Содержание

Как сделать заземление правильно

Электричество это наше все, оно должно быть безопасным. Для этого применяется заземление. Расскажу вам как сделать заземление правильно и при этом сэкономить.


Как сделать заземление правильно

Для чего нужно заземление в частном доме или квартире

Простыми словам заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.

Принцип работы защитного заземления — это отведение электрического тока в землю от металлических электроприборов, при их неисправности.

В новой квартире или при строительстве дома нужно обязательно провести работу по прокладке заземляющего кабеля и его подключению к «контуру земли» или общедомовому или индивидуальному. Электроприборы потребляют большое количество энергии, их корпуса металлические и отлично проводят ток, поэтому в особенности обратите внимание на заземление: стиральных машин и холодильников, варочных панелей и духовых шкафов, электрических бойлеров и котлов отопления, микроволновых печей.

Корректная работа заземления опирается на факт того, что:

  • Происходит снижение до неопасного значения разности потенциалов между заземляемым объектом и другими проводящими ток объектами, имеющими свое заземление.
  • В рабочей электрической сети появление утечки тока приведет к быстрому срабатыванию защитного устройства УЗО.
  • При утечке тока и контакте заземляемого проводящего объекта с фазным проводом должно происходить отведение этого тока.

Внимание! Контур заземления будет грамотно работать в комплекте с использованием устройств защитного отключения УЗО. Если прибор выйдет из строя, то величина тока на заземленных предметах не превысит опасной величины. Нерабочий участок сети будет мгновенно выключен в течение времени срабатывания УЗО.

Отсюда можно сделать выводы:

  • Наиболее опасный вариант для человека, когда корпус электроприбора не заземлен и УЗО отсутствует.
  • Если корпус заземлен, УЗО отсутствует, то этот вариант недостаточно безопасен, так как при высоком сопротивлении заземлителя и больших номиналах предохранителей потенциал на заземленном проводнике может достигать очень высоких величин.
  • Если корпус не заземлен, но при этом УЗО установлено, утечка тока может произойти через тело человека, коснувшегося одновременно неисправного прибора и предмета, имеющего естественное заземление. УЗО отключает участок сети, как только возникнет утечка. Но человек получит лишь кратковременный удар током, не причиняющий вреда здоровью. Но УЗО может быть неисправен, поэтому лучше не рисковать и сделать все по следующему варианту.
  • Корпус прибора заземлен и установлено УЗО. Это самый лучший вариант, так как выполнены два защитных решения.

Как сделать заземление правильно в квартире

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо понимать какая система защиты установлена именно в вашем доме.

Как правило в старых домах советской постройки применялась Система TN-C, в которой нулевой защитный и нулевой рабочий проводники, объединены в один PEN проводник, и они совмещены на всем протяжении системы. Узнать такую систему можно по двухжильному кабелю, который проложен по квартире и по четырехжильному в общем щитке.

Если говорить честно, как правильно сделать заземление именно в квартире в старом фонде, то такая система защищает только от короткого замыкания и возрастает вероятность получения удара током. Поэтому говорить о защитном заземлении в данном случае необходимо с некой долей риска. Есть несколько рабочих вариантов, которые снижают риски, но при этом не являются полноценной защитой, и делаются на ваш страх и риск.

Вариант 1 Меняем проводку в квартире на трехжильную L, N, PE, но PE никуда не подключаем. В будущем, когда будет сделано общедомовое заземление, можно будет подключиться. На группы розеток обязательно устанавливаем УЗО на случай попадания фазы на корпус в пределах квартиры. Абсолютной защиты они не гарантируют. Но при повреждении бытовой техники УЗО обесточит линию и не позволит току достичь опасной величины.

Вариант 2 Договариваемся с соседями и управляющей компанией и делаем отдельный контур заземления возле подъезда по принципу как в частном доме. Этот вариант самый безопасный и правильный.

Вариант 3 Ноль оставляем как есть, провод PE берем с магистрального PEN провода. Можно с места, куда он подходит к корпусу этажного щитка. Важно, чтобы наши N и PE были подключены в разных точках. PE – на корпусе, N – на изолированной от корпуса шине, на которую ноли приходит после вводного рубильника или автомата и счетчика. При этом остается большой минус в таком решении. Нуль может отгореть на входе в дом. Вы можете думать, что домов меньше, чем квартир и вероятность возникновения такой проблемы меньше, но это опасность все же есть. Поэтому такое заземление то же не работает на 100%.

Внимание! Не делайте заземляющий провод с контактной точкой на батарее центрального отопления или водоснабжения. Нельзя делать заземление, соединив в розетке нулевой рабочий и нулевой защитный проводники. Это опасно, так как может отгореть рабочий нуль в щитке. После этого на корпусе ваших электроприборов появиться 220В.

В современных многоквартирных домах используется система TN-S, в ней проводники N и PE разделены на всём протяжении от подстанции до потребителя. Эта система самая безопасная и предпочтительная, но применяется только в новых электроустановках из-за высокой стоимости. В большинстве домов сейчас используется система TN-C-S, в которой проводники N и PE после подстанции соединены в один провод PEN, а потом, на вводе в здание, разделены.

В данном случае организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматик. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.

Для разводки электричества советую выбрать кабель с тремя жилами в двойной изоляции, лучше ВВГ НГ, для розеточных групп сечением 3 на 2.5 для световых групп 3 на 1.5. Один конец провода заводится под свободный болт шины распределительного щита, соединенной с корпусом щита, а второй — на «заземляющий» контакт розетки. Одновременно со сборкой квартирного щитка электрики проверьте подключение заземляющего провода в общем домовом щитке.

Внимание! Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб стиральной машины. Правильно соединяйте кабель заземления с металлической ванной к специально приваренному к корпусу ванны ушку, но не к регулируемым болтовым креплениям ванны.

Схематично схему защитного заземления в ванной квартире можно представить следующим образом.

Заземление в ванной

Внимание! При наличии в щитке УЗО заземляющий проводник не должен нигде иметь контакта с N проводником, так как будет срабатывать УЗО. Помните, что «земля» не должна разрываться, посредством выключателей

Как сделать заземление правильно в доме

Как правило для подачи в частный дом электричества применяется система ТТ, в такой системе заземляющий провод PE подключается к контуру заземления, и больше никуда. При такой системе, необходимо делать качественной контур заземления, чтобы в случае замыкания КЗ на землю, ток короткого замыкания был достаточен для срабатывания автомата защиты. Рассмотрим, как сделать заземление правильно в частном доме.

Контур состоит из заземлителей и металлической обвязки. Заземлители делаются из металлических штырей 2-3 метров длинной, они полностью входят в землю. Эти штыри и распределительный щит в доме соединяются металлической обвязкой. Для изготовления штырей могут применяться металлические трубы, уголки, пруты. Арматуру использовать нельзя, так как она быстрее ржавеет и теряет заземляющие свойства. Между собой штыри удобно соединять металлической полосой.

Существует принципиально две схемы контура заземления:

  • Линейная схема заземляющего контура, заземлители уложены в ряд и соединяются последовательно.
  • Схема с замкнутым контуром, например треугольные и квадратные, в этом случае все штыри заземления образуют замкнутый круг. Такая схема более надежна и оптимальна. Если позволяет территория возле дома, то используйте её. Самой оптимально схемой будет треугольник, расстояние между штырями должно быть одинаковым от 1 м до 1,5 м.

 

Простая схема заземления

Организацию заземления в частном доме можно разделить на три этапа работ, на монтаж контура заземлителей в земле, подключение контура к электрическому щитку и проверку работы заземления.

 

Внимание! Ответственно подойдите к выбору места для контура заземления, так как в случае утечки тока над ним не должно никого быть. Можно расположить под клумбой или дорожкой. Размещать контур нужно на расстоянии от 1 до 10 метров от дома.

ЭТАП1

  • Отмечаем территорию под контур треугольника, в направлении к строению выкапываем траншею глубиной 70 см.
  • В углах треугольника в землю вбиваются металлические уголки или трубы на глубину ниже уровня промерзания, около 2,3 метров. Концы штырей забивают так, чтобы после засыпания грунтом над ними было еще около 50 см почвы.
  • Затем эти концы соединяются методом сварки металлическими полосами, тем самым образую замкнутый контур в виде равнобедренного треугольника.
  • Затем приваривается к контуру металлическая полоса, идущая к дому. На её конце, на стене дома, привариваем болт, к которому будет закрепляться заземляющий провод от шины в электро-щитке.
  • Сварочные швы красятся битумной краской или мастикой, для защиты от коррозии.
  • Засыпаем грунтом траншею, и красим для защиты от коррозии земляную шину, которая выступает из земли.

Внимание! Есть заблуждение, что для лучшей работы заземления можно посыпать контур перед засыпкой солью, якобы соленая почва лучше проводит ток. Не делайте этого, так как показатели проводимости тока действительно на начальном этапе эксплуатации будет лучше, но в долгосрочной перспективе ваш контур значительно быстрее заржавеет и потеряет свою способность выполнять свои функции.

 

Контур заземления

ЭТАП2

Для подключения земляной шины к щитку лучше использовать медный провод желтого цвета, сечением не меньше 10 кв.мм.

Внимание! Для крепления медного провода к металлической полосе делается отверстие по диаметру болта, провод фиксируется гайкой с шайбой специальными клеммами, но не накручиваться на них. Это место соединения зачищаем до блеска и покрываем консистентной смазкой для защиты металла от окисления и коррозии.

К щиту медный провод крепится на корпус также винтовым соединением. Если дверца щита не заземлена, то заземлите её еще одним проводом.

Совет! Заранее подберите шины заземления в щитке с нужным количеством отверстий для разных линий, так как крепить два провода в одну точку запрещается.

Шина заземления

 

ЭТАП3

Проверьте работоспособность выполненного защитного. Лучше проводить такую проверку раз в 3 года, для вашей безопасности. Проверка проводится омметром. Может показаться, что проверить ваш контур можно при подключении обыкновенной лампочки к фазе и контуру и она будет гореть, но это ошибочно из-за низкого электропотребления.

Сопротивление контура заземления не должно быть более 4 Ом. Советую пригласить электрика и быть уверенным в том что ваш контур заземления работает корректно.

Итоговые рекомендации

Теперь вы знаете, как правильно сделать заземление в квартире или доме. Подведем небольшие итоги:

  • Заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.
  • Самый безопасный вариант, когда корпус электроприбора заземлен и установлено УЗО.
  • В старом жилом фонде лучше ни рисковать и заменить старую проводку на трехжильные кабеля ВВГ НГ и использовать защитную автоматику, при этом пытаться решить вопрос об установке общедомового контура заземления.
  • В новом жилом фонде организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматику. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.
  • Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб, стиральной машины, варочной панели и духового шкафа.
  • В частном доме организуйте схему с замкнутым контуром заземления из трех штырей в земле, соединенных между собой и щитком земляной шиной.
  • Обязательно проверьте корректность работы заземления.

Как правильно сделать заземление в частном доме

Чем дальше, тем больше электрических приборов размещается в наших домах. Электричество теперь и греет, и стирает, и сушит, и готовит, и моет, и развлекает. Нет такого сегмента жизнедеятельности, которого не коснулось бы электрификация. Однако, при наличии тысячи положительных свойств и полезнейших качеств электрической энергии, есть некоторая опасность в применении ее в быту. Это риск получения электрошока. Недооценивать опасность удара электрическим током нельзя ни в коем случае, особенно в частном доме, а заземление — это один из способов обезопасить дом от негативного действия электричества.

Содержание:

  1. Что делать, если в доме нет заземления
  2. Цена заземления в частном доме
  3. Схемы и виды заземления в частном доме
  4. Комплект заземления в частном доме
  5. Размеры заземления в частном доме

Что делать, если в доме нет заземления

Без защитного или рабочего заземления обойтись практически невозможно. Нет никакой гарантии защиты от электрического удара, поэтому заземление в частном доме просто необходимо. Но перед тем, как правильно сделать заземление в частном доме, стоит подумать, а делать ли эту работу самому? Может, есть какие-то документы, которые регламентируют установку заземления и своими руками это сделать невозможно и незаконно? На самом деле, претензий по поводу правильного заземления со стороны энергетических служб, возникнуть может всего несколько.

С технической точки зрения установка заземления в частном доме регламентируется тремя документами для специально использования, в которых указаны нормативы и характеристики, которыми должны обладать электрические цепи в частных домах, но в этих документах ни слова не сказано о том, что устанавливать заземление должны какие-то особенные службы. Если заземлить электрический контур своего дома правильно, то никаких претензий возникнуть не должно, это во-первых, а во-вторых, от того, насколько качественно проведено заземление, зависит и наша безопасность.

Цена заземления в частном доме

Другое дело, что в том случае, когда не дай бог, происходит авария в электросети, а заземление было установлено специализированной бригадой официально, то в таком случае, владелец дома имеет полное право требовать возмещения убытков. Но это тогда, когда заземление прошло государственную приемку, зафиксировано и проверено соответствующими контролирующими органами.

В этом случае необходимо заказывать проект, оплачивать и проектные работы, и проектировочные, и работу бригады по установке заземления, и оплачивать приемку и ввод в эксплуатацию. Правда, как показывает практика, ждать от энергетиков компенсации или хотя бы морального сочувствия бесполезно. Поэтому все же устанавливать стоит своими руками, но по всем правилам. Существуют коммерческие организации, которые устанавливают контуры, но у них заземление под ключ может стоить от 150 евро. Они, правда дают гарантию и берут на себя возмещение убытков в случае, если авария произошла по вине неисправности контура заземления, но деньги, согласитесь, немалые.

Схемы и виды заземления в частном доме

Существует два вида заземления — рабочее и защитное. Рабочее заземление выполняется в основном в условиях промышленного производства, когда используются мощные потребители электричества, такие, как станки с электроприводом, электропечи и прочее промышленное оборудование. Рабочее заземление должно быть подключено непосредственно к корпусу устройства. Но это вовсе не значит, что в домашних условиях рабочее заземление не может быть реализовано. Существует ряд электроприборов в частном доме, которые просто необходимо заземлять. К ним относятся в первую очередь:

  1. Стиральная машина. Даже вполне исправная стиральная машина имеет довольно приличную электрическую емкость, поэтому в условиях влажного помещения, даже при полностью заземленной евророзетке, может пощипывать током на корпус. Поэтому очень рекомендуется заземлить стиральную машину на корпус.
  2.  Духовые электропечи и варочные поверхности. Это потребители высокой мощности, которые к тому же работают иногда в тяжелых нагрузочных режимах. Поэтому их заземление на корпус обязательно во избежание пробоя. Это же относится и к заземлению газового котла.
  3.  Микроволновка. Если внимательно посмотреть на любую мощную микроволновку, то на задней панели установлен вывод под заземление в обязательном порядке. Инструкция же ни слова не скажет об этом выводе, поскольку по требованиям к бытовой электротехнике, как правило, достаточно заземления по питанию, только через розетку. Но микроволновка — это не тот случай. Магнетрон при плохом контакте может пробивать на очень высоком уровне, поэтому заземление для СВЧ устройства необходимо.

Следовательно, рабочее заземление не помешает стационарным бытовым приборам и сделает их не только безопаснее, но и улучшит их технические показатели, поскольку уменьшатся потери электричества по питанию и вероятность пробоя на корпус.

Комплект заземления в частном доме

Организация и установка заземляющего контура в частном доме необходима, поскольку он выполняет массу полезных функций:

  1. Защищает от поражения электротоком при неисправности прибора.
  2.  Значительно снижает уровень воздействия магнитных помех, возникающих в результате работы приборов и возбуждаемых самой электрической сетью. Особенно это касается точных приборов, таких, как настольный компьютер.
  3. Безопасная работа электроприборов в условиях повышенной влажности невозможна без качественного и правильного заземления. К этим приборам относятся стиральные и посудомоечные машины, сушильное оборудование, бойлеры, котлы отопления.
  4.  Заземление предохраняет от шумовых помех в электросети.

Заземляющий контур состоит из заземлителей — вбитых в землю металлических проводников, а также металлосвязи — сварных металлоконструкций, которые соединяют заземлители с шиной заземления, которая вводится в дом и к которой подключаются все приборы.

Размеры заземления в частном доме

Параметры каждого из элементов контура заземления, в принципе, идентичны для всех частных построек. Электроды, которые вкапываются в землю, должны быть в высоту не менее 2 метров, а их расположение в большинстве случаев стандартно — это равнобедренный треугольник с длиной стороны 1,2 метра, согласно правилам эксплуатации электросистем.

В качестве шины используется металлическая пластина, но она должна быть подобрана таким образом, чтобы площадь соприкосновения с землей была максимальная. Поэтому поверхностная площадь здесь играет более важную роль, чем площадь сечения. Также многие совершают грубейшую ошибку — красят шину, которая находится в земле, защищая ее от коррозии. Этого делать ни в коем случае нельзя, поскольку тогда эффективность всего контура заземления сводится к нулю. Схемы заземления в частном доме, которые мы привели на страничке, дадут довольно полное представление о технологии монтажа, а установить контур своими руками не доставит никаких сложностей. Также стоит знать, как проверить заземление в частном доме. Для этого необходимы специальные устройства и электронные приборы, а проверка проходит под напряжением до 600 В, поэтому такую операцию самостоятельно делать не стоит.

При правильной установке контура заземления, абсолютно все приборы, которые подключены к нему, будут защищены от пробоя, к тому же риск получения удара электротоком в результате выхода прибора из строя, значительно уменьшится, а качество работы электроприборов станет стабильным.

Как сделать заземление для котла в частном доме?

Сделать заземление газового котла в частном доме – наиважнейший момент перед его подключением к газовым коммуникациям. Для чего это делается? В первую очередь – для безопасности пользователей, здания и самого оборудования. Которому в противном случае грозят скачки напряжения. Тем, кто не придал должного значения этой процедуре, рано или поздно придется раскаяться. Ведь результатом может стать пожар или взрыв газа.

С чего начнём?

С получения акта на заземление. Для этого составляется протокол в местном отделении службы газоснабжения или в электролаборатории. Специалисты должны прийти и оценить ситуацию на месте. Для этого они прибегают к Правилам устройства электроустановок (ПУЭ). Кстати, рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы вы знали, к чему готовиться.

Что такое контур заземления и как он создается?

Контур заземления – конструкция, состоящая из вертикальных заземляющих элементов (обычно уголков или труб) и соединяющей их (путем сварки) металлической полосы.

Вертикальные заземлители погружаются в грунт. Для этого копаются траншеи. Полоса вводится в электрощит и подключается на главную заземляющую шину. Между всеми элементами контура должно быть электропроводное соединение.

Наиболее экономичной формой контура считается треугольник, в углах которого расположены вертикальные заземлители. Но можно создать и линейный контур в форме буквы Ш.

  • Рынок предлагает широкий выбор оборудования и материалов для создания систем заземления, ознакомится с их перечнем можно на этой странице (каталог). Но если вам хочется сэкономить – можно легко выполнить его из подручных материалов.

В качестве заземлителя можно использовать металлические сооружения, имеющие контакт с почвой. Такие естественные заземлители соединяют с котлом несколькими проводниками (числом от 2 и больше). Учтите, что на роль естественного заземлителя не подойдут коммуникации с горячей водой, а также канализационные.

Если вы решите сделать заземление газового котла через розетку, ее нужно подключить (согласно ПУЭ) не на щит, а прямо на контур. И помните, что заземлять котел на трубы и стояки категорически запрещено!

Готовим инструменты и материалы для контура заземления

Что понадобится при сооружении контура заземления для газового котла? Лопата, молоток, мотобур, сварочный аппарат и участок размером 0,5х0,5 м.кв. в нескольких метрах от дома.

Материалы:

  1. Стальной уголок 50х50х5 мм длиной 2,5-3 м для вертикальных заземлителей.
  2. Стальная лента 40х4 мм для горизонтального заземлителя.
  3. Проволока или кабель надлежащей длины для соединения контура с главной заземляющей шиной в электрощите.

Для изготовления вертикальных конструкций контура может использоваться не только уголок, но и профильная труба, швеллер или двутавр.

Если жила кабеля, соединяющего контур заземления с ГЗШ выполнена из меди, ее сечение должно быть не меньше 10 мм.кв. Если из алюминия – не менее 16 мм.кв. Если из стали – не менее 75 мм.кв.

Проверьте сопротивление почвы в месте, где планируете устанавливать контур. Если почва песчаная – показатель не должен превышать 50 Ом. Если глинистая – не выше 10 Ом.

Делаем контур заземления для газового котла

Для начала делаем разметку под траншеи в форме треугольника со стороной 2 м.

  1. Копаем траншеи по разметке глубиной 50 см и шириной 40 см.
  2. В углах треугольника бурим шурфы.
  3. В шурфы забиваем заземлители (длиной 2,5-3 м) так, чтобы над поверхностью земли оставалось 10-20 см.
  4. С помощью сварки соединяем в траншеях вертикальные заземлители горизонтальной стальной полосой.
  5. На конце ленты привариваем болт М6 или М8 для проводника, который соединит главную шину заземления в элекрощите с контуром. Этот конец ленты может выступать над поверхностью отмостков на 50 см.
  6. Крепим проводник из проволоки-катанки, фиксируем.
  7. Отводим проводник на главную заземляющую шину в электрощит.

Перед тем, как засыпать траншею, рекомендуется замерить сопротивление системы заземления. Рекомендации о том, как правильно измерить сопротивление заземления самостоятельно, читайте в этой статье. Оно не должно быть более 4 Ом. Если есть превышение показателя – придется увеличить число вертикальных электродов.

Как сделать заземление в частном доме и на даче

Как сделать заземление в частном доме и на даче

Применение любого современного агрегата, работающего от электричества невозможно без защиты, ведь устройства могут быстро выйти из строя. Большинство электропроводов, особенно те, которые располагаются в селах, относятся к старым образцам. Заземления здесь нет. Нанять специалистов, чтобы сконструировать контур заземления, дороговато, но его организовать можно самостоятельно. Для организации достаточно знать, как сделать заземление в частном доме и на даче. Как правильно сделать заземление на даче и в частном доме мы расскажем в статье ниже.

Как работает заземление

Для чего необходимо заземление и принцип его действия, необходимо знать, даже домашнему мастеру. Заземление выполняет функцию защиты от возможного поражения током, в случае пробоя изоляции, после которого напряжение поступает на корпус металлических бытовых устройств. Если заземление сконструировано правильно, то ток направится в грунт и при касании не ударит пользователя.

Если в систему подачи электроэнергии встроено специальное устройство, которое отключает работу сети, то при подобной утечке напряжения оно выключит подачу тока.

Недостаточно знаний, как правильно сделать заземление на даче и в частном доме, еще нужно при конструировании соблюдать все параметры. В иной ситуации контур будет иметь большее сопротивление и не сможет выполнять функцию защиты.

Контуром заземления является конструкция из металлических штырей и шин, которая располагается в земле и в случае пробоя изоляции отводит напряжение в грунт. Не любой тип грунта, принимает ток. Поэтому обустройство заземления, желательно проводить на определенных типах почвы.

Идеально подходят для заземления:

  • чернозем;
  • суглинистая и глинистая почва;

Отметим, что заземление должно быть обустроено ниже отметки промерзания грунта. В обратном случае, зимой, устройство будет выполнять свои функции, только частично. При конструировании следует учесть, что контур заземления, должен располагаться на расстоянии 1-10 метров от жилой постройки, для отвода на определенное расстояние, необходимо прокопать траншею и проложить контур.

Контур бывает:

Для конструирования заземления, лучше выбирать треугольную разновидность контура, но есть и другие варианты.

Треугольник

Зная, как сделать заземление в частном доме и на даче, домашние специалисты, отдают предпочтения треугольным вариантам. Заключается выбор именно этого варианта, в том, что при маленьких размерах изделия ток рассеивается по разным сторонам, также отметим, что затраты на конструирование минимальные и контур соответствует всем нормам.

Во время конструирования равнобедренного треугольного контура, минимальная длина сторон равняется длине отрезков, а максимальная может достигаться соединением нескольких отрезком металла.

Не всегда получается выкопать яму, чтобы получился равносторонний треугольник, так как могут попасться камни или тяжело обрабатываться почва. В таких ситуациях стороны, необходимо сместить, принцип действия и эффективность не изменится.

Линейный

Некоторым гораздо легче организовать линейный контур заземления. Конструирование подобной схемы заключается в линейном соединение штырей, с помощью электродов. Промежуток между штырями в этом случае также приравнивается к длине электродов. При организации подобной схемы понадобится больше штырей, так как необходимо добиться большего рассеивания напряжения. Но так как горизонтальные электроды, нужно долго забивать и их много, при возможности отдают предпочтение треугольным контурам.

Выбираем схему заземления

При организации заземления для частного дома или загородного участка используют только 2 схемы.

схемы заземления

А именно: TN-C-S или TT. Ко многим домам частного сектора подходят двухжильные жилы кабеля, которые передают напряжение 220 вольт, также могут подходить четырех жильные кабеля, с напряжением 380 вольт.

Если подходит 4 жильный кабель, то в его конструкции есть жила, которая является защитным проводником, то есть, она предназначена для заземления и нуля. Но такие кабели не обеспечивают защитой от поражения током в случае пробоя изоляции. По такой причине практически все опытные электрики рекомендуют заменить старые двухжильные кабели, на новые 3 жильные, для 220 вольт, а 4 жильные, на 5 жильные для получения напряжения в 380 вольт.

Организация получения электричества используя трехжильные кабели, начинается с разделения жил на нейтральные и проводниковые. Проводят такую манипуляцию во время подключения в электрическом щитке до подключения к счетчику. И в зависимости от метода разделения получают одну из 2 схем.

Данный способ заземления рекомендован для подключения бойлера или водонагревателя.

TN-C-S схема

Изучив материал о том, как правильно сделать заземление на даче и в частном доме и выбрав представленную схему, для организации заземления, важно обратить внимание, что подобная система требует установки устройства аварийного отключения и дифавтоматов. Если в схему не включить такие устройства, заземление не будет выполнять своих функций.

Используя эту схему, нужно знать, что контуру необходимо подключать, даже арматуру фундамента, поэтому шин для заземления, нужно брать с большим запасом.

Организация данной схемы проводится с помощью разделения кабеля на нейтральные и жилу заземления, для этого, необходимо 3 шины, одна, из которых будет земляная, другая диэлектрическая и третья будет выполнять расщепительную функцию для подключения напряжения.

Металлическую шину фиксируют на корпусе распределительного щитка, но с качественным контактом. Чтобы обеспечить качественный контакт, на месте соединения очищают краску.

Диэлектрическую шину, устанавливают на рейку фиксации автоматов, но нужно добиться, чтобы жилы не пересекались между собой.

Подключение выполняется таким образом:

  • проводник, который приходит с линии, заводится на расщепительную шину;
  • на эту шину подключаем и провод с контуром заземления;
  • далее с одного разъема, медным проводом ставится перемычка на земляную шину;
  • с последнего незанятого разъема делается перемычка на нулевую жилу или шину нейтрали.

Таким образом мы провели подключение контура по рассматриваемой схеме, теперь можно подключать кабель питания. При таком подключении важно соблюдать технологию и следить, чтобы не пересекалась жила нуля и земли.

Заземление по системе TT

Подключение схемой ТТ выполняется легче чем предыдущей. От основной линии электричества, со столба к щитку подходят всего 2 кабеля. Один из них является фазой, а второй нулем. Жила с напряжением используется как фазная, а защитная крепится к шине с нулевым проводником и считается нулем. Таким образом, на шину заземления подается проводник, от сконструированного контура.

К недостатку данной схемы относят, тот факт, что контур выполняет функцию защиты, только тех приборов, которые предусмотрены для использования с заземлением. Если есть техника, которая оснащена двухжильными проводами, то в случае пробоя изоляции прибор окажется под напряжением.

Если даже корпус приборов заземлять отдельными кабелями, на корпусе останется напряжение, по этой причине большинство пользуются именно первой схемой, так как она является более надежной и более безопасной.

Список инструментов и материалов

Обладая знаниями о том, как сделать заземление в частном доме и на даче, необходимо иметь некоторый инструмент:

  • перфоратор или кувалду;
  • электроды и аппарат для сварочных работ;
  • лопату и строительную рулетку для замеров участка и материалов;
  • топор, который можно использовать для вырубки корней, обнаруженных во время рытья траншеи;
  • болгарка для резки металла, который используется при конструировании контура заземления.

Также необходимо выбрать заземлитель. Он разделяется по сроку эксплуатации.

Это может быть:

  • арматура, трубы или уголки, срок службы которых составляет всего 5-7 лет;
  • оцинкованный материал, срок службы, которого от 15 до 20 лет;
  • омедненный электрод, который прослужит 30-40 лет;
  • нержавеющая сталь, срок службы, которой целый век.

Что касается заземлителей, то споры о лучшем из них не прекращаются. Поэтому необходимо выбрать более подходящий для вас.

Монтажные работы

Зная, как правильно сделать заземление на даче и в частном доме, и сделав все требуемые для работы подсчеты, можно приступать к выполнению конструирования контура. Рабочий процесс начинается с выбора и подготовки участка.

Как выбрать место заземления

Только в том случае заземление будет функционировать, если выбрать правильное место для его конструирования. По выбору места, есть множество рекомендаций.

Основные рекомендации выбора участка:

  • Не рекомендуется размещать контур, в местах где часто находятся животные и люди. Если пробивается изоляция на кабеле напряжение уходит в землю и если на этом участке будет находиться в этот момент человек или животное, то вероятность получить электрический разряд велика. Рекомендуется установленный проводник оградить для собственной безопасности и безопасности домочадцев.
  • Многие мастера настоятельно рекомендуют заземлитель конструировать с северной стороны домостроения. Именно с северной стороны больше влаги на участке.
  • Если на участке почва влажная, то есть вероятность, что металлический контур заземления поддастся коррозии, в этом случае изготовлять его лучше из стали большого сечения. При изготовлении рекомендуется изделие покрыть специальным антикоррозийным составом. Если состав не проводит напряжение, эффективность конструкции снизится.
  • Не рекомендуется размещать контур в близости, от коммуникаций, особенно если это теплокоммуникации. Ведь в этом месте грунт постоянно сухой и негативно влияет на уровень сопротивления проводника.
  • Запрещается устанавливать контур заземления возле газопроводов. Особенно это касается труб, которые проложены в земле.
  • Во время конструирования, важно не забыть, что контур должен располагаться ниже уровня промерзания грунта. Идеально если он находится на полметра ниже промерзания.

Соблюдая правила и придерживаясь таких рекомендаций, даже новичок сможет правильно подобрать место для расположения контура заземления. И при этом заземлитель будет эффективно выполнять свою функцию защиты.

Монтаж конструкции

Разобравшись с местом и изучив материал, как правильно сделать заземление на даче и в частном доме, приступаем к следующему этапу изготовления. Он заключается в земельных работах. Желательно все делать аккуратно, так как во время выбора места вы могли не рассчитать и выбрать участок с проходящими коммуникациями.

Например:

  • водопроводная труба;
  • телефонный кабель;
  • кабель электропередач.

Желательно, чтобы заземление от таких коммуникаций было на расстоянии. Для организации контура, необходимо иметь лопату лом и бур. Траншея выкапывается лопатой, а заканчивается ямой. Если сварочные работы не удобно проводить, качество швов естественно будет плохим, а от этого зависит уровень безопасности заземления.

Что касается болтового соединения, то оно допустимо, только в местах выводов стальной полосы. Но при этом рекомендуется использовать клеммы с зажимными наконечниками, которые обеспечат надежное соединение. При изготовлении конструкции сварочный шов должен быть сплошным и не менее 10 см длины.

Проверяем работу заземления

Имея знания о том, как сделать заземление в частном доме и на даче, многие не знают о правильности проверки изготовленной конструкции, а это очень важно. Проверка контура проводится с применением самого обычного мультиметра. Для этого нужно завершить работу изготовления и включить подачу напряжения, а также повернуть переключатель на устройстве в положение максимум в режиме переменного тока. Далее необходимо прибором замерить напряжение в сети, для чего нужно замкнуть контактами фазу с нулем, а затем замыкается фазу с землей и сравниваются показатели.

Если показатели расходятся менее чем на 10 единиц, то конструкция изготовлена правильно и работает эффективно. В том случае, когда разница показателей сильно отличается, можно их улучшить. От любого края треугольного контура, нужно прокопать 3 метровую траншею с другого края вбить электрод и соединить его с основным. Для соединения используется все та же сварка. После этого траншея закапывается и проводится повторная проверка.

В основном одного добавочного луча заземления в таких ситуациях достаточно. Если этого недостаточно, скорей всего при изготовлении была допущена ошибка.

Самой частой ошибкой во время самостоятельного конструирования контура, является перемыкание нейтрали с заземлением. Такая ошибка может заставлять срабатывать устройство аварийного отключения.

Также часто допускают ошибку, когда подключают контакт заземляющего кабеля к нулю. В этом случае часто происходит пробой изоляции, ведь нуль под воздействием сопротивления нагревается, и изоляция подгорает и пробивается напряжением. После этого ноль пропадает, а напряжение появляется на корпусе включенных устройств.

Частенько домашние мастера подключают жилу заземления к приборам и радиаторам отопительной системы, но этого делать нельзя. Также не рекомендуется для подключения использовать кабели с алюминиевыми жилами, они имеют более высокий уровень сопротивления, по сравнению с медными. Не стоит забывать и про отключение электричества во время работ по электромонтажу. Это не безопасно для жизни.

Рекомендуем к прочтению также статью про самостоятельное изготовление цифровой тв антенны.

Заземление в частном доме своими руками: как сделать

Покупка нового дома предусматривает безопасное проживание в нем. Чтобы обеспечить защищенность жителей дома, необходимо сделать заземление. Оно дает гарантию безопасности в эксплуатации электрических приборов и защищает от внезапного возникновения короткого замыкания. Заземление в частном доме своими руками – процесс трудоемкий. Но если разобраться, ничего сложного в нем нет.

Комплект заземления

Что входит в комплект заземления

Вопрос заземления требует тщательного подхода к выбору необходимых материалов: металлических уголков, стали, швеллеров и т.д. Здесь вы можете узнать подробнее, где приобрести качественный металл по доступной цене.

Чтобы начать монтировать заземление в частном доме необходимо обзавестись следующими материалами, которые являются элементами заземления.

  1. Металлические уголки (3-5 штук), выступают в роли заземлителя, размером 50х50 мм, длинной не менее двух метров, которые вбиваются в землю. Также для этой цели могут подойти штыри, металлическая водопроводная труба. Запрещено использовать в качестве заземлителя арматуру, она быстро ржавеет и плохо проводит ток.
  2. Стальная лента, соединяющая между собой уголки-заземлители.
  3. Проволока диаметром 8-10мм, является проводником между контуром заземления и распределительным щитом, размером 40х4 мм.
  4. Болты М6 или М8 для подключения проводника с распределительным щитом.

Также нужны инструменты для проведения монтажа:

  • турбинка;
  • перфоратор;
  • гаечные ключи;
  • сварочный аппарат;
  • штыковая лопата;
  • кувалда.

Схема заземления частного дома

Заземление в частном доме начинается со схемы, по которой будет делаться защитная система. По мнению специалистов в этой области наиболее встречающимися оказались два вида:

Схема заземления
  • линейная – металлические уголки, вкопанные на одной линии и соединены в последовательном порядке друг за другом. Плюс этой системы в том, что линию проводников можно в любой момент продолжить дальше;
  • замкнутая – в комплект входит три металлических уголка которые закапываются в виде треугольника. Эта система является более надежной, так как если один из элементов повредиться, она все равно будет функционировать.

Помимо этого, производят защитное заземление частного дома в виде овальной или прямоугольной формы, которая называется контуром заземления. Через этот контур ток уходит в землю.

Как устроен контур заземления

Контур заземления играет важную роль в данной конструкции и представляет собой вертикальные и горизонтальные электроды, погруженные на определенной глубине в грунт.

Контур заземления включает в себя две подсистемы: внутреннюю и наружную. Эти две линии соединяются внутри дома в распределительном щитке.

Наружная часть состоит из уголков, которые вкапываются в почву. Соединяются заземлители между собой посредством стальной ленты. От этой системы выводиться металлическая проволока, которая подсоединяется к главному щиту.

Внутренняя часть защиты состоит из отдельных проводников, которые идут от мощных электрических приборов.

Как правильно сделать заземление

Выбираем место

Необходимо выбрать место для защитного заземления. Расстояние от дома до конструкции должно составлять от 1 до 3 метров. Желательно чтобы это была северная сторона, так как там повышенная влажность почвы. Вследствие этого сопротивление будет наоборот меньше, и ток будет лучше уходить в грунт.

Комплектующие для заземления

Необходимо уделить внимание составу почвы. Хорошей проводимостью обладают такие почвы как глина, торф, суглинок. Если же на участке скала, камень или песок, необходимо выбрать другое место или вкопать проводники глубже. Так как такой грунт не подойдет для данной конструкции. Так же следует проверить наличие коммуникаций. Лучше всего огородить данное место небольшим заборчиком. Чтобы в случае аварии там никого не было.

Земельные работы

После этого необходимо выкопать траншею в форме треугольника глубиной 60-70 см, длинна одной стороны, должна составлять 1,2 метра. Подобная траншея должна быть прокопана от треугольника до дома.

Сборка схемы заземления

На следующем этапе начинается сборка предполагаемой конструкции. Необходимо забить металлические уголки или другой подходящий проводник в почву по углам треугольника. При этом нужно оставить край уголка на вышине 20-25 см в траншее. Для облегчения работы проводник лучше заострить на конце.

После того как заземлители вбиты в грунт, их нужно соединить между собой стальной лентой, таким образом создав замкнутый контур. Этот процесс делается посредством сварки. Применять болтовые соединения в этом случае категорически запрещено по причине быстрого окисления, вследствие и плохого контакта, что делает данную конструкцию ненадежной и неэффективной.

Подключение к электрическому щиту

Затем данное сооружение необходимо подключить к электрическому щиту. Это делается при помощи проволоки, которая прокладывается в траншее от треугольника к заземляемому дому. Если такой проволоки не имеется, то это можно сделать с помощью такой же стальной ленты. На практике стальная лента является даже более надежной для защиты. Однако, так как она плохо сгибается, ее тяжело уложить в траншею. К концу проволоки необходимо приварить болт М6 или М8, для соединения с электрощитом. Или нарезать резьбу для присоединения к электрощиту.

В дальнейшем все приваренные соединения следует обработать специальным составом, защищающим от коррозии. Красить такие конструкции категорически запрещено, из-за этого будет большое сопротивление с землей, в итоге такое устройство будет безуспешным.

После всех проведенных процедур можно считать монтаж оконченным и траншею можно закапывать.

Глубина проводников должна составлять 0,5 метра ниже горизонта промерзания. В противном случае зимой такая защитная система не будет выполнять своих функций. В районах, где существует довольно теплый климат, глубина должна быть полметра от границы слоя высыхания почвы.

Линейная защитная система заземления делается идентичным способом. Только траншея прокапывается по прямой линии и проводники вбиваются через 1-1,2 метра. Если такое расстояние будет больше, то взаимосвязь с ними пропадет.

Заземление в частном доме своими руками 220В

Для защиты человека и электроприборов от опасных потенциалов в доме необходимо обустраивать систему заземления. Современная техника не работает без него, поэтому все больше людей задаются вопросом – как сделать заземление в частном доме, чтобы не нарушать технику безопасности и уберечь дорогую бытовую технику от перегорания. В данной статье мы рассмотрим принципы создания заземления и основные нюансы, которые помогут вам самостоятельно собрать его в своем доме.

Для чего это нужно

Согласно требованиям ГОСТ, ПУЭ и СНиП система заземления (или ее настоящее название TN-S) должна присутствовать в любом помещении, где установлена электротехническая аппаратура, будь то жилое помещение, общественное здание или производственный цех. Основная задача системы – увод в землю опасного потенциала при коротком замыкании или повреждении изоляции. Она спасет вас, если проводка будет повреждена или какой-то узел замкнет на корпус бытовой техники, а вы притронетесь к ней, чтобы включить/выключить.

Современное заземление в частном доме

Оптимальный вариант – создание схемы заземления в частном доме с нуля при постройке собственного жилья. Этот вариант обойдется дешевле всего, поскольку вы сразу расположите необходимые выводы, проложите кабель с лишним проводом для земли и продумаете все необходимые подключения. Но если у вас уже есть дом, то можно провести комплекс работ по модернизации электропроводки даже в нем. Мы также советуем установить на частный дом молниезащиту – это спасет его в случае попадания молнии.

Из чего состоит контур

Давайте разберем, как сделать заземление в частном доме своими руками на 220В. Чтобы погасить опасный потенциал, нужно создать контур. Контур состоит из внутренней и наружной части. Они соединяются в распределительном щитке, в котором происходит подключение всей проводки к автоматам и УЗО.

Часть, которая выходит на улицу, состоит из забитых в землю штырей, сваренных друг с другом при помощи металлических пластин толщиной 3-5 мм. К конструкции присоединяется специальная шина, которая входит в щиток и подключается к соответствующей планке. К ней же подключается и “земля” с техники через провода. Шина соединяется с электрощитком (точнее, пластиной) качественным медным кабелем нужного сечения.

Все соединения организуются болтовым способом через шайбы, чтобы не допустить появление окислов в результате взаимодействия металлов различных типов. Сделать контур сможет любой мастер, который освоил искусство сварки и работы с железом. Разберем, как правильно его собирать и подключать.

Схема заземления

Существует два вида варианта, как самому сделать заземление частного дома. Для этого нужно выбрать тип контура. Существует два основных типа, которые эффективно себя зарекомендовали в работе:

  1. Линейный. Представляет собой три штыря, вкопанных или вбитых в землю на одной линии, соединенных друг с другом перемычками. Подобную систему можно собрать без сварочного аппарата, но эффективность у нее не очень высокая – при повреждении первого элемента она выходит из строя, как гирлянда.
  2. Замкнутая система. Создается в виде треугольника. Считается более надежной, поскольку даже если одна из перемычек выйдет из строя, то вторая гарантированно сработает. Замкнутая система состоит из трех штырей высотой по 2 метра, вбитых в землю с глубины в 0,5 метра (сначала выкапывается яма на 70 см, затем забиваются три штыря на расстоянии друг от друга на 1,2 метра, после чего их верхушки свариваются металлической полоской. Заземляющий контур крепится к одному из штырей посредством винтового крепления, проводник от него в виде круглого стального прутка идет до щитка и планки).
Схема треугольного заземления

Обратите внимание: для дома практичнее всего использовать замкнутую систему, которая защитит вас и вашу технику от выгорания в случае повреждения одной из перемычек.

Отметим, что существуют и иные варианты размещения штырей – по овалу, прямоугольнику, кругу. Но треугольная система наиболее эффективна и доступна – собрать подобный контур заземления в частном доме своими руками сможет любой начинающий мастер.

Необходимые инструменты

Перед началом работ обязательно заготовьте все нужные материалы и инструменты. Вам понадобится:

  1. Сварочный инверторный аппарат с набором электродов 3 – 4 мм и маской.
  2. Болгарка с отрезным диском по металлу.
  3. Штыковая лопата, которую придется использовать для выкапывания ямы.
  4. Тяжелая кувалда.
  5. Гаечные ключи.

Также вам нужно будет подготовить набор материалов:

  1. Уголок из нержавейки длиной 2,5 метра и размерами 50х50 мм либо трубу диаметром 32 мм с толщиной стенки 3.5 мм. Также можно использовать толстую арматуру или металлическую квадратную трубу с площадью сечения не более 150 мм2.
  2. Полоску металла длиной 3600 мм, шириной 40 мм, толщиной 4 мм. Полоску нужно будет распустить по длине на три куска по 1200 мм. Ее можно заменить на уголок соответствующей толщины и ширины.
  3. Полоску из нержавеющей стали шириной 40 мм и толщиной 4 мм. Длина полоски – от места заземления до крыльца.
  4. Болты М10.
  5. Качественный медный провод с сечением 6 мм2.

Собрав все необходимые элементы, можно начинать сборку заземление в частном доме своими руками.

Роем форму под треугольник

Подбираем оптимальное место для работы

Выбрать место нужно с умом, чтобы не ошибиться и обезопасить себя и своих близких от поражения током. Если повредится изоляция или произойдет КЗ, то ток должен уйти в такое место, где никого не будет. То есть не нужно располагать заземление возле крыльца или беседки – найдите ему место в тихом уголке. Если в момент разряда на месте залегания штырей будет находиться человек или животное, то высока вероятность летального исхода.

Оптимальный вариант размещения – за домом, не дальше, чем 1 метр от цоколя или фундамента здания. Чтобы на 100% обезопасить своих близких и домашних, после устройства заземления в частном доме своими руками огородите опасную зону заборчиком или оградкой. Если она располагается в саду, то можно задекорировать область камнями или крупной статуей.

Проводим земельные работы

Итак, место подобрано. Пришло время брать в руки лопату. Отметьте три точки – вершины треугольника на расстоянии 120 сантиметров друг от друга и начинайте копать яму. Можно выкопать всю плоскость, чтобы было удобнее работать, можно остановиться только на треугольных канавах. От одного основания треугольника ведите канаву к крыльцу. Глубина ямы – 70 сантиметров.

Сборка контура

После того как яма была выкопана, проводится монтаж заземления в частном доме. По углам выкопанной ямы установите арматуру, уголок или водопроводную трубу и начинайте забивать ее на глубину в 2 метра так, чтобы из ямы торчало не больше 30 сантиметров (220 уйдут под землю).

Обратите внимание: перед тем, как приступать к забивке, при помощи болгарки создайте на арматуре, уголке или трубе острый угол. Работать будет значительно легче.

Забитые штыри из арматуры

Затем действуем в следующей последовательности:

  1. Свариваем три стержня при помощи полоски или уголка, обвязывая их по периметру (треугольником).
  2. Укладываем стальную пластину в траншею, ведущую к дому. Привариваем ее к одному из углов треугольника. Все элементы дожны находиться под землей.
  3. Ко второму краю пластины, подходящему к дому, приваривается длинный болт. На него надеваются две шайбы, между ними закладывается конец кабеля, идущего на щиток, и зажимается гайкой намертво.
  4. Кабель заводится в дом и подключается к щитку. Он должен быть скрыт так, чтобы к нему кто-то случайно не прикоснулся.

Проверка системы

Как правильно сделать заземление в частном доме и работает ли оно? Если вы все сделали по инструкции, то волноваться не о чем. Чтобы снять все подозрения, возьмите мультиметр и проведите замер сопротивления системы. Сделать это можно следующим способом:

  1. Найдите обычную лампу накаливания мощностью 100 и более ватт.
  2. Подключите ее одним концом к фазе, а вторым – к заземлению.
  3. Проверьте, как горит лампа. Если она светится ярко, то все было сделано правильно. Если она еле горит, то где-то была допущена ошибка или контакт в системе крайне плохой.

Послесловие

Теперь вы знаете, нужно ли заземление в частном доме и как его собрать. Мы настоятельно не рекомендуем заземляться на водопроводную трубу, отопление, газ (а в сети можно встретить и такие варианты) или забор. Это крайне опасно – потенциал может убить вас, ваших близких или соседей. Сделайте качественную систему и защититесь от неприятностей до конца жизни – собрать эту схему можно за один день при наличии материалов и инструмента.

Заземление в частном доме 🔌 своими руками 220в и 380в

Сегодня в каждом доме есть холодильник, печь СВЧ и телевизор. Другие добавят к этому списку стиральную машину, водонагреватель, пылесос, кондиционер и т. п. Все эти приборы требуют много качественной электроэнергии. При этом и домашняя техника, и система защиты людей от поражения электрическим током будут функционировать нормально только при наличии надежного заземления.

Согласитесь: с заземлением дом становится надежнее!

Почему необходимо качественное заземление

Заземление – это электрическое соединение металлических поверхностей приборов с землей. Физически оно состоит из ряда последовательно соединенных конструктивных элементов, которые называют системой заземления.

Его электрическое сопротивление в сетях 220В, 380В не должно быть выше 4 Ом.

Многим известно, что правила организации рабочего места на предприятии требуют заземления металлических корпусов компьютеров. Конечно, это делается для повышения электробезопасности. Однако при этом улучшается и помехоустойчивость электроники, что увеличивает скорость работы компьютера. Так почему бы не провести в дом заземление, чтобы обеспечить лучшие условия для работы и себе, и технике?

Так бывает, что при касании металлического корпуса водонагревателя или стиральной машины ощущается пощипывание током. Неприятность данного вида также устраняется при заземлении корпуса агрегата.

Так выглядят заземляющие контакты защитного провода

Известно, что исправная микроволновая печь не создает опасного излучения для людей, находящихся рядом. При этом действительно надежная защита обеспечивается только при надежном заземлении ее корпуса. Если же в доме установлен газовый котел, его эксплуатация без заземления вообще не допускается из соображений безопасности.

Во вновь строящемся жилье всегда устанавливается устройство защитного отключения, которое предотвращает возгорание проводки и поражение людей электричеством. Его полноценная работа возможна только при наличии контура защитного заземления.

Как известно, громоотвод защищает строения от пожара, а электроприборы — от повышенного напряжения. Монтаж молниеотвода у деревянного дома выполняется только при наличии контура заземлителей.

Защита человека от поражения электрическим током

Приведенная иллюстрация наглядно демонстрирует механизм защиты людей от поражения электрическим током при наличии заземления. Суть его заключается в том, чтобы тело человека не подвергалось воздействию недопустимого напряжения и тока.

Системы энергоснабжения и контур заземления в частном доме

Всем известно, что далеко не в каждом жилье имеется защитный проводник. Может показаться, что в существующих линиях электропередачи уже заложено решение всех вопросов безопасности. Однако зачастую системы подачи электроэнергии либо устарели, либо находятся не в должном состоянии.

Система электроснабжения TN-C

В настоящее время огромное количество жилья получает электроэнергию по двухпроводной линии системы TN-C. В данной схеме защитный проводник PE и нулевой N объединены на подстанции в провод PEN.

На производстве с целью защиты применяют так называемое зануление, то есть корпус оборудования соединяют с проводом PEN. В жилых помещениях так делать нельзя, так как в ряде аварийных ситуаций поверхность прибора может оказаться под напряжением. Вывод: для надежной защиты людей и техники необходимо заземление.

Система электроснабжения TN-C-S

Эффективное и правильное решение – это преобразовать систему TN-C в TN-C-S. В этом случае на входе в здание проводник PEN расщепляют на PE и нулевой N, и в этом месте производят подключение местного заземления (снова!) Для практического осуществления на вводном щите устанавливают шину заземления, контактирующую со щитком и шину зануления, изолированную от его корпуса.

К шине нуля подключают проводник PEN линии электропередачи, а к шине земли подключают местный защитный контур. Между шинами устанавливают перемычку. Со стороны внутренней электропроводки к шине нуля подключают проводники N, а к шине — провод PE.

Данный способ обеспечения защиты имеет недостаток: при плохом контакте или обрыве общего проводника PEN все подключенные к данной линии электроснабжения объекты будут соединены с Вашим контуром. Это может привести к появлению опасного напряжения на проводнике PE, или он перегорит.

Система электроснабжения ТТ

Подобных неприятностей можно избежать, если использовать еще один метод защиты – преобразовать систему TN-C в TT. Такое решение чаще применяют в производственных условиях. В этом случае проводник PEN считают нулевым N, а корпуса потребителей заземляют отдельно.

В практическом плане преобразование сети следует выполнить так же, как и в предыдущем случае, однако перемычку между шинами не ставят. В этом случае корпуса приборов будут всегда под потенциалом земли, однако в данной схеме обязательно применение УЗО и реле напряжения.

Заметим, что в двухпроводной схеме отсутствует защитный провод и возникает вопрос: какой можно применить? При этом, по правилам устройства электроустановок он должен быть в составе общего кабеля, и электропроводку в доме следует заменить. Иногда его все же прокладывают отдельно в кабель-канале. Конечно, сечение защитного провода должно быть не меньше, чем у проводников нуля и фазы.

Система электроснабжения TN-S

Самая надежная система электроснабжения — TN-S. В этом случае от подстанции идут отдельно защитный проводник PE, нулевой N и провода фазы L (один или три). Однако и в этом случае надежность линии электропередачи может вызывать сомнение, так что лучше на входе в дом проводник PE соединить с контуром местного заземления. Как видите, практически в любом случае, если речь идет о частном доме, полноценную защиту можно обустроить только при наличии собственного защитного контура.

Варианты устройства заземляющего контура

Далеко не всегда необходимо обустраивать так называемое искусственное заземление. Возможно, в Вашем случае уже существует естественный заземлитель, который и нужно использовать. В качестве естественного заземлителя могут выступать:

  • труба водопроводной скважины;
  • заложенный в грунт трубопровод из металла;
  • сваи и другие железобетонные элементы;
  • стальные рельсы, трубы и другой профиль, заглубленный в грунт.
Стандартный вариант подключения защитного провода

Разумеется, в случае использования естественного заземлителя следует обеспечить его надежное электрическое соединение с шиной РЕ вводного щита. Лучше всего в качестве соединителя подойдет стальная полоса сечением 40х5мм, которую необходимо приварить к конструкции в грунте.

Ее прокладывают до цоколя здания. Здесь к полосе приваривают болт диаметром 10мм, на который наворачивают две гайки с двумя шайбами между ними. Между шайбами зажимают медный провод сечением не менее 10мм2, который подключается к шине РЕ входного щита. Не допускается использовать в качестве заземлителей:

  • трубы отопительной системы;
  • водопровод;
  • канализационные трубы;
  • трубопроводы горючих и токсичных веществ.

Один из вариантов естественного заземления – железобетонный фундамент здания. При этом необходимо соблюсти ряд условий:

  • отдельные металлические элементы фундамента должны быть соединены с помощью сварки;
  • его поверхности не должны быть обработаны изолирующими гидроизоляционными материалами;
  • фундамент не должен находиться в агрессивной среде;
  • влажность грунта должна быть не более 3%.
Основные варианты заземления частного дома

Если нет ничего, что можно использовать в качестве естественного заземлителя, придется сделать искусственный своими руками. Схему контура заземления можно выполнить в виде:

  • контура вокруг здания из большого количества элементов, забитых на небольшую глубину;
  • конструкции из трех и более штырей, забитых на глубину порядка 2-3м в виде треугольника, квадрата и т. п;
  • одного электрода, заглубленного на несколько метров.

Теоретически все варианты имеют право на существование. Практически, наиболее популярна схема из трех штырей, размещенных в углах треугольника. Заметим, если сделать своими руками конструкцию в цокольном этаже здания, можно не опасаться увеличения сопротивления растеканию тока в результате промерзания грунта.

Расчет параметров заземляющего контура

Как мы уже отмечали, в сети 220 В и 380 В сопротивление заземления не должно превышать 4 Ом. Данная величина зависит от целого ряда параметров:

  • глубины заложения, количества и площади электродов;
  • проводимости поверхности заземлителей;
  • глубины заложения и размеров горизонтальных элементов;
  • состава грунта и его увлажненности.
Общая схема исполнения заземления

Кроме того, сопротивление грунта заметно увеличивается при его замерзании, так что необходимо принимать во внимание климатическую зону. Исходя из необходимых электрических характеристик, а также перечисленных параметров, и происходит расчет заземления. При этом, расчетные формулы имеют немало составляющих и достаточно громоздки.

Разумеется, сложные расчеты необходимо производить в промышленных условиях, когда речь идет о большом количестве материалов и значительных размерах конструкций. В условиях частного дома заметно проще выполнить оценочные расчеты, проконсультироваться в местной организации электроснабжения и у соседей. Мы же подготовили для Вас справочную таблицу расчета количества заземлителей.

Таблица расчета параметров заземления
Тип грунтаУдельное сопротивление грунта, Ом*мКоличество заземлителей
Солончаковые почвы252
Торф503
Садовая земля403
Чернозем503
Песок сильно увлажненный604
Глина604
Песок умеренно увлажненный13010
Супесь влажная15012

Данная таблица составлена для условий 3-й климатической зоны с возможными температурами до -40°С. Состав грунта условно принят одинаковым по всей глубине закладки контура. При этом выбраны следующие параметры конструкции:

  • штыри из стального уголка сечением 50х50х5мм и длиной 3м;
  • расстояние между заземлителями 2м;
  • горизонтальная соединительная полоса из стали сечением 40х4мм;
  • глубина закладки горизонтальных элементов 0,5м.

Из таблицы следует, что соль и влага способствую растеканию тока в грунте, тогда как сухой песок имеет большое сопротивление. Следовательно, правильно обустроить заземление в сухой сезон, тогда в другие периоды его параметры только улучшатся. На практике следует выполнить заземляющий контур в соответствии с таблицей, предусматривая возможность добавления штырей. После завершения работ его сопротивление измеряют и, при необходимости, монтируют дополнительные заземлители.

Земляные работы при обустройстве заземления

Инструкция обустройства треугольного контура заземления

На практике наиболее популярна схема выполнения заземляющего контура в виде треугольника, хотя возможны любые другие варианты его геометрии. Три штыря одинаковой длины забивают в грунт в углах равностороннего треугольника и соединяют их горизонтальной шиной.

В замкнутой системе при нарушении одного из контактов контур продолжает работать. В случае последовательного размещения заземлителей при разрыве горизонтального соединителя сопротивление контура заметно возрастает. В таком варианте для увеличения надежности можно подключить горизонтальный соединитель в середине конструкции и выполнить несколько линий.

Элементы заземляющего контура

Чтобы обустроить контур защитного заземления, потребуются следующие материалы:

    • уголок стальной 50х50х5мм, длина каждого штыря 3-5м;
    • полоса из стали сечением 40х4мм;
    • комплект оцинкованных метизов М10 из болта, двух гаек и двух шайб;
    • антикоррозийный состав или краска для наружных работ.

В качестве штырей может также выступать пруток диаметром не менее 12мм. При этом использование арматуры не приветствуется, так как она имеет повышенное сопротивление поверхности. Уголок, напротив, подходит очень хорошо, так как имеет большую площадь контактной поверхности, не изгибается при забивании в землю, обладает небольшим сечением и легко входит в грунт.

Выше представлен перечень основного инструмента, необходимого для выполнения работ. Сначала необходимо вырыть траншею глубиной 0,7м в виде треугольника со стороной 2,5м на расстоянии 1-2м от здания. Одна из вершин треугольника должна быть соединена канавкой той же глубины со стеной дома. При этом необходимо предусмотреть возможность размещения дополнительных стержней, если сопротивление контура заземления окажется больше 4Ом.

Размеры контура заземления в виде треугольника

Его следует измерить по мере готовности конструкции.Стальной профиль длиной 3-5м обрезают болгаркой под углом для облегчения забивания в грунт. Отметим, что для уменьшения сопротивления растекания тока следует выбрать максимально длинные стержни, которые удастся загнать в землю. В любом случае они должны заходить ниже глубины промерзания не менее, чем на 1м. Для облегчения работы можно предварительно пробурить отверстия в земле на длину бура.

Уголки забивают в грунт кувалдой, разместив их в вершинах треугольника со стороной 2м. В итоге, верхний срез уголков должен выступать над дном траншеи на 20см. Учтите, при увеличении или уменьшении расстояния между штырями на 1м, общая эффективность контура соответственно возрастает или падает на 10-20%.

Этапы обустройства треугольного контура заземления

Выступающие части уголка соединяются полосой 40х4мм с помощью сварки. Далее горизонтальный соединитель выводится на цоколь здания, где к нему приваривается болт. Надежность конструкции будет выше, если соединительная полоса является единым куском. Места сварки следует обработать антикором или покрыть краской.

Больше ничего красить не следует, так как это ухудшит электрический контакт заземления с грунтом.

После выполнения монтажных работ рекомендуется сфотографировать конструкцию, а затем траншеи засыпают грунтом без камней и мусора. Места бурения земли уплотняют.На приваренный к полосе болт наворачивают две гайки с двумя шайбами между ними. Между шайбами зажимают кольцо медного провода сечением не менее 10мм2, который подключается к шине заземления входного щита. Варианты ввода заземления в здание

Как вариант, в цоколе здания можно просверлить отверстие, в которое вставляется металлический штырь или шпилька, приваренный к полосе заземляющего контура. В этом случае медный проводник подсоединяется с внутренней стороны здания.

Монтируем заземление промышленного изготовления

Рассмотренная выше система защиты хороша тем, что ее можно обустроить из стандартных материалов самостоятельно. Придется повозиться с земляными работами и сваркой, зато результат достигается сравнительно небольшими средствами. Альтернативный вариант – приобрести специальный комплект для обустройства заземления.

Фабричный набор для монтажа заземления

Комплекты, один из которых представлен на фото, рассчитаны на суммарную длину от 6 до 45м и состоят из различного количества следующих элементов:

  • штырь стальной омедненный длиной 1,5м;
  • муфта соединительная;
  • наконечник стартовый;
  • головка направляющая для насадки перфоратора;
  • зажим для подключения провода;
  • смазка токопроводящая;
  • лента гидроизоляционная;
  • насадка на перфоратор.

Рассматриваемая система защиты хороша тем, что не требует сварочных работ и занимает минимальную площадь. Покрытые медью стержни имеют очень хороший контакт с землей. В этом случае в небольшой ямке можно установить всего один достаточно длинный заземлитель (до 40м).

Однако стоит такой комплект немало. Кроме того, забивая стержни в грунт, можно попасть на камень. Извлечь детали из земли без повреждения проблематично. Кроме того, при устройстве заземления нужно проверять его сопротивление после забивания очередного штыря.

Этапы монтажа модульного заземления своими руками

Монтаж модульного заземлителя производится в следующем порядке:

  • резьбовые части стержня покрывают токопроводящей смазкой;
  • наворачивают на стержень наконечник стартовый и муфту соединительную;
  • в муфту закручивают головку направляющую;
  • в перфоратор зажимают специальную насадку, которую устанавливают в гнездо направляющей головки;
  • один человек удерживает штырь в вертикальном положении, другой включает перфоратор и забивает штырь в землю;
  • резьбовые части следующего стержня покрывают токопроводящей смазкой;
  • наворачивают на стержень муфту соединительную;
  • направляющую головку переставляют на новый стержень, а его вкручивают в муфту предыдущего;
  • проверяют сопротивление растеканию тока измерителем Ф4103-М1;
  • по достижении значения менее 4Ом на стержень закрепляют зажим для подключения провода;
  • детали зажима предварительно смазывают токопроводящей смазкой и подсоединяют медный провод сечением не менее 10мм2;
  • зажим вместе с проводом плотно обматывают лентой гидроизоляционной.

Проверка характеристик заземляющего контура своими руками

Наиболее просто и правильно проверить результаты своего труда, пригласив специалиста с измерителем сопротивления заземления. Необходимый для этого прибор Ф4103-М1 стоит дороже, чем конструкция контура, так что покупать его Вы не будете.

Если не удалось получить значения менее 4 Ом, необходимо забивать и приваривать дополнительные штыри.

Возможно, Вам посоветуют добавить в почву соль или подлить воды для улучшения растекания тока. Прокомментируем такие идеи в стихах: соль и вода ведут в никуда. Вода скоро высохнет, и заземление уже не будет обеспечивать должную защиту Вашей семьи. Соль вызовет коррозию стали, и работу придется переделывать через непродолжительное время.

Стандартный прибор для измерения сопротивления заземления

Проверить защитный контур в частном доме можно и самостоятельно, подключив нагрузку к проводнику фазы и заземлению. Так, при мощности нагрузки 1000 Вт и сопротивлении заземляющего контура 4 Ом разница напряжения составит 18 В при включении и отключении потребителя. Соответственно, если получается больше 18 В, сопротивление растеканию тока выше нормы.

Отметим, что нестандартные эксперименты с высоким напряжением опасны для жизни. Производить проверку сопротивления защитного заземления не следует, не имея соответствующих знаний. Во время измерения сопротивления заземления рядом с ним не должно быть людей. Не допускается прикосновение к оголенным проводам и заземлению. Нельзя выполнять электрические соединения, не отключив напряжение в сети.

Знак заземления по нашей версии

Надеемся, что приведенные рекомендации помогут Вам надежно заземлить собственный дом, обеспечив защиту людей, жилья и бытовой техники. Заметим, что внешний осмотр видимых частей заземляющего контура рекомендуется два раза в год, а выборочный контроль элементов в земле — раз в десять лет.

Следующий видеоролик иллюстрирует опыт самостоятельного обустройства заземления для частного дома.

Основы землевладения: права частной собственности

«Самая лучшая инвестиция на земле — это земля».  -Луи Гликман

Простая плата Владение землей сопровождается некоторыми фундаментальными правами частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы станете владельцем собственности, обеспечит вам максимальное удовольствие от вашей собственности, не нарушая прав других.

Простая плата «относится к собственности на недвижимость или землю. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Простая плата и простая абсолютная плата — это одно и то же. Простая плата есть высшая форма собственности».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Когда вы полностью владеете своим участком земли и владеете титулом, вы сохраняете владение и контроль над его правами. Если у вас есть ипотечный кредит, то кредитор, вероятно, удерживает ваше право собственности на землю до тех пор, пока кредит и проценты по нему не будут выплачены в полном объеме. До тех пор у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать имущество, как только вы перестанете платить.

Право контроля

При условии, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом юридическом действии на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, однако, что соседские ассоциации и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные виды деятельности, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать в себя относительно безобидные требования, такие как требование следить за тем, чтобы трава была видна с дороги.Другие ковенанты могут ограничивать такие виды деятельности, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Перед покупкой земли всегда внимательно читайте местные договоры и законы. Использование эксперта по земле в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право на использование и пользование

Право пользования означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «законный» имеет большой вес в этом предложении.Например, владение землей не означает, что на ней можно открыть казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. На самом деле Министерство юстиции может конфисковать имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет правительству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также необходимо собрать информацию о любых правилах зонирования, которые связаны с вашей собственностью. По мнению экспертов в области права, «регламенты и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.

Право предоставлять другим право использования

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к вашей собственности. На самом деле, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете предоставить другим пользователям доступ к земле бесплатно или взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельскохозяйственные угодья, чтобы зарабатывать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности для охоты. Сельскохозяйственные землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, такому как сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. Вы имеете право сказать другим людям, что они не могут заходить на вашу частную собственность.

Есть только две оговорки в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключения. Правоохранительные органы могут проникнуть на вашу собственность во время преследования подозреваемого. Им не нужно прекращать преследование, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия, заставив судью выдать ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности имеют место незаконные действия, то для расследования офицерам требуется только один документ.

Кроме того, следует учитывать людей, которым были предоставлены законные права на использование собственности для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право на передачу права собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать право собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или траст. Вы также можете передать право собственности, продав имение кому-либо.

Право использования имущества в качестве залога

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другого имущества. Залог может помочь вам претендовать на получение ипотеки или другого кредита, и вы можете получить более низкую процентную ставку, поскольку ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотечного кредита может означать потерю прав на вашу собственность.

Воздушные права

По большей части вы имеете право использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако у ваших прав на эфир есть ограничения. Вы потенциально можете построить небоскреб на своей территории, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей или нарушает какие-либо законы о зонировании, как указано выше.

Вы также не имеете права строить горизонтально по чужому участку. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над границей участка, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы его удалили. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке коммерческой земли или земли под жилую застройку в городских районах.

Какие права собственности на землю не включают

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых больших преимуществ для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Прежде чем покупать землю, имеет смысл провести тщательный поиск прав на недропользование. Вы можете обнаружить, что кто-то уже владеет минералами, нефтью и другими ценностями под поверхностью вашей собственности.

Понимание ваших прав на частную собственность

Владение землей дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем купить участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите купить недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный консультант по земельным ресурсам Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «В дополнение к личному удовольствию, которое вы и ваша семья можете получить, проводя время на своей собственности, владение землей проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земельным вопросам на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие лица, влияющие на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как пожелаете. для будущих поколений.

Лучший способ узнать о своих правах собственности или узнать о правах собственности на недвижимость, которую вы заинтересованы в покупке, — это найти консультанта по земельным вопросам, например аккредитованного консультанта по земельным вопросам, в вашем районе, обладающего опытом работы на земельном рынке.

Процесс покупки земли за наличные: 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладельцев в будущем.

Хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Заставляет задуматься: как происходит покупка земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение на этот кусок первоклассной недвижимости, но с чего вообще начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1: Найдите землю для продажи

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной инвестиционной возможностью.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не имеете в виду какую-либо конкретную собственность, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской недвижимости и земли для продажи. Перечисленные свойства на LandWatch включают:

  • Охотничьи угодья
  • Тимберленд
  • Продажа ферм
  • Ранчо на продажу
  • Сайты разработки
  • Домашние сайты

Если вам нужна помощь в рассмотрении всех возможностей для подбора жилья, соответствующего вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Изучите мелкие детали

Не спешите хватать землю, не изучив ее заранее. Это не Земельная лихорадка 1889 года.

Первое, что вы должны изучить, это законы о зонировании округа. Что такое законы о зонировании? Это правила и положения, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам делить землю.Вы сможете найти эту информацию в городских или окружных правительственных учреждениях.

Наиболее распространенные типы ограничений, которые вы найдете для зонирования, включают:

  • Разрешенный тип зданий
  • Определенный вид деятельности Не допускается
  • Размеры и высота зданий
  • Расположение инженерных коммуникаций

Как только вы узнаете, какие ограничения действуют для земельного участка, вы также захотите выяснить, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите что-то построить на земле, вы должны выполнить обязательства по разрешению. Вам могут понадобиться разрешения для:

  • Канализационные. Если вы планируете строить на участке земли, вам нужно знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если имущество находится далеко от ближайшей канализационной линии, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
  • Коммунальные услуги. Если вам необходимо подключение к водопроводу или доступ к электросети, для этого вам также потребуются разрешения.
  • Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько будет стоить проложить дорогу через землю, и будет ли это разрешено вообще. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала очистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или на ней обитают находящиеся под угрозой исчезновения животные, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Пригодная для использования земля — это огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше частных домов, чем средний местный агент.«Река пересекает его? Есть ли озеро или куча деревьев? Деревья могут уничтожить ценность земли».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. При поиске земли для покупки и строительства учитывайте, нужно ли вам вырубать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы столкнетесь с непомерной ценой.

«Существует множество неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Прежде чем покупать, обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые требует кредитор, чтобы избежать каких-либо сюрпризов».

Баркер рассказывает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле, чтобы выйти на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых под названием тигровый жук Солт-Крик. Из-за исчезающих видов он ничего не мог сделать с землей и потерял миллионы инвестиций.

Источник: (Фредерик Уоррен / Unsplash)

Шаг 3: Наведите порядок в финансировании

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам необходимо привести в порядок несколько документов.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации для подтверждения наличия средств, которую продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию в виде акций.

Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме

При сделке с недвижимостью устная договоренность не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть изложены в письменной форме.

Наиболее распространенным типом контракта, используемого для подачи предложения, является форма предложения предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы заявки на участие в торгах в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местоположение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, у вас все еще будут вопросы о земле, когда вы сделаете свое предложение. Непредвиденные обстоятельства предназначены для того, чтобы защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если в течение периода проверки обнаружится что-то неудовлетворительное, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства при покупке земли за наличные включают:

  • Что земля может пройти экологическое испытание
  • Земля может получить разрешение на септическую систему
  • Наличие актуального обследования, показывающего правильные границы и размер участка, а также любые возможные сервитуты или посягательства
  • Правила зонирования отвечают потребностям покупателя

После того как предложение будет принято, следующая форма, которую вы можете использовать, — это Соглашение о купле-продаже (SPA).Обе формы являются юридически обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один контракт. Затем вы можете быть заблокированы обязательством покупать на условиях продавца. Так что, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно проведите исследование и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural/Shutterstock)

Шаг 5: Внесите залог

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (обычно) небольшая сумма денег, которая передается на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы откажетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в разделе «Непредвиденные обстоятельства» (это должно проиллюстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), продавец получает деньги себе.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологические испытания так же важны, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологический тест может сказать вам, есть ли повреждения от землетрясения или вероятность провала.

Еще кое-что, на что вам стоит обратить внимание, — это влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вам нужно убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать структуру, которую вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7: Изучите опрос

«Важно, чтобы геодезист осмотрел земельный участок перед покупкой, чтобы не столкнуться с какими-либо неожиданностями», — говорит Крис Мейнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в области промышленность.

Как только вы сделаете топографическую съемку, вы будете точно знать, где проходят границы. Геодезисты отмечают углы земли арматурой, которая лежит на одном уровне с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный кол, чтобы отметить место.

Мейнен говорит, что опрос помогает покупателю правильно понять, сколько площадей он на самом деле покупает. «Некоторые части земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода дорог общего пользования.Таким образом, на 40 акрах действительно может быть только 39,5 акров, пригодных для использования».

Шаг 8: Проверьте заголовок

Как и в случае с домом, на землю могут быть наложены аресты по разным причинам, например, из-за невыплаченных налогов.

Прежде чем купить землю, убедитесь, что на землю есть четкий титул. Поиск по названию будет стоить вам от 75 до 100 долларов, но оно того стоит.

Поиск по титулу также может определить, есть ли какие-либо специальные оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности.Иногда третье лицо может иметь право пользования частью имущества. Этой третьей стороной может быть коммунальное предприятие, имеющее право устанавливать столбы для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Последнее прохождение

Хотя на самом деле вы не ходите по чему-либо, как по дому, перед покупкой вы захотите совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по территории не только поможет вам понять ее форму, но также даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки правового титула.С завязанными глазами дом не купишь, так почему бы и землю не осмотреть своими глазами?

Шаг 10: Будьте готовы заплатить

После того, как в течение периода проверки все вас удовлетворило, пришло время заплатить продавцу.

Наиболее распространенным способом оплаты при расчете наличными является кассовый чек. Личные чеки неприемлемы, когда речь идет о передаче больших сумм денег из рук в руки. Кассовый чек помогает снять любые опасения по поводу законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme/Unsplash)

Шаг 11: Процесс покупки земли за наличные подходит к концу

После того, как вы доставили кассовый чек, пришло время, наконец, заполучить купчую.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где будете оформлять купчую. Вы также можете закрыть в титульной компании.

Если у вас нет агента по недвижимости, который помог бы вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы нанять адвоката, который сначала проверит контракты для вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать дело для регистрации.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самый большой недостаток покупки земли — наличие скрытых факторов риска, — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Источник изображения заголовка: (Анастасия Романова / Unsplash)

Земля в Second Life

О земле

Место, которое можно назвать своим

Персонализируйте свой дом и сделайте его действительно своим.Купите дворец, о котором всегда мечтали, или постройте дом будущего. Или думайте шире — измените форму виртуального мира с помощью публичного аттракциона, виртуального королевства или мегамагазина. Постройте восьмое чудо виртуального мира.

Покупка виртуальной земли открывает целый мир возможностей. Если у вас есть земля, вы можете строить или покупать объекты, чтобы настроить их и сделать частью своего дома в Second Life. Покупаете ли вы хижину или строите небоскреб, ваша земля — это ваш собственный творческий холст.И это намного дешевле, чем покупка дома в реальном мире — так что вы, наконец, можете иметь джакузи или вид на океан, о которых вы всегда мечтали.

Место для строительства и индивидуальной настройки

Думайте о своей земле как о своем доме вдали от дома — сделайте так, чтобы она выглядела и ощущалась именно так, как вы этого хотите. В Second Life вы можете проектировать и обустраивать каждый сантиметр своего жизненного пространства и даже управлять такими вещами, как погода и время суток.

Создавайте в одиночку или стройте вместе. Строительство в Second Life может быть совместным — пригласите своих друзей, чтобы они помогли спроектировать ваше новое место, и сделайте это совместными усилиями.Затем сделайте мебель, предметы искусства или колесо обозрения на заднем дворе.

Есть миллионы предметов, которые вы можете купить, чтобы украсить свой дом. Продавцы продают все, от сборных домов до кухонь космической эры и бассейнов олимпийских размеров. Создавайте и покупайте, смешивайте и сочетайте. Есть бесконечные возможности.

Общественное… или частное место

Купите участок на Материке Second Life, и вы станете частью его яркого сообщества. Постройте парк развлечений и пригласите соседей или проведите благотворительную акцию и пригласите друзей.Всегда есть много людей, с которыми можно встретиться и пообщаться.

Если вы предпочитаете более личный опыт, вы можете купить частный регион, который позволит вам проводить время вдали от шума и суеты. Создайте свое личное пространство, чтобы изменить свой внешний вид, прежде чем отправиться в виртуальный мир. С частным регионом вы можете контролировать, кто входит на вашу землю, местность — даже погоду и время суток.

Другой вариант — купить землю группой и разделить ее между всеми участниками.Создайте свой собственный район с друзьями, создайте кинотеатр с персонализированными кинозалами или постройте бизнес, общественный центр или библиотеку.

Место для ведения бизнеса

Наличие земли также означает, что вы можете начать свой бизнес. Создайте магазин, продающий любые виртуальные творения или услуги, которые вы пожелаете — миллионы жителей Second Life продают виртуальные товары, начиная от домашних животных и домов и заканчивая обувью и дельтапланами. Другие используют землю, чтобы предложить такие услуги, как финансовое консультирование или уроки иностранного языка.Рекламируйте свой бизнес с помощью объявлений Second Life. Приложив немного изобретательности и удачи, вы можете запустить следующий хитовый магазин или бутик в Second Life!

Вы когда-нибудь мечтали стать земельным бароном? В Second Life много успешных предпринимателей, занимающихся виртуальной землей. Купите землю, постройте курорт или высотный кондоминиум и продайте ее, чтобы получить прибыль. Повысьте ценность своей земли или помогите построить новый популярный район, а затем продайте его тем, кто предложит самую высокую цену на публичных аукционах. Или просто поиграйте в арендодателя и сдайте его в аренду.

Часто задаваемые вопросы

Как может быть земля в Second Life?

Мир Second Life состоит из почти полумиллиона акров виртуальной земли, и почти вся она принадлежит другим пользователям или резидентам. По мере того, как все больше новых пользователей присоединяются к Second Life, мы продолжаем добавлять все больше и больше виртуальных земель, так что мир становится больше с каждым днем. Подумайте об этом так: мир Second Life подобен 3D-версии Интернета, где вы можете исследовать и взаимодействовать со всеми, кто использует его одновременно.Виртуальная земля похожа на трехмерный веб-сайт: пустое пространство, где вы можете сделать все, что угодно.

Зачем мне земля?

Когда вы покупаете землю в Second Life, вы получаете пространство, которое вы можете настроить по своему усмотрению, и холст, на котором ваши творения могут оживать. Land in Second Life — это место, которое можно назвать домом, куда вы можете приглашать друзей, чтобы проводить время, проводить мероприятия и многое другое. Многие виртуальные предметы, которые вы покупаете в Second Life, например одежду, аксессуары и автомобили, можно использовать где угодно и когда угодно.Но если вы купите дом, сад или целый лес, вам нужно будет где-то их разместить: на собственном участке земли!

Должен ли я иметь землю?

Нет. Вы можете наслаждаться многими из того, что предлагает Second Life, не имея земли: исследовать мир, знакомиться с людьми, присоединяться к группам и посещать мероприятия. Но наличие собственной земли дает вам массу дополнительных возможностей и может сделать ваш опыт Second Life еще более привлекательным и полезным, предлагая вам еще один способ выразить свое творчество.

Почему я должен платить за землю?

Получение виртуальной земли в Second Life очень похоже на получение личного веб-сайта: вы можете размещать на нем все, что хотите, но вашему сайту по-прежнему требуется место на компьютере, который включен и доступен в Интернете 24/7. Когда у вас есть земля в Second Life, вы фактически арендуете место для хранения/сервера в Linden Lab. Каждый участок земли занимает определенное количество выделенного места для хранения — чем больше земли, тем больше места. Так что это как аренда жесткого диска.

Как мне найти землю, которую я могу купить?

Есть несколько способов найти землю в Second Life. Если вы вошли в систему с помощью программного обеспечения Second Life, вы можете перейти в меню «Поиск» и щелкнуть вкладку «Земля». Это даст вам сортируемый прайс-лист различных участков земли. Или вы можете посетить веб-сайт Land Store , чтобы сделать ставки на земельных аукционах, найти землю для продажи или попросить Linden Lab создать новый частный остров, отвечающий вашим конкретным потребностям.

Как купить землю?

Чтобы купить землю в Second Life, первое, что вам нужно сделать, это создать учетную запись.Затем, как только вы нашли участок земли, который хотите купить, вы можете посетить его и осмотреться. Если вам нравится то, что вы видите, еще один клик позволяет вам купить это. Чтобы получить землю, вам нужно будет заплатить первоначальный взнос за ее приобретение и настройку, а затем постоянную плату за обслуживание и техническое обслуживание. Более подробные инструкции можно найти в базе знаний .

Существуют ли разные виды земли?

Да, у вас есть несколько различных вариантов, в зависимости от желаемого взаимодействия с пользователем.На материке Second Life есть доступная земля, где вы получите опыт сообщества — все земли на материке взаимосвязаны, как один большой континент. Это означает, что на материке у вас будут соседи, живущие рядом с вами, люди, проходящие мимо и, как правило, более общительные. Есть также множество вариантов частного региона, если вы хотите иметь собственную уединенную землю для большей конфиденциальности, контроля и производительности. Есть несколько факторов, которые могут помочь вам решить, какой тип земли вам подходит, и вы можете узнать больше обо всех вариантах в Земельном магазине .

Хорошо, у меня есть земля. Что теперь?

Как только у вас появится земля, начните присматриваться к сборному дому, магазину или офису или научитесь строить свои собственные и начните строить свой виртуальный шедевр. Для получения дополнительной информации о покупке вещей для вашей земли, перейдите сюда . Для получения дополнительной информации о строительстве, перейдите сюда . И поздравляем: нам не терпится увидеть, что вы собираетесь делать со своим новым пространством!

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вам, вероятно, нужно купить землю, на которой вы будете строить дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько свободного места у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают в себя сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу и другие коммунальные услуги (если они еще не предусмотрены для земли).

Как найти землю для продажи

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно.Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к спискам коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь доступные на рынке варианты. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу.Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Правильный выбор земли

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли под застройку? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва земли не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Несмотря на то, что можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может помочь кто-то, кто специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом.Это включает в себя найма кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право на использование собственности.

Получение ипотечного кредита на землю

Как было сказано ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, зависит от типа земли, которую вы хотите купить.Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получение кредита под сырую землю может оказаться сложной задачей. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вносить только 20%.

Любой, кто нуждается в ипотеке на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли вам владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом.

Внесение предложения о земельном участке

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Заключение договора купли-продажи земли

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально оформить покупку земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный контракт, который вы подпишете, будет включать в себя все, что вы и продавец согласовали в отношении покупки земли.Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Итог

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

Советы по поиску финансового консультанта
  • Вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать такие большие инвестиции. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного.Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять взвешенное решение.

Фото: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News.Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Не пора ли перевернуть представление о том, что земля является частной собственностью?

Моя мать любит говорить, что родилась в кузове «Форда» 39-го года. На самом деле ее не было. Она родилась в больнице в Чикаго. Но менее чем через год она и ее родители вернулись на ранчо в Монтане, где ее семья поселилась в начале 1900-х годов и где они все еще жили. Именно там моя мать отсчитывает свое рождение, когда она выбралась из кузова этого «форда» 39-го года и приехала домой, в прерию, полную луговых жаворонков, ароматной почвы и большой золотой ивы.«Я считаю, как Бог и природа делают вещи», — говорит она о своем рождении. «У людей есть дом, и они знают, когда туда доберутся».

Если есть большее волнение от принадлежности к дому, чем поворот ключа в своем первом доме, то это владение землей. Ранчо, на котором выросла моя мать, до сих пор пахнет сладкой землей. Его акры простираются под большим небом Монтаны, укрывая местные желтые колокольчики прерий и лютики. Принадлежать такому месту, знать, что оно принадлежит вам, о нем нужно заботиться и жить дальше, — это мощная и поддерживающая сила.На своей земле вы можете пустить корни, о которых мы часто говорим, но не всегда относимся к ним серьезно. «Я пустил корни», — с грустью говорим мы, удаляясь от места, к которому привязались. Эти корни реальны, и они становятся сильнее и глубже, чем теснее мы принадлежим к месту.

Для таких людей, как мои прапрадеды и многие другие, жившие под бременем незначительных прав на аренду в Европе, Закон США о приусадебных участках 1862 года обещал ощущение свободы, которое в наши дни почти невообразимо: свобода владеть земля, на которой вы работали, ферма, которая поддерживала вас, берег реки, на котором вы стояли, чтобы пообедать, деревья, которые затеняли ваш дом.Вы можете потерять его из-за банкротства или сдавшись — жизнь пионера была не столько восхитительным, богатым приключением, изображенным в «Маленький домик в прерии », сколько суровой, холодной, одинокой и суровой жизнью, которая заставила многих покинуть землю в течение нескольких коротких дней. лет – но никакой капризный господин или отсутствующий хозяин не мог отобрать его у вас или потребовать процент от вашего труда. Белые американцы, извлекшие выгоду из открытия Запада и жестокого, глубоко несправедливого Закона о переселении индейцев, никогда больше не будут подвергаться эквиваленту разрешений Хайленда.

Для меня, как и для моих предков, пейзаж Монтаны — часть меня. Это выше цены. Любовь — это единственная вещь, связанная с землей, которая не может быть измерена использованием, рынками недвижимости или ценами на товары. Это делает возможным глубокое ощущение дома. Однажды утвердившись благодаря уверенности в том, что земля, на которой вы живете, не может быть отнята, она затем выходит за свои границы, охватывая окружающие земли. Частная собственность может быть родиной земледелия и подлинной устойчивости, а также самодостаточности и самоопределения, но владение землей также позволяет нам инвестировать в общество, включая общественные земли и ресурсы, принадлежащие всем, с чувством взаимозависимости. и взаимное сотрудничество.

Ранчо, на котором родилась моя мать, было построено не только трудом ее семьи. Он опирался на водоносные горизонты глубоко под поверхностью, здоровье почвы на равнинах и холмах за их пределами, на сотни, а может быть, и на тысячи лет заботы племени черноногих, землей которых он должен был остаться, на погоду, на которую они не имели никакого отношения. контроль, солнце, семена и сообщество, которое знало своими костями, что никто не может сделать это в одиночку. Эти вещи составляли экосистему, которая была жизненно важна для их выживания, и то же самое верно и сегодня.Это наши общие природные ресурсы, или то, что когда-то называлось «общим достоянием».

Мы живем на достоянии и в нем, даже если не признаем его таковым. Каждый раз, когда мы делаем вдох, мы черпаем из общего. Каждый раз, когда мы идем по дороге, мы пользуемся общественным достоянием. Каждый раз, когда мы сидим на солнышке или укрываемся от дождя, слушаем пение птиц или закрываем окна от зловония близлежащего нефтеперерабатывающего завода, мы взаимодействуем с общинами. Но мы забыли о решающей роли, которую общественное достояние играет в нашем существовании.Общины делают жизнь возможной. Кроме того, они делают возможной частную собственность. Когда общественное достояние деградирует или разрушается, пользование частной собственностью становится несостоятельным. Владелец ранчо из Монтаны может владеть десятью тысячами акров земли и при этом зависеть от здоровья населения. Ни закрытый поселок, ни высотные пентхаусы не могут закрыть человека от большого мира, на который мы все полагаемся.

Мы слишком долго могли игнорировать и наносить ущерб общественному достоянию, не осознавая последствий.Но теперь давление человеческого населения и подъем индустриализма делают актуальным вопрос: как мы будем владеть нашими общими ресурсами? Как мы будем защищать их на благо всех? Больше нет границ, к которым можно убежать, и больше не нужно притворяться, что то, что мы делаем на одном участке земли, не влияет не только на соседей по соседству, но и на экосистемы в сотнях миль от нас. Во времена моих прапрадедушки и прапрадедушки перед европейскими иммигрантами или их потомками стоял вопрос о том, как обрести свободу, даруемую частной собственностью.Для нашего будущего вопрос не только в том, кто владеет землей, но и в том, как.

Достояния — это то, на что они похожи: земля, водные пути, леса, воздух. Природные ресурсы нашей планеты, которые делают возможной жизнь. На протяжении всей истории общества постоянно полагались на различные системы использования общин, которые стремились к справедливому распределению основных ресурсов, таких как пастбища и сельскохозяйственные угодья, чистая вода для питья и мытья, добытая пища и древесина для топлива и строительства. Еще в 555 г. н.э. общины были прописаны в римском праве, в котором прямо говорилось, что определенные ресурсы принадлежат всем, а не избранным: «По закону природы эти вещи являются общими для человечества — воздух, проточная вода, море и, следовательно, берега моря.

Смысл был в том, чтобы человек или семья добывали средства для самостоятельной жизни, а не разбогатели от владения землей

Силу этой традиции трудно объяснить, но еще труднее переоценить, и ее практика отдается эхом на протяжении всей западной истории. Великая хартия вольностей, принятая в 1215 году английским королем Иоанном по настоянию его баронов, защищала этих дворян от потери своих земель по прихоти того правителя, которому они служили. В нем также закреплено право на суд равных, среди других индивидуальных прав, и этот документ широко цитируется как основа современной демократии.

Что менее известно, так это Лесная хартия, принятая двумя годами позже регентом Генриха III, умершего в 1216 году. — говорит Кэролин Харрис, канадский исследователь Великой хартии вольностей, — «на общее благо». Хартия предоставила то, что называется правами на существование, правом, что «каждый свободный человек может отныне без судебного преследования делать в своем лесу или на земле, которую он имеет в лесу, мельницу, заповедник, пруд, мергелевую яму, канаву или пашню за пределами укрытия на пахотной земле, при условии, что это не наносит вреда соседям».Включено было разрешение пасти животных и собирать пищу и топливо, необходимые для жизни.

Эти права перешли в Америку нетронутыми и информировали отцов-основателей этой страны, когда они разработали свою собственную систему законов, с большим упором на права простолюдинов владеть достаточным количеством земли, чтобы жить независимо. (То, что эта земля принадлежала коренным жителям, которые уже жили там, не имело большого значения в их рассуждениях.) Для Томаса Джефферсона, согласно профессору права Эрику Т. Фрейфоглу в его книге 2003 года Земля, которую мы делим , «[т] он право собственности в основном имело отношение к способности человека приобретать землю для пропитания за небольшую плату или бесплатно: это было право возможности, право получить землю, а не право копить ее или сопротивляться общественным требованиям, предъявляемым собственниками. действовать ответственно.

Бенджамин Франклин тоже считал, что любая собственность, не необходимая для существования, является «собственностью общества, которое по своим законам создало ее и, следовательно, может распоряжаться ею по другим законам всякий раз, когда этого требует общественное благополучие». такое расположение». Суть заключалась в том, чтобы отдельный человек или семья могли получить средства для независимой жизни, а не разбогатеть за счет владения землей или вывести ресурсы общины из общественной сферы. Эта идея распространялась на ограничение законов о незаконном проникновении.Охота на чужой неогороженной земле была совершенно законной, как и — в соответствии с Хартией леса — собирательство.

Сама земля, а не только содержащиеся в ней ресурсы, была частью общего достояния. Подумайте о последствиях такого мышления для нашего времени: если бы доступ к средствам для самообеспечения действительно был правом всех, если бы и общественные ресурсы, и общественная земля никогда не могли быть отняты или проданы, то сколько власти могли бы иметь богатые, правительство или корпорации над повседневной человеческой жизнью?

Идея общего пользования не является исключительной для английской и американской истории.В России, по крайней мере, с 1400-х годов и продолжавшейся в различных формах до большевистской революции 1917 года, управление землей осуществлялось по системе мир , или «солидарной ответственности», которая гарантировала, что у всех было достаточно земли и ресурсов, включая инструменты, для обеспечивать себя и свои семьи. Полосы земли разбивались и время от времени перераспределялись, чтобы отразить меняющиеся потребности семьи. Земельный участок принадлежал мир в целом. Его нельзя было отобрать или продать. В Ирландии до 7-го века (когда они были впервые записаны) до 17-го века законы Брегона служили той же цели, когда целые септы или кланы владели землей и распределяли ее, пока вторгшиеся английские землевладельцы не разделили ландшафт, лишив его жителей системы предков. и права аренды, и установили свои поместья с подавлением и насилием.Шотландский историк Андро Линклейтер подробно исследует варианты этих систем коллективной собственности в своей книге 2013 года « Владение Землей »: адат в Ибане, земледелие в Шотландии, способы использования маори в Новой Зеландии, крестьянские системы в Индии и Китае и в нескольких исламских государствах, и, конечно же, на Североамериканском континенте до европейского вторжения и заселения.

Но общины — это не пережитки пыльной истории. В Кыргызской Республике когда-то существовала успешная система выпаса скота, которая приносила пользу как пастухам, так и земле.Пастбища, разрушенные в советское время в пользу интенсивного производства, постепенно восстанавливаются после принятия Закона о пастбищах в 2009 году, заменяющего систему частной аренды правами общественного пользования, которые основаны на экологических знаниях и определяются местными сообществами. На Фиджи деревни отреагировали на проблемы, связанные с чрезмерным выловом рыбы и изменением климата, приняв старую систему временных запретов на рыбную ловлю под названием табу . В статье в научном журнале Nautilus описывается формирование охраняемых морских территорий, управляемых на местном уровне, которые используют древние традиции общин и современное научное понимание, чтобы адаптировать эти общинные права и запреты на рыболовство к изменяющимся потребностям экосистемы.

Таким образом, сохранение общего пользования не было полностью забыто. Но это было близко. Общественное достояние, по сути, противоречит как капитализму, так и безграничной частной прибыли, и поэтому во многих частях мира на протяжении почти двух столетий оно подвергалось очернению и отбрасыванию.

Эколог и микробиолог Гарретт Хардин выступил с одной из самых убедительных и влиятельных критических замечаний в отношении общин во второй половине 20-го века. В 1968 году Хардин опубликовал в журнале Science эссе, в котором резко выступал против систем владения и пользования общественным достоянием.Основная мысль эссе, озаглавленного «Трагедия общин», заключалась в том, что на планете ограниченных ресурсов право на воспроизводство не должно быть абсолютным, но оно охватывает многие области философии и морали. «Трагедия общин» — основополагающее произведение, остававшееся влиятельным вплоть до смерти Хардина в 2003 году и после нее.

Хардин настаивал на том, что система общего пользования, включающая в себя совместный доступ и использование, всегда будет вести к катастрофе, потому что индивидуальный эгоизм неизбежно возьмет верх над потребностями сообщества.И как только один человек действует эгоистично, все остальные последуют за ним. По его словам, даже Адам Смит никогда не утверждал, что погоня за личным интересом всегда ведет к общественной выгоде.

Аргумент Хардина ломается в его предположении, что любая система общественного достояния обязательно должна быть анархической. Представляя пастбища, открытые для всех, Хардин сказал, что только болезни, войны и браконьерство могут удержать население в пределах здоровой пропускной способности земли. Как только будет достигнута социальная стабильность и пастухи смогут пасти столько животных, сколько захотят, у каждого появится стимул увеличивать свое индивидуальное стадо, пока земля не будет уничтожена чрезмерным выпасом.«Неотъемлемая логика общин, — утверждал Хардин, — безжалостно порождает трагедии». То, чем он пренебрегал, так это реальность общин, в которой согласованные ограничения, приносящие пользу сообществу, являются неотъемлемой и необходимой частью правовой и социальной системы.

Существует больше историй, чем я могу сосчитать, о том, что право на использование собственности разрушает жизни, средства к существованию, здоровье или дома ближних и дальних соседей

Как в кыргызской системе выпаса скота, так и в морских охраняемых районах Фиджи точка открытия общего пользования заключается в том, что пострадавшее сообщество использует научные и экологические знания для согласования ограничений и способов использования.В западной части Соединенных Штатов система права выпаса скота на государственных землях предназначена для того, чтобы позволить мелким владельцам ранчо выживать, предоставляя им доступ к более широким пастбищам, чем они когда-либо могли себе позволить в частном порядке, и в то же время предотвращая их чрезмерное выпаса скота в ущерб экосистемы. Эти практики просто переходят в наше время так же, как общины функционировали на протяжении всей истории. Безудержное использование никогда не было приемлемой частью системы.

Однако то, что Хардин уловил правильно, кажется почти непреднамеренным.Его отказ от систем общественной собственности игнорирует то, как эти системы функционируют, но его заявление о том, что общественная система отходов и загрязнения наносит ущерб человечеству, прямо указывает на то, что мы ошиблись с частной собственностью. «Не имело большого значения, как одинокий американский пограничник избавлялся от своих отходов», — отмечает он, но современное давление плотности населения и промышленного загрязнения поставило под угрозу целостность общин. Вот где утверждение Хардина о том, что «свобода общего достояния ведет к гибели всех», начинает звучать правдоподобно.Ключ к общественным достояниям, которые должны были распространиться на права частной собственности, когда они получили широкое распространение, заключался в том, что они оставались верными идеям, закрепленным в Хартии леса: пользование для существования было правом всех, но оно распространялось только на деятельность. чтобы не навредить соседям . Идея общин не является исключительной для английской и американской истории. Система общего пользования не может быть общедоступной; он работает только тогда, когда его использование управляется в интересах всех.

В Америке переход к разрешению интенсивного промышленного использования земли, несмотря на его последствия для соседей, получил юридическую силу в начале 1800-х годов, когда начали просачиваться судебные дела, в которых экономическая деятельность признавалась общественным благом. После сейсмического переворота в восприятии прав собственности горнодобывающие предприятия теперь могли сбрасывать свои отходы в водные пути даже за счет домовладельцев и рыбаков вниз по течению; железнодорожные компании и фермеры могли действовать через выдающиеся владения, чтобы приобретать или использовать чужие земли, которые, по их утверждению, были необходимы для их собственных операций, даже если владельцы не желали продавать.

Это признание частной прибыли как общественного блага росло во всем мире на протяжении 20-го века с головокружительной скоростью, что привело к значительной утрате общественного достояния в 21-м веке. Только за последние 10 лет китайским нефтяным компаниям было предоставлено право бурения в последних нетронутых эквадорских джунглях вопреки возражениям местных жителей, чьим домом они были с незапамятных времен. Решения в Великобритании, позволившие продолжить осушение сельскохозяйственных угодий и угодий для охоты на тетеревов, поставили деревни ниже по течению под высокий риск затопления, а атомная электростанция в Камбрии заразила моллюсков в Шотландии за сотни миль.Есть больше историй, чем я могу сосчитать, о праве на использование собственности и получение прибыли, разрушающих жизни, средства к существованию, здоровье или дома соседей, близких и далеких. Общая нить заключается в том, что они почти полностью игнорируют необходимость поддержания здоровья и стабильности общин.

По иронии судьбы, в то время как древние традиции успешного владения общинами вновь обретают законность в таких местах, как Фиджи и Кыргызская Республика, само общепланетарное достояние подвергается ничем не ограниченному нападению, очень похожему на то, что Хардин представлял в своей «Трагедии общин». ‘.Ущерб, который мы наносим нашей собственной земле, никогда не оставался в границах обследованных владений. Но даже когда наше понимание экологии возросло, наша готовность ограничить интенсивное использование частной собственности уменьшилась. Угольная шахта, свиноферма, окруженная обширными лагунами сточных вод, просачивающимися в водоразделы, участок, построенный на заболоченных землях, нефтяная скважина на священной земле — будь то частная земля или государственная, если ее использование приносит прибыль, оно должно быть предназначено для общественное благо. Эту точку зрения защищают даже тогда, когда она разрушает все, что нам нужно как для физического благополучия, так и для любого чувства более глубокой связи, которую мы все еще могли бы поддерживать с землей под нашими ногами и небом над головой.Даже если это разъединит наши корни с землей и лишает нас всякого чувства «дома». Мы почти неизбежно пришли к ситуации, когда стремление к экономическому росту, подкрепленное верой в расширяющиеся права частной собственности, поставило под угрозу сами экосистемы, саму планету, от которых зависит наше выживание.

Мечты о свободе и самодостаточности первопроходцев, таких как мои прапрадеды и прапрадедушки, до сих пор имеют в США мифическую силу. Эта власть часто используется для широких утверждений о том, что любое ограничение на использование собственности слишком ограничивает ту свободу, которой пользовались мои предки, свободу, по которой многие до сих пор тоскуют.Когда в январе 2016 года вооруженные боевики захватили и оккупировали национальный заповедник дикой природы Малер к югу от Бернса, штат Орегон, они выразили широко распространенное мнение (но, важно отметить, не подавляющее и даже не большинство), что государственная собственность на обширные земли в Американский Запад мешал им и другим — владельцам ранчо, лесозаготовительным компаниям и горнодобывающим компаниям, в частности — использовать эту землю таким образом, чтобы это принесло наибольшую пользу им лично и сообществам, в которых эти земли расположены.Разочарование, которое они выражали, сбивало многих с толку, но тоска, просачивавшаяся из-под их требований, была очень знакомой. В нем содержался основной человеческий инстинкт, который мы не должны игнорировать: желание добывать средства к существованию для себя и своей семьи из земли под ногами.

Это извращенный инстинкт, выраженный здесь, отвергающий желание других пользоваться теми же правами, пренебрегающий обязательствами частного пользователя или владельца перед соседями и окружающим сообществом и глубоко игнорирующий широко распространенный экологический ущерб, причиняемый нерегулируемой промышленностью.Он игнорирует даже тот факт, что люди являются частью тех же самых экосистем и повреждаются так же, как и природа. Но если убрать невежество боевиков Malheur в вопросах экологии, истории и абсолютной необходимости уравновешивать частное пользование правом общества на благополучное достояние, мы останемся с чем-то знакомым: крошечный призыв к справедливости, в котором говорится, что индивидуальное право на пропитание от земли — не богатство, а просто «достаточно», что бы это ни значило — должно принадлежать всем нам.

Общественная выгода от владения землей и землепользования резко изменилась со времен Римской империи, с тех пор, как была принята Лесная хартия, и даже с тех пор, как Америка была впервые создана как страна, и так будет и дальше.В течение периода времени, который в человеческой и геологической истории короток, но, тем не менее, оставит неизгладимый ущерб, правительства и суды пришли к тому, что наиболее выгодное использование земли землевладельцем является созданием частной прибыли. Но взгляд на землю как на товар, который следует эксплуатировать, а не как на часть общественного достояния, появился относительно недавно. Если мы серьезно относимся к проблемам окружающей среды, юридическое и общественное понимание должно восстановить принцип, согласно которому свобода землевладельца ограничивается правом соседей этого владельца нетронутым пользоваться своей собственностью и обязанностью оставлять нетронутым общественное достояние.

Это понимание обязательно должно включать в себя более научное знание экологии. Земля — это сито. Вода течет не только по рекам и ручьям, но и через коренные породы и водоносные горизонты. Как и промышленные химикаты. Переработанная почва может дрейфовать и уноситься ветром, как и загрязнение воздуха, оседая на близлежащих или далеких людях, которые беззащитны перед его пагубными последствиями для здоровья. Разделение горных склонов для застройки доступных дуплексов или многомиллионных домов для отдыха подвергает жителей спусков риску оползней, разрушая при этом восстанавливающие душу виды и леса, которые могли бы принадлежать всем по праву рождения.Достояния насыщают каждую часть нашего существования.

Легко, а может быть, и удобно забыть, что не так давно большая часть западного мира с небольшими угрызениями совести приняла частную собственность людей

Позволим ли мы правам этих достояний, общественному доверию, доступу человека к простой, устойчивой жизни уйти из памяти? Если мы допустим ответ «да», то можем обнаружить, что теряем саму частную собственность вместе с общественным достоянием.Частная собственность и общественное доверие сосуществуют; нет частной сферы без публичного общественного согласия, обеспечивающего соблюдение прав и законов. Наслаждение частной собственностью невозможно, когда общие ресурсы, окружающие ее, деградируют. Хорошо организованное общество нуждается в обоих.

Это касается не только борьбы с изменением климата или другим экологическим ущербом. Права собственности всегда протягивали длинные щупальца во все аспекты нашей жизни. Легко, а может быть, и удобно забыть, что не так давно большая часть западного мира без угрызений совести приняла частную собственность человека.Тревожных последствий нашего фетиша для частной собственности предостаточно, и это выходит далеко за рамки вопроса о собственности на землю: права компаний патентовать и, следовательно, приватизировать семена, лишая общественность доступа к еде. Битвы за компьютерное программирование с открытым исходным кодом и необходимость приватизации библиотек ставят под вопрос, кто получает доступ к информации и творчеству. Книга Ребекки Склут «. Бессмертная жизнь Генриетты Лакс » (2010 г.) привлекла международное внимание к тому факту, что сами наши гены и ткани можно собирать, продавать, тестировать и продавать как частную собственность — перспектива, которую многие люди находят ужасной.От обладания мобильным телефоном или обследуемым участком площадью в четверть акра до обладания своей генетической информацией долгий путь, но все эти примеры сводятся к вопросу о том, кому что принадлежит. Аргументы в пользу сохранения общественного достояния против частных интересов можно привести для каждого из них.

Десятилетия загрязнения и отравления шахтами, фабриками, автомобилями, электростанциями и промышленными фермами едва передвинули иглу от прибыли и частной собственности к общественным благам.Только перспектива — а теперь и реальность — глобального изменения климата начала переформулировать разговор с точки зрения права общества на неповрежденное достояние.

В 2015 году 21 ребенок и подросток со всех концов Соединенных Штатов объединились, чтобы подать в суд на федеральное правительство за его бездействие в отношении изменения климата, утверждая, что постоянная поддержка добычи и использования ископаемого топлива ставит под угрозу их будущее. Их дело противопоставляет их некоторым из самых укоренившихся и влиятельных кругов на планете, чьи торговые группы подали сводки, отметив, что иск Our Children’s Trust представляет собой «прямую угрозу» для их бизнеса.В Голландии граждане подали в суд на свое правительство за нарушение прав человека, чтобы заставить его сократить выбросы углекислого газа. В то время как дело Children’s Trust в США еще не продвинулось далеко вперед, Гаагский суд в Голландии в конце концов приказал правительству сократить выбросы углерода на 25% в течение пяти лет.

Что общего у этих дел — и, весьма вероятно, их будет больше в будущем — так это признание того, что частная собственность на землю и ресурсы должна быть снова связана с ее давно потерянным партнером по ответственности собственника.Они снова открывают признание того, что общественное достояние необходимо для жизни человека и остается интересом для всех. Если мы действительно верим в долгое будущее человечества, в то, что мы будем распространяться в космосе и населять эту планету в течение тысячелетий за гранью воображения, то погоня за экономическими интересами и прибылью, а также за правом использовать свою землю по своему усмотрению больше не может нарушают права общества на незагрязненные воды, пригодную для дыхания атмосферу и пригодную для жизни планету.

Вопрос, с которого началось это эссе, — нужно ли нам отказываться от частной собственности, чтобы решить наши самые насущные экологические проблемы? – не было предложением.Наоборот, оно должно было побудить всех нас по-новому взглянуть на взаимосвязь между общественной потребностью и частной собственностью, между правами частной собственности в отношении использования и правами общества на доступ и сохранение ресурсов, необходимых ему для выживания. Законы о частной собственности могут позволить нам владеть землей таким образом, чтобы мы чувствовали себя свободными вкладывать в нее как свой труд, так и наши чувства. Место, где мы можем сказать, как это делает моя мама, что у нас есть дом, и мы знаем, когда доберемся туда, даже если это не из кузова «форда» 39-го года.Однако эти законы будут действовать только в том случае, если мы в то же время сохраним неприкосновенность общего достояния. Утверждение, что мы не можем есть деньги, стало клише, но это все еще правда. Мы также не можем пить его, спать на нем или дышать им. Вопрос о собственности на землю, а значит и о пользовании, сводится к тому, сколько мы примем, как далеко мы зайдем.

Как построить дом на своем участке – Строители частных домов

Строительство дома на пустом участке

Во-первых, чтобы не начать с того, что в Торонто и других городах Онтарио не так уж много пустых участков.Их много в сельской местности и пригородах, а в городских городах они в основном являются результатом разделения более крупного участка.

 

Самая большая проблема с этим типом строительства — начать с нуля и получить новые коммуникации, такие как канализация, вода, электричество, газ и интернет. В районах, удаленных от городских линий, это может быть даже невозможно, и вам придется иметь дело с септической системой и водяными колодцами. На пустых участках также может быть лесной массив, который охраняется и не может быть вырублен.При строительстве учитывайте расходы на подъезд.

 

Следует отметить, что пустые участки, вероятно, больше по размеру и имеют больший потенциал для строительства нового дома. Если бюджет не является большой проблемой, небо — это предел (не совсем) для нового дизайна и проекта строительства на вашем пустом участке.

 

Снести старую структуру и построить новую на той же земле

Работа с недвижимостью, в которой есть существующий дом, гораздо более популярна в районе Большого Торонто. Все больше компаний привыкли к этой конкретной установке, когда им приходится сносить старый дом, чтобы построить новый.

 

Соседи и ограничения затрудняют снос и строительство новых домов на вашем участке. К сожалению, города не хотят, чтобы строения неограниченного размера строились в жилых кварталах, и имеют определенные ограничения по размеру и высоте.

 

При раскопках слишком близко к соседям городской инспектор, строительный инспектор или Министерство труда могут запросить систему крепления для защиты соседнего дома от падения. Установка опор двутавровых балок может стоить дополнительно $40 000 – $50 000.

 

Со старым имуществом хорошо знать, как построить дом на своем участке. Легко получить все ограничения и точно знать границы построения.

 

Дополнительная прибыль — постройте дом на своем участке перед продажей

Имеет ли финансовый смысл построить новый дом и продать его вместо того, чтобы просто продать участок со старым домиком? Это определенно приносит прибыль, и мы хотим объяснить, как заработать больше денег.

 

Например, дом площадью 1400 кв. футов продается как есть за 1 000 000 долларов США.Вопрос, который мы хотим прояснить, заключается в том, как построить свой участок и продать намного дороже, чем вложили? Площадь может позволить построить новую недвижимость площадью 3000 кв. Футов. Современный новый дом такого размера можно построить менее чем за 1 миллион долларов с разрешениями и всеми документами. Потенциально его можно продать за $2 300 000 – $2 600 000 в Торонто.

 

А что, если бы мы сказали вам, что не обязательно иметь миллион долларов наличными, чтобы инвестировать в строительство нового дома. Первый вариант — всегда рефинансировать старый дом и получить деньги в банке на предстоящую работу.Есть много частных лендингов, которые могут предоставить финансирование для такого проекта.

 

Спросите у нашей команды варианты и предложения по финансированию для строительства дома на вашей земле.

 

Нужна ли вам сборка на ваших строителях участков с лицензией?

Да, да и еще раз да, вы обязательно должны иметь лицензию строителя, отвечающего за строительство нового дома в Торонто. Не попадайтесь в ловушку, из-за которой вы можете потерять кучу денег и времени.

 

Любое строительство домов без TARIO, а теперь и HCRA (Управление по регулированию жилищного строительства) может привести к запрету и огромным штрафам.Стоит ли пытаться сэкономить на компаниях, которые утверждают, что знают, что они делают, без надлежащих документов и лицензии?

 

Даже владельцам собственности теперь нужно получить разрешение, прежде чем строить на своей земле и брать на себя роль генерального подрядчика.

Частная собственность, долгосрочная и краткосрочная аренда земли — Руководство по ведению бизнеса

Частная собственность, долгосрочная и краткосрочная аренда земли

Частная собственность ( eigendom )

Физическое или юридическое лицо может быть владельцем недвижимости на Бонайре.Владелец недвижимого имущества имеет абсолютное право на это имущество, то есть право свободно пользоваться и распоряжаться этим конкретным имуществом. Собственник должен соблюдать обременения, если таковые имеются, а также учитывать ограничения использования согласно плану зонирования и гражданскому кодексу. Недвижимость также может находиться в совместной собственности, которая возникает при совместном приобретении недвижимого имущества двумя или более физическими или юридическими лицами. В случае совместной собственности могут быть составлены или уже действуют общие правила ( beheersregeling ), которые устанавливают правила использования и обязанности отдельных владельцев.

Право собственности на недвижимость на Бонайре должно быть зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, также называемом земельным кадастром ( Kadaster ). Земельный кадастр также предоставляет обзор обременений, ипотечных кредитов и залогов (если таковые имеются). Нотариус по гражданским делам, который оформляет передаточный акт, должен будет зарегистрировать новое право собственности в государственном реестре недвижимого имущества с целью завершения передачи права собственности на имущество. Поскольку на Сабе (или Статии) нет нотариуса, нотариусы Синт-Мартена уполномочены выполнять свои обязанности на Сабе (и Статии).

Долгосрочная аренда земли ( erfpacht )

Долгосрочная аренда земли, также называемая долгосрочной арендой, представляет собой право владения и использования чужой недвижимости в течение фиксированного или неограниченного времени, как правило, за (n) (ежегодную) плату ( erfpachtcanon ). Обладателю права долгосрочной аренды разрешается использовать недвижимость так, как если бы он был собственником, хотя ограничения на использование часто включаются в договор долгосрочной аренды. Долгосрочная аренда заключается в том, что земля, принадлежащая одной стороне, сдается в аренду другой стороне или сторонам на длительный период времени, т.е.е. вообще несколько десятков лет. В отличие от обычной аренды долгосрочная аренда представляет собой ограниченное право, которое может быть заложено в качестве обеспечения денежного требования. Долгосрочная аренда в основном предоставляется государством и в основном создается, потому что:

  • правительство намеревается регулировать использование, например, поощрять строительство домов лицами, которые не могут (легко) позволить себе купить землю;
  • целевое использование земли может регулироваться путем включения специальных требований в договоры долгосрочной аренды;
  • обеспечивает правительству фиксированный годовой доход; и/или
  • увеличение стоимости земли может быть применено в пользу общего интереса.

 

При долгосрочной аренде арендатор может пользоваться недвижимым имуществом, как если бы он был собственником этой недвижимости, если в договоре долгосрочной аренды не указано иное. Долгосрочная аренда также может быть передана (иногда при условии предварительного одобрения владельца), и применяются те же требования, что и для передачи полного права собственности. В большинстве случаев покупатель долгосрочной аренды должен уплатить бывшему владельцу долгосрочной аренды сумму передачи (цену продажи).

Долгосрочная аренда земли обычно может быть расторгнута арендатором, если иное не определено в акте о заключении долгосрочной аренды земли.Арендодатель может сделать это только в том случае, если (ежегодный) платеж, если таковой имеется, не выплачивается в течение двух лет подряд или с другим серьезным нарушением договорных обязательств, например. если земля не разработана в соответствии с требованиями.

В случае расторжения договора долгосрочной аренды собственник недвижимого имущества обязан (если иное не оговорено в договоре долгосрочной аренды) выплатить арендатору компенсацию, например, если на земельном участке построены здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.