Туалетный домик для дачи: Купить дачный туалет, проекты туалетных домиков, цена 39000 рублей

виды, конструкция, плюсы и минусы разных туалетных домиков, как выбрать туалетный домик

Туалет — это первое и самое важное помещение, о возведении которого в первую очередь думает любой дачник. Крайне важно чтобы дачный туалет был крепким и надёжным, но самое главное — удобным в использовании. При постройке сооружения важно думать не только о красивом внешнем виде, но и удобном месте, где он будет находиться, а также о типе утилизации отходов. Перед тем как выбрать подходящий вариант дачного туалета, следует узнать немного о каждом виде.

Какие бывают туалетные домики для дачи

Актуальность вопроса выбора дачного туалета высока, ведь именно это сооружение является одним из самых распространенных в дачных секторах. Приобретя дачу и задумав поставить на участке туалет, важно продумать всё до каждой мелочи: где он будет находиться, из какого материала будет сделан, и к какому типу утилизации отходов будет относиться.

Типы дачных туалетов

• Туалетные домики с выгребной ямой.
• Туалет пудр-клозет.
• Туалет люфт-клозет.
• Биотуалеты для дачи.

Туалетные домики с выгребной ямой

Такой вариант подходит далеко не всем участкам земли, но, не смотря на это, является самым распространенным, правильно ли это? В случае если на выбранном участке присутствуют грунтовые воды на поверхности, ставить такой туалет нельзя и не имеет большого смысла, если же залегание грунтовых вод находится глубоко, такой вид ставить разрешено. Оптимальная высота выгребной ямы колеблется от 1,5 до 2,5 метров, и в случае если на расстоянии метра вы наткнётесь на протоки грунтовых вод, все потраченные силы уйдут напрасно, так как дальше копать будет нельзя и яму придётся закопать.

Преимущества:

• Простое и надёжное устройство, быстрый монтаж.
• При достаточной глубине ямы откачку можно производить раз в год при регулярном использовании.

Недостатки:

• Перед тем как начинать строительство, необходимо
  проверять наличие грунтовых вод. При этом грунтовые воды должны быть не выше чем 4 метра до поверхности земли.
• Из-за сильных ветров возможно распространение запахов по участку.
• Такой тип туалетов запрещено ставить рядом с колодцами и скважинами, расстояние до водозаборников не должно быть меньше 30 метров.

Туалет пудр-клозет

Отличается от предыдущего типа наличием емкости, в которую непосредственно и собираются все нечистоты. Как правило, такая ёмкость находится прямо под стульчиком в самой кабине туалета. Отсутствие выгребной ямы позволяет ставить такой вид на любом участке, в независимости от расположения грунтовых вод под землёй. Для того чтобы запах не поднимался на верх, после каждого посещения туалета, содержимое ёмкости засыпается небольшим слоем золы или песка. Высыпают ёмкость в случае её полного наполнения. Для постройки такого типа необходимо немаленькое помещение, так как дополнительно должна поместиться ёмкость с золой или песком.

Преимущества:

• Не нужна выгребная яма.
• Возможно любое расположение туалета на участке.
• Гигиеничность и экономичность.

Недостатки:

• Необходимо часто опорожнять ёмкость для нечистот.
• Присутствие неприятных запахов при редком опорожнении ёмкости.

Туалет люфт-козет

Такой вид дачного туалета можно устроить не только в дачном туалетном домике, но и в самом помещении, в отдельной небольшой комнате. Для этого необходима выгребная яма, о её преимуществах и недостатках говорилось выше. Возможность установки в помещении достигнута благодаря хорошей вентиляции, которая помогает избавиться от неприятных запахов.

Преимущества:

• Возможность установки как снаружи, так и в доме.
• В случае выбора отдельного домика для туалета, можно выбрать любой его вариант.
• Наличие хорошей вентиляции.

Недостатки:

• Трудоёмкий монтаж с вызовом специалистом, стоит немаленьких денег, но окупается положительными качествами в использовании.
• Невозможно построить в наличии близко проходящих грунтовых вод.

Биотуалеты для дачи

В современном мире биотуалеты становятся популярными. Они не так давно пришли в Россию, но уже обратили на себя внимание. Утилизация нечистот здесь происходит при помощи биоактивных смесей или жидкостей. В последнее время такой способ утилизации очень популярен. Смысл заключается в заливании реагента, который за короткое время способен разложить все имеющиеся отходы.

Преимущества:

• Гигиеничность, за которой так гонится современное будущее.
• Отсутствие неприятных запахов.
• Удобный способ утилизации.
• Расположение разрешено в любом месте.

Недостатки:

• Дорогие реагенты для разложения отходов.
• Частое опорожнение емкости.

На что обратить внимание при выборе модели

Первое на что нужно обратить внимание при выборе модели туалета для дачи, это на 3 критерия:

1. Место размещения.
2. Тип туалета.
3. Материал изготовления туалетного домика.

Обо всём мы поговорим немного подробнее, чтобы дачнику было легче сделать правильный выбор, а сооружение прослужило долгие годы.

Существует 2 варианта размещения туалета на даче: первый — внутри помещения, второй — снаружи

. В первом варианте удобство имеет место в нескольких случаях: не нужно далеко идти, не нужно одеваться в холодное время года, чтобы дойти и т. д., для каждого свои положительные качества. Но есть и минусы: затраты на монтаж, отдельная комната под уборную, канализация и вентиляция, также к минусам относится то, что очень трудно поставить такой туалет без начальной стадии планировки ещё до строительства дома.

На втором этапе выбора модели туалета для дачи мы рассмотрим тип самого устройства. Как и в первом случае их 2: с выгребной ямой ибез неё. Плюсы выгребной ямы видны сразу: возможность обустройства туалета, как в помещении, так и с отдельно стоящим туалетным домиком.

Также к плюсам можно отнести отсутствие постоянного опорожнения контейнера, так как здесь его просто нет, а ямы хватает более чем на год использования. Туалет без выгребной ямы также можно установить в помещении и в отдельно стоящем домике, но опорожнять контейнер придется как минимум раз в несколько дней. Думаю, принцип этих 2 видов понятен, какой выбрать для себя можно решить, отталкиваясь от написанного в этой статье.

Если туалет сделан внутри помещения, здесь всё понятно, но что делать, если он снаружи? Ведь человек не будет ходить в туалет у всех на глазах. Для этого необходимо соорудить туалетный домик с замком, только так вы сможете уединиться от всех. Материалы для изготовления можно использовать самые разные: дерево, пластик, камень, поликарбонат и т. д.

Каркас самого домика можно возвести из металла, но для этого понадобятся навыки сварщика и железные уголки и трубы. На современном рынке присутствует множество уже готовых дачных домиков для туалета, остановить свой выбор можно на любом понравившемся, особых требований к выбору здесь нет.

Домики из пластика лёгкие, монтаж производится в короткие сроки, зачастую их используют, если в будущем необходимо менять место туалета, так как они легки в транспортировке.

С кирпичными домками всё не так легко, они красивее на вид и крепче, но перенести такой туалет довольно сложно, а монтаж занимает немало времени. Деревянные туалеты считаются самыми удобными, их монтаж занимает мало времени, они красивые внешне и лёгкие по весу, благодаря чему поменять место туалета не составит труда.

Не стоит экономить деньги на выборе дачного туалета, потратив их 1 раз, вы можете сэкономить в разы больше на дальнейшей эксплуатации. При помощи этой статьи сделать правильный выбор легко, главное не торопитесь принимать решение и будьте внимательны: проверьте каждый вариант, хорошенько посмотрите вокруг, часто ли дуют ветры, нет грунтовых вод под землёй и т. д.

Плохих туалетов нет, есть плохо организованные. Именно поэтому посоветуйтесь со специалистом ещё до установки будущего туалета.

Сложно ответить на вопрос какой именно туалет подойдёт для того или иного дачного участка, многое зависит от вкуса хозяина, денежных вложений и времени на монтаж. Решите для себя, стоит экономить на личном комфорте или нет.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями! Смотрите также:

Туалет для дачи деревянный с душем и без него

Компания «Садовые конструкции» предлагает заказать дачный туалет по низкой цене с доставкой по Московской области в другие регионы России. Мы изготавливаем широкий ассортимент моделей, предоставляем услуги по монтажу и даем гарантии на продукцию.

Материалы для изготовления

Мы предлагаем купить деревянный туалет для дачи – это наиболее распространенный вариант конструкции по ряду причин:

 

·        древесина – это экологически чистый материал;

·        она характеризуется прочностью и износостойкостью, что обеспечивает долговечность службы конструкции;

·        поглощает неприятные запахи и производит дезодорирующий эффект;

·        имеет доступную цену.

 

Для сборки каркаса мы берем брус 50×50 и 50×100, пол собираем из шпунтованной доски, для обшивки используем имитацию бруса, а крышу обустраиваем металлопрофнастилом или гибкой кровлей. Заказчик имеет возможность выбрать цвет каркаса и кровли.

Размеры и особенности конструкции кабинки

Уличный туалет для дачи по стандарту имеет высоту 2–2,2 метра. Ширина и глубина кабинки варьируется от 0,9 до 1,5 метра. При выборе габаритов рекомендуем руководствоваться комплекцией жильцов.

 

Готовый туалет для дачи должен предусматривать вентиляцию, для реализации которой есть два варианта: окно или проем над дверью. Цены на модели с окном выше, однако они выигрывают с точки зрения теплоизоляции, что повышает комфорт пользования в холодное время года. В дальнейшем планируем расширить ассортимент туалетов в комплектации с унитазом для обеспечения максимальных удобств.

Обустройство канализации

В прежние времена для утилизации отходов выкапывали яму, а когда она наполнялась, засыпали и утрамбовывали землей. Мы не рекомендуем использовать этот способ, поскольку он приводит к тому, что каловые массы попадают в грунтовые воды.

 

В качестве дополнительной услуги обустраиваем полноценную канализацию, которая исключит вероятность распространения антисанитарии:

 

1.       Первым делом роем котлован.

2.       Устанавливаем металлическую бочку емкостью 220 литров.

3.       Выполняем вкопку бетонного кольца или двух колец.

Вариант «2 в 1»: дачный туалет с душем

Помимо стандартных кабинок, наша компания изготавливает сантехнические конструкции, которые совмещают туалет с душем. Такие сооружения также изготавливаются из древесины, а их главное отличие заключается в наличии нескольких помещений.

 

Для обустройства душа предлагаем опционально установить бак для воды. Есть модели баков с подогревом и без, объемом 110, 150 и 200 литров. Модели без подогрева рассчитаны на применение в жаркую погоду, когда вода нагревается от солнца . Преимущество баков с подогревом в том, что они позволяют с комфортом принимать душ даже если на улице холодно. Помимо бака, для обустройства полноценного душа также потребуется поддон и сифон с отводом. Это сантехническое оборудование мы также опционально можем доставить и установить.

Как заказать строительство дачного туалета с кольцами под ключ

В каталоге нашего сайта представлен широкий выбор отдельных кабинок и дачных туалетов из дерева, совмещенных с душем. Мы поставляем материалы напрямую от производителя, выполняем установку «под ключ» и даем 2 года гарантии на любую конструкцию. Работаем без предоплаты, то есть расчет происходит по факту завершения работ в полном объеме.

 

Чтобы купить деревянный туалет для дачи, добавьте понравившуюся модель в корзину, после чего заполните и отправьте заявку. Если перед оформлением заказа хотите получить точные расчеты или проконсультироваться с менеджером, позвоните по телефону, который указан на сайте.

Туалеты, строительство деревянных туалетов в Нижнем Новгороде

 

Строительство деревянных туалетов на территории загородного дома пользуется популярностью и сегодня. Это удобно, не нужно тратить дополнительные средства на сантехнику. Поэтому это хороший вариант для любителей аутентичности, простоты жизни. Наша компания — Карасев Строй работает в строительной сфере уже очень долго и имеет хороший опыт. Мы готовы подобрать нужные строительные материалы. Обращайтесь, будем рады помочь. Мы работаем на результат и готовы помочь нашим клиентам с выбором. Если остались вопросы, не можете определиться, какой вам нужен строительный материал для дома или любые другие вопросы, можете их задать нашим сотрудникам по телефону, который указан на сайте нашего интернет-магазина — Карасев Строй.

Компания «Карасёв Строй» осуществляет строительство туалетов для загородных участков.

Строительство туалета подразумевает еще и строительство туалетного домика.

Мы предлагаем готовые туалетные домики из дерева, которые обеспечат максимально комфортные условия пребывания на дачном участке.

У нас:

только качественные материалы

опытные специалисты

приятные цены

действует рассрочка, кредит.

Получить более подробную информацию вы можете по телефону

8(831)415-15-68

Мы работаем ежедневно, без выходных с 8-21:00.

Нижний Новгород.

 

 

 

 

 

Дачный уличный туалет безусловно является предметом первой необходимости в загородных условиях. Деревянная конструкция отличается своей простотой и доступной стоимостью.

Виды уличных деревянных туалетов:

1.Туалетные домики (самый популярный вариант)

2.Пудр-клозеты

3.Люфт-клозеты

Рассмотрим основные преимущества установки уличного туалета:

1.Простота и доступность возведения

2.Эстетичность

3.Срок эксплуатации

Подберите свой идеальный вариант, оставив заявку на бесплатный расчет или бесплатную консультацию, и мы реализуем ваши желания быстро, качественно и надёжно под ключ!

 

Цены на строительство дачных туалетов

 

Биотуалет для дачи от 13450р. в Москве Московской области – туалетные и душевые кабины БиоЭкоСистемы

Туалетная кабина представляет собой конструкцию для организации туалета в местах, где отсутствует канализация. Биотуалеты-кабинки отличаются экологичностью, прочностью и доступностью. Они намного комфортнее устаревших деревянных уличных туалетов, запах которых отталкивает с первых секунд нахождения. Согласитесь, летний туалет для дачи должен быть приятен со всех сторон.

Для организации санитарно-гигиенических условий на дачном участке целесообразно использовать современные конструкции, чтобы Вы, Ваша семья, а также каждый гость Вашего дома чувствовали себя максимально комфортно. Незачем экономить на своём удобстве, используя деревянные покосившиеся туалеты, пропитанные неприятным запахом.

В нашей компании представлен широчайший выбор пластиковых уличных туалетов для дачи. Для каждого покупателя найдётся идеальная модель: согласно его предпочтениям, потребностям, вкусам и бюджету. Все туалетные кабинки обладают своими отличительными особенностями и характеристиками. Внимательно изучив эти свойства, Вы подберете именно то, что нужно.

Какие дачные туалеты есть в нашем ассортименте

Давайте подробнее рассмотрим модели туалетных кабин, которые пользуются наибольшей популярностью при установке на садовом участке. Для дачи наиболее актуальны 4 востребованных класса туалетных кабинок:

1. Эконом. Недорогой вариант. Комплектация включает кабину, сиденье и крышку на баке, бумагодержатель, крючок для одежды.
2. Стандарт. Помимо того, что есть в Эконом варианте, био туалет Стандарт имеет дверь повышенной прочности с особым креплением.
3. Люкс. Дополнительно оснащен рукомойником, раковиной, зеркалом, полотенцедержателем и комфортным мягким сиденьем на баке.
4. Универсал. Это вариант туалета с ровным полом, его можно дополнительно доработать и укомплектовать по своему желанию.

Купить туалет для дачи можно в любом исполнении. Нужно исходить из своих потребностей. Например, для строителей может подойти Стандарт, а для дачника Универсал.

Пластиковый уличный туалет «Эконом»

Эта модель является одной из самых часто выбираемых. Это обуславливается тем, что она обладает всеми необходимыми характеристиками для удобного и долговечного использования, но при этом ее можно приобрести по крайне выгодной цене, тем самым сэкономив бюджет, но не сэкономив на своём комфорте.

Конструкция летнего туалета создана из простейшего пластика. Он выдерживает различные внешние нагрузки, а также большие температурные диапазоны: от -50 до +50 градусов, поэтому Вам не придётся беспокоиться и думать, куда убирать кабину на зиму. Даже в холодное время года пластик не потрескается и не повредится.

Внутри находится накопительный бак, объём которого составляет 250 л. Этого хватит примерно на 500 посещений. Как только бак наполнится, нужно будет откачать отходы. Заказать эту услугу Вы также можете в нашей компании. Специалист с помощью ассенизаторской машины сделает это предельно быстро и качественно.

Компактный летний туалет не займёт много места на участке (всего 1.32м²), однако стоит учесть, что необходимо оставить достаточно пространства для проезда ассенизатора к кабинке. Перенести её легко смогут два взрослых человека, так как вес конструкции — всего 75 килограмм.

Уличный биотуалет на загородном участке будет смотреться эстетично, благодаря минималистическому дизайну. Покупателю на выбор предоставляется множество красивых цветов:

• серый;
• зелёный;
• синий;
• черный;
• оранжевый;
• рубиновый;
• бежевый;
• красно-коричневый.

Здесь каждый сможет подобрать идеальный вариант, который будет гармонично смотреться на приусадебном участке.

Туалетная кабина «Дачник»

Ещё одна популярная модель уличной кабинки для установки в огороде. Чем же она так нравится покупателям? Одно из главных преимуществ — её универсальность. Внутри отсутствует накопительный бак, поэтому конструкцию можно использовать в большом количестве самых различных вариаций.

Во-первых, в неё можно поместить компактный биотуалет. В данном случае Вы обходитесь без выгребной ямы и других элементов. Использование туалета будет предельно привычным и комфортным, как с обычным унитазом.

Второй вариант: установить кабину «Дачник» на выгребную яму на дачном участке. Это может быть как старая яма, оставшаяся от предыдущего деревянного устаревшего туалета, так и вновь подготовленная. Прекрасный вариант для установки в ареале дачного дома.

Третий способ использования: в качестве хранилища инструментов, тары или любых других необходимых в саду принадлежностей. Если Вы не хотите захламлять пространство в загородном доме, просто используйте кабинку «Дачник» для хранения различных предметов. Она надёжно закрывается, поэтому содержимое будет защищено от посторонних глаз и рук.

Туалетная кабина «Экономный Люкс»

Если Вы ищите максимально комфортный вариант для удобства Вас, Вашей семьи и гостей, Вы непременно должны обратить внимание на эту модель. Она создана с основой на упомянутую выше кабину «Эконом», имеет точно такую же конструкцию по уровню прочности и долговечности, однако её главное отличие в огромном количестве аксессуаров.

Внутри установлен умывальник, раковина, держатели для полотенца и туалетной бумаги, мягкое сидение накопительного бака, диспенсер для мыла, крючок для одежды. В общем все необходимые принадлежности для проведения санитарно-гигиенических процедур в огороде в абсолютном комфорте, это своего рода туалет в виде домика со всеми удобствами.

Эта модель имеет более высокую цену в сравнении с другими кабинками дачных туалетов, однако это вполне оправдано, ведь ни одна другая модель не обладает таким богатым набором аксессуаров. Ваши гости будут спрашивать где купить такую кабину, а соседи восхищаться многофункциональной конструкцией со стильным дизайном.

Особенности дачных туалетных кабин

Каждая из вышеупомянутых конструкций обладает высокой прочностью и прекрасно переносит любые внешние воздействия. Конечно, дачные модели имеют не столь усиленное антивандальное исполнение, как, например, кабины для установки на стройках и производстве («Стандарт», «Люкс» и так далее).

Но это обоснованно, поскольку на строительных площадках подразумевается не на 100% бережное использование большим количеством людей. Именно поэтому необходимо создать все условия, чтобы кабина сохранила первозданные свойства и внешний вид.

С уличными же кабинами, которые устанавливаются на загородных участках, как правило, обращаются очень бережно. Семья, проживающая в частном летнем доме, а также её друзья и гости, аккуратно используют уличный туалет, не нанося ему урон. Прочности дачных конструкций хватит для долговечной бережной семейной эксплуатации.

Частые вопросы о туалетных кабинах для дачи

1. Вопрос: В дачном домике мы проживаем только летом, куда убирать уличный туалет на зиму?

Ответ: Вам не нужно об этом беспокоиться, потому что конструкция прекрасно переносит очень низкие температуры, вплоть до -50 градусов. Она не трескается и не ломается. Кабину не придётся никуда убирать и тратить на это время и силы.

2. Вопрос: Наверное, когда мы будем часто пользоваться кабиной, внутри скопится дурной запах?

Ответ: Важное достоинство кабин нашей компании — это комфортная эксплуатация без неприятного запаха. Это обеспечивается благодаря продуманной вентиляционной системе конструкции, а также использованию специальной туалетной жидкости.

3. Вопрос: Сложно ли устанавливать туалетную кабину на участке? И как за ней ухаживать?

Ответ: Нет, процедура установки и подготовки к ней крайне проста, и это ещё одно весомое преимущество. Просто подготовьте ровную поверхность любого характера, чтобы кабина не покосилась, либо установите конструкцию без дна на сливную яму. Процедура ухода за уличным туалетом также не отличается временными, материальными или физическими затратами. Не обойтись только без откачки отходов. Но для этого достаточно вызвать нашего специалиста, и он все сделает за Вас.

4. Вопрос: Какие могут быть опасности при выборе некачественных кабинок?

Ответ: При выборе слишком дешевой мобильной туалетной кабинки в сомнительных фирмах стоит понимать, что она прослужит недолго. Антивандальные элементы в таких кабинках часто отсутствуют. Может отвалиться дверь, пластик лопнет на морозе или потечет при жаре, треснет бак от холода или из-за некачественного отлива, быстро прогниет деревянный поддон в основании кабины.

Напротив, наши надёжные туалетные кабинки прослужат Вам более 10 лет. При правильном уходе срок использования практически не ограничен.

Обращайтесь к нам!

Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы всегда можете обратиться к нам. Заботливые менеджеры дадут все необходимые разъяснения и помогут с выбором.

Не забывайте следить за нашими новостями, часто мы устраиваем различные распродажи и предлагаем клиентам выгодные акции. Вы сможете приобрести первоклассный дачный туалет для себя или родственников по самым низким ценам, но при этом самого высокого качества. Закажите сейчас туалетную кабину для своей дачи в Москве или Московской области, и Ваша туалетная кабина будет уже завтра на Вашей даче.

Покупайте кабины у нас — они самые лучшие!

Как обустроить дачный туалет

На даче может не быть бассейна, беседки, зоны барбекю, теплицы, но туалет есть на каждом участке. Дачные туалеты отличаются конструкцией, принципом работы и суммой средств, затраченных на их покупку либо сооружение и установку. Поговорим о наиболее распространенных вариантах обустройства и нюансах выбора дачного туалета.

Критерии выбора

Для многих основным критерием, которым они руководствуются, выбирая туалет для дачи, остается экономичность этого объекта. Минимизировать затраты можно, если решиться на сооружение на территории дачной усадьбы туалета с выгребной ямой, причем сделать всю работу самостоятельно — выкопать яму, укрепить ее стенки, сколотить кабину из имеющихся под рукой материалов. Можно, конечно, заказать красивый дощатый туалет мастерам-профессионалам, но тогда запланированную смету затрат придется резко скорректировать в сторону увеличения.

Если ваш приоритет — качество жизни и отдыха и вы не согласны на время пребывания на даче расставаться с привычным уровнем комфорта, приобретите один из вариантов готовых туалетов, предлагаемых российскими и зарубежными производителями.

Выбирая наиболее подходящую модель дачного туалета, учтите:

• число человек, которые будут использовать объект по назначению;

• частоту посещения дачного участка;

• бюджет, с которым вы можете безболезненно расстаться ради обустройства «удобств»;

• устраивающую вас степень гигиеничности и экологичности будущего клозета.

Классика жанра — туалет с выгребной ямой

На дачах, которые используются хозяевами только в летний период и не претендуют на статус элитарных, чаще всего сооружается именно туалет с выгребной ямой. Возводится такой объект на участке в несколько этапов:

1. сначала копают яму, как минимум двухметровой глубины;

2. затем укрепляют ее стенки, а на дно насыпают слой щебня;

3. сверху яму накрывают прочным деревянным настилом, в котором проделано широкое отверстие;

4. прямо над отверстием устанавливается деревянная кабина с дверью, внутри которой сооружается самостоятельно или монтируется готовый покупной стульчак.

Так строится самый простой выгребной туалет. Если вы во всем сторонник основательности, то можно соорудить ленточный фундамент перед тем, как начать установку туалета. Поскольку кабина лёгкая, для ее установки будет достаточно фундамента глубиной 10 см и шириной около 25 см. Наличие фундамента позволит эксплуатировать туалет намного дольше.

Средство SEPTICTABS-HD для выгребных ям и баков для отходов

Особенности установки и эксплуатации выгребного туалета

Выбирая место для установки этого жизненно необходимого строения, соблюдайте ряд обязательных правил и условий. Если на вашем или соседнем участке есть колодец либо скважина, снабжающие отдыхающих водой, то их с туалетом должно разделять расстояние минимум в 30 метров. Этот интервал нужно выдержать обязательно, в противном случае содержимое выгребной ямы может частично через грунтовые воды попасть в колодец и сделать воду из него непригодной для питья. От дачного домика тоже нужно отступить минимум на 5 метров.

Проанализируйте преимущественное направление ветров в вашей местности, сделанные выводы также учтите, выбирая площадку для дачного туалета. Специфические запахи, которые могут от него исходить, не должны портить отдых ни вам, ни соседям по участку.

Чтобы минимизировать неприятные запахи в кабине туалета, оборудуйте хотя бы самую простенькую вентиляцию, используя для ее изготовления металлическую или пластиковую трубу. Ее нужно закрепить таким образом, чтобы один конец находился в верхней части выгребной ямы, а другой выступал над крышей туалетной кабины. В теплый сезон солнце будет нагревать выступающую часть трубы, и она заработает по принципу естественной вытяжки.

Ликвидировать запах выгребной ямы можно и путем добавления в фекальное содержимое специальных септиков и биодобавок, содержащих в своем составе живые микроорганизмы, ускоряющие разложение органических масс. Следуйте инструкции, приложенной к приобретенному вами средству, добейтесь требуемой концентрации раствора и вылейте его в выгребную яму. Через некоторое время проблема будет решена.

Для ликвидации запаха используются хорошо зарекомендовавшие себя препараты: «Удачный», «Микропан», «Доктор Робик», «Чистый дом» и др. Применять их нужно не однократно, а по мере необходимости. Использование подобных препаратов безопасно для грунта, кроме того, они обладают и выраженным дезодорирующим эффектом.

Средство для дачного туалета МИКРОПАН Туалет-ведро гранулы, 165 г

Если вы планируете использовать выгребную яму постоянно, периодически откачивая при помощи ассенизационной машины фекальное содержимое, то при установке туалета необходимо предусмотреть возможность подъезда этой спецтехники. Выгребной туалет — пока единственное строение на вашем участке? Тогда заранее продумайте план размещения дачного дома и других объектов, чтобы потом ни один из них не перекрыл проезд ассенизационному автомобилю.

Уличный туалет деревенского типа с выгребной ямой, расположенной под деревянной кабиной, — наиболее рациональное и экономичное решение для стандартной дачи летнего использования. Это оптимальный вариант для семей, бюджет которых не позволяет приобрести более дорогие модели клозета, требующие регулярной покупки расходников, необходимых для их эксплуатации. Если за выгребным туалетом следить, чистить яму, обновлять покраску, то он может прослужить вам несколько десятилетий.

Пудр-клозет

Если грунтовые воды на участке залегают слишком близко к поверхности, установка выгребного туалета может загрязнить их нечистотами. Чтобы этого не случилось, лучше выбрать для дачной усадьбы более экологичный вид туалета — пудр-клозет. Внешне он напоминает классический уличный туалет, но устройство и принцип работы этих видов туалетов отличаются. Главное отличие заключается в том, что у пудр-клозета нет выгребной ямы. Ее заменяет емкость для нечистот, помещаемая прямо под стульчак. При каждом пользовании туалетом содержимое этой емкости «припудривают» древесной стружкой, золой или иным наполнителем. За наполнением емкости нужно следить, периодически вываливать содержимое на компостную кучу, засыпая сверху опилками, скошенной травой и т. п. Через год вы получите бесплатное полноценное удобрение для сада и огорода.

Этот вид туалета подойдет в том случае, если на даче вы появляетесь наездами, пребываете на загородном отдыхе недолго и не приглашаете погостить многочисленную компанию друзей.

Туалет-ведро Летний день 17л дизайн в асс-те

Биотуалеты

Эти современные компактные устройства быстро решат вашу проблему. Устанавливать их можно в любом месте, важно только выбрать оптимальный для ваших условий тип биотуалета. Они отличаются по технологии утилизации отходов человеческой жизнедеятельности. Выделяют 3 типа биотуалетов: электрические, жидкостные и торфяные. Все модели разработаны для взрослых пользователей, если же в семье есть дети, для них предусмотрены специальные адаптирующие накладки.

Торфяные биотуалеты

Утилизация отходов в этих устройствах осуществляется путем естественного компостирования. После каждого использования такого биотуалета при помощи специальной ручки фекальные массы покрываются слоем торфа. Применяется в торфяных биотуалетах и ароматизированный наполнитель, основу которого составляет торф, в который добавлены специфические почвенные бактерии. Иногда в подобные смеси включают опилки хвойных деревьев — прекрасный природный дезодорант, а также разрыхлитель.

В отходах этого вида биотуалетов удельный вес торфяной смеси составляет почти 50 %. Зная это, можно прикинуть, сколько понадобится наполнителя. Большая часть производителей указывает месячный расход наполнителя в 20 литров смеси, но на практике он у многих обладателей торфяного клозета получается в 1.5—2 раза выше.

В торфяном биотуалете предусмотрено разделение твердой и жидкой фракций накапливаемых отходов. Моча либо сразу собирается отдельно, либо выводится через дренажное отверстие, имеющееся в днище резервуара для компоста, в специальный приемник.

Если вы планируете приобрести для дачи именно торфяной биотуалет, учтите, что для его установки необходимо отдельное помещение, в котором нужно обустроить вентиляцию и предусмотреть бачок для сбора жидкой фракции отходов.

Биотуалет торфяной компостирующий «Компакт-М»

Сформированная торфяно-фекальная масса после заполнения емкости помещается в компостную кучу, где разложение отходов идет еще как минимум полгода до того, как их можно будет использовать в качестве удобрения. Частота очистки накопителя отходов зависит от интенсивности использования устройства хозяевами и их гостями. По расчетам производителей, для семьи, состоящей из 2—3 членов, достаточно выносить отходы примерно 1—2 раза в месяц.

Жидкостные биотуалеты

Такие устройства наиболее практичны. Они автономны, компактны по размеру, не нуждаются в вентиляции и в подключении к электропитанию. В список их преимуществ также входят высокая степень гигиеничности, полная герметичность и отсутствие запаха. Все это позволяет с комфортом пользоваться жидкостным биотуалетом даже в жилом помещении.

Состоит подобный биотуалет из пары емкостей. Верхняя наполнена водой для смыва, в которую добавлена дезодорирующая жидкая добавка. Здесь же, в верхнем сегменте устройства, смонтирована помпа. Нижняя чаша используется для накопления отходов. В нее добавляют санитарные жидкости, имеющие разный принцип действия, который определяется их химическим составом .

Наиболее часто используются в биотуалетах этого типа:

• Формальдегидные жидкости — они полностью подавляют всю биологическую активность, препятствуют гниению, не дают размножаться болезнетворным бактериям в приемном баке устройства, ликвидируют неприятный запах. Но утилизировать отходы, содержащие формальдегидную жидкость, путем компостирования категорически запрещено. Содержимое приемника сливать можно только в канализацию или выгребную яму. Для удобства распознавания жидкости этого типа имеют синюю окраску.

• Аммониевые жидкости — эти соединения не дают такого быстрого разложения биоотходов, как формальдегиды, но при этом их токсичность в разы ниже. Содержащие аммониевые жидкости отходы биотуалета могут утилизироваться путем компостирования. Общепринятый цвет, в который окрашены подобные средства, — зеленый.

• биологические составы — к ним относятся жидкие средства с высоким содержанием живых микроорганизмов и натуральных энзимов, при помощи которых и осуществляется разложение поступающих в приемную емкость отходов. В результате из опасных биоотходов человеческой жизнедеятельности получается экологически безвредное органическое удобрение, которое принесет большую пользу посадкам в саду и на огороде.

Нюансы эксплуатации жидкостных биотуалетов

Выбравшим жидкостной биотуалет придется следить за наполнением нижнего бака. Если вы не хотите периодически заглядывать в него для наблюдения за уровнем наполненности, можно выбрать модель с индикатором, который будет информировать о степени наполнения бачка. Санитарные и дезодорирующие жидкости в таких туалетах расходуются по следующему алгоритму: в верхний бак к воде добавляют 100 мл средства-дезодоранта, в приемную емкость заливают 100 мл обеспечивающей расщепление отходов жидкости вместе со 100 мл дезодоранта. Примерный ежемесячный расход санитарных жидкостей, необходимых для эксплуатации биотуалета, составляет 0.5 литра. Содержимое нижнего бака утилизируют раз в несколько дней, в зависимости от интенсивности пользования биотуалетом.

Электрические биотуалеты

Этот вид туалетов к категории «био» можно отнести с большой натяжкой. В этих устройствах отходы жизнедеятельности просто высушиваются либо сжигаются при температуре примерно 550 oC. Обеспечивает процесс термальной утилизации нагреватель, мощность которого составляет около 1.5 кВт. Образующуюся золу можно выбросить как мусор либо использовать в качестве удобрения для огородных грядок. Длительность процедуры подобной переработки отходов составляет 15—45 минут плюс время, необходимое для доведения нагревателя до рабочей температуры. Энергозатраты на однократное использование электрического биотуалета по назначению могут достигать 1.5 кВт/ч. Готовы ли вы оплачивать такое интенсивное расходование электроэнергии? Подумайте об этом заранее, до приобретения этого дорогостоящего в эксплуатации устройства.

Биотуалет Porta Potti 165 с индикатором слоновая кость

Какой биотуалет предпочесть для дачи

После сравнения эксплуатационных свойств биотуалетов всех вышеперечисленных видов мы склоняемся к выбору жидкостного устройства с использованием для утилизации отходов биологически активных составов. Это наиболее экологичный вариант. Устройство свободно перевозится на легковом автомобиле, при необходимости можно поменять место установки, просто перенеся биотуалет в другое помещение. Периодически же сливать жидкие отходы без неприятного запаха совсем несложно.

Дачный домик С ДУШЕМ И ТУАЛЕТОМ в короткие сроки. Гарантия 20 лет

Дачные домики с душем и туалетом в Краснодаре — современное, функциональное и комфортабельное жилье.

На даче человек может хорошо отдохнуть от городской суеты и подышать свежим воздухом. Не все имеют возможность, возвести большой дом на приобретенном загородном участке. Не каждый дачник имеет навык и время, чтобы самостоятельно построить садовый домик. Для семьи, с небольшим капиталом, есть возможность приобрести готовую недорогую вагон-бытовку в Краснодаре с туалетом и душем.

Обычно такие сооружения представляют собой металлические или деревянные конструкции, оборудованные всеми коммуникациями необходимым для полноценного проживания: электричеством, водоснабжением и отоплением. Современные дачные домики имеют: крепкий каркас, удобные комнаты, туалет и душ. Внутренняя и внешняя отделка выполняется: вагонкой, сайдингом, блок-хаусом или имитацией бруса. Они могут использоваться не только в теплое время, но и в холодное, но для этого нужна хорошая теплоизоляция. В этом случае стены и потолок дополнительно утепляют минеральной ватой, пол – мембранными утеплителями, каркасными настилами. Окна должны быть с двойными рамами, двери утепленные. Для увеличения срока эксплуатации деревянных сооружений внешние поверхности обрабатываются антисептиком. Наиболее востребованы двухкомнатные бытовки.

Достоинства дачных домиков с душем и туалетом в Краснодаре

Такие сооружения имеют множество преимуществ:

1. Изготовление и монтаж выполняются в короткие сроки, с небольшими трудозатратами.
2. Несложная подготовка грунта, не требуется возведение прочного фундамента.
3. Мобильность, их можно перевозить с одного места на другое.
4. Экономичны, так как имеют простые технологии изготовления.
5. Выполнены из качественных материалов, которые безопасны для человека.
6. Функциональны и комфортны.
7. Имеют эстетичный вид, благодаря использованию современных материалов.
8. Значительный срок эксплуатации.

Изготовление вагон – бытовок в Краснодаре

Краснодарские специалисты предлагают большой выбор проектов загородных домиков. Каждый может подобрать для себя оптимальный вариант такого сооружения. Дачные домики с душем и туалетом в Краснодаре выполнятся с учетом всех желаний заказчиков. В производстве применяются высококачественные материалы, новейшие технологии и современное оборудование. Изготовленные специализированной компанией строения, избавят заказчиков от: долгосрочного планирования сооружения, подборки для него материалов и метода его возведения. Бытовки обойдутся намного дешевле капитальных строений и в максимально короткие сроки улучшат комфортабельность отдыха на даче.

Дачные туалеты из дерева для улицы — доставка, установка, узнать цену.

Московская область

Уличные туалеты на даче могут одновременно выполнять свое прямое назначение и быть украшением участка. Самостоятельно поставить дачный туалет можно, но гарантия качества и длительного использования вряд ли получится. Если обратиться к мастерам, то задача будет выполнена оперативно, с учетом технологических требований и дачного дизайна.

Компания «Союз колодезников» устанавливает дачные туалеты в Москве и Московской области. Мы изготавливаем оригинальные деревянные туалеты, предлагаем заказчикам пользующиеся спросом эскизы или примем в работу ваш проект. Готовы выполнить ансамбль в едином стиле: туалет, душ и колодезный домик. Все изделия собираем на собственной производственной базе и оперативно устанавливаем на территории дачи в Подмосковье.

Каталог дачных туалетов, душей и других изделий

Дачные деревянные туалеты

Довольно часто на участках отсутствует канализация, поэтому установить сезонный туалет — первая необходимость. Чтобы недорого и быстро поставить дачный туалет на участок, приезжает по вызову мастер. Вместе с владельцем выбирается оптимальное место, затем решается вопрос о технических качествах (размере, расходных материалах, оснастке) деревянного туалета и системе очистки.

На практике пользуются спросом следующие варианты установки и функционирования:

— Люфт-клозет, у которого спуск оформлен через сточную трубу и к смывному бачку подведено водоснабжение;

— Туалет с классической выгребной ямой, выполненной из бетонного или пластикового резервуара;

— Пудр-клозет, где содержимое засыпается сыпучими (золой, песком, опилками) фракциями;

— Установка туалетной кабины над септиком различной конструкции.

Мастером будет предложена простая система приточной вентиляции, возможность освещения и удобный стульчак или дачный унитаз. Можно несколько расширить задачу и недорого купить туалет и душ в одном стиле. Установка дачного туалета под ключ будет выполнена за рабочий день, включая выполнение выгребной ямы и подводки освещения при необходимости.

Выгребная яма может состоять из 1-4 бетонных колец, которые надежно закреплены между собой, по желанию подводится уличная труба вентиляции. Будку дачного туалета можно покрыть с улицы и изнутри современными защитными материалами. Древесина хорошо пропускает воздух, экологична и легко утилизируется при необходимости. Ценовая доступность делает дачные туалеты востребованными сооружениями при любом бюджете.

Процесс установки дачного туалета 

Почему выбирают нашу компанию

Мы производим кабинки для туалетов и доставляем их на своей технике на место установки. Наши мастера выкопают выгребную яму, поставят и укрепят туалет по месту и надежно закрепят конструкцию. Мы работаем по договору, оплата осуществляется после приема изделия. На наши туалетные домики мы предоставляем гарантию, а оплатить услугу можно удобным для пользователя способом.

Наши работы по дачным туалетам в Московской области

Другие примеры наших работ вы можете увидеть в разделе — Наши работы.

Если у вас появились вопросы по дачным туалетам, то наши менеджеры с удовольствием на них ответят. Мы сможем договориться по времени, модели и цене установки. Звоните, обращайтесь и наши опытные мастера поставят на вашем участке современный, удобный и привлекательный туалет.

10 лучших советов по организации дома

Когда вы продаете свой дом, вы хотите, чтобы он выглядел наилучшим образом для потенциальных покупателей, которые проходят через дверь. Вот здесь-то и вступает в дело оформление дома.

Декорация дома — это метод украшения, предназначенный для выделения наиболее впечатляющих активов вашего дома и помощи покупателям вообразить, что они переезжают и живут в нем. Сделайте это правильно, и у вас не должно возникнуть проблем с быстрой продажей дома.

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов по статистике за 2017 год, 49% агентов покупателей считают, что подготовка дома влияет на то, как покупатель смотрит на дом, при этом 77% говорят, что покупателям легче визуализировать собственность как собственное. Что касается агентов продавцов, то 21% респондентов сообщают, что размещение дома увеличивает стоимость дома на 6–10%, а 39% отмечают, что это значительно сокращает общее количество времени, в течение которого дом находится на рынке.

Имея так много выгод, продавцам имеет смысл тратить время и силы на оформление своего дома, и, к счастью, многие из лучших советов по оформлению не требуют больших затрат. Если вы только собираетесь продать или пытаетесь оживить застойное объявление, ознакомьтесь с этими 10 советами по размещению дома и внесите изменения, которые помогут вашему дому продавать быстрее и дешевле.

Сцена, на которой рассчитывают

Не все комнаты считаются равными, когда речь идет о домашней постановке. Вы хотите сосредоточить свои усилия на комнатах, которые имеют наибольший потенциал для влияния на решения покупателей, и тратить меньше времени на комнаты, которые не будут иметь большого значения.

Согласно отчету NAR, упомянутому выше, комнаты, которые имеют наибольшее значение для покупателей, — это гостиная, главная спальня и кухня. Это комнаты, на которых вы хотите сосредоточиться больше всего, когда создаете дом.Не беспокойтесь о комнатах, которые имеют меньшее влияние, таких как гостевые спальни, детские спальни и ванные комнаты.

Сделать пространство менее персонализированным

Одна из основных целей организации домашней сцены — помочь потенциальным покупателям визуализировать пространство как свое собственное. Самый быстрый способ сделать это — сделать холст настолько пустым, насколько это возможно. Вы хотите, чтобы дом был стильным и очаровательным, но в нем не должно быть никаких личных деталей, которые предполагают, что этот дом принадлежит продавцу, а не покупателю.

Начните с удаления личных фотографий, не забывая снимать как фотографии в рамках на стенах и поверхностях, так и все, что висит на холодильнике. Храните одежду подальше и вне поля зрения и очищайте прилавки в ванной от личных вещей, таких как зубные щетки и контактный раствор. Удалите также все откровенно религиозное. Хотя это правда, что удаление персонализации в вашем доме делает его немного странным для жизни, это чрезвычайно полезно для того, чтобы помочь покупателям лучше понять недвижимость.

Избавьтесь от беспорядка

Беспорядок занимает место, а пространство — это то, что продают.Сделайте свой дом больше и желаннее, отредактировав его до самых основ. Необязательно избавляться от вещей навсегда, но вы определенно должны их собирать и выносить из дома. Это включает в себя любую несезонную одежду (не нужно загромождать гардеробную в прихожей зимними пальто летом), большую часть вашего декора (вы можете оставить несколько избранных вещей, если они тонкие или минималистичные), бумаги, игры и почти все, что вам не нужно изо дня в день. Покупатели будут открывать ваши шкафы, чтобы оценить их потенциал для хранения, поэтому не торопитесь, убирая как можно больше разных и второстепенных предметов.Чем меньше беспорядка в помещении, тем больше оно будет выглядеть и тем привлекательнее для покупателей.

Уборка, как будто вы никогда не убирались раньше

Весенняя уборка не имеет ничего общего с уборкой, которую вы должны делать, когда выставляете свой дом на продажу. Вы хотите, чтобы сиял каждый квадратный дюйм, от плинтусов до углов потолка и везде между ними. Безупречно чистый дом говорит покупателям о том, что нынешние арендаторы хорошо заботились о собственности, и эта идея распространяется не только на кухонные столешницы, но и на весь дом.Если вы пренебрегали определенными задачами, такими как чистка внутренней части холодильника или регулярная чистка оконных жалюзи, сейчас самое время заняться ими.

Уборка, которую вы будете выполнять для промежуточных целей, имеет те же шаги, что и глубокая уборка, которую вы выполняете, когда вы переезжаете в новый дом, поэтому начните с них и добавляйте по мере необходимости.

Патч и ремонт

Домашняя подготовка — хорошее время, чтобы устранить крошечные зазубрины, царапины, отверстия и другие загрязнения, которые сигнализируют покупателям о пренебрежении. Начните с ластика из меламиновой пены и переходите из комнаты в комнату, удаляя потертости со стен. Следите за областями, на которых можно нанести немного TLC, а затем при необходимости зашпаклевать и заделать герметиком. Возможно, вам также придется немного подправить краску, если вы заметите участки, на которых ранее нанесенная краска потрескалась. Как и в случае с уборкой, цель состоит в том, чтобы показать потенциальным покупателям, что вы приложили усилия для ухода за имуществом, и в том, чтобы сделать его красивым.

Стань нейтральным

Этот совет требует немного больше времени и затрат, но он может иметь большое значение, когда речь идет о продажной цене и времени выхода на рынок.Яркие цвета на стенах помогают людям выразить свою индивидуальность в своих домах, но они могут сильно оттолкнуть покупателей. Когда вы выставляете свой дом на продажу, одно из лучших действий, которое вы можете сделать, — это закрасить любые яркие цвета нейтральными, такими как серый, белый и серо-коричневый. Яркие цвета могут отвлекать от вещей в комнате, и, как фотографии и одежда, являются ярким признаком не будущего дома, а его прошлого. Покупатели могут сами захотеть ярких цветов, но нейтральный дом дает им возможность сделать это — или нет.

Произведите хорошее первое впечатление

Первое, что увидит покупатель, подходя к вашему дому, — это парадный вход, поэтому вы хотите, чтобы он произвел сильное положительное впечатление. Уберите любые сезонные украшения, которые могут датировать дом как на фотографиях, так и во время просмотра. Если у вас есть передняя крыльцо, подумайте о том, чтобы мыть ее с помощью электропривода или, по крайней мере, соскребать грязь. Затем добавьте немного уюта с помощью простого коврика и, возможно, одного или двух растений в горшках, при условии, что они находятся в идеальном состоянии (мертвое или умирающее растение не принесет вам никакой пользы).Сделайте пространство простым, но гостеприимным, чтобы начать покупать правильные вещи и предлагать хорошие вещи, чтобы зайти внутрь.

Сосредоточьтесь на свежем воздухе

Хотя слишком много посторонних предметов в доме может снизить его воспринимаемую ценность, несколько здоровых, хорошо расположенных растений и цветов могут добавить жизни и свежести в пространство. Разместите их так, чтобы не загромождать какую-либо конкретную область, но постарайтесь иметь пару свежих предметов в областях, которые имеют значение. Поместите вазу с большими яркими цветами в центре кухонного стола, небольшое растение в горшке или несколько суккулентов в гостиной, а также, возможно, более крупное растение в горшке в углу гостиной.У вас нет времени или зеленого пальца, чтобы поддерживать свежие растения? Поддельные растения создадут ту же атмосферу с меньшими усилиями.

Еще один аспект свежести — отсутствие запахов. Глубокая уборка должна помочь избавиться от любых оставшихся запахов, но также не забудьте вычистить мусорное ведро перед выставкой, чтобы покупатели не испытали неприятных запахов. Вы можете также установить небольшой ароматический плагин в нескольких комнатах (или может подойти только одна, в зависимости от размера и планировки вашего дома). Если вы это сделаете, держите его на низком уровне — вы хотите, чтобы запах был приятным, но едва уловимым.

Да будет свет

Темные комнаты — грустные комнаты. Сделайте так, чтобы в доме светило как можно больше света. Откройте жалюзи на всех окнах, которые не только пропускают больше света, но и делают комнаты больше. (Если в вашем дворе нужно немного поработать, держите жалюзи опущенными, но откройте ламели, чтобы получить аналогичный эффект без демонстрации каких-либо проблемных мест.) Включите все светильники в вашем доме для представления, включая лампы и освещение в шкафу.Это поможет сделать ваш дом более гостеприимным, а также избавит покупателей от необходимости ломать голову над тем, какие переключатели и какие огни включают.

Переставьте мебель

Вы хотите, чтобы было как можно больше открытого пространства для прогулок. Это помогает покупателям ориентироваться в пространстве, а также помогает им лучше визуализировать собственную мебель в каждой комнате. Поместите постороннюю мебель на хранение, чтобы убрать ее с пути, уделяя особое внимание тем, чтобы избавиться от любых предметов большого размера, поврежденных и тех, которые не подходят к остальной части комнаты.Переставьте оставшуюся мебель так, чтобы комната выглядела и ощущалась как можно более просторной.

Для того, чтобы продать дом, не нужно тратить много денег — достаточно просто принять разумные решения. Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам внести конкретные изменения, которые повысят ценность вашего дома и соблазнят покупателей, которые приходят на просмотр. Как только вы поймете, что сделали все возможное, чтобы показать свой дом в наилучшем свете, вы можете расслабиться и ждать, пока появится нужный покупатель.

21 Советы по быстрой продаже дома

(Houzz / Kate Jackson Design)

Если вы планируете выставить свой дом на продажу этим летом, само собой разумеется, что вы надеетесь продать свой дом как можно быстрее и получить запрашиваемую цену. Подготовьте почву для успеха, воспользовавшись этим 21 советом по укладке и обновлению вашего дома, и вы увидите результаты — быстро.

1. Повысьте привлекательность автомобиля. Это то, что вы всегда слышите, и на то есть очень веские причины. Многие люди, думающие о поездке по вашему дому, сначала быстро проезжают мимо, часто решая на месте, стоит ли вообще заглянуть внутрь. Следуя этим советам, убедитесь, что ваш дом готов заманить зевак:

• Мойка сайдинга и проходов с помощью электропривода
• Повесьте легко читаемые номера домов
• Посадите цветущие цветы и свежую зелень
• Подстригите газон и повторно засейте или добавьте свежую. дерн по мере необходимости
• Вымыть передние окна
• При необходимости перекрасить или покрасить пол крыльца

2.Встречайте посетителей уютной верандой. Даже если у вас есть лишь крошечная сутулость, сделайте так, чтобы она говорила «добро пожаловать домой» с чистым ковриком, цветущими растениями в горшках и — если у вас есть место — одним или двумя предметами аккуратной веранды. По вечерам держите свет на крыльце, на случай, если мимо проезжают потенциальные покупатели. Освещение парадной аллеи солнечными огнями — приятный дополнительный штрих, особенно если вы будете показывать дом вечером.

3. Сделайте свой дом максимально чистым. От блестящих полов и блестящих окон до чистых столешниц и затертой затирки — каждая поверхность должна сверкать.Это самый простой (ну, может быть, не самый простой, но, безусловно, самый дешевый) способ помочь вашему дому добиться успеха. Возможно, вы захотите нанять профессионалов, которые сделают некоторые из действительно сложных вещей, особенно если у вас большой дом. Не экономьте — это ключевой шаг!

4. Уберите весь беспорядок. Если вы серьезно относитесь к оформлению своего дома, весь беспорядок должен исчезнуть, конец истории. Это непросто, и может даже потребоваться временное использование внешнего хранилища (или гаража хорошего родственника), но это того стоит.Чистые и чистые поверхности, полы, шкафы и туалеты увеличивают пространство в глазах потенциальных покупателей, поэтому удалите все ненужное или неприглядное.

Но это мой стиль! Угадайте, что? Возможно, это не в стиле тех, кто хочет купить дом в вашем районе. Так что, даже если вы создаете потрясающий винтажный шик, сдерживайте его, чтобы привлечь внимание как можно больше людей. Вы можете вернуть свой личный стиль в свой новый дом.

5.Найдите баланс между чистотой и обжитостью. Да, я знаю, что я только что сказал избавиться от всего вашего беспорядка (и вы заслуживаете большого похлопывания по плечу, если вы это сделали), но теперь пришло время разумно вернуть несколько элементов, которые действительно сделают ваш дом привлекательным. Подумайте о вазах с срезанными цветами, корзине свежих продуктов с фермерского рынка на кухонном столе или вазе с лимонами рядом с раковиной.

6. Создайте стиль для обеденного стола. Столовая часто остается слепым пятном в украшении дома.Между ужинами большой обеденный стол может выглядеть пустым и непривлекательным, поэтому оформление его с учетом потребностей посетителей может сделать его более привлекательным. Композиция слишком большого размера может выглядеть слишком жесткой и формальной, поэтому попробуйте вместо этого выстроить ряд меньших сосудов по центру стола.

7. Внимательно осмотрите свои полы. Как минимум, тщательно очистите все полы (и обработайте паром ковры), но подумайте о повторной полировке деревянных полов, если они в плохой форме. Если вы не хотите вкладывать деньги в ремонт полов, стратегическое размещение ковриков может иметь большое значение.

8. Переставьте мебель. В гостиной обычно хорошо получается симметричное расположение. Снимите мебель со стен и используйте пары (диваны, стулья, лампы), чтобы создать привлекательную зону для разговора.

9. Выбирайте изысканные нейтральные цвета. Сейчас не время экспериментировать с этим «забавным» на вид зеленым лаймом. Но это не значит, что вам нужно полностью белое. Насыщенные нейтральные полутона, такие как мокко и «серый», создают изысканный фон, который заставляет все выглядеть более собранным.

10. Создайте нейтральную в гендерном отношении главную спальню . Обращайтесь ко всем с чистой, индивидуальной главной спальней, свободной от личных вещей и беспорядка. Вы не ошибетесь, если выберете чистое, хрустящее постельное белье, со вкусом оформленные произведения искусства и одеяло, сложенное у изножья кровати.

11. Открой те шкафы! Посетители дней открытых дверей заглянут в ваши туалеты. Помещение шкафа может быть отличным моментом для покупателя, так что демонстрируйте свое полное преимущество, отдавая предпочтение лишним вещам.Опять же, это действительно важно, поэтому даже если вам нужно хранить несколько коробок в другом месте, оно того стоит. Стремитесь к тому, чтобы в каждом шкафу было от 20 до 30 процентов открытого пространства, чтобы создать впечатление простора.

12. Уберите игрушки. Конечно, будут семьи с детьми, которые будут смотреть на ваш дом, но то, что у них тоже есть дети, не означает, что игрушки, разбросанные повсюду, продадут их на месте. Когда люди охотятся за домом, они воображают, что все начинается с чистого листа. Покажите им, что в этом доме можно иметь прекрасно организованную детскую комнату, и они могут быть потрясены.

13. Используйте «лишние» комнаты с умом . Если вы использовали запасную спальню как свалку для ненужной мебели и ящиков с хламом, пора навести порядок. У каждой комнаты должно быть четко определенное предназначение, поэтому подумайте, что потенциальные покупатели могли бы здесь видеть. Офис? Гостевая комната? Еще одна детская? Покупаете ли вы недорогую мебель, снимаете ее или одалживаете у друзей, создание настоящей комнаты из мусорной комнаты принесет большую выгоду.

14.Попробуйте раковину на пьедестале, чтобы максимально увеличить пространство. Если у вас небольшая ванная комната, но огромная раковина в виде шкафа, подумайте о том, чтобы заменить ее простой версией на пьедестале. Ваша ванная комната мгновенно станет больше.

15. Используйте только идеальные личные акценты. Особенно в ванной комнате важно, чтобы все, что не осталось для посетителей, было в первозданном виде. Если у вас великолепный пушистый белый халат, повесьте его на декоративный крючок на двери, это может стать привлекательным акцентом, но если ваш халат больше похож на пышный синий цветочный вид, вы можете спрятать его подальше.Взгляните на каждую деталь глазами посетителя — куски мыла должны быть свежими и чистыми, полотенца — без единого пятнышка, мусор всегда вылитым (вы поняли).

16. Побудите людей осмотреть весь дом. Разместив что-то, что привлекает взгляд, наверху лестницы, в коридорах или углах, вы можете вызвать любопытство и поддерживать интерес потенциальных покупателей на протяжении всего тура по дому. Произведение искусства, окрашенная акцентная стена, сиденье у окна, ваза с цветами, подвесной светильник или даже небольшой красочный коврик — все это может привлечь внимание.

17. Покажите, как можно использовать неудобные места. Если у вас есть комната под лестницей, укромный уголок или альков где-нибудь в доме, постарайтесь найти уникальный способ показать это. Установив небольшое рабочее место, домашний командный центр с доской объявлений или встроенными стеллажами, ваше неудобное место станет еще одним аргументом в пользу продажи.

18. Остерегайтесь запахов домашних животных. Действительно, это может быть большой! Если у вас есть домашние животные, протрите все коврики паром и будьте особенно внимательны при уборке пылесосом и мытье поверхностей.Также не забудьте спрятать все очень любимые игрушки для домашних животных и собачьи кости, когда планируются туры.

19. Создайте образ жизни, который ищут люди. Вообще говоря, вы хотите сделать акцент на том, чем известен ваш район или район. У вас есть дом в тихом зеленом пригороде? Подвешивание гамака на заднем дворе и качели на крыльце могут стать идеальным дополнением.

20. Выступайте и на открытом воздухе. Даже если в вашей квартире есть балкон размером с крошечную почтовую марку, поиграйте с симпатичным столиком и стульями в кафе, веселой скатертью и даже маленьким подносом с посудой или вазой с цветами. Когда люди смотрят на эту сцену, они не будут думать «маленькие», они будут думать: «Какое очаровательное место для завтрака!»

21. Думайте сезонно. Убедитесь, что летом ваш сад находится в красивой форме, и что все дополнительные элементы, которые у вас есть, например бассейн или костровище, очищены и готовы к работе. Наслаждайтесь уютной атмосферой сезона осенью и зимой, разводя огонь в камине и варив на плите горячий яблочный сидр.

Связанный:

Лаура Гаскилл: Вы можете найти Гаскилла в ее блоге Lolalina (http: // www.lolalina.com/), где она делится вдохновляющими интерьерами, дизайнерскими находками, милыми детскими фотографиями и новостями о своем собственном прогрессе в украшении своего первого дома.

Щелкните, чтобы просмотреть исходное сообщение.

12 ошибок, которых следует избегать продавцам при размещении своих домов

Ключевые выводы

• Станьте водителем постановки или наймите профессионального постановщика. Постановка — это маркетинг, и это ваша работа.
• Избегайте одинаковой цветовой палитры — фотографии не получатся.Вместо этого возбуждайте контрастами.
• Дизайн для жизни очень отличается от постановки на продажу.

Обустройство дома — это не просто уборка мусора или перемещение мебели. Это требует видения ценовой категории и круга покупателей, которым вы продаете. Вот список из 12 ошибок, которых следует избегать при постановке:

1. Выбор места размещения продавца

Вовлечение продавцов в производственный процесс является продуктивным — это укрепляет их доверие к вам и создает ощущение командной работы.

Однако агенты по недвижимости должны быть движущей силой постановки или нанять профессионального стейджера. Вас наняли для продажи недвижимости, и вы знаете, что ищут покупатели, а также как выглядят конкуренты. Помните — постановка — это маркетинг.

2. Мало мебели

Расстановка и уменьшение количества мебели — ключ к хорошей постановке, однако убедитесь, что вы не убираете так много, чтобы в доме было пусто или холодно.

Сбалансируйте ощущение пространства, создавая гостинные и хозяйские спальни, которые создают уютную и теплую среду.

3. Плохая покраска

Старая потрескавшаяся краска сигнализирует о том, что за домом плохо ухаживают. Яркие цвета отпугнут многих покупателей.

Выбирайте нейтральные цветовые палитры, такие как льняной белый, контрастирующий с белой отделкой Decorator и нейтральными бежевыми цветами, которые теплы и уютны.

4. Плоская цветовая палитра

Все под стать. Избегайте или трансформируйте дома, где цветовая гамма стен, ковров и мебели близко сочетается друг с другом.

Это истощает комнату, и фотографии падают. Покупатели не узнают, почему им не нравится дом, но и не поймут. Волнуйте контрастами.

5. Минималистичный или современный декор

Новичкам легко стать суперсовременным, не прибегая к теплым штрихам, или быть слишком минималистичным с мебелью.

Создайте сочетание стилей с чистым теплым современным дизайном и добавьте аксессуары и подушки, которые смягчат комнату. Округлые столы также разбивают прямолинейные пространства и создают поток.

6. Старое или окрашенное ковровое покрытие от стены до стены

Избегание очевидного снизит максимальную продажную цену. Ковры сохраняют запах, а старые ковры отпугивают людей. Для комнат с ковровым покрытием от стены до стены обратитесь к профессиональному уборщику или проверьте небольшой участок, чтобы проверить полы под ним. Если пол красивый, очистите его и добавьте коврик.

7. Слишком много сказочных предметов искусства и коллекционирования

Искусство в доме — это здорово. Однако, если искусства слишком много, покупатели будут воспринимать дом как музей или старьевщик.

Выбирайте и размещайте произведения искусства и фотографии так, чтобы покупатель смотрел на комнату гармонично. Годы искусства на стенах отвлекут внимание от дома и более низких предложений.

8. Правило трех футов пяти футов

Держите поверхности в диапазоне от 3 футов до 5 футов, такие как журнальные столики, креденсы и обеденный стол, свободными от беспорядка. Некоторые стейджеры любят приносить высокие вазы и ставить их повсюду, но не позволяют.

Хотя он может подсвечивать, неосознанно, слишком много визуального прерывания от того места, где вы входите в жилое пространство, до окон (куда в первую очередь обращают внимание покупатели) заставит комнату казаться маленькой и загроможденной.

Пусть взгляд покупателей беспрепятственно скользит по комнате по диагонали.

9. Слишком много игрушек и книг

У многих моих клиентов есть дети, и в небольших помещениях Нью-Йорка игрушки и книги быстро обгоняют квартиры. Родители нервничают, убирая игрушки своих малышей из дома, опасаясь, что это расстроит их детей.

Попросите родителей медленно убрать беспорядок в комнате, и дети не упустят свои игрушки. Сделайте это игрой на выбор лучших, и они выберут свои особые игрушки, а потом отпустят все остальное, что обеспечит более высокую цену продажи.

10. Без ковров и ковриков

Многие из моих клиентов из Нью-Йорка с маленькими детьми снимают свои ценные ковры, чтобы защитить их от повреждений в первые годы жизни. Но это представляет проблему при продаже дома.

Мебель, поставленная на деревянный или каменный пол без коврика, кажется, просто парит, как будто кто-то ушел и забыл закончить комнату.

Не позволяйте жилым помещениям выглядеть холодными и похожими на колледж. Зайдите на такие сайты, как Overstock.ком для ковров.

11. Недостаточная привлекательность

Первое впечатление на счету. Будь то переднее фойе или подъездная дорожка, которую нужно немного обновить, потратьте деньги. Трудно оправиться от плохого первого впечатления.

То же самое и с озеленением приусадебного участка. Убедитесь, что все живые, свежие и мертвые растения удалены.

12. Нет заводов

Растения привносят в дом ощущение жизни. Не забудьте добавить новые цветы и несколько стратегически расположенных растений в жилых помещениях.Маленькие орхидеи привлекают внимание в ванных комнатах.

Суккуленты также могут стать прекрасным украшением обеденного стола, не требующим особого ухода во время демонстрации.

Помните, дизайн для жизни очень отличается от постановки на продажу. Постановка — это создание образа, который понравится большинству активных покупателей и брокеров в той ценовой категории, по которой вы продаете дом как онлайн, так и лично.

Сделайте так, чтобы покупатели были в сети настолько воодушевлены, чтобы назначить встречу, и быть в восторге от покупки лично.

Тони Сарджент (Tony Sargent) — ассоциированный брокер по продаже элитной недвижимости в CORE в Нью-Йорке. Вы можете следить за ним в Twitter (@antonysargent) или читать его блог по недвижимости в The Sargent Report.

Электронная почта Тони Сарджента.

6 советов по продаже дома летом

Все мы знаем, что лето — популярное время для покупки или продажи дома … на самом деле, статистика доказывает, что не менее 50% продаж домов приходится на май-август! В эти месяцы дома быстро продаются по нескольким причинам…семьи часто переезжают летом из-за выпуска из школы; покупатели часто имеют больше времени для поиска новой недвижимости; Кроме того, новые дома всегда выглядят более привлекательными в полном расцвете. Это отличная новость, если вы собираетесь продать свой дом на рынке недвижимости Сан-Антонио … но с таким большим количеством домов на продажу, что выделяет ваш дом среди остальных? Продолжайте читать, чтобы узнать, как несколько, казалось бы, небольших изменений могут иметь огромное значение для продажи вашего дома.

1. Контролируйте окружающую среду.

Когда покупатели входят в ваш дом, они немедленно подсознательно оценивают ваш дом, просто основываясь на вопросе «Мне комфортно?» В условиях жары Сан-Антонио это означает инвестирование в серьезное кондиционирование воздуха. Даже если вы обычно хотите сэкономить на счетах за электричество, вы должны убедиться, что ваш дом совсем не потный для потенциальных покупателей. Помимо отслеживания температуры в доме, наполните комнаты свежими ароматами! Неважно, выберете ли вы свечу с запахом льна или настенную розетку с цветочным рисунком, летний аромат удивит потенциальных покупателей….особенно вместо потной обуви и стрижки газона.

2. Воспользуйтесь своим отпуском.

Лето — лучшее время для семейного отдыха. Если вы продаете свой дом, скорее всего, к вам будет приходить и выходить довольно много людей. Сделайте одолжение своему РИЭЛТОРУ и отправляйтесь в отпуск летом в подходящее для вас время! Вы можете идеально подготовить свой дом, оставить свой REALTOR ® с ключами и не беспокоиться о том, чтобы дом постоянно «демонстрировал» форму. «Также может быть хорошей идеей позволить вашему РИЭЛТОРУ ® провести несколько дней открытых дверей за это время. Это снимает с вас стресс … особенно потому, что летом часто бывает трудно соблюдать регулярный график уборки.

3. Подчеркните все наружные элементы.

Продажа дома летом — это больше, чем просто продажа плана помещения … это продажа всего пакета. Обращение к сдерживанию становится более важным (и проще!), Чем когда-либо, когда цветы уже полностью распустились, а трава ярко-зеленая.Ранний летний дождь в этом году означает, что Сан-Антонио полон красок … используйте это в своих интересах! Очистите свой двор, посадите несколько цветов и держите траву подстриженной и свободной от сорняков. Это также прекрасное время, чтобы освежить уличную краску и декор. Когда потенциальные покупатели совершают поездку по вашему дому, вы хотите, чтобы они могли представить, как они играют с детьми на заднем дворе, плавают в бассейне и развлекают гостей на заднем дворе. Если у вас есть бассейн, держите его в чистоте и ухоженном состоянии.Когда на улице жарко, бассейны привлекают внимание покупателей … не упускайте прекрасную возможность мгновенно сделать покупку дома привлекательной!

4. Проведите потрясающий день открытых дверей.

Часто лето — это время, когда семьи и пары чувствуют себя более спонтанными и желают вырваться из рутины. Поскольку дети не ходят в школу, семьи уезжают на каникулы, а погода настолько хорошая, что провести действительно отличный день открытых дверей — это отличный шанс провести через дверь самых разных людей.Вы привлечете покупателей из других городов, семьи, которым интересно обновить или уменьшить размеры, и многое другое. Летом световой день длиннее, поэтому подумайте о том, чтобы провести его ближе к вечеру. Таким образом, у людей, которые работают днем, по-прежнему будет возможность присутствовать, и вы создадите атмосферу летнего двора и барбекю. Подавая закуски и напитки, потенциальные покупатели почувствуют себя комфортно и оставят чувство счастья и удовлетворения . .. две вещи, которые вы хотели бы связать со своим домом!

5. Declutter.

Опять же, окружающая среда и общее ощущение вашего дома чрезвычайно важны при выводе вашего дома на рынок. «Свежую» атмосферу лета хорошо дополняют чистые цвета и линии, а также минималистичный подход к беспорядку. Удалите тяжелые шторы с окон, пропуская много естественного света. Уберите лишние безделушки и украшения. Обезличивание вашего пространства позволяет другим представить себя в доме! Меньше мебели и декора также добавляет к той же идее, что ваш дом будет легко превратить в их дом.Совместите это ощущение свежести с прохладной температурой и свежими запахами, о которых мы говорили ранее, и ваш дом будет готов к лету!

6. Помните о времени лета.

Рассматривая предложение, помните о летнем цикле. Если сейчас начало лета (май-июнь), все больше покупателей тщательно патрулируют рынок. Люди, прогуливающиеся по вашему дому, могут подумать, что у них есть много других вариантов. Однако, если вы получаете предложение в июле-августе, дома исчезают, и ваши потенциальные покупатели могут чувствовать давление, заставляющее их быстро выбрать дом…. особенно если они хотят, чтобы их дети были зачислены в определенный школьный округ. Очевидно, что каждая ситуация уникальна и неповторима, но это помогает запомнить образ мышления ваших покупателей, когда они собираются сделать предложение.

Этот летний сезон купли-продажи уже был невероятно успешным на рынке недвижимости Сан-Антонио … продолжайте отличные продажи с помощью этих простых и быстрых советов по успешной продаже летнего дома. Не забудьте проконсультироваться с вашим РИЭЛТОРОМ ® для получения дополнительных советов и помощи в этом процессе!

Искусство оформления дома на продажу

Итак, вы решили продать свой дом.Как лучше всего изменить знак «Продается» на «Продано»? После цены и местоположения покупатель воспринимает дом, и это впечатление формируется в течение нескольких минут после прогулки по вашей собственности.

Продажа дома может стать залогом успешной продажи. Цель — привлечь как можно больше покупателей и при этом добиться максимальной цены.

Во-первых, помните, что вы продаете дом, а не дом, потенциальные покупатели должны видеть чистый холст, на котором уместятся их личные вещи, а это значит, что вам придется убрать ваши.

«Люди продают продукт, и мы помогаем им наилучшим образом упаковать этот продукт», — говорит Мюриэль Симпсон из компании House and Garden Presentation Services (HGPS), профессиональной компании-постановщика.

Компания

Simpson предлагает первоначальные консультационные услуги от 260 евро до полной подготовки, включая косметический ремонт и аренду мебели для устаревшей и немеблированной недвижимости.Если вы не можете позволить себе профессионального стейджера, попросите друга с хорошим глазом быть предельно честным и примите все предложения и критические замечания.

Сумма, которую вы тратите на постановку, должна быть прямо пропорциональна запрашиваемой цене, поэтому обсудите это со своим агентом. «Около 2000 евро должны покрыть простую подготовку для небольшой собственности, — говорит Ровена Куинн из Hunters Estate агентов, — а небольшие инвестиции действительно приносят плоды».

Куинн ссылается на дом на Эйлсбери-роуд, 25, который был выставлен на продажу в течение трех лет через различных агентов, с запрашиваемой ценой в 3 миллиона евро.

«У него не было никакой сдерживаемой привлекательности, и он не будет продаваться. Мы наняли архитектора интерьера Кэролайн Ирвин, чтобы спроектировать дом, а также использовали Ховберта и Мэйса из Монкстауна, чтобы провести капитальный ремонт садов ». Результат — дом был продан за 3,1 миллиона евро за четыре недели.

Обращение к апелляции

Покупатели ищут доказательства того, что дом содержится в хорошем состоянии, и это начинается с того момента, как они видят недвижимость. «У вас есть один шанс произвести впечатление, и подготовка является ключевым моментом», — говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald.

Убедитесь, что ваша недвижимость выделяется среди соседей и превзошла конкурентов в своем состоянии. «Это означает, что ваш сад и внешний вид должны быть в идеальном состоянии», — говорит Малвани.

При необходимости покрасьте дом, подрежьте живую изгородь, чтобы она имела аккуратный вид, косите лужайку, вымойте под струей воды и прополите подъездную дорожку.Добавьте немного зелени и клумб, если вашему саду не хватает цвета. Все окна должны быть блестящими, при необходимости покрасить.

Новое название дома или номер и почтовый ящик стоят недорого, но помогут добавить сдержанности. Поскольку большинство садов находятся на пике своего развития в летние месяцы — когда рынок недвижимости почти остановился, сфотографируйте свой сад в цвету, чтобы их можно было использовать в брошюрах, чтобы показать потенциальным покупателям ваши сады в лучшем виде.

Глубокая очистка

Это само собой разумеется, но большинство домов будут иметь некоторый износ, который может броситься в глаза покупателям. Если у вас нет времени, обратитесь в профессиональную клининговую компанию — это того стоит. Не рекомендуется менять ванную комнату, но повторная заливка швов стоит очень мало и мгновенно поднимет ванную комнату. Почистите ковры, хотя некоторые агенты могут порекомендовать заменить сильно испачканные ковры недорогими нейтральными цветами, если недвижимость стоит дорого.Все зеркала и хромированные изделия должны блестеть повсюду.

Ваша собака вполне может быть частью вашей семьи, но не частью покупателя, так что избавьте дом от улик и запахов, а что касается кошек — некоторые покупатели отказываются при виде лотка для мусора, поэтому прогоните его и все запахи — нет количество заваренного свежего кофе и хлеба в духовке маскирует запахи домашних животных.

Declutter

«Людям нужно видеть чистые линии, чтобы убирать беспорядок, не удаляя при этом сердце вашего дома», — говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald.Это прекрасная возможность избавить свой дом от ненужных вещей, которые вы накопили за долгие годы. Все личные вещи, такие как фотографии, безделушки, политические и религиозные атрибуты, следует хранить отдельно. Люди шпионят, поэтому оставьте третьи гардеробные и туалеты пустыми — создается впечатление, что в вашем доме много вещей. Все прессы и шкафы должны быть аккуратными и аккуратными, так как это создает ощущение порядка во всем.

Исправить, отремонтировать, отремонтировать

Со временем кусочки и кусочки ломаются; вмятины в стенах, негерметичные краны, перегоревшие лампочки — список можно продолжать до бесконечности. Будьте безжалостны — пройдитесь по каждой комнате и составьте список неисправностей, их обычно просто и недорого исправить, и они не позволят потенциальным покупателям сосредоточиться на неисправностях.

Освещение

Куинн путешествует с хрустящим бельем, орхидеями и дровами в багажнике своей машины. «Вам необходимо создать теплую, чистую и гостеприимную атмосферу, будь то квартира с одной спальней или роскошный дом, и важны мелочи», — говорит Куинн.

Помимо установки и замены ламп, освещение помогает создать атмосферу. Темные помещения следует освещать мягкими тонами, а добавление зеркала может принести больше света в темную комнату.

Свечи нейтральных цветов также помогают создать атмосферу в темной комнате, например, в ванной комнате. Зажигайте огонь независимо от времени суток, когда ваш дом находится на виду, а если камин не работает, поставьте в очаг зажженную свечу.

Забудьте о срезанных цветах, орхидеи идеальны, так как они будут цвести на время просмотра.

Поток и движение в вашем доме важны, поэтому уберите всю мебель, которая блокирует этот поток. Когда дело доходит до мебели, меньше значит больше, но комната без мебели на самом деле кажется меньше, чем в меблированной. Уберите один-два листа с больших обеденных столов, чтобы создать впечатление большей площади пола.

Чистые линии также создают ощущение порядка. Все постельное белье должно быть идеально выглажено, по возможности используйте белое, так как оно современное и свежее. Убедитесь, что все шторы правильно повешены, а картины ровные. Откройте все жалюзи и шторы, чтобы было больше света.

Исполнитель продаж и старых домов

«Самая трудная задача — продажи исполнителя и более старых моделей», — говорит Малвани.«Если декор устарел, простое прикосновение краски может преобразить комнату. Старые ковры с рисунком могут вызывать головокружение, и их следует заменить на простые нейтральные, чтобы приподнять комнату ».

Симпсон соглашается: «Сумасшедшие ковры заставляют комнату чувствовать себя нелюбимой, а что касается старых ворсистых ковров — вы не знаете, что в них живет». «Задача для нас состоит в том, как недорого нейтрализовать старую собственность, но это наиболее эффективно, когда она будет завершена», — добавляет она.

В связи с недавней продажей исполнителя компания Simpsons потребовала 10 000 евро за полную перекраску дома, укладку новых ковров, замену старомодных полов, повторную заливку швов в ванных комнатах и ​​установку элитной арендной мебели сроком на три месяца. «Дом превратился из устаревшего в безупречный и отполированный», — говорит Симпсон.

«Для старинных домов важно передать характер и индивидуальность собственности и объединить ее с современными тенденциями», — говорит архитектор Кэролайн Ирвин, которая дала 25 Ailesbury Road новую жизнь.

Покупка дома — это эмоциональная покупка, и создание дома помогает потенциальным покупателям установить связь. Если им нравится то, что они видят, они будут видеть положительные стороны в каждой комнате, однако, если они ожидают от подъездной дорожки, они будут сосредоточены на недостатках.

Если вы помните, что дом, который когда-то был вашим домом, теперь выставлен на продажу, это поможет вам избавиться от персонализации вашей собственности.Новые владельцы должны чувствовать, что дом может стать их домом, и после этого на самом деле нужно просто одеваться, чтобы произвести впечатление.

Услуги по презентации дома и сада hgps.ie. Кэролайн Ирвин carolineirvine.com.

Продажа экстерьера и бордюра вашего дома

Сегодня, по оценкам, 75 процентов покупателей жилья заходят в Интернет, чтобы воспользоваться услугами службы множественного листинга.Во многих домах есть панорамные видео изнутри и снаружи, а в большинстве есть цифровые фотографии фасада дома. Поэтому очень важно обращать внимание на то, как выглядит фасад вашего дома. Как только потенциальные покупатели получат ваш адрес и проехат мимо, чтобы узнать, заинтересованы ли они в назначении встречи, у вас, вероятно, будет около 30 секунд, чтобы их зацепить или потерять. Вы должны заставить сиять внешний вид.

Вы слышали о выражении ограничить обращение ? Это просто означает, что внешний вид дома и его собственность настолько привлекательны, что потенциальные покупатели, которые проезжают мимо, захотят позвонить и договориться о прогулке. Это то, ради чего вы хотите стрелять. На канале Home and Garden есть несколько еженедельных шоу, которые могут дать вам множество идей. До и После изображений. Не то чтобы вы собирались тратить такие деньги на переделку своего внешнего вида, но посмотрите, как дизайнеры меняют ландшафт, чтобы подчеркнуть вход.

Проверить Предназначен для продажи на HGTV. Несмотря на то, что у них есть бюджет в 2000 долларов (не считая всей работы по переделке внутри и снаружи, что, вероятно, приближает общую сумму к 5000 долларов или больше), у них есть множество хороших идей по очистке и перестановке, которые дадут вам простые визуальные подсказки. .Шоу всегда украшает вход; починить опрокидывающийся почтовый ящик, избавиться от уродливой уличной мебели и пластиковых цветов и осветить наружные светильники. Сделайте упражнение по привлечению бордюров еще раз в сумерках или сразу после наступления темноты, потому что потенциальные покупатели нередко проезжают мимо домов вечером.

Недавнее исследование Университета Клемсона показало, что потребители оценивают дома с благоустроенным ландшафтом на 11 процентов выше запрашиваемой цены. Исследование Gallup показало, что озеленение может увеличить стоимость дома на 7-15%.Предполагается, что, потратив 5 процентов стоимости вашего дома на озеленение, можно получить прибыль в размере 150 или более процентов, но давайте не будем здесь сходить с ума!

Обратите внимание на то, что на этом ландшафтном плане ландшафт привлекает посетителей к входной двери.

Эта статья начинается с модели Exterior . Сначала посмотрим на ландшафтный дизайн и общий вид двора, а затем и на сам дом.

---

Стремление к обузданию

Ваша цель для внешнего вида вашей собственности — это такой же лаконичный декор, который вам нужен внутри., лишенный опрятности и очарования, может стоить несколько тысяч долларов и, возможно, месяцев на рынке.

Этот маленький дом выглядит уныло. Ухоженный двор, чистый и зеленый, цветут цветы. Любые потенциальные покупатели захотят прогуляться.

Подъездная дорога

Для многих новых домов подъездная дорожка — это первое, что видят зрители. Спросите себя: «Подъездная дорожка — самое приятное место для тех, кто подходит ко мне домой?» Не совсем.Возможно, это самая приятная вещь для вашего внедорожника. Поскольку подъездная дорожка является самой большой твердой зоной рядом с домом, материал и внешний вид подъездной дорожки и гаража имеют огромное влияние на привлекательность бордюров.

Черное покрытие. Вы, вероятно, сможете зарезервировать его в течение 30 дней, но если не купите средство для чистки проезжей части и не поработайте над любыми масляными пятнами. Залить большие трещины (не нужно вопросов об отстой и провалах). Всегда подметайте ее, а если сейчас зима, ее нужно перелопатить и отшлифовать.

Трещины. Заполните трещины на тротуарах или пешеходных дорожках и вырвите сорняки на тротуарах или любую траву, которая растет в трещинах. Мойте дорожки под давлением, особенно если вы находитесь в тропическом состоянии. Белые тротуары и пешеходные дорожки сделают ваш дом моложе и чище.

Мойка с электроприводом может украсить тротуары и проезжую часть

Автомобили. Постарайтесь, чтобы ваши машины не стояли на подъездной дорожке или в гараже во время посещений.Если у вас есть гараж, выходящий на фасад, машины на подъездной дорожке будут закрывать вид на дом и заставлять его казаться меньше (то же самое, гараж). Поэтому припаркуйтесь на подъездной дорожке к соседу или на улице.

Наконечник. Шланг тротуаров. Если вы заблаговременно уведомили об экскурсии, промойте тротуар и подъездную дорожку из шланга прямо перед прибытием зрителей (вместе с поливом двора). Это дает ощущение свежести, ухоженности и, как и ароматерапия, покупатели имеют приятную реакцию, но на самом деле не могут сказать, почему (надеюсь, это уже начинает пахнуть им как дома).

Пейзаж

Газон. Извините, но вам придется еженедельно подстригать и подстригать лужайку, пока вы показываете свой дом. Не забывайте поливать больше обычного. Если вы не садовник, наймите кого-нибудь, чтобы подстричь кусты (особенно вокруг входа). Легкий детализированный проект, дающий большой толчок усилиям, — это просто окантовка газона . Даже наличие четких краев газона действительно имеет визуальное воздействие.Уберите весь мусор со своего двора, поместите его в мешок и отправьте в мусорное ведро, в том числе ветки, собачьи экскременты, сломанную садовую мебель. Прополите клумбы!

Сады. Если вы садовник и хорошо заботитесь о своем ландшафте, не забудьте выставить напоказ то, что предлагает ваш сад. Если вы не продаете, а планируете продавать только в следующем году, заполните свой двор сезонными луковицами. Еще одна вещь, о которой вам не придется думать следующей весной. Последний дом мы выставили на продажу в мае.Я садовник, поэтому у меня уже были нарциссы, тюльпаны и крокусы, но в ноябре прошлого года я добавил луковиц на 50 долларов и сажал только несколько каждую неделю в течение четырех недель. В течение месяца у меня был самый красивый весенний сад, а в конце месяца дом был продан. Если вы не садовник и у вас мало времени, возможно, вы захотите доплатить, и ваш садовод починит ваши клумбы. Вы можете купить висячие растения в местном садовом центре, и они всегда оживляют двор.

Ранняя весна, и газон начал зеленеть.В этом доме можно использовать комнатные растения или луковицы ранней весны, чтобы сделать его более привлекательным. Если вам нужно распродать межсезонье, сделайте фотографии того, как выглядит ваш двор летом.

Беспорядок во дворе. Убедитесь, что детские велосипеды, трехколесные велосипеды и игрушки хранятся в гараже. Держите шланг аккуратно свернутым в бухту и убедитесь, что мусорные баки аккуратно спрятаны (и они действительно чистые!). Хотели бы вы прогуляться по собственности, а вокруг переполненных мусорных баков жужжат мухи?

Только открытый стол и стулья на кирпичной дорожке, и этот задний двор выглядит уникально.

Наконечник. Мульча. Мульча похожа на свежую краску. После того, как вы очистили клумбы или грядки с кустарниками, вам следует насыпать мульчу высоко. Новая мульча так хорошо выглядит и пахнет. Он охватывает множество проблем и показывает, что вы действительно заботитесь о своем имуществе. (Wal-Mart обычно предлагает измельченную сосновую мульчу по цене от 1,25 доллара за мешок.)

Я уверен, что это был проблемный задний двор с крутым холмом. Мульча, камни и минимальное количество декоративной травы сделали бельмо на глазу главным преимуществом.

Цветы. Если вы торгуете весной, летом или осенью, купите горшки с цветами (однолетники) и расставьте их вокруг своего двора. Даже если вы не являетесь садовником, вы сможете сохранить их живыми в течение нескольких месяцев при регулярном поливе. Цветы по обе стороны от вашей входной двери, дорожки или и того, и другого очень привлекательны. Помните, что вы одеваетесь в доме так, как будто одеваетесь на первое свидание.

Использование горшков для заполнения пустых пространств в саду и обеспечение того, чтобы горшки имели общий вид, например сочетание терракотовых и глазурованных горшков с терракотовым интерьером, — это простой способ добавить интересности и текстуры вашему двору.

Без растений в разных горшках этот дворик выглядел бы совсем иначе, голым и безжизненным.

Разное. Кормушки для птиц (наполненные и чистые) — приятный штрих, тихий перезвон ветра, а если у вас есть флагшток, повесьте декоративный флаг.Расставьте садовую мебель, поставьте зонтик, расставьте стулья в приятных разговорных группах и действительно покажите потенциальному покупателю все возможности образа жизни.

Не забываем и вид сзади. Обрезайте ветки деревьев, которые находятся рядом или касаются крыши.

Внешний вид дома

Покраска лицевой стороны. Красить фасад дома — это не дорого. Красить весь дом — это дорого.Если не получается покрасить лицевую часть, всегда можно покрасить отделку. Если вы живете в тропическом штате, помойте дом и тротуары. Пленка зеленого мха не должна нигде показываться.

Отремонтируйте или замените незакрепленную черепицу, заделайте все, что плохо выглядит, например, участки вокруг окон и дверей.

Мойка под давлением Если вам не нужна покраска, возьмите напрокат мойку высокого давления или наймите кого-нибудь для мытья дома. Пусть они сделают ваши тротуары, проезды и настил, если это необходимо.Это осветлит и освежит весь экстерьер. Будьте осторожны, те из вас, кто живет в более теплых и тропических частях страны, что вы защищаете свои фундаментные растения от отбеливателя и химикатов, используемых для мытья дома. Я потерял растения или подверг их стрессу, так что они упали листья из-за чрезмерного мытья под давлением.

Передняя дверь. Первый физический контакт покупателя с вашим домом — это входная дверь. Входная дверь — это разделение между частным и общественным пространством, и это приветствие, которое вы предлагаете миру.Выбор может изменить или разрушить весь облик дома. Декоративная дверь говорит о том, что люди приветствуются и их посещение — важное событие, особенно если они покупают ваше жилье!

В фокусе входная дверь. Убедитесь, что люди знают, где находится ваша входная дверь, а затем работайте над привлечением людей к входной двери. Во многих домах не будет свободного прохода от проезжей части или улицы к входной двери. Покрасьте его и отполируйте фурнитуру. Выложите новый приветственный коврик и поставьте его у задней двери. Если у вас есть сетчатые двери, отремонтируйте любые дыры или повторно установите сетку. Мойте экраны с удивлением, какая на них грязь. ( Убедитесь, что дверной звонок работает.)

Цветы. Как я уже сказал, пара горшков с однолетниками рядом с дверью — отличное приветствие. Папоротники тоже выглядят замечательно, и если ваш вход полностью в тени, папоротники все равно будут расти.

Желоба. Очистите желоба и водосточные трубы и убедитесь, что все желоба прикреплены и не свисают криво.Затем особенно посмотрите на желоба, заполненные ветками и листьями, и подумайте: « Эти люди не заботятся о своем имуществе. » Сейчас я живу в месте, где живые дубы сбрасывают листья и эти извивающиеся твари круглый год, а там всегда что-то в наших сточных канавах, я рада, что мне не нужно показывать этот дом годами и годами.

За окном. Да светит солнце! Вымойте окна, вымойте наружные световые люки, важно вымыть и вымыть эти подвальные окна и, в частности, очистить оконные колодцы.(Если оконные колодцы безупречны, я гарантирую, что зрители подумают, что вы позаботились о своем доме.) думать о том, чтобы предлагать меньше. Мойте ширмы и окна. Виды изнутри дома будут намного красивее и ярче.

Паутина. Да, если у вас есть закрытая веранда или крытый вход, посмотрите вверх. Удивительно, сколько паутины может накопиться за год.Возьмите веник и удалите всю паутину, достаньте эти осиные гнезда и прочий мусор. Никто не хочет видеть кучу коконов, прикрепленных к странным местам.

Уличное освещение. Убедитесь, что все наружное освещение работает, а лампочки не перегорели, а затем отполируйте светильники. Заменить устаревшие и заржавевшие приспособления. Это недорогое усовершенствование может обновить старый декор, который мог отпугнуть покупателей. Если вы прогуливаетесь ближе к вечеру, вы можете включить все эти дворовые фонари.Впечатляет хорошо освещенное место.

Это солнечные фонари. Электропроводки нет и приходят на

автоматически в сумерках.

Палуба. Окрашивайте или перекрашивайте колоду, если это необходимо. Это небольшая цена за большую окупаемость. Опять же, расставьте кадки с цветами и, как я сказал в разделе «Озеленение», расставьте стулья, столы и шезлонги.

Обратите внимание на свежеприготовленную палубу — отличный трюк, позволяющий придать сверкающий вид палубам, тротуарам, подъездным дорогам и пешеходным дорожкам, и предположить, что все новое и очень чистое.

Внешние навесы или другие хозяйственные постройки. Убрать весь мусор вокруг

и вымыть любые окна. Если у сарая есть какое-то очарование, добавьте несколько горшечных растений, чтобы обрамить дверной проем, и интересный уличный стул. Не забудьте поискать шершень

гнезда, паутина и устранение проблем с мышью. Вы уловили дрейф.

Проверьте свои заборы. Замените сломанные планки или защелки ворот. Убедитесь, что ваши заборы не провисают.Заборы — это место, где покупатели любят снимать баксы при переговорах. Кроме того, убедитесь, что ваши заборы находятся на границе вашей собственности, и знайте, принадлежит ли забор вам или вашему соседу.

Бассейны. Для тех из вас, кому посчастливилось иметь бассейн, сейчас самое время, чтобы он выглядел наилучшим образом. Тщательно очищайте его каждый день. Если уже поздно, включите свет. Установите сцену с красивым банным полотенцем, искусно накинутым на стул.Посадите вокруг бассейна несколько зеленых растений. Это еще одна область (область палубы), которая выглядела бы лучше, если бы вы обрызгали ее водой до прибытия людей.

Озеленение бассейнов здесь имеет решающее значение. Очень маленькое пространство кажется намного больше и, конечно же, более красочным.

Я знаю, что это звучит как огромный объем работы, но многие вещи, на которые я прошу вас обратить внимание, могут даже не относиться к вашему дому, но они могут помочь вам также, когда вы ищете новый дом.Просто имейте в виду, что то, как все выглядит и функционирует, повлияет на вашу позицию продавца. Любая боль, которую вам придется пережить сейчас, окупится быстрой продажей вашего дома и продажей его по запрашиваемой цене или больше, чем ваша запрашиваемая цена.

Какие 30 или 60 дней тяжелой работы с учетом окупаемости?

Вот то, что сейчас считается модным в домах. Есть ли у вас какие-либо из этих функций, чтобы предложить покупателю?

1.Жилой комплекс.

2. Водный сад.

3. Джакузи.

4. Центральный остров на кухне.

5. Выдвижные окна (новые эркерные окна, которые можно найти над кухонной раковиной).

6. «Открытая» планировка для жилой площади первого этажа.

7. Терраса или патио открытая или закрытая.

8. Хозяйская спальня.

9. Фен-шуй , китайское искусство проектирования и украшения дома, чтобы пригласить мир, счастье и удачу.Продавец может похвастаться таким дизайном и расходами, указывая покупателям, как они могут сохранить эту «удачу» после того, как они там живут.

10 лучших советов по продаже дома летом

Как продать дом летом

10 советов по продаже дома летом

До начала лета, которое начнется 21 июня этого года, еще несколько недель, но оно наступит раньше, чем мы узнаем об этом!

Если вы подумываете о продаже дома летом, чрезвычайно важно знать, каковы основные советы.Как агент по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, и пожизненный житель, лето здесь, в западном Нью-Йорке, довольно короткое время, но это может быть отличное время для продажи дома.

Тот факт, что лето — хорошее время для продажи дома, характерен не только для Рочестера, штат Нью-Йорк, но на самом деле это прекрасное время для продажи в большинстве мест. Если вы поставите себя на место потенциального покупателя, вы бы предпочли пройтись по горам снега, под проливным дождем или столкнуться с жаркой погодой? Ага, мы тоже возьмем жаркую погоду!

В этой статье вы найдете 10 потрясающих советов по продаже дома летом ! Все 10 обсуждаемых ниже советов очень важно знать, если вы думаете о продаже своего дома в летний сезон.Помните, что ожидание последней минуты, чтобы подготовиться к продаже дома, — одна из главных ошибок, совершаемых при продаже дома.

1.) Подготовка фасада дома к лету

Пара наиболее важных аспектов, на которые следует обратить внимание при продаже дома в любое время года, — это внешний вид и привлекательность. Дом с плохим или запущенным внешним видом будет продаваться дольше и, вероятно, будет продаваться дешевле, чем следовало бы.

При продаже дома летом чрезвычайно важно подготовить его внешний вид.Внешний вид и сдержанная привлекательность дома могут дать потенциальному покупателю довольно хорошее представление о том, чего ожидать от интерьера дома, поэтому убедитесь, что он чистый, свежий и привлекательный.

В прошлом мы обсуждали важные советы по уходу за домом весной, поэтому, надеюсь, вы выполнили многие задачи, которые необходимо выполнить при продаже дома летом. Ниже приведены несколько советов, которые нужно сделать при подготовке внешнего вида и ограничении привлекательности дома, чтобы подготовить его к летней распродаже.

1. Косить газон
2. Поливайте газон, чтобы газон не горел
3. Обрезка кустов и кустарников
4. Поливайте растения, чтобы избежать мертвых растений
5. Обсеять и мульчировать клумбы
6. Подкрасить любой отслаивающейся краской для наружных работ
7. Покрасьте и / или очистите переднюю дверь
8. Заделить проезжую часть

Это лишь некоторые из самых важных вещей, которые нужно сделать при подготовке внешнего вида дома к летней распродаже.Есть масса других способов повысить привлекательность дома!

2.) Выделите наружное жилое пространство

Выделите открытое жилое пространство при продаже дома летом

Поскольку мы обсуждаем внешний вид дома, еще один отличный совет для продажи дома летом — сосредоточиться на жилом пространстве на открытом воздухе. Во многих районах страны лето — довольно короткий сезон, поэтому многие покупатели проводят как можно больше времени на улице, наслаждаясь погодой летом.

Многие покупатели ценят большое открытое жилое пространство, поэтому выделение открытого пространства — отличный способ произвести впечатление на потенциальных покупателей. Один из лучших советов по организации сцены — помочь покупателям представить, что они проводят время, отдыхая на улице.

Если у вас дома есть невероятное барбекю на открытом воздухе или большой бетонный внутренний дворик, убедитесь, что это устроено! Демонстрируя покупателю, насколько удивительно открытое жилое пространство дома для развлечения друзей и семьи, покупатели будут выстраиваться в очередь с предложением о покупке.

3.) Адрес необходимого ремонта до размещения

Один из самых быстрых способов отпугнуть потенциальных покупателей дома — не заняться необходимым ремонтом. Например, если у дома очень старая крыша с видимыми повреждениями, не устранение этой проблемы до включения в список, скорее всего, приведет к тому, что владелец потенциально потеряет приличную сумму денег от своей продажи.

Независимо от того, продается ли дом летом или в любое другое время года, еще один очень важный совет — сделать необходимый ремонт перед выставлением дома на продажу.Домовладельцы, которые завершают ремонт перед размещением своего дома, не только, скорее всего, в конечном итоге получат более высокую цену продажи, но также уменьшат вероятность того, что покупатель потребует большой ремонт после осмотра дома.

Несколько примеров типичного «необходимого» ремонта, на который следует обратить внимание, включают разбитые окна, отслаивающийся или поврежденный сайдинг и поврежденные крыши. При продаже дома летом важно, чтобы покупатель не отвлекался на запущенный ремонт, а сосредоточил внимание на всех его достоинствах.

4.) Сохраняйте домашнюю прохладу

Один из самых важных советов при продаже дома летом — следить за тем, чтобы в нем было прохладно, по крайней мере, пока на него смотрят потенциальные покупатели. Если в вашем доме нет центрального кондиционера, все равно важно сохранять в доме прохладу.

Альтернативные способы сохранить прохладу в доме без центрального кондиционирования воздуха включают установку оконных кондиционеров, включение потолочных вентиляторов, выключение света и опускание жалюзи перед посещением, а также размещение напольных вентиляторов по всему дому.

Если ваш дом оборудован центральной системой кондиционирования, убедитесь, что она работает эффективно и недавно обслуживалась профессиональным специалистом по HVAC. Одна из главных причин проведения осмотра дома — убедиться, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования в доме работают должным образом, поэтому, если в доме нет центрального блока кондиционирования, это еще один потенциальный красный флаг для покупателя.

5.) Обезличьте и уберите в доме

При продаже дома летом есть еще один простой, но эффективный совет — обезличить дом и привести его в порядок.Продавцы жилья, которые действительно примут меры и последуют этому совету, получат преимущество перед продавцами, которые решат, что это неважно.

Убирайте беспорядок и убирайте личные вещи при продаже дома летом

Дом, в котором повсюду есть личные вещи, такие как семейные портреты или табель успеваемости на холодильнике, дает покупателю еще одну возможность отвлечься от осмотра дома. Некоторые покупатели легко отвлекаются и будут больше заинтересованы в том, чтобы увидеть, как выглядит семья владельцев, а не в деталях дома.Обезличивание дома — это не только способ не отвлекать покупателя, но и отличный совет по безопасности, которому нужно следовать при продаже дома.

Что касается уборки мусора в доме, вне зависимости от сезона, это настоятельно рекомендуется. Продавая дом летом, найдите время, чтобы пройтись по дому и оценить, что вам на самом деле нужно для комфортной жизни при продаже дома. Если вы считаете, что можете жить без чего-либо, продавая свой дом, подумайте о том, чтобы переместить его в складское помещение, в подвал или гараж.Избавление от беспорядка в доме — один из лучших советов по созданию дома с ограниченным бюджетом.

6.) Постройте дом, чтобы отразить летний сезон

Во-первых, одно только построение дома не продаст его. Некоторые профессионалы убеждают продавцов дома в том, что постановка абсолютно необходима для продажи дома, но это просто неправда. На самом деле, многие продавцы нанимают агента исключительно потому, что у них есть постановочное «назначение», что является одной из худших ошибок, допущенных при выборе агента по недвижимости для продажи дома.

Staging, безусловно, может улучшить внешний вид дома, что может оказать положительное влияние на чистую прибыль продавца, если затраты на это не перевешивают потенциальную отдачу от инвестиций.

Отличная возможность для продавцов дома, которые продают свой дом летом, — это оформить его в соответствии с сезоном. Советы по летней постановке, такие как размещение ярких цветов на обеденном столе, посадка ярких цветов в оконной коробке и использование летних ароматических свечей, относительно просты и дешевы, но могут выделить дом!

7.) Нанять самого продаваемого специалиста по недвижимости

Есть множество причин, по которым выбор лучшего агента по недвижимости при продаже дома жизненно важен для успеха продажи. На большинстве рынков недвижимости по всему миру есть тысячи агентов на выбор. Выбор не того агента по недвижимости может стать смертельным поцелуем для продавца (и покупателя) дома.

Наймите лучшего агента по недвижимости при продаже дома летом

При продаже дома летом или в любое время года наличие на вашем углу главного агента нельзя недооценивать.Знание того, как проводить собеседование с агентами по недвижимости при продаже дома, — это навык, которому необходимо научиться, потому что правильные вопросы или не задавать им правильные вопросы могут помочь сделать правильный выбор.

Какие самые важные вопросы следует спросить у агентов по недвижимости и что следует учитывать при продаже дома летом? Ниже приведены лишь 5 самых важных!

1. Какие стратегии маркетинга недвижимости на самом деле продают дома?
2. Используете ли вы эти маркетинговые стратегии?
3. Какие методы вы используете, чтобы определить, какую цену рекомендовать продавцам?
4. Каково соотношение вашей прейскурантной цены к цене продажи?
5. В среднем, как долго ваши объявления продаются?

Один из ключевых выводов при выборе агента по недвижимости для продажи дома заключается в том, что , а не , все агенты одинаковы.Даже агенты по недвижимости, которые работают в одной компании, имеют , а не . Каждый агент по недвижимости использует разные методы, среди прочего, для определения цены дома и продажи дома, поэтому выбирайте внимательно!

8.) Обязательно подумайте о проведении проверки перед листингом

Прежде чем выставлять дом на продажу летом, еще один полезный совет — тщательно продумать предварительный осмотр дома. Осмотр дома перед включением в список дает множество преимуществ, одним из наиболее важных является то, что он может снизить вероятность того, что покупатель испугается после завершения собственного осмотра.

Если вы не уверены, является ли проверка перед листингом хорошей идеей, опытный агент по недвижимости может помочь вам оценить, будут ли деньги потрачены правильно или нет. В большинстве случаев предварительная проверка стоит затрат, потому что даже в новых домах могут быть проблемы, о которых владелец не знает.

9.) Цена дома правильно… С самого начала!

Вообще говоря, есть 2 основных фактора, которые определяют, продает ли дом дом или нет.Первым важным фактором является то, что дом получает достаточно внимания и правильно продается, о чем следует позаботиться, наняв ведущего агента по недвижимости. Другой важный фактор — правильная или неправильная цена на дом.

Чрезвычайно важный совет, который следует учитывать при продаже дома летом, заключается в том, что цена на дом должна быть правильная с самого начала. Одна из самых серьезных ошибок в ценообразовании недвижимости — это завышение цены на дом, чтобы оставить место для переговоров. Неправильная оценка дома по какой-либо причине часто приводит к тому, что продавец фактически берет меньше за свой дом, чем если бы он правильно оценивал его с самого начала.

Как может случиться так, что если на дом установлена ​​неправильная цена, продавец фактически продаст его дешевле, чем если бы он с самого начала установил правильную цену?

Проще говоря, дом с завышенной ценой обычно остается на рынке до тех пор, пока продавцы не решат снизить цену до приемлемой рыночной стоимости, что иногда может занять несколько месяцев. Когда дом находится на рынке в течение длительного периода времени, покупатели начинают задаваться вопросом, не что-то не так с домом, что обычно приводит к тому, что они не делают предложение или не подают низкое предложение.

Как вы можете быть уверены, что с самого начала правильно оцениваете стоимость дома?

На этот вопрос тоже есть простое решение. Опытный специалист по недвижимости предоставит продавцу рекомендацию по ценообразованию, обычно составляемую путем проведения сравнительного анализа рынка, часто называемого CMA. CMA — это анализ одного дома по сравнению с другими подобными домами, которые были проданы в течение последних 6-12 месяцев. Опытный агент будет знать, как внести коррективы, как положительные, так и отрицательные, в отношении характеристик, которые объект недвижимости может иметь или не иметь при сравнении с аналогичными домами, которые недавно были проданы.

Суть этого важного совета при продаже дома летом — убедиться в правильности цены с самого начала. Очень мало (или ноль) продавцов жилья, которые хотят оставить деньги на столе, потому что они переоценили свой дом.

10.) Готовьтесь к показам

Последний совет по продаже дома летом, безусловно, не менее важен. К этому моменту продавец прошел через процесс подготовки своего дома к выходу на рынок, нанял главного агента и правильно установил цену на свой дом, последнее, что они хотят сделать, — это не готовить свой дом к показам.

Продавцы жилья часто недостаточно осведомлены о том, как подготовить дом к показу при продаже. Дом, который не подготовлен для показа, можно увидеть за миллион миль.

Есть много отличных советов по подготовке дома к показу при продаже летом. Ниже приведены несколько советов, которые следует учитывать при подготовке дома к показу во время летней распродажи.

1. Сделайте освежающий напиток для потенциальных покупателей, например лимонад, холодный чай или холодную воду
2. Включить все фары
3. Открытые жалюзи для естественного света
4. Установите термостат на комфортную температуру
5. Убирайте за детьми и / или домашними животными

Последние мысли

Лето — отличное время для продажи дома, если следовать надлежащим советам.Вышеупомянутые 10 советов по продаже дома летом будут иметь значение в отношении суммы, за которую продается дом, и времени, необходимого для продажи.

Поскольку лето во многих регионах мира относительно короткое, и люди заняты, наслаждаясь погодой или отдыхая, важно, чтобы продавцы жилья с самого начала делали все возможное. Большинство продавцов жилья не хотят проводить все лето, пытаясь продать свой дом, поэтому выполнение правильных задач перед размещением, а также задач во время фактического периода размещения может сэкономить много разочарования и сэкономить время!

Другие популярные ресурсы для продажи жилья

---

Вы думаете о продаже дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, летом? Приведенные выше 10 советов по продаже дома летом будут чрезвычайно полезны.Если вы еще не наняли ведущего риэлтора в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, чтобы мы обсудили потенциальную продажу вашего дома!

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «10 лучших советов по продаже дома летом» была написана Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold Team в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилл, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.