Глухой забор между дачными участками закон: Можно ли ставить сплошной забор между соседями на дачном участке

Можно ли ставить сплошной забор между соседями на дачном участке

Как законодательство нормирует понятие «‎дача»?

Что такое «‎дача» с точки зрения государства? Это земля сельскохозяйственного назначения — на ней предполагается выращивать овощи и фрукты. Раньше это слово объединяло несколько понятий:

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество, садоводство;

• ОНТ — огородное некоммерческое товарищество;

• ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Однако с 01.01.2019 в силу вступил №217-ФЗ, в соответствии с которым все ОНТ, СНТ и ДНП превратились в ТСН, или товарищество собственников недвижимости. В целом же, данный законопроект во многом изменил то, как жили до этого дачники, и на какие нормативы опирались при возведении различных построек на участке и высаживании растений.

Например, в новой редакции СНиП параметры заборов между участками на даче носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер. Если же участок причисляется к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то тут никаких требований и даже рекомендаций нет.

Иными словами, если у вас частный дом, то отгораживаться от соседей можно как угодно. Если ТСН — дача или огород, — то есть некоторые нюансы, которые всё же рекомендуется соблюдать, или как минимум согласовывать строительство с соседями. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от возможного иска.

Важно учитывать и то, что соседи могут продать участок, и возведённый вами глухой высокий забор может не устроить новых владельцев земли через межу.

Почему соседей может не устроить ограждение?

Почему вопрос, можно ли на даче ставить глухой забор между соседями, в целом настолько актуален? Потому что садово-огородные земли изначально предназначались для сельскохозяйственных работ — и повсеместно имеют такое предназначение даже сейчас, когда большинство использует дачу как место для отдыха.

Сплошное непрозрачное и излишне высокое ограждение, например, из профнастила, бросает на участок тень, препятствует циркуляции воздуха. Выращивать некоторые овощи и цветы в таких условиях непросто, и если для соседей именно сельскохозяйственное назначение земли настолько важно, могут возникнуть конфликты. Причём суды скорее всего встанут на сторону истца.

Каким должен быть забор между двумя дачными участками?

Тип ограждения регулируется СП 53.13330.2011 — свод правил желательно прочесть целиком, чтобы потом не возникало разного рода неприятных казусов. В соответствии с данным документом, заборам желательно быть сетчатыми или решётчатыми, высота при этом не регулируется, а по согласованию между владельцами соседствующих участков и правлением дачного посёлка разрешается монтаж любых других изгородей. Например, установка того самого забора из глухого профнастила, который стал камнем преткновения для многих дачников.

Дословно рекомендация звучит так:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Дополнительно подчеркнём, что согласие обязательно должно быть письменным, чтобы с ним в случае чего можно было прийти в суд.

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 регулировалась и высота ограждения: допускалась установка сетчатых или решётчатых заборов высотой до 1,5 метров. Такие изгороди обеспечивали минимальное затенение, но по понятным причинам устраивали не всех.

Резюмируя вышесказанное, что рекомендует законодательство:

• устанавливать между дачными участками проницаемые для света ограждения — сетку-рабицу, 3D-заборы, штакетник;

• высотой они могут быть совершенно любой;

• по письменной договорённости с правлением ТСН и соседями возможен монтаж заборов других типов, в том числе сплошных.

Теперь разберём вопрос, что будет, если установить ограждение в обход договорённостей.

Какое наказание положено за установку неправильного забора?

В суде соседи могут доказать, что глухая изгородь затеняет участок и мешает им использовать его по назначению — то есть, выращивать на нём урожай. Доказать такое непросто, но если к иску подключится правление ТСН, то отбиться от обвинений будет довольно трудно.

За нарушение правил пользования сельскохозяйственной землёй может грозить наказание:

• требование демонтировать ограждение и установить вместо него новое;

• штраф в определённом размере, который не отменяет необходимость платить за демонтаж и повторную установку.

То же самое может грозить и в случае, если у вас была устная договорённость с соседями, но на их место въехали новые, и их положение дел не устроило. Чтобы оградить себя от штрафа, нужно брать расписку.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?

Прозрачное ограждение устраивает не всех — сейчас дачи чаще используют для постоянного проживания, и отсутствие приватности может сильно действовать на нервы. Как быть?

Единственный легальный вариант — установить решётчатое или сетчатое ограждение по закону на меже, отступить от него метр вглубь собственного участка и уже там произвести монтаж глухого забора между дачами, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться установленным не между дачными участками, а на вашей территории, и начнёт относиться к хозяйственным постройками. Предъявить к нему претензии будет сложно, и затенять соседский участок такое ограждение будет меньше, при этом обеспечивая полную защиту от посторонних взглядов.

У этого решения есть недостатки: территория вашего участка уменьшится. Для некоторых этот момент принципиален.

Какие заборы можно установить между дачными участками?

Раньше вариантов светопропускающих ограждений было сравнительно мало — выбирать можно было разве что между сеткой-рабицей и деревянным штакетником, а также, возможно, шифером с зазорами. Сейчас есть возможность сделать и красиво, и по закону.

Вот несколько вариантов.

Металлический штакетник — аналог стандартного деревянного штакетника с гораздо более длительным сроком эксплуатации (около 50 лет). Может быть вертикальным или горизонтальным, главное, чтобы были характерные зазоры в несколько сантиметров. Они обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают свет, выглядят эстетично, существуют даже варианты с имитацией древесины. Штакеты не ржавеют, не выгорают, не требуют сложного ухода.

Евроштакетник-шахматка — или двойной металлоштакетник, в котором штакеты устанавливаются в два ряда, причём один ряд как бы прикрывает зазоры другого. Таким образом зазоры не исчезают полностью, но само ограждение препятствует просматриваемости территории. За счёт щелей обеспечивается циркуляция воздуха и солнечного света. Впрочем, такую изгородь лучше предварительно согласовать с соседями — просто на всякий случай.

Забор-жалюзи — горизонтальный штакетник, планки в котором устанавливаются под небольшим углом относительно друг друга. Это расположение позволяет и отгородиться от непрошенных глаз, и минимизировать тень на участке. Кроме того, жалюзи — сравнительно редкое и потому оригинальное решение. Забор будет красиво смотреться и по меже, и с уличной стороны.

Забор из поликарбоната — пластика — создаст минимальное затенение между дачами. Он прозрачный, просто слегка тонированный цветами на выбор, отлично пропускает солнечный свет, только с циркуляцией воздуха возникают проблемы. Сам по себе поликарбонат хрупкий, но ограждение на меже может себе это позволять. Для дополнительного армирования листы поликарбоната могут монтироваться на каркас из 3D-сетки или кованой ограды.

Можно остановиться и на классике — сетке-рабице или 3D-ограждении, а приватность обеспечить высаживанием у изгороди плетущегося кустарника. При желании обычную сетку можно установить на капитальный заглубленный каркас, который в равной степени подойдёт для более тяжёлых материалов — если впоследствии появится желание заменить рабицу на профлист или штакетник.

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме?

Иначе законодательство рассматривает обустройство участков ИЖС, индивидуального жилого строительства: к нему относятся территории, которые не имеют статуса земель сельскохозяйственного назначения. Владелец территории ИЖС может делать на своей территории практически что угодно, в том числе устанавливать капитальные глухие заборы между соседями из любых материалов.

Отгораживаться от соседей в частном секторе можно как угодно: и установив для себя какой-то из перечисленных светопроницаемых ограждений, или построив забор из профнастила — камень преткновения для многих дачников.

В целом же, рекомендации в плане установки изгородей довольно просты и универсальны:

• изучите устав дачного хозяйства, к которому относится ваше домовладение;

• пообщайтесь с соседями и возьмите с них и с правления ТСН письменное заверение, что они не возражают против строительства глухого забора;

• смело приступайте к работе.

С соседями в любом случае лучше поддерживать добрые отношения, тем более, что варианты светопроницаемых и непрозрачных ограждений вполне себе существуют, включая возможность изолировать свой участок при помощи живых изгородей.

Вместо резюме: заборы на даче по меже регулируются СП 53.13330.2011 в последней редакции, действующей с 2019 года. Они должны быть светопроницаемыми, чтобы не препятствовать проникновению солнечного света на территорию и не мешать выращиванию растений. Высота и материалы изготовления могут быть любыми. По письменной договоренности допускается установка заборов между соседями другого типа, в том числе сплошных.

Высота заборов между участками и общее ограждение территории СНТ

Высота забора между участками в садоводческом товариществе — причина споров и ссор между соседями. Не зная существующих норм, садоводы часто устанавливают ограждения с нарушением требований закона. Чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем, при установке забора между участками или вокруг всей территории СНТ нужно соблюдать правила, прописанные в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Этот документ вступил в свою законную силу в апреле 2020 года.

Содержание

• Ограждение территории СНТ
• Высота забора между участками в СНТ
• Можно ли установить глухой забор между участками
• Что будет, если установить забор без согласования

Ограждение территории СНТ

Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.

13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.

Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий».

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Если у СНТ есть естественная граница (например, она проходит вдоль русла реки), то ставить забор с этой стороны не нужно. В пункте 5.1 говорится о том, что вдоль границы береговой линии должны находиться земли общего пользования.

Таким образом, ни в одном документе не прописана обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не обязывает этого делать.

С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево. Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.

Высота забора между участками в СНТ

Заборы между соседями в СНТ вызывают гораздо больше споров. Но в СП 53.13330.2019 указаны конкретные нормы, которых придется придерживаться каждому владельцу участка.

В предыдущей редакции свода правил не были прописаны ограничения высоты заборов между соседями в СНТ. Поэтому в судебной практике для решения споров применялись нормы землеустройства, утвержденные на местном уровне. Так, в Московской области раньше разрешалось устанавливать на участках заборы высотой до двух метров.

Но в пункте 6.2 новой редакции свода правил появились нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками ограждения из сетчатого материала.

Разрешенную высоту заборов в СНТ важно соблюдать, чтобы на каждый участок беспрепятственно попадал солнечный свет. Чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор. И это самая главная причина, по которой стоит отказаться от глухих ограждений.

Звоните +7(499)9389095 или оставьте свой телефон:

Ведение

бухгалтерии СНТ

на 40% дешевле,
чем у конкурентов!

Можно ли установить глухой забор между участками

Как и в случае с ограждением вокруг СНТ, прописанные в пункте 6.2 правила являются лишь рекомендательными. Это значит, что соседи могут отгородиться друг от друга не только прозрачной сеткой-рабицей, но и глухим забором. А можно и вообще обойтись без ограждения. Но и в том, и в другом случае потребуется:

• получить письменное согласие каждого из соседей;
  
• согласовать установку забора с правлением СНТ.

А чтобы поставить глухой забор со стороны улицы, нужно получить согласие от всех членов садоводческого товарищества. Для этого придется направить заявление в адрес председателя с просьбой организовать общее собрание садоводов. Если на нем будет принято положительное решение, владельцу участка нужно получить от председателя выписку из протокола и только потом приступать к строительству забора.

Что будет, если установить забор без согласования

Многие дачники стремятся к тому, чтобы их личная жизнь оставалась максимально закрытой от соседей. Да и не всегда отношения с садоводами складываются хорошо. Поэтому владельцы участков самовольно устанавливают глухие ограждения в нарушение требований и без получения согласия.

Но если сосед окажется очень принципиальным и будет против такого забора, то он может подать в суд и потребовать сноса конструкции. В иске он укажет, что возведенный забор затеняет его участок, мешает свободному проветриванию территории и не позволяет выращивать урожай.

Следующим этапом станет судебная проверка, цель которой — определить, насколько указанный забор соответствует строительным нормам и правилам. Ограждение придется сносить, если:

• нарушения установки будут подтверждены;
  
• сосед сможет наглядно подтвердить, что конструкция вредит его участку.

Также перед установкой капитального забора нужно обязательно провести межевание соседних участков. Ведь если ограждение будет установлено не четко по границе участка, то можно случайно выйти за пределы своей территории и нарушить права соседей.

Если в вашем садоводческом товариществе возникнут споры из-за установки заборов между участками, специалисты нашего сервиса помогут разобраться в ситуации. Председателям, зарегистрированным на сайте «СНТклуба», доступны консультации юристов или личного куратора. Также вы можете самостоятельно изучить законы и нормативные документы, собранные в нашей Базе знаний.

Когда домашний скот бродит — McAfee & Taft

Джефф Тодд

Оклахома является «штатом, огороженным забором».

Раздел 4, раздел 155 Устава Оклахомы предусматривает, что владелец домашнего скота несет ответственность за «все убытки, причиненные животными, прорвавшимися через законные заборы или перешагнувшими их и вторгшимися на огороженные земли другого лица». Кроме того, «животные, прорвавшиеся таким образом через такое ограждение или перешагнувшие его, могут быть конфискованы как нарушившие границы животные». Эта формулировка закона была истолкована таким образом, чтобы возлагать на владельцев бродячего скота строгую ответственность (т. е. ответственность без вины) за «ущерб сельскому хозяйству», причиненный их животными.

В течение многих лет я отвечал на звонки по поводу законов Оклахомы об заборах. Как правило, вопросы сосредоточены вокруг потенциальной ответственности, если животное становится причиной автомобильной аварии (в этом случае применяется стандарт халатности). Однако из-за широко распространенной засухи 2011 года недавние расследования были сосредоточены на том, что делать с соседскими животными, забредшими на соседние пастбища или в стога сена. К сожалению, оказалось, что у некоторых животноводов настолько не хватает фуража и сена, что они закрывали глаза на то, что их скот забредает на соседние участки. Были сообщения о том, что ворота намеренно оставляли открытыми.

Закон штата Оклахома предоставляет средства правовой защиты для землевладельца, столкнувшегося с такой неприятной ситуацией. Если домашний скот вторгается на чужую землю, он может быть «наложен». Наложение ареста — это «конфискация чьей-либо собственности с целью получения выплаты арендной платы или других причитающихся денег». 4 Оклах. Стат. § 156 предусматривает, что лицо, осуществляющее арест, имеет право залога в отношении домашнего скота: «Во всех случаях, когда истец может взыскать судебный иск за ущерб, причиненный в результате незаконного проникновения животных другим лицом, судебное решение должно быть залогом в отношении скота, нарушившего право владения, и истец может иметь особое исполнение для продажи таких акций, чтобы удовлетворить судебное решение и расходы, или общее исполнение по его выбору».

4 Оклах. Стат. §§ 132-135 предусматривают процесс дезинсекции скота. Хотя процедура несколько сложна, конечный результат таков: если владелец скота не держит своих животных в ограде, а бродячие животные заходят на вашу собственность и наносят ущерб вашим посевам, траве, сену и т. д., вы можете домашний скот. Затем вы должны сообщить об этом владельцу и попытаться выплатить компенсацию за ущерб. Если это не улучшит ситуацию, вы должны уведомить об этом шерифа, который обязан выступать в качестве арбитра в споре. Если владелец не выплачивает сумму ущерба, установленную шерифом, шериф может продать скот. Во время этого процесса лицо, налагающее арест, имеет право владения скотом и может сохранять владение животными, но должно обеспечивать надлежащий уход. Ограничитель должен иметь право на возмещение расходов на содержание скота.

Наконец, если бродячий скот нанес ущерб, но его не удалось обезвредить, вы также можете подать иск против владельца скота и возместить ущерб (помните: строгая ответственность, если ущерб причинен сельскохозяйственным угодьям). Вы также должны иметь возможность взыскать судебные издержки в соответствии со статьей 12 Оклахомы. § 940, которая предусматривает взыскание судебных издержек в случаях, связанных с небрежным или умышленным повреждением имущества.

Воронки для забора для оленей

Охота

Линии изгороди служат большими воронками между лесными участками, обеспечивая укрытие на открытой ферме. То есть прикрытие для белохвоста и укрытие для охотника. Это естественная склонность оленей пастись вдоль края, а заросшие кустарником линии забора обеспечивают отчетливую среду обитания на краю. Нередко можно найти линии забора в сельской местности, пронизанные потертостями и царапинами.

Техас, например, является штатом, где возможна охота вдоль изгороди. Хотя деревья могут быть редкими в некоторых местах, установка охотничьих домиков или наземных жалюзи является популярным методом охоты в этих местах. Если ваша линия забора проходит между толстым постельным бельем и популярным участком с едой, то это только вопрос времени.

Настройка на легких переходах

Как вы знаете, олени, когда могут, предпочитают идти по пути наименьшего сопротивления. Хотя взрослому оленю не составит труда перепрыгнуть через колючую проволоку или забор из коз, они скорее просто пройдут через доступное отверстие. Эти воронки идеально подходят для установки подставок или наземных жалюзи.

Линии изгороди для охоты с луком особенно хороши в начале сезона. В этот период олени находятся на летней схеме кормления, лежа в основном источнике пищи или очень близко к нему. Я ищу оленьи тропы, идущие параллельно забору, разделяющему поле, затем пытаюсь расположить свою стойку в пределах досягаемости лука от горячего забора.

Создание воронки для линии забора

Если таких пересечений не существует, я создам их, подрезав небольшую кисть и опустив верхнюю часть забора на несколько меток. Это, конечно, делается с разрешения владельца земли, если я не охочусь на своей собственности. Создать воронку в виде линии забора также легко, потянув верхнюю прядь вниз и закрепив ее стяжкой-молнией. По моему опыту, если дать оленям низкое место в заборе, они воспользуются им.

То же самое относится и к дереву – низкое место на участке высокого забора может образовать огромную воронку. Я видел, как олени проходят от 50 до 100 ярдов, чтобы перепрыгнуть через низкое место в заборе. Соответственно, в вашей следующей разведывательной поездке может быть хорошей идеей пройти линию самостоятельно.