Как увеличить дом — варианты пристроек и построек | Своими руками
Содержание ✓
- ✓ По семейным обстоятельствам
- ✓ Варианты увеличения дома
- ✓ Резервы развития
- ✓ Точный расчет
- ✓ Оборудуем мансарду
- ✓ Увеличение дома по вертикали
- ✓ Зоны риска
- ✓ Варианты увеличения жилой площади дома
Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.
По семейным обстоятельствам
Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т.
Читайте также: Растущий дом – технология строительства “растущих” помещений
ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>
Варианты увеличения дома
- переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
- надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
- пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки
Резервы развития
Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития.
В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.
СОВЕТ
Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.
Точный расчет
Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными.
Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.
Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.
Оборудуем мансарду
Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.
В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.
Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.
Читайте также: Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства
Увеличение дома по вертикали
Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа.
Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.
Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.
Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.
Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен.
Ссылка по теме: Пристройка к дому своими руками (фото)
Зоны риска
Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.
Варианты увеличения жилой площади дома
1— одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа
Увеличение дома по горизонтали
Пристройка вдоль длинного фасада под продолжающимся скотом
Пристройка с двухскатной крышей, перпендикулярная длинной стене
Пристройка к торцевой стене со стыковкой крыши
Пристройка к длинной стене с независимой крыше
Пристройка к торцевому фасаду с независимой крышей
© Автор: О.
Сарина
Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!
Как увеличить площадь дома — Журнал Теремъ
Строительство и ремонт
Жизнь не стоит на месте – кто-то обзавёлся автомобилем, другому нужна новая комната для подросших детей, а некоторым просто хочется больше комфорта. И сразу встаёт вопрос о расширении площади дома. Во многих случаях самый простой способ увеличить пространство дома – это сделать пристройку к зданию и провести реконструкцию.
Основные принципы расширения
Существует три принципа увеличения площади дома за счёт достройки и реконструкции. Каждый из них возможно реализовать практически в 100% случаев, причём независимо от времени года.
- Самый простой способ расширить жилое пространство – это переоборудовать чердачный этаж в мансарду, утеплив его и соединив с первым этажом лестницей. Это не требует больших денежных вложений, объём здания не изменяется, а значит, и документы переоформлять не нужно.
- Не отразится на площади застройки и вариант вертикального увеличения дома. За счёт надстраиваемых помещений общая площадь может увеличиться в два или три раза.
- Третий вариант – горизонтальное расширение, когда дополнительный объём создают при помощи пристроек, увеличивающих площадь застройки.
Горизонтальное строительство
Горизонтальное расширение площади ведётся в нескольких направлениях.
- Вдоль боковой стены с цельным скатом.
- Вдоль боковой стены с независимой крышей.
- Перпендикулярно боковому фасаду с собственной двухскатной кровлей.
- Как продолжение основного фасада с продолжением крыши.
- Вдоль основного фасада с независимой крышей.
В любом случае подобные варианты расширения помещения требуют документального оформления и зависят от площади и рельефа участка.
Крыльцо
Крыльцо – фактически визитная карточка дома. Его отсутствие делает здание не только функционально некомфортным, но и часто визуально непривлекательным. При высоком цоколе ступени крыльца облегчают подъём. Кровля крыльца и его борта защищают от прямого проникновения в тамбур дождя и снега. Значительно снижается количество пыли и грязи. А если отнестись к строительству крыльца с фантазией, то оно будет отражением вашей индивидуальности и ярким элементом декора.
Открытая терраса
Оборудованная терраса с навесом и монолитным настилом – отличная альтернатива посиделкам на кухне или в саду под яблонями. Здесь все удобства налицо – вам не страшны внезапные дожди, козырёк скрывает стол от прямых солнечных лучей, самовар можно принять прямо из окна и не бежать с ним через сад, к тому же функционально обустроить место отдыха на террасе намного проще, а комфорта в разы больше.
Веранда
Крытая веранда уже по праву может причисляться к жилым помещениям, пусть и холодным, но изолированным от стихии.
Она станет отличной летней комнатой для гостей, если поставить сюда раскладной диван; кабинетом – если установить письменный стол и книжные шкафы; столовой и гостиной – с обеденной группой и уютными креслами.
Гараж или хозблок
В современных условиях гараж стал не просто местом хранения машины, но фактически вторым домом для хозяина. По традиции здесь размещают рабочее место или мини-мастерскую, зоны хранения, а некоторые – даже звукозаписывающую студию и репетиционную базу. Наиболее удобное место для пристройки гаража – параллельно боковому фасаду с цельным скатом или независимой крышей, но также возможны варианты перпендикулярного помещения с собственной двухскатной кровлей.
Зимний сад
Полностью остеклённые помещения с каркасом из металла, дерева или камня вошли в моду в XIX веке благодаря появлению в европейских домах парового отопления. Обитателями таких «садов» были дорогостоящие экзотические растения, которые привозили из колониальных стран путешественники и предприниматели.
В наши дни зимний сад доступен не только представителям аристократии: пристроить к своему дому небольшой оазис может каждый.
Полноценная комната
В наши дни при помощи современных технологий и материалов возможно расширить жилое помещение за счёт пристройки полноценной тёплой комнаты практически в любом здании. И здесь есть два пути.
- Постройка новых квадратных метров на пустом месте рядом с домом, с возведением фундамента и объединением со старой конструкцией.
- Утепление уже имеющегося крыльца, веранды или террасы.
Вертикальное строительство
Расширение жилой площади вверх очень актуально на небольших участках, где каждый квадратный метр на счету. Также это минимизирует затраты на фундамент, кровлю (в случае, если используются уже имеющиеся материалы) и внутренние коммуникации. А возможности количественного увеличения площади более чем впечатляют – при вертикальной реконструкции дома она может стать более чем в два раза больше.
Мансарда
Мансарда – фактически обитаемый чердак, но тёплый и с удобствами.
Сейчас это самый распространённый вариант расширения жилой площади в загородных домах. Ещё бы! Оформлять документы не нужно, тратиться на стены тоже не нужно, часто достаточно небольшой модернизации чердачного помещения, а прирост полезной площади – до 60% от первого этажа.
Полноценный второй этаж
В случае постройки полноценного второго этажа площадь дома увеличивается как минимум вдвое. Как минимум – потому что у второго этажа может быть мезонин (+ еще 60%), выступающие за контур нижних комнат эркеры или дополнительные метры с опорой на колонны, а также балконы, расположенные над нежилыми помещениями и пространствами.
Балкон
Если на вашей фазенде уже есть второй этаж или мансарда, балкон можно организовать с опорой на колонны либо над крыльцом, верандой, террасой или эркером первого этажа. Чаще всего расширение пространства при помощи балкона возможно от фронтальной стены, но, в зависимости от конструкции здания, это может быть и перепланировка крыши боковой пристройки вроде гаража или крытой веранды.
Комната над верандой или гаражом
Подобно организации балкона над нижними комнатами и пристройками возможно увеличить площадь дома при помощи отапливаемой или холодной комнаты с выходом из мансарды, второго этажа или из того помещения, которое надстраивается.
Терраса на крыше
Вариант обитаемой крыши возможен в постройках современного типа, где отсутствуют скаты. Фактически это перенесённая наверх открытая терраса, которая не увеличивает площадь застройки и не требует отдельного оформления. Здесь может быть солярий, удобное место для отдыха и даже небольшой переносный бассейн, если позволяют конструктивные особенности здания.
Цокольный этаж и подвал
Вертикальное строительство может расширить дом не только вверх, но и вниз. Уже имеющийся цоколь – высокий подвал – переоборудуется в пространство для любых целей. Это может быть отапливаемая сауна, бассейн, бильярдный или теннисный зал, кинотеатр, мастерская. А может и полноценный винный или сырный погребок. Когда цоколь в конструкции здания не предусмотрен, подпольное пространство дома может быть дополнено подвалом или погребом для хранения запасов.
Вместо заключения
Специалисты отмечают, что провести реконструкцию и увеличить площадь возможно практически в любом доме. Дерево, каркас, кирпич – границ нет. Главное – понимать, что именно вам необходимо, и доверить проведение работ профессионалам, чтобы не пострадали уже имеющиеся конструкции, а нововозведённые прослужили долго и на радость владельцам.
Ольга Дедова
Насколько публикация полезна?
Нажмите на звезду, чтобы оценить!
Средняя оценка 1 / 5. Количество оценок: 2
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.
Дело о расширении Палаты представителей
Проект Американской академии искусств и наук
Когда создатели Конституции США изложили свои планы относительно федерального правительства, Палата представителей была задумана как самая близкая к американскому народу палата. Палата представителей была самой большой частью правительства, и ее представители были единственными федеральными законодателями, избираемыми непосредственно населением.
Отсюда и прозвище палаты: «Народный дом».
Основой статуса Палаты представителей как наиболее демократической части правительства были относительно небольшие размеры избирательных округов. Конгрессмены (а в то время все они были мужчинами) должны были служить в Вашингтоне, оставаясь при этом хорошо знакомыми с проблемами, с которыми сталкиваются их избиратели. Чтобы поддерживать эту представительность, Палата росла по мере роста нации, с 59 членов в 1789 году до 435 в 1913 году.
Однако в 1929 году акт Конгресса остановил расширение Палаты. За последнее столетие эта часто упускаемая из виду мера привела к тому, что Палата представителей стала все менее и менее связана с избирателями. Среднее количество избирателей на избирательный округ резко возросло: примерно с 35 000 избирателей на округ в 179от 0 до 210 000 в 1910-х годах до 762 000 в 2020 году. В течение следующих нескольких десятилетий средний избирательный округ может насчитывать почти один миллион американцев. Эта тенденция ставит перед американским правительством ряд проблем.
Конгрессмены должны представлять всех своих избирателей. Представителям намного труднее установить связь со значительным процентом своих избирателей, когда они представляют так много людей, и избирателям гораздо труднее почувствовать, что их голос — и их голос — имеют значение, когда они всего лишь одни из 762 000. У Конгресса тоже больше обязанностей, чем когда-либо прежде, в результате чего представители перегружены работой и перегружены графиком работы. Многие американцы, такие как ветераны и, особенно во время COVID-19пандемия, владельцы малого бизнеса и сотрудники — нуждаются в регулярной помощи со стороны офисов Конгресса, которые в настоящее время завалены запросами от огромного количества избирателей. Меньший запас мест также усиливает преимущество определенных типов кандидатов в Конгрессе над другими. Крупные округа отдают предпочтение действующим президентам, а также богатым и хорошо финансируемым кандидатам. Большие округа также затрудняют избрание широкого круга претендентов, включая расовые меньшинства и сторонних кандидатов.
Чтобы Палата представителей соответствовала своей роли Народной палаты, необходимо что-то изменить.
В этом отчете приводится аргумент в пользу расширения Палаты представителей, чтобы немного приблизить американский народ к своему правительству, а его правительство — к нему. Дело о расширении Палаты представителей является независимым побочным продуктом Наша общая цель: новое изобретение американской демократии для 21-го века , итогового отчета Комиссии Американской академии искусств и наук о практике демократического гражданства.1 Комиссия представляет собой межпартийную когорту лидеров академических кругов, гражданского общества, благотворительных и политических кругов, которые пришли к единодушному согласию по 31 рекомендации по улучшению американской демократии. Доклад исходит из того, что политические институты, гражданская культура и гражданское общество дополняют друг друга.
Нация может иметь безупречно спроектированные органы управления, но ей также нужны заинтересованные граждане, чтобы эти институты функционировали должным образом. В результате Наша общая цель утверждает, что реформирование только одной из этих областей недостаточно. Необходимо добиться прогресса по всем трем направлениям. Чтобы построить лучшую демократию, Соединенным Штатам нужны более эффективные институты, а также более здоровая политическая культура и более устойчивое гражданское общество.
Предложение о расширении Палаты представителей является самой первой рекомендацией в Наша общая цель . Расширение палаты не просто реформирует один из старейших политических институтов страны: это поможет уменьшить барьеры между избирателями и их представителями, в процессе помогая восстановить доверие к американскому правительству. Кроме того, Комиссия отмечает, что важным преимуществом расширения Палаты представителей будет соответствующее расширение Коллегии выборщиков.
Добавление мест в Палату поможет уменьшить недопредставленность более крупных штатов на выборах президента. Однако пока Наша общая цель предварительно предполагает добавление пятидесяти мест, в отчете отмечается, что «точное количество» дополнительных мест «должно быть установлено путем активного обсуждения и дебатов».2
С этой целью Американская академия созвала рабочую группу ученых, идейных лидеров и бывших выборных должностных лиц и сотрудников Конгресса для расследования предложений о расширении Палаты представителей. Рабочая группа обсудила принципы, которые должны лежать в основе формулы расширения Дома, рассмотрела существующие предложения по расширению Дома и обсудила возможные результаты расширения.
Этот отчет основан на этих разговорах и на теории изменений, изложенной в Наша общая цель . Часть I объясняет историю Дома и то, как он был ограничен 435 местами. Часть II описывает принципы представительной демократии и то, как расширение поможет палате лучше воплощать эти принципы.
В части III изложено первоначальное предложение о добавлении 150 мест с постепенным расширением в последующие годы, а в части IV излагаются другие возможные формулы расширения. Основная проблема, связанная с расширением Палаты представителей, заключается в том, как это повлияет на партийный контроль над палатой. В части V мы предлагаем моделирование десяти тысяч симуляций выборов 2020 года при различных размерах палаты, которые практически не указывают на изменение партийного контроля над палатой или на результаты коллегии выборщиков после расширения палаты. В части VI показано, в какой степени палата представителей США с установленным ограничением является исключением по сравнению с другими странами, а в части VII объясняются четыре других Наша общая цель рекомендаций, которые можно сочетать с расширением Дома.
Дебаты о размере палаты представителей были обычной частью американского политического дискурса в течение первых 142 лет национальной истории. С 1929 года они в значительной степени исчезли.
В этом отчете утверждается, что расширение палаты должно представлять собой приоритет демократической реформы, которая привела бы палату в соответствие с видением создателей и помогла бы построить Конгресс, который мог бы лучше представлять разнообразие американского народа.
Примечания
- 1Американская академия искусств и наук, Наша общая цель: заново изобретать американскую демократию для XXI века (Кембридж, Массачусетс: Американская академия искусств и наук, 2020).
- 2Там же.
Когда дело доходит до Палаты представителей, чем больше, тем лучше
Вы можете считать само собой разумеющимся, что Палата представителей США состоит из 435 членов с правом голоса. Но Палата не всегда имела фиксированное число членов — до 1900-х годов он фактически рос по мере роста населения США. Это гарантировало, что штаты не потеряют членов, а представители не будут представлять слишком много избирателей.
В 1929 году, однако, в ответ на опасения, что Палата представителей становится слишком большой, Конгресс принял Закон о постоянном распределении, установив постоянное членство на уровне 435 человек. В то время каждый член Конгресса представлял в среднем 280 000 избирателей в своих округах. Но с тех пор население Америки увеличилось более чем вдвое и теперь составляет в среднем 762 000 человек на одного представителя. Это соотношение необычно велико по мировым стандартам — например, члены парламента в Соединенном Королевстве представляют около 100 000 человек. Ограничение общего числа представителей также превратило представительство в Конгрессе в игру с нулевой суммой: когда штат получает представителя, это означает, что другой штат должен его потерять.
В ответ на эти опасения некоторые организации предложили отменить Закон о постоянном распределении и увеличить размер Палаты, чтобы добавить больше представителей. В «Доводах о расширении Палаты представителей» четыре ученых с разным опытом объясняют, почему большая Палата была бы лучше для Америки, и объясняют, как это сделать.
1. Способствовать укреплению связей с избирателями в небольших округах.
Одним из основных недостатков нынешних размеров избирательных округов в Конгрессе является то, что они слишком велики, чтобы представители могли иметь какую-либо значимую связь с людьми, которым они должны служить. Кроме того, представитель не может быть уверен, что избиратели, с которыми он взаимодействует, точно отражают остальную часть округа. Как говорится в отчете, «чем больше избирателей представляет член, тем более абстрактным становится для них этот электорат». Уменьшение размеров округов облегчило бы участникам доступ к большему количеству точек зрения и лучше представляло бы их округа. Точно так же небольшие округа также приносят пользу избирателям, поскольку у них меньше конкуренции за время и ресурсы своих членов. Соответственно, избиратели могут чувствовать, что у них больше отношений со своим представителем, чем просто голосование, если они чувствуют, что могут поделиться своими проблемами и получить от них помощь.
2.
Расширить кадровый резерв Дома.Добавление новых округов в палату также поможет сделать Конгресс более разнообразным по двум причинам. Прежде всего, наличие большего числа членов означает, что в Конгрессе может работать больше людей, что повышает вероятность того, что Конгресс отражает разнообразие нации. Во-вторых, меньшие округа также способствуют большему разнообразию среди представителей, поскольку баллотироваться на выборах в меньшем округе проще и дешевле. Прямо сейчас баллотироваться в Конгресс — это огромное мероприятие, требующее значительных ресурсов. Наличие меньших по размеру округов уменьшит эти барьеры и позволит баллотироваться большему количеству людей из разных слоев общества.
3.
Увеличение влияния избирателей на результаты выборов. В небольших округах у каждого избирателя больше шансов повлиять на исход выборов, чем в более крупном округе. Это означает, что любая конкретная подгруппа избирателей с большей вероятностью повлияет на исход выборов и сможет избрать члена по своему выбору.
Это относится к расовым и этническим группам, а также к избирателям с низким доходом, сельским избирателям или определенным сообществам интересов, которые в настоящее время заглушены в более крупных районах. В свою очередь, это помогло бы увеличить разнообразие членов Палаты представителей и обеспечить большее количество голосов, представленных в процессе разработки политики.
Поскольку Конгресс был ограничен 435 членами, размер и возможности федерального правительства увеличились в геометрической прогрессии. Сегодняшний Конгресс должен контролировать 180 исполнительных агентств и управлять бюджетом в 4 триллиона долларов — проще говоря, он должен сделать больше, чем когда-либо. Большинство членов не справляются с нагрузкой, пропускают собственные слушания в комитетах и часто не читают законы до тех пор, пока по ним не проголосуют. Добавление большего числа членов облегчило бы рабочую нагрузку для остальных и могло бы передать больше полномочий обсуждениям комитетов Конгресса и позволить членам стать более специализированными в конкретных областях политики.
В отчете содержится аргумент в пользу добавления 150 членов. Он берет это число из 149 мест, которые штаты потеряли с тех пор, как общее количество мест было ограничено, и добавляет еще одно, чтобы гарантировать, что в Палате будет нечетное количество членов, чтобы исключить возможность равенства голосов. Это позволило бы штатам восстановить представительство, которое они потеряли за последние 100 лет, и уменьшить средний размер округа до 566 000 избирателей.
Но вместо того, чтобы останавливаться на достигнутом, в отчете также рекомендуется продолжать расширять Дом по мере роста населения. В частности, количество представителей должно увеличиться на количество, необходимое для того, чтобы ни одно государство не потеряло представителя, как это исторически было нормой. Это гарантирует, что соотношение избирателей и представителей останется управляемым, и ни одно государство не потеряет представительство.