Гараж пристроен к дому: Как пристроить гараж к дому

Как пристроить гараж к дому

Содержание

• Основные способы пристроить коробку гаража к дому
• Варианты возведения пристройки гаража
• Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома
  • Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока
  • Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича
• Заключение

Жить в частном доме и не иметь транспортного средства очень сложно, практически невозможно. Вопрос только, когда именно автомобиль появится на вашем дворе, до завершения строительства основного жилого здания или только через несколько лет после его окончания, что очень даже возможно. Даже если вы только рассчитали и спланировали свой дом на участке, стоит подумать, как можно пристраивать коробку гаража к несущей стене готового здания. Пристроить гараж к дому своими руками можно, но дело это хлопотное, и требуются хорошие знания техники строительства.

Основные способы пристроить коробку гаража к дому

Техника возведения коробки гаража в виде пристройки к дому зависит от материала и способа обустройства фундамента и стен основного здания. Чем тяжелее здание и сложнее грунт, тем труднее две конструкции объединить в одно целое. Пристроить капитальное здание гаража к несущей стене дома можно несколькими способами:

• Связать два фундамента, гаража и главной постройки, с помощью переходной связки из арматуры и заделочной массы;
• Разделить и оставить фундаменты гаража и жилого дома в виде независимых и несвязанных конструкций. Такой способ обустройства фундаментной системы используют для тяжелых строений, и если грунт обладает слабой несущей способностью;
• Пристроить гараж на этапе формирования фундамента и возведения основного здания.

Совет! Прежде чем планировать, как пристроить гараж к дому, следует уточнить параметры пристройки.

Помимо решения чисто технических вопросов возведения фундамента и стен здания, перед тем как пристроить коробку, потребуется оформить проект изменений и перестройки основного капитального здания, согласовать его месторасположение в бюро архитектуры и в органах пожарного надзора.

Для примера, гараж, как капитальное здание, в соответствии с нормами пожарной безопасности, должен отстоять от ближайшей постройки не менее чем на шесть метров, при этом расстояние до забора ограждения участка может быть всего один метр.

Таким образом, пристроить гараж можно, если соседи не успели возвести ранее аналогичный объект на фундаменте. Но даже если на соседних участках нет строительной активности, это не значит, что удастся найти общий язык по данному вопросу.

Варианты возведения пристройки гаража

Способы связки двух ленточных фундаментов делят на незамкнутые и обычные. Незамкнутые варианты, как видно из приведенной схемы, это обычные П-образные ленточные отливки из бетона на глубину промерзания грунта. Жесткость таких фундаментов невелика, поэтому с их помощью можно пристроить легкий каркасный вариант со стенами из сип-панелей, арболитового блока или газобетона или пеноблоков.

Обычные сопряженные схемы фундаментов выглядят, как два замкнутых четырехугольника, имеющих небольшой зазор между основаниями. На таком фундаменте можно пристроить достаточно тяжелые гаражи из кирпича или шлакоблока.

Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома

Наиболее простым способом пристроить гаражное помещение любого размера и формы к капитальной стене дома можно с использованием обычной каркасной конструкции из сэндвич- панелей. В этом случае есть возможность остроумно использовать малый вес и конструктивные особенности такого сборного гаража:

1. Фундаментная основа под возведение здания выполняется ленточного типа на глубину не менее 50- 60 см, бетон можно залить даже без опалубки, но с обязательным армированием четырех ниточным прутком диаметром в 10 мм. Утепление ленты потребуется выполнить только по внешней стороне фундамента, не примыкающей к зданию дома;
2. Небольшой вес гаража и хорошие теплоизоляционные качества позволяют выполнить пристройку на относительно слабом фундаменте, без привязки к капитальной стене жилого дома;
3. Такая конструкция по нормативам будет считаться временной постройкой, соответственно, есть возможность не соблюдать ограничения по удалению от забора и пожарные нормы в шесть метров, тем более что стены сэндвич панелей сделаны из тонколистовой стали и минеральной ваты. Там просто нечему гореть.

Таким способом можно пристроить гараж к деревянному дому или щитовой конструкции. Минимальное давление на грунт позволяет пристроить сооружение в непосредственной близости к фундаменту основного жилого здания, без риска просадки и деформации бетонного основания. Стальные несущие фермы крыши, помимо опорных стоек, закрепляются с одной стороны на кирпичной кладке жилого дома, что значительно повышает устойчивость и прочность конструкции.

Важно! В этом случае на слабом фундаментном основании можно пристроить относительно высокий гараж с потолками под три метра. При этом огромная парусность пристройки никоим образом не повлияет на ее прочность и устойчивость.

Гараж, пристроенный к дому, имеет преимущество перед любыми другими вариантами, прежде всего, в огнестойкости, что для подобного рода строений имеет первостепенное значение. К недостаткам строения на основе сэндвич- панелей можно отнести тот факт, что внешняя «пластиковая» фактура стен потребует дополнительных усилий и затрат для декорирования постройки под стиль и цвет основного здания.

Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока

Принципиальных отличий в возведении гаража из пеноматериалов нет. Для того чтобы пристроить легкое здания из пеноматериалов, потребуется дополнительно нарастить жесткость его стен и обеспечить максимальную прочность сопряжения ленточного фундамента с основанием жилого здания.

Во-первых, в стенах в каждом третьем ряду предусмотреть горизонтальное армирование кладки из блоков стальной сеткой. В углах потребуется выполнить заделку в фундаментное основание вертикальной арматуры из прутка, которую обязательно перевязывают с горизонтальными слоями.

Во-вторых, перед заливкой опалубки фундаментной ленты гаража необходимо пробить окна до арматуры фундамента жилого здания и приварить с шагом в 20- 30 см горизонтальные отрезки выпуска к арматурному каркасу будущего основания гаража. Это позволит обеспечить достаточную жесткость соединения двух фундаментов.

В третьих, пристраивать коробку из газобетона к жилому зданию можно при условии обустройства армирующего пояса в верхней части стен гаража. В противном случае нежесткая кладка из газобетона не удержит распирающего действия стропил и каркаса крыши даже при наличии связки с капитальной стеной жилого дома.

Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича

Наиболее распространенным является решение пристроить гараж из того же материала, что был использован при возведении основного жилого здания. В большинстве случаев считается, что удельное давление на грунт такой пристройки будет совпадать с нагрузкой фундамента жилого дома, что должно уменьшать разницу в просадке бетонной ленты или фундаментных блоков двух коробок. Соответственно, нет необходимости жестко пристраивать и привязывать две опорные системы друг к другу.

В действительности подобрать параметры небольшого бетонного основания гаража в соответствии с осадкой большого здания достаточно сложно. На практике такие фундаменты или выполняют в виде единой конструкции, или оставляют разобщенными.

При этом бетонную ленту основания отливают с запасом на осадку, как показано на схеме. Каким именно должно быть превышение по высоте, может решить лишь опытный специалист-строитель, занимающийся сопряженными фундаментами.

Заключение

Независимо от устройства гаража и способа его пристроить к основному зданию, между двумя постройками всегда обустраивается внутренний переход, позволяющий попадать из одного помещения в другое, не выходя на улицу. На этом всегда базируется главная идея пристройки. Гараж по своему предназначению всегда наполнен массой испарений ГСМ и остатками выхлопных газов, способных с малейшими сквозняками проникать внутрь жилых помещений. В этом случае между двумя зданиями обустраивается небольшой, хорошо вентилируемый тамбур с двумя дверьми. Практика показала, что потери тепла в этом случае незначительны, а запахи удаляются достаточно эффективно.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Пристроенный гараж.

Цена, строительство — Шведский металлический гараж на даче – за неделю! Пристроенный гараж. Цена, строительство — Шведский металлический гараж на даче – за неделю!

• Главная
• Проекты гаражей
• Пристроенный гараж

• Гараж на 1 машину
• Гараж на 2 машины
• Двухэтажный гараж
• Гараж с навесом
• Гараж с хозблоком

Проект пристроенного гаража к дому создан на основе типового проекта гаража для одной машины — 3,6х8,4 м.

Он сочетает достоинства отдельно стоящего дачного гаража и встроенного.

Схема

Виды

Вариант комплектации	Составные части	Цена комплекта	Цена под ключ
Базовый вариант	несущий каркас кровля — металлочерепица стены — профнастил карниз — сайдинг рулонные ворота	478 000 руб	646 000 руб
Расширенный вариант	Базовый вариант + водосток секционные ворота окно дверь	515 000 руб	695 000 руб
Базовый утепленный	Базовый вариант + утеплитель гидроизоляция внутренняя отделка — профнастил	571 000 руб	771 000 руб
Утепленный вариант	Расширенный вариант + утеплитель гидроизоляция внутренняя отделка — профнастил	640 000 руб	864 000 руб

Фото гаражей

утепленный вариант гаража

гараж на одну машину

стеллажи для колес

Из дома в пристроенный гараж заходят через дверь в боковой стене, не выходя на улицу. Можно подойти к автомобилю в тапочках. В него легче провести электричество, водоснабжение и отопление – как в одну из комнат дома.

В то же время это отдельное строение. Так что если дверь вполне герметичная, а вентиляция в гараже-пристройке достаточная, то в доме не будет запаха бензина, масел и выхлопных газов.

Если же помещение для автомобиля встроенное, то придется обеспечивать (и при постройке, и потом, при эксплуатации) герметичность не только одной двери, но стен и потолка.

Составные части

Фундамент

Для пристроенного гаража изготавливается отдельный фундамент. В нашем проекте – монолитная бетонная плита. Поэтому пристройку гаража к дому можно делать, когда дом уже давно построен (даже если гараж изначально не планировался). Монолитная плита в качестве фундамента – это еще и пол. Так что его не придется делать дополнительно.

Каркас

Металлический каркас – из стальных профилей. Жесткая ферменная коробка – легкая и одновременно прочная конструкция. К тому же пристроенный каркасный гараж связан с домом – от этого его прочность еще выше.

Крыша отличается от типовых проектов металлических гаражей – она односкатная и примыкает к стене дома.

Кровельный материал

Крыша покрыта листами металлочерепицы – точно такими же, как и на кровле дома.

Отделка стен

Проект пристроенного гаража к дому предусматривает одинаковую отделку стен гаража и основного здания. После окончания строительства он смотрится не как пристройка, а как крыло дома, уравновешивающее веранду с противоположной стороны.

Гаражные ворота

Установлены секционные ворота. Это лучший вариант для утепленного помещения. Они защищают и от холода (слой полиуретана между двумя стальными листами), и от взлома.

Двери

Дверь установлена в стене, смежной с домом. Через нее можно попасть в гараж, не открывая ворот и не выходя на улицу.

Водосточная система

Для отвода воды установлена водосточная система Planja такого же цвета, как и на всем доме. Это еще одна причина, почему после пристройки гаража к дому он выглядит как единое целое с ним.

Утепление

Для утепления на трех стенах и потолке уложена теплоизоляция Rockwool толщиной 100мм. Это пожаробезопасный теплоизолятор – относится к категории НГ (негорючие материалы). Температура плавления минеральной ваты – около 1500°C.

Внутренняя отделка

Стены и потолок внутри отделаны светлым профнастилом С8 (стеновой, высота профиля 8мм). С такой поверхности легко стираются любые пятна ГСМ. И это пожаробезопасный материал – он не горит. А в сочетании с минеральной ватой способен сдержать распространение огня. Это очень важное качество для пристроенного гаража.

Как добавить гараж

Изображение: Дизайнерские двери, Inc.

При планировании добавления гаража вам необходимо учитывать размер, расположение, доступ и то, как добавление гаража связано с архитектурой дома.

Может быть, вы устали промокнуть, когда мчитесь к своей машине в ненастные дни.

Или вы мечтаете иметь больше места для хранения, мастерской, домашнего спортзала, детской игровой площадки или даже офиса.

Прежде чем вы решите, стоит ли продолжать проект пристройки к гаражу, вам необходимо принять несколько решений.

Зонирование и кодовые ограничения

Первый шаг — определить, возможно ли физически разместить гараж на вашем участке. В местном отделе планирования узнайте, насколько близко вы можете строить к краям своей собственности. Также спросите о каких-либо специальных ограничениях, которые применяются к гаражам; например, некоторые сообщества требуют более глубоких отступов по сторонам с дверями.

Местные правила могут также регулировать конструкцию подъездной дороги, высоту стены или крыши, а также общую площадь или процент вашего участка, который вы можете покрыть непроницаемой поверхностью (крыши и тротуары). Местные архитекторы и строители обычно соблюдают эти требования, как и лесопилки, которые продают пакеты, содержащие планы гаражей и материалы.

Пристроенный или отдельно стоящий?

Одно важное решение – пристроить гараж к дому или построить его как отдельное строение. Пристроенный гараж обычно стоит дешевле, а по удобству выигрывает. Вы остаетесь сухими, экономите шаги, и часть пространства легче использовать в качестве кладовой, прихожей, прачечной или другого расширения дома. Если вы беспокоитесь о безопасности, в пристроенном гараже вы можете нажать на кнопку открывания и въехать, не выходя из дома.

Отдельный гараж также имеет свои преимущества, особенно если вы добавите переходник для защиты от непогоды. Отдельная конструкция защищает ваш дом от выхлопных газов, пыли и шума мастерской.

Требования к размерам

Скромный гараж в Пало-Альто, штат Калифорния, где Билл Хьюлетт и Дэйв Паккард помогли запустить электронную промышленность, имеет ширину всего 12 футов и длину 18 футов. Это было нормально для Ford Model T 1917 года. Но сегодня автомобили намного больше, поэтому гаражи тоже. Для одной машины рассчитывайте как минимум 14 на 20 футов. Вы можете построить гараж на две машины размером всего 20 на 24 фута, но вы будете счастливее, если у вас будут дополнительные 6 или 8 футов в длину и ширину.

Доступ и поток трафика

Если вы строите гараж, вам также понадобится подъездная дорога. В старых районах узкие боковые подъездные пути иногда имеют ширину всего 8 футов. В более новых районах подъездные пути для одного автомобиля имеют ширину не менее 10 футов и до 14 футов, если с обеих сторон есть препятствия, которые могут поцарапать открытую дверь автомобиля.

Подъездные пути для двух автомобилей должны иметь ширину не менее 20 футов и до 24 футов, если стороны не свободны. Если вы планируете припарковаться перед гаражом, оставьте не менее 20 футов между тротуаром и воротами гаража. (Ваш город может разрешить вам уменьшить это расстояние, если вы используете устройство автоматического открывания дверей.) Даже если вам не требуется включать зону для оборота, включение ее в ваш план может быть хорошей идеей, особенно если у вас длинная подъездная дорожка или жить на оживленной улице. Как минимум, вам нужна площадка шириной 10 футов и глубиной около 12 футов, чтобы загнать автомобиль для разворота.

Связь с домом

Гараж должен выглядеть как пристройка к дому, а не затмевать его или превращать в то, что некоторые люди называют «домом с носом», где все, что вы видите спереди, — это дверь гаража. Гораздо проще правильно подобрать масштаб, если вы построите отдельный гараж. Но если вам нужно пристроить большой гараж к дому скромных размеров, есть способы свести к минимуму визуальное воздействие. Например, установка фасада дальше от улицы, чем главный вход в дом, делает гараж менее доминирующим.

Если возможно, поверните двери гаража в сторону и добавьте окна и другие детали, похожие на дом, на переднюю стену. Если двери должны выходить на улицу, поможет свес крыши, соответствующий стилю вашего дома. Две двери с одним вагоном выглядят менее громоздкими и более интересными, чем двойная дверь.

Связанный:  

• Как утеплить дверь гаража
• Как создать гаражную мастерскую вашей мечты

Больше в комнате

• Подготовка к зиме сейчас, чтобы потом не жалеть

  Советы по уходу в домашних условиях

  Готовый к зиме двор будет легче для вас и вашего кошелька.

  Подготовка к зиме сейчас, чтобы потом не жалеть

• Как обновить пол в гараже

  В окнах, дверях и полах

  Новый пол в гараже легко исправить — выберите правильный вариант использования пространства.

  Как обновить пол в гараже

• Что такое выходное окно?

  В окнах, дверях и полах

  Эти аварийные люки также обеспечивают естественное освещение и вентиляцию подвалов.

  Что такое выходное окно?

• Как правильно выбрать ламинат

  В окнах, дверях и полах

  Так много вариантов напольных покрытий. Ламинат может выдержать жесткую обработку и по-прежнему хорошо выглядеть.

  Как правильно выбрать ламинат

• Как почистить некоторые неожиданные вещи в стиральной машине

  В ванной и прачечной

  Автомобильные коврики в стиральной машине? Обычно, ага.

  Как почистить некоторые неожиданные вещи в стиральной машине

Вы планируете построить новый пристроенный гараж: это добавит ценности?

Теперь вы можете себе это представить: больше не нужно таскаться за продуктами под дождем, пытаясь балансировать с зонтиком. Где-то хранить газонокосилку помимо того сарая на заднем дворе. Достаточно места, чтобы поместить ведра с праздничными украшениями или снаряжением для тренировок, например, беговую дорожку, занимающую угол спальни…

Да, у вас есть серьезная зависть к гаражу, и вы подумываете о перестройке или строительстве пристроенного гаража заново.

Когда вы въезжали, возможно, пристроенный гараж не был в вашем списке возможностей. Но вы не одиноки в своем воображении преимуществ, помимо регулярной парковки там автомобилей. Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых домов на одну семью, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес для машины.

Тем не менее, как и при любом другом улучшении дома, вы должны задаться вопросом: насколько пристроенный гараж увеличивает стоимость дома?

«Большую часть времени, когда я провожу собеседование с новым покупателем и спрашиваю об их желаниях и нуждах, списках желаний и т. д., я никогда не встречаю никого, кто говорит: «Не показывайте мне дом с гаражом», — говорит Скотт Фриман, ведущий агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, работающий в Ригелсвилле и на юго-востоке Пенсильвании. «Могут быть некоторые люди, которые говорят: «Ну, он не обязательно должен быть». Но людям всегда нравится иметь гараж, даже если они не собираются ставить в него свою машину».

Давайте посмотрим на стоимость пристроенного гаража с точки зрения конкурентоспособности и потенциальной окупаемости инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли воплощать это видение в жизнь.

Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

Пристроенные гаражи: предмет желаний многих покупателей

Гараж на две машины является основным элементом большинства новостроек, и 65% из них предлагают эту функцию, как показывает анализ NAHB. На самом деле, один из опросов NAHB показал, что 85% покупателей жилья хотели бы гаражное хранение в качестве домашней функции. Из них 36% назвали это обязательным.

Но то, где вы находитесь, меняет размер гаража и привлекательность. Согласно анализу переписи населения NAHB, в штатах Южной Атлантики самая высокая доля гаражей на два автомобиля — 74%. Гараж на одну машину наиболее популярен в штатах Средней Атлантики — 24%, в то время как другие парковочные места, включая навесы и стоянки вне улицы, занимают наибольшую долю вариантов парковки в Новой Англии (20%).

В других случаях гаражи вообще нельзя использовать для парковки. Одно исследование, процитированное в 2018 году в 9Журнал 0111 Remodeling отмечает, что каждый четвертый американский домовладелец сказал, что не может хранить автомобиль в своем гараже из-за «неорганизованных элементов». Из тех, кто мог содержать беспорядок, 27% домовладельцев использовали гараж для хобби, 23% использовали его для ремонта автомобилей, 19% использовали его для работы по дереву и 13% использовали его для упражнений или занятий спортом.

Типовая стоимость добавления пристроенного гаража

Стоимость строительства гаража сильно различается в зависимости от материалов и размеров. По оценкам HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут, но Thumbtack, каталог квалифицированных специалистов, предоставляющих более 1000 услуг, связанных с домом, оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут.

Как правило, пристроенный гараж стоит примерно на 10-15% меньше, чем отдельно стоящий или отдельно стоящий гараж того же размера и из того же материала. Это потому, что строители могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

В нижнем ценовом сегменте строительство гаража на одну машину площадью около 288 квадратных футов может стоить от 11 500 до 20 200 долларов. Гараж на две машины площадью около 600 квадратных футов может стоить от 24 000 до 42 000 долларов, а гараж на три машины площадью около 900 квадратных футов — от 36 000 до 63 000 долларов.

Это только базовое пространство: без мастерской, жилого помещения или сантехники. Многие решения могут повлиять на вашу прибыль, например:

• Гаражные ворота: Сталь долговечна, а алюминий дешевле. Некоторым домовладельцам нравится внешний вид дерева. Что бы вы ни выбрали, не забывайте о «вау» факторе. Remodeling Ежегодный отчет журнала Cost vs. Value отмечает, что простая замена существующей гаражной двери размером 16×7 футов моделью из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, которая включает изоляцию из пенопласта, стоит около 3700 долларов, но окупается около 9 долларов.5% от суммы при перепродаже.
• Внешний сайдинг: Деревянный сайдинг безвреден для окружающей среды и служит от 20 до 30 лет, сообщает Thumbtack. Виниловый сайдинг дешевле и прост в уходе, но он содержит поливинилхлорид, который плохо разлагается на свалках. Сайдинг на основе цемента помогает предотвратить появление термитов, но стоит дороже.
• Кровля: Как правило, асфальт доступен по цене, но если вы храните в гараже что-то легковоспламеняющееся (например, краски или топливо), вам понадобится негорючий кровельный материал, говорят эти эксперты.
• Пол: Бетонная плита идеально подходит для пола в гараже. Он прочен и доступен по цене, хотя в регионах с сильными холодами может потребоваться дополнительная отделка или изоляция. Эпоксидное покрытие на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений, такое как двухкомпонентный комплект эпоксидной смолы Rust-Oleum Epoxyshield Grey Gloss Garage Floor (около 117 долларов США за покрытие гаража на 2,5 автомобиля), защитит бетон от отслаивания или растрескивания, а также облегчит очистку. от соли, масла и других химикатов на одном дыхании.
• Освещение: Даже если строитель может подключить электричество из вашего дома для питания автоматических открывателей гаражных ворот и освещения, вам все равно понадобятся осветительные приборы. По данным Министерства энергетики США, наши эксперты рекомендуют светодиодное освещение, которое служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет на 75% меньше энергии.

Дополнительные аспекты строительства

Поскольку пристроенный гараж соединен с вашим домом, в игру вступают несколько других факторов, касающихся строительства и дизайна. Во-первых, у вашего муниципалитета могут быть ограничения по размеру. В некоторых городах указано, что гараж не может превышать определенный процент от площади участка.

Внешний вид также должен соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Если в вашем доме есть примечательные особенности, такие как испанская черепичная крыша, вам также понадобится испанская черепица на крыше гаража.

Кроме того, в вашем регионе могут действовать требования безопасности для пристроенных гаражей. Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года, говорит, что в его районе пристроенный гараж «должен быть построен в соответствии с более строгими стандартами с брандмауэром и двух- или трехчасовой противопожарной дверью между гаражом и гаражом. и любой жилой площади. В отдельно стоящих гаражах такого требования нет».

Источник: (Диллон Кидд / Shutterstock)

Как пристроенный гараж повлияет на оценку?

В последний раз журнал Remodeling подсчитывал окупаемость инвестиций в пристройку к гаражу в 2015 году, когда он вошел в число 30 самых популярных проектов реконструкции в стране. В то время пристройка к отдельно стоящему гаражу на две машины размером 26 × 26 футов стоила около 52 000 долларов и при перепродаже окупилась лишь примерно на 65%. Вы также должны учитывать несколько факторов, которые повлияют на то, какую ценность пристроенный гараж добавляет к вашему дому:

Теплая погода

Совсем недавно общенациональный анализ домов, проданных в 2018 году, показал, что наличие гаража в среднем увеличивает цену продажи на 12%. Но это сильно варьируется в зависимости от местоположения. Города Среднего Запада с холодными зимами, такие как Чикаго, Иллинойс; Сент-Луис, Миссури; Оклахома-Сити; а Кливленд и Колумбус, штат Огайо, сделали надбавку к гаражам, что в этом анализе повысило продажные цены на целых 20-30%.

Этот анализ показал, что наличие гаража почти не увеличивает продажную цену в городах с более теплым климатом, таких как Роли, Северная Каролина; Остин, Техас; Гонолулу, Гавайи; Лос-Анджелес; и Сан-Диего, Калифорния. Все показали премию в размере 5% или меньше, исходя только из гаража.

Наличие парковки

«Функционально адекватный» гараж на типичном рынке может увеличить стоимость от 5000 до 25 000 долларов, но «на самом деле это зависит от наличия других внеуличных парковок, а также от спроса [на] доступную парковку на улице», — говорит Форд. . На дорогих рынках стоимость может быть выше. «Там, где нет уличной парковки или больших подъездных путей, стоимость гаража значительно возрастает».

В густонаселенных мегаполисах, таких как центр Сан-Франциско, Манхэттен и Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия, гараж может стоить довольно высоко. Но в Арлингтоне, штат Вирджиния, гараж, построенный около 1910 с приличными подъездными путями может не иметь большой ценности из-за своего возраста и состояния. Точно так же Форд говорит: «В тупике в форме листа клевера в Херндоне, штат Вирджиния, с большим количеством уличных парковок и подъездной дорожки его стоимость может быть ограничена остаточной стоимостью замещения».

Уникальные функции продажи

Конечно, гараж поможет вам оставаться сухим, когда вы приносите домой продукты, и избавит вас от необходимости расчищать машину от снега. Но его главная ценность? Это дополнительное полезное пространство.

«Даже 19Гараж на одну машину размером 10 × 18 футов эпохи 20-х годов имеет ценность как обычное хранилище личных вещей, даже если большинство современных автомобилей не помещаются в них», — отмечает Форд.

Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она придает большое значение как пристроенному гаражу, так и отдельно стоящему гаражу, особенно в сельской местности. «Я также придаю некоторую ценность незавершенному доступному второму этажу», — говорит она.

Даже если вы придерживаетесь простой планировки — просто широкое открытое пространство — рассмотрите возможность установки какой-либо системы хранения. Kiplinger сообщает, что 85% покупателей в 2020 году хотят место для хранения в гараже, особенно если у них растущая семья. Добавление настенных досок, шкафов и стеллажей на сумму от 2000 до 2400 долларов на 380 квадратных футов удерживает инструменты, оборудование для бассейна и патио, спортивные товары и другие предметы на полу, делая его доступным и привлекательным.