Содержание

Чем лучше покрыть крышу дома?

Крыша — одна из основных элементов дома, которая защищает его от осадков, ветра и холода. Помимо основных своих функций, современный домовладелец ожидает от крыши презентабельный внешний вид, который будет отвечать всем его ожиданиям и вписываться в дизайн дома. Поэтому выбор кровельного материала имеет такой вес в вопросе строительства дома. В этой статье Вы узнаете, на какие моменты необходимо обратить внимание при выборе кровли, и какие основные материалы представлены сейчас на рынке.

Какие параметры необходимо учитывать при выборе кровельного материала?

Для получения долговечного, качественного результата, при подборе кровельного материала необходимо учитывать следующие характеристики:

  • Степень прочности материала. Он должен выдерживать на себе сильные снегопады или вес человека во время дальнейших кровельных работ или, например, установки спутниковой тарелки.

    Домовладелец не должен, находясь на крыше, бояться сделать шаг из-за ненадежности сырья.

  • Масса кровли должна быть невелика, несмотря на высокий уровень прочности.

  • Приемлемая стоимость материала.

  • Форма и расцветка кровли должны отвечать внешнему виду дома и желаниям владельца.

Заказать бесплатную консультацию!

Каковы основные характеристики металлической черепицы?

Металлочерепица — кровельной материал, достойную конкуренцию которому пока не может составить ни один из других материалов.

Рассмотрим свойства металлочерепицы:

  • Небольшой вес, благодаря которому она является наиболее популярным выбором при укладке крыши здания со сложной конструкцией или большой площадью. Это качество ценится больше других, т.к. из-за низкой массы материала фундамент и стены дома не испытывают на себе повышенных нагрузок. Свойство это гарантирует долговечность дома.

  • Высокая степень устойчивости металлической черепицы к воздействию внешних факторов: осадков, ультрафиолетовых лучей. В отличие от некоторых других материалов для кровли, она не теряет своего насыщенного цвета.

  • Прочность, позволяющая выдерживать механические повреждения, не теряя формы и целостности.

  • Долговечность — очередная черта, которой металлочерепица обязана своей популярности.

Стоимость кровли из металлочерепицы устраивает большинство домовладельцев, но в вопросе ее цены стоит учитывать и дополнительные расходы, связанные с ее укладкой: металлическая черепица издает шум во время осадкой, поэтому чтобы домочадцы не страдали во время дождей, необходима качественная звукоизоляция дома.

Кровля из металлочерепицы специалистами компании Великий Домъ выполняется по  доступной цене и в короткий срок. Обращайтесь за более подробной консультацией и заказывайте кровельные работы только у профессионалов!

Внутренняя сторона черепицы подвержена образованию конденсата во время скачков температуры. Чтобы избежать этой неприятности, необходимо воспользоваться двойной обрешеткой и осуществить гидроизоляцию.

Важным моментом является то, что выполнение кровли дома металлочерепицей должно осуществляться специалистами, которые выполнят работу аккуратно, не повредив материал.

Чем крыть крышу деревянного дома? Выбираем кровельный материал

Важный вопрос при строительстве деревянного дома — выбор кровельного материала. Его решение нельзя оставлять «на потом», так как от него зависит вес кровли, а значит, конструкция и параметры стропильной системы.

Ондулин

Пожалуй, наиболее популярный кровельный материал для крыш деревянных домов — ондулин. Он относится к эконом-классу и служит заменой шифера, но выглядит намного наряднее.

Волнистые листы ондулина изготавливаются из прессованного целлюлозного волокна, насыщенного битумом при высокой температуре. В состав также входят минеральные вещества, резина и пигменты. Кровельные листы имеют несколько разных цветов, они получаются легкими, гибкими (хорошо сгибаются вдоль волны, и ими можно крыть криволинейные поверхности с радиусом кривизны от 5 м) и служат достаточно долго. Производитель дает на ондулин 15-летнюю гарантию.

Металлочерепица

Следующий по распространенности кровельный материал — металлочерепица. Она обладает сравнительно небольшим весом (5 кг/м2), разнообразной цветовой гаммой и служит до 50 лет. Монтировать ее довольно просто, однако на крышах сложной формы получается много обрезков, что может существенно сказаться на цене.

Металлочерепица изготавливается из высококачественного стального горячеоцинкованного листа толщиной до 4,5 мм с полимерным покрытием разных типов: полиэстр (глянцевый и матовый), пурал, пластизол. Из-за разных коэффициентов теплового расширения металла и полимера между ними необходим буферный слой. Именно из-за его отсутствия с некачественной металлочерепицы некоторых недобросовестных производителей пластик слазит клочьями.

Некоторым заказчикам не нравится то, что металлочерепица — сравнительно шумный материал. Она действительно «тарахтит» под дождем. Кому-то нравится шум дождя, кого-то он раздражает — дело вкуса. Однако под хорошо утепленной крышей шума почти не слышно.

Гибкая черепица

Гибкая (битумная) черепица тоже широко применяется при строительстве деревянных домов. Ее самые известные в России торговые марки — «Катепал» и «Шинглас». Гибкая черепица имеет форму плоских листов небольшого размера с фигурными вырезами по одному краю. Этот материал, близкий по своим свойствам к рулонным, но гораздо более красивый. Такая черепица изготавливается на основе стеклохолста, который пропитывается и покрывается кровельным термостойким битумом, не плавящимся под солнцем. С одной стороны на черепицу наносится слой самоклеящейся битумно-полимерной массы, а с другой — слой посыпки, придающий материалу нужный оттенок. Посыпка, кроме того, защищает битум от внешних воздействий: атмосферных осадков и ультрафиолета.

Гибкая черепица требует серьезной подготовки основания — простой обрешеткой тут не обойтись. Обычно крыша под гибкую черепицу обшивается листами фанеры или OSB, а при малых углах наклона делается подкладочный ковер. Благодаря самоклеящемуся слою гибкая черепица приклеивается к основанию. Кроме того, каждая плитка крепится внахлест с помощью кровельных гвоздей. Под воздействием солнечного тепла происходит спекание слоев плиток и образуется цельное, герметичное покрытие.

Этот материал особенно хорош для покрытия крыш сложной формы. Гибкой черепицей можно без труда покрыть даже круглый фонарь, причем с минимальным количеством обрезков.

По долговечности гибкая черепица не уступает металлочерепице.

Цементно-песчаная черепица 

Иногда в практике строительства деревянных домов для покрытия крыши используется цементно-песчаная черепица. Ее качество очень сильно зависит от качества глазури, образующей на поверхности плиток водонепроницаемый слой. Наиболее известна цементно-песчаная черепица Braas. Нужно иметь в виду сравнительно большой вес цементно-песчаной черепицы и учитывать его при расчете стропильной системы.

Керамическая черепица

Натуральная керамическая черепица при строительстве деревянных домов применяется довольно редко. Ее достоинства неоспоримы: самый длительный срок службы, красота, высокая атмосферная стойкость, сравнительно низкая теплопроводность, морозостойкость, негорючесть. Однако натуральная черепица — весьма дорогой материал; ее чаще используют в каменном домостроении.

Оцинкованная сталь

Такой традиционный кровельный материал, как оцинкованная сталь, применяется все реже и реже. Прежде всего —

из-за дорогой и сложной работы по изготовлению фальцевой кровли. То же можно сказать и о медной кровле, хотя медь служит практически вечно, со временем покрываясь благородной патиной.

Чрезвычайно красивы, необычны — и дороги — такие натуральные кровельные материалы, как деревянный гонт, сланец, тростник. Их тоже иногда используют в качестве материала для крыши деревянного дома.

Чем покрыть крышу дома? Какой материал выбрать? Ответы в нашей статье!

На сегодняшний день можно заметить большой ассортимент  материала для кровли, предлагаемого для покрытия крыш. При его выборе нужно учитывать не только внешний вид покрытия, но и его надёжность и прочность. Чтобы не ошибиться и подобрать отличную кровлю, необходимо знать все нюансы, которые определяют её качество.

Как выбрать материал для кровли?

Опытные профессионалы, являющиеся специализированными строителями, определяют некоторые особенности кровли, которая будет отличаться прочностью и качественностью.

  1. Расцветка
  2. Форма
  3. Вес кровли
  4. Цена работы
  5. Стоимость материала
  6. Качество материала

Необходимо подбирать кровлю, учитывая особенности строения дома. Крыша из металлочерепицы более лёгкая, чем черепица из керамики, имеющая огромный вес. Эти нюансы учитываются при возведении стропильной системы. Большой ошибкой многих является то, что покупатели предпочитают выбирать кровлю по внешнему виду, не учитывая её основных качеств. Чтобы избежать этого, специалисты рекомендуют учитывать следующие пункты.

  1. Вид крыши и фасада должен гармонировать друг с другом.
  2. Поверхность кровли должна подвергаться обработке.
  3. Стоимость материала.
  4. Вес материала.
  5. Внешние характеристики.
  6. Соответствие установленным нормам.
  7. Преимущества металлочерепицы.

Металлочерепица

Это один из самых востребованных и популярных материалов. В список его достоинств включают нижеприведённые факторы.

  1. Обладает долгим эксплуатационным сроком.
  2. Устойчива к механическим повреждениям.
  3. Обладает износостойкостью и влагостойкостью.
  4. Не меняет цвет.
  5. Имеет отличную защиту от ультрафиолетовых лучей.
  6. Имеет небольшой вес.

Используя данный материал, на здание оказывается минимальное давление. Стоимость металлочерепицы относительно невысока, но есть определённые нюансы, влияющие на окончательную цену. Во время дождя слышится сильный шум, поэтому необходимо заранее предусмотреть надёжную звукоизоляцию. Также не стоит забывать и о гидроизоляции, а саму установку лучше всего доверить настоящим профессионалам.

Черепица из керамики

Она отличается следующими характеристиками:

  1. Надёжная и долговечная.
  2. Обладает высокой прочностью.
  3. Устойчива к влаге.
  4. Устойчива к ультрафиолетовым лучам.

К недостаткам можно отнести огромный вес и значительную стоимость данного материала.

Кровля из ондулина

Представляет собой прессованную бумагу, которая пропитывается смолой. Выпускается в различных цветах и пользуется большой популярностью. К достоинствам можно отнести следующие факторы.

  1. Надёжный и прочный материал.
  2. Имеет долгий срок эксплуатации.
  3. Не пропускает влагу и ультрафиолетовые лучи.
  4. Устойчив к повреждениям.
  5. Имеет отличную гидроизоляцию.
  6. Не подвергается коррозии.
  7. Гибкий и пожаробезопасный материал.
  8. Характеристики шифера.
  9. Имеет невысокую цену и массу преимуществ.
  10. Отличается долговечностью.
  11. Устойчив к влаге и механическим повреждениям.
  12. Выдерживает большие нагрузки.

К минусам шифера можно отнести то, что от влаги он может крошиться, в некоторых местах появляется мох.

Кровля из профнастила

Многие профессионалы рекомендуют данный материал к использованию, учитывая его отличные характеристики.

  1. Имеет небольшой вес.
  2. Отличается прочностью и экологичностью.
  3. Монтажные работы выполняются легко и быстро.
  4. Выпускается в разных цветовых гаммах.
  5. Устанавливать данный материал можно при любой температуре.

К минусам следует отнести:

  1. Повышенный шум во время дождя.
  2. При установке требуется дополнительная теплоизоляция и гидроизоляция.
  3. Подвержен влиянию коррозии.

Кровля из гибкой черепицы

Представляет собой материал из стекловолокна, имеющий битумную пропитку. Стелется без швов, после чего на материал нужно нанести слой цветного базальта.
Гибкая черепица отличается повышенной прочностью.

  1. Обладает отличными звуко — и гидроизоляционными свойствами.
  2. Герметична.
  3. Подходит для владельцев домов, любящих оригинальность и уникальность.

Видео

практичные решения и особенности применения (105 фото)

Чем лучше покрыть крышу? Этот вопрос возникает практически у всех, кто решил обновить кровлю дома. Выбор материала для покрытия крыши – задача не из легких. От того, насколько правильно было изначально принято решение в пользу того или иного материала, напрямую зависят эксплуатационные свойства готовой конструкции.

Среди того разнообразия кровельных материалов, которое сегодня представлено на рынке, каждый может подобрать идеальный материал, полностью соответствующий всем требованиям.

Выбор материала для кровли крыши

При выборе вида покрытия для крыши дома следует обращать внимание не только на его внешний вид. В первую очередь нужно учитывать технические характеристики строительного материала. Также необходимо оценить прочность стропил и то, какую нагрузку они способны выдержать.

Качественный кровельный материал должен обладать следующими свойствами:

  • устойчивостью к перепадам температур;
  • стойкостью к воздействию ультрафиолетовых лучей;
  • прочностью;
  • износостойкостью;
  • герметичностью.

Определяясь с выбором кровельного материала для крыши, следует сравнить их по вышеуказанным параметрам и выбрать оптимальный вариант. Нужно также учитывать, что кровельные покрытия различаются в зависимости от типа укладки.

Они могут быть:

  • рулонные;
  • листовые;
  • штучные;
  • мастичные.

К листовым кровельным покрытиям относятся такие материалы, как шифер, металлочерепица, ондулин и профнастил. Каждый из них обладает своими достоинствами и стоимость у них разная. Самым распространенным рулонным покрытием является рубероид.

Стоимость данного материала весьма доступна, но его обязательно укладывать на твердую основу. Штучные кровельные покрытия появились относительно недавно, размер 1 листа обычно колеблется в пределах 1 квадратного метра – это такие материалы, как шиферная плитка и битумная, керамическая, полимер-песчаная черепица.

Покрытие крыши своими руками

Покрытие крыши не такое сложное занятие, как может показаться на первый взгляд. С этим вполне можно справиться самостоятельно. Как правильно покрыть крышу и на что следует обратить внимание?

Первым делом нужно оценить угол наклона крыши, это позволит определить, с какой стороны начинать укладку, и в какой последовательности.

Покрытие крыши заключается не только в том, чтобы правильно уложить на ее поверхность кровельного материала. Не стоит забывать о таких немаловажных элементах, как:

  • вентиляция;
  • гидроизоляция;
  • теплоизоляция;
  • пароизоляция.

Пошаговая инструкция: как покрыть крышу

Первым слоем на стропила укладывается специальный пароизоляционный материал, который достаточно тонкий и его крепление производится при помощи степлера. Образовавшиеся швы нужно проклеить строительным скотчем.

Следующим укладывается слой утеплителя, толщина которого может варьироваться в зависимости от погодных условий в местности, где расположен дом.

Утеплитель толщиной менее 200 мм использовать не желательно, так как он не будет выполнять свою функцию в полной мере. Утеплитель может быть рулонным или плиточным. Данным материалом плотно заполняются зазоры между стропилами.

Далее идет укладка специальной гидроизоляционной мембраны, которая служит надежной защитой кровли от конденсата. Раскатывать гидроизоляционный материал нужно горизонтально, начиная от карниза и двигаясь по направлению к коньку. Стыковать рулоны между собой нужно на стропилах внахлест.

Завершающим этапом является укладка самого кровельного материала. Его монтаж зависит от того, какой вид покрытия выбран для крыши.

Как видно из пошаговой инструкции, покрыть крышу своими руками вполне возможно. На это потребуется немного сил и времени. Укладывать кровельный материал необходимо максимально плотно, избегая щелей и зазоров.

А зазоры между покрытием и коньком крыши можно устранить при помощи специального уплотнителя. Сам конек может быть прямоугольным или полукруглым – здесь все зависит от индивидуальных предпочтений и от того, какой материал выбран для кровли.

Самое трудное в покрытии крыши – это определиться с видом основного кровельного материала, правильно рассчитать его необходимое количество. Наибольшей популярностью сегодня пользуются такие кровельные материалы, как профнастил, ондулин и металлочерепица.

Приступая к кровельным работам, нужно помнить — спешка в данном деле не нужна. Все процессы должны быть выполнены максимально качественно, ведь от крыши напрямую зависит общее состояние дома.

Выполняя все работы, не следует пренебрегать техникой безопасности и быть предельно острожным. Если возникнут вопросы на каком-либо из этапов покрытия крыши, можно посмотреть фото как покрыть крышу в Интернете и все станет ясно. Главное не бояться трудностей, ведь все они легко решаемы.

Фото рекомендации чем покрыть крышу


Также рекомендуем посетить:

Отремонтировать крышу или продать как есть?

Если в вашей крыше есть гигантская зияющая дыра, решить, заменять ее или нет, несложно. К сожалению, средний домовладелец, который думает о продаже, вероятно, пытается рационализировать ситуацию с крышей, которая не так однозначна: действительно ли замена этой черепицы повлияет на продажу моего дома? Действительно ли покупатели заботятся об этом мхе? Мне действительно нужно ремонтировать мою 20-летнюю крышу или я могу продать как есть?

На эти вопросы сложнее ответить.Если вы заламываете руки в нерешительности, вот несколько вещей, которые следует учитывать.

Почему это важно

Крыша, находящаяся в аварийном состоянии, может быть дорогостоящей в ремонте и занимает довольно низкое место в списке «весёлых вещей, на которые можно потратить деньги» для любого домовладельца. Поскольку капитальный ремонт крыши может стоить тысячи долларов, он легко становится предметом переговоров при продаже дома. Сообразительные продавцы знают, что если они не починят крышу (а она в этом нуждается), покупатели будут ожидать, что они будут платить меньше; тем не менее, есть только несколько видов ремонта, которые надежно окупают каждый доллар, когда дом действительно продается.Журнал Remodeling Magazine сообщает, что окупаемость инвестиций в замену крыши в среднем составляет 53,4% при полной замене и 61,7% при незначительном ремонте.

Как принять решение

Лучше всего выяснить, где вы находитесь, оценив состояние своего дома, текущий рынок и близлежащую торговую активность. Как и в случае любой крупной системы в вашем доме (электропроводка, сантехника, бытовая техника и т. д.), вы должны знать все, что возможно, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, проведите осмотр у местного поставщика услуг, чтобы получить четкое представление о том, что может быть проблемой для потенциальных покупателей (и кредиторов, если речь идет о финансировании).Если при осмотре выявляются потенциальные проблемы с крышей — от незначительных до серьезных — вам нужно задать себе еще несколько вопросов.

Какие повреждения?

Если при осмотре выявляются проблемы с крышей, пригласите специалиста, чтобы он сказал вам, сколько будет стоить ремонт. Затраты могут варьироваться в зависимости от поставщика, поэтому лучше всего поговорить с двумя или тремя местными специалистами по кровле, чтобы получить ряд предложений. Знание стоимости скажет вам, можете ли вы позволить себе принять меры, а также насколько разумно скорректировать цену продажи, если вы решите ничего не делать, и это влияет на переговоры покупателя об окончательной цене.

Зачем мне тратить деньги на ремонт?

Есть одна причина, по которой вы можете потратить деньги на крышу: чтобы быстрее продать свой дом. У ухоженных домов есть потенциал для более быстрой продажи, потому что они лучше выглядят, когда люди посещают их лично, и это на одну проблему меньше, которую должен учитывать покупатель. Если при продаже может возникнуть вопрос о сроке службы вашей крыши, заплатите специалисту по кровле за техническое обслуживание, а затем сертифицируйте крышу еще на три-пять лет.Сертификация защитит вас от любых сомнений относительно того, сколько лет осталось крыше.

Что может побудить меня продавать как есть?

Просто вы не можете позволить себе ремонт или не хотите тратить лишнее время. Но если вы решите продавать как есть, это может повлиять на окончательную цену продажи. Вот где пригодится понимание темпов рынка и того, как ваш дом сравнивается с недавними близлежащими продажами. Раздел «Новости и анализ недвижимости» в блоге Redfin и соседние страницы Redfin — хорошие места для поиска этой информации.Если вам повезет, и вы продаете на конкурентном рынке, покупатели могут быть более склонны игнорировать мелкие проблемы с обслуживанием крыши, чтобы выиграть предложение, и это не повлияет на окончательную цену продажи.

Точно так же продажа дома в состоянии «как есть» и снижение цены на него в качестве компенсации может сработать в вашу пользу и привлечь множество покупателей в войне торгов. В войне торгов покупатели с большей вероятностью проведут осмотр до того, как сделать предложение, или вообще откажутся от осмотра, и это исключает возможность того, что покупатель будет повторно договариваться об окончательной цене позже.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в диапазоне от среднего до низкого по сравнению с другими близлежащими домами, выставленными на продажу, вам, возможно, вообще не придется беспокоиться о ремонте.

Но будет ли продажа «как есть» фактором одобрения кредита?

Если вы решите продать как есть, убедитесь, что это не заблокирует успешное закрытие, если ваш покупатель финансирует покупку через кредитора. Мелкий ремонт обычно не учитывается, но когда срок службы крыши подходит к концу или требуется капитальный ремонт, кредитор обычно делает ремонт условием одобрения кредита.Когда это происходит, стоимость обычно ложится на продавца, и перед закрытием требуется ремонт. Известно, что мотивированные покупатели соглашаются на компромиссы по стоимости ремонта, но не рассчитывают на это.

В итоге…

Если срок службы вашей крыши истек, вам следует заменить ее перед продажей. Все, что менее тщательно обработано, потребует дополнительного рассмотрения уровня ремонта, стоимости, рыночных условий, сопоставимых продаж и того, как быстро вы хотите продать.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам определить, когда заменить крышу. Посетите Redfin.com, чтобы найти агента в вашем регионе, или свяжитесь с нами через форму ниже.

Продажа дома, которому нужна новая крыша [Руководство от А до Я] HouseCashin

Этот способ продажи дома с плохой крышей заставит вас сделать все. Вы платите за замену крыши, а затем продаете ее широкой публике через лицензированного брокера или в виде листинга «Продается владельцем (FSBO)».

 

Как узнать, нуждается ли ваша крыша в ремонте или полной замене?

Если ваша крыша в плохом состоянии, вам следует сделать несколько вещей.

Если ваша крыша протекает, убедитесь, что вода не наносит дальнейшего ущерба другим частям вашего дома. Возможно, вам придется накрыть предметы в доме или накрыть часть крыши брезентом.

Если у вас уже есть плесень на чердаке из-за плохой крыши, вы можете прочитать наши статьи о продаже дома с проблемами плесени и продаже дома с повреждениями от воды.

Если проблема возникла в результате шторма, вам следует позвонить своему страховому агенту. Они отправят оценщика, чтобы узнать, покрывается ли ущерб вашей политикой. Если у вашей крыши проблемы из-за того, что она старая, полис вашего домовладельца не покрывает это.

Затем осмотрите крышу. Убедитесь, что инспектор является лицензированным кровельным подрядчиком.

Когда вы знаете, что нужно сделать, вам нужно выбрать кровельного подрядчика для выполнения этой работы. Убедитесь, что они также лицензированы и застрахованы .

Получите несколько котировок и сравните их. В котировках должно быть указано, какой тип материалов будет использоваться и есть ли на них гарантия производителя. Спросите каждого кровельщика, дают ли они гарантию на свою работу. Гарантия качества изготовления должна быть не менее 5 лет .

Вы должны настоять на том, чтобы они убрали и утилизировали всю черепицу и мусор, которые они удаляют. Если ваша крыша должна быть заменена, после этого во дворе будет много гвоздей. Они должны согласиться подмести двор магнитом, чтобы собрать все гвозди, упавшие с крыши.

Они также должны быть в состоянии выполнить весь ремонт, связанный с повреждением. Вы не хотите покрывать нижележащую поврежденную древесину новой черепицей или окладом.

 

Сколько стоит ремонт или замена крыши?

Стоимость ремонта или замены крыши может сильно различаться в зависимости от ряда факторов;

  • Местоположение
  • Материалы
  • Форма и сложность крыши

Разбивка затрат на кровлю составляет около 40% на материалы и 60% на накладные расходы и трудозатраты.Например, если вы потратите 8000 долларов на замену крыши, около 4800 долларов уйдет на накладные расходы и работу, а около 3200 долларов — на материалы.

Средняя цена ремонта крыши составляет около 885 долларов.

Однако, в зависимости от того, где вы живете, средняя стоимость замены крыши составляет от 8 000 до 12 000 долларов США. Реальная цена может быть намного выше.

Давайте подробно рассмотрим, почему стоимость кровельных работ может быть такой разной.

 

Осмотр крыши

Осмотр крыши должен выполняться лицензированным подрядчиком по кровельным работам.Инспектор осмотрит несколько участков, чтобы определить состояние вашей крыши:

  • Материалы – сколько лет кровельным материалам, нормальный ли износ для этого возраста, есть ли повреждения от обломков или погодных условий, таких как град?
  • Конструкция – есть ли провисания или неровности на крыше?
  • Утечки – выполняет ли ваша крыша свое предназначение?

Осмотр будет включать внешний и внутренний осмотр верхней и нижней части вашей крыши.

Проверки обычно стоят от 120 до 300 долларов. Они могут стоить дороже, до 600 или 700 долларов, если ваша крыша больше или сложнее.

В некоторых частях страны осмотр крыши не может проводиться в зимние месяцы, поэтому подготовьтесь к осмотру до этого времени.

 

Разрешения на ремонт

Решение о том, требуется ли разрешение, определяется вашим местным муниципалитетом или округом. Некоторый мелкий ремонт может не требовать разрешения, но вы должны быть осторожны, чтобы сначала проверить.

После того, как работа будет завершена, убедитесь, что ваш подрядчик заказывает все заключительные проверки и закрывает разрешение.

Стоимость разрешения определяется объемом и стоимостью выполняемых работ. Средняя стоимость разрешения на кровельные работы в США составляет от 150 до 400 долларов.

 

Кровельные материалы

Кровельные материалы имеют большое влияние на внешний вид любого имущества. Они также могут иметь большое влияние на стоимость ремонта. Домовладельцы могут выбирать из широкого спектра материалов по одинаково широкому диапазону затрат.

Затраты на кровлю рассчитываются по кровельным квадратам, также называемым квадратами. Площадь кровли составляет 10 футов на 10 футов или 100 квадратных футов.

Стандартная битумная черепица с 3 выступами стоит от 90 до 120 долларов за квадрат.

Габаритная или архитектурная черепица стоит от 450 до 600 долларов за квадрат.

Ламинированная черепица премиум-класса, которая выглядит как очень дорогая сланцевая плитка, стоит от 700 до 950 долларов за квадрат.

Натуральный камень и плитка могут стоить от 800 до 4000 долларов за квадрат.

Металлические крыши могут стоить от 500 до 1800 долларов за квадрат.

Разница между стандартной битумной черепицей и архитектурной черепицей для одноэтажного дома площадью 1700 квадратных футов может составлять более 7500 долларов. Вы можете видеть, как стоимость замены может варьироваться.

 

Труд

Начнем со средних затрат на оплату труда. В США средняя стоимость кровельных работ составляет от 150 до 300 долларов за квадрат. Это может измениться в зависимости от формы вашей крыши и используемых материалов.

Если ваш дом имеет сложную кровельную систему с несколькими ендовами и большим количеством проходов для дымоходов и вентиляционных отверстий, стоимость рабочей силы возрастет. Некоторые виды материалов более сложны и трудоемки в монтаже. Кровельщик будет брать больше за установку или ремонт крыш такого типа.

Угол наклона крыши также может увеличить затраты на рабочую силу. Более крутые крыши более опасны для кровельщиков. Им придется использовать меры безопасности, из-за которых работа займет больше времени, и они будут брать больше.Некоторые кровельщики берут почасовую оплату за такие работы.

Климат местности и время года также могут влиять на ваши расходы. В некоторых частях страны работы вообще невозможны в зимние месяцы.

В некоторых штатах действуют строгие правила и ограничения на утилизацию старых материалов и мусора. Это может привести к большой разнице в ценах в разных частях страны.

 

Что делать после ремонта крыши?

Как только ваша крыша будет отремонтирована, вы можете начать продавать свой дом.

Во-первых, вам нужно решить, хотите ли вы нанять посредника для выставления вашего дома на продажу или попытаться продать его самостоятельно. Когда вы продаете свой дом без посредника, это называется продажей владельцем или продажей FSBO.

Основная причина продать свой дом самостоятельно — сэкономить деньги на комиссионных риэлторам (в среднем 6%, разделенных между агентами покупателя и продавца). Однако при продаже FSBO вы должны быть готовы как минимум заплатить комиссию в размере 3% агенту покупателя, потому что около 80% покупателей используют его.

Без брокера у вас не будет доступа к Службе множественных листингов (MLS). MLS ставит ваш дом перед тысячами брокеров, у которых есть покупатели.

У вас также нет бланков, которые нужны для сделки с недвижимостью. Некоторые из них специально требуются вашим штатом. Агент покупателя представит вам некоторые из этих форм от имени своего клиента. Если вы не знакомы с ними, вы окажетесь в невыгодном положении и можете совершить дорогостоящие ошибки, не будучи представлены вашим агентом.

Риэлторы заботятся о планировании показов для потенциальных покупателей и назначении оценщиков и инспекторов.

Брокер возьмет на себя весь маркетинг, но он, скорее всего, потребует, чтобы ваш дом был оформлен для фотографий и показов публике. Когда запланированы показы или дни открытых дверей, вам и вашей семье нужно будет покинуть дом.

При просмотре предложений ищите непредвиденные обстоятельства, которые могут сорвать продажу вашего дома. Если самое высокое предложение зависит от продажи покупателем своего дома, оно может быть не самым лучшим предложением.

Убедитесь, что у вас есть все документы по ремонту крыши. Это включает в себя гарантии от производителя материалов и подрядчика.

Также ожидайте, что инспектор покупателя заметит любые пятна от воды, которые они обнаружат. Это может вызвать вопросы о возможных повреждениях в других частях дома. Будьте готовы ответить на вопросы по этому поводу.

Должен ли продавец заменить крышу? Прочитайте это в первую очередь

Любой объект недвижимости во многом зависит от эстетики.Первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель, — это внешний вид, включая крышу. Крыша подчеркивает дизайн вашего дома, и она должна быть в идеальном состоянии. Так должен ли продавец заменить крышу? Сначала прочтите это.

Как продавец, вы должны заменить крышу, если это необходимо. Возможно, вы продаете старый дом, который требует ремонта или установки новой крыши. С другой стороны, вы можете продавать дом, которому несколько лет. Состояние крыши будет определять дальнейшие действия.Если крыша изношена, замена неизбежна, если нет, вы можете сделать простой ремонт.

Имейте в виду, что даже минимальный ремонт стоит денег. Тем не менее, давайте рассмотрим некоторые причины, которые заставят вас заменить крышу.

Вам нужно заменить крышу перед продажей дома?

Вам необходимо заменить крышу перед продажей дома, если она имеет очевидные повреждения, которые могут привести к снижению стоимости вашего дома. Ключевыми факторами, которые необходимо учитывать, являются стоимость и состояние крыши.

Стоит ли новая установка крыши? Вам нужно зарабатывать на продаже.

Несмотря на это, каждый выбор может увеличить или уменьшить стоимость вашего дома, в зависимости от обстоятельств. Стоимость установки новой крыши колеблется от 7500 до 25 000 долларов.

Конечно, стоимость может быть ниже базовой цены или выше лимита. Движущим фактором является тип используемого материала — например, цены на битумную черепицу варьируются. На высококлассных рынках домовладельцы склонны тратить деньги на материалы более высокого качества.

Напротив, обычные люди могут тратить деньги на недорогие продукты. Кроме того, новая шиферная кровля может стоить до 100 000 долларов.

Во-вторых, нужно учитывать свое местоположение. Когда ваш дом находится в районе с высоким потенциалом, покупатели готовы платить больше за качество, поэтому замена крыши повысит стоимость вашего дома.

Замена кровли до листинга не является обязательным требованием. И это касается не только крыш; это может быть что угодно в вашем доме, включая окна, систему отопления, сантехнику и т. д.

Обычно продавцу необходимо сообщить о состоянии различных элементов дома. Более того, покупатель осматривает дом, чтобы выяснить ситуацию.

Как только покупатель заметит, что крыша не в порядке, он запросит скидку на предполагаемую сумму замены крыши. Покупатель должен запросить осмотр крыши для расчета сметы, прежде чем делать предложение. И это подводит нас к важному вопросу: платит ли продавец за новую крышу?

Оплачивает ли продавец новую крышу?

Как продавец вы не обязаны платить за замену крыши.Но тогда, как и любые продажи, демонстрация добросовестности будет иметь большое значение. Ответ на этот вопрос не будет ни да, ни нет, потому что каждая продажа недвижимости уникальна.

Что делать, если покупатель требует замены крыши? Есть два варианта. Первый вариант — заплатить за крышу, а затем увеличить стоимость имущества. В качестве альтернативы вы можете снизить запрашиваемую цену, учитывая общую стоимость замены крыши.

Легче снизить цену на дом, потому что вы не тратите ни копейки.Однако, если вы не можете убедить потенциального покупателя выбрать этот вариант, вы можете перейти к альтернативе. В большинстве случаев покупатель может быть обеспокоен безопасностью или функциональностью дома.

Для других покупателей замена может быть вызвана эстетическими причинами. В любом случае, это помогает, когда у вас есть опытный агент по недвижимости. Они хороши в переговорах. Кроме того, вы можете проконсультироваться с инспектором, чтобы проверить серьезность старения.

Суть в том, что вы можете договориться с покупателем, чтобы сгладить процесс покупки.Платить за крышу из соображений эстетики не так критично, как, скажем, безопасность или функциональность.

Можно ли продать дом с плохой крышей?

Вы можете продать дом с паршивой крышей и надеяться, что покупатель этого не заметит. Но если они это сделают, вы должны снизить запрашиваемую цену, чтобы покрыть ожидаемую стоимость замены крыши. Замена крыши в ваших же интересах.

Если вам повезет, вы даже можете получить прибыль от новой крыши.Вы можете себе представить продажу дома с протекающей крышей? Что ж, это повлияет на ваше положение. Когда крыша сильно повреждена, у вас нет другого выбора, кроме как заменить ее или согласиться на снижение запрашиваемой цены.

Советы по продаже дома с плохой крышей
  • Соблюдайте правила ухода за крышей

То, что ваша крыша старая, не означает, что она должна разрушаться. Поэтому очистите крышу от мусора и желобов, чтобы вода могла стекать.

Влажность и недостаточная вентиляция также наносят ущерб крышам. Часто проверяйте уровень влажности на крыше во время планового технического обслуживания.

  • Работа с опытным агентом по недвижимости

Опытные агенты по недвижимости помогут вам заключить выгодную сделку для вашего дома, даже с кажущейся паршивой крышей. Помимо найма квалифицированного агента по недвижимости, вам необходимо проконсультироваться с оценщиком, который даст вам лучшую цену.

 Независимо от того, хотите ли вы продать свой дом с плохой крышей или нет, они помогут вам с советами, которым нужно следовать, чтобы ускорить продажу.Конечно, они помогут вам получить лучшую цену за ваш дом независимо от состояния крыши.

Должен ли продавец заменить крышу?

Вы должны заменить крышу перед продажей, , так как это повысит вероятность получения более высокого предложения от потенциальных покупателей. Как продавец, вы должны продать свой дом как можно быстрее по лучшей цене, и красивая крыша помогут вам в этом.

Плюсы замены крыши перед продажей

1.Измените внешний вид вашего дома.
Издалека новая крыша не только привлекательна, но и повышает доходность вашего дома. Если вы считаете сумму, которую вы вкладываете в замену крыши, вы должны получить ценность за свои деньги. Как вы получаете ценность за свои деньги? Если вы решите установить новую крышу, это привлечет больше покупателей. В зависимости от местоположения и используемых материалов (черепица или шифер) ваша крыша может принести отдачу от 60% до 110%.

2. Вы даже можете получить прибыль от установки новой крыши.
Если этого недостаточно, новая крыша поможет установить некоторые улучшения. Установка экологически чистых крыш приветствуется большинством людей из-за продолжающихся дискуссий о глобальном климате.

3. Возможность установки экологически чистых крыш.
Скорее всего, ваш потенциальный покупатель поддерживает экологичные решения. Помните, что экологически чистые крыши энергоэффективны. Исследования показывают, что эти типы крыш сократят ваши расходы на отопление вдвое. Это поможет вам в переговорном процессе.

4. Оставляет хорошее впечатление на покупателя.
Вы не хотите, чтобы покупатель въехал и был шокирован из-за того, что на крыше не хватает черепицы. При продаже недвижимости первое впечатление имеет значение!

5. Возможность продлить гарантию на вашу кровлю.
Еще одной отличной идеей было бы получить расширенную системную гарантию на крышу. Во-первых, гарантия повышает доверие потенциального покупателя. Это также увеличивает ценность оценки.

Хотя это может и не увеличить цену в значительной степени, этим стоит рискнуть. Вид новой крыши мотивирует покупателей посмотреть интерьер. Если вы решите переложить стоимость замены на покупателя, вы можете потерять часть из них, даже если будет снижена запрашиваемая цена.

Минусы замены крыши перед продажей

1. Дополнительные расходы
Наиболее важным недостатком замены крыши являются финансовые последствия.Тратить минимум 7500 долларов на новую крышу дорого, несмотря на надежду вернуть деньги после продажи.

2. Негарантированная рентабельность инвестиций
Что ж, надежда — это хорошо, но это не гарантия того, что покупатели примут предложение. Возможно, есть и другие части вашего дома, которые нуждаются в замене, что негативно влияет на стоимость. В среднем замена новой кровли возвращает около 62% вложенных денег. В среднем по стране 68%.

Когда взвешиваешь все за и против, легче принять решение.Другой вариант — нанять кровельщиков и осмотреть крышу. С оценками вы можете легко увидеть, подходит ли ремонт вместо новой крыши.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Можно купить дом со старой крышей, если ее износ не требует больших затрат на ремонт. Сначала нужно осмотреть дом, чтобы определить точное состояние кровли дома.

Дом продается чуть более чем за три месяца.Как покупатель дома, вы можете сделать предложение в рекордно короткие сроки! Тем не менее, временные рамки, по-видимому, ограничены, чтобы осмотреть имущество в соответствии с требованиями.

Что вы можете сделать, так это попросить помощи в процессе проверки: работайте с профессионалами. Что значит, если в вашем идеальном доме старая крыша?

Старая крыша не обязательно повреждена. Что вам нужно спросить себя, так это степень износа во время осмотра.

Даже если крыша старая, вы не должны уходить. Материалы, как правило, являются отличительным фактором. Высококачественный, хотя и более дорогой материал, в 15-летнем доме может выглядеть лучше, чем пятилетняя крыша из материала более низкого качества.

Несмотря на это, запущенная крыша имеет более короткий срок службы независимо от качества материала. С другой стороны, вам не нужно беспокоиться о хорошем состоянии крыши.

Старая крыша — это еще и отличная возможность получить апгрейд. Если вы столкнулись с потрепанной крышей, выдержавшей солнечные годы, вы можете сделать апгрейд.

Приобретите современную, экологичную и энергоэффективную крышу. Вместо того, чтобы отказываться от возможности, попросите скидку, а затем используйте сэкономленные деньги, чтобы получить модернизацию крыши. Вы можете перейти от битумной черепицы к металлу или напылить пенополиуретан.

Пенополиуретан прочный. В долгосрочной перспективе прочный материал повысит стоимость дома, если вы решите его продать.

Как покупатель, вы можете договориться с продавцом о более выгодной сделке. В некоторых случаях степень старения может снизить цену.

У продавца есть два варианта: оплатить замену крыши или снизить запрашиваемую цену, чтобы произвести замену крыши. Обоснованием скидки является тот факт, что вы несете бремя замены старой крыши.

Наконец, стоит отметить, что проверка является обязательной для процесса покупки. Это поможет вам определить, стоит ли покупать этот дом или нет.

Очень важно знать, когда уйти. Если вы чувствуете, что крыша не соответствует стандартам, вы можете отказаться от этой сделки.

Заключительные мысли

Хотя продавец не обязан менять крышу, это не помешает. Хорошо сделанная крыша привлекает покупателей. Это избавит вас от необходимости снижать цену на весь дом. Тем не менее, замена кровли является дорогостоящим делом, даже если вы используете недорогие продукты.

Если вы продаете дом, то его замена помогает, потому что это сокращает время, необходимое вам для продажи дома. Дом должен радовать глаз.

Старая крыша относительна.Старая крыша может быть полностью функциональной и безопасной, в то время как новая крыша может повредить больше, чем вы можете увидеть на поверхности. Проще говоря, покупатель не должен определять долговечность крыши только по возрасту.

Профессиональная проверка крыши поможет вам выбрать лучшее решение для дома.

Также ознакомьтесь с нашей статьей Должен ли продавец менять крышу? Прочтите это в первую очередь

Источники

Повышает ли новая крыша стоимость дома и стоит ли приобретать новую крышу перед продажей дома?

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Плюсы и минусы покупки дома с поврежденной крышей

Вы нашли отличный дом.В нем есть все функции, которые вы хотите, и он находится в отличном районе. Единственный вопрос…

Вы нашли отличный дом. В нем есть все функции, которые вы хотите, и он находится в отличном районе. Единственная проблема в том, что инспектор обнаружил повреждение крыши.

Стоит ли покупать этот дом в любом случае? Что, если дом не совсем дом вашей мечты , а имеет повреждения на крыше?

На самом деле тут несколько проблем.Во-первых, ремонт крыши может быть очень дорогим. Это может стоить до 30 000 долларов, в зависимости от характера повреждения и размера крыши.

[Читайте: 8 способов не разочароваться в состоянии вашего нового дома.]

Стоимость также зависит от типа повреждения. Несколько отсутствующих после шторма черепиц — это относительно небольшой ремонт, хотя он и заметен. Но плохо обслуживаемая крыша может привести к сухой гнили и структурным повреждениям дома. Если дождь или влага просочились через крышу, вы можете рассчитывать на тысячи долларов и месяцы строительных работ.

Во-вторых, если вы покупаете дом в ипотеку, кредитору может потребоваться вмешательство. Для крупного ремонта или замены, которые могут повлиять на структуру дома, многие кредиторы делают ремонт предварительным условием окончательного одобрения кредита. Многие компании по страхованию жилья также не будут выписывать полис для здания с поврежденной крышей. Фактически, если кредитор или страховая компания не будут двигаться вперед, вы не сможете двигаться вперед.

Вы можете договориться с продавцом о повреждении крыши.Большинство продавцов понимают, что покупатели могут очень сомневаться в покупке дома с серьезными повреждениями, а повреждение крыши является серьезным повреждением, особенно зимой. Сообразительные продавцы должны понимать, что повреждение крыши может убить продажу. Будьте готовы уйти, если продавец не пойдет на переговоры. Разумно ожидать, что продавец произведет капитальный ремонт перед продажей.

В результате вы сможете договориться с продавцом. Попросите его заплатить за ремонт крыши. Он может сделать это либо сразу, до того, как продажа будет завершена, либо снизив цену собственности, чтобы она соответствовала предполагаемой стоимости ремонта крыши.Если вы выберете последний метод, обязательно учтите перерасход средств на строительство, так как это случается часто.

[Читайте: 12 ежегодных работ по уходу за домом, которые нужно сделать сейчас.]

Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки дома с поврежденной крышей.

Профи

1. У вас есть дом. Если вы действительно любите дом и окрестности, вам может быть выгоднее купить недвижимость с поврежденной крышей, особенно если вы можете договориться о цене.Так или иначе, у тебя есть дом. Будьте уверены, однако, что вы не закрываете глаза на потенциальные структурные повреждения из-за вашего желания иметь дом. Если вы используете инспектора продавца, возможно, стоит получить второе мнение от вашего собственного инспектора.

2. У вас будет новая крыша. Крыши имеют различный срок службы в зависимости от материала, из которого они сделаны, поэтому, если вы планируете сделать этот дом своим постоянным домом, выбор материала будет в ваших интересах.По словам кровельного подрядчика Huber and Associates, работающего на юге, одним из лучших вариантов долговечной кровли является медь, которая может прослужить от 50 до 100 лет в зависимости от обслуживания. Другие варианты включают битумную, шиферную, металлическую и деревянную черепицу, а также множество дополнительных разновидностей. Если вы можете договориться о том, чтобы продавец оплатил стоимость замены крыши или снизил цену дома на предполагаемую стоимость, вы можете заключить выгодную сделку.

3. Это может быть выгодно на растущем рынке жилья. Частью уравнения должны быть ожидаемые условия на рынке недвижимости в вашем районе. Проведите небольшое исследование тенденций цен на жилье. Если рынок недвижимости стабилен и ожидается, что он останется таким и дальше, дом с новой крышей может стать для вас выгодной сделкой, поскольку вы приобретете собственный капитал на растущем рынке.

[Читайте: 7 причин, по которым ваша печь работает слишком усердно.]

Минусы

1. Вы можете платить больше за обслуживание. Продавец, допустивший повреждение крыши дома, может небрежно относиться к другим работам по дому. Крыши следует осматривать каждые шесть месяцев на наличие повреждений. Ремонт следует производить немедленно из-за опасности повреждения конструкции из-за протечек. Владелец, который этого не сделал, может быть небрежным. Опять же, тщательно осмотрите дом перед покупкой, чтобы у вас было четкое представление о необходимости ремонта или технического обслуживания.

2. Капитальное строительство может стоить больше, чем предполагалось. Все крупные строительные работы, как правило, требуют больше времени и стоят дороже, чем первоначально предполагалось. Если вы договариваетесь о цене дома, чтобы покрыть стоимость ремонта крыши, а затем переезжаете, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем договаривались.

3. Продавец не может вести переговоры. Продавец может настаивать на продаже дома как есть. Это бывает редко, но может произойти, если продавцу нужны деньги от дома или если рынок жилья очень конкурентен. На жарком рынке продавец может предположить, что кто-то купит дом, не договариваясь о цене ремонта крыши, даже если этого не сделаете вы.В результате вы можете потерять дом, если будете вести переговоры. Будь готов.

Решение о покупке дома с существующим повреждением крыши зависит от дома, типа повреждения и рынка жилья. Тщательно взвесьте свои варианты и взвесьте все за и против.

Еще из новостей США

Как преодолевать трудности покупателю жилья во второй раз

7 фактов, о которых хотели бы знать покупатели жилья впервые

Стоит ли жить рядом с кладбищем, казино или другими достопримечательностями?

Плюсы и минусы покупки дома с поврежденной крышей первоначально появилось на usnews.ком

Использование зеленых крыш для уменьшения тепловых островов

Доказано, что зеленые крыши помогают уменьшить островки тепла. На этой странице представлен краткий обзор роли зеленых крыш в смягчении эффекта теплового острова, включая типы зеленых крыш, другие экологические и социальные преимущества, а также соображения рентабельности.

Зеленая крыша или сад на крыше — это растительный слой, выращенный на крыше.Зеленые крыши обеспечивают тень, отводят тепло от воздуха и снижают температуру поверхности крыши и окружающего воздуха. Использование зеленых крыш в городах или других застройках с ограниченной растительностью может смягчить эффект теплового острова, особенно в дневное время. Температура зеленых крыш может быть на 30–40 °F ниже, чем у обычных крыш, и может снизить температуру окружающего воздуха в масштабах города на 5 °F. 1,2 Кроме того, зеленые крыши могут снизить потребление энергии зданием на 0,7% по сравнению с обычными крышами, снижая пиковый спрос на электроэнергию и приводя к годовой экономии в размере 0 долларов США.23 рубля за квадратный метр поверхности крыши. 1,3 Эти преимущества снижения температуры и энергоэффективности являются ключевым фактором растущей популярности зеленых крыш в Соединенных Штатах. По оценкам, в 2016 году североамериканская индустрия зеленых крыш выросла более чем на 10% по сравнению с 2015 годом, продолжая тенденцию роста отрасли за последнее десятилетие. В том же году выборка заинтересованных сторон в отрасли сообщила о почти 900 проектах зеленых крыш общей площадью более четырех миллионов квадратных футов в 40 штатах США.штатов и шести канадских провинций. 4

Типы зеленых крыш

Зеленые крыши могут быть установлены на самых разных зданиях, от промышленных объектов до частных домов. Существует два типа зеленых крыш: экстенсивные и интенсивные.

Обширные зеленые крыши Интенсивные зеленые крыши
  • Как правило, более простые, с выносливыми растениями и глубиной выращивания от двух до четырех дюймов
  • Требуют наименьшего количества дополнительной структурной поддержки, так как они легкие
  • После установки требуется небольшое обслуживание
  • Как правило, более сложные, например полностью доступный парк с деревьями
  • Напоминают обычные сады или парки
  • Требуют большей структурной поддержки, так как они тяжелее
  • Требуются более высокие первоначальные инвестиции
  • Требуют более интенсивного обслуживания

Оба типа зеленых крыш состоят из одних и тех же основных слоев с рядом барьеров для предотвращения воды или повреждения корней конструкции, дренажного слоя для отвода воды, а также питательной среды и растительного слоя.На рисунке «Общие слои зеленой крыши» (ниже) представлена ​​наиболее распространенная конструкция зеленой крыши, хотя не все показанные слои можно найти на каждой зеленой крыше.

Зеленые крыши против прохладных крыш

Прохладные крыши представляют собой еще один способ уменьшить эффект теплового острова. Прохладные крыши изготавливаются из материалов с высокой отражающей и излучающей способностью, которые остаются более холодными, чем традиционные материалы, во время пиковых температур. В то время как зеленые крыши часто изначально имеют более высокие затраты, чем прохладные крыши, у зеленых крыш обычно более длительный ожидаемый срок службы. 5 Как прохладные, так и зеленые крыши обеспечивают более низкую температуру поверхности и воздуха, а также снижение потребления энергии. Однако зеленые крыши предлагают дополнительные преимущества, такие как уменьшение и фильтрация ливневых стоков; поглощающие загрязняющие вещества и углекислый газ; обеспечение естественной среды обитания; а в случае интенсивных зеленых крыш — в качестве рекреационной зеленой зоны. Прохладные крыши лучше всего подходят для проектов с ограниченным бюджетом и основным акцентом на энергосбережение, в то время как зеленые крыши предпочтительны, когда интерес представляют затраты на жизненный цикл, общественные блага и более широкое воздействие на окружающую среду.Оба варианта являются важными стратегиями для смягчения эффектов теплового острова.

Зеленые крыши Фотогалерея

Дополнительные преимущества зеленых крыш

Зеленые крыши и другие стратегии смягчения последствий теплового острова предлагают ряд сопутствующих преимуществ (см. рисунок ниже). Преимущества, характерные для зеленых крыш, включают:

  • Уменьшение загрязнения воздуха и выбросов парниковых газов: За счет снижения потребности в кондиционировании воздуха зеленые крыши могут уменьшить связанное с этим загрязнение воздуха и выбросы парниковых газов (ПГ) от традиционных источников энергии.Растительность также может удалять загрязняющие вещества и парниковые газы из воздуха за счет сухого осаждения и связывания и хранения углерода, соответственно.
  • Сокращение энергопотребления: Зеленые крыши отводят тепло из воздуха в процессе эвапотранспирации, а также действуют как изоляторы для зданий, снижая потребление энергии, необходимой для охлаждения и обогрева.
  • Улучшение здоровья и комфорта человека: Зеленые крыши за счет уменьшения теплопередачи через крышу здания могут повысить комфорт в помещении и снизить частоту теплового стресса, связанного с периодами сильной жары.
  • Повышение качества жизни: Зеленые крыши обеспечивают эстетическую ценность и среду обитания для растений и животных. Они улучшают взаимодействие человека с природой, внедряя зеленые насаждения в застроенную среду. Было показано, что такие связи с природой приносят пользу физическому и психическому здоровью и производительности человека, а также снижают кровяное давление и количество пребывания в больнице. 6
  • Усовершенствованное управление ливневыми стоками и качество воды: Зеленые крыши могут уменьшить и замедлить сток ливневых вод в городской среде, а также фильтровать загрязняющие вещества из осадков.Зеленые крыши могут удерживать почти все ливневые осадки в летние месяцы и меньше в зимние месяцы (<20%). Фактический потенциал зеленых крыш по управлению ливневыми стоками зависит от сезона и режима выпадения осадков. 7

Оценка воздействия зеленых крыш на окружающую среду

Тематическое исследование «Оценка воздействия зеленых крыш на окружающую среду », опубликованное Агентством по охране окружающей среды, демонстрирует преимущества зеленых крыш для окружающей среды и здоровья в Канзас-Сити, штат Миссури.В тематическом исследовании излагается воспроизводимая аналитическая основа с использованием бесплатных количественных инструментов, созданных EPA и другими, которые государственные и местные лица, принимающие решения, и специалисты-практики могут использовать для оценки многочисленных преимуществ зеленых крыш. Исследование показало, что более 700 000 футов 2 общего покрытия зеленых крыш в Канзас-Сити, установленных в период с 1999 по 2020 год, приведет к предотвращению выбросов 384 фунтов оксида азота, 734 фунтов диоксида серы и 269 тонн углекислого газа в 2020 году. , Эти сокращения выбросов приравниваются к денежной выгоде для здоровья в размере 35 500–80 500 долларов США.

Затраты на установку и обслуживание зеленых крыш

Ориентировочные затраты на установку и обслуживание зеленой крыши зависят от типа зеленой крыши. Например, простая экстенсивная крыша без общего доступа может стоить от одной десятой до одной трети стоимости строительства интенсивной зеленой крыши, предназначенной для общественного доступа. 8 Хотя первоначальные затраты на зеленые крыши могут быть выше, чем на традиционные материалы, владельцы зданий могут помочь компенсировать некоторые различия в этих затратах за счет снижения затрат на электроэнергию и платы за управление ливневыми стоками, а также, возможно, за счет более длительного срока службы зеленых крыш по сравнению с с обычными кровельными материалами.Типичное техническое обслуживание включает внесение удобрений, орошение, борьбу с сорняками и пересадку при необходимости. Интенсивным зеленым крышам может потребоваться техническое обслуживание, превышающее требуемое для экстенсивных крыш, чтобы сохранить их эстетический вид и доступность для населения.

Исследователи из Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли провели анализ стоимости жизненного цикла зеленых крыш, прохладных крыш и обычных крыш. 8 Они обнаружили, что, хотя зеленые крыши дороже, чем прохладные или обычные крыши, они обеспечивают значительно более высокие относительные преимущества на квадратный фут в течение 50-летнего жизненного цикла (т.г., экономия затрат на энергию, предотвращение выбросов, снижение платы за ливневые стоки). По сравнению с обычными крышами преимущества экстенсивных зеленых крыш на 14 долларов США за квадратный фут больше, в то время как прохладные крыши обеспечивают преимущества на 2 доллара США за квадратный фут больше по сравнению с обычными крышами.

Дополнительная информация

Более подробная информация по этой теме доступна в главе 3 документа EPA «Сокращение городских островов тепла: сборник стратегий », который охватывает следующие темы:

  • Как зеленые крыши помогают уменьшить островки тепла
  • Типы зеленых крыш
  • Преимущества и издержки зеленых крыш
  • Другие факторы, которые следует учитывать при использовании зеленых крыш
  • Инициативы по созданию зеленых крыш
  • Инструменты и ресурсы для дальнейшего изучения этой технологии

1 Администрация общих служб.2011. «Преимущества и проблемы зеленых крыш в общественных и коммерческих зданиях».

2 Сантамоурис, М. 2014. «Охлаждение городов. Обзор технологий смягчения последствий отражающих и зеленых крыш для борьбы с островом тепла и повышения комфорта в городских условиях», Solar Energy 103:682–703.

3 Сейлор, Д.Дж., Т.Б. Элли и М. Гибсон. 2011. «Изучение влияния решений по проектированию зеленой крыши на энергию здания. Моделирование зданий в четырех различных климатических условиях», Journal of Building Physics 35(4):372–391.

4 Зеленые крыши для здоровых городов. 2017. «Ежегодный обзор отрасли зеленых крыш за 2016 год: резюме».

5 Город Лос-Анджелес, Департамент охраны окружающей среды. 2006. «Зеленые крыши — охлаждение Лос-Анджелеса (Руководство по ресурсам)». Лос Анджелес, Калифорния.

6 Битли, Т. и П. Ньюман. 2013. «Биофильные города — это устойчивые, устойчивые города». Устойчивое развитие 5(8):3328–3345.

7 Агентство по охране окружающей среды США (EPA).2009. «Зеленые крыши для контроля ливневых стоков».

8 Спроул, Дж., М.П. Ван, Б.Х. Мандель и А.Х. Розенфельд. 2014. «Экономическое сравнение белых, зеленых и черных плоских крыш в США». Энергетика и здания 71:20–27.

7 домашних дел, которые необходимо выполнить перед продажей

Ключевые выводы
  • Исправить для продажи.
  • Структурный так же важен, как и косметический.
  • Дайте покупателям то, что они хотят — создайте эффект «ВАУ».

Процесс подготовки недвижимости к продаже может показаться достаточно сложным. Есть уборка беспорядка, бесконечное количество уборки, организация и тщательная проверка вашей собственности с помощью тонкой расчески. Что требует внимания, а что можно оставить в покое?

Добро пожаловать в новый мир «ремонта для продажи». Прошли те времена, когда его выбрасывали на рынок и смотрели, что происходит. Подготовка к продаже — это хореографический танец ремонта, а также небольшой ремонт и презентация.

Не игнорируйте эти семь областей.

1. Структурные и механические

Возможно, это не гламурно, но покупатели обращают внимание на дорогостоящие товары, такие как возраст и состояние крыши, системы кондиционирования и отопления, водонагреватель, электрический щиток и трубы.

Теперь я не говорю, что все должны быть заменены, но если какой-либо из этих компонентов находится на последнем издыхании, вам может серьезно потребоваться рассмотреть возможность их замены, поскольку эти элементы могут повлиять на вид финансирования, которое покупатель может получить. а также страхование имущества.

Оценщики печально известны тем, что требуют замены крыши, например, в качестве условия кредита, когда речь идет о финансировании FHA и VA.

Замена крыши, срок эксплуатации которой подходит к концу, до того, как ваш дом будет выставлен на продажу, будет иметь большое значение для укрепления доверия покупателей при принятии решения о предложении.

Покупателю (и вам) не придется беспокоиться о том, что говорит инспектор, иметь дело с возможным пересмотром условий до закрытия сделки или столкнуться со снижением цены. Последнее, что вы хотите делать, это ставить новую крышу в разгар попыток упаковать вещи.

Если у вас нет бюджета для замены этих элементов, получите оценку стоимости замены. Вы всегда можете предложить внести свой вклад в стоимость замены в виде кредита на затраты покупателя на закрытие и предложить домашнюю гарантию, которая может обеспечить некоторое покрытие, если что-то выйдет из строя или потребует ремонта.

2. Внешний вид

Как выглядит ваш дом снаружи? Есть ли древесная гниль? Когда последний раз красили? Есть ли трещины в штукатурке, требующие внимания?

Первые впечатления начинаются с внешнего вида, и внешний вид можно увидеть на фотографиях на множестве веб-сайтов и т. д.Это определенно место, на которое стоит потратить деньги.

3. Ландшафтный дизайн

Говоря о внешнем виде, как выглядит ваше озеленение? Насаждения заросли, изношены и завяли? Что с почвопокровным?

Нужны ли грядкам свежая мульча, сосновая солома, камень и т. д.? Есть ли какие-либо разросшиеся ветки деревьев, нависающие над домом или закрывающие вид из дома? За относительно недорогие инвестиции вы можете изменить внешний вид своего дома, обрезав его и освежив его новыми растениями и ландшафтным дизайном.

4. Косметика

Скажем прямо: покупатели покупают глазами, поэтому сейчас самое время подробно рассмотреть интерьер. Есть ли вмятины и вмятины на стенах, поцарапанные молдинги или стертая краска? Теперь пришло время украсить внутреннюю часть новым слоем краски.

Выбирайте светлые, нейтральные и модные цвета. Выберите нейтральную палитру, которая будет хорошо сочетаться с мебелью любого покупателя.

Посмотрите на свои светильники, потолочные вентиляторы и выключатели света — это относительно недорогие вещи, которые можно обновить и заменить, но они имеют большое значение для создания ценности.

Входная дверь? Это критично! Нужен ли ему свежий слой краски или новое оборудование? Рассмотрите возможность добавления стеклянной панели, чтобы создать свет, который создает солнечное и теплое пространство.

5. Кухня

В этом районе всегда много покупателей. Даже если покупатели едва знают, как кипятить воду, они всегда представляют себя на кухне, готовящей и развлекающейся, или, возможно, проходящей прослушивание, чтобы стать следующей звездой телеканала Food Network, окруженной гладкими приборами и краснодеревщиками.

Вот где вам нужно придать им вид за меньшие деньги.Подумайте о новом оборудовании на шкафах, добавив или заменив устаревшую плитку на задней панели и обновив бытовую технику. Кроме того, подумайте о замене счетчиков — возможно, вы сможете найти остатки гранитной плиты по разумной цене.

6. Ванные комнаты

Простые и чистые правила дня. Украсить ваши ванные комнаты для продажи может быть так же просто, как очистить затирку на существующей плитке паром или повторно залить, где это необходимо. Уплотнение, новая сантехника и осветительные приборы вместе с зеркалами могут создать ценность.

7. Пол

То, по чему вы ходите, создает ценность. Если вы можете позволить себе вложить средства только в одну значительную часть вашего дома, рассмотрите возможность обновления напольного покрытия. Есть множество недорогих вариантов на выбор, включая плитку из деревянных досок и высококлассный ламинат — подумайте о широких досках, светлых тонах или стилях, обработанных вручную.

Новое напольное покрытие может полностью преобразить внешний вид вашего помещения и придать ему «вау-фактор», которого так желают покупатели.

При подготовке к продаже соблюдайте тонкий баланс между тем, что нужно исправить, а что оставить в покое, но, в конце концов, внесите правильные улучшения, которые приведут к более быстрой продаже по максимальной цене.

Кара Амир — помощник брокера и риэлтор в компании Coldwell Banker Vanguard Realty в Понте-Ведра-Бич, Флорида. Вы можете подписаться на нее в Facebook или Twitter.

Пишите Каре Амир.

Должны ли вы пройти осмотр крыши, прежде чем выставлять свой дом на продажу?

Большую часть времени вы не задумываетесь о своей крыше. Вы рассчитываете на то, что он будет держать вас сухим и прохладным каждый раз, когда идет дождь или палит солнце, и это совершенно понятно. Однако, как только вы заметите на потолке странное пятно, которого раньше не замечали, вы пожалеете, что время от времени уделяли ему немного больше внимания.Если ваша крыша изнашивается до такой степени, что вам нужны ведра в каждой комнате, когда идет дождь, вы уже опоздали.

«Это как шины на машине. Вы не хотите ждать, пока один из них станет лысым, чтобы получить новый», — говорит Майк Монпетит, один из главных агентов Кэри, штат Северная Каролина.

Уход за крышей поможет сохранить ценность вашего дома и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Исследования показывают, что профилактическое обслуживание крыши может экономить домовладельцам в среднем тысячи долларов каждый год в течение всего срока службы крыши.Тем не менее, домовладельцы по-прежнему часто пренебрегают этой важной частью дома, что приводит к таким проблемам, как гниение, провисание и появление плесени, которые могут поставить под угрозу всю конструкцию и даже здоровье вашей семьи.

Когда вы готовитесь продать свой дом, кажется, что каждое потенциальное препятствие несет тонну веса; однако, когда дело доходит до состояния вашей крыши, знание — сила. Осмотр лицензированным кровельщиком поможет вам понять состояние вашей крыши еще до того, как вы выставите свой дом на продажу, и может обеспечить безопасность, необходимую потенциальному покупателю, чтобы чувствовать себя комфортно, делая предложение.

Мы поговорили с экспертами по кровле и недвижимости, чтобы узнать некоторые из наиболее важных вещей, которые нужно знать об осмотре вашей крыши, в том числе:

  • Чего ожидать от осмотра крыши
  • Кому звонить для проверки
  • Как сертификация крыши может информировать домовладельцев и успокоить покупателей жилья

После того, как вы вооружитесь нужной информацией, вы можете с уверенностью перечислить свою крышу, зная, что она выдержит проверку со стороны самых привередливых покупателей.

Источник: (Pxhere)

Осмотр крыши и осмотр дома: в чем разница?

Инспекция дома — это визуальный осмотр основных систем и компонентов всего имущества, в ходе которого оценивается состояние его водопровода, электричества, ОВКВ, фундамента и, да, крыши.

Проверка крыши ставит под сомнение только вашу крышу, а не весь дом. Инспектор (который должен быть хорошо зарекомендовавшим себя кровельным подрядчиком в вашем районе) внимательно осмотрит целостность крыши и потолков на наличие признаков повреждения, протечки или любых других проблем, характерных для крыши, которые могут представлять угрозу для дом.

«Осмотр крыши может быть сложным, потому что некоторые из наиболее важных компонентов скрыты под черепицей», — говорит Джон Хоган, основатель Blue Nail Roofing и имеющий за плечами более 12 лет опыта работы в строительной отрасли.

«Мы используем подсказки из того, что видим на поверхности, чтобы сделать обоснованное предположение о том, что было сделано внизу».

Некоторые из этих красных флажков могут включать:

  • Плесень на черепице, которая может указывать на гниение древесины под ней
  • Неправильно установленный оклад, который может привести к протечкам в крыше
  • Отсутствие черепицы, что может указывать на то, что крыша пострадала от ветра, воды или старения
  • Кровельные гранулы в желобе, которые могут свидетельствовать о разрушении кровельных материалов

Существует несколько способов осмотра крыши; разные кровельные подрядчики используют разные методы, чтобы получить представление о том, что происходит на крыше вашего дома, в том числе:

  • Визуальный осмотр:
    Некоторые инспекторы используют низкотехнологичный метод визуальной оценки крыши, который включает в себя подъем на крышу и осмотр чердака на наличие признаков повреждения.
  • Инфракрасная инспекция:
    При этом типе инспекции кровельщик забирается на крышу и с помощью портативного инфракрасного сканера ищет изменения температуры, указывающие на участки повреждения, из которых уходит тепло с крыши.
  • Инспекция с помощью дронов:
    Полезные для труднодоступных мест, дроны иногда используются в качестве специального инструмента для инспекторов, чтобы получить обзорную точку с близкого расстояния, не подвергая себя потенциальной опасности.

Все эти методы пользуются уважением в отрасли, но каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.Технологии предоставляют более простые и менее инвазивные способы оценки состояния крыши, но домовладельцы могут рассчитывать на то, что кровельщику придется выложить немного больше денег, если он выйдет за рамки традиционного визуального осмотра. Если этого нет в бюджете, вы все равно можете быть спокойны, зная, что опытный специалист по кровле сможет подняться на вашу крышу и предоставить точную оценку.

Источник: (Вячеслав Николаенко/ Shutterstock)

Вот что будет искать кровельщик.

Теперь, когда мы рассмотрели, как работает инспекция крыши, давайте углубимся в то, какие детали будет искать инспектор, пока они находятся на крыше с планшетом на буксире.

Инспекторы тратят от 45 минут до нескольких часов на оценку крыши по четырем основным аспектам осмотра крыши: структура, интерьер, материалы и качество изготовления.

Структура

Инспектор удостоверится, что ваша крыша является структурно прочной, в частности, проверит наличие таких проблем, как протечки, отсутствующие детали, ржавчина, гниль и провисание. Они также проверят, чтобы все дымоходы, световые люки и любые вентилируемые зоны были должным образом закреплены, поскольку потеря тепла и скопление влаги могут привести к повреждению конструкции льдом.

Интерьер

Инспекторы по кровле будут использовать фонарик, чтобы проверить на наличие повреждений изнутри, осматривая ваши потолки, стены и чердак, чтобы проверить наличие пятен, плесени, гнили или любых других признаков повреждения водой. По словам Монпети: «Один из наиболее распространенных вопросов, возникающих при осмотре крыши, — это когда инспектор заходит на чердак или потолок, если он покрыт, и замечает признаки проникновения воды через крышу».

Этот этап проверки гарантирует, что вода не прячется в укромных уголках чердака или подполья, которые в противном случае можно было бы не заметить.

Материалы

Будут оценены мельчайшие детали материалов вашей крыши с проверкой на наличие таких проблем, как:

  • Ржавчина
  • Заделка трещин
  • Отсутствующие, скручивающиеся или чашевидные черепицы
  • Поврежденная планка
  • Отсутствующие или поврежденные резиновые сапоги и уплотнения
  • Участки, покрытые мхом или лишайником

Если какой-либо из материалов, из которых состоит ваша крыша, окажется поврежденным, вам необходимо как можно скорее запланировать ремонт, чтобы ваша крыша могла выдерживать суровые погодные условия.

Мастерство

Ваш инспектор по крышам проверит, чтобы убедиться, что каждая грань вашей крыши была установлена ​​правильно, включая черепицу, оклад, вентиляционные отверстия или любые другие области, которые могут быть проблематичными, если они не установлены должным образом. Если ваш инспектор обнаружит несколько слоев черепицы, некачественные материалы, поврежденный настил крыши или неправильную вентиляцию, это признак того, что во время установки были срезаны некоторые углы.

Проверка в целом потребует тщательного изучения:

  • Общий вид крыши изнутри и снаружи дома
  • Состояние кровельных материалов, особенно по отношению к возрасту крыши
  • Правильная установка оклада и качество материала
  • Качество укладки (например, рисунок гвоздей, выступ и расположение черепицы)
  • Наличие качественного кровельного покрытия
  • Целостность световых люков, дымоходов, вентиляционных отверстий и желобов
  • Места, где на крыше может скапливаться вода

«Как и во всем, дьявол кроется в деталях», — говорит Эрин Гилберт из Ferguson Roofing, кровельной компании, которая обслуживает город Сент-Луис.Сент-Луис с 1939 года. «Крыши часто выходят из строя или протекают из-за того, что мелочи не выполняются должным образом».

Источник: (Utsman Media/Unsplash)

Конфликт интересов? Как получить честное мнение о вашей крыше

Мы вовсе не подразумеваем, что кровельщики теневые по своей природе, но всегда возникает врожденный конфликт интересов, если человек, который оценивает дом (или машину, или что-то еще), также имеет финансовый стимул рекомендовать дополнительную работу.

Как правило, вам никогда не следует нанимать инспектора по кровле для ремонта.Это не одобряется с этической точки зрения, и вам следует опасаться любого профессионала, который предлагает свои услуги после того, как взглянет на вашу крышу. Хороший инспектор не поставит вас на место, а если и сделает, то это явный красный флаг.

Вместо этого наймите стороннюю кровельную компанию для выполнения любого ремонта, указанного инспектором как необходимый. Вы по-новому взглянете на имеющиеся проблемы, и вам не придется беспокоиться о мотивах. (Просто всегда запрашивайте подтверждение сертификатов и страховки, прежде чем пускать кого-либо на свою крышу!)

Что такое сертификация крыши и как она помогает продать ваш дом?

Осмотр крыши является важным этапом в процессе продажи, но это сертификация крыши, которая может заключить сделку и успокоить покупателей относительно качества крыши вашего дома.Это не входит в стандартный осмотр, но стоит продавцов, которые хотят заверить покупателей, что крыша останется в хорошем состоянии в ближайшее время.

Сертификация крыши — это документ от специалиста по кровле, предназначенный для информирования домовладельца (и потенциальных покупателей) о состоянии и сроке службы крыши, и обычно действителен от 2 до 5 лет после осмотра. Если проблемы намечены, и ваша крыша требует некоторого TLC, вам будет выдан сертификат после того, как вы сделаете необходимый ремонт.

Вам не нужно получать сертификат крыши, чтобы продать свой дом, но он предоставляет покупателям ключевую информацию, которая поможет им чувствовать себя более комфортно при покупке дома со старой крышей. Если вы продаете на рынке покупателя, возможность сказать «да» на вопрос, можете ли вы поддержать здоровье своей крыши, может дать вам преимущество в конкурентном соседстве.

Когда проверять крышу: до или после составления списка?

Поскольку в воздухе уже находится так много шаров, продавцам может быть трудно оценить, с какими деталями они должны разобраться до продажи, а с какими они могут позволить себе повременить.

Хотя продавцы с ограниченным бюджетом могут подождать и отложить осмотр кровли на второй план до тех пор, пока потенциальные покупатели не заинтересуют их, эксперты считают, что осмотр крыши следует убрать с дороги, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Если вы следуете рекомендациям, установленным Национальной ассоциацией кровельных подрядчиков, вы уже должны проходить регулярные осмотры крыши два раза в год в рамках обычного обслуживания дома.

Когда вы знаете цену своей крыше, идя на переговоры, вы сохраняете больше власти, чем в противном случае.Если покупатель чувствует, что крыша станет для него серьезной финансовой тратой в будущем, он, скорее всего, попросит снизить цену, чтобы компенсировать это. Если вы не готовы предложить покупателям кредит, вам нужно будет сделать какой-либо ремонт до выставления на продажу и настроить себя на продажу по верхней части вашего ценового диапазона.

Средняя стоимость осмотра крыши

По оценкам HomeAdvisor, большинство домовладельцев могут рассчитывать заплатить от 118 до 294 долларов США за стандартную инспекцию крыши, не включая сертификацию или стоимость любого ремонта, обнаруженного в процессе.Более продвинутые методы осмотра крыши будут стоить дороже. Продавцы, которые хотят пройти проверку с помощью дрона, скорее всего, заплатят от 150 до 400 долларов; Инфракрасная инспекция крыши может стоить от 400 до 600 долларов.

Если дополнительная безопасность сертификации крыши кажется стоящей инвестицией, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 75 до 200 долларов США, в зависимости от размера вашего дома, уклона вашей крыши и компании, которая проводит сертификацию.

Источник: (forestpath/Shutterstock)

Могут ли покупатели получить ипотечный кредит на покупку дома, который нуждается в ремонте крыши?

Как и любой бизнес, банки и кредитные компании хотят защитить свои активы.Если во время осмотра крыши будет обнаружено какое-либо серьезное повреждение, это может положить конец гладкой продаже.

Ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, такие как кредиты FHA или VA, как известно, строги, когда речь идет о вопросах обслуживания, которые могут поставить под угрозу целостность дома, но плохая крыша также может задержать  обычные кредиты, обеспеченные банком. Некоторые проблемы, которые могут бросить ключ в ипотеку, включают в себя:

  • Активная утечка
  • Черепица скрученная или чашевидная
  • Форма
  • Доказательства существования термитов
  • Провисание

Покупатели должны поговорить со своим кредитным специалистом, если есть какие-либо сомнения относительно жизнеспособности крыши.Удержание условного депонирования при закрытии может гарантировать, что затраты на ремонт будут учтены в сделке и отложены для использования в качестве таковых, поэтому продажа не будет задержана, пока вы ждете, пока подрядчики свяжутся с вами.

Инспекция крыши поможет начать продажу вашего дома

Не пугайтесь осмотра крыши! Даже если вы обнаружите, что перед выставлением на продажу вам нужно будет произвести ремонт, вы можете утешиться тем, что большинство домовладельцев окупают около 68% денег, которые они вложили в свою крышу, когда придет время продать ее — это более 15 000 долларов США при продаже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.