Цоколь частного дома: Отделка цоколя частного дома: 12 лучших материалов

чем отделать цоколь дома снаружи

Цоколь служит своеобразным барьером между надземной и подземной частями здания, то есть между стеной и фундаментом. Конструктивно это может быть либо самостоятельный элемент, либо возвышающаяся над землей часть самого фундамента дома. Цоколь нуждается в особенной защите — от влаги, пониженных температур, передающихся от грунта, и механических повреждений.

По своему строению он может быть трех видов:

• западающий: лучше защищен от осадков и механических повреждений;
• выступающий: требует дополнительной установки слива, устанавливается в домах с тонкими стенами;
• находящийся в одной плоскости со стеной: самый сложный вариант с точки зрения обеспечения гидроизоляции.

Во всех случаях цоколь должен иметь качественную гидроизоляцию. В значительной степени именно от нее зависит срок службы несущих конструкций и фундамента дома. Как правило, в частном домостроении выполняют наружную гидроизоляцию. После этого цоколь нуждается в облицовке. Давайте рассмотрим самые популярные и практичные варианты отделки цоколя частного дома.

Отделка цоколя дома декоративной штукатуркой

Декоративная штукатурка — один из самых недорогих и простых способов облицовки цоколя. Но она нуждается в обязательном предварительном выравнивании поверхности стены, а в ряде случаев — в дополнительной установке армирующей сетки. Без сетки не обойтись, если слой штукатурки превышает 12 мм или если цоколь установлен неровно, со значительными отклонениями по горизонтали или вертикали.

Интересное решение — мозаичная штукатурка, содержащая зерна диаметром до 3 мм. Такая отделка цоколя издалека выглядит как разноцветная мозаика.

Недостаток штукатурки — ее недолговечность. Довольно скоро на углах, внизу и вверху цоколя начнут появляться трещины и сколы.

Клинкерная плитка: не кирпич, но, возможно, даже лучше

Клинкерная плитка имитирует кладку клинкерного кирпича. Но она значительно легче и тоньше. Средняя толщина плитки — от 8 до 21 мм. Такая отделка оказывает меньшую нагрузку на фундамент. Кроме того, клинкерная плитка не впитывает влагу, что обеспечивает ей отличные эксплуатационные характеристики.

К фасаду плитка клеится при помощи специального морозостойкого клеевого раствора. В процессе монтажа клей наносится на поверхность стены и саму плитку. Площадь одновременно обрабатываемой поверхности не должна превышать 1 кв. м. Отделка цоколя плиткой требует быстроты и сноровки, ведь в течение получаса раствор затвердевает. Кстати, как правило, именно от качества клея зависит срок службы всего облицованного фасада.

Альтернативный способ крепления клинкерной плитки — на специальную каркасную систему (обрешетку). Такой вариант отделки надежнее, но стоит дороже, поэтому применяется реже.

Интересное дизайнерское решение: клинкерной плиткой можно отделать не только цоколь, но и углы здания, создав яркий и интересный образ.

Натуральный камень: шикарно и дорого

Это самый дорогой на сегодняшний день отделочный материал. Но его стоимость оправдывается безукоризненным внешним видом и долговечностью.

Для облицовки цоколя используют песчаник, сланец, известняк, мрамор, гранит и др. Характеристики отделки определяются свойствами выбранного камня. Так, некоторые из них гигроскопичны и нуждаются в дополнительной защите от влаги.

Камень может иметь разную форму и размеры, которые определяют конечный результат облицовки. Отличаются и способы кладки. Вот несколько популярных вариантов:

Кладка из плашки

Со стороны кажется, что они уложены в естественном беспорядке. Но на самом деле камни тщательно подбираются по размеру, чтобы между ними не образовывалось больших пустот. Для такой работы нужно обладать профессионализмом и художественным видением. Хотя сам материал стоит достаточно дешево, потому что не подвергается дополнительной обработке.

Кладка «Кастл»

Камни имеют прямоугольную форму, напоминающую кирпичики разного размера с колотой, рельефной поверхностью. Такая кладка напоминает средневековые замки, с чем и связано ее название (castle, «кастл» — англ. «замок»).

Для кладки «Кастл» используется известняк, сланец, песчаник, мрамор, гранит. Работа непростая, поэтому доверить ее лучше профессионалу.

Кладка «Плато»

Такая кладка похожа на «Кастл», но в отличие от нее имеет ровные края, а размеры каждого камня хотя и отличаются, но кратны 5 см. Стены таким способом не возводят, «Плато» — исключительно декоративная кладка. Чаще всего ее используют для отделки цоколя в частном доме снаружи.

Для того чтобы фасад выглядел гармонично, камни сначала выкладывают на горизонтальной поверхности, а потом переносят на здание. Это длительный и кропотливый процесс.

Для «Плато» подойдут: сланец, песчаник, известняк, кварцитопесчаник, мрамор и гранит.

Кладка «Шахриар»

Геометрическая форма камней однородная, прямоугольная. Они могут отличаться по длине, но имеют одинаковую высоту. Края обработаны, имеют рустовку (кайму по внешнему периметру). Рельеф камней, как правило, колотый, рваный. Кладка довольно простая, выполнить ее может домашний мастер без большого опыта.

Кладка «Ассоль»

Кладка выполняется из тонко нарезанных пластин сланца или песчаника. Их укладывают таким образом, что «лицом» отделки служит их торцевая часть. В результате получается очень глубокая и рельефная отделка.

Укладка камней таким образом — процесс трудоемкий, поэтому «Ассоль» часто заменяют имитирующими искусственными материалами.

Кладка «Рондо»

Фасад отделывается «окатанными» морскими камушками — шлифованными камнями округлой формы. Это может быть сланец, кварцит, известняк, песчаник. Укладывать их довольно просто.

Кладка «Рондо» используется для облицовки не только цоколя, но и углов, проемов и других элементов фасада.

Отделка цоколя частного дома под камень: имитация

Искусственный камень — более доступный аналог натуральной отделки. Изготавливается из цемента с добавлением красителей и аддитивов. Он представляет собой плитку, одна сторона которой имеет рельеф, имитирующий природный камень, а вторая — плоская, для удобства кладки.

Преимущества искусственного камня по сравнению с натуральным:

• ниже стоимость;
• меньше вес;
• шире цветовая гамма.

Однако искусственный камень все равно достаточно тяжелый. Кроме того, его нужно дополнительно защищать от воздействия влаги.

Цокольный сайдинг: имитация из ПВХ

Отделку цоколя дома традиционным сайдингом выполняют нечасто. Как правило, для этого используют специальный цокольный сайдинг — фасадные панели. Они изготавливаются из полипропилена, и являются более плотным и толстым материалом, в отличие от традиционных ПВХ-панелей. Также они дополнительно усилены с тыльной стороны ребрами жесткости.

Фасадные панели могут имитировать натуральный камень, кирпичную кладку или плитку. Но в отличие от этих материалов его устанавливают без использования растворов. Применяется так называемый сухой монтаж — на специальный каркас-обрешетку из дерева, металла или пластика. К слову, последний вариант предпочтительнее, так как имеет такие же характеристики, как и сами панели. Это важно при резких колебаниях температур. Если использованы другие материалы, возрастает риск деформации отделки.

Преимущества «сухого» монтажа по сравнению с «мокрым»:

• не требует высокой квалификации специалиста: установить фасадные панели можно самостоятельно;
• может выполняться в любую погоду, даже зимой, когда температура воздуха ниже нуля;
• не требует предварительного выравнивания поверхности стены;
• результат не зависит от качества используемого раствора.

Кроме того, цокольный сайдинг значительно легче натурального или искусственного камня, поэтому может применяться для отделки любого дома, с любым фундаментом и несущими конструкциями. Кроме того, небольшой вес значительно облегчает сам процесс монтажа.

Визуально фасадные панели практически неотличимы от натурального камня или кирпича. Они могут имитировать самую разнообразную кладку и материал. Так, в каталоге «Альта-Профиль» более 80 вариантов цветов и фактур. Посмотреть и выбрать оптимальный вариант для вашего фасада можно здесь.

Чтобы подробнее почитать о преимуществах фасадных панелей «Альта-Профиль», пройдите по следующей ссылке.

Оцените статью

★ ★ ★ ★ ★

Рейтинг 0/5 (0 голосов

Читайте также

• Фасадные панели: виды, преимущества и недостатки
• Отделка дома панелями под камень vs отделка камнем: сравнение
• Фиброцементный сайдинг: плюсы и минусы
• Отделка фасада дома: чем обшить дом?

чем отделать цоколь дома снаружи

Цоколь служит своеобразным барьером между надземной и подземной частями здания, то есть между стеной и фундаментом. Конструктивно это может быть либо самостоятельный элемент, либо возвышающаяся над землей часть самого фундамента дома. Цоколь нуждается в особенной защите — от влаги, пониженных температур, передающихся от грунта, и механических повреждений.

По своему строению он может быть трех видов:

• западающий: лучше защищен от осадков и механических повреждений;
• выступающий: требует дополнительной установки слива, устанавливается в домах с тонкими стенами;
• находящийся в одной плоскости со стеной: самый сложный вариант с точки зрения обеспечения гидроизоляции.

Во всех случаях цоколь должен иметь качественную гидроизоляцию. В значительной степени именно от нее зависит срок службы несущих конструкций и фундамента дома. Как правило, в частном домостроении выполняют наружную гидроизоляцию. После этого цоколь нуждается в облицовке. Давайте рассмотрим самые популярные и практичные варианты отделки цоколя частного дома.

Отделка цоколя дома декоративной штукатуркой

Декоративная штукатурка — один из самых недорогих и простых способов облицовки цоколя. Но она нуждается в обязательном предварительном выравнивании поверхности стены, а в ряде случаев — в дополнительной установке армирующей сетки. Без сетки не обойтись, если слой штукатурки превышает 12 мм или если цоколь установлен неровно, со значительными отклонениями по горизонтали или вертикали.

Интересное решение — мозаичная штукатурка, содержащая зерна диаметром до 3 мм. Такая отделка цоколя издалека выглядит как разноцветная мозаика.

Недостаток штукатурки — ее недолговечность. Довольно скоро на углах, внизу и вверху цоколя начнут появляться трещины и сколы.

Клинкерная плитка: не кирпич, но, возможно, даже лучше

Клинкерная плитка имитирует кладку клинкерного кирпича. Но она значительно легче и тоньше. Средняя толщина плитки — от 8 до 21 мм. Такая отделка оказывает меньшую нагрузку на фундамент. Кроме того, клинкерная плитка не впитывает влагу, что обеспечивает ей отличные эксплуатационные характеристики.

К фасаду плитка клеится при помощи специального морозостойкого клеевого раствора. В процессе монтажа клей наносится на поверхность стены и саму плитку. Площадь одновременно обрабатываемой поверхности не должна превышать 1 кв. м. Отделка цоколя плиткой требует быстроты и сноровки, ведь в течение получаса раствор затвердевает. Кстати, как правило, именно от качества клея зависит срок службы всего облицованного фасада.

Альтернативный способ крепления клинкерной плитки — на специальную каркасную систему (обрешетку). Такой вариант отделки надежнее, но стоит дороже, поэтому применяется реже.

Интересное дизайнерское решение: клинкерной плиткой можно отделать не только цоколь, но и углы здания, создав яркий и интересный образ.

Натуральный камень: шикарно и дорого

Это самый дорогой на сегодняшний день отделочный материал. Но его стоимость оправдывается безукоризненным внешним видом и долговечностью.

Для облицовки цоколя используют песчаник, сланец, известняк, мрамор, гранит и др. Характеристики отделки определяются свойствами выбранного камня. Так, некоторые из них гигроскопичны и нуждаются в дополнительной защите от влаги.

Камень может иметь разную форму и размеры, которые определяют конечный результат облицовки. Отличаются и способы кладки. Вот несколько популярных вариантов:

Кладка из плашки

Со стороны кажется, что они уложены в естественном беспорядке. Но на самом деле камни тщательно подбираются по размеру, чтобы между ними не образовывалось больших пустот. Для такой работы нужно обладать профессионализмом и художественным видением. Хотя сам материал стоит достаточно дешево, потому что не подвергается дополнительной обработке.

Кладка «Кастл»

Камни имеют прямоугольную форму, напоминающую кирпичики разного размера с колотой, рельефной поверхностью. Такая кладка напоминает средневековые замки, с чем и связано ее название (castle, «кастл» — англ. «замок»).

Для кладки «Кастл» используется известняк, сланец, песчаник, мрамор, гранит. Работа непростая, поэтому доверить ее лучше профессионалу.

Кладка «Плато»

Такая кладка похожа на «Кастл», но в отличие от нее имеет ровные края, а размеры каждого камня хотя и отличаются, но кратны 5 см. Стены таким способом не возводят, «Плато» — исключительно декоративная кладка. Чаще всего ее используют для отделки цоколя в частном доме снаружи.

Для того чтобы фасад выглядел гармонично, камни сначала выкладывают на горизонтальной поверхности, а потом переносят на здание. Это длительный и кропотливый процесс.

Для «Плато» подойдут: сланец, песчаник, известняк, кварцитопесчаник, мрамор и гранит.

Кладка «Шахриар»

Геометрическая форма камней однородная, прямоугольная. Они могут отличаться по длине, но имеют одинаковую высоту. Края обработаны, имеют рустовку (кайму по внешнему периметру). Рельеф камней, как правило, колотый, рваный. Кладка довольно простая, выполнить ее может домашний мастер без большого опыта.

Кладка «Ассоль»

Кладка выполняется из тонко нарезанных пластин сланца или песчаника. Их укладывают таким образом, что «лицом» отделки служит их торцевая часть. В результате получается очень глубокая и рельефная отделка.

Укладка камней таким образом — процесс трудоемкий, поэтому «Ассоль» часто заменяют имитирующими искусственными материалами.

Кладка «Рондо»

Фасад отделывается «окатанными» морскими камушками — шлифованными камнями округлой формы. Это может быть сланец, кварцит, известняк, песчаник. Укладывать их довольно просто.

Кладка «Рондо» используется для облицовки не только цоколя, но и углов, проемов и других элементов фасада.

Отделка цоколя частного дома под камень: имитация

Искусственный камень — более доступный аналог натуральной отделки. Изготавливается из цемента с добавлением красителей и аддитивов. Он представляет собой плитку, одна сторона которой имеет рельеф, имитирующий природный камень, а вторая — плоская, для удобства кладки.

Преимущества искусственного камня по сравнению с натуральным:

• ниже стоимость;
• меньше вес;
• шире цветовая гамма.

Однако искусственный камень все равно достаточно тяжелый. Кроме того, его нужно дополнительно защищать от воздействия влаги.

Цокольный сайдинг: имитация из ПВХ

Отделку цоколя дома традиционным сайдингом выполняют нечасто. Как правило, для этого используют специальный цокольный сайдинг — фасадные панели. Они изготавливаются из полипропилена, и являются более плотным и толстым материалом, в отличие от традиционных ПВХ-панелей. Также они дополнительно усилены с тыльной стороны ребрами жесткости.

Фасадные панели могут имитировать натуральный камень, кирпичную кладку или плитку. Но в отличие от этих материалов его устанавливают без использования растворов. Применяется так называемый сухой монтаж — на специальный каркас-обрешетку из дерева, металла или пластика. К слову, последний вариант предпочтительнее, так как имеет такие же характеристики, как и сами панели. Это важно при резких колебаниях температур. Если использованы другие материалы, возрастает риск деформации отделки.

Преимущества «сухого» монтажа по сравнению с «мокрым»:

• не требует высокой квалификации специалиста: установить фасадные панели можно самостоятельно;
• может выполняться в любую погоду, даже зимой, когда температура воздуха ниже нуля;
• не требует предварительного выравнивания поверхности стены;
• результат не зависит от качества используемого раствора.

Кроме того, цокольный сайдинг значительно легче натурального или искусственного камня, поэтому может применяться для отделки любого дома, с любым фундаментом и несущими конструкциями.

Кроме того, небольшой вес значительно облегчает сам процесс монтажа.

Визуально фасадные панели практически неотличимы от натурального камня или кирпича. Они могут имитировать самую разнообразную кладку и материал. Так, в каталоге «Альта-Профиль» более 80 вариантов цветов и фактур. Посмотреть и выбрать оптимальный вариант для вашего фасада можно здесь. Чтобы подробнее почитать о преимуществах фасадных панелей «Альта-Профиль», пройдите по следующей ссылке.

Оцените статью

★ ★ ★ ★ ★

Рейтинг 0/5 (0 голосов

Читайте также

• Фасадные панели: виды, преимущества и недостатки
• Отделка дома панелями под камень vs отделка камнем: сравнение
• Фиброцементный сайдинг: плюсы и минусы
• Отделка фасада дома: чем обшить дом?

Подвал личная собственность Определение | Law Insider

имеет значение, данное этому термину в Разделе 2. 1(e).

означает в совокупности (a) всю личную собственность Мастера-арендатора (включая, помимо прочего, весь инвентарь и оборудование, но исключая любые предметы, составляющие приспособления), (b) любые лицензии или другую интеллектуальную собственность, относящуюся к торговые наименования «Toys ‘R’ Us» или «Babies ‘R’ Us» и (c) любую личную собственность сторонних Арендаторов по субаренде. Для целей настоящего определения термины «инвентарь», «оборудование» и «оборудование» должны иметь значение, установленное в Едином коммерческом кодексе, действующем в штате Нью-Йорк, за исключением того, что термин «оборудование» должен конкретно включать: но не ограничиваясь этим, и термины «инвентарь» и «оборудование» должны специально исключать все оборудование HVAC, лифты, эскалаторы и освещение вместе со всем оборудованием, деталями и расходными материалами, используемыми для обслуживания, ремонта, технического обслуживания и оснащения вышеперечисленного.

означает в совокупности все Имущество, кроме Недвижимого имущества.

означает все автотранспортные средства и расходный инвентарь и принадлежности, мебель, обстановку, передвижные стены и перегородки, оборудование и машины и все другое материальное личное имущество Арендатора, если таковое имеется, приобретенное Арендатором в дату и после даты настоящего Соглашения и расположенное по адресу Арендованное имущество или используемое в бизнесе Арендатора в Арендованном имуществе, а также все модификации, замены, изменения и дополнения к такому личному имуществу, установленные за счет Арендатора, за исключением любых предметов, включенных в определение Оборудования или Арендованного личного имущества.

означает чистку или стирку материального личного имущества, если работа по уборке или стирке в основном выполняется физическим лицом:

означает в отношении любого лица все машины, оборудование, инструменты, мебель, офисное оборудование, расходные материалы , материалы, транспортные средства и другие предметы материального личного или движимого имущества (кроме Товарно-материальных запасов и ИТ-активов) любого вида и где бы они ни находились, которые принадлежат или арендуются Лицом, вместе с любой явной или подразумеваемой гарантией производителей, продавцов или арендодателей. любого предмета или его составной части, а также всех Записей о техническом обслуживании и других документов, относящихся к ним.

означает Соглашение об отказе от прав и согласии арендодателя в основном в форме Приложения K с такими поправками или модификациями, которые могут быть одобрены Залоговым агентом.

означает площадь, заштрихованную на плане.

означает все нематериальное личное имущество, находящееся в собственности или во владении Участника и используемое в связи с владением, эксплуатацией, арендой, размещением или обслуживанием Имущества, включая, помимо прочего, право на использование торговой марки «Residence Inn». (но только в той мере, в какой Участник может передать такое право), Разрешения, общие нематериальные активы, деловые документы, относящиеся к Имуществу, планы и спецификации, обследования и полисы страхования титула, относящиеся к Недвижимому имуществу и Личному имуществу, все лицензии, разрешения и одобрения в отношении строительства, владения, эксплуатации, сдачи в аренду, владения или обслуживания Имущества, любые невыплаченные вознаграждения за получение в результате осуждения или любого ущерба Земле по причине изменения класса или местоположения или доступа к любой улице или шоссе , а также долю в Главной книге, определенную в соответствии с Разделом 6. 5, за исключением (а) любого из вышеупомянутых прав, которые Приобретатель решает не приобретать, (б) C замещающие резервы вкладчика, (c) депозиты, оборотный капитал, рыночные ценные бумаги, условное депонирование, предметы предоплаты, денежные средства вкладчика в кассе, на банковских счетах и ​​вложенные в финансовые учреждения, и (d) дебиторская задолженность, за исключением описанной выше доли лотка Леджер.

означает собственность.

означает любой объект недвижимости или любую долю в ней, здания, улучшения и оборудование.

означает недвижимость, отвечающую всем следующим условиям:

означает географический район, в отношении которого применяется Концепция ILUA, как указано в Приложении 2 Концепции ILUA;

означает договор об аренде движимого имущества, аренде оборудования, условном договоре купли-продажи и иной аналогичный договор, относящийся к Личному имуществу, стороной которого является Продавец или по которому он имеет право на использование Личного имущества.

означает в совокупности все права, права собственности и проценты (включая любое право аренды, полезные ископаемые или другое имущество) в отношении любых и всех участков или прав на недвижимое имущество, принадлежащее или арендованное любым Лицом, будь то в аренде, лицензии или другие средства, вместе со, в каждом случае, всеми сервитутами, наследственными правами и принадлежностями, относящимися к ним, всеми улучшениями и сопутствующими приспособлениями и оборудованием, всеми общими нематериальными активами и договорными правами, а также другим имуществом и правами, связанными с владением, арендой или эксплуатацией.

имеет значение, указанное в Разделе 4.10(a).

означает подземное помещение, такое как подвал, подвал, шахта или хранилище, обеспечивающее достаточно места для физического осмотра внешней поверхности резервуара, расположенного на поверхности пола или над ним.

означает любое имущество, находящееся в собственности, сданное в аренду или управляемое соответствующей Стороной или любой из ее Дочерних компаний, или в отношении которой такая Сторона или Дочерняя компания имеет обеспечительный интерес или иной интерес (включая интерес в доверительном управлении), и, если этого требует контекст, включает владельца или оператора такого имущества, но только в отношении такого имущества.

означает земли, арендованные участки и личное имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них, а также все сервитуты и сопутствующие им права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.

имеет значение, указанное в Разделе 3.1(n)(ii).

имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.1.

означает применительно к любому Лицу всю мебель, приспособления, обстановку, машины и оборудование, принадлежащие или арендуемые таким Лицом и находящиеся в Активах такого Лица, на них или на них.

означает место (места), указанное в СУК для поставки и установки Системы.

означает всю землю вместе со всеми расположенными на ней зданиями, сооружениями, улучшениями и приспособлениями, а также всеми сервитутами и другими правами и правами, относящимися к ним, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.

имеет значение, указанное в Разделе 2.1(e).

означает площадку, на которой будет установлена ​​обогатительная фабрика и которая, по мнению сторон, будет находиться в пределах территории, обозначенной на Плане как «Зона установки», или такой другой участок, утвержденный в качестве производственной площадки в соответствии с утвержденными предложениями;

Создание успешного арендного офиса в 2022 году | юридический отдел

Содержание

• Должен ли я сдавать комнату в своем доме?
• Каковы юридические требования для аренды квартиры в моем доме?
• Каковы общие требования к цокольному этажу?
• Безопасность зданий
• Что мне следует обновить или отремонтировать в моем подвальном помещении?
• Ремонт кухни
• Модернизация ванной комнаты
• Прачечная в номере
• Как мне подготовиться к аренде съемной квартиры в моем доме?

Последнее обновление: 23 марта 2022 г.

Хотите получать дополнительный доход, сдавая комнату в своем доме? Независимо от того, снимаете ли вы комнату или обустраиваете цокольный этаж, отметьте эти пункты в своем списке до того, как въедет арендатор. Изучите юридические требования, свои обязанности как арендодателя и советы по подготовке вашей собственности к сдаче в аренду.

Должен ли я сдавать комнату в своем доме?

Сдача комнаты в аренду на законных основаниях — это выгодный способ субсидировать расходы на проживание. Задайте себе несколько вопросов, чтобы решить, является ли аренда комнаты в вашем доме хорошим вариантом:

• У вас есть место для еще одного человека?
• Какими пространствами вы будете делиться или оставлять их приватными?
• Кто еще живет в доме, с кем вам следует проконсультироваться до того, как въедет жилец?

Пространство — это вопрос номер один, когда речь идет о проживании с соседями по комнате. У каждого человека, живущего в доме, должна быть выделенная комната, которую он мог бы назвать своей. Места общего пользования, такие как кухня, гостиная и ванная комната, могут нуждаться в расписании, чтобы облегчить совместное использование и уважительное использование.

Подумайте о личностях людей, которые будут жить под одной крышей. Есть ли смысл объединять этих людей? Если нет, возможно, лучше подойдет отдельный люкс в подвале или над вашим гаражом. Отдельные люксы дают арендаторам больше уединения и автономии, в то же время обеспечивая арендодателям дополнительный доход.

Каковы юридические требования для аренды квартиры в моем доме?

Вам необходимо содержать свой дом в хорошем, пригодном для жизни состоянии. Ознакомьтесь с правилами аренды недвижимости в местном законодательстве (например, ограничения на вместимость и структурные требования).

Штаты, округа и города часто применяют Международный кодекс содержания собственности (IPMC) при установлении правил жилищного строительства. IPMC устанавливает минимальные стандарты для жилья, и ваша юрисдикция может адаптировать этот кодекс в соответствии с местным законодательством и практикой. Например, в Остине, штат Техас, нарушение кодекса собственности является проступком, наказуемым штрафом до 2000 долларов.

Подумайте о проведении профессиональной инспекции дома , чтобы определить любые проблемы, которые могут привести к провалу проверки безопасности. Некоторые муниципалитеты могут потребовать, чтобы вы прошли инспекцию по технике безопасности, чтобы пользоваться легальным арендованным номером. Хотя изменения в фундаменте вашего дома, сантехнике или электричестве могут быть дорогими, важно, чтобы ваш дом соответствовал всем структурным стандартам до того, как в него въедет арендатор. и государственные законы о арендодателях-арендаторах . Все арендодатели в Соединенных Штатах должны соблюдать обязательства, изложенные в Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA) от 1972, который требует от арендодателей содержать жилое помещение и производить весь необходимый ремонт. Во многих юрисдикциях также есть особые требования к арендодателям, чтобы они заботились о своем имуществе и сообщали о проблемах своим арендаторам.

Хотя вы можете дружить со своим соседом по дому, вы все равно должны действовать профессионально. Арендаторы имеют права собственности и могут подать в суд на арендодателей, которые их нарушают. Например, может показаться нормальным открыть дверь вашего друга и проверить его. Но арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и разумное уведомление от арендодателя, который намеревается войти в их апартаменты.

Каковы общие требования к цокольному этажу?

Местные законы часто диктуют, в каких зданиях можно разместить цокольный этаж. Типичные требования следующие:

• Дом должен быть одноквартирным или двухквартирным.
• Местоположение должно соответствовать подзаконным актам о зонировании.
• Город должен выдать вам разрешение на строительство, прежде чем вы начнете какое-либо строительство.
• Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы мало повлиять на эстетику района).
• Квартира на цокольном этаже должна быть меньше основной квартиры.
• Подвальное помещение должно иметь отдельный выход для аварийных ситуаций.
• Окна должны быть достаточно большими для аварийного выхода.
• Потолки подвала должны быть определенной высоты (обычно не менее 6,5 футов).
• Двери и стены должны быть огнестойкими, чтобы предотвратить быстрое распространение огня.
• Вы должны предоставить достаточное количество парковочных мест для всех жильцов.

Безопасность здания

В дополнение к общим конструктивным требованиям, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обеспечить безопасность ваших арендаторов в сдаваемом в аренду помещении (опять же, ознакомьтесь с вашим местным законодательством, чтобы узнать, что требуется):

1. Установить датчики дыма/угарного газа.
2. Включите огнетушитель.
3. Обновление старой проводки/розеток.

Эти три шага необходимы для предотвращения пожаров и обеспечения безопасности.

Обеспечивая безопасность здания, вы можете снизить потребность в капитальном ремонте, когда в здании проживает арендатор. Плюс, как арендодатель, вы несете ответственность за любые травмы, которые могут быть нанесены на объекте . Получите страховку арендодателя, если вы хотите защитить себя от определенных обязательств и должным образом застраховать дом и его содержимое.

После того, как ваш дом будет соответствовать общим строительным нормам, вы можете начать добавлять необходимую технику, мебель и окончательные детали.

Что мне следует обновить или отремонтировать в цокольном этаже?

Многие второстепенные люксы отличаются компактным дизайном и мебелью. Если у вас есть бюджет, подумайте о ремонте помещений с интенсивным использованием, таких как кухня, ванная комната и прачечная.

Ремонт кухни

Наличие кухни в подвале не является незаконным, если вы соблюдаете все соответствующие строительные нормы и правила и имеете соответствующие разрешения. Если в вашем подвале нет места для полноценной кухни, установите вместо нее мини-кухню. На мини-кухне есть только самое необходимое: раковина, холодильник и плита. Включите прилавок на колесиках, где жильцы могут готовить еду и хранить мелкие бытовые приборы, такие как тостер, скороварка или чайник. Подвесные полки добавляют дополнительное место для хранения, где может не поместиться полный шкаф.

Модернизация ванной комнаты

Если в вашем доме не предусмотрена ванная комната, наймите профессионала, который поможет установить необходимую сантехнику и вентиляцию. Добавьте встроенные или горшечные светильники, чтобы осветить ванную комнату, не занимая места.

Прачечная в номере

Используйте штабелируемые стиральную машину и сушилку, чтобы использовать вертикальное пространство. Если возможно, поставьте стиральные машины в шкаф рядом с каким-нибудь простым хранилищем. Машинам потребуется место для подключения электричества, воды и вентиляции. Но, если у вас достаточно глубокий шкаф, это отличный способ сэкономить место в небольшом номере.

Как мне подготовиться к сдаче съемной квартиры в моем доме?

Вычеркните эти юридические требования и обязанности арендодателя из своего списка, чтобы настроиться на успех.

1. Убедитесь, что ваш дом соответствует нормам.

Изучите коды собственности, действующие в вашем районе. Получите профессиональную инспекцию дома, чтобы определить ремонт, который может понадобиться вашему дому, прежде чем вы сможете сдать его в аренду. Рассмотрите возможность внесения любых обновлений, которые понравятся арендаторам.

2. Знать права как арендодателя, так и арендатора.

Пересмотрите свои обязательства в качестве арендодателя. Создайте позитивные отношения со своим арендатором и действуйте в рамках закона.

3. Получите страховку арендодателя.

Жилищные органы могут потребовать от вас приобрести страховку домовладельца. В некоторых случаях вы можете обновить свой полис страхования жилья, чтобы учесть арендаторов.

4. Создайте заявку на аренду и проверьте арендаторов.

Используйте заявку на аренду жилья для сбора такой информации, как рекомендации арендодателя, проверки кредитоспособности и криминальное прошлое.

5. Подписать договор аренды с арендатором .

Независимо от того, арендуете ли вы полноценный цокольный этаж или просто комнату в своем доме, действующий договор защищает как вас, так и вашего арендатора в случае спора. Составьте договор аренды жилого помещения, чтобы задокументировать условия проживания.

Если вы будете жить с арендатором и хотите обсудить детали общих пространств и правил проживания, также создайте соглашение о соседстве по комнате. Этот контракт охватывает такие вещи, как работа по дому, тихие часы и правила для вечеринок или собраний.

6. Ведите точные записи.

Используйте отчет об инспекции арендной платы, чтобы задокументировать состояние сдаваемой в аренду недвижимости до того, как арендатор въедет (и после того, как он выедет).