Устройство заземления в частном доме своими руками

В статье будет затронут вопрос устройства заземления в частном доме, даче или на небольшом производстве своими руками. Многие ошибочно полагают, что заземление — это ненужная, дополнительная вещь, которую из вредности, требует энергоснабжающая организация или проверяющие инспектора.

Самое главное, что должен понять любой потребитель электроэнергии — заземление это неотъемлемая часть любого электроснабжения. Это такая же необходимость, как установка автоматических выключателей в распредщитке, прибора учета и другой аппаратуры.

Чтобы качественно выполнить заземление, необходимо произвести большой объем земляных работ. Грубо рассчитывайте, что минимум, Вам придется вручную вырыть один кубометр земли. Также необходим будет сварочный аппарат и умения сварочных работ.

Самый оптимальный вариант выполнить заземление собственными руками, так как не все электрики любят это делать, да и те кто берется, в большинстве своем делают это не качественно.

И так, как же правильно делается контур заземления?

Существует два самых распространеных варианта контура заземления — треугольником и линейный, в виде сплошной полосы вдоль дома.

Оба правильные. Какой выбрать, решать Вам самим, исходя из свободного пространства возле дома.

контур заземления треугольником
линейный контур заземления

Материал для контура заземления

Контур заземления состоит из вертикальных и горизонтальных заземлителей.
Материал из которого не рекомендуется делать вертикальные заземлители:

  • рифленая арматура
  • круглая сталь диаметром менее 10мм

Из чего можно делать:

  • круглая сталь 14мм и более (меньшим диаметром электрод проблематично забить в землю)
  • стальной уголок размерами минимум 40*40*5

Конец уголка или круглой стали срезают на угол в 30 градусов. Это наиболее оптимальный угол для вхождения стали в землю.

Горизонтальный заземлитель делают из стальной полосы 40*4.

Размеры и расстояния для заземляющих электродов

Обязательные условия которые необходимо соблюдать при устройстве заземления в частном доме:

    • длина электрода, который забивается в землю. Он должен быть минимум 2,5-3 метра

Изначально лучше брать электрод длиной 3м. Так как в процессе забивания его кувалдой, будет расплющиваться та часть, по которой наносится удар. В конце Вам придется болгаркой несколько сантиметров такого расплющенного электрода срезать.

    • расстояние между электродами. Оно также должно быть 2,5-3 метра

Вне зависимости от того, какого вида у Вас контур — в виде треугольника или прямой линии. Это связано с явлением растекания тока от заземлителей. Если электроды будут забиты ближе чем 2,5м то получается нет никакой разницы, сколько электродов Вы забили.

Работать они будут почти как один электрод.

    • заглубление траншеи от планировочной отметки земли — 0,7-0,8м

Траншея — это место для укладки полосы, связывающей электроды. При меньшем углублении траншеи, полоса будет подвержена воздействию осадков и быстрому процессу коррозии. При большем углублении — опять возникает риск воздействия сырости от грунтовых вод.

  • расстояние контура заземления от фундамента дома — не менее 1м
  • после раскопки траншеи ее подсыпают песком для лучшего отвода воды от горизонтального заземлителя.

//youtu.be/Ji_MAJQm2PI

Заглубление электродов

Когда весь материал и траншеи готовы приступают к процессу забивания электрода. Для облегчения процесса в яму подливают немного воды. Вертикальный электрод можно забивать двумя способами:

      • кувалдой
      • мощным перфоратором или отбойным молотком с насадкой

Первоначально верхний конец электрода будет на большой высоте. Поэтому потребуется стремянка.

//youtu.be/2dOfWXMe5dE

Забивать до конца весь электрод в землю не надо. Минимум 20см оставляйте на поверхности, так как в этом месте нужно будет приварить полосу. Длина сварочного шва — не менее 6-10см. Сам шов прокрашивается.

Ни в коем случае не красьте горизонтальные и вертикальные заземлители.

Тем самым Вы увеличите сопротивление заземления и ухудшите связь с землей.

Чтобы улучшить контур заземления, можно его соединить с уже существующими металлическими конструкциями заглубленными в земле — например с забором.

Соединение заземления с электрощитом

Когда контур сделан, его необходимо соединить с электрощитом. Здесь уже можно использовать не полосу, а проволоку диаметром 10мм. С горизонтальным заземлителем ее связывают сваркой, а с корпусом щита при помощи болтового соединения.

Также Вы можете вывести полосу горизонтального заземлителя на поверхность возле щита, и приварив к полосе болт, медным проводником сечением 10мм2 соединить контур с щитовой. Болтовое соединение должно быть на поверхности и доступно для ревизии.

Проверив надежность соединения сварочных швов, траншею засыпают землей. На этом монтаж контура заземления окончен.

//youtu.be/OWmyC8hspOs

Заземление в частном доме

  • Главная »
  • Электромонтажные работы »
  • Заземление »
  • Заземление в частном доме

Проектные работы, установку и монтаж заземления вы можете заказать по телефонам: 

+7(495)118-32-15, +7(495)118-34-20

 или почте [email protected].

Также мы производим согласование проектов различной степени сложности!

Срок согласования 2-3 дня.

Заземление в частном доме – тема деликатная, но необходимая. Если в квартире заземление – это «головная боль» ТСЖ и ЖЭКа, то в частном доме это – обязанность хозяев по обеспечению собственной безопасности. С другой стороны, при грамотном подходе и знаниях организация такого заземления происходит гораздо быстрее и качественнее, чем в многоэтажном доме, потому что вы никаким образом не привязаны к обслуживающим организациям.

Устройство заземления в частном доме

Вариант искусственного заземления

Заземление в частном доме производится с помощью контура заземления. Он представляет собой «обвязку» вокруг вашего дома, состоящий из вертикальных заземлителей, вбитых в почву, и горизонтальных заземлителей, соединяющих их. К нему подсоединяется заземляющий проводник, идущий от электрощита.

Делать заземлительный контур в форме треугольника – требование необязательное, возможны и другие варианты, если площадь не позволяет вам организовать именно треугольник. Самое главное условие — количество заземляющих вертикальных опор должно быть достаточным для вашего контура.

Самый частый вариант для частных домов. Объясняется это, прежде всего, тем, что обычно все частные дома подключаются к готовым воздушным линиям электроснабжения по системе TN-C. Соответственно, переделать такую систему проще всего в TN-C-S.

Как это происходит? Придется разделить в вашем электрощите совмещенных проводников – совмещены там защитный проводник PEN и «рабочий нуль». Их следует разделить на защитный PE и рабочий N – отдельно. Определить PE достаточно просто, эта та шина, которая связана со щитом напрямую металлическим соединением. В свою очередь, от PE идет перемычка на рабочий проводник N, который должен быть изолирован от электрощита. Фазу также следует вывести отдельно. После этого можно подключать ваш контур заземления – обычно это происходит при помощи многожильного провода, один из концов которого приваривается болтом к заземляющему проводнику. Вот и все готово.

Типовой контур заземления, вертикальный проводник

Второй частый случай по организации заземления в частном доме – это «переделка» TN-C в TT. Здесь PEN-шина и фаза попросту подключаются к изолированным от щита шинам, и после этого PEN начинает считаться «нулевым» проводом со всеми вытекающими последствиями, что позволяет произвести подключение контура заземления к щитку.

Схема устройства заземления

Крепление к вертикальному проводнику

Здесь есть большой недостаток – несмотря на то, что такая система значительно удобнее других вариантов в силу своей простоты, вам придется изрядно раскошелиться, организовав, кроме этих работ, также работу с УЗО и реле напряжения.

 

Ждем вас в офисе для бесплатной консультации по инженерным сетям!

 

Карта проезда в офис, метро Новокузнецкая      

 

Все инженерные сети: электрика,  водоснабжение, отопление и вентиляция!

 

Бесплатный выезд инженера для оценки объемов!

 

Гарантия на работы 5 лет!

 

Компания более 20 лет на рынке, есть все Лицензии СРО и МЧС

 

Для Госзаказчиков, ТСЖ, Служб эксплуатации действуют партнерские бонусы и скидки!

 

Заявки на проект и монтажные работы ждем на почту

 

[email protected] ru

 

Для заказа выезда инженера звоните

 

+7(495) 118-32-15

 

+7(495) 118-34-20

 

Как заземлить стиральную машину своими руками

Заземление стиральной машины, организованное с соблюдением всех правил безопасности, — самый верный способ продлить срок ее службы и обезопасить себя и близких. Многие устанавливают стиральную машину и, не раздумывая, включают ее в ближайшую розетку или шнур питания. Но подключение к электрическим коммуникациям не менее важно, чем подключение водопровода и слива, так зачем вспоминать об этом только тогда, когда машина сгорит или начнет бить током. Именно поэтому, мы поговорим о том, как сделать заземление своими руками.

Зачем заземлять стиральную машину?

Заземлять нужно не только стиральные машины, но и всю бытовую технику. Любая электрическая сеть состоит из двух основных проводов, которые называются «фаза» (она находится под напряжением) и «ноль». В сети с заземлением есть третий провод, он называется «земля».

Если машинку, оснащенную сетевым фильтром, включить в сеть без заземления, то на ее корпусе появляется остаточное напряжение 110 В, которое можно почувствовать при прикосновении к машине. В случае нарушения изоляции проводки стиральной машины на корпусе может появиться «фаза», а это уже 220 В, поэтому достаточно одного прикосновения, чтобы человека ударило током. А если машинка установлена ​​в ванной, то это вообще прямая угроза здоровью и жизни.

Кроме того, заземление спасает электронику машины при скачках напряжения, а также при попадании молнии в трансформатор или антенну на крыше здания. Именно поэтому так важно правильное подключение стиральной машины к заземлению, это безопасность для вас и вашей техники.

Как закрепить машину в квартире?

Подключение стиральной машины к электрической сети будет зависеть от времени постройки здания. В новостройках проблем с заземлением и техникой безопасности возникнуть не должно, так как при их постройке заземление уже организовано, а электропроводка имеет третий заземляющий провод. Бытовая техника, в том числе стиральные машины, уже имеет трехжильный кабель. Этого достаточно, чтобы стиральную машину не ударило током.

Совсем другое дело, если вы живете в доме советской постройки. Здесь вам предстоит решить серьезную проблему либо самостоятельно, либо обратиться к электрику, который все сделает за вас. Есть два варианта решения проблемы с заземлением.

Первый вариант предполагает организацию заземления от электрощита, к которому подходит электричество и от которого идет в квартиру. Работа заключается в следующем:

  1. В щите установлены две шины: нулевая (N) и земляная (PE). Из них будет производиться проводка для бытовой техники и освещения.
  2. От розетки для стиральной машины прокладываем трехжильный провод с медным сечением. Подключаем провода следующим образом. Нулевой провод (синий) к шине N, фазный провод (красный) через автомат и УЗО — к фазному проводу счетчика, провод заземления (желто-зеленый) подключается к шине РЕ.
    Запрещается подключать заземляющий провод розетки к нулевому рабочему проводу.

Важно! Не забывайте отключать электроэнергию при работе с проводами.

Для правильной прокладки электрокоммуникаций потребуются не только пассатижи, индикаторная отвертка, трехжильный провод, розетка заземления, острый нож, а также терпение и аккуратность. Если такая работа кажется слишком сложной, то лучше обратиться к специалисту.

Внимание! Этот способ заземления является законным и наиболее надежным.

В некоторых старых домах возможно вообще отсутствие заземления, то есть в щите отсутствует заземляющий провод, как мы рассматривали в предыдущем случае. Кроме того, нет возможности организовать такое заземление, если вы живете на 5 этаже. Как защитить машину от скачков напряжения и себя от «удара током». В этом случае проблему можно решить, организовав систему уравнивания потенциалов. Что это?

Если стиральная машина установлена ​​в ванной, то при одновременном прикосновении двух токопроводящих предметов через тело человека будет проходить ток. Система уравнивания потенциалов предполагает, что все предметы, проводящие ток, соединены между собой металлическими проводами. В этом случае, если, например, вы коснетесь крана и стиральной машины, то ток через вас не потечет.

Помимо этой системы, обязательно нужно установить УЗО и автомат в панель, чтобы стиральная машина отключалась и «фаза» не попадала на корпус стиральной машины в случае выхода из строя. Кроме того, при установке машинки в ванной нужно использовать влагозащищенную розетку, если таковой нет, то вообще отказаться от размещения «стиралки» в ванной.

При организации электропроводки необходимо использовать одножильные провода. При необходимости стыковку производить только в специальном ящике, тщательно все изолируя.

Более простой способ создания заземления – закрепить заземляющий провод от корпуса стиральной машины к аккумулятору или канализации. Однако сегодня это незаконно. Во-вторых, это небезопасно, так как при прикосновении к стояку даже соседи могут «почувствовать» ток. И в-третьих, на трубах могут образоваться трещины, что приведет к затоплению. Поэтому этот метод лучше не использовать!

Заземление в частном доме

Прокладка электропроводки с заземлением в частном доме аналогична тому, как это делается в квартире, как описано выше. Это также сделано относительно электрического щитка. Отличие в том, что само заземление тоже нужно делать своими руками. Опишем этот процесс подробно.

  1. Берем 3 металлические трубы длиной от 1,5 до 3 метров. Длина должна быть не менее глубины промерзания грунта.
  2. Нижнюю часть труб затачиваем кувалдой, и в нижней части (третья часть всей трубы) делаем отверстия диаметром 5-10 мм.
  3. Теперь нужно выкопать в земле яму глубиной примерно 0,5-0,6 м.
  4. Далее трубы вбиваем в землю на расстоянии от 1 до 1,5 м, при этом оставляя 10-15 см трубы торчать над землей.
  5. Берем 3 металлические пластины или арматуры длиной 1-1,5 м и соединяем торчащие из земли трубы сваркой.
  6. К арматуре необходимо приварить заземляющий провод, который необходимо вывести в дом к месту установки электросчетчика.
  7. Заземляющий провод подключается к шине РЕ, а от шины разветвляются грозозащитные провода на розетки и освещение.

Внимание! Летом при температуре воздуха 35 0 С необходимо один раз в неделю заправлять почву солевым раствором, приготовленным из расчета 0,5 кг соли на ведро воды. При температуре 30 0 При этом вы можете делать это один раз в месяц, это обеспечит распределение тока в сухой почве.

Провод заземления можно прикрутить к болту на задней стенке стиральной машины. Такой болт предназначен именно для этой цели.

Таким образом, надежное защитное заземление в квартире или частном доме можно организовать, только проложив трехжильный кабель от электрощита ко всем розеткам в квартире или доме. А затем вынос заземленного провода в поглощающую цепь. Все остальные методы ненадежны и не безопасны. Если делать заземление самостоятельно нет возможности и желания, то нужно пригласить специалиста. Лучше один раз и честно сделать, чем переделывать и вздыхать, что сгорела стиральная машина…

Аренда земли Определение

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать объект недвижимости в течение срока аренды, после чего земля и все улучшения передаются владельцу собственности.

Как работает аренда земли

Аренда земли указывает, что улучшения будут принадлежать владельцу собственности, если не будет создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут уплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю взять на себя все улучшения после истечения срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой цене. Аренду земли также часто называют арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других типов коммерческой аренды, например, в торговых комплексах и офисных зданиях. Эти другие договоры аренды обычно не возлагают на арендатора ответственность за объект. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата для ведения своего бизнеса. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит на этом участке здание.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально возможным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше это было максимально возможным по общему праву. Тем не менее, 99-летняя аренда по-прежнему распространена, но уже не является максимально возможной по закону.

Земельный договор определяет, кто владеет землей, а кто — зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода. Арендаторы обычно берут на себя ответственность за любые расходы. Это включает в себя строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые расходы, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая арендную плату, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример договора аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями. Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору/застройщику строить и использовать объект. Есть большая вероятность, что McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts рядом с вами связаны договором аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management договор аренды земли на 99 лет для отеля George Washington в Нью-Йорке по сделке на сумму 100,4 миллиона долларов. Первоначально BLDG приобрела отель, когда он был арестован в 1994 году. Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала планы по превращению этого имущества в отель с рестораном и баром. и наземные магазины. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand Hotel в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

  • Условия аренды
  • Права как арендодателя, так и арендатора
  • Условия финансирования
  • Условия использования
  • Сборы
  • Страхование титула
  • Дефолт

Субординированная и несубординированная аренда земли

Арендаторы земли часто финансируют улучшения, взяв долг. При субординированной аренде земли арендодатель соглашается на более низкий приоритет требований к имуществу в случае неуплаты арендатором ссуды на улучшения. Другими словами, субординированный арендодатель по аренде земли, по сути, позволяет акту собственности выступать в качестве залога в случае дефолта арендатора по любому кредиту, связанному с улучшением. Для этого типа аренды земли арендодатель может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, взятый на себя в случае невыполнения обязательств арендатором. Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его имущества.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранить приоритет требований к собственности в случае, если арендатор не выплатит ссуду на улучшения. Поскольку кредитор может не вступить в собственность земли, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по кредитам могут не решиться продлить ипотеку на улучшения. Хотя арендодатель сохраняет за собой право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Льготы для арендаторов

Аренда земли позволяет арендатору строить на участке в отличном месте, которое он сам не смог бы купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует, чтобы арендатор вносил авансовый платеж для обеспечения безопасности земли, как это потребовалось бы при покупке собственности. Таким образом, при аренде земли затрачивается меньший капитал, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доход от использования земли.

Любая арендная плата, выплачиваемая по аренде земли, может вычитаться из подоходного налога штата и федерального налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Пособия арендодателя

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя за собой право собственности на недвижимость. Аренда земли обычно содержит пункт об увеличении арендной платы, гарантирующий увеличение арендной платы и право на выселение, что обеспечивает защиту в случае неуплаты арендной платы или других расходов.

Арендодатель, использующий аренду земли, также экономит на налогах. Если они продадут недвижимость арендатору сразу, они получат прибыль от продажи. Выполняя этот тип аренды, они избегают необходимости сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для арендной платы, которую они получают.

В зависимости от положений, включенных в договор об аренде земли, арендодатель также может сохранить некоторый контроль над имуществом, включая его использование и то, как оно застраивается. Это означает, что арендодатель может одобрить или отклонить любые изменения в отношении земли.

Недостатки арендатора

Поскольку арендодатели могут потребовать одобрения до внесения каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате у арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор купил недвижимость сразу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *