Содержание

Высота цоколя дома: как правильно сделать расчёты

Еще на этапе проектирования строения продумываются все основные и дополнительные архитектурные элементы, просчитывается их размер, подбираются варианты исполнения.

Одной из важных частей любого дома является цоколь, который должен быть сооружен согласно правилам, чтобы он мог выполнять надлежащим образом свои функции.

О высоте цоколя

Цоколь – это выступающая над землей часть фундамента. Его высота является важной характеристикой.

Этот параметр различен у разных сооружений, и зависит от:
  • вида фундамента;
  • нюансов проекта;
  • особенностей грунта;
  • необходимости организации подвального помещения.

Важно тщательно рассчитывать, какой высоты будет цоколь дома, чтобы обеспечить надежную защиту фундаменту и продлить срок службы дома.

На что влияет высота

Основная функция цокольной части – предотвращение негативного влияния влаги на основание.

Высота цоколя прямо пропорционально влияет на его защитную способность, то есть чем он выше, тем более надежно защищен фундамент.

Но не следует слишком усердствовать, так как очень большой отступ обустраивать нерационально с финансовой точки зрения.

В частном строительстве особенно важно определиться с высотой, чтобы этой частью выполнялись все ее функции:

  • защита фасада от загрязнений;
  • придание механической прочности поверхности;
  • исключение деформаций под влиянием усадки;
  • защита подвального помещения;
  • вентиляция и дополнительное утепление.

Кроме того, высота цоколя над землей во многом влияет на привлекательность фасада.

Следует рассчитывать возвышение внимательно, с учетом размеров основной поверхности фасада, чтобы строение не только было качественно защищено, но и выглядело привлекательно.

Задачи цокольного возвышения

Высота цоколя для частного дома часто не учитывается владельцами на этапе проектирования. При этом такая характеристика важна, поскольку кроме дополнительных функций эта часть строения имеет собственные важные задачи:

  1. Защита от воздействия влаги. Гидроизоляция фундамента препятствует порче материалов от воздействия влаги из грунта. Что касается цокольной части, то она также создает своеобразный гидробарьер, к тому же предотвращает проникновению воды извне, от талого снега, дождя и пр.
  2. Вентиляция. Этот процесс позволяет исключить появление конденсата, который приводит к развитию грибка и появлению плесени, что может негативно сказаться не только на материалах стен и фундамента, но и на здоровье проживающих людей.
Обеспечение вентиляции

Очень важно учитывать материал, из которого возведено строение. К примеру, для домов из сруба потребуется более высокая цокольная часть, чтобы надежно защитить порчу дерева от влаги, плесени и грибка.

Изоляция

Подземная часть основания объединена с цоколем тепло- и гидроизоляционными слоями. При расчете высоты необходимо учитывать подземные конструкции, а также климатические особенности, в частности высота снежного покрова с поправкой на продух, который обычно составляет 10 см.

Для ленточных фундаментов часто применяют комбинированные материалы, чтобы обеспечить более качественную изоляцию.

Гидроизоляция

Возвышающуюся часть выполняют из красного кирпича. Не стоит делать ее слишком большой, так как это увеличит расходы на утепление. Его можно и не делать, но тогда теплопотери возрастут примерно на 20-25%, что вызовет дополнительные траты на отопление.

Влияние отмостки

Сооружение бетонной отмостки позволяет отводить воду в дренаж и предотвратить ее застаивание, следовательно минимизирует ее негативное влияние на основание. Но определить целесообразность обустройства такой конструкции можно только проанализировав особенности грунта, на котором возводится сооружение, наличие неровностей, а также тип цоколя.

Отмостка

Чтобы наглядно увидеть пользу от отмостки, необходимо просчитать средний показатель стекающей влаги. Для этого среднее количество осадков умножается на площадь стен здания, а также на 30%.

Полезный цоколь

Если продумать обустройство дополнительных помещений еще на этапе проектирования, то можно ощутить огромную экономию и пользу.

Если же дом уже возведен, то для организации дополнительного пространства необходимо учитывать нагрузку и несущие конструкции. Цокольный этаж может стать погребом.

Также там можно обустроить подсобное помещение для хранения инструментов или других полезных вещей.

Виды цоколей

Выделяют три основных типа обустраиваемой цокольной части, каждый из которых имеет свои особенности.

Выбирают разновидность, исходя из особенностей строения и личных потребностей.

Как тип цоколя влияет на высоту

В зависимости от выбранной разновидности цоколя определяется его оптимальная высота. Так, для строительных конструкций с подвальным помещением обязательно сооружать выступающую цокольную часть. Ее высота должна быть максимальной, так как чем она больше, тем лучше тепло- и гидроизоляция подвала.

Для остальных типов зданий, где есть возможность, лучше всего делать западающую цокольную часть. Она более защищена от влияния осадков. К тому же ее можно делать минимальной, что существенно сокращает затраты. При западающем цоколе, чем он меньше, тем лучше защищен от негативного влияния.

Какой высоты делать цоколь

Слишком высокий цоколь способен стать надежной защитой, но и привести к излишним расходам. Именно поэтому следует просчитать, какая высота будет наиболее актуальной в каждом конкретном случае.

По СНиП этот параметр должен быть не менее 20 см. Но такой вариант возможен крайне редко, только для регионов с засушливым климатом и низким уровнем залегания грунтовых вод.

И даже при таких условиях не исключено капиллярное воздействие и быстрое разрушение материалов цоколя, следовательно, фундамента.

Стандартная высота

Стандартная высота цоколя от земли по нормам может колебаться от 20 до 70 см, если не предусмотрено подвальное помещение. При наличии такового потребуется увеличить высоту, возможно даже до 2 м, если планируется цокольный этаж.

Основные параметры

Самостоятельно определить этот параметр бывает довольно сложно, так как требуется учесть массу факторов. Самым простым вариантом будет узнать среднюю глубину снежного покрова за последние несколько лет и прибавить к этой цифре еще 10 см.

Оптимальная высота

Оптимальная высота цоколя дома может быть рассчитана правильно, только если учесть климатические нюансы, а также особенности грунта.

Для строений без подвала рекомендуется организовывать цокольную часть приблизительно 40 см.

Это позволит и гарантировать защиту, и обеспечить привлекательный внешний вид, и не растратиться на материалах.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

В последнее время обустройство подвального помещения пользуется большой популярностью, поскольку это практично и функционально. Если же планируется организация цокольного этажа, то за его счет можно даже увеличить полезное пространство, создав там спортивный зал, прачечную или другие полезные комнаты. В таких случаях, согласно нормам, минимальная высота цоколя должна составлять не меньше 2,5 м.

При наличии подвала

Насколько он будет выступать над землей, будет зависеть от назначения подвального помещения. Так, для сооружений, которые будут использоваться в хозяйственных целях, достаточно будет минимального показателя. Но если помещение предназначено для постоянного нахождения людей, то высоту надземной части нужно увеличить. Это позволит гарантировать более высокий уровень тепло- и гидроизоляции.

Вывод

Высота цоколя, хоть и регламентируется строительными нормами, но рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно с учетом огромного количества дополнительных факторов.

Правильно вычисленный показатель позволит продлить срок службы строения, защитив его от влияния влаги, а также рационально расходовать средства, выделенные на общее строительство.

Какая высота цоколя от земли по нормам должна быть

Цоколь — возвышающаяся над уровнем земли наружная стена, являющаяся своеобразным переходом между фундаментов и фасадом домостроения. Эта верхняя часть здания может служить стенами для подвальных, полуподвальных помещений и цокольных этажей.

Проектирование и строительство цокольной части строения требует основательного подхода. Особого внимания заслуживает такой параметр, как высота. Слишком низкий цоколь не сможет защитить жилые помещения от проникновения влаги. Это негативно воздействует на целостность и срок эксплуатации строения, делает проживание невозможным.

Высота цоколя зависит от следующих параметров:

  • типа основания;
  • проекта домостроения;
  • характерных особенностей грунта;
  • целевого назначения подвала, если он предусмотрен.

Немаловажное значение имеют и строительные предписания, которыми нельзя пренебрегать.

Зачем возводится цоколь?

Расходы на строительство фундамента и цоколя составляют большую часть сметы. И если проектом не предусматривается наличие подвала, некоторые считают, что основание может быть выполнено заподлицо с землей. Это, безусловно, позволяет сэкономит на этапе возведения, но неминуемо вредит самой постройке. Цоколь является обязательной частью домов, в строительстве которых используют восприимчивые к влаге материалы.

Основная функция цокольной части строения заключается в ограждении фасада от контакта с грунтом. Преградой почвенным водам, поднимаемый по капиллярам из основания, становится гидроизоляция, которая укладывается непосредственно между стенами фасада и цоколем.

Наряду с изолированием строения от воздействия грунтовой воды, на цоколь возложены следующие функции:

  • ограждение фасада от загрязнений;
  • защита обшивки от повреждений механического характера;
  • компенсация усадки под весом строения;
  • изоляция перекрытий подвала от негативных воздействий;
  • обеспечение полноценной вентиляции и повышение теплоизолирующих качеств;

Кроме того, цокольная часть придает дому эстетическую привлекательность и завершенный облик.

Какой высоты должен быть цоколь?

Чтобы цокольная часть строения выполняла все возложенные на нее функции, она должна иметь достаточную высоту. Иначе влага будет проникать внутрь жилых помещений, а фасадная часть строения останется незащищенной от загрязнений и механического воздействия.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), этот параметр не должен быть менее 20 см. Это минимальный показатель. Лучше не экономить и возводить цоколь высотой от 30 и до 40 см. Строения, возводимые из дерева, более восприимчивы к влаге, поэтому расстояние над уровнем земли для нижней части должно составлять не менее полуметра и доходить до 90 см.

Параметр от 20 и до 90 см — это рекомендуемая высота цоколя для строений, в проекте которых отсутствует подвальное помещение. Если домостроение возводится с цокольным этажом, он может достигать 2 метров. Вычислить более точный показатель необходимой высоты позволяет учет климатических условий и среднего уровня осадков.

Самостоятельно сделать это достаточно сложно, но возможно. С этой целью вычисляется средняя глубина снежного покрова за несколько лет, а к полученному значению прибавляют 10 см. Эти данные можно получить при анализе прогнозов погоды.

Основные типы цоколя

Строительство высокого цоколя приводит к увеличение расходной сметы. Это не является поводом для экономии. Главное, чтобы внешняя стена, возвышающаяся над уровнем земли, была прочной, имела высокие эксплуатационные свойства.

Показатель высоты зависит не только от почвы, фундамента, проекта, но и от положения цоколя относительно стены фасада. Он может быть выполнен в одном из следующих вариантов:

  • Западающим. Внешняя стена располагается внутри фасадной части. Такой вариант подходит для строений с достаточно толстыми стенами.
  • Выступающим. Плоскость цоколя выдвинута вперед. Данное решение является единственно возможным вариантом для построек с тонкими стенами и цокольным этажом.
  • Вровень. Цокольная часть строения плавно переходит в фасад, то есть и верхняя, и нижняя часть расположены в одной плоскости.

Каждый из видов имеет свои характерные особенности, влияющие на то, каким будет цоколь.

Как тип цоколя влияет на высоту?

Выступающий цоколь самый затратный вариант, но являющийся необходимым в тех случаях, когда проектом предусмотрен эксплуатируемый подвал. Высота в этом случае должна быть максимальной. Иначе невозможно добиться хороших теплоизоляционных характеристик. Никакой экономии в данном случае быть не может.

Для строений, не имеющих подвала и цокольного этажа, целесообразнее всего выбирать западающий вариант. Фасадная нависающая стена становится идеальной защитой основания дома от механических повреждений и атмосферных неблагоприятных осадков. Высоту такого цоколя делают минимальный. Чем она больше, тем ниже степень защиты.

Высота цоколя и тип фундамента

Цокольная часть строения на низком фундаменте (плитном, ленточном, свайно-ленточном) выполняется из кирпичей либо блоков. Первый вариант менее надежен. Блоки позволяют добиться более высокого уровня защищенности.

Оба варианта цоколя предполагают необходимость проведения качественной отделки, обеспечивающей защитные функции. Если грунтовые воды залегают близко, обустраивают дренаж, а если низко — отмостку. Высоту цоколя делают не меньше минимально рекомендуемой, если отсутствует подвал. Минимальный показатель берут исключительно для экономии денежных средств.

Свайное основание бывает низким, если ростверк находится прямо на уровне земли, и повышенным. Наиболее неустойчивым является столбчатый, требующий обязательного компенсирования пучения грунта. С этой целью высоту делают не менее 20 см.

Промежутки, образуемые между столбами либо сваями, закладываются кирпичом, закрываются щитами или асбоцементными плитами. Слишком высоким цоколь из-за особенностей конструкции самого фундамента быть не может.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

Строения с эксплуатируемыми подвальными помещениями получили наиболее широкое распространение в частном домостроении. Рациональность такого решения обусловлена возможностью использовать эту часть строения как под хозяйственные нужды, размещая в цокольном этаже прачечную, кладовую, котельную, погреб, так и для расширения жилого пространства, обустраивая рабочий кабинет, спальню, спортзал и так далее.

Иногда оба эти назначения совмещают. Все зависит от предполагаемой площади застройки. Главное, что такой подход экономически выгодней, чем надстройка дополнительного этажа над уровнем земли. Общая высота цоколя здесь гораздо больше, нежели в строениях без используемого подвала. Она, согласно СНиП, равна как минимум 250 см.

Величина, на которую цоколь будет возвышаться над уровнем земли, зависит от назначения подвала. Если его предполагается использовать в качестве хозяйственного помещения, допускается брать минимальный предел. На цокольном этаже под жилые комнаты экономить нельзя, поэтому к рекомендуемой высоте обязательно добавляют небольшой запас.

Высота цоколя одноэтажного жилого дома: минимальные требования

Цоколь может быть полезным помещением

В распределении затрат на строительство дома фундамент может занимать до 30% – 40%, поэтому при желании сэкономить на этой части все равно должна соблюдаться минимальная высота цоколя, как необходимое условие долгой эксплуатации здания. Возвышение опорной конструкции над поверхностью земли выполняет ряд важных функций, и оно предусматривается во всех типах фундаментов. Свои задачи правильно сделанный цоколь исполняет независимо от того, устроен в нем подвал, погреб или это просто обшитые сайдингом столбы для легкой хозяйственной постройки.

Задачи цокольного возвышения

На высоту цоколя над уровнем земли при самостоятельном строительстве собственного дома часто обращают меньше внимания, чем на глубину заложения основания. Она нормируется не так строго и описана в требованиях ГОСТов не столь подробно.

В фундаменте эта часть, кроме передачи нагрузки вниз на опору, выполняет 2 собственные задачи:

  • гидроразрыв между почвой и стенами;
  • вентиляция подполья.

Препятствие капиллярному подъему влаги по материалам (бетон, кирпич, дерево) обеспечивает укладка гидроизоляции по верхней плоскости основания. Высота, на которую поднята цокольная стена, защищает от воды, попадающей на наружную поверхность здания в виде вторичных капель, контактирующего снегового покрова, наносов почвы и мусора, как показано на этом рисунке:

Наглядный ответ на вопрос, почему необходимо соблюдать минимально необходимую высоту цоколя над отмосткой у стен дома, показывает на практическом примере специалист на этом видео:

Если жилой дом строят из дерева (каркасная конструкция, сруб), то чем выше будет у него цоколь, тем лучше стены и венец будут защищены от биологического влияния (плесени, грибков, мелких вредителей и паразитов) окружающей среды, воздействия грунтовой и ливневой влаги.

Изоляция

Независимо от того, одноэтажный дом или имеет несколько ярусов, деревянный или кирпичный, цоколь объединяется в единое целое с подземной частью фундамента теплоизоляционным и гидроизоляционным покрытием.

Высота подъема над грунтом рассчитывается с учетом защиты внутренних конструкций пола первого этажа, как показано на этом чертеже:

В данном примере цоколь поднят над нулевой отметкой на 0,6 м, так как 0,2 м составляет толщина плиты перекрытия. Вторая составляющая 0,4 м может быть обусловлена толщиной снежного покрова, характерного для данной местности и размером продух, которые располагают на 0,1 м выше снега.

Бетонная лента, надстроенная кирпичом

Монолитные ленточные фундаменты для соблюдения нужной высоты часто делают в комбинированном (по материалам) варианте. Для этого надземную часть ленты с продухами выкладывают из красного обожженного кирпича, как на этом фото:

В то же время не следует без необходимости устраивать высокий цоколь (с запасом), так как растет стоимость утепления основания. В зависимости от вида конструктивного решения потери тепла с поверхности выступающего основания достигают от 10% до 15%. В случае высокого неутепленного цоколя из бетона, кирпича, бутового камня это значение может вырастать и до 40 %.

Влияние отмостки

В проектных решениях дома легкого или среднего веса цокольная часть обычно представляет собой продолжение подземной опоры из того же материала. Минимальная высота над грунтом, разрешенная СНиПом, составляет 0,2 м. Практически эффективно работают опорные пояса размером 0,4 – 0,7 м. Сократить расход материала за счет уменьшения общей высоты фундамента позволяет утепленная отмостка по периметру здания.

Одним из параметров, определяющим глубину заложения основания, является глубина промерзания земли в данном климатическом районе. Показатель приводится в такой справочной таблице:

Общий размер опоры (ленты, сваи, столба) по высоте в проекте будет больше на 0,5 м (требование стандартов).

Минимальный цоколь

Принять меньшую глубину опоры дома, разрешает вариант местного утепления, монтируемого под бетонной отмосткой вокруг постройки.

При соответствующей толщине утеплителя, отсутствии в проекте строительства подвальных помещений в большинстве районов для получения устойчивой капитальной опоры коттеджа можно ограничиться заливкой МЗЛФ с ручным рытьем траншей и монтажом низкой опалубки, как на следующем фото:

Бетонная отмостка защищает от проникновения воды с поверхности земли к материалам фундамента, но нужно обеспечить эффективное ограждение от влаги, стекающей при дожде по стене вниз на цоколь. Оно будет зависеть от выбранного типа сопряжения стены и основания:

  1. Выступающее. Цокольная часть фундамента шире стен и требует дополнительной установки козырька по верхней грани, предохраняющего расположенную под ним поверхность от стекающих осадков. Другая функция такого козырька – декоративное украшение фасада здания.
  2. Западающее. Наиболее надежный вариант, при котором стык наружной стены и плоскости цоколя выполнен ступенькой. Кали срываются с кромки, не смачивая фундамент, что повышает безопасность условий эксплуатации для материала основания в комплексе с гидроизоляционным покрытием. У такого вида нет необходимости установки отбойников для стоков.
  3. В одной плоскости со стеной. Не пользуется популярностью, так как все равно требуется сооружение защитного козырька, который выпирает на поверхности.

Чтобы была понятна необходимость этого мероприятия (защита от воды со стен и отвод ее по отмостке в дренаж), можно посчитать среднее количество стекающих литров в своей местности: среднюю норму осадков × площадь стен × 30%.

Полезный цоколь

При желании можно устроить в подземном пространстве фундамента погреб или большой подвал, если позволяет результат проведенных изысканий инженерно – геологических характеристик площадки для строительства.

Для конкретных условий постройки можно просчитать, как оборудовать полезное помещение даже для частного дома, стоящего на винтовых сваях, опоре в виде плиты, обводненных грунтах или паводковых подъемах грунтовых вод до отметки меньше 2 м от уровня земли.

СНиП 31-01-2003 РФ считает цокольным этажом помещение, находящееся ниже уровня грунта на глубине, не превышающей 1/2 своей высоты. Высота надземной части не может превышать 2 м.

Конструктивно устройство такого фундамента с цокольным уровнем мало отличается от обычного заглубления.

Основание вида бетонная плита заливается на расчетную глубину и на нем возводятся стены. Ленточное основание делается монолитным или из фундаментных блоков, его глухая подземная часть равномерно переходит в цокольную стену с окнами и продухами.

Монолитный цоколь на склоне

Пример установки монолитного первого этажа на плите виден на фото:

Характеристика материалов для такого строительства будет зависеть от особенностей грунтов и климата в конкретном районе. На сухих стабильных грунтах можно брать пустотелые блоки с малой массой. Их главное достоинство – низкая теплопроводность, что при постройке эксплуатируемого цокольного уровня сокращает расходы на отопление.

Получить для различных нужд полезное помещение без увеличения площади, отведенной под строительство частного дома, позволяет фундамент с техническим помещением, погребом или гаражом, заложенный в условия задания еще на стадии составления проекта.

Если размещение в цоколе полезных комнат предусмотрено еще до начала строительных работ, то можно получить ощутимый эффект от вложенных затрат. Но когда строение уже сдано и находится в эксплуатации, то необходимость сохранения устойчивости и несущей способности готового основания накладывает значительные ограничения на возможную планировку подвального пространства и технологические операции по его оборудованию.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности параметров цокольного этажа над землей, для бани, кухни, какая должна быть, СНиП, цена фото

Во время планирования и строительства дома возникает множество сомнений и раздумий о различных нюансах. Наиболее распространенный вопрос связан с параметрами цоколя. Как показывает практика, много времени для проектирования занимает основание, потому что большинство строителей не знают, какая должна быть высота цоколя.

А ведь это основополагающий параметр, который нельзя брать просто так с головы, иначе в дальнейшем постройка будет промерзать и быстрее изнашиваться.

Фото дома с цокольным этажом

В этой статье мы поговорим о том, какие существуют нормы и правила для строительных работ этого элемента, а также о том, как избежать нарушения этих требований.

Предназначение цоколя

Строительство построек с цокольными этажами принято относить к виду экономного строительства.

Архитекторы заявляют о двух разъяснениях относительно того, что такое цокольный этаж:

  • Это подвал, который пытается занять пространство 1 этажа;
  • Это этаж, располагаемый ниже отметки уровня земли.

При строительстве дома своими руками вы должны знать, что минимальная высота такого этажа должна быть не меньше двух с половиной метров. Они могут использоваться в качестве подсобных помещений, кухни, погребов, складов и даже для бани. Ко всему этому строение, имеющее цокольный этаж обладает намного лучшим видом и теплоизоляционными характеристиками.

Строительство домов с такими этажами в чертах города позволяет получить дополнительные квадратные метры, а, следовательно, и уменьшить среднюю стоимость квадратного метра.

Утепленный пол цоколя – залог уюта в доме

Виды цоколя

Специалисты строители выделяют в архитектуре три вида цоколя:

  • В один уровень с фундаментом. Не рекомендуется его делать, потому что он будет являться началом стен и поэтому не сможет обеспечивать дому нужной защиты от влаги, к тому же, цоколь фундамента придется покрывать гидроизолирующими составами, а это не только не экономично, но и не эстетично;
  • Заглубленный. Это, пожалуй, самый распространенный вид фундамента, но стал он таким не по причине своего внешнего красивого вида, а потому что он меньше всего подвергается попаданию в него влаги, да и вода с него стекает быстрее, тем самым не приводя к разрушениям фундамент, стены и цоколь;
  • Выпирающий. Хорошо подойдет в ситуациях, когда у постройки тонкие стены. Считается, что такой вид наиболее оправдан для строительства помещений в цокольных этажах, к тому же он довольно теплый.

Важно. На этапе проектирования любого здания задаются такими параметрами фундамента: площадь подошвы и высота над землей.
И уже от этих показателей ведется дальнейшее планирование постройки.

Виды цоколя

Баланс между избыточностью и необходимостью

Специалисты отмечают тот факт, что постройка цокольного этажа и фундамента являются основными статьями расходов при строительстве. Поэтому совсем не удивительно, что у застройщика появляется желание минимизировать эти расходы. И если ширина и глубина фундамента являются параметрами, которые нельзя изменить, то тогда как быть с высотой этого элемента над уровнем земли?

Процесс строительства цокольного этажа

Если рассуждать логически, то все что выше отметки земли это надземная часть строения, а значит, её можно построить из более приемлемых по своей цене материалов. В этом есть логика и для ведения более экономных строительных работ такое высказывание вполне подходит.

Зависимость высоты цоколя

Нужно четко понимать, что та надземная часть основания дома, которая чуть выше нулевой отметки является связующим звеном. Можно сказать даже своеобразной перемычкой на участке «грунт-внешняя среда».

Этот участок большего всего подвергается воздействиям внешних факторов, таким как температурные перепады и влажность, поэтому для того чтобы определить какая высота цокольного этажа над землей должна быть, нужно определиться для чего её вообще нужно возвышать:

  • В случае, когда часть фундаментного основания берет на себя роль цоколя, та часть цельной конструкции заметно отличается своими характеристиками от той, которая рядом с нулевой отметкой – «цоколь-фундамент»;
  • Для обеспечения защиты стен постройки от высокой влажности. Даже если выполнена отмостка, то нижняя часть стен будет все время увлажняться. Именно поэтому сам переход между стеной и цоколем должен располагаться как можно выше, но он все равно регламентируется в зависимости от места расположения здания специальными нормами. Так, например, по СНИПу для южных районов России соответствует минимальная высота от нулевой отметки 20 см;

Важно. Если вы не доверяете различным строительным нормам, то можете самостоятельно убедиться в их правильности.
В течение нескольких зим, после того как выпадает снежный покров замеряйте его высоту.
Затем к среднеарифметическим показателям прибавьте еще 10 см.
Получившееся число и будет минимальной высотой цоколя дома.
Эта инструкция будет теоретическим подтверждением норм СНИПа.

СНИП 31-02-2001 – ваш надежный помощник

  • Бывают проекты, в которых цоколь располагается высоко над землей. Это происходит в таких случаях, когда в подвальных помещениях располагаются дополнительные комнаты. Высота фундамента в этом случае будет определяться проектными данными; (См. также статью Проекты домов одноэтажных с цокольным этажом: варианты.)
  • Для проведения фундаментных работ обязательно учитываются возможные усадки, которые зависят от нагрузки на грунт и типа последнего;
  • В некоторых случаях увеличив высоту можно избежать разрушения материала стен. В большой степени это относиться к деревянным зданиям, таким как бани. В таких случаях изготовляется сразу высокий фундамент (50 см) или же возводиться цоколь из более надежных строительных материалов;
  • СНИП на высоту цокольного этажа – 31-02-2001 и 2.08.01-89, устанавливают для свайных и столбчатых фундаментов высоту равную 20 см. Такой отступ нужен для того, чтобы пучинистые грунта не оказывали воздействий на дом. При наличии уклона земли высота может быть и больше.

Важно. Считается что базовая высота фундамента именно 20 см, но нужно держать во внимании тот факт, что чем выше фундамент, тем лучше будут сохраняться основания здания.
Но при этом и цена такого высокого цоколя будет на порядок дороже.
Специалисты считают, что оптимальное расстояние находится в пределах 35-40 см.
Также они советует при необходимости проводить тепло- и гидроизоляционные работы, они помогут продлить срок службы постройки на долгие годы.

Проведение тепло- и гидроизоляционных работ

Вывод

В этой статье мы поговорили о видах цоколя, а также раскрыли вопрос, касающийся его необходимой минимальной высоты. Как вы уже поняли, этот параметр зависит от места расположения строительной площадки и типа почвы, поэтому для его определения нужно пользоваться строительными нормами и правилами, указанными в тексте. Видео в этой статье поможет вам дополнительно разобраться в этом вопросе.

Отличная статья 0

видео-инструкция по монтажу своими руками, какой должен быть цокольный элемент деревянного жилого строения, цена фото

Какой высоты должен быть цоколь дома и на что влияет этот показатель? Как определить оптимальную высоту цоколя для деревянного дома?

Далее мы постараемся ответить на все эти вопросы, которые зачастую волнуют застройщиков.

Цоколь дома

На что влияет высота цоколя

Многие хозяева, при строительстве дома своими руками, сомневаются, стоит ли уделять внимание высоте цоколя. Некоторые даже уверены, что достаточно просто возвести основание до уровня земли, после чего можно возводить стены.

В действительности же этого недостаточно. Следует понимать, что цоколь – это надземная часть фундамента, которая изолируется от стен слоем гидроизоляции, для предотвращения возникновение в них капиллярных процессов. Дело в том, что влажность нижней части дома и верхней, может существенно различаться вследствие близости грунтовых вод, таяния снега и многих других факторов.

В результате низко расположенные стены из дерева или пористых материалов будут намокать, что не только ухудшит их теплоизоляционные качества, но и уменьшит срок эксплуатации всего строения. Высокое основание дома как раз и предотвратит этот процесс.

Цоколь деревянного строения

Стандартная высота

Оптимальная высота цоколя жилого дома составляет 35-40 см. Для деревянных строений лучше его сделать более высоким – 50 – 90 см. Для строений с цокольными этажами,это значение может достигать двух метров.

Определяясь с высотой, необходимо взять во внимание климатические условия, такие как средний уровень температуры в отопительный сезон, количество снега и т.д.

Устройство цоколя

Основные функции

Теперь рассмотрим все функции, которые выполняет надземная часть основания дома, чтобы понимать, какую роль играет ее высота:

  • Как уже было сказано выше, цоколь препятствует намоканию стен во время дождя, снега и прочих природных явления.
  • Цоколь дома уберегает фасадную отделку, например, панели, от всевозможных загрязнений, которые могут возникнуть в процессе различных надворных работ, к примеру, во время уборки снега. Также он защищает отделку стен от механических повреждений.
  • Компенсирует усадку грунта, которая происходит под действием веса конструкции.
  • В случае столбчатого или ленточного фундамента, расстояние от грунта до пола влияет на долговечность перекрытия, которое чаще всего делают деревянным. Кроме того, от этого показателя зависят теплоизоляционные качества подпола.
  • Также не следует забывать о подвальных помещениях. В этом случае его высота определяется проектными данными.
  • Обеспечивает вентиляцию подпола.
  • Является архитектурным решением, которое влияет на общее впечатление от строения.

    Негативное влияние окружающей среды на цоколь дома

Обратите внимание!
Особенно важна высота цоколя деревянного дома, так как гниение нижнего венца является вечной проблемой домов из бревна и бруса.
Поэтому необходимо возводить основание из материалов устойчивых к сырости.

Единственным недостатком высокого цоколя является то, что возрастает цена строительства. Поэтому, многие застройщики из соображения экономии стараются его уменьшить. Однако, такая экономия не является оправданной.

Виды цоколей

В зависимости от типов фундамента, способы возведения цоколя могут различаться.

Рассмотрим его устройство на двух типах основания:

  • Ленточном;
  • Свайном.

Устройство цоколя ленточного фундамента

На ленточном

В первом случае обычно делают цоколь следующих типов:

  • Монолитный – надземная и подземная часть фундамента представляет собой монолитную бетонную стены. Возводится он одновременно с заливкой фундамента.
  • В виде кладки – в этом случае фундамент возводится до уровня почвы, после чего выполняется кладка из кирпича или другого материала.Такая конструкция получается менее защищенной, по сравнению с монолитной стеной, поэтому нуждается в дополнительной отделке.

Устройство цоколя свайного фундамента

На свайном

Как правило, наибольшую сложность при строительстве вызывает возведение цоколя на свайном фундаменте. Его высота определяется надземной частью свай.

По типу устройства такой цоколь бывает двух типов:

  • Навесная конструкция;
  • На ленточном мелкозаглубленном фундаменте.

Проще и дешевле всего выполнить фундамент первого типа. В его основе лежит обрешетка, которая по периметру строения крепится к сваям. Ее можно сделать из деревянных брусьев или металлических элементов. Далее обрешетка обшивается облицовочным материалом, к примеру, сайдингом или термопанелями для цоколя.

Обратите внимание!
Высота столбчатого фундамента должна быть не менее 20 см, чтобы предотвратить возможное воздействие пучинистого грунта на постройку.

Второй тип фундамента является более сложным в изготовлении и затратным. Его принцип заключается в обустройстве ленточного фундамента по периметру помещения, поверх которого выполняется кладка. К достоинствам такой конструкции относится то, что она гораздо лучше утепляет строение.

На фото – цоколь обшитый сайдингом

Отделка надземной части основания

Несмотря на то, что высокий цоколь сам по себе выполняет защитную функцию, чтобы сделать строение более долговечным, нужно выполнить его отделку. Это предотвратит негативное воздействие атмосферных осадков и к тому же, сделает строение более красивым. В качестве примера рассмотрим облицовку цокольным сайдингом, как наиболее популярным материалом.

Краткая инструкция по его монтажу выглядит следующим образом:

  • Работа начинается с подготовки стен – необходимо устранить неровности. Если геометрия стен сильно нарушена, то целесообразней выполнить обрешетку, чем заниматься их выравниванием.
  • Затем монтируется стартовая полоса, которая устанавливается строго горизонтально, на высоте 40 мм над нижней точкой будущей облицовки.
  • Затем панель устанавливается в направляющую планку и фиксируется саморезами.
  • Далее вставляется вторая панель и сдвигается к предыдущей. В стыках необходимо оставлять небольшой зазор, который позволит материалу свободно расширяться при перепадах температур.
  • Далее таким же образом обшивается вся оставшаяся площадь.
  • В завершение работы над панелями устанавливается финишная планка.

Совет!
Для утепления строения, под облицовку можно уложить теплоизоляционный материал.

Теперь нижней части дома нестрашны никакие осадки и прочие атмосферные явления.

Вывод

Из всего вышеописанного следует, что чем выше основание, тем меньше будет в дальнейшем проблем с утечкой тепла и сохранностью стен дома. Однако высота должна быть разумной, так как она увеличивает затраты на строение. При этом необходимо позаботиться и о защите самого цоколя, выполнив его отделку надежным материалом.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Отличная статья 0

выбор стандартного и оптимального значения

Приобретя земельный участок в собственность и начав строительство дома, не все частные застройщики знают, на какие части фасада следует обращать особое внимание. В проектировании и строительстве цоколя здания существует масса нюансов, не учитывая которые, владелец во время эксплуатации сталкивается с множеством проблем. Главная функция цокольной области здания заключается в ограждении фасада от прямого контакта с почвой.

  1. Цоколь компенсирует усадку под массой постройки.
  2. Оберегает изоляцию подвальных перекрытий от посторонних воздействий.
  3. Повышает теплоизолирующие возможности.
  4. Обеспечивает качественной вентиляцией.
  5. Защищает фасад от загрязнений.
  6. Создает завершенный облик дома, сохраняя эстетичный вид.
Определите высоту цоколя в вашем доме

Виды цоколей

Для выполнения возложенных функций фасадная часть строения должна иметь определенную высоту. Внешней стене необходимо возвышаться над уровнем почвы, быть прочной, иметь высокие эксплуатационные данные. Высота зависит от грунта, фундамента цоколя и четко спроектированного типа фасада. Цоколи бывают нескольких видов:

  1. Западающий. Используется для построек с широкими стенами. Внутри фасадной части расположена внешняя стена.
  2. Выступающий. Цоколь, выполненный в определенной плоскости, выдвинут вперед. Такое решение идеально подходит для строений с имеющимся нулевым этажом и не слишком широкими стенами.
  3. Равномерный. Такая часть здания ровно переходит в фасад. То есть как нижняя, так и верхняя части располагаются в одной плоскости.

Каждый вид имеет свойственные только ему особенности, определяющие высоту, внешние и качественные данные цокольного этажа.

В данном видео рассмотрим отличие высокого и низкого цоколя:

Отделка надземной части цоколя металлическим сайдингом

Оптимальной высоты цоколь идеально справляется с возложенными на него защитными функциями. Чтобы сооружение долгое время находилось в хорошем состоянии, в период строительства надземную часть фундамента сооружают только из качественных материалов. Принятые меры предотвращают возможные повреждения и создают фасаду дома привлекательный внешний вид.

Яркий пример современного домостроения – цокольный металлический сайдинг. Облицовочный материал достаточно востребован, популярен, имеет большое количество положительных отзывов. Рабочий процесс происходит таким образом:

  1. Отделку начинают с зачистки поверхности. Все дефекты, неровности, присутствующие на черновой стене, убирают при помощи качественной обрешетки.
  2. Устанавливают направляющую горизонтальную рейку.
  3. Пластину сайдинга вставляют в рейку, закрепляют саморезами.
  4. Следующий лист устанавливают, слегка сдвигая его к предыдущему. На стыках оставляют минимальные зазоры для расширения в жаркое время года.
  5. Далее таким же образом проводят отделку всей высоты и ширины цоколя дома.

Высота цоколя

От высоты заградительной стены зависят многие эксплуатационные моменты. Так же, как и сама высота зависит от проекта здания, вида основания, качества грунта, присутствия в строении подвального помещения. Существующие нормативы строительства предоставляют определенные предписания. Проектировщики, пользуясь руководством, проводят расчет минимальной или максимальной высоты цоколя.

Стандартная высота

Стандартная высота цоколя рассчитана от земли по нормам и составляет 30-40 см. У деревянных строений ее возводят до 80 см. При наличии в здании нулевого этажа показатели достигают от 1,5 до 2 м. Определяя высоту цоколя над землей, берут во внимание:

  • расположение местности;
  • климатические условия;
  • количество возможных осадков и снега;
  • возможные подтопления;
  • уровень грунтовых вод;
  • температуру воздуха, как в помещении, так и на улице.

Только специалисты способны правильно и точно рассчитать нормы, стандарты, требования и запросы. Застройщики, обратившись к ним, избегают серьезных затрат по переоборудованию постройки.

Оптимальная высота

Составляя проект загородного дома, проектировщики стараются рационально планировать пространство, и одно из важных решений – дополнительная этажность. Цокольный этаж в частном строении необходим. Его можно использовать под котельную, кладовку, хранилище для заготовок на зиму. При желании можно оборудовать жилые и игровые помещения.

Если учитывать все дополнительные расходы на фундамент, в результате оказывается, что оптимальная длина цокольной стены обходится дешевле строительства второго этажа. Общие параметры подвального помещения составляют 2,5 м. У перекрытия – около 2 м. Глубина пола в грунте не больше величины подвала. Данная часть здания, как и цоколь, полностью зависят от целевого назначения подземного помещения.

На что влияет высота цоколя

За застройщиком всегда остается право выбора, и какими должны быть параметры цокольной стены, он решает самостоятельно. Но от этой, на первый взгляд, не слишком важной части дома, зависят защищенность строительных материалов, используемых для возведения, и состояние внутренних помещений.

Высота цоколя зависит от количества возможных осадков

На цокольную часть строения возложены защитные функции. Она предохраняет строение от морозов и сырости. Пространство между стенкой и отделочными материалами закладывают слоем теплоизоляции. Достаточно сделать цоколь правильной длины, выложить его современными облицовочными материалами, провести устройство водостока и дренажной системы.

Установка всех необходимых дополнений избавит здание от многих разрушительных факторов. Конструкция будет защищена от воздействия непредсказуемых погодных условий и влажности. Будет исключено подтопление помещений, расположенных ниже уровня земли.

Какой высоты лучше делать цоколь

Точно рассчитанные нормативы по высоте цокольной стены существуют, но каждый владелец участка вправе самостоятельно делать выбор. Определяясь со строительством, следует помнить, что это надземная часть основания здания. Чем выше его высота, тем сложнее посторонним факторам проникать в жилые помещения. Также цокольные стены отделяют от стен первого этажа гидроизоляцией.

Наземные части здания периодически намокают от снега и дождя. Нарушается теплоизоляционный слой, происходят внутренние разрушительные процессы, которые существенно сокращают эксплуатационный период. Наблюдая за такими метаморфозами, владельцы недоумевают, от чего дом теряет эстетичность и красоту. Иногда ответ бывает очевиден – слишком маленькое цокольное сооружение.

Варианты фундаментов по высоте цоколя в частном доме

Выбор высоты цокольной части полностью зависит от строительного материала, из которого строится дом, и типа выбранного фундамента. Также учитывают расположение грунтовых вод, близость строения от магистрали. Ну и, конечно, внешний вид. Постройка с высоким заграждением выглядит гораздо интересней и респектабельней.

В строительстве частных загородных домов часто используют ленточный фундамент. На такой основе цокольную часть устанавливают различными способами:

  1. Кладка. Фундамент выкладывают до уровня грунта. Далее устанавливают кладку из кирпича или другого сырья. Конструкция не обладает хорошими тепловыми данными. Дополнительно проводят утепление, отделку, облицовку.
  2. Монолит. Основа сооружена из бетона. В этом случае цокольную установку соединяют с заливкой фундамента.
  3. Свайный фундамент. Высота и толщина цоколя определяется от части свай, находящихся над поверхностью земли. На такой основе цокольное сооружение бывает навесным.

Вывод

Делая выводы, можно прийти к заключению: более высокие эксплуатационные характеристики получают высокие цокольные ограждения.

Полезные статьи:

Минимальная и рекомендуемая высота цоколя

Высота цоколя относится к числу параметров, имеющих огромное значение при строительстве дома. Это нижняя часть здания, возведенная на фундаменте и выполняющая важные функции, связанные с сохранением тепла внутри помещения. Цоколь необходим для того, чтобы защитить стены от воздействия грунтовых вод, он препятствует образованию на стенах грибка и плесени, повышает сопротивляемость строения низким температурам. Благодаря наличию цоколя увеличивается теплообмен между внутренним помещением и улицей.

Для того чтобы эта часть дома соответствовала всем предъявленным требованиям и способствовала решению поставленных задач необходимо при строительстве не только выбрать качественный и надежный материал, но и учесть высоту возводимого цоколя.

Как определить высоту цоколя

Один из типов цоколя – западающий

Эффективность защитных функций, которые выполняет цоколь дома, напрямую зависит от его высоты и типа:

  1. Выступающий цоколь требует дополнительной отделки и сооружения козырька, предохраняющего конструкцию от попадания осадков и скопления влаги. Он становится украшением фасада любого здания.
  2. Западающий – наиболее прочный. В таком варианте стык цоколя и стен дома полностью защищен от попадания влаги, что является гарантией повышенной безопасности фундамента и защищенности гидроизоляционного слоя. При строительстве этого вида нет необходимости сооружать обязательные отводы для воды.
  3. Вровень со стеной. Наименее популярный тип цоколя. Требует сооружения козырька, а при осуществлении дополнительной отделки становится выпирающим.

На выбор высоты возводимого цоколя оказывают влияние и тип фундамента, и глубина залегания грунтовых вод, и климатические условия в районе, где ведется строительство. Кроме того, немаловажно наличие цокольного этажа (подвального помещения).

Начиная работы по возведению цоколя, стоит учесть, что чем выше он будет, тем менее вероятно, что внутренние помещения могут пострадать от проникновения влаги. Возведения начинают непосредственно от фундамента дома, а на стыки со стенами постройки требуется правильная организация гидроизоляции, предотвращающая возможное проникновение влаги по капиллярам пористого материала в стены здания.

Цоколь вровень со стеной

Воздействие, оказываемое на цоколь всестороннее, так как он выдерживает постоянную нагрузку со стороны стен. А в тех случаях, когда в доме отсутствует подвал, и пол расположен на земле, цоколь подвержен еще и давлению земли, засыпанной внутри всего периметра дома.

Если для определения ширины будущего цоколя необходимо точно определиться с выбором материала, из которого будут возводиться стены дома, а тип его от качества фундамента, то высота будет зависеть от наличия подвального помещения, температурного режима, погодных условий и количества природных осадков, характерных для той зоны, где ведется строительство. Эти параметры в различных областях сильно отличаются, поэтому строгих указаний по определению высоты цоколя не существует.

Минимальная высота

Строительство цоколя начинается непосредственно от фундамента, и поднимают его на высоту не менее 40 сантиметров. Считается, что это и есть минимальная высота цоколя дома.

Высокий цоколь дома

Такая высота оптимальна при наличии ленточного фундамента, хотя на другом основании возводят цоколь такой высоты, основываясь на средний за десятилетие показатель уровня снега, выпадающего ежегодно в данной области. Цоколь такой высоты возводится только в тех случаях, когда в доме нет подвала.

В некоторых областях высота цоколя дома ниже данного показателя.В особо засушливых зонах разрешено возведение конструкции из кирпича до высоты всего 20 сантиметров. Но даже здесь существует риск обильного увлажнения стен дома при попадании на них обычной дождевой воды. В большинстве случаев изменить ситуацию может правильно сооруженная отмостка. Хотя при малой высоте цоколя, как и при неправильном сооружении фундамента, стены дома могут пострадать от капиллярного увлажнения стен грунтовыми водами. Это приведет к разрушению материала изнутри и значительному сокращению срока эксплуатации здания.

Стандартная высота

Цоколь стандартной высоты

Цокольный этаж требует значительного увеличения высоты самого цоколя. Теперь к основным функциям, которые призвана выполнять данная конструкция, добавляется еще и обеспечение установки в техническом помещении инженерных систем, к числу которых относятся насосы или задвижки. В некоторых случаях выбирая высоту цоколя, ориентируются на высоту потолков подвального помещения.

Важными остаются особенности сооружения фундамента дома. Если уровень фундамента совпадает с уровнем земли, то высота цоколя не может быть меньше 70 сантиметров, а порой она достигает одного метра. Стандартная высота, при строительстве загородного дома достигает 50 или 70 сантиметров. Именно это значение признано оптимальным для большинства районов с разнообразными климатическими условиями и различной глубиной залегания грунтовых вод.

Итак, для определения высоты цоколя при строительстве загородного дома необходимо учитывать:

  • глубину залегания грунтовых вод;
  • количество выпадающих осадков;
  • наличие подвального помещения;
  • необходимость организации технического помещения в подвале;
  • вид обустроенного основания дома.

Особенности гидроизоляции и утепления при различной высоте

Эффективность ленточного цоколя будет сведена к нулю в том случае, если в нем отсутствуют вентиляционные продухи. Это отверстия расстояние, между которыми не должно превышать 3 метра. Их устраивают по всему периметру, обеспечивая качественную циркуляцию воздуха. Не исключение и внутренние стенки и перегородки. Закрыть данные отверстия можно только вентиляционными решетками. На видео Вы увидите, как правильно утеплить и гидроизолировать цоколь дома.

Использование любых заглушек категорически запрещено, так как влажность, присутствующая в цокольном пространстве приводит к образованию плесени и грибка. При возведении цоколя из кирпича для организации вентиляционных продухов достаточно оставлять промежутки в кладке, в других вариантах используют трубы, которые фиксируют между блоками. Перемычками может послужить листовая сталь или обычная арматура.

Надежную защиту цоколя от грунтовых вод обеспечивает гидроизоляционный материал. Это может быть рубероид или иной вид рулонной гидроизоляции, такой как:

  • стеклорубероид;
  • рубемаст;
  • еврорубероид.

Укладывают его в два слоя непосредственно на фундамент, нанеся на него битумную мастику или разогретый битум. Между слоями гидроизоляционного материала наносят слой клеевого состава обеспечивая прочное соединение.

Определяющие факторы при определении высоты этажа дома

После завершения раскопок строители готовятся к возведению колонн и напольного покрытия. В этом процессе строительство цокольной балки и фундамента имеет второстепенное значение. Чтобы приступить к этим задачам, вы должны определить высоту пола, и для этого необходимо принять во внимание определенные аспекты. Что это? Здесь мы даем краткий отчет об этих факторах:

Географическое положение объекта: Важным аспектом является проверка заболоченности района строительства.Для этого нужно посетить это место в сезон дождей. Вы также можете обратиться к соседям, которые являются жителями района в течение длительного времени. Они могут предоставить достоверную информацию о районе.

Расположение дома: Дом находится в низине или в конце дороги? Дом находится на пересечении дорог? Знание точного местоположения дома необходимо, чтобы понять, попадет ли вода в дом, если в будущем возникнут проблемы с заболачиванием или канализацией.

Высота дороги: Первый этаж дома измеряется от нынешней высоты дороги. Целесообразно рассмотреть почти 3-5 раз асфальтирования дороги. Так, когда высота дороги будет увеличиваться, дом окажется на уровне дороги или ниже ее. Тогда всегда будет склонность к тому, что вода захлестнет дом. Таким образом, безопасно зафиксировать высоту дома не менее 3,5 футов от дороги, а территория комплекса или место для парковки должны быть ниже уровня пола.

Заболачивание является серьезной проблемой, и вода может попасть в дом из любого отверстия. Следовательно, будет разумно определить высоту первого этажа с учетом этого фактора.

Строительство в соответствии с принятой высотой:

Теперь, когда высота этажа определена, вы должны решить, в каком месте вы прекратите строить колонну, чтобы достичь желаемой высоты этажа. Укладка гранитной плитки вместе с выравниванием пола требует от 3 до 4 дюймов работы. Затем следует создание бетонного основания и цокольного бруса, размер которых определяется инженером-строителем.Круг за кругом работы происходит для строительства основания фундамента.

Необходимо следить за прочностью фундамента. Это в конечном итоге сделает дом прочным и позволит ему противостоять всевозможным бедствиям.

Купите лучшие стержни ТМТ для прочного фундамента.

Высота основания от земли по нормам. Оптимальная высота цоколя дома над землей. Влияние типа фундамента на его высоту от земли по нормам

Какой высоты должен быть цоколь дома и на что влияет этот показатель? Как определить оптимальную высоту цоколя для деревянного дома?

Многие хозяева при строительстве дома своими руками сомневаются, стоит ли обращать внимание на высоту цоколя.Некоторые даже считают, что достаточно просто поднять цоколь до уровня земли, после чего можно возводить стены.

На самом деле этого недостаточно. При этом следует понимать, что для предотвращения возникновения в них капиллярных процессов. Дело в том, что влажность нижней части дома и верхней может существенно различаться из-за близости грунтовых вод, таяния снега и многих других факторов.

В результате низколежащие стены из дерева или пористых материалов будут намокать, что не только ухудшит их теплоизоляционные качества, но и сократит срок службы всей конструкции.Высокое основание дома как раз помешает этому процессу.

стандартная высота

Оптимальная высота цоколя жилого дома 35-40 см. Для деревянных построек ее лучше делать выше – 50 – 90 см. Для зданий с цокольными этажами это значение может достигать двух метров.

При определении высоты необходимо учитывать климатические условия, такие как средний уровень температуры в отопительный период, количество снега и др.

Основные функции

Теперь давайте рассмотрим все функции, которые выполняет надземная часть основания дома, чтобы понять, какую роль играет ее высота:


Внимание!
Высота цоколя деревянного дома особенно важна, так как гниение нижнего венца – вечная проблема домов из бревна и бруса.
Поэтому необходимо возводить фундамент из влагостойких материалов.

Единственным недостатком высокой базы является увеличение стоимости строительства.Поэтому многие застройщики из соображений экономии стараются его уменьшить. Однако такая экономия не оправдана.

Типы плинтусов

В зависимости от типа фундамента способы возведения цоколя могут различаться.

Рассмотрим его устройство на двух типах базы:

На ленте

В первом случае обычно изготавливают следующие виды основания:

  • Монолитный — надземная и подземная часть фундамента представляет собой монолитную бетонную стену.Его возводят одновременно с заливкой фундамента.
  • В виде каменной кладки — в этом случае фундамент поднимают до уровня грунта, после чего производят кладку из кирпича или другого материала. Такая конструкция менее защищена, чем монолитная стена, поэтому нуждается в дополнительной отделке.

На свае

Как правило, наибольшую сложность в строительстве представляет устройство цокольного этажа на свайном фундаменте. Его высота определяется надземной частью свай.

По типу устройства такая база бывает двух видов:

  • Шарнирная конструкция;
  • На ленточном мелкозаглубленном фундаменте.

Самый простой и дешевый способ – сделать фундамент первого типа. В основе лежит обрешетка, которая крепится к сваям по периметру здания. Его можно сделать из деревянных брусьев или металлических элементов. Далее обрешетка обшивается облицовочным материалом, например, .

Внимание!
Высота столбчатого фундамента должна быть не менее 20 см для предотвращения возможного воздействия пучинистого грунта на строительство.

Второй тип фундамента более сложен в изготовлении и затратен. Его принцип заключается в устройстве по периметру помещения ленточного фундамента, поверх которого выполняется кладка. К преимуществам такой конструкции можно отнести то, что она гораздо лучше изолирует конструкцию.

На фото — плинтус обшитый сайдингом

Отделка надземной части основания

Несмотря на то, что высокий плинтус сам по себе выполняет защитную функцию, чтобы сделать конструкцию более прочной, необходимо произвести ее отделку.Это предотвратит негативное воздействие осадков и, кроме того, сделает здание более красивым. В качестве примера рассмотрим цокольный сайдинг, как самый популярный материал.

Краткие инструкции по установке:

  • Работа начинается с подготовки стен — необходимо устранить неровности. Если геометрия стен сильно нарушена, то целесообразнее выполнить обрешетку, чем их выравнивать.
  • Затем монтируется стартовая планка, которая устанавливается строго горизонтально, на высоте 40 мм над нижней точкой будущей вагонки.
  • Затем панель устанавливается в направляющую планку и фиксируется саморезами.
  • Далее вставляется вторая панель и сдвигается на предыдущую. В местах стыков необходимо оставлять небольшой зазор, который позволит материалу свободно расширяться при перепадах температур.
  • Далее таким же образом обшивается весь оставшийся участок.
  • По окончании работ на панелях устанавливается финишная планка.

Совет!
Для утепления здания под облицовку можно укладывать теплоизоляционный материал.

Теперь нижняя часть дома не боится никаких осадков и других атмосферных явлений.

Выход

Из всего вышесказанного следует, что чем выше цоколь, тем меньше проблем будет в будущем с утечкой тепла и сохранностью стен дома. Однако высота должна быть разумной, так как это увеличивает стоимость здания. При этом необходимо позаботиться о защите самого основания, отделив его надежным материалом.

Дополнительную информацию по этой теме смотрите в видео в этой статье.

К параметрам, определяемым при проектировании строительных конструкций, относится высота фундамента, определяемая от уровня опирания на подстилающий грунт (насыпную подушку) до верхней плоскости, на которую опирается венец, плита перекрытия или пята колонны сооружения. Отдельно берется значение высоты фундамента над уровнем земли, имеющее свои критерии выбора. Рекомендации по составлению всех видов опор, указания, каким требованиям должен отвечать фундамент под дом, содержатся в СНиП 2.02.01-83* (издание 2011 г.).

Критерии выбора

В строительной смете высота фундамента будет напрямую влиять на стоимость работ. Поэтому необходимо выбрать разумный баланс между минимально необходимым подъемом над уровнем земли и желаемыми размерами цоколя, крыльца и сопутствующих конструкций.

Площадь основания в большей степени зависит от веса здания, в то же время уровень фундамента над землей определяет необходимость защиты от внешних условий (теплопотери, предотвращение проникновения влаги через перекрытия).

Для каждого случая необходимо будет выполнить расчет, при котором высота фундамента ленточного типа существенно повлияет на общую массу строения. А вот высоту свайного фундамента над землей (например, для бани) можно выбирать больше исходя из рельефа местности, высоты снежного покрова и удобства эксплуатации.

Различные потребности в схеме утепления МЗЛФ, определяемые тем, насколько их верхняя отметка находится над землей, показаны на схеме:

, подсобных помещений, погреба или гаража должен быть выполнен квалифицированный проектный расчет с учетом вентиляции, гидроизоляции и утепления всех отсеков, расположенных в цокольном этаже.

высотный

Общая высота опор складывается из 2-х составляющих: надземной и подземной части. Обычно большая часть стабильности находится ниже поверхности земли. Если по проекту заложен высокий цоколь, его надземный размер не может быть больше ½ от общей величины.

Пределом по нижней отметке может служить высокий уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод на участке ниже 2,5 м, то фундамент позволит сразу разместить в его подземной части помещение высотой 1,5 м.7 м до 1,9 м, без высокого основания над землей. Необходимо выдерживать расстояние 0,5 м от уровня максимального сезонного подъема воды в почве. Полезное использование внутреннего объема фундаментной конструкции значительно увеличивает масштабы земляных работ, так как необходимо отобрать весь грунт в котловане и углубиться в крепкие несущие породы.


Работы своими руками при устройстве глубокого фундамента можно увидеть на этом фото:

Все требования, которым должен соответствовать высокий фундамент, изложены в СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87.

Минимальный просвет

Для защиты стен дома от воздействия атмосферных осадков и почвенной влаги, пучения грунта необходимо создать зазор между венцом дома и землей. Именно этой цели соответствует высота фундамента над землей, которая для МЗЛФ и столбчатых опор принимается не менее 0,2 м.

Если участок имеет уклон, то это расстояние в разных местах может быть большим.

Проект, на основании инженерно-геологических изысканий, включает возможность того, как здание может дать последующую усадку.

Такой подход особенно актуален для построек из дерева — срубов, бань. В этой ситуации обычно предусматривают довольно высокий фундамент на винтовых сваях или столбчатых опорах буронабивного типа.


Достаточно установить легкие временные постройки на блочные подкладки для создания воздушной прослойки между землей и низом деревянной конструкции, как на этом фото:

Для зданий специального назначения минимальная высота определяется поведение коммуникаций и люков для осмотра и очистки подполья.

Например, приподнятие бани над землей позволяет не только разорвать связь с промерзающим грунтом и ливневыми стоками, но и добиться естественного стока использованной воды через щели в полу.

Необходимую вентиляцию и доступ в подполье для очистки обеспечивает свайный фундамент, имеющий высоту от нулевой отметки не менее 0,5 м.

Высотные параметры

При проектном расчете минимальная высота над землей фундамента здания определяется комплексом имеющихся факторов.Вы можете отобразить нужное значение для выбранного типа основания, зная следующие параметры:

  • строительные материалы;
  • характеристики почвы;
  • наличие подвала;
  • высота снега;
  • уровень грунтовых вод, уровень ливневого стока;
  • глубина промерзания.

На практике редко соблюдают минимум 0,2 м, чаще предусмотрительно выбирают высоту подъема 0,35 м — 0,4 м. В случаях, когда здание возводится на участке с глинистым грунтом, высота может достигать 0.8 м -0,9 м. На песчаных почвах, как правило, достаточно 0,5 м.

Высота плитного фундамента, в зависимости от общей массы здания, будет от 0,2 м до 0,4 м.

В монолитном МЗЛФ предусмотрена вентиляция под вентиляцию, имеющую установленные типовые размеры, это также влияет на высоту надземной части. В них не должна затекать вода и не должны ползать мелкие грызуны, поэтому они располагаются на уровне 20 см и выше.


Расположение уровня таких проемов видно на этом фото:

Самый простой способ выдержать оптимальную высоту – построить основание на винтовых металлических сваях.Не требует большого объема земляных работ, затрат на опалубку и специальную строительную технику. Свая ввинчивается вручную. Для укрепления конструкции внутрь заливают бетон.

Каждая опора может иметь различную глубину погружения, чтобы обеспечить надежную опору на твердых слоях породы. Высота трубы, остающаяся над уровнем земли, позволяет учесть рельеф местности и срезать все элементы в единый горизонт после установки всего свайного поля.

Требуемая жесткость дополнительно обеспечивается обвязкой ростверком, при необходимости обварным с откосами.

Надстройки

Для приблизительного расчета предполагается, что стоимость фундамента составляет около 30% от общей сметы на строительство дома. Получить экономию расхода материалов можно при любом типе фундамента на высоте строения над землей.

Расчет конструкции винтового фундамента для зданий, представляющих собой легкие каркасные, срубные, сборно-панельные, не представляет большой сложности.Работы ведутся в любое время года, на участках любого рельефа (кроме скалистых и каменистых грунтов). При плотной застройке участка, без нанесения ущерба природе в лесу или на берегу реки, небольшие домики для отдыха, бани, беседки, заборы часто размещают на винтовых опорах. Строительство дачи на высоких столбах позволяет с пользой использовать место под венцом (летняя кухня, стоянка для автомобиля).

Для монолитных растворов, кирпичной кладки используется норма 10 см превышения снежного покрова, что характерно для данного климатического района.

Как на практике определить по уровню воды, каков реальный перепад высот монолитного ленточного фундамента, можно посмотреть в этом видео:

При разметке и монтаже опоры следует помнить, что высота фундамент в каждой его точке должен быть таким, чтобы верхняя плоскость имела отклонения от горизонтальной поверхности не более допустимых значений.

На этапе проектирования в соответствии с типом здания выбираются индивидуальные параметры фундамента: площадь подошвы, от которой зависят ширина фундамента и высота фундамента над землей .

Оптимальная высота приподнятого над землей подвала 30–40 см. Если в доме есть подземный этаж, то высота может достигать 1,5–2 м.

Для определения высоты основания необходимо обращать внимание на атмосферные явления на местности:

  • Температура в помещении и на улице зимой;
  • Уровень снега;
  • Обилие осадков;
  • Вероятность затопления;
  • Уровень грунтовых вод.

Надземная часть фундамента, наиболее разрушаемая под воздействием атмосферных явлений.

Для чего нужна эта часть фундамента? Рассмотрим подробнее:


По всем этим показателям можно сделать вывод, что оптимальная высота над уровнем земли составляет 350-400 мм. Если фундамент расположен высоко над землей, это хорошо во всех отношениях. Также нужно учитывать тепло- и гидроизоляцию нижней части фундамента.Ведь эти показатели не только сберегут ваш фундамент, но и снизят потери тепла.

Баланс между необходимостью и избыточностью

Основной вклад денег в строительство фундамента вносит заказчик. Если выбрать особую площадь и учесть все нюансы, то фундамент станет прочной платформой для всего дома.

Высота свайного фундамента над землей используется вместе с площадью подножия и их шириной. И это зависит от типа конструкции здания.

Отделка надземной части металлосайдингом

Наиболее популярной стала облицовка цоколя металлосайдингом.

Принцип сайдинга:


Типы фундамента. Отношение к уровню земли

Зависимость высоты фундамента над землей:


Из всех этих пунктов можно сделать вывод, что при соблюдении всех условий важно определить высоту фундамента.

Имеется 4 вида фундамента:

  • Ленточный
  • Столбчатый
  • Монолитный
  • свая


Ленточный фундамент
— Это железобетонная полоса по всей площади здания.Используется при строительстве частных домов. Благодаря простой конструкции можно сделать теплое подполье. Ленточный фундамент используется при возведении тяжелых стен. Оптимальная высота – 2 м.

Столбчатый фундамент применяется в легких конструкциях одноэтажных домов. Используется только на неподвижном грунте. Нельзя использовать на рыхлых почвах. Легко сделать, можно использовать на склонах. Срок службы 50 лет. При таком типе фундамента невозможно создание цокольного этажа.Столбчатый фундамент можно построить из кирпича, асбестовых труб, дерева. Высота столба 1,5 м.


Фундамент монолитный
— усиленный фундамент. Простота сборки, не требует специального оборудования. Большая площадь распределяет нагрузку на грунт. Монолитный фундамент надежен и имеет долгий срок службы. Этот фундамент выполнен из железобетона и имеет высоту 300 мм. Монолитный фундамент строится на всех типах грунта.Показатель для этого типа фундамента составляет 1,2 м.

свайный фундамент используется во всех видах конструкций. Имеет низкую стоимость, высокую несущую способность. Используется на всех типах почв, кроме каменистых. При неравномерной структуре возможна ее усадка. Срок его службы составляет 100 лет. Высота свайного фундамента 2–2,2 м.

Арочный навес своими руками

Арочный навес — незаменимая пристройка на территории дачи, загородного дома или коттеджа.Наиболее часто используемый материал – поликарбонат. Он легкий, прочный, пожаробезопасный, гораздо прочнее пластика.

В первую очередь нужно забетонировать основание для стоек, затем на столбы устанавливаются арки. Конструкцию закрепляют одновременно с противоположных сторон, чтобы не было перекосов. Соединяем фермы и стойки, а арки соединяем направляющими. В поликарбонате сверлятся отверстия на расстоянии не более 30 см и закрепляются резиновые прокладки. Соедините каркас и поликарбонат.Пройдитесь стыками герметиком, когда навес уже прикреплен.

Оптимальная высота фундамента для деревянного дома

Оптимальная высота фундамента для деревянного дома зависит от ряда факторов:

  • От климатических условий местности. Уровень вечной мерзлоты и водного слоя.
  • из геологических условий.
  • От выбранного типа.
  • От нагрузки. Сезонная или круглогодичная эксплуатация.

Оцилиндрованное бревно или клееный брус. Что лучше?

Недостатком оцилиндрованного бревна является его усадка после периода строительства. Со временем такие дома могут покоситься. Клееный брус долгие годы сохраняет свою форму, а дом не теряет своей внешней и внутренней красоты. Прочность клееного бруса зависит от технологии его изготовления.

Оцилиндрованное бревно изготавливается из массива древесины, методом механической обработки, оцилиндрованное. Клееный брус изготавливается из досок высокого качества. Для его изготовления используются хвойные деревья. Доски пропитываются специальным раствором и обрезаются. После всего этого доски склеиваются между собой так, чтобы волокна древесины совпадали. Поэтому для дома лучше подойдет клееный брус.

Индивидуальное отопление дома из оцилиндрованного бревна.

Наиболее распространенным способом отопления в круглом доме является газовый котел.Топливо намного дешевле, высокая эффективность.

Также в качестве отопления выберите:

  1. Электрические настенные или напольные котлы.
  2. Угольные или дровяные печи.
  3. Дровяные электрические камины

Ремонт дома из оцилиндрованного бревна: недостатки

  • От начала строительства до его отделочных работ должно пройти 6 месяцев. Высокий процент усушки древесины 10-12%.Если не дождаться завершения активной фазы, то попадете сквозь щели в стенах и перекошенный каркас.
  • Через 2 года повторяется процедура повторной конопатки швов.
  • Деревянные стены нуждаются в профилактическом уходе и ремонте.

Вы можете построить свой дом, но мы рекомендуем вам обратиться к качественным специалистам, которые выполнят любой вид работ. С нами вы экономите до 500 000 рублей.

Перед возведением любого здания каждый серьезный строитель составит грамотный и подробный проект строения, включая фундамент. В проекте должны быть указаны все необходимые параметры основания: ширина самого фундамента (это касается, в первую очередь, ленточного основания), площадь его подошвы, глубина, материал, используемый в конструкция и высота фундамента над землей. Все это необходимо учитывать на этапе проектирования.

Но знанием нельзя пользоваться без понимания его сути, даже если оно подтверждено словами опытных строителей. И чтобы вести любое дело правильно, необходимо понимать причины именно таких параметров и требований. Здесь мы будем иметь дело с последним параметром основания дома, указанного в перечислении. Какой должна быть высота фундамента и зачем это нужно знать? Почему в рекомендациях и проектах указаны определенные цифры? На какой опыт опираются строители?

Вернуться к индексу

Трудный выбор идеала

Считается, что цена фундамента в общей смете на строительство дома составляет около 30%.Поэтому если есть возможность сэкономить, то большинство обязательно это сделает. А в параметрах фундамента есть очевидный момент, при котором затраты можно хорошо сократить – это его высота над землей. Дело в том, что если глубина зависит от объективных и очевидных для всех причин, менять что-то там, с точки зрения экономии, чревато, то расстояние от земли до стены просто привлекает экономных. Ведь по сути то, что находится над землей, является надземной частью здания, и есть соблазн сделать все это из более дешевых материалов.Ведь каждый см фундамента в стоимостном выражении намного дороже, чем такой же см стен, особенно если последние выполнены из дешевых материалов (деревянные, панельные и т.п. постройки).

Но такая экономия – ошибка, и владельцу будущего дома лучше внимательно прочитать требования к этой части фундамента и понять, зачем они нужны, чтобы взвешенно подойти к вопросу высота ленточного или другого фундамента.

Вернуться к индексу

Высота основания над землей, какова ее роль?

Внимательно изучив роль фундамента дома, можно увидеть, что он испытывает различные неблагоприятные факторы воздействия.Особенно это заметно на границе между почвой и атмосферой. Это показывает, что в параметры обычного ленточного, блочного и другого фундамента входят не только такие функции, как обеспечение надежной опоры всей конструкции, изоляция дома от вредных факторов со стороны грунта (прежде всего влаги), но и функция поднятия стен и селитебного уровня в целом по всем негативным погодным проявлениям. Давайте посмотрим, что мы имеем в виду, по пунктам.

  1. Фундамент высокой высоты в верхней части может быть хорошо использован в качестве основания здания. Выигрыш здесь очевиден, вся конструкция будет иметь лучшую производительность, чем при четком разделении фундамента и цоколя. Это повлияет как на эксплуатационные характеристики дома, так и на его целостность.
  2. Высокий ленточный или блочный фундамент обладает лучшими характеристиками по защите стен дома от влаги. Даже если использовать защиту нижней части стен (гидроизоляция, отмостка и т.), он все равно будет постоянно увлажняться под воздействием грунтовой влаги или осадков. Высокий цоколь в этом случае гораздо надежнее защитит дом от влаги. Верхняя граница фундамента должна возвышаться на 10 сантиметров над уровнем снега, выпадающего в самые снежные зимы. Но в любом случае верхняя граница ленточной основы должна быть не ниже 30 см над уровнем земли.
  3. Фундамент, приподнятый над уровнем земли, иногда является частью подвалов под домом, являясь отражением конструктивных особенностей здания.Как и в случае с подвалом, такая конструкция дома хорошо скажется на его эксплуатации.
  4. Высота 20-30 см также характерна для свайно-столбчатого основания. Там эту меру приняли в рамках борьбы с неустойчивыми грунтами. Пучинистые грунты при такой конструкции меньше воздействуют на конструкцию при сезонных подвижках. В некоторых случаях из-за уклона местности эта высота над уровнем земли может быть значительно больше.
  5. Очень часто это мера борьбы с усадкой конструкции.То есть, учитывая особенности грунта, строители предварительно набрасывают некоторую дополнительную высоту основания, исходя из будущей просадки дома.
  6. При строительстве часто используются материалы, крайне неустойчивые к повышенной влажности и другим воздействиям окружающей среды, например, древесина. В этом случае строители также могут использовать высокое основание, чтобы дерево не соприкасалось с влажной землей.

Вернуться к индексу

Расчет высоты ленточного фундамента

Рассмотрим расчет параметров его высоты для среднего дома.Практика современного строительства показывает, что высота надземной части основания дома должна относиться к его ширине как один к четырем. Речь идет о классическом мелкозаглубленном монолитном ленточном фундаменте, без подвалов и цоколя, с заполнением межфундаментного пространства грунтом. То есть высота части фундамента над землей должна быть в 4 раза больше ширины. При этом надземная часть не может быть больше подземной, а обратная ситуация будет довольно распространена.В наших краях обе части фундамента, как правило, имеют одинаковые характеристики высоты и глубины и составляют около 45-50 см. Если в доме есть подполье, то в фундаменте обязательно должны быть вентиляционные отверстия для правильной вентиляции подземных пространств.

Дом с бетонным цоколем / Студия DGN

Дом с бетонным цоколем / Студия DGN

© Nick Dearden

+ 37

Sharehare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

или

HTTPS: // www.archdaily.com/961480/concrete-plinth-house-dgn-studio© Nick Dearden

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Создавая универсальные пространства, подходящие для отдыха, развлечений и проведения уютных ужинов и художественных вечеров, DGN Studio превратила темную викторианскую террасу, смежную с соседним домом, в безмятежный дом в стиле брутализм в Восточном Лондоне.

© Nick Dearden © Nick Dearden

Клиенты, молодая пара, изначально поручили DGN Studio превратить их темную кухню, выходящую на север, в светлую общую зону для проведения мероприятий и собраний, а также реорганизовать ванную комнату наверху.Тем не менее, задание быстро расширилось и включило в себя легкий ремонт верхнего этажа, поскольку пара ухватилась за исключительный взгляд DGN Studio на натуральные материалы и продуманное пространственное планирование.

© Nick Dearden

Отказавшись от типичного викторианского расположения небольших изолированных друг от друга комнат, DGN Studio выбрала функциональную планировку этажа, которая сочетается как физически, так и визуально. Параллельные ступенчатые проемы соединяют каждое пространство и предлагают длинные открытые виды от входа и передней гостиной до заднего сада.

© Nick Dearden

Деревянные полы Dinesen и плитка терраццо приглушенных тонов привлекают посетителей на кухню, где прославляется любовь клиентов к бетону. Длинные низкие бетонные скамейки вырастают из бетонных полов по периметру кухни и столовой в качестве многофункциональных сидений, сцен и вариантов демонстрации. Бетонная кухонная столешница плавает на дымчатом шкафу Farrow & Ball «Railings», встречаясь с микроцементной штукатуркой на верхних стенах. Скрытая дверь в подвал ведет в подсобное помещение, чтобы скрыть функциональный беспорядок.

© Nick Dearden

Тяжесть бетона уравновешивается использованием столярных изделий из мягкого дуба и большого просвета над кухонным островом. Простые дубовые створчатые окна пропускают еще больше света в знак уважения к традиционному остеклению террас викторианской эпохи и расширяют ширину кухни до зеленой боковой проходной.

© Nick Dearden © Nick Dearden

Столкнувшись с угнетающей высотой потолка в существующей кухне, DGN Studio снизила уровень пола на полметра и выбрала выраженную деревянную конструкцию потолка, чтобы придать новой пристройке наилучший свет и высоту. .Пониженный уровень пола конструктивно выражается в виде бетонного поддона, из которого поднимаются три бетонные колонны, поддерживающие Т-образный стальной каркас, который, в свою очередь, несет верхний уровень дома.

© Nick Dearden

Внутренний бетонный поддон выходит в сад, где бетонные подпорные стены, плинтусы и ступени образуют скамейки и неформальные сидения.

© Nick Dearden

Наверху DGN Studio применила более легкий подход, убрав заброшенный дымоход и реорганизовав ванную комнату в функциональное, хорошо освещенное личное пространство.Окно ванной ранее выходило в соседнюю душевую, поэтому DGN Studio переместила его и добавила потолочное окно над ванной, чтобы вернуть свет и уединение как для клиентов, так и для соседей.

© Nick Dearden

Архитекторы играли с глубиной и функциональностью тесного городского участка. Внутренние бетонные скамейки используются и снаружи; створчатые окна перфорируют длинные низкие бетонные формы, создавая прерывистые места для сидения в укромном уголке вдоль бокового входа и заднего дворика.

© Nick Dearden

Строительство дома Шаги от начала до конца

Ниже приведены основные элементы здания:

1. Фундамент

2. Цоколь

3. Стены и колонны

4. Подоконники, перемычки и чейи

5. Двери и окна

6. Полы

7. Крыши

8.Ступени, лестницы и подъемники

9. Отделочные работы

Фундамент : Фундамент

– важнейшая часть здания. Строительные работы начинаются с рытья земли для фундамента, а затем его возведения. Это самая нижняя часть здания.

Переносит нагрузку здания на землю.

Функция:-

  • Равномерно и безопасно распределяйте нагрузку от конструкции на почву.
  • Для крепления здания к земле, чтобы здание не двигалось под действием боковых нагрузок.
  • Предотвращает опрокидывание здания из-за боковых сил.
  • Обеспечивает ровную поверхность для возведения надстройки.

Цоколь :

Часть стены между уровнем земли и уровнем первого этажа называется цоколем. Обычно это каменная кладка или RCC. Если фундамент на сваях, то цокольный брус отливается для поддержки стены выше уровня пола.

Поверху цоколя предусмотрен влагонепроницаемый слой. Обычно это гладкий бетонный слой толщиной 75 мм.

Функция цоколя – удерживать цокольный этаж выше уровня земли, предотвращая попадание влаги. Его высота не менее 450 мм. Требуется, чтобы уровень цоколя был выше уровня дороги не менее чем на 150 мм, чтобы можно было выполнить подключение к подземной дренажной системе.

Стены и колонны:

Функция стен и колонн заключается в передаче нагрузки конструкции вертикально вниз для передачи ее на фундамент.

Кроме этой стены, она выполняет следующие функции:

  • Разделяет территорию здания на различные отсеки и обеспечивает конфиденциальность.
  • Обеспечивает защиту от взлома и насекомых.
  • Сохраняет тепло зимой и прохладу летом

Подоконники, перемычки и чеджа:

Оконная рама не должна располагаться непосредственно над кирпичной кладкой. Он укладывается на слой из простого бетона толщиной от 50 до 75 мм , предусмотренный поверх кладки.Этот курс называется подоконником.

Перемычки R.C.C. или каменные балки, предусмотренные над дверными и оконными проемами для передачи нагрузки в поперечном направлении, чтобы не допустить излишней нагрузки на дверную или оконную раму. Ширина перемычек равна ширине стены, а толщина, которую необходимо обеспечить, зависит от размера проема.

Чейя — это выступ, вынесенный за пределы стены для защиты дверей и окон от дождя. Они обычно сделаны с R.CC В недорогих домах в качестве чеджа используются каменные плиты.

Проекция чейя варьируется от 600 мм до 800 мм. Иногда к чеджам также добавляют капли для улучшения эстетического вида, а также для дополнительной защиты от солнца и дождя.

Двери и окна:

Функция двери состоит в том, чтобы открывать доступ к различным помещениям в здании и блокировать доступ, когда это необходимо. Количество дверей должно быть минимально возможным. Размер двери должен быть таким, чтобы облегчить перемещение самого крупного предмета, который может использовать дверь.

Окна предусмотрены для обеспечения света и вентиляции в здании. Они расположены на высоте от 0,75 м до 0,9 м от уровня пола.

В жарких и влажных регионах площадь окон должна составлять от 15 до 20% площади пола. Еще одно эмпирическое правило, используемое для определения размера и количества окон, заключается в том, что на каждые 30 м3 внутреннего объема приходится 1 м2 оконного проема

этажей :

Этажи являются важной составляющей здания.Они дают рабочую / полезную площадь для жильцов. Цокольный этаж подготовлен путем отсыпки кирпичных бит, щебня, щебня и хорошо утрамбован с слоем песка не менее 100 мм поверху.

Уложен тощий бетон 1 : 4 : 8, толщиной 100 мм. При этом может быть предусмотрен влагозащитный слой. Затем производится отделка пола по требованию владельца.

Самая дешевая отделка пола для дома среднего размера – слой раствора толщиной от 20 до 25 мм, обработанный красной окисью.Самая дорогая отделка пола – мозаичная или мраморная. Остальные этажи обычно из железобетона. закончено согласно требованиям владельца

Крыша :

Крыша — это самая верхняя часть здания, обеспечивающая верхнее покрытие здания. Он должен быть герметичным. Наклонная крыша, такая как черепица и лист переменного тока, легко обеспечивает герметичное покрытие. Но они не предусматривают строительство дополнительного этажа.

Черепичная крыша обеспечивает хорошую теплоизоляцию.Плоские крыши дают возможность для дополнительных этажей. Терраса добавляет комфорта жильцам. Резервуары для воды можно легко разместить над плоскими крышами.

Ступеньки, лестницы и подъемники:

Ступени обеспечивают удобный доступ с уровня земли на уровень первого этажа. Они требуются у дверей во внешней стене. Ширина от 250 до 300 мм и высота подъема 150 мм идеально подходят для ступенек. Ни в коем случае размер двух последовательных шагов не должен быть разным.

Количество необходимых ступеней зависит от разницы уровней земли и пола.Лестницы обеспечивают доступ с этажа на этаж. Они должны состоять из ступеней одинаковых размеров.

Во всех общественных зданиях должны быть предусмотрены лифты для удобства пожилых людей и инвалидов. В общежитиях без лифта можно строить этажи Г+3, а в жилых квартирах максимальное количество этажей без лифта разрешено только Г+2. Лифт должен располагаться возле подъезда. Размер лифта определяется количеством пользователей в часы пик. Лифты доступны вместимостью от 4 до 20 человек.

Отделка :

Нижняя часть перекрытия (потолок), стены и верх пола требуют гладкой штукатурки. Затем их снабжают белилами, темперой или красками или плиткой. Функция отделочных работ:

(а) Дайте защитную крышку

(b) Улучшить эстетический вид

(c) Устранение дефектов изготовления

(d) Отделочные работы для цоколя заключаются в разметке, а для пола

Департамент городского и сельского планирования, правительство.Химачал-Прадеш

ПРИЛОЖЕНИЕ-1
(См. правила 13 и 14)

 

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ ИЛИ ИЗМЕНЕНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, ИЛИ РАЗРАБОТКЕ ЗЕМЛИ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ В РАЙОНАХ, ГДЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАМЕРЗЛО, И ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ИЛИ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ НЕ БЫЛ ПОДГОТОВЛЕН.

I.     Заявка на получение разрешения: —

 После того, как границы рассматриваемого земельного участка обозначены, заявитель должен подать заявление по формам 11 или 12, в зависимости от того, что дело может быть адресовано директору, и такое заявление должно сопровождаться такими документами, как указано в формах 11 или 12.

II. Минимальная площадь участка, минимальные отступы и максимальный коэффициент площади пола (FAR) должны быть следующими: —

Старший №

Описание и минимальная площадь участка

Минимальный отступ (в метрах)

Максимальная площадь пола

Максимальная высота в метрах*

Передний

Левый

Справа

Задний

1

2

3

4

5

6

7

8

Жилая использование

1.

Отдельные дома

  1. 150 м 2 до 250 м 2
  2.  Выше 250 м 2 до 500 м 2

       (iii)  Выше 500 м 2

 

2,00

3,00

5,00

 

1.50

2,00

3,00

 

1,50

2,00

3,00

 

1,50

2,00

2,00

 

1,75

1,75

1.75

 

21.00

21.00

21.00

2.

Смежные дома с общей стеной с одной стороны

До 120 м 2

Более 120 м 2 до 250 м 2

 

 

2.00

2,00

 

 

1,50

1,75

 

 

1,50

1,75

 

 

1,50

1,75

 

 

1.75

1,75

 

 

21.00

21.00

3.

Рядные дома с общей стеной с двух сторон

90 м 2 до 120 м 2

 

 

2.00

 

 

нет

 

 

нет

 

 

1,50

 

 

1,75

 

 

18.00

Коммерческое использование

1.

Кабины до 10 м 2

1,00

нет

нет

нет

4.00

 

2.

Магазины

  1. Независимый магазин/демонстрационные залы (отдельные) от 10 мес. 2 до 30 мес. 2

(ii) Рядные магазины с общей стеной с двух сторон выше 30 м 2 до 100 м 2

(iii) Рядные магазины с общей стеной с двух сторон выше 100 м 2 до 250 м 2

(iv) Выше 250 м 2 до 500 м 2

 

2.00

 

 

2,00

 

 

2,00

 

 

3,00

 

нет

 

 

нет

 

 

1.50

 

 

2,00

 

нет

 

 

нет

 

 

1,50

 

 

2,00

 

1.00

 

 

1,00

 

 

1,50

 

 

2,00

 

 

 

1,75

 

 

1.75

 

 

1,75

 

6,00

 

 

9,00

 

 

21.00

 

 

21.00

 

3.

Торговый Комплекс

(i)500 М 2 до 1500 М 2

(ii) Выше 1500 м 2 до 4000 м 2

(iii) Выше 4000 м 2

 

5,00

10.00

12.00

 

3.00

5,00

7,50

 

3,00

5,00

7,50

 

3,00

5,00

6,00

 

1,75

1,75

1.50

 

21.00

21.00

21.00

 

 

Парковка

(i) 500 м 2 до 1500 м 2    =  1,50 ECS на 100 м 2 застроенной площади

(ii) 1500 М 2 до 4000 М 2   = 2.00 ECS на 100 м 2 застроенной площади

(iii) Выше 4000 м 2     = 3,00 ECS на 100 м 2 застроенной площади

4.

 

Отдел туризма

  1.     250 M 2 до 500 M 2
  2. Свыше 500 м 2 до 1500 м 2
  3. Выше 1500 м 2

 

3.00

5,00

7,50

 

2,00

4,00

5,00

 

2,00

4,00

5,00

 

2,00

3,00

4.00

 

1,75

1,50

1,50

 

21.00

21.00

21.00

 

Парковка

  1. 250 М 2 до 500 М 2 = 1.00ECS на 100 м 2 застроенной площади.
  2. Свыше 500 м 2 до 1500 м 2 = 1,50 ECS на 100 м 2 застроенной площади.
  3. Выше 1500 м 2 = 2,00 ECS на 100 м 2 застроенной площади.
  4. Туристические единицы могут быть известны под названием «Отель», «Гостевой дом», «Эко-туризм» или под любым другим названием.
  5. В существующих застроенных районах, таких как базары, линия застройки может быть сохранена.

 

5.

Кино/Cineplex

4000 М 2 и выше

 

15.00

 

7,50

 

7.50

 

6,00

 

1,50

 

21.00

Парковка

  1. 3,00 ECS на 100 м 2 застроенной площади
  2. Другие правила в соответствии с Законом о кинематографии также применяются.

6.

Мультиплексы

4000 М 2 и выше

 

15.00

 

9,00

 

9,00

 

9.00

 

1,50

 

21.00

Парковка

  1. Разрешается в пределах комплекса.
  2. Парковочное место в мультиплексе @ 3 ECS на каждые 100 м 2 застроенной площади.
  3. Другие правила в соответствии с Законом о кинематографии также применяются.
  4. Мультиплексный комплекс — интегрированный развлекательно-торговый центр/комплекс, имеющий не менее 2 кинозалов. Минимальная площадь, на которой разрешено такое использование, должна быть не менее 4000 м 2 . Помимо кинозалов, в мультиплексах также могут быть рестораны, фаст-фуды, торговые точки, пабы, оздоровительные спа-центры / центры, отели и другие развлекательные мероприятия. Торговый центр может иметь розничную торговую точку, видеоигры, салоны, боулинг, центры здоровья, торговые центры, офисные помещения.

Примечание:-

1,00 ECS (эквивалентное место в автомобиле) означает следующее: —

  1. Для парковки на открытом воздухе                             = 23 M 2
  2. Для парковки на сваях или на первом этаже = 28 M 2
  3. Для парковки на цокольном этаже           = 32 M 2

7.

Многоуровневый паркинг

(i)500 М 2 до 1500 М 2

(ii) Выше 1500 м 2 до 4000 м 2

(iii) Выше 4000 м 2

 

5,00

10.00

12.00

 

3.00

5,00

7,50

 

3,00

5,00

7,50

 

3,00

5,00

6,00

 

1,75

1,75

1.50

 

21.00

21.00

21.00

Другие виды использования, включая общественные и полуобщественные, учебные здания, полицейские/пожарные депо, медицинские учреждения, общественные залы, библиотеки/религиозные здания и т. д.

1.

  1. 250 м 2 до 500 м 2
  2. Свыше 500 м 2 до 1000 м 2

(iii) Свыше 1000 М 2 до 5000 М 2

(iv) Выше 5000 м 2

3.00

5,00

10.00

15.00

2,00

2,00

5,00

7,50

2,00

2,00

5,00

7,50

2,00

3.00

5,00

7,50

2,00

1,75

1,50

1,50

21.00

21.00

21.00

21.00

*Примечание: — Максимальная высота здания дополнительно указывается пунктом № 2 Общего регламента.

Промышленное использование

Старший

Тип отрасли и минимальная площадь участка

Минимальный отступ в метрах

Максимальная дальность

Максимальная высота в метрах от среднего уровня моря до 1000 м

Максимальная высота в метрах от среднего уровня моря выше 1000 м

Передний

Левый

Справа

Задний

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

1.

Малые предприятия 250 М 2 до 500 М 2

3,00

2,00

2,00

2,00

1,75

15.00

12.00

2.

Сервис/легкие весы

Свыше 500 М 2 до 1000 М 2

5,00

2,00

2,00

3.00

1,50

15.00

12.00

3.

Среднее производство

Свыше 1000 м 2 до 5000 м 2

10.00

5.00

5,00

5,00

1,25

20.00

15.00

4.

Крупные и тяжелые предприятия

Выше 5000 м 2

15.00

7,50

7,50

7,50

1,00

20.00

15.00

 

III. Общие положения

  Следующие положения должны применяться, если не делается специального упоминания, а именно: —

  1. Каждый участок должен упираться в путь, имеющий 3.00 метров шириной. В случае, если ширина меньше, заявитель должен отказаться от земли, чтобы сделать ее шириной 3,00 метра.
  2. Высота здания должна быть дополнительно связана с шириной примыкающей дорожки:

Для пути менее 3,0 м и неавтомобильного транспорта    : —  10 метров

Для пути менее 3,0 м, но автомобильного            :   13 метров

Для пути от 3,0 м до 5,00 м                :   13 метров

      3. Максимально допустимый уклон для застройки должен составлять 45 градусов.

     4. Максимальная высота цоколя должна составлять 2,00 метра.

     5. По возможности обязательно наличие одного этажа парковки. Максимальная высота этажа парковки должна составлять 3,00 метра для жилых помещений и 4,00 метра для других целей. Стены жесткости должны быть построены на всех

        с трех сторон   пола парковки, чтобы он не вел себя как мягкий этаж.

     6. В случае, если место в соответствии с требованием для парковки доступно на открытом воздухе, над и над откосами, состояние парковочного пола не настаивается.Закрытые этажи в здании на любом уровне, если предполагается и

        пригодные для парковки, могут быть преобразованы в парковочные этажи. Тем не менее, только один этаж парковки должен быть освобожден от коэффициента площади пола (FAR) с учетом ограничений по высоте здания и устойчивости конструкции.

Несмотря на то, что один этаж является обязательным, можно построить второй этаж, который будет необязательным. Здесь также только один этаж парковки должен быть освобожден от коэффициента площади пола (FAR) с учетом ограничений по высоте здания и устойчивости конструкции.

                       Плата за этаж(я) парковки должна быть оплачена во всех случаях.

      7. Каждая комната, используемая или предназначенная для использования в качестве офиса или жилья в любом здании, должна иметь высоту не менее 2,75 м и не более 3,50 м, измеренную от поверхности пола до            самой низкой точки  потолка (нижняя часть плита). Дымоходы, лифты, столбы, резервуары и другие выступы, не используемые для проживания людей, могут выступать за установленные пределы высоты.Карнизы и подоконники также могут выступать в любые требуемые отступы.

      8. Наклонная крыша должна быть обязательной в холмистой местности (согласно Руководству URDPFI 2014 г. и Национальному строительному кодексу 2005 г. холмистой местностью является любая территория, высота которой превышает 600 м от среднего уровня моря, или любая территория со средним уклоном 30°). это может быть CGI, лист GI или шиферная крыша с лицевой панелью.

  1. Крыша должна быть окрашена в красный или темно-зеленый цвет или в натуральный кровельный материал, такой как сланец.Допускается высота скатной крыши от нуля до карниза и не более 2,75 м в центре. Слуховое окно на подходящем расстоянии по обеим сторонам крыши допускается при условии, что конек слухового окна должен быть ниже линии конька основной крыши.
  2. Крыша @ 12 м 2 на 1 пиковый киловатт (KWp) должны использоваться для солнечных фотоэлектрических (PV) установок.

 

      9. Набор спинок:-

  1. Минимальный отступ спереди От линии контролируемой ширины автомагистралей и запланированных дорог Департамента общественных работ штата Химачал-Прадеш, попадающих в пределы Зоны планирования/Особой зоны (за исключением земель, включенных в населенные участки деревни, как внесено и разграничено в Запись о доходах или на участках в заявленной муниципальной или городской зоне, которые уже застроены) должна быть 3.00метров.
  2. Минимальный отступ от внеплановых дорог и муниципальных дорог должен составлять 3,00 метра.
  3. В каждое здание должен быть обеспечен свободный доступ с улицы или дороги. Компетентный орган может потребовать обеспечения подъездной дороги или подъездной дороги на территории любого нового здания. Если для целей настоящего Регламента необходимо определить ширину какой-либо дороги или улицы, она определяется компетентным органом.

 

       10. Для участков, примыкающих к автомагистралям, объездным дорогам и дорогам, запланированным Департаментом общественных работ штата Химачал-Прадеш, сертификат об отсутствии возражений (NOC) от Департамента общественных работ штата Химачал-Прадеш является обязательным в тех случаях, когда участок непосредственно примыкает к этим дорогам и прямой доступ через соединительный мост и путем строительства пандусов к таким дорогам.

11. Допускается максимальная высота среза холма 3,50 метра. Ни одно здание не должно строиться таким образом, чтобы оно упиралось в земляную выемку  , включая цокольную стену, поддерживающую земляную выемку, и минимум 1.00 Между зданием и цокольной стеной и т. д. должно соблюдаться расстояние в метрах.

12. Выдача сертификата об отсутствии возражений (NOC) на подключение к водоснабжению, электроснабжению и канализации: —

  1.  

 Временный

На уровне плинтуса

  1.  

 Постоянный

При завершении жилой единицы/этажа/всего здания.

       13.  Любые последующие отклонения, допущенные в здании, построенном после утверждения плана и выдачи Сертификата об отсутствии возражений (NOC), выданного Департаментом, влекут за собой несанкционированное строительство всего здания, и выданный таким образом NOC должен быть отозван, а услуги быть отключенным.

       14. Соответствующее расстояние от линий электропередач в соответствии с требованиями Совета по электричеству штата Химачал-Прадеш (HPSEB Ltd.) Правила должны соблюдаться. Сертификат об отсутствии возражений (NOC) компетентного органа также требуется, если линия HT/LT пересекает участок.

       15. Минимальное допустимое расстояние между двумя Блоками, построенными на участке, должно составлять 5,00 метров.

       16. Строительство разрешается на расстоянии 3,00 м и 5,00 м от Нуллы и Худа соответственно.

       17. Жилая застройка не допускается на земельных участках с шириной застройки менее 5.00 метров после выхода из Set Backs.

       18. Запрещается строительство в радиусе 2,00 м от существующего дерева и 5,00 м от границы леса, измеренной по окружности существующего дерева.

       19. Застройка на зажатых участках в районе Базара допускается для магазинов по существующей линии застройки, только в существующей застройке.

       20. В новом подразделении земли: —

     

      1.

Минимальная ширина пешеходных переходов на меньшую группу участков, не более 5 штук.

3,00 М.

      2. Минимальная ширина проезда для транспортных средств, если количество участков больше 5.  5,00 м (с тупиком) в конце.

       3.

Минимальная площадь открытого/зеленого пространства для схемы, имеющей более 5 участков.

10 %

       4.

Минимальная площадь выгребной ямы и т. д. (независимо от количества участков)

5% площади схемы

       5.

Ориентация участков должна быть обеспечена таким образом, чтобы соответствовать интеграции существующих участков/инфраструктуры, направлению ветра, естественному течению поверхностного дренажа, чтобы обеспечить беспрепятственный сток дождевой воды.

    —

       6.

Планировка участков должна обеспечивать легкий доступ, имеющий приемлемый уровень не менее 1 из 15, и который не должен загораживать вид или перспективу.

    —

   21. Стандарт/нормы допустимой площади для различных частей Здания должны быть следующими: —

Жилое помещение

Минимальная площадь пола

Минимальная ширина

9.50 М 2

2,40 М

Кухня

Минимальная площадь пола

Минимальная ширина

4,50 М 2

1,80 М

Ванная комната

Минимальная площадь пола

Минимальная ширина

1.80 М 2

1,20 м

Унитаз (туалет)

Минимальная площадь пола

Минимальная ширина

1,10 м 2

0,90 М

Туалет

(туалет + ванна)

Минимальная площадь пола

Минимальная ширина

2.30 М 2

1,20 м

Минимальная ширина коридора

Для жилых помещений

Для других целей

1,00 М

1,20 м

Минимальная ширина лестницы

Для жилых помещений

Для других целей

1.00 М

1,50 м

Минимальная ширина ступеней без выступа

Для жилых помещений

 

Для других целей

Ширина 25 см для внутренних лестниц

Корпус шириной 30 см для внутренней лестницы

Максимальная высота подступенка

Для жилых помещений

Для других целей

19 сантиметров

15 сантиметров

Положение винтовой лестницы

Для других целей, кроме жилых

Обеспечение винтового лестничного марша не менее 1.Диаметр 50 метров с достаточной высотой головы для пожарной лестницы в дополнение к обычной лестнице

Отверстия

Для обеспечения достаточного количества воздуха и света окна и вентиляторы должны иметь минимальную площадь, эквивалентную 1/6 -й площади пола.

Выступы над дверями, окнами и вентиляционными отверстиями.

0.60 М

          —

Балконные выступы

Балкон шириной 1,20 м, полностью открытый с двух сторон с ограничением 50 % фасада здания, где минимальный отступ фасада составляет 3,00 м.

      22. Жилой подвал и чердак считаются самостоятельными этажами.

      23. С квартирами и колониями следует обращаться в соответствии с Правилами, содержащимися в Приложении-7 . Полномочия по регистрации промоутеров/агентов по недвижимости и полномочия по выдаче лицензий возлагаются только на директора (TCP) и никакие другие полномочия.

      24. Хотя минимальная площадь участка была определена в Положении II, однако участки, выделенные центральным правительством или правительством штата в рамках различных программ социального жилья, в том числе Ганди Кутир Йоджана, Индира Авас Йоджана, Раджив Авас Йоджана, программ доступного жилья, запущенных Центральное правительство или правительство штата, может быть рассмотрено и разрешено при ослаблении Правил.Однако минимальная площадь земельного участка для лиц, принадлежащих к экономически более слабым слоям и малообеспеченным слоям общества, должна быть не менее 45 м 2 и 80 м 2 соответственно.

      25. Подсобный этаж, где предполагается установка сантехники и других коммуникаций, а также для поддержания гигиены жилой площади в случае Торгово-Торгового Комплекса и Туристического Объекта. Служебный этаж, где бы он ни предлагался, должен иметь ограничение по высоте 2,10 метра, и этот этаж не должен учитываться в FAR.Однако общее ограничение по высоте здания останется прежним.

      26. Реконструкция существующих зданий: —

Правила реконструкции существующих домов/зданий должны быть преимущественно на существующих линиях застройки, при условии наличия минимальной ширины дороги в соответствии с Правилами и выступов крыш, солнцезащитных козырьков над улицами или дорожками, в зависимости от обстоятельств.

      27. Изменение землепользования: —

Изменение существующего землепользования на жилое , Коммерческое, общественное, полуобщественное и промышленное, должно производиться в соответствии с существующей схемой застройки и условиями участка при условии, что основные услуги, такие как дороги с твердым покрытием, дренаж, водоснабжение, канализация , линия электроснабжения, уличное освещение и т. д.не существует, изменение землепользования или освоение земли не допускается, если только заявитель не обязуется оказывать эти услуги за свой счет.

      28. Послабления в отступах, высоте этажей и здании могут быть разрешены в случае государственных проектов в общественных интересах. Однако, в случае частного строительства, Компетентным органом может быть рассмотрено только ослабление отступов и высоты этажей с учетом состояния площадки.

       29.В случае каких-либо разъяснений в отношении какого-либо положения или отсутствия какого-либо конкретного положения положения, предусмотренные в Руководстве по разработке и реализации планов городского и регионального развития, 2014 г. правительства Индии или Национальном строительном кодексе Индии, 2005 г. должны соблюдаться.

       30. Положения и спецификации по пожаротушению должны соответствовать Национальному строительному кодексу Индии, 2005 .

ДИЗАЙН С УЛИЦЫ — Город на уровне глаз

УЛИЧНЫЙ ПРОФИЛЬ И КОНСТРУКЦИЯ ПЛИНТУСА

Важен дизайнерский подход урбаниста и архитектора: считаете ли вы улицу оставшейся зоной между зданиями или сердцем города.Как архитектор вы должны быть скромными и начинать проектирование с улицы, а не со здания. Вам нужно спроектировать хорошие и приятные входы и первые этажи. В пригороде больше нуждаются в уединении, а в городских районах нужно делать хорошие улицы. А хорошие улицы имеют хорошо спроектированный профиль улицы (соотношение между шириной улицы и высотой здания), включая деревья.

Цоколь важен для улицы так же, как и верхние этажи: весь фасад здания вносит свой вклад в оживленность улицы.Пояс 19-го века вокруг центральной части Амстердама является хорошим примером, но его не следует романтизировать. В годы после постройки эти кварталы часто были перенаселены и использовались по-разному. В связи с ростом города эти районы больше не являются периферийными, а расположены в центре города. Таким образом, я призываю строить типовые здания и цоколи, которые могут выполнять множество функций: не форма следует за функцией, а гибкость для различного использования.

Конструкция цоколя представляет собой архитектурную задачу: важна высота этажа, размер и расположение окон и входа, а также высота первого этажа.Когда первый этаж немного приподнят над уровнем улицы, конфиденциальность жителей обеспечена. Сидя внутри, они имеют ту же перспективу и уровень глаз, что и прохожий. Спроектировать этот колодец сложно, потому что дом строит застройщик, а улицу прокладывает муниципалитет. Как дизайнер, вы должны думать о творческих решениях, потому что правила голландского Bouwbesluit (закон о строительстве) адаптированы для домов в пригороде, но слишком суровы для районов с высокой плотностью населения.

Высота первого этажа важна для того, чтобы внутри было достаточно солнечного света, а также для гибкости для нежилых функций. Также для уличного профиля важен размер цоколя: высокие цокольные этажи создают атмосферу. Высота постамента также является отражением города: в таком шикарном городе, как Милан, у вас есть постамент высотой до 6 метров, который соответствует величию зданий и улиц. В маленьком историческом городе Делфт высота постамента связана с уютными размерами каналов и зданий.Важен не абсолютный размер, а соотношение пропорций здания и фасада к профилю улицы.

13.14.070: ВЫСОТА ЗДАНИЯ:

13.14.070: ВЫСОТА ЗДАНИЯ:

   A.   Цель: ограничение общей высоты здания и высоты здания по отношению к линии участка (т. е. градуированная высота) является важным элементом планирования землепользования и городской дизайн. В частности, ограничения по высоте обеспечивают некоторую защиту зрения, света, тени, движения воздуха, а также непосредственно способствуют физическому и психологическому благополучию.Использование ограничений по общей высоте, пропорциональных размерам участков, и градуированной огибающей по высоте предназначено для того, чтобы удерживать массу строений вдали от линии собственности, уменьшая влияние новых домов на примыкающие участки, одновременно допуская и поощряя архитектурный интерес. В дополнение к соблюдению всех пределов максимальной высоты и градуированных высот, требуемых в этой главе, архитекторы, застройщики и домовладельцы должны разбить большие области стен и фронтонов с помощью сочленений, рельефа здания и соответствующих окон, среди других декоративных элементов.

   B.   Реализация: За исключением случаев, специально оговоренных в данном разделе, ни одно здание или сооружение не должны превышать следующую высоту:

      1.   Главные здания:

         a. Во всех жилых зонах максимальная высота любого основного здания/сооружения, расположенного в зоне коридора здания, как указано в разделе 13.14.071 настоящей главы, должна соответствовать таблице 13.14.070 настоящего подраздела.

Менее 15000

32

15001 1 акра

35

В течение 1 акр

40

 

         б.При подаче заявления о разрешении на строительство основного здания, предлагаемого на новом участке, учет которого произошел в результате объединения двух (2) или более участков (участков), максимальная высота определяется с использованием площади наибольшего участка до зафиксированная консолидация, как это предусмотрено на графике 13.14.070 настоящего раздела. (Заказ от 05.05.2018, 17.05.2018)

      2.   Градуированная высота: Высота всех зданий/сооружений, основных и вспомогательных, дополнительно ограничивается градуированной высотной оболочкой, созданной путем начала в точке на линии участка. восемь футов (8 футов) над землей, а затем наклонную линию под углом сорок пять градусов (45 °) к центру участка.Все здание должно помещаться под этой линией, за исключением:

         a. Мансардные окна, которые превышают диапазон градуированной высоты:

            (1)   Ограничены максимальной шириной четырнадцать футов (14 футов);

           (2)   Должно быть не менее половины (1/2) ширины слухового окна между каждым слуховым окном и от каждого слухового окна до переднего и бокового краев крыши;

            (3)   Не должен выступать за конек крыши, на которой он установлен.

         b. Фронтон, вертикальная стена, парапет или другие конструктивные элементы, которые превышают градуированную огибающую по высоте:

            (1)   Если градуированная огибающая по высоте пересекает фронтон, фронтон не может превышать 0.В 75 раз выше, чем точка пересечения градуированной высоты с фронтоном или «x» (1,75) = максимальная высота фронтона. См. рисунок 1 этого подраздела.

           (2)   Там, где градуированная высотная огибающая пересекает вертикальную стену, парапет или конструктивный элемент, кроме фронтона, высота не может превышать 0,40 раза выше точки, где градуированная высотная огибающая пересекает вертикальную стену, парапет или другой конструктивный элемент , или «x» (1.40) = максимальная общая высота.См. рисунок 2 этого подраздела.

(Где «x» — высота от естественного уклона, на которой градуированная плоскость высоты пересекает фронтон.)

            (3)   Не может превышать общий допуск по высоте.

      3.   Исключения:

         a. Для сооружений в зонах R-1 дымоходы и другие второстепенные архитектурные элементы, как определено в главе 13.04 этой главы, могут быть возведены не более чем на шесть футов (6 футов) выше ограничений по высоте, установленных в разделе 13.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.