Что такое массандра в доме: Мансарда в доме — что это такое, мансарда это этаж или нет, квартиры с мансардой: плюсы и минусы

Мансарда в доме — что это такое, мансарда это этаж или нет, квартиры с мансардой: плюсы и минусы

Пoмoгaют cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы. 3a cчeт мaнcapды нaгpyзкa нa фyндaмeнт пpaктичecки нe yвeличивaeтcя, пoэтoмy нe нyжнo дoпoлнитeльнo вклaдывaть в ocнoвaниe. Пpи cтpoитeльcтвe здaния co cкaтнoй кpышeй дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo пoд кpoвлeй oбpaзyeтcя в любoм cлyчae, пoэтoмy paциoнaльнee eгo иcпoльзoвaть пoд жильe.

Улyчшaют внeшний вид здaния. 3a cчeт мaнcapды индивидyaльныe кoттeджи выглядят бoлee oбъeмнo, a мнoгoквapтиpныe дoмa нaпoминaют зacтpoйкy eвpoпeйcкиx гopoдoв. Paзныe paзмepы и pacпoлoжeниe cкaтoв кpoвли пoзвoляeт cпpoeктиpoвaть здaниe, кoтopoe нe бyдeт пoxoжим нa дpyгиe. Блaгoдapя paзнooбpaзию фopм и кoнcтpyкции мaнcapдныe этaжи мoжнo yвидeть в гopoдcкoй, зaгopoднoй и двopцoвoй apxитeктype.

Cнижaют pacxoды пpи экcплyaтaции здaния. Нaпpимep, cнижaют тeплoпoтepи в xoлoднoe вpeмя, пoтoмy чтo кpышa дoпoлнитeльнo yтeплeнa.

Пoзвoляют cдeлaть нecтaндapтный дизaйн интepьepa. 3a cчeт нaклoнныx cтeн, пoтoлкa-кpыши, мaнcapдныx oкoн и бaлкoнoв пoмeщeниe мoжнo oфopмить нecтaндapтнo. Ecли oпopныe бaлки и кpoвля мeтaлличecкиe, дизaйнepы oбycтpaивaют интepьep в cтилe лoфт, ecли cтpoпилa дepeвянныe — выбиpaют клaccичecкиe peшeния.

Ocoбeннocти мaнcapд

🔸 Meньшaя пoлeзнaя плoщaдь пo cpaвнeнию c пoлнoцeнным этaжoм paвнoй длины и шиpины.

🔸 Из-зa нaклoнa кpoвли пpocтpaнcтвo вoзлe cтeн cлoжнee иcпoльзoвaть: шкaфы нyжнo изгoтaвливaть пoд зaкaз или cтaвить иx нe вплoтнyю к cтeнe.

🔸 Нeoдинaкoвaя выcoтa пoтoкoв. Moгyт вoзникaть нeyдoбcтвa пpи пepeдвижeнии жильцoв.

🔸 Пoвышeнныe тpeбoвaния к внyтpeннeй oтдeлкe. Cтeны и пoтoлoк в мaнcapднoм пoмeщeнии — этa кpышa, чepeз кoтopyю пpoxoдят знaчитeльныe тeплoпoтepи из жилья и мoжeт пpocaчивaтьcя aтмocфepнaя влaгa. Чтoбы микpoклимaт в кoмнaтax пoд кpoвлeй был блaгoпpиятным, cтeны и пoтoлки yтeпляют, пpoклaдывaют дoпoлнитeльный гидpoизoляциoнный cлoй и пpoвoдят шyмoизoляцию, чтoбы жильцaм нe мeшaл cтyк дoждя или птицы.

🔸 Boзмoжeн нeдocтaтoк пpиpoднoгo ocвeщeния, пpoблeмы c oтoплeниeм и вeнтиляциeй. Taкиe пpoблeмы в бoльшинcтвe cлyчaeв cвязaны c нeдoчeтaми пpи пpoeктиpoвaнии или нeдocтaтoчным бюджeтoм cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo, нaпpимep, oбycтpoйcтвo oкoн в кpышe cтoит дopoгo.

🔸 Пcиxoлoгичecкиe acпeкты. Пo мнeнию пcиxoлoгoв, ecли дoлгo нaxoдитьcя в кoмнaтe c нaклoнeнными внyтpь cтeнaми, мoжeт вoзникнyть oщyщeниe тpeвoжнocти.

Пoчeмy в нeкoтopыx cлyчaяx лyчшe ocтaвить чepдaк нeжилым

Нa чepдaкe бeз пepeгopoдoк и внyтpeннeй oтдeлки лyчшe циpкyлиpyeт вoздyx, oпopныe элeмeнты мeньшe гниют и pжaвeют. Пpи oбycтpoйcтвe мaнcapды cpoк cлyжбы cтpoпильнoй cиcтeмы coкpaщaeтcя, a для ee зaмeны и peкoнcтpyкции нyжнo бoльшe ycилий — из-зa дeмoнтaжa oбшивки. B цeлoм, мaнcapдный этaж yвeличивaeт pacxoды нa экcплyaтaцию и плaнoвый peмoнт дoмa, пoэтoмy инoгдa лyчшe иcпoльзoвaть чepдaк кaк тexэтaж.

B кaкиx cлyчaяx мoжнo иcпoльзoвaть чepдaчнoe пoмeщeниe пoд жильe

Нecмoтpя нa тo, чтo пpи cтpoитeльcтвe cкaтнoй кpыши пoд нeй вceгдa oбpaзyeтcя дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo, eгo нe вceгдa мoжнo иcпoльзoвaть пoд жильe. Taк, кoмнaты или квapтиpy в мaнcapдe мoжнo oбycтpoить пpи нecкoлькиx ycлoвияx:

✅ выcoтa кpoвли в caмoй выcoкoй ee тoчкe бoльшe 2,4 м;

✅ cтpoпильныe бaлки нe мeшaют пepeдвижeнию — pacпoлoжeны выcoкo, нe пepeceкaют пoмeщeниe пo диaгoнaли или пo cepeдинe eгo выcoты;

✅ пepeкpытиe выдepжит жильцoв, мeбeль, тexникy и пpeдмeты интepьepa, a кpoвeльныe бaлки — нaгpyзкy oт дoпoлнитeльныx cтpoймaтepиaлoв пpи yтeплeнии и oтдeлкe.

Эти ocoбeннocти кoнcтpyкции лyчшe пpeдycмoтpeть нa этaпe пpoeктиpoвaния. Ecли жeлaниe или нeoбxoдимocть cдeлaть жилyю мaнcapдy пoявилocь yжe пocлe пocтpoйки дoмa, мeтoды peкoнcтpyкции бyдyт зaвиceть oт пapaмeтpoв и ocoбeннocтeй здaния. Пpи этoм cтoит выбpaть лeгкиe мaтepиaлы и кoнcтpyктивныe peшeния, чтoбы нe yвeличивaть нaгpyзкy нa cтeны и фyндaмeнт дoмa.

Ocoбeннocти пpoeктиpoвaния

🔹 Плaниpoвкa мaнcapды вo мнoгoм зaвиcит oт плaниpoвки и тexничecкиx xapaктepиcтик здaния, пoтoмy чтo ocнoвывaeтcя нa нecyщeй cпocoбнocти cтeн, фyндaмeнтa, pacпoлoжeнии пepeгopoдoк и инжeнepныx cиcтeм нa нижнeм этaжe.

🔹 Пo пpaвилaм, бoкoвыe cтeны дeлaют вышe 1,6 м. Ecли жилoй этaж oбycтpaивaют пpи peкoнcтpyкции cтapoй кpoвли, зa низкими бoкoвыми cтeнкaми чaщe вceгo paзмeщaют нeбoльшиe клaдoвыe. Пpи пpoeктиpoвaнии нoвoгo кoттeджa выcoтa cтeн, oбычнo, бoльшe 1,8 м.

🔹 Coглacнo CНиП, в кaждoм жилoм пoмeщeнии мaнcapды пoтoлки нижe 2,5 мeтpa дoлжны зaнимaть нe бoльшe пoлoвины плoщaди пoмeщeния.

🔹 Пpи paзpaбoткe пpoeктa и выбope мaтepиaлoв yчитывaют мнoжecтвo фaктopoв: климaт в peгиoнe, нaзнaчeниe пoмeщeния, cпocoб oбoгpeвa.

🔹 Для xopoшeгo пpиpoднoгo ocвeщeния плoщaдь oкoн дoлжнa cocтaвлять ⅛ плoщaди пoлa.

🔹 Дeлaть пoлнoцeнный caнyзeл в мaнcapдe дopoгo — этo тpeбyeт дoпoлнитeльнoгo yкpeплeния чepдaчнoгo пepeкpытия, чтo нeвыгoднo пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa. Oбычнo oбycтpaивaют тoлькo дoпoлнитeльный тyaлeт или нe дeлaют caнyзeл вoвce. Ecли мaнcapдный этaж нaxoдитcя в мнoгoквapтиpнoм дoмe c бeтoнными пepeкpытиями, тaкиx пpoблeм нe вoзникaeт.

Ocoбeннocти кoнcтpyкции

Oпopныe элeмeнты. Oпopнaя чacть кoнcтpyкции включaeт нecyщиe cтpoпилa кpoвли и чepдaчнoe пepeкpытиe. Oпopныe элeмeнты мoгyт быть мeтaлличecкими, дepeвянными или жeлeзoбeтoнными. B кaждoм cлyчae пpи пpoeктиpoвaнии paccчитывaют мaкcимaльнo дoпycтимыe нaгpyзки, c yчeтoм кoтopыx ycтaнaвливaют paзмepы oпopныx элeмeнтoв. Иcпoльзoвaниe дepeвянныx cтpoпил yчитывaют пpи pacчeтe oгнecтoйкocти и пoжapнoй бeзoпacнocти здaния.

Гpaницы. Maнcapдa мoжeт зaнимaть вcю кpышy, или тoлькo ee чacть. B бoльшинcтвe cлyчaeв гpaницы мaнcapднoгo этaжa пpoxoдят пo пepимeтpy здaния, нo инoгдa чepдaк мoжeт нaвиcaть.

Мансарда – это этаж или нет?

Когда только строите дом, мансарда кажется чем-то непонятным – то ли еще один этаж, то ли комфортабельный чердак. А учитывая постоянно меняющееся законодательство, хочется уверенности в правом статусе всех помещений.

Мы собрали всю полезную и актуальную информацию о мансарде: считается она вторым этажом или нет; когда превращается в чердак; дает ли какие-то налоговые льготы. Делимся находками и даем ссылки на актуальные законы.

Знайте о своем коттедже больше!

Все самое важное про мансарды написано в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В законе рассказано, чем отличается мансарда от второго этажа и чердака:

• Высотой потолка на 50% площади в 2.5-2.7 метров. Точная высота зависит от региона, в котором строите здание.
• Потолками, которые образованы скатной или ломанной крышей.
• Высотой пристенков до 1.5 метров включительно. Если будут выше, то мансарда превратиться во второй этаж.

Еще одно определение мансарды дает приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09. 2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В документе мансардой считают «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Раньше действовал СНиП I-2 «Строительная терминология» и его постоянно вспоминают в интернете. Но смотреть на этот нормативный акт не надо, так как он устарел и отменен.  

Как учитывают мансарду при регистрации дома

Еще один важный вопрос – считается ли мансарда вторым этажом при регистрации.

Коротко: да. Это не совсем верный ответ, но с точки зрения закона особой разницы нет.

Существует противоречие между приказами Росстата. В приказах от 01.11.2008 № 274 и 11.03.2009 г. № 37 сказано, что площадь мансард не учитывают в общей площади квартиры и индивидуальных жилых домов. В приказе от 14.07.2009 г. № 136 сказано, что в общую площадь входят все отапливаемые и пригодные для круглогодичного проживания помещения. Ориентироваться нужно на последний документ.

Плюс Министерство экономического развития Российской Федерации выпустило письмо от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 «О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды». Чиновники разобрались в ситуации и постановили, что мансарда полноценное помещение.

Поэтому при регистрации мансардный этаж считается этажом

. Просто со своими особенностями.

Налоговые скидки закончились с перехода на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Поэтому неважно, что у вас – мансарда, чердак или второй этаж. Платить все равно придется примерно одинаково.

Единственная возможность сэкономить – это меньшая внутренняя площадь мансарды. Кадастровый инженер учитывает это при подсчете общей площади.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства.

Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома.

Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком.

Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

• Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
• Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Высота мансарды: габариты помещения — Мансарды

Составляя проект мансарды, важно грамотно рассчитать параметры ее высоты. Этот фактор существенно влияет на размеры полезной площади мансардного помещения и определяет внешний вид всего дома.

При какой высоте помещение считается мансардой

Помещения верхнего уровня классифицируются следующим образом:

Полноценный этаж. Высота его вертикальных стен выше отметки 1,5 м.

Мансарда. Ее вертикальные стены не превышают высоту 1,5 м, но минимум 0,8 м .

Полумансарда.

Это помещение с высотой вертикальных стен, не достигающей 0,8 м .

Важно также то, что согласно правилам мансарда, являясь жилым помещением, должна иметь минимальную высоту от низа (пола) до потолка (его высшей точки) 2,3 м . Такие габариты обеспечивают определенную свободу передвижения людей и соответствуют нормам противопожарной безопасности. Если это значение ниже, помещение под крышей считается чердаком.

Высота мансарды с учетом роста человека

Важные моменты при расчете параметров высоты

1. Высота мансарды складывается из высоты ее вертикальных стен и величины, зависящей от уклона крыши. К определяющим высоту факторам также относится ширина дома.

2. При сооружении мансарды обязательно возводится идущая от перекрытия аттиковая стена, благодаря которой мауэрлат не устанавливается непосредственно на венец перекрытия. Эта стена должна составлять не меньше 0,4 м . Такое расстояние обеспечивает необходимый

доступ к мауэрлату и нижней части стропил для их осмотра и ремонта в случае необходимости – эти места конструкции крыши наиболее уязвимы в плане намокания, промерзания, продувания.

Высокие потолки на мансарде смотрятся весьма стильно

Кроме того, мауэрлат укладывают выше перекрытия для того, чтобы он не был подвержен влиянию идущего от перекрытия теплого воздуха. При этом также обеспечивается достаточное проветривание карниза крыши и его отдаление от теплых потоков воздуха, идущих вдоль стен дома. В противном случае появляется большая вероятность образования наледи.

3. Угловые стены нужно делать в пределах нормы, но желательно, чтобы они были достаточно высокими, иначе возникнут трудности с оборудованием мансарды под жилую комнату. Так, если в помещении под крышей планируется обустроить спальню, то геометрия комнаты должна исключать риск удариться головой о наклонную плоскость при вставании с кровати.

При решении отвести мансарду под кухню нужно учитывать, что пища обычно готовится стоя, и удобное положение «шеф-повара» гарантируется лишь в том случае, если стена, где расположена кухонная мебель, не будет слишком низкой.

Низкая крыша на мансарде влияет и на высоту помещения

Превращение мансардного пространства в гостиную, скорей всего, вызовет желание разместить в ней, например, шкаф с телевизором или библиотеку. Для этого высота стен должна быть соответствующей. Если же стены совсем невысокие, рассчитывать можно будет лишь на установку возле них тумбочек и комода.

4. Каким будет уклон крыши, определяющий высоту, зависит от кровельного материала, который предполагается использовать. При каждом варианте покрытия крыши существует минимально допустимый уклон, позволяющий избежать чрезмерных снеговых нагрузок, а также его оптимальное значение, снижающее влияние ветровых нагрузок. Кроме этого, крыша не должна быть слишком острой или пологой на основании требований эстетики.

5. Мансарда по высоте должна быть соразмерной основной части дома, чтобы весь жилой объект не выглядел как нагромождение конструкций. Обычно перед началом строительства выполняется макет дома с его уменьшенными во множество раз размерами. С помощью такого макета можно наглядно увидеть, пропорционально ли соотносятся друг с другом все части строения.

6. Общая высота мансардного дома может быть разной. В эту величину входит высота надземной части фундамента, размеры нижнего этажа, толщина перекрытия и непосредственно высота мансардной конструкции. В общем счете дом может достигать 7-8 метров. Эти цифры могут быть меньше или больше, но рекомендуется избегать затенения соседнего участка, чтобы не возникло проблем с другими жителями.

Как видно, определяться с высотой мансарды и ее отдельных частей следует, опираясь на многие факторы. И если все габариты будут разумно вычислены, дополнительное пространство станет зоной особого комфорта, а сам дом с мансардным этажом будет производить впечатление органичного и привлекательного сооружения.

Узаконить мансарду в многоквартирном и частном доме

Мансарда – это помещение, размещенное на последнем этаже чердачного типа и используемое в качестве жилого помещения. Строительство мансарды в частном доме требует получения разрешительной документации на реконструкцию дома. 

Строительство мансардного этажа в многоквартирном доме в Украине не запрещено, но требует согласия всех собственников квартир в доме. При несогласии хотя бы одного человека, оформить законно мансарду не получится. Если же все согласия получены, далее следует оформить разрешение на начало строительства и только тогда можно будет начать строительные работы. По их окончанию, мансарду необходимо будет ввести в эксплуатацию. 

Получение разрешения на строительство – это необходимый этап строительства любого объекта недвижимости. Чтобы построить мансарду в частном доме, необходимо пройти все этапы получения разрешительных документов. Для надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме дополнительно необходимо согласовать план строительства с соседями, а затем оформить разрешение на строительство. В процессе оформления разрешительных документов проводится экспертиза – выдержит ли здание дополнительную нагрузку. Это важный момент для старых домов. Если не соблюдать все условия, мансарда будет считаться самостроем и может быть снесена. 

Некоторые собственники сомневаются, нужно ли регистрировать мансарду после завершения строительства. С точки зрения закона – это необходимость. Если не внести пристройку в документы о праве собственности, могут быть различные сложности с продажей, арендой, передачей по наследству объекта недвижимости и т. д. Собственник не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом. 

Оформление документов на чердачное помещение многоквартирного дома в пользу одного собственника – сложная процедура. Такие объекты находятся в общем пользовании, поэтому в первую очередь нужно получить разрешение на проведение реконструкции от других жильцов дома. Проведение реконструкции подразумевает получение документов о начале строительных работ, а также на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости как для частных, так и для многоквартирных домов. Также для оформления документов владелец недвижимости должен будет обратиться в БТИ. 

Чтобы оформить мансардный этаж в многоквартирном доме, необходимо получить следующие документы: 

• разрешение от всех собственников квартир и согласование с балансодержателем; 
• предпроектные предложения; 
• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка; 
• проект архитектора; 
• документы об авторском и техническом надзоре; 
• уведомление о начале строительных работ; 
• технический паспорт; 
• договор о долевом участии в строительстве; 
• декларация о вводе объекта в эксплуатацию; 
• выписка из реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности.  

Реконструкция мансарды подразумевает оформление ряда документов. Если владелец частного дома считает, что он может делать любые пристройки и не менять документацию, то это не так. Пристройки без узаконивания – считаются самовольно возведенными, и владелец в дальнейшем не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. 

Построенную мансарду в частном доме узаконивают согласно общей процедуре, которая имеет отличия в зависимости от площади дома. Для оформления мансарды дома, площадь которого менее 500 квадратных метров, необходимо получить следующие документы: 

• эскиз намерений строительства; 
• строительный паспорт; 
• уведомление о начале строительных работ; 
• технический паспорт; 
• декларация о вводе объекта в эксплуатацию; 
• выписка о регистрации права собственности. 

Постройка мансарды в частном доме с площадью более 500 квадратных метров требует сбора следующих документов для узаконивания: 

• топографическая съемка 1:500; 
• предпроектные предложения; 
• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка; 
• проект архитектора; 
• документы об авторском и техническом надзоре; 
• уведомление о начале строительных работ; 
• технический паспорт; 
• договор о долевом участии в строительстве; 
• декларация о готовности объекта к эксплуатации; 
• выписка о регистрации права собственности на дом.  

Цена постройки мансарды находится в компетенции строителей и будет зависеть от качества используемых материалов, количества будущих работ и т.д. Однако пристройка мансарды требует документального оформления, что также несет определенные затраты. На формирование стоимости оформления могут влиять следующие факторы: 

• местоположение земельного участка; 
• площадь пристраиваемого объекта; 
• наличие необходимой документации. 

Именно поэтому в каждом случае конечная стоимость оформления рассчитывается индивидуально. 

Стоимость оформления для Киева и Киевской области может составлять – от 20 000 гривен. 

На сегодняшний день в Украине не существует единого закона, регулирующего все вопросы строительства мансардного этажа для многоквартирного или частного жилого дома. Для согласования надстройки мансарды используются такие законы и постановления: 

Оформление мансарды – это обязательная процедура после ее постройки. Если не проводить документальное оформление мансарды, владелец не сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом в полной мере. С помощью юридической компании DOZVIL вы сможете узаконить мансарду в очень короткий срок. 

Преимущества сотрудничества с DOZVIL: 

1. Бесплатная консультация. За консультационные услуги клиент не платит. Оплачивается только процедура оформления документов. 
2. Оформление договора. Каждое действие специалистов компании законно и официально, потому мы всегда заключаем договор с заказчиком. 
3. Документы “под ключ”. При необходимости быстрого оформления документов при отсутствии заказчика возможно использование услуги “под ключ”. Мы выдаем клиенту готовый пакет документов на недвижимость. 
4. Поэтапная оплата. Каждый заказчик имеет право оплачивать услуги компании поэтапно. 

Если Вы не нашли ответ на вопрос, как узаконить мансарду, записывайтесь на бесплатную консультацию в DOZVIL. Опытные специалисты быстро помогут Вам разрешить проблему! 

Варианты отделки мансарды своими руками, фото и дизайн

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Варианты отделки мансарды своими руками, фото которых поражают нестандартностью своей архитектуры, нужно изучить перед стартом отделочных работ в чердачном помещении. Важное отличие мансарды от других помещений дома заключается в устройстве ее стен. Вернее, каждый сам решает, стенами или потолком будут являться скаты крыши, расположенные по бокам комнаты. Это зависит от способа отделки и дизайна интерьера.

На чердаке можно создать комфортное, стильное и функциональное пространство

Предварительные работы перед облицовкой мансарды

В мансарду при желании можно превратить даже обычный чердак с крутыми скатами, достающими до самых перекрытий. Для этого будет достаточно соорудить невысокие стены по обеим сторонам. В этом случае оригинальным и практичным решением будет врезка потолочных окон и декорирование несущих балок стропильной системы.

Статья по теме:

Дом с мансардой: фото, проекты, особенности планировок. Преимущества, недостатки и особенности различных планировок жилого чердачного этажа. Создание проекта самостоятельно.

Если произвести качественное утепление и отделку формируемого мансардного этажа, то это позволит обзавестись несколькими вполне полноценными комнатами. Нужно сформулировать несколько принципов, которых стоит придерживаться при проведении работ по утеплению:

• скаты должны быть идеально защищены от различных атмосферных осадков и ветра. Они должны выдерживать широкие температурные перепады;
• теплоизоляция кровли производится не только внутри, но и снаружи. Это дает хорошую гарантию того, что промерзания и сквозняков удастся избежать даже в самую суровую зиму;

В мансардном помещении оборудована просторная детская игровая комната

• в качестве утепляющей отделки мансардных комнат помимо собственно утеплителя следует использовать гипсокартон либо магнезитовые и цементно-стружечные плиты, хорошо сохраняющие тепло;
• весь «пирог» утепления должен содержать внутренний слой парозащиты и наружный -ветрозащиты. Это предотвратит образование конденсата внутри стен и не позволит ветру проникнуть под обшивку.

Элементы стропильной системы могут выполнять декоративную роль в интерьере мансарды

Далее разберем каждый этап отделочных работ подробнее.

Отделка перекрытия, являющегося полом мансарды

Чтобы правильно сделать пол в мансарде, потребуется создание звукоизоляционного слоя внутри перекрытия. В этих целях может быть использован любой звукоизоляционный материал. Неплохо с этой задачей справляется минеральная вата. Матрасы из нее раскладывают между балок перекрытия, не забыв предварительно расстелить на них пленку. Толщина минеральной ваты может быть от 5 до 10 см. Хорошо подойдет керамзит, гранулированный пеноизол или полистирольная крошка. Эти меры заодно и утепляют пол на мансарде.

Для отделки пола в детской комнате можно использовать виниловую плитку

Полезный совет! Не стоит в качестве звукоизоляции использовать пенопласт. Он плохо поглощает звуки, зато пользуется популярностью у мышей, которые его с удовольствием грызут и делают в нем гнезда.

Паркет на полу спальни в мансардном помещении

Сверху на балки следует уложить черновой пол. Если балки расположены менее 40 см друг от друга, то можно прямо на них класть фанеру, ЦСП или другой подобный листовой материал. Если же балки далеко, то нужно вначале уложить по ним доски (можно необрезные) толщиной не менее 3,5 см. Основное условие – черновой пол не должен прогибаться при ходьбе. Уже на них прикручивается на саморезы та же самая фанера.

Для обустройства пола на чердаке отлично подойдет утепленный линолеум

Финишное покрытие на пол мансарды

Варианты отделки мансарды своими руками (фото тому доказательство) подразумевают использование самых разнообразных финишных напольных покрытий. Использовать можно все те же самые материалы, что и в обычных комнатах: ламинат, линолеум, ковролин и даже керамическая плитка (если в мансарде будет размещаться санузел или кухня).

Для укладки паркета или ламината предварительно на пол нужно уложить специальную подложку, которая обеспечит не только мягкость плавающего пола, но и обеспечит дополнительную звукоизоляцию. Для укладки плитки требуется устройство цементной стяжки с обязательным использованием армирующей сетки.

Финишная отделка пола мансардной комнаты ламинатом

Варианты отделки мансарды своими руками, фото стен и потолков

Частично или полностью стенами мансардной комнаты является крыша. Если дом изначально строится с мансардой, то и утепление следует проводить непосредственно после возведения стропильной системы. Для этого снизу к стропильным ногам подшивают доски или фанеру, а сверху на них укладывают пароизоляционную мембрану.

Сделать это нужно правильно, прочитав на упаковке, какой стороной ее следует стелить. Поверх мембраны укладывают утеплитель, крепят его, а на стропильные ноги прибивают рейки обрешетки под кровельный материал. Все это закрывают ветрозащитной пленкой и монтируют кровлю.

Полноценная квартира-студия, обустроенная на чердаке частного дома

В результате этого скаты крыши будут иметь хорошую теплоизоляцию. В другом варианте отделка мансарды своими руками (фото не даст слукавить) производится уже после возведения дома. В этом случае утеплитель подшивают изнутри, а уже на него делают стены из гипсокартона, многослойной фанеры или иного листового материала. Утепление фронтонных стен мансарды производится аналогично.

Широкие пластиковые окна обеспечивают естественное солнечное освещение в мансарде

Оформление мансарды гипсокартонными листами

При проведении отделки стен на мансарде гипсокартоном мы многократно выигрываем, так как он позволяет сразу выравнивать и утеплять стены, его легко обрабатывать и монтировать, его можно оформить любым отделочным материалом, даже обоями. Кроме того, гипсокартон позволяет создавать различные архитектурные «излишества» вроде ниш, арок и колонн. Технология отделки мансарды листами ГКЛ ничем не отличается от способа отделки любого другого помещения.

С помощью гипсокартона можно создать идеально ровные поверхности стен и потолка

Финишная отделка стенового и потолочного пространства

Одним из мэйнстримных направлений в дизайне мансардного этажа, является отделка его евровагонкой. Хотя это один из самых старых способов, он не потерял актуальности у современных дизайнеров. Если вы изначально планируете обшивать мансардный этаж древесиной, то вам не нужно создавать стены из гипсокартона.

Достаточно будет подшить к стропилам доски вплотную торцами друг к другу. Еще лучше, если у них будет паз и гребень, как у половой рейки. Евровагонку в этом случае можно будет крепить непосредственно на стены, не возводя дополнительного каркаса.

Под листы гипсокартона можно монтировать теплоизолирующий материал

Богатство вариантов деревянного декора позволяет использовать вагонку совершенно различным образом:

• покраска досок вагонки светлыми тонами вперемешку с темными очень эффектно выделит эту декоративную облицовку в интерьере;
• если использовать блок-хаус, то можно весьма изящно разделить помещение на различные зоны. При этом видимые детали стропильной системы могут контрастировать со стенами. Их можно окрасить морилкой наиболее подходящего цветового оттенка;

Отделка стен мансарды декоративными панелями из МДФ

• очень к месту будут обои с шелкографией на фанерном основании по всей стене. Это украшение нужно обрамлять декоративным молдингом;
• особо эффектно сочетается с подобными стенами антикварная мебель «под старину».

Полезный совет! Ваш интерьер получается немного скучноватым? Оживить его способен декоративный камень, которым можно отделать небольшой фрагмент стены.

Стены чердачного помещения оклеены обоями и облицованы ПВХ-панелями

Технология облицовки евровагонкой

Для некоторых крепление евровагонки на каркас является предпочтительнее других вариантов отделки мансарды своими руками. Фото этого процесса могут последовательно проиллюстрировать порядок проведения всех работ:

• покупаем самые светлые породы евровагонки, к которым можно отнести: клен, ясень, пихту, ель. Это визуально слегка увеличит пространство;
• нам будут необходимы рейки 5-15 см шириной;
• соединяем их между собой готовым пазом и гребнем;

Деревянная вагонка — экологичный материал, он подходит для отделки детских комнат

• перед тем, как начать монтаж на стены набиваем каркас из рейки 15х45 мм через промежуток 50 см;
• вагонку крепим специальными скобами или мелкими гвоздями к построенному правильно каркасу;
• затем покрываем поверхность реек защитной пленкой. В этих целях используем лак, морилку или мастику.

Евровагонка в сочетании с элементами стропильной системы на чердаке

Полезный совет! Чтобы немного разбавить полностью однообразный интерьер стен из евровагонки, можно использовать обшивку панелями МДФ. Они создают гармоничность в интерьере, тепло и долговечность. Особо эффектен низ стены, который декорирован МДФ с покрытием из пробки, а деревянные плинтуса и всевозможные рейки лучше сделать несколько темнее.

Стены и потолок мансардного помещения облицованы пластиковыми панелями

Как мы видим, существую многочисленные варианты отделки мансарды своими руками. Фото многих из них говорят нам, что сделать подобное мы тоже в состоянии. Главное здесь — проявить фантазию и аккуратность. При этом не нужно забывать о тех рекомендациях, которые мы вам дали. Именно отделка мансарды внутри позволит расширить территорию до светлого и просторного личного кабинета, отличной бильярдной, тренажерного зала или жилой комнаты.

Дизайн интерьера мансарды (видео)

Отделка мансарды (видео)

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка. .. ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Вилла Массандра гостевой дом * — Россия, Крым — Отели

Описание	Дизайн-вилла Массандра предлагает расположиться в уютных номерах, оборудованных кондиционером, телевизором с плоским экраном, холодильником с мини-баром и собственной ванной комнатой с ванной или душевой кабиной, халатами, тапочками, феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. Адрес: Республика Крым, г. Ялта, п.г.т. Массандра, ул. Мира 21Г.
Размещение с животными	не предоставляется
Время заселения	14:00
Время выселения	12:00
Пляж	Комментарии: Отдохнуть у моря Вы сможете на одном из благоустроенных пляжей, к которым можно дойти за 25 минут через живописный Массандровский парк, где произрастает множество видов растений, наполняющих воздух приятным запахом и полезными фитонцидами.
Питание	Рестораны a la carte/шведский стол: Кафе (платно). Система питания: BB
Инфраструктура	Прачечная (платно) Автомобильная парковка (бесплатно) Wi-Fi (бесплатно) Комментарии: Беседка с мангалом. Принадлежности для барбекю. Автомобильная уличная парковка рядом с отелем.
Услуги для детей	Детская кровать (бесплатно) Детские стульчики в ресторане
Бассейн	Крытый бассейн Открытый бассейн Комментарии: Зона отдыха с шезлонгами и зонтиками у открытого бассейна. Пользование крытым бассейном в зоне SPA за дополнительную плату (работает круглый год).
SPA	Хаммам (платно) Сауна (платно) Комментарии: SPA-комплекс с крытым бассейном: платно.
Спорт	Бильярд (платно)
Стандарт 1 местный Площадь 12 м2	Мини-бар (платно) Душ Расположение номера: 3 этаж Вид из номера: в сторону гор Комнаты в номере: Спальня Уборка в номере: ежедневно Комментарии: В номере: сейф, фен, холодильник, телевизор, кондиционер, туалетно-косметические принадлежности, халаты, тапочки, шкаф для одежды.
Стандарт Вид на Горы Площадь 20 м2	Балкон Телевизор Мини-бар (платно) Душ Расположение номера: 3 этаж Вид из номера: в сторону гор Комнаты в номере: Спальня Кровати: 1 двуспальная Уборка в номере: ежедневно Комментарии: В номере: сейф, фен, холодильник, телевизор, кондиционер, халаты, тапочки, гигиенические средства, диван, вешалки, шкаф для одежды.
Стандарт Вид на Море Площадь 20 м2	Балкон Телевизор Мини-бар (платно) Душ Расположение номера: 2,3 этаж Вид из номера: на город, в сторону моря Комнаты в номере: Спальня Кровати: 1 двуспальная Уборка в номере: ежедневно Комментарии: В номере: сейф, фен, холодильник, телевизор, кондиционер, гигиенический средства, халаты, тапочки, шкаф для одежды, комод, кресло, вешалки. Дизайн номеров выполнен в разной тематике.
Люкс Площадь 40 м2	Балкон Телевизор Мини-бар (платно) Ванна Расположение номера: мансардный этаж Вид из номера: на море и горы Уборка в номере: ежедневно Комментарии: Люкс с 2 спальнями. В номере: сейф, фен, холодильник, телевизор, кондиционер, гигиенические средства, халаты, тапочки, кресло, шкаф для одежды, комод, вешалки.

Россия «продает» разграбленное украинское наследие в оккупированном Крыму

Всемирно известная винодельня «Массандра» в оккупированном Крыму должна быть приватизирована и продана к концу 2020 года, при этом это будет лишь одна из многих частей украинского наследия в Крыму. российские оккупанты относятся к ним как к награде и продаже, часто людям, близким к Кремлю или оккупационному режиму.

Виктория Веселова из Крымских реалий сообщает, что помещения в двух бывших купеческих домах в Симферополе, оба памятники культурного наследия XIX века, должны быть проданы с аукциона контролируемыми Россией властями Крыма в октябре.Основные помещения домов Сарибана и Чирахова уже заняты коммерческими структурами, близкими к оккупационным властям. Имеющаяся документация показывает, что «покупатели» — это, как правило, влиятельные бизнесмены, связанные с оккупационным режимом, такие как Олег Лукашев, чей отец Игорь Лукашев на момент сделки был мэром оккупированного Симферополя. Этим бизнесменам часто удается скупать недвижимость в изысканных зданиях, имеющих историческое значение, не дороже, чем стоимость недавно построенной квартиры.

Одно из помещений, которые сейчас можно захватить, находится в том, что когда-то было домом сначала Давида Сарибана, а затем его сына Ефима. До вторжения и аннексии России помещения в здании сдавались в аренду, в том числе ресторан украинской кухни. Это два этажа этого здания, которые компания Олега Лукашова «купила» в результате ранее незаконной приватизации в 2017 году. Еще одним бенефициаром такой изворотливой приватизации официально является Светлана Бабий, давний деловой партнер пророссийского политика Сергея Аксенова. с криминальным прошлым, которого 27 февраля 2014 года российские военнослужащие провозгласили «крымским лидером».Неофициально бенефициаром фактически является сын политика Олег Аксенов.

14 октября подконтрольный России парламент в Крыму проголосовал за приватизацию винзавода «Массандра». Предполагается, что он будет продан на аукционе, хотя все еще кажется вероятным, что он будет продан одному из российских олигархов, близких к президенту России Владимиру Путину

«Массандра» восходит к царским временам. Винодельня была основана князем Львом Голицыным в 1894 году. Впервые национализированная после 1917 года, винодельня всегда находилась под защитой государства.По словам Николая Бойко, который был директором «Массандры» 29 лет до 2015 года, а сейчас выращивает вино на материковой Украине, бизнесмены всегда рвались купить винодельню, но до российской оккупации ни один политический лидер не был готов на это согласиться. В 2009 году, чтобы винодельня оставалась нетронутой, президент Украины Виктор Ющенко официально закрепил за Массандрой национальный статус и полную государственную собственность.

После аннексии России Массандру сначала незаконно «передали» путинскому «Управлению дел», но затем передали в «собственность» российских оккупационных властей — предположительно, как шаг ближе к ее приватизации.То, что эта приватизация неизбежна (если не свершившийся факт), стало ясно после объявления 27 мая 2020 года о том, что контролируемый Россией «крымский парламент» добавил Массандру в свой список участков, планируемых к приватизации в 2020 году.

По словам блогера, пишущего (из соображений безопасности) под псевдонимом Андрей Покровский, эта схема уже была использована для того, чтобы взять под контроль другие винодельни. Сюда входит знаменитый винный завод «Новый Свет», также построенный еще в царские времена, который в декабре 2017 года был продан одному из петербургских винных погребов.Петербургской компании «Южный проект», входящей в банк «Россия», за 1,5 млрд рублей. Эта цена, убежден Покровский, была слишком низкой, однако он предполагает, что выгодные цены — это только часть привлекательности, и что российские олигархи хотят престижа и аристократического шика, который им дает «владение» такими винодельнями.

Еще неизвестно, какой будет официальная цена на аукционе, однако недавно «Массандра» была оценена в «стоящую» 627 миллионов рублей (9 миллионов долларов США).Эта цена была отклонена Бойко как смехотворно низкая для четырех тысяч гектаров виноградников и винных погребов. Он отмечает, что в первом десятилетии этого столетия одни только виноградники были оценены в 6,4 миллиарда евро.

Уникальная винодельня, являющаяся памятником украинского и мирового наследия, практически невозможна. До вторжения России и санкций, введенных как ЕС, так и США, вина Массандры продавались на Sotheby’s и завоевали около 250 золотых медалей.

Царские вина не могут повлиять на имперские ставки

ЛОНДОН —

Укрывшись в подвалах, проложенных глубоко в горном склоне Крыма, они пережили революцию, войну и десятилетия коммунизма.

Сотни бутылок вина, отобранных для удовольствия царя Николая II и сохраненных по приказу Иосифа Сталина, были проданы на аукционе Sotheby’s в Лондоне в пятницу — последний из множества российских предметов коллекционирования, раскупаемых по постоянно растущим ценам.

Несколько десятков российских и европейских коллекционеров собрались на Sotheby’s, чтобы сделать ставку на бутылки, некоторым из которых более 150 лет и которые оцениваются в несколько тысяч долларов, из имперского винодельни «Массандра» недалеко от Ялты на черноморском побережье Украины.

«Я думаю, вы найдете здесь очень серьезных людей», — сказал Ник Стивенсон, страховой брокер, надеющийся пополнить личную коллекцию вин, которую он оценил примерно в 15 000 долларов. «По сравнению с некоторыми людьми здесь я любитель».

Это четвертая продажа на Сотбис вин из Массандры с 1990 года. Деньги были использованы для инвестиций в винодельню, которая все еще работает.

Лондон получил прозвище «Москва на Темзе» из-за растущего сообщества богатых россиян, в том числе магната-миллиардера Романа Абрамовича, владельца футбольного клуба «Челси» и эмигрантского бизнес-магната Бориса Березовского.

Искусствоведы говорят, что российские покупатели используют свои растущие экономические силы, чтобы вернуть свое культурное наследие, а два недавних лондонских аукциона русского искусства вызвали огромный интерес и высокие цены.

Продажи на аукционах Christie’s во вторник и Sotheby’s в среду были поданы на общую сумму более 17 миллионов долларов.

Снежная петербургская сцена Ивана Айвазовского «Св. Исаак в морозный день »продан анонимному покупателю на Christie’s за 2,1 миллиона долларов, что является рекордом для русской работы XIX века на аукционе.Почти треть покупателей Christie’s были из России.

Джоанна Викери, глава российского отделения Sotheby’s, сказала, что продажи показали, что «российские клиенты продолжают доминировать на этом рынке. Несмотря на то, что они становятся более избирательными в отношении покупок, они готовы платить большие суммы за произведения искусства высшего качества ».

Возможно, они станут более разборчивыми и в отношении изысканных вин.

Несмотря на высокий уровень интереса к продаже Sotheby’s, почти две трети из 522 лотов не достигли своих резервных цен.Самый дорогой из проданных — «Братья Крон Серсьяль-Вердельо-Альбильо» 1913 года из царской коллекции — ушел за 8000 долларов. Некоторые партии состояли только из одной бутылки, а другие — до шести.

Некоторые из самых редких и дорогих вин не продавались, в том числе четыре из пяти бутылок «Седьмого неба» 1880 года, богатого сладкого вина, произведенного первым винным мастером Массандры, князем Львом Голицыным, стоимостью до 2800 долларов каждая. .

Винодельня «Массандра» была построена в 1890-х годах для снабжения находящегося поблизости летнего дворца Николая II.Бутылки с вином, некоторые из которых относятся к XVIII веку, хранились в туннелях длиной около 500 футов, вырытых в склоне горы.

В туннелях созданы идеальные условия для хранения коллекции, которая сейчас оценивается почти в 1 миллион бутылок, в которой сочетаются винтажные вина со всего мира с местными сладкими и креплеными винами, такими как Мадейры, мускаты и портвейн.

Во время потрясений, вызванных большевистской революцией 1917 года, туннели были замурованы, чтобы сохранить коллекцию. Он был открыт в 1920 году, когда Красная Армия захватила Крым.

Примечательно, что советское руководство сохранило коллекцию в целости и сохранности. В 1922 году Сталин, якобы впечатленный винами, которые он пробовал, приказал, чтобы все вина, найденные в царских подвалах по всей России, отправлялись на хранение в Массандру.

«Тот факт, что они все еще существуют, примечателен, потому что, предположительно, Сталин имел доступ к этим винам, и он не прошел через всю партию», — сказал Стивен Молд, директор винного отдела Sotheby’s. «И тот факт, что до 1917 года эти вина делались для царя, придает им особенное качество.”

Пережив революцию, коллекция во время Второй мировой войны подверглась угрозе нацистского вторжения. В 1941 году бутылки были промаркированы и вывезены в секретные места. В 1945 году их тщательно перевезли обратно.

«Единственное вино, которое они не взяли, было вином урожая 1941 года, которое все еще хранилось в чанах», — сказал Молд. «Они сбросили его в Черное море».

Молд, попробовавший некоторые из выставленных на аукцион вин, сказал, что их сохранность, благодаря высокому содержанию сахара, «удивительна», а их богатый, сложный вкус уникален.

Mold бредил Массандрой Пино Гри 1888 года, сделкой по цене 3600–4600 долларов за две бутылки, которую он одобрительно охарактеризовал как «смесь для пирожных — этот удивительный аромат сладости и ванили. Меня почти вернули в детство ».

Несмотря на его энтузиазм, оно не продавалось.

Продана историческая крымская усадьба «Массандра»

Историческая усадьба «Массандра», одного из крупнейших производителей вина в Крыму, была продана вчера на аукционе компании «Южный проект» за 5327 млрд рублей ($ 72. 4 м), без конкуренции со стороны других серьезных участников торгов.

Банк

«Россия» и его основные акционеры Юрий Ковальчук и Геннадий Тимченко контролируют растущую винодельческую империю, в которую уже входят исторический крымский производитель игристых вин «Новый Свет», Инкерманский винный завод и ультрасовременный винный завод «Усадьба Дивноморское» в Краснодарском крае. С приобретением «Массандры» теперь существует крупный винный холдинг, способный возглавить российскую винодельческую промышленность.

Усадьба «Массандра», недавно преобразованная из государственного предприятия в акционерное общество, является очень привлекательным активом.По данным российского журнала Forbes, объем продаж в 2019 году составил 2,2 млрд рублей, а чистая прибыль превысила 395 млн рублей; он планирует производить более 40 миллионов бутылок в год. В настоящее время «Массандра» владеет и арендует более 10 000 га земли, из которых 4 000 га засажены виноградной лозой. Он также владеет всемирно известным погребом, в котором хранится около миллиона бутылок вина, в том числе бутылки 18 века. Винодельня была основана князем Львом Голицыным в 1894 году и считается национальным достоянием России.По легенде, на строительство винодельни и ее погребов был потрачен миллион золотых рублей.

Однако Массандре в ее нынешнем виде нужны огромные инвестиции для обновления виноградников, погребов и винодельческого оборудования. Согласно отчету Минсельхоза Крыма, производственные мощности «Массандры» изношены на 60%.

Южный проект аффилирован с петербургским банком «Россия», совладельцем которого является олигарх Юрий Ковальчук, который, по слухам, является близким другом президента Владимира Путина.Массандра получила кредит в 500 млн рублей от банка «Россия» в 2017 году и с тех пор консультировалась консультантами банка

.

Как и ожидалось, «Южный проект» купил «Массандру» без серьезной конкуренции. Резервная цена «Массандры» составляла 5,3 млрд рублей. Помимо Русского проекта, был только один участник торгов — малоизвестная, совершенно неизвестная компания Estate Group, зарегистрированная в октябре 2020 года.

Сердюк Игорь

виноградных лоз времени: аукцион поднимает бокал за историю России

На этой неделе молоток опускается (мягко) на прекрасное вино, когда международный художественный аукционный дом Bonhams продает исторические запасы, связанные с трагическим русским царем Николаем II.

Вино из царского погреба (слева) и виноградника в Массандре в Крыму, где у царя и семьи Романовых был летний дворец, продаются в Лондоне и Сан-Франциско.

На некоторых бутылках есть тисненая Императорская печать, что достаточно впечатляет — но, боже, это вино сохранилось достаточно, чтобы заслужить тост.

Начнем с лет, последовавших за русской революцией. Когда Красная Армия захватила Крым в 1920 году, Сталин был так впечатлен винами из Массандры, что пощадил погреб и добавил к нему бутылки из Царских дворцов в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург.

Когда нацисты вторглись в Советский Союз во время Второй мировой войны, Массандровские вина были доставлены в три разных места для их сохранности. Еще более отчаянные меры были приняты в 1941 году, когда весь урожай вылили в Черное море, чтобы спасти его от попадания в руки врага. Или горло.

В 1944 году вина вернулись в погреб. И все было спокойно до антиалкогольной кампании Горбачева, когда виноградные лозы в Массандре были вырваны, а производство остановлено.В конце концов он возобновился и продолжается сегодня.

Так какая цена такая история? Что ж, бутылка
Ливадийского красного ликерного вина 1891 года с тиснением царской печати оценивается в 5000-6000 долларов.

Седьмое небо князя Голицына, произведенное в 1880 году, ожидается за 3000-4000 долларов, равно как и за бутылку меда с пастбищ Альтае 1886 года. Сама этикетка возвращает нас к тому времени, которое изображено на этой фотографии царя Николая (справа) прогуливаясь по его винограднику. Личным напитком царя был Ливадийский красный портвейн, который, скажем, Бонэма, он переливал в небольшую набедренную фляжку и прятал в верху ботинка.

Распродажа в Лондоне завтра, в субботу в Сан-Франциско.

ОСНОВНОЙ ЭКСКУРСИЯ

9 июня участники конференции приглашаются принять участие в автобусно-пешеходной экскурсии по Южному берегу Крыма и посетить, в том числе, Массандру и Ялту. Во время экскурсии вы увидите большую часть Крымского полуострова во всем ее разнообразии и красоте.

Поселок Массандра, в восточной окраине Ялты, раскинулся у зеленого подножия Никитской яйлы.Название «Массандра» известно благодаря прекрасным массандровским винам, хотя Массандра — это не только центр высокого виноградарства. Дюбуа де Монпере, швейцарский ученый и путешественник, писал, что во всем Крыму нет другого горного пейзажа, который мог бы сравниться с видами Массандры.

Массандровский парк объявлен национальным достоянием. Он был основан в начале 19 века. Сегодня он занимает площадь около 42 га. Он насчитывает более 250 видов деревьев и кустарников, среди которых наряду с красивейшими крымскими породами произрастает несколько экзотических заморских растений.

В верхней Массандре вы посетите один из лучших архитектурных памятников Южного берега Крыма — дворец царя Александра III. Он построен на склоне хребта, в уединенном месте, в окружении леса. В советское время красивый дворец был закрыт для посещения. В настоящее время это один из самых популярных сайтов Крыма.

Во время экскурсии вы посетите Массандровский винзавод. Вы увидите, как производятся вина, и сможете продегустировать и насладиться массандровскими винами.Эти нежные напитки являются произведениями искусства, и лучшие из них сохранены. Массандровская винная сокровищница, ее энотека, хранит лучшие вина мира, большинство из которых — Массандровские вина. Многим бутылкам 150-200 лет. Выйдя из Массандровского винзавода, вы сможете приобрести лучшие вина крымских виноделов.

Вы также посетите жемчужину Крыма — Ялту. В свободное время вы прогуляетесь по Ялте, самому известному городу Крыма. Привязанность нескольких поколений российской царской семьи к Ялте способствовала превращению Ялты из рыбацкой деревушки в фешенебельный курорт.В 1860-х годах летняя царская резиденция переехала в Ялту.

В 1899 году Антон Чехов построил свой дом в Ялте, где написал многие свои произведения. Его посетили Исаак Левитан, Иван Бунин, Константин Станиславский, Владимир Немирович-Данченко, актеры МХАТ. Сегодня дом Чеховых — музей.

Дизайн-отель «Массандра» — Ялта Обновлено 2021 г. Цена и отзывы

Сколько стоит проживание в дизайн-отеле «Массандра»?

Цены в дизайн-отеле «Массандра» могут изменяться в зависимости от дат, политики отеля и других факторов.Чтобы посмотреть цены, выберите даты, на которые вы хотите остановиться в отеле.

В какое время заезд и выезд в дизайн-отеле «Массандра»?

Время заезда с 14:00, а время выезда до 12:00.

Предоставляет ли дизайн-отель «Массандра» услуги трансфера из аэропорта?

Да, дизайн-отель «Массандра» предоставляет услуги трансфера из аэропорта.

Какие удобства и услуги есть в дизайн-отеле «Массандра»?

Дизайн-отель «Массандра» предлагает следующие удобства и услуги: трансфер до аэропорта, ресторан, крытый бассейн.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» бассейн?

Да, в дизайн-отеле «Массандра» есть бассейн. Тип бассейна: Открытый бассейн, Крытый бассейн.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» фитнес-центр?

Да, в дизайн-отеле «Массандра» есть фитнес-центр.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» бесплатный Wi-Fi?

Пожалуйста, просмотрите список удобств на странице отеля.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» номера для некурящих?

Подробности смотрите в списке гостиниц.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» ресторан?

Да, гости могут поесть в: Ресторане.

Есть ли парковка в отеле Massandra Design Hotel?

Да, в дизайн-отеле «Массандра» есть парковка.

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» детские принадлежности?

Нет, в дизайн-отеле «Массандра» нет детских удобств.

Где находится дизайн-отель «Массандра»?

Адрес отеля: улица Мира, 21Г. Отель находится в 3 км от центра города.

Находится ли дизайн-отель «Массандра» рядом с популярными достопримечательностями?

Дизайн-отель «Массандра» находится рядом со следующими достопримечательностями: Массандровский дворец (примерно 849 м), Массандровский парк (примерно 857 м), Резиденция Малая Сосновка (примерно 1 км).

Есть ли в дизайн-отеле «Массандра» горячие источники?

Нет, в дизайн-отеле «Массандра» нет горячих источников.

Intertrade USA Company — импортеры и дистрибьюторы изысканных вин и спиртных напитков

Старейшая винодельня Крыма «Массандра» производит изысканные вина более 110 лет и завоевала международное признание за их исключительное качество.Винодельня построена в 1894 — 1897 годах под Ялтой, Крым. Субтропический климат региона и защитные щиты горных цепей создают уникальные условия для производства высококачественных крепленых и десертных вин, которые в сочетании с исключительными архитектурными достоинствами винных погребов позволили Массандре стать одним из важнейших национальных регионов Украины. места. В конце 19 века руководить производственным процессом на винодельне был назначен князь Лев Голицын. Исключительно опытный винодел, Голицын посвятил себя созданию вин, наиболее подходящих для этого региона, и эти вина определяют производство Массандры сегодня.
Массандра Красный Камень Мускат Десертное Белое
Это изысканное вино прозвали Королем Мускатных вин. Он был награжден 21 международной золотой медалью, 4 кубками Гран-при и 1 серебряной медалью. Один из самых благоприятных микрорайонов для изготовления десертных и ликерных мускатных вин находится у скалы Красного камня в районе Гурзуфа. Вино изготовлено из винограда сорта Белый Мускат и уникально своим букетом и вкусом. Цвет вина — чудесный золотистый цвет, который после выдержки становится янтарно-золотистым.
Букет вина с прекрасным сортовым ароматом, насыщенным ароматом чайной розы, медовыми нотками цветущих альпийских лугов и апельсиновой цедры. Вкус вина полный, маслянистый, с пряными нотами засахаренных апельсинов и персиков и пикантной цитрусовой горечью цедры мандарина в мягком нежном послевкусии. Срок выдержки в дубовых бочках — 2 года.
Массандра Черное Мускатное Красное Десертное
Прекрасное красное десертное вино высокого качества. Вино искрится рубиновыми отблесками. Букет с шоколадным вкусом прекрасно сбалансирован с полным гармоничным бархатным шоколадным вкусом, кофейным вкусом с нотками смородины, чернослива, ванили и какао.Послевкусие мягкое и долгое.
Массандра Кагор Южнобережный десерт Красный
Производство этого высококачественного Кагора началось в 1933 году. Изготовлено из Саперави (старый грузинский сорт винограда). Цвет вина интенсивно-рубиновый с пурпурными оттенками, трудно прозрачным. Букет вина очень сложный, сортовой, с нотками сливок и черной смородины. При многолетней выдержке вино приобретает в аромате красивые оттенки кофе, шоколада, ванили. Вкус вина мощный, экстрактивный, с мягкой танинной нотой и бархатом, а также с богатым смешением чернослива, смородины, сливок и шоколада.Срок выдержки — 3 года
Мускат Массандра Десерт Белое
Вино производится с 1940 года из белого винограда Мускат, собранного в прибрежных районах, при содержании сахара не менее 26%. Перед розливом вино выдерживается два года в дубовых бочках в прохладных горных туннелях основного завода. Бутылочное вино содержит 20% сахара и алкоголь — 16 дюймов.
Цвет — светло-янтарный с золотистым оттенком. Букет с сильным, характерным мускатным ароматом, слегка кружащим голову. Вкус полный, гармоничный, нежный.
Благодаря многолетней выдержке в бутылках для создания прекрасного букета выдержки, присущего мускатным винам. На международных винных конкурсах награждено одиннадцатью золотыми и двумя серебряными медалями.
Массандровская роза мускатная десертная
Продукция — десертное вино с 1944 года. Используется для приготовления винограда сорта Мускатная роза, произрастающего в южных районах с сланцевыми почвами. Уборка винограда в начале укладки в нем не менее 26% сахара. Два года вино выдерживается в дубовых бочках в погребах Руководителя заводского объединения.
Готовый винный сахар — 20%, спирт — 16%. Вино насыщенного розового цвета. Букет яркий, длинный, мускусный, с ароматом розы. Вкус полный и гармоничный. Удачное сочетание вкуса и вкуса делает вино исключительным, а с выдержкой качество вина улучшается.
Massandra Black Muskatel Dessert Red
Виноградное винодельня Massandra Amalgamation выпускает специальное сладкое виноградное вино высшего качества из винограда мускатных и других европейских сортов.Вино красивого рубинового цвета.
Мускатный тон в его вкусе гармонично дополняет мягкий, полный вкус десертного типа.
Массандра Сурож Кокур Десерт Белый
Изготовлен из местного сорта винограда Белый Кокур. Вино золотисто-янтарного цвета. Букет пряный, сложный и гармоничный. Вкус полон медово-цветочного аромата альпийских лугов. Срок выдержки 2 года.

.