Содержание

Дом из гаража: в Киеве появился новый тренд на рынке недвижимости

Цены на жилье в Киеве способны отпугнуть одну только мысль о строительстве дома в городской черте. Изобретательные владельцы гаражей нашли выход из этой ситуации. В большинстве крупных гаражных кооперативов появляются «жилые гаражи».

Vgorode исследовал явление столь необычных «таунхаусов» в столице. Мы расскажем, стоит ли покупать такой вот дом и почему нет.

Надстройки на гаражах. Фото: Иван Сотников

Дом из гаража

Условно рынок гаражей-домов в Киеве можно разделить на «обжитые» и «достроенные». Первые не предполагают изменений в архитектуре помещения. Его просто утепляют, проводят электричество, воду и делают более-менее пригодным для жилья. Плюс такого варианта в том, что, пока не заглянешь внутрь, можешь и не догадываться о том, что гараж превращен в жилое помещение. Минус — площадь его остается весьма скромной.

Обжитый гараж. Фото: dom.ria

Другое дело гараж «достроенный». Конечно же, с металлическим боксом такой номер «не прокатит», а вот гараж из пеноблоков или бетона — другое дело. Такие «дома» вырастают вплоть до пяти этажей. Из очевидных плюсов можно сказать, что места там предостаточно. А о минусах мы поговорим чуть позже.

Где и за сколько купить готовый дом-гараж

В среднем цена на такое жилье начинается от 15-20 тысяч долларов. Найти такие объявления можно на сайтах недвижимости, досках объявлений или просто на одном из объектов — обычном туда вешают табличку «продается». Чаще всего они находятся в больших гаражных кооперативах в спальных районах.

Продажа дома-гаража. Фото: Иван Сотников

«Таунхаус» в стиле «лофт»

Таунхаус. Фото: olx

Одно из объявлений, которые нашла редакция Vgorode, заметно отличалось от остальных. Вместо привычного «продам гараж», покупателю предлагается приобрести «трехэтажный таунхаус в стиле лофт», который почему-то расположен на территории гаражного кооператива. Заинтересовавшись, мы связались с автором объявления и попросили показать необычную жилплощадь.

Лестница на верхний этаж таунхауса. Фото: Иван Сотников

Оказалось, что весь «лофт» заключается в отсутствии ремонта. Дом оказался двухъярусным гаражом с пристройкой. На третий этаж ведет деревянная лестница. Внизу проведено электричество на 5 кВт и пробурена скважина. Внутри разглядеть в помещении жилье очень сложно. Видимо, как раз поэтому хозяин гаража пишет, что согласен на торг. Но, если случайно натолкнуться на это объявление, сложно не задаться вопросом — почему обычный гараж называют тут «таунхаусом»?

Частный сектор гаражей

ОК Ветеранов. Фото: Иван Сотников

Ответ отыскался по прибытию на место. Гаражный кооператив «ОК Ветеранов» оказался неким гибридом гетто и частного сектора. Он расположен на улице Козелецкой, возле станции метро «Берестейская», около железнодорожных путей городской электрички.

ОК Ветеранов со стороны городской электрички. Иван Сотников

Похоже, что никто из обитателей кооператива уже давно не использует гаражные боксы только как место для хранения автомобиля. Бетонные бараки нарастили по несколько этажей и массово используют как жилые дома. На балконах (что само по себе не характерно для гаража) сушится белье. Из нескольких крыш торчат каминные трубы и спутниковые антенны.

Мнение эксперта

Стоимость «жилого гаража» значительно меньше, чем у большей части недвижимости в городской черте. И как раз это больше всего настораживает. На первый взгляд, это может показаться замечательной идеей — купить целый дом в черте города по цене однокомнатной квартиры.

Консультант по недвижимости Екатерина рассказала нам, какие «подводные камни» могут скрывать такие вот гаражи. По ее словам, гипотетически перестроить гараж в дом возможно. Но на практике это значительно сложнее, чем кажется. И, если вы думаете над приобретением уже готового «особняка», необходимо обратить внимание на некоторые детали.

А оно не завалится?

Гаражи с достройками разной высоты. Иван Сотников

Глядя на пятиэтажные гаражи-дома, сложно не задаться вопросом, насколько вообще законно и безопасно делать такие надстройки.

— Нельзя просто так взять и что-то достроить. Необходимы соответствующие документы: форма для начала строительства (Д-1), форма сдачи в эксплуатацию (Д-2). А если переводить нежилой объект в жилой — это вообще отдельная история. — рассказывает Екатерина.

Если надстройка была сделана самостоятельно, нет гарантий, что соблюдались нормы безопасности. И в случае, если вы решили приобрести достроенный «вручную» дом, необходимо проверить, что его официально ввели в эксплуатацию. Это вопрос не только законности, но и личной безопасности.

Жилые достройки на гараже. Фото: Иван Сотников

Может ли вообще гараж быть жилым домом — вопрос, который стоит разбирать отдельно по каждому случаю. В целом, официально дать гаражу статус жилого объекта почти невозможно. Как минимум, это означает, что там нельзя прописаться. И про бумажную почту можно забыть.

Что насчет участка под гаражом

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание — это земля, на которой построен дом-гараж. Зачастую гаражный кооператив может являться арендатором, а не обладателем земли. То есть, купив гараж, вы не купите землю, на которой он стоит. И когда срок аренды закончится, город может потребовать вернут землю и построить там что-то другое, предварительно сровняв все гаражи с землей.

Что с электричеством

Чтобы превратить гараж в пригодное для жизни помещение, нужно хотя бы обустроить там санузел и провести свет. С электричеством проблем почти нет, большинство гаражных кооперативов протягивают в боксы свет. Как в нашем примере с «таунхаусом», куда проведена сеть в 5 кВт.

Спутниковая антенна на гараже. Иван Сотников

Вопрос только в том, хватит ли этих 5 кВт на все этажи, ведь, помимо освещения, вам наверняка понадобятся холодильник, стиральная машинка, компьютер и другие бытовые приборы. Так как газ в гараж не проведешь, готовить придется на электрической плите. Отопление зимой тоже будет только электрическое. Если, конечно, вы не построили себе в гараже камин.

Каминная труба и балкон на гараже.Фото: Иван Сотников

Как говорил Виталий Кличко, «чтобы вода стала горячей, ее надо нагреть», а сделать это можно только электрическим бойлером. Все выше перечисленное с трудом вписывается в лимит по электричеству. Значит, придется либо от чего-то отказываться, либо готовиться решать проблемы с проводкой.

Что с водой

Проруб в канализацию. Фото: Иван Сотников

Отдельное внимание стоит обратить на то, насколько законно сделан водопровод и канализация. По словам Катерины, есть шанс, что при таком строительстве, хозяева могли самостоятельно «врезаться» в городской водопровод и канализацию. И в таком случае покупателю дома могут грозить судебные иски от коммунальных служб. Так что лучше заранее перестраховаться и убедиться, что все блага цивилизации предоставляются на законном основании.

Что в итоге

Конечно, нельзя утверждать, что каждый дом-гараж — незаконный и построен с серьезными нарушениями. Но в каждом отдельном случае стоит проверить ряд вопросов, прежде чем «повестись» на низкую цену такой недвижимости:

  • Не в аренде ли земля, на которой стоит гараж?
  • Сдан ли гараж в эксплуатацию после достройки?
  • Хватит ли вам электроэнергии для жизни в гараже?
  • Законно ли проведен выход в канализацию и водопровод?

В целом, после тщательного анализа идея жить в гараже оказалась куда менее привлекательной, чем на первый взгляд. Экстравагантно, необычно, дешево. Но достаточно рискованно и хлопотно, не говоря уже о законности.

Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

Внимательно посмотрите на фото ниже. Нет, вы видите на современный коттеджный поселок – это сочинские гаражи! После Олимпиады 2014-го о таком приморском городе, как Сочи, узнал весь мир, но далеко не все знают, что здесь есть свои «трущобы» (их называют «Русскими фавелами»), которые состоят из гаражей времен СССР, превращенные в жилые дома на 3, 4 и даже 5 этажей.

Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

О сочинских домах на гаражах

Если посмотреть на фото, можно решить, что видишь обыкновенный жилой район с новыми коттеджами на несколько этажей. В действительности это не так, ведь по документам это – автомобильные гаражи.

Фото знаменитых сочинских трущоб

Гараж вместо первого этажа – это вполне обычное явление. Во всем мире гараж – это пристройка к основному зданию, то только не в Сочи – здесь все наоборот. Основным зданием является как раз гараж, а уже над ним возведено несколько этажей, состоящих из квартир либо жилых комнат. Наспех оборудовав их, владельцы сдают такие дома в аренду семьям без квартиры и гастарбайтерам. Все это началось еще в девяностых годах, когда новые поправки в Градостроительный кодекс позволили гаражным кооперативам и обычным автовладельцам расширять вертикальные постройки. В результате сегодня весь город опутан паутиной таких вот «Русских фавелов».

Подобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площади

На заметку!

Недвижимость в Сочи всегда была достаточно дорогой, а предприимчивые люди быстро поняли, что с помощью гаражей могут обзаводиться доступным жильем без чрезмерных капиталовложений.

Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют

А как насчет законности таких построек?

Ввиду того, что гараж по закону нельзя оформить как жилое помещение, первый этаж по-прежнему используют по прямому назначению, а сверху строят столько этажей, сколько возможно, для получения максимальной прибыли. А чего удивляться, если налоги в государственную казну платить не приходится! Все это привело к тому, что в Сочи подобные «новостройки» возникают со стремительной быстротой.

Выглядят гаражные квартиры довольно презентабельно

Простой капитальный гараж в городе уже днем с огнем не отыщешь, т. к. если фундамент достаточно крепкий, то за рекордно короткий срок над ним появляется несколько жилых квартир. Такие дома в большинстве своем выглядят вполне презентабельно, а потому от коттеджного поселка их отличишь не сразу.

Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам

Такие новые окна и крыши есть далеко не в каждом доме старой части города. В большинстве подобных жилых кварталов есть электричество, канализация и водоснабжение. Хотя с газом все не так радужно. Люди вынуждены использовать баллонный газ (а это может привести к печальным последствиям) или электрические печи.

В таких поселениях инфраструктура развита хорошо

Развитие инфраструктуры подобных гаражных кооперативов на достойном уровне, в таких районах есть все, что нужно для жизни – салоны красоты, тренажерные залы, кафе, фитнес-центры, в любом место можно заказать пиццу или такси. Однако доставку посылки, к примеру, заказать не получится.

Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься

Ввиду того, что юридических документов на подобные квартиры владельцы не имеют, в соблюдении противопожарных и санитарно-эпидемиологических стандартов нет никакой нужды. По этой причине отсутствие запасных и противопожарных выходов представляет наибольшую опасность. Ввиду отсутствия природного газа и расположения города (Сочи находится в сейсмически опасном регионе) в случае какой-то катастрофы риск человеческих жертв увеличивается в разы.

Запасных выходов в таких квартирах обычно нет

На что по этому поводу говорит Закон? Власти города не один год борются с проблемой гаражных домов, но пока у них ничего не выходит. Снести такие постройки они не могут, ведь право на частную собственность неприкосновенно на законодательном уровне. Более того, подобное строительство совершенно законно и согласовано с городскими планами.

Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской

Словом, сочинской полиции остается только проводить рейды для проверки регистрации у жильцов таких квартир. Большего они сделать пока не могут.

Видео – Сочинские жилые гаражи

в доме или отдельно? — Надежное строительство вашего дома

Различают 3 основных варианта расположения гаража  —  отдельно стоящий, пристроенный и встроенный в дом. Чтобы определиться с типом гаража, нужно понимать основные отличия их друг от друга.

Стоимость строительства

Гараж «Встроенный в дом» всегда стоит дешевле (общий фундамент, занят второй этаж, ближе коммуникации).
На отдельно стоящем гараже также можно сэкономить часть средств, выбрав недорогие кровельные материалы и облегченный фундамент.

Расположение на участке

Если опираться на нормы, то «отдельно стоящий» гараж желательно ставить в 6 м от дома, но тогда строения будут сильно растянуты по участку, и не каждому участку это будет подходить по размерам: дом + гараж в сочетании с нормативными отступами, следовательно, нужен широкий участок.

Но стоит учесть ещё, что гараж отдельно стоящий можно поставить практически вплотную к выезду на улицу на расстоянии 1 м от границы, и тогда не потребуется делать ворота на участок. Это даёт также большее пространство по участку за гаражом, но тогда не будет площадки (или навеса) перед гаражом. Правда, стоит отметить, что такое расположение гаража вплотную к дороге не всегда могут разрешить.

Эстетические особенности

Исходя из стилистики, размеров дома и самого гаража можно рассматривать совершенно разные варианты, но всегда надо учитывать, что гаражные ворота – это довольно большой фасадный элемент, который в любом случае  берет на себя достаточно много внимания.

Если автомобиль  дорогой эксклюзивный, то гараж становится вообще отдельной темой для разговора. Пример —  проект Лоренцо в КП Княжье Озеро – стеклянные ворота и проработанная отделка внутри гаража делает это место не просто функциональным, а ещё и неким особенным: в данном случае гараж как часть дома и автомобили внутри являются частью экстерьера.


Размеры гаража и его назначение

Сколько машин в семье? Одна, две или больше? Как часто все они будут использоваться и стоять именно в гараже?
Также важно не забыть про блок для хранения техники, которая может давать запахи бензина или других испарений (снегоходы, квадроциклы, мотоциклы, снегоуборщики, газонокосилки, генераторы).

Режим эксплуатации и назначение

Если есть навес перед или рядом с гаражом, то гараж предполагается в основном для зимнего хранения, т.к. летом удобнее оставлять автомобиль просто под навесом.

Проект Атланта

Либо если гараж предполагается для постоянной и ежедневной эксплуатации (въезд выезд 2-4 раза в день), то надо хорошо подумать, не будут ли мешать членам семьи звуки открывающихся ворот, заранее подумать про высокую стоимость надежных механизмов , утепления, количества и размера ворот, а также утепления самого контура гаража.

Проект Сезанн

Экологические аспекты

Встроенный и пристроенный необходимо отделять от основных помещений тамбуром и отдельными выводами вентиляции желательно на самый верх крыши.
Не советуем делать окна спальни прямо над гаражными воротами (но не всегда это удается).
В случае отдельно стоящего гаража грязь и неприятные запахи не будут проникать в дом.

Утепление и пароизоляция

В случае отдельно стоящего гаража эти вопросы не поднимаются, т.к. само помещение для хранения авто не требует (даже не советуем иметь) температуру и влажность, как в жилых помещениях.
А вот в варианте гаража встроенного начинают возникать вопросы с проветриванием, понижением температуры, поэтому от общего контура дома как-то надо отсекаться, а также возможно проникновение нежелательных запахов через стены и перекрытия (что, конечно, не так сильно важно, если машины современные и соответствуют всем классам экологической безопасности).

Связь с домом

Если гараж в доме, то нужно подумать об удобной логистике с остальными помещениями. Помимо защитного тамбура от запахов можно подумать о проходе сразу в тамбур дома или в гардеробную.

Проект Гран

Часто применяется связь гаража с кладовой продуктов, которая также имеет дверь в кухню – это удобно при разгрузке продуктов.
Ещё встроенный или пристроенный гаражи могут быть переходной зоной в котельную или другие инженерные комнаты «редкого использования».

Проект Монелья

Все эти моменты не имеют значения, если гараж является отдельностящим строением и вся коммуникация будет осуществляться только через улицу (или как вариант – через накрытую галерею)

Складские зоны для обслуживание машин

Если есть гараж, значит есть и машина, которая потребует какого-то места для хранения принадлежностей. Как минимум – сезонный комплект резины. Так же варианты багажников, велокрепежей, прицепов и т.д.

Мойка автомобилей

В таком случае, конечно, предпочтительнее иметь отдельно стоящее строение с дополнительной гидро и пароизоляцией стен.

Если вы точно определились, что гараж нужен, выберите те критерии, которые имеют большее значение для вас, и начните отталкиваться от них.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Неожиданное решение квартирного вопроса — дом в гараже | Илья Александров

Смекалистые владельцы гаражей в кооперативах Москвы и не только сделали из нежилых помещений шикарные апартаменты, которые сдают приезжим за приличные деньги, а некоторые сами живут.

В доме — гараже 2 этажа и подвал, подключены все коммуникации, за которые можно спокойно платить по индивидуальным счетчикам. Вы удивитесь, когда увидите, как все обустроено в таком жилье.

Вот так выглядят жилые гаражи в Москве.

Вот так выглядят жилые гаражи в Москве.

Первый этаж

Внизу многие устраивают мастерскую, место для хранения вещей и инструментов. Помещение более прохладное без окон, но некоторые утепляют и переносят сюда кухню. Здесь же, в задней части может располагаться совмещенный санузел вытянутой формы.

С одной стороны туалет, а с другой душевая кабинка. Гараж подключен к канализации и водоснабжению.

С одной стороны туалет, а с другой душевая кабинка. Гараж подключен к канализации и водоснабжению.

Второй этаж

Лестница в таких гаражах находится внутри помещения, но бывает и наоборот. Наверху находиться жилая комната. Как в квартире студии — в одном углу кухонька, в другом спальня. Пространства достаточно, чтобы разместить небольшой шкаф, полки и даже письменный стол.

В комнате тепло. Для обогрева используют конвекторы и отопительные бойлеры. Зимой жители ставят тепловые пушки. Те, кто обосновался в гаражах надолго, дополнительно утепляют стены и окно.

Подвал

Подвальное помещение используют по назначению, хранят продукты, вещи. Но есть оригиналы. Например, один парень устроил в своем подвале зону отдыха в стиле битлов. Живут в гаражах как в советских коммуналках. Все друг друга знают, дружат и помогают, поэтому гостей в таком чилауте хватает.

Кто живет в гаражах?

Конечно, большинство это приезжая молодежь. Снять квартиру в Москве очень дорого. А здесь мини-коттедж со всеми удобствами. С детьми в гаражи попадают редко, все-таки условия не позволяют. В основном рабочий народ. И некоторые трудятся на первом этаже своего дома-гаража, где у них оборудована мастерская по ремонту, например.

Во сколько обойдется проживание?

За дом-гараж платят, как за приличную комнату с хорошим ремонтом. Помещение с обстановкой и всеми удобствами. Плюс коммуналка, которая зимой может сильно кусаться при подключении дополнительного обогрева.

Отапливаемый блок с водой, но без мебели стоит в 2-3 раза меньше. Часто сами жильцы что-то улучшают, покупают, повышая комфорт и стоимость жилья для будущих арендаторов.

В гаражах часто возникают проблемы с коммуникациями. В кооперативе может не быть возможности подключения к канализации и водопроводу, а также отрезают электричество.

Примитивный вариант — одна комната над гаражом, лестница на улице, стены без утепления, обогрев конвектором.

Примитивный вариант — одна комната над гаражом, лестница на улице, стены без утепления, обогрев конвектором.

Заключение

В законе пока нет положений, которые бы определяли статус такого жилья или запрещали использовать гаражи, как дом. Поэтому жители пока могут спать спокойно, а предприимчивые хозяева получат свой пассивный доход. Что будет дальше, пока неизвестно.

Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду очень благодарен за ваш лайк 👍 и подписывайтесь мой на канал, впереди много интересного!

Может ли гараж быть по площади больше, чем дом?

— Может ли гараж быть по площади больше, чем дом? Какова максимально разрешенная площадь гаража? И можно ли на участке построить гараж, а дом — нет?

iriana88w/Depositphotos

 

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, в каком районе какого субъекта РФ будет находиться гараж. Данные нормы каждый район устанавливает самостоятельно. Например, в Московской области предельный размер гаража установлен в 60 кв. м при максимальной высоте в 4,5 м.

На принадлежащем вам участке вы можете строить любые строения с соблюдением требований законодательства. Также надо будет учесть все строительные и противопожарные нормы.


Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли регистрировать гараж на своем участке?


А для ответа на вопрос, можно ли построить гараж, а не дом – нужно знать, к какой категории земель относится ваш земельный участок, а также каков вид его разрешенного использования.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Нормативов по максимальному размеру гаража не существует. Вы можете построить гараж вне зависимо от того, есть на участке дом или нет. Только нужно помнить, если гараж будет с фундаментом, а не металлический или в форме навеса, на его возведение необходимо получить разрешение. А значит — составить технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:

Формально в градостроительном кодексе РФ этот вопрос не урегулирован. Указывается лишь, что строительство гаража не требует получения разрешения на строительство. Однако упоминается понятие строения и сооружения вспомогательного использования. Вспомогательный — это служащий основному строению. И логично, что площадь вспомогательного строения не должна превышать площадь основного (жилого дома).

Планируя застройку участка, нужно заранее взять выписку из Правил землепользования и застройки в конкретном муниципалитете или градостроительный план земельного участка. В нем должны быть указаны допустимый высотный регламент и площадь застройки основными и вспомогательными зданиями.


Стоит ли оформлять гараж?

Как защитить гараж от сноса?


Если речь идет о строительстве гаража на частной земле, не имеет значения, когда на ней будет построен (и будет ли построен) жилой дом. Но вот если гараж возводится с целью выкупа арендуемой у государства земли, в выкупе участка будет отказано, так как не достигнута цель предоставления участка в аренду, а именно — строительство жилого дома.

Если площадь гаража больше площади дома, риски, что муниципалитет признает такую постройку самовольной, не очень большие — много других проблем. Однако, во-первых, ее невозможно будет зарегистрировать на праве собственности. А, во-вторых, если добрый сосед напишет жалобу, что этот гараж ему сильно мешает, тогда уже госорганы будут обязаны реагировать и рассматривать жалобу с исследованием всех обстоятельств дела. Поэтому лучше не допускать ситуаций, когда площадь гаража больше площади дома и уж тем более соблюдать минимальные размеры от стен гаража до соседнего участка. Минимум — 1 метр; в некоторых муниципалитетах — больше.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина: 

На собственном земельном участке можно возводить объекты, строительство которых предусмотрено видом его разрешенного использования. Так, например, на участке для садоводства можно разместить жилой или садовый дом, хозяйственные постройки разных типов, гараж. Гараж может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дому и хозяйственным постройкам. При этом сводом правил «СП 53.13330.2019» рекомендовано на садовых земельных участках отводить под строения (с отмосткой) не более 30% территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.


Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как легально построить сарай вместо старого в СНТ?


Максимально разрешенная площадь гаража нормативно не установлена, но его строительство должно проводиться с учетом противопожарных норм и правил, с соблюдением необходимых расстояний. В том числе до строений, расположенных на соседних земельных участках, до границ участка, до красных линий улиц и проездов. В пределах одного земельного участка противопожарные расстояния не нормируются.
Получать разрешение на строительство гаража и соблюдать уведомительный порядок не требуется. Но для регистрации права собственности на него необходимо представить сведения об основном объекте, чтобы доказать вспомогательные функции гаража. Поэтому если участок выделен под строительство жилого и садового дома, то вначале возводится этот самый дом, а уже потом вспомогательные строения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Как поставить забор?

Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как сделать гараж внутри дома или снаружи своими руками: Пошагово — Обзор +Фото и Видео

Как и где лучше обустроить гараж, чтобы он оказался максимально функциональным, практичным и удобным?

Желательно, чтобы при этом он не был слишком дорогим. Как решают этот вопрос большинство домовладельцев?Часто ли им приходится пользоваться этим помещением? Чем больше для них является гараж – столярной зоной или удобным боксом? Какой гараж лучше – пристроенный к дому или стоящий отдельно?

[contents]

Варианты расположения гаража

Определиться с подходящим расположением гаража стоит еще до начала строительства жилища. Условно все типы можно подразделить на следующие группы:

  • Расположенные внутри жилого строения;
  • Пристроенные к дому;
  • Стоящие отдельно.

Каждый вариант размещения обладает собственными преимуществами и недостатками.

Выбор варианта размещения гаража относительно дома зависит от:
  • размеров и формы участка,
  • предпочтений домовладельца,
  • от регулярности пользования транспортными средствами.

Гараж внутри дома

Внутренний гараж станет отличным выбором для владельца небольшой приусадебной территории. Хозяину не придется ломать голову, как изыскать недостающие квадратные метры, ведь он расположится непосредственно в жилом строении.

Совсем не обязательно увеличивать для этого его площадь, всегда можно выиграть за счет обустройства лишнего этажа. Другой вопрос, что задуматься об этом стоит еще на этапе проектирования.

Обустройство внутреннего гаража обойдется дешевле, чем возведение отдельно стоящего или его пристройка. Что неудивительно: отделка находящегося в доме помещения намного легче, чем полноценное строительство. Но не только поэтому такие гаражи приобретают все большую популярность. Несомненный комфорт их использования заключается в возможности оказаться в автомобиле, минуя улицу, и наоборот – из машины сразу домой. Это особенно актуально во время непогоды.

Но гараж внутри жилого строения – это источник определенной опасности. Обустраивая его, необходимо помнить о пожарной безопасности, а также о ядовитых выхлопных газах. Важно заранее позаботиться о надежных пожароустойчивых перекрытиях и хорошей изоляции.

Желательно, чтобы жилую и подсобную зону (гараж) разделяла не обычная дверь, а хотя бы небольшой тамбур. Он сможет гарантировать невозможность попадания в дом вредных и ядовитых веществ.

Отдельный вопрос – отопление

Если не планировать систему постоянного подогрева воздуха в гараже, то придется позаботиться о надежном утеплении и исключении вероятности образования конденсата. Зато, при необходимости обустройства теплого и удобного гаража-мастерской, не возникнет сложностей с подключением коммуникаций – ведь они уже все подведены к жилищу.

Пристроенный гараж

Некоторые категорически не желают объединять гараж с жилым помещением. От этого гараж поблизости от жилища не теряет своей привлекательности.

Хорошим выходом будет пристраивание гаража к дому.

Если вы остановили свой выбор именно на таком типе конструкции, следует тщательно продумать возможные варианты ее постройки, выбрать подходящую технологию.

Многие предпочитают пристроенное помещение из прочных и легких сэндвич-панелей. К тому же, такое строительство может быть осуществлено достаточно быстро, и при необходимости, собственными силами.

Оптимальным вариантом окажется пристроенный гараж в том случае, если само жилое строение уже готово, а гараж желательно иметь поблизости.

Отдельно стоящий гараж

Все качественные достоинства устроенного внутри дома гаража, у отдельно стоящего плавно перетекают в недостатки. Это и не слишком удобная эксплуатация, и затраты на само строение, и расходы на подведение к строению необходимых коммуникаций. И хотя такой тип строения является не самым бюджетным вариантом, он пользуется высокой популярностью.

К тому же, отдельно стоящий гараж имеет неоспоримые достоинства:

    • Превосходно соответствует всем нормам и правилам безопасности, в том числе и пожарной;
    • Не сокращает полезную площадь жилого строения;
    • Обеспечивает отсутствие посторонних шумов и исключает загрязнение воздуха вредными веществами.

Какое же строение лучше? Выбор делает владелец дома совместно с домочадцами, исходя из места расположения и размеров участка, площади и этажности жилого строения, финансовых возможностей, частоты использования гаражного помещения и, конечно же, личных предпочтений.

Гараж изнутри

 У хорошего хозяина в любом подсобном помещении, в том числе и гараже, всегда порядок. Это означает, что все всегда находится на своем месте, отсутствует беспорядок и захламленность. Многие автовладельцы сегодня относятся к гаражу не просто как к помещению для стоянки автомобиля, для них это – полноценный дом. В доме же, как известно, должно быть всегда чисто и уютно.

Разбиение на зоны и использование материалов обшивки

Зонирование любого помещения гораздо эффективнее осуществлять на этапе планирования. Это же относится и к гаражу: в самом начале строительства удобнее распределить и отметить все необходимые зоны, и помнить о них в процессе работ, стараясь не отступать от плана.

Многие уверены, что оптимальным гаражом является двухуровневый, в котором на одном уровне располагаются смотровая яма и подвал, на другом сама мастерская.

А как быть в случае приобретения уже готового небольшого строения в один этаж? Придется постараться, и довести приобретение до ума, проведя его переоборудование и обустройство по собственному желанию.

Это не настолько сложно, как может показаться с первого взгляда. К тому же, владельцы проявляют такой энтузиазм при переформатировании строения, что весь процесс занимает не так уж много времени.

Когда имеется подробный план, можно переходить к выбору подходящего материала.

Материал должен соответствовать следующим требованиям:

  • Негорючесть;
  • Неприхотливость в эксплуатации и уходе;
  • Устойчивость к износу;
  • Устойчивость к загрязнениям, механическим и химическим воздействиям;
  • Экологичность.

Выбирая между двумя факторами: функциональностью и привлекательностью, отдавайте предпочтение первому. Все-таки, это не гостиная комната, а функциональное подсобное помещение.

Надежный пол и потолок

Это весьма важные составляющие конструкции: они выполняют важные дополнительные функции.

Потолок удобно использовать для монтажа вместительных и прочных ниш для хранения различных вещей.

Пол должен быть особенно прочным: ведь ему предстоит выдерживать вес самого автомобиля, а также массу всех шкафов и верстаков с оборудованием.

Потолок должен иметь хороший теплоизоляционный слой, который будет препятствовать образованию конденсата. Пол не должен поддаваться воздействию плесени и гнилостных процессов, хорошо выдерживать, в том числе, и агрессивные среды – например, пролитое горючее или масло. Бетонные плиты, использованные в качестве основы, обеспечат ему необходимую прочность. Для покрытия часто используется цементный раствор.

Если же хочется сделать помещение более уютным и привлекательным, можно приобрести специальную керамическую плитку или паркет. Хорошо смотрятся удобные наливные полы.

Обязательная составляющая пола в гараже – хорошая дренажная система. Она обладает довольно простым устройством, зато пользу от нее трудно переоценить. Небольшой желоб перед въездом будет предотвращать возникновение луж от дождя и тающего снега.

Подвал и смотровая яма

Многие владельцы собственности не считают подвальное помещение и смотровую яму ненужными излишествами. Часто хозяева машин отлично разбираются в устройстве автомобиля, и предпочитают часть мероприятий по обслуживанию и ремонту осуществлять своими силами.

Совсем не обязательно каждый раз отгонять машину на станцию ТО: пригласив специалиста домой, можно провести все необходимые процедуры там.

Однако устройство ямы не всегда оказывается возможным: уровень грунтовых вод должен находиться ниже отметки пола ямы или подвала. Погреб в помещении должен хорошо вентилироваться, стены желательно обработать защитным антигрибковым раствором, а потом побелить.

Высота смотровой ямы должна быть определенной высоты: рост владельца плюс добавочные 10 сантиметров в запас.

Смотровая яма должна быть просторной, иметь устойчивые и прочные края. Для лучшего комфорта желательно утеплить ее, а также оснастить специальными нишами для хранения деталей и инструментов.

Видео, представленное ниже, поможет не слишком опытным владельцам понять, как лучше обустроить своими руками помещение гаража.

Уютный и компактный дом из гаража: да, это возможно!

Студия IM Interior трансформировала обычный гараж в Вильнюсе в микро-дом со всеми удобствами.

Источник: Dezeen

Этот гараж представляет аналог квартиры-студии – все зоны объединены в одно пространство (за исключением санузла), которое позволяет хозяевам спать, работать, готовить, есть и развлекаться без каких-либо ограничений и неудобств. По словам основателя студии, Indre Mylyte-Sinkeviciene, этот проект продиктован желанием показать, как мало действительно нужно человеку для жизни. По мнению дизайнеров, площадь в 21 квадратный метр действительно позволяет жить и работать. 

Источник: Dezeen

В качестве основы, как уже было сказано, дизайнеры воспользовались структурой гаража, но обновили внешнюю и внутреннюю отделку, поменяли расположение двери и окон. Вид дома был продиктован особенностями местности: гараж находится между жилым домом и холмом, покрытым деревьями и зеленью – интересное сочетание природного и индустриального создает эффектный контраст. Микро-дом обшит кортеновской сталью – эта сталь особенно устойчива к действию атмосферных явлений: однажды покрывшись патиной, она навсегда сохраняет этот цвет и бархатистую фактуру. Ржавый оттенок отделки эффектно сочетается с зеленью. 

Источник: Dezeen

Отделка интерьера была продумана таким образом, чтобы создать стильный и выразительный контраст с жесткой и грубоватой наружной отделки из металла – стены были обшиты березовым деревом, мебель выполнена из того же материала. Благодаря тому, что стены и потолок отделаны одним материалом светлого оттенка создается ощущение пространства и воздушности (несмотря на то, что использовано дерево). Вертикально ориентированные панели подчеркивают высоту потолков. Пол отделан глянцевой белой плиткой.

Источник: Dezeen

Пространство, которое объединяет гостиную, столовую и спальню может похвастаться двумя узкими окнами с видом на соседнее здание с одной стороны и на зеленые деревья — с другой. Место в центре решили оставить свободным, а мебель расположили по периметру пространства. Кровать размещена под окном и в дневное время служит местом для сидения. Встроенное хранение обустроили как под матрасом, так и по сторонам от кровати. 

Источник: Dezeen

Под другим окошком разместили небольшую обеденную зону – она представляет собой подобие подоконника или полки, дополненное парочкой барных стульев. Здесь также можно удобно работать с бумагами или ноутбуком. Смежная стена занята кухней – это лаконичная конструкция из нижних ящиков и открытой полки сверху. Здесь предполагается хранить посуду или разместить зеленые растения. Встроенная подсветка грамотно освещает рабочие поверхности. 

Источник: Dezeen

Игривым элементом интерьера становится подвесное плетеное кресло, которое идеально сочетается с белым цветом полов, монохромными принтами и светлым деревом. Кресло дополняет металлический приставной столик/табурет. Подсветка используется не только над рабочими зонами, но и над кроватью (альтернатива ночника/прикроватного светильника), для освещения потолка и стен. Двери выполнены из темного металла, прозрачного стекла и сетки, которая придает интерьеру индустриальный характер. Окна и двери выполнены в одном стиле и перекликаются темным металлом. 

Источник: Dezeen

В компактном санузле нашли место для раковины, открытой душевой и унитаза. Встроенная подсветка позволяет не использовать отдельные светильники. Санузел отделан черной квадратной плиткой среднего размера, которая успокаивает пеструю плитку с черно-белыми треугольниками (принт перекликается с ковром в гостиной и обеспечивает гармоничность помещений интерьера). 

Источник: Dezeen

Микро-дома и крохотные квартиры – тренд, который со временем становится только популярнее. Дизайнеры и архитекторы стараются найти инновационные и креативные способы обеспечить максимальный комфорт на минимальной площади – ведь цены на жилье повсеместно растут.

Дизайн: 
www.iminterior.lt/

Отдельный гараж — Недвижимость в Калифорнии — 1 190 домов на продажу

Многочисленные данные о списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и охраняются авторским правом Калифорнийской региональной службы множественных листингов, Inc. («CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован.Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 13 января 2022 г., 02:38:22 по тихоокеанскому стандартному времени, и/или из других источников.Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию

Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, следует ли проводить дальнейшее исследование того или иного свойства. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНЯТЬ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИЗУЧИТЬ ФАКТЫ (т.г. квадратных метров и размера участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть вам интересны для дальнейшего изучения. Любое использование, кроме личного, некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование данной информации, любых фотографий или видео туров строго запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой MLS в Сан-Диего. Представленные списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и/или агента, ответственного за это отображение.Информация и любые фотографии и видеотуры, а также компиляции, из которых они получены, защищены авторским правом. Подборка © 2022 Сан-Диего MLS.

Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX Службы множественных листингов округа Северная Санта-Барбара и ее дочерних ассоциаций. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком IDX, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу и агента по листингу.Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Listing Broker попытался предоставить точные данные, они считаются надежными, но не гарантируются. Покупателям рекомендуется подтвердить все предоставленные данные Представленные списки являются собственностью ассоциаций-членов MLS округа Северная Санта-Барбара и защищены одним или несколькими из следующих регистраций авторских прав: Lompoc Valley Association of REALTORS®, Inc.Copyright 2022, Ассоциация риэлторов Санта-Мария®, Inc. Copyright 2022; Ассоциация риэлторов Санта-Инес-Вэлли®, Inc. Copyright 2022. Все права защищены.

Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2022 Bay Area Real Estate Information Services, Inc. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

На основании информации Ассоциации риэлторов округа Туларе® от 13 января 2022 г., 02:42:54 по тихоокеанскому стандартному времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS.Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию.

Информация о собственности © MLSListings Inc., 2022. Все права защищены. Определенная информация, содержащаяся в настоящем документе, получена из информации, которая является лицензированной собственностью и защищена авторским правом MLSListings Inc.

Copyright MLS. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

Copyright Ассоциация Риэлторов Шаста.Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

Авторские права MetroList Services, Inc. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

с гаражом 2 или более — дома на продажу в Цинциннати, OH

598 Homes

598 Homes

Сортировка поступлений поступлений поступленийНевые Львистые Листингслоустные Pricehenshest PriceOpen House DoteCeance ConnectedLar Groub SQFTLOT Размер
  • DROKENT TRI-STAR REAL ESTATE

    $ 159 9000

    3319 REARDON AVE,

    Cincinnati, OH 45207

    Email Agent

  • Dreather Coldwell Banker Realty

    $ 69 9000

    2207 The Westwood Norver Blvd,

    Cincinnati, OH 45225

    Email Agent

  • Brokerment от Ohio Broker Direct

    $ 219 900

    5639 Buildy Creek Rd,

    Green Township, OH 45238

    Email Agent

  • 9

  • $ 209 000

    5280 Orchardridge CT,

    Green Township, OH 45239

    Email Agent

  • Drokered Celler Williams Advisors

    230 000 долларов США

    2987 Года Авеню,

    Цинцинна Ti, Oh 45211

    Email Agent

  • $ 227 9009

    $ 227 900

    5814 Seiler Dr,

    Green Township, OH 45239

    Email Agent

  • Drokered by Comey & Shepherd

    $ 204 000

    3355 AnaConda DR,

    Cincinnati, OH 45211

    Email Agent

  • Re / Max Alliance Realty

    $ 299 900

    3866 Springoak Dr,

    Cincinnati, OH 45248

    Email Agent

  • Drokered Grouperiver Group

    $ 169 000

    9153 yorkridge dr,

    9153 yorkridge dr,

    Springfield Townshibe, OH 45231

    Email Agent

  • Drokered от Ohio Property Group, LLC

    $ 349 900

    10320 Fay Ln,

    Cincinnati, OH 45251

    Email Agent

  • $ 149 900

    4773 Loretta Ave,

    Cincinnati, OH 45238

    Агент по электронной почте

  • Брокер: Coldw ell banker realty

    $ 250 000

    923 garnoa dr,

    923, Ох 45231

    Email agent

  • $

  • $ 199,900

    2256 Deblin Dr,

    Springfield Township, OH 45239

    Email Agent

  • При посредничестве Comey & Shepherd

    $270 100

    5520 Silverpoint Dr,

    Green Township, OH 45247

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Star One Real Estate, Inc.

    $ 249 9000

    5731 $ 249 900

    5731 Adelphi st,

    Cincinnati, OH 45227

    Email Agent

  • Delers Glen Dr,

    5098 Delers Glen Dr,

    Delhi Township, OH 45238

    Email Agent

  • Re / Max Prefeed Group

    $ 219 000

    6332 $ 219 000

    6332, OH 45227

    Email Agent

    Email Agent

    8
  • Druked By Bischoff Realty, Inc.

    $ 269 900

    6521 Доктор Доктор,

    Green Township, ОН 45248

    Агент электронной почты

  • , добившись советниками Keeller Williams

    $ 669 000

    2735 Buckridge DR,

    Miami Townshibe, OH 45233

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Realty

    $ 449 000

    5999 Salem Rd,

    Anderson Township , OH 45230

    Агент по электронной почте

  • $250 000

    1616 Dewey Ave,

    Cincinna Ti, OH 45205

    Email Agent

  • Drucered by Sibcy Cline — Montgomery

    $ 1 12000 000

    3615 Kendall Ave,

    Cincinnati, OH 45208

    Email Agent

  • Delokered by Weichert Realtors — R.E. 1790

    $ 240 000

    1304 $ 240 000

    1304 BROOKE AVE,

    Anderson Township, OH 45230

    Email Agent

  • Drokered by Cleey & Shepherd

    $ 2 175 000

    7313 WaterPoint LN,

    Anderson Township, OH 45255

    Email Agent

  • Dructer, Realtors

    $ 225 000

    4242 $ 225 000

    4242 Marcrest DR,

    Green Township, OH 45211

    Email Agent

  • $ 550 000

    8718 Tanagerwoods Dr,

    Montgomery, OH 45249

    Email Agent

  • Drokered Keller Williams Seven Hills Re

    $ 300 000

    684 Converse DR,

    Forest Park, OH 45240

    Email Agent

    Email Alliance Realty

    $ 275 000

    7508 Euclid Ave,

    Madeira, ОН 45243

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Robinson Sotheby’s International Realty

    217 Loraine Ave,

    Ci NCinnati, OH 45220

    Email Agent

  • 8
  • $ 438 000

    1615 Merrimac ST,

    Cincinnati, OH 45207

    Email Agent

  • Drukered Huff Realty — Montgomery

    $ 439 900

    2006 Endovalley DR,

    Anderson Township, OH 45244

    Email Agent

  • Drokered Continental Real Estate Group, Inc

    $ 465 000

    7480 Heatherwood LN,

    Anderson Township, OH 45244

    Email Agent

  • Drokered by Sibcy Клини — Гайд-парк

    $ 899 000

    2500 Salem ST,

    Cincinnati, OH 45208

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Realty

    $ 400 000

    2174 Flaxen CT,

    Anderson Township, OH 45244

    Email Agent

  • При посредничестве Hoeting, Realtors

    $824 900

    6418 Taylor Rd,

    Gree n Township, OH 45248

    Email Agent

  • $ 635 000

    7275 Demar Rd,

    Индийская холма, ОН 45243

    Email Agent

  • Doverokered By Prey & Shepherd

    $ 1 174 511

    4003 Berwick St,

    Columbia Township, OH 45227

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Traditions Building And Dev.

    $ 902 900

    6493 $ 902 900

    6493 Dawson RD Unit 1,

    Madeira, OH 45243

    Email Agent

  • Drukered Keller Williams Seven Hills Re

    $ 3 350 000

    9100 Shawnee Run Rd Lot 3,

    Индийская горка, OH 45243

    Email Agent

  • Drokered Cutler Real Estate Western Hills

    $ 469 900

    6 Cityscape DR W,

    Cincinnati, OH 45205

    Email Agent

    Email Agent

    8
  • Drokered by Comey & Shepherd

    $ 1 174511

    4007 Berwick ST,

    Columbia Township . | Виндзор

    Как рассчитать ориентировочную стоимость создания плана?

    Мы создали этот инструмент, чтобы быть простым, но точным оценщиком, который точно соответствует вашему местному почтовому индексу. код.

    Ниже приведено описание того, как мы упрощаем предоставление вам точной оценки.

    1. Мы начинаем со средней стоимости вашего местного почтового индекса за квадратный фут для нового строительства. Мы вытяните эти данные из ваших местных записей о недвижимости. Это позволяет получить оценку, которая стоимость «всё включено» включает сборы строителей, раскопки, сборы риэлторов и даже стоимость участка.

    2. Затем мы берем стоимость за квадратный фут и применяем ее к общей готовой площади дома. план, который вы смотрите. Это позволяет получить оценку, очень близкую к точной для вашего региона.

    3. Затем мы вносим коррективы в смету на основе уникальных особенностей плана. вы ищете, например, дополнительное место в гараже, большую крытую веранду/патио и т. д.

    4. Мы создаем диапазон между низкой и высокой конечной стоимостью, чтобы помочь покрыть любые отклонения для вашей конкретной ситуации, такие как изменение фундамента (проходное пространство, выход в подвал, цокольный этаж), расположение участка (закрытый поселок, озеро) и т.д.

    5. Мы позволяем вам регулировать уровень отделки дома. Это скорректирует ваш стоимость площади/кв.м соответственно.

    Уведомление: Этот инструмент был создан с единственной целью дать нашим клиентам общее представление об общей стоимости построения наших планов. Эту оценку не следует использовать ни для таких целях, как получение финансирования или возложение на застройщика ответственности за приблизиться к вашей оценке.Если вы ищете точное число для этих целей, пожалуйста, получите план предложен подрядчиком. Advanced House Plans не несет ответственности, если оценка не точная.

    Нужно ли утеплять стену между гаражом и домом при обновлении наружного утепления стен пенопластом?

    Эти надоедливые сквозняки, неудобные комнаты и ежемесячные счета за электроэнергию, превышающие ваши ожидания, заставили вас задуматься о повышении изоляции наружных стен.

    Однако вы не совсем уверены, стоит ли утеплять стену между гаражом и домом. При рассмотрении всех наружных стен, насколько важна повторная изоляция этой одной стены с помощью пенопластовой изоляции?

    Как подрядчик по пеноизоляции более 17 лет, мы часто сталкиваемся с этой ситуацией в компании RetroFoam в Мичигане. Если вы окажетесь в таком же сценарии, вот несколько вещей, которые помогут вам принять это решение.

    Почему домовладелец не захочет повторно утеплить стену между гаражом и домом?

    Инъекционная пена отлично подходит для герметизации всех щелей в существующих стенах без необходимости долгого и грязного ремонта.

    Обеспечивает воздушную изоляцию, повышающую комфорт и энергоэффективность домов с устаревшей изоляцией.

    Как правило, существует несколько распространенных причин, по которым домовладелец хочет утеплить только три из четырех наружных стен, оставляя общую стену за рамками своих работ.

    Очевидно, стоимость играет роль. Изоляция трех стен меньше, чем четырех, поэтому некоторые домовладельцы, желающие сократить расходы, отказываются от изоляции этой одной стены.

    С гипсокартоном на этой стене, как того требует код, бригаде нужно будет просверлить отверстия между полостями каждой стойки, чтобы впрыснуть пену.Несмотря на то, что монтажная бригада уберет любой беспорядок и сделает грубый ремонт, домовладелец должен будет обеспечить окончательную отделку и перекрасить стену, если это необходимо. Несмотря на то, что это не так уж и много, эта дополнительная работа и расходы иногда отталкивают домовладельцев.

    Наконец, многие домовладельцы не считают важным повторное утепление стены между гаражом и домом. Они не считают эту общую стену внешней стеной, как другие стены дома, поскольку она в некоторой степени защищена другими стенами гаража.

    В конце концов, домовладелец не стал бы включать эту стену в объем работ, потому что не видит смысла в ее изоляции.

    Важность утепления общей стены дома и гаража

    Большинство домовладельцев не осознают, что эта стена так же важна, как и любая другая внешняя стена, и может оказать негативное влияние на эффективность проекта, если она не будет повторно изолирована с другими внешними стенами.

    Теперь немного пояснений.

    Когда вы были ребенком, почему ваши родители говорили вам закрыть входную дверь? Я бы предположил, что это, наверное, что-то вроде:

    «Вы выпускаете все тепло», или «Вы впускаете холодный воздух», или даже «Вы впускаете жуков».

    Точно так же, если стена между домом и гаражом не утеплена должным образом, вся оболочка дома не будет запечатана. Это означает, что комнаты, прилегающие к гаражу, будут испытывать потери воздуха и сквозняки — одна из основных причин, по которой вы хотели повторно изолировать стены в первую очередь.

    Думайте о своем доме как о дорогом холодильнике, который вы можете взять с собой в поход. У этого кулера толстые стенки, толстое дно и толстая крышка. Эти охладители также заполнены пеной с закрытыми порами. Все в кулере остается красивым и холодным из-за воздушного уплотнения, созданного пеной.

    Когда вы изолируете все наружные стены, даже общую стену гаража, вы теперь герметизируете всю оболочку здания и создаете воздушный барьер между внутренней и внешней частью дома.Это помогает поддерживать постоянную и комфортную температуру в доме, как и должно быть.

    Еще одна вещь, которую следует учитывать, это если вы все время оставляете дверь гаража открытой.

    Если вы оставите эту большую дверь открытой, весь наружный воздух попадет в это пространство. Если общая стена не изолирована, наружный воздух теперь имеет прямой доступ к вашему дому.

    Дополнительные преимущества изоляции внутренней стены гаража

    В дополнение к максимальному комфорту и экономии энергии при обновлении изоляции наружных стен, изоляция стены между домом и гаражом дает еще несколько дополнительных преимуществ.

    Снижение шума из гаража

    Иногда вы просто хотите поработать над чем-то в гараже, и иногда может быть немного шумно при работе воздушного компрессора или использовании пилы.

    Дополнительным преимуществом пенопластовой изоляции является способность поглощать звук. Он не будет полностью звукоизолировать весь шум в гараже, но определенно поможет уменьшить его, чему ваша семья будет рада.

    Защита от выбросов

    Даже если вы не держите машину в гараже с опущенной дверью, вероятно, все еще бывают случаи, когда в вашем гараже происходят какие-то выбросы.

    После изоляции этой стены пенопластом вы будете уверены, что любые выбросы или аллергены, которые раньше могли пройти через стекловолокно незавершенной стены, теперь не будут проникать в ваш дом.

    Больше не беспокойтесь о влаге

    Поскольку в вашем гараже, вероятно, намного жарче или холоднее, чем внутри вашего дома, в зависимости от времени года, существует возможность образования влаги в стенах со стекловолокном из-за встречи горячего и холодного.

    С пенопластовой изоляцией стен влага больше не является проблемой, как это было бы с изоляцией только из стекловолокна.

    Общая стена гаража имеет решающее значение для комфорта и энергоэффективности вашего дома

    Если вы хотите увидеть все преимущества комфорта и экономии энергии, которые вы ищете, очень важно убедиться, что оболочка здания полностью герметична.

    Помните, ваши родители сказали это первыми.

    Связанные статьи

    Сколько стоит утеплить гараж пенопластом?

    Проблемы с изоляцией гаража: что нужно знать перед изоляцией

    Какая изоляция лучше всего подходит для гаража?

     

    Вы планируете построить новый пристроенный гараж: принесет ли это пользу?

    Теперь вы можете себе это представить: больше не нужно таскаться за продуктами под дождем, пытаясь балансировать с зонтиком.Где-то хранить газонокосилку помимо того сарая на заднем дворе. Достаточно места, чтобы поместить ведра с праздничными украшениями или снаряжением для тренировок, например, беговую дорожку, занимающую угол спальни…

    Да, у вас есть серьезная зависть к гаражу, и вы подумываете о перестройке или строительстве пристроенного гаража заново.

    Когда вы въезжали, возможно, пристроенный гараж не был в вашем списке возможностей. Но вы не одиноки в своем воображении преимуществ, помимо регулярной парковки там автомобилей.Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых домов на одну семью, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес для машины.

    Тем не менее, как и при любом другом улучшении дома, вы должны задаться вопросом: насколько пристроенный гараж увеличивает стоимость дома?

    «Большую часть времени, когда я провожу собеседование с новым покупателем и спрашиваю об их желаниях и потребностях, списках желаний и так далее, я никогда не встречаю никого, кто говорит: «Не показывайте мне дом с гаражом», — говорит Скотт Фриман, ведущий агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, работающий в Ригелсвилле и на юго-востоке Пенсильвании.«Могут быть некоторые люди, которые говорят: «Ну, он не обязательно должен быть». Но людям всегда нравится иметь гараж, даже если они не собираются ставить в него свою машину».

    Давайте посмотрим на стоимость пристроенного гаража с точки зрения конкурентоспособности и потенциальной окупаемости инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли воплощать это видение в жизнь.

    Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

    Пристроенные гаражи: предмет желаний многих покупателей

    Гараж на две машины является основным элементом большинства новостроек, и 65% из них предлагают эту функцию, как показывает анализ NAHB.На самом деле, один из опросов NAHB показал, что 85% покупателей жилья хотели бы гаражное хранение в качестве домашней функции. Из них 36% назвали это обязательным.

    Но то, где вы находитесь, меняет размер гаража и привлекательность. Согласно анализу переписи населения NAHB, в штатах Южной Атлантики самая высокая доля гаражей на два автомобиля — 74%. Гараж на одну машину наиболее популярен в штатах Средней Атлантики — 24%, в то время как другие парковочные места, включая навесы и стоянки вне улицы, занимают наибольшую долю вариантов парковки в Новой Англии (20%).

    В других случаях гаражи вообще нельзя использовать для парковки. В одном исследовании, процитированном в 2018 году в журнале Remodeling , отмечается, что каждый четвертый американский домовладелец сказал, что не может хранить автомобиль в своих гаражах из-за «неорганизованных элементов». Из тех, кто мог содержать беспорядок, 27% домовладельцев использовали гараж для хобби, 23% использовали его для ремонта автомобилей, 19% использовали его для работы по дереву и 13% использовали его для упражнений или занятий спортом.

    Типовая стоимость добавления пристроенного гаража

    Стоимость строительства гаража сильно различается в зависимости от материалов и размеров.По оценкам HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут, но Thumbtack, каталог квалифицированных специалистов, предоставляющих более 1000 услуг, связанных с домом, оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут.

    Как правило, пристроенный гараж стоит примерно на 10-15% меньше, чем отдельно стоящий или отдельно стоящий гараж того же размера и из того же материала. Это потому, что строители могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

    В нижнем ценовом сегменте строительство гаража на одну машину площадью около 288 квадратных футов может стоить от 11 500 до 20 200 долларов.Гараж на две машины площадью около 600 квадратных футов может стоить от 24 000 до 42 000 долларов, а гараж на три машины площадью около 900 квадратных футов — от 36 000 до 63 000 долларов.

    Это только базовое пространство: без мастерской, жилого помещения или сантехники. Многие решения могут повлиять на вашу прибыль, например:

    • Гаражные ворота: Сталь долговечна, а алюминий дешевле. Некоторым домовладельцам нравится внешний вид дерева. Что бы вы ни выбрали, не забывайте о «вау» факторе. Модернизация Ежегодный отчет журнала Cost vs. Value отмечает, что простая замена существующих гаражных ворот размером 16×7 футов моделью из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, которая включает изоляцию из пенопласта, стоит около 3700 долларов, но окупается около 95% этой суммы при перепродаже.
    • Внешний сайдинг: Инженерная деревянная обшивка экологически безопасна и служит от 20 до 30 лет, сообщает Thumbtack. Виниловый сайдинг дешевле и прост в уходе, но он содержит поливинилхлорид, который плохо разлагается на свалках.Сайдинг на основе цемента помогает предотвратить появление термитов, но стоит дороже.
    • Кровля: Как правило, асфальт доступен по цене, но если вы храните в гараже что-либо легковоспламеняющееся (например, краски или топливо), вам понадобится негорючий кровельный материал, говорят эти эксперты.
    • Пол: Бетонная плита идеально подходит для пола в гараже. Он прочен и доступен по цене, хотя в регионах с сильными холодами может потребоваться дополнительная отделка или изоляция. Эпоксидное покрытие на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений, такое как двухкомпонентный комплект эпоксидной смолы Rust-Oleum Epoxyshield Grey Gloss Garage Floor (около 117 долларов за покрытие 2.Гараж на 5 автомобилей) защитит бетон от отслаивания и растрескивания, а также облегчит очистку от соли, масла и других химикатов.
    • Освещение: Даже если строитель может подключить электричество из вашего дома для питания автоматических открывателей гаражных ворот и освещения, вам все равно понадобятся осветительные приборы. По данным Министерства энергетики США, наши эксперты рекомендуют светодиодное освещение, которое служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет на 75% меньше энергии.

    Дополнительные аспекты строительства

    Поскольку пристроенный гараж соединен с вашим домом, в игру вступают несколько других факторов, касающихся строительства и дизайна.Во-первых, у вашего муниципалитета могут быть ограничения по размеру. В некоторых городах указано, что гараж не может превышать определенный процент от площади участка.

    Внешний вид также должен соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Если в вашем доме есть примечательные особенности, такие как испанская черепичная крыша, вам также понадобится испанская черепица на крыше гаража.

    Кроме того, в вашем регионе могут действовать требования безопасности для пристроенных гаражей. Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года, говорит, что в его районе пристроенный гараж «должен быть построен в соответствии с более строгими стандартами с брандмауэром и двух- или трехчасовой противопожарной дверью между гаражом и гаражом. и любой жилой площади.В отдельно стоящих гаражах такого требования нет».

    Источник: (Диллон Кидд / Shutterstock)

    Как пристроенный гараж повлияет на оценку?

    В последний раз журнал Remodeling подсчитывал окупаемость инвестиций в пристройку к гаражу в 2015 году, когда он вошел в число 30 самых популярных проектов реконструкции в стране. В то время пристройка к отдельно стоящему гаражу на две машины размером 26 × 26 футов стоила около 52 000 долларов и при перепродаже окупилась лишь примерно на 65%. Вы также должны учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость пристроенного гаража к вашему дому:

    Теплая погода

    Совсем недавно общенациональный анализ домов, проданных в 2018 году, показал, что наличие гаража в среднем увеличивает цену продажи на 12%.Но это сильно варьируется в зависимости от местоположения. Города Среднего Запада с холодными зимами, такие как Чикаго, Иллинойс; Сент-Луис, Миссури; Оклахома-Сити; а Кливленд и Колумбус, штат Огайо, сделали надбавку к гаражам, что в этом анализе повысило продажные цены на целых 20-30%.

    Этот анализ показал, что наличие гаража почти не увеличивает продажную цену в городах с более теплым климатом, таких как Роли, Северная Каролина; Остин, Техас; Гонолулу, Гавайи; Лос-Анджелес; и Сан-Диего, Калифорния. Все показали премию в размере 5% или меньше, исходя только из гаража.

    Наличие парковки

    «Функционально адекватный» гараж на типичном рынке может увеличить стоимость от 5000 до 25 000 долларов, но «на самом деле это зависит от наличия других внеуличных парковок, а также от спроса [на] доступную парковку на улице», — говорит Форд. . На дорогих рынках стоимость может быть выше. «Там, где нет уличной парковки или больших подъездных путей, стоимость гаража значительно возрастает».

    В густонаселенных мегаполисах, таких как центр Сан-Франциско, Манхэттен и Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия.C., гараж может быть оценен довольно высоко. Но в Арлингтоне, штат Вирджиния, гараж, построенный примерно в 1910 году, с приличными подъездными путями может не принести большой пользы из-за своего возраста и состояния. Точно так же Форд говорит: «В тупике в форме листа клевера в Херндоне, штат Вирджиния, с большим количеством уличных парковок и подъездной дорожки его стоимость может быть ограничена остаточной стоимостью замещения».

    Уникальные функции продажи

    Конечно, гараж поможет вам оставаться сухим, когда вы приносите домой продукты, и избавит вас от необходимости расчищать машину от снега.Но его главная ценность? Это дополнительное полезное пространство.

    «Даже гараж на одну машину размером 10 × 18 футов эпохи 1920-х годов имеет ценность в качестве общего хранилища личных вещей, даже если большинство современных автомобилей не помещаются в них», — отмечает Форд.

    Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она придает большое значение как пристроенному гаражу, так и отдельно стоящему гаражу, особенно в сельской местности. «Я также придаю некоторую ценность незавершенному доступному второму этажу», — говорит она.

    Даже если вы придерживаетесь простой планировки — просто широкое открытое пространство — рассмотрите возможность установки какой-либо системы хранения. Kiplinger сообщает, что 85% покупателей в 2020 году хотят место для хранения в гараже, особенно если у них растущая семья. Добавление настенных досок, шкафов и стеллажей на сумму от 2000 до 2400 долларов на 380 квадратных футов удерживает инструменты, оборудование для бассейна и патио, спортивные товары и другие предметы на полу, делая его доступным и привлекательным.

    Прежде чем строить пристроенный гараж, вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, а также с подрядчиком. Агент может предоставить бесплатный сравнительный анализ рынка, оценивая, сколько ваш дом будет стоить на рынке сегодня — и с таким дополнением.Таким образом, у вас будут твердые цифры для рассмотрения, а не просто мечты.

    Источник изображения заголовка: (Диллон Кидд / Unsplash)

    Стоит ли рассматривать дом без гаража? — РИСМедиа

    В некоторых населенных пунктах многие дома не имеют гаражей или имеют навесы с крышей и открытыми сторонами. Для некоторых покупателей жилья отсутствие гаража не имеет большого значения, потому что они ходят пешком или пользуются общественным транспортом для поездок на работу. Для других дом без гаража является нарушителем условий сделки.

    Служба безопасности
    Хранение автомобиля в гараже может быть безопаснее, чем на улице. Гараж снижает риск кражи, вандализма и случайного повреждения, что может иметь большое значение для обеспечения дополнительного спокойствия. Гараж может даже снизить ваши страховые ставки.

    Погода
    Любой, кто садился в машину после того, как она постояла на улице в солнечный день, знает, что внезапная изнуряющая жара может быть невыносимой. Даже если вы включаете кондиционер, для охлаждения автомобиля требуется время, а тем временем ваша одежда может промокнуть от пота.Это особенно проблематично, если вы едете на работу.

    С другой стороны, если вы живете в районе с зимней погодой, чистка щеткой, скребком и размораживание ветрового стекла вашего автомобиля может отнимать драгоценное время утром, когда вы спешите на работу.

    Парковка автомобиля в гараже может устранить эти проблемы, избавив вас от многих хлопот, связанных со стихией в течение всего года.

    Хранение
    Если вы покупаете дом с двором, вам, вероятно, понадобится место для хранения газонокосилки, садовых инструментов и садовой мебели.Если вам и вашим детям нравится кататься на велосипедах, вам также понадобится место для их безопасности. Это означает, что вам понадобится гараж или сарай. Возможно, вы сможете построить и то, и другое, но это потребует времени и денег, а местные законы о зонировании могут ограничить ваши возможности. Вы можете облегчить жизнь всем участникам, поместив гараж в верхнюю часть списка обязательных объектов.

    Стоимость при перепродаже
    Если вы не уверены, что останетесь в своем новом доме на всю оставшуюся жизнь, вам следует учитывать его потенциальную стоимость при перепродаже.Гараж может не быть приоритетом для вас, но он может быть обязательным для будущих покупателей. Даже если у дома много сильных сторон, потенциальные покупатели могут сразу исключить его, если в нем нет гаража, или вы можете не получить столько денег, сколько могли бы, если бы он был.

    Насколько важен гараж?
    Для многих покупателей жилья гараж является необходимостью. Если у вас есть автомобиль, гараж предлагает безопасность и удобство, а также дополнительное место для хранения. Даже если вам не нужен гараж, вы можете решить продать свой дом в будущем и иметь тяжелые времена, если у него его нет.Взвесьте все за и против и обсудите проблему с вашим агентом по недвижимости.

    Окончательный ремонт крошечного дома, эта бабушкина площадка раньше была гаражом на заднем дворе

    Этот проект реконструкции крошечного дома начался, когда супружеская пара из Сиэтла Илга и Кайл Пармантье искали место для стареющего члена семьи, чтобы жить в их районе Мейпл Лист. Из-за нехватки доступного жилья в Сиэтле переезд в большой дом в городе был невозможен.Поэтому компания Best Practice Architecture из Сиэтла превратила то, что когда-то было гаражом на заднем дворе, в крошечный дом площадью 571 квадратный фут.

    ДО: Проект начался, когда Пармантье не смогли найти подходящее жилье по соседству для своей матери. С растущей семьей у них не было достаточно места в доме, чтобы удовлетворить ее потребности и сохранить конфиденциальность, о которой мечтали все члены семьи, но у них был гараж, у которого был потенциал.

    РАНЬШЕ: Передовая практика показала, что преобразование существующего гаража клиента (ранее использовавшегося в качестве хранилища) было идеальным решением.Команда начала с существующей площади и расширила пространство вверх по склону двора.

    Внешний вид Granny Pad, как его окрестили, обшит вертикальным кедровым сайдингом с тугими узлами, окрашенным в черный цвет для уединения и элегантного вида. Внутри открытые фанерные панели и полированный бетон согревают открытую планировку. Кухня расположена вдоль одной стены, так что открывается вид на задний двор.

    ПОСЛЕ: Розовое пятно на входной двери — неожиданный, но забавный штрих.

    Фото: Sozinho Imagery

    ПОСЛЕ: Небольшие размеры переоборудования незаметны в тщательно продуманном дизайне и планировке пространства, благодаря чему оно кажется гораздо более открытым и просторным, чем кажется снаружи.

    ПОСЛЕ: Вертикальный кедровый сайдинг с плотным узлом и черной морилкой создает сдержанный внешний вид, который кажется свежим и современным. Кроме того, простая линия крыши хорошо сочетается с хвойными деревьями во дворе.

    Фото: Sozinho Imagery

    ПОСЛЕ: Granny Pad опирается на 6-футовый естественный уклон двора, перекрывая возвышенность, создавая объем внутри.

    Фото: Sozinho Imagery

    Крошечный дом, освещенный несколькими световыми люками из наклонных потолков, состоит из гостиной, столовой и кухни, спальни и просторной ванной комнаты.Чердачное пространство над ванной, к которому можно подняться по лестнице, пока будет использоваться в качестве хранилища, но, по мнению команды Best Practice, его можно легко превратить в офис или спальный лофт. Они также рассматривали будущее использование помещения в качестве возможной сдаваемой в аренду квартиры, студии, офиса или другого проекта, приносящего доход семье. Жилье с низкими эксплуатационными расходами — отличный пример того, как создать необходимое пространство.

    Кухня, расположенная по центру и ярко освещенная, была важной частью семейного плана.Структура была сохранена одноуровневой, чтобы способствовать доступности и старению на месте.

    Короткая прогулка от прихожей через спальню приведет вас к кладовой/прачечной и ванной.

    В отличие от холеного экстерьера, внутри ДАДУ (отдельная дополнительная жилая единица) объемная и светлая, отделанная фанерными панелями и полированными бетонными полами. Максимальное использование 571 квадратных футов, простая народная форма и линии обзора от входной двери до заднего двора создают непринужденную вместительность.

    Фото: Sozinho Imagery

    The Granny Pad дает представление о возможных решениях кризиса доступности жилья и возможности проживания нескольких поколений, поскольку люди соперничают за то, чтобы сохранить семью в одном месте, с дополнительной роскошью уединения и пространства. Это также возможность для архитекторов и мечтателей придумать уникальный дизайн.

    Чердак в настоящее время используется для хранения, но может выполнять множество функций по мере необходимости: офис, вторая спальня, комната с телевизором и многое другое. Спальня открыта для света и для остального пространства, чтобы облегчить доступ и создать наилучшее ощущение объема.

    Лестница на чердак обшита изготовленными на заказ фанерными панелями и имеет перила из стали и стекла для безопасности. Это пространство обеспечивает быстрое соединение с верхним задним двором и потрясающую точку зрения, чтобы увидеть высокое пространство внизу.

    Открытые стропила, детали из теплой фанеры и полированный пол создают комфортную и веселую атмосферу для DADU. Спальная зона, спрятанная за углом, поддерживает контакт и уединение: простой винтажный комод с новой задней панелью, окрашенной в розовый цвет, — единственный элемент, который создает скромное разделение гостиной и спальной зоны.

    Голландская дверь, обеспечивающая доступ к боковому двору, распахивается, позволяя воздуху проникать внутрь. Бетонный фундамент выделен серым цветом, цвет которого соответствует естественному дизайну двери. На каждом этапе команда дизайнеров выбирала совпадающие, соединяющие линии, добиваясь максимальной визуальной согласованности, помогая небольшому пространству чувствовать себя незагроможденным.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *