Дом с подвалом: Проекты домов с подвалом — их преимущества и недостатки

• Предварительные условия и строительные нормы

• Проект цоколя

• Земляные работы подвала

• Подвальное основание и надстройка

• Крыша подвала / Верхний этаж

• Подземная конструкция крыши подвала и дренажные системы

• Дренажные трубы, обратное заполнение и гидроизоляция подпорных стен

Подвал ниже уровня земли

В жилом и коммерческом строительстве подземные помещения или здания называются подвалами.В военных действиях бункеры обычно строятся под землей в виде замаскированных укрепленных камер, которые скрывают и защищают людей от бомб, ракет и пуль, выпущенных с самолетов противника. В роскошных и эксклюзивных роскошных домах богатых и богатых очень часто можно найти подземный подвал, небольшую подземную комнату для хранения вина. Тем не менее, погреба имеют скромное начало, восходящее к 1700 году до нашей эры в древнем ближневосточном городе Тель-Кабри, но они, вероятно, существовали намного раньше, чем в различных местных культурах.До появления холодильников обычные сельские жители, жившие в холодном климате, вырыли и построили подвалы для хранения корнеплодов, овощей, фруктов, мяса и другой сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем приступить к строительству подземного помещения на жилом или коммерческом участке, вы должны ознакомиться со строительными нормами вашего города. Как и для любого нового дома, пристройки или пристройки, разрешение на строительство требуется для постройки подвала, независимо от того, является ли он частью дома.Однако законы о зонировании для конкретных территорий могут запрещать использование подземных построек. Узнайте, разрешены ли подвалы в вашем районе. Горизонтальное и вертикальное расширение вашей жилой собственности регулируется законами о зонировании, которые могут запрещать или ограничивать использование подземных построек в определенном месте, так же как многоэтажные здания могут быть ограничены в определенных областях. Если вы все же получите разрешение на строительство, подвал нельзя будет построить так, как вы хотите. Существуют правила и нормы, которым вы должны следовать, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение не только конструкции конструкции, но и водоотвода, вентиляции, водопровода, отопления, гидроизоляции, изоляции, контроля влажности, риска затопления, высоты потолка, освещения, пожарной безопасности, стены. проемы (выход), доступ (лестница), стены для вечеринок (фундамент), подготовка и отделка площадки.В отличие от обычных надземных построек, на отделку и перепланировку подвала практически всегда требуется разрешение.

Строительство подвала или подземного помещения требует тщательного планирования, обусловленного многочисленными нормативными актами, прилагаемыми к нему. Самый большой риск, влияющий на плохо построенный подвал, — это риск затопления и проникновения влаги. Таким образом, контроль влажности / воды и дренаж являются решающим фактором при проектировании подвала. Еще один важный фактор — стены и фундамент.Стены подвала не похожи на обычные стены над уровнем земли, на них действуют боковые нагрузки от грунта. Стены подвала подвергаются действию горизонтальных сил, вызванных давлением почвы и воды, что повышает вероятность оседания земли. Чем глубже подвал ниже уровня земли, тем выше боковые силы, воздействующие на стены. Таким образом, стены подвала должны быть построены как подпорные стены, чтобы выдерживать боковое давление грунта.

Предварительные исследования площадки, включающие инженерно-геологический отчет площадки и оценку риска наводнений, должны быть выполнены до начала проектирования подвала, включая проверку местоположения существующих подземных инженерных коммуникаций, водотоков, прилегающих зданий (партийные стены и т. Д.) и так далее. Подземный профиль почвы, рельеф местности, топография, дренажные системы участка, уровень грунтовых вод, водоносные горизонты, местные особенности выпадения осадков, таяние снега и история наводнений важны при принятии решения о том, следует ли вам строить подвал или нет.

Инженер должен определить глубину твердого слоя почвы с гораздо более высокой несущей способностью для фундамента фундамента (например, кристаллическое / осадочное горное основание, твердая глина, илистая глина и илистая песчаная глина).

Подвалы уязвимы для затопления и повреждения от различных источников воды, таких как подземные воды, поверхностные воды, канализация и противоток сточных вод, из-за того, что их полы находятся намного ниже базовой отметки наводнения (BFE).Структурные дефекты, такие как трещины в стенах подвала, пола, дренажных и канализационных трубах, могут привести к просачиванию грунтовых вод, а также к протекающим заглушкам для очистки и разрушенным / засоренным дренажным отверстиям.

Оконные колодцы для подвалов подвержены затоплению, особенно если стоки забиты. Если стоки забиты, вода поднимется до уровня окна, просачиваясь через подоконник и рамы. Убедитесь, что вертикальная впускная дренажная труба и крышка решетки не забиты и не заблокированы мусором, мусором, листьями и почвой.Чтобы мусор и мусор не попали в оконный колодец и не засорили слив, следует установить крышку оконного колодца, желательно прозрачную крышку, пропускающую солнечный свет в подвал. Оконные колодцы построены не только для отвода паводковых вод, но и для обеспечения пути эвакуации через выходное окно, которое должно быть достаточно большим, чтобы позволить взрослому человеку пролезть через него в случае пожара или другого бедствия.

Проход, вид подвала (2) CUT

После того, как вы ознакомились со стандартными строительными нормами и правилами и провели обследование местности (включая оценку риска наводнений), вам следует приступить к проектированию своего подвала или подземного помещения.Основные и функциональные характеристики подвала:

• Несущие подпорные стены (построенные из монолитного железобетона или залитых цементным раствором блоков CMU), включая перфорированные дренажные трубы из ПНД по внешнему периметру и заполнение.
• Фундамент железобетонный
• Плита перекрытия железобетонная
• Гидроизоляция пола и стен
• Выходные окна (оконный люк / световой колодец)
• Проем для лестницы и крыши
• Наружная лестница в цокольный этаж
• Крыша: если подвал находится под одноэтажным или многоэтажным домом, верхние этажи одновременно будут использоваться как крыши подвала.Верхние этажи представляют собой железобетонную плиту, перекрытие из деревянных балок или пол из стальных балок.
• Крыша бункера: если подвал не прикреплен к какому-либо верхнему этажу (то есть открытому подвалу), вам нужно будет построить крышу бункера.
• Изоляция и гидроизоляция кровли
• Отделка стен (гипсокартон, обрамление, теплоизоляция и внутренняя гидроизоляция)
• Отделка полов
• потолок
• Входная дверь / входная дверь в подвал
• Трап наружной лестничной клетки подвала
• Система водоотливных насосов
• Трап внутренний
• Камера сгорания / топка

При проектировании подвала ваши структурные инженерные чертежи, а также архитектурный план должны соответствовать следующим условиям, предписанным различными муниципальными строительными нормами до утверждения.Это не единственные нормативные требования, которым вы должны соответствовать, существуют коды для других элементов, фурнитуры, установок и ситуаций, которым вы должны соответствовать в зависимости от конструкции вашего подвала.

Проход, вид подвала (3) CUT

Проход, вид подвала (5) CUT

План цокольного этажа должен иметь размеры и масштаб с указанием и обозначением всех комнат по имени e.грамм. спальня, ванная комната, кладовая, гостиная и так далее.

Используя соответствующие электрические символы, на плане должно быть показано расположение электрического распределительного щита (распределительного щита), розеток, выключателей, осветительной арматуры, детекторов дыма, вентиляторов и других установок.

Используя соответствующие архитектурные символы и графики, план должен показывать расположение дверей и окон, а также их размер. Лестницы, пути пожарных выходов, выходы и оконные колодцы должны быть указаны на чертежах с указанием их размеров.

Используя соответствующие архитектурные / инженерные символы, должно быть показано положение сантехнической арматуры и приспособлений, а также любых установок HVAC, таких как водонагреватели, печи, радиаторы и кондиционеры. Должно быть указано расположение печей, каминов, вытяжных вентиляторов, каналов, пожарных спринклеров, раковин, душевых, ванн и туалета.

В местах, где производятся изменения, дополнения и сносы, на плане должно быть указано положение существующих и новых дверей, окон и стен.Необходимо показать новые электрические, HVAC, механические и сантехнические установки. Должны быть показаны структурные изменения, такие как проемы в стенах, полу и крыше, а также расположение балок, колонн, перемычек, коллекторов, стоек и балок перекрытий.

В целом архитектурные схемы и таблицы со спецификациями предметов должны быть предусмотрены на плане подвала. Должна быть указана высота от пола до потолка, а также размер и код продукта изоляции стен и потолка.

Проход, вид подвала (2) CUT

Жилая площадь, занимаемая людьми в подвале, должна составлять минимум 70 квадратных футов по внутреннему периметру комнаты, а минимальная длина каждой стороны комнаты должна составлять 7 футов.Коридоры, проходы и лестницы внутри подвала должны быть шириной не менее 36 дюймов.

Высота потолка в жилых комнатах, коридорах и коридорах должна быть не менее 7 футов. Потолок в ванных комнатах, туалетах, прачечных и других нежилых помещениях должен быть не менее 6,203 футов в высоту.

Санузел должен быть установлен в туалетной комнате, обеспечивая минимальное свободное пространство 15 дюймов от центральной линии туалета и места до боковых стен, а также минимум 21 дюйм от передней части туалета. / С.

Душевые кабины должны иметь минимальную внутреннюю общую площадь пола 900 квадратных дюймов и размеры основания не менее 30 x 30 дюймов, измеренные от стены до стены.

Лестница должна иметь минимальный зазор по высоте 6,203 фута (2000 мм), измеренный по вертикали от потолка до нижней площадки или от носа ступени до воображаемой продольной линии, параллельной скату лестницы и над ним.

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_4

Аварийный выход — это средство эвакуации или выхода из подвала в случае пожара или стихийного бедствия.Во всех подвалах должен быть предусмотрен эвакуационный выход через выходное окно. Если в подвале есть спальни, разделенные внутренними стенами и окруженные ими, в каждой спальне должно быть собственное выходное окно. В оконный колодец открывается выходное окно, в котором должно быть достаточно места для выхода на открытый воздух.

Размер проема выходного окна в свету

Согласно нормам США по строительству подвала, минимальный размер выходного окна в подвале должен составлять 5.7 квадратных футов с чистым отверстием шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма. В метрических единицах это преобразуется в чистый оконный проем с минимальным размером 0,53 квадратных метра, что соответствует минимальной ширине 508 мм и минимальной высоте 610 мм. В Канаде некоторые провинциальные и муниципальные кодексы могут иметь разные требования, например, в Альберте минимальный размер выходного оконного проема составляет 3,77 кв. Фута (0,35 м2), минимальная ширина — 15 дюймов (380 мм), минимальная высота — 592 мм. .В Соединенном Королевстве минимальный размер открываемой площади для выходного окна составляет 0,33 м², а размеры окна должны быть не менее 450 x 450 мм в высоту (18 x 18 дюймов в высоту). Просто убедитесь, что соблюдены минимальная площадь прозрачного проема, а также ширина и высота. При разработке окна подходящего размера отрегулируйте ширину и высоту проема соответствующим образом, пока не будет получена минимальная площадь.

Подоконник Egress

Подоконник для выходного проема должен находиться на расстоянии не менее 44 дюймов от уровня чистового пола (коды подвала США).Это примерно то же самое, что и нормы Великобритании, которые предписывают минимальную высоту 1100 мм (44 дюйма) от поверхности пола.

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_8

Требования к оконным колодцам

Если подоконник для выхода расположен на уровне земли или уровне грунта, то перед окном должен быть выкопан и построен оконный колодец. Глубина или высота оконного колодца должна начинаться не менее чем на 6 дюймов ниже подоконника. В некоторых муниципальных кодексах округов минимальная глубина от порога до дна скважины составляет 3.От 5 до 4 дюймов. Боковые стенки оконного колодца должны выступать не менее чем на 4 дюйма над уровнем земли.

Нижняя часть оконного колодца должна быть не менее 9 квадратных футов. Размеры пола (ширина и продольная сторона) оконного колодца должны быть не менее 36 × 36 дюймов. Ширину оконного колодца следует измерять от внешней стороны стены подвала до внутренней стороны стены оконного колодца.

Лестница должна быть установлена ​​внутри оконного колодца на стороне, обращенной к окну, где глубина колодца превышает 44 дюйма (1100 мм).Минимальная ширина лестницы должна составлять 12 дюймов (305 мм), и она должна иметь горизонтальные перекладины, расположенные на расстоянии не более 18 дюймов (457 мм) между ними и от нижней перекладины до пола. Однако, согласно OSHA, ступеньки лестницы должны располагаться на расстоянии не менее 10 дюймов (250 мм) от центра до центра и не должны превышать максимальное расстояние в 14 дюймов (360 мм). Лестница должна позволять пассажирам или беглецам встать на ступеньки и беспрепятственно выбраться наружу. Следовательно, между лицевой стороной лестницы и стеной оконного колодца должно быть предусмотрено расстояние от 3 до 6 дюймов.Не рекомендуются навесы или любые покрытия оконных колодцев, которые нельзя открыть изнутри без усилий, усилий или использования какого-либо ключа или инструмента. То же самое относится к оконным сеткам, решеткам, решеткам и дверям подвала. Двери и окна должны легко и легко открываться изнутри без использования каких-либо ключей, инструментов, инструментов или сложных навыков.

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_9

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_10

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_11

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_12 CUT

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_13 CUT

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_15

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_16

Строительные нормы и правила гласят, что жилища должны быть защищены от возгораний с помощью дымовых извещателей.Это включает и подвалы. Дымовые извещатели должны быть установлены в каждой спальне или спальне. Сигнализаторы не должны быть съемными устройствами, они должны быть постоянно подключены к электрической цепи здания и соединены друг с другом, чтобы при обнаружении дыма сирены сразу срабатывали. Если есть прибор или печь, использующая твердое сгоревшее топливо (например, уголь, дрова, кокс, древесный уголь или антрацит), должна быть установлена ​​сигнализация угарного газа.

Если окна не установлены в ванных комнатах и ​​туалетах, эти комнаты должны вентилироваться механически с помощью вытяжного вентилятора и системы воздуховодов, предписанных строительными нормами, обычно это вентилятор с номиналом от 50 до 80 кубических футов в минуту и ​​воздуховоды с минимальным диаметром 4 дюйма.Но расход воздуха, измеряемый в кубических футах в минуту, будет определяться размером вашей ванной комнаты. Примерно 1 кубический фут в минуту требуется на квадратный фут вашего пола. Умножьте это значение на квадратные метры вашего пола, чтобы найти требуемую мощность вытяжного вентилятора в кубических футах в минуту.

Домашние отопительные системы, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и резервуары для горячей воды, не должны устанавливаться или располагаться в жилых помещениях, включая ванную и туалет. К ним нельзя заходить из любого жилого или жилого помещения, такого как спальня, кухня или гостиная.Системы отопления должны располагаться в отдельном отдельном помещении. Камера сгорания должна быть изолирована, проветривается и защищена огнестойкой дверью.

Проход, вид подвала (3b) CUT

Топка или обогреватель внутри топочной камеры должны управляться выключателем, установленным в дверном проеме (на стене возле дверного косяка). Выключатель должен легко отключать систему в случае аварии. В целях безопасности и чрезвычайных ситуаций не рекомендуется устанавливать выключатель рядом с печью или котлом.Еще одно безопасное место для установки топочного выключателя — под лестницей в подвал.

После того, как ваш план подвала будет одобрен муниципалитетом или городским советом, вы должны приступить к постройке подвала. Ниже приводится пошаговая процедура строительства или программа работ для подвала:

Подвал ниже уровня земли

Очистить участок от всей растительности, мусора, мусора, кустарников, кустов и травы, включая вырубку деревьев и выкорчевывание корней.Прежде чем копать землю, позвоните местным муниципальным инспекторам или операторам коммунальных служб (бесплатный телефонный номер 811 в США), чтобы они приехали и идентифицировали подземные коммунальные услуги, такие как водопроводные, газовые и канализационные трубы.

Когда ваша строительная площадка станет чистой, приступайте к разметке уровней на земле, используя профильные доски и веревки. Найдите опорную точку или опорную линию, от которой вы можете провести свои измерения и отметить углы столбиками.

Планировка — это в основном перенос чертежей здания (плана этажа) на реальный участок земли, на котором будет построен дом. В этом случае мы переносим на участок план цокольного этажа. Нам нужно будет отметить положение углов подвала кольями, а также очертить внешние стены с помощью струн, проходящих между столбами.

Обозначение контура здания позволяет увидеть, где на этом месте будут раскопки. На ровной и ровной поверхности раскопку можно начинать с любой точки вдоль струн.На холмистой или холмистой местности со средними и крутыми склонами вы должны установить колья внизу склона, а также на верхнем краю и середине склона. Вам нужно будет начать раскопки с самой низкой отметки (самой низкой точки) по направлению к более высоким точкам. Целью срезания склона является получение плоской и ровной поверхности, на которой можно вырыть фундамент для открытого подвала или выкопать огромную яму, если вы строите подземный подвал ниже уровня полосы.

Как видите, при строительстве подвала всегда требуются массовые раскопки, которые могут включать выемку открытого грунта на склоне холма.Для этой работы вам нужно будет нанять бульдозер и экскаватор.

Когда вы строите подвал для пешеходов или прогулок, расположенный на холмистой или наклонной поверхности, вам нужно будет сократить уклон и любую возвышенность до меньшего уровня. Следуя разметке линий и столбов на участке, начните раскопку с самой низкой отметки с помощью бульдозера. Обрезайте склон, пока не дойдете до кольев на верхнем крае.Выкопанный материал вывозите на тележку и складывайте в отвалы на участке. После срезания откоса у вас должно получиться достаточно ровное основание (пониженный уровень), с которого можно начинать раскопки подвала.

Глубина котлована в подвале будет определяться проектными чертежами, а также условиями участка на основе предварительных исследований. Допустим, у вас высота подвала от пола до потолка составляет 2450 мм, а высота подвала составляет 305 мм над уровнем земли.Подпорные стены подвала имеют толщину 204 мм и высоту 2500 мм, опираясь на опоры толщиной 380 мм и шириной 1220 мм. Пол представляет собой железобетонный плотный фундамент с толщиной кромки 230 мм и плитой толщиной 100 мм.

Насыпные земляные работы — первый этап:

Вашим первым этапом земляных работ будет выемка грунта от уровня земли до нижней части подпорных стен ЖБИ. Следовательно, глубина выемки будет 2500 — 305мм = 2195мм

Допустим, общая площадь пола вашего подвала составляет 5372 мм x 5054 мм в ширину, а опоры подпорной стены выступают на 178 мм от стены.Рассчитать площадь нужно исходя из проекции фундаментов:

Длина: 5372 мм + 178 (2) = 5728 мм

Ширина: 5054 мм + 178 (2) = 5410 мм

Площадь поверхности выемки подвала будет 5728 x 5410 мм в ширину, а кубический объем выемки грунта будет 5728 x 5410 x 2195 мм в глубину.

Выкопайте яму с помощью экскаватора и выгрузите выкопанный материал за пределы ямы в отвалы.

Опора земляных работ, также известная как опалубка или опалубка, необходима, когда глубина котлована / котлована составляет 1500 мм или более.Внутри котлована по периметру установить опору земляных работ. Траншейные ящики, сгребающие опалубки и гидравлические опалубочные системы подходят для больших и широких ям, таких как земляные работы подвала.

Разработка траншеи под фундамент — второй этап:

Выкопка котлована до дна подпорных стен из ЖБИ дает вам опорную базу (пониженный уровень), с которой вы можете начать рытье траншеи под фундамент с высокой точностью. Это опоры подпорной стены.Выкопайте траншеи для фундаментов толщиной 380 мм и шириной 1220 мм по внутреннему периметру котлована с выгрузкой извлеченного материала на отвалы в центре котлована.

ровное и компактное дно траншей:

Выровняйте и уплотните дно траншей до 95% модифицированной плотности ASSHTO, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя выкопанный материал по поверхности. Нанесите немного почвенного инсектицида на края и дно траншей.

Пескоструйная обработка:

Нанесите слой песчаной заглушки толщиной 50 мм на уплотненные поверхности дна траншеи.Если грунт слабый, уложите слой слабого бетона (грунтбетона) прочностью 10 МПа или ниже.

В зависимости от устойчивости и связности почвы вам может потребоваться опалубка, а может и не потребоваться. Установить опалубку монолитных железобетонных фундаментов. Опалубка потребуется с обеих сторон опор, а высота опалубки должна быть равна или немного выше толщины бетонных опор.Опалубку следует оставить на месте, пока бетон не затвердеет.

Перед тем, как заливать бетон в опалубку для фундаментов, необходимо разместить на поверхности несколько вертикальных распорок арматуры, расположенных соответствующим образом на подходящем расстоянии друг от друга. Вертикальные распорки используются для подвешивания горизонтальных арматурных стержней или проволочной сетки на подходящей высоте над землей или поверхностью. Это обеспечивает зазор, который будет заполнен бетонным покрытием.Бетонное покрытие защищает арматуру от коррозии, атмосферных воздействий и повреждений. Существуют различные типы арматурных прокладок, также известных как защитные блоки, в том числе пластиковые прокладки и обычно используемые прокладки для стульев из бетона и проволоки. Прокладки из бетонных блоков обычно размещаются на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга для железобетонных оснований и плит.

Минимальное бетонное покрытие для железобетонных опор составляет 50 мм, поэтому вам следует использовать вертикальные распорки, соответствующие этому требованию.

Укладка арматурных стержней для опор и опорных стен:

После размещения и установки распорок, вы должны положить стальные арматурные стержни на распорки, привязанные в подходящих местах.

При укладке стальной арматуры не забудьте включить L-образные вертикальные стальные дюбели для бетонных заглушек. Эти дюбели для стеновых заглушек будут выступать из опор, и они должны быть размещены на высоте 16 дюймов по периметру опоры. Для соединения утолщения края фундамента плота с укороченной стенкой и опорой L-образные горизонтальные стальные дюбели устанавливаются на месте с шагом 16 дюймов о / с по периметру опоры с минимальным нахлестом в 24 дюйма в плиту плота.

Заливка влажного монолитного бетона для опор:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 25 МПа +) под и поверх арматуры.Вибробетон должен легко течь, заполняя пространство под арматурой. Уплотните влажный бетон с помощью погружного игольчатого вибратора. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальные или деревянные утрамбовочные стержни, но лучше всего использовать механическое уплотнение с помощью игольчатого вибратора. При использовании механического уплотнения соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор Подвал Подземный элемент_5 CUT

Ж / д коридор, подвал, подвал, деталь_3 CUTB

Опалубка для опалубки стены:

Стены-заглушки, также известные как стволовые стены, строятся, когда опоры залиты на место, высушены и укреплены.У вас должны быть стальные дюбели для стен, торчащие из опор после того, как они будут установлены на место. Для возведения глухих стен необходимо сначала установить опалубку по периметру фундамента подвала. Двусторонняя опалубка необходима для удержания бетонной засыпки, а внутреннее расстояние должно соответствовать ширине бетонной стены (204 мм). Типичная стена ствола имеет высоту от 1,65 до 4 футов (от 500 до 1200 мм), поэтому ваша опалубка также должна быть примерно такой же высоты.

Опалубка для стен надстройки:

После того, как стволовые стены построены, вашим следующим шагом будет строительство надстроек, которые буквально увеличивают высоту стены.Опять же, необходимо возвести двухстороннюю опалубку на высоту цоколя (2500 мм).

Вам также необходимо установить опалубку для проемов в стенах, таких как окна и двери:

• Гладкая опалубка до краев оконного проема выхода (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.
• Гладкая опалубка до краев дверного проема (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Заливка мокрого бетона в опалубку стволовых стен:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 35 МПа +) внутрь опалубки для стен ствола.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью погружного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механическое уплотнение с использованием игольчатого вибратора дает гораздо лучшие результаты. При использовании механического уплотнителя соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор, подвал, подземелье, деталь_2 CUT

Ж / б выход подвала Деталь CUT

Проход, высота со стороны подвала (1) CUT

Проход с высоты подвала (2) CUT

Стены надстройки подвала должны иметь минимальный дорожный просвет 1 фут (305 мм) над уровнем земли.

Укладка арматурных стержней для стен надстройки:

Установите горизонтальные и вертикальные арматурные стержни для стен подвала. Вертикальные стальные дюбели должны быть привязаны к дюбелям в стене ствола, и они должны быть расположены на расстоянии 16 дюймов o / c по периметру стены. Горизонтальные стальные дюбели должны быть привязаны к вертикальным дюбелям и размещены на высоте 16 дюймов по высоте стены.

Заливка мокрого бетона в опалубку для стен надстройки:

Залить монолитный товарный бетон (прочностью 35 МПа +) внутрь опалубки стен подвала.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / д коридор Подвал Деталь_3 CUTA

Подвалы подземные строятся на плотном фундаменте, железобетонной плите с краевыми утолщениями (балками) по периметру.Минимальная толщина бетонного основания или плиты составляет 4 дюйма (100 мм), но для плотного фундамента рекомендуется 150 мм. Утолщенная кромка (балка) должна иметь минимальную глубину от 225 до 305 мм, если она несущая, и не менее 120 мм, если она не несущая. Плотный фундамент для этого подвала будет ненесущим, построен в пределах внутреннего периметра подпорных стен ЖБИ и опирается на несущие опоры подпорных стен.

Выровняйте выемку грунта под землей:

Выровняйте и уплотните почву под поверхностными слоями до 95% Модифицированная плотность ASSHTO с помощью мини-вибрационного катка, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя выкопанный материал по поверхности, включая увлажнение почвы и добавление подходящего материала, где это необходимо, уплотнение почвы в Слоями 150 мм, пока земля не станет твердой и устойчивой.Распылите на вырытые поверхности одобренные почвенные инсектициды или средства защиты от термитов.

Избыточный вынутый грунт из отвалов, хранящихся на территории, будет использован для усиления грунтовых образований под поверхностными слоями.

Грубое заполнение основания (твердый материал):

После того, как выровненная поверхность под полом будет выровнена и утрамбована, следует приступить к укладке слоя грубой засыпки под основание толщиной 150 мм (например, материала G5, гравия, щебня, кирпича или бетона).Распределите, выровняйте и уплотните крупный заполнитель одним слоем толщиной 150 мм до 100% плотности Mod AASHTO при OMC, стабилизированной для достижения UCS> 1,0 МПа через семь дней.

Засыпка песком

Нанесите слой песчаной заглушки или выравнивающего слоя 50 мм поверх гравийной засыпки.

ДПМ

Поверх песка поместите влагостойкую подложку, известную как пароизоляция или влагонепроницаемая мембрана (DPM). Это может быть пластиковая пленка из ПВХ толщиной 10 мил или один слой зеленой полиэтиленовой водонепроницаемой пленки толщиной 250 микрон, заклеенный внахлест самоклеящейся лентой из ПВХ.

Арматура

В надземном слое на ленточном фундаменте для армирования бетонных плит обычно используется сварная сетка из проволоки. Это тканевое армирование раскатывается и кладется поверх ДПМ. В подземных подвалах и сверхмощных коммерческих сооружениях арматурные стержни (стальные дюбели) укладываются перпендикулярно друг другу в виде сетки и связываются друг с другом стяжками из мягкой стали. Стальные дюбели уложены крест-накрест в обе стороны на расстоянии 16 дюймов (406 мм) друг от друга.Один или два слоя стальной стержневой сетки обычно устанавливаются в поверхностном слое перед заливкой влажного бетона. Горизонтальные L-образные дюбели, торчащие из нижней части стенок стержня из ж / б, привязаны к дюбелям плиты для создания жесткой непрерывной конструкции фундамента, которая может выдерживать осадки, вызванные подъемными, боковыми и сдвигающими земными силами.

При установке арматуры на горизонтальных грунтовых поверхностях стержни должны быть уложены на вертикальные распорки, как упоминалось ранее, чтобы обеспечить бетонное покрытие, а также вертикальное позиционирование (подвешивание).

Заливка влажного монолитного бетона для поверхностных слоев

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для поверхностных слоев. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения.Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Отделка верхней поверхности бетонной плиты:

Пока бетон еще влажный и вязкий, выровняйте поверхность с помощью выравнивающей доски. По истечении как минимум 30-45 минут, когда поверхность перестанет кровоточить, вы можете нанести цементно-песчаную стяжку толщиной от 35 до 55 мм (смесь 1: 3) или покрыть поверхность деревянной теркой или стальным шпателем в соответствии с вашими требованиями. Дайте бетонной поверхности затвердеть, используя отвердитель на основе акрилового сополимера на водной основе с минимальной степенью удержания влаги 90% в течение 72 часов.

Ступеньки выхода в подвал Деталь_3 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_4 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_5 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_6 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_8 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_10

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_12 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_13 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_14 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_15 CUT

В многоэтажном доме первый этаж может быть построен поверх цокольного этажа, при этом первый этаж также выполняет функции верхнего этажа и потолка цокольного этажа.Если подвал представляет собой одноэтажную конструкцию, у него будет собственная крыша, которая обычно представляет собой железобетонную плиту.

Для конструкции стены подвала требуется двухсторонняя железобетонная плита (верхний этаж или крыша). Будет построена двухсторонняя подвесная бетонная плита, опирающаяся на все четыре стороны стен подвала. Двусторонние плиты передают нагрузки в обоих направлениях перпендикулярно друг другу.

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия (≤ 300 мм), подпираемая на высоте не более 3000 мм.

Гладкая опалубка кромок подвесного перекрытия

Гладкая опалубка для кромок подвесного перекрытия высотой не более 300 мм.

Гладкая опалубка краев проема лестницы

Гладкая опалубка до краев проема лестницы (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Армирование подвесной бетонной плиты

Установите несколько вертикальных распорок усиления на горизонтальную опалубку, равномерно распределив их по поверхности на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга.

Положите основные стержни (натяжную сталь) поверх распорок вдоль более короткого пролета плиты. Положите распределительные стержни поверх основных стержней в более длинном пролете перекрытия. Свяжите верхнюю и нижнюю планки в местах пересечения проволочными стяжками из мягкой стали.

Заливка мокрого бетона в опалубку для подвесных перекрытий

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для подвесных плит в опалубке. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора.Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Подвал ниже уровня земли

Подвал под садом — это цокольный этаж, который на всю высоту погружен ниже уровня земли, и у него нет верхнего этажа.Крыша находится на уровне земли или немного выше нее. Строительство крыши для подвального помещения под садом является сложной задачей и требует тщательного планирования из-за того, что крыша находится ниже BFE (базовой отметки затопления), которая подвергает подвал затопление.

Лучший способ спланировать наводнение и дренаж поверхностных вод при строительстве подвального помещения под садом — это построить его как подвал с выходом на улицу, с наружной дверью, ведущей на наружную лестницу из бетона, кирпича или камня.Не рекомендуется устанавливать внешнюю дверь на крышу, то есть через проем внутренней лестницы.

Сразу за входом через внешнюю дверь на нижней площадке наружной лестницы устанавливается либо решетчатый дренажный канал (траншейный дренаж), либо решетчатый квадратный дренаж для сбора и отвода поверхностных стоков в канализацию или водосборную яму во время дождя или наводнения. .

В подвале под садом также должна быть установлена ​​отстойная насосная система под подвалом для сбора избыточной воды, вызванной высоким уровнем грунтовых вод и наводнениями.Водоотливной насос откачивает воду из облицовочной плитки подпорных стен, подпольных водостоков, внутренних водостоков в полу и любых подземных просачиваний. Рекомендуется установить водостоки на плите цокольного этажа, особенно там, где вероятны утечки воды и конденсация, например, в камере сгорания, где бытовые системы отопления, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и т. Д. установлены резервуары для воды. Внутренние водостоки в полу также могут быстро отвести воду из подвала в случае затопления и сильных дождей.

В современной плоской крыше используется система теплой кровли вместо традиционной системы холодной кровли. Существует два типа теплой кровли: обычная теплая кровля и перевернутая теплая кровля.

Обычная теплая кровля состоит из 4 слоев, не считая потолка и обрешетки. Это, начиная с верхнего уровня:

• Гидроизоляция
• Теплоизоляция
• Пароизоляционный слой
• Бетонная плита кровли
• Перекрытие и обрешетка крепятся под плиту

Как и обычная теплая кровля, перевернутая теплая кровля имеет слой гидроизоляции, теплоизоляции и пароизоляции над бетонной кровельной плитой, но разница заключается в порядке этих слоев.В перевернутой теплой кровле теплоизоляция находится поверх гидроизоляционного и пароизоляционного слоя. Кроме того, в перевернутой теплой крыше на теплоизоляцию кладут некоторый балласт (тяжелые грузы), например, промытые камни, самоуплотняющееся бетонное покрытие, бетонные блоки для мощения, тонкую кирпичную брусчатку (облицованный кирпич) или бетонную плитку, чтобы удерживать ее внутри. поместите и не допускайте уноса ветром. Поверх теплоизоляции можно положить геотекстильную ткань, чтобы предотвратить ее повреждение балластом.

Еще один важный слой, который может быть не столь очевидным, но общий для всех типов плоских бетонных крыш, — это цементная стяжка или раствор, который наносится на деревянную бетонную плиту с плавающим покрытием под углом / под наклоном для отвода дождевой воды с поверхности в бункер. голова и водосточная труба. Водосточная система требуется для всех плоских крыш, где парапетная стена ограждает конструкцию крыши.

(диаметром не менее 4 дюймов) прокладываются под дном и за фундаментом подпорной стены во время строительства.Дренажные трубы под земляным полотном укладываются до заливки железобетонной плиты, а трубы за подпорными стенами укладываются перед завершением строительства до выполнения обратной засыпки.

Перед укладкой перфорированных дренажных труб из ПНД поверх уплотненного земляного полотна укладывается геотканевая мембрана или ткань (фильтровальная ткань). Поверх фильтровальной ткани помещается слой песка (толщиной не менее 32 мм), который выполняет функцию выравнивающего слоя или подушки для дренажных труб. Дренажные трубы прокладываются над песчаным дном с подходящим уклоном и покрываются гравием или 8-миллиметровым каменным основанием, обеспечивающим покрытие не менее 6 дюймов (152 мм) вокруг трубы и над ней.После этого гравийную засыпку оборачивают фильтровальной тканью, чтобы мелкие частицы почвы не забивали свободный дренажный материал.

За фундаментом подпорной стены поверх геотканевой ткани кладется зернистая засыпка, гравий или любая проницаемая засыпка (шириной около 12 дюймов), заполняющая рабочее пространство до высоты подвала на естественном уровне земли. Стороны котлована подвала должны быть уплотнены и засыпаны выкопанным материалом, хранящимся на месте, перед заполнением рабочего пространства гранулированной / проницаемой засыпкой.Уплотните вынутые поверхности до плотности минимум 95% по мод. AASHTO, добавив немного извлеченного естественного грунта, хранящегося на месте, и уплотнив засыпку до тех пор, пока стороны не станут твердыми и устойчивыми.

Помните, что цель гранулированной / проницаемой засыпки за подпорными стенками — перехватить подземную воду с высокого уровня грунтовых вод и отвести ее через перфорированные дренажные трубы из ПНД, проложенные под землей. Наружные стороны подвала с засыпкой на уровне земли должны иметь уклон от стен с минимальным уклоном от 3 до 5% (от 3 до 6 дюймов на 10 футов).Боковые стороны можно вымостить слоем бетонной плиты, брусчатки, асфальта или водонепроницаемого материала. Край тротуара должен сливать поверхностные стоки дождевой воды в U-образный дренажный канал, по которому дождевая вода направляется в водосборную яму или канализацию.

Гидроизоляция подвала, также известная как цистерна подвала в Великобритании, заключается в том, что стены гидроизолированы с помощью влагостойкого барьера. Существуют различные типы гидроизоляционных материалов или методов, пять основных типов:

• Вяжущие материалы на основе цемента (Это особый тип цементно-песчаной стяжки, раствора или суспензии, смешанный с добавками, повышающими водонепроницаемость и водонепроницаемость).
• Листы или полиэтиленовые пленки DPM (например, полипропиленовые или полиэтиленовые листы внахлест, заклеенные липкой лентой из ПВХ на стыках).
• DPM на жидкой основе (Наносится в жидком виде на бетонные стены с помощью кисти или валика. Начните с нанесения грунтовочного слоя, улучшающего сцепление, затем нанесите два слоя жидкого DPM. Дайте покрытию затвердеть и затвердеть. защитная резиновая пленка.) Примеры гидроизоляционных мембран на жидкой основе включают жидкости на основе полиуретана и эпоксидной смолы.
• Битумное / асфальтовое покрытие — Обычно используется на плоских бетонных крышах, этот метод гидроизоляции также может применяться на бетонных стенах. Распылите на поверхности жидкое битумное покрытие, затем положите поверх покрытия листы битумной мембраны. Следует покрыть битумным покрытием, чтобы предотвратить повреждение солнечным светом.
• Бентонитовые геосинтетические футеровки — Этот метод гидроизоляции состоит из слоя водостойкого бентонита, зажатого с геотекстильной мембраной, чтобы выдерживать повреждения, вызванные механической и химической коррозией / эрозией под землей.Вкладыши из бентонитовой глины обычно используются для обеспечения самовосстановления водонепроницаемых уплотнений в прудах, каналах, лагунах, плотинах, тростниковых зарослях, вкладышах для свалок и искусственных озерах. В качестве альтернативы можно использовать гораздо лучшую инновационную форму бентонита, такую ​​как бентонит натрия, вместо глиняных вкладышей. Гидратация происходит, когда бентонит натрия вступает в контакт с водой, впитывает воду и набухает до восьмикратного своего первоначального объема. Образовавшийся в результате коллоидный натрий действует как превосходное подземное гидравлическое уплотнение при расширении, создавая непроницаемый барьер, который активно закрывает поры, отверстия, трещины и зазоры, где бы они ни возникали.

Если вы продаете свой дом, переделайте подвал

Andria Cheng | Специально для США СЕГОДНЯ

Мэри Вейхерт, агент по недвижимости в Чатеме, штат Нью-Джерси, вот уже 20 лет, как изменились ожидания в отношении готовых подвалов. Они больше не просто приятная вещь для вашего дома — они просто необходимы, если вы хотите выставить свой дом на продажу.

«Покупатели ожидают, что они спустятся в подвал и откроются в красивой комнате», — говорит Вайхерт.«Им нравится, что их подвал является дополнительным жилым пространством».

С этим изменением отношения цокольный этаж выходит за рамки своей традиционной роли кладовой или прачечной и расширяется, превращаясь во все: от люкса нижнего уровня с гостевой ванной комнатой и мини-кухней до домашнего кинотеатра или офиса.

«Это действительно пространство, которое нужно развивать», — говорит Вайхерт.

Почти три пятых домовладельцев заявляют, что их главная причина переделывать подвал — «добавить дополнительные элементы и улучшить условия жизни», согласно последнему исследованию влияния реконструкции подвала, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов и Национальной ассоциацией индустрии ремоделирования.Более четырех пятых домовладельцев говорят, что у них «больше желания быть дома» после завершения строительства подвальных помещений.

«Люди вкладывают больше денег в подвал», — говорит Деннис Геман, владелец компании по ремонту дизайна в Харлейсвилле, штат Пенсильвания, и сертифицированный мастер по ремонту. Его фирма получает запросы о проектах подвала примерно раз в неделю и завершает примерно пять-шесть работ в год.

Покупка дома ?: Есть большая вероятность, что вы будете иметь дело с ТСЖ, так что вот что вам следует знать

Какой будет следующая рецессия: Через десять лет после большой рецессии у нас есть следующий?

Не допускайте попадания воды

Если подвал находится под землей, модель No.По словам Вейхерта, домовладельцы должны обеспечить профессиональную гидроизоляцию помещения.

Weichert также рекомендует установить осушитель для предотвращения попадания влаги.

Какой у вас бюджет?

Геман, который занимается ремонтом на протяжении десятилетий, говорит, что его компания занималась проектами подвальных помещений, начиная от детской игровой комнаты менее чем за 40 000 долларов до меблированного домашнего кинотеатра на площади 1800 квадратных футов, оборудованного ванной и баром. Ценник за это? Около 250 000 долларов.

«Поговорите со своим подрядчиком или дизайнером, чтобы решить, какой у вас бюджет», — говорит он. «Начни со своей мечты и работай обратно. Возможно, проведем фазу 1 здесь один год, а фазу 2 — в следующем ».

Согласно последнему исследованию стоимости и ценности подвалов, проведенному журналом Remodeling Magazine, средняя стоимость проектов реконструкции подвала в среднем по стране составляет 71 000 долларов. По его оценкам, домовладельцы могут окупить 70% своих затрат при продаже дома.

Сделайте это ярче

Освещение — важный компонент уютного подвала, поэтому отраслевые эксперты советуют использовать встраиваемое светодиодное освещение, а также акцентное освещение или боковые настольные лампы.Домовладельцы также могут заменить существующие маленькие окна на большие, чтобы пропускать больше естественного света.

Хорошее освещение сделает подвал «естественным жилым пространством», — говорит Люси О’Брайен, дизайнер интерьеров из Филадельфии.

Зеркала, а также металлические или любые другие «сильно отражающие» обои на потолке также являются хорошими уловками для отражения света и оживления подвального помещения, которое «обычно темное и не очень интересное», — говорит она.

Если домовладельцы хотят, чтобы их потолки казались выше, они могут пропустить подвесной потолок и оставить открытыми электрическую проводку и существующую структуру деревянных балок и покрасить их в белый цвет, говорит Вейхерт.

«Это создаст иллюзию более высокого потолка», — говорит она. «Вы выбираете очень индустриальный вид с открытым потолком. Вы хотите, чтобы все было как можно более светлым и ярким ».

Колледж вызывает беспокойство: Высокая плата за обучение, расходы на проживание и оценки вызывают стресс у студентов

Виниловый пол

Несмотря на то, что ковер традиционно использовался для пола в подвале, потому что он «мягче и теплее», — говорит Гехман, — роскошная виниловая доска или пол из виниловой плитки «взлетает».

«Это выглядит действительно хорошо и довольно дешево по сравнению с плиткой или деревом», — говорит он, добавляя, что большая часть виниловых полов поставляется с пожизненной гарантией для использования в жилых помещениях.

Не рекомендуется использовать твердую древесину для подвала из-за влажности, которая может находиться под землей, говорит он.

Поток в доме

Подходите к украшению подвала, как и к остальной части дома.

«Добавьте ткани, подушки и то тепло, которое вы бы поместили в гостиную наверху», — говорит О’Брайен.

Если дом имеет открытую концепцию, домовладельцы должны следовать тому же плану для своего подвала, говорит Вайхерт. Люди «хотят спуститься вниз (и) почувствовать, что это продолжение первого или второго этажа».

причин купить дом с недостроенным подвалом — RISMedia |

При поиске нового дома вы можете встретить объекты как с законченными, так и с недостроенными подвалами. У выбора дома с недостроенным подвалом есть несколько преимуществ.

Получите выгодную сделку
Дом с готовым подвалом будет продаваться по более высокой цене, чем сопоставимый дом с недостроенным подвалом.Если большинство домов, выставленных на продажу в этом районе, имеют законченные подвалы, продавец недвижимости с недостроенным подвалом может даже согласиться принять цену ниже запрашиваемой.

Если вы покупаете дом с недостроенным подвалом, вы можете получить больше квадратных метров, чем вы могли бы себе позволить, если бы сосредоточились только на домах с готовыми подвалами. Вы можете достроить подвал, быстро построить капитал и заплатить меньше, чем если бы вы купили аналогичный дом с готовым подвалом.Если вы продадите дом в будущем, вы можете получить значительно больше денег, чем заплатили за него.

Создайте дом своей мечты
Если предыдущий владелец закончил подвал, значит, работа была сделана в соответствии с тем, что хотел этот домовладелец, а это может быть не то, что вы хотите. Предыдущий владелец мог, например, установить домашний кинотеатр, но вы можете предпочесть дополнительную спальню, если у вас большая семья.

Если у вас есть конкретное видение будущего дома, возможно, вы не сможете найти то, что ищете.Незаконченный подвал может дать вам возможность построить дом, который вы хотите, вместо того, чтобы искать иголку в стоге сена. Вы можете превратить подвал в семейную комнату, домашний офис, игровую комнату или домашний кинотеатр или превратить его в отдельную квартиру для пожилого родителя, чтобы жить в ней.

Обнаружьте проблемы перед покупкой
Перед покупкой дома всегда следует проверять его. В готовом подвале инспектору может быть сложно обнаружить некоторые проблемы, такие как повреждение водой, плесень и изношенная электропроводка, если они закрыты стенами.Эти проблемы будет гораздо легче обнаружить в недостроенном подвале.

Сделайте работу правильно
Предыдущий домовладелец мог обрезать углы при отделке подвала. Например, владелец мог нанять друга для ремонта вместо того, чтобы работать с лицензированным подрядчиком. Работа может не соответствовать нормативам или быть сделана без разрешений. Если так, это может создать для вас проблемы в будущем. Если у вас есть подвал, вы можете убедиться, что работа сделана правильно.

Поговорите со своим агентом
Обсудите свои цели и предпочтения с агентом по недвижимости. Дом с недостроенным подвалом может быть не таким привлекательным, как другие, но если вы посмотрите на него с точки зрения экономии средств и возможности настроить недвижимость по своему вкусу, вы можете решить, что покупка дома с недостроенным подвалом на самом деле отличная идея.

миллиардеров: роскошные бункеры, пробивающие дыры на улицах Лондона | Архитектура

Прогуливаясь сегодня по украшенным штукатуркой улицам Кенсингтона и Челси, вас ждет сюрреалистическое зрелище.Марширующие ряды дорических колонн, фронтонных портиков и зубчатых карнизов, которые определяют эти внушительные ряды особняков, украшенных свадебными тортами, были дополнены маловероятным дополнением к классической архитектурной лексике.

Через равные промежутки времени, торчащие наружу из своих формованных отверстий, словно салют прохожим, выступают ряды наклонных конвейерных лент. Медленно уносясь прочь, они достигают высоких высот над деревьями, непрерывным потоком выливая щебень в колыбели ожидающих скипов.Вам будет простительно думать, что жители королевского городка основали своего рода надомную промышленность по добыче угля. А может, золото копают?

«Это абсолютный позор», — говорит одна пожилая жительница, выгуливая своего недавно причесанного миниатюрного пуделя между рядами припрятанных скипов. «Такое ощущение, что они превратили Кенсингтон в зону боевых действий».

Причина всех этих разработок карьеров заключается не в открытии богатого углем пласта под улицами Ренессанса, а в энтузиазме местных жителей по поводу разработки подземных месторождений.За последние четыре года только этот местный орган власти удовлетворил заявки на проектирование более 800 пристроек подвала, отклонил 90 и имеет еще 20 невыполненных требований. Это самый густонаселенный район в стране, где нет места для строительства снаружи и нет разрешения на строительство вверх, поэтому единственный путь — вниз.

Но это желание копать не всем нравится. На прошлой неделе произошел фурор, когда были обнародованы планы строительства четырехэтажного подвала под школой XIX века в Найтсбридже для бывшего канадского телемагната Дэвида Грэма.

Эта гигантская пещера для удовольствий, увеличивающая размер владения втрое, будет включать в себя бальный зал и бассейн с джакузи, сауной и массажным кабинетом, а также 15 спален, семь ванных комнат и 20 туалетов, погружаясь глубже в землю, чем высота. соседних домов.

«Эти планы абсолютно чудовищны и ненужны», — сказала одна соседка, герцогиня Сент-Олбанс. «Это просто абсолютная жадность. Никому не нужно столько места. Помимо этого, волнения будут ужасными.«

« Это совершенно не соответствует относительно небольшому размеру других домов в этом районе », — согласился представитель ассоциации жителей соседнего района Милнер-стрит. «

Такие фантазии не ограничиваются одним только этим человеком. За последние пять лет были обнаружены обширные подземные логова для отдыха, раскопанные по всему западу Лондона, от Найтсбриджа до Белгравии, от Фулхэма до Ноттинг-Хилла. В них есть игровые комнаты и кинотеатры, боулинг и спа-салоны, винные погреба и оружейные комнаты — и даже двухэтажная стена для скалолазания.Это ведет к своего рода архитектуре айсберга, скромному особняку на поверхности, только видимой вершине гигантского подземного мира, с подземными возможностями, ограниченными только воображением клиента.

«Дома в этой части Лондона — это трофейные покупки, — говорит Питер Приди, заместитель директора по жилой недвижимости Jones Lang LaSalle. «Люди не хотят переезжать, поэтому они должны найти способ принести все, что они хотят, в свои дома. Эти мегаподвалы не предназначены для увеличения стоимости собственности — это очень личные вещи, которые на самом деле могут оказаться трудными. продать дальше.»

Один из самых личных планов — который сам по себе стал прецедентом для этого недавнего безумия копания — восходит к 2008 году, когда основатель Foxtons Джон Хант получил разрешение на строительство самого дерзкого подвала из всех, колоссального подвала, который превзойдет даже самый шикарный Беверли. Детская кроватка Hills

Купив роскошную виллу на Кенсингтонском дворце Гарденс, самой дорогой улице в стране, соседи не должны были уступать ему место. В соседнем «Тадж-Миттале» Лакшми Миттала уже был подземный комплекс турецких бань и особняк. бассейн облицован мрамором из того же карьера, что и Тадж-Махал.Через несколько домов магнат Леонард Блаватник купил три бывших здания российского посольства и с тех пор добавил подземный бассейн, тренажерный зал, частный кинотеатр и обширный гараж.

В сюрреалистическом соревновании наравне с Джонсов в стиле миллиардера Хант сделал еще один шаг в царство фэнтези. Он предложил выкопать яму глубиной 22 метра под своим садом, чтобы разместить там теннисный корт, бассейн и тренажерный зал, а также частный музей для его коллекции старинных Ferrari. Пещерный зал будет освещен сверху через стеклянный пол блестящего пейзажного бассейна на крыше.

«Мы действительно писали», — смеется Адемир Волич из Volume 3 Architects, придумавшего предложение для Hunt, имея в виду тот факт, что такое крупномасштабное расширение было в то время, до Королевского городка Кенсингтон. и Chelsea выпустили дополнительное руководство по планированию подземных разработок, в котором достаточно было внести плату за подачу заявки в размере 150 фунтов стерлингов [см. сноску].

«Мы проанализировали законы планирования и поняли, что они охватывают все на поверхности земли, но ничего под ней.Не было ничего, что могло бы помешать нам пробурить весь путь до южного полюса ».

« Конечно, совет ненавидел это, — вспоминает он. — Но у нас был адвокат, и политика не могла покрыть их причины. за отказ, поэтому им пришлось дать разрешение — и с тех пор это вызвало целую лавину вещей ».

Проект Ханта с тех пор погряз в юридических баталиях с соседями — что не удивительно, с одной стороны, с Верховным комиссаром Индии и посол Франции с другой — и еще предстоит сделать шаг вперед.Принц Уильям и Кейт Миддлтон, которые вскоре станут соседями за позолоченным забором в Кенсингтонском дворце, вздохнут с облегчением: проект был такого масштаба, что потребовался бы специалист по горизонтальным земляным работам. А какого строителя выстроили на работу? Никто иной, как тот же подрядчик, который построил туннель под Ла-Маншем.

В то время как огромный автомобильный музей Ханта, возможно, находится на самом краю шкалы и никогда не увидит свет, Волич утверждает, что копание грунта часто является единственным ответом на улучшение существующей собственности, учитывая ограничительную систему планирования над землей в Великобритания.

«Мы живем на маленьком крошечном острове, и всем нам нравится идея иметь собственные дома с садом перед домом и за домом», — говорит он. «Но наши грузинские и викторианские поселения настолько негибкие, застывшие во времени. Мы продаем этот город как перспективный мегаполис, но мы не можем изменить ни одного окна в заповедной зоне. Все должно быть спрятано под землей».

Он также утверждает, что эти подвальные постройки выполняют полезную структурную функцию: «Мы имеем дело с 200-летними зданиями, в которых уже есть всевозможные структурные повреждения.Добавляя подвал, мы подкрепляем все здание, впервые закладывая в него надлежащий фундамент ».

Но органы планирования не столь восторжены.« Возможно, есть доля правды в том, чтобы сказать, что установка большого бетонного ящика под домом может стабилизировать его «, — говорит Дерек Тейлор, глава отдела развития Королевского округа Кенсингтон и Челси (RBKC), и человек, столкнувшийся с шквалом все более смелых подвальных мечтаний.» Но есть контраргумент. , что если соседние здания также не стабилизируются, то они вполне могут расстаться с этим.

Именно это и произошло, к ужасу жителей, на террасе садов Кенсингтонского дворца этим летом, когда босс Goldman Sachs Кристоф Стэнджер начал копать под своим имуществом стоимостью 7 миллионов фунтов стерлингов, чтобы создать игровую комнату для своих детей. дом начал оседать, увлекая за собой соседей. В прилегающих подвалах появились трещины, а фасады провалились до такой степени, что дверные коробки сместились, и люди оказались в ловушке внутри.

«Нам пришлось шесть раз вызывать подрядчиков. три недели, чтобы открыть нашу собственную входную дверь », — сказал сосед-пенсионер.«Одна женщина, которая живет в моем доме, застряла в своей квартире, потому что она не могла открыть дверь изнутри. Мне пришлось прийти и освободить ее».

Не уцелел и 160-летний дом Стангера. Десять тонн кровельного материала были сняты с четырехэтажного дома аварийными строительными бригадами после того, как колонна, поддерживающая портик, прорвалась.

Помимо беспокойства соседей по поводу структурных повреждений, шума и неудобств, вызванных процессом строительства, также были высказаны опасения по поводу того, как весь этот возникающий подземный город повлияет на способность столицы справиться с сильным дождем.Обширные участки непроницаемого бетона под поверхностью могут предотвратить просачивание дождевой воды и повысить риск внезапных наводнений.

В ответ на неограниченный поток заявок на пристройку подвала, RBKC заказала отчет геотехнической инженерной группе Arup в 2009 году, который привел к появлению первого в истории Дополнительного документа по планированию подземных разработок. Исследование Arup показало, что с точки зрения дренажа беспокоиться не о чем, основная проблема заключалась в разрушительном воздействии строительных площадок на соседей.

«Закон о планировании полностью основан на использовании и внешнем виде земли», — говорит Дерек Тейлор. «Но подвалы скрыты, и они не меняют землепользования. Так что все сводится к одному вопросу: неудобство строительных работ».

Район в настоящее время уточняет свои правила, обсуждая с соседними Hammersmith & Fulham и Westminster, которые, вероятно, увидят добавление требований по уменьшению пыли и шума, а также возможный сбор на строительство подвала.

Так оно того стоит? Эксперты по недвижимости начинают относиться к этому скептически.

«Многие люди, которые занимались такими расширениями, полагают, что ценность добавления этого пространства пропорциональна остальной части дома», — говорит Оливер Хупер, директор компании Huntly Hooper, консультант по закупкам высокого класса. «Но из-за его ограниченного использования ценность уменьшается по мере того, как вы спускаетесь, в то время как затраты на это увеличиваются».

И проблема остается в том, что подземные пространства всегда будут грязными и ограничены определенными функциями.Как говорит Том Тэнгли, партнер Knight Frank: «Если ваш типичный лондонский дом с террасами имеет ширину 20 футов, и вы выкопаете двойной подвал, все, что у вас получится, — это глубокий узкий коридор. Его очень сложно вентилировать и освещать. — так что толку? »

Тем не менее, он признает слабость к собственности в их бухгалтерских книгах за Кенсингтон-сквер, которая в настоящее время продается за 15,95 млн фунтов стерлингов, с бассейном, пол которого поднимается вверх, чтобы стать бальным залом.

Но ситуация начинает меняться, по словам Линдси Катхилл, директора агентства недвижимости Savills: «Когда эта тенденция началась пять лет назад, существовало множество удивительных медиа-залов с объемным звуком и сиденьями с разбивкой по горизонтали, предназначенных для друзей. Приходите в себя «, — говорит он.«Но люди понимают, что они не используют их таким образом. Друзья не приходят. Они, вероятно, хороши, если вам 13 лет, но, похоже, они имеют ограниченную привлекательность за пределами этого».

Это описание не может не вызывать в воображении видений одиноких олигархов и одиноких шейхов, сидящих в одиночестве в своих безопасных подвалах, на многомиллионном развлечении, предназначенном для аудитории из одного человека. Возможно, есть что-то в геотропном стремлении зарываться, которое выдает своего рода глубоко укоренившееся самоанализ — желание копать, убежать подальше от реальности, уйти в собственный мир фантазий.Взгляните на одного из наиболее эксцентричных персонажей в истории, безусловно, это подскажет.

Уильям Кавендиш-Скотт-Бентинк, пятый герцог Портленда, после смерти отца в 1854 году стал владением имения Уэлбекского аббатства на севере Ноттингемшира и начал свое эксцентричное правление раскопками. Он вырыл обширную сеть туннелей под землей, соединив ряд подземных камер и протянувшись до 24 км, включая проход, по которому он мог проехать на своей карете до станции, скрытый от взглядов публики.

Как и нынешние жители садов Кенсингтонского дворца, герцог также построил подземный бальный зал, 50 м в длину и 20 м в ширину, с потолком, раскрашенным как гигантский закат. Он даже установил гидравлический лифт, способный одновременно спускать в зал 20 гостей из мирских царств.

И все же он ни разу не пригласил людей в свой дом. Никогда не было бального зала для танцев. Он даже не разговаривал со своими слугами, общаясь только в письменной форме через почтовые ящики, установленные в его комнатах.

Поскольку магнаты Кенсингтона мечтают копать все глубже, отступая за все новые и новые уровни частных объектов, они могут остановиться и подумать, насколько пустыми будут казаться эти гулкие помещения.

Эта сноска была добавлена ​​21 ноября 2012 года. После публикации с нами связался Адемир Волич из архитектурной фирмы Volume 3, который пояснил, что, когда он сказал: «Мы действительно взбесились», он сделал неформальную и непринужденную беседу. Замечание в манжете о технических особенностях типа сделанного приложения для планирования, а не о дизайне.Адемир Волич имел в виду конкретно тот факт, что в то время, которое предшествовало Королевскому району Кенсингтон и дополнительному руководству по планированию подземных разработок Челси, разрешение на строительство для крупномасштабного расширения могло быть предоставлено после сбора 150 фунтов стерлингов за подачу заявления домовладельца. Мы рады принять это разъяснение и приносим извинения за возникшую путаницу. Кроме того, Адемир Волич просит нас прояснить, что Том 3 выполняет свою работу по строительству подвалов с максимальной заботой об общественной безопасности и что он имеет давние и позитивные рабочие отношения с Королевским боро Кенсингтон и Челси, которые всегда поддерживали стремились обеспечить стабильность соседних владений.

Выбор планов дома с подвалами: плюсы и минусы

В некоторых планах дома есть подвалы, а в других — нет. Планы домов с подвалами предлагают много преимуществ, но они также создают определенные проблемы. Решая, подходит ли вам подвал, полезно рассмотреть некоторые плюсы и минусы планов дома с подвалами:

Подвал Плюсы

Хранение. Первое, что приходит на ум, когда думаешь о планах дома с подвалами, — это кладовые. Это особенно верно, если вы строите планы небольшого дома.С хранилищем в подвале у вас есть доступ к целому дополнительному уровню для хранения редко используемых предметов, пока они вам не понадобятся.

Линия фроста. Если вы живете в холодном климате, линия замерзания измеряет глубину промерзания почвы зимой. Планы домов с подвалами лучше всего подходят, если опоры конструкции могут выступать ниже линии замерзания, чтобы избежать повреждений от замерзания и оттаивания.

Сейфы. Планы домов с подвалами — безопасное убежище в опасную погоду.Эти подвалы более защищены от торнадо, потому что они построены полностью под землей.

Более низкие температуры. Если вы живете в очень жарком климате, вы можете выбрать план дома с подвалом, чтобы обеспечить пространство для охлаждения.

Хранение продуктов. В подвале есть встроенное пространство для хранения вещей, которые должны постоянно оставаться прохладными, например, вина.

Более компактный. Строительство небольшого участка требует творческого мышления.План небольшого дома с подвальным помещением

может позволить вам построить меньшую площадь и сохранить больше вашего ценного дворового пространства.

Подвал Минусы

Плохое освещение. Даже с дневным освещением в подвале, в котором есть маленькие окна в верхней части стены, в подвальных помещениях, как правило, не будет очень хорошего естественного освещения на нижнем уровне, если оно вообще будет.

Влажность. Подвалы могут быть влажными и подверженными росту плесени и грибка. Затопление также может стать проблемой, в зависимости от расположения и качества дренажа на вашем участке.Обязательно оборудовайте свой подвал осушителем и влагозащитой.

Лестница. В большинстве случаев в подвал можно попасть по лестнице. Если мобильность становится проблемой, планы домов с подвалами, как правило, не обеспечивают полную доступность.

Обязательно учитывайте эти факторы при просмотре планов дома с подвалами.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Годфри № 1146.

Дом Ньютона с подвальной спортивной площадкой может быть оценен покупателями

Меган Джонсон — корреспондент Globe

24 мая 2021 г., 16:10

Здесь шайба останавливается для потенциальных покупателей, любящих хоккей.

Особняк по адресу 271 Chestnut St. — это дом в стиле ремесленников площадью 6000 квадратных футов на вершине Западного Ньютон-Хилла в Ньютоне, но именно то, что находится внутри особняка с шестью спальнями и шестью ванными комнатами, стоимостью 3 475 000 долларов, заинтересует любителей хоккея. На нижнем уровне дома спрятана комната в хоккейной тематике, оборудованная полом для спортивных площадок и стеной с обоями, которая воспроизводит вид на хоккейную площадку в стиле стадиона.

«Это действительно безопасно для детей, потому что они могут забивать шайбы или мячи и играть на них», — сказал Конор Чемберлен из Historic Homes Boston, у которого есть список.«Это прочная поверхность».

Дом подвергся значительному ремонту, когда владельцы приобрели его в 2016 году. Дом расположен на 0,69 акра ухоженной территории. Он принимает гостей под крытой верандой или крыльцом. Внутри кухня разделяет открытую планировку с семейной комнатой, а также остров с барной стойкой, гранитной столешницей со скошенными краями и двойной духовкой с плитой с шестью конфорками. Смежный уголок для завтрака идеально подходит для неспешного утреннего кофе. Также есть домашний офис, когда дежурный зовет.

На втором этаже четыре спальни, в том числе главный люкс с двумя индивидуальными гардеробными, камином и ванной комнатой с ванной, паровым душем и двойным туалетным столиком.

На нижнем уровне есть прихожая с полом с тепловым излучением, тренажерный зал, вторая прачечная и игровая комната, которая соединяется с хоккейной комнатой. Здесь также есть дополнительная спальня с мини-кухней. Рядом с отдельным гаражом есть еще одна спальня и полностью оборудованная ванная комната.

Снаружи есть огороженный двор с собачьей выгуной, красивый каменный внутренний дворик, костровище и джакузи. И тем, кто предпочел бы выйти на лед, будет приятно узнать, что прошлой зимой владельцы заполнили задний и боковой дворы, чтобы создать хоккейный каток размером 30 на 60 футов, но покупатели должны воссоздать его. .

«Это похоже на новый дом. Ремонт сделан со вкусом », — сказал Чемберлен.