Дома с мансардой фото: Страница не найдена — ошибка 404

Дом с мансардой: фото, проекты, особенности планировок

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Среди различных типов жилых сооружений, пригодных для застройки на загородном участке, лидирующие позиции занимает дом с мансардой: фото, проекты и планы такого жилья можно встретить все чаще. Причина популярности этой строительной конструкции кроется в возможности увеличения жилой площади почти в два раза при минимальных затратах на строительство. Рассмотрим наиболее красивые фото-проекты домов с мансардой, их преимущества, недостатки и особенности.

Утепленная мансарда может стать полноценным жилым помещением

Дом с мансардой: фото, проекты, варианты организации пространства

Мансарда – это обычное чердачное помещение, оборудованное и используемое в качестве полноценной одной или нескольких жилых комнат. Традиция эта идет из далекого 17 века, когда бедные семьи вынуждены были жить на чердаках. Но сегодня все изменилось и современные мансарды по своей функциональности и оформлению ничем не уступают стандартному одноэтажному дому.

На чердаке можно организовать спальню с панорамными окнами или домашний спортзал. Просторное светлое помещение отлично подойдет и для создания кабинета, и для большой детской комнаты. Некоторые дизайнеры рекомендуют оборудовать все пространство мансарды под ванную для экономии места на первом этаже. Здесь все зависит только от вашего желания и фантазии.

3D-проект дома с мансардой, небольшой террасой и отдельно стоящим гаражом

Преимущества и недостатки дачных домов с мансардой: проекты популярных планировок

Ряд преимуществ, свойственных домам с мансардой, делает их все более популярными с каждым годом:

• возведение дома с мансардой – одна из самых экономически выгодных строительно-монтажных работ;
• полезная площадь дома увеличивается в два раза, благодаря грамотному использованию чердачного этажа;
• сооружение мансарды не влечет за собой сложностей, связанных с подведением коммуникаций.
   Как правило, они уже имеются на первом этаже и их достаточно протянуть наверх;

Дом с мансардой, построенный по каркасной технологии

• количество тепла, теряемого через холодный чердак, сокращается в разы. А это серьезная экономия;
• отделку мансардного помещения можно делать постепенно, проживая при этом с комфортом на первом этаже;
• возможных вариантов использования верхнего этажа – великое множество. Там можно организовать мастерскую, бильярдную, гардеробную или любую другую комнату. При этом количество идей для отделки мансарды просто безгранично.

Двухэтажный дом с мансардным помещением и гаражом на два автомобиля

Есть у такого типа домов и недостатки:

• возведение дома с жилым чердачным этажом должно строго соответствовать всем требованиям и нормам. Несоблюдение правил строительства может привести к промерзанию помещения, значительным потерям тепла и конденсации влаги внутри дома;
• мансардные окна – недешевое удовольствие. Из-за специфического профиля, а также некоторых особенностей установки, они могут стоить в 1,5-2 раза дороже обычных;
• в зимний период, обильные осадки могут нарушить естественное освещение верхнего этажа.

Проект кирпичного дома 9,48х8,36 м с мансардой, тремя спальнями и камином на первом этаже

Особенности проектов одноэтажного дома с мансардой: фото лучших вариантов

Для того чтобы мансарда смогла стать вашим излюбленным местом проживания, а не просто холодным чердаком, необходимо учитывать следующие особенности:

• хорошая теплоизоляция – обязательное условие строительства, иначе перепады температуры в верхней части дома не позволят использовать ее постоянно;
• не менее важна и качественная гидроизоляция. Ведь наверняка вам не захочется, чтобы дождевая вода попадала внутрь помещения;

Оригинальная конструкция мансардного окна

• в процессе строительства и оформления мансарды всегда отдавайте предпочтение легким отделочным материалам и мебели. Чрезмерная нагрузка может спровоцировать появление трещин в стенах и фундаменте;
• будет лучше, если пространство мансарды останется цельным. Однако если вы все же хотите разделить его на несколько комнат – используйте гипсокартон. Этот легкий и прочный материал не будет нести слишком большую дополнительную нагрузку на основание дома, но при этом отлично справится с ролью перегородки.

Современный дом с двумя отдельными мансардными помещениями

Готовые проекты домов с мансардой, фото планировок

Сегодня многие строительные фирмы предлагают на выбор каталог готовых проектов домов с мансардой с их последующим строительством и отделкой под ключ. Нанимая подрядчиков, вам необходимо просто выбрать понравившийся проект, и принять работу по завершении.

Для того чтобы самостоятельно спроектировать и построить дом с мансардой, необходимо иметь определенные умения и навыки. Но даже в этом случае не стоит делать все наугад. Есть ряд рекомендаций и норм, соблюдение которых считается обязательным.

Перед строительством еще одного этажа этажа необходимо просчитать дополнительную нагрузку на здание, которая неизбежно возникнет. Если вы решили обустроить чердачное помещение в уже существующем доме, обязательно позаботьтесь о дополнительном укреплении стен.

Интерьер спальной комнаты, обустроенной на мансарде

При расчетах и составлении плана обратите внимание, что минимальная рекомендуемая высота потолка – 2,5 м.

Конструкция крыши – серьезный вопрос в строительстве этого типа домов. В зависимости от площади второго этажа, возможно три варианта обустройства стропильной системы:

• двускатная крыша позволит использовать только 67% существующей площади;
• крыша ломаной конструкции позволяет использовать больше пространства – около 90%;
• ну а если вы хотите увеличить свою жилплощадь ровно в два раза, тогда необходимо поднять крышу как минимум на 1,5 м.

Маленький узкий чердак оборудован в комфортабельную спальню

Подведение коммуникаций на второй этаж – процесс несложный, осуществляется он перед началом отделочных работ, после составления подробного строительного проекта.

Не менее важный момент – планирование расположения окон, лестницы и внутренних перегородок. Обязательно продумайте все заранее и составьте четкий план с указанием размеров.

Небольшой дом с мансардой: планировка 6х6 м

Планировка дома 6 на 6 с мансардой, как правило, подразумевает под собой строительство маленького садового домика. Общая площадь такого сооружения составит около 50 м² и вполне сможет уместить даже маленькую семью.

Проект дома с тремя спальнями в мансардном помещении, 6х6 м

Рассматривая план дома с мансардой 6 на 6 метров, без труда можно заметить немалое количество преимуществ такого жилья. Это и быстрая легкая постройка, и экономия на оплате коммунальных услуг. Одним словом, создавая проект дачного дома 6х6 с мансардой, вы доступным способом решаете жилищную проблему на многие годы.

Статья по теме:

Варианты отделки мансарды своими руками, фото и дизайн

Современные варианты оформления. Как правильно произвести отделку и утепление мансардного помещения различными способами.

К тому же правильная планировка здания 6 на 6 с мансардным этажом поможет вам организовать достаточно функциональное пространство вокруг и чувствовать себя свободно. Вот несколько советов для создания проекта дома с мансардой 6х6 м:

• правильная организация места в прихожей позволит решить проблему с обилием вещей и «разгрузить» дом. Помогут встроенные шкафы и антресоли;

Полезный совет! Используйте подлестничное пространство для обустройства кладовой. Небольшого помещения в 2 м² будет достаточно для хранения сезонных вещей, консервации и различных бытовых мелочей.

Функциональное использование подлестничного пространства

• кухня, объединенная с гостиной, позволит сэкономить немного площади. Здесь же уместно будет организовать лестницу на второй этаж;
• туалет и ванную лучше объединить в общее помещение и установить душевую кабину;
• компенсировать недостаток пространства можно за счет создания перед домом террасы любого размера.

Учитывая все эти нюансы при создании проекта дачного дома 6х6 с мансардой, вы сможете построить уютное, доступное жилье для себя и своей семьи.

Проект дома с мансардой 6,44х6,44 м с двумя спальнями и гардеробной

Также обратите внимание на каркасные дома с мансардой. Проекты 6х6 м и других размеров без труда можно найти в интернете. Возможность самостоятельного и быстрого возведения привлекает все большее количество желающих обзавестись собственным жильем.

Полезный совет! Несмотря на небольшие размеры, можно даже разместить на участке 6х6 дом-баню с мансардой. Обязательно рассмотрите и такой вариант, прежде чем окончательно определиться с планировкой.

Небольшой дом площадью 50 кв.м с террасой и мансардой

Планировка дома 9 на 9 с мансардой

Строительство дома 9х9 м – достаточно распространенное явление. Этот размер признан оптимальным как по строительным затратам, так и по удобству последующего проживания. В классическом варианте планировки, на нижнем этаже располагают кухню, гостиную, санузел и одну спальню. На верхнем этаже по желанию можно расположить либо спальни, либо нежилые комнаты (мастерскую, гардеробную, зимний сад и пр.). Оптимальные размеры дома позволяют с комфортом разместить в нем семью из четырех человек, и при этом не создавать чрезмерных расходов на его содержание.

По сути, проекты таких жилищ очень схожи с планировкой дома 8 на 10 с мансардой. Фото показывают, что отличаются они только формой, которая может быть квадратной или прямоугольной.

Проект дома с мансардой 9х9 м с камином и тремя спальнями

Планировка дома 10 на 10 с мансардой: фото-примеры современных идей

Одна из самых популярных для проживания семьи планировок – дом с мансардой 10 на 10 м. Если у вас больше двоих детей – меньшей площадью жилья просто не обойтись. Несмотря на визуальную компактность, такой дом имеет достаточно внутреннего пространства для размещения большого количества людей.

Размеры дома 10х10 м позволяют получить просторные спальные комнаты, отдельные для каждого члена семьи. Их, как правило, располагают на втором этаже. Здесь же оборудуют хозяйскую ванную комнату.

Просторный дом площадью 140 кв. м с мансардой и гаражом

Первый этаж позволит обустроить просторный зал, или объединенную кухню-гостиную, отдельную столовую или каминную комнату, санузел и гостевую спальню. Лестница в этом случае может располагаться в прихожей, под ней так же уместно организовать, например, выдвижные ящики для хранения вещей.

Рассмотрев предложенные в сети проекты дома 10х10 с мансардой из пеноблока, вы убедитесь, что это еще и финансово доступный вариант для решения жилищного вопроса.

Проект дома 10х10 м с мансардой, тремя спальнями и балконом

Однако строительство дома таких масштабов имеет свои особенности:

• обязательно наличие минимум двух санузлов – по одному на каждом этаже;
• желательно выделить отдельное помещение для котельной, рядом с кухней. Это значительно упростит создание и дальнейшее обслуживание отопительной системы дома;
• поскольку дом будет иметь квадратную форму, хорошо продумайте расположение спален, чтобы максимально рационально использовать имеющееся пространство;
• заранее озаботьтесь вопросом шумоизоляции, иначе в дальнейшем не сможете ни минуты побыть в тишине.

Дом с общей крышей для первого и мансардного этажей

Утепление чердачного помещения

Очевиден тот факт, что для комфортного использования мансарды для проживания, без дополнительной внутренней теплоизоляции никак не обойтись. Монтаж утеплителей под крышей имеет свои сложности и особенности, которые нельзя не учитывать:

1. На мансардном этаже, помимо самой поверхности кровли, имеется еще два фронтона и ендова. Если качественно не утеплить и их тоже, то всю вашу работу можно считать бесполезной.
2. Выбор пароизоляционных материалов требует особого внимания, так как кровля, предназначенная для защиты помещения от влаги, практически не позволяет образующимся испарения выходить наружу.
3. Все материалы, используемые для теплоизоляции мансарды, должны быть предназначены именно для обустройства жилых помещений и отвечать всем экологическим нормам и стандартам.

Дополнительно отапливать чердачное помещение можно с помощью дровяной печи

Полезный совет! Если вы не уверены в своей компетентности, лучше доверить процесс утепления мансарды специалистам. Любые ошибки, допущенные в процессе работы, могут дорого вам обойтись.

Интерьер дома с мансардой: фото внутри помещений

Даже простые проекты и планировки дома с мансардой (фото отлично это демонстрируют) могут сделать ваш дом уникальным. Оригинальные архитектурные решения могут стать изюминкой вашего дома. Поэтому стоит позаботиться не только об экстерьере, но и о внутренней отделке помещений.

На просторной мансарде обустроена полноценная мини-квартира

Если говорить о модных веяниях, то наибольшей популярностью в оформлении домов с мансардой пользуется стиль кантри, шале и эклектика. При этом конструкционные элементы, например, балки перекрытий, остаются на виду. Мебель изготавливается из дерева, уместны резные детали. На окнах текстиль отсутствует, на диванах размещаются вязаные подушки и пледы, а на полу гармонично смотрятся ковры из шкур животных.

Нередко можно встретить и достаточно романтичное оформление чердака в стиле прованс: розовые тона, светлая мягкая мебель, обилие мелких тематических деталей. В этом случае архитектурные выступы, ниши и пр. зашиваются гипсокартоном, стены и потолки отделываются с помощью краски или обоев. Приветствуется текстиль на окнах и балдахинах кроватей, обязательно наличие полок с сувенирами, статуэтками, букетиками засушенных цветов.

Лофт — «родной» стиль чердачных помещений

Расположение мебели в мансарде полностью зависит от ваших требований и предпочтений, но не стоит забывать, что проекты небольших домов с мансардой имеют определенные особенности планировки, которые в дальнейшем повлияют на расстановку предметов мебели:

• если крыша двускатная, то соответственно расположить шкаф у любой из двух наклонных стен не получится. Учитывайте это еще на этапе планирования;
• обязательный элемент дома с мансардой – лестница, ведущая на второй этаж. Тщательно продумайте её расположение таким образом, чтобы она занимала как можно меньше полезной площади, но при этом была максимально удобной и безопасной;
• хорошо продумайте естественное и искусственное освещение верхнего этажа. Мансардные окна дороже обычных, однако они того стоят. Хорошее освещение – один из основополагающих моментов правильного дизайнерского решения.

Интерьер мансарды выполнен в стиле кантри

Проекты домов с мансардой из пеноблоков

Особую популярность в последние годы получило строительство из пенобетона. И, само собой, стало появляться множество проектов домов с мансардой из пеноблоков (фото уже готовых конструкций вы можете найти в интернете). И не удивительно, ведь стоимость такого жилья значительно ниже за счет дешевизны материала. Так, вполне приличный по размеру дом из пеноблока обойдется практически во столько же, сколько и дом из бруса 6х6 с мансардой (проекты и цены вы можете посмотреть на интернет-сайтах производителей).

Полезный совет! Для владельцев автомобилей существует множество проектов одноэтажных домов с мансардой и гаражом. Присмотритесь, возможно, это именно то, что вам нужно.

Дом с мансардным помещением из пеноблоков

Подводя итог, можно сказать, что свою популярность дома с мансардой получили весьма заслуженно. Доступность, большой выбор разнообразных планировок, экономичность содержания и простота строительства – все это делает такой вид жилья очень удобным. К тому же существует возможность получить в два раза больше жилого пространства, потратив средства, равные строительству обычного одноэтажного дома. Поэтому, если вы ищете для себя вариант недорогого и комфортного дома – обязательно рассмотрите идею сделать мансарду на втором этаже.

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка. .. ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

красивые проекты, идеи и дизайн

Фото: astprof.ru

Романтика, свойственная спальням и мастерским под самой крышей, знакома многим с раннего детства. На самом деле это более чем реально, а строительство частного дома с мансардой не имеет существенных отличий от обычного. Рассказываем!

Материалы для строительства

Материалы для твоего дома должны быть в первую очередь теплыми, иначе в результате ты потратишь на отопление больше, чем на теплоизоляцию. Не забывай про слой минеральной ваты, пенопласта или другого утеплителя. Этим должны заниматься профессионалы, которые смогут просчитать расположение точки росы, чтобы конденсат не скапливался между стеной и изоляцией.

Кирпич красивый, долговечный, удобный и прослужит до ста лет, но он тяжелый, его долго укладывать и нужен крепкий фундамент. Пористые керамоблоки проще в укладке и больше по размеру, но чувствительны к повреждениям и дороже.

Газобетонные блоки не горят и хорошо защищают от мороза и шума, но при неправильном обращении могут трескаться и ломаться. Дерево – полностью натурально и экологично, но дает усадку и требует специальной обработки от гниения, огня и вредителей.

Крыша для дома с мансардой

Мансарды пришли к нам с легкой подачи французского архитектора Франсуа Мансара, так что в своем классическом исполнении они сохранили флер французской утонченности. Это подчеркивают классические двухскатные крыши со слуховыми окнами и фахверковыми фронтонами. В противовес современная скандинавская мода – четырехскатные крыши под цвет фасадов.

Легкий оттенок средиземноморского стиля придают многощипцовые крыши причудливой формы. Ими можно укрыть сразу несколько мансард в больших коттеджах. Викторианские особняки принесли моду на асимметричные кровли с изогнутыми линиями на фронтонах. Английским домам с мансардой свойственен большой уклон скатов, а в современной интерпретации – вальмовые крыши.

В небольших европейских городках все чаще встречаются маленькие частные дома с аккуратной односкатной кровлей над мансардой. Это очень минималистично, функционально и сравнительно бюджетно. А модна на эко-тренды и энергоэффективность привела к активному использованию массивного остекления и солнечных панелей.

Все классические виды черепицы хороши своим аккуратным внешним видом и огнеупорными свойствами. Но штучные материалы всегда дороже, с ними сложнее работать и они тяжелее и требуют укрепления. Листовая металлочерепица или профнастил легко настилаются, но не годятся для сложных форм кровли и шумят во время дождя.

Дома в современном стиле: красивые проекты (60 фото)

Варианты планировки

Наличие мансарды позволяет вынести наверх часть жилых помещений – а дальше все зависит от твоих нужд. Это может быть спальня и детская, гостевая комната и гостевой санузел, творческая мастерская или рабочий кабинет, комната для отдыха или домашняя библиотека. А вот функциональные помещения, вроде кухни, гостиной, столовой и основного санузла традиционно оставляют внизу для удобства.

Технические помещения тоже лучше снести вниз или даже в подвал – например, бойлерную или кладовку. А еще к дому с мансардой легко пристроить гараж или сауну. Это можно эффектно обыграть кровлей необычной конфигурации – нужно только грамотно подобрать изоляцию и материалы.

Наливные 3D-полы: красивые идеи дизайна (60 фото)

Интерьер дома с мансардой

При планировании интерьера мансарды есть только одно существенное ограничение – это ее конфигурация с учетом скатов и расположения окон. Если помещение небольшое, выбирай минималистичные стили – они смотрятся легче и воздушнее. Если у тебя большая и просторная мансарда с высоким потолком – креативно и интересно выглядит лофт с открытыми балками и коммуникациями.

Для интерьеров домов с мансардой словно созданы все стили, тяготеющие к натуральным материалам и светлой гамме. С деревянными стенами, потолочными балками и необычными окнами идеально гармонирует и прованс, и скандинавский стиль. А если ты ищешь ту самую тонкую грань между практичным функционализмом и классической эстетикой – в твоем распоряжении весь современный стиль (контемпорари).

Подвесные потолки: 100 идей дизайна (фото)

Дома с мансардой – проекты и фото

Даже типовые проекты домов с мансардой очень разноплановые по конфигурации и стилю. И это не говоря уже о домах, которые проектируются полностью по индивидуальному заказу. Предлагаем тебе для начала несколько самых распространенных вариантов!

Одноэтажный дом с мансардой

Это хороший вариант, если тебе нужен небольшой коттедж для отдыха на лето или на выходные. В одноэтажном доме с мансардой поместится все самое необходимое: кухня, одна или несколько спален, санузел, гостиная. Можно пристроить гараж, сауну или любые хозяйственные постройки.

Двухэтажный дом с мансардой

Двухэтажный дом можно превратить в настоящее родовое поместье с детскими, гостевыми, кабинетом. Чаще всего жилые помещения выносятся наверх, а функциональные остаются снизу. Например, внизу – гостиная и кухня со столовой, на втором этаже – спальня с ванной комнатой, а на мансарде – детская или рабочая мастерская. На втором этаже можно сделать открытый балкон для отдыха теплыми летними вечерами.

Дом 8 на 8 с мансардой

Если ты ищешь золотую середину между удобным и недорогим коттеджем, обрати внимание на дома 8 на 8 с мансардой. Поверь, это только кажется, что такой площади недостаточно. Здесь поместится и гостиная, и кухня, и даже несколько спален – для тебя и для гостей.

Дом 6 на 6 с мансардой

Если тебе нужен маленький и сугубо функциональный дом, а не огромный дорогой особняк – рассмотри вариант 6 на 6 с мансардой. Современные планировки и решения позволяют даже на такой площади уместить все, что нужно для жизни. Например, совмещенную кухню-гостиную, маленький практичный санузел и аккуратную спальню без лишней громоздкой мебели.

Дом из бруса с мансардой

Строительный брус – классический материал для загородных коттеджей. Вместо необработанных бревен теперь используются гладкие и ровные, с точными формами. Это существенно упростило строительство и лишило дома большинства типичных проблем, свойственных старым избам из сруба. Выбирай строганый или клееный брус – они не такие влажные и поэтому не дают такую усадку, как пиленый.

Каркасный дом с мансардой

Каркасные технологии – достижение Канады и скандинавских стран. Хотя они могут отличаться между собой, суть остается та же: дом, подобно конструктору, собирается из готовых заводских блоков. Меньшее разнообразие конфигураций и планировок сполна компенсируется быстрым строительством, доступной стоимостью и энергоэффективностью.

Дом из пеноблоков с мансардой

Пеноблоки – недорогой, практичный и удобный в работе материал с высокими теплоизоляционными свойствами за счет пористой структуры. Они укладываются, как кирпич, но при этом намного больше и легче, а значит – не требуют такого мощного фундамента. Для производства используется цементный раствор разных марок, так что можно подобрать вариант под разные климатические регионы.

Дом с мансардой и террасой

Терраса – это открытая площадка, на которой так приятно отдыхать под солнцем, жарить барбекю или любоваться закатом. Она может прилегать к дому внизу, соединяться с крыльцом или с балконом на втором этаже. Реже строят крытые зимние террасы с остеклением, освещением, водопроводом и даже отоплением.

Дом с мансардой и гаражом

Вместо некрасивой отдельной постройки, которая загромождает участок, гаражи все чаще пристраивают непосредственно к дому. Это компактнее, рациональнее и удобнее – можно оставить машину и сразу зайти внутрь. Только второму внутреннему выходу нужна хорошая изоляция – например, отдельный тамбур-прихожая, который будет защищать жилые помещения от холода, шума и запахов.

Дачный дом с мансардой

Если ты планируешь полноценную сезонную дачу, то небольшой дом с мансардой – очень удобное и компактное решение. Мансарда смотрится легче и строится проще, чем еще один полноценный этаж. Но туда вполне можно вынести спальню, другую комнату или сделать классический чердак для сезонных вещей.

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!

фото реальных домов с проектами

Среди различных типов жилых сооружений, пригодных для застройки на загородном участке, лидирующие позиции занимает дом с мансардой: фото, проекты и планы такого жилья можно встретить все чаще. Причина популярности этой строительной конструкции кроется в возможности увеличения жилой площади почти в два раза при минимальных затратах на строительство. Рассмотрим наиболее красивые фото-проекты домов с мансардой, их преимущества, недостатки и особенности.

Утепленная мансарда может стать полноценным жилым помещением

Устройство мансарды

Мансарда – это перепланированное чердачное пространство, адаптированное для жилых условий

Мансарда – это перепланированное чердачное пространство, адаптированное для жилых условий. Наличие скосов на крыши образует угол наклона балочной конструкции мансардного помещения. Для того чтоб создать комфорт и уют такой комнаты следует использовать специальные материалы для гидро- и теплоизоляции. Дизайн дома с мансардой создаст романтическую атмосферу и практичность.

Стоит отметить, что в прошлом веке также существовали проекты здания с гаражом и мансардой. Наши дедушки использовали чердак обычно только в теплый сезон. Один период жилые комнаты модно было делать под крышей гаражей и бань, а также в частных постройках. На сегодняшний день планировка таких объектов требует соблюдение норм и требований.

Внимание! Первое правило касается высоты стен – для мансард величина имеет диапазон от 0, 8 до 1,5 метров. Если она больше, то это будет полноценная высота этажа.

Величина самой высокой точки мансардной комнаты должна превышать показатель 2, 5 метра. В противном случае, она будет относиться к чердачному типу помещения. Напольное покрытие должно монтироваться на одном уровне с балочной конструкции опоры. Стоит отметить, что ниже размещать его ни в коем случае нельзя. К большому сожалению, большое количество застройщиков не серьезно относятся к строительным нормам, и, как правило, их нарушают. На практике такой игнор приводит к сложностям в проектировании одноэтажного дома с мансардой.

Выбор конфигурации

Желательно, чтобы мансарда занимала максимум объёма чердака. Но, как правило, это не достижимо из-за уклона скатных кровель. В районе мауэрлата кровля практически примыкает к балкам или панелям перекрытия, делая невозможным использование этой площади.

Традиционным решением в такой ситуации является смещение стены мансарды от стены здания в направлении конька крыши.

Схема устройства высоты потолка мансардного помещения

Чем более стена мансарды приближается к линии конька, тем она может быть выше. Но чем она выше, тем меньшая площадь доступна для переделки в комнату. Компромисс обычно определяется вкусами застройщика и влияет на дизайн помещения.

Неплохим вариантом решения можно считать устройство стены на расстоянии, при котором её высота составит величину от метра двадцати сантиметров до полутора метров.

Вдоль такой стены уже можно расставлять мебель, вешать полочки или устраивать туалеты и душевые в доме. Если стену отодвинуть ещё дальше примерно до высоты в семьдесят сантиметров, то интерьер значительно усложнится. Однако такой дизайн тоже практикуется и иногда выглядит весьма удачно. Высота мансарды на чертеже дома определяется произвольно в зависимости от высоты конька крыши. Обычно достаточной высотой потолка считается два с половиной метра.

Преимущества дома с мансардой

Проекты домов с мансардой стали популярными в современном строительстве частных и городских многоэтажных постройках
Проекты домов с мансардой стали популярными в современном строительстве частных и городских многоэтажных постройках. Объяснением такого спроса можно считать ряд положительных качеств такой планировки:

• С мансардой проекты могут приобретать дополнительное пространство для создания комнаты. Причем такие работы будут стоять дешевле, чем достраивать жилплощадь.
• Специфика направленности. Мансарду могут эксплуатировать в качестве спальной комнаты, столовой, кабинета, пространства для игр и мастерских.
• Проект дома выполняется с доступностью к инженерным коммуникациям. Все необходимые поставки цивилизации, например, воду, свет, легко подвести с нижнего этажа.
• Обычно проекты дом с мансардой, выполняется с теплоизоляцией, поэтому вы сможете сэкономить около 30 % на отоплении жилого пространства.
• Такие постройки могут выполняться с различными дизайнерскими решениями, и иметь эстетичный вид.
• Наличие в вашем жилище мансарды говорит о том, что вы двигаетесь в ногу со временем.

Материалы

Сейчас в малоэтажном строительстве, особенно в домах для постоянного проживания, используют не только традиционные дерево или кирпич. Предпочтение отдается современным материалам, которые часто легче и дешевле, долговечны, обладают хорошими теплоизолирующими свойствами.

Благодаря новым материалам можно уменьшить расходы и время на строительство, например, реализовать готовый типовой проект дома на два этажа с мансардой, такие возможности предлагают многие строительные компании. Можно построить дом из:

• пенобетона или газобетона,
• поризованной керамики (теплой керамики),
• каркасно-щитовых панелей.

На видео рассказывается о строительстве дома из теплой керамики.

Для возведения мансарды важно использовать легкие материалы, чтобы не возрастала нагрузка на фундамент. Поэтому для нее используют пористые блоки, а внутренние перегородки также делают небольшого веса, например, из гипсокартона.

Основные виды построек с мансардой

От особенностей конструкции зависит объем дополнительной площади и комфортность проживания на ней

Основным признаком мансарды считается особенность ее формы, то есть будут отличаться чертежи и фото внешнего облика дома. От особенностей конструкции зависит объем дополнительной площади и комфортность проживания на ней. На сегодняшний день существует такие проекты домов с мансардой:

Проекты каркасных домов с эркером и мансардой

• Частные проекты дом с мансардой может выполняться на одном уровне с домом. Такие постройки имеют стандартные очертания. Сама мансарда выполняется очень легко как на этапе строительства, так и при перепланировке готового здания.
• Двухуровневый вид мансарды. Внешний вид дома идентичен с первым вариантом, однако в отличие от него – занимает 2 уровня.
• Мансардная конструкция в двухэтажном строении. При такой технике строительства стены помещения ровные, а искос крыши используют в качестве пространства для склада вещей.

По наличию термоизоляции различают такие варианты построек с мансардой:

• Схема летней постройки не содержит дополнительного утепления;
• Зимнее мансардное помещение обязательно выполняется с теплоизоляцией.

Внимание! Зимний вариант допустимо использовать для жилых комнат, которые эксплуатируются в любое время суток.

Чертежи стропильной системы

Любое упоминание о мансарде ассоциируется с объёмной «пятиугольной» крышей, в которой можно жить, но существуют и другие варианты.

Односкатная

Предельно простая, надёжная односкатная мансардная крыша. Благодаря прямолинейным формам выглядит скромно, но элегантно. Особой респектабельности добавляют большие панорамные окна «в пол», ведь такая конструкция не просто позволяет, а провоцирует их установку.

Дом с односкатной крышей, с окнами почти на всю стену Источник drevogid.com

Стропильная система очень проста: прямые стропила единственного ската опираются на мауэрлат противоположных стен разной высоты, а если необходимо на промежуточные опоры. Пропорции стен подбираются под уклон в 35-45 градусов, что гарантирует устойчивость ветровым нагрузкам и нормальный сход снега.

Схема односкатной крыши для мансарды Источник dvorakdesign.ru

Объём задействуется эффективно – при желании, это дополнительный полноценный этаж, так как полезная площадь равна площади предыдущего этажа.

Двускатная

Относительно несложная широко распространённая крыша. Выглядит незатейливо, но внушает доверие, так как поддерживает традиции характерные русскому стилю. Как следствие, специально под мансарду проектируется редко, чаще адаптируется в готовом виде.

Двускатная крыша – традиционная, и чаще всего выбор падает на нее Источник dekoriko.ru

Конструктивно проста – технические характеристики и стропильная система как у обычной двускатной крыши. Прямые стропила опираются на мауэрлат, под углом сведены в конёк. Фронтоны треугольной формы, прямые, отвесные, практически всегда остеклённые, часто с выходом на балкон.

Чаще всего применяют подобную схему для обустройства мансарды в небольшом доме с двускатной крышей Источник csgoshik.ru

Полностью задействовать объём проблематично, но можно, даже нужно. Полезная площадь сравнительно невелика, потолок обычно «ломаный». Однако, умелой компоновкой мебели, смелыми дизайнерскими решениями недостатки можно обратить в достоинства.

Ломаная

Самый популярный вариант – ломаная крыша с мансардой. Что совсем неудивительно – несмотря на сложность он наиболее удобный и практичный. Габаритные формы и ломаные линии символизируют основательность и профессионализм. Внешний вид этой крыши «по умолчанию» ассоциируется с «мансардой». Это вполне естественно – она целенаправленно проектируется под жилое помещение.

Чтобы добавить пространства на мансардном этаже предпочтение отдают ломаной крыше Источник lbuilding.ru

Стропильная система достаточно сложная, но её достоинства стоят затраченных средств и усилий. Характерные пятиугольные фронтоны, с функционалом как у двускатной крыши – та же возможность вставить окна, устроить выход на балкон.

Схема более сложная, но дает больше пространства Источник moiton.ru

Просторная мансарда крыши частного дома. Объём задействуется по максимуму – при полноценной высоте, полезная площадь помещения равна или немногим меньше, чем у предыдущего этажа.

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про виды крыш.

Особенности проектов и планировок

Для того чтоб проект мансардного дома получался максимально эффективным и комфортным, необходимо на всех этапах соблюдать параметры комнат

Для того чтоб проект мансардного дома получался максимально эффективным и комфортным, необходимо на всех этапах соблюдать параметры комнат. Чертежи рисуются в таких вариантах:

• Стены можно наклонять полностью;
• Наклон может выполняться частично;
• Частично стены можно размещать по вертикали.

Также внимание следует уделить лестнице, которая будет вести наверх. Для правильной ее установки нужно брать в счет геометрические показатели пространства. Для монтирования дверей, следует учитывать наклон крыши во время их открытия. В некоторых ситуациях застройщики хотят построить мансарду уже для готового здания. Первое, что следует сделать при этом, это составить детальный проект. Для таких работ необходимо придерживаться такого плана:

• Составляем проект;
• Исследуем основание и несущие стены постройки, чтоб определить риск появления деформаций и трещин;
• Удаляем старую конструкцию крыши;
• Делаем укрепления для стеновых элементов здания;
• Выполняем укрепление и гидроизоляцию для перекрытий потолка;
• Монтируем торцевые и фронтовые стены;
• Делаем покрытие мансарды коттеджа материалами для кровельных работ.

Внимание! План домов с мансардой должен быть максимально простым, и выполняться не тяжелыми видами материалов.

Устройство окон и входа

Обыкновенный чердак обычно имеет очень слабое естественное освещение.

Вариант устройства окон в мансарде

При переоборудовании в жилое помещение, необходимо установить дополнительные световые проёмы. Проще всего это можно сделать во фронтонах здания. Однако, такой выход хорош только в том случае, если мансарда дома 6х6 не имеет поперечных стен и помещений, визуально изолированных от фронтонов.

Для таких случаев, существуют модели окон, вставляющихся непосредственно в скат кровли. Подобрав необходимую площадь окна, можно получить не только прекрасную освещённость, но и элемент продвинутого дизайна помещения, являющийся украшением дизайна интерьера комнаты и внешнего облика здания.

Пример планировки и размещения помещении на чердаке

На планировку мансарды оказывает влияние размещение входного узла. Как правило, даже в доме с двумя этажами и более, лестничные марши не выводят под потолок верхнего этажа. Поэтому доступ на чердак обычно осуществляется по приставной или складной лестнице. А сам выход может располагается неудачно, с точки зрения организации интерьера мансардного этажа.

Используя план существующего чердака, следует постараться оптимально разместить помещения, уменьшив возможные неудобства и потери площади.

Важные моменты при проектировании

Проекты дом с мансардой выполняются в соответствие определенным правилам

Проекты дом с мансардой выполняются в соответствие определенным правилам. Только точное их выполнение позволит построить красивый и комфортный объект. При составлении плана постройки необходимо учитывать функциональные показатели:

• Следует учитывать установку связи коммуникации и основания. Так в коттедже необходимо предусмотреть, как будет подводиться вода, электричество и другое.
• При выборе материалов, необходимо отдавать предпочтение примерно одинаковым по показателям средствам.
• Подобрать оптимальное расположение окон и дверей.
• План домов с мансардой должен содержать расчет параметров лестничного узла.
• Подобрать теплоизоляционные материалы и средства.
• Соблюдать все пожарные нормы и требования.

Внимание! Выбирайте окна, которые врезаются в кровельную поверхность коттеджа. Такие устройства позволяют полноценно обеспечивать помещение светом.

Самостоятельное проектирование мансарды: формулы и фото конструкций

Проект мансарды в частном домостроении пользуется особой популярностью и, надо сказать, вполне заслуженно. Мансардные крыши очень рациональны и экономичны и что тоже важно, интересны. Мансарда своими руками, схема конструкции которой относительно несложная, может в умелых руках стать реальностью.

Проектирование мансардного этажа рекомендуется выполнять на этапе планирования, так как от правильно выбранного типа крыши в проекте во многом зависит насколько удачно и полноценно можно будет использовать чердак.

Однако, это еще не значит, что проектирование мансарды невозможно в уже готовом доме. Но, так или иначе, в любом случае проект мансардного этажа должен позволить максимально использовать новое пространство.

Стили домов с мансардой

На сегодняшний день существует огромное количество архитектурных новшеств и дизайнерских решений для постройки здания с мансардой. Самыми популярными являются такие:

• Классический стиль;
• Немецкий;
• Канадский.

Далее давайте выясним, чем они отличаются друг от друга.

Фото проектов коттеджей с мансардой

Классический стиль

Классический стиль дома с мансардой — это простота конструкции и двускатный тип крыши

Классический стиль выбирают застройщики и специалисты строительной сферы, так как он обладает такими преимуществами:

• Простота конструкции и двускатный тип крыши. Такое строение позволяет экономить во время эксплуатации.
• Здание имеет квадратную форму, поэтому может размещаться компактно на участке.
• В большинстве случаев кухня планируется со стороны прихожей, что обеспечивает комфортность жителей.
• Очень часто на мансарде делают ванную комнату.
• Внешний вид дома имеет привлекательный внешний вид, благодаря традиционному стилю и элегантности оконной отделки.

Внимание! Проект классического стиля прекрасно подойдет застройщикам, которые ищут габариты постройки 8 на 8 метров.

Особенности финского стиля

Финский стиль домов с мансардой оптимально устанавливать в лесных насаждениях или на побережье водоемов

Финский стиль домов с мансардой оптимально устанавливать в лесных насаждениях или на побережье водоемов. К основным преимуществам такой технологии следует отнести:

• Высокая скорость монтажных работ;
• Прочность каркаса;
• Здание можно устанавливать на ленточный тип основание;
• Нет необходимости дополнительно нанимать технику;
• Низкие затраты на рабочий процесс;
• Оптимальный уровень теплового сбережения;
• Новые технологии дизайна.

Обычно, такие постройки имеют в наличии тамбур, холл, гардероб, гостевой санузел. Постройка имеет крыльцо и большую террасу открытого типа.

Особенности немецкого стиля

Большинство зданий в немецком стиле выполняется с сохранением практичности, экономичности и оптимального качества

Германия может похвастаться не только кулинарными шедеврами, но и прекрасными строительными проектами. Большинство зданий выполняется с сохранением практичности, экономичности и оптимального качества. Немецкий стиль на сегодняшний день набирает оборотов популярности. Вот основные черты такой технологии:

• Кубовая форма постройки.
• Поверхность фасадов штукатурят и тонируют в пастельные тона.
• Здание имеет большое количество деревянных элементов, таких как эркер или балкон. Для придания универсальности, можно украсить их живыми цветами.
• Окна небольшого размера, имеющие форму арки или прямоугольника. Очень часто их комплектуют большими ставнями.
• Цоколь обкладывают натуральным камнем.
• Кровлю создают с помощью битумной или металлической черепицы.

В нашей статье мы рассмотрели основные проекты построек с мансардой, и ознакомились с основами планировки и видов стилей строительных технологий.

Проектирование многощипцовых мансардных крыш

Многощипцовая кровля является популярной при строительстве зданий с мансардой. Такая крыша имеет несколько углов-скатов и отличается сложной конструкцией стропильной системы. На таких углах часто оборудуют окна мансард, что является практичным и удобным решением.

Многощипцовая кровля имеет сложну систему стропил, но обладает внешней оригинальностью

Сложная многощипцовая кровля подходит для зданий, которые строятся из кирпича, пеноблоков, ракушечника или газобетона. Конструкция может быть симметричной или асимметричной. В первом случае угловые элементы расположены равномерно, а во втором рёбра могут находиться на разных уровнях. Для кровли любого типа требуется прочный мауэрлат, расчёт несущей способности и тщательный выбор материалов для строительства.

Видео: проектирование трёхщипцовой крыши

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов с мансардой: фото, каталог

Часто застройщики задумываются, какой именно проект дома лучшим образом удовлетворит их потребности: двухэтажный дом или проект дома с мансардой. Крайне важно ответственно отнестись к выбору полноценного второго этажа или жилой мансарды, поскольку от этого выбора зависит планировка первого этажа и верхнего яруса, удобство проживания в коттедже, дизайн строения, стоимость строительства дома под ключ и др.

Наиболее популярными причинами, по которым клиенты выбирают дома с двухуровневой планировкой, являются:

• Желание наблюдать за пейзажем с окон второго этажа;
• Желание или необходимость иметь дом большой площади при наличии небольшого земельного надела;
• Местными нормами регламентировано строительство именно двухэтажных домов.

Но чтобы все-таки правильно определиться с проектом двухъярусного дома, застройщикам необходимо понимать разницу между этажом и мансардой.

Этаж характеризуется стенами одинаковой высоты по всему периметру, на которые опираются стропила и кровля.

В мансардном помещении высота стен под скатом кровли изменяется.

Дизайн домов с мансардой

Необычные окна и ломаные формы помещений позволяют создавать оригинальный дизайн мансардных домов. Выбирать проекты мансардных домов (фото, схемы, видео, чертежи, эскизы доступны на сайте) смело могут те застройщики, которые представляют дом своей мечты с острой двускатной крышей, украшенной люкарнами и керамической черепицей. Такие частные дома не только красивы, но и комфортны, удобны для проживания.

Если говорить о двухэтажных домах, то они выглядят более элегантно и современно. Кроме того, двухэтажные дома благодаря современным приемам архитектуры в сравнении с мансардными домами можно сделать более привлекательными и избавить их от стереотипа «кубика».

Планы проектов мансардных домов: участок под строительство

При выборе архитектурного проекта необходимо сопоставлять размер участка, на котором планируется строительство нового дома, с площадью и количеством необходимых помещений. Большую площадь участка застраивать нецелесообразно, поскольку еще необходимо оставить место для посадки деревьев, кустарников и цветов.

Для небольших участков земли хорошим решением будет выбор проекта двухэтажного дома, в котором на верхнем ярусе предусмотрено максимальное количество комнат. Такие дома занимают меньшую площадь участка. Также для участков ограниченных размеров можно купить готовые проекты домов с мансардой, которые позволят воплотить застройщикам мечту о доме с кровлей красивой формы.

Для больших участков подойдет планировка проектов мансардных домов, предусматривающая размещение на первом этаже просторных помещений дневной зоны, кабинета, технических помещений. На мансардном же этаже будут размещены только спальни. Такие проекты удобны и комфортны для проживания.

Однако, выбирая из каталога мансардные проекты, необходимо понимать, что оформление мансарды требует индивидуального подхода. За отдельную цену специалисты компании Z500 выполнят авторский дизайн интерьера, который сделает помещения мансарды уютнее и комфортнее. По желанию клиента может быть подкорректирована типовая планировка мансардных домов.

Проекты мансардных домов: мнение экспертов

Застройщикам, которые раздумывают над вопросом выбора проекта мансардного дома или дома с полноценным вторым этажом, необходимо сопоставить сметы на реализацию обоих вариантов, учитывая этап проектирования. Сэкономить на фундаменте можно отдав предпочтение мансардному дому, поскольку вес мансарды меньше веса второго этажа.

В тех случаях, когда застройщики хотят реконструировать свой одноэтажный дом, им необходимо заказать расчет несущей способности имеющегося фундамента и только после этого выбирать вид верхнего яруса. Чаще всего фундамент такого дома способен выдержать дополнительную нагрузку только от легкой мансарды.

Не совсем корректно сравнивать стоимость 1 кв.м двухэтажного и мансардного домов, поскольку в домах со вторым этажом полезная площадь значительно больше. В домах с мансардой большая площадь остается неиспользованной.

Приятного просмотра! Желаем найти в нашей обновленной в 2018 году коллекции мансардный дом своей мечты.

Что такое мансарда, 10 фото с подробным описанием

Увидев такой заголовок на сайте, первый и закономерный вопрос, который возникает у читателя, какая связь существует между мансардой и ландшафтным дизайном. Я Вам скажу прямая. Именно мансарда способна до неузнаваемости изменить облик даже самого неказистого садового домика, не говоря уже о той пользе, какую несет в себя обустройство этого, казалось бы, несложного с архитектурной стороны помещения.

Раз уж мы коснулись архитектуры приведем сухое, так сказать научное название этого помещения.

Мансарда это жилое помещение чердачного типа, обустраиваемое на последнем этаже дома, использующее чердачное пространство для устройства дополнительной полезной жилой или хозяйственной площади.

   Обычно такие помещения устраивают под крутой, скатной, изломанной крышей. СНИП еще добавил сюда очень важное определение с точки зрения строительства – линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более полутора метров от уровня пола мансардного этажа. Как сами понимаете, сделаете выше и уже получите полный этаж. А отсюда и другие требования и главное цены, к проекту, согласованию и сдаче в эксплуатацию со стороны различных инспекций.

Со стороны ландшафтного дизайна большое разнообразие возможных конструктивных решений мансард позволяет оживить облик жилого дома, украсить его. Не зря ведь к устройству мансард прибегали еще при строительстве дворцов и замков.

 Сама форма мансарды может быть различной, например треугольной или ломанной, симметричной и несимметричной, располагаться по одну сторону здания или на всю его площадь

 По отношению к наружным стенам мансарды могут даже выступать за границы здания, при этом при значительном выносе используют в качестве опор колонны или стены, и даже иногда подвесы и растяжки.

Если вы решите достроить мансардный этаж для расширения жилой площади и естественно украшения своего дома сейчас к вашим услугам множество легких конструкционных и отделочных материалов.

Если вы планируете, постоянное проживание в мансарде, ее несложно утеплить, при этом за счет достройки верхнего этажа сам дом тоже становится значительнее теплее.

И вкратце о преимуществах и недостатках строительства зданий с мансардным этажом.

Преимущества мансарды общеизвестны это:

• Использование инфраструктуры (водопровод, отопление, канализация, газ, свет, дороги) существующего здания;
• Увеличение жилой площади помещения за счёт использования чердачного пространства;
• Придание зданию более привлекательного вида;
• Сокращение теплопотерь через крышу, и как следствие снижение энергопотребления всего здания в зимний период, и перегрева в летний;

Недостатков у мансард я нашел только два – это:

• Скошенные потолки, но при правильной планировке их совершенно незаметно, поверьте на слово, я прожил в мансардном помещении 12 лет;
• Более дорогие мансардные окна, с ними конечно помещение красивее, но в случае жесткой экономии от них можно и отказаться.

Если вы нуждаетесь в расширении жилой площади с минимальными затратами или хотите чтобы ваш дом стал внешне привлекательнее, строительство мансарды поможет вам решить эту проблему.

Все 10 фото реальных домов с мансардой предоставлены ПСБ ООО «Энергостром»

Читать далее – внутренняя планировка мансарды (статья в разработке).

Что еще почитать по теме:

крыши домов с мансардой и гаражом на фото

Содержание

1. Преимущества наличия мансарды
2. Двухэтажные постройки с гаражом
3. Одноэтажные дома с гаражом

Стильный и современный дом, в котором есть и гараж, и мансарда – это не только эстетично, но и очень практично. Именно этот вариант является наиболее рациональным, ведь можно максимально эффективно использовать площадь земельного участка. Чердак люди практически не используют, однако, если его усовершенствовать, то можно получить полноценное жилое пространство.

Преимущества наличия мансарды

В последнее время дома с мансардой становятся все популярнее при строительстве частных построек. Такая компактная жилая площадь предназначена для экономии места на земельном участке, что позволит обустроить уютный двор. Такой уютный домик может стать отображением собственника жилья, выразить его индивидуальность.

Одноэтажный дом с мансардой является не самым выгодным решением, так как придется привлекать профессионалов для разработки проекта. Все дело в том, что на чердачном этаже может образовываться конденсат, а это отрицательно влияет на атмосферу вверху здания. Для избегания подобных проблем придется оборудовать качественную тепло-, гидро и пароизоляцию, а это повлечет вливание дополнительных денежных средств. Несмотря на этот недостаток, стоит отметить, что это решение того стоит, так как полноценное возведение второго этажа будет стоять еще дороже.

Если проект дома с мансардой и гаражом уже выбран, то осталось продумать утепление крыши, чтобы пребывание на мансардном этаже было максимально комфортным. Для утепления чердака лучше всего применять пенопласт, который стоит очень дешево, а его монтаж займет всего несколько часов. Единственный недостаток материала – низкая пожаробезопасность, поэтому можно использовать альтернативный вариант – ДВП или стекловата. Для жилых построек лучше всего использовать последний вариант, так как он наиболее популярен, достаточно позаботиться лишь о защите от пыли и можно утеплять мансарду.

Двухэтажные постройки с гаражом

Варианты готовых проектов двухэтажных домов с гаражом и мансардой можно найти в интернете, их количество просто поражает. Также можно обратиться в любую строительную фирму, которая сможет предложить сразу несколько готовых вариантов, остается выбрать оптимальный проект и можно начинать стройку. Если же хочется выразить свою индивидуальность, то можно заказать разработку проекта под себя, но этот вариант будет стоять гораздо дороже.

Если земельный участок большой, то никаких трудностей не возникнет, построить большой дом с гаражом и мансардой здесь легко. Совершенно другое дело, когда участок ограничивает в свободном пространстве, но и тут найдется выход, ведь хорошие строительные компании готовы к этой трудности и смогут предложить вариант, учитывающий этот фактор.

Особенности домов для маленьких земельных участков:

• Одна из стен должна быть «глухой» (окна на этой стене отсутствуют). Именно этой стороной дом максимально близко ставится к соседнему участку, тем самым освобождая немного места впереди себя.
• Сарай или иные сооружения хозяйственного типа лучше всего разместить вдоль продольных стен здания, а жилые комнаты в доме нужно будет расположить в торцах.
• Вход нужно оборудовать с торца или фронтальной части, а гараж выстраивать поближе к дороге таким образом, чтобы выезд был минимален, а сам гараж не занимал много места.
• Необходимо максимально качественно продумать проект дома и всех построек, располагающихся на территории участка, чтобы потом не возникало проблем и не приходилось тратить деньги на видоизменения, провести которые будет трудно.

Для максимального комфорта и уюта рекомендуется обустраивать частный двор насаждениями, арками и деревьями. Они должны организовать пространство, разделить его на зоны. При этом важно, чтобы эти зоны не изолировались между собой, иначе это навредит общему оформлению, сделает участок тесным.

Одноэтажные дома с гаражом

На то, сколько этажей будет в доме, больше всего влияет размер земельного участка. Одноэтажные дома более востребованы, так как по ним гораздо удобнее передвигаться, это особенно актуально в случае, если дома есть люди пожилого возраста или дети. Двухэтажный дом предполагает наличие лестницы, для экономии места зачастую используют винтовую лестницу, а подняться по ней на второй этаж настоящее препятствие для пенсионеров. Поэтому если земельный участок позволяет, то постройка большого одноэтажного дома станет идеальным решением.

Если большой одноэтажный дом будет совмещен с гаражом, то это позволит максимально эффективно использовать пространство на земельном участке. Гараж может использоваться как для хранения автомобиля, так и для сезонных вещей, которые там можно спрятать.

Преимущества гаража, совмещенного с домом под одну крышу:

• Нет нужды выходить на улицу для того, чтобы перейти с одной постройки в другую. Этот вариант особенно хорош в плохую погоду.
• Моральное спокойствие, так как автомобиль находиться рядом, а не на улице или стоянке.
• В зимнее время автомобиль не обязательно долго прогревать, так как гараж может быть достаточно теплым помещением и подобное действие не окажется необходимым.

Если одноэтажный особняк будет иметь большие габариты, то это получится экономически выгодный вариант, хоть и придется потратиться на огромную крышу. Несмотря на это внутри дома уют будет радовать жильцов дома круглосуточно, ведь здесь можно оборудовать функциональные коридоры, изолировав при этом каждую из комнат или спален.

Жилые комнаты и спальни на мансардном этаже – прекрасное решение для молодых людей, предпочитающих просыпаться от лучей солнца. Обустроив удобную мансарду со специальными окнами можно создать уютную жилую комнату с особенным интерьером. Здесь можно создать не только спальню для себя или детей, но и оборудовать кабинет для ведения дел или тренажерный зал для занятий спортом.

Достоинства жилого пространства на чердачном этаже:

• Эстетическая привлекательность, ведь это скажется на экстерьере дома и его визуальном восприятии.
• Множество строительных материалов, применение которых ничем не ограничивает желания или задумки собственника жилья.
• Утепление кровли будет стоять гораздо дороже, но таким образом можно защитить не только мансардный этаж, но и весь дом в целом.
• Не потребуется создание сверхмощного фундамента, так как мансарда не создает большой нагрузки на основу дома.
• Уникальность дома, ведь каждая постройка с мансардой и гаражом имеет что-то особенное, эксклюзивное и неповторимое.

Одноэтажные дома с мансардой и террасой (54 фото)

Дом с мансардой и гаражом

Одноэтажный дом 120кв с террасой

Фахверковые дома 2020

Дом с мансардным этажом и террасой

Мансардный дом с террасой

Небольшой дом с мансардой и террасой

Мансардный дом с террасой

Одноэтажный дом

Дом одноэтажный с мансардой и верандой

Дом Шале из бруса 100кв

Z500 проекты одноэтажных с мансардой

Одно этажный дом с мансарой

Небольшой дом с мансардой и террасой

Дом с мансардой и террасой 120кв

Z500 проекты одноэтажных с мансардой

Одноэтажный дом с мансардой и террасой

Одноэтажный дом с мансардой и террасой

Дом с мансардой и террасой

Красивый одноэтажный домик

Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2

Проекты домов с двускатной крышей

Проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом

Проект одноэтажного дома с мансардой и террасой

Проекты одноэтажных домов с мансардой и террасой

Одноэтажный дом с мансардой и панорамными окнами

Одноэтажный дом с мансардой и балконом

Z500 проекты одноэтажных с мансардой и террасой

Дом с мансардой и террасой 120кв

Дом с мансардой и террасой 120кв

Красивые крыши одноэтажных домов

Красивые крыши одноэтажных домов

Проекты одноэтажных домов с мансардой и террасой

Дом с мансардой и террасой 120кв

Проекты небольших одноэтажных домов с террасой

Небольшой загородный дом

Рдно этажный дом с мансардой

Проект z10 одноэтажный дом с террасой

Дом с четырехскатной крышей и террасой

Небольшой загородный дом

Дом с двускатной крышей и террасой

Г-образный дом с мансардой и террасой

Дом Шале одноэтажный с мансардой

Дом 150 м2 одноэтажный

Небольшой дом с мансардой и террасой

Одноэтажный дом с мансардой

Проект z10 одноэтажный дом с террасой и гаражом

Мансардный дом с террасой

Z500 проекты одноэтажных с мансардой

Дом с мансардой и террасой и гаражом

Одноэтажный дом с гаражом и террасой

Одноэтажный дом с двускатной крышей и террасой

Современный дом одноэтажный с мансардой и верандой

Красивые одноэтажные дома с мансардой

Мансардный дом с гаражом и террасой

Дизайн одноэтажного дома с мансардой

Мансарда для одноэтажных частных домов остается на пике популярности. Функциональность и рациональность использования площади позволяет создать скромное, но красивое пространство. Оснащение чердачного помещения под жилую зону — несомненный плюс, особенно при скромном бюджете. Привлекательный дизайн одноэтажного дома с мансардой от mia2 / Architektur удивляет минимализмом, свободой и простотой.

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ С Мансардой — ПРОСТОЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ ГОР

Вы думаете, что площадь дома 152 кв.м. не может быть просторным? Вы ошибаетесь! Нетрадиционный подход к организации жилого дома позволил спроектировать совершенно неповторимое здание. Использование трех основных материалов — стекла, дерева, бетона — лишь подчеркнуло оригинальность отделки.

В дизайне дома основной упор сделан на чердак. Классическая палитра необработанного светлого дерева приглушается двускатной черной крышей. Внешне выбранный стиль оформления фасада напоминает деревенский дом среди заснеженного леса.Выбранные элементы конструкции просты и сложны одновременно.

Простота как в четких линиях, свободной структуре и пропорциональности здания. Сложность проекта заключается в пространственной организации. Нижний уровень кажется прижатым к земле из-за приподнятого чердака. Эта высота идеально открывает горизонты прекрасных гор.

СТИЛЬНОЕ УКРАШЕНИЕ ЧЕРДАК

Стилистически дизайн выбран в полном минимализме.Отделка натуральным деревом потолка, стен, окон, лестниц не требует дополнительного декора ни внутри, ни снаружи. Бетонный пол придает интерьеру немного унылости, который отлично освещают большие окна, раздвижные стеклянные двери. Использование раздвижных систем позволяет превратить столовую в открытую веранду, что становится неоспоримым преимуществом для жилья за городом.

Для одноэтажного дома мансарда выполняет роль дополнительного жилого помещения. Молодая семья идеально расширила территорию для проживания с детьми.Качество и комфорт стали главными приоритетами строительства. Современный дизайн лишь подчеркивал привязанность жителей к природе.

Важно! Возможна отделка мансарды постепенно, живя на первом этаже. Главный фактор в организации чердака — утепление, ведь через холодный чердак теряется много тепла.

Для обеспечения достаточного чердака на чердаке продумано несколько источников естественного света. Эффектно смотрится окно круглой формы из центральной части дома.Этот элемент является оригинальным дополнением мансардного стиля.

Традиционное изображение жилья с мансардой вызывает ассоциации с английским коттеджем с кирпичной отделкой, небольшим балконом, сложной крышей. На самом деле дизайн одноэтажного дома с мансардой может быть лаконичным, уютным, ярким.

Редкая фотография Сьюзен Б. Энтони, найденная на чердаке, выставлена ​​на аукцион | Новости, Спорт, Работа

ЖЕНЕВА, Нью-Йорк — Редкая фотография Сьюзен Б. Энтони в рамке выставлена ​​на аукцион по стартовой цене 5000 долларов.

Фотография размером 20 на 16 дюймов (51 на 41 сантиметр) была найдена на скрытом чердаке в здании в Женеве, Нью-Йорк, после того, как недвижимость была продана в декабре.

The Rochester Democrat and Chronicle сообщила во вторник, что Дэвид Уиткомб, поверенный, а ныне владелец здания, сотрудничал с торговцем антиквариатом, чтобы принести на аукцион около 350 предметов, которые он обнаружил на чердаке, включая историческую фотографию Энтони.

Фотография была сделана женевским фотографом Джеймсом Эллери Хейлом в 1905 году, всего за несколько месяцев до смерти Энтони.Он был выбран Мемориальной ассоциацией Сьюзен Б. Энтони в качестве ее официальной фотографии. Согласно листингу аукциона, эта копия в рамке считается одной из четырех существующих.

Вторая версия фотографии без рамки также выставлена ​​на аукцион, как и несколько фотографий суфражистки Элизабет Смит Миллер и других людей.

После покупки недвижимости Уиткомб заметил повреждение водой потолка на третьем этаже и вскоре понял, что над ним находится кладбище предметов, которые были закрыты подвесным потолком и заброшены на протяжении десятилетий, сообщила газета в феврале.

«В тот момент было принято решение просто оставить там почти полную фотостудию и просто закрыть ее», — сказал Уиткомб. «Это ошеломляет».

One Source Auctions компании Canandaigua проведет аукцион 18 сентября, а также день открытых дверей накануне вечером. Аарон Кирван из аукционного дома оценил, что найденная коллекция может принести около 100 000 долларов, но сказал, что это было трудно узнать, потому что некоторые из предметов являются единственными в своем роде.

Энтони был лидером кампании за избирательное право женщин, написав текст 19-й поправки, принятой в 1920 году, дающей женщинам право голоса.

Последние новости сегодня и многое другое в вашем почтовом ящике

Внутри музея | Дом Анны Франк

Дом Анны Франк — это музей с историей. Как посетитель, вы переживаете эту историю через цитаты, фотографии, видео и оригинальные предметы.Атмосфера в музее аутентичная и сдержанная.

Главный дом и пристройка

6 июля 1942 года семья Франк скрылась в здании по адресу Prinsengracht 263. В этом здании находился бизнес Отто Франка. Позже к ним присоединились семья Ван Пелсов и Фриц Пфеффер. Здание состояло из двух частей: основного дома и пристройки. Восемь человек спрятались на верхних этажах пристройки.

Когда Отто Франк был единственным, кто вернулся из Освенцима в июне 1945 года, пристройка была пуста и бесплодна.В 1960 году Дом Анны Франк открыл свои двери как музей, но по просьбе Отто пристройка осталась пустой.

Комната Анны Франк

Анне приходилось делить комнату с Фрицем Пфеффером, что приводило к частым спорам. Ей было тяжело не выходить на улицу. Ее дневник был местом, где можно было высказаться. Чтобы украсить комнату, Энн повесила картины на стены.

«Благодаря отцу, который заранее привез сюда всю мою коллекцию открыток и кинозвезд, я смогла обработать стены горшком с клеем и кистью и превратить всю комнату в одну большую картину.’

Комната дневников

Здесь вы можете увидеть оригинал дневника с красной отметкой, который Анна Франк получила на свой 13-й день рождения 12 июня 1942 года. Несколько недель спустя семье Франк пришлось скрываться. Оказавшись в Секретном Приложении, вскоре Энн заполнила свой дневник и продолжила писать в тетрадях.

В марте 1944 года Анна узнала, что правительство будет собирать дневники после войны, и решила переписать весь свой дневник. Она мечтала стать известным писателем и журналистом.Переписанная версия состоит из 215 отдельных листов бумаги, некоторые из которых поочередно демонстрируются в музее.

Две другие представленные записные книжки — это «Книга любимых цитат», в которую Анна копировала понравившиеся ей цитаты, и ее «Книга сказок» с рассказами, которые она придумала.

Комната, полная снов

Новая выставка «Комната, полная снов» открывается 3 июля в Доме Анны Франк. Выставка посвящена картинам и открыткам, которые Анна Франк наклеила на стены своей спальни.

Подробнее о выставке

Размышления об Анне Франк

На этой выставке представлен фильм, в котором 22 писателя, актера, посетители и люди, знавшие Анну, рассказывают о том, что она значила для них.

Подробнее об этой выставке.

Что нужно посмотреть

По всему музею все еще можно увидеть следы и личные вещи людей, которые здесь прятались. Ниже вы можете увидеть фотографии предметов, которые обязательно стоит посмотреть, чтобы подготовиться к визиту:

PrevNext

/4

Навесной книжный шкаф, вход в секретное приложение

«Наше убежище стало настоящим укрытием.Видите ли, мистер Куглер подумал, что лучше поставить шкаф перед нашей дверью (ведется много поисков спрятанных велосипедов), но затем, конечно, шкаф на петлях, который может открываться как дверь. Г-н Воскейл построил этот предмет мебели », — написала Анна Франк в своем дневнике 21 августа 1942 года.

Коллекция фотографий: Анна Франк Штихтинг, Амстердам / фото: Крис Тоала Оливарес

Первый дневник Анны Франк

« Письмо позволяет мне получить избавься от всего этого, моя печаль исчезнет, ​​мое мужество возродится! » Анна написала в своем дневнике 5 апреля 1944 года.Оригинальный дневник Анны Франк в красной клетке выставлен в музее.

Фотоколлекция: Анна Франк Штихтинг, Амстердам

Знаки роста Анны и Марго Франк

Отто и Эдит Франк с самого начала периода скитаний отмечали рост своих дочерей на стене спальни. За два года Марго выросла на 1 сантиметр, а Энн — более чем на 13 сантиметров.

Коллекция фотографий: Анне Франк Штихтинг, Амстердам

Карта Нормандии

Люди в Секретной пристройке следили по радио за продвижением союзных войск.Отто Франк отслеживал их прогресс на карте.

Фотоколлекция: Анна Франк Штихтинг, Амстердам

Спланируйте визит

Рекомендации FHA по оценке в 2021 г.

Брэндон Корнетт | © 2021, все права защищены | Копирование запрещено

Примечание. Эта страница была обновлена ​​в январе 2021 года и теперь включает последнюю информацию о руководящих принципах и требованиях FHA по оценке на 2021 год.

Если вы используете ссуду FHA для покупки дома, недвижимость должна быть оценена и проверена оценщиком жилья, утвержденным HUD.Этот человек определит текущую рыночную стоимость собственности, а также проверит ее, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам собственности HUD. Вот обзор требований и руководящих принципов FHA к оценке в 2021 году на основе текущих руководств по политике.

Связано: Рекомендации по оценке настольных и внешних работ

Что такое аттестация?

Начнем с быстрого определения. Оценка — это экспертная оценка определенного продукта или актива (в данном случае дома) для определения его стоимости.В контексте ссуд FHA целью оценки является определение рыночной стоимости приобретаемого дома.

В ходе этого процесса оценщик изучает сопоставимые объекты недвижимости, которые недавно были проданы, в том же районе, что и покупаемый. Он также посетит «предметный дом» и оценит его как внутри, так и снаружи. После этого процесса проверки оценщик напишет отчет с подробным изложением своих выводов. В отчете будет указана ориентировочная стоимость дома, а также все необходимые ремонтные работы.Затем отчет будет отправлен ипотечному кредитору для рассмотрения и принятия дальнейших мер.

Чем процесс FHA отличается от «обычной» транзакции

Покупатели и домовладельцы часто удивляются, обнаружив, что руководящие принципы оценки FHA включают подробные инструкции для осмотра собственности. Это отличается от стандартной оценки, когда оценщик в основном хочет знать, сколько стоит дом , стоит . Когда используется жилищный заем Федерального управления жилищного строительства, оценщик обычно выполняет двойную задачу.

Вот основные отличия:

• Обычный: При типичной сделке с недвижимостью, когда используется обычный (не застрахованный государством) жилищный заем, оценщика в основном интересует текущая рыночная стоимость рассматриваемой собственности. Это его основная цель при посещении дома. Его интересует только состояние собственности, так как оно относится к стоимости .
• FHA: При использовании ссуды FHA оценщик преследует две цели.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) требует, чтобы он определил текущую рыночную стоимость, как и при любой другой оценке. Но они также требуют проверки собственности, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам HUD в отношении здоровья и безопасности. Это «двойная обязанность», о которой говорилось ранее. Это то, что делает процесс оценки FHA уникальным.

Таким образом, основное различие между FHA и регулярной оценкой — это уровень проверки, который требуется HUD. Если оценщик, утвержденный HUD, отмечает определенные проблемы, такие как отслаивание краски, ослабление поручней или другие проблемы с безопасностью, эти проблемы должны быть исправлены до того, как ссуда будет профинансирована.Другими словами, транзакция будет приостановлена ​​до устранения несоответствий. Это не относится к обычной оценке, используемой для обычного жилищного кредита.

Покупателям жилья было бы разумно провести полную «регулярную» проверку дома отдельно от проверки «здоровья и безопасности», проводимой оценщиком FHA. HUD на самом деле поощряет это. Все заемщики, использующие эту программу, должны подписать заявление, в котором говорится: «Я понимаю важность проведения независимой проверки дома.Я думал об этом до того, как подписал с продавцом договор на дом ».

Для уточнения: HUD требует аттестации (со встроенной инспекцией по охране труда). Они действительно , а не , требуют регулярного домашнего осмотра, но они настоятельно рекомендуют это. Это источник общей путаницы среди покупателей и продавцов.

Обзор Руководства FHA по оценке на 2021 год

Согласно руководящим принципам оценки FHA на 2021 год, вся недвижимость, приобретаемая с помощью ипотечного кредита, застрахованного FHA, должна быть оценена лицензированным оценщиком жилья, утвержденным HUD.

Как минимум, оценщик должен выполнить следующие шаги:

1. Визуально осмотрите объект как внутри, так и снаружи.
2. Сделайте фотографии собственности, которые будут включены в файл ссуды. На фотографиях должны быть показаны стороны, передняя и задняя часть дома, а также любые дополнительные улучшения, такие как бассейн или патио.
3. Сделайте снимок каждой сопоставимой сделки купли-продажи, которая используется для подтверждения оценки.
4. Получите и предоставьте копию карты улиц, на которой показано расположение собственности и все сопоставимые продажи, или «компромиссы», использованные во время оценки.
5. Сделайте фотографии, которые показывают уровень участка, если это предполагаемое строительство.

Это минимум шагов, которые должны быть выполнены во время оценки жилья FHA.

Что ищет оценщик?

Итак, что оценщик FHA ищет во время этого процесса? Основными областями проверки являются крыша, фундамент, класс участка, вентиляция, механические системы, отопление, электричество и подполье (если таковые имеются).

Вот некоторые из ключевых областей проверки, требуемых HUD:

• HUD в первую очередь заботится о здоровье и безопасности покупателя жилья, который фактически будет проживать в этом доме.Таким образом, большинство их контрольно-проверочных пунктов связано с аспектами здоровья и безопасности собственности. Прежде всего, дом должен быть пригодным для проживания и комфортным, без каких-либо потенциальных опасностей для обитателя.
• Участок должен быть отсортирован таким образом, чтобы предотвратить попадание влаги в подвал и / или фундамент. Другими словами, участок должен иметь уклон, чтобы вода могла стекать под углом в сторону от дома, а не по направлению к нему.
• Из соображений пожарной безопасности все спальни должны иметь выход наружу.Окна спальни будет достаточно, если оно достаточно велико для выхода.
• Многие дома, построенные до 1978 года, все еще содержат краску на основе свинца, которая представляет потенциальную опасность для здоровья. В этих домах оценщик проверит, нет ли повреждений краски (отслоения, сколов и т. Д.). Такие условия необходимо исправить до того, как заем будет оформлен.
• Для безопасности все ступени и лестницы должны иметь поручни. Это часто упоминаемое несоответствие во время оценок FHA.
• Система отопления должна быть достаточной для создания «здоровых и комфортных условий жизни» в доме.
• Крыша должна быть в хорошем состоянии и не допускать попадания влаги в дом. Он должен «обеспечивать разумную будущую полезность, долговечность и экономичность обслуживания».
• Фундамент должен быть в хорошем состоянии и выдерживать «все нормальные нагрузки».

Согласно Руководству HUD 4000.1, в доме «не должно быть всех известных опасностей и неблагоприятных условий, которые могут повлиять на здоровье и безопасность жителей».

Суть в том, что если что-то представляет угрозу для здоровья и безопасности человека, находящегося в доме, или для самого сооружения, оно, вероятно, будет помечено как «подлежащее ремонту».»Это центральная тема, которая проходит через руководство по оценке.

Подробнее: Полный перечень этих и других требований к аттестации см. В Справочнике HUD 4000.1. Вы найдете его на веб-сайте HUD.gov, а также можете загрузить его с нашего веб-сайта.

Ремонт после осмотра

Существует распространенное заблуждение, что оценки FHA являются излишне строгими, и что любые «удары» по проверке уменьшат ваши шансы на получение ссуды.Это неверно. Фактически, аспекты здоровья и безопасности при оценке FHA стали немного более расслабленными с годами. Кроме того, большинство расхождений можно полностью исправить. Если они будут исправлены до окончательной проверки (когда оценщик выполнит контрольный список), ссуда все равно может быть продана.

В большинстве случаев единственными «препятствиями» являются серьезные проблемы безопасности, которые нелегко исправить. Примером может служить спальня без окон и дверей, и, следовательно, без выхода в случае пожара.Другой пример — старый дом с изношенной крышей и дырами в полу (то есть верхний фиксатор). В обоих случаях несоответствия (A) создают опасные условия, а (B) нелегко исправить. Это типы проблем, которые сбивают с пути ссуды FHA.

Однако в большинстве случаев отмеченные несоответствия могут быть устранены довольно легко — если продавец готов их исправить. Если предметы будут отремонтированы или исправлены к удовлетворению оценщика, сделка может быть продлена.

В официальных рекомендациях FHA по оценке на 2021 год четко указано: «Требуемый ремонт ограничивается ремонтами, необходимыми для сохранения постоянной конкурентоспособности собственности и защиты здоровья и безопасности жителей».

Где узнать больше: HUD Handbook 4000.1

Большая часть приведенной выше информации была адаптирована из HUD Handbook 4000.1. Вы можете найти более подробную информацию о рекомендациях HUD по оценке ссуд FHA в этом конкретном справочнике. Он доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития, а также на странице «Рекомендации HUD» этого веб-сайта (найдите эту вкладку в главном меню выше).

Если вы действительно хотите узнать больше об этих требованиях к оценке — например, если вы лицензированный оценщик и хотите получить одобрение HUD для проверки собственности FHA — вам следует обратиться к их «Письма и справочник ипотечного кредитора» для оценщиков реестра «. Это сборник писем и справочников, в которых объясняются все требования к собственности и процедуры проверки.

Полный контрольный список требований к оценке FHA | Ипотека

Когда вы покупаете дом, вам нужно сосредоточиться на нескольких задачах, от осмотра дома до оформления ипотечных документов.Если вы планируете получить ипотеку при поддержке Федеральной жилищной администрации (FHA), дом, который вы хотите купить, требует оценки, соответствующей строгим стандартам. Вот почти все, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Что такое оценка дома FHA?

Оценка дома — это оценка рыночной стоимости недвижимости. Поскольку оценку проводит третье лицо, покупатель или продавец не влияют на рыночную стоимость. Оценка является стандартным требованием для большинства ипотечных кредитов и рефинансирования.

Кредиторы используют рыночную стоимость, полученную при оценке, для определения отношения кредита к стоимости ипотечного кредита . Этот расчет помогает кредиторам давать ссуды больше, чем они готовы рискнуть, и может помочь ограничить покупателей от ссуд, превышающих стоимость дома.

Оценка FHA также подтверждает, что недвижимость соответствует минимальным стандартам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Оценка дома

FHA требует двух этапов:

1. Посещение объекта : Оценщики FHA лично посещают дома, чтобы писать заметки и делать фотографии.Они проверяют качество конструкции, внутреннее и внешнее состояние, состояние арматуры и систем, а также состояние участка.
2. Исследование рынка : Оценщики исследуют отпускные цены на сопоставимые дома, проверяя дома, которые закрылись в том же районе, как правило, в течение последних шести месяцев. Они используют свои результаты посещения объекта для оценки рыночной стоимости дома.

Контрольный список требований FHA к оценке

Оценщики

FHA следуют руководящим принципам HUD в отношении минимальных стандартов собственности.Для получения разрешения на получение ссуды FHA дома должны соответствовать следующим требованиям оценки или быть отремонтированными:

• Должны иметь неповрежденные экстерьер, фундамент и крышу
• Должен иметь безопасный и разумный доступ к собственности
• Не должно содержать незакрепленных проводов и открытых электрических систем
• Должны иметь все необходимые местные коммуникации, включая газ, электричество, воду и канализацию
• Не должно быть поврежденных подземных резервуаров и загрязнителей почвы
• Должна иметься работающая система отопления, способная отапливать объект надлежащим образом
• Должна иметь поверхность без сколов или отслаивания краски на свинцовой основе
• Должен иметь адекватный доступ к чердакам и естественную вентиляцию в подпольях
• Должен иметь доступ к чистой воде
• Не должно быть зараженных насекомыми-уничтожителями древесины
• Должны иметь работающие коммуникации, такие как вода и тепло
• Не должно иметь внутренних и внешних угроз здоровью и безопасности, например перил на крутых лестницах
• Должна быть товарная недвижимость

Когда мне нужна оценка дома FHA?

Если вы планируете использовать ссуду FHA для покупки дома, вам необходимо пройти оценку жилья FHA.В большинстве случаев ваш кредитор заказывает оценку после того, как вы и продавец подписываете договор купли-продажи. После того, как вы получите оценку, вы и ваш кредитор можете просмотреть ее и решить, хотите ли вы продолжить ссуду.

Срок действия всех оценок жилья FHA составляет 120 дней после выпуска. Для среднего покупателя 120 дней — это достаточно времени, чтобы завершил процесс закрытия . Если вам нужно больше времени до подписания документов о закрытии ссуды, вы можете подать заявление о продлении.

Кто проводит оценку жилья FHA?

Обученные специалисты завершают аттестацию жилья FHA.Оценщики жилья, утвержденные FHA, должны взять несколько часов занятий и записать сотни часов опыта под наблюдением. Они также должны сдать экзамен и получить государственную лицензию, прежде чем подавать заявку на регистрацию в реестре утвержденных оценщиков FHA.

Кто оплачивает оценку жилья FHA?

Во многих случаях расходы на оценку несет покупатель. Цена оценки обычно включается в стоимость закрытия , которую вы платите при закрытии по ссуде. Кредиторы обычно требуют, чтобы вы оплатили стоимость оценки во время подачи заявки.

Сколько стоит оценка дома FHA?

Оценка

FHA обычно стоит несколько сотен долларов, примерно столько же, сколько и обычная оценка дома. Эти факторы могут повлиять на стоимость вашей оценки FHA:

• Тип имущества
• Местоположение объекта
• Количество квартир в собственности
• Уникальные атрибуты (например, купольный дом)

Что происходит после оценки FHA?

В большинстве случаев ваша оценка FHA подтвердит, что дом находится в хорошем состоянии и его рыночная стоимость соответствует вашим ожиданиям.В этом случае дом будет одобрен для выдачи ссуды FHA, и вы сможете продолжить закрытие.

В других случаях ваша оценка FHA может вызвать некоторые вопросы, которые вам, продавцу и кредитору необходимо решить до утверждения собственности. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем:

• Ремонт : Многие оценки FHA отмечают ремонт, который должен быть произведен до того, как ссуда может быть продана. Когда это происходит, дом получает условное одобрение, и оценщик отмечает рыночную стоимость после ремонта.Тем временем вы должны работать с продавцом, чтобы убедиться, что ремонт был произведен до закрытия, или в некоторых случаях может потребоваться перевод средств на счет условного депонирования, если ремонт должен быть завершен после закрытия (например, внешняя покраска зимой месяцев в странах с более холодным климатом).
• Низкая оценка : Если рыночная стоимость ниже продажной цены, вы можете отказаться от договора и получить возврат депозита. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца снизить цену, чтобы вы могли получить ту же ипотеку FHA.Последний вариант — вы можете подать заявление на меньшую ссуду FHA и оплатить разницу дополнительными активами.
• Нарушители сделки: Если в оценке отмечается опасность для здоровья или безопасности, которую продавец не соглашается исправить, кредитор не утвердит собственность. Например, FHA обычно не страхует дом, который нуждается в капитальном ремонте, чтобы в нем можно было жить, например, в случае структурной трещины в фундаменте. В этом случае вы не сможете получить ссуду FHA.

Ссуды FHA — отличный вариант для тех, кто впервые покупает жилье.Если вы хотите узнать больше об этом типе ссуды или других доступных вариантах ипотеки , поговорите с консультантом по жилищному кредитованию , чтобы найти правильное решение для ваших целей покупки жилья.

Почему дятлы любят забивать дома? И что я могу с этим поделать?

Дятлы обычно бьют по домам по одной из четырех причин:

1. Потому что он издает достаточно громкий звук, который обозначает территорию птицы и привлекает помощника.Если птицы барабанят по этим причинам, они, скорее всего, прекратят барабанить весной, когда начнется размножение (они не барабанят, когда ищут пищу).
2. Потому что птица хочет выкопать гнездо или нору для ночлега. Если дятлы создают гнездо, отверстие будет круглым и большим. Гнездовые ямы обычно строят в начале сезона размножения с конца апреля по май. Если вам нужно выселить дятлов из дома, постарайтесь сделать это до или после сезона гнездования.
3. Потому что он питается насекомыми, обитающими в сайдинге. Если птицы ищут насекомых, отверстия будут маленькими и неровными. Возможно, вам придется вызвать дезинсектора, чтобы избавиться от основной проблемы с насекомыми. Дятлы особенно любят личинки пчел-плотников, пчел-листорезов и травяных мешочков. .
4. Потому что они хранят еду. Если вы живете на западе, желудевые дятлы клюют десятки или сотни отверстий размером с желудей в больших деревьях или домах и прячут по одному свежему желудю в каждое из них.

Повреждение взрослой пчелы-плотника и дятла из-за кормления личинкой пчелы-плотника на обшивке дома. Повреждение дятла при кормлении личинкой плотниковой пчелы на кедровых досках дома.

Как я могу заставить дятлов покинуть мой дом в одиночестве? Как только вы узнаете, почему дятлы бьют ваш дом, вы можете разработать стратегии их остановки. Взгляните на Может ли сдерживающий фактор дятла защитить мой дом? за идеями о том, как бороться с назойливыми дятлами.

Исследователи Лаборатории орнитологии провели исследования дятлов-дятлов. Одно исследование, Внешние характеристики домов, подверженных повреждениям дятлом, показало, что более светлые алюминиевые и виниловые сайдинги с меньшей вероятностью будут повреждены дятлами. В другом документе, «Оценка методов управления для уменьшения ущерба домам дятлов», проверялись шесть распространенных долгосрочных сдерживающих факторов от дятлов: пластиковые совы в натуральную величину с бумажными крыльями, отражающие ленты, пластиковые глаза, натянутые на леску, ящики для насестов, кормушки для сала и звуковая система, которая передает сигналы бедствия дятла, за которыми следует крик ястреба.Исследователи обнаружили, что ничто не отпугивало дятлов все время, и только стримеры работали стабильно.

Домовладельцы сообщают о некотором успехе в отпугивании дятлов с помощью ветроуказателей, вертушек, воздушных шаров с гелием (особенно эффективны блестящие яркие майларовые шары), полосок алюминиевой фольги или световозвращающей ленты. Другие люди держат дятлов подальше, накрыв пораженный участок мешковиной или прикрепляя сетку от птиц (такая, которая предназначена для садов и фруктовых деревьев) от нависающих карнизов к сайдингу.Если вы используете сетку, убедитесь, что она туго натянута и находится на расстоянии не менее 3 дюймов от сайдинга, чтобы птицы не клюнули через нее. Закройте отверстия по бокам, чтобы птицы не застряли между сеткой и птичником.

Вы также можете заткнуть отверстия шпатлевкой для дерева, чтобы препятствовать дальнейшим действиям. Если дятел выкопал в вашем доме яму для насеста, убедитесь, что внутри нет птиц, прежде чем заделывать ее.

Никогда не используйте на открытом воздухе какие-либо липкие «репелленты», такие как Tanglefoot Pest Control, Roost-No-More или Bird Stop.Эти виды продуктов могут привести к смертельным травмам птиц и других животных.

The Attic, FHA Appraisals и почему оценщики домов не будут их делать

В моем последнем сообщении об оценке я начал разговор о том, почему оценщики домов отклоняли оценки FHA по всей стране.

С новыми изменениями, вступившими в силу 14 сентября 2015 года, возникает ощущение увеличения объема работы и ответственности. Создается впечатление, что оценщиков дома просят выполнять работу инспекторов собственности, и они нарушают правило компетентности Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP).В результате многие оценщики домов предпочитают не проводить оценку FHA или значительно увеличивают свои гонорары.

Есть три основных вопроса, вызывающих озабоченность:

• Приборы.
• Чердаки.
• ползунков.

Я рассказал об этих приборах и предложил несколько предложений, которые могут быть полезны и облегчат процесс оценки FHA. Этот оценочный пост будет посвящен требованиям наблюдения на чердаке и отчетности для оценки FHA.

Требования к осмотру чердака

Оценщик должен наблюдать за интерьером всех чердачных помещений.

Оценщик не обязан нарушать изоляцию, перемещать личные вещи, мебель, оборудование или мусор, затрудняющий доступ или видимость. Если невозможно полностью осмотреть территорию безопасно, Оценщик должен связаться с Залогодержателем и перенести время, когда можно будет провести полное визуальное наблюдение, или завершить оценку при условии проверки квалифицированной третьей стороной.В случаях, когда доступ через люк ограничен и Оценщик не может полностью пройти на чердак, достаточно будет вставить хотя бы голову и плечи Оценщика.

Если есть доказательства ненадлежащего состояния (например, потолок с водяными пятнами, недостаточная вентиляция или запах плесени), оценщик должен сообщить об этом состоянии и провести оценку, подлежащую осмотру и ремонту, если необходимо.

Если нет доступа или люка, оценщик должен сообщить об отсутствии доступа к области в отчете об оценке.Нет необходимости вырезать открытые стены, потолок или пол.

Наблюдение, выполняемое в соответствии с данными инструкциями, носит визуальный характер и не является исчерпывающим с технической точки зрения.

РУКОВОДСТВО ПО HUD 4000.1, стр. 488

В чем проблема?

1. Язык полностью визуально и цельно воспринимается многими оценщиками дома, поскольку для этого им приходится ходить или, в большинстве случаев, ползать по балкам потолка. Кто хочет это делать? Никто не хочет упасть в шлейф утеплителя или, что еще хуже, провалиться через потолок.
2. Поскольку мы не являемся инженерами-строителями или домашними инспекторами, если бы мы указали, что существует вспомогательная структура, в которой есть недостатки, мы нарушили бы правило компетентности в USPAP, поскольку оценщики дома не имеют опыта в обнаружении дефектов в структура и материалы различных видов собственности.

Я понимаю, но…

1. Надо обратить внимание на слово «безопасно». HUD не ожидает, что оценщики жилья подвергают себя опасности при проведении оценки FHA.Оценщики домов могут либо сделать оценку предметом проверки квалифицированной третьей стороной, либо, по крайней мере, провести тщательное наблюдение.
2. HUD не ожидает, что оценщики домов будут инженерами-строителями или домашними инспекторами. Они четко заявляют, что это визуальное наблюдение и не является исчерпывающим с технической точки зрения. То, как они это написали, дает оценщикам дома метод решения этой проблемы, не говоря о том, чему они не обучены или не имеют лицензии. Оценщики дома должны просто наблюдать и сообщать о том, что они видят.Если они видят что-то несовершенное, оценка проводится после проверки квалифицированной третьей стороной, которая обучена и имеет лицензию.
3. Ниже приведены некоторые примеры неудовлетворительных условий, при которых оценщики домов не должны быть инженерами-строителями или инспекторами домов. Обязательно посмотрите 60-секундное видео, в котором вы узнаете, как они выглядят.

• Доказательства дыр.
• Отсутствует изоляция.
• Несущая конструкция не цела и не повреждена.
• Древесная гниль.
• Видны повреждения водой изнутри.
• Нет вентиляции через вентиляционное отверстие, вентилятор или окно.
• Заражение (помет).
• Упавшие или отсоединенные вентиляционные трубы системы отопления и охлаждения.
• Изношенная или обглоданная проводка.
• Доказательства предшествующего ущерба от пожара.

ARVE Ошибка: режим: ленивая загрузка недоступна (ARVE Pro не активен?), Переход в нормальный режим

Что ты умеешь?

Уберите все личные вещи, мебель и мусор, которые закрывают доступ на чердак.Если есть рождественские украшения для шкатулок или что-нибудь еще, что затрудняет обзор внутри чердака, я вытаскиваю их. Я также порекомендовал бы иметь лестницу, которая по размеру пропорциональна унитазу.

В следующем посте я расскажу о том, что должен делать оценщик дома при осмотре пространства для обхода для оценки FHA.

Есть ли у вас вопросы по оценке FHA? Позвоните мне, а еще лучше я могу прийти к вам в офис, поговорить с вашим персоналом и прояснить любые заблуждения.

Я что-то пропустил или вы хотите присоединиться к разговору? Позвольте мне знать в комментариях ниже.

Предоставляет услуги по оценке недвижимости с 1999 года и обладает обширным опытом в области оценки собственности, включая развод, недвижимость, банкротство, налоговые апелляции, предварительные листинги, предварительную покупку, FSBO и многое другое.