Содержание

Административные регламенты

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выплата компенсации части родительской платы за присмотр и уход за детьми в муниципальных образовательных организациях Копейского городского округа, реализующих программы дошкольного образования»



Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о   планируемом  строительстве  параметров объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов для размещения объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации»

Административный регламент по предоставлению муниципальной  услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно» 

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно-строительного облика объекта»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»


Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на осуществление земляных работ»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на снос (пересадку) зеленых насаждений и аннулирование таких разрешений»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адреса объекту адресации»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений»

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Установление публичного сервитута» 

Постановления

Схема планирования земельного участка – поэтапная инструкция

При необходимости выполнить строительные работы на земельном участке, потребуется прежде всего получить соответствующее разрешение в государственных органах. Одним из документов, который потребуется для решения подобной задачи, представляется схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.


Возможно ли сделать своими руками?

Действующее законодательство не предусматривает ограничений, касающихся самостоятельного изготовления СПОЗУ, однако подобный план должен учитывать экономические и технические показатели будущего проекта, масштаб, а также множество других параметров.

Допуск или лицензия для создания СПОЗУ для ИЖС не потребуется, что позволяет изготовить подобный документ своими руками. Проектировочные допуски необходимы только в том случае, если возводимый объект имеет более 3 этажей.


Инструкция по оформлению

Создание СПОЗУ своими руками представляется довольно простой и быстрой процедурой. Начальным этапом является составление запроса в Росреестр, либо другой уполномоченный орган для получения схемы топосъемки территории застраиваемого участка. Также потребуется получить чертеж градостроительного плана.


Все бумаги выдаются на безвозмездной основе, что компенсируется длительным сроком оформления, достигающим 30 суток. Исходя из подобных данных формируется схема СПОЗУ, которая обязательно должна содержать информацию о:

  • конструкции будущего дома;
  • расположении ближайшей улицы;
  • используемом масштабе;
  • расшифровка условных обозначений, которые были использованы в плане. 

В процессе составления может использоваться сразу несколько программ, что позволит каждому выбрать наиболее подходящий вариант. Autocad и 3D MAX являются наиболее популярными, обладают широкими функциональными возможностями.



Альтернативным вариантом может стать программа Paint, не требующая приобретения лицензии. Для создания СПОЗУ, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Получить скан схемы застраиваемого участка.
  2. Сохранить его на устройстве.
  3. Самостоятельно составить схему возводимого объекта.
  4. Разметить его параметры.
  5. Выполнить расчет экономических и технических показателей.
  6. Написать ФИО, кто составлял схему, дату и подпись.

Важно отметить, что основная сложность при составлении СПОЗУ заключается в необходимости соблюдения огромного числа требований, предусмотренных действующими законами.


Что нужно учесть?

Согласно правилам и нормативам, можно выделить сразу несколько показателей объекта, которые обязательно должны присутстсвовать на подобного рода схеме:

  • Площадь участка, застройки, а также её плотность и коэффициент.
  • Высота строения, число этажей.
  • Суммарная площадь с учетом всех этажей.
  • Местоположение границ участка, а также будущей постройки.
  • Отступы от стен до границ участка, согласно нормативам.
  • Размеры строения.


Важно отметить, что правила допускают возможность внесения изменений в подобный документ, однако для этого потребуется подпись застройщика. При этом, исправленные сведения указываются неподалеку от неправильно заполненных полей, а не поверх них.


СПОЗУ: Форма и содержание

СПОЗУ представляет собой чертеж, в верхней части которого указан адрес местоположения участка, параметры строения, а также расшифровка условных знаков. В нижней части документа приводятся технические сведения о земле и возводимой недвижимости. Чертеж потребуется выполнить вручную или в электронном виде в формате A3-A4.


Для того, чтобы получить согласование властей даже при самостоятельном составлении СПОЗУ, важно убедиться в наличии всех необходимых сведений о постройке, а также его соответствии законодательству.


При желании, схему можно составить от руки, однако для этого потребуется соблюдать аккуратность, использоваться сокращения. Подобная бумага будет также иметь законную силу, при условии наличия всей необходимой информации и соответствию ряду требований. 


Где заказать СПОЗУ?

При желании, можно существенно сократить временные затраты и избежать неудобств, связанных с оформлением подобного рода документов. Для этого, потребуется обратиться к профессионалам, которые выполняют все необходимые действия и подготовят документ таким образом, чтобы он соответствовал государственным требованиям.

Если Вам необходимо подготовить СПОЗУ, обратитесь за консультацией к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты осуществляют профессиональную помощь по геодезии и обмерам, и имеют все допуски и лицензии, которые могут потребоваться в процессе выполнения работ или проведения изысканий.

Какова процедура утверждения схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, фактически занимаемого многоквартирным домом?

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 01.03.2005г., любой собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе, не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в этом доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом подтверждением права на обращение с заявлением о формировании земельного участка будет являться документ о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру) заявителя на помещение в многоквартирном доме, расположенном на формируемом земельном участке.

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.12.2010г. №1117  для подготовки решения органов местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,  Вам необходимо предоставить в управление главного  архитектора департамента градостроительства и архитектуры,  следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического (подлинник и копия).
  2. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей): для физического лица – нотариально заверенная доверенность; 
  3. Документ, удостоверяющий право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме (подлинник и копия). 
  4. Технический паспорт объекта недвижимости, находящегося на формируемом земельном участке, изготовленный ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по месту расположения земельного участка не ранее пяти лет с даты подачи заявления об утверждении схемы расположения земельного участка (подлинник  и  копия).
  5. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) ранее возникшие права на формируемый земельный участок (подлинник и копия) – при наличии. 
  6. Кадастровый план территории (выписка  из государственного кадастра недвижимости) (подлинник и копия).
  7. Акт об установлении почтового адреса (подлинник и копия).
  8. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в одном из масштабов М1:1000; М1:2000; М1:5000 на листе формата А4 (А3), а также схема в масштабе М 1:500, выполненные на откорректированной картографической основе в городской системе координат в соответствии с требованиями, установленными в Приказе Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в  3 экземплярах (подлинники) с приложением пояснительной записки, содержащей описание земельного участка и места размещения объекта, их характеристики, обоснование площади и границ земельного участка, возможности его формирования. Указанные схемы могут быть подготовлены любой организацией, имеющей право осуществлять данный вид деятельности в соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Схемы в масштабе М1:500 должны быть согласованы с уполномоченными структурными подразделениями и должностными лицами администрации городского округа город Воронеж: заместителем директора департамента – руководителем управления главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры, заместителями руководителя управления главного архитектора (кроме заместителя руководителя управления главного архитектора – главного художника), начальником отдела геолого-геодезической службы управления главного архитектора, начальником отдела реализации генерального плана управления главного архитектора, начальником отдела подготовки градостроительных планов и заключений управления главного архитектора.             
  9. Заявитель имеет право предоставить дополнительные документы в обоснование своего заявления.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

Приобретая участок для строительства жилого дома (или дачи), новый владелец в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы оказываются выполнимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законодательством.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно выбрать правильное расположение дома на участке. Нормы, регламентирующие данные вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем в соответствии со сторонами света. Это поможет оградиться от холодных ветров, сквозняков и впустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, сэкономит расходы на отопление и освещение здания.

Строительные нормы не единственное, к чему следует прислушаться. Следует учесть опыт, как свой, так и соседей, знакомых. Некоторые нюансы в данном деле могут очень облегчить жизнь в дальнейшем.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг – изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

На стадии проектирования необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать топографическую съемку данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.

Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:

  • Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
  • Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
  • Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Данные значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в помещение. Причем данные требования предъявляются не к одному помещению. Количество комнат зависит от размера дома:

  • В однокомнатной квартире – одно жилое помещение.
  • В «двушке» или «трешке» – в любой из жилых комнат.
  • В домах, где количество комнат более трех – в двух жилых комнатах.

В отдельных ситуациях продолжительность инсоляции может снижаться на полчаса. Это касается домов, находящихся в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

  • Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
  • Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
  • Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке должно планироваться с учетом сторон света. Это поможет выполнить требования инсоляции помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Меньше всего света попадает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, находящихся с южной стороны. С учетом этого жилые комнаты рекомендуется располагать с восточной и западной стороны.

Одновременно с нахождением солнца и его проникновением в дом, необходимо учитывать и розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно. Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами оказываются северная, северо-западная и западная. Это те стороны света, ветры из которых преобладают. Такие потоки ветра имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной сторон выполняют глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать хозяйственные помещения, кладовки, гараж. Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Лучший способ размещения дома

План расположения дома на участке не может быть идеальным. Нельзя учесть все нюансы одновременно. Но попытаться это сделать можно. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

  • План участка и его рельеф.
  • Расположение въезда на участок с дороги.
  • Соседние участки и постройки на них.
  • Размер планируемого дома и его форму.
  • Личные пожелания владельцев.

Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.

Местом выращивания растений должен стать самый светлый и защищенный от ветров уголок.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило проигнорировать, ни владельцы дома, ни посаженные вокруг растения не смогут насладиться солнечным теплом.

Исторически сложившееся расположение жилья

Ранее, когда еще не существовало никаких нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности – солнца.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на возвышенности.

Крыльцо делали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении располагались спальная комната и детская. Они словно встречали восходящее солнце по утрам.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит – в северном или северо-западном направлении. А вот западную стену оставляли глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы разработаны не просто так. Они помогают распланировать расположение дома таким образом, чтобы создавались наиболее оптимальные и комфортные условия для проживания.

Требования санитарных норм четко определяют, что в промежутке 200-290 градусов северной широты окон не должно быть. Окна устанавливаются на южной и юго-восточной стороне. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в этом направлении должно быть установлено два окна, а в пятикомнатной квартире – три.

На северной и западной сторонах предусмотрено расположение кухни, хозяйственных построек, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо обустраивать входную дверь.

Все остальные помещения должны находиться с южной или восточной стороны.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе расположения помещений.

Больше всего солнечного света приходится на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно размещаются игровые комнаты, веранды, залы, зимние сады.

Меньше всего солнца приходится на северную сторону. С этой стороны в помещение проникает мало света. И большие окна в данном случае не являются решением проблемы. Они ее лишь усугубляют. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под воздействием холодных ветров. С этой стороны дома размещаются кухни, гаражи, хозяйственные комнаты.

Восточная сторона дома лучше всего освещается в утренние часы. Но в зимнее время солнце пропадает из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).

Рекомендации фэншуй

В последнее время модным считается следование требованиям фэншуй. Расположение дома на земельном участке также может выстраиваться по законам данной науки. Но, чтобы сделать это правильно, необходимо обратиться за помощью к специалисту. Это недешевое удовольствие. Поэтому это оправданный шаг только в том случае, если планируется жить по предложенным рекомендациям. Если такого желания нет, можно придерживаться лишь некоторых отдельных моментов.

Расположение жилого дома на участке правильной формы должно примерно совпадать с его центром. Если же участок вытянутой формы, дом располагают ближе к длинной стороне. Причем здание строится не с краю участка, а в глубине. Но за домом должно оставаться больше места, чем перед ним.

Общие комнаты располагаются на западной стороне. А вот спальни рекомендуется обустраивать по направлению к солнцу, то есть на юго-восточной стороне. На западной стороне спальни не организуют.

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут изменяться с учетом климатической зоны региона проживания.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

 

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Если у вас есть вопросы на тему подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обязательно пишите в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

Схема расположения земельного участка — Первая Кадастровая Компания

Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки ситуационного плана и схемы расположения земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Описание услуги:

Кадастровый инженер как аттестованный специалист в области кадастровой деятельности обладает необходимыми знаниями для подготовки ситуационного плана и схемы расположения земельного участка на основе проведенного полевого обследования территории объекта и архивных картографических материалов.

Ситуационный план и схема расположения земельного участка это документ отображающий расположение объекта недвижимости на местности с указанием его характеристик- площади, координат контуров или поворотных точек границы, наименований смежных землепользователей, прохождения и наложения охранных зон коммуникаций и зон минимально допустимых расстояний, территорий обременений и их наложение на объект недвижимости и многих других параметров являющихся существенными для Заказчика.

Услуга включает в себя:
  • Консультации и изучение документов Заказчика;
  • Проведение полевого обследования объекта недвижимости и подбор необходимого для выполнения проекта картографического материала;
  • Составление ситуационного плана или схемы расположения объекта недвижимости, вычисление заданных Заказчиком характеристик и показателей;
Случаи когда Вам понадобиться услуга по подготовки ситуационного плана и схемы расположения земельного участка или объекта недвижимости.
  1. Подготовка или участие в судебном заседании по вопросу оспаривания прохождения смежных границ земельных участков;
  2. Оспаривание решений государственных органов, подготовка обоснования своей позиции;
  3. Получение экспертного мнения полноты выполнения кадастровых работ Вашим подрядчиком по текущим договорам и оценка полученных результатов или причин их отсутствия.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Результат работ

Обратившись к нашей команде кадастровых инженеров имеющим опыт решения самых сложных ситуаций в области кадастровой деятельности, Вы гарантированно получите запланированный результат.

Итоги кадастровых работ по подготовке ситуационного плана и схемы расположения земельного участка или объекта недвижимости:

  • Оригинал ситуационного плана и схемы расположения земельного участка или объекта недвижимости;
  • Электронный файл с результатами работы;
Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги
  • Земельный кодекс РФ.

Похожие услуги

Раздел земельного участка

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подробнее

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

Наши сертификаты

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

Схема внешней планировки нашего дома

Мы нередко получаем несколько писем по электронной почте и задаем вопросы о том, как наш дом расположен на нашем участке. Многие люди не могут понять, куда ведет внутренний дворик или где находится наш гараж по отношению к нашему дому, поэтому мы решили, что должны сделать для вас небольшую схему внешнего вида. На самом деле у нас есть почти акр земли и очень густой лес за нашим домом для уединения, которое мы любим (на самом деле это одна из основных причин, по которой мы купили наше ранчо).И нам также посчастливилось унаследовать отличные живые изгороди и заборы, благодаря которым наш двор кажется красивым и изолированным от наших соседей с обеих сторон. Но вперед, в тур! Вот наш длинный и тонкий участок (в масштабе):

.

Возможно, вы не поверите, что этот рендеринг может быть выполнен в масштабе (ваш дом действительно такой маленький? Ваш участок действительно такой длинный?), но мы проследили масштабный план нашей собственности (найденный в нашей гигантской папке бумаг с заключительного ).Разве не забавно, насколько МАЛЕНЬКИЙ наш дом по сравнению с площадью, на которой он стоит?! Вы сразу заметите несколько вещей. Бедному Джону нужно косить много травы (обожаю тебя, дорогая!), у нас очень длинная подъездная дорожка с местом для целой кучи машин в конце, и у нас более чем достаточно деревьев и кустарников, чтобы чувствовать, что мы живем в посреди леса. Вы также можете увидеть, как лестница солярия ведет вниз во внутренний дворик, который ведет к подъездной дорожке, где мы добавили наш маленький огород с травами и овощами (в одном из немногих солнечных мест, которые у нас были благодаря всей вышеупомянутой листве). .

И поскольку мы получаем довольно много вопросов о том, куда ведут все эти раздвижные стеклянные двери в нашем солярии, мы проясним это раз и навсегда…

Только одна пара дверей ведет на задний дворик, а остальные ведут в никуда. Действительно, если вы выйдете из них, вы упадете примерно на 5 футов в съедобный сад или кусты сбоку от дома (см. схему выше). Но нам нравится, что они там для обзора и сквозного бриза, который они обеспечивают, когда мы открываем их.Тот, который ведет к нескольким кирпичным ступеням, ведущим на задний дворик, находится за кадром справа на этом снимке (видите угол коврика у двери?):

А вот вид на внутренний дворик с лестницы, ведущей в эту зону:

Но давайте отмотаем назад и начнем с улицы. Вот дом почти с края длинной подъездной дорожки, где он встречается с улицей:

.

А если пройти по подъездной дорожке к дому, вот вид сбоку:

Затем, когда вы войдете в большую часть подъездной дорожки сзади, вы увидите, где мы накрыли столы для нашей свадьбы на заднем дворе:

Конечно, с тех пор мы покрасили гараж в черный цвет, так что в обычный день без 75 человек он выглядит так:

Вот вид, если немного повернуть направо:

А вот пейзаж, когда вы поворачиваете еще правее и идете к воротам (которые ведут во внутренний дворик).Вы заметите наш маленький съедобный сад сразу за воротами перед кирпичной лестницей, спрятанной за фонарным столбом. Он ведет в подвал с частным входом (который готовится к капитальному ремонту, следите за обновлениями…)

Как только вы войдете в задние ворота, вы окажетесь на мощеной дорожке, ведущей во внутренний дворик. Вот снимок гаража изнутри забора:

А вот снимок задней части дома и внутреннего дворика с мощеной дорожки у ворот:

Конечно, мы не можем забыть вид на этот сумасшедший дремучий лес за нашим задним двором.Нам нравится, что у нас есть большая лужайка для гамбургеров / будущих детей, а также уединение и уединение, которые предлагает глубокая лесистая местность.

Лот, мы тебя любим.

Разве вы не понимаете, почему именно участок, а не дом похитил наши сердца и склонил нас сделать предложение? Вся эта уединенность и зелень были такими соблазнительными после многих лет в бетонных джунглях Манхэттена.

Вот и все. Экскурсия по нашему дому.Что насчет вас, ребята. Есть ли у вас какие-то необычные черты? Длинная тощая собственность? Отдельный гараж? Подвал с отдельным входом? Куриный переворот? (На самом деле мы унаследовали один за гаражом!) Расскажите.

Ещё сообщения от Young House Love

Как выбрать лучший участок под строительство дома вашей мечты

Выберите план дома с учетом своего жребия, чтобы найти пару, заключенную на небесах

 

Снова звучит старая добрая поговорка о недвижимости: местоположение.Место нахождения. Место нахождения. Но на этот раз мы берем его в корень, потому что мы говорим о земле для строительства. Выбор идеального земельного участка для строительства вашего дома является одним из самых важных решений, которые вы принимаете во всем процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по чьему-либо определению, этот дом в стиле кантри с 4 спальнями и штрихами ремесленника идеально расположен на ровном, красивом, невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с фундаментом из плит или подполья (план № 142-1189).

 

Правильное решение заложит основу (в буквальном смысле) для приобретения жилья вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие строительные планы в нечто вроде кошмара непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссов, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок здания во многом определит окончательный дизайн, который, вероятно, является тем, о чем вы мечтали в своей голове.Есть подводные камни, поэтому обратиться за помощью полезно, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли». Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать правильное место для строительства дома своей мечты, нужно много усилий и планирования. Большой сельский участок или угловой участок в пригороде станут отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым входом в гараж справа (план № 141-1306).

 

Много лотов — какой тип подходит вам?

Строительный участок можно представить как основу дома нашей мечты.Точно так же, как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, участок под застройку также может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный уклон может повлиять на дренаж в подвале, или отсутствие уклона вообще сведет на нет выход из подвала.

У каждого типа участков есть свои плюсы и минусы, и некоторые участки лучше подходят для определенных функций, чем другие.Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий дух вид, или гараж в подвале с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

 

1. Плоский

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь заходит о домашнем дизайне. Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, ведь хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равняется идеальному участку земли.Есть проблемы, которые могут возникнуть с этой простой гладкой поверхностью. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливных насосов — для предотвращения возможного наводнения. Даже с самыми лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке района, а дренажный насос выходит из строя.

Ровный участок идеально подходит для дома, построенного на фундаменте из плит или подполья, например, в этом одноэтажном доме в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

 

2. Вид

Как и следовало ожидать, вид на участок под застройку имеет перспективу для демонстрации. Мы надеемся, что планы дизайна этих строительных участков включают большое окно или открытую площадку, чтобы наслаждаться видом. Расположение будет зависеть от вида, который вы хотите. Некоторым нравятся городские виды и сияние городских огней, в то время как другие хотят пить кофе с видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городская земля намного дороже и в гораздо меньшем количестве.Идеальные участки под застройку с потрясающим видом часто находятся за пределами городских районов, в красивых малоосвоенных землях… пока. Подумайте заранее и узнайте, запланированы ли какие-либо проекты развития. Вы не хотите рисковать, променяв огненные осенние листья на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в стиле кантри с 2 спальнями на берегу озера (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, взглянув на заднюю часть дома (внизу).Крытое заднее крыльцо выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

 

3. Уголок

Участок на углу, как кажется. Это часть собственности, которая находится на углу двух пересекающихся улиц, что дает двум сторонам дома «фасад». Дома с боковым входом в гараж идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность для двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: С боковым входом в гараж на 3 машины слева, этот переходный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами является идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно приспособить к угловому участку, он может быть расположен в углу участка, или подъездная дорожка или дорожка могут слегка изгибаться к одной из улиц ( План № 106-1275).

 

4. Узкий

Если вы планируете строить в центре города, вам не нужно много, чтобы разместить симпатичный частокол, ограждающий большой двор или сад. Узкие участки под застройку — шириной 45 футов или меньше — жертвуют пространством, но с правильным застройщиком они не будут лишены эффективности дизайна или красоты. Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносятся вместе с людьми, стремящимися к меньшему и более простому образу жизни.

Всего 24 фута в ширину (и 30 футов в глубину) этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями был бы идеальным вариантом, если бы вы владели узким участком под застройку (план № 115-1370).

 

5. Наклонный

Существует три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может предотвратить затопление подвала намного лучше, чем плоская земля. Но наклонные участки также могут быть крутыми для вашего кошелька. По общему правилу вы будете платить дополнительно 10 000 долларов за подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

   • Боковой наклон: Причина, по которой люди выбирают боковой наклон, заключается в конструктивных особенностях, которые он обеспечивает. Строительство на боковом склоне создает возможность для проходного подвала с входом сбоку или, что чаще, подвального гаража с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет вход с подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме-ранчо в стиле кантри с 3 спальнями есть подвал, но не выход; лот не позволяет. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или сзади дома для подвала с дневным освещением со спальнями, если это необходимо. (План № 120-2530).

 

   • Верхний склон: Также называемый «верхним участком», на этом участке дома дом стоит выше приближающейся дороги или улицы, поэтому вам нужно подниматься (часто по лестнице) к нему.Это место идеально подходит для дома с гаражом в подвале. В большинстве случаев уклон продолжается за заднюю часть дома, но это не обязательно.

Поскольку к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями нужно идти в гору, его участок относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

 

  • Нижний уклон: Этот участок под застройку, также называемый «нижним участком», имеет уклон вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для проходного подвала с выходом/входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Видовой участок также может быть даунсайтом, но не обязательно.

Идеальный дизайн для нижнего участка, этот дом в стиле кантри с 3 спальнями имеет подвал в задней части (вверху), а передняя часть дома (посередине) кажется ровной. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на склоне вниз (план № 116-1074).

 

Что еще следует учитывать?

Как вы уже догадались, решение о покупке земли само по себе не является достаточным основанием для покупки земли. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли — это «тот самый».

1. Сначала выберите застройщика   – Правильный застройщик сможет помочь вам в поиске идеального земельного участка и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего проекта дома.

2. Доступность – Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, то как легко добраться до основных дорог?

3. Удобства поблизости – Участок расположен рядом с магазинами, школами, детскими садами и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите исследование!

4. Ориентация участка – Участки с видом на север часто имеют смысл, потому что счастливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в любое время года.На север или нет, учитывайте ориентацию участка при поиске плана вашего дома, чтобы ваши наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? – Определите, какие коммунальные услуги и услуги доступны для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность . Если вы живете в небольшом районе, вы хотите убедиться, что нет проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы ищете полную конфиденциальность в уединенном месте, безопасность — это еще одна забота, которую вы должны иметь.

Расскажите о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 ванными комнатами представляет собой элитное место для отдыха с холмистой местностью в качестве единственных соседей (план 161-1021).

 

7. Виды со стороны улицы – Осмотрите участок под застройку со стороны улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное расположение дома, например, деревья на обочине, фонарные столбы, канализация и т. д. пожарные гидранты.

8. Рекомендации по дизайну . Вы покупаете в районе с особыми рекомендациями по дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее – Так же, как и при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в стиле кантри с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красивом ландшафтном участке в значительной степени гарантирует перепродажу только из-за того, насколько он красив (план № 198-1021).

 

Как видите, покупка участка земли под строительство дома вашей мечты — дело не из легких.Есть над чем подумать, но в первую очередь следует определиться с типом лота.

 

Проконсультируйтесь со своим застройщиком, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Затем вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

 

 

Что такое Plat Map? Это многое говорит вам о вашей собственности

Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получаете то, что может показаться горой документов, касающихся ваших новых раскопок.Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, — это карта, полная информации о вашем районе и округе. В своей самой основной функции карта плат показывает законные границы того, где начинается и заканчивается ваша собственность, по отношению к земле, окружающей ее.

Так что же такое плата и почему эта информация полезна для вас как домовладельца?

Карта площадей, также известная как «площадь», показывает, как участок земли делится на участки в вашем округе. Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления и любые сервитуты или полосы отчуждения.

Карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки для строительства домов или если земля должна быть превращена в общедоступное место, например парк. Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.

«Карты площадей составляются инженером-строителем, когда застройка впервые создается, и утверждаются окружным отделом планирования», — говорит Кейси Флеминг , автор книги «Руководство по кредитам: как получить наилучшую ипотеку».

«Они используются в сделках с недвижимостью как часть поиска по названию и страхования.Записи о праве собственности проверяются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанное имущество и покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает».

Что такое платформа и сюжет

Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но они не могут использоваться взаимозаменяемо. Плата — это карта земельного участка, обычно в масштабе района или окружного поселка, а участок — это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).

По сути, карта площадей записывает набор участков, составляющих район.

Не вся собственность засеяна

Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера земельных участков, значит, она заселена. Но если в вашем документе используются географические привязки — также называемые «метами и границами» — для описания размера и формы вашей собственности, то он не был оформлен.

Как читать карту площадок

Первое, что вы заметите, это то, что на карте много цифр. Указывается номер улицы для каждого участка, а в середине каждой собственности находится «номер участка», который присваивается офисом окружного заседателя и обычно выделен крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

Другой номер — это «номер строительного участка», присвоенный собственности первоначальным застройщиком. Вдоль линий собственности указаны числа, указывающие размеры участка.

Зачем вам читать карту площадей

Карты площадей показывают ориентацию области на восток, запад, север и юг. Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, обращенной на восток для утреннего света, или если вы хотите, чтобы солнечная батарея была ориентирована на юг.

Важно внимательно изучить участок, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке. Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.

Типичный сценарий может включать полосу отчуждения, которую ваш город установил для будущей дороги.

Этот тип сервитута может повлиять на то, купите ли вы недвижимость. Вы, вероятно, не хотели бы проснуться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!

Карты площадей особенно полезны для визуализации участков необычной формы, их близости к соседям и того, как вы можете использовать землю.

Обследуйте землю

Площади не обязательно идеальны. На самом деле, они часто заявляют, что размеры участка на карте являются «приблизительными».

Для строгого установления границ вам необходимо пройти обследование у лицензированных специалистов. Типичное обследование жилых участков стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.

«Причина, по которой вы получаете опрос, заключается в том, что на некоторых из этих площадок могло произойти много улучшений», — говорит Джейсон Шепард , соучредитель Atlas Real Estate Group.«Вы хотели бы провести опрос, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на плате там, где вы хотите, и, самое главное, там, где это законно».

Потенциальным покупателям рекомендуется проверить размеры участка и убедиться, что они соответствуют размеру участка, указанному агентом по недвижимости.

Если номера не совпадают, у вас может быть козырная карта, которую вы можете использовать, если сделаете предложение.

Как выбрать участок под строительство вашего нового дома

Вы строите дом.Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства. Если ваше сердце настроено на глинобитный дом в испанском стиле, участок с густыми деревьями может не иметь для вас смысла. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако у вас могут возникнуть проблемы, если вы выберете конкретный план этажа слишком рано.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но вы не сможете изменить ландшафт, чтобы он соответствовал спецификациям заранее определенных планов дома.Конфигурация комнат, размещение окон, расположение подъездной дорожки и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время была источником вдохновения для действительно великих домов. Вспомните «Водопад» Фрэнка Ллойда Райта. Дом, построенный из бетонных плит, прикреплен к скалистому каменному холму в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная конструкция, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Будет ли дом Фарнсвортов казаться таким же изящным и безмятежным на скалистом холме? Сделал бы Фоллингуотер такое сильное заявление, если бы находился в травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые нужно задать

Как только вы нашли перспективную строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на строительной площадке. Пройдите всю строительную площадку в разное время суток. Если вы являетесь последователем фэн-шуй , вы можете думать о земле с точки зрения ее ци или энергии.Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

  • Каковы общие характеристики земли? Он зеленый и лесной? Скалистый и серый? Или это огромный открытый участок с золотым оттенком? Будут ли преобладающие цвета ландшафта меняться в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы себе представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли ландшафт определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
  • Хорошо ли видны другие постройки со строительной площадки? Какой преобладает архитектурный стиль? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
  • Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь на почтовую марку особняк не втиснешь!
  • Есть улица или дорога? Должен ли дом быть обращен к дороге или от нее?
  • Где должна располагаться подъездная дорога? Хватит ли места для разворота легковых и грузовых автомобилей?
  • Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых зон? Из кухни? Из спален? Где разместить окна и двери?
  • Если вы живете в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
  • Участок плоский? Есть холмы или ручьи? Существуют ли какие-либо другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или расположение вашего дома?
  • Сколько потребуется ландшафтного дизайна? Увеличится ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Виды водопада в Fallingwater могут выглядеть идиллически, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне нецелесообразно.Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но он также должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо рассмотреть ошеломляющий список технических деталей.

Проверьте свой строительный участок

Когда вы сужаете свой поиск идеальной строительной площадки, не скупитесь на советы экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, чтобы дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат зонирование, строительные нормы и другие факторы.

Учитывайте состояние земли, например:

  • Почва. Является ли имущество жертвой опасных отходов? Существуют ли загрязняющие вещества, которые могут быть незаметны для неподготовленного наблюдателя?
  • Стабильность на суше. Недвижимость подвержена оползням или оползням?
  • Слив воды. Недвижимость находится рядом с рекой? Есть ли холмы или низины, из-за которых в ваш дом может стекать вода? Ошибаетесь в осторожности. Даже Мис ван дер Роэ совершил серьезную ошибку.Он разместил дом Фарнсворта слишком близко к ручью, в результате чего его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
  • Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

  • Зонирование. Через пять лет на смену вашим прекрасным видам может прийти шоссе или жилой комплекс. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено на прилегающей территории.
  • Строительные нормы.Разнообразие таинств повлияет на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе участка, дорогам, ручьям и озерам.
  • Сервитуты. Сервитуты для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
  • Коммунальные услуги. Если недвижимость не находится в застройке пригородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводам.
  • Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где по закону вы можете разместить свою септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости вашей земли, чтобы вы могли потратить больше денег на строительство своего дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под застройку? Есть исключения, но в большинстве населенных пунктов ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто является легкой частью. Принятие решений вызывает стресс. В книге Райта «Естественный дом» главный архитектор дает такой совет, где строить:

При выборе участка для своего дома всегда возникает вопрос, насколько близко вы должны быть к городу, а это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего уйти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — всеми средствами.Отправляйтесь далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они это сделают (если продолжится размножение), двигайтесь дальше.

Источник

  • Райт, Фрэнк Ллойд. «Естественный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

Любопытный мир недвижимости и дизайна NFT

Андрес Райзингер, цифровой художник из Барселоны, Испания, создает сюрреалистическую мебель, которая перемещается между физическим и цифровым.«Оригинальные работы являются цифровыми», — сказал г-н Райзингер. «Но очень интересно, когда некоторые из моих цифровых произведений развиваются».

Путеводитель по криптовалюте


Карта 1 из 9

Биткойн. Биткойн – это цифровой токен, который может быть отправлен в электронном виде от одного пользователя к другому в любой точке мира. Биткойн также является названием платежной сети, в которой хранится и перемещается эта форма цифровой валюты.

Блокчейн. Блокчейн – это совместно поддерживаемая база данных, в которой надежно хранится цифровая информация.Первоначальный блокчейн был базой данных, в которой хранились все биткойн-транзакции, но компании и правительства, не использующие валюту, также пытаются использовать технологию блокчейна для хранения своих данных.

Coinbase. Coinbase — первая крупная криптовалютная компания, разместившая свои акции на фондовой бирже США. Это платформа, которая позволяет людям и компаниям покупать и продавать различные цифровые валюты, включая биткойн, за комиссию за транзакцию.

Интернет3. Название «web3» — это то, что некоторые технологи называют идеей нового вида интернет-сервиса, созданного с использованием токенов на основе блокчейна и заменяющего централизованные корпоративные платформы открытыми протоколами и децентрализованными сетями, управляемыми сообществом.

DAO. Децентрализованная автономная организация, или DAO, представляет собой организационную структуру, построенную с использованием технологии блокчейн, которую часто называют крипто-кооперативом. DAO создаются для общих целей, таких как инвестирование в стартапы, управление стабильной монетой или покупка NFT.

Возьмем, к примеру, его кресло Hortensia. Г-н Райзингер создал стул, покрытый геометрическими розовыми лепестками, как цифровую работу, желая запечатлеть «ощущение цветущих цветов». Но после публикации изображения в Instagram стул был встречен с такой помпой, что он запустил его в производство.Лимитированное издание было распродано через галерею в Милане и, в зависимости от номера тиража, стоило «около 30 000 евро». Сейчас он ведет переговоры с голландским мебельным брендом Moooi о создании линии на основе его цифрового дизайна.

Последняя серия мебели NFT г-на Райзингера, Shipping Collection, насчитывала 10 цифровых предметов, пять из которых также были произведены физически и проданы за эквивалент 450 000 долларов США в криптовалюте. «Некоторые коллекционеры почти отказывались от физических предметов», — сказал г-н.— сказал Райзингер. «Для них право собственности на произведения искусства было важнее».

Пабло Фрайле, самопровозглашенный меценат цифрового искусства, коллекционирует работы мистера Райзингера. По его словам, в работе есть «слой глубины», который находится за пределами даже традиционного искусства. «Он смог создать объект, который есть у меня дома, и у меня также есть NFT, и у меня также есть цифровой объект», — сказал г-н Фрайл. «Это единственный доступный объект такого рода».

Да, признал он, настоящий стул полезнее.Вы можете любоваться им у себя дома. «Но это менее эффективно, чем то, что я могу сделать с цифровыми», — сказал г-н Фрайл, живущий в Майами. «Мы собираемся сделать шоу в Европе. Отправка NFT обойдется мне в несколько долларов, и ее можно представить разными способами».

Новые проекты домов и планы домов

Новые проекты домов и планы домов | Дома Хикинботэма

Просто нажмите кнопку «Избранное», чтобы добавить проект в избранное

Наш ассортимент домов

Ищете новый дом или инвестиционную недвижимость, но не можете сузить все варианты? Команда Hickinbotham может помочь вам с лучшими проектами домов, которые соответствуют вашему образу жизни, вашим планам на будущее и вашей земле, чтобы вы могли сделать наилучшие инвестиции для себя.

Ассортимент из более чем 300 проектов в сочетании с исключительным сервисом, который мы стремимся предоставлять, позволил нам ежегодно с 2006 года присуждать Ассоциации жилищной промышленности звание «Строитель № 1 в Южной Австралии». Наши клиенты оценивают наши услуги на 9/10. Мы хотим превзойти ваши ожидания, и мы хотим, чтобы ваш новый дом или инвестиция понравились вам, поэтому мы уверены, что работаем с некоторыми из лучших архитекторов, дизайнеров интерьеров, строителей и мастеров, которых может предложить Австралия.

За более чем 60 лет проекты домов Hickinbotham развивались на основе последних инноваций в архитектуре и строительстве по всему миру и, что еще более важно, на основе отзывов, которые мы получили от наших клиентов, которые сделали дома Hickinbotham своими собственными.

Важно отметить, что когда вы покупаете или строите с Hickinbotham, вы получаете максимально возможную выгоду. Как крупнейший и старейший строитель и застройщик жилья в Южной Австралии, Hickinbotham может закупать материалы в огромных количествах и получать огромные скидки от поставщиков. Это означает, что мы можем передать вам экономию, не экономя на мастерстве, которое необходимо для проектирования и строительства вашего нового дома.

Ассортимент Hickinbotham, из которого вы сможете выбрать, включает исключительный набор из более чем 300 проектов домов и фасадов, разработанных для разных стилей жизни, независимо от того, ищете ли вы большой семейный дом, в который можно вырасти, или первый дом. чтобы вы начали в собственность собственности.Если вы впервые инвестируете или пополняете свой портфель инвестиций в недвижимость, вам также будет приятно узнать, что многие из наших проектов идеально подходят для небольших блоков.

Наши виллы, дворовые, семейные, двухэтажные и таунхаусы были продуманно спроектированы для удовлетворения потребностей современной жизни. Мы не оставляем камня на камне, когда работаем с вами, чтобы выяснить, что именно вам нужно.

Мы знаем, что для комфортной жизни необходим двойной навес под главной крышей, а удобная внутренняя дверь в гараже означает, что вам не нужно будет возить продукты под дождем.Если у вас есть семья, хранение — это все, поэтому мы позаботились о том, чтобы в наших семейных домах были умные варианты хранения, чтобы все было в порядке. Кухня и жилые помещения являются сердцем дома, но мы также хотим, чтобы вы могли максимально использовать наш средиземноморский климат, поэтому мы включили 76 планов этажей по всему диапазону, в которых есть обеденная зона на открытом воздухе для круглогодичного развлечения. Мы также рассмотрим ориентацию вашего нового дома, чтобы вы могли управлять воздействием солнца на основные жилые помещения.Мы продумываем все это и показываем вам варианты, чтобы убедиться, что результат будет таким, которым вы будете наслаждаться долгие годы.

Независимо от того, хотите ли вы строить на уже принадлежащей вам земле или в одном из общественных поместий Hickinbotham Group, мы сделаем все возможное, чтобы ваше путешествие к новому домовладению соответствовало вашим ожиданиям и даже больше.

The Villa Range

Ширина 6,5–12 м
119,59 м 2 –197,54 м 2 (12,87–21,26 кв. м)

Виллы, спроектированные для узких участков земли, предлагают продуманные дизайнерские решения. вместить до четырех спален и гараж.

Умный дизайн включает в себя светлые, просторные жилые помещения открытой планировки, чтобы собрать семью и друзей, а также предлагает множество других удобных функций, таких как гардеробные, основные ванные комнаты и гаражи с внутренним доступом.

Низкие эксплуатационные расходы, но удивительно просторные и доступные по цене виллы идеально подходят как для первых покупателей жилья, так и для инвесторов.

 

View All Villa Homes

The Courtyard Range

Ширина 10–12,89 м

154.69 м 2 –218,93 м 2 (16,65–23,56 квадратов)

 Дом Courtyard с большими многофункциональными жилыми и развлекательными зонами – это выбор для тех, кто ведет активный образ жизни.

 В ассортименте вы найдете террасы на свежем воздухе, а также просторные кухни и жилые помещения, которые создают сцену для совместного приготовления пищи и оживленных бесед. Удобные кладовые для дворецких и внутренние кладовые в некоторых проектах обеспечивают пространство для вдохновения для домашнего шеф-повара и тех, кто любит наводить порядок.Добавьте к этому отдельные формальные обеды и уютные домашние кинотеатры. Дома во дворе помогут вам беззаботно развлекаться в любое время года.

Благодаря продуманному дизайну, освещению и видам на сад, дома Courtyard создают ощущение простора, которое обычно требуется только в домах такого размера.

 

View All Courtyard Homes

The Family Range

Ширина 14–26,75 м

106,52 м 2 –336,14 м 2 (11,46–36,18 кв. м)

.

 Эффективный дизайн поддерживает семейную рутину в порядке, с возможностью установки двойных туалетных столиков в главной ванной комнате и инновационных ванных комнат с тремя входами в час пик перед школой. А с обширными решениями для хранения, которые включают в себя встроенные халаты, просторные кладовые, зоны хранения школьных портфелей и кладовые вне гаража для вашего садового и спортивного инвентаря, поддерживать порядок во всем остальном тоже очень просто.

 Жилые зоны открытой планировки дополняются развлекательными пространствами, такими как комнаты для вечеринок, залитые светом открытые площадки и роскошные домашние кинотеатры, а продуманная планировка, включающая до шести спален, позволяет спрятаться от шума и суеты в спа-салонах с ванными комнатами.

 Эти просторные дома идеально подходят для больших участков и сельской местности.

Посмотреть все семейные дома

Двухэтажный ряд

Ширина 5,5–18,21 м

169,38 м 2 –408,071 м 2 (18,23–43,99 кв. м)

 максимизируйте и поднимите гибкие варианты жизни на новый уровень.

 Вместительные места для хранения вещей и большое пространство на кухонном столе являются практичными преимуществами дома, а просторные спальни и роскошные главные люксы с балконами привносят роскошь в образ жизни.

 Большие стеклянные двери и окна наполняют комнаты светом и радуют тех, кто находится в главной спальне, зеленым видом.

 До четырех спален и трех жилых зон, расположенных на двух уровнях, дом на втором этаже означает, что у каждого есть собственное место для игр, учебы и отдыха с комфортом.

Посмотреть все Двухэтажные дома

The Townhouse Range

Ширина 4,8–8 метров

157,98 м 2 –328,09 м 2 (17,00–35,31 квадратов)

 

Дизайн предлагает просторные домашние решения, идеально подходящие для узких и разделенных участков.

 

Дома максимизируют жилую площадь, используя минимальную площадь земли, предоставляя возможности для жизни в городском стиле вашей мечты в районах, где земля в большом почете.

 

Дизайн включает жилые зоны открытой планировки с кухней в качестве центрального узла, множество мест для развлечений внутри и снаружи, роскошные главные апартаменты, продуманно расположенные вдали от оживленных жилых зон, и элегантные элементы дизайна интерьера.

 

Доступные и универсальные таунхаусы — это новый выбор для тех, кто ищет удобную, связанную, не требующую особого ухода жизнь в городской черте.

Просмотреть все таунхаусы

СТАНЬТЕ HICKINBOTHAM VIP

Будьте первыми, кто узнает о последних новостях, специальных предложениях и отраслевых советах

Как спроектировать дом? 6 шагов к дизайну дома вашей мечты

Вы можете использовать один из двух методов для создания планов этажей для архитектора или строителя.

План этажа, метод 1: рисование вручную

Вы можете нарисовать план этажа для своего архитектора старомодным способом: карандашом и бумагой.

Даже быстрый набросок поможет архитектору понять ваши требования.Но если у вас нет опыта рисования от руки (и времени, чтобы сделать это правильно), ваш рисунок, скорее всего, будет неточным.

Найдется ли место для антикварной мебели в гостиной, которую вы нарисовали? Есть ли место для дополнительного шкафа в главной спальне?

По одному твоему эскизу сложно сказать.

И хотя даже базовый чертеж поможет архитектору понять ваше видение, его определенно будет недостаточно, чтобы сразу обратиться к строителю.

Читайте также – 15 лучших программ для создания 3D-планов

Метод плана этажа 2: Программное обеспечение для проектирования дома

Программное обеспечение для проектирования дома — это более современный способ составления планов дома.

Вы можете легко нарисовать контур своего дома с точными размерами. Каждая комната будет правильного размера с дверями и окнами в правильном месте.

Иногда проще разработать план этажа, если вы можете представить себе, как будет выглядеть дом, наполненный мебелью и декором. Программное обеспечение для домашнего дизайна поможет вам.

Вы можете перетаскивать готовые 3D-модели мебели и других элементов в свой дизайн.

Перемещайте его, меняйте на разные товары и смотрите на него под разными углами.

Если при заполнении плана этажа мебелью вы понимаете, что ваш план не работает, вы можете легко отредактировать расположение стен, дверей и окон.

Одна действительно полезная вещь, которую вы можете сделать с помощью программного обеспечения для домашнего дизайна, — это создание фотореалистичных 3D-рендеров вашего дизайна. Это означает, что вы создаете изображение своего дома, которое выглядит как реальная фотография. Вы даже можете использовать эти рендеры для создания виртуального тура.

3D-рендеринг может быть полезным способом показать свои дизайнерские идеи архитектору.С ним тоже очень весело играть!

Вам может быть интересно, сколько стоит программное обеспечение для домашнего дизайна.

Стоимость программного обеспечения

Home Design варьируется от бесплатных до сотен долларов в месяц.

Как домовладелец, проектирующий собственный дом, вам не нужны все навороты корпоративного плана. Но менее чем за 50 долларов можно использовать то же программное обеспечение, которое используют профессионалы.

Найдите программное обеспечение для домашнего дизайна с рядом вариантов ценообразования, чтобы удовлетворить всех, от энтузиастов DIY до дизайнерских фирм.

Наконечники для плана этажа

Если вы раньше не составляли планы этажей, вам может быть трудно понять, насколько большими должны быть комнаты. Измерьте стены комнат в вашем нынешнем доме в качестве эталона.

Важно учитывать поток воды в доме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.