Группа «Эталон» будет использовать модульное домостроение и CLT-панели
Дерево теснит бетон
Следующая технология, пожалуй, самая молодая, но при этом самая экологичная. Это многослойные клееные деревянные панели, или CLT-панели.
По прочности они не уступают бетону, а по огнеупорности даже превосходят его. Эта технология набирает популярность во всём мире, и уже есть примеры создания высотных зданий с её применением. Все проекты по этой технологии можно условно разделить на две группы: гибридные, где колонны и фасадные панели изготавливаются из CLT, а лифтовые шахты и перекрытия сделаны из монолита, и полностью деревянные дома, изготовленные из CLT. Первый пилотный проект по гибридной технологии мы планируем запустить до конца 2021 года совместно с Группой компаний «Сегежа». Благодаря эксклюзивным условиям сотрудничества мы смогли совместно разработать концепцию проекта и адаптировать под него производство. Наш партнёр полностью взял на себя производственную часть, и капитальные затраты на развитие технологии для нас нулевые.
Даже в гибридных проектах почти половину конструктивных элементов изготавливают на заводе и поставляют в готовом для монтажа виде. Это позволяет на 25% сократить сроки строительства при сопоставимом с монолитной технологией бюджете. Такие панели, обладая сходной с монолитом прочностью, более экологичные и звуконепроницаемые, что создаст дополнительный комфорт для будущих жителей. В ближайшее время мы собираемся применять CLT в качестве фасадных элементов наших зданий, использовать при строительстве апартаментов высокого ценового сегмента, а также офисных зданий в качестве генподрядчика. В будущем совместно с партнёром планируем завершить сертификацию технологии для строительства жилых комплексов в верхнем, а затем, возможно, и в среднем ценовом сегменте.
Ещё одна новая технология – префабрицирование. Мы видим потенциал в производстве на заводе модульных фасадов, инженерных, сантехнических кабин и самих домокомплектов. Пока мы ещё ищем партнёра, который сможет изготавливать префабрицированные элементы для наших проектов под гарантии будущей загрузки мощностей. Как и в случае с Q.B. Technology, мы смотрим скорее на глобальный опыт.
Всё это, естественно, не предполагает отказа от технологии монолитного домостроения, которая на сегодня является самой гибкой. Однако мы планируем полностью переосмыслить подход к её использованию. Во-первых, монолит Группы «Эталон» версии 2.0 предполагает полную стандартизацию как планировочных, так и технологических решений. Во-вторых, мы будем развивать R&D (Research &Developmet – научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) в данном направлении, чтобы и дальше сокращать издержки и сроки строительства.
Что такое модульный дом?
Состав и установка модульных элементов
Модульное домостроение представляет собой возведение дома, который собирается из сделанных на заводе готовых модулей. И эти модули являются не просто перекрытиями или стенами, а образуют целые блоки будущего дома, которые нередко имеют уже готовую внутреннюю отделку и даже инженерное обеспечение.
Что касается материалов, из которых делают модули, то они бывают разными и различных компаний. В качестве материалов бля блоков используются такие материалы, как: дерево, металл, фанера, стекломагниевый лист, минеральные утеплители, алюкобонд, мембраны, различные отделочные материалы и прочие современные строительные материалы. Но при создании модулей не применяются хрупкие материалы, а также те, которые создаются при помощи «мокрых» процессов — кирпичи, пеноблоки и иные схожие материалы.
При возведении модульного дома, как правило, используют недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты, имеющие стальную либо деревянную обвязку. Если же на месье будущего модульного дома находится подвижный либо слабый грунт, то возводят более мощное основание.
Все элементы будущего коттеджа после транспортировки на участок устанавливают непосредственно на подготовленный фундамент, после чего крепят их к обвязке. Далее проводится обязательное уплотнение стыков, которые имеет разные варианты выполнения. Нередко модули дополняют специальными эластичными уплотнительными прокладками, что позволяет в дальнейшем лишь стянуть элементы друг с другом. И если между элементами остаются зазоры, то в первую очередь их наполняют минеральной ватой, после чего затягивают специальными защитными пленками и затем отделывают.
Плюсы и минусы модульных домов
Отличительной чертой модульного домостроения является стандартизация. Как правило, компании, занимающиеся строительством модульных домов, предоставляют своим клиентам модульные решения, которые уже давно оптимизированы и полностью отработаны. Достаточно выбрать один наиболее подходящий вариант из тех, что предлагает такая компания. Но даже в этом случае заказчик может внести некоторые изменения, однако они не должны затрагивать конструктивную часть.
И поэтому самым главным недостатком технологии модульного домостроения является отсутствие разнообразия в плане архитектурных решений, которые могут быть при возведении домов из бруса либо газобетона.
Но, несмотря на это, для всех модульных домов характерно наличие минималистичной и современной архитектуры. Что касается внутреннего наполнения, то модульные дома, как правило, имеют небольшие комнаты, в которых высота потолка составляет 2,6−2,7 метров. Обычно в модульных домах нет прихожих, поэтому при входе в такой дом человек оказывается сразу в гостиной.
Такие дома подходят тем, кто хочет как можно скорее заселиться в новый дом, избавив себя от долгих лет стройки. Также данные дома будут идеальным решением для тех, кто планирует в дальнейшем переехать в другое место, взяв с собой уже готовый модульный дом. Если же для будущего владельца дома большую роль играет фиксированная стоимость дома, то модульный дом станет наиболее подходящим, потому что его создают по утвержденной покупателем спецификации, при этом не будет никаких переплат и дополнительных расходов. Кроме того, модульный дом подходит тем, кто интересуется современным и лаконичным дизайном, который имеют все модульные дома.
Дом как конструктор
Каждый модульный дом — это своего рода конструктор. Поэтому даже если количество жильцов увеличится, такой дом позволяет добавить новые комнаты. Достаточно купить лишь нужное количество модулей и подготовить место для их дальнейшего монтажа. Также технология модульного домостроения позволяет отделить часть имеющихся модулей и переместить их на другой участок земли.
Как правило, технологию модульного домостроения используют при возведении домов, в которых будут проживать круглый год. Поскольку современные материалы, используемые при строительстве модульных домов, имеют хорошую теплоизоляцию, в них можно жить даже в зимнее время года. Хотя для лучшей сохранности тепла в модульном доме стоит утеплить стены, пол и крышу. В качестве утеплителя хорошо подойдет минеральная вата либо другой аналогичный материал. А в окнах должны быть установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты.
Важно знать, что долговечность и надежность модульного дома зависит от опыта компании и материалов, которые она использует. При этом качество изготовленных модулей может быть абсолютно разным. Поэтому желательно тщательно осмотреть и изучить выставочные образцы модульных домов, которые предоставляет интересующая вас компания.
Модульные дома в России — DOMA-MODUL.RU
Обозреваем только строительные компании производящие полноценные крупноформатные модульные дома для круглогодичного проживания. Производители модульных строений и зданий для временного проживания, бытовок, ларьков, микро-мини домиков не рассматриваются.
Критерии отбора строительных компаний
- Лидирующие позиции по объему производства и продаж.
- Открытость и прозрачность компании, ее основателя и руководителя.
- Наличие общедоступной информации о производстве, технологии, используемых материалах, проектах, построенных объектах.
- Наличие YouTube канала и представленность в социальных сетях.
- Наличие гарантийных обязательств и сервисного обслуживания.
Общее для всех домов
- Коробка дома: деревянный каркас, утеплитель минераловатный, пароизоляция, окна и двери 2х камерные заполненные аргоном с i-напылением с высококачественной фурнитурой.
- Инженерные сети: вся электрика, водопровод, канализация, вентиляция, освещение, водосточная система.
- Внешняя отделка (фасад и кровля): дерево или планкен и/или профлист.
- Внутренняя отделка: стены — дерево, пол — дерево или ламинат, санузел — плитка, межкомнатные двери глухие.
- Санузел: ванна или душевая, раковина, унитаз, смесители, бойлер, электрический теплый пол.
- Монтаж до 100 км от производства (без доставки, погрузки, разгрузки).
Особенности и различия
Dubl Dom | Holtsov House | Country House | Scout House | |
| Город | Москва | Санкт-Петербург | СПБ | Казань |
Общие отличия:✔ включено в стоимость, ✘ не включено | ||||
| Ближняя доставка | ✘ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Погрузка и разгрузка | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Монтаж далее 100 км | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Свайно-винтовой фундамент | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
Сравнение домов ~50-60 м2: | ||||
| 65 м2 | 48 м2 | 60 м2 | 50 м2 | |
| Стоимость | 2,9 млн.р. | 2,8 млн.р. | 3 млн.р. | 2,2 млн.р. |
| Фундамент | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Отгрузка и монтаж >100км | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Комнат | 4 | 4 | 4 | 4 |
| Утеплитель стен | 150 мм | 150 мм | 200 мм | 150 мм |
| Отопление | печь | конвекторы, ИК пол в прихожей | конвекторы | конвекторы |
| Транспортный габарит | ✔ | ✘ | ✘ | ✔ |
| Веранда | ✔ | ✔ | ✘ | ✔ |
| Кровля | двускатная | плоская | плоская | плоская |
| Фасад | профлист, дерево | дерево | планкен лиственница | дерево хвойных пород |
| Оконные и дверные рамы | дерево | дерево | пластик | дерево |
| Пол | дерево | ламинат | дерево | дерево |
| Межкомнатные двери | LVL, МДФ, шпон | глухие деревянные | массив сосны | массив, МДФ, ПВХ |
| Ванная | ✔ | ✘ | ✔ | ✘ |
Сравнение домов ~60-70 м2: | ||||
| 77 м2 | 68 м2 | 78 м2 | 70 м2 | |
| Цена | 3,7 млн.р. | 4 млн.р. | 3,1 млн.р. | 3,3 млн.р. |
| Фундамент | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Отгрузка и монтаж >100км | ✘ | ✔ | ✘ | ✘ |
| Комнат | 4 | 4 | 4 | 3 |
| Санузел | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Этажей | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Утепление стен | 200 | 150 | 200 | 200 |
| Отопление | печь | печь, конвекторы, ИК пол в прихожей | конвекторы | ИК пол в прихожей |
| Вентиляция | клапаны | клапаны | клапаны | центральная с рекуператором |
| Веранда | ✔ | ✔ + балкон | ✔ | ✘ |
| Окна | дерево | дерево | пластик | дерево |
| Фасад | профлист, дерево | профлист, дерево | фалец, планкен лиственницы | профлист, дерево |
| Пол | дерево | ламинат | ламинат | ламинат |
| Межкомнатные двери | LVL, МДФ, шпон | деревянные глухие | массив сосны | массив |
| Ванна | ✔ | ✔ | ✘ душевая | ✔ |
Преимущества модульного домостроения
- Скорость возведения дома:
- Живите на природе уже завтра, а не спустя годы.
- Сэкономьте время на более важные и интересные для вас занятия.
- Не тратьте нервы на контроль и долгострой.
- Полностью готовое решение под ключ:
- Коробка дома с фасадом, кровлей, окнами и дверьми.
- Все инженерные коммуникации.
- Готовая внутренняя отделка, освещение и сантехника.
- Мобильность, если изменилась окружающая среда, всегда можно переехать:
- Невыносимые соседи, коммунальные поборы в СНТ, новостройка или вредное или шумное производство под окнами — больше не повод для страхов.
- Или наоборот, ваш участок может стать очень дорогим и его выгоднее продать отдельно без дома.
- Масштабируемость:
- Можно пристраивать модули в будущем при расширении семьи или потребностей.
- Вы можете пристроить сауну к дому, а не возводить отдельное строение.
- Увеличивайте площадь по мере возможностей, а не в кредит.
- Заводское производство:
- Конвейерное производство в цеховых условиях с промышленными станками и оборудованием многократно эффективнее работ проводимых в полевых условиях.
- Прозрачность технологии, все применяемые строительные решения открыты и прослеживаются, минимум скрытых работ.
- Оптимальные условия окружающей среды для качественного проведения технологических процессов.
- Безостановочное производство и независимость от погодных условий.
- Практически безотходное производство, максимально эффективное расходование строительных материалов.
- Квалифицированный постоянный персонал.
- Работы всегда ведутся по проекту.
- Типовые планировочные и архитектурные решения:
- Глубокая и многократная проработка и оптимизация планировок и эффективного использования площадей.
- Востребованность на вторичном рынке при последующей продаже.
- Отсутствие временных и финансовых затрат на проектирование с нуля.
Модульное домостроение в России за последние несколько лет сдвинулось с мертвой точки и учитывая специфику этого типа строительства, есть большие надежды, что на рынке частного домостроения наконец то появятся цивилизованные участники рынка с гарантированно стабильно качественным продуктом уровня заводского изготовления.
В крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге с высокой стоимостью труда модульные дома имеют большие перспективы.
Startbase — «Заводское модульное домостроение»
Технология производства модулей ОМЗ представляет собой поточную линию, состоящую из ряда участков. На них сосредоточены необходимые приспособления, электро- и пневматические инструменты, шаблоны. Вблизи участков складированы комплектующие материалы и оборудование. Сборка начинается на раме-каркасе, которая служит основным конструктивным элементом, необходимым для транспортировки модуля от участка к участку и к месту установки. На раму-каркас последовательно монтируются все элементы здания, включая инженерное и бытовое оборудование. На последующих участках осуществляется внутренняя чистовая отделка помещений.Легко контролируется среда, окружающая строительство, что устраняет большинство причин, осложняющих классический процесс возведения зданий: неблагоприятные погодные условия, воровство, порча стройматериалов, вандализм. Заводской персонал является более квалифицированным, и все участники строительства подчинены одному нанимателю, в отличие от практики контрактных работ на стройке. При заводской сборке домов возможна значительная экономия средств за счет закупки стройматериалов и комплектующих крупными партиями по оптовым ценам. Для традиционной стройки большие закупочные партии, как правило, нецелесообразны.
Все конструкции в модульных домах изготовлены только из экологически чистых материалов. Благодаря использованию лучших защитных материалов на натуральной основе наши стены «дышат», создавая в загородном доме уют и благоприятную атмосферу, а энергетика, которой насыщена древесина, положительно сказывается на обитателях дома, повышая их жизненный тонус. Благодаря дереву Ваше пространство всегда будет наполнено чистым воздухом и положительными эмоциями.
Благодаря многослойной конструкции стен, им свойственна высокая тепло- и звукоизоляция, что позволяет эксплуатировать наши модульные и мобильные дома в любых климатических условиях. Новые технологии строительства, используемые в производстве, позволяют, уже сразу после монтажа, почувствовать себя комфортно и пользоваться всеми благами цивилизации вплоть до мебели и бытовой техники, подобранной с учетом финансовых возможностей и предпочтений заказчика. Время, затрачиваемое на строительство загородного дома по модульной технологии минимальное — обычно сроки монтажа даже большого проекта на объекте составляют не больше трех дней.
Тщательная проверка качества производства всех деталей и блоков на заводе (включая гидравлические испытания системы водоснабжения) гарантирует безупречное функционирование всех инженерных систем и абсолютную безопасность проживания. Для потребителей все перечисленные особенности (рекордные сроки, высочайшее качество и приемлемые затраты) не могут остаться незамеченными, а выгода вложений — весьма очевидной. Монтаж модульных домов можно вести круглый год, не боясь внешних погодных воздействий.
Срок эксплуатации — 70 лет и более, в климате от -40 +40С.
Безграничное разнообразие стилей и дизайнов, как снаружи, так и внутри.
Вода, электричество, газ — как от сетей, так и автономно.
При желании — дом изготавливается с подвальными жилыми этажами.
Сборочное производство ориентировано на комплектацию отечественными материалами, которое потребует строительство дополнительных мощностей в регионах, что так же благотворно скажется на их экономике. На основании новой конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованного (Патент № 86634) в 2009 году, была разработана технология. Модули, согласно ТУ 5363-001-91123174-2011, имеют конструкцию, которая не повторяет ни одного производителя объёмных модулей в мире. В 2011 году получен Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции». В мае 2013 года получен Патент № 128219, закрепляющий решения по конструкции объёмного модуля, обеспечивающего энергоэффективность модульных домов для любого региона России без перестройки технологической линии сборки объёмных модулей.
Группа компаний «Кубанский модульный дом» образована в 2011 году для реализации проектов по созданию технологии и производства быстровозводимых, энергоэффективных жилых одноквартирных, блокированных и многоквартирных домов, малоэтажной застройки. В 2011 году были реализованы проектные решения по модульному домостроению. В феврале 2011 года было зарегистрировано ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» в станице Тбилисская, Краснодарского края. В апреле была установлена, смонтирована и запущена технологическая линия по производству объёмных модулей, организованная по конвейерному принципу. Уже в мае 2011 года в станице Тбилисская, был смонтирован первый одноквартирный, двухэтажный жилой дом, общей площадью 96 м2. При этом был установлен первый рекорд скорости монтажа – 8 часов. Дом имеет уникальные характеристики по энергоэффективности. За эти годы построено сотни модульных домов в разных районах края. Более подробно можно ознакомиться с тхнологией на сайте: www.modular-house.ru
Инновационная технология деревянного модульного домостроения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
УДК 621.9.01: 658.512
Д.О. Дергунов, Е.А. Старков, Ю.П. Яценко
ДЕРГУНОВ Дмитрий Олегович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], СТАРКОВ Евгений Александрович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], ЯЦЕНКО Юрий Петрович — директор УЦДО «Деревообработка» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected]. © Дергунов Д.О, Старков Е.А., Яценко Ю.П., 2012
Инновационная технология деревянного модульного домостроения
Предлагается инновационная технология модульного домостроения, в основе которой — создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных пространственно-жестких каркасных панелей. Описываются ее особенности и преимущества. Приведены примеры применения клеефанерных балок и представлена диаграмма очередности монтажа здания на стройплощадке в течение 12-15 дней. Ключевые слова: модульное домостроение, клееный брус, каркасная конструкция, клеефанерная балка, монтаж здания.
Innovative technology wooden modular housing construction. Dmitry O. Dergunov, Evgeny A. Starkov, Yury P. Yacenko — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).Innovative modular construction of houses proposed in this paper. Describes the features of the proposed technology and its benefits. Examples of the use composite beams and a diagram of sequence assembly building at the site for 12-15 days. The basis of our proposed technology creation of the factory and installation of wooden, stiff space skeleton panels on a building site.
Key words: modular building, glued beam, skeleton construction, composite beam, installation of building.
Предлагаемая новая концепция жилых зданий* существенно отличается от принятой на сегодня. Прежде всего тем, что силовой каркас здания выполнен из клееного бруса различного сечения (в зависимости от климатической зоны), это позволяет увеличить этажность до трех-четырех этажей.
Продольные и угловые связи горизонтальной обвязки выполнены в четверть, вертикального с горизонтальным — шип-паз, что создает жесткий каркас, воспринимающий до 90% эксплуатационной нагрузки.
Балки перекрытия пола первого и второго этажа представляют собой клеефанерную конструкцию двутаврового сечения, максимально удобную для монтажа как по звуко- и теплоизоляции, так и для настила пола без лаг и монтажа подволока.
Стропильные конструкции выполнены также из клеефанерных элементов швеллерного и таврового сечения высотой 200 мм. Затяжки рамы стропильной системы являются балками перекрытия этажа, что значительно снижает материалоемкость, трудозатраты и стоимость конструкции. Все деревянные конструкции покрываются антисептическими и огнезащитными средствами в заводских условиях (в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11 — 85 и СНиП 2.01.02 — 85).
Кровля выполняется с обязательным вентилируемым зазором. Кровельным материалом может служить любой из материалов, представленных на рынке, но при этом обязательно соблюдение технологии монтажа (см. рисунок).
Применение клеефанерных конструкций швеллерного и двутаврового сечения для балок и строительных рам дает значительное снижение объемов применяемой древесины (офис «Камацу» г. Южно-Сахалинск, Б = 180 м2-16,3 м3) и в конечном итоге — затрат на строительство.
Все комплектующие поступают на строительную площадку со стопроцентной заводской готовностью, высокой степенью точности размеров и формы и не требуют никакой доработки, что увеличивает скорость монтажа единичного дома площадью 50-80 м2 до 35-40 дней.
* Учитываются: СНиП 2.03.11 — 85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.02 — 85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Монтаж на стройплощадке
8.2 этаж _ „ „ 5. Обвязка 2
8 день пане™2 эшз 6. Перекрытие и каркас 1 зтш 7 день
и лрнь 7-8 день
На основании проведенных исследований конструктивных решений мансардных этажей сконструирована рама мансардного этажа, состоящая из клеефанерных профилей в виде двутавра и швеллера. Сопряжение элементов между собой жесткое, как и сопряжение рамы с нижней затяжкой. Применение клеефанерной рамы в этих конструкциях вместо дощатых или брусчатых позволяет отказаться от дефицитных длинномерных брусьев либо от сложных устройств, предотвращающих образование «мостиков холода». Кроме того, клеефанерные рамы позволяют существенно упростить и удешевить монтаж.
Выполненные нами работы показали, что клеефанерная балка высотой сечения 200 мм и фанерной стенкой 10 мм, поясами сечения 43х43 мм, при пролете 6,0 м способна воспринимать нагрузки, предусмотренные СНиПом для жилых помещений. На основании проведенных исследований были разработаны технические условия на изготовление клеефанерных балок, предназначенных для перекрытия зданий. Шаг балок назначается в каждом конкретном случае в зависимости от величины действующей нагрузки и пролета. Эти же балки могут применяться и в качестве строительных конструкций. Для оптимизации конкретных решений можно также варьировать размеры поясов и толщину стенки.
Для обеспечения долговечности балок они должны хорошо проветриваться, защищаться от капиллярного и конденсатного увлажнения. Использование клеефанерных балок позволяет упростить конструкции перекрытий и значительно уменьшить трудоемкость их изготовления за счет отказа от применения лаг. Кроме того, благодаря малому весу существенно упрощается монтаж всего перекрытия.
Каркасно-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон. В основе предлагаемой нами технологии лежит создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных, пространственно-жестких каркасных панелей. Каркасом для этих панелей служат клеефанерные элементы различного сечения (двутавровое, зетобразное, двойное зетобразное) и покрытие ОББ, фанерой, ГВЛ, с эффективным утеплителем и паро-изоляцией. Такое конструктивное решение обеспечивает гарантированную жесткость и прочность панели, которая служит и несущим элементом — каркасом, и ограждающей конструкцией.
Таким образом, разработана принципиально новая пространственная схема деревянного дома, в котором возникающие нагрузки на 90% воспринимает каркас из клееных брусьев и только 10% — на ограждающие конструкции. Основа силового каркаса дома — клеефанерные профили различного сечения и клееный брус.
Несущий каркас панели представляет собой жесткую раму, состоящую из клеефанерных балок различного профиля и сечения. Пространственную жесткость раме придают продольные и поперечные клеефанер-ные элементы. С наружной стороны панель обшивается листом ОБВ толщиной 9 мм, с внутренней — двумя листами ГВЛ или фанеры ФСФ.
Для различных климатических зон толщина панели и вид утеплителя определяются теплотехническим расчетом. Размер панели 1200 х 2400 мм обусловлен стандартными листами ОБВ и ГВЛ. При необходимости увеличения высоты добавляются доборные элементы.
Основные преимущества предлагаемых конструкций:
— малая материалоемкость и поэтому малая деформативность от влажностных воздействий, что особо важно в районах с влажным климатом;
— стопроцентная заводская готовность конструктивных элементов здания;
— относительно низкая себестоимость конструктивных элементов;
— простая технология изготовления и несложное производственное оборудование;
— элементы дома имеют малый вес и не требуют грузоподъемной техники при монтаже;
— сборка на строительной площадке дома в 100 м2 выполняется за 10-20 дней, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию;
— позволяют применять различные архитектурные решения;
— обладают полной унификацией.
Относительными недостатками системы можно считать следующие:
— психологическая неготовность заказчиков к освоению и использованию инноваций;
— особенности архитектурно-строительной системы требуют индивидуального проектирования для каждого заказчика специально подготовленным конструктором производителя.
При оценке качества жилья в мировой практике принято пользоваться коэффициентом комфортности. Сущность этого показателя — произведение коэффициента теплопроводности на коэффициент комфортности строительного материала К1 (для дерева К1 = 1,0; железобетон — 20,0; кирпич — 10,0-12,0).
Кроме того, деревянные стены являются фильтрующими, в отличие от кирпичных и других стройматериалов, а это идеальная комфортность — решающая проблемы вывода антропоксинов (веществ жизнедеятельности человека: сероводород, аммиак, оксиды углерода, азота, цинка и др.).
X
УДК 69.059.3:624.012 Е.Н. Вершинина
ВЕРШИНИНА Елена Николаевна — старший преподаватель кафедры строительства и управления недвижимостью Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). © Вершинина Е.Н., 2012
Усиление ребристых плит производственных зданий
Представлено развитие метода усиления ребристых плит производственных зданий. При его использовании с помощью гибкой напрягаемой нити в плитах создается разгружающее усилие. Новый вариант этого метода усиления отличается иным расположением конструктивных элементов для разгрузки. Ключевые слова: усиление, ребристые плиты, гибкая напрягаемая нить, разгрузка.
Reinforcement of ribbed slabs for factory buildings. Elena N. Vershinina — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).
This article is about development of reinforcement method for ribbed slabs for factory buildings. The proposed method creates uplift load for this slabs with the using of flexible tense thread. New version of reinforcement method is remarkable for another arrangement of structure elements for unloading. Key words: reinforcement, ribbed slabs, flexible tense thread, unloading.
Модульное домостроение, как локомотив отрасли и гарантия решения проблемы жилья в России
Развитие этой технологии жилищного строительства многие годы сдерживалось несовершенством существующего законодательства, во многом его дискриминирующего. Не менее существенное влияние на развитие «Заводского строительства» оказывало полное отсутствие внимания, к этой технологии, Минстроя России и создание соответствующих финансовых условий, для стимуляции конвейерной сборки модулей, с большим процентом заводской готовности и проводимая политика в области зонирования.
Состояние жилого фонда в России катастрофически ухудшается, особенно в малых городах и селах. Уже давно жилые помещения, построенные в 60-70 годах прошлого столетия потеряли свои качества жилья в моральном и техническом плане. Особенно удручает положение этого жилья по требованиям энергосбережения и оснащения их современными технологиями улучшения жилья.
Изобретения и быстрое развитие новых конструкционных материалов, наряду с прогрессом самой технологии заводского изготовления домов, создали предпосылки к существенному снижению затрат при строительстве жилья. Создали, не только новые сегменты рынка (по демографическим признакам), но расширили долю этой технологии на рынке жилищного строительства за счет традиционных способов возведения жилых домов.
Если объективная тенденция всегда пробивает себе путь через всевозможные препятствия, то на исходе XX века мы были свидетелями зарождения новой тенденции в технологии возведения не только жилых домов, но и других типов зданий. Эта тенденция может во многом определить облик и направления развития строительной индустрии в XXI веке. Она сопровождается интенсивным развитием материаловедения и строительной химии, которые призваны решить ряд технических и технологических задач, и решение которых необходимо для дальнейшего развития этой технологии.
Понятие модуля применительно к строительству столь же растяжимо, как некоторые виды высококачественных резин. По сравнению с США и Канадой эти различия в толковании термина «модуль» видны в Европе, особенно в Германии.
Под модульным домостроением (modular housing) понимают технологию, при которой дом возводится на строительной площадке из изготовленных в заводских условиях, на сборочном конвейере, модулей, готовых к эксплуатации части дома.
Готовые модули устанавливаются на подготовленный фундамент (друг на друга в многоэтажном варианте) и соединяются между собой. Затем заделываются места соединений и завершается отделка тех мест, которые невозможно сделать в заводских условиях (до монтажа всего дома) или нецелесообразно (возможность повреждения или необходимость частичного демонтажа).
Монтаж многоквартирного, энергоэффективного дома, выполнен за 8 часов.
Панельную технологию часто путают с модульной , в зависимости от толкования термина «модуль». В Германии модулем называют крупногабаритную панель. Отличие панельной технологии от модульной, заключается в том, что панели образуя комплект элементов модуля, прибывают на строительную площадку не в собранном виде (в качестве модуля), а отдельно. Общая идея в том, что более эффективное домостроение то, которое позволяет максимально готовить части будущего дома в заводских условиях, где качество выполняемых работ и их производительность намного выше традиционных технологий строительства.
Любая бизнес программа имеет право на жизнь при существующем спросе и возможностью её удовлетворить соответствующим качеством, количеством и вовремя. Сложнее дело обстоит с товаром, который может решить проблему спроса, но еще не имеет широкого присутствия на рынке и его продвижение связано с многими проблемами. И так спрос на жильё не проходящая проблема и это очевидно.
При дефиците жилья в СССР и достигнутых объёмах строительства жилья в 80-х до 80 млн. кв. м. в год и в последующие годы проблема усугубилась провальными показателями в строительстве в годы реформ. Оживление пришло в 2000-е, но только в 2015 строители достигли этих заветных величин, так что проблема выросла. Много усилий прилагало правительство по стимулированию отрасли, но или усилия были не соразмерными или не в том направлении они были приложены.
Есть контрольная, общепринятая величина по строительству жилья в год и она равна 1 кв. м. на одного гражданина, т. е. в России необходимо вводить 145 млн. кв м. жилья ежегодно. Среднее количество жилплощади на одного россиянина составляет не более 20 кв м, в то время как по минимальным стандартам должно быть в 1,5 раза больше. Федеральная программа «Доступное жильё» буксует и реализовывается с большим трудом и задержками.
Строительная отрасль может и должна стать локомотивом, обеспечивающим рост ВВП. Из-за перенаселения крупных российских городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет наиболее активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развития сферы коттеджного домостроения и соответствующей муниципальной инфраструктуры вдали от крупных городов. Вот это направление и может стать более перспективным в решении проблемы дефицита жилья на ближайшие годы, а объёмно-модульное строительство самым перспективным, учитывая соотношение цена – качество.
Именно заводское модульное домостроение в современном мире получило небывалый толчок к использованию новых материалов, новых технологий и оригинальных архитектурных решений. Новые материалы позволяют достигать удивительных результатов в области энергосбережений, создания комфорта и интересных дизайнерских решений.
Долговечность эксплуатации модульных домов так же интересует многих, так как бетонные или кирпичные стены выглядят монументально, на века. При кажущейся легкости, модульные дома служат 50 и более лет без нужды в больших ремонтах, а утеплитель эковата позволяет говорить и о сроке 100 лет без потери свойств теплосбережения. Просто в наш стремительный век жилище стареет морально на много быстрее физического износа и требует модернизации уже через 20-30 лет.
В домах традиционной постройки такие преобразования выполнить крайне сложно и дорого, а вот модульный дом будет разобран на модули, перевезен на завод и пройдя через конвейер уже через неделю займёт прежнее место и всё это за сравнительно небольшие деньги. Многие мировые эксперты считают, что в наших переходных условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья.
Многоквартирный дом, для детей сирот, смонтирован за 8 часов.
В России ещё не развито объемно-модульное домостроение и задача бизнеса, совместно с местными властями обеспечить строительство, оснащение и запуск в работу домостроительных комбинатов по этой технологии. Основные преимущества технологии заключаются в чрезвычайно коротких сроках строительства, обеспечении высокого качества строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях. Все здания производятся из экологически чистых материалов по новой технологии, отвечающей самым высоким мировым стандартам. Технология легко унифицируется, конструкция применима для любой климатической зоны России, а технологическая линия сборки, уникально низка по стоимости и имеет очень короткий срок окупаемости.
Стоимость строительства с использованием объемно-модульной технологии, по сравнению со строительством аналогичных каркасных зданий традиционным способом, ниже за счет снижения издержек, обусловленных сокращением времени возведения здания. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям: качество, цена и скорость строительства, то это наиболее эффективная технология.
Заводское домостроение позволит применить весь спектр современных решений в домостроении, позволит строить энергоэффективное, экологичное жильё, с элементами «умный дом», красиво и современно. Рассмотренная проблема эффективного проектирования и строительства малоэтажных жилых домов — чрезвычайно актуальна для настоящих условий и будущих.
Проектируя высококомфортную жилую среду для человека, необходимо учитывать большое количество разнообразных требований и факторов, влияющих на качество человеческое жильё. При этом основополагающим принципом является учет природно-климатических условий, социально-психологических факторов, архитектурно-строительных, экономических и других требований. Чрезвычайно остро сегодня стоят и экологические проблемы. Их решение требует бережного отношения ко всем природным ресурсам, всестороннего учета направления господствующих ветров, характера рельефа, утилизации отходов жизнедеятельности и проведения других природоохранных мероприятий при эксплуатации жилых домов.
Ситуация в малоэтажном строительстве уже требует радикальных преобразований, а задачи кратного увеличения объёмов ввода жилья в регионах и на сельских территориях не могут быть выполнены без создания индустрии нового поколения. С точки зрения исполнения нужна индустриализация процесса, нужна конвейерная технология «Заводского домостроения». Нужны революционные преобразования, так как только эта часть жизнеобеспечения человека, причём самая важная, за последние 100 лет простояла на месте, а на фоне технологических прорывов в автомобилестроении, связи, телевидении, электроники и т. д. выглядит доисторическим мамонтом!
Премьер-министр Казахстана А.Мамин поручил масштабировать модульное домостроение
Источник: inform.kz
Премьер-министр РК Аскар Мамин посетил первое в столице жилье, построенное по технологии модульного домостроения. Глава правительства проинспектировал качество возведенного жилищного комплекса «7Я» и ознакомился с планами по дальнейшему расширению модульного домостроения в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на официальный сайт премьер-министра РК.
Модульные блоки ЖК «7Я» изготовлены на заводе ModeX в г. Нур-Султан, автоматизированная конвейерная линия которого была открыта в декабре 2020 года с участием главы правительства.
На предприятии внедрены применяемые в США, Сингапуре и Германии инновационные технологии крупноблочного домостроения, которые позволяют сократить сроки строительства, повысить его качество и снизить себестоимость жилья. Новая прорывная технология придаст импульс дальнейшему развитию строительной отрасли и, в целом, индустриализации Казахстана. Подобных заводов по всему миру единицы. Первый завод в столице был построен по индивидуальному проекту, разработанному специально для компании. Над его созданием трудились инженеры из Германии, Италии, Турции, России и Казахстана. Благодаря этому создано уникальное производство объемных-блок модулей с применением лучших мировых практик.
Крупноблочное домостроение не зависит от климатических условий, поскольку до 80% работ — от вязки арматуры до формования модулей в чистовой отделке, включая сантехнику — происходит на предприятии, что значительно ускоряет все процессы. К примеру, для возведения 16-этажного жилого дома «7Я» площадью 9 тыс. кв. м потребовалось всего 6 месяцев. В дальнейшем планируется сократить сроки строительства модульного жилья до 3 месяцев. Основным материалом для производства модулей является керамзитобетон. Железобетонная продукция предприятия успешно прошла испытания АО «КазНИИСА» на высокую прочность, сейсмостойкость, долговечность и шумоизоляцию. Благодаря многоэтапному операционному контролю и высокой степени автоматизации достигается высокое качество продукции. Проектная мощность завода ModeX составляет 200 тыс. кв. м. жилья в год. До 2023 года планируется дополнительно построить две очереди общей проектной мощностью 500 тыс. кв. м. жилья. Количество постоянных рабочих мест на предприятии с вводом 2 и 3 очереди увеличится с 700 до 1200 чел.
Построенное по технологии модульного домостроения жилье реализуется компанией «под ключ» — с готовым ремонтом и встроенной высококачественной мебелью отечественного производства — Шымкентского и Павлодарского мебельных заводов. При этом квартиры укомплектованы такими smart-опциями, как электронные замки с функцией открытия двери по отпечатку пальца, встроенная система безопасности, IP-домофония и другими инновациями. Всего до конца 2021 года в г. Нур-Султане планируется ввести в эксплуатация 100 тыс. кв. м жилья из модульных конструкций. «Необходимо открывать домостроительные комбинаты и масштабировать строительство жилья по технологии крупноблочного домостроения по всему Казахстану. Это будет способствовать решению задач по расширению объемов строительства жилищной и социальной инфраструктуры страны, обеспечению населения доступным жильем», — сказал А. Мамин. За 4 месяца 2021 г. в г. Нур-Султан введено в эксплуатацию 709,3 тыс. кв. м жилья. До конца т.г. будет дополнительно введено порядка 30 тыс. квартир, в том числе 2,3 тыс. квартир социального жилья.
В Казахстане по итогам 2021 года планируется ввести в эксплуатацию 163,1 тыс. жилищ общей площадью 17 млн кв. м. Арендными и кредитными квартирами в РК обеспечат свыше 22,5 тыс. семей из числа социально-уязвимых слоев населения, молодежи, работников бюджетных организаций. В инспекционной поездке приняли участие аким г. Нур-Султан Алтай Кульгинов, министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов и др.
Полное руководство по модульным и сборным домам — ModularHomeowners.com
Хотя есть некоторые сходства между постройкой дома на участке и постройкой модульного дома, в целом процесс сильно отличается. Независимо от того, владеете ли вы домом впервые, впервые строите модульный дом или уже строили модульный дом и просто хотите освежиться, рекомендуется узнать как можно больше о процессе. Строительство дома — всегда грандиозное мероприятие, но, надеюсь, наше руководство поможет вам составить план и начать путь к собственному модульному дому .
Читая наше бесплатное руководство, вы заметите, что в разных статьях может быть несколько ссылок. Эти ссылки помогут вам получить более подробную информацию, если вы хотите узнать больше о том или ином аспекте. Вы можете потратить несколько минут, чтобы понять общую суть, или часы, чтобы получить твердое представление обо всем, что необходимо сделать; все зависит от вас.
Введение
— Обзор модульных домов по штатам
— Почему модульные дома намного дешевле
— Более прочное здание с модульной конструкцией
— Почему FEMA утверждает, что модульные дома безопаснее
— Как построить дом за 4 месяца
— График модульного строительства занятого домовладельца
— Знаете ли вы разницу между сборными и промышленными домами?
Финансирование
— Модульное жилищное финансирование
— 8 этапов финансирования модульного дома
— Сколько будет стоить мой модульный дом?
— Структура цен на модульные дома
— Все, что вам нужно знать о модульной ипотеке для дома
— Модульные налоговые льготы для дома, которые вы не можете себе позволить упустить
Недвижимость
— Недвижимость и модульные дома: что вы не знали, что вам нужно знать
— Как плохая почва может нанести вред вашему дому и вашему здоровью
Производителей
— Производители модульных домов: ведущие производители модульных домов
— Правильный способ выбора производителя модульных модулей
Проект
— Безграничные возможности модульного дизайна дома
— От ранчо до современности: самые популярные модульные домашние стили
— Настройка модульного дома: все о вас
— 7 советов по созданию красивого модульного экстерьера дома
— Экологичная жизнь с модульными домами
— 4 способа построить модульный дом без счета за отопление
— Как построить модульный дом, соответствующий вашему образу жизни
Генеральные подрядчики
— Строители модульного дома: как выбрать генерального подрядчика
— Ваш GC разрушает ваш дом?
Окончательное планирование
— Завершение дизайна модульного дома
— Проблемы модульного домашнего бюджета: как оставаться в рамках бюджета
— Контрольный список окончательного планирования модульного дома
Производство и подготовка площадки
— 4 шага к подготовке модульного домашнего сайта
— Производство модульных домов
Доставка на дом
— Модульная доставка на дом
Работа на объекте
— Как застегнуть модульный дом
Техническое обслуживание и ремонт
— 29 сезонных модульных задач обслуживания, которые необходимо выполнить
Другое
— Планы модульных домов
— Идеальная планировка модульного дома
— 6 вещей, которыми модульный дом не является
– Модульные люксы для свекрови: 3 преимущества и 1 недостаток
пользователя JElitzer.
Самые большие проблемы модульных домов
Модульные дома имеют определенные недостатки по сравнению с домами из палки.Строительство нового дома — важная веха в вашей жизни. Важно, чтобы надежный конструктор сопровождал вас от одного шага к следующему, а также делал процесс увлекательным.
Во-первых, вам нужно решить, какой метод строительства лучше всего подходит для вашего нового дома на заказ.
Дома традиционно строятся целиком или большей частью на том месте, где они должны оставаться навсегда.Палка-строительство — это проверенный временем метод строительства дома, который понимают и принимают все в новом домашнем бизнесе, от строителей до кредиторов.
Хотя большинство новых домов в США строятся на палочках, есть и другие способы построить новый дом, в том числе модульный.
Что такое модульное домостроение?Модульные дома строятся на сборочном конвейере на заводе, доставляются на площадку на грузовиках секциями, устанавливаются на место с помощью крана, а затем соединяются вместе.Модульные строители заявляют, что они менее дорогие, более быстрые и энергоэффективные.
Однако, если вы сравните модульные дома с домами из палки, вы обнаружите, что модульные дома часто не выполняют своих обещаний.
Если вы подумываете о модульном строительстве, вы должны знать следующие недостатки, прежде чем решать, какой метод строительства подходит для вашего нового дома.
Самые большие проблемы с модульными домами 1.Земельные вопросыПрежде чем купить модульный дом, сначала необходимо найти и купить подходящий земельный участок. Агент по недвижимости может помочь сориентироваться на этом этапе, но найти идеальный участок для модульного дома не всегда легко.
Например, в некоторых районах действуют законы о зонировании, ограничительные соглашения и правила подключения, запрещающие вам строить модульный дом на определенном участке земли.
2. Проблемы с территорией и фондомПлощадка должна быть ровной и очищенной от деревьев и проводов для установки большого крана.Кроме того, поскольку модульный дом строится за пределами участка, ваш фундамент должен быть безупречным. Модульные дома могут казаться идеальными в теории, но им не хватает индивидуальности. Создавая модули на фабрике, возникает настоящий разрыв между домовладельцем, планом дома и самой землей.
3. Вы заплатите больше, чем базовую ценуЦена модульного дома не включает такие важные предметы, как фундамент, бетонный пол, ступеньки в подвал или инженерные сети.К сожалению, это вынуждает вас, домовладельца, стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Поговорим о стрессовой ситуации!
Напротив, дома Fine Line Homes, построенные из палки, поставляются полностью «под ключ». В базовую цену входят такие предметы, как подвал, система отопления и охлаждения, водонагреватель, крупная бытовая техника и многое другое.
4. Сложно финансироватьПроцесс оплаты модульного дома отличается от традиционного дома из палки.
Модульные строители требуют полной оплаты до завершения строительства дома. Некоторые кредиторы не желают финансировать строительство модульных домов. Поэтому, если у вас нет наличных денег, вам нужно будет найти другие варианты, чтобы покрыть расходы.
5. Возможные проблемы с качествомПоскольку большинство компонентов модульного дома строятся быстро, вне строительной площадки, вы должны быть уверены, что модульный строитель произведет то, что необходимо. К сожалению, одна ошибка может поставить под угрозу весь дом, и может быть уже слишком поздно, когда домовладелец обнаружит ошибку.
6. Отсутствие настройкиПоскольку модульные дома изготавливаются на конвейере, их не так легко настроить, как дома, построенные из палки. Строитель вашего дома должен уметь спроектировать ваш дом в соответствии с вашим образом жизни и потребностями. Уважаемый строитель воплотит в жизнь ваши мечты по индивидуальному проекту.
7. Быстро не всегда лучшеОдно из главных преимуществ модульных строителей — более быстрое строительство.Но более быстрый процесс сборки может быть недостатком.
Например, сложно внести изменения после начала производства. Изменения нарушают ход и сроки строительства. Кроме того, большинство производителей модульных конструкций не желают или не могут вносить изменения в план этажа.
8. Транспортные секцииОтдельные модули необходимо транспортировать с завода на строительную площадку. Требуется осторожное обращение с модульными компонентами во время транспортировки.Однако трещины под напряжением в гипсокартоне являются обычным явлением.
Кроме того, вот что следует учитывать: транспортные расходы могут быть выше для модулей, чем для материалов, из которых они сделаны, которые часто могут быть более эффективно упакованы и доставлены на строительную площадку.
9. Проблемы перепродажиМногие люди считают модульные дома менее желательными и более низкими по качеству, чем дома из палки. И никогда не следует недооценивать силу общественного мнения.Негативный имидж модульного дома может затруднить перепродажу в будущем.
ЗаключениеКогда дело доходит до вашего нового дома, подойдет не любой строитель. Выбор строителя дома по индивидуальному заказу, который лучше всего подходит для ваших нужд и ситуации, является важным шагом на пути к достижению вашей жизненной цели.
Выбирая надежного производителя палочек, вы не жертвуете ценой своего дома, нестандартной планировкой или чувством гордости, которое испытываете, когда переезжаете в дом своей мечты.
Наконец, с любым застройщиком, которого вы рассматриваете, мы рекомендуем вам задать много вопросов, получить рекомендации и внимательно изучить смету в поисках красных флажков, таких как цены на надбавки. Если сомневаетесь, узнайте второе мнение. Верь нам. Вы не просто строите дом; вы исполняете свою мечту. А это слишком важно, чтобы рисковать.
Профессиональные строительные системы — Modular Home Builder
Professional Building Systems — ведущий производитель модульного жилищного, многоквартирного и коммерческого строительства на заказ.Мы гордимся тем, что можем спроектировать и построить дом по индивидуальному заказу, используя качественные материалы известных брендов, чтобы гарантировать ценность и удовлетворенность клиентов. Несмотря на то, что мы предлагаем широкий спектр стандартных планов, мы понимаем, что большинство клиентов используют их в качестве отправной точки для создания индивидуального модульного дизайна дома, отвечающего их конкретным потребностям образа жизни. При постоянной поддержке нашей независимой сети Builder Network мы продолжим «Строить будущее Америки… сегодня!»
Новые модульные планы дома
Последние новости, обновления и сообщения
Кэрол ЛаРоса
Джо, после шести лет испытаний (в прямом и переносном смысле) с предыдущим подрядчиком и после нескольких фальстартов, дом теперь стоит на заброшенной дыре в земле.Когда я иду по дому, я поражаюсь и восхищаюсь… высокие потолки, красивые шкафы, просторная ванная комната наполняют меня радостью. и каждый раз, когда я задаюсь вопросом, есть ли там светильник или электрическая розетка там, где мне это нужно, я приятно удивляюсь, что мои потребности были учтены. С профессиональными строительными системами было так легко работать, поскольку я работал над вопросами планировки и размеров дома. Я очень ценю внимание к деталям в дизайне, а качество изготовления готового продукта приятно видеть.Пожалуйста, поблагодарите их за все их усилия от моего имени! Пройдет еще месяц до моего переезда, и я с нетерпением жду встречи с вами в качестве гостя, чтобы увидеть, как закончился этот проект. Вместо ветхого дома 1926 года, который стоял на этом участке, теперь есть изящный, энергоэффективный, уютный дом, который будет безопасно заботиться обо мне, когда я перейду на пенсию. Спасибо, […]Фото интерьера
Фото интерьераФотографии Кухни
Фотографии КухниФото интерьера
Фото интерьераЗавершено Home-Set to Finish
Вот замечательное видео, которое показывает, как строится дом, а затем дает вам экскурсию по завершенному дому.Приморский набор
От пустых свай до великолепного двухэтажного дома всего за несколько часов…По частям, заводской ответ на жилищное сжатие
Оттуда блок будет постепенно двигаться вниз по линии, и, более 21 дополнительной станции, получит туалеты, внутренние стены, наружные стены, крышу, электрические розетки и т. Д. окна, раковины, столешницы и облицовка плиткой.По словам г-на Пейса, на завершение строительства требуется около недели. Цель — сдавать около 2000 квартир в год, которые будут превращены в четырех- и пятиэтажные дома по 80–150 квартир в каждой.
Для рабочих строительство фабрики означает более низкую заработную плату, но более стабильную работу. Factory OS платит около 30 долларов в час с медицинской страховкой и двумя неделями отпуска. Это примерно половина того, что рабочие могут заработать на стройке, но работа более регулярная и для многих требуется меньше поездок на работу.
Тони Вандеварк, 51-летний прораб Factory OS, согласен на компромисс. Г-н Вандеварк живет в нескольких минутах от фабрики в Вальехо, где дома стоят вдвое меньше, чем они стоят ближе к Сан-Франциско. Сравните это с работой, которую он когда-то имел в городе Саннивейл в Кремниевой долине. Г-н Вандеварк ехал два часа на работу и три часа домой, прежде чем решил снять комнату, чтобы оставаться поближе к работе в будние дни.
«На стройплощадке вы можете пойти работать сдельно и заработать действительно большие деньги, но тогда работы больше не будет», — сказал он.
Помимо отсутствия дождя, одним из ключевых отличий строительной площадки от Factory OS является то, что любого рабочего можно обучить выполнению любой работы. А для профсоюзов старой школы это объявление войны. «Бизнес-модель -« Ура для меня », без оглядки на кого-либо еще, — сказал Ларри Маццола-младший, бизнес-менеджер UA Local 38, профсоюза водопроводчиков в Сан-Франциско, насчитывающего около 2500 членов по всей Северной Калифорнии.
Factory OS не выступает против профсоюзов: у нее есть контракт с Региональным советом плотников Северной Калифорнии, который организовал другие модульные фабрики и рассчитывает на дальнейшее развитие технологии.Проблема в том, что строители устроены как автомобильный завод в Детройте, где один профсоюз представляет всех рабочих, и рабочих можно обучить выполнять любую работу в стенах компании.
Это огромный отход от строительных площадок, где профсоюзы, представляющие сантехников, электриков, плотников и другие представители различных профессий, контролируют свою часть строительного процесса. В прошлом году г-н Маццола написал письмо мэру Сан-Франциско Эду Ли за месяц до своей смерти, в котором убеждал его отказать Factory OS в любых городских делах — например, в контрактах на субсидированное жилье.
Лучшие строители модульного дома в Техасе: издание 2020 года
Премия NewHomeSource Awards отмечает и отмечает местные предприятия по всей стране, которые предоставляют лучшие услуги новым покупателям жилья и строительной отрасли.
Мы нашли лучших производителей модульных домов в Техасе, так что вы можете инвестировать в дом, который будет доступным по цене и настраиваемым, не жертвуя своим образом жизни.
Что такое модульный дом?
Модульный дом — это дом, построенный за пределами объекта (а не на месте) в заводских условиях в помещении.В этих домах используется систематический подход к жилищному строительству, и их часто называют заводскими, системными или сборными, также известными как «сборные».
Модульные дома — это не то же самое, что дома на колесах или промышленные дома. Главное отличие в том, как они устроены. В отличие от промышленных домов, которые строятся как единое целое, модульные дома строятся из нескольких секций или модулей. Готовые секции транспортируются на конечную площадку, где монтируются на прочном фундаменте. Конечный продукт может выглядеть как любой обычный дом, крошечный дом, домик и т. Д.
5 преимуществ модульных домов
- Процесс строительства завершается в течение 2-3 месяцев после покупки
- Они более доступны по цене, чем дома традиционной постройки
- Они более энергоэффективны, экологически безопасны и технологичны
- Они имеют гибкость конструкции и возможности настройки, чтобы соответствовать Ваш стиль
- Они хорошо сложены и могут противостоять погодным условиям
Лучшие строители модульного дома Техаса
NewHomeSource проанализировал более 25 производителей модульных домов в Техасе и сузил список до 10 финалистов.Ознакомьтесь с полным списком победителей ниже.
Модульные дома Техаса
Благодаря более чем 40-летнему опыту, Modular Homes of Texas стал синонимом нестандартных, качественных конструкций. Независимо от того, создаете ли вы семью или планируете уменьшить размер, модульный дом — идеальное решение. Мы предоставляем информацию, дизайнерские идеи и уверенность, чтобы сделать ваше решение о строительстве проще и приятнее. Наш системный подход предоставит вам лучшую альтернативу для строительства по самой низкой цене, а наши уникальные стандартные спецификации добавят невероятной ценности вашему дому.
Восстановленное пространство
В Reclaimed Space наша приверженность дальновидному мышлению и экологической ответственности является основным приоритетом; не менее важна эстетическая привлекательность наших пространств. Мы используем вторичные материалы, имеющие историческое или архитектурное значение, чтобы создавать жилые помещения, которые одновременно красиво спроектированы и готовы к работе. Наши дома построены из столетней древесины сараев, длиннолистной сосны и гофрированного металла, которые мы тщательно закупаем в сараях и домах по всему Техасу.Наши модульные блоки, от небольших домов до коммерческих проектов, созданы специально для вашего ландшафта.
Откройте для себя модульные дома
КомпанияDiscover Modular Homes, расположенная в Дентоне, штат Техас, стремится изменить то, как отдельные лица и семьи покупают модульные и промышленные дома. Мы гордимся тем, что предлагаем модульные дома только самого высокого качества в штате Техас. Наш технологический подход и виртуальные 3D-туры по дому гарантируют, что процесс покупки дома будет максимально упрощенным и простым, давая покупателям дома возможность приобрести дом, которого они никогда не видели физически.Наша модель, в которой особое внимание уделяется удовлетворению запросов потребителей, — это та модель, которую эта отрасль никогда раньше не видела.
Ma Modular
Ma Modular — это современное жилое и коммерческое предприятие по проектированию и строительству в Остине, штат Техас. Мы предлагаем домовладельцам то, что раньше нельзя было представить на рынке модульных домов. Используя тщательный и стратегический процесс проектирования в сочетании с производственными преимуществами производства, Ma предлагает доступные модульные дома, оснащенные роскошными, современными функциями и устойчивым дизайном.Наша миссия в Ma — сделать современный дизайн доступным.
Pratt Homes
С 1996 года компания Pratt Homes построила тысячи домов для тысяч семей — удобные, доступные и безопасные дома. Наш семейный бизнес, расположенный в Тайлере, штат Техас, неизменно известен своими современными инновациями в области модульного жилищного строительства. Каждый дом Pratt спроектирован так, чтобы быть безопасным и бесперебойным, и на него распространяется одна из самых строгих гарантий в отрасли. Когда у вас есть дом Pratt, вы можете рассчитывать на долгие годы удовольствия от проживания в красивом доме, созданном специально для вас и вашего образа жизни.
Oak Creek Homes
Выбираете ли вы модульный дом или дом промышленного производства, вы получите максимальную отдачу от своих денег, если выберете Oak Creek Homes. Мы базируемся в Форт-Уэрте, штат Техас, и наши дома строятся с нуля на контролируемой фабрике из лучших строительных материалов, которые никогда не подвергались воздействию стихийных бедствий. От более высоких сортов пиломатериалов до компонентов известных брендов — в производственном процессе никуда не годится. На протяжении десятилетий мы заработали репутацию, основанную на доверии и удовлетворенности клиентов, и продолжаем опираться на наше наследие в области качества.
Модульные дома Остин
Modular Homes Austin предлагает высококачественные модульные дома для отдельных лиц и семей, ищущих стабильное жилье. Наша цель — помочь вам найти идеальный модульный дом для вас и ваших близких. Вот почему мы предлагаем модульные дома, которые можно настроить по своему вкусу. Когда вы работаете с Modular Homes Austin, вам не нужно нанимать субподрядчиков, риэлторов или водопроводные компании; мы все делаем! Как один из немногих дилеров модульных домов с полным спектром услуг в Центральном Техасе, мы стремимся быть вашим универсальным магазином.
Meridian Homes
Meridian Homes лидирует в отрасли по предоставлению полной линейки модульных домов для любого образа жизни и любого бюджета. Наши дома построены на собственном заводе в Уэйко, штат Техас, с использованием строительных материалов, которые никогда не подвергаются воздействию элементов. Каждый аспект процесса строительства дома тщательно контролируется, чтобы гарантировать высокие стандарты качества. Мы занимаемся непрерывным производством с 1983 года и построили более 50 000 домов. Наша команда экспертов продолжает предоставлять покупателям жилья то, что ищут в своих новых домах, а также качественное строительство, на которое они рассчитывают и которого заслуживают.
Техасские деревянные рамы
КомпанияTexas Timber Frames, расположенная в Бёрне, штат Техас, была основана на идее о том, что идеальное пространство сочетает в себе красоту, функциональность и экологичность. С 1987 года мы стремимся к этому стандарту во всем, что мы создаем. Мы вернулись к архитектурному наследию Америки, чтобы объединить простоту дизайна и комфорт современной жизни в нашей новой линейке комплектов для дома Farmhouse Series. Каждый вариант имеет открытую планировку этажей, высокие потолки и уютные анклавы, что создает идеальный баланс между эффективностью и удобством заводского изготовления и гибкостью модульной конструкции.
Сборный дом Франклина из Остина
Franklin Prefab из Остина был основан на принципах непревзойденного качества материалов и мастерства. Наши квалифицированные мастера производят модульные дома на экологически чистом производственном предприятии с использованием передовых технологий проектирования, проектирования и строительства. Более 50 лет мы с гордостью производим модульные дома высочайшего качества, доступные на рынке. Компания Franklin Prefab Austin строит не только дома; мы создаем место, где семьи могут сохранять воспоминания и расти вместе.
Мы хотим услышать от вас
Вы раньше покупали модульный дом? Как он сравнивался с традиционным домом из палки? Дайте нам знать в комментариях ниже!
Дженна Ройалл — партнер по контент-маркетингу в компании Builders Digital Experience (BDX). Она создает и внедряет различные индивидуальные программы контент-маркетинга и развивает партнерские отношения с ведущими СМИ, блоггерами и влиятельными лицами от имени BDX.
Дженна окончила Техасский университет в Остине по специальности «Связи с общественностью».До прихода в BDX она работала в сфере цифрового маркетинга, некоммерческих разработок и продаж программного обеспечения для социальных сетей.
Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиляПланы модульных домов и сборных домов
Опыт и знания, которым можно доверять
Выбор подходящего застройщика для строительства нового дома — одно из наиболее важных решений, которые вы примете в процессе покупки дома. Impresa Modular — это производитель по индивидуальному заказу, который выбрал исключительно модульную конструкцию для удовлетворения потребностей наших клиентов.Мы считаем, что он создает красивые дома, поддерживает инновационный дизайн дома и создает безопасные и здоровые дома для наших клиентов. Наши модульные дома могут быть единственными в своем роде творениями, предлагающими еще более широкий выбор вариантов дизайна, чем у большинства традиционных строителей.
Опыт, знания, сотни стандартных планов дома и почти безграничные возможности настройки — все эти качества объединены в одном строителе. Мы — единственный в стране производитель модульных домов, у которого есть возможность спланировать, спроектировать и доставить ваш уникальный дом по лучшей цене.
Наша команда консультантов по дому является наиболее компетентной из всех, кого вы можете найти, когда речь идет о индивидуальном модульном домостроении. На этапе проектирования вашего дома у вас будет широкий выбор вариантов для создания поистине уникального дома. Учитывая разнообразие возможных вариантов, покупатели нестандартного дома нередко испытывают эмоциональные взлеты и падения во время процесса, больше, чем новый покупатель дома, который строит промышленный дом, может испытать это в своем новом домашнем путешествии.Знание того, чего ожидать на каждом этапе, приходит от прочного общения. Простое знание того, какой выбор вам придется сделать и когда, может иметь большое значение для упрощения процесса строительства дома на заказ и создания дома, о котором вы всегда мечтали. Мы гордимся тем, что являемся строителем дома на заказ, который может найти ответы, когда они вам нужны больше всего.
Impresa Modular — лидер в области модульного строительства
Кто-то может предъявить претензию, но мы подтверждаем ее. Наше национальное присутствие дает нам доступ к ресурсам и возможностям, о существовании которых рядовые строители даже не подозревают.При выборе строителя дома по индивидуальному заказу, с которым будет сотрудничать при строительстве нового дома, большинство наших клиентов используют те же критерии оценки. Им нужен строитель, который прислушается к их потребностям, проведет их через процесс строительства и которому, по их мнению, можно доверять. Благодаря открытому общению, силе общенациональной компании, поддерживающей вашего местного консультанта по дому, а также многолетним знаниям и опыту, мы хотим стать вашим надежным партнером, когда придет время строить свой новый дом.
Полное руководство по покупке модульного дома
СРОК МОДУЛЬНОГО ДОМА
Процесс строительства модульного дома довольно прост! Ваш строитель будет вашим проводником от начала до конца.
ШАГ 1. ПОЛУЧИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ И УСТАНОВИТЕ БЮДЖЕТ.
В процессе предварительного утверждения вы устанавливаете бюджет, который будет определять остальную часть процесса строительства. Этот бюджет поможет вам принять все решения на этапах 2–4.
ШАГ 2: ПОДГОТОВЬТЕ ЛОТ.
Если у вас уже много участков, вам нужно будет пройти все необходимые наземные испытания и осмотр участка. Если у вас мало земли, ваш строитель может помочь вам найти подходящий участок земли.
ШАГ 3: СОЗДАЙТЕ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ.
Технический отдел вашего строителя будет работать с вами, чтобы спроектировать дом, о котором вы мечтали, в рамках имеющегося у вас бюджета. Вы сможете вносить любые изменения и принимать решения, прежде чем планы будут переданы стороннему инженеру для перепроверки и утверждения.После того, как вы ознакомились с окончательными планами, вы подписываете проект, чтобы можно было приступить к строительству.
ШАГ 4: НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО.
Ваше кредитное финансирование будет обеспечено через кредитную организацию по вашему выбору, и как только все будет готово, можно сразу же начать строительство! Процесс строительства модульного дома обычно занимает 30-120 дней от момента установки до заселения. Во-первых, основная часть строительных работ выполняется за пределами площадки, на заводе. Затем дом отправляется на ваш участок специально разработанными перевозчиками.