Содержание

Пристройка к дому из пеноблоков: пошаговая инструкция

Дополнительная пристройка к дому из пеноблоков увеличивает площадь дома. Возможность пристроить гараж, котельную или другое вспомогательное помещение в непосредственной близости от дома весьма привлекательна и удобна.

Высокая скорость и относительная простота монтажа делают такой вариант одним из наиболее привлекательных и быстрых, позволяющих не растягивать строительство на несколько лет. При этом ни в коем случае не следует выполнять работу без предварительного расчета и необходимой подготовки как в теоретическом, так и в практическом смысле, иначе пристройка к дому из пеноблоков обречена на скорое разрушение или невозможность эксплуатации. Рассмотрим вопрос со всех сторон.

Как пристроить к дому пристройку из пеноблоков?

Любые строительные работы требуют наличия проекта. Он включает себя рабочие чертежи, сметные и технические расчеты и прочую информацию, которая помогает при строительстве, а главное – без такого плана невозможно получить разрешение на выполнение работ. Проект пристройки к дому из пеноблоков включает в себя расчет фундамента, толщины и высоты стен, типа крыши и прочих параметров сооружения.

Создание такого документа – непростая задача, к ее решению, скорее всего, придется подключать специалистов, которые профессионально делают подобные проекты с учетом всех технических требований.

Перед тем как пристроить к дому гараж или иное помещение, следует определиться с его размерами, типом наружной отделки, высотой, материалом перекрытий и прочими важными параметрами, после чего надо тщательно рассчитать проект с учетом этих данных.

Пеноблоки, их свойства и особенности

Если планируется сделать постройку из пеноблоков, то следует иметь точное представление, какой материал предстоит использовать и как с ним надо обращаться. Пеноблок — это брикет из пенобетона, прочного ячеистого строительного материала.

Свойства пенобетона:

  • Прочность.
  • Малый вес.
  • Низкая теплопроводность.
  • Материал легко режется обычными инструментами, например, ножовкой.

Если принимается решение построить пристройку к дому из пеноблоков, следует тщательно рассчитать ее вес с учетом особенностей материала. Дело в том, что пенобетон — пористый материал, легко впитывающий влагу. Он нуждается во внешней защитной оболочке, которая имеет определенный вес. Следует подсчитать, какое количество материала уйдет на пристройку из пенобетона, вычислить его вес и прибавить к нему нагрузку от обшивки или облицовки.

Альтернативные виды ячеистых бетонов

Помимо пенобетонных блоков, строительство пристройки может быть выполнено из других видов ячеистых бетонов. Рассмотрим наиболее эффективные варианты:

  • Пристрой из газосиликатных блоков. По своим качествам материал мало отличается от пенобетона, хотя производится по совершенно другой технологии. Хорошим вариантом станет строительство пристроя из газосиликатных блоков к деревянному дому, так как материал имеет малый вес, не потребует устройства мощного фундамента. Необходимость наружной облицовки пристроя дает возможность полной отделки старого и нового строения в одном стиле, что внешне будет выглядеть как единая постройка.
  • Пристрой изполистиролбетонных блоков. Этот материал имеет в составе много мелких полистирольных шариков — гранул. Они повышают теплосберегающие свойства стен. Полистиролбетон имеет невысокую устойчивость при сжатии, из-за чего строительство зданий выше 2 этажей из него запрещено. Кроме того, паропроницаемость материала крайне низка, поэтому для жилых помещений его использовать нежелательно.
  • Пристрой из шлакоблоков. Материал известен уже достаточно давно, он проверен и вполне пригоден для строительства. При этом удельный вес шлакобетона намного выше, чем у пено- или газобетона, что требует устройства более прочного фундамента. Устойчивость материала к внешним воздействиям намного выше, резка блоков возможна только при помощи болгарки с алмазным диском, но влагоустойчивость довольно низкая, стены требуют защитного покрытия.
  • Пристрой из керамзитных блоков. Этот вариант почти полностью лишен недостатков предыдущих типов ячеистых бетонов. Керамзитобетонные блоки имеют высокую прочность, отличные теплосберегающие свойства, не боятся воды и устойчивы к воздействиям температур. К недостаткам обычно относят невысокие внешние показатели материала, требующие наружной декоративной отделки.

Дом из бруса

24.72%

Дом из кирпича

18.64%

Бревенчатый дом

14.61%

Дом из газобетонных блоков

16%

Дом по канадской технологии

11.61%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.81%

Монолитный дом

4.11%

Дом из пеноблоков

3. 25%

Дом из сип-панелей

3.25%

Проголосовало: 3257

Фундамент

Выбор фундамента — важнейший вопрос, определяющий все стороны последующих действий. Наиболее распространены такие виды:

  • Свайный.
  • Плитный.
  • Ленточный.

Свайный фундамент

Свайный фундамент используется в сложных условиях с высоким уровнем почвенных вод. Для его сооружения требуется погружение в грунт железобетонных свай методом забивания, заливки подготовленных и армированных скважин или завинчивания в почву винтовых свай. Погружение производится до получения контакта с плотными слоями грунта, обеспечивающими надежную опору.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Поскольку специфика производимых работ не допускает применения спецтехники, чаще всего используются винтовые сваи, которые могут завинчиваться вручную. При использовании свайного фундамента обеспечивается прочная надежная опора, но исключается возможность постройки подвала или погреба.

Плитный фундамент

Плитный фундамент представляет собой однородную ж/б плиту, уложенную на дренажный слой из песчано-гравийной смеси (ПГС). Такое основание отлично себя показывает на пучинистых глинистых грунтах, имеющих серьезные подвижки во время осенне-весенних паводков. Плита просто «плавает» на поверхности почвы, не получая от подвижек никаких проблематичных деформаций, а постройка, расположенная на ней, защищена от появления дополнительных нагрузок. Недостатком такого способа является высокий расход материала и невозможность образования подвала. При небольшом размере пристроя, например, если задумано построить гараж из пеноблоков, часто используют готовую ж/б плиту, укладываемую на дренажный слой.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент является самым распространенным типом основания. Он прост в создании, не требует каких-то особенных земляных работ с участием специальной техники и вполне может быть выполнен самостоятельно. Кроме того, учитывая то обстоятельство, что пристрой из пеноблоков не имеет большого веса и не создаст высокой нагрузки, можно обойтись мелкозаглубленным вариантом ленточного фундамента, не требующим образования траншеи ниже уровня промерзания грунта.

Ответственным узлом является связь старого и нового фундамента.

Некоторые источники рекомендуют прочно прикреплять новое основание с имеющимся. Этого делать нельзя ни в коем случае. Разница в весе построек и степени усадки обязательно приведет к образованию трещин или зазоров между стенами. Еще хуже вариант, когда старый дом «наклоняется» к новому, сминая стену в месте соединения. Поэтому следует делать полностью независимый фундамент, никаким образом не связанный со старым основанием.

Возведение стен

Рассмотрим, как сделать пристройку к дому из пеноблоков на уже подготовленный фундамент. Укладка брикетов проста, она ведется в один слой и может быть завершена в короткий срок. Для соединения пеноблоков используется специальный клеевой состав, подгонка по размеру осуществляется при помощи обычной ножовки. Каких-то особенных технологических приемов не имеется, укладка производится со смещением блоков на половину длины. Для ускорения работы лучше всего привлечь помощника, который будет подносить блоки, готовить клеевой раствор и т. п.

Крыша

Завершающим этапом строительства является постройка крыши. Обычно пристройка к дому из пеноблоков имеет не очень большую площадь, поэтому устраивается наиболее простой вариант крыши — односкатный с уклоном от основного дома. Это особенно важно, когда делается пристройка из пеноблоков к деревянному дому. Если не обеспечить сток воды в нужную сторону, дерево начнет мокнуть и гнить. Собственно, пристройка из пеноблоков к кирпичному дому требует отвода дождевой или талой воды в такой же степени. Влага, впитывающаяся в материал стен, в зимнее время начинает замерзать и расширяться, что разрывает материал и способствует его быстрому разрушению.

Стены, поднятые на необходимую высоту, обвязываются брусовым поясом — мауэрлатом, на котором устанавливается стропильная система того или иного типа. В качестве кровельного покрытия проще всего использовать профлист или иной подобный листовой материал, облегчающий укладку и обеспечивающий достаточную герметичность.

Особенности соединения стен

Одним из важных и ответственных узлов является место примыкания стен из пеноблока к стенам старого строения. Устраивать жесткую связку в этом месте не рекомендуется из-за высокой вероятности разрушения при сезонных подвижках. Наиболее правильным способом будет обустройство эластичной связки (демпферного шва). При таком соединении пристройка к дому из пеноблоков смещается в разные стороны независимо от подвижек основного здания, что исключает возможность разрушения узла примыкания.

Подобным образом следует соединять кровлю, особенно если делается пристройка из блоков к деревянному дому. Эластичный узел примыкания защитит древесину от намокания, появления гнили, грибка или плесени. Правильная технология строительства обеспечит долговечность и прочность пристройки к дому, установленной из пеноблоков своими руками.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Цены на пристройки к дому в Омске

Компания «Евростиль» в Омске предлагает свои услуги по строительству пристроек к дому.

На сегодня пристройка к дому является самым доступным и популярным методом увеличения площади строения. Ведь порой владельцы дома мечтают, например, о летней кухне или веранде, в таких случаях спасает пристройка к дому.

Типы строений и их особенности

Что именно построить на дополнительной территории, решает семья в зависимости от своих желаний и итоговой цены, которую они готовы вложить в эту пристройку.

Среди популярных вариантов:

  • основной или дополнительный санузел;
  • летняя либо утепленная кухня;
  • столовая;
  • летний сад;
  • гараж;
  • терраса или веранда.

После того, как определились с назначением строения, следует подумать о материалах для постройки. Облегченные материалы отличаются невысокой стоимостью и обладают рядом преимуществ, среди которых: быстрое выполнение процесса строительства; визуально создается впечатление цельной конструкции; увеличенный срок эксплуатации.

Технические моменты

В числе распространенных материалов, используемых для строительства пристроек под ключ:

  • Кирпич. Известен своей долговечностью, специалисты с опытом могут построить капитальное строение, которое прослужит много лет.
  • Брус. Популярен, поскольку материал натуральный и экологичный. Пристройка из бруса возводится быстрее, чем из другого сырья.
  • Пеноблок. Материал намного легче кирпича, но такой же надежный. Если применяется пеноблок, стройка может быть завершена за короткий срок.
  • Каркас из древесины. Самый недорогой вариант при небольшом временном промежутке строительства.

Несмотря на то, какой материал в итоге купит заказчик, главным моментом всегда был и остается фундамент. Распространенный и оптимальный вариант – фундамент на винтовых сваях. При его установке не требуется какая-либо специальная техника, это недорогое решение, которое выполняется в сжатые сроки.

Ступени строительства пристройки под ключ
  • подготовительный этап и земляные работы;
  • установка фундамента;
  • строительство стен;
  • монтаж оконных и дверных проемов, крыши;
  • отделочные работы.

Важный момент строительства заключается в том, что необходимо успешно соединить старую часть дома с новой, чтобы общая конструкция была цельной.

При строительстве обогреваемой пристройки, дополнительно проводятся работы по утеплению. На завершительном этапе происходит обработка и покрытие антисептиками.

Мы бесплатно проконсультируем Вас.

Просто заполните форму ниже — мы сами перезвоним Вам!

Отзывы о работе с нами

Спасибо вашей фирме за нашу новую баню и окошки с потолками. Мы всем очень довольны, вспоминаем вас добрым словом.

Ирина

Ирина Олеговна

Заказывала у вас окна в 2013 году,осталась довольна. Сейчас решили заменить окна маме, долго искала фирму, вспомнила про вас телефон не изменился. Приехали в срок установили все отлично мы остались довольны, за 3 года цены подняли не значительно работу выполнили хорошо,ещё и подарки подарили, 3 года назад такого не было. Спасибо вам

Спасибо Евростиль за новую крышу, на следующий год планирую обшивать дом, обращусь к вам, буду рекомендовать вас своим знакомым.

Павел

Пристройка к деревянному дому – проекты и строительство

Некоторые владельцы частных или загородных дачных домов рано или поздно сталкиваются с дилеммой: купить дом своей мечты или превратить уже имеющийся в эту мечту. Возможно, вам требуется глобальная реконструкция строения, а может просто ремонт или пристройка к дому полезной площади.

Если решили пойти по второму пути, то вы в первую очередь столкнетесь с задачей выбора строительной компании. В Москве таких не мало, город завешан рекламными вывесками, а в интернете масса мигающих баннеров с предлагаемыми строительными услугами. Но кому довериться – решение очень важное, так как вы вкладываете в свой дом не только время и деньги, а также эмоциональное состояние во время проводимых работ и после их завершения.

Нам часто приходится сталкиваться со строительством пристроек к деревянному дому. Как правило, это террасы или веранды. Перед тем как приступить к работе изучается проект основного строения, продумываются малейшие детали – выбирается место, составляется планировка и смета, анализируется основной фундамент и возможность его соединения с основанием пристройки, а также комбинация новой и основной конструкции строения. Фундамент желательно делать таким же, как у дома, но стоит брать во внимание разницу в весе. Если это терраса, то и его можно сделать не таким массивным.

С террасой вообще меньше всего хлопот – это открытая площадка, имеющая крышу, задачей которой является защита от дождя, снега и прямых лучей солнца. Пристройка же веранды – задача посерьезней, так как вес её значительно больше, за счет того, что все стороны закрыты и застеклены. Устройство веранды полностью защищает от всех погодных явлений, но остается неотапливаемым помещением. Самое затратное и трудоемкое – пристройка с утеплением для полноценного проживания.

 

Рассчитать пристройку к дому

Пристрой к деревянному дому обычно делают из такого же материала, как и сам дом, но это не обязательно. Отличие пристроек в зависимости от используемого материала:

  • Каркасная пристройка. Используется для террас и веранд. Каркас веранды нужно впоследствии обшивать другим материалом, например, вагонкой, для поддержания общего стиля с домом;
  • Брус. Используется для веранд;
  • Пеноблок. Для расширения полезной жилой площади. Скрыть пеноблок также может дополнительная фасадная обшивка.

Очень интересное решение для кровли террасы – крыши из поликарбоната, они прозрачны, пропускаю свет, но защищают от ультрафиолета и непогоды. Дизайн террасы с такой крышей будет смотреться эффектно и современно. Еще одно из модных течений – мебель для веранд и террас из паллетов. Паллетный стиль в мебельном дизайне актуален и для современных городских квартир.

Пристройка к деревянному дому – узаконивание и цена

Гражданский кодекс РФ (Статья 222) определяет понятие самовольной постройки, а законодательство РФ предусматривает штраф за ее возведение и снос несогласованного строения. Чтобы избежать подобных неприятностей следует иметь ряд документов как застройщику, так и заказчику. Наша компания имеем все необходимые разрешения и сможем помочь вам с нужными недостающими бумагами.

Рассчитать точную стоимость несложно, определив тип пристройки, ее площадь и материал строительства. Цены на материалы указаны на нашем сайте. Здесь же вы можете посмотреть фото наших готовых проектов пристроек к деревянному дому.

Компания DomaSV занимается всеми видами строительных работ: от возведения строения с нуля под ключ до частичных работ. Мы беремся за любую сложность задачи, а пристроить дополнительный элемент к вашему дому вполне реально. Наши преимущества не только в многолетнем опыте и хороших конкурентных ценах, но и во внутреннем климате компании. Мы гордимся нашими сотрудниками, их слаженной работой и ответственным подходом к делу. Наши специалисты проходят повышение квалификации, компания следит за мировыми тенденциями и новыми технологиями в области строительства. Также не каждая строительная компания может похвастается своим производством. DomaSV является производителем профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна и отделочного материала. Вам не придется обращаться в строительный магазин и заказывать необходимый материал по розничным ценам, вы автоматически получаете цены от производителя, и мы непосредственно несем перед вами ответственность за качество предоставляемого продукта.

Хорошо спроектированная терраса или веранда может придать совершенно новый вид дизайну деревянного дома или дачи и, несомненно, будет его украшать. Наличие такой зоны отдыха добавит уюта в общую атмосферу дома, особенно в непогоду.

 

 

Рассчитать пристройку к дому


Как построить пристройку к дому из пеноблоков с фундаментом

Главная » Блог » Как построить пристройку к дому из пеноблоков с фундаментом

Как сделать пристройку к дому из пеноблоков — выбор фундамента, нюансы каждого этапа возведения + несколько дизайнерский идей

Решение сделать пристройку может оказаться губительным для фундамента основного дома. Часто, по неопытности, люди закладывают неправильный фундамент и уже спустя несколько месяцев между домом и пристройкой появляются трещины.

В статье описан процесс возведения пристройки к дому из пеноблоков со всеми возможными ошибками и советами, как продлить срок её служения. Как делать оконные и дверные перемычки и какая опасность поджидает при планировании проёма шире 1,75 м.

В завершение вы найдёте несколько идей для отделки и использования пристроенного помещения.

Почему много пристроек к дому выполняют из пеноблоков

Большинство людей, при выборе материала для пристройки все чаще склоняются к использованию пеноблоков. У них есть и плюсы и минусы, но плюсов больше. Основные достоинства свойств пеноблоков:

  • С укладкой справится даже непрофессиональный строитель. Благодаря этому, можно сэкономить на привлечении специалистов и выполнить пристройку самостоятельно от начала до конца;
  • Быстрота укладки — клеевой раствор между пеноблоками засыхает намного быстрее раствора из бетона;
  • Материал пожаробезопасен — не поддерживает горение и не горит;
  • Минимальная осадка обеспечивается пористой структурой;
  • Экологичность — состав безопасен для природы;
  • Пористость материала также обеспечивает низкую теплопроводимость — кладку из пеноблоков в 2 ряда можно не утеплять;
  • Срок служения построек из пеноблоков достигает 50 лет и больше.
  • Неплотная структура блоков позволяет разрезать их с помощью ножовки, но лучше использовать циркулярную пилу;
  • Прочность конструкций — заштукатуренную стену из пеноблоков сложно пробить злоумышленникам;
  • Благодаря лёгкости можно использовать для строительства на всех видах грунтов и экономить на мощном фундаменте;
  • Невысокая стоимость по сравнению с кирпичом.

Несущественные недостатки материала:

  • Большое влияние атмосферных воздействий на материал требуют возведения сооружения в сухую и теплую погоду и отделке или гидроизоляции после сооружения;
  • Привлекательность внешнего вида допустима только для стиля лофт, который ещё не сильно распространён в стране.

Шаг 1: Планирование

На этом этапе изучаются условия для строительства: почва, материал дома и его возраст. Разрабатывается проект пристройки с учётом этажности, количества окон, наличия дверей и лестницы.

Состав почвы определяет вид будущего фундамента. Например, на глинистой почве с близким расположением грунтовых вод разумно сделать плавающий фундамент. Иначе, через несколько месяцев после сооружения, пристройка начнёт отходить от дома. На земляных или каменистых грунтах достаточно ленточного фундамента с поправкой на усадку.

Возводить пристройку из пеноблоков можно впритык к деревянному, кирпичному и глиняному дому. Отличаться процесс постройки будет креплением закладных на стыке. Старые дома более глубоко просели в грунт. Поэтому, возраст дома определяет величину деформационного шва — расстояния, на которое должна просесть пристройка, чтобы сравняться с основным строением.

Желание сделать двухэтажную пристройку из пеноблоков лучше реализовывать частично — она много весит и сильно влияет на осадку. В этом случае 2 этаж делают из древесно-стружечных плит (ДСП). Экономный и безопасный вариант, но финальное решение зависит от анализа условий строительства и желания владельцев дома.

До начала строительства:

  • Разрабатывается проект будущей пристройки;
  • Обозначается деформационный шов;
  • Рассчитывается количество пеноблоков, цемента, расходников;
  • Подготавливается место временного хранения стройматериалов.

Шаг 2: Выбор типа фундамента

Основные типы фундамента, которые используются при возведении пристройки из пеноблоков:

  • Ленточный — полоса из железобетона вдоль периметра постройки, применяется если в пристройке планируется гараж или подвал. Для возведения одноэтажной пристройки из пеноблоков подойдёт мелкозаглубленный фундамент глубиной 50–70 см. Для двухэтажной — заглубленный с заложением на 20–30 см ниже глубины промерзания почвы;
  • Столбчатый — система столбов в местах повышенной нагрузки на землю, подходит легким панорамным пристройкам для возведения недвижимых и непучинистых грунтах;
  • Свайный — разновидность столбчатого фундамента, но с использованием больших металлических столбов. Выдерживает вес 2–5 тонн, используется при строительстве на грунтах с высокой плавучестью;
  • Плитный — монолитная плита из бетона в качестве основания всего дома.

В частном строительстве при возведении дополнительных зданий часто используется ленточный или плитный фундамент.

Шаг 3: Заливка фундамента

Существует 2 варианта связывания фундаментов дома и пристройки: жесткое, когда фундамент нового сооружения примыкают к старому, и с использованием деформационного шва. Жесткое применяется при недавнем сооружении дома, у которого только закончился период усадки. Не используется, если в составе почвы преобладает глина. Выполнить деформационный шов просто, экономно и подходит для неопытных строителей.

Жесткое соединение фундаментов формируется между следующими типами фундаментов:

  1. «Лента-лента» — откапывается часть фундамента дома длиной 1,5–2 м, укладывается песчаная подушка, на глубине ¾ основания вбивается арматура 12–14 мм, формируется каркас пристройки;
  2. «Плита-плита» — используется при наличии выступов от цоколя, которые делаются при строительстве дома из пеноблоков. Основание плит под дома должно выступать минимум на 30 см — в таком случае оголятся арматура, связывается с плитой пристройки.

Деформационный шов более надёжен, снижает риск разрушительного действия осадки. Пристройка возводится на отдельном фундаменте рядом с домом. При этом лучше использовать замкнутый контур основания. Между основаниями и по периметру нового фундамента укладываются листы рубероида. При использовании этого варианта осадка пристройки не повредит фундамент дома.

Идеальный вариант — если фундамент пристройки был заложен при заливке фундамента всего дома и временно настилами для гидроизоляции.

Шаг 4: Строительство стен

Размещение газосиликатных блоков начинается от углов пристройки:

  • Увлажняется низ пеноблоков для лучшего сцепления с соединяющим раствором;
  • Первые 2–3 ряда дополнительно защищаются водонепроницаемым составом для защиты от капиллярной влаги;
  • Перед нанесением следующего слоя раствора верх пеноблоков увлажняется;
  • Первый ряд укладывается с использованием уровня, если будут небольшие неровности — пострадает качество кладки;
  • Наружную кладку принято выполнять с использованием клеевого раствора — слои между блоками получаются меньше 2–3 мм, благодаря чему уменьшается общая площадь «мостиков холода» и снижается вес пристройки. Внутренние перегородки можно делать с использованием бетонного раствора для экономии средств;
  • Приготовление смеси расписано на упаковках клея, она наносится на смоченное в воде горизонтальное основание блока, а после — на вертикальное;
  • Горизонтальная поверхность кладки выравнивается с помощью шлифования тёркой. Пыль сметается или убирается строительным пылесосом.

Каждые 4 ряда кладки в углах укладывается арматура для связки постройки и предотвращения трещин. С использованием циркулярной пилы делается квадрат со сторонами 3 см и глубиной 5 см. Паз для укладки арматуры выбивается молотком и зубилом. Пространство вокруг арматуры заделывается клеевым раствором.

Шаг 5: Перемычки для дверей и окон

Желание сделать в пристройке из пеноблоков панорамную веранду сталкивается с проблемой максимально возможной ширины проёма в 1,75 м. большая нагрузка превышает предел прочности пеноблоков. Для таких случаев в строительстве используются силикатные кирпичи или шлакоблоки.   

При расчётах высоты перемычек учитывается толщина пола — она увеличивается за счёт укладки теплого пола, выравнивания, создания ярусов.

Перемычки изготавливаются со съёмной или несъёмной опалубкой.

В первом варианте следуют инструкции:

  • Делаются каркасы из арматуры необходимой длины;
  • Опорные бруски устанавливаются с 2 боков проёма, к горизонтальной опалубке из «сороковки» крепятся щиты;
  • Пеноблоки распиливаются по длине для обкладывания внутренней поверхности опалубки;
  • Каркас из арматуры помещается внутрь, внизу расположена сторона с большим количеством прутьев. Конструкция крепится распорками;
  • Блоки повторно увлажняются для лучшего сцепления, заливаются раствором бетона с внутренней стороны проёма и уплотняются;
  • Залитая поверхность выравнивается по уровню кладки и заглаживается.

    

При изготовлении перемычек с несъёмной опалубкой используют U-образные блоки. Это более дорогой вариант, но он экономит время строительных работ. Для установки U-блоков выполняются следующие действия:

  • Вверху проёма, по углам кладётся блок с вырезанной на 25 см опорой;
  • С помощью уровня устраняются неровности на горизонтальных поверхностях опор;
  • U-блок устанавливаются на обычный клеевой раствор отверстием вверх;
  • Каркас из арматуры укладывается сверху, большее количество прутьев сконцентрированы внизу. Конструкция жестко закрепляется распорками;
  • Каждый слой кладки из пеноблоков над перемычкой уплотняется с помощью кельмы.

При установке окон, заранее обратитесь в ближайший банк для получения «тёплых крелитов». Государство компенсирует часть стоимость энергосберегающих окон. Обычно, сумма достигает 10% — за эти деньги можно заказать укрытие белых металлопластиковых окон ламинацией под дерево.

Шаг 6: Армированный пояс для увеличения несущей способности стен

Пояс из прутьев арматур обеспечивает пристройкам защиту от ветровых нагрузок и увеличивает несущую способность стен. Его изготавливают в процессе строительства, сразу на стенах из-за большого веса. Для монтирования арматурного пояса делают следующее:

  • В подготовленные деревянные шаблоны по углам ряда укладываются прутья арматуры. Каркасы свариваются между собой и выравниваются;
  • Арматурный пояс обкладывается продольными полосками пеноблоков, нарезанных циркулярной пилой;
  • Шаблон хорошо смачивается и заливается раствором из бетона.

Технология формирования армированного пояса напоминает установку перемычек.

Шаг 7: Крыша

Перекрытие делается через несколько дней после укладки верхнего армированного пояса, когда прочность бетона увеличится. Для пеноблоковой пристройки в качестве перекрытия используют плиты из газобетона или деревянный каркас. Во втором варианте все элементы покрываются составами для защиты от огня, вредителей, племени.

В качестве крыши наиболее популярна и привлекательна металлочерепица, но используется и шифер. Для сооружения плоской крыши для тёплой пристройке следуют инструкции:

  • По периметру устанавливаются несущие балки;
  • Сверху укладывается слой из досок, нахлёстом в 15 см укладывается рубероид или тол;
  • Следующий слой — плотный слой керамзита (пористые камешки рыжевато-коричневого цвета), проверьте чтобы в сторону стекания осадков был небольшой наклон;
  • Заливка утеплительного слоя раствором цемента;
  • Обработка стяжки битумной грунтовкой, укладывание рубероида.

Если ширина крыши для пристройки не превышает 6 м, для них используется брус с разрезом 15*10 см.

Для обустройства крыши из монолитных бетонных плит, в качестве опор используют двутавровые стальные балки. Для пролета крыши в 5 м приобретают балки в 15 см. Рекомендованная марка бетона — 250.

Для достижения правильной консистенции бетона используется бетономешалка. состав раствора — щебень с зернистостью 20 мм и цемент ПЦ-400. Раствор замешивается в следующих пропорциях: 3 части цемента, 4 части песка, 2 части воды. При необходимости, вода постепенно добавляется в бетономешалку.

Доски крепятся к низу балок, сверху устилается рубероид. Следующий слой — армированная сетка профиля с диаметром меньше 1 см и величиной ячеек 20*20 см. Чтоы предугадать в будущем ремонт плоской крыши, прутья сетки в местах накладки крепятся вязальной проволокой. В некоторых случаях может использоваться клей. Главное, чтобы сетка не соскальзывала при заливке стяжки.

До формирования стяжки, под сетку засыпается мелкозернистый щебень. При этом образуется зазор 4 см для разделения сетки и полотна рубероида.

Лучше всего полностью залить все части крыши за один день. Нежелательно заливать крышу по одной или нескольким полосам. Это улучшит качество работы. После заливки, бетон трамбуется вручную или с использованием специального оборудования. Во время утрамбовки нужно внимательно следить за положением сетки — она не должна смещаться, рваться или соскальзывать. На финальном этапе, конструкция укрывается полиэтиленовой плёнкой. Это предотвратит испарение влаги с поверхности при повышенной температуре и сохранит верхний слой от трещин.

Бетон держится под плёнкой от 3 суток. Полностью сухое бетонное перекрытие усыпается слоем утепляющий материалов. Учитывается уклон в сторону скатывания будущих осадков. В конце на финальной стадии делается финальная стяжка, монтаж рулонного ковра. При желании, монолитная крыша дополнительно утепляется перед укрытием металлочерепицей.

Шаг 8: Внешняя и внутренняя отделка

В конце строительства пристройки, она утепляется панелями пенопласта. Утепление производится с наружной стороны, чтобы точка росы не оказалась внутри конструкции. Пенопласт укладывается в один или два ряда по периметру пристройки с использованием стандартной технологии.

Снаружи стены отделываются оштукатуриванием с покраской, сайдингом, блок-хайсом, декоративным камнем.

Особенность пеноблоков в том, что при строительстве из них получается достаточно ровная стена и для её внутренней отделки достаточно штукатурки и покраски. Несколько идей для внутренней отделки пристройки:

Без использования внешней отделки, нужно защитить пристройку гидроизоляционным слоем. Иначе пеноблоки пропитаются влагой и начнёт постепенно разрушаться.

Заключение

Пристройка из пеноблоков — экономный вариант быстрого расширения жилой площади. При желании, такого сооружение можно возвести самостоятельно за 2–3 недели. Главное, заранее проанализировать условия для строительства и грамотно составить проект.

Какой должен быть фундамент для пристройки к дому из пеноблоков?

Пеноблоки – недорогой современный материал, отлично подходящий для возведения пристроек. С их использованием можно собрать очень удобное сооружение, теплое и долговечное. Несмотря на то что материал этот внешне похож на традиционные шлакоблоки и кирпич, кладка его производится немного по другой технологии. Пристройка к дому из пеноблоков должна возводиться с соблюдением определенных правил, нарушать которые нельзя.

К каким зданиям можно пристраивать

Пеноблоки можно использовать для расширения площади домов, возведенных из любых материалов. Отлично такая пристройка подойдет и к рубленому зданию, и к кирпичному, и к бетонному. Иногда таким образом увеличивают площадь даже легких каркасных сооружений.

Собственно, сам вопрос о том, как сделать пристройку к дому из пеноблока, сводится в основном к следующему:

  • к правильному выбору типа фундамента,
  • соблюдению технологии кладки,
  • правильному выбору способа сопряжения деталей пристройки и основного здания.

О чем нужно знать

Пеноблоки – материал, отличающийся простотой в укладке, низкой степенью теплопроводности и невысокой стоимостью. Именно этим и определяется его популярность. Однако имеется у этого материала и один достаточно серьезный недостаток. Пеноблоки отличаются хрупкостью. Поэтому, несмотря на то, что вес они имеют небольшой, фундамент для стен из них следует возводить максимально надежный. Только в этом случае получится долговечная пристройка к дому из пеноблоков. Своими руками возвести крепкий фундамент несложно. Самое главное – это не экономить на материалах и правильно выбрать глубину заложения в зависимости от типа грунта. Ширина фундамента должна быть примерно на 10 см больше толщины пеноблочных стен.

Нужна ли чистовая отделка?

Еще одним небольшим недостатком этого материала является его не слишком высокая устойчивость к повышенной влажности. Поэтому при составлении проекта, помимо всего прочего, нужно будет определиться с видом чистовой отделки стен. Это может быть штукатурка, сайдинг или вагонка. В том случае, если пристройка будет жилой, стены следует еще и утеплить. Толщины пеноблоков для сохранения комфортной температуры в помещении зимой в условиях российского климата все же не хватает.

Возведение ленточного фундамента

Обычно пристройка к дому из пеноблоков возводится именно на таком основании. Столбчатый фундамент под нее устраивают только в том случае, если стены основного здания выполнены из дерева. Это связано с тем, что основание пристройки должно иметь ту же конструкцию, что само строение. Под деревянными же сооружениями обычно устраивают именно столбчатый фундамент. Единственное, такой вариант нельзя использовать под двухэтажные пристройки из пеноблоков. В этом случае следует залить все же более надежную бетонную ленту.

Возводится такой фундамент так:

  • По всему периметру пристройки выкапывается котлован, глубина которого равна глубине залегания основания дома.
  • Устанавливается опалубка, сбить которую можно из деревянных досок.
  • На дно насыпается песок слоем 5-15 см.
  • Далее заливается подбетонка толщиной около 5 см.
  • Устанавливается арматурный каркас. Вяжут его из прутков 12 мм. С фундаментом дома основание пристройки жестко соединять нельзя. Иначе его может просто разломить из-за усадки нового сооружения. Между фундаментами следует просто проложить просмоленные доски.
  • Производится заливка бетонной смесью. Пропорции вяжущего состава и наполнителя должны составлять 1:3. Цемент стоит брать марки не ниже М400. Сам замес лучше производить в бетономешалке.

Выстаиваться готовое основание под пристройку должно не менее 30 дней.

Столбчатый фундамент

Пристройка из пеноблоков к деревянному дому может возводиться, как уже упоминалось выше, и на таком основании. При заливке столбчатого фундамента по периметру будущего сооружения сначала выкапывают ямки с шагом не более, чем в полтора метра. Далее опускают в них опалубку из свернутого в рулон рубероида. Затем на дно насыпают щебень и устанавливают арматуру из четырех прутков, связанных хомутом. Производят заливку бетонной смесью. Над землей столбики должны возвышаться до уровня ростверка дома. Прутки выпускают на 20 см. Впоследствии их нужно будет связать с арматурой ростверка. Последний заливают в опалубке, сбитой из досок, точно так же, как ленточный фундамент. Перед заливкой под дно будущей ленты подгребают грунт. После застывания бетона его нужно будет просто убрать. Жестко с фундаментом дома основание пристройки в этом случае также не связывают.

Кладка стен

Итак, как же делается пристройка к дому из пеноблоков? Фото сооружений из этого материала, представленные на странице, казалось бы, демонстрируют обычную несложную кладку с элементарной перевязкой швов. Однако на самом деле все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, сборка стен из пеноблоков производится исключительно по шнуру-причалке. Кладка должна быть идеально ровной. Иначе из-за внутренних напряжений впоследствии достаточно хрупкая стена может треснуть.

Во-вторых, следует знать о том, что на цементный раствор укладывают только первый ряд пеноблоков. Все последующие собирают с использованием специального клея с тщательной подгонкой. Толщина шва первого ряда должна составлять около 1. 5 см. Клеевых – не более 1 мм. Перед нанесением смеси бока пеноблоков и верхнюю часть предыдущего ряда смачивают водой.

Также следует знать о том, что для крепости и долговечности стен пеноблочная кладка в обязательном порядке армируется. Для этого в каждом четвертом ряду сверху болгаркой проделывают по две канавки и укладывают в них стальные прутки. Построить пристройку к дому из пеноблоков без армирования – значит практически наверняка получить ряд проблем в будущем. Стены могут потрескаться даже от незначительных подвижек.

Сама кладка ведется с перевязкой швов со смещением на ½ блока. Поверх готовых стен устраивается армопояс. Это позволит не допустить растрескивания из-за давления кровли. Заливают армопояс бетоном с армированием.

Крыша пристройки

Сборка кровли – это то, чем должно заканчиваться возведение такого сооружения, как пристройка к дому. Из пеноблоков (фото на странице это подтверждают) можно возвести достаточно удобное и, главное, долговечное строение. Но, разумеется, только в том случае, если крыша будет смонтирована по всем правилам. К примеру, слишком тяжелые кровельные материалы для пристройки из пеноблоков брать не следует. Для таких стен больше подойдут легкие металлочерепица или профлист.

Что касается конструкции, то чаще всего крышу на пристройку устанавливают односкатную. В этом случае на армопояс кладется мауэрлат. Верхний брус закрепляется по верхнему краю стены дома. Далее устанавливаются стропила. Затем набивается обрешетка и монтируется кровельный материал. Фиксировать стропила на верхнем и нижнем брусе следует не на уголки, а на специальные крепежи-салазки. Это очень важно. Если применить жесткие элементы, впоследующем при осадке нового сооружения могут возникнуть трудноустранимые проблемы, связанные со смещением конструкций кровли.

Стыки стен

Пристройка из пеноблоков к деревянному дому, точно так же, как и к каменному, жестко не присоединяется. Все дело в той же усадке. Щели между новым сооружением и каменным домом обычно заполняют монтажной пеной. С деревянным строением пристройку соединяют немного по-другому. Щель закрывают брусьями. Их нужно набить на стены самого дома по обеим сторонам пристройки.

Через несколько лет соединение можно сделать жестким — при помощи специальных скоб.

Как видите, с использованием пеноблоков сделать пристройку к зданию из кирпича, бетона или дерева не слишком сложно. Самое главное – это залить надежный фундамент и соблюдать технологию кладки. Пристройка к дому из пеноблоков, возведенная по всем правилам, способна прослужить долгие годы – столько же, сколько и само здание.

Пристройка к дому из пеноблоков – простой и эффективный способ улучшения внешнего облика частного жилища и расширения его полезной площади. Особые теххарактеристики таких блоков обеспечивают их востребованность среди индивидуальных застройщиков.

1 Пенобетонные блоки – простой в использовании стройматериал

Процесс возведения пристроек из пеноблоков своими руками отличается малой трудоемкостью и легкостью монтажа. Подобные блоки имеют ряд уникальных характеристик. Выделим основные:

  • Негорючесть (пенобетонные изделия соответствуют стандартам пожаробезопасности).
  • Доступная стоимость (по сравнению с деревянными брусами и кирпичами).
  • Экологическая безопасность.
  • Создание в жилом доме идеального для человека микроклимата за счет способности материала дышать.
  • Ячеистая структура, обеспечивающая малую теплопроводность материала.
  • Небольшая масса (не нужно обустраивать чересчур мощный фундамент, что позволяет снизить расходы на возведение пристройки к дому) и удобные для работы размеры пеноблоков.
  • Высокая прочность и долгий эксплуатационный срок (сооружения из пенобетона строятся на 50–70 лет).
  • Податливость материала к обработке (сверление, резка, подгонка под заданные размеры).

Пристройка из пеноблока

Пристройку из пеноблоков разрешается возводить на всех типах грунта. Их строят даже на очень сложных почвах. Интересующие нас сооружения из пенобетона допускается пристраивать к домам, сделанным из любых материалов. Пенобетон почти не усаживается в процессе эксплуатации. Это выгодно отличает его от деревянных строений, стены которых значительно уменьшаются по высоте. Еще одно достоинство пенобетонных блоков – возможность работы с ними без каких-либо специальных строительных навыков. Практически всякий домашний умелец сможет пристроить к своему жилищу пенобетонное сооружение, затратив на подобную операцию минимум сил и времени.

Отметим и недостатки рассматриваемого стройматериала. Их немного. Во-первых, пеноблоки внешне выглядят не очень презентабельно. Поэтому после возведения пристройки придется потратиться на ее качественную отделку. Во-вторых, пенобетон характеризуется повышенной гигроскопичностью. Это обуславливает необходимость в устройстве дополнительной защиты возведенных стен.

2 Самостоятельное проектирование – профессиональные инженеры не нужны!

Проект нового сооружения мастер-самоучка вполне может разработать своими силами. Совсем необязательно приглашать для этих целей специалистов в сфере архитектуры. Внешний облик пристройки должен соответствовать дизайну основного здания. При проектировании важно сделать следующее:

  1. 1. Грамотно рассчитать нагрузку нового сооружения на грунт. От ее показателя зависит мощность и тип необходимого фундамента.
  2. 2. Определиться с вариантом освещения пристройки, чтобы предусмотреть нужное количество оконных проемов и смонтировать их в оптимальных местах.
  3. 3. Решить, сколько входов должно быть в пристройке. Можно запроектировать всего одну дверь, которая станет соединять основное и дополнительное сооружения. А при желании несложно сделать и два выхода (один – в дом, второй – на улицу).
  4. 4. Определиться с необходимостью добавочной шумо- и теплоизоляции нового строения, проведения в него водопровода, электричества, канализации.

Пристройка из пеноблоков

Если рационально спроектировать дополнительное сооружения, учитывая все изложенное выше, у вас получится построить долговечное и удобное в использовании помещение.

3 Строим фундамент и возводим стены – дело мастера боится!

К вопросу возведения основания пристройки следует подходить по-настоящему ответственно. От качества фундамента зависит надежность строящегося сооружения. Кроме того, нужно правильно выполнить сопряжение нового основания с уже имеющимся под домом. Для пристройки из пенобетонных блоков подходят столбчатые, линейные, свайно-винтовые фундаменты. Последние – самые сложные в реализации. Обустроить их своими руками обычному домашнему мастеру зачастую бывает не под силу. Линейные основания подходят для небольших и легких сооружений, например, для автогаража, бани. На такой фундамент чаще всего устанавливается пристройка к деревянному дому из пеноблоков. В остальных случаях желательно делать тот же фундамент, что и под основным строением.

Фундамент пристройки

Схема его обустройства проста:

  • Выкапываете метровый по глубине котлован, засыпаете в него песок либо мелко-каменную смесь (высота слоя – до 20 см).
  • На сделанную подушку укладываете рубероид. Можно использовать и другой гидроизоляционный материал.
  • Монтируете арматурные прутки, засыпаете их камнями, заливаете раствор бетона.

Столбики, которые играют роль основания пристройки, можно соединить друг с другом деревянными бревнами. Но лучше соорудить элементарную опалубку и залить ее бетонной смесью. В результате вы получите опоясывающий высокопрочный фундамент. Не забудьте накрыть его еще одним слоем гидроизолятора.

Стены пристройки всегда начинают монтировать с угла. Укладка пеноблоков первого ряда производится на песчано-цементную строительную смесь.

Важно! Все последующие ряды укладываются на особый клей (продается в строймагазинах), которым обрабатывают боковые и нижнюю стороны устанавливаемых пенобетонных изделий. Чтобы снизить риск появления мостиков холода, шов следует делать толщиной максимум 1 мм. Первый ряд кладки необходимо выполнять идеально ровным. Добиться этого позволяет лазерный уровень.

В каждом четвертом ряду специалисты советуют пропиливать небольшую канавку и укладывать в нее арматуру. Такая предосторожность убережет стены пенобетонной пристройки от образования трещин. Обратите внимание! Ряды блоков монтируются по стандартному принципу перевязки. Стыки отдельных изделий в соприкасающихся линиях не должны совпадать. Выпирающие по длине пеноблоки при приближении постройки к стеновой поверхности дома следует при помощи ножовки подрезать. Этот процесс не вызывает сложностей. Пенобетон разрезается с минимальными физическими усилиями.

4 Завершающие этапы – новое сооружение почти готово!

Дверные и оконные проемы в построенных стенах обустраивают посредством стальных специальных перемычек либо особых деталей в форме латинской буквы U. Здесь есть небольшая тонкость. U-образные элементы монтируют в случаях, когда ширина окон и дверей не превышает 170 см. Если этот показатель больше, необходимо устанавливать перемычки из стали по такому алгоритму:

  1. 1. Свариваете требуемые по длине арматурные каркасы.
  2. 2. Прибиваете по бокам дверного (оконного) проема деревянные бруски-опоры. Монтируете сверху опалубочную конструкцию из доски-сороковки. Обязательно устанавливаете щиты по сторонам проема.
  3. 3. Распиливаете пенобетонные изделия на небольшие по толщине блоки и размещаете их внутри опалубки.
  4. 4. Монтируете каркас из арматуры, фиксируете его распорками из древесины.
  5. 5. Поливаете пеноблоки обычной водой, затем по периметру стен заливаете бетон.
  6. 6. Бетонную смесь нужно хорошо уплотнить, выровнять и разгладить.

Детали U-образной конфигурации монтируются намного проще и быстрее. Опалубку для них заливать не нужно. Монтируете по бокам проема пеноблок, в котором заранее проделываете примерно 0,25-метровую опору. Проверяете горизонтальность последней (рекомендуется применять шланговый уровень). Если есть необходимость, шлифуете U-изделие теркой и устанавливаете его на клеящий состав (отверстие должно смотреть вверх). Затем ставите арматуру, крепите ее, проливаете водой. Осталось залить конструкцию несколькими бетонными слоями, выравнивая и уплотняя каждый из них строительной кельмой.

Укрепление стены армированным поясом

Чтобы пристроенный гараж, сарай, хозяйственное помещение имели максимальную надежность, желательно укрепить стену сооружения изнутри дополнительным армированным поясом. Работа простая. Подготавливаете шаблоны из древесины, укладываете на них куски арматуры подходящей длины. Свариваете металлические прутья в единый скелет. После этого наполняете бетоном шаблон, ждете около 5–7 суток.

Теперь можно начинать монтировать перекрытия. На них будет держаться крыша постройки из пенобетона. Перекрытия обычно изготавливают из пустотелых бетонных плит, газобетонных блоков либо из древесины. Деревянные изделия следует в обязательном порядке обрабатывать био- и огнезащитными смесями. Крышу возводят по обычной технологии. Устанавливаете деревянные брусья поперек стен, делаете стропильную систему, монтируете на нее обрешетку и настилаете выбранное покрытие. Совет. Используйте металлочерепицу, профилированные листы или аналогичные им легкие покрытия.

5 Утепление и облагораживание строения из пеноблоков

Оптимальный вариант – когда пристройка будет только примыкать к основному строению (дом из дерева, кирпича, камня) при помощи деформационного шва. Но она может быть и жестко скрепленной с ним путем присоединения заведённых в кладку стальных прутьев к старому армирующему каркасу. Зазоры между сооружениями заполняют монтажной пеной. Важный момент. Если делается пристройка к деревянному дому, пену лучше не использовать. Вместо этого набейте по обеим сторонам дополнительного сооружения небольшие брусья. Они качественно закроют все щели.

Стены пристройки нужно теплоизолировать и придать им привлекательный внешний вид. Для этого подойдут декоративные пенопластовые панели, который после монтажа покрывают тонким штукатурным слоем. Снаружи пристройку из пенобетонных изделий обычно облагораживают искусственным камнем либо декоративной штукатуркой.

Правда ли, что фундамент под пристройку отличается от основного, каковы его особенности? Ответ на этот вопрос ищут многие, потому что пристраивая дополнительные помещения к уже имеющемуся дому хочется, чтобы у этих комнат также была надежная основа. Самые важные советы и инструкции мы собрали в этой статье.

Разве пристройка не обойдется без фундамента?

Все знают какую роль выполняет скелет в теле человека, аналогичные функции возлагаются и на фундамент. По сути, это основа, которая отвечает за надежность, долговечность постройки. Также именно фундамент обеспечивает тепло и сухость в помещении. Если основа будет некачественной либо не подходить под конкретные условия, то внутри появится сырость, полы могут деформироваться и вовсе испортиться. Также он выравнивает уровень грунта и препятствует проникновению в жилое помещение канцерогенного газа из почвы.

Основа пристройки

К выбору фундамента следует относиться особенно внимательно. Ведь необходимо, чтобы он свободно выдерживал нагрузки и соответствовал типу грунта. При этом не нужно и переусердствовать, например, если можно залить ленточный либо столбчатый фундамент, тогда нет никакого смысла заменять эти более простые варианты сложной монолитной основой. Во-первых, она слишком дорогостоящая и не оправдает вложения. Во-вторых, первые намного проще в исполнении и вы сможете делать их своими руками даже без посторонней помощи, а вот уложить бетонную плиту самостоятельно никак не удастся.

В основном возводится он из камня либо бетона, но встречаются и деревянные конструкции. Если постройка будет облегченной, то можно отдавать предпочтение мелкозаглубленному основанию, расположенному выше точки промерзания. Но чаще всего его глубина должна быть ниже этого уровня. По назначению он делится на несущий и комбинированный. Последний, кроме стандартных несущих функций, должен обеспечивать и сейсмическую защиту. Также существуют и специальный тип, к нему относится «качающиеся» и «плавающие» фундаменты, их давление соответствует давлению вынутого грунта.

Из каких видов основания выбирать?

В этом пункте рассмотрим, на какие типы делится фундамент для пристройки. Ленточный по праву можно назвать универсальным, потому что он прекрасно подходит как для тяжелых, так и облегченных конструкций. Располагается он только под внешними и наружными несущими стенами. В основном он заливается из бетона; чтобы сделать конструкцию более надежной, следует армировать ее железными прутьями. Если собираетесь делать такой тип основы своими руками, то лучше отдать предпочтение сборному варианту. К недостаткам относится высокая стоимость.

Универсальный ленточный фундамент

А вот столбчатый, напротив, относится к бюджетным вариантам. Но его целесообразно использовать, только если речь идет об облегченных конструкциях, например, нужно привязать каркасную пристройку к деревянному дому. В качестве опор выступают специальные столбы, расположенные с интервалом от 1,5 до 3 метров. Эти столбы обязательно должны размещаться на пересечении несущих стен. Лучше всего делать такие элементы из кирпича либо железобетона, но можно использовать и брусья лиственницы. Однако такие опоры имеют высокую стоимость, да и древесина не отличается долговечностью.

Если же собираетесь возводить довольно массивную постройку, при этом преобладает слабый грунт, то стоит отдать предпочтение свайному типу фундамента. Такая конструкция состоит из опор, связанных посредством обвязочной балки.

Как можно соединить два фундамента?

Фундамент для пристройки может примыкать к основанию жилья жестко, в результате чего образуется единая конструкция. Такое решение актуально, если на участке слабо- либо не пучинистый тип грунта. Также стоит отдавать предпочтение этому варианту, когда собираетесь делать пристройку в несколько этажей и хотите соединить ее с основным жильем посредством одной крыши.

Если основа представляет собой плиту, то для дополнительного жилья также следует заливать монолитный фундамент. При этом необходимо, чтобы его толщина составляла не менее 400 мм или основание жилого дома имело выступы. В этом случае можно сварить арматуру плиты с каркасом нового фундамента. К тому же при желании можно сделать все своими руками.

Монолитная фундаментная плита

Соединение «лента-лента» предполагает наличие песчаной подушки и арматуры с продольной прорезью. Металлические пруты вбивают в специально подготовленные отверстия в основе дома и формируют каркас для нового фундамента. Далее стык делается посредством выпуска длиной около 40 см.

Еще можно возвести и отдельное основание для пристройки, которое будет находиться в непосредственной близости с домом. Между двумя основами следует положить лист рубероида. Этот материал выступает отличной гидроизоляцией, также можно разместить и слой теплоизоляции либо обойтись простой паклей. В этом случае очень важно, чтобы этот слой позволял новой основе не собирать воду во время осадков и не повреждать фундамент дома. С внешней стороны к стене фиксируются специальные декоративные накладки, закрывающие шов.

Закладка фундамента – делаем по науке

Сейчас перейдем к практической части и рассмотрим, как сделать фундамент под пристройку своими руками. Эта подробная инструкция поможет сэкономить на услугах мастера, потому что рассчитана на самостоятельное выполнение строительных работ.

Возведение фундамента под пристройку своими руками

Как сделать фундамент под пристройку к дому — пошаговая схема

Шаг 1: Выбор основания

Новый фундамент должен полностью соответствовать типу прежней основы. Кроме того, учитывается нагрузка и тип почвы. Например, если речь идет о массивной пристройке к кирпичному дому, то необходимо закладывать ленточный либо делать свайную основу. А вот если дополнительное помещение примыкает к деревянному жилью, тогда возможно обойтись и более дешевым столбчатым вариантом.

Шаг 2: Расчеты

Независимо от того, отдадите вы предпочтение жесткому типу соединения либо отдельной основе, глубина и ширина, а также размеры столбов основания, если таковые имеются, должны быть такими же, как и у фундамента дома. Определиться с этими параметрами довольно просто. Необходимо выкопать рядом со стеной жилья яму и измерить размеры основания. Если с тем, как измерить глубину конструкции, вопросов возникнуть не должно, то чтобы измерить ширину, следует взять прут, согнуть один его край на 90° и просунуть в горизонтальном положении под фундамент. Затем поворачиваем прут до тех пор, пока его загнутая часть не упрется с обратной стороны. После этого нужно сделать отметку на прутке и вытащить. Измерив расстояние от крюка до отметки, мы узнаем ширину.

Шаг 3: Подготовительные работы

Прежде чем заливать фундамент для пристройки, необходимо провести подготовительные работы. Если решили отдать предпочтение жесткому соединению, то выкапываем траншею заданных размеров и просверливаем в уже имеющемся основании отверстия. Причем их диаметр должен превышать толщину арматуры. Также следует подготовить и металлические прутья. Необходимо сделать на их торце продольную прорезь и вставить в нее специальный расклинивающий вкладыш.

Шаг 4: Формирование каркаса

Вбиваем арматуру с клиньями в подготовленные отверстия. Количество прутьев берется из расчета 20 штук на квадрат. Таким образом формируется каркас будущего основания. Чтобы обеспечить надежное соединение следующих частей, необходимо оставить края арматуры длиной около 300 мм, которые впоследствии нужно будет сварить.

Шаг 5: Монтаж опалубки

Теперь понадобятся широкие деревянные доски. Формируем опалубку заданных размеров. Надежно фиксируем ее стенки посредством подпорок, земли, шлакоблока и т. д. Можно закрыть внутреннюю часть опалубки полиэтиленом. Последнее особенно актуально, если заливаете только часть фундамента и вам придется использовать эти доски повторно.

Шаг 6: Заливка раствора

Подготавливаем смесь из цемента песка, щебня и воды. Очень важно правильно соблюдать пропорции. Например, для М300 можно взять 10 кг цемента, 30 кг песка, 40 кг щебня, хорошенько все перемешать и залить 40 литрами воды. Если бетон получился слишком плотный, то следует разбавить его жидкостью, но только добавляйте ее небольшими частями, чтобы не испортить раствор. Заливаем бетон в опалубку и ждем несколько дней, пока он полностью не затвердеет. Периодически увлажняем, иначе могут появиться трещины.

Шаг 7: Формирование столбчатого фундамента

Делать такое основание актуально, когда облегченная пристройка примыкает к деревянному дому. Просверливаем скважины так, чтобы они были ниже уровня промерзания грунта. Формируем песчаную подушку и устанавливаем арматуру из стекловолокна. Этот материал обладает прекрасными свойствами и не нуждается в дополнительной обработке гидроизоляционными составами. Также формируется опалубка заданных размеров и заливается бетоном. Этот фундамент для пристройки наиболее прост в исполнении, и всем по силам создать его своими руками.

Шаг 8: Возведение отдельного фундамента

А вот когда этажность основного и примыкающего жилья различная, то следует делать отдельный фундамент в непосредственной близости с прежним. Расстояние между двумя основами составляет от 2 до 5 см, в зависимости от этажности нового помещения. Чем оно будет выше, тем шире подбирается шов. Заполняем этот промежуток теплоизоляционными материалами либо паклей. Затем к стене жилья крепится специальная декоративная накладка. При этом очень важно правильно разметить основание. Для этого натягиваем шнур на колышки по периметру будущей площадки и проверяем, равны ли диагонали. Если на участке преобладает пучинистый тип грунта, то пол пристройки нужно делать так, чтобы он находился не ниже настила основного жилья на величину возможных деформаций.

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Пристройка к дому из пеноблоков – это один из способов увеличить полезную площадь своего дома. При выполнении строительных работ необходимо выполнять ряд обязательных требований и установленных нормативов, а также знать особенности строительного материала, способы кладки стен и особенности пенобетона, его свойства.

Деревянный дом с пристройкой из блоков.

Можно самостоятельно возвести пристройку из пеноблоков экономя собственные средства. Информационная статья должна помочь начинающим строителям справиться с работами по возведению пристройки с использованием пеноблоков.

О преимуществах используемого материала

Пеноблоки – это современный строительный материал с приемлемой ценой. Он подходит для возведения разных пристроек. Используя пеноблоки можно установить удобное, во всех отношениях, тёплое и долговечное сооружение. Кладка несколько отличается от технологии использования кирпича и шлакоблока. Но прежде чем перейти к процессу описания кладки и возведению фундамента под строение давайте рассмотрим его достоинства и обратим внимание на недостатки.

Достоинства используемых блоков

Достоинства строительного материала.

Важным положительным аспектом можно считать тот факт, что укладка пеноблоков потребует от вас профессионализма. Кроме того:

  1. Работы можно выполнить самостоятельно.
  2. Экономятся деньги.
  3. Рабочий процесс не растягивается. Возведение пристройки из пеноблоков не займёт много времени.
  4. Пенобетон не горит.
  5. Обладая пористой структурой, пенобетон, не оказывает дополнительного давления на всю конструкцию, усадка минимальная.
  6. Материал считается экологически чистым.
  7. Блоки имеют низкую теплопроводность за счёт пористости.
  8.  Легко поддаётся обработке, в том числе, его можно разрезать обычной ножовкой по дереву.
  9. Долговечность конструкций, где использовались блоки, определяется 50-ти летним возрастом. Это минимальные временные показатели.

Кроме этого, пенобетонные блоки отлично «дышат» благодаря ячеистой структуре. Их можно, без проблем, использовать при строительстве пристроек на всех видах грунта.

Всем известна высокая прочность этого материала.

Пристройка к дому из пеноблоков: свойства пенобетона, подготовка к строительству и этапы строительных работ.

Пеноблок считается оптимальным материалом для возведения пристроек, улучшающих внешность дома в целом и расширяющих его площадь. Владельцы смогут создать теплую, удобную и долговечную пристройку к дому из пеноблоков, зная особенности кладки и некоторые правила. Именно благодаря их особым техническим параметрам обеспечивается высокий спрос материал.

Говоря о строительстве пристроек из пеноблоков, стоит отметить, что оно проходит легко и с минимальной затратой сил. Эти материалы обладают несколькими примечательными достоинствами. Основные преимущества следующие:

  1. Отсутствие горючести (материал соответствует нормам пожарной безопасности).
  2. Оптимальный порог цены (особенно если сравнивать с кирпичом или брусом).
  3. Материал считается экологически чистым.
  4. Способность создавать благоприятные условия для проживания.
  5. Небольшая теплопроводность, за счет ячеистой структуры.
  6. Небольшой вес и размер каждого блока обеспечивают оперативность укладки.
  7. Стены из пеноблоков могут служить до 70 лет благодаря высокой прочности.
  8. С материалом легко работать (сверлить, резать и подгонять под нужные габариты).

Помимо этого, возведение таких построек можно производить на любом грунте, даже самом сложном. А за счет отсутствия усадки, пенобетон заметно отличается от древесины.

Единственными минусами пеноблоков можно считать отсутствие презентабельности и высокую гигроскопичность. Эти качества делают необходимыми дополнительную отделку и защиту строений.

Подготовка к возведению пристройки

Перед тем как пристроить к дому пристройку из пеноблоков, необходимо тщательно подготовиться. Этот этап очень важен и должен включать в себя: проектирование безопасной конструкции, расчет функциональности и затрат, закупку стройматериала и процесс возведения.

Проектирование состоит из трех этапов:

  • архитектурный план помещения;
  • составление списка индивидуальных черт строения;
  • разработка чертежа и сметы на возводимую конструкцию.

Архитектурные особенности пристройки не влияют на основное строение, так как отсутствуют ограничения во внешней отделке, что позволяет создать единый стиль.

Немаловажно учесть и весовые характеристики, которые определят вид и структуру фундамента. Сюда же можно отнести расчет параметров теплоизоляции и внедрения полезных коммуникаций (канализация, водопровод, газ и прочее).

Возведение конструкции из древесины

Владельцы деревянных домов должны удостовериться в том, что стены основной конструкции не повреждены. Так, если присутствуют гнилые бревна, их требуется заменить (после будет неплохо провести обработку поверхностей специальными антисептическими или лакокрасочными средствами). Также важно позаботиться о внедрении качественных утеплителей в зону между домом и пристройкой.

Чтобы пристрой из пеноблоков к деревянному дому был устойчивым и надежным, необходимо верно срастить старое и новое основание. Это совершается следующим образом:

  1. К старому фундаменту прикрепляется метровый кусок арматуры.
  2. Часть арматуры со стороны пристройки зашивается в новое основание.

Если есть расстояние между пристройкой и домом, его можно укрыть слоем минваты, деревянными планками и провести сайдинговую облицовку всей конструкции (такой шаг позволит сохранить больше тепловой энергии внутри помещения и защитить дом от перекосов).

Что касается кровли пристройки из пеноблоков к деревянному дому, она должна устанавливаться ниже уровня крыши дома. После постройки необходимо тщательно утеплить конструкцию любым доступным материалом, не забывая о пароизоляционном слое.

Этапы строительства

У строительства подобных объектов присутствует своя специфика. Чтобы пристройка получилась достойной, владельцы дома должны придерживаться определенных этапов, имеющих строгую очередность.

Возведение фундамента

В основном при строительстве фундамента для пристроек используются ленточные и столбчатые основания.

Перед формированием ленточного фундамента, в зоне пристройки роют котлован, соответствующий глубине основания дома. Затем из досок формируется и закладывается опалубка.

Днище ямы заполняется слоем песка толщиной до 15 сантиметров и подбетонным слоем в 5 сантиметров. Далее изготавливается каркас из арматуры, имеющей толщину прутков 12 миллиметров.

Важно! Соединение фундаментов пристройки и дома не должно быть жестким во избежание разлома, вызванного усадкой новой постройки.

Финальным шагом будет заливка бетоном в пропорции 1:3 (для замеса должна использоваться бетономешалка). Готовый фундамент должен постоять около одного месяца.

Столбчатый фундамент выступает более простым и быстрым в плане установки. Процесс его постройки состоит из следующих этапов:

  1. Выкапывание ямы с глубиной в 1 метр.
  2. Оснащение дна ямы подушкой из щебня или песка.
  3. Укладка слоя гидроизоляции (рубероид).
  4. Формирование и монтировка каркаса из арматуры.
  5. Каменная засыпка и последующая заливка бетона.

Что касается регулирования высоты столбов, то его можно проводить с помощью кирпичей, а их соединение — с помощью опалубки из бетона.

Строительство стен

Укладку пеноблоков начинают производить от угла, формируя идеальный первый ряд (при помощи лазерного уровня можно оптимизировать выкладку стен, делая их ровными в каждой плоскости). В нижний ряд стены укладывается гидроизоляция, а верхушки последующих пеноблоков смачиваются водой и обмазываются клеящей основой.

Важно! Швы между блоками не должны превышать 1 миллиметра в толщину.

Каждый четвертый ряд блоков должен оснащаться канавкой для прокладки арматуры (это необходимо, чтобы стены не давали трещин). Второй слой материала также монтируется от угла, но с учетом правила перевязки.

Обустройство проемов для окон и дверей

Чтобы соорудить проемы под окна и двери, строители применяют специальные перемычки из стали. Эти элементы способствуют укреплению пенобетона, усиленного арматурой или более легких деталей, имеющих форму U (последние устанавливаются отверстиями кверху).

Строительство стен с проемами менее 1,7 метра, не предполагает строгому следованию требованиям, однако, если высота больше, используются укрепляющие перемычки.

Формирование арматурного пояса

Такие конструкции обеспечивают устойчивость пристроек к деформациям и внешним воздействиям. С их применением повышается несущая способность стен. Пояса обладают тяжелым весом поэтому их изготовление происходит на строящейся стене.

Оно проходит таким образом:

  1. Прутки прокладываются в подготовленное деревянное основание, после чего происходит сварка элементов каркаса (особое внимание уделяется углам).
  2. Каркас, расположенный в шаблоне из дерева, обкладывается узко нарезанными блоками.
  3. Шаблоны смачиваются водой изнутри и заполняются бетоном.

Финальным этапом строительства является утепление и декоративная отделка.

В конце стоит добавить, что вследствие специфичности пеноблока, его монтаж лучше проводить с использованием специального клея, добавленного в цемент (это позволит более точно установить элементы и предотвратить доступ холодного воздуха внутрь строения).

На стадии изготовления перемычек и при расчете их высоты стоит руководствоваться уровнем пола.

Если присутствует специальная техника (генератор пены), можно создавать пеноблоки самостоятельно, не тратя время на ожидание доставки готовой продукции.

Как сделать пристройку из пеноблоков к дому?

Осуществляя строительство дома, хозяева не задумываются, что в будущем может возникнуть необходимость увеличить площадь строения. Для решения поставленной задачи делается пристройка к дому, при сооружении которой часто используется пеноблок. Прочность этого материала позволяет возвести легкую и надежную конструкцию. Всегда пригодится пристроенный к зданию гараж или жилое помещение, которые домашний умелец легко соорудит самостоятельно. Рассмотрим детально, как сооружается пристройка из пеноблоков к дому из пеноблоков. Разберемся с особенностями технологии.

Пристройка из пеноблоков к дому из пеноблоков – преимущества материала

Решая, из чего возводить пристройку к частному дому, часто отдают предпочтение строительным материалам с ячеистой структурой, отличающихся небольшим весом и необходимым запасом прочности. Часто используется для строительства пенобетон, обладающий серьезным комплексом достоинств по сравнению с другими видами стройматериалов.

Легкую и надежную конструкцию позволяет возвести прочность пенобетона

Индивидуальных застройщиков и профессиональных строителей привлекают следующие преимущества блоков из вспененного бетона:

  • ускоренные темпы кладки блоков. Из блочных элементов с увеличенными габаритами быстро возводятся стены строения;
  • возможность самостоятельного выполнения работ. Для возведения пеноблочных стен не требуется специальная подготовка;
  • пожарная безопасность. Блоки из вспененного бетона относятся к негорючим материалам и при нагреве не выделяют вредных веществ;
  • экологическая чистота. Для изготовления пеноблоков используется экологически чистое сырье, безвредное для окружающей среды и здоровья людей;
  • минимальная усадка. Пеноблочная кладка сохраняет свои размеры, предотвращая растрескивание отделочного слоя штукатурки;
  • пониженная теплопроводность. Она обеспечивается ячеистой структурой материала, снижающей тепловые потери;
  • продолжительный период эксплуатации. Долговечность зданий, возведенных из пеноблоков, превышает пять десятилетий;
  • легкость механической обработки. Придать пеноблоку требуемую форму несложно с помощью стандартной ножовки для древесины;
  • необходимый запас прочности. Пенобетонные блоки способны воспринимать значительные нагрузки, сохраняя целостность массива;
  • паропроницаемость. Через пеноблочный массив беспрепятственно выходят из помещения воздушные пары;
  • доступной ценой. Использование пеноблоков для возведения стен пристройки позволяет снизить сметную стоимость затрат;
  • уменьшенная масса блоков. Благодаря небольшому весу пеноблочных стен снижается нагрузка, передаваемая фундаментом на поверхность грунта.
Не требуется специальная подготовка для возведения пеноблочных стен

Повышенные эксплуатационные характеристики изделий из пенистого бетона способствуют популярности блочного стройматериала и позволяют осуществлять строительные работы на различных видах почвы, в том числе и на проблемных грунтах.

Несмотря на множество преимуществ, пеноблоки имеют также несколько недостатков. Их следует учитывать, задумав соорудить пристрой из пеноблоков к дому.

Главные минусы пеноблоков:

  • повышенная гигроскопичность вспененного бетона, связанная с ячеистой структурой материала. Пористый материал теряет теплоизоляционные свойства в результате насыщения влагой. Для защиты пеноблоков от переувлажнения в результате воздействия природных факторов требуется надежная защита;
  • не эстетичный внешний вид блочных изделий, имеющих сероватый цвет и повышенную шероховатость поверхности. Привлекательность пенобетонных стен пристройки достигается за счет нанесения защитно-декоративной штукатурки с фасадной и внутренней стороны строения.

Недостатки пенобетонных блоков легко устранить, используя современные отделочные материалы и штукатурные смеси.

Надежная защита требуется для защиты пеноблоков от переувлажнения

Требования к зданию для возведения пеноблочной пристройки

Здание, к которому планируется соорудить пристройку, должно обладать следующими свойствами:

  • устойчивостью;
  • прочностью;
  • долговечностью.

Собираясь увеличить площадь дома из пеноблоков, следует учесть ряд факторов:

  • запас прочности и возраст основного строения. Прочностные характеристики постепенно снижаются по мере эксплуатации. Необходимо убедиться, что возраст здания и его устойчивость позволяют осуществлять достройку;
  • свойства грунта на участке предполагаемого строительства. Необходимо выполнить геодезическую разведку и определить глубину расположения водоносных слоев и характер почвы;
  • необходимость получения разрешения на выполнение перепланировки жилого дома. Следует предварительно продумать габариты и конструкцию пристройки, разработать проект и оформить разрешительные документы.

Необходимо учитывать свойства и массу материала, из которого возведено основное здание, а также характеристики стройматериалов, планируемых для возведения пристройки. При увеличенной массе дополнительного помещения возрастает вероятность нарушения устойчивости и локальной усадки стен основного здания.

Следует учесть ряд факторов собираясь увеличить площадь дома из пеноблоков

Как сделать пристрой к дому из пеноблоков – пооперационная технология

Разобраться как пристроить пристройку к дому из пеноблоков поможет технологический процесс. Он предусматривает выполнение комплекса подготовительных и строительных работ в определенной последовательности.

Согласно технологии, предстоит выполнить следующие мероприятия:

  1. Осуществить подготовку к выполнению строительных работ. Она включает оценку состояния имеющегося здания, выполнение прочностных расчетов, разработку проектной документации, а также разметку и земляные работы.
  2. Определиться с конструктивными особенностями фундаментной основы и выбрать оптимальный тип фундамента для пристройки. Следует руководствоваться результатами предварительно выполненных расчетов.
  3. Залить фундаментное основание для возведения стен пристраиваемого помещения, используя опалубку, раствор бетона и каркас из арматуры. Важно правильно срастить фундаментные основы и предусмотреть устройство шва, компенсирующего возможные деформации.
  4. Произвести кладку пеноблоков, смещая каждый следующий ряд кладки на половину длины блока. Необходимо использовать клеевой раствор для надежного соединения блоков и уменьшения толщины шва.
  5. Уложить перемычки над дверными проемами и в местах расположения окон. Формирование перемычек осуществляется методом заливки бетона в опалубку или путем использования готовых изделий.
Технологический процесс поможет разобраться как пристроить пристройку к дому из пеноблоков

После пристраивания пеноблочной коробки выполняются заключительные операции:

  1. Монтируется армопояс на торцевой плоскости стен.
  2. Собирается перекрывающая конструкция.
  3. Выполняются отделочные мероприятия.

Каждая стадия работ имеет свои особенности. Остановимся на них более подробно.

Готовимся возвести фундамент и стены пристройки – подготовительные работы

До начала строительных работ по возведению фундаментной основы и строительству стен следует выполнить подготовительные мероприятия:

  1. Оценить техническое состояние жилого дома.
  2. Изучить свойства почвы, и определить уровень грунтовых вод.
  3. Получить разрешение на выполнение строительных работ.
  4. Рассчитать запас прочности основного здания и пристраиваемой конструкции.
  5. Разработать эскиз или проект пристройки.
  6. Наметить участки прокладки инженерных сетей и коммуникаций.
  7. Определиться с местом расположения дверного проема.

На подготовительной стадии работ следует определиться с типом фундаментной основы. Остановимся на вопросе выбора фундамента более детально.

С типом фундаментной основы следует определиться на подготовительной стадии работ
Выбор фундаментной конструкции для строительства стен пристройки

Определяясь с конструкцией фундамента, важно обеспечить устойчивость и долговечность пристраиваемого помещения, а также правильно выполнить сопряжение возводимого фундамента с имеющимся.

Стыковка фундаментных оснований возможна различными методами:

  • обеспечением жесткой фиксации основ с помощью стальной арматуры. Принятие решения об использовании данного способа осуществляется на основании расчетов. При этом возводимый фундамент не должен оказывать отрицательного влияния на устойчивость основного здания;
  • формированием компенсационного шва, обеспечивающего независимость основного и достраиваемого фундаментов. Данный метод стыковки применяется при повышенном запасе прочности фундамента пристройки. Деформационный шов выполняют для мелкозаглубленных фундаментов.

Для обеспечения устойчивости пристройки, стыкуемой через деформационный шов, используют следующие виды оснований:

  • ленточный фундамент;
  • столбчатую основу;
  • свайную базу.
Важно обеспечить устойчивость и долговечность пристраиваемого помещения, определяясь с конструкцией фундамента

При выборе типа фундамента и определении способа перевязки учитывают также характер почвы. Перевязку фундаментов осуществляют:

  • на грунтах, не подверженных морозному пучению;
  • на глубине ниже уровня замерзания почвы.

Важно обеспечить:

  • повышенную прочность узла соединения фундаментов;
  • обеспечить расположение старого и нового фундаментов на общем уровне.

Для возведения пристроек часто отдают предпочтение фундаменту ленточного типа или сооружают основание на свайных опорах. Менее затратный и наиболее простой вариант фундамента – конструкция с деформационным швом. Жесткое крепление фундаментов применяется для недавно построенных зданий и не используется на пучинистых почвах.

Заливаем фундамент под пристройку из пеноблоков

Для легких блоков из вспененного пенобетона не требуется мощное основание. Мелкозаглубленный фундамент для пристройки из пеноблоков обеспечит устойчивость достраиваемого помещения. В связи с вероятностью различной усадки стоит возвести отдельный ленточный фундамент без жесткой связи с ранее построенной основой.

Мощное основание не требуется для легких блоков из вспененного пенобетона

Технология предусматривает следующие операции:

  1. Подготовку поверхности строительной площадки. Следует спланировать участок, снять плодородную почву, удалить камни, корни и растительность.
  2. Разметку контура ленточной основы. Отбивка очертаний будущего фундамента осуществляется с помощью колышков и натянутой между ними бечевки.
  3. Контроль правильности разметки. Сопоставляется разница длин диагоналей, которая не должна превышать 15-20 мм.
  4. Земляные работы по подготовке ленточного приямка. Важно разровнять дно траншеи, и обеспечить вертикальность стен.
  5. Засыпку на дно приямка песка, перемешанного со щебнем. После уплотнения и проливки водой толщина подложки составляет 15-20 см.
  6. Сборку и установку опалубочных щитов. Важно жестко закрепить конструкцию и герметизировать зазоры для предотвращения потерь цементного молочка.
  7. Гидроизоляцию внутренней поверхности опалубки. Для гидроизоляционной защиты применяются листы рубероида или выполняется защитная пропитка поверхности.
  8. Изготовление элементов арматурной решетки и размещение силового каркаса внутри опалубки. Необходимо обеспечить фиксированное расстояние 3-3,5 см от арматуры до поверхности фундамента.
  9. Заливку в опалубочное пространство бетонного раствора. Следует обеспечить неподвижность твердеющего бетона и его увлажнение в процессе застывания.

Забетонированный фундамент набирает эксплуатационную прочность в течение четырех недель.

Для предотвращения потерь цементного молочка, важно жестко закрепить конструкцию и герметизировать зазоры
Правильная кладка пеноблоков

Кладка пеноблоков осуществляется на гидроизолированную поверхность фундамента и начинается с угловых участков.

Соблюдайте приведенный порядок действий:

  1. Увлажните поверхность блоков и уложите их на цементный раствор в углах строения.
  2. Натяните между угловыми блоками бечевку и уложите по ней блоки первого ряда.
  3. Уложите пеноблоки с использованием специального клея.
  4. Произведите армирование с интервалом в 4 ряда, укладывая в паз арматуру.

При выполнении работ по кладке блоков контролируйте горизонтальность с помощью строительного уровня.

С помощью строительного уровня контролируйте горизонтальность при выполнении работ по кладке блоков
Установка оконных и дверных перемычек

На оконных и дверных проемах несущих стен здания следует смонтировать перемычки. Они устанавливаются также на проемы дверей внутренней перегородки из пеноблоков. Усиление с помощью перемычки эффективно при ширине проема до 175 см. При увеличенной ширине следует использовать более прочные перегородки из бетона.

Перемычки обустраиваются различными методами:

  • путем бетонирования съемной опалубки с арматурным каркасом;
  • с использованием готовых изделий или выполняя заливку бетона в стационарную опалубку.

При выборе способа монтажа следует руководствоваться требованиями проекта.

Используем арматуру для повышения нагрузочной способности пеноблочных стен

После строительства пеноблочной коробки на торцевой плоскости стен сооружается армопояс, повышающий прочностные характеристики конструкции.

Арматурные каркасы укладываются внутри опалубки

Армирование пеноблоков осуществляется следующим образом:

  1. На верхнем уровне коробки монтируется опалубка.
  2. Внутри опалубки укладываются арматурные каркасы.
  3. Опалубка заполняется бетонной смесью.

На затвердевший армопояс производится монтаж перекрытия.

Монтаж перекрывающей конструкции

Для сооружения перекрытия пристройки применяются различные материалы:

  • плиты из газонаполненного бетона. Размер плит подбирается согласно габаритам пристройки;
  • стропильная ферма из деревянных балок. Следует обработать древесину антисептиком и огнестойким растворами.

Для кровли применяют облегченные материалы – черепицу, изготовленную из металла, рубероид, а также ондулин. Важно обеспечить плотную стыковку новой кровли с имеющейся, чтобы не допустить попадания влаги внутрь помещения.

Отделка пенобетонных стен

После завершения строительства пристройки необходимо утеплить стены помещения пенополистиролом или пенопластом, а также выполнить отделку. Для защиты стен от влаги осуществляется штукатурка пеноблоков.

Возможны также другие варианты облицовки с использованием:

  • искусственного камня;
  • декоративной плитки;
  • сайдинга;
  • сэндвич-панелей.

Правильно выполненная отделка придаст пенобетонным стенам привлекательный вид и позволит сохранить тепло внутри помещения.

Овладев технологией строительства, несложно самостоятельно возвести пеноблочную пристройку к жилому дому. Следует соблюдать рекомендации и ответственно подойти к выполнению всех этапов работ.



Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Для увеличения полезной площади частного дома или улучшения его внешнего вида самым удачным решением считается пристройка из пеноблоков. Отличные характеристики этого стройматериала делают его очень популярным среди индивидуальных застройщиков.

Что нужно знать перед началом строительства пристройки к дому из пеноблоков

Преимущества, достоинства и недостатки пенобетона

Пенобетонные блоки отлично подходят для самостоятельного возведения пристройки: они легки, просты в укладке и не трудоёмки.

При сравнении с основными видами строительных материалов пенобетон обладает несколькими существенными преимуществами:

  • Монтаж пеноблоков не требует профессиональных навыков, которые необходимы для кирпичной кладки
  • Процесс укладки блоков требует намного меньше времени и сил, чем кирпич или брус
  • Пенобетон не горюч и отвечает всем требованиям пожаробезопасности, что несвойственно древесным материалам
  • Благодаря пористой структуре блоки практически не дают усадки, тогда как деревянные стены существенно уменьшаются по высоте

Кроме того у пеноблоков есть собственные достоинства:

  • Экологическая безопасность
  • Низкая теплопроводность, обеспечиваемая уникальной ячеистой структурой
  • Длительный срок эксплуатации – минимум 50 лет
  • Относительно невысокая стоимость
  • Простота в подгонке и податливость сверлению
  • Прочность
  • Низкие трудозатраты за счет больших размеров блоков
  • Возможность ведения строительства на сложных грунтах
  • Умение «дышать» и создание оптимального микроклимата в помещении

Лёгкий вес пенобетона упрощает строительные работы и не требует закладки мощного фундаментального основания, что позволяет сэкономить на общей стоимости новой пристройки.

Недостатков у блоков из пенобетона только два:

  • Быстрая потеря теплоизоляционных качеств из-за высокой гигроскопичности, что требует обязательного устройства специальной защиты
  • Непривлекательный внешний вид, который ведёт к дополнительным затратам на отделку

К каким домам можно пристраивать дополнительную постройку?

Специалисты акцентируют особое внимание на прочности дома, к которому планируется присоединить постройку. Существует профессиональное мнение, что к строению, возраст которого превышает 15 лет, можно делать пристройку только после тщательного расчёта его прочности.

Но поскольку пристройка – это, по сути, перепланировка, то в любом случае требуется проект и согласование разрешительных документов на строительство дополнительных помещений.

Как сделать пристройку из пеноблоков: главные этапы

Процесс возведения пристройки из пенобетонных блоков обладает своей спецификой и состоит из нескольких обязательных этапов, которые должны выполняться в строгой очерёдности.

Шаг 1. Фундамент

Основным условием долговечности и надёжности пристройки является правильно выбранный тип основания и его грамотное сопряжение с фундаментом дома. Поэтому фундамент под пристройку из пеноблоков требует особого внимания.

У этой работы есть свои нюансы, поскольку строительство ведётся не с нуля и необходимо состыковать существующий и новый фундаменты.

Существует два основных способа сопряжения:

1. Жёсткое армированное соединение – рекомендуется применять при устоявшемся фундаменте домостроения, осадка которого к моменту возведения пристройки уже произошла и «зависание» нового фундамента не вызовет осадки всего дома, превышающей критическое значение. Жёсткая стыковка фундамента целесообразна только в непучинистых грунтах

2. Устройство деформационного шва – более экономичный и простой вариант соединения. Он может быть выполнен одним из трёх способов:

  • Ленточным
  • Столбчатым
  • На винтовых сваях

По верхней части готового фундамента укладывается изоляционный материал, чаще всего рубероид.

Шаг 2. Возведение стен

Укладка пеноблоков начинается с углов.

  • Нижняя сторона увлажняется для повышения сцепления с раствором
  • На первый ряд наносится несколько слоёв гидроизоляционного состава, защищающего от капиллярной влаги
  • Перед нанесением следующего слоя, предыдущий увлажняется
  • Первый ряд должен быть выполнен со строгим соблюдением горизонтальности и вертикальности, поскольку от этого зависит качество кладки в целом. Горизонтальная погрешность выравнивается раствором
  • Кладка осуществляется на клеевом составе для получения швов небольшой толщины (около 1 мм). Это минимизирует общую площадь швов, которые принято называть «мостиками холода»
  • Смесь готовится по инструкции и наносится на горизонтальную, затем на вертикальную грань блока. Каждый блок выравнивается по горизонтали и по вертикали
  • Готовый ряд кладки тщательно выравнивается по горизонтали шлифовальной тёркой. Образовавшаяся пыль сметается дочиста
  • Через каждые 5 рядов и по углам пристройки укладывается арматура, которая свяжет конструкцию и предотвратит образование трещин. Для этого циркулярной пилой делается квадратный пропил с гранью 3 см глубиной 5 см. Молотком и зубилом выбивается паз, в который после его очистки устанавливается сваренная арматура (по центру канавки) и заливается клеящим составом

Шаг 3. Оконные и дверные перемычки

Монтировать оконные и дверные перемычки можно при ширине проёма, не превышающей 1,75 м.

При большем просвете на перемычку будут действовать значительные нагрузки, для которых недостаточно предела прочности пенобетона. Тогда рекомендуется использовать более прочный материал – шлакоблок или силикатный кирпич. Но при возведении пристройки с такой проблемой сталкиваются редко.

Высоту перемычек для внутренних проёмов следует рассчитывать с учётом толщины будущего пола.

Перемычки можно изготавливать двумя способами:

  • Со съёмной опалубкой
  • С несъёмной опалубкой

При первом способе выполняются следующие действия:

  • Свариваются арматурные каркасы соответствующей длины
  • По бокам проёма прибиваются опорные бруски, на них – опалубка из «сороковки». По сторонам крепятся щиты
  • Пеноблоки распиливаются на узкие блоки, которыми обкладывается внутренняя поверхность опалубки, чтобы получилось своеобразное корыто
  • Укладывается арматурный каркас вниз стороной с большим количеством прутьев и закрепляется распорками
  • Блоки увлажняются, заливаются бетонной смесью по периметру стен и уплотняются
  • Поверхность залитого бетона выравнивается по уровню блоков в опалубке и тщательно заглаживается

Второй способ предполагает использование U-образных блоков. При этом нет необходимости устраивать опалубку, что сокращает время работы. Для монтажа U-образных блоков необходимо выполнить такие операции:

  • По бокам проёма устанавливается блок с вырезанной опорой (около 25 см)
  • По шланговому уровню проверяется горизонтальность опор, выявленные отклонения корректируются шлифовальной тёркой
  • U-блок укладывается на клей отверстием вверх
  • Укладывается арматурный каркас большим количеством прутьев вниз и жёстко закрепляется распорками
  • Блок смачивается водой, на него укладываются бетонные слои, которые тщательно уплотняются кельмой

Шаг 4. Изготовление армированного пояса

Армированный пояс устраивается для повышения устойчивости пристройки к разного рода деформациям и ветровым нагрузкам, а также для увеличения несущей способности стен. Поскольку он очень тяжёлый, то изготавливается непосредственно на стене.

Для этого:

  • Арматурные прутья соответствующего размера укладываются в подготовленные деревянные шаблоны. Каркасы свариваются один за другим и выравниваются по осям и по горизонтали, а в местах пересечения свариваются дополнительно. Особенно тщательно провариваются угловые стыки
  • Нарезанными узкими блоками обкладывается уложенный в шаблон каркас
  • Внутренние поверхности шаблона смачиваются водой. Форма заполняется бетоном

Шаг 5. Перекрытие

Через несколько дней после устройства армированного пояса, когда бетон наберёт прочность, приступают к монтажу перекрытия. Для пристройки из пеноблоков чаще всего используются деревянные перекрытия и газобетонные плиты. При использовании деревянных деталей их необходимо покрывать огне- и биозащитными составами.

Закончив строительство пристройки, необходимо утеплить и задекорировать стены. Для этого используются панели из пенопласта с последующим оштукатуриванием или установкой сайдинга.

Для облагораживания наружной стороны используется декоративная штукатурка или искусственный камень.

Пристройка к деревянному дому из бруса: фото и советы

03.09.2014

Пристройка к дому из бруса

Не зря говорят, что частный дом — это постоянная работа. И дело совсем не в качестве постройки (дома из бруса прослужат дольше большинства панельных сооружений), а в желании улучшить свое жилище. После того, как коробка готова, многие хозяева понимают, что им чего-то не хватает. Одни решают сделать дополнительный санузел, другие мечтают об уютной веранде с выходом в сад, третьи понимают необходимость постройки гаража на участке, а четвертые и вовсе хотят вынести кухню в отдельное помещение. Ведь приятно иметь не только рабочую зону для приготовления пищи, но и комфортабельную столовую, в которой поместится добрый десяток гостей. Пристройка к деревянному дому должна быть выполнена профессионалами, ведь в зависимости от функционального назначения помещения его строительство и обустройство могут серьезно отличаться.

Пристройка гаража к деревянному дому

Обычно решение сделать гараж на участке приходит к владельцу загородного дома после приобретения автомобиля. Нередко средство передвижения появляется в семье уже после того, как здание полностью построено. Есть несколько способов осуществить пристройку.

Давай рассмотрим основные правила создания гаража-пристройки. Практика показывает, что удобнее всего устроить дом для авто справа или слева от дома: если вы пристроите гараж к основному зданию, то получите все преимущества встроенного помещения. Вы сможете получить доступ к своему авто напрямую из основного здания, а также без труда подведете все коммуникации.

Первое, на что следует обратить внимание при выборе места для гаража — удаленность от въезда. В идеале, гараж должен находиться прямо напротив центральных ворот. Еще одно важное условие — удаленность гаража от жилых помещений. Увы, выхлопные газы и иные специфические запахи могут проникать в дом, если гараж является пристройкой.

Важное условие — наличие двух выходов из гаража. Первый из них — это главные ворота, через который автомобиль и будет выезжать из здания. Второй выход должен вести в дом. Это позволяет жильцам попадать в пристройку, минуя улицу. Особенно спасает внутренний вход в гараж в непогоду: нет необходимости преодолевать путь под дождем или снегопадом.

Создание пристройки к деревянному дому практически не несет никаких последствий. Если вы решили пристроить помещение для авто к кирпичному дому, то велик риск трещин и перекосов стен, могут появиться проблемы со связкой фундамента. В случае с деревянным строительством все эти проблемы минимизированы: постройка из бруса гораздо легче бетонных плит и кирпичных стен.

Пристройка веранды к деревянному дому

Нередко уже переехав в новенький деревянный особняк владельцы дома понимают, что им не хватает просторной веранды с выходом в сад. Пристройка веранды не является сверхсложной задачей: любой профессиональный строитель справится с таким подрядом за короткий срок. Однако прежде, чем начинать строительство дополнительного помещения, необходимо решить для себя, зачем именно вам необходима веранда.

Если вы планируете использовать новое помещение исключительно с целью отдыха на свежем воздухе, то достаточно пристроить открытую террасу. Если же веранда должна стать еще и дополнительным утеплителем, то пристройку необходимо надежно утеплять. Это позволит не только сделать микроклимат дома комфортнее, но и организовать помещение для круглогодичных посиделок: утепленная веранда годится для отдыха в любое время года. Такой проект пристройки к деревянному дому должен выполнять профессионал высокого класса, ведь перед ним будет стоять крайне непростая задача: как сделать помещение максимально утепленным в зимний период, при этом получить максимум свежего воздуха летом.

Важный вопрос, который должен решить владелец помещения перед началом работ, — это выбор материала, из которого будет построена веранда. Естественно, строение должно выглядеть гармонично, поэтому при возведении веранды рекомендуется использовать тот же тип древесины и кровельных материалов, что и при строительстве основного здания.

Создание веранды предполагает выполнение целого списка обязательных пунктов и выбор материалов — это только первая позиция из обширного перечня дел. Перечислим список обязательных работ и поясним вкратце каждый из них.

Один из самых трудоемких этапов — это создание плана проекта и его узаконивание. План должен создавать профессионал с учетом особенностей ландшафта и конструкции основного здания.

Далее перед специалистами, которые будут возводить строение, встанут следующие задачи: требует разбить и разметить площадь на участке, а затем залить фундамент. Как только фундамент готов, наступает черед создания чернового пола. Основа готова? Значит пора приступать к созданию каркаса веранды и монтажу кровельного пирога. Фактически веранда готова — осталось выполнить отделочные работы, которые включают в себя обшивку стен, потолка, а также установку окон и дверей.

Пристройка кухни к деревянному дому

В первой части текста мы рассказывали о нежилых пристройках: гараж и веранда, которая, к слову, может выглядеть как летняя беседка, не требуют подведения такого числа коммуникаций как пристройка помещения для кухни или санузла. В чем же особенность данных строений? Рассмотрим далее.

Помещение для кухни обязательно должно быть теплым. Поэтому в качестве материалов для строительства рекомендуют использовать пеноблоки или кирпич. Стоит помнить, что для возведения постройки из таких материалов требуется иметь надежный фундамент. Если вы планируете строить кухню из кирпича, то необходим надежный раствор, а вот блоки можно легко класть на специальный клей, что займет заметно меньше времени. Если в качестве основного материала вы выбрали пеноблоки, то важно помнить об их недостатках. Одним из них является необходимость точного расчета точки росы, а также потребность в защите помещения от промерзания.

Чтобы присоединить кухню из пеноблоков к дому из бруса, требуется арматура. Монтаж представляет собой следующую операцию: каждые три ряда необходимо делать пропил размерами три на три сантиметра. Глубина же этой канавки должна составлять пять сантиметров. В это отверстие вставляется арматура, которая затем заливается клеевым составом. В деревянной стене основного здания просверливают отверстие, в которое вставляется арматура. После этого в отверстия заливают бетон. Благодаря такому способу крепления основное здание и пристройка имеют максимальное число стыков, что гарантирует минимальный уровень усадки.

Второй способ пристройки кухни — это каркасный метод строительства. Сначала вам потребуется сделать замеры, чтобы рассчитать необходимый объем материалов. После этого можно начинать возведение фундамента. Для каркасного строительства подойдет столбчатый или мелкозаглубленный фундамент, а также сваи. Если вы уже подготовили фундамент, то можно начинать собирать каркас. Важно: не забудьте обработать элементы каркаса антисептиками. В качестве крепежа можно использовать болты, шурупы и гвозди. Финальным этапом работ является установка крыши и прорезание окон. После чего каркас зашивают. Финал — отделка помещения.

Специалисты сходятся во мнении, что пристройка кухни обязательно должна быть теплой. Поэтому лучше использовать для ее возведения кирпич. На втором месте по популярности стоят газобетон и газоблоки. Также в качестве материала можно использовать брус.

Пристройка санузла к деревянному дому

Еще один распространенный тип пристройки — это санузел. Специалисты рекомендует использовать в качестве основы для такого помещения ленточный фундамент. Его создание может занять целый месяц, а вот на последующие работы потребуется заметно меньше времени — всего неделя. Теплая пристройка к деревянному дому обычно возводится из термоблоков с последующей установкой крыши. Важно помнить, что и крышу, и стену будущего санузла необходимо утеплить. После того как коробка готова, к ней подводят систему канализации и воду. Проектированием и строительством санузла должен заниматься профессионал, ведь в ходе создания такой пристройки необходимо правильно рассчитать глубину промерзания земли, а также уровень теплоизоляции помещения.

Какие материалы можно использовать для пристройки?

Кроме описанных выше материалов, пристройку к деревянному дому можно выполнить из:

  • – бруса;
  • – сип-панелей.

В чем преимущества данных материалов?

Сип-панели отличаются простотой монтажа, высокими теплоизоляционными свойствами, а также легкостью. Использование такого материала позволяет заметно экономить на создании фундамента.

К преимуществам же бруса стоит отнести его натуральность, а, следовательно, экологичность. Еще одна отличительная особенность материала — высокие теплоизоляционные свойства. Следует отметить, что пристройка из бруса не нуждается в дополнительной декоративной отделке.

Дом из бруса: жилище, которое можно совершенствовать

Как видите, создание пристройки к деревянному дому не является серьезной проблемой. Если в качестве исполнителей с вами сотрудничает профессиональная команда проектировщиков и строителей, то дом можно постепенно наращивать. Кроме веранды, санузла, гаража и кухни к загородному жилищу можно пристроить и дополнительные комнаты. Это более трудоемкая и ответственная работа: все-таки требования к тепло- и звукоизоляции жилого помещения гораздо выше, нежели аналогичные свойства кухни или тем более летней веранды.

Помните, что важно пригласить не только опытного подрядчика, но и закупить качественные материалы. Наличие надежного фундамента, прочной крыши и стен основного здания позволят пристройке стать полноценной частью дома из бруса, которая будет служить вам на протяжении долгих лет.

как сделать быстро, надёжно и долговечно

Рано или поздно практически в любом домохозяйстве возникает потребность в дополнительных жилых и рабочих площадях. Планируя возведение новых строений путем присоединения к уже имеющемуся основному дому, важно учитывать все нагрузки и влияние неизбежной усадки на обе части сооружения. Перед началом строительства любой подобной конструкции необходимо оборудовать фундамент под пристройку. В случае ошибок при строительстве возможно отклонение и искажение конструкции. Именно поэтому самым важным этапом процесса будет проектирование и установка основы для будущего помещения.

Нельзя забывать, что реализация любых крупных проектов требует согласования с контролирующими организациями. Построить пристройку к имеющемуся зданию – задача достаточно ответственная, как и возведение полноценного дома. Требуется точный расчет и грамотно составленный план действий. Задействуется некоторое количество профессионального инструмента. Скорее всего, придется обзавестись помощниками. И все же, при соблюдении технологического процесса, это возможно выполнить своими руками, не привлекая сторонних специалистов.

Предварительные работы

Подготовительный этап

Для того чтобы определить тип и размеры основания здания, возле любой стены вырывается шурф 100×150 см или 100×100 см. Ленточный фундамент замеряется по ширине и высоте. У столбчатого важны параметры столбов и глубина их закладки. Этому вопросу следует уделить достаточное внимание, поскольку разметка фундамента – один из самых важных этапов.

Размер основы измеряют с использованием стального стержня, конец которого загнут на 90°. Прут помещают под подошву, располагая согнутую часть строго горизонтально. Проворачивая его, засекают момент, когда загнутый край упрется в стену изнутри, на металле ставят метку. Расстояние от изгиба до метки, измеренное после вынимания прута, и будет соответствовать ширине ленты.

В момент разработки шурфа определяется и тип грунта на участке. От полученных данных будет зависеть, какой фундамент выбрать.

В случае если имеется в наличии проект старого дома, предварительные замеры не требуются. Но узнать геологические характеристики следует обязательно. Тщательное планирование на начальном этапе работ с учетом всех особенностей местности позволит избежать ошибок.

После проведенного анализа следует решить, какую конструкцию должен иметь будущий фундамент. Их различают несколько видов:

  • столбчатый;
  • ленточный железобетонный;
  • свайный и свайно-винтовой.

За редким исключением, пристройка имеет тот же тип фундамента, что и дом. Это обеспечивает надежность всей конструкции.

Правила устройства фундамента

Пристройка к дому

  1. В процессе присоединения двух оснований нельзя подкапывать весь периметр одновременно, если он больше 3 метров. Это сделает здание менее устойчивым.
  2. Когда строение расположено на плите из бетона, то рядом заливают еще одну плиту. К свайному, ленточному или столбчатому фундаменту пристраивают аналогичные. Отличие в характеристиках создаст чрезмерно большое напряжение на имеющийся фундамент, что приведет к большей усадке, а иногда и заваливанию всего сооружения.
  3. Глубина фундамента под пристройку обязательно планируется несколько меньше, чем для основного здания. Так создается место для будущей усадки.
  4. Дальнейшие работы проводятся только после усадки залитого бетона. Обычно это занимает около полугода.
  5. Сцепку можно осуществить такими способами:
  • Отдельная установка и последующее формирование деформационного шва;
  • Жесткая связка с прокладкой общей арматуры.

Чтобы правильно залить фундамент под пристройку, нужен безошибочный расчет. Выбор способа связи зависит от типа земли на территории. Влияют на это и габариты пристраиваемой конструкции.

Жесткое присоединение

Подобный способ применяется в следующих случаях:

  • на непучинистых и слабопучинистых грунтах;
  • если имеется мелкозаглубленный ленточный фундамент, цокольная часть которого образует с ним единое целое;
  • когда усадка постройки прогнозируема;
  • при подведении пристройки в несколько этажей под одну крышу с главным домом.

В случае столбчатого варианта арматура крепится на цоколе, если он обладает достаточными размерами. Когда длины не хватает, логичнее выбрать другой способ. Нарушение этого правила чревато трещинами и шаткостью.

С чего начать соединение ленточных образцов:

  • Вырывается канава по нужному размеру. На дно засыпается слой песка для обеспечения устойчивости.
  • В фундаменте высверливаются отверстия. Каждый следующий ряд сверлят со смещением относительно предыдущего.
  • В отверстия вколачиваются металлические пруты с продольной прорезью на торце, в которую вставляются расклинивающие деревянные вкладыши.
  • С помощью выступающих отрезков арматуры формируется фундамент для пристройки.
  • После готовности каркаса заливается бетон.
  • Дальнейшие работы могут продолжаться только после усадки конструкции. Этот норматив соблюдается при любых вариантах заливки.

Плитный фундамент соединяется таким способом, только если его толщина более 400 мм. Возможность сохраняется и когда плита выступает за цоколь дома. Выступ должен быть более 300 мм. Арматура заголяется и приваривается к металлическому каркасу основания пристройки. Такие выступы зачастую встречаются в постройках из пеноблоков.

Отдельное возведение

При работе с ленточной основой территория размечается и под ленту роется канава глубиной около 600 мм. Дно траншеи засыпается песком или гравием для создания подушки. Следующим этапом монтируется прочная опалубка по заданным размерам. Производится армирование металлическими прутьями и заливается цементный раствор. Отдельно стоящий фундамент для пристройки к дому гарантирует долговечность и стабильность результата.

Подстройка основания к деревянному дому

При использовании этого способа между стеной старого дома и фундаментом пристройки оставляется пустота. Ширина варьируется от 100 до 150 мм. Внутри прокладывается слой гидроизоляции и теплоизоляции. Крайне необходимо не упустить этот момент и сделать такой деформационный шов, предотвращающий усадку и защищающий от повреждений. Новая подошва располагается чуть выше старой. Со временем она осядет на одинаковую с основным строением глубину. Это обеспечит надежность и долговечность всей конструкции.

Помимо ленточного фундамента используется и столбчатый, тесно примыкающий к главному зданию. Сваи предварительно гидроизолируются и устанавливаются на бетонные подушки. Далее монтируется обвязка нужных размеров. Этот способ сокращает сроки строительства, позволяя продолжить стройку буквально через несколько дней.

Каркасная пристройка

Фундамент под каркасную пристройку не несет на себе значительных нагрузок. В основном такие конструкции подразумевают использование легких материалов. В этом случае верным решением будет применение столбчатого вида.

Работа происходит в несколько шагов:

  • выкапываются отверстия в грунте, расположенные ниже уровня промерзания;
  • дно засыпается песчано-гравийной смесью;
  • устанавливается арматура;
  • производятся работы по монтажу опалубки;
  • укладывается цементный раствор;
  • столбы можно дополнить кирпичной кладкой.

Стеклянная пристройка

Сделать пристройку к дому возможно, используя разновидность на винтовых сваях. Они вкручиваются в почву и отсекаются до нужной высоты. В целях увеличения прочности и стойкости выполняется заливка бетоном, потом навариваются оголовки.

Такой тип характеризуется быстротой исполнения. После его монтажа есть возможность переходить к возведению сооружения из бруса, ОСП или фанеры. Готовое строение нельзя дополнительно утяжелять какими-либо элементами. Во всем процессе следует стремиться к минимализму.

Если дом из кирпича или дерева

В таком случае используют ленточные вариации из железобетона. Основа для пристройки, присоединяемой к кирпичному дому, устанавливается в следующем порядке:

  • Территория размечается согласно разработанному плану.
  • Выкапываются траншеи ниже уровня промерзания почвы.
  • Дно засыпается песчано-щебневой смесью на высоту 100-150 мм.
  • Устанавливается жесткая привязка к имеющейся основе и деформационный шов в случае необходимости.
  • Фундамент под пристройку усиливается каркасом из арматуры. Чаще всего это конструкция из четырех отрезков с перемычками.
  • Выставляется опалубка.
  • Заливается бетонный раствор.

Таким же способом выполняется и фундамент для пристройки к деревянному дому.

Наилучшим вариантом возведения пристройки остается тот, при котором она строится вместе с основным зданием. К сожалению, не всегда так получается. Потребность в расширении может возникать по семейным обстоятельствам, увлечениям хозяев дома, а также зависит от финансовых вопросов. Самостоятельно пристроить к дому комнату вполне возможно, если придерживаться всех правил и рекомендаций.

Калькулятор стоимости пристройки

| Сколько стоит расширение?

Сколько стоит строительство пристройки на северо-западе?

Если вы надеетесь создать дополнительное пространство, реализуя проект расширения, есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, если вы хотите рассчитать затраты.

Например, вы должны учитывать затраты на планирование, разработку и рабочую силу, а также стоимость материалов.

При расчете затрат на пристройку дома следует учитывать следующие параметры:

  1. Затраты на проектирование и проектирование.Вы можете попросить архитектора спроектировать пристройку к вашему дому. Или вам может понадобиться один для оценки структурной целостности вашего дома, прежде чем вы сможете начать свой проект пристройки.
  2. Предполагаемый размер пристройки. Как правило, первоначальные затраты на пристройку рассчитываются на основе размера вашей собственности и рассчитываются путем умножения площади в квадратных футах на норму оплаты труда. Это часто называют «стоимостью квадратного метра».
  3. Этажность в вашем доме.От того, будет ли ваш дом одноэтажным или двухэтажным, будет зависеть, насколько дорогостоящим будет расширение вашего дома. Затраты на пристройку двухэтажного дома обычно примерно на 50% дороже.
  4. Материалы, которые вы хотите использовать. Это имеет огромное значение для окончательной стоимости расширения. Тип кирпича или строительного блока, который вы хотите использовать на этапах строительства, повлияет на окончательную цену пристройки. Когда дело доходит до облицовки, камень является более дорогим выбором, чем кирпич, и ваш выбор отделочных материалов, таких как плитка или деревянные панели, также влияет на расходы.
  5. Стоимость металлоконструкций. Если вам нужны металлоконструкции для пристройки дома, это увеличит стоимость проекта. Инженер-строитель должен будет оценить тип и количество стальных конструкций, используемых при расширении вашего дома. Смета стоимости металлоконструкций обычно составляет от 20 до 35 фунтов стерлингов за квадратный метр стали.
  6. Ваши временные ограничения и сроки. Продолжительность вашего проекта пристройки также необходимо принимать во внимание, пытаясь рассчитать затраты на расширение дома.Например, если у вас есть дата, когда вы хотите, чтобы сборка была завершена, вам нужно будет заплатить больше денег за более быструю доставку и более длительные часы работы.

Общая стоимость проекта пристройки должна быть тщательно рассчитана до того, как вы начнете работу по расширению вашего дома. Это необходимо для того, чтобы у вас был соответствующий бюджет для работы.

Сколько стоит пристройка дома в Манчестере?

Если вы являетесь домовладельцем на Северо-Западе и надеетесь расширить свой дом, вы можете узнать, сколько стоит расширение дома в Манчестере.

В то время как средняя стоимость пристройки дома в Манчестере варьируется (так как это зависит от таких факторов, как размер вашей собственности, используемые материалы и тип пристройки, которую вы проходите), приблизительная цена пристройки дома в Манчестере составляет от 1200 до £ 2000 за квадратный метр.

Стоимость пристройки дома на Северо-Западе ниже, чем в других частях Великобритании, по нескольким причинам. Во-первых, цены на недвижимость выше в таких местах, как Лондон и Юг, что влияет на общие затраты на расширение дома.Во-вторых, сборы архитекторов и строителей на севере Англии, как правило, ниже, что также влияет на ваши окончательные расходы. Как правило, гонорары архитекторов пристройки в Манчестере составляют около 8% от общей стоимости проекта, хотя эта сумма может быть разной.

Если вы хотите расширить свой дом в Стокпорте или ищете дополнительные услуги в Чешире, наш калькулятор — отличное место для начала. Он разработан с учетом всех ваших обстоятельств, включая ваше местоположение. Затем он генерирует реалистичную оценку общих затрат на расширение вашего дома на северо-западе и предоставляет вам индивидуальное предложение.

Каковы различные этапы проекта расширения?

Есть несколько этапов пристройки дома. Каждый этап связан со своим набором затрат, поэтому при планировании вы должны убедиться, что заложили в бюджет каждый из них.

Этап 1: Разрешение на строительство и проектирование

Возможно, вы захотите / вам понадобится архитектор или архитектурный дизайнер, чтобы посетить ваш дом, прежде чем вы сможете приступить к расширению. Это может быть для помощи в планировании и разработке расширения или для оценки жизнеспособности ваших текущих планов.Этот этап может увеличить расходы на расширение дома. Архитектурные чертежи обычно стоят от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы хотите участвовать в проекте расширения. Это должно быть предоставлено местным органом власти, например советом, и может стоить до 200 фунтов стерлингов. В зависимости от того, насколько сильно вы контролируете здание, вам может потребоваться разрешение на соседство для ваших планов.

Этап 2: Закладка фундамента

Затраты на земляные работы — это еще один фактор, влияющий на стоимость расширения.На этом этапе цены могут варьироваться, и расширение вашего дома может стать дороже, если потребуется провести дополнительные работы. Например, если требуется переоборудование канализации, это будет стоить дороже. Тип почвы также может повлиять на стоимость.

Этап 3: Изготовление каркаса здания

На этом этапе — когда фактически происходит строительство здания — основные затраты на расширение рассчитываются в зависимости от размера вашего дома. Стоимость строительства обычно определяется путем умножения размера дома на стоимость строительных работ.Строительные материалы, по мнению специалистов, примерно одинаковые. Итак, если вы строите корпус из деревянного каркаса, кирпичей или блоков, стоимость квадратного метра примерно такая же.

Этап 4: Добавление фитингов

Фитинги

могут включать в себя розетки, сантехнику, плинтусы или любую другую важную или несущественную деталь, которую вы хотите использовать в своей пристройке. В зависимости от того, для чего вы собираетесь использовать дополнительное пространство, этот этап может значительно увеличить общие расходы на расширение в Великобритании.

Этап 5: Последние штрихи

Последние штрихи могут поднять общую стоимость пристройки дома. Они также сильно различаются и сводятся к тому, как вы хотите, чтобы ваше окончательное пространство выглядело и делало. Возможно, вы захотите, чтобы на полу был простой ковер, или, например, вы можете установить импортную мраморную плитку. Если вы планируете расширить ванную комнату в своем новом жилом пространстве, средние затраты на отделку для этого составляют примерно 3000 и 10 000 фунтов стерлингов. Стоимость расширения кухни составляет от 7000 до 26000 фунтов стерлингов.

Сколько стоит пристройка в небольшом доме?

Стоимость пристройки небольшого дома обычно меньше, чем стоимость пристройки большого дома. Если вы расширяете одноэтажный дом, это значительно дешевле, чем двухэтажное здание.

Как правило, расходы на расширение дома рассчитываются в зависимости от размера дома, а затем могут возникнуть дополнительные расходы в зависимости от таких факторов, как используемые вами материалы и отделка. Большинство оценок умножают площадь пола и высоту (квадратные метры) на стоимость строительства.

Если вы пытаетесь подсчитать затраты на пристройку небольшого дома, воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на пристройку дома. Это позволит получить реалистичную оценку, основанную на размере вашего дома, ваших требованиях и других ключевых факторах.

Сколько стоит двухэтажная пристройка на северо-западе?

Двухэтажная пристройка стоит примерно на 50% — 75% больше, чем одноэтажная пристройка. Эта оценка основана на том, что оба этажа в доме примерно одинакового размера.

Необходимо добавить дополнительные расходы, если вы намереваетесь добавить определенные объекты в планы вашего проекта расширения.Например, вам нужно больше бюджета, если вы хотите добавить кухню или ванную комнату. Как правило, двухэтажные пристройки стоят больше, чем одноэтажные и небольшие дома.

Сколько будет стоить пристройка фасада в Манчестере?

Средняя стоимость пристройки фасада на северо-западе составляет приблизительно 1 200–1 500 фунтов стерлингов за квадратный метр. Однако эти затраты могут сильно различаться в зависимости от разных факторов. Например, пристройка дома в Альтринчеме может стоить больше, чем пристройка дома в Болтоне, потому что цены на недвижимость в этом районе выше.

Точно так же архитекторы пристройки домов в Манчестере могут сильно различаться. Как правило, они составляют около 8% от общей стоимости сборки, но эта сумма может увеличиться до 12% в зависимости от агентства, с которым вы выберете работу, и сложности проекта.

Какова средняя стоимость пристройки спальни в Манчестере?

Пристройка домов на Северо-Западе, в том числе в Манчестере, стоит разную сумму в зависимости от типа вашего проекта.

Средняя стоимость пристройки спальни в Манчестере составляет от 16 000 до 70 000 фунтов стерлингов, если они находятся на одном этаже.Пристройки спальни в Манчестере и остальной части Великобритании рассчитываются на квадратный метр, поэтому чем больше ваша спальня, тем больше она будет стоить.

Если ваша спальня находится наверху, вам может потребоваться двухэтажная пристройка, чтобы иметь возможность освободить желаемое пространство. Двухэтажные пристройки добавляют от 50 до 75% стоимости одноэтажных пристроек к окончательной стоимости пристройки спальни. В этом случае стоимость пристройки спальни в Манчестере составит от 24 000 до 100 000 фунтов стерлингов.

Сколько стоит пристройка 50м2?

Пристройка площадью 50 м2 находится на более высоком конце шкалы, когда речь идет о пристройках для дома.Общие затраты на любую пристройку, включая 50м2, можно рассчитать, посмотрев на квадратные метры (в данном случае 50 квадратных метров) собственности и умножив ее на стоимость рабочей силы и материалов.

Смета на пристройку дома 50м2 сильно разнится. Это связано с тем, что окончательные затраты зависят от качества используемых материалов и назначения дополнительного пространства (например, будет ли построена кухня или ванная комната?).

Как правило, пристройка площадью 50 м2 стоит от 55 000 до 150 000 фунтов стерлингов.

Если вы планируете расширить свою собственность и хотите знать, как размер повлияет на окончательные цены и сборы, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления. Это даст вам более точную оценку, основанную на различных факторах стоимости расширения площади 50 м2 (или другого размера).

Влияет ли расположение моей собственности на окончательные затраты на пристройку дома?

Как домовладельцы, есть и другие факторы, которые вы должны учитывать при расчете стоимости пристройки дома.Расположение — одно из них. Затраты на расширение в Великобритании выше в некоторых районах страны. Это по ряду причин. Во-первых, цены на недвижимость разные по стране. На юге они (как правило) выше, чем на севере, хотя есть районы в Северной Англии, где они достигают аналогичных уровней.

Вы также должны учитывать строительные нормы и разрешение на строительство. В крупных городах по ним может быть труднее ориентироваться и приобретать, что увеличивает общие затраты.

Самая высокая стоимость продления вашей собственности в Лондоне. За пределами столицы и ее окраин средняя цена за квадратный метр пристройки составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов. Однако ориентировочные затраты на расширение дома в Лондоне и на юго-востоке Англии составляют от 1500 до 2500 фунтов стерлингов.

Наша команда работает исключительно на Северо-Западе. Мы помогли построить пристройки в Большом Манчестере и его окрестностях, а также в других частях Северо-Запада.

Наш ассортимент услуг по расширению домов на Северо-Западе включает:

  • Пристройки домов в Стокпорте (включая Брэмхолл, Чидл Халм, Хейзел Гроув и Марпл)
  • Пристройки домов в Дидсбери (и другие части Южного Манчестера, включая Витингтон, Чорлтон и Фаллоуфилд)
  • Пристройка и переоборудование домов Altrincham
  • Пристройки домов в Чешире (включая пристройки и переоборудование домов в Олдерли Эдж)

Если вы являетесь домовладельцем в любом из этих (или близлежащих) районов, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пристройки, чтобы узнать, сколько будет стоить пристройка дома в Манчестере и на северо-западе.

Наш калькулятор учитывает ваши обстоятельства, требования и цели, а также местоположение вашей собственности и масштаб проекта.

Боковые удлинители и задние удлинители (в чем разница в стоимости?)

Задние пристройки обычно встречаются чаще, чем боковые пристройки. Это связано с тем, что у большинства домовладельцев не так много места рядом с домом. Например, если вам нужно учесть соглашение о партийной стене.

Средняя стоимость двух типов расширения различается. Они зависят от размера вашей собственности и предполагаемого назначения новой пристройки.

Следует иметь в виду, что обычно проще составить заявку на планирование и получить разрешение на строительство пристройки задней части. Во многих случаях это может сделать задние удлинители дешевле, чем боковые. Это также означает, что их проще и быстрее планировать на первых этапах.

Если вы спрашиваете, что дешевле — боковые надставки или надставки сзади — вы можете использовать наш калькулятор стоимости пристройки, чтобы сравнить и сопоставить цены и найти лучшие варианты.

Каковы средние затраты на оплату труда пристройки дома?

Затраты на оплату труда при продлении срока службы в Великобритании варьируются. Есть разные квалифицированные мастера, которые выполняют разные задачи, и у них разные области специальности. Общие затраты на пристройку дома зависят от типов ролей, которые вам нужны, чтобы помочь вам в вашем проекте, и от того, как долго они вам понадобятся.

Например, если вы собираетесь расширить ванную комнату, вам понадобятся мастера, которые помогут с трубопроводом; для этого вам понадобится квалифицированный сантехник.

Прочие профессиональные сборы, которые следует учитывать, включают оплату архитектурных работ дизайнерам, проектировщикам, инженерам-строителям и квалифицированным архитекторам.

В некоторых случаях вам также может потребоваться помощь менеджера проекта в выполнении проекта расширения и обеспечении его завершения в определенные сроки. Это часто случается, если у вас ограниченное время для выполнения работы, и если вы лично не имеете твердого представления о том, как делать DIY.

Сколько стоит продление в 2020/2021?

Если вы надеетесь начать расширение дома в этом / следующем году и хотите узнать больше о затратах на расширение дома в 2020 или 2021 году, следует учитывать важные факторы.Цены на недвижимость постоянно меняются. Это означает, что стоимость расширения вашего дома зависит от состояния рынка недвижимости Великобритании.

Если вы хотите расширить жилое пространство для себя или своей семьи, то, будет ли повышена стоимость недвижимости в результате продления в этом году, может не быть важным фактором. Однако, если вы хотите расширить свое пространство, потому что хотите повысить его ценность, это так.

Расчет конкретных затрат на продление с помощью калькулятора стоимости продления, подобного нашему, может помочь вам понять, стоит ли продление в этом году.

Дешевле расширять или наращивать?

Как правило, рентабельнее расширять, чем наращивать. Итак, если вы хотите получить двухэтажное пристройку, это обычно стоит больше, чем расширение одноэтажного (например, пристройка зимнего сада или бунгало).

Если вы пытаетесь найти самый дешевый тип пристройки дома в Великобритании, вы можете воспользоваться нашим специально созданным калькулятором затрат. При этом будут учтены все ваши обстоятельства, требования и ограничения, и на основе этого будет произведена индивидуальная оценка стоимости вашего расширения.

Также вы можете позвонить нам напрямую по телефону 01625 885 030, чтобы договориться о консультации со специалистом уже сегодня.

Сколько будут стоить пристройки в 2020 году?

Как разные типы пристроек различаются по стоимости?


Хотя цена за метр — лучший способ приблизительно определить стоимость пристройки, существует ряд различных типов пристройки, которые могут иметь некоторое влияние на окончательную стоимость.

Стоимость бокового удлинения и заднего удлинения


Поскольку основной расчет цены на пристройку основан на площади этажа, расположение пристройки сзади или сбоку не окажет большого влияния на общую стоимость постройки.Однако будут и другие факторы, влияющие на цену, в зависимости от дизайна пристройки, например, насколько она интегрирована с исходным зданием и какие структурные последствия это имеет, сколько окон и дверей в ней, будет ли новая кухня или ванная комната. в расширении, или насколько сложен доступ.

Двойное и одноэтажное пристройка стоит


Многие источники утверждают, что второй этаж будет стоить только половину или две трети стоимости первого этажа (так, если одноэтажное пристройка составляет 20 кв.м и стоит 22000 фунтов стерлингов, второй этаж может стоить дополнительно 11000 фунтов стерлингов за на общую сумму 33000 фунтов стерлингов).Тем не менее, специалисты, с которыми мы разговаривали, обычно не согласны и говорят, что большинство строителей пристройки будут оценивать работу на основе общей квадратной метража, поэтому двухэтажная пристройка с обоими этажами площадью 20 кв.м будет стоить 44000 фунтов стерлингов.

Хотя может показаться интуитивно понятным, что первый этаж является более трудоемким элементом из-за того, что фундамент и фундамент должны быть завершены, существует ряд дополнительных затрат, связанных со вторым этажом, которые не применимы к одноэтажному проекту.Использование строительных лесов, работа на высоте, усиление структурной интеграции с оригинальным зданием, замена крыши — все эти факторы в конечном итоге позволяют сбалансировать стоимость.

Стоимость каменной кладки против расширения деревянного каркаса


Каменная кладка, или строительство «из кирпича и блоков», было наиболее распространенным способом жилищного строительства в Великобритании на протяжении почти столетия, но проекты деревянных каркасов становятся все более распространенными. При строительстве каменной кладки структурный элемент строится из блоков, с добавлением кирпича или другой формы внешней облицовки вокруг него, тогда как в деревянном каркасе используется древесина для создания основных панелей, которые собираются на месте.Оба имеют преимущества и недостатки с точки зрения скорости строительства и их конструктивных преимуществ, но с точки зрения стоимости, как указано выше, эти два метода довольно эквивалентны.

Стоимость пристройки ванной и кухни


Два основных дополнительных фактора, которые могут повлиять на общую стоимость пристройки, — это то, планируете ли вы установить кухню или ванную комнату в новом пространстве. Цена на новые кухни и ванные комнаты сильно различается в зависимости от ваших требований и качества продуктов, которые вы выбираете для покупки.Как упоминалось ранее, типичный диапазон цен на оснащение ванной комнаты может варьироваться от 3000 до 10000 фунтов стерлингов, в то время как стоимость кухни может составлять от 7000 до более чем 25000 фунтов стерлингов. Для получения более подробной информации о ценах на кухни и ванные комнаты ознакомьтесь с нашим руководством по ценам для кухонь и ванных комнат.

Стоимость расширения садовой комнаты


Расширения в стиле садовых комнат, как правило, очень ориентированы на дизайн, обычно это одноэтажные с акцентом на большие окна или двойные двери, которые позволяют дому перетекать в сад.Хотя вы все еще можете использовать базовый расчет цены за квадратный метр, существует ряд усложняющих факторов, которые повлияют на окончательную цену проекта садовой комнаты, например, используемые материалы и желаемые характеристики, например, какие двери будут использоваться.

Пристройка бунгало стоит


Как и выше, основной расчет стоимости пристройки основан на стоимости квадратного метра жилой площади, поэтому стоимость пристройки бунгало можно просто рассматривать по этим линиям.

Расширение или перемещение: сколько стоит расширение?

Заявление об ограничении ответственности: Эта информация носит исключительно общий характер. Несмотря на то, что Budget Direct стремится обеспечить точность и актуальность информации, на которую мы полагаемся, мы не гарантируем этого. Budget Direct не несет ответственности за эту информацию.

Когда люди покупают дом, они склонны больше думать о своих нынешних обстоятельствах, чем о своих будущих потребностях.

Они сосредоточены на своем бюджете, местонахождении дома, его состоянии и особенностях.

Возможно, они не задумывались, понадобится ли им в будущем дополнительное пространство для детей, пожилых родителей, других членов семьи и т. Д.

В конце концов, они могут быть вынуждены втиснуться в дом меньшего размера и делить спальни и ванные комнаты, что сделает жизнь неудобной.

В таких случаях есть два варианта: переехать и купить дом побольше или инвестировать в пристройку.

У обоих есть преимущества и недостатки, поэтому вам следует тщательно обдумать решение.

Статья по теме: Оценка имущества после ремонта

См. Все руководства по обустройству дома от Budget Direct

Вы должны продлить или переехать?

Это решение обычно носит личный характер и зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Некоторым людям удобнее переехать в новый дом, а другие не хотят переезжать. Вот несколько причин, по которым вам следует подумать о расширении дома:

Вам не нужно двигаться

Переезд может быть долгим и трудным процессом, который включает в себя продажу вашего дома, покупку нового, организацию любых финансовых операций, смену школы вашего ребенка, передачу коммунальных услуг, физический переезд и т. Д.

Весь процесс может быть довольно напряженным. Если вы решите расширить свой дом, вы избежите стресса, связанного с переездом.

Вы можете просто продлить текущую ипотеку или рефинансировать ее, чтобы профинансировать новую комнату и отремонтировать существующий дом.

Вы можете изменить свою собственность в соответствии с вашими предпочтениями

В новом доме вам придется довольствоваться имеющимися комнатами и особенностями и соответственно приспосабливаться.

Однако, если вы расширяете свой существующий дом, вы можете создать комнату и функции, которые вам нужны.

Например, вы можете выбрать размер комнаты, дизайн, материалы и другие аспекты. Вам не придется довольствоваться тем, что не подходит вам по всем параметрам.

Это доступнее

В большинстве случаев продление более доступно, чем переезд, особенно если принять во внимание сборы за недвижимость и гербовый сбор.

Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, подумайте о рефинансировании ипотечного кредита для финансирования расширения.

Вы можете адаптировать расширение к своему бюджету.

Личная привязанность

Большинство домовладельцев эмоционально привязаны к своему дому и не хотят переезжать без необходимости.

Вытягиваясь вместо того, чтобы двигаться, можно избавить себя от душевной боли.

Стоимость пристройки к разным видам

Расширения Home различаются в зависимости от их стоимости. Перед тем, как обращаться к строительному подрядчику, рекомендуется набросать примерный план.

Первое, что вам нужно сделать, это рассмотреть ваши требования и архитектуру вашего дома.Например, вы хотите добавить еще один этаж — и возможно ли это конструктивно?

Вы просто хотите переоборудовать подвал в комнату для гостей? Вы хотите добавить комнату к своей собственности? Хотите построить комнату над гаражом?

Ответы на эти вопросы помогут вам и вашему подрядчику определить, как должна выглядеть пристройка и сколько она будет стоить.

Одноэтажные пристройки

Одноэтажные пристройки могут стоить от 1350 долларов за м 2 до 2100 долларов за м 2 .Стоимость зависит не только от площади помещения, но и от дизайна и материалов.

По данным Domain, стоимость пристройки первого этажа площадью 80 м 2 колеблется от 164 526 до 310 896 долларов.

Двухэтажные пристройки

Если вам нужна двухэтажная пристройка, вам нужно добавить примерно 50% к стоимости одноэтажной пристройки.

Например, если одноэтажная пристройка стоит 2100 долларов за м 2 , к цене нужно добавить еще 1050 долларов за м 2 .

Таким образом, это будет стоить около 3150 долларов за метр 2 . (Это консервативная оценка.)

Преобразование лофта

Переоборудование чердаков может быть дорогостоящим, потому что вам нужно изолировать пространство, добавить безопасный пол и выполнить другие изменения, чтобы сделать пространство пригодным для жизни.

Обычно они стоят от 1500 до 2500 долларов за м 2 , в зависимости от ваших требований и объема необходимых работ.

Новая консерватория

Зимние сады имеют стеклянные окна, крыши и другие приспособления, которые могут увеличить стоимость пристройки.

Вам нужно будет выбрать материалы, которые защитят вас от австралийского солнца и обеспечат вам комфортное пространство.

Стоимость зимнего сада во многом зависит от размера и используемых материалов, но вы можете ожидать, что она будет где-то между 5000 и 30 000 долларов [1] .

Переоборудование подвала

Переоборудование подвала, особенно при проведении земляных работ, может стоить от 250 000 до 500 000 долларов в зависимости от размера, конструкции и материалов. [1] .

Более высокая стоимость связана с тем, что подрядчикам необходимо проявлять особую осторожность, чтобы не повредить имущество над цокольным этажом.

Обычно это увеличивает время, необходимое для выполнения задания.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража может быть доступным, потому что в помещении уже есть крыша, четыре стены, прочный пол и фундамент. Просто нужно, чтобы в нем было комфортнее жить.

Переоборудование

гаража может стоить до 20 000 долларов.Опять же, чем он больше, чем красивее дизайн и материалы, тем выше цена [1] .

Переоборудование погреба

Переоборудование погреба может быть таким же сложным и дорогостоящим, как переоборудование подвала: 250 000 долларов США в 500 000 долларов США [1] .

Если у вас уже есть подвал или подвал, вы можете исключить стоимость земляных работ, что значительно снизит цену.

Если вам просто нужно внести косметические изменения в погреб, вряд ли вы потратите больше 20 000 долларов [1] .

Имейте в виду, что все эти сметы расходов на строительство являются средними; они дают вам лишь приблизительное представление о стоимости. Чтобы получить точную цену, вам нужно проконсультироваться со строительным подрядчиком.

Вам также следует подумать о 10-процентном буфере в вашем бюджете, потому что могут возникнуть непредвиденные расходы.

Затраты, которые следует учитывать

Независимо от типа расширения, которое вы получаете, необходимо учитывать определенные общие расходы.

Ценовое предложение вашего строительного подрядчика, вероятно, будет разделено на несколько разделов, в том числе:

Обогрев

Отопление, охлаждение и изоляция необходимы для комфортного проживания в вашем новом расширенном пространстве.

Вам нужно будет учесть стоимость HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование) и теплоизоляции; без них жилое пространство, скорее всего, будет нежизнеспособным.

Проконсультируйтесь с местными специалистами по изоляции.

Газ и трубопроводы

Если вы планируете разместить в расширенном помещении ванную комнату или кухню, вам может потребоваться установить газ и трубопровод, в зависимости от выбранного вами типа энергии.

Материалы, планирование, дизайн и установка увеличат стоимость пристройки.

Если вы просто хотите использовать электричество, для вашего внутреннего абонента потребуется только электрическая проводка.

Проконсультируйтесь с местными специалистами по газовой арматуре или электриками, чтобы найти индивидуальное решение.

Материалы

Очевидно, что количество и качество материалов повлияют на стоимость проекта.

Такие материалы, как винил, древесина, плоская упаковка и стекло, различаются по цене.

Например, пристройка для одного этажа с использованием винила будет стоить около 1350 долларов за м 2 , а пристройка из дерева будет стоить от 1500 до 2100 долларов за м 2 [1] .

Планировка и строительство

Планирование и строительство требуют много сил и времени. Дизайнеры и архитекторы тщательно рассматривают все переменные и создают план этажа.

Как только вы утвердите этот план — который оплачивается отдельно — подрядчики переходят для выполнения остальной работы.

Одна из важнейших составляющих стоимости строительства — оплата труда.

Установка крыши сложна и требует специальных знаний, поэтому оплачивается отдельно.

Если вы решите нанять дизайнера интерьера, это будет отдельная плата.

Прочие расходы включают разрешение на строительство, страховку, налоги и т. Д.

Когда вы получите коммерческое предложение, убедитесь, что все расходы включены и нет никаких скрытых затрат.

См. Все руководства по обустройству дома от Budget Direct

Источники

Люси Сюй

Люси Сюй (Lucy Xu) — специалист по контенту на быстрорастущем онлайн-рынке Австралии Oneflare, который связывает потребителей с экспертами в категориях товаров для дома и услуг.

Статьи по Теме

Сколько стоит продление?

Расширение предлагает потенциальное увеличение стоимости вашего дома, дополнительную универсальность для вашего дома и больше места. Они варьируются от строительства стен и закладки фундамента до сантехники, электрики и штукатурки. Следует учитывать и другие особенности, такие как дизайн интерьера и уникальное напольное покрытие.

Все это факторы, влияющие на затраты на добавление. Мы разработали справочник цен на расширение дома, чтобы дать вам базовые знания, необходимые для начала планирования вашего проекта расширения.Включены различные виды затрат. Вы должны понимать, что основные основные расходы — это размер строящейся пристройки.

Базовая стоимость пристройки составляет от 1400 до 1800 долларов за квадратный метр. Эта ценовая категория отражает варианты вашего местоположения, качество отделки, сложность конструкции и используемые материалы.

Основные элементы конструкции входят в диапазон цен. Они включают в себя возведение стен, строительство фундамента, добавление черного пола, отделку гипсокартоном, изоляцию новой конструкции и установку основных средств для электрики и водопровода.

Никаких отделочных элементов в комплект не входит. Например, установка кухни или внутреннее оформление не покрывается.

Наконечник Happy DIY Home Top

Половина цены за вдвое большую высоту? Некоторые люди считают, что добавление второго этажа к расширению будет стоить доли стоимости постройки одного этажа.

Строительные подрядчики называют это мифом. Ключевым фактором является общая площадь помещения. Если вы планируете получить много места на полу, убедитесь, что у вас достаточно бюджета.

Где найти специалистов по расширению

Этапы расширения проекта

Расширение здания осуществляется в несколько этапов строительства, разбитых ниже. Установить цены для каждого раздела — непростая задача.

Одна из причин заключается в том, что большинство строителей не разделяют расходы на такие элементы, как земляные работы. Такие элементы редко выполняются изолированно от других элементов проекта.

Многие домовладельцы, строящие пристройку, соглашаются платить своим торговцам и рабочим поэтапно.Обычно после завершения следующих элементов.


Часть этапов строительства пристройки

Планирование затрат на разрешения и проектирование

Некоторые люди предпочитают пользоваться услугами специалиста по архитектуре или архитектора для составления планов. Другие предпочитают нанять подрядчика для проектирования и строительства пристройки. Остальные предпочитают идти по пути Д-И-Й.

Архитектурные чертежи обойдутся вам в 650–1300 долларов в зависимости от сложности и масштаба работы.

Разрешение на добавление соответствующего государственного органа не всегда необходимо для проекта расширения. В некоторых случаях вам может потребоваться добавить около 250 долларов в зависимости от ваших обстоятельств и региона.

Земляные работы

Подготовка площадки и рытье фундамента имеют решающее значение для обеспечения структурной целостности и безопасности строительства пристройки. Затраты на разработку на этом этапе трудно разделить в случае возникновения осложнений.

Примеры осложнений: работа с корнями деревьев или движущимися стоками.Подобные сложности увеличивают расходы, замедляя процесс строительства.

Ракушка

Это основная конструкция здания. Оболочка строится из дерева, блоков или кирпича. Крыша построена, и внутренние элементы, такие как черновой пол и гипсокартон, добавлены, чтобы убедиться, что конструкция водонепроницаема.

Сборы здесь обычно относятся к размеру постройки. В настоящее время такая же цена на строительство деревянных, блочных и кирпичных каркасов.

У каждого из них есть свои недостатки и преимущества в определенных ситуациях. Однако выбор основного строительного материала не является серьезной проблемой для обычных работ по расширению.

Фитинг

Здесь в пристройке устанавливаются такие элементы, как выключатели, электрические розетки, двери и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Стоимость всех этих функций зависит от того, хотите ли вы покупать высококачественные, модные или простые материалы.

Например, вы можете купить раздвижные двери. Они существенно дороже простых французских дверей.

Чистовая

Нет ограничений по стоимости завершения разработки. Каждая функция имеет разные расходы.

Например, импортная мраморная плитка дороже местного керамогранита. Расходы значительно увеличиваются, если вы планируете добавить новую ванную комнату или кухню к расширенному пространству.

В качестве ориентира новая ванная может стоить от 3500 до 13000 долларов. Новая кухня стоит от 8 000 до 30 000 долларов.

Различные типы расширений и их цена

Цена за метр — лучший способ получить приблизительную или фактическую стоимость любого строительства.Тип расширения определяет общую сумму использованных денег.

Стоимость заднего удлинителя по сравнению с боковым удлинением

Площадь — это основной расчет стоимости пристройки. Не имеет значения, находится ли он сбоку или сзади дома, поскольку это не сильно повлияет на общую стоимость постройки.

Другие факторы будут влиять на цену в зависимости от дизайна. Например, вам нужно будет подумать, как он будет интегрироваться с оригинальным зданием. Вы также должны учитывать структурные последствия.

Например, сколько дверей и окон нужно учитывать. Такие особенности, как новая ванная комната или кухня, а также легкость доступа к конструкции определяют общую стоимость.


Пример готовой боковой надстройки.

: одинарная и двухэтажная стоимость продления

Многие источники утверждают, что цена одной истории будет вдвое или более дороже, чем стоимость второй истории. Например, если одноэтажное строение обойдется вам в 30 000 долларов, то на первом этаже будут дополнительно 15 000 долларов, что в сумме составит 45 000 долларов.

Однако наше исследование показало, что это неверно. Большинство строителей рассчитывают стоимость работ исходя из общей площади квадратных метров. Это означает, что двухэтажное строение общей площадью 40 кв.м обойдется в 60 000 долларов.

Может показаться интуитивно понятным, что первый этаж требует больше труда из-за фундамента и фундамента. На первом этаже есть дополнительные расходы, не относящиеся к одноэтажному проекту.

Для начала нужно поменять крышу, усилить конструктивную целостность с основным зданием, работать на высоте и использовать строительные леса.Все эти факторы в конечном итоге уравновешивают стоимость.

Стоимость бруса по сравнению с каменной кладкой

Каменная кладка или строительство из блоков и кирпичей — наиболее распространенный способ строительства дома в большинстве частей мира. Излишне говорить, что проекты из дерева набирают популярность, особенно в США.

В деревянных каркасах используется древесина для изготовления основных панелей, собираемых на месте. Строительство каменной кладки использует блоки или другие формы внешней облицовки вокруг нее, чтобы построить структурный элемент.

У каждого есть недостатки и преимущества с точки зрения конструктивных преимуществ и скорости строительства. С точки зрения затрат при создании расширения эти два метода в значительной степени эквивалентны.

Стоимость пристройки кухни и ванной комнаты

Планирование установки ванной комнаты или кухни на новом месте повлияет на общую стоимость конструкции. Цена на новые ванные комнаты и кухни сильно различается. Цена определяется качеством продукции и вашими требованиями.

Стоимость расширения садовой комнаты

Расширения в стиле садовых комнат обычно ориентированы на дизайн.Обычно они одноэтажные, с упором на раздвижные двери или большие окна, обеспечивающие легкий доступ из дома.

Несколько факторов влияют на окончательную стоимость проекта расширения садовой комнаты. Желаемые характеристики, такие как тип дверей и используемые материалы, повлияют на цену.


Внешний вид пристройки к саду

Итог

Никогда не приступайте к проекту пристройки здания, если вы полностью не осведомлены о стоимости и необходимых работ.Начните с определения бюджета и получения предложений от разных подрядчиков.

Позвольте себе непредвиденное обстоятельство. Это гарантирует, что вы покроете любые непредвиденные расходы из-за проблем или задержек с материалами.

Вы можете сэкономить деньги при создании расширения. Например, вы можете решить выполнить некоторые работы, такие как внутренняя отделка и покраска. Делать как можно больше самостоятельно — лучший способ снизить стоимость строительства пристройки.

Рассчитайте стоимость расширения

Калькулятор затрат на пристройку дома

Текущая неопределенность на рынке жилья привела к резкому увеличению количества строящихся пристроек.Добавление спальни к дому — это почти верный способ повысить стоимость недвижимости сверх затрат на выполнение работы.

Whatprice предоставляет полезный калькулятор стоимости (см. Ниже) или, что еще лучше, почему бы не использовать нашу БЕСПЛАТНУЮ службу расценок, чтобы получить точную стоимость строительства пристройки.

С помощью калькулятора стоимости пристройки вы можете быстро, бесплатно и приблизительно оценить по крайней мере некоторые затраты, связанные с постройкой дополнительных комнат для вашего дома. Введя информацию о внешнем размере пристройки, типе крыши, количестве этажей и местонахождении в Великобритании, можно узнать приблизительную стоимость здания.Местоположение сборки необходимо, так как затраты варьируются в зависимости от страны, и цена взвешивается в соответствии с этой информацией.

Используйте нашу онлайн-форму, чтобы получить до 5 котировок от авторитетных трейдеров



О калькуляторе дополнительных расходов

Онлайн-калькулятор пристроек, показанный выше, дает приблизительную стоимость различных размеров и типов пристроек, а также взвешивает их в зависимости от местоположения зданий.

Данные основаны на данных, полученных от инспектора по количеству пристроек к реальным домам размером от 2×3 м до 4×6 м.Расширения за пределами этих размеров, вероятно, будут менее точными.

Эти дополнительные расходы не включают:

  • НДС
  • оборудование для кухни и ванной
  • внешние работы, такие как дренаж, дорожки и приводы
  • удаление любых препятствий, таких как навесы и теплицы.

Следует помнить, что указанные затраты на строительство пристройки являются ориентировочными и предложения должны быть получены от надежных подрядчиков — Заявление об ограничении ответственности.

В следующей таблице сравнивается оценка из калькулятора затрат на расширение с фактическими ценами, предоставленными Whatprice. Помните, что в калькулятор не входит оборудование для кухни или ванной и он предназначен только для справки.

Сравните оценки с помощью калькулятора
Подробное описание работ Фактическая цена Расчетная стоимость
Одноэтажная пристройка для кухни / столовой 25 м 2 всего, включая установку кухни 2 радиатора, перемещаемый бойлер, 12 точечных светильников, двустворчатые двери-ширмы, 3 окна Velux, полная отделка, вся планировка и т. Д. .Если бы 4 котировки в диапазоне от 30000 до 48000 пошли с самым дешевым предложением. 30 000 фунтов стерлингов 30 826 фунтов стерлингов
3 м x 3 м на один этаж сзади, чтобы сделать кухню больше. Все строительные работы, включая кровлю, электропроводку, сантехнику, штукатурку и новую кухню. Очень доволен завершенным дополнением к моему дому. £ 18 000 £ 14 672
Одноэтажное пристройка к бунгало. Внешние размеры 4 м на 7 м прибл. Включены все работы, кроме отделки и установки сантехники, включая установку сантехники.Скатная и черепичная крыша. Предоставить спальню и ванную комнату. Некоторые работы, необходимые в существующем здании, чтобы обеспечить вход в новую часть — например, изменение положения окна и радиатора, блокирование 2 окон, которые теперь не нужны. Новый электропотребитель по мере необходимости. Цена включает НДС. Чертежи планов и строительный контроль обходятся дополнительно (около 1000). £ 18 000 £ 14 672
Двухэтажный дом 6,6 м x 4,1 м, туалет / душевая на нижнем этаже, небольшая уборная, большая столовая, спальни наверху, выход наверх в коридор, гипсокартон, отделка штукатуркой, вся электрика, сантехника в комплекте, каменный пол до первого этажа, скатная крыша с двускатной крышей. 48 000 фунтов стерлингов 44 686 фунтов стерлингов

Расчет стоимости пристройки или ремонта дома

Если вы планируете капитальный ремонт дома, важно подумать, окупятся ли затраты для вашей собственности.

Это руководство было создано, чтобы помочь вам определить многие факторы и затраты, связанные с расширением дома или капитальным ремонтом.

Если вам нужно больше места, есть много причин, по которым вы можете захотеть расширить существующую собственность, а не просто переехать на новое место.Избегайте хлопот с переездом, не говоря уже о процессе и расходах на продажу вашего дома после того, как вы его переросли.

Есть также сентиментальная ценность возможности остаться в доме, который вы создали для своей семьи в районе, который вы знаете и любите. Расширение дома может превратить дом, которым вы сейчас владеете, в дом вашей мечты, а также дать вам полный контроль над результатом.

Разные типы расширений

Существует множество различных типов расширений, которые соответствуют разным свойствам.От ваших потребностей будет зависеть, какой вариант лучше всего подходит для вас.

1. Пристройки первого этажа

Идеальный вариант, если вы хотите освободить больше места в своем доме. Расширяя первый этаж, вы увеличиваете площадь своего дома, поэтому для этого вам понадобится достаточно места на земле.

Идеально подходит для создания больших развлекательных зон, добавления обеденной зоны на открытом воздухе или увеличения размера кухни или прачечной.

2. Одноэтажные пристройки

Может быть, вы не хотите больше занимать место на открытом воздухе, поэтому вас больше интересует расширение вверх, а не наружу. Если это так, то вы смотрите на одноэтажную пристройку.

Одноэтажные пристройки могут дать вам достаточно места, чтобы добавить дополнительную спальню, отдельный кабинет или больше ванных комнат. Идеально подходит для растущей семьи или если вам нужно офисное помещение для работы из дома.

3. Переоборудование чердака

Переоборудование чердака поможет вам максимально эффективно использовать пространство, которое у вас уже есть. Знаете ли вы, что до 30% общей площади многих домов — это неиспользуемое пространство под крышей? Превратите это избыточное пространство в новую жилую зону, домашний офис, складское помещение или даже дополнительную спальню.

Сколько это будет стоить?

При планировании расширения необходимо учитывать множество факторов, чтобы определить общую стоимость проекта.Различные затраты относятся на ряд расходов, таких как используемые материалы, рабочая сила, сборы, сборы, разрешительные сборы, налоги и налог на товары и услуги. Важно заранее знать все возможные расходы, чтобы правильно составить бюджет.

Стоимость типичного пристройки колеблется от 2000 до 4000 долларов за квадратный метр, при этом более сложные ремонты и роскошные постройки обходятся намного дороже, чем эта, из-за большего количества отделки премиум-класса и более высокого уровня работы.

Учет удельных затрат

Мы перечислили наиболее распространенные факторы затрат ниже:

1.Концептуальные планы

В начале процесса архитектор или чертежник составят план вашего ремонта. Стоимость набора планов значительно различается. Чертежник может быстро составить планы от 2000 до 8000 долларов. Архитектор может разработать планы от 15 000 долларов и выше, в зависимости от сложности вашего проекта.

Елена из Urban Den Architects говорит: «Идеально, если планы будут как можно более подробными, чтобы строитель мог точно оценить постройку.Когда планы недостаточно подробны, это обычно приводит к перерасходу бюджета ».

  • В Attic Group мы сами управляем проектированием в рамках вашего проекта расширения, что делает его намного дешевле, чем нанимать кого-то со стороны. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатного предложения!
2. Планы и разрешения Совета

В зависимости от вашей работы может потребоваться одобрение совета или разрешение на строительство. Обычно ваши концептуальные планы передаются в совет, который взимает плату за это представление.Это колеблется в пределах от 1500 до 4000 долларов для среднего пристройки дома, однако мы советуем уточнять их сборы в вашем местном совете, поскольку они варьируются в зависимости от района.

Также важно иметь в виду, что если к вашему дому предъявляются особые требования, например, внесение в список наследия, могут возникнуть другие расходы.

  • В Attic Group мы разрабатываем и организуем согласование с советом от вашего имени в рамках наших услуг.
3. Сюрвейер или инженер

В зависимости от вашего проекта вам может потребоваться профессиональный совет геодезиста или инженера.

4. Укрепление существующего дома

Одноэтажная пристройка или большая переоборудованная мансарда будет располагаться наверху существующего дома, поэтому нижний уровень может потребовать определенного уровня усиления или структурных изменений. Пристройка первого этажа также может потребовать некоторых структурных изменений примыкания стен существующего дома.

5. Окна

Количество и размер окон, которые вам нужны, повлияют на стоимость.Мансардные окна — отличный вариант для одноэтажных надстроек и переоборудования чердаков. Если вам нужно двойное остекление, это также будет стоить вам дополнительную плату.

  • Нажмите здесь, чтобы увидеть некоторые из наших последних проектов со световыми люками
6. Кровля и черепица

Для новой крыши потребуется черепица.

7. Сантехника

Ваш ремонт включает в себя ванную комнату или кухню? Сантехника будет стоить добавленную стоимость, в отличие от пристройки, которая представляет собой просто гостиную или спальню.

8. Отопление / охлаждение

Вам нужно продлить газовые линии, можно ли газовое отопление в новом районе вашего дома? Вам нужен кондиционер? Канальное кондиционирование воздуха и обратный цикл — это некоторые затраты, которые следует учитывать, и они будут зависеть от размера вашей пристройки.

9. Внутреннее оборудование и принадлежности

Стоимость ковролина, доски пола и плитки сильно варьируется в зависимости от ваших предпочтений. Вы хотите, чтобы на окнах были ставни, шторы или рулонные шторы? Другая фурнитура включает дверные ручки, осветительную арматуру и краску, а также раковины, ванны, туалеты и душевые.

Придет ли добавление стоимости моему дому?

Приведенный выше список объясняет большинство общих соображений относительно стоимости пристройки дома и должен помочь вам спланировать затраты на ваш проект ремонта.

Вам следует провести собственное исследование рынка недвижимости в вашем конкретном месте. Добавление дополнительного места может увеличить стоимость недвижимости или увеличить спрос.

Дополнительные спальни, ванные комнаты или жилые помещения часто упоминаются как очень привлекательные объекты для потенциальных покупателей.

Тесс Лазарефф из северной части штата Ди Объясняет почему:

‘Данные двух соседних домов с точными размерами и аналогичными плитами пола, проданных в том же месяце, показывают, что:

  • Недвижимость А продана за 1,35 миллиона долларов, ремонтные работы не завершены.
  • Недвижимость B продана за 1,517 миллиона долларов после ремонта на 25 тысяч долларов.

Добавление дополнительной спальни к вашему дому добавит минимум 200 000 долларов к стоимости собственности. Добавление дополнительного места в доме поможет привлечь более широкий целевой рынок и, таким образом, экспоненциально повысить стоимость вашей собственности, не только на доллар за квадратный метр, но и конкуренция между базами данных будет продолжать подталкивать эту цену.’

Ник Дюшатель из Belle Property объясняет, какие области дома лучше всего расширить, чтобы увеличить стоимость:

«Молодые семьи составляют большую часть рынка, поэтому обеспечение того, чтобы ваш дом привлекал наиболее конкурентоспособную часть рынка, имеет решающее значение.

Kitchens продает дом, где возможно увеличение размера этого пространства и перетекание этого пространства в основное жилое / обеденное пространство.

У нас сейчас интересные времена, и ясно, что работа из дома потенциально станет новой нормой.Необходимо создать домашний офис или добавить отдельную студию к вашей собственности, это отличный способ повысить ценность вашего дома ».

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите обсудить свой следующий проект, позвоните команде Attic Group по телефону 1300 655 525.

Насколько важна пристройка дома?

Работа архитекторов Design for Me: (щелкните, чтобы просмотреть их полные профили) Мэтт, Корин, Роберт, Том, Рашид, Джайлс

Стоит ли расширять дом прямо сейчас?

Упрощены правила планирования

В последние годы правительство смягчило правила планирования в отношении продлений.Изменения дали домовладельцам больше возможностей для улучшения и повышения стоимости своих домов. Раньше без разрешения на строительство можно было добавить одноэтажную пристройку глубиной до 3 метров для пристройки и 4 м для отдельно стоящего дома, эти расстояния были увеличены вдвое.

Какую ценность добавляет расширение?

Невозможно указать точную цифру, так как она варьируется в зависимости от типа пристройки, дома, местоположения собственности.Однако мы можем предоставить некоторую статистику, которая дает хорошее представление о том, чего вы можете ожидать, когда дело доходит до добавления стоимости с помощью пристройки дома.

Исследование

Nationwide по оценке стоимости улучшений среднего дома с тремя спальнями показало, что расширение , создающее спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату, может добавить до 23% к стоимости вашей собственности . Дополнительная ванная комната может добавить до 6%, а дополнительная спальня с двуспальной кроватью может добавить 12%.

Zopa опросил 1000 специалистов по улучшению дома и обнаружил, что средняя стоимость продления составляет 19750 фунтов стерлингов. Средняя рентабельность инвестиций в расширение составила 71% , а средняя сумма прибыли, полученной в результате расширения, составила 14 000 фунтов стерлингов.

Важно помнить, что эти статистические данные являются средними и могут значительно отличаться от проекта к проекту. Для точной оценки того, какую ценность может добавить ваше расширение, вам следует проконсультироваться со специалистом и узнать текущую рыночную стоимость вашей собственности, а также ее потенциальную стоимость после внесения изменений. Мы написали еще одну статью о том, сколько стоит пристройка дома, которая может оказаться для вас полезной.

Как повысить ценность вашего добавочного номера

Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при повышении ценности — это обеспечение того, чтобы ваше расширение соответствовало вкусу среднего покупателя. Хорошее практическое правило — подобрать пристройку к архитектурному стилю существующего дома. Убедитесь, что он хорошо соединяется с домом, и подумайте, как это повлияет на планировку. Лучший способ обеспечить максимальную ценность вашего расширения — это нанять профессионального архитектора или дизайнера.У них есть набор навыков и опыт, чтобы гарантировать, что ваше пристройка соответствует законам о планировании, нравится среднему покупателю, хорошо подключается к текущему дому и, что наиболее важно, максимально эффективно использует ваш бюджет.

Проявляйте стратегию при планировании пристройки и подумайте, кто, скорее всего, станет будущим покупателем вашего дома. Улучшение, которое может повысить ценность в одной области, не обязательно может повысить ценность в другом месте. Например, дополнительные ванные комнаты и большие кухни обычно являются хорошей инвестицией в семейные дома, где, как и в оживленном городском районе, создание гаража может повысить ценность.

В поисках подходящего дизайнера

Выбор подходящего архитектора для вашего дома — важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designforme.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами!).Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, на самом деле, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.