Проекты домов 8 на 8 двухэтажный: Проекты домов 8 на 8: фото, планировка и чертежи

• Чердак/балкон
• Большая комната
• Хранение
• Подходит для инвалидов
• Дополнительное хранилище
• Мастерская
• Гараж с боковым входом
• Большой гараж
• Подходит для просмотра сайта
• Подходит для углового участка
• Задняя крытая веранда
• Летняя кухня
• Крытая веранда
• Закрытый вход
• Гардеробная
• Люкс для подростков
• Раздельные спальни
• Питомник
• Главная зона отдыха
• Мастер основного этажа
• Кровать на первом этаже
• Покои свекрови
• Главная спальня наверху
• Гардеробная
• Полуостров/Закусочная
• Уголок/зона для завтрака
• Остров
• Кладовая дворецкого
• Объемные/сводчатые потолки
• Кабинет/Библиотека
• Открытая планировка

• Помещение
• Потолочный тип
• Высота потолка
• Комната: Крытый балкон, второй этаж
• Тип потолка: T&G
• Высота потолка: 11 футов
• Комната: Lanai Level One
• Тип потолка: Кессон с балками
• Высота потолка: 12–12 футов 8 дюймов
• Комната: Ванная у бассейна
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 8 футов 8 дюймов — 9 футов
• Комната: Ванная №5
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 10–11 футов
• Комната: Ванная
• Тип потолка: Плоский
• Высота потолка: 10 футов
• Комната: Спальня 5
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 10–11 футов
• Комната: Спальня 4
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 10–11 футов
• Комната: Спальня 2
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 12–12 футов 8 дюймов
• Комната: Кабинет
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 12–12 футов 8 дюймов
• Комната: Фойе
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 12–13 футов
• Комната: Вход
• Тип потолка: T&G
• Высота потолка: 11 футов 8 дюймов
• Комната: Столовая
• Тип потолка: Кессон с балками
• Высота потолка: 12–13 футов
• Комната: Кухня
• Тип потолка: Двойной кофр
• Высота потолка: 11–12 футов 4 дюйма
• Комната: Столовая
• Тип потолка: Кессон с балками
• Высота потолка: 12–13 футов
• Комната: Большая Комната
• Тип потолка: Кессонный
• Высота потолка: 12–12 футов 8 дюймов
• Комната: Основная ванная 2
• Тип потолка: Сводчатый
• Высота потолка:
• Комната: Основная ванная 1
• Тип потолка: Двойной кофр
• Высота потолка: 11 футов 6 дюймов — 12 футов 6 дюймов
• Номер: Master Suite 2
• Тип потолка: Лоток
• Высота потолка: 10–12 футов 8 дюймов
• Номер: Master Suite 1
• Тип потолка: Лоток
• Высота потолка: 12–14 футов 7 дюймов
• Комната: Лофт
• Тип потолка: Лоток
• Высота потолка: 10–13 футов 2 дюйма

Политика авторского права

Вебер Дизайн Групп, Инк.настоящим оставляет за собой авторские права по общему праву и все другие права собственности на эти планы, идеи и конструкции. Эти планы и чертежи не подлежат воспроизведению, копированию или изменению в какой-либо форме или каким-либо образом. Эти планы и проекты не должны передаваться какой-либо третьей стороне без предварительного получения письменного разрешения Weber Design Group, Inc.

Подробнее

Weber Design Group, Inc. не делает никаких заявлений или определений относительно доступности и/или возможности использования этого плана на какой-либо конкретной собственности или участке под застройку.Информация о земельных участках и собственности должна быть проверена в отношении использования любого плана. Проверка юридических ограничений здания (т. е. отступы собственности, ограничения по высоте, ограничения площади здания и т. д.) является исключительной ответственностью владельца, а не ответственностью Weber Design Group, Inc. Авторские права на все планы принадлежат Weber Design Group, Inc. и использование указанных планов на любой собственности потребует лицензионного соглашения, предоставленного Weber Design Group, Inc., чтобы избежать судебного разбирательства по поводу нарушения авторских прав в отношении дизайнов, принадлежащих Weber.Weber Design Group, Inc. оставляет за собой право ограничить или отклонить лицензионное соглашение на создание любого плана Weber на любой собственности по собственному усмотрению Weber.

Информация, содержащаяся на этой странице, предназначена для удобства. На него не следует полагаться как на прямое или подразумеваемое представление окончательной детали строительных чертежей. Размеры, квадратные метры и другие детали являются приблизительными и могут отличаться от фактических строительных чертежей.

| Планы этажей

Каждый план дома Sater Design Collection доступен с различными вариантами плана дома.Домашние планы никогда не бывают универсальными. Каждый раз, когда строится план, он немного отличается. В зависимости от того, где строится дом, будет определено, что необходимо или требуется. Но мы не можем разработать план, который работал бы для каждой семьи и места. Чтобы помочь нашим клиентам, мы предлагаем варианты плана. Когда вы заказываете план, вы можете добавить вариант плана, который изменит план, чтобы лучше соответствовать местоположению вашего здания или вашим потребностям.

Варианты плана и сроки доставки

Когда клиент заказывает домашний план, который включает в себя вариант плана, срок доставки задерживается.Мы должны изменить план, чтобы применить опцию. Во многих случаях эти изменения могут быть обширными, и для их завершения требуется некоторое время. В большинстве случаев мы можем сообщить вам предполагаемое время доставки. Лучше всего при заказе плана с вариантами плана учитывать задержку доставки при выборе способа доставки. Если вы выберете 2-й день авиаперевозок, вы получите план через 2 дня после дня его отправки, но не в день его заказа. Мы предлагаем вам выделить достаточно времени при заказе.

Не все планы одинаковы

Вы заметите, что не все планы имеют одинаковые доступные опции.В большинстве случаев это связано с тем, как спроектирован дом. Иногда план этажа дома не поддается конкретным вариантам. Например, в доме, спроектированном как одноэтажный, нет лестницы. Если бы вы хотели добавить к этому дому полноценный подвал, план этажа пришлось бы изменить, включив в него лестницу. Но в плане дома со вторым этажом уже есть лестница, поэтому добавление подвала упрощается за счет добавления набора лестниц под существующей лестницей.

Никогда не бойся, мы можем почти ВСЕ

Если у вас есть любимый план этажа, но вам нужен вариант, которого нет в списке, это не проблема.Просто свяжитесь с нами и дайте нам знать, что вы хотели бы. Мы можем помочь вам решить, следует ли вам заполнить нашу форму запроса на изменение плана или может существовать аналогичный план, который подойдет вам. Модификация плана — отличный способ превратить этот «почти идеальный» план в дом вашей мечты. Мы даже можем помочь, если вы хотите, чтобы дом был спроектирован специально для вас. Посетите нас в The Sater Group, Inc. и узнайте больше о наших услугах по индивидуальному дизайну дома.

В чем разница между лицензиями на печать?

Лицензия на печать передается покупателю PDF-файла.Файл PDF нельзя изменить, его можно только распечатать. Электронная лицензия позволяет клиенту или консультантам клиента вносить более сложные изменения в планы (т. е.: расширить спальню, добавить камин или добавить окно и т. д.).

Что такое недостроенный подвал?

Незавершенный цокольный этаж предназначен для наклонного участка, который уходит в заднюю часть дома. Доступ к заднему дворику на цокольном этаже осуществляется через французские и раздвижные стеклянные двери.При этом варианте мы предоставляем в дополнение к типовым планам план фундамента подвала, план каркаса первого этажа и уточненные типовые разрезы стен.

Что такое недостроенный подвал?

Незавершенный подвал является популярным фундаментом из-за дополнительной функциональности, которую он придает дому. Подвал можно использовать как складское помещение, отделать под жилые помещения (в зависимости от расположения) или и то, и другое. Цокольный фундамент сочетает в себе элементы как плитного, так и подвального фундамента.Пол в подвале в основном представляет собой бетонную плиту, а система инженерных ферм пола в основном такая же, как и в подполье. Система фундаментной стены построена либо в виде 8-дюймового бетонного блока, либо заливается бетоном на месте. Обратитесь к своему подрядчику и/или к местному строительному чиновнику, чтобы определить наилучшее решение для вашего участка и действующих строительных норм и правил. Подвальные фундаменты можно найти по всей стране, но районы с высоким уровнем грунтовых вод или неустоявшейся почвой могут помешать вам построить подвал из-за потенциального затопления или трещин в стенах фундамента.

Что такое пространство для сканирования?

Фундамент для подполья спроектирован с использованием инженерной системы ферм перекрытия, поддерживаемой приподнятой стволовой стеной. Подпольные пространства обычно используются в районах с более холодным климатом и/или высокой влажностью, где может скапливаться чрезмерное количество воды. Поддерживая дом над землей, он защищает его от влаги, которая может привести к повреждению. Пространство для обхода также обеспечит легкий доступ к трубопроводам и подсобным помещениям под домом как для подключения, так и для любого необходимого ремонта.

Что такое плитный фундамент?

Фундамент из перекрытий/стволовых стен – это место, где готовый пол дома должен быть приподнят над уровнем земли более чем на 12 дюймов без неблагоприятного воздействия на окружающий уклон из-за требований зонирования или затопления. Для этого требуется блочная стена по периметру дома, чтобы содержать засыпку, необходимую для достижения желаемой высоты пола дома. Пол гаража обычно освобождается от этого требования и располагается ближе к уровню отделки.

Что такое полный реверс?

Полностью перевернутые планы перерисовываются со всеми планами, включая фасады, полностью перевернутыми. Кроме того, все примечания к тексту и размерам читаются справа, а не зеркально отображаются, что представляет собой просто планы, напечатанные задом наперед.

Что означает блок внешней стены 8 дюймов?

Наш дополнительный 8-дюймовый блок для наружной стены обычно охватывает первый этаж только на двухэтажных планах, а также цокольный/цокольный этаж и первый основной жилой уровень на планах цокольного и островного цокольного этажа.Жилые уровни второго этажа, как правило, представляют собой каркасную конструкцию, даже при варианте 8-дюймовой блочной конструкции. Если вы хотите, чтобы план был 8-дюймовым блоком на всех этажах дома, мы можем преобразовать его, но это должно быть сделано через наш процесс изменения плана. Это отраслевой стандарт, согласно которому план, который поставляется с подвалом любого типа, наружные стены будут либо из 8-дюймовых блоков, либо из монолитного бетона.

Что означает наружная стена 2 x 6 Wood?

Наш вариант каркасной наружной стены включает в себя все наружные стены, за исключением фундаментной стены ствола или стен подвала, которые обычно представляют собой либо 8-дюймовые бетонные блоки, либо монолитный бетон.Другие методы возведения стен доступны в процессе изменения плана.

Что такое стена ICF?

Во-первых, ICF расшифровывается как « Изолирующие или изолированные бетонные формы ». В основном это утепленные пенопластовые панели, используемые в качестве опалубки для заливки железобетона. Эти формы могут состоять из открытого центра, в котором часто размещается металлическая арматура, используемая для стабилизации и укрепления бетона, который в конечном итоге будет залит в нее. На дома ICF можно наносить любую внутреннюю или внешнюю отделку.Системы ICF чаще всего используются только для наружных стен. Преимущества стеновой системы ICF для потребителя заключаются в улучшенной энергоэффективности, большей прочности и долговечности, лучшей звукоизоляции, превосходной огнестойкости и устойчивости к вредителям, а также в более экологически чистом методе строительства.

Что входит в преобразование плана в метрику?

Этот параметр плана предназначен для преобразования размеров плана из футов и дюймов в метрический эквивалент.

Проекты домов 8х8: конструктивные особенности и фото

Трудно представить начало строительства частного дома без его предварительного проектирования.Даже загородный дом лучше предварительно воплотить на бумаге, прежде чем приступать к его возведению в реальности. О преимуществах строительной планировки и популярных проектах домов (8х8, в частности) из различных материалов будет подробно рассказано ниже.

Что такое проект дома?

Любой проект дома состоит из трех основных частей:

• Конструктивная. На этом этапе планируется расположение лестниц, различных перемычек. Также описывается материал стен и состав фундамента, кровельные материалы и расположение дымохода.
• Архитектурный. В этой части планируется расположение комнат, окон и дверных проемов. Содержит чертежи дома в разрезе и его фасадной части с точными размерами.
• Машиностроение. Это техническая часть, которая визуально строит системы канализации, водоснабжения и электроснабжения. Здесь можно подумать о расположении радиаторов и вентиляционных каналов.

Совершенно разные по размерам могут быть проекты домов: 8х8 метров и 10х6 метров, с мансардой или вторым этажом, деревянные или кирпичные.

Проектирование необходимо для того, чтобы лучше представить себе общую картину дома, составить примерную смету на строительство, сэкономить средства и безопасно построить здание. Составление проекта можно выполнить самостоятельно или доверить это дело профессионалам.

Особенности проектирования частного дома

При проектировании частного дома следует учитывать несколько моментов:

• Если разработку проекта выполняет профессиональная организация, то строительство лучше доверить ей.В противном случае можно получить непонимание проекта строителями и, как следствие, некачественно построенный дом.
• Следует учитывать рельеф участка, на котором будет располагаться дом, и наличие дополнительных построек (бани, гаража, беседки и т.п.).
• Расположение дома на участке. Вы можете разместить его в глубине или построить ближе к краю участка, закрыв таким образом остальную часть двора.

Сегодня проекты домов 8х8 пользуются большой популярностью.Это связано с тем, что при небольшой площади помещений такой дом станет удобным местом проживания стандартной семьи из 4 человек. В этом случае строительство такого дома обойдется не очень дорого. Использование индивидуальных проектов позволит реализовать даже самые смелые мечты.

Готовые проекты домов 8х8 м можно найти на тематических ресурсах, но без дополнительной доработки использовать такой материал будет сложно.

Деревянные дома с мансардой

Дом из дерева, наверное, никогда не потеряет своей актуальности.Во-первых, благодаря экологичности материала. Во-вторых, из-за быстрого строительства. Построить деревянный дом займет минимальное количество времени.

Проекты деревянных домов с мансардой (в частности 8х8 метров) имеют ряд преимуществ по сравнению с остальными:

• дом занимает небольшую площадь участка, при этом сама полезная площадь достаточно велика;
• используемый материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами;
• увеличение площади дома происходит с минимальными затратами.

Проектирование одноэтажного дома из бруса

Не теряют своей популярности и проекты одноэтажных домов из бруса.8х8 метров (домик) — хороший вариант для сезонного проживания в нем небольшой семьи.

Планировка дома составлена ​​из пожеланий будущих жильцов, но есть стандартный вариант, который включает в себя спальню, гостиную, кухню, прихожую и санузел. Отличным дополнением в этом случае станет отдельная кладовая или топка. За счет уменьшения площади комнат можно сделать 2 спальни.

Снаружи дома можно пристроить веранду или зимний сад.

Бревенчатые дома

Многие частные любители мечтают построить из бревенчатых домов дома.Получаются они буквально как в сказке, а древесный запах привносит в помещения особую атмосферу. В строительстве используют оцилиндрованное бревно и бревна. Бревна ручной работы дороже оцилиндрованного бревна, но имеют перед ними ряд преимуществ, например, более длительный срок службы и устойчивость к влаге. К тому же дом из рубленого бревна меньше трескается, и собрать его можно самостоятельно.

Проект рубленого дома 8х8 м особо не отличается от аналогичного дома, например, из кирпича.Но особое внимание при его составлении следует обратить на систему коммуникаций, т.к. у него есть свои особенности.

Проект сруба может предусматривать как два этажа, так и один. Или один этаж, в комплекте с мансардой.

Многие крупные фирмы при заказе у них строительства рубленого дома проектная документация предоставляется бесплатно.

Проекты домов из блоков

Дома из дерева или сруба – это, конечно, хорошо, но они кроме недостатков имеют и некоторые недостатки.В частности, сруб не будет слишком дешевым. Но построить дом из блоков сегодня вполне доступно.

Проекты домов 8х8 из блоков хороши как для загородного варианта, так и для постоянного проживания. Пено- и газоблоки легко обрабатываются, поэтому из них можно реализовать замысловатые конструкции в виде башен или эркеров.

Дом из блоков предполагает разные варианты облицовки, поэтому при составлении проекта легко подобрать более выгодный по стоимости материал.

Оптимальная планировка дома

Планировка комнат обычно самый интересный этап планирования. В нем могут принять участие все члены семьи.

Проект дома 8х8 с отличной планировкой предполагает наличие мансарды, хотя на одном этаже вполне можно разместить обычную семью. Так, в мансардном этаже лучше сделать спальни. Если дети разнополые, лучше сделать сразу три отдельные комнаты. Да и спальня родителей обычно занимает меньше места, чем детская.

На первом этаже просторная гостиная с кухней, санузел и прихожая. Если объединить кухню и гостиную, а зал сделать маленьким, то при необходимости можно сделать еще одну маленькую гостиную. Полезно, если семью часто навещают родственники (друзья), которые остаются ночевать. Или вместо небольшой гостевой комнаты можно сделать кладовую. Для любителей просторного санузла тоже есть вариант – увеличить санузел за счет кухни.

Если на участке планируется строительство гаража, то его можно разместить непосредственно рядом с домом.Это сэкономит место на сайте и средства.

Если проект дома решается самостоятельно, следует хорошо подумать. При отсутствии какого-либо опыта в этом вопросе лучше довериться профессионалам. Ведь от правильности составления плана зависит не только экономия денег, но и безопасность жилья.

Компания предлагает арендаторам по 8-й программе возможность жить в лучших районах

Когда в апреле 2020 года арендодатель Эвон отказался продлить ее аренду, она опасалась худшего для своей семьи — выселения и бездомности.

Это потому, что Эвон полагается на федеральную субсидию, широко известную как Раздел 8, для оплаты аренды. Она знала, что найти нового домовладельца, который примет ее ваучер на жилье, и найти дом, достаточно большой для ее семьи из пяти человек, будет нелегко.

Многие из мест, которые принимают ваучеры на выбор жилья (официальный термин для Секции 8), небольшие, от одной до трех спален. Дискриминация со стороны домовладельцев представляет собой еще большее препятствие; многие прямо отказываются от участия в программе арендаторов, в то время как другие взимают непомерную плату.

Борьба с выселением и попытки найти арендодателя, который примет ее ваучер, превратились практически в полноценную работу, даже несмотря на то, что она продолжала заботиться о своих трех дочерях и больной матери.

«Это был беспорядок», — сказала она.

Ей понадобилось девять месяцев, чтобы найти новый дом. Но в феврале прошлого года Эвон, наконец, перевезла свою семью в двухэтажный дом с четырьмя спальнями и задним двором в жилом квартале на окраине Вест-Сайда, где жили представители высшего среднего класса.

«Я думала, что это слишком хорошо, чтобы быть правдой», — сказала она.

Дом представляет собой новый вид жилищной возможности согласно 8-й программе. Он принадлежит и управляется коммерческой компанией, которая покупает дома в районах с «высокими возможностями» — с хорошими школами и низким уровнем преступности — а затем сдает их в аренду исключительно владельцам ваучеров по 8-й программе.

Базирующаяся в Далласе компания High Opportunity Neighborhood (HON) Partners считает, что она может одновременно получать прибыль и бороться с бедностью поколений — благородная цель, ставшая возможной благодаря изменению политики в США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития впервые предложил бывший мэр Сан-Антонио Хулиан Кастро, когда он возглавлял HUD во время администрации Обамы.

HON приобрела 30 домов в округе Бексар и планирует расширяться. Дэвид Уильямс, директор HON по связям с общественностью, подчеркнул, что компания не является благотворительной. «Мы зарабатываем деньги. Мы бизнес. Мои партнеры и я… верим в капитализм».

От «схематичного» до безопасного

В прошлом программа HUD по Разделу 8 требовала, чтобы держатели ваучеров платили 30% своего дохода на оплату аренды, а ваучер покрывал остальную часть, но только до «справедливой рыночной арендной платы в мегаполисе», которая часто не т даже достичь реальных затрат на аренду площади.

В Сан-Антонио это ограничивало большинство держателей ваучеров районами города с самой дешевой арендной платой в часто не очень хороших районах. 20-летняя дочь Эвона сказала, что несколько ваучерных вариантов жилья, которые рассматривала ее мама, находились в «ненадежных» местах, «которые заставляли вас чувствовать себя небезопасно».

The San Antonio Report согласилась не указывать фамилию Эвон и имена ее детей, чтобы защитить ее конфиденциальность, но она согласилась использовать свою фотографию для сопровождения этой статьи.

В соответствии с обновленной политикой HUD, которая, наконец, была запущена в 2018 году после того, как администрация Трампа приостановила ее действие, ваучеры будут покрывать справедливую рыночную арендную плату в пределах почтового индекса, в котором расположен дом, привязывая стоимость ваучера к конкретному арендному рынку. в пределах этого почтового индекса.

По данным HUD, справедливая рыночная арендная плата в 2022 году в столичном районе Сан-Антонио-Нью-Браунфельс составляет 961 доллар США за дом с одной спальней и 1849 долларов США за дом с четырьмя спальнями, что означает, что это максимально допустимый уровень, независимо от того, где находится дом. . Разбивка справедливой рыночной арендной платы по отдельным почтовым индексам означает, что ваучеры покроют более высокую стоимость аренды в почтовых индексах с более высокой арендной платой.

Например, владелец ваучера, ищущий дом в богатом районе с почтовым индексом 78015, расположенном на северной окраине округа Бексар, сможет заплатить до 1470 долларов за одну спальню, что дает им гораздо больше шансов действительно что-то найти. в этом ценовом диапазоне в этом районе.

Когда политика ваучеров изменилась, предприниматель Мэтью Берке увидел возможность. Он основал HON с миссией «увеличить справедливость жилья и помочь разорвать порочный круг бедности».

Компания начала скупать дома в районах, где ипотечные кредиты можно было покрыть за счет арендной платы по более ценным ваучерам по 8-й программе.

«Особенно для детей с низким доходом разница между их взрослением в одном районе и в другом, находящемся всего в нескольких милях, может буквально повлиять на их средний заработок во взрослом возрасте», — сказал Уильямс.

Помимо стоимости дома, HON использует несколько инструментов, чтобы определить, какие дома будут соответствовать его модели, в том числе Атлас возможностей, разработанный группой исследователей из Гарвардского университета. В атласе нанесены на карту районы по всей стране, которые «предлагают детям наилучшие шансы вырваться из бедности» на основе данных переписи населения.

HON также изучает уровень бедности, уровень преступности и другие источники данных, а также запрашивает информацию у местных жилищных властей.

Как и в большинстве городов , в более богатых районах Сан-Антонио, как правило, больше парков, тротуаров, автобусных остановок и магазинов свежих продуктов, сказал Рич Акоста, местный защитник доступного жилья, который работает агентом по недвижимости в HON.

«Вот туда мы и поселим наши семьи», — сказал Акоста.

Дочь Эвона сказала, что благодарна за то, что ее посадили в доме, принадлежащем HON. Типичные районы с низким доходом «не дают вам шанса стать чем-то большим, чем следующим торговцем наркотиками на улице или следующим человеком, пытающимся заняться [незаконной] суетой», — сказала она, тогда как в ее новом районе она и у ее братьев и сестер «больше возможностей».

Качество самого жилья тоже лучше, сказала она. «Здесь более уютно — это место, которое мы можем назвать домом.

HON владеет около 500 объектами недвижимости в Далласе-Форт-Уэрте, Хьюстоне, Тампе и Миннеаполисе в дополнение к 30 домам, которыми она владеет здесь.

Уильямс сказал, что HON в настоящее время является единственной компанией, использующей эту модель, «особенно в масштабах нескольких городов», но предпочел бы, чтобы на рынок вышли другие компании.

«Мы хотим конкуренции», — сказал он. «Речь идет не о том, чтобы просить больше государственной субсидии. Уже есть эта федеральная программа и уже есть политика, которая позволяет жилищным властям сделать это устойчивым для частных участников рынка.

«Компромиссы государственной политики»

Однако то, как местные жилищные власти решат реализовать расширенную программу ваучеров, может ограничить возможности арендодателей, в том числе индивидуальных владельцев недвижимости и таких компаний, как HON, получать прибыль.

Если владельцы недвижимости в районах с высокими возможностями не увидят финансовой выгоды от сдачи в аренду владельцам ваучеров по Разделу 8, эти арендаторы будут по-прежнему переведены в районы с низким доходом.

«Это изменение политики направлено на историческую концентрацию бедности, предоставляя клиентам возможность выбора почтового индекса, где они хотят жить, — сказала Лилиан Мисс Фрей, директор по связям с общественностью Жилищного управления округа Бексар. [ваучер на выбор жилья], особенно для семей с детьми, поскольку они могут позволить себе жить в школьных округах с лучшим рейтингом».

Округ Бексар выдал 2050 ваучеров и принял новую политику по почтовому индексу.Жилищное управление Сан-Антонио (SAHA), которое выдает в шесть раз больше ваучеров, чем округ, вместо этого решило создать 10 групп почтовых индексов, которые попадают в диапазон справедливой рыночной арендной платы.

Это делается для того, чтобы упростить процесс для семей, ищущих аренду, и сбалансировать необходимость финансирования всех 12 000 ваучеров, сказал Бранди Перес, главный операционный директор агентства. Если слишком много денег будет потрачено на ваучеры в перспективных районах, SAHA придется сократить количество семей, которые она может обслуживать.

Но группировка почтовых индексов означает, что некоторые арендодатели не смогут взимать полную рыночную арендную плату за небольшую площадь для своего конкретного почтового индекса.

Например, в соответствии с обновленной политикой ваучеров арендная плата за дом с четырьмя спальнями в почтовом индексе Evon составляет 2530 долларов. Однако по системе группировки SAHA ее ваучер покрывает только арендную плату до 2466 долларов. Несмотря на то, что разница составляет всего 64 доллара, владельцам ваучеров не разрешается платить более 30% своего дохода, даже если это 5 или 100 долларов.

часто не соответствует бизнес-модели HON, поскольку она не всегда может получить полную справедливую рыночную арендную плату за определенный почтовый индекс.

Но он сказал, что понимает аргументацию SAHA, и это не помешает HON сотрудничать с агентством. «Это компромиссы в отношении государственной политики, на которые должны пойти разные организации».

Список ожидания ваучеров

По словам Переса, в 2019 году в SAHA наблюдался всплеск числа арендодателей, желающих принять участие в программе ваучеров.Потом грянула пандемия. Когда рынок аренды начал сжиматься — он остается горячим — SAHA начала терять арендодателей.

Между тем, спрос на ваучеры остается высоким.

Когда SAHA закрыла свой список ожидания ваучеров в 2017 году, около 50 000 человек, которые все еще находились в нем, сказали, что может пройти от четырех до семи лет, прежде чем они смогут его получить, сказала она.

Чтобы сократить этот срок и дать людям «немного больше надежды», как выразился Перес, SAHA теперь чаще открывает список ожидания, использует систему лотереи и ограничивает список до 5000 человек.По ее словам, список ожидания сократился, но потребность не уменьшилась.

Частично проблема с поиском арендодателей для участия связана со стигмой, связанной с владельцами ваучеров. Арендодатели и соседи часто предполагают, что арендаторы с низким доходом снизят стоимость своей собственности или принесут преступность в район.

«Это не так. Это мифы», — сказал Перес. «У вас может быть плохой арендатор, независимо от того, участвует он в программе или нет».

Акоста, местный защитник жилья, отмечает, что в соответствии с обновленной политикой HUD многие арендодатели могут сделать аренду жилья держателям ваучеров по 8-й программе прибыльной.Он согласен с тем, что дискриминация по-прежнему играет большую роль в удержании домовладельцев от участия в программе.

Многие могут даже не знать об обновленной политике. Но также, поскольку справедливая рыночная ставка для небольших площадей все еще ниже, чем могут взимать арендодатели, особенно на сегодняшнем конкурентном рынке аренды, многие арендодатели просто предпочитают максимизировать арендную плату.

Вот где начинается основная миссия HON — ему не нужно взимать максимально возможную арендную плату, только то, что позволяет ваучер.

Компания также предлагает арендаторам направления в организации, которые предлагают транспорт, здоровье и хорошее самочувствие, финансовую грамотность и услуги по профессиональному обучению. По словам Уильямса, защита интересов арендаторов помогает поддерживать низкую текучесть кадров компании.

«Подавляющее, подавляющее большинство наших арендаторов имеют большой опыт, [и] у нас большой опыт работы с ними», — сказал он. «Иногда у нас есть люди по соседству, которые могут быть немного расистскими… или что-то в этом роде [по отношению к арендатору], и мы отправляем им письмо адвоката и говорим: «Эй, прекрати.Наша семья имеет такое же право жить там, как и вы».

Города или застройщики, которые хотят строить проекты доступного жилья для многоквартирных семей со смешанным доходом, часто сталкиваются с сопротивлением со стороны существующих жителей. С ваучерной моделью «как только мы купим дом на одну семью, никто не сможет сказать: «Вы не можете переехать в малообеспеченную или чернокожую семью». Вам не разрешено мешать нам это делать», — Уильямс. сказал.

Закон штата запрещает общегородской запрет на дискриминацию по источнику дохода. Но в прошлом году городской совет Сан-Антонио нашел обходной путь к закону, утвердив правило, которое требует, чтобы новые жилищные проекты принимали ваучеры на жилье, если они получают городские льготы.В соответствии с политикой, если арендатор не имеет права жить в собственности, арендодатель все равно может отказать ему, но это не может быть из-за ваучера.

Эвон столкнулась с дискриминацией по источнику дохода; она отправила письмо в городской совет в пользу правила.

«Я не думаю, что это справедливо, что те, кто использует государственные средства для удовлетворения своих потребностей, должны отказывать другим в том, что они делают то же самое», — написала она.

Хотя ее жилищная ситуация в настоящее время стабильна, Эвон изо всех сил пытается оплатить похороны своей матери, которая скончалась в январе.Много лет назад ее мама купила ей трейлер для барбекю, чтобы реализовать свою давнюю страсть — открыть фургон с едой.

Трейлер нуждается в небольшой доработке, но Эвон сказала, что наконец-то видит путь вперед. «Я хочу… делать людей счастливыми, создавая еду, и зарабатывать этим на жизнь».

Уильямс признал, что бизнес-модель HON не может в одиночку решить кризис доступного жилья или бедность поколений — и переезд в район с высокими возможностями может быть не лучшим вариантом для всех владельцев ваучеров — но она предоставляет еще один вариант для семей.

«Это такие же люди, как и все остальные. Они просто хотят крышу над головой, хороший район и возможность для своих детей», — сказал он, добавив, что надеется, что больше домовладельцев последуют модели HON.

«Будь то физическое лицо, владеющее собственным домом, или компания… когда на этом рынке появляется больше людей, это приносит прибыль, но также предоставляет возможности».

Последние предлагаемые разработки, другие строительные проекты и новые предприятия в Долине сокровищ Айдахо:

Meridian

Brighton Corp.стремится добавить к своему большому плану развития сообщества в Южном Меридиане, известном как Pinnacle.

Брайтон хочет построить 207 домов на одну семью и один участок для квартир или таунхаусов в комплексе под названием Apex West. Дома будут расположены на 96 акрах на северной стороне Лейк-Хейзел-роуд, примерно в 1/4 мили к западу от Южной Локаст-Гроув-роуд.

По словам Брайтона, дома Pinnacle будут продаваться по цене от 600 000 долларов и выше.

—

Корпорация Брайтон из Меридиана ищет пополнения в своем квартете Подразделение на северо-западе Меридиана.

Брайтон хочет добавить 67,6 акров и 229 домов на одну семью и таунхаусов на северо-восточном углу улиц Блэк Кэт и Устик.Дома будут частью южного квартета.

—

В городе Меридиан начнется строительство полицейского участка по адресу 4232 Owyhee Storm Ave.

Мэр Меридиана Роберт Симисон настаивал на создании полицейского участка в своем последнем бюджетном предложении. Он надеялся, что это сократит время в пути офицеров для звонков на окраины Меридиана.

—

Бойсе

Комплекс с 301 квартирой и таунхаусом на юго-западе Бойсе преодолел серьезное препятствие во вторник, 8 марта, когда получил одобрение городского совета на изменение зонирования земли с открытого пространства на многоквартирный жилой дом.

Около месяца назад Комиссия по планированию и зонированию одобрила запланированный комплекс Victory Flats, но для предложенного изменения зонирования требовалось одобрение городского совета.

Layton Construction, застройщик Victory Flats, планирует апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями по адресу 8373 W.Дорога Победы.

Недвижимость находится между Саут-Трабуко-авеню и Саут-Милуоки-лейн, к северу от Западной средней школы. Он находится к северу от принадлежащего городу участка Мургоитио, незастроенного участка, давно запланированного для парка, который вызвал споры прошлым летом после того, как городские власти рассмотрели его как проект доступного жилья.

Во время публичных слушаний во вторник соседи выступили против проекта, сославшись на проблемы с трафиком и плотностью. Член городского совета Элейн Клегг назвала проект «ужасным городским дизайном», потому что у него есть только одна точка доступа к близлежащим дорогам с каждой стороны собственности.

Тем не менее, Клегг проголосовала за проект, потому что, по ее словам, он поможет обеспечить жильем и может стать стимулом для создания более городского стиля в Юго-Западном Бойсе, возможно, с большим количеством зданий смешанного назначения, большим количеством предприятий и лучшим транспортным сообщением. чем автомобили.

Все шесть членов городского совета проголосовали за проект.

—

Здание с 102 недорогими квартирами на этой неделе сделало еще один шаг к реальности.

Пятиэтажное здание на месте бывшего мясного магазина Smoky Davis получило одобрение Комиссии по планированию и зонированию в понедельник, 7 марта, 6 голосами против 1.

Здание запланировано на 2426 северной широты.Артур-стрит и 3912 W. State St. на северо-восточном углу двух улиц.

В здании над одним уровнем подиумной парковки предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Все единицы, кроме одной, будут предназначены для домохозяйств, зарабатывающих до 80% среднего дохода округа Ада.

Pacific West Communities Inc. и SMR Development сотрудничают с городом в этом проекте.

Во время публичных слушаний соседи выразили беспокойство по поводу высоты здания и количества людей, которые в нем будут жить.

Но председатель Комиссии по планированию и зонированию Боб Шафер сказал, что жилье необходимо.

«Я думаю, что это шаг в правильном направлении», — сказал Шафер. «Я думаю, это именно то, что город представляет для коридора в целом. Больше плотности, большие здания и следующий прогресс по мере того, как Стейт-стрит развивается и взрослеет».

—

Десятиквартирный жилой дом по адресу 3203 N. Milwaukee St. на Вест-Бенч был одобрен, и архитектор, представляющий застройщика, подал заявку на получение разрешения на строительство, сигнализируя о том, что строительство может начаться в ближайшее время.

ООО «Милстик Пропертиз» указано в качестве застройщика недвижимости согласно заявлению, поданному в город. В государственном отчете говорится, что Milstick является фирмой Eagle, организованной в 2011 году Лоуренсом А. Тирнаном и управляемой Merkola Properties LLC и Tiernan Family LImited Partnership.

BuildZoom сообщил о заявке на получение разрешения на строительство.

—

Нампа

Дон Торнтон из Thornton-Gallup LLC хочет построить 191 дом на одну семью , один многоквартирный дом с 186 квартирами, два коммерческих участка и 11 промышленных участков на 126 акрах.

Подразделение Chisum Estates будет располагаться к югу от Amity Road и к западу от Happy Valley Road.

Земля раньше была мясоперерабатывающим заводом, говорится в заявлении.

«Жители этого района будут наслаждаться тихим районом с преимуществом отличного доступа к системе дорожек Indian Creek, коммерческого использования вдоль Amity Street и Railroad Street и короткой поездки в центр города Нампа для занятий», — говорится в приложении.

Торнтон-Гэллап, Нампа, сообщает о своих менеджерах и членах как Роберт Тодд Гэллап, Колдуэлл, и Дон Р.Торнтон из Бойсе.

—

Компания Toll Brothers, национальная жилищная строительная компания, объявила о продаже недавно построенных домов в Нампе. Новый комплекс, получивший название Silver Star, включает 90 499 232 частных домов, 90 500 из которых находятся на углу улиц Стар и Устик.

Тринадцать проектов домов площадью от 1586 до 3104 квадратных футов включают одно- и двухэтажные дома. Цены на дома начинаются от 463 900 долларов.

«Благодаря широкому выбору дизайнов домов и динамических структурных вариантов, отвечающих потребностям каждого покупателя, Silver Star предлагает покупателям дома возможность создать гавань в Айдахо, о которой они всегда мечтали», — сказала президент Toll Brothers в штате Айдахо Сьюзан Стэнли в интервью. выпуск новостей.

—

Известный

RealtyHop поставил Бойсе на 23-е место среди наименее доступных городов среди 100 крупнейших городов страны.

По данным RealtyHop, домовладельцы Бойсе тратят 38,9% дохода на ежегодные расходы на домовладение. Это на 4,36 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце, когда Бойсе занимал 27-е место в национальном рейтинге.

Согласно базе данных RealtyHop, средний доход домохозяйства в Бойсе составляет 71 100 долларов, а средняя цена выставленного на продажу дома — 479 950 долларов.

RealtyHop — это веб-сайт, который находит недооцененные дома для покупки инвесторами.

—

Цены на бензин в Бойсе достигли рекордно высокого уровня во вторник, 8 марта, сообщает AAA Idaho.

Средняя цена по городу достигла 4,19 доллара, что на семь центов выше предыдущего рекорда, установленного 15 июля 2008 года.

Цены в начале марта превысили 4 доллара впервые за 14 лет, главным образом из-за войны на Украине.

—

Городской совет Бойсе одобрил выбор мэром Лорен Маклин Тима Кина в качестве следующего директора по планированию и развитию города .

Кин совсем недавно занимал должность главы отдела планирования Атланты.

Во время видеозвонка Кин сказал, что его главными приоритетами являются доступность жилья, мобильность и сохранение окружающей среды.

«Мысль о том, что город не изменится, была бы проблематичной. Это произойдет. Рост произойдет», — сказал Кин.«Но (ключ) в том, чтобы сформировать этот рост, чтобы город стал более урбанизированным и в процессе защищал и восстанавливал природу. Мне просто кажется, что Бойсе — это город, который особенно подходит для того, чтобы делать такие вещи исключительно».

—

Деловой редактор Дэвид Стаатс.

Эта статья была первоначально опубликована 10 марта 2022 г., 4:00.

Бюджетные планы на один дом не учитывают 421-a revamp- POLITICO

Законодатели штата предложили множество связанных с жильем статей расходов в своих постановлениях о бюджете на один дом в минувшие выходные.Демократы Сената и Ассамблеи призывают выделить более 1 миллиарда долларов на программу экстренной помощи штата в аренде жилья, 250 миллионов долларов на новую субсидию на аренду жилья по образцу Раздела 8 и другие меры.

Примечательно отсутствие в обоих, однако, было предложение заменить 421-а освобождение от налогов, срок действия которого истекает в июне.

Губернатор Кэти Хоукул включила новую версию налоговой льготы в свой проект исполнительного бюджета в январе, но критики говорят, что ее план слишком похож на текущую итерацию, и настаивают на том, чтобы полностью исключить этот вопрос из обсуждения бюджета.Сторонники, в том числе мэр Эрик Адамс, назвали продолжение программы ключом к производству арендного жилья в городе.

В то время как большая часть критики предложения до сих пор была сосредоточена на доступности проектов, получающих налоговые льготы, требования к заработной плате в плане также сталкиваются с сопротивлением. Окружной совет плотников лоббирует законодателей, чтобы они отклонили это предложение, если оно не включает в себя преобладающие требования к заработной плате и не отменяет порог в 300 единиц для вступления в силу стандартов заработной платы, среди прочих изменений, согласно служебной записке, предоставленной POLITICO.

«Я воодушевлен сообщениями о том, что законодательный орган занимает смелую позицию, чтобы положить конец существующей программе и гарантировать, что налоговые льготы в размере 1,7 миллиарда долларов в год больше не будут субсидировать недоступное жилье и заработную плату бедняков», — исполнительный секретарь-казначей профсоюза. Об этом говорится в заявлении Джозефа Гейгера.