования. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки.
(наверх)

7.Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?

Все заявки Township можно найти на странице Департамента планирования.

Все заявки представлены в формате PDF и доступны для скачивания. В настоящее время все заявки можно сдать вручную в офисе Township или отправить по почте в офис по адресу: 5371 S. Saginaw Street, PO Box 1833, Grand Blanc, MI 48480.
(вверх)

8.Как долго длится процесс обзора разработки?

Проверка плана участка обычно занимает 30-60 дней. Приложения и планы сайтов, которые предоставляют всю необходимую информацию, как правило, проходят процесс раньше, чем приложения с отсутствующей информацией.

Особые виды землепользования требуют публичных слушаний и могут занять 60-90 дней, в зависимости от сложности запроса. Заявки на повторное зонирование (изменение района зонирования) на регулярное изменение зонирования, условное изменение зонирования и запланированное строительство квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию и Советом поселка.Такие запросы обычно занимают 60-90 дней или больше для более сложных разработок.

Запросы на отклонение (освобождение от условий Кодекса) проводятся на открытых слушаниях в Апелляционном совете по зонированию. Поскольку этот орган не собирается ежемесячно, обработка запроса на отклонение может занять до 60 дней.
(наверх)

9.Могу ли я вести домашний бизнес?

Домашний бизнес в Постановлении о зонировании называется «домашним трудом». Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 19:00 до 19:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое в бытовых целях, использование более 20% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. Полный текст о домашних занятиях см. В разделе 4.37 Постановления о зонировании.
(наверх)

10. Могу ли я открыть детский сад у себя дома?

Да, при определенных условиях. В Постановлении о зонировании это использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.

Семейные детские сады определяются как частные дома, в которых один (1), но менее семи (7) несовершеннолетних детей находятся под присмотром и присмотром на период менее двадцати четырех (24) часов в день без присмотра родителей. или законный опекун, за исключением детей, связанных кровью, браком или усыновлением со взрослым членом семьи. Это включает в себя дом, в котором заботятся о ребенке, не связанном с ним родственником, более (4) недель в течение календарного года. Эти семейные детские сады разрешены во всех районах жилого зонирования.Для получения дополнительной информации см. Постановление о зонировании.
(наверх)

11. Где я могу построить забор на своем жилом участке?

Постановление о зонировании позволяет вам построить забор на вашей линии владения или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. Требуется разрешение от Строительного управления.Максимальная высота забора во дворе дома — 42 дюйма. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 6 футов. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Пожалуйста, обратитесь к разделу 5.3 Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о заборах.
(наверх)

12.Могу ли я иметь на своей собственности складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?

Да, при определенных условиях. Постановление о зонировании определяет эти типы зданий или сооружений как вспомогательные. В большинстве районов с жилым зонированием вспомогательные конструкции могут быть расположены в заднем или боковом дворе вашей собственности на расстоянии не более 3 футов от задней и / или боковой линий собственности. В большинстве жилых районов эти конструкции могут иметь максимальную высоту 14 футов. Раздел 5.2 содержит дополнительную информацию о размере и возможностях вспомогательных конструкций.
(наверх)

13. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?

Вопрос о том, имеет ли собственность право на подразделение, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Отдел планирования будет рад предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения.
(наверх)

14. Можно ли ставить квартиру в гараже?

Это может быть разрешенное вспомогательное использование в зависимости от района, в котором вы находитесь, а также от того, будет ли дом пристроен или отделен.Обратитесь к разделу 4.4 Постановления о зонировании для получения дополнительной информации.
(наверх)

15. Где я могу припарковать лодку или автофургон?

Обычно в районах с жилым зонированием лодки, дома на колесах и хозяйственные трейлеры необходимо припарковать позади или рядом с вашим домом. Они должны встретить неудачу переднего двора для района зонирования этой конкретной собственности.См. Раздел 4.58 для получения дополнительной информации или свяжитесь с отделом планирования.
(наверх)

16. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?

Как правило, нет. Откат для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуется для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 15 футов от любой линии участка.Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора. См. Раздел 4.70 для получения дополнительной информации.
(наверх)

17. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

Жалобы на имущество можно направлять в отдел исполнения Кодекса.

Любые другие вопросы, не рассмотренные в этом F.A.Q. можно обратиться, позвонив в отдел планирования по телефону 810.424.2766 или по электронной почте [email protected]
(вверх)

Заборы | Колорадо-Спрингс

В пределах города Колорадо-Спрингс разрешается возводить заборы не выше шести (6) футов в любом месте на участке без получения разрешения на строительство или забор через Региональный строительный департамент (RBD), за исключением установленных заповедных зон.Заборы могут быть построены даже на границе участка. Проконсультируйтесь с Property Lines для получения дополнительной информации.

Разрешение на забор

Высота забора измеряется от верха забора, включая столбы, столбы и наконечники забора, до готовой отметки с обеих сторон забора. Если высота двух (2) сторон различается, то при определении высоты ограждения следует использовать большую. При расположении в пределах трех (3) футов от поверхности подпорной стены высота измеряется от верха ограждения до готовой отметки в нижней части подпорной стены.

Запрещается изменять окончательный уровень ограждения в целях искусственного соответствия этим правилам.

Если забор превышает шесть (6) футов в высоту, он рассматривается как вспомогательная конструкция и должен соответствовать следующим ограничениям вспомогательной конструкции и пределу высоты:

10 футов — A, R-Estate, R1-9000
5 футов — R1-6000, R2, R4, R5, SU, OR, C5, C6, M1
0 футов — M2
5 футов, если не указано иное — PUD, TND
Ограничение высоты: 8 ‘

Дополнительные 12 дюймов разрешены для столбов, столбов и наконечников забора, если они расположены на расстоянии 8 футов (8) или более друг от друга.

Вспомогательные конструкции не допускаются в пределах переднего двора.

Заборы высотой более шести (6) футов также должны быть разрешены RBD. За дополнительной информацией о разрешениях на строительство и ограждение обращайтесь в РосБР по телефону (719) 327-2880.

Безопасность прежде всего: правила видимости

Ограждения должны соответствовать всем правилам обзорной видимости, приведенным в Руководстве по критериям дорожного движения. Правила обзорной видимости на перекрестках можно найти в Таблице 1, Раздел 4.4.

Для жилых домов заборы и другие твердые предметы не должны располагаться ближе пяти (5) футов по обе стороны от проезжей части и ближе десяти (10) футов от задней части тротуара. По вопросам, касающимся видимости, обращайтесь в службу Traffic Engineering по телефону (719) 385-5908.

Позвоните, прежде чем копать

Перед тем, как выкопать ямы для столбов, рекомендуется определить местонахождение ваших инженерных коммуникаций. Позвоните по номеру * 811, чтобы узнать местонахождение бесплатной утилиты. Если у вас нет проложенных коммуникационных линий до того, как вы начнете копать, и вы случайно натолкнетесь на подземную коммуникационную линию, вы несете ответственность за нанесенный ущерб.

Дополнительная информация:

• По вопросам получения разрешений обращайтесь в Региональное управление строительства по телефону (719) 327-2880.
• По вопросам, касающимся требований к видимости, обращайтесь в службу Traffic Engineering по телефону (719) 385-5908.
• По вопросам о местонахождении ваших линий собственности, обратитесь к Property Lines и свяжитесь с лицензированным геодезистом.

Глава 17.120 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ | Округ Пуэбло

5. Использование принадлежностей, разрешенных в парке транспортных средств для отдыха, может включать штаб-квартиру, места для пикника, места для отдыха, туалеты, станции для сброса отходов, душевые и прачечные с оплатой монетами.Кроме того, целевые парки транспортных средств для отдыха могут включать в себя магазин товаров повседневного спроса в качестве вспомогательного средства при условии, что такой магазин не должен иметь видимых доказательств своего коммерческого характера с какой-либо дороги за пределами парка, что могло бы привлечь клиентов, кроме жителей парка.

6. Приемники для сбора твердых отходов (мусора) должны быть предусмотрены на территории парка транспортных средств для отдыха. Парки транспортных средств для отдыха должны также обеспечивать станцию ​​для сброса бытовых отходов для приема отходов из сборных резервуаров транспортных средств для отдыха.

7. Парк транспортных средств для отдыха должен соответствовать «Стандартам и правилам для кемпингов и зон отдыха» Департамента здравоохранения штата Колорадо; однако овернайт считается полуразработанным для целей настоящих стандартов.

8. План развития должен быть представлен с каждым заявлением на получение разрешения на специальное использование. План должен быть составлен в масштабе 1 «= 100 футов, если другой масштаб не утвержден директором Департамента планирования и развития, и должен предусматривать не менее чем следующее:

а.Площадь и размеры всего земельного участка, предлагаемого для использования под парк рекреационных транспортных средств;

г. Предлагаемые в парке участки землепользования и деятельности;

г. Количество, размер, расположение и материалы покрытия предлагаемых стоянок для автомобилей и других стоянок;

г. Расположение, ширина проезжей части и полосы отвода, а также материалы покрытия проезжей части дороги общего пользования, обеспечивающей доступ к парку;

e. Предлагаемая схема движения автомобиля в салоне, включая ширину, материалы покрытия и предлагаемые расчетные скорости; и схема пешеходного движения;

ф.Расположение существующих или предлагаемых структур и определение их предполагаемого использования;

г. Расположение приемников для сбора твердых отходов;

ч. Расположение и вместимость станции (станций) для свалки бытовых отходов, если таковая предлагается;

и. Расположение системы распределения питьевой воды, включая подтверждение источника, качества и количества воды, если предлагается;

Дж. Расположение системы сбора и очистки бытовой канализации, включая емкость, если предлагается;

к.Расположение осветительных, газовых и электрических систем, если предлагается;

л. Расположение заборов, буферных и ландшафтных участков;

г. Данные о проезжей части, включая ширину, радиусы, касательные и вираж;

п. Расположение других объектов или объектов, существующих или предлагаемых на территории парка, идентификация которых поможет при рассмотрении разрешения на специальное использование.

Парк прогулочных транспортных средств должен развиваться и содержаться в соответствии с планом его развития.Незначительные изменения в плане развития могут быть одобрены директором Департамента планирования и развития при условии, что такие изменения внесены в письменной форме. Основные изменения в плане развития должны быть одобрены Комиссией по планированию округа Пуэбло на открытом заседании.

17.120.160 Заборы, стены и живые изгороди.

A. Угловые участки и участки могут иметь дополнительные правила расстояния видимости, налагаемые на тип, расположение и высоту заборов, стен и живых изгородей, помимо правил, изложенных в подразделах B, C и D настоящего Раздела.

B. 1. Прочные заборы, стены и живые изгороди должны иметь максимальную высоту в два с половиной (2 1/2) фута в пределах требуемой зоны отступления переднего двора для района зоны. Это ограничение по высоте также применяется к необходимому боковому двору с фасадом на улицу на угловых участках и к обоим уличным фасадам сквозного участка.

2. Открытые заборы разрешены до максимальной высоты четырех (4) футов в пределах требуемой зоны отступления переднего двора для района зоны.Это ограничение по высоте также применяется к необходимому боковому двору с фасадом на улицу на угловых участках и к обоим уличным фасадам сквозного участка.
3. Все заборы, стены и живые изгороди, открытые или сплошные, должны иметь максимальную высоту шести (6) футов в пределах любого дворового участка, который не пересекается с требуемой зоной отступления переднего двора или с требуемым боковым двором. с выходом на улицу на угловых участках.

C. На участке, принадлежащем району общественного пользования S-1, отступы для ограждений должны быть такими же, как и требуемые отступы в прилегающих районах (ах) зоны, если иное не одобрено в процессе проверки общественного использования, связанного с конкретным землепользованием. в районе S-1.

D. Высота заборов, стен и живых изгородей должна измеряться от естественного уровня собственности в месте расположения забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди. Естественный уклон — это исторический уклон или готовый уклон, необходимый для контроля дренажа, но не включает дополнительные или декоративные (например, бермы) изменения уклона. Верх стены или забора является самым высоким компонентом (например, верхом столба или верхом пикета, в зависимости от того, что выше).

17.120.170 Для взрослых.

A. Намерение. Целью этого подраздела является предоставление набора стандартов производительности, регулирующих, в частности, размещение и размещение использования для взрослых в тех районах зоны, где это прямо разрешено в соответствии с этим Разделом 17.
B. Стандарты производительности.
1. Запрещается размещать или устанавливать объекты для использования взрослыми на расстоянии ближе одной тысячи (1000) футов от других объектов использования для взрослых.
2. Запрещается размещение или размещение взрослых в пределах пятисот (500) футов от любого из следующих районов зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R- 2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, Р-7 и Р-8.Кроме того, и кроме того, запрещается размещать или создавать объекты для использования взрослыми в пределах пятисот (500) футов от любой церкви или другого места отправления культа, школы, общественного парка или жилого дома, включая все строения, используемые для жилых целей.

3. Все минимальные расстояния, указанные в настоящем документе, должны быть линейными измерениями от границы района зонирования, указанного в подразделе (2) выше; от границы собственности церкви или другого места богослужения, школы, общественного парка или жилого дома до ближайшей стены здания, в котором будут использоваться взрослые.В случае необходимого разделения между объектами использования взрослыми, измерение должно быть линейным от ближайшей стены здания до упомянутой стены любого другого использования взрослыми.
4. Размещение и создание использования для взрослых запрещено в любом районе зоны в округе Пуэбло, за исключением тех зональных районов, в которых использование для взрослых прямо разрешено как использование по праву. Положения этого Раздела не должны толковаться или толковаться как разрешающие использование взрослыми как использование по пересмотру в любом районе зоны.

17.120.180 Наружное освещение

A. Цель и намерение.

Целью данного раздела является регулирование размещения, ориентации, схем распределения и типов приспособлений наружного освещения, а также недопущение чрезмерного освещения. Целью данного раздела является поощрение освещения, которое, обеспечивая безопасность, полезность и безопасность, также предотвращает ослепление на дорогах общего пользования и других дорогах общего пользования и снижает световое загрязнение атмосферы.

B. Применимость

Настоящий Раздел применяется к новому Освещению промышленного и коммерческого использования;

Все вывески с внешней подсветкой;

Освещение жилых помещений мощностью сто пятьдесят (150) ватт или более для каждого осветительного прибора и / или люминесцентные лампы мощностью двадцать (20) ватт или более на каждую арматуру.

C. Требования к представлению плана освещения

План внешнего освещения должен включать предлагаемое расположение, высоту установки и тип светильников, а также точку прицеливания всех внешних осветительных приборов, как строительного, так и наземного освещения, а также уровни освещенности, показанные на максимальной сетке 10 футов;

Свидетельство о том, что угол полного отсечения света не более 90 градусов; эта сертификация может быть представлена ​​в виде фотометрических данных, предоставленных производителем, или письма от сертифицированного специалиста по освещению, в котором указывается, что предлагаемое освещение соответствует правилам этого раздела;

Описание светильников, включая лампы, столбы или другие опоры и экранирующие устройства, которые могут быть предоставлены изготовителем в виде каталожных вырезанных листов;

Дополнительная информация, которая может потребоваться Директору по планированию для определения соответствия требованиям настоящего Раздела.

D. Утвержденные материалы и методы строительства, монтажа или эксплуатации

Положения этого раздела не предназначены для предотвращения использования каких-либо конструкций, материалов или методов установки или эксплуатации, которые специально не описаны в этом разделе. Директор по планированию может разрешить использование конструкций, материалов, методов установки или эксплуатации в качестве альтернативы тем, которые иным образом требуются настоящим Разделом, после доказательства того, что альтернатива соответствует стандартам, установленным Обществом инженеров освещения Северной Америки (IES) для наружного освещения ИЛИ письменное свидетельство квалифицированного специалиста по освещению, подтверждающее, что альтернатива соответствует или превосходит стандарты, изложенные в этом Разделе, и способствует ее цели и намерениям.

E. Изъятия.

Следующие виды использования не подпадают под действие положений данного раздела:

Временное освещение для специальных мероприятий, цирков, ярмарок, карнавалов или общественных мероприятий, использование которых носит временный характер и ни в коем случае не превышает 30 дней.

Сезонное оформление с использованием типичных неэкранированных ламп накаливания малой мощности разрешается в течение ноября, декабря и января.

Любое освещение, требуемое FAA для управления воздушным движением, навигации и предупреждения.

Освещение спортплощадок и освещение спорткомплексов.

Строительное или аварийное освещение при условии, что такое освещение является временным и прекращается сразу же после завершения строительных работ или устранения аварийной ситуации, в которой возникла необходимость в указанном освещении.

Освещение, связанное с сельским хозяйством и скотоводством, где такое использование составляет основное использование собственности. Это освобождение также распространяется на соответствующую ферму или ранчо. Земля, просто зонированная как «сельскохозяйственная», не может быть единственным основанием для этого исключения.

Освещение для официальных государственных целей сбора метеорологических данных.

Освещение жилых помещений мощностью сто пятьдесят (150) Вт или меньше на каждый осветительный прибор и / или люминесцентные лампы мощностью двадцать (20) Вт или менее на каждую арматуру.

F. Стандарты проектирования наружного освещения

Все освещение должно быть спроектировано, размещено, установлено и направлено таким образом, чтобы предотвратить нежелательный свет на границах участка и за ним, а также предотвратить ослепление в любом месте на участке или за его пределами.

Крепеж и экранирование

Все лампы должны быть экранированы таким образом, чтобы исключить ослепление и / или проникновение света из всех зданий, площадок и эстетического освещения;

Должны быть полностью отрезанные светильники для освещения всех парковок;

Должны быть полностью отрезанными или экранированными светильниками для всего строительного освещения, настенные светильники должны быть отрезными (экранированными).

Типы ламп

Лампы должны быть из источника белого света, такого как галогенид металла, лампы накаливания, или лампы с индексом цветопередачи (CRI) больше или равным 70.

Максимальный уровень освещенности

Не должно превышать одной десятой (0,1) фут-свечи как прямой результат освещения на месте, измеренного в двадцати (20) футах за линией владения;

Не должен превышать рекомендуемый уровень горизонтальной освещенности, установленный Обществом инженеров по освещению Северной Америки (IES), или средний уровень освещенности в одну и пять десятых (1,5) фут-кандел для освещаемой области.

Максимальная высота установки

Устанавливается на двадцати четырех футах, если приспособление находится в пределах семидесяти пяти футов от границы площадки; или

Сорок футов, когда прибор находится за пределами семидесяти пяти футов от границы площадки.

г. Часы освещения

Если иное не указано в данном разделе, все внешнее освещение необходимо выключать в нерабочее время с полуночи до 6:00 утра, оставляя только необходимое освещение для безопасности объекта и здания. Все второстепенное освещение должно быть выключено в этот период. Для целей данного раздела НЕОБХОДИМОЕ ОСВЕЩЕНИЕ включает освещение дисплеев, эстетическое и вывески, освещение ландшафта и архитектурных элементов, а также может включать освещение парковок.

H. Освещение безопасности

Должен использовать минимально возможное освещение для эффективного наблюдения и не превышать 0,5 фут-свечей;

Светильники должны быть полностью отрезными;

Свет должен быть экранированным и направленным так, чтобы освещение было направлено на обозначенные участки.

I. Освещение навеса

Осветительные приборы, установленные на навесах, должны устанавливаться таким образом, чтобы нижняя часть светильника или его рассеиватель, в зависимости от того, что ниже, был утоплен или установлен заподлицо с нижней поверхностью навеса и параллельно земле.Полностью отрезанный светильник может выступать за нижнюю часть навеса. Весь свет, излучаемый приспособлением под навесом, должен в основном ограничиваться поверхностью земли под периметром навеса. Никакое освещение, кроме разрешенного Кодексом округа Пуэбло, , раздел 17, глава 116 (Рекламные устройства и знаки), не допускается на верхней или боковой стороне навеса.

J. Вывеска освещения

Подсветка знаков вверх запрещена, за исключением знаков-памятников, общая высота которых составляет менее шести (6) футов;

Внешнее освещение знаков также должно соответствовать всем положениям настоящего раздела.

K. Освещение флагштока

Флагшток может освещаться одним направленным вверх полностью экранированным и автономным прожекторным светильником мощностью не более 3000 люмен (150 Вт). Светильник должен быть размещен как можно ближе к основанию флагштока.

L. Запрещенное освещение

Рекламные маяки, прожекторы, источники лазерного излучения, стробоскопы или любой аналогичный свет высокой интенсивности, проецируемый выше горизонтали;

Прожектор, который:

светит над горизонтальной плоскостью девяноста (90) градусов

производит блики на пешеходов и водителей

излучает свет, который выходит за пределы границы собственности.

17.120.190 Заведения марихуаны

A. Перед началом работы, расширением, изменением местоположения или передачей права собственности любого марихуанового предприятия необходимо получить лицензию от штата Колорадо и от округа Пуэбло, а также получить от Управления по планированию округа Пуэбло проверку соответствия зонированию. и отдел развития. Для целей данного раздела утвержденный обзор соответствия зонирования марихуаны истекает через шесть (6) месяцев с даты утверждения, если только не будет подана заявка на лицензию в соответствии с главой 5.12 из Код округа Пуэбло был отправлен. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

B. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, должно всегда полностью соответствовать условиям лицензии на производство марихуаны для лицензий, выданных штатом Колорадо и местным органом лицензирования.

C. Использование марихуаны в домашних условиях запрещено.

D. Расстояния измеряются от ближайшей границы Зоны лицензированного помещения до ближайшей стены запрещенного использования с использованием прямой линии, за исключением случаев, указанных в Разделе 17.120.200 C., раздел 17.120.210 C., раздел 17.120.220 C. и раздел 17.120.230 C. (Res. P&D 21-015, app. 3-25-2021)

E. Никакие предприятия по производству марихуаны или связанные с ними принадлежности не должны находиться по адресу:

1. Жилое здание,
2. передвижное или передвижное сооружение, если оно не установлено законом. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

Ф.Стандарты производительности

1. Запах. Операции по выращиванию или помещения для выращивания, расположенные внутри строения (термин включает в себя здания, теплицы и птичники) в любом районе зоны, кроме A-1 или A-2, должны быть оборудованы системой вентиляции с угольными фильтрами или другой системой подавления запаха. , достаточного по типу и способности устранять или быть способными устранять запах до такой степени, что разумный человек, стоящий за пределами лицензированного помещения, не может различить запах марихуаны.Уменьшение запаха не требуется, если лицензированное помещение находится на расстоянии 1000 футов или более от любой внешней стены существующего жилого дома или действующего предприятия. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Шум. Внешние генераторы, используемые для любого типа источника питания, должны быть полностью закрытыми и иметь соответствующие перегородки, глушители и / или другие системы шумоподавления для уменьшения шумового загрязнения.
3. Освещение. Для предотвращения чрезмерного освещения и предотвращения ослепления на проезжей части общего пользования, на других общественных дорогах и на прилегающей территории, а также для уменьшения атмосферного светового загрязнения все конструкции (термин включает здания, теплицы и кольцевые дома), используемые для выращивания в помещениях с полупрозрачными панелями / кровлей должен иметь внутреннее экранирование (например, светонепроницаемые шторы) для предотвращения попадания бликов и света через стену и / или крышу конструкции.Во время разрешения на зонирование для разрешения на строительство доказательство экранирования должно быть представлено в Департамент планирования и развития. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Фехтование. Все посевы на открытом воздухе должны быть надлежащим образом ограждены для обеспечения безопасности с использованием забора из сетки рабицы не менее семи (7) футов (6 футов материала из сетки рабицы с защитным рычагом длиной 1 фут с колючей или колючей проволокой) или аналогичного типа ограждения для обеспечения безопасности, за исключением полевой забор, деревянный забор. (Резолюция P&D 16-067, приложение.12-7-2016) (Res. P&D 18-025, 7-23-2018)

17.120.200 Медицинский центр марихуаны и розничный магазин марихуаны

1. Разрешенная зона округа. Медицинский центр марихуаны и розничный магазин марихуаны разрешены только в B-4, районе деловой зоны сообщества в качестве права пользования, если центр или магазин расположены на расстоянии 250 футов или более от любого существующего жилого / передвижного дома; в районе B-4, Community Business Zone District, для проверки использования, если центр или магазин расположены в пределах 250 футов от любого существующего жилого / передвижного дома; B-1, Район деловой зоны микрорайона для проверки; R-5, Район многоквартирных жилых и офисных помещений в качестве проверки.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение центра медицинской марихуаны и розничного магазина марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
3. Местоположение. Ни один медицинский центр марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы или публичной библиотеки до стены, где находится медицинская марихуана. Центр или розничный магазин марихуаны.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)
4. Местоположение. Ни один медицинский центр марихуаны или розничный магазин марихуаны не должны располагаться в пределах 250 футов от следующих улиц:
   1. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе, кроме района B-4,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
   4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или
   5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

— Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны.

6. Существующему Лицензированному медицинскому центру марихуаны или розничному магазину марихуаны разрешается построить пристройку к существующему зданию и / или расширить его в соседний люкс в соответствии с правилами и положениями, действующими на момент строительства или расширения данного Раздела, или Глава 5.12 Кодекс округа Пуэбло .(Постановление P&D 16-067, приложение 12-7-2016)

17.120.210 Производитель медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану

1. Разрешенная зона округа. Изготовление продуктов, содержащих медицинскую марихуану, и производителей продуктов, содержащих марихуану в розничной торговле, разрешено только в B-4, Районе деловой зоны сообщества в качестве прав на использование; в районах сельскохозяйственной зоны A-1 / A-2 в пределах помещения существующего предприятия по необязательному выращиванию медицинской марихуаны или предприятия по выращиванию розничной марихуаны в качестве права использования производителем MIP только для выращивания на месте, поскольку право пользования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; и в I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве права пользования; В районах зон A-1 и A-2 запрещены методы извлечения бутана открытым способом с учетом определений, изложенных в этом Разделе.(Резолюция P&D 17-008, приложение 2-8-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану, должно находиться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки при измерении от линии собственности школы или общественного пользования. библиотеки к стене производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)
3. Местоположение. Ни один производитель медицинских продуктов, содержащих марихуану, и розничных производителей продуктов, содержащих марихуану, не должен находиться в пределах 250 футов от следующих расстояний, измеряемых согласно 17.120.190 (D):
   1. Любое имеющееся лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   2. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
   3. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или
   4. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.
      — Существующий означает существующий и действующий на момент лицензирования использования марихуаны. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 15-014, приложение 4-13-2015) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.220 Производство медицинской марихуаны в смежных помещениях по выбору и розничная торговля Объект для выращивания марихуаны в смежных помещениях

Операция по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятие по непрерывному выращиванию марихуаны в розничной торговле разрешается только в качестве непрерывного местоположения лицензированных помещений соответствующего медицинского центра марихуаны, розничного магазина марихуаны или производителя медицинских продуктов, содержащих марихуану, или розничного производителя марихуаны. Производитель настоянных продуктов.

1. Разрешенная зона округа. Операция по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятие по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле разрешены только в B-4, Район общественной деловой зоны в качестве правового использования; в B-1, Район деловой зоны микрорайона для проверки; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; в I-3, Район тяжелой промышленной зоны на праве пользования; в районе P-1 по праву пользования; и R-5, Район многоквартирных домов и офисных зон, в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
3. Местоположение. Никакие смежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и предприятия по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, если измерять расстояние от линии владения школы или публичной библиотеки до линия собственности выращивания на открытом воздухе Операции по выращиванию медицинской марихуаны в смежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию смежной марихуаны в розничной торговле.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Местоположение. Никакие смежные необязательные помещения для выращивания медицинской марихуаны и предприятия по выращиванию смежных помещений для розничной торговли марихуаной не должны располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, измеряемого согласно 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой / мобильный дом в следующих районах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где основное использование — жилое,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
   4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
   5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.
      — Существующий означает существующий и действующий на момент лицензирования использования марихуаны. (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.230 Несмежные помещения для выращивания медицинской марихуаны по выбору и розничная торговля Предприятие по выращиванию несмежной марихуаны

1. Разрешенная зона округа. Операции по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и розничные предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях разрешены только в районах сельскохозяйственной зоны A-1 / A-2 в качестве права использования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; в I-3, Район тяжелой промышленной зоны, на праве пользования; и в районе P-1 в качестве права пользования в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определение предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию несмежной марихуаны в розничной торговле, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
3. Местоположение. Никакие предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях или розничные предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы. или публичная библиотека в пределах участка выращивания на открытом воздухе Операции по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях или Предприятия по выращиванию несмежных помещений для розничной торговли марихуаной.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017) (Резолюция P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
4. Местоположение. Никакие предприятия по выращиванию медицинской марихуаны в несмежных необязательных помещениях и предприятия по выращиванию марихуаны в несмежных помещениях не должны располагаться в пределах 500 футов от следующего расстояния, измеряемого согласно 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой / мобильный дом в следующих зонах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где основное использование — жилое,
   2. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   3. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
   4. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
   5. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

— Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.235 На открытом воздухе учреждение по выращиванию медицинской марихуаны или открытое розничное предприятие по выращиванию марихуаны

1. Разрешенная зона округа. Уличный завод по выращиванию медицинской марихуаны и / или открытый розничный центр по выращиванию марихуаны разрешены в районе A-1 / A-2, сельскохозяйственной зоны на участках площадью не менее 5 акров и не могут расширяться до прилегающих участков, если они не объединены в один участок.
2. Существующие несоответствующие установки по выращиванию медицинской марихуаны на открытом воздухе и объекты по выращиванию марихуаны в розничной торговле на открытом воздухе могут расширяться в соответствии с требованиями местоположения, как того требует 17.120.230D.
3. Определение учреждения для выращивания медицинской марихуаны на открытом воздухе и объекта для выращивания розничной марихуаны на открытом воздухе, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».
4. Местоположение. Никакие открытые медицинские учреждения по выращиванию марихуаны и / или открытые розничные предприятия по выращиванию марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы или публичной библиотеки до линия собственности открытого медицинского учреждения по выращиванию марихуаны и / или открытого розничного предприятия по выращиванию марихуаны.
5. Местоположение. Никакие открытые медицинские учреждения по выращиванию марихуаны и / или открытые розничные предприятия по выращиванию марихуаны не должны располагаться в пределах 500 футов от следующих расстояний, измеряемых в соответствии с 17.120.190 (D):
   1. Любой существующий жилой / мобильный дом в следующих зонах зоны: A-1, A-2, A-3, A-4, RA, R-1, R-2, R-3, R-4, R- 7, R-8, P-1 и PUD, где основное использование — жилое,
   2. Любая существующая церковь или религиозное учреждение в любом районе,
   3. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,
   4. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,
   5. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития ,
   6. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

— Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны. (Постановление P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

17.120.240 Медицинский центр тестирования марихуаны и центр тестирования розничной марихуаны

1. Разрешенная зона округа. Пункт тестирования медицинской марихуаны и пункт тестирования розничной марихуаны разрешены только в районах промышленной зоны I-1 / I-2 на правах использования; I-3, Район тяжелой промышленной зоны, на праве пользования; B-4 Community Business Zone District в качестве права пользования в соответствии с определениями, изложенными в этом Разделе.(P&D 21-015, приложение 3-25-2021)
2. Определения Центра тестирования медицинской марихуаны и Центра тестирования розничной марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040, Определения. (Резолюция P&D 13-35, приложение 10-21-2013) (Резолюция P&D 17-033, приложение 6-14-2017)

17.120.245 Транспортер медицинской марихуаны и розничный транспортер марихуаны

A. Район разрешенной зоны. Перевозчики медицинской марихуаны и Розничные перевозчики марихуаны разрешены только в B-4, Районе деловой зоны сообщества в качестве права использования; в районах I-1 / I-2, Промышленные зоны на праве пользования; I-3, Район тяжелой промышленной зоны в качестве права пользования, с учетом определений, изложенных в этом Разделе.(P&D 21-015, приложение 3-25-2021)

B. Определение перевозчика медицинской марихуаны и розничного перевозчика марихуаны, как определено в Разделе 17.04.040 «Определения».

C. Местоположение. Транспортер медицинской марихуаны и розничный транспортировщик марихуаны не должны располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, младшей или старшей школы или публичной библиотеки, измеряемой от линии владения школы или публичной библиотеки до стены, где находится медицинская марихуана. Транспортер и розничный перевозчик марихуаны.(Резолюция P&D 17-038, приложение 7-12-2017)

Д. Расположение. Перевозчики медицинской марихуаны и розничные перевозчики марихуаны не должны находиться в пределах 250 футов от следующих пунктов:

1. Любое существующее лицензированное учреждение по уходу за детьми,

2. Любой существующий центр реабилитации от алкоголизма или наркомании,

3. Любой существующий групповой дом для лиц с ограниченными возможностями развития, или

4. Любой существующий общежитие или исправительное учреждение.

— Существующий означает существующий и действующий на момент выдачи лицензии на использование марихуаны.(Рез. P&D 17-032, приложение 6-14-2017)

17.120.250 Запрещенное использование

За исключением случаев, прямо разрешенных в соответствии с положениями настоящего Раздела 17, Центры медицинской марихуаны, Изготовление продуктов, содержащих медицинскую марихуану, Дополнительные помещения для выращивания медицинской марихуаны, Розничные магазины марихуаны, Розничные предприятия по выращиванию марихуаны, Розничные производители продуктов, наполненных марихуаной, Розничная продажа марихуаны Испытательные центры и склады, а также любая другая деятельность, связанная с выращиванием, тестированием и распространением или продажей марихуаны или продуктов, содержащих марихуану, категорически запрещены в качестве землепользования в округе Пуэбло.(Постановление P&D 13-35, приложение 10-21-2013)

17.120.260 Телекоммуникационная башня (и)

1) НАМЕРЕНИЕ

Целью данного подраздела является предоставление набора стандартов производительности, регулирующих создание телекоммуникационных вышек, включая, помимо прочего, требования к подаче как новых вышек, так и запросов на совместное размещение в тех зональных районах, где это прямо разрешено в соответствии с правилами и положениями, изложенными в Кодекс округа Пуэбло .

2) ОПРЕДЕЛЕНИЕ. Как указано в Разделе 17.04.040.

3) ХАРАКТЕРИСТИКИ

(a) ДОПУСТИМЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Телекоммуникационные вышки должны быть разрешены для проверки во всех сельскохозяйственных и промышленных зонах.

Насколько это возможно, использование «стелс-технологии» должно использоваться как лучший метод для смягчения и / или маскировки визуальных воздействий. Стелс-технология включает, помимо прочего, использование зерновых бункеров, силосов или лифтов, церковных шпилей, водонапорных башен, башен с часами, колокольней, фальшивых пентхаусов или других подобных имитационных структур.Такие «имитирующие» структуры должны иметь контекстную связь с прилегающей территорией.

(b) МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ: Минимальная площадь любого участка земли, предлагаемого для установки телекоммуникационной вышки, должна составлять не менее половины (½) акра (21 780 квадратных футов). К арендованному участку не предъявляются требования к минимальному размеру.

(c) ЗАДЕРЖКА: Все телекоммуникационные вышки должны быть отклонены, как минимум, на общую высоту башни от любой границы участка.Все измерения должны производиться от передней кромки конструкции башни. Откаты для оснований с оттяжками будут такими же, как и для вспомогательной конструкции в районе зоны, в которой расположена башня.

Не должно быть минимального стандарта отката для связанных вспомогательных зданий и вспомогательных сооружений при условии, что строительство / размещение указанных зданий и вспомогательных сооружений находится в пределах обозначенного огороженного арендуемого участка.

(d) ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВЫСОТЕ: Высота любой телекоммуникационной вышки (башен) должна регулироваться пределом высоты здания, установленным в каждой из соответствующих классификаций районов сельскохозяйственных и промышленных зон.

(e) ОСВЕЩЕНИЕ: Любые телекоммуникационные вышки, которые предполагается установить с общей высотой 150 футов или более, необходимо подавать в Федеральное управление гражданской авиации по форме 7460-1 Уведомление о предполагаемом строительстве или изменении для Предлагаемая башня.

Освещение телекоммуникационных вышек разрешается только в соответствии с требованиями Федерального управления гражданской авиации и регулируется положениями Федерального управления гражданской авиации Консультативный циркуляр по маркировке и освещению препятствий (AC 70-7460-1K) .

(f) ОГРАЖДЕНИЕ: Граница арендованного участка, окружающего телекоммуникационную вышку (и) и связанные с ней вспомогательные здания и вспомогательные сооружения, должна быть ограждена минимальным 6-футовым забором охранного типа.

(g) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ / ДОСТУПНОСТЬ СОТРУДНИЧЕСТВА: В попытке свести к минимуму распространение телекоммуникационных вышек по всему округу Пуэбло, все возможности совместного размещения на существующих объектах (в радиусе 3 миль) должны быть исчерпаны до начала работ. подача заявки на строительство новой телекоммуникационной вышки.

Кроме того, с учетом проверки и анализа, все телекоммуникационные вышки, установленные в округе Пуэбло, должны быть построены и предоставлены таким образом, чтобы позволить совместное размещение как минимум 2 дополнительных, функционально эквивалентных поставщиков услуг.

(h) ДРУГИЕ ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ: Все телекоммуникационные вышки должны соответствовать или превосходить действующие стандарты и правила Федерального управления гражданской авиации, Федеральной комиссии по связи и / или любого другого агентства штата или федерального правительства, уполномоченного регулировать вышки. и антенны.

(i) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ: Заявки на строительство любой новой телекоммуникационной вышки должны подаваться на основании специального разрешения на использование. Совместное размещение или установка дополнительных антенн / тарелочных приемников, передающего оборудования и / или связанных вспомогательных зданий и вспомогательных средств для других поставщиков услуг на существующих объектах должна осуществляться путем проверки соблюдения требований зонирования.

Формы и соответствующие контрольные списки для ранее упомянутых заявлений будут предоставлены Департаментом планирования и развития и начислены сборы за подачу заявления, утвержденные решением Совета комиссаров графства Пуэбло.(Резолюция P&D 13-37, приложение 11-13-2015)

17.120.270 Специальное мероприятие

A. Цель и намерение

Этот раздел применим ко всем зональным округам в некорпоративной области округа Пуэбло. Целью и намерением данного раздела является обеспечение временного использования земли для особых мероприятий путем установления требований и правил.

B. Определение, применимость

1. Специальное мероприятие определяется как временная коммерческая, рекламная или праздничная деятельность в определенном месте, открытая для публики и запланированная или ожидаемая для привлечения большого количества людей.
2. Разрешение на особые мероприятия не требуется для следующего:
   • Парады
   • Обряды венчания и поминки
   • События или собрания, которые привлекают или предназначены для привлечения менее 500 человек
   • Избирательная деятельность и политические митинги
   • Мероприятия, связанные с земледелием и сбором урожая (например, кукурузные лабиринты, тыквенные грядки и т.п.), которые проводятся на действующей ферме
3. Особые события, не подпадающие под действие Подраздела 17.120.270, В.2. требует рассмотрения и утверждения Разрешения на проведение особых мероприятий согласно Подразделам 17.120.270, C — I.

C. Требования к заявкам на получение разрешения на особые мероприятия

1. Заявление на проведение Специального мероприятия должно быть подано в Департамент планирования и развития округа Пуэбло, включая форму заявки, предоставленную Департаментом планирования и развития округа Пуэбло. В заявлении должны быть указаны следующие данные:

1. Подробный план участка, показывающий всю информацию, необходимую для демонстрации Специального мероприятия, будет соответствовать всем применимым кодексам и правилам.План площадки должен быть выполнен в масштабе и должен отображать всю инфраструктуру и существующие виды использования на территории особого мероприятия (и любой прилегающей территории, которая будет использоваться для парковки или кемпинга), а также указывать расположение комнат отдыха, мусорных баков, палаток, сцен и подиумов. зоны, зоны для зрителей, места для сидения, зоны продавцов, входы / выходы, использование полосы отчуждения, ограждение, экранирование и буферизация, зоны для палаток и автостоянки.
2. Информация обо всех мероприятиях, которые будут проводиться на Специальном мероприятии.
3. Конкретные даты и время проведения Специального мероприятия.
4. Расчетная посещаемость, включая общую посещаемость и посещаемость в пиковое время.
5. Количество сотрудников и персонала.
6. Количество и тип продавцов.
7. Уровни шума и меры по снижению шума. Для мероприятий с участием групп / музыки приложение должно указать время окончания музыки.
8. Освещение места проведения специального мероприятия, включая типы, зоны и часы работы, будет освещено.
9. Источник (и) электрического тока с подробным описанием предлагаемых мер безопасности для электрических шнуров, кабелей, генераторов и т.п.
10. Управление движением и парковка. Включите меры по контролю за дорожным движением и подробную информацию о стоянках и достаточности стоянок для Специального мероприятия.
11. Использование дорог округа и / или автомагистралей штата, включая доступ к Специальному мероприятию, а также подробную информацию о любых дорожных ограничениях и перекрытиях с документацией об утверждении любых необходимых разрешений или требований Департамента общественных работ округа Пуэбло и / или Департамент транспорта Колорадо (CDOT).
12. Контроль пыли.
13. Удаление отходов, включая твердые отходы и сточные воды, с документацией, одобренной Департаментом здравоохранения и окружающей среды Пуэбло для удаления отходов.
14. Приготовление и продажа пищевых продуктов с документацией, одобренной Департаментом здравоохранения и окружающей среды Пуэбло для приготовления пищи.
15. Продажа алкоголя и документация о лицензировании любых продаж алкоголя.
16. Предлагаемые вывески, включая размер, тип, высоту и расположение любых вывесок или баннеров.
17. Свидетельство о страховании.
18. План очистки / восстановления участка для особого события.
19. Безопасность / правоохранительные органы. Включите тип и уровень безопасности от частного поставщика услуг безопасности, а также документацию от любого применимого правоохранительного органа, показывающую, что это агентство изучило и согласилось с предлагаемыми мерами безопасности и правоохранительными мерами, которые будут применяться для Специального мероприятия. Заявитель должен рассмотреть предлагаемые правоохранительные меры и меры безопасности, предложенные для Специального мероприятия, а также для любых связанных с ним кемпингов, пешеходных и пешеходных зон и парковок.Кандидат должен принять меры безопасности для контроля доступа участников Специального мероприятия и несанкционированного проникновения на подъездные пути и к собственности в непосредственной близости от Специального мероприятия.
20. Противопожарная защита и опасные материалы. Предоставьте документацию из соответствующего района противопожарной защиты, показывающую, что пожарный район рассмотрел и согласен с предлагаемыми планами противопожарной защиты, опасных материалов, медицинского обслуживания, экстренной эвакуации из зоны особого события, и что вместимость толпы и прогнозируемая посещаемость соответствуют районным стандарты для зоны и объектов специального мероприятия.
21. Копия акта, договора аренды и письменного разрешения от владельца собственности (если заявитель не является владельцем собственности) с указанием разрешения на использование помещений для проведения специального мероприятия, включая место проведения специального мероприятия, и любые прилегающие объекты, используемые для парковки или кемпинга.
22. Письмо (а) о согласии от собственника (ов), на чьей собственности будут расположены любые внешние указатели.
23. Список рассылки владельцев собственности и карта (например, список владельцев собственности и карта Оценщика), содержащие документацию по рассылке уведомлений о Особом событии всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения Специального мероприятия (согласно Разделу 17.120.270 E. f.). (Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
24. Заявитель должен предоставить Округу любую дополнительную информацию, которая может потребоваться для надлежащего рассмотрения и принятия решения.
25. Материалы заявки необходимо предоставить в формате .pdf.
26. Сбор за подачу заявления в размере 150,00 долларов США

D. Процесс

1. Заявки должны подаваться не менее чем за семьдесят пять (75) дней, но не более чем за 12 месяцев до Специального мероприятия.После получения заполненного заявления Департамент планирования и развития округа Пуэбло направит его в соответствующие агентства или отдельные лица для комментариев и рекомендаций.
2. После просмотра всей необходимой информации, комментариев и документации Директор по планированию должен утвердить, условно утвердить или отклонить заявку. Утверждение дается только в том случае, если, по мнению директора по планированию, такое одобрение соответствует любым применимым нормам.(Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
3. Директор по планированию должен принять решение (одобрение, одобрение с условиями, отказ) не менее чем за 30 (тридцать) дней до начала запланированного Специального мероприятия.

E. Минимальные стандарты особых событий и критерии для проверки

1. Директор по планированию должен одобрить заявку на разрешение на проведение особых мероприятий, если она соответствует следующим стандартам и критериям:
   1. Место проведения Специального мероприятия должно быть на территории, которая может вместить предлагаемое Специальное мероприятие с учетом площади земли, посещаемости, а также существующей и предлагаемой инфраструктуры и сооружений.Парковка и кемпинг могут быть на соседнем участке и могут быть разделены проезжей частью. Директор по планированию должен определить, может ли предлагаемая площадка для Специального мероприятия вместить Специальное мероприятие с учетом характера, размера и продолжительности Специального мероприятия.
   2. Проведение запрошенного мероприятия в предложенном месте и в течение указанного периода времени не должно создавать значительных неблагоприятных воздействий, включая, помимо прочего, воздействие на окружающую среду, визуальное освещение, ослепление, движение, шум или запах, на соседние объекты или в окрестностях. площадь.
   3. Специальное мероприятие должно быть отделено и отгорожено от любой прилегающей территории на расстоянии не менее двадцати (20) футов. Должны быть установлены ограждения и знаки для предотвращения доступа и несанкционированного проникновения на участки, прилегающие к объектам особого мероприятия или находящиеся рядом с ними.
   4. Предлагаемое Специальное мероприятие не должно создавать необоснованного риска:
      1. Значительный ущерб государственной или частной собственности, помимо обычного износа;
      2. Травмы людям;
      3. Общественные или частные беспорядки или неудобства;
      4. Небезопасные препятствия или отвлекающие факторы, или скопление транспортных средств или пешеходов;
      5. Дополнительные требования полиции, пожарной охраны, технического обслуживания или других общественных служб, если заявитель или оператор не существенно их смягчили.
   5. Заявитель получил или соблюдает любые другие необходимые разрешения, такие как лицензирование спиртных напитков, разрешения Департамента здравоохранения, разрешения на общественные работы, разрешения Департамента регионального строительства Пуэбло, любые необходимые стандарты или разрешения правоохранительных органов или пожарной охраны или другие федеральные, государственные или местные нормативные документы.
   6. Заявитель надлежащим образом уведомил всех владельцев собственности в пределах 300 футов от границы собственности места проведения специального мероприятия. При подаче заявки на Специальное мероприятие заявитель должен предоставить в Департамент планирования и развития список рассылки владельцев недвижимости и карту (e.g., список собственности и карта Оценщика), подтверждающий, что уведомление о Специальном мероприятии было предоставлено всем владельцам собственности в пределах 300 футов от границы собственности на месте проведения Специального мероприятия. Заявитель также должен предоставить копию уведомления, которое было отправлено владельцам недвижимости. (Постановление № P&D 18-031, 9-18-2018)
2. Директор по планированию может наложить разумные условия, необходимые для обеспечения соответствия стандартам, изложенным в данном разделе, чтобы гарантировать, что эксплуатация и техническое обслуживание особого события смягчают потенциальные неблагоприятные воздействия на существующие виды использования на прилегающих объектах и ​​в окрестностях, а также для защиты населения. здоровье, безопасность и общее благополучие.Условия могут касаться, но не ограничиваются, положениями о надлежащей парковке, хранении и освещении; положения по охране, безопасности движения, пожарной безопасности и безопасности жизни; условия, ограничивающие часы работы; положения об адекватном удалении сточных вод; условия для очистки и восстановления сайта; а также любые другие вопросы, касающиеся здоровья и безопасности, которые Директор по планированию сочтет необходимыми.

F. Срок утверждения / разрешения

1. Специальное мероприятие должно быть ограничено максимум тремя (3) днями подряд, если иное не разрешено или не продлено Директором по планированию.Лицо, получившее разрешение, может запросить продление на срок от трех (3) дней до семи (7) последовательных дней. Директор по планированию может разрешить продление, если Директор по планированию обнаружит, что расширение не окажет неблагоприятного воздействия на соседние объекты. Любой запрос на продление должен подаваться в письменной форме с заявкой на разрешение на проведение особых мероприятий.
2. В течение одного календарного года на одном и том же объекте может быть проведено не более трех (3) особых мероприятий, для которых требуется разрешение на проведение особых мероприятий в соответствии с настоящим разделом.Между особыми событиями на любой территории должно пройти не менее четырнадцати (14) дней.

G. Знаки для особых мероприятий

1. На временные знаки, рекламирующие или идентифицирующие одобренное специальное мероприятие, не распространяется отдельное требование о разрешении, но действуют следующие ограничения:

1. Все знаки, рекламирующие Специальное мероприятие (Знаки особого события), должны быть расположены на территории, являющейся местом проведения Специального мероприятия.С одобрения Директора по планированию могут быть разрешены внешние указатели с максимальным размером 10 квадратных футов и максимальной высотой 2½ фута. Дорожные указатели не должны располагаться на проезжей части дороги и не должны препятствовать видимости дорожного движения. Наружные указатели должны включать в себя письмо-согласие от собственника, на собственности которого будет расположен указательный указатель.
2. Максимальный размер знака особого события — 32 квадратных фута, максимальная высота — 12 футов.
3. Каждое одобренное Специальное мероприятие ограничено одним знаком Специального мероприятия на каждом фасаде дома, на котором проводится Специальное мероприятие.
4. Разрешены баннеры в дополнение к знакам особых событий. Спонсорские и рекламные баннеры продуктов, баннеры поставщиков и т.п. разрешены в пределах внутренних границ Специального мероприятия, при условии, что баннеры не препятствуют видимости трафика и соответствуют требованиям Раздела 17.120.270 G. 1. e. и f.
5. Знаки и баннеры нельзя прикреплять к инженерным сооружениям, уличным знакам, устройствам управления дорожным движением или размещать на полосе отвода.
6. Все вывески и баннеры должны быть удалены с сайта в течение 24 часов после окончания утвержденного специального мероприятия.

H. Правоприменение

1. Инспекции: Персонал округа может время от времени посещать и инспектировать место проведения особых мероприятий, чтобы убедиться в соблюдении условий Разрешения на проведение особых мероприятий.
Доступно разрешение
2. : Письмо об утверждении разрешения на проведение специальных мероприятий, выданное Департаментом планирования и развития округа Пуэбло, должно быть доступно для проверки на месте проведения специальных мероприятий в любое время во время мероприятия.
3. Директор по планированию округа Пуэбло может приостановить действие или отозвать Разрешение на особые мероприятия за нарушение настоящего Раздела или любого другого применимого закона, правила или постановления, за нарушение условий Разрешения или за любое искажение заявителем, его агентами или сотрудниками договор с заявителем.

I. Апелляции

1. Любое решение директора по планированию о выдаче или отказе в разрешении на особые мероприятия должно быть обжаловано в Комиссию уполномоченных графства. Округ должен получить апелляцию в течение 5 (пяти) календарных дней после решения директора по планированию. Апелляция должна быть подана в письменной форме и должна конкретно указывать, почему решение Директора по планированию является неправильным или несовместимым с положениями, намерениями или целями данного Раздела.Если апелляция не будет подана в течение пяти (5) календарных дней после решения Директора по планированию, решение Директора по планированию считается окончательным.
2. Совет уполномоченных графства рассмотрит апелляцию на открытом заседании. Правление может отменить или изменить решение Директора по планированию, если Правление определит, что решение Директора по планированию является неправильным или несовместимым с положениями, намерениями или целями настоящего Раздела.
3. Решение Совета комиссаров графства является окончательным и вступает в силу немедленно.Уведомление о решении должно быть отправлено заявителю по адресу, указанному в заявлении на разрешение на проведение особых мероприятий. (Резолюция P&D 14-12, приложение 4-28-2014)

17.120.280 Заводы по конопле

A. Перед открытием любого предприятия по выращиванию конопли необходимо получить разрешение на коммерческую промышленную коноплю или разрешение на исследования и разработки в Министерстве сельского хозяйства штата Колорадо. Упомянутое разрешение должно быть подано в Департамент планирования и развития округа Пуэбло как часть заявки на проверку соблюдения зонирования конопли.

B. Перед началом работы любого предприятия по выращиванию конопли доказательство обработки либо на месте, либо название перерабатывающей компании должно быть представлено в Департамент планирования и развития округа Пуэбло в рамках заявки на проверку соответствия зонированию конопли.

C. Перед началом работы любого предприятия по выращиванию конопли необходимо подать заявку на проверку соответствия зонированию в Департамент планирования и развития округа Пуэбло, и только после утверждения операция будет разрешена.

D. Использование, установленное в соответствии с настоящим Разделом, должно всегда полностью соответствовать условиям и положениям разрешения на выращивание конопли, выданного Министерством сельского хозяйства штата Колорадо и округом Пуэбло.

E. Использование конопли в домашних условиях запрещено.

F. Расстояния измеряются от границы участка, на котором расположено предприятие по выращиванию конопли, по прямой линии. Если часть более крупного земельного участка, описанного как одно имущество по юридическому описанию в зарегистрированном акте, на котором должны быть расположены несколько хозяйств по выращиванию конопли, расстояния измеряются от линии забора каждого хозяйства из конопли или, если нет заборов, снаружи границы зоны выращивания или от теплицы и / или здания, в котором находится предприятие по выращиванию конопли.

G. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе H. ниже, никакие конопляные хозяйства не должны располагаться в пределах пяти (5) миль от любых марихуановых заведений при измерении от линии владения школы до линии владения конопляного хозяйства с использованием прямой линии.

H. Ограничение в подразделе G не применяется к: 1) любому хозяйству конопли, которое содержит только растения, признанные женскими, и документация только о женских растениях должна быть представлена ​​в Департамент планирования и развития округа Пуэбло; или 2) любое предприятие по выращиванию конопли, подавшее заявление об отказе от требования о расстоянии, подписанное всеми предприятиями по выращиванию марихуаны в радиусе пяти (5) миль; или 3) любое предприятие по выращиванию конопли, где растения конопли выращиваются или обрабатываются полностью в закрытом здании, кроме теплицы, которое оборудовано надлежащей системой фильтрации и где задокументированы меры профилактики одежды / обуви (т.д., коврик для чистой комнаты) используются для предотвращения утечки пыльцы / семян / или другого продукта, который может быть вредным для урожая конопли и / или марихуаны; или 4) место, где Департамент планирования и развития округа Пуэбло ранее одобрил заявку на проверку соответствия зонированию конопли, а разрешенное предприятие по конопле существовало в непрерывном режиме с момента получения первоначального разрешения.

I. Ни одно предприятие по выращиванию конопли не должно располагаться в пределах 1000 футов от любой существующей государственной или частной начальной, средней, неполной средней или старшей школы, измеряемой от линии владения школы до линии владения конопляного хозяйства с использованием прямой линии.

J. Завод по производству конопли не должен находиться по адресу:

1. Жилое здание,
2. передвижная или мобильная конструкция.

К. Район разрешенной зоны. Выращивание конопли разрешено только в районах A-1 / A-2, сельскохозяйственных зон в теплицах, зданиях или вне сельского хозяйства в качестве прав пользования; в районах промышленной зоны I-1 / I-2 / I-3 в теплице или здании на праве пользования. (Постановление P&D 16-014, приложение 2-10-2016)

Л.Любая транспортировка промышленной конопли должна сопровождаться копией разрешения Министерства сельского хозяйства на коноплю.

M. Квартальные данные и данные об урожае на конец года должны быть предоставлены в Департамент планирования и развития округа Пуэбло. (Res P&D 19-043, 10-10-2019, с поправками G. — M.)

Департамент планирования и развития округа Н. Пуэбло имеет право проверять предприятие по выращиванию конопли и запрашивать документы в Департаменте сельского хозяйства. Другие правительственные учреждения, будь то государственные или местные, такие как Отдел водных ресурсов Колорадо, Департамент регионального строительства Пуэбло, Департамент общественного здравоохранения и окружающей среды Пуэбло, имеют право проверять предприятие по выращиванию конопли на предмет соблюдения их соответствующих правил.(Резолюция P&D 15-013, приложение 3-18-2015)

Постройте ворота, забор или стену вокруг своего дома

Если вы хотите построить, поддерживать или улучшить ворота, забор или стену вокруг своего дома, вам следует сначала проверить, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Разрешенная разработка

Возможно, вам не придется обращаться за разрешением на строительство, если ваши ворота, забор или стена соответствуют правилам «разрешенной застройки».

Если вы соблюдаете эти правила, у вас автоматически будет разрешение на планирование.

При разрешенной застройке ваши ворота, стена или забор могут быть высотой до 2 метров, если длина:

• не смотрит на дорогу
• он не выходит вперед, чем «основная возвышенность» (передняя часть вашего дома) или боковая возвышенность (сторона вашего дома)
• это не на территории или на границе памятника архитектуры
• Ваш дом не находится в заповедной зоне

Если он не соответствует этим правилам, он может претендовать на разрешенную застройку, если он не превышает 1 метр, и не находится в заповедной зоне или на территории здания, внесенного в список памятников архитектуры.

Если у вас уже есть ворота, забор или стена, которые выше разрешенной высоты застройки, и вы хотите заменить их, вы можете сделать это, если замена не выше, и вы не живете в заповедной зоне или в здании, внесенном в список. .

Например, если у вас есть забор высотой 2,5 метра, вы можете заменить его другим забором высотой 2,5 метра при разрешенной застройке.

Вы всегда должны уточнять в отделе планирования вашего совета, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.Даже если вы соблюдаете разрешенные правила разработки, вам могут потребоваться другие разрешения.

Для более подробного объяснения того, что считается разрешенной застройкой ворот, забора или стены вокруг дома, прочтите публикацию «Руководящие указания правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку домовладельцев» и перейдите к разделу 4.116.

Разрешение на строительство

Если ворота, забор или стена, которые вы хотите построить, выше, чем позволяет разрешенная застройка, вам необходимо подать заявление на разрешение на строительство.

Узнайте, как подать заявку на разрешение на строительство, или свяжитесь с местными властями для получения дополнительной информации.

Посетите веб-сайт местного органа планирования

Выберите свой советПосещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение администрации национального парка КэрнгормсПосещение совета КлакманнанширПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение совета Дамфрис и Восточный Восточный совет ГаллоуэйПосещение совета Дамфрис и Восточный Восточный совет Галлоуэй Совет ЭдинбургаПосещение совета ФолкеркПосещение совета ФайфПосещение городского совета ГлазгоПосещение совета ХайлендПосещение совета ИнверклайдПосещение Лох-Ломонд и администрации национального парка ТроссачсПосещение совета МидлотианПосещение совета МуренаПосещение совета Северного ЭйршираПосещение совета Северного Ланаркшира и совета Шотландских островов Совет ЛанаркшираПосещение Совета СтерлингаПосещение Совета Западного ДанбартоншираПосещение Западного Лотиана Ко uncil

Посетите городской совет АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение администрации национального парка КэрнгормсПосещение совета КлакманнаншираПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение муниципального совета Дамфрис и ГаллоуэйПосещение совета Данди-Ист-Ист Посещение совета ФайфПосещение городского совета ГлазгоПосещение совета ХайлендПосещение совета ИнверклайдПосещение Лох-Ломонда и администрации национального парка ТроссаксПосетить совет МидлотианаПосетить совет МорейПосетить совет Северного ЭйршираПосетить совет Северного ЛанаркшираПосетить совет Оркнейских острововСоветный совет Южных островов Шотландии и Южный Кинтис СоветПосещение Совета Западного ДанбартоншираПосещение Совета Западного Лотиана

Другие допуски

Для выполнения работ вам могут потребоваться другие разрешения.Например, вам может потребоваться разрешение местного совета согласно строительным нормам.

Если вы не владеете землей, на которой ведется застройка (например, если вы арендатор или земля находится в совместной собственности), вам необходимо получить разрешение землевладельца.

Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам также необходимо получить разрешение на строительство объекта в списке.

Вы несете ответственность за получение необходимого разрешения.

§ 35-514.Заборы., Раздел 3. ЛАНДШАФТ И СОХРАНЕНИЕ ДЕРЕВО, Статья V. СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ, Единый кодекс развития, Сан-Антонио

а)

Общий.

(1)

Ни один забор не может быть построен, отремонтирован или расширен в черте города без первое получение разрешения на строительство для таких работ, за исключением любых работ по забору специально освобождены от ответственности в соответствии с подразделом 10-6 (e) главы 10 Городского кодекса.

(2)

Забор зоны ясного обзора.

а.

Перекрестки на жилых угловых участках. Запрещается возводить забор высотой более трех (3) футов в пределах города или ETJ, построен или построен на угловом участке в пределах площади, образованной размером двадцать пять (25) футов в каждую сторону от уличного бордюра.

б.

Подъездные пути, подъездные пути или пересечения переулков на жилых участках. Запрещается возводить забор высотой более трех (3) футов в пределах города или ETJ, построены или построены внутри треугольника, образованного размером пятнадцать (15) футов в каждом направление от точки пересечения проезжей части, подъездной дороги или переулка с уличный бордюр.

c.

Административное исключение. Подразделы а. и б. выше, несмотря на то, что можно продемонстрировать, что меньшее забор должен иметь зону видимости с соблюдением норм подпункта 35-506 (d) (5) расстояния видимости на перекрестке, административное исключение может быть предоставлено обеспечить меньшую зону обзора ограждения, чем в противном случае потребовалось бы для аналогичного расположенная недвижимость.

d.

Вариации. Различия в этом разделе могут быть допустимы в соответствии с разделом 35-482.

е.

Рассмотрение. Все области видимости ограждения подлежат проверке отделом услуг по развитию.

(3)

Отдельно стоящие стены, не являющиеся неотъемлемой несущей частью конструкции, независимо от того, построены ли они кирпичной кладки или деревянного каркаса, считается ограждением. Стены, соединенные со зданием и спроектирован как визуальный и шумовой барьер между погрузочной площадкой или аналогичным оборудованием и использование в жилых помещениях, не считается ограждением и может достигать высоты шестнадцати (16) футов и на расстоянии пятидесяти пяти (55) футов от здания.Стены будут построены более восьми (8) футов в высоту требует сертификации лицензированным инженером что фундамент и опорная конструкция рассчитаны на выдерживание ветровых нагрузок в соответствии с с Международным строительным кодексом.

(4)

Допускается строительство всех сплошных экранных ограждений высотой более восьми (8) футов. требует сертификации лицензированным инженером, что фундамент и поддержка конструкция рассчитана на выдерживание ветровых нагрузок в соответствии с Международными Строительный кодекс.

(5)

Если объект недвижимости находится в историческом районе, перекрытии коридора или районе охраняющий район, сотрудник по сохранению исторического наследия (или его назначенное лицо) или директор службы развития (или его назначенное лицо) должен сделать вывод о соответствии и совместимость с условиями исторического, коридора и / или соседства заповедник до выдачи разрешения на строительство любого забора.

(6)

Все заборы должны быть из дерева, цепей, камня, камня, бетонных блоков, сборные бетонные панели, кладочный кирпич, кирпич, декоративное кованое железо или другие материалы которые похожи по прочности. Для ограждения нельзя использовать следующие материалы:

а.

Отбитые, бывшие в употреблении или другие предметы, изначально не предназначенные для использования в строительстве. или поддерживая забор.

б.

Фанера менее пяти восьмых ( 5/8 ) дюйм толщиной, фанера не одобренной директором службы развития сортности, ДСП, бумага и вискозный пластик, пластиковый брезент или аналогичный материал.

c.

Колючая проволока, колючая проволока и другие подобные материалы для ограждений, способные нанести значительные физические травмы; при условии, однако, что колючая проволока может быть разрешена по праву в пределах государственного объекта и через административное исключение директор по развитию частных нежилых объектов, где все из следующих фактов сделаны:

1.

Колючая проволока, на которой предлагается разместить, не сможет нанести значительных повреждений. физическое повреждение населения,

2.

Предлагаемый забор с колючей проволокой расположен за линией минимального отступа, кроме в окружении установленных промышленных предприятий,

3.

Колючая проволока продемонстрирована заявителем в качестве требования для эксплуатации объекта. и для охраняемых территорий внутри объекта,

4.

Колючая проволока соответствует требованиям раздела 6-2 Строительных норм.

d.

Листовой, рулонный или гофрированный металл.

(7)

Изменения в этом разделе должны соответствовать разделам 35-482.

(8)

Подпорные стены не считаются забором, однако должны соответствовать следующим требованиям: требования:

а.

Подпорные стены частной собственности должны соответствовать требованиям Международного стандарта. Строительный кодекс.

б.

Подпорные стены вдоль или в пределах полосы отвода должны соответствовать Международный Строительный кодекс, статья IX главы 6 Городского кодекса и где более трех (3) футов в высоту должны включать планы, разработанные, подписанные и опечатанные лицензированным инженером.

c.

Если в соответствии с Международным строительным кодексом требуется размещение шлагбаума на верх подпорной стены, такой барьер не считается забором.

(9)

Заборы, используемые для отображения сообщения, должны соответствовать требованиям главы 28 «Знаки и рекламные щиты.»

(б)

Альтернативы фехтованию.

(1)

Ограждение спортивных площадок. Ограждения, экраны и / или обратные остановки для спортивных площадок, таких как баскетбол, теннис, клетки для теста и т. д.должны быть построены только в боковом или заднем дворе и должны быть расположен на расстоянии не ближе пяти (5) футов от боковой или задней линии территории соседнего односемейное использование или район жилого зонирования и / или общественная или частная улица. Максимальная высота ограждения спортивной площадки должна быть ограничена двенадцатью (12) футами. рост.

(2)

Большой участок ограждения.Преимущественно открытое ограждение на максимальной высоте шести (6) футов может быть разрешено в передний двор любого жилого участка площадью не менее 20 000 (двадцать тысяч) квадратных метров футов по праву и на всех остальных жилых участках, независимо от размера участка, на особое исключение в соответствии с разделом 35-399.04. Если это разрешено по праву, для строительства необходимо выполнить каждое из следующих условий. шестифутовый преимущественно открытый забор во дворе дома:

А.

Первичное здание соответствует минимально необходимому строению для района. в котором он находится; а также

Б.

Фасад участка должен составлять не менее ста (100) футов.

(3)

Ограждение свободных участков или парковок.Может быть сооружен преимущественно открытый забор высотой не более шести (6) футов. на пустыре или стоянке. Однако в то время, когда дом или строение построенный на участке, часть забора, построенного во дворе перед домом, должна быть удалены или уменьшены по высоте максимум до трех (3) футов для твердого забор и четыре (4) фута в высоту для преимущественно открытого забора, если не указано иное Забор соответствует критериям, позволяющим установить более высокий забор, как указано в этой главе.

(4)

Комбинированный забор. Как определено в разделе 35-A101 «Забор (комбинированный)» может быть разрешен во дворе перед домом до высоты, разрешенной для преимущественно открытый забор при условии, что сплошная часть не должна превышать трех (3) фута в высоту.

(5)

Планируемое развитие.Район планируемой застройки (PUD) может обозначать высоту боковых и задних дворовых ограждений. до восьми футов в высоту по плану PUD, принятому комиссией по планированию в соответствии с к разделу 35-413

(c)

Ограничение по высоте.

(1)

За исключением положений раздела (b) выше, ни одно ограждение не должно превышать следующих значений: таблица высот.Кроме того, максимально допустимая высота ограждения не должна превышать максимальная разрешенная высота ограждения для прилегающей территории, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (c) (2). Доска регулировки может позволить заборы большей высоты на специальное исключение в соответствии с разделом 35-399.04 данной главы или в зависимости от раздела 35-482, если высота ограждения превышает допустимую высоту для особого исключения. Высота должна быть вертикальным расстоянием, измеренным от самой нижней прилегающей земли. уровень (внутри или снаружи забора) до вершины самого высокого элемента материал забора, за исключением декоративных элементов, прикрепленных к верху любой колонны, столба или опубликовать.Высота любых существующих подпорных стен, являющихся неотъемлемой частью забор или на котором может быть возведен забор, рассчитывается по высоте забор, за исключением следующих случаев:

А.

Подпорная стена необходима для структурной прочности / целостности конструкции здания. на участке; или

Б.

Подпорная стена упирается в дренажный сервитут или дренажную инфраструктуру.

Таблица высот
Максимально допустимая высота ограждения

Разрешенное использование	Передний двор	Боковой двор	Задний двор
Односемейное или смешанное жилое использование	3’0-дюймовый массивный забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор За исключением случаев, предусмотренных (b) (2)	6’0 »	6’0 »
Многосемейное использование (см. Также подраздел 35-514 (f) ниже)	3’0-дюймовый массивный забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор	6’0 »	6’0 »
Коммерческое и офисное использование	3’0-дюймовый сплошной забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор	6’0 »	6’0 »
Промышленное использование	8’0 »	8’0 »	8’0 »
Правительственные учреждения, церкви, школы, бассейны, сооружения для управления ливневыми водами, И парки (общественная собственность, включая парки, требует проверки HDRC)	8’0 »	8’0 »	8’0 »
Свободные участки, парковочные места	3’0-дюймовый массивный забор 6’0 «комбинированный или преимущественно открытый (см. Также подраздел 35-514 (b) (3) выше	6’0 »	6’0 »

Сноски:
Этот подраздел не применяется к ограждениям, возведенным в соответствии с требованиями главы 16, статьи VII Кодекса (гаражи и авторазборники) или § 35-510 данной главы.Буферные ограждения должны быть ограничены по высоте в соответствии с разделом 6-2 Строительного кодекса.

(2)

Несмотря на положения пункта (c) (1) выше, забор может быть установлен. или изменен до высоты восьми (8) футов, где:

А.

Высота первого этажа основного жилого помещения в собственности или основное жилище на прилегающем участке, по крайней мере, на четыре (4) фута выше отметки на линии общего лота; или

Б.

Забор возводится вдоль боковой или задней полосы участка, примыкающего к аллее или улице. с классификацией, отличной от местной улицы; или

С.

Забор — это звуковой барьер или защитный забор для общественного или институционального использования; или

Д.

Высота дополнительного забора разрешена городским советом в соответствии с изменением зонирования. или разрешение на конкретное использование; или

Э.

Забор устанавливается на боковой или задней линии участка на одну семью, дуплекс или смешанный жилой фонд. использование, которое примыкает к многоквартирному жилому, коммерческому, промышленному или парковому использованию.

Ф.

В любом боковом или заднем дворе, где есть уклон, можно регулировать высоту забора. чтобы верх ограждения был ровным и перпендикулярным опорным столбам на высоте более шести (6) футов при условии, что высота ограждения на уровне максимальная высота не превышает восьми (8) футов.Чтобы сохранить однородный внешний вид, всякий раз, когда этим подразделом допускается забор высотой более шести (6) футов, все стороны и ограждения заднего двора могут иметь высоту до восьми (8) футов над уровнем земли.

(3)

Несмотря на положения пункта (c) (1) выше, забор может быть установлен. или изменен до высоты соседнего здания, где забор находится полностью на внутренней части участка за всеми необходимыми линиями отступления здания, прикрепленными к основная структура и используется в целях безопасности или для части предполагаемого использования первичная конструкция, такая как ограждение для наружной демонстрации, например наружная сад или лесной двор, пристроенный к хозяйственному магазину или охраняемому, огороженному дворовая территория для жителей пансионата.

(4)

Следующая иллюстрация должна использоваться для определения применимых передних, боковых и задних стандарты забора:

(г)

Требования к ограждению прилегающих жилых домов на одну семью.

(1)

Вся недвижимость зонирована для нежилого или многоквартирного жилого назначения, включая жилую районы с условным использованием или специальными разрешениями на использование нежилых использование, за исключением собственности, расположенной в районе смешанного использования «MXD» или застройки зона «ИДЗ» возведет и поддержит сплошное экранированное (непрозрачное) ограждение вдоль участка. границы, прилегающие к существующему жилому дому на одну семью.

(2)

Как минимум, ограждение должно состоять из твердых экранных материалов и быть на высоте. не менее шести (6) футов в высоту, за исключением случаев, когда меньшая высота требуется согласно подразделу (c) выше. Ограждение должно быть построено и закончено до получения первое свидетельство о заселении вновь зонированной собственности.

(3)

С согласия заявителя на зонирование городской совет может изменить или исключить требования. из (d) (1) или одобрить альтернативные меры проверки, такие как ландшафтные буферные дворы, при рассмотрении изменения зонирования, включая условное использование и разрешение на конкретное использование случаи.

(4)

Требования раздела 35-514 к ограждению применяются в делах о зонировании, инициированных городом Сан-Антонио, если не указано иное. Специальное освобождение собственности от положения о заборе включено в постановление согласование зонирования.

(е)

Многосемейные дома. В многоквартирных домах, состоящих из двадцати пяти (25) или более единиц, можно возводить заборы. выше, чем разрешено в подразделе (c) в пределах переднего двора в соответствии с следующие критерии:

(1)

Ограждение должно быть ограничено высотой до шести (6) футов и должно быть сконструировано. из кованого железа или аналогичного материала.

(2)

Внутри переднего двора можно установить сплошное сетчатое ограждение вдоль границ участка. если за забором предусмотрена и поддерживается трехфутовая ландшафтная территория, если она граничит с районом более строгого зонирования. Ландшафтная территория должна содержать минимум из пяти (5) кустов на двадцать пять (25) погонных футов, включая почвопокровное покрытие.

(е)

Ограждение жилого квартала по периметру.

(1)

Законодательные выводы и цель. Городской совет считает, что общественное благосостояние необходимо устанавливать стандарты улучшить и сохранить качество ограждений по периметру подразделения в жилых микрорайоны, чтобы избежать пагубного воздействия на районы и общественную безопасность проблемы.

(2)

Применимость. Требования данного подраздела распространяются только на заборы, расположенные по периметру. участка или участка, на который подана заявка на утверждение площадки подразделения, которая примыкает к коллекторской или магистральной улице или к многоэтажному жилому кварталу которая примыкает к коллекторской или магистральной улице.

(3)

Стандарты.

А.

Забор, построенный из деревянных досок, должен включать как минимум одно (1) из следующих архитектурные или ландшафтные элементы на каждые пятьдесят (50) линейных футов:

1.

Смещение или столбец, простирающийся не менее чем на двенадцать (12) дюймов по вертикали и на шесть (6) дюймов. горизонтально от остальной части забора; или

2.

Ограждение должно быть сочленено с помощью выемки или выступа, не выступающего менее двенадцати (12) дюймов по горизонтали от остальной части забора; или

3.

Вьющиеся виноградные лозы, кусты или деревья должны быть посажены вдоль основания этой части забор, выходящий на общественную улицу. Оставшаяся зона отступления между забором и участок земли должен быть озеленен травой или другим низким почвенным покровом. Все растения должны орошаться и содержаться в рабочем состоянии в соответствии с положениями разделов 35-511 настоящей статьи.