Содержание

летняя, открытая веранда + фото

Веранда – это пристройка к дому, возведенная во время строительства основного строения или впоследствии. Эту пристройку нельзя считать отдельным строением, это часть дома. Однако на строительство веранды необходимо получать разрешение и после завершения работ проводить новую регистрацию дома. Это требование распространяется на веранды, пристраиваемые к капитальным строениям, и связано оно с увеличением площади дома.

Существуют два правила, которыми надо руководствоваться при возведении веранды. Во-первых, она возводится там, где находится дверь в дом. Поэтому их пристраивают с фасадной или торцевой стороны основного строения, но таким образом, чтобы входная дверь в дом открывалась внутри веранды и попасть в дом можно было только через нее. Кроме увеличения площади, владелец дома получает еще и дополнительную защиту входной двери. Во-вторых, веранда должна соответствовать стилю дома, составлять с ним единый ансамбль, не выглядеть некрасивым пятном на фоне архитектуры дома. Исходя из этого правила, подбираются материалы для возведения пристройки и определяется ее оптимальный размер. Длина ее должна быть равна длине стороны дома, к которой она пристраивается, а ширина составлять не менее 2,5 м. В противном случае пристройка будет смотреться или громоздкой, или непропорционально маленькой. Других правил по возведению веранд не существует. Они могут быть Г-образной формы, иметь несколько углов, быть полукруглыми.

Существуют веранды открытого и закрытого типа. У пристроек открытого типа отсутствует верхняя часть стены от ограждения до кровли, закрытые веранды отличаются остекление пространства, свободного от стен. В зависимости от дизайна застекленное пространство в пристройке может преобладать. У разновидности закрытой веранды – французской – остекление сплошное, это вид пристройки с полностью стеклянными стенами.

Открытые веранды представляют собой соединение места для отдыха и широкого крыльца, закрытые – летней обеденной зоны и дополнительной прихожей.

Рассмотрим этапы пристройки закрытой каркасной веранды к дому из бруса.

Устройство фундамента веранды

Фундамент возводимой веранды не должен соприкасаться с фундаментом дома даже при одновременном их строительстве. Расстояние между фундаментами должно составлять порядка 10-15 мм. Вес пристройки много меньше веса дома и вести себя под нагрузкой фундаменты будут по-разному. Этот технический зазор необходимо заполнить упругой прокладкой для компенсации усадки и движения фундаментов. В качестве прокладки можно использовать минвату или пенопласт.  

Для возведения каркасной закрытой веранды достаточно будет столбчатого фундамента:

  • По углам будущей веранды выкапываются ямы под столбы. При значительной длине веранды следует выкопать несколько ям в дополнение к угловым. Глубина ям порядка 1 метра. Дно каждой ямы отсыпается слоем щебня высотой порядка 100 мм, этот слой трамбуется, насыпается такой же по высоте слой песка, тоже трамбуется.
  • В ямы устанавливается самая простая деревянная опалубка, сбитая из остатков доски, в нее заливается бетон. Можно использовать два способа возведения столбиков фундамента: поднять опалубку на высоту 200-250 мм над уровнем земли и полностью залить бетоном или залить бетон только до уровня земли (опалубка в этом случае не должна выступать над землей). В обоих случаях бетонное основание тщательно выравнивается по горизонтали и по высоте между столбами.
  • При устройстве бетонного основания до уровня земли, после его выравнивания и затвердевания выкладываются кирпичные столбики до нужной высоты.
  • Столбы для гидроизоляции обрабатываются горячим битумом.
  • Для отвода грунтовых вод вдоль бетонных столбиков прокапывается дренажный канал с уклоном от веранды. Грунт выбирается на глубину около 25 мм с шириной канала порядка 1000 мм. Канал засыпается керамзитом или мелким щебнем, сверху закрывается слоем геотекстиля в качестве защиты от частиц глины и мусора, и засыпается грунтом. Другой недорогой вариант дренажного канала – укладка в траншею перфорированной пластмассовой трубы с укрыванием геотекстилем.  
  • Высота столбиков фундамента рассчитывается таким образом, чтобы пол веранды находился примерно на 250 мм ниже уровня пола в доме. Это делается для того, чтобы высота веранды была равна высоте комнат в доме, а ее крыша заходила под свес крыши дома.

Важно! Специалисты рекомендуют пристраивать веранды к домам из бруса только после того, как закончились усадочные процессы. Это обычно занимает от двух до трех лет. При возведении веранды раньше полного завершения усадочных процессов рекомендуется применять для ее присоединения к дому систему «шип-паз». Это позволит избежать перекоса стен веранды.

Возведение каркаса

Приступаем к возведению каркаса из бруса. Брус используем 120х120 мм, до начала работ он обрабатывается антисептиком и противопожарной пропиткой для дерева. Противокапиллярную гидроизоляцию обеспечит обертывание бруса непосредственно перед укладкой листами рубероида.

Нижнюю обвязку делаем двойную, для надежности. В углах брус соединяется «вполдерева». В верхнюю часть нижней обвязки врежем также «вполдерева» лаги, на них будем настилать пол. Крепление нижней обвязки к столбчатому фундаменту зависит от материала столбиков. В бетонные столбики предварительно можно забетонировать шпильки Ø14 мм, на шпильки надевать брус обвязки и фиксировать гайками. К кирпичным столбикам обвязку можно крепить анкерными болтами или шпильками. Места крепления надо обработать антикоррозийным составом, однако это не предохранит брус от образования в местах креплений конденсата и с постепенным гниением дерева.

Следующим шагом будет установка прогона – горизонтальной балки, на которую будут опираться стропила. Скат веранды должен заходить под основную кровлю, поэтому рассчитываем высоту крепления прогона исходя из толщины кровли (кровельного пирога) пристройки и половины толщины стропил в случае крепления «вполдерева». Прогон можно закрепить к стене дома анкерными болтами.

Существует несколько способов установки вертикальных стоек каркасной конструкции. Это может быть вырубка «вполдерева», полная вырубка ½ толщины верхнего бруса в нижней обвязке или способ «паз-шип» со стороной 50 мм. Дополнительно стойки крепятся оцинкованными двухмиллиметровыми стальными уголками, скобами или гвоздями. Расстояние между стойками рассчитываем исходя из ширины купленных рам для остекления веранды.

Высота стоек определяется их местонахождением в конструкции пристройки – стойки у стены дома выше (ориентир – высота крепления прогона), это необходимо для устройства ската крыши. При расчете высоты стоек не забываем о глубине сделанного паза или вырубки. Нам нужен уклон кровли в 12%, это требование для правильной укладки мягкой черепицы.

Подобным образом делается верхняя обвязка. Балки стропил одним концом опираются на прогон, закрепленный вдоль стены дома, другим – на верхнюю обвязку.

Жесткость всей конструкции обеспечивается укосинами, которые мы прибиваем к нижней и верхней части всех стоек. Поперечины между стойками, которые нужны нам для установки рам и крепления обшивки, устанавливаем с помощью уголков.

Устройство крыши

По традиции, крыша веранды делается односкатной и более пологой, чем крыша дома. Помним о том, что пристройка должна гармонично сочетаться с домом, и используем для ее кровли те же материалы, что были использованы при устройстве кровли дома.

Обрешетку под мягкую черепицу делаем сплошную из обрезных досок. Проверяем влажность доски, она не должна превышать 20%. Сначала крепим карнизную доску, тщательно выравниваем ее по горизонтали. На карнизной доске устраиваем пазы для крепления держателей водостока. Доски обрешетки у нас будут выступать на 150 мм за боковые стойки. Обрабатываем антисептиком и антипиреном все деревянные детали кровли.

На обрешетку в направлении снизу-вверх укладываем гидроизоляционное полотно. Делаем нахлесты в продольном и поперечном направлении. Прибиваем полотно оцинкованными гвоздями, их особенность – широкая шляпка. Битумной мастикой проходим места, где полотно уложено внахлест.

Согласно инструкции, свесы кровли усиливаем карнизными и торцевыми металлическими планками. Прибиваем их кровельными гвоздями. Укладку мягкой черепицы ведем от прогона вниз. Начинаем в центре кровли, смещаемся в правую и левую сторону. Берем гонты из разных пачек, наша задача состоит в получении на кровле абстрактного узора. Защитную пленку с каждого гонта перед укладкой снимаем. Гонты крепим оцинкованными гвоздями, при этом следим, чтобы шляпка гвоздя не повредила черепицу. В местах, где самоклеящийся слой отсутствует, промазываем это место битумной мастикой.

Настил пола, отделка и остекление

Мы хотим настелить на веранде теплый пол. Для этого настилаем из необрезной доски черновой пол, к нему крепим брус 50х50 мм и шагом 500 мм. В получившиеся ячейки укладываем пеноплекс, запениваем монтажной пеной те промежутки, которые остались. Пеноплекс укладываем таким образом, чтобы до чистового пола остался зазор в 10 мм. Так мы решим вопрос с естественной вентиляцией. До настила чистового пола укрываем брус и пеноплекс водоотталкивающей пленкой и с помощью металлизированного скотча закрепляем ее. Сверху настилаем чистовой пол из половой доски и покрываем его цветным полиуретановым лаком в два слоя.

Стены веранды облицовываем снаружи вагонкой. Закрепив вагонку, с внутренней стороны укладываем гидроизоляционную пленку. Затем закладываем пеноплекс, оставшиеся промежутки запениваем монтажной пеной. Внутри веранды стены также облицовываем вагонкой, не забываем проложить полиэтиленовую пленку.

Монтируем в подготовленные проемы оконные блоки, крепим их гвоздями. Запениваем все оставшиеся промежутки, после застывания пену срезаем и декорируем окна наличниками. Используем оконные блоки с тройным стеклопакетом.

Не забываем подшить потолок и навесить входную дверь на веранду.

Внутренняя отделка веранды

Вагонку на стенах покрываем цветным полиуретановым матовым лаком в той же цветовой гамме, что и пол, но светлее. Наличники красим в контрастный цвет, потолок красим белой краской. Мебель и светильники подбираем исходя из имеющихся возможностей.

Как построить веранду на даче своими руками вы теперь знаете и это под силу практически любому человеку. Для ее возведения не требуется специальный инструмент, нужны будут обычные материалы и обычные инструменты. Составления проекта тоже не представляет особого труда. Только не стоит забывать, что потребуется согласовывать этот проект у районного архитектора. 

Веранда на даче своими руками

Дача – замечательное место для отдыха в выходные или проведения отпуска. Построенная веранда может стать столовой на свежем воздухе, а если ее утеплить, то пользоваться помещением можно круглый год.

Разновидностей веранд несколько, и самой простой из них считается открытое сооружение. Состоит оно из навеса перед входом в дом, помоста и ограждения.

Закрытые варианты предполагают возведение стен с частичным остеклением вместо ограды. Так называемая французская веранда представляет собой постройку с полностью стеклянными стенами, от пола до потолка.

Заливка фундамента

Изготовление ленточного фундамента

Работу по строительству веранды придется начать с заливки фундамента. Его выбор определяется теми же соображениями, что и при строительстве основного дома:

  • весом конструкции;
  • типом самого грунта;
  • глубиной промерзания почв и близостью подземных вод.

Чаще всего устраивают столбчатое основание. Это оптимальный выбор для легких сооружений из дерева. Если планируется закрытая веранда, да к тому же с кирпичными или блоковыми стенами, лучше остановиться на ленточном фундаменте. По стоимости он обойдется дороже, но облегчит дальнейшее строительство, да и прослужит дольше. Он же станет опорой для пола.

Круговая веранда

При подвижной почве для веранды придется делать свайное основание. Оно представляет собой стальные стержни, вбитые в землю на несколько метров. Конструкция способна выдерживать десятки тонн груза (что более чем достаточно) и, кроме того, она дешева в смысле расходов на материалы. Однако для ее установки требуется аренда специальной техники.

Порядок выполнения работ при устройстве фундамента веранды следующий:

  1. Выкапывается траншея по периметру постройки (для ленточной опоры) или ямы под столбы. В обоих случаях хватит глубины 50 см.
  2. На дно насыпаются слои щебня и песка, каждый толщиной 10 см и тщательно трамбуются.
  3. Устанавливается опалубка, причем высота бортов должна возвышаться над землей на 20–25 см.
  4. Полученные полости заливаются бетоном.
  5. Для отвода вод вокруг опор прокапываются дренажные каналы. Убирается грунт на 25 см в глубину и шириной около метра, а образующиеся пустоты заполняют песком, керамзитом или мелкой щебенкой. Сверху все засыпается землей.

Строительство пола и стен

Строительство пола

Обычно надземную часть веранды строят из древесины. Это просто и быстро, да и выгодно. Работа с деревом не требует каких-то особенных инструментов. Из различных сортов древесины больше всего подойдет сосна. Она дешева, но в то же время вполне практична. Обработка антисептиком поможет защитить ее от грибка и размножения вредных паразитов.

В первую очередь придется настелить пол. Для сохранения жесткости покрытия опоры под ним должны располагаться через каждый метр. Наиболее легкое решение – установить столбики с нужным шагом прямо на землю. Чтобы впоследствии вода не задерживалась, полу надо придать небольшой наклон от дома.

Обратите внимание! Если планируется теплая веранда, пол желательно утеплить. Для этого поверх нижнего настила крепят балки толщиной 50х50 или 50х80 мм с отступом друг от друга 50 см. Между ними фиксируется любой подходящий теплоизолятор, и уже на него укладывается чистовой пол.
Утепленный пол

Варианты строительства стен веранды могут очень различаться. В самом простом случае – это легкая ограда, опоясывающая веранду по периметру. При более сложных вариантах возводятся невысокие стенки из деревянных каркасных щитов или даже кирпича. Те и другие служат основанием для установки оконных рам. Если пристройка предполагается с отоплением, то имеет смысл ставить однокамерные стеклопакеты, а стены внизу дополнительно обшить утеплителем, например, пенопластом, и декоративным покрытием вроде сайдинга или вагонки.

Интересным видом закрытого сооружения является французская веранда. У нее стены образуют цельные металлопластиковые стеклопакеты, порой согнутые в форме полуарки. Сделать подобную конструкцию своими руками затруднительно. Лучше заказать изготовление и сборку у соответствующей фирмы. Монтаж будет заключаться в установке по углам опорных столбов и крепеже каркаса.

Строительство кровли

Кровля веранды

Традиционно над летними пристройками возводятся два типа крыш: либо плоские, либо скатные, с углом наклона не менее 25°. Впрочем, даже плоской крыше желательно придать небольшой уклон, около 5°, чтобы на ней не задерживались осадки.

Устройство односкатной крыши
  1. Кровли для веранды, как правило, бывают опорными, то есть их несущие балки опираются на столбы из кирпича или дерева. С другой стороны они фиксируются на стене дома с помощью прикрепленного бруса того же сечения, обычно 50х50 мм.
  2. Между несущими балками укладываются лаги перекрытия (для плоских крыш) или стропильные конструкции (для скатных).
  3. Поверх деревянного «скелета» расстилается гидроизоляция и крепится любой подходящий кровельный материал с помощью обрешетки.
  4. С внутренней стороны крыша также утепляется и обшивается декоративным покрытием. Причем теплоизоляция наиболее эффективна при скатной конструкции, а при утеплении плоской кровли уменьшение теплопотерь составляет не выше 20–25%, независимо от материала.

Рекомендуем ознакомиться:

Видео

Пример строительства веранды можно увидеть ниже:

Фото

Закрытая веранда на ленточном фундаменте Веранда на столбчатом фундаменте Веранда на алюминиевом каркасе Простая открытая веранда Остекленная Опорная кровля Крыша из поликарбоната Каркасная веранда Каркас веранды с балконом Французская веранда

Инструкция и фото постройки веранды или террасы своими руками на даче

Проживание в доме без веранды или террасы не позволяет в теплые летние вечера всей семье собраться за одним столом на свежем воздухе и обговорить события трудового дня. Сидя в доме, нет возможности в душный летний день насладиться дуновением ветра, пением птиц, посмотреть на закат и рассвет.

Поэтому нужным решением является пристроить к существующему дому своими руками веранду на даче для увеличения площади жилья и для общения.

Самым простым вариантом является открытая веранда на даче. Фото таких террас можно увидеть в различных каталогах. Она имеет с домом одну общую стену и продолжение кровли. При таком устройстве получается большое полезное пространство, которое можно оснастить максимумом удобств. Гамаки и диваны находятся под защитой от солнца и в то же время продолжают находиться на свежем воздухе.

Закрытая терраса строится по принципу замкнутого пространства и является наиболее затратным вариантом, но появляется еще одна комната, которая активно используется весной, летом и осенью. Если в ней установить современный действующий камин, то зимой пристройка будет играть роль зеленого сада.

Последовательность строительства веранды своими руками

Разработка первоначального проекта и эскизов

Причины, по которым стоит разработать проект:

  • для строительства веранды на даче требуется оформить пакет документов в районной или городской администрации, а это потребует от застройщика полноценного проекта, который послужит основой для оформления разрешительных бумаг на постройку;
  • без оформления соответствующей документации пристройка к дому веранды будет считаться самовольной и не позволит в дальнейшем производить операции дарения, обмена, купли и продажи, причем это касается не только террасы, но и всего дома;
  • будет ли постройка сделана своими руками или строительством займется бригада наемных рабочих, наличие грамотного проекта всегда будет кстати, это послужит залогом долговечности террасы и успешного окончания работ;

Дизайн веранды

Общий вид дома с пристроенной верандой должен смотреться как единое целое, терраса своим видом не должна нарушать существующий экстерьер помещения. Это достигается подбором материалов, которые гармонично сочетаются между собой. Несколько вариантов удачных сочетаний:
  • к деревянному дому пристроена деревянная веранда, вся композиция смотрится в едином стиле;
  • кирпичный дом находит продолжение в деревянной террасе, природные материалы отлично сочетаются между собой;
  • кирпичные стены прекрасно подчеркнет белый алюминиевый профиль, из которого выстроен каркас остекленной веранды;
  • такой же остекленный фасад веранды найдет свое законное место на современных стенах дома, отделанных пластиком или сайдингом.

Многие хозяева заказывают дизайнерам выполнить интерьер помещения веранды в каком-то определенном стиле. Примером может быть разработка материалов, цветов и мебели в стилях: барокко, шебби-шик, прованс, этно-стиль модерн, хай-тек, классики. Все эти стили требуют максимальной концентрации усердия дизайнера для реализации направлений именно в интерьере террасы.

Размеры пристройки

Каких-либо стандартов в определении размеров нет и быть не может. Рекомендуется устраивать веранду на переднем фасаде дачи, если она может занять главенствующее положение в оформлении дома. Терраса, расположенная сзади дома, поможет избежать посторонних взглядов и позволит провести отдых в полном одиночестве и единении с природой.

Расположение постройки относительно сторон света

  • пристройка веранды с южной стороны рекомендуется для северных районов, такие помещения на протяжении дня принимают большое количество солнечных лучей, для южных жарких районов в таких террасах можно расположить зимнюю теплицу;
  • если пристроить террасу с северной неприветливой стороны, то скудное солнечное освещение не даст комфортного состояния, жители южных районов получат отдых от палящих лучей солнца;
  • восточное расположение позволит наслаждаться лучами восходящего солнца, что привнесет нотку бодрости в утро нового дня;
  • западная пристройка будет органично воспринимать закат и подводить итоги прожитых событий.

Устройство фундамента

Строить фундамент под пристройку веранды нужно в зависимости от конструктивного решения. Если терраса открытая и несущие элементы представляют собой стойки из профильного металла, то фундамент делается столбчатый, бетонируется только под столбы. Это наиболее легкий вариант постройки, не требующий больших затрат и труда.

Для закрытого типа веранды предусматривают фундамент ленточного типа, который может выдержать нагрузку от стен и покрытия. Все эти данные рассчитываются в проекте специалистами-проектировщиками. Если стены легкие, играют роль только ограждения, то и фундамент делается под них не очень массивный. Стены веранды из кирпича или камня требуют сооружения глубокозалегающего основания из прочных материалов, например,бетона.

Для устройства фундамента применяют бутовый камень, гранит, выкладывают кладку из красного кирпича. Возводить фундамент желательно своими руками независимо от основания дома, если, конечно, веранда не строится одновременно с домом. Контур фундамента пристройки делается замкнутым и несвязанным с домом. Желание связать его с существующим фундаментом приведет к тому, что из-за разной усадки получится разрыв и ослабление несущей способности.

Стены и каркас

Материал стен может быть различный, обычно их делают по каркасу из бревен или металлических столбов. Прежде чем установить каркас и забетонировать в ямах, следует произвести тщательную разметку положения стоек и установку в проектный размер. Только после фиксации стоек в таком положении их нижние части можно бетонировать. Деревянные стойки крепят к готовому фундаменту при помощи закладных деталей.

Обшивка стен облицовочным пластиком, сайдингом или профнастилом производится по установленной на каркасе обрешетке, которая, чаще всего, выполняется деревянной. Это принципы устройства веранды своими руками. Фото промежуточных работ можно увидеть в интернете.

Популярным является устройство раздвижных стен и дверей из стеклянного материала. Такие стены позволяют менять открытый тип веранды на закрытый, но при этом затраты на строительство фундамента будут уменьшены. Точно так же делается отделка внутри помещения, по обрешетке, установленной на каркасе.

Отличным материалом для каркаса и стен веранды можно считать брус, стены из него строятся быстро и не требуют глубокого фундамента, так как объемный вес дерева ниже, чем тот же показатель камня или кирпича. Кроме того, не требуется трудоемкого замешивания цементного раствора, кропотливой работы с кирпичом по перевязке швов.

Стыковка бруса не вызывает сложности, производитель полностью позаботился об этом и предусмотрел простые и надежные замковые соединения.

Устройство кровли

Для этого нужно выбрать тип несущих конструкций кровли. Иногда это могут быть балки, а в другом случае потребуются деревянные или металлические фермы. Наклон кровли пристройки делается более пологим, чем крыша дома. Установка балок происходит на стойки каркаса или на стены.

По верхним прогонам ферм или по балкам ставится обрешетка для крепления материала кровли. Шаг решетки зависит от выбранного материала. Например, под металлочерепицу делается сплошное покрытие из фанеры или листов ОСВ.

Кровля должна сочетаться с существующей крышей по материалу и цвету. Для кровли выбирают материал в зависимости от дизайнерского проекта и материальных возможностей заказчика. В качестве покрытия используют шифер, ондулин, металлочерепицу, профильный настил и листы кровельного железа. Наиболее затратными вариантами считаются натуральная черепица и медные кровельные элементы.

Пристроенная терраса к жилому дому или даче при правильном подходе к проектированию и строительству станет независимым пространством для отдыха молодежи, послеобеденного отдыха стариков и рабочим местом для тех, кто предпочитает работать дома. Вечерние посиделки в кругу родственников соседей, друзей или единомышленников повлияют на сплоченность любого коллектива и откроют новые творческие и возможности.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Веранда на даче своими руками

Очень часто хозяева частных домов и дач сталкиваются с необходимостью увеличить полезную площадь дома. В решении проблемы поможет строительство пристройки к дому, так называемой, веранды. В ней можно разместить, например, летнюю кухню, сделать игровую детскую комнату или просто организовать место, где можно посидеть всей семьёй на фоне природы после трудового подвига на дачном участке.
Веранда на даче своими руками на фото:

Веранда на даче. Строительство веранды на даче своими руками.

В целом, строительство веранды не представляет больших сложностей и построить веранду на даче можно своими руками, если знать основные конструктивные особенности постройки и представлять последовательность этапов монтажа.
Прежде всего, возникает вопрос, с чего начинать строительство и какой строительный материал выбрать. Веранда является как — бы продолжением дома, поэтому логично,  если она будет сделана из тех же стройматериалов, что и сама постройка.
А начинать пристройку надо с составления эскиза будущего сооружения и плана проведения строительных работ. На эскизе вы воплощаете на бумаге то, что захотите увидеть в результате. Так будет проще определить этапы строительства.
В соответствии с размерами будущей постройки разметьте участок под веранду. Тип фундамента может быть любой: ленточный, свайный, столбчатый. Единственное условие — одинаковый тип фундамента для пристройки и основного строения, если веранда примыкает к дому.
Если делается столбчатый фундамент, то по углам веранды бурятся отверстия под столбы глубиной 70 — 80 см. На дно ямы засыпается песок слоем 100-200 мм, а стенки укрываются рубероидом. В полученные формы заливается бетонная смесь. Если веранда большая, то столбы, кроме углов веранды, устанавливаются через 120 — 150 см.
Достаточно простой вариант для монтажа основания веранды получается, если в подготовленные ямы для заливки раствора установить обработанный антисептиком деревянный брус 100 х 100 мм, к которому, после застывания бетонной смеси, будет крепиться основание пола. Вертикальное расположение бруса устанавливается с помощью уровня.
Столбчатый фундамент из бруса своими руками фото:

После того, как  бетон окрепнет, с  помощью веревок и горизонтального уровня на брусьях отмечают требуемое расположение основания пола веранды. По полученным отметкам с обеих сторон  крепят поставленные на ребро доски, на которых будет монтироваться рама и лаги для пола веранды или террасы.

Крепить можно с помощью мебельных болтов соответствующей длины, просверлив отверстия через доски и брус.  Выступающую лишнюю часть бруса отпиливают.

Получаем горизонтальную площадку, на которую можно крепить раму и устанавливать лаги для крепления пола.

Расположение настила пола должно быть на 25 – 30 см ниже уровня пола основного строения, чтобы крыша веранды стала под свес кровли дачи и при этом высота веранды соответствовала высоте комнат в доме.
Монтаж рамы и лаг для пола веранды на даче своими руками:

Крепление лаг для пола:

На лаги пола кладем половую доску:

 Закрепляем пол саморезами:

Далее можно устанавливать и крепить вертикальные стойки, соединять их верхней обвязкой, на которую будут крепиться стропила. Крыша веранды, как правило, односкатная. На стропилах делается обрешетка под желаемое покрытие. Покрытие веранды может быть любым: мягкая черепица, шифер, металлочерепица, ондулин, профнастил.
Для установки проема двери и монтажа окон ставим дополнительные бруски в требуемых местах.
Все, теперь каркас веранды готов и можно зашивать стены любым доступным и предпочтительным материалом.

Имейте в виду, что веранда на даче своими руками, как и любое строение на участке, должна иметь юридическую основу, проще говоря, требуется получить разрешение на строительство перед началом работ,  иначе постройка может быть признана незаконной.
Возможно, веранда на даче получилась не такая эффектная, как в телепередаче про дачный ответ, зато построена своими руками.

Так могут выглядеть ваши веранды на даче:

Веранда на даче

Веранда для дачи

Открытая веранда на даче

А в заключение посмотрите видео: веранда на даче своими руками

Веранда на даче своими руками + фото

Дача – это отдых от суетного шумного города. У кого-то это место ассоциируется с летним урожаем, а у других как место семейного отдыха. Именно ассоциация дачи с уютным уголком отдыха приводит к мыслям о строительстве просторной веранды, где можно прекрасно расположиться и наслаждаться чистым воздухом, тишиной или удивительным пением маленьких птичек.

Что это такое?

Веранда — зона отдыха

По сути, веранда на даче это своего рода продолжение дома, но это неотапливаемое помещение. Для ее строительства можно нанять рабочих, а можно в бюджетном варианте проявить свое творчество и фантазию. Помещение может быть закрытым (остекленным), можно построить его открытым для лучшего слияния с природой.

Тихий летний вечер

С чего же начать? Первое, это ваша фантазия и желания сделать своими руками! Вторым важным шагом к началу любого строительства будет чертеж эскиза желаемого объекта. В проекте воплощаете свою мечту. Определите, какая будет веранда: отдельная от дома или прилегающая к нему. Вам обязательно нужно узаконить свой проект, после этого получите разрешение на строительство.

Веранда должна соответствовать дому, то есть если дом из дерева, то и веранда возводится из того же материала. Такой же подход и к кирпичному дому. Перед устройством стен сначала заливается фундамент.

Какой фундамент выбрать

Ленточное основание

Ленточный – прост в изготовлении, зато требует физической силы, да и расход материала больше. Он применяется для тяжелых построек из бетона, кирпича, камня; перекрытия положены монолитные, металлические, железобетонные; когда почва неоднородная и существует возможность проседания грунтов.

Столбчатый фундамент

Столбчатый – это система железобетонных или монолитных столбов по углам периметра, которые обвязываются балками для большей устойчивости, расстояние между ними 1,5-2,5 метра. Глубина больше 100 см, для этого обязательно надо знать глубину промерзания грунта. По вложению труда и материалов он экономнее, чем ленточный.

Свайный – применяют при малоэтажном строительстве, на грунтах, которые требуют глубокого погружения или же в местах, где есть возможность частого затопления. Ставят сваи из дерева, металла, железобетона и сверху делают завязку ростверком (верхняя часть свайного фундамента). Он всю нагрузку распределяет равномерно по всем сваям. Расстояние от земли должно быть 1-2 метра.

Стены и крыша – из чего и как делать

Крыша и стены веранды

Теперь нужно определиться со стенами веранды, то есть, построить каркас:

  • металлический — применяется уголок из металла, который обшивается деревом;
  • деревянный — в основном это брусья или бревна в виде цилиндра, пропитанные антисептическим составом и огнезащитной пропиткой.

Сделайте двойную нижнюю обвязку для последующего врезания лаг, на которые ляжет напольное покрытие веранды. Соедините обвязку прямым замком в углах и врежьте стойки. Каждый узел надо закрепить и усилить болтами. Верхнюю обвязку со стропилами монтируйте на стойках и соединяйте верхние концы с балкой под крышей дома. Это все скрепите болтами. Размеры должны быть подобраны так, чтобы крыша веранды располагалась под кровлей дома.

Крыша обычно делается односкатной, примыкающей к крыше дома. Ее настилают на обрешетку, выполненную из досок на расстоянии 300-350 мм. Чтоб во время дождя, вода не забивалась в веранду, кровля дома должна около 5 см нависать над кровлей пристраиваемого помещения. Длина досок навеса крыши, для защиты от косого дождя должна на 120 см превышать расстояние между крайними стропилами.

Кроют крышу разными материалами:

  • Из природных материалов.
  • Металлочерепицей.
  • Сталью.
  • Шифером.
  • Поликарбонатом.
  • Рулонными кровельными изделиями.

Пол, окна, двери

Основание и пол

Пол настилайте на лаги, которые обязательно выставите с помощью уровня, на них закрепите доски. Они предварительно должны быть высушены, чтоб предотвратить деформацию пола. Направляющая доска кладётся напротив входа в помещение. Расстояние до стены составляет где-то 12 см. Крепить ее к лагам шурупом нужно как можно ближе к стене, чтоб закрыть её плинтусом. Все эти детали проверяются уровнем. Потом укладываются следующие доски, и подгоняются ударной колодкой для получения плотных стыков. Процесс монтажа следующих досок аналогичен. После того как пол уложен, по его краю прикрепляется плинтус.

Окна, стены и двери

Ставить окна или нет – по желанию. Если хочется закрыть веранду, то надо предусмотреть место для окон. Их можно чередовать: глухие с теми, что открываются. Так как веранда летняя, то можно ставить одинарное стекло.

Двери тоже можно поставить с любой стороны, но открываться они в целях пожарной безопасности должны на улицу. Здесь также множество вариантов для выбора: остекленные, глухие, комбинированные.

Стены веранды

Интерьер на веранде можно начинать подбирать только после полного завершения строительных работ. Лишь потом виден окончательный результат и то, какой стиль сюда подойдет больше. Может быть вам и не понадобится никаких особых стилевых решений. Просто расставьте диван, кресло-качалку, стол, стулья или лавки так, чтобы вам было удобно и комфортно.

Рекомендуем прочитать:

Фото

Все из дерева

Стеклянные стены

Закрытый вариант

Открытый вариант

Каркасная веранда

Видео

Летняя веранда фото 38 примеров и идей — идеальное место в вашем доме

Сегодня каждый хозяин стремится создать за своим забором настоящий райский уголок. И действительно, летняя веранда фото 38 примеров в статье, идеальное место в вашем доме, где можно отдохнуть и расслабиться. Только посмотрите какие красивые и разнообразные варианты существуют. Такие летние веранды могут стать настоящим украшением вашего дома или дачи.

Летняя веранда фото и проекты на даче

Лучше всего если вы продумаете дизайн летней веранды еще на этапе строительства дома, однако при желании пристроить веранду можно и позже. Самое важное — это правильно выбрать место. Подумайте, возможно, это будет главный вход либо же место на заднем дворе: в любом случае ориентируйтесь на то, где вид наиболее красивый. Определитесь с тем, какую мебель вы хотите видеть на веранде, а также выберите предметы декора для данного помещения. Обдумывая проект веранды, решите какого типа она будет (открытая или закрытая). При этом обязательно стоит учитывать ваш климат.

Какие материалы лучше выбрать?

Следует позаботиться о том, чтобы данное помещение гармонировало по стилю с самим домом. Веранда должна быть как бы логическим продолжением всего дома. Конечно же, на первом месте остаются деревянные веранды, ведь это красиво и естественно. Если же вы строите летнюю веранду своими руками, то отдайте предпочтение брусу. Данный материал самый простой для строительства и за ним легко ухаживать в дальнейшем. Внутри помещение желательно оформить в таком же стиле, как и другие комнаты: таким образом веранда будет казаться частью дома.

Также читайте: Веранда пристроенная к дому: 25 фото интересных идей

Летняя веранда на даче: фото и советы по оформлению

Нет каких-либо строгих правил по оформлению летней веранды. Стоит лишь полагаться на свой вкус и свои предпочтения, чтобы данное помещение всегда радовало глаз.

Хорошей идеей является установка большого количества плетеной мебели. Она сама по себе украшает веранду и делает ее по-настоящему летней и естественной.

Рекомендуется повесить шторы, которые защитят от жаркого летнего солнца.

В качестве ярких акцентов можно использовать разноцветные подушки. Все только в ваших руках! Каждый может создать идеальную именно для себя летнюю веранду. А помогут следующие фото, подобранные Dekorin.

Летняя веранда фото и устройство на даче

Самым распространенным вариантом является обустройство летней веранды под уютную гостиную. Иными словами, у вас появится еще одна гостиная с удобной мягкой мебелью, столиками для кофе, а иногда даже с камином. Так как веранда летняя, есть смысл использовать деревянную садовую мебель (либо же металлическую или плетеную из лозы). Веранда должна быть по-настоящему уютной и располагающей к отдыху, а значит уместно будет положить большое количество подушек и комфортных сидений для кресел и стульев.

Хорошей идеей также будет обустроить зону отдыха с качелями на летней открытой веранде. Такие качели получаются настолько комфортабельными, что их даже можно назвать подвесными диванами. Только представьте, как приятно отдыхать на свежем воздухе, покачиваясь на такой удобной качели. При желании на нее можно даже прилечь и поспать.

Рядом с такой конструкцией следует поставить небольшой столик для журналов или чашечки чая.

Декорирование летней веранды

Придать особого уюта и красок веранде поможет грамотное декорирование. Конечно, у каждого свои представления о том, как лучше украсить веранду.

Практичным решением будет установка осветительных приборов, которые способны послужить не только источником света, но и декоративным элементом. Здесь вариантов масса: красивые кованые элементы фонарей, необычные подвесные светильники с плафонами и т. д. В любом случае освещение должно быть мягким и ненавязчивым, чтобы вечером было комфортно находится на веранде.

Часто в качестве элемента декора используют камин. Это тоже функциональное решение для украшения веранды, что не может не радовать. Конечно же, в случае установки камина, хорошо поставить напротив него удобное кресло и наслаждаться огненным пламенем.

Универсальным вариантом для декора веранды является использование разнообразных растений. Такой прием здорово оживит помещение и добавит чувство еще большего единения с природой. Помните: на веранде много цветов не бывает. Так что смело дерзайте!

Также читайте: Вдохновляющие веранды и террасы к дому (фото 2016)

Веранда на даче своими руками, фото построек

Веранда на даче своими руками

По расположению фундамента веранды делят на встроенные и пристроенные. У встроенных уровень расположения фундамента совпадает с основным зданием, они имеют с домом общую крышу и возводятся одновременно. У пристроенных веранд фундамент свой собственный и своя отдельная крыша. С основным домом они имеют только общую стену примыкания.

По наличию стен пристроенные веранды делятся на открытые и закрытые. Эти варианты постройки очень распространены среди дачников, и мы рассмотрим их подробнее.

Пристроенные веранды открытого типа

Открытые веранды представляют собой пристройку к основному зданию с отдельной крышей. Стен у таких построек нет, поэтому эксплуатируются они в теплое время года. Для любителей всесезонного отдыха это минус. К тому же, такая конструкция не защитит дом от осадков, не улучшит тепло и звукоизоляцию.

Открытая веранда частного дома

Открытая веранда возводиться на отдельном фундаменте с деревянными опорами, на которые будут крепиться поручни с решетками - ограждениями. Предпочтение отдают сосне, массиву бука, дуба или ясеня.

Для пола рекомендуется использовать деревянные брусья, уложенные с зазором от 3 до 5 мм и пропитанные грунтовочным или лессирующим антисептиком. После этого наносят специальную акриловую краску. На пол можно постелить, керамогранит или керамическую плитку с шероховатой фактурой.

Дизайн открытой веранды на даче

Мебель рекомендуется использовать легкую и влагостойкую, например из искуственного ротанга или пластиковую. Можно применять складные кресла и столы, которые быстро можно убрать при непогоде.

Вьющиеся растения на открытой веранде

Для декора используют шторы, занавески или озеленение вьющимися живыми растениями.

Закрытые веранды

Закрытая веранда - пристройка к дому, которая увеличивает полезную площадь и может использоваться всесезонно. Для лучшего освещения и притока воздуха, устанавливают окна и ставят раздвижные стены. Это позволяет превратить веранду во временно открытую.

Интерьер веранды закрытого типа

Если дача используется круглогодично, то на закрытую веранду можно провести отопление. Для интерьера можно использовать любые вещи согласно вкусу хозяина без привязки к погоде.

Как сделать веранду из старых окон

Самый экономный способ сделать закрытую застекленную веранду своими руками – использовать старые оконные рамы.

Строим веранду для дачи из старых окон
  • Раму очищают от старой краски, выравнивают сколы шпаклевкой, тщательно просушивают;
  • После сушки мелкозернистой шкуркой убирают излишки шпаклевки;
  • Для эстетики раму красят заново или оставляют первоначальный вид, просто покрывая бесцветным лаком для дерева;
  • В пазы рам наносят герметик в 2-3 см и вставляют стекла. Прижимают их и проводят герметизацию по периметру рамы;
  • Сверху на герметик накладываются деревянные штапики;
  • Рама крепиться в оконный проем и тщательно фиксируется монтажной пеной.

Общие правила постройки веранды своими руками

При постройке кирпичного фундамента в места закладки столбов выкапывают ямы до 1 м, соблюдая расстояние между столбами до 70 см. В ямы засыпают песок в 20 см., сверху как гидроизоляцию льют горячий битум. Затем строго горизонтальный слой бетона. После высыхания делают кирпичный пол веранды, ниже, чем пол дома на 30 см. Потом его промазывают смолой и засыпают ямы.

Фундамент и деревянный каркас веранды
  • Для деревянного каркаса все составляющие обрабатывают антисептиками и краской для наружных работ;
  • Кровлю делают односкатной и более пологой чем у дома для лучшего стекания осадков. Материал берут одинаковый с главным зданием;
  • Для веранды можно использовать поликарбонат, для которого нужна только дренажная земляная подушка и бетонная плитка в качестве пола.
  • Начинают постройку с разработки проекта;
  • Стройматериал нужно выбрать как у основного строения, обычно это кирпич или дерево;
  • Чтобы избежать перекосов, фундамент веранды делают такой же глубины, как и у главного дома.
Пристроенная веранда закрытого типа

Любую веранду пристраивают в торец или к фасадной части дома, лучше всего с востока или севера, с видом на красивые пейзажи. Вход - сбоку или в центре. Стандартные размеры: до 3 м в ширину и до 6 м по длине, однако стоит соблюдать пропорции, чтобы все смотрелось гармонично.

Итог

Перед постройкой веранды своими руками стоит определить ее предназначение, сделать проект и общую смету, а также не жалеть времени и усилий на каждую мелочь при монтаже. Тогда готовая постройка будет радовать вас долгие годы.

Остекление веранды деревянного дома своими руками | Своими руками

По словам установщиков, установка окон в доме и на веранде практически не отличается.

А вот разницу между остеклением дома и веранды хорошо понимают дизайнеры, разрабатывающие дизайн остекления.

И это кроется в конструктивных особенностях веранды. Строят его в основном на первом, реже - на втором этаже, причем стены веранды не такие принципиальные, как стены дома.

И поэтому они не всегда могут справиться с нагрузкой веса большого количества окон, которые необходимо там установить. Итак, вес 1 м2 готового окна ПВХ (стеклопакет, толщина стекла 4 мм) составляет около 40 кг. С этой проблемой столкнулись и геодезисты, по вине владельцев сруба, о чем мы и хотим поговорить.

Проемы под окнами оказались очень большими, но сама конструкция пристройки ненадежна.Предложение установить световые окна из алюминиевого профиля хозяев дома не устроило, так как они хотели найти дополнительную жилую площадь 17,5 м2, которая им была представлена ​​в виде второй жилой комнаты, которая должен работать круглый год.

А с «холодными» алюминиевыми окнами придется довольствоваться помещением, где разница с наружной температурой составит 3-5 ° С. Однако установка «теплых», но более тяжелых окон ПВХ, дизайн веранда не позволяла.Так как хозяева не собирались отказываться от мечты о второй гостиной, оставался только один выход - укрепить стены веранды, что и было сделано.

В местах, разделяющих оконные проемы, установлены стойки из бруса сечением 150 х 150 мм. Они скреплялись шипами и верхними ремнями и фиксировались скобами. Нижний край проемов укрепляли, соединяя стойки по горизонтали досками. Поддерживают эти доски вертикальными опорами, расположенными между подоконником и полом.


Смотрите также: Остекление балконов и лоджий своими руками


Разберемся, почему хозяева для остекления веранды выбрали окна ПВХ?

Сегодня разработчики оконных конструкций предлагают два типа окон для остекления веранд и балконов: алюминиевые и пластиковые (ПВХ). Сильные стороны алюминия - это прочность и легкость. К недостаткам можно отнести высокую теплопроводность, поэтому застекленная такими окнами веранда ненамного теплее улицы.

Не так давно в России появились окна из «теплого» алюминия. Эти конструкции представляют собой «слоеный пирог»: между двумя алюминиевыми профилями находится термоизоляционная вставка, называемая терморазрывом.

Прерывает поток тепла, идущий по профилю изнутри помещения на улицу. Окна всем хороши - они легкие, как «холодный» алюминий, но намного дороже их и пластика.

Учитывая большую застекленную площадь веранды, окна из «теплого» алюминия были бы неоправданно дорогими.Именно поэтому хозяева дома остановили свой выбор на изделиях из жесткого армированного ПВХ (ПВХ).


Смотрите также: Веранда своими руками


Отличаются высокой теплоизоляцией, надежно защищают помещение от влаги. Усиленное крыльцо позволило установить такие оконные конструкции. Все ставни были сделаны открывающимися (часть - распашная, часть - распашная).

Остекление веранды (фото)

1. Стены веранды необходимо укрепить деревянными столбами

2.Процесс крепления подставочного профиля. Для лучшей теплоизоляции слой монтажной пены

.

3. К нижней части каркаса прикреплен декоративный профиль с нанесенным монтажным пенопластом

4. Отклонения от вертикали и горизонтали не должны превышать 1,5 мм на 1 м оконной конструкции.

5. Крепление окна в проем при установке производилось с помощью распорок из дерева

6. Расстояние между анкерными пластинами, закрепленными на раме, не более 70 см.

7.Под отливом залили монтажную пену, чтобы уменьшить шум, производимый отливом во время дождя и сильного ветра

8. Монтаж отливок монтажниками производятся с уклоном не менее 10 ° от горизонтального окна

9. Ось окна продлена на 1/3 от внешнего края изотермы

.

10. Монтажные щели по периметру оконного блока заделаны монтажной пеной

11. После подвешивания подвижных створок петли закрывались декоративными пластиковыми накладками

12.При установке порогов зазоры между ними и опорными стойками тщательно заделали монтажной пеной

.

В заметке:

Плюсы и минусы различных материалов, из которых делают окна

Окна деревянные

Основными достоинствами деревянных окон можно назвать их экологичность и естественный вид, подчеркивающие идею единения с природой. Такие окна обладают низкой теплопроводностью и звукоизоляцией, высокой морозостойкостью и прочностью.Дерево позволяет создавать конструкции любой формы и размера, а в случае повреждения легко ремонтируется. К недостаткам деревянных окон можно отнести их горючесть и дороговизну, а также необходимость регулярно обновлять защитное покрытие, продлевая срок их службы.

Окна металлопластиковые

Пластиковые окна, армированные стальной арматурой, являются одними из самых популярных вариантов на рынке благодаря техническим характеристикам материала, из которого они изготовлены - устойчивости к влаге, ультрафиолетовому излучению, перепадам температур.Пластиковые окна неприхотливы в уходе и имеют невысокую стоимость. Но их герметичность вызывает некоторые неудобства - в частности, образование конденсата и появление в помещении парникового эффекта. Также окна из ПВХ профиля сложно ремонтировать, если конструкция повреждена, а царапины и вмятины не удаляются.

Окна алюминиевые

Алюминиевые окна отличаются высокой прочностью, экологичностью, 100% пожарной безопасностью и длительным сроком службы. Более узкий профиль, чем у окон ПВХ, позволяет пропускать в комнату больше света. В зависимости от наличия / отсутствия изотермической вставки различают два типа профилей алюминиевых окон: «теплые» и «холодные». Тепловые вставки из композитного материала в сочетании со стеклопакетом обеспечивают достаточный уровень теплоизоляции, поэтому для жилых помещений чаще используется утепленный профиль. К недостаткам таких окон можно отнести чувствительность к механическим воздействиям, дороговизну, а также подверженность электрохимической коррозии.

Дерево + алюминий

Дерево-алюминиевые окна бывают комбинированного типа и сочетают в себе свойства обоих материалов. Проектируемые деревоалюминиевые окна могут быть выполнены в нескольких вариантах: «дерево-алюминий», когда алюминиевые рамы крепятся к деревянной раме снаружи, «алюминий-дерево», когда алюминиевая рама отделана деревянной вагонкой, и «дерево -». полимер - алюминий », когда между деревом и металлом присутствует полимерный слой, улучшающий теплоизоляцию.

Окна из стеклопластика

Для изготовления рам этого типа используется сверхпрочный материал - стекловолокно (стеклопластик), поэтому окна не нуждаются в армировании, утяжеляющем всю конструкцию.Устойчивые ко всем воздействиям окружающей среды и не подверженные коррозии, такие рамы хороши тем, что из-за разницы температур из-за близких к стеклу коэффициентов расширения и сжатия образуют с ним «единое целое», что в конечном итоге приводит к увеличению срок службы товара. Однако следует учитывать, что из-за сложности создания криволинейных конструкций стеклопластиковые окна в основном имеют прямоугольную форму.

© О. Гончаренко.Фото Е.Вишняк

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками - домохозяину!»


Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Как сделать фотографии, размещенные на сайте, «вау!» Фактор

В то время как потенциальные арендаторы просматривают то, что вы пишете для своего объявления об аренде, их глаза будут задерживаться на фотографиях. Если вы загрузите тусклые, размытые или иным образом непривлекательные фотографии для своего объявления, велики шансы, что хорошие арендаторы не дадут вам шанс. Почему бы не вложиться в небольшую дополнительную фотографию и не пожинать плоды на долгие годы в виде последовательных, больших пулов соискателей, из которых отбирает идеальных арендаторов для вашей собственности в районе Орландо? Как домовладелец в Центральной Флориде, вы будете рады, что решили повысить свой уровень фотографии.

Профессиональные фотографы меняют мир

Если вы на самом деле не изучали или не работали в области фотографии, велика вероятность, что ваши снимки не могут сравниться с профессиональными снимками.Профессиональный фотограф овладел техникой, необходимой для получения отличных снимков с помощью цифровой зеркальной камеры , и может сразу увидеть, какие трудности возникают при фотографировании конкретного места. Вам следует искать фотографов, которые специально работают с недвижимостью. Они знают, как сделать комнату просторной, не обманывая при этом. Они могут помочь вам выделить лучшие части объекта, не скрывая ничего.

Работа с профессионалом может дать вам доступ к множеству советов и приемов для будущих съемок: они помогут вам выбрать ракурс, добавить освещение и избежать размытости.Они также будут намного лучше замечать вещи, требующие «доработки» при редактировании после того, как фотографии будут сделаны. Большинство из нас не могут точно определить, какой элемент фотографии нужно изменить, чтобы перейти с хорошего на «Вау!».

Избегайте ошибок новичков

Есть несколько способов сделать ваши фотографии для объявлений на немного менее профессиональными, чем вам хотелось бы. Подумайте о том, чтобы избавиться от любой из этих «вредных привычек», если вы делали это в прошлом, особенно если вы хотите привлечь арендаторов, которые узнают отличную недвижимость, когда они ее увидят!

  • Не включайте снимков непривлекательной улицы , парковки или других объектов, которые могут быть поблизости от вашего объекта недвижимости. Да, один или два внешних снимка в миксе - это хорошо, но вам не нужно раскрывать весь вид из собственности, если этот вид не является лишним.
  • Не «искажайте реальность» своими интерьерными снимками. Легко увидеть фотографию, которую вы сделали, и сказать: «Вау, эта комната выглядит намного больше! Давайте воспользуемся этой». Но эти арендаторы захотят увидеть недвижимость сами, поэтому вам понадобятся фотографии, чтобы продать их на участке , который у вас есть , а не на вымышленном, который живет только на фотографиях вашего объявления.
  • Не включайте снимки «повседневной жизни». Убедитесь, что вы рассматриваете любую мебель и декор, которые вы включаете в свой фотографический пейзаж. Включение странно специфических элементов или большого количества беспорядка отвлечет от объявления и заставит некоторых людей отклонить объявление как «не для них». Ваши потенциальные арендаторы должны иметь возможность видеть себя в вашей собственности в Орландо, а не кого-то еще!

Подготовить почву для успеха

Итак, если вы не должны оставлять беспорядок и свою коллекцию бейсбольных карточек в кадре во время листинга фотографий, какой должен быть там ? В идеале вам не нужно ничего там или простой, чистой мебели и стен, которые показывают потенциальных вашей собственности. Позвольте зрителям вашего объявления прочитать свою историю об объекте, а не рассказывать им, кто они. Однако для создания сцены вам понадобится больше, чем просто предметы: вам нужно как можно больше естественного света. Поговорите со своим фотографом о наилучшем времени для начала съемки в вашем конкретном районе, чтобы поймать весь солнечный свет, который получает ваша собственность. Естественный свет излучает тепло и своего рода свечение поверх деталей, которые в противном случае выглядели бы менее захватывающе. Эти небольшие штрихи, а также дополнительное освещение, которое ваш фотограф может предложить при необходимости, существенно повлияют на конечный результат.

Опытный менеджер по недвижимости может иметь значение

Как компания по управлению недвижимостью , Verandah Properties в течение многих лет работала с самыми разными арендодателями над созданием высококачественных фотографий объявлений. Мы обнаружили лучших профессиональных фотографов по недвижимости в Центральной Флориде, и мы обратили внимание на то, какие фотографии получают много заявок от арендаторов. Ваш опыт листинга в качестве арендодателя не должен быть сложным! Благодаря опытному управлению недвижимостью от Verandah Properties, вы можете как практиковать, так и не беспокоиться о своих инвестициях, как захотите.При этом мы не приукрашиваем риски владения недвижимостью в Орландо, поэтому мы предлагаем нашим партнерам страхование защиты арендодателя.

Verandah Properties поможет вам получить максимальную отдачу от вашей инвестиционной недвижимости! Давайте начнем путь к качественным арендаторам с помощью нашего БЕСПЛАТНОГО контрольного списка Make-Ready! Он разработан специально для таких арендодателей, как вы, чтобы помочь подготовить вашу недвижимость к новым арендаторам.

Angelina veranda - изображение Fond Doux Eco Resort, Санкт-Петербург.Lucia

Уважаемые лесорубы! Спасибо, что нашли время поделиться своим мнением о своем отпуске в Fond Doux Holiday Plantation. Мы разочарованы тем, что в целом мы не смогли оправдать ваши ожидания. Мы понимаем, что каждый имеет право на собственное мнение об отдыхе, но в то же время считаем необходимым и целесообразным прояснить аспекты, которые вы определили в своем обзоре: • Вы упомянули, что это был ваш четвертый раз однако, посещая Карибские острова, после прочтения вашего профиля рецензента становится совершенно очевидно, что вы не оставили никаких положительных комментариев о своем предыдущем опыте в Карибском бассейне. • Форма, которую вы заполнили по прибытии, представляет собой стандартную регистрацию, информирующую вас о политике отеля в отношении отказа от возврата депозита за три ночи, если вы должны были покинуть отель до подтвержденных дат. Если гость недоволен или недоволен, у него есть возможность выехать, однако было довольно удивительно, что вы решили остаться на полные две недели, столкнувшись с таким количеством проблем во время вашего пребывания. Как владельцы этой собственности, мы считаем своим долгом пообщаться с нашими гостями, чтобы получить обратную связь, и если бы вы упомянули о своих опасениях, мы были бы счастливы перевести вас в Avocado House.Мы живем на плантации уже несколько лет и никогда не чувствовали себя в опасности, так как у нас есть постоянная охрана и сторожевая собака. • Вилла Анджелина принимает вернувшиеся пары и семьи, которые специально этого просят. Вы также можете узнать, что в течение августа мы провели обширный ремонт и модернизацию всех наших коттеджей. • Июль - сезон манго, и в сезон было много других фруктов, таких как бананы, грейпфруты, апельсины, гуава, карамболы и т. Д. Другие гости упомянули, что в это время фрукты в изобилии падали с деревьев.• Для нас очень необычно получать комментарии, подобные вашим и всем нашим гостям, независимо от причин их поездки, высоко оценивать нашу управленческую команду и персонал. • Мы рады узнать, что вам понравились некоторые аспекты плантации, такие как веранда вашего коттеджа, бассейн и прекрасные виды. • Мы встретились со всем нашим персоналом и подробно обсудили ваши комментарии. Дополнительные усилия по обучению сосредоточены на стандартах обслуживания и на том, как мы общаемся с нашими гостями, чтобы каждый чувствовал себя желанным гостем здесь, в Fond Doux Holiday Plantation.Приносим извинения за неудобства. Мы надеемся, что проблемы, с которыми вы столкнулись, не оставили неизгладимого следа, и что вы рассмотрите возможность повторного посещения Fond Doux Holiday Plantation в какой-то момент в будущем. Мы были бы рады возможности из первых рук поделиться улучшениями, сделанными в свете ваших опасений. С уважением, Эролайн и Литон Ламонтань.

Veranda Club - 2470 долларов США в месяц, начальная стоимость

Вопросы о Veranda Club

Опишите общую численность проживающих с уходом в Veranda Club.Каков их средний возраст? Чем им больше всего нравится заниматься?

Жители Veranda Club, предоставляющие услуги по уходу за престарелыми, находятся в возрасте от 60 до 100 лет. Большинству жителей около 80 лет. Они настолько активны, насколько хотели бы. Любимые занятия - RUMMY Q, Card Game, BINGO и SHOPPING
.

Какие программы или мероприятия предлагает Veranda Club для улучшения благополучия жителей?

Программы, в которых принимают участие жители: Игра в слова, Искусство и ремесла, Уно, Карточная игра, Блэкджек, Покер, Пойте долго, Лекции, Музыкальные развлечения, Ночь кино, Беседа, Шаббат, Служба поклонения, Мелочи, на свои карточные игры и многое другое

Какие места поблизости от Veranda Club или в нескольких минутах ходьбы от дома для престарелых?

На территории есть красивое озеро с живописным видом и пешеходные тропы протяженностью более 3,2 км.Местный YMCA находится на расстоянии 1/2 мили вниз по дороге, соединенной местными тротуарами. Прямо через дорогу от главного входа в поселок находится местный парк для собак. Католическая церковь, CVS Winn Dixie and Publix ...

Какие транспортные услуги предлагает Veranda Club проживающим на дому?

В Veranda Club есть как личный автомобиль, так и автобус на 18 человек, который обеспечит транспорт для покупок и встреч в Бока-Ратон, Делрей-Бич и Дирфилд-Бич и их окрестностях.

Что делает шеф-повар или обеденную программу в Veranda Club исключительной? Какое меню могут ожидать жители дома с особняком?

Каждый вечер на ужин мы предлагаем два новых основных блюда, а жители отеля выбирают супы, салаты, гарниры и десерты. В дополнение к избранным закускам на вечер есть дополнительное меню из нескольких любимых нашими жителями блюд, которые всегда доступны.

Какие меры безопасности или меры безопасности предлагает Veranda Club жильцам, проживающим в доме престарелых?

Всем жильцам престарелых предоставляется персональный кулон, к которому можно дотянуться в любом месте на веранде клуба

Как Veranda Club информирует семьи жителей о своих близких?

Наши медсестры, заведующий отделением мероприятий и столовой свяжутся с семьей, когда они увидят необходимость, или даже поделятся с ними фотографиями, которые они знают, как их близкие.Вы также можете подписаться на нашу ежемесячную новостную рассылку.

Каково соотношение обслуживающего персонала и жителей Veranda Club в дневное и ночное время?

Дневные четыре медсестры, две медработницы, а также шесть сотрудников CNA и других сотрудников. Ночью у нас есть две медсестры, четыре медсестры, 6 медсестер. На ночь мы предлагаем 4 CNA

Если Veranda Club принимает собак или кошек, какие крытые и открытые зоны им доступны?

Мы удобно расположены прямо через дорогу от парка под названием Bonita Spring Park, у нас также есть озеро, которое находится прямо за верандой клуба, протяженностью 2 мили.

Какое постоянное обучение по уходу за пожилыми людьми проходит персонал?

Персонал проходит обучение в Relias и многих частных профессиональных агентствах

Опишите общую численность независимых жителей Veranda Club. Каков их средний возраст? Чем им больше всего нравится заниматься?

Многие независимые жители все еще водят свои машины, все еще путешествуя. Средний возраст - 80. Любимые занятия - блэкджек, шоппинг, Канаста Марджонг и мост

Какие есть поблизости места для самостоятельного проживания жителей?

Ближайшие заведения Town Center Mall, Publix, Winn Dixie, CVS, Nails Shops, Restaurants и Delis

Какие недавние выездные мероприятия организовал директор по общественной деятельности Veranda Club?

Морские круизы, обед в Grand Lux, спа-салон для ногтей, магазин на Маршалловых островах / казино Seminole, Walmart, банки и почтовое отделение в Холе

Какие транспортные услуги предлагает Veranda Club для самостоятельных жителей?

У нас есть личный автомобиль и 18-местный автобус с подъемником для инвалидных колясок.

Что делает шеф-повар или обеденную программу в Veranda Club исключительной? Какого меню можно ожидать от самостоятельного проживания жильцов?

Приветливый персонал, большой выбор альтернативных обедов и ужинов.

Какие общие зоны доступны для самостоятельного проживания жильцов?

Общие зоны мы предлагаем Pool House, Card Room, Library и Cafe lounge.

Какие меры безопасности или меры безопасности предлагает Veranda Club для самостоятельных жителей?

Круглосуточная стойка регистрации, аварийный шнур в ванной.и за доллар в день вы можете купить кулон t, который можно достать где угодно на веранде клуба

Если Veranda Club принимает собак или кошек, какие крытые и открытые зоны им доступны?

Veranda Club - это сообщество, где разрешено проживание с домашними животными. В него могут входить кошки и собаки до 25 фунтов.

Работает ли Veranda Club с агентством или реестром для предоставления медсестер и медицинской помощи по мере необходимости?

Жильцы могут воспользоваться услугами Medicare Home Health Services или Private Duty Aids для удовлетворения любых потребностей жителей.Для удобства наших жителей у нас также есть медицинская служба на дому Medicare, служба частной медицинской помощи и физиотерапевтическая компания, чтобы удовлетворить потребности наших жителей

Какие меры безопасности или меры безопасности предлагает Veranda Club для защиты бродячих жителей?

Мы фотографируем всех новых резидентов, убедитесь, что это на стойке регистрации, персонал будет перенаправлять по мере необходимости.

Все включено

Морские водные виды спорта

Экскурсионное бюро курорта может с радостью организовать выездные экскурсии, такие как подводное плавание с аквалангом, катание на лодке или глубоководная рыбалка, чтобы превратить ваш отпуск в настоящее островное приключение.

Частные уроки тенниса

Если вы хотите вывести свою игру в теннис на новый уровень, Qwame, наш профессиональный профессионал, будет рад по-новому взглянуть на вашу игру с частными уроками по предварительной записи за дополнительную плату.

Туры и экскурсии

Verandah Resort & Spa может с радостью организовать множество экскурсий за пределами отеля, индивидуальные туры и мероприятия, такие как зиплайнинг, сафари на джипах, экскурсии по историческим достопримечательностям или посещение столицы Санкт-Петербурга.John’s, всего в 30 минутах от курорта. Все экскурсии можно забронировать в туристическом бюро, расположенном в здании обслуживания гостей рядом с главным бассейном.

Покупки

В качестве особого памятного подарка о поездке гости могут приобрести красивое украшение в недавно открывшемся магазине Colombian EmeraldsTM, расположенном рядом с отделом обслуживания гостей. Магазин, в котором представлен ассортимент подлинных изумрудов, бриллиантов и других драгоценностей из драгоценных камней, является фантастическим новым дополнением к отелю. В курортном отеле Verandah также есть хорошо оборудованный сувенирный магазин, где можно купить закуски и всякие всякие всячины, а также солнцезащитные кремы, туалетные принадлежности, пляжную одежду и накидки, а также большой выбор аутентичных островных сувениров, которые можно забрать домой.

Спа-процедуры и услуги салона

Спа-центр Tranquility Body & Soul Spa на веранде - это обширное и элегантно оформленное убежище, где можно побаловать себя различными естественными восстанавливающими процедурами для тела и кожи. В его безмятежном интерьере присутствуют успокаивающие элементы, такие как ротанг, морская трава, дерево и прохладная светящаяся белая плитка. За дополнительную плату гости могут выбрать индивидуальные процедуры (уход за лицом, массаж, тело или салон) или спа-пакеты, которые подарит вам ощущение свежести и энергии.Все гости могут пользоваться сауной.

Услуги няни

Услуги няни могут быть предоставлены на курорте за дополнительную плату, а также могут быть организованы в детском клубе. Гостям рекомендуется уведомить персонал за 24 часа до того, как воспользоваться услугами няни. Минимальное время присмотра за детьми - два часа.

Николь

Наш ресторан изысканной кухни предлагает сочетание элегантно оформленной современной французской и итальянской кухни в кондиционированной обстановке с романтической карибской атмосферой.За дополнительную плату в размере 40 долларов США на человека гости могут отпраздновать особое событие или поужинать на двоих. Столик нужно заказывать заранее.

Фонд колодца желаний

Verandah Resort & Spa верит в возвращение и предоставление столь необходимых ресурсов нуждающимся местным жителям, поэтому на Антигуа мы поддерживаем некоммерческую благотворительную организацию Wishing Well Foundation. Философия заключается в том, что немного доброты имеет большое значение. Просьба к каждому гостю внести небольшое пожертвование в размере 2 долларов США за ночь, которое отображается в их окончательном счете, чтобы помочь обеспечить спасение и изменение жизни финансирования и услуг для детей и взрослых в сообществе.

Трансфер из аэропорта

Гости, которым нужна помощь в организации трансфера из аэропорта, обнаружат, что такси можно легко найти за пределами терминала. Тарифы на проезд заранее устанавливаются Управлением такси острова и зависят от количества пассажиров. Если вы хотите заказать частный трансфер, позвоните нам, и мы с радостью свяжем вас с местной транспортной компанией с хорошей репутацией.

Wi-Fi в гостевых комнатах

Гости, которым требуется подключение к Wi-Fi в своем номере, могут приобрести ежедневные или еженедельные пакеты услуг на стойке регистрации отеля.

Набор десертных тарелок Marie Daâge x VERANDA - это то, чего не хватало в вашем праздничном гардеробе

Фотография предоставлена: Laurey Glenn


«Журналы Hearst и Verizon Media могут получать комиссию или доход от продажи некоторых товаров по ссылкам ниже».

Мари Дааг начинает свой день с звонков в Азию и заканчивает конференциями Zoom в Штатах. Удивительно, как в промежутках между всем этим она находит время для создания одного из самых желанных в мире фарфора с ручной росписью.Мари, в которой сейчас участвуют и ее дочери, переключается между художником и предпринимателем, демонстрируя тонкий баланс творческой интуиции и деловой хватки, впервые задуманный на шестом этаже на улице Риволи три десятилетия назад. Дааге теперь нанимает свиту лиможских художников для выполнения своих требовательных ручных рисунков на тарелках, вазах и любой другой посуде, которую только можно вообразить.

Мари никогда не беспокоилась о том, чтобы застрять в колее дизайна. Будь то молодожены, рестораторы или даже дизайнеры интерьеров, Дааге работает с каждым клиентом, чтобы создать уникальный дизайн, который кажется совершенно уникальным, но при этом несет в себе отчетливые мазки ее фирменной живописной эстетики.Именно сложность ткани впервые вызвала у Мари Дааг желание узора. «В детстве я проводил дни и дни в выставочных залах со своей мамой, любительницей декора», - говорит парижский провидец фарфора, который недавно переосмыслил старинный текстильный дизайн в декадентских тарелках для десертов в сотрудничестве с VERANDA.

Фотография предоставлена ​​V&A

Вдохновленная акварельным рисунком ткани икат 18-го века, обнаруженной в архивах Викат-Ата, Веранда обратилась к Мари с идеей наполнить этот старинный дизайн новой жизнью.Эти небольшие наброски часто собирались в текстильную книгу в качестве каталога как для клиента, так и для фабрики в 17 и 18 веках. При первом взгляде на крошечные цветочные и яркие розовые оттенки Мари перенеслась в Le Petite Trianon и в эпоху Марии-Антуанетты. Помимо имени, оба происходят из австрийского происхождения и упиваются (упиваться или упиваться? Однажды мертвый - нет :)) любовью к украшению. Дааге отмечает: «Мне нравятся мягкие барочные цвета шелка и тафты, которые использовались в период Марии-Антуанетты."

История продолжается

В то время как читатели могут принять участие в розыгрыше одного из пяти наборов десертных тарелок (4 тарелки в наборе), коллекция Hameau de la Reine Marie Daâge x VERANDA также будет эксклюзивно продаваться онлайн через Moda Operandi, начиная с 3 марта. Коллекция представлена ​​во множестве весенних оттенков и включает чайные чашки и бокалы, а также десертные тарелки.

Фотография предоставлена: Бернхард Винкельманн

Фотография предоставлена: Бернхард Винкельманн

Как и все ее ручные рисунки, нет два блюда похожи.«Приятно, когда тарелки могут рассказывать историю вокруг стола, отвечать друг другу», - добавляет она. «Для меня творчество - это перевод. У художника по ткани был ткацкий станок, а у меня - кисть».

Фотография предоставлена: Бернхард Винкельманн

ВЫИГРАЙТЕ НА ЭТИ ДЕСЕРТНЫЕ ТАРЕЛКИ!

Мы раздаем 5 коллекций десертных тарелок Мари Дааг. Посетите нашу страницу лотереи (подробности см. Здесь) и примите участие, чтобы получить шанс выиграть. (Розничная стоимость: 710 долларов США.)

Об этом говорится в нашем выпуске за март / апрель 2021 года. Фотография Лори В. Гленн; продюсер Сара Кларк; написанный Эллен МакГоли.

Вам тоже может понравиться

Veranda - Dana Wolter Interiors

Если вам интересно, где я был…

Я упал с поезда в блоге последние несколько недель, как и раньше живущие в дороге и из чемодана.

Мы были довольно заняты текущими проектами, и из-за того, что я был за городом, мой блог, встречи по уходу за собаками и чистота моего собственного дома отошли на второй план.

Вот краткая информация о том, что с нами происходит …….

Как я писал здесь несколько недель назад, меня попросили принять участие в Atlanta Home’s и Lifestyle’s Southeastern Showhouse в Атланте, штат Джорджия.

Мы провели два дня в Атланте, устанавливая Mudroom, Mudroom Powder и Butler’s Pantry. Хотя он хлынул, когда мы въехали, у нас был взрыв.

Эбби не в ладах с зонтом, и я думаю, что зонтик, возможно, победил….

Моника и Эбби проводят инвентаризацию

Моя цель заключалась в том, чтобы эти маленькие, но важные комнаты выглядели как дома. Дом красивый и очень традиционный. Наши комнаты должны были гармонировать с архитектурой, но не за счет того, что они были скучными.

Я хотел создать функциональное пространство - место для ключей, стол за дверцами шкафа и т. Д.

Многослойный, собранный, неподвластный времени.

Вот вам несколько фотографий наших пространств.

Великолепная консоль и лампа от Parc Monceau. Зеркало Луи Филиппа от Хаффа Харрингтона, а скульптурные руки от Трэвиса и Ко.

Драпировочная панель, закрывающая невзрачную дверь шкафа. Это также добавляет мягкости комнате, уравновешивая противоположную стену.

Мне нравится Тантал и картина маслом внизу из парка Монсо.Если вы не были в их магазине в Бакхеде, вам нужно зайти.

Плато - это архитектурный фрагмент, который я нашел в антикварном магазине, и мой парень по мрамору вырезал кусок Alabama White для верха. Это одно из моих любимых блюд в моем собственном доме.

Фарфор Royal Standard и хрусталь баккара

Showhouse закрывается 14 мая, так что не забудьте его поймать.

После того, как мы установили наши комнаты, я отдыхал в Майами на несколько дней с двумя моими девочками.Это были весенние каникулы Люси, поэтому нам потребовалось несколько дней, чтобы уехать. Ощущение солнца на спине и касание пальцев ног в песке приносит человеку пользу.

Нам очень понравился DIRT в Майами - свежий и здоровый взгляд на еду

Я вернулся во вторник из Майами и уехал в среду на открытие шоу. Эбби пошла со мной, и мы отлично повеселились.

Он вернулся к работе в течение дня, пока я был в Бирмингеме, штат Алабама.Мы посетили объект, чтобы выбрать цвет деревянного пола, а также начали работу над дизайном гостиной для нового клиента.

Затем я вернулся в Атланту на Design ADAC и на Southeastern Designer & Architect Awards.

Панели Design ADAC оказались потрясающими, как и ожидалось. Мне особенно понравился альбом с редакторами Veranda , модератором которого стала Кэролин Энглфилд.Думаю, я мог бы целый день слушать истории Лизы Ньюсом из прошлого.

Как я уже писал здесь, я был взволнован, узнав, что мы были финалистом для награды ADAC & Veranda 2017 Southeast Designers & Architect of the Year.

Премия 2017 Southeast Designers & Architect of the Year

Ребекка и я перед вечеринкой

Большой редактор интервьюирует меня на вечеринке

Фиби Ховард забрала домой дизайнером жилого дома года Награда, и мой друг из Бирмингема, штат Альберта, Джефф Дунган, получил награду «Архитектор года».

Я должен поблагодарить мою команду. Они удерживали форт, пока я был в городе и за его пределами, и я действительно не смог бы сделать все это без них. Они САМЫЕ ЛУЧШИЕ, и я благодарен за каждый их подарок, который они приносят нашей фирме .

Мне очень понравилось быть в Атланте в прошлом месяце, и я всегда говорил, что если бы я не жил в Бирмингеме, то в Атланте я бы повесил шляпу. Не уверен, что мой муж согласится, но я могу поработать с ним….

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *