Проекты двухэтажных домов и коттеджей
Настроить поиск
Тип строения
…
Жилой дом Баня Гараж Прочее
Стеновой материал
…
Газобетон Кирпич Дерево Каркас Прочее
Общая площадь
… м2
ручной ввод: от до м2 и более
Число этажей
…
Мансарда
…
Без мансарды С мансардой
Цокольный этаж
.
..
Без цоколя С цоколем
Подобрать
Сбросить фильтры
Число комнат
…
Помещения
…
Бассейн Второй свет Кухня-столовая Зимний сад Котельная Лоджия Терраса Сауна
Длина… м
Ширина
… м
Число гаражей
…
По коду Сначала новые Сначала небольшие Сначала большие Сначала дешевые Сначала дорогие Сначала малоэтажные Сначала многоэтажные По популярности
Найдено проектов: 1469
46-19 36 900 ₽- 105.
2 м2 - Кирпич
- 2 этажа
2 м2Подробнее Проект двухэтажного дома 9×9 метров, общей площадью 105 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
66-63 35 000 ₽- 74.8 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 8×10 метров, общей площадью 74 м
- 136.4 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой
57-80 41 800 ₽- 119.4 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 10×9 метров, общей площадью 119 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой и котельной
80-96 45 000 ₽- 141. 47 м2
- Газобетон
- 2 этажа
47 м2Подробнее Проект двухэтажного дома 8×10 метров, общей площадью 141 м 2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой
62-04 42 800 ₽- 142.6 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 12×12 метров, общей площадью 142 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой
46-85 41 000 ₽- 136.4 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
69-34 45 000 ₽- 157.77 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 12×9 метров, общей площадью 157 м2, из газобетона (пеноблоков), c котельной и кухней-столовой
- 176. 6 м2
- Газобетон
- 2 этажа
6 м2Подробнее Проект двухэтажного дома 13×11 метров, общей площадью 176 м2, из газобетона (пеноблоков), c котельной и кухней-столовой
74-77 51 800 ₽- 176.6 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 13×11 метров, общей площадью 176 м2, из кирпича, c котельной и кухней-столовой
62-39 36 900 ₽- 105.2 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 9×9 метров, общей площадью 105 м2
, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой 46-82 41 500 ₽- 125.5 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 11×9 метров, общей площадью 125 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
66-77 41 000 ₽- 136. 4 м2
- Газобетон
- 2 этажа
4 м2Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой
45-73 40 500 ₽- 182.4 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 14×17 метров, общей площадью 182 м
- 164.8 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 12×11 метров, общей площадью 164 м2, из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой
46-05 44 000 ₽- 154.24 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 12×12 метров, общей площадью 154 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
45-38 43 500 ₽- 144. 98 м2
- Кирпич
- 2 этажа
98 м2Подробнее Проект двухэтажного дома 10×12 метров, общей площадью 144 м 2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
66-85 41 500 ₽- 125.5 м2
- Газобетон
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 11×9 метров, общей площадью 125 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой
45-67 41 700 ₽- 138.82 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 11×12 метров, общей площадью 138 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой
44-73 48 100 ₽- 269.07 м2
- Кирпич
- 2 этажа
Подробнее Проект двухэтажного дома 16×14 метров, общей площадью 269 м2, из кирпича, со вторым светом, c террасой, котельной и кухней-столовой
Качественный, проработанный проект дома на 2 этажа найти не так просто.
В его основе несколько ключевых факторов. Первый: продуманная во всех деталях планировка и первого, «гостевого», этажа, и второго, «спального» – удобными должны быть не только они, но и сообщение между ними. Второй: безопасность инженерных решений – требования к прочности и надежности для многоэтажной постройки заметно выше. Третий: проекты домов 2-этажных обязаны рационально использовать имеющиеся площади – обычно их выбирают с желанием получить максимум пространства на ограниченном участке.
Поэтому заказывать проекты домов и коттеджей двухэтажных стоит в компании «Планс». Мы гарантируем: благодаря 20 годам опыта наши архитекторы создают функциональные, комфортные, привлекательные строения, которые подойдут как для постоянного, так и сезонного проживания. К тому же у нас большой выбор. В каталоге более 1000 (!) проектов коттеджей и домов жилых в 2 этажа (и 3 этажа, с учетом цоколя либо мансарды) из кирпича, ячеистого бетона и дерева, площадью от 100 до 1.500 «квадратов» и оформленных в любом стиле: классицизм, барокко, ампир, неоготика, под фахверк, минимализм, модерн, конструктивизм и т.
Проекты Двухэтажных Домов и Коттеджей. Построй.РУ
|
Избранное0 Сравнение0 |
2 этажа
Двухэтажный дом наиболее популярный вариант загородного жилища. В данную категорию попадают проекты с полным вторым этажом и мансардным, а также коттеджи, у которых нижний этаж является цокольным.
Двухуровневые дома представленные в данной категории могут иметь: плоскую эксплуатируемую кровлю, балкон, лоджию, террасу, второй свет, веранду, гараж, камин и прочее.
Екатерина
Без учета гаража, именно дома
Эллада
Добрый день! Габаритные размеры по наружным стенам 9020 Х 9420 мм
Екатерина
Подскажите размер дома по внешим стенам
Екатерина
Без учета гаража, именно дома
Азамат
Добрый вечер
а можно этот дом поставить на ленточный фундамент?
Эллада
Добрый день! Заменить фундамент на ленточный на ленточный возможно на стадии строительства при помощи квалифицированных рабочих. В проект, к сожалению, изменения…
Площадь (м2)
до 150 663150-250 1598250-400 586от 400 72Все 2910
Этажи
С мансардой 329С цоколем 676
Материал
Кирпичные 998Пенобетонные 1660Деревянные 203Каркасные 29Монолитные 17Из керамических блоков 483Из бруса 135Из бревна 67Каменные 2677
Особенности
Дома с гаражом 1048Коттеджи с бассейном 104С сауной 589С террасой 2244Для узких участков 908С плоской крышей 85С 3 спальнями 641С 2 спальнями 121С 5 спальнями 722С 4 спальнями 1128С котельной 2634Со спальней на 1 этаже 2037С 2 спальнями на 1 этаже 247С 2 санузлами 1290С 3 санузлами 1068Со спортзалом 87Со вторым светом 497С 3 спальнями на 1 этаже 54С зимним садом 88С односкатной крышей 46С двускатной крышей 744
Габариты
7х8 97х7 36х8 48х8 368х9 408х10 609х9 689х10 869х11 5010х10 8110х11 9910х12 8611х11 7211х12 10712х12 71Небольшие 1631
Стиль
Канадские 21В английском стиле 15В современном стиле 304В классическом стиле 57В европейском стиле 298
Тип
Таунхаусы и блокированные дома 14На две семьи 45Особняки 26Загородные дома 2842
Сбросить фильтры
Расширенный поиск
В данной категории 2910 проектов.
Всего в каталоге 4439 домов.
Сортировка:
- Площадь
- Цена
- Рейтинг
- Новизна
- Комментарии
- Продажи
★★★★★
★★★★★
8
G-133-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 10 на 9
| 132.7 м2 | 10 х 8.7 м |
| 43 020 руб |
★★★★★
★★★★★
13
U-128-1P проект двухэтажного коттеджа из газобетона с гаражом размером 11 на 10
| 128 м2 | 11.4 х 10.2 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
8
L-113-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 9 на 8
| 113.7 м2 | 9 х 7. 5 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
31
F-093-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 8 на 8
| 100.5 м2 | 8.2 х 8.2 м |
| 18 900 руб |
★★★★★
★★★★★
11
U-189-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 13 на 10
| 189.44 м2 | 13.4 х 9.8 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
76
L-115-1P проект одноэтажного коттеджа из пенобетона с мансардой размером 9 на 8
| 114.57 м2 | 9 х 7.5 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
9
R-192-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 14 на 11
191. 8 м2 |
14.3 х 11 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
T-123-1P проект двухэтажного коттеджа из газобетона размером 10 на 8
| 122.73 м2 | 10.2 х 8.1 м |
| 29 070 руб |
★★★★★
★★★★★
9
Y-142-1D проект двухэтажного деревянного дома из бруса размером 10 на 14
| 142.35 м2 | 9.9 х 13.7 м |
| 28 494 руб |
★★★★★
★★★★★
25
U-117-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 11 на 8
| 115.97 м2 | 10.9 х 8.5 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
24
M-156-1P проект одноэтажного коттеджа из пеноблоков с мансардой размером 8 на 12
156. 4 м2 |
8.2 х 11.8 м |
| 24 300 руб |
★★★★★
★★★★★
6
D-112-2P проект одноэтажного дома из пеноблоков с мансардой размером 14 на 13
| 160.47 м2 | 14.1 х 12.6 м |
| 25 200 руб |
★★★★★
★★★★★
0
R-158-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков размером 12 на 12
| 158.23 м2 | 12.4 х 12.4 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
18
G-141-1P проект одноэтажного дома из газобетона с мансардой размером 10 на 8
| 140.6 м2 | 9.8 х 8. 2 м |
| 42 120 руб |
★★★★★
★★★★★
6
G-221-3P проект двухэтажного дома из пенобетона размером 13 на 14
| 218.7 м2 | 12.8 х 14 м |
| 51 120 руб |
★★★★★
★★★★★
26
L-244-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 14 на 12
| 244.07 м2 | 14.1 х 12.3 м |
| 45 270 руб |
★★★★★
★★★★★
167
F-149-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков размером 10 на 8
| 151.6 м2 | 10.2 х 8.4 м |
| 35 550 руб |
★★★★★
★★★★★
0
G-291-1D проект двухэтажного деревянного дома из бруса размером 12 на 15
291. 2 м2 |
11.9 х 15.2 м |
| 59 220 руб |
★★★★★
★★★★★
0
U-117-3P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 10 на 8
| 117.21 м2 | 10.4 х 8 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
2
G-284-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков с гаражом размером 14 на 20
| 284.4 м2 | 14.4 х 19.5 м |
| 64 620 руб |
★★★★★
★★★★★
3
R-170-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 12 на 11
| 173.01 м2 | 11.6 х 10.8 м |
| 38 000 руб |
★★★★★
★★★★★
3
U-085-1P проект одноэтажного дома из пеноблока с мансардой размером 8 на 8
84. 98 м2 |
8 х 8 м |
| 29 000 руб |
★★★★★
★★★★★
15
V-133-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 9 на 10
| 132.44 м2 | 9 х 9.5 м |
| 35 000 руб |
★★★★★
★★★★★
2
M-110-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 11 на 8
| 111.63 м2 | 10.8 х 7.5 м |
| 27 270 руб |
★★★★★
★★★★★
0
L-156-1P проект двухэтажного коттеджа из пеноблоков с гаражом размером 10 на 14
| 154.82 м2 | 9.9 х 14.1 м |
| 32 850 руб |
★★★★★
★★★★★
2
G-165-1P проект двухэтажного дома из пеноблоков размером 12 на 13
164. 55 м2 |
11.7 х 13.1 м |
| 38 700 руб |
★★★★★
★★★★★
2
C-100-1P проект двухэтажного коттеджа из пенобетона размером 7 на 9
| 100.8 м2 | 7 х 8.9 м |
| 36 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
D-217-2K проект двухэтажного дома из кирпича размером 13 на 16
| 217.3 м2 | 13.1 х 15.8 м |
| 32 400 руб |
★★★★★
★★★★★
10
U-208-1S проект двухэтажного каркасного дома размером 10 на 10
| 207.87 м2 | 10.4 х 10 м |
| 40 000 руб |
★★★★★
★★★★★
0
R-142-1P проект двухэтажного дома из газобетона размером 12 на 11
| 143 м2 | 11. 9 х 10.8 м |
| 35 000 руб |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
||||||||||||
47 м2
|
||||||||||||
|
||||||||||||
85 млн.
|
||||||||||||
|
||||||||||||
58 м2
|
||||||||||||
Previous Next
Как надстроить второй этаж в вашем доме
При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества.
Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать искать строителя, хорошенько обдумайте детали.
На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа
Зонирование
Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.
Дизайн
Есть несколько вариантов добавления второго этажа.
- Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
- Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом. Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
- Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.
Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги. Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения.
Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.
Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.
Найти строителя
Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.
Проверка фундамента
Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.
Разрешения
Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном управлении. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.
Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.
Где ты будешь жить?
Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.
Стоимость добавления второго этажа
Существует множество переменных, когда дело доходит до , пытаясь оценить стоимость пристройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница.
Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.
Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr.com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.
Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.
Заключительные советы
Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временные лестницы, которые помогут облегчить движение по дому.
Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что некоторые части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать требованиям кодекса. Фасад тоже может нуждаться в обновлении — старые окна могут визуально не сочетаться с новыми окнами на втором этаже.
Возможно, вы сможете покрыть некоторые расходы, взяв на себя некоторые работы по проекту, такие как гипсокартон или покраска.
Будьте открыты для альтернатив в процессе проектирования. У вашего архитектора или строителя могут быть идеи, которые помогут вам сэкономить деньги.
Как пристроить второй этаж к существующему дому
Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где не учитываются непредвиденные обстоятельства и дома могут пойти на сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?
Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.
Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.
Какие бывают надстройки второго этажа?
Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.
Преобразование чердака
Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой половины этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников.
Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.
Полноценный второй этаж
Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, предложит больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.
Преимущества надстройки по сравнению с перемещением
Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу.
Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:
- Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
- Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
- Вы можете сохранить свое открытое пространство: Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
- Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.
Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.Этапы добавления второго этажа к вашему дому
1. Определите комнаты, которые необходимо добавить
Изучите текущую ситуацию
Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.
Помните о дизайне интерьера вашего дома
Другим важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.
Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.
Внешний вид вашего дома тоже важен
Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.
Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.
Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.
Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.
Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж.
Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.
Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома
План устранения существующих проблем в вашем доме
Рассмотрите добавление как возможность исправить или отремонтировать любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.
В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.
К ним относятся:
- Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
- Небольшие ванные комнаты и кухни
- Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
- Комнаты неудобной формы
- Большие комнаты с неиспользуемым пространством, в которых можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню
2.
Придумайте бюджетДо сих пор вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.
Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.
Приблизительные оценки
Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.
Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.
На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.
Создайте финансовый план
На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.
Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.
Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.
Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром
кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром.
У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.
Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства
См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома
3. Спроектируйте пристройку
Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.
Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.
Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.
Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.
Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.
Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.
См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?
4. Нанять подрядчика
Пришло время начать поиск подрядчика.
Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.
Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.
Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.
При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.
Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.
Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.
Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:
- Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
- Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
- Квалифицированный плотник: Творческая команда подрядчика сможет сделать старый дом и пристройку второго этажа единым целым
Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.
См. также: Руководство по найму мастера по ремонту
6. Присутствуйте во время реализации проекта
Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.
Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.