Содержание

Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений

Читайте в этой публикации:
Как сделать пристройку к дому: выбор материалов
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности
Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Одним из преимуществ проживания в частном секторе является возможность самостоятельного строительства по своему собственному проекту – можно построить дом любого размера (естественно, в пределах доступной площади земельного участка) и потом при необходимости увеличить его в размерах. Если позволяет прочность фундамента, дом можно нарастить в высоту или же, наоборот, увеличить в длину или ширину – так сказать, сделать к нему пристройку, о которой и пойдет разговор в этой статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с материалами и технологиями, позволяющими самостоятельно решить вопрос, как сделать пристройку к дому? И начнем мы с изучения материалов, где разберемся, какие материалы и при каких обстоятельствах лучше всего использовать.

Как сделать пристройку к дому своими руками фото

Как сделать пристройку к дому: выбор материалов

Вообще существует одно железное правило, которое лучше не нарушать. Звучит оно следующим образом – из чего построен дом, из того и нужно делать к нему пристройку. По крайней мере, так было раньше, когда выбор строительных материалов и технологий ограничивался кирпичом, другими блоками и глиной. Сегодня, во время развитого технологического прогресса, дела обстоят немного иначе – существуют технологии, позволяющие нарушать это правило, причем грубо. Сейчас запросто к деревянному дому можно пристроить кирпичную постройку, облицевать тем же сайдингом и получить цельное на вид строение. В общем, привязываться к старому зданию в плане материала совсем не обязательно.

Теперь более подробно о наиболее популярных материалах, посредством которых можно достаточно просто решить вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками?

  1. Блоки различного формата и кирпичи. Разбивать их на отдельные подгруппы нет никакого смысла, так как технология их использования, в общем-то, однотипная – возводится фундамент, на котором блок за блоком, кирпичик за кирпичиком выкладываются стены пристройки. Единственный момент, который отличает все это дело, заключается в свойствах и качествах материалов – это важно, и учитывать их при выборе материалов нужно обязательно. Начнем с классики – кирпича. Прочный, долговечный, материал – с учетом толщины стен обходится он весьма дорого. Мало того, кирпич достаточно холодный материал, который дополнительно придется утеплять, а это плюс к стоимости пристройки. Кроме этого, для данного материала необходим прочный фундамент. В этом отношении намного привлекательнее смотрится шлакоблок – его цена в пару раз ниже, блоки крупнее и сам материал намного теплее. Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, газобетон очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях арболит (в народе его называют опилкобетон).

    Как сделать пристройку к дому фото

  2. Каркасное строительство. На сегодняшний день это наиболее оптимальный вариант не только для пристройки, но и вообще для строительства частных домов – суть этой технологии заключается в изготовлении деревянного и металлического каркаса с последующей его обшивкой таким листовым материалом, как ОСБ. Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.

Кроме описанных выше вариантов, можно рассмотреть технологию строительства пристройки по методу монолитного бетонирования. Причем, настоящий тяжелый бетон для этих целей использовать совсем необязательно – оптимальным вариантом в таком деле может оказаться так называемый шлакобетон. Шлаколитые дома весьма теплые зимой и прохладные летом – они прочные и способны служить очень долгое время.

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания. Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.

  1. Качественная очистка старого фундамента в месте его соединения с новым основанием пристройки. Его понадобится не только откопать, но и очистить от почвы и, само собой разумеется, от гидроизоляции, если таковая имеется. Всю грязь необходимо хорошенько смыть напором воды.
  2. Второй момент – это арматура фундамента, а вернее ее соединение с основанием старого дома. Как минимум арматуру фундамента пристройки нужно будет загнать в основание существующего дома сантиметров на двадцать – сверлятся заведомо большие отверстия (диметром 2-3см), в которые заводится арматура присоединяемого фундамента. Перед непосредственной заливкой или ранее в эти отверстия нужно будет накачать раствор – например, с помощью пистолета для герметика в полиэтиленовых колбах.
  3. Еще неплохо было бы увеличить поверхность стыка двух фундаментов. Если основание существующего дома несколько побить перфоратором и сделать в нем каверны, то сцепление нового бетона будет надежнее.

    Как правильно сделать фундамент пристройки к дому фото

В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, фундамент пристройки можно немного подлить и под него.

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения. Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).

Как сделать пристройку к кирпичному дому фото

Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.

Как сделать пристройку к деревянному дому фото

И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен деревянного дома с блочной или кирпичной пристройкой. Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.

Автор статьи Александр Куликов

Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками


Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

видео о строительстве дополнительного помещения

Зачастую при строительстве загородного дома или дачи площадь строения делают минимальной. И только после завершения строительства хозяин понимает, что помещения слишком маленькие, чтобы чувствовать себя комфортно.

Тогда возникают мысли по поводу увеличения площади здания за счет достройки подсобных помещений.

Процесс возведения пристройки к дому своими руками напрямую зависит от ее будущего назначения:

  1. Если она будет использоваться в качестве жилого помещения, то процесс ее сооружения будет довольно тяжелым.
  2. Если добавочное строение использовать в качестве летней кухни или веранды, то задача облегчается.

Однако не стоит думать, что сделать пристройку легко. В любом случае — это будет тяжелым и трудоемким делом.

Как сделать пристройку к дому самостоятельно?

Способов строительства добавочного помещения существует довольно много. В этой статье мы рассмотрим упрощенный вариант достройки.

Сначала необходимо создать фундамент. Можно использовать аналог свайного фундамента, который основывается на бетонных подушках. Подушки эти можно купить в строительном магазине или сделать самому.

В любом случае в первую очередь необходимо сделать разметку площади, после чего очистить участок от верхнего слоя дерна и различного мусора.

Если вы решили отливать подушки для бетона самостоятельно, то вам понадобятся специальные деревянные формы. Отлитые подушки укрепляются при помощи арматуры. Количество строительных элементов напрямую зависит от размера пристройки.

Перед заливкой бетонного раствора в форму, в нее устанавливаются деревянные или металлические столбики. Будущие сваи предварительно необходимо обработать, после чего изолировать рубероидом. Это обеспечит им защиту от коррозии и разложения.

Подушки высыхают примерно неделю, поэтому придется немного подождать. Тем временем необходимо выкопать для них ямы. Готовые элементы устанавливают в эти ямы, после чего засыпают землей и утрамбовывают. Сваи должны быть одинаковой высоты, поэтому их необходимо подравнять. Затем к сваям прикрепляют обвязку пристройки.

Такой фундамент дает небольшую усадку, благодаря чему является отличным вариантом для возведения пристройки к дому своими руками.

В качестве утеплителя для полов используется минеральная вата. Этот материал обладает низкой ценой и довольно хорошими теплоизоляционными свойствами. Можно отдать предпочтение и более современным материалам, однако они обойдутся дороже.

Стены пристройки могут быть:

  • кирпичными;
  • деревянными;
  • из сэндвич-панелей.

Смотрите видео, как сделать пристройку из СИП панелей за 2 дня:

В данном случае выбор материала зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений человека. Кровельный материал должен соответствовать кровле основного здания.

Связать пристройку с домом лучше всего при помощи эластичной прослойки. Если пристройка не слишком тяжелая, то ее можно прикрепить простыми анкерами. Стык со стеной лучше прикрывать козырьком крыши, чтобы обезопасить пристыкованное помещение от стекающей по стенам влаги.

Строительство добавочной площади требует много сил, времени и знаний.  Могу вам предложить посмотреть видеоинструкции по монтажу подобных сооружений.

Видео: как сделать пристройку к деревянному дому. Установка фундамента на винтовых сваях. Часть 1.

Часть 2. Установке септика «Танк 1» в грунт.

Часть 3. Обвязка винтовых свай и возведение стен.

Часть 4. Возведение стен и крыши.

Надеюсь, видео помогло вам вникнуть в процесс строительства своими руками. Удачи!

Автор: Николай Григоренко

Строим пристройку к дому своими руками

Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания. Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих — у пристройки к дому простая односкатная крыша. Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.

Последовательность возведения пристройки к основному зданию

Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом — пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток. Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.

Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.

Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.

Есть исключения из правил — это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.

Можно отдать также предпочтение газоблоку — его преимущество для начинающего строителя очевидно — он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее — на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.

Пристройку к дому можно возвести из газоблока — удобный строительный материал

Заложение фундамента

Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.

На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.

Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами. К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента — довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь. Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).

Стандартный ленточный фундамент для пристройки

Далее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.

Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.

Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида. Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала. Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.

В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.

При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.

В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.

Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.

Строительство односкатной крыши — установка лаг. Верхний ряд блоков — U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома — с помощью специальных монтажных креплений.

Также вам надо выбрать какими будут полы — есть два варианта — бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя — обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам. Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах — полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно «разобрать» бетон непросто. Но дерево имеет всем известный недостаток — оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона — возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами. И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.

Заливка полов по грунту — это определенно хороший вариант для пристройки

В какой очереди нужно делать пол — до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен — так проще подносить бетон. Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги). Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде — а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше. Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.

Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.

Строительные нормы и рекомендации для пристройки

Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.

Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.

Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать — для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.

Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее. Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть. Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.

Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.

Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции. Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно. В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.

Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.

На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp — просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.

Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены. Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе — «специалисты», от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу). Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно — читайте об этом здесь.

После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы — это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево). Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее. Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.

Видео — строительство пристройки из газоблока

В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) — оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.
Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.
Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.
Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.
Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.
Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки 

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.
Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.
Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием 

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс – важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

    Рулоны стекловаты – наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

Как построить пристройку к дому своими руками

Очень часто после некоторого времени использования загородного дома возникает необходимость строительства пристройки к нему. Пристройка может быть предназначена для технических помещений – кухни, гаража и т.д., или же главной целью её строительства может являться увеличение жилой площади дома.

Если вы хотите построить дом из панелей нужно тут же рассматривать компании которые на рынке более 10 лет, строят дом под ключ, и предоставляет экологическую безопасность. Также обязательно предлагают сервис цена качество  и  реализуют проект на всех стадиях от фундамента до окончани ястроительства.

Последовательность при строительстве пристройки следующая:
• создание плана пристройки;
• осмотр здания и устранение дефектов;
• строительство фундамента для пристройки;
• строительство самой пристройки.
Перед началом строительства пристройки следует составить её план, внимательно изучить состояние здания (стен, крыши и фундамента). Если при осмотре дома выявляются какие-либо дефекты, то их устраняют еще до начала строительства пристройки.
Специалисты в области строительства рекомендуют возводить пристройку из таких материалов, из которых построен дом. Фундамент для пристройки также использовать того же типа, что и под домом, однако из этого правила могут быть исключения. Главное при этом, чтобы фундамент пристройки был надежным и чтобы внешний вид здания и пристройки был эстетичным, ведь эстетика сооружения на загородном участке вещь далеко не последняя. Одно дело отдыхать в несуразном сооружении, напоминающем плохо сколоченный скворечник и совсем другое – в доме интересной конструкции и элегантного вида.
При строительстве фундамента для пристройки возможны два варианта – возведение жестко скрепленного со старым фундаментом или сооружение отдельного фундамента. На стабильных прочных грунтах специалистами рекомендуется строительство фундамента для пристройки с жестким объединением его с фундаментом дома. Дело в том, что на таких грунтах уровень усадки невелик и настолько же невелик риск перекоса фундамента пристройки. Совсем другое дело, если дом стоит на слабых и тем более на пучинистых грунтах. Здесь лучше всего строить для пристройки отдельный фундамент, не соединенный с основным фундаментом. Также по тем же причинам не рекомендуется жестко объединять конструкции пристройки и основного дома – из-за усадки, а также из-за возможного действия сил вспучивания жестко скрепленные конструкции может перекосить и даже разорвать. Соединение стен пристройки и основного здания производится с помощью особого нежесткого скрепления, допускающего изменение взаимного положения без повреждения конструкций дома и пристройки.

 

Дата: 26 июня 2021

Пристройка к дому в Пензе

Для многих людей пристройка к дому в Пензе — это актуально и злободневно! Сразу хочется пояснить, что всё пристраиваемое к уже существующему жилому дому в Пензе и есть пристройка. В большинстве случаев хозяева собственного дома, как только у них возникает острая потребность в дополнительных квадратных метрах, решаются на строительство пристройки. При этом весьма часто даже не «заморачиваются» по поводу проекта и строительных норм, а идут по простому, самому короткому пути — ищут строителей. В лучшем случае у заказчиков строительства есть нарисованный на листочке в клеточку план и убеждение, из чего эта пристройка будет строиться. Если так оно и есть, то звоните по телефону 39-45-58 и считайте, что строителей пристроек вы уже нашли. Всё, что будет написано ниже, мы вам расскажем и во всём поможем, взаимопонимание обязательно найдётся и строительство состоится. Наша уверенность в таких утверждениях — это не рекламный шаг, а лишь опыт круглогодичного строительства пристроек к домам в Пензе. Мы те самые строители, которые строят под ключ дома и коттеджи, разрабатывают проекты и сами их воплощают в жизнь. Мы умеем делать расчёты, быстро и качественно работать, знаем свойства строительных материалов и конструкций, особенности грунтов Пензы и самое главное имеем понимание, как выполнить строительство пристройки к дому без ошибок и надёжно. Примеров нашей выполненной работы — масса. Так стоит ли искать добра от добра, когда лучшее — враг хорошего? Звоните 39-45-58, не теряйте время.

Не редко в головах Пензенских заказчиков строительства пристроек возникают такие идеи и планы, что у бывалых строителей Пензы мурашки ужаса случаются повсеместно. Вот дом, который построил Джек, а это хозяева этого дома, которые чтобы построить веранду, когда-то вкопали 4 столба. А после залили площадку бетоном, чтоб стол на веранде не ставить на землю, и в тапках домашних по полу ходить… На этом шутки заканчиваются, и начинается суровая правда жизни, когда нам предлагают на этом основании под якобы имеющейся крышей, построить пристройку из пеноблоков, в которой будут и отопление, и спальные места. Товарищи пензенцы, не обижайтесь на строительную науку и на нас за то, что отказываемся участвовать в строительстве будущих развалин, при чётком понимании, что вы всё равно найдёте желающих это построить. …А это пристройка из белого камня, которую жители Узбекистана смастрячили быстренько за три копейки для дома, который построил Джек. Она красовалась 4 недели, но треснули стены и пол провалился, и страшно под крышей лежать на кровати, как только представишь, что вдруг упадёт. И это не анекдот, а типичный для Пензы и для желания иметь пристройку случай. На самом деле строительство жилых пристроек в Пензе — ответственное занятие, которое предъявляет те же требования, что и строительство домов. Конструкции фундамента, стен, перекрытий и крыши обязаны рассчитываться и проектироваться, а строить пристройки могут только опытные руки настоящих строителей. А правильный строитель не тот, кто согласен строить любое безумие за подачки, а способный без тени сомнения отказаться от нарушений строительных технологий.

Если вы свяжетесь с нами по телефону 39-45-58 по поводу строительства пристройки к вашему дому в Пензе, то нужно будет, лишь потратить совсем немного времени на приведение в строительный порядок ваших планов. Для вас это бесплатно. Мы всегда заинтересованы в правильном конечном результате строительства пристройки к любому дому и тратим своё время на обследование места будущих строительных  работ, на консультации и объяснения. Часто создаётся впечатление, что мы больше заинтересованы в будущей безопасности наших заказчиков, чем они сами, чего не скажешь о других строителях Пензы. На самом деле принять правильное решение о строительстве подходящей пристройки обычно сложнее, чем спроектировать новый дом. А ещё сложнее убедить в этом уверенных в своей правоте заказчиков, которые порой информацию о пристройках находят на форумах, где один дилетант хвалится другому, как у него всё лихо получилось. Доверие и взаимопонимание — необходимые моменты для сотрудничества строителей и заказчиков строительства пристроек в Пензе.

Построить пристрой к дому в Пензе

В заголовке написана почти абракадабра, но именно так, часто дословно, звучит заказ по нашему телефону 39-45-58: нужно построить пристрой к дому. Для нас не важно, как наши заказчики называют пристраиваемое помещение — пристройка или пристрой, главное, что мы понимаем о каком предстоящем строительстве идёт речь. Какие же пристрои (пристройки) в большинстве случаев хотят иметь владельцы домов Пензы? В 95% заказов речь идёт о жилом пристрое (пристройке), и это легко объяснимо. Владельцам частных домов нужны дополнительные комнаты по разным причинам, значение которых можно охарактеризовать словами «стало тесно». При этом заказанный пристрой по своим строительным масштабам часто превосходит хозяйский дом. Бывает, к такому пристрою по плану ещё прилагается мансарда, которая те самые пристраиваемые жилые квадратные метры удваивает. Другим типом пристроя является тамбур. На самом деле тамбур необходим каждому дому, но изначально в процессе строительства дома о нём иногда забывают. Если нет тамбура, то зимний холод проникает в жилые комнаты через входную дверь, какой бы утеплённой она не казалась. И пристрой на входе в дом является решением такой проблемы, и мы строим такие пристрои в Пензе для наших заказчиков. Строительство веранды — также относится к теме пристроек, которые нам заказывают. Но чаще всего это касается дачных домиков и бань. И уж совсем редко к частному дому в Пензе пристраивается гараж. Случаи, когда гараж не был построен при имеющемся фундаменте, не в счёт.

А что вообще представляет собой пристрой (пристройка) к дому в Пензе, и есть ли особенности строительства, когда к существующему дому что-то пристраивается? Пристройка к дому обычно имеет 3 стены, которые строятся на отдельном фундаменте, и всё это венчает крыша, являющаяся отдельной конструкцией или соединяющаяся с уже существующей. В некоторых случаях общая крыша или мансарда делается заново, и строительство пристроя (пристройки) объединяется с кровельным ремонтом. Фундамент рассчитывается под конкретную пристройку и одновременно обязан соответствовать параметрам фундамента дома в Пензе. Ошибки строительства фундамента пристроя могут привести к «отрыву» пристройки от стен дома и к деформации крыши — в Пензе такое случается не редко. Как и при строительстве любого дома в пристройке устраиваются полы, перекрытия, перегородки, окна, подводятся коммуникации — всё необходимое для комфортного проживания. Таким образом, для качественного строительного результата не достаточно строителей одной специальности. Искать строительных универсалов — утопия. Вывод: постройкой пристроя в Пензе должна заниматься приспособленная к таким строительным работам команда. Вы можете воспользоваться нашими услугами, воспользовавшись для их заказа телефоном 39-45-58, в свою очередь, мы гарантируем качественное строительство пристроя любого типа.

С точки зрения строительной организации строительство пристроя (пристройки) в Пензе не самое выгодное занятие. Сами строительные работы являются ответственными и одновременно скоротечными из-за их малого объёма. Представители подрядчиков зачастую находят повод для отказа от строительства пристройки к дому, ссылаясь на занятость строителей более «государственными» делами. Мы же специализируемся именно на частных строительных заказах и с удовольствием откликаемся на все обращения. Наш строительный специалист в удобный для визита день бесплатно встречается с будущими заказчиками строительства пристроя и на месте выясняет перечень нюансов и желаний. Такой наш подход в совокупности с профессионализмом и грамотностью позволяет найти все точки взаимных интересов и приступить к строительству пристройки к дому в короткий срок. В течение года мы выполняем строительство более десятка пристроев в разных районах Пензы и пригорода, постоянно подтверждая свою репутацию настоящих строителей.

Строим каркасные пристройки к домам в Пензе

Пристройки каркасного типа идеально подходят к деревянным домам Пензы, и строят их те же строители, которые собирают каркасные дома, то есть мы. Если у вас в Пензе деревянный дом, к которому вы задумали сделать пристройку, то самое время звонить нам по мобильному телефону в Пензе 39-45-58 и оформлять заказ. Преимущества каркасной пристройки очевидны. Это и низкая стоимость материалов и строительства, высокая скорость сборки и сами практические свойства такого помещения тоже на высоте. Каркасная пристройка получается тёплой и долговечной. Кроме того, её строительство можно осуществлять в любое время года, чем мы и занимаемся. По окончании строительства с целью придания архитектуре комплекса законченного единого вида и дом, и пристройку можно обшить сайдингом или металлосайдингом, что защитит фасад жилища от непогоды и продлит жизнь вашему новому дому в Пензе. Разные типы утеплителя, применяемые при строительстве каркасной пристройки, позволяют строить помещения, как для круглогодичного проживания, так и условно тёплые. В каркасных пристройках можно выполнять отделочные работы с применением всех видов материалов и приспосабливать площадь под любую комнату. К тому же, каркасную пристройку можно пристроить не только к деревянному дому, а и каменному и к каркасному. Вывод напрашивается сам собой: каркасная пристройка — отличный, универсальный вариант, а строить её выгодно и актуально.

Фундаментом для каркасной пристройки в Пензе может служить каркас на винтовых сваях или неширокая железобетонная лента. Оба эти вида фундаментов оказываются не дорогими и могут строиться при минимальном участии техники, что не маловажно именно при строительстве пристроек, когда прилегающая к дому территория не желает становиться строительной площадкой. Вся конструкция каркасной пристройки строится вручную небольшой бригадой профессиональных строителей с помощью ручного инструмента. Но, как и каркасные дома, пристройка каркасного типа требует соблюдения всех строительных норм и правил для работ этого типа. Иначе вложенные в строительство пристройки к дому в Пензе деньги окажутся напрасной тратой. Множество значимых нюансов, влияющих на долговечность каркасной пристройки, знают только профессиональные бригады строителей, и рассуждения, что каркасная пристройка строится как угодно — утопия. На самом деле большинству обывателей Пензы кажется, что достаточно устроить деревянный каркас, вложить в него утеплитель и обшить чем попало изнутри и снаружи. На самом деле, такой список работ подойдёт для изготовления разве что почтового ящика и никак не для каркасного строительства. Строительные технологии придуманы не для того, чтобы их нарушать или изменять на свой лад, а с целью получения качественного варианта итога строительства дома или пристройки в Пензе.

Основные проблемы, которые приходится решать при строительстве пристроек к домам Пензы, это как избежать подвижек нового фундамента и проседания пристройки без последствий для общего ансамбля. Ведь от этого могут пострадать соединения со стеной существующего дома и общая крыша. Действительно, давно построенный дом основательно расположен на своём фундаменте и они уже «привыкли» друг к другу, тогда как фундамент пристройки может дать значительную усадку под весом построенных конструкций. Какими бы лёгкими не казались каркасные пристройки, но стены, перекрытия и крыша в совокупности весят тонны, поэтому подходить к строительству каркасной пристройки к дому в Пензе нужно, обзаведясь расчётами и здравым смыслом. Мы готовы построить для вашего дома каркасную пристройку по всем правилам, с гарантией качества и долговечности. Выполним строительство фундамента, стен и крыши, а также фасадные и внутренние отделочные работы. Чтобы заказать строительство пристройки к вашему дому в Пензе, достаточно позвонить нам по телефону 39-45-58, и наш специалист приедет к вам совершенно бесплатно.

Пристройка из пеноблоков к дому в Пензе

Хотя пристройки из пеноблоков (газосиликата ГРАС) к домам в Пензе весьма популярны, актуальность их строительства для Пензы сомнительна. У жителей Пензенского региона в головах возникает ассоциация, что пеноблоки это почти пенопласт, только каменный. То есть, лёгкие и тёплые по-пенопластовски, а прочные на столько, что кирпич и рядом не лежал. Чушь полнейшая, но реклама и убеждение в том, что раз все строят, то и нам это же надо, заставляют строить из пеноблоков в Пензе и дома, и пристройки. Когда построен целый завод, массово выпускающий условно пригодные для частного строительства в Пензе материалы, то для реализации пеноблоков в ход идут реклама и дифирамбы. Слова тёплый, дешёвый и лёгкий сделали своё дело на 10 лет вперёд, а после начнётся массовый психоз по поводу растрескавшихся стен и развалившихся домов и пристроек. На самом деле: условно тепло и совершенно ненадёжно — вот что можно сказать о таком частном жилищном строительстве. Если сравнивать каркасные и пеноблочные пристройки, то каркасные окажутся и дешевле, и надёжнее, и теплее. Но выбор опять же за заказчиками строительства пристроек в Пензе, и решать свои жилищные задачи тоже им. Картина, когда к стоящему на столбах срубу пристраивают что-то из пеноблоков при заведении здания под единую, общую крышу, пишется «под копирку» во всех районах Пензы. Фундаменты для домов и пристроек из пеноблоков не могут быть абы какими из-за хрупкости этих строительных камней. Любая неравномерная подвижка фундамента мгновенно отзовётся трещинами стен и стартом разрушения конструкции. При условии полной защиты от попадания на них влаги пеноблоками можно обложить навес для машины, превратив его тем самым в гараж. Такие же манипуляции можно проделать с верандой, пристроенной к дому в Пензе. Но в обоих этих случаях нужен хороший фундамент во избежание безвременного ухода пеноблочных стен в землю. Так что, прежде чем задумать строительство пристройки из пеноблоков, почитайте ГОСТы и СНиПы и оставьте эту идею своим «недоброжелателям», если они у вас есть.

Пристроим веранду к дачному домику в Пензе

Именно веранда может придать, красивый законченный вид дачному домику в Пензе, и только веранда идеально подходит для уютного времяпровождения всей семьи или компании друзей, наслаждению природой, сидя за столиком. Дача и дачный домик с верандой — мечта каждого горожанина, уставшего от асфальта, дорожных пробок и городской суеты. Пристроить к дачному домику веранду — несложная задача для нашей бригады, которая способна в короткий срок построить даже целый жилой дом в Пензе. В некоторых случаях верандную пристройку возводят для повышения теплоизоляции дома, тогда она играет роль тамбура между улицей и входной дверью, преграждая прямое попадание холодных воздушных масс в помещения. Но чаще веранды к домам и дачным домикам Пензы пристраивают в качестве места отдыха, для дополнительного комфорта. А в случае строительства закрытой, просторной и утеплённой пристройки её хозяева и зимой смогут посидеть за чашкой чая, созерцая зимние пейзажи. Веранда всегда пристраивается к дому или дачному домику так, чтобы на неё был выход из основных помещений, иначе носить на веранду чай и пирожки придется через улицу. Поэтому веранды обычно пристраивают или со стороны основного входа, либо для выхода на веранду устраивают дополнительный дверной проём. В целом же, строительство веранды по составу строительных работ мало отличается от постройки дома или жилой пристройки. Ей точно также нужны фундамент, стены и крыша. То есть для качественного итога пристройки веранды к дачному домику необходима бригада специалистов разных строительных профессий. Строительные размеры веранды всегда придумывают сами хозяева дома или дачного домика, учитывая количество членов семьи и гостей, которые смогли бы разместиться на ней одновременно. Обычно в Пензе заказывают строительство веранды 3х4 м. или пристраивают на всю ширину стены здания. После окончания строительства пристройку будет необходимо узаконить, поэтому те, кто заранее позаботятся о проекте, не прогадают. По всем вопросам проектирования, строительства и узаконивания веранд или других пристроек в Пензе вы можете обратиться по телефону 39-45-58, строительные консультации бесплатно.

Надстройка второго этажа или мансарды в Пензе

Когда в доме жить становится тесно, а пристройку построить не позволяет площадь участка, то в Пензе, часто не думая о последствиях, решают надстроить второй этаж или мансарду. Важность цели получения дополнительных квадратных метров жилья толкает людей порой на безумства. Нет, конечно, во многих случаях надстроить дополнительный этаж или мансарду можно, особенно если для такой надстройки имеется проект, или сам дом изначально был задуман, как большей этажности. Но в Пензе именно о проектах и строительных нормах думают в последнюю очередь, а чаще тогда, когда лопается фундамент и печальный финал самостоятельной надстройки второго этажа становится очевидным. Владельцы дома бывают уверены в том, что ещё в начале 20-го века тогдашние строители знали о возможной надстройке дополнительного этажа и рассчитали фундамент и стены прочнее прочного. Уверенность существует и на предмет того, что все фундаменты под частные дома (даже если это деревянные столбы) строятся с троекратным запасом прочности. Именно вооружённые такой уверенностью дачники смело надстраивают срубовой этаж на стены, сложенные в полкирпича. И примеров такой строительной самодеятельности в Пензе масса. Чтобы обезопасить свою надстройку и дом в целом от нежелательных последствий, необходимо провести обследование фундамента и несущей способности грунта с помощью строительных специалистов — это как минимум.

Для того чтобы убедиться в том, что ваш дом в Пензе выдержит надстройку ещё одного этажа, нужно провести тщательное его обследование. Только техническая экспертиза определит реальный запас прочности несущих стен, фундамента и чердачного перекрытия. Иначе уже во время строительных работ ваш, казалось бы, надёжный и вечный дом может просесть и «сложиться», как его карточный собрат. Исходя из состояния несущих конструкций дома в Пензе, можно будет либо просто надстроить на нём дополнительный этаж или мансарду, либо всё же придется сначала укрепить стены и фундамент, и только потом начинать строительные работы по надстройке второго этажа. Надстройка мансарды, мансардного или полноценного этажа в случае возможности проведения таких строительных работ ведётся по соответствующей строительной технологии и правилам, хотя часть владельцев каркасных или деревянных домов в Пензе были бы не прочь водрузить на них пару каменных этажей. Безумие строительных идей пензенцев порой просто шокирует, и поверьте, это не из серии анекдотов «про чукчу». Строительные работы по укреплению стен дома и фундамента должны производить только специалисты строители. Например, с этой целью в некоторых случаях по контуру здания устраивается внешний или внутренний каркас из колонн на самостоятельных фундаментах. Нагрузку надстройки принимает на себя новое построенное основание, и строительство дополнительного этажа, по сути, ведётся на его собственном фундаменте.

Надстройка мансарды или мансардного этажа является самым распространённым типом реконструкции дома в Пензе с целью увеличения площади. Главным отличием от надстройки полноценного этажа окажется отсутствие чердачных перекрытий и малая высота строящихся стен. Такие строительные работы производятся быстрее и менее затратные. Организовать жилое пространство под крышей решаются очень многие владельцы домов в Пензе, поэтому ваши заказы на тему надстройки мансарды и мансардного этажа для нас дело привычное. Наши строители выполняют эти работы в течение всего года в разных уголках Пензы, и если вы заинтересовались нашими строительными услугами, то воспользуйтесь телефоном 39-45-58 для получения полной информации о стоимости строительных работ, о сроках строительства надстройки любого типа.

Пристрой к дому в Пензе

Хоть и нет такого существительного «пристрой», но, тем не менее, многие люди в Пензе ищут строителей, которые готовы пристроить к дому именно пристрой, а не пристройку, хотя это одно и то же. Конечно, не стоит винить потенциальных заказчиков в их некоторой неграмотности. И когда речь заходит о том, что интересует строительство пристроя к дому или даче, то мы понимаем, что речь идёт о том, что необходимо увеличить площадь дома за счёт пристройки. Чаще всего заказчики таких строительных работ склоняются к строительству пристроя каркасного типа, ведь это и недорого, и не хлопотно. Не нужна строительная техника, а все работы выполняются вручную и достаточно быстро. И если имеются желание и деньги, то уже через 2-3 месяца можно справлять новоселье.

Основными сложностями, связанными со строительством пристроя, как правило, является кровельная конструкция, которую порой приходится изобретать. Ведь дом уже имеет собственную крышу, а строительство пристройка зачастую предусматривает врезку новой крыши в существующую кровлю дома. То есть, мероприятия по строительству пристройка одновременно являются и реконструкцией жилой постройки. Задача не причинить неудобства проживающим на площади текущей стройки людям, является не из лёгких. Поэтому, хочется обратить внимание заказчиков пристроя на этот факт при планировании будущих строительных работ. Не всегда с точки зрения строителей выбранный заказчиком вариант местонахождения пристроя является единственно верным и рациональным. Пристрой нельзя построить за один день, как и управлять погодой строители тоже не умеют. Поэтому при частично раскрытой крыше внезапный ливень может причинить не просто неудобства, а серьёзный ущерб.

Если к нам обращаются до принятия окончательного решения по месторасположению пристройка и его планировке в целом, то совместно с заказчиками мы, как правило, находим оптимальный по всем параметрам вариант, который оказывается и недорогим, и удобным для дальнейшего проживания и использования. Задумали строить пристрой к дому в Пензе, позвоните нам по телефону 39-45-58, мы обязательно принесём вам пользу своими знаниями и строительным опытом. Консультации по строительству пристроев и пристроек бесплатно.

Строительство пристройки, пристроя, надстройки только кажется простым делом, которое может выполнить практически любой человек. А статистика говорит об обратном. Именно при реконструкциях зданий проблемы возникают чаще, чем при новом строительстве. Пытаться строить пристройки своими руками при полном отсутствии профессиональных строительных знаний и опыте — затея, обречённая на скорое разочарование. Зачем многократно вкладывать деньги сначала в строительство, а затем в бесконечный ремонт и переделки, когда есть профессионалы, способные сделать один раз и навсегда. Успех любого строительства зависит от правильного планирования (проектирования) и грамотного, безупречного выполнения строительных работ. Если вы не умеете ни то, ни другое, то результат окажется закономерным.

Готовые проекты пристроек

Вы ищете в интернете готовые проекты пристроек к частным дома и надеетесь «прилепить» его к своему частному дому в Пензе? Но это абсурд! Если ещё готовые проекты домов можно реализовать в Пензе, то проекты пристроек уж точно должны разрабатываться в каждом конкретном случае. Ведь пристройка к дому во многих случаях требует вмешательства в существующую крышу, да и фундамент нужно рассчитывать, а не строить на глазок. С пристройками не проходит вариант «сойдёт и так»! Пристройки к домам в Пензе весьма часто отходят от стен дома — не приживаются. И это всё из-за отсутствия расчётов и проектирования.

Если рассматривать в этом плане надстройку дополнительного этажа, то и в этом случае требуется не просто проектирование, а ещё и обследование существующего дома на предмет его «выносливости». Вы уверены, что и фундамент, и существующие стены выдержат ещё один этаж? Откуда такая уверенность в том, чего Вы, не будучи специалистом, вообще знать не можете?

Даже если в интернете и существуют готовые проекты пристроек к частным дома, то к Вашему дому это отношения не имеет, и пытаться реализовать на Вашем участке в Пензе такие «архитектурные находки» может быть опасно!

Конечно, можно просматривать проекты домов и пристроек, которые придуманы кем-то для своих нужд. Это может стать донором идеи Вашей планировки будущей пристройки. Но до конца вживаться в роль архитектора-конструктора не стоит. Строительство не для дилетантов, и оставьте этот «хлеб» профессионалам. У начинающих и неподготовленных людей построить что-то «путное» не получается, даже если им кажется, что всё хорошо и гоже.

Дополнительные материалы о строительстве пристроек в Пензе и ценах

Создание расширения: как составлять бюджет и управлять своим проектом

Строительство пристройки не подходит для всех. Ваше путешествие по строительству будет уникальным для вас и вашего дома, поэтому важно хорошо спланировать и управлять им, чтобы оно было успешным.

Каждая пристройка будет иметь свой собственный критерий, независимо от того, выберете ли вы круговую пристройку, застекленную одноэтажную или двухэтажную пристройку, но есть некоторые ключевые детали, которые необходимо учитывать, независимо от вашего проекта.

Если вы еще не построили пристройку, как вы переходите от набросков своих идей к воплощению их в жизнь? С кем ты разговариваешь первым? Как составить бюджет? Что нужно знать всем потенциальным экстендерам?

В нашем руководстве для начинающих представлены все области, о которых вам нужно подумать, от ответов на такие вопросы, как «Сколько стоит расширение?», до «Нужно ли мне разрешение на планирование?», которые помогут запустить ваш проект расширения.

Прежде чем приступить к строительству пристройки…

Прежде чем приступить к строительству пристройки, убедитесь, что вы в курсе местных и национальных новостей строительства, которые могут повлиять на ваш проект — от материалов до сделок и изменений в планировании.

Одной из тем, которая попадает в заголовки, является нехватка строительных материалов и скачки цен, а также нехватка водителей большегрузных автомобилей, которые оказывают влияние на строительный сектор. Сокращение запасов основных строительных материалов, таких как черепица, цемент и нехватка древесины, влияют на строительную отрасль по всей стране, и цены на некоторые материалы резко выросли.Ожидается, что дефицит будет продолжаться, поэтому это окажет влияние на профессии, которые вы хотите нанять (которые борются с задержками из-за Covid, увеличением спроса и нехваткой материалов), и на ваш бюджет, поскольку завышенные цены ударят по сделкам, которые затем должны передать это увеличение вам, клиенту.

Фактор увеличенных сроков

«С учетом нестабильности рынков материалов и труда клиентам просто нужно быть готовыми к задержкам», — говорит сметчик Тим Филлипс.«Время выполнения заказов лишь немного больше, чем обычно, из-за всплеска спроса», — говорит главный строитель Энди Стивенс. «Но даты начала теперь намного длиннее. Если вы можете найти хорошего, опытного строителя менее чем за год, у вас все хорошо. Вам может повезти, если что-то отменят из-за проблем с планированием и так далее, но я бы поставил цель на год (очевидно, в зависимости от того, где вы находитесь географически)».

И сколько времени уходит на сборку? «В зависимости от стоимости и сложности сборки я бы выделил от пяти до шести месяцев как минимальное время сборки небольших расширений из-за текущих проблем в отрасли», — говорит Даррен Брей.«Большинство тендерных цен значительно превышают бюджет, поэтому дайте время посмотреть на экономию средств». Многие проекты расширения — большие или малые — теперь предпочитают использовать сюрвейера (QS) из-за этого, чтобы помочь контролировать расходы, как объясняет Тим ​​Филлипс: «Больше клиентов знают о скачках цен по всей стране, поэтому проекты, в которых клиент возможно, запрашивали расценки у отдельных продавцов, и проект сам руководил сборкой, теперь они ищут заверения и советы у инспекторов по количеству». Так что это может быть что-то иметь в виду.

Затраты

Будьте реалистичны в отношении своего бюджета

Легко мечтать и увлекаться дизайнерскими идеями, но один из первых шагов, который нужно сделать, это реалистично относиться к деньгам. «Прежде чем сделать решительный шаг, рекомендуется примерно определить, какой размер пристройки вы можете себе позволить», — предлагает Ян Рок MRICS, автор руководства Haynes Home Extension Manual и директор rightsurvey.co.uk. Стоимость большинства проектов расширения составляет от 1500 до 2000 фунтов стерлингов за м2 новой площади, и Ян соглашается: «Расчет в размере не менее 2000 фунтов стерлингов за м2 должен дать вам приблизительное представление о затратах на строительство.”

И это касается не только затрат на строительство. «Заблаговременное принятие дизайнерских решений может помочь вам контролировать свой бюджет, чтобы вы знали, сколько вы будете тратить на полы, плитку, кухонные гарнитуры и т. д.», — говорит Джо Дайсон Дайсон, партнер Mae House Design. Ваше расширение почти всегда будет стоить больше, чем вы ожидали, поэтому важно иметь резервный фонд, на который вы можете рассчитывать. «Допустим непредвиденные обстоятельства около 20%. Всегда будут непредвиденные расходы, независимо от того, насколько вы планируете заранее, особенно со старыми зданиями, где много неизвестных», — говорит Джо.

Сколько стоит строительство пристройки?

Сколько стоит расширение? Вопрос на миллион долларов для любого экстендера!

Повышение цен на материалы, вызванное нехваткой строительных материалов и рабочей силы, происходит по всей Великобритании и повлияет на большую часть прибыли. Размер, форма и остекление также повлияют на стоимость строительства пристройки.

Если вы выполняете довольно стандартный одноэтажный проект надстройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует рассчитывать на 1 800–2 300 фунтов стерлингов/м2 на готовую схему, при этом двухэтажная пристройка будет стоить немного меньше. (из-за более дешевого места) около 1500–2000 фунтов стерлингов.

В некоторых частях Юга и крупных районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы могли бы легко платить 3000 фунтов стерлингов за м2, особенно в небольших схемах. Это делает пристройку кухни 8×4 м стоимостью от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть изменены в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

Задача этого расширения состояла в том, чтобы построить адаптируемое жилое и развлекательное пространство для семьи, которое включало бы легкий доступ в сад. (Изображение предоставлено фотографом Джоном Селби, остекление Schuco, производитель Thomas Charles Grant Ltd)

Кто будет управлять проектом

Кто будет управлять проектом пристройки?

Когда речь заходит о том, кто будет управлять сборкой, единого решения для всех не существует. Вы можете выбрать маршрут сборки, который подходит вам, вашему бюджету и типу расширения, которое вы хотите построить.

Наймите архитектора

Первый вариант — нанять архитектора или профессионального дизайнера для составления плана вашей схемы, который поможет вам пройти весь процесс, пока работа не начнется на месте.«Как правило, если архитектор назначается для полного проектирования, мы помогаем клиенту назначить, а затем координировать других специалистов и консультантов вплоть до начала работы на объекте», — говорит Ними Аттанаяке, основатель и директор Nimtim Architects. .

Это включает в себя координацию различных консультантов, необходимых до начала проекта, включая проектировщиков, инженеров-строителей, геодезистов стен, инспектора по надзору за строительством и любых других специалистов. Ваш архитектор также проведет вас через процесс планирования.

После начала строительства обязанности по управлению проектом могут быть переданы генеральному подрядчику. «Эта роль будет включать в себя назначение, координацию и управление отдельными строительными пакетами и подрядчиками, такими как фундамент, конструкция и отделка», — говорит Ними. «Роль архитектора во время строительства будет заключаться в том, чтобы заключать договор между клиентом (вами) и застройщиком. Мы будем регулярно проверять сайт, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с нашей информацией.” 

Наймите компанию по проектированию и строительству

Если вы предпочитаете держать все под одной крышей, есть компании по проектированию и строительству со штатными профессионалами, которые смогут помочь вам с самого начала процесс проектирования вплоть до завершения. Или, для более крупных и сложных схем, вы можете рассмотреть возможность найма профессионального менеджера проекта, чтобы контролировать все. Если вы пойдете по этому пути, вы сэкономите время и потенциально избавитесь от стресса. Кроме того, использование профессионального PM приносит пользу опыта.Они будут хорошо разбираться в решении проблем, возникающих на протяжении всей сборки, потому что они делали это много раз раньше.

Самостоятельное управление проектом

Если вы работаете с ограниченным бюджетом, самостоятельное управление проектом может стать одной из областей, позволяющих сэкономить несколько копеек. Это не только даст вам большую степень контроля над бюджетом и строительством, но и может быть чрезвычайно приятным опытом. «Управление проектом по схеме строительства всегда сложно и сложно, но оно приносит свои плоды и удовлетворение», — говорит Ними.«При условии, что вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы взяться за это, чувство удовлетворения и вознаграждения может быть преимуществом само по себе».

Разделите управление проектом

Возможно, вы сможете разделить обязанности между собой и вашим подрядчиком. Например, строительная компания может управлять строительством до тех пор, пока расширение не достигнет стадии водонепроницаемости, после чего вы берете на себя роль и управляете проектом остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, штукатуров и т. д.).) себя. Каждый проект уникален, поэтому ключом к эффективному управлению вашим расширением является разработка стратегии, которая максимально использует ваши навыки, опыт специалистов, которых вы нанимаете, и ваш бюджет.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Узнайте, чем занимается руководитель проекта)

Маршрут строительства и стоимость

Выбор маршрута строительства повлияет на стоимость. Типичные затраты на строительство в зависимости от маршрутов, вероятно, будут следующими:

  • Самостоятельное строительство: 300-700 фунтов стерлингов/м2
  • Самоуправление: 600-1400 фунтов стерлингов/м2
  • Генеральный подрядчик: 1000-1700 фунтов стерлингов/м2
  • Дизайн и сборка: 1 200–2 000 фунтов стерлингов/м2 

В этом кухонном пространстве много остекления, которое наполняет комнату естественным светом.Представленная кухня Monrovia, начиная с Wood Works Brighton , стоит от 35 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено: Wood Works Brighton)

Поговорите со строителем заранее

Неформальная беседа с парой местных строителей может быть мудрым первым шагом, поскольку на данном этапе вы пытаетесь понять осуществимость расширения с инженерно-строительной точки зрения. «Хороший местный строитель, скорее всего, имеет такой большой опыт в расширении всех типов домов, что может дать бесценный совет, поэтому используйте его в своих интересах, прежде чем составлять планы», — рекомендует строитель Энди Стивенс.«Если вы взаимодействуете со строителем до того, как будут составлены планы, вы можете сначала обсудить структурные детали, фундамент и так далее. Затем вы можете передать эту информацию своему архитектору, и планы могут быть составлены соответственно». Например, если ваш дом находится в чувствительном месте, возможно, стоит также получить оценку участка у консультанта по планированию, который может посоветовать потенциальное развитие с помощью обследования участка и технико-экономических обоснований.

Вот как найти строителя.

Снижение затрат

Можно ли построить пристройку дешево?

Один из способов снизить расходы — выбрать более экономичную систему строительства.Бетонные блоки легко доступны, и большинство строителей также знают, как работать с этим материалом. Тем не менее, некоторые современные методы строительства, такие как конструкционные изолированные панели, могут стоить дороже на начальном этапе, но могут сэкономить трудозатраты на месте, особенно когда речь идет об изоляции вашей пристройки.

Сохранение простой конструкции и формы вашей пристройки — квадратной или прямоугольной формы с плоской крышей — обойдется дешевле, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

А если вы хотите заняться своими руками, есть задачи, которые вы можете взять на себя, чтобы помочь бюджету. Оштукатуривание стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

(БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета)

Могу ли я создать расширение самостоятельно?

Создание расширения, которое вы действительно хотите, и удержание затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно. Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой, кто имеет способности к строительству, может наслаждаться перспективой изучения новых навыков, искренне гордясь своими достижениями.Но, как правило, лучше доверить все, что серьезно зависит от времени, профессионалам, наряду со всеми тяжелыми структурными работами. Если пристройку необходимо завершить как можно раньше, имеет смысл заняться работой ближе к концу проекта, например, ландшафтным дизайном». и удобно работать с инструментами. Выберите части сборки для работы там, где меньше риск вызвать задержки.

Вот некоторые работы, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

Укладка напольного покрытия может быть одной из работ, выполняемых своими руками при строительстве пристройки. (Изображение предоставлено: Flooring Superstore)

Внутренние столярные изделия 

Перегородки из деревянных стоек, как правило, не являются несущими и должны быть реалистичным проектом, с которым может справиться обычный домашний мастер. Тем не менее, как правило, их нужно построить в цейтноте, чтобы электрики могли начать прокладку первого кабеля.Установка дверных полотен во внутренних стенах также может иметь смысл, хотя обычно это необходимо сделать до гипсокартона и штукатурки стен. Резка и фиксация плинтусов и наличников достаточно проста и может быть отложена до более поздних этапов, наряду с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводе.

Напольное покрытие

Самый распространенный проект по укладке полов своими руками – это укладка напольных покрытий. Такие виды напольного покрытия, как плитка, виниловые доски или тонкие полосы из переплетенного ламината или инженерной древесины, относительно просты в установке.Тем не менее, установка структурного деревянного пола на балки наверху, такие как традиционные половицы из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам». Чтобы предоставить строителям временную рабочую платформу, можно использовать большие листы ориентированно-стружечной плиты (OSB) или фанеры для использования в качестве настила.

Это позволяет отложить укладку пола ближе к концу проекта, сократить дефицит времени и снизить риск повреждения нетронутых новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой.Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельного изготовления, потому что работы по изоляции и стяжке пола, как правило, очень срочные и должны быть согласованы с другими профессиями.

(Изображение предоставлено COAT)

Декорация

Качественная отделка является ключом к получению профессиональной отделки, часто гениально компенсируя несовершенные поверхности, оставленные другими мастерами. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетентности вполне по силам большинству людей, если вы убедитесь, что знаете, как красить комнату, прежде чем начать.Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что обычно это не слишком критично по времени, приближаясь к концу проекта.

Укладка плитки

Укладка плитки на стены и пол — это популярный проект «сделай сам», который требует ловкости в сочетании с логическим мышлением. Ключом к успешному результату является использование режущих инструментов хорошего качества (можно арендовать специализированное оборудование). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и выделяете себе достаточно времени.Как и во всех отделочных работах, вы в какой-то степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровные и ровные поверхности значительно облегчает работу!

И узнайте, какие работы доверить профессионалам!

(Изображение предоставлено Thames Valley Window Company)

Строительные материалы

Какие современные материалы можно использовать для строительства пристройки?

Существует несколько современных методов, используемых самостоятельными сборщиками, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы сделать работу по созданию расширения немного быстрее и проще.

Пол из балок и блоков

Преимущество этого пола, также известного как «подвесной бетон», заключается в том, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Полы из балок и блоков больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

(Подробнее о том, как выбрать конструкцию пола)

Жидкая стяжка

Жидкая стяжка устанавливается специалистом намного быстрее, чем обычные песчано-цементные стяжки, но она нерентабельна для небольшого участка.Если вы добавляете UFH, то жидкие стяжки хорошо сочетаются.

Двутавровые балки

Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки эквивалентного веса.

Штукатурка Monocouche

Штукатурка Monocouche House может быть нанесена распылением или насосом на наружные стены, что снижает потребность в строительных лесах и затраты на строительную площадку. Он неприхотлив в уходе, долговечен и доступен в различных естественных цветах.

Сборные кровельные фермы

Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, потребность в индивидуальной настройке отдает предпочтение традиционному маршруту «обрезки древесины» (обрезка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, сборные кровельные фермы (изготовленные за пределами строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на строительной площадке.

Повышение ценности

Повысит ли стоимость пристройки мой дом?

Все дело в балансе.Если вы, вероятно, в конечном итоге продадите, то вы не хотите ставить себе цену из-за того, что не окупите ни одной из денег, которые вы тратите на создание расширения.

Строительство небольшой пристройки к дому с добавлением ценности с точки зрения пространства, которое оно создаст, может оказаться не таким рентабельным, если вы решите продать его.

Добавление большей пристройки должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому будьте внимательны, чтобы не потратить больше, чем вы получите обратно.Кроме того, обычно существует предельная цена, которую вы захотите удержать, поэтому убедитесь, что цифры складываются.

Общение с местными агентами по недвижимости может помочь составить представление о местном рынке и о том, по какой цене продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

(Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

Исследуйте разрешенный маршрут застройки

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

Возможно, вы обнаружите, что сможете построить пристройку в рамках разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповеднике или национальном парке, объем работ в рамках Разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены при условии, что вы соответствуете определенным критериям, таким как:

  • Вы можете расширить отдельно стоящее здание на 8 м назад  если это одноэтажное (6 м для полу- или террасный дом), или на  если он двойной
  • Одноэтажная пристройка не может быть выше 4м  по коньку и карнизу, а высота конька любой пристройки не может быть выше существующая собственность
  • Двухэтажные  пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе
  • Боковые пристройки  могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины оригинальное здание
  • Любая новая пристройка должна быть построена из того же или аналогичного материала  к существующему жилому дому
  • Пристройки не должны выходить за линию здания   o первоначальный  жилище
  • В обозначенных зонах (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.) боковые пристройки требуют разрешения на строительство  и все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к большему более половины сада закрыто получить предварительное одобрение.Это означает, что местные власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными властями.

    Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

    • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
    • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна иметь высоту более 3 м или выше высоты от пола до потолка любого из существующих этажей
    • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна превышать 7 м.

    Если вы планируете строительство большой пристройки, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и вам нужно будет подать заявку.

    Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить местные правила планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем подавать заявку.

    Вы можете подать заявку через портал планирования. Заявка на продление в Англии в настоящее время стоит 206 фунтов стерлингов.

    Сертификат законного развития

    Нужен ли мне сертификат законного развития?

    Даже если ваш проект расширения может быть выполнен в соответствии с правами PD, стоит подать заявку на получение Свидетельства о законной застройке (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной и соответствовала требованиям PD и не требовала разрешения на строительство.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

    Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

    Ограничительные стены

    Насколько близко к ограничительной стене можно построить пристройку?

    Если строительство вашей пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о разделительной стене.

    Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более органичного соединения между домом и садом, поэтому построили современную садовую пристройку.Система остекления была поставлена ​​компанией Thames Valley Window . (Изображение предоставлено Thames Valley Window Company)

    Закон о стене для вечеринок

    Применяется ли Закон о стене для вечеринок при строительстве пристройки?

    Полезно знать

    Вам не нужно иметь разрешение на планирование, чтобы отправить уведомление на стене вечеринки. Они отдельные.

    Бывают случаи, когда Закон о стене для вечеринок применяется к строительству пристройки. Сертифицированный геодезист Ян Рок поясняет: 

    «Для начинающих строителей пристроек часть Закона, которая часто наиболее актуальна, касается раскопок фундаментов рядом с соседними зданиями или ограждающими стенами сада.Чтобы вызвать это законное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии в три метра от прилегающего участка, где ваша новая траншея глубже, чем их существующие фундаменты. Поскольку старые объекты, как правило, имеют относительно неглубокое основание, в большинстве случаев «данно», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

    «Если есть какие-либо сомнения, возможно, стоит свериться с любыми записями о глубине фундамента или запросить мнение эксперта, например, у инспектора Строительного надзора (поскольку соседям может не понравиться перспектива пробных ям, вырытых рядом с их домом). для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях раскопки в пределах шести метров от прилегающей собственности также могут подпадать под действие Закона. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что проведение воображаемой линии вниз под углом 45° от нижней части фундамента соседнего дома может привести к их зацеплению, например, на участке с крутым уклоном или там, где вы включаете подвал.

    «Есть две другие ситуации, когда часто применяется Закон о стенах для вечеринок. Нередко новые пристройки проектируются так, чтобы максимально увеличить площадь пола, застраивая прямо или «поверх» границы сада между двумя владениями.Вторая ситуация может быть в тех случаях, когда вы физически вырезаете или изменяете стену для вечеринок, например, когда вы хотите достроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной для вечеринок вашего нового расширения. К счастью, незначительные работы, такие как крепление шурупов или штукатурка стен вечеринок, недостаточно значительны, чтобы подпадать под действие Закона, но размещение новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение».

    Ключевые моменты

    Что следует учитывать перед составлением планов

    Прежде чем переходить к этапу составления планов, необходимо принять во внимание некоторые важные аспекты, например:

    Важно уведомить свою страховую компанию о работе.Некоторые могут не предоставлять покрытие во время работ, но другие предлагают специальные продукты расширения страхования.

    Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированную Джентльменом-архитектором , чтобы преобразовать то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено The Gentleman Architect)

    Наем архитектора

    Должен ли я нанимать архитектора при строительстве пристройки?

    Полезные контакты

    В большинстве этих организаций полноправные члены должны иметь соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

    У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, кто превратит этот схематичный рисунок в план.

    Вы можете выбрать строительно-проектную компанию, а можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Однако не стоит просто приближаться к крупнейшим или наиболее известным архитектурным практикам в вашем регионе. Оглянитесь вокруг и «выберите архитектора, который, по вашему мнению, действительно получает ваш образ жизни и семейную жизнь, а также то, что вы хотите и не хотите, от расширения», — предлагает архитектор Даррен Брей из Studio Bad.

    Если вы хорошо разбираетесь в САПР, вы можете самостоятельно составлять планы, хотя более сложные конструкции требуют более тщательного изучения из-за их сложности.

    Имейте в виду, что если вы спроектировали пристройку самостоятельно, вам может понадобиться помощь проектировщика или чертежника для составления ваших планов, чтобы представить их на утверждение планирования (при необходимости), и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег. Они также станут частью тендерной документации при найме строителей.

    ( ПОДРОБНЕЕ: Взгляните на наши Идеи расширения дома для вдохновения в дизайне)

    Краткое описание проекта от вас является ключом

    «Независимо от того, является ли ваша первая встреча с архитектором или дизайнером официальной консультацией по дизайну, где первый эскиз Когда вы разрабатываете проектные предложения или это просто первоначальный разговор, лучше всего написать краткое описание того, как ваш дом работает или не работает для вас», — советует архитектор Лаура Джейн Кларк. «Затем это поможет сформировать основу для ваших первых дискуссий с архитектором.” Плюс включите любые предварительные знания, которые вы почерпнули из строителей или геодезистов о сайте.

    Также четко укажите свой бюджет, так как это поможет дизайнеру составить техническое задание, которое будет достижимо и желательно для вас. «Это покажет вашему архитектору, что вы серьезно относитесь к выполнению проектной работы, и побудит его рассмотреть этот ключевой вопрос в начале процесса», — советует архитектор Тара Гболаде.

    Строительные нормы и правила

    Нужно ли соблюдать строительные нормы и правила при строительстве пристройки?

    Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать Регламенту, вы можете либо подать заявку на полный план, либо уведомление о строительстве.

    • Предоставление полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения. Инспектор по строительству посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часов уведомление о вашем намерении начать работу.Инспекторы по строительству будут проверять работы на различных этапах и сообщать вам о любых проблемах. заплатили за исправление.

      Все изменения в памятниках архитектуры, в том числе внутренние, требуют согласия, и изменение памятника без такового является уголовным преступлением.

      Планировщики зданий, внесенных в список памятников архитектуры, всегда будут считать существующую собственность более важной, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому любое расширение должно учитывать вкус, внешний вид и исторический материал, использованный при строительстве оригинального дома.

      Рекомендуется получить гарантию на расширение, поскольку она покрывает такие вещи, как структурные дефекты или некачественная работа. Если случится худшее, строителям, которые выполняли работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

      (Изображение предоставлено Trend Interiors)

      Финансирование строительства

      Как финансировать проект расширения

      Существует несколько вариантов получения кредита для финансирования расширения.

      В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

      Кредитная карта:  Если вам нужно занять тысячи, а не десятки тысяч для ваша работа, беспроцентная кредитная карта является хорошим выбором. Присмотритесь — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

      Кредит:  Личные кредиты до около 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно, чтобы покрыть строительные работы, и если вы устанавливаете кухни или ванные комнаты в своей пристройке, вы часто можете купить их за деньги в крупных магазинах.Просто следите за выплатами, так как они могут быстро складываться, когда вы берете кредит из нескольких источников.

      Перезакладывание или обеспеченный кредит:  Если вы занимаете более 25 000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться перезаложить или взять наш обеспеченный кредит под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение дома в размере до 200 000 фунтов стерлингов.

      Эта потрясающая пристройка к кухне, спроектированная Джентльменом-архитектором , включает в себя оригинальный дом, оставляя открытой кирпичную кладку, и подчеркивает новое с яркими геометрическими фонарями на крыше, которые соединяют здания воедино. (Изображение предоставлено The Gentleman Architect)

      Ваш застройщик, как правило, поэтапно оплачивает каждый этап проекта. Старайтесь не вносить предоплату.

      Если вам необходимо приобрести дорогой предмет, например, сантехнику, за несколько месяцев до ее установки, вы должны убедиться, что это на ваше имя, а не на имя застройщика, на случай, если они обанкротятся.

      Ваш дизайнер взимает плату в соответствии с выполненной работой, поэтому  точный расчет  платы будет очень полезен, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

      Целесообразно проверить, что включает в себя любое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Кроме того, спросите, были ли предприняты какие-либо меры на случай, если потребуются структурные расчеты.

      Могу ли я вернуть НДС при строительстве пристройки?

      НДС не взимается с новостроек в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

      Если вы ремонтируете или расширяете недвижимость, которая, как вы можете доказать, не использовалась в течение 2 лет или более, это будет рассматриваться как преобразование и, следовательно, будет взиматься плата по сниженной ставке 5%.Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного для уплаты НДС.

      Участие в тендере

      Как подготовить тендерную документацию

      «Цель участия в тендере на выполнение работ — получить на рынке справедливую и конкурентоспособную цену для реализации предлагаемого вами проекта», — говорит премьер-министр Боб Бранскомб.

      «Во-первых, неофициально обратитесь как минимум к четырем (в идеале к шести) строителям, чтобы проинформировать их о вашей схеме и оценить интерес. Затем сократите список — у вас, вероятно, будет три-четыре компании, которые согласились принять участие в тендере.Они составят ваш список, и всем будет отправлен пакет документации.»

      Пакет должен содержать схему стоимости работы, временную шкалу для оценки работы и копию законодательной базы, а также основные документы, такие как чертежи. , спецификации, соблюдение разрешений на планирование и т. д. Дайте им сроки, в которые они свяжутся с вами, но будьте реалистами — дайте им по крайней мере четыре недели — им предстоит пройти через многое. Когда вы получите ставки обратно, идите тщательно изучите их (ваш QS, если он у вас есть, также может просмотреть разбивку затрат) и задайте вопросы.Не бойтесь возражать и запрашивать элементы, в которых вы не уверены. Как только вы будете довольны выбранным конструктором, вы будете готовы приступить к сборке!

      ( БОЛЬШЕ: Прочитайте полную статью Боба Бранскомба о том, как подготовить тендерную документацию)

      Пристройки к дому: 25 вопросов, которые нужно задать

      Пристройки к дому бывают всех форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и разрушения означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

      ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

      (Изображение предоставлено: Future)

      Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

      Если вы никогда раньше не участвовали в процессе строительства пристройки к дому, может быть трудно понять, чего ожидать, но важно поддерживать открытые каналы связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства. .

      Имея это в виду, мы выделили 25 основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего помещения, оно соответствует требованиям строительного законодательства и планирования и что у вас не возникнет проблем по ходу дела. которые останавливают процесс сборки. Получение этих ответов на раннем этапе избавит вас от головной боли позже!

      1. Какую ценность добавит пристройка к моему дому?

      Чтобы пристройка к дому имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта.Это может быть сложно оценить, но найти похожие местные объекты и посмотреть, за сколько они проданы, может быть полезным ориентиром.

      Знайте максимальное значение в вашем регионе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

      2. Какие строительные нормы применяются к пристройкам к дому?

      Даже если пристройка к вашему дому может быть построена в соответствии с правами разрешенной застройки, работа должна быть одобрена строительными нормами .

       Строительные нормы устанавливают минимальные требования для:

      • структурной целостности
      • пожарной безопасности
      • энергоэффективности
      • гидроизоляции
      • вентиляции
      • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

      Большинство ремонтных работ не подпадают под действие строительных норм, за исключением замены окон, фундамента и замены электропроводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

      Типичные примеры работ, требующих одобрения:

      • Расширение дома
      • Переоборудование чердака
      • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
      • Установка новой отопительной техники
      • новых дымоходов или дымоход
      • измененные отверстия для новых Windows

      Этот стеклянный ящик, разработанный Van Ellen + Sheryn Architects с остеклением от IQ IQ, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено IQ Glass)

      3. Насколько большой я должен построить пристройку к дому?

      Главный совет: подходящие материалы

      Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующему имуществу, вам необходимо найти подходящие материалы (иногда это легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной палец.

      Часто застройщики думают о проекте только с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что этот размер добавляет к дому.Больше не всегда лучше, когда дело доходит до пристройки к дому, и часто есть способы создать ощущение большего пространства, не добавляя большую пристройку.

      Часто это достигается за счет грамотного проектирования не только нового помещения, но и уже существующего.

      4. Кто является подходящим дизайнером для пристройки к моему дому?

      Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

      К ним относятся:

      Попросите рекомендации у друзей, родственников и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, похожие на то, что вы надеетесь построить.

      Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено c/o Neil Dusheiko Architects)

      5. Насколько термически эффективны мои планы расширения дома?

      Применив ткань в первую очередь к пристройке вашего нового дома, вы сможете значительно превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные Строительными нормами.

      Однако добавление теплоэффективной пристройки к дому с плохой изоляцией не удешевит его эксплуатацию в ночное время, и вам следует позаботиться о повышении эффективности основного дома, пока строители находятся на строительной площадке.

      6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?

      Ваши соседи не могут запретить вам строить до или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет ограничительных условий).

      Закон о стенах для вечеринок разрешает вам выполнять работы на земле и в зданиях ваших соседей, формализуя договоренности, а также защищая интересы каждого.Это не относится к сфере планирования или строительного контроля.

      Если пристройка вашего дома включает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может понадобиться геодезист, который будет действовать от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

      7. Находится ли пристройка моего дома к канализации или рядом с ней?

      Если пристройка к вашему дому будет надстраиваться над или в районе канализации, вам необходимо связаться с отделом водоснабжения до начала работ.«Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов, — объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одного дома) находится в пределах 3 м от вашей пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным управлением водоснабжения».

      Это может быть сложно и дорого, особенно если нужен новый люк или нужно переместить существующий.

      8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы перекрыть существующий дом?

      Хотя расширение над одноэтажной пристройкой или гаражом может показаться заманчивым, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

      Есть варианты, когда старая конструкция не в порядке: подкрепить существующий мелкозаглубленный фундамент; укрепить или обойти существующий стальным каркасом, заложенным в новые бетонные фундаменты; или снести и восстановить. Последний часто является наиболее экономичным вариантом.

      9. Нужно ли мне планировать услуги для расширения моего дома?

      Если вы расширяете кухню, перед началом работ вам необходимо подтвердить расположение ваших приборов, плиты и бытовой техники, чтобы можно было спланировать электрику, вентиляцию и сантехнику.

      То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете в проект новую ванную или ванную комнату.

      10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?

      Пристройка к дому повысит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.

      Рекомендуется определить, какая новая пристройка потребуется для эффективного обогрева, а также учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер бойлера с горячей водой и время повторного нагрева.

      11. Должен ли я жить на месте во время продления?

      Можно жить на территории во всей пристройке дома, но помимо всей этой пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

      Если вы не готовы мириться со сбоями в работе, вам определенно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание у семьи или друзей).

      12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?

      Если вы живете в террасном доме с ограниченным доступом, это может повлиять на ваши варианты дизайна пристройки к дому.Например, вы не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

      Наполненная светом стеклянная пристройка предлагает достаточно места для обеда рядом с темно-синей кухней Shaker от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонсом)

      13. Как моя пристройка связана с существующим домом?

      То, насколько хорошо дополнительное пространство будет расположено рядом с исходной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта.Хотя жестких правил нет, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка к дому дополняла основной дом или контрастировала с ним.

      14. Может ли разработка вне офиса сэкономить мне время и деньги?

      Внешние строительные системы, в том числе поперечно-клееная древесина (CLT), дубовый каркас, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми к монтажу.

      15. Должен ли я проектировать свой собственный дом?

      «Я всегда утверждаю, что лучший человек, который будет контролировать расширение, которое вы предлагаете использовать, — это вы сами», — говорит руководитель проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать все правильно».

      Проект Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не чувствуете себя уверенно, сталкиваясь с проблемами, связанными со строительной площадкой, или у вас нет свободного времени, обязательно наймите профессионального продакт-менеджера, генерального подрядчика или компанию-поставщика.

      Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и наклонным остеклением от  Kloeber , представляет собой мастер-класс по тому, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

      Перед посадкой в отношении пристроек к дому вы должны указать, будете ли вы обязаны платить сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в соответствии с разрешенной застройкой).

      Однако может применяться льгота для самостоятельных застройщиков, как объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться льготой для самостоятельных застройщиков, заявитель не должен физически строить пристройку самостоятельно, но он должен иметь намерение жить в собственности как их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

      «Рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также способ подачи заявления и требования об освобождении до начала строительства».

      Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы сделать его более практичным. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

      17. Нужна ли мне страховка участка для расширения?

      При расширении дома вам необходимо застраховать участок от страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

      Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить его документы, так как большинство из них имеет покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные юридические баталии. Это также может не распространяться на претензии, связанные со стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и ураганы.

      Если вы покидаете недвижимость во время строительства, вам потребуется страхование территории или незанятых зданий, срок действия которого обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь со своей существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

      18. Отличаются ли правила планирования в моем регионе?

      Разрешенные права на застройку ограничены в заповедных зонах. Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких территорий, но в целом основа политики заключается в предотвращении потери характера территории. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

      19. Как мой дизайн расширения повлияет на конфиденциальность моего дома?

      Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам необходимо подумать о выборе остекления.

      Одним из решений может быть обработка границ, которую, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, а встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя вид.

      Данные нового опроса, проведенного Рейтингом людей , показали, что в среднем пристройка может увеличить стоимость вашего дома на 11 514 фунтов стерлингов. Блогер, специализирующийся на интерьерах, Джесс Харрелл расширила свой дом, включив в него большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

      20.Могу ли я удалить деревья для расширения моего дома?

      Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки к дому не требуется разрешение на планирование, вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование.

      Все деревья в заповедной зоне охраняются законодательством и фактически имеют ОСТ на них при условии, что диаметр их ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

      21. Сколько я должен отложить на непредвиденные расходы?

      Здоровый резерв для покрытия любых непредвиденных расходов — например, начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить.

      Мы рекомендуем резерв в пределах 10-20%.

      22. Могу ли я требовать освобождения от уплаты НДС на пристройку дома?

      Большинство пристроек к дому будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

      Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например, работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), преобразование существующего жилья с изменением количества единиц (сниженная ставка 5%) и работы в здании, которое не было занято. сроком не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

      Чтобы воспользоваться возмещением НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список памятников архитектуры, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать услуги застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС — вы не можете возместить НДС самостоятельно.

      23. Нужно ли мне уведомлять Строительную инспекцию о пристройке моего дома?

      Прежде чем начать какие-либо работы, вам нужно будет подать в строительный контроль либо уведомление о строительстве, либо заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам не будет обеспечена защита, которую строительный контроль подписал на проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Строительного законодательства после проверки.

      24. Не вызовет ли мое новое остекление ослепление или перегрев?

      Хотя увеличение количества света в доме часто является желательным результатом проекта расширения, неконтролируемое проникновение света может создать такие проблемы, как перегрев, связанный с усилением солнечного излучения.

      Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчать воздействие солнечного света, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Экранные ткани также можно использовать для уменьшения бликов и рассеянного света.

      Большие пролеты раздвижных дверей и ряд мансардных окон наполняют это пространство естественным светом, а керамогранитная плитка Shard внутри и снаружи помещения от The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: The Лондон Тайл Ко)

      25.Сколько остекления я могу добавить к моему дому?

      «Часть L Строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный застройщик и главный редактор H&R .

      «Особенно на небольших расширениях это создает проблему. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² площади, легко может быть заполнена набором двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7.2 м², или 36% площади пола, и поэтому будет отклонено строительным контролем.

      «Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть из вашей дополнительной суммы общую площадь окон и дверей, которые теряются в результате пристройки. Если это не опустит вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым незастекленной пристройкой другими способами.

      «Если это по-прежнему не помогает, вам необходимо заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 из вашей застекленной пристройки не превышает уровень выбросов из полностью совместимой пристройки того же размера.”

      Воспользуйтесь нашим Калькулятором стоимости продления , чтобы получить представление о своих расходах.

      10 вещей, которые нужно знать перед строительством пристройки к дому

      Итак, вы подумываете о расширении своего дома?

      Большинство людей полны энтузиазма и готовы взяться за любой новый проект, но если немного подумать, тщательно спланировать и проявить терпение, вы, скорее всего, получите желаемый конечный результат. Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новые кухни или мебель, есть много более важных вещей, которые вам нужно знать и понимать.

      Вот только 10.

      1. Качество

      Одним из первых вопросов, который мы спрашиваем у клиентов, является «Зачем вам расширение?» Существует множество ответов, но обычно они относятся к одной или нескольким категориям:

      а) Это ваш вечный дом, и вы расширяетесь, чтобы максимизировать пространство для вашего длительного удовольствия.

      или:

      б) Вы хотите превратить здание в собственность своей последней мечты?

      Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать.Если вы поселились в своем месте, причиной продления может быть просто получение дополнительного места и создание дома вашей мечты. Если это так, то проект гораздо больше направлен на максимизацию ценности повседневного опыта вашего дома, и, как правило, требуется более качественное здание.

      c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

      Если проект направлен на увеличение стоимости недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал стоимости есть у вашего дома.Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, и по отношению к вашему земельному участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем будет возмещено при продаже.

      d) Вам нужно создать столь необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

      Подумайте, сколько вы потратите на пристройку по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после расходов на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вам захочется отремонтировать и внести некоторые изменения в недвижимость, в которую вы въезжаете.Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами к тому времени, когда вы начинаете работать. Как далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы живете. Если вы собираетесь переделывать собственность, в которую собираетесь переехать, то, потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы живете, вы могли бы построить дом, о котором вы никогда бы не подумали. уход!

      e) В вашем доме есть только та часть вашего дома, которая раздражает вас каждый раз, когда вы ее видите/используете.

      Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте сейчас!), то при скромном бюджете вы обычно можете сделать некоторые действительно эффективные изменения, которые предоставят пространство, которое вы хотите, и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь много лучше.

      2. Стоимость

      Какой бюджет у вас есть для реализации проекта?

      Пришло время быть честным и откровенным.

       

      Многие люди замолкают при одном упоминании о бюджете, но цель установления надлежащего бюджета состоит в том, чтобы не тратить время на проектирование и чтобы окончательный дизайн был тем, что вы можете себе позволить и действительно выполнить.

      Ваш бюджет не имеет отношения к установлению гонораров за архитектуру или расходовам ваших консультантов и подрядчиков до верхней границы вашего бюджета.Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и сколько вы готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет пытаться реализовать проекты в рамках бюджета и обеспечить наибольшую ценность.

      Тем не менее, большинство людей хотят большего, чем могут на самом деле достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, они никак не смогут сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

      Каким бы захватывающим ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичным и честным в отношении доступных денег.Еще один момент, который следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

      Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность уменьшается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов строителей, материалов, сборов за строительный контроль и профессиональных сборов. В строительной отрасли общепринято, что все цены указываются без учета НДС.

      Хорошей новостью является то, что НДС не взимается с сборов за подачу заявки на планирование, работ по приспособлению дома к требованиям человека с ограниченными возможностями или работ по созданию нового жилья.Несмотря на то, что законодательство постоянно меняется, стоит проконсультироваться с HMRC для получения последней информации.

      Как показывает опыт, общая стоимость вашей пристройки может составлять от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет варьироваться в зависимости от качества и сложности строительства.

      3. Время 

      Сколько времени все это займет?

      Типичный проект может занять;

      • 1 ½ месяца для обследования и проектирования перед планированием

      • 2 ½  месяца в процессе планирования .

      • .

      • От 2 до 4 недель для подачи заявки на проект

      • 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала.

      Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на планирование и утверждением строительного надзора, это может задержать процесс.Тем не менее, хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и контроля за строительством до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

      Попробуйте спланировать, когда вы хотите начать работу на месте. По понятным причинам большинство хочет, чтобы их проекты стартовали весной или летом. Имейте это в виду и выделите время для проектирования, получения разрешений, тендера и планирования строителей.

      Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

      Другими факторами, влияющими на программу, являются «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика. Таким образом, прежде чем подрядчики даже начнут работу на объекте, может пройти как минимум 6,5 месяцев, если предложение не будет разрешено к разработке. Для разрешенных проектов разработки вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

      Ключевой момент: если вы хотите встретить «следующее Рождество», как и все остальные: 

      начни прямо сейчас!

      4.Стоимость, качество, треугольник времени .

      Вы можете хотеть всего, но чем-то придется отдать. Отличный способ установить наиболее важные критерии для вас и вашего проекта — рассмотреть стоимость, качество, временной треугольник.

      Это внесет некоторую ясность и направленность в ваше предложение и краткое изложение для команды дизайнеров. Это не только поможет вам принять решение, но и направит вашего архитектора к вашим предпочтениям. Используйте треугольник на диаграмме ниже и поставьте точку на бумаге в отношении того, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

      Проект, ориентированный на время, будет иметь точку вокруг точки времени. Для баланса стоимости и времени точка будет располагаться на линии между точками стоимости и времени. Идеально сбалансированный проект будет иметь точку прямо посередине.

      5. Услуги

      К услугам в вашем доме относится подача электричества, газа, воды и канализации.

      Взгляните на пространство, которое вы хотите расширить. Будет ли площадь, которую вы планируете расширять, влиять на услуги в собственности? Если ответ да , возможно, вам стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

      Не забудьте про дренаж к дому.Имеется ли дренаж в районе предполагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным советом по водным ресурсам, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы хотите, чтобы ваша пристройка была надстроена над принятым коллектором, потребуется приложение «Построить над коллектором». Если вы не уверены, задайте этот вопрос своему архитектору.

      6. Соседние владения

      Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние дома?

      • У вас общая стена для вечеринок?

      • Могут быть проблемы с просмотром?

      • Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет»?

      • Есть ли на участке значительные деревья, которые необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

      • Кому принадлежит пограничный забор, стена или живая изгородь?

      • Ваше дополнение затмит их сад?

      7. Планирование и соседи  

      Если требуется планирование, в настоящее время есть вероятность, что ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против планирования приложений как своего рода хобби.

      Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы можете выпить чашечку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к участию. Как правило, это предварительное планирование.

      Однако не пугайтесь, если соседи не поддержат ваши предложения и разговор станет жарким.Не каждый может вести рациональный разговор о том, что вызывает у него такие сильные чувства. Они захотят излить свои опасения и возражения на предложение, не выслушав внимательно факты.

      Ключ к этому — оставаться очень спокойным и позволять им иметь свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Может быть легкое изменение, которое разрешает их возражение.

      Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном счете им придется выдвинуть возражение по материальному планированию и представить его в местные органы власти.Взвешивание возражений, принятие решения о наличии существенных соображений и приемлемости предложений возлагается на ответственного за дело сотрудника местного планового органа.

      8.  Стиль дизайна  

      В вашем плане есть несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, какой стиль вам может понадобиться, отличный способ собрать некоторые идеи — это использовать Google Images, Pinterest, а также Houzz.

      Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

      9.  Весь проект  

      Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увлечься планированием дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

      Ваше новое расширение может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может понадобиться бюджет для траты денег в другом месте для улучшения общего пространства.

      Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, выходящее прямо в сад, вы можете выделить деньги на благоустройство сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

      Пока дом переделывают, самое время завершить другие работы, создающие беспорядок и беспорядки. Если вы можете, , почему бы не сделать все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Плюс общий эффект будет гораздо более впечатляющим и приятным!

      10. Устойчивое развитие  

      Является ли ваша разработка возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

      Ваш существующий дом может в настоящее время страдать от перегрева в некоторых областях из-за конденсации, одинарных окон, плохой вентиляции и отсутствия изоляции чердака .Это может быть идеальное время, чтобы улучшить устойчивость вашего дома и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

      Больше всего в этом отношении выиграют старые объекты, есть много легких побед, если знать, на что обращать внимание.

      Подумайте о:
      • Изоляция полых стен

      • Изоляция чердака

      • Энергосберегающие окна и двери

      • Обновите свой котел и радиаторы – сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

      • Солнечные панели

      • Геотермальные или воздушные тепловые насосы?

      Ваш архитектор должен быть в состоянии посоветовать лучшие стратегии сделать скачок в тепловой эффективности вашего дома.Помимо экологичности, это возможность сделать свой дом намного комфортнее.

      Прочитав приведенные выше ключевые моменты, вы получите прекрасную основу для составления брифа вместе с архитектором. Это сэкономит время на протяжении всего процесса , позволяя вам с самого начала четко представлять свои ожидания и ставить перед вашими специалистами задачу получения желаемого конечного результата.

      Если у вас есть какие-либо вопросы, просто задайте их нам в комментариях ниже или почему бы не позвонить нам, и давайте начнем ваш проект!

      Хотите узнать больше?

      Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь.

      10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки к дому

      В этой электронной книге вы найдете 10 быстрых важных советов по планированию домашнего проекта. Прежде чем увлечься проектом, прочитайте это полезное руководство.

      Результат: вы узнаете важную информацию и ноу-хау, а также вооружите себя размышлениями, тщательным планированием и терпением, чтобы получить желаемый конечный результат.

      Узнайте больше и нажмите на изображение , чтобы загрузить сегодня.

       

      Сколько времени нужно, чтобы построить пристройку, и стоит ли нам съезжать?

      Помимо стоимости, одна из первых мыслей, которые возникают у многих людей при строительстве пристройки к дому, это то, как это изменит их повседневную жизнь. Это краткое руководство поможет вам ответить на вопросы: « Сколько времени занимает создание расширения? ’ и ’ Вам нужно выехать при строительстве пристройки ?’

       

      Расширения, изображенные ниже, от архитекторов из Design for Me.Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их на консультацию о вашем проекте!

       

      Сколько времени занимает создание расширения?

      Для относительно простой трехметровой одинарной задней надставки время строительства должно составлять около трех-четырех месяцев . Для большего или удвоенного заднего удлинения это может быть больше похоже на шесть месяцев . Это не учитывает этапы проектирования и планирования проекта, которые будут варьироваться в зависимости от того, нужно ли вам подавать заявку на планирование и другие разрешения.Разумный срок для большинства расширений дома (где требуется разрешение на планировку и, возможно, соглашение о стенах), от назначения вашего архитектора до завершения, будет около года.

       

      Изображенные расширения от архитекторов из Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их на консультацию о вашем проекте!

      Сколько времени занимает переоборудование чердака?

      Это может быть гораздо более быстрый проект, чем пристройка сзади – простое переоборудование заднего мансардного этажа обычно занимает около шести недель .

       

      Нужно ли нам выезжать при строительстве пристройки?

      Обычно можно остаться жить в своем доме, особенно если ваши работы по ремонту/расширению ограничены одной областью. Прежде чем приступить к работе, вы должны сформулировать план со своим строителем, как они будут защищать элементы и остальную часть вашего дома от пыли. Также может потребоваться некоторое планирование, чтобы убедиться, что у вас есть доступ ко всем необходимым удобствам. Например, если вы сносите существующую кухню, вы можете попросить своего строителя установить временную кухню в другой комнате вашего дома.Это может быть более экономичным, чем расходы, связанные с арендой в другом месте.

      Если ваш проект включает в себя несколько элементов, например, пристройку задней части и внутреннюю реконструкцию, безусловно, имеет смысл выполнять работы поэтапно, чтобы вы могли использовать одну часть своего дома, пока строится остальная часть.

       

      Изображенные расширения от архитекторов из Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их на консультацию о вашем проекте!

      Нужно ли нам выезжать при преобразовании лофта?

      Весьма вероятно, что вы сможете оставаться в своем доме без особых помех.Строительные леса возводятся сверху, и обычно ваши потолки остаются нетронутыми, поэтому вся работа будет выполняться над вашими головами!

       

      Как остановить затягивание этапа строительства?

      Все мы слышали истории о том, что проекты затягиваются на месяцы, а строители появляются редко. Вот почему так важно иметь прочный и исполнимый договор с вашим застройщиком. Когда у вас будет точный набор чертежей и документов, вы будете готовы получить твердые предложения от строительных компаний.Помимо указания стоимости, убедитесь, что подрядчики предоставляют вам временные рамки для начала и завершения работы. Дата окончания или «дата завершения» будет указана в вашем важнейшем контракте на строительство. Попросите вашего архитектора помочь вам найти наиболее подходящий контракт для вашего проекта.

       

      Изображенные расширения от архитекторов из Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их на консультацию о вашем проекте!

       

      Самый эффективный способ контролировать временные рамки — обратиться за помощью к архитектору или дизайнеру.Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать для вас лучших специалистов по дизайну для вашего проекта и бесплатно организовать первоначальные консультации. Используйте форму ниже, чтобы начать, и мы будем рады помочь!

       

      Эмили   Дизайн для меня

          

      Строительство пристройки к дому – что делать, с чего начать и разрешение на планировку, объяснение

    • Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

    • Здравствуй, дом мечты! Пристроив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно можете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, усердно работая, чтобы поддерживать свой образ жизни. Теперь мы ожидаем гораздо большего от нашей собственности, предпочитая готовить и есть вместе, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

      Начните преображение своего имущества с хорошего начала — посмотрите наш канал планирования проектов

      Хорошо выполненное расширение также может окупиться за счет дополнительной ценности.Хорошей новостью является то, что благодаря правам на разрешенную застройку вы можете увеличить площадь, не ввязываясь в бюрократическую волокиту с вашим местным органом планирования.

      Строительство пристройки к дому – с чего начать

      Изображение предоставлено Крисом Снуком/Future PLC

      Полное руководство по этим вопросам содержится в правительственном документе «Разрешенные права на развитие для домохозяев: техническое руководство ». Приз тому, кто сможет не уснуть до конца! Детали немного различаются в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии

      .

      Тем не менее, мы понимаем, что вам может понадобиться более топовый путеводитель, и именно здесь мы вступаем.Это ответы на ваши важные вопросы…

      Связанный: Идеи расширения для небольших домов, чтобы увеличить ограниченное жилое пространство

      Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?

      Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой стоит ваш дом. Эти 50% исключают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

      Есть и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…

      1. Правила планировки одноэтажной задней пристройки

      В задней части вашего дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в разделе «Разрешенная застройка», если это…

      • Не более 4 м от оригинальной задней стены (3 м, если она не отделена)
      • Рост менее 4 м.
      • В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом стоит спиной к дороге.

      Если вы подключаете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

      Вы можете увеличить его до 6 м (неотдельный) или 8 м (отдельно стоящий) без получения разрешения на строительство с помощью Схемы консультаций с соседями. Это дает вашим соседям 21 день, чтобы возразить, указав веские причины. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день, чтобы предоставить разрешение, и вы платите сбор за Сертификат законной застройки — доказательство того, что ваш проект разрешенной застройки является законным.

      Изображение предоставлено: Future PLC

      Связанный: совет Джорджа Кларка по планированию расширения, включая его блестящие советы по соблюдению бюджета

      2. Правила планировки двухэтажной задней пристройки

      Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на планировку, но это…

      • Не может выходить за заднюю стенку более чем на 3 м 
      • Должен быть в пределах 7 метров от границы вашего участка, которая находится прямо напротив этой стены (10 метров в Шотландии и 10.5 м в Уэльсе).
      • Должен быть меньше 4 м в высоту.

      Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в соответствии с Разрешенными правами на застройку, если существующая пристройка выходит за заднюю стену более чем на 3 метра.

      3. Правила планирования бокового удлинения

      Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на планировку, но только если она…

      • Одноэтажное здание высотой менее 4 м 
      • Не более половины ширины исходного дома (в самом широком месте).

      Если он будет присоединен к существующей пристройке, приведенные выше размеры относятся к ним обоим вместе как к одному расширению.

      Если вы хотите, чтобы ваш боковой удлинитель выступал за заднюю стенку (но не был прикреплен к ней), на него распространяются те же правила, что и на задние удлинители, в отношении того, насколько далеко он выступает.

      В Уэльсе существуют другие правила относительно боковых пристроек – например, двухэтажные постройки возможны в рамках Разрешенной застройки.

      Изображение предоставлено: Future PLC

      Связанный: Идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

      4.Правила планирования удлинения сзади плюс сторона

      Действуйте осторожно в тех случаях, когда и задняя, ​​и боковая стенки будут выталкиваться наружу, так как здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые удлинители – и это может осложниться! Ваше расширение должно…

      • Выходить за заднюю стену не более чем на 6 м (или 8 м для частного дома).
      • Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
      • Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

      Это делает «заполнение» пристроек, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимой при разрешенной застройке.Два отдельных расширения также возможны, но они связаны, дизайн с закруглением превысит ограничение по ширине и потребует разрешения на планирование (если только вы не находитесь в Уэльсе, где правило «половины ширины» не существует).

      Изображение предоставлено: Future PLC

      Связанный: Идеи пристройки из стекла — создавайте застекленные пространства, наполненные светом, чтобы увеличить и улучшить любой дом

      5. Правила планирования ограничения высоты

      Высота пристройки не должна превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

      Карниз (там, где самая нижняя часть крыши соприкасается с наружной стеной) не должен быть выше карниза существующего дома.

      6. Правила планирования ограничения границ

      Если расширение будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, его карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы присоединяете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

      Могу ли я расширить фасад моего дома?

      Если фасад выходит на дорогу, то нет, не по правилам разрешенной застройки.Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, его также нельзя расширить в соответствии с разрешенной застройкой.

      Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве перед фасадом, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с входной дверью. Дорога.

      Если вы не можете расшириться спереди, крыльцо все равно может дать вам полезное место для хранения пальто и обуви

      Связанный: Идеи расширения для бунгало — от переоборудования чердака в элегантные зимние сады

      Что такое правило «45 градусов»?

      Это относится к определению того, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в тех случаях, когда это неясно.Если угол между возвышением дома и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходом на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой есть значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

      Все ли объекты имеют разрешенные права на застройку?

      Нет. Прежде чем вы перевозбудитесь и закажете строителя, маршрут Разрешенной застройки не стартует, если…

      • Вы живете в квартире или мезонете.Разрешенная застройка распространяется только на дома.
      • Ваша собственность внесена в список или находится в Национальном парке, Бродсе, природной зоне или объекте Всемирного наследия.
      • Ваш орган местного самоуправления издал распоряжение по статье 4. Это аннулирует права на ПД, если характер территории может оказаться под угрозой.
      • Ваша собственность была изменена на жилую.

      Существуют также специальные правила для земель, отнесенных к категории объектов особого научного интереса.

      Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

      Большинство приложений занимает до восьми недель, если они не являются необычно большими или сложными, и в этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам лучше изменить свои планы, чтобы достичь соглашения.

      Если ваш проект — или ваша собственность — представляет собой нечто необычное, стоит нанять консультанта по планированию, который проведет вас по минному полю разрешений и ускорит достижение соглашения, чтобы поддерживать ваш проект в нужном русле.Просто убедитесь, что консультант, которого вы нанимаете, является дипломированным членом Королевского института городского планирования.

      Если вы продолжите без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, которое приказывает вам отменить всю работу, которую вы сделали. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

      Изображение предоставлено: Future PLC

      Нужно ли разрешение соседей на пристройку?

      Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках этого процесса.Если ваши соседи возражают, власти определят влияние на них ваших предложений и решат, приемлемо оно или нет.

      Лучше сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив их точку зрения и, возможно, изменив свои планы еще до того, как отправите их на разрешение планирования, чтобы обойти возражения на этапе консультации.

      Кроме того, возможно, что вашим строителям потребуется зайти на свою территорию во время проекта, и для этого вам потребуется согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.

      Также следует учитывать Закон о партийной стене, даже если ваш проект подпадает под действие Разрешенной разработки. Если в ваши планы входит строительство или земляные работы в пределах 3–6 м от стены, которую вы делите с соседом, вам, возможно, придется уведомить его за два месяца. У них есть 14 дней, чтобы либо дать согласие, либо отказаться. Стена для вечеринок — это та, которая образует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, которая разделяет ваши участки.

      Может ли мой сосед остановить или возразить против строительства моей пристройки в соответствии с Разрешенными правами на разработку? Кредит изображения

      : Future PLC

      Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит учитывать их мнение при планировании нового расширения.

      Если вы идете по маршруту Схемы консультаций с соседями для большей пристройки в рамках Разрешенной застройки, у ваших соседей есть возможность представить обоснованные возражения.

      Связанный: Посмотрите, как пристройка изменила этот семейный дом в Бристоле

      Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

      Да. Если у вас есть время, силы и талант к самоделке, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

      Крис Томпсон, построивший собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

      Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он рухнет. Вы станете еще одним самодельщиком с наполовину законченным проектом. Желание принять вызов и волнение от его выполнения — вот что поддерживает вас, когда холодно и дела идут дольше, чем вы надеялись.

      Вы будете нести ответственность за то, чтобы работа соответствовала строительным нормам (даже если ваш проект подпадает под действие разрешенных прав на разработку). Вам также нужно будет провести исследование лучших материалов для работы, что является более техническим, чем вы думаете.

      Например, черепица отличается в зависимости от уклона крыши. Обращение к производителям и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

      Вы всегда можете выбрать и смешать подход, выполнив неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчистив участок и выкопав фундамент, прежде чем передать профессионалам работу по дренажу и строительству.

      Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я объяснил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть хламом, он легко снова рухнет до того, как цемент затвердеет. Если бы мне действительно было нужно, я мог бы вместо этого заплатить каменщику, чтобы сделать эту часть.

      Если вы решите доверить это профессионалам, лучше всего начать поиск строителя с Федерации мастеров-строителей. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров, если что-то пойдет не так.

      Изображение предоставлено Алами

      Должен ли я нанять архитектора?

      Крис, спроектировавший и построивший собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это необходимо, но нет причин использовать ее, если вы можете сделать план самостоятельно».

      Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть просто по стилю и требованиям планирования. Вы должны иметь возможность видеть планы из последних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, что даст вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

      Вам также потребуется создать очень подробные технические чертежи, чтобы ваш строитель мог следовать им и представить на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

      «Эти рисунки более требовательны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного применения и понимания.

      Если у вас есть время, вы также можете сами взять на себя обязанности архитектора по управлению проектами. Это будет означать взаимодействие с МПУ, наем строителей, поставку материалов и решение проблем во время работы.

      Золотая середина состоит в том, чтобы сделать планы своими руками, но проверить их у инженера-строителя. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом рисования плана или обратиться в строительную фирму, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

      Подойдите к части «дизайна» так же, как если бы вы нанимали архитектора, и убедитесь, что он покрывается страхованием профессиональной ответственности.Это защитит вас в случае ошибок. Попросите посмотреть примеры работ и получить рекомендации от предыдущих клиентов.

      Несложные расширения, такие как это маленькое боковое дополнение, могут стать приятным испытанием для уверенного в себе строителя своими руками

      Связанный: До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в стильное современное семейное пространство

      Какие этапы строительства пристройки?

      1. Подготовьте место

      Начните с организации надлежащего доступа к участку и защиты пространств, в которых будут жить люди во время проекта, и при необходимости создайте альтернативные кухни и ванные комнаты.

      2. Начать фундамент

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      Затем снесите все ненужные постройки и расчистите место для строительства. Назначьте и очистите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и/или отстойники для управления поверхностными водами.

      3. Закладка фундамента

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      Выкопать и разметить фундамент. Проложите и подсоедините дренажи. Нанесите влагостойкий курс.Уложите твердый сердечник, песок, влагостойкую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать базовый пол.

      4. Запустить сборку

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      На этом этапе можно поднять стены (обычно из газоблоков с наружной обшивкой из кирпича, если только вы не выбираете облицовку или что-то более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Балки верхнего этажа должны быть установлены, если будет больше одного этажа.

      5. Добавляем крышу

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      Во-первых, фермы и фронтонные стены для формирования каркаса.Добавьте вентиляционные отверстия, валяние и рейки, затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные желоба, водосточные трубы и оклад.

      6. Отделка корпуса

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки, а также изменить существующее внутреннее пространство, пробив его в новую часть дома.

      7. Установите внутреннюю часть

      Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

      На этом последнем этапе вы укладываете изоляцию пола вместе с любыми трубами теплого пола, если это необходимо.Залейте бетонную стяжку, чтобы сформировать черновой пол. Завершите электрику, сантехнику и штукатурку. Наконец, положите пол, установите шкафы, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

      Мы надеемся, что наш гид вселил в вас уверенность, чтобы начать свой проект. Желаем удачи, и нам не терпится увидеть ваше преображенное пространство.

      Сколько стоит построить дом или пристройку?

      Если бы на этот вопрос был быстрый и простой ответ.Как и в любом проекте, существует множество переменных, которые будут влиять на стоимость пристройки или строительства всего дома. В качестве очень общей оценки стоимость строительства можно разбить на стоимость квадратного метра (м2). В нижней части спектра можно реализовать проект по цене 1500 фунтов стерлингов за м 2 , а в верхней части вы можете ожидать свыше 2500 фунтов стерлингов за м 2 . Вот несколько категорий, которые помогут вам разобраться с основными соображениями при ценообразовании вашего проекта:

      современная пристройка к коттеджу с соломенной крышей, занесенному в список памятников архитектуры II степени, ориентировочная стоимость строительства 150 000 фунтов стерлингов, вкл.НДС
      СТИЛЬ ДОМА ИЛИ ПРИСТРОЙКИ

      Включает размер, этажность, планировку и дизайн (современный или традиционный), а также дополнительные расходы, такие как коммуникационные соединения, лестница, кухня и ванные комнаты.

      Прямые линии и углы 90 o более экономичны, чем изогнутые стены и другие углы. Простой план этажа экономичен, а более сложные конструкции требуют более высоких затрат на строительство. Большие пространства открытой планировки требуют большего количества структурных соображений, что увеличивает бюджет.

      Дальнейшие расходы будут связаны с добавлением подвал и гараж. Внешнее озеленение часто можно упустить из виду.

      в Твайфорде реализуется современный проект расширения с
      , ориентировочная стоимость строительства которого составляет 180 000 фунтов стерлингов. НДС

      Существует полезный калькулятор стоимости строительства, предоставленный Homebuilding & Renovating, который вы можете использовать в качестве руководства — здесь. По нашему опыту, опубликованные таблицы сравнения затрат могут быть несколько оптимистичными, поэтому имейте это в виду при использовании таких ресурсов.

      КАЧЕСТВО ГОТОВОЙ СБОРКИ

      Стоимость фундаментов и перекрытий согласована в большинстве проектов, если только ваш участок не находится на ровной или твердой поверхности.

      Стоимость строительства зависит от внешней отделки и кровельные материалы, а также полые стены и изоляцию. Внутри, необходимо учитывать конструкцию стен и пола, столярные изделия, электрика, сантехника, штукатурка, отопление и экологичность.

      Другие важные вопросы: будете ли вы предпринимать некоторые или все строительные работы самостоятельно, нанимая мастеров напрямую или используя основной подрядчик для запуска проекта для вас.

      Вам также нужно будет подумать, где вы покупаете ванные комнаты или нанимаете отдельного консультанта по дизайну? Кухни также должны быть учтены в стоимости вашего проекта, а также другие приспособления и приспособления, такие как встроенные шкафы и стеллажи.

      Жилье с нулевым выбросом углерода – стоимость строительства 2750 м2

      Наши друзья из Design For Me опубликовали ряд тематических исследований, связанных со стоимостью сборки, в полезной статье в блоге. Подробно о жилище, заменяющем почти нулевой выброс углерода, от Allister Godfrey Architects, дополнительную информацию можно найти по этой ссылке

      .

      В проектах, представленных на нашем веб-сайте, также указана общая площадь этажей и стоимость строительства, что может дать полезные и сравнительные рекомендации для вашего собственного проекта.

      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Мы рассмотрели наиболее очевидные элементы на самом деле создание вашего проекта, но есть и другие расходы, которые необходимо включить, такие как в качестве гонораров архитекторов, других профессиональных консультантов, топографической съемки и установленные законом сборы за подачу заявки на планирование и строительные нормы. В зависимости от вашего участка вам могут понадобиться лесоводческие оценки, экологические и экологические оценки обследования или для зданий, внесенных в список, консультантом по наследию.

      НДС необходимо будет добавить в большинстве случаев, но имейте в виду, что если вы строите новое жилье или переоборудовали здание в жилое, вы можете подать заявление на возмещение НДС на строительные материалы и услуги, но не на оплату профессиональных услуг.

      Наконец, при расчете бюджета строительства не следует упускать из виду предварительные и непредвиденные суммы Подрядчика. Для предварительных работ мы обычно учитываем 5-10% чистых затрат на строительство и 15%-20% на непредвиденные расходы.

      Приведенная выше информация является ориентиром и не является окончательный список. Воспользовавшись услугами сертифицированной практики RIBA, такой как наша, поможет вам в процессе проектирования, обсуждая варианты сборки и выделяя расходы, чтобы вы могли управлять своим бюджетом.Однажды через дизайн процесс, если требуется больше определенности, мы часто обращаемся к независимой стоимости консультантов, чтобы получить более точную цифру бюджета, прежде чем совершать более детальный дизайн.

      Теперь вы рассчитали стоимость вашего потенциального проекта. и у вас есть более четкое представление о вашем бюджете, что вы делаете дальше? Звук профессиональная помощь может более чем оправдать затраты на предотвращение неудачных попытки получить разрешение на строительство, строительные дефекты и ваш бюджет выходит из-под контроля.

      В следующем сообщении в блоге «Как мне найти архитектора» будут даны советы о том, где найти архитектора, и о том, что следует учитывать, прежде чем вступать в партнерство, которое в конечном итоге создаст дом, в котором вам понравится жить. Мы также рекомендуем вам посмотрите на дома для продажи рядом со мной, дома, которые уже построены для вас.

      Дополнения к комнатам и расширения дома в Сан-Диего, Калифорния

      Дом, который вы купили много лет назад, со временем будет выглядеть по-другому.Возможно, из-за того, что ваша семья растет, вы обнаружите, что она слишком мала и отчаянно нуждается в некоторых дополнениях к комнате.

      Добавление одной-двух комнат может существенно изменить ваш дом в Сан-Диего. Мы в Eco Minded Solutions готовы работать над этими дополнениями, когда вы решите, что они вам нужны.

      жителей Сан-Диего знают все о качестве работы, которую мы предоставляем. Для нас было бы честью оказать те же услуги для вашего дома.
      Создавайте дополнения к комнате, необходимые вашему дому, и стройте их правильно, работая с Eco Minded Solutions.

      Если вы заинтересованы в создании пристройки или пристройки к дому в Сан-Диего или его окрестностях, свяжитесь с нами онлайн, чтобы организовать бесплатную консультацию!

      Наше портфолио

      Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

      После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта по реконструкции нашего дома в Карловых Варах. От первой консультации до завершения проекта все прошло гладко.Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем ожидалось, чтобы проект не отставал. Нам очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и мы очень рекомендуем Eco Minded!

      Каковы преимущества дополнительных помещений?

      Вы все еще не уверены, нужны ли вашему дому дополнительные комнаты? Это понятное беспокойство. Тем не менее, есть реальные причины, по которым вас должны интересовать дополнения к комнате.

      Ниже мы перечислили некоторые из основных преимуществ, которые дает расширение помещений.Пройдитесь по ним и посмотрите, как они вам нравятся.

      • Достаточно места для всех – Нехватка свободного места может сделать дом неудобным для проживания. Убедитесь, что у каждого члена вашей семьи есть комната, в которой он нуждается, соорудив необходимые пристройки.
      • Модернизация вашего текущего дома – Вы можете связать проблемы, которые затрагивают тесные дома, с доступными удобствами. Нехватка места, возможно, вынудила вас отложить покупку новой техники и необходимых обновлений.Пришло время вам что-то сделать с этой проблемой.
      • Обеспечьте своим детям больше конфиденциальности . Ваши дети, вероятно, хотели оставаться рядом с вами 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, когда они были малышами. Теперь, когда они подростки, они, вероятно, оценят уединение. Дайте им уединение, которое они ищут, построив несколько дополнительных помещений.
      • Преобразите свой дом . С годами дизайн вашего дома может устареть. Он мог бы извлечь большую пользу из встряски. Вы можете преобразить свой домашний интерьер с помощью некоторых новых комнат.
      • Увеличение стоимости дома – Добавление комнаты может принести фантастический возврат инвестиций. По данным Home Advisor, некоторые дополнения могут предложить доход до 65%, если вы решите продать свою недвижимость. Расширение комнат — это потрясающие инвестиции, потому что вы можете извлечь из них выгоду, даже если в конечном итоге вы не будете использовать их часто.

      Различные типы дополнений к комнатам

      Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, насколько полезными могут быть дополнительные помещения.

      Для тех, кто заинтересован в строительстве дополнительных помещений, у нас в Eco Minded Solutions есть несколько предложений. Узнайте больше о различных типах дополнений к комнатам, которые могут преобразить ваш дом в Сан-Диего, читая дальше.

      Отбойники

      Домовладельцам следует знать, что дополнительные помещения не обязательно должны быть особенно большими. Если все, что вам нужно, это относительно небольшое пространство, чтобы сделать определенную часть вашего дома более удобной, рассмотрите возможность добавления выступа.

      Выступы могут значительно различаться по размеру.

      Согласно The Spruce, некоторые бугры имеют максимальную глубину около двух футов. Другие могут простираться на 15 футов от вашего дома. Выберите размер выступа, наиболее подходящий для вашего объекта.

      Вам может быть интересно, как добавление такого небольшого пространства может иметь заметное значение. Уверяем вас, что так и будет.

      Это дополнительное место может дать вам достаточно места для вашей частной сауны. Это также может помочь вам создать кухню открытой планировки, о которой вы всегда мечтали.

      Bump-outs может показаться карликом по сравнению с другими дополнениями к комнате, но они по-прежнему служат реальной цели.

      Дополнения к одноместным номерам

      В вашем доме может быть одна комната, которую вы хотели бы иметь. Возможно, рассматриваемая комната посвящена вашему хобби. Мы в Eco Minded Solutions можем построить эту комнату.

      Решите, какую комнату вы хотите, и позвольте нам спроектировать и построить ее для вас. Если есть какие-то личные штрихи, которые вы хотите видеть в своем новом доме, расскажите нам и о них.

      Для ваших нужд может хватить и одной комнаты, поэтому решите эту проблему, построив пристройку.

      Достройки второго этажа

      Места в вашем доме в Сан-Диего в настоящее время может быть недостаточно для вашей семьи. Добавление бамп-аута не решит эту проблему, а также нет свободного места для новой комнаты.

      Что вы можете сделать в этом случае? Одно из решений — посмотреть вверх.

      Подумайте о том, чтобы добавить второй этаж в свой дом, если вам не хватает места.Используйте этот второй этаж, чтобы построить новые комнаты для ваших детей и, возможно, даже использовать его в качестве склада.

      Добавление второго этажа к существующей собственности может быть сложной задачей. Доверьте этот проект нам в Eco Minded Solutions, если вы хотите получить наилучшие результаты.

      Дополнения к крыльям

      Вам не всегда нужно наращивать, если вам нужно больше места внутри вашего дома. У домовладельцев также есть возможность достроить существующие этажи.

      Дополнительные крылья увеличивают пространство на полу.Затем не стесняйтесь использовать это дополнительное пространство для любых целей, которые вы считаете подходящими.

      Эти дополнительные крылья также предоставляют вам больше возможностей украсить свой дом. Воспользуйтесь этим и превратите свой дом в жемчужину вашего района.

      Наружные жилые помещения

      Открытая площадка, непосредственно окружающая ваш дом, также может быть преобразована.

      Попробуйте построить новое крыльцо или террасу и превратить эту часть вашей собственности в более функциональное пространство.Добавьте крышу над этой новой частью вашего дома, и она может стать вашим новым местом встречи. Разместите там мебель и наслаждайтесь погодой Сан-Диего.

      Мы также можем поработать над вашей ландшафтной архитектурой после того, как вы достроите эти пристройки к дому. Измените вид, который приветствует вас, когда вы решите, что хотите провести день, расслабляясь.

      Улучшите свой дом в Сан-Диего, добавив несколько комнат.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *