Дома из сип панелей фото: цены за домокомплект и под ключ

Основные преимущества домов из сип панелей

Прежде чем приступать к изготовлению проекта домов под сип панели, следует ознакомиться с основными преимуществами таких здания:

Сбережение тепла. На сегодняшний день дома с применением этого материала считаются наиболее тёплыми во всём мире. Согласно расчётам, жилище, построенное с применением канадской технологии, в целых 6 раз теплее кирпичного дома.

Способность сохранять температуру, делает проживание в таком жилище очень комфортным, поскольку в зимний период времени в доме не холодно, а в летний период – не жарко. Отделка домов из сип панелей дает дому возможность спокойно переносить колебания температуры от -50С до +50С.

Прочность. Строения из сип панелей характеризуются высоким уровнем прочности, а их цельная конструкция способствует перенесению ураганов и землетрясений силой до 7,5 баллов. Стены помещений в состоянии выдержать десятитонную вертикальную нагрузку и двухтонную поперечную нагрузку на метр квадратный.

Высокая скорость постройки. Всего за 3 месяца можно возвести дом площадью в 150 м2. При этом постройку одноэтажных домов из сип панелей можно совершать в любое время года.

Относится к экологически чистым технологиям строительства.

Гарантия длительного эксплуатирования. Пенополистирол не подвергается гниению и деформации, в результате чего расчётный срок эксплуатации дома, построенного по такой технологии, составляет 80 лет.

Устойчивость к огню. Дома, изготовленные из сип панелей характеризуются наличием третьей степени огнестойкости. Стены такого помещения способны на протяжении часа выдерживать воздействие прямого огня.

Но самым большим плюсом является то, что такие дома обладают способностями к самозатуханию. Отмечено, что тепловая энергия, которая выделяется при горении таких домов в целых 7 раз меньше, нежели энергия, выделяемая во время горения построек из дерева.

Наличие звукоизоляции. Пенополистирол, не пропускает колебания воздушных масс, поэтому в состоянии поглощать звук до 70 ДБ. Именно поэтому такие дома являются идеальным решением для семей с детьми, ведь можно больше не бояться, что соседи начнут жаловаться на чрезмерную активность ребенка или его увлечение музыкальными игрушками.

Этапы постройки дома из сип панелей

Для строительства жилого помещения с применением сип панелей, нужно следовать определённому плану:

Строительство дома с применением указанной технологии начинается с создания фундамента. Учитывая тот факт, что сип панели обладают относительно лёгким удельным весом, то фундамент можно использовать как ленточного, так и столбчатого типа.

Если в таком доме не планируется создание подвала, то самым лучшим вариантом основания признана монолитная плита из бетона, создающая цоколь постройки.

Сверху фундамента создается каркас для будущих стен и перекрытий между этажами. Расстояние между расположенными вертикально стойками каркаса должно совпадать с размерами ширины панели. Именно поэтому после установки нижней обвязки горизонтального типа, каркасные вертикальные стойки устанавливаются по габаритам сип панели, инсталлируемой в определённое место.

Ещё одним вариантом установки стен считается детальный расчет местонахождения каждой детали каркаса, выполняемый с учётом размеров сип панелей в специальной компьютерной программе.

При полном соблюдении технологии постройки зданий из сип панелей, двухэтажные дома вполне можно собрать за 3 недели, при этом гораздо больше времени занимает проектирование жилища, около 2 месяцев. На постройку дома из сип панелей с гаражом уйдет около 1-1,5 месяцев.

При этом огромным плюсом строительства зданий из такого материала является то, что во время строительных работ нет необходимости использовать тяжелую технику для подъема отдельных сип панелей, поскольку их вес не превышает 20 килограмм.

Отделка и внутреннее оформление

Ещё одним плюсом домов, изготовленных из сип панелей является то, что для их отделки можно использовать практически любой материал. Но в большинстве случаев, отделка фасада выполняется с помощью сайдинга, кладки кирпича (для этого нужно предварительно укрепить фундамент) и искусственный камень.

Дизайн домов из сип панелей, также может создаваться в любом стиле, всё напрямую зависит от будущих владельцев помещения. Но чаще всего интерьер таких домов оформляется в современном стиле, где главным элементом является наличие камина (перед его установкой нужно дополнительно выполнить отделку стен огнеупорными материалами).

Особенно популярно оформлять интерьер домов из сип панелей в таких стилях:

• хай-тек;
• классика;
• кантри;
• модерн.

Ниже можно ознакомиться с фото домов из сип панелей, оформленных в таком стиле.

Если нет желания тратить своё время на оформление внешнего и внутреннего вида дома, то можно просто ознакомиться с каталогом готовых домов, изготовленных из сип панелей.

На данном этапе времени, многие строительные организации, занимающиеся возведением домов из сип панелей, ввели в перечень услуг постройку уже полностью разработанных домов. То есть, рядом профессиональных дизайнеров, осуществлялась разработка интерьера и экстерьера того или иного дома.

В результате полученной информации, можно однозначно выделить, что дома из сип панелей, подходят тем людям, которые не любят долгих ожиданий и привыкли всегда заботиться о своём здоровье.

Ведь экологичность, прочность и устойчивость к огню гарантируют защиту от всех наиболее популярных проблем современности. А наличие звукоизоляции при наличии маленького ребенка значительно облегчит жизнь молодым родителям и их соседям.

Канадская технология постройки домов до сих пор вызывает массу споров, но уже не один житель страны подтвердил качество такого жилища.

Фото домов из сип панелей

Пост опубликован: 11.12

Дома из СИП панелей под ключ в Москве — проекты и цены на строительство домов из SIP панелей

Компания «Дачный Сезон» строит дома из СИП-панелей под ключ по готовым и индивидуальным проектам. Более 15 лет мы работаем в сфере малоэтажного домостроения и оказываем весь комплекс услуг — от геологических исследований участка и проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию и вывоза мусора.

Особенности строительства

В качестве внешних стеновых конструкций используются SIP-панели (Structural Insulated Panel). Это экологически чистый материал с основой из пенополистирола толщиной 150 мм. Под высоким давлением с двух сторон он оклеивается листами влагостойкого OSB-3 (класса Е1).

Панели стандартного размера изготавливаются в заводских условиях, а затем раскраиваются в соответствии с особенностями конкретного проекта. Силовой каркас выполняется из строганной доски камерной сушки (влажность 14-18%), все пиломатериалы дополнительно покрываются антисептическим составом.

СИП-дома собираются «под ключ» на свайно-винтовом или ленточном фундаменте за 1.5-2 месяца. Они обладают высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами, не подвержены воздействию насекомых, устойчивы к продольным и поперечным механическим нагрузкам. Технология строительства домов позволяет скрыть внутренние коммуникации в стены и не накладывает ограничений на выбор материалов для облицовки фасада и отделки помещений.

В каталоге компании «Дачный Сезон» представлены проекты домов различной жилой площади, этажности и архитектуры. Любой из них может быть адаптирован под конкретные пожелания заказчика. Мы публикуем подробные чертежи, общее описание материалов, комплектацию, фото готовых объектов.

Наши преимущества:

• Большой выбор готовых проектов
• Внутренняя перепланировка — бесплатно
• Поэтапная оплата — 1% — 14% — 20% — 20% — 20% — 20% — 5%
• Более 2500 реализованных проектов
• Собственное производство пиломатериалов
• Технический надзор в период строительства
• Гарантия на СИП-дом — 7 лет

Специалисты компании «Дачный Сезон» за дополнительную оплату готовы выполнить прокладку внутридомовых коммуникаций, провести внутренние и внешние отделочные работы, установить межкомнатные двери, смонтировать водосток, подшить крышу софитами. У нас можно отдельно купить готовый проект дома из SIP-панелей или заказать разработку индивидуального архитектурно-планировочного решения.

Доставка материалов в Москве и Московской области (в пределах 100 км) выполняется бесплатно.

Проекты домов из СИП-панелей 🏡 – Готовые проекты и цены на СИП-дома

Готовые дома из СИП панелей под ключ

Индивидуальное проектирование всегда обходится дороже, чем типовое, поэтому для многих оптимальным решением являются проекты готового дома из СИП-панелей под ключ. Они представлены в огромном многообразии решений планировки и выполнены с учетом особенностей и площади разных участков. В каталоге вы можете выбрать специальный проект для нестандартного узкого участка с неровным ландшафтом или для другого, расположенного неподалеку от оживленной трассы. Такие типовые проекты не имеют аналогов, а планировка в подобных домах продумана до мельчайших деталей.

Преимущество готовых проектов СИП-домов – это возможность выбрать из множества вариантов. К основным плюсам также относятся:

• функция энергосбережения – подобные постройки обладают повышенной теплоемкостью, поэтому в случае отключения отопления в холодное время года температура внутри помещения за недельный период понизится максимум на 5˚С;
• быстрота осуществления монтажных работ – каркасные жилища из панелей СИП возводятся под ключ за несколько недель;
• применение тяжелой техники при строительстве не требуется;
• экономичность строительства за счет отсутствия отходов и особых свойств каждого из используемых материалов, которые усиливают действие друг друга;
• длительность эксплуатации;
• разнообразие возможностей внешней отделки – все дома из панелей SIP выглядят роскошно и дорого.

Стоимость строительства СИП-домов

Цена на проекты СИП-домов в Москве и СПб отличается доступностью, поэтому и является замечательной альтернативой недорогим дачным домам. В них использование пространства происходит максимально рационально. Это обусловливает большую популярность и высокий спрос на строительство дачных коттеджей из панелей по типовому проекту с приобретением домокомплекта.

На сайте компании «СитиСип» вы можете посмотреть цены и варианты проектирования домов из СИП-панелей, а также заказать понравившийся вариант в СПб или Москве и оформить доставку домокомплекта по России.

СИП-панели: что это такое — фото домов из SIP панелей, отзывы, плюсы и минусы

Современных стройматериалов для строительства энергоэффективных частных домов по приемлемой цене на рынке имеется немало. И далеко не последнее место среди них занимают СИП-панели. Малоэтажные дома из этого конструкционного материала экономически выгодней бетонных и кирпичных строений. Отзывы о таком жилье их владельцы оставляют на форумах самые положительные. Плюсы его неоспоримы, а минусы в большинстве своем просто мифы.

Содержание

1. Что это такое
2. Плюсы и минусы

Что такое SIP-панели?

SIP-панель (Structural insulated Panel, Структурно-Изоляционная Панель) – многослойный строительный материал из пары древесных плит с утеплителем внутри. Внешние слои этого “сэндвича” выполняются из влагостойких ОСП (OSB), которые обеспечивают ему нужную жесткость. Это позволяет из таких панелей возводить дома в несколько этажей, не усиливая их дополнительными несущими конструкциями.

Схема устройства SIP-панели

Самостоятельно сделать подобную плиту с должными характеристиками невозможно. Изготовленные своими руками не по стандартам SIP-панели можно использовать исключительно для обшивки надежного каркаса. Применять их в качестве конструкционного материала для стен дома нельзя.

После склейки ориентированно-стружечных плит и утеплителя готовую СИП-панель отправляют на стройку либо сразу на фабрике раскраивают под нужные размеры. Во втором случае строители получают набор деталей, из которых надо просто собрать дом как конструктор.

Схема устройства несущих стен из СИП-панелей

Главное достоинство этого материала – это высокие характеристики теплоизоляции. При пенополистирольном слое в 100 мм сопротивление теплопередачи у них выше, чем у кирпичных стен толщиной 2 м. Чтобы достичь подобных показателей, пенобетонные или бревенчатые дома должны иметь внешние стеновые конструкции в 50–60 см.

Возвести коттедж из дерева или кирпича с аналогичными параметрами теплоэффективности возможно. Но у домов из СИП-панелей в таком сравнении есть еще одно преимущество. Их строительство обойдется попросту дешевле. Если конечно не нарваться на излишне предприимчивых строителей с завышенными расценками на панели. Эти за любой дом запросят так будто он золотой. А сами материал при этом закупят дешевый и некачественный.

Плюсы и минусы СИП-панелей

Среди достоинств дома из панелей упоминания стоят:

• Малый вес – квадратный метр структурной плиты с пенополистиролом в качестве утеплителя весит меньше 20-ти кг;

• Минимальные сроки строительства – дом с мансардой возводится всего за 20–25 дней, уже через три недели можно будет делать на его фоне фото для выставления в соцсетях;

• Высокая теплоэффективность – плиты стандартной толщины в 17 см достаточно для возведения теплого коттеджа в подавляющем большинстве российских регионов;

• Повышенная шумоизоляция стен – все используемые при изготовлении стройматериала утеплители отлично препятствуют проникновению в дом уличных звуков;

• Отсутствие нерабочих сезонов – коттеджи из СИП-панелей можно строить в течение всего года;

• Предельная простота сборки здания – купленную плиту надо лишь раскроить на нужные детали, а для их монтажа достаточно будет пары человек.

Она достаточно прочная

Сделанные по всем нормам технологии панелей устойчивы к плесени и грибку, а также выдерживают значительные поперечные и продольные нагрузки. Для усиления им в торцы вкладывается обычный либо клееный брус.

Среди недостатков у SIP-панели числятся:

• Вредность в плане экологии – клеящие составы в ОСП и пластик в утеплителе назвать экологически безвредными сложно;

• Горючесть – несмотря на антипиренные пропитки дом из этого стройматериала полностью обезопасить от огня не получится.

Самый большой минус дома из СИП-панелей, как и любого другого деревянного, — это подверженность горению

Претензии по поводу поселения грызунов в стенах из СИП во многом надуманы. Крысы в частном доме прогрызть могут даже бетонные стены. Утеплитель и плиты из древесной стружки им не помеха. Но вот селиться внутри панели они точно не будут. В пенополистироле есть специальные добавки, которые для них смертельны.

С пожароопасностью такого строения спорить сложно. Но дом из бревна или профилированного бруса с этой точки зрения тоже назвать полностью безопасным нельзя. Везде, где в качестве стройматериала используется древесина, ее надо обрабатывать антипиренами. Только так можно снизить риски возникновения пожара.

Отзывы владельцев домов из панелей

По отзывам хозяев, дом получается теплым и комфортным. Единственная проблема для жильцов – это вентиляция. Подобные коттеджи напоминают термос с герметичными стенками. Вентиляционную систему в них проектировать зачастую приходится принудительную. Естественного притока воздуха не хватает. Стены из SIP его в дом просто не пропускают от слова «совсем».

Положительные отзывы

• В 4 раза прочнее деревянно-каркасных; в 2 раза теплее домов из дерева; в 5 раз быстрее в строительстве, чем дома из кирпича и газопенобетона; имеют увеличенную на 12 % полезную площадь при одинаковом пятне застройки; в отличие от каркасных домов не имеют «мостиков холода»; в отличие от газопенобетонных, деревянных и кирпичных домов не дают усадки; в отличие от каркасных и газопенобетонных домов не содержат летучих элементов; не подвержены гниению, поражению насекомыми и значительно меньше каркасных домов поражению грызунами; абсолютно безопасны для человека и окружающей среды легки в отделке, т.к. имеют идеально ровные поверхности стен и углы. © ССергей, forumhouse.ru.

• Построил каркасный дом с отцом и друзьями за три месяца , третий год стоит, полет нормальный. © Revolt, forum.onliner.by.

• И я буду сам строить из сип-панелей на курьих ножках (сваях) — строится быстро. а время — деньги. Построй дом из силиката,а потом облепи его пенопластом.чтобы тепло было)) испарений нет? + в фундамент полстоимости дома влить. Только сип. главное приточку и вытяжку грамотно продумать. из чего еще можно построить дом в 120кв за 25-30 тыс? © LANTAN, forum.onliner.by.

• Строю сип панельные дома с 2010 года в основном в подмасковье, общаюсь с бывшими заказчиками все очень довольны дома теплые, быстро собираются, стены идеально ровные(отделывать любота), за эти годы навозил себе плит и за зиму пока дома собрал себе дом и накрыл. коменты типа развалится пишет тот кто строил из блоков и вбухал кучу бабла времени и нервов. стройте не сомневайтесь быстро недорого тепло надежно. © sanik1975, forum.onliner.by.

• Не знаю, насколько ЭКО-логично все это, но вполне логично, что те, у кого нет такого дома, настаивают, что такие дома плохи, а те, у кого есть такой — дом — что они хороши. У меня есть! Поэтому я остановлюсь на том, что прежде, чем разрешить эти технологии (особенно за границей) настоящие специалисты этого дела оценили риски. Вообще я стараюсь поменьше думать, как много вредного в нашей повседневной жизни — что мы едим, чем дышим, во что одеваемся, чем пользуемся…. А еще сколько теряем здоровья, конфликтуя (в том числе вируально)
  С нетерпением жду тепла и схода снега на даче, чтобы приступить к отделке нашего такого аккуратненького домика, который ждет, когда мы среди лавины забот выделим ему время…© Лесная дача, dacha.wcb.ru.

• Согласен, это современная технология, начинали свою деятельность с домов из рубленного бревна, со временем поняли, люди хотят что-то экономичное, быстровозводимое и теплое. Построил один раз и забыл. Никакой конопатки не надо. Есть действительно один минус из сип панелей, плохая шумоизоляция. Но это решается листами гипсокартона при внутренней отделке. © alexandermos77, dacha.wcb.ru.

Отрицательные отзывы

• Теперь вы будете знать, что действительно останется от вашего SIP дома в случае пожара. Ничего! На тушение SIP дома, потребовалось 5 машин пожарной службы и 2 машины на утро следующего дня. © ВладимирБаринов, forumhouse.ru.

  Был построен дом 8,5 м х 9,5 м в 2 полных этажа

  
  

  Дом подожгли детишки

  
  

  Всё сгорело полностью

• Дома, построенные по этим технологиям стоят 10-20-30 лет, но к сожалению, не здесь, а за рубежом. Наша консервативность в строительстве пока мешает новым технологиям, хотя в других
  сферах мы новые технологии принимаем. © fabhouse, forumhouse.ru.

• 1. никому не известный уровень неээкологичности. Одни хвалят другие пугают. Стены желательно полностью изолировать от жилого помещения пленкой или гкл или чем то подобным, нейтральным для человека и не пропускающим воздух (это мое мнение а не знание), на пол — стяжка, подвесной потолок и вроде изолировали

  2. звукоизоляция

  3. при пожаре лучше не тушить (если тушим не дышать), это так на минуточку почти всех домов касается кроме средневековых замков

  4. дом не «дышит», нужна система вентиляции или проветривание

  5. Камин можно поставить, но топить скорее всего придется аккуратно. Дом сразу нагреется до высокой температуры, жарко будет, придется окнами регулировать. © a5501040, dacha.wcb.ru.

• Тут передача по телевизИру была про дома из СИП-панелей. Купленные люди Владельцы очень лестно отзывались о своих приобретениях. Через фразу, слышно словосочетание ЭКО-дом.
  Никто не скажет, почему конструкцию из смолы и фенолов, называют ЭКО-дома? © Маэстро, dacha.wcb.ru.

Виды и характеристики панели

Утеплителем в структурных изоляционных панелях может быть:

1. Пенополистирол.

2. Пенополиуретан.

3. Базальтовая минвата.

При выборе материала сравнивать необходимо все плюсы и минусы этих теплоизоляторов. С точки зрения цены самым дешевым является пенополистирольный вариант. Однако он и первый по горючести. Несмотря на все заверения продавцов о его безопасности в доме из пенополистирола не каждый захочет жить.

Минеральная вата в отличие от него не содержит формальдегидов и имеет класс пожарной опасности «НГ». Однако она более тяжела по весу. Дому с композитными стенами из нее потребуется несколько более мощный фундамент. Зато в минвате можно без опаски прокладывать кабель-каналы под электропроводку.

Пенополиуретан наиболее долговечен и обладает наименьшей теплопроводностью из перечисленных утеплителей. Минвата предрасположена к накоплению влаги, но не загорится. Однако классикой SIP-технологии является пенополистирол. С ним производителям проще работать и он недорогой.

Таблица размеров панелей

Таблица характеристик панелей

Фото домов из панелей SIP

Выбирая данный стройматериал, основное внимание необходимо уделить качеству склейки ОСП с утеплителем. У сделанных недобросовестным производителем панелей клей может быть нанесен неравномерно. А это прямой путь к расслоению SIP-плиты.

В собранных из СИП-панелей домах самые низкие счета за отопление. Они выигрывают у многих конкурентов и по цене за квадрат. В сравнении с кирпичным или деревянным аналогом экономия составляет около 20–30-ти процентов.

Такие дома позволяют использование необычной архитектуры

Отделка дома никогда не выдаст, что дом из SIP

Дома из панелей популярны за рубежом, особенно в Канаде

Из этого материала можно строить даже такие огромные дома

Ещё пример большого дома из СИП-панелей

Дом был построен из SIP

Ещё один вариант с отделкой клинкером

Загородный одноэтажный дом

Дом в США

Дом из SIP на побережье

Аккуратный дачный домик

Панели необязательно отделывать сразу, зиму они простоят без проблем

Отделка дома может быть абсолютно любая

Дом из СИП-панелей можно облицевать кирпичом

Можно отделывать деревом

Можно оштукатурить

Дома из такого материала прекрасно удерживают тепло

Симпатичный домик из SIP

Ещё один красивый вариант SIP

Ровные стены панелей идеальны для отделки

Читайте также про другие материалы для стен:

Смотрите также видео о быстром строительстве дома из СИП-панелей:

Читайте про другие материалы для дома:

строительство, фото, плюсы и минусы

Современные технологии позволяют построить дом из СИП панелей. Эта так называемая канадская методика строительства дает возможность строить быстро, дешево и достаточно надежно. Данный универсальный материал в настоящее время освоен многими строительными компаниями, он имеет немало положительных отзывов. Зная основные принципы возведения сооружений, все работы можно произвести своими руками, что позволяет снизить затраты.

Особенности стройматериала

Конструкционный строительный материал, получивший название СИП-панель, или сэндвич-панель, представляет собой многослойную плиту. По сути, это утеплитель, закрытый с двух сторон ОСП-листами. Слои прочно склеены между собой, причем под прессом при высоком давлении (порядка 18 тн).

Интересно! В свою очередь, ОСП – это древесно-стружечные листы с ориентированными волокнами, уложенными в несколько слоев и скрепленными синтетической смолой. В качестве теплоизоляционной прослойки чаще всего применяется пенополистирол. Некоторые модели выпускаются с использованием минеральной ваты, стекловолокна или пенополиуретана.

Основные параметры и характеристики материала:

1. Назначение. С помощью СИП-панелей можно изготовить различные элементы сооружения. Продукция предназначена для внешних и внутренних стен, а также для перекрытий.
2. Габариты. СИП-панели имеют стандартный размер. Их ширина находится в диапазоне 60-150 см, длина – до 3,5 м. Толщина зависит от назначения изделий и использованных материалов и составляет 6-22 см.
3. Прочностные характеристики. Плиты имеют высокую прочность, устойчивы к воздействию разнонаправленных нагрузок. Они способны выдерживать продольные усилия порядка 9-10 тн на 1 м. Допустимые поперечные нагрузки превышают 2,5 тн. Максимальная нагрузка на СИП-плиты для перекрытий составляет 160 кг/кв. м. Панели способны противостоять значительному ветровому потоку и снежным накоплениям на крыше. С их помощью можно строить дома в 3-4 этажа.
4. Теплоизоляционные способности. Коэффициент теплопередачи составляет 3,92 град/Вт. Например, СИП-панель толщиной 10 см по теплоизоляционным способностям сравнима с кирпичной стеной толщиной 2 м.
5. Пожарная безопасность. Пропитка ОСП-листов антипиреновыми составами обеспечивает панелям самозатухание.

При выборе материала для строительства особое внимание уделяется вопросу экологии. Следует отметить, что ОСП на 9/10 состоит из натуральной древесины. Современные добавки и наполнители также безопасны для человека. Некоторое подозрение вызывает пенополистирол, но он выполняется в данном случае из экологически чистых ингредиентов и надежно закрыт слоями ОСП. С учетом этого признается, что СИП-панели вполне подходят для жилых домов.

Чем привлекает материал

Для правильного выбора технологии строительства необходимо оценить все плюсы и минусы домов из СИП панелей. Достоинства данного стройматериала обуславливают простоту монтажа и комфортное проживание в построенном доме.

Можно выделить такие основные плюсы:

1. Энергосберегающая технология. Панели обеспечивают прекрасную теплозащиту при небольших толщинах стен.
2. Высокие шумоизоляционные способности.
3. Малый удельный вес стройматериала. Средний вес панелей колеблется в пределах 12-22 кг/м² с учетом их толщины. Это преимущество позволяет отказаться от мощного фундамента.
4. Быстрота строительства. Одноэтажные дома из СИП панелей площадью порядка 50-60 кв. м возводятся всего за 15-20 дней.
5. Простота монтажа. Строительство можно осуществлять своими руками, не имея особых навыков. Легкий вес панелей упрощает транспортировку и доставку к месту монтажа. Сам монтаж можно производить без использования специальной подъемной техники. Строительство осуществляется без сезонных ограничений.
6. Снижение затрат. Дома из указанных панелей можно смело отнести к эконом-классу. Они обходятся значительно дешевле, чем сооружения из других стройматериалов.

Следует обозначить и минусы домов из СИП панелей:

1. Наличие эффекта стыков. В местах соединения плит между собой или к каркасу нарушается целостность утеплителя, что может вызывать сквозняки. На этих участках может накапливаться конденсат.
2. При нарушении целостности теплоизоляции возможно промерзание плит на определенных участках. Существуют риски повреждения при транспортировании и монтаже, это обстоятельство может сказаться на долговечности панелей.
3. Огнестойкости и экологические параметры зависят от производителя. При покупке дешевого некачественного товара можно получить плиты с содержанием фенолов и формальдегидов, которые являются токсичными. Пожарная безопасность зависит от качества пропитки. Таким образом, к выбору материала следует подходить максимально ответственно.
4. Воздухо- и паронепроницаемость. Панели создают термосный эффект внутри помещения, что требует хорошей вентиляции.

Важно! В целом риски связаны, в основном, с возможностью приобретения подделок и производства некачественного монтажа. Их вполне можно минимизировать. Указанные преимущества обеспечивают востребованность технологии. Ко всему сказанному следует добавить и тот факт, что панели не подвержены усадке, а значит, сразу после их монтажа можно приступать к отделочным работам.

Особенности строительства

При строительстве частных домов практически все элементы можно сделать из СИП-панелей разной толщины – внешние стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровлю. Наиболее часто из них возводится небольшой жилой дом и хозяйственные постройки, дачный дом, пристройка к дому. Однако специализированные бригады способны построить и надежные здания в несколько этажей.

По сути, технология строительства из СИП панелей – это сборка дома по принципу детского конструктора. Детали стыкуются между собой, образуя единую прочную конструкцию.

Существует 2 основных способа сборки:

1. Каркасные сооружения, т. е. каркасно-панельная технология. В этом случае на основание ставится каркас из деревянных брусьев, металлических профилей или железобетонных колонн. Далее он облицовывается панелями.
2. Бескаркасный вариант. Он предусматривает стыковку плит с помощью специальных элементов – термошпонок. Обычно для этого используются СИП-полосы, имеющие толщину меньшую, чем толщина соединяемых панелей.

За рубежом, где СИП-технологии известны уже давно, бескаркасный способ достаточно отработан и используется широко. В России более популярен первый вариант. Каркасный способ применяется при возведении 1-2 этажных сооружений, причем при строительстве одноэтажных домов чаще всего применяется деревянный брус.

Важно! Каркасная технология имеет важное преимущество по сравнению с бескаркасным способом – ремонтопригодность. При повреждении любой панели ее можно заменить новым элементом, не разбирая всю конструкцию.

Возведение фундамента

При планировании основания сооружения необходимо учитывать его общий вес, состояние и характеристики грунта, глубину залегания подземных вод и зимнего промерзания почвы. С учетом облегченной конструкции домов из СИП-панелей наиболее часто в качестве основания используется свайный или столбчатый фундамент.

Обычно сваи вкручиваются вручную на глубину, превышающую уровень промерзания грунта на 30-40 см. Над поверхностью земли формируется оголовок высотой 60-80 см. Шаг установки свай составляет не более 3 м. Для равномерного распределения нагрузок на опоры сверху монтируется ростверк из деревянного бруса (не менее 15х15 см) или металлических балок.

В ряде случаев свайный фундамент сложно возвести, либо приходится отказаться от этого варианта, поскольку свайный фундамент не сможет исполнять свои функции. Это наблюдается при чрезмерно твердом грунте, наличии грунта нестабильного типа или при выявлении полостей в нем.

В таких обстоятельствах рекомендуется малозаглубленный ленточный или монолитный, плитный фундамент. Бетонную ленту достаточно заглубить на 30-50 см. Важно обеспечить армирование основания стальными стержнями, что обеспечит необходимую прочность.

Напольное перекрытие

Первый этап строительства включает такие работы:

1. Монтаж цокольного, обвязочного бруса. Обвязка производится путем установки деревянного бруса размером 15х25 или 20х20 см. Крепление к фундаменту обеспечивается анкерными болтами длиной 30-35 см и диаметром 12-14 мм. При установке на ленточное основание выдерживается шаг 1,6-2 м.
2. Врубка лаг. Напольное перекрытие выполняется в виде лаг из деревянного бруса, аналогичного бруса для обвязки. Шаг установки – 60-70 см. Стыковка с обвязочным брусом производится путем врубки по принципу «в полбруса». Для надежности стык упрочняется нагелем. В брусьях сверлится отверстие диаметром 20 мм, в которое и забивается деревянный стержень.
3. Настил панелей. Черновое напольное покрытие выполняется из СИП-панелей стандартной толщиной 22,4 см и шириной 62-75 см. Исходя из ширины плит, выбирается шаг установки лаг. При укладке панелей обеспечивается их увязка, т. е. швы в рядах не должны совпадать. Предварительно низ плит промазывается битумом для обеспечения гидроизоляции. Стыковка панелей производится по системе «шип-паз». К лагам они крепятся саморезами. Швы заделываются монтажной пеной.

Завершает процесс формирования пола укладка стартовой стеновой доски. После монтажа перекрытия по всему периметру закрепляется доска толщиной не менее 3 см, на которую будут устанавливаться стеновые панели. Она прочно закрепляется на обвязочном брусе.

Строительство стен

Следующий этап строительства – возведение каркаса сооружения из деревянного бруса. После завершения его монтажа можно приступать к сборке стен из СИП-панелей. Обычно для ускорения монтажа и обеспечения качества данный вид работ осуществляется вдвоем.

Рекомендуется следующий порядок монтажа:

1. Установка панелей начинается с угла дома. Первая панель своим пазом на торце одевается на стартовую доску, закрепленную на основании. Она устанавливается вертикально и тщательно выравнивается. Перед установкой торец доски покрывается монтажной пеной. После выравнивания панель закрепляется саморезами с шагом 12-16 см.
2. Со стороны смежной стены к установленной панели строго под прямым углом подводится вторая плита. Угол тщательно выравнивается. Панели закрепляются к стойке каркаса саморезами с шагом 40-45 см. Стык заделывается монтажной пеной.
3. Последующие панели стыкуются с установленной плитой с использованием промежуточного бруса. Он вставляется в торцевые пазы плит и связывает их. Перед установкой бруса в пазы наносится пена.

При формировании оконных и дверных проемов обычно применяется усиливающий металлический профиль. Он не является обязательным, но повышает надежность всего сооружения.

Потолочное перекрытие и кровля

Верхняя обвязка стеновой конструкции осуществляется путем укладки доски в пазы на торцах панелей. Стык герметизируется пеной и укрепляется саморезами (шаг – 12-16 см). По такой обвязке можно монтировать плиты перекрытия. Если строительство ведется по каркасной технологии, то потолочное перекрытие выполняется из деревянного бруса. К нему саморезами крепятся СИП-панели шириной не более 65 см. Стыки между плитами не должны совпадать.

Кровля дома может быть изготовлена по обычной стропильной технологии с использованием любого кровельного материала. Можно сделать крышу и из СИП-панелей. В этом случае не потребуется дополнительного утепления, формируется теплый чердак (мансарда).

Для указанной крыши стропила не нужны. Соединение панелей производится брусьями, вставленными в пазы. Чтобы совместить их на коньке, торец плит спиливается под углом, определяемым наклоном ската. Под стыком монтируется коньковая балка. Крепление к ней панелей производится саморезами (шаг – 35-45 см). В нижней части плиты закрепляются на мауэрлате с помощью болтов.

Отделка дома

Стены из СИП-панелей можно отделывать разными способами. Внешняя отделка фасада осуществляется с учетом выбранного дизайна. Наибольшей популярностью пользуются такие материалы, как сайдинг, декоративная штукатурка, пластиковые панели, кирпич облицовочного типа.

Варианты внутренней отделки домов из СИП панелей зависят исключительно от предпочтений владельца. Такие стены имеют важное преимущество – они достаточно ровные и не требуют специального выравнивания. Для них не нужна обрешетка или обшивка.

Поверхность грунтуется, после чего на нее можно наносить краску, клеить любые отделочные материалы (обои, керамическая плитка, вагонка, пластиковые панели). Не менее удобно обустраивать пол. На него можно без лишней подготовки укладывать линолеум, ламинат или паркет.

При внутреннем обустройстве домов из СИП-панелей важно не забывать о вентиляции. С учетом воздухонепроницаемости панелей должна обеспечиваться надежная вытяжная вентиляция, особенно в помещениях с повышенной влажностью и на кухне.

В сегменте частного строительства СИП-панели нашли широкое применение. Они позволяют быстро и дешево построить надежный прочный дом. В таком доме обеспечивается тепло в холодное время года и прохлада – летом. Возвести его можно своими руками, но для этого необходимо учесть все рекомендации специалистов и приобрести качественный стройматериал.

Строительство домов из СИП панелей под ключ в Новокузнецке

Последние годы жители Новокузнецка все чаще делают выбор в пользу строительства домов из сип панелей под ключ. Они удобны в эксплуатации, быстро возводятся и цена на них не высока. Прибавьте сюда еще экологичность и возможность модернизации: при увеличении размеров семьи несложно доработать проект добавить еще одну комнату. Кроме того СИП панели менее горючи, чем дерево.

Основа SIP дома под ключ – готовые сэндвичи из ориентировано стружечных плит, между которыми укладывается утеплитель. Такое строение собирается очень быстро. СИП панели без труда обрабатываются и подходят для любой отделки. При строительстве не понадобится тяжелая спецтехника, материалы легко транспортируются к месту сборки обычными грузовиками, что отражается на цене проекта.

Существует множество типовых проектов, которые можно модифицировать по желанию заказчика быстрее и проще, чем объекты из традиционных материалов. Таким образом, недорогая цена строительства домов под ключ  в Новокузнецке объясняется в первую очередь спецификой СИП панелей:

• низкая себестоимость;
• малый вес;
• легкость монтажа и отделки.

Читать дальше

СИП панель изготавливается из нескольких слоев расположенных в определенном направлении деревянных стружек, скрепленных специальными клеями. Благодаря этому достигается геометрически правильная форма, которая неподверженна деформации под воздействием влаги или механического давления.

Способность плит удерживать гвозди и шурупы сопоставима с натуральной древесиной. Клей обладает водоотталкивающими свойствами, что увеличивает продолжительность службы введенного в эксплуатацию объекта, особенно в таких районах как Новокузнецк, где низкие зимние температуры. Также клей защищает материал от поражения насекомыми. Современные клеящие составы экологичны и в них не используются формальдегидные смолы.

Несмотря на легкость, СИП дом под ключ без ущерба выдержит шквалистый ветер, землетрясение и наводнение. Их уже долгое время строят на всей территории России, в том числе и Сибири, где условия особенно суровы.

Преимущества эксплуатации

В Новокузнецке цена отопления энергоэффективного дома под ключ невысока, поскольку он прекрасно держит тепло. А это особенно актуально для жесткого и холодного климата Новокузнецка. В то же время летом дом из СИП панелей не перегревается и не требует установки кондиционера. Низкая теплоемкость стен означает, что они не будут забирать тепло у воздуха в помещении.

Если СИП дом под ключ будет собран правильно, то прослужит вам как минимум 50 лет. Поэтому обращайтесь в надежную строительную компанию.

Наружная отделка дома из СИП-панелей: варианты

Наружная отделка дома из панелей СИП представлена ​​сегодня в большом количестве вариантов. Каждый хозяин такой постройки перед тем, как приступить к облицовке внешних стен, думает, какой материал выбрать, чтобы получить надежное, красивое и недорогое сооружение.

Надо больше подумать, будете ли вы выполнять работу самостоятельно или пользуетесь помощью специалистов. В первом случае стоит оценить свои возможности, ведь технология не должна быть слишком сложной.Как показывает практика, штукатурку, например, провести сложно.

Конструктивные особенности стен из панелей и технология их облицовки

СИП-панели — современные строительные материалы, которые представлены в широком ассортименте и имеют многослойную структуру. Панели используются в строительстве по канадской технологии. Основа — это ориентированно-стружечная плита, которая располагается с внешних сторон, а внутри укладывается слой пенополистирола. Он выступает не как простой наполнитель, а выполняет роль звуко- и теплоизоляции.Чтобы определиться, какой материал использовать для внешней отделки дома из CIP-панелей, стоит ознакомиться с несколькими вариантами облицовки.

Использовать сайдинг

Наружная отделка может быть выполнена из дерева, винила или металла. Этот материал имеет форму прямоугольных пластин, которые закреплены таким образом, что наверху располагается ряд следующих изделий. Этот вид отделки характеризуется следующими достоинствами:

• пожарная безопасность;
• устойчивость к негативному воздействию окружающей среды;
• экологическая безопасность;
• коррозионностойкий;
• низкая стоимость;
• Покрытие устойчивое к ультрафиолетовому излучению;
• простота обслуживания;
• широкая гамма цветовых решений;
• малый вес;
• возможность работы даже зимой.

Наружную отделку сайдингом можно назвать не только качественной, но и доступной.

Отделка блочного дома

Наружная отделка дома из CIP панелей может предусматривать использование блочного дома. Этот материал представляет собой декоративную вагонку из дерева с закругленным сечением доски. Объект, облицованный блочным домом, выглядит как сруб. Большинство производителей такой облицовки предлагает вагонку, которая изготавливается из массива дерева. Изготовление блок-хауса осуществляется на этапе распиловки бревна.С 4 сторон оцилиндрованного бревна снимаются боковины, которые после дополнительных процедур превращаются в стеновую панель с соответствующим профилем.

Наружная отделка дома CIP панелями из блок-хауса имеет следующие преимущества:

• прочность;
• короткое время установки;
• экологическая чистота;
• прочности;
• возможность выполнения монтажных работ своими силами;
• эстетическая привлекательность;
• универсальность использования.

Монтаж может быть осуществлен в кратчайшие сроки. Все работы ведутся самостоятельно, при этом привлекать высококвалифицированных специалистов не нужно. Строительная площадка после завершения работ выглядит привлекательно. Кроме того, блок-хаус можно использовать не только для внешней, но и для внутренней отделки.

Фасадная штукатурка

Тому, кто решил самостоятельно сделать внешнюю отделку дома из панелей СИП, фото станут лучшими помощниками.Они сообщат, стоит ли использовать гипс для облицовки. С давних времен этот метод не только экономичен, но и популярен. По сей день штукатурка наносится на стены коттеджей, загородных домов и загородных домов.

Обычная штукатурка на цементной основе, шлифуемая для выравнивания рельефа, но вид стен будет далеко не идеальным. Поэтому вагонка выполняется с помощью декоративных смесей. Они снижают теплопроводность фасадной конструкции и защищают интерьер от шума.

Главное преимущество декоративной штукатурки — привлекательный внешний вид объекта. Такая отделка хороша тем, что у потребителя есть возможность выбрать цвет из широкого диапазона. Помимо прочего, вы можете выбирать из множества текстур. Рассматривая варианты внешней отделки дома из CIP-панелей, следует более детально рассмотреть штукатурные смеси, прежде чем использовать их самостоятельно. Ведь они требуют мастера высокой квалификации и опыта. Но если приложить некоторые усилия, то с такой работой вы справитесь сами.Если сравнить штукатурку с другими вариантами облицовки, первый обеспечит герметичность и паропроницаемость фасада.

Использование камня

Наружная отделка домов из панелей СИП довольно часто выполняется натуральным камнем. Используется в сочетании с другими материалами. Натуральный камень — это широкий спектр материалов, различающихся по цвету, фактуре и конфигурации. Монтаж осуществляется на специальный клей, который по составу аналогичен тому, который используется для укладки плитки.

В результате отделочных работ объект строительства приобретает следующие качества:

• снижение теплопроводности стен;
• эстетическая привлекательность;
• прочность;
• надежность отделки.

Ко всему вышесказанному можно добавить, что регулярный косметический ремонт фасада не потребуется.

Использование гибкого камня

Отделка дома из CIP-панелей, фото которой вы можете рассмотреть в статье, может быть гибким камнем.Этот материал относительно новый, он сделан из акриловой смолы или мраморной крошки. В результате можно получить эластичные пластины, которые легко устанавливать.

Такие фасады выглядят привлекательно. Материал можно установить самостоятельно, главное условие для этого — соблюдение последовательности работ. Оштукатуривать стены не нужно, можно сразу приступать к монтажным работам. Крепление осуществляется на клеевой состав на цементной основе. Благодаря тому, что лицевая поверхность на заводе защищена специальной пленкой, зачистка стыков не требуется.По окончании работ защитный слой снимается, по этому можно считать, что фасад готов.

Рассматривая варианты отделки домов из СИП панелей, вы можете выбрать именно гибкий камень. С его помощью можно удобно обрезать оконные откосы и углы. Для этого используются специальные дополнительные элементы, которые поставляются вместе с остальной плиткой.

Оштукатуривание стен из CIP панелей

Наружная отделка дома из гипсовых панелей VULTURE может быть осуществлена ​​Вами.Для этого заранее готовится фасад: его нужно обработать грубой штукатуркой. После полного высыхания слоя его следует обработать шпаклевкой, а затем — грунтовкой. Если сделать так, чтобы на стене был слой шпаклевки и грунтовки, то это позволит минимизировать затраты на дорогостоящие материалы. На следующем этапе вам нужно сделать отметку на захвате. Этот этап необходим для того, чтобы в проемах не были видны стыки слоев, нанесенных в разное время.

Поверхность должна быть разделена на отдельные участки.Края грейферов должны располагаться на внутренних углах, откосах и краях колонн. Чтобы края дужек были ровными, при нанесении укрывного слоя следует установить маячки.

Отделочные работы следует проводить при температуре от +5 до +30 ° C. Относительная влажность должна поддерживаться на уровне 70%. Оштукатуривание во время или сразу после снегопада или дождя не допускается. Солнечные лучи не должны падать на поверхность. Смесь можно наносить вручную или механически.

Заключение

Перед тем, как обшить фасад CIP панелями, необходимо рассмотреть все варианты. Альтернативное решение — профлист. Внешний вид его не так привлекателен, но материал этот достаточно практичный. Подходит для хозяйственных построек или домов отдыха. На панели можно выложить еще и клинкерную плитку. Выглядит довольно презентабельно, а также имеет долгий срок службы.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег.
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под журналами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах. Он создал бы корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми.Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а то и больше. В случае, если домовладелец по-прежнему не мог поспевать за ним, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы приостановить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их.Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не продавались сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде. Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ), чтобы гарантировать ипотечные кредиты в банках, и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса.Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную линию, предоставляя только FHA ссуд, обеспеченных ссудой для белых людей, покупающих в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, сдерживающий спекулянтов.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( How America Lost Irak ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ).Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить. Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые по сути гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для аренды на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers История начинается с двух таких жертв в 2005 году: Дика и Патрисии Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение всей жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти, в 2011 году, их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных арендных компаний, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным по правилам FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудника FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, стремясь закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец задолжал 300000 долларов по ипотеке со страховкой FHA , но Дом был продан на аукционе выкупа только за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить оставшуюся часть, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и перешли к лишению права выкупа более чем 77 000 домашних хозяйств, включая 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила подробный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Обладая огромным количеством взысканных долгов, OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство государства — лучший друг инвестора-стервятника.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по самообслуживанию, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но крупнейшим покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были способом для среднего класса накапливать сбережения — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральное правительство владело 248 000 возвращенными и непроданными объектами собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья за счет «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что лишь небольшая часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала правительству одобрение этой концепции и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов ипотечные кредиты, застрахованные по FHA , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы, чтобы отразить снижение стоимости дома, или проработать любое другое разумное изменение ссуды, или предложить домовладельцу первые ставки на недвижимость, если она будет выставлена ​​на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время президентской кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят 70 секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, сделав возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые ускорили крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им получать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, отслеживающих рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие пали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. исключить вас из некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения права выкупа права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать существенного сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по закону FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация выдвинула недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто получал наихудшие субстандартные продукты — многие из которых были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. В Программе доступной модификации жилья было выделено 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентов подавших заявки были отклонены, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, которые сделали плохие инвестиции в жилье, были пристыкованы их кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные односемейные компании по аренде домов владеют 11,3% домов для сдачи в аренду в Шарлотте, 9,6% в Тампе и 8,4% в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, и теперь они переживают самый высокий уровень насыщения арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценке округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем четырьмя сотнями адресов объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр бассейнов, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы принять четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, которые финансировали эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, воспользовавшиеся последним кризисом, диктуют помощь этому.

Восходящих грифов | VQR Online

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался около дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал подсчитывать любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиные животы. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски от практически всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пытались преодолеть спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством после спада. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот квартир — и она давала реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, площадь в квадратных футах на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, проведя количественную оценку каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — чтобы инвесторы надеялись на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху застройщика и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке кондоминиумов Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой адвокат, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: адвокат в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко продолжил свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, чего он не видит, — вот в чем суть игры. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника и разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перетасовка казалась немного растрепанной, как поспешное домашнее задание, которое едва успели составить до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если это имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевский.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился к ней. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Затем есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в ситуации, проводя дни за составлением досье в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, какого черта они делали».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрывая залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взлетели до небес, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется держать? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца — и нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны и зарегистрированы налоги на недвижимость.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей, требующих ответственности застройщиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария была близка, и предполагали это в истории, вышедшей в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгущалась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае с Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в области инвестиций, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных записей, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной группой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление, что это великий секрет, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришло 60 минут. В каждом своем появлении Залевский рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не рвет на себя »».

Его недоброжелатели ворчат, что Залевский привлек к себе внимание, делая диковинные заявления вроде это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, одна из тем переговоров, с которой мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие высокопоставленные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных не поможет». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная всем желающим.

«Они не говорят, что данные неверны, — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не самая лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует отчеты о рынках в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки в значительной степени определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он скользнул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов в округе Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что предполагали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, окончание федеральной налоговой льготы не сильно повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Число заявок на выкуп права выкупа снизилось, хотя по трубопроводу все еще поступало восемнадцатимесячное предложение по отчуждению права выкупа. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были в проблемном состоянии, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, требующего нового строительства, вот тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. Фактически, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась к Отрицанию ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011 г.) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоида может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание по делу о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; что остается, так это делить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф ломается во второй половине дня.Большинство юристов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он едва успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было продемонстрировать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот тогда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока он практически не закружился.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевский. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я наблюдал, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, подпирающую ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о большом количестве: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы закладных, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Между тем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, здесь короткие продажи, там кратковременный статистический всплеск. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не было квартир, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются в нем жить, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиные животы. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Виды внутренней отделки дома из сип панеда. Внутренняя отделка дома из панелей сип: конструктивные особенности

SIP-панельных домов после завершения фазы строительства кажутся практически готовыми к жизни.И все же, прежде чем войти в этот дом, нужно провести ряд обязательных работ:

• Отделка стен гипсокартоном,
• Электропроводка и подключение,
• сантехника
• вентиляционное устройство.

Все эти работы необходимы для нормальной и здоровой жизни в новом доме. Компания Second House предлагает комплексное и быстрое решение этой проблемы.

Прежде всего, необходимо понять, зачем именно эти работы необходимы на первом этапе.

Стены из гипсокартона — основа пожарной безопасности и последующей отделки

Деревянный каркас здания и СИП-панели являются горючими материалами, и хотя внутри самих стен возгорание возникают очень редко, необходимо защитить стены от проникновения и распространения огня. Для этого можно использовать любой негорючий материал: гипсокартон ГКЛ, гипсоволокнистые плиты ГВЛ, фиброцемент или стекломагнезитовые листы ЛСУ. ГКЛ из этих материалов самый дешевый.Для надежной защиты и качественной отделки желательно обшивать в два слоя, причем обшивать необходимо не только стены, но и нижние поверхности полов.

Гипсокартон также является отличной основой под отделку. Прекрасно шпаклёвывается, грунтуется, красится и клеится.

Обшивка должна выполняться непосредственно на поверхность OSB , из которой состоит SIP-панель. Параллельно разводят электрические линии.

Наружная проводка — основа безопасности и теплосбережения

В домах из СИП-панелей решение однозначное: проводку не следует погружать внутрь СИП.Это продиктовано не только стандартами электромонтажа в деревянных домах (на Западе электричество часто проводят внутри СИП-панели), но и необходимостью поддерживать герметичный тепловой контур.

К счастью, отделка гипсокартоном или подобными материалами позволяет незаметно провести внешнюю разводку.

Для этого провода в гофре, кабельном канале или в двойной изоляции проводят строго вертикально в слое гипсокартона.

В случае сложной отделки мы делаем это одновременно с обшивкой стен ГКЛ .

Сантехнические работы в СИП-домах

Наша компания разработала типовые схемы водоснабжения и канализации адаптированные для домов из СИВ. Перед заключением договора мы утверждаем подробный проект работы над разделом ВК, который гарантирует и нам, и заказчику, что мы получим именно то, на что рассчитывали.

Для заказчика проект бесплатный. При этом такие задачи, как качество воды и стадии фильтрации, объем потребляемой воды, распределение по стоякам и др.решаются сразу.

Вентиляция современного дома — основа здоровья

Дом из СИП-панелей, как и большинство качественных современных домов, требует качественной вентиляции. Многие архитекторы, проектируя дома с утепленными стенами и герметичными стеклопакетами, по-прежнему делают упор на естественную вентиляцию свежего воздуха. Это свидетельствует лишь о низком уровне внутренней архитектурной квалификации.

«Дышащие стены» в российском климате можно создать только для дачных деревянных домов или для домов с огромным энергопотреблением по современным меркам (грубо говоря, там, где дует отовсюду).

Для здорового образа жизни воздух в доме должен постоянно циркулировать из внешней среды в жилые помещения (спальни, гостиные) в технические (кухни, ванные, котельные), откуда его следует удалять, желательно без потерь тепла. Жители должны регулировать расход в зависимости от того, используется комната или нет.

Хорошая система вентиляции может быть как дорогой, так и относительно дешевой. В первом случае система управляется автоматически и хорошо сохраняет тепло, в более дешевых вариантах вы тратите больше энергии, потому что нет возврата тепла, и приточную вентиляцию необходимо регулировать самостоятельно.

Наша компания имеет реальный опыт установки различных типов вентиляции в СИП-домах и мы готовы внедрить ее в вашем доме.

Комплексная внутренняя отделка — экономия денег

Комплексные отделочные работы выгодны не только заказчику, но и нашей компании. Создаем единый проект, оптимизируем транспортные и накладные расходы, все работы выполняем в едином графике.

Поэтому при совмещении работ мы всегда предлагаем скидку и дополнительные бонусы: бесплатную установку щитка или фановой трубы.

Свяжитесь с нашим специалистом и задайте ему все вопросы, которые у вас уже есть. Выберите форму связи: по электронной почте или по телефону. Оставьте свои координаты и мы с вами свяжемся.

Канадский дом имеет одно огромное преимущество — можно заехать живым в недостроенном доме , а в дальнейшем, как решается вопрос денег, времени и сил, можно завершить внутреннюю отделку дома из SIP-панелей. В работу входит: отделка потолка, стен, полов.

1. Отделка полов и стен

Работу стоит начинать с отделки полов.

Для отделки стен (и для потолков тоже) подойдет вагонка. Окрашенный в белый цвет, смотрится просто шикарно. Кстати, этот вид внутренней отделки дома из СИП-панелей часто применяется в европейских домах. В интерьере вагонка из лиственницы смотрится очень благородно. Красота натурального дерева неоспорима!

Часто недорогой гипсокартон используют для отделки полов и стен.Используйте марки ГКЛ, ГКЛО, ГКЛВ. Удачным решением станет гипсоволокно марок ГВЛ, ГВЛВ. Ставить и больше ничего не надо. Гипсокартон монтируется без профиля. Скрепляем листы саморезами. Швы заштукатурить и зашпаклевать. Это увеличивает герметичность пола.

Использование этого материала позволяет решить ряд вопросов:

1. Повышение пожарной безопасности дома. Из-за отсутствия воздушных зазоров пламя не распространяется. Если гипсокартон облицован в 2 слоя (марка ГКЛ), то заборы выдерживают открытый огонь на 1 год.5 часов.
2. Улучшение звуко- и шумоизоляционных свойств.
3. Решена проблема хрупкости конструкций. Тяжелые полки можно повесить где угодно на стенах. Чтобы вытащить саморез, придется приложить колоссальное усилие (более 130 кг).
4. Стены красить легко, но лучше использовать фактурные обои — очень красиво и оригинально.

2. Отделка потолков

Внутренняя отделка дома из СИП панелей включает потолки .Они подшиты деревянными дощечками или вагонкой. Прибивается к балкам перекрытия (чердак или пол). Часто используется для отделки гипсокартона, который можно красить. Листы очень гладкие и эстетичные. Его установка осуществляется строго по инструкции. Крепежные элементы изготавливаются на специальном металлическом профиле, и крепятся они только к балкам перекрытия. Если вы выберете натяжные потолки, то проблем не возникнет вообще. Достаточно вызвать профильных специалистов.

3. Обустроить кухню и ванну

Кухня и ванные комнаты отделаны керамической плиткой.. Эти помещения имеют небольшой пролет, поэтому поперечные балки более жесткие, чем в других помещениях. Уложенная плитка не должна люфтить. Под плиточную кладку устраивают вагонку. Для этого подойдет асбоцементный лист или ДСП. Желательно дополнительно уложить гидроизоляционный материал. Это повысит надежность и долговечность внутренней отделки дома из СИП-панелей.

Для стен подойдет влагостойкий гипсокартон или та же керамическая плитка. Если вы испытываете финансовые трудности, но хотите переехать в готовый дом, то для бани можно использовать простую акриловую краску на стенах и наклеить фактурные обои на кухню.Здесь все решают ваши предпочтения.

Этапы строительства дома из СИП «под ключ»:

«Под ключ» +7 978 722 61 08 — комплексные услуги. Осуществляем ремонт «под ключ» — Контроль на каждом этапе отделочных работ. Оказываем полный цикл услуг по внутренней отделке помещений в городах: Севастополь , Симферополь , Ялта , Феодосия Черное море , Алушта . Керчь , Судак , Саки , Евпатория .

Каркасный дом из СИП-панелей — отделка внутри. Фото с сайта 100khouse.com

Отделочные работы и материалы разные. Есть как недорогие варианты, так и методы, требующие серьезных финансовых вложений. В нашей компании вы найдете комплексный подход. Мы предложим разные варианты внутренней и внешней отделки , а также лучшие дизайнерские решения.

Внутренняя отделка в доме из СИП панелей, ремонт под ключ.Фото с сайта timberbuilt.com

Есть еще такие материалы, как ГВЛ и ГКЛВ — это гипсокартон. Отличный отделочный материал, единственный недостаток которого — чуть более высокая стоимость, чем гипсокартон. Не придумывайте велосипед — это самый распространенный и практичный вид внутренней черновой отделки не только канадских домов , но и известняковых построек и газобетона . Гипсокартоном практично отделывать как стены, так и потолок вне зависимости от его геометрии.

Монтаж гипсокартона, гипсокартона на поверхность СИП панели. Фото с сайта ecoeurodom.ru

Преимущества отделки СИП помещений дома ГКЛ:

• Повышение на порядок пожарная безопасность дом
• Значительное повышение звукоизоляционных свойств
• Значительно улучшенное качество отделки
• Один из самых недорогих вариантов, учитывая все достоинства, а так же цена sIP для дома
• Гипсокартон прочный — OSB-3, выдерживает большие нагрузки
• В гипсокартон удобно спрятать электропроводку .

Пластиковая вагонка эстетично скрывает прокладку инженерных коммуникаций — канализационных сетей , канализационных сетей , отопления и труб водопровода .

Основные характеристики пластиковой футеровки:

• Превосходная механическая прочность и гибкость
• Влагостойкость
• Устойчивость к различным температурным воздействиям
• Хорошо держит цвет, не тускнеет и не отслаивается
• Удобно и быстро очищается от грязи и жира
• Легкий вес
• Простая и легкая установка
• Умеренная цена

Монтаж вагонки пластиковых панелей ПВХ осуществляется на обрешетку, которая монтируется из профилей.Этот подход применяется в фьюзерах и в монолитных домах . В сборных домах из панелей SIW и LSTC этот материал крепится непосредственно к внутренней стороне OSB-3.

Отделка стен и потолка деревянной вагонкой

Деревянная вагонка в доме из СИП-панелей — это самый экологически чистый отделочный материал. Применяется не только для отделки ванн , но и для создания интерьера помещений каркасно-панельного дома .Имитация деревянной доски с помощью такой вагонки с одинаковым успехом может быть выполнена в спальне, гостиной, коридоре, холле, коридоре, да и в любом помещении.

Отделка помещения внутри деревянной вагонкой. Фото с сайта thesip.ru

В этом файле вы узнаете всю правду о вагонке из дерева, пластика, ПВХ, МДФ, узнаете все полезные свойства и историю возникновения, подробно ознакомитесь с особенностями монтажа.

Единственный недостаток деревянной вагонки — это ее стоимость.Это не самый дешевый вид отделки. Но его достоинства с лихвой перекрывают этот недостаток.

Вагонка из дерева бывает разного качества и в соответствии с классом имеет различные характеристики.

Виды деревянной вагонки — класс качества

• Первый сорт — класс А — вагонка — вариант высочайшего качества, имеет светлый оттенок, минимальное количество сучков, всегда правильной круглой или овальной формы. Очень эстетично. Ни в коем случае нельзя допускать механических повреждений поверхности
• II сорт — сорт B — разрешены неживые сучки, а также выход темной сердцевины на лицевую сторону в небольших размерах, смола и трещины не допускаются
• Третий сорт — класс C — возможны трещины, выпавшие сучки, различные неэстетичные зазубрины, деформации и полости

Монтаж деревянной вагонки также осуществляется непосредственно на поверхность OSB без использования профильной системы.После завершения монтажных работ кажется, что ваш дом полностью построен из бруса .

Плитка керамическая для внутренней облицовки СИП панелей

Конечно, внутренняя отделка стен керамической плиткой из СИП-панелей применяется далеко не везде. Как правило, это строго выделенные санитарные зоны — места, где происходит приготовление пищи. Плитка специальная для наружного применения — морозостойкая, может использоваться в облицовке фундамента .

Виды керамической плитки для внутренней отделки.Фото с сайта stunninginteriorpic.com

Полезные свойства и характеристики керамической плитки:

• Долговечность — выдерживает высокие механические нагрузки
• Влагостойкость — не впитывает и не пропускает влагу
• Простота установки
• Быстро и легко очищается от грязи
• Длительный срок службы
• Много типов — возможны любые дизайнерские решения, в том числе чертежи

Укладка плитки на поверхность OSB невозможна без подготовки поверхности.Делается это при помощи грунтовки. Керамическая плитка должна быть приклеена к деревянной поверхности ориентированной ДСП, а не закреплена на цементном растворе.

Из этого руководства вы узнаете все о том, как выбрать керамическую плитку, все о ее типах и классификации.

инструментов:

• Специализированная клеевая смесь
• Маяки — кресты пластиковые
• Резиновый молоток
• уровень
• Шпатель — гребень
• Специальная декоративная шпатлевка для плитки цвета

Особенность процесса укладки керамической плитки в том, что клей необходимо наносить как на клеевую поверхность, так и непосредственно на OSB.

Это пошаговая подробная инструкция по укладке керамической плитки.

Отделка потолка в каркасно-панельном доме — натяжные потолки

Натяжные потолки в домах из СИП практичны, недороги и эстетичны, как в всем известном фильме. При устройстве крыши , перекрытиях, с помощью тканевых потолков удобно скрыть коммуникации, в том числе вентиляцию .

Натяжной потолок в доме из СИП панелей.Фото с сайта stvdom.ru

Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию о том, как произвести замеры и правильно установить натяжные потолки, узнаете все тонкости и секреты этого процесса.

Основные характеристики натяжных потолков:

• Долгий срок — гарантийные обязательства не менее 10 лет
• Идеально скрывает инженерные сети без лишних финансовых вложений
• Уникальные прочностные характеристики — выдерживает вес = 100 литров воды на квадратный метр
• Зеленый на высоком уровне
• Пожарная безопасность соответствует всем нормам
• Простота и высокая скорость монтажных работ
• Простота обслуживания и доступная цена

Особенности установки.В первую очередь осуществляется установка жесткого каркаса из пластикового или алюминиевого профиля. Затем натягивается прочная виниловая пленка. Весь этот комплекс представляет собой целостную систему натяжных потолков. Когда монтажный комплект для дома и инженерная кладка завершена, можно сразу же проводить монтаж такого потолка.

Типы, установка напольных покрытий

Напольные покрытия в СИП-домах разнообразны. Основными материалами для настила полов в домах из SIP панелей (ссылка тоже на главную) это следующие материалы:

• Линолеум
• Ламинат — ламинат
• Паркетная доска — паркет
• Плитка керамическая
• Ковровые покрытия разные

Самыми распространенными материалами из этого списка являются линолеум и ламинат.

Линолеум следует подбирать по типу основания. Именно эта характеристика лежит в основе выбора напольного покрытия из ПВХ. Бывает базовый и безосновный линолеум.

Напольные покрытия в СИП домах, виды линолеума. Фото с сайта alamy.com

По связующим материалам весь линолеум делится на пять основных групп:

• Связующие природные материалы
• На основе поливинилхлорида
• Коллоксилин
• Глифталь
• Резиновая основа

Основой линолеума может служить тканевая поверхность, флизелиновая, стекловолоконная и поролоновая поверхность.Безосновные виды линолеума имеют более хрупкую структуру и считаются менее качественными, чем линолеум на основе.

Здесь вы можете скачать подробную инструкцию, где подробно рассказано о том, какие виды линолеума существуют и как правильно его выбрать и установить.

В домах из СИП панелей также широко распространены ламинат и паркет. Качество ламината делится на классы. Существует огромное количество различных видов ламината. Классификация происходит по разным признакам.

Полы в доме из СИП панелей, видов ламината. Фото с сайта lampertlumber.com

Ламинат различается как типом и расположением замков, так и структурой и количеством слоев. Также ламинат бывает коммерческим и бытовым.

В основном используется 3 основных класса товарного ламината, но в целом их четыре — 31-й, 32-й, 33-й и 34-й. Речь идет только о трех вариантах, только потому, что 31-я и 32-я схожи по своим характеристикам и стоимости.

Настоящая инструкция содержит всю необходимую информацию о современных ламинатных полах и паркете, включая анализ всех типов, классов и вариантов укладки.

Межкомнатные двери — классификация, виды и установка

Межкомнатные двери в доме из СИП-панелей — неотъемлемая и важная часть интерьера. Двери в комнатах должны естественно и гармонично вписываться в общий стиль и быть качественными. Современный рынок предлагает широкий выбор, типы и классификация дверей довольно разнообразны.

Межкомнатные двери, виды, классификация. Фото с сайта forestproject.eu

Межкомнатных дверей:

• Качели
• Складной
• Двери раздвижные
• Разные экзотические виды

Наибольшим спросом пользуются распашные двери. В свою очередь, они бывают одно-, двустворчатые и полуторные. Также существует разделение на внутренние и внешние.

Помимо вышеперечисленных факторов, межкомнатные двери изготавливаются из разных материалов.Наибольшей популярностью пользуются двери из массива дерева. Это может быть как массив натурального дерева, так и наборное или клееное полотно. Также есть двери из панелей МДФ и шпона. В последнее время пластик активно используется для производства межкомнатных дверей.

Наши специалисты — профессионалы в подборе и установке межкомнатных дверей в СИП дома.

Узнайте, как выбрать и установить межкомнатные двери в частном доме, познакомьтесь с секретами установки.

Изготовление, установка лестницы в каркасном доме из СИП панелей

Лестница в доме из СИП панелей, гостиница или торговый центр, если в доме два и более этажа — это обязательная конструкция.Виды лестниц, их конструктивные особенности и дизайнерские решения могут быть разнообразными.

Деревянная винтовая лестница в СИП доме. Фото с сайта pinterest.com

Классификация лестниц для частного дома может проводиться по многим признакам.

Лестницы:

• Внешние и внутренние постройки — знак позиции
• Поворотный, винтовой и прямой — компоновка
• Переносной, трансформируемый, стационарный — функциональные особенности
• Один марш и несколько маршей — конструктивный знак
• Классификация по материалам: дерево, металл, нержавеющая сталь, чаще всего комбинированные.

Металлическая лестница из нержавеющей стали. Фото с сайта hometone.com

У каждого типа лестниц есть свои характерные элементы и основные детали. Основными конструктивными элементами любой лестницы для каркасного дома из СИП являются ножки и опоры для них. Также в конструкции лестницы могут быть балки, которые называются «тетива» и «косоур».

В инструкции ниже вы найдете наиболее подробную и полную информацию о том, какие лестницы лучше всего подходят для частных жилых домов, из каких элементов и материалов они состоят.

Одним из важных элементов лестницы являются перила. Эти корпуса могут быть деревянными, металлическими с коваными элементами, нержавеющими и комбинированными.

Комбинированная винтовая лестница в частном доме. Фото с сайта elitestairways.com

Монтаж лестниц в жилых частных домах в нашей компании осуществляется специально обученными людьми, имеющими необходимый опыт и профессионализм. Вам не нужно беспокоиться о том, как сделать лестницу на второй этаж, лучше доверить это настоящим мастерам.

Сделать комплект для дома из си панелей

Жизнь СИП домов

Водоснабжение дома из СИП панелей

Чтобы получить более подробную консультацию по интересующему вас вопросу, отправьте нам сообщение.

Строительные рынки предлагают новые методы и виды отделочных материалов, и они занимают очень достойное место в дизайне помещений. Сип-панели и внутренняя отделка сип-домов стоит недорого и выполняется практически из любых существующих строительных материалов.

Варианты отделки

Прежде чем решить, из какого материала будет выполнена внутренняя отделка дома из сип-панелей, следует знать, что это за чудо — декоративные сип-панели — из чего они состоят.

Sip панели, это материал, содержащий три слоя:

• Листы прочной OSB.
• Пенополистирол
• Лист OSB.

Основные преимущества:

• Особенности, это чистота и экологичность, а также способность выдерживать разного рода нагрузки.
• Поверхность материала гладкая и не требует дополнительного выравнивания. С помощью панелей отображается не только одноэтажная, но и многоэтажная внутренняя отделка сип-домов.

Вариантов отделки внешней и внутренней отделки домов из sip представлено множество вариантов:

• Панели наружных стен.
• Панели перекрытия усиленные.
• Панели межкомнатных перегородок.
• Кровельные панели.
• Обвязочная балка первого и второго этажей.

Внешняя и внутренняя отделка тихого дома и его структура:

Также для отделки подойдет другой материал, однако наиболее популярны вышеперечисленные варианты.

Фото внутреннего дизайна дома из сип-панелей

Отделка жилого дома

Отделка вагонкой

Гипсокартон и плитка внутри дома из сип панелей

Лепной декор

Декоративный камень в интерьере

Конструкция SIP панели

Строительство дома из сип-панелей

Интегрированная техника

Декоративная штукатурка и sip панели: интересное решение

Штукатурка уже много лет используется для внутренней отделки и пользуется большим спросом.Работа с ним не вызывает затруднений даже у новичков в строительном деле. Дайте волю своей фантазии и творите, ведь именно в такой работе можно воплощать самые смелые решения. Огромный выбор цветов и оттенков, консистенций и вкраплений не позволит ошибиться в выборе вспомогательного материала.

Декоративная штукатурка обладает рядом полезных свойств:

• Влагостойкость.
• Практичность в использовании.
• Прочность.
• Уточнение.
• Устойчивость к температурам.
• Устойчивость к повреждениям.

В работе также можно использовать аналогичные виды материалов, которые также популярны:

• Акриловая штукатурка. Отличные характеристики и свойства, глянцевая поверхность.
• Минеральная штукатурка. Состав: песок и известь. Это не вредит людям, которые его используют. Однако его используют только для работы внутри, так как он быстро промокает.
• Лепнина силиконом, силикатная штукатурка.

Необходимо подготовить стену под вагонку.

Подготовка стены перед нанесением штукатурки

Нанести штукатурку на бетон или дерево просто невозможно. В первую очередь нужно подготовить поверхность, иначе она скоро начнет шелушиться. Поверхность оштукатуривают, если ранее на ней не проводились подобные работы.

Вам понадобится:

• Штукатурка для начала и окончания работы.
• Емкости для их замеса.
• Смеситель строительный.
• Уровень.
• Сетка для штукатурки.
• Кнопки и степлер.
• Наждачная бумага.

Последовательность работ:

• Сделать своими руками очень просто и без усилий.
• Закрепляем лист OSB и навешиваем на него сетку степлером.
• Создаем раствор из исходной штукатурки, наносим небольшой слой на сетку, даем высохнуть и повторяем процесс.
• На исходную штукатурку наносим финальную. Выполняем действия как в третьем пункте. Проверяем процесс с помощью строительного уровня.

Декоративная штукатурка доступна на прилавках магазинов только в сухом состоянии. Чтобы сделать из него рабочий материал, достаточно взглянуть на упаковку. Есть инструкция, следуя которой вы реализуете раствор нужной консистенции.

Керамика для отделки sip панелей

Керамическая плитка используется для внутренней отделки домов.

Она также имеет ряд преимуществ:

• Устойчивость к температурам.
• Влагостойкость.
• Легко чистится.
• Простота установки.

Вам понадобится:

• Клей специальный.
• Шпатель.
• Крестообразные маяки.
• Строительный уровень.
• Шпатлевка.

Клей следует наносить как на OSB, так и на плитку с помощью шпателя. Крестообразные маяки обеспечивают равномерное распределение плитки. Швы, по окончании работы обработайте шпаклевкой. О том, как отделать стены гипсокартоном, смотрите видео в этой статье.

В настоящее время строительство SIP-домов по канадской технологии развивается огромными темпами.

Строительство таких зданий осуществляется в короткие сроки, примерно за 3-6 месяцев, в зависимости от размеров, сложности конструкций, отделочных материалов и этажности.С помощью SIP-панелей в настоящее время возводятся как жилые, так и промышленные, что позволяет не только экономить время и финансовые затраты, но и получать готовые объекты высокого качества, полностью отвечающие всем критериям современного строительства.

Как выглядят SIP-панели?

Такие панели — это совершенно новый, технологичный, универсальный, экологически чистый, а также достаточно надежный строительный материал. Это две специальные плиты OSB, между которыми находится слой пенополистирола, выполняющий роль утеплителя.Благодаря применению новейших технологий производства плиты OSB сочетают в себе экологичность и особую прочность.

Преимущества

Причиной популярности данной технологии является наличие ряда преимуществ по сравнению с другими материалами:

• Более низкие затраты на строительство. Дом, построенный из СИП-панелей, намного легче каменного, поэтому нет необходимости завершать дорогостоящий фундамент.
• Наличие качественных и энергосберегающих свойств панелей.
• Неоспоримое преимущество SIP-панели — цена. Стоимость одной штуки в зависимости от площади колеблется от 2500 до 3500 тысяч рублей.
• Достаточно простой монтаж, не требующий дополнительного подъемного оборудования. Все панели легко поднять и установить вручную.
• Такая постройка требует минимальных затрат на отделочные работы. Поверхность стен, углов, потолка и пола, возведенных из СИП-панелей, ровная. Благодаря этому потребуется гораздо меньше материалов для отделки поверхностей и средств на оплату труда рабочих.
• Скорость и простота строительства.
• Дома из СИП-панелей более прочные, долговечные и надежные.
• SIP панели не деформируются по сравнению с другими материалами.
• Монтаж можно производить в любое время года.
• Это экологически чистый материал.

И это лишь небольшой перечень преимуществ домов, построенных по технологии SIP.

из СИП панелей

Все материалы для сборки канадских и каркасных конструкций производятся на заводе, поэтому после монтажа дома все стены, а также потолок и пол получаются идеально гладкими.Интерьер SIP-панелей очень разнообразен, так как практически не имеет ограничений. Единственное, что необходимо сделать, — это подготовить поверхности основания к дальнейшей отделке, так как листы OSB имеют своеобразную рельефную фактуру. И, как правило, непосредственно на отделку не наносятся. При желании можно оставить естественный вид поверхности, просто покрыв ее слоем краски или лака, чтобы защитить от влаги и пыли. Однако такая техника противоречила бы нормам пожарной безопасности.Кроме того, коммуникации, например проводку, нужно будет разместить поверх пластин, а это выглядит не очень эстетично.

Отделка стен

Существует огромное количество вариантов внутренней отделки стен. Практически нет ограничений по использованию отделочных материалов, что является большим преимуществом SIP-панелей. Они создают абсолютно ровную вертикальную поверхность, не требующую выравнивания штукатуркой и подходящую для любой отделки.При желании можно выполнить качественную покраску стен, оклеить их обоями, обшить декоративными панелями, деревом или гипсокартоном.

Отделка стен гипсокартоном

Одним из самых узнаваемых материалов для внутренней отделки домов из СИП-панелей является гипсокартон. Этот материал представляет собой лист, состоящий из двух слоев картона, в середине которого находится слой затвердевшего гипса с наполнителями. Это экологически чистый материал, который не горит и не содержит вредных токсинов.Использовать гипсокартон очень удобно. Это идеальный вариант, который подходит под чистовую основу помещения. Этот материал легко оштукатуривается, грунтуется, красится и оклеивается обоями. Имеет невысокую цену. К тому же монтаж листов гипсокартона прост в установке. С его помощью вы сможете выполнить внутреннюю отделку дома своими руками. Процесс установки настолько прост, что с ним легко справится даже новичок.
Отделка тоже довольно проста. Стыки покрывают малярной сеткой, затем шлифуют и зашпаклевывают.Все, стены готовы к любым отделочным работам.

Покраска стен и поклейка обоев

Самый простой способ — покрасить стены. Вам просто нужно подобрать краску, подходящую по цвету и фактуре, и интерьер комнаты будет выглядеть совершенно по-новому.

Еще один, не менее распространенный вариант — это отделка внутренних стен дома обоями. Благодаря их широкому выбору выбрать подходящие, соответствующие вкусу и предпочтениям, несложно.

Отделка стен декоративным камнем

Более сложным и дорогостоящим методом является внутренняя отделка домов из СИП панелей декоративным камнем. Это довольно оригинальный способ преобразить и украсить интерьер комнаты. Благодаря использованию современных технологий можно очень точно моделировать сложную структуру гранита, базальта и т. Д.

Керамогранит, пробковые обои или ламинированные панели из дерева, а также материалы из натуральной древесины, такие как вагонка, фанера и т. Д. фанерованный ДСП и др., очень хороши для стен или прихожих для отделки стен. В отличных по всем параметрам помещениях со значительно повышенным уровнем влажности возможен вариант укладки керамической плитки и пластиковой отделки.
В ванной комнате используется влагостойкий гипсокартон, на который впоследствии наклеивается плитка.

Кроме того, внутренняя отделка домов из СИП панелей выполняется вагонкой, деревом, пластиком, МДФ и др. Все зависит от желания хозяина дома и фантазии дизайнера.

Частный дом.Потолок интерьерный

Потолки комнат из СИП-панелей, как и все другие поверхности, не требуют выравнивания, что значительно упрощает работу по их декоративной отделке. В настоящее время используется много современных технологий. Чаще всего практикуется отделка гипсокартоном, особенно в тех случаях, когда требуется создание многоуровневых потолков со скрытой подсветкой.
Отличный вариант — натяжные потолки, которые могут быть как однотонными, так и украшенными фотопечатью. Самый экономичный способ — отделка потолка плиткой из пенополистирола.

Отделка пола

Для отделки полов можно использовать любой материал: паркетную доску, ламинат, линолеум, панельный паркет или паркетную доску, напольную плитку, ковролин и т. Д. Одним из преимуществ SIP-панелей является то, что они теплые, по этой причине вопрос о дополнительном утеплении перед отделкой. В помещениях с повышенным уровнем влажности лучше всего делать наливные полы, предварительно выполнив цементную или полимерную стяжку. Также есть возможность укладывать керамическую плитку на пол.

СИП-панели, цена на которые очень доступная, представляют собой качественный и надежный материал.Строительство таких домов — прекрасная альтернатива традиционным постройкам.

Политика правительства Ирландии побуждает фонды собственности скупать целые жилые комплексы, заявляет оппозиция

РЕШЕНИЯ ВОПРОСА, КАСАЮЩЕГОСЯ скупки глобальными инвестиционными фондами целых владений для размещения на рынке аренды, можно найти в налоговом кодексе, заявил сегодня во второй половине дня представитель жилищного фонда Sinn Féin Эойн О Бройн.

В прошлое воскресенье Business Post сообщило, что Round Hill Capital и ее партнер SFO Capital только что подписали сделку по покупке 135 из 170 домов в поместье Mullen Park в Maynooth в Co Kildare.

Обе компании, головные офисы которых находятся в Великобритании, также купили 112 домов в поместье Bay Meadows в Холлистауне, Дублин 15 в прошлом месяце.

Все 250 домов будут сданы в аренду, что вызывает опасения по поводу и без того ограниченного предложения домов для потенциальных покупателей.

«Это окажет большое влияние на новых покупателей.Со мной связались несколько человек, которые очень расстроены. Это знак того, что впереди, — заявила на выходных Business Post со-лидер социал-демократов Кэтрин Мерфи.

Выступая сегодня перед Leinster House, Броин сказал репортерам: «Это не новое явление — это происходит уже несколько лет».

«Решение этой проблемы действительно в рамках налогового кодекса. Эти инвестиционные фирмы не платят налог на прирост капитала, они не платят корпоративный налог и не платят никаких налогов со своей арендной платы.

«Что они делают, так это то, что они идут, покупают по высоким ценам, взимают высокую арендную плату, а затем используют это, чтобы перевернуть недвижимость через короткий период времени и не платить налог на прирост капитала».

Sinn Féin, по его словам, «отменит эти налоговые льготы. Им придется платить этот налог с арендной платы. Им придется платить налог на прирост капитала. Мы также увеличим их гербовый сбор ».

В целом, Броин сказал: «Приходят долгосрочные низкодоходные институциональные инвесторы и строят квартиры хорошего качества для аренды по разумным ценам: это не проблема.

«Наша проблема на данный момент заключается в краткосрочной перспективе, высокодоходные фонды-стервятники стимулировались государственной политикой — налоговыми льготами, действующими уже десять лет».

Давление

Правительственные политики также выразили обеспокоенность по поводу того, что спрос на дома со стороны глобальных инвесторов усиливает давление на местных покупателей.

В воскресенье депутат Европарламента Фианна Файл Билли Келлехер написал в Твиттере: «Если что-то не будет сделано, чтобы склонить чашу весов в пользу домовладения и невыгодных инвестиционных фондов, мы снова будем арендаторами, как это было сто лет назад.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

«Единственная разница в том, что нашими арендодателями будут инвестиционные фонды из Лондона или Нью-Йорка».

Этим утром его коллега по партии, министр жилищного строительства Дарра О’Брайен заявил, что не одобряет скупку поместья для сдачи в аренду так называемыми «фондами кукушки».

Выступая в программе RTÉ Radio 1 «Утренняя Ирландия», О’Брайен сказал: «У инвесторов есть роль в жилищном строительстве в Ирландии? Да, конечно, они делают … Я бы сказал, что то, где деньги приходят и эффективно отнимают дома у семей, это меня беспокоит ».

Однако он сказал, что был против «запрета» инвестиционных фондов в целом на рынке жилья, что, по его словам, было бы «радикальным» и могло бы иметь серьезные последствия для инвестиций в целом ».

Отчетность Кристины Финн

просмотров Vulture Capital | Центр народной демократии

Финансовая индустрия нашла еще один способ заработать на бедственном положении домовладельцев.Инвесторы торгуют проблемными жилыми активами — ипотекой и незанятой недвижимостью с серьезной просрочкой в ​​размере
— и строят ряд бизнес-планов, многие из которых подрывают соседство и экономическую стабильность. В настоящее время существует большой рынок ипотечных кредитов с серьезными просрочками. Банки и государственные учреждения продают их, а инвесторы, особенно хедж-фонды, покупают.

Скачать отчет здесь.

В 2012 году Федеральное жилищное управление (FHA) Министерства жилищного строительства и городского развития США значительно увеличило продажу пулов проблемных ипотечных кредитов, застрахованных FHA, в рамках программы под названием Программа стабилизации проблемных активов (DASP).Программа преследует двойную цель: вернуть и защитить резервный фонд фонда взаимного ипотечного страхования (MMI) FHA до положительного состояния и «поощрить государственно-частное партнерство для стабилизации кварталов и стоимости домов на критически важных рынках».

Этот отчет посвящен Программе стабилизации проблемных активов (DASP) FHA. DASP может восстановить необходимые средства для своего фонда ипотечного страхования, сохранить домовладение и создать доступное арендное жилье. Вместо этого FHA разработало DASP таким образом, чтобы резко ограничить его эффективность в оказании помощи пострадавшим районам в восстановлении после жилищного кризиса.В период с начала программы DASP в 2012 году и до середины 2014 года FHA выставило на аукцион 98 100 ипотечных кредитов на сумму 8,8 миллиарда долларов. 97% выставленных на аукцион ссуд были выиграны коммерческими организациями, в основном частными инвестиционными компаниями. Достаточно много известно о компаниях с Уолл-стрит, торгующих «проблемными активами». В этом отчете исследуются их бизнес-модели и то, как их бизнес-интересы часто находятся в прямом противоречии с интересами домовладельцев, арендаторов и их сообществ.

HUD, федеральное правительственное агентство с заявленной миссией по продвижению доступного жилья и устойчивых сообществ, вместе с DASP способствует скупке Уолл-стрит «проблемных» объектов недвижимости, не обращая внимания на влияние этих спекулянтов на испытывающих трудности домовладельцев. чьи ипотечные кредиты покупаются, или затронутым сообществам в более широком смысле.FHA выставляет на аукцион пулы ипотечных кредитов тому, кто предложит самую высокую цену, в большинстве случаев без учета способности их программ достичь целей стабилизации района, таких как сохранение домовладения и доступное жилье. В результате другие квалифицированные покупатели, в том числе некоммерческие организации с четкой целью и четкой программой по изменению ипотечных кредитов с уменьшением основной суммы и создания доступного арендного жилья, вытесняются спекулянтами с Уолл-стрит, чаще всего частными инвестиционными компаниями и хедж-фондами.

HUD опубликовать адекватные данные о программе оставляет общественность неспособной знать точное влияние, которое эта программа оказывает на домовладельцев и сообщества. Это мешает общественности оценить полноту информации, содержащейся в кратком изложении HUD, о результатах этой программы и о том, соответствует ли она целям стабилизации района. Другими словами, недостатки в реализации программы ставят под угрозу выполнение ее миссии.

В этом отчете рассматриваются три ключевые проблемы программы DASP:

1. Текущая структура большинства аукционов DASP препятствует стабилизации сообщества, поскольку рассматривает только самую высокую ставку, не оценивая послужной список участников торгов с хорошими результатами для домовладельцев и сообществ.
2. Текущие требования к результатам и структура отчетности не обеспечивают подотчетность закупок целям стабилизации соседства, обеспечивают недостаточную прозрачность и препятствуют надзору со стороны сообщества
   .
3. Текущий этап предпродажной сертификации не гарантирует, что процесс изменения ипотечного кредита FHA был соблюден до включения ссуд в пулы DASP.

Мы предлагаем 5 конкретных практических шагов, которые FHA должно предпринять для усиления программы, продолжения пополнения фонда взаимного ипотечного страхования и большей стабилизации сообществ:

1. Претенденты на кредит, у которых есть более строгие планы стабилизации кварталов.
2. Ужесточить требования к результатам, чтобы сохранить домовладение и создать доступное арендное жилье.
3. Продать больше кредитов через географически сконцентрированные пулы результатов стабилизации соседства.
4. Собирайте и публикуйте подробные данные о производительности.
5. Усовершенствуйте процесс предварительной продажи, чтобы лучше защитить домовладельцев.

Загрузить полный отчет.

Гриф-индейка — Страница 9 — David Mathre Photography

Зимняя природа заднего двора в Нью-Джерси.

Посетители заднего двора и кормушки для птиц: Скорбящий голубь, Гриф-индейка, Черношапочный синица, Хохлатая синичка, Домашний вьюрок, Черноглазый Юнко, Певчий воробей, Северный кардинал.

Ежедневные посетители двора. Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Ежедневное потребление электроэнергии (53,0 кВтч) от Sense. Ежедневное производство солнечной электроэнергии (58,2 кВтч) от Sense и SolSystems. Солнечно. Геотермальная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включена, но смог открыть дом на несколько часов после обеда, когда наружная температура была выше, чем в помещении.Излишек 4,8 кВтч. Два дня подряд солнечные батареи производили излишки.

Зимняя природа заднего двора в Нью-Джерси.

Посетители на заднем дворе и в кормушку для птиц: канадский гусь, гриф-индюк, пушистый дятел, американская ворона, черношапочный синица, хохлатая синица, домашний зяблик, темноглазая юнко, белоголовый воробей, певчий воробей, северный кардинал.

Ежедневные посетители двора.Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Стая грифов-индюков. Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Ежедневное потребление электроэнергии (54,5 кВтч) от Sense. Ежедневное производство солнечной электроэнергии (56,4 кВтч) от Sense и SolSystems. Солнечно. Геотермальная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включена. Излишек 1,9 кВтч. Первый день с 15 ноября 2020 года, когда солнечные батареи произвели излишки.

Зимняя природа на заднем дворе в Нью-Джерси

Дневная прогулка: грифы-индюки и северный кардинал.Мой контрольный список eBird.

Северный кардинал и стервятники-индюки. Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Зимняя природа на заднем дворе в Нью-Джерси

Дневная прогулка: парящие грифы-индейки. Мой контрольный список eBird.

Парящие грифы-индейки. Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Зимняя природа заднего двора в Нью-Джерси.

Посетители на заднем дворе и у кормушки для птиц: Гриф-индюк, Каролина Рен, Домашний Зяблик, Черноглазая Джунко.

Ежедневные посетители двора. Отдельные изображения в слайд-шоу доступны в моей галерее PhotoShelter.

Ежедневное потребление электроэнергии (70,3 кВтч) от Sense. Ежедневное производство солнечной электроэнергии (60,4 кВтч) от Sense и SolSystems. Солнечно. Геотермальная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включена. Дефицит 9,9 кВтч.

Еженедельное потребление электроэнергии (512 кВтч) от Sense.Еженедельная выработка солнечной электроэнергии (351 кВтч) от Sense и SolSystems. Солнечно. Геотермальная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включена. Дефицит 161 кВтч.