Содержание

Обеспечение доступа к вашему земельному участку

В последнее время часто встречаются вопросы о том, как обеспечить доступ, проход к своему земельному участку, что делать, кода сосед перегородил проезд?  

Бывают случаи, когда собственник единственной дороги, примыкающей к вашим участкам физическое лицо и не подписывает разрешение на использование такой дороги. 

Сразу скажем, что в соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута. 

Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. 

Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования — сервитута. 

Сервитут это право ограниченного пользования земельным участком, является ограничением (обременением), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Бывает сервитут частным и публичным.  

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто и распространяется он на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут. 

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от вас оплату. Однако, стоит сказать, что заставить обеспечить проезд вашего соседа или вас могут только через суд. 

Публичный сервитут – это такое же ограничение, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом с учётом результатов общественных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков, это решением использовать часть чужого земельного участка на благо общества. Например, для создания транспортной доступности.

По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер. 

В случае, если у вас возникла ситуация, когда проход или проезд к своему дому перекрыт, невозможен с земель общего пользования вы имеете полное право получить такой доступ через соседние земельные участки.

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Проезд к жилому дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Проезд к жилому дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Проезд к жилому дому Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.29 «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая во внимание, что оспариваемое постановление принято органом местного самоуправления в пределах своих полномочий и оснований, предусмотренных ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, для отказа ответчику в заключении соглашения о перераспределении земельных участков не установлено, стороной истца не приведено, так же как и не представлено доказательств, что в результате перераспределения земельного участка ответчика нарушены права истца на безопасное использование принадлежащего ему имущества, суд правомерно отказал в признании недействительными постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и соглашения о перераспределении земельного участка, учитывая, что имеется возможность проезда ко всем жилым домам, расположенным в районе дома истца, а перераспределение земельного участка не повлияло на возможность проезда специализированной техники, в том числе пожарной автоцистерны на шасси полноприводного грузового автомобиля УРАЛ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.33 «Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.33 ЗК РФ и установив, что на испрашиваемом участке находится жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрировано за гражданами, указанное в акте ограждение относится к придомовой территории жилого дома, является исторически сложившимся; права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его эксплуатации, в установленном порядке не оформлены, вместе с тем собственники жилого дома имеют право на приобретение соответствующего земельного участка, что, по сути, исключает его предоставление для использования по иному назначению (для организации транзитного проезда к земельному участку заявителя) другим лицам; учитывая, что размещение проезда в непосредственной близости к жилому дому (2,54 м) противоречит требованиям СНиП, согласно которым расстояние от линии застройки до проезда должно составлять не менее 5 метров, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в выдаче разрешения на использование земель для размещения проезда, обоснованно признав, что размещение на спорной части земельного участка проезда приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его фактическим разрешенным использованием (в качестве придомовой территории).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проезд к жилому дому
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Проблемы судебных споров о статусе территорий общего пользования
(Медведев И.Р.)
(«Арбитражный и гражданский процесс», 2020, N 10)Фабула дела такова. Истица приобрела в 2000 г. земельный участок с жилым домом, к которому имелся проезд (по ее мнению, ТОП), располагавшийся на землях ООО «Фонд развития Международного университета». В результате цепочки операций с недвижимостью часть участка с проездом была у Фонда изъята и продана ответчику — физическому лицу, упоминающемуся в рейтинге самых состоятельных семейных кланов России по версии журнала Forbes. Покупатель снял с проезда асфальтовое покрытие и огородил его забором, перекрыв истице доступ к инженерным сетям, а также ограничив доступ для пожарной службы и скорой помощи.

Нормативные акты: Проезд к жилому дому «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 2 (2020)»
(подготовлен Верховным Судом РФ)Что касается ссылки городской администрации на региональный закон, запрещающий проводить публичные мероприятия на главной площади г. С., Суд отметил, что с 2012 года Федеральный закон «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» разрешает региональной законодательной власти назначать иные места — в дополнение к местам, упомянутым в статье 8 Федерального закона «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» — где запрещено проводить публичные мероприятия, если они могут помешать нормальной работе коммунальных служб, транспорта, общественных учреждений или служб связи, или препятствовать проходу пешеходов или проезду транспортных средств или доступу жителей к жилым зданиям, транспорту или социальной инфраструктуре. Суд уже признавал, что такие доводы, хотя и имеют отношение к предмету рассмотрения, сами по себе не являются достаточными для обоснования предложения об изменении места проведения публичного мероприятия. Этот вывод применяется с тем большим основанием к общему запрету на проведение публичных мероприятий в конкретном месте со ссылкой на указанные доводы (пункт 53 постановления).

нормы СНиП в 2021 году


Все виды строительства вблизи действующих автодорог в 2021 году, контролируются законом. Требования касаются таких правовых аспектов:

  • расстояние от дома до дороги;
  • от дорожного полотна до детских учреждений;
  • строительство в районе железной дороги.

Проектирование населенного пункта с указанием расстояний от строений до дороги

Для домов в СНТ нужно соблюдать правила их расположения относительно дороги. Все нормы и требования по возведению жилых домов прописаны в СНиП. Нужно выполнять требования СНиП, чтобы не возникало недоразумений ни с соседями, ни с местной администрацией, ни с пожарной охраной.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Расстояние от дороги до дома в частном секторе

Документы, которые нужно учитывать при планировании зданий:

Обозначение на плане участка расстояний от строений до дороги

  • Земельный кодекс;
  • Строительные нормы и правила;
  • Свод правил сельского поселения;
  • Свод правил садовых кооперативов.

Хозяева приусадебного участка считают, что размещение забора их личное дело – это большое заблуждение. Расстояние от ограды до жилого дома определяется границами надела.

Схема с указаниями расстояний от дома до дороги на участке

Дистанция от здания до улицы регулируется статьей СНиП 30-02-97. А вот промежуток от забора до проезжей части в СНиП не оговаривают. Устанавливая ограждение нужно изучить кадастровый паспорт. К нем указана площадь земельного надела.

Чертеж и планировка участка согласно СНиПам

Минимальное расстояние от дороги до огражденного участка 5 метров. Границы земельных наделов устанавливает местная администрация на основании:

  • строительных норм;
  • норм противопожарной безопасности;
  • необходимого размера санитарной зоны.

Прежде чем рассчитывать какое расстояние должно быть от частного дома, нужно определить, что проходит вблизи участка – дорога или проезжая часть.

Пример расположения участков возле проезжей части

Поскольку это абсолютно разные понятия, дистанционные нормативы по отношению к ним отличаются.
Проезжая часть – дорожное полотно для движения автотранспорта, с выделенной дорожкой для передвижения на велосипедах и мопедах. Может иметь от двух полос движения.

Чертеж и расстояния от строений до проезжей части

Дорога – часть дорожного полотна, с выделенными полосами для движения автотранспорта и пешеходов.
На территориях садовых кооперативов минимальная ширина центральных и боковых проездов в черте красной линии должна быть, м:

  • для центральных проездов – 15 м;
  • для боковых проездов – 9 м.

Минимально допустимый радиус закругления края проезжей части – 6 метров.
На проездах должны быть площадки для разъезда транспорта протяженностью не меньше 15 метров и шириной от 7 метров.

Необходимое расстояние от частных строений до проезжей части и линий электропередач

Дистанция между площадками, близлежащими перекрестками – не больше 200 метров.

В правилах прописывается, что автодорога по которой совершает движение легковой и грузовой автотранспорт, не должна быть уже 3,5 метров.

Когда дома стоят по обе стороны, расстояние между ними должно быть 3,5 метра плюс свободная от автотранспорта полоса для передвижения пешеходов. Если возле дома пролегает проезжая часть, учитывается только полоса дорожного полотна для автотранспорта. Пешеходная тропа не обустраивается. На проезжей части пешеходы передвигаются вдоль обочины по ПДД.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от дороги до многоквартирного дома

Застройка в районе проезжей части регулируется СНиП, нормами противопожарной безопасности. Согласно статье СНиП 2-07-01-89 расстояния составляют:

  1. От края проезжей части до линии жилой и общественной застройки не должно быть меньше 50 м.
  2. Если вдоль автомобильной трассы предусмотрены заградительные щиты от шума, то дистанция может быть сокращена до 25 м.
  3. От местных внутрирайонных проездов до стены жилого здания не больше 25 метров.
  4. В 5 метрах от стен здания должна проходить шестиметровая полоса для пожарного проезда.
  5. Многоквартирный дом с квартирами на первом этаже должен располагаться в 6 метрах от проезжей части и 3 метрах от внутренних проездов.

Со стороны стены без окон обеспечиваются свободные проходы для пешеходов. По нормам противопожарной безопасности должен быть свободный проезд спецтранспорта к жилым и общественным зданиям.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от дороги до детских и школьных учреждений

По строительным нормам и правилам участки детских и школьных образовательных заведений не должны прилегать к магистральным трассам.

Таблица существующих расстояний до детских садов и школ

Расстояние от красной линии улицы до ДОУ – не менее 25 метров. При строительстве нужно ориентироваться на нормы санитарной службы. Уровень шума и загрязнения воздуха должен быть в пределах допустимых показателей, установленных для территории жилых комплексов.

При планировании возведения ДОУ в уже застроенных микрорайонах обязательно учитывается дистанция до всех пролегающих рядом дорог. Минимальное расстояние от края проезжей части общего назначения до ограды ДОУ:

Минимальное расстояние от проезжей части до детских учреждений

  • относящихся к городу – 100 м;
  • для сельских поселений – 50 м.

Между дорогой и детским образовательным центром обязательна зеленая полоса насаждений. Для дорог IV категории дистанционный минимум соответственно 50 и 25 метров.

Вернуться к оглавлению

Нормы строительства в районе железной дороги

Расстояние от железной дороги также регулируется законом. Между жилым зданием и железнодорожным полотном обязательно наличие санитарной защитной зоны.

Существующие расстояния до железнодорожных путей

Минимальная ширина такой зоны 100 м. Если железная дорога находится в низине или огорожена специальными шумозащитными щитами протяженность зоны может быть снижена до 50 метров.

Строительство зданий общественного пользования и инженерных сооружений, таких как гаражи, автостоянки, склады, разрешено сразу за пределами санитарной зоны.

При строительстве вблизи сортировочных станций расстояние рассчитывается с учетом грузооборота, степени горючести перевозимых грузов, уровня шума. Смотрите в видео о правилах расположения строений на участке.

Вернуться к оглавлению

Строительство вблизи трассы федерального назначения

Трасса считается федеральной, если проходимость за сутки составляет не менее 1 400 автомобилей. Строительство вблизи магистральных дорог федерального назначения контролируется дорожным законом Российской Федерации.

В зоне придорожной полосы не разрешается:

  • ведение работ, не связанных с обслуживанием и содержанием автомобильной дороги;
  • размещать строения, не связанные с выполнением дорожных работ;
  • возводить жилые здания;
  • расположение общественных строений, инженерных сетей, не предназначенных для обслуживания трассы.

Размер придорожной полосы зависит от классности дороги

Ширина полосы, м Класс дороги
75 I, II
50 III, IV
25 V
100 Объездные для населенных пунктов с 250 человек
150 Объездные для населенных пунктов свыше 250 человек

Как видно из таблицы строительство возможно только за пределами придорожной полосы.

Схема устройства с размерами автомобильной дороги

Это относится к жилым зданиям. А также, предназначенным для общественного пользования. К ним относят придорожные кафе и магазины. Для таких объектов организуют места для парковки, съезд с трассы.

Частный дом – противопожарные требования НПБ 106-95

Начинаем публикацию практических выписок из противопожарных требований, которые регулируют частное строительство и могут применяться в районах индивидуальной застройки.

Эти требования применяются как на городской территории, так и в сельских районах в местах компактной застройки – поселках, деревнях, объединенных сельских поселениях.

Противопожарные требования применяются к капитальным строениям. Летние или зимние сезонные строения, а также чисто производственные строения в городской черте и в границах сельских поселений условиями этих НПБ не регулируются.

Однако если у вас в гараже организована столярная мастерская, где вы исполняете сторонние заказы, или в своем сблокированном пристрое вы делаете ворота и калитки, на эти строения также будут распространяться НПБ, что явно указывается в первых абзацах этого документа.

Шапку документа и прочие регалии выпустивших его ведомств опускаем – для практики частного строительства там нет ничего интересного. Стоит только заметить, что документ довольно старый – был создан в 1995 году, а поправками и замечаниями принят в 1996 году. То есть с момента его опубликования прошло уже без малого 20 лет.

Стоит ждать в ближайшее время обновления НПБ, особенно если учесть, что выходят новые СНиПы и СанПиН.

Текст первой части документа, где регламентируются нормы строительства на территории населенных пунктов, подъезды к зданиям и характеристики пожарных проездов и разворотных площадок:

Естественно, что к каждому дому должен быть проезд, иначе как хозяин будет попадать к себе на участок.

Но вот характеристики такого пожарного проезда в населенных пунктах часто не соответствуют противопожарным требованиям. На практике это означает, что даже прибывший вовремя на пожар пожарный расчет может не доехать до горящего дома – габариты пожарного автомобиля на базе УРАЛа совсем не маленькие.

Что мы видим из документа? Пожарному автомобилю для проезда на участок потребуется ширина проезжей части примерно 4 метра.

Теперь выгляните из окна своего дома и оцените ширину подъезда к вашему участку. Наберется там 4 метра?

Также через каждые двести метров подъезда должны быть организованы так называемые «разъезды» по 90 квадратных метров – ширина 6 метров, длина 15 метров. На таких разъездах пожарный автомобиль может разъехаться с автомобилями других чрезвычайных служб – машинами скорой помощи или полиции.

Для вашего собственного спокойствия следите за тем, чтобы подъезды к вашему дому соответствовали требованиям противопожарных правил и содержались в исправности.

Пожарный проезд: современный нормы и требования

Создание удобных пожарных проездов — это неотъемлемая составляющая современного благоустройства любой территории. Такие автопроезды должны обеспечивать свободный маневр пожарной технике и быть безопасными. Зачастую пожарные бригады встречаются с полным отсутствием аварийных проездов, разъездных площадок, а также мест для парковки.

Случается, что уже оснащенные платформы не выдерживают регламентированную правилами нагрузку. Более того, одним из препятствий являются современные газонные решетки, по причине которых противопожарные пути не имеют необходимой несущей способности.

Разрушенная колея и оставленные без присмотра транспортные средства также создают помехи своевременному приезду на место трагедии пожарных команд, что, несомненно, препятствует спасению людей, эффективной и оперативной ликвидации очага возгорания.

Регламент строительства

С начала любого строительства на первом плане должны стоять вопросы обеспечения рациональной противопожарной надежности. Разумно заранее предусмотреть, что любой пожар будет намного легче предупредить или ликвидировать «в зародыше», чем устранять после того, как он уже успеет охватить всю площадь и расположенные поблизости здания. При составлении плана строительства следует учитывать оборудование пожарных проездов и подъездов.

Пожарный проезд — возможность сквозного проникновения специализированной противопожарной техники через установленную территорию. Под подъездом имеется в виду возможность продвижения транспорта непосредственно к самому объекту возгорания.

Оба момента предназначены для обеспечения свободного доступа к строениям в случае образования возгорания. Так, создаются необходимые условия для немедленного вмешательства и устранения огня.

Пожарный проезд надлежит оборудовать согласно СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. Что же касается нагрузки на противопожарные пути, то здесь необходимо руководствоваться СП 4.13130.2013: п. 8.9.

Вышеперечисленные нормы противопожарной безопасности гарантируют свободный доступ пожарных автомашин к зданию.

Расчёт ширины

Именно ширина проезда в первую очередь влияет на удобство применения пожарной техники. На сегодняшний день, с учетом этажности здания, к ширине проезда предусмотрены следующие противопожарные требования:

Этажи ширина проезда в метрах
до 5 3,5 м
6 — 16 4,2 м
17 и более 6 м

Возникает вопрос: почему же для строений разной этажности должен быть установлена разная ширина проезда? Ликвидировать пожары высотных зданий намного сложнее, к тому же в таких ситуациях необходимо присутствие большого количества мощной специализированной техники, что, несомненно, обязывает к повышению ширины противопожарных путей.

В размах проезда обычно также включены примыкающие тротуары, что не противоречит требованиям безопасности, при условии, когда пешеходные дорожки могут вынести вес специализированной техники, а это более 16 т на одну ось. Также для обеспечения свободного прохождение пожарного автотранспорта необходимо, чтобы высота проезда составляла не менее 4,25 м.

Сам пожарный подъезд должен беспрепятственно вести к самому зданию. Учитывая метраж от его ближайшего края до стены, которое аналогично пожарному проезду, зависит от количества этажей: до 10 — не меньше 5 и не больше 8 м; 10 и более — от 8 до 10 м.

Предписанная территория подъезда не должна быть заграждена посадками деревьев и воздушными электролиниями.

Разновидности оформления

Возвращаясь к пожарному проезду, можно сказать, что его разновидность — арка, ведущая в полузакрытые и закрытые дворы, должна быть более 3,5 м. Арочные противопожарные проезды должны быть обустроены через каждые 300 м, а их высота не может быть менее 4,25 м.

В случае существования на противопожарных путях установок автоматического тушения, гидрантов и другого оборудования, вышеперечисленные нормы могут быть скорректированы.

Если в конце проезда имеется тупик, то в нем должна быть обустроена площадка 15 x 15 м для совершения разворота крупногабаритного автотранспорта. Максимальная длина тупикового проезда — не более 150 метров.

Противопожарные пути, а также платформы для транспорта оперативных служб реагирования должны быть определены разметкой, бордюрные подъездные пути покрыты отражающей свет красной краской. Также необходима установка противовандальных сигнальных спецсредств и дорожных указателей.

Уклон дороги на проездах должен быть под углом не более 6 градусов. Радиусы поворотов, предназначенных для движения специализированного автотранспорта, должны быть 12 м или больше.

Разворотную платформу требуется обработать антисептиком по всему контуру, а также оснастить водоприемниками для устранения лишней воды в сточные отверстия. В тех проездах и разворотных площадках, где имеются закругления, необходимо устанавливать бортовые камни криволинейного типа.

Толщина надземного покрытия, на всей протяженности противопожарных путей, устанавливается путем расчета обстоятельств эксплуатации и нагрузки, с учетом гидрогеологических показателей, а также материалов конструктивного слоя.

В ряде ситуаций (образовательное учреждение, девятиэтажный жилой дом, больница и т. д.), ко всем строениям должен быть оборудован беспрепятственный пожарный проезд с обеих сторон.

Конечно, это усложняет проектировку строительства, особенно в городских условиях.

Исключения

В местах исторической застройки правилами предусмотрена возможность сохранения параметров уже существующих проездов, без коррекции. Кроме вышеуказанного случая, ширина проезда может не отвечать нормам в случаях, когда:

  • огнестойкость стен соседних зданий адекватна 1-й и 2-й степеням противопожарной безопасности, также они не могут иметь окон — позволяется сократить расстояние на 20 %;
  • строения находятся в зоне высокой сейсмоактивности, достигающей показателей в девять баллов — надлежит увеличить ширину проезда на 20 %;
  • одно из строений имеет огнеупорность от 3-й до 5-й степени — необходимо расширение на 25 %;
  • соседние здания имеют возгораемые фасады и являются двухэтажными — расстояние увеличивают на 20 %.

Регламентом не обозначены расстояния между хозпостройками, им присваивается степень огнеустойчивости по ГОСТ 30247.

От выполнения всех вышеуказанных правил, среди которых основным является соблюдение метража между зданиями, зависит жизнь людей и сохранность имущества.

Загрузка…

Другие полезные статьи:

Пожарная дорога в деревне. Проезд к частному дому

Практически с самого начала более-менее системного городского строительства, большое внимание уделялось вопросам противопожарной безопасности. Логично предположить, что пожар легче уничтожить в зародыше, нежели после того, как он распространится на близлежащие здания. Именно поэтому при планировании строительства необходимо принимать во внимание такие вещи как пожарный проезд и пожарный подъезд.

В первом случае речь идет о возможности сквозного движения пожарного транспорта через определенную зону. Во втором случае подразумевается только возможность подъехать непосредственно к объекту. И первый и второй моменты призваны обеспечить беспрепятственный доступ противопожарных служб к зданиям и сооружениям в случае возникновения возгорания.

Таким образом, создаются условия для оперативного устранения пожаров. Теоретически, во всяком случае.

Пожарный проезд вокруг зданий обустраивается исходя из требований закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. и строительных правил СП 42.13330.2011.

Основной параметр пожарного проезда — ширина.

Именно она во многом влияет на возможность использования специализированной техники. В настоящее время, действуют следующие требования к ширине пожарного проезда, в зависимости от этажности здания:

  • до 5 — 3,5 м;
  • 6 — 16 — 4,2 м;
  • 17 и более — 6 м.

Почему для зданий разной этажности используется разная ширина пожарного проезда? Потому что возгорания более высоких зданий являются более сложными и требуют более мощной техники (а так же большего количества техники), что и приводит к увеличению ширины проезда.

Отметим, что в ширину проезда могут включаться тротуары к нему примыкающие, при условии, что они способны выдержать нагрузки от пожарной техники (более 16 тонн в расчете на ось).

По ходу пожарного проезда необходимо обеспечить беспрепятственное прохождение транспорта, высотой не менее 4 с четвертью метров.

Что касается пожарного подъезда, то он должен подходить к зданию (расстояние от стены до ближнего края подъезда) на определенное расстояние, которое так же зависит от этажности:

  • до 10 — не менее 5 м, но не более 8 м;
  • 10 и более — 8 — 10 м.

Указанная зона (от ближнего края подъезда до стены) не может использоваться для прокладки воздушных линий электропередач, а так же для посадки деревьев рядами (одиночные посадки допускаются).

Ширина пожарного проезда арочного типа (во внутренние замкнутые и полузамкнутые дворы) должна быть равной или превышать 3,5 м. Его высота не должна быть меньше, чем 4,25 м. Арочные пожарные проезды должны располагаться через каждые 300 м.

Отметим, что параметры пожарных проездов могут быть пересмотрены в случае наличия в данной зоне иных систем пожаротушения (гидрантов, автоматических систем и т.д.).

Если проезд заканчивается тупиком, то в нем должна быть предусмотрена площадка для разворота габаритного транспорта, размерами не менее 12 x 12 м.

В ряде случаев (жилой дом, выше 9 этажей или образовательное учреждение), к зданиям должен быть обеспечен пожарный проезд с двух сторон, что может несколько усложнить проектировку, особенно в условиях городской застройки.

Пожарные проезды являются неотъемлемой частью современного благоустройства. Пожарные проезды вокруг зданий должны обеспечивать свободный подъезд пожарных машин в случае такой необходимости, быть надежными и удобными для движения и разворотов тяжелой техники.

Пожарные команды часто сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие пожарных проездов, мест для стоянки и разъездных площадок. Нередко жильцы домов перегораживают пожарные проезды полусферами или используют под стоянку автотранспортных средств, что категорически недопустимо.

Проезды для пожарных машин проектируются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых указываются размеры пожарных проездов, их расстояния от зданий и т.д.

Требования к пожарным проездам :

Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

6,0 метров — при высоте здания более 46 метров.

В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

Для зданий высотой до 28 метров включительно — 5 — 8 метров;

Для зданий высотой более 28 метров — 8 — 10 метров.

В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

Сквозные проезды (арки) в зданиях и сооружениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру — не более чем через 180 метров. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

В малоэтажной жилой застройке (до 3 этажей включительно) должен быть обеспечен подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.

На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов — не менее 3,5 метра.

Пожарная часть (профилактическая) СПб ГКУ «ПСО Приморского района», Отдел надзорной деятельности Приморского района ГУ МЧС России, Приморское отделение ВДПО

Примечания.

1. Расстояния, указанные в таблице, следует принимать: для городов и других населенных пунктов — от проектной городской черты на расчетный срок 20-25 лет; для отдельных промышленных предприятий, железнодорожных станций, аэродромов, морских и речных портов и пристаней, гидротехнических сооружений, складов горючих и легковоспламеняющихся материалов, артезианских скважин — от границ отведенных им территорий с учетом их развития; для железных дорог — от подошвы насыпи или бровки выемки со стороны трубопровода, но не менее 10 м от границы полосы отвода дороги; для автомобильных дорог — от подошвы насыпи земляного полотна; для всех мостов — от подошвы конусов; для отдельно стоящих зданий — от ближайших выступающих их частей.

2. Под отдельно стоящим зданием следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений.

3. Минимальные расстояния от мостов железных и автомобильных дорог с пролетом 20 м и менее следует принимать такие же, как от соответствующих дорог.

4. При соответствующем обосновании допускается сокращать указанные в гр.3-9 таблицы (за исключением позиций 5, 8, 10, 13-16) и в графе 2 только для позиций 1-6 расстояния от газопроводов не более чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов ко II категории со 100%-ным контролем монтажных сварных соединений рентгеновскими или гамма-лучами и не более чем на 50% при отнесении их к категории В, при этом указанные в позиции 3 расстояния допускается сокращать не более чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов к категории В.

Указанные в позиции 1, 4 и 10 расстояния для нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается сокращать не более чем на 30% при условии увеличения номинальной (расчетной) толщины стенки труб на такую величину в процентах, на которую сокращается расстояние.

5. Минимальные расстояния от оси газопроводов до зданий и сооружений при надземной прокладке, предусмотренные в позиции 1, следует принимать увеличенными в 2 раза, в позициях 2-6, 8-10 и 13 — в 1,5 раза. Данное требование относится к участкам надземной прокладки протяженностью свыше 150 м.

6. При расположении зданий и сооружений на отметках выше отметок нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается уменьшение указанных в позициях 1, 2, 4 и 10 расстояний до 25% при условии, что принятые расстояния должны быть не менее 50 м.

7. При надземной прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускаемые минимальные расстояния от населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений до оси трубопроводов следует принимать как для подземных нефтепроводов, но не менее 50 м.

8. Для газопроводов, прокладываемых в лесных районах, минимальные расстояния от железных и автомобильных дорог допускается сокращать на 30%.

9. Указанные в позиции 7 минимальные расстояния от подводных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается уменьшать до 50% при укладке этих трубопроводов в стальных футлярах.

10. Газопроводы и другие объекты, из которых возможен выброс или утечка газа в атмосферу, должны располагаться за пределами полос воздушных подходов к аэродромам и вертодромам.

11. Знак «-» в таблице означает, что расстояние не регламентируется.

Пожарный проезд, а правильнее сказать разрыв, это расстояние между соседними зданиями или сооружениями, обеспечивающее проезд пожарной техники в чрезвычайной ситуации. Федеральное законодательство предъявляет к ним достаточно жесткие требования. Разрывы между строениями устраиваются также для предотвращения распространения огня, чтобы во время пожара в одном здании пламя не переходило на соседние.

Величина разрыва регламентируется СНиП и зависит от степени огнестойкости построек (ширина варьируется от 6 до 15 метров). Там же указаны способы повышения огнестойкости зданий в случаях, когда величина просвета не достаточная. Для более точного определения безопасного расстояния между сооружениями составлены специальные таблицы.

Во время разработки плана застройки проектировщик руководствуется не только противопожарными требованиями, но и санитарными нормами, и технико-экономическими показателями. Добиться баланса между этими параметрами — основная задача инженера. Увеличивая плотность застройки и уменьшая величину разрывов, можно получить существенную экономическую выгоду, но ухудшить санитарные условия. А в случае пожара проезд для пожарной машины может оказаться слишком узким.

Величина разрыва измеряется как расстояние между наружными стенами сооружений или их выступающими частями, если величина выступа превышает 1 м.

Уменьшение величины разрыва возможно при использовании в строительстве негорючих и трудногорючих материалов. Наличие автоматических систем тушения пожара также уменьшает риск распространения огня.

Ширина проезда может отличается от нормы в следующих случаях:

  • Допускается уменьшение величины противопожарного разрыва на 20%, если стены соседствующих зданий I-й и II-й степеней огнестойкости не имеют оконных проемов.
  • Разрыв между жилыми зданиями следует увеличить на 20%, если они расположены в районе с 9-балльной сейсмичностью. Такое же увеличение предусмотрено для общественных зданий 4а и 5 степеней огнестойкости.
  • Разрыв увеличивают на 25%, если одному из соседствующих зданий присвоена огнестойкости IIIа, IIIб, IV, IVа, V в береговой полосе 100 км. Правило распространяется на определенные климатические районы.
  • Разрыв увеличивают на 20%, если соседствуют двухэтажные сооружения каркасно-щитового типа, либо сооружения с отделкой из горючих материалов.
  • Между сооружениями I и II степени огнестойкости можно устраивать разрыв менее 6 метров, если более высокое здание имеет противопожарную стену.
  • Не нормируются расстояния между хозяйственными постройками.
Степень (предел) огнестойкости и ее условное обозначение присваиваются сооружению в соответствии с ГОСТ 30247.

Соблюдение норм и правил пожарной безопасности, среди которых величина просветов вокруг зданий является одной из основополагающих, важно не только для сохранности имущества. Это важно в первую очередь для жизни и здоровья людей.

С появлением системного градостроительства, огромное внимание отводилось вопросам противопожарной безопасности, ведь пожар значительно проще уничтожить в зародыше, чем после его распространения, не говоря уже о нанесённом ущербе.

По этой причине во время планирования строительства принимаются во внимание высота пожарной машины, в соответствии с которой соблюдается и высота проезда для пожарных машин, а также обеспечивается их беспрепятственный подъезд к зданию.

Что означают данные нормы

В первом случае имеется ввиду возможность сквозного движения специализированной техники через конкретную зону, а во втором — возможность приблизиться к объекту. Оба момента призваны обеспечить доступ сотрудников МЧС и их оборудования к зданиям, в которых обнаружено возгорание.

Согласно СНиП 2.07.01-89 существующие нормы противопожарной безопасности обязаны обеспечить беспрепятственный подъезд пожарных машин к зданию, а также свободный доступ команды МЧС в каждое помещение с автоподъёмников или со спецлестниц.

Подобная формулировка налагает особые требования к обустройству пожарных арок или проездов, которые должны соответствовать заданным стандартам. Здесь следует уточнить, что пожарным проездом называется разрыв конструкции или расстояние между постройками, которое обеспечивает свободный проезд пожарной спецтехники в любой чрезвычайной ситуации. Кроме того, он предотвращает распространение огня на соседние здания.

Технический регламент, действующий в Российской Федерации и утверждающий требования к пожарной безопасности, гласит, что:

  1. Расстояние для проезда пожарных машин от края арки до строения должно быть не менее 5 метров. При этом для высотных зданий свыше десяти этажей минимальное расстояние составляет 10 метров.
  2. Сквозные проезды в сооружениях, должны иметь ширину, равную или превышающую 3,50 метра, а высоту, с учётом высоты пожарной машины стандартного образца — не менее 4,25 метра.
  3. Располагаться арки могут максимум через каждые 300 метров, а в случае застройки по периметру данная дистанция не должна превышать 180 метров.

Исключения из правил

При этом в поселениях и/или районах исторической застройки регламентом разрешается оставлять параметры существующих проездов без изменений. Помимо вышеуказанного случая, ширина проезда может не соответствовать нормам, если:

  • стены соседних сооружений не имеют окон, а их огнестойкость соответствует 1-й и 2-й степеням — можно сузить разрыв на 20%;
  • здания расположены в зоне сейсмической активности достигающей девяти баллов — необходимо расширить проезд на 20%;
  • одна из построек имеет огнестойкость от 3-й до 5-й степени и расположена в 100-километровой береговой полосе — увеличение ширины на 25%;
  • соседние дома являются двухэтажными каркасно-щитового типа или же имеют горючую отделку фасада — разрыв делают на 20% больше.

Расстояния между хозяйственными постройками регламентом не нормируются, а степень огнестойкости присваиваются согласно ГОСТ 30247.

Выполнение указанных правил, среди которых основополагающей нормой является соблюдение просветов между строениями, жизненно важно для людей, а также для сохранности их имущества.

Видео: затрудненный проезд пожарной машины по двору дома

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин «придомовая территория» обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

  • положениями СНиП – в них прописаны нормативы не только для участков, но и для сооружений и коммуникаций на них, указаны расстояния между ними;
  • нормами Жилищного Кодекса – в них разъясняется, какие именно земли принадлежат к придомовым;
  • кадастровым паспортом – в нем содержатся сведения о недвижимости, в т. ч. ее площадь и размеры, необходимые для регистрации сделок;
  • план объекта, технический паспорт – содержит информацию, касающуюся площади придомовой территории, границ, сооружений и инженерных коммуникаций;
  • Гражданский и Земельный Кодексы – положения о праве собственности на недвижимость;
  • Конституция РФ – ст. 36, 42, 58;
  • КоАП – ст. 7 об обязательствах, касающихся поддержания надлежащего состояния жилого объекта недвижимости с участком, а также санкциях при нарушении обязательств.

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

  • земельный участок под жилым зданием;
  • постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
  • автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр. Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

  1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
  2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
  3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
  4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Оптимальный размер земельного участка

При расчете площади земли следует учитывать, для каких целей она будет использоваться.

Если на участке планируется построить баню, разбить огород, поставить теплицы, построить гараж, сараи и другие постройки — важно все рассчитать так, чтобы все они поместились не только не нарушая комфорт владельцев, но и комфорт соседей, а также не нарушали нормы СНиП.

Чтобы определить нужную площадь, рекомендуется составить подробный план участка с несколькими вариантами размещения строений, посадки насаждений, зон отдыха и дорожек.

Специалисты считают, что земли площадью 25-30 м2 достаточно для обустройства зоны отдыха с детской площадкой, беседкой и бассейном. Для озеленения загородного дома и обустройства небольшого огорода понадобится участок до 15 м2.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn = Sr * Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения. Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.

Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).


При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:
  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров;
  • От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров.
Расстояния до границы и объектов соседних участков:
  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения (кирпич, бетон, дерево итп) минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров;
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:
  • не менее 1 метра от границы участка (вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
  • 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
  • 2 метра — при строительстве трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

  1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
  2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
  3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
  4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
  5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
  6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
  7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

С ослаблением ограничений на передвижение забронируйте частный дом с удобствами, достойными отеля

Homebase Abroad

Имея за плечами 25 лет работы, Homebase Abroad продолжает переопределять желанный отдых в Италии благодаря потрясающей недвижимости, которая охватывает всю страну. От таунхауса в Сполето, пышном городе, окруженном холмами, оливковыми рощами и виноградниками, до тосканского особняка, возвышающегося над пляжем Фенилья, дома, предлагаемые через Homebase Abroad, позволяют гостям почувствовать себя местными жителями.

Тем не менее, для тех, кто предпочитает чувствовать себя членом королевской семьи, а не местным, приготовьтесь упасть в обморок от виллы Астор (названной в честь ее знаменитых бывших жителей, семьи Астор) на побережье Амальфи. Украшенная легендарным дизайнером интерьеров Жаком Гарсия, вилла Astor расположена на монументальном утесе с видом на сверкающее море прямо внизу и окружена пышными садами, которые в период с мая по сентябрь цветут вовсю. А для этой исторической собственности Homebase Abroad предлагает несколько уникальных услуг, в том числе лицензированную экскурсию по вилле под руководством искусствоведа, где хранится огромная коллекция многовекового антиквариата, некоторые из которых были из Помпеи.Также предлагаются частные концерты, уроки кулинарии на месте, уроки приготовления пиццы и опытный сомелье для составления персонализированных винных карт.

Открытая палапа из отеля OneFineStay.

OneFineStay

OneFineStay — это именно то, на что это похоже: беспрецедентный отдых в самых желанных городах мира. Тем не менее, как известно любому путешественнику, мир полон великолепных мест, поэтому, если у вас возникли проблемы с выбором пункта назначения, эксперты по путешествиям OneFineStay помогут вам.Ищете ли вы безукоризненно оформленное бунгало на Голливудских холмах, гасиенду на берегу моря, где могут комфортно разместиться 20 человек в Кабо-Сан-Лукас, или оазис с пятью спальнями в центре Санторини, вы будете чувствовать себя уверенно в своем городе. выбора.

Кроме того, OneFineStay позволяет адаптировать поездку к вашим конкретным потребностям, поэтому независимо от того, пересекаете ли вы международные границы или остаетесь на месте, обязательно закажите все услуги от частных поваров, бронирование столов, личных водителей, уход за детьми, оздоровительные процедуры, и индивидуальные впечатления.

Поиск способов заработка: Travel Weekly

Представления потребителей о том, где отдохнуть уставшей головой во время путешествий, меняются, отчасти благодаря маркетингу и рекламе, создаваемой Airbnb, онлайн-сайтом по продаже комнат и домов и отпуском. аренда мега-сайтов, таких как HomeAway.

Неудивительно, что канал турагентов находит способы заработать на этом новом подходе.

«Для некоторых пребывание в отеле станет необычным опытом, а пребывание в доме станет нормой», — предсказывает отраслевой аналитик Генри Хартевельдт.

Сезонная аренда, по его словам, — как правило, вторые дома, сдаваемые их владельцами в краткосрочную аренду, — получает выгоду от шумихи, создаваемой компаниями совместной экономики в целом, и особенно Airbnb и HomeAway.

По данным PhoCusWright, число американцев, которые останавливались в частных домах, квартирах или кондоминиумах в целях отдыха и путешествий, в прошлом году подскочило на 86%. А
HomeAway, бизнес-сайт, работающий с туристическими агентствами, сообщил, что его собственное исследование показало, что в период с 2009 по 2013 год невооруженная осведомленность об аренде жилья для отпуска почти удвоилась.

Предложение растет еще быстрее. HomeAway, например, был запущен в 2006 году с 60 000 объявлений в 90 странах, а сейчас насчитывает миллион объявлений в 190 странах.

«Существует большой спрос и большое количество предложений», — сказал Стив Карон, вице-президент по аренде жилья для отдыха в Tourico Holidays.

Продажи домов для отдыха стремительно растут, по данным HomeAway, с 2011 года они выросли на 47%. А опрос покупателей жилья для инвестиций и отдыха, проведенный Национальной ассоциацией риелторов в 2014 году, показал, что 89% этих недавно приобретенных вторых домов будут доступны на рынке аренды для отпуска в течение года.

Это открывает новые возможности, и несколько каналов сбыта, включая турагентов, наживаются на этом росте.

Три крупных агентства по аренде жилья для отдыха, которые долгое время сотрудничали с агентами, сообщают о дву- и трехзначном увеличении количества бронирований турагентов. Например, в 2012–2013 годах компания Travel Impressions’ Villa Experience продемонстрировала 100-процентный рост по сравнению с прошлым годом и прогнозирует 50-процентный рост в этом году.

Компания Villas of Distinction заявила, что по состоянию на начало мая заказы турагентов и доходы выросли двузначными числами.

Стив Лассман, вице-президент и генеральный менеджер Villas of Distinction, сказал, что в прошлом году компания продемонстрировала «значительный рост числа агентств, которые не являются традиционными туристическими агентствами класса люкс».

Компания West Indies Management Co. (Wimco) также продемонстрировала двузначный рост доходов, по словам президента и исполнительного директора Стайлза Беннета.

Этот сегмент долгое время был сильно фрагментированным и своеобразным, но несколько компаний выводят на рынок новые технологии дистрибуции, которые позволяют им нацеливаться на турагентов.

«С исторической точки зрения это отрасль, которая не была очень связана ни с потребителями, ни с турагентами», — сказал Джулиан Кастелли, генеральный директор VacationRoost, который работает с агентами и сотрудничает с Apple Vacations с 2011 года.

Это изменилось. По словам Кастелли, за последние два-три года компании, управляющие недвижимостью для отдыха, вложили средства в системы управления недвижимостью.

Его компания и другие компании, в том числе BookingPal, Tourico и FlipKey, вложили средства в технологические платформы, которые интегрируются с этими системами.

В результате у них есть возможность продемонстрировать уникальные аспекты собственности с помощью множества фотографий, текста, карт, планов этажей и многого другого.

На самом деле, эти технологические платформы привносят в индустрию сдачи в аренду жилье, похожее на гостиничное, включая инвентаризацию и бронирование в режиме реального времени.

VacationRoost недавно приобрела LeisureLink, которая предоставляет GDS информацию об аренде на время отпуска, в основном квартир. Благодаря приобретению LeisureLink, VacationRoost предлагает в общей сложности 200 000 объектов недвижимости, 60% из которых находятся в Интернете либо в GDS, либо на VacationRoost.ком.

Другой игрок, BookingPal, у которого есть список из 163 000 объектов, доступных в режиме реального времени, управляет порталом для агентов и работает над обеспечением безопасности подключения к GDS.

Технология Tourico Holidays Book by the Door предоставляет агентам фотографии объектов недвижимости в высоком разрешении, прямую связь с календарями управляющих недвижимостью и ценообразование в режиме реального времени для 20 000 объектов, а в следующем квартале планируется добавить еще от 15 000 до 20 000 объектов.

Wyndham Vacation Rentals предлагает 103 000 вариантов аренды для отпуска с бронированием в режиме реального времени.

Все эти компании проверяют объекты недвижимости, которые они бронируют, и организуют посещение их персоналом. У некоторых есть люди, которые проводят проверки на месте.

Тем не менее, несмотря на улучшение связи, контроль качества остается ключевым для этого рынка, особенно для турагентов.

«Гарантировать качество того, что вы покупаете, — это ад», — сказал Майк Эстилл, главный операционный директор Западной ассоциации туристических агентств.

Кроме того, опытные игроки в значительной степени полагаются на человеческое прикосновение. Villas of Distinction, Travel Impressions и Wimco широко представлены в Интернете, где можно найти привлекательные фотографии вилл, карты, интерактивные планы этажей и подробные описания недвижимости.

У них есть свободные номера, но обычно они бронируют только по телефону, потому что, по словам Лассмана, бронирование виллы — это «очень консультативный процесс».

Другие игроки в этом секторе также обеспечивают поддержку людей. Tourico, например, содержит три центра отдыха, в которых работают специалисты. VacationRoost описывает экспертов по направлениям в своих колл-центрах как «турагентов турагента».

Большинство агентов по аренде жилья для отдыха, работающих с туристическими агентствами, заключают договоры на поставку инвентаря только с профессиональными компаниями по аренде жилья для отдыха, с которыми они знакомы и имеют репутацию.Они, как правило, не работают с частными владельцами.

«Большинство этих поставщиков [дистрибьюторов] имеют гарантии качества или удовлетворения», — сказал Бен Эдвардс, президент Ассоциации менеджеров по аренде жилья для отдыха. Кроме того, по его словам, они работают с членами ассоциации, которые придерживаются этического кодекса и стандартов обслуживания.

Большинство дистрибьюторов платят комиссионные, которые в некоторых случаях могут достигать тысяч долларов. Другие, в том числе Tourico, указывают чистые цены, позволяя агентам добавлять плату за услуги и, таким образом, контролировать свою прибыль.

Многие платят комиссионные за другие элементы поездки, такие как туры, прокат лыж, билеты на подъемники и наземный транспорт.
___

Подписывайтесь на Кейт Райс в Твиттере @krtravelweekly.

Роскошные дома для отдыха по всему миру

Что такое частный клуб-резиденция?

Клубы частных резиденций находятся на верхнем уровне категории недвижимости с долевым владением. Между ними нет юридических или технических различий, но есть существенные различия.В индустрии долевой собственности застройки, продающие свои совместные резиденции по цене 1000 долларов или более за квадратный фут, считаются жилыми клубами, а дробные — это застройки, продающиеся по меньшей цене.

1000 долларов США за ф. Препятствие достигается КНР не только за счет качества жилья, но и благодаря предоставляемым удобствам и услугам. Владельцы часто возвращаются в свой клуб и хорошо знакомятся с помещениями клуба, персоналом и окружающими достопримечательностями.КНР становится их домом вдали от дома.

В дополнение к жилым качествам и объектам клубного типа, еще одно различие между традиционными частичными застройками и клубами в частных резиденциях заключается в том, что многие из последних не разрешают сдавать в аренду лицам, не являющимся владельцами, предпочитая резервирование помещений для использования владельцами. Если владелец хочет отправить родственников или друзей использовать свой PRC, они рассматриваются как «несопровождаемые гости» владельца.

Какова цена покупки и годовая стоимость?

Согласно отчету Ragatz Associates за 2018 год, средняя цена за акцию во всех действующих частных клубных комплексах составляет около 234 225 долларов, варьируясь от 163 500 долларов за студию до 472 000 долларов за дом с четырьмя спальнями.Однако в Timbers Kauai PRC стоимость владения может достигать 810 000 долларов. Неудивительно, что цены PRC варьируются в зависимости от количества владельцев на жилую единицу, местоположения, размера, типа собственности, а также предоставляемых услуг и удобств.

В сравнительных целях ежегодные сборы для клубов с частными резиденциями могут быть рассчитаны на еженедельной основе, чтобы нормализовать сборы между различными размерами долей собственности, например. шесть владельцев на квартиру против десяти означает восемь недель в году против пяти.Годовая плата за обслуживание в среднем составляет 1975 долларов США для PRC, но может составлять от 925 долларов США для студий и до 2800 долларов США для квартир с четырьмя спальнями.

Эти ежегодные сборы включают все расходы и включают техническое обслуживание, коммунальные услуги, страховку, персонал, плату за управление и резервы для запланированных замен. Общая сумма этих годовых эксплуатационных расходов делится между владельцами недвижимости пропорционально их долям собственности.

Распространенное заблуждение о клубах в частных резиденциях состоит в том, что ежегодные сборы высоки по сравнению с расходами на ТСЖ.Однако, сравнивая ежемесячные затраты на владение элитным загородным домом, вы обнаружите, что ежемесячные наличные расходы, которые не включены в типичные расходы ТСЖ, быстро накапливаются — налоги, счета за электроэнергию, расходы на техническое обслуживание, ведение домашнего хозяйства, и т. д. — часто без доступа к типичным удобствам КНР. В зависимости от рынка и местоположения вторые дома, находящиеся в индивидуальной собственности, будут стоить вам до 50 тысяч долларов или более в год на обслуживание. Большинство владельцев второго дома проводят в среднем шесть недель в своей загородной резиденции.Предполагая 50 000 долларов в год на содержание резиденции, это соответствует 8 300 долларам в неделю на расходы на содержание.

Как часто вы можете пользоваться резиденцией?

Существуют различные способы распределения жилого помещения между владельцами частных домов и клубов частных домов, в том числе:

  1. Фиксированные недели: у определенных владельцев каждый год одни и те же недели.
  2. Плавающие недели: Члены резервируют недели в соответствии с процедурой, коллективно определяемой управляющим клубом.
  3. Гибрид: как следует из названия, в этом механизме совместного использования сочетаются элементы как фиксированной, так и плавающей недели.

Согласно отчету Ragatz, модель PRC позволит владельцам использовать от пары недель до более десяти недель в год, поэтому использование и владение также выражаются дробями, такими как 1/10, 1/8. (упомянутый выше), 1/4 и т. д.

Дробные числа

Многие частичные застройки предлагают несколько квартир в одном месте, а не только одну.В зависимости от юридических документов, каждый владелец использует одно и то же жилье при каждом посещении («отдельно от квартиры») или будет использовать разные квартиры («отдельно от квартиры») в рамках одной и той же категории собственности, при этом категории обычно основаны на количестве квартир. спальни.

В дробях на отдельные единицы владельцы имеют право на конкретный дом и разделяют расходы на содержание и ремонт только этого дома. Напротив, в модели, не относящейся к конкретным единицам, они разделяют все затраты на все дома в этой категории.Чтобы лучше понять преимущества каждой модели использования, вы можете просмотреть следующие списки:

Использование для конкретного устройства
  • Чувствуешь себя как дома вдали от дома, так как каждый раз посещаешь один и тот же дом и знакомишься с его планом этажа, расположением в застройке и т. д.
  • Относительно небольшой группе владельцев предоставлена ​​большая автономия в отделке, ремонте, составлении бюджета и других вопросах, касающихся собственности.
  • В рамках программы частичного обмена владельцы могут при желании посещать другие направления.
Неспецифическое использование
  • Процесс бронирования стал более гибким, поскольку для проживания доступно более одного дома.
  • Некоторые КНР позволяют владельцам бронировать более одного жилья в течение одного и того же периода времени.
  • Как правило, клубы, использующие модель, не привязанную к конкретному подразделению, предлагают услуги более высокого уровня по сравнению со своими аналогами.

Имейте в виду, что права собственности и права использования — это не одно и то же.Дробные единицы с несколькими единицами могут использоваться не для конкретной единицы, а это означает, что каждый человек получает зарегистрированную часть определенного дома, но он может оставаться или не оставаться в принадлежащей ему единице. С другой стороны, частичный владелец многоквартирного дома может использовать один и тот же дом каждый раз, если у него есть план использования для конкретной единицы.

Ежегодно в одно и то же время

В системе с фиксированной датой каждому владельцу назначается собственность на дни или недели (и даже месяцы), которая остается неизменной каждый год.В этом сценарии наиболее желательные периоды, такие как высокий сезон или праздники, оцениваются выше. Напротив, модель использования с нефиксированной датой позволит участникам приобретать разные периоды каждый год. Вот некоторые преимущества и недостатки каждой модели:

Использование с фиксированной датой
  • Пользователям гарантировано наличие дома в тот период, когда они хотят использовать его чаще всего.
  • Облегчаются отношения с соседями, что позволяет расширенным семьям координировать свои визиты.
  • Владельцы, которые хотят сэкономить или не заинтересованы в высоком сезоне, могут купить даты в межсезонье.
  • Эта модель обычно допускает меньшие взносы и проще в эксплуатации, чем другие.
  • Использование с фиксированной датой можно комбинировать с использованием с нефиксированной датой, что позволяет некоторым владельцам использовать первое, а другим — второе.
Использование с нефиксированной датой
  • Расходы в высокий сезон снижены, потому что это позволяет большему количеству владельцев разделить его.
  • Эта модель в целом отличается большим разнообразием и гибкостью использования.
  • Устранен риск того, что жизненные перемены владельцев сделают их время бесполезным.
  • Хотя может быть трудно найти владельцев, готовых приобрести нежелательные периоды в рамках соглашения с фиксированной датой, соглашение с нефиксированной датой устраняет проблему.

Использование по очереди в клубах частных резиденций

PRC нацелены на более состоятельных владельцев, которые не только ценят роскошь и удобства, но и хотят, чтобы их собственность максимально копировала всю собственность.Таким образом, PRC предлагают гораздо большую гибкость с точки зрения доступности и планирования, чем другая частичная недвижимость.

На основе ротационной системы владельцы могут запрашивать время отпуска на основе запланированных недель, доступного места и краткосрочного уведомления.

Владельцам

PRC выделяется определенное количество времени (запланированные недели), чтобы гарантировать, что каждый владелец будет пользоваться ими в высокий сезон. Спонтанные посещения (свободные места) возможны в течение всего года – при наличии свободных мест любой владелец может заявить об этом.Наконец, визиты с коротким уведомлением позволяют владельцам оставаться на срок от одной ночи до семи ночей, если соблюдены условия.
Также стоит повторить, что большинство клубов частных резиденций не разрешают аренду, предпочитая максимизировать гибкость и доступность для владельцев.

Что касается темы вахтовых планов, то их существует три.

  1. План с фиксированной ротацией: Этот план распределяет недели в течение года в соответствии с фиксированной ротацией. Например, в собственности с восемью долевыми владельцами каждый назначается каждую восьмую неделю, и каждый год ротация начинается с другого человека.Существуют более сложные формы этой модели, обычно с вариациями времени, отведенного каждому человеку.
  2. Система бронирования использования (зарезервировано за год): Владельцы могут бронировать свое время в зависимости от наличия в соответствии с правилами, изложенными в юридических документах клуба. Например, используя восемь частичных владельцев, процесс выбора может дать владельцу первый выбор в течение двух недель в течение всего года, за которым следует второй владелец и так далее. После завершения процесс начинается снова в обратном порядке, затем снова, пока все не получат свой выбор, и в году больше не останется пробелов.
  3. Система резервирования использования (год частично зарезервирован заранее): это более сложная система, обычно резервируемая для более крупных КНР. Процесс бронирования обычно позволяет всем владельцам зарезервировать три запланированных недели до начала клубного года. Оставшаяся заполняемость определяется количеством владельцев на единицу — восемь владельцев оставляют 28 недель для использования доступного пространства; десять владельцев оставляют 22 недели. После того, как все предварительные бронирования сделаны, оставшиеся недели доступны в порядке очереди, с учетом многих других ограничений, касающихся того, насколько они могут быть зарезервированы и сколько бронирований может быть сделано на одного владельца.

Причины купить Клубы-резиденции

обращаются как к разуму, так и к сердцу.

Это позволяет семьям приобретать недвижимость для отдыха по цене, пропорциональной личному использованию. Это недвижимое имущество, которое может быть оценено по достоинству, это имущество, которое может быть завещано или продано, и предлагает те же налоговые льготы, что и второй дом.

Не менее важно, что владельцы принадлежат к частному клубу, предлагающему индивидуальное обслуживание и товарищество единомышленников.Они и их семьи могут познакомиться друг с другом и персоналом. Они будут знать, чего ожидать, как только начнется их отпуск; место будет идеально чистым и ухоженным. Первоклассные продукты и туалетные принадлежности всегда будут в наличии, а всевозможные клубные эксклюзивные услуги и удобства будут в их распоряжении в любое время. Такое сочетание долгосрочных преимуществ и осведомленности в сочетании с 5-звездочным обслуживанием встречается редко, и немногие инвестиции управляют им так же, как частный клуб.

Поскольку PRC находятся на верхнем уровне рынка недвижимости, они представляют собой объединение лучших с точки зрения дизайна, материалов, отделки, роскоши и внимания к деталям в повседневном обслуживании. Многие из них включают частные бассейны, джакузи, фитнес-центры, игровые комнаты, частные лаунджи, доступ к близлежащим полям для гольфа и другие первоклассные удобства курорта.

Беспроблемная элитная собственность

Другая большая часть привлекательности фракций заключается в том, что владение ими совершенно беспроблемно.Помимо наличия персонала, который позаботится об индивидуальном обслуживании всех владельцев, клубы частных резиденций никогда не попросят вас беспокоиться о ремонте, обслуживании или любых других видах домашнего хозяйства, поскольку первоначальная цена и ежегодные сборы уже покрывают расходы. .

Все обязанности по техническому обслуживанию возлагаются на профессиональную компанию, которая будет управлять всеми аспектами недвижимости. Эти компании являются ключом к успеху PRC, поскольку многие из них управляются хорошо зарекомендовавшими себя гостиничными компаниями, которые работают по всему миру в других предприятиях, таких как курорты, отели и многое другое.Такие названия, как Ritz-Carlton, Four Seasons, Rosewood и St. Regis, вызовут образы роскоши даже у самых взыскательных путешественников.

Полный спектр услуг и 5-звездочный стиль

Клубы в частных резиденциях предлагают вам преимущества и удовольствие 5-звездочного отеля в уединении и комфорте второго дома. Каждый раз, когда вы приезжаете в отель, дом будет тщательно убран и подготовлен к вашему приезду, так что вам останется только расслабиться и начать наслаждаться отдыхом.Это значительное преимущество для занятых предпринимателей и профессионалов, которые хотят отдохнуть от повседневной жизни.

Многие клубы частных резиденций также предлагают круглосуточные услуги консьержа, чтобы вы чувствовали себя комфортно с момента прибытия в отель. Они будут теми, кто наполнит ваш холодильник, назначит время для игры в гольф, закажет ужин для всей семьи и в целом будет отвечать за то, чтобы баловать своих гостей. Они также помогут вам расслабиться и повеселиться за пределами вашего дома, конечно, купив билеты на шоу, спа-процедуры, спланировав пешеходные маршруты, рафтинг и всевозможные развлекательные мероприятия.

Другие услуги могут включать в себя роскошную транспортировку из аэропорта до места жительства, услуги парковщика, услуги химчистки и прачечной, среди прочего. А чтобы все чувствовалось как дома, у вас есть возможность оставить личные вещи на хранение и попросить убрать их до вашего приезда. Все описанное выше и многое другое — это элементы, которые делают КНР уникальным опытом на рынке недвижимости.

Налоговые льготы

Поскольку фракционное имущество в основном представляет собой часть переданной в собственность недвижимости с возможностью повышения, а мы уже установили, что закон рассматривает все фракционные модели под одним описанием, такое имущество может быть продано или завещано.Они также пользуются теми же налоговыми льготами, что и вторые дома. Например, проценты по кредиту, взятому на покупку долевой собственности, будут вычитаться из налогооблагаемой базы.

В этой конкретной теме важно прояснить ситуацию вокруг нескольких тем, связанных с фракциями и частными клубами. Первым и наиболее заметным среди них является тот факт, что, несмотря на возможность роста, фракционные доли роскоши являются выбором образа жизни, а не инвестицией, и не должны рассматриваться как таковые.Вот почему.

Свойства, образующие PRC, имеют значительную наценку разработчика, которая учитывает накладные расходы на маркетинг и разработчика; это означает, что фактическая стоимость каждой единицы ниже, чем то, что владельцы платят за них. Обычно наценка составляет 20-30% от стоимости единицы, ниже, чем у таймшера (40-50%), но намного выше, чем у инвестиционного фонда типа Equity Residences (в среднем 5-6%). Кроме того, перепродажа части документа отличается от продажи всей единицы, поэтому оценка имущества может не в равной степени отражаться на разделенных документах.Даже в этом случае перепродажа может стать проблемой для владельцев. Те, кто хочет купить PRC, должны сделать это из-за домовладения и роскошного обращения, которое предлагает модель.

Преимущества
Клуб частной резиденции
  • Значительно более низкая стоимость владения по сравнению с полным владением сопоставимым домом для отдыха
  • Цена покупки пропорциональна типичному количеству личного использования
  • Ежегодная экономия на роскошном отдыхе и лучший отдых
  • Годовая экономия по сравнению со стоимостью годовой совокупной стоимости содержания второго дома
  • Расположены в лучших местах во всех типах мест отдыха
  • Никаких обязательств по владению – обо всем позаботится профессиональный персонал клуба
  • Возможность обмена на отдых в другой элитной недвижимости по всему миру

 

Как и любые другие расходы на недвижимость, инвестирование в КНР требует исследования и планирования.Потратив время на выбор лучшего клуба для вас и вашей семьи, вы избавите себя от многих неприятных моментов.

Примите во внимание следующие моменты.

Как выбрать частную резиденцию Club

► Все дело в местоположении

Как и в обычных сделках с недвижимостью, местоположение имеет решающее значение. Популярные направления всегда будут иметь высокую посещаемость и лучше сохранят свою ценность. Вам также следует серьезно рассмотреть КНР, которая предлагает высококлассную программу обмена, которая предлагает места по всему миру.

► Сравните первоначальные затраты с другими клубами в частных резиденциях и перепродажей в собственности

Вы захотите узнать, выше или ниже стоимость членства по сравнению с другими КНР, и если да, то почему. Сравните стоимость владения с годовой стоимостью отпуска, сопутствующими выгодами и ожидаемой долгосрочной стоимостью других PRC. Учитывайте свой образ жизни, семейные предпочтения, привычки отдыха, гибкий график, транспортные расходы и то, что вы хотите увидеть и чем больше всего заняться в отпуске.

► Знайте, увеличится ли годовая плата со временем

Проще говоря, ежегодные сборы — это текущие расходы, которые необходимо оплачивать каждый год, поэтому важно знать, увеличится ли и насколько. Эта плата покрывает расходы на техническое обслуживание в течение всего года и делится между всеми владельцами объекта (или объектов) пропорционально периодам их владения. Другие расходы, такие как услуги горничной и консьержа, внешние удобства и другие, также будут включены в плату.

Все это означает, что увеличение годовых сборов должно идти рука об руку с увеличением стоимости недвижимости и связанных с этим удобств, но поскольку это не всегда так, вы должны убедиться, что в конечном итоге вы не будете платить больше на ту же единицу из года в год.

► Узнайте, будут ли в будущем специальные оценки, которые будут стоить вам денег как владельцу

Значительная реконструкция или планы расширения собственности являются дополнительными расходами, и вы должны знать, что они будут добавлены к стоимости владения. Лучшие PRC имеют резервный счет, который финансируется каждый год, чтобы покрыть график предсказуемых потребностей в замене и ремонте.

► Узнайте, увеличилась или уменьшилась стоимость собственности предыдущих участников

Как и во всем, что связано с недвижимостью, небольшое снижение стоимости является стандартным.Массового обесценивания, однако, нет. Значительное снижение стоимости означает, что ваши акции вскоре последуют и быстро обесценятся, поэтому крайне важно изучить этот аспект, прежде чем принимать решение. Инвестиционный аспект для большинства КНР заключается в ежегодной экономии, а не в ожидаемом значительном удорожании.

► Ожидаемое использование дома с течением времени

Помните, что, помимо финансовых аспектов, ваше семейное положение также может со временем измениться. После отдыха в одном и том же объекте в течение нескольких лет подряд вы, возможно, захотите изменить ситуацию и посетить другие объекты по всему миру. Через некоторое время дети могут перестать быть детьми и захотят увидеть экзотические места, или, может быть, они занялись серфинг, гольф или катание на лыжах (которые могут быть удовлетворены или не удовлетворены программой обмена).

Если принять во внимание течение времени, PRC, который предлагает различные способы и места для проведения времени, может быть разумной покупкой. Не все частные клубы используют одну и ту же систему использования, поэтому исследования необходимы.

Как клубы в частных резиденциях сравниваются с другими вариантами роскошного отдыха?

Элитный дом для отдыха

Владение загородным домом должно быть удовольствием, а не бременем. PRC предлагает все преимущества полностью оформленного роскошного дома без каких-либо связанных с ним обязанностей по содержанию и обслуживанию.Ваш небольшой дом для отдыха будет содержаться в идеальном состоянии за небольшую плату, в то время как вы будете наслаждаться уровнем обслуживания роскошного отеля.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством, если вы рассматриваете возможность приобретения дома для отпуска.

Фонд прямых инвестиций в элитную недвижимость

Фонды частного жилья основаны на инвестировании в диверсифицированный портфель домов для отдыха.

Инвестиции в фонд прямых инвестиций в элитную недвижимость обещают финансовый рост, а также сбережения на время отпуска.Инвесторы являются владельцами портфеля. Таким образом, они участвуют в повышении стоимости портфеля и возвращают свои инвестиции после ликвидации портфеля. Фонды принимают только аккредитованных инвесторов и требуют первоначальных инвестиций в размере не менее 160 000 долларов США. Инвесторы фонда могут выйти через 10 лет после ликвидации собственности.

Фонд прямых инвестиций в элитную недвижимость Клуб в частной резиденции
Структура собственности Инвесторы коллективно владеют портфелем домов Покупатель владеет документом на часть имущества
Финансовый потенциал Доля инвесторов в приросте стоимости портфеля и доходе от аренды портфеля Варьируется.Чаще всего КНР падают в цене при перепродаже
Годовые сборы $0 – $11 000 Варьируется.
Наличные расходы за ночь проживания в резиденции $71-$130 $0
Первоначальные инвестиции $160 000+ Варьируется. В среднем $234 000, но может быть и выше
Подбор жилья Зависит от капиталовложений инвесторов.Фонд без заемных средств покупает жилье только на имеющиеся наличные деньги. Может содержать до 25 резиденций в фонде. Стратегические партнерства значительно расширяют это число. Обычно один курорт/резиденция. Доступ к большему количеству резиденций можно получить по программе обмена
Статус аккредитованного инвестора Принимает только аккредитованных инвесторов Принимает участников независимо от статуса ИИ

Клуб назначения

Несмотря на то, что грань между клубом в частной резиденции и клубом назначения может быть размыта, поскольку терминология в основном взаимозаменяема, между ними есть несколько ключевых различий.В частности, все КНР предлагают владение недвижимостью, в то время как целевой клуб может предлагать либо владение акциями, либо, что чаще, членство, которое дает вам право использовать недвижимость в портфолио. Кроме того, если вы покинете клуб, PRC-проценты будут предложены по рыночной цене за прибыль или убыток. Стратегия выхода целевого клуба может варьироваться в зависимости от структуры, но, как правило, ежегодные сборы включают в себя стоимость эксплуатации домов и компании, перепродажа должна проходить через целевую клубную компанию, а члены возвращают только процент от своего вступительного взноса.

Тем не менее, клубы-резиденции предлагают своим членам разнообразную недвижимость в разных местах, в то время как клубы с частными резиденциями могут предлагать систему обмена, хотя и не все из них.

Таймшер

Большинство штатов США считают, что любая недвижимость, принадлежащая нескольким организациям, регулируется законом о таймшерах, включая частные клубы. Тем не менее, законы о таймшерах предоставляют их владельцам определенную ценную защиту. Клубы в частных резиденциях расположены в лучших местах, чем таймшеры, гораздо более роскошны, имеют гораздо меньше владельцев на единицу и предлагают больше удобств, поскольку в любой момент времени в собственности находится гораздо меньше людей.Плюс оформлено право собственности. Таймшер часто считается предварительной покупкой отпуска, а финансовая ценность реализуется после пяти или более лет использования. Вот краткий список плюсов и минусов таймшеров:

Плюсы таймшеров
  • Некоторые из них, хотя и не многие, предлагают право собственности.
  • Вы точно знаете, что можете посещать объект в одно и то же время каждый год.
  • Предоставляется определенная гибкость для обмена на другие отпуска.
  • В среднем это дешевле, чем полное и даже долевое владение.
  • Как и в случае с КНР, здесь нет обязанностей по содержанию второго дома.
Минусы таймшеров
  • Гибкость в отношении того, когда вы можете использовать свойство, ограничена или иногда отсутствует.
  • Вы должны платить ежегодную плату за обслуживание, даже если вы им не пользовались.
  • Плата за обслуживание может включать годовую прибыль разработчика
  • Программы обмена для других местоположений и впечатлений могут быть проблематичными.
  • Чаще всего это очень плохой опыт роскошного отдыха высокого класса
  • Низкая или нулевая стоимость при перепродаже

Клуб отдыха

Оперативным термином, когда речь идет о клубах для отдыха, является «право на доступ», а не право собственности. Клуб отдыха относится к группе людей, которые могут иметь общий доступ к различным объектам досуга, начиная от домов для отдыха и заканчивая гостиничными номерами. Некоторая путаница добавляется, если учесть, что многие компании в индустрии таймшеров, зная о плохой репутации таймшеров, называют себя клубами отдыха.

Основные различия между клубами отдыха и PRC сводятся к количеству мест и статусу собственности. В то время как клубы отдыха предлагают более широкий выбор недвижимости для путешественников, которые хотят посетить новую часть мира каждый отпуск, эта недвижимость обычно сдается в аренду материнской компанией. Их может не быть в наличии через пару лет. Кроме того, клубы отдыха работают на основе членства, поэтому вы не будете владеть ни одним из направлений.

Плюсы клубов отдыха
  • Большое разнообразие направлений и типов недвижимости.
  • Возможность путешествовать в течение года (без привязки к конкретной неделе или неделям)
  • Доступ к элитным частным резиденциям, в том числе к более крупным домам с 4–6 спальнями, которые вы не могли бы получить иначе
  • Индивидуальная служба консьержей, предлагающая планирование поездок до и во время вашего пребывания
Минусы клубов отдыха
  • Относительно низкий вход
  • Доступность конкретных резиденций в определенное время года не гарантируется, поскольку все заказы осуществляются в порядке живой очереди.
  • Нет никаких преимуществ владения.
  • Варианты обмена минимальны и обычно диктуются самим клубом.
  • Нет стоимости при перепродаже
  • Вы платите ежегодную плату, посуточную плату, ежемесячную плату или их комбинацию за использование домов, которые могут представлять или не предоставлять значительную скидку по сравнению с сопоставимыми арендными ставками

Кондоминиумы

Кондо-отель – это отель, в котором номера были проданы частным лицам как единицы кондоминиума.Эти кондоминиумы станут частью инвентаря отеля, которые сдаются в аренду населению и управляются управляющей компанией отеля. Это продукт, ориентированный на инвестиции, при котором доход от аренды делится между владельцем и управляющей компанией, а использование владельцами обычно ограничено. Если аренда является обязательной и/или доходы от аренды распределяются между всеми владельцами через арендный фонд, сделки купли-продажи подпадают под действие закона о ценных бумагах, а не закона о недвижимости. Многие различия между кондо-отелями и PRC заключаются в размере квартир, конфигурации зданий, ограничениях на использование, акценте на аренде и аспекте безопасности.

Возможность обмена на частный клуб

Владельцы клубов в частных резиденциях могут обменивать свое время на чужое в другом месте. Эту конкретную нишу обслуживают несколько компаний, но это зависит от правил вашего конкретного клуба. Некоторые из них позволят вам торговать только с другими PRC в своей сети или могут включать проживание в отелях по всему миру, если они сотрудничают с гостиничными компаниями или управляются ими.

Является ли частный клуб резиденцией роскошным выбором для вас?

Кто больше всего выиграет и насладится клубом в частной резиденции? Мы можем с уверенностью сказать, что PRC оказались очень удовлетворительным выбором для многих людей с большим собственным капиталом, которые платят за свою долю в недвижимости наличными и для которых оценка не является основной мотивацией покупки.Несмотря на фантастические возможности для отдыха и роскоши, КНР не следует рассматривать как финансовую инвестицию, несмотря на передачу права собственности на недвижимость.

Настоящей целью клубов в частных резиденциях является тот, кто будет рассматривать свою покупку как инвестицию в образ жизни, которая обеспечивает ежегодную экономию по сравнению с роскошным жильем для отдыха, частной клубной средой, персонализированным обслуживанием, очень предсказуемым опытом и альтернативой высоким затратам и ответственности. исключительно владения вторым домом на все более дорогом рынке.Люди, которым нужна ипотека и которые не могут позволить себе ежегодные сборы и транспортные расходы, или путешественники, страстно желающие каждый отпуск посещать разные места, не являются лучшими кандидатами.

Как снять дом и отправиться в путешествие: советы Airbnb и DIY

Мой муж и сын играют в снежки в Швейцарии во время нашего 10-месячного путешествия.

Аренда дома для путешествий — отличный способ осуществить свои мечты о путешествиях.

Независимо от того, живете ли вы в квартире, как Элизабет в приведенном ниже примере, или предлагаете дом, как я, когда я отправился в 10-месячную поездку, это значительно помогает.

В этом посте мы рассмотрим, почему и подходит ли вам краткосрочная аренда дома. Затем мы изучим множество способов и множество деталей, которые необходимо учитывать, чтобы ваш опыт был положительным.

Зачем сдавать свой дом за деньги на путешествия?

Аренда дома на выходные, на неделю, на месяц или на более длительный срок может принести хорошие деньги для оплаты ваших поездок.

Много лет назад я со своей семьей путешествовал 10 месяцев. С нами был наш самый младший полный рабочий день, которого мы обучали дома.По пути к нам присоединялись разные комбинации наших старших сыновей. Чтобы оплатить поездку, мы арендовали дом на десять месяцев нашего отсутствия. С четырьмя спальнями (две в подвале) эта аренда принесла 25 000 долларов, что, как вы можете себе представить, было значительным для оплаты нашей поездки. Это было до Airbnb, и мы сами занимались арендой. Этот метод «сделай сам» может по-прежнему иметь смысл для 10-месячной аренды в зависимости от того, где вы живете, и потому, что он экономит сборы, взимаемые арендной платформой.

Моя подруга Элизабет, напротив, несколько раз сдавала свою квартиру, чтобы совершать более короткие, но не менее важные поездки.Ее самая длинная поездка длилась 9 недель. Доход от сдачи ее квартиры на Airbnb помог покрыть ее ежемесячную арендную плату, пока ее не было, а потом еще немного. В ее последней поездке этим летом, о которой вы можете прочитать здесь: Индивидуальная поездка по канадским морским дорогам, она покрывала ее арендную плату и аренду автомобиля на месячную поездку.

Таким образом, аренда вашего жилья может помочь оплатить ваши путешествия. Давайте рассмотрим, как это сделать, но сначала давайте оценим, подходит ли это вам.

Элизабет сняла свою квартиру на Airbnb и отправилась в путешествие на весь июль.Этот доход покрывал ее арендную плату и аренду автомобиля. Прочитайте Индивидуальное морское путешествие по Канаде.

Подходит ли вам аренда дома?

Сдача дома в аренду не для всех. Вам нужно решить, подходит ли это вам.

  • Вас напрягает мысль о том, что кто-то живет в вашем доме и пользуется вашими вещами? Тогда это не для вас.
  • Легко ли вы относитесь к своим вещам? Если вы путешествуете и не беспокоитесь о своем доме, дерзайте.
  • Вам разрешено сдавать свой дом? Если вы снимаете или живете в квартире или кооперативе, вам необходимо убедиться, что вы можете юридически субаренду.

Деньги — это одно. Душевное спокойствие и работа в соответствии с условиями любых контрактов, которые вы, возможно, подписали, также важны. Внимательно рассмотрите эти вопросы.

Результат аренды дома на 10 месяцев не был идеальным. Но это было приемлемо. Мы вернулись из поездки, а в нашем доме были небольшие повреждения. Но это был тот тип ущерба, который легко мог произойти и с нашей семьей, живущей там. Мой вывод? В целом, это был хороший опыт, и 25 000 долларов были очень кстати!

Аренда дома через Airbnb и другие варианты

Если вы хотите арендовать свой дом и отправиться в путешествие, вам следует рассмотреть множество платформ по аренде жилья.Некоторые люди используют их все, что также требует ведения календарей для них всех. Это может быть немного хлопотно. Элизабет использует только Airbnb и считает, что этого достаточно. Используйте все или один, это зависит от вас.

Прежде чем размещать свой дом на одной из этих платформ, возможно, стоит сначала попробовать их с точки зрения путешественника. Это имеет два преимущества: вы можете сами увидеть, на что похож опыт, что поможет вам добиться успеха при аренде собственного дома, и вы сможете получить отзыв от хозяина на платформе аренды.Отзывы — это то, как система поддерживает качество и увеличивает количество людей, желающих арендовать у вас.

Фотографии прекрасной квартиры Airbnb, которую я снял в Сплите, Хорватия.

Как стать успешным хозяином Airbnb

Элизабет уже несколько лет сдает свою квартиру несколько раз в год. Я попросил ее лучшие советы для достижения успеха. Они здесь.

  1. Внутренние правила – Определите свои собственные домашние правила. Вы можете перейти к другим спискам и посмотреть, какие правила дома публикуются другими, чтобы помочь вам составить свой список.
  2. Определите свою политику отмены – Опять же, сделайте небольшую домашнюю работу и примите собственное решение.
  3. Фотография — Элизабет сначала перечислила свои собственные фотографии, что дало некоторые результаты. Но как только фотографии с Airbnb появились, интерес значительно возрос. В Торонто пришлют бесплатного фотографа. Примите услугу.
  4. Ценообразование — Она оценивает свою квартиру выше средней цены на Airbnb для аналогичного жилья. Она говорит, что ее ставка должна быть 70 долларов за ночь.Она берет 99 долларов за ночь и до сих пор получает запросы. Будьте готовы договариваться о цене за более длительное проживание, хотя не все так делают.
  5. Отзывы – Она дает отзывы каждый раз, когда арендует или принимает гостей, и просит, чтобы человек на другой стороне ее транзакции делал то же самое. Отзывы увеличивают арендную плату.
  6. Безопасность . Когда она получает запрос, она сначала просматривает отзывы человека, а затем гуглит его имя. Если они не назвали свое полное имя, она спрашивает его и место жительства.Она проверяет Google, Facebook, LinkedIn и любой другой онлайн-источник в надежде подтвердить, что они будут хорошим человеком для аренды. Она отказала многим людям.
    • Анекдот: Однажды она сдавала квартиру одному мужчине, приехавшему в Торонто на Прайд. Он выглядел как хорошая ставка, но Прайд обычно означает вечеринки. Она сказала ему, что у нее очень любопытные соседи и в квартире не должно быть никого, кроме него. Он заверил ее, что все будет хорошо и что он оставит это место чище, чем он его нашел.И он сделал.
  7. Отредактируйте дом —  До прибытия арендатора уберите все личные вещи, освободите несколько ящиков для использования людьми, уберите свой холодильник, чтобы люди могли хранить свои свежие продукты, взять личное мыло и т. д. из комнаты. ванную комнату и замените новым продуктом для вашего арендатора и убедитесь, что аптечка находится на виду.
  8. Добавьте радушный штрих . Спросите о потребностях людей. Они пьют кофе? Будут ли цениться хлеб и молоко? Вам не нужно тратить много, но наличие нескольких расходных материалов для вашего арендатора в первый день производит отличное впечатление и приводит к отличным отзывам.Немного шоколада и свежие цветы тоже производят положительное впечатление.
  9. Регистрация . Если вы не можете быть там, чтобы зарегистрировать своего гостя самостоятельно, попросите кого-нибудь, кто живет поблизости, сделать это. В доме Элизабет есть несколько человек, которые время от времени арендуют через Airbnb, и поэтому они помогают друг другу в этом. Если кто-то, кто находится поблизости, проведет регистрацию, будет меньше неудобств, если арендатор задержится из-за задержки рейса.
  10. Назначить уборщицу .Вы можете взимать плату за это, поэтому всегда назначайте уборщицу после отъезда арендатора. Даже люди, которые действительно чисты и опрятны, могут оставить после себя тонкий беспорядок, с которым вам не хочется иметь дело. Элизабет рассказала об одной квартиросъемщице, которая, казалось, оставила ее квартиру безупречной, но затем она обнаружила длинные волосы женщины то здесь, то там в течение недели.
  11. Для получения дополнительных советов по подготовке вашего дома для арендатора, прочитайте Как подготовить свой дом для арендатора

Снять дом без Airbnb немного сложнее, но оно того стоит.

Сдача дома в аренду своими руками начинается с поиска подходящего арендатора

Самостоятельная аренда квартиры или дома напрямую у частного лица, а не через сеть, такую ​​как Airbnb, немного более напряженная. На самом деле, после нескольких месяцев попыток сдать наш дом, мы нашли арендаторов только за две недели до отъезда (мы отклонили ряд предложений). К счастью, арендаторы, которых мы нашли, оказались идеальными.

Я многому научился на этом опыте. Вот несколько выводов, которые могут быть вам полезны.Начните с определения типа человека или людей, которым вы хотите арендовать свой дом.

  • Укажите ваши критерии относительно курения, домашних животных и любых других важных для вас подробностей.
  • Решите, что вы будете включать в арендную плату, например, коммунальные услуги или технологии.
  • Удалите предметы, которые вы не будете включать в аренду, прежде чем показывать их потенциальным арендаторам.
  • Уточните, готовы ли вы сдавать жилье нескольким людям на краткосрочной основе или готовы работать только с одним арендатором на все время вашего отсутствия.

Вы предлагаете в аренду не только дом. Вы предлагаете особенности того места, где вы живете. Ближайший лес или театр в вашем городе могут быть очень привлекательными.

Как только вы узнаете тип человека, которому хотите арендовать свой дом:

  • Создайте мини-сайт, демонстрирующий ваш дом. Погуглите «сделать бесплатный веб-сайт», и вы обнаружите, что можете сделать это самостоятельно бесплатно.
  • Сообщите друзьям и семье, что вы хотите арендовать свой дом.Сообщите им свои критерии и поделитесь с ними своим веб-сайтом.
  • Используйте онлайн-сервис, такой как SabbaticalHomes.com, чтобы разместить свой дом. Если вы хотите оставаться на одном месте, подумайте об обмене местами с такой услугой, как Home Exchange. Это не принесет вам дополнительных денег на дорогу, но покроет расходы на проживание. Читать Бесплатное жилье: попробуйте обмен домами
  • Разместите у себя дома информационный бюллетень факультета или доску объявлений местного университета или колледжа, чтобы найти преподавателей, находящихся в творческом отпуске.
  • Во многих районах есть веб-сайты местных новостей, магазинов и тематических объявлений. Разместите свое объявление там.
  • Попробуйте «Список Крейга» и «Киджиджи». Они были успешными для некоторых людей.
  • Если вы не добились успеха или вам неудобно управлять процессом самостоятельно, найдите агента по недвижимости, который сделает эту работу за вас. К сожалению, они заработают больше на продаже дома, чем на аренде вашего, так что вряд ли они будут усердно работать над этим.

Когда вы нашли потенциального арендатора, тщательно проверьте его.Вы уходите. Вы не хотите никаких головных болей. Вам нужны финансовые, деловые и личные рекомендации.

  • Проверьте кредитоспособность. Прочитайте Как запустить проверку кредитоспособности.
  • Подтвердите, что они работают, и поговорите с их боссом. Вы хотите узнать, насколько они надежны и ответственны. Не делайте этого по электронной почте. Общайтесь с ними по телефону достаточно долго, чтобы они начали заботиться о вас, прежде чем вы зададите трудные вопросы. Оставляйте паузы в разговоре. Люди, как правило, заполняют мертвый воздух, и вы можете узнать больше таким образом.Вы всегда должны спрашивать: «Если бы вы хотели сдать свой дом, вы бы сдали его ему/ей?»
  • Попытайтесь получить более одной бизнес-справки. Личные чеки тоже могут быть ценными, но друзья все равно говорят приятные вещи. Вторая деловая ссылка более ценна.

Как подготовить дом к приему арендатора

Убедитесь, что в договоре аренды, который вы подписываете со своим арендатором, четко указано, какие коммунальные услуги покрываются, а какие нет, обязанности по ремонту, требования к страховке и многое другое.Вы захотите сохранить свою страховку на имущество и свое имущество. Примечание редактора: как читатель Сегакс добавляет в комментариях ниже: «…Здесь, в Квебеке, такие вещи, как страховой залог и арендная плата за последний месяц, очень, очень незаконны. Когда вы сдаете в субаренду, вы, по сути, становитесь арендодателем на короткий период времени; прочитайте все местные законы и убедитесь, что вы их не нарушаете, иначе вы можете вернуться домой с неприятным сюрпризом в виде того, что вас потащат перед вашей арендной платой ». Теперь вернемся к советам…

  • Возьмите страховой залог и арендную плату за последний месяц.
  • Организуйте автоматическое перечисление их арендной платы на ваш банковский счет.
  • Организуйте автоматические платежи для всех расходов, которые вы покрываете, с вашего банковского счета или кредитной карты.
  • Обратитесь к своему страховому брокеру, чтобы убедиться, что вам не нужно менять свой полис.
  • Пригласите местного представителя для решения проблем в случае их возникновения. Этот человек должен иметь возможность санкционировать ремонт вашего дома. Я выбрал своего брата, а не профессионала, так как знал, что могу полностью доверять ему в защите своих интересов.
  • Переадресуйте свою почту другу или члену семьи.
  • Назначьте кого-нибудь, чтобы он позаботился о регулярных деталях, таких как проверка того, что ваша почта не накапливается (что может быть сделано, даже если вы запросили перенаправление), кошение травы, сгребание листьев, уборка снега лопатой… На этот раз я нанял своего старший сын, который путешествовал с нами всего пару недель.
  • Запросите отключение вашего стационарного телефона и удержание вашего номера, чтобы вы могли использовать тот же номер по возвращении.
  • Поговорите с соседями. Дайте им контактные телефоны вашего местного представителя, чтобы позвонить, если они увидят что-то неладное.
  • Уберите все личные вещи. Это прекрасное время, чтобы избавиться от вещей, которые вам на самом деле не нужны. При необходимости арендуйте складское помещение.
  • Очистить все.
  • Сделайте фото или, желательно, видео каждой детали вашего дома. Сохраните копию и передайте копии арендатору и местному представителю.
  • Сделайте копии ключей для себя и двух местных представителей.
  • Предоставьте своим представителям несколько способов связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации.
  • Представьте своего нового жильца паре соседей. Это может рассматриваться как ваша помощь. На самом деле, это позволяет вашему арендатору ненавязчиво понять, что он переехал в сообщество, которое видит, что происходит.

С арендой дома связано много деталей, но усилия того стоят. Это может иметь значение между путешествием и нет. И, если вы читали «Должен ли я остаться или уйти», вы знаете, я думаю, вам следует уйти.

Удачи!

 

Последнее обновление: 28 ноября 2018 г.

18 частных вилл по всему миру, которые вы можете арендовать для своего следующего отпуска

Давайте назовем эту историю так, как она есть: Villa Porn. В конце концов, это настоящая фантазия о путешествии: позвонить домой, хотя бы на неделю, в дом, за который можно умереть, в легендарном месте. В полном составе, конечно. Вот несколько советов:


Живите как Медичи в

ИТАЛИЯ

Просыпайтесь с шедеврами в Амальфи

Поднимитесь в мастер-каюту по адресу Villa Astor (на фото выше), и вы увидите через три двойные двери , Везувий, Сорренто и остров Искья — наверняка так начинал свой день Уильям Уолдорф Астор.Он купил поместье на вершине скалы у итальянского дворянина в 1905 году, когда был американским послом в Риме, и заполнил его предметами классики и эпохи Возрождения. Когда сегодняшние владельцы, русские эмигранты, которые сами являются коллекционерами произведений искусства, приобрели особняк в 2012 году, они восстановили каждую мраморную стену и неаполитанскую фреску до их первоначального великолепия. Так что, хотя сейчас это сдаваемая в аренду вилла, на самом деле это частный музей с шестью спальнями, в котором работает шеф-повар из легендарного местного ресторана Don Alfonso’s. Проверьте свою электронную почту в Libreria виллы — если вы можете игнорировать коллекцию бесценных древних артефактов.Вы найдете больше фрагментов Великой Греции — колонны, статуи, фонтаны, урны, черепки глиняной посуды, фрагменты саркофагов — в огороженных римских садах. А ваш купель — это грот на берегу моря, посвященный нимфам в древние времена. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Сон в драгоценностях в Риме

Стремясь сохранить художественное наследие Италии, владельцы вилл Astor и Balbiano только что завершили ремонт еще одной выцветшей достопримечательности: Villa Clara , заброшенного особняка с четырьмя спальнями недалеко от римской виллы Боргезе.

Вилла Клара

Предоставлено Homebase Abroad

Дизайнер интерьеров Жак Гарсия переосмыслил его в роскошном стиле ар-деко, и он ослепителен. Его мраморные и полудрагоценные каменные поверхности площадью 9 500 квадратных футов, в том числе аметист на стенах и сиенский желтый мрамор вокруг крытого бассейна, содержат античные колонны и статуи, а также коллекцию произведений искусства, в которую входит Климт. Он доступен для аренды впервые в этом месяце. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Читайте великие книги на озере Комо

Вилла Бальбиано

Предоставлено Homebase Abroad

В идеале, здешняя вилла должна иметь одно из этих красивых венецианских водных такси для прогулок по прибрежным деревням. Вы можете получить один по адресу Villa Balbiano , а также пешеходную дорожку для быстрых прогулок в город. Справедливое предупреждение: вам может быть трудно покинуть виллу с шестью спальнями, заполненную произведениями искусства и драгоценными книгами 18-го и 19-го веков.Кардинал Дурини, человек искусства и писатель, живший здесь в конце 1700-х годов, украсил его коллекцией произведений искусства и библиотекой, а также устраивал литературные салоны и концерты. У вас может возникнуть соблазн сделать то же самое: на вилле есть концертный рояль Steinway.

Порядок бронирования: Италия

Свяжитесь с Марой Соломон из Homebase Abroad, которая специализируется на изысканных домах в Италии ([email protected], 781-639-4040, homebaseabroad.com). Для пребывания в отеле до или после виллы в Риме Eden находится в прекрасном месте, в нескольких минутах ходьбы от Испанской лестницы и виллы Боргезе.


Живите как Онассис в

ГРЕЦИИ

Работайте под прикрытием в Ионийцах

Точное местонахождение собственности, известной как Peninsular Estate , является строго охраняемым секретом. Но мы любим его, и вот что мы знаем: он принадлежит судоходной семье, он был построен в 1960 году, его гостями были Джеки и Аристотель Онассис, и им управляло три поколения одной семьи. Это означает, что персонал позаботится о том, чтобы вы нашли классическую греческую островную жизнь, для которой был спроектирован дом: завтрак — под древними оливковыми деревьями и парус на вашей яхте (но, конечно), классическая 40-футовая деревянная шхуна с капитаном, который направит его в скрытые бухты для купания и водных видов спорта.

Закат на побережье Греции.

DEA / АРХИВ Дж. ЛАНГЕ Getty Images

Он может отправиться на подводное плавание в поисках морских ежей, чтобы использовать их в «пикнике», который он готовит на камбузе, а затем отправить вас в деревню, где вы найдете кофе и мороженое — и никаких туристов — прежде чем вернуть вас на виллу для сиеста. Коктейли в 8 на одной из террас, ужин при свечах, а персонал уходит домой в 10, оставив в доме все свое: семейные портреты, судовые знаки, старые фотографии кораблей, книжные полки с томами на пяти языках, Дюфи и Дюбюффе. на стенах и гостевая книга с именами генеральных директоров и мировых знаменитостей. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Встречайте рассвет на Миконосе

Эта очаровательная вилла с 10 спальнями, Aleomandra , была спроектирована ливанским архитектором Патриком Элоу и выделяется даже на острове, полном сказочных вилл. Его террасы и бассейны, джакузи и шезлонги покрывают 9000 квадратных футов, а бассейны поразительно подсвечиваются ночью — именно то, что вдохновляет на купание перед восходом солнца, если вы всю ночь танцевали на столах в клубах Миконоса. Кикер для нас — это море и вид на закат отовсюду. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Вилла Алеомандра

ДЖОРДЖ ФАКАРОС™ «УНИКАЛЬНОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

»

Вилла Олимпия , высоко над водой, но всего в минуте ходьбы от нее, была построена для известного греческого политика, поэтому предназначалась для приема гостей, с роскошной приемной, обширными террасами и вертолетной площадкой (естественно). Новый владелец добавил тренажерный зал, спа-центр талассотерапии, хаммам и джакузи, достаточно большое для 14 человек. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Вилла Олимпия

Предоставлено Five Star Греция

Играйте за Аристотеля на Пелопоннесе

Порто-Хели — это Хэмптонс в Греции, где афиняне останавливаются на выходные. Просторный комплекс под названием Porto Heli CF вмещает до 18 человек и расположен на частном мысе с собственной гаванью, пляжем, пристанью для яхт и павильоном на берегу для тени. Море спокойное, поэтому вы можете плавать или кататься на байдарках из дома или кататься на водных лыжах на катере.Что касается ночной жизни, шикарный остров Спеце находится всего в нескольких шагах на лодке.

Как забронировать: Греция

Свяжитесь с Илеаной фон Хирш из Five Star Greece, которая специализируется на отдыхе на греческих виллах ([email protected], Fivestargreece.com). Для проживания в отеле до или после виллы в Афинах мы любим Grande Bretagne, классический отель на площади Синтагма.


Жить по-королевски на

БРИТАНСКИХ ОСТРОВАХ

Обедать как герцог в Ирландии

Предоставлено замком Лисмор

.

К счастью, для тех из нас, у кого нет дворянских родословных, Замок Лисмор , дом герцога Девонширского недалеко от Уотерфорда, доступен для аренды.Он датируется 1170 годом (в какой-то момент им владели и король Джон, и сэр Уолтер Рэли), а семья герцога ест его с 1753 года. Ваш ирландский завтрак подается в той же столовой, что и Джон Кеннеди (чья сестра Кэтлин вышла замуж за наследника 10-й герцог), Фред Астер (чья сестра Адель вышла замуж за сына девятого герцога), Сесил Битон, Люсьен Фрейд и Доминик Уэст ели. Персонал работает здесь уже несколько десятилетий, и их знания повысят качество вашего пребывания. Главный дворецкий организует для вас стрельбу из лука, соколиную охоту, верховую езду, походы по болотам, гольф или рыбалку на лосося (о которой Лисмор легендарен).И, да, вы можете устроить из этого вечеринку — в замке 27 спальных мест. Прокрутите вниз, чтобы узнать информацию о бронировании.

Наслаждайтесь сладким сном в Шотландии

Замок Бортвик , недалеко от Эдинбурга, является настоящей крепостью 15-го века, с отверстиями от пушечных ядер, выпущенных Оливером Кромвелем, чтобы доказать это; Мария, королева Шотландии, укрылась здесь во время очередной битвы. Хотя это может быть средневековый замок романтического воображения — гигантские каменные камины, высокие потолки и крутые каменные винтовые лестницы — Бортвик, вмещающий 24 человека, также полностью оборудован по последнему слову техники, с современными приборами, спрятанными в массивном дубе эпохи Возрождения. мебель. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Замок Бортвик

Предоставлено Лойдом и Таунсендом Роуз

Корроур Лодж

Предоставлено Лойдом и Таунсендом Роуз

Чтобы придать шотландскому замку совершенный современный вид, воспользуйтесь отелем Corrour Lodge с пирамидальными стеклянными башнями, построенными в 2003 году, которые выходят на 57 000 акров удаленной дикой природы Хайленда (ближайший аэропорт находится в Инвернессе, в двух часах езды).Разработанный Моше Сафди, это редкий пример архитектуры мирового класса 21-го века в Шотландии. К услугам гостей сауна с видом на озеро и гидромассажная ванна на крыше. В «двухъярусной комнате» могут разместиться 14 взрослых и 14 детей. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Канал Джейн Остин в Англии

Если вам кажется, что замок — это слишком много для вашего отпуска — и подойдет просто поместье — обратите внимание на Англию. Cowdray House , построенный в 1874 году и принадлежащий одноименному виконту, расположен на 110 акрах парковой зоны в Западном Сассексе; здесь есть собственные поля для игры в поло и крикет, боулинг, а также крытый и открытый бассейны.Он вмещает до 44 человек. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Каудрей Хаус

Предоставлено Лойдом и Таунсендом Роуз

Усадьба Корнуэлл , поместье 17-го века в Котсуолдсе — с целой частной деревней, лужайкой для крокета, 12 спальнями и бальным залом на 70 человек — является домом, где прошло детство актрисы и режиссера Рэйчел Уорд (внучки третий граф Дадли). Это прямо из романа Джейн Остин, если не обращать внимания на открытый бассейн с подогревом. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Поместье Корнуэлл

Предоставлено Лойдом и Таунсендом Роуз

Порядок бронирования: Британские острова

Свяжитесь с Эндрю Лойдом из компании Loyd & Townsend Rose, которая специализируется на отдыхе в замках в Великобритании и Ирландии ([email protected], ltrcastles.com, 011-44-1835-824642). Для пребывания до или после замка попробуйте Геринг, в нескольких шагах от Букингемского дворца, или Герцог с его традиционным первоклассным обслуживанием и знаменитым баром.


Живи как Эскофье во Франции


Трюфель Безумный в Перигоре

Мануэль ЗУБЛЕНА

Однажды побывав на продовольственных рынках этой части Дордони, вы, возможно, никогда не доберетесь до ее культурных достопримечательностей (доисторических пещер, римских руин). Особенно, если вы отдадите себя в руки Анжель, повара в Château de la Bourlie . Один только рынок трюфелей — это религиозный опыт.Как и замок XIII века с шестью апартаментами, собственность скульптора Сирила де Коммарка и писательницы и кинематографиста Ортензии Висконти. Здесь есть и ферма, и программа для художников в резиденции, и, естественно, бесчисленное количество поэтических мест, где можно поесть. Завтрак? Сад розовых деревьев, из-за того, как его освещает раннее солнце. Ужин? Внутренний двор, освещенный свечами, где свечи украшают даже липы — такие же красивые, как мороженое Анжель с цветами липы. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Станьте бароном оливкового масла в Любероне

Château des Anges , поместье с 10 спальнями, построенное в 17 веке среди идиллических деревень Люберона, производит собственное превосходное вино и оливковое масло, и вы Добро пожаловать, чтобы испачкать руки, если такие вещи (или интенсивный аромат масла первого отжима) трогают вас.Если нет, шеф-повар Лоренцо может проводить вас по магазинам, а ваш дворецкий, Тьерри, позаботится о том, чтобы каждое блюдо было оформлено на фоне мечтательного декора стола — разные узоры тарелок, салфетки, цветы — независимо от того, обедаете ли вы на лавандовом поле к 18-му. вековой павильон у бассейна, или на маленьком островке в озере с лебедями. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Шато де Анж

Предоставлено Уникальная недвижимость и события


Научитесь готовить макробиотики в Провансе

Domaine de Soulias , недавно отреставрированный фермерский дом площадью 13 000 квадратных футов на острове в Роне, будет доступен в 2020 году для групп, которые хотят есть на земле и учиться готовить макробиотические органические блюда на огромной профессиональной кухне.Не беспокойтесь, если у вас есть другие пристрастия: в часе езды от дома есть три ресторана с двумя звездами Мишлен (и 16 ресторанов с одной звездой).

Домен де Сулиас

Предоставлено Уникальная недвижимость и события

Как забронировать: Франция

Свяжитесь с Седриком Реверсейдом и Полом-Максимом Коскасом из компании Unique Properties and Events, которая специализируется на отдыхе на роскошных виллах в Европе ([email protected], 44-20-7788-7815, uniquepropertiesandevents.com). Для вечера до или после виллы в Париже мы любим Le Bristol: еда! Сервис!


Живи как босой миллиардер в

БРАЗИЛИЯ

Играй в местного рыбака в Транкозо

В пятистах милях от Рио Транкозо — самый жаркий прибрежный город Бразилии, непринужденная рыбацкая деревня с нетронутыми пляжами с белым песком, художественными галереями, и шикарные деревенские рестораны, куда мультимиллионеры притворяются рыбаками.Конечно, на новогодние вечеринки приезжают мировые знаменитости, но в остальном все ходят босиком и обедают в купальных костюмах.

Вилла Транкозо 17

Предоставлено Матуэте

Это идеальное место, чтобы познакомиться с пляжной жизнью Бразилии, и лучший способ сделать это — на собственной вилле. Вы можете арендовать Anderson Cooper’s в историческом центре города, но в Trancoso Villa 17 (пять спален, восемь сотрудников) есть все, включая крупного владельца Флавио Марелима, бывшего ресторатора и жизнерадостного дизайнера. пляжные домики для богатых и знаменитых бразильцев и могут связать вас со всеми, кто есть в городе.Круглосуточный консьерж виллы может работать и в качестве няни, а пока вы идете на вечеринку, он угостит ваших отпрысков собственной пиццей в уличной печи и ночным клубом на песке, демонстрирующим состояние виллы. современная звуковая и световая система. Прокрутите вниз для информации о бронировании.

Сон на природе в Ангра-дус-Рейс

Удаленный взгляд на лодочную жизнь миллиардера можно получить в Ангра-дус-Рейс, бухте с более чем 100 островами, свободными от автомобилей, примерно в получасе полета на вертолете из Рио или Сан-Паулу. .Вы найдете девственный лес, скрытые бухты и загородные дома лучших финансовых менеджеров Бразилии. Вилла 16 , расположенная на острове с множеством тропинок по первозданной природе, представляет собой уникальное «бунгало» над водой, рассчитанное на 10 человек и обслуживающее персонал из четырех человек. Его прозрачным полом лучше всего любоваться с кайпи-ринья в руке.

Мечта о пенсии в Бузиосе

Место проведения выходных в элитном Рио, Бузиос, с белым песком, пляжами, идеально подходящими для водных видов спорта, и ветрами, идеально подходящими для парусного спорта.У него также есть поместье на берегу моря площадью 400 000 квадратных футов с виллой горизонтальной планировки с 12 спальнями, RW , родословная которой не имеет себе равных ни в одном сдаваемом в аренду доме в Бразилии.

Вилла RW

Леонардо Финотти

Разработанный двумя ведущими архитекторами страны, Тиаго Бернардесом и Пауло Якобсеном, он полностью сделан из эвкалипта из лесонасаждений, из каждой комнаты открывается вид на океан, и он наполнен работами таких известных бразильских художников, как Вик Мунис и Адриана Варежан. .Когда вы не в воде, пообедайте в пляжной беседке или сходите в массажный кабинет и помечтайте когда-нибудь уединиться здесь — таков был план коллекционера произведений искусства из Рио, построившего этот дом.

Порядок бронирования: Бразилия

Свяжитесь с Мартином Франкенбергом из компании Matueté, которая специализируется на отдыхе на роскошных виллах в Бразилии ([email protected]; matuete.com; 011-55-11-3071-4515). Для проживания в отеле до и после виллы он рекомендует отель Fasano в Рио-де-Жанейро из-за его расположения на пляже Ипанема и «лучшего обслуживания в Рио».

Эта статья опубликована в октябрьском выпуске журнала Town & Country за 2019 год. ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС

Airbnb или отелей во время COVID-19?

Когда вы покупаете по нашим ссылкам, Insider может получать партнерскую комиссию. Узнать больше.

  • Летние путешествия вернутся в 2021 году.
  • И Airbnbs, и отели открыты и приветствуют путешественников с помощью новых строгих протоколов уборки.
  • Так что же безопаснее: Airbnb или отели? Мы спросили врачей о жилье, которое они забронировали бы сами.
LoadingЧто-то загружается.

 

Путешествия вернутся этим летом, поскольку все больше американцев проходят вакцинацию, а также в ответ на новые рекомендации CDC, в которых говорится, что полностью вакцинированные люди теперь могут безопасно путешествовать по США.

В результате многие, скорее всего, забронируют этот давно отложенный семейный отпуск, романтическое путешествие или поездку по списку дел. Конечно, новый коронавирус не исчезнет в ближайшее время, и безопасность в путешествии по-прежнему будет на первом месте.

К счастью, когда дело доходит до безопасного жилья, у путешественников есть много вариантов, и все они активно добиваются успеха, внедряя новые политики и протоколы.

Многие крупные гостиничные сети объявили о значительных изменениях в правилах уборки, и Airbnb требует, чтобы все хозяева и гости придерживались их программы Enhanced Clean, которая включает в себя ношение маски, практику социального дистанцирования и соблюдение пятиэтапного расширенного процесса уборки.

Однако элемент риска все же присутствует. В конце концов, путешественники, которые предпочитали отели из-за уборки по запросу, обслуживания номеров и впечатляющих удобств на территории, теперь могут рассматривать те же самые взаимодействия между людьми как обязательства. Точно так же в Airbnb все, от простыней до вилки, ранее использовалось другим человеком.

Чтобы помочь определить самое безопасное жилье для путешественников во время COVID-19, мы поговорили с врачами, чьи выводы пришли к единому мнению.

Безопасны ли отели и Airbnb во время COVID-19 в 2021 году?

При подготовке к ночлегу — как и при любом другом решении, которое вы принимаете, покидая свой дом во время пандемии, — учитывайте, что самый значительный риск, с которым вы можете столкнуться, — это прямой контакт с другими людьми.

И когда вы путешествуете, вы, вероятно, встретите не только других людей, но и тех, кто пришел из незнакомых вам мест и происхождения.

«Первое, что может привести к потенциальному риску, — это столкновение с другими людьми, о которых вы понятия не имеете, каков их инфекционный статус», — объясняет доктор Томас Руссо, руководитель отдела инфекционных заболеваний в Университете Буффало. «Теперь мы знаем, что есть много людей, которые заражаются коронавирусом, у которых вообще нет симптомов, которые потенциально могут его передавать.Поэтому вы должны исходить из того, что любой незнакомый вам человек может быть потенциально заразным».

Безопасны ли бассейны во время COVID?

«главное беспокойство вызывают другие тела», — говорит доктор Руссо, а не вода в бассейне. или поплавать в хлорированном бассейне частного Airbnb без присутствия других гостей.Чтобы помочь в этом, мы собрали одни из лучших Airbnb в США с частными бассейнами.

Booking.com

Безопасно ли есть в ресторане?

В отелях, если у вас нет люкса с кухней, все блюда будут подаваться либо в ресторане, либо на вынос.Наши эксперты сказали, что самым безопасным вариантом в отеле будет бесконтактное обслуживание номеров или другая доставка.

В Airbnb вы можете готовить себе еду, что и безопаснее, и дешевле, хотя помните, что с таким типом проживания вы можете рассчитывать на дополнительную плату за уборку. Повышение платы после пандемии было в пределах 250 долларов, и это только за уборку, в дополнение к плате за обслуживание и тому подобному.

Опять же, независимо от того, какое жилье вы выберете, главное, что вы должны учитывать, — это вероятность того, что вы столкнетесь с другими людьми, а также количество и продолжительность таких встреч.Кроме того, учитывайте местоположение и, если возможно, избегайте регионов с высоким уровнем заражения.

«При бронировании любого типа жилья подумайте, сколько людей вас будет окружать, когда в последний раз кто-то останавливался в этом жилье и как штат или город справляется со сглаживанием кривой», — сказал доктор. Нил Браун, главный диагност K Health.

Что я могу сделать, чтобы свести к минимуму риск заражения COVID-19 во время пребывания в отеле или на Airbnb?

Независимо от того, выбираете ли вы Airbnb или гостиницу, помните о зонах частого прикосновения, которые могут способствовать передаче вируса.

Как в Airbnbs, так и в отелях это могут быть выключатели света, телефоны, пульты от телевизоров, дверные ручки, раковины, смесители для ванных комнат и ручки унитазов. Кроме того, обратите внимание на плоские поверхности, такие как прикроватные тумбочки. «Если в комнате кто-то был болен и кашлял, то среди плоских поверхностей он мог оседать», — отмечает доктор Руссо.

Если вы собираетесь пользоваться кухонными принадлежностями на Airbnbs, доктор Руссо предлагает на всякий случай промыть их в посудомоечной машине, чтобы нейтрализовать вирус.

Вирус, скорее всего, быстро рассеется из воздуха — от одного до трех часов в экспериментальных условиях и, возможно, гораздо меньше в реальном мире, — отмечает доктор Руссо. Это означает, что качество воздуха вряд ли будет серьезной проблемой ни в гостиничном номере, ни в Airbnb, если вы там один. Тем не менее, вы можете уменьшить свой риск в обоих случаях, настаивая на том, чтобы прошел промежуток времени с тех пор, как последний гость был в пространстве.

С помощью Airbnb ищите дома со значком «Улучшенная уборка», указывающим на то, что они взяли на себя обязательство следовать правилам безопасности Airbnb в связи с COVID-19.Это включает в себя ношение маски, практику социального дистанцирования и, для хозяев и их команд, соблюдение пятиэтапного усиленного процесса уборки.

Мартинедусе / Getty Images

Точно так же ищите отели с впечатляющими новыми протоколами и политиками уборки, такими как оставление номеров пустыми между гостями, или специально запрашивайте номер, который был свободен в течение дня или более.

Без явно указанных буферов отели действительно могут менять номера быстрее, чем Airbnb. Но если бы вы зарегистрировались в комнате, в которой находился зараженный человек, прямо перед вашим приездом, а обслуживающий персонал убрал и продезинфицировал все в соответствии с инструкциями, вы «вероятно» избежали бы риска, — сказал доктор Руссо, — но это не так. идеальный сценарий».

«Я думаю, это здорово, что отели проявляют инициативу и нанимают этих экспертов, чтобы помочь им внедрить лучшие протоколы уборки», — сказал он.«Но больше всего меня беспокоит количество посетителей, проходящих через эти отели».

Кроме того, заявленные правила в идеале должны добросовестно выполняться каждым сотрудником отеля, а также каждым хозяином или уборщиком Airbnb в любом случае. Но это не может быть гарантировано каждым отдельным прибывающим гостем.

Что говорится в рекомендациях CDC об отелях и Airbnbs?

Согласно текущим рекомендациям Центра по контролю и профилактике заболеваний в отношении вариантов проживания, вариант с наименьшим риском, конечно же, остается дома.

Однако в рекомендациях указано, что «пребывание в доме или хижине (например, арендуемой на время отпуска) с членами вашей семьи или полностью вакцинированными людьми» обозначено как «Безопаснее». Однако важно отметить, что это специально для бронирования жилья для отпуска и Airbnbs только с людьми из вашей семьи.

Как отели, так и дома для отдыха, которые вы делите с людьми, которые не вакцинированы или не проживают вместе с вами, относятся к категории «Менее безопасные».

Итог, что безопаснее: отели или Airbnbs?

Врачи, с которыми мы разговаривали, сошлись во мнении, что один вариант проживания, как правило, безопаснее другого, потому что основной риск передачи коронавируса напрямую от человека к человеку.И у вас больше шансов на личные встречи в отелях, чем в частных Airbnbs. Таким образом, эксперты, с которыми мы говорили, согласны с рекомендациями CDC в том, что Airbnbs является более безопасным вариантом.

«Несомненно, отели усердно работают над тем, чтобы содержать свои отели в чистоте и дезинфекции, у Airbnb есть огромное преимущество, учитывая, что арендатор, как правило, единственный, кто занимает недвижимость», — сказал доктор Браун. «Благодаря новой инициативе Airbnb по расширенной уборке компания предлагает лучший вариант, чем общественные гостиничные помещения.Дома Airbnb более приватны, поэтому вероятность заражения коронавирусом меньше».

Доктор Браун предлагает подтвердить, что ваше жилье соответствует новому протоколу уборки Airbnb, хотя теперь это требование для всех хозяев. «Я бы удвоил — проверьте, соблюдает ли хозяин правила», — сказал он. сейф сейчас является более безопасным вариантом, учитывая вероятность меньшего количества встреч между людьми.

Какой бы вариант проживания вы ни выбрали — если вы решите путешествовать — оба врача рекомендуют серьезно взвесить риски и выгоды.

Доктор Руссо сказал, что остановился бы в Airbnb, а что касается отеля, сказал: «Я так думаю». Но если бы у него была возможность встретиться с кем-нибудь лично в любой момент своего путешествия, он определенно надел бы маску и взвесил важность поездки для качества своей жизни, прежде чем решиться на нее.

«Если это важная и необходимая поездка, я чувствую себя в относительной безопасности, используя надлежащие меры защиты, такие как ношение маски, дистанцирование, дезинфекция и гигиена рук», — сказал он, отметив, что людям придется взвесить свой индивидуальный риск. толерантность, факторы риска и потенциал вознаграждения за риск.

Доктор Браун высказал несколько более консервативную точку зрения. «Лично я бы сделал все возможное, чтобы вообще не путешествовать, но, если это необходимо, я бы чувствовал себя более комфортно, оставаясь на Airbnb после того, как продезинфицирую себя по прибытии», — сказал он. «В конце концов, единственные люди, которым мы можем доверять, чтобы защитить нас, — это мы сами. Поэтому, если в данный момент нет необходимости путешествовать, я бы рекомендовал всем оставаться дома».

Дополнительные отчеты о том, безопасно ли сейчас путешествовать

  • Безопасно ли путешествовать? Мы опросили экспертов о рисках, связанных с перелетами, бронировании отелей или Airbnbs, аренде автомобилей и многом другом, а также об идеях безопасного отдыха во время COVID-19
  • Безопасны ли сейчас полеты? Эксперты анализируют риски, связанные с посадкой на рейс во время COVID-19.
  • Безопасны ли Airbnbs? Мы поговорили с экспертами, представителем компании и хозяином Airbnb, чтобы поделиться всем, что вам нужно знать, прежде чем бронировать жилье.
  • Airbnb объявила о новых энергичных протоколах уборки для хозяев в ответ на COVID-19. Вот как узнать, участвует ли объявление, которое вы рассматриваете, — или нет.
  • Безопасно ли сейчас оставаться в отеле? Врач-инфекционист, эксперт по уборке и представители отеля рассказывают, что вам следует знать перед регистрацией.
  • Безопасно ли сейчас водить арендованные автомобили? Мы поговорили с тремя ведущими экспертами, чтобы выяснить это.
  • Безопасно ли путешествовать поездом во время пандемии? Врачи и эксперты по клинингу взвешивают, а также подробно рассказывают о новых протоколах от Amtrak для минимизации рисков.
  • Пребывание в отеле будет совсем другим после пандемии — вот новые планы безопасности и уборки, а также меры предосторожности, внедряемые каждым крупным гостиничным брендом в частные дома отдыха и отдаленные кемпинги

Алесандра Дубин

Внештатный репортер, внутренние обзоры

Алесандра Дубин – редактор и писатель новостей и стиля жизни из Лос-Анджелеса.Ветеран цифрового журналиста, она более 15 лет освещала путешествия, еду, события, моду и красоту, развлечения, дом, воспитание детей и вирусный контент как для потребительской, так и для деловой аудитории. Ее работы публиковались в журналах Town & Country, Esquire, Cosmopolitan, Good Housekeeping, Parents, E!, BravoTV.com, BuzzFeed, TODAY.com и во множестве других онлайн-изданий и печатных изданий. Алесандра имеет степень магистра журналистики Нью-Йоркского университета с упором на культурные репортажи и критику, а также степень бакалавра Калифорнийского университета в Беркли.Заядлая путешественница, она колесит по миру со своим мужем и близнецами. Узнайте больше о том, как наша команда экспертов тестирует и анализирует продукты на Insider, здесь. Подробнее Читать меньше

Что делать с домом в длительном путешествии


Одним из самых больших препятствий, которое приходится преодолевать людям, отправляющимся в долгосрочное кругосветное путешествие, является ситуация с жильем, особенно для тех, кто владеет домом.Некоторые могут чувствовать себя полностью связанными, но то, что у вас есть дом, не означает, что вы застряли. Это не значит, что вы не можете отправиться в длительное путешествие. Это просто означает, что вам придется работать немного усерднее и быть немного более творческим в своем планировании.
Важно изучить все возможные варианты и получить преимущество. Чем дальше от предполагаемой даты отъезда вы начнете планировать, тем лучше для вас будет.

Что делать, если вы арендуете


Если вы арендатор, ваша работа намного проще.Худший сценарий для вас, если вы заперты в соглашении, которое переносит вас после даты вашего отъезда. Если это так, вам придется либо немного отложить поездку, либо заплатить комиссию за разрыв договора аренды, либо заключить сделку с арендодателем.
Если вы знаете, что между окончанием аренды и началом поездки у вас есть много времени, то вам нужно сделать всего несколько вещей:

  1. На основании вашего соглашения уведомите своего арендодателя заблаговременно.
  2. Найдите место, где можно остановиться между окончанием аренды и началом поездки.
  3. Найдите место для хранения ваших вещей.

Если вы живете в оживленном городе, сдающем жилье в аренду, и не хотите отказываться от своего жилья, подумайте о том, чтобы сдать его в субаренду, пока его нет. Кто знает, возможно, вы даже выйдете вперед в сделке.

  • Рассмотрите эти шаги, если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду.

Кроме того, у ваших арендаторов все должно быть гладко. Единственная проблема с жильем, о которой вам придется беспокоиться, это то, что делать по возвращении, что важно, по крайней мере, учитывать.

Что делать, если у вас есть

Если у вас есть дом, квартира или квартира, у вас будет больше работы, но это все часть процесса. Для некоторых это будет проще, чем для других, но мы можем предложить несколько советов и советов, как это сделать независимо от вашей жилищной ситуации. Так что же это за варианты, о которых мы продолжаем говорить?
Для начала задайте себе несколько вопросов:

  1. Вы хотите вернуться в тот же дом после поездки?
  2. Вы бы предпочли продать свой дом?
  3. Вы под водой по ипотеке?

Вы хотите вернуться домой

Если вы хотите вернуться в тот же дом после окончания путешествия, у вас есть несколько вариантов:
1.Найдите человека, которого вы знаете, чтобы арендовать ваше жилье на время отсутствия
Это может быть проще, чем вы думаете. Подумайте обо всех своих друзьях и членах семьи, которые живут в том же городе, что и вы. Черт возьми, подумайте о любом, кто всегда говорил о переезде в город, в котором вы живете. Задайте себе следующие вопросы:

  • Кто-нибудь из ваших знакомых недоволен своей текущей жилищной ситуацией?
  • Кто-нибудь из ваших знакомых арендует? Когда у них заканчивается аренда?
  • Знаете ли вы кого-нибудь, кто недавно закончил/собирается окончить колледж и снова живет со своими родителями (лучше для тех, у кого есть небольшой и дешевый дом)?
  • Знаете ли вы кого-нибудь, кто переезжает (или хочет переехать) в город, в котором вы живете?
  • Могли бы вы позволить себе оплатить часть ипотечного кредита, находясь в отъезде, если бы вам пришлось?

Когда мы задали себе эти вопросы, это открыло для нас несколько зацепок.У нас было несколько друзей, которые все еще снимали жилье и еще не были в состоянии его купить, поэтому мы обратились к ним задолго до отъезда по поводу возможности арендовать наш дом на время путешествия.
Эти друзья жили в то время в квартире, и мы еще не назначили точную дату нашего отъезда, так что у нас было пространство для маневра. Когда мы узнали, сколько они платят за аренду своей квартиры, мы поняли, что вместо этого можем продать им наш дом. За небольшую прибавку к арендной плате они могли получить целый дом, который почти вдвое превышал площадь арендованной ими квартиры.Это была беспроигрышная ситуация!
Хотя для некоторых это может быть не так просто. Вы можете не знать никого, кто смотрит. Все ваши друзья и члены семьи могут уже иметь.
Начните творить. Обратитесь к друзьям вашего друга. Семья вашей семьи. Используйте социальные сети, чтобы рассказать о себе. Предложите полностью меблированный дом, и вы сможете получить больше денег, чем вы изначально думали. Кроме того, вам не придется беспокоиться о хранении всех ваших вещей.
Недавние выпускники колледжа — отличный рынок, особенно если вы их знаете и можете заключить с ними сделку.Выпускникам колледжей, которые нашли работу, но все еще живут с мамой и папой, не терпится уйти, но они, возможно, захотят подождать, чтобы на самом деле купить. Подойдите к ним и предложите решение. Даже если они не могут позволить себе всю вашу ипотеку, подумайте о том, чтобы они платили процент в обмен на выполнение домашних дел. Может быть, у вас есть домашнее животное, от которого вы не хотите избавляться, о котором они могут позаботиться? Сад, за которым нужно ухаживать? Проект, который вы хотите сделать? Хорошо подумайте и начните заключать сделки — вы будете в шоке от того, что вы можете придумать.
2. Сдайте квартиру незнакомцу
Станьте настоящим арендодателем и сдайте квартиру кому-нибудь другому. Разместите свой дом в местной газете и на Craigslist. Разместите его на Airbnb. Объясните свою ситуацию и то, что вы ищете долгосрочного арендатора (независимо от продолжительности вашей поездки), а не сдаете его в аренду отдыхающим. Всегда есть люди, ищущие временное жилье, будь то переезжающий бизнесмен или двадцатилетние люди, которые только что переехали в город для учебы в аспирантуре или новой карьеры.
Очевидно, что с вашей стороны будет больше работы, и, вероятно, было бы неплохо иметь человека в вашем родном городе, который присмотрит за вами. Это может стоить вам немного больше денег, чем если бы вы сдали дом кому-то из знакомых или продали свой дом, но если вы знаете, что хотите вернуться домой, сколько это стоит для вас? Иногда вам просто нужно включить дополнительные расходы в свой бюджет поездки, будь то оплата части ипотеки или оплата кому-то, кто присмотрит за вашими делами, пока вас нет.
Имейте в виду, что если вы пойдете по этому пути, вы можете не найти абсолютно идеальной посадки, поэтому будьте готовы немного изменить свои планы.Возможно, человек, которого вы нашли, должен переехать до вашего отъезда или хочет остаться на несколько месяцев после вашего возвращения. Если это ваш единственный вариант, придумайте планы на случай непредвиденных обстоятельств, где вы могли бы остановиться на это время, или подумайте о переносе дат поездки, если это возможно.
3. Обмен домами
Другой вариант для долгосрочных путешественников — обмен домами, и это именно то, на что это похоже. Вы указываете свое место и свободные даты, начинаете искать и спрашивать о местах, где вы хотели бы остановиться, а затем что-то решаете с человеком, который хочет поменяться с вами домами/квартирами.
Посетите такой сайт, как Home Exchange, чтобы зарегистрироваться и узнать больше
Хронология
Для этого нет волшебной временной шкалы, но чем раньше вы начнете обдумывать варианты, тем лучше. Большинство людей планируют такие большие поездки на год или больше, поэтому начните сообщать об этом как можно раньше. Если это означает, что у вас есть несколько вариантов, бонус! В зависимости от того, сколько денег вы накопили, будет зависеть, как долго вы можете ждать, чтобы ваша ситуация укрепилась.Привести свои дела в порядок за несколько месяцев до отъезда – это приятное душевное спокойствие.

Вы хотите продать

Если вы решили, что хотите продать свое жилье и начать все заново, когда вернетесь (или что вы собираетесь остаться в пути и никогда не вернетесь!), начните говорить со своим агентом по недвижимости, как только вы узнаете, что вам нужно. хочу сделать.
Опять же, вы хотите сделать это как можно раньше. Чем больше времени вы уделите себе, тем лучше. Хотя это может означать, что ваш дом продается раньше, чем в идеале, я предполагаю, что вам лучше найти жилье на несколько месяцев, чем платить ипотеку, пока вы находитесь в дороге.
Так что начинайте урезать как можно скорее, выставляйте свой дом на рынок и показывайте его. Прежде чем вы сделаете все это, подготовьте план на случай непредвиденных обстоятельств — как для ранней продажи вашего дома, так и для того, чтобы не продавать его до вашего отъезда.
Знайте, что вы собираетесь делать в обоих сценариях. Если вы продадите рано, где вы будете жить? У вас есть семья или друзья, с которыми можно остаться? Вы рассматривали варианты краткосрочной аренды, где вы живете? Можете ли вы начать свое путешествие раньше, чем планировалось?
Если приближается дата вашего отъезда, а вы еще не продали, что вы будете делать? Вы можете отложить поездку? Сколько месяцев вы можете позволить себе удвоить и оплатить ипотеку, пока вы в дороге? Знание того, что вы собираетесь делать в каждой ситуации, подготовит вас и сделает все менее напряженным.
Большинство людей, которые совершают кругосветные путешествия, кажется, очень сосредоточены на деталях, поэтому решение о вашем жилье — это просто еще одно препятствие, которое нужно преодолеть, ничем не отличающееся от того, что вы делаете со своей работой и как вы экономите деньги, чтобы отправиться в подобное путешествие в первое место.
Ключ готовится и планируется на ранней стадии процесса.
Фото: Кори Таратута, LA

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.