Содержание

Проекты

На нашем сайте представлена лишь малая часть проектов домов. Вы можете подобрать проект своего дома на сайте www.plans.ru

Вы можете выбрать любой проект, по любой технологии строительства, и мы БЕСПЛАТНО оптимизируем и доработаем под Ваши пожелания и под интересующую Вас технологию строительства! Для этого Вам не нужно покупать проект, просто выберете понравившийся проект и наши проектировщики доработают его для Вас!

1 этажные дома

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5188

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5188

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5188

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5391

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5391

  • Одноэтажный дом с террасой Rg5391

  • Одноэтажный дом с эркером, зимним садом и террасой Rg1621

  • Одноэтажный дом с эркером, зимним садом и террасой Rg1621

  • Одноэтажный дом с эркером, зимним садом и террасой Rg1621

  • Одноэтажный жилой дом с гаражом и террасой Rg5447

  • Одноэтажный жилой дом с гаражом и террасой Rg5447

  • Одноэтажный жилой дом с гаражом и террасой Rg5447

    • План мансарды
  • Одноэтажный жилой дом с гаражом и террасой Rg5447

  • Одноэтажный жилой дом с террасой и гаражом Rg5453

  • Одноэтажный жилой дом с террасой и гаражом Rg5453

  • Одноэтажный жилой дом с террасой и гаражом Rg5453

  • Одноэтажный жилой дом с террасой Rg5396

  • Одноэтажный жилой дом с террасой Rg5396

  • Одноэтажный жилой дом с террасой Rg5396

  • Проект дома в скандинавском стиле Rz1198 (Z80)

  • Проект дома в скандинавском стиле Rz1198 (Z80)

  • Проект дома в скандинавском стиле Rz1198 (Z80)

  • Проект дома для семьи из 4-5 человек Rz1115 (Z24)

  • Проект дома для семьи из 4-5 человек Rz1115 (Z24)

  • Проект дома для семьи из 4-5 человек Rz1115 (Z24)

  • Проект загородного дома Rg4029

  • Проект загородного дома Rg4029

  • Проект загородного дома Rg4029

  • Проект загородного дома Rg4850

  • Проект загородного дома Rg4850

  • Проект загородного дома Rg4850

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой и гаражом Rg5422

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой и гаражом Rg5422

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой и гаражом Rg5422

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой Rg5394

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой Rg5394

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с террасой Rg5394

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома Rg5417

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома Rg5417

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома Rg5417

  • Проект одноэтажного дома с гаражом R523

  • Проект одноэтажного дома с гаражом R523

  • Проект одноэтажного дома с гаражом R523

  • Проект одноэтажного дома с гаражом Rg5078

  • Проект одноэтажного дома с гаражом Rg5078

  • Проект одноэтажного дома с гаражом Rg5078

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5097

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5097

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5097

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5280

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5280

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rg5280

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rz1102 (Z10)

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rz1102 (Z10)

  • Проект одноэтажного дома с террасой Rz1102 (Z10)

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg4873

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg4873

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg4873

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg5451

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg5451

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg5451

  • Проект одноэтажного жилого дома с террасой Rg5094

  • Проект одноэтажного жилого дома с террасой Rg5094

  • Проект одноэтажного жилого дома с террасой Rg5094

  • Проект уютного одноэтажного дома Rg3892

  • Проект уютного одноэтажного дома Rg3892

  • Проект уютного одноэтажного дома Rg3892

 

2 этажные дома

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5155

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5155

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5155

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5236

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5236

  • Двухэтажный дом с балконом Rg5236

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконами Rg3223

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконами Rg3223

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконами Rg3223

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконом Rg3317

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконом Rg3317

  • Двухэтажный дом с гаражом, террасой и балконом Rg3317

  • Двухэтажный дом с террасой Rg5242

  • Двухэтажный дом с террасой Rg5242

  • Двухэтажный дом с террасой Rg5242

  • Двухэтажный жилой дом с террасой Rg5446

  • Двухэтажный жилой дом с террасой Rg5446

  • Двухэтажный жилой дом с террасой Rg5446

  • Проект гостевого дома с гаражом на две машины Rg5135

  • Проект гостевого дома с гаражом на две машины Rg5135

  • Проект гостевого дома с гаражом на две машины Rg5135

  • Проект двухэтажного дома для узкого участка Rg4879

  • Проект двухэтажного дома для узкого участка Rg4879

  • Проект двухэтажного дома для узкого участка Rg4879

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4824

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4824

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4824

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4895

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4895

  • Проект двухэтажного дома с эркером Rg4895

  • Проект двухэтажного дома Rg5309

  • Проект двухэтажного дома Rg5309

  • Проект двухэтажного дома Rg5309

  • Проект двухэтажного жилого дома с гаражом и террасой Rg5158

  • Проект двухэтажного жилого дома с гаражом и террасой Rg5158

  • Проект двухэтажного жилого дома с гаражом и террасой Rg5158

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5138

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5138

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5138

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5165

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5165

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5165

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5180

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5180

  • Проект двухэтажного жилого дома Rg5180

  • Проект компактного двухэтажного дома с террасой Rg5029

  • Проект компактного двухэтажного дома с террасой Rg5029

  • Проект компактного двухэтажного дома с террасой Rg5029

  • Проект компактного двухэтажного дома Rg4888

  • Проект компактного двухэтажного дома Rg4888

  • Проект компактного двухэтажного дома Rg4888

  • Проект комфортного двухэтажного коттеджа Rg3720

  • Проект комфортного двухэтажного коттеджа Rg3720

  • Проект комфортного двухэтажного коттеджа Rg3720

  • Проект лаконичного двухэтажного дома Rg4984

  • Проект лаконичного двухэтажного дома Rg4984

  • Проект лаконичного двухэтажного дома Rg4984

  • Проект просторного двухэтажного коттеджа Rg3344

  • Проект просторного двухэтажного коттеджа Rg3344

  • Проект просторного двухэтажного коттеджа Rg3344

  • Уютный современный коттедж Rg3712

  • Уютный современный коттедж Rg3712

  • Уютный современный коттедж Rg3712

 

Дома с мансардой

  • Аккуратный дом с мансардой Rg3842

  • Аккуратный дом с мансардой Rg3842

  • Аккуратный дом с мансардой Rg3842

    • План мансарды
  • Дом с мансардой Rg5045

  • Дом с мансардой Rg5045

  • Дом с мансардой Rg5045

    • План мансарды
  • Дом с мансардой, гаражом, террасой и лоджией Rg4881

  • Дом с мансардой, гаражом, террасой и лоджией Rg4881

  • Дом с мансардой, гаражом, террасой и лоджией Rg4881

    • План мансарды
  • Дом с мансардой, террасой и балконами Rg4907

  • Дом с мансардой, террасой и балконами Rg4907

  • Дом с мансардой, террасой и балконами Rg4907

    • План мансарды
  • Дом с террасой и мансардой Rg3873

  • Дом с террасой и мансардой Rg3873

  • Дом с террасой и мансардой Rg3873

    • План мансарды
  • Небольшой дом с гаражом и мансардой R1550

  • Небольшой дом с гаражом и мансардой R1550

  • Небольшой дом с гаражом и мансардой R1550

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5021

  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5021

  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5021

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5250

  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5250

  • Одноэтажный дом с мансардой и террасой Rg5250

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой и эркером Rg4950

  • Одноэтажный дом с мансардой и эркером Rg4950

  • Одноэтажный дом с мансардой и эркером Rg4950

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5203

  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5203

  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5203

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5340

  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5340

  • Одноэтажный дом с мансардой Rg5340

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой, гаражом и террасой Rg5263

  • Одноэтажный дом с мансардой, гаражом и террасой Rg5263

  • Одноэтажный дом с мансардой, гаражом и террасой Rg5263

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой, террасой и балконом Rg5415

  • Одноэтажный дом с мансардой, террасой и балконом Rg5415

  • Одноэтажный дом с мансардой, террасой и балконом Rg5415

    • План мансарды
  • Одноэтажный дом с мансардой, эркером, гаражом на 2 машины и балконами Rg3246

  • Одноэтажный дом с мансардой, эркером, гаражом на 2 машины и балконами Rg3246

  • Одноэтажный дом с мансардой, эркером, гаражом на 2 машины и балконами Rg3246

    • План мансарды
  • Одноэтажный жилой дом с мансардой Rg5444

  • Одноэтажный жилой дом с мансардой Rg5444

  • Одноэтажный жилой дом с мансардой Rg5444

    • План мансарды
  • Проект дома с мансардой Rg3903

  • Проект дома с мансардой Rg3903

  • Проект дома с мансардой Rg3903

    • План мансарды
  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой Rg5408

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой Rg5408

  • Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой Rg5408

    • План мансарды
  • Проект компактного коттеджа R3875

  • Проект компактного коттеджа R3875

  • Проект компактного коттеджа R3875

    • План мансарды
  • Проект коттеджа с цоколем и мансардой Rg3437

  • Проект коттеджа с цоколем и мансардой Rg3437

  • Проект коттеджа с цоколем и мансардой Rg3437

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардной и подвалом Rg4897

  • Проект одноэтажного дома с мансардной и подвалом Rg4897

  • Проект одноэтажного дома с мансардной и подвалом Rg4897

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой и террасой Rg5372

  • Проект одноэтажного дома с мансардой и террасой Rg5372

  • Проект одноэтажного дома с мансардой и террасой Rg5372

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой R3703

  • Проект одноэтажного дома с мансардой R3703

  • Проект одноэтажного дома с мансардой R3703

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg3851

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg3851

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg3851

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4734

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4734

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4734

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4898

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4898

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg4898

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg5308

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg5308

  • Проект одноэтажного дома с мансардой Rg5308

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg3817

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg3817

  • Проект одноэтажного дома с чердаком Rg3817

    • План мансарды
  • Проект одноэтажного жилого дома с мансардой и террасой Rg5228

  • Проект одноэтажного жилого дома с мансардой и террасой Rg5228

  • Проект одноэтажного жилого дома с мансардой и террасой Rg5228

    • План мансарды

Жилые варианты

0 Редакция по-прежнему принимает проекты, все правила и адрес – здесь. 

***


Многоквартирный дом на набережной Варкауса
Петрозаводск / 2011
«Петрозаводскархпроект», Евгений Фролов, Андрей Васильев
 

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск © Петрозаводскархпроект


Многоквартирный жилой дом состоит из 4 одинаковых блок-секций. Динамика его композиции достигается как объемным решением (секции – переменной этажности, 8–10 этажей, и соединяются между собой разновысокими частями), так и выбранным колоритом (каждый компонент блок-секции получил свой яркий цвет, в то время как объем лестничной клетки выделен черным).

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск © Петрозаводскархпроект

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск © Петрозаводскархпроект

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск © Петрозаводскархпроект


Планировочная структура блок-секции – 3 квартиры, сгруппированные вокруг лестничной клетки.

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск. План типового этажа © Петрозаводскархпроект

Многоквартирный жилой дом на набережной Варкауса в г. Петрозаводск. Фасад © Петрозаводскархпроект


В отделке фасада использованы металлокассеты, фиброцементные крашеные плиты и профлист; цоколь облицован искусственным камнем. Интерьеры поэтажных холлов и лестничной клетки решены с использованием цвета и, частично, материалов, аналогичных фасадным.

Жилой дом №1
Уфа / 2012
«Башкиргражданпроект», Ильяс Дусеев
 

Жилой дом №1 в г. Уфа. Вид с дворовой части © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» Фото: Ильяс Дусеев


Здание из трех секций переменной этажности (6, 8 и 9 этажей) – S-образное в плане, состоит из крупных стеклянных и монолитных объемов, составляющих энергичную и, вместе с тем, законченную композицию. В доме имеются 1–, 2–, 3–комнатные квартиры, а также одна 5-комнатная; на верхних этажах расположены 2-уровневые квартиры (всего четыре).

Жилой дом №1 в г. Уфа. Фрагмент © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» Фото: Ильяс Дусеев

Жилой дом №1 в г. Уфа.Вид с ул. Октябрьской Революции © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» Фото: Ильяс Дусеев

Жилой дом №1 в г. Уфа. Фрагмент © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» Фото: Ильяс Дусеев

Жилой дом №1 в г. Уфа. Генеральный план © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект»


На первых этажах размещены физкультурно-оздоровительные комплексы и офисные помещения. Высота жилого этажа в чистоте составляет 2,7 м, высота первого этажа – 3,3 м. Дом снабжен подземным паркингом на 23 машиноместа.

Жилой дом №1 в г. Уфа. Ситуационный план © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект»

Жилой дом №1 в г. Уфа. План типового этажа © ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект»

Таунхаус в поселке «Карпов пруд»
Челябинск / 2014
«Аксио», Петр Качаев, Кирилл Кугаевский
 

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Фасад, общий вид. Фото: Качаев П.В.


Задачей было размещение на участке 1600 м2 максимального по площади жилого дома не выше 3 этажей с витражным остеклением и обилием дерева в отделке. На начальном этапе работы появилась идея решить главный фасад как композицию из трех «единиц» из деревянного сайдинга.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Фасад ¾. Фото: Качаев П.В.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Фасад. Фото: Качаев П.В.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Фасад, балкон, сайдинг. Фото: Качаев П.В.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Фасад с уровня парковки. Фото: Качаев П.В.


Так как участок имеет перепад высот до 2,5 м, было решено сделать выходы на главном фасад и фасаде со стороны внутреннего дворика с цокольного и первого этажей, соответственно.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Задний фасад. Фото: Качаев П.В.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Генеральный план, высотные отметки © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Эскизный проект © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Эскизный проект © Аксио


Здание выполнено из пустотелого кирпича, с железобетонными перекрытиями, утепление – 10 см пенопласт, кровля – деревянная. Внешняя отделка: штукатурка Ceresit, термосайдинг – дерево меранти, натуральный камень.

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Эскизный проект © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Эскизный проект © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Планы этажей © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Разрез © Аксио

Таунхаус в поселке «Карпов пруд». Разрез © Аксио

Апарт-отель «Величъ»
Московская область, Одинцовский район, деревня Супонево / 2014
«Архитектурная мастерская Юрия Грошева», Юрий Грошев
 

Апарт-отель «Величъ». Входная площадь, 1 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


Описание архитекторов:
«Апарт-отель построен в коттеджном поселке «Величъ» Одинцовского муниципального района Московской области. Во времена монументальных зданий с яркими навесными фасадами и зазывающими витражами, когда масштаб проектов и построек измеряется ППТ (проектами планировок территорий), свое место должна иметь и архитектура спокойствия и уюта. Мы постарались вписать новый объем в существующий образ поселка. Отделка обожженным кирпичом, фактурная штукатурка жилых коттеджей и сдержанная стилистика крупных окон и плоскостей стоящего рядом загородного клуба содействовали созданию нового образа.

Апарт-отель «Величъ». 1 и 2 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


Совместно с заказчиком был разработан сценарий проживания в гостинице. Заезд на автомобиле (каждому номеру – свое машиноместо на стоянке нижнего уровня), оттуда непосредственно существует проход на ресепшн, где происходит распределение по корпусам. Связь корпусов с рестораном, а ресторана – с внутренним двором и с кафе на свежем воздухе – все нашло место в композиции объема.

Апарт-отель «Величъ». Входная площадь, 1 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


Чтобы не нарушать комфорт жителей рядом стоящих коттеджей, входная площадь вместе со стоянкой и вестибюлем располагается дальше и ниже уровня улиц. Три корпуса на стилобате создают простыми средствами особый уют.

Апарт-отель «Величъ». Световые проемы на автостоянку © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


Нам также хотелось сохранить растущие на участке старые деревья. Деревья остались на месте со своим почвенным слоем, а за счет разницы уровня земли и стилобата удалось осветить через световые колодцы внутреннюю часть автостоянки.

Апарт-отель «Величъ». Сохраненные деревья © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


На последнем этаже отеля размещены террасы с настилом. Каждая терраса имеет великолепный вид на черепичные кровли.
Некоторые номера имеют небольшие балконы, на которых установлены цветочницы как напоминание о стиле жизни небольших городков. На верхнем этаже расположены каминный зал и зал фитнесса.

Апарт-отель «Величъ». 2 корпус © Архитектурная мастерская Грошева Юрия


Плоские кровли отданы под систему солнечных батарей. В вестибюле панно показывает, какой процент электроэнергии обеспечивается солнцем.»

Апарт-отель «Величъ». Внутренний двор на стилобате, 1 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 1 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 1 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 2 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 1, 2 и 3 корпуса © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 2 корпус © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». 1 корпус © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Двухкомнатный номер © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Лестница © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Коридор © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Вестибюль © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Ванная комната номера люкс © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Ванная комната с окном © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ» © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Фасад © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». План автостонки и вестибюля © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». План 1 этажа © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». План 2 этажа © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». План мансардного этажа © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Апарт-отель «Величъ». Разрез © Архитектурная мастерская Грошева Юрия

Проект одноэтажного жилого дома «Восточный-1»

Типовой проект одноэтажного жилого дома «Восточный-1»  разработан нами для проживания семьи в составе 4…6 человек. Для возведения дома подойдет участок площадью восемь и более соток.

Визуализация проекта одноэтажного дома «Восточный-1»

План жилого дома «Восточный-1»

План одноэтажного дома «Восточный-1»

Этот дом удовлетворит многие требования искушенного застройщика.
Прежде всего дом хорошо зонирован: имеется дневная зона — гостиная и кухня, а также ночная зона — спальни для проживающих в доме.

Спальня для взрослых выполнена в виде мастер-спальни (кроме спальни предусмотрены личный санузел и гардероб). Дневная зона связана с летней открытой террасой, которая расположена в общем объеме жилого дома.

Площадь коридоров в одноэтажном доме уменьшена до минимума (большая часть коридора совмещена с холлом дома).

Данный дом относится к классу бюджетных. Проект учитывает современные требования по энергосбережению.

Для хозяйственных нужд к дому предусмотрено одноэтажная пристройка хозблока, из которой осуществляется вход в подвальное помещение (погреб). Также возможно выполнение проекта без данной пристройки (хозблок с погребом возможно выполнить отдельностоящим строением на вашем участке).

Вблизи дома возможно расположить парковочную площадку для двух-трех автомобилей. Общая длительность возведения дома составляет 6…9 месяцев.

Технические характеристики

  • площадь застройки – 186.1 м²
  • строительный объем – 654.15 м³
  • общая площадь помещений: с хозблоком и подвалом – 147.41 м²; без хозблока и подвала — 113.77 м²
  • площадь жилых помещений – 65.29 м²
  • площадь террасы и крыльца — 19.87 м²
  • высота этажа (от пола до потолка) – 2.700 м
  • количество этажей – 1
  • наличие подвала – присутствует

Конструктивное исполнение

  • кровля – многоскатная
  • стропильная система – деревянная
  • стены – газобетонные блоки
  • перегородки – кирпичные
  • фундаменты – ж/б монолитная лента
  • перекрытие чердачное — деревянное.

Видео: облет одноэтажного дома «Восточный-1»

проект одноэтажного жилого дома из кирпича

Проект одноэтажного жилого дома из кирпича: общие данные

 

Общая площадь одноэтажного жилого дома: 122.9 м2
Жилая площадь жилого одноэтажного дома: 57.7 м2
Наружные стены (тип материала):
кирпич
Внутренние стены (тип материала):
кирпич
Кровельное покрытие дома: металлочерепица или гибкая кровля
Основание под кровельное покрытие: стропильная система
Фундамент: монолитный
Язык проекта: русский
Формат проекта: dwg-файлы

id=333

В состав проекта одноэтажного жилого дома входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, пояснительная записка архитектора, план кровли, план первого этажа, план стропильных схем.

 

Проект одноэтажного жилого дома из кирпича: строительство – рекомендации

Канализация по проекту одноэтажного жилого дома из кирпича – Бытовые стоки отводятся в наружную сеть канализации.

Электрическое освещение для дома – Электроснабжение от наружных сетей. Распределение электроэнергии от распределительных щитков. Расчётная мощность 13,6 кВт.

Газоснабжение жилого одноэтажного дома

Газоснабжение жилого дома осуществляется от баллонов со сжиженным газом или от групповой установки системного газоснабжения. Установлены четырёхкомфорчатые плиты.

Вентиляция для частного жилого дома по проекту

Вентиляция вытяжная канальная. Приток неорганизованный.

Водопровод

Водоснабжение от наружных сетей водопровода. Внутренний водопровод – хозяйственно- питьевой. Сеть водопровода монтируется из стальных оцинкованных труб 015-25.

Горячее водоснабжение

Горячее водоснабжение для жилого одноэтажного дома в трех вариантах: -от автономного аппарата АОГВ-Т; -от колонки на твёрдом топливе; -от газового водонагревателя.

Отопление по проекту одноэтажного дома

Теплоснабжение разработано в двух вариантах: -автономное от котла КТШ (основной вариант) -от комбинированного автономного аппарата на твёрдом топливе. Параметры теплосистем 95-1ОС. Нагревательные приборы-радиаторы М140АС).

Слаботочные устройства при строительстве одноэтажного жилого дома:

1. Радиофикация жилого одноэтажного дома осуществляется от радиотрансляционной сети министерства связи.

2. Телевизионная система осуществляется от радиотрансляционной сети министерства связи, спутниковой антенны или через кабельное телевидение по индивидуальному заказу.

3. Телефонизация одноэтажного жилого дома выполняется по индивидуальному заказу.

4.  Охранная сигнализация дома выполняется по индивидуальному заказу.

id=777

жилой дом из газобетона, площадью 182 м²

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-zhiloy-dom-iz-gazobetona-ploshchadyu-182-m/

Типовой проект дома из газобетона, в котором предусмотрена мансарда, подходит к большинству частных домовладений и загородных участков. Строения, возведенные по ним, характеризуются презентабельным внешним видом и обеспечивают необходимый уровень комфорта для круглогодичного проживания.


Описание дома

Первый этаж дома включает в себя просторную террасу, тамбур, холл и большую гостиную. На этом этаже также расположены вспомогательные помещения (топочная и санузел раздельного типа) и объединенная со столовой кухня. Планировка этажа предусматривает наличие отдельного помещения, предназначенного для гардеробной.

Второй этаж включает в себя небольшой холл и три спальни. Для удобства жильцов на этаже также предусмотрена отдельная ванная и гардероб. Кроме того, на втором этаже имеется выход на балкон. Дизайн дома выполнен в традициях современных загородных построек, а сложная форма кровли и мансарды обеспечивает запоминающийся и презентабельный внешний вид.

*Проект может быть адаптирован к специфике конкретного земельного участка: переориентирован по сторонам света или изменен в соответствии с пожеланиями клиента.

Общая площадь дома 182,4 м2 Общая жилая площадь дома 102,0 м2
Площадь застройки 129,65 м2 Этажность 2 наземных этажа (второй этаж мансардный)
Тип фундамента Монолитная плита Тип перекрытий Монолитные
Отопление Газовая колонка Блоки, используемые для несущих стен Bonolit 40
Блоки, используемые для перегородок 125 мм и 250 мм Теплые полы Водяные
Колонны Монолитные ж/б Перемычки U-образные блоки BONOLIT
Лестницы наружные Монолитные ж/б Лестница внутренняя Монолитная по металлокаркасу
Крыша Многоскатная Кровля Металлочерепица по деревянным стропилам
Окна Двухкамерные стеклопакеты Отделка цоколя Камень
Отделка фасадов Декоративная штукатурка

Планы этажей

Планы первого и второго этажей дома площадью 182м2


Преимущества домов с мансардой

Экономия финансов. Возведение мансарды позволяет домовладельцу сэкономить на стройматериалах вне зависимости от этажности самой постройки. Экономия достигается за счет конструктивных особенностей мансардного этажа, требующего только стропильную конструкцию, утеплитель и кровельный материал.

Привлекательный внешний вид. Дом с мансардой имеет значительно большую эстетическую привлекательность в сравнении с типовым зданием аналогичного размера. Многообразие форм кровли (ломаная, двускатная и т. д.) позволяет максимально удачно вписать здание с мансардой в окружающий пейзаж и оптимально реализовать замысел дизайнера и архитектора.

Рациональное использование площади. Современные технологии производства мебели по индивидуальному заказу дают возможность полностью реализовать потенциальную полезную площадь мансарды. Трапециевидные пространства, расположенные между перекрытиями, кровлей и стеной, оптимально подходят для обустройства гардеробных, высокие внутренние перегородки мансарды могут служить задними стенками шкафов-купе и т. д. Данный подход позволяет дизайнеру полностью использовать имеющееся пространство и обеспечить широкий функционал меблировки мансарды.



* Чтобы уточнить подробности по данному проекту, свяжитесь со специалистами компании Bonolit

С уважением,

Команда Факультета Строительных материалов

#РДС-Академия


Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-zhiloy-dom-iz-gazobetona-ploshchadyu-182-m/

План типового многоэтажного жилого дома

План многоэтажного жилого дома с размерами

При застройке в городе самыми популярными стали многоэтажные дома, которые состоят из десятков или даже сотен квартир. крайне редко можно увидеть в городах двухэтажные или одноэтажные многоквартирные постройки.

Это обуславливается огромным списком причин. Вот самые важные из них (Экономия площади земельного участка. Простора монтажа водопровода, канализации, отопления и газа. Легкость обустройства инфраструктуры в том или ином микрорайоне).

Именно по этой причине в современных населенных пунктах многоквартирные дома считается наилучшим решением.

Общие сведения

Естественно, что многоэтажный план-проект многоэтажного дома может быть произведен лишь профессионалами, причем у них должен быть огромный опыт в выполнении подобных работ. Помещения должна быть расположены по максимуму компактно, но и в то же время удобно. Крайне важным показателем является обеспеченность жилых построек большим числом солнечного света. По этой причине все чертежи составляют и несколько раз перепроверяют специалисты.

Какая планировка может быть у дома?

Основным отличием домов могут быть архитектурное и планировочное решение. Иными словами, речь идет про системную разновидность квартирного расположения. Итак, план многоэтажного дома с большим числом этажей может быть разных видов.

  1. Секционный – самый популярный вариант, и его можно увидеть, посетив почти все пятиэтажные дома, выстроенные в последние 50 лет. Этаж является лестничной площадкой с несколькими примыкающими квартирами, обычно от 2 до 4. Форма и размеры площадки могут сильно отличаться, и квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, за счет чего каждая семья может выбирать тот вариант, который их устраивает. Общий вход для этажа и отдельный для каждой квартиры обеспечивает не просто экономичность, но и прекрасную изоляцию квартир друг от друга. Это и стало главной причиной невероятной популярности секционного типа планирования, и число подъездов в большом числе случаев бывает от 4 до 12 (иногда 16) этажей, все будет зависеть от пожеланий застройщика, который имеет земельный участок и твердости земли.
  2. Точечный – подобные дома называют «башнями», и они представляют собой разновидность секционных построек. Этажный план в них бывает точно таким же, как в доме секционного типа. Но в отличие от секционных домов точечного типа обычно состоят из одного подъезда. При небольшой свободной площади, которая выделена для строительства, а еще при работе с плохой землей и рельефами местности, дома точечного типа отлично себя оправдывают, если план был рассчитан грамотно.
  3. Коридор – дома такого вида встречаются куда реже, и они отличаются тем, что площадка лестницы представляет собой коридор с большой длиной, который имеет один (иногда два) выхода на лестницу. Квартиры тут выходят в коридор, и основным недостатком такого варианта стала односторонняя квартирная ориентация и далеко не самая лучшая жилищная изоляция друг от друга. По этой причине обычно коридорная схема квартирного размещения встречается при возведении гостиниц, малосемеек и общежитий.
  4. Галерейный – такие дома сильно похожи на коридорные, и основным отличием стало наличие открытой галереи, выход на которые есть в каждой из квартир. Они размещены на каждом из этажей и тянуться вдоль продольных построечных стен. такое решение будет обеспечивать вентиляцию высокого качества каждой квартиры, даже очень малой. Они обусловлена и экономические – небольшое число лифтов и лестниц (если в доме больше 5-ти этажей) обслуживает множество квартир.

    Но трудности установки тепловой изоляции высокого качества делает дома такой планировки не очень популярными в РФ, которые отличаются суровостью климата. Но они нашли невероятно широкое применение в большинство западных стран, в том числе Голландии, США, Франции и Англии.

Перейдем к процессу подготовки.

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

  • Межевание документированного типа.
  • Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
  • Заявление.
  • Оплата по квитанции про документирование.

Заявитель может получить справку в готовом виде из грунтового кадастра по почте или лично. Такая записка и есть запрошенным кадастровым планом. В заявлении обязательно должно быть прописано, какое число экземпляров вы хотите получить. Следует учесть, что в учреждении юстиции обычно требуется предоставлять хотя бы 2 экземпляра. Для получения такого документа на почте или лично, требуется предоставлять паспорт.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

  1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
  2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
  3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
  4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
  5. Цель предоставления.
  6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

Если вы работали с компаниями, которые предоставляют услуги по проектированию домов многоквартирного типа, то известно, что услуги достаточно дорогие. По этой причине определенные люди решают схитрить или сэкономить. И правда, зачем требуется оплачивать составление проекта, если его можно бесплатно скачивать из Сети? В Интернете можно найти практически все, что угодно. Но далеко не факт, что проект, который разработан для местности с климатом, видом грунта, сейсмической активностью и остальными факторами, можно будет воплотить в иной местности. В определенных случаях это способно стать причиной разрушений здания всего за пару лет.

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

План пятиэтажного жилого дома. Какую планировку могут иметь дома

План пятиэтажного жилого дома. Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

  1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

    пример секционной планировки дома

    Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

    план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

  2. Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

    план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

  3. Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

    коридорная планировка многоквартирного дома

  4. Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Панельные дома 90 серии планировка. Серия 111-90

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

серия 111-90 фото

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Модернизированный дом серии 111-90

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Как узнать серию панельного дома. Как определить свою серию дома

Вы решили сделать перепланировку, например, пробить проем в несущей стене, расширить ванную и т.д. Однако не всегда задуманное можно реализовать, поскольку производимой перепланировкой вы можете затронуть права других граждан. Ведь не каждому соседу понравится, если над его спальней, допустим, разместится санузел, и ночной сон будет нарушаться шумом воды – к тому же такой перенос санузла запрещен.

Однако возможность той или иной перепланировки зависит не только от законодательных запретов, но и от конструктивных особенностей дома. Для того, чтобы их понять, необходимо знать его серию. Как же ее определить?

В основном стоит полагаться на документы из бюро технической инвентаризации. В техническом паспорте на квартиру, серия дома обычно указывается (если она есть). Если же она там не проставлена, ваш дом скорее всего относится к так называемым «индивидуальным проектам».

Часто информацией о серии дома обладает эксплуатирующая организация.(ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и т.д.). Можно также попытаться визуально определить серию на основе каталогов серий домов, составленных специализированными ресурсами в Интернете. Также можно обратиться в префектуру соответствующего округа. В ее архиве должны быть документы обо всех сданных в эксплуатацию домах.

Год постройки также может помочь определить тип дома. Серийное домостроение ведет свой отсчет с конца 50-х годов ХХ века, и если ваш дом появился раньше, то он однозначно построен по индивидуальному проекту.

Еще один важный фактор – это конструктив дома. По этому признаку все дома делятся на 3 типа: панельные, кирпичные, монолитные.

Практически все монолитные дома построены по индивидуальным проектам. Это связано с тем, что возводить дома из монолитного железобетона стали не так давно. Стоимость монолитной технологии довольно высока. Почти каждый такой дом проектировался разными организациями (как правило, частными компаниями), и имеет свое собственное лицо. Исключения составляют комплексная застройка территорий, когда на одном участке может быть несколько домов одного типа.

Дома из кирпича возводились во все времена, среди них и старый фонд, и сталинки, и хрущевки, и брежневки, а также некоторые современные серии домов. Практически все дома до середины 50-х года возводились из кирпича, следовательно, они имеют в своей основе индивидуальный проект. Более поздние пятиэтажки – это, скорее всего, «хрущевки», либо «брежневки». Также из кирпича в 70-90-х годах, было построено несколько распространенных серий домов-башен: Москворецкая, Тишинская, Смирновская, Вулыха.

Проще всего выяснить серию панельного дома. Большинство зданий этого типа (по нашим оценкам порядка 90%), проектировались одним институтом – ГУП МНИИТЭП. При обращении в данную организацию вам всегда помогут определить серию вашего дома.Также некоторые серии панельных домов проектировал «Моспроект-2» (КОПЭ, КОПЭ-Парус), ЦНИИИЭП Жилища ( ГМС-111, ГМС-222, ГМС-1), и СУ-155 (И-155).

Ситуация с блочными домами во многом аналогична панельным. Большинство таких домов относятся к сериям МНИИТЭПа. Исключение составляют некоторые позднесталинские дома 50-х годов, которые также строились по блочной технологии и имеют определенную серию.

Обращаясь к специализированным каталогам и зная такую информацию как, этажность и конструкция дома, вы всегда сможете визуально определить свою серию. Только после этого можно приступать к составлению вариантов перепланировки квартиры. Также вы можете обратиться к нашему каталогу типовых серий домов. В него занесены практически все серии, с большими фотографиями, описаниями и техническими характеристиками.

В Москве на данный момент существует большое количество различных серий домов, а также их модификаций. Бывает так, что два абсолютно непохожих друг на друга дома, как по этажности, так по конфигурации и внешнему виду относятся к одной и той же серии, а различаются лишь одной буквой в абревиатуре. И зачастую даже специалисту в сфере согласования сложно «сходу» ее определить, а для человека, не сталкивающегося повседневно с данным вопросом, это представляет еще большую трудность. Поэтому если у Вас возникли вопросы, связанные с перепланировкой и определением серии дома, вы всегда можете позвонить и получить консультацию в нашей организации.

Серии панельных домов 5 этажей. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

  • — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
  • — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
  • — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

  • Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
  • Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные.  Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
  • Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей.  Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
  • Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

Серии панельных домов 5 этажей украина. Типовые планировки квартир и проекты домов. Подробное описание

Здесь Вашему вниманию предлагаются различные планировки типовых квартир во всех сериях домов. Вы сможете посмотреть не только чертежи планировок квартир, но и прочитать описания особенностей каждой из серий приведенных ниже:

  • Серия “Гостинки”
  • Серия “Хрущевки”
  • Серия “Коробочка”
  • Серия “Чешка”
  • Серия 134
  • Серия 96
  • Серия Т
  • Серия БПС
  • Серия КТ
  • Серия КП
  • Серия АППС
  • Серия АППС-Люкс

Среди всех объектов жилого фонда есть очень много различных проектов домов и планировок квартир. Наиболее часто встречающиеся из них описаны в нашем разделе «Планировки квартир». Практически у всех них имеются как свои достоинства, так и недостатки. Квартиры, у которых планировки близки к идеальным, как правило, имеют очень высокую цену. Каждому человеку хочется купить квартиру с приличной жилой площадью, просторной кухней, большой прихожей, лоджией или балконом, с высокими потолками и т.п. Однако не у каждого для этого имеется достаточно денег. Поэтому покупатели стараются подобрать для себя наилучший вариант исходя в первую очередь из своих возможностей. Так оптимальным принимается тот вариант, в котором присутствует как можно меньше недостатков, которые в последствие не смогут ничем компенсироваться. Например, смежность комнат может компенсироваться будущей перепланировкой в раздельные. Маленькая жилая площадь может компенсироваться наличием балкона, большим коридором, кладовкой и т.д. Квартира с кухней размером больше 7 кв.м. всегда будет выглядеть более выигрышно. И естественно то, что плохая планировка квартиры обязательно должна компенсироваться также и стоимостью.

Различные типы планов и проектов жилых зданий — План первого этажа

Жилой дом
Здесь я делюсь с вами различными типами планов и проектов жилых зданий. Мы знаем, что различных типов жилых домов таких как:

I. Офисное здание.

II.Промышленное здание.

III. Жилой дом.

IV. Бунгало и др.

Обычно жилое здание имеет:

  • Пространство гостиной.
  • Столовая.
  • Зона гостиной
  • Спальные комнаты 
  • Кухонная зона и 
  • Зона комфорта

Эти возможности могут быть либо в общих комнатах или пространствах, либо иметь отдельные комнаты для каждой работы.Это зависит от типа жилого дома .

Используется жилой район, в котором преобладают жилые помещения, а не механические и деловые районы. Жилье может существенно перемещаться между локальными местоположениями и через них.
Мы реализуем важные проекты для наших клиентов в соответствии с их требованиями. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами и занимаемся приобретением, думая о качестве.

Жилой дом означает частное здание. Жилой дом – это дом, который спланирован и таким же образом обустроен для проживания жильцов.

Вот различные типы и самые популярные планы и проекты жилых домов:

I. Поэтажные планы многоквартирного дома:

Дополнительные площадки

Жилой дом Plan
план этажа жилого дома
II.Промышленное здание:

В этих строениях размещаются современные виды деятельности для различных жителей, и обычно они расположены рядом со значительными транспортными путями за пределами городских зон. Механические структуры могут быть собраны в современные остановки и упорядочены в четыре сорты:

Промышленное здание площадью

Существенная сборка: сильно измененные конструкции с оборудованием, необходимым производителям для работы и доставки продуктов и предприятий

Гибкие механические: современные конструкции, которые могут быть эффективно заменены и обычно включают в себя сочетание как механических, так и офисных помещений заполнить по мере обращения

Легкая встреча: эти бизнес-свойства не настраиваются и могут быть эффективно перенастроены.Обычное использование включает сбор предметов, накопление запасов и офисные помещения.

III. Структура офиса:

Структура офиса может быть сдана в аренду одному или нескольким, и многие из них подходят для работы. Их регулярно заказывают в городскую и сельскую недвижимость. Городские предприятия находятся в значительных городских сообществах и включают небоскребы и высотные здания. Сельские предприятия включают в себя здания средней этажности, расположенные за пределами центра города.

Офисная структура также может быть охарактеризована следующим образом:

Структуры класса А считаются наиболее ценными и имеют передовые конструкции, превосходную отделку, четкую близость к рынку и большую доступность.

Конструкции класса B считаются имеющими достаточную завершенность, достаточное количество каркасов, однако с менее привлекательной площадью.

Здания класса C преследуют жителей, ищущих специально предназначенные помещения по арендной плате ниже нормы.

IV. Бунгало:

Бунгало — это термин, который берет свое начало в районе Бенгалии в Южной Азии. Это замкнутая территория, окруженная детской зоной, помещением для найма и т. д. Хижина – это образ высокого статуса.Несмотря на то, что он предназначен для одной семьи, он может иметь несколько этажей.

Бунгало

Для каждого родственника свое пространство и каждый из регионов, например, передние комнаты и т.д. не все так заметно разделены. В зависимости от необходимости, любая территория дома может быть перестроена под нужду. Коттедж основан на огромном участке земли; его площадь в кв. м больше, чем у всех остальных жилых домов осветленных.

План жилого дома площадью 2400 кв. футов 

Жилой дом площадью 4000 кв. футов 

округ Пинеллас, Флорида, Служба экспертизы строительства и развития

Ниже приводится список общих требований к планам строительства для одной семьи или пристройки к дому на одну семью. Строительные службы округа Пинеллас используют исчерпывающий контрольный список для всех проверок планов.Этот контрольный список доступен для загрузки на сайте Residential Plan Review Check List. Если вы или ваш дизайнер будете следовать этому списку на этапе проектирования, пересмотр плана будет проходить намного проще. Планы должны быть подписаны и запечатаны зарегистрированным во Флориде архитектором или инженером.

 

 


 

Общие требования См. шаги для новой коммерческой разработки

 

  • Два комплекты планов подписаны и запечатанный зарегистрированным Флоридой архитектор или инженер.
  • Указать ламинированные или готовые конструктивные элементы везде применимы и обеспечивают инженерные чертежи на рабочем месте в время осмотра.
  • Машиностроение требуется для всех отверстий 16 дюймов или больше.
  • Почва отчет требуется, если строительство находится на насыпном или нестабильном грунте (мука и т.).
  • Указать использование всех комнат (т. кухня, спальня, гараж так далее.).
  • Один (1) комплект форм энергетического кода
  • Список разрешенных продуктов
  • Если предлагаемая структура быть построен в наводнении «V» или «А» планы должны показать всю информацию о требуется для зоны затопления строительство (см. наводнение зональное приложение).
  • Показать высота для структуры в зонах «В» или «А» .
  • Все новое строительство или существенные улучшения в зоне AE SFHA должны иметь самые нижние этажи, приподнятые над базовой отметкой затопления плюс 1 фут. См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.2.1. Требования к зоне VE см. в R322.3.2.
  • Внутренняя часть закрытых помещений ниже базовой отметки затопления не должна быть разделена или отделана отдельными помещениями, за исключением лестничных клеток, пандусов, лифтов и складских площадей не более 100 квадратных футов с одним размером, не превышающим 6 футов.См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.3.5.
  • Два обзоры/планы площадок, показывающие все существующие структуры на имущество и предлагаемые строительство.

 


 

Фундамент Планы:

  • Плита расположение, толщина, p.s.i. оценка бетона, пара барьер, обработка почвы и указать проволочную сетку или волокнистая сетка.
  • Показать любые изменения высоты плиты. На чертежах должна быть указана предлагаемая «самая низкая отметка жилого этажа».
  • Фундамент тип. расположение, размеры и стальная арматура размер.
  • Местоположение всей вертикальной стальной арматуры и рейтинг.
  • Когда с помощью столбов, свай или столбцы показывают местоположение, размер и расстояние, и дизайн тонноемкость на сваях.
  • Свая Деталь крышки/класса балки.
  • Электрика наземное расположение.

 


 

Этаж План (каждый уровень):

  • Чертеж показывает местонахождение всех стены, двери, окна, лестницы, камины и т. д.
  • Размеры (всего и по площади).
  • Дверь и размеры окон.
  • Перила и расположение ограждения и Габаритные размеры.
  • Закаленный расположение стекла (если применимо).
  • Сантехника приспособления и расположение техники.
  • Чердак место доступа.
  • Дым расположение детектора.
  • Перерыв из квадратных метров следующим образом: общая жилая площадь, жилая площадь каждого уровня, гараж площадь, крытые веранды, патио или вход и общая площадь под крышей.
  • Лестница расположение и окончательные размеры и материалы.

 


 

Этаж Схема обрамления:

  • Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций члены.
  • Указать сборные фермы перекрытий или балка.
  • Указать размер и расположение балок или балки.
  • Указать все подвески для ферм и балок и ураганные привязки.
  • Указать консольные фермы/стропила где применимо.
  • В целом Габаритные размеры.

 


 

Крыша Схема обрамления:

  • Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций элементы, включая балки.
  • Указать если сборные фермы должны быть использованы. (ферменная инженерия требуется на место работы в г. время осмотра)
  • Указать уклон крыши.
  • Указать консольные фермы/стропила где применимо.

 


 

Типовой Секция стены:

  • Обеспечить подробное поперечное сечение всех конструктивных элементов и материалы; указать соединения, крепеж, показать размеры крепление и размер, используемый от нижняя часть фундамента до готовой крыши.
  • Стена раздел, чтобы охватить максимум количество историй (т. 2 история должна показывать 2 историю).
  • Тип покрытия кровли, стен и потолочная конструкция/компоненты.

 


 

Лестница и Детали ограждения:

  • Деталь конструкции лестницы, ступени ширина и глубина, высота подступенка, посадочный размер и поручень деталь.
  • Показать минимальный просвет над головой.
  • Деталь поручней и/или ограждений, показывая высоту и балясины интервал.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

к началу страницы

 

Глава 18.06 ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06


ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

Секции:

18.06.010    Цель и намерение.

18.06.020    График использования.

18.06.025    Правила использования.

18.06.030    Нормы жилой застройки.

18.06.035    Нормы разработки Р-1-Б-3.

18.06.040    Особые стандарты разработки.

18.06.050    Исключения из стандартов разработки.

18.06.060    Изготовленные дома.

18.06.070    Конструкции несоответствующие.

18.06.080    Пересмотр разрешений и планов.

18.06.010 Цель и намерение.

А.    Цель. Цель этих правил жилого района состоит в том, чтобы: обеспечить надлежащим образом расположенные участки для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здравоохранения и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное количество света, воздуха, уединение и открытое пространство для каждого жилища путем установления разумных норм застройки по массе, масштабу и расположению на строительной площадке для всего нового жилищного строительства; достичь высоких стандартов проектирования участка и здания, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для общественного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие расположения в жилой среде.

Б.    Намерение. Цель этой главы состоит в том, чтобы установить следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в пределах каждого района:

1.    Для одной семьи. Р-1 — микрорайон одноквартирного жилого района;

2.    Две семьи. Р-2, двухквартирный жилой район зонирования;

3.    Многосемейные. Р-3, микрорайон многоквартирного жилого района. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, этой главы устанавливают виды использования, разрешенные в пределах каждого жилого района. Определенные виды использования разрешены на основании права в соответствии с положениями настоящего раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое использование, прямо не разрешенное, прямо запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Приложение A (часть)), 2015 г.; Приказ.5-00 §2 (Прил. Б (часть)), 2000).

 

 

 

 

(Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2016-03 §3, 2016 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)). ), 2010 г. Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

А.    Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правил содержания животных. Животные, не соответствующие правилам содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение такого времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию в связи с утверждением разрешения на использование.

1.    Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, обычно не содержащееся и не культивируемое человеком для домашних или коммерческих целей, но содержащееся в качестве домашнего питомца или для демонстрации.

2.    Животное, большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, которых обычно содержат в загонах или конюшнях.

3.    Животное, маленькое. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, обычно содержащихся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашних птиц, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных, не превышающих самую крупную породу собак. .На любом участке в жилом районе площадью менее пяти тысяч квадратных футов можно держать не более трех мелких животных. На любом участке в любом жилом районе площадью не менее пяти тысяч квадратных футов можно содержать не более четырех мелких животных. Пять и более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4.    «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, горохов, голубей, индеек и других птиц, обычно используемых в пищу или в качестве пищевых продуктов, которые могут нарушать порядок в жилых районах.В районах R-1 и R-2 одновременно может находиться не более двух домашних птиц. В районе R-1 разрешается содержать трех или более домашних птиц после получения разрешения на использование в каждом случае. Домашняя птица запрещена в районе Р-3.

5.    Животное, Молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6.    Петухи. Петухи строго запрещены во всех жилых районах.

B.    Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе А настоящего раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1.    В клетке или в доме. За исключением случаев, когда это может быть одобрено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние питомцы, должны содержаться в клетках или в жилом доме, или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от линии переднего участка.Никакие помещения или клетки для животных не должны располагаться ближе чем в десяти футах к любой прилегающей линии собственности, и такие помещения или клетки не должны быть видны с прилегающей общественной или частной собственности.

2.    Требование к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется площадью открытого пространства на участке. Для целей настоящего раздела открытое пространство определяется как общая площадь участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет общего необходимого открытого пространства должен быть кумулятивным, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных в любой момент времени. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Должны применяться следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

б. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

в. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3.    Соответствует санитарным нормам. Содержание или клетки животных должны соответствовать требованиям и соответствовать санитарным нормам, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным санитарным врачом.

4.    Хранение с защитой от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся снаружи, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5.    Убой животных. Убой мелких животных, выращенных на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешается только в том случае, если они предназначены для потребления проживающей семьей.

6.    Отказ от разрешения на использование крупных животных. Крупное животное, как оно определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

б. Максимум один. Разрешается размещение не более одного крупного животного и только на время активного участия в программе. В случае, если на одного резидента предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

в.Разрешить жалобу. Что в случае поступления жалоб от проживающих по соседству или поблизости жителей, участник(и) должен(ы) сделать все возможное, чтобы разрешить конфликт, вызвавший жалобу.

д. Направлено в плановую комиссию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (животные) должны быть удалены, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. До рассмотрения плановой комиссией директор по развитию сообщества уведомляет сторону, подавшую жалобу, и владельца(ей) животного о времени, дате и месте проведения заседания плановой комиссии, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение комиссии по планированию является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C.    Day Care, Limited и Residential Care, Limited.

1.    Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинским обслуживанием шести или менее человек.

D.    Учреждения для выздоравливающих и дневной уход, общие сведения.

1.    Использовать разрешение. Разрешение на использование требуется до создания любого нового или расширенного реабилитационного центра или общего дневного ухода в округах R-2 и R-3.

2.    Просмотр планов. Планы и / или объекты должны быть проверены районом противопожарной защиты Half Moon Bay до рассмотрения городом.

3.    Разрешения. Все необходимые городские, окружные или государственные разрешения или лицензии должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4.    Контроль транспорта. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E.    Сельское хозяйство/садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в пределах любого жилого района с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это конкретно указано в утвержденном разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что розничная продажа запрещена, а площадь участка должна быть не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Домашние занятия разрешены во всех жилых районах и должны соответствовать следующим требованиям:

1.    Только резидент. Никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу или явиться на работу в месте домашнего занятия. Этот запрет также распространяется на независимых подрядчиков.

2.    Несовместимая активность отсутствует. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с жилым использованием имущества или мешающая ему или наносящая ущерб имуществу поблизости.

3.    Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью в здании, будь то основное жилое помещение или вспомогательное здание, и не должно занимать более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в связи с домашними занятиями.

4.    Нет видимости. Наличие домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами участка, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески, а также выкладку товаров, видимых с улицы.

5.    Розничная продажа на месте невозможна. Заселение дома не должно включать в себя розничную торговлю, внутренние или внешние изменения, а также строительные элементы, которые обычно не встречаются в жилых помещениях.

6.    Нет трафика. Занятие домом не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7.    Отправка обязательна. Перед выдачей бизнес-лицензии на домашнее занятие заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества определяет, соответствует ли предлагаемое жилище требованиям настоящего раздела. Решения директора по развитию общины могут быть обжалованы в плановой комиссии заявителем или любым заинтересованным лицом.

8.    Жалобы. В случае получения жалобы относительно домашнего занятия, директор по развитию сообщества должен передать вопрос в комиссию по планированию для рассмотрения эксплуатационных характеристик использования.О времени, месте и дате заседания планировочной комиссии извещаются как заявитель, так и оператор жилищного строительства. В случае, если будет установлено, что занятие дома наносит ущерб району, комиссия по планированию может ввести любые условия, необходимые для соблюдения положений настоящей главы.

G.    Места парковки. Наземные парковки для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть одобрены разрешением на использование.Любая такая вспомогательная стоянка подлежит рассмотрению и вынесению рекомендаций любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на получение разрешения на использование.

H.    Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на участках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I.    Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при получении всех необходимых разрешений и лицензий, предусмотренных настоящим Кодексом.

J.    Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такого как продажа гаража, ограничена максимум тремя выходными в календарном году для каждого участка в округах R-1 и на единицу жилья в округах R-2 и R-3.

K.    Строительный прицеп. Для целей настоящего раздела строительный вагончик определяется как мобильное или временное офисное сооружение, предназначенное для использования подрядчиком во время строительства жилой постройки или построек.Строительный трейлер должен быть вывезен с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или окончательной инспекции здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный трейлер может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L.    Детские детские сады для больших семей разрешены в связи с использованием в жилых помещениях во всех районах жилого зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что детские сады для больших семей соответствуют всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного большого семейного дневного ухода должно быть разрешено в пределах трехсот погонных футов от границы собственности любого существующего большого семейного дневного ухода.

2.    Парковка. Парковка на территории, кроме той, которая требуется для жилого использования, не требуется.

3.    Пассажирская погрузка. В дополнение к доступной погрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для посадки пассажиров во время посадки и высадки.

4.    Шум. Работа большого семейного дневного ухода должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5.    Проверка открытых игровых площадок. Для ограждения открытых игровых площадок, расположенных на заднем дворе, должно быть предусмотрено сплошное ограждение в соответствии с требованиями настоящей главы.

6.    Регистрация. Оператор многодетного детского сада должен постоянно проживать в жилом помещении, в котором находится детский сад.

7.    Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «обязательную» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8.    Требования к пожарным и строительным нормам. Детский сад для многодетных семей должен соответствовать требованиям Государственного пожарного надзора.

9.    Государственное и иное лицензирование. Детские сады для больших семей должны иметь государственную лицензию и работать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2(Exh. A)(часть), 2019 г.; Приказ.C-2016-03 §4, 2016 г.; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. C-2014-12 §1, 2014; Орд. C-2014-05 §1, 2014; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.030 Нормы жилой застройки.

В таблице B этой главы приведен график стандартов развития для всех районов R-1. В таблице C представлен график стандартов развития для районов R-2 и R-3. Эти стандарты должны соблюдаться в сочетании с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Приказ C-2014-10 §4(A), 2014 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)), 2010 г.; Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть) , 2000).

18.06.035 Нормы разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие нормы застройки:

A.    Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B.    Дополнительными правилами должны быть те, которые указаны в Разделе 18.06.025.

C.    За исключением случаев, изложенных в подразделе D настоящего раздела, стандарты развития должны соответствовать указанным для округа R-1 в разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D.    Несмотря на подраздел C данного раздела, должны применяться стандарты, изложенные в Таблице B-2:

 

(Приказ C-2013-08 §2, 2013 г.: Приказ C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Специальные стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C этой главы, должны применяться следующие специальные правила разработки:

А.    Открытое пространство. Застройка многоквартирных домов в районах Р-2 и Р-3 должна включать полезную открытую площадь, которая составляет пятнадцать процентов площади пола на единицу, а именно:

1.    Полезное открытое пространство. Полезное открытое пространство должно быть определено как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающего открытую или неогороженную площадь на земле или на балконе, палубе, крыльце или террасе, предназначенных и доступных для жизни на свежем воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, но исключая парковочные места, подъездные пути, хозяйственные или служебные зоны, или любой необходимый передний или боковой двор и исключая любые земельные участки с уклоном более двадцати процентов.

2.    Открытое частное пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио, экранированные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов и размер не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3.    Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь триста квадратных футов. Общее открытое пространство включает террасы, дворы, боковые дворы, задние дворы, открытые патио и террасы, крыши, окруженные парапетной стеной или аналогичной структурой, имеющей минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть обращено к небу и не должно включать подъездные пути, доступ пешеходов к жилым помещениям, парковочные места или площади, необходимые для передних или уличных дворов.

Б.    Озеленение.

1.    Соответствие рекомендациям. Все площади посадки, растительные материалы и ирригация должны соответствовать рекомендациям действующей городской программы рационального использования воды.

2.    Ландшафтный план. План благоустройства требуется для всех новых многоквартирных жилых домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом разделе, и действующей городской программе рационального использования воды.

3.Нет препятствий. Ни один ландшафтный дизайн не может препятствовать, блокировать, препятствовать или иным образом допускать зарастание общественного тротуара или другой формы общественного или частного доступа, такого как улица, тротуар или дорога. Деревья и кустарники должны содержаться таким образом, чтобы обеспечить минимальное свободное расстояние между общественным или частным тротуаром, улицей, дорогой или полосой отчуждения и самой нижней листвой.

4.    Дальность видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено здесь, деревья должны быть обрезаны, чтобы обеспечить зазор в девять футов между естественным уклоном и самой низкой листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты в три фута.

а. Зона дальности видимости. Треугольная площадь, измеренная от углового маркера участка или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных в двадцати пяти футах от передней и боковой линий участка и завершенных диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства между тремя футами и девятью футами над этой треугольной зоной должен оставаться свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. При рассмотрении новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет установлено, что увеличенная дистанция видимости требуется для обеспечения безопасности на перекрестке, сделанное во время рассмотрения дискреционных разрешений для проекта.

C.    Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди измеряется по вертикали от естественного или готового существующего уклона, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1.    Проездные ворота. Декоративные ворота могут выступать на один фут выше, чем высота забора, разрешенная в этом месте.

2.    Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна быть следующей:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступа перед двором или в пределах удаленной зоны, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

б. Задняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступа перед двором, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если эта зона также не находится в пределах зоны расстояния участка, как определено в настоящем документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышает три фута в области расстояния площадки.

в. Рельсы или рельсы. Дополнительный один фут высоты забора или стены допускается на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренней стороны двора, только если добавленное ограждение имеет проемы, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

д. Ограждение подпорной стены. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой не более шести футов. .

D.    Парковка во дворе. Внеуличная парковка должна быть предусмотрена для всех видов использования в пределах жилого района в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1.    Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать следующим размерам:

2.    Доступ к проходам. Парковочные места должны обеспечивать достаточные проходы для всех поворотов и маневрирования транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

.

3.    Улица Полоса отчуждения.Ни одна парковочная зона не должна быть спроектирована таким образом, чтобы транспортному средству приходилось маневрировать или выезжать задним ходом на полосу отчуждения общественной или частной улицы. Это правило не распространяется на подъездные пути в районах R-1 и R-2 или на проекты с двумя или менее квартирами в районе R-3.

4.    Местоположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, некрытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5.    Дуплексы и триплексы.Требуется одно гостевое парковочное место. Гостевое парковочное место должно быть открытым. Гостевое парковочное место не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без утверждения исключения для парковки.

6.    Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу CD в соответствии с главой 18.07; в противном случае по крайней мере одно из двух требуемых парковочных мест для каждой квартиры должно быть огорожено гаражом. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7.    Навесы для автомобилей. Любой навес для автомобиля или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к требуемому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8.    Гаражи. Гаражи должны обеспечивать достаточную внутреннюю площадь для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь минимальную высоту семь футов и должны быть закрыты цельными или секционными верхними воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы гармонировать с внешним видом жилого дома. структура.Все необходимые гаражи должны быть свободными, чистыми и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость подъездной дороги, пересекающей границу уличной собственности, не должна быть ограничена на высоте от трех футов до девяти футов на глубине пяти футов от границы уличной собственности, если смотреть с края полосы отчуждения по обе стороны от улицы. проезжей части на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении границы участка с границей участка улицы, в зависимости от того, что меньше.

1.    Полукруглый. Полукруглые подъездные пути допускаются на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должны быть заасфальтированы, а между проезжей частью и тротуаром должно быть установлено видимое озеленение.

2.    Минимальная ширина. На строительных площадках в районах Р-1 и Р-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь ширину не менее восемнадцати футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину, а минимальную глубину — восемнадцать футов. для рулонных ворот и двадцать футов для распашных ворот, при соответствующей ширине проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и смежные с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины в десять футов в требуемых отступах.

F.    Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные телевизионные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямую связь с участком жилой застройки, а также любые подобные услуги, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах участка, за исключением случаев, когда такая установка считается невыполнимой.

G.    Максимальная оболочка здания. Максимальная ограждающая конструкция здания должна применяться ко всей жилой застройке в пределах любой жилой зоны. Максимальная ограждающая конструкция здания, под которую должны поместиться все постройки в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на десять футов выше боковых границ собственности и продолжается в собственность под углом сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше передней и задняя линия отступа и проходит внутрь собственности под углом шестьдесят градусов.Следующие функции могут нарушить максимальную оболочку здания, как определено в этом подразделе:

1.    Слуховые окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающих конструкций здания; при условии, что совокупность всех этих особенностей на одном участке застройки имеет размеры не более пятнадцати горизонтальных футов на пересечении ограждающей конструкции здания с ограждающей стеной любого бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания.(Приказ C-2020-02 §2(Приложение A)(часть), 2020 г.; Приказ C-8-11 §2(A), 2011 г.; Приказ C-15-010 §1(Приложение A) (часть)), 2010; Орд. 5-00 §2 Доп. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из норм разработки.

A.    Исключения из стандарта роста.

1.    Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальный предел высоты каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2.    Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3.    Исключения. В дополнение к выводам об отклонении, как указано в этом разделе, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее строению превышать максимальную высоту здания, указанную для каждого жилого района в таблицах B и C этой главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой основной части конструкции, включая горизонтальные и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступов и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого городского совета, назначенного консультативным комитетом или комиссией. Должны быть сделаны следующие дополнительные заключения об утверждении:

а. Увеличенная высота здания. Что увеличенная высота здания приведет к большему общественному визуальному открытому пространству и видам, чем если бы здание (здания) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

б. Более желаемый результат.Что увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному решению здания (зданий) и более сильному и привлекательному визуальному характеру района, чем если бы соблюдался стандарт максимальной высоты здания;

в. Нет нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к нежелательным или резким масштабным соотношениям между строениями и существующей застройкой в ​​районе;

д.Нет больше площади пола. Постройки должны иметь не большую площадь пола, чем можно было бы получить без исключения.

B.    Исключения из стандарта максимального соотношения площадей. В дополнение к выводам об отклонении, изложенным в этом разделе, комиссия по планированию может одобрить исключение из стандартов соотношения площадей с учетом следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1.    Преобладающий образец сохранен. Визуальный масштаб и объем предлагаемой конструкции соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими постройками в окрестностях;

2.Сайт совместим. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3.    Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные взгляды на участок;

4.    Защита от солнечного света. Дополнительная площадь этажа не должна влиять на доступ солнечных лучей к соседним строениям.

C.    Исключения из Стандарта покрытия лотов. Площадь пешеходных дорожек, патио, заглубленных бассейнов или бассейнов, которые не выступают над землей более чем на тридцать дюймов, открытые террасы на тридцать дюймов или менее над землей и карнизы, выступающие на тридцать дюймов или менее над внешней поверхностью здания. Стена не должна быть включена в расчет покрытия участка.

D.    Исключения из стандартов неудач.

1.    Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых не превышает двухсот пятидесяти квадратных футов, а общая высота не превышает восьми футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе пяти футов к задней линии участка или пяти футов к боковая линия собственности.

б. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых превышает двести пятьдесят квадратных футов, а общая высота превышает двенадцать футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе десяти футов к задней линии участка или пяти футов в сторону. линия собственности; при условии, что он не вторгается в максимальную оболочку здания.

в. Отдельные вспомогательные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса штата Калифорния.

2.    Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых крыльцов и декоративных элементов, прикрепленных к строению, может выступать в требуемый двор или отступ не более чем на двадцать процентов застраиваемой ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов возводимой длины стены здания со стороны улицы.Площадь, определяемая разрешенным отступом и совокупной разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. При примыкании к первому этажу жилого дома может простираться в задний двор через двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальный выступ заднего двора в тринадцать футов и обеспечивать требуемые боковые выступы двора, указанные в Таблицах B и С этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступа.Солярии, крыльцо и палубные накрытия, добавленные на верхних этажах, не должны вторгаться в требуемые задние и боковые отступы. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчет покрытия участка.

б. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать не более чем на тридцать дюймов вперед или назад. Балконы или террасы второго этажа, выходящие за пределы необходимого переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из сплошных ограждений, не могут выступать в требуемые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступа, не должна быть покрыта.

3.    Чехлы для патио. Покрытия патио только с открытой решетчатой ​​​​конструкцией, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать как минимум пять футов для заднего двора и бокового двора, равного требуемому боковому двору. базовый район зонирования.

4.    Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемые ярды; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5.    Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут вторгаться максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую область отступа.

6.    Захват эркера. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. е. простирающиеся от чистового пола вверх), не могут вторгаться в требуемые отступы и включаются в расчеты покрытия участка.

7.    Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над уровнем отделки, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за пределы карниза, не включаются в расчет покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площадь пола, могут заходить не более чем на тридцать дюймов в требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов в любой требуемый отступ бокового двора.

E.    Стандарты разработки исключительных, некачественных и сильно некачественных партий. В этом разделе изложены стандарты для застройки нестандартных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях норм зонирования в Разделе 18.02.040.

1.    Исключительные партии должны соответствовать стандартам разработки R-1, изложенным в Таблице B этой главы, если не указано иное.

2.    Развитие некондиционных или сильно некачественных партий, за исключением исключительных партий, должно соответствовать всем стандартам, изложенным в Таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Рассмотрение проекта в соответствии с Главой 14.37 требуется для любой застройки, включая пристройки и вспомогательные конструкции, но не включающие любую полностью существующую вспомогательную жилую единицу застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом не отвечающем стандартам или сильно не отвечающем стандартам участке или строительной площадке, за исключением случаев, когда предусмотренные в подразделе (E)(3) настоящего раздела.

3.    Соответствие Закону о прибрежных районах. Исключение из стандартов застройки для субстандартных, крайне некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к разрешениям на прибрежную застройку в соответствии с разделами 30600 и 30610 Закона о прибрежных районах и Разделом 14, разделами 13250, 13252 и 13253 Свода правил Калифорнии и разделов 18.20.025 и 18.20.030 зонирования.

Стол Е

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо

Требуемая парковка

Два помещения: одно гаражное помещение со стандартами размеров, изложенными в этой главе, и одно крытое помещение, не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны

Боковой отступ

Стандарт для зоны

Задний скос

Стандарт для зоны

Боковой двор, выходящий на улицу

Стандарт для зоны

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и чердачные1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ДЛЯ СЕРЬЕЗНО НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны.Разрешено не более 200 квадратных футов сверх максимального расчетного коэффициента площади пола. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо.

Требуемая парковка

Два места: одно гаражное место с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, независимо от того, крытое или нет, и не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны.

Боковой отступ

Минимум 8 футов в сумме, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, которая имеет отступ менее 4 футов, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к заднему гаражу должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или задней границы участка.

Свес карниза

Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, участки с крайне некачественным покрытием могут иметь выступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов вглубь бокового двора.Все остальные ярды могут иметь отступ 30 дюймов.

Задний скос

Стандарт для зоны.

Боковой двор, выходящий на улицу

10 футов, включая гараж.

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и чердачные1

F.    Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, содержащихся в этой главе, если полученная застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого. глава.

G.    Исключения для пенсионеров и проектов жилья для инвалидов. Комиссия по планированию может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, изложенных в этой главе, для проекта жилищного строительства на одну семью, несколько семей или на одну комнату, предназначенного только для пожилых людей или инвалидов, если результирующее развитие полностью соответствует политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами этой главы.

H.    Исключения для крупных арендных единиц. К доступным или рыночным многоквартирным арендным проектам, которые включают двадцать пять процентов или более квартир с не менее чем тремя спальнями, распространяются следующие исключения:

1.    Бонус за плотность в десять процентов, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус плотности округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2.    Сокращение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3.    Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или отказы от стандартов разработки в соответствии с подразделом G этого раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих поощрений: , боковой и задний двор, (b) десятипроцентное увеличение максимальной высоты или (c) четырехпроцентное увеличение максимального охвата площадки.

I.    Исключения для незначительных улучшений для доступа для инвалидов. Исключения из требований городского развития, включая стандарты и положения настоящего кодекса, могут быть отменены или смягчены директором по развитию сообщества для незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1.    Процедура. Исключения из существующих стандартов развития могут быть предоставлены директором по развитию сообщества после получения всех выводов, изложенных ниже.

а. Запрос на исключение должен быть представлен на форме заявления, предоставленной отделом планирования, и должен включать следующую информацию:

я. План участка и фасады.

ii. Основания для признания лица инвалидом.

III. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашивается исключение (исключения).

ив. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов развития.

б. Публичное уведомление или слушание не требуется.

в. Исключения предоставляются с учетом следующих ограничений:

я. Улучшения должны быть ограничены теми улучшениями, которые необходимы для улучшения доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или расширение ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил застройки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

аа. Площадь заасфальтированного участка не более двухсот пятидесяти квадратных метров сверх допустимых пределов для участка; и/или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных метров с превышением допустимых пределов для участка; и/или

куб.см. Заход в отступы не более десяти процентов от допустимой ширины отступов; и/или

дд.Увеличенный максимальный размер здания для основного жилого дома или основного здания не должен превышать сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для участка.

2.    Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы предоставить исключение для незначительных улучшений для доступа для инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа лицам с ограниченными возможностями, как это определено в Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении или в Калифорнийском законе о справедливом трудоустройстве и жилье (Законы).

б. Дом или здание будет использоваться лицом с инвалидностью, защищенной в соответствии с Законами.

в. Исключения необходимы, чтобы сделать определенный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

д. Запрашиваемые исключения не ложатся чрезмерным финансовым или административным бременем на город.

эл. Предлагаемое(ые) исключение(я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающего района и города.

ф. Предлагаемые исключения не окажут значительного негативного воздействия на частную жизнь заявителя или соседних соседей.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения другого применимого положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих: : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на объекте, которые обеспечили бы большее соответствие сертифицированной местной прибрежной программе.

час. Запрос на разумное приспособление не потребует фундаментального изменения характера городского землепользования, зонирования и строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Приказ C-2019-03 §2(Дополнение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2015-04 §1. (часть), 2015 г., Приказ C-2014-10 §4(B), 2014 г., Приказ C-8-11 §§2(B), (C), 2011 г., Приказ C-15-10 §1 (Прил. А) (часть), 2010 г.: Приказ O-2-06 §2, 2006 г.;O-6-04 §2 Доп. А (часть), 2004; Орд. O-5-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. O-4-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.060 Производимые дома.

А.    Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в жилых районах на одну семью в соответствии с законодательством штата, а также обеспечить, чтобы такие промышленные дома были спроектированы и расположены так, чтобы они гармонично вписывались в окружающий контекст. дома и окрестности.

B.    Утверждение. Перед выдачей разрешений на строительство индивидуальных домов на участке в любом районе R-1 требуется одобрение директора по развитию сообщества, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен рассмотреть каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми строениями поблизости, на основе критериев дизайна и разработки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Промышленные дома могут быть расположены в любом жилом районе, где разрешено отдельное жилище на одну семью, с учетом тех же ограничений по плотности и тех же правил застройки. Производимые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном менее или равным десяти процентам.

D.    Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между изготовленными домами и окружающими видами использования, а также сведения к минимуму проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый изготовленный дом:

1.    Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину в самом узком месте;

2.    Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3.    Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов от 1974 г. и должны быть установлены в соответствии с положениями последней редакции Единых строительных норм и правил, принятых городом;

4.Плинтус. Должен обеспечить плинтус из материалов внешней отделки до готового сортамента;

5.    Сайдинг. Должен обеспечить внешний материал сайдинга, совместимый с соседними жилыми строениями; блестящая или металлизированная отделка запрещена;

6.    Уклон крыши. Должна иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на каждые двенадцать дюймов горизонтального расстояния;

7.    Материал крыши. Должен иметь кровельный материал из бетонной или битумной черепицы, щебня или черепицы, соответствующий последним изданиям Единых строительных норм и правил, принятых городом;

8.Карниз крыши или свес. Должны быть предусмотрены карнизы или свесы крыши не менее одного фута, измеренные от вертикальной стороны устройства;

9.    Высота этажа. Должна поддерживаться высота чистового пола не выше, чем на двадцать дюймов выше наружного чистового уровня; и

10.    Крытая парковка. Должен содержать необходимую крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Наружные материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые для основной конструкции.

Д.    Аннулирование государственной регистрации. Всякий раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть аннулирована в соответствии с законами и правилами штата. До того, как будет выдан какой-либо сертификат на использование такого промышленного дома, владелец должен представить строительному чиновнику убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что государственная регистрация промышленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом является новым и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от дилера, продающего дом.(Приказ C-2019-03 §2(Приложение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2015-04 §1(часть), 2015 г.; Приказ 5-00 §2(Приложение B)(часть ), 2000).

18.06.070 Конструкции несоответствующие.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы так же, как и до того, как произошло такое событие, при условии соблюдения всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площади пола или уступы конструкции не будут увеличены сверх того, что существовало до возникновения ущерба, если отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B.    Требование о разрешении на строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент получения разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.080 Разрешения и рассмотрение плана.

A.    Требование разрешения на строительство. Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, реконструкции или пристройки, за исключением заборов, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B.    Требование отклонения. Отклонение требуется для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам застройки и дополнительным правилам, изложенным в настоящей главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C.    Обзор архитектуры и плана участка. Положения настоящего раздела, касающиеся рассмотрения архитектурного плана и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется рассмотрение проекта.(Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

Утверждение плана строительства нового жилого дома

С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен в Департамент развития и разрешений, отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж, для утверждения ( Утверждение плана участка ).

Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть зарегистрирована в канцелярии секретаря окружного суда с картотекой и номером страницы.Если платформа не была зарегистрирована, строитель или владелец застройщика может подать заявление на регистрацию платформы у секретаря окружного суда.

Что я должен принести для утверждения моего плана?

Вы должны отправить следующее через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующее в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

  • Один (1) комплект планов съемки/участка (предпочтительна электронная подача)
    План участка обследования представляет собой план собственности, составленный в масштабе, с указанием истинных размеров участка, а также местоположения и истинных размеров всех существующих и предполагаемых построек.Предпочтительным документом для этой цели является копия самого последнего обследования имущества. Любые недавние или предполагаемые структуры могут быть привлечены к обследованию.
  • Один (1) комплект строительных планов (Предпочтительна электронная подача)
    • Поэтажный план существующей и/или предлагаемой конструкции.
    • Разрез стены с предполагаемым фундаментом, каркасом, изоляцией и кровлей. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
    • Ландшафтный план
      • Требуется план озеленения жилого дома на одну семью для крон деревьев, который включает стандартный формат расчета, который необходимо распечатать или прикрепить к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
    • Информационный лист обзора жилого плана R-5-2012, код
    • Информационный лист обзора жилого плана R-5 — код 2015 г.
Шаг 1:

Если вы не используете систему eBuild, вам необходимо заполнить Заявку на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование/План площадки на утверждение.

При подаче заявления необходимо предоставить следующую информацию:

Шаг 2:

По завершении шага 1 вам нужно будет представить свой план строительства эксперту по планированию для рассмотрения и утверждения. Плата за проверку плана в размере 40,00 долларов США требуется во время подачи плана плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% ко всем сборам за проверку плана.

ВРЕМЯ ПЕРЕСМОТРА ПЛАНА:

 

· ПРИМЕЧАНИЕ. Сроки рассмотрения плана зависят от качества представленных планов и может меняться во время всплесков количества планов представлен на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения требования расписания.

Стандартные планы жилых домов-

Первоначальный план Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение планов строительства зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии по обзору плана, а затем повторная отправка скорректированные планы.

· Стандартные планы считаются разовыми сборками, не представленными в качестве образца. план строительства в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

*Мастер-модель жилых планов-

Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал Процесс утверждения плана или пересмотра плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторное представление пересмотренных/исправленных планов.

· Планы мастер-моделей представляются с намерением зарегистрировать планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на одну и ту же модель в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

· После того, как мастер-планы утверждены, как минимум три (3) рабочих дней требуется для их настройки в системе eBUILD и разрешения заявление на получение типового разрешения.

* Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) штат Вирджиния предоставляет один год льготного периода для продолжения использования предыдущее издание кода для планов и разрешений.В конце одного год льготного периода, планы должны соответствовать принятому кодексу.

* Из-за объема и времени, необходимых для рассмотрения типовых планов для новой редакции кодекса настоятельно рекомендуется представить типовые планы в начале льготного периода в один год и не ждать до крайнего срока. Типовые планы поданные в течение последних трех (3) месяцев льготного периода в один год, подлежит длительному рассмотрению, которое может занять 30-60 дней.

 

Инспектор будет использовать Чесапикский контрольный список или контрольный список плана застройки и разрешений на проживание 2015 , чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно проверен.

Как я узнаю, одобрен ли мой план?

Если ваш план одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с одобрением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

Что делать, если мой план отклонен?

Если ваш план будет отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет приложен Контрольный список плана проживания, содержащий информацию об исправлениях.

После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не придется платить за пересмотр плана за повторную подачу. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild о том, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам процесс, позволяющий сэкономить время…

Единый центр обслуживания

Чтобы воспользоваться нашей службой единого окна , вышеуказанные списки должны быть подготовлены до посещения нашего отдела. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунального хозяйства для получения разрешения.

Разрешение на строительство будет выдано одновременно с одобрением всех вышеупомянутых согласований.

Вы можете получить не только разрешение на строительство, но и разрешение на электричество, водопровод, механику и газ, если хотите получить их одновременно.

Далее » Получение разрешения на строительство

Строительные услуги | округ Харфорд, MD


Разрешение на строительство — коммерческое или жилое
См. Таблицы сборов (PDF) для получения сведений о сборах за разрешение. Разрешение обычно требуется для:
  • Постройки или изменения сооружения
  • Снести или переместить строение
  • Установка или изменение любого оборудования, которое регулируется Кодексом округа Харфорд
  • Внести изменения в использование
  • Разместить конструкцию
Заявку можно подать в административном здании округа Харфорд, Центр разрешений, 220 South Main Street (1-й этаж), Бель-Эйр, Мэриленд, или загрузить заявку на получение разрешения (PDF).Позвоните по телефону 410-638-3122 для получения дополнительной информации.

Строительство должно начаться в течение 12 месяцев с даты утверждения. Если работы не ведутся в течение 6 месяцев после начала первоначального строительства, разрешение признается недействительным. Здесь можно запросить продление разрешения.

Дополнительную информацию о разрешениях на строительство и плановых проверках можно найти здесь.

Новое коммерческое строительство (включая дополнения):
Требуется утвержденный план участка или отказ от подачи заявки на план участка.Требования утверждения плана участка должны быть выполнены до подачи заявки на разрешение.

  • Предоставьте (2) копии точного, масштабированного плана осмотра имущества/площадки с указанием всех существующих и предлагаемых местоположений зданий, въезда на подъездную дорожку и парковочных мест.
  • Предоставьте (2) полные комплекты подробных строительных планов и (2) дополнительные копии плана этажа, выполненные в масштабе. Для проектов, требующих разрешения на снос, планы сноса должны быть отделены от подробных планов строительства.
  • Строительство на сумму более 5000 долларов США или изменение использования требуют, чтобы планы были подписаны и запечатаны соответствующим специалистом по проектированию, зарегистрированным в штате Мэриленд. Для проектов стоимостью не более 5000 долларов США требуется оформленная копия формы Licensed Design Professional Exemption Form .
  • Если имущество перешло в собственность в течение последних двух месяцев, пожалуйста, принесите копию подписанного акта, подтверждающего смену владельца.
Плата за разрешение должна быть оплачена во время подачи заявки.

*Примечание. Для нового арендатора/ремонта интерьера/изменения использования (с модификациями и без) не требуется план участка на момент подачи заявки на получение разрешения. Может потребоваться отказ от заявки на план участка.

Требования к рассмотрению плана жилого дома


Для рассмотрения плана жилого здания требуется следующее: Строительные чертежи необходимы для получения разрешения на строительство для следующих проектов.
  • Колоды: информация и заполнение колоды в пустой форме, представленной на этом веб-сайте, соответствуют требованиям
  • При достройках, ремонте и реконструкции требуется отпечаток затронутых участков; указать, где и как прикреплен к существующей структуре
    • Планы этажей должны содержать размеры комнат, назначение помещения и расположение окон и дверей
    • Конструктивные детали должны идентифицировать все элементы каркаса вместе с балкой, размерами коллектора и их расположением в затронутых зонах (это можно сделать на плане этажа и в поперечном сечении)
    • Чертежи по возможности должны быть выполнены в масштабе (они должны содержать точные размеры)
    • Должен быть предоставлен план участка с указанием мест примыкания к жилому дому и всех отступов от границ собственности, а также всех сервитутов
  • Планы нового дома должны включать следующую информацию:
    • Фундамент и план фундамента
    • План этажа для всех уровней пола и расположения стен, размеров комнат и расположения окон и дверей (Информация, идентифицирующая все конструктивные элементы и их расположение, должна быть показана на плане этажа)
  • Поперечный разрез, показывающий жилую конструкцию от конструкции фундамента до конструкции крыши
  • Внешние фасады с указанием отделки
  • Должен быть предоставлен план участка с указанием расположения дома на участке
  • .

Подрядчики MHIC


Лицензированные подрядчики, подающие заявку на получение разрешения на строительство менее 600 квадратных футов, должны будут ответить на вопросы во время встречной проверки.Предлагается, чтобы чертежи были доступны в это время.

Разрешение на строительство промышленного или передвижного дома . Пожалуйста, позвоните по телефону 410-638-3385 ​​для получения дополнительной информации (также см. Таблицы сборов (PDF) для получения разрешений).

Заброшенные здания/небезопасные строения – позвоните по телефону 410-638-3385.

Жалоба арендодателя/арендатора — В парке передвижных домов — позвоните по телефону 410-638-3385. Если недвижимость сдается в аренду – обратитесь в Жилищное агентство по телефону 410-638-3045.

Возврат


В случае невыполнения работ по выданному разрешению владелец разрешения может доставить разрешение в Разрешительный центр по адресу: 220 South Main Street (1-й этаж), Бел-Эйр, Мэриленд, и в случае его аннулирования ему будет возвращено 50% суммы. пошлина уплачивается при условии, что заявление на возврат подано в течение 6 месяцев с момента выдачи разрешения.

Пожалуйста, позвоните по номеру 410-638-3122 для получения дополнительной информации о разрешениях на строительство. Заявление можно подать в административном здании округа Харфорд, Центр разрешений, 220 South Main Street (1-й этаж), Бел-Эйр, Мэриленд. Позвоните по телефону 410-638-3122 для получения дополнительной информации.

Сертификация зданий, в которых первый этаж используется в коммерческих целях (пересмотрен 5 сентября 2016 г.) [ ]

В соответствии с энергетическими стандартами Института пассивного дома при сертификации обычно учитывается весь отапливаемый объем здания, включая все этажи и площади использования.Предполагаемые виды использования (жилые помещения, офисы и т. д.) учитываются в энергетическом балансе.

Очень распространенным типом здания является стандартное, однородное использование верхних этажей (обычно жилое или офисное), в то время как коммерческие площади на первом этаже могут использоваться совершенно по-разному в зависимости от покупателя/арендатора, например. в качестве супермаркета, ресторана, пекарни, медицинского кабинета, автомастерской, обувного магазина, детского сада и т. д. Часто пользователь площадей первого этажа не известен, когда установлен энергетический баланс.Варианты сертификации таких зданий описаны в следующей таблице. В тех случаях, которые не указаны в этой таблице, обращайтесь в PHI.

Различные варианты сертификации для зданий с цокольными этажами, которые используются в коммерческих целях. Для всех вариантов предполагается, что верхние этажи качества Passive House/EnerPHit: ​​

Корпус 3: цокольный этаж с оболочкой пассивного дома, но без системы вентиляции

а) Сертификация будет официально применяться только для верхних этажей (без первого этажа).Об этом будет указано в сертификате.

б) Верхние этажи сами по себе должны соответствовать критериям пассивного дома (проверка с PHPP). Перекрытие между цокольным и первым этажами образует нижнюю границу системы и считается адиабатической. В области лестничной клетки и т. д. граница также может быть на уровне потолка, даже если здесь частично существует воздушное пространство (граница системы не должна продолжаться до земли в области лестничной клетки).

c) Кроме того, для первого этажа будет подготовлен отдельный расчет PHPP с общими значениями внутреннего притока тепла (3.5 Вт/м²), кратность воздухообмена (в 0,4 раза) и эффективность рекуперации тепла (такая же, как в среднем на верхних этажах). Средневзвешенная по площади потребность в отоплении и охлаждении для первого и верхних этажей также должна соответствовать критериям пассивного дома.

г) Требования к герметичности здания распространяются на всю оболочку здания, включая цокольный этаж.

д) Система отопления на первом этаже должна иметь соответствующие размеры, чтобы обеспечить комфортную температуру даже в случае нежилого и неотапливаемого первого этажа.Если нельзя исключить длительные низкие температуры на первом этаже (пустой/используемый под мастерскую и т. д.), то потолок между первым и вторым этажами должен быть настолько хорошо изолирован, чтобы не было не должно быть никаких ухудшений теплового комфорта и структурной целостности, а расходы на отопление не должны значительно превышать расходы на другие этажи. В качестве альтернативы можно гарантировать, что на первом этаже всегда будет поддерживаться определенная минимальная температура в случае отсутствия людей.

f) Потенциальному покупателю/арендатору следует рекомендовать соответствовать критериям пассивного дома в отношении вентиляционной технологии и электрооборудования (проверка с PHPP для всего здания), и в этом случае сертификат может быть впоследствии распространен на все здание после согласования. с сертификатором.

Случай 4 (a+b): цокольный этаж с простым стандартом теплозащиты, поскольку более поздние требования пользователя неизвестны или из-за не подлежащих обсуждению требований известного пользователя

а) Сертификация будет применяться только для верхних этажей (без первого этажа). Об этом будет указано в сертификате.

б) Верхние этажи сами по себе должны соответствовать критериям пассивного дома (проверка с PHPP). Между обеими зонами должна быть четко выраженная граница, которая одновременно представляет собой воздухонепроницаемый слой.По тепловым потерям потолок и стены в направлении зоны первого этажа можно считать адиабатическими в ПТЭС.

в) Требования по герметичности здания распространяются на верхние этажи (без зоны первого этажа).

d) Будет подготовлен (черновой) план первого этажа, с помощью которого стандарт пассивного дома может быть достигнут для всего здания. Это будет проверено с помощью соответствующего варианта PHPP. В частности, необходимо в принципе прояснить положение воздухонепроницаемого слоя и изоляционного слоя, а также присоединение этих слоев к этажу над ними.Детальное планирование строительства не требуется.

д) Система отопления на первом этаже должна иметь соответствующие размеры, чтобы обеспечить комфортную температуру даже в случае нежилого и неотапливаемого первого этажа. Если нельзя исключить длительные низкие температуры на первом этаже (пустой/используемый под мастерскую и т. д.), то потолок между первым и вторым этажами должен быть настолько хорошо изолирован, чтобы не было не должно быть никаких ухудшений теплового комфорта и структурной целостности, а расходы на отопление не должны значительно превышать расходы на другие этажи.В качестве альтернативы можно гарантировать, что на первом этаже всегда будет поддерживаться определенная минимальная температура в случае отсутствия людей.

f) Потенциальным покупателям/арендаторам следует рекомендовать соответствовать критериям пассивного дома в отношении ограждающих конструкций здания, технологии вентиляции и электрооборудования в соответствии с пунктом d) (проверка с помощью PHPP для всего здания), и в этом случае сертификат может впоследствии распространяться на все здание после согласования с органом по сертификации.

Районы районирования — 2-й городской район

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из правила которые контролируют, насколько большое здание вы можете построить на участке, что вы можете сделать внутри него. Вы не можете просто построить что-либо где угодно — каждая недвижимость в Чикаго находится в том или ином районе зонирования.Подробнее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

Р — Жилой

РС — Жилой моноблок

Отдельные дома на одну семью.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Минимальная площадь участка Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
РС-1 0.5 6 250 кв. футов 6 250 кв. футов 30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Отдельно стоящий дом: общая ширина боковых отступов должна составлять 30% от ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 5 футов или 10% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РС-2 0,65 5000 кв. футов 5000 кв. футов 30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Отдельно стоящий дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 30% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 4 футов или 10% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РС-3 0,9 2500 кв. футов 2500 кв. футов 30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные дома с низкой плотностью застройки, дома на одну семью.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Минимальная площадь участка Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
РТ-3,5 1.05 1250 кв. футов 2500 кв. футов 35 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. Для отдельных домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4 1,2 1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов 38 футов для частного дома. Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А 1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, где не менее 33% из них являются «доступными». 1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов 42 фута для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, где не менее 33% из них «доступны».» Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна составлять 20% от ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома со средней и высокой плотностью застройки. Также разрешены двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Минимальная площадь участка Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
РМ-4,5 1.7 700 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило).Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5 2 400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна составлять 20% от ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5,5 2,5 400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов 47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фасад участка превышает это значение.Нет для школ и церквей. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: общая ширина боковых отступов должна составлять 20% от ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше).) Но отступ не должен быть шире 5 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6 4,4 300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см.17-13-0600). 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка.Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6,5 6.6 300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО 1650 кв. футов Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

Б — Бизнес

Деловые районы предназначены для розничной торговли, обслуживания и коммерческого использования.

Б1 — Район торгового района

Торговые витрины на малолюдных улицах. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
Б1-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-1,5 1,5 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Би 2 — Район смешанного использования

Торговые витрины, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розничную торговлю.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
Б2-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-1,5 1,5 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3 — Общественный торговый район

Торговые центры, крупные магазины и торговые витрины, часто расположенные вдоль главных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
Б3-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-1,5 1,5 1350 кв. футов/жилая единица, 1350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

С — Коммерческий

С1 — Окрестности Коммерческий район

Торговые витрины.Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
С1-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-1,5 1,5 1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны.Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2 — Торговый район, связанный с автотранспортом

Торговые центры.Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
С2-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3 — Коммерческий, производственный и рабочий район

Предприятия и фабрики, жильё запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми/коммерческими районами.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
С3-1 1.2 2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если в собственности есть жилые единицы, минимум 30 футов.Если его задняя граница участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-2 2,2 1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.(См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(см. 17-3-0408) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.) Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R. Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной.Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

Д — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центральный район центра города

Высотные офисные здания Петля. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Разрешает жилые дома.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ДС-12 12 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет Нет
ДС-16 16 100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет Нет
ДР — Жилой район в центре города

Многоэтажные многоквартирные дома, в основном на Золотом Берегу.Магазины на первом этаже в порядке, офисы — нет.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ДР-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) Нет Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей.
ДР-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) Нет Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей.
ДР-7 7 145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) Нет Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей.
ДР-10 10 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.) Нет Для отдельных домов 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше.) Для основных зданий — 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий на высоте 18 футов или более над землей.
ДС — Район обслуживания в центре города

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на окраинах центра города.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ДС-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
ДС-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
DX — Многофункциональный район в центре города

Многоэтажные дома в центре города — офисы или квартиры — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южной Петле и Западной Петле.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
DX-12 12 115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет Нет
ДХ-16 16 100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет Нет
DX-3 3 400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
ДХ-5 5 200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
DX-7 7 145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития. Нет Нет 30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.

М — Производство

М1 — Район ограниченного производства / бизнес-парка

Легкое производство, склады и оптовые торговцы.

. . .
Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
М1-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М1-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М1-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М2 — Район легкой промышленности

Среднее производство, склады.Также разрешает перевозку и переработку.

. . .
Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
М2-1 1.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М2-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М2-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и удаление отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

. . .
Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
М3-1 1,2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М3-2 2.2 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам
М3-3 3 Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам

PMD — Планируемые производственные районы

ПМД — Планируемые производственные районы

Все виды производства, склады и вывоз мусора.Район специальных служб — технически не производственный район — предназначен для защиты промышленной базы города.

.
Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ПМД Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E) Нет. Нет. Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A). Нет, если только задняя граница участка не граничит со стороной R-зоны или задней границей участка. Тогда минимальный отступ равен 30 футам

ПД — Планируемое развитие

ПД — Планируемые разработки

Высотные здания, кампусы и другие крупные объекты, которые должны быть согласованы с градостроителями.Девелоперы получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект обслуживает и интегрируется с окружающим районом.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ПД Должен использовать любой FAR, который был у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку. Необходимо попытаться использовать любую площадь участка на единицу площади, которая была у собственности до того, как город утвердил запланированную застройку. Должен попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была до того, как город одобрил запланированную застройку. Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированное развитие. Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированное развитие. Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированное развитие.

Т — Транспорт

Т — Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных дорожек, велосипедных дорожек и железнодорожных линий.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
Т 1.5 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д

POS — Парки и открытые пространства

POS — Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, включая Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя Коэффициент площади пола Площадь участка на единицу Максимальная высота Уступ переднего двора Задняя стенка бокового двора Задний двор
ПОС-1 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Нет, если участок не граничит с R-зонным участком, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Нет, если участок не граничит с R-зонным участком, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. 1 фут на каждый фут высоты здания. 1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3 Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство. Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.