Расположение дома на участке: Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно расположить дом на участке?

 

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

• 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
• 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
• 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
• 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
• 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

• жилой дом — 3 м;
• животноводческие постройки – 4 м;
• хозяйственные постройки  — 1 м;
• сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

 

 

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

• жилого дома соседнего участка – 12 м;
• колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

• до фасада жилого здания – 5,0 м;
• до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

 

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

 

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 631 070

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 729 630

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 240 690

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 898 040

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 071 290

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 303 940

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 539 890

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 373 690

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 980 660

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 181 080

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 511 620

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 327 380

Р

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению.

Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
2. ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
3. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».

В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м. , до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»
 

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A.     Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B.    Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C.    Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона.  В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и  сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)  существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на  строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ –  зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Правильное расположение дома на участке — почему это важно?

Строительство дома начинается, прежде всего, с  земельного участка, где он будет расположен, и с проекта будущего дома. Проект обязательно должен соответствовать рельефу местности и в частности, рельефу участка.

Именно привязка дома на местности даст вам возможность представить расположение всех необходимых построек. Исходя из этого, вы должны знакомиться с проектами, которые наиболее подходят по своим архитектурным характеристикам. 

Методика правильной ориентации

Привязку дома на местности нужно осуществлять после получения градостроительного плана земельного участка, оформленного в установленном порядке в органах архитектуры и градостроительства.
Имея рельефный участок,  прежде всего обращать необходимо обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок позволит выбрать проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения. А небольшой участок подскажет, что рассматривать нужно варианты компактных домов.

Случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо срезать холм, либо приспосабливать проект к склону, что влечет серьезные архитектурные переделки и дополнительные финансовые затраты.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваш будущий дом. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

После выполнения необходимых инженерно-геологических изысканий, проведённых квалифицированными специалистами, застройщик претворяет в жизнь техническую привязку проекта, что даёт возможность представить в натуре будущий дом.

Исследование грунтов

Перед началом строительства дома необходимо провести геологические пробы почвы, чтобы выявить её особенности: кислотность, прочность и т.д. Это даст возможность решить, какой тип фундамента необходим для данного строения.  Исследование грунтов является обязательным. Оно может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также карсты, если они есть.

Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в выбранном для строительства месте выкапывается шурф. Обычно сначала откапывают 30-50 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-5 м, отбирая образцы грунта с горизонта промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они способны разрушить материалы фундамента.

Наиболее распространенной проблемой может стать близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента дома. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу грунтовых вод.

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными гидрогеологами. По результатам проб грунта составляются геологические карты-разрезы участка и делается подробный отчет. Он оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения.

Отказ от геологических изысканий означает, что грамотного проектирования фундамента не будет. Следовательно, нулевой цикл либо окажется очень затратным, либо фундамент будет заложен с ошибками, последствия которых не заставят себя долго ждать. Конечно, чаще всего это относится к каменным двух- и трехэтажным домам с большой нагрузкой на основание.

В деревянных домах трещины по стенам не пойдут, просто постройка перекосится. В дальнейшем может потребоваться подъем дома домкратами и выравнивание фундамента. И если деревянный дом иногда можно эксплуатировать после ремонта фундамента, то после образования трещин вдоль стены здания сделать что-либо бывает практически невозможно. Поэтому при новом строительстве, особенно каменных домов, не экономьте на изысканиях.

Вынос дома в натуру  
        
От правильной ориентации коттеджа на участке зависит очень многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое — в спальне; окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой — на унылый соседский забор; какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни; а какая, наоборот, оставаться прохладной и т.д.
        
Выбрав понравившийся проект и сопоставив его с участком для строящегося дома, необходимо вообразить себе, каким будет дом после окончания строительных работ. При  этом надо помнить соблюдение следующих условий:

1. Фасад дома должен быть обращён за участок.
2. Дом должен отличаться от соседних домов своим фасадом, однако вписываться в общую картину всей застройки.
3. Окна должны быть защищены от обзора прохожими, а окна ванной и санузлов неочевидны.
4. Остекление защищено от навесов или деревьев.
5. Доступ к дому со всех сторон открыт.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.   

 Чтобы проверить удобство расположения дома относительно местности, необходимо вынести его в натуру, что даёт возможность рассчитать, где в каком месте будут находиться подъезды не только для личного автотранспорта, но и для машин технических нужд.

Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, создают искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.

Если у вас остались вопросы, наши специалисты с удовольствием ответят на них. 

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

• дом располагают в пяти метрах от дороги;
• минимум в десяти метрах от реки, ручья;
• 30 и более метров от водохранилища;
• три метра от любых деревьев;
• не менее трех метров от забора соседей;
• до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

• для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
• между деревянными – от 10 метров;
• от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

• домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
• весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
• на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
• общие комнаты не располагают в западной части жилища;
• спальни обустраивают на юго-востоке;
• кухню делают в северной части;
• позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
• постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
• около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
• наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
• строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
• хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
• большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Советы по фен-шуй для размещения нового дома на строительной площадке

Если вы хотите купить или построить новый дом, вы можете рассмотреть вариант размещения дома по фен-шуй на строительной площадке и по отношению к окружающему ландшафту. Некоторые эксперты считают, что ориентация дома на земле и качество окружающей географии даже более важны, чем внутренняя планировка дома, когда речь идет о создании хорошего фэн-шуй.

Рассмотрим Chi

Во-первых, независимо от того, покупаете ли вы пустой участок или уже построенный дом, важно смотреть на качество ци самой земли.Выглядит ли строительная площадка и окружающая территория яркими? Пышная ли растительность и полна ли она жизни? Сухая земля, лишенная растительности, является признаком низкого или подавленного ци. Если вы рассматриваете строительную площадку, которая является частью незавершенного строительства, например, о планах благоустройства территории.

Лучшее позиционирование по фен-шуй — это когда земля за домом (задний двор или соседний участок) немного выше, чем площадь перед домом. Это символизирует классическое положение черепахи — одного из небесных животных фен-шуй — по фен-шуй, обеспечивая защиту и хорошую опору для дома.

Худший фен-шуй — это иметь наклонный участок за домом или задний двор, который ниже переднего двора.

Классическая планировка строительной площадки

В классическом фэн-шуй идеальная форма двора и расположение дома на строительной площадке, если смотреть на дом снаружи, лицом вперед:

• Фасад дома: Это пространство, известное как феникс , должно быть открытым пространством, которое позволяет хорошей ци собираться и питать дом.
• Правая сторона дома: Это пространство дракона должно быть немного выше, чем левая сторона, чтобы обеспечить хорошую поддержку и процветание.
• Левая сторона дома: Это пространство тигр должно быть немного ниже правой стороны дома.
• Задняя часть дома: Пространство черепаха должно быть приподнятым задним двором (в классическом фэн-шуй в идеале это будет форма горы).

Ландшафтный дизайн и дизайн дома

Строительная площадка, которая является плоской с обеих сторон, не считается плохим фен-шуй, но лучшее расположение по фен-шуй можно создать, изменив дизайн дома. Например, дымоход, расположенный с правой стороны дома, сделает правую сторону выше. Ландшафтный дизайн, безусловно, может создать хороший фен-шуй, и в этом случае высокое яркое дерево или несколько деревьев с правой стороны дома создадут тот же эффект фен-шуй.

Точно так же наклонный задний двор или тот, который ниже, чем передний двор, можно исправить, построив террасы или приподнятые садовые участки.

Форма земли

Что касается формы строительной площадки, то лучшим фен-шуй считается естественная квадратная или прямоугольная форма.Эти формы позволяют гармонично собирать и накапливать энергии. Худшие формы фэн-шуй — это треугольные строительные площадки или участки с отсутствующими или деформированными углами.

Также лучше всего, когда задний двор или участок за домом просторнее переднего двора. В классическом фэн-шуй это считается благоприятным, поскольку позволяет энергии богатства накапливаться у входа.

Водоемы

Водоемы могут иметь положительное или отрицательное влияние на общий фен-шуй дома, в зависимости от того, где они расположены.

• Большие водоемы (больше, чем дом) считаются плохим фэн-шуй, когда они находятся очень близко за домом.
• Водоем перед домом — например, озеро, река или ухоженный пруд — считается отличным фэн-шуй.

Там, где ваша строительная площадка находится в непосредственной близости от воды, желательно расположить дом так, чтобы передний вход был обращен к воде, если это возможно.

Другие советы

Некоторые специалисты по фэн-шуй предлагают другие рекомендации по выбору хорошей строительной площадки и расположению дома:

• Избегайте ядовитых стрел , направленных прямо на ваш дом, например на перекрестки улиц, церковные шпили и высокие здания.
• Не стройте вблизи мест шацзи (отрицательной ци), включая кладбища, мусорные свалки, больницы, свалки или тюрьмы.
• Избегайте участков в тупиках, где может накапливаться энергия ци, которая застаивается и не может легко попасть в ваш дом.
• Избегайте домов в конце улицы, где энергия ци имеет свойство стремиться неконтролируемо.

Ориентация на дом | Умные дома

Вот и солнце

В целом, идеальная ориентация означает:

• Вы получаете нужное количество солнца — много зимой и в более прохладном климате
• вы защищены от сильных / холодных ветров, но можете использовать ветер, чтобы охладить ваш дом, когда он слишком теплый.

При проектировании дома или планировании ремонта необходимо учитывать и другие факторы, такие как местный климат, вид, местность, растительность, доступ на улицу и шум. Вам нужно будет сбалансировать это с преимуществами, которые вы можете получить, используя солнечную энергию для обогрева и ветерок для охлаждения.

Когда нужно думать об ориентации?

Важно продумать ориентацию, прежде чем покупать недвижимость (в том числе квартиру или таунхаус), или начинать проектировать новый дом или ремонтировать.

Также стоит подумать об ориентации вашего существующего дома, особенно если есть маленькие окна или их нет, выходящие на север, или большие участки остекления, выходящие на восток, запад или юг. Могут быть простые способы максимально использовать ориентацию — например, увеличить размер окон, выходящих на север, или поменять местами использование существующих комнат, чтобы самые солнечные комнаты стали вашими жилыми помещениями.

Расположение на солнце

Точное количество и пропорции остекления, которые вы выбираете, будут зависеть от других факторов, таких как:

• климат
• Уровень теплоизоляции в вашем доме
• тепловые характеристики окон и оконных рам, особенно в существующих домах.

Наряду с размещением и количеством окон стоит учесть тип остекления. Например, если вы хотите, чтобы окна, выходящие на южную сторону, захватывали вид, рассмотрите меньшее или меньшее количество окон изображений, которые обрамляют вид.

Если вы строите новое, подумайте о том, чтобы установить окна лучше, чем двойное остекление. Если вы ремонтируете, подумайте, как минимум, о двойном остеклении для любого окна, которое вы заменяете. И помните, что рамки так же важны, как и панели. Если вы выбираете оконные рамы, подумайте о том, чтобы немного доплатить за термически сломанные или высокоэффективные рамы — это значительно уменьшит (или, возможно, даже устранит) конденсацию на окнах, поэтому вам не придется протирать окна или перекрашивать подоконники, как довольно часто.

Архитектурные тенденции в жилом дизайне с 1950-х годов привели к появлению больших окон, а то и больше. Большие окна пропускают больше тепла летом и больше тепла зимой. Вам следует тщательно продумать размер и расположение окон — больше не всегда лучше.

Чтобы максимально использовать солнце для тепла и естественного света, основные жилые помещения вашего дома (или любые комнаты, которые вы часто используете) должны быть обращены на север. Основное остекление в доме, такое как окна и стеклянные двери, также должно быть обращено на север.В любом месте между 20 ° W — 30 ° E истинного севера это нормально.

Расположите окна, чтобы максимально использовать солнце.

Солнце наиболее жарко в полдень, когда оно находится на пике. Из-за этого убедитесь, что карнизы над северными окнами достаточно широкие, чтобы не пропускать солнце летом, но не настолько широкие, чтобы они не пропускали его зимой.

Перегрев и ослепление становятся все более серьезной проблемой в новозеландских домах с тенденцией к увеличению окон от пола до потолка.

Вам нужно меньше остекления, обращенного на запад, из-за возможности ослепления и перегрева из-за позднего полуденного солнца — особенно в жарком, тихом летнем климате и если вас нет дома в течение дня.

Остекление, выходящее на восток, улавливает утреннее солнце и может быть изменено в соответствии с вашими предпочтениями летом для освещения, контроля тепла и вентиляции. Следует тщательно продумать размещение остекления, чтобы избежать проблем с бликами на рабочих поверхностях, особенно там, где есть кухня или кабинет, выходящие на восток, которые используются по утрам.

Окна, выходящие на юг, получают минимальное количество солнечного света и должны быть относительно небольшими, чтобы минимизировать потери тепла, но позволять рассеянный или отраженный свет и вентиляцию.

Попросите вашего дизайнера запустить тепловое моделирование конструкции вашего дома и оптимизировать количество и расположение остекления. Это поможет предотвратить перегрев летом и снизить теплопотери зимой.

Даже если ваш дом выходит не строго на север, окна можно расположить так, чтобы солнце попадало на север.

Летом солнце поднимается выше по небу.

Затенение

Для существующих домов и в условиях жаркого климата затенение является эффективным способом сохранения прохлады летом. На севере это обычно делается за счет использования карнизов, достаточно широких, чтобы не пропускать летнее солнце в здание, чтобы избежать перегрева.

Перегрев обычно бывает наиболее сильным летом после обеда. Из-за более низкого угла наклона солнца на западе карнизы редко защищают от солнца. Здесь лучше установить внешнее затенение, такое как выдвижные навесы, навесы с жалюзи, лиственные деревья или перголы с растительностью, чтобы минимизировать перегрев летом, но пропускать солнце зимой.

Если нет места для внешнего затенения, вы можете подумать о том, чтобы поставить окна с тонировкой или специальным покрытием — но помните, что это снизит приток тепла зимой, когда вы этого захотите.

Затенение от рельефа, деревьев и зданий

Когда солнечный свет зимой самый низкий, объекты на севере могут отбрасывать тени, в два-три раза превышающие их высоту. Чтобы максимально использовать солнце, в идеале ваш дом должен быть расположен как можно дальше от соседних зданий, местности или растительности, которые могут блокировать северное солнце.

Если вы ищете участок, ищите участок, который:

• спускается на север — здесь будет больше солнца, чем на южном склоне
• проходит с севера на юг — это позволяет дому потенциально увеличить северный двор или сад и быть дальше от соседних домов, деревьев или возвышенности на этой стороне.

Очень узкая северная секция даст вам ограниченную возможность разместить жилые помещения и спальни вдоль широкой северной стены.Постарайтесь максимально использовать утреннее или дневное солнце в нескольких комнатах.

На узких участках строительство вдоль южной границы — хорошая идея, если местный совет разрешает это. Контактные данные совета можно найти на веб-сайте местных советов.

Помните, что объекты на севере могут отбрасывать тень в два-три раза больше своей высоты в середине зимы — даже в полдень.

Даже если ваш участок не идеален для солнечных лучей (например, из-за того, что он спускается к югу), можно получить максимальное количество солнечного тепла, используя окна верхнего этажа, окна в крыше, окна в крыше или расположение остекления выше в помещении. стены, чтобы поймать солнце.

Оконные проемы имеют дополнительное преимущество перед мансардными окнами в том, что летом, когда полуденное солнце высоко в небе, они ограничивают количество проникающего света и, таким образом, снижают риск перегрева. Поскольку оконные проемы и световые люки обычно недоступны, они должны иметь как можно более высокое тепловое сопротивление, чтобы снизить вероятность образования конденсата вокруг рам и на стеклах. Сточный конденсат может привести к значительному повреждению облицовки стен, а стоячая вода может вызвать преждевременную деградацию подоконников и их окружения.

Пассивный нагрев и Пассивное охлаждение содержат дополнительную информацию о вариантах остекления.

Окно верхнего этажа будет пропускать северное солнце в дом, выходящий на юг.

Охлаждение, когда оно вам нужно

Помимо затенения, подумайте о том, чтобы расположить окна так, чтобы прохладные летние бризы могли легко проветривать дом. Дом с узкой опорой, как правило, имеет более короткие пути воздушного потока через комнаты и, следовательно, может получить больше преимуществ от естественной вентиляции с поперечным потоком через открывающееся окно.

Если дом имеет два или более этажа, вы можете предусмотреть центральную «сточную» вентиляцию между этажами, которая может быть дополнительно усилена за счет открывающегося светового люка или открывающегося окна в потолке.

Пассивное охлаждение объясняет это более подробно.

Впускает бриз, не дает ветра

Ветер — от южных штормов до северо-западных ветров — является проблемой во многих частях Новой Зеландии. В идеале вы сориентируете свой дом таким образом, чтобы избежать самых сильных и холодных ветров, но при этом позволять использовать легкий бриз, чтобы сохранять прохладу летом.

Вы можете использовать растительность, ландшафт и строительные конструкции для фильтрации и отвода резких ветров. Другие функции также помогут, например, хорошо оформленные окна.

Когда вы думаете о том, чтобы сориентировать свой дом, чтобы ловить летний бриз и избегать более холодных ветров, подумайте, есть ли:

• преобладающее направление ветра (иногда это может указывать на растительность, или вы можете спросить соседей; прибрежные бризы есть обычно с берега)
• ветер меняется в зависимости от сезона (по направлению и силе)
• сила или направление ветра меняется в разное время дня (например, в холмистой местности прохладный ветерок часто дует с долин поздним вечером и ранним утром)
• Участок подвержен ветру и насколько сильно (ветры сильнее у берегов и горных хребтов)
• на силу влияют близлежащие здания, холмы и растительность (здания и долины могут направлять ветры, что делает их сильнее, а холмы и растительность могут служить укрытием).

Захват солнца обычно должен быть вашим первым приоритетом, но если на вашем участке есть большая проблема с ветром, вы можете разместить свой дом подальше от гребней или дна долин, которые направляют ветер. Если на участке очень ветрено, вы можете выбрать одноэтажную конструкцию, а не многоэтажную, чтобы уменьшить площадь поверхности, подверженной воздействию ветра. Включение закрытого двора может быть хорошим вариантом для создания менее открытого открытого пространства. Вы также можете посадить живую изгородь, чтобы укрыться за ней.

Если, с другой стороны, вы хотите уловить летний бриз, вы можете посадить живую изгородь или создать внешние характерные стены, чтобы сформировать воронку, направляющую ветер туда, куда вы хотите.

Прочие соображения

Помимо солнца и ветерка, вам также необходимо учитывать:

• , как вы будете использовать участок (любой сад, гараж, сарай, ограждение и т. Д.)
• видов и перспектив (на вашей собственности и шире)
• соседи
  • для вашей конфиденциальности и безопасности
  • не затеняйте их своим домом, забором или деревьями, если можно этого избежать
  • учитывать шум окрестностей (например, близлежащие предприятия)
• сохранить некоторые окна, выходящие на улицу, для безопасности и связи с общественностью
У
• есть место для парковки и разворота автомобиля, а также хорошая видимость при выходе из собственности.

Безопасность включает информацию о ориентации дома и вид на улицу.

Достижение баланса

Достижение идеальной ориентации — это достижение баланса между солнцем, ветром и другими факторами. Если вы идете на компромисс в ориентации, чтобы воспользоваться видами, вы все равно сможете сделать свой дом энергоэффективным, используя такие функции, как хорошая изоляция и хорошо расположенные окна большого размера.

Планы объектов | RoomSketcher

План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка».План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы.Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает понимание того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали.Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов расположения

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

Планы площадки 2D

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки.Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участков

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка. RoomSketcher — идеальный выбор.Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Вэйд, строитель домов

Почему местоположение так важно в сфере недвижимости?

Три самых важных фактора при покупке дома — это местоположение, местоположение и местоположение.

Слишком часто я слышу, как люди говорят о принятии решений, основываясь на самом доме, а не на его местонахождении, и это ошибка.

Что такого особенного в расположении, что делает его таким важным для инвестиций в недвижимость?

Состояние и цену любого дома можно изменить. Вы даже можете изменить размер дома. Единственное, что вы не можете изменить, так это местоположение дома. Отличное расположение может изменить весь район, казалось бы, в мгновение ока, как это произошло в центре города Роли.

Спрос и предложение — это два фактора, которые всегда будут влиять на рост стоимости недвижимости. Предложение жилья в отличных местах ограничено количеством домов в этом месте.

Местоположение создает привлекательность, желательность создает спрос, а спрос повышает цены на недвижимость.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске отличного места для покупки недвижимости:

Обратный инженер будущего квартала

Любой, кто не понимает, как работает рынок недвижимости, посоветует вам покупать в хорошем / безопасном районе.Ну, угадайте, кварталы меняются, как и все остальное.

Не покупайте в хорошем или плохом районе, покупайте в районе, будущее которого вы видите. Проведите свое исследование, когда дело доходит до районов, но помните, что большинство лучших районов будут более дорогостоящими вложениями. Для наилучшего вложения средств вам нужен район, который находится на грани «следующего» лучшего.

Давайте начнем с реального примера дома, который я купил в «плохом районе».’

Десять месяцев спустя я поднялся примерно на 63 000 долларов, и, учитывая менее желанный дом на улице, проданный на рынке за 200 000 долларов за три часа, это больше, чем это. На моей улице есть еще один дом поменьше, выставленный на продажу за 319 000 долларов (цена завышена). ОБНОВЛЕНИЕ: этот дом сейчас оценивается в 325000 (на 2021 год).

Этот район сейчас является одним из самых желанных мест, особенно для миллениалов.

Угадайте, что предлагает покупка в «плохом районе», чего нет при покупке в уже «хорошем районе»? Верхний этаж.Это означает, что район с меньшей вероятностью обесценится, поскольку он уже считается «плохим», и это снижает риск.

Этот дом находится менее чем в миле от центра города Роли, штат Северная Каролина, и с ростом города появляется множество покупателей, желающих купить в этом месте.

Роли и Шарлотта — одни из самых желанных мест для миллениалов, молодых семей и пенсионеров. Это прекрасные города для жизни! Кажется, что все хотят жить в центре города, особенно миллениалы и миллениалы составляют более 60% всех покупателей.

Людям нужно перестать смотреть на текущее состояние района и начать обращать внимание на будущее района. Это то, что я называю обратным проектированием будущего места, где вы покупаете дом.

Многие агенты по недвижимости скажут вам «покупайте в безопасном районе», и хотя это имеет смысл, им не хватает основ инвестирования в недвижимость. То, что этот район сейчас безопасен, не означает, что он будет безопасным через пять лет.

С другой стороны, то, что район сейчас небезопасен, не означает, что он не будет безопасным через пять лет.

Безопасные районы — это хорошо, даже более важно задать вопрос: «Где будет этот район через пять лет?»

Миллениалы

Понимание того, что миллениалы составляют более 60% покупателей, чрезвычайно важно при поиске места.

Является ли район, в котором вы покупаете, привлекательным для этой демографической группы? Если да, то это убедительный индикатор, что вы покупаете в месте, которое будет иметь высокий спрос, а спрос вызывает рост цен на недвижимость.Число миллениалов, которые предпочитают покупать, а не арендовать, растет.

Когда вы покупаете дом, вы должны делать это с планом. В среднем человек переезжает каждые 7 лет, поэтому, если вы обратите внимание на то, кем, вероятно, будет ваш покупатель в будущем, это значительно упростит его продажу. Если вы покупаете в месте, одинаково привлекательном для самого большого числа покупателей, вам будет намного легче, когда вы пойдете продавать.

Что миллениалы ищут в каком-нибудь месте? Менее 300000 долларов — это идеальное место для покупателей из поколения миллениалов, им также нужны отличные школы, удобные пути на работу и местные удобства.

школы

Что делает местоположение таким важным, так это тот факт, что вы не можете его изменить — вы также не можете изменить школьный округ, в котором находится ваш дом (хотя город может). Сделайте школы очень важной частью местоположения вашего дома, особенно если учесть, что многие миллениалы покупают дом, чтобы создать семью и хотят иметь отличный школьный округ.

Справа фотография одной из лучших начальных школ в Кэри, Северная Каролина. Начальная школа Дэвис-Драйв занимает 10/10 место в рейтинге GreatSchools.орг. Дома, которые продаются в районе начальной школы Дэвис Драйв, являются очень желанными поместьями.

Школы могут быть даже самым важным фактором в месте, особенно когда вы собираетесь реконструировать район. Есть ли планы по развитию новых школ в этом районе? Хорошие ли там школы?

Это те вопросы, которые вам нужно задать себе, поскольку многие люди не будут рассматривать покупку дома в месте, где плохие школы.

Один из самых безопасных способов инвестировать в недвижимость — это инвестировать в школьный округ. Имейте в виду, что школы не высечены из камня. В Роли темп прироста составляет почти 70 человек в день, поэтому школы становятся переполненными. Они строят новые школы, чтобы не отставать от потребительского спроса, и это может изменить школьные задания дома.

Безопасный способ инвестировать в недвижимость — это инвестировать в отличный школьный округ. Период.

Транспорт

Легкие поездки на работу — это вишенка на торте для многих покупателей жилья.

Будь то вождение автомобиля, велосипед, общественный транспорт или даже пешая прогулка, время в пути является важным фактором при выборе места.

В крупных городах, если вы покупаете дом в том месте, где город собирается построить новую остановку поезда, вы сразу же получите признание, как только этот поезд станет доступен. Очевидно, что если вы живете прямо на путях, это совсем другая история, однако короткая прогулка до остановки поезда должна повысить привлекательность вашего дома. Также вероятно, что остановка поезда принесет другие местные удобства, такие как продуктовые магазины и рестораны.

Время — самый ценный актив в мире, и поэтому люди всегда будут платить, чтобы сэкономить время. При выборе места для дома очень важно находиться в пределах двадцати минут езды от работы. Вот почему районы, расположенные рядом с автомагистралями, поездами или другими легкими транспортными средствами, всегда ценятся быстрее, чем районы дальше.

Людям нравится возможность ходить на работу пешком, в продуктовый магазин, рестораны и другие местные достопримечательности. Лучшее место для удобного передвижения — рядом с крупными автомагистралями или остановками общественного транспорта.Как правило, жизнь в центре города — отличное место для пеших прогулок.

Местные удобства

Благоустройство территории напрямую влияет на цены на недвижимость в этом районе.

Продуктовые магазины, рестораны, магазины, развлечения — вот некоторые из главных удобств, которые люди ищут при покупке дома.

Покупатели хотят, чтобы эти удобства располагались в пределах 5-10 минут езды. Если дом, который вы покупаете, находится в пределах нескольких миль от большинства этих удобств, это поможет поднять стоимость вашей собственности.

Некоторые покупатели, с которыми я работаю лично, требуют наличия определенных удобств при поиске дома. Для определенных покупателей определенные продуктовые магазины должны находиться в 10-15 минутах езды, иначе они даже не обратят внимание на дом. Покупатели предваряют свой выбор удобств такими утверждениями, как «это может показаться странным, я должен быть в пределах 10 минут от торговца Джо», не понимая, насколько нормален этот запрос на самом деле!

Как расположение влияет на ценности

Местоположение имеет наибольшее влияние на стоимость дома, так как оно влияет на привлекательность дома.Расположение дома обеспечивает удобство таких вещей, как центр города, аэропорт, магазины и многое другое! Чем ближе вы находитесь к удобным горячим точкам, тем лучше ваше местоположение и тем выше вероятность, что ваш дом будет ценить в будущем. Земля — ​​это то, из чего они не делают больше, и это большая причина, по которой местоположение так сильно влияет на стоимость дома. Если вы хотите купить недвижимость, место для инвестиций всегда будет вашим приоритетом номер один, потому что вы ищете высокую оценку и рентабельность.

Чем лучше расположение, тем легче будет сдать дом в аренду и тем больше вы сможете получать в месяц, при этом вы будете очень благодарны. В Роли одними из лучших районов для инвестиций в недвижимость являются районы с прекрасными местами, где цены на недвижимость не обязательно отражают это. Вот как вы испытываете максимальную признательность, ловите окрестности на подъеме вначале.

Что важнее: место или дом?

Это может быть непростым решением для многих людей, особенно для тех, кто покупает дом впервые.Ответ прост, местоположение. Когда речь идет о стоимости недвижимости, местоположение важнее дома. Когда дело доходит до того, какой дом вам понравится больше, только вы можете ответить на этот вопрос! Часто требуется терпение, чтобы найти дом, который вам понравится, в правильном ценовом диапазоне, поэтому не прыгайте в дом, который находится за пределами вашего желаемого местоположения! Вы всегда можете обновить и обновить дом, вы не можете обновить местоположение!

Если вы хотите переехать в дом, который находится за пределами желаемого места, вам действительно нужно сделать шаг назад и спросить себя, будете ли вы счастливы, живя за пределами желаемого места.Часто наши клиенты продают свой дом, потому что хотят быть «ближе» к чему-то. Будь то учеба, работа или их любимые места отдыха, местоположение всегда является мотивирующим фактором для людей. Когда вы покупаете дом, убедитесь, что его местоположение является вашим главным приоритетом, и вы окажетесь в отличной ситуации.

Заключительные мысли о важности местоположения:

Если вы покупаете дом, первое, что вам нужно сделать, это выбрать место. Это самый важный фактор при покупке недвижимости.

Местоположение имеет значение, даже расположение внутри района сильно повлияет на стоимость вашего дома. После того, как вы выберете общую область, в которой хотите жить, имеет смысл начать поиск конкретных мест в этих районах. Вы хотите покупать по нижнему пределу ценового диапазона вашего района, потому что другие дома в вашем районе повысят вашу ценность.

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе места, — это покупка рядом с водой. Люди любят воду.

Если что-то уберете из этой статьи, возьмите это:

Три самых важных фактора при покупке дома — это местоположение, местоположение и местоположение.

Что вы думаете о важности местоположения в сфере недвижимости? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Хотите, чтобы ваш дом был местом съемок? Вот 10 предостерегающих советов для домовладельцев — Робин Коберн Резюме Обзор

Два места: одно — частный дом, другое — местная школа, переоборудованная за выходные.

Как художник-постановщик, я работал во многих местах в Лос-Анджелесе и его окрестностях, включая парк Гриффит, старое здание LA Times в центре города, «особняк» в Пиру и различные звуковые сцены.Я снял почти весь один фильм в великолепном старом отеле «Амбассадор», когда он еще был местом съемок, пока его не снесли и не потеряли историю. Однако не во всех съемках были места, специально посвященные съемкам фильмов.

Многие места, где я снимал, были частными домами или офисами, где люди на короткое время откладывали свою повседневную жизнь и допускали вторжение съемочной группы. Они варьировались от офиса адвоката в здании в центре города, пары различных баров и ночных клубов в центре города и в долине Сан-Фернандо, промышленной прачечной и нескольких семейных домов разных размеров, от небольших квартир в зданиях с высокой плотностью застройки до просторных, роскошных дома в кварталах ши-чи.Все эти места объединяет то, что съемочная группа входит в чью-то реальную жизнь и в большей или меньшей степени использует фактическую обстановку и обстановку реального места как часть декораций для персонажей фильма.

Лучше всего были те пару случаев, когда съемочная группа переезжала на место перед большим плановым ремонтом. Домовладельцы были совершенно счастливы, что все переместили, даже перекрасили стены, потому что они все равно планировали внести изменения.Намного более нервными были те времена, когда мы приходили сразу после того, как были сделаны дорогостоящие отделочные работы.

Я помню другую семью, чей дом был грязным, но у них не было средств для ремонта. Они были в полном восторге, когда моя команда задела несколько дыр в стенах и перекрасила большую часть нижнего этажа за наши копейки. Людям нравится получать что-то дополнительное, и иногда они грустят, когда в конце убирают дополнительные элементы набора. Это касается и ландшафтных работ. Я помню время, когда домовладелец думал, что у них есть сад, и с сожалением осознал, что большая часть зелени была искусственной, и мы взяли ее с собой, когда уезжали.

Если у вас никогда не было съемочной группы в вашем районе или доме, вы не сможете осознать масштаб вторжения. Съемочные группы похожи на джаггернаутов. Единственный приоритет — выполнение повседневной работы. Самое страшное для художественного отдела — это когда дом наполнен уникальными и дорогими вещами, а потому красивыми, так желанными для съемок. Тем не менее, из уважения как к ограниченности моего бюджета, так и к заботе о драгоценных реликвиях домовладельцев, я как можно чаще привозил свою команду декораторов, чтобы упаковать и убрать самые дорогие предметы, и заменил их предметами, взятыми напрокат из опорных домов. .Однако в некоторых домах есть предметы, которые либо слишком велики и их сложно перемещать, либо слишком хрупкие, чтобы их можно было перемещать, например, старинное зеркало, которое невозможно снять со стены.

Процесс создания вашего дома местом для съемок начинается с менеджера по локации. Вы можете отправить свою собственность через службу листинга, или к вам может обратиться разведчик из-за некоторых визуальных аспектов вашего дома. После того, как вы договорились о днях и часах, в течение которых съемочная группа будет там, самое время указать любые ограничения — какие комнаты следует избегать, что можно или нельзя перемещать, согласованную стоимость любых необычных предметов и любых особая осторожность, которую необходимо соблюдать.После прибытия бригады важно оставаться дома. Однажды я снимал дом, где отделка причудливой нестандартной плитки для пола была чувствительна к клея, поэтому нам пришлось использовать синюю малярную ленту, когда мы откладывали макетную доску. В тот раз за нами, как ястреб, наблюдал четырехлетний сын хозяина дома, который уже тогда был ветераном съемок фильмов в своем доме.

Aka The Fiancé — Интерьер антикварного магазина — это был пустой магазин, сдаваемый в аренду, в торговом центре.Кирпич существовал.

Вот 10 советов, которые помогут сделать пребывание съемочной группы в вашем доме относительно приятным.

1. Прежде чем принять решение о съемках в фильме, подумайте о своей семье . Иногда дети и домашние животные расстраиваются из-за того, что в их доме много незнакомцев. Ваши питомцы должны жить в другом месте во время съемки и быть под охраной во время разведки локации. Возможно, вашим маленьким детям тоже стоит навестить бабушку.
2. Обратите внимание на объем пленки .Убедитесь, что вы видите их разрешение на съемку. Вы хотите убедиться, что они действительно намерены сообщить вашим соседям о своем присутствии , как это требуется. Часть сделки будет заключаться в том, где паркуются производственные грузовики и где они размещают генератор. Если они собираются выйти на улицу, им обязательно нужно заранее повесить указатели. В некоторых кварталах с ТСЖ действуют правила о времени съемок, так называемый «жесткий выход». Ваши соседи захотят, чтобы их предупредили о возможных проблемах с парковкой на улице.Напомните менеджеру местоположения о переносных мусорных баках. Производство должно вывозить собственный мусор, а не навязывать ваши местные службы по сбору и переработке мусора. Однако, если вы собираете банки, вы можете попросить их и выставить мусорные баки. Мне нравится Flings.
3. Имейте в виду, что использование вашего дома для съемок фильма означает больше, чем просто съемочную группу в дни съемок . Будут посещения, пока режиссер, дизайнер и оператор решат, будет ли ваше место работать.После того, как место будет выбрано, будет по крайней мере один скаут, где продюсер, режиссер, художник-постановщик, первый рекламный ролик, оператор, звуковой микшер, возможно, гаффер и ручка, а также, возможно, помощники из нескольких человек, все будут приходить к вам домой, бродить по нему и обсуждать недостатки места, что нужно изменить, «почему мы выбрали это место» и, в конечном итоге, работать над тем, чтобы «мы можем заставить его работать». Не принимайте их замечания на свой счет. Они смотрят на дом с точки зрения логистики, персонажей и сюжета фильма, а не как отражение вашей жизни.В таком случае отделу искусств обычно требуется доступ за один или несколько дней для украшения, а часто и на следующий день для уборки. В зависимости от размера съемки и бюджета, отдельный подрядчик может установить макетную доску или плату RAM для защиты ваших полов. В противном случае это должно быть сделано художественным отделом.
4. Заранее знайте, что вы готовы допустить в плане серьезных изменений , таких как покраска. Обычно такие вещи определяются во время разведки локации.Однако иногда все меняется, и кто-то воодушевляется и хочет изменить цвет стены. Иногда вы будете очень довольны своей новой функциональной стеной. В других случаях вы захотите вернуть его в прежнее состояние. Будьте настойчивы . Твердо говорите о вещах, которые нельзя предпринимать, например о гвоздях в ограждении для картин.
5. Будьте предельно ясны в отношении закрытых помещений и убедитесь, что они четко записаны. , чтобы менеджер по местонахождению мог легко объяснить и обеспечить соблюдение ограничений.К ним относятся такие вещи, как неиспользование ванных комнат. Будьте очень конкретны . Я вспоминаю одну историю, а не съемку, в которой я участвовал, когда съемочной группе сказали, что они не могут пользоваться туалетом наверху, поэтому некоторые из них писали в душевую нишу. Такое вопиющее поведение встречается редко. Дойдите до того, чтобы повесить ленту с предупреждением, если менеджер местоположения этого не сделал. (Его можно удалить, если он есть в кадре, но потом его следует заменить.) Производители должны приносить вагоны с медом, так что это не значит, что вы оставляете людей без выбора.В то же время составьте письменный список домашних правил, таких как : запрещается курить на территории, не садиться на мебель или : надевать ботинки поверх обуви . (Последнее правило полезно в домах со старыми паркетными полами.) Я рекомендую правило без еды или открытых чашек для питья внутри дома . Бутылки с водой редко являются проблемой.
6. Установите отношения с арт-директором или декоратором , а также с декоратором и реквизитором после начала съемок. Убедитесь, что они знают, что могут спросить вас о предметах и ​​предметах в вашем доме.Если предметы в вашем доме имеют интересную историю, часто декоратор хотел бы услышать об этом, своего рода «профессиональный интерес». Такое взаимодействие с ними только поможет вам позаботиться об этих вещах. Напомните им о необходимости защиты вашей мебели, например, накройте мебель одеялами, которые не используются для сцены. Также познакомьтесь с первым А.Д., который имеет наибольший авторитет на съемочной площадке в обучении членов экипажа. К сожалению, иногда экипажи забывают, что им нельзя сидеть на мебели, особенно с ремнями для инструментов.
7. Самостоятельно убирайте дорогие и важные вещи. Не каждый художественный отдел так усерден, как мой, в уходе за предметами из дома, и когда этого требует фильм, даже я, как известно, разочаровываю домовладельца. Однажды я снял шторы, которые, как мы все заверяли, не сдвинули. Я снял их и поставил обратно сам, очень осторожно, но домовладелец был недоволен. Помните, что приоритетом всегда будет выстрел. В спешке и давлении съемок идея о том, что все можно заменить достаточными деньгами, иногда подавляет другие соображения.У каждой съемки есть страховка, и в каждом бюджете есть статья на случай непредвиденных обстоятельств на случай потери или повреждения. Но от этого не станет лучше, если бабушкин чайный сервиз разбит.
8. Сделайте снимки своего дома раньше, на которых четко видно состояние , в том числе отмечены существующие повреждения. Команда декораторов декораций сделает то же самое, если они будут эффективны.
9. Всегда держите под рукой кого-нибудь из домочадцев , когда там будет съемочная группа. Будьте заметным присутствием.Иногда члены экипажа меняются вместе с дневными игроками. Возможно, вам придется повторить информацию. Часто первый А.Д. произносит утреннюю напутственную беседу. Присутствуйте для этого, чтобы все знали, кто вы. Четкие ожидания — лучший способ избежать проблем в будущем. В то же время вы быстро обнаружите, что смотреть, как идут съемки, не так увлекательно, как вы думали. Я настоятельно рекомендую сделать что-нибудь тихое в другой комнате. Спросите, можете ли вы присоединиться к команде на обед. (См. Пункт 6.)
10. В конце каждого дня проводите обход с менеджером местоположения . Убедитесь, что холодильник включен. Иногда во время съемки выключают шумную технику. Убедитесь, что оборудование, оставленное на месте, находится в надежно заблокированном положении на макетной доске или матах. Убедитесь, что окна, которые должны быть закрыты. Однако не перемещайте мебель или мелкие предметы. Не выпрямляйте это кривое изображение — вероятно, это сделано специально из-за ракурса камеры.В конце съемки не подписывайтесь, пока все не станет удовлетворительным.

Дополнительный совет: заприте спиртное . Если это необходимо для сцены, производство предоставит бутылки. Это не обычное дело, но время от времени вы встретите актера, который думает, что любая открытая бутылка спиртного — это честная игра для глотка. Поверьте мне. Я это видел.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Планировка расположения пожарной части

Серия исторических отчетов PAS

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 98	май 1957 года

Планировка расположения пожарной части

Скачать исходный отчет (pdf)

Большая часть расходов города идет на общественную безопасность — полицию и пожарную службу.Общая численность персонала и оборудования, а также организация и администрация пожарной части определяют объем противопожарной защиты, которую город получает за свои доллары. Стратегическое расположение пожарных депо и отлаженная схема реагирования на сигналы тревоги определяют разницу между жизнью и смертью, спасением и разрушением.

О масштабах проблемы свидетельствует статистика: только в 1956 году 10 600 человек были убиты, а имущество на сумму около 989 290 000 долларов было повреждено или уничтожено в результате пожаров в Соединенных Штатах.

Первоначальные капитальные затраты или затраты на строительство пожарного депо относительно невелики по сравнению с ежегодным ремонтом. Таким образом, экономия достигается в течение определенного периода времени, если общее количество пожарных станций сводится к минимуму. Одно правильно расположенное пожарное депо может обеспечить большую защиту, чем несколько плохо расположенных. Как отмечается в одном городском отчете, «использование комплексного плана размещения пожарной части позволит налогоплательщику ежегодно экономить многие тысячи долларов за счет максимальной защиты от минимума персонала.«

Исследование местоположения пожарного депо может охватывать ограниченный географический район, как и исследование, проведенное в 1940 году для моторной роты № 6, которая затем размещалась в пожарной части Goodwill в Конкорде, штат Нью-Гэмпшир, а также исследования, проведенные в 1951 и 1952 годах. для переезда пожарных частей 2, 3 и 5 в Эванстоне, штат Иллинойс.

Другие города — Анкоридж, Аляска; Хобокен, Нью-Джерси; Канзас-Сити, штат Миссури; Ричмонд, Сан-Франциско, и Сан-Хосе, Калифорния; Спрингфилд, Массачусетс; и Уичито, штат Канзас, разработали общегородские планы установки своих систем пожаротушения.Все эти города обнаружили, что перенос станций * улучшит их противопожарную защиту за те же деньги.

В этом отчете рассматриваются два аспекта размещения пожарных частей: распределение пожарных частей по всему городу в соответствующих зонах обслуживания и выбор подходящих площадок в каждом районе обслуживания. Предлагаемая стратегия выполнения плана расположения пожарной части также изложена. Обсуждаются приоритеты, сроки и финансирование.

Исследования местоположения пожарных станций КОНСУЛЬТАТИВНЫМ СЛУЖБОМ ПЛАНИРОВАНИЯ, изученные для этого исследования, перечислены в избранной библиографии в конце отчета.Также перечислены дополнительные ссылки, полезные при оценке услуг противопожарной защиты или составлении плана расположения пожарного депо.

Развитие современной противопожарной защиты

Первым противопожарным средством, несомненно, был ведро. Сообщается, например, что в Нью-Йорке кожаные ведра были единственной защитой от огня до тех пор, пока в 1731 году из Англии не были импортированы две пожарные «машины».

Первая «машина» или устройство для пожаротушения, сифона , была приписана грекам четвертого века Б.C. Однако улучшения были сделаны постепенно. Первый аппарат даже не был конным — его тащили люди. Пожарные машины не использовались в Нью-Йорке примерно до 1828 года. А моторизованное оборудование не использовалось примерно до 1907 года.

Постепенно меняются обязанности и оборудование пожарной части. Сначала усилия пожарных были направлены на тушение пожаров после их возникновения. Позже были предприняты усилия по предотвращению пожаров. Осмотр зданий и обучение населения вопросам пожарной безопасности стали частью обязанностей пожарных.Логически обнаружение поджогов стало задачей пожарных, которые были обучены замечать подозрительные обстоятельства.

Работа пожарным превратилась в постоянную работу по мере того, как были произведены инновации в оборудовании и расширились обязанности. Несчастливый опыт преподал урок, что обученный и плавно действующий огневой отряд дает лучшие результаты, чем неподготовленный. Сейчас волонтеры служат только в небольших городах. Карьерный пожарный в большом городе, возможно, даже прошел специальные курсы в университете, чтобы улучшить свое обычное обучение.

«Добрые дела» — традиционное занятие пожарных. Согласно репутации, они оживляют задохнувшихся, спасают пойманных — будь то ребенок или котенок — и собирают игрушки для раздачи детям нуждающихся.

Управление службами пожаротушения стало более сложным со времен ведерной бригады, но следы прежней практики остались. По-прежнему используются заимствованные армейские звания и термины. Есть еще пожарные капитаны и лейтенанты, а пожарные части разделены на роты и батальоны.(«Компания» — это термин, обозначающий основное подразделение пожаротушения, состоящее из пожарной машины, ее оборудования и экипажа.)

Противопожарная охрана получила статус отдела в большинстве муниципальных органов власти. В нескольких небольших городах и поселках пожарная охрана и полиция теперь объединены в единый отдел общественной безопасности.

Ужесточилась кадровая политика. Физические требования — рост, вес, возраст — устанавливаются и соблюдаются. В попытке получить людей «более высокого класса», пожарные депо были разработаны с учетом комфорта и удобства, а также полезности.Теория состоит в том, что счастливая команда более эффективна, чем недовольная. Пожарные должны работать в команде, и моральный дух важен.

Штатный пожарный много времени проводит на пожарной части. Могут пройти дни, прежде чем он будет призван на тушение пожара, но он должен быть готов к действию в любое время. Согласно Муниципальному ежегоднику за 1956 год (Международная ассоциация городских менеджеров, 1313 East 60th Street, Чикаго 37), пожарные работают посменно 24 часа и 24 часа в сутки в 75% городов, представивших отчеты. составляет 10 часов дежурства в течение дня и 14 часов дежурства в ночное время с заменой один раз в месяц. Другие договоренности — 9, 11 или 48 часов в каждую смену.

Пожарный дом — это дом пожарного вдали от дома. Нужны общежитие, кухня, помещения для отдыха и обучения. Даже прачечная может быть предусмотрена для стирки и сушки одежды, пропитанной и загрязненной во время тушения пожаров.

Современная пожарная часть требует большего разнообразия средств для ее расширенных функций. Здесь будет размещаться пожарная техника: двигатели — насосные, шланговые и трапезные — машина начальника; и аварийное оборудование, такое как скорая помощь.Башни для сушки шлангов до сих пор используются во многих городах, хотя в некоторой степени они были заменены сушильными шкафами, которые требуют меньше места.

Учебные помещения включают буровые вышки высотой в несколько этажей с достаточным пространством для маневра вокруг них и учебные комнаты. Ремонтные мастерские необходимы для поддержания пожарной техники в рабочем состоянии. Новое оборудование иногда строят, когда ремонтная мастерская не загружена, а бюджет позволяет. Работа современной пожарной части требует большего количества записей и более сложных коммуникаций, чем это делала бригада ведра.Помещения для выполнения этих функций могут потребовать дополнительного места в пожарной части или располагаться в отдельных зданиях.

Этапы подготовки плана расположения пожарной части

1. Инвентаризация существующих объектов

Первым шагом в подготовке плана расположения пожарной части является инвентаризация существующих станций, чтобы увидеть, что можно сохранить, что следует заменить, а что добавить. Инвентарь обнаружит некоторые удивительные вещи. Например, в ходе инвентаризации пожарных депо, проведенной в Сан-Франциско в 1952 году, было обнаружено, что самая старая из используемых пожарных частей была построена в 1876 году.Самая новая была открыта в 1951 году. В отчете о плане расположения пожарных частей в Сан-Франциско говорится, что «между этими двумя крайностями каждое состояние и возраст конструкции представлены в системе пожарной части. означает худшее. Некоторые, которые кажутся наиболее существенными, первыми рухнут в результате сильного землетрясения «.

Реконструированные пожарные дома, построенные до эпохи автомобилей, не редкость в этом городе. Хотя исследования показали необходимость замены, модернизации или перемещения пожарных станций, эти улучшения были отложены.Особенно это было актуально во время Второй мировой войны. Тщательное обследование средств пожаротушения часто обнаруживает систему, требующую значительного пересмотра.

При инвентаризации пожарных домов заранее должна быть подготовлена ​​форма. Контуры, использованные для этой цели, были соблюдены в исследованиях для плана расположения пожарных станций Сан-Хосе и генерального плана Канзас-Сити для расположения пожарных станций . Следующая форма включает все пункты, затронутые в каждом плане.Пояснения приводятся в скобках.

Схема инвентаризации пожарного депо

Номер или наименование пожарного депо:
Местонахождение: (Почтовый адрес)
Дата постройки:
г. Тип строительства: (Этажность, деревянный каркас, кирпич и др.)
Состояние строения: (отличное, удовлетворительное, плохое и т. Д.)
Расчетный оставшийся срок службы:
Вместимость аппарата:
Достаточность места для оборудования: (Достаточно, адекватно, неадекватно, достаточно и т. Д.)
Количество размещенных мужчин:
человек Достаточность жилых помещений: (Оценить общежитие, столовую, санузел и помещения для отдыха.)
Оборудование, расположенное на станции: (Номер каждой компании, тип оборудования, описание, дата постройки, производитель.)
Расположение в плане пожарной части: (Сохранить, покинуть, переместить, реконструировать)

Объекты, находящиеся в частной собственности, также должны быть инвентаризированы. Некоторые отрасли и предприятия, обеспечивающие собственную защиту, могли бы более эффективно обслуживаться городской пожарной службой.В Анкоридже железная дорога Аляски обеспечивала противопожарную защиту, дублирующую городские службы. Две пожарные машины стояли посреди железнодорожной станции. После завершения инвентаризации были приняты меры для передачи железнодорожного оборудования городу в обмен на охрану городской пожарной охраны. В городе и округе Сан-Франциско есть одна пожарная команда, обслуживающая международный аэропорт Сан-Франциско. Двигательная рота № 1 пожарной части Канзас-Сити, штат Миссури, расположена в муниципальном аэропорту.

Однако аварийное и пожарное оборудование в аэропорту должно быть доступно для каждой посадки. Его нельзя использовать за пределами аэропорта для тушения пожара в жилом или промышленном секторе. Для тушения пожаров в общине можно отправлять только оборудование, которое не обязательно должно быть под рукой для каждой высадки.

В Противопожарная защита для Анкориджа утверждается, что «Международный аэропорт Анкориджа — если он когда-либо станет ответственностью местного пожарного агентства — должен будет иметь собственную пожарную команду с таким специализированным оборудованием, которое не могло быть используется для нормальной защиты жилых или коммерческих помещений.Эта компания должна быть в дополнение к идеальному распределению, показанному на карте, в соответствии со стандартами страхового рейтинга ». (Из-за большого количества небольших частных самолетов в этом районе аэропорт Анкориджа особенно загружен.)

Другие виды использования, помимо аэропортов, такие как бурение или переработка нефти, могут создавать особые проблемы с пожаротушением и требовать специальных средств, которые город не предоставляет на регулярной основе.

Следует также учитывать средства пожаротушения, обслуживаемые прилегающими политическими подразделениями.Территория может быть покрыта соответствующим образом меньшим количеством оборудования или лучше покрыта тем же оборудованием, если объекты, находящиеся в частной собственности или обслуживаемые соседними политическими подразделениями, служат за пределами их границ. Небольшая экономия достигается, если не приняты меры по обмену защиты.

Учебные помещения также должны быть оценены при инвентаризации пожарных депо. В одном городе расследование показало, что специальное учебное оборудование не работает, а дренаж недостаточен для обработки потоков воды, используемых на практике.Пожарные тренировались нерегулярно и не на тренировочной базе за городом.

Ремонтные мастерские, входящие в состав пожарных частей, также должны быть проверены на их соответствие требованиям.

2. Определить зоны обслуживания

Пожарные части отличаются от других общественных объектов, таких как школы, библиотеки и торговые центры, тем, что они служат только штаб-квартирой для службы, выполняемой за пределами объекта.

Реакция и сфера деятельности пожарных команд в Сан-Франциско, описанные в следующем отрывке, типичны, за исключением акцента на общегородское обслуживание и реакции трех пожарных команд на первую тревогу во всех районах.Условия в Сан-Франциско — необычно высокий процент покрытия участков по всему городу, холмистая местность, преобладание деревянного строительства и угроза землетрясений — объясняют эти различия.

Границы зоны обслуживания для каждой пожарной части, представленные количеством пожарных боксов, на которые они реагируют при первом сигнале тревоги, перекрываются для каждого блока с двумя другими компаниями, так как три компании реагируют на каждый первый сигнал тревоги. Обычно это три компании, которые находятся ближе всего к точке тревоги.Но в каждом случае другие компании назначаются в строгом порядке для заполнения, если какая-либо из компаний в предыдущем порядке задействована в другом месте.

. . . Таким образом, границы общинных районов Плана землепользования, хотя они и полезны для определения относительной площади покрытия в каждой общине, никоим образом не ограничивают территорию, которую включенные в них компании будут обслуживать в ходе даже нормальной деятельности. . . . Каждая компания и каждая единица оборудования — это общегородской объект.

Стоит отметить, что топки выходят из моды. Когда их заменят на современные телефоны и. система радиосвязи сокращает время, необходимое для оповещения пожарной части и отправки пожарной техники на место пожара. Лучшая система связи — один из факторов, повышающих эффективность пожарных компаний.

Следующие наблюдения, которые показывают, как механизированное оборудование влияет на зоны обслуживания, также были сделаны в исследовании в Сан-Франциско:

Выбор места для пожарной части пятьдесят лет назад был связан со способностью животного тащить часть оборудования вверх или вниз по крутому холму.Однако эти устаревшие критерии повлияли на более поздние местоположения просто потому, что эти более новые постройки должны были быть расположены по отношению к более старым. Если исходный сайт был хорош по другим и по-прежнему веским причинам, все в порядке, но сегодня это не всегда так. Кроме того, скорость лошади, тянущей пожарное оборудование, влияла на расстояние между домами на определенных участках. Само собой разумеется, что современный двигатель изменит эту скорость достаточно, чтобы разрешить другой и более широкий интервал.

Необходимость противопожарной защиты и расстояние от станции до обслуживаемых пунктов являются основными критериями, определяющими размещение пожарных частей. Факторы, влияющие на эти критерии, обсуждаются в следующих разделах.

Ценные районы — Вся недвижимость, которая может гореть, нуждается в противопожарной защите, но ценные районы обычно получают наибольшую защиту. В большинстве городов районы дорогостоящей собственности и концентрированной застройки совпадают.Следовательно, количество имущества, поврежденного или уничтоженного даже небольшим пожаром в дорогостоящем районе, относительно велико, и опасность распространения огня велика, если не будут приняты дополнительные меры безопасности.

Одна или несколько пожарных частей обычно расположены недалеко от дорогих районов. Общее количество компаний, обслуживающих район, будет зависеть от планировки, конструкции, территории, охватываемой застройкой, и видов использования. Центральный деловой район обслуживается большим количеством пожарных команд, чем любой другой отдельный район.Другие коммерческие районы и отрасли считаются дорогостоящей собственностью.

Стоимость имущества отражается в налоговых целях. Оценка будущей стоимости может быть сделана на основе использования, предложенного для данной территории в генеральном плане. Постановление о зонировании разрешает использование и устанавливает требования для строительства в различных жилых, коммерческих и промышленных районах. Записи о подразделениях дадут текущий отчет о разработках в новых областях с указанием изменений стоимости.

На карте, следующей за иллюстрацией 1, воспроизведенной из шаблона для пожарных депо г. Уичито, Канзас, показаны существующие и планируемые области с высокой стоимостью в этом городе.

Иллюстрация 1

Откуда: Образец пожарных депо — Генеральный план 1956
Градостроительная комиссия
Уичито, Канзас

Плотность населения — При планировании пожарных служб важно знать общую численность населения и распределение населения в пределах города. Данные о населении территории, окружающей город, также актуальны, поскольку окраинные районы могут стать частью города. Кроме того, город может продавать услуги пожарной охраны отдельным объектам или административным единицам, у которых она отсутствует.Данные о населении доступны из десятилетних переписей, специальных исследований и прогнозов численности и плотности населения.

Типы землепользования также определяют высокую концентрацию населения. Больницы, школы, театры и многоквартирные дома увеличивают потребность в противопожарной защите с точки зрения спасения жизней. Количество требуемых лестничных компаний и специального оборудования зависит от распределения зданий разной высоты.

Правила пожарного округа — В большинстве крупных городов и во многих небольших муниципалитетах есть правила пожарного округа либо как часть строительных норм, либо как отдельное постановление.В границах пожарного района здания должны быть построены из материалов, которые совсем не горят или не горят легко. Согласно постановлению о зонировании, коммерческие и промышленные районы обычно находятся в пределах пожарной безопасности. Правила пожарных участков основаны на характеристиках местности и предназначены для минимизации пожаров и пожаров, особенно в густонаселенных, дорогостоящих районах и рядом с ними.

Если существует более одного пожарного участка, первый обычно охватывает примерно центральный деловой район; второй касается прилегающих территорий — расширение торгового района по основным магистралям; третий охватывает общепромышленные и коммерческие районы; и четвертый распространяется на обычные жилые районы и все районы, не охваченные в других трех районах.Пример пожарного участка, взятый из плана расположения пожарного депо Сан-Хосе, Калифорния, воспроизводится на иллюстрации 2.

Если есть пожарные участки, они служат ориентиром для нужд пожарного депо. Например, первый пожарный район должен быть охвачен большим количеством аппаратов, чем другие районы.

Иллюстрации 2 и 3

Откуда: План расположения пожарных станций — планирование Сан-Хосе, 1953 год
Градостроительная комиссия
Сан-Хосе, Калифорния

Национальная комиссия по страхованию пожаров Стандарты .Чтобы установить минимальные страховые ставки, которые покроют убытки и позволят получить прибыль, страховые компании создали науку расчета рисков. Выводы исследователей страховых компаний полезны для городов, потому что те же условия, при которых город или объект недвижимости представляют собой хороший риск для страховой компании, также сводят к минимуму потери города от пожаров.

Муниципалитеты также используют критерии страховых компаний в качестве руководства для улучшения своих противопожарных средств, поскольку соблюдение этих стандартов может улучшить рейтинг города.Повышение рейтинга города отразится на снижении страховых тарифов для владельцев недвижимости.

Национальный совет страховщиков от пожара проводит инженерную, статистическую и образовательную работу при поддержке фондовых компаний по страхованию от пожаров, входящих в его состав. В организации есть штат инженеров, которые изучают условия и предлагают меры по снижению пожарной опасности в городах. Эта услуга предоставляется муниципалитетам бесплатно.

Все города с населением более 25 000 человек классифицированы и присвоены рейтингом НБФУ.(Города с населением 25 000 и менее одинаково классифицируются рейтинговыми агентствами в разных штатах. См. Список в Справочнике Fire Protection , опубликованном Национальной ассоциацией противопожарной защиты.) Представлены стандарты NBFU, на которых основана классификация. в Стандартное расписание для сортировки городов и поселков Соединенных Штатов. Государства со ссылкой на их противопожарную защиту и физическое состояние . Города в значительной степени полагались на стандарты НБФУ при подготовке планов расположения пожарных депо.

NBFU вывел формулы для приблизительного определения количества насосных или шланговых компаний, необходимых в муниципалитетах. Также приведены правила определения количества требуемых лестничных компаний. Эти стандарты основаны на общей численности населения, количестве и распределении зданий разной высоты.

Общее количество пожарных рот, полученных с использованием формул и правил NBFU, может быть или не быть достаточным для адекватного охвата города. Формулы предписывают минимальное количество компаний, но факторы времени и расстояния могут увеличить фактически необходимое количество.При возникновении пожара компания-первооткрыватель должна прибыть незамедлительно. При возникновении серьезных пожаров достаточное количество компаний должно незамедлительно усилить компанию с первой оплатой. В больших городах могут возникать два или более пожара одновременно, и прикрытие одного пожара не должно оставлять остальную часть города незащищенной. В НБФУ разработаны стандарты размещения, рассчитанные на соответствие этим требованиям. Рекомендуемые максимальные расстояния в милях между типами районов и ближайшими компаниями, занимающимися подъемниками и лестницами, показаны в таблице на следующей странице.

Стандарты защиты от пожаров

для городов с занимаемой площадью причалов не менее одной мили также были разработаны НБФУ. Возможность добраться до прибрежных застроек — промышленных, коммерческих или жилых — на пожарных катерах, хотя и не требуется по стандартам NBFU, значительно улучшает доступность и, следовательно, защиту некоторых территорий.

	Рекомендуемое расстояние в милях
Район	От компании по производству насосов, шлангов или насосных лестниц	От лестничной компании
Дорогие (коммерческие, промышленные, учреждения)	3/4	1
Жилая	1 1/2	2
Разрозненная застройка	3	3

Иллюстрация 4

Источник: Генеральный план расположения пожарных депо; 1955
Комиссия по городскому планированию, Канзас-Сити, Миссури

Стандарты НБФУ основаны на исследованиях прошлых условий и результатов деятельности в городах.Когда НБФУ классифицирует город, баллы начисляются за характеристики, которые отклоняются от установленных стандартов. Общее количество баллов недостатков, которые могут быть присвоены пожарной части, составляет только 30 процентов от общего количества баллов недостатков, которые могут быть присвоены городу, поэтому рейтинг города отражает состояние пожарных частей только частично.

Городам дается числовая оценка от одного до десяти. Чем меньше очков дефицита получит город, тем выше его рейтинг. Лучший рейтинг — один, худший — десять.В городе, относящемся к категории два, ставки страхования от пожара для отдельных объектов недвижимости обычно начинаются с базовой ставки ниже, чем базовая ставка для объектов недвижимости в городе, имеющем категорию три, хотя в разных штатах существуют различия из-за законов штата.

Выплаты страховых взносов могут быть снижены и возможна экономия при повышении рейтинга НБФУ. На эту возможность указывается в Противопожарная защита для Анкориджа .

Владельцы коммерческой недвижимости получают снижение ставок почти на 10% каждый раз, когда город получает полный класс в своем страховом рейтинге.Владельцы жилья получают снижение ставки примерно на 7,5% с каждым повышением рейтинга класса.

В долларах и центах, по оценкам, выигрыш в одном классе будет означать ежегодную экономию примерно 48 000 долларов для владельцев торговых помещений в Анкоридже и 20 000 долларов для владельцев жилья — чистая экономия в 68 000 долларов в год.

Такая ожидаемая экономия является сильным стимулом для городов следовать критериям NBFU при планировании пожарных депо. Однако город, который полагается только на формулу НБФУ при планировании своих пожарных депо, может оказаться в неадекватной и неэффективной системе.

Стандарты НБФУ разработаны, чтобы помочь страховым компаниям от пожара оценить свои риски при страховании имущества. Основная обязанность компаний по страхованию от пожара — выплачивать компенсацию за ущерб от пожара, что, конечно же, является сильным стимулом для установления стандартов, снижающих риски пожара на максимально низком уровне. Однако на город возложена еще большая ответственность — предотвращение и минимизация пожаров, гибели людей и имущества.

Стандарты можно использовать в качестве руководства. Но город должен адаптировать стандарты — например, чтобы оценить расположение пожарных станций с точки зрения затрат и общих планов системы пожаротушения; для изучения переменных климата, топографии, препятствий и загруженности дорог, которые влияют на время, необходимое пожарной машине, чтобы проехать три четверти мили; и определить, в каких районах требуется больше противопожарного оборудования, чем требуется стандартами — малоценные районы с высокой плотностью населения.

Сан-Франциско Стандарты зоны обслуживания — Из рассмотренных отчетов, все, за исключением отчета о плане расположения пожарных частей в Сан-Франциско , в некоторой степени полагались на стандарты и консультантов NBFU. В Сан-Франциско отдел планирования и пожарная служба совместно изучили расположение пожарных частей и вместе разработали стандарты, отличные от стандартов NBFU. Похоже, что ни стандарты НФУ, ни советы инженеров НБФУ не использовались. В исследовании Сан-Франциско все районы первичного обслуживания имеют радиус в полмили от станции, что на четверть мили меньше минимального радиуса, рекомендованного NBFU (см. Таблицу на стр. 9).Однако обычное рассмотрение доступа и плотности уравновешено, и схема распределения пожарных домов в Сан-Франциско кажется аналогичной таковой в других городах. Наибольшее количество пожарных частей сосредоточено в дорогостоящих и густонаселенных районах.

Пожарные дома расположены дальше друг от друга в менее густонаселенных районах. На карте, Иллюстрация 5, показаны существующие пожарные депо и их предполагаемое расположение. Рисунок 6 показывает влияние других критериев, ранее обсуждавшихся на будущие места расположения пожарных частей.

Иллюстрации 5 и 6

Источник: Отчет о плане расположения пожарных частей в Сан-Франциско; 1952
Департамент городского планирования Сан-Франциско

Интересно отметить, что NBFU дал Сан-Франциско оценку два в 1951 году, что превзошло оценку один из пяти городов США. (Города оцениваются примерно каждые десять лет, и это самый последний рейтинг для Сан-Франциско.)

Записи пожарной части — Прошлый опыт пожарной части является ценным руководством по потребностям города в противопожарной защите.Хорошо управляемая пожарная часть ведет обширный учет. С их помощью отделы планирования и пожарной охраны могут составлять карты и таблицы, рассказывающие о том, что произошло на самом деле. На иллюстрации 3, воспроизведенной из Плана расположения пожарных станций Сан-Хосе , показан основной торговый район, центральный деловой район, расположение опасных условий и места, где в течение исследуемого периода произошли пожары, причинившие ущерб на сумму более 5000 долларов США. около шести лет.

Один из способов оценить эффективность нынешнего расположения пожарных депо — перечислить номера станций, зоны первичного обслуживания в квадратных милях, оборудование, расположенное на каждой станции (количество компаний и типов), и количество запусков, выполненных каждой компанией в течение заданный период времени.

Рабочая нагрузка для каждой компании и услуги в каждой области должны быть сопоставимы, но не обязательно одинаковы. Например, в дорогостоящем или густонаселенном районе, небольшом географически, подробный список может показывать большое количество пожарных компаний, которые справятся с многочисленными операциями. С другой стороны, в большом, но малонаселенном районе может быть только одна компания и меньшее количество хозяйств, что не обязательно свидетельствует о плохом распределении услуг.

Графики реагирования на сигналы тревоги планируются заранее, чтобы компания или компании, расположенные на каждой станции, имели заранее согласованные задания.Количество компаний, которые реагируют на первую тревогу и последующие тревоги, зависит от пожарной опасности в районе возникновения пожара, размера города и общей численности пожарных. Больше компаний обращаются за сигнализацией о пожаре в дорогостоящем или густонаселенном районе, чем о пожаре в малонаселенном жилом районе. В очень маленьком городе одна пожарная рота отвечает на все первые сигналы тревоги. Дополнительное снаряжение необходимо вызывать из-за пределов города. В большом городе, таком как Сан-Франциско, две или более компании могут реагировать на каждую первую тревогу.На последующие сигналы тревоги реагируют дополнительные пожарные команды из одной или нескольких пожарных частей.

Когда подготовлены «текущие карточки» или заранее подготовленные задания, также составляется график охвата района, оставшегося без защиты, в то время как в этом районе действует противопожарное оборудование.

Иллюстрация 4, взятая из Генерального плана расположения пожарных станций , Канзас-Сити, штат Миссури, показывает гипотетический образец реагирования для одновременного покрытия двух пожаров, возникающих в одной и той же зоне обслуживания.Время до возгорания на станции за пределами зоны обслуживания должно быть достаточно коротким, чтобы оборудование могло прибыть вовремя. Пробелы в системе противопожарной защиты могут быть обнаружены на опыте или в процессе составления графиков реагирования.

Доступ к обслуживаемой зоне — Барьеры, преграждающие путь пожарным приборам, уменьшают эффективную зону обслуживания пожарного депо. Главными препятствиями являются топографические особенности, такие как холмы, реки, равнины, подверженные наводнениям, и искусственные застройки, такие как железнодорожные станции и пути, автострады, аэропорты и торговые центры (которые необходимо обходить стороной), а также заторы на дорогах.

Время, необходимое для пробежки от пожарного депо до различных точек в пределах его зоны обслуживания, является наилучшей мерой воздействия барьеров, которые необходимо преодолеть. Пробные и фактические заезды должны быть рассчитаны по времени, и должно быть записано среднее время-расстояние до различных точек. Задержка, вызванная некоторыми препятствиями, довольно предсказуема. Однако оценка времени, необходимого для пробежки, должна учитывать колебания условий в разное время дня и ночи и в разное время года.

Нанесение границ зоны обслуживания — В городах с сеткой улиц граница, равноудаленная от места пожара, измеренная в милях пути, будет иметь форму ромба, как показано на иллюстрации 7, из плана Анкориджа. Схема зон обслуживания пожарных депо по всему городу с преимущественно сетчатой ​​уличной системой показана на иллюстрации 8, взятой из отчета Уичито. Он состоит из ромбовидных участков или участков неправильной ромбовидной формы, некоторые из которых перекрываются.

Рисунок 7

Откуда: Противопожарная защита Анкориджа — предварительный план; 1955
Комиссия по городскому планированию, Анкоридж, Аляска

Иллюстрация 8

Откуда: Образец пожарных депо — Генеральный план 1956
Комиссия по городскому планированию Уичито, Канзас

В некоторых исследованиях границы зоны обслуживания были очерчены кругами радиусом три четверти, полторы или три мили в соответствии со стандартами NBFU.Построение круговых границ с помощью компаса менее реалистично, чем измерение расстояний от станции в километрах пути, но потеря точности незначительна, если полученная карта считается схематичной, а не реалистичной.

3. Выберите сайты

Следующее описание является частью анализа существующей пожарной части, рассматриваемой для переезда. Он взят из исследования South-End Fire Station Study в Конкорде, штат Нью-Гэмпшир. Недостатки описанного сайта указывают на условия, которых следует избегать при выборе новых сайтов.

Непосредственное окружение и расположение пожарного депо имеют большое значение. Здание занимает почти всю площадь участка, на котором оно стоит. Со стороны Саут-Стейт-стрит стены строения отступают всего на два-пять футов от линии улицы, в то время как южная сторона строения (обращенная к Конкорд-стрит) имеет отступ от восьми до пятнадцати футов. Пожарная машина, выезжая со станции, должна выехать на Конкорд-стрит до того, как машина покинет здание.Какое бы направление вы ни выбрали, необходимо выполнить поворот на девяносто градусов, когда грузовик выезжает за дверь станции. Если необходимо ехать на север по улице Саут-Стейт-стрит, грузовик общей длиной 27 футов должен повернуть на 180 градусов с использованием короткого радиуса поворота 25 футов. Чтобы проехать в обратном направлении, необходимо повернуть на девяносто градусов на Южную главную улицу в точке менее чем в 350 футах от станции. Кроме того, есть резкое падение примерно на двенадцать футов на уровне улицы от Конкорд-стрит до Саут-Мейн-стрит.

Станция расположена по соседству с крупнейшим театром Конкорда. Во время дневных и вечерних представлений улицы обычно заполнены припаркованными машинами.

Принципы, перечисленные в планах пожарных депо — Отдел планирования и пожарной охраны Сан-Франциско разработал следующие принципы размещения. Они охватывают как распространение по городу, так и подбор подходящих площадок.

Принципы, применяемые к размещению новых пожарных частей

1. Как правило, пожарные части должны быть распределены по всему городу так, чтобы каждая пожарная часть имела зону первичного обслуживания, простирающуюся в радиусе полумили.Это расстояние должно варьироваться в зависимости от плотности населения, интенсивности застройки и типов строительства, схемы проезжей части и относительной степени пожарной опасности.
2. Пожарные части должны располагаться на улицах, близких к основным или второстепенным проездам и выходящим на них.
3. Пожарные части должны быть расположены так, чтобы никакие топографические преграды не требовали длительных объездов в пределах основной зоны обслуживания каждой пожарной части.
4. Пожарные части следует располагать в районах с относительно высокой плотностью населения или рядом с ними или рядом с коммерческими районами, где нормальная активность на улицах выше, чем на подъездных улицах к жилым домам в районах с низкой плотностью населения.
5. Пожарные места должны быть достаточного размера, чтобы обеспечить нормальный сон и питание; и место для отдыха для общего числа мужчин, которые могут быть размещены одновременно.

Пожарная служба Сан-Франциско подчеркивает преимущество наличия участков на переулках рядом с основными или второстепенными магистралями и ведущих к ним, а не непосредственно на проезжих частях с интенсивным движением. Пожарные аппараты, покидающие станцию, меньше конфликтуют с движущимся транспортом и обеспечивают более безопасный вход в основной поток движения на перекрестке.

Следующие желательные, но не обязательные характеристики участка пожарного депо. Они были составлены Инспекционным бюро штата Миссури, которое оценивает города и поселки штата Миссури с населением менее 25 000 человек.

1. Это [пожарная часть] не должна находиться на улице с интенсивным движением из-за трудностей и опасности въезда в транспортный поток.
2. Он не должен находиться на большом углу из-за трудностей с выполнением U-образных разворотов короткого радиуса из здания станции.
3. Участок на гребне холма предпочтительнее, чем на стороне или подножии склона. Чтобы быстро набрать скорость, бег должен начинаться под уклон. Однако хорошее расстояние обзора важнее уклона.
4. На широкой улице есть место для маневра для аппаратов.
5. Лучше столкнуться с районом сосредоточения ценностей, чем иметь там станцию.
6. Должен быть свободный доступ к магистральным улицам, ведущим ко всем участкам служебного квартала.
7. Улицы с односторонним движением нежелательны, так как они не допускают зигзагообразного движения перекрестков в условиях интенсивного движения.
8. Станция не должна располагаться рядом со светофором, потому что движение может увеличиться, чтобы заблокировать выход со станции.

Критерии площадки для ремонтных мастерских и учебных заведений — Средства для ремонта оборудования и обучения являются частями системы противопожарной защиты, которые требуют планирования площадки. Некоторые из вопросов, которые следует учитывать, приведены в исследовании Канзас-Сити, штат Миссури, краткое изложение которого приводится ниже.

1. Расположите мастерские по техническому обслуживанию и учебную школу вместе, чтобы персонал и оборудование из мастерских можно было использовать в программе обучения.
2. Проектировать здание школы и ремонтную мастерскую для совместного использования.
3. Площадка должна быть достаточно большой, чтобы на ней можно было разместить все объекты без скопления людей. Пять акров — это предполагаемая площадь, необходимая для участка для комбинированных услуг.
4. Место должно быть удобно, но не в пределах ценного района в центре города, чтобы компании, занимающиеся обучением и резервным оборудованием, были легко доступны в случае необходимости для тушения пожаров.
5. Площадка должна находиться в районе, предназначенном для тяжелой промышленности, чтобы дым и вода, используемые при обучении, создавали наименьшее раздражение для соседних пользователей.

Краткая оценка учебных заведений, приведенная ниже, была сделана в Генеральном плане для Спрингфилда, Массачусетс:

Нынешняя школа тренировки расположена на станции Дуайт-стрит. Эта станция занимает очень маленький участок в густонаселенной местности. Тренировка по лестнице и переноске чрезвычайно сложна.

Это рекомендации, содержащиеся в Генеральном плане Springfield .

Настоятельно рекомендуется переместить Школу тренировок на станцию ​​Armory Street. Эта станция примыкает к 38 акрам свободной земли Департамента парков. Территорию, непосредственно прилегающую к станции, следует передать пожарной части и обустроить для проведения учений. Есть достаточно земли для учебных классов, буровой вышки, цистерны, гидранта и т. Д. Более чем достаточно земли будет доступно для развития рекреационных целей, как это предлагается в главе «Отдых».

Размеры и ориентация участка — Приобретение правильно расположенного участка, достаточно большого для размещения современного пожарного депо, обычно сложно и часто кажется невозможным. В результате многоэтажный пожарный дом иногда строят на небольшом участке, хотя одноэтажное здание рекомендуется избегать использования столбов или лестниц для быстрого спуска на основной этаж. Количество компаний и единиц оборудования, размещенных в пожарном депо, ограничивает объем оказываемых с его помощью услуг, а мощность пожарного депо влияет на его общие размеры.

В отчете Канзас-Сити говорится, что «размеры идеального места для пожарного депо должны составлять около 140 футов в глубину, с фасадами 100, 125 или 150 футов для одно-, двух- и трехдверных домов соответственно».

Станции

могут быть построены для удовлетворения будущих потребностей или спроектированы так, чтобы можно было добавить одну или две компании. Поскольку новая станция обычно требуется в другом месте до того, как желательно значительно увеличить концентрацию оборудования на данной станции, выбор стоит между строительством станции с двумя или тремя компаниями, а не между станцией с двумя или десятью компаниями. .

Пожарная часть должна быть размещена на участке так, чтобы оборудование можно было проехать через черный вход, если это возможно, а не задним ходом через переднюю. Преимущество проникновения сзади следует рассматривать как фактор при выборе места установки. План участка, предусматривающий вход в тыл для предполагаемого пожарного депо в Конкорде, Нью-Гэмпшир, показан на иллюстрации 9.

Иллюстрация 9

Откуда: Исследование южной пожарной части; 1940
Совет по городскому планированию и пожарный совет, Конкорд, Нью-Гэмпшир

Парковые участки — Часто высказываются предложения о выделении парковых участков под пожарные части.Исследование в Сан-Франциско рекомендует государственные земли или свободные участки, чтобы «свести к минимуму перемещение частных ценностей». Также указывается, что количество места, которое занимает пожарное депо, в значительной степени определяется характером территории и стоимостью земли, на которой оно расположено.

Открытые земли, зарезервированные или застроенные под парки, часто используются для строительства площадок для других общественных нужд, потому что они представляют собой последние большие участки свободных площадей, и потому, что желающие считают, что их можно получить «бесплатно для города».»Например, центральная пожарная часть Анкориджа, расположенная в мэрии, была переполнена расширяющимися муниципальными службами, а также ее собственным персоналом и помещениями. Быстрый выезд со станции замедлял движение транспорта, отсутствовали возможности для тренировок. Центральная станция могла не подлежит перемещению на какое-либо большое расстояние. Учитывая необходимое пространство и доступность транспортных артерий, нынешний городской парк мячей был описан как «наиболее желательное место для новой центральной пожарной части».

Обе стороны спора о том, принадлежат ли пожарные станции к общественным паркам, обсуждались в двух статьях и редакционной статье в номере The American City за октябрь 1954 года.Согласно одному отчету, парковые зоны в Канзас-Сити, штат Канзас, работали удовлетворительно. Экономия на приобретении участка под станцию ​​и обеспечение благоустройства парка, приятная среда для пожарных и дополнительный интерес для зрителей в парке, которые любят наблюдать за работой пожарной части, были причинами успеха расположения парка.

Главное возражение против пожарного депо в парке состоит в том, что это еще один способ использования открытого пространства для отдыха, которого в большинстве городов уже недостаточно.Это случай ограбления Питера, чтобы заплатить Полу. Выигрыш для пожарной службы компенсируется обычно невосполнимыми потерями для управления парка. Утрата парковой земли редко возмещается натурой: открытыми пространствами там, где это необходимо.

Передовая статья American City предлагает городам опробовать предложение Канзас-Сити, не занимая открытое пространство, необходимое для отдыха. Когда в жилых районах необходимы новые пожарные депо, городам рекомендуется приобретать участки для прилегания к ним и в дополнение к открытым участкам, приобретаемым для общественного отдыха.Персонал пожарной части получит преимущества расположения на стороне парка, не ограбив другой муниципальный департамент.

Зонирование — Хотя тип района — жилой, коммерческий или промышленный — в котором расположена пожарная часть, важен, ее расположение редко становится проблемой зонирования. В большинстве постановлений не указывается, в каких районах могут располагаться пожарные части. Пожарные части считаются общедоступными и могут быть размещены в любом районе при условии, что их расположение одобрено комиссией по планированию.Некоторые постановления перечисляют пожарные дома как разрешенное использование только в определенных зонах, но также включают пункт о том, что пожарные станции, как и другое общественное использование, могут быть разрешены там, где это необходимо, при условии, что место одобрено.

Например, Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1955 г.) сначала перечисляет «Общественные услуги, включая электрические распределительные подстанции, пожарные или полицейские участки, телефонные станции и т.п.», как разрешенные виды использования в коммерческой зоне C2. «Коммунальные предприятия и коммунальные службы или сооружения» также перечислены как условные виды использования, которые могут быть разрешены в любой зоне, если комиссия по планированию «обнаружит, что предлагаемое местоположение любого такого использования будет соответствовать различным элементам и целям Капитана. Строить планы.«

В отчете из Сан-Франциско, однако, говорится, что «размещение пожарной части на тихой жилой улице может вызвать некоторое сопротивление со стороны владельцев соседнего дома. Ответ на пожарный вызов — это шумная операция, которая не ограничивается четко в часы бодрствования. день.» Кроме того, жилые улицы, часто изогнутые и не такие широкие, как улицы, не подходят для быстрого ухода пожарной машины.

Оценка сайта — После того, как было предложено несколько возможных сайтов, часто бывает трудно сузить выбор до одного.Если для пожарного депо предлагается два или более участка, можно использовать контрольный список для сравнения каждого участка с другими на основе заданного набора критериев. Следующий контрольный список был использован для оценки возможных мест расположения пожарных станций в Эванстоне, штат Иллинойс. «Да» в основной части таблицы указывает, что конкретный сайт обладает соответствующим атрибутом, перечисленным в столбце «критерии», а «нет» означает, что сайт не является удовлетворительным в этом отношении.

Критерии	Маккормик И мост Св.	Центральный И Риз	Симпсон & Forestview	Центральный & Central Pk.	Беннет & Грант
1. Местоположение в общей зоне, где требуется защита?	№	да	№	да	да
2. Подходит для использования пожарной службой?
а.легкость доступа ко всей территории?	№	№	ярмарка	да	да
б. избегание перегруженных улиц?	да	№	№	да	да
г. легкость входа и выхода со станции?	да	№	да	да	да
3. Соответствующий размер?	№	да	да	да	да
а.глубина?	№	да	да	да	да
б. место для расширения?	№	№	№	№	да
г. световой и архитектурный эффект?	да	да	да	да	да
4. Соответствующий характер района?	да	да	да	да	да
5. Не вредит соседству?	да	да	да	да	ярмарка
6. Небольшие возражения со стороны соседей?		да	да	да	№
7. Легкость приобретения?
а. один собственник?	да	№	да	да	№
б.незанятая недвижимость или дешевые улучшения?	да	да	да	да	да
г. можно купить без судебного иска?	да	?	?	?	да
8. Разумная стоимость?	да	№	?	№	да

Пожарное депо расположено в пределах своей зоны обслуживания по отношению к тому месту, где оно наиболее необходимо, а также по отношению к времени-расстоянию.Фиксированные барьеры и различия в типах развития смещают середину области обслуживания во времена необходимости. Табулирование соответствующих данных помогло решить вопрос о том, следует ли располагать конкретную пожарную часть к востоку или западу от железнодорожных путей в Эванстоне, штат Иллинойс.

Территория, обслуживаемая пожарным депо № 2, ограничена озером на востоке, городской чертой на юге и западе, Гринлиф-стрит до Эсбери и Демпстер-стрит до озера на севере. Район между Эсбери и западной границей города также обслуживается станцией №4.Считается, что пожарное депо желательно размещать в относительном центре обслуживаемого населения.

Вопрос о том, должна ли станция быть к востоку или к западу от C.N.S. & М. Рэйлроуд. Сводка запусков двигателя № 2, 1945–1950 гг., Указывает:

Двигатель №2 работает к востоку от железнодорожного полотна

циклов	корп.	прочие	Значения	Убыток
432	180	252	14 439 510 долл. США.00	$ 228 207,46

Двигатель №2 работает к западу от железнодорожного полотна

циклов	корп.	прочие	Значения	Убыток
740	281	459	31 287 775,25 долл. США	299 998,17 долл. США

Принимая во внимание этот анализ и ожидаемый рост населения к западу от железной дороги, считается целесообразным расположить станцию ​​к западу от путей.

Программирование

Программа строительства пожарной части должна, конечно же, осуществляться в рамках программы капитального ремонта, которая охватывает строительство, проводимое всеми эксплуатационными службами города.

Сроки — В некоторых исследованиях местности указывается время, в течение которого план будет в силе, или продолжительность времени, необходимого для выполнения предложенной программы. Некоторые исследования дают конкретные детали для выполнения плана. План Уичито, например, включает «территорию, которая, как ожидается, будет покрыта основной городской концентрацией в течение следующих двадцати лет.«

Десять лет — это срок, установленный пожарной службой Сан-Франциско для замены существующей системы пожарного депо. Приоритеты для реализации плана в исследовании не указаны, потому что разработка программы по приобретению и строительству участка считается «основной обязанностью пожарной службы».

В отчете Анкориджа сообщается, что пожарные депо на окраинах не следует строить для использования в течение более 25 лет:

Развитие новых методов пожаротушения таково, что методы могут кардинально измениться.Политика зонирования может измениться, и сообщества могут развиваться иначе, чем это ожидается. Некоторые неожиданные новые разработки могут легко сделать современные, хорошо расположенные станции устаревшими и плохо расположенными за относительно короткое время.

Он также указывает на то, что предоставление оборудования, необходимого для соответствия стандартам для окраинной зоны, может привести к тому, что кажется излишним. Тем не менее, он также указывает, что «избыток» оборудования позволяет значительно увеличить численность населения до того, как возникнет необходимость в увеличении количества противопожарных станций.

Отчет Сан-Хосе был разработан в качестве основы для проектируемого генерального плана противопожарной защиты, который будет служить сообществу «по крайней мере в течение следующих 30 лет». Представлена ​​четырехлетняя программа развития реализации плана размещения пожарного депо. Здесь воспроизводится раздел, посвященный программе развития.

Программа развития пожарного депо .

Любой план не имеет особой ценности, если он не разработан с реалистической точки зрения.Другими словами, для того, чтобы иметь реальную ценность, он должен быть в состоянии осуществить по разумной цене и в разумные сроки. В случае рассматриваемого здесь Плана размещения пожарных станций реальной проверкой осуществимости является выполнимая программа строительства, оснащения, укомплектования персоналом и финансирования, которая должна безошибочно демонстрировать, что План может быть реализован в разумные сроки и в установленных пределах. финансовых ресурсов города. Короче говоря, проблема заключается в следующем: сколько это будет стоить и сколько времени потребуется, чтобы перенести этот План с бумаги в трехмерную реальность?

А.Расписание.
Программа строительства нового пожарного депо в Сан-Хосе должна включать несколько отдельных шагов, в которых должна соблюдаться жесткая временная последовательность. Эти шаги перечислены ниже:

1. Подготовка плана расположения пожарных депо.
2. Подбор и покупка отдельных сайтов.
3. Привлечение одной или нескольких архитектурных дизайнерских фирм.
4. Сдача строительного подряда.
5. Оснащение, укомплектование кадрами и начало работы.

Опыт показал, что, как правило, требуется минимум два года между началом исследований по общегородскому плану расположения пожарных станций и фактическим вводом в эксплуатацию новой конструкции пожарных депо.

Демонстрация необходимости каждой новой пожарной части частично определит приоритет ее строительства. При установлении приоритетов следует также учитывать перемещение существующих структур для обеспечения их надлежащей связи с действующими в настоящее время станциями.

Был разработан график (Диаграмма 2) [Иллюстрация 10], который должен, насколько это возможно, удовлетворять рейтингам приоритетности предлагаемых улучшений и в то же время сохранять эффективность работы системы.. . На момент написания этой статьи представляется, что весь предложенный План может быть реализован в течение 4 лет.

Иллюстрация 10

Откуда: План расположения пожарных станций — планирование Сан-Хосе; 1953
Комиссия по городскому планированию, Сан-Хосе, Калифорния

Приоритеты — Другая стратегия выполнения плана местоположения представлена ​​в других отчетах.
Хотя план будет осуществляться поэтапно, в отчете Сан-Франциско настоятельно рекомендуется немедленно приобретать свободные участки, даже если они не требуются для строительства, до второго или третьего этапа программы развития.В противном случае сайты могут быть недоступны, когда они нужны.

Исследование, проведенное в Канзас-Сити, предупреждает, что при изменении места расположения пожарной части может потребоваться одновременное внесение нескольких изменений, чтобы все районы были защищены в переходный период. Новую станцию ​​обычно нужно построить до того, как покинут старую.

«Приоритет строительства отличается для переноса станций или новых станций в застроенные районы центрального города, чем для окраинных районов или районов, которые вскоре будут присоединены», — отмечается в исследовании Канзас-Сити.Объясняется, что быстро развивающиеся районы, районы, которые в первую очередь подлежат аннексии, и районы с наиболее острыми потребностями получают приоритет над более медленно развивающимися районами, не подлежащими аннексии.

Также указывается на важность наличия достаточного водоснабжения, когда пожарное депо вводится в эксплуатацию на окраинах.

Согласно плану Уичито, город ожидает взять на себя окружные пожарные станции по мере расширения города, и окружные станции будут построены дальше.

Финансирование — Распределение и площадки для пожарных частей являются аспектами размещения пожарных частей программы развития, но при разработке реалистичного плана также необходимо учитывать финансирование.

В Сан-Хосе выпуск облигаций для финансирования усовершенствований противопожарной защиты был одобрен в ноябре 1952 года, за год до того, как был опубликован план размещения пожарных станций . Приблизительные затраты на площадку и затраты на строительство для перемещенных и дополнительных станций перечислены в исследовании в табличной форме. Также даются оценочные оценки различных свойств. Сделано следующее наблюдение, связывающее предлагаемые новые улучшения со всей системой противопожарной защиты.

Однако следует признать, что одни только затраты на строительство являются лишь частью капитальных затрат, необходимых для получения адекватной противопожарной защиты.Дополнительные устройства и оборудование потребуются не только для новых конструкций, но и для некоторых существующих структур, полезность которых в настоящее время ограничена. Для достижения стандарта, соизмеримого с предлагаемым необходимым физическим оборудованием, также потребуется персонал — люди для командования и люди для управления необходимой аппаратурой. [Указаны потребности в оборудовании и кадрах за последние два, настоящий и два будущих финансовых года.]

Предполагается, что в Канзас-Сити, штат Миссури, расходы по перемещению пожарных станций с трассы автострады будут оплачиваться из фондов автострады.Сроки этих перемещений будут зависеть от хода строительства автострады. Вовлеченные станции не указаны в таблице приоритетов строительства пожарных депо.

Группа планирования Сан-Франциско подсчитала, что продажа заброшенных участков пожарных станций, вероятно, принесет средства, равные, если не больше, суммы, необходимой для строительства новых объектов. Это предположение будет верным, если количество участков в центральной части уменьшится и если вновь приобретенные участки будут находиться на пустующих землях в отдаленных районах, где стоимость собственности ниже.

* «Перемещение» в данном отчете означает изменение местонахождения противопожарного оборудования и персонала; не к физическому перемещению здания.

Избранная библиография

Исследование местоположения пожарной части:

ОБЩИЙ ОБЗОР РАСПОЛОЖЕНИЙ ПОЖАРНЫХ СТАНЦИЙ — На основе Генерального плана Ричмонда. Департамент планирования и комиссии по городскому планированию, мэрия, Ричмонд, Калифорния. 1957. 10 с., Илл.

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА ЯКОРЯ — Предварительный план.Градостроительная комиссия,
Мэрия, Анкоридж, Аляска. 1955. 27 с. $ 1.

ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОЖАРНЫХ СТАНЦИЙ. Комиссия по городскому планированию, Сан-Хосе, Калифорния. 1953. 34 с., Таблицы, диаграммы.

HOBOKEN MASTER PLAN. Совет по планированию Хобокена, мэрия, Хобокен, Нью-Йорк.
Isadore Candeub & Associates, консультанты. 1957. Unpaged, илл. 2 доллара.

МАСТЕР-ПЛАН — Город Спрингфилд. Совет городского планирования, мэрия, Спрингфилд, Массачусетс. 1956. 108 с., диаграммы, таблицы. 2,50 доллара плюс почтовые расходы.

ГЛАВНЫЙ ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОЖАРНЫХ УСТАНОВОК. Комиссия по городскому планированию, мэрия, Канзас-Сити, 6, штат Миссури. 1955. 30 с., Илл. 1,50 доллара США.

МАСТЕР-ПЛАН 1956 г. — Образец для пожарных депо. Комиссия по планированию Уичито, 39 West Williams, Wichita 2, Kansas. 1956. 6 с., Карт.

ОТЧЕТ О ПЛАНЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ПОЖАРНЫХ ДОМОВ В САН-ФРАНЦИСКО.
Департамент городского планирования, 100 Ларкин-стрит, Сан-Франциско 2. 1952 г. 38 стр., илл.

ОТЧЕТ О ПЕРЕМЕЩЕНИИ ПОЖАРНОЙ ЧАСТИ № 2; ОТЧЕТ О ПЕРЕМЕЩЕНИИ ПОЖАРНОЙ ЧАСТИ № 3; ОТЧЕТ О ПЕРЕМЕЩЕНИИ ПОЖАРНОЙ ЧАСТИ № 5.
Комиссия по планированию, Эванстон, Иллинойс. 1952. Без страницы, таблицы, диаграммы.

ИССЛЕДОВАНИЕ ЮЖНОЙ ПОЖАРНОЙ СТАНЦИИ. Подготовлено совместно Управлением городского планирования и Пожарным советом, Конкорд, Нью-Гэмпшир. 1940. 39 с., Илл.

ОТЧЕТ ОБ ИССЛЕДОВАНИИ ПОЖАРНЫХ УСЛУГ ATLANTIC CITY. Комиссия по налоговой инспекции Атлантик-Сити, 12 Boardwalk Arcade Building, Атлантик-Сити, Нью-Джерси.1952. Var. постранично, таблицы.

Дополнительные ссылки:

ОПИСАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ TEE SANBORN MAP. Sanborn Map Co., Pelham 65, Нью-Йорк. 1953. 16 с., Илл.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОЖАРНОЙ СТАНЦИИ — Симпозиум идей, планов и эскизов для улучшения размещения противопожарного оборудования и персонала. Представлено ведущими архитекторами, начальниками пожарных и техническими писателями, связанными с пожарной службой. Составлено и распространено Circul-Air Corp., 575 East Milwaukee Avenue, Detroit 2.Издание четвертое, 1953. 60 с., Илл.

РУКОВОДСТВО ПО ПОЖАРНОЙ МОБИЛИЗАЦИИ И ПЛАНАМ ВЗАИМНОЙ ПОМОЩИ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК. Б. Рихтер Таунсенд и Леонард С. Сильверн. Бюро мобилизации и борьбы с пожарами, Отдел безопасности, штат Нью-Йорк, Олбани. 1954. 119 с., Илл.

РУКОВОДСТВО ПО ПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЕ. Национальная ассоциация противопожарной защиты, 60 Batterymarch Street, Boston 10. Одиннадцатое издание, 1954 г. 1656 стр., Илл. 10,50 долларов США.

METROPOLITAN LOS ANGELES — Исследование интеграции.Vol. VI. Противопожарная защита. Джеймс Трамп, Джеймс Р. Донохью, Мортон Кролл. Фонд Хейнса, 2324 South Figueroa Street, Los Angeles 7. 1952 г. 173 стр., Диаграммы, таблицы. Ткань, 2,75 доллара; бумага, $ 2,25.

КНИГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ГОДА. Международная ассоциация менеджеров городов,
1313 East 60th Street, Чикаго 37. Ежегодник. Около 600 стр., Табл. 10 долларов за штуку.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Международная ассоциация менеджеров городов, 1313 East 60th Street, Чикаго 37. Издание шестое, 1956.442 стр., Диаграммы, таблицы. 7,50 долларов США.

ПОЛИЦИЯ И ПОЖАРНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ В МАЛОМ ГОРОДЕ. Чарльз С. Джеймс.
Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37. 1955. 84 стр. $ 2.

ВЫБОР ТЕРМИНОЛОГИИ ПОЖАРНОГО ОТДЕЛЕНИЯ. Уоррен Янг Кимбалл.
Национальная ассоциация противопожарной защиты, 60 Batterymarch Street, Boston 10. 1953. 44 стр., Илл. 2 доллара.

СТАНДАРТНЫЙ ГРАФИК ОЦЕНКИ ГОРОДОВ США С УЧЕТОМ ИХ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ И ФИЗИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ.Национальный совет страховщиков пожаров, 84 John Street, New York 7. 1956. 106 pp.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1957.

Места съемок Хэллоуина

Видящие звезды: Где были фильмы Выстрел (на месте) Все мы помним «дом с светящийся фонарь на крыльце »из классического хоррора 1978 года Хэллоуин, но если посчитать, на самом деле есть четыре отдельных дома показано в фильме: Оригинальный дом Майерса и дома Лори оба дома расположены в Южной Пасадене, Калифорния.Но на самом деле два дома для присмотра за детьми находятся в Голливуде, прямо через дорогу друг от друга. Оба жилых квартала выглядят похожи (с большими уличными деревьями и домами с деревянным каркасом), хотя они находятся в 15 милях друг от друга и, таким образом, могут считаться одним и тем же городом. [Щелкните на небольших фотографиях ниже, чтобы увидеть изображения большего размера.] Джейми Ли Кертис дебютировала в кино в триллере « ХЭЛЛОУИН ».» Действие фильма должно было происходить в маленьком городке Хэддонфилд на Среднем Западе. Иллинойс. Но эти засаженные деревьями жилые улицы действительно были здесь в солнечной Калифорнии. Одной из этих улиц была Апельсиновая роща Avenue в пригороде Hollywood , к северу от бульвара Сансет, где находятся два знакомых по фильму дома еще предстоит найти. Большая часть действия в фильме происходила место в резиденции Дойлов, где Джейми нянчил Томми.в доме расположен по адресу 1530 N. Orange Grove Avenue . (См. Фото справа) Это на восточной стороне Orange Grove Ave., между бульваром Сансет и проспектом Сельма Ее лучшая подруга Энни была убита. няня в резиденции Уоллеса через дорогу (дом с фонарем на крыльце), 1537 N.Апельсиновая роща . (см. Фото справа) Это на западной стороне Orange Grove Ave., . между бульваром Сансет и проспектом Сельма Предупреждение : эти частных, домов. Не вторгайтесь в их собственность, стучите в их двери или сделайте что-нибудь еще, что может потревожить жителей! Однако многие другие сцены из « Хэллоуин, » были сняты в добрых 15 милях к востоку от Голливуд, в городе Южная Пасадена , где нашли жилой квартал, чем-то напоминающий Оранжевый Grove Avenue. Именно здесь, в Южной Пасадене, вы найдете оригинальный дом Майерса, где молодой Майкл Майерс совершает свое первое убийство (его сестра), Лори (Джейми Ли Кертис) собственный дом и знакомые жилые улицы, где Лори и ее друзья гуляли во время фильма — даже это немного зловещая изгородь, за которой таилась «Форма». Следующие фотографии были сняты в 2002 году Режиссером и кинорежиссером Дэвидом Виннингом (который также является большим « Хэллоуин » вентилятор) и используются с его разрешения.(Спасибо, Дэвид!) Вы можете найти собственный сайт Дэвида по адресу http://www.davidwinning.com . Самый узнаваемым участком в Южной Пасадене является дом Майерса . Вы помните это по первой сцене фильма, где молодой Майкл Майерс убивает свою сестру после того, как она занимается любовью со своим парнем. Дом был пуст и заброшен в то время, когда продюсеры использовали его в фильм. С тех пор его перевели на другую сторону улицы, и теперь служит кабинетом мануального терапевта (Центр хиропрактики Алегрия). «Лори» и «Томми» подходят к Дом Майерса, в фильме 1978 года «, Хэллоуин, ». На западной стороне квартала, к северу от Мишн-стрит в Пасадене. Первоначально находился по адресу 707 Мередиан Авеню , сегодня вы найдете дом на восточной стороне Мередиан, к северу от Мишн-стрит, по адресу 1000 Mission Street , рядом с железнодорожными путями. Дом Майерса, как он выглядит сегодня (февраль 2000 г.). (ныне Центр хиропрактики Алегрии) Дом Майерса сегодня в новом место расположения. Вот более отдаленный снимок того же дома Майерса на его нынешнем месте. Все остальные дома, изначально вдоль к западу от стороны Меридиана были снесены, и только пустой многое осталось там сегодня. Интересное совпадение: другое два дома на Хэллоуин были сняты на Авеню Орандж Гроув в Голливуде так что несколько иронично, что Pasadena владеет Orange Grove Авеню (где начинается ежегодный Парад роз) находится всего в трех улицы к западу от проспекта Меридиан Южная Пасадена Меридиан Авеню был также местом других сцен в фильме, где Лори и ее друзья идут по улице Томми уходит, а Лори продолжает идти юг на меридиане когда фигура входит в кадр.Она на самом деле идет направо в сторону строительного магазина и ул. Миссии Вот что та же улица сегодня. На этом фото мы смотрим на юг вниз по Меридиану. Авеню, в сторону Миссион-стрит (и хозяйственного магазина, который также видел в фильме.) Та самая улица — 22 года спустя. На месте домов остался только огороженный пустырь. Тротуар остается примерно таким же. Весь блок на западная сторона проспекта Меридиан выровнена, и дом Майерса был перенесен через улицу. Теперь это хиропрактики Офис. Все, что осталось от этого блока, — это Огороженное поле. Припаркованная машина стоит перед тем, что изначально было сайт дома. Большое старое дерево тоже исчезло, только два дерева к северу и деревянный столб остался. [ Обновление : пусто поле теперь застроено кондоминиумами.] Фотография сделана с противоположной стороны проспекта Меридиан, (к северу от Мишн-стрит) ищу на запад в районе, где находится дом Майерса раньше стоял. С открытия Хэллоуина. Джейми Ли Кертис идет справа налево, оставляя Магнолию . и двигаясь на юг по западной стороне Меридиана в сторону 707 — реки Майерс. Жилой дом. (Камера смотрит на север.) Фотография выше сделана с того же ракурса, февраль 2000 г., г. (если смотреть на север на Меридиан, с юга от изгиба Магнолии, полквартала к северу от Строительного магазина.) Джейми Ли Кертис движется на юг по западной стороне Меридиана. Пр., (собирается снова пересечь Магнолию и встретиться с Томми Уоллес.) То же место — февраль 2000 г. 637 Meridian Ave, Южная Пасадена А для настоящих фанатов, которые очень любопытны, Первый снимок Haddonfield (камера прямо на дороге) был сделан на перекрестке Монтроуз-авеню и Оксли-стрит; глядя на Запад вниз по Оксли. Если продолжить 13 кварталы в том направлении, куда мы смотрим (запад), вы бы нашли … Лори Строде (Джейми Ли Кертис) в Оксли и Фэрвью. Позже в фильме трио девушек проходят мимо дома с красная крыша (на фото справа в первом кадре Хэддонфилда) — незадолго до того, как Лори и Энни встречают Форму. за живой изгородью. Это на Монтроуз-авеню, к северу от Оксли-стрит; это улица, где Энни и Лори сталкиваются с формой за живой изгородью (немного подстриженной 22 года назад). позже). Один из самые жуткие моменты оригинального Хэллоуина происходят именно в этом блоке. Девочки идут домой из школы мимо это каменный забор, и переход улицы — точно так же, как Майкл Майерс заворачивает из-за угла в украденном универсале. Проезжая мимо них, он с визгом останавливается — стоп-сигналы светятся на некоторое время. момент как девочки замирают — машина уезжает. Блок можно найти в Пасадене. на Хайленд-стрит между Меридиан-авеню и Фэйрвью-авеню (север автострады). примерно в четырех кварталах к северу от пересечения Миссии и Меридиана (сайт дома Майерса). Изображенный каменный забор находится на . юго-восточный угол этого квартала. Девочки идут на запад в сторону Меридиана и перейти улицу к северная сторона квартала при проезде машины; также направляемся на запад. Директор Дэвид Победа у камня столб забор. Трио девушек проходит здесь и пересекает улица в этом квартале — прежде чем универсал с визгом остановится перед ними. ДРУГИЕ ХЭЛЛОУИН МЕСТА Кладбище сцен было снято на пионерском кладбище , г. расположен по адресу 553 E.Sierra Madre Blvd , в маленьком городке Сьерра-Мадре, Калифорния — к северо-востоку от Пасадены. (Сьерра Мадре занимает еще одно место в истории кино — именно здесь находились оригинальные «Нашествие похитителей тел» снято.) Карта НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА (где Лори забирает Томми после школы). Школа , расположенная по адресу 110 W. McLean Street (на 2nd St.), в Альгамбра , CA (к югу от Южной Пасадены). В та же школа использовалась для внутренней части класса средней школы, когда Лори смотрит в окно и видит «Форму». Карта СТАРШАЯ ШКОЛА (который посетили Лори и ее друзья) на самом деле Южная Пасадена Средняя школа , 1401 Fremont Ave ., Южная Пасадена, Калифорния . (Школа была отремонтирована в конце 90-х, поэтому он не выглядит точно так же.) Карта МАГАЗИН ОБОРУДОВАНИЯ (где Майкл Мейерс получил свою знаменитую маску и нож). по адресу 966 Mission Street , South Pasadena, CA . (По состоянию на 2008 год здесь находится винный ресторан «750 мл «.) Карта Места для фильмов 1980-е — 1970-е — 1960-е гг. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт