Модульные дома для круглогодичного проживания: Модульные дома для круглогодичного проживания в Москве под ключ: проекты и цена

Что представляют модульного дома для круглогодичного проживания

Сегодня все чаще используются модульные дома для круглогодичного проживания, которые решают множество задач одновременно. Их легко можно эксплуатировать во время строительных или полевых работ, ими можно оснащать территорию автомобильных заправок, использовать как временный жилой или административный объект.

Главными преимуществами таких построек являются их экономичность и минимальные затраты на обслуживание.

Что же представляют собой модульные здания, и какие технические характеристики имеют?

Конструкция сборных модульных домов

Основным средством, с помощью которого создается сборное модульное помещение, является блок-контейнер.

Блочные бытовки изготавливаются на заводах с соблюдением ГОСТовских стандартов. В них имеются необходимые условия для проживания работников или размещения инвентаря.

Если при монтаже собрать несколько блочных модулей, то получится целый жилой корпус для разных нужд.

Размеры блоков стандартные: 6,5 на 2,5 метра. Возможен вариант возведения двухэтажного здания. Такое помещение внешне не станет отличаться архитектурными изысками, но выполнять функции, для которых оно было построено, будет.

Модульные дома имеют больше преимуществ, чем стационарные постройки:

1. Они являются безопасными. Риск возникновения пожаров и замыканий минимален, благодаря прочной металлической конструкции.
2. Сооружение модульного типа не требует фундаментной основы.
3. Возведение и эксплуатацию бытовок можно проводить при любой погоде. Здание обладает высокой износостойкостью и не реагирует на изменения климатических и атмосферных явлений.
4. Применение модульных зданий очень удобно. Они собираются в короткие сроки.
5. Помещение оборудовано необходимыми системами жизнеобеспечения. Сюда можно отнести отопительные приборы, электричество, вентиляцию. Каждая бытовка имеет окна и двери. Некоторые современные модели оснащены душевой кабиной и туалетом.
6. Быстровозводимые постройки модульного типа хорошо удерживают внутри тепло, благодаря качественной теплоизоляции. Это позволяет использовать помещение даже в зимнее время.
7. Сборные здания выдерживают огромный температурный диапазон: от –600 до +450. При этом нахождение в них будет комфортным.

Особенности монтажа и крепежа

Заводы-изготовители позаботились о прочности конструкции здания. Они применили специальную систему модульных соединений: все элементы бытовки прочно скреплены болтами. Для ее установки необходимо подготовить поверхность, которая должна быть ровной, без наклонов и выбоин.

Разбирать и собирать модульную конструкцию можно многократно. Это существенно увеличивает срок использования постройки и возможность ее транспортировки на разные объекты.

Внешнее и внутреннее обустройство

Блок-контейнер выполнен из цельного металлического полотна. Сверху он обшит профильной оцинкованной сталью и обработан полимерным покрытием.

Такой вариант изготовления упрочняет материал и создает единый внешний вид.

Оконные рамы в помещении – металлопластиковые с двойным стеклопакетом.

Сборные модульные здания имеют 2 типа дверей: наружные и внутренние. Первые двери сделаны из металлического материала с элементами утепления. Вторые выполнены из МДФ-панели.

Комнаты туалета и ванной обшиваются панелями из пластика.

В настоящее время использование модульных зданий является выгодным. Они не требуют затрат, просты в сборке, имеют необходимые удобства, безопасны. Кроме того, их легко перевозить и можно использовать с любой целью. Поэтому такие объекты постепенно вытесняют капитальные постройки.

из контейнеров, для дачи, быстровозводимые

Начав постройку нового дома, неизбежно приходится сталкиваться с высокой стоимостью строительных материалов, услуг строительных бригад, что зачастую полностью отбивает желание ее продолжать. Это же определяет и высокую стоимость готового жилья, которая далеко не всем семьям по карману, а также вынуждает заниматься поиском новых, бюджетных вариантов.

Модульные дома для круглогодичного проживания неуклонно набирают популярность, поскольку составляют достойную конкуренцию прочим видам конструкций, соответствуя всем требованиям, а также обладая доступной стоимостью.

СодержаниеРаскрыть

Модульные дома и их конструктивные особенности

История возникновения подобных домов берет свое начало относительно недавно, постепенно завоевав востребованность и признание. Изначально они представляли собой постройки, не отличающиеся привлекательным внешним видом и не дающие возможности проживать на протяжении всего года, не обладающие достаточно комфортными условиями. Современные модульные вариации существенно отличаются от предшественников, преобразившись в современный доступный вариант жилья, одинаково подходящий различным слоям населения, позволяющий удовлетворить требования самого придирчивого покупателя.

Модульный дом для постоянного проживания представляет собой конструкцию, изготавливаемую из особых модулей, называемых также секциями, обладающих определенными назначениями. Каждая часть полностью автономна, однако в сборе они трансформируются в комфортное и функциональное жилище, не отличающееся от обыкновенных домов. Стоит отметить присутствие всех необходимых удобств, а именно: вентиляционных шахт, эффективных современных систем отопления, прочих коммуникаций.

Используемые при возведении материалы

Неукоснительное соблюдение технологических требований, а также использование современных материалов позволяет построить дом для круглогодичного проживания. Каркасные секции обладают стойками и панелями, причем последние содержат в себе специальную плиту, а снаружи защищены фанерой, устойчивой к пагубному воздействию влаги и прочих неблагоприятных условий и факторов.

Строительство может производиться из различных материалов, выбор которых зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей:

1. Из дерева. Основу будущей конструкции чаще всего изготавливают из бруса прямоугольной либо квадратной формы, прошедшего принудительную сушку. Как правило, подготовительный процесс происходит в заводских условиях, во время чего все стыки максимально плотно подгоняются друг к другу, после чего каждый элемент и узел маркируется, в результате чего общее время возведения постройки значительно снижается. Также популярен профилированный брус, применяя который можно сэкономить финансовые средства, поскольку он играет роль и стенового материала.
2. Из сэндвич-панелей. Представляют собой готовое решение, состоящее из двух OSB-плит с расположенным между ними слоем пенополистирола. Наиболее комфортны для постройки быстровозводимых модульных домов, поскольку позволяют быстро перекрыть большие площади.
3. Из металлических контейнеров. Постепенно завоевывают все большую популярность, однако все же остаются непривычными для людей. Прочны и надежны, обладают сварным каркасом с использованием труб либо же двутавровых балок, отделываются снаружи гофрированными листами толщиной от 2 мм. Бывают прямоугольной и квадратной формы, что позволяет комбинировать их для достижения желаемого результата. Чаще всего возводится одноэтажная конструкция, но нередко встречаются и двухэтажные постройки.

Каркас изготавливается из дерева либо металла, после чего на него крепятся листы желаемого материала. После этого все стены утепляются с использованием специального строительного утеплителя соответственно климату региона проживания.

Стоит ли приобретать готовый модульный дом?

Сборные конструкции, как и каждый новый вид возведения построек, имеют определенные недостатки и преимущества, изучив которые, каждый может определиться, подходит ли ему данный тип постройки. Плюсы приобретения готовых модульных домов:

• небольшие сроки постройки;
• практически полное отсутствие требований к земельному участку, возможность постройки даже на самых неподходящих для этого местах;
• длительный срок эксплуатации, прочность конструкции;
• высокие изоляционные показатели, дающие возможность значительной экономии на отоплении;
• невысокая стоимость, что немаловажно для семей с ограниченным бюджетом;
• умеренный вес модулей, что в результате определяет небольшой вес всей постройки. Кроме того, отсутствует необходимость в тяжелой строительной технике, поскольку одного подъемного крана будет вполне достаточно;
• простота демонтажа с последующим повторным сбором в другом месте, что удобно, например, при переезде в другой город. При производстве модулей возможность разборки и дальнейшей последующей сборки предусматривается по умолчанию.

Несмотря на столь очевидные преимущества и их внушительное количество, определенные недостатки все же имеются и требуют пристального рассмотрения:

• дорогостоящая транспортировка к месту возведения в случае удаленного расположения производителя;
• большие размеры многоэтажных модульных домов, в результате чего их мобильность существенно снижается;
• риск нарваться на недобросовестного производителя, что влечет за собой вероятность низкого качества выпускаемой им продукции.

Что касается металлических контейнеров, то список преимуществ их использования еще длиннее. Они совершенно неподвластны любой непогоде, могут использоваться при любом климате, гарантируют отсутствие грызунов, насекомых.

Немаловажной также является их относительно невысокая стоимость и возможность комбинирования с прочими модулями, изготавливаемыми из различных материалов.

Обратите внимание! Какие-либо ограничения по планировке либо архитектурным параметрам у модульных построек отсутствуют, поэтому после приобретения готового дома с легкостью можно видоизменить его по собственному усмотрению. К примеру, можно добавить еще один оконный проем в любой части определенного модуля, удалить мешающий стеновой фрагмент, преобразить входной проем.

Самостоятельное изготовление модульной постройки

Модульные дома для дачи в европейских странах составляют около 80% от всего их количества, что вполне объяснимо, учитывая их положительные качества. Кроме того, в пользу их выбора можно отнести возможность возведения конструкции своими руками.

Прежде чем приступить непосредственно к строительным работам, следует тщательно обдумать конструкционные особенности постройки, используемые материалы. При выборе утеплителя стоит обратить внимание на то, что для не очень сурового климата вполне будет достаточно толщины материала в 100 мм, однако при наличии серьезных морозов эта цифра может увеличиться до 400 мм.

Итак, основными этапами являются:

• Фундамент. Лучшим выбором станет фундамент из бетонных блоков либо же ленточный или столбчатый мелкозаглубленный. Мастера не рекомендуют самостоятельно строить двухэтажные модульные конструкции, а отдавать предпочтение мансардным этажам.
• Изготовление каркаса. Металлический каркас, в отличие от деревянного, обойдется существенно дороже, однако при этом он будет гораздо легче и надежнее, что позволит избежать необходимости в мощном фундаменте. При выборе древесины рекомендуется отдавать предпочтение дубу, осуществляя угловые соединения методом пазов и шипов. Кроме того, используя дерево, следует отказаться от металлических деталей, так как они способствуют гниению древесины. Наружная часть каркаса обшивается доской под наклоном в 30-45 град.
• Обустройство пола. Во время строительства следует по всему периметру стен уложить качественный брус сечением 150х150 мм, предварительно постелив под ним рубероид и антисептик. Не стоит забывать о необходимости проверки точности выставления всех углов строительным уровнем. Изготавливая пол, в первую очередь между лагами кладется утеплитель, после чего настилается черновой пол, а затем и половая доска.
• Монтаж стен. Во избежание дальнейшего перекоса, стены рекомендуется собирать на сухой и ровной поверхности. Ширина стеновой доски выбирается в зависимости от выбранного типа утеплителя.
• Выбор окон. Модульный дом требует соблюдения соотношения выбранного размера окна к площади стены, значение которого должно составлять не более 20%.

Важно! Затраты на возведение постройки целиком зависят от выбранных материалов и площади дома, однако не стоит экономить на некоторых материалах. К примеру, для наружной отделки лучшим выбором будет сайдинг, так как он практичен и долговечен, к тому же неприхотлив в уходе.

Строительство жилья из металлических контейнеров

Самостоятельное строительство модульного дома из блок контейнеров существенно сложнее, однако позволит сэкономить денежные средства. Пошаговая инструкция во многом схожа с постройкой классических модульных домов и имеет следующий вид:

1. Фундамент. Выбирается с учетом грунта. К примеру, при наличии каменистой почвы можно вовсе обойтись без него, так как она не склонна к проседанию. Лучшим вариантом во всех случаях станет свайный фундамент, что особенно актуально при наличии перепадов высот и позволит избежать затрат на выравнивание площадки. Сваи с легкостью изготавливаются своими руками путем выкапывания лунок глубиной около 1,5 м и установкой над ними опалубки требуемой высоты с последующим заливанием бетона. При этом заранее замуровываются металлические элементы, к которым затем будут приварены контейнера. Расчет количества свай происходит таким образом: по одной на каждый угол и промежуточные с шагом в метр.
2. Монтаж контейнеров и их дальнейшая доработка. Недостатком контейнеров является их вес, так как без специальной техники их установка невозможна. Далее осуществляется крепление контейнеров друг к другу сварочным аппаратом, вырезание всех требуемых проемов при помощи болгарки. В крыше необходимости нет, она устанавливается исключительно для облегчения схождения снега.
3. Утепление постройки, установка окон, дверей. В первую очередь следует произвести монтаж наружной двери и всех стеклопакетов, что в дальнейшем позволит избежать попадания излишней влаги в помещение и облегчит проведение работ. Обеспечить дополнительный уют, освещенность, вентиляционные показатели можно использованием зенитных окон. Перед монтажом утеплителя следует развести проводку, подключить необходимые коммуникации, заземлить металлические элементы жилища. Производится утепление пола с последующим настиланием на него фольгированной гидроизоляции и укладыванием теплого пола. Все это позволит избежать теплопотерь, которые могут быть весьма существенны. Далее изготавливается бетонная стяжка. При удалении стен двух контейнеров место их соединения следует усилить, например, при помощи двутавровой балки.
4. Наружная отделка. Лучшим выбором станет окрашивание стен судовой краской, которая очень долговечна и уверенно переносит воздействие любых неблагоприятных условий. Экономия на данном этапе приведет к тому, что дешевая краска через некоторое время облезет и процедуру придется повторить заново.

Современные модульные каркасные дома позволяют воплотить абсолютно любые дизайнерские идеи, придав своему жилищу индивидуальный неповторимый вид, о чем свидетельствуют многочисленные фото в Интернете.

Различные отделочные материалы дают возможность добиться невероятных результатов, приковывающих к себе взгляды прохожих, восхищенных необычным и стильным внешним видом строения. Возведение подобных построек позволяет получить круглогодичное жилье в течение короткого промежутка времени и по доступной стоимости, осуществив мечту о собственном комфортном и уютном доме.

Отзывы обладателей модульных построек

Подавляющее число людей, уже проживающих в модульных домах, отзываются о них положительно, восхищаясь своим жильем. Прежде всего, отмечается скорость возведения конструкций, экологичность используемых материалов, возможность застройки участка с любым типом грунта и ландшафтом. Кроме того, отмечается возможность дальнейшего расширения жилого пространства путем пристраивания новых модулей, доступная стоимость решения. Также немаловажным является мобильность дома, что позволяет с легкостью перевезти и повторно установить на новом месте. Примеры отзывов:

1. Виктор: Плюсы: быстро возводится, разрешение на строительство не нужно, так как постройка не капитальная, планировка возможна любая. Минусы: существенные затраты на отопление. Дом принадлежит моему другу, очень удивила его цена. Проживает в нем не круглый год, поэтому толщина утеплителя не очень большая, но внутри комфортно и уютно.
2. Андрей. Не имел большого капитала, но очень хотелось свое собственное жилье. Модульные дома привлекали меня возможность индивидуальной планировки, доступной стоимостью, привлекательностью. Живу в нем не очень долго, но очень доволен, совершенно никакой разницы с обычными домами, а учитывая тип грунта, на котором он возведен, так вообще шикарно. В результате по цене небольшой квартиры я получил отменный качественный дом.
3. Елена. Проживаем с семьей в таком доме некоторое время, все замечательно, однако столкнулись с фирмой, изготавливающей продукцию низкого качества, что заметили сразу после введения жилья в эксплуатацию. В результате, правда, все обошлось мирно – мы обратились за разъяснениями и нам все исправили, но неприятный осадок все же остался. Внешне дом смотрится изумительно, внутри – стильно и необычно, проживать в нем прекрасно. Учитывая стоимость жилья, лучшего варианта попросту не найти.

Наиболее привлекательной для потенциальных обладателей модульных дачных домов или же для постоянного проживания, является возможность проектирования постройки любой формы, размера, площади, ее отделки любыми материалами и пр. В результате получается строение, не похожее ни на какое другое, отличающееся индивидуальностью, стилем, подчеркивающее вкус своего владельца.

Галерея с фото интересных готовых проектов. Кликните картинку для просмотра: 

Модульные дома для круглогодичного проживания

У Containex существует единый стандарт качества независимо от того, на каком заводе произведены модули, в Европе или России. Сontainex никогда не идет на удешевление продукции за счет использования менее качественных материалов.

Все производимые на заводе модули обезличены, монтажники и снабженцы не знают для кого производится конкретный модуль и не могут сделать его лучше или хуже по качеству и составу материалов. Это выгодно отличает Containex от поставщиков, которые выиграв тендер низкой ценой, затем начинают придумывать способы удешевления своей продукции и поставляют здания, которые доставляют неприятные хлопоты тем, кто в них живет и работает. Удовольствие от низкой цены быстро проходит, а раздражение низким качеством остается навсегда.

Высока ли цена на модульные здания Containex? А высока ли цена на автомобили, которые благодаря качеству и инженерным решениям в конструкции избавляют владельца от проблем во время эксплуатации? Отказавшись от покупки Containex, вы сэкономите 10-15%, которые потеряете при эксплуатации дешевого здания.

Если Вы оформите недостающую сумму в лизинг или кредит, то для проведения ежемесячного лизингового платежа требуется 10 секунд, для ремонта низкокачественной дешевой продукции требуются многие человекочасы менеджеров, снабженцев и монтажников, не считая потраченных нервов и испорченного настроения.

Containex всегда находит решение для своих заказчиков. Мы с уважением относимся ко всем производителям блочно-модульных зданий. Многие пытались повторить систему Containex, но упаковать модуль в «Транспак» — это еще не значит сделать его сборно-разборным и обеспечить возможность многоразовой сборки. Те, кто смог повторить качество Containex, получал более дорогую продукцию, так как не мог организовать серийное поточное производство как у Containex, а стремясь удешевить свою продукцию, производители теряли в качестве, прочности и надежности конструкции.

Для любого сборно-разборного здания важно соотношение стоимости произведенного комплекта и затрат на его сборку.

Есть такие сборно-разборные здания, которые после демонтажа представляют собой набор разрозненных стройматериалов, а чтобы собрать из них здание, необходимо, по сути, заново его построить. Потери при этом составляют 50-70% от его стоимости при условии, что при перевозке ничего не потеряется и не повредится.

Уникальной особенностью зданий Containex является то, что при демонтаже здания Вы потеряете всего лишь 5% стоимости здания, так как после разборки остаются комплектные блоки, абсолютно пригодные для транспортировки. Внутренняя отделка, электропроводка и сантехника остаются на месте. На новом месте блоки надо лишь заново соединить.

Если назначение нового здания или его планировка изменились, то ничего не надо выламывать, выпиливать или прорубать.

Все панели взаимозаменяемы, что позволяет менять местами двери, окна, внутренние и внешние стены, а недостающие элементы можно заказать, и они будут полностью совместимы с тем комплектом, который у Вас есть.

В рыночной экономике всякое бывает, может измениться рыночная конъюнктура либо политическая ситуация, и тогда здания, стоящие «мертвым грузом», которые ни продать, ни вывезти, станут серьезной обузой для бизнеса. Здание Containex — это здание, которое в буквальном смысле можно забрать с собой!

Пример: если у Вас есть набор конструктора известной марки «L», и Вы решите купить еще, хоть в магазине, хоть с рук, то Вы можете быть уверены, что Ваш набор полностью будет совместим с любым другим набором. Если у Вас есть модули Containex, то Вы можете быть совершенно уверены, что любые другие модули Containex, произведенные в любое время на заводе в Чехии, Словении или России будут полностью совместимы с Вашими. Вы можете быть уверены, что из этих модулей сможете собрать 3-этажное здание, а если каких-то деталей не будет хватать, то сможете их заказать на заводе. И эти детали в точности подойдут к имеющемуся комплекту.

Марку Containex хорошо знают во всем мире и в России. Если Вы решите продать модули, то именно известность и унифицированность продукции позволит Вам это успешно сделать. Ликвидность является очень важной характеристикой при получении лизинга либо кредита на модульные здания и весомым аргументом для положительного решения лизинговой компании.

руководство по покупке и выбор сборного дома

Какой сборный дом самый лучший?

Когда вы готовы искать новый дом, у вас обычно есть два варианта: купить или построить. Ваш выбор безграничен для любого варианта, но если вы решите строить, вы можете рассмотреть сборный дом .

Все сборные дома частично или полностью построены на заводе с климат-контролем перед отправкой на строительную площадку. Это позволяет ускорить производство и снизить затраты.

Лучшие сборные дома могут занимать площадь менее 1000 квадратных футов или быть достаточно просторными, чтобы вместить несколько поколений. План этажа и стиль найдется для всех. Хотите ли вы современный сборный дом или крошечный дом с традиционной атмосферой, вы обязательно найдете дом своей мечты.

Виды сборных домов

Сборные дома подразделяются на разные категории, так как это широкий термин, охватывающий более одного стиля конструкции.

Промышленные дома

Самым популярным стилем дома сегодня вне рамных домов являются промышленные дома.Эти дома построены в соответствии с более строгими стандартами, чем мобильные дома, и бывает сложно отличить современный промышленный дом от традиционного. Палубы, гаражи и подвалы — все варианты этого стиля.

Модульные дома

Хотя дома модульной конструкции все еще строятся полностью на заводе, они собираются вместе на месте, тогда как промышленный дом готов к эксплуатации. В эти дома потребуется больше работы, но у вас есть более широкий выбор стилей и размеров на выбор.

Вы можете выбрать многоэтажные модульные жилища и простые конструкции, которые дешевле, чем дом из палки. Если вас интересует этот стиль, обязательно ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим модульным домам.

Панельные дома

Интересной альтернативой модульным и промышленным домам является панельная система. В большинстве случаев оболочка строится на заводе до того, как ее завершают подрядчики на стройплощадке, точно так же, как дом из палки.

Панельные дома построены по нормам и включают как минимум полы, стены и фермы.SIP или структурно изолированные панели также представляют собой панельный корпус, но сильно отличаются с точки зрения дизайна.

Морские контейнерные дома

Сборные дома из морских контейнеров являются чудаком в мире сборных конструкций, поскольку контейнеры производятся, но дизайн интерьера сильно варьируется от одного производителя к другому. Их можно соединить вместе, как модульный дом, но они не такие удобные и доступные.

С другой стороны, большинство из них может противостоять силам природы, которые разрушают дома, построенные и изготовленные из палки.

Крошечные дома

Эти миниатюрные дома стильны и достаточно популярны, чтобы об их миниатюрном дизайне снимали телешоу. Крошечный дом построен заранее, но он значительно меньше, чем ваш средний американский дом.

Многие крошечные сборные дома имеют площадь менее 400 квадратных футов, и хотя они приобретены на вкус, они могут быть достаточно просторными для некоторых удивительных удобств.

Комплект домов

До появления всемирной паутины вы могли покупать что угодно из каталога, включая платья, огнестрельное оружие и даже дома.Дома-комплекты — это, по сути, дома из палки, которые разбирают и отправляют к вашему порогу, где вы или подрядчик их собираете.

Морской контейнер домой в Мичигане. Источник: Designhaus Интерьер крошечного дома. Источник: Tumbleweed

Каковы плюсы и минусы сборных домов?

Покупка сборного дома заманчива, но вы можете столкнуться с дорогостоящей проблемой, если не понимаете плюсы и минусы сборных домов. Хотя некоторые проблемы могут возникнуть из-за определенного стиля дома, области, которые мы собираемся обсудить, охватывают сборные дома в целом.

Каковы преимущества сборных домов?

Более низкие цены

Одно из преимуществ использования сборных домов — это цена. В то время как стоимость сборного дома во многом зависит от его размера, многие строители модульных и панельных домов могут изготовить дом дешевле, чем строительный дом из палки. Крошечные дома, контейнерные дома и дома с комплектом одежды также значительно дешевле.

Более быстрый процесс строительства

На строительство дома из палки может уйти от 7 месяцев до года, но в случае сборных конструкций этот процесс обычно намного быстрее. Строительство в целом является большим преимуществом, учитывая, что материалы не остаются под дождем, а работа не требует отходов.

Энергоэффективность

В современных сборных домах используются более экологичные продукты, чем в традиционных домах из палки. Многие проекты ориентированы на энергоэффективность, поэтому нередко в игру вступают солнечные панели и водосточные системы, в то время как такие удобства, как безрезервуарные водонагреватели, являются стандартными для многих строителей.

Финансирование

Некоторые производители предлагают собственное финансирование, чего вы не получите от местного подрядчика.Это дает вам больше возможностей и, возможно, даже лучшую ставку, в зависимости от вашей ситуации. Вопреки распространенному мнению, финансирование обычно не является проблемой для любого сборного дома, который стоит на прочном фундаменте.

Возможные проблемы с префабами

Настройка

Вы найдете более дикий дизайн и более экологичные жилища, если выберете модульный дом, но они не могут сравниться с домом из палки, когда дело доходит до общей степени настройки. Если вы не строите дом на заказ с нуля, всегда есть ограничения, большинство из которых связано с нашим следующим недостатком.

Транспорт

Поскольку сборные дома строятся на заводе, они должны быть доставлены, что является дорогостоящим и ограничивает размер контейнерных и модульных домов. Логистика может быстро утопить ваш проект, если ваш строитель находится на западном побережье, а вы проживаете в штате Мэн.

Стоимость объекта

Есть несколько расходов, которые могут подползти к вам при покупке модульного дома, в том числе и самой собственности. Земля может стоить столько же, сколько и ваш дом, в зависимости от того, где вы строите, и вам также придется учитывать ограничения на зонирование, налоги и подключения к коммунальным услугам.

Стоимость перепродажи

Некоторые типы сборных домов продаются не так быстро, как традиционные дома, хотя мы считаем, что стиль является важным фактором в этом отношении. Домовладельцы постепенно переходят к методам строительства сборных домов, хотя есть причина, по которой многие списки сборных домов на продажу становятся пыльными на сайтах покупки домов.

Руководство по покупке: как найти лучший сборный дом

Как только вы поймете различные типы конструкций, предлагаемых строителями сборных домов, а также все плюсы и минусы, предлагаемые их домами, пора заняться серьезным.

Выбор лучшего сборного дома требует тщательного планирования и значительных размышлений. Хотя это не то, через что вам следует спешить, наше руководство поможет ускорить процесс, сообщив вам, на каких областях вам следует сосредоточиться.

Расположение земель

В зависимости от местоположения вашей собственности у вас могут возникнуть проблемы с разрешениями на строительство. Определенные типы строений запрещены в пригородах, и у ваших соседей могут возникнуть проблемы, если вы попытаетесь поставить дом с солнечной батареей за 10 000 долларов на улице, полной старых домов в викторианском стиле.

Подрядчик может помочь изменить расположение земли, но вы сами с соседями. Разрешения на строительство и требования к зонированию различаются по всему миру, а в США все зависит от того, где вы живете.

Прежде чем вы слишком увлечетесь конкретным стилем или типом сборных домов, вам нужно проконсультироваться с городом или округом и узнать, что разрешено в вашем районе. Также важно помнить о дополнениях или расширениях , так как позже у вас могут возникнуть проблемы с добавлением в свой дом.

Plus, вам нужно будет взглянуть на территорию вокруг вашего дома и землю, на которой будет построен фундамент (если это не мобильный или крошечный дом). Получение образца почвы должно быть главным приоритетом, и вам также нужно подумать о доступе. Если нужно расчистить путь для строителей, чтобы добраться до места, это может оказаться дорогостоящим и длительным мероприятием.

Доступ к инженерным сетям также может вызывать проблемы, особенно в сельской местности, где генераторы являются основным источником энергии. Вам нужен оптоволоконный интернет или большой подвал для хранения вещей? Септические стволы, хранилище и инженерные сети — все это важные компоненты проекта, которые нельзя упускать из виду.

Процесс сборки сборных

Неважно, планируете ли вы купить крошечный дом площадью 800 квадратных футов или большую многоэтажную модульную структуру; процесс во многом остается таким же, когда вы решаете купить дом из сборных конструкций. Первое, что вам нужно сделать, это заблокировать финансирования , будь то банковский кредит, через застройщика или со своего сберегательного счета.

Как только вы составите представление о своем бюджете и выберете подрядчика , вы будете работать с их командой архитекторов, дизайнеров и инженеров, чтобы найти идеальный дизайн. Очевидно, что если вы покупаете крохотный дом или строительную технику, процесс будет другим.

Подготовка площадки обычно происходит после того, как вы определились с проектом и получили финансовое одобрение. Вы можете ожидать, что процесс строительства займет от 2 до 6 месяцев , если вы строите дом небольшого или среднего размера.

Имейте в виду, что это всего лишь время сборки и не включает доставку или время, которое потребуется подрядчикам, чтобы «сшить» все вместе на стройплощадке. Также в игру вступают ландшафтный дизайн и другие факторы. Возможно, вы не сможете переехать в свой новый сборный дом около года.

Сборные дома цены

Ценообразование сборного дома может быть немного сложным из-за большого количества переменных, включая цены на материалы.

Лучший способ получить представление о цене сборного дома — это сначала подумать о , какого размера из дома вы хотите построить.

Больше — не всегда лучше, если у вас ограниченный бюджет, особенно если учесть, что средний размер домов в США с 60-х годов увеличился вдвое. Существуют миллионы старых домов площадью менее 2000 квадратных футов, но большинство современных домов и новых построек обычно имеют площадь не менее 2500 квадратных футов или больше.

Сборные дома дешевле?

Ну, все зависит от размера и стиля дома, который вы хотите купить, но да, сборные дома могут быть дешевле . Вы можете забрать контейнерный дом на Amazon менее чем за 40 000 долларов, что намного дешевле, чем любое построенное из палки жилище.Как вариант, вы также можете купить мини-особняк с дюжиной модулей, если у вас есть лишний миллион.

Цены на модульные здания отличаются от цен производителей панельных домов, но большинство компаний дадут вам приблизительную оценку за квадратный фут. За промышленные, модульные и панельные дома вы можете рассчитывать заплатить от 200000 долларов до 600000 долларов без учета стоимости земли.

Крошечные и сборные дома из контейнеров дешевле. Мы видели крошечных домов стоимостью около 10 тысяч долларов , в то время как недорогой контейнерный дом может стоить около 30 тысяч долларов.

Лучшие строители сборных домов

Если вы серьезно подумываете о сборной конструкции для своей собственности, сотни строителей готовы взять ваши деньги и отправить дом на ваш участок. Однако найти лучшего сборного дома может быть непросто, поэтому мы составили этот краткий список, в который вошли несколько лучших строителей.

1. Умные дома

Компания Clever Homes, работающая почти два десятилетия в бизнесе, существует дольше, чем многие производители модульных конструкций.Они также уникальны, потому что они не специализируются только на одном стиле дома, они открыты для строительства любых планов этажей, о которых вы только можете мечтать.

Clever Homes использует в своих конструкциях модульные и панельные методы строительства. Они могут спроектировать дом с нулевым потреблением энергии с нуля или построить многомодульный дом с настилами и гаражом на две машины.

Нужен дом на холмах площадью 8 500 квадратных футов с 7 спальнями? Они могут это сделать или построить многоквартирный жилой комплекс, в отличие от любой другой недвижимости, которую вы когда-либо видели.На сайте Clever вы найдете десятки потрясающих дизайнов, но планов этажей нет. Это из-за их процесса проектирования, поскольку они понимают, что у всех разные потребности и вкусы.

Ваш проект начнется с анализа осуществимости , который проведет вас от проектирования до окончательной стоимости и охватывает все аспекты работы, включая разрешения. В среднем, вы можете ожидать, что сборный дом от Clever Homes будет стоить 400–500 долларов за квадратный фут. Хотя это выше, чем у дома, построенного из палки, в него включена «общая» стоимость всего, от доставки до ландшафтного дизайна.

Компания строит и отправляет в любой штат США и рассмотрит международные проекты, если они осуществимы с точки зрения логистики.

Модульные дома и панельные дома от Clever Homes. Источник: Умные дома

2. Pacific Modern Homes

Панельные дома не новость на рынке строительства, и вы, вероятно, проходили через панельный дом и никогда не знали об этом. Из всех сборных стилей, это один из самых близких к стилю домов, построенных на месте, когда дело доходит до стиля, и Pacific Modern Homes Inc предлагает одни из лучших панельных конструкций.

Дома

PMHI разбиты по размеру и стилю. У них есть все: от одноэтажных домов и квартир до 3500 квадратных футов двухэтажных сборных домов . Хотя в их текущем каталоге нет каких-либо передовых дизайнов, всего насчитывается более 25 одноэтажных планов этажей и более 40 дизайнов.

Компания также может спроектировать ваш панельный дом с нуля. Одним из преимуществ Pacific Modern Homes является качественная строительная система. Это одна из самых простых платформ для работы благодаря компьютеризированной системе инвентаризации и предустановленным окнам фактов.

Это сокращает время сборки, а их фермы предназначены для размещения солнечных панелей, если вы хотите в будущем перейти на экологию. В PMHI есть что нравится, от их программы финансирования застройщика до их уютных маленьких квартирок для бабушек. Цены начинаются от 27 000 долларов за одноэтажный дом площадью около 600 квадратных футов и заканчиваются примерно от 173 500 долларов за дом с шестью спальнями и гаражом на три машины.

Стоимость пакета составляет всего около 25% — 35% от общей стоимости строительства, поэтому не забывайте также о затратах на отделку, разрешениях и земле.

Облицованный панелями дом Maywood от Pacific Modern Homes Inc. Источник: PMHI

3. Allwood

Ищете небольшой сборный гостевой дом или бабушку, которая удобно разместится на заднем дворе? Allwood Outlet предлагает широкий выбор сборных домов и домиков по доступным ценам. Сюда входят домовладельцы, которым нужно что-то маленькое и простое, а также потребители, которым требуется несколько спален.

Большинство сборных домов в линейке Оллвуда имеют площадь менее 1000 квадратных футов, за исключением Игл-Виста и Игл-Пойнт. Их большие дома напоминают небольшие домики или коттеджи, но некоторые из их крошечных домов имеют более современную атмосферу. Всего существует около 30 этажей, и большинство из них относятся к категориям крошечных, малых и средних, помимо линейки Eagle.

Поскольку это сборные домашние комплекты , вы получаете базовый блок, в котором есть только пол, стены, потолок, фермы, окна и двери.Они не помогут вам обустроить ваш дом — они его только построят и отправят. Если вам нужна изоляция или интеграция с Alexa, вам нужно привлечь местного подрядчика или заняться этим самостоятельно. В дополнение к крошечным домам и недостроенным домикам Allwood продает широкий ассортимент товаров, таких как вазоны, террасные доски и беседки.

Их доступные сборные дома бесплатно доставляют по 48 смежным штатам, и они могут предоставить вам финансирование через Lightstream. Цены варьируются от 3600 долларов до более 50 000 долларов в зависимости от стиля и размера.

Несколько панельных гостевых домов и квартирки-бабушки в Оллвуде. Источник: Allwood

4. Жилой контейнер на заказ

Контейнерные дома могут понравиться на вкус, поскольку они обычно не похожи на традиционный дом. Однако они входят в число самых доступных стилей сборных домов , и Custom Container Living может предоставить вам готовое решение, которое поможет вам в короткие сроки.

Custom Container Living предлагает дома двух основных размеров с транспортными контейнерами 8 ‘x 20’ и 8 ‘x 40’.У последних есть вариант с потолками 9,5 дюймов, тогда как стандартная высота их основных блоков составляет 8,6 дюйма. У компании есть почти 30-этажные планы, но поскольку каждый дом строится по индивидуальному заказу, вы можете использовать их в качестве отправной точки, если у вас есть что-то особенное.

Самые большие планы бывают шириной от 16 до 20 дюймов, например, Double Duo с двумя спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой. У них также есть множество небольших сборных домов , в том числе построенных для кемпинга или охоты с такими функциями, как гараж или двухъярусные кровати.

То, что вы фактически найдете внутри каждого помещения, различается, поэтому вам стоит проверить планы этажей, прежде чем вы будете слишком взволнованы ценами. Сборные дома из морских контейнеров от Custom Container Living стоят от 25000 до более чем 100000 долларов , так что у них определенно есть цена для всех.

Сюда входят потребители, которым нужен доступный сборный дом для использования в качестве гостевого дома, а также люди, предпочитающие стиль жизни контейнерного дома. Они также будут доставлены в любую точку Соединенных Штатов, но плата будет огромной, если вы живете в направлении любого побережья.

Custom Container Homes предлагает множество различных планов этажей. Источник: Custom Container Living

5. Unity Homes

Если вам нужен сборный дом, который гармонирует с соседями , Unity Homes — один из лучших вариантов. Хотя у них нет сборных домов стоимостью менее 100 тысяч, у них есть потрясающая коллекция современных сборных домов, которые служат отправной точкой для вашего проекта.

Unity имеет в своем арсенале пять дизайнов: Tradd, Värm, Xyla, Zum и Nano. Названия могут звучать странно, но каждое из них оформлено в традиционном стиле, поэтому вы имеете дело с бунгало, накидками и коттеджами, а не с коробками или крошечными сборными домами.У каждого домашнего стиля также есть несколько планов этажей, а также такие дополнения, как закрытые веранды и гаражи.

Одна интересная особенность Unity — это то, как они продают свои дома. Вы можете купить Whole House package , если живете в пределах их доставки и радиуса строительства, или выбрать Tempo package , если расстояние слишком велико. Пакет Shell также является вариантом, поскольку он просто предоставляет вам основы, такие как стены, пол и окна, поэтому вам нужно будет предоставить рабочую силу самостоятельно.

Unity может не иметь дешевых сборных домов на продажу , но некоторые из пакетов Shell и Tempo стоят менее 100000 долларов. Очевидно, что более сложный план этажа повысит стоимость, но цены на весь дом на их дома колеблются в пределах от 140000 долларов до более чем 350 000 долларов .

Unity Homes предлагает более традиционные конструкции сборных домов. Источник: Method Homes

Сборные дома FAQ

Трудно ли профинансировать сборный дом?

Нет, если вы не покупаете крохотный дом или строительную технику.Если вы покупаете дом на постоянном фундаменте, получить одобрение будет намного проще, хотя многие строители также предоставляют варианты финансирования.

Дом какого размера считается крошечным домом?

Обычно все, что меньше 400 квадратных футов. В отношении крошечных домов нет строгих правил в отношении их стиля или размера — это просто маркетинговый термин.

Могу ли я закончить часть работы самостоятельно или члены семьи могут работать над проектом?

Хотя это зависит от подрядчика, мы обнаружили, что многие строители готовы работать с вами.Однако это то, что вам нужно осветить до начала проекта.

Вам нужно разрешение на строительство сборного дома?

Да, обычно вам необходимо получить разрешение на строительство и убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам и правилам. Некоторые строители домов могут позаботиться об этом за вас, но в некоторых случаях вам придется управлять этой процедурой самостоятельно.

Что такое модульный дом и стоит ли его покупать?

Независимо от того, покупаете ли вы впервые или опытный владелец недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом традиционной постройки.

Но если вы еще не рассматривали модульный дом, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах всего 22 миллиона человек живут в искусственных домах. Замечательные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; Популярность крошечных домов продолжает расти, в то время как бревенчатые дома присутствуют на рынке с 1978 года. Ясно, что общая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей не обращают внимания на модульные дома?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших производителей модульных домов в стране и побеседовали с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости с более чем тремя многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

(Источник: Fran Hogan / Unsplash)

Что такое модульный дом?

Ключ в названии: «модуль».

Модульный дом — это дом, который строится по частям на заводе. Это массивные объекты с климат-контролем, на которых строятся дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба устанавливают стандарты качества и безопасности.Когда дело доходит до промышленных домов, HUD требует, чтобы к каждому дому было прикреплено стальное шасси, чтобы облегчить транспортировку, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянном фундаменте — точно так же, как дома, построенные на месте.

Когда модульный дом полностью построен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на грузовике-полуавтомате) и с помощью кранов собираются на заливном фундаменте.

После сборки модульный дом строится так же, как и при обычном строительстве: он будет подключен к инженерным сетям, а внутри будет установлена ​​бытовая техника, мебель, полы — все до мелочей.

«Внутри у вас могут быть такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «это день и ночь, отличные от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте ».

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Как выглядят модульные дома?

Подобно тому, как чертежи домов новостройки могут сильно различаться в зависимости от потребностей клиентов, местных норм, региональных норм, размера участка и общего бюджета, так же могут быть и планы этажей модульных домов.

В зависимости от ваших личных предпочтений модульный дизайн дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или чем-то средним.

Поскольку модульные дома легко настраиваются, производители часто имеют партнеров-архитекторов, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить размер и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассматривать дом, который не меньше 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшним модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

(Источник: Vivint Solar / Unsplash)

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо индивидуальной адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ, позволяющих выбрать этот набирающий популярность путь к домовладению.

Модульные дома достраивают быстрее

Поскольку эти дома строятся внутри помещений, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая отделку основных компонентов за недели, а не за месяцы.

Модульные дома качественные

Еще раз благодаря внутренней конструкции модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию элементов и, следовательно, дождю, ветру и изменениям температуры во время процесса строительства, модульный дом изготавливается в условиях климат-контроля, что обеспечивает ровные стены и углы, которые всегда идеально сочетаются друг с другом.

Кроме того, модульные домашние секции необходимо транспортировать на объект, что означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать манипуляции.«С точки зрения конструкции это довольно крепкие дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить большую отдачу от вложенных средств

Благодаря оптимизации процесса строительства и предотвращению задержек на стройплощадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от неблагоприятных погодных условий до неудач с поставщиками, модульные дома просто дешевле возводить.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также закупают свои материалы оптом, что приводит к экономии затрат, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [модульный дом], чем дом, построенный на месте».

Модульные дома экологически чистые

Эффективность производства помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что позволяет экономить деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома легко адаптируются, ваши могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечных панелей, энергетических батарей, лампочек с низким энергопотреблением или даже возможности полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который окажется модульным? Эти преимущества по-прежнему действуют. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство изготовления, энергоэффективность, и у вас будут те же возможности для финансирования, как если бы вы смотрели на дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными постройками.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому сопоставимы не только финансовые требования, но и налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)

Какие недостатки у модульного дома?

Хотите знать, есть ли уловка? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, будет справедливо также рассмотреть некоторые из потенциальных недостатков строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома по-прежнему имеют клеймо

Хотя это может быть не личной проблемой, если вы собираетесь построить новый модульный дом, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Вот где ключ к работе с отличным агентом по недвижимости, который может обучить потенциальных покупателей и разработать стратегический маркетинг дома.

«Большинство людей не знают разницы между модульным и стальным передвижным домом», — говорит Ридс. «Смысл тот же, и это имеет тенденцию отрицательно влиять на стоимость при перепродаже. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличить.

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Reeds отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами происходит из первых дней строительства сборных домов, когда стоимость была главной, и производителям приходилось привлекать клиентов, будучи значительно дешевле, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и шкафы, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того, как вы обновите косметику, вы не сможете отличить ее от дома, построенного на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам нужно будет купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все зоны зонированы для этих домов из-за их уникальной конструкции.Прежде чем делать предложение на земельный участок, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договоренностями ТСЖ.

Стоимость покупки модульного дома не является полной

Помните, что хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть рентабельным вариантом строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также потребуется провести электромонтажные работы, водопроводные работы и работы с воздуховодами.

Наконец, хотя ваши варианты финансирования действительно будут наравне с вариантами для дома, построенного на месте, получение ипотеки для модульного дома может потребовать некоторых творческих усилий, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Модульные дома — это волна будущего?

С учетом того, что рынок модульного строительства вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать возросший спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Полюбите их или оставьте, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают разговора!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Модульный корпус

| MHI | Промышленный жилищный институт

Модульный корпус

Почему строители используют модульные корпуса?

Модульный корпус быстро становится одним из самых популярных и быстрорастущих секторов строительной индустрии.

Стремясь избежать несвоевременных задержек из-за погодных условий, проблем с контролем качества, колеблющихся и непредсказуемых материальных затрат и нехватки квалифицированной рабочей силы, все больше и больше домостроителей и девелоперов обращаются к строительству на заводе, чтобы расширить свой рынок и получить преимущество перед конкурентами. .

Современный модульный корпус лучше, чем когда-либо. Своевременные и объемные закупки позволяют производителям помогать потребителю предоставлять дома с удобствами по сниженным ценам для вас — застройщика.Гибкость конструкции позволяет использовать модульную конструкцию для различных типов жилья, включая как одно-, так и многоквартирные дома. Использование модульного жилья также может значительно сократить время цикла разработки, а строительство домов в заводской среде с контролируемым качеством и надежной рабочей силой позволяет вам поставлять дома круглый год!

Преимущества

— Все аспекты строительного процесса контролируются.
— Погода не мешает строительству и не вызывает задержек.Кроме того, инвентарь лучше контролируется, а материалы защищены от кражи и повреждений, связанных с погодными условиями.
— Все техники, мастера и монтажники работают в одной команде и находятся под профессиональным контролем.
— Все строительные материалы, а также элементы интерьера и техника закупаются в больших количествах для дополнительной экономии.
— Стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижена или отменена.
— Модульные дома финансируются с использованием обычных ипотечных продуктов и рассматриваются точно так же, как дома, построенные на месте, в строительных нормах и законах о зонировании.
— Все аспекты строительства постоянно проверяются не одним, а несколькими инспекторами.
— Модульные дома обладают всеми функциями, которые вы найдете в доме, построенном на месте. Модульные дома могут быть даже построены по индивидуальному заказу в соответствии с вашими предпочтениями с использованием новейшего компьютерного дизайна .

Определения

Модульный означает метод строительства, при котором используются предварительно спроектированные, изготовленные на заводе конструкции в трехмерных секциях, которые транспортируются на строительную площадку, собираются и завершаются.

Модульный дом — это конструкция, спроектированная и построенная для использования в жилых помещениях и построенная из одного или нескольких трехмерных модулей на заводе в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом, и перевезен на объект для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

Примечание: только в нескольких штатах модульный дом, как определено выше, кодифицируется под другим термином, например, промышленное здание или системы, построенные дома.Хотя мы поощряем гармонию в использовании номенклатуры модульного дома, прежде всего смысл должен оставаться неизменным.

Коммерческое модульное здание — это конструкция, спроектированная и построенная для нежилого использования и отвечающая федеральным, государственным и местным строительным нормам.

Промышленный дом означает строение, определенное Национальным законом о стандартах строительства и безопасности промышленного жилья 1974 года (42 U.S.C.A. §§ 5401-5426.)

Панельный и предварительно вырезанный дом означает конструкцию, состоящую, по существу, из плоских единиц (панели заводского изготовления или строительные материалы заводской резки) в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом. и доставлен на место строительства для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

5 причин, по которым люди предпочитают модульные дома

Вы или кто-то из ваших знакомых ищете новый дом в Северной Каролине? Вы думали о том, чтобы стать модульным? Те, кто ищет дом, с каждым годом все больше и больше выходят на рынок модульных конструкций, и легко понять, почему. Модульные дома предоставляют покупателям длинный список преимуществ и часто намного предпочтительнее традиционного жилья. Yates Home Sales помогает тем, кто ищет дома, находить именно то, о чем они мечтали каждый день, и наши клиенты чаще всего говорят, что это потому, что они не могли найти то, что хотели больше нигде.Либо дом их мечты не входил в их бюджет, либо дома, которые они видели, не были полностью адаптированы к их вкусу и нуждались в переделках. Модульные дома преодолевают все эти ограничения. Вы можете съесть свой торт и съесть его. Если вы много слышали о модульном жилье, вы, вероятно, слышали, что этот маршрут может стать сложным из-за старых законов и постановлений города и округа Северная Каролина. Тем не менее, наша команда в Yates помогла бесчисленному количеству покупателей жилья понять и справиться с этими исчезающими законами и ограничениями, чтобы они, наконец, получили дом, который им нравится, который действительно работает для них и их семьи.

Итак, почему именно модульные дома так популярны?

Преимущества сборного дома

Мы могли бы продолжать и продолжать о том, почему так много тех, кто ищет дома, пользуются популярностью среди сборных домов, но на самом деле все сводится к списку льгот, которые вы просто не можете превзойти. Сколько домовладельцев могут сказать, что они спроектировали свой дом вокруг себя и легко это сделали? Когда вы переходите на сборные, такие двери открываются, и возможности становятся доступными для самых разных бюджетов. Некоторые из основных преимуществ модульных домов включают:

Строительство идет быстро. Вам нужно быстро переехать в новый дом или просто не терпите ожидания? Благодаря модульному жилищу вы можете оказаться в своем новом доме в очень впечатляющее время. Поскольку большая часть дома построена на нашем современном предприятии с климат-контролем, нам не нужно делать паузы из-за погодных условий или беспокоиться о материалах, подверженных воздействию элементов, которые будут повреждены и нуждаются в ремонте.

Они высокого качества. Строительство домов на нашем предприятии означает, что материалы хранятся в безопасности, а ошибки случаются реже из-за того, что мы находимся в более контролируемой среде.Как только мы перенесем на ваш сайт главные разделы, на этом заключительном этапе строительства будет меньше места для ошибок.

Modular доступен по цене. Сборные дома стоят в среднем на 30% меньше, чем традиционные дома, потому что время, затрачиваемое на их строительство, лучше оптимизировано. Модульные дома можно строить круглогодично, не останавливаясь на погодные условия.

Их можно настроить. Сборное жилье предлагает множество вариантов, так что вы действительно можете спроектировать свой собственный дом вокруг себя и своей семьи.В случае домов традиционной постройки вы должны брать то, что там есть, если у вас нет денег на реконструкцию, чего нет у большинства покупателей после покупки дома по высокой цене. Мы в Yates предлагаем нашим покупателям полный каталог размеров, макетов и стилей, чтобы они могли выбрать то, что им подходит, потому что мы хотим, чтобы в результате был дом, который вы сможете полюбить на долгие годы.

Сборные дома исполнят. С жилищем Yates, сертифицированным Energy Star, вы получите впечатляюще энергоэффективный дом благодаря точности, с которой строятся дома заводской постройки. Проверки качества на каждом этапе гарантируют, что вы получите дом, который не только отлично выглядит, но и является прочным и надежно функциональным.

Тем не менее, чего вы ждете? Если вы еще не нашли дом, который ищете, подумайте о модульных домах. Йейтс гордится тем, что работает с искателями дома по всей Северной Каролине, и мы помогли многим измученным искателям найти дом своей мечты по цене, которую они могли себе позволить. Хотите к ним присоединиться? Свяжитесь с нами онлайн для получения дополнительной информации или для планирования экскурсии по нашим домам, или позвоните нам по одному из наших офисов в Северной Каролине!

Будущее недвижимости — модульное

Коди Санчес, основатель Contrarian Thinking │ Венчурный и частный капитал.

getty

В условиях растущей задолженности по студенческим кредитам и стремительного роста цен на недвижимость домовладение — последнее, о чем думает большинство молодых специалистов. Но в Contrarian Thinking я всегда ищу нетрадиционные способы увеличения денежного потока. Итак, я немного покопался, чтобы найти ответ на вопрос: что, если бы вы могли купить дом за треть цены традиционного дома, с вариантами аренды, которые потенциально могут опередить вашу ипотеку?

Вы купите свой дом, который скоро появится, так же, как купите джакузи или кофе — сделайте его для вас в магазине на заказ и готовы к тому, чтобы вас высадили или забрали.Если это звучит так, как будто я описываю современный промышленный дом, это потому, что он в основном один, со всеми преимуществами владения настоящим домом и многим другим.

Хотя парк трейлеров, вероятно, не тот образ, к которому стремятся большинство разработчиков, эти дома ни в коей мере не являются вашим типичным домом. Фактически, это даже не дома, в которые вы бы сразу переехали. Они известны как сборные дома, и это недвижимость, о которой девелоперы и покупатели не знали до сих пор.

Сборные дома по сути сочетают в себе традиционное домовладение с технологиями. Обычно они предварительно собираются с помощью различных методов, таких как трехмерная печать, перед транспортировкой на строительную площадку и сборкой на ней. Модульные дома — это еще одна форма сборных домов, которые, по крайней мере, на 70% состоят из сборных конструкций. Хотя они размещены на постоянном фундаменте, сама конструкция предварительно построена и создана по частям, что позволяет легко разбирать, транспортировать и строить. Более того, современные технологии изготовления догнали современный дизайн, изготовление сборных домов часто не только дешевле, чем традиционные дома из палки, но и потенциально лучше выглядит и более экологично.

Недвижимость по-прежнему в цене.

Недавно осмотрев дома в шести разных местах США, мы ищем убежище, и мы были не одни. Средняя цена дома в городе, в котором мы остановились, была вызвана пандемией большой миграцией из пригородов и превысила 2 миллиона долларов; для сравнения, средняя цена дома в США составляет 270 000 долларов. Цена на эти дома значительно превышала запрашиваемую.

Процентные ставки снижаются, а деньги текут.Это означает, что дешевые деньги легко доступны, а ставки по ипотеке — самые низкие за последние 50 лет. После пандемии некоторые миллиардеры увеличили свое состояние до 479%, и теперь вместе со своими акционерами и всеми остальными, у которых есть возможность работать во время пандемии, они скупают твердые активы, такие как недвижимость. Когда американское общество описывается как нация, разделенная на две группы, «имущих» и «неимущих», мы говорим о владельцах активов и их плательщиках. Возможно, сейчас самое время использовать эти ставки по ипотечным кредитам, стратегически сочетая их со списанием налогов и ипотечными кредитами.

Модульное жилье позволяет это, но со скидкой и с возможностью получения прибыли от этих инвестиций. Вот как я сэкономил 2 миллиона долларов, вложив свои деньги в работу в этой нише, но на растущем рынке.

Stick-Built Vs. Сборные конструкции

У меня было много вопросов, когда я впервые услышал о модульных домах. Какова их стоимость при перепродаже? Сравнимо ли качество строительства с традиционными домами? Какие кредиты доступны? Вот что я нашел.

• Модульные дома оцениваются / обесцениваются так же, как дома, построенные из деревянных домов, и ссуды и ипотека также обрабатываются аналогичным образом.Не то же самое для мобильных домов, не построенных на прочном фундаменте.

• На строительство и строительство в настоящее время приходится 39% всех выбросов углерода в мире, и обычно 40% строительных материалов попадает на свалки.

• Модульные дома, с другой стороны, более экологичны в строительстве, потребляют меньше энергии, пока они заняты, и их легко перерабатывать и разбирать по окончании срока службы. Также предусмотрены налоговые льготы, поскольку они могут быть признаны зеленой формой строительства.

• Модульная конструкция может служить дольше, чем дома из палки, и было установлено, что она выдерживает ветер до 180 миль в час.

• Строительство традиционных домов может занять от четырех до шести месяцев. Модульные дома могут занять от шести до 10 недель.

Купить дом за треть цены

Средняя цена недвижимости в интересующем нас городе составляла от 2 до 3,5 миллионов долларов. Для сравнения: средняя цена модуля составляла от 600 000 до 1 миллиона долларов. Что касается нижнего предела, это снижение стоимости собственности на 33%.Итак, окупаются ли вы своими деньгами?

Традиционный дом имел площадь от 1000 до 1300 квадратных футов. Modular, с другой стороны, предлагал от 2 000 до 3 000 квадратных футов на площади от четверти до одного акра. Интересующая нас модульная конструкция стоила 900 000 долларов за 3000 квадратных футов. Это составляет около 63 долларов за квадратный фут (без учета подключений и фундамента). С другой стороны, средняя стоимость квадратного фута при строительстве традиционного дома составляет 200-500 долларов за квадратный фут в зависимости от модернизации.

Охота за возможностями

Прямо сейчас поиск в Google по развитию модульного дома не дает многого. Это рынок, который только начинает набирать обороты, поскольку разработчики и покупатели могут использовать масштабы.

Если вы хотите перейти на модульную систему, лучше всего будет найти разработчика, который создаст запланированное сообщество модульных компонентов, поскольку это позволяет вам использовать обычную ссуду. После внесения первоначального взноса в резерв вам не нужно будет платить, пока дом не будет полностью построен, а застройщики не предоставят варианты финансирования.Риэлторы на вашем местном рынке смогут определить возможности модульного жилья, которые становятся все более и более обычным явлением.

Построение собственного модульного дома также имеет свои преимущества, поскольку увеличение прибыли останется за вами. Загвоздка в том, что вам, вероятно, придется использовать ссуду на строительство (которая обычно имеет более высокие процентные ставки) или, возможно, использовать свою ипотеку, поскольку обычные ссуды недоступны.

Будущее за модулем

Хотя концепция заводских домов сегодня может показаться странной, в ближайшие несколько лет запланированные модульные сообщества могут стать гораздо более обычным явлением. Мы можем спрашивать не «Кто построил ваш дом?» но «С какой фабрики он пришел?»

645 В Бруклине строятся модульные дома

«С проектом на такой большой территории, где трудно поддерживать постоянный уровень качества, строительство заводских домов имело наибольший смысл, — сказал г-н Лембо. Таким образом, по его словам, можно улучшить качество, потому что дома можно производить круглый год и под более тщательным контролем. Стоимость их производства может быть примерно на 10 процентов ниже, чем у традиционных домов, в основном из-за большей эффективности эксплуатации и более низких затрат на рабочую силу, — сказал г-н.- сказал Лембо.

Это обратилось к общинам Восточного Бруклина. «Дома с тремя спальнями на 20 процентов больше, чем предыдущие, и более высокого качества», — сказал Майкл Гекан. Он является ведущим организатором группы, участвующей в проекте, и членом фонда Industrial Areas Foundation, национальной общественной группы в Чикаго.

В прошлом году в штате Нью-Йорк было произведено 2200 модульных домов, около 400 из которых были построены в Нью-Йорке, сказал Фред Халлахан, консультант из Балтимора, работающий с модульной промышленностью.По его словам, это составляет около 6 процентов от общего производства жилья в штате.

В Нью-Йорке модульное жилье имеет в наследство разочарование из-за, среди прочего, ограничений развития, противоречивого нормативного контроля и сопротивления профсоюзов иностранным производителям, не являющимся членами профсоюзов. В то время как крупные проекты привели к появлению заводов, ни один из них не пережил спад на рынке.

Capsys решила эти проблемы, заключив контракт с промышленным подразделением Объединенного братства плотников и столяров, и его дома соответствовали как государственным нормам промышленного строительства, так и городским строительным нормам.

Завод производит половину дома в день, или 125 домов в год, и г-н Лембо сказал, что намеревается удвоить эту цифру. Дома, облицованные кирпичом и алюминием, будут иметь подвал, подъездную дорожку, а также передний и задний дворы.

Джером и Ванда Ханна закроют свой дом в этом месяце. «Нет дома более экономичного, чтобы пополнить кошелек бедного рабочего класса», — сказал г-н Ханна. «Ежемесячная ипотека пары будет немного выше, чем 650 долларов, которые они платят за аренду», — сказал он, добавив: «У нас есть кое-что, что мы можем назвать своим.»

Сборные дома в Новой Англии — Жилая

Судя по репутации, жители Новой Англии устойчивы — черта, которая распространяется на их архитектуру. Благодаря преимуществам, варьирующимся от выдерживания суровых зим в регионе до достижения энергетической независимости, инновационное сборное строительство на северо-востоке десятилетиями обеспечивает удобные, привлекательные и долговечные дома. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о семи выдающихся фирмах в Новой Англии, производящих экологически чистое сборное жилье.

BrightBuilt Home (Мэн)

Построенный Kaplan Thompson Architects в 2008 году, BrightBuilt Barn представляет собой сборный дом с нулевым показателем, сертифицированный LEED Platinum в Рокпорте, штат Мэн, который вдохновил на создание BrightBuilt Home.

В надежде сделать красивые и экологически чистые дома более доступными для всех архитекторы Фил Каплан и Джесс Томпсон создали BrightBuilt Home, сборную компанию, специализирующуюся на домах с нулевым потреблением энергии для экологически сознательных. Базирующаяся в Портленде, штат Мэн, компания предлагает девять настраиваемых модульных опций. К ним относятся современный ADU площадью 420 квадратных футов и семейный дом площадью 2500 квадратных футов с четырьмя спальнями. BrightBuilt Home также создает полностью индивидуализированные дома при условии, что вся отделка соответствует требованиям к низкому содержанию летучих органических соединений, а все светильники имеют рейтинг Energy Star.

Ecocor (Maine)

Ecocor обещает экономию энергии от 80 до 90% по сравнению с традиционными домами, а также сокращение выбросов углекислого газа благодаря малоотходному процессу заводского изготовления и использованию экологически чистых материалов.

Являясь первым сертифицированным производителем компонентов для пассивных домов в Северной Америке, компания Ecocor из штата Мэн проектирует и строит сборные дома, которые соответствуют самым высоким стандартам энергоэффективного строительства на современном рынке. Используя сертифицированные Институтом пассивного дома панельные конструкции и окна с тройным остеклением, Ecocor обещает экономию энергии от 80 до 90% по сравнению с традиционными домами.Они также обещают сокращение выбросов углекислого газа за счет малоотходного процесса заводского изготовления и использования экологически чистых материалов. Клиенты могут выбирать между индивидуальным дизайном под ключ, проектами только в конвертах или готовыми домами из своей линии Solksen by Ecocor с 11 вариантами различных размеров.

GO Home (Мэн)

GO Logic специализируется на сочетании традиционного ремесла со специализированными методами устойчивого развития при строительстве современного дома.

В 2017 году компания GO Logic из штата Мэн запустила GO Home, линейку домов для пассивных домов, построенных из панельных сборных конструкций.Универсальная линия GO Home, разработанная с учетом современной сельской эстетики, укорененной в народном языке Новой Англии, включает в себя десять герметичных вариантов: от жилых домов площадью 600 квадратных футов с одной спальней до семейных резиденций с тремя спальнями и площадью 2500 квадратных футов. Все дома GO Home выполнены из прочных материалов, не требующих особого ухода, и оснащены системой вентиляции с рекуперацией тепла, которая обеспечивает постоянную подачу отфильтрованного, предварительно нагретого воздуха во все помещения.

Vermod Modular Homes (Vermont)

Этот модульный дом для молодого домовладельца настолько энергоэффективен, что не требует счетов за коммунальные услуги.

После опустошительного тропического шторма, который Ирен обрушила на мобильные жилые кварталы Вермонта в 2011 году, коалиция групп, в том числе Efficiency Vermont и Университет Вермонта, объединилась для создания проекта Modular Housing Innovation Project — инициативы, которая привела к рождение Vermod, компании из Уайлдера, которая проектирует и строит доступные модульные дома с нулевым потреблением энергии. Как партнер программы ZEM (модульное строительство с нулевым потреблением энергии) Efficiency Vermont, Vermod также обслуживает домовладельцев с низкими доходами и специализируется на замене передвижных домов, чтобы показать, как модульное строительство может быть доступным и устойчивым жилищным решением.

Unity Homes (Нью-Гэмпшир)

Модель Värm от Unity Homes, спроектированная в скандинавско-колониальном стиле, состоит из двух этажей с тремя или четырьмя спальнями.

После десятилетий строительства высокоэффективных домов компания Bensonwood из Нью-Гэмпшира запустила в 2012 году компанию Unity Homes, чтобы предложить линейку энергоэффективных сборных домов, которые могут соответствовать стандартам нулевого потребления и пассивного дома. Энергоэффективные дома построены на первоклассном предприятии Bensonwood для панельного строительства, которое использует эффективность производства и автоматизацию для снижения затрат без ущерба для качества строительства и энергоэффективности.Unity Homes предлагает пять настраиваемых готовых макетов в различных стилях.

Turkel Design (Массачусетс)

Завершенный в феврале 2019 года дом Axiom Desert House был отмечен на Неделе модернизма в Палм-Спрингс в этом году.

Известная своими элегантными домами, построенными по системе, компания Turkel Design из Массачусетса специализируется на современных сборных домах с экологичным уклоном. Фирма недавно завершила строительство дома для архитектора и его семьи в пустынях Палм-Спрингс, Калифорния.